某项目一期建筑方案设计招标文件.doc 90页

'http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！某项目一期建筑方案设计招标文件目录招标公告-------------------------------------------------------------------------------------------3第一章投标须知-------------------------------------------------------------------------------------5一、投标须知前附表--------------------------------------------------------------------------------二、投标须知------------------------------------------------------------------------------------------（一）总则--------------------------------------------------------------------------------------------（二）招标文件说明---------------------------------------------------------------------------------（三）投标文件的编写-----------------------------------------------------------------------------（四）投标文件的提交-----------------------------------------------------------------------------（五）开标-------------------------------------------------------------------------------------------（六）评标-------------------------------------------------------------------------------------------（七）授予合同--------------------------------------------------------------------------------------（八）其他--------------------------------------------------------------------------------------------第二章设计条件及格式---------------------------------------------------------------------------第三章投标文件及格式----------------------------------------------------------------------------一、商务部分-----------------------------------------------------------------------------------------（一）投标函格式----------------------------------------------------------------------------------投标函附表--------------------------------------------------------------------------------------------（二）法定代表人授权委托书--------------------------------------------------------------------（三）设计费投标报价表--------------------------------------------------------------------------（四）项目分项投资估算表-----------------------------------------------------------------------（五）资格后审资料--------------------------------------------------------------------------------近三年类似项目的设计业绩-----------------------------------------------------------------------附件三、正在进行设计的项目一览表-----------------------------------------------------------附件四、拟投入本项目设计人员汇兑表--------------------------------------------------------附件五、拟投入本项目的主要设计人简历表--------------------------------------------------（六）服务承诺--------------------------------------------------------------------------------------（七）其它资料---------------------------------------------------------------------------------------二、技术部分------------------------------------------------------------------------------------------（一）设计说明---------------------------------------------------------------------------------------（二）设计方案图册--------------------------------------------------------------------------------（三）设计图纸展板--------------------------------------------------------------------------------（四）其他可选择的技术文件---------------------------------------------------------------------第四章评标标准和方法----------------------------------------------------------------------------一、总则------------------------------------------------------------------------------------------------二、评标标准及说明---------------------------------------------------------------------------------房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！招标公告1、****置业有限公司（以下简称“招标人”）中的****项目，已由**市人民政府批准建设。现决定对该项目的设计进行国内公开招标。2、项目概况：2.1项目批准单位名称：**市发展和改革委员会项目批准文号：规划批准文号：2.2建设地点：**区域内2.3总建设规模：项目规划用地总面积**亩，其中：实用面积**亩、代征城市道路**亩、代征城市公共绿地**亩。项目总建筑面积**万平方米2.4总投资额：**亿元人民币2.5建设内容：生产基地、科研基地及配套生活基地，并提供与大型住宅社区的综合性服务设施2.6设计周期：35日历天3、招标范围：**项目用地建筑方案设计4、对投标申请人资质要求：（1）具有建筑设计甲级资质（2）项目负责人及主要设计人员具有小区总体规划设计相关经验，并具备一级注册建筑师资格证书（3）不含境外港澳台的设计单位房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！5、招标文件售价：人民币**元，图纸资料费**元，售后不退。由各投标单位自行到招标代理单位领取。6、投标申请人可于**年**月**日至**年**月**日，上午8：00至12：00时，下午14：00时至18：00时（北京时间，节假日不休息），持法人营业执照（副本）、工程设计资质证书（副本）、法人授权委托书和被委托人身份证明，到**处获取招标文件和相关资料。7、本次招标不接受联合休投标。招标人：**置业有限公司（盖章）地址：邮政编码：联系人：联系电话：传真：E-mail:￣房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！第一章投标须知房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！一、投标须知前附表1、招标基本情况项号条款号内容说明与要求11.1项目名称**项目一期建筑方案设计21.1建设地点31.1一期建设规模项目规划用地总面积**亩，其中：一期实用面积**亩。项目一期总建筑面积**万平方米，其中中高层住宅**万平方米，高层住宅**万平方米，配套公建**万平方，地下车库**万平方。4招标人（和招标代理机构）5项目审批文件（立项或可研报告）后附文件复印件6规划批准文件后附文件复印件7投标周期**年**月**日**时**分起发售招标文件，投标截止时间为**年**月**日是**时**分，共计**日历天。81.2招标范围项目地块建筑方案设计，设计深度要求附后，并要求提供项目投资估算表。由中标人进行项目部分或全部施工图设计92.1投标人资质等级要求（1）具有建筑设计甲级资质（2）项目负责人及主要设计人员具有小区总体规划设计相关经验，并具备一级注册建筑师资格证书。（3）不含境外港澳台的设计单位102.2资格审查方式资格后审113.1投标预备会议投标预备会议时间：**年**月**日**时地点：123.2踏勘现场集合时间：集合地点：联系人：电话：135.16.2投标人疑问及澄清接收疑问截止时间：**年**月**日**时招标人澄清发出时间：**年**月**日**时投标人收到确认时间：24小时内1411.1（1）房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！方案费计价及特殊的报价规定方案费计价标准：建筑设计方案不单独支付费用。招标人承诺委托中标人进行项目一期部分施工图设计，比例不少于项目一期建筑面积的60%，该部分施工图设计费为300万元；室外施工图设计不再另行支付费用。投标人报价超出300万即为废标。（1）特殊的报价规定：无1512报价采用的币种人民币1613.1投标有效期从投标截止之日起：60日历天1714.1投标保证金额十万元人民币/投标单位1815.1投标人的备选方案不要求1916.1投票文件份数一份正本，六份副本2017.7技术部分编制要求具体的编制要求：投标文件的技术部分至少应包括：1总平面规划布置图2总体规划设计方案及说明；单体建筑、结构、水电设计方案及说明；3设计说明；4主要设备、材料表及选型说明；5附属建筑、附属设备的选择说明；6投资估算及说明；7设计文件编制计划：制定设计编制大纲、人员和设备配置计划、设计质量和周期保证措施等；列出各专业遵循遵循的设计规定和规范；需要招标人提供的设计基础资料清单；8投标人认为必要的有关图纸（3#图幅，装订成册）。2118.118.2投标文件提交地点及截止时间2220.1开标开标时间：**年**月**日**时地点：2325.1设计方案陈述投标人陈述时间：30分钟；评标委员会成员提问时间：10分钟，总计：40分钟。2426.2评标方法及标准综合评估法，详见第五章“评标标准和方法”2531.1设计责任保险中标价格5%2633.1未中标补偿（1）中标单位不补偿设计费用；（2）对未中标设计方案，第二、三名招标人将分别给予两万元人民币方案补偿费，招标人支付补偿费后，获得投标人所提供方案的全部知识产权；（3）其余投标单位费用自理，招标人不再给予投标2经济补偿。房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！二、投标须知本项目设计招标依据为《中华人民共和国招标投标法》、国家发展改革委员会等八部委《工程建设项目勘察设计招标投标办法》、（原）国家计委等七部委《评标委员会和评标方法暂行规定》、建设部《建筑工程设计招标投标管理办法》和河南省实施《中华人民共和国招标投标法》办法等有关清法律法规及规定。（一）总则1、项目概况及招标范围1.1项目概况和规模项目概况：项目位于。项目拟分三期建设，工程周期为五年。1.2招标范围本次设计招标的范围见投标须知前附表：“招标基本情况表”第8项。2、资格合格的投标人投标人应符合下列全部条件：2.1在中华人民共和国境内登记注册的、具有法人资格的有能力提供招标项目设计及其服务且具有投标须知前附表“招标基本情况表”第9项要求的设计资格及类似项目的设计业绩的设计企业。注：本次招标不包括境外及港、澳、台的设计企业。2.2资格审查方式见本须知前附表“招标基本情况表”第10项。合格的投标人必须是向招标人购买招标文件并登记备案的。其他未购买招标文件并登记备案的潜在投标人无资格参加本次投标。房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！2.3投标人在提交的投标文件中须包括资格后审资料。只有最终通过资格审查的投标人有可能成为本项目的中标人。3、投标预备会议及现场踏勘3.1招标人将按照本须知前附表“招标基本情况表”第11项规定的时间、地点组织投标预备会议。会议的目的是澄清疑问，解答投标人提出的与本次招标有关的问题。投标人应派代表准时参加。会议提出并解答的问题，招标人应以书面的形式提供给所胡投标人，并做为招标文件组成的一部分。3.2招标人将按本须知前附表“招标基本情况表”第12项所述时间，组织投标人对项目现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标人承担踏勘现场所发生的自身费用。3.3招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。3.4经招标人允许，投票人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标应承担踏勘现场的责任和风险。（二）招标文件说明4、招标文件的组成4.1本招标文件包括以下内容：第一章投标须知房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！第二章合同条件及格式第三章设计条件及技术要求第四章投标文件及格式第五章评标标准和方法4.2除4.1内容外，招标人在投票截止时间15天前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人的投标人起约束作用。4.3投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应及时向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件的要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标可能被拒绝，5、招标文件的澄清5.1投标人若对招标文件有任何疑问，应按照本须知前附表“招标基本情况表”第13项规定的截止时间前以书面形式向招标人提出澄清要求。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止时间15日前以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。投标人在收到该澄清文件后应于本须知前附表“招标基本情况表”第13项规定的时间内，以书面形式给予房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！确认，该澄清作为招标文件的组成部分，具有约束作用。6、招标文件的修改6.1招标文件发出后，在提交投标文件截止时间15日前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。6.2招标文件的个性将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后按本须知前附表“招标基本情况表”第13项规定的时间内，以书面形式给予确认。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。6.3招标文件和澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。6.4为使投标文件在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改，补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。（三）投标文件的编写7、投标文件的编写投标文件、投标交换的文件和往来信件应以中文书写。8、计量单位除工程规范中另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均应使用中华人民共和国法定计量单位。9、投标文件的组成房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！9.1投标文件由投标函部分、商务部分（包括资格审查文件）的技术部分三部分组成。9.2投标函部分主要包括下列内容：9.2.1投标函；9.2.2法定代表人授权委托书9.2.3合同条件响应表；9.2.4投标保证金交付证明；9.3商务部分主要包括下列内容：9.3.1设计费投标报价表；9.3.2项目分项投资估算表；9.3.3资格后审资料。（1）投标申请人基本情况表（可加部分说明）；（2）近三年企业类似项目的设计业绩及有关证明材料；（3）目前正在设计的项目一览表；（4）项目设计组配备情况表；（5）主要设计人员简表；（6）近三年主要设计人员业绩及有关证明材料；（7）企业及主要设计人员荣誉及有关证明材料。9.3.4服务承诺书9.3.5投标人认为提交的其他资料9.4技术部分主要包括下列内容：（详见第二章“设计条件及技术要求”部分）10、投标文件格式房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！10.1投标文件包括本须知第9条中的全部内容。投标人提交的投标文件应使用招标文件第三章“投标文件及格式”所提供的投标文件全部格式（表格可以按同样格式扩展）。11、投标报价11.1本工程的投标报价采用本须知投票须知前附表“招标基本情况表”第14项所规定的方式进行报价。（1）报价标准及依据采用（原）国家发展计划委员会和建设部联合颁布的《工程勘察设计收费标准》（计价格[2002]10号）及相关工程设计收费规定进行报价。（2）报价内容投标报价为投标人投标文件中提出的各项支付金额的总和，其中包括招标范围规定的设计及其配套技术服务的所有费用。（投标报价应采用投标函及其附表规定的格式）（3）报价的补充规定，见本须知前附表“招标基本情况表”第14项11.2投标人的投标报价，应是完成《规划意见书》中规划要求和合同条款上所列招标范围的全部，不得以任何理由予以重复，作为投标人计算单价或总价的依据。除非招标人对招标文件予以修改，投标人应按本招标文件及招标人提供的技术资料进行报价。任何有选择的报价将不予接受。11.3投标人应先到项目所在地踏勘，以充分了解项目位置、地质地貌、房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！气候与水文条件、交通状况、电力、上水、下水、热力和天然气等市政基础设施及任何其他足以影响其提交设计方案的可实现性和承包价的情况。任何因中标人忽视或误解项目基本情况，而使招标人在项目实施过程中蒙受的损失，将由中标人按一定比例对招标人进行赔偿。12、投标货币12.1本工程投标报价采用的币种为见本须知前附表“招标基本情况表”第15项13、投标有效期13.1投标有效期见本须知前附表“招标基本情况表”第16项所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。13.2在特殊情况下，招标人在原定投标有效期内，可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复。投标人可以拒绝招标人这种要求，而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其他投标文件，但需要相应的处长投标担保的有效期，在处长的投标有效期内本须知第16条关于投标担保的退还与没收的规定仍然适用。14、投标保证金14.1投标人应在提交投标文件前5天，按有关规定提交本须知前附表“招标基本情况表”第17项所规定数额的投标保证金，并作为其投标文件的一部分。房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！14.2投标人应按要求提交投标保证金，并采用下列任何一种形式：授受投标保证金的银行及帐号：开户名称：开户银行：帐号：14.3对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。14.4未中标的投标人的投标保证金将在招标人与中标人签订了工程设计合同后五个工作日内予以退还（不计利息）14.5中标人的投标保证金，在中标人按本须知第30条规定签订合同并按本须知前附表第25项规定提交设计责任保险证明文件后五个工作日内予以退还（不计利息）14.6如投标人发生下列情况之一时，投标保证金将被没收：（1）中标人因自身原因未能在规定期限内与招标人签订设计合同；（2）中标人应提交设计责任保险而未能提交；（3）投标人在投标有效期满前撤回投标。15、投标人的备选方案15.1投标人所提交的投标文件应满足招标文件的要求，除非本须知前附表“招标基本情况表”第18项中允许投标人提交备选方案，否则备选方案将不予考虑。如果允许投标人提交备选方案，则执行本须知第15.2款的规定。15.2如果本投标须知前附表“招标基本情况表”房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！第18项中允许投标人提交备选方案，则投标人除提交正式投标文件外，还应按照招标文件要求提交备选方案。备选方案应包括设计方案、图纸、投资估算表、备选方案报价书等满足评标需要的全部资料。16、投标文件的份数和签署16.1投标人应按投标须知前附表“招标基本情况表”第19项要求提供投标文件的份数。16.2投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。16.3投标文件封面、投标函均应加盖投票人印章并经法定代表人或其授权代表签字或盖章。由授权代表签字或盖章的在投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。投标文件签署授权签署委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。16.4投标人如对投标文件有修改，修改处应由投标人加盖投标人的印章或由法定代表人或其授权代表签字或盖章。（四）投标文件的提交17、投标文件的修改装订、密封和标记17.1投标文件的装订要求：投标文件的正本与副本应分别胶结装订成册，不得采用活页等其它装订方式。投标文件须编制目录，并且逐页标注连续页码。房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！17.2投标人应将所有投标文件的正本和所有副本分别密封，并在密封袋上清楚的标明“正本”或“副本”，然后将正副本密封在一个外封套内。17.3在内层和外层投标文件密封袋上均应：17.3.1写明招标人名称和地址；17.3.2注明下列识别标识：（1）招标工程项目编号；（2）工程名称；（3）年月日时以前不得开封。17.4除了按本须知第17.2款和第17.3款所要求的识别字样外，在内层投标文件密封袋上还应写明投标人的名称与地址、邮政编码，以便须知第18.2条规定情况发生时，招标人可按内层密封袋上标明在投标人地址将投标文件原封退回。17.5如果投标文件没有按本投标须知第17.1款、第17.2款和第17.3款规定装订和注明标记及密封，招标人将不承担投标文件提前开封的责任。对由此造成提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。17.6所有投标文件的内层外密封袋的封口处应加盖投标人印章。17.7投标文件的编制应按本须知前附表“招标基本情况表”第20项所规定的有关格式及要求填报，其中的设计方案、图纸及其配套效果图展板、模型、可投影播放的三维软件等采用“暗标”房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！做法，要求在封面及正文中均不得出现投标人的名称和其他可识别投标人的字符及徽标等，否则按无效标处理。17.8对设计方案、图纸的打印格式、制作要求等见投标须知前附表中规定，但不限于前规定。18、投标文件的提交18.1投标人应按本须知前附表“招标基本情况表”第21项所规定的地点，于截止时间前提交投标文件。18.2投标文件的截止时间见本须知前附表“招标基本情况表”第21项规定，招标人在投标截止时间以后收到的投标文件，将被拒绝并退回给投标人。18.3招标人可按本须知第6条规定以修改补充通知的方式，酌情延长提交投标文件的截止时间。在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止时间，均以延长后新的投标截止时间为准。18.4到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将贪污重新组织招标。19、投标文件的补充、修改与撤回19.1投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。19.2投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知第17条有关规定密封、标记和提交，并在内外层投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！19.3在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改投标文件。19.4在投标截止时间至投标有效期满之前，投标人不得撤回其投标文件，否则其投标保证金将被没收。（五）开标20、开标20.1招标人按本须知前附表“招标基本情况表”第22项所规定的时间和地点公开开标，并邀请所有投标人参加。20.2按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予开封，并退回给投标人。投标文件有下列情况之一的投标，招标人不予接受；a)逾期送达的；b)未按招标文件要求密封的c)未按要求提交投标保证金的20.3开标程序：20.3.1开标由招标人或委托招标代理机构主持；20.3.2由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公主机构检查并公证；20.3.3经确认无误后，由有关工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格、设计周期、是否提交了投标保证金和投标文件的其他主要内容。20.4招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的投标文件，开标时都应当众予以拆封、宣读。房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！20.5招标人对开标过程进行记录，并存档备查。（六）评标21、评标委员会与评标21.1招标人依法组建评标委员会。评标委员会由招标人代表和有关技术、经济专家组成，成员人数为9人，其中技术、经济专家人数不少于评标专家总人数的2/3。本项目评标委员会专家的产生方式符合国家和地方有关评标专家生产方式的规定。21.2评标委员会负责对招标文件进行审查、质疑、评估和比较。22、评标的内容与程序22.1评标的内容包括对技术部分和商务部分的评审和比较。22.2评标程序如下组建评标委员会→评标预备会→初步评审→详细评标→完成评标报告评标委员会按照本办法，对进入详细评标的投标文件进行独立评标打分，按评标委员会成员分值算术计算出数值即为投标人的得分，依据投标人得分多少确定其排名次序。23、投标及投标文件的有效性23.1评标过程中，投标文件出现下列情况之一的，将作为无效投标文件（废标），不再进入详细评标：23.1.1投标文件未按照本须知第17条的要求装订、密封和标记的；23.1.2投标文件有关内容未按规定加盖投标人印章或未经法定代表人或其授权代表签字或盖章的，或有授权代表签字或盖章的，但未随投标文件一起提交有效的“授权委托书”房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！原件的；23.1.3未响应招标文件的实质性要求和条件；23.1.4投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；23.2投标人有下列情况之一的，其投标将作废标处理或被否决：23.2.1投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金的；23.2.2与其他投标人相互串通报价，或者与招标人串通投标的；23.2.3以向招标人或评标委员会成员行贿的手段谋取中标的；23.2.4以他人名义投标，或者以其他方式弄虚作假；23.2.5设计文件规格不符合规定或不符合“暗标”要求，出现了投标人的名称或其他可识别投标人身份的字符、图案、照片、徽标等；23.2.6投标人的投标报价高于300万的；23.2.7投标人未能通过资格审查的。24、对投标文件的审查和响应性的确定24.1评标委员会将组织审查投标文件是否完整，规定的设计方案是否提交，要求的投标保证金是否已有效提供，文件是否恰当地签署。24.2评标委员会将确定每一投标人是否对招标文件的要求作出了实质性的响应，而没有重大偏离。实质性响应的投标是指投标符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离或保留。重大偏离或保留是指设计方案与经批准的《规划设计意见书》主要技术指标不一致，或影响到招标文件规定的服务范围、设计质量和要求，或限制了招标人的权利和投标人的义务的规定，而房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！纠正这些偏离将影响到提交实质响应投标的投标人的公平竞争地们。24.3评标委员会判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身而不靠外部证据。24.4评标委员会有权拒绝被确定为非实质性响应的投标，投标人不能通过修正或撤回不符合之处而使其投标成为实质性响应的投标。25、投标文件的陈述与澄清25.1如本须知前附表“招标基本情况表”第23项规定采用方案陈述，评标委员会可以要求投标人分别对其设计方案等技术文件的设计思想、理念进行介绍和说明，投标人介绍时间和评标委员会成员提问时间按表中规定的时间执行。投标人在对其设计方案等技术文件介绍时，不得介绍企业名称、设计人员及设计过的项目、代表作品等内容。评标委员会成员提问时，不得提出带有暗示性或诱导性的问题，也不得明确指出其投标文件中的遗漏和错误。25.2如评标委员会对投标文件有疑问，可以向投标人发出书面质疑函。投标人应对质疑函中的问题进行逐一书面解答，并由招标人授权代表签字，按照评标委员会要求的时间提交。如投标人不提交对质疑函的书面解答或其书面解答不为评标委员会接受，其投标有可能被拒绝。26、投标文件的评估和比较26.1对所有实质性响应招标文件要求的投标文件，评标委员会将采用相同的程序和标准，遵循公平、公正、科学和择优的原则，按综合评估法进行评审，确定投标人的排名。房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！26.2评标标准和方法依详见本招标文件第五章“招标标准和方法”。26.3评标委员会依据本招标文件第四章“评标标准和方法”，对投标文件进行评审和比较，向投标人提出书面评标报告，并依次推荐排名位于前一~三名的合格投标人为中标候选人。26.4招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人，依据国家和地方现行法规确定中标人。招标人也可以授权评标委员会依据现行法规直接确定中标人。26.5评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。所有投标被否决后，招标人将依法重新招标。27、评标过程的保密27.1开标后直至授予中标人合同为止，评标委员会成员和与评标工作有关的工作人员不得透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其他情况。27.2在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。27.3中标人确定，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因作出任何解释。未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。（七）授予合同28、招标人拒绝投标的权力房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！28.1招标人不承诺将合同授予报价最低的投标人。招标人在发出中标通知书前，有权依据评标委员会的评标报告拒绝不合格的投标。29、中标通知书29.1中标人确定后，招标人将于15日内向当地建设行政主管部门提交招标情况的书面报告。29.2管理部门收到招标人的报告后，未提出疑意的，招标人可向中标人发出中标通知书。29.3招标人将在发出中标通知书的同时，将路标结果通知所有未中标的投标人，但不做解释。30、设计合同的签订30.1招标人与中标人将于中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面设计合同。30.2中标人如因自身原因不按本投标须知第30.1款的规定与招人订立合同，则招标人将废除授标，投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。30.3中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目的设计任务，不得将中标项目的设计转让（转包）给他人。31、设计责任保险31.1合同签署后，如本须知附表“招标基本情况表”第25项规定中标人须提交设计责任保险的，中标人应按本须知前附表第25项规定向投标人提交设计责任保险证明文件。房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！31.2若中标人不能按本须知第31.1款的规定执行，招标人将有充分的理由解除合同，并没收其投标保证金。实际设计过程中给招标人造成的损失的，招标人可以据此进行索赔。给招标人造成的损失超过本须知前附表“招标基本情况表”第25项规定提交设计责任保险数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。（八）其他32、未中标投标文件的返还32.1招标人应在将中标结果通知所有未中标人后七个工作日内，返还未中标人的投标文件，但第二、三名投标人的投标文件不予返还。32.2招标人或者中标人采用其他未中标人投标文件中技术方案的，将征得该中标人的书面同意，并支付合同的使用费。33、付款方式34.1本工程付款方式为：合同签订三日内支付合同价20%的预付款，施工图审查合格后三日内支付合同价的70%，竣工验收后十日内支付剩余合同价的10%。房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！第一章设计条件及技术要求（设计任务书）房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！一、规划面积项目概况：项目位于***。项目拟分三期建设，工程周期为五年。项目总建设规模：项目规划用地总面积**亩，其中：实用面积**亩，代征城市道路**亩、代征城市道路**亩、代征城市公共绿化**亩。项目总建筑面积**万平方米。二、规划设计要求**项目属于经济适用房用项目，建设方的宗旨是经济适用，技术先进，设计合理。要求设计单位做到精心设计，以经济实用为出发点，充分发挥各设计单位的技术优势，综合考虑各方面因素，务必做到安全、实用，适当美观，从而达到从设计有效、合理控制工程造价的目的。三、户型设计要求（1）多层住宅为一梯两户，建筑面积为75-80平方米，户型为两室一厅或两室两厅。（2）中高层住宅为一梯四户，其中两户建筑面积为85平方米左右，户型为两室一厅；两户建筑面积为95平方米左右，户型为三室一厅。（3）高层建筑①板式为一梯四户，其中两户面积为100平方米左右，两户建筑面积为90平方米左右，户型为三室一厅。②点式为一梯六户，应保证两户建筑面积为125平方米左右，户型为三室两厅，应有良好的通风与采光；另外，尽量保证两户为110平方米左右，两户为90平方米左右，以上四户均按三室一厅考虑，应保证至少一个主卧室朝阳。房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！在户型设计中要求设计单位根据职工实际生活习惯，尽量考虑布置生活阳台。同时从节能及降低工程造价出发，要求板式住宅体型系数严格控制在0.2左右，点式住宅体型系数控制在0.3以下。本工程外墙采用涂料粉刷。四、配套规划要求1、道路规划设计：道路设计要求路径合理、简洁且灵活布置。出入口主干道宽度不小于8米，区域内主干道不小于6米，单行线不小于3.5米。区域无车库的建筑物，应考虑组团停车场，停车位不低于总户数的50%（可考虑建筑物周边道路适当加宽以增加停车位）。2、给排水规划设计：给水设计要求水源合理可靠，水质符合国家饮用水标准，尽可能多种方式相结合。初步拟定在项目东部河道附近选择井位，以地下水作水源。管线布置依据地形、地势合理规划，管材选用经济可靠。管线设计考虑近远期项目规模相相合。排水设计要求合理分区，管线布置合理，污水排放应达到标准。污水处理方式应先进、经济，处理厂选址根据地势、排水走向、方便管理、不影响大环境来设计。设中水处理站，中水回用于景观及绿化用水。雨水设计按国家规划设计。3、电力规划设计：（1）强电系统：①原则设计要兼顾环境美观与施工措施可行。设备选型要求技术先进，实际运行可靠，成本费用适中。房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！②电源采用10KV电源供电，尽量采用地埋引入。③范围包括建筑室内电气与室外变电所、供电线路、照明线路的设计。（2）弱电系统：按智能化住宅小区设计，符合“建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范”和“城市住宅建筑综合布线系统工程设计规划规范”要求及“建筑智能化系统工程设计管理规定”相关要求。具体包括：①安全防范系统：出入口及周界防范报警系统；住户报警系统；巡更管理系统；闭路电视监控系统；门禁对讲系统。②信息管理系统：车辆管理系统；广播与背景音乐系统。③信息网络系统：电话与有线电视系统；宽带网络。4、其他设置压缩天然气站，位置安全，管线至各用户。五、其他要求（1）要求参加投标的设计单位写书面承诺，主要内容包括两方面：一是对中标方案后续修改与审批，投标人应保证设计方案按照专家评审意见进行修改，并无偿修改完善至城市规划部门审批通过。并应按照招标人要求对户型设计根据用户要求进行设计完善通过为止。此要求是签订施工图设计合同的前提必要条件；二是对中标后的施工图设计方面的一些要求，主要是对中标后的施工图设计方面的一些要求，应至少包括以下主要内容：设计费用、设计周期、后期服务方案等。招标人有如下要求：方案设计招标中标单位做为施工图设计主要候选单位，不支付方案设计费。考虑将一期施工图设计比例不少于60%交由方案中标单位进行设计并支付相应费用。剩余4房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！0%部分将邀请参与方案设计前三名设计单位根据审批后的建筑方案进行结构选型分析并提供相应经济指标（主要包括建筑成本主材含量及分项概算），并对设计费用、设计质量、设计周期、售后服务写出书面承诺，公司优选两家报价及承诺较为理想的设计单位进行谈判。确定出一个合理的指标作为施工图设计的控制指标，对审批后的施工图由公司组织人员做出材料分析及施工图预算。实际预算费用低于设计控制指标的公司将给相关设计单位适当奖励，高于控制指标的适当扣除设计费。奖励及扣除设计费的比例建议按减少或增加造价的5%执行。扣除部分如超过设计费基数的50%公司将要求该设计单位重新设计施工图纸并赔偿建设方由于工期延误造成的损失。（2）要求设计单位提供工程造价控制办法，从以下几个方面提出具体措施：建筑专业合同布置空间，合理选择建筑材料，从各个环节降低工程造价；结构专业机构选型合理，避免薄弱环节杜绝超限建筑及构件，明确建筑含钢量（上部结构部分）；设计专业做到选材合理，线路最短，充分考虑工程造价及运行成本。六、建筑工程设计文件编制深度规定（方案设计阶段）1.设计说明书1.1设计依据、设计要求及主要技术经济指标1.1.1列出与工程设计有关的依据性文件的名称和文号，如选址及环境评价报告、地形图、项目的可行性研究报告、政府有关主管部门对立项报告的批文等。1.1.2设计所采用的主要法规和标准。房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！1.1.3设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、地震、区域位置等。1.1.4简述建设单位和政府有关主管部门对项目设计的要求，如对总平面布置、建筑立面造型等。当城市规划对建筑高度胡限制时，应说明建筑、构筑物的控制高度（包括最高和最低高度限制）1.1.5委托设计的内容和范围，包括功能项目和设备施设的配套情况。1.1.6工程规模（如总建筑面积、总投资、容纳人数等）和设计标准（包括工程等级、结构的设计使用年限、耐火等级、装修标准等）。1.1.7列出主要技术经济指标，如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的面积、使用面积，旅馆建筑中的客房数和床位数，医院建筑中的门诊人次和病床数等指标。当工程项目（如城市居住区规划）另有相应的设计规范或标准时，技术经济指标还应按其规定执行。1.2总平面设计说明1.2.1概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施。1.2.2房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！关于一次规划、分期建设，以及原有建筑和古树名木保留、利用、改造（改建）方面的总体思想。1.3建筑设计说明1.3.1建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（日照、通风、采光）等。1.3.2建筑功能布局和各种出入口、垂直交通运输设施（包括楼梯、电梯、自动扶梯）的布置。1.3.3建筑内总交通组织、防火设计和安全疏散设计。1.3.4结构设计说明1.4.1设计依据①本工程结构设计所采用的主要法规和标准；②建筑方提出和符合有关法规、标准与结构有关的书面要求；③主要阐述建筑物所在地与结构专业设计有关的自然条件，包括风荷载、雪荷载、地震基本情况及有关条件时概述工程地质简况等。1.4.2结构设计主要阐述以下内容①建筑结构的安全等级、设计使用年限和建筑搞垮设防类别。②上部结构选型概述和新结构、新技术的应用情况。③采用主要结构材料及特殊材料。④条件许可下阐述基础选型。⑤地下室的结构做法及防水等级，当有人防地下室时说明人防抗力等级⑥需要特别说明的其他问题。房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！1.6给水排水设计说明1.6.1给水设计：①水源情况简述（包括自备水源及市政给水管网）；②用水量及耗热量估算：总用水量（最高日、最大时），热水设计小时耗热量，消防水量；③给水系统：简述系统供水方式；④消防系统：简述消防系统种类，供水方式；⑤热水系统：简述热源，供应范围及供应方式；⑥中水系统：简述设计依据，处理方法；①循环冷却水、重复用水及采取的其他节水节能措施；②饮用净水系统：简述设计依据，处理方法等。1.6.2排水设计①排水体制，污、废水及雨水的排放出路；②估算污、废水排水量，雨水量及重现期参数等；③排水系统说明及综合利用④污、废水的处理方法。1.6.3需要说明的其他问题。1.7通风设计说明1.7.1通风系统简述。1.7.2防烟、排烟系统简述。1.7.3方案设计新技术采用情况，节能环保措施和需要说明的其他问题。1.8投资估算编制说明及投资估算表房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！1.8.1投资估算编制说明资料；1.8.2编制依据；1.8.3编制方法；1.8.4编制范围（包括和不包括的工程项目与费用）；1.8.5主要技术经济指标；1.8.6其他必要说明的问题。2.投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建给排水、电气、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。所有活动家具、设备均不包括在工程造价估算以内。编制内容可参照建筑工程概算文件的规定。在建设单位有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资。3.设计图纸3.1总平面设计图纸3.1.1场区的区域位置3.1.2场地的范围（用地和建筑物各角点的坐标或定位尺寸、道路红线）。3.1.3场地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的无奢望道路和建筑物，场地内需保留的建筑物、古树名木、历史文化遗存）现有地形与标高、水体、不良地质情况等）。房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！3.1.4场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物与用地界线（或道路红线、建筑红线）及相邻建筑物之间的距离。3.1.5拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，以及地形复杂时主要道路、广场的控制标高。3.1.6指北针或风玫瑰图、比例。3.1.7根据需要给绘制下列反映方案特性的分析图：功能分区、空间组合及景观分析、交通分析（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）、地形分析、绿地布置、日照分析、分期建设等。3.2建筑设计图纸3.2.1平面图应表示的内容：①平面的总尺寸、开间、进深尺寸或柱网尺寸（也可用比例尺表示）；②各主要使用房间的名称；③结构受力体系中的柱网、承重墙位置④各楼层地面标高、屋面标高；⑤室内停车库的停车位和行车线路；⑥底层平面图应标明剖切位置和编号，并应标示指北针；⑦必要时绘制主要用房的放大平面和室内布置；⑧图纸名称、比例或比例尺。3.2.2立面图应表示的内容：体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！各主要部位和最高点的标高或文体建筑的总高度；当与相邻建筑（或原有建筑）有直接关系时，应绘制相邻或原有建筑的局部立面图；图纸名称、比例或比例尺。3.2.3剖面图应表示的内容：①剖面应剖在高度的层数不同、空间关系比较复杂的部位；②各层标高及室外地标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；③若遇有高度控制时，还应标明最高点的标高；④剖面编号、比例或比例尺；⑤表现图（透视图或鸟瞰图）。（初步设计阶段）1.一般要求1.1初步设计文件1.1.1设计说明书，包括设计总说明，各专业设计说明。1.1.2有关专业的设计图纸。1.1.3工程概算书。注：初步设计文件应包括主要设备或材料表，主要设备或材料表可附在说明书中，或附在设计图纸中，或单独成册。1.2初步设计文件的编排顺序1.2.1封面：写明项目名称、编制单位，编制年月。1.2.2扉页：写明编制单位法定代表人。技术总负责人，项目总负责人和各专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！1.2.3设计文件目录1.2.4设计说明书1..2.5设计图纸。应包括建筑、结构和设备专业（可单独成册）。1.2.6概算书（可单独成册）。注：另外单独成册的设计图纸应有图纸总封面和图纸目录；各专业负责人的姓名和签署也可在本专业设计说明的首页上标明。2.设计总说明2.1工程设计的主要依据2.1工程设计的主要依据（1设计中贯彻国家政策、法规。（2政府有关主管部门批准的批文、可行性研究报告、立项书、方案文件等的文号或名称。（3工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。（4公用设施和交通运输条件。（5规划、用地、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等要求和依据资料。（6建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料。2.2工程建设的规模和设计范围（1工程设计的规模及项目组成。（2分期建设（应说明近期，远期的工程）的情况。（3承担的设计范围与分工。2.3设计指导思想和设计特点房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！（1采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。（2环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、节能、安保、人防设置以及抗震设防等主要设计原则。（3根据使用功能要求，对总体布局和选用标准的综合叙述。2.4总指标（1部用地面积、总建筑面积等指标。（2其他相关技术经济指标。2.5提请在设计审批时需解决或确定的主要问题（1有关城市规划、红线、拆迁和水、电等能源供应的协作问题。（2总建筑面积、总概算（投资）存在的问题。（3设计选用标准方面的问题。（4主要设计基础资料和施工条件落实情况等影响设计进度和设计文件批复时间的因素。2.6总说明中已叙述的内容，在各专业说明中可不再重复。3、总平面3.1在初步设计阶段，总平面专业的设计文件应包括设计说明书、设计图纸、根据合同约定的鸟瞰图或模型。3.2设计说明书3.2.1设计依据及基础资料1）摘述方案设计依据资料及批示中与本专业有关的主要内容；2）有关主管部门对本工程批示的规划许可技术条件（道路红线、建筑红线或用地界线、建筑物控制高度、容积率、建筑密度、绿地率、房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！停车泊位数），以及对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等方面的特殊要求；3）本工程地形图所采用的坐标、高程系统；4）凡设计总说明中已阐述的内容可从略。3.3.2场地概述1）说明场地所在地的名称及在城市中的位置（简述周围自然与人文环境、道路、市政基础设施与公共服务设施配套和供应情况，以及四邻原有和规划的重要建筑物与构筑物）；2）概述场地地形地貌（如水域的位置、流向、水深、最高最低标高、总坡向、最大坡度和一般坡度等）；3）描述场地内原有建筑物，构筑物，以及保留、拆除的情况；4）摘述与总平面设计有关的自然因素，如地震、湿陷性或胀缩性土、地裂缝、岩溶、滑坡与其他地质灾害。3.2.3总平面布置1）说明如何因地制宜，根据地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通以及环境保护等要求布置建筑物、构筑物，使其满足使用功能、城市规划要求以及技术经济合同性；2）说明功能分区原则、远近期结合的意图、发展用地的考虑；3）说明室外空间的组织及其与四周环境的关系；4）说明环境景观设计和绿地布置等。3.2.4竖向设计房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！1）说明竖向设计的依据（如管道的标高、地形、排水、洪水位、土方平衡等情况）；2）说明竖向布置方式（平坡式或台阶式），地表雨水的排除方式（明沟或暗管）等；如采用明沟系统，还阐述其排放地点的地形与高程等情况；3）根据需要注明初平土方工程量。3.2.5交通组织1）说明人流和车流的组织、出入口、停车场（库）的布置及停车数量的确定；2）消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置；3）说明道路的订设计技术条件（如主干道和次干道的路面宽度、路面类型、最大及最小纵坡等）。3.2.6主要技术经济指标表。民用建筑主要技术经济指标表序号名称单位数量备注1总建筑面积地上、地下部分可分列2总用地面积3建筑基底面积4道路广场总面积含停车场面积并应注明停车泊位数量5绿地总面积可加注公共绿地面积6容积率%（2）/（1）7建筑密度%（3）/（1）房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！8绿地率%（5）/（1）9小汽车停车泊位数辆室内、外应分列10自行车停放数量辆注：1当工程项目（如城市居住区）有相应的规划设计规范时，技术经济指标的内容应按其执行。2、计算容积率时，不包括±0.00以下地下建筑面积。3.2.7提请在设计审批时解决或确定的主要问题。特别是涉及总平面设计中的指标和标准方面有待解决的问题，应阐述其情况及建议处理办法。3.3.3设计图纸区域位置图（根据需要绘制）。2总平面图1）保留的地形和地物；2）测量坐标网，坐标值，场地范围的测量坐标（或定位尺寸），道路红线、建筑红线或用地界线；3）场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、建筑间距；4）建筑物、构筑物的位置（人防工程、地下车库、贮水池等隐蔽工程用虚线表示），其中主要建筑物、构筑物应标注坐标（或定位尺寸）、名称（或编号）、层数；5）道路、广场的主要坐标（或定位尺寸），停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意；6）绿化、景观及休闲设施的布置示意；7）指北针或风玫瑰图；8）主要技术经济指标表，该表也可列于设计说明内；房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！9）说明栏内注写：尺寸单位、比例、地形图的测绘单位、日期、坐标及高程系统名称（如为场地建筑坐标网时，应说明其与测量坐标网的换算关系），补充图例及其他必要的说明等。3竖向布置图1）场地范围的测量坐标值（或注尺寸）；2）场地四邻的道路、地面、水面、及其关键性标高；3）保留的地形、地物；4）建筑物、构筑物的名称（或编号）、主要建筑物和构筑物的室内外设计标高；5）主要道路、广场的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高，以及场的控制性标高；6）用箭头或等高线表示地面坡向，并表示出护坡、挡土墙、排水沟等；7）指北针；8）注明：尺寸单位、比例、补充图例；9）本图可视工程的具体情况与总平面图合并；10）根据需要利用竖向布置图绘制土方图及计算初平土方工程量。4建筑4.1初步设计阶段，建筑专业设计文件应包括设计说明书和设计图纸。4.2设计说明书1设计依据及设计要求1）摘述设计任务书和其他依据性资料中与建筑本专业有关的主要内容；房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！2）表述建筑类别和耐火等级，抗震设防烈度、人防等级、防水等级及适用规范和技术标准；3）简述建筑节能和建筑智能化等要求。2设计说明1）概述建筑物使用功能和工艺要求，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；2）简述建筑的功能分区，建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；3）简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯、自动扶梯）的布局，以及所采用的电梯、自动扶梯的功能，数量和吨们、速度等参数；4）综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况和所采取的特殊技术措施；5）主要的技术经济指标包括能反映建筑规模和总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、旅馆的房间数和床位数、医院的门诊人次和住院部的病床数、车库的停车位数量等；3对子项工程中的单间子项可用建筑项目主要特征表作综合说明。4对需分期建设的工程，说明分期建设内容和对续建、扩建的设想及相关措施。5幕墙工程、特殊屋面工程及其它需要另告委托设计、加工的工程内容的必要说明。6需提请审批时解决的问题或确定的事项以及其它需要说明的问题。房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！7必要的计算资料的说明简图。4.3设计图纸1平面图1）标明承重结构的轴线，轴线编号，定位尺寸和总尺寸；2）绘出主要结构的建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗（幕墙）、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭（及其上空）、夹层、平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；当围护结构为幕墙时，应标明幕墙与主休结构的定位关系；3）表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具与设备专业有关的设备的位置；4）表示建筑平面或空间的防火分区和防火分区分隔位置和面积，宜单独成图；5）标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；6）指明指北针（画在底层平面）；7）标明剖切线及编号；8）绘出有特殊要求或标准的厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；9）列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；10）标明图纸名称、比例。2立面图应选择绘制主要立面，立面图上应标明：房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！1）两端的轴线和编号；2）立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶、平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；3）平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口（女儿墙）、室外地面等主要标高或高度；4）图纸名称、比例。3剖面图剖面应剖在层高、层数不同、内外空间比较复杂的部位（如中庭与邻近的楼层或错层部位），剖面图应准确、清楚的标示出剖到或看到的各相关部分内容，并应表示：1）主要内、外承重墙、柱的轴线，轴线编号；2）主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱、内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；3）各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；4）图纸名称、比例。4对于紧邻的原有建筑，应给出其局部的平、立、剖面。5结构5.1在初步设计阶段结构专业设计文件应有说明书和必要时提供结构布置图。5.2设计说明书1设计依据房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！1）本工程结构设计所采用的主要标准及法规；2）相应的工程地质勘察报告及主要内容，包括：工程所在地区的地震基本烈度、建筑场地类别、地基液化判别；工程地质和水文地质简况、地基土冻胀性和融陷情况，着重场地的特殊地质条件分别予以说明：当无勘察报告或已有工程地质勘察报告不能满足设计要求时，应明确提出勘察或补充勘察要求；3）采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；4）建设方对设计提出的符合有关标准、法规的与结构有关的书面要求；5）批准的方案设计文件。2设计说明1）建筑结构的安全等级和设计使用年限、建筑抗震设防烈度和设防类别；2）地基基础设计等级，地基处理方案及基础形式、基础埋置深度及持力层名称；若采用桩基时，应说明桩的类型、桩端持力层及进入持力层的深度。3）上部结构选型；4）伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置；5）地下室的结构做法和防水等级，当有人防地下室时说明人防的抗力等级；6）为满足特殊使用要求所作的结构处理；7）主要结构件材料的选用；房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！8）高层建筑和大型公共建筑的主要结构特征参数和采用的计算程序及计算模型；9）新技术、新结构、新材料的采用；10）采用的标准图集；11）施工特殊要求；12）其他需要说明的内容。3提请在设计审批时需解决或确定的主要问题。5..3设计图纸（较复杂的工程提供）1标准层、特殊楼层及结构转换层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图。2特殊结构部位的构造简图。5.4内部作业1与建筑及其他专业配合，确定结构型式及布置。2提出能为编制概算所需的结构简图及附加的文字说明。3对高层建筑、大型公共建筑和复杂的建（构）筑物应作必要的计算工作，计算书经校审后保存。6建筑电气6.1初步设计阶段，建筑电气专业设计文件应包括设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书（供内部使用及存档）。6.2设计说明书1设计依据1）建筑概况：一度说明建筑类别、性质、面积、层数、高度等；房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！2）相关专业提供给本专业的工程设计资料；3）建设方提供的有关职能部门（如：供电部门、消防部门、通信部门、公安部门等）认定的工程设计资料，建设方设计要求；4）本工程采用的主要标准及法规。2设计范围1）根据设计任务书和有关设计资料说明本专业的设计工作内容和分工；2）本工程拟设置的电气系统。3变、配电系统1）确定负荷等级和各类负荷容量；2）确定供电电源及电压等级，电源由何处引来，电源数量及回路数、专用线或非专用线、电缆埋地或架空、近远期发展情况；3）备用电源和应急电源容量确定原则及性能要求，有自备发电机时，说明启动方式及与市电网关系；4）高、低压供电系统结线型式及运行方式；正常工作电源与备用电源之间的关系；母线联络开关运行和切换方式；变压器之间低压侧联络方式；重要负荷的供电方式；5）变、配电站的位置、数量、容量（包括设备安装容量、计算有功、无功、视在容量、变压器台数、容量）及型式（户内、户外或混合）；设备技术条件和选型要求；6）继电保护装置的设置；7）电能计量装置：采用高压或低压；专用柜或非专用柜（满足供电部门要求和建设方内部核算要求）；监测仪表的配置情况；房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！8）功率因数补偿方式：说明功率因数是否达到供用电规则的要求，应补偿量和采取的补偿方式和补偿前后的结果；9）操作电源和信号：说明高压设备操作电源和运行信号装置配置情况；10）工程供电：高、低压进出线路的型号及敷设方式。4配电系统1）电源由何处引来、电压等级、配电方式；对重要负荷和特别重要负荷及其它负荷的供电措施；2）选用导线、电缆。母干线的材质和型号，敷设方式；、3）开关、插座、配电箱、控制箱等配电设备选型及安装方式；4）电动机启动及控制方式的选择。5照明系统1）照明种类及照度标准；2）光源及灯具的选择、照明灯具的安装及控制方式；3）室外照明的种类（如路灯、庭院灯、草坪灯、地灯、泛光照明、水下照明等）、电压等级、光源选择及其控制方法等；4）照明线路的选择及敷设方式（包括室外照明线路的选择和接地方式）。6热工检测及自动调节系统1）按工艺要求说明热工检测及自动调节系统的组成；2）自动化仪表的选择；3）仪表控制盘，台选型及安装；4）线路选择及敷设；房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！5）仪表控制盘、台的接地。7火灾自动报警系统1）按建筑性质确定保护等级及系统组成；2）消防控制室位置的确定的要求；3）火灾探测器、报警控制器，手动报警按扭，控制台（柜）等设备的选择；4）火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；5）火灾应急广播及消防通信概述；6）消防主电源、备用电源供给方式，接地及接地电阻要求；7）线路选型及敷设方式；8）当有智能化系统集成要求时，应说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。9）应急照明的电源型式，灯具配置，线路选择及敷设方式，控制方式等。8通信系统1）对工程中不同性质的电话用户和专线，分别统计其数量；2）电话站总配线设备及其容量的选择和确定；3）电话站交、直流供电方案；4）电话站站址的确定及对土建的要求；5）通信线路容量的确定及线路网络组成和敷设；6）对市话中继线器的设计分工，线路敷设和引入位置的确定；7）室内配电及敷设要求；房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！8）防电磁脉冲接地、工作接地方式及接地电阻要求。9有线电视系统1）系统规模、网络组成，用户输出口电平值的确定；2）节目源选择；3）机房位置、前端设备配置；4）用户分配网络、导体选择及敷设方式，用户终端数量的确定。10闭路电视系统1）系统组成‘2）控制室的位置及设备的选择；3）传输方式、导体选择及敷设方式；4）电视制作系统组成及主要设备选择。11有线广播系统1）系统组成2）输出功率。馈送方式和用户线路敷设的确定；3）广播设备的选择，并确定广播室位置；4）导体选择及敷设方式。12扩声和同声传译系统1）系统组成；2）设备选择及声源布置的要求；3）确定机房位置；4）同声传译方式；5）导体选择及敷设方式。房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！13呼叫信号系统1）系统组成及功能要求（包括有线或无线）；2）导体选择及敷设方式；3）设备选型。14安全技术防范系统1）系统防范等级、组成和功能要求；2）保安监控及探测区域的划分、控制、显示及报警要求；3）摄像机、探测器安装位置的确定；4）访客对讲、巡更、门禁等子系统配置及安装；5）机房位置的确定；6）设备选型、导体选择及敷设方式。15综合布线系统1）根据工程项目的性质、功能、环境条件和近、远期用户要求确定综合布线的类型及配置标准；2）系统组成及设备选型；3）总配线架、楼层配线架及信息终端的配置；4）导体选择及敷设方式。16建筑设备监控系统及系统集成1）系统组成、监控点数、及其功能要求；2）设备选型；3）导体选择及敷设要求。17信息网络交换系统房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！1）系统组成、功能及用户终端接口的要求；2）导体选择及敷设要求。18车库管理系统1）系统组成及功能要求；2）监控室设置；3）导体选择及敷设要求。19智能化系统集成1）集成形式及要求；2）设备选择。22建筑物防雷1）确定防雷类别；2）防直接雷击、防侧击、防雷击电磁脉冲、防高电位侵入和措施；3）当利用建（构）筑物混凝土内钢筋做接闪器、引下线、接地装置时，应说明采取的措施的要求。20接地及安全1）本工程各系统要求接地的种类及接地电阻要求；2）总等电位、局部等电位的设置要求；3）接地装置要求，当接地装置需作特殊处理时应采取的措施、方法等；4）安全接地及特殊接地的措施。21需提请在设计审批时解决或确定的主要问题6.3设计图纸1电气总平面图（仅有单体设计时，可无此项内容）房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！1）标示建（构）筑物名称、容量、高、低压线路及其它系统线路走向，回路编号，导线及电缆型号规格，架空线杆位置，路灯、庭院灯的杆们（路灯、庭院灯可不绘线路），重复接地点等；2）变、配电站位置、编号和变压器容量；3）比例、指北针。2变、配电系统1）高、低压供电系统图：注明开关柜编号，型号及回路编号、一次回路设备型号、设备容量、计算电流、补偿容量、导体型号规格、用户名称、二次回路方案编号；2）平面布置图：应包括高、低压开关柜、变压器、母干线、发电机、控制屏、直流电源及信号屏等设备平面布置和主要尺寸，图纸应有比例；3）标示房间层高、地沟位置，标高（相对标高）。3配电系统（一般中绘制内部作业草图，不对外出图）主要干线平面布置图，竖向干线系统图（包括：电及照明干线、变配电站的配出回路及回路编号）。4照明系统对于特殊建筑，如大型体育场馆、大型影剧院等，有条件时应绘制照明平面图。该平面图应包括灯位（应急灯）、灯具规格，配电箱（或控制箱）位，不需连线。5火灾自动报警系统1）火灾自动报警系统图；2）消防控制室设备布置平面图。6通信系统房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！1）电话系统图；2）站房设备布置图。7防雷系统、接地系统一般不出图纸，特殊工程中出现视平面图，接地平面图。其他系统1）各系统所属系统图2）各控制室设备平面布置图（若在相应系统图中说明清楚时，可不出此图）。6.4主要设备表注明设备名称、型号、规格、单位、数量。6.5设计计算书（供内部使用及存档）1用电设备负荷计算2变压器选型计算。3电缆选型计算。4系统短路电流计算。5防雷类别计算及避雷针保护范围计算。6各系统计算结果尚应标示在设计说明或相应图纸中。7因条件不具备不能进行计算的内容，应在初步设计中说明，并应在施工图设计时补算。7给水排水7.1初步设计阶段，给水排水专业设计文件应包括设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书（内部使用并存档）。7.2设计说明书房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！1设计依据1）摘录设计总说明所列批准文件和依据性资料中与本专业设计有关的内容；2）本工程采用的主要法规和标准；3）其他专业提供的本工程设计资料，工程可利用的市政条件。2设计范围根据设计任务书和有关设计资料，说明本专业设计的内容和分工（当有其他单位共同设计时）。3室外给水设计1）水源：由市政或小区管网供水时，应说明供水干管的方位、接管管径、能提供的水量与水压。当建自备水源时，应说明水源的水质、水温、水文及供水能力，取消方式及净化处理工艺和设备选型等。2）用水量：说明或用表格列出生活用水定额及用水量，生产用水水量，其他项目用水定额及用水量（含循环冷却水系统补水量，游泳池和中水系统补水量、洗衣房、锅炉房、水景用水、道路、绿化洒水和不可预计水量等）；消防用水标准及用水量；总用水量（最高日用水量、最大时用水量）。3）给水系统：说明生活、生产、消防系统的划分及组合情况，分质分压分区供水的情况。当水量、水压不足时采取的措施，并说明调节设施的容量、材质、位置及加压设备选型。如系扩建工程，还应对现有给水系统加以简介。房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！4）消防系统：说明各类形式消防设施的设计依据，设计参数，供水方式，设备选型及控制方法等。5）中水系统：说明中水系统设计依据，水质要求，工艺流程，设计参数及设备选型，并绘制水量平衡图。6）循环冷却水系统：说明根据用水设备对水量、水质、水温、水压的要求，以及当地的有关气象参数（如室外空气干、湿球温度和大气压力等）来选择采取循环冷却水系统的组成，冷却构筑物、循环水泵的型号及稳定水质措施。7）当采用重复用水的系统较大时，应概述系统流程，净化工艺并绘制水量平衡图。8）管材、接口及敷设方式。4室外排水设计1）现有排水条件简介：当排入城市管道或其他外部明沟时应说明管道，明沟的大小、坡度，排入点的标高、位置或检查井编号。当排入水体（江、河、湖等）时，还应说明对排放的要求。2）说明设计采用的排水制度、排水出路。如需要提升，则说明提升位置、规模，提升设备选型及设计数据，构筑物形式，占地面积，紧急排放的措施等。3）说明或用表格列出生产、生活排水系统的排水量。当污水需要处理时，应分别说明排放量、水质、处理方式，工艺流程、设备选型、构筑物概况以及处理效果等。4）说明雨水排水采用的暴雨强度公式（或采用的暴雨强度）、重现期、雨水排水量等。房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！5）管材、接口及敷设方式。5建筑给水排水设计1）说明或用表格列出各种用水量标准，用水单位数。工作时间，小时变化系数，最高日用水量，最大时用水量。2）给水系统系统：说明给水系统的划分和给水方式，分区供水要求和采取的措施，计量方式，水箱和水池的容量、设置位置、材质、设备选型，保温、防结露和防腐蚀等措施。3）消防系统：遵照各类防火设计规范的有关规定要求，分别对各类消防系统（如消火栓、自动喷水、水幕、雨淋喷水、水喷雾、泡沫、气体灭火系统）的设计原则和依据，计算标准，系统组成，控制方式，消防水池和水箱的容量、设置位置以及主要设备选择行动予以叙述。4）对水质、水温、水压有特殊要求或设置饮用净水、开水系统者，应说明采用的特殊技术措施，并列出设计数据及工艺流程、设备选型等。5）中水系统：说明中水系统设计依据，水质要求，工艺流程，设计参数及设备选型，并绘制水量平衡图。6）排水系统：说明排水系统选择，生活和生产污（废）水排水量，室外排放条件，采用的降雨强度和重现期7）管材接口及敷设方式。6节水、节能措施：说明高效节水，节能设备及系统设计中采用的技术措施等。7对有隔振及防噪要求的建（构）筑物，说明给排水高州所采取的技术措施。房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！8对特殊地区（地震、湿陷性或胀缩性土，冻土地区，软弱地基）的给排水设施，说明所采取的相应技术措施。9需提请在设计审批时解决或确定的主要问题。7.3设计图纸1给水排水总平面图1）全部建筑物和构筑物的平面位置、道路等，并标出主要定位尺寸或坐标、标高、指北针（或风玫瑰图）等；2）绘制机房（水池、水泵房、热交换间、水箱间、水处理间、游泳池、水景，冷却塔等）平面布置图（在上款中已表示清楚者，可不另出图）。3）绘制给水系统，排水系统、各类消防系统、循环水系统、热水系统、中水系统等系统原理图，标注干管管径，设备设置标高，建筑楼层编号及层面标高。7.4主要设备表按子项分别列出主要设备的名称、型号、规格（参数）、数量。7.5计算书（内部使用）1各类用水量和排水量计算；2有关水力计算及热力计算；3设备选型和构筑物尺寸计算。8通风与空气调节8.1通风与空气调节初步设计应有设计说明书，除小型、简单工程外，初步设计还应包括设计图纸、设备表及计算书。8.2设计说明房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！1设计依据1）与本专业有关的批准文件的建设方要求；2）本工程采用的主要法规和标准；3）其他专业提供的本工程设计资料等。2设计范围根据设计任务书和有关设计资料，说明本专业设计的内容和分工。3设计计算参数1）室外空气计算参数；2）室内空气设计参数。6通风1）需要通风的房间或部位；2）通风系统的形式和换气次数；3）通风系统设备的选择和风量平衡；4）通风系统的防火技术措施。7防烟、排烟1）防烟及排烟简述；2）防烟楼梯间及其前室，消防电梯前室或合用前室以及封闭式避难层（间）的防烟设施和设备选择；3）中庭、内走道、地下室等，需要排烟房间的排烟设施和设备选择；4）防烟、排烟系统风量叙述，需要说明的控制程序。8需提请在设计审批时解决或确定的主要问题。9.3设备表：列出主要设备的名称、型号、规格、数量等房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！10概算10.1设计概算是初步设计文件的重要组成部分。设计概算文件必须完整的反映工程项目初步设计的内容，严格执行国家有关的方针、政策和制度，实事求是地根据工程所在地的建设条件（包括自然条件等影响造价的各种因素），按有关的依据性资料进行编制。10.2概算的编制依据1国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。2批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。3初步设计项目一览表。4能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表，其中：1）土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率；2）给水排水、电气、空气调节、动力等专业的平面布置图或文字说明和主要设备表；3）室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！5当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额，本节下同）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。6现行的有关设备原价及运杂费率。7现行的有关其他费用定额、指标和价格。8建设场地的自然条件和施工条件。9类似工程的概、预算及技术经济指标。10建设单位提供的有关工程造价的其他资料。10.3设计概算文件分为三种：单位工程概算书；单项工程综合概算书；建设项目总概算书。总概算书由承担建设项目总体设计的单位负责编制。只承担单项工程设计而不承担总体设计的单位，只编制单项工程综合概算书。建设项目若为一个独立单项工程，则建设项目总概算书与单项工程综合概算书可合并编制。10.4单位工程概算书单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程）中第个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：1建筑工程概算书；2设备及安装工程概算书。单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程直接费计算表、建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价差表、建筑（安装）工程费用构成表。10.5单项工程综合概算书综合概算书是计算一个单项工程（独立建筑物或构筑物）所需建设费用的综合性文件。综合概算书由单项工程内各个专业的单位工程概算书汇总编制而成。房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！综合概算文件应包括：编制说明、综合概算表、有关专业的单位工程概算书。10.6建设项目总概算书1总概算书由建设项目内各个单项工程的综合概算书和其他费用概算表汇总编制而成。2总概算文件应包括：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。独立装订成册的总概算文件宜加封面、签署页（扉页）和目录。3总概算表的项目应按费用划分为以下六个部分；1）工程费用（建筑安装工程和设备购置费用）a)主要工程项目：b)辅助和服务性的工程项目和c)室外工程项目（红线以内），包括土石方、道路、围墙、挡土墙、排水沟等各种构筑物、给排水管道、动力管网、供电线路、庭院绿化工程；d)场外工程项目（红线以外），包括道路、铁路专用线、桥涵、编织袋排水、供热、供电、通讯等工程（与主要工程项目一并立项报建的才列入）。2）其他费用不属于建筑安装工程费和设备购置费的其他必要的费用支出，如土地使用费、建设单位管理费、研究试验费、勘察设计费、人员培训费、办公和生活家具购置费、联合试运转费等等（具体内容按工程所在地区和主管部门规定执行）。3）预备费用a)基本预备费：指在初步设计及概算内不可预见的工程和费用；房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！b)价差预备费：是在建设期内由于人工、设备、材料、施工机械的价格及费率、利率、汇率等浮动因素引起工程造价变化的预测预留费用。此费用属工程造价的动态因素，应在总预备费中单独列出。4）固定资产投资方向调节税。5）建设期贷款利息。6）铺底流动资金（生产或经营性建设项目才列入）。10.7主要建筑安装材料耗用量，一般应提供钢材、水泥（或商品混凝土）、木材和其它材料。10.8概算编制说明内容1工程概况2编制依据3编制方法4其他必要的说明10.9概算编制办法1建筑工程概算1）主要工程项目的建筑工程概算应根据初步设计图纸计算主要工程量，按照工程所在地或主管部门规定的定额和取费标准编制；给排水、电气等专业的单位工程概算也可以按类似工程预、概算指标、技术经济指标等计价依据编制；2）辅助、附属或小型单项工程的建筑工程概算可按各类指标编制。2设备及安装工程概算1）主要设备的购置费（含工器具购置费）根据主要设备表的设备项目房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！，按设备原价、运杂费率编制。其安装工程费根据初步设计图纸计算主要工程量，按主管部门规定的定额和取费标准编制；2）其他设备的购置和安装工程费可按类似工程预/概算、概算指标。技术经济指标等计价依据及主要材料表进行编制。3工程建设其他费用概算按当地和主管部门的规定指标，以及建设单位提供的资料编制。4预备费1）基本预备费：以建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费之和为基数，乘以地区或主管部门规定的费率计算；2）价差预备费：价差预备费根据建设项目分年度投资额，按国家或地区建设行政主管部门定期测定的发布的年投资价格指数计算。5固定资产投资方向调节税按国家各时期的有关规定计算。6建设期贷款利息：根据建设项目投资的资金使用计划，按建设单位提供或中国人民银行的贷款利率计算。计息贷款额在贷款当年按50%计算，在其余年份按全额计算。7铺底流动资金：按流动资金需要量的30%计列；流动资金可采用下述方法估算。1）用扩大指标估算：一般可参照同类生产企业流动资金占销售收入、经营成本、固定资产投资的比率，以及单位产量占用流动资金的比率进行估算；2）分期详细估算：房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！注：当采用上述两估算方法有困难时，可由建设单位提供数值或按原可行性研究报告估算数计列。九、招标人提供给投标人的其他资料：招标人提供的资料包括：项目现状地形图、项目总平面布置图（已审批）、项目修建性详规（已审批、仅供参考）、规划设计条件。十、设计成果要求：1、建筑工程设计文件：（1）设计说明，包括工程概况、场地现状分析、设计构思、总体布局设计说明、各专业（建筑、结构、给排水、强电、弱电、消防等）设计说明、关键技术说明、技术经济指标等；（2）方案图册（图册规格及份数）；（3）设计图纸（裱于A0或A1展板上），包括环境关系图、总平面、主要平、立、剖面图、功能分析图、交通分析图、绿化分析图、日照分析图、透视效果图等；（4）可选择技术文件包括：如果项目需要，可要求投标方提供如下内容，但应相应增加投标补偿费和时间。电子文件（包含全部投标设计文件内容）；演示光盘（VCD或POWERPOINT格式等）；1/1000环境模型；（5）其他要求。2交通工程（包括道路、桥梁、轨道交通等）、市政基础设施（包括各种市政管线等）情况较为复杂、各不相同，应根据具体情况，提出设计要求和成果要求。房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！附件：1、规划设计条件2、项目立项批复3、现状地形图4、项目总平面布置图5、项目修建性详规第一章投标文件及格式房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！一、商务部分房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！（一）、投标函格式致：（招标人名称）根据贵方项目设计招标的（招标公告），招标编号为，我方针对该项目的投标报价为：（大写）元人民币。并正式授权的下述签字人（姓名和职务）代表投标人（投标人名称），提交招标文件要求的全套投标文件，包括：1、商务部分及技术部分投标文件；2、投标保证金；3、其他资料。据此函，签字人兹宣布同意如下：1、我方已详细审核并确认全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。2、一旦我方中标，我方将组建项目设计组，保证按合同协议书中规定的设计周期（工期）日历天内完成设计并提供相应的设计服务。3、如果招标文件中要求提供设计保险，我方将在签订合同后按照规定提交上述总价%的设计保险作为我方的设计担保，如我方的设计出现其规定不应出现的缺陷，招标人可以据此要求其进行赔偿。4、我方同意所提交的投标文件的投标须知中第13条规定的投标有效期内胡效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。5、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。6、其他补充说明：（补充说明事项）与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：地址：邮编：电话：传真：投标人：（全称、盖章）投标人代表：（代表人盖章、签字）日期：年月日房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！投标函附表项目名称招标编号投标人名称投标报价投标报价：（大写）元人民币（小写）元人民币设计周期日历天备注地址：邮编：电话：传真：投标人：（单位全称、盖章）投标人代表：（代表人盖章、签字）房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！日期：年月日（二）、法定代表人授权委托书本人作为（投标人名称）的法定代表人，在此授权我公司的，其身份证号码：，作为我的合法的授权代表，以我的名义代表我公司全权处理项目投标的以下事宜：1、2、3、…本授权书期限自年月日起至年月日止。在此授权范围和期限内，被授权人所实施的行为具有法律效力，授权人予以认可。授权代表无权转让委托权，特此委托。授权代表：（签章）身份证：职务：投标人：（单位全称）（盖章）法定代表人：（签字或盖章）房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！授权委托日期：年月日（三）设计费投标报价表项目名称招标编号设计费报价（与投标函相同）设计费计算依据及计算过程备注注：表中位置不够可以另附页投标人：（单位全称、盖章）投标人代表：（签章）日期：年月日房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！（四）项目分项投资估算表序号项目编号项目名称工程量造价（人民币：万元）注：对所提供的设计方案，依据设计中涉及到的计价项目和国家、地方有关计价标准、规定填写本表，并作为其投标报价的依据。招标人：（单位全称、盖章）投标人代表：（盖章）日期：年月日房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！（五）资格后审资料附件一投标申请人基本情况表附件二近三年类似项目的设计业绩附件三正在进行设计的项目一览表附件四拟投入的本项目设计人员汇总表附件五拟投入本项目主要设计人员简历表房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！附件一投标申请人基本情况表投标申请人全称主要业务范围法定代表人姓名职务投标申请人地址邮政编码电话传真成立日期现有职工人数资质等级证书等级：证书号：质量管理体系证书等级：证书号：设计单位组织机构简介：（部室划分、各部室人数、中高级职称、注册建筑师、结构师等人员数）组织机构框图附后技术人员总数：人一级注册建筑师：人一级注册结构工程师：人投标申请人：（单位全称）（盖章）法定代表人或授权代表：（签章）日期：年月日房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！注：投标申请人需随此表附上营业执照、资质等级证书、质量管理体系证书等文件的复印件（加盖投标人印章）。附件二近三年类似项目的设计业绩建设单位（业主）工程名称建设规模（建筑面积/建设长度、深度）完成日期（年/月/日）主要设计人员情况…投标申请人：（单位全称）（盖章）法定代表人或授权代表：（签章）日期：年月日注：1、投标申请人应随此表附上相关的业绩证明（如中标通知书、合同、顾客意见反馈表等的复印件）2、如有多个类似项目，可按此表扩展。房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！附件三正在进行设计的项目一览表建设单位（业主）工程名称建设规模（建筑面积/建设长度、深度）主要设计人员情况拟入高/中级职称技术人员（人）工作周期（年/月/日至年/月/日）…投标申请人：（单位全称）（盖章）法定代表人或授权代表：（签章）日期：年月日注：1、投标申请人应随此表附上相关的业绩证明（如中标通知书、合同、顾客意见反馈表等的复印件）房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！2、如有多个类似项目，可按此表扩展。附件四拟投入本项目设计人员汇总表投标人名称：项目名称：序号姓名年龄性别学历专业职称在本项目拟任职务投标人：（单位全称）（盖章）法定代表人或授权代表：（签章）日期：年月日房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！附件五拟投入本项目的主要设计人员简历表姓名性别出生日期年月日毕业院校及专业毕业时间年月日从事本专业时间为申请人服务时间执业注册职称主要经历时间参加过的工程设计项目名称及规模该项目中任职（主要设计人员包括：总设计师、工程主持人、建筑、结构、设备、电气等专业负责人）投标申请人人：（单位全称）（盖章）法定代表人或授权代表：（签章）日期：年月日房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！注：投标申请人需随此表附上主要设计人员的职称证、执业注册证等相关资料的复印件（六）服务承诺房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！（七）其它资料投标人认为对其中标有利的其它书面证明材料房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！一、技术部分房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！（一）设计说明房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！（一）设计方案图册房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！（三）设计图纸展板1、展板规格要求：2、图纸印制、装订要求：房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！（四）其他可选择的技术文件房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！第一章评标标准和方法房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！一、总则（一）评标采用综合评估法。（二）评标委员会依据招标文件中的标准、办法对投标文件进行评标，任何其他的外部证据均不得作为评标的依据。（三）按本办法评标，排名位于前3名的投标人为评标委员会依此推荐的中标侯选人。由招标人按照国家有关法律法规组织定标。二、评标标准及说明（四）评标分值分配如下：1、技术部分：设计方案（77）分。2、商务部分：企业及项目设计组实力：（15）分；投标报价：（8）分。评分分值计算保留小数点后两位，第三位四舍五入。每个投标人的得分为其商务部分和技术部分得分的总和。若发生并列的情况，则报价低的优先。（五）技术部分评分标准1、设计方案（建筑工程）得分表序号评分项目分值评分标准分项得分1规划设计指标6是否符合规划要求0-3分是否符合标书提出的指标要求0-3分2总平面布置18是否布局合理0-3分是否合理利用土地0-3分是否与周边环境协调0-3分是否满足交通流线及开口要求0-3分是否满足消防间距要求0-3分是否满足日照间距要求0-3分房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！3建筑造型3建筑创意、空间处理是否体现时代特色0-3分4功能分区9功能分区明确0-3分人流组织及竖向交通合理0-3分各功能房间面积配置合理0-3分5结构设计及机电6结构及机电设计与建筑的是否符合性强0-2分是否系统先进0-2分是否造价经济0-2分6消防3是否符合国家及省市规范要求0-3分人防设计3是否符合国家及省市规范要求0-3分环保3是否符合国家及省市规范要求0-3分节能3是否符合国家及省市规范要求0-3分7工程造价控制办法23是否估算资料齐全，总造价符合标书要求，计算正确0-2分建筑专业合理布置空间，合理选择建筑材料，从各个环节降低工程造价的措施0-3分结构转接结构选型合理，避免薄弱环节杜绝超限建筑及构件，明确建筑含量（上部结构）的措施0-3分设备专业做到选材合理，线路最短，充分考虑工程造价及运行成本的措施0-3分对本项目作出降低造价合理化建议的每使工程造价降低100万加2分，最多加12分。0-12分技术部分得分合计评委日期年月日（六）商务部分评分标准1、投标报价评分标准（基准分5分，满分8分）（1）确定有效投标报价评标委员会对投标人的投标报价进行分析，以确认投标报价是否实质响应了招标文件规定的发包范围。凡评标委员会确认其报价实质响应了招标文件的报价为有效报价。房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！（2）确定评标基准价在有效投标报价的基础上确定评标基准价，其计算公式如下：当有效投标人超过四家（不含四家）时，去掉一个最高价和一个最低价，其余有效投标人投标报价的算术平均值为评标基准值；当有效投标人少于四家（含四家）时，有效投标人投标报价的算术平均值为评标基准值。（3）计算投标人报价的偏差率δδ=100%*（投标人报价-评标基准价）/评标基准价（4）依据投标人报价的偏差率δ，确定投标人报价得分如下：投标人的投标报价与评标基准值相等得基准分5分；与评标基准值相比每高1%在基准分的基础上扣1分，扣完为止；低幅在10%以内的（含10%），每低1%在基准分的基础上加1分，加满为止。低幅超出10%的，每再低1%在满分基础上扣1分，扣完为止。2、企业及项目设计组实力与业绩和其他部分评分标准（1）项目管理机构的评标指标为：设计业绩、项目设计组人员及业绩、设计人的服务承诺。商务得分表：序号评分项目分值评分标准分项得分1投标报价8分0-8分2单位业绩5分近3年有类似设计工程业绩，省级以上二等奖得1分，省级一等奖及部级二等奖以上得2分。最多得5分0-5分3项目设计组人员及业绩5分设计师为注册工程师得1分设计师技术水平（职称、论著、个人获奖情况）（0-1分）0-5分房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！设计师有同类工程设计经验得1分设计组人员配备（0-2分）4设计人的服务承诺2分设计费、设计周期、后期服务方案等为建设好本工程，设计人员向招标人提供的各项服务0-2分5设计师荣誉3分近3年来获得过省级及以上优秀设计的，一项得1分，最多得3分0-3分商务部分得分合计评委日期年月日房商网-全国最低价销售《2012房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879'