解析控制建筑给排水造价思索 6页

解析控制建筑给排水造价思索　　摘要:在保障建筑给排水工程的质量与安全的前提下，合理控制建筑给排水造价，从而有效降低建筑给排水工程的成本，不仅是建筑给排水施工企业在竞争激烈的市场中获胜的关键，也是节约社会资源，扩大社会积累的重要手段。本文立足于建筑给排水的造价控制现状，着重分析了有效控制建筑给排水造价的对策。关键词:建筑；给排水；造价控制中图分类号：TU723文献标识码：A文章编号：建筑给排水造价控制，即建筑给排水施工企业采取有效的措施，合理控制工程中的各项直接或间接支出费用的活动。有效的建筑给排水造价控制利于提高企业的资源利用率，实现企业经济效益最大化，增强企业的市场竞争力。深入研究建筑给排水造价控制意义重大。一、建筑给排水造价控制的现状6\n当前，我国建筑给排水工程在造价控制工作中主要存在两方面的问题：全面的造价控制意识缺乏以及设计随意变更，严重影响了建筑给排水造价控制的有效性。一方面，目前的建筑给排水造价控制通常停留于结算层面，缺乏全面的建筑给排水造价控制意识。同时，进行工程投资决策时，投资估算定额重视不够，从而导致“三超”现象出现。另一方面，部分建设单位为了尽快启动项目，对于投资额度的确定、建筑标准、承包合同的管理以及招标文件的完善等相应的准备工作没有做好，从而导致了施工中设计变更的情况层出不穷，从而造成了严重的资源浪费，造成建筑给排水的造价失控。二、优化建筑给排水造价控制的对策（一）从材料设备上控制造价在选择材料设备环节，要严禁使用淘汰的、高能耗的产品、技术与材料设备，尽量使用节水与节能的材料设备，并大力推进节能新工艺、新技术、新材料设备的使用。1.高能耗与淘汰的产品。（1）严禁在小区的给排水工程中设计或使用水泥或埋地铸铁排水管。（2）严禁将砂模铸造排水铸铁管应用于城镇新建的住宅中。（3）镀锌钢管严禁在多层公共建筑或住宅的生活给水管道中使用。2.节能型材料设备。（1）在空调机房、住户或医院等场所，可大力推进排水通畅，且能有效隔绝排水管内气体的磁密性翻斗式地漏。（2）在设计屋面雨水的排水系统时，要淘汰重力流系统，大力推进虹吸雨水系统的运用。（3）同时还可加强管网叠压供水设备、节能型热交换器、自动喷水灭火系统、低阻损倒流防止器、高效水泵等新节能技术设备的使用。6\n3.加强管道以及设备的保温。首先要保证保温材料具有优良的物理与化学性能，确保其绝热性能良好。（1）当管道内部的介质温度在常温（一般为7℃）的情况时，保温材料可选用柔性泡沫橡塑，并根据防结露的要求对其厚度进行计算设计；热水管道（95℃以下）的保温材料不宜选用柔性泡沫橡塑材料。（2）选择或设计水泵时，确保变频泵的运行工况点在高效端右侧，同时尽量使用节能高效的热交换器或热水器等。（二）做好各阶段的造价管理1.项目决策阶段的造价控制。据调查，该阶段对整个建筑给排水工程的投资额的影响在85%左右，因此在实际的建筑给排水造价控制中要重视该阶段造价控制，严禁“三超”现象出现，提高工程效益。（1）择优选取投资方案，加强工程财务部门、造价部门以及土建部门的协调配合，准确计算资金成本、土地成本以及管理费用等全过程的造价费用，努力做好项目的经济评估，选择最适合的投资方案，进行正确的投资决策。（2）加强重要控制点的造价控制，充分利用资源。在造价控制中要加强对资金筹集、项目选址以及项目建设的规模与标准等主要控制点的造价控制，如在选址时，要结合地质水文的实际情况，尽量选择土方量小且平整度高的位置，同时要合理利用当地资源。6\n2.设计阶段造价控制。在该阶段的造价控制中，造价管理人员与设计人员要协调配合，树立起“经济核算”造价控制理念。在实际的造价控制工作中，要做到以下几点：（1）对设计图纸质量进行严格把关，加强对设计图纸的审查与监督。（2）合理制定设计限额标准，结合初步设计的总概算进行投资设计与估算，确保在建筑给排水工程的使用功能以及工程造价的最高限额下，达到工程的各项技术指标，从而体现设计的经济性。（3）在招标设计中，尽量保证工程主体与配套项目同时进行，并综合评价多家竞投之后，选择最优的设计方案，有效控制工程造价。（4）在设计方案中，要尽量引入新技术工艺、新材料设备等元素，从而提高建筑给排水工程的综合效益。3.招投标阶段造价控制。由于建筑给排水工程在施工中不可预见因素较多，这就要求加强招标文件的细节编制。在该阶段的造价控制中，要做到：（1）严格审查招投标单位资质，严禁分包转包等现象发生，在招投标方式上做好造价控制。（2）坚持“合理低价”原则进行招标，综合评定招标单位的经济实力与设备状况等，有效防止工期延误或者工程造假等不良现象出现，降低工程成本。（3）在建筑给排水工程量清单的招投标中，投标人要结合市场价格、自身技术水平以及劳动生产率等展开自主报价，在造价控制中推广使用工程量清单的计价方式。6\n4.施工阶段造价控制。（1）强化审查设计变更，确保设计变更情况尽量提前，确保先算账后变更，最大限度地降低设计变更对工程造价的影响。（2）强化工程各施工环节的造价管理，尽量减少索赔现象发生。（3）认真做好现场签证，对于施工变化的情况要及时核实。5.结算阶段造价控制。在该阶段，要根据设计变更材料、招标文件以及决算书等，总汇工程各造价控制点的签证、索赔以及变更情况等，严格审查违约费用、风险费用以及执行条款中的各类费用等，并进行最终的金额审计，严禁重复计算等现象出现。综上所述，建筑的给排水工程是一项复杂系统的工程，要做其造价控制工作，就需全面把握涉及工程造价的因素，大力推进各种节能型产品以及新技术、设备、材料的使用，并在工程的各阶段做好动态造价控制，从而提高建筑给排水工程的经济效益。参考文献:[1]阴锋荣,唐映茜.控制建筑给排水造价的思考[J].才智,2011,(3):28.[2]于黎珠,关婷婷.强化建筑给排水造价管理的思考[J].世界家苑,2012,(2):169.[3]魏佳佳.强化建筑给排水工程的造价控制的思考[J].城市建设理论研究（电子版）,2012,(7).[4]张成宝.建筑给排水工程的造价控制的思考[J].科海故事博览·科技探索,2013,(3):82.[5]6\n戴永胜.建筑安装工程设备及主材费审计的思考[J].审计与理财,2013,(3):18-19.6