房地产开工综合策划方案.doc 34页

'房地产开工综合策划方案第一部分前言安阳恒大绿洲项目二期工程将要展开大规模建设，为保质、保量完成集团、公司的开发建设任务，顺利开盘，按照集团房地产开发建设管理制度要求，特编制安阳恒大绿洲项目二期工程综合策划方案。编制依据：1、恒规方（郑州）-2012-08-2-安阳恒大绿洲规划调整总平面规划方案；2、郑州公司2012—2013年度开发建设计划；3、集团下发的《房地产开发建设管理制度》；4、集团下发《施工临时用电管理指引》；5、集团下发的《定型产品－标准做法》；6、集团工期模板；7、集团大型土石方管理办法。34 第二部分工程概况安阳恒大绿洲二期项目位于安阳市东区，北临人民大道，南邻紫薇大道，光明路以东，京珠高速以西。总用地面积约144亩。安阳恒大绿洲二期项目包括运动中心、商业和高层住宅，总建筑面积约262376.44㎡，其中公共建筑面积3408㎡，7#--13#楼7栋高层住宅的总建筑面积2000159㎡，运动中心19250㎡、商业4308㎡。公共建筑、商业和运动中心为框架结构，高层住宅为剪力墙结构。项目拟建场地位于安阳东区，交通便利，离居民区较远，地域空旷，周边空间环境条件较好，便于场地布置和组织施工。场地地貌单元属于黄河冲积平原，地势相对平坦，海拔高程66.50～67.5米。地下水稳定水位埋深在自然地面下11.20～12.00m，地下水资源丰富，水质较好。34 第三部分项目开发建设计划项目开发建设计划主要包括：临电、临水、临时道路、临建、临时围墙、主体、样板房，豪装工程、小区园林园建、小区室外配套工程，根据二期总规图和每栋楼的建筑面积、二期项目共划分两个标段，第一标段包括：运动中心、8#-11#楼及其商铺和公共部分的地下室；第二标段包括：7#、12#、13#楼和公共部分的地下室。详见下表：安阳恒大绿洲二期7-13号楼、运动中心标段划分序号栋号总建筑面积（㎡）±0.000以下建筑面积（㎡）商业建筑面积（㎡）±0.000以上建筑面积（㎡）层数备注1一标段28号楼26522.03828.8134375025693.2165632一层地下室39号楼12328.00316.3752204.009807.62532一层地下室410号楼22025.38619.4181252204.0019201.9618832一层地下室511号楼43393.961356.06125042037.8987532一层地下室6运动中心19250.003850015400.00一层地下室7公共部分地下车库23479.33平面位置见附图8一标段小计146998.709二标段107号楼39783.051243.220313038539.8296932一层地下室1112号楼35586.921356.06125042037.8987532一层地下室1213号楼19250.003850015400.0032一层地下室13公共部分地下车库12950.72平面位置见附图14二标段小计115377.7315总建筑面积262376.44（一）、施工顺序与计划工程部根据营销部的销售策划的要求，共设置样板房三个，分别为：34 8#楼二单元、11#楼三单元、12#楼一单元，计划先开工一标段（包括：运动中心、8#-11#楼及其商铺和公共部分的地下室），计划开工日期2013年3月15日；二标段（包括：7#、12#、13#楼和公共部分的地下室）计划开工日期为2013年7月1日。针对安阳恒大绿洲二期地下车库和各栋楼的实际情况，吸取洛阳、郑州等项目地下车库施工的经验与教训（后期施工影响交楼），安阳恒大绿洲二期决定采取地下车库与主体分阶段、分区域同步施工，即：1、8#-11#楼、运动中心之间的公共部分的地下车库与对应的主楼同时施工，开工日期定在2013年7月16日；原因分析如下：1、施工单位刚刚进场，在组织地下室施工的人力，材料和资金都很容易，工程部也很好把控，不会出现像洛阳、郑州等项目后期施工地下室的各种不可预期的困难；2、地下室施工周期长，工序多，在前期完成地下室的施工，给以后的交楼减轻很大的压力，不会在后期的施工中制约交楼的时间，同时为室外管网和园林园建的施工留足充裕的时间；3、根据集团对新开盘项目在资金上有大力支持的政策，把地下室和主体同步施工，可以减轻后期施工的资金压力；4、前期施工不存在质量和进度的矛盾，施工地下室的人员与主体施工人员是独立的，相互不会影响彼此的工期要求，有利于质量的控制；5、地下室提前施工出来，给以后二次结构和装修施工提供大量的材料堆放场地，避免后期施工致使材料的二次搬运。因此工程部建议地下室施工与主体同步施工。（二）、开盘前临电、临水、临时道路、临建、样板房、豪装工程等重点工程施工节点计划34 1、临电工程施工节点：2013年7月20日开始施工，8月20日投入使用，。工期节点：2013年3月15日开始施工，4月1日投入使用。3、二期销售通道2013年8月15日开始，2013年9月15日投入使用4、Ⅰ标段临建施工2013年3月15日开始，2013年4月15日投入使用5、Ⅱ标段临建施工2013年5月1日开始，2013年6月1日投入使用6、临水2013年3月15日开始，2013年4月15日投入使用7、临时围墙工程施工2013年3月15日开始，2013年4月15日投入使用8、8#施工计划详见附表郑州公司2013年安阳项目年度开发建设计划（主体及豪装计划）项目名称期数及产品类型建筑面积(万㎡)进地时间开工时间至正负0.0开盘时间外立面完工时间毛坯竣工时间豪装竣工时间合同交楼时间备注恒大绿洲二期二期高层住宅样板楼栋8#楼6.9913-3-113-3-1513-5-3013-9-3014-3-1514-6-314-8-3　暂定15-6-30　　二期高层住宅样板楼栋11#楼13-3-113-3-1513-5-3013-9-3014-3-1514-6-314-8-3　暂定15-6-30　　二期高层住宅楼栋9#、10#楼3.4413-3-113-3-1513-5-3013-9-3014-3-1514-6-314-8-3　　暂定15-6-30　　二期高层住宅楼栋9#、10#楼商铺及首期4#楼的商铺约0.4413-3-1513-3-1513-5-30无13-9-3013-8-30无豪装　暂定15-6-30　　二期高层住宅楼栋8#约3.013-3-113-3-1513-5-30无无无无暂定15-6-3034 -11#楼、运动中心之间的地下室运动中心1．92513-3-113-3-1513-5-30无14-1-3013-11-1014-5-1无二期高层住宅样板楼栋12#楼（一单元）4.3413-6-113-6-113-9-1513-12-3014-6-114-8-1814-10-18暂定15-6-30二期高层住宅楼栋7#、13#楼5.913-6-113-6-113-9-1513-12-3014-6-114-8-1814-10-18暂定15-6-30二期高层住宅楼栋7#、12#、13#楼之间的地下室约2.013-6-113-6-113-9-30无无无无暂定15-6-30安阳恒大绿洲二期样板房工期计划项目名称期数及产品类型进地时间开工时间至正负0.0主体结构封顶销售电梯安装样板房豪装进场样板房外立面完工时间样板房毛坯竣工时间样板房豪装竣工时间备注恒大绿洲二期二期高层住宅样板楼栋8#楼（二单元）13-3-113-3-1513-5-3013-11-1813-7-1513-7-3013-9-1513-7-3013-9-15　　二期高层住宅样板楼栋11#楼（三单元）13-3-113-3-1513-5-3013-11-1813-7-1513-7-3013-9-1513-7-3013-9-15　　二期高层住宅样板楼栋12#楼（一单元）13-3-113-6-113-8-1514-2-313-10-113-8-3013-12-2013-10-1513-12-1534 小区室外配套计划一、开盘前不考虑室外配套施工。二、交楼前小区室外配套计划：1、雨污水管网开始时间2014年6月3日（毛坯竣工）完成时间2014年7月3日2、热力工程开始时间2014年7月3日完成时间2014年8月3日3、永久电套管安装开始时间2014年8月3日完成时间2014年9月3日4、消防工程（园区内）开始时间2014年8月20日完成时间2014年9月20日5、天然气工程开始时间2014年9月20日完成时间2014年10月20日6、智能化工程开始时间2014年10月20日完成时间2014年11月20日园林园建计划一、开盘前计划安阳恒大绿洲二期地下范围全部是地下室，施工周期长，在开盘的时候最多可以把地下室主体结构完成，地下室顶板防水及其覆土无法完成，即使可以施工，考虑到主体施工、二次结构施工、装修等阶段施工的场地材料堆放等问题的制约，因此开盘时园林园建不安排施工任务。考虑到开盘需要仅在看房通道附近摆放时花。三、交楼园林园建计划1、地形整理开始时间2014年11月20日完成时间2015年1月20日2、园建工程开始时间2014年11月20日完成时间2015年3月20日3、树木种植及铺草皮2015年3月20日完成时间2015年4月20日34 第四部分工程现场规划一、施工给水、排水系统详见附件2：施工给水、排水布置图（一）、用水情况分析项目建设临时用水一般包括:生产用水、生活用水和消防用水三部分。其中生产用水包括工程用水、机械用水、冲洗用水等；生活用水包括施工现场生活用水和生活区生活用水。（二）、供水安排本项目地处安阳东区内，因东区市政配套工程尚在建设完善中，经现场实地调查及与相关部门沟通了解，项目所在地周边市政污雨水管道基本已施工完成，但市政污水主管道在光明路以西。项目首期市政给水管道已引致小区范围之内。据有关区域水文地质资料和对周边村镇和企业用水机井情况调查，该区地层主要为黄河冲积形成的粉土、粉质粘土夹粉细砂、中细砂层，卵石层，其中粉细砂、中细砂层均为良好含水层，且地下水位埋藏较浅，地下水资源丰富，水质较好。工程部通过现场查勘，发现二期地块内有很多当地村民用于灌溉和生活用水的机井，直径在200-500mm之间，深度在20—60m之间，出水量可以达到50m³/h，根据首期情况可以满足施工和生活用水的要求。根据以上情况分析，结合首期和东区内其它在建项目用水方式及用水情况，本项目施工用水和生活用水拟采用两种供水方案：1、采取施工场地已有水井供应，通过现场查勘在11#楼西南角和13#楼南边有两个水井直径为400mm,通过了解出水量在50m³/h左右，现场其他楼栋都有水井分布，结合实际需要利用具体水井。34 方案2：利用首期市政永久给水系统供水，首期预留的给水接驳点：一处在5#楼西南角，一处在6#楼东南角。（三）、二期施工用水量计算二期现场总用水量1．施工现场用水一览表序号项目名称用水量备　注1混凝土自然养护300L/m³混凝土每季度工程量按5000m³计算2冲洗模板5L/㎡模板用量按每季度15000㎡计算3抹灰工程用水30L/㎡抹灰季度工程量按9000㎡计算4砌砖或加气块用水150L/m³砌砖或加气块工程量按10000m³5楼地面用水190L/m³楼地面工程量按23400m³6施工机械用水5L/台.班按每班60台计算7上水管道工程98L/m上水管道季度工程量按6000m计算8消防用水量10L/s火灾同时发生次数按一次计算9盥洗、饮用水25L/人二期施工现场高峰人数，约为1000人2．施工用水不均匀系数一览表　编号用水名称系数K1现场施工用水1.50K2施工机械、运输机械2.00K3施工现场生活用水1.30—1.503．生产用水q1=K1×（K2/8×3600）Σ(Q1×N1/T1×b)K1——未预见施工用水系数（1.05～1.15）本式取1.10q1——34 年（季）度工程量，本式按70天计算N1——施工用水定额，见表1—1T1——有效工作日b——每天工作班数，本工程若无特殊注明，均按1班施工考虑K2——用水不均衡系数，见表1—2（1）对混凝土自然养护，有效工作日考虑为95%，则T1=70×95%=67天（2）对冲洗模板，有效工作日考虑为95%，则T1=70×95%=67天（3）对搅拌砂浆，有效工作日考虑为90%，则T1=70×90%=63天（4）对砌砖或加气块，有效工作日考虑为95%，则T1=70×95%=67天（5）对楼地面，有效工作日考虑为95%，则T1=70×95%=67天（6）对上水管道安装，每日工作班数按一班计算，有效工作日考虑为95%，则T1=70×95%=67天将数据代入计算式，得到q1=7.18L/s4．施工机械用水q2=K1×N2×（K3/8×3600）×ΣQ2N2——施工机械台班用水定额，见表1—1K3——施工机械用水不均衡系数，见表1—2Q2——同一种机械台数，见表1—1将数据代入计算式，得到q2=1.1×5×60×2.0/8×3600=0.02L/s5　施工现场生活用水q3=P1×K4×N3/8×3600×bP1——施工现场高峰人数，见表1-1N3——施工现场生活用水定额，见表1-1K4——用水不均衡系数，见表1—234 b——每日工作班数，本工程按每日一班计算将数据代入计算式，得到q4=1000×1.4×25/8×3600×1=1.22L/s6．消防用水量查表1—1可知，q5=10L/s7．总用水量Q的计算q1+q2+q3=7.18+0.02+1.22=8.42L/s<10L/s因此，Q=q5+0.5（q1+q2+q3）=10+0.5*8.42　　　=14.2L/s（折合51.1T/h）则工地临时供水管网需用管径，可按下式计算：　　　　D=　　　　4Q　　　=　　　　4314.2　　=0.109m　　pv.1000　　　3.143100031.5式中D　　　配水管直径mmQ　　供水量L/sV　管网经济流速，取1.5m/s　　则二期临时供水管网选择外径为110镀锌焊接钢管，管道连接方式为螺纹连接。8.　各楼用水量Q的计算　计算方法如上，经计算各楼用水量均小于10L/s，各楼施工用水兼顾消防要求，高层住宅每单元由给水主管引至楼层的施工用水立管，选择管径为DN65，镀锌焊接钢管，管道连接方式为螺纹连接；运动中心及商铺用水从34 给水主管引出施工用水支（立）管，选择管径为DN32，镀锌焊接钢管，管道连接方式为螺纹连接，其消防由施工场地内安装于主管上的室外消防栓确保。（四）、二期水泵的计算与选择1、　由于本工程主体结构总高度约为100M，水箱出水管口距住宅楼临时消防立管水平距离按S=350M计算，水池内水面高度按1.5米计算，消防支管长度按5米计算，则管长度：L=100-1.5+350+5=453.5（m）Q=14.2L/SV=1.5m/S（消防用水时V=3m/S）查表得：I=7.8mm/m管道水头损失：H损=1.2IL=1.2×0.0078×453.5=4.2m　　按《建筑防火设计规范》“消火栓出口充实水柱应不小于10m”的要求，本工程取为10m，故消火栓出水点所需要的水头：H自=10米Hb=100-1.5+10+3.3=111.8m根据消防用水需要的总扬程HЬ=111.8米，最大流量Q=13.6L/S和消防立管管径DN100，每处选择DL型立式消防生产水泵2台（一备一用），并在水泵前设置止回阀、闸阀、安全阀及泄水装置，以减少供水管路的压力。2、水井内多级清水泵安装于井下20米深，管道水平距离按350米计算，经计算管道水头损失：H损=1.2IL=1.2×0.0078×350=3.3m则施工用水需要的总扬程Hb=100+20+4.2=124.3m根据施工用水需要的总扬程HЬ=124.3米，最大流量Q=13.6L/S多级清水泵234 台，并在水泵前设置止回阀、闸阀、安全阀及泄水装置，以减少供水管路的压力。（五）、二期地块水池容积计算　　二期地块生产与消防合用一个消防水池，水采用240砖砌长*宽*高＝3*4*2米，水箱容积按照消防用水30分钟用水量：V1=30×60×13.6/1000=24m³,能满足《高层民用建筑设计防火规范》“一类建筑消防水箱不小于18m³”的要求。水池进水管管径为DN100，所有管道均按正式管道安装，补水采用浮球控制实行自动补水。消防生产水泵设在水池侧边，水泵吸水管上加止回底阀。每个标段必须设置一个消防水池。（六）、消防、生产供水管道布置根据总平面规划，在二期10#、13#楼附近设置生产、消防共用水池，通过对现场情况进行分析，根据现场施工总平面图和消防规范关于消火栓保护半径为150米的要求配制现场消火栓。要求消火栓3m范围内不准存放其他物品。施工和消防用水合用一个系统由水泵引出一根DN100的镀锌焊接钢管，管道采用螺纹连接，埋地敷设，埋地-1.0米，现场干管枝状布置，消火栓的直径65mm，配备水龙带为25米，充实水柱为10米。高层住宅各楼层的施工用水通过一根立管引上，管径为DN65，每根立管每层预留一个DN20截止阀，管道采用螺纹连接，距结构地面1.0m；每根立管每层设1个DN65的消火栓，要求栓口朝向楼内，栓口距结构地面1.1米，配备足够的水龙带、ø19水枪；具体走向详见施工现场临水布置图。（七）、临时排水34 关于基坑排水。基坑底部设四个集水坑，根据基坑深度及面积计算净流量，确定集水坑的深度。集水坑间设排水沟，为砖砌，深度0.6米，排水沟顶部与垫层相接。基坑上口设雨水井，一般设4~6个；基坑周围设挡水坎，严禁雨水或其他污水流入基坑。基坑内设置沉淀池，考虑砼泵车洗车用。同时要求施工单位进场后，做好安全文明施工。具体走向详见附件2：施工给水、排水系统图二、施工用电系统详见附件3：施工用电系统图施工用电范围主要包括：7#-13#高层住宅工程、运动中心。结合现场实际情况，考虑安装2台630KVA箱变（1#、2#）。箱式变压器整体布局详见施工临时用电方案平面图，负荷计算具体情况如下：(一)、1#箱式变压器采用630KVA箱式变压器，供8#、9#、10#、11#及运动中心使用，主要用电负荷负荷计算：办公区：50KW7台塔吊（55KW/台），功率为：55KW/台*7台*0.6X*0.6T=138.6KW地泵2台：80KW/台*2台*0.8X*0.5T=64KW；对焊机2台：100KW/台*2台*0.8X*0.4T=64KW；焊机、振动棒、照明等：60KW/单元*7单元*0.8X*0.5T=168KW；施工外用电梯6台：33KW/台*6台*0.7X*0.6T=83.2KW；共计568KW，箱式变压器按照功率因数为0.85计算，该台变压器基本满足以上负荷要求。(二)、2#箱式变压器采用630KVA箱式变压器，供7#、12#、13#使用，主要用电负荷负荷计算：办公区100KW；3台塔吊（55KW/台），功率为：55KW/台*3台*0.6X*0.6T=59.4KW34 地泵2台：80KW/台*2台*0.8X*0.5T=64KW；对焊机2台：100KW/台*2台*0.8X*0.4T=64KW；焊机、振动棒、照明等：60KW/单元*8单元*0.8X*0.5T=192KW；施工外用电梯5台：33KW/台*5台*0.7X*0.6T=69.3KW；共计549KW，箱式变压器按照功率因数为0.85计算，该台变压器基本满足以上负荷要求。（四）、安装计划为确保前期工程施工需求，在10#楼北面靠近围墙处设一个下线点，待拆迁结束后，再在10#楼西南角设1#箱变。2#箱变设在13#楼东南角，箱变均紧挨用地红线。箱变之间的电缆铺设，暂定为沿10#楼基坑南侧铺设。8、主体用电，考虑电缆从地下室通过，地下室内架空。施工单位一般设三级配电柜。重点控制二级配电柜，即控制地泵、塔吊、钢筋成型的控制。施工道路系统（详见附件4：二期施工道路、平面布置图）根据二期总规图、场地标段划分（运动中心和8#-11#楼为一个标段，7#、12#、13#楼为一个标段）及销售围蔽方案的划分（详见：销售围蔽部分）的情况，特以光明路、京珠高速西侧水泥路（后崇义水泥路）为通往安阳恒大绿洲二期施工场地的主要干道。（一）施工道路布置场区施工道路布置原则：考虑现场施工需要，结合永久道路，布置场区道路。场区施工主干道路布置主要考虑场区通行顺畅，减少迂回，结合市政、小区永久道路位置；次干道路布置主要考虑钢筋加工区、木工加工区及砂石堆料场，混凝土罐车和其他大型车辆行走路线；分支道路主要考虑离主要干道较远的楼栋，建筑物之间的施工便道，主要考虑现场施工人员通行便利。场内施工道路属总承包单位合同范围内的内容，由总承包单位负责施工，且总平面布置方案必须上报批准后方可实施。34 （1）道路规划：根据现场实际情况，将首期和二期分开独立围蔽，施工场区内分别设置道路。（详见附件4：二期施工道路、平面布置图）a、安阳恒大绿洲二期主出入口共计四处：一处设置在首期4#楼商铺和二期9#楼之间处，从光明路进入（即：光明路的开口，由开发部协调开口手续），一处设置在10#楼和地界最南面的规划路和光明路交叉口处，从光明路进入（即：光明路的开口，由开发部协调开口手续），一处设置在首期6#楼东面后崇义水泥路通向二期地界处，一处设置在12#楼和13#楼之间的后崇义水泥路处，这条水泥路向南通向光明路。（详见附件4：二期施工道路、平面布置图）b、为了不影响场区地下车库的开挖，工程部建议在10#--13#楼南边的规划路设置为施工材料车辆进入的主干道，工程部考虑由招投标部另行发包工程部督促施工单位进行施工，建议这段路的费用直接在合同中约定由以后中标的两家主体施工单位施工并平均分担费用或者重新立项由其他单位施工转扣两家主体单位。（规划路的使用问题由开发部协调沟通）（2）施工主次干道拟采用做法：主干道施工道路宽7米，基底素土夯实，上铺300厚砂石垫层或者砖渣垫层，然后浇筑200厚C20砼面层，沿道路边设500*600（最高100mm深）排水沟，每30米设一集水井，排水沟横穿道路处，预埋Φ300砼预制管，道路向排水沟内找坡2%。次干道：路宽5米，基底素土夯实，上铺300厚砂石垫层或者砖渣垫层，然后浇筑150厚C20砼面层，沿道路边设300*400（最高100mm深）排水沟，每20米设一集水井，排水沟横穿道路处，预埋Φ200波纹管，道路向排水沟内找坡2%，并在大门口连接市政道路处设冲洗槽。具体做法如下图：34 分支道路，主要考虑人员通行，保证雨雪天不泥泞、湿滑，通行顺利、安全，采用砂卵石、石灰炉渣、砖渣处理即可。(3)永久道路：考虑部分施工主干道路和小区永久道路位置相近，参考其他地区公司经验,可将永久道路基层作法改为下部基底素土夯实，500mm厚砂卵石或者砖渣垫层，上部250厚C25砼面层，先施工永久道路基层，兼做施工通道，后期局部修整、改造，再铺设永久道路面层，以减少浪费。工程部已向总工室提出要求，由总工室和设计院沟通，下发室外管网穿路位置，以便在道路施工时及时预埋管道留洞，以避免后期管网施工大面积开挖破坏道路。（二）安全文明施工要求（1）在各个施工单位施工区域出入口设置冲洗槽、沉淀池及车辆高压冲洗设备，以便保证车辆出入清洁，道路不泥泞。（2）、场内道路每天清扫一次，干燥天气适时洒水以免起灰扬尘。（3）、要求各主体施工单位、分包单位在各自施工区域各设置垃圾站一个，按可回收不可回收标准设置，并严格要求所有垃圾分类入站，并定期清理保持清洁。四、场地划分、临时设施及围蔽布置详见附件4：二期施工道路、平面布置图34 （一）为便于施工管理，结合主体合同标段、市政道路等，二期材料堆放场地拟划分为三个区域，即区域一8#、9#楼北面区域，区域二7#楼北面区域、区域三10#--13#楼南面区域。（二）临时设施、施工机械布置（详见附件4：二期施工道路、平面布置图）二期地库施工工程部计划和主体同步分区域施工，整个二期范围采取土方大开挖，这就造成空闲场地有限，为避免场内临设二次迁移，现采取如下方案解决施工单位的办公和生活区的问题：方案1：考虑项目周边民房较多，场地租赁较方便，产地内仅设置管理人员办公室和仓库，施工单位的民工生活区，在外面租赁。综合以上分析，决定现场只设置施工单位管理人员的办公室与生活区，仓库，不设置工人宿舍。办公室与仓库主要设置在9#、10#楼以西靠近光明路绿化带（高压线影响只设置一层）和7#、13#楼以东已征收的15米宽的规划路区域里。项目前期工人宿舍在场区外租赁，我司工程部首期的办公和生活区，满足二期开发的需要不再建设。施工总平面布置的总体原则是：对高层住宅和运动中心选择合适的塔吊，原则是满足施工需要，覆盖整个建筑平面，便于安拆。根据现场条件，把半成品、钢筋堆放、模板堆放、周转材料堆放等场地尽量安排在塔吊回转范围内，减少二次搬运工作量。现场水电布置应首先满足各阶段生产、生活、消防需要，并应避开建筑物，尽量减少拆改。（三）现场围蔽现场围蔽主要包括施工场地围蔽和销售围蔽两部分1、地块围蔽方案34 （1）按照总工室下发的集团临时围墙标准做法尽量按照地界红线围蔽，二期周边红线形成完全封闭。a、西面：沿光明路东侧人行道外路沿石设置围墙。b、南面：沿规划路南边线设置围墙（即：把已征收的15米宽的规划路围蔽在内）。C、东面：沿进地的规划路边线设置围墙。（即：把已征收的15米宽的规划路围蔽在内）。d、北面：沿一、二期分界线设置。（已完成施工需要局部修整）2、二期场地内围蔽：（1）、围蔽定位，依据集团公司批准的施工现场平面布置图进行定位，在与场内施工道路交叉处留设门口，由施工单位施工。（2）、考虑到方便分别对二期两个标段的管理，把一标段和二标段用围蔽分割开来，做法有施工单位确定但最好用白铁皮加钢管立柱围蔽，费用由两家单位平分在合同中约定，具体位置详见附件4：二期施工道路、平面布置图(3)、施工单位：由各标段主体工程承包单位组织实施。34 1、恒大地产集团临时围墙标准做法效果图34 3、销售围蔽二期开盘区为样板楼栋8#、11#、12#楼。根据销售展示需要，保证对施工区域与销售看房区域形成完全隔离。二期销售区域主要在看房通道和样板房区域，室外园林园林由于地下车库和施工场地的原因前期开盘时不能施工，室外园林、园建的展示还主要是首期的园林园建，所以销售围蔽主要是看房通道的围蔽。看房通道的围蔽位置详见附件4：二期施工道路、平面布置图销售围蔽、安全通道等做法由专业广告公司另行设计，报集团营销中心审批。五、二期土方工程的规划（一）土方平衡设计场地土方平衡的原则是，合理进行竖向设计、充分利用地下空间，兼顾场区和周边环境地面高差，尽可能做到挖填平衡，避免土方大量外运或大量外购土方，额外增加费用支出。总工室已下发首期、二期的平方平衡方案和竖向设计图，整个场区的基本情况如下：详见附件5：恒大安阳项目土方平衡当时没有考虑各期的开工时间和顺序，目前首期各楼栋回填土已基本完成，二期土方就无法和首期一起平衡，所以前期的那个土方平衡方案对现场指导意义很小。（一）土方施工规划土石方施工规划的原则：力求场内土石方挖填衔接，减少堆放；按开工时间顺序，合理规划堆放场地，避免或减少土方二次周转，34 节约建设成本。1、挖、填方量估算安阳恒大绿洲二期都是地下车库，拟采取大开挖，土方开挖总量约：6000（放坡后的地下室开挖边线的面积）X3.9（平均挖土深度）=23.4立方=23.4万立方。安阳恒大绿洲二期土方回填主要包括地下室顶板覆土，地下室基坑边缘土方回填。总的土方填方总量=42776+13420X0.6+17520=68348立方。2、具体开挖、堆放规划开挖顺序与方案：安阳恒大绿洲二期地下工程都是地下车库，吸取洛阳、郑州等项目地下车库施工的经验与教训（后期施工影响交楼），安阳恒大绿洲二期决定采取地下车库与主体同步施工，因此安阳恒大绿洲二期土方工程采取分段大开挖，先开挖主楼在开挖车库的施工方式，二期采取1;1的放坡，地下车库的轮廓线的坡面采取基坑支护。堆放方案：考虑到二期场地狭小和地库的开发节奏间隔很短，避免二次周转土方，二期范围内无法堆放多于土方全部外运。3、回填规划二期土方回填总量约：68348立方，土方回填考虑后期开发建设的土方进行回填。4、土石方施工时需重点注意的几个问题：1）、每次开挖前34 对照图纸和开挖方案复核开挖边线，开挖中及时检查边坡的稳定性，根据地质报告核对现场地层情况，然后确定下一步的开挖深度。2）、加强施工过程中的测量控制，保证边开挖边观测，严禁超挖。3）、严格按预公司决算部下发的土石方测绘办法执行，避免以后结算纠纷。第五部分施工图纸需求计划一、图纸需求及出图进度要求为确二期各栋楼特别是样板楼和运动中心及所有地下室的顺利开工和2013年10月30日顺利开盘，需总工室全力做好配合工作，根据工程建设计划首先提供上述建筑物的基础图，其他图纸随后陆续提供，具体计划详见下表：郑州公司安阳恒大绿洲二期出图计划序号工作计划时间节点工程部提需求责任人相关工作说明备注1完成修建性详规总图及文本　　王军伟修规已完成，需调整（如果运动中心方案调整，规划需要调整，影响到其他前期已完成的设计工作）,需要公司尽快确定运动中心方案是否调整2下发地勘布孔图　　林伟科布孔图已有（运动中心待定）　3下发土方平衡方案　　王军伟土方平衡图已有，电子版已提供工程部　4下发住宅、运动中心桩基施工图住宅3月15日，运动中心4月1日3月15日林伟科地勘中间报告提供后6天内完成,另目前运动中心方案调整，扩初条件尚未下发，预计扩初条件下发后出运动中心图1.5个月暂按3月1日进场，3月8日提供地勘中间报告5下发住宅正负零以下施工图3月30日8#-12#楼3月15日；7、13#楼3月30日各专业桩基图纸下发后15日内　34 6下发全套住宅施工蓝图4月10日8#-12#楼4月15日；7、13#楼4月30日各专业目前7、9、10#楼扩初二次上报，年底可以通过，11#、13#楼1月31日扩初一次上报　7下发运动中心正负零以下施工图4月10日3月30日各专业目前运动中心方案调整，扩初条件尚未下发，预计扩初条件下发后出图1.5个月预计扩初条件2月25日下发8下发运动中心施工图4月30日5月1日各专业目前运动中心方案调整，扩初条件尚未下发，预计扩初条件下发后出图2个月预计扩初条件2月25日下发9下发运动中心装修施工图6月30日7月1日各专业　　10下发地下车库开挖放线图3月15日　林伟科　　11下发地下车库施工图4月10日4月15日各专业　　12下发人防地下室施工图5月10日　各专业　　13下发样板楼装修施工图4月20日　唐晓笙　营销部3月1日前确定样板房方案14下发样板房住宅铝合金分格图5月30日　王军伟　招投标4月5日前确定铝合金施工单位15下发样板房首层门廊石材分隔图5月30日　王军伟　招投标4月5日前确定装修施工单位　外网配套　　　　　1下发二期外网施工图（蓝图）5月10日3月1日各专业主体及地下室施工图完成后1月内　2下发小区智能化施工图6月30日5月1日孙国平　　　园林园建　　　　　1下发中心园林区园建蓝图（硬景、绿化、水电）7月20日8月1日闫加彬　　二、人员组织安排为确保图纸按计划下发，和及时解决图纸中存在的问题，总工室安排以下人员专业对接设计院和工程部，以便及时沟通、协调。34 姓名专业备注吉强主任、总负责孟宪树项目负责人林伟科结构王军伟建筑孙国平电气赵晓娜给排水温海霞暖通唐晓笙室内装修王蕊园林三、对图纸质量的要求1、要求总工室指定设计院中设计经验非常丰富的出图人员进行设计，避免图纸中出现的低级错误。2、要求总工室加强图纸审核，避免出现首期工程出现的重复错误。3、主体工程开始施工至标准层期间要求设计院安排专人驻地解决图纸问题。第六部分主体总包及各类专业分包招标计划根据安阳恒大绿洲首期工程主体合同的执行过程中，合同中缺少对工程重要节点完成时间的约定及处罚办法，给工程的现场管理带来很多困难，为避免二期工程出现类似问题，建议招投标部在主体合同中约定以下内容：一、工期移交节点1、工程开工至正负零的时间节点及处罚措施。34 1、正负零至主体封顶的时间节点及处罚措施。2、主体封顶至外立面完成的时间节点及处罚措施。3、主体封顶至第一次移交的时间节点及处罚措施。4、分批次移交的间隔时间及处罚措施。5、小区室外配套工程必须在外架拆除后一个月内完成施工。6、样板房单元（8#、11#、12#楼有样板房）特别约定如下：（1）、工程开工至正负零45天（2）、正负零至五层30天（3）、三层主体完成后砌体、抹灰与样板房有关的施工队伍必须进场。具备条件后一个月内土建工程全部完成并移交豪装单位。外立面工程必须在开盘前15日完成（包括外架拆除）。二、其他配合1、三层会验（三层砌体完成）必须在主体8层完成时具备会验条件。2、甲供材的申报必须根据工程建设计划及甲方的要求及时申报，如果施工单位拒不配合甲供材的申报与保管工作，将给于重罚。3、总包单位必须对甲分包单位进行统一管理并进行有效的配合，否则甲方有权扣除相关的管理配合费。4、如甲方根据销售情况临时增加样板房，施工单位必须无条件配合甲方施工，配合工期节点与上述第七条相同。34 5、因图纸变更造成的签证施工单位必须无条件配合施工，甲方根据合同给予计价计量，拒不施工者，甲方有权按委托价给予双倍转扣。主体总包及各类专业分包合同提交及立项计划表序号项目名称招标立项招标方式计划定标时间计划合同签订时间备注1地形图测绘工程部提供开发报建已完成2规划定位开发部提供开发报建已完成3详勘工程部提供年度协议已完成4围墙工程部提供公开招标随主体合同5清表工程部提供随土方合同6临电施工合同工程部提供议标待报装手续通过后，由首期临电施工单位免费施工7临水施工合同工程部提供现场有临水接驳口，主要用水采取井水8施工图设计总工室提供公开招标合同已签订9审图合同总工室提供开发报建10土方工程（含基坑换填、买土、零星台班等）工程部提供招标已定标已定标11支护工程工程部提供招标13.7．2013.7．2012桩基工程工程部提供招标已定标已定标34 13桩基检测（含土壤承载力检测）工程部提供招标13.3．2513.4．114监理单位工程部提供年度协议已完成已完成15人防监理工程部提供13.10．113.10．20人防防爆门采购安装工程部提供13.10．113.10．2016主体工程工程部提供招标13.7．2513.8．117绿化工程工程部提供园林集团13.10．113.11．118园建工程工程部提供战略合作13.10．113.11．119电梯工程部提供战略合作13.10．113.10．2620智能化设计总工室提供战略合作13.11．113.11．3021住宅智能化施工工程部提供战略合作13.8．122运动中心装修工程工程部提供战略合作13.11．113.11．1238#、11#、123样板房装修工程工程部提供战略合作13.9.113.9.3024大批量豪装工程部提供战略合作13.12.3014.1.2525样板房软装营销部提供战略合作13.10.113.11．126运动中心空调安装工程部提供招标13.12.114.1．2027空调设备（采购）工程部提供战略合作13.12.114.1．2028运动中心、样板楼消防工程工程部提供招标13.10．2012.11.129运动中心、样板楼有线电视工程部提供议标13.10．2012.11.130运动中心、样板楼防火门工程部提供年度协议13.10．2013.11．231工程部提供招标13.12.2014.1.134 运动中心、样板楼GRC构件采购与安装32二期永久用电工程部提供议标14.8.2014.9.3033二期天然气工程工程部提供议标14.8.114.8.2034首期永久用水工程工程部提供议标14.8.2014.8.135开荒清洁物业提供招标13.8.213.8.2036室内空气检测开发部提供议标14.8.2014.9.2037门廊外挂石材工程部提供招标13.11.213.11.2038铝合金窗（运动中心、样板房）工程部提供战略合作13.10.213.10.2039铝合金窗（大批量）工程部提供战略合作14.6.214.6.2040外保温工程部提供包含在主体合同中41沉降观测及深基坑监测工程部提供年度合同13.9.213.9.2042时花种植营销部提供园林集团13.11.213.11.2043泛光照明工程部提供招标14.5.214.6.244销售围蔽（含看房通道）营销部提供招标13.11.213.11.2045二次供水设备采购安装工程部提供战略合作14.9.2014.10.2046各楼栋信报箱及其标示制作安装物业提供招标14.9.2014.10.347土壤氡检测工程部提供年度合同13.7.20484934 50第七部分甲供材料采购供应计划甲供材料采购供应计划（材料计划进场日期明细表）详见附件7：甲供材料采购供应计划第八部分营销部策划方案一、安阳恒大绿洲二期2013年度销售计划表二、安阳恒大绿洲2期样板房选址、销售开放区建议方案安阳恒大绿洲项目总体占地面积约140568平米，总建筑面积约421383万平方米。其中二期总建筑面积约207585+19250平方米，双拼共412套。建筑类型为32层高层。1、建筑类型及比例各建筑类型及比例：项目2期为32层高层34 建筑类型套数(套/栋)层数(层)住宅建筑面积(万平米)项目（2期）总建筑面积(万平米)2期百分比高层（2期）1719/732层21376023741890.1%2期各配套建筑类型：名称层数总建筑面积(平方米)规划功能描述运动中心219250运动商业24408/2期户型明细表：楼栋面积区间（㎡）房型套数(套)建筑面积(平方米)百分比（套数）百分比（面积）7#132-1513*2*22243113613.03%14.57%1684*2*264107523.72%5.03%8#132-1423*2*2128175367.45%8.20%1684*2*264107523.72%5.03%9#1123*2*13134721.80%1.62%1273*2*23139371.80%1.84%1453*2*23144951.80%2.10%10#842*2*16252083.61%2.44%1183*2*26273163.61%3.42%1343*2*26283083.61%3.89%11/13#922*2*13843532822.34%16.53%1253*2*21922400011.17%11.23%1433*2*21922745611.17%12.84%12#1103*2*16470403.72%3.29%1253*2*26480003.72%3.74%1413*2*26490243.72%4.22%合计1719213760100.00%100.00%2、样板房选址建议34 经相关部门及研究讨论,在根据产品的不同户型、景观朝向、看房便利及工程进度等方面考虑，建议样板房设置如下：房屋类型栋号房号产品类型房屋结构房屋面积(㎡)硬装标准软装标准是否软装高层8#3-3AL20a4*2*2157.471000元/㎡1500元/㎡是3-3B3*2*2119.781500元/㎡是3-3C3*2*2133.23/　11#3-3AL25-10na3*2*2143.841500元/㎡是3-3B2*2*191.971500元/㎡是3-3C2*2*191.32　　3-3D3*2*2125.45　　12#3-3AL25-4naT’3*2*1125.171500元/㎡是3-3B3*2*2110.441500元/㎡是3-3C3*2*3141.52　　合计6套　1240.19124万112万　Ø依照户型的分布、景观朝向、看房的便利性以及工程进度等方面来考虑，特选择双拼别墅中的8号楼（L20a户型）、11号楼（L25-10na）、12号楼（L25-4naT’）做样板房，其中8号楼A/B户，11号楼A/B户，12号楼A/B户设计为装修房（带软装），具体原因如下：Ø上述样板房在2期中所占的比例较大，且位置处于位于2期中心位置，景观较佳，对于本项目具有一定代表性；Ø四套样板房位置的设置相对比较集中，便于现场施工及后期销售动线的组织；三、样板房看房通道施工方案图34 第九部分工程竣工移交计划根据工程建设计划，首批高层住宅8#～11#楼定于2015年9月30日移交物业管理。后续高层住宅7#、12#、13#楼定于2015年12月30日移交物业管理，运动中心定于2014年10月1日移交物业管理。第十部分小区的公用工程对于小区的公用工程和首期相似，各项公用工程均可与市政等相关部门沟通协商后，直接接入市政管网系统，其开发报建由开发部进行报建。小区的公用工程（供水、供电、供34 气、备用电源、电信、消防、供暖、污水处理等）的建设能满足交楼使用的要求。其中，供水、供暖系统均接市政管网，天然气接驳由开发部在主体施工时向天然气公司进行申报报建，由燃气公司进行设计、施工。供电利用临时用电“T”接点，并且项目正式用电配电室在主体施工完成时开始报建并在交楼前投入使用。消防在楼栋交付使用时需提前联系消防单位进行验收，小区化粪池及隔油池的施工在地下结构施工时一起完成，并一起新建小区污水、给水、热力、电力、通讯、燃气检查井及综合管沟，污水处理方面联系市政管网负责单位，提前沟通并确保各项工作均满足交楼要求。34'