电子商务产业园的项目可行性研究报告 45页

'电子商务产业园项目十大服务中心1、物业服务中心提供整个项目的卫生清洁、监控安保和消防服务、水电暖供应维护维修等；2、网络服务中心提供网络安装(光线入户）及故障维修等3、会议培训中心提供容纳200人的培训室作为大中规模的会议用场及容纳50-80人的小型会议室；4、商务洽谈中心提供商务洽谈室、洽谈指导等服务5、图文制作中心为网商提供高品质优价格的专业摄影指导和服务以及名片、彩页印刷设计等服务6、休闲互动中心休闲咖啡厅、聚会活动、自媒体群、创业企业网站等7、政府业务指导中心为企业注册和有关工商税务等相关业务及政策扶持、项目申报、提供及时高效地咨询服务等8、产品展示中心1 第二章项目建设的必要性为品牌供销商和创意网商特色产品提供一个展示平台，推介宣传及后期资源对接服务9、物流仓储配送中心为入驻的网商及供应商提供优质高效的物流配送，自建仓储区，提供货物存放发送等服务10、综合咨询受理中心为入驻企业提供市场咨询、前台接待、业务咨询、法律、会计等综合性服务三大生活配套1、住宿配套建立人才公寓，为入驻企业员工提供住宿公寓2、银行配套引进各大银行设立网点，方便入驻企业及个人办理银行业务3、餐饮娱乐配套建立商业综合体，提供吃玩游乐购立体式服务项目力争2016-2017年引入80家优质企业，二期孵化120家企业，引入1000名电商企业相关人才，年产值超2亿元；到2018年整个电商平台力争完成年产值4亿元，帮助引导和带动XX市及周边地区传统产业的转型升级，培育XX城市经济新的增长点。第一章总论1.1项目概况1、项目名称XX市电子商务产业园2、承办单位Xxxx3、项目建设地点XXXXXX4、项目负责人XXXX5、建设内容（1）、“XX市电子商务及物流一体化平台”45 第二章项目建设的必要性计划用地面积43300平方米，总建筑面积为33000平方米，整个项目规划为四大区域一是物流商务中心，主要有物流信息服务功能、商务办公功能、后勤服务功能；二是电子商务办公区，整合XX市的所有电商及小微企业，凡入驻园区的电商及小微企业统一在电子商务办公区办公。借助电子商务平台，统一管理，完成网络营销、产品配送等所有的商务活动；三是仓储区，主要是存货、理货功能；四是货运车辆停车区，满足进出车辆的需求，同时具有集装箱拆拼装箱、还箱功能。（2）、项目总体建设规模的主要技术经济指标为A、办公区域建筑面积为15000㎡，主体建筑物为两幢六层综合办公大楼。一号办公楼为物流商务中心，一层、二层、三层、四层为办公区，五层为员工宿舍，六层为员工娱乐活动区。二号办公楼为电子商务办公区，一层、二层、三层、四层、五层为办公区，六层为员工宿舍；办公楼全部采用轻型钢结构体系。相比以往的砖混结构、框架结构，轻型钢结构具有以下特点：一是轻，可减轻建筑物重量的30%，抗震能力优于一般建筑物；二是开间大，使房型丰富，约可提高建筑面积3%—5%；三是施工期可缩短大约一半。此类建筑物科技含量较高，属新型绿色环保节能建筑。B、仓库建筑面积为10030㎡，包括地磅等附属设施；C、车辆维修区建筑面积为4329㎡；D、服务中心建筑面积为3665㎡，包括员工餐厅、客户休息处、小超市等；E、园区道路面积为3896.1㎡；F、园区绿化面积为3896.1㎡，力争实现“三季有花，四季常绿”，打造风景如画的园林式的园区。（3）、项目建成后，可以但不仅仅提供以下服务①、物流板块A、提供各类货物的运输服务，提供多式联运服务45 第二章项目建设的必要性运输是物流系统中最重要、最有活力的功能要素。运输活动本身，或者说产品实际的空间位移是在物流网络中的线路上完成的，而在物流节点（物流园区、物流中心、货运场站等）内完成的是货物集散、发送、到达、中转、多式联运组织衔接等与运送活动配套的运输服务等功能。多式联运可包含铁路、公路、水路、航空多种交通运输方式的联运，多式联运的特点是由多式联运经营人与托运人签订一个运输合同，将货物的全程运输作为一个完整的单一运输过程来安排，统一组织运输，统一理赔和全程负责，实现一次托运、一次计费、一次单证、一次保险，最终目的是实现运输成本的最小化。B、提供仓储服务根据产品原料、成品、设备、零部件等特性进行分类仓储，尽可能降低企业的库存占用资金，变原来各企业的库存管理为由我们提供仓储管理，降低了企业自建以及管理仓库带来的成本。C、提供配送服务企业客户通过电子商务平台进行网上选购，由物流配送中心完成货物的全程配送。D、提供物流金融服务物流金融是物流公司和金融机构通过物流增值服务系统向客户提供商品和货币，完成结算和实现融资的活动。E、提供物流产品加工服务流通加工是在商品流通过程中为灵活适应销售市场需求变化的物流活动。是适应末端消费需要、节约运输资源、提高物流运作效率、减少物资损耗、保证产品性能和质量而提供的一种重要的配套物流服务功能。XX市现代物流园提供的流通加工服务应主要包括：产品或部件的组装、调试；按最终消费需求进行集装箱货物的掏拼箱；为满足终端消费或分拣、仓储、配送等作业要求而进行的条形码或货签的印刷、粘贴、产品分装、改换包装、集装、加固等。F、结算服务 “XX市电子商务及物流一体化平台”将具备结算、预付、财务等管理功能。引入会计机构，为入驻的小微企业提供做账、票据、统计等服务。依托专业银行网络系统，组建银行与入驻的小微企业联合的资金结算中心，负责各入驻企业间、供应商与客户和运输商之间的资金往来结算服务，提供不同城市间货物运输货款异地代理结算等服务。通过与XX市内、省内各城市银行发展联行协作业务，逐步发展到其他地区乃至全国，确保为客户提供安全、方便、快捷的资金结算服务。②、电子商务板块45 第二章项目建设的必要性A、依托电子商务平台，对入驻“XX市电子商务及物流一体化平台”的所有电商、小微企业的信息流、货物流、现金流在同一信息平台上实施管理，并提供相对应的信息服务、数据服务、供应链金融服务等各项服务。园区对入驻的电商、小微企业提供全方位的支持：a、技术支持；b、业务培训：包括网店定位、店铺装修、操作说明、网店运营、网店推广、促销手段等系列培训。c、运营支持：专属活动策划、快速开拓市场、建立信誉。d、物流支持：自有的物流网络全程跟进，确保服务最后一公里。e、宣传支持：广播、电视、报纸等各类宣传手段不定期的全面覆盖，迅速打造知名度。B、以电子商务平台为基础，充分发挥电子商务优势，打造XX的“农村电商”让电子商务真正走进XX农村，把电子商务真正辐射到农民家门口，让XX农民在家门口就能享受到全球最大的网上市场所带来的丰富商品和服务，让农民把家乡的土特产卖到全世界，让XX的农产品通过电子商务平台实现盈利，加快实现“网货下乡”和“农产品进城”的双向流通功能。XX市共辖8镇2乡、2个工业园区，224个行政村。该项目落成后，在2016年计划50个村庄受惠于农村电商，2017年争取达到100个村，到2018年实现全覆盖。农村电商，除了传统的网上购物和卖货，还将不断开辟出新的服务模式和领域。未来农村市场不仅仅是围绕农产品本身，它在各个领域都会开花结果。XX的“农村电商”一旦全面铺开，所有这些农副产品卖起来就比以往更方便了，地里的水果熟了，只要给农村电商打个电话，技术人员就会上门拍照议价，然后你的农副产品就上了互联网。得到订单后，发货即可，真正做到了“人不出门，货行千里”。XX市农村电商的兴起还可带动XX特色的“农家乐”旅游，发展“红色旅游”，打造XX的文化名片，利用互联网把XX快速推向全国：C、利用园区内的配套设施，打造XX市自己的“一站式创业孵化服务平台”近年来，面对严峻的就业现实，不少刚刚毕业的大学生以及一部分无业人员根据自身实际情况选择自主创业。然而，自主创业面临着较大的风险，而“XX市电子商务物流一体化产业园区”内“创业孵化基地”45 第二章项目建设的必要性的出现，可以给创业者提供很好的创业扶植，实现“创客”们的创业梦。孵化基地的服务项目包括a、提供创业基本办公条件：在园区的创业孵化基地里，每间办公室约有30平方米左右，可以容纳4-6人办公。设立多功能会议室，可以容纳20人左右召开小型会议。设立接待室，可以方便客户洽谈业务。设立可容纳100人左右的培训教室，定期举办相关培训，邀请专家进行创业指导，针对不同时期的创业问题给予帮助。同时，邀请创业成功人士分享经验教训，帮助创业者少走弯路，最终成功创业。b、协助创业者办理成立公司的各项事宜及其他相关业务：提供工商注册、税务登记、财务代理等相关服务。c、搭建科技信息网络平台，提供科技和产业信息。d、创业项目对接，项目展示。e、积极协助创业企业申请各级科技扶持资金和创业基金，为创业企业申请创业基金。举办“小额担保贷款现场会”，由银行、小额担保贷款中心现场办公，为入驻企业办理相关贷款手续。 f、成立创业专家指导团，为创业者提供定期的创业指导和服务。指导内容包括：项目论证、市场分析、开业策划、开业登记、企业管理、税收政策咨询、小额贷款政策咨询、法律援助等。为入驻企业解决发展中遇到的问题提供全面的帮助和有力的支持。 g、定期开展知识讲座。根据入驻企业的相关要求定期开展有助于创业者发展的知识讲座，例如：“电商知识讲座”等讲座活动,为创业者提供持久有效的助力。 预计整个创业孵化基地未来可容纳以电商为主的涵盖贸易、科技、文化、教育、物流等100余个项目入驻，首期便可提供就业岗位1000多个，继而带动的就业人数会成倍增长。③、辅助服务板块A、货车辅助服务维修、保养、加油等；B、生活配套服务购物、停车住宿、餐饮等。45 第二章项目建设的必要性6、建设性质改、扩建7、项目总投资项目总投资2亿元人民币，分一期、二期两期进行建设，其中一期工程投资8000万元，二期工程投资1.2亿元。8、资金筹措自有资金6500万元，其余资金除投资商自筹外，还可以面向全市吸引合作资金。9、经营范围电子商务、平台运营、代理运营、企业孵化、企业管理、物流仓储、物业管理、技术开发、技术咨询、培训、市场管理、商贸运营、软件系统设计与研发、网站设计及研发等10、项目特点该项目集电子商务平台服务、物流网络平台、实体物流企业为一体，设施完备，功能齐全，实现生产企业、物流行业、电子商务的线上线下大联合，该项目建成后，入驻的电商、小微企业的所有的商务活动都可以在这里完成，该项目必将成为XX市的标志性项目，XX市电子商务的整体发展的龙头。11、建设期2年。12、财务效益评价项目建成后，由财务评价得项目投资利润率20.77%，税后财务内部收益率19.91%，投资回收期6.01年(含2年建设期)。1.2承办单位概况1、2、合作单位45 第二章项目建设的必要性1.3主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表1-1。表1-1：主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数量备注1工程建筑主要指标1.1.用地面积㎡432901.1.1办公区域用地㎡15000两幢六层办公楼1.1.2仓库用地㎡100301.1.3车辆维修区用地㎡43291.1.4服务中心用地㎡36651.1.5道路㎡3896.11.1.6园区绿化㎡3896.12项目定员人12003总投资万元20000分二期建设4资金筹措4.1企业自筹万元120004.2吸引合作资金万元80005财务评价指标5.1税后内部收益率%19.915.2营业收入万元8000平均5.3税金万元1000平均45 第二章项目建设的必要性第二章项目建设的必要性2.1项目建设背景1、二十世纪九十年代，中国开始出现电子商务，其发展势头日益强劲。在短短的时间内，我国电子商务已从启蒙阶段迅速进入实施阶段，它的发展将有力地促进经济结构的调整，促进中国传统企业转型，从而对中国经济发展产生推动作用。我国电子商务的交易规模2013年已超过10万亿，5年来翻了两番，2013年我国网络零售交易额约为1.85万亿元，5年来平均增速达80%。我国网络零售市场规模在去年一年已经超过美国，目前成为世界最大的网络零售市场。据有关统计表明，至2012年底，我国电子商务服务企业已经突破20万家，电子商务服务业收入已经超过2000亿。近期出现的电子商务平台是以电子商务为基础，为企业（个人）提供网上洽谈、交易的平台，是建立在互联网上进行商务活动的网络空间和保障商务顺利运营的管理环境，是协调、整合信息流、物质流、资金流有序、高效流动的重要场所。企业、商家可充分利用电子商务平台提供的网络基础设施、支付平台、管理平台等共享资源有效地、低成本地开展自己的商业活动，达到商业利益的最大化。在我国，信息化已被政府确定为国家长远发展战略。开展电子商务是推进国民经济和社会服务信息化的重要组成部分，对改变社会经济的运行模式，推动信息产业的发展、提供新的经济发展机遇，发挥后发优势，实现国民经济和社会的跨越式发展具有重要意义。总之，作为一种商务活动过程，电子商务将带来一场史无前例的革命。其对社会经济的影响会远远超过商务的本身，电子商务一定会将人类真正带入信息社会。2、物流是国家重点支持的产业之一，是一个新兴的产业，我国已把现代物流业定位于国民经济的重要产业与进入21世纪新的经济增长点，45 第二章项目建设的必要性国家发改委转发的九部委《关于促进我国物流业发展的通知》中指出，“加快发展现代物流业，是我国应对经济全球化和加入世贸组织的需要，对于提高我国经济运行质量和效益，优化资源配置，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争力具有重要意义。”在经济全球化的今天，物流成为继生产和营销之外的“第三利润源泉”，物流产业在国际上被喻为促进经济发展的“加速器”，物流正在成为全体经济发展的热点和新的经济增长点，是国家和地区经济综合实力的重要体现。未来中国物流园区的发展步伐和发展速度将不断加快，展现出良好的发展前景。未来几年在我国包括高速公路、铁路、机场、港口等在内的交通基础设施的建设取得重大突破后，如何发挥这些设施的作用和效能，将会得到交通主管部门的政策支持，物流园区对规模化、规范化组织运输服务，以及提升相关设施的功能和效率的作用，必然会受到交通运输相关行业管理部门的重视，从而为运输枢纽型的物流园区的发展带来机遇。新型工业化和流通现代化是重要的产业发展导向，物流园区与电子商务平台的结合，完全符合国家经济发展战略，发展机遇不言而喻。这个新兴产业在受到国家重视的同时，也必然促进地方经济的蓬勃发展。在我国比较发达的沿海地区，一些地方的政府正在研究和制定地区物流发展的规划，专业化物流企业已经出现并且不断发展。物流园区是现代物流发展标志之一，其综合物流服务功能能有效改善投资环境，有力促进本地及边区域经济发展，加快物流园区的规划建设成为了加快现代物流发展的突破口因此，做大做强现代化物流业，对促进XX经济的发展具有重要意义。3、我们将要创建的“XX市电子商务及物流一体化平台”45 第二章项目建设的必要性，符合以上所述的时代需要，即包括实体物流的货物仓储、运输、包装、搬运装卸、流通加工、配送以及相关的物流信息等所有环节；也包括覆盖全省的物流网络运营系统，构建连接物流上下游的网络交易平台，提供第四方物流服务；同时还包括打造真正属于我们XX的电子商务平台，通过网络物流平台、实体物流企业、电子商务平台的有机结合，让所有进驻我们园区的电商及小微企业达到经营活动最简便，企业利润最大化。也就是说，所有进驻我们园区的小微企业除去生产环节在企业的车间进行以外，其余的所有商业活动都能够在我们的园区完成：企业的广告宣传、产品咨询、业务洽谈、网上订购、网上支付、售后服务指导、客户意见征询等交易管理环节在我们的电子商务平台上进行，企业产品的存放、运输、配送等环节则完全由我们的物流网络平台和实体物流完成，企业免去了仓储及物流配送的成本，一定会大大增强企业的竞争力，从而实现经济效益的最大化。我们相信，“XX市电子商务及物流一体化平台”一旦建成，必将促进XX经济的发展！2.2项目建设的必要性1、符合国家的产业政策（1）、电子商务产业是当前国家鼓励的产业、产品和技术，符合国家发改委第9号令《产业结构调整指导目录（2011年本）》“鼓励类”第二十八条信息产业37款：“电子商务和电子政务系统开发与应用服务”。2005年国务院发布《关于加快电子商务发展的若干意见》后，我国电子商务开始以前所未有的速度发展，发展电子商务在积极应对金融危机，加快传统产业改造、助力中小企业发展、带动内需和就业等方面的作用日益凸显。2009年“电子商务发展政策论坛”在杭州举行，共同探讨我国电子商务发展中遇到的政策瓶颈以及需要哪方面的扶持政策，显示国家重视推进电子商务发展是必然的。2009年商务部发布《关于加快流通领域电子商务发展的意见》，成为2010年中国电子商务快速上升的催化剂。2010年电子商务快速上升还源于行业合力与企业的积极努力，也是中国电子商务发展10年的一个必然结果。同时“积极发展电子商务”也列入了温家宝总理《2010年政府工作报告》，政府的政策导向和支持必然是电子商务发展的加速引擎。45 第二章项目建设的必要性2010年4月，在广州举行的“电子商务助力外贸增长高层论坛暨部分省市区域电子商务平台启动仪式”上，商务部副部长蒋耀平表示商务部将继续加大推进电子商务应用和模式创新力度：着重加强电子商务理论、规划、管理等方面的研究，加大对电子商务发展的政策支持；并鼓励电子商务模式创新，扶持和规范第三方电子商务平台和行业电子商务平台建设，加大对网上展会的支持力度；扶持和规范面向消费者的电子商务应用，鼓励传统流通企业开展电子商务应用，提升传统市场流通体系信息化水平；积极参与国际电子商务重要规则的制订，开展跨国家、跨地区的电子商务交流活动；多渠道多形式开展电子商务应用的宣传培训活动，使电子商务真正成为商贸流通现代化的重要手段之一。根据《电子商务“十二五”规划》初稿，“十二五”期间，电子商务将被列入战略性新兴产业的重要组成部分，作为新一代信息技术的分支将是下一阶段信息化建设的重心，电子商务的应用领域也将进一步拓宽。2015年8月19日，国务院总理李克强主持召开了国务院常务会议，会议通过《关于促进大数据发展的行动纲要》，强调加快整合各类信息平台，要顺应潮流引导支持大数据产业发展，以企业为主体、以市场为导向，加大政策支持，着力营造宽松公平环境，建立市场化应用机制，深化大数据在各行业创新应用，催生新业态、新模式，形成与需求紧密结合的大数据产品体系，使开放的大数据成为促进创业创新的新动力，让各类主体公平分享大数据带来的技术、制度和创新红利。（2）、物流业是融合了运输、仓储等行业的现代服务产业，涉及多个领域，对于促进生产、拉动内需发挥着十分重要的作用，鉴于物流业在国民经济发展中发挥越来越重要的地位，政府高度重视并出台了一系列政策来支持物流业发展。2007年底召开的中央竞技工作会议提出了优先发展现代物流等现代服务业；2011年《中国国民经济和社会发展十二五规划纲要》提出要大力发展现代物流业，优化物流业发展的区域布局；2011年6月8日，国务院出台促进物流业健康发展的“物流国八条”以及2011年8月出台《国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见》（即“物流国九条”）对大力发展现代物流业提供政策性支持。2015年3月5日，第十二届全国人民代表大会第三次会议在北京召开，李克强总理在《政府工作报告》中多次提及、强调了现代物流行业，从多个方面为物流产业的发展吹来了政策春风，体现了党和政府对物流行业的高度重视。以上这些为我们建立“XX市电子商务及物流一体化平台”提供了强有力的政策支持，本项目的实施符合国家及地方相关规划和产业政策。2、促进社会主义市场经济发展45 第二章项目建设的必要性随着市场经济的繁荣和外向型经济的发展，随着电子商务的发展，人与货的广泛流动越来越普遍，从而促进了交通运输业的发展，同时，产业结构的调整，产品的深加工，高新技术的发展；质轻、价高、高附加值产品的货物需求的增加；小批量、多品种货物运输的增加；地区之间，城市之间产品货物的广泛交流，对道路运输的高质量、高效率提出了迫切的要求。建立安全、可靠、快捷、及时的道路运输系统显得更为重要，因此，在加快公路建设促进经济发展的同时，“XX市电子商务物流一体化产业园区”的建设能够充分发挥道路运输社会经济效益，拉动的经济发展，为进一步搞活经济创造良好的投资环境，是促进社会主义市场经济发展的需要。3、推动XX经济发展电子商务将会推动我国物流行业的大整合。建设大型物流市场可以实现产品快速流通；将企业的交易时间及流动成本降到最低。我们XX商贸流通业相对落后于广东、浙江，如果不尽快建设大型现代物流市场，距离会拉得更大，可以说，建设“XX市电子商务及物流一体化平台”，是跨入经济强市的一条捷径，是促进经济跨越式发展的需要，是进入经济强市的需要。4、促进XX市运输市场平等竞争和健康发展 随着我国市场经济秩序的建立，打破了传统的运输市场格局，道路运输管理和服务必须积极适应运输市场的发展，因此，建设面向全社会，服务整个运输市场的综合物流园区，已成为运输服务体系的主体和核心，实现集约化、网络化、规模化经营模式，以迫在眉睫，同时，政府采取行之有效的管理手段，加强运输市场的管理，保护企业和经营者的合法权益，打击违法经营、违章竞争，确保公平有序的竞争秩序，逐步建立规模化、有形化、有序化的道路运输市场。“XX市电子商务及物流一体化平台”的建设，是促进运输市场平等竞争和健康发展的需要。5、整合XX物流行业的需要XX市目前没有一处形成规模的物流企业，运输基础设施欠缺，管理落后、效率底下导致车辆空缺，能耗增加，并给城市环境和交通组织带来不良影响。“XX市电子商务及物流一体化平台”项目建成后，集有形的物流园区、无形的商务平台为一体，可以整合各类社会资源，使社会资源得到最大限度的合理利用，避免资源浪费；还可以吸纳更多的人员就业，缓解政府就业压力，保持社会稳定；可以降低企业运营成本，把规模做大，从而促进企业发展壮大;可以改善运输基础设施，扩大服务范围，提高道路运输信息化程度，进一步增强我市道路运输在综合运输体系中的实力。所以，建设高标准、正规化的“XX市电子商务及物流一体化平台”，是未来XX物流行业的发展趋势。45 第二章项目建设的必要性45 第三章市场分析第三章市场分析3.1市场现状分析1、阿里巴巴研究中心数据显示，2012年中国电商服务业整体成交约2000亿元，同比增长83%，支撑起大约1.2万亿网络零售交易，8.4万亿电子商务交易。移动电子商务呈高速增长，预计增长率高达200%，成为移动互联网中增速最快的细分行业。全国电商交易额以及移动电商交易额增长趋势艾瑞咨询数据显示，2012年中国网络购物市场交易规模达13040.0亿元，较往年增长66.2%，在社会消费品总零售额的占比达到6.2%。从季度数据来看，2012Q4由于受“双11”、“双12”等促销活动影响，中国网络购物市场交易规模高达4239.4亿元，同比增长80.0%，环比增长32.4%。中国网络购物市场从2012年后开始逐渐进入成熟期。未来几年，随着传统企业大规模进入电商行业，中国西部省份及中东部三四线城市的网购潜力也将得到进一步开发，加上移动互联网的发展促使移动网购日益便捷，中国网络购物市场整体还将保持较快增长速度，预计到2015-2016年中国网络购物市场交易规模将超过30000亿元。45 第三章市场分析2008-2016中国网络购物市场交易规模总体来说，我国电子商务整体延续了高速发展的趋势，并且在网民增长速度逐步放缓的背景下，网络购物应用依然呈现迅猛的增长势头。当前，居民消费在拉动国民经济发展中的重要性明显提升，而网络零售更是成为促进消费的重要抓手。在网络购物用户规模保持快速扩张的同时，市场结构也进入加速优化期，电商企业间展开平台化、开放化战略，企业间呈现竞合态势。2、物流在经济发达国家备受关注，因为物流成本在各国经济中占有相当大的比重，根据全球物流费用的市场规模，物流费用占GDP的比重约为11%-15%，全球每年用于物流的费用大3.43万亿美元。美国《企业物流》报道，80年代为物流费用销售收入的25%。英国物流搬运中心多次进行的全国性的调查表明，物流费用占整个国民经济总支出的39%，在生产与流通领域，物流费用占总支出的63%。 从国外发达国家的经验来看，短短的几十年中，物流已成为一国经济的重要支柱。随着世界经济的快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为国民经济中一个新兴的服务部门，正在全球范围内迅速发展。在国际上，物流产业被认为国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度成为衡量一国现代化程度和综合国力的重要标志之一。 45 第三章市场分析当经济全球化、信息化、网络化的大潮日益席卷整个世界的时候，物流业也在悄然发生着一场革命。其已成为除生产、销售之外的企业发展的第三大支柱和第三种利润源泉，在国民经济中的地位和作用也得到显著提高，已成为能够制约国民经济长远发展的朝阳产业。同时在新的形势下，其发展趋势也表现出许多不同于以往的特征，而给中国物流产业提出了新的挑战。3.2市场特点分析1、虽然中国电子商务市场规模的增长仍维持在一个较高的水平，但市场规模增长的放缓仍是不争事实，这一现象不仅是全球金融危机所致，同时市场也存在其他发展瓶颈，亟待突破：一是资金投入不足的问题，政府已经逐步认识到电子商务公共服务平台对中小企业度过经济寒冬作用巨大，且通过改善政策环境和引导予以扶持，但政府财政投入毕竟有限；二是支撑服务体系不健全的问题，从目前的电子商务平台来看，大多数平台只做到了能完成贸易过程中的特定服务，比如厂商介绍、产品展示，而对交易前的业务协同、交易后的支付和物流等功能性环节缺乏关注，贸易的全流程服务更无从实现。面对以上严峻的市场问题，2015年中国电子商务市场做出了一定的适应性调整，并反映为2015年中国电子商务市场的主要发展特点：(1)、政府加强引导性投资的注入解决资金不足问题2015年政府加强了在电子商务领域的引导性投资，用以改善中国电子商务市场的投资环境，政府通过将投资收益返还社会投资人、支持社会投资回购政府所持股份等政策，将大量资金引入电子商务的发展。2013年底，依托“十二五”国家科技支撑计划重点项目“现代服务业服务交互支撑平台”构建的“正佳网”在广州正式开业，充分说明国家对电子商务发展的扶持力度已经达到一个新的高度，市场发展的资金问题逐步得到缓解。(2)、企业与政府合力完善电子商务支撑体系在电子商务支撑体系建设方面，支付体系已经具备了一定发展基础，支付宝、财付通等网上支付服务商已经具备了一定的竞争优势，同时为进一步改善网上支付市场的发展环境，继续扩大市场占有率，企业具有主动联合政府或金融机构完善支付体系的意愿，其中完善网上支付信用体系工作成为201545 第三章市场分析年的主旋律。2008年1月17日，第三方支付平台支付宝与中国建设银联合推出了的支付宝卖家信贷服务，符合信贷要求的淘宝网卖家将可获得最高十万元的个人小额信贷，国内首次推出这种信贷模式，在很大程度上加强了第三方支付公司的信誉保障。(3)、政府主导物流电子商务服务平台的整合与构建与企业主动建设网上支付体系不同，物流体系的完善需要政府的大力推动。通过整合全省甚至全国的物流资源，建立物流公共信息平台成为目前一个时期的首要任务。目前中国已经具备了中国物流交易中心、厦门物流公共信息平台等一批市级物流平台，但从信息质量、功能服务等方面看都需要进一步提升。(4)、电子商务保持投资吸引力，B2C成风投新宠2015年中国电子商务市场除在扩大资金来源、支撑体系建设方面有所成就外，不可避免的需要面临全球金融危机所带来的影响，但随着中国电子商务与行业发展结合的更广、更深，充分利用电子商务B2C手段已经成为中国行业企业在度过经济寒冬中的重要选择。因此，2015年投资机构对中国电子商务市场的关注度不降反升，其中B2C行业无论在投资案例数量还是在投资金额上都呈快速增值趋势。母婴用品、IT数码产品、珠宝、建材等一大批传统行业细分领域开始进入B2C市场，并获得VC持续关注。年内，凡客、麦考林分别获得2000万美元和8000万美元的资本注入。可见B2C已经成为推动中国电子商务市场发展的重要细分市场。2、目前，XX乃至我国的物流市场比较混乱，各种性质的物流公司鱼龙混杂，在今后几年，物流市场将会出现几个大型的综合性物流企业，市场整合速度将要加快。资金雄厚、整体调控能力强、在物流信息技术上占据主动地位的物流企业将占据大部分市场份额，信息化、规模化将是物流企业的发展趋势。3.3市场前景预测1、展望未来，中国电子商务市场将在国民经济的发展中起到越发重要的作用。预计2015年市场规模将达到15.4万亿元，从市场格局看，B2B市场占整体市场83.3%，B2C比例明显提高，达到5.9%，C2C市场交易额则达到4.5%。(1)、B2B仍有发展潜力，B2C将提速增长从整体市场及细分市场的发展看，2013年中国电子商务交易额达到10.2万亿元，同比2012年的8.5万亿，增长29.9%45 第三章市场分析。未来10年，中国将有70％的贸易额将通过电子交易完成。中国B2B电子商务市场交易规模增长潜力巨大。此外，由于电子商务向行业的渗透将更加深入，加之B2C市场对投资者的吸引力加强，B2C市场的份额逐年呈现明显的扩大趋势，其中IT数码、家居建材领域B2C市场将成为未来几年中国电子商务市场发展的热点领域。(2)、保险、旅游、批发零售行业电子商务市场份额将扩大从行业应用角度看，鉴于2014年的经济环境，国民的保险意识将进一步加强，而方便快捷的保险电子商务将成为保险客户的首选，因此未来保险电子商务仍将快速发展；同时，随着经济增长放缓，各省市将加强对旅游产业的重视，从而提升本地经济增长能力，在旅游产业二次创业的要求下，旅游电子商务将成为未来各地着重发展的业务；此外，赛迪顾问认为中国国民消费能力在未来不会有太大波动，当市场物价逐步增高，网络平台所提供的低价格产品将更加受到消费者青睐，随着网民网上购物、网上支付以及物流服务的健全，直接面向个人消费者的批发零售业电子商务将会面临最佳的发展机遇。(3)、物流平台将逐步崛起，支付市场面临洗牌从电子商务市场支撑体系建设看，一方面2015年物流公共信息平台在政府的持续推动下将有巨大发展，平台信息服务能力将显著提升，同时更多的电子商务服务商会加入物流体系建设的行列中。另一方面，网上支付服务商将在未来2年经历二次筛选，资金短缺以及技术、商业模式、信用体系等环节不健全的服务商将面临被市场淘汰的危险。综上所述，中国电子商务市场充满机遇和挑战，而政府和企业的通力合作是抓住机遇并赢得挑战的基础。在此基础上，中国电子商务市场将一步步向发达国家电子商务水平接近，在成为全球网络经济中心的道路上稳步前行2、XX经济的发展需要大型物流产业园区物流是企业营销活动的延伸。在当今社会，企业间的竞争日趋激烈，产品成本可下调空间越来越小，运输与仓储费用的压缩成为企业竞争的焦点，物流已经成了企业的“第三利润源泉”。XX市委、市政府历来重视经济发展，全市共有三个工业园区：循环工业园区、纺织工业园区、XX经济开发区。民营经济在xx市名列前茅，小有名气，中小企业遍地开花。XX的民营企业主要有以下产业：45 第三章市场分析轻纺行业：包括纺纱、织布、针织、染整、服装、制帽、毛巾等，生产企业693家。建材行业：包括阀门、水暖管件、装饰材料、冶炼、铸造、电线、电缆、五金电器等，生产企业702家。机械行业：主要产品为轴承、蓄电池、纸面石膏板机、桔杆还田机、小型家机具，现有企业16家。化工行业：主要产品为化肥、农药、染料、医药中间体、除草剂、化工助剂，现有企业36家。食品行业：主要产品是饼干、饮料、卫生油、淀粉、面粉、酱油醋、猪肉等，现有企业14家。轻工印刷行业：主要产品为PVC手套、丁腈手套、包装箱、印刷品，现有企业16家。农产品加工业：生产企业455个。以上这些中小企业都迫切需要XX自己的现代化物流的优质服务，我们相信，我们将要创建的“XX市电子商务及物流一体化平台”一定会有力的促进XX经济的发展。45 第四章项目建设方案第四章项目建设方案4.1项目建设地点4.2项目建设条件1、自然条件XX市位于河北省中南部，地理坐标为东经114°58′20″-115°12′30″、北纬37°47′30″-38°09′30″。面积619平方千米，辖8镇2乡2个工业园区，224个行政村，总人口54万。XX市距石家庄国际机场40千米，距黄骅港220千米，距天津港300千米，距首都北京300千米。2、配套设施条件本项目交通条件较好，石黄高速公路、307国道、衡井公路和石德铁路穿市而过，交通运输十分便捷；供排水、电力、通讯等配套设施可充分依托既有和规划建设中的基础设施；生产、生活用水由城市给水管口接入；产生的生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网至城市污水处理厂进行处理排放；用电由附近变电所直接供电。4.3项目建设主要内容1、办公区域建筑面积为15000㎡，主体建筑物为两幢六层综合办公大楼。一号办公楼为物流商务中心，一层、二层、三层、四层为办公区，五层为员工宿舍，六层为员工娱乐活动区。二号办公楼为电子商务办公区，一层、二层、三层、四层、五层为办公区，六层为员工宿舍；办公楼全部采用轻型钢结构体系。相比以往的砖混结构、框架结构，轻型钢结构具有以下特点：一是轻，可减轻建筑物重量的30%，抗震能力优于一般建筑物；二是开间大，使房型丰富，约可提高建筑面积3%—5%；三是施工期可缩短大约一半。此类建筑物科技含量较高，属新型绿色环保节能建筑。45 第四章项目建设方案2、仓库建筑面积为10030㎡，包括地磅等附属设施；3、车辆维修区建筑面积为4329㎡；4、服务中心建筑面积为3665㎡，包括员工餐厅、客户休息处、小超市等；5、园区道路面积为3896.1㎡；6、园区绿化面积为3896.1㎡，力争实现“三季有花，四季常绿”，打造风景如画的园林式的园区。园区基础设施完备发达，完全可以满足本项目需要。45 第五章投资概算及资金来源第五章投资概算及资金来源5.1投资概算依据1、《河北省建筑工程预算实物量定额》2、《河北省建筑工程预算实物量定额单位估价表》3、物资、设备单价采用市场现行价格4、工程量按设计场地规划图计算5.2投资概算1、项目建设投资项目建设总投资=固定资产投资总额+铺底流动资金=15000万元+5000万元=20000万元2、固定资产投资总额固定资产投资总额=土建工程费+装修费+地面硬化及绿化费+设备购置及安装费+其他费用+预备费+建设期利息=15000万元3、流动资金估算流动资金用于项目启动时原、辅材料的购置、设备维修、燃料动力、职工工资及其他经营管理费用等。经估算，项目需要铺底流动资金5000万元。4、土建工程及房屋装修费、地面硬化及绿化费该项目将建设综合办公楼、标准化仓库、生活配套设施等，并对原有建筑和道路、给排水等进行改造，总建筑面积为33000平方米。经估算，土建工程合计为5610万元，房屋装修费为4910万元、地面硬化及绿化费为880万元。5、设备购置及安装工程费项目将购置运输车辆、电脑、空调及相关配套设施，经估算，设备购置安装费需2000万元。6、其他费用45 第五章投资概算及资金来源包括勘察设计费、建设单位管理费、工程监理费等费用，经估算，该项费用需600万元。7、预备费在项目建设过程中，可能发生难以预料的支出，需估算一定的预备费，经估算，预备费需1000万元。5.3资金来源1、自筹资金企业自筹资金12000万元，占项目总投资的60%。2、吸引合作资金吸引项目合作伙伴资金8000万元。45 第六章财务评价第六章财务评价6.1财务评价依据1、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）2、项目评价基本参数：增值税率：17%所得税率：12%资金占用费率：2.4%贴现率：10%6.2项目收入项目为扩建项目，建设期为2年，第三年可全面达到设计生产能力，年可实现销售收入20000万元，年利润5000万元。6.3税金依据以上税率，项目税金估算为1000万元/年左右。45 第七章项目效益分析第七章项目效益分析7.1经济效益总体上讲，本项目是一个见效快、效益高、风险小、市场前景好，贷款偿还能力较强，经济、社会效益俱佳的好项目。其技术能达到设计标准，项目抗市场风险能力强，并能有效地节约资源消耗，降低生产成本，提高产品质量，因此，在技术上、市场上和经济上是可行的。本项目符合国家鼓励发展电子商务促进转型升级的相关政策，可以带动一大批相关产业的发展。1、项目收入来源及支出：（1）、实体物流方面：物流金融服务；货物仓储管理费、运输费；物流产品加工服务；结算服务；货车辅助服务；其他服务。企业毛利润约为12%-15%,净利润约为10%左右，保底利润不低于7%-8%。（2）、农村淘宝及电子商务平台方面：会员注册收费（普通会员免费注册，个人高级会员100元/年，企业高级会员660元/年,企业金牌会员6600元/年，企业核心会员16600元/年）；首页显示收费（每个30元/天，每页50个）；广告推广收费；代理会员单位的商品电子商务买卖，提供代理服务，收取佣金或价差；信息服务、数据服务、供应链服务等各项服务；电子商务平台利润约为20%-31%。（3）、主要支出：税款；生产成本；人员工资；电子平台维护；设施磨损及维护；燃料及水电暖供应；其他不确定因素等。综合考虑各项因素，本项目财务分析正常营业收入约为5000万元-8000万元左右。综上所述，表明项目具有较强的财务盈利能力和财务生存能力，因此项目在财务上是可行的。7.2社会效益1、项目正式营业后，有利于增加XX市就业机会，有利于促进XX市的社会稳定与和谐：45 第七章项目效益分析众多电商的入驻、其他员工的招聘，将为XX提供大量的就业机会。预计至少可为XX富余劳动力扩充6000个就业岗位。另外，“XX市电子商务及物流一体化平台”的建设和运营，需要提供各类配套生活服务，该部分的服务可为附近居民提供大量的隐性就业。随着“XX市电子商务及物流一体化平台”的日益繁荣，所有入住园区的电商企业的经营成本和物流成本会大大降低，这也直接或间接的提升了这些电商企业的经济效益，使得企业进一步加大了用人需求，扩大了就业渠道。  而就业是“民生之本，安国之策”，是构建和谐社会的前提和基础。实现社会和谐，建设美好社会，始终是人类孜孜以求的一个社会理想，更是各级政府始终关注的大问题。我们相信，“XX市电子商务及物流一体化平台”的建设，一定会为XX市的社会稳定与和谐作出她应有的贡献。2、项目的兴建对促进XX市农村经济的发展，具有巨大的、历史性的促进作用：该项目中“农村电商”的全面铺开，真正让电子商务走进了XX农村，让XX的农民可以直接从厂家采购生产资料，降低成本，也可以让农民足不出户把农产品卖到全世界。把电子商务真正辐射到农民家门口，让农民在家门口就能享受到全球最大的网上市场所带来的丰富商品和服务，让农产品以电子商务为平台实现盈利。电子商务的发展可以极大的提高XX农产品的市场竞争力。获得农产品生产、交换主动权的关键之一就是对最新、全面、及时、重要信息的掌握，这是农业信息化发展的动力和需求。只有拥有先进的网络信息技术和手段，才有可能在激烈的市场竞争中取胜。45 第七章项目效益分析电子商务的发展还有利于调整XX农业结构。在信息化环境下，信息技术全方位地渗入农业生产和经营的管理过程中，也加速了XX的农业产业化进程，提高农业行业化的总体质量，可高质高效地改造传统农业，加速其更新换代和优化升级过程，从而加速XX传统农业的结构调整和优化升级。电子商务在农业中的应用和发展，可以促进XX农业产业化过程中自动化、信息化和高效化地实现，大幅提高XX农业的信息化水平和经济效益，使传统高消耗、低效益的农业生产结构向新兴低消耗、高效益的生产结构方式转变。粗放型的农业生产模式将会被集约型、技术知识密集型的生产模式所替代，传统的农业生产方式将得到改造，农业生产成本会得以下降，农业生产效率将大幅提高。推进XX农副产品加工业、乡镇企业等将得到进一步发展，使XX农村服务业结构得到更新和改善，从事农村工业和农村信息技术、智力劳动及信息服务的人会越来越多，XX农村劳动力的就业结构也会由此发生变化。电子商务将改变XX传统的农业贸易方式。电子商务是建设社会主义新农村，开拓市场和参与全球竞争的必要手段。XX农民传统的“一手交钱，一手交货”的贸易模式将被打破。农民通过农业电子商务能够十分便捷、快速的完成信贷、担保、交易、支付、结汇等环节。农民可以更贴近市场，提高生产的敏捷性和适应性，迅速了解到消费者的偏好，购买习惯及要求，同时可以将消费者的需求及时反映出来，从而促进了供需双方的研究与开发活动。小生产与大市场的矛盾是目前制约中国农业发展的一大障碍，电子商务跨越了地域、时空界线的特性，在更大范围内调节生产与市场的矛盾，会有更多的农副产品产品销到国外。3、项目的兴建将促进XX市小微企业的发展，有利于提升XX企业的竞争力：随着“XX市电子商务及物流一体化平台”的发展，入驻的电商生意也会日益兴隆，这些电商背后紧紧连着的XX市的千万家企业，必将随之快速发展，从而使得XX经济日益繁荣。“XX市电子商务及物流一体化平台”的物流服务水准也将会大幅度的提高，XX的企业将把物流职能分离出来，利用“XX市电子商务及物流一体化平台”先进的、科学的专业化物流为企业服务。预计一年可为XX企业平均降低成本幅度高达20%左右，减少了流动资金占用，提高了核心竞争能力，实现从粗放式经营向集约式经营的转变。必将推动XX掀起第二次小企业创业高潮。4、项目的兴建将极大地促进XX全市电子商务的发展：淘宝卖家目前已超过3000多万，每天至少有几十万甚至上百万的人注册淘宝账号，每天新增淘宝店铺近三万余家，每天倒闭关门的也近一万家左右。但淘宝网有65%以上的店铺处于休眠状态，这些卖家由于生意不好，而不怎么打理自己的店铺，有近25%的店铺是可以维持的，只有10%左右的店铺是真正运营得好的。XX全市约有淘宝店铺八百多家，按照这个比例算，运营好的也就几十家而已。而“XX市电子商务及物流一体化平台”针对上述现状，对入住电商进行的全方位的培训、全程的技术指导、保姆式的服务、强有力的自主物流支持，必将极大地提高园区内电商的整体运营水平，进而实现盈利翻番，使XX市的电子商务整体上升到一个新的高度。45 第七章项目效益分析5、项目的兴建对XX市物流行业资源的整合提供了基础平台：“XX市电子商务及物流一体化平台”的兴建，使各种服务资源实现优势互补，使各种物流设备设施的利用率得到了全面提高。对车辆的合理利用、降低空载率和超限运输治理有着显著的改善功效，有效减缓了经济发展对道路的压力、对环境的压力和对能源的压力。6、项目的兴建有利于促进XX流通业的发展。有助于物流与商流、信息流、资金流之间的关系更为密切与顺畅，物流的快捷、高效在推动商品流通的同时，提高了商品货物的周转速度，降低了销售成本，从而促进了流通业的健康发展。“XX市电子商务及物流一体化平台”的建设，将有效推进周边地区流通业的发展。45 第八章公用工程第八章公用工程8.1给、排水工程1、设计依据及范围（1）、设计依据A、《建筑给排水设计规范》GBJ15-1988；B、《室外给水设计规范》GBJ13-1986；C、《室外排水设计规范》GB50203-1988；D、《建筑灭火器配置设计规范》GBJ40-1990；E、《生活饮用水卫生标准》GBJ5749-1985；F、《污水综合排放标准》GBJ8978-1996；G、相关专业提供的设计资料。（2）、设计范围A、生活给水系统设计；B、消防给水系统设计（详见消防篇）；C、排水系统设计。2、给水工程项目的主要用水是生活用水和消防用水。从市政给水管网分别引进一条DN150进水管，供水压力大于0.25MPa，以满足全园区的生活和消防要求。园区内设室外消火栓，综合楼每只出水量40L/s，室外消火栓用水量30L/s；仓库及办公楼设室内消火栓，每只出水量20L/s,室外消火栓20L/s，自动喷水系统28L/s。（1）、生活给水设计生活用水量办公按50L/人·天；商业6L/平方米·天，园区厂房50L/人·天计，绿化、道路2L/平方米·次，最高日用水量约为20-30吨。办公楼1-6层生活用水由市政给水管网直压供水。（2）、给水消防设计45 第八章公用工程根据《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》，综合楼、工业用房及地下车库等均设置室内消火栓给水系统、自动喷水灭火系统，并配置手提式干粉灭火器。综合楼消防用水一次灭火用水量约856立方米；停车场等一次灭火用水量约532立方米。（3）、室外消火栓室外消火栓由市政管网直压供水，室外给水管网围绕建筑物成环状布置，消火栓布置按间距不大于120M，保护半径不超过150M进行设计，并满足消防用水量要求。（4）、室内消火栓地块内各用房室内消防给水系统分别独立设置，各部分的室内消火栓给水系统均由消防储水池、水泵、管网、消火栓及屋顶水箱组成。室内消火栓系统在屋顶设18m3的消防水箱，满足火灾初期的消防用水。在水泵房内设二台消防主泵（Q=20L/S，H=552M，一用一备），消防管道成环状布置，竖向采用减压阀分区。为确保最高几层的消防水压，在高层屋顶设置一台GH-1200气压罐及二台80DLX立式补压泵进行初期消防加压，一旦地下室消防泵及喷淋泵运转后，气压罐稳压装置立即停止工作。室外设二只消防水泵接合器，以供消防车前来施救。室内消火栓的布置保证同层任何一点有二只水枪的充实水柱同时到达，且充实水柱不小于10M，屋顶设试验用消火栓。栓口压力超过0.5Mpa的几层采用减压型消火栓。消火栓给水泵可由消防箱内按钮直接启动，也可由消控中心远距离启动或在消防泵房内直接启动。（5）、自喷给水系统综合办公楼各楼内各设一套室内自动喷淋系统，由消防储水池、水泵、湿式报警阀、管网、喷头等组成。系统均按中Ⅱ级危险级设计，每个报警阀控制喷头数小于800个，喷头动作温度为68℃（厨房93℃），每个系统设有二套DN100消防水泵接合器。3、排水工程本项目采用雨、污分流制的排水系统，园区需新建雨、污排水管网。雨水及洁净废水经园区雨水排水管网汇总后排入市政雨水管网。生活污水经地埋式无动力水处理装置处理、食堂含油污水经隔油池处理后与生产污水一起排入园45 第八章公用工程区污水处理站，经集中处理达标后排放。8.2.电源本工程变电所采用10KV电源进线。1、项目负荷本工程综合楼消控室、主要通道照明、应急照明、电梯、消防风机、防火卷帘、安防用电、障碍照明、生活泵等为一级负荷，一般空调动力用电为三级负荷。地下仓库应急照明、污水泵、消防风机、消防水泵、防火卷帘、机械停车设备等负荷为一级负荷，一般动力为三级负荷。高层楼房（二类高层）主要通道照明、应急照明、电梯为二级负荷，一般空调动力用电三级负荷。多层楼房为三级负荷。经计算，综合办公区计算负荷约为2000KW,其他用地计算负荷约为4000KW。2、供配电系统本工程设1座10KV开闭所，开闭所从上级变电站引入二路独立10KV供电电源。按区域内设6座变配电所，高压采用两段单母线接线，不舍母线联络开关。3、低压配电系统动力：从变配电室至各普通负荷采用树干式供电。从变配电室至消防水泵喷淋水泵及正压风机电梯等消防负荷采用放射式分别从二段母线引至，在末端采用双电源自动切换方式供电。照明：本工程普通照明采用树干式供电，在井道内采用母干线敷设。应急照明采用两回电源从两段低压母线引出，在强电井内采用树干式供电，在相关层才艺欧诺个双电源切换方式供电。4、照明本工程照度标准选用国家民用建筑照明标准为基准。照明光源根据国家节能要求选用高效、低耗节能灯。设有普通照明、事故照明、疏散照明。疏散照明灯具采用自带电源的应急灯照明。5、防雷与接地本项目按三类防雷建筑物进行设计。45 第八章公用工程本项目保护接地采用TN-C-S系统，保护接地、防雷接地、工作接地共用基础钢筋接地体，要求接地电阻不得大于1欧姆。8.3弱电设计说明1、设计依据及范围（1）、设计依据A、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92；B、《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000；C、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94D、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000；E、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）；F、《建筑物电子信息系统防雷设计规范》GB50343-2004。（2）、设计范围通讯系统、计算机网络系统、安全防范系统。2、通信及计算机网络系统本工程采用支持语言通信、计算机网络五类综合布线系统。3、电话系统本系统将为整个大楼建立一套为所有语音、数据及图像等信号传输，并具有高速、灵活、可扩展的模块化介质通路。系统主要服务于电话通信与计算机网络系统。系统主干线采用光缆和铜缆，水平布线采用非屏蔽六类UTP类，插座采用RJ45型。4、安全防范系统本工程内设置综合式安全防范系统。设有闭路电视监视系统，电子巡更系统和报警系统，以加强大楼的安全保卫和管理工作。5、防雷及接地系统所有通信、广播、电视、计算机等系统均应设置雷电防护措施。在低压总开关处设≥50KA的浪涌过电压保护，在供弱电设备的低压馈线侧设≥20KA的浪涌过电压保护，电压保护水平<1.5KA，另在监控设备、广播设备等处设信号浪涌保护器。45 第八章公用工程弱电设备接地采用联合接地系统，接地电阻水大于1欧姆，在弱电控制中心装等电位端子板。6、线路敷设弱电系统线路均敷设在线槽中，或采用金属钢管暗敷设的方式。7、火灾自动报警系统本项目在办公区和仓库设置火灾探测器及报警按钮。在传达室设置消防控制室，内设区域报警控制器。有确认的火灾时，根据火情、消防控制室发出信号，并切断相关区域内的非消防用电设备电源。通过直线电话向公安消防部门报警。8.4压缩空气供应本项目投入生产时，焊接、加工、清洗和装配等在生产过程中都需要应用压缩空气。根据项目对压缩空气需用量及压力要求，压缩空气的需求总容量约为5m3/min。本项目将新增2台排气量为3m3/min的螺杆式空气压缩机，总容量达6m3/min。分别在相应的生产车间建立相应的0.6MPa压缩空气配气系统，同时配套冷冻干燥器及过滤器、贮罐等。8.5节能1、设计原则（1）、《评价企业合理用电技术导则》；（2）、《综合能耗计算通则》；（3）、《节约能源手册》。2、节能措施（1）积极采用节能工艺于措施建筑维护采用保温墙板与屋面板，其具有良好的隔热与保温性能，夏天可降低制冷的能耗，冬天可有效低利用设备发热量，保持室内正常的环境温度。联合工房采用无动力的罗伯逊风帽自然通风，既达到良好的通风降温效果，又可节约大量能源。（2）项目新增生产设备选用国内先进设备，做到产品高质量、生产高效率、能源低消耗。（3）45 第八章公用工程动力机房、变电所靠近系统负荷中心，合理进行管网布置，减少阀门、弯头等能造成阻损的配件数量。（4）合理选择空压机的排气压力，避免不必要的高压，减少能耗。（5）空调、电梯等设备均采用节能型国内先进设备。（6）空压机、轴流风机等辅助设备均采用节能型国内先进设备。（7）采用集中自动无功功率补偿电容器，补偿前平均功率因数0.73，补偿后的功率因素达到0.92，节约电能。照明采用节能灯具（8）加强能源管理，完善各种能源的计量。电、水达到一级、二级计量100%。对单台功率大于50kW的用电设备及每条低压回路都单独设置计量表，以节约能源。（9）切实贯彻河北省实施<<节能法>>办法的规定，加强节能管理，尤其是节电、节水的技术及合理的使用，努力降低产品能耗。3、年耗能量统计表年耗能量能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量（吨标准煤）电千瓦时/天1095000千瓦时/年0.122 9 kgce/（kW·h）134.5755t柴油t/天73t/年1.457 1 kgce/kg106.3683t能源消费总量（吨标准煤）240.9438t能耗工质种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量（吨标准煤）水t/天1825t/年0.085 7 kgce/t 0.1564025t耗能工质总量（吨标准煤）0.1564025t项目年耗能总量（吨标准煤）241.100203t45 第九章环境保护第九章环境保护9.1项目建设地点环境现状拟建地址位于XX市东南郊周家庄乡工业区，园区的环境质量现状如下：环境空气：O2、SO2均能达到空气质量二级标准，大气环境质量良好。地面水：地面水为III类水质，符合功能区要求。各测点噪声现状：无论是昼间还是夜间，都在区域噪声控制之内。生态环境：项目拟扩建厂址现有基础建筑。总之，项目周边没有大的污染源，大气及土壤环境现状良好，大气、土壤的自净能力较强。9.2环境保护标准和设计原则1、环境保护符合国家有关标准(1)《环境空气质量标准》(GB3095-1996)；(2)《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)；(3)《污水综合排放标准》(GB8978-1996)；(4)《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)；(5)《锅炉大气污染物排放标准》(GB13271-2001)；(6)《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993)；(7)《工业企业厂界噪声标准》(GB12348-1990)。2、本项目环境保护的设计原则贯彻执行国家及主管部门制定的有关环保法规和标准，严格防止污染及其它危害，认真、及时对项目有关污染源进行综合治理。(1)坚持将防治污染和其它公害的设备、设施，与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”原则；(2)坚持经济效益与环境效益相统一的原则，在项目中积极选用节能、低噪声、先进、高效的生产设备以及已配备了吸尘装置的生产设备，将工业污染减少到最低限度。45 第九章环境保护(3)环保工程设计应体现技术先进和经济合理、切实可行，对处理后的污染物，应达到国家或地方的规定的排放标准。(4)不断提高综合利用和回收技术，在污染治理和综合回收过程中，尽量避免二次污染9.3主要污染物及治理措施1、项目施工期环境影响 项目施工期间环境影响主要是土建施工过程所产生的噪音和建筑材料废弃物，由于距离村庄较远，影响不到居民生活。但项目施工期间应注意避免产生二次扬尘，做好水泥、砂石的运输、防护工作。 2、项目营运期间环境影响 （1）、废气 该项目是物流、电子商务服务及相关产业，无废气排放。（2）、废水 园区内的废水主要是生活污水，主要来源于日常洗涤、用餐、清洗车辆、冲刷卫生间等，污染物较为单一，对周边环境无影响。其排放量因用水时段的不同而不稳定，总污水量约在20m³/d左右。洗菜、淘米等用餐形成的生活污水可以灌溉绿化带；清洗车辆形成的生活污水应设隔油池处理，使出水含油量≤29mg/L，和其他生活污水一起排入市政污水管道；粪便污水设化粪池和厌气生物滤池处理。（3）、噪声 对于噪声的治理首先控制声源，设计中选用低噪声生产设备。其次在传播途径上加以控制。对高噪声的设备进行消声、隔音、吸音等处理；在作业场地周围尽量植树，以削弱音波降低噪声 。（4）、固体废物 在产生废弃物的场所，严格作业制度，注意回收集中废弃物，定期处理或回收。对垃圾污物应指定集中地点和容器，有专人定期处理和吸纳。 金属垃圾全部外售，综合利用；锅炉产生的灰渣，外售作建材。 （5）、生活垃圾生活垃圾定点收集后委托当地环卫部门清运处理。45 第九章环境保护9.4绿化项目规划绿化面积为3896.1m2，园区四周，道路两侧种树、植草，树种可选择四季常青的乔木及小灌木。通过绿化可净化空气，减少噪音，更能够美化环境，力争实现“三季有花，四季常绿”，打造风景如画的园林式的企业，为员工提供一个十分美好的工作环境。45 第十章消防及劳动保护第十章消防及劳动安全10.1消防安全1、设计依据（1）《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001版）；（2）《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-1990。项目属电子商贸、物流类，生产火灾危险性为丙类，办公大楼和物流库房建筑物为新型钢结构，建筑耐火等级均按二级设计。2、消防措施（1）、总图及建筑消防总图布置，建筑物之间的间距及消防车道设置均符合消防规范。园区道路呈环形布置能满足消防车道的要求。建筑物出入口设置、大门的设备等符合消防要求。建筑物内各种便携式消火器材按规范要求配置。（2）、消防给水与灭火设备项目按照《建筑设计防火规范》规定设置消防给水系统。室外消火栓用水量为15L/S，室内消火栓用水量为10L/S，厂区消防给水管网与生活给水管网共用并呈环状布置，设计从市政给水管网引入DN100防干管，可满足消防要求。办公楼等单体按照《建筑灭火器配置设计规范》设置磷酸胺盐干粉灭火器。在办公大楼和物流仓库设置自动喷淋系统。火灾时，喷头喷水带动水流指示器，湿式报警阀，压力开关动作，信号至消控中心，经确认或延时后自动启动自喷给水泵。喷头温级为68℃。（3）、电气消防45 第十章消防及劳动保护消防配电采用单独供电回路，并采用阻燃电缆，按规范敷设。车间、办公楼等各主要出入口上方设置出口指标灯，办公楼通道处设疏散照明灯。应急照明回路单独由配电箱引出，应急照明线采用阻燃导线穿金属管保护。在办公大楼和物流仓库设置火灾深测器及报警按钮，在传达室设置消防控制室，设置区域报警控制器。有确认的火灾时，根据火灾情况，消防控制器发出信号，切断非消防用电设备的电源，通过直线电话报警，并组织人员疏散。在项目正常运营后应注意教育员工安全用电、灭火器材的使用以及火场逃生的技能。10.2劳动安全1、设计标准（1）《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001版）；（2）《建筑物防雷设施规范》GB50057-94；（3）《工业企业照明设计标准》GB50034-92；（4）《工业企业卫生标准》GBJ87-85；（5）《工业企业噪声控制设计规范》。2、概述安全生产与劳动保护是企业管理方面的一项重要工作，项目实施后，成立安全生产领导机构及职能科室，全面领导和负责职工的劳动保护工作。企业应制定安全操作规程，并由职能部门负责对职工进行安全教育以及对安全操作规程执行情况进行督促和检查，对整个生产活动进行随时随地的检查、督促，使每一个员工都明白安全生产责任重于泰山，不能有丝毫的大意。项目遵循《工业企业设计卫生标准》、《工厂安全卫生规程》及国务院国发（1983）85号文件的有关规定，对职业安全卫生工作采取必要的措施。3、职业安全卫生设计措施（1）、安全生产A、办公楼内工艺布置及工作位置合理布局，保证工作场所的采光条件，采用总体照明与局部照明相结合的办法，使照明度符合国家有关标准。45 第十章消防及劳动保护B、防止机械伤害，机械设备布置符合标准，传动装置及旋转部位安装防护罩壳或防护栏杆。C、办公大楼、物流仓库内设备用电回路采用保护接零，设备保护接地，电线做好绝缘保护，移动设备和工具设备设漏电保护开关，移动照明采用安全电压。经常检查电气设备及附件是否完好无损，发现问题，及时采取措施，确保用电安全。D、防雷：接地与防雷采用接零系统，变压器低侧中性点直接接地。较高建筑物设置防雷接地装置。E、电子商务园区消防采用低压制系统。消火栓按规定距离设置，并按规定在不同场所配备相应的急救消防设备，防火间距及消防道路符合国家规定的要求。F、各楼道主要通道出入口设置应急照明灯，以确保人身全。G、物流驾驶员应该遵守道路交通法规，安全驾驶。（2）、工业卫生A、物流仓库内以自然通风和机械通风相结合的方式保证仓库内空气流通，以使仓库具备良好的通风条件。B、电子商务大楼计算机较多，尤其在夏季产生热量，更要采取措施，做好防暑降温工作。C、做好噪声控制工作，首先，选择先进、安全、低操声和节能的设备，减少噪声对环境的影响和对人体的危害，对风机、水泵等噪声较大的设备，加装消声器或隔音罩等措施，使噪声控制在规范允许范围之内。如有需要，则给操作者发放防噪音耳塞。D、给驾驶员和全体员工按规定发放、使用劳动保护用品。E、总图布置时充分考虑到绿化要求，留有足够的面积种草植树。绿化不仅可以消声防尘，还可净化空气、美化环境、有利于职工的身心健康。45 第十一章风险分析第十一章风险分析11.1建筑风险该项目建筑采用新型钢结构，面积虽大，但大多属于常规的民用建筑物，且设计、施工技术难度不大，施工技术比较成熟，属于一般性风险。通过采取适当防范措施，可以避免风险。11.2管理和人员风险在项目前期工作中，可能由于缺乏管理经验和管理人才而影响项目的正常运营。可以通过员工培训和人才招聘来化解风险。11.3资金风险一是建设资金不能及时到位，影响工程进展；二是项目落成后，流动资金不足，影响日常工作的开展；三是项目运营情况差，资金回收困难。资金风险属于较大风险，应该引起足够重视，充分考虑资金筹措渠道，制定周密细致的方案，确保项目建设和运营的顺利运作。45 第十二章项目招标第十二章项目招标12.1、招标范围项目的勘察、设计、建筑工程、监理进行全部招标，安装工程、设备及重要材料采购进行部分招标。12.2、招标组织形式委托招标。12.3、招标方式公开招标和委托招标。45 第十三章项目进度安排第十三章项目进度安排13.1整体安排本项目属于固定资产投资项目，采用整体规划、分阶段实施的方式进行。本着“早建设、早受益”的原则，待项目批准立项、资金到位后，首期土建施工、设备订购及安装调试预计在一年内完成。项目的建设工期为2年，即：2016年1月-2017年12月。13.2阶段任务第一阶段：2016年1月-8月，项目立项、勘察设计，并完成现有场地的整改、扩建，购置、安装部分设备并试运行。第二阶段:2016年9月-2017年10月，完成全部基建工程。第三阶段：2017年11月-12月，购置全部设备并完成安装，达到验收目标。45 第十四章结论及建议第十四章结论及建议14.1结论经分析论证，“XX市电子商务及物流一体化平台”建成后，将成为规模较大、信息反馈及时、服务优良、运作方式先进的现代化大型电子商务平台及物流基地。具有巨大的社会、经济效益。项目的建设是必要的、可行的，可以为XX市及周边地区提供一个正规的、标准化的物流产业园区，从而推进整个区域的物流行业向规模化、专业化、品牌化信息化方向发展。本项目的建设符合国家和地区有关政策及整体发展规划，建设内容合理，对XX市的经济建设将起到积极作用。14.2、建议1、项目建设应制定比较严紧可行的建设周期计划，并应遵照计划进行实施。 2、项目建设应制定完善可行的施工组织计划，并按照计划要求进行实施。 3、在工程建设实施前应对施工单位的资质、能力、建设水平、建设周期等方面进行必要的考察和挑选。建议挑选有资质、有能力的工程承包单位对本项目工程实行总承包。4、总承包的条件应包括：保证工程质量；保证工程按期完成；保证资金正常使用；保证资金使用不突破应使用的限额；保证施工及使用的材料符合设计要求、满足国家的各项规定和建设方的使用要求等。45'