某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 60页

'.某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：某街1-7片低洼地危旧房改造工程1.1.2项目建设单位：**市城市建设投资发展有限公司1.4拟建地点：**新城1.5建设规模：总用地214.35亩1.5项目实施期限：2010年4月—2011年12月1.6项目总投资为：17.4亿元1.2编制依据1.2.1**市城市建设投资发展有限公司关于编制《某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告》的委托函1.2.2某、市**及各级**的纪要和批文1.2.3《关于某街1-7片低洼地危旧房改造工程立项的批复》1.2.4**市总体规划1.2.5**市规划局划定的本工程规划红线图1.2.6某街低洼地危旧房改造工程土地现状图、位置图1.2.7某街低洼地危旧房改造工程规划设计方案1.2.8国家发改委、住建部2006年颁发的（建设项目经济评价方法与参数）第三版1.2.9《**省建筑安装工程费用定额》2004年版。1.3编制内容某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .1.3.1对拟建项目的自然概貌、现状及存在的问题进行详细调查。1.3.2本项目建设对周边的影响和社会效益的研究。1.3.3收集建设单位对工程项目资金来源筹措问题的意见。1.3.4确定某街低洼地危旧房改造工程实施的必要性。1.4建设规模与目标项目规划总用地14.25公顷，总建筑面积299920.5平方米。其中：住宅建筑面积186293.1M2，商业建筑面积62453.38M2，学校建筑面积11200M2，幼儿园建筑面积3100M2。总户数2148户，容积率1.55，建筑密度24％，绿地率35％，停车泊位240个。整个项目既体现二十一世纪新的居住理念和较高的环境标准，又展现“经济、实用”的新生活空间，有利于**作为省会城市经济建设和社会发展的需要。第二章工程建设条件2.1工程现状**街1-7片低洼危旧房改造地块，位于**中路以北，**路以西，**路以东总规划用地总面积14.25公顷，现状多为50~70年代速成的不成套住房，住户多为困难户，这些房屋大部分早以破坏，且所处区城地势低洼，基础设施缺损，道路狭窄，人口稠密，存在严重的脏，乱，差现象和各种安全隐患。2.2地形地貌**位于，地处**省中偏北部。**为境内主要水系，纵贯**某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .省汇入**湖，全长827公里，总流域面积8.3万平方公里。其东岸是以近代冲积层为主的湖泊冲积平原，城区座落于此。西岸是以红色粘土层为主的丘岗山地，总约的地势西南高东北低，全市山丘占34.4%，水面占29.8%，平原占35.8%。城区地形平坦，西南稍高，高程约为20.0～28.0米（除注明外均为黄海系），东北偏低，地面平均纵坡1～3%。2.3工程地质、水文资料2.3.2河湖水系**：**市受丘陵地貌和湿润气候特征影响，市内河湖水系较为发达。**纵贯**省汇入**湖，全长827公里，总流域面积8.3万平方公里，从锦江口起经**新建两县流入城区，流经我市境内长119公里。在八一桥以下分为三支：北支、中支、南支，北支经吴城汇入**湖，是我省通长江的主要航道，南支往北流入**湖，是通往景德镇的经济航线。抚河：**市城区处于抚河尾闾，原支流故道在城区西部**洲尾汇入**，1958年水利工程将其改道，往市郊东南隅由青岚湖汇入**湖。锦江：为**的一条支流，全长260公里，在新建县南部边境汇入**，境内长52公里。**市湖泊众多，水系发达，在昌南城区有：象湖、东湖、西湖、南湖、北湖、梅湖、青山湖、艾溪湖，昌北城还有碟子湖、黄家湖、礼步湖等。全市江河湖泊水域辽阔，形成得天独厚的河湖环绕，“秋水共长天一色”的绮丽风光。具有优越的水资源。2.3.2气象**某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .属亚热带湿润气候，温暖湿润，四季分明，湿差较大，夏季炎热，冬季寒冷，春季雨量多，平均降雨量为1645毫米，约占全年52%。秋季气候十分宜人，全年平均气温15.8℃。最低一月平均气温4.9℃，最低-9.9℃，最热七月平均气温29.7℃。最高气温43.2℃。全年平均无霜期277天降雪较少。**市城市常年主导风向是北风和东北风，多发于冬季。夏季七、八月份多西南风，偶有台风侵袭。2.3.3地质在地质构造上，**市处于九岭隆起的过渡地带，宜春—乐平大断裂的北缘，大部分处在东起进贤西至新建的湖泊沉降区内，呈北东东向块状沉陷。境内第四系地层分布最广，岩性以洪积土砾石层及粗砂砾石层为主。多分布在赣、抚、锦河两侧和滨湖地带。城区第四纪发育，下伏基岩为第三纪红岩系（R）。第四系岩性变化复杂，总的规律是颗粒分布上粗下细，分层于粘性土和砂性土两大类，下中更新统约含水层是主要含水层，其间有弱透水粘性土与上属滞水层相隔离。2.4周边环境和交通**街1-7片低洼危旧房改造地块，**中路以北、西河滩路以南、**路以东、康王路以西。地理位置十分优越，交通便利。该小区规划总户数2407户，居住人口约7221人，是个大型的、综合的居住社区。第三章工程建设的背景及必要性某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .3.1项目融资代建单位的基本情况**城市建设投资发展有限公司（简称**城投公司），是2002年7月经省人民**批准由某出资设立的国有独资企业。公司内设机构和下属单位情况，总体概括为八个职能部门、六家全资和控股子公司、叁家孙公司、两家参股企业。2009年12月止，公司在岗员工334人。其中总部员工88人、下设各子公司员工246人。总部拥有大专以上学历人数81人，占比92.05%，其中：硕士12人、本科40人、大专29人、中专（高中）及以下7人。有专业技术人员76人，占比86.36%，其中：经济管理类49人，工程技术类27人；获初级以上职称人员40人，占比45.45%，其中：高级职称7人、中级职称22人。截止09年末，公司资产总额123.8亿元，净资产53.28亿元，比初创时净资产总额2.1亿元增加25.22倍。2009年，实现主营业务收入3.9亿元，完成年计划的112.12%；完成利润总额2941万元；完成年计划的114%；上交税金8779万元，完成年计划的376.12%。2009年度国有资产保值增率为100.5%；2009年度投资总额实际完成7.56亿元，2009年度融资总额完成32.79亿元，其中**项目融资28.39亿元，本公司融资4.4亿元，完成年计划的218.62%。3.2项目建设的背景**是**省省会城市，位于**下游，**湖平原，有着得天独厚的自然条件，是**省政治、经济、文化及教育中心。某、市**将**某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .市城市发展战略定格为“中国中部地区重要经济城市、全国历史文化名城、中国旅游热点城市、走向世界的花园城市”。随着我市的城市建设进入快速发展期，城市框架迅速拉开，人口快速成长，建筑面积由80平方公里扩大到230平方公里，城市户籍人口由120万增长到230万。随着城市建成区域的不断扩张，城市环境改善，老城区还有一些建于解放前的棚户房，破旧不堪，甚至威胁住户的生命财产安全。为全面贯彻落实省委、省**关于加快推进新型城镇和城市建设的一系列政策部署，按照繁荣发展新城区，改造提升老城区的思路；加快推进我市城市低洼危旧房改造，从2009年起，我市将利用2～3年时间，高标准、高质量对低洼危旧房进行多层次、全方位的综合更新改造。进一步拉开城市框架，疏散老城区人口，彻底解决城市低收入困难人群的住房问题，全面提升老城区的居住、休闲、服务环境。根据某摸底调查，我市低洼危旧房面积457.5万平方米，涉及户数4.6万户，共17.3万人，按照“关注民生，先急后缓，成片改造，逐步实施”的工作安排，近几年，我市先后投入20多亿资金，改造完成了硝皮厂、豆芽巷、章江路、船山路等沿线地块，改造总面积70万平方米，涉及人口10万人，2009年以来，我市有针对性的启动了象山南路中段、**洲片区、彭子江片区等三个片区的改造，根据计划安排，**街1—7片低洼地危旧房改造地块的拆迁安置房建设用地确定在**洲片区，在各级**的重视下，**新城开发建设正在如火如茶的推进，该项目北起水厂路、南至昌南大道、东临象湖、西滨**某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .，正全力加快基础设施、公共设施、拆迁设施、拆迁安置等建设，已完成投资40多亿元，总面积11.7平方公里，已启动8个安置点建设，总建筑面积达160万平方米，届时中心城区将基本建设成以居住为主，物流为辅，有完整配套基础设施和公共服务设施的现代宜居之城。可满足拆迁群众居住要求。在加速新城区建设的同时，加快城市危旧房改造，改善中低收入群众住房条件，促进经济社会和城市建设又快又好发展。另外**街1—7片低洼地地块位于繁华的中心城城区，随着旧城改造的逐步推进，将扩大**市老商业街区的范围，**街1—7片地块将和亨字街道两边地块形成一个商圈，规划发展**首个创意产业的新型新生活广场，包括服装设计DIY中心、角色扮演活动中心、多媒体产业园、动漫基地、大型游戏城、生态旅游休闲娱乐的平台等，为人们提供一个展示自我创意的平台。低洼危旧房改造，能让**老城区的活力在近年内得到爆发。3.3项目建设的必要性全面建设小康社会，构建社会主义和谐社会，必须把解决民生问题摆在突出的位置，下大气力解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，让人民共享改革发展成果。某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .中共中央高度重视城市危旧房改造，特别关心解决低收入群众保障性住房问题，低洼地危旧房改造是老百姓的最大福利，是一项利国利民，提升城市形象，促进结构调整，功在当代利在千秋的民心工程、德政工程，对于平房价、改善民生、拉动内需、保持经济平稳较快发展，维护社会和谐稳定具有重要意义。实施危旧房改造是解决困难群众住房问题，改善市民居住条件的重大举措；是提升城市形象，改善城市品质的重要抓手；是调整经济结构、提高土地利用效益的现实需要是构建和谐社会的客观要求，稳步推进城镇化，加强城市建设，也是保持经济更好更快发展，重要推动力，营造有利于**加快发展的氛围，形成支持**做大做强的合力，加快全省发展，加速**崛起。为了保证工程的如期进行，安置好拆迁户的问题迫在眉睫，把**街1—7片低洼地危旧房建成与城市建设相匹配的新型的安居典范是非常必要的。第四章项目规划设计方案4.1、规划设计原则及目标1、打通断头路，改善城市交通环境。随着今年**经济饿不断发展，城市规模的不断扩大，城市的交通压力也越来越大，本片区属**片区，和老城区只一路相隔。本区块的路网交通连接**大桥，八一大桥，沿江路，洪城路，抚生路，桃花路，这些城市主要干道，交通辐射老城区，红谷滩新区，及整个**片区，本区块的开发能够有效地改善区域内的交通状况，同时能够顺利连通濡子路和抚生路，缓解过境交通的压力。2、完善城市基础配套设施，提升城市的生活品质，促进城市的可持续发展，优化城市布局，完善城市功能，寻求在城市建设过程中经济，生态和文明的和谐统一，促进城市的可持续发展。同时也是改善民生的社会工程，将惠及相当普通百姓及困难群众。某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .在整个项目开发中将考虑一幢商业综合体，一座25亩地的学校，一座9班幼儿园，一座城市广场，及商业服务和市政配套设施，在城市广场下增设一座公共停车场。通过基础设施的完善，提升城市的活力，改善城市的品质和人民的生活。3、规划设计突出以人为本的核心原则，把居民对居住环境，居住类型和物业管理三方面的需求作为规划的重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境，完善的配套服务设施，丰富的文化内涵的新型居住小区。坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，强调绿地景观系统的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。4、尽量减少本地块的开发对周遍地块及城市的负面影响地块的开发会对城市的市政设施，道路交通带来一定的压力，对周遍地块的生活方式，城市景观带来一定的影响，也会对周边的日照带来一定的负面影响。4.2、规范设计依据（国标）：1、《中华人民共和国城市规划法》2、《城市规划编制办法实施细则》3、《城市用地分类与规划建设用地标准》4、《城市居住区规划设计规范》G50180-93-2002版5、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .6、《城市工程管线综合规划规范》GBJ50289-987、《城市道路交通规划设计规范》GB50220-958、《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-909、《民用建筑设计通则》GB50352-200511、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-8712、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-9813、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-9714、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版)15、《建筑设计防火规范》GB50016—200616、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-9817、《民用建筑热工设计规范》GB50176-9918、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-200119、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005（地方性法规）：1、《**市城市总体规划》（2002-2020）2、《**市城市规划管理技术规定》3、《**省居住建筑节能设计标准》DB36/J004-20064、本地块选址意见书5、甲方提供的设计资料：有比例的电子文件图、地勘报告、批复文件及会审纪要等4.3、技术经济指标总经济技术指标：某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .总规划用地面积：14.29公顷住宅用地面积：67479.67平方米商业、办公及酒店用地面积：9974.85平方米学校用地面积：16872.31平方米公园及街头绿地用地面积：8006.43平方米道路用地面积：37100.61平方米总建筑面积：299920.5平方米计算容积率建筑面积：263046.5平方米不计算容积率建筑面积(地下室)：36874平方米住宅建筑面积：186293.1平方米商业、办公及酒店建筑面积：62453.38平方米学校建筑面积：11200平方米幼儿园建筑面积：3100平方米总户数：2148户4.4、方案设计4.4.1工程概况1.区位条件**是**省的省会。其位于东经115027`～116035`，北纬28009`～290某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .11`，地处长江中下游，是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽东南经济区相毗邻的省会城市，区位优越、交通便利。全市总面积7402.36平方公里，下辖4县5区2个国家级开发区和1个红谷滩新区，户籍总人口475.17万，是全国35个特大城市之一。**有着一流的空气，一流的水质，是一座绿色生态家园。全市空气质量优良率为92.5%，绿地覆盖率达36.9%，人均绿地面积7.2平方米，城市水域面积占城市面积的30.3%，“城在湖中、湖在城中”是**环境的真实写照。2.场地概况本项目基地处于**中路以北，**路以西，**路以东总规划用地总面积14.25公顷，现状多为50~70年代速成的不成套住房，住户多为困难户，这些房屋大部分不反早以破坏，且所处区城地势低洼，基础设施缺损，道路狭窄，人口稠密，存在严重的脏，乱，差现象和各种安全隐患。4.4.2规划设计结构及布局1、本区块总规划利用面积14.25公顷，住宅用地面积6.5公顷，商业办公及酒店用地12公顷，学校用地16800平方米，幼儿园用地3500平方米，公园及街头绿地7000平方米，道路用地3.7公顷。2、本区块总共有大小11个区块组成A，C区块性质为酒店办公及商业用地，B,D,F,K,H，J区块为商住用地，G区块为教育用地。3城市轮廓线设计本项目所在区域周边道路作为**市的重要交通道路和形象景观道路，需要重点设计公共建筑，小区建筑对城市形象的影响，形成良好的城市印象。某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .在城市空间处理上分为二个层次，第一层次是在A地块退让出绿地广场，配以绿化铺地景观，以凸显公建丰富的现代感立面所形成的繁华表皮效应；第二层次是住宅组团部分通过板式与点式住宅的有机结合，形成优美的空间变化，从而反映出城市的高度与活力。4、公共建筑规划商业综合体+商业便利店双重购物体系；社区服务用房+9班幼儿园+9年制学校通过基础设施的完善，提升城市的活力，改善城市的品质和人民的生活。商业综合体设在A地块，地处**中路及孺子西路交叉口，用地南面设一城市广场。提升城市形象，最大化提升商业价值，方便群众生活。9年义务学校设在**路，用地25亩，建筑面积11000平方米。主入口设在**路，便于辐射周边地块，减轻城市交通压力。提升该片区活力。9班幼儿园布置于J用地，便于服务周边区域。5、住宅规划设计住宅设计以绿色生态住宅为导向，以建设高标准的智能化住宅小区为目标，运用生态学和城市设计理论的概念，建立独具特质而自然亲和的人文环境。各类层数住宅有机的结合地形和自然生态，形成丰富多变的居住空间。某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .房型设计考虑不同的经济条件，因此在有限的面积下如何高效率的利用面积是设计的重点。建筑面积分配完全按照任务书提供的面积标准。住宅单体设计适应现代生活方式，并以经济实用为原则，强调大厅活动空间，南向起居室考虑**地方气候特征。合理利用每一点空间。6、立面与建筑形象塑造1、追求简洁而现代的体块组合，通过具有雕塑感的建筑体块组合及变化来彰显现代商业中心和高档住宅区的不凡气度。2、强调虚实的对比，通过玻璃与石墙的材质对比，将建筑的体量反差拉开，形成错落而有韵律的立面造型。3、以精致的细部处理来体现建筑物的高档性，整合的体块加上细致入微的建筑细部的推敲与研究，成就了极具现代风格的商住综合体。7、道路系统规划1.交通体系打通断头路，改善城市交通环境各区域内尝试建立车行系统与步行系统适当结合的居住区交通方式，力求在小汽车进入普通家庭的同时，仍能提供给居民安全、便捷、环境优美的交通空间。本规划各区车行主路为环状，主要道路宽度7米，组团道路4米，漫步道1.5-2.5米。2．出入口位置出入口的设置避免在城市主干道开口。主要利用城市支路开口。3．停车系统某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .静态交通规划也是本次规划设计的重要方面，整个小区地面停车与地下停车结合设计。停车位按住宅每2.5户一辆，公建每200平方米一辆设计。8、优美的绿化景观1，区域内设置一个城市广场，二块街头绿地。2，住宅小区内的绿化系统做到点、线、面相互结合。结合主要公建,采取一定的几何形体，布置活动广场、建筑小品，以种植为主，适当的配以硬质铺地，从而组成了丰富的景观。庭院绿地为居民提供舒适的绿化空间和适宜的硬地铺装活动场所，成为居民的“室外起居室”。9、完善的配套设施片区的公共设施配套包括社区管理、服务、文化活动、商业店面等多种类型，方便居民的日常生活。E地块设置一处公厕。E，H地块各设置一处垃圾收集站。10、竖向设计规划路面标高20.00-21.00米，最小路面坡度不小于0.25%。外围市政道路标高依据《**市旧城区控制性详细规划》。根据现状地形和地貌，以及水位关系，在设计中区内道路中心标高与对外出入口的城市干道平滑连接，场地标高均高于周边道路标高，以避免场地积水。小区内建筑物间距在满足国家规范的基础上，保证住宅有良好的日照条件。4.4.3设计依据1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .2、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）3、《住宅建筑规范》GB50368-20054、《高层民用建筑设计防火规范》GBJ50045-95（2005年版）5、《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2006年版）6、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-877、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-978、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20019、《屋面工程技术规范》GB50345-200410、《地下工程防水技术规范》GB50108-200111、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）12、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）13、国家、**省及**市其它有关规程和规范14、**市城乡规划局审批通过的修建性详细规划、建筑设计方案。4.4.4设计内容和要求1、本项目由一栋20层的商业综合体，一座9年制义务学校，1座9班幼儿园，二栋多层商业办公楼，2栋11层单元住宅楼，4栋18层住宅楼，10栋24-30层住宅组成。2、住宅建筑结构形式为框架剪力墙结构。建筑类别为一类及二类，设计使用年限为50年。抗震设防烈度为6度。3、住宅和商铺建筑耐火等级为二级，地下室的耐火等级为一级。4、一层地下车库为：地下汽车车库，自行车车库和设备用房。防水设计等级按二级标准。某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .5、全部高层住宅做无障碍设计。4.4.5建筑平面设计1、地下室地下层设汽车停车库，及自行车停车库，设备区设高低压配电室、水泵房、生活和消防水池、风机房、消防控制中心等各类设备用房。2、高层住宅楼（24-30层）沿街建筑一二层裙楼为商业网点，三层以上住宅。户型面积套内面积36-110平方米，主要一梯4户，局部一梯五户，结构形式采用钢筋混凝土剪力墙结构。设剪刀楼梯一部、电梯两台。3、小高层住宅楼（11层）一二层裙楼为商业网点，三层以上住宅。户型面积套内面积45，80，85，95，105平方米，采用一梯4户，结构形式采用钢筋混凝土剪力墙结构。设楼梯一部、电梯一台。4，高层住宅楼（18层）一二层裙楼为商业网点，三层以上住宅。户型面积套内面积50，55，60，65，70，80，85，95，105平方米，采用一梯4户，结构形式采用钢筋混凝土剪力墙结构。设楼梯一部、电梯二台。4、户型设计户型设计充分体现以人为本的设计思想，并注重对生活细节的细致处理；使之在体现均好性、多样性和协调性的基础上，在设计理念上充分结合本项目的特点和基本情况。5、剖面设计某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .高层住宅楼一，二层裙楼为商业网点，层高一层为3.9米，二层为3.4米，其余各楼层、各栋楼层高均为2.9米（住宅部分）。小高层住宅楼设底部商业网点，层高一层为4.2层，其余各楼层、各栋楼层高均为2.9米（住宅部分）。公建层高3.3-3.9米。地下车库层高为3.9米，屋面覆土厚度为0.6-1米。五、立面设计建筑立面设计主要以下几个方面：1.考虑建筑群体的天际线效果，通过建筑顶部不同方向的退台，形成高低起伏变化和多种层次，营造丰富的城市轮廓线。2.色彩的梯度设计：建筑色彩由下至上由深至浅的变化，使得建筑底部稳重，构图均衡，色彩的横向分段，打破了建筑竖向过于瘦长的感觉。3.恪守“形式服从功能”这一颠扑不破、永不衰败的设计准则，摒弃一切华而不实、哗众取宠、矫揉造作的立面装饰“垃圾”，从而准确、自然地体现住宅建筑所应有的亲和、朴实的自在品格和特质。4.着力表现整个小区建筑外观错落有致的节奏和韵律感，从而突出体现群体建筑的整体美。六、建筑无障碍设计按照《城市道路和建筑物无障碍设计规范》要求，小区内人行道路和停车车位、综合楼办公入口、各单元住宅入口、电梯厅、公共卫生间等部位均进行无障碍设计。七、建筑用材（只考虑住宅部分及所属配套用房用材）1、墙体某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .高层外墙：采用200厚烧结大孔砖。分户墙：190厚加气混凝土砌块。户内隔墙：采用190、120厚加气混凝土砌块。厨房、卫生间：100厚加气混凝土砌块。偏厨卫外侧布置。2、外墙饰面涂料+玻化微珠外墙外保温。选用图集赣07ZJ105。色彩、材料具体位置详立面。3、门窗车库采用钢质卷帘门；其余部分均采用木质夹板平开门；防火门根据其使用部位分别采用木质甲、乙、丙级防火门。门窗材质为节能塑钢窗，采用玻璃为双层玻璃；入户门为钢质防盗门；卫生间窗采用磨砂玻璃。4、屋面屋面采用节能屋面（挤塑聚苯板保温）03ZJ2075、室外建筑首层做散水明沟。选用**省标准设计图集赣04J701-3/12。底层室外入口残疾人防滑坡道。6、内部装修见“内装修材料表”楼层房间名称地面内墙天棚内门地下层走廊水泥砂浆白色乳胶漆白色乳胶漆夹板木门或防火门某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .水泵房水泥砂浆白色乳胶漆白色乳胶漆甲级木质防火门高低压配电室、值班室水泥砂浆+绝缘地面白色乳胶漆白色乳胶漆甲级木质防火门电梯前室防滑地砖白色乳胶漆白色乳胶漆乙级木质防火门车库细石砼白色乳胶漆白色乳胶漆卷帘门住宅部分客厅、卧室、餐厅水泥砂浆混合砂浆水泥砂浆分户门为乙级防火防盗门，其余均为夹板木门厨房卫生间水泥砂浆水泥砂浆水泥砂浆夹板木门阳台水泥砂浆混合砂浆塑钢玻璃门其他部分商业用房水泥砂浆混合砂浆混合砂浆塑钢玻璃门厕所水泥砂浆水泥砂浆夹板木门管道井水泥砂浆混合砂浆混合砂浆丙级木质防火门某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .楼梯间、电梯厅水泥砂浆白色乳胶漆白色乳胶漆乙级木质防火门电梯机房水泥砂浆白色乳胶漆白色乳胶漆夹板木门4.4.6结构设计一、主要设计依据1、本工程结构设计使用年限为50年。2、自然条件:基本风压：0.55KN/M2；（100年一遇）0.45KN/M2；（50年一遇）基本雪压：0.45KN/M2；抗震设防烈度为6度，场地设计基本地震加速度值为0.05g。3、国家、**省、**市关于建设管理的有关文件。4、本工程设计遵循的现行国家及地方的相关标准、规范、规程及规定：1）、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）2）、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）2006版3）、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）4）、高层建筑混凝土结构技术规程（GB50007-2002）5）、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）(2008版)6）、砌体结构设计规范（GB50003-2001）7）、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）8）、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .9）、《多孔砖砌体结构设计规范》（JGJ137-2001）10）、《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)11）、《地下工程防水技术规范》(GB50108-2008)12）、建设工程设计文件编制深度的规定(建质[2008]216号)二、建筑分类等级1、本工程建筑结构的安全等级为二级。2、建筑抗震设防类别：幼儿园、学校、商业综合体商业部分为乙类,其余均为丙类。3、住宅剪力墙抗震等级为三级（高度小于80米为四级）。幼儿园、学校框架抗震等级为三级。商业综合体商业部分框架抗震等级为二级,剪力墙抗震等级为二级；商业综合体上部办公部分框架抗震等级为三级,剪力墙抗震等级为三级。4、地下室防水等级为二级，抗渗等级为P6。三、上部结构及地下室结构方案.住宅采用剪力墙结构，幼儿园、学校采用框架结构，商业综合体采用框架剪力墙结构，地下室采用框架结构。地上建筑超长、平面不规则设结构缝，地下室为满足建筑设计要求并方便施工，不设伸缩缝，纵横两个方向每隔30m设800mm宽后浇带。四、基础方案暂无岩土工程勘察报告，拟采用桩基。五、主要结构材料1、混凝土强度等级：某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .主体结构部分：C25~C40地下室部分垫层为C15，其余垫层为C10。2、钢材：钢筋：采用HRB400钢筋、HRB335钢筋、HPB235钢筋。型钢、钢板等：Q235b。3、填充墙±0.00以上外墙采用200厚MU10烧结多孔砖（容重不大于10KN/m）；±0.00以上内墙采用100/200厚A3.5、B05加气混凝土砌块。±0.00以下采用MU10烧结多孔砖，并用Cb20混凝土灌孔。4.4.7给排水设计一、给水系统1、水源1)本工程水源为城市自来水，供水压力为0.35MPa.2)本工程从儒子西路城市给水管道上分别接二根DN300mm的引入管至小区。2、生活用水量本小区最高日生活用水量为1480.2m3/d，最高时生活用水量为154.2m3/h。消防用水量：室外消火栓30L/S,室内消火栓40L/S,自动喷淋系统30L/S.3、生活给水系统根据建筑高度，水源条件，防二次污染，节能和供水安全原则，供水系统设计如下：1）住宅的四层以下及四层由市政管网直接供水；五~十二层，十三~十九层，二十~二十六层，二十七-三十层分别由四套变频供水设备供水。2）办公楼的三层以下及三层由市政管网直接供水，四~九层，十~十四层，十五~二十层，层分别由三套变频供水设备供水。3)当入户管水压大法0.35MPa时，采用支管减压以满足规范要求。4)变频供水设备设于地下室设备用房内。4、消防给水系统某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .1）室外消火栓系统：该系统用水由市政给水管网，消防水池与消火栓泵供给。由北京东路和瑶湖路城市给水管道上引入两根DN300mm给水管在红线内布置成环状，在环状管上设室外地上式消火栓，消火栓间距为120米，保护半径150米。2）室内消火栓系统所有建筑内均设消火栓保护，系统由地下室的消防水池，消火栓泵，屋顶消防水箱组成。3）自动喷淋系统除不宜用水扑救的部位外，均设自动喷水系统保护。系统由地下室的消防水池，自动喷淋泵，屋顶消防水箱组成。4）气体消防：在配电间，发电机房等部位设置气溶胶灭火系统。5）灭火器配置：所有建筑的各层均设有手提式磷酸铵盐干粉灭火器。二、生活排水系统1、污废水排放量本小区污废水排放量约1184.2m3/d，按供水量的80%计。2、系统本小区室内排水采用雨污分流制，生活污水经管道收集进化粪池处理后排入小区市政污水管网；地下车库，设备用房及消防电梯底设潜水污泵，将废水提升排入室外雨水管网。3、雨水量的计算采用**市暴雨强度公式Q=1598(1+0.691gp)/(t+1.4)0.64屋面重现期：P=5年，汇水时间t=5分钟。小区重现期：P=2年，汇水时间：t=10分钟。径流系数为0.65屋面雨水由雨水斗及雨水立管收集后排入小区室外雨水管网4.4.8电气设计一)工程概述本小区除商业，办公，小学，幼儿园等少数公共建筑外，其余均为普通住宅建筑。住宅建筑均为高层(11,18,24,30层)形式，部分建筑底层含商铺。另设地下车库，内设高压开闭所。二)设计依据及规范某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .1．高层民用建筑防火设计规范(GB50045—95)(2005版)2．住宅设计规范(GB50096—2003)3．民用建筑电气设计规范(JGJ16—2008)4．低压配电设计规范(GB50054—95)5．火灾自动报警系统设计规范(GB50116—98)6．建筑物防雷设计规范(GB50057—94)(2000版)7．《住宅建筑规范》(GB50368—2005)8．《建筑照明设计标准》GB50034—20049．全国民用建筑工程设计技术措施一电气10．建筑，结构及给排水专业提供给电气专业的设计资料11．业主提出的设计任务书及要求三)负荷等级及供电电源l_本工程大高层的电梯、应急照明、地下车库、排烟风机、消防控制中心及小区消防水泵等公共用电属于一级负荷，其余均属于三级负荷。2．小区采用10KV双回路电源进线，电缆采用YJV22—某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .10KV．由市区就近两个区域变电站或同一变电站的的两段母线引进小区高压开闭所．具体高压进线方式应由甲方与供电部门联系，落实两路电源从何处引入。由高压开闭所引出4条高压回路至小区各箱式变电站，再由各箱式变电站引出低压回路至各建筑用电设备。公共用电部分采用高压供电高压计量方式；住户用电采用低压供电低压一户一表计量方式。3．每栋建筑的电源采用低压电力电缆直埋地引入，供电电压为380／220V，配电系统采用TN-c-s系统。四)防雷1，本工程各幢楼均按二类防雷建筑设防。2，采用￠12镀锌圆钢沿屋顶檐口、屋脊及其它易受雷击的部位敷设避雷带，并在屋面组成不大于12mx8m或10mx10m的避雷网格，屋面上所有凸起的金属构件或外露金属管道均用￠12镀锌圆钢与避雷网（带）联接，屋面上的非金属风管,烟囱等物体的顶部边沿均设避雷带（针）。避雷针、避雷带、网均应相互联接。3，根据图中所示位置，利用柱内两根不小于￠16的主筋连续焊接作为引下线，其平均间距不应大于18m。引下线上与避雷带下与接地极焊接。4，防雷接地装置详接地与安全。5，应采取如下等电位保护措施：1）钢构架和混凝土的钢筋应互相连接，钢筋的连接应符合GB50057-94第3.3.5条的要求。2）竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .6，在供电至屋面用电设备的配电箱内装设防雷电波侵入的过电压吸收装置，详系统图，相关线路的保护钢管一端与配电箱金属外壳相连，另一端与用电设备金属外壳、保护罩相连，并就近与屋面防雷装置联接。所有室外埋地的电缆引入建筑时，在入户端应将电缆金属外皮和金属护管用￠12镀锌圆钢就近接地，以防雷电波五)接地与安全1，采用基础地梁底部或底板内两根不小于￠16的钢筋及桩基内两根竖向主筋(不小于￠16)焊接连通，组成大楼的接地体（极）。各弱电子系统的接地与强电工作接地、防雷接地共用接地体，接地电阻不大于1欧姆。2，本工程配电系统的接地形式采用TN-C-S系统，电源中性线（N线）在总配电箱做重复接地。3，金属电缆桥架、金属线槽、配电线路的金属保护管、插座接地孔、电动机和灯具可接近裸露导体及其它所有电气设备外露导电部分均应与接地保护线（PE）可靠连接，PE支线应与PE干线相连接，不得串联连接。4，电缆桥架及其支架和引入（出）的金属电缆导管全长应不小于2处与PE干线相连，本工程选用镀锌电缆桥架，其桥架间连接板两端应采用不小于两个防松螺丝帽或防松垫圈的连接固定螺栓。5，安装高度低于2.4m的灯具的金属外壳须与接地线连接。6，本工程均选用能同时断开相线和N线的漏电开关。7，本工程设总等电位联结。在配电室设MEB箱，底边距地某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .0.3米明装。应将下列导电体作总等电位联接：1）PE干线。2）电气装置接地极的接地干线。3）建筑物内各种金属管道。4）电梯导轨、金属支撑物等条件许可的建筑物金属构件及其他装置外导电部分。等电位联接中金属管道连接处应可靠地连通导电。8，本工程的各弱电机房、弱电间、设洗浴设备的卫生间设LEB端子板，并应按其连接示意图将各导电体做局部等电位连接。9，总等电位连接、局部等电位连结做法详国标02D501-2《等电位联结安装》、03D501-4《接地装置安装》。六)弱电部分1．有线电视信号引自本小区有线电视网．进户线由室外弱电手孔井埋地引入单元弱电井电视寻址箱，然后采用放射式进到各户多媒体布线箱．室内线路采用SYV-75-5穿阻燃PV管沿墙暗敷．系统装置选型及调试由当地有线电视安装部门负责。2．电话进线引自本小区公用通讯网．进户线由室外弱电手孔井采用HYA电缆穿钢管埋地引入每户设2对通信线进线．单元进线增加两个SC50预埋管．3．单元对讲系统采用总线制．竖向配线及水平分支线采用RVVP-4x1.O穿PVC20沿墙暗敷．4．消防控制室设于小区中心区域之间的裙房内，所有弱电系统(含火灾报警及联动控制某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .系统)在总图上只预留管道，待确定承包商后再由其出具施工图纸。消防---电气消控室设有火灾报警控制器、消防联动控制设备、火灾应急广播、消防专用电话、彩色CRT、打印机等设备及可直拨"119"的直线电话。火灾自动报警系统除由消防电源作主要电源外，另设直流备用电源。1、在《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）等有关国家规范、标准规定的场所及根据火灾危险程度及消防功能要求需要的各有关场所设置火灾探测器，每个防火分区均设置手动火灾报警按钮，从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一个手动火灾报警按钮的距离均不大于25m。所有报警信号均通过总线进入火灾报警控制器。2、消防联动控制设备可通过总线实现以下控制及显示功能：1）手动或自动切断有关部位的非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散标志灯；2）显示室内消火栓启泵按钮的位置；3）显示水流指示器、安全信号阀、报警阀的工作状态等；4）显示消防水池及水箱、消防水泵电源和备用动力等是否处于正常状态的反馈信号；5）确认火警后，卷帘门一次下降到底；6）控制电梯停于首层，消防电梯降到首层待用，并接收其反馈信号。某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .7)本工程应急照明兼做平时照明的一部分，灯具选用三线控制方式，火灾时由消防联动系统强制点亮。3、消防联动控制设备可通过多线实现以下控制及显示功能：控制消火栓泵、喷淋泵，防烟和排烟风机的启、停并显示其工作及故障状态，除自动控制外，还能手动直接控制。消火栓能直接启动消防泵，压力开关能直接启动喷淋泵。4、彩色CRT应能显示保护对象的重点部位、疏散通道及消防设备所在位置的平面图等。5、在地下室等公共场所设置火灾应急广播扬声器，每个扬声器的额定功率为3W.火灾应急广播具有手、自动选层功能，火灾时能自动强切为消防广播。6、在消控室设置多线制消防专用电话总机，在变配电所、消防电梯机房、电梯轿厢、防排烟机房等处设固定消防专用电话分机，手动火灾报警按钮带电话塞孔。7、本工程在走道等公共场所设置火灾光报警器。8、各层模块均就近安装在其监控设备附近的模块箱（盒）内，模块箱（盒）挂墙明装，安装高度根据被控设备的位置现场确定。各火灾探测器吸顶安装在楼板或顶棚下，0.5m范围内不应有遮挡物，到墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5m，消防专用电话分机距地1.5m,手动报警按钮距地1.5m。某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .9、总线的传输线路、消防控制线路、消防通信线路所用线型详见火灾自动报警系统图。导线在管内或线槽内不应有接头或者扭结，导线的接头应在接线盒内焊接或用端子连接。线路在竖井内沿金属线槽或穿JDG钢管敷设，水平线路穿JDG钢管暗敷在混凝土板内，其保护层厚度不应小于30mm，所有明敷的金属线槽或金属管均应涂防火涂料保护。10、消防应急照明和疏散指示标志采用蓄电池作备用电源，持续供电时间大于30min。高低压变配电间,水泵房,风机房等应急照明持续供电时间大于60min.应急灯选择设有玻璃保护罩的灯具。11、所有出入本工程的火灾自动报警线缆均应在出入户端设置适配的信号浪涌保护器，其设计选型由专业消防公司提供深化设计。节能---电气1．多层楼梯采用节能灯头，由声光控制其亮灭。2．所有灯具均采用节能灯泡，其功率因数不得小于0.9。3．所有电气设备均采用符合国家规定的安全节能标准。4.4.9暖通设计一．设计依据1.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)2.《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-20033.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-971998年版某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .1.《住宅设计规范》GB50096-992003年版二．设计范围1．地下室平时通风及火灾防排烟设计。2．高层建筑通风及防排烟设计。3.空调设计。三．室内通风换气参数：汽车库通风换气次数：＞4次/小时；水泵房通风换气次数：5~6次/小时；弱电机房通风换气次数：＞6次/小时；配电间通风换气次数：12~15次/小时；值班室通风换气次数：＞6次/小时。四．通风系统设计1．地下室水泵房设有机械排风兼排烟系统及机械补风系统。2.地下室变配电间设有机械排风及机械补风系统，并设置事故排风。3．地下室汽车库平时排风采用消防高温轴流风机在车库顶板下吊装进行排气通风，同时兼作火灾时消防排烟系统，排风量＞4次/h，通过排风井排至室外。由车道自然补风；不具备自然进风条件的防火分区采用机械补风方式。五．排烟系统设计、某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .1.地下室汽车库利用高度不小于500mm的梁划分为防烟分区，每个防烟分区不大于2000平方米，并不跨越防火分区。排烟系统与平时通风系统合用，系统按防烟分区划分，采用消防高温轴流风机在车库顶板下吊装进行排烟为＞6次/h。设置多台风机，平时减少开启台数排风，火灾时由消控中心联动为多台同时开启排烟。通过风管及排风井直接排至室外。具备自然进风条件的防火分区由车道自然补风；不具备自然进风条件的防火分区采用机械补风方式，机械补风量不小于排烟量的50％。2．设备用房防火分区，对其走道、水泵房等设有机械排烟（兼排风）系统及相应的机械补风系统。系统按排烟要求设置。排烟量按所负担防火分区的最大防烟分区面积x120m3/h计算；机械补风量不小于排烟量的50％。设置双速风机，平时低速排风，火灾时由消控中心联动为高速进行排烟。通过风管及排风井直接排至室外。配电间设置事故排风，在进入配电间的送、排风支管上设置带电动复位的防烟防火阀，火灾时手动或电信号关闭阀门进行密闭气体灭火，灭火完毕后手动或自动复位进行事故排风。3．排烟控制：与平时通风合用的排烟系统，当确认火警后由火灾信号联动或就地手动开启排烟风机，火警时开启地下室该防火分区的所有排烟风机，并连锁排烟时补风机开。在排烟风机入口的总风管设280℃熔断温度之排烟用防火阀，当总管烟气温度达280℃而关闭时，联锁排烟风机关闭，返回信号。某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .2．各送排风系统上皆设有防火阀，当防火阀熔断丝断时，防火阀关闭同时联锁风机六.防烟设计1.采用自然排烟不能符合规范要求的高层建筑，对其防烟楼梯间、防烟楼梯间前室、合用前室均设置机械加压送风防烟系统。对超过三十二层的高层建筑加压送风系统分段设计。地上部分为高区一个系统，对其地下室的防烟楼梯间、合用前室均设置独立的机械加压送风防烟系统。正压值为：合用前室25Pa~30Pa；防烟楼梯间40Pa~50Pa。在地下室的防烟楼梯间设置常开自垂式百叶送风口；前室设置常闭加压多叶送风口。火灾确认后手动或瞬时电动打开地下室的加压送风口并联锁启动相应合用前室及防烟楼梯间加压送风机。七.空调设计:1.高层综合楼空调方案有待后续进行专项讨论，本院提出一套方案：综合楼空调分两套系统，办公部分采用多联式中央空调系统，方便管理及运营，并节能；商业部分另作一套全空气系统，空调主机可采用风冷热泵机组(有条件可采用水源热泵机组)。2.住宅及小型商铺采用家用分体空调，冷凝水有组织排放。4.4.10人防设计人防设计部分由业主方与市人防办沟通，办理相关手续。4.4.11卫生防疫专篇某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .1、小区内大面积绿化为小区居民提供优美的环境和新鲜的空气，关有利于防尘降噪。2、各建筑单体间距均符合日照要求，住宅建筑每户保证一个南向居住空间的窗口在大寒日有满足连续两个小时以上的有效日照，满足国家卫生要求。3、生活垃圾处理根据环保部门的需求布置垃圾收集处，并实行有人管理的袋装式，确保环境整洁美观，由物业统一时从住宅各户收集垃圾于此，免除承民手持垃圾之苦。4、厨房油烟采用烟道排出屋面。4.4.12环保设计专篇人可以改造环境，环境可以改造人。贯彻：“以人为本，尊重自然”与“可持续性发展”的思想，创造一个生态环境好的社区，是增长人们文化修养，充实人们高尚情操，提高国民素质的重要举措。一、生活给水系统1、生活水池内设紫外线消毒措施。2、采用无负压变频供水设备供水，取消屋顶生活水箱，以消除屋顶生活水箱引起的二次污染。3、生活水池与消防水池分开，以防生活水被消防水污染。4、生活水池采用不锈钢，并在人孔盖上加锁。水池通气管，溢流管口加设防虫网罩。5、在小区的引入管上设置倒流防止器，以防止小区供水管污染城市管网。某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .二、污废水系统池1、排水系统采用伸顶通气立管，以保护水封，防止下水道内污气进入室内。2、采用水封深度不小于50mm的地漏，保证其使用功能与防污染效果。3、粪便污水进化粪池处理。4、采用水封深度不小于50mm的地漏，保证其使用功能与防污染效果。三、降低噪声措施1、生活水泵进，出水管设置柔性减振接头和弹性吊、支架。2、生活水泵采用隔振基础。4.4.13节能设计专篇节约能源是我国的一项基本国策，本设计从节约用水、用电及节能等方面取得各项措施，以降低能耗，提高经济效益。1、设计依据1.1、国家标准《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-20011.2、国家标准《民用建筑热工设计规范》GB50176-931.3、国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189—20051.4、《**省居住建筑节能设计标准》DB36/J004-20062、居住建筑节能设计2.1、**地区居住建筑建筑节能设计有关指标参数：耗热量指标（q）:15.54w/m²某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .耗冷量指标（q）:30.54w/m²采暖度日数（HDD18）:1213℃.d空调度日数（HDD18）:230℃.d居室室内计算温度：夏季全天为：26℃冬季全天为：18℃采暖和空调时，室内换气次数为1.0次/h2.2夏热冬冷地区居住建筑围护结构各部分传热系数K(W/m².K)和热惰性（D）屋顶外墙分户墙和楼板底部自然通风的楼板户门k≤1.0D≥3.0K≤1.5D≥3.0K≤2.0K≤1.5K≤3.0K≤0.8D≥2.5K≤1.0D≥2.52.3居住建筑对门窗气密性的要求：建筑层数气密性等级空气滲透量（m³/m.h）1-6层三级≤2.5七层及以上四级≤1.52.4工程中不同朝向的窗墙面积比及外窗传热系数规范限值（以2#、4#为例）：2#楼朝向东西南北某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .窗墙面积比0.120.120.290.22外窗传热系数（K）的规范限值（W/m2·K）4.704.703.204.704#楼朝向东西南北窗墙面积比0.070.070.300.22外窗传热系数（K）的规范限值（W/m2·K）4.704.704.704.70通过具体构造措施满足不同朝向外窗的传热系数不大于上表的规范限值。2.5本工程住宅建筑采取的构造节能措施：外墙:普通砼空心砌块(双排孔AJ保温浆料)墙体各层材料（由外至内）：第1层：耐碱破纤网格布，抗裂砂浆,厚度5mm第2层：AJ保温浆料,厚度50mm第3层：普通混凝土空心砌块墙(双排孔),厚度190mm第4层：石灰,水泥,砂,砂浆,厚度20mm传热系数（W/m2·K）：0.97<1.0热惰性指标：3.39>2.5满足外墙节能要求分户墙:砼空心砌块墙(双排孔AJ保温)墙体各层材料（由外至内）：第1层：聚合物砂浆,厚度5mm第2层：AJ保温浆料,厚度10mm第3层：普通混凝土空心砌块墙(双排孔),厚度190mm某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .第4层：石灰,水泥,砂,砂浆,厚度20mm传热系数（W/m2·K）：1.64<2.0满足分户墙节能要求屋顶1:平屋面(挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板)屋顶各层材料（由外至内）：第1层：铺块材,厚度20mm第2层：水泥砂浆1,厚度25mm第3层：挤塑聚苯板,厚度30mm第4层：水泥砂浆1,厚度5mm第5层：水泥膨胀珍珠岩3,厚度80mm第6层：钢筋混凝土,厚度120mm第7层：水泥砂浆,厚度20mm传热系数（W/m2·K）：0.65<1.0热惰性指标：3.59>2.5满足屋顶节能要求屋顶2:平屋面(挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板)不上人屋顶各层材料（由外至内）：第1层：水泥砂浆,厚度25mm第2层：挤塑聚苯板,厚度30mm第3层：水泥砂浆,厚度20mm第4层：水泥膨胀珍珠岩3,厚度80mm第5层：钢筋混凝土,厚度120mm第6层：石灰,水泥,砂,砂浆,厚度20mm传热系数（W/m2·K）：0.65<1.0某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .热惰性指标：3.54>2.5满足屋顶节能要求屋顶类型3:有保温层（坡屋面）有隔气层(挂瓦条、顺水条、防水层未计)屋顶各层材料（由外至内）：第1层：块瓦第2层：水泥砂浆,厚度25mm第3层：水泥砂浆,厚度20mm第4层：挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板,厚度40mm第5层：水泥砂浆,厚度20mm第6层：钢筋混凝土,厚度110mm第7层：石灰砂浆抹灰,厚度20mm传热系数（W/m2·K）：0.65<1.0热惰性指标：2.89>2.5满足屋顶节能求参数冬季夏季温度一般房间2025大堂、过厅18室内外温差≤10风速（V）（M/S）0.10≤V≤0.200.15≤V≤0.30相对湿度（%）30-6040-65楼板:某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .第1层：面层用户自理第2层：30厚细石混凝土第3层：100厚现浇混凝土结构板第4层：20厚聚苯颗粒保温砂浆第5层：3厚抗裂砂浆第6层：5厚1：2.5水泥砂浆压实罩面第7层：面层用户自理传热系数（W/m2·K）：1.89<2.0传热阻（m2·K/W）：0.53满足楼板节能要求架空楼板:第1层：面层用户自理第2层：100厚现浇混凝土结构板第3层：界面剂第4层：35厚聚苯颗粒保温砂浆第5层：4厚抗裂砂浆复合耐碱纤网格布第6层：柔性腻子、弹性防水底漆第7层：专用涂料传热系数（W/m2·K）：1.2<1.5传热阻（m2·K/W）：0.83满足架空楼板节能要求外门:某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .分户门采用具有防盗、保温、隔声等性能的双层金属门板,中间填充15玻璃棉，分户门传热系数（W/m2·K）≤3.0窗户：住宅外窗采用普通玻璃窗，空气渗透量不得大于1.5（m3/m.h）3、公共建筑节能设计3.1、**地区公共建筑建筑节能设计有关指标参数：商业建筑空间设计新风量：20M3/（h·P）3.2夏热冬冷地区公共建筑围护结构传热系数和遮阳系数限值某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .围护结构部位传热系数（W/m2·K）屋面≤3.0外墙（包括非透明幕墙）≤3.0底面接触室外空气的架空或外挑楼板≤3.0外窗（包括透明幕墙）传热系数（W/m2·K）遮阳系数（东、南、西向/北向）单一朝向外窗（包括透明幕墙）窗墙面积≤0.2≤4.7-0.2<窗墙面积≤0.3≤3.5≤0.40/-0.3<窗墙面积≤0.4≤3.0≤0.50/0.600.4<窗墙面积≤0.5≤2.8≤0.45/0.550.5<窗墙面积≤0.7≤2.5≤0.40/0.50屋顶透明部分≤3.0≤0.40注：有外遮阳时，遮阳系数=玻璃的遮阳系数X外遮阳的遮阳系数；无外遮阳时，遮阳系数=玻璃的遮阳系数。3.3公共建筑对门窗的要求：外窗的可开启面积不应小于窗面积的30%；透明幕墙应具有可开启部分或设有通风换气装置。外窗的气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB7107规定的4级。透明幕墙的气密性不应低于《建筑幕墙物理性能分级》GB/T某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .15225规定的3级。3.4夏热冬冷地区地面热阻限值：地面热阻：R（m2·K/W）≥1.2本工程不同朝向的窗墙面积比及外窗传热系数规范限值：以6#楼底层店铺为例：朝向东西南北窗墙面积比--0.280.12外窗传热系数（K）的规范限值（W/m2·K）--2.504.70遮阳系数SC--0.55-3.5本工程公建建筑采取的构造节能措施：外墙:普通砼空心砌块(双排孔AJ保温浆料)墙体各层材料（由外至内）：第1层：耐碱破纤网格布，抗裂砂浆,厚度5mm第2层：AJ保温浆料,厚度50mm第3层：普通混凝土空心砌块墙(双排孔),厚度190mm第4层：石灰,水泥,砂,砂浆,厚度20mm传热系数（W/m2·K）：0.97<1.0满足外墙节能要求屋顶:平屋面(挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板)不上人屋顶各层材料（由外至内）：第1层：水泥砂浆,厚度25mm第2层：挤塑聚苯板,厚度30mm某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .第3层：水泥砂浆,厚度20mm第4层：水泥膨胀珍珠岩3,厚度80mm第5层：钢筋混凝土,厚度120mm第6层：石灰,水泥,砂,砂浆,厚度20mm传热系数（W/m2·K）：0.65<1.0满足屋顶节能要求地面：60mm细石混凝土地面第1层：C25细石混凝土第2层：加气砼碎块实铺200厚第3层：水泥砂浆15厚第4层：C15混凝土60厚第5层：素土夯实600厚地面传热阻（m2·K/W）：1.450<1.0满足地面节能要求窗户：外窗采用双层中空玻璃窗，空气渗透量不得大于1.5（m3/m.h）注：不同朝向外窗的传热系数及遮阳系数不大于上表的规范限值4、其他各专业节能措施节能——电气1、多层楼梯采用节能灯头，由声光控制其亮灭。2、所有灯具均采用节能灯泡，其功率因数不得小于0.9。3、所有电气设备均采用符合国家规定的安全节能标准。某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .节能——给排水（一）节能1、四层以下采用市政管网直接供水，充分利用市政供水压力。2、高层建筑给水系统分区。3、采用支管减压。（二）节水措施1、选用节水型卫生洁具及配水件。2、采用计量收费。3、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。5、结论：本工程通过采用增强围护结构保温隔热性能和提高采暖、空调设备能效比的节能措施，在保证相同的室内热环境指标的前提下，与采取节能措施前相比，可实现建筑节能50%的目的。某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .第五章环境保护、劳动保护、防震措施及消防5.1影响环境因素分析5.1.1废水安置小区附近大的湖近有青山湖，拟建工程的实施不会破坏水资源，本身也不会产生水污染，通过雨污分流，污水进入城东污水处理厂。5.1.2噪声施工机械作业时对周边环境会产生影响，应在施工边界上（指小区内50米或砼搅拌机周围50米）选择距环境敏感战火最近处作敏感点。按点声源扩散公式中算，距作业点47米处机械噪声的最大值为85dB，因而此处的施工噪声限值85dB，同时一般夜间（22:00～6:00）均停止工程施工，所以小区噪声影响范围最大为50米左右。我国城市环境区域噪声标准（GB3096-82）中第一类混合区（居民、商业）标准中昼间55dB，夜间45dB。不同施工阶段作业噪声限值表单位：等级声效dB（A）施工阶段主要噪声源昼间噪声夜间噪声土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机85禁止施工结构砼搅拌机、电锯等7055装修吊车、升降机等6555某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .当环境区域评价点受施工噪声影响，环境噪声超过限值时，可采取调整同时作业的施工机械数量或调整机械噪声低的机械等防治措施。还可以采用商品砼以减少施工噪声对周围居民的影响。5.2环境保护土方开挖或回填时，原有的值被受一定的破坏，雨天施工会受一定的破坏，雨水施工会产生一定量的水土流失，施工期间应采取以下措施：1、注意天气预报，以便采取相应措施。待取土完成后，立即将覆盖原土，使其近早恢复植被。2、小区内排水采取雨污分流制，雨水通过自然水体流入小区内水系中，污水则全部排入市政污水管道进行统一处理。3、对施工单位运输车辆实行限制，防泄漏、抛洒等措施，尽量避免因施工而造成原料在途经的沿线路面污染。5.3劳动保护5.3.1施工期间，施工单位与员工签定用工合同，严格遵守《劳动法》，对工人进行安全教育，文明施工教育，技能的培训和考核，针对工程施工各阶段的特点，教育员工自觉做好生产过程中的施工防护和人身防护，牢固树立“安全第一，预防为主”的思想，保安全生产。5.3.2项目全体员工每年组织一次专门的安全教育。5.3.3新进场的工人在上岗前必须进行三级安全教育，经考核合格后，方能上岗。5.3.4特种作业人员安全教育经**某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .劳动部门考核后，一律持劳动部门颁发的操作证上岗，操作证每两年复审一次，各级劳动安全部门建立特种作业人员档案，登记造册，保存操作证复印件或原件。5.3.5加强安全管理标准化，坚持“五同时”“三不放过”制度。施工现场设安全标语，危险区设立安全警示标志。特殊工种坚持持证上岗。5.3.6生产区与住宿区必须隔离。住宿环境符合安全卫生要求。对于流动性施工，可视具体情况而定，搭设流动住宿区。现场设置临时办公室，做到整洁、干净，并设公用厕所。工地食堂必须符合卫生要求，做到灶台整洁，有专门的洗菜地，橱具定期消毒。现场必须保证供应符合卫生要求的饮用水。5.4防震措施地震是威胁人类安全的主要自然灾害之一，根据中国地震局的预测，目前我国大陆已进入第五个地震活跃期，“十一五”期间，抗震防灾的工作方针是：预防为主，平震结合，城乡并举，突出重点，依法监督，常备不懈。抗震防灾工作的指导思想是：以法律法规和工程建设强制性标准为依据，以新建工程抗震设防和现有工程抗震加固为重点，依靠科技创新和技术进步，加强工程建设、城乡建设抗震防灾的监督管理，全面提高工程建设和城乡建设的综合抗震防灾能力。按《中国地震参数区划图A1》和《建筑设计抗震规范》（GB50011-2001），**地区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g.房屋结构宜采用抗震性能较好的框架结构，持力层落在稳定的亚粘土或中粗砂层上，不宜落在淤泥质土或易液化的细砂土上。为避免震害，在软弱粘性土层和液化土层上修建时，可采取换土、加大基底面积、采取桩基础等加强地基处理的措施。5.5消防某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .为了保卫社会主义建设和公民生命财产的安全，在城镇规划和建设中贯彻“预防为主，防消结合”的方针，采取防火措施，防止和减少火灾危害，真正做到“防患于未然”。根据《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）（2001版）规定，室外消防栓应沿道路设置，并宜靠近十字路口。间距不应超过120米，保护半径不应超过150米，并有明显标志。室内消防栓在有消防给水的建筑物中，各层均应设置消防栓。消防栓布置应保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。消防栓应设在明显易于取用地点。第六章组织管理与招投标管理某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .6.1组织管理为加快推进我市低洼危旧房改造，**、市**成立专门指挥机构（**市城市和国有工矿棚户区改造指挥部）负责全市城市和国有工矿棚户区改造工作的政策制定、方案审定及相关协调工作。省委常委、**书记余欣荣总负责，**常委、市**常务副市长赵东亮担任总指挥，市**副市长黄春平任常务副总指挥，市**市长助理张恨水、市**副秘书长、市建委主任龚亚立担任副总指挥，指挥机构下设办公室（设在市建委），龚亚立兼任办公室主任，办公室由市建委、市规划局、市国土局、市房管局、市财政局、市商贸委、昌工控股集团、各区**、开发区管委会等相关单位抽调人员集中办公。办公室作为日常工作与管理机构，具体负责项目协调及推进工作，并安排相应的工作经费。办公室下设综合协调组、规划指导组、征地拆迁组、资金筹措组、新闻宣传组、信访维稳组、督导考核组等7个机构。6.2招投标管理5.2.1严格按照基本建设程序办事，成立了招标领导小组，成员由公司领导、稽核审计部、监察室、项目办组成。采取公开招标方式选择投资一流、管理规范、技术力量雄厚、业绩优良的设计单位、施工单位和监理单位，严把工程技术质量关，使建设质量达到优良标准。5.2.2邀请审计部门参与，实行跟踪审计，有效控制项目投资，选择科学合理、经济的方案，严格财务管理，认真做好预决算工作。某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .第七章工程建设进度计划7.1建设安排某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告 .根据拟建项目的工程特点和施工条件，本着保证施工质量和控制开发成本的原则，合理安排施工计划，使各阶段工作相互衔接，保证项目如期竣工。前期工作安排：2010年7月完成本工程的可行性研究报告；2010年8月完成初步设计文件；2010年9月完成施工图设计文件；2010年9月至2011年12月底完成各分项工程的施工。7.2实施进度安排项目实施进度表某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告.某街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告.第八章投资估算8.1投资估算. .8.1.1投资估算内容该项目投资估算包括从项目筹建、施工直至竣工投入使用所需的全部费用，具体包括建筑安装工程费、建安管理费、工程前期费、基础设施配套费、园林景观工程费、安防设施费、小区内给水消防配电设施费、预备费等。8.1.2投资估算依据8.1.2.1安置小区规划设计方案8.1.2.2国家计委编制的《建设项目经济评价方法与参数》8.1.2.3类似建设项目工程造价指标8.1.2.4人工工资：36.5元/工日、45元/工日8.1.2.5材料价格执行：**市建设工程造价管理站发布的造价信息2010－4期，有的主要材料做了调整。8.1.2.6建设单位管理费：按建安工程费的2%计取8.1.2.7工程监理费：按建安工程费的1.2%计取8.1.2.8预备费：按工程总费用的5%计取8.1.2.9代建费：按建安工程费的2%计取8.1.2.10估算结果：本项目总投资估算金额为17.4亿元。8.1.3主要材料价格及用量主要材料用量(仅供估算参考)水泥：300元/吨68000吨钢筋：4800--5000元/吨17000吨木材：820元/M38500M38.2资金筹措资金来源100. .%申请银行贷款。其借款利息的计算均按年计息,并假定借款均在年中支用,按半年计息,其后年份按全年计息;还款当年按年末偿还,按全年计息。贷款利率按5.94%计算。8.3资金安排工程建设期为二年,资金安排:第一年为50%,第二年为50%。还贷期:按二年计算。第九章工程效益分析. .经济评价应分为财务评价和国民经济评价的两个层次，鉴于本工程系城市基础设施，其国民经济效益主要表现为社会效益和环境效益，很难用货币量化。工程项目的经济效益则主要体现为促进本地区工农业经济的发展，减免国民经济损失，提高城市综合经济实力，而其净贡献也难以确切的定量计算。根据《投资项目可行性研究指南》对建筑工程项目淡化、简化国民经济评价的要求，本报告仅对社会效益作定性分析。某街低洼地危房改造工程的建设可以显著提高**片区的产业布局，即可以改善低洼地危旧房居民的生活条件，又可以充分发挥地区的区位优势、政策优惠条件和土地级差效益，提高地区的城市品位，为保证**新城开发顺利进行，必须妥善解决原拆迁户的居住问题，该小区的建成能充分体现以人为本，以家为本的原则，居住环境体现了二十一世纪新的居住理念和较高的环境标准。某街低洼地危房改造工程建成后，由于大量人员的迁入，成为一个消费群体，势必增加该地区的就业人数，对附近居民而言意味着无限商机，收入、消费水平、生活质量都会得到较大的提高。项目的建成还可以改善该片区的投资环境，促进当地经济发展，满足人民生活需求，加快周边土地增值。另外，我国是一个人口大国，也是一个劳动力资源丰富的国家，就业压力大，要求充分利用人力资源和减少失业带来的不安定因素。项目的建设将创造更多的就业岗位；除了直接就业之外，还有间接就业，项目建成后，将加快**新区的开发、建设，拉动**市城市建设，就业机会必然增加。现代城市中，众多人工建筑物使得城市景观单调枯燥，该小区绿化以及景观小品的建设，能. .营造出舒适、怡人的绿色空间，使人们漫步其间，接触绿色，感受自然。综上所述，某街低洼地危房改造工程作为城市基础建设项目，对社会、经济和环境的影响是积极的，项目建设是必须的。. .第十章研究结论与建议10.1可行性报告研究结论通过对推荐方案的详细分析论证，某街低洼地危房改造项目，从社会效益方面来看，是切实可行的，建议尽快实施。10.2存在问题与建议10.2.1**街低洼地危房改造项目总用地214亩，存在大量的拆迁安置问题，建议尽快妥善解决，以保证拆迁工作的顺利进行。10.2.2大力实施市政基础设施先行策略，为危旧房改造项目的推进创造基础条件。10.2.3加强安置用房的建设质量管理，尽可能通过公开招标方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。10.2.4由于该小区住户偏多，建议引进连锁超市，以保证小区内居民的正常生活需求。10.2.5初步设计前，能确定公交线路规划，综合考虑公交站台位置，确定小区内各出入口的位置，尽量靠近站台，方便小区内居民的出行。. .附图、附表、附件.'