农产品有限公司X山区农特产储运交易市场项目可行性研究报告 137页

'X县X农产品有限公司X山区农特产储运交易市场项目可行性研究报告(代项目申请报告)设计研究院科技工程股份有限公司二○一三年十二月137 前言为满足X县的建设和经济发展的需要，成立组建X山区农特产储运交易市场项目，为X县经济可持续发展服务，本着“相互促进，共同发展，服务大众，方便顾客”的宗旨，在河北省唐山市X县兴城镇新阳峪村南(X县京哈高速出口)台头村北新建X山区农特产储运交易市场项目，在服务X县的建设中树立新形象，创造良好的社会效益和经济效益。我公司受承办单位的委托，编制《X山区农特产储运交易市场项目可行性研究报告》。137 目录第一章总论81.1项目名称及承办单位81.2编制依据91.3项目概况10第二章项目建设背景及必要性172.1建设背景172.2项目建设的必要性242.3市场预测分析25第三章建设规模及内容443.1建设工程44第四章项目建设地点与基本条件494.1项目选址494.2区域概况504.3项目建设基本条件524.4建筑材料及运输条件554.5供电564.6供水56第五章工程技术方案575.1总平面布置575.2项目技术方案585.3建筑工程725.4结构设计745.5公用及辅助工程74137 第六章劳动安全与消防836.1编制依据836.2职业危险和危害因素分析846.3施工安全866.4消防88第七章组织机构及劳动定员897.1组织机构897.2劳动定员89第八章拟建项目招标方案918.1项目基本概况918.2招标方式与具体招标范围918.3招标组织形式938.4各项服务招标单位资质要求938.5评标方法93第九章节能分析949.1能耗分析949.2项目能耗指标的计算959.3节能措施96第十章生态环境影响分析10810.1环保标准10810.2环境现状10910.3施工期污染工序及防治措施10910.4运营期环境影响因子及防治措施11110.5结论113137 第十一章项目实施进度安排115第十二章投资估算及资金筹措11912.1估算依据11912.2总投资12012.3资金筹措120第十三章财务分析12213.1基本数据12213.2总成本费用估算12213.4财务盈利能力分析12413.5偿债能力分析12613.6财务生存能力分析12613.7财务不确定性分析12613.8敏感性分析12713.9财务分析结论129第十四章经济和社会效果分析13014.1经济效果分析13014.2社会效果分析131第十五章结论132财务附表附图137 第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称X山区农特产储运交易市场项目法人代表：项目主办单位：河北省供销社、唐山市供销社、X县供销社1.1.2承办单位项目承办单位：X县X农产品有限公司1.1.3承办单位简介X县X农产品有限公司成立于2013年6月，注册资金3000万元，隶属于河北省新合作农业投资有限责任公司。公司被评为“河北省农民合作经济组织联合会先进农民合作经济组织”、“唐山市农民合作经济组织联合会优秀会员单位”、“唐山市农业产业化重点龙头企业”。河北省新合作农业投资有限责任公司成立于2015年3月，注册资本5000万，主要从事：农业服务业，农业项目投资，土地开发投资，土地整理，初级农产品的销售，仓储服务。137 公司经营网络覆盖京、津、唐三市及东北、华北、西北三地部分城市，下步，公司将按照“生产标准化、经营规模化、管理规范化、企业品牌化”的发展模式，充分发挥市级农业产业化重点龙头企业作用，体现供销社特色和农合联为“三农”为社会服务的职能，实现科学发展，创先争优，兴企惠农，把公司打造成为同行业鲜活农产品物流配送知名企业。1.2编制依据1.2.1编制单位信息产业电子第十一设计研究院科技工程股份有限公司1.2.2编制依据(1)国家计委《关于技改项目进行可行性研究的实行管理办法》计资(1983)116号文件；(2)国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》计投资(1993)530号文件；(3)项目建设单位提供的基础资料；(4)建设单位委托书。1.2.3项目研究范围(1)市场预测；(2)建设规模；(3)主要设备选型；(4)主要原料和动力供应；(5)环境保护、劳动安全、卫生及消防；(6)节能；(7)劳动定员；(8)工程投资估算及经济评价。137 1.2.4可行性研究编制原则(1)结合规划地形、尽量合理利用、做到布局合理，流程顺畅。(2)按照国家、行业和地区发展规划、国家产业政策、技术改造要求，对本项目的建设条件、技术路线、经济效益、工程反映，多方面的分析对比，为上级领导决策提供依据。(3)采用先进适用的技术装备。1.3项目概况1.3.1建设地点X山区农特产储运交易市场项目位于X县兴城镇新阳峪村南大南外环以北，属新建项目，规划占地13.65万平方米(204.74亩)，主要从事X山区农特产储运交易市场项目。表1-1总图主要经济技术指标表序号指标单位数量备注1总规划面积万㎡13.65204.7亩2建筑面积万㎡10.44地上3建筑占地面积万㎡12.264园区道路占地面积㎡72855绿化面积㎡8623.356容积率0.767建筑系数%89.828绿化率%6.32%周围无生态保护区。经当地政府、规划批准该项目的建设经营，X137 山区农特产储运交易市场项目项目用地性质、位置符合规划要求。该址交通便利，给排水、供电、电信等市政配套设施完善，地质条件良好，适宜本项目建设。1.3.2建设规模本项目总占地规模为204.7亩(约为13.65万平方米)，分三期建设，其中一期占地70亩：一期计划建设：农产品交易区及地下车库(地下1层)等。表1-2经济技术指标一览表序号项目单位数量备注1项目规划用地面积㎡46666.6770亩建筑物占地面积㎡40000绿化面积㎡2500道路面积㎡30002总建筑面积㎡46478地上建筑面积㎡38800其中农产品交易区建筑面积㎡388001层地下车库建筑面积㎡7678地下1层3工作人员人2004容积率0.835建筑系数%85.716绿化率%5.43%二期主要建设11栋2-4层商业楼，建成后，用于对外出租或销售作为饮食商业街。表1-3经济技术指标一览表序号项目单位数量备注1项目规划用地面积m235333.3353亩建筑物占地面积m231000137 绿化面积m25200道路面积m234002总建筑面积m245630地上建筑面积m226530其中饮食商业街m2238502-4层商务办公区建筑面积m226803-4层地下车库建筑面积m219100地下1层三期计划建设生产加工区、产品质量检测区、商务会展中心、酒店办公及电子交易中心和地下车库，其中酒店办公及电子交易中心为3-9层(框架结构)，商务会展中心3层(框架结构)，地下车库为地下1层。其中酒店办公区只提供住宿及办公，不涉及餐饮服务，酒店办公区共有400个床位。表1-4经济技术指标一览表序号项目单位数量备注1项目规划用地面积㎡53333.3380亩建筑物占地面积㎡51623绿化面积㎡924道路面积㎡8852`总建筑面积㎡53432地上建筑面积㎡39112其中酒店办公及电子交易中心㎡235003~9层，其中酒店办公提供办公及住宿，不涉及餐饮服务；电子交易中心负责广告宣传交易等指导功能商务会展中心建筑面积㎡7180地上3层，具有农副产品展示功能生产加工区建筑面积m27432部分为2层产品质量检测区建筑面积m210001层3地下车库建筑面积㎡14320地下1层137 项目的建设实现农产品、山货交易、农业技术推广、产品展示展销、产品加工配送、标准化厂房建设、产品质量安全检测、电子结算、期货交易、电子商务、市场档案管理、餐饮娱乐等多种功能。项目建成后将实现目标：1、交易区可入住固定经营实体500个，提供经营摊位700个；2、可实现场内板栗、栗蘑、核桃、小杂粮、畜产品等农产品、山货交易量300万吨，交易额达到80亿元；实现土特产年交易量5万吨，年成交额50亿元；建设标准化厂房可入住生产加工企业20家；3、普通库仓储吨位为10万吨，气调库吨位为2万吨，冷库吨位为2万吨；4、配套工程区建设配套商务办公、餐饮、休闲娱乐等。表1-4建设项目功能布置表建设分区建设功能农产品交易区蔬菜、果品、农副产品等农产品交易，主要包括板栗、栗蘑等山货交易、本地蔬菜交易、本地水果交易、农副产品交易；同时包括农副产品进出口业务办理、农产品检测、有机农产品鉴定、交易结算、农产品仓储等功能加工配送区提供果蔬等农产品的加工、储藏(含冷储)、配送的物流服务，降低农产品流通过程中的损耗，提高资源利用率；包括运输车辆维修、保养、清洗服务，并为外地及长途司机提供休息场所市场配套服务区建设农业科技服务中心，提升农业生产技术水平，为农民增收提供技术支持；建立科学、严谨的结算和交易方式，为信息发布提供准确及时的交易信息和供求信息；建设农产品会展中心，举办农产品展示展销会；；提供配套酒店、餐饮、休闲、金融、工商、公安、医疗、娱乐服务等；特色小吃城建设特色小吃城一座，为游人提供饮食的多样性选择，同时为工作及来访人员提供休闲娱乐设施；公用工程包括给排水、供配电、采暖、通风、制冷、道路、通信、垃圾处理等公用工程配套，地下停车场，地下冷链仓储。137 1.3.3项目实施进度本项目建设期拟定为2年。自2015年3月-2017年3月。一期工程拟定于2015年4月完成初步设计；2015年5月完成施工图设计；2015年6月至2015年9月完成建筑施工；2015年8月至2015年10月底设备订购并安装；2015年11月全部工程完成竣工验收，投入运营。二期工程拟定于2015年12月完成施工图设计；2016年8月完成建筑施工；2016年7月至9月底设备订购并安装；2016年10月全部工程完成竣工验收，投入运营；2016年11月正式生产。三期工程拟定于2016年7月完成施工图设计；2016年12月完成建筑施工；2016年11月至2017年1月底设备订购并安装；2017年2月全部工程完成竣工验收，投入运营；2017年3月正式生产。1.3.4劳动定员项目建成运营后，可以直接安置1000人就业，项目一期安置200人，二期、三期安置800人。1.3.5项目总投资一期137 项目估算总投资12030万元，其中：建筑工程费6275万元，设备购置费2900万元，安装工程费230万元，其他费用2625万元(包括预备费891.11万元，建设期利息411.43)。1.3.6资金筹措一期项目估算总投12030万元，其资金来源为：企业自筹4812万元，申请贷款7218万元。1.3.7主要经济指标表表1-6一期主要技术经济指标表序号名称单位数量备注一财务数据1总投资万元120302固定资产投资万元11526.783项目资本金万元12677.154营业收入(经营期平均)万元9735.255营业税金及附加(经营期平均)万元321.266总成本费用(经营期平均)万元4227.427利润总额(经营期平均)万元5186.578所得税(经营期平均)万元1296.649税后利润(经营期平均)万元3889.93二财务评价指标　1销售利润率%53.28%2投资利润率%39.63%3财务内部收益率(所得税前)%28.68%所得税后：23.45%4财务净现值(所得税前)万元14546.74所得税后：9283.17万元5投资回收期(所得税前)年5.2所得税后：5.86年6资本金收益率%23.09%137 7资产负债率(经营期第1期)%2.22%8利息备付率(偿还期内平均)378.499偿债备付率(偿还期内平均)36.510总投资收益率%39.68%11项目资本金净利润率%30.68%1.3.8结论1、X山区农特产储运交易市场项目的提出符合《X县现状及发展规划》和整体构想，与经济发展形势相配合。2、X山区农特产储运交易市场项目本身不存在施工难度和环境问题，资金投资收益预期合理，具有较强的可行性。3、X山区农特产储运交易市场项目将结合我市产业资源，吸收国内先进技术，实施批量带动相关的产业链，相应增加现代化产业、服务、物流业的促进，从而形成区域产业集群，以带动区域经济发展，为当地财政收入增添贡献。4、从财务盈利能力分析看，总投资收益率、资本金净利润率均较理想，财务内部收益率大于行业基准收益率，财务净现值大于零，表明项目具有一定的盈利能力；从清偿能力分析来看，项目具有较强的清偿能力；从财务不确定性分析看，项目具有一定的抗风险能力。因此，项目从财务上讲是可行的。137 第二章项目建设背景及必要性2.1建设背景2.1.1唐山市的现状及发展方向唐山市区现有人口742万人，唐山市大地震后，城市建设的发展，已显园林城市的雏形；城市功能分区明确，市政设施配套，环境清新优美，现代化水平较高。1990年唐山市在全国第一个荣获联合国“人居荣誉奖”，2002年获“中国人居环境范例奖”，2004年获得联合国“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”。唐山市交通四通八达。与北京联合建设的唐山市港京唐港区，已与国内外130多个港口实现通航，跻身全国港口10强；唐山市港曹妃甸港区深水码头已全面开工建设，进展很快，已经到达年吞吐能力3亿吨以上！京哈、京秦、大秦三条干线铁路和京榆、唐秦、京唐三条国道穿境而过，京沈(唐山市段)、唐津、唐港、唐曹、承唐、沿海、迁曹等多条高速公路交织成网，唐山市三女河机场已实现通航，环城立体互交，构成了非常便捷的现代化交通网络。2008年起，唐山市以“四大功能区”建设(曹妃甸国际生态城、凤凰新城、南湖生态城、空港城)为重点的现代化大规模基础设施建设格局已经形成。南湖生态城规划面积105平方公里，其中核心生态区30137 平方公里，水面12平方公里，相当于两个杭州西湖的面积，将建成在国内外享有较高知名度和美誉度的政务、休闲、运动、观光、高端产业为一体的综合功能区，建成中心城区和旅游度假胜地。目前，30平方公里核心生态区已建成城市中央生态公园，成为资源性城市转型的重要标志，先后荣获联合国人居署“中国范例卓越贡献最佳奖”和首批“全国生态文化示范基地”、国家4A级旅游景区、国家体育休闲示范区称号。2009年3月启动以来，仅用13个月时间，实现通水、通航，成为继南湖之后，资源型城市转型的又一标志性工程。目前，市中心区景观水域面积达16.5平方公里，北方水城的框架初步形成。唐山市生态城规划面积150平方公里，一期工程30平方公里，委托瑞典SWECO公司编制了概念性总体规划和起步区概念性规划，12平方公里起步区建设已全面展开，逐步建成一流的生态宜居城市，新兴港口城市和示范性城市。目前，基础设施建设全面开工，初步具备接待能力。空港城规划面积20平方公里，将建成以高新技术产业、现代物流业、现代服务业为支撑的国际化、创新型新城。2010年唐山市完成地区生产总值3800亿元，同比增长11%以上；按上年可比口径增长14.1%，其中一般预算收入169.7亿元，同比增长15.8%。在宏观经济环境比较困难的情况下，规模以上工业增加值增长13.6%。产业结构调整步伐加快；服务业增幅13%，占全市GDP比重达到34.6%，比上年提高3.5个百分点，全社会消费品零售总额增长18.4%。137 2011年唐山市市长陈国鹰在政府工作报告中指出，唐山市近年来不断改造提升传统优势产业，加快发展先进装备制造业。加快运用高新技术和先进适用技术改造提升钢铁、装备制造、建材、化工、能源等传统产业；以工程装备、自动焊接设备、冶金装备、修造船为重点，培育壮大一批优势产品、骨干企业和产业集群，把唐山市建成中国北方重要的先进装备制造业基地。《唐山市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中明确指出：装备制造业，依托装备制造产业园区，重点发展修造船、汽车、海洋工程装备、冶金设备、港口机械、石油钻探等为主导的先进装备制造业，加快冀东水泥曹妃甸装备研发及成套制造、唐山市重型装备制造、文丰钢铁板材深加工、汽车零部件制造、修造船等项目建设。钢材加工量达到1000万吨，形成中国北方地区钢材与装备协同发展的临港装备制造基地。大力发展先进装备制造业：以打造中国北方重要的先进装备制造业基地为目标，充分发挥比较优势，发展带动性强、规模效益突出的整机产品和成套设备。做大做强高速列车、冶金矿山机械、选煤机械、水泥机械、焊接设备、机器人等比较优势产业。大力推进电动汽车、中低速磁悬浮列车、海洋工程装备等后发优势产业向规模化方向发展，抓好高速动车组扩能及其配套产业，积极推进风力发电设备生产，培育壮大高端装备制造和新能源汽车等战略性新兴产业，构建现代装备制造产业体系。重点抓好中国(丰润)动车城、曹妃甸装备制造产业园区、迁安西部工业区、开平现代装备制造产业园区、路南区高新技术产业聚集区和高新区国家级焊接产业基地和机器人研发生产基地等特色工业聚集区和产业基地建设，促进装备制造业集群式发展。137 为加快区域经济快速发展，唐山市十二五规划纲要草案中部署了“十二五”时期的战略重点和主要任务，将“转变经济发展方式，调整优化经济结构”作为重要任务。要求运用先进适用技术改造提升传统产业，以信息化带动工业化，突出发展先进装备制造业，做优做强钢铁产业，延伸发展化工产业，调整优化建材等优势产业。唐山市“十二五”期间，工业企业技术改造投资2700亿元以上，年均增长30%以上，占全市工业固定资产投资的比重达60%以上。每年动态实施市重点技术改造项目100项以上，打造“百项技术改造示范工程”，进一步优化产业结构，转变经济增长方式。实现技术装备水平提高。钢铁、装备制造、建材、化工、能源等传统产业的重点企业技术装备普遍得到改造，重点企业70％以上装备达到国内先进水平，30％以上装备达到国际先进水平。优化产品结构类。支持钢铁、装备制造、建材、化工等重点行业，改进工艺、增加品种、提升质量、提高附加值，培育一批名牌产品、优质产品、高附加值产品，支持提质扩能。每年实施30项以上产品结构优化升级技术改造项目。促进产业聚集升级类。支持工业聚集区、开发区、工业园区主动承接产业、资金、技术转移，支持发展主导产业，带动上下游产业，促进产业链条延伸与完善，形成产业集群。支持企业异地搬迁改造、兼并重组淘汰落后产能、提高产业规模与水平，提高产业集中度。每年实施10项促进产业聚集升级技术改造项目。由此可见唐山市正在向工业现代化、产业化、居住环境生态化、生活高品味化方向发展，故此唐山市农合联农产品销售有限公司提出X山区农特产储运交易市场项目，用以推动工业产业配套化、优良化的发展速度。2.1.2项目所在区域X县现状及发展规划X县位于河北省北部，燕山南麓，长城脚下，地处东经118度137 6分--118度37分，北纬39度57分--40度27分之间，东西相距39公里，南北纵距51公里，X地处京、津唐秦承5个大中城市腹地，属城郊型资源开发为主的山区经济县。X境内多山，地势西北向东南倾斜。平均海拔在900米以下。属暖温带大陆性季风气候，季风特点显著，四季分明。年平均气温10.1度。年平均降水量817毫米，年日照时数为2709小时，无霜期180天以上。X境内资源丰富：矿产资源：全县有金、铁、银、铜、锰、镁和硅灰石、花岗石、大理石、膨润土、海泡石等矿产36种，其中黄金储量30多万两铁矿储量4.7亿吨，膨润土储量3000万吨。林果资源：全县森林覆盖率51%，经济林51万亩，用材林59万亩，常年干鲜总产量2300万公斤。主要产品有板栗、安梨、苹果、核桃等。中国板栗属京东，京东板栗属X。X因板栗的产量、质量、出口量均居全国第一，而被誉为“板栗之乡”。X板栗果实玲珑，色泽鲜艳，糯性强，口感好，皮易剥，营养丰富。X板栗既是美食，又是良药。因此，X板栗闻名中外，在国际市场上有“东方珍珠”的美称，已有近一个世纪的出口历史。全县有板栗树1216万株，万亩板栗园12处，千亩板栗园30处，实现了板栗集约化栽植、基地化生产、专业化经营。板栗年产量达1万余吨，总收入5亿元，创汇18000万美元。同样，核桃、苹果、安梨、柿子、葡萄等干鲜果品生产均走向优质高效规模发展之路。X立足当地优势，依赖高科技，不断开发名优产品。以丰富的饲草资源为基础，以京津唐市场为依托以出口创汇为目标，建立生猪、奶牛、奶山羊、肉牛、肉鸡、珍禽养殖基地，畜禽饲养量达到200万头(只)，其中珍禽饲养量达到25万只。137 X属杂粮区。主要农作物有玉米、小麦、高粱、甘薯、豆类、花生、水稻等，是省级粮食基地县。近年来，X致力于改造传统种植，提高耕作效益。X板栗以纯自然的野生状态生长，不施化肥、农药，农民靠捡拾自然落果收获。板栗成熟度好，糖分高，耐储藏，少有虫蛀。目前，X板栗栽培面积达60万亩、3000万株，已全部通过河北省无公害果品产地认证，年产量达到2万吨以上。2004年，X县荣获“全国板栗产业十强县特别奖”；2005年，“X板栗”证明商标被评为“河北省著名商标”。X县地处燕山南麓，不仅出产享誉世界的紫玉板栗，还特产食用菌的珍品栗蘑。栗蘑，学名灰树花，又名贝叶多孔菌、莲花菌、云蕈属担子菌亚门。21世纪70年代以前，栗蘑还只是野生繁殖，每年5月上旬到10月在X的板栗树林中偶尔能采到新鲜的栗蘑。栗蘑形态婀娜，层叠如莲，闻之香气沁脾，食之脆嫩爽口，具有独特的口味和齿感。栗乡人历来把难得采到的栗蘑送给远在外地的游子，或当贵客临门时，才拿出来待客，以表盛情。137 栗蘑不光好看、好吃，而且重要的是具有其它菌类不可以比拟的营养成份和药用价值。椐农业部质检中心和中国预防医学科学院营养食品卫生研究所检验，每100克栗蘑含有蛋白质31.5克(其中含有18种氨基酸，总量18.68克)、脂肪1.7克、粗纤维10.7克，碳水化合物49.69克、灰分6.41克，富含钾、磷、铁、锌、钙、栖和ＶE、ＶＢ１、ＶＢ２、ＶＣ、胡萝卜素等。其中，ＶＢ１和ＶE含量是其它蘑菇的10倍至20倍，蛋白质的含量可与鸡肉豆类相当。栗蘑的另一特点是富含膳食纤维，其含量是一般脱水蔬菜的3—5倍。到目前，栗蘑被国内外科研部门公认具有预防肠道癌发生的作用。因此，栗蘑堪称富含多种营养素的有益健康的营养保健食品。上世纪70年代以后，有人开始试验栗蘑的人工栽培。1992年，X县科技部门利用“仿生”法人工培植栗蘑，取得成功。经过大力开发，栗蘑产业逐步扩大，现已成为农民致富增收的重要经济来源之一，栗蘑养殖大户遍及全县。栗蘑也作为交易会展中心比较有特色的一种特产产品，在全国范围内是绝无仅有的。发展环境不断优化。按照建设“山水园林城”的思路，加快县城基础及配套设施建设，县城建成区面积达7.25k㎡，“四纵五横一环”道路网络基本形成，人均道路、绿地面积分别达11.2㎡、6.7㎡，广场、供暖、供水、供气等配套设施不断完善，环境幽雅，道路宽敞，是省级卫生县城。大秦铁路贯穿东西，3条省级公路和28条县乡公路纵横交错，四通八达，通车公路里程达597.7公里，100％的行政村通水泥路。通讯网络覆盖全县，八座变电站年供电能力30亿千瓦时，X宾馆是国家旅游局审定批准的三星级涉外宾馆，服务设施齐全。在软环境建设上，实行行政审批“一条绿色通道”、涉企收费“一票制”管理、入企检查“一支笔审批”制度，制定了招商引项优惠政策，对重大项目采取一事一议的办法，给予投资者最大的优惠，全县上下形成了“人人关心发展环境，共同创造发展环境，悉心维护发展环境的”良好氛围。137 近年来，县委、县政府以科学发展观统领全局，依托矿产、林果、旅游三大资源优势，以建设钢铁强县、林牧大县、旅游名县，保全省十强、争全国百强为目标，以“抓项目、创环境、解民忧”为工作重点，明确措施，狠抓落实，逐步形成了林果、钢铁、旅游三大主导产业，县域经济实力大幅增强。全县地区生产总值由2002年的42.1亿元增长到2006年的179.3亿元，年均增长43.6%；全部财政收入由3.48亿元增长到16.5亿元，年均增长47.6%；全县城镇居民人均可支配收入农民人均分别由6831元、3225元增长到11755元、5205元，年均分别增长14.5%、12.7%，全县经济发展综合水平居全省第5位，在全国百强县中名列第95位。2.2项目建设的必要性2.2.1项目建设是加快现代农业发展的需要我国作为农业大国，农业的发展现状在国民经济中起着举足轻重的作用。目前，全国各地农业转向现代化农业大势所趋，而农产品深加工、仓储保鲜、物流配送是农产品实现增值，推动现代农业发展、促进农民增收的重要途径和必经之路。近年来，县委、县政府认真落实中央、省、市有关加快现代农业发展的方针政策，结合本地实际，把调整产业机构与培育支柱产业相结合，坚持用工业思维发展现代农业，立足区域优良的资源优势，正向着现代农业转型。针对农副产品持续增加的现状，全面提高精深加工、仓储物流能力已是冀东山区农业的当务之急。本项目的建设，将有效的加强区域农产品深加工、贮藏保鲜、物流配送能力、提高农产品商业率，促进冀东山区现代农业发展。2.2.2项目建设是实现农业增效、农民增收的需要137 多年来，广大农民把扩大种植面积、改进种植栽培技术、加强病虫防治等作为提高农产品产量和规模的中心，忽视了产后处理和销售。由于农产品销售渠道、仓储设施的严重缺乏、不能很好的解决农产品的分选、分级、冷藏贮存等问题。使农产品在流通过程中损失严重。据有关部门保守估计，我国农产品每年损失26％-30％，每年农产品损失达8000万吨，约750亿元；如果我们运用先进贮藏保险技术，可使农产品产量和规模大幅度增加；统计资料显示，如果贮藏保鲜量占到总量的15％-20％，全国农产品的产值可增加120亿元。农产品贮藏保鲜加工，是农产品在生产过程中的二产经济，发达国家把产后加工放在农业的首要位置，产后产值与采收时自然产值比美国为3.7：1，日本2.2:1，而我国仅为0.38:1，几乎是以原始状态投入市场。目前，我国农副产品的生产同样面临着这样的问题，而此项目的建设，将有效减缓农产品产后的损耗问题，农产品产量和质量将大幅度提高，从而实现农业增效、农民增收。2.3市场预测分析2.3.1我国农产品市场发展现状与前景分析1、我国农产品市场演化进程农产品市场是农产品流通的一改要坏节，无论是位于农村的产地批发市场，还是位于城市的销地和中转批发市场，都发挥着举足轻重的作用。为了适应现代社会大生产、大流通的需要，国家、地方十分重视统筹发展城乡农产品市场，充分发掘农产品市场在地理位置和功能作用上的优势，发挥其农产品集散的功能，打破农村经济发展的制约，实现城乡经济社会协调发展。137 新中国成立以来，我国农产品产销制经历了两次大的变化，即计划经济体制和市场经济体制。具体来说，生产体制经历了由指令性计划向指导性计划，进而由市场机制引导生产的转折，流通体制经历了由计划调拨商品向市场配置资源的转轨。我国农产品市场的发展大体经历了四个阶段：(1)自发萌芽阶段(1978—1984)。改革初期，政府在构建家庭承包经营责任制的同时，适当地削减购销的品种和数量，逐步放开农产品集贸市场。政策的实施刺激了农产品集贸市场的恢复。数量有限的专业户和不同地区的价格差异，诱发了农产品贩运和流通，从而诞生了首批非主要农产品的批发市场。由于国家政策限制，无论就市场数目和交易的品种、数量、金额以及价格的放开程度而言，均处于萌芽状态。(2)较快发展阶段(1985—1991)。从1985年开始，农产品流通体制的改革全面启动。1985年国家宣布废止农产品统派购政策，被合同订购和议价销售所取代，市场调节的种类和规模进一步扩大，从而形成了农产品流通的“双轨制”。自由产销的新兴批发市场取代国营、合作社商业批发网络而成为主要流通渠道。无论就市场数目和交易的品种、数量、金额以及价格的放开程度而论，除极少数个别产品(如粮食、棉花)外，发展速度都较快，初步形成批发市场的雏形。(3)快速过热发展阶段(1992—1997)。1992年以来，随着社会主义市场经济体制改革目标的确立，农产品流动体制的市场化改革全面启动。除粮食、棉花等极少数农产品外，其他农产品的购销都基本实现了由市场调节的新体制。在这一阶段，农产品流通体制改革的重点逐步从改革购销方式转向构造市场体系。针对1988年以来我国出现的连续几年的通货膨胀，国家提倡“菜篮子”工程，很多地方政府出台“谁投资谁受益”政策，批发市场尤其是销售地批发市场的建设出现盲目发展的局面。137 (4)规范化发展阶段(1998至今)。1998年前后，一些长期供应紧张的少数传统农产品由供不应求逐渐变为供求基本平衡、进而供过于求。随着农业劳动生产力的提高，过剩的品种日益增多，最终形成传统农产品全面性的供过于求。由于流通体制未理顺和渠道不畅，农产品过剩激发了地方保护主义蔓延。人为的市场封锁和分割，严重阻碍了批发市场的健康发展。为此，国家采取了一系列措施对批发市场进行规范化和整顿，以促进批发市场规范化发展。近年来，依照农产品物流的特点而建立的综合性农产品物流园区，集农产品展示、交易、冷藏物流配送、加工、综合商务等于一体，功能涵盖农产品物流整个流程的现代农产品物流中心成为农产品市场发展的新趋势。2、我国农产品市场发展现状随着改革开放的深入和市场化进程的不断推进，流通产业正迅速从传统的末端产业发展成为国民经济的先导性产业，与此同时，我国需求约束型的市场态势也使流通地位在“十五”期间得到前所未有的提升。近年来，随着工业化、城镇化步伐的加快，农产品商品率不断提高，作为农产品流通枢纽的农产品市场又出现了新一轮发展提升高潮。总结起来，我国农产品市场的发展现状具有如下特点：(1)批发市场已经成为鲜活农产品流通的主渠道。我国农产品市场起步较晚，但是发展速度非常迅速，它们覆盖了所有的大中小城市和农产品集中产区，构筑成了贯通全国城乡的农产品流通大动脉。根据国家统计局对全国亿元以上商品交易市场的统计，截至2007年底，全国交易额亿元以上农业品批发市场1551个，承担着近70%的农副产品流通任务。137 (2)涌现出了一批具有较强辐射能力的大型批发市场。例如深圳布吉、山东寿光、北京大钟寺、河北X、广州江南蔬菜批发市场，西安西北、南京农贸、成都四马桥、长沙马王堆和长春果品等批发市场，辐射能力强，社会知名度高。这些大型批发市场辐射半径大，具有较强的交易和集散功能、价格形成功能、结算功能、风险分散功能，对推动农业产业化经营发挥了重要作用。(3)现代经营管理方式在部分批发市场得到应用。例如，通过加入或设立全国性的信息网，或以电子信息屏幕形式，向社会公布信息；引入了电子票据结算等现代化交易方式，提高了交易的规范性；实行会员制，提高市场的组织化程度；实行拍卖竞价、电子商务等交易方式，增强流通服务功能。(4)农产品市场经营服务链条不断拉长。随着市场经济的发展，竞争日趋激烈，一些市场顺应形势的要求，不断加强软件、硬件配套设施建设，完善服务功能，不仅提供农产品集散场所，还逐步开展农产品包装、贮藏、运输以及信息传递、代理结算等配套服务，有的还建立了生产基地的加工配送中心，开办连锁经营网点，实行产加销一体化经营。(5)市场主体向多元化发展。随着农产品流通体制改革的不断深入，农产品市场形成了多种经济成分、多形式的竞争格局，各种农产品购销个体户、专业户、联合体不断发展壮大，显示了旺盛的生命力，成为鲜活农产品流通的主力军。从目前来看，我国农产品市场的发展势头是好的，但由于发展时间不长、起点低，总体水平处于初级阶段，仍存在一些亟需解决的问题：137 ①缺乏统一规划，布局不够合理。我国农产品市场是伴随着城乡经济的发展而发展的。由于缺乏统一规划，批发市场发展不平衡、地域分布不合理。从全国来看，主要表现在中西部地区与东部地区、产地批发市场与销地批发市场之间的差距上。而且，在全国各地都不同程度地存在着“有市无场”和“有场无市”的现象。②经营设施简陋，交易手段落后。绝大多数的农产品市场经营服务设施简陋、不配套，尤其缺乏保鲜设施。许多批发市场长期停留在出租铺位的简单物业管理层次上，像个“放大”的集贸市场。交易手段落后，目前98%以上的批发市场基本上是以传统的现货、对手交易为主，代理结算还不普遍。至于实行会员制，采取竞价拍卖、远期合约交易和期货交易尚处于萌芽阶段。③经营管理理念滞后，服务功能单一。规范化的现代批发市场应具有货物集散、价格生成、信息发布、标准化建设、服务引导、产品促销、产业带动等七大功能。我国目前的服务功能仍停留在大集贸市场的初级阶段。即使引进诸如运输、银行、保险等服务机构，但并不具备较为完善的配套功能，与现代批发市场建设要求仍存在较大差距。④市场主体组织化程度低，业务经营存在盲目性。目前农产品市场主体绝大多数是分散的农民，他们经营规模小，经济实力弱，缺乏专门的经营知识，且大都不具备法人资格，在业务经营上存在严重的自发性和盲目性。一方面，他们在市场交易中往往处于不利地位，抵御风险能力弱；另一方面，受利益驱使，经营假冒伪劣商品的事件时有发生，严重损害了消费者的利益。137 ⑤信息网络建设滞后，信息传播渠道不畅。从中央到地方对市场信息网络的建设是比较重视的，近年来发展也很快，但由于信息网络隶属于不同地方和部门，资源不能共享，远未发挥其应有的作用。作为全国最大的农产品信息网络的农业部信息网存在的明显缺陷有三：一是信息的采集面不广，二是信息的更新不及时，三是信息的传播渠道不畅。3、我国农产品市场发展前景分析国外发达国家批发市场的发展都经历了比较长的发展过程，到目前己具备了相当高的发展水平，实现了公正、公开交易，较好地维护了产、供、销各方利益，我国积极借鉴学习发达国家发展模式，结合我国国情确立我国传统农产品市场向现代农产品物流中心方向发展的趋势，进一步实现经营规模化、服务多样化、食品安全化、营收多元化。(1)经营规模化。随着农业产业化的发展及我国城镇化程度的提高，农产品流通总量将快速放大，同时政策调控将推动我国批发市场的格局调整，优胜劣汰，未来的农产品物流中心将按照农产品物流园区化、规模化的要求进行规划、建设，新型农产品物流中心的承载容量与区域辐射能力进一步增强。(2)服务多样化。未来的农产品物流中心除了提供传统的交易场所和一般服务外，还将提供包括会展、新品推介、市场价格信息、统一结算、加工配送、进出口贸易、融资等多样化的服务功能。(3)食品安全化。《农产品质量安全法》等法规的出台以及政府在应对食品安全突发事件方面的投入加大，加之随着人民生活生平的提高，对食品的卫生、质量都提出了更好的要求，所有这些都无疑增加了农产品物流中心在加强食品安全监控建设方面的责任和投入。137 (4)营收多元化。在档位租金收入受场地限制无法持续发展的情况下，佣金、配送服务收入、加工收入等的提升则成为农产品物流中心盈利持续提升的突破口。随着交易规模的放大，佣金、配套服务收入将成为农产品物流中心未来营收结构中成长最快的两个组成部分。2.3.2河北省农产品市场发展现状与前景分析1、河北省农产品市场发展特征河北省是个农业大省，农产品市场在农产品流通中具有举足轻重的作用，它涉及到整个农产品流通体系的运行效率和运行质量，关系到农业产业化发展和农民的根本利益。明确农产品市场在农产品流通中的中心地位，加快农产品市场的现代化建设步伐，推进传统农产品市场向现代农产品物流中心转变，己成为当前河北省紧迫而又艰巨的任务。河北农产品市场经过近20年的发展，呈现出明显的多样化的特征。(1)农产品市场成长迅速，大市场集聚效应突显20世纪80年代以来，在全国“菜篮子”工程带动下，河北省农产品市场开始迅速成长起来。近年来，农产品市场逐渐向规模化方向发展，亿元以上农产品市场逐年增加，被评为国家定点农产品市场数量达33家(见表2-1)，市场单体规模迅速扩大。2004年排名前十位的农产品市场交易额达314.8亿元，占农产品批场总成交额的45%，安国东方药城以67.8亿元的交易额位居全省农产品市场榜首，大集聚效应突显。农产品的市场交易方式已由集市贸易逐步向专业批发、跨区域贸易、“订单”期货贸易扩展，逐步形成了城乡农贸市场为基础、以批发市场为主体的农产品市场体系。表2-1河北省国家定点鲜活农产品市场137 (2)农产品市场是农副产品供应的主要渠道据调查，农产品市场目前占有农产品尤其是鲜活农产品销售的绝大部分。目前除了零售市场的蔬菜等农产品由批发市场供应外，大部分超市、集贸市场也在批发市场进货。餐饮服务单位、学校、军队、机关单位除了少数依靠配送中心和副食基地外，购买农产品还是集中在农产品市场。有的批发市场还开办了农副产品配送中心，向零售企业提供配送服务，依托于市场形成的物流链显现了较强的抗风险能力。由此可见，农产品市场(包括大型的集贸市场)是农副产品供应的主要渠道。(3)政府投入增加，市场升级改造步伐加快一是在农产品市场国债资金的扶持下，河北农产品市场装备道出现代化步伐。2003年，国家首次安排了4亿元的国债资金，用于农产品市场信息和检验检测系统建设；二是在省财政资金的引导下，部分重点市场完成了大规模的升级改造。2003年，省级市场建设资金安排了350万元对魏县天仙果品市场、沧州道东副食批发市场等市场的升级改造工作予以扶持，各市(县)亦相应安排了部分财政资金，用于国家、省扶持项目的配套和当地农业产业化龙头市场项目。这些财政资金带动近2亿元的社会资金参与农产品市场建设，促使农产品市场功能进一步完善，基础设施建设取得了突破性的进展。137 (4)农产品市场结构体系逐步完善经过改革开放以来的发展，河北省农产品市场形成了一定的规模，结构体系逐步完善。就交易性质分类：不仅有现货市场，而且有经营或准备经营农产品的期货市场；就现货市场的规模分类：不仅有国家级的重点批发市场，而且有区域性的省级中心批发市场，也有地区性的小市场(农村的初级批发市场)；就经营的商品范围分类：不仅有专业性农产品市场，而且有综合性农产品市场；就规范化程度分类：不仅有规范化市场，有由集贸市场转化形成的不规范市场，而且有在改革过程中进行创新的直接由企业进行经营管理的新型批发市场；就市场的布局分类：不仅有销地批发市场，而且有产地批发市场以及中转地市场；就交易方式分类：不仅有一对一的协商议价的对手市场，也有开始尝试拍卖交易方式的市场。(5)农产品市场信息服务体系初步建立从1998年开始河北省政府投入4000多万元建立河北农业信息中心。河北省农业厅先后开通了河北农业信息网、863计划农业智能信息网、菜篮子价格信息网和星火计划网河北站。截至2004年河北省已建成以省农业信息中心为中枢，以宽带连接省、市、县农口部门，利用计划生育网连接所有乡镇，通过“电波入户”、语音电话等多种渠道基本覆盖到村的农业信息网络体系。河北省有980个乡镇农技服务站、2935个村、1450个龙头企业、4504个中介组织、3万个生产经营大户、7万多名农业经纪人实现了微机上网，有20个县建立了电话语音服务系统。河北省农产品市场计算机网络信息系统也得到了逐步发展。(6)农产品市场组织机制日趋健全137 一是批发市场投资建设和运作方式不断创新。部分初具规模的农产品市场为适应农产品流通现代化的要求，根据国家有关政策开展了经营体制的转化。越来越多的农产品市场借鉴现代企业运作方式，改革产权制度，采取多渠道筹集资金方式，市场自我积累、自我发展能力大大增强。二是市场交易主体素质有了很大提高。例如，截止到2003年，X冀东山货批发市场共培育了160多个中介组织、近3000人的经纪人队伍，联系着4万多家国内外客商和10多万个农户，近30万农民从事着水果、蔬菜产业，形成了一种公司加批发市场，批发市场加经纪人，经纪人外联客商、内联基地和农户的农业产业化经营模式；三是包括市场准入、质量监管、服务标准等在内的各项管理制度进一步完善，经营管理机制趋于规范，进货索证索票、商品购销台账、商品抽检制度、交易日常巡查等管理制度开始逐步在河北省农产品市场得到实施。2、河北省农产品市场发展存在问题于此同时，河北省农产品市场发展依然存在的许多突出问题：(1)市场规模小，基础设施简陋据调查，河北省大多数农产品市场总体规模小，建筑规模、交易规模、客商规模、市场占有率、辐射率指标都明显低于全国平均水平。从建筑规模来看，大多数批发市场占地面积较小，建筑面积普遍偏小。从市场交易规模来看，河北省批发市场虽然数量较多，但单个市场平均交易规模小。2012年河北省农产品市场十强名次市场名称交易额(亿元)营业面积(万平方米)1安国市东方药城10060137 2石家庄桥西蔬菜中心批发市场60.2123馆陶金凤禽蛋农贸批发市场40.88174秦皇岛市海阳农副产品批发市场40.3125魏县天仙果品批发市场36.76126饶阳县瓜菜果品交易市场34.162.67定州市鲜活农产品批发市场33.332.78永年县南大堡蔬菜批发市场26.513.219永年县中原农副产品批发市场24.278.210邯郸市科技城农副水产批发市场23.847.98来源：河北省经济统计年鉴目前，河北省农产品市场的基础设施简陋，由于投资少、效益低，大多数市场仍为露天市场或简易大棚，有的甚至地面都没有全部硬化，交易环境恶劣，环境污染严重。储存、配送设施简陋，物流功能缺失。目前河北省农产品市场物流配送仍处于较为初级的阶段，缺少配套的冷藏保鲜库，农产品在储藏过程中品质下降损失率提高；没有加工分级车间，进入市场交易的农产品良莠不齐，多数是原产品，包装粗糙，农产品质量难以保证(见图2-1，其中实线表示河北省农产品物流现有功能，虚线表示缺失功能)。137 图2-1河北省农产品市场物流配送流程图(2)交易主体规模小，农民组织化程度低交易主体实力和发育水平是批发市场发挥功能的关键。据调查，河北省农产品市场的交易主体主要是分散的农户和个体运销户(如进入冀东山货批发市场的90%是菜农，另外10%是贩销户)，他们运销的规模小(一般每天1.5吨左右)、流动性大、数量众多、组织化程度相当低。随着农业市场化程度的提高，作为农民与市场相联接的纽带，引导农民进入和服务于市场交易的农产品流通组织应运而生，包括农业专业合作组织、产供销一体化公司、经纪人组织等形式。农业企业的发育也不成熟，个体运销户承担的销售额占到农产品销售量70%。农民组织化程度低，一方面决定了农民在市场交易中谈判地位低，利润分配容易向中间商倾斜：另一方面受利益的驱使，经营假冒伪劣商品的事件时有发生，严重损害了消费者的利益。(3)交易方式、结算方式落后137 从交易方式来看，全国农产品市场普遍存在交易方式落后的问题。目前河北省绝大多数农产品市场采用的是“协商买卖”的交易方式：达成远期性契约交易的甚少，采用拍卖等现代交易方式的更是凤毛麟角。这种“看货一讨价还价一挑选一购买”的现款现货对手交易方式，既繁琐又原始，存在着明显的缺点、交易费用偏高，个别协商形成的价格难以保证价格的公正性，稳定性差、不能完全反映市场供求关系，批发市场的价格形成功能难以发挥，从而很难适应现代化、信息化社会发展的需要。(4)农产品物流成本高、损耗大由于农产品物流技术与设施的限制，目前河北省农产品物流成本高、损耗大、无效物流严重。有资料显示，我国农产品物流成本一般占总成本的30%-40%，我国粮食物流成本在整个成本构成中占40%以上，而鲜活产品则占60%左右，甚至更多，而世界发达国家物流成本一般控制在10%左右。河北省毛菜进城到批发市场上销售是十分普遍的，由此存在着一个数量惊人的无效物流成本。另外，物流过程增殖能力弱。发达国家农产品产值与农产品加工产值之比为1：3到1：4，而中国(河北)则为1：1或稍多一些。据调查，河北省农产品采后商品化处理为1%，保鲜储藏比例不足20%，加工比例不到10%。河北省农产品在储、运、加工和销售等环节中的过高物流成本，再加上比较高的生产成本，必然造成河北的农产品价格产生明显的区域性，使得各批发市场之间的价格水平存在较大的差异。中国农产品物流与发达国家农产品物流比较据统计，河北省批发价最高最稳的批发市场是石家庄桥西蔬菜批发市场。另外，由于河北省过高的农产品物流成本的存在，使得河北农产品价格在总体上高于国外发达国家及其他地区的农产品价格，其结果必然削弱河北省农产品在国内、国际市场上的竞争力。3、河北省农产品市场发展前景分析137 在农产品市场快速发展的机遇下，基于对省内农产品市场存在问题的分析，河北省农产品市场发展呈现出以下发展趋势：农产品市场升级改造步伐加快，凸显市场核心地位；加强农产品市场向生产、消费领域延伸，构造一个贯通城乡、产供销一体的现代农产品流通体系；远期交易和远程交易日趋盛行，有效避免传统交易方式存在的风险成本高、信息反应慢、透明度低等诸多缺陷，简化经营程序，对生产者、经营者、消费者均有利。由此可见，河北省农产品市场也将朝着建立以农产品市场为主体的现代农产品物流中心发展。2.3.3X县农产品市场发展现状与前景分析农产品市场客户需求趋势农产品市场的主要客户，包括经营户、生产商或供货商、零售商(包括超级市场及连锁店)、中间批发商、社会团体(如企事业单位、学校、部队、酒楼)，其面对的不是直接的消费者。作为农产品市场的上下游客户，由于各自的市场定位不同，他们对农产品市场的具体需求也不尽相同，但总体来说都包括了对农产品供需信息、农产品价格信息引导、农产品质量标准及服务引导等几方面的需求。1、农产品供销信息的需求当前X137 的农业生产仍处于分散经营、规模小、生产方式落后、专业化程度低的初级阶段。农产品的全国性销售需要通过农产品市场的集散功能来实现。无论是农产品市场的上游客户还是其下游客户，甚至包括最基层的农业生产者，都需要根据农产品的供销需求信息来指导自己的生产及销售行为。而我国目前的农产品生产是分散的，各地区的农产品生产与供给情况各异，随着经济的发展及生活水平的不断提高，居民对农产品的最终消费需求更是日新月益，因此，农产品的市场供需是在不断变化的。对于农产品市场的各个客户来说，难以准确把握农产品的市场供需状况，这就要求农产品市场能为其客户提供此项服务，这也是客户的一项最基本需求。2、农产品价格信息引导的需求农产品市场的一项重要功能就是价格形成功能，并且其价格对于国家的宏观调控起着重要的作用。尽管我国建立了近5000个农产品市场，但大多数都没有建立信息网络，在全国3000个产地农产品市场更是少之有少，其规模、广度、深度都远远不能满足市场的需求，整个网络信息传递滞后，网络利用率低，信息量不高，尤其是信息对市场价格、数量、品种、趋势预测情况不能直接到达生产者、流通商、经营者手中，这是目前广大农民和农产品批发商最为关心的问题。3、农产品质量、标准的需求由于市场的不发育，广大农民对市场状况极为不了解。一些传统的买卖方式还在广泛的运用，出现了难卖、不知生产什么的问题。而且，目前进入农产品市场的农产品从质量、包装、品种、卫生等上还根本达不到市场的要求，农民急切的要求进行各项指导。同时，作为农产品市场另一方面的客户，零售商、二次批发商、进出口贸易商以及其他行业，更希望来自农产品市场的商品从品种的选定到生产、从基地到批发市场、从批发市场到消费者餐桌均符合规范标准，还要品质好、外型好、包装美观、易于运输。4、服务引导的需求137 对于农产品市场来说，为其客户提供的服务不仅仅是提供农产品的供需信息、价格信息，更重要是为其客户的经营活动提供相关的配套设施和服务，如农产品的加工、包装、仓储、运输、保鲜、检验检疫，以及农产品交易的结算、拍卖代理等等。农产品市场可以通过提供特色化的服务来吸引更多的客户，因此营销对农产品市场的经营起着重要的作用。2.3.4X农产品市场客户需求趋势X县位于河北省北部，燕山南麓，长城脚下，地处东经118度6分--118度37分，北纬39度57分--40度27分之间，东西相距39公里，南北纵距51公里，X地处京、津唐秦承5个大中城市腹地，属城郊型资源开发为主的山区经济县。X属杂粮区。主要农作物有玉米、小麦、高粱、甘薯、豆类、花生、水稻等，是省级粮食基地县。近年来，X致力于改造传统种植，提高耕作效益。X板栗以纯自然的野生状态生长，不施化肥、农药，农民靠捡拾自然落果收获。板栗成熟度好，糖分高，耐储藏，少有虫蛀。目前，X板栗栽培面积达60万亩、3000万株，已全部通过河北省无公害果品产地认证，年产量达到2万吨以上。2004年，X县荣获“全国板栗产业十强县特别奖”；2005年，“X板栗”证明商标被评为“河北省著名商标”。137 蔬果是人们日常生活中必不可少的食物之一。目前，蔬果生产中有害物质的污染越来越严重，农药残留已严重影响到人们的身体健康，生产绿色无公害、有机蔬果是人们保证生活质量，提高健康水平的迫切需求。随着近年来居民生活水平的提高，食物消费结构发生了巨大变化，蔬果产需基本相对平衡，人们对蔬果已从数量型逐步转向质量型，对蔬果商品提出了“优质、安全、营养、保健、方便”的要求。随着经济的发展、人们生活水平的提高和需求的不断增长，中国毛皮行业呈现强劲的发展趋势，带动毛皮动物养殖发展。经过多年的发展和积累，在中国毛皮动物养殖已经成为一项优势产业。全国范围的毛皮动物养殖业迅速发展，尤其是山东、辽宁、黑龙江、河北等地的民营养殖业异军突起。在迅速发展的同时，“完善毛皮交易市场建设”成为健全农产品市场体系的重要组成部分。从市场布局看，农产品市场分为产地批发市场、销地批发市场和中转地批发市场，主要起着外向分解、扩散的作用，进入市场的主要是农户、专业大户、合作经济组织、长途贩运者、批发商等。因此，要引入市场创新性功能。1、组织农业生产。X山区农特产储运交易市场项目不仅是当地农产品市场体系的首要环节，还可依托市场、气调库，调优品种，引导当地农户种植适销对路的果蔬品种；还可以通过市场把分散的农户有效地组织起来，建设标准化生产基地、订单农业生产基地，实现市场导向型、规模化、标准化的生产。2、组织农产品加工。X山区农特产储运交易市场项目建成后不仅是农产品交易中心，还是农产品加工、包装基地。未来除建设自营的果蔬加工车间为，还建设一批标准化厂房，为以农产品为主的加工业发展提供落地生产的便捷条件，依托市场设立农产品生产区，可实现组织并发展农产品加工业、包装业和食品生产业的功能，推动当地农产品深加工的发展。137 3、组织农业科技服务和农民教育培训。X山区农特产储运交易市场项目建成后，建设农业科技服务中心，以其多元化的市场功能，建立与政府、农业科研院所的信息集成与传输功能，把农业科技服务、生产技术培训作为市场的重要功能来建设，通过市场准入制引导、规范农户生产，实现覆盖农户生产的产前、产中和产后全过程，与农户建立长期稳定的合作关系，其示范和带动效果会十分显著。4、提高农产品质量，保障农产品安全。X山区农特产储运交易市场项目建成后，将强化产地的市场检测、加工、包装、分级等功能，把目前销地市场安全控制与检测等工作前置到产地市场，直接同生产者相结合，形成保障农产品质量与安全的首要关口，这样有利于从源头上解决农产品安全问题，有利于不断提高农产品质量；二是直接连接农户生产者，具有农业科技推广、生产技术培训与服务功能，可以帮助农户生产者不断提高生产技术水平，提高农产品质量；三是通过市场价格信息直接影响农户的生产行为，提高农产品生产质量。5、促进农村社会和城镇社会经济发展功能。X山区农特产储运交易市场项目建成后，将会进一步带动相关产业的发展，形成完善的产业链和产业集群，吸收大量农村劳动力离开土地，进入农业产前产后环节，实现农业人口在农村的就地转移，从而促进小城镇建设，促进农村社会和小城镇经济的发展。由此可以看出，X山区农特产储运交易市场项目建成后X当地农产品市场功能日趋完善，符合现代化、综合性农产品市场建设的发展要求，加之已形成的稳定的国内外市场，项目建成后市场前景十分乐观，市场需求旺盛。137 2.3.5市场辐射范围本项目X山区农特产储运交易市场项目建成后，市场销售半径自周边县市到京、津、唐、秦的基础上，延伸至唐山曹妃甸、京唐港以及承德等区域；销售范围扩大到东北、西北、长江以南，以及港澳等26个省市自治区，并且开辟北京、东北两条“绿色通道”，巩固华北地区农产品交易人流、资金流和信息流中心的龙头地位。并且依托紧邻京唐港、曹妃甸港的突出区位优势，充分利用港口现代物流集疏运方便快捷，推动市场以X县山货产品为主的进出口贸易发展，将本地农产品市场进一步向海外拓展。经进一步发展，逐步向我国北方农产品进出口基地发展。随着X山区农特产储运交易市场项目的完工，X将实现市场基础设施建设升级，为当地优势山货产品、毛皮提供更先进的分级理货、加工保鲜、标准包装等商品化处理，更为完善的电子商务交易平台、信息采集与发布系统、物流配送系统等市场信息技术处理，将为市场产品提供打破区域限制的广阔市场，销往欧洲、俄罗斯、南非、日本、韩国、东南亚等国际市场。137 第三章建设规模及内容3.1建设工程一期建设规模及内容：一期项目总用地面积为46666.67㎡，建筑物占地面积为40000㎡，计划建设:农产品交易区和地下车库(地下1层)等。项目主要构建筑物见表3-1，经济技术指标详见表3-2。表3-1主要构筑物一览表序号名称功能数量备注1农产品交易区农副产品交易厅1座框架结构，主要进行花椒、大料、干辣椒、酱油、醋等各种农副产品交易蔬果厅1座框架结构，主要进行水果、蔬菜的交易花卉厅1座框架结构，用于花卉的交易沿街商铺4座框架结构，对外出售货租赁农产品理货区、结算区1座框架结构，主要进行产品理货及结算精品山货交易区1座框架结构，主要进行板栗、栗蘑、核桃等交易表3-2经济技术指标一览表序号项目单位数量备注1建设项目用地面积㎡46666.67建筑物占地面积㎡40000绿化面积㎡2500道路面积㎡30002总建筑面积㎡46478地上建筑面积㎡38800其中农产品交易区建筑面积㎡388001层137 地下车库建筑面积㎡7678地下1层3工作人员人2006、占地面积：一期项目占地面积46666.67㎡。7、工程投资：一期项目投资12030万元，其中环保投资20万元，占总投资的0.17%。8、建设内容：项目总建筑面积为46478㎡，主要建设农产品交易区和地下车库及其配套设施、道路及地面硬化、绿化工程、供电系统工程、给排水系统工程、换热站等，建成后，用于对外出租或销售。项目属于《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013修正)》中鼓励类的“二十九、现代物流业第2项农产品物流配送(含冷链)设施建设，食品物流质量安全控制技术网络”之列，由X县发展改革局出具的迁发改备案字【2014】8号出具的备案证与X县发展改革局出具的分期建设证明可知，该项目符合国家产业政策。9、平面布置：本项目由南到北依次布置花卉厅和蔬果厅、2座山货交易厅、2座农副产品交易厅；北侧和西侧均布置2栋沿街商铺；场界东、西、南、北侧分别设置出入口。二期建设规模及内容：二期项目总用地面积为35333.33㎡，规划总建筑面积为456300㎡。主要建设11栋2-4层商业楼，建成后，用于对外出租或销售作为饮食商业街。经济技术指标详见表3-3。表3-3经济技术指标一览表序号项目单位数量备注1建设项目用地面积㎡35333.3353亩建筑物占地面积㎡31000137 绿化面积㎡5200道路面积㎡34002总建筑面积㎡45630地上建筑面积㎡26530其中饮食商业街㎡238502-4层商务办公区建筑面积㎡26803-4层地下车库建筑面积㎡19100地下1层6、占地面积：二期项目占地面积35333.33㎡。7、工程投资：二期项目投资21446万元，其中环保投资40万元，占总投资的0.19%。8、建设内容：二期项目规划总建筑面积为45630㎡，主要11栋2-4层商业楼及其配套设施、道路及地面硬化、绿化工程、供电系统工程、给排水系统工程，建成后，用于对外出租或销售。项目不属于《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013修正)》淘汰类及限制类项目，由X县发展改革局出具的迁发改备案字【2014】8号出具的备案证与X县发展改革局出具的分期建设证明可知，该项目符合国家产业政策和开发区产业布局。9、平面布置：本项目北次为2-3F招商处，中间部位设置步行入口广场，步行入口广场两侧均为2-4层商业楼房。三期建设规模及内容：三期项目总用地面积为37600㎡，规划总建筑面积为53432㎡，计划建设、生产加工区、产品质量检测区、商务会展中心、酒店办公及电子交易中心和地下车库，其中酒店办公及电子交易中心为3-9层(框架结构)，商务会展中心3层(框架结构)，地下车库为地下1层。137 酒店办公区只提供住宿及办公，不涉及餐饮服务，酒店办公区共有400个床位。项目经济技术指标详见表3-4。表3-4经济技术指标一览表序号项目单位数量备注1项目规划用地面积㎡53333.3380亩建筑物占地面积㎡51623绿化面积㎡924道路面积㎡8852`总建筑面积㎡53432地上建筑面积㎡39112其中酒店办公及电子交易中心㎡235003~9层，其中酒店办公提供办公及住宿，不涉及餐饮服务；电子交易中心负责广告宣传交易等指导功能商务会展中心建筑面积㎡7180地上3层，具有农副产品展示功能生产加工区建筑面积m27432部分为2层产品质量检测区建筑面积m210001层3地下车库建筑面积㎡14320地下1层6、占地面积：三期项目占地面积53333.33㎡。7、工程投资：三期项目投资32150万元，其中环保投资9万元，占总投资的0.03%。8、建设内容：三期项目主要计划建设生产加工区、产品质量检测区、商务会展中心、酒店办公及电子交易中心、地下车库及其配套设施、道路及地面硬化、绿化工程、供电系统工程、给排水系统工程、自来水加压泵等。137 项目不属于《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013修正)》淘汰类及限制类项目，由X县发展改革局出具的迁发改备案字【2014】8号出具的备案证与X县发展改革局出具的分期建设证明可知，该项目符合国家产业政策。9、平面布置：本项目由西向东依次为酒店办公及电子交易中心、商务会展中心、加工区及检测区。其中商务会展中心前面设置人行入口。137 第四章项目建设地点与基本条件4.1项目选址项目所在地X山区农特产储运交易市场项目X县兴城镇新阳峪村南(X县京哈高速出口)、台头村北，该项目属新建；该项目规划占地13.65万平方米(204.74亩)，主要建设X山区农特产储运交易市场项目。项目所在地交通：X县地处河北省东北部，燕山南麓，长城脚下，西距北京150公里，东距秦皇岛130公里，北距承德130公里，南距天津140公里、137 唐山75公里，属环渤海经济圈。地处东经118°6′-118°37′，北纬39°57′-40°27′。东西横距39千米，南北纵距51千米;项目地点北踞X县城，紧邻京沈高速公路，交通十分便利。项目周围无生态保护区。经当地政府、规划批准该项目的建设经营，X山区农特产储运交易市场项目选址用地性质、位置符合规划要求。该址交通便利，给排水、供电、电信等市政配套设施完善，地质条件良好，适宜本项目建设。4.2区域概况X县位于河北省北部，燕山南麓，长城脚下，地处东经118度6分--118度37分，北纬39度57分--40度27分之间，东西相距39公里，南北纵距51公里，X地处京、津唐秦承5个大中城市腹地，属城郊型资源开发为主的山区经济县。X境内多山，地势西北向东南倾斜。平均海拔在900米以下。属暖温带大陆性季风气候，季风特点显著，四季分明。年平均气温10.1度。年平均降水量817毫米，年日照时数为2709小时，无霜期180天以上。X境内资源丰富：矿产资源：全县有金、铁、银、铜、锰、镁和硅灰石、花岗石、大理石、膨润土、海泡石等矿产36种，其中黄金储量30多万两铁矿储量4.7亿吨，膨润土储量3000万吨。林果资源：全县森林覆盖率51%，经济林51万亩，用材林59万亩，常年干鲜总产量2300万公斤。主要产品有板栗、安梨、苹果、核桃等。中国板栗属京东，京东板栗属X。X137 因板栗的产量、质量、出口量均居全国第一，而被誉为“板栗之乡”。X板栗果实玲珑，色泽鲜艳，糯性强，口感好，皮易剥，营养丰富。X板栗既是美食，又是良药。因此，X板栗闻名中外，在国际市场上有“东方珍珠”的美称，已有近一个世纪的出口历史。全县有板栗树1216万株，万亩板栗园12处，千亩板栗园30处，实现了板栗集约化栽植、基地化生产、专业化经营。板栗年产量达1万余吨，总收入5亿元，创汇18000万美元。同样，核桃、苹果、安梨、柿子、葡萄等干鲜果品生产均走向优质高效规模发展之路。X立足当地优势，依赖高科技，不断开发名优产品。以丰富的饲草资源为基础，以京津唐市场为依托，一出口创汇为目标，建立生猪、奶牛、奶山羊、肉牛、肉鸡、珍禽养殖基地，畜禽饲养量达到200万头(只)，其中珍禽饲养量达到25万只。X属杂粮区。主要农作物有玉米、小麦、高粱、甘薯、豆类、花生、水稻等，是省级粮食基地县。近年来，X致力于改造传统种植，提高耕作效益。X板栗以纯自然的野生状态生长，不施化肥、农药，农民靠捡拾自然落果收获。板栗成熟度好，糖分高，耐储藏，少有虫蛀。目前，X板栗栽培面积达60万亩、3000万株，已全部通过河北省无公害果品产地认证，年产量达到2万吨以上。2004年，X县荣获“全国板栗产业十强县特别奖”；2005年，“X板栗”证明商标被评为“河北省著名商标”。发展环境不断优化。按照建设“山水园林城”的思路，加快县城基础及配套设施建设，县城建成区面积137 达7.25k㎡，“四纵五横一环”道路网络基本形成，人均道路、绿地面积分别达11.2㎡、6.7㎡，广场、供暖、供水、供气等配套设施不断完善，环境幽雅，道路宽敞，是省级卫生县城。大秦铁路贯穿东西，3条省级公路和28条县乡公路纵横交错，四通八达，通车公路里程达597.7公里，100％的行政村通水泥路。通讯网络覆盖全县，八座变电站年供电能力30亿千瓦时，X宾馆是国家旅游局审定批准的三星级涉外宾馆，服务设施齐全。在软环境建设上，实行行政审批“一条绿色通道”、涉企收费“一票制”管理、入企检查“一支笔审批”制度，制定了招商引项优惠政策，对重大项目采取一事一议的办法，给予投资者最大的优惠，全县上下形成了“人人关心发展环境，共同创造发展环境，悉心维护发展环境的”良好氛围。近年来，县委、县政府以科学发展观统领全局，依托矿产、林果、旅游三大资源优势，以建设钢铁强县、林牧大县、旅游名县，保全省十强、争全国百强为目标，以“抓项目、创环境、解民忧”为工作重点，明确措施，狠抓落实，逐步形成了林果、钢铁、旅游三大主导产业，县域经济实力大幅增强。全县地区生产总值由2002年的42.1亿元增长到2006年的179.3亿元，年均增长43.6%；全部财政收入由3.48亿元增长到16.5亿元，年均增长47.6%；全县城镇居民人均可支配收入农民人均分别由6831元、3225元增长到11755元、5205元，年均分别增长14.5%、12.7%，全县经济发展综合水平居全省第5位，在全国百强县中名列第95位。4.3项目建设基本条件4.3.1自然条件(1)水文条件137 境内有滦河、洒河、长河、清河、横河、还乡河六条主要河流。全县流域面积在5平方公里以上的沟谷共计89条，除还乡河及其支流外，全县80％的流域面积为滦河水系。地下水主要由大气降水补给，而地下水的贮存条件及富水程度，又受岩性、地质构造和地貌的影响。东荒峪镇地下水基本属于贫水亚组，多为上部风化裂隙水和局部裂隙脉状水，单井涌水量0.6～13吨/小时，构造破碎带地段多达30～40吨/小时。泉水较发育，流量1.3～7吨/小时，泉群多达11～54吨/小时。地下水位随季节而变化。(2)气象条件X位于河北省唐山市北部，属于暖温带半湿润季风气候，四季分明，干湿季节明显。春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥。年平均气温10.1℃，七月份平均气温25℃，1月份平均气温-7.8℃，气温年较差为32.8℃。初霜期10月初-11月初，终霜期4月初-4月底，无霜期一般为183天，最长可达209天，最短只有161天。年太阳辐射总能量为127.036千卡/厘米2，多年平均日照时数为2705.9小时，年有效积温4285.9℃。多年平均降水量为804.2毫米，年最大降水量1066.4毫米，年最小降水量428.4毫米。本县的降水量在一年之中分配的不均匀，夏季最多，达604.6毫米，占全年的75.2％，春、秋、冬季的降雨量分别占全年的9.3％、13.8％、1.7％，这种不均匀的降水分配极易形成旱涝灾害。X一年四季都有大风，以春、夏两季出现频率最高。全县多年常见的灾害性天气主要有旱、涝、风、雹等。兴城镇，滦河岸边一颗璀璨的明珠，是闻名遐迩的“中国板栗之乡”——X137 县的政治、经济、文化中心。原名兴城乡，始建于1953年6月，1984年3月机构改革后称兴城镇，现辖45个行政村，总面积131平方公里，居民14000户，4.6万人，耕地面积5.1万亩，林地面积6.2万亩。该镇具有得天独厚的区位优势、交通优势和资源优势。三抚、京承、津秦等公路干线均穿镇而过，距京沈高速公路仅有50公里，高速重载的大秦铁路横贯全镇，火车站(客、货)距城关仅2公里。滦河、沙河主流流经全镇，水利资源丰富，电力设施齐全。城内有功能齐全、设施完备的X商贸城、建材城、凤凰商城、蔬菜批发、物资交易等六大市场，广场两处、公园一处、二星级宾馆一处，超市和大型商厦十家，保龄球馆一处，健身房两家，大小歌舞厅二十余家。一流的投资环境吸引了日本、马来西亚、台湾等十一个国家和地区的客商来镇投资，被国家农业部评为投资环境300佳乡镇之一。(3)地质条件X县位于燕山沉降带东段南缘，境内层峦拔地，河川纵横，其地貌特征呈典型的低山丘陵景观。海拔大于500米的中低山31.915平方公里，占总面积的2.2％；海拔300─500米的低山322.532平方公里，占22.4％；海拔300米以下的丘陵701.191平方公里，占11.5％；河漫滩等堆积河谷及平原219.485平方公里，占15.2％。全县地势为四周高、中间低、向中间倾斜。县内地势最高为海拔831.3米，最低为海拔70米，相对高度差761.3米。按坡度分类，25度以上的面积418.9平方公里，占全县总面积的29％；15-25度的面积289.5平方公里，占全县总面积的20％；5-15度的面积403平方公里占总面积的28％；5度以下的面积327.6平方公里，占总面积的23％。137 根据建设地点地形地质资料，建设地点地质分布具有规律性，该区域属片麻岩结构，土层呈硬塑、可塑状，密度大，厚度10-30cm，上部土层允许承载力为200-250kPa，是良好的地基承载力层；自然地形基本平坦，局部地势有小幅起伏，坡度在5度左右，地震基本烈度小于Ⅵ度，适宜于工程建设。4.4建筑材料及运输条件本项目建设地点选定在X县兴城镇新阳峪村南，交通便利；该地点水源充足；北邻X县城。(1)料场分布情况：1.石料：可以从唐山市北部区域获得，交通便利。料场加工的各种规格的石料可用于路基、基础工程及构造物附属工程使用等。2.砂：可以从唐山市西北部区域获得，储量丰富，砂质纯净，含泥量少，可作为水泥混凝土和沥青混凝土的细集料，开采运输便利。3.石灰：可以从唐山市东部获得，石灰质量稳定，产量丰富，运输便利。可供路基、基础工程及构造物附属工程使用。4.水泥：唐山地区水泥企业众多，可就近采用唐山市冀东水泥厂出产的水泥，该厂位于丰润区刘家营镇，交通便利。可供路基、基础工程及构造物附属工程使用。5、钢材、木材：项目所在地钢铁企业众多，可就近采购符合远东、标准的钢材；木材可在当地木材市场购买。6、水、电：地表径流水即可解决项目工程用水，施工期生活用水可由当地解决。项目区紧邻兴城镇供电线路，沿线电力供给较为方便，工程用电可与电力部门协商解决。(2)运输条件：137 本项目建设地点选定在X县兴城镇新阳峪村南，交通便利，可以保证运输畅通。材料运输以汽车为主，短途也可采用拖拉机运输。(3)下一阶段就解决的问题及注意事项对于选定的料场和材料，应签订相关协议，保证施工期间供给充足，同时，按照有关规程的规定进行试验工作。4.5供电项目三期总年耗电量为1113.82万kWh，供电电源由X县兴城镇10KV高压供电线路引入，项目并安装S13系列2000KVA箱式变压器3台，可满足项目用电需求。4.6供水项目用水主要是员工办公及生活用水，三期年总耗水量约32.48万吨，水源由市政供水管网引入。4.6供暖项目主要用于冬季采暖，热源采用市政供热管网供热。137 第五章工程技术方案5.1总平面布置5.1.1总平面布置原则本项目总平面布置根据X县总体规划要求，结合场区的自然条件和企业发展规划进行总平面规划，努力做到土地合理利用，功能分区明确，人流物流路线畅通。在具体进行场内平面布置时，应坚持以下原则：(1)按照作业性质的不同，对各分区进行合理布局，以满足生产工艺的要求，并使有相关作业的各分区之间具有良好的联系。(2)按照工艺流程和安全、消防、环保等要求，合理划分作业区并确定其建筑物的位置及其相互关系，尽量减少站内各类装卸储运作业的相互干扰，保证作业安全。(3)根据项目建构筑物性质及其功能，结合场地自然条件和交通状况，因地制宜，力求总平面布置合理、紧凑、节约用地。(4)场区道路规划合理，使场地内车流、物流、机械流、人流便捷通畅。(5)应充分考虑场区的绿化和环境保护要求。(6)建筑外形设计力求表现出简洁、明快、新颖的现代化建筑特征。5.1.2设计依据与规范(1)《工业企业总平面设计规范》(GB50187-93)；(2)《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)；137 (3)《建筑给排水设计规范》(GBJ15-88)；(4)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)；(5)《电气设备安全设计导则》(GB4064-96)(6)《化工企业静电接地设计技术规程》(HGJ28-90)(7)《防静电事故通用导则》(GB12518-90)(8)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)(9)《汽车加油加气站设计与施工规范》(GB50156-2002，2006版)5.2项目技术方案5.2.1技术方案本项目场区由喜峰路和大南环两条规划路分割为两大区域。农产品交易区、加工配送区、市场配套服务区在喜峰路东侧，西侧布置特色小吃城。详见总平面布置图。5.2.2交易区建设方案交易区涵盖山货、蔬菜、水果等农产品交易、中药材产品交易等。1、农产品交易市场运营方案农产品市场运营方案简述：市场实行全封闭管理，交易货源由进口入场后，按不同的商品种类进入指定的交易区域停放，等待交易。检测中心对待交易商品进行检测合格后，直接交易货物由信息中心通过大屏幕在交易大厅进行供求信息的公开发布，需加工货物送入加工区加工贮藏/冷藏后由信息中心通过大屏幕在交易大厅进行供求信息的公开发布。供求双方撮合交易共同认可137 后，交易商品装车运至市场计量中心过磅计量，开出计量三连单，同时进行交易信息的录入、发布。买卖双方持计量交易单据到财务中心集中结算后，凭结算清单在市场出口放行。其中：进出口业务综合楼是为了将X山货、农产品打出国门，走向世界，市场建设进出口业务，依托已经具备的自营进口权，对产品拟出口国组织考察、成立办事处，对接农产品进出口事物。图5-1农产品市场运营方案图5.2.3加工配送区建设方案加工区主要涵盖山货、果蔬加工、仓储、物流配送功能，车辆维修养护功能及标准化厂房区。1、山货、果蔬加工、仓储、物流配送方案137 工艺流程简述：①原料采集及验收调查原料产地的基本情况，估算原料利用率和原料成本，拟定采购方案；山货，蔬果生长中应正确使用农药，农药残留量符合规定。②分级整理根据不同成品的质量标准对原料进行分级和整理。③半成品检验对加工整理后的半成品逐一检查，剔除有虫斑、霉烂、枯叶、不符合规格标准的，并去除各种杂质。④清洗和漂洗用符合用水标准的水进行清洗，然后用流动水进行漂洗，直至无污垢为止。⑤计量、包装、检测根据客户要求进行计量、包装。对成品按照产品的5%抽查。⑥冷藏配送包装检测后成品入冷库冷藏，根据客户要求进行配送运输。2、中药材生产加工方案中药材按《中国药典》和《中药饮片炮制规范》组织生产，按GAP要求，规范甘草、当归、板蓝根等中药材的生产、加工过程，进一步改善基地生产环境，提高药材的种植加工水平，生产出符合GAP标准的中药材来满足市场需求。中药材饮片生产工艺流程137 清洗切片干燥处理包装原料收购5.2.4辅助工程建设方案1、市场管理中心市场管理中心立足XX农产品交易市场建设主旨，认真贯彻落实科学发展观，围绕建设抓党建，积极创建“四型”党支部，全力打造优秀党员队伍，积极稳妥地推进农产品交易市场建设，较好地保证了市场的繁荣发展。2、商务酒店本项目建设1栋8层商务酒店，本楼将建设成为X山区农特产储运交易市场项目标志性建筑物，突出X县的地域特色。商务服务楼包含金融、住宿、餐饮、娱乐服务、等功能。3、农产品会展中心定期组织农产品展销会、博览会、新产品发布会、特色农产品展示等活动，为企业和个人搭建农产品营销平台，拓宽销售渠道。4、沿街商铺市场建设独立门市式沿街商铺，用于业主经营品牌、山货、农产品、成立企业代理机构或是经营日用百货等为交易人员生活必需品。5、特色小吃城市场特色小吃城为来访人员及工作人员提供特色小吃等餐饮服务。137 6、农业科技服务中心项目建设农业科技服务中心及农业技术实验基地。⑴指导思想全面贯彻落实党的十八届三中全会精神，紧紧围绕农业结构调整和农业产业化经营，以促进农业增效，农民增收、农产品竟争力增强为核心，大力普及农村适用技术，不断提高农民的科技文化素质，加快科技进步与创新，加速科技成果转化，为农村综合改革发展试验区建设提供智力支撑。⑵、主要内容①农业科技服务中心主要对果树栽培技术、蔬菜大棚栽培技术、新肥、新药使用技术、作物品种选择技术、作物管理技术进行培训；②发布果蔬产品新、优、特、名品种；发布肥料、农药新品种；③中心设立咨询中心可随时接待果农技术咨询；④不定期组织外出参观学习；⑶、主要方式主要以聘请讲师开办讲座、发放学习资料；在推广基地进行面对面、手把手培训；组织外出参观；设置咨询热线。6、公用配套工程项目建设供水、排水、供电、供热、消防、垃圾处理等场区配套工程。5.2.5设备方案1、信息系统设备137 本项目信息系统主要为电子结算系统，由农产品质量安全IC卡交易系统、无线网络系统、食品质量安全追溯系统、手机自动应答系统和自助式查询系统组成。(1)农产品质量安全IC卡交易系统①系统功能“农产品质量安全IC卡交易系统”采用IC卡作为市场准入的载体，实行持卡者信息(姓名、身份证号、住址、电话、摊位号)、农残安全检测、车辆管理、无币化交易、资金转帐、客户余额查询一卡通。客户通过持卡，可实现交易双方货款自动划拨，市场自动扣取交易双方应交管理费的功能。交易信息将存入数据库，系统支持查询、统计、打印各类报表，对市场交易情况实行实时化、数据化的全面管理。节约了人力资源，减少了劳动强度，杜绝了交易漏洞，强化了市场管理，方便了各个环节的信息查询及农产品质量安全的责任追溯。图1.2农产品质量安全IC卡系统组成137 ②系统组成系统由局域网络系统、管理软件和多个交易一体机系统组成。Ⅰ.系统采用SQLsever，作为市场交易、信息查询、统计计算、打印输出等大量数据存储。Ⅱ.由于涉及到资金结算，对系统的稳定性、可靠性提出了更高的要求。网络系统中交易一体机作为交易基础数据输入输出设备，对数据的安全与可靠事关重大。为此，交易一体机采用标准以太网络接口，通过层层数据验证手段对数据进行处理，以实现交易数据在网络中安全、高速、可靠地传输。Ⅲ.交易批发市场普遍存在：温差大、灰尘多，交易一体机如果采用一般的计算机，实践证明不能适应市场的需求，故障率很高。因此，采用专用微处理机，集电子磅秤、IC卡读器、显示、键盘输入与打印等功能为一体，适应性和可靠性得到了极大地提高，完全满足了交易批发市场的使用要求。Ⅳ.交易一体机的操作，避开了计算机操作的专业性与复杂性，采用明了简单的操作方式，即使文化程度很低的司磅员或经营户，经很短时间培训即可上岗工作。Ⅴ.对交易批发市场交易场所的实际需要，采用有线与无线的交易一体机，能解决交易批发市场现场交易的灵活性与现场交易负载的平衡，提高了交易效率，节约市场的投资。Ⅵ.IC卡管理流程：137 图1.3IC卡管理流程图1.4交易一体机工作流程图(2)子系统功能137 ①车辆进场管理按品种重量收费，进门发卡，记录车号及货物品种。电子地磅称出净重，并按净重、品种、费率、车辆吨位市场进行收费。对其他车辆进出的按车次、按时间收费。②IC卡开户进入市场进行交易的客户，都必须使用IC交易卡，如果客户还没有IC交易卡，应该先到IC卡开户窗口进行申领。③IC卡充值客户刚开户取得IC交易卡时，在帐户中还没有存入现金。他必须去IC卡充值窗口进行现金充值。④IC卡农产品安全检测进入市场进行交易的农产品，须进行安全检测，农产品检测是否合格均记录在IC卡中。交易终端在交易过程中能自动识别出合格与否，卡内记录的不合格产品禁止在市场内进行交易，杜绝了不合格农产品流入农贸市场。⑤IC卡取款需要提取自己IC交易卡帐户内现金的客户，凭IC交易卡和自己的密码，在IC卡结算窗口提取现金。⑥IC卡信息查询客户如需了解自己交易情况及卡内余额情况，可到客户查询机上进行自助式查询。137 市场各个管理部门，可根据相应权限，在查询系统中查询相关资料。该系统是一个功能强大的任意组合查询的系统，能满足各个不同部门的工作要求，并打印输出各类报表(如财务日报、财务月报、财务年报等)。⑦车辆出场管理进入市场交易完离场的车辆，必须进行出场登记。⑧系统管理员使用该系统的所有工作人员，都可通过系统管理员分配工作卡号，如果在使用的过程中发生工作卡遗失、注销的，也由管理员进行挂失注销处理。另外，在交易的过程中，如果出现突发情况而导致交易中途中断，有可能造成交易数据不清楚时，可以由管理员进行检查。管理员在本系统中具有最高的使用权限。本项目信息系统建设按照大宗农产品批发市场信息系统技术方案建设，设备详见下表。表5-2批发市场信息系统设备表序号系统子项硬/软件内容数量(台/套)单价(万元)总价(万元)一电子商务交易平台2硬件服务器(小型机)43012020KVA/8小时UPS21530客户机及外设1000.880件软数据库440160网上磋商系统22550网上竞价系统22550网上交易系统280160支付与结算系统270140会员管理及认证系统23060交易分析与监控系统2200400二信息采集与发布系统硬件LED显示屏(以18㎡为例)1220240软件信息采集与发布软件23060三综合管理系统硬件服务器8324客户机3000.5150扫描仪300.26传真机300.412137 激光打印机500.525软件综合管理系统250100四物流配送系统硬件服务器251010KVA/8小时UPS2510客户机及外设15115软件数据库21020物流配送系统1150150五信息基础平台硬件网络中心土建费及网络建设费用33090防火墙23570软件网络管理及安全290180六数据交换软件数据交换软件21530七信息系统培训费　　80合计25422、检测系统场内设农产品质量检测中心，负责进出场农产品、板栗、栗蘑等山货质量检验。在全县重点果菜、山货产地建立速测站，统一配备仪器，统一检测标准，统一建立档案，统一人员管理，形成覆盖全县的农产品检测网络体系。本项目建设将按照国家发改委编制的《全国重点农产品批发市场信息系统和检验检测系统技术方案(试行)的通知》(发改办经贸[2003]737号)确定的“大中型农产品综合批发市场速测实验室仪器设备”标准，配备相应仪器设备，达到文件要求的检测能力和水平。表5-3检测系统设备表序号仪器设备数量用途1液相色谱仪2药残测定2气相色谱仪3药残测定3原子吸收分光光度计1重金属元素测定4原子荧光仪1重金属元素测定137 5农药残毒检测仪4农药残毒测定6电子天平6样品称量7电子分析天平2精确称量8台式干燥箱4农药残毒检测9电热鼓风干燥箱1样品处理、玻璃器皿干燥10恒温水浴振荡机2样品处理11涡旋混合器2样品处理12冰箱6样品、药品储存13冰柜3样品储存14电导率仪1电导测定15酸度计2pH测定16离心机2样品处理17食品粉碎机4样品处理18旋转蒸发仪3药残检测样品浓缩19循环冷却水泵2药残检测样品浓缩20超纯水系统1提供实验用水21氢气发生器1气相色谱检测时用22空气发生器1气相色谱检测时用23测汞仪1汞测定24紫外分光光度仪1甲醛测定、砷测定25酶标仪3兽药残留测定26可调节加样器2酶标仪用27可调节加样器4酶标仪用28微波消解炉1重金属样品处理29真空泵2样品处理30微量定氮仪5挥发性盐基氮测定31固相萃取仪(24孔)+真空泵2样品处理32水浴氮吹仪2样品处理33可调单道加样器(20μL，50μL200μL、1000μL、5000μL)各3支药残试剂盒检测34八道加样器2药残试剂盒检测137 35恒温箱1样品前处理36组织匀浆机3样品前处理37循环冷却水2药残前处理38烘箱2样品前处理39医用离心机2样品前处理40通风系统实验室前处理、仪器废气排放41超声波清洗机2实验室器皿清洗42电脑3实验室数据处理、办公室材料处理43冷库1样品保存44实验台桌45试管、移液管、烧杯、量筒、量杯、离心管、滴定管等各类玻璃器皿实验室常规设备46试剂、药品实验室常规药品47水蒸汽蒸馏仪5甲醛测定48其他玻璃器皿样品前处理49其他辅助设备50旋涡混合器2样品处理51固相萃取仪1样品处理52水浴氮吹仪1样品处理53真空泵1样品处理54旋转蒸发仪1贝毒提取55电子分析天平1样品称量56电子天平2净含量测定57微量定氮仪4测VBN58水蒸汽蒸馏仪4测甲醛59其他玻璃器皿1样品前处理60酸度计2样品前处理61气相色谱—质谱仪1残留检测62高效液相色谱仪1残留检测63原子荧光1重金属检测64气相色谱仪1残留检测137 65钢瓶柜2实验室气瓶放置66超声波清洗机2实验室器皿清洗67电脑10实验室数据处理(办公室材料处理)68冷库169试管、移液管、烧杯、量筒、量杯、离心管、滴定管等各类器皿实验室常规设备70试剂、药品实验室常规药品71以上称套总计价格200万3、其它设备项目其他主要设备设施详见下表：表5-4其他主要设备表序号设备名称规格参数数量总功率kW备注总价1螺杆式冷水机组ZK200，R134a制冷工质，COP可达5.03套270空调机组150万2菜、净果、山货加工生产线5t/h3条179清洗机、切菜机、风选机、漂烫杀菌机、冷却机等145万4双螺杆制冷机组Q=200万大卡1套524冷库制冷260万5长途运输车20辆120万6冷藏运输车15t15辆150万7运输车5t10辆50万8叉车30辆150万9大型电子磅20台100万10小型电子磅100台100万11合计1225万5.2.6总平面布置1、总平面布置概述①农产品交易区；②加工配送区；③特色小吃城；④市场配套服务区；⑤共用工程；⑥地下车库；⑦地下冷链仓库。137 2、道路交通组织道路系统设置充分利用场地地面，形成环状布置，使路网对运输、消防及管线设置有利，并便于物流、人流、车流的组织。成品、原材料进出场多为大型运输车辆，采用汽—15级道路，水泥砼路面。道路的最小转弯半径为15m，会车视距不小于30m。3、竖向布置场区内均按有组织排水进行设计，设计时充分考虑排水要求，使雨水自然排向场地临市政道路一侧。5.2.7绿化和景观设计园区绿化以普通绿化与重点绿化相结合，沿园区的主要道路进行重点绿化，种植有观赏价值的乔、灌木与草皮结合，布置旗杆、铭牌，并与建筑进行充分搭配考虑。其它可绿化部分遍植草皮，并适当点缀冬青灌木，以创造出一个美丽、怡人的环境。5.3建筑工程5.3.1设计依据《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005《室外给水设计规范》GB50013-2006《污水综合排放标准》GB8978-96《城市居民生活用水量标准》GB/T50331-2002137 《用水定额》DB13/T1161-2009《供配电系统设计规范》GB50052-2009《低压配电设计规范》GB50054-95《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010《汽车库，修车库，停车场设计防火规范》GB50067-97《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《建筑照明设计标准》GB50034-2004《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《公共建筑节能设计标准》DB13(J)81-2009《居住建筑节能设计标准》DB13(J)63-20115.3.2主要建筑物表5-5主要建筑物面积表序号工程名称层数占地面积㎡建筑面积㎡摊位结构类型一期农产品交易区1精品山货交易区125001761单体商户13户砌体2蔬果区125001825单体商户14户框架3花卉区145003414单体商户16户框架4沿街商铺21780021100单体商户16户砌体5农副产品交易区135003000单体商户15户框架、钢结构6农产品理货区1420032003200㎡框架、钢结构7农产品结算区1500045004500㎡框架、钢结构合计4000038800137 5.3.3立面与装饰设计在建筑立面设计上重点进行沿路侧及主要出入口的强化，突出主体印象特点，展现现代建筑的艺术特点，突出主体定位。建筑风格上体现现代化的浓厚现代建筑气息，建筑造型新颖别致、力求创新，建筑色彩简洁明快，在变化中寻求统一，以简洁的几何线条来体现建筑的性格，创造与周围环境和谐的建筑形象，并将灯饰和灯光、广告和建筑物统一安排，相应成辉。5.4结构设计结构设计根据单体建筑功能特点，建筑高度及方案要求采用与之适宜的结构型式，力求配合建筑设计做到“造型美观、结构合理、技术先进、安全可靠”。根据中国地震局制定并由国家质量技术监督局发布的《中国地震动参数区划图》(GB18306-2001)和《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)的规定，唐山市地震设防烈度为8度，设计基本地震加速度为0.20g，动反应谱特征周期为0.35S，并以此为依据使用相应规范。本项目均为普通建筑。5.5公用及辅助工程5.5.1、水源137 项目用水主要是生产、办公、生活用水、消防用水、绿化用水及不可预见用水。经计算，项目年用水量约为324763.96吨。给水水源拟由园区市政供水管网引入，同时在厂区内按规定设置消防栓，可满足消防用水需求。表5-7全场用水量计算表序号名称用水量标准用水单位数年均用水量备注数据单位数量单位m3/年生活及生产用水1农产品交易区6L/㎡.d56450㎡121932一期2市场工作人员30L/人.d500人54003商务酒店400L/床.d160床23040三期4特色小吃街8L/㎡.d33505人96494.4二期配送区1物流中心6L/㎡.d2566d5542.56三期2汽车养护中心15m3/d365d5475三期加工区用水1加工用水0.2m3/t200000t40000三期道路、绿化1道路及绿化用水1m3/㎡.a21280㎡212802运输车辆清洗补水5600小计324763.965.5.2、给水系统本项目水源为市政供水，水质和水量满足项目用水需求。本工程每个区域室外管网连成环状，采用联合供水系统，室外消防为低压制，室外消火栓为地下式(消火栓间距不超过120米)。本工程室内设有生活给水系统、消火栓给水系统、生活污水排水系统、屋面雨水排水系统。137 5.5.3排水本项目排水主要为交易区生活污水、加工区清洗废水、配套服务区生活污水及餐饮排水等，日污水排放量约1188m3。餐饮排水污水经隔油处理后排入污水处理工程，其他生活污水及加工区清洗废水经排水管道排入场区污水处理工程，符合中水回用标准的中水储存于中水池回用，其他排入市政排水管网。雨水：项目设雨水搜集工程，搜集后雨水排入沉淀池，沉淀后排入中水处理工程，处理后回用。5.5.4、消防系统本项目的防火分为交易区、生产区及配套服务区。依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)，本项目室外消防用水量20L/S，室内消防用水量15L/S，火灾延续时间3小时。一次消防用水量为252m3，项目消防用池与冷却循环水池共用，可保证消防用水量需要。5.5.5供电1、本工程除消防用电负荷、通道等处的公共照明、电梯用电、排水泵、生活泵等二级负荷，其余为三级负荷。根据《工业与民用配电设计手册(第三版)》项目公共建筑采用单位面积功率法和单位指标法确定计算负荷。加工设备及公用辅助工程设备根据设备装机容量确定计算负荷。根据项目分区情况，项目用电负荷详见下表：137 表5-8项目用电负荷估算表用电分区建筑面积㎡负荷密度W/㎡装机容量kW需要系数kc功率因数cosφ计算系数tgφ计算负荷有功kW无功kvar视在kVA一期：农产品交易区交易大厅19600.0040.00784.000.600.800.75470.40352.80沿街商铺33850.0050.001692.500.600.800.751015.50761.63理货结算、检测中心3000.0015.0045.000.500.800.7522.5016.88二期：特色小吃城招商办公3256.0010.0032.560.400.800.7513.029.77小吃城商铺21968.0050.001098.400.300.800.75329.52247.14娱乐中心8281.0050.00414.050.400.800.75165.62124.22三期：市场配套服务区商务会展中心5872.0050.00293.600.750.701.02220.20224.60酒店9828.0070.00687.960.700.701.02481.57491.20市场管理中心1000.0040.0040.000.600.750.8824.0021.12电子交易中心4200.0030.00126.000.500.750.8863.0055.44137 农业科技服务中心700.0030.0021.000.500.800.7510.507.88三期：加工、配送区0.00加工区及堆场6252.0010.0062.520.400.800.7525.0118.76冷库、仓储1942.008.0015.540.400.800.756.214.66物流配送中心2566.0050.00128.300.700.800.7589.8167.36地磅房300.0010.003.000.400.800.751.200.90车辆养护中心600.0050.0030.000.400.800.7512.009.00公用工程动力站56.000.600.750.8833.6029.57垃圾分拣站120.000.600.750.8872.0063.36污水处理站1477.000.600.750.88886.20779.86其他加工设备179.000.600.800.75107.4080.55冷库制冷工程设备794.000.600.800.75476.40357.30地下车库51300.008.00410.400.500.800.75205.20153.90地下冷链仓库23600.008.00188.800.500.800.7594.4070.808699.6264825.26843948.673746235.001158137 经计算，本项目用电设备总安装容量为8699.63kW，计算有功功率为4825.27kW，无功功率3948.67KVAR。采用无功补偿，补偿后无功1254.57kva，按年运行360天每天平均工作10小时计算年耗电量1113.82万kWh。1、电气照明⑴光源与灯具选择室内公用场所照明以36W高光效日光灯为基本光源，在有吊顶的房间采用高效节能型，嵌入式日光灯，无吊顶处采用控照、吊装或吸顶式日光灯，光源均采用节能高显色性、带功率补偿(功率因数大于0.9)型日光灯具。⑵应急照明与疏散指示灯疏散走道、楼梯等处设应急照明，在公共出口、楼梯口、主要疏散通道等处设疏散指示标志灯。⑶室外照明室外照明选用金属杆路灯，灯杆高度按4m-6m考虑，光源选择80W-150W高压钠灯，档距为30m-50m，供电回路为单相，接地保护系统采用TT系统，每个灯杆接地电阻不大于30Ω，灯杆距路边0.5m。路灯选型应与整体环境相协调，对环境起到美化和点缀作用。2、防雷与接地⑴厂区内的防雷接地、防静电接地、电器设备的工作接地、保护接地等装置，应互相连成一体，其接地电阻≤4Ω。137 ⑵厂区房和罩棚采用避雷带(网)保护，用￠10镀锌圆钢做环型闭合的避雷网，用￠10镀锌圆钢做支承，间距为1米，高度为0.2米，并在屋顶对角四处用￠10镀锌圆钢引下与接地网相连。⑶罐车必须进行防雷接地，接地点不少于两处，其接地电阻≤10Ω。⑷站内所有电器设备、金属管道支架、电缆保护套管以及非金属部分等经应可靠接地，且各设备应单独引出接地。⑸输液管道的法兰两端应用金属铜片进行跨接。⑹卸货台设置静电接地装置和静电夹及静电接地报警装置。在屋顶设有避雷带防直击雷，并在屋面装设不大于20m×20m的避雷网络。防雷引下线利用柱内主筋(不小于Ф16mm)，利用基础内钢筋网作自然接地极，引下线与屋顶避雷带、基础内钢筋网焊接相连。各单体建筑分别实行联合接地，即避雷、强电、弱电均统一利用建筑物的基础接地体作为接地装置，接地电阻不大于1Ω(若自然接地体不满足要求，增做人工接地极)。5.5.6能源使用情况1、燃气本项目商务酒店、沿街公寓及职工食堂餐饮用气为天然气，来源于市政天然气管道，燃气由X县中燃翔科燃气有限公司提供。年耗天然气为15.77万Nm3。表5-9天然气消耗量表耗气建构筑名称数量单位用气单位数单位年耗气量备注商务酒店300人0.2每人每餐21600三期沿街公寓175户0.6每户每天82125三期职工食堂500人0.3每人每天54000二期年耗天然气量157725137 2、柴油柴油主要是用于园区内汽车、叉车等耗油设备的使用。年用量大约2000吨。5.5.7通讯及有线电视通讯及有线电视就近由城市主干电缆接入。由电话交换间至每栋建筑的配线线路采用一栋一路的配电方式，电话电缆采用穿管埋地敷设，埋深0.8m；场地内有线电视线路埋地敷设，埋深0.8m。5.5.8采暖通风及制冷1、采暖本项目采暖工程主要涉及沿街商业、物流配送中心、小吃城、酒店等，采暖面积64700㎡，采暖负荷4529kw，年耗热量为35082.57GJ。采暖热源为市政供热管网。2、通风交易区采用自然通风与机械通风相结合方式。3、空调本项目进口水果交易大厅、结算中心、检测中心、物流配送中心、车辆养护中心、市场管理中心、进出口业务综合楼、商务酒店、商务会展中心等建筑采用中央空调进行夏季制冷；地磅房、沿街商铺、沿街公寓、宿舍、公用工程办公用房等夏季采用分体式空调制冷。场区内需要集中空调制冷面积约为75700㎡，制冷量6056kW。项目拟选择螺杆式冷水机组ZK200(R134a制冷工质，COP可达5.0)3套用于场区内集中空调制冷。137 4、制冷项目冷库规模为2万吨，气调库规模为2万吨，制冷量为4650kW。项目拟选择双螺杆制冷机组(Q=200万大卡)2套用于冷库制冷。5、调节与控制⑴室温在每户设有集分水器，每个房间为相对独立的供热分支，可根据需要，通过调节供水量大小来控制温度。⑵单元分支压差控制为保证室温调节效果，可在单元分支处加装压差控制阀，以此控制单元入户管压差恒定。⑶循环水泵控制采用变频调整技术，根据实际需要自动调节流量及扬程，以此控制室内温度。137 第六章劳动安全与消防6.1编制依据6.1.1法律和法规⑴《中华人民共和国安全生产法》；⑵《中华人民共和国劳动法》；⑶《建设项目(工程)劳动安全卫生监督规定》(劳动部第3号令；)⑷云劳人护(1988)31号“关于进一部做好基本建设和技术改造项目的劳动安全卫生”工作的联合通知；⑸《危险化学品安全管理条例》(国务院［2002］344号令)6.1.2标准、规范、规程(1)《中华人民共和国劳动法》(2)国家劳动部(劳字[1998]48号)文《关于生产性建设工程项目职业安全卫生监察的暂行规定》(3)《工业企业设计卫生标准》TJ36-97(4)《建筑设计防火规范》GBJ16-8797年版(5)《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90(6)《工业企业噪音控制设计规范》GBJ87-85(7)《工业安全卫生规程》(8)《生产过程安全卫生要求准则》GB12801-91137 (9)《生产设备安全卫生设计原则》GB5083-85(10)《工业企业照明设计标准》GB50034-92(11)《建筑防震设计规范》GBJ57-83(12)《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(1)《建筑机械使用安全技术规程》(JGJ33-2001)(2)《建筑安装工人安全技术操作规程》(3)《塔式起重机安全规程》(GB5144-2006)(4)《建筑基坑支护技术规程》(JCJ120-99)(5)《建设工程施工安全规程》(DB13(J)45-2003)(6)《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JCJ130－2001)(7)《建筑施工高处作业安全技术规范》(JG80－91)(8)《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ130－2001)(9)《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46－2005)(10)《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》(JGJ88－92)(11)《起重机械安全规程》(GB6067－85)6.1.3有关文件资料⑴可行性研究报告委托书；⑵建设方提供的有关数据资料。6.2职业危险和危害因素分析施工过程中产生的危害，包括火灾、爆炸、机械伤害、噪声振动、触电等各种因素。上述各种危害因素的危害性各异，其出现的几率或发生的可能大小不一，危害作用范围及所造成的后果均不相同。137 建设施工过程中的主要有害物质种类如下：(1)施工车辆扬尘会对人员产生影响(2)材料运输可能对人员造成车辆伤害(3)电气伤害(含雷击)(4)机械伤害(5)作业环境因素：包括安全通道、设备设施布局、地面状态，生产作业面采光，噪声影响、安全标志等各种因素。3、安全设施(1)施工单位必须建立健全安全生产责任制度和安全生产教育训练制度，并制定相应安全生产规章制度和操作规程，同时，应当设立安全生产管理机构，并配备专职安全生产管理人员。(2)施工单位应当根据建设工程施工特点、范围，对施工现场易发生重大事故的部位、环节进行监控，制定施工现场生产安全事故应急救援预案，建立应急救援组织或者配备应急救援人员，配备必要的应急救援器材、设备，并定期组织演练。(3)施工单位应当在施工现场入口处、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、出入通道口、楼梯口、电梯井口、孔洞口、基坑边沿及有害危险气体和液体存放等危险部位，设置明显的安全警示标志。(4)施工企业必须为从业人员提供国家标准或行业标准的劳动防护用品；作业人员必须按照使用规则佩戴、使用劳动防护用品。(5)各级施工管理人员和施工技术人员都应熟悉施工安全规程，操作人员必须熟悉施工现场安全管理规定及岗位安全操作规程，不得违章指挥和违章作业。137 (6)垂直运输机械作业人员、安装拆卸工、起重信号工、登高架设作业人员等特种作业人员，必须按照国家有关规定经过专门的安全作业培训，并取得特种作业人员资格证书后，方可上岗作业。(7)在施工组织设计中，编制安全技术措施和施工现场临时用电方案，对达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理人员进行现场监督。(8)施工过程中，如果发生工程变更等情况，影响安全施工时，施工组织设计或专项施工方案应及时进行修改、补充和完善。(9)施工组织设计或专项施工方案应根据人员状况、工程结构、施工方法、施工环境、作业条件、使用的材料、机械设备等情况进行安全性分析，从管理、技术、防护设施等方面制定预防事故发生、消除不安全因素的针对性措施。6.3施工安全工程施工队伍在施工前应做好充分的准备工作，选用施工经验丰富和组织管理能力强的人员组建项目经理部。安排详细的施工计划，将专用设备及经验丰富的队伍投入到本工程中。1、人员物资及机械设备进场计划人员物资及机械设备进场，以满足工程施工需要和业主或监理工程师要求为原则，可按工程进度计划分期分批进入施工现场，并随工程进度情况变化及时调整。2、临时设施建设137 临时设施布置以少占土地和投资少、方便施工为原则，充分利用现有道路和民房，以减少临时工程量。为尽快展开施工工作面，首批人员进场后，立即着手修建临时工程，做到“三通一平”，即路通、水通、电通、场地平，临时工程所需的材料就近采购，并保证满足工程需要。3、技术准备第一批施工人员进场后即开始进行技术准备工作。技术准备工作分为内业和外业两种。内业技术准备主要包括：认真学习施工规范、审核施工图纸、编写施工组织设计、结合工程特点编写技术管理办法和实施细则、编写开工报告等。外业技术准备工作包括：交桩及复测，测设桥涵中心线、路中线、路边线、用地界，调查各种工程材料，进行试验检测，编写试验报告，并进行合格性分析等。4、物资准备工作先遣人员进驻现场，10天内做出材料供应计划，确定工程所需用的钢材、木材、水泥、油料及就地取材的供货地点、数量及运输方式，建立完善的检测试验手段，保证按期开工。5、清理现场施工人员进驻现场后，首先进行物探，确定地下设施的准确位置，然后开始施工现场的清理工作，严格按图纸所示或监理工程师指示，清理工地范围内阻碍施工的各种结构物、障碍物以及丛林树木、树墩、树根等。迁移管线或拆移设施，为临时和主体工程施工创造条件。6、项目管理137 本项目成立现场工程指挥部，统一协调管理施工。施工和工程管理人员要严格管理制度，认真把握好“三控、两管、一协调”的每个环节，确保完全满足工程质量和进度的要求。6.4消防遵循《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)进行设计。在室外设地下式消火栓，交易大厅、生态住宅、酒店、商务办公区等内设室内消火栓系统。项目按同一时间内火灾次数1次，室内消防用水量15l/s，室外消防用水量25l/s，火灾持续时间2h，一次灭火用水量288m3设计。室外消防用水采用市政供水管网供水。消防给水系统管材采用镀锌钢管，管径不大于100mm的采用螺纹连接，管径大于100mm的采用焊接连接。137 第七章组织机构及劳动定员7.1组织机构项目建设单位为X县X农产品有限公司。根据X山区农特产储运交易市场项目建设规模及内容的需要，公司负责项目及相应配套工程的建设和运行管理。为保证该项目的顺利进行，建议该项目建立市场管理委员会对批发市场进行统一管理。在项目管理机构图如下：7.2劳动定员根据建设部(85)城劳字第5号文《城市建设各行业编制定员试行标准》，同时结合项目承办单位的具体情况，项目劳动定员总人数定为1000人，其中工作人员200人，流动人员800人。137 7.2.1生产班制全年工作天数：根据《全国年节及纪念日放假办法》(劳动保障部2008年1月10日公布)及《关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》(劳社部发[2008]3号)规定，职工年工作日为360天，每班工作时间为8小时。人员视工作性质的具体情况，安排一班或三班，每班工作时间为八小时。7.2.2人员培训在各分项工程试运营前两个月，招录人员全部到场区，并集中学习操作规程、安全生产规程、卫生管理制度等内容，并在有关岗位进行实际跟班操作和培训。培训采用内部培训为主的方式，培训完成后要进行考核，合格后上岗。137 第八章拟建项目招标方案建设工程招标一般是建设单位就拟建的工程发布通告，用法定方式吸引建设项目的承包单位参加竞争，进而通过法定程序从中选择条件优越者来完成工程建设任务的法律行为。由于实行建设工程招标投标使工程价格更加趋于合理，能使工程的质量、价格和工期得到有效控制，本项目遵从国家的有关法律法规规定，通过工程招标确定承包单位。8.1项目基本概况8.1.1项目名称X山区农特产储运交易市场项目8.1.2建设规模本项目总占地规模为204.7亩(约为13.65万平方米)，分三期建设，其中一期占地69亩，约46666.67平方米，其中农产品交易区建筑面积38800㎡；地下车库建筑面积7678㎡。8.2招标方式与具体招标范围建设项目的具体招标范围分为项目的勘察、设计、施工、监理及重要设备和材料的采购活动。本项目为X山区农特产储运交易市场项目，由X县X137 农产品有限公司负责建设，鉴于该公司对招标涉及的投标人勘察设计能力、资信状况和工程监理质量服务水平比较了解，故此上述勘察、设计活动与监理活动拟采用邀请招标的方式。建筑工程施工及设备安装工程采取公开招标的方式。公开招标公告拟在河北省招投标综合网、河北建设工程信息网公布。项目招标方案表项目名称X山区农特产储运交易市场项目建设单位X县X农产品有限公司项目法人代表或负责人电话刘丰强联系电话建设内容项目总占地204.74亩建设期9个月总投资12030万元资金来源及构成为企业自筹资金40%，贷款60%招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察√√设计√√建筑工程√√√安装工程√√√监理√√√设备√√√重要材料√√√拟选择的招标公告发布媒介河北经济日报河北招投标网等国家规定媒体拟选择的评标专家库河北省统一评标专家库情况说明：一期项目估算总投资12030万元，其中：建筑工程费6275万元，设备购置费2900万元，安装工程费230万元，其他费用2625万元(包括预备费891.11万元，建设期利息411.43)。137 建筑工程招标采取由承包人总承包的方式，重要设备和材料都包括在工程费用中，不再单独组织招标。8.3招标组织形式本项目建筑工程采用委托招标形式。拟委托甲级以上资质招标代理机构进行建筑工程招投标代理。8.4各项服务招标单位资质要求⑴工程勘察设计具有乙级以上资质、信用等级为A级以上的单位。⑵建筑施工具有二级以上资质、信用等级为A级以上的单位。⑶工程监理具有乙级以上资质、信用等级为A级以上的单位。⑷建筑物资材料和器械、仪器的采购具有乙级以上资质的代理机构。8.5评标方法本项目宜采用综合评标价法。综合评标价法是综合考虑投标报价以外的各种评价因素，并将这些因素用货币表示，然后在投标报价的基础上增加或减掉这些费用来得到综合评标价。评标价最低者中标。除了投标报价外，需要考虑以下因素:投标单位的信誉、有无类似工程经验、对工程质量和进度的承诺等。137 第九章节能分析9.1能耗分析本项目为X山区农特产储运交易市场项目项目，其能源消耗主要为办公生活、生产用电、照明用电、办公生活耗水及冬季采暖耗能等。主要消耗情况如下：⑴供电项目三期年耗电量为1113.82万kWh，其中一期耗电380万kWh。供电电源由X县兴城镇10KV高压供电线路引入。⑵供水项目用水主要是员工办公及生活用水，年耗水量约32.48万吨，其中一期耗水12.19万m³/年，水源由市政供水管网引入。⑶采暖耗能本项目需供热建筑面积64700㎡，经计算需热负荷4529kW，年度耗热量为35082.57GJ，。热源采用市政供热管网供暖。⑷天然气本项目商务酒店、沿街公寓及职工食堂餐饮用气为天然气，来源于市政天然气管道，燃气由X县燃气公司提供。年耗天然气为15.77万Nm3。(5)柴油柴油主要是用于园区内汽车、叉车等耗油设备的使用。年用量大约2000吨，一期消耗660吨。137 9.2项目能耗指标的计算9.2.1指标计算表6-91项目主要能源消耗折算表序号项目名称实物量折算系数单位折标煤(吨)比例(%)1年耗电量万kWh1113.821.229tce/万kWh1368.8824.022年耗水量万m³32.480.857tce/万m327.840.493年耗热量GJ35082.570.03412tce/GJ1197.0221.004年耗柴油吨20001.4571tce/t2914.2051.135年耗天然气千Nm3157.71.2143tce/千Nm3191.503.36年综合能耗吨标煤5699.43100.009.2.2能耗指标经计算，按项目建设规模计算的项目年综合能耗为5699.43吨标准煤。其中：耗电占总能耗的24.02%，耗水占总能耗的0.49%，耗热占总能耗的21.00%，耗柴油占总能耗的51.13%，耗天然气占总能耗的3.36%。9.2.3项目能耗指标分析项目建成后，年均营业收入53438.99万元，年均消耗成本30143.07万元，估算项目年均产值48302.99万元，增加值21020.69万元。项目年均能耗(折标煤)5699.43吨，其单位产值综合能耗为0.11吨标准煤/万元，万元单位增加值综合能耗为0.27吨标准煤/万元，远低于河北省“十二五”期间单位GDP能耗指标为1.30吨标准煤/万元的标准。137 9.3节能措施9.3.1电气节能本项目电耗占能源消耗总量的13.58%。用电最大的工程主要为商业建筑、交易大厅及制冷工程设备用电。本项目商业建筑用电主要包括室内外照明、电视、通风机、电脑、打印机、冰箱、冰柜等商业办公、生活设备用电；交易大厅内用电主要包括照明、通风系统、电子交易系统、室内监控系统、交易设备及各商户根据产品交易需要配备的设备用电等；制冷工程设备主要为加工区蔬菜速冻制冷、冷库制冷、空调制冷设备用电。变电所按分区设置，深入负荷中心，节省投资、降低消耗。1、所有用电设备均应选用符合国家相应的能效标准和经实践证明性能可靠有效的节能产品。2、制冷机组、泵类、风机等设备均选用国内节能产品，对鼓风机、引风机、制冷机组等负荷变化较大的电机采用变频调速，使其实际功率与负荷相适应，达到降低能耗，提高工作品质的作用。3、本项目变压器选用S11系列产品。S11型系列变压器是新开发应用的一代变压器，较现在普遍应用的S9系列同规格产品空载损耗平均下降30％，空载电流平均下降70％，节能效果显著。4、对配电网进行无功补偿，采取集中、分散或就地相结合的方式设置电容器，减低线路运行电流损耗。5、厂房照明尽量采用自然光，照明的灯具选用高效、节能的产品。137 6、按照现行的建筑照明设计标准所规定的功率密度值的要求进行照明设计；普遍选用电子镇流器或节能型电感镇流器；采用照明节电器；尽可能多设置开关点，使灯具开关控制灵活，方便、节能。①照明设计中严格执行《建筑照明设计标准》，控制灯具数量及功率密度。设计中，在满足照明质量的前提下，大量选用光效高、显色性好的节能光源及节能高效灯具，在荧光灯部分的选用中，选用的灯具为e-hf型高效荧光灯具。其具有的特点为：在相同照明照度的前提下，可以使输入的电功率减少10%以上，该种灯具采用电子镇流器，就地进行无功补偿，功率因数大于0.98。②在照明设计中充分考虑利用自然光及太阳能，这是照明节能的重要途径之一。在设计中电气设计人员与建筑专业配合，做到充分合理利用自然光使之与室内人工照明有机地结合，从而大大节约人工照明的电能。③在照明系统的控制中，设计了集中分组控制系统，同时在办公等场所充分结合太阳光的分布来布置照明灯具并分别控制，为人的行为节能提供可能。7、所有动力电缆、控制电缆均埋地铺设，提前预留好管道，节省电缆和桥架的投入。9.3.2建筑节能1、公共建筑节能(1)137 本项目公共建筑物包括商业建筑、办公建筑及服务建筑。本项目公共建筑多为甲类、乙类，根据《河北省公共建筑节能设计标准》(DB13(J)81-2009)甲、乙类建筑的体型系数不应大于0.4，建筑南、北、东、西朝向的窗(包括透明幕墙)墙面积比均不应大于0.7，本项目各公共建筑体型系数、各朝向窗墙比均符合规定要求。(2)遮阳系数由于窗户的保温隔热性能较差，因此本项目建筑设计尽量减少窗户面积，同时采取一定的遮阳措施。(3)围护结构表6-2寒冷地区(二区)外围护结构传热系数限值屋　面体形系数≤0.30.45外　墙体形系数≤0.30.60外窗(含阳台门透明部分)窗墙比≤0.3体形系数≤0.32.80.30＜窗墙比≤0.4体形系数≤0.32.7地　面周边地面0.52非周边地面0.30屋面采用采用100mm厚钢筋混凝土板，外贴70mm厚FTC自调温相变保温材料，K=0.35w/(㎡.k)，小于0.45(体形系数So≤0.3时)，符合节能设计标准的规定。外墙采用200mm厚加气混凝土砌块，外贴20mm厚STP超薄绝热板，K=0.44w/(㎡.k)，小于0.6(体形系数So≤0.3时)，符合节能设计标准的规定。外窗采用塑料窗框，6(透明)+12(空气)+6(透明)玻璃，K=2.47w/(㎡.k)，符合节能设计标准的规定。周边地面采用420炉渣，传热系数K=0.30w/(㎡.k)，小于0.52，符合节能设计标准的规定。(4)气密性137 《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106—2008规定外门窗的气密性不应低于6级水平。本项目居住建筑外门窗采用塑料门窗，6+12+6中空玻璃。多层建筑外门窗抗风压等级4级，气密性等级6级，水密性等级3级，空气隔声性能等级4级。高层建筑外门窗抗风压等级5级，气密性等级4级，水密性等级3级，空气隔声性能等级4级。2、居住建筑节能本项目居住建筑为沿街建筑共6层，其中1-2层为沿街商铺，3-6层为公寓、宿舍(底部设置不超过两层商业网点的住宅可视为居住建筑)。根据《居住建筑节能设计标准》(DB13(J)63-2011)，项目所在地区唐山X县为寒冷(A)区。节能设计措施如下：(1)体形系数建筑物为6层，建筑体型系数为0.24，符合《居住建筑节能设计标准》严寒(A)区(4-8)层建筑体形系数限制0.3的要求。(2)窗墙比根据建筑地形，沿街的公寓、宿舍朝向为东，南向窗墙比为0.15，北向窗墙比为0.15，东向窗墙比为0.29，西向窗墙比为0.24。本项目居住建筑各朝向窗墙比，均符合居住建筑节能设计标准》严寒(A)区限制要求。表6-3不同朝向的窗墙面积比限值朝　向窗墙面积比南(偏东＜45°到偏西＜30°范围)0.5137 北(偏东≤45°到偏西≤60°范围)0.35东(偏北＜45°到偏南≤45°范围)0.35西(偏北＜30°到偏南≤60°范围)0.35(3)围护结构外围护结构传热系数设计按低于限制设计，详见表。表6-4寒冷(A)区外围护结构传热系数限值维护结构部位传热系数K【W/(㎡.K)】屋面0.45外墙0.60外窗(凸窗)窗墙比≤0.32.80.30＜窗墙比≤0.42.5阳台门门芯板1.7不采暖公共部分隔墙1.5户门2.0楼板接触室外空气地板0.40不采暖地下室顶板散热器采暖0.50外围护结构部位保温材料层热阻R【(㎡.K)/W】周边地面≤0.56屋面采用100厚钢筋混凝土板，外贴70厚FTC自调温相变保温材料，K=0.35w/(㎡.k)，小于0.45，符合节能设计标准的规定。外墙采用200厚钢筋混凝土，外贴20厚STP超薄绝热板，K=0.44w/(㎡.k)，小于0.6，符合节能设计标准的规定。外窗采用塑料窗框，6(透明)+12(空气)+6(透明)玻璃，K=2.47w/(㎡.k)，符合节能设计标准的规定。137 阳台下部门芯板采用塑料框内填充40厚900高岩棉板，K=1.35w/(㎡.k)，小于1.7，符合节能设计标准的规定。分户隔墙采用两侧抹10厚胶粉聚苯颗粒，K=1.0w/(㎡.k)，小于1.5，符合节能设计标准的规定。非采暖地下室顶板采用100厚钢筋混凝土板下做100厚岩棉，传热系数K=0.34w/(㎡.k)，小于0.5，符合节能设计标准的规定。(4)气密性《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106—2008规定外门窗的气密性不应低于6级水平。本项目居住建筑外门窗采用塑料门窗，6+12+6中空玻璃，抗风压等级4级，气密性等级6级，水密性等级3级，空气隔声性能等级4级。3、工业建筑节能本项目工业建筑主要包括：交易大厅、加工车间、库房、标准厂房及配套公用工程等。(1)建筑采用节能型建筑材料在满足工艺生产条件下尽量节约钢材、木材和水泥的用量。交易大厅、加工车间、标准化厂房墙体及屋面采用双层彩钢板中间夹超细玻璃棉板，屋面保温厚度达到避免结露措施。窗户采用中空LOW-E玻璃保温窗，降低取暖能耗。(2)冷库建筑节能本项目仓储区的主要耗能单元是冷库，也是节能设计的重点，采取的措施如下：a.选择优良围护结构隔热层137 冷库的热负荷是由围护结构隔热层传入热、货物产生热、通风换气热、操作经营热等几部分组成，一般围护结构热负荷约占热负荷的20～35%。本项目拟采用先进的复合材料作保温材料制成复合板壁，其重量轻、强度高、隔热性好、耐腐蚀。b.冷库门的节能措施冷库门是冷库进出货物的通道，由于经常开启关闭，是冷库最容易造成跑冷冷耗的部位。为进出货物方便，冷库内外地坪做成一样高，且不设门槛。这样，就必须在门扇下沿与地面之间留下一定空隙，以免门扇与地面摩擦。这个空隙也就成为热量的通道，俗称冷桥，大量冷量从此处散失，造成能耗。l本项目库门内安装透明塑料门帘，既可以防止冷空气泄露，又可以阻挡外界热空气渗入。l本项目库门外设置空气幕，项目拟采用内外双层空气幕，可降低空气交换量10%-20%。l本项目拟采用偏心轮门，会使密封更可靠，并增加自动关门系统，防止库外的高湿空气入侵。c.全面的节能自控系统设计l本项目冷库的冷藏间使用吊项式冷风机，并增加吊顶式冷风机加装变频器，具有可降低转差损耗、调速范围大、精度高可实现无级调速的特点，而且可实现协调控制和闭环控制，节约用电。l本项目设计性能可靠的霜层传感器，感知最佳的融霜时间。然后通过自控系统合理的融霜程序；137 l本项目对制冷机内的压缩机采用变频控制(压缩机能力可变控制)，由于压缩机工作频率连续可调，可根据设定温度、环境温度及时调节压缩机的频率，相应于冷却负载的变化改变压缩机转速，使其始终运行在最佳点。从而减少所需动力，使系统工作于最佳状态，从而达到节能的目的；本项目在水泵、冷却塔上应用电机变频控制可以实现电机的无级调速，使之能根据冷却负荷的变化不断地调整电机转速，使冷却水供水量与冷却负荷相匹配，使冷却水温度更趋稳定，其节能效果十分显著；项目配备懂制冷技术和微机技术的专业操作人员，将入库货品数量、品种、温度、库门开启时间等有关变量进行微机的分析，将它做成系统微机自控的一个参数，准确确定各项数据要求，输入计算机控制系统。据测试分析比较，全面自控系统保证了系统在合理工况下运行，实现了合理匹配。9.3.3给排水节能1、本项目采用分区供水方式，控制各用水点流出水头。给水供水系统中配水支管处供水压力>0.2MPa者均设支管减压阀，控制各用水点处水压≤0.2MPa。2、项目加工区用冷却水、空调制冷用冷却水均采用循环水，循环利用率达95%以上，节约水资源。加工区果蔬清洗水分段使用，节约用水。3、项目设雨水收集系统，雨水通过雨水收集管网收集沉淀处理后存到中水池，用于平时浇洒道路及绿化用，节约清水用量。137 4、项目建设中水处理工程，对生活杂用水、加工区果蔬清洁水等排水进行中水处理，处理后用于场区内平时浇洒道路及绿化用，节约清水用量。绿地喷灌采用微喷或滴灌等节水灌溉方式。5、本项目拟使用太阳能热水器作为热源，与电热水器和燃气热水器相比，节能效果非常显著。据关资料介绍，一台太阳能热水器占据两到三平方米的空间，而每平方米太阳能热水器每年能够节约150千克标准煤和450度电。6、主要用水部位分装水表，通过经济杠杆达到节水的目的。7、室内给水管道采用阻力小、耐腐蚀、寿命长、保温好、韧性强、无毒、无味的管材，积极选用改性聚丙烯、聚氯乙烯等塑胶类产品。8、安排专职人员定期检修用水管网，以免管网跑、冒、滴、漏和流速过大或静压过高而造成水资源浪费。9.3.4物流配送节能本项目运输车辆用柴油年消耗能源量占项目总能耗的31.55%，主要采取的节能措施如下：1、根据物流运输的产品及路途特点选择节能适用的车辆；2、市场内设置车辆管理中心，对每辆物流车安装GPS定位系统，实现对所有物流车辆的合理调配与监控，减少车辆不必要的空载。3、市场内设车辆养护中心，定期或不定期对市场车辆及进场车辆进行检修，保证车辆的良好运行状态，节约不必要的损失。4、市场内设置汽车旅馆，并不定期做安全、节能的管理培训，在保证司机的休息安全上路的同时，保证运输过程的节能。4.4.7制冷节能措施本项目制冷包括冷库及加工车间制冷以及夏季人员活动区制冷。137 1．加强设备运转管理，建立用电管理和单耗统计制度。便于考核的用电量和材料消耗定额，增加必要的计量仪表和器具，开展节能和技术改造工作，从制度上把节能工作巩固下来。2．正确操作与维护制冷设备a)正确控制和调节系统供液量，并避免压缩机吸气过湿和过热现象的产生。b)合理选择压缩机运转台数，使其制冷能力与系统的热负荷相匹配。c)根据工艺要求和外界气温变化，适当调节风机和水泵的运转台数。d)定期放油，放空气，除霜和清除水垢，保持设备良好的传热效果，避免冷凝压力过高和蒸发压力过低。 3．尽可能地改善制冷设备的工作条件 a)改善水质，减缓结垢，提高冷凝器的冷凝效果，降低冷凝温度。 b)制冷设备电动机负载率在0.4以下时，可将电动机由△改为Y接法，以提高功率因素，并要求△和Y接法能自动切换。4．采用自动控制操作代替手动操作，可以实现制冷系统在最佳工况下运转，可以节电10-15%。9.3.5能源管理节能组织与管理本项目已经按照《能源管理体系要求》(GB/T23331-2009)、《工业企业能源管理导则》(GB/T15587-2008)和《用能单位能源计量器具配备和管理通则》(GB137 17167-2006)等标准要求，建立了各项能源管理制度和能源消耗定额管理，健全节能管理网络，设置专职能源管理人员，明确职责与权限，全面贯彻实施节能措施。制定节能规划，完善能耗定额、统计等基础工作，合理配备能源计量器具并对其进行管理；定期召开能源管理专题会议，研究分析各部门生产、能源指标完成情况。开展全员节能工作，把节能降耗的目标和责任落实到具体责任人，实施节奖超罚措施，充分调动全体员工的积极性，使节能工作顺利开展。1、按照合理用能的原则，加强节能管理，制定并组织实施本单位的节能技术措施，降低能耗；开展节能教育，组织有关人员参加节能培训，未经节能教育、培训，不得在耗能设备操作岗位上工作。2、加强能源计量管理，健全能源消费统计和能源利用状况分析制度；用能单位应当建立节能工作责任制，对节能工作取得成绩的集体、个人给予奖励。9.3.6节水1、每个分区进水管均装水表计量，以节约能源和水资源。2、停车场、人行道采用透水性结构，保证部分降水能直接渗入地下。绿地设计标高低于周围的人行道、广场的地面设计标高10cm，使降雨首先经过广场、人行道汇入绿地，当水量超过绿地能容纳的水量后，雨水再外排。3、所有用水器具都应选用节水型产品，卫生间的洁具及其配件选用节水型和节能型产品。公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀，卫生间坐便器采用容积为≤6L的冲洗水箱，蹲便器采用脚踏冲洗阀。公共浴室采用单管脚踏开关。其他给水水嘴采用陶瓷芯，密封性能好，严格控制出水量的产品，严格控制各用水点的水压和水量，分户安装计量仪表，以免管网跑、冒、滴、漏和流速过大或静压过高而造成水资源浪费。137 第十章生态环境影响分析本项目在设计中采取生态保护措施，保护自然，协调人与自然关系，促进城市可持续发展。10.1环保标准10.1.1环境质量标准本项目位于X县城南部，在施工过程中，将严格执行以下环保标准：施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》GB12523－90规定。大气环境执行《环境空气质量标准》GB3095－96表1的二级标准。地面水执行《地面水环境质量标准》(GB3838-88)。《地面水质量标准》(GB/T14848-93)。噪声执行《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)1、2类区区标准。防震执行《城市区域环境震动标准》(GB10070-88)。10.1.2污染物排放标准大气：《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)水体：《污染物综合排放标准》(GB8978-1996)噪声：《工业企业厂界噪声标准》(GB12348)10.1.3环境保护措施本设计贯彻“预防为主，治理为辅”的方针，对环境保护采取全面规划，综合利用，化害为利，变废为宝的原则，搞好“三废”处理和回收，使“三废”排放达到国家标准。137 10.2环境现状项目场地附近没有水源地、自然保护区、文物景观及其它环境敏感点。10.3施工期污染工序及防治措施10.3.1主要污染工序⑴废气：主要为土建施工、材料堆置、汽车运输等产生的扬尘。⑵废水：主要为混凝土养护废水、施工机械设备和车辆的冲洗废水，施工人员排放的生活污水。⑶固体废物：主要为施工弃土、拆迁及施工产生的建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。⑷噪声：主要为施工机械噪声。10.3.2防治措施1、噪声噪声防治的主要措施有：降低噪声源和传播途径控制两种。⑴噪声源控制建设单位应对各种机械设备加强检查、维护和保养，保持润滑，紧固各部件，以减少机械运动震动噪声。整体设备应安放稳固，并与地面保持良好接触，尽量使用减震机座，降低噪声。⑵传播途径控制137 在合理安排施工进度情况下，传播途径的控制主要是施工期间对施工设备进行合理布局。而由于有些施工机械受施工地点的限制(如升降机等)，不可以通过调整距离来削减其噪声影响，因此要在敏感点面向施工现场的一侧设置围挡，高度不低于2.5米，采取措施后，可降噪10dB(A).2、扬尘施工期扬尘主要来自基础开挖、地基处理、土地平整及现场堆放扬尘；建筑材料(白灰、水泥、沙子、石子、砖等)的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；人来车往造成的现场道路扬尘。从以下几方面采取防治措施：⑴施工现场定期洒水、防止浮尘。⑵施工现场内运输通道及时清扫、洒水。⑶运输车辆进入施工现场后，低速行驶，减少产尘量。⑷粉状物堆放时上面覆盖，以免随风飞尘。⑸施工场界设隔离棚或简易墙。3、废水废水有施工废水和生活污水两种，施工废水主要由混凝土养护废水、施工机械设备和车辆的冲洗废水，主要污染物为SS。生活污水来自施工人员排放的生活污水，其水质与城市生活污水基本相同。采取的措施为：⑴混凝土养护废水：封闭混凝土中水分不蒸发外逸，水泥依靠混凝土中水分完成水化作用，因水量较小，故废水排放量小，可以不需专门处理。137 ⑵机械和车辆冲洗废水：主要为含醇废水，要求设立专门清洗点对施工机械和车辆进行清洗和保养，将废水或废弃物集中收集，经自建的沉淀池进行隔离、沉淀处理后，废料用固定容器收集、定时清运，废水尽量循环使用或自然蒸发，保证废水不排放，在施工结束后，亦将沉淀池覆土掩埋。⑶施工人员生活污水：施工人员宿营地为施工工地内的临时建筑，可利用原有污水管道，将工地生活污水排入市政管网。4、固体废渣施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。项目将按当地的相关规定统一运输处理。10.4运营期环境影响因子及防治措施1、冷链仓库制冷剂本项目属于大型农产品储运交易市场项目，产品储藏过程中需要大型的地下冷链仓库，运营期间冷链仓库对农产品的保鲜起着至关重要的作用。采取污染防治措施：本项目冷链仓库23600平方米，制冷剂采用环保型制冷剂R-407C冷媒名称R-407C分子量86.2沸点(1atm)，℃-43.6临界温度，℃86.74临界压力，kPa4620饱和蒸气压(25℃)，kPa1174汽化热/蒸发潜热(沸点下，1atm)，kJ/kg250破坏臭氧潜能值(ODP)0137 全球变暖潜能值(GWP，100yr)1700制冷剂R407C，别名R407C，商品名称有SUVA407C、SUVA9000、Genetron407C等。R407C属于HFC型非共沸环保制冷剂(完全不含破坏臭氧层的CFC、HCFC)，得到目前世界绝大多数国家的认可并推荐的主流中高温环保制冷剂，广泛用于新冷冻设备上的初装和维修过程中的再添加。符合美国环保组织EPA、SNAP和UL的标准，符合美国采暖、制冷空调工程师协会(ASHRAE)的A1安全等级类别(这是最高的级别，对人身体无害)。不会对大气产生破坏性的影响。2、噪声本项目运营期间的噪音主要为加工车间的机械噪声及空压机组产生的噪音。采取污染防治措施：选购低噪音的先进设备，从源头上控制高噪声的产生。加工车间选用隔声及消声性能较好的建筑材料，减轻噪声对工作人员的危害及对环境的影响。加强对高噪声设备的管理和维护。做好绿化项目，多植高大乔木，形成隔音树带，既达到了美化环境的目的，又增加一道隔音屏障。3、固体废物运营期间的固体废物主要包括农产品加工分拣过程产生的农作物废弃物及泥土和工作人员产生的生产生活垃圾。如不及时清运会对环境产生影响。137 采取污染防治措施：运营期间中产生的废弃物在加工过程中随时进行清理，生活垃圾由保洁工作人员经统一收集后，运送到垃圾处理站进行统一处理，不会对周围环境产生影响。4、废水本项目经营过程中产生的废水主要为生活污水、清洗废水和生产废水。采取污染防治措施：废水经过项目的污水排水管道排入市政污水管道，由市政污水处理厂进行集中处理。5、绿化绿化是提高城市建设水平和保护生态环境的指标之一。本项目采用分散与集中相结合的方法，绿地率达到14.12%。6、加工车间设备本项目加工主要是加工山货及农副产品，工艺流程如下精选去除杂质分类清洗污物入库包装吹干项目主要加工设备为除杂机，小型传送带，筛选机，包装机及烘干设备。设备选型中无对环境造成污染的设备，主要是高效变频电机带动的机械设备。设备选型较为合理，不会对环境造成污染。7、酒店的运营本项目设有商务酒店一座，为来往宾客提供休闲、住宿及餐饮服务。主要的环境影响及处理措施137 油污水经过自建的三级隔油池预处理，与生活污水一同排入市政管网进行集中处理。餐厅厨房产生的油烟废气经设备滤油处理收集后，由引风机抽上专用排烟道，排气筒高度高于周围建筑物3米以上，油烟得到有效治理且措施合理可行。酒店噪声属中低频噪声，对于本项目餐厅厨房处理油烟废气采用的引风机，除选用低噪声型号设备外，还应进行封闭隔声，并进行消声、减振等治理措施；对于本项目采用的热泵热水机组，除选用低噪声型号设备外，还应对其进行全封闭隔声处理。本项目产生的噪声经上述处理和距离衰减后，项目边界噪声可达到《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)2类标准，以上措施经济技术均可行，效果理想。项目酒店剩余饭菜可以外卖于养猪专业户作为猪粮；足浴顾客和工作服务人员产生的生活垃圾，经集中收集后委托当地环卫部门及时运往垃圾填埋场处理。此措施经济实用有效、方法可行。10.5结论本项目建设符合国家产业政策，项目选址符合区域总体发展规划、环境功能区划，选址合理。在落实各项环保措施后，能够实现污染物达标排放，总量控制、环境影响能够控制在在允许或可接受的范围内。只要认真落实“三同时”制度的要求，本项目的建设，从环保角度而言，项目在选定的地址建设是可行的。137 第十一章项目实施进度安排本项目建设期拟定为2年。自2015年3月-2017年3月。本项目初步设计被批准前为前期工作，施工图设计批准后即进入项目建设的实施阶段即建设工期。项目建设工期要进行地质勘查，并开展施工图设计。待施工图完成后即可对工程项目开展招标建设，进行土建施工，并在此过程中完成设备考察、订购，以保证设备质量并按期到货。施工部署工程施工队伍在施工前应做好充分的准备工作，选用施工经验丰富和组织管理能力强的人员组建项目经理部。安排详细的施工计划，将专用设备及经验丰富的队伍投入到本工程中。1、人员物资及机械设备进场计划人员物资及机械设备进场，以满足工程施工需要和业主或监理工程师要求为原则，可按工程进度计划分期分批进入施工现场，并随工程进度情况变化及时调整。2、临时设施建设临时设施布置以少占土地和投资少、方便施工为原则，充分利用现有道路和民房，以减少临时工程量。为尽快展开施工工作面，首批人员进场后，立即着手修建临时工程，做到“三通一平”，即路通、水通、电通、场地平，临时工程所需的材料就近采购，并保证满足工程需要。3、技术准备137 第一批施工人员进场后即开始进行技术准备工作。技术准备工作分为内业和外业两种。内业技术准备主要包括：认真学习施工规范、审核施工图纸、编写施工组织设计、结合工程特点编写技术管理办法和实施细则、编写开工报告等。外业技术准备工作包括：交桩及复测，测设桥涵中心线、路中线、路边线、用地界，调查各种工程材料，进行试验检测，编写试验报告，并进行合格性分析等。4、物资准备工作先遣人员进驻现场，10天内做出材料供应计划，确定工程所需用的钢材、木材、水泥、油料及就地取材的供货地点、数量及运输方式，建立完善的检测试验手段，保证按期开工。5、清理现场施工人员进驻现场后，首先进行物探，确定地下设施的准确位置，然后开始施工现场的清理工作，严格按图纸所示或监理工程师指示，清理工地范围内阻碍施工的各种结构物、障碍物以及丛林树木、树墩、树根等。迁移管线或拆移设施，为临时和主体工程施工创造条件。6、项目管理本项目成立现场工程指挥部，统一协调管理施工。施工和工程管理人员要严格管理制度，认真把握好“三控、两管、一协调”的每个环节，确保完全满足工程质量和进度的要求。为提高工程管理和运营管理水平，有关人员应进行以下培训：项目建设程序和有关法规制度；招投标及施工组织管理业务；养护管理业务。7、项目实施进度安排本项目标准化厂房区实施进度规划如下：137 该项目计划建设期为2年。项目每期建设周期共为9个月。一期工程拟定于2015年4月完成初步设计；2015年5月完成施工图设计；2015年6月至2015年9月完成建筑施工；2015年8月至2015年10月底设备订购并安装；2015年11月全部工程完成竣工验收，投入运营。表11-1实施进度规划表(一期)序号项目时间2015年345678910111立项、可研、批复√√2初步设计和审批√3施工图设计√4建筑工程施工√√√√5设备订购与安装√√√6试车投运√7正式运行(考核、验收)√二期工程拟定于2015年12月完成施工图设计；2016年8月完成建筑施工；2016年7月至9月底设备订购并安装；2016年10月全部工程完成竣工验收，投入运营；2016年11月正式生产。表11-2实施进度规划表(二期)序号项目时间2015年2016年11121234567137 1施工图设计√2建筑工程施工√√√√√3设备订购与安装√√√4试车投运√5正式运行(考核、验收)√二期工程拟定于2016年7月完成施工图设计；2016年12月完成建筑施工；2016年11月至2017年1月底设备订购并安装；2017年2月全部工程完成竣工验收，投入运营；2017年3月正式生产。表11-3实施进度规划表(三期)序号项目时间2016年2017年7891011121231施工图设计√2建筑工程施工√√√√√3设备订购与安装√√√4试车投运√5正式运行(考核、验收)√备注：二、三期的立项、可行性研究、批复、初步设计和审批等与一期的同时进行备案审批，因此待一期运营稳定后二期项目直接进行施工，三期待二期运营后进行施工。137 第十二章投资估算及资金筹措12.1估算依据⑴《河北省建筑工程概算定额》及其配套费用定额；⑵《河北省建筑安装工程概算定额》及其配套费用定额；⑶唐山市工程造价信息；⑷承办单位提供的有关资料及近期唐山市实施的类似工程的实际造价。⑸工程其他费用按照国家现行有关文件和建设单位提供的当地现行政策规定估列：a.土地征用费项目总占地面积204.74亩，根据《河北省土地管理条例》河北省物价局河北省财政厅冀价经费字[2001]第32号、冀政办函[1994]160号、省林业厅、财政厅、物价局、土地局[92]冀林计字第111号、国家物价局财政部[1992]价费字597号、国土资源部令第21号、冀土市字[1995]62号通知、[1990]国土[籍]字第93号及唐山市实际情况，本报告考虑到需要进一步整治按总费用690万元；b.建设单位管理费根据财政部财建[2002]394号、河北省财政厅[2003]3号、财建[2003]724号文件规定及唐山市实际，据此计算建设单位管理费为129.24万元；137 c.建设项目前期工作咨询费根据国家计委计价格[1999]1283号、省物价局、省计委[2000]10号文件规定，报告中按30万元计列；d.勘察设计费根据《工程勘察设计文件收费管理规定》(国家计委、建设部计价格[2002]10号)及有关文件规定，勘察费按建筑面积15元/㎡计列，设计费采用插值法计算，本项目需勘察设计费60.85万元；e.工程建设监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。根据国家发改委、建设部《建设工程监理与相关服务收费标准》规定，参考唐山市实际收费情况，报告中按127.52万元计列。f.招标代理服务费根据国家计委计价格[2002]1980号文件规定，按第一部分工程费的0.2%计列为16万元。⑹基本预备费根据计标(85)352号文件有关精神，同时考虑项目实际情况，基本预备费；根据现行政策规定，预备费按891.11万计算；12.2总投资一期项目估算总投资12030万元，其中：建筑工程费6275万元，设备购置费2900万元，安装工程费230万元，其他费用2625万元(包括预备费891.11万元，建设期利息411.43)。137 12.3资金筹措项目一期估算总投12030万元，其资金来源为：企业自筹4812万元，申请贷款7218万元。137 第十三章财务分析本报告依据国家计划委员会和建设部2006年8月颁布的《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》及国家现行的财会税务制度，对项目进行财务评价。13.1基本数据13.1.1计算期的确定项目建设期为2年，项目计算期拟定为12年，第3年开始产生营业收入。13.1.2营业收入、营业税金及附加估算本项目一期年正常收入包括交易手续费、商铺出租收入、其他营业收入等共计9735.25万元(详见附表营业收入估算表)。13.2总成本费用估算13.2.1原辅材料及燃料动力消耗项目一期年购原材料及动力消耗12491.4元，是主要的经营成本支出。(详见附表总成本费用估算表)13.2.2折旧及摊销折旧与摊销采用平均年限折旧法，房屋建筑物折旧年限30年，机械设备折旧年限12年。137 详见固定资产折旧费估算表13.2.3工资及福利费工资及福利费：本项目一期设计定员200人，正常年工资及福利费总额为880万元。(福利费提比率10％)13.2.4修理费该项费用估算方法按占固定资产原值的比率估列，本项目按2%计列。13.2.5其它费用其它费用是指企业为管理和组织经营活动的各项费用，包括工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、税金、土地使用费、土地损失补偿费、技术开发费、业务招待费等项费用。详见总成本费用估算表(附表五)。13.3利润估算及分配利润总额=销售收入-销售税金及附加-总成本项目缴纳企业所得税，税率为25%。企业所得税=应纳税所得额×税率净利润=利润总额－所得税经计算，一期项目计算期内年均实现净利润3889.93万元，年均实现所得税1296.64万元。(附表六)137 13.4财务盈利能力分析13.4.1财务内部收益率(FIRR)财务内部收益率(FIRR)是反映项目在计算期内投资赢利能力的动态评估指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时的折现率，表达式为：式中：CI——现金流入量；CO——现金流出量；(CI-CO)t——第t年的净现金流量；n——计算期。经对全部投资的现金流量表进行分析计算，得出该项目一期的财务内部收益率为23.45%，高于行业基准收益率(ic=12%)。(附表七)13.4.2财务净现值(FNPV)财务净现值系指按设定的折现率(一般采用基准收益率ic)计算的项目计算期内净现金流量的现值之和，可按下式计算：式中：ic——设定的折现率(同基准收益率)，本项目为12%。经计算，一期项目全部投资财务净现值为9283.17万元，大于零。13.4.3项目投资回收期(Pt)137 项目投资回收期系指以项目的净收益回收项目投资所需要的时间，一般以年为单位。项目投资回收期宜从项目建设开始年算起。项目投资回收期可采用下式计算：项目投资回收期系指以项目的净收益回收项目投资所需要的时间，一般以年为单位。项目投资回收期宜从项目建设开始年算起。项目投资回收期可采用下式计算：式中：T——各年累计净现金流量首次为正值或零的年数。经计算，一期项目投资回收期为5.86年(含建设期，税后)，表明项目投资回收较快，项目抗风险能力较强。13.4.4总投资收益率(ROI)总投资收益率表示总投资的盈利水平，系指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润(EBIT)与项目总投资(TI)的比率，总投资收益率应按下式计算：式中：EBIT——项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；TI——项目总投资。经计算，一期项目总投资收益率为39.68%，表明项目具有一定的盈利能力。137 13.5偿债能力分析清偿能力分析是通过对借款还本付息及资产负债情况的计算与分析考察项目计算期内各年的财务状况及清偿能力。13.6财务生存能力分析财务生存能力计算详见财务计划现金流量表(附表六)，经过计算可以得出，项目计算期内各年能收支平衡，并有盈余，表明项目有足够的净现金流量维持正常运营，项目的财务生存能力较强。13.7财务不确定性分析不确定性分析是指对项目有关的某个因素的估计发生错误，而造成预期价值与实际价值之间的差异。项目评价所采用的参数基本上都是由预测和估算得到的，因此有一定的不确定性。为了分析这些不确定性因素对经济评价指标的影响，需要进行不确定性分析。先做盈亏平衡分析。盈亏平衡分析：以营业收入水平比表示的盈亏平衡点(BEP)，其计算公式为：盈亏平衡点＝×100%＝50.85%计算结果表明，只要一期项目营业收入达到预计的50.85%，项目就可保本，由此可见，项目风险较小。137 13.8敏感性分析敏感性分析是预测项目主要因素发生变化时，所得税后财务内部收益率(FIRR)发生的相应变化，下面考虑几种单因素变化对项目的影响，并考虑最不利因素来进行敏感性分析见下表：表13-1敏感度系数和临界点分析表(基本方案收益率35.71%)序号不确定因素变化率(%)内部收益率敏感系数临界点(%)临界值1产品产量(生产负荷)-5.00%33.16%0.51-44.37%交易手续费-10.00%30.52%0.52销售量(单位：万元)临界值：-15.00%27.78%0.532225.052产品价格-5.00%33.16%0.51-44.37%交易手续费-10.00%30.52%0.52单价(含税)临界值：-15.00%27.78%0.531.11137 3原材料价格5.00%35.53%0.04641.71%包材10.00%35.34%0.04单价(含税)临界值：15.00%35.16%0.040.744建设投资(不含建息)5.00%34.27%0.2990.60%建设投资10.00%32.92%0.28临界值：15.00%31.67%0.2722929.05137 计算结果表明，考虑项目实施过程中一些不确定因素的变化，分别对营业收入、营业价格、材料备件价格和建设投资作了提高5%、10%、15%和降低5%、10%、15%的单因素变化对财务内部收益率、财务净现值影响的敏感性分析，计算结果详见表13-1。从表中可以看出，各因素的变化都不同程度地影响财务内部收益率及财务净现值，其中营业收入提高或降低最为敏感，营业价格次之，建设投资再次之。但产品产量、产品价格、材料备件价格和建设投资提高15%或降低15%后，财务内部收益率仍均大于行业基准收益率，财务净现值仍均大于零。由此可见，项目具有较强的抗风险能力。13.9财务分析结论从财务盈利能力分析看，财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有一定的盈利能力。从财务不确定性分析看，项目具有一定的抗风险能力。因此，项目从财务上讲是可行的。137 第十四章经济和社会效果分析14.1经济效果分析国民经济效果分析是从整个国民经济角度，从宏观经济的战略高度来分析项目对整个国民经济活动带来的影响。利用费用和效益分析的方法对本项目进行国民经济效果分析，其直接效益和直接费用从财务效益基本得到反映。根据本项目特点，其间接效益和间接费用可以从环境影响和“上、下”游企业效果影响两个方面进行分析。14.1.1直接效益和直接费用分析⑴一期项目财务内部收益率为23.45%，大于行业基准收益率。⑵一期项目设定的折现率取12%，经计算，投资财务净现值为9283.17万元，大于零。⑶一期项目投资回收期为5.86年(税后含建设期)，表明项目回收资金较快。14.1.2间接效益⑴本项目所在地理位置十分优越，项目的成功运作，能带动唐山市相关产业的发展，对节能产品的开发起示范和先导作用。⑵从系统的观点，本项目可以带动周边地区商业环境的形成，改善项目所在地的投资环境和周边居民的生活水平。137 14.2社会效果分析为使本项目实现经济效益、国民经济效益、社会效益相协调，避免项目建设和运营的社会风险，提高投资效益，促进社会稳定，特对该项目在当地的社会影响和当地社会条件对项目的适应性及可接受程度等方面进行了社会评价，社会效果优异。14.2.1对当地财政收入的影响本项目的社会影响主要表现为对当地财政收入的影响，通过增加地方财政收入，为当地经济和社会事业发展做出巨大贡献。14.2.2互适性分析分析认为，由于该项目经济效益、国民经济效益、社会效益均比较明显，容易得到地方有关部门支持和帮助，互适性较强。14.2.3社会风险分析社会风险分析主要包括项目对人民风俗习惯、宗教信仰、民族团结和社区组织机构及地方管理机构的影响。本项目所在地为未利用地，项目建成后，提高了土地资源利用效率，且对当地人民的风俗习惯和宗教信仰以及地方组织、管理机构的正常工作不造成任何影响，周围群众的生产、生活不会由此出现任何改变，反而有所提高。综合分析认为，项目社会风险因素很少，社会风险较小。137 第十五章结论综上所述，本项目的建设将产生积极的社会影响，能有力地促进当地经济的建设和发展。本项目的实施可以改善X农产品市场的容量和服务水平，扩大X县农产品的交易规模，并提高其经营效益。“公司+批发市场+专业技术中心+农户”的产业化模式有助于加快项目区农产品的升级改造，促进当地现在农业产业的稳定和发展，提升农业效益。项目以优质的服务，严格的检测，高质的技术服务以及先进的管理模式为X县乃至整个河北省农产品市场提供良好的示范，是农业产业化经营的优质范例，有很好的示范推广价值。信息产业电子第十一设计研究院科技工程股份有限公司2013年12月137 一期项目经济分析附表附表一建设投资估算表单位：万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例(%)1工程费用62752900230940578.18%1.1土建工程6085608550.58%1.2设备购置2900230313026.02%1.3道路管网1501501.25%1.4绿化40400.33%2工程建设其他费用1733.891733.8914.41%2.1土地使用费6906905.74%2.2建设单位管理费129.24129.241.07%2.3勘察设计费60.8560.850.51%2.4工程设计费80800.67%2.5建设单位临时设施费1661661.38%2.6工程建设监理费127.52127.521.06%2.7前期工作咨询费30300.25%2.8环境咨询费550.04%2.9招标代理服务费16160.13%2.1施工图预算编制费5.65.60.05%2.11施工图审查费2.252.250.02%2.12生产职工培训费10100.08%3预备费411.43411.433.42%3.1基本预备费891.11891.117.41%4建设投资合计62752900230211512030100.00%比例(%)52.16%24.11%1.91%21.82%100.00%100.00%137 附表二建设期利息估算表单位：万元序号项目合计建设期121人民币借款(单位：万元)1.1建设期利息411.431.1.1期初借款余额721872181.1.2当期借款1.1.3当期应计利息411.43411.431.1.4期末借款余额72187629.431.2小计(1.1+1.2)411.43411.432合计(1.3+2.3+3.3)(单位：万元)411.43411.432.1建设期利息合计411.43411.43137 附表三销售收入和税金及附加估算表单位：万元序号项目合计生产经营期34567891011121营业收入97352.57475.257475.258095.258935.259565.2510195.2510615.2510615.2511665.2512715.251.1交易手续费316001000100016002400300036004000400050006000单价(含税)00.020.020.020.020.020.020.020.020.020.02销售量(单位：万元)15800005000050000800001200001500001800002000002000002500003000001.2商铺出租64652.56465.256465.256465.256465.256465.256465.256465.256465.256465.256465.25单价(含税)00.250.250.250.250.250.250.250.250.250.25销售量(单位：平方米)258610258612586125861258612586125861258612586125861258612营业税金及附加1100101030701001301501502002502.1营业税3212.63246.68246.68267.14294.86315.65336.44350.3350.3384.95419.62.2城市维护建设费2920.57224.26224.26242.86268.06286.96305.86318.46318.46349.96381.462.3教育费附加204.4415.715.71718.7620.0921.4122.2922.2924.526.7137 附表四固定资产折旧估算表单位：万元序号项目合计折旧期限生产经营期34567891011121房屋、建筑物35原值627562756095.715916.435737.145557.865378.575199.2950204840.714661.43本年折旧费1792.86179.29179.29179.29179.29179.29179.29179.29179.29179.29179.29净值4482.146095.715916.435737.145557.865378.575199.2950204840.714661.434482.142机器设备12原值313031302879.62629.22378.82128.418781627.61377.21126.8876.4本年折旧费2504250.4250.4250.4250.4250.4250.4250.4250.4250.4250.4净值6262879.62629.22378.82128.418781627.61377.21126.8876.46263其他固定资产20原值2121.782121.782015.691909.61803.511697.421591.331485.241379.161273.071166.98本年折旧费1060.89106.09106.09106.09106.09106.09106.09106.09106.09106.09106.09净值1060.892015.691909.61803.511697.421591.331485.241379.161273.071166.981060.894合计原值11526.7811526.781099110455.239919.459383.688847.98312.137776.367240.586704.81本年折旧费5357.75535.77535.77535.77535.77535.77535.77535.77535.77535.77535.77净值6169.031099110455.239919.459383.688847.98312.137776.367240.586704.816169.03137 附表五总成本费用估算表单位：万元序号项目合计生产经营期34567891011121外购原材料费50005005005005005005005005005005002外购燃料及动力费7491.4749.14749.14749.14749.14749.14749.14749.14749.14749.14749.143工资及福利费88008808808808808808808808808808804修理费2223.07222.31222.31222.31222.31222.31222.31222.31222.31222.31222.315其他费用12414.351196.241196.241208.641225.441238.041250.641259.041259.041280.041301.04其中：其他制造费用1667.3166.73166.73166.73166.73166.73166.73166.73166.73166.73166.73其他管理费用8800880880880880880880880880880880其他营业费用1947.05149.5149.5161.91178.71191.31203.91212.31212.31233.31254.316经营成本35928.823547.683547.683560.083576.883589.483602.083610.483610.483631.483652.487折旧费5357.75535.77535.77535.77535.77535.77535.77535.77535.77535.77535.778摊销费914.65182.93182.93182.93182.93182.93000009利息支出72.9523.4519.2714.8410.175.220000010总成本费用合计42274.174289.844285.654293.634305.754313.414137.864146.264146.264167.264188.26其中：可变成本12491.41249.141249.141249.141249.141249.141249.141249.141249.141249.141249.14固定成本29782.773040.73036.513044.493056.613064.272888.722897.122897.122918.122939.12137 附表六损益表单位：万元序号项目合计生产经营期34567891011121营业收入97352.57475.257475.258095.258935.259565.2510195.2510615.2510615.2511665.2512715.252营业税金及附加3212.63246.68246.68267.14294.86315.65336.44350.3350.3384.95419.63总成本费用42274.174289.844285.654293.634305.754313.414137.864146.264146.264167.264188.264利润总额51865.72938.732942.913534.484334.634936.195720.956118.696118.697113.048107.395应纳税所得额51865.72938.732942.913534.484334.634936.195720.956118.696118.697113.048107.396所得税12966.42734.68735.73883.621083.661234.051430.241529.671529.671778.262026.857净利润38899.272204.052207.192650.863250.983702.144290.714589.024589.025334.786080.548期初未分配利润125558.2501983.643970.116355.889281.7612613.6816475.3220605.4424735.5629536.869可供分配的利润164457.532204.054190.836620.979606.8612983.916904.421064.3425194.4630070.3435617.410提取法定盈余公积金3889.93220.4220.72265.09325.1370.21429.07458.9458.9533.48608.0511可供投资者分配的利润160567.61983.643970.116355.889281.7612613.6816475.3220605.4424735.5629536.8635009.3512应付普通股股利160567.61983.643970.116355.889281.7612613.6816475.3220605.4424735.5629536.8635009.3513未分配利润160567.61983.643970.116355.889281.7612613.6816475.3220605.4424735.5629536.8635009.3514息税前利润51938.652962.182962.183549.324344.84941.415720.956118.696118.697113.048107.3915息税折旧摊销前利润58211.043680.883680.884268.025063.55660.116256.726654.466654.467648.818643.16137 附表七现金流量表单位：万元序号项目合计建设期生产经营期1234567891011121现金流入104168.687475.257475.258095.258935.259565.2510195.2510615.2510615.2511665.2519531.431.1营业收入97352.57475.257475.258095.258935.259565.2510195.2510615.2510615.2511665.2512715.251.2回收固定资产余值6169.036169.031.3回收流动资金647.15647.152现金流出51818.61120304424.053794.373829.293874.553907.243940.633962.193960.794019.944075.592.1建设投资12030120302.2流动资金647.15629.6902.072.82.12.11.403.53.52.3经营成本35928.823547.683547.683560.083576.883589.483602.083610.483610.483631.483652.482.4营业税金及附加3212.63246.68246.68267.14294.86315.65336.44350.3350.3384.95419.63所得税前净现金流量52350.07-120303051.23680.884265.965060.75658.016254.626653.066654.467645.3115455.854累计所得税前净现金流量52350.07-12030-12030-8978.8-5297.92-1031.964028.749686.7615941.3822594.4529248.9136894.2352350.075调整所得税12984.66740.54740.54887.331086.21235.351430.241529.671529.671778.262026.856所得税后净现金流量39365.41-120302310.652940.343378.633974.54422.664824.395123.395124.795867.05134297累计所得税后净现金流量39365.41-12030-12030-9719.35-6779.01-3400.38574.124996.799821.1714944.5720069.3625936.4139365.41计算指标(所得税前)：计算指标(所得税后)：项目投资财务内部收益率38.68%项目投资财务内部收益率23.45%项目投资财务净现值14546.74(折现率=12.00%)项目投资财务净现值9283.17(折现率=12.00%)项目投资回收期5.2项目投资回收期5.86137 农副产品附图1总平面布置图137'