安乡县汤家岗文化遗址公园项目可行性研究报告 48页

'安乡县汤家岗文化遗址公园项目第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称安乡县汤家岗文化遗址公园项目1.1.2拟建地点本项目拟建于安乡县安全乡汤家岗村。该区域对外交通便捷，环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有易燃易爆、噪声和散发有害气体、强电磁波干扰等污染源，均符合有关安全卫生环境保护标准。1.1.3建设规模及内容安乡县汤家岗文化遗址公园，规划占地25公顷（约375亩），主要规划景点有：汤家岗文化遗址观光区、农事体验与农业产业化观光区、汤家岗古历史人文观光区。其中包括景区道路桥梁建设、汤家岗文化遗址公园牌楼与大门、产业化、机械化的水稻农业种植1800亩示范区、汤家岗文化遗址博物馆、汤家岗民俗博物馆、贺龙革命纪念馆等建设内容。1.1.4项目建设工期为了加快工程建设步伐，在确保工程质量的前提下，加强建设进程中的各项管理工作，编好施工组织设计，搞好安全施工，项目建设工期27个月。1.1.5项目建设总投资及资金筹措1、总投资该项目总投资为21585万元，其中：（1）景区道路桥梁建设。全长13.5公里，路基宽6米，硬化路面宽4.5米，总投资950万元。48 （2）汤家岗文化遗址公园。牌楼与3个入口大门，总投资240万元。（3）实行农业产业化、机械化的水稻农业种植1800亩示范区，通路、通水、通渠，添置收割机、插秧机、播种机等机械化设备，总投资2200万元。（4）房屋拆迁13处：总投资130万元。（5）绿化建设：总投资50万元（6）水电设施改造（尽量采取地埋式）：总投资80万元。（7）护林护火与环保设施：总投资50万元。（8）公厕建设4处（仿古式、无污染）：总投资20万元。（9）沿旅游线路公路两旁民居形象整改：总投资300万元。（10）两美至汤家岗古河道清淤整改，土地平整：总投资350万元。（11）汤家岗文化遗址公园特别保护区22亩土地征收，古河道12亩征收，栽植地毯草及排水设施建设：总投资35万元。(12)汤家岗文化遗址保护棚三个，建筑面积850平方米，及供电排水设施，照明等：200万元。(13)汤家岗文化遗址博物馆：总投资450万元。(14)汤家岗民俗博物馆：总投资320万元。(15)为纪念种植水稻之祖炎帝和称之为杂交水稻之父的袁隆平，水稻专家周坤炉、李修建大型群雕纪念像：总投资280万元。(16)贺龙革命纪念馆：总投资60万元。(17)修建潘湘故居：总投资260万元(18)修复沈田堡，作为文庙修复，内供沈约、阴铿、潘湘等塑像：总投资240万元。(19)汤家岗文化遗址公园建设占地375亩，总投资15000万元，(20)未列入小型项目开支120万元。(21)前期开办投入150万元。48 (22)不可预见性开支100万元。合计总投资：21585万元。2、资金筹措项目所需资金全部由项目单位通过多渠道融资方式解决。1.2报告编制依据和研究范围1.2.1编制依据1、《安乡县国民经济和社会发展第十二个五年计划（草案）》；2、《安乡县城总体规划》（2000—2020）；3、国家发改委印发的《投资项目可行性研究指南》；4、国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；5、工业与民用建筑可行性研究深度要求；6、其他有关专业设计规范；7、建设方提供的其它相关资料。1.2.2研究范围本预可研报告依据国家有关部门政策、规程、规范等，对项目建设背景与必要性、市场分析与预测、项目选址与建设条件、建设内容与规模、工程建设方案、环境保护节能方案、项目工程管理、项目建设实施进度计划、投资估算和资金筹措、招投标方案、经济效益评价、风险性、社会效益等方面进行分析研究。48 第二章项目建设背景与必要性2.1项目建设背景2.1.1我国旅游业发展背景1、我国旅游业快速发展趋势改革开放以来，国内国际旅游发展势头强劲，中国已成为世界上旅游业发展速度最快的国家之一。“十一五”期间，国内旅游保持年均12%以上的高速度增长。据WTO预测，到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源国。中国国家旅游局提出了我国未来20年的目标是“从亚洲旅游大国向世界旅游强国迈进”。目前,我国旅游发展面临的总体趋势是：国际旅游正快速发展并向东亚太转移(旅游人数从1975年占全球国际旅游人数的3.9%增加到1997年的14.7%)，我国已成为国际旅游的主要目的地之一；国内旅游已进入快速发展的阶段，旅游产品正从观光型向观光、度假和专项旅游相结合的趋势发展。2、国家高度重视旅游业发展我国政府已把旅游业列为国民经济新的增长点和未来发展的支柱产业予以培育。1998年底国务院召开的全国经济工作会议上党中央做出了把旅游业列为国民经济新的增长点的决策；1999年11月召开的中央经济工作会议上，江泽民总书记指出了旅游业在刺激消费、扩大内需、增加就业、扩大开放等方面的重要作用；2001年1月的全国旅游工作会议再次明确了旅游业发展在国家产业结构调整中的战略地位和关联带动作用。“十一五”期间全国有20多个省（直辖市、自治区）把旅游列为支柱或主导产业发展，旅游业成为区域经济竞争的新制高点。3、国内旅游业发展呈现四个特点中国国内旅游发展呈现出四大特点：一是区域化趋势，2003年7月在“15+1”杭州峰会上，包括上海、江苏、浙江的15个旅游城市与安徽黄山联合签订了《长三角“15+1”48 旅游城市杭州宣言》，共同打造无障碍旅游区，实现资源共享、市场共拓、客源互送；另一个大的旅游区域，包括湖南在内的泛珠三角地区“9＋2”区域合作也已经形成；二是覆盖广，几乎所有的名山大川、历史文化名城和风景旅游城市都成为国内旅游热点，新景区不断出现；三是多样化，以观光为主的旅游方式正在被观光、度假、商务、文化和专项旅游等多样化旅游方式所取代；四是集中化，大体上一年四个高潮（春节、“五一”、暑假、“十一”），形成典型的节日旅游消费热潮。此外，珠江三角洲、长江三角洲、京津环渤海地区和华中地区已成为中国最重要的旅游客源地和目的地。2.1.2安乡县旅游业发展背景安乡地理条件优越，县内有大量的自然景观和人文景观。 美丽的黄山头国家森林公园是1992年7月经国家林业部批准的首批国家级森林公园之一。她座落于武陵山余脉延伸的黄山，地处湘鄂两省边界交接处，总面积150公顷。可谓百里平川，一山独秀，还有珊珀湖等等。人文景观有划城岗遗址、汤家岗遗址。汤家岗遗址的面积有4万平方米，系当地学校教师潘能艳于1977年发现。汤家岗发现的这些石质器具，就是新石器时代的文化遗存。早期有灰坑（即原始人废弃物堆放之地）1个，墓葬10座。早期石器除磨光石斧外，还有将卵石砸开，将裂面磨平，另一面保留天然石面的敲砸器，同时还发现有从燧石上打击落下来的石片。陶器按陶系分，数量最多的是粗泥红陶，其次为夹砂红陶、粗黑陶、泥质酱褐胎黑皮陶、泥质白陶等。手制，大部分有红色陶衣。器形有釜、盘、钵、碗、盆等。早期灰坑中出土一件陶塑猴头，刻出眼、鼻孔和嘴，吻部和眉骨均明显突出，为原始社会的艺术品。中期有灰坑9个，墓葬2座。中期石器有斧、弹丸、敲砸器、打磨器等。陶器中夹砂红陶增加，泥质酱褐胎黑皮陶减少，出现少量泥质灰陶。彩陶数量略有增加，出现了红陶白衣上绘红、褐彩的，图案有点线纹、网纹、旋涡纹、波状纹等，其它装饰方法有印纹、刻划纹和拍印纹饰。器类有圜底器和圈足器，计有罐、釜、碗、钵、盘、豆、器盖、器垫主器座等。48 黄山头距安乡县城33公里，与湖北省公安县黄山头镇接壤，西毗松滋河，东邻虎渡河，北枕长江，南抚洞庭。境内有大小山峰32个，主峰海拔268．8米。黄山头有“千里平川，一山独秀”之美称。北有赖氏湖，南有东湖坳，西有明塘湖，东有黄天湖，自古素有“银湖翠野一金山”的美称。日本丰田町友好访问团赞美黄山头是“千里平原上的一颗明珠”。珊珀湖落座在安乡县西部，离县城仅10公里。据《水经注图》有安乡县志记载，该湖原名山背湖，当地人遂取谐音珊珀湖。县水利志述珊珀湖原为古云梦泽的一部分，统属八百里洞庭范围，自明清以来逐步围垦所致。2.2项目建设必要性2.2.1项目建设是提升市民文化休闲品位的迫切愿望安乡县汤家岗文化遗址公园地处安乡县安全乡汤家岗村。这里与安乡县的文化区、办公区、商贸区和居民区有着非常便捷的交通联系，使该地成为广大市民平日开展文化休闲、娱乐、健身的好去处。因此，该地的文化休闲客源可以囊括安乡县整个县域的广大市民，以及外来经商、旅游的客人。这些人都需要一个看书、娱乐、休息、会友、聊天的优美环境和休憩场地。因此，本项目建设不仅是安乡县加强自身开发建设的迫切需要，更是广大市民提升生活质量和文化品位的共同愿望。2.2.2项目建设是提高生活质量、坚持走可持续发展道路的内在需要生态环境保护也是衡量人民生活水平的一个重要标志。项目建设不仅可以改善人民的生活环境，有利于安乡县内部生态环境的改善，而且对于保护安乡县人民生活的周边环境，保护人民的身体健康，发展生产力都有重要意义。安乡县48 近几年发展较快，经济增长迅猛，人民生活富裕，社会繁荣稳定，但伴随城市建设的进行，对生态环境的破坏也在加剧。如果任其发展，不尽快采取措施消除对环境的污染，我们的环境质量就会不断恶化，环境的损失带有持久性和不可逆性，而环境的恶化反过来就会制约社会和经济的发展，这已被无数事实所证明，并已成为有识之士的共同观点。如何合理的开发利用水资源，着力于环境、文化景观和高效服务设施的建设，保证人民生产生活的稳定和社会经济的持续发展。因此，项目建设是十分必要的。2.2.3项目建设是提升城市品位的迫切需要提高安乡湖湘文化品位，使之对社会产生极大的感召力和吸引力，提高安乡人民的自豪感，从而推动经济快速地持久地向前发展。提安乡湖湘文化品位，是社会城镇化进程中必须解决的重要课题，也是我国全面建设小康社会的客观要求。可以毫不夸张地说，文化品位的高低，直接影响到改革开放的程度、市场体系的完善、人民群众的就业和生活水平的提高。汤家岗文化遗址公园建设投入使用，有利于增厚安乡县的湖湘文化的底蕴，提升安乡县的湖湘文化的品位。2.2.4项目建设是促进安乡旅游产业升级的重要需要安乡之美，美在田园山水。田似棋盘，绿荫绕大道；稻浪接棉海，果园四季香。黄山影黛，梁药晴峰，“八景”为胜。登山眺望极目远，捕风捉雨读楚天。明当湖边，白鹭纷飞，遮天蔽日，跃栖林中，似会唱歌之花朵；珊珀湖畔，洞庭春涨，鱼逐杨花，犹东亚水产博物馆。杲杲安乡，花果之邦：春天菜花，“黄海”招蜂惹蝶；夏日荷花，水中亭亭玉立；三秋芦花，紫絮漫天飞舞；初冬棉花，不是冬雪胜似冬雪。花的世界，花的海洋。如画的四季，如诗的家园。安乡之厚，厚之于史。汤岗遗址，深藏新石器时代文明。划城岗、庹家岗，闪耀青铜器灿烂光芒。马援驻军，刘弘归宿，子龙拴马，杨么征战，岳飞点兵……烽火硝烟，刀光剑影。虽战乱不息，仍不屈不挠图强。更有彭大将军焦圻驻军，贺龙元帅过境扩红，安乡游击队鏖战六年，血洒江天。豪杰颜昌颐，忧国忧民，献身百姓翻身事业。一九四九，风雷激荡，安乡人民翘首迎解放。红旗指处阴霾扫，水乡从此乾坤朗。尽管汤家岗文化遗址是世界上为数不多的史前文明遗址，但是安乡县遗址没有对该遗址开放利用，有些暴殄天物的味道。现在建立汤家岗文化遗址公园，有利于安乡旅游产业升级。48 第三章市场分析与预测3.1市场概况1、汤家岗文化遗址公园距黄山头国家森林公园相距5公里。黄山头年旅游客量20万人次以上，特别是汤家岗文化遗址公园具有特殊的现场历史教学功能，若将安乡县本身就有10多万中小学生及周边县市数十万中小学生每年分期分批组织到汤家岗文化遗址公园参观学习一游，这将是一个相当广阔的教学基地和重要的旅游客源开发市场，预计年游客量在25万人次以上。2、汤家岗位于荆州、沙市、石首、公安、岳阳、华容、南县、安乡、常德、津市、澧县等县市城镇的相关单位和个人前来参观旅游的人数不少于13万人次。3、汤家岗文化早已闻名于全世界，汤家岗文化遗址公园正式开发之后，国内外游客、专家、学者必定前来考察学习参观，人数大约在5万人次左右。综合上述分析，当公园正式对外开放，旅游设施日益完善，知名度不断提高后，本规划期未稳定客源年约为43万人次。随着三峡工程项目的全面启用，荆州、沙市、岳阳、石首、常德、张家界等城市旅游业飞速发展，湘北公路干线306、302省道干线全面开通，汤家岗与各风景区连通转接，游客将会更加增多。3.2客源市场分析和游客规模预测3.2.1影响因素分析影响本项目的客源市场规模的主要因素包括：项目提供的旅游产品价值、项目所处的区位、客源条件、本地其它旅游资源、同类项目的竞争、旅行社线路安排、门票价格、经济环境等。同时，由于本项目以观光及农事体验为主题，项目客源市场受季节性因素影响。3.2.2客源市场分析和游客规模预测1、客源地和支持人群本项目分为48 汤家岗文化遗址观光区、农事体验与农业产业化观光区、汤家岗古历史人文观光区等多个子项目，为游客提供观光，体验、学习等旅游产品服务。安乡县对本项目的客源市场拓展具有积极的促进作用。综上，项目的客源地和支持人群主要是：（1)安乡县本地，以安乡县本地人群为主体（2)周边城市常德、长沙、株洲、湘潭和张家界五市，以中高收入人群为主体。如果以城镇人口计，该部分人口规模约为930万人。3.3市场预测该项目本着综合规划、全面保护、重点开发的原则。保护是前提，规划须系统、全面。开发必须高起点、严要求，要正确处理好风景保护与经济建设，近期利益与长远利益的关系，保护现有文化遗址资源。1、增长率分析根据汤家岗文化遗址公园初期开发的一些旅游项目，及其它旅游区的一些情况分析，来汤家岗文化遗址公园旅游参观的人数将随着环境的改观、景点的增加、项目的完善，将成正比增长，中后期略有下降，最后将会趋于稳定。2、预测结果根据上述分析估测，近期、中期、远期游客增长率及游客如下：期限年份增长率（%）游客量（人次）近期201120%15万中远末201530%20-22万远期末202015%32-35万通过项目市场预测分析，可以得出优势大于劣势的结论。而经过现状调查和预测分析，又能得到项目需要建设的结论。如果安乡县各级政府能给予项目有力的支持，项目将会顺利实施，并取得良好的经济效益、社会效益和生态保护的目的。48 第四章项目选址及建设条件4.1项目选址本项目拟建于安乡县安全乡汤家岗村。该区域对外交通便捷，环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有易燃易爆、噪声和散发有害气体、强电磁波干扰等污染源，均符合有关安全卫生环境保护标准。4.2建设条件4.2.1区位交通条件良好安乡水陆交通方便。安乡大桥、石龟山大桥的建成通车，使湘北干线贯通，公路可直达长沙、岳阳、武汉、宜昌、沙市。县内村村直通公路，其中有省县道油路130公里。全县河道通航里程272公里，水路可直溯长沙、武汉、上海。随着石长铁路的通车，三峡工程的上马，安乡的交通条件进一步得到改善。安乡县境内S306省道过境31公里、省道S302从公园景区旁边经过。县道130公里、乡道200公里、村道1000公里，有水泥硬化路120公里，全县公路好路率85%。全年完成货物周转量71800万吨公里，旅客周转量57470万人次公里。距常德火车站仅80分钟车程。水路有虎渡河、松滋河接长江人洞庭，往来的船舶下行可直达武汉、南京、上海，上行可至宜昌，穿三峡直通重庆。水陆交通方便，离长沙、武汉仅3-4小时的路程，离石长铁路仅80公里。4.2.2自然条件安乡属中亚热带向北亚热带过度的季风湿润气候区，具有气候宜人，雨量充沛，阳光充足，气压值高等特点。年平均降水量1208毫米；年平均气温16.5℃，多年平均日照时数1848.8小时，年平均无霜期为275天，多年平均降雨日136.2天。常年主导风向夏季为东南风，冬季为东北风。全县境地势平坦，土壤肥沃，宜于耕作，是全国商品粮、商品棉、商品鱼重要基地县之一，誉称“鱼米之乡”48 。县境众水环绕，河湖密布，西有澧水，东有藕池河中支，中有藕池河西支，松滋河、虎渡河及其支流自北向南穿插入湖，将全县分割成安保、安造、安澧、安昌、安化五个大垸。4.2.3地形地貌安乡凹陷位于洞庭盆地北部，北接华容隆起的黄山至虎山台地，南达冲天湖鞍部，西抵太阳山隆起，东至目平湖凸起。县境在四周隆起点控制的断裂带之中。地壳厚度推断为33.8公里，重力布格异常值-10——30毫伽，是全省地壳最薄，重力高值区。县境黄山矗立北偶，东西横亘，山体分布面积2.75平方公里，山下平原舒展，呈东北向西南微倾。澧水、松滋、虎渡、藕池四水自北向南流入目平湖，五个大垸在水网中排成四行，全境形如“牌筏”，南北长71公里，总面积1087.032平方公里。最高点黄山主峰黄海高程多在27-34米之间。境内8条河流的洪道面积9.6万亩，河床黄海高程为22.5-24.7米之间。4.2.4气象资料安乡县属中亚热带向北亚热带过渡的季风湿润气候区，年均气温16.7℃，月平均气温有9个月在10℃以上，≥10℃的活动积温5286.4℃，全年无霜期274天，年均降水量1342.2mm，年均日照1688.4小时，年均太阳辐射总量106.87千卡/cm2。以上气候因子为各种农作物生长提供了良好的生态环境。4.2.5水文条件地下水：由于安乡地质构造原因，境内地下水属第四系地层中松散岩性孔隙小，因河水、雨水补给，总量较为丰富。上层为潜水，下层为承压水。地表水：安乡县境河网密布，地表水径流丰富。多年平均天然降雨量达13.12亿立方米，其中地表径流6.7亿立方米，汇入过境客水。过境客水多年平均径流量958.14亿立米，其中0.2%取以灌溉，径流深度南部635毫米左右，北部583毫米左右。全境多年平均径流深度616.20毫米。48 4.2.6地质条件本项目区域属第四系全新统和新生界第四系更新统，主要为冲积物、残坡积物、填筑土、种植土，主要成分为有机质低液限粘土、亚粘土、亚砂土及砾石层。建筑场地大部分在第四季松散土层上，松散土层区系第四纪全新统、更新统土层区。根据邻近场地的岩土工程详细勘察报告反映，该区域地基土层属第四系全新统(Q4)，由素填土、粉土（黄色和黑色）、圆砾组成，各土层承载力标准值(fk)如下：素填土：fk=50KPa粉土（黄色）：fk=140KPa粉土（灰黑色）：fk=90KPa圆砾：fk=350KPa4.2.7场地地震效应1、场地土的类型和建筑场地类别的划分根据岩土名称和现状，结合邻近场地地质资料分析，拟建场地为中软场地土，建筑场地类别为Ⅲ类。2、地震动参数根据我国地震区、带的划分，安乡县位于华南地震区，长江中下游地震亚区域-常德地震带上，为中强活动区，但频度较低。按《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）的有关规定，场地的抗震设防烈度为7度。4.2.8其他有利条件1、良好的项目建设技术条件该项目经深入调查、反复论证，符合当地条件和实际需要，可操作性强，便于施工。2、建筑材料供应充足项目建设所需的各种建筑材料均能在当地购买。48 第五章建设内容及规模5.1建设内容安乡县汤家岗文化遗址公园，规划占地25公顷（约375亩），主要规划景点有：汤家岗文化遗址观光区、农事体验与农业产业化观光区、汤家岗古历史人文观光区。其中包括景区道路桥梁建设、汤家岗文化遗址公园牌楼与大门、产业化、机械化的水稻农业种植1800亩示范区、汤家岗文化遗址博物馆、汤家岗民俗博物馆、贺龙革命纪念馆等建设内容。5.2建设规模安乡县汤家岗文化遗址公园，规划占地25公顷（约375亩），总投资21585万元。其中：（1）景区道路桥梁建设。全长13.5公里，路基宽6米，硬化路面宽4.5米，总投资950万元。（2）汤家岗文化遗址公园。牌楼与3个入口大门，总投资240万元。（3）实行农业产业化、机械化的水稻农业种植1800亩示范区，通路、通水、通渠，添置收割机、插秧机、播种机等机械化设备，总投资2200万元。（4）房屋拆迁13处：总投资130万元。（5）绿化建设：总投资50万元（6）水电设施改造（尽量采取地埋式）：总投资80万元。（7）护林护火与环保设施：总投资50万元。（8）公厕建设4处（仿古式、无污染）：总投资20万元。（9）沿旅游线路公路两旁民居形象整改：总投资300万元。（10）两美至汤家岗古河道清淤整改，土地平整：总投资350万元。（11）汤家岗文化遗址公园特别保护区22亩土地征收，古河道12亩征收，栽植地毯草及排水设施建设：总投资35万元。48 (12)汤家岗文化遗址保护棚三个，建筑面积850平方米，及供电排水设施，照明等：200万元。(13)汤家岗文化遗址博物馆：总投资450万元。(14)汤家岗民俗博物馆：总投资320万元。(15)为纪念种植水稻之祖炎帝和称之为杂交水稻之父的袁隆平，水稻专家周坤炉、李修建大型群雕纪念像：总投资280万元。(16)贺龙革命纪念馆：总投资60万元。(17)修建潘湘故居：总投资260万元(18)修复沈田堡，作为文庙修复，内供沈约、阴铿、潘湘等塑像：总投资240万元。(19)汤家岗文化遗址公园建设占地375亩，总投资15000万元，(20)未列入小型项目开支120万元。(21)前期开办投入150万元。(22)不可预见性开支100万元。合计总投资：21585万元。48 第六章工程建设方案6.1规划理念6.1.1坚持以人为本即人与自然和谐共存的设计理念，以生态环境营造为目标，将“回归自然”作为的发展方向，使市民在享受自然之美和生态农业、植物造园、人工之美的同时，得到身心健康并得到良好的学习环境。6.1.2强调大生态意识显现以自然资源历史文化为主体的景观，体现历史文化与植被和谐高尚的特征，保护大自然食物链，实现可持续发展，提高城市文化内涵。6.1.3突出多样性和丰富性营造旅游综合开发的“生态文化绿网”，形成观赏型、环保型、保健型、生产型、文化型、游憩娱乐型等多样化的特色旅游观光区。6.1.4尊重和表现地方特色文化安乡县旅游开发不能孤立的开发单体项目，要与城市的整体环境联系起来，只有主动将城市生态的绿地、水域等自然环境接轨，旅游产业才能真正溶入城市，与城市生长耦合。6.2规划原则6.2.1“可持续发展”原则以维护城市长远利益为基本前提，正确处理好土地资源利用、环境保护与经济发展的关系，以高起点、高标准、高水平、高质量为目标，追求高生态、高科技、高文化的现代开发理念，保证经济、社会、环境的协调发展。6.2.2“可操作性”原则增强规划的法制性和可操作性，做到近、远期相结合、宏观与微观相结合、强制性与指导性相结合，为规划管理和规划实施，提供可靠依据。48 6.2.3“弹性”原则树立弹性控制的观点，因地制宜，依据动态规划，分期建设，滚动发展。提出科学合理的“弹性”控制范围，保持灵活与现实的调控姿态，以实现对土地开发的动态调控，使开发建设成为一个良性循环。不断向高层次发展，成为城市的有机体，使规划能够适应城市建设不断变化的特点。6.3规划方案汤家岗文化遗址公园项目包括汤家岗文化遗址观光区、农事体验与农业产业化观光区、汤家岗古历史人文观光区。6.3.1设计方案1、景区道路桥梁建设。全长13.5公里，路基宽6米，硬化路面宽4.5米。2、汤家岗文化遗址公园。牌楼与3个入口大门，总投资240万元。3、实行农业产业化、机械化的水稻农业种植1800亩示范区，通路、通水、通渠，添置收割机、插秧机、播种机等机械化设备。4、绿化建设。5、水电设施改造（尽量采取地埋式）。6、护林护火与环保设施。7、公厕建设4处（仿古式、无污染）。8、沿旅游线路公路两旁民居形象整改。9、两美至汤家岗古河道清淤整改，土地平整。10、汤家岗文化遗址公园特别保护区22亩土地征收，古河道12亩征收，栽植地毯草及排水设施建设。11、汤家岗文化遗址保护棚三个，建筑面积850平方米，及供电排水设施，照明等。48 12、汤家岗文化遗址博物馆。13、汤家岗民俗博物馆。14、为纪念种植水稻之祖炎帝和称之为杂交水稻之父的袁隆平，水稻专家周坤炉、李修建大型群雕纪念像。15、贺龙革命纪念馆。16、修建潘湘故居。17、修复沈田堡，作为文庙修复，内供沈约、阴铿、潘湘等塑像。6.3.2汤家岗文化遗址观光区汤家岗文化遗址观光区，占地4万多平方米，包括3个保护棚、古河道游览区、汤家岗文化遗址博物馆、汤家岗文化艺术交流会展中心，以及集休闲、娱乐、商务、游览、餐饮、住宿于一体的综合性服务景区。6.3.3农事体验与农业产业化观光区农事体验与农业产业化观光区。汤家岗早在7000多年前古人类就在此种植水稻。在汤家岗文化遗址公园东北一带约120公顷（约1800亩），尽为平原，北邻虎渡河、西接淞滋河，灌溉便利，且硬化沟渠纵横，水利设施完善，恢复水稻种植，是实行农业机械化、农业产业化种植的高标准示范区，作为中外游客、中小学生了解水稻的起源、水稻的发展史，以及当今把水稻高产杂交技术推广到全世界的顶级水平的科学家袁隆平、周坤炉等科学家的农业水稻丰产试验片的观光区。观光区内将修建一个占地50亩的古今农业耕作发展史的演示展览区，1个水稻专题展览馆和一组大型的水稻先祖与当今农业科学家袁隆平等群雕。6.3.4汤家岗古历史人文观光区48 汤家岗古历史人文观光区。原槐树村一带，是古作唐县城遗址，被李白、杜甫称之为诗祖、诗圣的南朝诗人阴铿，历经四代都在此居住，南梁文学家、史学家、官至尚书令的沈约，曾在槐树就读，后来此广置田庄，因他为官清正，后人为他在此建有沈田堡庙，供有他的塑像，文革中庙被毁；清代著名学者、文学家，备受乾隆皇帝常识的潘湘祖辈及后辈们都居住在此；老一辈无产阶级革命家贺龙，曾在此从事革命活动。在70年代，槐树村还称之为诗歌之乡、民歌之乡。景区内将修复沈田堡庙，作为文庙修复、主供沈约、阴铿、潘湘等塑相，内供他们广为后传的史籍、诗典供人们参观学习。修复潘湘故居、维修贺龙曾在此闹革命居住长达半年之久的的旧居。作为参观学习诗圣之祖、诗词之乡、文化之家、革命活动之所。6.4建筑设计6.4.1总平面布置1、规划设计拟建项目位于安乡县汤家岗文化遗址公园内。该区域地势较平坦，环境幽雅，交通便利，地理位置得天独厚，天地合一，周边给排水、电力、电信等城市基础设施以及公共交通配套完善，适宜建设各类公共建（构）筑物。整体规划布局充分考虑了建筑风格与周边环境的统一协调,充分体现了“以人为本”的设计理念,重视地域文化,同时满足安乡县城市规划部门关于建筑方案的设计要求。2、道路交通与停车规划道路系统和交通组织是住宅结构的骨架，并由此决定了各类博物院的轨迹，合理安排空间形态秩序，铺叙公园的丰富场景。该项目着力表达住宅交通和道路系统的丰富内涵，从而体现其三大功能，即：交通功能、交往功能和景观功能，形成均衡便捷的系统网络。公园道路结构是以林荫道为主干，支路为尽端式，局部为环状。（1）主要道路：路面宽4米，主体消防通道控制转弯半径8米，在保证交通顺畅的前提下，适当增加线形的曲折，有利于限制车速，同时丰富了空间层次，达到步移景异的效果；（2）绿化步行道：宽1—2米，结合公园绿化布置，串联不同层次的绿化，线形曲折有致，与车行道忽近忽远，显得更为自然别致。48 3、绿化及环境设计中国传统的“天人合一”观念体现了人与自然相处的哲学理念。以绿为中心的规划指导思想，提高局部建筑密度，扩大绿地面积，变单纯的景观绿地为融于生活之中的绿地规划，充分发挥环境对品性、人格的熏陶作用。整个绿地系统点线面结合，强调空间序列，使人与自然和谐共处。（1）与城市共享的面：贯穿整个公园与周边的绿色植被相互衬托，达到公园绿化与城市绿色资源共生共享；（2）与公园结构共生的面：用公园结构共生的条状绿带显现公园的脉络，同时产生了步移景异的观景线；（3）与庭院空间相融的点：触角般渗入各公共空间节点的绿，创造了公共空间气氛和环境标识性。4、竖向设计根据规划道路与院内接口标高和场地地形，场地采用自然排水，雨水由高到低排放，场地排水雨污分流，雨水采用明沟，雨水口及暗管相结合的方式，并与景观水面结合。生活污水采用暗管通过生化处理后有组织地接入市政管网。5、消防公园内部环形道路及周边城市道路，构成了整个公园的消防车道，公园内地面坡度控制在3%以内，完全符合消防扑救面地面坡度控制要求，消防车宽度、坡度、转弯半径均满足消防车行驶的要求，景观设置不应影响消防车的行驶和操作。6.4.2建筑设计1、平面设计项目将按“优质、高效、安全、适用”的指导思想进行开发建设，整个公园建（构）筑物，力求达到适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能优良的国家公共建筑示范工程标准。2、立面设计48 为力求把公园建设成一个现代化文化遗址公园，在注重环境设计的同时对建（构）筑造型也进行了认真细致的设计。建筑风格采用现代简欢建筑风格，利用现代材料色彩丰富的特点，将传统的三段式建筑用不同的色彩加以区分，材料由下至上分别采用米黄色面砖、米黄色涂料、浅灰色涂料、熟褐色波形瓦，色泽淡雅，造型清秀挺拔、亲切动人。建筑注重构架、栏杆、凸窗、雨蓬、线角等细部的推敲和设计，以最普通、最廉价的建筑材料创造出高档次、高品位的建筑效果。3、屋面设计屋面设计按《屋面工程技术规范》（GB50096-1999）设计并满足节能要求。屋面防水等级为Ⅱ级。6.4.3结构设计1、结构形式根据建筑平面尺寸，建筑体型符合简单结构要求，本项目多层建筑采用采用框架结构。2、基础选型根据邻近地质勘察报告，本项目多层建筑采用桩基础。3、主要结构材料（1）混凝土：C25（2）钢筋：HRB335级钢筋（fy=300）HPB235级钢筋（fy=210）（3）砌体：承重墙：采用MU10烧结多孔砖非承重墙：外墙、分户墙、楼梯间填充墙采用MU10烧结多孔砖（4）砌筑砂浆：48 采用M10～M5混合砂浆6.4.4电气设计1、变、配电系统在厂区内建设变配电中心一座，电源电压等级为12/0.4KV，设置有高压配电室、变压器室、低压配电室值班室等。本项目用电设备装机容量约500KW左右，选用1台750KW变压器以满足项目需求。（2）供电电源根据负荷等级和负荷计算，本工程采用10KV电源分回路供电，由城市电网接入。2、电力系统（1）电源电压和配电系统本工程建筑内部分区设总配电箱，按楼层设电表箱，系统形式主要采用树干式供电，部分采用链式供电。各用电设备处设配电控制箱，其中消防动力设置在末端配电控制箱内设双电源自投自复功能，动力配电采用放射式和树干式相结合方式配电。（2）导线选择和敷设方式低电压馈线电缆一般采用YJV-1000型，绝缘导线采用BV-750型。建筑竖向干线沿墙敷设，横向各楼层分支线沿墙，板暗敷设。（3）设备选择及安装照明、动力配电箱、双电源切换箱等末端配电装置分布在各楼层，根据各自的情况分别选用嵌墙式、挂墙式或落地式。3、照明系统（1）照明配电系统形式照明配电以放射式向设在各栋的照明配电箱供电。（2）照度标准按照我国技术规程推荐值为，走道、楼梯间为30LX、卫生间100LX。48 （3）设备选择及安装一般照明以电子镇流器节能三基色T5荧光灯为主，紧凑型节能灯为辅，其它立面照明、重点照明等另做专项设计；灯具选用高光效灯具，荧光灯灯具开敞式光效不低于75％，格栅灯不低于60％，附近采用符合国家效能标准的节能型电子镇流器；另外，根据警卫和消防要求设置带蓄电池的应急灯，照明配电箱嵌墙式安装。所有插座回路（除壁挂空调插座），均采用漏电保护装置，防止出现电击事故。公共部分照明采用声光延时控制。（4）照明控制方式采用就地分散控制方式。（5）线路敷设：普通照明主干线采用VV-1KV电缆，分支线采用BV-500V电线穿管在各层墙、板内暗敷设；室外照明路灯干线前端和灯杆接线盒内设置漏电保护。6.4.5给排水设计1、室外给水系统本项目用水主要为生产用水和生活用水。项目完成后，每天按50吨计，年工作日300天，全年用水约1.5万吨。景区内建立完整的供水系统，能满足本项目的生产、生活、消防用水要求。（1）室外给水系统室外给水管道为生活管道系统和消防管道系统，市政供水的水量，水压均能满足多层的用水要求。（2）给水管在室外呈环状布置，室外消防用水直接由市政管网供给。（3）管材室外给水管道（DN≥100）采用普压球墨给水铸铁管，接口采用推入式梯唇形橡胶圈接口，闸阀控制。（4）管道敷设车道下覆土厚度不小于0.748 米，夯实土基础，当覆土厚度不足或从其它障碍物底下穿过时，管道应采取有效的护管措施。2、室外排水系统（1）排水体制室外排水系统采用雨、污合流制。生活污水经化粪池处理后，再由公园污水主干管接入市政污水管网。项目场址位置地势较高，雨水和生活污水可分别排入古河道。（2）管材①室内主排水立管采用PVC-U实壁螺旋消音管。②排水横支管等采用PVC-U新型复合排水管，承插粘接。（3）排水系统选择本系统设计采用室内粪便污水、生活废水合流制。（4）卫生器具①公共卫生间采用普白陶瓷蹲式大便器，延时自闭阀冲洗，其他洁具由业主方自理（要求采用符合国家标准的节水型产品）。②地漏采用深水封（≥50mm）地漏，当采用普通地漏时，应在下面加装存水弯。（5）管件配置①排水立管上每层设伸缩器一支；②排水立管穿过每层楼板应加设阻火圈。（6）各种排水管的管径应根据其通过的最大流量确定，并满足有关规范的要求。5、雨水系统（1）建筑雨水经落水管收集后排入建筑周边的雨水暗沟，后进入公园的雨水排水系统。（2）路面及绿地径流的雨水由雨水口收集后进入公园的雨水主干管最后直接接入市政的雨水管网。（3）管材48 建筑雨水排水立管采用PVC-U实壁螺旋消音管，承插接口，专用胶粘接，并在适当位置设置消能弯；室外雨水排水管采用PVC波纹管，橡胶圈接口，100厚粗砂垫层，夯实土基础。（4）雨水量雨水量设计暴雨强度按安乡县地区暴雨强度公式计算。即：Q=1422(1+0.907lgp)/(t+5.416)0.654(L/S.ha)6.4.6消防设计1、室内消火栓系统（1）本工程建筑物消防设计按一个整体设计。（2）室外消防用水量30L/S，室内消火栓用水量10L/S，火灾延续时间2h，火灾次数为1次。（3）整个系统采用水泵，水箱联合加压供水。竖向不分区，消火栓管道的布置成环状。室内消火栓的按规范要求布置。2、室外消火栓给水系统室外消火栓用水量由室外环状外水管供给，本工程共设室外消火栓12个。48 第七章环境保护和生态影响分析“发展循环经济，加强环境保护力度，切实保护好自然生态”是我国提倡的一项基本方针，加快建设资源节约型、环境友好型社会也成为了我国近几年应追求的目标。因为它不仅事关现代建设事业，而且事关人民群众的根本利益，更事关中华民族的生存和长远发展。因此在项目建设的过程中，我们要立足于我国现状，本着“发展循环经济，加强环境保护力度，切实保护好自然生态”的要求去开展建设。按照可持续发展战略方针，根据“构建和谐社会”的基本精神，应当着力进行环境保护。现今“加强环境保护，促进人与自然和谐相处”的呼声越来越高，环境保护已成为了我国必须长期坚守的一项基本国策，加强环保成为了我们每一个人的责任。本项目的环境保护将按照《中华人民共和国环境保护法》、《建设项目环境保护设计规定》等有关法律、法规及其他政策文件，采取必要的治理措施保护环境，严格按照国家的环境标准执行，并报环保管理部门审定。7.1施工期环境影响分析7.1.1噪声施工期噪声主要来源于施工机械，如推土机、挖掘机、打桩机、起重机、载重汽车、搅拌机、振捣器等。虽然施工噪声仅在施工期的土建施工阶段产生，随着施工的结束而消失，但由于噪声较强，且日夜连续工作，将会对周围声环境产生严重影响，极易引起人们的反感，所以必须重视对施工期噪声的控制。距施工机械不同距离处的声级测试结果见表7-1。表7-1距施工机械不同距离处的声级序号设备名称噪声级dB(A)10m20m30m50m100m200m1打桩机807470.56660542挖掘机655955.55145393搅拌机605450.54640344载重汽车706460.55650445搭吊655955.551453948 由表7-1可以看出，施工噪声将使距声源100米范围内的昼、夜声级超过《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）2类标准。这将会对周围居民住宅楼等环境噪声敏感点产生不利影响。主要防治措施：1、采用较先进、噪声较低的施工设备；2、将噪声级较大的施工活动尽量安排在白天，夜间进行噪声级较小的施工活动，对打桩机等主要噪声源应建议在中午（12：00-14：00）停止施工，夜间（22：00-06：00）禁止施工；3、禁止夜间运行的设备应严格执行有关规定，若必须夜间施工，须先向环保部门申报并征得许可，同时事先通知周围居民、单位，以取得谅解；4、在不影响施工情况下将噪声设备尽量不集中安排，并将其移至距离居民住宅等敏感点较远处，同时对固定的机械设备尽量入棚操作；5、采用声屏障措施：在施工场地周围有敏感点的地方设立临时声屏障；在施工的结构阶段和装修阶段，对建筑物的外部也应采用围墙围挡，以减轻设备噪声对周围环境的影响。7.1.2废气施工场地平整、砂料、石灰、进出车轮带泥沙、水泥搬运、混凝土搅拌产生扬尘，运输车辆产生尾气，由此造成对周围环境空气的污染，直接影响附近居民的日常生活和城市景观。为降低扬尘产生量，保护大气环境，建议施工单位采取如下措施防尘：1、在施工过程中，作业场地将采取修建围墙围挡以减少扬尘扩散，围挡对减少扬尘对环境的污染有明显作用，当风速为2.5m/s时，可使影响距离缩短40%。在主干道两侧的施工现场周围，连续设置不低于2.5m高的围挡，在一般路段应连续设置不低于1.8m的围挡，并做到兼顾美观；48 2、在施工场地安排员工定期对施工场地洒水以减少扬尘量，洒水次数根据天气状况而定。一般每天洒水1～2次；若遇到大风或干燥天气可适当增加洒水次数。施工场地洒水与否对扬尘的影响较大，场地洒水后，扬尘量减低28%～75%，大大减少了其对环境的影响；3、对运输建筑材料及建筑垃圾的车辆加盖蓬布减少洒落。同时，车辆进出、装卸场地时应用水将轮胎冲洗干净；车辆行驶路线应首选外环路，尽量避开居民区和市中心区；4、使用商品混凝土，尽量避免在大风天气下进行施工作业。北京市目前规定大于四级风禁止土石方施工，该项目也可借鉴；5、在施工场地上设置专人负责弃土、建筑垃圾、建筑材料的处置、清运和堆放，堆放场地应避开居民区的上风向，必要时加盖蓬布或洒水，防止二次扬尘；6、对建筑垃圾及弃土应及时处理、清运、以减少占地，防止扬尘污染，改善施工场地的环境；7、建材堆放点要相对集中，并采取一定的防尘措施，抑制扬尘量；8、选择对周围环境影响较小的运输路线，定时对运输路线进行清扫。只要加强管理、切实落实好这些措施，施工场地扬尘对环境的影响将会大大降低，同时其对环境的影响也将随施工的结束而消失。7.1.3废水施工期间产生的废水主要有基础施工中泥浆水，建材冲洗水，车辆出入冲洗水等生产废水和施工人员所产生的生活废水等。生活废水中主要含有悬浮物、石油类等，生活污水中主要含有COD、BOD5、SS等污染物。项目施工期间，对施工场地所产生的污水应加以管理、控制。所排放的污水应设置专门沟渠，经格栅沉淀处理后再排入城市排水管网。施工废水特别是水泥砂浆废水含有大量的泥砂，如果不经处理直接外排，会淤积下水道，且污染地表水环境。因此该部分污水必须处理后（设置沉砂池）方能外排。采取上述有效措施后项目施工期污水对受纳水体影响不大。7.1.4固体废物48 建设施工过程中产生废弃的建筑材料、废土、建筑垃圾、生活垃圾等固体废物。施工现场产生的固体废物以建筑垃圾为主。大量的建筑垃圾及弃土的堆放不仅影响城市景观，而且还容易引起扬尘等环境问题，为避免这些问题的出现，对施工中产生的固体废物必须及时处理。施工期的建筑垃圾应随时外运，运至建筑垃圾填埋场统一处理。弃土拟在本工程建设中用做填埋土。施工期的生活垃圾量很少，主要是厨余，另外还有少量工人用餐后的废弃饭盒、塑料袋等。如不及时清理，在气温适宜的条件下会滋生蚊虫、产生恶臭、传播疾病。采取定点堆放、即产即清的方法外运至城市垃圾中转站。采取上述措施后项目施工期间固体废物对周围环境影响不大。7.1.5施工期对交通的影响分析施工期间，现场产生的大量建筑垃圾和生活垃圾需要运出，大量的建筑材料需要运入，运输车辆将会对城市的交通带来一定影响。建设单位、施工单位应会同交通部门定制合理的运输路线和时间，尽量避开繁忙道路和交通高峰时段，以缓解施工期对交通带来的影响。另外建设单位应与运输部门共同做好驾驶员的职业道德教育，按规定路线运输，按规定地点处置，并不定期地检查执行的情况。采取上述措施后，将会有效地减轻施工期对交通的影响。总之，项目施工期对环境产生的上述影响，均为可逆的、短期的，项目建成后，影响即自行消除。建设单位和施工单位在施工过程中只要切实落实对施工产生的扬尘、噪声、固体废物的管理和控制措施，施工期的环境影响将得到有效控制。7.2营运期环境影响分析7.2.1废气该项目设有室内、室外停车位，共有停车泊位150个，汽车在启动和怠速行驶时，将有汽车尾气排放，主要污染物是CO、HC、NO2。汽车尾气中污染物排放量与车型、车况和车辆数等有关，同时随汽车行驶状况不同而又差别。不同车况时，汽车尾气中主要污染物浓度见表7-2。48 表7-2汽车尾气主要污染物浓度表车况NOX(/106)CO(%)HC(/106)空档10～504.9300～1000怠速200（按照NOX的1/3计算）4.51200定速10001.7400由表7-2可知，汽车怠速时，汽车尾气中CO、HC浓度较高；随着车速的增加，CO、HC浓度下降，而NO2排放浓度增大。该项目一氧化碳、碳氢化合物、二氧化氮的排放速率和排放浓度远小于《大气污染物综合排放标准》中的2级标准，对周围环境影响不大。7.2.2废水营运期排放的生活废水，含CODcr、BOD5、SS、动植物油类等。公园用水量约为50m3/d。废水排放系数取0.9，计算项目废水排放量约45m3/d，类比安乡县同类生活废水水质，其中各污染物CODcr、BOD5、SS、动植物油类等含量均超过GB8978-1996《污染物综合排放标准》表4中一级标准，如果不进行处理直接排放，将会恶化城市下水道水质。该项目在建设时必须修建隔油池、化粪池对生活污水进行处理，类比安乡县生活污水处理方法，废水经化粪池处理后达安乡县污水处理厂进水水质标准（PH=6～9；CODcr≤180mg/l；BOD5≤90mg/l;SS≤198mg/l）,采取以上措施后将对城市下水水质产生轻微影响。7.2.3噪声该项目的主要噪声源为汽车在公园内行驶时产生的噪声。对于在公园内部行驶和在室外停车的汽车，应合理布置停车坪，将停车坪尽量集中设置且尽量远离居民楼，设置禁止鸣笛标志，搞好车辆管理以及其它有效的防治措施，采取以上治理措施以后，此类汽车噪声对周边声环境影响不大。7.2.4固体废物48 该项目营运期居民生活过程中产生生活垃圾，如果任意排入环境，分解释出有毒有害气体和散发出恶臭，并滋生蚊蝇，传播细菌、疾病，将对周围水体和大气环境产生较大影响，必须集中定点收集，密闭存放，及时清运至城市垃圾中转站进行统一处置。只要严格按照环卫部门的有关规定执行，加强管理该项目固体废物对周围环境不会产生明显的不良影响。7.3生态环境影响分析7.3.1施工过程对建设区域植被的影响施工过程需对建设场地进行开挖、填筑和平整，使原有的植被被铲除，从而使绿化面积有所减少。但这只是暂时性的，施工完成后，公园将进行大面积绿化美化。因此，尽管施工期对建设区域植被有一定的不利影响，但随着施工期的结束和绿地设施的完善，这种影响也将随之消失。7.3.2施工过程可能造成的水土流失影响随着施工场地开挖、填方、平整，原有的表土层受到破坏，土壤松动，或者施工过程中由于挖方及填方过程中形成的堆土不能及时清理，遇到较大降雨冲刷，易发生水土流失。但从另一方面来看，拟建场地地势较低，如不遇暴雨不易发生大的水土流失。因此，只要加强施工管理、合理安排施工进度，就可以避免发生水土流失。随着施工期结束，建设场地被水泥、建筑及植被覆盖，将消除水土流失的不利影响。48 第八章节能方案分析大力发展循环经济，是构建资源节约型、环境友好型社会和实现可持续发展的重要途径。在设计和施工中应坚持开发节约并重，节约优先，按照减量化、再利用、资源化的原则，大力推进节能、节水、节地、节材，加强资源的综合利用，并完善再生资源回收利用体系，全面推进清洁生产，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的节约型增长方式。8.1设计依据及节能规范1、《中华人民共和国节约能源法》；2、《中华人民共和国建筑法》；3、《民用建筑节能管理规定》；4、《实施工程建设强制性标准监督规定》；5、《公共建筑节能设计标准》；6、建设部《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》；7、建设部《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》。8.2节能目标按照《公共建筑设计标准》要求，到2020年我国住宅和公共建筑建造和使用的能源资源消耗水平要接近或达到现阶段中等发达国家的水平。8.3能源现状分析目前，我国城乡既有建筑总面积约400亿平方米，这些建筑在使用过程中，其采暖、空调、通风、照明等方面消耗的能力已占全国总能耗的30%左右。全国每年新建公共建筑约3亿平方米。如果按每平方米建筑节能50%左右，1平方米公共建筑每年节约30公斤标准煤，每年节能就达900万吨。但从2000年以来，我国新建居住建筑严格执行或达到节能标准要求的不足20%。48 安乡县从2005年7月1日起开始实施《公共建筑节能设计标准》，并取得了不错的效果，节能意识在开发商和普通市民心中逐年增强。8.4节能措施节能措施主要分析两个方面，一是建筑节能措施，二是用电节能措施。8.4.1建筑节能措施1、节能建筑规划设计根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外维护结构的保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和维护，全面应用节能技术措施，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。（1）建筑朝向和平面形状同样形状的建筑物,南北朝向比东西朝向的冷负荷小，因此建筑物应尽量采用南北向。如对一个长宽比为4∶1的建筑物,经测试表明：东西向比南北向的冷负荷约增加70%。在建筑物内布置空调房间时，尽量避免布置在东西朝向的房间及东西墙上有窗户的房间以及平屋顶的顶层房间。因此,选择合理的建筑物朝向是一项重要的节能措施。空调建筑的平面形状，应在体积一定的情况下，采用外维护结构表面积小的建筑。因为外表面积越小，冷负荷越小，能耗越小。（2）合理规划空间布局及控制体型系数如果是依靠自然通风降温的建筑，空间布局应比较开敞，开较大的窗口以利用自然通风。而设有空调系统的建筑，其空间布局应十分紧凑，尽量减少建筑物外表面积和窗洞面积，这样可以减少空调负荷。48 体形系数的定义是建筑物外表面积F与其所包围的体积V之比值。对于相同体积的建筑物,其体形系数越大,说明单位建筑空间的热散失面积越高，研究表明，体形系数每增大0.01，能耗指标约增加2.5%。因此,出于节能的考虑,在建筑设计时应尽量控制建筑物的体形系数。但如果出于造型和美观的要求需要采用较大的体形系数时,应尽量增加围护结构的热阻。（3）绿化对节能建筑的影响绿化对居住区气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善居住区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。2、增强建筑维护结构的保温隔热性能改善建筑的保温隔热性能可以直接有效地减少建筑物的冷热负荷。据有关资料介绍,围护结构的传热系数每增大1W/m2·K。在其他工况不变条件下,空调系统设计计算负荷增加近30%。所以改善建筑外围护结构的保温性能是建筑设计上的首要节能措施，我国《采暖通风和空气调节设计规范》（GBJ42）对空调建筑外维护的传热系数作了规定，对舒适性空调的最大传热系数规定为0.9～1.3，可采用玻璃棉、聚苯乙烯板、加气混凝土等保温材料，也可采用双玻璃、顶层架空隔热层等空气间层起隔热作用。（1）外墙的节能措施①使用环保、节能型建筑材料使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。采用新型墙体材料与复合墙体围护结构。在进行经济性、可行性分析的前提下,在墙体内外侧敷设保温隔热的新材料。a、外墙类型由外至内水泥砂浆（20mm）+胶粉聚苯颗粒保温砂浆（40mm）+烧结多孔砖（240mm）+混合砂浆（20mm）b、楼板类型水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+混合砂浆（20mm）c、分户墙类型48 混合砂浆（20mm）+灰砂砖砌体（240mm）+混合砂浆（20mm）d、屋面类型自上而下。碎石、卵石混凝土（40mm）+水泥砂浆（20mm）+挤塑聚苯板（40mm）+水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+混合砂浆（20mm）②隔离太阳辐射热对垂直墙面可采用外廓、阳台、挑檐阳等遮阳设施和浅色墙面、反射幕墙、植物覆盖绿化等。（2）门窗的节能技术措施①尽量减少门窗的面积门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面积约占建筑外维护结构面积的30%，其能耗约占建筑总能耗的2/3，其中传热损失为1/3。所以门窗是外维护结构节能的重点。所以在保证日照、采光、通风、观景条件下，尽量减少外门窗洞口的面积。②设置遮阳设施设置遮阳设施，考虑空调设备的位置。减少阳光直接辐射屋顶、墙、窗及透过窗户进入室内，可采用外廊、阳台、挑檐、遮阳板、热反射窗帘等遮阳措施。门窗的遮阳设施可选用特种玻璃、双层玻璃、窗帘或遮阳板等。③提高门窗的气密性有资料表明，房间换气次数由0.8h-1降到0.5h-1。建筑物的耗冷可降低8%左右，因此设计中应采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构（如加装密封条），提高门窗气密性。防止空气对流传热。加设密闭条是提高门窗气密性的重要手段之一。④尽量使用新型保温节能门窗48 采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗（塑钢门窗）可大大提高热工性能。同时还要特别注意玻璃的选材。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷机最大负荷的20%～30%，冬季单层玻璃窗的耗热量占锅炉负荷的10%～20%，因而控制窗墙比在30%～50%范围内时，窗玻璃尽量选特性玻璃，如吸热玻璃，反射玻璃，隔热遮光薄膜。a、外窗类型PVC塑料普通中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）。b、外门类型双层金属门板，中间填充15mm厚玻璃棉板。⑤合理控制窗墙比窗墙比是窗洞口与墙的面积比值，增大这两个比值不利于空调建筑节能，应尽量减少空调房间两侧温差大的外墙面积及窗的面积。控制窗墙比、对外墙及屋顶的导热系数等提出具体要求。通过外窗的耗热量占建筑物总耗热量的35%～45%。故在进行前期建筑设计时，在保证室内采光通风的前提下合理控制窗墙比是很重要的,一般北向不大于25%;南向不大于35%;东西向不大于30%。3、屋顶的节能技术措施（1）隔离太阳辐射热隔热太阳辐射热，减少阳光直射，对屋顶可采用架空屋面，浅色屋面，种植屋面等。对屋面进行绿色覆盖，既可遮阳，又能隔热，而且通过光合作用，可消耗或转化部分能量，也起到美化环境作用。因此植物覆盖法是空调节能的较好的方法。还有设计通风屋面、蓄水屋面等节能措施。（2）“冷屋顶”节能国外很多专家对“冷屋顶”（coolroofs）进行了大量的研究，发现其节能效果很显著。所谓“冷屋顶”(coolroofs)是指日射反射率高的屋顶,它通过对普通屋顶涂上高反射率的涂料,提高屋顶的日射反射率,减少太阳热量的吸收,从而达到减少空调冷负荷和空调节能的目的。研究表明：采用“冷屋顶”节能可使空调负荷减少约10%～50%。48 8.4.2节电措施1、变配电加装电容补偿器，提高用电质量，提高电力功率因素，减少因无功损失，节约电能。2、敷设线路时，其导线截面积的设计选用，充分考虑其机械强度电压降、发热等因素，防止超负荷运行。3、提高供配电系统的功率因素，减少线路的无功功率的损耗，从而达到节能目的。具体措施为在配电中心或箱变中设置低压侧集中电容补偿，使低压侧总功率因素达到0.95以上。4、在满足照度要求的前提下，优先采用高效发光、高功率因素的T5或T8管的节能型荧光灯或紧凑型节能灯。在同等照度下比白炽灯节电70-80%。5、公共场所如走道、楼梯间等人员短暂停留的部位采用声光控制延时开关控制照明灯具。6、合理地控制照明时间。7、充分利用自然光，减少用电量。48 第九章项目工程管理与劳动保护9.1工程管理9.1.1组织机构本项目工程量大，工期紧，为确保工程建设有序、有效运行，本工程将向社会公开招标，选取施工单位。中标施工单位应在施工现场成立高效运行的项目经理部。项目经理部对该工程进行现场施工管理，按项目法组织施工。项目经理部主要施工技术人员和管理人员均由有施工经验的人员组成，充分吸取以往类似工程的施工经验。工程开工前，应编制谨慎严密的网络计划，严格按网络计划组织安排施工。编制计划充分考虑施工现场可能对工期造成延误的各种因素，在确定进度作业指标时要留有余地，一旦发生延误要迅速采取补救措施。9.1.2工程管理本工程管理单位的任务是：确保工程安全，充分发挥工程效益。主要工作内容有：1、工程项目严格按基建程序办事，完善项目申报制度。2、建立健全工程质量保证体系，强化质量意识，实行工程质量终身负责制，各项工程项目实行质量一票否决制。3、切实执行建设工程的“三项制度”，即业主负责制，招标投标制，工程监理制。4、协调监理，设计、施工各方面关系。5、抓好工程项目建设进度计划及器材管理，抓好工程各阶段验收及竣工验收和组织管理。6、工程建设过程中所有技术和质量文件、施工和监理记录等资料都要建档保存，以便备查和追索。48 7、严格实行工程建设财务管理制度。9.1.3质量保证建立健全工程质量管理的“三个体系”：即政府部门的质量监督体系，业主/监理工程师的质量控制体系和设计、承包商的质量保证体系。工程质量的好坏直接影响工程效益的发挥和对下游人民生命财产的保护，因此质量监督机构应代表政府按照国家和环境行业有关工程建设法规、技术标准和设计文件来实施工程质量监督，对施工现场影响工程质量的行为进行监督检查。业主应委托监理单位建立质量控制体系，对各道工序、各个阶段的工程质量负有首要的责任。要求施工承包商对工程项目质量，保证全员、全过程、全企业的工作质量，严格执行“三检制”，建立健全质量保证体系，并使其正常运转。9.1.4管理设施管理设施主要包括：办公用房、办公设备、通信及交通工具。为节约资金，临时管理设施建设应结合永久工程管理机构管理设施统筹安排，工程完建后一并移交永久工程管理机构。也可以考虑临时租用部分管理设施。9.1.5环境管理从环保需要和现有工程管理体制的特点考虑，可在建设单位工程管理部门下设置工程环境管理办公室(以下简称办公室)。一旦工程项目环境影响评价被通过后，立即组建办公室和确定环境管理人员。办公室将按工程进展情况负责实施环境管理计划包括环保设计、施工期环保措施与监测的落实。环境监理应作为本工程强化环境监督管理的重要手段，通过现场监督执行工作，提请承包商注意避免和及时处理污染等各种环境问题。9.2劳动保护9.2.1劳动安全保护1、施工单位必须设置专门的劳动安全机构，负责工程的安全生产和劳动保护。工程管理设立岗位责任制，严格岗位培训，所有作业人员必须持证上岗。48 2、土石方施工期间，严格按规定、规范和规程开展工程施工，开挖后的断面要及时支挡防护，及时做好边坡处理。开挖产生的土石方必须运至指定地点存放，不得随意弃土存放。3、施工期间各类机械作业，应按照有关规定、规程和标准采取安全防护措施，加强设备维护和检修，杜绝设备因失检、失灵而带病运行。各种电气设备应配齐警示标志，以防设备过载或泄漏时产生的燃烧、漏电、爆炸等现象造成人员伤亡。4、加强材料堆放运输管理。易燃易爆品和有毒有害品的存放，应向有关部门申报，并按照批准的存放地点和保管方式，设专人负责管理。该类材料的运输，必须使用专用车辆，经过严格检查，方可发车、装卸。9.2.2卫生防护1、严格按照工程管理条例实施施工管理，防止施工垃圾、弃土、弃渣等外流，造成水土流失和污染环境。2、施工期间的生产和生活污水应通过市政管理部门指定的排放方式排向专用管道，排出前应作沉淀和分离处理。3、施工期间产生的废气，应控制在环保部门规定的排放标准内，严禁超标排放，造成污染。4、在土方施工、路面施工等容易产生粉尘、有害气体的阶段，应采取有效的消烟除尘和通风措施，配置必要的净化、除尘、通风装置，以保证施工场所及其周围的环境空气质量达到国家有关法规规定的标准。5、对操作高噪声、振动设备的作业人员，应配备隔音耳塞，并对设备采取减振措施，以保护作业人员的身体健康。48 第十章项目实施进度安排为了加快工程建设步伐，在确保工程质量的前提下，加强建设进程中的各项管理工作，编好施工组织设计，搞好安全施工，项目建设工期27个月。现将实施进度大体安排如下：10.1项目前期阶段3个月内完成项目策划、可行性研究报告的编制与审批；10.2项目准备阶段6个月内完成项目工程勘察、设计、资金组织、招投标、签订合同、征地拆迁及移民安置、施工准备（场地平整、通路、通水、通电等）工作；10.3项目实施阶段1、7个月内完成公园道路及两旁居民形象整改建设；2、9个月内完成全部建(构)筑建设；3、6个月内完成1800亩农业种植示范区；4、4个月内完成公园绿化及相关配套设施建设；4、竣工验收，并投入使用。48 第十一章投资估算与资金筹措11.1投资概况11.1.1编制依据1、土建工程结合《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）和湖南省建设厅颁发的《湖南省建筑工程概算定额》，按相应文件进行调整，并借鉴当地同类建筑单位工程造价。2、装修工程装修工程依据《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》进行估算。3、其它费用按照湖南省物价局、湖南省财政厅有关文件计取，计列了建设单位管理费、城市市政设施配套费及报建费、勘察设计费、工程监理费等。11.1.2投资说明该项目投资总额21585万元，其中：1、景区道路桥梁建设。全长13.5公里，路基宽6米，硬化路面宽4.5米，总投资950万元。2、汤家岗文化遗址公园。牌楼与3个入口大门，总投资240万元。3、实行农业产业化、机械化的水稻农业种植1800亩示范区，通路、通水、通渠，添置收割机、插秧机、播种机等机械化设备，总投资2200万元。4、房屋拆迁13处：总投资130万元。5、绿化建设：总投资50万元6、水电设施改造（尽量采取地埋式）：总投资80万元。7、护林护火与环保设施：总投资50万元。8、公厕建设4处（仿古式、无污染）：总投资20万元。48 9、沿旅游线路公路两旁民居形象整改：总投资300万元。10、两美至汤家岗古河道清淤整改，土地平整：总投资350万元。11、汤家岗文化遗址公园特别保护区22亩土地征收，古河道12亩征收，栽植地毯草及排水设施建设：总投资35万元。12、汤家岗文化遗址保护棚三个，建筑面积850平方米，及供电排水设施，照明等：200万元。13、汤家岗文化遗址博物馆：总投资450万元。14、汤家岗民俗博物馆：总投资320万元。15、为纪念种植水稻之祖炎帝和称之为杂交水稻之父的袁隆平，水稻专家周坤炉、李修建大型群雕纪念像：总投资280万元。16、贺龙革命纪念馆：总投资60万元。17、修建潘湘故居：总投资260万元18、修复沈田堡，作为文庙修复，内供沈约、阴铿、潘湘等塑像：总投资240万元。19、汤家岗文化遗址公园建设占地375亩，总投资15000万元。20、未列入小型项目开支120万元。21、前期开办投入150万元。22、不可预见性开支100万元。11.2资金筹措项目所需资金全部由项目单位通过多渠道融资方式解决。48 第十二章招投标方案12.1编制依据1、《中华人民共和国招标投标法》；2、《湖南省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》；3、《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》(原国家计委9号令2001.6.18)；4、《招标公告发布暂行办法》(原国家计委4号令2000.7.1)；5、《工程建设项目自行招标试行办法》(原国家计委5号令2000.7.1)；6、《湖南省招标公告发布和中标候选人公示暂行办法》(湘计招186号2002.4.1)。12.2招标范围根据湖南省实施《中华人民共和国招标投标法》办法，下列工程项目必须进行招标：1、关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目；2、关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目；3、全部或者部分使用国有资金投资的项目；4、国家融资的项目；5、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。达到下列规模标准之一的，必须招标：1、施工单项合同估算价在一百万元民币以上的；2、重要设备、材料等物资的采购，单项合同估算价在五十万元人民币以上的；3、勘察、设计、监理等服务，单项合同估算价在三十万元人民币以上的；4、单项合同估算价低于本条第(1)项、第(2)项规定标准，但项目总投资额在一千万元人民币以上的。48 12.3招标组织形式因该单位不具备自行招标能力，所以必须委托符合资质的招标代理公司办理相关招标事宜。12.4招标方式关系社会公共利益、公共安全的公用事业建设项目，应当依法公开招标。有下列情形之一的，招标人可以采用邀请招标方式：1、因项目技术复杂或者有特殊要求，只有少数潜在投标人可供选择的；2、受自然资源或者环境限制，不宜公开招标的；3、涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；4、法律、法规规定不宜公开招标的。符合前款所列情形之一，招标人要求采用邀请招标方式的，应当经项目审批部门核准；省重点项目，应当经省人民政府批准。该项目应为公开招标。12.5招标信息发布依法必须公开招标的项目，招标公告、中标候选人公示必须在国家或省发展改革部门指定的媒介发布。依法采用邀请招标的项目，须向三个以上的投标人发出投标邀请书，中标候选人公示必须在国家或省发展改革部门指定的媒介发布。招标基本情况见表12-1。表12-1招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标建筑安装工程√√√工程设计√√√工程监理√√√重要设备√√√48 48 第十三章效益分析13.1经济效益通过该项目的技术经济评价，表明该项目运营过程中，各项财务指标较为理想，有较好的盈利能力，抗风险能力，投资回收期短，经济效益较好，并且本项目建设每年可创造2725万元的收入，具有投资运行的可行性。13.1.1收入核算1、参观门票收入：80元/张×15万/人次=1200万元2、汤家岗文化遗址博物馆：3、10元/张×12万/人次万元=120万元4、民俗博物馆：10元/张×12万/人次=120万元5、贺龙纪念馆：5元/张×5万/人次=25万元6、潘湘故居纪念馆：5元/张×6万/人次=30万元7、沈田堡：5元/张×6万/人次=30万元8、汤家岗文化遗址公园度假村：1200万元年创收入2725万元13.1.2利润核算人员工资：300万元固定资产折旧和维修：1200万元净利润：1225万元13.2社会效益安乡县汤家岗文化遗址公园项目将会为整个安乡县带来巨大的社会效益。1、文化遗址公园项目48 属于高投入，均收益的项目，投资回收期较长，建成后仍需要继续投资调整，是该项目由持续发展的能力。以增强项目的吸引力和竞争力。该项目的社会效益性较强。能够起到示范和拉动其他产业和行业的作用，该项目对当地旅游业的发展将是不可替代的。2、为市民提供一个湖湘史前文化教育教学基地。3、项目建设将极大提高安乡县乃至常德市的旅游服务硬件标准，提高竞争力。4、项目建设将形成一个具有投资强度高，经济总量大的项目，同时极大的改善安乡县汤家岗文化遗址公园的基础设施和公共设施。5、增加安乡县的经济总量和税收收入，为地区的经济建设做出贡献。6、成为一个重要的旅游景点资源，有利于安乡县旅游产业升级。7、项目的开发建设会提供更多的就业机会，帮助消化地区的剩余劳动力，同时可提高当地人口的素质，提高当地居民的物质文化生活质量。对居住区、公用设施区的物业管理也能创造大量的就业机会，不仅能消化本区域的剩余劳动力，还能解决安乡县其他区域的部分劳动力就业。综上所述，项目建成以后园区中的旅游产业会为当地居民创造更大更多的商机。48 第十四章研究结论与建议14.1研究结论本项目通过建设文化遗址公园项目，为安乡县广大市民、外来旅游团队和商务游客提供一个以休闲、娱乐、观光、体验为一体的旅游景区，其意义十分重大，影响非常深远。1、项目建设符合国家重点项目建设的投资方向。积极发展文化休闲产业，加大政府对文化休闲事业的投入，逐步形成覆盖全社会的比较完备的公共文化服务体系，是我国“十二五”期间，丰富人民群众精神文化生活，推进社会主义和谐社会建设的重要内容和重大举措，也是关系到“人与自然和谐相处”的战略决策。本项目建设既是社会公益设施建设，又是城市基础设施建设和公共文化设施建设，也是国家重点建设投资的基础设施项目，对于丰富人民群众精神文化生活，保持国民经济全面持续协调发展具有十分重要的意义。2、项目建设选址恰当，规划科学，布局合理，建设条件成熟，对加快安乡县公共基础设施建设步伐，推进安乡县城市化进程都具有深远的意义。项目建设切实可行。14.2建议1、安乡县政府尽快就土地的供给、征地拆迁等资金的筹措和实施，制定切实可行的方案，以确保项目的成功启动；2、安乡县政府应高度重视，争取将项目列入省、市重点工程，并尽快成立项目协调领导小组，尽快启动区划调整，以便三个行政区域之间的协调、市政基础设施的配套、征地拆迁工作的落实以及环境保护等，使项目得以顺利实施；3、在项目建设中引进竞争机制，通过招投标形式择优选择施工企业、监理单位等，以保证工程项目质量、进度，使投资按预期计划得到控制，并满足可研报告中预期的目标。48'