xx冠山管理处AA花园项目可行性研究报告 106页

'xx冠山管理处AA花园项目第一章项目概述1.1项目概况1、项目名称：xx冠山管理处AA花园2、项目建设单位：XXXX开发区投资控股有限公司3、建设性质：新建4、项目负责人：xxx5、建设地址：经开区XX大道以南、XX路以东。6、工程建设内容：住宅、商业（包括商业网点及大型商业超市组成的商业街）、办公楼、幼儿园、景观道路及地下室人防（平时为地下车库）7、建设规模：总建筑面积185687.92平方米8、项目总投资：约44446.1万元（不含二次精装修费、土地费用、建设期贷款利息、办公家俱购置费及涨价预备费）9、资金来源：自筹1.2主要编制内容对XX市经开区冠山管理处AA花园（还建住宅区）97 项目建设的背景和必要性进行了阐述，根据经开区管委会提供的基础材料和数据，以及经开区拆迁还建的规定，严格按照国家标准规范的要求，按照XX市本地还建房建设的实际情况对项目的建设规模和建筑、结构、设备、景观等工程方案作了分析和研究，对项目投资比照同类已建成项目和市场情况估算了项目总投资。1.3编制原则及依据（1）编制的全过程应贯彻规范、完善、适用和经济性原则，编制成果应符合国家、XX省和XX市颁布的相关法规、标准、规范、规划和条例。（2）在《XX市城市总体规划》、《XX市经开区规划》和《xx控制性详细规划》、《住宅设计规划》的指导下，使拆迁、还建后的经开区能全面地符合上述规划的要求。1.4主要经济技术指标用地性质:住宅用地占地面积约64,439.3平方米。总建筑面积约185687.92平方米。计容建筑面积约144624.97平方米，占总建筑面积的77.89%。住宅建筑面积约126756.11平方米，占总建筑面积的68.26%。商业建筑面积约14369.5平方米，占总建筑面积的7.74%。其中独立商业广场约5489.02平方米，住宅底层商铺约8880.48平方米。97 公建设施建筑面积约6286.91平方米，占总建筑面积的3.39%，其中：1、还建办公面积约4278.48平方米；2、配建6个班幼儿园约1900.79平方米；3、物业管理及社区用房约111.79平方米；4、垃圾中转站约107.64平方米。容积率：2.24建筑密度：20.75%绿地率：大于35%居住总户数：1,342户地下室面积38,163.61平方米机动车停车位：1,273辆，其中住宅1140辆，商业办公118辆，幼儿园4辆。地上104辆，地下1158辆。非机动车停车位：883辆，其中住宅610辆，商业办公243辆，幼儿园30辆。项目总投资约44446.1万元（含景观道路费用）。项目总建筑面积约185687.92平方米。折合建筑单方造价：2393.59元/平方米97 附鸟瞰及总平面图：97 第二章项目建设的必要性和可行性2.1项目的建设背景XXXX开发区（以下简称：经开区）创建于1992年，2000年被国务院批准为国家级XX开发区，为我省首个国家级XX开发区。全区辖区面积158平方公里，全区常住人口27万。开发区位于昌北美丽的赣江之滨，毗邻国家级森林公园梅岭风景区、S49枫生高速旁。区内三面环山，一面临水，浑然天成，是一座功能完善的新型工业园区，又是一座绿色生态的滨江新区。97 “十二五”期间，XXXX开发区将紧紧围绕“工业立区、三产富区、功能活区”的发展思路，着力打造一个由现代制造业为主体的，集物流产业、商贸购物、房地产开发、文化产业为一体的综合型经济新城区，成为省会XX产城融合的旺地。随着经开区的建设全面展开以及地铁一号线的建设开工，开发区建设进入加速提升阶段，本项目xx冠山管理处AA花园正是为了配合开发区的十二五规划整体建设布局，按居住小区、工业园区、大型商业购物中心、城市商业综合体的聚集原则，改善目前经开区私房的杂乱、零散的布局状况，整合开发区土地资源，提高土地利用率，以打造交通便利、宜居的生活居住环境而拆迁、安置建设的安置房精品示范小区。本次拟建的安置小区主要用于五联村居民按拆迁还建标准安置，行政建筑仍属于五联村，建设用地位于英雄大道以南，曰修路以西，地铁一号线延长段规划站点位于用地西侧相邻的曰修路，曰修路规划接到五联村。小区占地约64,439.3万平方米，计容建筑面积约14.46万平方米，平均分配60平米户型120平米户型。为满足还建要求，提高使用面积系数，设计18层住宅单元为1梯3户，边套120平米2套，中间60平米1套，超过18层以上高层为2梯4户，边套120平米2套，中间60平米2套，住宅总面积约12.38万平方米，可安置1,342户。97 本项目满足经开区城市建设拆迁安置需要，是一个含市政工程、招商项目和其他要求征地拆迁的项目。本工程的实施在解决拆迁安置的同时，促进了片区内的建设，进一步聚集了人气，创造了XXXX开发区安置小区的新形象，对经开区的发展建设，对本片区周边进一步开发，对我国推进城市化的进程具有重要的促进作用，对本地的开发建设具有重要的提升意义。2.2项目建设的必要性1)是加快区域市政道路建设、区域完善路网体系和土地资源整合的需要，促进社会可持续发展进行经开区安置房项目，可促进土地集约化利用，提高土地利用率、保证土地资源的可持续发展；能加快区域规划市政道路的建设，为加快实现区域十二五规划起着重要作用。2）是区域经济发展的需要，对加快推进城市化进程，促进居民就业有重要意义将区域分散居住的居民拆迁并集中安置到XX1#地铁线旁，可实现5-10分钟内与经开区双港大道城市副中心、红谷滩国际CBD中心等行政服务、学校、医疗、购物配套的快速对接。本项目的建成是加快经开区快速建设的必要条件，为加快经开区的建设步伐，提升经开区生活硬件环境，特别是对响应中央指示加快城市化进程工作的推进和促进居民就近就业有重要的意义，因此要尽量使本项目尽快开工、加快工期、早日完成。3）是提升城市形象的需要97 xx冠山管理处AA花园的建设，按21世纪新城区的高标准建设，为拆迁户建设一个中式风格样板住宅区，创造出高水平的住宅区形象、高质量的建筑产品、高品质的环境景观和完善的功能配套，沿城市主干道展示出既有现代建筑的时尚，又带有建筑艺术韵味的建筑立面，提升了经开区的整体形象。因此，本工程的建设对于推进XX市的城市化进程工作，合理利用土地资源，改善居民居住条件，促进居民就业，提高城市形象起着相当重要的作用。97 2.3项目建设的可行性住宅区的建设符合本区域的规划配建要求，项目用地位于冠山五联村的区域，用地北面英雄大道已经建成，西面曰修路修好的一段与用地相邻，项目的建成将有效的缓解中心城区的人口压力，协助XXXX开发区成为一个由现代制造业为主体的，集物流产业、商贸购物、房地产开发、文化产业为一体的综合型经济新城区，并与双港大道城市副中心、红谷滩国际CBD中心快速对接，呈现共荣态势。1号线的地铁站点就建在本用地范围内，并且预留了60米宽的地铁站建设退距，项目距XX北火车站约5公里路程,距西侧的S49枫生高速2.3KM,另有520路公交车直达小区周边，步行至公交车站约500米,项目交通便利。项目用地面积约64,439.3平方米，主要为丘陵地貌，内有大面积的空地，西南面有小块坟地（将尽快迁移不影响项目施工进度），东面有部分拆迁户将在今年5月前完成所有拆迁工作。项目用地内已完成通水、通电、通路、通信、通气等五通一平工作，符合建设开工条件可马上投入本项目建设。经开区的市政建设要求尽快建成安置小区，落实拆迁工作。本项目的建成及所融入的宜居元素对经开区的加速发展，进一步聚集人气、提升经开区生活环境品质，改善区域形象，将经开区打造成一座活力城，以招商引资吸引更多的百强企业和大型商业购物中心、城市商业综合体开发项目入驻经开区具有重要意义。97 第三章拟建地址建设条件3.1拟建地址建设条件3.1.1选址要求及拟建地址状况在选址过程中充分考虑下列因素：工程地质、交通条件、市政配套及社会协助等。应选择工程地质、水文地质条件较好，交通方便，给排水、供电、供气、通讯等市政设施较完善的地段。经业主单位与有关部门的沟通和协商，用地选址于曰修路地铁1号线站点旁，用地北面英雄大道为城市交通干道，南面为商住用地，东面规划为一般道路，西面的曰修路为通向红谷滩的大道。3.2自然水文条件、地形地貌、地震情况（一）自然条件1）地形XX市西接九岭山脉，东南属赣中南山地丘陵，土地面积7402.36平方公里，占全省总面积的4.4%，全境山、丘、岗、平原相间，其中岗地低丘占34.4%，水面占29.8%，平原占35.8%。2）地质与地震烈度XX市位于江南台隆构造单元的丰城—乐平凹陷之中，构造上主要受赣江大断裂的影响，区内河谷阶地属内迭或上迭类型。根据《中国地震震动参数区划图》（XX部分/2001年版），本工程建设地地震震动峰值和加速度为0.05g，地震反应谱特征周期为0.35s，相当于地震烈度6级。97 3）气候条件XX市地处南岭以北，长江以南，受东亚季风影响，形成了亚热带季风气候，温暖湿润，雨量充沛，四季分明，温差较大，夏季酷热，冬季寒冷，历年平均气温在17.1～17.8℃之间。最冷1月份平均气温5.1℃，最低气温-9.9℃（1972年2月19日）；最热七月份平均气温29.6℃，最高气温40.3℃（1961年7月23日）。多年平均相对湿度为76%。（二）地基土（岩）层结构及特征经本次勘察钻孔揭露，该场地岩土层自上而下分别为：素填土（层厚约3.0m）、粉质黏土素（层厚约6.0m）、全风化千枚岩（层厚约6.3m）、强风化千枚岩上段（层厚8.8m）、强风化千枚岩下段（层厚3.3-8.4m）、中风化千枚岩（层厚约0.5-11.30m）。查明，在钻探所达深度范围内，场地地层层序及性质分别描述如下：（三）场地水文地质条件上层滞水赋存于素填土层孔隙中，水位、水量取决于大气降水和地表水补给。水位埋深1.50-3.0m，年变幅0.50-1.00m，水量较小，雨季水量增大。松散岩类孔隙水及基岩裂隙水赋存于粉质粘土和全风化千枚岩、强风化千枚岩、和中风化千枚岩孔隙裂隙中，两者之间有水力联系，稳定水位埋深3.60-13.70m，水位标高22.457-23.033m，水位年变幅0.50-1.50m，为微承压水，属弱透水层。水量较小，场地承压含水层综合渗透系数K=0.1m/d，主要接受大气降水补给。97 抗浮设计水位拟按场地设计的室外地坪标高，即绝对标高31.000米确定。场地第四系地下水及基岩裂隙水为弱透水层，对混凝土结构和对钢筋混凝土结构中的钢筋均为微腐蚀性；场地土对混凝土结构为弱腐蚀性，对钢砼结构中的钢筋为微腐蚀性，对钢结构为微腐蚀性。3.3市政配套条件项目选址位于地铁1号线旁，距离1号线终点站仅5分钟路程,距XX北火车站约5公里路程,距西侧S49枫生高速2.3KM,另有520路公交车直达小区周边，步行至公交车站约500米,本项目交通状况良好。道路、供电、燃气、电信等均已接入，可以满足项目建设期及项目竣工后使用要求。3.4材料供应情况本项目周边砂石材料供应丰富，水泥、钢材等建筑材料均可就近购置。第四章项目建设方案97 4.1建筑规划设计4.1.1设计内容和要求xx冠山管理处AA花园为一整体工程，本次设计共十三栋楼，包括住宅、商铺、办公楼和幼儿园、景观道路及地下室人防（平时为地下车库）。1.建筑结构形式为框架结构。建筑类别为三类，设计使用年限为50年。抗震设防烈度为6度。2.建筑耐火等级为一级。3.建筑防水设计等级地下室按Ⅱ级标准、设备用房按Ⅰ级标准，屋面按Ⅰ级标准。4.1.2工程设计依据l《工程设计标准强制性条文（民用建筑部分城乡规划部分）》l《城市居住区规划设计规范》l《民用建筑设计通则》l《住宅建筑规范》l《高层民用建筑设计防火规范》l《XX市城市规划管理技术规范》市府（2004）第95号l《XX昌北国际机场净空保护区障碍物限制图（2011年7月版）》l《关于XXXX开发区部分规划地块建筑限高的复函》XX97 省机场集团公司赣机集函【2012】33号4.1.3建设规模的确定还建小区规划用地面积64,439.3平米。根据还建要求及容积率不小于2.0的要求，规划小区总建筑面积185687.92平米，其中计容建筑面积144624.97平米。设计容积率为2.24。4.1.4建筑方案按建设内容分为：住宅建设方案、配套商业建设方案、办公物业建设方案、幼儿园建设方案、人防地下室建设方案及、结构设计方案、室外景观建设方案。1、住宅建设方案：户型标准：依据还建60㎡/人标准，户型按照60的模数设计，并且考虑120与60平米的户型可以相互连通成一个大套型，方便业主选择。小区共设4种户型，分为60㎡的一房和120㎡的三房。60㎡户型，每户一房两厅一卫，各房间均朝南，交通面积最少，经济实惠。120㎡户型，每户三房二厅两卫，户内各房间方正完整，利用率高，南北均设有阳台，生活居住功能空间齐全。每栋单体均有良好的朝向，各种户型充分利用南面面宽，争取最大的南向房间，厨卫做到全明设计，且每户均设有储藏间，方便住户使用。还建户设计达到1,97 342户。平均分配60平米户型120平米户型。为满足还建要求，提高使用面积系数，设计18层住宅单元为1梯3户，边套120平米2套，中间60平米1套，超过18层以上高层为2梯4户，边套120平米2套，中间60平米2套，计容总面积123782.42m2。按照规范日照及间距要求均衡布置住宅楼，中间留出一个中央绿地，靠绿地的住宅单元底层架空，扩大中央绿地的空间。在满足日照要求的条件下共规划住宅塔楼10栋，住宅总建筑面积126756.11平米。附住宅户型面积表：经开区AA花园户型面积表栋号户数户型套型套内面积阳台面积套型面积公摊面积建筑面积总面积<90平米总面积>90平米总面积单栋总面积1#楼72A1三室两厅二卫90.725.6196.3324.62120.958708.12　8708.1210855.934B1一室一厅一卫45.053.3048.3512.3660.712063.982063.98　2#楼40A2三室两厅二卫88.545.1393.6724.36118.034721.09　4721.097125.2740B2一室一厅一卫43.803.2447.0412.2359.272370.872370.87　3#楼88A2三室两厅二卫88.545.1393.6725.34119.0110472.81　10472.8116304.1388B2一室一厅一卫43.803.2447.0412.7359.775259.335259.33　4#楼68A1三室两厅二卫90.725.6196.3325.76122.098301.99　8301.9910867.8934B1一室一厅一卫45.053.3048.3512.9361.282083.472083.47　5#楼40A2三室两厅二卫88.545.1393.6724.41118.084723.32　4723.328188.2940B2一室一厅一卫43.803.2447.0412.2659.302372.002372.00　6#楼88A2三室两厅二卫88.545.1393.6725.37119.0410475.60　10475.6016300.3288B2一室一厅一卫43.803.2447.0412.7459.785260.725260.72　7#楼68A1三室两厅二卫90.725.6196.3325.25121.588267.46　8267.4610915.3334B1一室一厅一卫45.053.3048.3512.6761.022074.802074.80　36A288.545.1393.6726.29119.964318.48　4318.488546.2397 8#楼三室两厅二卫36B2一室一厅一卫43.803.2447.0413.2060.242168.692168.69　9#楼112A2三室两厅二卫88.545.1393.6725.35119.0213330.59　13330.5923631.77112B2一室一厅一卫43.803.2447.0412.7359.776694.476694.47　10#楼112A2三室两厅二卫88.545.1393.6725.35119.0213330.59　13330.5923120.89112B2一室一厅一卫43.803.2447.0412.7359.776694.476694.47　合计1342　　　　　　　　37042.8186650.04126756.11小于90㎡与大于90㎡套型面积比29.95%70.05%　2、配套商业建设方案：公共配套建筑包括商业建筑面积按计容面积的10%以上设计，在临北面英雄大道和西面曰修路两条主干道上，规划了两条沿街商业，依据五联村的要求，在商业价值较高在转角处规划了一栋单独的三层中心商业作为主力店，主力店旁边一条商业内街与二条主干道沿街商业连成一条商业区，成为将来地铁站点实施后的社区商业网点，满足还建小区及周边地块的生活需求，建设标准为一般商业楼盘的标准，达到样板小区的品质。商业总建筑面积为：14369.50平米，其中8#楼一、二层为商铺，面积为1871.75m2；9#、10#楼一、二层为商业服务网点，面积分别为3158.54m2和2758.11m2；5#楼为商业服务网点，面积为1092.08m2；12#楼为三层商场，面积为5489.02m2。97 3、办公物业建设方案：办公楼共7层，采用框架结构，楼板均为现浇楼板，为还建小区配套物业管理、社区活动及街办合建的综合办公楼。按小区面积比例需物业及社区用房1,231.64平米。街办要求办公面积3,000平米。办公楼设计面积为4278.48平米，其中一层为活动室，二层用于物业，三层以上用于办公。4、幼儿园建设方案：配建幼儿园共2层，面积为1900.79m2，规模为6个班，学生人数180人，配比教职工30人左右，总人数210人以上。幼儿园占地面积约4,172.97平方米，学生人均用地面积23.18M2/人；综合考虑87年的规范配置和XX示范幼儿园的标准要求，总建筑面积控制为1900.79平方米，学生人均建筑面积控制在10.56M2/人，超过87年标准0.3M2/人。超过部分用于以下用途：幼儿园中午用餐100%的学生和大部分教师都在幼儿园食堂，1987年颁布的《托儿所、幼儿园建筑设计规范》中食堂的面积指标用餐规模偏小。另外《XX省示范幼儿园评估标准》增加了音体活动室，面积约132平方米。用地相对偏小，为节约用地，满足现行规范标准对幼儿园的功能要求，设计应综合布置教学综合楼，包括教学、休息、办公、音体活动室、食堂等各项教学、行政、后勤功能。空出场地，配备《XX省示范幼儿园评估标准》97 要求的30米跑道和大型活动器具等，每个班需要配建60M2游戏场，全园需要配建沙坑、戏水池、等活动设施。附城市幼儿园园舍建筑面积定额表：规模园舍建筑面积（m2）面积定额（m2/生）6班（180人）1,7739.99班（270人）2,4819.212班（360人）3,1828.85.人防地下室建设方案：本项目拟建成一个面积为38163.61m2的一层地下室，采用板柱结构，底板为普通梁板结构，顶板采用预应力平板（结构找坡）。地下室层高4.0米，顶板覆土1.2-1.5米（与景观协调处理）。耐火等级为一级。火灾危险性均为丙类。平时车库，战时人防。4.1.5平面设计1.根据经开区政府对拆迁安置房的建设要求，户型均按60平方米的倍数设计，户型面积为60平方米和120平方米。2.商铺主要为二层附建式商业网点，12＃楼为一个主力店——综合超市。3.13#办公楼为活动中心、物业办公和社区办公合建的一栋7层办公楼。4.11#幼儿园为一所6班独立建设幼儿园。5.地下室满铺做地下车库，局部为平战结合人防工程人员掩蔽所。97 4.1.6剖面设计1.住宅标准层层高3m;室内外高差0.1m、0.3m；架空层层高4.0米。住宅18-30高度为55.3-92.20米。2.底层商铺4.5m，二层3.6米；主力店底层5.1m，二、三层4.8米；室内外高差0.1m、0.5m。3.办公楼底层层高3.9m，楼层3.3m；室内外高差0.1m。4.幼儿园层高3.6m；室内外高差0.15m、0.45m。所有建筑高度均满足XX省机场集团公司赣机集函【2012】33号文《关于XXXX开发区部分规划地块建筑限高的复函》。4.1.7立面设计1.97 建筑方案按照还建样板安置住宅区的要求，建筑风格应该具有鲜明的个性，特别是要突出当地的建筑文化特色，现代中式风格是方案设计的首选。为了使还建小区品质与商业开发的楼盘达到同一水准，成为名副其实的还建小区样板，方案设计力求突破以前还建小区呆板的形象，解决比较少的户型造成立面形象呆板的难题。规划布局上单栋住宅的层数在航线限高的条件下，错落有致，虚实变化；立面设计结合环境布局，整栋或局部架空；采用中式篆书特征符号，运用现代构成手法，在保证各种户型统一的前提下，注意塑造生活氛围浓郁的建筑环境界面，形成生动的、赏心悦目的整体效果。以现代建筑的手法再塑造，在色彩、线脚、构件等方面突出中式风格的特点。1.整体建筑风格为带有中国传统建筑符号的现代中式风格，与配建的公共建筑现代风格协调一致，体现了传承历史文脉，创新与时俱进的特点，具有样板小区的气质。2.沿街商业引入篆书特征符号、中式花格元素，配合仿木色铝合金构件，使得整体色彩在黑白灰的中式基调下，点缀活泼的对比色，渲染出热闹的商业氛围，三层商业和商业内街之间设过街骑楼连通商业内部交通，形成人性化的商业街区3.住宅部分用简约的窗花分隔配合白墙形成富有中国古典文化韵味的粉墙黛瓦效果，山墙面挑出传统马头墙的束缚，采用立帖式格构和仿砖灰双色面砖（采用涂料实现）组合，整体造型挺拔伟岸，中式韵味浓郁，现代特征明显。4.幼儿园方案突出幼儿的特点，适应幼儿心理特点，采用带有中国传统建筑符号的现代中式风格，与整个还建小区的风格协调一致，体现了传承历史文脉，创新与时俱进的特点。5.立面建筑材料：6.住宅外墙：丙烯酸自净式涂料、仿砖灰双色面砖涂料7.住宅外窗：铝合金中空玻璃、铝合金装饰条8.办公楼、商铺外墙：砖灰色陶制双色面砖、铝合金装饰条97 4.2结构设计方案4.2.1设计依据本工程设计所遵循的主要标准、规范、规程：1．《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008）2．《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）3．《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012版）4．《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）5．《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）6．《砌体结构设计规范》（GB50003－2011）7．《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）8．《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）9.《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）10．《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）11.《混凝土异形柱结构技术规程》（JGJ149-2006）12.《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）13《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分，2009年版）14．《XXXX开发区AA花园岩土工程勘察报告》(XX省勘察设计研究院二0一三年元月编制)4.2.2结构设计标准本工程的结构设计标准如下表2：表2:结构设计标准97 项目名称结构安全等级设计使用年限抗震设防类别地基基础设计等级地下室防水等级1#~13#楼二级50年丙类甲级二级幼儿园二级50年乙类甲级二级4.2.3自然条件1.风雪荷载：详见表3表3:风雪荷载基本风压地面粗糙度基本雪压Wo=0.45kN/m2（50年一遇，60m以上高层建筑承载力设计时按1.1倍的Wo）C类0.45kN/m2(50年一遇)2.抗震设防参数：详见表4表4:抗震设防参数项目名称抗震设防类别抗震设防烈度设计基本地震加速度值设计地震分组建筑场地类别1#~13#楼丙类6度0.05g第一组Ⅱ类场地幼儿园乙类7度0.10g第一组Ⅱ类场地4.2.4工程地质条件工程地质:（见拟建场址部分）4.2.5设计荷载1．楼面及屋面设计活荷载取值如下表6：表6：楼面及屋面活荷载标准值取值表类别活荷载标准值97 （kN/m2）办公2.0活动室3.0餐厅2.5会议室2.0住宅2.0阳台、卫生间2.5厨房2.0走廊、门厅办公2.5住宅2.0超市8.0楼梯3.5地下室室内顶板5.0地下室室外顶板（非消防车道）10.0地下室室外顶板（消防车道）20.0通风机房、电梯机房7.0上人屋面2.0不上人屋面0.5其它按实际荷载取值4.2.6主要材料1．混凝土：本工程采用的混凝土材料强度等级如下表7。表7：混凝土强度等级表层别及构件部位混凝土强度等级备注基础垫层C15桩基础嵌岩钻孔灌注桩C35承台、基础梁地下室底板、外墙C30设计抗渗等级P6顶板C30设计抗渗等级P61~11#楼竖向承重构件墙柱为C40~C25梁、板C2597 12#～13#楼竖向承重构件墙柱为C30梁、板C30构造柱、圈梁、现浇过梁等构件C20后浇带采用比相应部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土1．砌体：本工程采用的非承重砌体材料如下表8。表8：非承重砌体（用作填充墙）层别及构件部位砌块强度等级砂浆强度等级标高0.200以上加气混凝土砌块A5.0专用砌筑砂浆Mb5.0KP1型多孔砖Mu10混合砂浆M5.0标高0.200以下实心砖Mu10水泥砂浆M7.53．钢筋梁、柱、墙、板钢筋直径Φ6～Φ8为HPB300级钢；直径Φ10~Φ12为HRB335级钢;直径Φ14～Φ25为HRB400级钢。钢筋质量应符合现行国家标准《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》（GB1499）的规定。4．预埋件：钢板采用Q235B钢。依据本项目现场实际情况和工期要求，基础设计拟全部采用机械钻孔桩。主体结构工程设计使用年限为50年。抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值0.05g。设计地震分组为第一组。97 1#～10#楼采用剪力墙结构；11#～13#楼及幼儿园、垃圾站采用框架结构；楼板均为现浇楼板。地下室采用板柱结构，底板为普通梁板结构，顶板拟采用预应力平板（结构找坡）。4.3室外景观建设方案一个优秀的小区环境设计，可以全方位地提升整个楼盘的文化品味，渲染其个性，这一点已经是勿庸置疑的。景观设计最终目的都是让都市中忙碌的人们在有限的时间和空间内更多地接触自然，因为人离不开自然，亲近自然是人内心本能的渴望，自然的最佳体现就是水与绿色，赋予了文的色彩的景观，园林才有了品味，才真正鲜活起来。97 设计理念：现代小区景观设计的成果是供小区内所有居民共同休闲、欣赏、使用的，我们在设计中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合，不仅仅关注于平面的构图及功能分区，还注重于全方位的立体层次分布，结合原有地形运用堆土成坡、上升式广场、铺地落差、植物配置等等手段进行高差的创造和空间转换。平面构成线条流畅，从容大度，空间分布错落有致，变化丰富，再加上满园的植物随季节变换造成的景观变迁，使整个景观设计真正成为一个四维空间作品，无论春夏秋冬、无论平视鸟瞰，都能令人获得愉悦的立体视觉效果。本设计中自然生态的理念一直贯穿始终，体现了尊重自然而不仅仅是改造自然的现代设计思想，追求人造环境与自然环境的密切结合，相互辉应，相得益彰。建设一个适应原住民文化特点的景观环境。中央绿地设置一个下沉式广场，下沉式广场周边相邻的住宅底层均架空，扩大绿地范围，架空的区域可以为居民提供一个全天候的活动场地。居民均为原村民，仍然保留了原来村庄的一些集体活动习俗，这个活动场所可以满足他们集体活动的需要。设有体育活动场地和设施。园林的功用性亦是小区园林设计的重点之一，小区的功能划分井井有条，在保持总体现代简约风格的基础上追求各自的特色，考虑全面周到，分布人性科学，强烈地吸引着人们走出家门，来到户外，投入自然的怀抱，溶入绿色的环境，享受这美好的优质生活。两个主入口都设有一个对景，保持了原有的乡村环境特色。97 植物种植设计：植物配置遵循适地适树的原则，并充分考虑与景观设计风格的吻合，兼顾多样性和季节性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落。整体上有疏有密，有高有低，力求在色彩变化和空间组织上都取得良好的效果。1,种植设计适应绿地功能的要求，适地适树。2,97 乔灌木结合，季相的应用。常绿与落叶、速生与慢长相结合，乔灌与地被、草皮相结合，适当点缀些草花，构成多层次的复合结构，既满足生态效益的要求，又能达到观赏的景观效果。充分利用植物的形体、色泽、质地等外部特征，发挥其干茎、叶色、花色等在各时期的最佳观赏效果，尽可能做到一年四季有景可赏，而且充分体现季节的特色。植物配置在统一基调的基础上，树种力求丰富，有变化，避免种类单调，配置形式雷同。具体树种选择：基调树种——香樟、桂花主调树种——杜英、无患子、山茶、银杏、河南桧、柿树、白皮松、雪松、白玉兰、紫叶李配调树种——重阳木、花石榴、罗汉松、碧桃、红枫、杜鹃、红继木、茶梅、紫薇、广玉兰、紫玉兰、罗汉松球、龙柏球、火棘球、瓜子黄杨球、千头柏、紫荆、十大功劳、南天竺、金叶女贞、木槿、榆叶梅、孝顺竹。草坪——马尼拉、黑麦草。97 第五章公用配套工程（含消防）公用配套工程包括供电、照明、通信、给排水、消防、道路等。以上配套工程需要在主体工程建设过程中同步规划、同步建设、同步投入使用。5.1给排水设计5.1.1设计依据1．《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版）2．《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005版）3.《建筑设计防火规范》GB50016－20064．《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-20055.《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084－2001（2005版）6．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-977．《住宅建筑设计规范》GB50368-20058．《室外给水规范》GB50013-20069．《室外排水规范》GB50014-2006（2011版）10．《民用建筑节水设计标准》GB50555-201011．《二次供水工程技术标准》CTT140-201012．《二次供水设施卫生规范》GB17051-199713．其它现行的设计规范或规程14．建筑专业提供资料15．业主提供的资料和要求97 5.1.2设计内容设计内容为1#-10#高层住宅、11#-13#楼、幼儿园及地下车库的生活给水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、生活污废水系统、雨水系统、灭火器及气溶胶气体自动灭火装置的配置。5.1.3给水设计1．水源以城市给水管网为水源，从日修路、英雄大道各接入一根DN250的给水管（共2路引入管），可满足建筑所在区域的生活及消防用水。市政供水压力0.24MPa。2．用水量生活用水量参见附表。消防用水量室外消火栓：25L/s室内消火栓：20L/s自动喷水灭火系统用水量：30L/s总用水量表（1#~13#楼）序号项目名称用水定额数量最大日用水量（m3/d）用水时间平均时用水量（m3/h）时变化系数最大时用水量（m3/h）1住宅230L/人·日4500人10352443.12.8120.82商业6L/m2·日14257m285.5108.61.512.93办公450L/人·日300人1281.51.52.34幼儿园40L/人·日2008100.82.01.697 5绿化1L/m2·日22550m222.645.615.66未预见水量以上水量*10%116.36.014.37总计128065.6157.5另外本工程最大消防用水量为75升/秒。3．给水系统3．1住宅给水系统小区1～5层利用市政余压直接供水，6层及以上采用变频无负压供水设备加压供水，分3个区供水，其中加压一区为6～14层，加压二区为15～23层，加压三区为24～30层。3．2高层住宅每户设DN20干式分户水表安装在水管井内。商铺水表放置在卫生间内。3．3热水系统：住宅每户的热水供应由户内快速式燃气热水器供给，每户预留燃气热水器、给水管。5.1.4排水系统本工程排水体制采用雨污分流制。小区雨、污水分别排至日修路市政雨、污水管网和规划路与英雄大道的交叉口的市政雨、污水管网。1.污、废水系统(1)本工程污水排水总量按90%给水量计约1112m3/d。生活污废水按停留时间24小时，清淘周期180天计算，设六座处理能力为100m3/d钢筋混凝土化粪池，处理后就近排入城市污水干管。97 (2)地下室集水坑及消防电梯集水坑排水由潜水排污泵排入雨水管网，住宅空调水经管道有组织排至室外。室外污水干管管径拟采用DN200-DN300，分两个口排出。(3)住宅卫生间采用结构降板同层排水，排水立管穿楼板设防渗漏连接套管。2.雨水系统屋面雨水采用外排水系统，屋面设87型雨水斗汇入落水管，经排出管排至室外雨水排水系统。雨水计算采用XX地区暴雨强度公式q=1598(1+0.69LgP)/(t+1.4)0.64，初始集水时间10分钟。屋面设计重现期按5年，室外设计重现期按3年，地下室设计重现期按10年。雨水在室外汇合后排入市政雨水管网，雨水排水干管管径拟采用DN300~DN900，分两个口排出。5.1.5管材及连接方式1．室外埋地常压生活给水管及常压消防管DN>100采用球墨铸铁管，橡胶圈承插连接，管径≤100采用钢塑复合管，丝扣或法兰连接。室内给水立管采用钢塑复合管，丝扣连接；分户水表后管道采用给水聚丙烯管（PP-R），热熔连接。2．室内排水管采用排水硬聚氯乙烯管（PVC-U），承插粘接，高层底部出户管采用钢塑复合管，热熔连接。5.2暖通设计97 5.2.1设计依据1．采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）2.民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）3．通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）4．高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）5．建筑设计防火规范（GB50016-2006）（2006年版）6．汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）7．汽车库、修车库、停车库设计防火规范（GB50067－97）8．《住宅建筑规范》（GB50368-2005）9．全国民用建筑工程设计技术措施－暖通空调、动力（2009年版）10．《商店建筑设计规范》JGJ48－885.2.2设计范围1.地下室汽车库和设备用房的机械通风（兼排烟）系统；2.地下防烟楼梯间及其消防合用前室的机械正压送风系统；3.12#楼的多联机中央空调系统；5.2.3、设计参数:1.室外设计计算参数：夏季冬季大气压力（kpa）999.51019.5空调室外计算干球温度(℃)35.5-1.5空调室外计算湿球温度(℃)28.2-97 通风室外计算温度(℃)32.75.3空调室外计算相对湿度(%)-77室外平均风速：(m/s)2.22.62.室内设计计算参数：房间名称夏季冬季新风量m3/h.p温度℃相对湿度％温度℃相对湿度％商场2650～6518-193.通风换气次数变配电室按电气专业提供的发热量资料计算卫生间10～15次/h水泵房5次/h电梯机房12次/h发电机房：平时6次/h，发电时通风根据发电机的要求，储油间6次/h。地下汽车库4次/h5.2.4空调系统1、本工程的12#商场建筑面积约5500m2，冷量约1170KW，总热量约870KW.按照甲方要求，设计可分层安装、分层控制的多联机系统。拟设置6台135kW的多联机室外机设于屋顶上，新风采用组合式能量回收新风换气机。5.2.5通风防排烟系统1、地下室通风及防排烟系统：97 地下室建筑面积约为46681m2，拟分为18个防火分区，其中13个防火分区为汽车库，其余防火分区为设备用房。（1）地下汽车库设置机械排烟系统，每个防火分区分为两个防烟风区，每个防烟分区均设置一个排烟系统，排烟风机与排风管道与平时通风合用，风机采用双速风机并设置在专门的风机房内，平时低速运行对车库进行通风换气，火灾时自动切换至高速状态，排除火灾烟气，排烟量按6次/时换气计算，汽车库的补风采用两种形式，对于有直通室外的车道的防火分区利用车道自然补风，无自然补风条件的防火分区均设置机械补风系统，补风量不小于排烟量的50%。（2）柴油发电机房和储油间设有独立的送、排风系统，配有防爆型风机。发电机组配置排烟消声装置，其烟气经排烟竖井高空排出。（3）地下室高低压配电室设置机械通风（兼气体灭火后排风）系统，采用机械排风，机械补风。水泵房设置机械通风系统。（4）对于地下室无自然通风的防烟楼梯间和消防合用前室，分别设有正压送风系统。火灾确认后电动打开防烟楼梯间和消防合用前室的正压送风机，保证楼梯间的正压值为40-50Pa，合用前室为25-30Pa。2．防火97 （1）凡穿越不同防火分区、沉降缝、空调机房等火灾危险性较大房间的隔墙或楼板处的空调和通风管道，均装防火阀，一旦火警防火阀70℃熔断，与其联锁的风机停止运行。（2）消防控制中心可在火警发生时向大楼内所有通风系统发出指令，停止其运行，并开启防排烟系统。排烟风机入口处均设有当烟气温度超过280℃时,可自动关闭的排烟防火阀，并联锁关闭排烟风机。排烟风机应保证在280℃时能连续工作30分钟。（3）所有风管均采用镀锌钢板制作，设备与管道连接处所设的软接头采用防火软接头，风管穿越机房或重要房间处均设防火阀。5.3燃气动力5.3.1设计依据1.《城镇燃气设计规范》（GB50028－93）2006年版2.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95）2005年版3.《全国民用建筑工程设计技术措施——暖通空调·动力》（2003年版）4.《城市工程管线综合规划规范》(GB50289－98)5.《住宅建筑规范》（GB50368-2005）6.其他相关的设计规范、规程和措施5.3.2设计范围AA花园项目室内外燃气低压管道输配设计。5.3.3燃气用气量及气源97 为了方便住宅小区居民生活，小区内设置燃气管道。小区内燃气管道接英雄大道市政燃气管。1.小区燃气管道计算流量燃气气质：天然气燃气压力：低压燃气低热值：34.5MJ/Nm3每户居民生活燃具：1台双眼灶，1台热水器Qh=∑KNQn式中：Qh——居民燃气计算流量m3/hK——燃具同时工作系数N——燃具的数量，即居民户数Qn——燃具的额定流量m3/h1.管道安全措施住宅内所有燃气管道均不穿越居室和其他危及消防和人员安全的场所；厨房与居室内设有良好的隔断措施，厨房具有良好的通风措施并设有独立的排油烟道，采用合格的及安全可靠的灶具、热水器，燃气具带有燃气泄漏报警和自动切断装置。2.管材和附件室内燃气管道在管径16mm主钢筋，接地利用建筑物基础桩基及承台的主筋。为防侧雷击，45米及以上楼层设置防侧击避雷带，外墙上的栏杆、金属等均与避雷装置连接；各层作等电位均压措施，玻璃幕墙的所有金属构架自身应构成良好的电气通道，并与建筑物防雷装置的预埋件进行可靠连接。为防电磁脉冲，设置SPD三级过电压保护装置，确保用电安全，在变电所、楼层负荷侧、末端负荷侧、突出屋面的设备配电回路设置过电压保护装置，同时各弱电系统信号回路均要求设置信号类过电压保护装置，对消防控制中心、网络计算机房等重要机房配电箱处设置过电压保护装置，以确保重要负荷的供电安全。5.5弱电设计5.5.1设计依据l《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）（2005年版）l《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007l《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94l《安全防范工程技术规范》GB50348-2004l《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98l《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008l《建筑设计防火规范》GB50016—20065.5.2设计范围97 楼层各住户的综合布线系统，包括有线电视系统、可视对讲系统、住户内电话系统及宽带网络系统、电视监控系统、火灾报警系统等。5.5.3有线电视系统有线电视系统由有线电视部门埋地引来一路视频信号至位于地下室内电信弱电机房的控制箱。每户设计一个有线电视进线，共1342户，预留备用，共计1500个终端进线。用户电平均为64±4dB。由有线电视寻址箱（由有线电视部门提供）引出的分支线，采用SBYFV-75-5同轴电缆穿阻燃塑料管埋地至每户弱电箱，然后再由弱电箱引出视频线缆SBYFV-75-5穿管沿楼板或墙暗敷至电视插孔。5.5.4楼宇可视对讲楼宇可视对讲系统由对讲主机、室内分机、管理主机和传输缆线组成。在每幢楼首层电梯前室入口处设置可视对讲系统，采用二总线制传输，通过楼层的隔离器和分配器送到各户内的的可视对讲分机。户主可直观地了解访客情况，控制门锁开启，各栋对讲主机可与保安中心管理主机联网，保安中心可随时了解住户求救信号。5.5.5电话系统97 由电信局埋地引来一光纤，至位于地下室内电信弱电机房，且在每栋大楼地下室弱电间设置分配线架；每户考虑2门电话，预留一定容量，共计3000门电话。5.5.6综合布线系统1．本设计采用FTTX+LAN方式的宽带信息化小区建设方案。FTTX+LAN是采用千兆以太网交换技术，以10M／100M／1000M以太网交换机为中心、采用四芯多模光纤+超五类双绞线方式实现，星型拓朴结构放射至各家各户，实现“千兆到楼、十兆到户”。2．由电信局引来一根6芯室外单模光纤至至位于位于地下室内电信弱电机房的主板线架。3．为了满足当今及未来智能家居布线系统对数据、语音、视频、可视对讲、家庭自动化等出入线端口的统一管理的需求，在各住户进门一侧设多媒体布线箱，嵌墙安装；4．住户内宽带网系统数据通过超五类双绞线CAT6（UTP）及安装在房间内的信息插座，提供电脑上网接口；5.各单元楼地下室设置弱电间，内设置分主配线架（分MDF），由分主配线架（分MDF）至各单元的分配线架（IDF）采用室内多模光纤；由分配线架（IDF）引至各层线缆，均采用超五类非屏蔽4对双绞线（用于数据）。由楼层弱电分线箱，引自住户多媒体布线箱的电缆分别采用超五类四对非屏蔽双绞线（UTP）。5.5.7电视监控系统a.系统由前端监视、传输分配、图像处理、图像显示与录像部分四部分组成：97 b．前端设备选用彩色转换一体化摄像机、主要布置在车库各出入口或车道。c．图像处理就是对系统传输的图像信号进行切换、纪录、重放、加工和复制功能。该系统采用集中管理、分散控制的模式。d．显示部分则使用监视器进行图像重现；录像部分采用硬盘录像机。5.6消防设计5.6.1设计依据l参照《建筑设计防火规范》(送审稿)GB50016-2012（2012年02月02日版）l《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)l《建筑设计防火规范》GB50016-2006l《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97l《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）l《火灾自动报警系统设计规范》GB500116-98l《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005l《住宅建筑规范》GB50368-20055.6.2建筑消防97 20、23、30层高层住宅根据《高层民用建筑设计防火规范》的规定，建筑分类为一类，耐火等级为一级，18层高层住宅根据《高层民用建筑设计防火规范》的规定，建筑分类为二类，耐火等级为一级，3栋公建根据《建筑设计防火规范》的规定，耐火等级为二级，地下室根据《建筑设计防火规范》的规定，建筑耐火等级为一级；火灾危险性均为丙类。一、单体设计与建筑平面布置。1.消防车道小区内建筑均沿建筑的一个长边设置消防通道，消防车道宽度大于4m，消防车道转弯半径大于12米，消防车道满足消防车荷载30T。2.登高面长度及登高场地尺寸各楼周边消防车道均满足一个长边以上消防登高面，落地长度均大于主楼1/4建筑周长。消防登高操作场地与消防车道结合，尺寸8*15M，并靠近建筑疏散楼梯部位布置。3.防火间距高层建筑之间间距均大于13m，高层与多层建筑之间间距大于9m，满足消防要求。4.消防控制中心消防监控中心设在7#高层住宅一层，有直通室外出口。二、防火防烟分区1.防火分区及防火分隔物1)防火分区住宅：住宅每层为一个防火分区，每个防火分区面积不大于1000平方米。附建的商业服务网点每个建筑面积均不超过300平方米。97 商场：设有自动喷淋灭火系统，每层为一个防火分区，商场自动梯采用特种防火卷帘分隔上下防火分区，每个防火分区面积不大于5000平方米。幼儿园、办公楼：每层为一个防火分区，每个防火分区面积不大于2500平方米。地下室：地下车库设有自动喷淋灭火系统，分为十八个防火分区，车库部分防火分区的面积不大于4000平方米，设备用房部分防火分区的面积不大于1000平方米。1)防烟分区：防烟分区由结构梁垂直划分（无梁楼板要做挡烟垂壁）每个防烟分区不大于500平方米。2)防火分隔物：防火分区以防火墙和特种防火卷帘或甲级防火门为分隔物，防火墙采用粘土KP1型烧结多孔砖、加气砼砌块或钢筋砼墙，耐火极限不少于3小时，主楼梁、板、柱耐火极限均按一、二级耐火标准设计。2.管道井防火措施不同专业管道井独立设置，井壁由KP1型烧结多孔砖、加气砼砌块和钢筋砼墙围合，检修门为丙级防火门，楼层处每层用钢筋砼楼板分隔，留孔处缝隙每层用矿棉封堵。一、安全疏散1.疏散楼梯住宅：18层塔式高层住宅设有1座防烟楼梯间，20层、23层、30层塔式高层住宅均设有1座防烟剪刀梯97 楼梯间，每座楼梯的疏散宽度不小于1.1m；塔式高层住宅消防电梯合用前室的面积不小于6平方米。前室及楼梯间疏散门均采用乙级防火门。商场：每层设有三座封闭楼梯间，二层外廊有二个连通口，其中二座楼梯直达地下室作为地下室疏散楼梯，楼梯在地面一层用耐火极限不低于2小时的不燃烧体隔墙将地上、地下连通部位隔开。楼梯疏散宽度按每层需要疏散的人数进行设计，楼梯疏散宽度满足规范规定的疏散要求。幼儿园：每层设有二座疏散楼梯，楼梯宽度均不小于1.2米。办公楼：二至六层每层设计有容纳84人会议室，根据每百人1.0米疏散宽度计算得需0.84米疏散宽度，办公楼设有二座疏散楼梯，楼梯宽度2.950米满足规范规定的疏散要求。1.疏散出口18层塔式高层住宅每个防火分区设有一个安全疏散出口，20层、23层、30层塔式高层住宅每个防火分区设有二个安全疏散出口，多层公建每个防火分区均设有二个及二个以上安全出口，商场二个安全疏散出口满足室内最远点至疏散出口距离不大于37.5米的要求，办公楼二个安全疏散出口之间的距离小于80米，幼儿园二个安全疏散出口之间的距离小于50米。地下室每个防火分区至少设有二个安全疏散出口，一个直接安全疏散出口，一个套用安全疏散出口，或二个直接安全疏散出口。二个安全出口之间的距离小于120米。地下室安全出口可直通地面。97 附建于住宅的商业服务网点均设有二个或二个以上安全出口，疏散距离小于22米。5.6.3给排水消防系统分消火栓给水系统、自动喷淋给水系统、干粉灭火器的配置及气溶胶气体自动灭火装置的配置1．消防用水量本次设计室外消火栓用水量按25L/s，室内消火栓用水量按20L/s，每根立管的流量为10L/s，充实水柱10m。2．室外消防给水管网与生活用水及其它用水为合流管网，室外消防管从市政管引两根给水管，给水管干管管径为DN250，成环敷设，沿建筑物四周道路每隔100米布置DN100地上式消火栓。3．室内消火栓给水系统本工程室内消火栓采用临时高压给水系统，分低区和高区两个系统。地下层至20层为低区，21至21层以上为高区。室内消火栓供水管在地下室成环敷设。屋面设检验用的消火栓，当发生火灾时，火灾初期由设在10#楼(30F)的屋顶消防水箱供水灭火，同时启动消防泵供水灭火。在地下室水泵房内拟设置两台消火栓泵（一用一备Q=20L/S，H=125m，N=45KW）以保证水压。消火栓低区和高区给水系统分别在室外设置消防水泵接合器2套，分别供给低区和高区消火栓用水。4、自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统按中危险级Ⅱ97 级设计，用水量为30升/秒，火灾延续时间1小时，喷头设于地下车库、商业内，在地下室水泵房内设置两台喷淋泵（一用一备Q=30L/S，H=65m，N=37KW）以保证水压。地下一层每个防火分区设置水流指示器及信号阀，每栋主楼下每层商铺设置水流指示器及信号阀。室外设置2个DN150地上式水泵结合器。5．消防水箱、消防水池容积的确定拟在10#楼顶设置有效容积18T装配式不锈钢消防水箱一个，贮存火灾初期前十分钟的消防用水。在6#高层住宅地下室水泵房消防贮水池贮存火灾延续时间为2小时的室内消火栓用水量。6．灭火器配置各建筑每层均设手提式干粉灭火器。地下室各处、办公楼、商业、电梯机房均按中危险级，幼儿园按严重危险级，地上住宅部分按轻危险级配置灭火器。7．气体自动灭火装置的配置地下室柴油发电机房、变配电间采用立柜式S型气溶胶自动灭火系统，灭火设计密度为140g/m3，灭火浸渍时间均为10min。8．消防管材消防采用内外热镀锌钢管，沟槽式连接。5.6.4暖通97 1、防排烟系统：地下室建筑面积约为46681m2，共分为18个防火分区，其中13个防火分区为汽车库，其余防火分区为设备用房。（1）地下汽车库设置机械排烟系统，每个防火分区分为两个防烟风区，每个防烟分区均设置一个排烟系统，排烟风机与排风管道与平时通风合用，风机采用双速风机并设置在专门的风机房内，平时低速运行对车库进行通风换气，火灾时自动切换至高速状态，排除火灾烟气，排烟量按6次/时换气计算，汽车库的补风采用两种形式，对于有直通室外的车道的防火分区利用车道自然补风，无自然补风条件的防火分区均设置机械补风系统，补风量不小于排烟量的50%。（2）柴油发电机房和储油间设有独立的送、排风系统，配有防爆型风机。发电机组配置排烟消声装置，其烟气经排烟竖井高空排出。（3）地下室高低压配电室设置机械通风（兼气体灭火后排风）系统，采用机械排风，机械补风。水泵房设置机械通风系统。（4）对于地下室无自然通风的防烟楼梯间和消防合用前室，分别设有正压送风系统。火灾确认后电动打开防烟楼梯间和消防合用前室的正压送风机，保证楼梯间的正压值为40-50Pa，合用前室为25-30Pa。2．防火97 （1）凡穿越不同防火分区、沉降缝、空调机房等火灾危险性较大房间的隔墙或楼板处的空调和通风管道，均装防火阀，一旦火警防火阀70℃熔断，与其联锁的风机停止运行。（2）消防控制中心可在火警发生时向大楼内所有通风系统发出指令，停止其运行，并开启防排烟系统。排烟风机入口处均设有当烟气温度超过280℃时,可自动关闭的排烟防火阀，并联锁关闭排烟风机。排烟风机应保证在280℃时能连续工作30分钟。（3）所有风管均采用镀锌钢板制作，设备与管道连接处所设的软接头采用防火软接头，风管穿越机房或重要房间处均设防火阀。5.6.5电气一、设计依据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98《建筑设计防火规范》GB50016—2006二、设计范围本工程分属一级火灾自动报警系统保护对象，系统采用集中报警方式，其设计内容包括：火灾报警、消防联动、消防电话。1.供电电源为满足本工程一级负荷的供电要求，97 本工程采用一路10kV电源供电。从附近引一路专线10KV电力电缆，穿管埋地引入本工程地下室的变配电所内的高压柜，应急备用电源采用自备柴油发电机DY800（常载728KW、备载800KW）（带自动启动装置）供电，柴油发电机与市政电源之间加机械和电气连锁，采用停电后30s自启动，以确保一级,二级负荷供电要求。自启动信号取自变压器的低压主进线开关常闭触头。消防控制室、消防电梯、防排烟风机等消防用电设备均为专用回路，双电源在末端自动切换，其电缆均采用耐火电缆。本高层住宅楼消防用电设备采用二路380/220V三相四线制电源进线,当其中一路电源发生故障时，另一回路电源不致同时受到损坏。1.疏散标志与事故照明：a)在地下室车库、设备用房及各安全出口设置安全出口标志灯。b)在疏散走道、消防电梯前室、消防楼梯前室大空间内设置疏散指示标志灯及疏散照明灯，保证应急照明连续供电时间不少于60min。c)消防控制室、消防泵、消防电梯间、变配电所、地下车库、防烟排烟机房设置事故照明。2.火灾报警及消防联动控制：a)97 小区消防监控中心设在7#楼一层，内设联动型智能化火灾报警控制器，对讲、消防电话及DC24V消防电源柜一台，计算机管理系统一套，消防监控中心可对所有的火灾信息等进行显示和控制。a)火灾时，探测器或手动报警器动作，消防控制中心内发出声光报警，并在CRT上显示报警部位及平面图，同时PPT以文字形式记录。b)消防控制中心及水泵房均能自动或手动起动消防水泵并显示消防水泵的工作或故障状态；当消防栓内按钮动作后自动启动消防水泵，并在消防中心显示起泵按钮的位置。c)消防控制中心及水泵房均能自动或手动启动喷淋水泵，并显示喷淋水泵的工作或故障状态，消防中心应能显示水流指示器和信号阀的位置及工作状态；当水泵房内任何一个压力开关动作后自动启动喷淋泵，消防控制中心可监视地下消防水池和屋顶消防水池的高低水位。d)消防控制中心及地下室排烟风机控制箱处均能自动或手动启动排烟风机，并显示排烟风机的工作或故障状态，火灾报警后，自动开启有关部位的排烟风机，并接受其反馈信号；当设在排烟风机入口处的排烟防火阀（280℃）动作后联动排烟风机停机。e)97 消防控制中心及上部走道排烟风机控制箱处均能自动或手动起动排烟风机，并显示排烟风机的工作或故障状态，火灾报警后，自动开启走道排烟口以及排烟风机，并接受其反馈信号。a)当设在排烟风机入口处的排烟防火阀（280℃）动作后联动排烟风机停机。b)消防控制中心及上部压风机控制箱处均能自动或手动起动加压风机，并显示加压风机的工作或故障状态，火灾报警后，自动开启屋顶层的加压风机，同时接受其反馈信号。c)防火卷帘门做防火分隔使用故采用一次控制落下方式，当感温探测器报警后发出控制信号使卷帘门降落到底，并将卷帘门动作信号送至消防控制室。d)火灾确认后，向电梯机房内电梯控制柜发出强降信号使电梯停与首层（消防电梯在首层待命），并接收其反馈信号；手动或通过控制模块自动切除，一般照明、动力等电源；送风管上防火阀70℃熔断动作切除相应风机。e)火灾确认后，自动打开着火层及相邻层的声光报警装置。f)消防监控中心内设置一台100门消防专用电话总机，在变配电所、消防泵房、排烟风机房、消防电梯机房、主要配电间等场所设固定消防电话分机；手动报警按钮均带电话插孔；消防中心设火警119专线电话。2.97 本工程火灾事故广播与业务广播系统合用，即火灾事故广播系统局部利用公共广播系统的扩音机。馈电线路和扬声器等装置，但必须符合下列要求：1.a)火灾时应能在消防控制室将火灾疏散区的扬声器和公共广播扩音机强制转入火灾应急广播状态；同时打开着火层及相邻层事故广播。2.b)消防控制室应能监控用于火灾应急广播的扩音机的工作状态，并应具有3.遥控开启扩音机和采用传声器播音的功能。4.c)广播控制室应设置火灾广播备用扩音机，其容量不应小于火灾时须同时广播的范围内火灾应急广播扬声器最大容量总和的1.5倍。5.设备安装及线路敷设a)感烟探测器为吸顶式安装且送风口间距须大于1.5M；手动报警按钮；消防电话中心距地1.5米在墙上明装；其它的设备安装方式及高度详见火灾报警平面图。b)火灾报警线采用NH-RVS-2X2.5、联动控制线采用NH-KW型控制电缆；干线在防火桥架内敷设，分支线穿镀锌钢管在现浇板内、吊顶内、墙内暗敷。6.其它a)凡本说明未说及处详见各电气平面图及说明；请按国家有关规定及施工验收规程进行施工。97 a)如穿线钢管在吊顶内敷设，则必须做好防火处理。b)所有管线、桥架过弱电物伸缩缝时必须做好伸缩处理。第六章环境保护设计6.1设计依据1．《中华人民共和国环境保护法》2．《建设项目环境保护管理办法》（86）国环字第003号97 3．《中华人民共和国水污染防治法》6.2建设项目可能影响的因素本工程属于民用建筑，没有工业污染及污染物，其对环境有可能产生影响的是生活设施噪音、生活垃圾和生活污水。1．废气排放因素本工程在地下室设有停车库及变配电室、水泵房，可能产生少量的废气。每层有厨房，燃料为管道燃气，产生生活废气。2．噪声污染因素本工程噪声污染因素主要为设备运行噪声。3.废水排放因素本工程排放废水主要为生活废水，废水主要来自厕所冲洗水、盥洗、厨房废水。4.固体废弃物因素本工程主要由住宅以及配套商业用房组成，产生的固体废弃物主要是生活垃圾。6.3建设项目环境保护防治措施1．废气影响防治住宅厨房废气直排，营业厨房废气经净化处理后，排至专设烟道通到屋顶，高空排放。柴油发电机排烟管接至屋顶高空排放，以降低对环境的影响。汽车库、变配电房、水泵房、设置机械排风系统，将废气排至室外。97 2.噪声污染影响防治（1）主要动力设备噪声的防治本工程设备噪声源包括风机、水泵等。设计时，动力设备选用低噪声设备，按规定采取隔振降噪措施，动力设备机房和值班室、控制室采用吸音墙面、吸音吊顶处理，门窗采用隔音门窗以降低噪声。（2）各类风机选用低噪音设备，风管安装消音装置，通风机房设吸音墙面，吸音吊顶和隔音措施减少对环境和建筑自身的影响。（3）进出口设非燃型软接头。（4）送排风管设消声装置。（5）电梯井壁隔声做法：轻钢龙骨石膏板，内填50厚矿棉毡，离井壁10宽间隙浮筑墙面（即上下顶住楼板与井壁脱开），屋顶电梯机房设备加装隔声减震措施。3.废水防治室内污、废水合流排放，室外雨、污（废）水分流，厨房废水需经各自的隔油池隔油后排入污水管网。4.固体废弃物影响防治生活垃圾和纸屑物质分袋外运，由后勤、清运车处置。5.光污染影响本工程外墙玻璃采用中空玻璃窗，对外界环境影响不大。97 本项目绿化率为35%。6.通风器、风机等通风设备采用低噪声，高效率型，风机与风管之间采用柔性连接，风机均采用减振吊架吊装。7.柴油发电机排烟管接至屋顶高空排放。6.4环境影响评估结论本工程建成后，该地区从区位价值、土地利用、环境质量、人文景观、市政建设、绿化等方面均可得到明显改善。工程完成后需要指派专人负责环保工作，使居住者有一个清新、舒适、干净的工作环境。第七章节能设计节约能源是贯彻落实科学发展观和节约资源基本国策、建设良好环境，建设资源节约型社会，是推进经济结构调整转变增长方式的重要举措。97 早已成为国民经济支柱产业的建设行业，上下游带动的行业之广，占用的各种自然及人文资源之多是其他行业所无法相比的。在目前的经济形势下，它安全可以成为我们建设节约型社会的依托。7.1土地资源节能分析合理的土地开发在城市建设中发挥了重要作用，建设行业开发是合理开发城市用地的重要形式之一，足落实城市规划，改变城市面貌的重要途径、是促进城市现代化建设，建立城市综合配套的生产和生活环境、是城市的可持续发展的科学发展路径，有利于城市的潜能的发挥。所以高效的使用城市稀缺的土地资源是提高城市经营运作，加快城市现代化建设的重要举措。因此土地的合理开发利用就是必须根据土地经济的规律和土地本身的自然规律，有效地对土地进行保护、开发、整治和利用，提高土地利用效益，使土地生态效益、经济效益和社会效益得到有机的统一。随着城市的外向扩展，城市边缘区土地利用性质也在不断变化，总趋势是由农村用地转化为城市用地。土地利用性质变化呈现出如下规律：近郊农业用地—工业用地—居住用地—商业服务配套设施。在城市土地利用总体规划和功能分区规划的指导下，土地的区位的优劣差异，产生不同的使用价值，带来不同的土地区位级差收益。根据级差地租理论，根据该地区的交通状况，地块的规模、市政配套和区域的发展潜力，在该区域内建设本项目符合城市土地的空间布局的规律性。97 7.2节能设计7.2.1设计依据1．节约能源管理条例2．《民用建筑热工设计规范》GB50176-933．《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-20104．《XX省居住建筑节能设计标准》5．《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）7.2.2建筑节能设计1.本工程根据地形，所有住宅呈东西向长方形布置，同时，尽可能使外窗可开启，最大限度的利用自然通风，有利于节能及建筑的通风散热。2.外墙墙体拟采用玻化微珠保温砂浆外粉刷。3.拟采用可开启外窗，有利于过渡季节组织自然通风。外窗为普通铝合金6＋9A＋6中空玻璃窗（住宅）、普通铝合金5＋6A＋5-Low-E中空玻璃窗（商业服务网点、幼儿园、办公）、普通铝合金5＋9A＋5-Low-E中空玻璃窗（商场），有良好的密闭性和隔热性。4.分户门拟采用内夹矿棉毡保温。5.屋面拟采用挤塑聚苯板和泡沫砼保温兼找坡层。7.2.3给排水节能设计1．所有卫生洁具采用节水型产品。2．采用塑料排水管取代铸铁排水管。7.2.4电气节能设计1.变电所变压器选用高效率、低能耗产品。2.97 本工程照明灯具以荧光灯及气体放电灯为主，荧光灯采用电子镇流器或进行电容补偿，既提高了功率因数，又降低了能耗。7.2.5暖通节能设计1．用户尽量选用能效比较高的空调器及节能的变频变冷媒VRV空调器。使空调能随建筑物的负荷变化选择最经济的运行方式。2．多联式空调机组的能源效率等级高于其制冷综合性能系数（IPLV(C)）对应的能效等级2级以上。3．加强能量的有效利用，以节约用电量。注：节能设计参考资料1.《外墙外保温建筑构造（一）》中建标准院02J121-12.《民用建筑热工设计规范》附录国标GB50176-933.《门窗幕墙信息》香港坚朗2005.9附固定资产投资项目节能登记表：固定资产投资项目节能登记表项目编号：2013-AU-01项目名称：xx冠山管理处AA花园　　　　填表日期：2013年7月8日项目概况项目建设单位XX市经城综合建设开发有限公司单位负责人通讯地址负责人电话建设地点XXXX开发区邮编联系人联系人电话项目性质R新建□改建□扩建项目总投资44,446.1万元投资管理类别审批□核准R备案□97 项目所属行业民用建筑建筑面积（m2）185,687.92建设规模及主要内容10栋高层住宅部分带商业网点（面积：135856.02m2）、1栋9班幼儿园（面积：1900.79m2）、1栋商场（面积：5489.02m2）、1栋多层办公楼（面积：4278.48m2），1层地下室（面积：38163.61m2），共13栋建筑，年耗能量能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量（吨标准煤）电能千瓦.时（kw.h）3559.898万kw.h0.1229kgce/kw.h/4129吨水能吨(t)467200t0.0857kgce/t40.04吨天然气Kg594783kg1.214kgce/kg722吨能源消费总量（吨标准煤）4891.04吨耗能工质种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量（万吨标准煤）耗能工质总量（吨标准煤）项目年耗能总量（吨标准煤）1.项目节能措施简述（采用的节能设计标准、规范以及节能新技术、新产品并说明项目能源利用效率）：2.本工程通过采用增强围护结构保温隔热性能和提高采暖、空调设备能效比的节能措施，在保证相同的室内热环境指标的前提下，与采取节能措施前相比，可实现建筑节能50%的目标。其它需要说明的情况：本项目不含国家明令禁止淘汰类设备。电气13＃办公变压器500KVA按每年365天，每天8小时计算耗能,12＃商场及公共变压器2300KVA按每年365天，每天12小时计算耗能,住宅变压器5890KVA按每年365天，每天12小时计算耗能.节能审查登记备案意见：（签章）年月日注：各种能源及耗能工质折标准煤参考系数参照《综合能耗计算通则》（GB/T2589）。7.3建筑设计方案节能设计专篇1，小区按分组团开敞式安排建筑，以南北向为主导。住宅建筑体形系数在0.33-0.35，均为条状建筑。公共建筑体形系数除幼儿园外均小于0.35，为条状建筑,幼儿园体形系数为0.43，为点状建筑。2，日照间距标准是参照XX市建设项目日照分析技术规则确定。97 1，1#楼设计建筑参照建筑体形系数S0.340.34屋顶传热系数K[W/(m2·K)]0.771.00屋顶热惰性指标D3.122.50外墙（包括非透明幕墙）传热系数K[W/(m2·K)]1.131.50外墙热惰性指标D3.472.50屋顶透明部分传热系数K[W/(m2·K)]－－屋顶透明部分遮阳系数－－底面接触室外的架空或外挑楼板传热系数K[W/(m2·K)]1.191.50楼板K[W/(m2·K)]1.792.00分户墙K[W/(m2·K)]1.652.00外窗（包括透明幕墙）朝向窗墙比传热系数遮阳系数(夏季)遮阳系数(冬季)窗墙比传热系数遮阳系数(夏季)遮阳系数(冬季)东向0.013.700.870.870.014.700.870.87南向0.443.700.620.620.442.800.400.62西向0.013.700.870.870.014.700.870.87北向0.303.700.780.780.304.000.780.78室内参数和气象条件设置按《夏热冬冷地区居住建筑节能标准》5.0.6条设置97 设计建筑参照建筑采暖空调耗电量(kWh/㎡)40.1640.57空调耗电量(kWh/㎡)17.0015.08采暖耗电量(kWh/㎡)23.1625.49节能率50.51%标准依据《标准1》第5.0.3标准要求设计建筑的能耗不大于参照建筑的能耗结论满足2#楼设计建筑参照建筑体形系数S0.350.35屋顶传热系数K[W/(m2·K)]0.771.00屋顶热惰性指标D3.122.50外墙（包括非透明幕墙）传热系数K[W/(m2·K)]1.131.50外墙热惰性指标D3.482.50屋顶透明部分传热系数K[W/(m2·K)]－－屋顶透明部分遮阳系数－－底面接触室外的架空或外挑楼板传热系数K[W/(m2·K)]－－楼板K[W/(m2·K)]1.792.00分户墙K[W/(m2·K)]1.652.0097 外窗（包括透明幕墙）朝向窗墙比传热系数遮阳系数(夏季)遮阳系数(冬季)窗墙比传热系数遮阳系数(夏季)遮阳系数(冬季)东向0.033.700.870.870.034.700.870.87南向0.433.700.630.630.432.800.400.63西向0.033.700.870.870.034.700.870.87北向0.343.700.750.750.343.200.750.75室内参数和气象条件设置按《夏热冬冷地区居住建筑节能标准》5.0.6条设置设计建筑参照建筑采暖空调耗电量(kWh/㎡)33.4233.78空调耗电量(kWh/㎡)14.3212.63采暖耗电量(kWh/㎡)19.1021.15节能率50.53%标准依据《标准1》第5.0.3标准要求设计建筑的能耗不大于参照建筑的能耗结论满足3#楼设计建筑参照建筑体形系数S0.330.34屋顶传热系数K[W/(m2·K)]0.771.00屋顶热惰性指标D3.122.50外墙（包括非透明幕墙）传热系数K[W/(m2·K)]1.131.5097 外墙热惰性指标D3.492.50屋顶透明部分传热系数K[W/(m2·K)]－－屋顶透明部分遮阳系数－－底面接触室外的架空或外挑楼板传热系数K[W/(m2·K)]1.191.50楼板K[W/(m2·K)]1.792.00分户墙K[W/(m2·K)]1.652.00外窗（包括透明幕墙）朝向窗墙比传热系数遮阳系数(夏季)遮阳系数(冬季)窗墙比传热系数遮阳系数(夏季)遮阳系数(冬季)东向0.033.700.870.870.034.700.870.87南向0.433.700.630.630.432.800.400.63西向0.033.700.870.870.034.700.870.87北向0.343.700.750.750.343.200.750.75室内参数和气象条件设置按《夏热冬冷地区居住建筑节能标准》5.0.6条设置设计建筑参照建筑采暖空调耗电量(kWh/㎡)34.1034.44空调耗电量(kWh/㎡)15.3313.73采暖耗电量(kWh/㎡)18.7620.71节能率50.50%标准依据《标准1》第5.0.3标准要求设计建筑的能耗不大于参照建筑的能耗97 结论满足4#楼设计建筑参照建筑体形系数S0.350.35屋顶传热系数K[W/(m2·K)]0.771.00屋顶热惰性指标D3.122.50外墙（包括非透明幕墙）传热系数K[W/(m2·K)]1.141.50外墙热惰性指标D3.472.50屋顶透明部分传热系数K[W/(m2·K)]－－屋顶透明部分遮阳系数－－底面接触室外的架空或外挑楼板传热系数K[W/(m2·K)]1.191.50楼板K[W/(m2·K)]1.792.00分户墙K[W/(m2·K)]1.652.00外窗（包括透明幕墙）朝向窗墙比传热系数遮阳系数(夏季)遮阳系数(冬季)窗墙比传热系数遮阳系数(夏季)遮阳系数(冬季)东向0.013.700.870.870.014.700.870.87南向0.443.700.620.620.442.800.400.62西向0.023.700.870.870.024.700.870.87北向0.303.700.780.780.304.000.780.78室内参数和气象条件设置按《夏热冬冷地区居住建筑节能标准》5.0.6条设置97 设计建筑参照建筑采暖空调耗电量(kWh/㎡)40.7841.25空调耗电量(kWh/㎡)17.6315.73采暖耗电量(kWh/㎡)23.1525.52节能率50.57%标准依据《标准1》第5.0.3标准要求设计建筑的能耗不大于参照建筑的能耗结论满足5#楼（商业部分）设计建筑参照建筑体形系数S0.340.34屋顶传热系数K[W/(m2·K)]0.620.70外墙（包括非透明幕墙）传热系数K[W/(m2·K)]0.921.00屋顶透明部分传热系数K[W/(m2·K)]－－屋顶透明部分遮阳系数－－底面接触室外的架空或外挑楼板传热系数K[W/(m2·K)]－－地下墙热阻R[(m2·K)/W]－－周边地面热阻R[(m2·K)/W]1.621.20非周边地面热阻R[(m2·K)/W]1.291.20外窗（包括透明幕墙）朝向窗墙比传热系数遮阳系数窗墙比传热系数遮阳系数97 东向0.203.300.500.204.701.00南向0.253.300.500.253.500.55西向0.593.300.500.592.500.40北向0.263.300.500.263.501.00室内参数和气象条件设置按《公共建筑节能设计标准》附录B设置设计建筑参照建筑耗冷耗热量(kWh/㎡)139.75143.00耗冷量(kWh/㎡)95.8599.65耗热量(kWh/㎡)43.9043.36节能率51.14%标准依据《标准1》第4.3.1标准要求设计建筑的能耗不大于参照建筑的能耗结论满足5#楼（住宅部分）设计建筑参照建筑体形系数S0.350.34屋顶传热系数K[W/(m2·K)]0.771.00屋顶热惰性指标D3.122.50外墙（包括非透明幕墙）传热系数K[W/(m2·K)]1.131.50外墙热惰性指标D3.482.50屋顶透明部分传热系数K[W/(m2·K)]－－－－97 屋顶透明部分遮阳系数底面接触室外的架空或外挑楼板传热系数K[W/(m2·K)]－－楼板K[W/(m2·K)]1.792.00分户墙K[W/(m2·K)]1.652.00外窗（包括透明幕墙）朝向窗墙比传热系数遮阳系数(夏季)遮阳系数(冬季)窗墙比传热系数遮阳系数(夏季)遮阳系数(冬季)东向0.033.700.870.870.034.700.870.87南向0.433.700.630.630.432.800.400.63西向0.043.700.870.870.044.700.870.87北向0.343.700.750.750.343.200.750.75室内参数和气象条件设置按《夏热冬冷地区居住建筑节能标准》5.0.6条设置设计建筑参照建筑采暖空调耗电量(kWh/㎡)34.2434.65空调耗电量(kWh/㎡)15.3213.71采暖耗电量(kWh/㎡)18.9120.94节能率50.59%标准依据《标准1》第5.0.3标准要求设计建筑的能耗不大于参照建筑的能耗结论满足6#楼设计建筑参照建筑体形系数S0.330.3397 屋顶传热系数K[W/(m2·K)]0.771.00屋顶热惰性指标D3.122.50外墙（包括非透明幕墙）传热系数K[W/(m2·K)]1.131.50外墙热惰性指标D3.492.50屋顶透明部分传热系数K[W/(m2·K)]－－屋顶透明部分遮阳系数－－底面接触室外的架空或外挑楼板传热系数K[W/(m2·K)]1.191.50楼板K[W/(m2·K)]1.792.00分户墙K[W/(m2·K)]1.652.00外窗（包括透明幕墙）朝向窗墙比传热系数遮阳系数(夏季)遮阳系数(冬季)窗墙比传热系数遮阳系数(夏季)遮阳系数(冬季)东向0.033.700.870.870.034.700.870.87南向0.433.700.630.630.432.800.400.63西向0.033.700.870.870.034.700.870.87北向0.343.700.750.750.343.200.750.75室内参数和气象条件设置按《夏热冬冷地区居住建筑节能标准》5.0.6条设置设计建筑参照建筑采暖空调耗电量(kWh/㎡)34.0434.3815.3413.7397 空调耗电量(kWh/㎡)采暖耗电量(kWh/㎡)18.7120.65节能率50.49%标准依据《标准1》第5.0.3标准要求设计建筑的能耗不大于参照建筑的能耗结论满足7#楼设计建筑参照建筑体形系数S0.360.35屋顶传热系数K[W/(m2·K)]0.771.00屋顶热惰性指标D3.122.50外墙（包括非透明幕墙）传热系数K[W/(m2·K)]1.141.50外墙热惰性指标D3.472.50屋顶透明部分传热系数K[W/(m2·K)]－－屋顶透明部分遮阳系数－－底面接触室外的架空或外挑楼板传热系数K[W/(m2·K)]1.191.50楼板K[W/(m2·K)]1.792.00分户墙K[W/(m2·K)]1.652.00外窗（包括透明幕墙）朝向窗墙比传热系数遮阳系数(夏季)遮阳系数(冬季)窗墙比传热系数遮阳系数(夏季)遮阳系数(冬季)东向0.013.700.870.870.014.700.870.8797 南向0.443.700.620.620.442.800.400.62西向0.023.700.870.870.024.700.870.87北向0.303.700.780.780.304.000.780.78室内参数和气象条件设置按《夏热冬冷地区居住建筑节能标准》5.0.6条设置设计建筑参照建筑采暖空调耗电量(kWh/㎡)40.8640.92空调耗电量(kWh/㎡)17.7815.72采暖耗电量(kWh/㎡)23.0825.20节能率50.08%标准依据《标准1》第5.0.3标准要求设计建筑的能耗不大于参照建筑的能耗结论满足8#楼（商业）设计建筑参照建筑体形系数S0.330.33屋顶传热系数K[W/(m2·K)]0.620.70外墙（包括非透明幕墙）传热系数K[W/(m2·K)]0.941.00屋顶透明部分传热系数K[W/(m2·K)]－－屋顶透明部分遮阳系数－－底面接触室外的架空或外挑楼板传热系数K[W/(m2·K)]1.181.0097 地下墙热阻R[(m2·K)/W]－－周边地面热阻R[(m2·K)/W]1.221.20非周边地面热阻R[(m2·K)/W]1.221.20外窗（包括透明幕墙）朝向窗墙比传热系数遮阳系数窗墙比传热系数遮阳系数东向0.193.300.500.194.701.00南向0.193.300.450.194.701.00西向0.443.300.500.442.800.45北向0.353.300.500.353.000.60室内参数和气象条件设置按《公共建筑节能设计标准》附录B设置设计建筑参照建筑耗冷耗热量(kWh/㎡)136.06142.25耗冷量(kWh/㎡)105.95114.08耗热量(kWh/㎡)30.1128.17节能率52.18%标准依据《标准1》第4.3.1标准要求设计建筑的能耗不大于参照建筑的能耗结论满足8#楼（住宅部分）设计建筑参照建筑体形系数S0.350.35屋顶传热系数K[W/(m2·K)]0.771.00屋顶热惰性指标D3.122.50外墙1.131.5097 （包括非透明幕墙）传热系数K[W/(m2·K)]外墙热惰性指标D3.482.50屋顶透明部分传热系数K[W/(m2·K)]－－屋顶透明部分遮阳系数－－底面接触室外的架空或外挑楼板传热系数K[W/(m2·K)]－－楼板K[W/(m2·K)]1.792.00分户墙K[W/(m2·K)]1.642.00外窗（包括透明幕墙）朝向窗墙比传热系数遮阳系数(夏季)遮阳系数(冬季)窗墙比传热系数遮阳系数(夏季)遮阳系数(冬季)东向0.033.700.870.870.034.700.870.87南向0.433.700.630.630.432.800.400.63西向0.033.700.870.870.034.700.870.87北向0.343.700.750.750.343.200.750.75室内参数和气象条件设置按《夏热冬冷地区居住建筑节能标准》5.0.6条设置设计建筑参照建筑采暖空调耗电量(kWh/㎡)34.3034.80空调耗电量(kWh/㎡)16.0614.46采暖耗电量(kWh/㎡)18.2420.34节能率50.72%97 标准依据《标准1》第5.0.3标准要求设计建筑的能耗不大于参照建筑的能耗结论满足9#楼（商业部分）设计建筑参照建筑体形系数S0.280.28屋顶传热系数K[W/(m2·K)]0.620.70外墙（包括非透明幕墙）传热系数K[W/(m2·K)]0.941.00屋顶透明部分传热系数K[W/(m2·K)]－－屋顶透明部分遮阳系数－－底面接触室外的架空或外挑楼板传热系数K[W/(m2·K)]1.181.00地下墙热阻R[(m2·K)/W]－－周边地面热阻R[(m2·K)/W]1.241.20非周边地面热阻R[(m2·K)/W]1.241.20外窗（包括透明幕墙）朝向窗墙比传热系数遮阳系数窗墙比传热系数遮阳系数东向0.312.900.490.313.000.50南向0.212.900.450.213.500.55西向0.102.900.490.104.701.00北向0.522.900.490.522.500.50室内参数和气象条件设置按《公共建筑节能设计标准》附录B设置设计建筑参照建筑97 耗冷耗热量(kWh/㎡)133.01134.95耗冷量(kWh/㎡)105.94107.77耗热量(kWh/㎡)27.0727.17节能率50.72%标准依据《标准1》第4.3.1标准要求设计建筑的能耗不大于参照建筑的能耗结论满足9#楼（住宅部分）设计建筑参照建筑体形系数S0.340.34屋顶传热系数K[W/(m2·K)]0.771.00屋顶热惰性指标D3.122.50外墙（包括非透明幕墙）传热系数K[W/(m2·K)]1.131.50外墙热惰性指标D3.482.50屋顶透明部分传热系数K[W/(m2·K)]－－屋顶透明部分遮阳系数－－底面接触室外的架空或外挑楼板传热系数K[W/(m2·K)]－－楼板K[W/(m2·K)]1.792.00分户墙K[W/(m2·K)]1.652.00外窗（包括透明幕墙）朝向窗墙比传热系数遮阳系数(夏季)遮阳系数(冬季)窗墙比传热系数遮阳系数(夏季)遮阳系数(冬季)东向0.033.700.870.870.034.700.870.8797 南向0.433.700.630.630.432.800.400.63西向0.033.700.870.870.034.700.870.87北向0.343.700.750.750.343.200.750.75室内参数和气象条件设置按《夏热冬冷地区居住建筑节能标准》5.0.6条设置设计建筑参照建筑采暖空调耗电量(kWh/㎡)33.2433.70空调耗电量(kWh/㎡)15.0213.43采暖耗电量(kWh/㎡)18.2220.26节能率50.68%标准依据《标准1》第5.0.3标准要求设计建筑的能耗不大于参照建筑的能耗结论满足10#楼（商业部分）设计建筑参照建筑体形系数S0.350.35屋顶传热系数K[W/(m2·K)]0.620.70外墙（包括非透明幕墙）传热系数K[W/(m2·K)]0.951.00屋顶透明部分传热系数K[W/(m2·K)]－－屋顶透明部分遮阳系数－－底面接触室外的架空或外挑楼板传热系数K[W/(m2·K)]1.181.0097 地下墙热阻R[(m2·K)/W]－－周边地面热阻R[(m2·K)/W]1.221.20非周边地面热阻R[(m2·K)/W]1.221.20外窗（包括透明幕墙）朝向窗墙比传热系数遮阳系数窗墙比传热系数遮阳系数东向0.112.900.490.114.701.00南向0.212.900.450.213.500.55西向0.462.900.490.462.800.45北向0.532.900.490.532.500.50室内参数和气象条件设置按《公共建筑节能设计标准》附录B设置设计建筑参照建筑耗冷耗热量(kWh/㎡)134.63135.43耗冷量(kWh/㎡)104.22105.42耗热量(kWh/㎡)30.4130.01节能率50.30%标准依据《标准1》第4.3.1标准要求设计建筑的能耗不大于参照建筑的能耗结论满足10#楼（住宅部分）设计建筑参照建筑体形系数S0.340.34屋顶传热系数K[W/(m2·K)]0.771.00屋顶热惰性指标D3.122.50外墙1.131.5097 （包括非透明幕墙）传热系数K[W/(m2·K)]外墙热惰性指标D3.482.50屋顶透明部分传热系数K[W/(m2·K)]－－屋顶透明部分遮阳系数－－底面接触室外的架空或外挑楼板传热系数K[W/(m2·K)]－－楼板K[W/(m2·K)]1.792.00分户墙K[W/(m2·K)]1.652.00外窗（包括透明幕墙）朝向窗墙比传热系数遮阳系数(夏季)遮阳系数(冬季)窗墙比传热系数遮阳系数(夏季)遮阳系数(冬季)东向0.033.700.870.870.034.700.870.87南向0.433.700.630.630.432.800.400.63西向0.033.700.870.870.034.700.870.87北向0.343.700.750.750.343.200.750.75室内参数和气象条件设置按《夏热冬冷地区居住建筑节能标准》5.0.6条设置设计建筑参照建筑采暖空调耗电量(kWh/㎡)33.2433.70空调耗电量(kWh/㎡)15.0213.43采暖耗电量(kWh/㎡)18.2220.26节能率50.68%97 标准依据《标准1》第5.0.3标准要求设计建筑的能耗不大于参照建筑的能耗结论满足幼儿园设计建筑参照建筑体形系数S0.430.43屋顶传热系数K[W/(m2·K)]0.620.70外墙（包括非透明幕墙）传热系数K[W/(m2·K)]0.961.00屋顶透明部分传热系数K[W/(m2·K)]－－屋顶透明部分遮阳系数－－底面接触室外的架空或外挑楼板传热系数K[W/(m2·K)]－－地下墙热阻R[(m2·K)/W]－－周边地面热阻R[(m2·K)/W]1.221.20非周边地面热阻R[(m2·K)/W]1.221.20外窗（包括透明幕墙）朝向窗墙比传热系数遮阳系数窗墙比传热系数遮阳系数东向0.333.300.500.333.000.50南向0.463.300.500.462.800.45西向0.193.300.500.194.701.00北向0.163.300.500.164.701.00室内参数和气象条件设置按《公共建筑节能设计标准》附录B设置设计建筑参照建筑97 耗冷耗热量(kWh/㎡)90.6996.05耗冷量(kWh/㎡)55.5759.33耗热量(kWh/㎡)35.1236.72节能率52.79%标准依据《标准1》第4.3.1标准要求设计建筑的能耗不大于参照建筑的能耗结论满足商场设计建筑参照建筑体形系数S0.160.16屋顶传热系数K[W/(m2·K)]0.520.70外墙（包括非透明幕墙）传热系数K[W/(m2·K)]0.921.00屋顶透明部分传热系数K[W/(m2·K)]－－屋顶透明部分遮阳系数－－底面接触室外的架空或外挑楼板传热系数K[W/(m2·K)]－－地下墙热阻R[(m2·K)/W]－－周边地面热阻R[(m2·K)/W]1.221.20非周边地面热阻R[(m2·K)/W]1.221.20外窗（包括透明幕墙）朝向窗墙比传热系数遮阳系数窗墙比传热系数遮阳系数东向0.352.900.490.353.000.50南向0.482.900.490.482.800.45西向0.512.900.490.512.500.4097 北向0.362.900.490.363.000.60室内参数和气象条件设置按《公共建筑节能设计标准》附录B设置设计建筑参照建筑耗冷耗热量(kWh/㎡)129.95130.16耗冷量(kWh/㎡)111.25110.15耗热量(kWh/㎡)18.6920.01节能率50.08%标准依据《标准1》第4.3.1标准要求设计建筑的能耗不大于参照建筑的能耗结论满足办公楼设计建筑参照建筑体形系数S0.240.24屋顶传热系数K[W/(m2·K)]0.620.70外墙（包括非透明幕墙）传热系数K[W/(m2·K)]0.961.00屋顶透明部分传热系数K[W/(m2·K)]－－屋顶透明部分遮阳系数－－底面接触室外的架空或外挑楼板传热系数K[W/(m2·K)]1.181.00地下墙热阻R[(m2·K)/W]－－周边地面热阻R[(m2·K)/W]1.331.20非周边地面热阻R[(m2·K)/W]1.331.2097 外窗（包括透明幕墙）朝向窗墙比传热系数遮阳系数窗墙比传热系数遮阳系数东向0.043.300.500.044.701.00南向0.353.300.500.353.000.50西向0.143.300.500.144.701.00北向0.253.300.500.253.501.00室内参数和气象条件设置按《公共建筑节能设计标准》附录B设置设计建筑参照建筑耗冷耗热量(kWh/㎡)88.3593.80耗冷量(kWh/㎡)62.1067.02耗热量(kWh/㎡)26.2526.78节能率52.91%标准依据《标准1》第4.3.1标准要求设计建筑的能耗不大于参照建筑的能耗结论满足住宅建筑气密性等级1-6不小于4级，7层以上不小于6级；公共建筑气密性等级不小于6级。幕墙气密性等级不小于3级。1，景观照明的范围、亮度和能耗密度；景观照明以(LED)为光源的路灯灯具，灯具系统效率应不低于90lm/W,景观照明能耗密度不超过1w/m22，路灯照明的范围、亮度和能耗密度；道路的路灯照明结合景观照明一体化考虑,有路灯照明的区域不在做景观照明。采用以(LED)为光源的路灯灯具，灯具系统效率应不低于90lm/W,路灯照明能耗密度不超过3w/m297 安装功率因数补偿设备，使灯具功率因素不低于0.9,照明和节能指标达到国际规范要求：商业，办公室300lx,11w/m2;变电所、电梯机房200lx,7w/m2;车库75lx,5w/m2;门厅、休息厅、电梯厅150~200lx,5~7w/m2;走廊、卫生间、储藏室100lx,3.5w/m2;6、其他节能、节地、节材、节水等民用建筑节能指标。本工程根据地形，所有住宅呈东西向长方形布置，同时，尽可能使外窗可开启，最大限度的利用自然通风，有利于节能及建筑的通风散热。所有卫生洁具采用节水型产品。采用塑料排水管取代铸铁排水管。变电所变压器选用高效率、低能耗产品。本工程照明灯具以荧光灯及气体放电灯为主，荧光灯采用电子镇流器或进行电容补偿，既提高了功率因数，又降低了能耗。用户自行选购空调设备，尽量选用能效比较高的空调器及节能的变频变冷媒VRV空调器。使空调能随建筑物的负荷变化选择最经济的运行方式。第八章 项目组织机构与项目管理8.1组织机构为了确保项目的顺利实施，确保工程质量，提高投资效益，根据代建单位XX市经城综合建设开发有限公司的工作部署，本工程项目筹建工作由XX市经城综合建设开发有限公司负责97 ，并成立了工程建设实施指挥部，由总经理任总指挥，副经理任副总指挥，成员为XX市经城综合建设开发有限公司相关部门负责人，具体负责本工程项目的对外协调，施工管理、质量监督和资金拨付。指挥部下设三个小组，分别为规划协调办公室、工程管理办公室、财务办公室。8.2项目管理本项目在建设过程中需要多行业、多部门的密切配合，综合性强，涉及面广，环节多。为了科学合理的安排各个环节的实施进度，缩短建设工期，合理使用资金，控制成本，确保项目建设的顺利进行，在项目实施过程中，要实事求是，严格按照基建程序办事，妥善处理好各方关系。具体实施步骤如下。8.2.1前期准备本阶段主要工作内容包括提交和报批项目建议书、进行可行性研究，办理规划审批手续，进行初步设计及施工图设计。8.2.2施工阶段本阶段主要工作内容包括制定年度计划、建设准备、组织施工等工作：制定年度计划：1)合理安排各个单项工程的建设规模和建设进度；2)合理安排建设资金，避免中途财力或物力不足现象发生；3)统筹安排在建项目和将建项目，避免仓促上马；4)兼顾主体工程和配套工程，力争相互衔接；5)编制招标文件，进行招标，选择施工企业和监理公司。建设准备：1)做好技术准备，搞好“五通一平”97 ；2)修建临时设施；3)协调图纸和技术资料的供应；4)落实地方材料、设备及制品的供应，落实施工力量等。组织施工：按照计划和和设计文件的规定，编制施工组织设计，进行文明施工，一般包括土建、给排水、消防、电力、采暖通风、设备安装、道路绿化。竣工使用：主要工作内容包括项目竣工验收、交付使用工作，具体包括：及时组织设计施工单位进行验收，并做好验收记录；编制竣工决算文件；向主管部门提交竣工验收报告；办理固定资产交付使用的转帐手续。可视单项工程建设进度，完成一项，验收一项，以便尽早投入使用。第九章安全设施9.1门卫系统1.出入口布置小区设2个以上主要出入口，次要出入口按消防安全布置。出入口均设门禁系统，人员刷卡进出。97 幼儿园对外直接设出入口，方便服务周边居民。小区内部设一个连通口，方便后勤使用并作为紧急疏散口。住宅单元设门禁，可视对讲系统。1.保安值班小区出入口布置保安值班室，保障保安24小时值班。设备用房区域集中设置值班室，为设备值班人员提供24小时值班场所，确保用电用水的安全。各单元门厅留有楼管员的位置，为每个单元的安全提供保障。9.2车行、人行管理系统1.机动车出入口布置小区主要出入口设机动车起落杆门禁系统，监控外来车辆记录小区机动车出入情况。机动车出入口靠近小区出入口，实现机动车和人行道路分开，人车分流，确保安全。小区出入口机动车和人行道分开设置，分别设有起落杆对人、车进出进行管理2.非机动车布置小区出入口非机动车和人行通道合并设置，设有起落杆对人、车进出进行管理。非机动车停放安排在架空层，尽量单独设置斜坡通道，与单元人行出入口分开。97 中央绿化区域为纯粹步行区域，中央绿化区域的周边均设有非机动车通道，方便非机动车通行，非机动车不穿越中央绿化区域可以方便到达每个单元出入口。9.3监控系统1.在主要出入口布置监控探头车库起落杆每次起落均拍摄进出车辆的图像各个出入口均设置摄像头，保安监控室有监控屏幕和录像设备记录人员出入情况。楼管员位置设置报警电话直通保安监控室。每台电梯均设置监控摄像头。2.保安监控室与治安民警热线联系。第十章项目招标与建设进度97 为了保证项目的工程质量，通过引入竞争机制合理降低工程造价并有效规范工程项目的管理、建设行为，本项目应按《中华人民共和国招投标法》及《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》的有关规定，对勘察设计、施工、监理单位和设备及主要材料实施招标。10.1招标工作依据Ø《中华人民共和国招标投标法》；Ø国家发展计划委员会《招标公告发布暂行办法》；Ø七部委联合发布《评标委员会和评标办法暂行规定》；Ø国家及地方现行的法律、法规等。10.2招标范围表6：招标工作基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额(万元)备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计√√√建筑工程√√√安装工程√√√监理√√√设备√√√重要材料√√√其他√10.3招标组织10.3.1组织形式97 (1)招标机构：由项目法人组建招标机构。招标机构按二级组织形式（招标领导小组和招标工作小组）实施招标组织工作。亦可选择有资质资信的招标代理机构协助招标。(2)评标专家委员会：拟由项目法人负责组建由多名专家组成的评标委员会。专家在专家库随机抽取，另需有关行政监督、纪律检查部门对评标活动进行封闭监督。10.3.2保密纪律和廉政要求本项目招标工作将按国家有关规定制订保密纪律和廉政措施。10.4项目实施进度（见附表一）本项目拟于2013年4月进行试桩，2013年7月开工（房屋拆迁大概在5月底完成，迁坟暂无法确定时间但不会影响施工进度），2014年8月完成市政园林等配套，10月完成竣工验收等手续并投入使用。97 xx冠山管理处AA花园工程项目实施计（附表一）时间工作项目2012年2013年2014年1112123456789101112123456789101前期工作、可行性研究2项目设计及报建3项目招标、施工4竣工验收、投入使用97 第十一章投资概算和资金筹措11.1项目投资概算11.1.1编制范围项目用地面积64439.3平米，总建筑面积185687.92平米，其中地上建筑面积147524.31平米，地下室面积38163.61平米。项目概算内容包含土建及外装饰、内装饰、给排水消防、电气、暖通、电梯、室外总图工程、工程建设其他费用及基本预备费的全部投资。11.1.2编制依据1.项目设计图纸及有关专业说明。2.国家及XX省有关计价文件。3.采用近期《XX市建设工程造价信息》估算及本地区类似工程指标进行估算。11.1.3其他说明1、建设单位管理费：按财建[2002]394号文计；2、工程设计费：根据《勘察设计2002设计收费标准》按项目工程费用投资的设计费标准收取；3、工程建设监理：按《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格【2007】670号）计算；4、前期工作咨询收费，按计价格[1999]1283号文；106 5、施工图预算编制费按设计费用的10%；竣工图编制费按设计费的8%计；6、工程勘察费用按市场价询价；7、其他各项规费均按国家及省、市相关文件计算；基本预备费按项目工程费用及工程建设其他费用总和的5%计算；8、本项目土地全部由经开区进行整体划拨。9.本估算不含二次精装修费、拆迁过渡补偿费用、建设期贷款利息、办公家俱购置费及涨价预备费。11.2资金筹措本项目资金由财政全额拨款。概算总投资44446.1万元，其中工程费用为38016.27万元，其他费用为4313.35万，工程预备费为2116.48万元。附工程投资估算表：编号工程项目或费用名称概算值(万元)合计技术经济指标建筑工程、设备购置及安装费其他费用单位数量单位价值(元)一工程费用　　　　　　1地上部分23934.040.0023934.04m2147524.311622.381.11#楼（住宅）1732.370.001732.37m210855.901595.79(1)土建及外装饰工程1385.26　1385.26m210855.901276.04(2)强弱电工程149.56　149.56m210855.90137.77(3)给排水及消防工程53.55　53.55m210855.9049.33(4)电梯144.00　144.00台4.00360000.001.22#楼（住宅）1119.860.001119.86m27125.271571.67(1)土建及外装饰工程910.64　910.64m27125.271278.04(2)强弱电工程92.82　92.82m27125.27130.27(3)给排水及消防工程36.40　36.40m27125.2751.09(4)电梯80.00　80.00台2.00400000.001.33#楼（住宅）2596.380.002596.38m216304.131592.47(1)土建及外装饰工程2119.79　2119.79m216304.131300.16106 (2)强弱电工程209.34　209.34m216304.13128.40(3)给排水及消防工程83.25　83.25m216304.1351.06(4)电梯184.00　184.00台4.00460000.001.44#楼（住宅）1732.860.001732.86m210867.891594.48(1)土建及外装饰工程1386.44　1386.44m210867.891275.72(2)强弱电工程148.83　148.83m210867.89136.94(3)给排水及消防工程53.59　53.59m210867.8949.31(4)电梯144.00　144.00台4.00360000.001.55#楼（住宅）1293.900.001293.90m28188.291580.18(1)土建及外装饰工程1048.82　1048.82m28188.291280.88(2)强弱电工程112.71　112.71m28188.29137.65(3)给排水及消防工程52.37　52.37m28188.2963.96(4)电梯80.00　80.00台2.00400000.001.66#楼（住宅）2606.290.002606.29m216300.321598.92(1)土建及外装饰工程2129.75　2129.75m216300.321306.57(2)强弱电工程209.31　209.31m216300.32128.41(3)给排水及消防工程83.23　83.23m216300.3251.06(4)电梯184.00　184.00台4.00460000.001.77#楼（住宅）1730.000.001730.00m210915.331584.93(1)土建及外装饰工程1382.98　1382.98m210915.331267.01(2)强弱电工程149.20　149.20m210915.33136.69(3)给排水及消防工程53.82　53.82m210915.3349.31(4)电梯144.00　144.00台4.00360000.001.88#楼（住宅）1338.640.001338.64m28546.231566.35(1)土建及外装饰工程1083.63　1083.63m28546.231267.96(2)强弱电工程119.90　119.90m28546.23140.30(3)给排水及消防工程55.11　55.11m28546.2364.48(4)电梯80.00　80.00台2.00400000.001.99#楼（住宅）4018.490.004018.49m223631.771700.46(1)土建及外装饰工程3308.83　3308.83m223631.771400.16(2)强弱电工程317.83　317.83m223631.77134.49(3)给排水及消防工程151.83　151.83m223631.7764.25(4)电梯240.00　240.00台4.00600000.001.1010#楼（住宅）3949.740.003949.74m223120.891708.30(1)土建及外装饰工程3246.69　3246.69m223120.891404.22(2)强弱电工程312.62　312.62m223120.89135.21(3)给排水及消防工程150.43　150.43m223120.8965.06(4)电梯240.00　240.00台4.00600000.001.1111#楼（幼儿园）269.510.00269.51m21900.791417.88(1)土建及装饰工程236.73　236.73m21900.791245.43106 (2)强弱电工程23.89　23.89m21900.79125.68(3)给排水及消防工程8.89　8.89m21900.7946.771.1212#楼（商场）836.550.00836.55m25489.021524.04(1)土建及装饰工程667.84　667.84m25489.021216.68(2)强弱电工程101.01　101.01m25489.02184.02(3)给排水及消防工程49.70　49.70m25489.0290.54(4)电梯18.00　18.00台1.00180000.001.1313#楼（办公楼）709.450.00709.45m24278.481658.18(1)土建及外装饰工程439.38　439.38m24278.481026.95(2)内装饰工程130.72　130.72m24278.48305.53(3)强弱电工程91.97　91.97m24278.48214.96(4)给排水及消防工程22.38　22.38m34278.4852.31(5)电梯25.00　25.00台1.00250000.00　　　　　　　　2地下室13049.720.0013049.72m238163.613419.41(1)土建工程9672.85　9672.85m238163.612534.57(2)装饰工程515.93　515.93m238163.61135.19(3)强弱电工程1417.91　1417.91m238163.61371.53(4)给排水及消防工程653.68　653.68m238163.61171.28(5)空调通风工程363.39　363.39m238163.6195.22(6)人防工程增加费425.96　425.96m210648.88400.00　　　　　　　　3总图工程1032.510.001032.51m264439.30160.23(1)水电管网工程515.51　515.51m264439.3080.00(2)道路、铺地工程166.06　166.06m216606.00100.00(3)园林小品、绿化工程350.94　350.94m235093.82100.00　　　　　　　　　工程费用合计38016.270.0038016.27m2185687.922047.32　　　　　　　　二工程建设其他费用　　　　　　(一)土地征用费　0.000.00　　　(二)安拆补偿费　0.000.00　　　(三)建设单位管理费　1075.721075.72　　　3.1建设单位管理费　359.40359.40　　　3.2建设工程监理费　716.32716.32　　　(四)勘察设计费　1068.501068.50　　　4.1工程勘察费　60.0060.00　　　106 4.2工程设计费　1008.501008.50　　　(五)招标代理服务费　47.5047.50　　　(六)预算编制费　106.85106.85　　　(七)竣工图编制费　97.0597.05　　　(八)施工图审查费　35.0035.00　　　(九)交通评估费　25.0025.00　　　(十)环境影响评估　10.0010.00　　　(十一)桩基检测及试桩费　200.00200.00　　　(十二)场地准备及临时设施费（0.5%）　190.08190.08　　　(十三)散装水泥专项基金（2元/平米）　37.1437.14　　　(十四)白蚁防治费（1.5元/平米）　27.8527.85　　　(十五)墙改基金（10元/平米）　185.69185.69　　　(十六)市政配套费（65元/平米）　1206.971206.97　　　　工程建设其他费用合计　4313.354313.35m2185687.92232.29　　　　　　　　三预备费　2116.482116.48m2185687.92113.98　基本预备费（5%）　2116.482116.48m2185687.92113.98　　　　　　　　四工程总投资概算38016.276429.8344446.10m2185687.922393.59106 第十二章工程社会效益和经济效益12.1社会效益1、有利于改善居民生产、生活条件。项目区通过土地资源的整合和市政道路、电力设施和环境景观工程的全部建设配套，将极大地改善本区居民生产、生活条件，提高土地利用率和使用效率，进而提高项目区居民生活水平。2、有利于农村的社会稳定。通过土地的合法、合理的权属调整，将减少今后土地利用过程式中可能引发的各种纠纷，有利于保持农村稳定。3、有利于政府利用土地资源经营城市的新观念来推进区域社会经济发展，提升经开区城市化新形象。4、有利于推进经开区城乡统筹发展、城乡一体化、农民向城区集中的趋势，促进居民就业，对于响应国家精神指示，加快推进城镇化进程有重要意义。基于社会评价的角度，本项目的建设是可行的。12.2经济效益本项目土地全部由经开区进行整体划拨，项目开发建设费用由区财政进行全额补贴。基于经济评价的角度，本项目的建设也是可行的。106 第十三章结论和建议13.1结论随着经开区的逐步开发，经济和社会将进入高速发展阶段，现有的市政基础设施建设已不能满足经开区发展的需要和展现国家级经开区的新形象，新建xx冠山管理处AA花园安置小区，既符合XX市十二五规划的要求，又有利于经开区建设的高速发展，为经济和社会发展提供有力保障，免去被安置的村民后顾之忧。项目建成后的示范效应可以有效加快周边区域的拆迁工作，使得经开区的建设，特别是土地资源整合、市政基础建设顺利进行，有利于经开区的整体规划格局和完善分区规划建设，提升经开区居民及附近工业园区员工的生活品质，完善的社区配套和地铁1号线、高速公路便利的交通条件、以及直达双港大道城市副中心、红谷滩CBD国际金融中心的区位优势也将吸引大批世界百强企业和房产企业入驻，并且为一些以前遗留的拆迁还建问题的解决提供了硬件保障。建议项目主管部门尽快批复该可行性研究报告，以便早日开展项目下一步的设计、招标工作。13.2问题项目坟地的迁移的问题应提前协调、落实拆迁安置，并与建设项目开工的时序吻合。106 13.3建议13.3.1在项目的建设上，要充分体现立足当前、考虑发展、适度超前的原则。本项目建设对经济开发区的建设的影响举足轻重，因此本项目建设必须按照国家XXXX开发区的整体规划方案，立足当前，面向未来，统筹兼顾，适度超前。处理好局部与整体、近期与远期、需要与可能、经济建设与社会发展、城市建设与环境保护等一系列的关系，运用先进的理念和超前的建设思路，进行综合布局。项目建设初期投资金额较大，因此建议业主单位可在土地、规费、市政配套和其他税费等方面向政府争取优惠政策。13.3.2.2要体现社会可持续发展的战略原则。本工程是一个系统工程，必须兼顾XXXX开发区的整体发展目标，还建规模必须与拆迁面积和配套资金的实际相适应，积极、稳妥地推进工程建设，以尽快改变XXXX开发区居住环境品质和交通状况，从实际出发，确定合理的建设计划。对近期存在困难之处可以争取政策支持，杜绝低标准、无配套建设。13.3.3要进行科学合理的进行交通评估本项目的建设，一方面会对XXXX开发区的发展和提升开发区形象106 起到非常重要的作用；另一方面，由于项目位于地铁1号线站点旁，项目的建设及使用阶段都会对城市交通带来一定的影响。因此，项目建设前期业主单位，应委托有相应资质的交通评估机构对因本项目建设对周边区域交通影响进行科学评估，以便设计单位进行科学合理的进行项目设计。106'