县幼儿园扩建工程项目可行性研究报告 104页

'XXXX县XX县幼儿园扩建工程可行性研究报告 目录第一章总论31项目概况32编制依据及范围33可行性研究概要44结论55主要经济技术指标6第二章项目的必要性及可行性61XX县概况62XX县幼儿园简介73项目建设的必要性94项目建设的可行性10第三章项目建设需求分析111项目背景112生源分析123师资情况124学校发展规划12第四章项目选址与建设条件141场地条件分析142项目选址153项目拟建地地震烈度分析154建设条件15第五章建设内容、建设规模和方案161项目用地计划162项目建设内容163建设方案16第六章建筑节能221项目概况222项目所在地能源供应条件223合理用能标准和节能设计规范224项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况23 5项目节能措施236能源消耗指标25第七章环境影响与水土保持261环境影响评价执行标准262环境影响分析263项目水土保持方案284项目施工对周边环境的影响分析28第八章劳动安全与消防291安全措施方案292消防设施29第九章组织机构、实施保障和项目招标方案301组织机构和实施保障302项目招标方案30第十章项目实施进度与工程管理311项目实施进度312工程施工与管理31第十一章投资估算和资金筹措321投资估算的范围322项目投资估算的依据333项目建设投资估算334资金的筹措335工程投资计划33第十二章项目效益分析33第十三章可行性结论与建议341可行性结论342建议34附件：35 可行性研究报告第一章总论1项目概况1.1项目名称：XX县幼儿园扩建项目。1.2建设性质扩建。1.3项目建设地点：XX自治区XX县XX格萨尔路11号。1.4建设单位：XXXX县幼儿园。1.5项目总投资：800万元。1.6项目建设工期：12个月。1.7项目建设规模XX县XX县幼儿园单独拥有一个自己的封闭式院落，利于分区规划和建设。拟扩建建筑面积3000平米，其中教学及辅助用房32 可行性研究报告1500平方米，教师宿舍1000平米，其他用房500平米，以及配套的室外道路硬化、绿化等附属设施。1.8宗旨和目标为了改善办学条件，巩固已有的办学成果，提高XX县XX县幼儿园的办学质量、办学层次、办学效率。同时，提高学生的综合素质，包括文化素质、思想品德素质、体育素质等，增强学生体质，提升XX县XX县幼儿园的综合实力和竞争力，满足幼儿接受教育的需要，从根本上解决XX县XX县幼儿园不成规模，教学质量低的现状。认真贯彻落实第五次XX工作座谈会议的精神，实施“科技兴藏”和“人才兴藏”方略，坚持自力更生与国家扶持相结合，促使XX县XX县幼儿园快速、健康、协调、可持续发展。2编制依据及范围2.1项目编制依据：1、根据“十二五”规划要求。2、昌都地区建设局城乡总体规划方案。3、1992年国家地震局和建设部印发的全国城市地震烈度分布图。4、昌都地区教育局对昌都建筑设计院的设计委托书。5、《中小学建筑设计规范》(GBJ99-86)32 可行性研究报告6、《总图制图标准》(GB/T50103-2001)7、《农村普通中小学校建设标准》(建标109-2008)8，《汶川地震灾后重建学校规划建筑设计导则》。9，《可行性研究指南》；10，《中国地震动参数区划图》（GB18306—2001）；11，项目业主提供的有关资料。2.2编制范围：本可行性研究报告对项目建设的背景、必要性、建设地址、建设内容及建设规模和建设条件等进行研究，工程投资的估算按国家现行的财税政策及建设项目经济评价方法与参数对项目的财务经济效益进行分析，并提出可行性研究的结论意见，供有关部门和项目建设单位决策。3可行性研究概要3.1项目建设的必要性和可行性随着XX县XX县幼儿园在近几年的飞速发展和教育普及程度的提高XX县幼儿园的立项改建也变得越来越迫切。32 可行性研究报告进一步提高基础教育阶段教学质量，为广大学生提供优良的学习及生活环境，解决适龄儿童入学问题，建设东方幼儿园项目是十分必要。因此XX县XX县幼儿园综合训练馆扩建项目可行。3.2项目建设地址XX自治区XX县XX格萨尔路11号。3.3建设内容及规模本项目扩建建筑面积3000平米，其中教学及辅助用房1500平方米，教师宿舍1000平米，其他用房500平米及附属设施。3.4建设条件XX县XX县幼儿园位于距XX县用地比较宽裕。近几年，在XX自治区、XX县各级政府大力宣传下，XX县重教、兴教氛围日益浓厚，教育入学率和巩固率稳步提升，建设一个硬件达标、软件配套、管理到位、质量一流的学校的呼声在干部群众中日益高涨，学校立项兴建得到了当地干部群众的大力支持。本项目属于重新规划扩建区域，地理地质条件较为有利于建设；学校场地开阔，紧邻交通要道，可以在极短的时间内就达到通水、通电、平整场地的建设要求；近几年的大量建设，各种建材的积散也形成了较为稳定的市场，优良的建筑队伍也陆续进入，建设的各方面条件都十分有利。3.5总投资估算32 可行性研究报告本项目投资800万元。4结论本项目建设符合国家教育发展的有关政策，有利于促进当地国民经济和社会事业的改善和发展，有利于社会主义精神文明和物质文明的双丰收，因此项目建设十分必要。5主要经济技术指标主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注1建设规模1.1总占地面积m21.2总建筑面积m230001.2.1教学及辅助用房m215001.2.2教师宿舍10001.2.3其他用房5001.3公用工程1.3.1给排水、消防处1.3.2供电处1.3.3通讯处1.4辅助设施1.4.1绿化m21.4.2硬化m22建设期月3经济指标3.1总投资万元800全部为固定资产投资4资金筹措万元8004.1财政专项资金万元80032 可行性研究报告第二章项目的必要性及可行性1XX县及概况1.1XX县概况XX县是一个充满神奇、灵性的净土，不仅有丰富的农业资源、水能资源、矿产资源和林下资源，还具有得天独厚的旅游资源，境内雪山林立，江河纵横，郁郁葱葱的原始森林、浓郁淳朴的民族风情，金碧辉煌的千年古刹和迷人的自然风光、丰富多彩的民族文化，深奥的宗教文化等，形成了XX县多元的旅游资源。　　XX自古就是XX的东南大门，是“茶马古道”在XX的第一站。古朴、典雅、悠扬、舒畅的“锅庄舞”、“弦子舞”被誉为“古道神韵”，内容丰富的民间情歌、山歌、洒歌素有“歌的海洋”、“弦子的故乡”之美誉。　　神奇的尼果，岩羊、雪鸡、雉鹑的世界；迷人的高原湖泊—莽措湖，野生飞禽类的繁衍之地；红拉山国家级自然保护区，滇金丝猴的乐园；横断山脉的奇峰，达梅永峰；世界上独一无二的晒盐方式，盐井盐田；无须打针吃药的医疗室，曲孜卡休闲中心；被遗忘的重镇，南墩。　　五十三座宁玛、噶举、萨迦、格鲁教派和XX唯一的天主教的千年古刹镶嵌在雪域高原XX的雪山、林海、草原之间，具有三味真修、奥义、仪轨的神迷色彩。32 可行性研究报告　　如果你踏上这片陌生神奇的土地，沿着朝拜者的足迹走上那古老而遥远的年代，游览那金碧辉煌的名刹古寺，欣赏那灿烂的文化艺术，饱览那绮丽壮观的山水湖泊风采，领略那雪域高原独特的民风民俗，遨游那一座座冰山雪峰，定会使你如醉如痴，啧啧称奇。1XX县幼儿园简介XX县幼儿园我园1992年9月由原先的托儿所改建的一个公办幼儿园，我园所处的位置在XX格萨尔路11号，建园初期仅有一个班，入学幼儿27人。正式教职工5人。经过19多年的发展历程，在历任园领导和广大教职工的共同努力下，在地委、行署、地区教育局亲切关怀下，在县委、县政府和县教育局的大力支持下，我园的办学规模逐渐扩大，教学设施不断完善，幼儿园由最初的27名幼儿园逐步扩大到今天拥有大中小共计4个班，140名幼儿的XX县中心幼儿园，我园现有教职工15人，其中教师15人（高级教师6人，一级教师1人，二级教师8人。）其中幼教专业老师2人，大专学历7人，中专学历6人，初中学历2人，新建教师宿舍726平方米，绿化面积520平方米。我园以“一切为孩子，一切便利家族”为办园宗旨，以安全建园和规范认知为根本出发，以32 可行性研究报告健康成长为着眼点，设计和组织丰富多彩的娱乐教学活动。我们注重挖掘和培养幼儿的多元兴趣爱好，精心设计有利于幼儿身心健康发展的游戏活动，让幼儿在学中玩，玩中学，充分调动幼儿的主动性，积极性和创造性，在各类娱乐教学活动中，我们充分融入健康成长的教育内容，让每个儿童从小就能养成良好的习惯，为孩子健康成长奠定坚实的基层。今后，我们将脚踏实地，因地制宜地实施素质教育，不断完善办园水平和育人环境，把幼儿园办成具有农村特色，令家长方向，幼儿开心的儿童乐园。3项目建设的必要性XX县现在的发展需要建设一个设施齐全的幼儿园，这是XX县幼儿教育的发展需要也是国家十二五教育战略提高民族区域人口素质的需要。4项目建设的可行性1、国家和自治区越来越重视幼儿教育工作，加大了对幼儿教育工作的资金投入和政策支持力度。2、XX县XX县幼儿园，能进一步培养和提高幼儿教育专业化技能，各方面条件都适合开办幼儿教育。5、教育援藏工作座谈会召开后，援藏单位高度重视教育32 可行性研究报告援藏工作，加大了对我地区教育援藏工作的投入和援助。经过初步可行性研究，XX县幼儿园综合训练馆扩建项目必要、可行。第三章项目建设需求分析1项目背景XX县具有得天独厚的旅游资源，境内雪山林立，江河纵横，郁郁葱葱的原始森林、浓郁淳朴的民族风情，金碧辉煌的千年古刹和迷人的自然风光、丰富多彩的民族文化，深奥的宗教文化等，形成了XX县多元的旅游资源。　　XX自古就是XX的东南大门，是“茶马古道”在XX的第一站。古朴、典雅、悠扬、舒畅的“锅庄舞”、“弦子舞”被誉为“古道神韵”，内容丰富的民间情歌、山歌、洒歌素有“歌的海洋”、“弦子的故乡”之美誉。　　神奇的尼果，岩羊、雪鸡、雉鹑的世界；迷人的高原湖泊—莽措湖，野生飞禽类的繁衍之地；红拉山国家级自然保护区，滇金丝猴的乐园；横断山脉的奇峰，达梅永峰；世界上独一无二的晒盐方式，盐井盐田；无须打针吃药的医疗室，曲孜卡休闲中心；被遗忘的重镇，南墩。　　五十三座宁玛、噶举、萨迦、格鲁教派和XX32 可行性研究报告唯一的天主教的千年古刹镶嵌在雪域高原XX的雪山、林海、草原之间，具有三味真修、奥义、仪轨的神迷色彩。　　如果你踏上这片陌生神奇的土地，沿着朝拜者的足迹走上那古老而遥远的年代，游览那金碧辉煌的名刹古寺，欣赏那灿烂的文化艺术，饱览那绮丽壮观的山水湖泊风采，领略那雪域高原独特的民风民俗，遨游那一座座冰山雪峰，定会使你如醉如痴，啧啧称奇。2生源分析二十一世纪开始五至十年是我国经济、社会发展的关键时期，教育的发展对促进国家经济发展和社会进步具重要的战略意义，因此，我国各级政府重视教育事业，提出“科教兴国”，优先发展教育事业的战略决策。幼儿教育在全面建设小康社会、构建社会主义和谐社会中具有基础性、先导性和全局性的重要作用。党中央、国务院历来高度重视幼儿教育事业发展。3师资情况32 可行性研究报告学校根据教育教学及学校管理的需要，拥有一支政治思想觉悟高、教学能力强的精干教师队伍。学校对教师的教学和管理有完善的管理考核制度，制定了班主任管理考核办法、任课教师教学质量管理考核办法等，从制度上保证了教学质量及师资队伍的相对稳定。4学校发展规划为了全面贯彻党的教育方针和素质教育的基本要求，推进现代教育技术和课堂教学改革有机结合，全面提高师生的教学素质和学校声誉。为近期力争把学校创办成教学一流、管理一流，质量一流的、具有示范效应的学校，学校将采取以下措施：4.1坚持“立足实际，讲求效益，适度超前，合理配置，积极建设，充分利用”的发展原则，力争在近期把学校建设成农村推进九年义务教育，全面实施素质教育的基地。4.2结合教育发展的新形势和学校发展目标，加强教育理论的学习，更新教育观念，加强提高课堂教学效益的研究，促进教职员工责任感，使命感以及紧迫感。4.3加大投入，加强软硬件建设，创造良好的现代教育技术环境。坚持“整体规划，分步实施，科学合理，优质高效”32 可行性研究报告的原则。积极推进现代教育技术软硬件建设，力争在尽快配齐相应的现代教育技术设施和设备，达到义务教育的配备标准。加强管理，推进现代教育技术系统工程的全面展开。4.4加强教师队伍建设教师是品牌专业建设的主力和关键。为适应专业建设要求，学校将全力抓好教师队伍素质，为推进教学奠定坚实基础。学历达标率要达到100%，培养出一批掌握现代专业技术、具有较强的教学能力和一定的教学研究能力的学科带头人。32 可行性研究报告第四章项目选址与建设条件1场地条件分析1.1区域概况XX自古就是XX的东南大门，是“茶马古道”在XX的第一站。古朴、典雅、悠扬、舒畅的“锅庄舞”、“弦子舞”被誉为“古道神韵”，内容丰富的民间情歌、山歌、洒歌素有“歌的海洋”、“弦子的故乡”之美誉。　　神奇的尼果，岩羊、雪鸡、雉鹑的世界；迷人的高原湖泊—莽措湖，野生飞禽类的繁衍之地；红拉山国家级自然保护区，滇金丝猴的乐园；横断山脉的奇峰，达梅永峰；世界上独一无二的晒盐方式，盐井盐田；无须打针吃药的医疗室，曲孜卡休闲中心；被遗忘的重镇，南墩。　　五十三座宁玛、噶举、萨迦、格鲁教派和XX唯一的天主教的千年古刹镶嵌在雪域高原XX的雪山、林海、草原之间，具有三味真修、奥义、仪轨的神迷色彩。　　如果你踏上这片陌生神奇的土地，沿着朝拜者的足迹走上那古老而遥远的年代，游览那金碧辉煌的名刹古寺，欣赏那灿烂的文化艺术，饱览那绮丽壮观的山水湖泊风采，领略那雪域高原独特的民风民俗，遨游那一座座冰山雪峰，定会使你如醉如痴，啧啧称奇。1.2气候气象XX气候多样，西北部、北部严寒干燥，东南部温和湿润；日照时间长，辐射强、气温年差较小，昼夜温差大；干湿分明，夏季多夜雨，冬春多风。XX县年平均气温7.6℃，年降雨量400—600毫米，无霜期80—127天。由于山高谷深，地形复杂，属于立体性气候；“一山有四季，十里不同天”是XX县气候的突出特征，总的特点是：冬干春旱，夏凉冬寒，降雨集中，雨热同季，昼夜温差大，年际变化小，霜期长，灾害频繁，主要是冬干春旱、冰雹、大风、霜冻等对农牧业生产影响较大。是全国空气污染最小的城市，也是理想的避暑胜地。1.3工程地质条件通过分析表明，该拟建场地无不良地质现象，地壳处于相对稳定状态，场地属于平坦场地，地貌简单，场地地下水对混凝土结构无腐蚀性，适应本项目工程建设。1.4地质环境及不良地质作用经调查场地内及附近无不良地质作用，也无影响工程稳定的墓穴、孤石等不利埋藏物。1.5建筑场地类别根据《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）3.2.4条，本区抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度值为0.20g，设计特征周期值为0.40s；建筑场地属可进行建设一般地段。1.6地下水腐蚀性评价32 可行性研究报告根据走访调查本场地及附近无污染源存在，亦无污染土分布。据本场地附近早期房屋拆除后对基础混凝土工程观察，无腐蚀迹象，表明场地的地下水和土对建筑材料无腐蚀性。1.7城市规划与区域规划条件本项目符合XX县及的城市总体规划和区域要求。1.8法律支持条件项目从土地利用、设计、建筑施工和配套设施完善，都应该严格执行《土地法》、《城市规划法》、《环境保护法》、《建筑法》、《节约能源法》等国家及有关部门颁布的法律、法规，不会有违反停止实施项目建设的可能。2项目选址本项目拟选址在XX县，项目区内外供水、供电、通讯、交通基础设施完善。3项目拟建地地震烈度分析本项目所在地位于XX县俄洛镇加林村。根据《建筑抗震设计规范》（GB500011-2001）(2008局部修订)及国家标准化管理委员会于2008年6月11日批准《GB18306-2001<中国地震动参数区划图>国家标准第1号修改单》，左贡地区范围内建设工程抗震动参数Tg＝0.40s（特征周期）、Pga＝0.20g（地震加速度值）、抗震设防参考烈度为八度。4建设条件4.1供水情况XX县幼儿园扩建项目用水由XX县供水管网提供。4.2排水情况本项目采用雨污分流制。雨水就近排除，污水经化粪池处理后达到排放标准后排放。4.3交通情况项目地交通方便，能保证项目的实施。4.4电力情况形成了以10kv线路为骨干，由县电力公司统一管理的地方电力输配电网络，基本满足了现有工农业生产的发展及居民文化生活用电的需求。项目用电由10kv线路提供,能满足项目实施的要求。4.5通讯情况已基本形成以光纤为主的干线传输网络，建立了信息网络体系。本项目通讯直接由县电信公司光纤干网接入。综上所述，拟建场地属可以进行建设的一般性场地，采取有效的抗震措施后可以建设。地下水对基坑开挖和基础施工无影响。32 可行性研究报告项目实施的各项建设条件具备。32 可行性研究报告第五章建设内容、建设规模和方案1项目用地计划XX县XX县幼儿园扩建项目用地拟选址XX县，土地使用权类型为划拨用地，符合当地用地要求。2项目建设内容XX县XX县幼儿园扩建项目拟扩建；建筑面积3000平米，其中教学及辅助用房1500平方米，教师宿舍1000平米，其他用房500平米及附属设施。3建设方案3.1建筑设计指导思想：XX县XX县幼儿园扩建项目本着“安全、实用、经济、美观”的设计指导思想，立足本地实际，充分考虑城镇化推进程度和人口发展规划，尤其生源情况以及交通环境和人民群众的承受力等因素综合考虑，使学校适应现代教学特点，具有适宜规模和可持续发展空间，充分考虑学校进行现代化教学所需通讯，采光、照明、通风换气等方面要求，使其在功能上更适合。按照《建筑抗震设计规范》（GB500011－2001）（2008年局部修订）和《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223—2008）的要求提高抗震等级，力求营造适合当地师生教学、生活功能的安全校舍。3.2幼儿园总体规划方案：幼儿园设计第一章概述1）托儿所、幼儿园是对幼儿进行保育和教育的机构。接纳三周岁以下幼儿的为托儿所，接纳三至六周岁幼儿的为幼儿园。一、幼儿园的规模（包括托、幼合建的）分为：大型：10个班至12个班。中型：6个班至9个班。小型：5个班以下。二、单独的托儿所的规模以不超过5个班为宜。三、托儿所、幼儿园每班人数：1．托儿所：乳儿班及托儿小、中班15～20人，托儿大班21～25人。2．幼儿园：小班20～25人，中班26～30人，大班31～35人。2）托儿所、幼儿园的建筑设计除执行本规范外，尚应执行《民用建筑设计通则》以及国家和专业部门颁布的有关设计标准、规范和规定。第二章基地和总平面1基地选择32 可行性研究报告1）四个班以上的托儿所、幼儿园应有独立的建筑基地，并应根据城镇及工矿区的建设规划合理安排布点。托儿所、幼儿园的规模在三个班以下时，也可设于居住建筑物的底层，但应有独立的出入口和相应的室外游戏场地及安全防护设施。2）托儿所、幼儿园的基地选择应满足下列要求：一、应远离各种污染源，并满足有关卫生防护标准的要求。二、方便家长接送，避免交通干扰。三、日照充足，场地干燥，排水通畅，环境优美或接近城市绿化地带。四、能为建筑功能分区、出入口、室外游戏场地的布置提供必要条件。2总平面设计1）托儿所、幼儿园应根据设计任务书的要求对建筑物、室外游戏场地、绿化用地及杂物院等进行总体布置，做到功能分区合理，方便管理，朝向适宜，游戏场地日照充足，创造符合幼儿生理、心理特点的环境空间。2）总用地面积应按照国家现行有关规定执行。3）托儿所、幼儿园室外游戏场地应满足下列要求：一、必须设置各班专用的室外游戏场地。每班的游戏场地面积不应小于60㎡。各游戏场地之间宜采取分隔措施。二、应有全园共用的室外游戏场地，其面积不宜小于下式计算值：室外共用游戏场地面积㎡＝180＋20（N－1）注：1．180、20、1为常数、N为班数（乳儿班不计）。2．室外共用游戏场地应考虑设置游戏器具、30m跑道、沙坑、洗手池和贮水深度不超过0.3m的戏水池等。4）托儿所、幼儿园宜有集中绿化用地面积，并严禁种植有毒、带刺的植物。5）托儿所、幼儿园宜在供应区内设置杂物院，并单独设置对外出入口。基地边界、游戏场地、绿化等用的围护、遮拦设施，应安全、美观、通透。第三章建筑设计1一般规定1托儿所、幼儿园的建筑热工设计应与地区气候相适应，并应符合《民用建筑热工设计规程》中的分区要求及有关规定。2托儿所、幼儿园的生活用房必须按规定设置。服务、供应用房可按不同的规模进行设置。一、生活用房包括活动室、寝室、乳儿室、配乳室、喂奶室、卫生间（包括厕所、盥洗、洗浴）、衣帽贮藏室、音体活动室等。全日制托儿所、幼儿园的活动室与寝室宜合并设置。二、服务用房包括医务保健室、隔离室、晨检室、保育员值宿室、教职工办公室、会议室、值班室（包括收发室）及教职工厕所、浴室等32 可行性研究报告。全日制托儿所、幼儿园不设保育员值宿室。三、供应用房包括幼儿厨房、消毒室、烧水间、洗衣房及库房等。平面布置应功能分区明确，避免相互干扰，方便使用管理，有利于交通疏散。严禁将幼儿生活用房设在地下室或半地下室。生活用房的室内净高不应低于下表规定。生活用房室内最低净高（m）房间名称净高活动室、寝室、乳儿室2.80音体活动室3.60注：特殊形状的顶棚、最低处距地面净高不应低于2.2.0m。托儿所、幼儿园的建筑造型及室内设计应符合幼儿的特点。托儿所、幼儿园的生活用房应布置在当地最好日照方位，并满足冬至日底层满窗日照不少于3h（小时）的要求，温暖地区、炎热地区的生活用房应避免朝西，否则应设遮阳设施。建筑侧窗采光的窗地面积之比，不应小于下表的规定。窗地面积比房间名称窗地面积比音体活动室、活动室、乳儿室1/5寝室、喂奶室、医务保健室、隔离室1/6其它房间1/8注：单侧采光时，房间进深与窗上口距地面高度的比值不宜大于2.5。音体活动室、活动室、寝室、隔离室等房间的室内允许噪声级不应大于50dB，间隔墙及楼板的空气声计权隔声量RW不应小于40dB，楼板的计权标准化撞击声压级不应大于75dB。2幼儿园生活用房1）条幼儿园生活用房面积不应小于表3.2.1的规定。2）寄宿制幼儿园的活动室、寝室、卫生间、衣帽贮藏室应设计成每班独立使用的生活单元。3）单侧采光的活动室，其进深不宜超过6.60m。楼层活动室宜设置室外活动的露台或阳台，但不应遮挡底层生活用房的日照。4）幼儿卫生间应满足下列规定：一、卫生间应临近活动室和寝室，厕所和盥洗应分间或分隔，并应有直接的自然通风。生活用房的最小使用面积㎡32 可行性研究报告房间名称规模大型中型小型备注活动室505050指每班面积寝室505050指每班面积卫生间151515指每班面积衣帽贮藏室999指每班面积音体活动室15012090指全园共用面积注：1．全日制幼儿园活动室与寝室合并设置时，其面积按两者面积之和的80%计算。2．全日制幼儿园（或寄宿制幼儿园集中设置洗浴设施时）每班的卫生间面积可减少2㎡。寄宿制托儿所、幼儿园集中设置洗浴室时，面积应按规模的大小确定。3．实验性或示范性幼儿园，可适当增设某些专业用房和设备，其使用面积按设计任务书的要求设置。二、盥洗池的高度为0.50～0.55m，宽度为0.40～0.45m，水龙头的间距为0.35～0.4m。三、无论采用沟槽式或坐蹲式大便器均应有1.2m高的架空隔板，并加设幼儿扶手。每个厕位的平面尺寸为0.80m×0.70m，沟槽式的槽宽为0.16～0.18m，坐式便器高度为0.25～0.30m。四、炎热地区各班的卫生间应设冲凉浴室。热水洗浴设施宜集中设置，凡分设于班内的应为独立的浴室。5）每班卫生间的卫生设备数量不应少于表3.2.5的规定。每班卫生间内最少设备数量污水池（个）大便器或沟槽（个或位）小便槽（位）盥洗台（水龙头、个）淋浴（位）1446~826供保教人员使用的厕所宜就近集中，或在班内分隔设置。7音体活动室的位置宜临近生活用房，不应和服务、供应用房混设在一起。单独设置时，宜用连廊与主体建筑连通。3、托儿所生活用房1）托儿所分为乳儿班和托儿班。乳儿班的房间设置和最小使用面积应符合下表的规定,托儿班的生活用房面积及有关规定与幼儿园相同。乳儿班每班房间最小使用面积㎡房间名称使用面积积乳儿室5喂奶室1532 可行性研究报告配乳室8卫生间10贮藏室62）乳儿班和托儿班的生活用房均应设计成每班独立使用的生活单元。托儿所和幼儿园合建时，托儿生活部分应单独分区，并设单独的出入口。3）喂奶室、配乳室应符合下列规定：一、喂奶室、配乳室应临近乳儿室，喂奶室还应靠近对外出入口。二、喂奶室、配乳室应设洗涤盆。配乳室应有加热设施。使用有污染性的燃料时，应有独立的通风、排烟系统。4）乳儿班卫生间应设洗涤池二个，污水池一个及保育人员的厕位一个（兼作倒粪池）。4服务用房1）服务用房的使用面积不应小于下表的规定。2）医务保健室和隔离室宜相邻设置，幼儿生活用房应有适当距离。如为楼房时，应设在底层。医务保健室和隔离务用房的最小使用面积㎡房间规模名称大型中型小型医务保健室121210隔离室2×888晨检室151210应设上、下水设施；隔离室应设独立的厕所。3）晨检室宜设在建筑物的主出入口处。4）幼儿与职工洗浴设施不宜共用。5供应用房1）供应用房的使用面积不应小于下表的规定。供应用房最小使用面积㎡厨房房间名称规模大型中型小型主副食加工间453630主食库151015副食库151015冷藏库864配餐间181510消毒间12108洗衣房1512832 可行性研究报告2）厨房设计应符合下列规定。一、托儿所、幼儿园的厨房与职工厨房合建时，其面积可略小于两部分面积之和。二、厨房内设有主副食加工机械时，可适当增加主副食加工间的使用面积。三、因各地燃料不同，烧火间是否设置及使用面积大小，均应根据当地情况确定。四、托儿所、幼儿园为楼房时，宜设置小型垂直提升食梯6防火与疏散1）托儿所、幼儿园建筑的防火设计除应执行国家建筑设计防火规范外，尚应符合本节的规定。2）托儿所、幼儿园的儿童用房在一、二级耐火等级的建筑中，不应设在四层及四层以上；三级耐火等级的建筑不应设在三层及三层以上；四级耐火等级的建筑不应超过一层。平屋顶可做为安全避难和室外游戏场地，但应有防护设施。3）主体建筑走廊净宽度不应小于下表的规定。走廊最小净宽度m房间名称房间布置双面布房单面布房或外廊生活用房1.81.5服务供应用房1.51.34）在幼儿安全疏散和经常出入的通道上，不应设有台阶。必要时可设防滑坡道，其坡度不应大于1∶12。5）楼梯、扶手、栏杆和踏步应符合下列规定：一、楼梯除设成人扶手外，并应在靠墙一侧设幼儿扶手，其高度不应大于0.60m。二、楼梯栏杆垂直线饰间的净距不应大于0.11m。当楼梯井净宽度大于0.20m时，必须采取安全措施。三、楼梯踏步的高度不应大于0.15m，宽度不应小于0.26。四、在严寒、寒冷地区设置的室外安全疏散楼梯，应有防滑措施。6）活动室、寝室、音体活动室应设双扇平开门，其宽度不应小于1.20m。疏散通道中不应使用转门、弹簧门和推拉门。第七节建筑构造1）乳儿室、活动室、寝室及音体活动室宜为暖性、弹性地面。幼儿经常出入的通道应为防滑地面。卫生间应为易清洗、不渗水并防滑的地面。2）严寒、寒冷地区主体建筑的主要出入口应设挡风门斗，其双层门中心距离不应小于1.6m。幼儿经常出入的门应符合下列规定：32 可行性研究报告一、在距地0.60～1.20m高度内，不应装易碎玻璃。二、在距地0.70m处，宜加设幼儿专用拉手。三、门的双面均宜平滑、无棱角。四、不应设置门坎和弹簧门。五、外门宜设纱门。3）外窗应符合下列要求一、活动室、音体活动室的窗台距地面高度不宜大于0.60m。楼层无室外阳台时，应设护栏。距地面1.30m内不应设平开窗。二、所有外窗均应加设纱窗。活动室、寝室、音体活动室及隔离室的窗应有遮光设施。4）阳台、屋顶平台的护栏净高不应小于1.20m，内侧不应设有支撑。护栏宜采用垂直线饰，其净空距离不应大于0.11m。5）幼儿经常接触的1.30m以下的室外墙面不应粗糙，室内墙面宜采用光滑易清洁的材料，墙角、窗台、暖气罩、窗口竖边等棱角部位必须做成小圆角。6）活动室和音体活动室的室内墙面，应具有展示教材、作品和环境布置的条件。学校应按教学区、活动区、生活区等不同功能要求合理布局，并应符合以下4点要求：▲教学、图书、实验用房应布置在校园的静区，并保障有良好的建筑朝向。▲校园各建筑之间、校内建筑与相邻的校外建筑之间的距离，应符合国家现行标准、规范中的规划、消防、日照等有关规定。▲教学用房与体育活动场地应有合理的间距。田径场地和球类场地的长轴宜为南北方向。校园内的交通应便捷，校园道路应避免穿越体育运动场地。▲学校的主要出入口不宜设在主要交通干道边上，校门外侧应设置人流缓冲区。根据学校用地的具体情况，拟建的教学综合楼、学生宿舍、学生食堂、运动场应使整个学校融为一体，形成一个充满活力的校园环境。安全疏散在设计时，位于两个安全出口之间的房间疏散门至最近安全出口的最大距离≤25m。楼梯间的楼层平台设缓冲空间，以利人员疏散。底层各班教室对外出口直接室外，其他各层教室通过楼梯间直接与室外运动场连接，房间门口及走廊均设疏散路线标识，并在各疏散口设置应急照明，以利疏散。3.6建筑单体1建筑风格XX县XX县幼儿园扩建项目32 可行性研究报告的建筑风格应与相邻周边环境相协调，结合学校的总规划，平面上采用实用的布置方式。建筑立面设计上宜采用简洁、明快、现代的手法，创造出庄重又具有内涵的建筑立面。2建设内容本次建设工程总建筑面积3000平方米，满足抗震设防提出的特殊要求。外装修时应力求简洁大方。现代、庄重又不失活跃，能很好的融合在整个校园中。内装修色调上以明快的色调为主。①教学及辅助用房1500平方米，教师宿舍1000平米，其他用房500平米3.7结构部分3.7.1基本风压：根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001），XX县基本风压值为0.3KN/平方米（n=50）。3.7.2积雪荷载：根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001），XX县基本雪压值为0.2KN/平方米（n=50）。3.7.3建筑场地类别：根据《岩土工程勘察规范》(GB550021-2001)，本工程场地类别为Ⅱ类。3.7.4项目拟建地面粗糙度：B类。3.7.5抗震设防：《建筑抗震设计规范》（GB500011-2001）（2008年局部修订），抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g。本项目为重点设防类。3.7.6结构设计采用的主要规范和规定《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006版）《建筑抗震设计规范》(GB500011-2001)(2008年局部修订)《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）《钢结构设计规范》（GB50017-2003）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《冷轧带肋钢筋砼结构技术规程》（JGJ95-2003）结构设计年限为50年，结构的安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，抗震设防类别为乙类。●楼面荷载：楼面活荷载：教室（实验室、阅览室）2.0KN/m2走廊、楼梯、门厅3.5KN/m2消防疏散楼梯3.5KN/m232 可行性研究报告●屋面活荷载：一般上人屋面2.0KN/平方米非上上人屋面0.5KN/平方米主要结构材料选用：砼强度等级：C25-C30.钢筋：HPB235级热轧钢筋、HRB335级热轧钢筋、HRB400级热轧钢筋、CRB550冷轧带肋钢筋。围护墙：MU15混凝土实心砌块及加气混凝土砌块，加气混凝土砌块干容重r≤9.00KN/m3。3.8主要技术经济指标：3.8.1总建筑面积：1112.3平方米3.8.2绿地率：20.04%3.8.3容积率：1.0963.8.4建筑密度：63.98%3.9配套设施1给水系统拟建项目供水管网利用原有管网系统。直接从给水干管接入。总引水管1根；引水总管公称直径为DN100，选用PE管。拟建学校的生活用水全部由县自来水管网统一供给。总引水管1根，并安装总进水表，用于校园和宿舍；其中校园引水管采用PE管，管径为DN100。室外给水管网为生活、生产、消除共用管网，形成环状，以增加供水的可靠性，并减少二次污染的可能性。环网各管段管径需经环网平差后确定，校舍附近的室外给水管网上设室内消火栓，道路及绿地附近设洒水栓。2排水系统▲生活污水量估算生活污水量大日流量及最大时流量按生活用水80%计算，最大日流量为133立方/日，最大时流量为32.6立方/时，污水量总变化系数按2.0考虑。▲室外污水管道室外排水管采用UPVC双层缠绕塑料管，排水采取雨污分流制。各建筑物内排放的生活污水，依靠重力流排放，集中后排入污水管网。污水管道顺地势布置，以尽量减少管道埋深。污水干管的管径按远期规划，总排出管管径大致为DN300，支管为DN200。▲室外雨水系统雨水干管顺地势布置，集中在一处排出。▲污水处理根据污水量设置化粪池，建筑物内生活污水全部经化粪池处理后再排入校园的污水干管。32 可行性研究报告3供电▲电源：电源由供电局引入采用低压电缆埋地引入。▲变配电：校内设380V/220V变电房。380V电缆沿电缆沟铺设。由变配电房引出的220V低压干线采用低压电缆沿电缆沟或直埋引至各幢建筑物，校内所有配电线均沿电缆沟或直埋铺设。▲照度标准学校用房工作面或地面的平均照度不应低于下表的规定，其照度均匀度不应低于0.7。学校用房的平均照度房间名称平均照度(Lx)规定照度的平面普通教室、书法教室、语言教室、音乐教室、史地教室、合班教室150课桌面实验室、自然教室150实验桌面微型电子计算机教室200机台面琴房150谱架面舞蹈教室150地面美术教室、阅览室200课桌面风雨操场100地面办公室、保健室150桌面饮水处、厕所、走道、楼梯间20地面教室黑板应设黑板灯。其垂直照度的平均值不应低于200Lx。黑板面上的照度均匀度不应低于0.7。▲用电负荷根据设计方案，不同建筑的用电负荷取值如下：教学楼：照明30W/m2实验楼：照明30W/m2空调20W/m2学生宿舍：照明30W/m232 可行性研究报告学生餐厅：照明20W/m2其他：室外照明、设备动力负荷按不可预见10%计算经测算，本项目总装机负荷约50.5KW。根据建筑物的负荷性质分类，除消防控制室外，其他均为二级负荷。4弱电▲电话系统：校内电话引入干线由县电信公司引入。▲综合布线系统：校内设数据信息中心（设在微机房内），采用超五类结构化布线系统，引入干线采用光缆与县广电网或电信网相联，引出支干线采用光缆沿电缆沟放射式引至各幢建筑物。▲闭路电视系统：校内设双向传输闭路电视前端总机房（设在教学楼内），电视干缆均沿电缆沟铺设至各幢建筑物。5通风区内无窗房间需要机械排风。其他均采用自然通风。应采取各种有组织的通风或换气措施，使教学综合楼、公共厕所室内的二氧化碳浓度低于1.5‰。▲教学楼自然通风。公用卫生间按每人10～15次/时换气。▲办公楼自然通风。公用卫生间按每人10～15次/时换气。3.10绿化绿化区域由外围绿化、中心绿化、内部区域绿化三个层面构成，绿地率达到11%，以生态绿化带为主的外围及周边绿化对城市的干扰因素渗透过滤，保证校园内部环境的相对独立与安静，中心绿化以源面及林荫大道为主构成绿化体系的核心部分，起到人“肺”的作用，为校园区提供清新的空气和优良的视觉景观，内部区域绿化则以建筑之间庭院绿化、广场绿化等将整个绿化系统渗透于建筑群体内部，实现校园园林化。第六章建筑节能1项目概况根据国家有关标准，本项目拟建总建筑面积3000平方米.2项目所在地能源供应条件根据当地实际，本项目能源主要选用电力和煤。水电资源丰富。项目所在地电力、水、煤供应充足。32 可行性研究报告3合理用能标准和节能设计规范3.1中华人民共和国节约能源法3.2中华人民共和国可再生能源法3.3中华人民共和国电力法3.4中华人民共和国建筑法3.5中华人民共和国清洁生产促进法3.6重点用能单位节能管理办法（原国家经贸委令第7号）3.7民用建筑节能管理规定（建设部部长令第76号）3.8节能中长期专项规划（发改环资【2004】2505号）3.9产业结构调整指导目录（2005年本）(国家发改委令第40号)3.10中国节能技术政策大纲3.11公共建筑节能设计标准3.12节电措施经济效益计算与评价GB/T13471-19923.13绿色建筑评价标准GB/T50378-20063.14绿色建筑技术导则(建科【2005】199号)3.15民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JCJ26-953.16采暖通风与空气调节设计规范GB50019-20033.17外墙外保温工程技术规程JGJ144-20043.18民用建筑热工设计规范GB50176-933.19建筑照明设计标准GB50034-20043.20建筑采光设计标准GB/T50033-20013.21民用建筑电气设计规范JGJ16-20084项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况本项目运行期能源消耗基本为电力，使用分布主要为行政办公以及室外的照明及设备用电。5项目节能措施5.1建筑建筑节能设计应主要考虑：①屋面；②外墙；③外门窗。32 可行性研究报告相对外墙内保温而言，外墙外保温的保温效果更理想，取暖成本大副下降，并可完全避免热桥。保温层厚度合理的情况下，不易发生保温层内部冷凝现象。结构墙体的热储存性被充分利用，改善了室内热稳定性，外墙外保温在夏季起到一定的隔热作用，同时室内到室外温度曲线对结构墙体有利，因而采用外墙保温是在经济条件允许的情况下较好的选择。本项目采用技术成熟较高的膨胀聚苯板抹灰系统。窗系统是围护体系中保温隔热的薄弱环节，采暖居住建筑窗户损失的热量占全部建筑围护结构热损失量的50％。提高门窗气密性可明显提高节能效果。根据《建筑外墙空气渗透性能分级及其检测方法)(GB7107)规定：外墙及阳台门气密性等级不应低于Ⅲ级。外窗技术指标：平均传热系数：2.50w/㎡k，隔声量大于45db,气密性为4级。5.2暖通暖通设计包括：①通风系统：卫生间排风；②一般空调：独立空调系统；节能措施包括：5.2.1加大室外自然条件的利用，达到节能的效果。5.2.2选择节能环保的空调，以减少能量损失。5.3给排水给排水设计一般包括：①生活给水；②污水及雨水排系统；③生活污水污物处理；④绿化等。节能措施可考虑：5.3.1生活给水的用水标准应根据规范及当地生活习惯合理确定。5.3.2采用节水器具，公共卫生间洗手盆采用节水型水龙头，小便斗、蹲便器采用节水型冲洗阀，座便器采用两档冲洗水箱等。5.4电气电气设计各项内容：①安全可靠供电，合理确定用电性质和负荷等级；②完善的接地系统、等电位联结、漏电保护及弱电系统的信号、屏蔽接地等；③合理确定照明标准，为保证工作准确、高效、快捷地进行。节能措施可考虑：5.4.1合理确定供电总容量，变压器运行的效率取决于负荷计算的准确性，计算负荷时，应考虑用电设备的效率、同时使用系数及功率因数等因素，满负荷运行时，变压器的负荷率在70%左右，最为经济。5.4.2根据不同使用场所，选择适宜的节能灯具，达到“绿色照明”，即：节约照明用电、减少污染和优质高效。5.4.332 可行性研究报告变压器、高低压电器设备等选用节能型产品，功率因数可分级或就地补偿。5.5其他措施为贯彻《中华人民共和国节约能源法》，同时保持能源、环境与经济的协调发展，本项目将采取具体措施，合理利用和节约能源，主要有：5.5.1总体布局上符合规划要求外，变配电尽量靠近负荷中心，以减少能量损耗，同时选用节能安全型的配电设施。5.5.2采用新型节能墙体材料及门窗型材，提高建筑的保温功能，建筑设计充分利用自然采光和通风，以降低单位建筑面积能耗。5.5.3照明设备的选用及节能措施：照明灯具采用高光效、高显色、低眩光、长寿命格栅日光灯；日光灯采用长寿命、低损耗的电子镇流器(功率因数不小于0.95)。选用国家推荐的节能型产品和设备，采用照明智能控制系统来实现对人工照明的智能控制，以达到最大的节能效果，实现绿色照明。同时尽量降低峰值负荷和缩短运行时间，起到最大节能效果。5.5.4建筑物给水进户管设水表计量，以节约用水，对水能源尽量循环使用，尽量少排放。5.5.5积极使用民用建筑节能的新技术、新工艺、新材料和新设备，建设单位、设计单位、施工单位不得在建筑活动中使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料和设备。5.5.6按照合同约定由建设单位采购墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的，建设单位应当保证其符合施工图设计文件要求。施工单位应当对进入施工现场的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备进行查验；不符合施工图设计文件要求的，不得使用。5.5.7建筑的公共走廊、楼梯等公用部位，应当安装、使用节能灯具和声光空延时开关控制装置。5.5.8建筑所有权人或者使用权人应当保证建筑用能系统的正常运行，不得人为损坏建筑围护结构和用能系统。建筑的所有权人或者使用权人应当建立健全民用建筑节能管理制度和操作规程，对建筑用能系统进行监测、维护，并定期将分项用电量报县级以上地方人卫生府建设主管部门。32 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告第七章环境影响与水土保持1环境影响评价执行标准XX县XX县幼儿园项目执行如下标准：1.1环境质量标准1.1.1水环境质量标准执行《地面水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类水域标准。1.1.2大气环境质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准。1.1.3区域环境噪声标准执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的1类标准。1.2污染物排放标准1.2.1污水排放执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的一级标准。1.2.2大气污染物排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中的二级标准。1.2.3施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）中不同施工阶段噪声限值。运营期间噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的Ⅱ 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告类标准。2环境影响分析1.1环境保护标准按照国家环境保护有关规定，本项目主要采用如下标准：1.1.1《开发建设项目水土保持方案技术规范》（SL204-98）1.1.2《水土保持综合治理技术规范》（GB/T16453.1-16453.6-1996）1.1.3《污水排放综合标准》（GB8978-1996）1.1.4《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）1.1.5《环境空气质量标准》（GB3095-1996）1.1.6《城市区域环境噪声标准》（GB3096-1996）1.1.7《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）1.1.8《城市公厕规划和设计标准》（GJJ14-2005）1.1.9《建筑施工场界噪声标准》（GB12523-90）1.1.10其他有关标准1.2项目运营期环境影响分析1.2.1水环境影响分析 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告本项目产生的污水为厕所等生活污水。生活污水经化粪池处理达标后排放，对周边水体环境影响不大。1.2.2声环境影响分析项目所在区域声环境质量执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-3）。项目主要噪声在45-55dB之间，满足《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）1类标准，对周围环境无影响。1.2.3大气环境影响分析项目所在地大气质量执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中的二级标准。项目建成后有少量汽车进入，尾气排放量小，对周边环境影响轻微，项目的实施不会对周围环境造成大的影响。1.2.4固废物影响分析本项目产生的固体废弃物主要是生活垃圾固体废弃物。生活垃圾集中收集后卫生填埋处理。本项目落实各种污染防治对策后，产生的污染物均能达标排放，项目建成后对周围环境影响不大。1.3项目建设期环境影响分析1.3.1项目建设对环境影响主要有以下几方面：● 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告施工场尘对环境的影响：在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整、打桩、回填、检灌注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更严重。●施工噪声对环境的影响：施工的噪声源主要有挖土机、推土机、装卸机、打桩机、水泥搅拌机、吊车、砂轮机、电钻、电梯、切割机及各种车辆等。●施工排水、弃土及垃圾对环境的影响：施工期间，施工人员日常生活需排放一定量的生活废水。施工过程中将产生一定的建筑废弃物，同时在建设施工期间需要挖土、运输弃土，运输各种土筑材料，如砂石、水泥、砖瓦、木料等。1.3.2施工期间环境保护措施项目应严格按照当地有关规定进行文明施工，落实具体的安全文明施工措施。●施工扬尘对运输黄沙、石子、建筑垃圾等车辆应严密覆盖，绝对防止散落；对施工场地和道路应实施洒水抑尘；对露天砂石等建筑材料堆放场必须用帆布或塑料纺织布封盖；禁止在大风天气进行建材的露天堆放及搅拌作业。●施工噪声 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告施工工程中尽量选用低噪声设备；加强高噪声施工设备的维修管理，减少设备非正常的噪声；施工车辆的运行路线和时间尽量避开噪声敏感区和噪声敏感时段；除抢修、抢险、施工工艺或特殊要求必须连续作业外，尽量不在夜间进行产生环境噪声污染的施工作业。因特殊需要夜间施工的，报环保部门审批，并且告示附近居民，施工噪声标准执行GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》中的标准规定。●施工排水、弃土及垃圾施工工程中的泥浆废水、机械清洗废水、施工队伍和生活废水应经处理后方可排放；不能综合利用的建筑垃圾及多余建筑材料，不能随意堆放，应及时清运、妥善处理。1.3.3运营期环境保护措施●运营期生活污水的处理本项目建成后，新增生活污水经化粪池处理后通过市政污水管网进入污水处理厂，处理达到标准后方可排放。●运营期声环境保护加强车辆管理，进入车辆严禁鸣笛和怠速行驶，减少对周边环境的影响。●运营期大气环境保护 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告运营期对大气环境的影响不大，有则安装净化系统，将使大气污染物排放量大大减少，所在地的环境空气质量将随之改善。●运营期固体废弃物的处理运营期的固体废弃物主要是生活垃圾。产生的生活垃圾采用垃圾桶集中收集后，由环卫部门送城市垃圾处理场处理；废纸（板）、塑料等垃圾送废品收购站处理，禁止室外堆放，对环境影响很小。3项目水土保持方案项目在施工建设中的地基开挖及施工车辆的频繁往来将不可避免的损坏原土地的自然地貌和地表植被，损坏水土保持设施，导致水土流失，这种土壤侵蚀和水土流失现象尤其是在强降水季节变得更为突出，因此要严格做好各项水土保持措施，处理好场地的排水，防止发生水土流失，并接受水土保持监督管理机构的监督检查。施工建设过程所需石料填方拟商业采购，同时在石料运输中，应防止石料抛洒路面造成新的水土流失；施工工程中，应尽量作到挖填同步；完善排水设施，筑好排水管，有效汇集水流，避免水流冲走砂土，破坏周边水土，施工结束后，应及时进行平整和复原；按照要求及时建设好草皮及植树绿化工作，以保护当地的天然生态环境。 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告4项目施工对周边环境的影响分析为减少施工噪音等污染对周边环境的影响，项目应严格按当地有关标准及规定进行安全、文明施工。将周边环境生活区与项目区用临时围墙隔离。现场周边设立围护设施，严格按规定设置施工标牌，施工人员、材料及工程机械以闲置空地为出入通道，做好施工组织设计，将高噪音等对周边环境影响较大的施工项目安排在周边居民（居民最好临时转移）不在期间施工；施工现场与周边环境的距离应符合国家有关标准，以确保安全文明施工，减少项目施工对周边居民的影响。第八章劳动安全与消防1安全措施方案1.1电气安全：严格按照《供配电系统设计规范》GBJ50052-95要求进行电气安全设计。设备全部按照国家有关标准和规范进行布置；所有正常不带电的电器设备金属外壳均妥善接地，电气设备和线路绝缘良好；设备的电气控制设安全开关。1.2防雷：按三类防雷建筑设置防雷装置，在屋面采用明敷设避雷带与避雷针相结合的避雷方式，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告1.3防触电：低压380/220V系统保护采用TN-S系统，所有电气设备不带电的金属外壳，构件等均须与接地系统连成电器通路。1.4防火防爆：本项目防火等级为二级，各类建筑物布置及占地面积均符合防防火规范要求。同时需考虑区内道路贯通，主要通道需考虑消防车的回旋余地。1.5防暑降温：质检检验室用房设置排风设备，以增加空气流通，降低室内温度。2消防设施2.1设计依据2.1.1《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）2.1.2中华人民共和国公安部第30号令《建筑工程消防监督审核管理规定》2.1.3各有关消防法规的要求2.2概述项目消防设计应严格贯彻执行国家颁布的现行各种消防规范，以防止和减少火灾危害，建筑防火技术，应贯彻“预防为主，消防结合” 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告的方针，积极采用先进的防火技术，做到安全生产，方便使用，经济合理。本项目建筑物的耐火等级不低于二级。2.2.1总图布置：各建筑物间均留有符合消防要求的防火间距，所有建筑物四周均设有环形消防通道，道路呈网络状，宽度＞6米，满足防火要求。2.2.2建筑部分：根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）要求，合理布置建筑物的建筑面积，各建筑物疏散走道和安全出入口按规范设置。各建筑物按有关规定配置灭火器材。2.3消防给水部分根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）要求工程项目设室外消防系统室外消火栓用水量15L/S，火灾延续时间2H。在室外连接成环状并沿道路两侧按间距100m设置室外消火栓。2.4防雷、接地、电气安全2.4.1 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告防雷：为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮。钢管等与电气设备接地相连。建筑物为三类防雷建筑，在屋顶明缚镀锌圆钢避雷带作为接闪器，利用柱子内钢筋作为引下线，引下线不少于两根，基础内的钢筋作为接地极，要求接闪器、引下线、接地极相互焊接连接。2.4.2电气安全：各建筑的电缆进线处均应可靠的重复接地，各用电设备的金属外壳、电缆的金属外皮、电线的保护钢管均需与保护线的可靠连接，每路照明干线中设有专用接地线，配电箱至插座（箱）回路应设专用接地线。在各建筑物内主要通道和出入口均设应急照明和疏通指示灯。第九章组织机构、实施保障和项目招标方案1组织机构和实施保障为了保证项目的顺利实施，XX县XX县幼儿园扩建项目将做到“三个到位” 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告一是制度到位。严格执行监理制、招投标制度、合同制，提高项目实施的质量和效益。二是资金到位，按工程进度如期拨付工程有关费用，保证资金到位，保证实施进度。三是检查到位。定时或不定时地组织财政、检查、财务审计、发展计划、建设等有关部门对项目的资金使用情况、质量情况、进度情况进行检查，同时接受社会的监督。2项目招标方案招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察√√√设计√√√监理√√√施工√√√主要设备采购√√√其他√√√2.1本项目的勘察设计、监理按《招投标法》及XX自治区有关规定执行。2.2本项目拟采用公开招标方式择优选定施工、设备、材料供应与安装单位。招标范围为限额以上的土建工程，给排水、暖通、消防等安装及绿化等施工内容限额以上的设备、材料供应等。 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告2.3招标组织形式：招投标工作将委托具有招标资质的中介机构进行代理。2.4工程质量要求：按国家有关规范进行验收。2.5评标组织、评标原则及评标：2.5.1根据七部委《评标委员会和评标方法暂行规定》及国家、省市有关招投标法规、规定及项目的特点组成招标领导小组恶评标、决标小组。2.5.2评标原则2.5.2.1报价合理。2.5.2.2能够满足招标文件的实质性要求，工期及质量、安全有保证2.5.2.3技术力量和管理水平符合要求以及单位资信业绩良好。2.5.3评标评标专家组根据招标文件中的评标办法进行评标，向招标领导小组推荐候选单位，并提供详细的评标报告。招标领导小组经综合考虑后择优选定中标单位，向中标单位发放中标通知书。 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告第十章项目实施进度与工程管理1项目实施进度本项目从2011年1月开始，主要完成项目可研报告、设计论证、土地审批、建设实施，计划到2011年12月底结束。具体详见项目实施进度表。2工程施工与管理 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告本项目施工单位的选择均实施招投标制度，以公开招标的方式选择报价合理、能够满足工期及质量、安全有保证、技术力量和管理水平符合要求以及资信业绩良好的单位。为保证工程质量。今后工程实施过程中严格控制原材料的质量，施工单位采购的材料、半成品、构配件，须采用大中型厂家生产的优质产品，符合施工图纸和有关标准、规范的要求，并有相关的产品合格证明及相应的检测数据，其产品品牌。产地、质量均须发包方和监理签证的认可，在使用前应按发包方和监理要求进行检验或试验，不合格的不得使用。施工过程中，施工单位必须严格按施工图纸、国家现行有关标准和规范、工程质量检验评定统一标准等文件及双方确认的施工组织设计，精心施工、记录、检验，通过健全质量保证体系和检查制度，严格把好每道工序的质量关，以确保全部工程达到良好的质量。施工过程中还应保证安全、文明、协调施工，采取严格的安全防护措施，并符合市政、市容、交通等要求。施工单位应建立以总工程师为核心的三级质量管理机构（质检员，工程师，总工），对工程中的材料、设备、加工件、承制件、施工工艺、方法、操作人员等各工序质量，进行分类管理、跟踪检查、加强预防控制措施的控制，完善质量控制手段，确保优质工程。严格执行财务管理制度，严格按照国家规定的工程建设项目管理办法和国家财务管理体制对工程资金进行管理，切实做到专户储存，专款专用，坚决制止挪作它用，确保项目资金准确用于项目建设。项目业主要按照健全的会计制度，保持足以反映实施本项目各个部分的有关业务。资金和开支情况的各种记录、账目和凭证，以备各级管理部门的检查，审计部门的审计。强化资金计划预算程序。以总体规划概算的项目为基础，按实际需求进行调整，使资金的连续供应得到保证，严格执行资金使用计划，确保项目顺利实施。 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告严格控制工程成本，建立项目法人为核心的两级成本管理机构，总工程师责任。重点控制设计成本，合理选择结构类型；控制混凝土，钢筋含量等的主要成本。水电设计的控制、通风、消防等专业的设计成本的有效控制是项目成本管理的关键环节。通过预测市场及市场调研，判断最高风险成本，按时间、市场。分类计划成本，达到规避风险或减少风险的目的。工程施工中的成本控制，主要是过程控制、计划、实施、检查、反馈、调整、建立计划成本控制考核制度，以确保工程在达到质量标准的前提下，不超过计划成本或略微节约。第十一章投资估算和资金筹措1投资估算的范围本项目投资估算范围为：建筑工程：主体装饰工程。配套工程：给排水、电气、消防等。建设单位管理费：包括建设单位开办费和建设单位经费（含合同契约公证费、法律顾问费、审计费、业务招待费、开工执照费、竣工验收费、必要的人员培训费等）按财政部建财[2002]394号的规定计取。 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告勘察设计费：包括工程地质勘察、初步设计和施工图设计等经费，按计价格[2002]10号的规定计取。前期工作咨询费：按国家发改委计价格[1999]1283号的规定计取。工程监理及质检费:按国家发改委、建设部[2007]670号《建设工程监理与相关服务收费管理规定》、现行质检收费标准和（财综[2008]87号）的规定计取；招标代理服务费：按照国家计委计价格【2002】1980号《招标代理服务收费管理暂行办法》规定标准计取。预备费：基本预备费按工程费用的5%计取。2项目投资估算的依据2.1.项目规划方案及平面布局图；2.2.所有工程计价中的规费按上限取值；2.3.当地政府招商引资优惠政策；2.4.本项目的建设规模及各单项工程的建设内容和工程量。2.5.相类似建筑近年的投资估算指标。2.6.XX自治区、XX县有关政策规定及收费标准。 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告3项目建设投资估算工程建筑总面积3000平方米，投资800万元；4资金的筹措申请国家资金800万元。资金来源包括：国家财政专项资金。5工程投资计划第一阶段：勘察、设计、办理相关建设文件、资金筹措、地勘、招标工作，工程施工（2011年1月—2011年3月）。第二阶段：工程施工、竣工验收（2011年3月—2011年12月）。第十二章项目效益分析项目建成后，可以改善长期以来我地区幼儿教育设施落后，营造良好的幼儿成长环境，确保真正的办出特色、办出水平。第十三章可行性结论与建议1可行性结论XX县XX县幼儿园扩建 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告项目建设条件具备，社会效益良好，符合国家相关政策，项目的实施有利于加快当地基础教育改善和发展，有利于民族地区教育、经济和社会更好、更快的发展，有利于藏区社会主义新农村的建设。研究结论：实施本项目是十分必要的，而且也是可行的。2建议2.1.本项目投资估算800万元，项目的启动在于建设资金的及时足额到位。建议应及时落实资金，才能保证工程在成本的投资估算控制范围内如期按时按质完工。 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告2.2.积极主动做好各项前期准备工作，使项目能如期开工，通过招投标择优选定承包商，作好合同管理及协调工作，在项目实施工程中，主要对质量、工期、建设成本进行全过程的动态控制，设计单位应严格按国家强制性标准规范的要求设计，尽量减少设计变更，如果对设计进行变更，必须按照国家的规定和合同约定的程序进行变更，并考虑其对建设成本及工期的影响。建议采用组织措施、经济措施、技术措施和合同措施，按照经济性原则、责权利相结合原则、政策性原则，各类人员共同配合，确保工程质量，使建设工程按时按质完成并投入使用，防止实际投资超投资估算。2.3.本项目投入使用后，需要作好运营费用的筹集工作以保持本项目政策运转。 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告XX县幼儿园占地平面图新楼厕所老教学楼35.5×35.5+31.8×35=1260.25+1113=2373.25㎡ 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告目录第一章总论11.项目背景11.1项目名称11.2承办单位概况11.3编制依据11.4项目背景22.项目概况22.1拟建地点22.2建设规模32.3主要建设条件32.4项目资金筹措62.5主要技术经济指标73.建议7第二章项目实施的必要性8第三章项目选址及建设规模111.项目选址111.1场址现状111.2场址条件112.建设规模及标准12第四章项目设计方案131.建筑设计131.1平面设计132.结构设计方案142.1设计依据142.2设计标准152.3结构选型及主要材料152.4设计荷载162.5节能163.设备专业设计方案16 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告3.1设计依据163.2设计范围173.3给水系统173.4排水系统173.5消防系统183.6管道材料194.电气设计方案194.1设计依据194.2设计范围及分工界限204.3负荷计算及变压器选择204.4供电电源214.5低压配电系统214.6照明系统214.7接地及安全224.8防雷系统234.9电话系统234.10计算机网络系统设计244.11有线电视系统设计244.12其它要求24第五章节能篇章251.编制目的和依据251.1编制目的251.2编制依据252.能耗状况262.1能源消耗情况262.2能源供应情况273.节能措施273.1能耗指标273.2建筑节能措施283.3机电设备节能措施29 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告3.4照明系统节能措施293.5能源管理措施304.节水30第六章项目环境影响评价321.场址周边环境对项目的影响322.项目建成后对周围环境的要求323.环境设计323.1项目环境设计指导思想323.2内部环境设计334.施工期间环境保护措施334.1噪音污染防治措施334.2扬尘防治措施334.3废水、废气、固体废弃物防治措施345.运营期内环境保护措施345.1建筑设计345.2废水的防治措施345.3固体废弃物的防治措施355.4噪音处理35第七章项目实施进度计划361.总体进度计划362.详细进度计划36第八章招标方案原则、依据、条件381.招投标方案的原则382.招投标方案的依据393.招投标的实施394.项目招标范围、组织形式、方式40第九章投资估算与资金筹措411.投资估算411.1估算依据411.2编制说明411.3投资估算41 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告2.项目资金筹措与使用计划432.1项目资金筹措432.2资金使用计划43第十章项目社会效益评价44第十一章研究结论与建议45 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告第一章总论1.项目背景1.1项目名称中山市南区中心幼儿园建设工程1.2承办单位概况项目承办单位为中山市南区办事处1.3编制依据（1）《中山市城市规划技术标准与准则》（2009）（2）《城市道路交通规划设计规范》（GBJ50220-95）（3）《广东省教育现代化建设纲要2004-2020年》（4）《关于加快推进教育现代化的实施方案》（中委【2010】13号）（5）《中华人民共和国城乡规划法》（6）《中华人民共和国城市房地产管理法》（7）《中华人民共和国环境影响评价法》（8）《中华人民共和国建筑法》（9）《中华人民共和国招标投标法》（10）《中华人民共和国土地管理法》第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告（11）《建设项目经济评价方法与参数》2006年第三版（12）《国务院关于投资体制改革的决定》国发【2004】20号文件（13）《广东省幼儿园督导评估方案》（14）甲方提供的道路红线、控制性详细规划资料及现状地形图等1.4项目背景经过多年的努力，南区基础教育工作相比之前有了很大发展，但距离人民群众的愿望和社会进步的需要还有不少的距离。尤其是幼儿教育供给严重不足，是南区教育发展亟待解决的“瓶颈”。随着中心城区的不断扩展，南区居住人口不断增多，现有的大多数幼儿园规模小，条件差，招生数量少，且布局不合理，远远满足不了社会的需要。致使辖区内许多幼儿“入园难”的问题得不到根本解决。南区办事处为了顺应城市的发展需求，加大城市教育基础设备的投入，优化整合教育资源，拟通过土地置换方式对南区中心幼儿园进行新建，按《广东省幼儿园督导评估方案》省一级幼儿园的规模标准进行设计，将其建设成为配套完善、设施条件良好、符合广东省一级幼儿园标准的园校。因此，本项目不仅是解南区内适龄孩子入园的需要，也是完善南区教育结构体系、推动和加快发展南区教育事业的需要。第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告2.项目概况2.1拟建地点项目选址于中山市南区上塘村2.2建设规模本项目按《广东省幼儿园督导评估方案》省一级幼儿园的规模标准进行设计。项目规划用地面积4414平方米；其中，建筑面积3230平方米、室外活动场地面积1530平方米、绿化及园内道路用地面积1266平方米，开设12个班级。项目拟建内容主要有：保教活动区（活动室、寝室、贮藏室）、多功能活动区（美工活动室、科学启蒙室、体育活动室、图书阅览室、综合游戏室）、办公区（园长室、教师办公室、财务室、晨检兼值班室、医疗保健）、教育辅助区（卫生间、厨房、主副食库）、公共工程（变电线路及变电设施、道路、绿化）等。该项目总投资约为1000万元。2.3主要建设条件2.3.1自然条件（1）气候条件中山市处于北回归线以南，热带北缘，光照充足，热量丰富，气候温暖。历年平均温度为21.8℃。年际间平均温度变化不大。全年最热为7月，日均温度28.4℃；最冷为1月，日均温度13.2℃第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告。无霜期长，年平均只有3.5天。中山市年平均降雨量1747.4毫米，根据资料记录，历史日最大降雨量为412.8毫米（出现在1981年6月30日）。由于受五桂山山脉地形的影响，形成历年市区的降水强度与南部、西部的神湾、东部的横门相对较弱。暴雨出现机率多集中在4-9月，高峰值多发生在5、6月份和8月份。受海洋气流调节，冬季气候变化缓和。相对湿度多年平均为83%，最大是1957年为86%，最小是1967年和1977年为81%。年内变化，5月至6月大，12月至1月小。蒸发量多年平均为1448.1毫米，最大是1971年为1605.1毫米，最小是1965年为1279.9毫米。　　春的低温冷害，夏、秋的台风、暴雨、洪台风是南区影响最严重的灾害性天气。据统计，造成损失的台风年均3至7次，损失严重的年平均1.3次。台风侵以7月至9月最多。暴雨多出现在4月至9月，占全年暴雨的90%。暴雨汛期雨量达1443.5毫米，占全年总雨量的82%。（2）地形地貌中山市地质发展悠久，地壳变动频繁，地质构造体系属于华南褶皱束的粤中坳陷，中山市位于此坳陷中增城至台山隆断束的西南段。地层分布比较简单，出露地层以广泛发育的新生界第四系为主。第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告建设项目拟建地的地层结构主要由第四纪以后的河流冲击物层不整合覆盖于燕山期发生褶皱凹陷地层之上构成。地层多以沙砾、砂质粘土、粘土和淤泥组成。地表多为现代河流冲积物覆盖，少见基岩露头。地貌上，属于珠江三角洲冲积平原。（3）地质灾害中山市地质环境较为复杂、地质灾害种类较多、灾害规模以小型为主,危害程度以轻型为主。经查阅前人资料，本项目区无发生地质灾害的历史记载。本项目建设具有良好的人文社会环境，项目建设地点南区上塘村。水、电、气、通讯、排水、排污等市政配套设施能够满足工程建设需要。项目建设所需的主要建筑材料，均可在当地解决，建设条件良好。2.3.2社会条件（1）经济社会发展南区是中山市南部工业、商业重镇。2011年，全区实现地区生产总值（GDP）48.3亿元，工业总产值154.8亿元，国地两税税收10.43亿元，同比增长47.3%。随着经济社会各项事业的全面进步，南区综合竞争力日益增强。“宜商、宜业、宜居、宜游”的辉煌交响曲将奏响“南区时代”的最强音，中山市城区中的休闲商旅中心正逐步呈现。（2）基础设施建设位于河浦片区的现代服务物流组团紧紧依托南区优越的区位优势，由华通行物流配载交易中心、金涛（中山）果蔬物流有限公司、城南客运站以及众多的汽车销售企业构成，已成为全市中部组团现代物流城市配送的中坚力量。区内具有传统特色的电梯产业、食品业和汽配业。近年来不断做大做强，呈现出蓬勃发展的新景象。第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告以世界500强企业蒂森和菱电为龙头的整梯和配套企业达40多家，为南区发展电梯产业集群、全力创建国家级电梯产业基地奠定了坚实的基础。电梯特色产业基地于2010年纳入省重点建设项目，并被国家科技部批准为国家火炬计划中山电梯特色产业基地，吸引了一大批整机及零配件生产企业落户；美怡乐食品、鹰唛食品为“广东省名牌产品”；汽车行业从汽配和维修发展到整车销售，多家国内知名汽车品牌在我区都设有经销店；汽贸城综合开发按项目正在积极的建设当中，南区已成为全市最活跃的汽车配件和汽车销售市场之一，正积极创建市区共建服务业集聚区。这些基础设施的建设为实现城市规划总体功能的调整和本项目的建设提供了有利条件。（3）教育事业迅速发展近年来，南区教育一直保持着持续、健康、快速发展的良好势头，为经济的发展提供了强有力的智力支持和人才保障。中山的基础教育发展水平在全省、全国处于领先水平，高质量高水平普及学前至高中阶段15年教育正是下一个五年的重要目标。《中山市教育事业发展“十二五”规划》中提出，在2010年我市基本实现教育现代化的基础上，2015年教育发展水平进入全国先进行列，达到中等发达国家水平。对于大众关注的“入园难”问题，《规划》明确指出，到2015年，全市学前三年毛入园率达100%以上，全部幼儿园、托儿所实现标准化，每个镇区至少办好1所市级以上公办幼儿园。中山市第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告将紧紧围绕“推进基础教育均衡协调发展，全面建设教育现代化”的主题，扎实推进素质教育，努力培养一流师资，坚定不移地走“质量立校、特色兴校”之路，进一步培育和扩张中山市教育优势，力争在全省率先基本实现教育现代化，为中山市经济社会的发展作出应有的贡献。中山市经济社会稳健发展、基础设施完善、教育事业迅速发展为本项目的建设奠定了坚实的基础。2.4项目资金筹措该项目总投资约为1000万元。资金来源：由全部申请财政拨款解决。根据项目的进度计划，确定项目的资金按进度投入使用。2.5主要技术经济指标中山市中心幼儿园建设工程项目主要技术经济指标表序号名称（技术指标）单位指标1规划用地面积平方米44142建筑面积平方米32303室外活动场地面积平方米15304绿化面积平方米2085园内道路用地面积平方米10586停车场面积平方米1667建筑层数层38容积率0.739建筑密度%30第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告10绿地率%5经济指标11总投资万元100012工期月53.建议（1）尽快落实资金，制订资金使用计划。（2）尽快开展项目前期工作，保证项目按计划完成。（3）严格按照国家基本建设程序和相关的法律法规进行建设。第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告第二章项目实施的必要性建成摩天大楼的前提是要有坚实的地基，而学前教育就是基础教育的基础，其作用是十分重要的，这教育的“第一笔”可能影响到孩子的一生。党中央国务院十分重视学前教育的发展与改革。国发〔2010〕41号《国务院关于当前发展学前教育的若干意见》中指出：“一、把发展学前教育摆在更加重要的位置。学前教育是终身学习的开端，是国民教育体系的重要组成部分，是重要的社会公益事业。二、多种形式扩大学前教育资源。大力发展公办幼儿园，提供“广覆盖、保基本”的学前教育公共服务。加大政府投入，新建、改建、扩建一批安全、适用的幼儿园”。近年来，广东省委、省政府始终把发展学前教育、提高学前教育质量，作为推进教育现代化建设、改善民生的重要举措和紧迫任务。出台《广东省中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020）》加快我省学前教育改革发展，全面提高我省学前教育水平，满足适龄儿童入园需求，促进幼儿健康成长。广东省人民政府关于进一步加快学前教育发展全面提升学前教育质量的意见相关政策，进一步强化政府责任，完善学前教育管理体制和发展机制。我市也进一步加大政策扶持力度，积极争取出台学前教育相关政策，进一步强化政府职能，加大投入，切实推进学前教育专项建设经费的落实，为学前教育事业提供实质性的政策保障。为切实改善我区第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告幼儿园整体规模不足、幼儿园布局不合理的现状，保障儿童均能就近接受高质量的学前教育，促进南区教育长足稳定发展，中山市南区办事处决定实施南区中心幼儿园建设工程项目。该项目建设的必要性主要体现在以下几个方面。第一，项目的建设是改善中山市南区幼儿园整体规模不足、幼儿园布局不合理的现状，保障儿童均能就近接受高质量的学前教育的需要。学前教育是基础教育的重要组成部分，是关系国民素质提高和民族未来兴盛的大事。今年来随着中山市南区开发建设的步伐不断加快，相继落成了万科城市风景、永安新城、金水湾、星汇名苑等多个楼盘。随着居民数量的日益增多，小孩就学难的问题也日益突出，南区的几所幼儿园的规模较小，并已全部人满为患，家长们为孩子的学前教育问题忧虑不已。另一方面，随着南区大城市建设的步伐加速，越来越多的外来务工者涌入中山市，而南区则是外大量来务工者的集聚之地，他们的子女就学难问题造成了外来务工者的极大困扰，若不及时解决，甚至有引发社会问题之虞。这与中山市经济社会事业快速发展的现状极不相适应，与中山市的整体教育也极不协调。中山市幼儿园整体规模不足、幼儿园布局不合理的现状已经成为制约中山市教育乃至社会经济发展的一大因素。本项目的建设可以改善中山市幼儿园整体规模不足、幼儿园布局不合理的现状，保障儿童均能就近接受高质量的学前教育，亦减轻了家长的负担。第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告第二，项目的建设是提高中山市基础教育水平的需要。南区古称良都，位于中山市中心城区南部，面积48平方公里，辖10个社区，常住人口约6.4万人。文化教育事业底蕴深厚。近年来，南区教育一直保持着持续、健康、快速发展的良好势头。百年大计，教育为本，学前教育是基础教育的重要组成部分，是关系国民素质提高和民族未来兴盛的大事。发展学前教育，对促进儿童身心全面健康发展，全面普及基础教育，构建终身教育体系，全面建设小康社会具有重要意义。发展学前教育、提高学前教育质量，推进教育现代化建设，已经成为服务型政府的改善民生的重要举措和紧迫任务。第三，项目的建设是为中山市儿童提供一个良好的起点和现代化的成长平台的需要。再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子。儿童是祖国的未来，民族的希望。学前教育是人生学校教育的第一站，也是小朋友从家庭融入社会的第一站，为小朋友提供宽敞明亮、安全舒适的活动场所和教育设施，是学前教育提供者的应尽职责，分内之事。因此，项目的建设是十分必要的。第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告第三章项目选址及建设规模1.项目选址1.1场址现状项目选址于中山市南区上塘村，该场地形状比较方正，规整，规划用地面积4414平方米。该区域远离污染及易燃、易爆场所，地势较高，排水通畅，通风情况良好，选址自然条件十分理想。1.2场址条件经查阅前人资料和现场调查，本项目区无发生地质灾害的历史记载。地质环境条件属中等复杂类型，本项目区地质灾害不发育，地质灾害危险性小。项目所处位置工程地质、气象条件均较好，无不良地质情况，无恶劣气候条件，远离污染及易燃、易爆场所，地势较高，排水通畅，通风情况良好，选址自然条件十分理想。本项目周边道路交通及城市其它相关基础设施良好，交通十分便捷。依据项目的整体设计规划进行建设，给水、排水、电力、通讯工程等配套设施良好，且有良好的人文社会环境。综上所述，本项目选址土地权属明确，符合城市规划要求，且选址周边社会环境、建筑环境及基础设施条件良好，故而本工程选址方案是可行的。第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告2.建设规模及标准本项目按《广东省幼儿园督导评估方案》省一级幼儿园的规模标准进行设计。项目规划用地面积4414平方米；其中，建筑面积3230平方米、室外活动场地面积1530平方米、绿化及园内道路用地面积1266平方米，开设12个班级。项目拟建内容主要有：保教活动区（活动室、寝室、贮藏室）、多功能活动区（美工活动室、科学启蒙室、体育活动室、图书阅览室、综合游戏室）、办公区（园长室、教师办公室、财务室、晨检兼值班室、医疗保健）、教育辅助区（卫生间、厨房、主副食库）、公共工程（变电线路及变电设施、道路、绿化）等。该项目总投资为1000万元。第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告第四章项目设计方案1.建筑设计1.1平面设计（1）本方案设计始终贯穿“以人为本”的设计思想，处处为使用者着想，给幼儿园小朋友创造一个优良的活动、学习、生活环境，同时对环境又有更好的亲和力，使建筑获得谦逊而又能统帅全局的特征。（2）项目拟建内容主要有：教室（活动室、寝室、贮藏室）、多功能活动区（美工活动室、科学启蒙室、体育活动室、图书阅览室、综合游戏室）、办公区（园长室、教师办公室、财务室、晨检兼值班室、医疗保健）、卫生间、厨房、主副食库、配电间等。（2）整体布局及空间构思：地块的地形特点和建筑功能、用途以及规划要求决定了建筑的基本形态。建筑单体基本上以南北向布置，构以简单清晰的线条。交通方便，设计新颖，思路清晰。建筑四周交通流畅，方便使用，且功能明确。（3）交通组织校区出入口安排在场地南侧，园内道路用地1058平方米，内部通过道路及主体建筑的连廊相连接，满足消防要求。（4）绿化设计在景观设计中主要考虑整个园区的形象，第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告绿化用地208平方米、绿化率5%，结合场内绿花坡地、建筑小品等的布置，以美化园区环境，使整个校区内部呈现一片绿色的海洋，给儿童营造良好的成长氛围。（5）消防设计建筑单体为多层建筑，按多层民用建筑设计防火规范进行设计。建筑内部道路畅通，可供消防使用。建筑耐火等级达到二级。建筑单体设有两个楼梯，楼梯宽度满足消防要求。1.2立面设计立面设计力求简洁大方，在建筑造型上，以开放、简明的现代美学观念为出发点，以柱及走廊板的外凸而构成一个简明的整体，富有构架感，令整个园区富有动感，给人感觉生动活泼、积极向上的校园气息。2.结构设计方案2.1设计依据2.1.1自然条件（1）基本风压：0.45KN/㎡（2）地震基本烈度：小于6度。（3）结构安全等级：二级（4）场地类别：II类2.1.2国家现行结构设计规范第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告（1）建筑结构荷载规范(GB50009—2001)2006年版（2）多孔砖砌体结构技术规范(J129—2001)（3）建筑结构可靠度设计统一标准(50068—2001)（4）建筑地基基础设计规范(GB50007—2002)（5）工程建设强制性条文2009版（6）混凝土结构设计规范(GB50010—2002)（7）现行国家及地方相关规范和法律法规．2.2设计标准结构安全等级：二级结构防火等级：二级地基础设计等级：丙级设计基准期：50年2.3结构选型及主要材料采用框架结构。砼：垫层：C15：其余均为C25商品砼。钢筋：HPB235级：fy：210N/mm2HRB335级：fy=300N/mm2墙体材料：KPl型烧结多孔砖2.4设计荷载楼面均布活载标准值根据(GB50009-2006)规范初步确定如下：第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告活荷载标准值表荷载类别不上人屋面宿舍楼梯活动室卫生间标准值（kN/m²）0.52.53.52.522.5节能（1）墙体材料：KPl型烧结多孔砖.　（2）外墙保温材料为聚苯颗粒保温浆料.（3）外墙外保温系统参用广东省相关图集.（4）平屋面为挤塑聚苯板.（5）外窗门为节能门窗.3.设备专业设计方案3.1设计依据（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；（3）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；（4）《室外给水设计规范》GB50013-2006（5）《室外排水设计规范》GB50014-2006（6）实测地形及相关排水管道高程资料。（7）本院各专业提供的设计资料。（8）工程建设标准强制性规范条文。第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告3.2设计范围本设计范围为园区内的给水、排水和消防系统。3.3给水系统（1）水源引自市政自来水，从校外市政供水干管各引入两路DN150给水管在校区内形成环状，供应校区内各建筑消防及生活用水。（2）考虑成本节约及供水安全，建筑内生活用水采用市政直接供水，以保证生活用水的水量及水压要求。（3）经计算最大日生活用水量为27m3/d。3.4排水系统本工程室外采用雨污分流，室内采用污废合流。（1）生活污废水设计最高日排水量为25.3m3/d。（2）生活污水经过化粪池处理，食堂厨房含油废水经隔油池处理后，排往室外污水管网。（3）屋面雨水经设于屋面的雨水斗收集后，经雨水立管排至室外雨水井，经室外雨水管排入室外雨水管网；场地雨水经雨水口收集后，排至室外雨水管网。雨水设计选用中山市暴雨强度公式进行计算：q=2887.43（1+0.7941LgP）/（t+18.8）0.81（其中暴雨重现期P选用3年，t选用5分钟）第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告雨水设计流量Q按下式计算：Q=qΨf（其中平均径流系数Ψ采用0.6）雨水流量约150L/s。3.5消防系统（1）根据建筑设计防火规范，本建筑设计室内消火栓系统，室外消火栓系统，消防用水量为：室外消火栓：25L/s火灾延续时间：2小时教学楼室内消火栓用水量：15L/s火灾延续时间：2小时屋顶水箱贮存10min初期灭火消防用水9T，消防设备及消防管线均按消防标准高的建筑物设计。（2）室内消防给水系统：按照规范设计室内消火栓。考虑到节余成本，而市政供水压力也满足消防水压要求，本设计市内消防供水采用市政管网直接供水。消火栓布置保证同层任何部位均有两股充实水柱同时到达，室内消防立管连成环状。消火栓采用SN65单出口消火栓。（3）室外消防系统：直接由市政给水管网供给，在校区环状给水管上分别接出3组DN100地上式消火栓，供室外消防。（4）按规范要求配置足够数量的灭火器。3.6管道材料给水管：室内采用PP－R管；室外DN≥第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告100采用球墨铸铁管，DN＜100采用钢塑复合管。消火栓系统给水管采用热浸镀锌钢管。排水管：室内采用芯层发泡UPVC管；室外采用UPVC加筋管。4.电气设计方案4.1设计依据（1）国家有关设计规范、标准：《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《供配电系统设计规范》GB50052-2009《低压配电设计规范》GB50054-95《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94《民用建筑电线电缆防火设计规范》DGJ08-93-2002《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004（2）业主的设计任务书，设计要求及相关的用电资料（3）建筑工种提供的平、立、剖面及相关专业提供的用电资料4.2设计范围及分工界限1设计范围：（1）10KV/0.4变配电系统（2）电力设备配电及控制系统（3）电气照明系统第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告（4）建筑物防雷与接地系统（5）综合布线系统2分工界限：（1）电业部门与设计单位分界点为各单体建筑物电源进线的电缆头，电缆头前端（包括电缆头）由电业部门负责设计施工，电缆头后端由设计单位负责设计。（2）综合布线系统、有线电视系统及公共广播系统室外工程由相关运营商及专业厂商设计施工。凡属于特殊装修设计要求的，本设计根据功能要求预留电源；对于特殊的用电设备，根据相关资料在相关部位预留电源。4.3负荷计算及变压器选择（1）本工程中总安装功率为405KW。计算功率为308KW。（2）本工程拟于室外设一变配电房，选用500KVA干式变压器，变压器负荷率为76%。4.4供电电源（1）本工程负荷等级为三级。（2）本工程引入一路10KV电源，进线采用电缆埋地穿保护管引入，室外10KV线路由供电部门负责。（3）本工程计量采用高供高计方式。第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告4.5低压配电系统（1）变配电站馈线采用放射式引至各建筑、活动场地配电间或总配电箱。各楼配电间或总配电箱再引至本建筑物各层配电箱。（2）本工程中变配电站引至各单体的室外电缆线路采用放射式配电，室内线路采用放射式与树干式相结合的配电形式供电。（3）线路敷设方式：室外电缆采用直埋方式敷设，建筑物室内干线采用电缆桥架或穿管暗敷设，室内支线路采用穿管暗敷设。（4）线缆选择：室外埋地电缆选用YJV22电力电缆；二级负荷配电线路选用ZR-YJV电缆或ZR-BV-750导线，一般负荷配电线路选用ZB-BV-750或BV-750导线。（5）本工程低压配电系统接地型式采用TN–C-S系统，低压配电电压为220V/380V。4.6照明系统（1）主要场所照明标准：办公室、教室300~500Lx设备机房100Lx走廊、楼梯100Lx（2）应急疏散照明采用自带蓄电池的灯具，供电时间大于60分钟。第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告4.7接地及安全（1）本工程低压配电系统接地型式采用TN–C-S系统。（2）本工程设联合接地系统，工程中电气保护接地、防雷接地、等电位联结接地及各弱电接地（除有特殊要求的外）等各种接地共用同一接地体。接地电阻小于1欧姆。（3）在各建筑电源进线处设总等电位联结箱，卫生间等区域设局部等电位联结箱。各局部等电位联结箱、电源PE线，接地母线、各进出建筑物的金属管道及其它正常情况下不带电的设备金属外壳等均与总等电位联结箱相连结。（4）每栋建筑物总电源进线断路器具有漏电保护功能，以防电气火灾。（5）所有安装高度低于2.4米的灯具，须有PE线保护。（6）所有插座回路均设置漏电保护开关，所有插座均为带防护门的插座。（7）专用接地线采用黄/绿相间导线，并与馈电线同管敷设。4.8防雷系统（1）本工程防雷等级为三类。建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。（2）接闪器：在屋顶采用Φ10热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于20mX20m或24mX16m。（3）引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根Φ第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于25m。所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根-40X4热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮的距离不小于1m。（4）接地极为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根Φ16主筋通长焊接形成的基础接地网。埋深为-0.8m。（5）引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。建筑物四角的外墙引下线在室外地面上0.5m处设测试卡子。（6）凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。（7）室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。4.9电话系统本工程电话线路由市政电网引入,电话线路由室外埋引入楼内，首层设电话接线箱。考虑本工程需求，在办公室等处设电话插座。4.10计算机网络系统设计全楼设计算机网络系统。考虑本工程功能，计算机网络设计应具备办公自动化等功能。在办公室、教室、微机室相关房间部位设计算机数据通讯插座。4.11有线电视系统设计有线电视信号线埋地引入楼内，大楼在办公用房、活动室等部位设置电视插座，以利于工作和学习。第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告4.12其它要求（1）钢管埋至室外散水坡外0.1m，室外埋深不小于0.8m。（2）施工时应遵守有关现行国家规程规范。请与土建专业密切配合。（3）未详处按现行建筑电气施工规范进行施工。（4）本工程施工时按<<建筑电气工程施工质量验收规范>>（GB50303-2002）及有关规范进行。（5）所有设备和线路用的预埋件及安装用支架的预埋件，应在建筑施工过程中与土建施工密切配合，进行预埋。第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告第五章节能篇章1.编制目的和依据1.1编制目的为了贯彻执行《中华人民共和国节约能源法》，充分有效地利用能源；提高能源利用率；保证城市建设与发展相协调；根据本项目的实际情况，重点考虑建筑物的型式、结构、采暖通风、采光照明、建筑材料和机电设备的选型，以及项目建成后的运营管理等方面的节能措施。1.2编制依据（1）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（2010年9月17日国家发展和改革委员会令第6号）；（2）《关于贯彻实施【固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法】的通知》(粤发改资环[2010]1217号)；（3）《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2011年本）（4）《国家“十二五”科学和技术发展规划》；（5）广东省“十二五”节能规划。（6）《中华人民共和国节约能源法》（国家主席77号令，2007年10月28日修订）（7）《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告2005年6月27日（8）《广东省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（广发改投资〔2007〕419号）（9）《广东省建筑节能管理办法》（省政府令第234号，2007年8月）（10）《固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）》（发改环资〔2007〕21号）（11）广东省地方标准《行政机关单位综合能耗、电耗定额及计算方法》DB33/T736-20092.能耗状况2.1能源消耗情况本项目消耗的能源主要为电、水。消耗主要用于以下几个方面：2.1.1电项目用电主要为教育用电和生活用电。本工程中本工程中总安装功率为405KW。计算功率为308KW，按日运行6h计算。则项目建成后年耗电量为46.2万kW·h，合计折标煤56.8吨/年。2.1.2水本项目用水主要是日常生活用水，日最大用水量为27t/d，年用水量9855t，折合标煤0.64吨/年。表5.1项目能源和耗能工质需求表第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告能源种类年需求量折标系数折标量（kgce）电46.2万kW·h0.1229kgce/kW·h56.8吨/年水2500t0.2571kgce/t2.534吨/年合计59.34吨/年2.2能源供应情况2.2.1电项目建成后年耗电量为46.2万kW·h，由市电力局提供，能满足项目用电的要求。2.2.2水。由城市供水管网供给，本项目日用水量Q=27m3/d，水源引自市政自来水，从校外市政供水干管各引入两路DN150给水管在校区内形成环状，供应校区内各建筑消防及生活用水。综上所述，现有管网、供电线路的输送能力完全满足本项目建成后对自来水、电力等资源、能源的需求。3.节能措施3.1能耗指标本项目的综合能耗为59.34吨标煤/年，单位面积综合能耗13.44kgce/㎡·a，人均综合能耗137.7kgce/人·a；综合电耗46.2万kW·h，人均综合电耗1072kW·h/人·a。符合广东省地方标准《行政机关单位综合能耗、电耗定额及计算方法》DB33/T736-2009的要求。第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告表5.2行政机关单位综合能耗、电耗指标与定额比对表评价指标单位面积综合能耗（kgce/㎡·a）人均综合能耗（kgce/人·a）人均综合电耗（kW·h/人·a）DB33/T736-2009限额≤20≤450≤2500本项目计算指标13.44137.710723.2建筑节能措施（1）建筑造型在追求美观适用的前提下尽可能规整，以减少外墙传热面积。不同朝向的窗墙面积比符合节能规范要求。（2）严格按《建筑照明设计标准》GB50034-2004、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005等标准中规定的能耗指标进行建筑、采暖、通风、空调及采光照明系统的节能设计。（3）在设计中尽量选用废建材、聚苯乙烯、矿物棉、玻璃棉等符合建筑节能标准和相关国家标准的新型墙体材料，使用发泡聚苯乙烯、岩棉、玻璃棉、和膨胀珍珠岩等高效保温材料。大量采用节能建材，杜绝实心黏土砖，使用水泥煤渣空心砖、粉煤灰制品、烧结页岩空心砖和加气混凝土。（4）采用节能型墙体和屋面，重点推广使用外保温墙体，采用以粘贴、钉挂、喷抹和浇入方法复合的多种外墙外保温技术，加强对保温墙体的防火、防潮、防裂处理。第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告（5）积极采用节能型门窗和门窗密封条，严格窗框与窗扇、窗框与墙体间的密封，以便加强建筑钢门窗的保温气密性性能，重点使用塑料门窗、铝塑门窗和中空玻璃、低辐射率玻璃。采用低导热率的间隔条，使用断桥、复合、加设空腔等技术，降低窗框的传热。3.3机电设备节能措施（1）生活电器优先选用高效节能型产品，降低待机能耗和使用中的能耗。（2）机电设备的负荷率须达到国家节能设计规范要求，提高设备利用率。（3）空调系统设自动控制系统,可准确调节室温,同时减少不必要的能源消耗。3.4照明系统节能措施（1）按照建设标准的要求，根据各功能区的实际需要配置照明；既保证照明需要又达到节能目的。（2）合理选择建筑物照明的照度、灯具、控制方式并充分利用自然光，大量选用节能型灯具，降低照明电耗，提高照明质量。（3）在照明控制方面，建筑物有天然采光的楼梯间、过道的照明，除应急照明外，宜采用节能自熄开关；在白天自然光较强，可以方便地用手动或自动方式关闭一部分或大部分照明，有利于节电；分组控制的目的，是为了对采光不足的场所照明灯具进行分别开关。第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告（4）灯具采用节能型T5型，采用电子镇流器，灯具效率为91.8%，功率因数补偿至0.9。所有走道内均采用声光控制型灯头，灯具采用单独控制。3.5能源管理措施（1）建设单位对重点用能部门和部位加强管理，对用能岗位的操作人员进行节能教育和节能技术培训。（2）加强能源的计量管理，建立必要的能源考核制度。4.节水水是宝贵的自然资源，项目建设期和运作期，始终都要注意节约用水。本项目节水措施如下：（1）项目施工设计，禁止选用耗水量大的设备和国家规定淘汰的卫生洁具。（2）厕所、卫生间应采用节水型龙头和延时自闭阀。（3）小便池冲洗选用自动感应冲洗设备。（4）项目采用的节水设备和卫生洁具，必须设专人负责管理、维修、保养和安全运行。杜绝用水设备和输水管道的跑、冒、滴、漏。（5）搞好节水宣传教育，提高节水意识。第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告在保证项目使用功能、建筑质量和水、电、气使用环境符合设计功能的前提下，本项目如能坚持不懈地对上述环节采取各种有效措施后，将会达到保护环境，节约能源，实现能源优化利用和新建住宅、公共建筑严格实施节能50%的设计标准。第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告第六章项目环境影响评价1.场址周边环境对项目的影响拟建项目位于中山市南区上塘村，所在地区大气环境质量较好。降水及周围区域产生的生活污水均排入市政雨水、污水管道。该区声环境现状良好，主要噪音源为社会噪音。2.项目建成后对周围环境的要求按照国家有关环境质量区域的分类，项目建成后周边整体环境应达到以下标准：大气环境达到二级标准；城市区域环境噪声达到二级标准；地面水环境达到三类水标准；废水排放达到国家污水综合排放三级标准；固体废弃物进行无害化处理。通过对周边环境的评估，周边环境完全能够满足项目的要求。3.环境设计3.1项目环境设计指导思想中山市南区中心幼儿园建设工程项目，作为中山第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告市学前教育的重要基础设施,属于社会公益性建筑设施，环境设计要充分体现可持续发展的思想，实现环境与教育协调发展。要全方位保护自然环境、生态环境、美学环境和社会环境，保护资源。要多采用先进可行的环保技术和建材，最大限度的利用自然采光和自然通风，节约能源和资源，对废弃物处理、通风、空调设备的应用等方面采取有效措施，树立环保典范。3.2内部环境设计本项目各建筑单体之间设置了绿地、硬地的组合，形成了一条绿色的健康休闲带，人流能在该区域得到缓冲和休息。4.施工期间环境保护措施4.1噪音污染防治措施本项目周边是居民区和学校，要合理安排施工时段，避免夜间施工，尽量少扰民。合理布局施工现场，选用低噪音低振动的动力设备，并采取隔音、防振措施，避免同时使用大量噪音设备。在施工工作面铺设草袋等减少车辆与路面摩擦产生的噪音，适当限制大型载重汽车的车速，尤其在噪音敏感区。4.2扬尘防治措施对易起尘的物料应加盖覆盖物，施工场地必须采取围挡、覆盖、地面硬化、简易绿化等有效措施防止扬尘。施工现场定时洒水，在大风日加大洒水量和洒水次数，以防止浮尘的产生。运输车辆进入施工现场低速行驶，出场应冲洗轮胎。第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告4.3废水、废气、固体废弃物防治措施施工期间施工废水应注意收集，经沉淀池处理后排入下水道。生活污水均应排入城市污水管网，禁止以渗坑、渗井或漫流形式排放。现场施工的柴油机等设备的排气口应避免朝向道路等师生较多的方向，在施工现场禁止使用燃煤等对环境产生有害气体比较多的燃料。施工阶段应设立指定的建筑垃圾及生活垃圾堆放点，由专人管理，设置专车定时清理，生活垃圾集中密闭外运，严禁就地抛洒，无组织排放。5.运营期内环境保护措施5.1建筑设计（1）建筑总平面布局是建筑主要朝向有良好的日照和通风效果。（2）建筑布局舒展开敞，有良好的朝向和自然通风效果。平面布置上注意洁污分区。（3）部分设备用房采用隔音门，减少对环境的噪声影响。5.2废水的防治措施本工程的排水对象，主要为各卫生间的生活污水和屋面及室外场地的雨水，无特殊的污染物排出，设计上采用雨污分流的排水体制，对上述对象分别组织排放，生活污水排入市政污水管道。第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告对生活给水系统，采用聚丙烯塑料给水管（PP-R）和聚乙烯塑料给水管（PE）、铜质阀门、陶瓷阀芯龙头等材料，防止因管道、阀门等可能对水质的污染。5.3固体废弃物的防治措施固体废弃物主要为教师和小朋友产生的生活垃圾，如废报纸、废期刊、废塑料瓶、金属易拉罐等。在公共区域设置分类垃圾桶，便于垃圾分类回收、分类运输、分类处置，达到无害化处理的目的。5.4噪音处理项目动力设施设备选用低噪音设备，设备安装均采用减震、消音措施，机房等产生噪音的房间采取隔音吸音处理，使场界噪音低于国家标准。同时应设置明显标志，禁止机动车鸣放喇叭。在道路两旁种植枝叶茂盛的树木，达到吸声隔音的效果。第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告第七章项目实施进度计划1.总体进度计划根据项目建设内容和规模考虑2.详细进度计划本项目建设应在可行性研究报告批准后实施，主要包括以下几个阶段：1.项目前期阶段，包括项目可研报告的编制和审批；2.建设项目总体规划阶段，初步设计阶段；3.施工图设计阶段；4.招投标阶段；5.施工阶段；6.竣工验收阶段。具体进度计划见下表：中山市中心幼儿园建设工程项目进度计划表分部分项工程名称2012年9月2012年10月2012年11月2012年12月2012年1月5101520253051015202531510152025305101520253151015202531第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告项目前期阶段初步设计施工图设计施工准备招投标土建施工竣工验收投入使用第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告第八章招标方案原则、依据、条件本工程为政府投资项目，为了把本项目管理好建设好，项目前期的准备、勘察设计、监理、施工及材料设备采购招投标工作意义非常重大。通过严格规范的招投标工作，不仅能够节省项目的投资，更重要的是可以选择懂技术、会管理、善经营的、高素质的专业勘察设计队伍、职业施工队伍、监理队伍，对项目保质、保量、按期完工提供强有力的保障。本项目招投标工作严格按照《中华人民共和国招标投标法》、《广东省招标投标管理条例》、《中山市建设工程招标资格预审管理办法》的规定，制定完善的招投标方案、程序及办法。1.招投标方案的原则（1）公开原则：要求本项目招标投标具有高的透明度，实行招标程序公开。保证发布招标通告，公开开标，公开中标结果，使每一个投标人获得同等的信息，知悉招标的一切条件和要求。（2）公平原则：保证本项目的所有投标人平等的机会，享有同等的权利并履行同等的义务，不歧视任何一方。（3）公正原则：保证评标时按照事先公布的原则标准对待所有的投标人。（4）诚实信用的原则：诚信原则是民事活动的基本原则之一。要求招投标当事人应当以诚实、守信的态度行使权利，履行义务，以维持招标投标双方的利益平衡，以及自身利益与社会利益的平衡。第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告（2）独立原则：不管招标人还是投标人都是独立的法人单位，在招标投标过程中，应自主决策，不受外界任何因素的干涉。（3）接受行政监督原则招投标活动的核心是竞争，招投标的过程实际上是竞争的过程，招投标双方当事人都要遵守有关法律、法规以及有关规定，在招投标的全过程中接受有关行政监督部门依法实施的监督。2.招投标方案的依据为了保证本项目的市场平等竞争秩序，制定本项目投标方案的依据将严格按照2000年1月1日实施的《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》、《广东省招标投标管理条例》、《中山市建设工程招标资格预审管理办法》和《广东省招标项目具体范围和规模标准的规定》广发改法规〔2006〕923号的有关规定作为依据。3.招投标的实施本项目招标投标工作拟采用委托具有相应资质的招标代理机构代理招标，充分发挥社会中介代理公司的专业优势，为本项目招投标工作做好参谋，提供招投标工作优质的服务。4.项目招标范围、组织形式、方式按照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》的有关规第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告定，制定本项目所有环节的招标范围、组织形式以及方式如下。委托广州金良工程咨询有限公司中山分公司组织项目各个阶段的招标工作。项目招标范围、组织形式、方式一览表项目内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察√√√设计√√√建筑工程√√√安装工程√√√监理√√√设备√√√其他第41页 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告第九章投资估算与资金筹措1.投资估算1.1估算依据（1）国家发展改革委员会、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》。（2）建设单位规定的工程建设范围和目标。（3）广东省工程估算指标。（4）国内类似项目造价资料。（5）国家、广东省相关的收费标准。1.2编制说明项目投资估算按照工程建设规划方案、工程建设规模以及有关的工程量及布展工作费用进行估算。1.3投资估算经估算，本项目工程费用1000万元，包括建筑安装工程费、二次装修费120万元和室外工程费95万元；预备费50万元。项目总投资为1000万元。详细的工程投资估算见“项目总投资估算表”。47 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告中山市南区中心幼儿园建设工程项目总投资估算表序号工程和费用名称单价或费率数量或计费基础概算价值（万元人民币）一工程费用7651.1建筑安装工程费5501.2二次装修1201.3室外工程费95二工程建设其它费用1852.1建设用地费2.2教学设备费802.3活动器材费202.4建设单位管理费102.5工程监理费302.6勘察设计费402.7可行性研究费32.8环境影响评价费2三预备费50四总投资100047 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告2.项目资金筹措与使用计划2.1项目资金筹措该项目总投资为1000万元。资金来源：由申请财政拨款解决。2.2资金使用计划根据项目的进度计划，确定项目的资金使用计划：全部资金按进度投入使用。47 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告第十章项目社会效益评价本项目为社会公共项目中的学前教育基础设施,属于社会公益性建设事业。本项目社会效益主要体现在以下几个方面:第一，项目的建设可以改善中山市幼儿园整体规模不足、幼儿园布局不合理的现状，保障儿童均能就近接受高质量的学前教育，并减轻家长负担。第二，项目的建设可以发展学前教育、提高学前教育质量，推进中山市教育现代化建设，全面建设和谐社会。第三，项目的建设可以为中山市儿童提供一个良好的起点、一个现代化的成长平台。第四，项目的建设可以深入贯彻落实党中央国务院、广东省人民政府及中山市人民政府关于“加快学前教育发展”的指导思想，将加快学前教育建设落到实处，是国民教育体系的重要组成部分，是重要的社会公益事业。总之，项目建设的社会效益十分显著。47 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告第十一章研究结论与建议项目的建设具有重要的意义，通过以上的综合分析评价，可以得出如下结论：1、本项目符合中山市教育规划的实际情况。本项目的建设将改善中山市幼儿园整体规模不足、幼儿园布局不合理的现状，保障儿童均能就近接受高质量的学前教育，减轻家长负担；推进教育现代化建设，全面建设小康社会；为中山市儿童提供一个良好的起点、一个现代化的成长平台促进中山市社会的和谐发展，具有显著的社会效益。2、项目拟建地点中山市南区上塘村。地理位置优越，具备良好的建设条件。3、本项目按《广东省幼儿园督导评估方案》省一级幼儿园的规模标准进行设计。项目规划用地面积4414平方米；其中，建筑面积3230平方米、室外活动场地面积1530平方米、绿化及园内道路用地面积1266平方米，开设12个班级。项目拟建内容主要有：保教活动区（活动室、寝室、贮藏室）、多功能活动区（美工活动室、科学启蒙室、体育活动室、图书阅览室、综合游戏室）、办公区（园长室、教师办公室、财务室、晨检兼值班室、医疗保健）、教育辅助区（卫生间、厨房、主副食库）、公共工程（变电线路及变电设施、道路、绿化）等。4、项目总投资估算为1000万元。所需资金全部由财政拨款解决。通过上述研究分析证明：本项目的建设是必要的和可行的。建议建设47 中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告单位加紧报批建设。47'