XX村落整治工程可行性研究报告 67页

'目录第一章总论11.1项目背景与概况11.1.1项目名称11.1.2项目承办单位概况11.1.3可行性研究报告编制依据21.1.4项目提出的理由21.1.5项目拟建地点31.1.6项目预期目标41.1.7项目主要建设条件41.2主要技术经济指标61.2.1项目建设规模61.2.2投资规模及资金来源71.3问题与建议71.3.1存在问题71.3.2建议7第二章项目建设的背景和必要性102.1项目建设的背景102.2项目建设的主要意义与必要性112.2.1项目的性质和作用112.2.2项目建设的主要意义122.2.3项目建设的必要性12第三章项目需求分析预测143.1预测依据143.2需求分析153.2.1与本省经济总量发展相适应的创意产业需求量153.2.2某创意产业发展预测153.2.3本项目需求分析16第四章线路方案选择184.1备选线路条件184.1.1线路设计主要技术指标184.1.2线路起讫点、走向、经由194.1.3道路纵、横断面设计194.1.4沿线地理位置要求204.1.5筑路材料来源及运输条件214.1.6社会条件224.1.7线路建设的法律支持条件224.2线路方案比选234.2.1线路条件比选、占地及土石方工程量比选234.2.2投资费用比选23第五章建设规模与技术标准265.1线路长度26III 5.2路线等级265.3线路宽度及车道数265.4地面停车场建设275.5地下停车库建设规模275.6水塘周边环境改造275.7原有庭院围墙工程改造285.8农居“SOHO”居住楼室外装饰改造28第六章工程方案306.1道路工程306.1.1道路及停车场工程结构方案306.1.2地下停车场（库）结构方案306.2排水工程306.2.1雨水工程306.2.2污水工程316.3污水处理池工程326.4边坡治理工程326.5配套管线工程326.5.1电力管沟工程326.5.2通讯管孔工程326.5.3给水工程336.5.4燃气管道工程336.6外迁农居装修工程336.7其他室外配套工程336.7.1庭院围墙工程336.7.2路灯工程336.7.3景观绿化工程346.7.4交通设施工程346.8建筑安装工程量及三材用量346.9主要建、构筑物工程一览表34第七章环境影响评价和节能367.1沿线环境条件367.1.1沿线自然环境条件367.1.2沿线社会环境条件367.2项目施工与运营对环境的影响377.2.1项目建设过程中对环境的影响及治理措施377.2.2项目运营对环境的影响及治理措施407.3环境影响评价427.4节能44第八章劳动安全设施468.1影响劳动安全的因素分析468.2防护、监控措施468.3消防46第九章组织机构与人力资源配置479.1组织机构及适应性分析47III 9.2人力资源配置489.2.1劳动定员数量489.2.2职工工资福利489.2.3员工来源及招聘方案48第十章项目实施进度4910.1设计进度安排4910.2.监理、施工单位招标安排4910.3施工进度安排49第十一章投资估算5111.1投资估算依据5111.2建设投资估算5111.2.1工程费用5111.2.2工程建设其他费用5311.2.3基本预备费5411.2.4编制投资估算汇总表5411.3分年投资计划表55第十二章经济效益分析56第十三章社会评价5713.1项目对社会的影响分析5713.2项目与所在地互适性分析5713.2.1不同利益群体对项目的态度及参与程度5813.2.2各级组织对项目的态度与支持程度5813.2.3地区文化状况对项目的适应程度5913.3社会风险分析5913.4社会评价结论60第十四章研究结论与建议6214.1推荐方案总体描述6214.1.1描述推荐方案的主要内容和论证结果6214.1.2对推荐方案的不同意见和问题的反映（略）6414.2推荐方案的优缺点描述6414.2.1优点6414.2.2存在问题6414.3建议64附录某村落整治工程项目工程建设招标内容651、某村落整治工程建设项目具体招标范围651.1项目的勘察招标651.2项目的设计招标651.3工程项目的监理招标651.4工程项目的施工招标651.5设备设施采购招标661.6主要建筑材料采购招标662、某村落整治项目的招标组织形式663、某村落整治工程建设项目的招标方式66III 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第一章总论第一章总论1.1项目背景与概况1.1.1项目名称某村落整治工程1.1.2项目承办单位概况某村落整治工程由某区某某村委会承办。某位于钱塘江南岸，是某主城区南大门。某占地3750亩，其中耕地683亩，人口3564人。某下设7个自然村，分别是章苏自然村、陈家村自然村、某自然村、孔家里自然村、占家湖自然村、毛家沿自然村及石荡河自然村。原鸡笼坞自然村和甲家自然村因征地原因已拆迁，原村民现在某安置过渡。2007年，某工业总产值约为10550万元，以机械工业为主；农业总产值约为7199万元，主要种植苗木、山林。某村委会由3人组成，其中主任1名，委员2名，主要负责村民日常行政工作，为自治组织。2007年村民人均年收入约为12866元。为了进一步加快某生态创意城的开发和建设，经市、区有关部门研究决定：某村落整治工程的建设单位为某区某某委员会，项目的实施由某某生态创意城建设指挥部具体负责。某某生态创意城建设指挥部为区管委会、政府直属事业单位。设总指挥和副总指挥各1名，及办公室、计划财务科、规划建设科、征地拆迁科、招商发展科等5个职能科室。某某生态创意城建设指挥部主要职责如下：①组织编制某生态创意城总体规划、各专项规划、产业发展规划等；②配合做好某生态创意城土地农转用报批、征地拆迁等相关工作；③组织协调某生态创意城基础设施建设；④组织某生态创意城项目对外宣传；⑤负责某67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第一章总论生态创意城项目招商；⑥做好某生态创意城各类投资建设项目审核及建设协调管理；⑦筹措有关项目开发建设资金；⑧承办区管委会、政府交办的其他工作。1.1.3可行性研究报告编制依据1、浙江省、某市及某区2008年政府工作报告2、关于某市及某区2007年财政预算执行情况3、国家高新技术产业化及其环境建设（火炬）“十一五”发展纲要4、高新区（某）国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要5、《某市某区某单元控制性详细规划》6、《某国家高新技术产业开发(某)区某区块概念规划》7、《某信息产业“十一五”发展规划》8、某村落整治工程项目建议书9、2007-2008年中国文化产业基地分析及投资咨询报告10、国家发改委建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版，2006年）11、《某市建设工程技术经济指标》12、《某市建设工程造价信息》13、某市某生态创意城建设指挥部委托本单位编制本项目的可行性研究报告的技术咨询合同1.1.4项目提出的理由2008年起，某市从“西湖时代”走向“钱塘江时代”又有了新的内涵：6年后，钱塘江南岸的某某区某区域的农居和山水田园风光将以“某生态创意城”的崭新姿态出现。根据中国美术学院建筑艺术学院规划小组的“某某南部区块概念规划”确定，某某区南部约1500公顷的区域将改造成国家级文化创意产业区，某旅游休闲度假区，某67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第一章总论城市美学、建筑美学示范区和谐创业示范区。根据《某国家高新技术产业开发(某)区某区块概念规划》，某生态创意城将充分体现生活与创业、文化价值与经济运行、个人创业与整体发展、政府与民间、对外开放与内生创新的和谐。某区块开发的思路旨在坚持“一主多副”，以文化创意产业为主，其他产业为副；以动漫产业为主，其他文化创意产业为副，找准比较优势、打造竞争优势、构筑产业优势。某区块的开发模式则是坚持政府主导力、市场配置力、企业主体力“三力合一”，找准“三力合一”的结合点，实现“三力合一”的最大化。要借鉴“景中村”改造模式，探索田园式、农居式开发模式。因此，某村作为某区域打造农居改造特色居住区的一部分，是响应某创建“钱塘江时代”，大力发展文化创意产业的有力举措，同时也是贯彻执行《高新区（某）国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》的重要步骤。1.1.5项目拟建地点某市某某某自然村位于某市某区某自然保护区西北侧，钱塘江南岸，冠山南麓，依山而建，东、西、北三面环山，南侧通过白马路与外界沟通，交通较为便利。总占地面积约93亩。某地处钱塘江南岸正在崛起的现代化高新科技城中部，界于钱江一桥与三桥之间，是某实施“沿江开发、跨江发展”战略的中心腹地，连接某市繁华的老城区与钱江南岸的四桥南，桥头坐落在该街道素有活水码头之称的江边，地理位置优越。境内浙赣铁路、03省道、江南大道横贯而过；距沪杭甬高速公路和某萧山国际机场均不到10公里；规划中的某市地铁一号线穿越境内，交通便捷。1.1.6项目预期目标根据某区块规划，某作为某67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第一章总论区域打造农居改造特色居住区的一部分，在村落整治后将建成以农居SOHO为特征，形成以农居、乡村生活为基础，融合新兴的生态旅游产业、文化创意产业的“新乡村产业”，通过优越的自然乡村环境资源与文化创意产业技术优势的有机结合，配以新兴的生态旅游，某村将构建成为“农居创意SOHO示范村”。1.1.7项目主要建设条件某村落整治工程应具备的基本条件为：市场条件、技术条件、资金条件、环境条件、社会条件、施工条件、法律条件等对拟建项目支持和满足的程度。1、市场条件据调查，目前就有不少中国美术学院的师生租住在农民家中，进行艺术创作，或是个人工作室，或是三五人的小公司。低廉的办公成本，是这些创意人士选择农居点作为创业基地的理由之一。根据预测，到2020年某创意产业产值将达到2040亿元，这就意味着在未来几年里会有越来越多的创意人士需要费用低廉、环境优美的办公场所，而经过改造的某农居则必将成为未来创意产业的热土。2、技术条件某是一座拥有2200年悠久历史的历史文化名城，风景秀丽，文化灿烂，同时也是浙江的政治、经济、科教、文化中心。优越的自然资源、人文资源以及深厚的历史文化底蕴为某市创意产业的发展提供了丰富的创作源泉。某多所著名的大专院校将成为发展创意产业的人才培育基地和自主创作的无穷资源。中国美术学院是当今国内在造型艺术领域中学科最完备、规模最齐整的综合型美术学院之一。此外，浙江工业大学、浙江传媒学院、浙江理工大学等大专院校也都有部分学科涉及动画游戏制作等相关创意产业方面的专业。产业人才环境优势明显。3、资金条件67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第一章总论柴家村落整治工程建设总投资为5679.02万元，全部由财政拨款支付。4、环境条件近几年来，某区不断加强基础设施建设，推进“平安某”、“清洁某”等工作，全区的生态、居住、政务、人文、治安等环境不断改善，为全面打造“天堂硅谷”和“休闲之都”提供了良好的环境。而本项目作为旅游产业和创意产业，认为项目在建设期间及建成投入使用后将产生一定的噪声、汽车废气、生活污水和生活垃圾等。建设单位应在建设运营中严格执行“三同时”的要求，全面落实环境报告中提出的控制污染的措施和建议，则不会对周围环境产生明显不利影响。5、社会条件某村周边区域的社会基础设施如城市供水、供电、通信设施已完善，商贸、金融、保险、文化教育设施也在某生态创意城的整体规划建设实施中，伴随着某生态创意城整体建设的完成，本项目建设所需的相关配套设施也将全部完善。6、施工条件某村落整治工程项目，其施工现场就在某村落内，位置、面积均已规划确定，施工现场有白马路通往某区主干道，现场施工用水、用电、排污等均可从现有的市政管线接口，可以满足施工建设需要。项目施工的技术队伍来源丰富。浙江省是建筑施工队伍大省，拥有众多国家二级以上施工企业，技术力量雄厚，施工技术与施工装备先进，在整治、改造工程方面经验丰富。经过招投标，完全可以找到有能力的施工企业承担本项目的施工任务。7、法律条件本项目建设的确定，符合国家和地区有关法律法规对项目建设和生存的支持和条件和约束条件。其法律法规支持体系主要包括：某67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第一章总论区城市总体规划、某国家高新技术产业开发(某)区某区块概念规划、某市某区某单元控制性详细规划。经过上述分析，本项目具备的基本建设条件如市场条件、技术条件、施工条件等均能满足项目的建设要求。1.2主要技术经济指标1.2.1项目建设规模某村落整治工程的建设内容主要包括道路工程、排水工程（排洪沟系统和污水管网设计）的综合管线系统和庭院、围墙、景观绿化等其他室外配套工程，以及外迁15户居民后对原有农居进行室内外装修，以便后期作为农居创意SOHO示范村的办公场所。总占地面积约93亩，涉及到44户原住居民。其中：1、道路工程：道路及停车场11000㎡，地下停车库800㎡。2、排水工程：雨水工程800m，污水工程1500m，排洪沟3500m。3、污水处理池1座，边坡治理工程1400m。4、配套管线工程：电力管沟工程、通信管沟工程、给水工程、燃气管道工程各2500m。5、外迁农居装修工程：15户。6、其他室外配套工程：庭院围墙4000m，路灯工程1033m，景观绿化工程20000㎡，交通设施11000㎡.1.2.2投资规模及资金来源某村落整治工程建设总投资5679.02万元，其中工程费用3073.50万元，其他费用1823.73万元，银行利息438.99万元，预备费用342.81万元。项目建设资金均来源于政府财政拨款，建设主体不再另行融资。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第一章总论1.3问题与建议1.3.1存在问题在某村落整治工程项目可行性研究阶段发现以下三方面的问题：1、道路拓宽与路边围墙有一定的用地冲突，有些路段现状净宽仅为2.3m。2、原有污水处理池所在位置与即将新建的（建筑创意室）发生冲突。3、污水管道使用年限较长，标准较低，检查井均为暗井，日常维护困难。1.3.2建议创意产业是高新技术产业的重要组成部分，我国已经把发展创意产业提高到国家战略的高度，国家在“十一五”文化发展纲要中已经明确提出要大力发展创意产业。在某市十次党代会和市委领导提出的加快推进城市创意产业发展，打造全国创意产业中心的发展条件。因此，就本项目的开发建设提出如下建议。1、完善规划，体现某生态创意城规划的系统性某村落整治工程建成完工后的“农居创意SOHO示范村”作为某生态创意城的有机组成部分，在项目的现阶段应抓紧抓好规划设计编制工作，坚持规划先行，与某生态创意城形成完整的规划体系，以最终体现规划的系统性；坚持一体化设计理念，充分发挥中国美院的牵头抓总作用，大力整合规划设计资源，实现规划设计资源利用效益的最大化、最优化。2、整合资源，就地发展创意产业当地政府应本着坚持政府主导力、企业主体力、市场配置力“三力合一”的原则，充分发挥政府在制定规划、完善政策、加快建设、筹措资金、统筹协调、对外招商等方面的主导作用，发挥原住居67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第一章总论民、文化人和知识分子在某“农居创意SOHO示范村”的建设和创业创新中的主体作用，积极吸引民资、外资企业共同参与建设。3、正确应用好省、市制定的优惠政策省、市在发展高新技术产业制定了许多优惠政策：如项目入驻高新区的绿色通道、税收扶持政策、工商扶持政策、土地扶持政策、人才引进扶持政策等。同时，针对某生态创意城的建设规划，围绕征地拆迁、农居整修、后续管理和鼓励扶持文化创意产业发展等方面，已展开研究并制定相关政策。4、加强宣传力度，坚持科学招商某具有厚重的文化底蕴、美丽的自然环境、良好的经济基础、完善的产业配套、众多的人才资源、先进的思维理念。目前，某已建成或已经启动了多个业态的创意产业园区，且产业集聚明显，分布齐全，并制定了众多的优惠政策，建议加强宣传力度，精心设计载体，通过境内外媒体，扩大某生态创意城创意产业园区的影响力，坚持科学招商、量质并举的原则，加大招商引资力度，走出去进行招商引资。①建议去香港、珠三角地区招商引资，特别是香港、深圳聚集了众多的高科技产业，相当多的高科技产业在那里发展受到了地域的限制，香港、深圳两城市可供开发项目用的土地非常有限，在深圳的相当多的企业为了寻求发展迁往内地其它城市。因此，建议每年去香港、深圳进行至少一次的招商新闻发布会，对招商引资工作是非常有好处的。②建议走出国门，去国外招商，如日本、韩国、美国、西欧等国家和地区，这些国家与地区的创意产业发展较早，早在上世纪90年代中期就成为重要的创意产品出口国。因此，应去国外进行招商引资。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第二章项目建设的背景和必要性第二章项目建设的背景和必要性2.1项目建设的背景自2007年起，某市某区委、区政府将“完善北部，拓展南部”、为产业发展开辟新空间，为城市建设搭建新平台列入重要工作日程。在这一指导思想下，某生态创意城规划定位为“一极、二业、三特、四宜、五结合”。“一极”就是要把某某地区打造成某经济社会发展的增长极；“两业”就是培育文化创意产业和旅游产业；“三特”就是时代特点、某特色、钱塘江特征的生态新城；“四宜”就是宜业、宜居、宜旅、宜文；“五结合”就是打造和谐创业示范区所必须做到的五个方面的结合：创业发展与生活品质、文化价值与经济运行、个人创业与整体、政府与民间、对外开放与内生创新有机结合。根据某区块规划，未来某区块20平方公里的用地将划分为“一核、二业、三带、四种生活区、五园”。其中，一核指冠山城市核；二业指文化创意、生态旅游；三带指紧缩城市带、田园城市带、山水城市带；四种生活区指生态示范特色居住区、农居改造特色区、高端生态特色居住区、新建特色居住区；五园指设计公园、文化创意公园、动漫公园、某生态旅游度假公园、大地生态产业公园。区块建设按照二年形成框架、四年初具规模、六年基本建成的要求，计划通过二年时间建设，生态创意城路网（包括河道整治）全部形成，生态环境得到有效改善、提升，启动区块（三角地带、村庄改造）项目逐步建成，二年形成框架的目标基本实现。某将利用某区域独特的自然生态环境和丰厚的人文底蕴，依托某高新区(某)强劲的产业优势，打造以城市有机更新为主导、以生态环境保护为前提、以创意产业为基础、以提升原住居民生活品质为目标、以和谐创业为动力和以农居SOHO为特征的“某模式”，将某某67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第二章项目建设的背景和必要性区域建设成为以动漫为特色，集研发、生产、休闲、居住、商贸等多功能为一体的国家级文化创意产业园区、某旅游休闲度假区、某城市美学、建筑美学示范区、某和谐创业示范区。某作为某区域打造农居改造特色居住区的一部分，将建成以农居SOHO为特征，形成以农居、乡村生活为基础，融合新兴的生态旅游产业、文化创意产业的“新乡村产业”，通过优越的自然乡村环境资源与文化创意产业技术优势的有机结合，配以新兴的生态旅游，某村将构建成为“农居创意SOHO示范村”。目前，某村现状居住、生活条件虽然在前些年经过改造，已经得到了较好的改善，但随着“农居创意SOHO”建设的推进，目前村庄里的基础设施已经不能满足建设的要求，有必要对其现状房屋、庭院以及市政配套设施等进行整治。2.2项目建设的主要意义与必要性2.2.1项目的性质和作用根据某区块规划，某作为某区域打造农居改造特色居住区的一部分，将构建成“农居创意SOHO示范村”，形成以农居、乡村生活为基础，融合新兴的生态旅游产业、文化创意产业的“新乡村产业”。项目建成后，某将成为文化创意人才规模的集聚点。文化创意人士通过租赁的方式，住进通过改造整治的农居房，让农居房成为“SOHO”工作室，而某村民也将成为这些文化创意人士的房东。某村落整治工程完工后，将作为创意产业生产基地的一部分，营造一流的软硬设施环境，提供最佳的配套服务，吸引知识分子和文化人前来创业，他们可以在此施展聪明才智、实现人生价值、为社会做出贡献，实现和谐创业。原住民也将就地发展产业，提高生活质量，成为建设的参与者和受益者。2.2.2项目建设的主要意义1、贯彻省委提出打造某“全国文化创意产业中心”的需要67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第二章项目建设的背景和必要性2008年初省委、市委强调的要以“城市有机更新”为主导，以生态环境保护为前提，以文化创意产业为基础，以提升原住民生活品质为目标，以“和谐创业”为动力，以“农居SOHO”为特色，全力打造“某”模式，以某生态创意城为主平台，把某打造成“全国文化创意产业中心”。因此，某村落整治工程的建设是贯彻省委提出打造某“全国文化创意产业中心”的需要。2、有利于提高某的城市竞争力和城市品位城市创意的本质是通过创造性的创意设计促成各种城市资源的最佳组合和价值实现；目的是提升城市的形象和竞争实力；关键是形成创意的社会氛围和创意阶层及产业；最佳成就则是打造出特色鲜明、结构合理，并具明显比较优势的城市品牌。本项目作为某生态创意城的有机组成部分，可以增强某的城市竞争力和城市品位。3、有利于区域社会经济和城市整体服务功能的进一步完善项目的建设具有较好的社会效益，有利于区域城市基础设施的进一步改善，促进城市基本建设，提高人民生活质量；有利于区域社会经济的发展，城市整体服务功能进一步完善；同时对于区域生态景观的提升和改善也将起到积极的作用。2.2.3项目建设的必要性1、发展“某模式”的战略需要“某模式”即是以动漫为特色，集研发、生产、休闲、居住、商贸等多功能为一体的国家级文化创意产业园区、某旅游休闲度假区。加快区域内的基础设施建设，形成良好的开发环境，特别是构建结构合理、功能明确的市政配套工程是开发建设的关键。这不仅是响应某“动漫之都”、“创意之都”建设的重大举措，更是某市创意产业内容的拓展和产业链的延伸，为创意产业发展创造基础平台。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第二章项目建设的背景和必要性2、打造某“农居创意SOHO示范村”的战略举措某“农居创意SOHO示范村”作为某区域农居特色居住区的一部分，将融合新兴的生态环境旅游产业和文化创意产业形成“新农村产业”。在某村落整治工程完工后，将为加快产业集聚，增强区域自主创新能力，推进某创意产业发展起到极为积极的作用。3、提升原住居民生活品质的策略举措根据某区块规划，未来某村将以“农居创意SOHO示范村”的崭新面貌亮相。届时各农居点将成为自由的、富有变化的、个性灵活的空间，成为文化创意者工作和居住的村落。原住居民可在村中就地发展产业，形成互为资源、互动发展的新型生活模式。并最终实现创业发展与生活品质、文化价值与经济运行、个人创业与整体发展、政府与民间、对外开放与内生创新的和谐统一。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第三章项目需求分析预测第三章项目需求分析预测近年来，文化创意产业在世界经济社会发展中发挥着越来越重要的作用。有关资料表明，全世界文化创意产业每天创造220亿美元的价值，并且还在以5％的速度递增。人文荟萃的文化名城某，拥有足够的发展文化创意产业的技术基础、艺术创造力和人才储备，因此，文化创意产业是某的比较优势、竞争优势、产业优势。某市委十届二次全会提出打造“一城、七中心”，“全国文化创意产业中心”是“七中心”中唯一一个“国字号”中心。这充分体现了某市对发展文化创意产业高度重视、寄予厚望。如今，某村作为未来农居SOHO的示范村的整治建设，是某打造“全国文化创意产业中心”的重要举措，也是将其功能定位为集创意教育、培训、娱乐、创意产业展示、观光于一体的山水田园间的创意产业研发和交流中心的重要延伸。3.1预测依据某“农居创意SOHO示范村”作为某生态创意城的有机组成部分，它的需求分析预测是建立在某生态创意城的需求预测分析的基础上的。某生态创意城的需求预测参考了浙江省及某市近年来国民经济发展概况，浙江省及某市创意产业发展概况，以及其他的关于政府与行业协会等相关优惠政策，综合分析了某创意产业的发展趋势和规模。其预测基准年为2006年，预测特征年取2015年和2020年。3.2需求分析3.2.1与本省经济总量发展相适应的创意产业需求量创意产业67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第三章项目需求分析预测的核心就是创意、创新、创造，一者以创意思维创造产业，二者以创意思维创新产品和创新文化，提升产业品质。创意产业的概念本身更贴近于智慧经济、知识经济、而不能简单地等同于动漫产业、工业设计、广告、影视等等，已经成为世界许多中心城市经济增长和产业结构调整的重要动力。根据赛迪顾问调查研究的数据，2005年中国创意产业的市场规模为1000亿元。到2010年全球创意产业总规模将接近100000亿美元，而考虑影响中国创意产业未来5年发展的经济环境、政策因素、技术因素等，2010年中国创意产业总规模将达到2010亿人民币，其中创意地产、电视节目、电视广告、工业设计、网络游戏、动漫产业等六个细分产业将快速发展，可以作为投资者重点考虑的领域。2007年浙江省GDP(生产总值)18638.4亿元，比上年增长14.5%；人均GDP按2007年7.604的年平均汇率折算为4883美元，比上年增长12.7%。而浙江省的创意产业增加值还不到本省GDP的4%这个中、低收入国家水平，远远低于世界平均水平，因此按占GDP7%的世界平均水平，浙江的创意产业将有很大的市场需求空间。3.2.2某创意产业发展预测创意产业是个新兴的朝阳产业，根据相关的资料显示，《北京市“十一五”时期文化创意产业发展规划》中明确规定到2010年，文化创意产业增加值占全市地区生产总值的12%以上。又如《上海创意产业“十一五”规划发展目标》2010年，上海创意产业增加值将达到全市GDP的10%以上。2007年，某市生产总值(GDP)突破4000亿元，达到4103.89亿元，按可比价格计算，比上年增长14.6%，已连续17年保持两位数增长。按户籍人口计算，人均GDP达到61313元人民币，相当于8063美元。某市相关创意产业“十一五”67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第三章项目需求分析预测规划正在制定中，因此，未来若干年后创意产业产值在GDP中所占份额，本研究小组认为到2010年创意产业产值不会低于7%，2010年以后将会有不断上升的趋势，至2015年创意产业产值占GDP的9%，至2020年创意产业产值占GDP的11%。上述的推测与其他省市比较，本研究小组认为还是相对保守的。因此，如按这一推测推算即可得出预测年的产值。某市创意产业预测值如表3-3所示。表3-3某市创意产业预测值经济指标年份国民生产总值（亿元）创意产业增加值占GDP值（%）增加值（亿元）200634422010571074002015105219947202018542112040预测结果显示，到2020年创意产业产值将达到2040亿元。3.2.3本项目需求分析各种统计数据表明，近年来文化创意产业已在我国得到重视并有很大发展，同时也显示出了广阔的市场前景。某文化创意产业的发展也已具备一定的基础，并有着强劲的发展势头，但仍然存在一些困难与问题，其中很突出的一点就是，各文化创意产业园区特色定位不强，与城市资源特点联系不够密切。产业集群化发展是当今产业发展的趋势之一。作为新兴的文化创意产业，其较强的产业融合性决定了其发展过程中需要整合各种资源，集群化发展趋势非常明显。如美国闻名于世的曼哈顿“SOHO艺术聚集地”、好莱坞影视娱乐业集群等，都是文化创意产业集群发展的成功范例。因此，在某文化创意产业刚刚起步，各类文化创意产业基地和聚集区建设初具规模，但特色还不明显的条件下，某“农居创意SOHO示范村”通过村落整治改造后，必将加强对特色文化创意产业集群的培育，为某打造出较为完整的文化创意产业链条，并最终实现文化创意产业集群发展和产业规模效应的充分释放做好铺垫。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第四章线路方案选择第四章线路方案选择某村落整治项目主要包括市政道路、市政给排水、雨、污水、排洪沟、电力、通讯、燃气等项目。本章阐述的内容为市政道路线路方案选择，一旦路线走向方案确定下来其他市政给排水等项目也跟随线路方案而能确定。因此，某村落整治项目其他相关的池塘周边环境改造、围墙工程改造、农居“SOHO”居住楼室外装饰改造以及市政管线工程分别在第五、六章中描述。4.1备选线路条件某村建在冠山南侧的一个山坳里，东、西、北三面环山，依山而建，南侧与东西向的白马路相通，构成通往外界的唯一通道。早先在某村建成的同时，村内的道路与外界的通道也相继建成。村内道路主要分布在村落两边的沿山脚下，呈南北走向的二条沥青路面（局部为水泥路），再以树枝状分散伸入各家庭院。在村子中部，共有三条东西向通道连接二条南北向的主通道，形成“月”字形的路网结构。现在主要路面宽度从2.8m-6.7m不等，入户支路宽度在2.1m-3.2m左右；现状道路路面结构主要为沥青砼结构，局部路段为水泥路面结构；局部路段存在路面破损现象。因此，为了适应某村落的整治改造，其市政道路作为主体工程进行必要的改造。道路平面设计根据中国美院编制的某农居创意SOHO示范村规划方案，某村整治以庭院和围墙整治为主，现有居住房屋以后再进行拆迁。因此村内道路受两侧已建房屋影响，道路线形不合理的路段，将对其进行适当调整。详见道路平面图。4.1.1线路设计主要技术指标1、线路等级：居住区级道路2、设计车速：≤20km/h3、路面结构设计标准轴载：100KN67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第四章线路方案选择4.1.2线路起讫点、走向、经由1、一号路一号路即为现状的东侧道路。南起白马路，北至二号路。道路东侧为冠山山坡，西侧为某农居庭院围墙，地势北高南低。2、二号路二号路即现状西侧道路。南起白马路，北至一号路。道路西侧为冠山山坡，东侧为某农居庭院围墙，地势北高南低。3、三号路三号路南起一、二号路交点，北至现状居民庭院，地势北高南低。4、四号路四号路位于某村落的北半部，呈东西方向走向，东接一号路，西连二号路，地势较为平坦。道路北侧为农居楼，南侧为池塘。5、五号路五号路位于某村落的北半部，线路呈东西走向，东接一号路，西连二号路，地势平坦。道路北侧为池塘，南侧为居民楼。6、六号路六号路位于某村落的中部，线路呈东西走向，东接一号路，西连二号路，地势平坦。道路北侧为农居楼，南侧为新建的农居楼。7、七号路七号路位于某村的西北部，南接一号路，北至现状居民楼庭院，地势北高南低，道路两侧均为居民楼。4.1.3道路纵、横断面设计1、道路纵断面设计由于本工程为整治工程，考虑道路与现状庭院标高的衔接，道路纵断面设计标高以拟合现状道路标高为主。部分存在标高突变，坡度过大的路段，则适当降低设计标高，在保证与庭院标高衔接的前提下，对其进行削坡处理。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第四章线路方案选择（1）一号路其设计标高在6.11-10.95m之间，最大设计纵坡为2.702%，最小设计纵坡为0.3%。（2）二号路其设计标高在6.904-10.95m之间，最大设计纵坡为6.2%，最小设计纵坡为0.3%。（3）三号楼其设计标高在10.95-18.20m之间，最大设计纵坡为13.909%，最小设计纵坡为4.192%..（4）四、五、六、七路其设计标高均按照现状道路标高进行拟合。2、道路横断面设计本工程道路横断面均采用“一块板”断面形式。道路宽度在现状道路宽度的基础上进行适当拓宽，其中主干道路面宽度考虑行车道宽度要求，最小宽度采用4.0m，其余路段宽度分别为5m和6m；入户支路宽度采用3m。4.1.4沿线地理位置要求1、地理位置某自然村位于某市某区某自然保护区西北侧，钱塘江南岸，冠山南麓，东、西、北三面环山，依山而建，南侧通过东西向的白马路与外界沟通，交通较为便利。某村具有优美的生态环境和得天独厚的自然资源，被联合国环境规划署命名为全球坏境保护“500佳”之一。2、地形、地貌、地质高新区（某）属钱塘江冲击平原，地势平坦，地面自然标高为5.2-6.2m（黄海高程），地表以下5-14米范围内为粉砂、粉细砂，地内力为100-120kp67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第四章线路方案选择a，地基承载力较强，可作为工业与民用建筑的天然地基及浅部桩基持力层。大地构造简单，地壳稳定性好，无危害性大的地震等地质灾害发生。本项目排水工程拟建道路沿线表部覆有一层填筑土或塘泥，厚度不均，多松散状，含少量碎石、角砾、生活垃圾等杂物，属新近填土，力学性质差，且不稳定，不宜利用；以下为由粉质粘土或粘质分土层，中压缩性，物理力学性质一般，承载力特征值在85kpa-260kpa，可作为一般管道基础的持力层；其下为强、中分化灰岩，力学性质较好，可作为一般管道基础的持力层。拟整治路段不存在地质不良情况，其道路路基经过多年运行，路基沉降已基本趋于稳定。3、水文、气候高新区（某）区河内网密布，正常水位标高约4米，地下水位随区内河道的水位而升降，无侵蚀性。区内和河与钱塘江连接，钱塘江平均潮位3.74米，平均高潮位4.35米。高新区（某）地处亚热带季风性气候，温和湿润，日照充足，四季分明，雨水充沛，无冻害等灾害性气候，常年主导风向为东南风。据多年气象资料统计：年平均气温16.3℃，年平均降雨量1453毫米，年平均日照1900小时，年平均蒸发量1235毫米，无霜期248天。4、地震根据《中国地震烈度区划图（1990）》，某市域地震基本烈度为6度。4.1.5筑路材料来源及运输条件某村落整治工程为内容广泛，其道路筑路材料、雨污水工程主要砂石材料所需数量列表如下：67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第四章线路方案选择材料名称及数量项目名称水泥T黄沙T碎石T条石T沙砾T块石T片石T花岗岩板㎡花岗岩侧石m钢筋T标准砖千块道路工程10286119409153941111102353雨水工程7212592270222382024662924污水工程589842334131合计180735769054223842926199411111023533355注：1、黄沙一栏中包括：粗砂、毛砂、净砂2、碎石栏：包含各类级配碎石某村落整治工程所需各类建筑材料近2.20万吨，在某建材交易市场比较容易购得，而且还能送货上门，对于其花岗岩板，花岗岩侧石根据设计图纸提前交给石材开发商可定制加工。供应商、开发商对于建筑材料的运输可采用水路船运，也可采用陆路汽车运输。4.1.6社会条件某村落整治工程中的道路工程是在原有的村内道路的基础上进行改建，对道路的选线，扩建的制约相对较少，在道路拓宽时可能拆除部分庭院围墙。因庭院围墙属于居民用地范围，对其拆迁改造可能会存在一定的制约条件，如庭院围墙无法移位改造，则相应压缩该路段道路宽度。如条件允许，建议对路段上的庭院围墙作适当的移位改造，保证道路有合理的通车宽度。4.1.7线路建设的法律支持条件67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第四章线路方案选择项目建设的确定以及项目的选址，应符合国家和地区有关法律法规对项目建设的生存的支持程度和约束条件。某市某区某村落整治工程的建设是符合某市城市总体规划布局，也符合高新区（某）的总体规划等相关政策及国家有关法律法规。其法律法规支持体系主要包括：（1）《某市城市总体规划（2001年-2020年）》（2）《某市动漫产业规划（2006-2010）》（3）《某卡通城项目分阶段建设规划纲要（2006年-2015年）》（4）《关于某生态创意城农居SOHO建设的专题会议纪要》区纪要【2008】19号（二00八年五月十九日）4.2线路方案比选4.2.1线路条件比选、占地及土石方工程量比选某村落市政道路的整治工作是在村内原有道路的基础上进行的。因此对线路条件比选、占地土石方工程量比选没有可比性。4.2.2投资费用比选某村落整治工程中市政道路项目投资费用，与路面结构有很大关系。路面结构为水泥砼、沥青砼及铺装结构等几大类型。本项目作为农居创意SOHO的整治工程，选择合适、生态、环保路面尤为重要。由于普通水泥砼路面存在施工周期长，后期维护修铺工序烦杂、时间长的缺点，本项目不推荐使用。现对沥青砼以及铺装结构等两种用材上，对其性能，工程造价作如下比较，以便决策。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第四章线路方案选择表4-1沥青砼、铺装结构性能与费用比较表类型项目沥青砼铺装结构路面平整度好一般行车舒适性好好结构强度好好景观效果一般普通沥青砼色彩较为单一，景观变化少，与周边地块景观结合存在一定差距。很好铺装结构材料选择面大，色彩变化丰富，同时可以在铺装表面设置花纹，与周边地块景观可无缝连接。施工难度一般。适合大型机械施工，施工速度快一般施工时采用人工铺砌，施工速度一般后期维护保养难度一般，维修时须对破坏面周边进行切割，然后修补，须有配套机械配合。维修持续时间较长，对路段交通有一定影响。容易，可以采用人工修补，施工方便，速度快。维修持续时间短，对路段交通影响较小。修补后新旧材料外观差别不大，对景观效果影响小。工程造价约250元/平方米约300元/平方米从上表可以看出，铺装结构工程造价与沥青砼差别不大，在施工难度以及后期维护保养方面较沥青砼有一定的优势。路面铺装结构中，可以采用的材料有多种，其中使用较多的三种：花岗岩（高湖石、芝麻灰花岗岩道板等）、压印艺术地坪（混凝土压模）以及透水荷兰砖（舒布洛克砖）进行比较。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第四章线路方案选择表4-2花岗岩、砼压模、透水荷兰砖地面比较表类型项目花岗岩混凝土压模透水荷兰砖材料生产工艺花岗岩属于岩浆岩，主要由石英、长石、辉石等矿物组成混凝土压模是混凝土面层进行装饰和强化处理的一种工艺技术。其主要工作原理是在混凝土面层初凝时抛洒彩色剂和养护剂，然后用特定的模型压印成型。透水荷兰砖是采用陶质或瓷质材料，通过自动化的成型工艺和炉窑设备烧制而成，内部为多孔结构，渗水性好。特点构造致密、硬度大、耐磨、耐压、耐火、耐侵蚀、化学稳定性强；花纹形式多，景观效果好。强度大，耐久性好。表面压模种类和色彩繁多，适应性广，景观效果良好。内部虽然为多孔结构，但强度高；具有良好的透水性和保水性；表面粗糙，摩擦系数大，能吸收噪音。缺点面层防滑性能较差造价较高施工工艺复杂，技术要求较高，须由专业施工队伍实施。后期养护维修施工较为烦杂，周期比较长透水荷兰砖单块面积较小，普筑路面平整度较差，影响行车舒适性。工程造价300元/平方米320元/平方米200元/平方米本工程作为某村打造农民改造特色居住区的一部分，村内道路面结构材料的选择，无论从材质，颜色，景观特性等方面出发，都应与村落整治的总体规划以及整体景观效果协调一致。本项目可研报告课题组建议选用花岗岩路面结构较为合适。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第五章建设规模与技术标准第五章建设规模与技术标准某村落整治工程建设规模主要涵盖市政道路、排水、污水治理、边坡治理、配套管线、部分居民外迁、装修（指外迁户留下的房屋）、其他室外工程等。5.1线路长度某村落需要整治的道路共有七条，其长度列表如表5-1所示表5-1某村整治道路线路长度表线路名称一号路二号路三号路四号路五号路六号路七号路合计线路长度(米)42537084435365.51341174.55.2路线等级某村落的整治道路，其道路等级：居住区级道路;设计车速:≤20km/h;路面结构设计标准轴载：100KN。5.3线路宽度及车道数某村落内整治后的道路宽度为6米、5米、4米、3.5米、3米、详见表5-2。表5-2道路宽度表路名项目内容一号二号三号四号五号六号七号合计线路宽度m6546533.5563线路长度m243.592.58919717384435365.5134线路面积㎡146146335611828652521512653934025790某村内的整治道路车道数，其5-6米为双车道，其余均为单车道。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第五章建设规模与技术标准5.4地面停车场建设某村经整治改造后，项目定位作为某区以农居SOHO为特征，形成以农居、乡村生活为基础，融合新兴的生态旅游业、文化创意产业的“新乡村产业”。通过优越的自然乡村环境资源与文化创意产业技术优势的有机结合，配以新兴的生态旅游，某村将构建成为“农居创意SOHO示范村”。因此，项目整治改造后必将带来大量的游客，在这些游客中有通过旅行社乘坐大巴来的，也有游客自己开私家车来旅游的；另外“农居创意SOHO示范村”还有一定数量的工作人员来村办公、创作，也需要停车位。所以在“农居创意SOHO示范村”周边暂时先建105辆停车位，以满足“示范村”停车需要。估需停车位面积4725㎡；（如按每辆停车位面积45㎡计算，则停车105辆，需停车位面积4275㎡，其中包括车辆来回车道）。另外需要考虑停车场入口广场面积约485㎡。5.5地下停车库建设规模某村经整治改造后必将成为新型的“农居创意SOHO示范村”，成为文化创意的好去处。文化创意包括：服装创意、广告多媒体创意、工艺美术及时尚设计创意、动漫设计创意、公共展示等活动场所。并有相当数量的创意专业人才需要落户“农居创意SOHO示范村”，进行创意产业的创作。因此，我们必须考虑他们来村后的停车需求，拟建地下停车库800㎡，能停20辆小车，地下停车场屋面可考虑绿化，美化环境。5.6水塘周边环境改造在某村的中部，有一个占地面积约为1200㎡的水塘。水塘周边的种植是村民自发种植的，缺乏整体效果；塘水混浊，缺乏应有的保护措施。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第五章建设规模与技术标准本项目通过整治后，对于水塘周边的景观改造应种植景观观赏林木，铺砌硬质堤岸地面，新建亲水平台、长廊、休息椅、雕塑等设施，水塘内还可放养各类层次的鱼类，既可观赏，又可食用，力求与村落整治的总体规划以及整体景观效果协调一致，起到农居SOHO示范村与旅游景点应有的作用。5.7原有庭院围墙工程改造某村内的庭院、围墙没有统一的规划，各自而建。因此，在围墙的立面造型上、材料的使用上、颜色的选择上各自为政，景观效果差。通过本次某村落项目的整治，将在各自原有村民自建房屋的基础上，统一庭院外立面、围墙的色泽基调，并对围墙的墙体、门洞进行一定的艺术处理，在达到景观效果和谐统一的基础上，进一步丰富视觉效果。5.8农居“SOHO”居住楼室外装饰改造某村内的农居楼是经过不同的年代形成的，每个村民都根据自身的经济状况、爱好，建造成平面各异、立面造型变化多端、外装修用材凌乱的农居，某村落整体的自然景观效果较差。根据某市某区的城市总体规划，将某自然村改造成“农居创意SOHO示范村”，成为文化创意的“新乡村产业”基地以及新兴的生态旅游业景点。为此中国美术学院对某村庄整治进行了总体规划，在保留了各农居楼平面布局、外立面造型的基础上（因平面布局、外立面等已形成，无法更改），对于外立面的装修材料将进行总体规划，设计出既符合“农居创意SOHO示范村”的特色要求，又符合旅游景点景观要求的新农居。在农居创意“SOHO”居住楼外装修改造的同时，另外15户外迁的居民楼将成为文化创意的办公场所，也需要内部装修，为文化创意专业人才入住创造较好的工作坏境。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第六章工程方案第六章工程方案6.1道路工程6.1.1道路及停车场工程结构方案本项目为现状道路整治，其道路路基经过多年运行，路基沉降已趋于稳定。因此，道路路基不需要进行特殊处理。道路及停车场的结构工程，本项目面层采用8cm花岗岩面层铺装，2cmM10+1cm纯水泥浆抹面结合层，第三层为20cm厚c30素砼基层，第四层为15cm级配碎石垫层，最下面层为压实路基。道路、停车场总面积为11000㎡。其中道路工程5790㎡，停车场面积4275㎡，停车场入口广场面积485㎡。6.1.2地下停车场（库）结构方案地下停车场（库）采用钢筋砼结构方案，包括地下室底板、墙板、顶板为全部钢筋砼构造，地下室顶部配以绿化，可复土800-1000。其建筑面积为800㎡。6.2排水工程6.2.1雨水工程某村三面环山，山体雨水通过村庄内部的排洪沟系统排放，主要排洪沟有两个系统。系统一：村庄东北侧、西北侧的山体洪水通过排洪沟收集后，由南往北顺地势排放，在村庄中部汇合后，沿西侧道路（2号路）往南排放，最终横穿村庄南侧的白马公路，排入占家湖。该排洪沟接纳了周边山体的大部分洪水，尺寸大，距离长，主沟67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第六章工程方案横断面为0.8m×1.0m。系统二：村庄东侧的部分山洪，顺山势排入村庄东侧主要道路（一号路）外侧的排洪沟，之后由北向南排放，最后往东与现状农用的灌溉水渠相连。排洪沟断面尺寸相对小一些，0.5m×0.9m系统三：村庄内部雨水系统，其雨水量相对小一些，且周边有完善的排洪沟系统，道路路面及停车场就近接入排洪沟系统。雨水系统排水主要HDPE管及浆砌块石、砂浆砌卵石、素砼墙身、钢筋砼墙身等构成各种类型的排洪沟。其中砼预制管150m，管径分别为D225、D400、D500、D600等四种；排洪沟总长度18550m，断面尺寸分别为0.3×0.5、0.4×0.7、0.5×0.9、0.7×1.0（单位：m）。雨水系统管线及排洪沟总长度为2005m。6.2.2污水工程某村现状污水系统比较完善，截污率高。目前主要存在的问题：污水处理池位置不当，与即将兴建的建筑发生冲突；污水管使用年限较长，标准又低，检查井为暗井，日常维护困难。污水管道的整治方案：各居民楼内部的污水通过每家每户独立设置的化粪池简单处理后，接入到室外道路下新设计的污水管，之后沿村庄东侧1号路设置的D300污水主干管，由此往南排放。接入村口东侧设置的污水处理池集中处理后，近期排入就近的水系，远期接入白马路污水系统，预留支管管径D300，以便今后接入白马路污水系统。污水管道为HDPE管，环刚度≥8KN/㎡，总长度为1500m污水检查井（800×800）43座。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第六章工程方案6.3污水处理池工程某村落内原有的污水处理池位置不当，与规划方案发生冲突，经规划，将污水处理池移至村庄的东南侧，靠近白马路，位于规划新建的地面停车场西侧。新建污水处理池一座。6.4边坡治理工程某落整治工程中产生了相当大的边坡工程，其边坡工程主要分布在：1、现状道路依山而建，部分路段设置了护坡挡墙。道路整治后，道路宽度拓宽，部分原有护坡挡墙需要挖除后重新砌筑。护坡墙采用M7.5浆砌块石砌筑。护坡墙施工时应结合道路边沟同步实施。2、根据《某农居创意SOHO示范村规划方案》，在一号路桩号0+370东北侧布置有一个停车场。该停车场位于山坡范围内，施工时经开挖部分山体，并对场地进行平整。因此，在该停车场周围要设置挖方护坡挡墙。护坡挡墙构造同道路边护坡挡墙，亦采用M7.5，浆石砌块砌筑。3、部分道路位于填方路段，因受到用地限制，则在到路边设置矮挡墙。挡墙采用M7.5浆砌块石。综上所述，本项目护坡挡墙需1400米。6.5配套管线工程6.5.1电力管沟工程某村现有电力线路采用架空杆线敷设，景观效果差，通过某村整治改造，电力线路埋地敷设，线路长度为2500m。6.5.2通讯管孔工程某村现有通讯线路均为架空杆线，景观效果差，通过规划整治，通讯线路改为埋地敷设，线路长度为2500m。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第六章工程方案6.5.3给水工程某村目前居民用水由城市给水管网供水，管道明铺与暗埋均有，走向杂乱无章。通过本次村落整治，重新规划，改为全部埋地敷设，线路长度为2500m。6.5.4燃气管道工程目前某村庄内部使用的为瓶装煤气，道路下无天然气管道，远期考虑使用天然气。因此本次村落整治规划时设计考虑了天然气管网，气源由外部市政天然气管网引入。天然气管道长度为2500m。6.6外迁农居装修工程在本次某村落整治项目活动中，有15户居民外迁，事后15户的居民楼将作为某农居创意SOHO示范村的办公场所。在投入使用前需要重新改造装修，符合办公室使用要求后才能作为办公场所使用。6.7其他室外配套工程其他室外配套工程在本次村落整治规划中主要包括庭院围墙改造工程、路灯工程、景观绿化工程、交通设施工程等。6.7.1庭院围墙工程某村落整治工程中涉及到的农居的设计和改造，将坚持“还原、嫁接、融合”的原则，将在原有居民自建房屋的基础上，统一庭院外立面、围墙的颜色基调，并对墙体、门洞采取一定的艺术处理，在景观效果和谐统一的基础上，进一步丰富视觉效果。庭院围墙改造工程量约4000m。6.7.2路灯工程在本次某67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第六章工程方案村落整治规划中还规划了路灯工程，路灯设计设置的范围沿道路工程布设外，还在村庄内部沿小区道路周边布设了路灯工程，路灯工程线路总长度约为2500m。6.7.3景观绿化工程某村落新规划中的景观绿化工程包括道路两旁、小区内部绿化带、池塘周边的改造工程、小区内部的集中绿地。其绿化配套面积20000㎡。6.7.4交通设施工程本项目中的交通设施工程指某村落整治工程实施过程中的配套项目。包括道路工程中的限速标志、停车标志、警示标志、急弯标志等所有交通工程中相关标志，同时还要设置交通标线、横道线、停车线、停车位等相关标线，暂估费用20万元。6.8建筑安装工程量及三材用量某村落整治工程主要为市政配套工程，设有相应的建安工程量。其三材用量如下表所示：表6-1某村落整治工程三材用量表材料名称水泥（T）木材（m³）钢材（T）数量19536.6733.206.9主要建、构筑物工程一览表某村落整治工程项目主要包括道路工程、排水工程、污水处理工程、边坡治理工程、配套管线工程、外迁农居装修工程、其他室外工程等，其工程特征、面积一览表详见6-2。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第六章工程方案表6-2某村落整治工程项目主要建、构筑物工程一览表序号建构筑物名称单位数量结构形式一道路工程1道路及停车场㎡11000自下而上：花岗岩板、水泥浆结合层、C30砼基层、级配碎石垫层2地下停车场（库）㎡800钢筋砼结构基础、墙板、顶板二排水工程1雨水工程（含排洪沟）m2005HDPE管环刚度≥8KN/㎡，浆砌块石、钢筋砼等组成的各种雨水管、排洪沟2污水工程m1500污水管采用HDPE管，环刚度≥8KN/㎡三污水处理工程座1成套污水处理设备及配套的污水构筑物四边坡治理工程m1400M7.5浆砌块石五配套管线工程1电力管沟工程m2500埋设电缆，管沟2通信管孔工程m2500埋设电（光）缆、砼管孔3给水工程m2500PS或PE管4燃气管道工程m2500铸铁管六外迁农居装修工程户15七其他市外配套工程1庭院围墙改造工程m40002路灯工程m10333景观绿化工程㎡200004交通设施工程㎡1100067 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第七章环境影响评价和节能第七章环境影响评价和节能7.1沿线环境条件7.1.1沿线自然环境条件某自然村位于某市某区某自然保护区西北侧，钱塘江南岸，冠山南麓，依山而建，东、西、北三面环山，南侧通过白马路与外界沟通，交通较为便利。某村具有优美的生态环境和得天独厚的自然资源，被联合国环境规划署命名为全球环境保护“500佳”之一。本地区地处亚热带季风性气候，温和湿润，日照充足，四季分明，雨水充沛，无冻害等灾害性气候，常年主导风向为东南风。据多年气象资料统计：年平均气温16.3℃，年平均相对湿度68%，年平均降雨量1453毫米，年平均日照1900小时，年平均蒸发量1235毫米，无霜期248天。7.1.2沿线社会环境条件某区总面积73平方千米，辖3个街道，有12个社区、23个行政村，户籍人口13.53万人。围绕“构筑天堂硅谷、建设科技新城”目标，大力实施“环境立区、产业强区、科技兴区、和谐建区”四大战略，实现了跨越式发展。区内拥有国家通信产业园、国家软件产业基地、国家集成电路设计产业化基地等8个国家级基地，已成为浙江省最有影响的科技创新基地、高新技术产业基地。某村是某是某区某某下设自然村，位于钱塘江南岸。某占地3750亩，其中耕地683亩，人口3564人。某下设7个自然村，分别是章苏自然村、陈家村自然村、某67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第七章环境影响评价和节能自然村、孔家里自然村、占家湖自然村、毛家沿自然村及石荡河自然村。原鸡笼坞自然村和甲家自然村因征地原因已拆迁，原村民现在某安置过渡。2007年，某工业总产值约为10550万元，以机械工业为主；农业总产值约为7199万元，主要种植苗木、山林。某村委会由3人组成，其中主任1名，委员2名，主要负责村民日常行政工作，为自治组织。2007年村民人均年收入约为12866元。7.2项目施工与运营对环境的影响7.2.1项目建设过程中对环境的影响及治理措施1、对环境的影响某村落整治工程在建设过程中对环境产生的影响主要包括：施工扬尘、施工期水环境影响、施工噪音、施工弃土与垃圾、施工期水土流失、施工污水等对环境的影响。（1）施工扬尘对环境空气的影响在整个项目的施工期间，产生扬尘的作业主要有土地平整、开挖与回填土、道路浇注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更加严重。据有关调查显示，施工工期的扬尘主要由运输车辆的行驶产生，约占扬尘总量的60%，并与道路路面及车辆行驶速度有关，一般情况下，施工场地、施工道路在自然风作用下产生的扬尘所影响的范围在100m以内；施工扬尘的另一种情况是建材的露天堆放和搅拌作业，这类扬尘的主要特点是受作业时风速度影响。（2）施工期水环境影响分析施工期产生的废水主要是施工人员产生的生活污水和施工废水。施工废水包括施工期砼废水，泄漏的工程用水以及砼保养时产生的废水，均与工程进度、施工人员的经验、素质有关，主要污染因子为SS。（3）施工噪声的环境影响分析67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第七章环境影响评价和节能本项目施工过程中产生的噪音主要是来自施工设备产生的施工噪音，施工噪声具有阶段性、临时性和不固定性，不同的施工阶段有不同的噪声源。主要的噪声源有挖掘机、推土机、装卸机、水泥搅拌机、吊车及各种车辆等。（4）施工期弃土、垃圾的环境影响分析本项目施工过程中会产生一定量的建筑弃物，同时在施工期间需要挖土、运输弃土，运输各种建筑材料，如砂、石、水泥等。工程建设中土方挖填内容包括：道路路基工程、绿化工程的开挖、回填及综合管线埋设工程的开挖、回填等。此外，工程完成后，会残留部分废弃建筑材料，若处置不当，遇暴雨降水等会被冲刷流失到水环境中造成水体污染。（5）施工期水土流失影响工程的水土流失主要发生在建设初期，水土流失发生主要部位为临时堆土和道路工程区。造成水土流失的危害主要表现为：损坏水土保持设施，降低水土保持功能，建设中将对这些原地表植被及土壤结构造成破坏，从而降低原地表水土保持功能，加剧地表水土流失。2、对环境的监测及治理措施（1）施工扬尘污染监测及防治措施●扬尘是施工期的主要大气污染，必须加强管理，在使用散水泥的各个阶段，都要采取有效措施，防止水泥散落，控制扬尘，采用滞尘防护网。其次，在运输、装卸建筑材料时，尤其是泥、砂等必须控制扬尘污染；在施工阶段应对汽车行驶路面勤洒水（每天至少4～5次）。●沥青烟气的防治措施：本工程施工时不得自行设置沥青拌合站，路面沥青拌合材料由某市沥青拌合厂提供，沥青用卡车密封式运至筑路现场，摊铺时应注意对施工人员的劳动防护。●运输土方车辆要用封闭式车辆，以减少运输过程中的场尘量。采用商品混凝土对桥柱实施商品混凝土一次性浇注；67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第七章环境影响评价和节能●对于其他废气应加强施工管理，提倡文明施工。（2）废水污染防治施工期产生的废水主要为施工人员所产生的生活污水和施工废水。●应在施工区设置简易厕所和化粪池处理施工人员所产生的生活污水，并由环卫部门定期清运。由于地下层的挖掘、施工建设所泵出的大量地下水，这部分水是清洁水，但不能无组织排放，应经沉淀后排入附近河道，或渗入地下。●施工期砼废水、泄漏的功能用水以及砼的保养废水悬浮物含量较高，一般平均浓度200mg/L，需要修建简易沉淀池，沉淀后的上清液尽量回用于工程用水。另外，对施工工程中用来人工搅拌砼的场地应进行硬化。（3）噪声污染防治●在施工期间，必须执行《建筑施工场界限值》（GB12523-90）中Ⅲ类标记和有关规定，以及国家环保总局的相关规定。建设施工单位在施工前应向某区环保部门申请登记。除抢修、抢险作业和因生产工艺要求或者特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行生产环境噪声污染的施工作业，因特殊要求必须连续作业的，必须由区人民政府或者有关主管部门的证明，并且必须公告附近居民。●对于运送建筑材料的汽车等随机移动声源，施工单位应保护运输车辆技术性能的良好，部件紧固，无刹车尖叫声，每辆运输车均需安装完整有效的排气消声器。●尽量选用先进的施工工艺和机械，并加强施工机械的维修、管理，保证施工运输车辆及施工机械处于低噪声、高效率的良好工作状态；●建设期间采取封闭式施工，加强同周围相关单位与居民的沟通工作。●67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第七章环境影响评价和节能加强对施工单位的管理，提倡文明施工，并应充分利用噪声的指向性和衰减性合理布置声源位置，使噪声指向对安静要求不高的地区。（4）固废物污染防治●施工产生的垃圾应进行分类，对不可以回收利用的固体垃圾送至当地城建部门指定的垃圾堆场集中填埋处置，严禁随意运输，随意倾倒。●施工人员产生的生活垃圾，不能随意倾倒、抛弃、转移和扩散，由当地环保部门统一及时处理。（5）水土流失防治●工程开挖的土方，尽可能在工程建设中加以回填利用和绿化利用。●土方挖填、搬运等施工中，采取挡护措施，以减少水力侵蚀强度，减少对建设地块四周及道路两侧对地表的损坏，施工完毕后，必须对施工场地及时清场，使水土流失控制比小于1.5。●对场地平整、道路路基挖填土方堆放位置形成的裸露面，在工程完工及时恢复植被。●建设中，由于施工活动范围广，作业过程中对周围及周边地表产生扰动，为了恢复场外受堆垫、占压损坏的地表植被，必须采取人工恢复，减少水土流失。7.2.2项目运营对环境的影响及治理措施1、对环境的影响项目运营期期间的主要污染源包括：（1）噪声污染噪声污染源来自于汽车进出某村的交通噪声。（2）空气污染主要污染源为汽车库排放的尾气、道路扬尘等污染。（3）污水污染主要污染源为生活污水及雨水径流产生的污染。2、环境运营期间的环境保持措施67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第七章环境影响评价和节能（1）噪声污染防治对策●采用低噪声路面，如优化结构的改性路面结构；●优化线形、降低纵坡，减少爬坡噪声增量；●对设置港湾式公交车站的路段，应适当增加路两侧建筑的退让距离，同时加强车站与建筑物之间的立体绿化。●加强管理，执行《某市环境噪声管理条例》：行驶的机动车辆，必须保持技术性能良好，部件紧固，无刹车尖叫声；必须安装完整有效的排气消声器。行车噪声要符合国家机动车允许噪声标准。夜间行车以灯光示意，禁止鸣喇叭。在任何时间内，不准用喇叭叫人、叫门。消防、救护、警备、工程救险等特种车辆警报器，非执行紧急任务时，严禁使用。●加强道路的日常维护、保养，对出现破损的路面及时进行修复，防止因路面破损引起车辆颠簸，造成噪声强度增加，而影响路边居民、企事业单位的正常生活。（2）空气污染控制对策●执行《某市机动车辆污染物排放监督管理办法》汽车尾气排放的污染物已成为城镇空气污染的主要因素，根据《某市机动车辆污染物排放监督管理办法》规定，加强进出车辆的管理，积极推广无铅汽油的使用，对进城汽车尾气的排放实行例行监测，超标车辆禁止上路。从污染源头上降低对环境空气的影响；●加强道路的清扫，保持道路的整洁，遇到路面破损应及时修补，以减少道路扬尘的发生；●做好沿线绿化带的绿化工作，并做好绿化工程的维护；●加强道路车辆的检查，限值车况不符合要求（汽车尾气排放超标）的车辆上路。（3）雨水67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第七章环境影响评价和节能雨水径流产生的污染量较大，为了保护该路段附近水体的水质尽可能少受雨水径流的影响，建议设计阶段除考虑公路自身的综合排水系统外，应该在路面水排至水体之前，设置相应的隔油、沉砂池，使路面径流水处理后排放。（4）加强绿化道路绿化请有资质的园林设计院设计绿化方案，要求做到乔灌结合，选择具有防噪、吸气功能的树种。如金边黄杨木、熊掌木、湖北十大功劳、银杏、白杨、石楠、洒金珊瑚树等，建造绿色屏障。7.3环境影响评价建设项目六项审批原则具体为：（1）选址符合土地利用总体规划、城市总体规划或者村镇建设规划，并符合环境功能区划要求；（2）符合国家及浙江省产业政策；（3）符合清洁生产要求；（4）排放污染物不超过国家和浙江省规定的污染物排放标准；（5）在实施污染物排放总量控制区域内的建设项目，必须执行污染物排放总量控制要求；（6）建设项目造成的环境影响必须符合项目所在地环境功能区划确定的环境质量要求。本项目为城市道路建设项目，属非生产性生态类建设项目，因此主要分析上述第（1）、（2）、（6）项。1、规划符合性分析根据某市规划局高新分局出具的“浙勘(2008)010080007”同意某卡通城建设指挥部在红线范围内进行某国家创意产业基地基础设施工程的设计。因此本项目的实施是完善某道路主骨架系统、实现交通发展战略、总体规划目标以及完善某路网的需要，符合某区总体规划。环境质量现状监测和调查结果表明，拟建道路沿线区域67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第七章环境影响评价和节能环境空气、声环境质量较好，符合环境功能区划要求，而水体污染较严重。本项目建成后，全路段均建有路面排水系统，可大大减少生活、生产污水直接排入河内所造成的污染，从而改善水环境质量现状，使其符合环境功能区划要求。2、产业政策符合性分析本项目为乡镇公共交通建设，根据“国务院关于发布实施《促进产业结构调整暂行规定》的决定国发〔2005〕40号”，城市公共交通建设为鼓励发展产业；同时根据《某市产业发展导向目录(2008年)》，城市公共交通建设也是属于鼓励发展的产业。因此，符合某市产业发展导向，也符合国家及浙江省的有关产业政策。3、污染物排放可达性分析由预测结果可知，项目建设前后沿线路段噪声级会有较显著的提高，并出现不同程度的超标现象。但通过道路自身绿化降噪和加强管理，可减轻这种不利影响，从而不影响沿线居民的实际生活质量。本项目建成后，道路汽车尾气污染物的主要影响范围在道路沿线近距离处，且以NO2为主要污染物，排放的NO2对道路两侧环境空气质量有一定影响，尤其在营运远期。但由于当地大气扩散条件相对较好，只要加强道路管理(如禁止排污严重的车辆上路、保持交通通畅)和道路两侧植树绿化，可减轻汽车尾气对周围环境空气质量的不利影响，不对人体健康产生危害。本项目建成后，无正常性污水排放。由于全路段均建有路面排水系统，还可大大减少沿线生活、生产污水直接排入河内所造成的污染，从而改善水环境质量现状。综上分析，本建设项目造成的环境影响总体符合项目所在地环境功能区划确定的环境质量要求。4、结论综上所述，实施某67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第七章环境影响评价和节能国家创意产业基地基础设施工程，是实现区域交通发展战略、总体规划目标以及完善城市路网的需要，对推动某区南部区块的经济发展将起到积极而重要的作用。本项目的建设会对沿线声环境、环境空气等产生一定的不利影响，但只要建设单位在建设营运过程中严格执行“三同时”及国家有关环保法律法规的要求，全面落实本环境影响评价报告书中所提出的环境保护的措施和对策，则可把本项目对周围环境的影响降至最低。因此，从环保与经济发展相互协调的角度权衡，本项目建设是可行的。7.4节能节约能源是通过技术进步、合理的利用和科学管理等手段，以最小的能源消耗，取得最大的经济效益。节能工作是一种特定形式的“能源开发”是解决能源供应紧张的有效途径。但是我国的节能基础还很薄弱，节约能源还没有形成人们的自觉行动。因此，对拟建项目的技术、设备、工程方案的确定必须经过提出节能措施。1、线路设计节能按照线路设计规程，合理布局线路，达到节能要求。2、设备节能（1）采用先进的技术和设备，提高能源利用效率，降低能源消耗。（2）采用节能照明控制系统，可借助各种不同的预设置控制方式和控制元件，对不同时间不同环境的光照度进行精确设置和合理管理，能有效节约能源。（3）尽可能选择节能环保电气产品。（4）低压侧采用电容器补偿、功率因素补偿到0.92以上。（5）选用SCRH10节能型干式变压器。3.充分利用可再生能源67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第七章环境影响评价和节能鼓励、支持项目所在地发展沼气，推广生物质能、太阳能等可再生能源利用技术，推广节能型的农村住宅和炉灶等，鼓励利用非耕地种植能源植物，大力发展薪炭林等能源林。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第八章劳动安全设施第八章劳动安全设施8.1影响劳动安全的因素分析某村落整治工程是按照《农村创意SOHO示范村》的要求，将对照其现状房屋、庭院以及市政配套设施等项目进行整治，以满足“生产旅游产业、文化创意创业的新乡村产业”需求。项目本身不会产生任何有毒有害物质，因此也不产生任何危害。8.2防护、监控措施本项目是村落整治工程，项目所在地有44户居民。因此，现在项目的建设过程中，不仅考虑到劳动安全防护，还要考虑居民的安全及监控措施。其主要对策是：1.村民委员会应当确定分管负责人、专职或者兼职人员协助监督管理安全施工管理工作，发现存在安全事故隐患或者安全违法行为时，应当及时告知或者劝阻，并向安全监管部门或者有关部门报告。2.项目在建设和运营过程中流动人员比较多，因此应充分注意防止各类疫症、传染病的流行，各项防治措施必须严格执行国家传染病防治及其实施办法中有关规定，以保证项目建成后，在使用过程中能提供一个安全、卫生的环境。3.高空作业人员要严格按照高空作业标准进行施工，做好安全防护、监控措施。8.3消防某村落整治工程主要是道路整治及村落改造，该项目建成以后，将成为“农居创意SOHO示范村”，按照消防规定，本项目合理布置消防设施。室外消防管网沿道路每隔120M左右，布置地上消防栓。居民、变电所及控制室按规范要求考虑气体灭火消防设计。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第九章组织机构与人力资源配置第九章组织机构与人力资源配置9.1组织机构及适应性分析合理确定本改造项目的组织机构，科学配置人力资源是项目建设和生产运营顺利进行，提高劳动效率的重要条件。高效、精简的项目运作组织和合理的人员配置特别是关键岗位人员的素质是保证项目成功实施和运作的重要条件。根据国家计委《关于实行项目建设法人责任制的暂行规定》（计建设[1996]673号）和《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》（国发[1996]35号）精神，本改造项目在申报可行性研究报告时应同时提出项目法人组建方案，并落实资本金，方可获得有关部门的批准，并开工建设。某市某区某某委员会是该项目的建设管理单位和主持单位。为使项目顺利进行，委托某某生态创意城建设指挥部对项目进行具体实施与管理，将组建成立某村落整治工程项目筹建办公室，在项目建设期间具体职责范围如下：●负责落实和筹措本项目建设资金；●负责委托项目建设各阶段的设计、施工监理、项目施工的招投标组织工作；●负责委托审核、上报项目初步设计和概（预）算文件；●审核、上报年度投资计划并落实年度资金；●提交项目开工报告；●研究解决建设过程中出现的重大问题；●负责提交工程竣工、验收申请报告。项目经竣工、验收后，筹建办公室将该项目移交某某委员会。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第九章组织机构与人力资源配置9.2人力资源配置9.2.1劳动定员数量本改造项目投入使用后，由某山一寸委员会对项目的使用进行统一管理。因此，本项目管理人员配置主要是日常值班管理人员。因此，设值班人员2名，道路公共卫生清扫工4名。9.2.2职工工资福利职工工资福利待遇均参照某区同类项目的工资福利标准执行。9.2.3员工来源及招聘方案员工来源，其值班人员和卫生工主要通过某村委会推荐责任心强的人员，也可从劳动力人才市场中进行招聘管理员。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第十章项目实施进度第十章项目实施进度本项目分前期决策、规划设计、工程招标、工程施工、交付使用等阶段。10.1设计进度安排1、初步设计应于2008年7月底完成，并报有关部门评审，对初步设计提出进一步修改、补充、完善意见。2、施工图设计应在2008年8月底完成（根据业主安排）。10.2.监理、施工单位招标安排根据设计进度安排，应在2008年7月底完成初步设计，2008年10月中旬完成监理、施工单位招标，便于施工单位进场施工。10.3施工进度安排某村落整治工程计划从2008年10月开始施工，至2009年4月结束。因需外迁的15户居民的搬迁时间及去向均未确定，故在此不考虑15户农居室内外装修工程的进度安排。工程建设进度安排见表10-1。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第十章项目实施进度表10-1某村落整治工程项目进度计划序号日期项目名称2008年2009年7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月1前期阶段项目建议书编审可研报告编审2设计阶段方案设计初步设计施工图设计3招标阶段监理招标施工招标4工程施工阶段施工准备污水处理池排水工程配套管线工程道路工程边坡治理工程其他室外工程5竣工验收67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第十一章投资估算第十一章投资估算11.1投资估算依据某村落整治工程的投资概算，是根据国家发展计划委员会审定出版的《投资项目可行性研究指南》【计办投资（2002）15号】，对投资估算的要求，并结合方案设计提供的资料进行编制，同时依据《浙江省市政工程预算定额（2003）版》，《浙江省安装工程预算定额（2003）版》，《浙江省工程建设其他费用定额（2007）版》，某市及浙江省的同期信息价，政府管理部门的相关规定等标准进行编制本项目的投资概算。11.2建设投资估算11.2.1工程费用某村落整治工程是市政及配套改造整治工程，其工程费用含道路工程费、排水工程费、污水处理池费、边坡治理工程费、配套管线工程费及其他室外工程费。费用表见11—1所示。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第十一章投资估算表11-1某村落整治工程工程费用表序号项目单位数量单价（元）合计(万元)1道路工程695.001.1道路及地面停车场㎡11000450495.001.2地下停车场㎡8002500200.002排水工程443.402.1雨水工程(含排洪沟)m20051800360.902.2污水工程m150055082.503污水处理池座1150.004边坡治理工程14001500210.005配套管线工程575.005.1电力管沟工程m2500600150.005.2通信管孔工程m2500400100.005.3给水工程m2500600150.005.4燃气管道工程m2500700175.006其他室外工程780.006.1庭院围墙m4000900360.006.2路灯工程100.006.3景观绿化工程㎡20000150300.006.4交通设施20.007外迁农居装修工程户1515225.00合计工程费用3078.467 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第十一章投资估算11.2.2工程建设其他费用根据浙江省建设工程其他费用定额，工程建设其他费包含建设管理费、勘察设计费、可行性研究费、市政公用设施费等费用。费用表见11-2表所示11-2工程建设其他费用表序号项目单位数量单价（元）合计(万元)1建设管理费1616.001.1建设单位管理费39.941.2建设管理其他费39.941.3新农村建设SOHO基础设施"以拨代奖"㎡350㎡/元×44元100154.001.4外迁农户补偿费户15851275.001.5项目建设村委配合费20.001.6工程监理费81.581.7工程质量监督费0.18%5.542勘察设计费140.872.1设计费108.362.2勘察及测绘费32.513可行性研究费21.003.1编制项目建议书5.503.2编制可行性研究报告15.504市政公用设施费0.314.1散装水泥专项资金T10263.000.315地质灾害评估费5.006场地准备及临时设施费0.70%21.557环评费0.30%9.248劳动及安全卫生评价费0.04%1.089工程保险费0.30%9.24合计工程建设其他费用1824.2767 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第十一章投资估算11.2.3基本预备费基本预备费按照建设投资的7%计取，总计343.19万元。11.2.4编制投资估算汇总表本项目总投资为5685.33万元，其中工程费用3078.40万元、工程建设其他费用为1824.27万元、银行利息为439.48万元、预备费为343.19万元。总投资估算表见11-3所示。11-3总投资估算表序号项目单位数量单价（元）金额(万元)一工程费用3078.401.1道路工程695.001.1.1道路及地面停车场㎡11000450495.001.1.2地下停车场㎡8002500200.001.2排水工程443.401.2.1雨水工程(含排洪沟）m20051800360.901.2.2污水工程m150055082.501.3污水处理池座1150.001.4边坡治理工程14001500210.001.5配套管线工程575.001.5.1电力管沟工程m2500600150.001.5.2通信管孔工程m2500400100.001.5.3给水工程m2500600150.001.5.4燃气管道工程m2500700175.001.6其他室外工程780.001.6.1庭院围墙m4000900360.001.6.2路灯工程100.001.6.3景观绿化工程㎡20000150300.001.6.4交通设施20.001.7外迁农居装修工程户1515225.00二工程建设其他费用1824.272.1建设管理费1616.002.1.1建设单位管理费39.9467 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第十一章投资估算2.1.2建设管理其他费39.942.1.3新农村建设SOHO基础设施"以拨代奖"㎡350㎡/户×44户100154.002.1.4外迁农户补偿费户15851275.002.1.5项目建设村委配合费20.002.1.6工程监理费81.582.1.7工程质量监督费0.18%5.542.2勘察设计费140.872.2.1设计费108.362.2.2勘察及测绘费32.512.3可行性研究费21.002.3.1编制项目建议书5.502.3.2编制可行性研究报告15.502.4市政公用设施费0.312.4.1散装水泥专项资金T10263.000.312.5地质灾害评估费5.002.6场地准备及临时设施费(一X0.70%)0.70%21.552.7环评费(一X0.30%)0.30%9.242.8劳动及安全卫生评价费(一X0.04%)0.04%1.082.9工程保险费（一X0.30%）0.30%9.24三银行利息(一+二)X7.47%X1.27.47%X1.2439.48四预备费用343.193.1基本预备费（一+二）X7%7%343.19五合计(一+二+三+四)5685.3311.3分年投资计划表按照工程进度计划安排各年建设投资使用量，各年度总投资中的建设资金分年投资计划见表11-4表11-4建设投资使用计划表单位：万元时间投资2008.7-2008.122009.1-2009.4建设投资3790.221895.1167 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第十二章财务分析第十二章经济效益分析本项目为公共设施建设，属非盈利性质，且建设资金由财政拨款支付，故不考虑归还贷款，只作经济效益分析。从本项目“农居创意SOHO示范村”的性质来看，其微观和宏观的经济效益均是显而易见的。1、某“农居创意SOHO示范村”将成为文化创意人才的集聚点。文化创意人士通过租赁的方式，住进通过改造整治的农居房，让农居房成为“SOHO”工作室，而某原住居民也将成为这些文化创意人士的房东，为他们提供房屋租赁、住宿、餐饮等服务。可以藉此增加收入，提高生活水平。2、某“农居创意SOHO示范村”整治完工后，原住居民可就地发展产业，在原有“农家乐”的基础上，适时推出田园动漫游、文化创意体验游、康体度假游等新兴旅游概念，进一步发展当地旅游业，同时带来经济收益。3、某“农居创意SOHO示范村”项目将使文化创意与生态旅游业完美结合，成为当地经济新的支撑点。4、项目的建设和运营不仅将促进当地社会经济的发展，也将促进某文化创意产业的发展，并使之最终成为某未来财政收入的新的增长点，从而直接、间接地增加国家税收和国内生产的总量增加。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第十三章社会评价第十三章社会评价13.1项目对社会的影响分析某村位于某市某区某自然保护区西北侧，占地面积约93亩。整治工程完工后将建成以农居SOHO为特征，形成以农居、乡村生活为基础，融合新兴的生态旅游产业、文化创意产业的“新乡村产业”，通过优越的自然乡村环境资源与文化创意产业技术优势的有机结合，配以新兴的生态旅游，构建成为“农居创意SOHO示范村”。项目建成后某的农居点将以一流的软硬设施环境，优良的配套服务，吸引文化创意人士前来创业，发挥产业集群效益的作用，推动某文化创意产业的发展，实现个人与社会共生的和谐创业。原住居民也可依托本土优势，借力于政府扶持，就地发展产业，可在原有“农家乐”的基础上，结合整治后的新环境、新特色，适时推出田园动漫游、文化创意体验游、康体度假游等，提高生活质量，增加收入水平，成为建设的参与者和受益者。某居民收入增长后，必将导致居民消费水平、消费结构上发生重大的变化。项目在建设和运营期间将不可避免地对社会基础设施和公共服务造成一定压力。在项目施工期间，对路面的交通流量也将有很大影响。在项目建成后也会相应的增加供水、供电的压力，同时对于环境污染的控制也要加强考虑。以上因素均需纳入当地城市基础设施发展规划建设中去。13.2项目与所在地互适性分析某“农居创意SOHO示范村”与某市的经济发展将建立起良性的互动关系，将有助于进一步发展某文化创意产业，为某打造“全国文化创意产业中心”助力。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第十三章社会评价某正在重点建设“宜业、宜居、宜游、宜文”、以动漫游戏业为特色的综合性生态文化创意产业城，着力打造具有某特色的发展文化创意产业“某模式”。某作为某生态创意城的有机组成部分，将体现以生态环境保护为前提、以文化创意产业为基础、以提升原住居民生活品质为宗旨、以“和谐创业”为动力、以农居SOHO为特色的建设原则。13.2.1不同利益群体对项目的态度及参与程度某“农居创意SOHO示范村”项目的建设，有助于推动某文化创意产业的集群化发展，打造“全国文化创意产业中心”。文化创意产业作为新兴的朝阳产业，以其强劲的发展势头，已成为上海、北京、广东等经济发达地区产业发展的新亮点。某的文化创意产业也已起步，为了让某在文化创意产业发展的大潮中脱颖而出，创造优势，发展有某特色的文化创意产业，进而为打造“生活品质之城”作贡献，在《某市大文化产业发展规划（2005－2010年）》中，提出“创意产业”要成为“某文化的支柱产业”，同时某也要成为国内重要的文化创意基地之一。而打造某成为某“全国文化创意产业中心”也是市委十届二次全会提出打造“一城、七中心”中唯一一个“国字号”中心。这充分体现了某市对发展文化创意产业高度重视、寄予厚望。某“农居创意SOHO示范村”项目的建设无疑也是文化创意人士和某原住居民的福音。项目建成完工后，农居创意SOHO灵动自由的空间和优美的自然环境将吸引大批文化创意人士来此居住、工作，寻找灵感进行创作。而原住居民则可依托文化创意的背景，就地发展住宿、餐饮等服务业，从而增加收入，提高生活水平。13.2.2各级组织对项目的态度与支持程度某“农居创意SOHO示范村”项目的开发建设是某打造“67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第十三章社会评价全国文化创意产业中心”的城市功能的需要。项目建设的初衷是通过产业聚集，逐步形成产业体系相对完整、结构布局合理、技术水平先进、市场导向作用明显的创意产业格局。因此，某“农居创意SOHO示范村”项目的规划建设，得到了某高新区领导、有关部门领导的高度重视，他们积极协助项目建设单位参与规划、设计，使项目的建设能得到充分的保证。同时，各级政府针对某生态创意城的建设规划，围绕征地拆迁、农居整修、后续管理和鼓励扶持文化创意产业发展等方面，已展开研究并制定相关政策。13.2.3地区文化状况对项目的适应程度某“农居创意SOHO示范村”所在的某区域历史悠久，人文积淀深厚，曾出土过“跨湖桥遗址”、“越山怀古”等古代文明遗址，现存的1090米土城墙及勾践祠、马门、洗马池等景点以及大面积商周时期的土墩墓群，也是浙江省内唯一越国遗址。长河古镇、冠山寺、固陵港等也为某区域增添了许多神秘而浓重的色彩。因此，无论是文物古迹、历史故事、民间传说，还是诗词作品，某区域确实有着丰厚、多元的文化积淀，这也为如今在规划中的以时尚创意与旅游休闲产业为特色的“某生态创意城”奠定了人文的基础。因此，某“农居创意SOHO示范村”项目在某市某区某自然保护区的开发建设，在项目所在地互适性上具有良性互动的特征。13.3社会风险分析某“农居创意SOHO示范村”项目社会风险的分析，以及项目存在社会风险的程度分析主要包括：项目有无社会风险，及其严重程度；项目干系人如各级政府部门、当地居民等对项目的建设的态度；项目的持续性，以及防止社会风险应采取的措施。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第十三章社会评价某“农居创意SOHO示范村”项目的开发与建设，得到了市政府与高新区管理部门的高度重视，目前由高新区管委会和某区政府主要领导分管本项目的规划、建设。某市目前对发展文化创意产业寄予厚望，因此以促进某创意产业发展为初衷的“农居创意SOHO示范村”项目的建设，完全能够得到市、区各级领导的支持。为了更好地服务于项目的建设，各级政府根据项目特征围绕征地拆迁、农居整修、后续管理和鼓励扶持文化创意产业发展等方面，已展开研究并制定相关政策。并为项目的建设和运营提供了交通、电力、通讯、供水等基础设施方面的便利条件，对项目的持续发展提供了重要的保证。因此，从市、区领导对文化创意产业的高度重视、项目的建设和运营被群众所接受的程度、以及项目发展持续性等方面分析，某“农居创意SOHO示范村”项目的社会风险很低，可以忽略不计。13.4社会评价结论通过对某“农居创意SOHO示范村”项目社会影响的分析、所在地互适性分析、社会风险分析，其社会评价结论如下：1、项目所在地区居民的生活水平和生活质量得到提升。项目建成完工后，生活环境得到改善和美化，同时也可在原来“农家乐”的基础上进一步发展以生态旅游和创意产业为特色的服务业，进而增加收入，改善生活条件，提高生活水平。同时在消费水平、消费结构上产生重大的变化。2、项目的建设和运营使项目所在地的社会基础设施和公共服务设施得到进一步加强、完善，包括道路、供电、供水（包括排水及污水处理）、供气及商业、饮食社会服务设施。3、项目的建设和运营将促进某文化创意产业的发展，推动某成为“全国文化创意产业中心”。4、项目的建设和运营将促进某67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第十三章社会评价文化创意产业的发展，并使之最终成为某未来财政收入的一个新的增长点，从而间接增加所在地税收和国内生产的总量增加。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第十四章研究结论与建议第十四章研究结论与建议14.1推荐方案总体描述14.1.1描述推荐方案的主要内容和论证结果1、市场预测结果本项目为某村落整治改造项目，在原有的市政道路、排水（洪）工程、综合管线系统和庭院、围墙、景观绿化等其他室外回填工程的基础上，进行整治改造，来满足以农居SOHO为特征，形成以农居、乡村生活为基础、融合新兴的生态旅游业、文化创意产业的“新乡村创业”需求。2、资源条件评价某村作为某区域改造的一个重要组成部分，某区域的规划建设，将定位为以动漫为特色、集研发、生产、休闲、居住、商贸等功能为一体的国家级文化创意产业园区、某旅游休闲度假区、某城市美学、建筑美学示范区、某和谐创业示范区。因此，某村作为“农居创意SOHO示范村”的创意产业创作场所及新兴的生态旅游景点，其资源条件是丰富的，能满足项目的建设要求。3、建设规模（1）道路及停车场工程：用地面积为11000㎡，花岗岩板铺砌。（2）地下停车场（库）：建筑面积为800㎡，钢筋砼箱式结构。（3）雨水工程（含排洪沟）：建设长度2500m，采用HDPE管敷设。（4）污水排放工程：建设长度1500m，采用HDPE管敷设。（5）污水处理工程：建设污水处理站一座。（6）边坡治理工程：浆砌块石边坡1400m。（7）电力沟管工程：各类电力沟管改造工程2500m。（8）通信管孔工程：各类通信管孔改造工程2500m。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第十四章研究结论与建议（9）给水工程：室外给水工程埋地敷设2500m。（10）燃气管道工程：新增燃气管道敷设工程2500m。（11）庭院、围墙改造工程：改造各类庭院围墙4000m。（12）路灯工程：改造路灯工程1033m。（13）景观绿化工程：景观绿化工程改造20000㎡。（14）交通设施工程：完成交通设施工程11000㎡。（15）外迁居民户原居民楼装修工程：完成15户居民楼室内外工程装修。4、工程方案某村落整治项目其主体工程是道路工程，道路与停车场建设总面积为11000㎡，将采用花岗岩板石面层、水泥浆结合层、20cm厚C30素砼基层、15cm厚级配碎石垫层；地下停车库为800㎡，采用钢筋砼结构；边（护）坡工程为浆砌块石；其余均为地下管线工程（给排水、通信、燃气、路灯等）。5、环境影响评价项目在建设和运营过程中对环境有轻微的影响，在工程设计和建设过程中，通过采用整体布局、施工设备的选型、噪声控制、绿化布置、环境监测等措施后，完全能符合环保要求。6、总投资及资金筹资本项目总投资为5685.33万元，项目建设资金由政府财政拨款解决。7、社会效益某村落整治工程的实施将带来的效益主要为社会效益，将进一步提升原住居民的生活品位，创建以农居SOHO特征的“某模式”，并将某某区域建设成为以动漫为特征，集研发、生产、休闲、居住、商贸等多功能为一体的国家级文化创意产业园区、某旅游休闲区。8、方案实施的基本条件67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告第十四章研究结论与建议项目的整治在原有道路基础上整治，因此不存在征地拆迁，项目的施工队伍来源丰富，通过公开招标能招到好的施工队伍。所有的建筑材料在建材市场上资源是充沛的，能满足项目施工要求。14.1.2对推荐方案的不同意见和问题的反映（略）14.2推荐方案的优缺点描述14.2.1优点某村具有优美的生态环境和得天独厚的自然资源，村落整治道路路面选材采用花岗岩板材，从材质、颜色、景观特性等方面，都与村落整治总体规划以及整体景观效果协调一致。14.2.2存在问题1、道路拓宽与路边围墙有一定的用地冲突，有些路段现状净宽仅为2.3m。2、原有污水处理池所在位置与即将新建的（建筑创意室）发生冲突。3、污水管道使用年限较长，标准较低，检查井均为暗井，日常维护困难。14.3建议某村落整治工程项目是在某村已有的基础上进行的，而且受到原有建筑物、庭院、围墙等条件阻止，建议多与村民沟通，或采取补偿的办法对庭院、围墙作适当的调整，使道路路面的行车宽度不应小于3.50m。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告附录附录某村落整治工程项目工程建设招标内容某村落整治工程项目由道路工程、排水工程、污水处理工程、边坡治理工程、配套管线工程、其他室外配套工程等组成。估算项目总投资费用为5685.33万元。按照国家计委会颁发的《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准事项暂行规定》（2001年6月18日，国家计委会第9号发布）的要求，本可研报告应增加某村落整治工程建设项目有关招标内容，参照国家及某市有关建设项目投标的相应规定，现就某村落整治工程项目在建设过程中涉及的各项招标事项作如下设定。1、某村落整治工程建设项目具体招标范围1.1项目的勘察招标在项目规划方案之前，应进行对项目的勘察招标，为以后的方案设计、初步设计服务的需要，进行初勘和详勘。1.2项目的设计招标包含从规划方案的设计招标，方案设计、初步设计、施工图设计等内容的设计招标。1.3工程项目的监理招标针对符合本项目监理要求的监理单位，对施工监理进行一次性招标。1.4工程项目的施工招标包括道路工程、排水工程、污水处理工程、边坡治理工程、配套管线工程、其他室外配套工程等工作内容招标。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告附录1.5设备设施采购招标设备设施的采购主要包括地下供电电缆、通信光缆、给水管道等的采购招标。1.6主要建筑材料采购招标本项目的主要建筑材料包括钢材、水泥及砂石、商品砼等，建筑材料的招标将按照不同的材料类型分别进行招标。2、某村落整治项目的招标组织形式（1）某某生态创意城建设指挥部是本项目的建设单位，应配备相应的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面的技术力量，以及专职的招标业务人员，在熟悉和掌握《招标投标法》及有关法规规章的基础上，按照《工程建设项目自行招标试行办法》（2000年7月1日，国家计委令第五号发布）中的相关规定开展招标工作。同时建议本项目的建筑设计、设备设施及主要建筑材料等的招标应采用公开招标的方式。（2）本项目的施工、监理招标将委托具有相应招标代理资质的招标代理公司完成上述招标工作。3、某村落整治工程建设项目的招标方式依据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标管理办法》（2001年6月1日，建设部令第89号发布）的第二章第九条规定，本项目招标内容所涉及的全部招标项目宜采用国内公开招标方式进行。67 柴家坞村落整治工程可行性研究报告附录表附1-1招标基本情况表　招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算(金额)(万元)备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察√√√141设计√　√　√　　　建筑工程√　　√√　　2500　安装工程√　　√√　　575　监理√　√　√　　81　设备√　√　√　　　重要材料√　√　√　　　其他√　　　　　　　情况说明：1、本项目的勘察应根据要求做初勘和详勘。2、设计包括概念性国内招标、总图规划设计、方案设计、初步设计、施工图设计等。3、建筑工程包括：道路工程、排水工程、污水处理工程、边坡治理工程、其他室外配套工程。4、安装工程包括：配套管线工程。建设单位盖章年月日67'