土木工程施工图预算(powerpoint 87页) 88页

第五章土木工程(tǔmùgōngchéng)施工图预算本章学习要点1、了解(liǎojiě)施工图预算的概念、作用、编制依据与方法。2、掌握传统计价模式和工程量清单计价模式下施工图预算的编制方法及两种计价方式的对比。3、重点掌握定额计价模式下的预算单价法和工程量清单计价模式下的部分费用综合单价法。4、熟悉施工图预算审查的内容、步骤和方法。第一页，共八十八页。\n目录施工图预算概述31传统计价模式下的施工图预算编制方法2工程量清单计价模式下的施工图预算编制方法33施工图预算的审查4第二页，共八十八页。\n5.1.1施工图预算(yùsuàn)的概念基本建设(jīběnjiànshè)阶段编制(biānzhì)依据计算内容施工图预算造价编制单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价设计单位施工单位5.1施工图预算概述第三页，共八十八页。\n施工图预算是拟建工程(gōngchéng)设计概算的具体化文件，包括单位工程(gōngchéng)预算、单项工程(gōngchéng)预算和建设项目总预算。我们通常讲的施工图预算，即单位工程预算书。建筑安装工程预算包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。土建工程预算(yùsuàn)装饰(zhuāngshì)装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般建筑工程预算安装工程预算单位工程预算本章内容第四页，共八十八页。\n施工图预算的计价方法(fāngfǎ)定额计价，投标单位应根据招标单位提供的全套施工图纸和技术资料，计算工程量、单价、合价及各种费用。工程量清单计价，投标单位应根据招标单位提供的图纸和工程量清单计算工程项目的单价和合价。第五页，共八十八页。\n5.1.2施工图预算的编制(biānzhì)依据（1）施工图纸是指经过会审的施工图，包括所附的文字说明、有关的通用图集和标准图集及施工图纸会审记录。它们规定了工程的具体内容、技术特征、建筑结构尺寸及装修做法等。因而是编制施工图预算的重要依据之一。（2）经过批准的工程概算文件。（3）经过批准的施工组织(zǔzhī)设计或施工方案施工组织设计或施工方案是建筑施工中重要文件，它对工程施工方法、材料、构件的加工和堆放地点都有明确规定。这些资料直接影确工程量的计算和预算单价的套用。（4）工程的承包合同（或协议书）、招标文件。（5）最新市场材料价格，作为价差调整的重要依据。（6）定额、《计价规范》及其他有关资料。第六页，共八十八页。\n5.1.3施工图预算的编制(biānzhì)方法施工图预算(yùsuàn)定额(dìngé)计价工程量清单计价工料单价法综合单价法实物法预算单价法部分费用综合单价全费用综合单价第七页，共八十八页。\n5.2传统计价(jìjià)模式下的施工图预算编制方法传统计价模式是采用国家、部门或地区统一规定的定额和取费标准进行工程造价计价的模式，也称为定额计价模式，是我国长期使用的一种施工图预算编制方法。在传统计价模式下，由国家制定预算定额、规定间接费的内容和取费标准。建设单位和施工单位根据预算定额规定的工程量计算规则、定额单价，计算直接费，再根据规定的费率和取费程序计取间接费、利润和税金(shuìjīn)，汇总得到工程价格。其计价方法是工料单价法，又分为预算单价法和实物法。第八页，共八十八页。\n5.2.1预算(yùsuàn)单价法1、编制(biānzhì)方法：分项工程直接工程费=∑（分项工程工程量×分项工程定额(dìngé)基价）措施费按规定标准计算间接费=直接费（或人工费和机械费合计或人工费）×相应费率利润=（直接费+间接费）（或人工费和机械费合计或人工费）×相应利润率税金=（直接费+间接费+利润）×综合税率单位工程造价=直接费+间接费+利润+税金直接费第九页，共八十八页。\n2、预算(yùsuàn)单价法的编制步骤：1）熟悉施工图；2）了解施工组织设计和施工现场情况；3）划分分项工程项目，计算工程量；4）套用预算定额单价，汇总计算直接工程费和直接费；5）编制工料分析表；6）计算其他费用并汇总工程总造价；7）复核；8）编制说明(shuōmíng)，填写封面。第十页，共八十八页。\n第十一页，共八十八页。\n5.2.2实物(shíwù)法1、编制(biānzhì)方法分项工程(gōngchéng)人、材、机总消耗量=∑（分项工程量×人、材、机定额用量）单位工程直接工程费=∑（分项工程人、材、机总消耗量×当时当地人、材、机单价）单位工程措施费、间接费、利润、税金=∑（规定的计费基数×相应的费率）单位工程预算造价=直接费+间接费+利润+税金第十二页，共八十八页。\n2、实物(shíwù)法的编制步骤：1）熟悉施工图；2）划分预算定额分项、计算工程量;3）套用人工、材料、机械预算定额用量;4）结合当时当地人工、材料、机械台班单价计算并汇总人工费、材料费、机械使用费;5）计算其他费用并汇总工程总造价;6）复核;7）编制说明，填写(tiánxiě)封面.第十三页，共八十八页。\n单价法与实物(shíwù)法的对比：编制(biānzhì)方法单价(dānjià)法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接工程费计算间接费、利润、税金人材机工料分析计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费常用第十四页，共八十八页。\n……………388155.132.5036台班推土机1792143.1412.5178台班挖土机……………1098130.818.3976m3Ｍ５主体砂浆322047132.68166.1633m3Ｃ１０混凝土24653820.792238.4685工日人工1合价单价实物数量单位工料或费用名称序号基础工程施工分为平整场地、挖土、铺设(pūshè)垫层、浇筑混凝土基础等工序，工程结算也按这些工序的逐步完工而逐次进行。当挖土工序完成后支付挖土工程价款时，需要从上面的预算书中将挖土所涉及的人工、材料、机械台班等分离出来，计算挖土的工程款。可见实物法不利于工程价款的结算。第十五页，共八十八页。\n5.3工程量清单计价模式(móshì)下的施工图预算编制方法工程量清单(qīngdān)计价是一种主要由市场定价的计价模式。投标企业对照招标企业提供的工程量清单，根据本企业的管理组织水平、技术能力，充分考虑市场和风险因素，根据投标竞争策略进行自主报价。第十六页，共八十八页。\n工程量清单计价模式(móshì)提出的背景1、我国工程造价管理最终目标建立的要求：建立完全(wánquán)以市场形成价格的造价机制；定额计价与“计价规范”编制指导思想有4点不适应：①定额计价体现的是社会平均性②定额计价竞争的局限性③定额计价的滞后性④定额计价与国际惯例不适应2、我国建筑市场的交易双方需要平等交易的要求；3、我国建筑市场与国际惯例接轨的要求；4、建设市场的发展和有关制度的确立：投资主体的多元化、招标投标制的建立、合同制的逐步推行。第十七页，共八十八页。\n清单计价与定额(dìngé)计价的区别：（1）实行量价分离。“量”由招标人提供，“价”由投标人自主确定(quèdìng)。（2）实行综合单价报价。（3）项目划分不同：工程实体与非实体（措施）分离，分别列项。预算定额——每一项包括单项的；清单——每一项包括多项的（4）工程量计算规则不同：按工程实体净值。（5）计量单位：以基本单位为准。部分采用自然单位或不同单位可选择，但不得变更。（6）工作内容：定额——考虑施工方案来划分定额项目清单——不考虑施工方案第十八页，共八十八页。\n与定额(dìngé)的关系：①章节划分、项目(xiàngmù)设置参考原定额。②项目特征的内容取自定额。③组价内容参考定额。（工料机）④在目前缺企业定额时，参考现行定额。第十九页，共八十八页。\n5.3.1工程量清单(qīngdān)计价的适用范围1、适用的项目类型计价规范1.0.2条：本规范适用于建设工程工程量清单计价活动；就承包方式而言：主要适用于建设工程的招标投标的工程清单计价活动。计价规范1.0.3条：全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大、中型建设工程应适用于本规范，是以资金来源的角度规定的适用范围。也适用于任何招投标的项目，随着我国建筑市场的成熟(chéngshú)与完善，工程量清单计价将成为主要的计价模式。第二十页，共八十八页。\n2、适用的项目(xiàngmù)阶段《计价规范》第3.1.3条规定：“工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为标准招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及(yǐjí)工程索赔的依据。”（1）招标控制价阶段选择具有编制能力的招标人或委托具有相应资质的工程造价咨询部门编制；必须严格按照“规范”进行编制，以清单给出的工程量和工程内容，按市场价格计价；对清单内容和数量不得随意更改、增减，保持和投标单位计价口径一致。（2）投标报价阶段第二十一页，共八十八页。\n（3）合同价款的确定与调整阶段由于工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应的综合单价由承包方提出，经发包人确认后作为结算依据。由于设计变更引起工程量的增减部分，属于合同约定幅度(fúdù)以内的，执行原有综合单价；属合同约定幅度(fúdù)以外的，其综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据；由于工程量变更，且实际发生了规定以外的费用损失，承包人可提出索赔要求，与发包人协商确认以后，给予补偿。第二十二页，共八十八页。\n5.3.2综合(zōnghé)单价法1、全费用综合(zōnghé)单价法：人工费、材料费、机械费、间接费、利润和税金，并考虑一定的风险费用。2、部分费用综合单价法（常用）：人工费、材料费、机械费、管理费、利润，包括一定范围内的风险费用。在我国现行实际情况下，部分费用与全费用综合单价相比，不包括规费和税金。第二十三页，共八十八页。\n全费用(fèiyong)综合单价法各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。与工料单价法相比，主要区别在于：间接费和利税是用一个综合管理费率分摊到了分项工程的单价中，组成分项工程全费用单价。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算(jìsuàn)程序中选择一种计算(jìsuàn)其综合单价。第二十四页，共八十八页。\n1）当C>C0（C0为本地区(dìqū)原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润，即以直接费为计算基础。第二十五页，共八十八页。\n2）当C