某县公安科技大楼项目可行性研究报告 46页

'第一章总论一、项目简介1、项目名称：某县公安科技大楼项目2、项目建设地点：现公安局后院（三官殿）3、建设性质：新建4、建设单位：某县公安局5、建设内容：新建公安科技大楼一座，建筑面积9000平方米。5、项目建设工期：工期为十个月，2010年6月至2011年3月6、项目总投资：总投资1350万元，申请中央资金540万元，自筹资金810万元。二、项目单位简介1、单位法人代表：某（县公安局局长）2、单位概况：县公安局是负责全县公安工作的政府工作部门。其主要职能是：贯彻执行国家的法律、法规和公安工作的路线、方针、政策、对全县公安机关实施组织领导和指挥；对全县公安工作进行决策、部署。掌握国内安全和社会治安情况，组织指导全县公安机关与各类非法组织组织进行斗争。组织实施并指导预防、制止和侦查违法犯罪活动；组织实施禁毒和缉毒工作。组织实施并指导全县公安机关依法查外危害社会治安秩序行为；依法管理户籍、枪支弹药、危险物品和特种行业等工作；管理集会、游行、示威活动；组织处置重大案件、治安事故和骚乱。组织指导出（入）境和外39 国人在我县境内居留、旅行和有关管理工作，组织全县公安外事工作。组织实施消防工作，实行消防监督。组织实施警卫工作，警卫国家规定的特定人员，守卫重要的场所和设施。组织实施维护道路交通安全、交通秩序以及车辆、驾驶员管理工作、查处交通事故。指导和监督全县公安机关对国家机关、社会团体、企事业单位、学校和重点建设工程的治安保卫工作以及群众性组织的防范工作；指导机关、企事业单位保卫组织和经济民警、保安队伍的建设。组织实施并指导全县公安机关的信息通信工作；组织实施并指导、监督全县公共信息网络安全监察工作。负责全县公安科学技术的装备建设。组织实施监所看管，开展狱侦、深挖犯罪等工作。组织实施并指导全县法制建设；指导、检查、监督公安机关执法活动；负责全县公安机关收容教养报批工作。规划制定全县公安机关装备、被装备和经费等警务保障标准、制度。负责公安政治工作和队伍建设；组织实施公安教育、培训及技能训练；负责公安宣传工作；按规定权限管理干部人事工作。组织实施公安督察工作；按规定权限实施对民警的监督；查处公安队伍重大和较大违纪案件。承办县委、县政府和上级公安机关交办的其他工作。近年来，全县公安机关在县委、政府和上级公安机关的正确领导下，按照全省公安局长会议、全市公安局长会议和年初的工作部署，紧紧围绕县委、政府的中心工作，以队伍建设为抓手，以维护稳定为中心，以推进基层基础建设为重点，认真落实维护稳定各项措施，严厉打击和严密防范刑事犯罪活动，全面加强各项公安行政管理工作，整治突出治安问题，年均立案刑事案件1100余起，破案700余起，年均查处治安案件1300余起，有效维护了全县社会政治和治安稳定，促进了全县社会和谐稳定。39 县公安局现有民警职工370人，下设刑侦、治安、经侦、国保、禁毒、网监、巡逻、督察、交警9个大队，政工监督、办公、监察、警务保障、法制5个室和指挥中心、看守所、拘留所及24个派出所，下设机构达41个。三、可行性研究报告编制依据及范围1、可研报告编制依据公安科技大楼建设项目可行性研究报告于2009年6月由某县公安局委托我工程咨询中心编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。（1）《某县城市总体规划》（浙江大学城乡规划设计院2000年）（2）某县公安局中长期发展规划（3）某县统计年鉴（某县统计局2008年）（4）某县国民经济统计纲要（某县统计局2008年）（5）《某县志》（6）公安局提供的资料（7）《投资项目可行性研究指南》（8）公安局建设标准2、可研报告编制范围(1)通过对项目拟建地区经济发展和公安局办公环境现状进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件；(2)确定项目地址用地与总平面规划；(3)通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案；(4)估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议；(5)定性分析项目的社会效益和间接带来的经济效益；39 (6)从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。四、主要研究结论(1)本项目建设是根据公安局建设标准结合某县公安局科技大楼建设适应的工作及法制建设而提出的，该项目的实施，是进一步推动公安局工作适应改革的步伐，将有效地改善公安局的办公条件，提高工作效率，对于维护法制威严，提高公安局的形象，实现法律公正与效率提供物质保障，促进城市经济发展有着十分重要的意义。(2)本项目总投资1350万元，其中：工程费用1220万元，其他费用89万元，土地费用21，预备费用20万元。(3)本项目总建筑面积9000平方米。(4)本项目主要体现社会效益，不产生直接的经济效益。五、项目提出的理由与过程公安局是法律的守护者，是人民公平正义的保护神，是维护社会治安的一道重要防线，肩负维护社会稳定的重要责任。县公安局现办公大楼2000年开工建设，2002年竣工并投入使用，大楼占地567平方米。由于目前办公人员的增加及受理案件的增多，现办公用房已不能满足实际需求。除交警大队、看守所、拘留所及24个派出所外，其余14个部门及消防大队共160余人在现办公楼上班。大楼不仅容纳了160余人办公还设置了民警食堂、民警会堂、指挥高度中心、网络交换中心、刑事科学技术室、审讯室、民警健身娱乐中心、群众信访接待大厅、老干部活动中心、档案库房、招待所、领导干部交流住房等等，一座如此规模的办公大楼，不仅要容纳众多的人员，还要承载大量的功能，实难堪此重负，增建一座综合技术大楼显得十分必要，十分迫切。39 建设一座综合技术大楼，专门用于公安技术，把指挥高度中心、视频会议中心、网络交换中心、技术监控中心、刑事科学技术室等调剂到综合技术大楼，集公安科技于一体，实现科技共享，既可以节省资源，又能发挥科学技术在公安工作的最大效能，对公安工作的发展进步起到十分重要的作用。同时，综合技术大楼建成以后，也有利于缓解现办公大楼的拥挤状况，改善现有办公条件，为我县公安事业的发展提供更加坚实的物质基础。第二章项目区概况一、县城概况某县位于江西省东南部，赣州市东北部，地处北纬26°05′18″至27°08′13″，东经115°40′20″至116°17′15″之间，东与石城、广昌县交界，南与瑞金市、于都县为邻，西与兴国、永丰县相连，北与乐安、宜黄、南丰县接壤。南北长117.2公里，东西宽61公里，总面积4053.16平方公里，版图面积居江西省第三，赣州市第一。县城驻地梅江镇，地处北纬26°28′，东经116°00′，系赣东北至赣西南的交通咽喉，又间闽、粤之要道。县城距省会南昌市320公里，距赣州市160公里。城区面积15平方公里，城市人口约15万，是全县政治、经济、文化和物流信息中心。319国道和昌厦一级公路穿境而过，境内昌厦公路纵贯南北长达69公里，与319国道在县城梅江镇交汇，县城距京九铁路兴国火车站80公里，正兴建的鹰（潭）～瑞（金），石（城）～吉（安）两条高速公路自北向南，由东至西穿过某县。根据《某39 县城市总体规划修编（2005-2020）》中提出，县城城市规划范围为：南至高坑，北至七里，规划面积近期（2010年）20平方公里，远期（2030年）40平方公里。某县城人口规模近期（2010年）17万人，远期（2020年）23.5万人。二、自然概况1、地形地貌特征某县属赣南中低山丘陵区，地貌以丘陵、山地为主。境内一般高程300-500米，最高点为西北部的凌云山，海拔1454.9米，最低点是南部黄石镇下车坪村，海拔154米。2、地质情况某县地质构造处于南岭东西复杂构造带的东段北侧，地质基础系古生代震旦纪的浅变质岩构成，以震旦系和白垩系分成最广。岩石主要有花岗石、变质岩、紫色页岩，以花岗岩居多。土壤类型以酸性紫色土、冲积土和红砂岩、红色粘土发育而成的棕红壤为主，多呈中性和酸性反应。根据《中国地震参数区划区》，区域内属地震动参数0.05g（地震烈度6度）区。3、气象情况某县属中亚热带季风温润地区。气候温和,四季分明,日照充足，雨量充沛，冬无严寒，无霜期长，适宜于亚热带作物的正常生长。冬季11月下旬至12月上旬入冬,某在蒙古冷高压东南侧,因而多吹北风或东北风。这期间,有寒潮侵袭，并伴有霜、雪、冰冻天气。正常年份是：前冬冷晴多严霜,天气干燥；后冬则多雨雪,天气阴寒。俗话说“三九、四九,相见不出手”。又说：“大寒、小寒，滴水成团”。1月中旬至2月中旬,是全年最冷的时节，大雪、冻雨多发生在这个时期。春季3月中、下旬入春，蒙古冷高压强度逐渐减弱，而太平洋副热带高压逐渐靠近县境，气温渐升，雨日渐多，有“春雨连绵”、“春无三日晴”之说。但前期气温仍较低，常有较强的冷空气影响，有时天气较冷，俗语说“清明谷雨，冻死老虎”39 。后期是南北气团在县境互相推移的时节，降水强度大，且较为集中，常有暴雨发生，使江河水位陡涨，山洪暴发，这是某的汛期，常有雷雨或冰雹。夏季5月下旬入夏，汛期过后，进入盛夏。由于太平洋副热带高压的控制，天气炎热。又因地处高压北缘，故多吹南风或西南风。有“小暑南风十八天”之说。当副高压加强或减弱阶段，容易形成热雷雨天气。这种热雷雨，多发生在午后或傍晚，且地方性明显，有“夏雨隔堵墙，淋女不淋娘”之说。这时期，常有台风影响县境，有降水、降温、大风、暴雨现象出现。秋季9月下旬入秋，处暑过后，夏季风减弱，但气温仍高，俗称“秋老虎”。不过这时的热与前不同，所谓“白露秋分节，夜寒白天热”。即白天虽热，入夜转凉，秋意渐浓。这时期，地面至中低空为冷性高压控制，中高空则仍为暖性高压影响，从地面至高空均为高压，且下冷下暖，气层稳定度大，不容易形成云雨，大部分年份天气晴朗。晚秋时节，有“小阳春”天气促使草木开花，甚至结果。气温年平均气温在14至19℃之间，极端气温也是南部高、北部低。极端最高气温南北相差较小，而极端最低气温相差较大。月平均气温，12月至2月平均气温都在10℃以下，其中一月气温最低。从3月开始有连续9个月的时间，平均气温都在10℃以上，其中7月气温最高。据县城稳定通过10至20℃,保证率80%的积温，起讫日期：10℃最初出现在3月25日,20℃最终出现在9月28日,历时187天,总积温4723.5℃。4、水系水文某县降水年降水量在1500至1700毫米之间。大致北部多，南部少，东部多，西部少。4至6月降水量占年降水量的40—70%，比重较大。若超过4至6月多年平均降水量30%定为特大水年。自1939年39 以来，有1944、1948、1954、1959、1962、1968六年为特大水年。大的洪涝灾害出现在这些年份。若低于4至6月多年平均降水量30%定为枯水年。自1939年以来，自1940、1943、1951、1963、1971五年为枯水年。较严重的干旱均发生在这些年份。7至9月降水量与4月至6月降水量相比，明显减少。这一时期，容易形成伏、秋旱。10至12月降水量最少。1至3月降水量次于7至9月降水量。多年平均降水量1706毫米，最多的为1997年，达2791毫米，最少的为2003年。多年平均年降水日数与无降水日数之比为18：20，相差不大，农谚谓：“有多少晴天就有多少雨天”。1939年以来，日雨量最大的是1959年6月18日和1984年6月1日都为218.1毫米。日照：多年平均日照1938.8小时，日照百分率为44%，太阳辐射的年平均总量为112189.9卡/平方厘米。无霜期：县城无霜期多年平均值为279天。最长为319天，最短为224天。平均初霜日期为11月30日。最早的初霜日期是11月5日，高晚的是次年1月3日。平均终霜日期为2月22日。最早的终霜日期是1月16日，最晚的是3月28日。初、终霜间隔天数（有霜日期）多年平均为85天。最长128天，最短32天。某39 县北部初霜早，终霜短，霜期料南部长，无霜期较南部短。根据县气象局观测记录：山顶出现霜的次数较少，山间盆地出现霜的次数较多，俗说：“雪上高山，霜打洼地”。三、社会经济状况与发展1、人口（1）全县人口某县辖24个乡（镇）299个行政村，2008年年末总人口74.9656万人,人口构成以汉族为主，少数民族占极小部分，人口密度为每平方公里180人。人口调查的各项指标见表：人口指标表年份年末总人口（万人）人口密度（人/K㎡）人口自然增长率‰200069.61172200170.32173.510.25200271.36176`14.84200371.43176.20.94200471.45176.291.2200573.52181.429从表中数据可以算出，2000年-2005年，某县人口平均增长速度为：人口增长率=人口平均发展速度-1=0.01095即10.95‰（2）城区常住人口预测根据《某县城市总体规划（2005-2020年）》提出，近期2010年城市人口预计17万人，远期2020年城区人口预计23.5万人。2、资源（1）水土资源某39 县域土地总面积4053平方公里，折合607.97万亩，其中山地面积482.34万亩，占总面积的79.4%，耕地面积66.92万亩，占总面积的11.01%，有园地土壤1.69万亩，占面积的0.28%。耕为冲积土，土壤呈酸性或微酸性，以红色土壤为主，间有紫色土分布，土地肥沃。某水系发达，河网密布，县内的主要河流有梅川、平江，均属赣江二级水源。梅川也称某江，主河长220公里，发源于某与宜黄县交界的王陂嶂，自北向南流入贡江。平江亦称兴国江，发源于某猴子嶂，主河道长132公里，自东北流向西南于赣县江口塘流入贡江。全县总水域面积278654亩，占总土地面积的4.58%。（2）生物资源某县气候优越，土质肥沃，生物资源极为丰富。山地面积广，林木品种多，分布宽，蓄积量大。全县乔灌木树种约有一百余科，一千二百余种。大部分代山、丘附分布着马尾松和杉木群落。森林资源虽比较丰富，但分布不均，主要分布边缘地带，其蓄积量占全县蓄积量的70%。此外，有开发优势强的果茶品种资源；珍贵的药材资源；珍稀银杏、水杉资源；鲜美的花卉资源和很有开发前景的猕猴桃、山渣、山梨等野生植物资源。农作物以水稻为主，还有品种繁多的薯类、豆类、瓜果、蔬菜类等21个科，61个品种。某县森林面积大，植物资源丰富，是各种动物良好的栖息地，有国家级保护动物豹虎、猕猴、穿山甲等。其他野生动物有600余种。（3）矿产资源地下矿产资源主要品种有：稀土、瓷土、钴砂、钨砂、水晶石、石英石、石灰石、云母、铜矿、铀矿及少量的金砂等22种。据分析，稀土总储量可逾百万吨，磷矿石十万吨，石英石二千万吨，其他矿产资源也比较丰富，具有很大的开发前景。（4）旅游资源境内有闻名国内外的国家级森林公园翠微峰旅游风景区，凌云山原始森林和某起义指挥部旧址，“易堂九子”39 遗址等，自然风光与人文景观融为一体，常年平均旅游人数达30万以上，境内资源丰富，基础设施完善，是全国对外开放县之一。3、经济2008年，某县内生产总值49.34亿元，增长12.8%，三产结构比28.7:36.9:34.4；财政总收入2.4亿元，增长30%，地方财政收入1.78亿元，增长31.3%；实现工业增长值11.57亿元，增长8.9，规模以上工业增加值3.02亿元，增长53.5%；农业总产值21.2亿元，增长8%。完成全社会固定资产投资15.7亿元，城镇以上固定资产投资7.1亿元；社会消费品零售总额14.08亿元，增长16.4%；农民人均纯收入2558元，增长8.9%。2010年，某县主要预期指标：全县生产总值年均增长12%；财政总收入年均增长10%，其中地方财政收入年均增长9.3%；农民人均纯收入年均增长6.3%；社会消费品零售总额年均增长12%；利用县外资金年均增长20%；城镇化率40%。人口自然增长率控制在8.2‰以内；全社会固定资产投资年均增长20%。第三章建设的必要性与需求分析一、项目建设的必要性县公安局受以前建设条件限制，规划、设计落后，通讯、信息网络、电子监控设备均未安装，各类办公及附属场所面积未能达标，已远不能适应当前工作及法制建设的需要。根据中央、建设部、国家发改委关于加强基层公安局建设的有关文件精神，鉴于现公安局办公用房现状，建设功能齐全的公安科技大楼已迫在眉睫。为了适应新形势下工作及法制建设的需要，落实公安局39 物质建设计划，加强建设速度，提高建设水平，解决现有办公用房在功能上存在着严重不足的现状，本项目的建设不但十分必要，而且势在必行。该项目的实施不仅是推进某县依法治县的需要，同时也是建设文明社会、提高办案效率的需要。鉴于以上原因，某县公安局经过充分研究，并经上级有关部门同意后，决定兴建公安局科技大楼。1、建设公安局基础设施是保障法庭履行职能、参与社会治安综合治理的需要。基层公安局承担着辖区内民商事等各类案件的受理；指导人民调解工作；参与社会治安综合治理等艰巨任务。由于公安局处于治安工作的最基层、最前沿，因而承担的工作任务相当大。为了保证公安局依法履行各项工作职能，充分发挥其在基层维护社会稳定，保障经济发展，促进基层民主法制建设中的重要作用，必须尽快解决公安局房屋建设的问题。2、建设公安局基础设施是促进当地经济发展，维护社会稳定的需要。某县人民法庭管辖范围内，有人口75万人，有省级工业园区，50余家外商企业。因此，加快人民法庭基础设施建设，做好辖区范围内的民商事协调工作，依法解决纠纷，制裁违法行为，对某县形成公平、开放、竞争有序的市场经济体系、创造良好的招商引资环境和构建民主和谐的社会秩序将起着积极的作用。3、建设公安局基础设施是提高法制建设效益，节约司法资源的需要。科技大楼竣工后，集公安科技于一体，同时配备网络设施，实现科技共享，既可以节省资源，又能发挥科学技术在公安工作的最大效能。从根本上解决公安局办公拥挤及用房紧张的问题，将对新形势下的公安工作提供坚实的物质保障，为广大群众参与法制宣传教育，提供方便、快捷的服务，同时也必将促进社会稳定、经济发展。二、需求分析1、某县公安局基本情况39 县公安局现有民警职工370人，下设刑侦、治安、经侦、国保、禁毒、网监、巡逻、督察、交警9个大队，政工监督、办公、监察、警务保障、法制5个室和指挥中心、看守所、拘留所及24个派出所，下设机构达41个。年均立案刑事案件1100余起，破案700余起，年均查处治安案件1300余起。其任务是处理刑事案件和民事案件，惩治一切犯罪分子，解决民事纠纷，以保卫无产阶级专政制度，维护社会主义法制和社会秩序，保护社会主义全民所有的财产、劳动群众集体所有的财产，保护公民私人所有的合法财产，保护公民的人身权利、民主权利和其他权利，保障国家的社会主义革命和社会主义建设事业的顺利进行。3、推荐建设规模根据某县公安局现状，在满足基本功能需要同时，适当考虑未来发展，听取有关专家对建设规模的意见，结合公安局今后的发展研究分析，在此基础上科学合理地确定本项目的建设规模。本项目拟新建公安局科技大楼，总建筑面积9000平方米，新建大楼集公安科技于一体，并配备必要的设施，包括电子产品设施、办公房、停车场等，从而形成功能明确、规划合理、布局紧凑、节能环保型的建筑物体。第四章项目选址及建设条件一、选址原则1、充分利用现有空地的基础上，完善原规划设计未完成部分。2、符合县城总体规划，充分结合城市总体规划和绿地系统规划，有利于长远发展，合理布置。3、应结合现有自然环境，充分利用现有自然地理环境。4、符合某县公安局中长期发展规划，解决当前存在的切实困难。二、场址现状本项目选址在某县公安局后院——三官殿，建设用地面积3800平方米，总建筑面积9000平方米。39 建设场地具有如下优点：1、交通方便；2、便于利用城市基础设施；3、环境安静，远离污染源；4、地形规整；5、远离易燃、易爆物品的生产和贮存区；并远离高压线路及其设施。三、建设条件1、工程地质地势比较平坦、起伏小，基地层自上而下分为杂填土、粘土层、卵石层、强风化泥质页岩、中风化泥质页岩。2、水文条件本项目所在地揭露的地层内为上层滞水和空隙潜水，上层滞水分布在杂填土层中，受天气降雨及周围池塘水的影响，水量较大，结构周围环境判别水、土对砼结构呈弱腐蚀性，对钢筋砼无腐蚀性。3、地震影响根据国家地震烈度分区的划分，某县地震烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g,设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类。4、气候和环境条件某县属热带东南季风气候区，气候温和。根据赣州市环境监测结果，建设场地的大气分别符合《环境空气质量标准》（GB3096-96）的二类标准，NO、SO2指标在标准中处于一级标准范围内，噪声基本达到了《城市区域环境噪声标准》（GB3096-96）中二类区标准。不存在其他拆迁住房，可避免复杂的拆迁问题，有利于本工程的建设，建设场地环境条件理想。5、区域规划情况本项目建设区内无自然保护区，风景名胜区、文物保护区，属于一般环境功能区域，该项目建成后不会影响原有生态系统和功能；该项目实施后，对环境的影响很小，具有显著的社会效益。因此本项目的建设满足现有环境水平。6、交通条件39 本项目建在某县梅江镇三官殿，项目建成后可直接与城市道路相连接。7、社会环境条件县公安局科技大楼建设项目的提出，是在国家以固定资产投资和基础设施建设拉动经济增长的大气候下，抓住机遇促进发展的重大举措。政策及社会经济环境是投资该项目强有力的经济保障。随着我国市场经济法律体系的进一步完备，党和政府对公安局的物质装备建设更加重视。8、公共设施条件本项目建设地供水、供电、电信等基础设施之间接入某县市政基础设施，完全能满足本项目的建设和使用要求。9、施工条件项目建设区交通便利，地质条件适宜，建筑、水电道路等基础设施均已具备。建材供应方面，项目建设所需的建筑材料、水泥、砂、石供应都很充足，而且具有相对的价格优势，地势条件也很好。某县有着多年的城市建设和管理经验，具有一批技术水平高，实力雄厚的建设队伍、工程监理和管理人才，并在施工和管理方面积累了许多宝贵经验，同时施工设备配套，机械设备齐全，能够适应项目建设的需要。第五章建设方案39 一、规划设计依据及要求1、规划设计依据(1)公安局建设标准(2)公安局科技大楼用地现状图；(3)现行有关国家政策、法律法规。2、规划设计指导思想(1)以城市总体规划为基础，坚持前瞻性和可持续发展的原则；(2)充分考虑项目区的自然环境，从营造高效的办公环境的高度出发，科学规划、优化设计、力求环境优美、个性鲜明、新颖求实的原则。(3)重视项目区现有的地形地貌，从实际出发，坚持管网就位，排水就近，标高就势的原则；(4)建筑造型上采用对称式设计方案，体现庄严稳重。充分突出其作为公安机关所应有的宏伟、大气、端庄的鲜明特征。(5)结合项目的建设目标，坚持全面考虑，统一规划，统一实施的原则。二、总平面规划布局1、总平面布局总体布局根据用地的周围环境及规划要求进行设计，布置两处主入口。科技大楼后面布置室外停车场，留8米宽环行道路与两个主入口相连，共同形成环行消防车道。2、建筑设计(1)平面设计设置两个主入口，设计两台电梯，两个消防疏散楼梯。科技大楼一层为消防水池、设备用房及接待大厅等。二至十层分布为指挥调度39 中心、视频会议中心、网络交换中心、技术监控中心、刑事科学技术室、办公室、审讯室、档案室、会议室及辅助用房等。2.1M宽内走廊。(2)立面设计结合周围环境及环保要求，科技大楼采用合理平面布局，主楼附楼高低错落有致。主入口采用弧形转角处理，使整栋建筑物形成有韵味和有文化底蕴的现代建筑。简单大方但又庄严气派具有强烈的时代精神和独特的艺术风格。(3)剖面设计①工程相对标高为±0.000，室内外高差1.5M。②科技大楼一层高3.3米，二层为3.5米，三至九层为3.3米，十层为3.6米。③主楼主体高度为33.5米（由室外地坪到主体屋顶结构板面）。3、建筑材料及装修标准(1)本工程外维护墙及除卫生间以外的内隔墙采用轻质墙板，外贴珍珠岩隔音板。(2)楼梯内走廊及室内地面采用地板砖，内廊与室内地面分色，卫生间采用防滑地板砖，轻质扣板吊顶，内墙及顶棚内墙漆、楼梯栏杆及扶手采用不锈钢，各功能性用房均采用胶合板包门。(3)外墙线条及屋顶构件采用白色外墙漆，空调板的挡板采用黑色铁艺，外窗采用钛金框镀膜绿玻。4、屋面排水内天沟排水，屋面设计珍珠岩隔热板，SPS防水层。三、结构设计说明1、设计依据《混凝土结构设计规范》GBJ50010-2002《建筑抗震设计规范》GB50011-200839 《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008《建筑结构制图标准》GB／T50105-2001《建筑结构设计术语和符号标准》GB50083-97《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年4月）2、结构布置根据建筑方案布局及功能，并考虑发展需要，拟全部采用框架结构。3、地基基础选型（1）基础安全等级为乙级。（2）基础选型：结合本工程的结构形式及荷载特点，经过经济、技术、环境等各方面的比较，基础结构形式暂定为桩基。4、抗震设防根据国家质量技术监督局发布，2001年8月1日实施的国家标准《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001），某县地震动峰值加速度为0.05（相当于原地震烈度六度），场地属2类，本项目建筑物抗震考虑按规范设防。5、荷载取值(1)活荷载标准值车库：4.0KN/M2各功能性用房：2.0KN/M2卫生间：2.5KN/M2走廊：2.5KN/M2屋面：0.9KN/M2消防疏散楼梯：3.5KN/M239 (2)风荷载基本风压：0.35KN/M2地面粗糙类别：C类风载体系系数：1.36、隔墙外墙及分户墙：240厚砖墙户内隔墙：240混凝土泡沫砖第六章公用工程和辅助设施39 一、电气1、设计依据《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90《供配电系统设计规范》GB50052-95《10Kv及以下变电所设计规范》GB50053-94《低压配电设计规范》GB50054-95《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）《建筑照明设计标准》GB50034-2004《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2001年版；《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）；根据大楼的规模和标准，在设计中尽量采用国内外新技术、新设备、新材料，以体现建筑电气现代化的水平。2、设计范围包括变配电，应急发电机组（不包括房间的消声处理），各种动力用电，照明、防雷接地、消防报警系统、电话（网络）、有线电视等弱电系统，以及线路敷设等。3、供电系统本工程科技大楼为十层，建筑面积为9000平方米，属二类建筑，一、二类用电负荷，要求供电部门提供二路独立的10KV电源供电，一用一备，当正常供电回路发生故障时，备用电源自动投入，保证可靠供电。39 为满足大楼消防栓泵、喷淋泵、消防电梯、事故照明疏散指示、消防加压，以及消防中心、电话机房、监控机房等用电负荷需要，设置一台200KW（250KVA）应急柴油发电机组，当两回路电源同时停电时15秒内能自动启动，对上述负荷供电。4、负荷计算及变压器选择(1)给排水用电：设备装允容量P1＝50KW（不包括消防栓泵、喷淋泵用电）；(2)电梯用电：设备装允容量P2＝30KW；(3)设备用房电照用电：装允容量P3＝15KW；(4)首层至十层用电：装允容量P4＝500KW；(5)其他用电：装允容量P5＝80KW。总设备容量Py＝P1＋P2＋P3＋P4＋P5＝675KW，同时使用系数按0.7计算，那么：Pj＝Kc×Py＝0.7×675＝472.5KW；按功率因素cosΦ=0.9计算，则变压器容量为525KVA，考虑到白天和晚上用电的互补作用，负荷调节及变压器捡修的需要，故选用一台容量为600KVA的双绕组无励磁调压变压器供电。5、变配电(1)在设备用房设置变配电房，包括变压器室，高低压配电室，应急发电室，BTM室以及值班维修用房、变配房、水泵房邻近，接近负荷中心。(2)变压器室，高低压变电室均装有机械通风装置，发电机房设有排气、排烟等设施，并进行消音处理。(3)高压10KV采用单母线接线方式，两条电源一用一备，并设有电气联锁和自动装置，采用220V蓄电池组，作为操作电源。(4)低压0.4/0.23KV采用分段单母线运行，两段母线之间设置联络开关。(5)自备发电机与市政电源之间设自动切换装置，并设机械电气联锁。(6)电度计量39 ①动力与照明：大楼用电计量计费。②在10KV高压进线侧装设专用计量柜，内装有功和无功电度表各一只作为大楼总的电度计量。③低压0.4/0.23KV设有专用动力用电屏，装有功电度表作为动力用电。④各层办公楼均设有独立出线回路，独立计算。(7)继电保护①高压进线柜设定时限过电流、电流速断和零序保护，并设有电气联锁和自投装置。②变压器柜装有定时限过电流、电流速保护，温度保护以及调压器抽头保护短路保护。③低压出线回路，采用各类型空气开关，作短路和过载保护。6、主要设备及材料选择(1)10KV高压开关柜，选用手车式开关柜，配真空断路器。(2)低压开关柜选用GGD型配电屏。(3)变压器出线开关，母联开关及主要回路的出线开关，选用带过载长时、短路时瞬时及失压延时的DW型空气开关；出线回路计算电流≥250A时选用DW型空气开关，一般出线选用DZ10或DZ20型空气开关。(4)补偿电容采用干式电容器，集中在低压室补偿，并设置功率因素自动补偿装置。(5)各动力配电柜、箱选择XL-21、XM-21型。每层办公楼均设置动力电配机箱、电照配电箱和事故照明配电箱及切换装置（双电源切换箱）。(6)应急柴油发电机组选用风冷全自动柴油发电机组，以蓄电池启动。39 (7)大楼两台电梯均按消防制式运行，在电梯机房引入动力和事故双电源，在末端进行自动切换。电梯选用先进的、多功能电脑集群控制，变频变压调速系统，并具有停自动平层功能，所有电梯的运行状态集中在消防中心进行监视。7、导线选择及敷设方式所有导线均采用铜质。(1)10KV高压选用YJV29交联塑电缆。(2)低压配电分别选用全封闭插接式绝缘母线，阻燃电力电缆，阻燃型KVV控制电缆及阻燃铜芯塑料线。(3)弱点系统采用专用电缆、导线。(4)对消防水泵、消防喷淋、消防电缆等特殊需要的电缆选用防火电缆。8、照明照明系统采用三相五线制，工作电压为220V。大楼每层设照明配电箱，采用树干式配电，采用节能荧光灯照明。室内供电线路均采用管穿线和阻烯PVC硬塑管穿墙敷设，供电采用短路和过载保护。楼梯间、走廊等公共通道其照明灯具选用定时开关控制。9、防雷接地(1)防雷等级为二级；(2)利用建筑物主要结构钢筋连成整体笼式避雷网；(3)建筑设置避雷带防直击雷，标志性建筑物设置避雷针；(4)利用建筑物基础作为接地，接地电阻符合规定要求；(5)配电室低压工作接地电阻小于4欧姆。10、消防报警系统39 大楼采用先进的数字式微机控制消防报警系统，消防中心设在首层，直接控制到点。整个系统采用编码式总线，属于同一回路的各种探测器、流水掣、破玻按钮连接在一起。根据各层的不同使用功能，设置不同的消防装置：(1)地下室设置感温型探器，在消防梯室防火卷帘两侧设置感温、感烟组合控制器。(2)首层至十层，变压器、高低压配电室、楼层配电间等均设置感烟探测器。防火卷帘两侧、消防前室、消防控制室设置感温感烟组合探测器。(3)在大楼各层按规范设置手动报警器。(4)在电缆井内设置红外线感温探测器。(5)所有消防通道均设置手动破玻按钮和警铃。(6)大楼各层按规范设置消防喇叭及消防电话插孔，电话机、发电机房设置BTM1301气体灭火装置。二、给排水1、设计依据《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003《室外给水设计规范》GB50013-2006《室外排水设计规范》GB50014-2006《建筑排水硬聚氯乙烯管工程技术规程》GJJ/T29-98《建筑设计防火规范》GB50016-2006《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-20012、设计范围(1)室内、外给排水系统；(2)室内消火栓系统；(3)室内自动喷水灭火系统；(4)加压设备；(5)管道材料。3、给水方案39 (1)给水水源：该工程设市政生活用水和消防给水两根独立的150镀锌给水管，各装150水表，引至地下贮水池，两根供水管及室外供水管连接成环网。(2)贮水池：地下贮水池分三格，总有效容积为300m3；3小时室内消火栓用水量185m3；1小时自动喷水灭火用水量为65m3；生活调节水量为50m3；3小时市政补充水量为3×100＝300m3。4、消防给水(1)根据高层建筑设计防火规范，该工程消防给水分为三个独立的消防给水系统（即消火栓给水系统及自动喷水灭火系统）。(2)消防用水量预测①室外消火栓系统用水量为30L/S，火灾延续时间按2小时计。②室内消火栓系统用水量为40L/S，火灾延续时间按2小时计。根据以上计算，一次消防用水量约为400m3。③室内消水栓布置以室内二股水柱到达室内任何部位为原则，消火栓枪充实水柱按不应小于10m考虑，也可直接启动消火栓系统水泵。④消火栓给水系统分区供水，火灾初期消防用水由大楼屋顶水箱消防贮水直接供水，十分钟后消防用水由消火栓系统水泵抽取贮水水池消防贮水供水，在建筑物周围设置一定数量的消防水泵接合器并与室内消火栓系统管网连通，以供城市消防车加压之用。⑤自动喷水灭火系统按中危险(II)级设计，喷水强度为8L/mm2，作用面积为160m2，在公共活动场所均设置自动喷水灭水系统。5、排水(1)排水系统该工程区域内排水体制采用雨水、污水分流制，分别设置污水和雨水排放系统。(2)污水排放系统①室内排水系统：室内排水采用单立管排水系统，室内污水经排水管道接至室外，本项目每天污水量约为60m3。39 ②室外排水系统：本项目生活污水由管道收集后经化粪池处理进入排水管道，餐饮含油污水排至室外经隔油池处理后进入排水管道，统一排入城市排水管道。(3)雨水排水系统①屋面雨水：由雨水斗收集屋面雨水经雨水立管排至室外雨水井。②室外场地雨水：由雨水口收集，雨水口每隔10m—30m设置一个，屋面雨水及室外场地雨水经室外雨水井及雨水管道收集后排入城市雨水管道或附近水体。6、加压设备(1)生活泵二台（一用一备）：型号ZHS-37-80-3，Q＝80M3/h，H＝85m，电机Y180M-4，N＝15KW。(2)消防栓泵二台（一用一备）：型号XB3/25-100GB，Q＝20~35L/S，H＝106~92m，电机Y225M-4，N＝45KW。(3)自动喷水灭火泵二台（一用一备）：型号XBD3/25-125GB，Q＝20~40L/S，H＝65m，电机Y225S-4，N＝37KW。(4)稳压泵二台：型号XBD2/3.4-50GB，Q＝2.5~4L/S，H＝90m，电机Y160S-2，N＝11KW。7、管道材料(1)水管D≥40时采用热镀锌管，丝扣连接或焊接，D≤40时采用不锈钢塑复合PP-R管，热熔连接。(2)室外采用埋地钢筋混凝土管，承扦连接，并砌管道基础。三、消防本项目按《建筑防火规范》要求进行设计，并由消防部门进行检查验收。考虑以下消防装置及措施：1、总平面布置结合城市建设规划，按国家现行设计规范要求，建筑物周边留设环形道路，留出防火间距，消防通道，满足消防操作和人员疏通。2、39 建筑按土建、电气、给排水等国家、省、市颁布的消防规范进行设计，拟设置必要的消防设施，包括消防用水池、消防泵房、疏散楼梯通用分流等。建筑物内配备干粉、泡沫灭火器等。大楼设置火灾自动报警系统，包括手动和自动两种触发装置，设立消防控制中心，建立消防通信，采用感温、感光探测器。室内外设置消防栓，消防用水进水管径DN60mm常压大于2.5KG，能保证消防用水量需要，配电室采用卤代烷消防。3、消防用水：消火栓系统用水，室外为30L/S，室内为40L/S，火灾延续时间按3小时计算，自动喷火系统用水为28L/S，火灾延续时间按1小时计算。四、通讯和网络由电信局统一规划，做好通信服务，设施施工工作。安装内部程控电话、中继线路若干，今后视需求再确定数量。配套建设计算机局域网，以利数据交换，资料传递和对外信息交流。总之，水、电、通讯等市政设施基本上可满足本项目建设需要，建筑材料在本地市供应方面也不存在问题，本地区的工程设计、施工力量均能满足本项目建设的要求。第七章环境影响评价某39 县属赣南中低山丘陵区，地貌以丘陵、山地为主，环境优美，森林覆盖率达71%，活立木蓄积量784.8万立方米，为国家首批100个生态示范县之一。野生植物、野生动物资源、矿产资源丰富。某还有迷人的旅游资源，最著名的自然风光数翠微峰风景区，该景区集儒、佛、道和革命历史于一体，是省级风景名胜区、国家森林公园，被道家列为七十二福地中的第三十五福地。人文景观中，有唐东平候孙中山先祖孙讠利墓、建于西晋的青莲古刹、建于明朝万历年间的水口塔等，还有全国重点文物保护单位“某起义”指挥部旧址等一批革命历史文物。一、编制依据《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国污染防治法》《环境空气质量标准》（GB3095－1996）《大气污染物综合排放标准》（GB16297－1996）《污水综合排放标准》（GB8978－1996）《城市区域环境噪声标准》（GB3096-1993）一类标准；《地表水环境质量标准》（GB38－2002）《建筑隔声评价标准》（GBJ121-88）《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）86国环字第003号关于《建设项目环境保护管理方法》二、编制原则1、符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求；2、坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求；3、坚持环境保护“三同时”原则，即污染防治设施应与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用；4、力求环境效益与经济效益相统一。研究环境保护治理措施时，应从环境效益与经济效益相统一的角度分析论证，力求环境保护治理方案技术可行和经济合理；39 5、注重资源综合利用，对项目建设过程中产生的废气、废水、固体废弃物，尽量提出回水处理和再利用方案。三、项目场址环境现状1、地表水。根据《江西省赣州市环境质量报告书》（1996～2000年度），梅江河梅江镇段水质达到《地表水环境质量标准》（GB3838—2002）Ⅱ类水质标准。2、环境空气。《江西省赣州市环境质量报告书》（1996～2000年度）结果表明，某县环境空气的SO2日平均浓度最大值为0.10/m3,满足《环境空气质量标准》（GB3095—1996）二级标准；NO2年日平均值为0.014/m3，；总悬浮颗粒物的年平均值为0.113/m3，达《环境空气质量标准》（GB3096—1996）二级标准。3、噪声。根据《江西省赣州市环境质量报告书》（1996～2000年度），某县环境噪声监测点表明，区域环境噪声——平均等效声级为昼间60dB，夜间50dB，满足《城市区域环境噪声标准》（GB3096—93）中二级标准。四、项目建设与运营对环境的影响本项目主要为土建工程，该项目的主要污染产生在建设过程中，运营阶段的污染主要为生活垃圾。1、项目建设过程中对环境的影响（1）大气污染物。主要是场地开挖、余土装运等施工过程中产生的建设扬尘以及运输车辆排放的尾气，污染物包括TSP、NO2、CO；（2）噪声。主要是由推土机、装载机、搅拌机、挖掘机等施工机械产生，特别是夜间施工对周围环境造成较强烈的噪声污染，噪声级别一般为70～100dB(A)；（3）固体废弃物。主要是来自施工过程中弃、余土，废弃砖石，混凝土碎块及其它建筑废弃物，还包括一部分生活垃圾；（4）39 污水。主要是施工用水排放和施工机械产生的含油废水，以及施工人员生活污水，污染物包括BOD5、CODcr、油类等。（5）生态环境的影响。本项目土石方工程量较大，场地内植被将遭受一定程度的破坏，造成地表裸露，从而使局部生态结构发生一定的变化。裸露的地面被雨水冲刷后将造成水土流失，进而降低土壤的肥力，影响局部水文条件和陆生生态系统的稳定性。2、项目运营过程中对环境的影响本项目建成后运营的期间，不存在严重污染源排放的问题，但项目建成后，相应会增加工作人员和来访人员产生的生活垃圾。（1）废气。一是汽车排放的尾气，主要污染物为NO2、CO、HC及悬浮颗粒等；二是各餐饮点厨房排放的油烟；三是柴油发电机房的废气排放，污染物排放为间歇式，仅在停电期间柴油发电机运行期间才会产生，主要污染物为NO2、CO、HC及悬浮颗粒等。（2）废水。主要为生活污水以及办公污水。（3）固体废弃物。主要为生活垃圾，以及工作人员的办公垃圾。（4）噪声。本项目噪声因素有集中空调设备、风机、水泵、柴油发电机等动力设备噪声，停车场内汽车启动时噪声，施工噪声等。其声压一般在60～90dB(A)之间。此外，车库等一些建筑由于特定功能的要求，存在空气通风质量较差和产生异味的问题。五、环境保护措施1、建设期环境保护措施施工中对环境影响最大的是扬尘。土石方开挖，必然破坏相应的地表植被，为减少扬尘污染，主要采取以下措施：（1）首先控制尘源，施工中尽量减少地表裸露，爱护植被，及时修复因施工损坏的地表植被保护环境，（2）39 干燥时节应当对项目施工场地和材料运输道路配备洒水设施，使作业表面有一定的湿度以减少粉尘飞扬；总体布置时尽量考虑施工过程中填方和挖方的平衡，以减少土方的工程量和运输量；搅拌设备应加装二级除尘装置并设置在远离居住区的地方；对进出场区车辆限速行驶，并及时清扫路面，防止二次扬尘。（3）施工场地应设置沉淀池处理所排污水，施工人员产生的生活污水经隔油、沉淀后排放；（4）尽量使用低噪声的施工设备，避免或少用噪声大的设备，尤其应避免噪声大的工程在夜间施工；（5）尽量缩短施工工期，施工机械运转、车辆进出以及强光照明等尽量避免在22：00点以后到6：00点以前进行；（6）倡导文明施工，及时协调解决施工过程中产生的对环境有危害的问题。2、运营期环境保护的措施（1）大气环境保护措施一要对各住所接待设施及各餐饮点用厨房油烟应经静电过滤器等处理后排放，严禁用排气扇排出未经处理的油烟。大楼内禁止使用燃煤锅炉。二要对汽车尾气排放严格执行国家标准。这包括机动车和停车场所两个方面。车：各种营运车尾气污染物要符合相关标准，禁止尾气排放超标的机动车辆进入楼区。三要对柴油发电机房废气进行防治。尽量选用低排放柴油机，当柴油机废气排放浓度超过国家标准限值时，应作机外净化处理(催化氧化、水洗、微料过滤等)。四要对常压燃油热水机房废气进行防治。热水机房废气由烟囱高空排放,当热水机组废气排放浓度超过国家限值时,应作机外净化处理。（2）水资源保护措施39 为防治水体的富营养化。对于大楼的污水（一般为生活和办公污水）采用地埋式无动力生活污水净化装置或简易污水处理流程。（3）噪声与振动防治措施一是各专业设备选用低噪声型,设备基础采用隔振处理,管道与设备接口处采用柔性接口。根据需要安装消声设备,达到国家或当地有关标准要求；二是对产生较大噪声的机房，内墙面采用吸音效果较好的材料，并设吸声吊顶，对外采用隔声门；三是靠近噪声源（如空调机组、冷却塔、通风机等屋面设备处）的外门窗采用中空玻璃窗；四是加强交通管理，禁止噪声超标车辆在城区行驶，进入工作区的机动车必须配置低音喇叭，并且要划定行驶路线，不得驶入噪声敏感区域。（4）环境监测利用某县已有的环境监测系统加强对环境的监测，积极配合环保局等部门对各监测点的数据进行处理，分析论证资源开发和保护协调统一，并制定相关措施，将开发对环境的破坏减少到最低限度。六、环境影响评价结论与建议本项目的建成对构建和谐某有着重要而深远的意义。项目所在地环境质量现状良好,地表水、空气及声环境质量都达到了国家规定的标准。项目建成后,基本不产生空气污染和噪声污染，综上所述，该建设项目只要严格执行国家的有关政策法规，认真执行建设项目环境保护管理办法和“三同时”制度，确保各项污染物达标后排放，那么从环保角度来看是可行的。同时，建议项目建成后，应进行环境保护专项验收，保证处理设施与主体工程同时投入使用。第八章节能39 项目在建设中要高度重视节能工作，全面贯彻节能法，坚持开发与节约并重、节约优先的方针，树立节约型社会、环境友好型社会观念，做好节能工作。一、设计依据1、国家计委、国家经贸委、建设部计资源[1997]2542号文件《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”及评估的规定》。2、工程项目设计必须认真贯彻国家产业政策、国家和行业节能设计标准，不得采用国家已公布的限制（或停止）生产产品序列，行业已公布下令限制（或停止）的旧工艺翻版扩产增容及选用淘汰产品。3、《公共建筑节能设计标准》GB20189-20054、《民用建筑热工设计规范》GB50176-935、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-20016、《建筑照明设计标准》GB50034-20047、《民用建筑热环境与节能设计标准》GB50478-20018、《建筑采光设计标准》GB/T500339、《建筑节能工程质量验收规范》GB50411-2007二、设计原则执行国家现行的节约能源的政策、指令、规定及相关标准，合理利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。能源选择应贯彻国家能源方针合因地制宜的原则，设计中所选设备有国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定淘汰的低效高耗能设备。三、节能设计要求我国幅员辽阔、地形复杂、由于地理纬度、地势和地理条件的不同，各地区气候差异悬殊，根据气候特点，我国分为五个建筑热工分区：严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区、夏热冬暖地区、温和地区，该地区的建筑必须满足夏季防热要求，适当兼顾冬季保温。39 根据赣州市的气候特征及相关标准规范，本项目的有关节能要求如下：1、设计指标：室内热环境指标：冬季采暖建筑室内平均温度不低于18℃，换气次数为1.0次/小时，夏季空调建筑室内平均温度不低于26℃，换气次数为1.5次/小时，夏季自然通风情况下，建筑物外围护结构表面温度不高于35℃。建筑能耗指标：本项目采暖耗热量、空调耗冷量、耗电量指标采暖期空调降温期耗热量指标qH(W/m2)耗冷量指标qR（W/m2）耗电量指标qER（W/m2）22.024.012.82、项目建筑热工设计的一般要求建筑布置在良好光照和自然通风条件的地块上，建筑群体的平面和竖向布局，宜采用交错排列、斜、坡地台阶排列形式。不宜采用不利于同自然风的周边式和混合式布置，朝向宜为南偏西5度至南偏东30.5度之间，建筑的间距系数保证冬至日底层南向房间宜保证日照系数不少于1小时，绿化方面宜在建筑需要遮阳部位南侧或东西侧布置树冠高大的落叶树，有条件可以采用绿化屋面、并做好建筑物周边的绿化工作。3、维护结构规定性能指标要求本项目建筑设计应采用合理的平面布局，减少表面积。建筑的体形系数宜控制在0.32以下。当体形系数超过0.32时，外围结构屋面、墙面、窗的传热阻应符合下面各表的要求，体形系数不得超过0.38。墙体冷桥处传热系数应不小于0.52m2·K/W，当体形系数超过0.35时，南墙、东西墙的传热系数按北墙采用。39 当体形系数超过0.32，每增加0.01，减少床传热10%，当体形系数达到或超过0.35时，各朝向窗户的传热阻R应不小于1/2.7m2·K/W，各朝向或窗墙面积比超过上表规定时，每增加20%，各朝向或总窗户的保温性能按下窗的传热系数表的窗户类型序列提高一档。多层建筑门窗的气密性不低于GB7107规定的Ⅲ级，阳台门肚板传热系数应达到0.59m2·K/W。南、东、西窗均应设置外遮阳设施，外遮阳设施宜采用活动遮阳，遮阳率应达到80%，遮阳设施应在建筑设计中考虑，并不得影响通风和正常采光。窗的传热系数窗框材料窗户类型空气层厚度（mm）窗框窗洞面积比（%）传热系数K（m2·K/W）钢铝单层窗-20-306.4单框双玻璃1220-303.91620-303.720-3020-303.6双层窗100-20-303.0单层+单框双玻璃40020-302.5塑料木单层窗-30-404.7单框双玻璃1230-402.71630-402.620-3030-402.5双层窗100-14030-402.3单层+单框双玻璃100-14030-402.0楼梯间：本项目的楼梯间宜采用封闭式，封闭式楼梯间外墙应设置保温层；与封闭式楼梯间相邻的隔墙，按外墙设计。楼梯间按分户门的传热阻应与楼梯间隔墙的传热阻一至，气密性要求同窗户合格品要求。4、节能施工要求39 建筑节能分部工程分为10个分项工程，节能工程应按分型工程验收。而各检验批应按主控项目和一般项目验收；主控项目应全部合格；一般项目应合格，当采用技术检验时，应有90%以上的检查点合格，且其余的检查点不得有严重缺陷；各检验批应具有完整的施工操作依据和质量验收记录。建筑节能的施工必须认真执行《建筑节能工程质量验收规范》（GB50411-2007）并符合相关强制性条文的要求。四、节能节水措施1、节能措施本项目消耗的能源主要是电源，拟采用以下节能措施，已达到最大限度节约能源的目的。（1）项目在设计和建设中，根据建筑节能法规，采用节能型新技术、新材料，在保证质量和使用功能的前提下，充分考虑有利于建筑物采光、采热的因素，节约能源，避免浪费。（2）建筑物主楼朝向尽量采用南北向，以保证冬季室内能够得到较多的阳光，提高室内温度。同时，避免盛夏灼热的光线射入室内。（3）门为木质夹层门，窗宜为双层中空塑钢窗，减少热能的损失。（4）室内外照明以节约型灯具为主，部分场所采用声控装置，以节约电能。（5）所选电梯、风机、水泵等用电设备均为国家规定的节能型设备。（6）定期对各类设备、管道等进行检修。2、节水措施（1）增强办公室人员的节水意识。通过各种经济和行政管理措施的实行，不断的增强人员节水意识。（2）推广节水型设备。包括：节水型便器冲洗设备、节水型水龙头、节水型淋浴设施和其他节水型设备。39 （3）采取必要措施，减少剩余水压。按《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003，采取竖向分区供水、安装减压阀、减压孔板、安装节流塞、节水阀芯等措施减少剩余水压，起到节水作用。一般采用孔板或用压力调节阀调压，可是耗水量降低15%-20%。（4）提高管材、附件和施工质量，杜绝控制跑、冒、滴、漏现象，减少浪费。总之，采取以上节水措施，其节水效果都将是显著的。“坚持开发节约并举，把节约放在首位”，不仅能取得显著的经济效益，就某县来说，能在一定程度上缓解城市用水供需矛盾，解决高峰期缺水问题，还能减少污水排放量，保护环境，取得较好的社会效益和环境效益。第九章项目实施进度与工程管理39 一、项目建设工期本项目建设工期为十个月，2010年6月-2011年3月。二、项目实施进度安排前期工作：2009年6月—2009年7月勘察设计：2010年1月—2010年3月工程招投标：2010年4月—2010年5月土建工程：2010年6月—2011年12月附属设施及装修：2010年11月—2011年2月工程竣工验收：2011年3月（详见附表）39 项目实施进度安排表年月工程项目20092010201116778899110111112112233445566778899110111112112233前期工作勘察设计工程招投标土建工程附属设施及装修竣工验收39 二、工程施工与管理本项目从方案设计到监理单位、施工单位的选择均实施招投标制度，以公开招标的方式选择报价合理、能够满足建设工期及质量、安全有保证、技术力量和管理水平符合要求以及资质业绩良好的单位。为保证工程质量，今后工程实施过程中严格控制原材料的质量，施工单位采购的材料、半成品、构配件，须采用大中型厂家生产的优质产品，符合施工图纸和有关标准、规范的要求，并有相关的产品合格证明及相应的检测数据，其产品品牌、产地、质量均须发包方和监理签证认可，在使用前应按发包方和监理要求进行检验或试验，不合格的不得使用。施工过程中单位必须严格按施工图纸、国家现行有关标准和规范、工程质量检验评定统一标准等文件及双方确认的施工组织设计，精心施工、记录、检验，通过健全质量保证体系和检查制度，严格把好每道工序的质量关，以确保全部工程达到良好的质量。施工过程中还应保证安全、文明、协调施工，采取严格的安全防护措施，并符合县政、县容、交通等要求。第十章项目招标方案一、编制依据1、《中华人民共和国招标投标法》2、国家发展计划委员会《招标公告发布暂行办法》3、七部委联合发布《评标委员会和评标办法暂行规定》4、2000年5月1日国家计划委员会发布的《工程建设招标范围和规模标准规定》二、招标内容46 1、招标工作原则：建设项目主体工程的施工单位的选定必须依法进行招标，择优选定中标单位。招标文件和标底，应委托有相应资质的单位编制。建设项目的评标由建设单位依法组建的评标委员会负责，评标委员会由计划、教育和建设单位的代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。建设项目中标单位不得转包或者违法分包工程，擅自转包或违法分包的，可依法取消中标资格。2、招标方式按照国家相关招标文件要求，结合本项目特点，拟采用以下招标方式：主体工程施工采用公开招标，进行资格预审；工程勘察设计及施工监理采取邀请招标。本项目的部分设备，主要材料单项的价格数额不大，而且在市场上可以自由采购；部分设备、建设单位可以自行安装，故不进行招标。招标通过委托招标的组织形式采取公开招标的方式进行（具体见下表）某县公安局科技大楼项目招投标基本情况表内容项目招标范围招标形式招标方式不采用招标方式投资估算金额（万元）招标公告发布、中标公示全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计√√建筑工程√√√网站、报刊监理及其他√√设备购置√46 3、招投标程序根据建设项目分项规模和建设要求，凡是需公开招标的项目，在招投标过程中应遵守如下程序：（1）在本项目经上级部门批复同意一个月内，某县公安局在主管部门指定的媒介上发布有关招标公告。（2）在招标文件开始发出日起30日内，具有承担招标项目能力的法人或者其他组织都可以招标。投标人少于3个时，项目发包单位应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用完成招标项目的机械设备，本项目不接受联合招标。①开标时由招标代理机构主持，邀请所有投标人参加，开标时有招标人委托公证机构检查并公证。投标人的投标应当符合下列条件之一：能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能够满足招标文件的实质性要求。②评标按照《中华人民共和国招投标管理法》的规定和程序进行。③中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任，自中标通知书发出7日之内，按照招标文件要求与某县公安局签订书面合同，合同签订后中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。④施工监理招标：施工监理对工程的质量起到关键的作用。在进行施工监理招标时，面向社会公开选择施工监理企业进行项目的监理。⑤施工企业选择招标：本项目项目涉及内容广泛，依据工程的需要，采用总承包和专项分包相结合方式，择优选择施工企业。4、评标委员的人员组成和资质要求46 针对采用公开招标的方式项目，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求：（1）评标委员会有技术和经济等5个评委组成。开标当天在赣州市招标中心专家库随机抽取4名专家及招标人委派代表1人。评标委员会主任由资深的专家担任，主任不参与投票，只负责人员的挑选和监督投票的公证性；评标委员会采用单数制，但最低不少于5人，并且技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。评标方式公平、公正择优确定中标人或中标排序人，按规定公示后确定中标人。（2）评标委员会成员在副高（副教授）级以上，从事本专业至少在8年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何厉害关系，评标委员会成员应当客观公正的履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。第十一章投资估算与资金筹措一、估算范围本估算包括所列项目的土建工程、设备购置及安装工程、其他费用的全部投资。二、主要编制依据1、根据业主单位提供的相关资料及有关的文字说明。2、设备及安装工程（1）通用设备和定型设备价格参照厂家报价或有关部门核定的价格估算。（2）非标设备参照建设部的相关标准。46 3、土建工程（1）根据有关专业提供的图纸、文字说明及相关资料。（2）《全国统一市政工程预算定额》（江西省估价表）。（3）材料价格按赣州市2008年一季度公布信息价。4、其他费用（1）建设单位管理费、基本预备费根据建设部建标[1996]628号文标准计算。（2）工程勘察、设计费按照《工程勘察设计收费标准（2002年修订本）》计算。（3）工程监理费按照国家发改委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号文）取费。（4）招标代理费参照《招标代理服务收费标准管理暂行办法》（计价格[2002]1980号文）。（5）建设项目前期工作费依据国家价委计价格（1999）1283号文件标准计算。三、建设投资估算与资金筹措1、投资估算本项目总投资为1350万元，其中：建安工程及附属设施1220万元，占总投资的90%，其他费用89万元，占总投资的6.5%，预备费20万元，占总投资的1.5%，土地费用21万元，占总投资2%。投资估算表46 序号项目内容投资估算备注面积单价总计（万元）一单位工程费用1建安工程费9000㎡1300元/㎡11702附属设施费50道路、绿化等小计1220二其他费用1城市配套费24.3工程估算的2%2建设单位工程管理费及代建费13.5总投资1%3项目前期费用6.8总投资0.5%4工程设计费9000㎡20元/㎡185工程项目勘察费2.4工程估算的0.2%6工程建设监理费9.8工程估算的0.8%7招标代理费3工程估算的0.25%8工程审计费0.7总投资0.05%9工程保险费3.7工程估算的0.3%10环境评估费211交通影响评估费212施工图审查费1.4设计费8%13竣工图编制费1.4设计费8%小计89三预备费20四土地费用5.7亩3.6万元/亩21四总投资13502、资金筹措项目总投资1350万元，申请中央资金540万元，地方自筹810万元。第十二章综合评价46 由于本项目作为某县公安局科技大楼用房，本身不产生任何直接的经济效益。因此，本可行性研究报告只对项目实施产生的社会效益和间接带来的经济效益作定性分析。一、该项目建设有利于改善县公安局办公条件，维护法制威严和人民警察形象，推进依法治国进程，提供良好的物质保障，并产生积极的促进作用。二、本项目的建设一方面能刺激建筑业、建材业等相关行业的发展，促进城市经济发展，另一方面对于县实施扩容提质战略，加快县城建设亦将产生积极的作用。三、本项目的主要建筑是三级办公用房，属中小型建筑，技术上成熟。四、本项目建成后既有利于项目区域的发展，又有利于社会经济的发展，具有很好的间接经济效益。因此，该项目从经济角度上看是合理的。综合所述，本项目建设符合国家政策，经济上、技术上可行。建议项目单位尽快组织实施，确保工程尽快投入使用。46'