基于层次研究法旧房改造决策应用 5页

'基于层次研究法旧房改造决策应用　　摘要：旧房改造是每一个不断发展中的城市面临的问题。单纯从技术经济上评估很多旧建筑，应予以拆除，但由于房屋的使用价值、房屋所有者、投资者的需求及规划上要求的不同以及历史保留价值等因素，还必须保留它们，并加以维修改造。本文阐述了旧房改造的必要性及层次分析法原理在其中的应用，为旧房改造设计和节约资金提供依据，同时将层次分析法应用于旧房改造决策领域，能够取得很好的效果。Abstract：Oldhouserenovationisaproblemfacedbyeverycontinuousdevelopingcity.Simplyassessingfromthetechnologyandeconomy，manyoldbuildingsshouldberemoved，however，duetotheusingvaluesofhousing，thedemandsofhomeownersandinvestors，thedifferentrequirementsofplanning，thehistoricconservationvaluesandsoon，oldbuildingsmustberetainedandshouldbemaintainedandreformed.Thepaperanalyzesthenecessityofoldhouserenovationandtheapplicationofanalytichierarchyprocess，providesreferenceforrenovationdesignandsavingmoney，atthesame5 time，itappliesanalytichierarchyprocessinthefieldofoldhouserenovationdecisionandacquiresfavorableeffects.关键词：旧房改造；层次分析法（AHP）；递阶层次结构Keywords：oldhouserenovation；analytichierarchyprocess（AHP）；hierarchicalstructure中图分类号：TU746.3文献标识码：A文章编号：1006-4311（2013）35-0139-020引言随着改革开放和社会经济的不断发展，“城市化”建设不断加速，其中最重要的问题就是旧房的改建以及拆迁，它关系着人类活动历史痕迹与现代文明矛盾的取舍问题。因此，城市规划建设中十分重要的基础性工作就是考察城市现有旧房和合理的评价其性能。1旧房改造的重要性5 我国人口众多造成了城市人均土地面积较少，调查显示，20世纪80年代以前，大多修建的是低层或多层建筑，对这些建筑不仅不能停止使用，还需要扩大使用面积。由于国内外已经具有相对成熟的加固改造技术和经验，并且从改造案例来看，也取得了显著的社会和经济效益。发展生产不能只靠新建，对旧建筑的技术改造也能得到事半功倍的效果。决策人员需要对一项建筑工程项目进行决策，可选择的方案是新建或改造。不仅要考虑经济效益，更要考虑社会和环境效益等，即是多准则决策问题，考虑运用层次分析法解决。2旧房改造中层次分析法的应用对于单独从技术经济评估需要拆除的旧建筑，但是由于其他众多因素保留下来并予以维修改造。因此，为了选择最佳方案，应采用层次分析法量化分析其改造效果。2.1层次分析法所谓层次分析法，就是按照总目标、各层子目标、评价准则以及具体的备投方案的顺序，将决策问题分解为不同的层次结构，然后用求解判断矩阵特征向量法求得每一层次各个元素对上一层次某元素的优先权重，最后用加权和的方法，递阶归并各备择方案对总目标的最终权重，权重最大者为最优方案。对于具有分层交错评价指标的目标系统，并且难以定量目标值的决策问题适用于此方法。通过构造判断矩阵，求出最大特征值和所对应的特征向量，归一化后即求得某层指标对于上层次某相关指标的相对重要性权值。2.2层次分析法的基本步骤2.2.1建立层次结构模型5 对实际问题进行深入分析后，将相关的各个因素按照不同属性自上而下的分解成若干层次，同一层的诸多因素从属于或影响上层因素，同时又支配下一层因素或受下层因素作用。目标层通常只有一个因素，在最上层；方案或对象层在最下层，中间可以有一个或几个层次为准则或指标层。当准则过多时应进一步分解出子准则层。2.2.2构造成对比较阵从层次结构模型的第二层开始，对从属于或影响上一层每个因素的同一层诸因素，用成对比较法和1-9比较尺度构造成对比较阵，直到最下层。2.2.3计算权向量并做一致性检验采用一致性指标、随机一致性指标和一致性比率对每个成对比较阵计算的最大特征根和对应特征向量做一致性检验。如果通过检验，则归一化后的特征向量即为权向量，若没有通过则需重新构造成对比较阵。2.2.4计算组合权向量并做组合一致性检验计算最下层对目标的组合权向量，并根据公式做组合一致性检验，若检验通过，则可按照组合权向量表示的结果进行决策，否则需要重新考虑模型或重新构造那些一致性比率较大的成对比较阵。3层次分析法的应用3.1建立递阶层次结构5 在建筑工程项目的决策问题中，管理人员希望选择不同的项目以获得最高的综合效益，因此，必须综合考虑经济效益、社会效益和环境效益。但是，决策人员认为，还应当考虑直接和间接经济效益、减少环境污染、缩短工期和改善城市面膜等因素。这些因为从相互关系上属于主要准则，所以放在下一层次考虑且分属于不同的准则。　　假设此问题只考虑这些准则，随后应当明确为实现目标有哪些备选方案。据题中所述，本问题有新建房屋或旧房改造两个方案，他们作为措施层元素放在递阶层次结构的最下层。按照上下关系将各层次因素摆好位置，并用连线将其连接起来。为了方便后边定量的表示，一般从上到下用A、B、C、D…代表不同层次，同一层次从左到右用1、2、3、4…代表不同因素。如图1所示。3.2构造判断矩阵并请专家填写按照前面所述要求，征求专家意见，填写后的判断矩阵如表1。3.3计算权向量及检验通过上例计算所得的权向量及检验结果可以根据具体情况分析填表，经过分析可以得到，所有单排序的C·R5'