玉文化产业园项目建议书1.0 53页

'南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书设计编号:2011378建设单位:南阳辰旭玉文化传播有限公司编制单位:南阳市建筑设计研究院南阳市建筑设计研究院2011年06月 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书院长:刘伟副院长:杨建院总工程师:王韬设计总负责人:刘伟项目负责人:武军单项设计负责人:武军李其河周明发陈国平李旭杨晓 目录第一章总论11.1项目及其建设单位11.2建设单位概况11.3建议书编制依据21.4项目概况31.5结论与建议6第二章项目背景与建设必要性72.1项目背景72.2项目建设必要性23第三章建设内容、规模及工程方案283.1建设内容与规模283.2项目选址及用地面积293.3工程结构方案293.4工程建设规模估算30第四章项目实施计划进度及工程招投标314.1建设周期314.2项目实施计划进度设想31第五章投资估算与资金筹措335.1投资估算335.2资金筹措与使用计划34第六章项目财务分析366.1编制说明366.2财务分析366.3不确定分析38第七章社会效益分析407.1项目对社会影响分析407.2项目与所在地互适性分析42第八章风险分析与对策438.1项目面临的主要风险438.2风险程度分析458.3风险防范措施45第九章结论与建议499.1结论499.2建议4950 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第一章总论第一章总论1.1项目及其建设单位项目名称：南阳国际玉文化创意产业园建设单位：南阳辰旭玉文化传播有限公司法人代表：陈朋旭项目负责人：陈朋旭拟建地点：河南省南阳市1.2建设单位概况南阳辰旭玉文化传播有限公司从事玉文化产品开发、创意、设计、制作、销售长达十几年，以精湛的工艺，创新的理念、一流的服务面对顾客，获得了业界的一致好评。多年来公司一直把开拓、创新、文化内涵注入、精品创作和品牌打造作为企业的发展理念。全力打造独具行业特色的管理品牌、质量品牌和玉文化品牌。公司法人陈朋旭是河南省珠宝石首饰行业协会副会长、河南省玉石雕刻大师、中国轻工宝石鉴定师、亚洲珠宝联合会宝石专家、独山玉文化研究会常务副会长，央视网华人频道名誉顾问。我公司愿意为南阳的玉文化产业的发展贡献智慧和力量，也有能力承担起“南阳国际玉文化创意产业园”的投融资开发建设和经营管理的重任。50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第一章总论1.3建议书编制依据1.3.1编制依据1.南阳市十二五发展规划纲要2.国家相关法律、规范、规定（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008）（2）《中华人民共和国水法》（2002）（3）《中华人民共和国环境保护法》（2008）（4）建设部《城市规划编制办法实施细则》（2007）（5）《风景名胜区规范》（1999）（6）《中华人民共和国防洪法》（1998）3.省、市相关规划、规范、规定1.3.2编制原则1.认真执行国家、行业有关标准的规定；2.选址必须符合城市总体规划和分区规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地；3.总平面布置应满足产业园区的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地；4.充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资；5.严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响；50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第一章总论6.认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。1.3.3编制范围本项目建议书研究范围包括：必要性分析、市场分析、选址分析、工程技术方案及建设规模、环境保护、投资估算及财务评价等方面的内容。根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性、技术可行性及经济合理性。1.4项目概况1.4.1项目定位通过园区内不同功能区的建设，最终使园区成为培育工艺美术大师、玉雕大师群的摇篮；成为国际玉文化创意产业的源头；成为精品玉雕展示的平台；成为玉文化信息交流的平台；成为玉文化产业龙头；成为玉文化产品包装、宣传推介、销售平台；成为集旅游、休闲、赏玉、购玉的玉文化旅游胜地；成为政府举办展览展示、节庆活动的平台。1.4.2项目建设的宗旨1.提升城区形象南阳国际玉文化创意产业园区项目，是南阳市政府打造的又一项国际品牌的项目，它的建成必将极大的提高南阳在全国乃至国际上的知名度。2.推动产业发展南阳国际玉文化创意产业园区的建立，必将极大地推动50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第一章总论玉文化创意产业相关产业的发展，同时加速玉文化创意产业的产业化的进程，落实产业配套政策，带动服务业等第三产业的发展。3.改善投资环境随着基础设施的增加和创意产业园区内凝聚力的增强，将大大改善地区投资环境，吸引更多的资本和人才。4.丰富地区服务功能多元化的功能板块，丰富了地区服务功能，增强了城市综合实力5.推动“和谐社会”吸纳周边劳动力，分散社会就业压力，提高本地百姓的生活水平，推动构建和谐社会的形成。6.升级经济发展动力资本和人才的注入，成为区域经济发展的新动力。7.升值周边地段新商务核心的兴起，带动了周边地段的升值，为区域发展赢得更多的资金和机遇。1.4.3项目建设目标本项目的建设目标是将南阳国际玉文化创意产业园区打造成一个：1、南阳市玉文化对外展示和交流窗口，使之成为一个新的休闲旅游景区。展示内容包括：①玉雕精品展示②世界各种各样玉料展示③从古至今的玉文化历史时空展示④玉器艺术创作雕刻全过程的展示（人工的现场制作演示和3D动画演示）⑤玉器乐器演奏展示等。50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第一章总论2、玉文化创意、大师创作的乐园。以优美的园区环境、良好的工作生活设施、深厚的文化创意氛围吸引全国的工艺美术大师、雕刻大师（玉雕、木雕）、知名画家、书法家、作家、文化学者、文学大师入住。在这里进行文化交流、创作、策划、包装、宣传、推介，把玉雕精品大师们妙手创作的作品赋予深刻的文化内涵和故事性，进一步提长作品的艺术解读性和价值。3、国际玉文化中、高端人才的培育基地。玉文化产业研究中心定期组织策划玉文化产业主题活动和玉文化产业系列学术活动，广邀国内外玉文化产、学、研、销各界高端人士参与，提高他们的艺术创作水平、文化素养、雕刻技术，使作品更具艺术震撼力和欣赏性，更加适应市场需求。1.4.3项目建设内容项目用地面积26.67万平方米，合400亩，总建筑面积40万平方米。1.4.4项目技术经济指标本项目的综合技术经济指标如下表所示：序号指标名称单位指标值备注1总用地面积平方米26.67万2总建筑面积平方米40万3建设总工期年24建筑密度%27.5%5容积率—1.56绿化率%38.7%7水电负荷7.1用电负荷千瓦285737.2用水负荷立方米/日37308项目总投资万元1230009主要经济指标静态投资回收期年5.2税后投资内部收益率—18%税后财务净现值万元25826.2850 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第一章总论1.5结论与建议南阳国际玉文化创意产业园区项目符合国家产业政策和南阳市产业总体规划，已被列入南阳市“十二五”重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进南阳与文化创意产业的发展，促进玉文化产业链的完善，能够增加就业及城乡居民的增收；能够丰富南阳城市功能，改善南阳城市形象，能够带动周边社会经济发展，提高区域公共服务水平，属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目，有利于巩固公司在玉文化产业市场领域的技术领先优势，增强公司核心竞争能力。项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此，南阳国际玉文化创意产业园区项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性第二章项目背景与建设必要性2.1项目背景2.1.1南阳概况南阳市城市概况：南阳市位于河南省西南部，与湖北省、陕西省接壤，三面环山，南部开口的马蹄型盆地，面积2.66万平方公里，全市辖1市2区10县，全市总人口1100万，其中农业人口750万，南阳市中心城区人口85万。南阳地处承东启西、连南贯北的优越地理位置。焦枝、宁西铁路在南阳交汇，太澳、上海至武威、二广、南兰等高速公路在南阳交汇，使南阳形成铁路、高速公路双“十”字架的交通枢纽，另有数条国道、省道公路干线在南阳通过，是连接湖北、陕西两省的交通枢纽。南阳机场已开通南阳至北京、广州、上海、桂林、深圳等航线，是河南三大民用机场之一。南阳的国民生产总值居全省第三位，是豫西南中心城市、中部地区新的经济隆起带和重要交通枢纽、是中原崛起的重要支撑。目前，南阳正在由农业大市向工业强市、经济强市跨越，现有工业主要有轻纺、制药、化工、电子、酿造、汽车配件、光学仪器、军工生产、玉雕加工等。而玉雕产业在南阳市具有传统优势，是南阳市的重点培育扶持产业。50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性南阳古称宛，位于河南省西南部，北靠伏牛山，东扶桐柏山，西依秦岭，南临汉江，为三面环山、南部开口的盆地，因地处伏牛山以南、汉水以北而得名。现辖1市、2区、10县，总人口1065万，总面积2.66万平方公里，在河南省18个省辖市中人口最多、面积最大。南阳是一个文化大市，历史文化悠久，是全国64个历史文化名城之一，现有国家级文物保护单位8处，省级重点文物保护单位64处。早在四五十万年前，南阳境内的“南召猿人”就在这里生息繁衍，南阳是中原人类的发祥地之一。战国时期，南阳已是闻名全国的冶铁中心。西汉时，南阳“商遍天下，富冠海内”，为全国的六大都会之一。东汉时，光武帝刘秀发迹于此，南阳因此有“南都”、“帝乡”之称。另外，南阳境内发现的大面积恐龙蛋化石群、“中国长城之父”楚长城遗址闻名遐迩；南阳府衙、内乡县衙是封建社会四级衙门中保存最为完好的两级衙门，在世界文化遗产中具有唯一性；被称为“绣像的汉代史”——汉代画像石无论在收藏数量还是在研究成果上，南阳均处于国内领先地位。在历史长河中，南阳人才辈出，群星璀璨：举世闻名的“商圣”范蠡、“医圣”张仲景、“科圣”张衡出生于南阳；被称为“智圣”的政治家、军事家诸葛亮曾躬耕于南阳；在现代，军事家彭雪枫、哲学家冯友兰、文学家姚雪垠、“五笔字型计算机汉字输入技术”发明家王永民、著名作家二月河等一大批杰出人物都从南阳走向全国，走向世界。南阳地处北纬32°17′-33°48′，东经110°58′-113°49′50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性，处于亚热带向暖温带的过渡地带，属典型的季风大陆半湿润气候，四季分明，阳光充足，雨量充沛。南阳是南水北调中线工程水源地和渠首所在地，市内河流众多，分属长江、淮河、黄河三大水系，长度在百公里以上的河流有10条。全市主要河流有丹江、唐河、白河、淮河、湍河、刁河、灌河等，可供开采量约8.58亿立方米，全市水资源总量70.35亿立方米,水储量、亩均水量及人均水量均居全省第一位。全市林业用地面积1641万亩，其中有林地面积1384万亩，林木覆盖率35.7%，活立木蓄积2525.25万立方米；野生植物资源184科927属2298种，野生动物资源28目75科204属320种，国家和省重点保护动物、植物79种；拥有国家和省级自然区6个，面积221.37万亩；国家和省级森林公园8个，面积6万亩。南阳是全国中药材的主产区之一，药用植物资源丰富，具有种植、加工中草药的自然条件优势和传统习惯，盛产天然中药材就达2357种,产量达2.5亿公斤，其中地道名优药材30余种，品种数量占全国的20％以上，总储量占全省的1/4以上，且多为无污染有机药材。全市已基本建成以南召辛夷、西峡山茱萸与天麻、桐柏桔梗、方城裕丹参、内乡黄姜、镇平杜仲、邓州麦冬、唐河栀子、社旗板蓝根等为主体的十大中药材种植基地。方城裕丹参、桐柏桔梗、南召辛夷、西峡山茱萸、猕猴桃为国家地理标志产品栀子占20%。我市矿产资源丰富，是中国矿产品最为密集的地区之一，已探明各类矿产84种，查明资源储量的矿种36种，已开发利用的矿产2450 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性种，其中天然碱、红柱石储量为亚洲之冠，银矿、蓝晶矿、金红石、硅线石居全国第一，蓝石棉储量为全国第二，铜矿、石墨储量居全省第一，黄金、石油储量居全省第二，且分布集中，组合良好，具有较高的开采价值。南阳独玉为中国四大名玉之一，素有“东方翡翠”之称，探明储量1.957万吨，远景20万吨，是绝无仅有的天然玉石品种。全市矿产资源储量的潜在价值为4247.54亿元，其中14种主要矿产经南阳市地质矿产局测算，其潜在价值达1682亿元南阳是全省最大的北方水城，具有明显的过渡性气候特征，年均降雨量800-1000毫米。境内平原、丘陵、山区各占总面积的21%、30.6%和48.4%。有林地面积1094万亩，占全省的33%；水域面积270万亩，水资源总量85.2亿立方米，水资源蕴藏量、亩均水量和人均水量均居河南省第一位。南阳是南水北调中线工程的水源地，也是淮河的源头，境内河流分属长江、淮河水系。全市拥有植物资源1500多种，森林野生动物50多种，优势中药材在全国占有重要地位。南阳是全省的农业大市之一，农业基础较好，素有“中州粮仓”之称。正常年景，以全省12.9%、全国0.7%的耕地，生产全省11%、全国1%的粮食，全省20%、全国4%的棉花，全省13%、全国2%的油料。有6个县市区是国家商品粮、棉基地，3个县区为国家优质棉基地。南阳黄牛居全国五大优良品系之首。50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性南阳是全省的工业大市，工业经济总量位居全省第二，目前已初步形成机械电子、石油、化工、冶金建材、纺织、医药和轻工食品等支柱行业，拥有各种经济类型工业企业13万多家，其中国有及年销售收入500万元以上工业企业900多家，大中型企业近百家，酒精、石油、胶片、中西药、纺织品、防爆电机、卷烟、水泥、汽车配件等工业产品在全省乃至全国占有重要位置，“娃哈哈”、金星啤酒、APP、德力西等外地大企业纷纷落户我市。南阳是全省最大的生态旅游大市，其一是中原地区唯一的“世界生物圈保护区”内乡宝天曼生态旅游区，其二是全省最丰富的生物物种基因库之一、国家级自然保护区西峡老界岭生态旅游区，其三是南水北调中线工程渠首水源地丹江水库生态旅游区，其四是以水帘洞、太白顶、桃花洞、千里淮河发源地淮源等自然风光为一体的桐柏淮源生态旅游区，其五是瀑布成群、石林荟萃的南召九龙沟生态旅游区。南阳基础建设日新月异，境内焦枝复线铁路纵贯南北，已经建成开通的宁西铁路横穿我市7个县区，南水北调中线工程已经开工，许平南、南邓、南坪等几条高速公路正在建设或拟建之中，南阳飞机场为全省三大民用机场之一。国家级两条通讯光缆干线在南阳交汇。南阳电力充足，鸭河口火电厂和蒲山电厂装机容量分别为2×35万千瓦、2×12.5万千瓦。南阳城市建设步伐加快，供水、供电、道路建设及园林绿化等城市基础设施建设发展迅猛，城市服务功能大大增强，先后被命名为“全国造林绿化十佳城市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”和“省级园林城市”。50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性南阳经济总量在全省居靠前位次，国民经济蓬勃发展，从1999年到2003年的5年间，全市国内生产总值由466亿元增加到724亿元，年均增长9.2%；财政总收入由29.7亿元增加到43亿元；城镇居民可支配收入、农民人均现金收入分别达到6109元和1756元，全市综合经济实力和整体竞争能力逐年增强，县市综合经济实力在全省的位次有所提高。改革开放以来，在中国特色社会主义理论的指导下，南阳坚持从内陆传统农业大市这一基本市情出发，紧紧围绕“富民强市”、“财政增收、城乡居民增收”、“全面建设小康社会”的目标，先后确定并实施了“科技兴宛、教育为本”，“中心突破、南联北靠、周边开放”，“27字经济发展战略——农业奠基、工业立市、科教兴宛、开放带动、城乡一体、富县富民奔小康”，“农业产业化”，“持续高效农业发展行动计划”，“张仲景医药创新工程和绿色城镇体系”，“建设人文南阳、数字南阳、信用南阳、绿色南阳”，“建设中国中部地区交通枢纽、河南新的经济隆起带和区域性中心城市”，“打造经济强市、文化名市、生态大市”，“实施工业强市、开放带动和创新推动战略，强力推进传统农区工业化、新农村建设、中心城市建设、文化旅游产业发展四大突破”等一系列总体战略规划及措施，并坚持以结构调整为主线，以改革开放和科技创新为动力，以加快工业化、城镇化和农业现代化为途径，突出抓好经济工作和重大项目建设，从而使全市经济实现了跨越式发展。1978年，全市经济总量仅有18.43亿元，30年间连续跨越几个大台阶，1986年突破50亿元、1992年突破100亿元、2000年突破500亿元、2005年更是一举突破1000亿元大关，2007年南阳经济总量已达到1406.57亿元，按可比价格计算，比1978年增长18.7倍，年均10.8%。其中：第一产业增加值从10.37亿元增加到335.42亿元，增长5.5倍，年均增长50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性6.7%；第二产业增加值从5.90亿元增加到714.78亿元，增长37.4倍，年均增长13.4%；第三产业增加值从2.16亿元增加到356.37亿元，增长39.6倍，年均增长13.6%。人均生产总值由226元增加到12991元，年均增长9.7%。在30年的发展进程中，全市的经济结构发生了巨大变化。全市三次产业结构从1978年的56.3:32.0:11.7调整为2007年的23.9:50.8:25.3，产业结构调整经历了由“一二三”到“二一三”，再到“二三一”的转变升级。第一产业比重逐年下降，二、三产业比重逐年上升。1992年，第二产业增加值首次超过第一产业，实现了“二一三”格局转变；2007年，第三产业增加值超过第一产业，实现了“二三一”的结构转型，产业结构实现了向较高层次的跨越。30年来，南阳加快发展经济，努力扩大财源，地方财政实力显著增强，2007年全市财政总收入规模达到96.1亿元，其中财政一般预算收入44.83亿元，比1978年增长28.6倍，年均增长12.4%。随着经济建设加快，南阳的经济地位明显提高，经济总量在全省稳居第三位，约占全省的十分之一，作为全省经济发展“一体两翼”中的重要一翼，在河南占据了举足轻重位置。2.1.2南阳玉文化历史与地位50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性南阳盆地玉石资源丰富，质地优良，开采、雕刻、经营历史悠久，举国著称，被誉为“中国玉雕之乡”，在中国玉文化发展史上占有极其重要的地位。研究南阳玉文化的发展历程，探索其兴盛规律，对于弘扬中华玉文化精髓，拓展南阳玉文化氛围，振兴南阳经济，推动精神文明建设，都具有重要的现实意义。一、新石器时代南阳玉文化初繁荣从旧石器时代“南召猿人”可以看出，远在五十万年前，远古人类就在南阳这块富饶的土地上繁衍生息。从南阳市黄山、新野凤凰山、镇平及社旗等新石器时代遗址中出土的独玉铲、独玉璜等说明。6000年前这里勤劳智慧的古人就开始利用独玉了，玉文化开始萌芽并初步繁荣起来。二、奴隶社会南阳玉文化塑辉煌夏代兼及早商出土的文化遗址多集中分布在南阳盆地周围。镇平安国古城出土了夏王朝的两枚带孔独玉矿；湖北盘龙城、偃师二里头遗址出土了独玉戈。安阳商代殷墟遗址出土的755件玉器中有很多是独玉，南阳市十里庙遗址不断出土小件玉器。淅川下寺楚墓出土了大量雕琢精美的玉器；桐柏月河春秋墓也出土了丰富而精致的玉器。最著名的是楚人卞和发现的“和氏璧”三、封建社会南阳玉文化呈鼎盛50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性秦相李斯的《谏逐客书》曰：“宛珠之簪，傅玑之耳，阿缟之衣，锦乡之饰”。汉代玉业达到了鼎盛时期，张衡《南都赋》中记载：“于显乐都，……其宝利珍宝，则金彩玉璞，隋珠夜光，……以速远朋，嘉宾是将，揖让而升，宴于蔺堂，珍馐琅玕，充溢四方，琢雕狎猎，金银琳琅……”，对独玉及玉文化氛围做了淋漓尽致的描述。北魏丽道元《水经注》载：“南阳有豫山……山山出碧玉”。南朝陶弘景云：“好玉，出蓝田及日南、南阳”。元代玉料开发仍盛，玉料供给“玉院”，忽必烈命玉匠用独玉琢成了我国玉器史上第一件大作品——“渎山大玉海”。《镇平县志》记载：“早在宋元时代，玉雕工业由北京、苏州等地传入，民间艺人磨制的玉雕产品，已开始向东南沿海商人出售并转卖海外。清代独玉开采仍兴而不衰；工艺日趋精湛，玉器品种更为繁多，玉匠名师巧夺天工，超越百代。光绪县志记载“予山产玉------北居之民，多治玉为生”，说明当时南阳开采、加工玉石十分繁荣，工艺品畅销海内外。四、现代南阳玉文化领风骚新中国成立以后，南阳玉雕产业在全国宝玉石行业中独领风骚。独玉得到了广泛利用，来自全球的百余种玉料落户南阳，玉器琢工精巧，品种繁多，特别是镇平形成了全国最大的玉料开采与购销、玉器加工和销售的集散地。50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性随着改革开放，南阳玉文化获得了蓬勃发展。对独山玉矿进行了普查和详查，证实为我国独有的优质玉矿基地；成立了全国第一家宝玉石学会，标志着我国玉文化事业在南阳率先鼓起了兴起的大旗；全国著名专家家者齐聚南阳，连续多年举办宝玉石学术交流会，《宝玉石信息》报创刊于南阳宝玉石学会，南阳师院地理系率先开设了《宝玉石鉴赏》课程，并成立了中国玉文化研究中心及玉文化网站，建成了全国首家“中华玉文化博物馆”，对玉文化的科学研究、教育与传播起到了良好的带动作用：连续举办了八届“镇平国际玉雕节”和两届“南阳（镇平）国际玉雕节”，使南阳玉文化叫响世界。2.1.3南阳玉文化产业独山玉是中国四大名玉之一，六、七千前年前南阳黄山先民们开创了玉文化历史的先河。改革开放近三十年来，玉雕产业已成为南阳经济繁荣的标志之一。近年来，各级政府的大力支持和玉文化的研究成果为南阳玉雕产业做大做强奠定了一定的基础，但长期积累的问题相当突出，产业发展缺乏动力和创新，成为制约玉雕产业可持续发展的瓶颈。南阳是历史文化名城，以“南阳四圣”为标志的汉文化等，构成了南阳文化产业强劲发展的基础。南阳市政府推出的大力发展文化产业、打造文化强市战略已初见成效。近年来，南阳立足丰富的玉雕资源优势，围绕“玉”字做文章，不断丰富“玉文化”内涵，有力地促进了玉雕产业的快速发展，成为全国最大的玉雕工艺品生产和出口基地，玉文化产业也成为南阳的支柱产业之一。1、中国玉文化的特性为玉文化产业的发展奠定了深厚的基础50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性文化产业是生产文化产品、提供文化服务和发展文化资本市场的企业或事业行为。在西方发达国家，文化产业渐已成为支柱产业，在国民经济和社会发展中起着越来越重要的作用。随着国民收入的增长，文化产业在我国国民经济中所占的地位也越来越重要。文化是经济发展的动力引擎，文化产业已经成为我国国民经济的重要产业，在带动经济结构升级、促进经济发展方面发挥着日益显著的作用。玉文化是中国特有的历史文化现象。玉器所代表、反映与象征的是中国文化史的物质文化与精神文化的大貌，并具有广博、精深和含蓄的文化特性，这些特性是其他工艺美术品难以比拟的。因此，我们必须将玉器作为玉文化的物化形态，把研究玉器的活动归入中国传统玉文化体系中。同时，在改革开放的文化大发展时代，我们既要研究玉器产生、发展与变化规律的文化学依据和玉器在中国文化史上所拥有的地位、作用与价值，即在中国文化史上的代表意义，更要注重研究当代玉文化的主题与内涵的深入探讨，以求发扬光大，造福于社会。50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性我们认为，中国当代玉文化发展方向应当以继承和发展中国传统玉文化为基础，以高品位的艺术创作为核心，以玉雕精品服务于社会，形成艺术、品位、财富为特征的新时期玉文化，将其打造成一种高雅的具有一定广泛影响的且为社会经济发展带来巨大动力的文化。因而向玉雕产业注入先进文化，并在其先进理念的启导和优秀文化的浸润下，就可为玉雕产业迈向玉文化产业的可持续发展提供了持恒动力和无限源泉，实现着不断跨越和突破，彰显出勃勃发展的生机与活力。2、南阳玉文化的显赫地位成为玉文化产业发展的动力源泉南阳独山玉的开发利用历史悠久。南阳师范学院独山玉文化研究中心科研成果表明，南阳黄山等新石器时代遗址中出土的独山玉铲、斧、刀、镰等，说明这里勤劳智慧的古人早在7000年前就开始利用和雕琢独山玉了，玉文化开始萌芽并初步繁荣起来。南阳玉文化促进了人类文明的进程。新石器时代出土的独山古玉器说明，早在7000年前，南阳勤劳智慧的古人就开始利用玉器了，这一个旷古未有的事业开创了玉文化的先河，为中华民族走向文明做出了巨大贡献。南阳玉文化为中华民族留下了众多宝贵的文化遗产。保存在北京北海公园团城丞光殿中的“渎山大玉海”，为元世祖忽必烈为大宴群臣所雕琢的盛酒器具，它以整块独山玉雕成，浑雄博大、气势磅礴，为世所罕见的巨型玉雕珍品，她们为研究我国历史文化和雕刻艺术提供了最原始的资料，成为中国巨大的艺术宝库，在世界艺术史上占有极为重要的地位。　　南阳玉文化是中华玉文化发展的典型代表。南阳独玉玉质坚硬，色彩斑斓，为玉中上品，楚人卞和所发现的“和氏璧”经多方论证可能为南阳独玉所创，并以此演绎了“价值连城”、“完壁归赵”和“传国玺”的故事，显示出独山玉在中华玉文化中的显赫地位。50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性南阳玉文化促进了南阳文明进步和社会发展。博大精深的南阳玉文化吸引了无数爱玉、藏玉、佩玉的皇室宗族、文人雅客，玉商、玉痴纷至沓来，甚至落户宛城，促进了经济社会流通，加快了南阳文明进程。东汉大科学家张衡在《南都赋》中赞美“于显乐都，陪京之南，吾汉之阳，南船北马，盛况盎然……”，记载的就是南阳城四方客商在这里经商，热闹繁荣的景象。二、南阳玉雕产业的发展阶段改革开放三十年来，南阳玉雕产业快速发展，我们首次提出三阶段的发展过程与特点。第一阶段：1978年——1992年，南阳玉雕产业的蓬勃发展阶段。改革开放之初，以镇平石佛寺、晁陡等乡镇的玉雕专业村的形成和镇平玉雕大世界的建成为标志，南阳玉雕产业如雨后春笋，蓬勃发展并迅速状大起来。第二阶段：1993年——2001年，南阳玉雕产业的规模发展阶段。以首届“中国镇平国际玉雕节”的成功举办为标志，并连续举办八届玉雕节，“玉雕搭台，经贸唱戏”，扩大开放，推动了玉雕产业向规模型方向发展。第三阶段：2002年至今，南阳玉雕产业的提升发展阶段。以南阳政府将“镇平玉雕节”升格为“两节一会”、镇平县石佛寺“中华玉文化博物馆”开馆、“南阳师院独山玉文化研究中心”成立和将“两节一会”再次提升为“南阳宝玉石博览会”为标志，对南阳玉雕产业发挥着巨大的促进作用，并由此诞生了可持续发展的南阳玉文化产业。三、南阳玉雕产业取得的巨大成就50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性1、独山玉文化研究成果为中国玉文化留下了宝贵的文化遗产。主要表现在以下四个方面：（1）将独山玉的开发利用历史推进了一千多年，至约7000多年前；（2）推论出历史上“惊天地、泣鬼神”的“和氏璧”可能为独山玉；（3）将中国历史上最大一件玉器“渎山大玉海”论证、鉴定为独山玉；（4）中华玉文化博物馆，独山玉博物馆、独山玉国家地质公园的建立与开放。2、玉雕产业规模化发展。十一届三中全会后南阳玉雕产业如雨后春笋，蓬勃发展壮大起来。 如今，在镇平县85%的乡镇都有玉雕加工业，石佛寺、晁陂等8个乡镇有玉雕专业村近百个，加工企业达4000多家，形成了20多个各具特色、规模不等的块状加工销售带，年产值达10亿多元。南阳市拓宝玉器公司有近500名玉雕技师，年产值达2000万元；镇平“玉神”公司对独山玉工艺品不断推陈出新，品牌效应正在形成；南阳星辰珠宝玉石工艺发展研究所在玉雕创作上正走出一条“中西合璧”的艺术发展之路；南阳玉仙工艺品公司独特的营销策略，为玉商和消费着创造并提供了高品质、价格优的独山玉精品玉器。3、南阳(镇平)玉雕风格的形成。南阳玉雕工艺，博采我国南北工艺之长，精巧与豪放中突显出绝妙的“巧雕”艺术，已形成独立的别具一格的“南阳(镇平)风格”。镇平县早已成为中国最大的玉雕加工销售的集散地，是著名的“中国玉雕之乡”，从事玉雕产业人员达20万余人。正是悠久的历史积淀50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性、深厚的文化底蕴和得天独厚的美玉资源相结合，才使得南阳玉雕这一艺术瑰宝得以代代相传，发扬光大，惊世之作也不断问世。4、玉雕节转型提升。南阳市委、市政府审时度势，抓住机遇，把集生产、加工、销售一体化的玉雕产业作为全市的特色经济、支柱产业着力打造。十多年来，通过一年一度的“南阳国际玉雕节”，加强了与国内外玉雕业界的联系与沟通，加快了玉雕产业的快速发展。近年来，将玉雕节转型提升为玉雕博览会，试图将文化品牌转化为了现实生产力，从而形成强大的竞争优势。5、玉雕产业对南阳经济的贡献巨大改革开放前，南阳的玉雕就已经初步进入了规模化发展的阶段，镇平县的玉雕销售总额在1974年时就达到了1490万元，成为全省外贸第一个超千万元的县。十一届三中全会之后，南阳玉雕业如雨后春笋，蓬蓬勃勃地发展壮大起来。市场拉动产业发展，为使玉雕业形成加工、销售一条龙的产业化体系，玉雕产业的推动作用，促进了南阳旅游业，交通，房地产，餐饮等产业迅速发展。并且通过一年一届的玉雕节，将会带动招商引资与经贸活动的开展，促进南阳经济、文化、城市建设事业快速发展。在南阳市，卧龙路形成了玉雕一条街，目前入住商户已达100多家，形成了高档的南阳玉雕工艺品大市场。此外，南阳火车站珠宝玉器批发城，南阳市玉雕大世界，镇平晁陂玉雕工艺品批零市场等也都初具规模。南阳各县、市、区商店都有玉器专柜，铺面沿街林立，处处可看到玉器闪烁的灿烂光辉。50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性在龙头企业和领头产品的辐射带动下，在悠久玉文化历史的影响下，南阳玉雕业逐步走向成熟，形成规模上百人、几十人、几个人甚至一家一户等大大小小的加工企业迅猛发展，短短10余年间各类加工企业发展到1.1万多家。“村村都有机器响，家家一片琢玉声。”这是对素有“中州名镇”、“玉雕之乡”的镇平县石佛寺镇的真实写照。目前南阳玉雕产业形成了摆件和饰品两大系列十大类近5000个品种，既有人见人爱的玉镯、玉戒、玉佩、项链、耳环等，也有栩栩如生的人物，形态各异和花鸟，憨态可掬的走兽，还有造型奇特的山水，巧夺天工的炉薰，更有欣赏与实用并举的烟嘴、酒具、茶具、玉枕、玉席等。带动了奇石、古玩、字画、骨雕、木雕、仿古、铜器等综合产业体系的相宜发展，形成了仿古工艺品、瓷器、铜制品专业市场。近年来，南阳玉雕产业接连实现年产值20多亿元。2007年，南阳玉文化产业带动全市旅游实现收入45亿元。据不完全统计，南阳现有国有、集体、个体、合资、独资企业1万多家，从业人员达20余万。现在全国各大中城市、码头、主要港口、旅游名胜区都有南阳人创办的批零商行。在北京、广州、昆明等地，还有南阳人创办的珠宝玉器一条街，形成了庞大的销售网络，年销售各类玉雕产品近1600万件，占全国玉雕行业总量的60％－70％。南阳已成为名副其实的全国最大的玉雕生产基地和贸易基地。50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性2.2项目建设必要性2.2.1十二五期间南阳玉文化产业发展的黄金时间市玉雕产业加工历史悠久，玉文化积淀深厚。依托坚实的产业基础，庞大的从业队伍和较为雄厚的技术力量，在市委、市政府的正确领导下，形成了先进文化与玉雕产业的相互渗透融合的良性互动发展，核心竞争力显著提升，实现了从玉雕产业向玉文化产业的跨越。走在了全省文化改革发展实验区的前列，收到了中央、省和社会各界的高度认可。近几年来，我市的玉文化产业规模不断壮大、文化品位明显提升、人才队伍结构逐步优化、市场销售体系渐成网络、节会效益逐步彰显，“千年玉都”的城市名片已经叫响。尽管我们取得了骄人成绩，但我们的业内人士一致认为南阳玉文化的发展正面临着一个由初级向高级阶段发展跨越的瓶颈问题；一是在全国范围内知名品牌企业缺乏；二是玉文化产业协同不足，产业与文化结合还停留在浅层，玉雕产业与文化创意、与旅游行业互动不明显；三是高、中、低人才结构有待完善。虽然玉雕加工人才队伍比较庞大，但高端人才不足，产业发展所需的职业经理人、策划师、营销、传播等专业人才匮乏。四是室内缺少玉文化的大型展示场所等。为了较好的解决这些问题，借鉴先进城市的成功做法，我们认为迫切需要在市区范围内适当位置建造一个“南阳国际玉文化创意产业园区”。50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性在知识经济社会，产品竞争的实质是通过产品产品所倡导或体现的文化，来影响或迎合公众的意识形态、价值观念、生活习惯等，从而使公众接受这种产品。正是由于产品所包含的文化个性、文化精神，才促使这一产品在一定的消费区域和消费层次里增值、走销、辐射。文化力是产品进入市场的权威“准入证”。创意产业的文化底蕴具有很强的辐射性，可以推动产品的热销。创意产业通过一系列具有内在联系的推动和转化机制，从转变观念，改变个人、企业赢利，进化到产业升级和社会发展，引领企业到经济社会的全面转型。创意产业是以创新思想、技巧和先进技术等知识和智慧要素为核心，通过一系列的活动，引起生产和消费环节的价值增值，为社会创造财富并广泛提供就业机会的产业。以软实力引领发展，硬实力提供基础支撑是实践中的成功做法。创意产业脱胎于文化产业又超越文化产业，是一种全新的经济发展模式。南阳是文化资源大市，打造精品就需要挖掘、提炼和创造优秀的民族文化，按照市场的需求去原创玉雕精品。可持续的经营离不开塑造品牌，追求超越作品形态而靠品牌去拓展市场，只有品牌深入人心，才能打造良性循环的玉文化产业的“产业链”。50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性用创意引领玉雕产业发展，培育南阳玉文化产业发展的中枢神经系统，来设计自己的品牌，开发自己的市场，从而指挥玉雕产业的躯体，在全国范围内组织产业资源，赋予每件玉雕精品其文化认同和共鸣，形成符合市场需求的核心价值和概念。要发展玉文化创意经济，必须建设一个舒适的工作和生活环境、宽容的文化氛围，高度的重视创意人才的培养和发展，以此吸引社会创意领袖、企业创意精英、雕刻大师和文化大家，并为他们打造一个拓宽、经验分享和思想碰撞的交流平台。因此，在我市建设国际一流的玉文化创意产业园区，作为南阳玉文化产业的龙头，引领玉文化产业由低端向高端发展的快速转型是必要的，也是十分迫切的。2.2.2玉文化遗产南阳最宝贵有历史文化资源南阳是历史文化名城，以“南阳四圣”为标志的汉文化等，构成了南阳文化产业强劲发展的基础。南阳市政府推出的大力发展文化产业、打造文化强市战略已初见成效。近年来，南阳立足丰富的玉雕资源优势，围绕“玉”字做文章，不断丰富“玉文化”内涵，有力地促进了玉雕产业的快速发展，成为全国最大的玉雕工艺品生产和出口基地，玉文化产业也成为南阳的支柱产业之一。2.2.3优势的产业基础为发展提供了更大的可能50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性改革开放前，南阳的玉雕就已经初步进入了规模化发展的阶段，镇平县的玉雕销售总额在1974年时就达到了1490万元，成为全省外贸第一个超千万元的县。十一届三中全会之后，南阳玉雕业如雨后春笋，蓬蓬勃勃地发展壮大起来。市场拉动产业发展，为使玉雕业形成加工、销售一条龙的产业化体系，玉雕产业的推动作用，促进了南阳旅游业，交通，房地产，餐饮等产业迅速发展。并且通过一年一届的玉雕节，将会带动招商引资与经贸活动的开展，促进南阳经济、文化、城市建设事业快速发展。在南阳市，卧龙路形成了玉雕一条街，目前入住商户已达100多家，形成了高档的南阳玉雕工艺品大市场。此外，南阳火车站珠宝玉器批发城，南阳市玉雕大世界，镇平晁陂玉雕工艺品批零市场等也都初具规模。南阳各县、市、区商店都有玉器专柜，铺面沿街林立，处处可看到玉器闪烁的灿烂光辉。在龙头企业和领头产品的辐射带动下，在悠久玉文化历史的影响下，南阳玉雕业逐步走向成熟，形成规模上百人、几十人、几个人甚至一家一户等大大小小的加工企业迅猛发展，短短10余年间各类加工企业发展到1.1万多家。“村村都有机器响，家家一片琢玉声。”这是对素有“中州名镇”、“玉雕之乡”的镇平县石佛寺镇的真实写照。目前南阳玉雕产业形成了摆件和饰品两大系列十大类近5000个品种，既有人见人爱的玉镯、玉戒、玉佩、项链、耳环等，也有栩栩如生的人物，形态各异和花鸟，憨态可掬的走兽，还有造型奇特的山水，巧夺天工的炉薰，更有欣赏与实用并举的烟嘴、酒具、茶具、玉枕、玉席等。带动了奇石、古玩、字画、骨雕、木雕、仿古、铜器等综合产业体系的相宜发展，形成了仿古工艺品、瓷器、铜制品专业市场。50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性近年来，南阳玉雕产业接连实现年产值20多亿元。2007年，南阳玉文化产业带动全市旅游实现收入45亿元。据不完全统计，南阳现有国有、集体、个体、合资、独资企业1万多家，从业人员达20余万。现在全国各大中城市、码头、主要港口、旅游名胜区都有南阳人创办的批零商行。在北京、广州、昆明等地，还有南阳人创办的珠宝玉器一条街，形成了庞大的销售网络，年销售各类玉雕产品近1600万件，占全国玉雕行业总量的60％－70％。南阳已成为名副其实的全国最大的玉雕生产基地和贸易基地。第三章建设内容、规模及工程方案3.1建设内容与规模要发展玉文化创意经济，必须建设一个舒适的工作和生活环境、宽容的文化氛围，高度的重视创意人才的培养和发展，以此吸引社会创意领袖、企业创意精英、雕刻大师和文化大家，并为他们打造一个拓宽、经验分享和思想碰撞的交流平台。因此，在我市建设国际一流的玉文化创意产业园区，作为南阳玉文化产业的龙头，引领玉文化产业由低端向高端发展的快速转型是必要的，也是十分迫切的。3.1.1.主要建设内容1、南阳国际玉文化创意产业及玉广场，2、玉文化产业研究中心，3、大师创意工作室，4、玉雕精品街区，5、大形地下停车场，6、创意人才高档居住生活区，7、作品包装和特流设施，8、各类服务配套设施（中餐厅、西餐厅、咖啡屋、茶馆、娱乐设施、邮政、银行等）。50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性3.1.2.功能定位与建设目标1、打造成为南阳市玉文化对外展示和交流窗口，使之成为一个新的休闲旅游景区。展示内容包括：①玉雕精品展示②世界各种各样玉料展示③从古至今的玉文化历史时空展示④玉器艺术创作雕刻全过程的展示（人工的现场制作演示和3D动画演示）⑤玉器乐器演奏展示等。2、打造成为玉文化创意、大师创作的乐园。以优美的园区环境、良好的工作生活设施、深厚的文化创意氛围吸引全国的工艺美术大师、雕刻大师（玉雕、木雕）、知名画家、书法家、作家、文化学者、文学大师入住。在这里进行文化交流、创作、策划、包装、宣传、推介，把玉雕精品大师们妙手创作的作品赋予深刻的文化内涵和故事性，进一步提长作品的艺术解读性和价值。3、建设成为国际玉文化中、高端人才的培育基地。玉文化产业研究中心定期组织策划玉文化产业主题活动和玉文化产业系列学术活动，广邀国内外玉文化产、学、研、销各界高端人士参与，提高他们的艺术创作水平、文化素养、雕刻技术，使作品更具艺术震撼力和欣赏性，更加适应市场需求。50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性通过园区内不同功能区的建设，最终使园区成为培育工艺美术大师、玉雕大师群的摇篮；成为国际玉文化创意产业的源头；成为精品玉雕展示的平台；马为玉文化信息交流的平台；成为玉文化产业龙头；成为玉文化产品包装、宣传推介、销售平台；成为集旅游、休闲、赏玉、购玉的玉文化旅游胜地；成为政府举办展览展示、节庆活动的平台。图3-2深圳农业物流发展现状3.2项目选址及用地面积项目拟选址在南阳新区飞机场与郑渝高铁客运站之间，具体地址建议在邻迎宾大道南侧的白桐干渠以东。该地点交通便利，位于城市主要出入口，便于人流集聚。整个园区约需占地400亩左右。分两期建设，第一期用地约200亩，第二期用地约200亩。3.3工程结构方案工程结构方案的选取应根据项目所处位置的工程地质条件、施工条件，地方材料供应情况，运输条件和建筑功能要求予以确定，公共建筑以钢筋混凝土现浇框架结构为主，大师创意工作室以钢筋混凝土现浇异形柱结构为主，普通商住以砖混结构为主。基础形式根据各单体建筑所处位置的地质情况分别采用钢筋砼筏板基础或条形基础。3.4工程建设规模估算1.总用地面积266668平方米2.建筑占地面积73333平方米（不含绿化、道路、停车场、广场等)3.总建筑面积400000平方米，其中地上建筑面积：375000平方米，地下建筑面积25000平方米，预留发展面积15000平方米50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性4.绿化面积10.32万平方米,绿化率38.7％；道路及停车场占地8.7万平方米5.建筑密度27.5％6.容积率1.5根据对南阳国际玉文化创意产业园区具体功能的使用要求和现有用房的使用情况，对拟建的南阳国际玉文化创意产业园区的总建筑面积建议为400000平方米。50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第四章项目实施计划工程招投标第四章项目实施计划进度及工程招投标4.1建设周期南阳国际玉文化创意产业园区工程建设周期为2年，24个月。即2011年12月至2013年12月，2013年12月全部完成，总体正式投入营运。本工程建设分期建设，共分为以下几个阶段：u前期工作阶段：2010年10月～2011年6月u地质勘探及设计阶段：2011年3月～2011年11月u工程土建施工、安装及调试阶段：2011年12月～2013年12月4.2项目实施计划进度设想为确保本工程在2013年12月完成，本项目采取滚动开发的方式，提高项目整体开发效率，有关南阳国际玉文化创意产业园区工程的建设进度安排建议参见表4-1。工程进度计划建议表50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第四章项目实施计划工程招投标表4-1序号项目时间备注1编制项目可行性研究报告并上报审批2011年3～5月2土建方案设计2011年5～7月3地质勘探2011年8月4土建初步设计及批复2011年6～8月5土建施工图设计2011年8～12月6土建施工招投标2011年11月7土建主体结构施工2011年12月～2013年6月8设备安装和内外装修2012年9月～2013年12月9室外工程施工2012年12月～2013年12月10全部工程交付使用2013年12月50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第五章投资估算与资金筹措第五章投资估算与资金筹措5.1投资估算5.1.1投资估算编制说明及依据1.《投资项目经济咨询评估指南》中国国际工程咨询公司1998年编2.南阳近期工程造价信息3.有关的各项资料5.1.2建设投资估算编制说明1.本投资估算的主要基础数据由南阳国际玉文化创意产业园区股份有限公司提供；2.本项目投资估算包括建设投资，流动资金和建设期利息。建设投资估算包括设计规模和设计方案提出的全部建筑、构筑物工程和供电、照明、给排水、消防、空调通风、环保、绿化等公用工程和辅助工程以及工程建设其它费用等；3.主要设备包括检验检疫设备、计量设备、消防设备、监控设备及信息系统设备等；4.建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用；5.勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用；6.建设投资经估算总额为人民币108000.00万元。50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第五章投资估算与资金筹措5.1.3建设期利息经测算本项目需向银行贷款43000.00万元。银行五年以上的固定资产贷款年利率为6.12％，贷款额度根据项目实际进展情况分年度申请，本项目暂按年利率6.12％保守测算其利息，建设期共发生建设期利息9950万元。5.1.4流动资金估算本项目采用滚动开发方式，鉴于本项目特点，本项目各阶段建设期间即可开展运营及招商工作，在完全建成运营前即可获得一定收入，由于本项目建设期运营所占流动资金较少，因此本项目各建设期间可以不考虑流动资金的投入。根据南阳国际玉文化创意产业园区正常运营流动资金占用情况，本项目达产后年正常运营所需流动资金为5050万元。5.1.5总投资由以上估算，本项目总投资123000万元，其中建设投资108000万元，建设期利息9950万元，流动资金投入5050万元。5.2资金筹措与使用计划5.2.1资金筹资主体本项目筹资主体为南阳辰旭玉文化传播有限公司。5.2.2项目资金来源项目建设总投资123000.00万元，其中由业主自筹资金48000.00万元，申请银行贷款43000.00万元，其余资金32000.0050 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第五章投资估算与资金筹措万元来自入创意产业园区业主自行投资建设相应设施。5.2.3资金筹措及使用方案由资金滚动开发计划可知，项目整个开发建设期（2011年-2013年）投资总额为123000.00万元，实际需由业主自筹资金48000.00万元，差额为75000.00万元。差额部分由部分有投资意向的投资公司投入资金32000.00万元，资本金比例大于20%，其余43000.00万元向银行贷款。5.2.4融资方案分析1.资金来源的可靠性分析根据投资内容和分年投资计划可知，本项目总投资123000.00万元是合理的，分年度计划的实施进度是稳妥可行的，经分析资金来源是可靠的。2.融资结构分析本项目资本金应包括业主自筹资金和开发收入部分，远大于开发总投资的20％，符合国务院发布的国发（1996）35号文“国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知”中的有关规定。50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第六章项目财务分析第六章项目财务分析6.1编制说明6.1.1遵循的有关法规1.企业财务通则；2.营业税及其他有关税务法规；3.建设项目经济评价方法与参数；4.投资项目经济评估指南；5.其他有关法规文件及相关资料。6.1.2基础数据和说明1.本项目按一次建成投入运营进行各项财务指标计算；项目的建设期为2年，从建设期第二年开始投入运营，运营期按28年计，项目分析计算期为30年；2.分析过程不考虑物价变化因素的影响；3.项目经营收入、原材料、燃料动力等主要成本数据由农产品股份有限公司提供。6.2财务分析6.2.1收入估算50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第六章项目财务分析运营收入估算商业地产租赁，会展服务等运营年收入估算为：36000.00万元销售收入估算大师创意工作室，创意创业公寓及商业地产销售收入估算为：125000.00万元6.2.2总成本估算1．外购燃料、动力费用本项目的燃料动力费主要包括所有使用的水费和电费，参照类似企业的消耗水平，每平方米占地面积一年消耗33.7元的水电费，水电费估算为1348万元。2．工资福利费用本项目统一管理，定员为560人，人均年工资福利费按3万计，则年工资福利费共计1680万元。3．其他福利费用其他福利费用取工资福利的13%。4．其他管理费用企业其他办公、宣传等管理费用取工资和福利的20%。5．维修费维修费按折旧费的5%计算。6.折旧与摊销费用估算建筑安装工程折旧年限按350 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第六章项目财务分析0年计,残值率取5%；机器设备及其他固定资产折旧按10年计，残值率取5%；其他待摊投资均按三十年计入折旧估算表。7.根据以上基础数据和资料，对项目年总成本进行估算。6.2.3财务盈利能力分析本项目财务基准收益率取行业基准收益率8%。所得税后项目内部收益率为18%，全部投资财务净现值为25826.28万元，全部投资回收期为5.2年。从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目赢利能力较好。6.3不确定分析6.3.1敏感性分析和临界点分析影响本项目效益的主要因素为建设投资、营业收入，对各敏感因素的分析结果详见表11-3。表11-3敏感性分析表序号不确定因素变化率（%）内部收益率（%）敏感度系数临界点(%)基本方案181建设投资-2023-1.3950.0-1020-1.111016-1.112015-0.832营业收入-20131.39-36.3-10151.6710211.6720231.39由上表可知，对项目效益影响最大的因素依次为营业收入、建设投资，当项目建设投资增加50%，营业收入减少36.3%时，项目达到效益临界点。50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第六章项目财务分析6.3.2盈亏平衡分析BEP生产能力利用率=年固定成本/（年营业收入-年可变成本-年营业税金及附加）=0.297。根据上述公式求得项目在经营期内的盈亏平衡点率为29.7%，表明项目对产出品数量变化适应能力和抗风险能力较强。50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第七章社会效益分析第七章社会效益分析7.1项目对社会影响分析7.1.1项目建设对社会的影响通过项目建设，会产生的影响如下一.社会效益1.提升城区形象南阳国际玉文化创意产业园区项目，是南阳市政府打造的又一项国际品牌的项目，它的建成必将极大的提高南阳在全国乃至国际上的知名度。2.推动产业发展南阳国际玉文化创意产业园区的建立，必将极大地推动玉雕相关产业的发展，同时加速玉文化创意产业化的进程，落实产业配套政策，带动服务业等第三产业的发展。3.改善投资环境随着基础设施的增加和创意产业园区内凝聚力的增强，将大大改善地区投资环境，吸引更多的资本和人才。4.丰富地区服务功能多元化的功能板块，丰富了地区服务功能，增强了城市综合实力5.推动“和谐社会”吸纳周边劳动力，分散社会就业压力，提高本地百姓的生活水平，推动构建和谐社会的形成。50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第七章社会效益分析6.升级经济发展动力资本和人才的注入，成为区域经济发展的新动力。7.升值周边地段新商务核心的兴起，带动了周边地段的升值，为区域发展赢得更多的资金和机遇。由此可见，项目建设具有重大的战略意义和政治意义，社会效益明显。二．综合影响通过以上分析，对项目的社会影响作出评价，得出项目社会影响分析表，如表12-1。表12-1项目社会影响分析表序号社会因素影响的范围、程度可能出现的结果措施建议1对居民收入的影响有一定影响提高当地农民的收入　2对居民生活水平与生活质量的影响有一定影响　　3对居民就业的影响有一定影响增加当地就业机会　4对不同利益群体的影响较小项目建设和运营时产生的污染物可能会对周边环境带来影响确保文明施工，加大环保力度5对弱势群体的影响无直接影响　　6对地区文化、教育、卫生的影响有一定影响　　7对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响有较大影响推动了基础设施建设，社会服务容量增大　50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第七章社会效益分析7.2项目与所在地互适性分析南阳国际玉文化创意产业园区项目作为南阳城市功能重要的组成部分，是与人民生活息息相关的文化工程。规划建设现代化南阳国际玉文化创意产业园区，是落实公司发展战略的重大举措，为公司的“二次创业”奠定良好基础。本项目选址条件优越，外部依托方面有明显优势，水、电、交通、通信等配套设施齐全。由此可见，项目建设符合当地产业政策和城市规划，能够与所在地的经济环境、社会环境、人文条件相适应。50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第八章风险分析与对策第八章风险分析与对策南阳国际玉文化创意产业园区项目的建设和运营是一个庞大而复杂的系统工程，项目对公司未来的发展至关重要，对南阳、周边省市及全国玉文化产业体系的提升与发展也具有重大意义。项目发展前景广阔，发展潜力巨大。同时，由于项目建设过程中存在一些不确定因素，因此，项目的建设也同样存在一定的风险，下面把项目可能存在的风险以及相应的对策进行分析综述。8.1项目面临的主要风险经分析，本项目的风险因素有：1.市场风险市场风险主要指项目市场需求预测的不确定性带来的风险，市场风险是本项目面临的最大风险，是项目成败的关键。本项目市场风险主要有两个方面（1）行业内竞争。（2）行业间竞争。2.技术风险技术方面的风险主要指项目采用先进技术和新技术应用上的可靠性和适用性等存在不确定性，可能给项目带来的风险。同时，未来的发展趋势要求其在环保方面做到低能耗、高环保等特殊要求，因此，在施工方面会提出更多更新的要求。另外，随着科学技术的发展，产业技术50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第八章风险分析与对策也在日益完善，特别是技术更新速度的加快与新技术新科学领域的开辟，使得新的产品和服务在不断涌现。这样，会改变原项目评估时技术参数和投入产出指标。3.工程风险工程风险主要包括方案、工程地质、施工与工期等存在的各种不确定性给项目带来的风险。4.资金风险本项目投资额度大，在建设周期内建材涨价等因素可能会造成项目开发成本上升。5.政策风险由于南阳国际玉文化创意产业园区项目是由国家政府部门进行政策扶植和引导，创意产业园区项目的开发，不可避免的受政策因素的影响。6.外部协作条件风险主要是供电、交通、给排水、通讯、消防等市政基础配套设施是否具备和完善，如果上述条件不具备，将会大大增加项目的投资，延误项目工期，对项目的建设和实施带来不利。7.社会风险社会风险是项目与所在地互适程度可能出现的问题。创意产业园区项目处于南阳新区，项目用地与部分村落毗邻。项目的施工可能会给项目所在区域内的村落造成一定的影响，对当地居民带来短暂的不便。50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第八章风险分析与对策8.环境风险环境影响方面的风险主要指项目在工程建设期对周围的水资源、自然环境等产生的负面影响；运营期生产加工过程中，会产生加工、运输机械噪声以及一定量固体废料和液体废水对周围的水资源、自然环境等产生的负面影响。致使项目不能顺利进行或要追加大量投资才能顺利完成。8.2风险程度分析项目在建设和运营过程中的风险因素和风险程度分析见表8-1。表8-1风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度备注灾难性严重较大一般1市场风险√2技术风险√3工程风险√4资金风险√5政策风险√6外部协作风险√7社会风险√8环境风险√8.3风险防范措施1.市场风险针对市场风险采取以下两方面的措施：（1）通过一流的规划、一流的设计、一流的管理建设一个现代化的、先进的、高效的50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第八章风险分析与对策南阳国际玉文化创意产业园区，通过整合公司在所掌控的先进软硬件和相关资源，引进大批实力雄厚的经营者，共同打造一艘玉文化创意产业的巨舰，确立竞争优势，筑高区域性的行业进入成本，立足南阳，辐射中原及周边省市，面向全国及海外。（2）运用公司在玉文化产业丰富经营管理经验，为南阳国际玉文化创意产业园区内经营者和采购商提供更加高效、廉价、个性化的、高附加值的服务。完善服务配套功能，延伸产业链条，提高整个产业链节点的服务功能，提升竞争力。2.技术风险项目通过引进权威大师、科研团队、著名设计院进行规划设计，保证项目建设的高技术性、可扩展性和体现决策的前瞻性。项目的规划、设计、施工、监理等技术性工作可考虑采取外包方式，在风险处置方面通过合同的方式将风险转嫁给合约方；同时，强化公司内部相应技术力量来协助和监督设计、施工监理等，减少技术风险。3.工程风险在项目实施阶段应对项目现状情况进行全面的现场勘察和实验，以便为项目设计提供可靠的基础数据，以降低项目建设的工程风险。加强工程项目的过程管理，邀请具有一定资质的咨询公司进行过程管理，与施工方、监理方协调好，加强对工期进度的控制。4.资金风险50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第八章风险分析与对策面对资金方面的风险，在前期工作阶段，充分考虑可能增加的各种费用，在遵循节约原则的基础上尽量打足投资。在项目开工前就需要有完整的资金保障计划，同时，开设专款专用帐户，确保项目的建设资金能及时到位，不被挪作他用。5.政策风险研究政府态度、社会发展趋势、人民群众物质文化需求，顺应大势，同时加强与政府相关部门沟通，获取更多政策支持。6.外部协作风险南阳国际玉文化创意产业园区项目选址确定于南阳新区，目前各项目配套设施和条件比较完善。7．社会风险做好项目建设必要性的宣传工作，积极、及时地按国家和地方政府的政策规定做好征地补偿工作，化解前进中碰到的困难，顺利推进项目规划和建设。8．环境风险在项目建设期间，应严禁高噪声设备在休息时间作业，必要时对噪声采取消声和隔声的措施；运营期间，对产生的污水垃圾等污染物采取相应的环保措施处理。综上所述，南阳国际玉文化创意产业园区项目在建设及运营过程中可能出现的风险主要有市场风险、技术风险、工程风险、资金风险、政策风险、外部协作风险、社会风险和环境风险。由于各项风险的风险程度均不大，不会对项目造成实质性影响。加上采取及时和有效的措施，是可以将上述风险降至最低。50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第八章风险分析与对策50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第九章结论与建议第九章结论与建议9.1结论南阳国际玉文化创意产业园区项目符合国家产业政策和南阳市产业总体规划，已被列入南阳市“十二五”重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进南阳新区的发展，促进南阳玉文化产业链的完善，能够增加就业及居民的增收；能够丰富南阳城市功能，改善南阳城市形象，能够带动周边社会经济发展，提高区域公共服务水平，属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目，有利于巩固公司在玉文化创意市场领域的技术领先优势，增强公司核心竞争能力。项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此，南阳国际玉文化创意产业园区项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。9.2建议1．和同类项目相比，本项目具有较强的综合性特点，如何更好的协调项目规划设计和实际使用要求之间的关系，协调创意、生产、会展、设计各部门的工作一致性将是本项目的难点。因此，后续工作中，应该加强对本项目总平面布置及工程方案的研究，尤其对项目各功能分区规划、南阳国际玉文化创意产业园区50 南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第九章结论与建议交通组织进行更加深入的分析。2．本项目投资额较大，工程量大，在下一步工作中应针对实际情况进行深入分析与研究，做出较为客观详细的测算，在确保工程进度的基础上，提高资金使用效率。50'