幼儿园建设工程项目可行性研究报告 45页

'幼儿园建设工程项目第一章总论1.项目背景1.1项目名称**市**幼儿园建设工程项目1.2承办单位概况项目承办单位为**市教育局。1.3编制依据（1）《**市城市总体规划（1999－2020）》**市人民政府2001年6月（2）《中华人民共和国城乡规划法》（3）《中华人民共和国城市房地产管理法》（4）《中华人民共和国环境影响评价法》（5）《中华人民共和国建筑法》（6）《中华人民共和国招标投标法》（7）《中华人民共和国土地管理法》（8）《建设项目经济评价方法与参数》2006年第三版（945 ）《国务院关于投资体制改革的决定》国发【2004】20号文件（10）《**统计年鉴》**市统计局（11）《普通幼儿园建设幼儿园标准》DB33/1040-2007（12）**市**幼儿园建设工程项目规划方案1.4项目提出的理由和过程1903年9月，中国历史上第一所幼儿教育机构----湖北幼稚园在武昌诞生。开启了我国幼儿公共教育的先河，标志着我国现代意义上幼儿教育的开端。改革开发以来，党和政府确立了“国家办园”和“社会力量办园”相结合的幼儿教育发展方针，幼儿教育的普及工作迅猛发展，学前教育由一年向学前三年普及。幼儿教育在基础教育中的地位和作用愈来愈大。近年来由于城市化的急剧扩张，现代生活节奏的加快，幼儿入园难问题凸显，社会诟病诸多。学前教育是基础教育的重要组成部分，是关系国民素质提高和民族未来兴盛的大事。发展学前教育，对促进儿童身心全面健康发展，全面普及基础教育，构建终身教育体系，全面建设小康社会具有重要意义。近年来，党中央国务院出台相关政策，把发展学前教育摆在更加重要的位置；浙江省委、省政府始终把发展学前教育、提高学前教育质量，作为推进教育现代化建设、改善民生的重要举措和紧迫任务；**市进一步加大政策扶持力度，切实为学前教育事业提供实质性的政策支持。45 为了维护群众利益，改善现有幼儿入园难的问题，保障儿童均能就近接受高质量的学前教育，高质量普及学前三年教育，促进**教育长足稳定发展，在市委市政府关心支持下，市教育局决定实施一批幼儿园建设项目。市**幼儿园即是其中之一。2.项目概况2.1拟建地点项目选址于**市**路以东、**路以北、**小学以西地块。2.2建设规模本项目按18班的规模标准进行设计。项目用（征）地面积xx平方米，建设用地面积xx平方米，总建筑面积xx平方米，建筑占地面积xx平方米。项目拟建造两幢3层的教学楼、一幢3层的行政综合楼及13个活动场地。全部建筑由活动及辅助用房、办公及辅助用房和生活用房三部分组成。活动及辅助用房包括活动室、卧室、衣帽间等；办公及辅助用房包括办公室、会议兼接待室、资料室、保健室等；生活用房包括教工餐厅、厨房、配电间、洗衣房及开水房等。该项目总投资为xx万元。2.3主要建设条件2.3.1自然条件45 （1）地理位置**位于长江三角洲南翼、浙江省中部偏北、钱塘江流域中段，介于杭州、绍兴、金华三角地区。东北接绍兴,东靠嵊州,南界东阳、义乌,西毗浦江、桐庐、富阳,北邻萧山。浙赣铁路、杭金衢高速公路、金杭公路贯穿全境。（2）地形地貌全境处于浙东南、浙西北丘陵山区两大地貌单元的交接地带，由东部会稽山低山丘陵、西部龙门山低山丘陵、中部浦阳江河谷盆地和北部河网平原组成。四周群山环抱，地势由南向北渐次倾斜，形成向北开口通道式断陷盆地。境内东、西部为低山丘陵，富有林木、矿藏。境内海拔50米以下平原占34.27%，50-500米丘陵占60.56%，500米以上山地占5.17%。东部会稽山脉，主峰东白山太白尖海拔1194.6米，为境内最高峰；西部龙门山脉，主峰三界尖海拔1015.2米，为境西部最高峰。中部为河谷盆地，多沃土良田，北部为河网平原，水资源充沛。浦阳江纵贯南北，境内干流长67.6公里，东西8条支流呈叶脉形展开。（3）地质灾害经查阅前人资料和现场调查，本项目区无发生地质灾害的历史记载，现场调查也未发现地质灾害。地质环境条件属中等复杂类型，本项目区地质灾害不发育，地质灾害危险性小。根据现行《中国地震烈度区划图》的划分，**市地震烈度小于6度。45 本项目建设具有良好的人文社会环境，项目建设地点处于**小学附近。水、电、气、通讯、排水、排污等市政配套设施能够满足工程建设需要。项目建设所需的主要建筑材料，均可就地解决，建设条件良好。2.3.2社会条件（1）经济社会发展**是越国古都，西施故里，区域面积2311平方公里，总人口106.67万，现辖27个镇乡（街道），468个行政村，69个城镇社区(居委会)。位于长江三角洲南翼、浙江省中北部，浙赣铁路、杭金衢高速公路、诸永高速贯穿全境，**至绍兴的高速公路正在兴建，交通便捷，区位优势明显。境内山川秀丽，有著名的国家级风景名胜区--浣江•五泄风景区，是中国优秀旅游城市。2009年，全市实现生产总值527.50亿元，人均突破7000美元，增长9.5%；财政总收入54.69亿元，其中地方财政收入29.57亿元，分别增长8.7%和11.5%，地方财政收入占比达54.1%；规模以上工业企业利润增长10.2%；全社会固定资产投资227.75亿元，增长11.2%；消费品零售总额144.01亿元，增长16%；自营出口32.13亿美元；金融机构存款余额626.86亿元，贷款余额508.04亿元，分别增长30.2%和38.7%；新增年销售亿元以上企业28家，达到277家；城镇居民人均可支配收入27897元，农村居民人均纯收入12762元，分别增长8.6%和9.9%。**45 民营经济发达,块状特色明显，共有工商登记注册的个体工商企业10万余家，形成了15大重点块状产业，综合实力位居全国百强县（市）第14位。（2）基础设施建设近年来，**市围绕推动城乡统筹发展，狠抓重点基础设施和实事工程建设，相继完工陈蔡水库引水工程、**中专易地新建、海关商检大楼、铁路新客站、城中消防站等一大批基础设施重点工程。“十五”期间全市实施基础设施建设重点工程54项，累计投入资金67.2亿元，是“九五”期间的5.5倍。“十一五”开局以来，市水务集团供水调度中心等基础设施重点工程继续建设完善，这些基础设施的建设为实现城市规划总体功能的调整和本项目的建设提供了有利条件。（3）教育事业迅速发展**素以重教为共识，尊师为时尚，兴学为义举，耕读传家的优良民风代代相传，文化教育事业底蕴深厚。近年来，**教育一直保持着持续、健康、快速发展的良好势头，吸引了包括港、澳、台地区的全国各地16000余名学生前来求学，教育已成为**最具地域特色和影响的文化品牌，它为**的经济发展提供了强有力的智力支持和人才保障，被《人民日报》概括为“以教育兴市的新**现象”。45 目前，全市拥有中小学校217所，在职教师9000余人，中小学生16.64万人。其中，小学162所，适龄人口入学率、巩固率均为100％；初中36所，适龄人口入学率为99.26％，巩固率为100％。幼儿园352所，在园幼儿2.26万人；学前一年幼儿入园率为99.3%，学前三年幼儿入园率为95.3%。公办普通高中7所,职业高中5所,综合高中1所，高中段入学率达90.82％,提前五年实现省定普及标准;特殊教育学校1所,三类残疾少儿入学率99.67％。经教育部门批准，上规模的社会力量创办的学校有11所，在校学生2万余人,占全市学生总数的10.8％，3所学校被评为“省优秀民办学校”。**将紧紧围绕“推进基础教育均衡协调发展，全面建设教育现代化”的主题，扎实推进素质教育，努力培养一流师资，坚定不移地走“质量立校、特色兴校”之路，进一步培育和扩张**教育优势，全力打响“学在**”的整体品牌，力争在全省率先基本实现教育现代化，为**经济社会的发展作出应有的贡献。**市经济社会稳健发展、基础设施完善、教育事业迅速发展为本项目的建设奠定了坚实的基础。2.4项目资金筹措该项目总投资为xx万元。资金来源：由全部申请市财政拨款解决。根据项目的进度计划，确定项目的资金按进度投入使用。2.5主要技术经济指标**市**幼儿园建设工程项目主要技术经济指标表序号名称单位指标技术指标1用（征）地面积平方米xx.045 2建设用地面积平方米xx.03退让道路面积平方米/4总建筑面积平方米xx.05建筑占地面积平方米xx.06建筑层数层1-37容积率0.688建筑密度%25.69绿地率%18.3经济指标10总投资万元xx11工期月203.建议（1）尽快落实资金，制订资金使用计划。（2）尽快开展项目前期工作，保证项目按计划完成。（3）严格按照国家基本建设程序和相关的法律法规进行建设。45 第二章项目实施的必要性建成摩天大楼的前提是要有坚实的地基，而学前教育就是基础教育的基础，其作用是十分重要的，这教育的“第一笔”可能影响到孩子的一生。党中央国务院十分重视学前教育的发展与改革。国发〔2010〕41号《国务院关于当前发展学前教育的若干意见》中指出：“一、把发展学前教育摆在更加重要的位置。学前教育是终身学习的开端，是国民教育体系的重要组成部分，是重要的社会公益事业......二、多种形式扩大学前教育资源。大力发展公办幼儿园，提供“广覆盖、保基本”的学前教育公共服务。加大政府投入，新建、改建、扩建一批安全、适用的幼儿园……”。近年来，浙江省委、省政府始终把发展学前教育、提高学前教育质量，作为推进教育现代化建设、改善民生的重要举措和紧迫任务。先后出台了“浙江省人民政府关于印发《基本公共服务均等化行动计划》的通知”、“浙江省人民政府关于进一步加快学前教育发展全面提升学前教育质量的意见”等相关政策，进一步强化政府责任，完善学前教育管理体制和发展机制。我市也45 进一步加大政策扶持力度，积极争取出台《关于进一步加快学前教育改革与发展的若干意见》、《规范小区配套幼儿园的建设与管理》等政策，进一步强化政府职能，加大投入，切实推进学前教育专项建设经费的落实，为学前教育事业提供实质性的政策保障。**市教育局在《2010学年学前教育工作思路》中指出：完善“十二五”学前教育发展规划和城区幼儿园布点规划，进一步落实“五提工程，即园舍设施提升工程，办园质量提档工程、农村幼教提速工程、教师队伍提质工程和早期教育提效工程…”。为切实改善**市幼儿园整体规模不足、幼儿园布局不合理的现状，保障儿童均能就近接受高质量的学前教育，促进**教育长足稳定发展，**市教育局决定实施**幼儿园建设工程项目。该项目建设的必要性主要体现在以下几个方面。第一，项目的建设是改善**市幼儿园整体规模不足、幼儿园布局不合理的现状，保障儿童均能就近接受高质量的学前教育的需要。学前教育是基础教育的重要组成部分，是关系国民素质提高和民族未来兴盛的大事。今年来随着**开发建设的步伐不断加快，**相继落成了白云山庄、凤凰城、上海城、锦绣苑等多个楼盘。随着居民数量的日益增多，他们的孩子就学难的问题也日益突出，**的几所幼儿园的规模较小，并已全部人满为患，家长们为孩子的学前教育问题忧虑不已。另一方面，随着**大城市建设的步伐加速，越来越多的外来务工者涌入**，而**则是外大量来务工者的集聚之地，他们的子女就学难问题造成了外来务工者的极大困扰，若不及时解决，甚至有引发社会问题之虞。这与**市经济社会事业快速发展的现状极不相适应，与**市的整体教育也极不协调。**市幼儿园整体规模不足、幼儿园布局不合理的现状已经成为制约**市45 教育乃至社会经济发展的一大因素。本项目的建设可以改善**市幼儿园整体规模不足、幼儿园布局不合理的现状，保障儿童均能就近接受高质量的学前教育，亦减轻了家长的负担。第二，项目的建设是提高**市基础教育水平的需要。**是越国古都，西施故里，素以重教为共识，尊师为时尚，兴学为义举，耕读传家的优良民风代代相传，文化教育事业底蕴深厚。近年来，**教育一直保持着持续、健康、快速发展的良好势头。百年大计，教育为本，学前教育是基础教育的重要组成部分，是关系国民素质提高和民族未来兴盛的大事。发展学前教育，对促进儿童身心全面健康发展，全面普及基础教育，构建终身教育体系，全面建设小康社会具有重要意义。发展学前教育、提高学前教育质量，推进教育现代化建设，已经成为服务型政府的改善民生的重要举措和紧迫任务。第三，项目的建设是为**市儿童提供一个良好的起点和现代化的成长平台的需要。再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子。儿童是祖国的未来，民族的希望。学前教育是人生学校教育的第一站，也是小朋友从家庭融入社会的第一站，为小朋友提供宽敞明亮、安全舒适的活动场所和教育设施，是学前教育提供者的应尽职责，分内之事。因此，项目的建设是十分必要的。45 第三章项目选址及建设规模1.项目选址1.1场址现状**市**幼儿园建设工程项目选址于**市**路以东、**路以北、**小学以西地块。该场地形状比较方正，规整，用征地面积xx平方米。该区域远离污染及易燃、易爆场所，地势较高，排水通畅，通风情况良好，选址自然条件十分理想。1.2场址条件本项目位于**市**路以东、**路以北、**小学以西地块，经查阅前人资料和现场调查，本项目区无发生地质灾害的历史记载，现场调查也未发现地质灾害。地质环境条件属中等复杂类型，本项目区地质灾害不发育，地质灾害危险性小。项目所处位置工程地质、气象条件均较好，无不良地质情况，无恶劣气候条件，远离污染及易燃、易爆场所，地势较高，排水通畅，通风情况良好，适合建造建筑，选址自然条件十分理想。本工程周边道路交通及城市其它相关基础设施良好，交通十分便捷。依据学校的整体校园规划进行建设，给水、排水、电力、通讯工程等配套设施良好，且有良好的人文社会环境。该地块为国有划拨土地，该区域南侧有一幢四层楼需拆迁，建议有关单位事先做好相关准备工作，以保证项目建设进度顺利开展。45 综上所述，本项目选址土地权属明确，符合城市规划要求，且选址周边社会环境、建筑环境及基础设施条件良好，故而本工程选址方案是可行的。2.建设规模及标准本项目按18班的规模标准进行设计。项目用（征）地面积xx平方米，建设用地面积xx平方米，总建筑面积xx平方米，建筑占地面积xx平方米。项目拟建造两幢3层的教学楼、一幢3层的行政综合楼及13个活动场地。全部建筑由活动及辅助用房、办公及辅助用房和生活用房三部分组成。活动及辅助用房包括活动室、卧室、衣帽间等；办公及辅助用房包括办公室、会议兼接待室、资料室、保健室等；生活用房包括教工餐厅、厨房、配电间、洗衣房及开水房等。45 第四章项目设计方案1.建筑设计1.1平面设计（1）本方案设计始终贯穿“以人为本”的设计思想，处处为使用者着想，给幼儿园小朋友创造一个优良的活动、学习、生活环境，同时对环境又有更好的亲和力，使建筑获得谦逊而又能统帅全局的特征。主要建筑为两幢3层的教学楼、一幢3层的行政综合楼及13个活动场地，建筑物根据规划退让要求，设置绿地和道路。（2）整体布局及空间构思：地块的地形特点和建筑功能、用途以及规划要求决定了建筑的基本形态。建筑单体基本上以南北向布置，构以简单清晰的线条。交通方便，设计新颖，思路清晰。建筑四周交通流畅，方便使用，且功能明确。（3）交通组织校区出入口安排在场地西侧，内部通过主体建筑的道路及连廊相连接，满足消防要求。（4）绿化设计在景观设计中主要考虑整个校区的形象，结合场内绿花坡地、建筑小品等的布置，以美化园区环境，使整个校区内部呈现一片绿色的海洋，给儿童营造良好的成长氛围。45 （5）消防设计建筑单体为多层建筑，按多层民用建筑设计防火规范进行设计。建筑内部道路畅通，可供消防使用。建筑耐火等级达到二级。建筑单体设有两个楼梯，楼梯宽度满足消防要求。1.2立面设计立面设计力求简洁大方，在建筑造型上，以开放、简明的现代美学观念为出发点，以柱及走廊板的外凸而构成一个简明的整体，富有构架感，令整个园区富有动感，给人感觉生动活泼、积极向上的校园气息。2.结构设计方案2.1设计依据2.1.1自然条件（1）基本风压：0.45KN/㎡（2）基本雪压为0.45KN/㎡（3）地震基本烈度：小于6度。（4）结构安全等级：二级（5）场地类别：II类2.1.2国家现行结构设计规范（1）建筑结构荷载规范(GB50009—2001)2006年版（2）多孔砖砌体结构技术规范(J129—2001)45 （3）建筑结构可靠度设计统一标准(50068—2001)（4）建筑地基基础设计规范(GB50007—2002)（5）工程建设强制性条文2009版（6）混凝土结构设计规范(GB50010—2002)（7）现行国家及地方相关规范和法律法规．2.1.3设计软件中国建筑科学研究院PKPMCAD32程部编制的结构系列软件，其中整体分析采用SATWE多层版，版本日期为2009年03月。2.2设计标准结构安全等级：二级结构防火等级：二级地基础设计等级：丙级设计基准期：50年2.3结构选型及主要材料采用框架结构。砼：垫层：C15：其余均为C25商品砼。钢筋：HPB235级：fy：210N/mm2HRB335级：fy=300N/mm2墙体材料：KPl型烧结多孔砖45 2.4设计荷载楼面均布活载标准值根据(GB50009-2006)规范初步确定如下：活荷载标准值表荷载类别不上人屋面宿舍楼梯活动室卫生间标准值（kN/m²）0.52.53.52.522.5节能（1）墙体材料：KPl型烧结多孔砖.　（2）外墙保温材料为聚苯颗粒保温浆料.（3）外墙外保温系统参用2005浙J45图集.（4）平屋面为挤塑聚苯板.（5）外窗门为节能门窗.3.设备专业设计方案3.1设计依据（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；（3）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；（4）《室外给水设计规范》GB50013-2006（5）《室外排水设计规范》GB50014-200645 （6）实测地形及相关排水管道高程资料。（7）本院各专业提供的设计资料。（8）工程建设标准强制性规范条文。3.2设计范围本设计范围为园区内的给水、排水和消防系统。3.3给水系统（1）水源引自市政自来水，从校外市政供水干管各引入两路DN150给水管在校区内形成环状，供应校区内各建筑消防及生活用水。（2）由于建筑高度最高为三层，考虑成本节约及供水安全，建筑内生活用水采用市政直接供水，以保证生活用水的水量及水压要求。（3）经计算最大日生活用水量为10m3/d。3.4排水系统本工程室外采用雨污分流，室内采用污废合流。（1）生活污废水设计最高日排水量为9m3/d。（2）生活污水经过化粪池处理，食堂厨房含油废水经隔油池处理后，排往室外污水管网。（3）屋面雨水经设于屋面的雨水斗收集后，经雨水立管排至室外雨水井，经室外雨水管排入室外雨水管网；场地雨水经雨水口收集后，排至室外雨水管网。45 雨水设计选用**暴雨强度公式进行计算：q=2887.43（1+0.7941LgP）/（t+18.8）0.81（其中暴雨重现期P选用3年，t选用5分钟）雨水设计流量Q按下式计算：Q=qΨf（其中平均径流系数Ψ采用0.6）雨水流量约150L/s。3.5消防系统（1）根据建筑设计防火规范，本建筑设计室内消火栓系统，室外消火栓系统，消防用水量为：室外消火栓：25L/s火灾延续时间：2小时教学楼室内消火栓用水量：15L/s火灾延续时间：2小时屋顶水箱贮存10min初期灭火消防用水9T，消防设备及消防管线均按消防标准高的建筑物设计。（2）室内消防给水系统：按照规范设计室内消火栓。考虑到节余成本，而市政供水压力也满足消防水压要求，本设计市内消防供水采用市政管网直接供水。消火栓布置保证同层任何部位均有两股充实水柱同时到达，室内消防立管连成环状。消火栓采用SN65单出口消火栓。（3）室外消防系统：直接由市政给水管网供给，在校区环状给水管上分别接出3组DN100地上式消火栓，供室外消防。（4）按规范要求配置足够数量的灭火器。45 3.6管道材料给水管：室内采用PP－R管；室外DN≥100采用球墨铸铁管，DN＜100采用钢塑复合管。消火栓系统给水管采用热浸镀锌钢管。排水管：室内采用芯层发泡UPVC管；室外采用UPVC加筋管。4.电气设计方案4.1设计依据（1）国家有关设计规范、标准：《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《供配电系统设计规范》GB50052-2009《低压配电设计规范》GB50054-95《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94《民用建筑电线电缆防火设计规范》DGJ08-93-2002《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004（2）业主的设计任务书，设计要求及相关的用电资料（3）建筑工种提供的平、立、剖面及相关专业提供的用电资料4.2设计范围及分工界限1设计范围：（1）10KV/0.4变配电系统45 （2）电力设备配电及控制系统（3）电气照明系统（4）建筑物防雷与接地系统（5）综合布线系统2分工界限：（1）电业部门与设计院分界点为各单体建筑物电源进线的电缆头，电缆头前端（包括电缆头）由电业部门负责设计施工，电缆头后端由我院负责设计。（2）综合布线系统、有线电视系统及公共广播系统室外工程由相关运营商及专业厂商设计施工。凡属于特殊装修设计要求的，本设计根据功能要求预留电源；对于特殊的用电设备，根据相关资料在相关部位预留电源。4.3负荷计算及变压器选择（1）本工程中总安装功率为405KW。计算功率为308KW。（2）本工程拟于室外设一变配电房，选用500KVA干式变压器，变压器负荷率为76%。4.4供电电源（1）本工程负荷等级为三级。（2）本工程引入一路10KV电源，进线采用电缆埋地穿保护管引入，室外10KV线路由供电部门负责。45 （3）本工程计量采用高供高计方式。4.5低压配电系统（1）变配电站馈线采用放射式引至各教学楼及综合楼、活动场地配电间或总配电箱。各楼配电间或总配电箱再引至本建筑物各层配电箱。（2）本工程中变配电站引至各单体的室外电缆线路采用放射式配电，室内线路采用放射式与树干式相结合的配电形式供电。（3）线路敷设方式：室外电缆采用直埋方式敷设，建筑物室内干线采用电缆桥架或穿管暗敷设，室内支线路采用穿管暗敷设。（4）线缆选择：室外埋地电缆选用YJV22电力电缆；二级负荷配电线路选用ZR-YJV电缆或ZR-BV-750导线，一般负荷配电线路选用ZB-BV-750或BV-750导线。（5）本工程低压配电系统接地型式采用TN–C-S系统，低压配电电压为220V/380V。4.6照明系统（1）主要场所照明标准：办公室、教室300~500Lx设备机房100Lx大厅200Lx走廊、楼梯100Lx45 （2）应急疏散照明采用自带蓄电池的灯具，供电时间大于60分钟。4.7接地及安全（1）本工程低压配电系统接地型式采用TN–C-S系统。（2）本工程设联合接地系统，工程中电气保护接地、防雷接地、等电位联结接地及各弱电接地（除有特殊要求的外）等各种接地共用同一接地体。接地电阻小于1欧姆。（3）在各建筑电源进线处设总等电位联结箱，卫生间等区域设局部等电位联结箱。各局部等电位联结箱、电源PE线，接地母线、各进出建筑物的金属管道及其它正常情况下不带电的设备金属外壳等均与总等电位联结箱相连结。（4）每栋建筑物总电源进线断路器具有漏电保护功能，以防电气火灾。（5）所有安装高度低于2.4米的灯具，须有PE线保护。（6）所有插座回路均设置漏电保护开关，所有插座均为带防护门的插座。（7）专用接地线采用黄/绿相间导线，并与馈电线同管敷设。4.8防雷系统（1）本工程防雷等级为三类。建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。45 （2）接闪器：在屋顶采用Φ10热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于20mX20m或24mX16m。（3）引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根Φ16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于25m。所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根-40X4热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮的距离不小于1m。（4）接地极为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根Φ16主筋通长焊接形成的基础接地网。埋深为-0.8m。（5）引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。建筑物四角的外墙引下线在室外地面上0.5m处设测试卡子。（6）凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。（7）室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。4.9电话系统本工程电话线路由市政电网引入,电话线路由室外埋引入楼内，首层设电话接线箱。考虑本工程需求，在办公室等处设电话插座。4.10计算机网络系统设计全楼设计算机网络系统。考虑本工程功能，计算机网络设计应具备办公自动化等功能。在办公室、教室、微机室相关房间部位设计算机数据通讯插座。45 4.11有线电视系统设计有线电视信号线埋地引入楼内，大楼在办公用房、活动室等部位设置电视插座，以利于工作和学习。4.12其它要求（1）钢管埋至室外散水坡外0.1m，室外埋深不小于0.8m。（2）施工时应遵守有关现行国家规程规范。请与土建专业密切配合。（3）未详处按现行建筑电气施工规范进行施工。（4）本工程施工时按<<建筑电气工程施工质量验收规范>>（GB50303-2002）及有关规范进行。（5）所有设备和线路用的预埋件及安装用支架的预埋件，应在建筑施工过程中与土建施工密切配合，进行预埋。45 第五章节能篇章1.编制目的和依据1.1编制目的为了贯彻执行《中华人民共和国节约能源法》，充分有效地利用能源；提高能源利用率；保证城市建设与发展相协调；根据本项目的实际情况，重点考虑建筑物的型式、结构、采暖通风、采光照明、建筑材料和机电设备的选型，以及项目建成后的运营管理等方面的节能措施。1.2编制依据（1）国家计委、经委、建设部计交能（1997）2542号文《关于固定资产投资项目可行性研究报告“节能篇（章）编制及评估的规定》通知。（2）民用建筑节能管理规定2000年10月1日（3）国家发改委：节能中长期专项规划（4）《中华人民共和国节约能源法》（国家主席77号令，2007年10月28日修订）（5）《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》2005年6月27日45 （6）《浙江省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（浙发改投资〔2007〕419号）（7）《浙江省建筑节能管理办法》（省政府令第234号，2007年8月）（8）《固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）》（发改环资〔2007〕21号）（9）浙江省地方标准《行政机关单位综合能耗、电耗定额及计算方法》DB33/T736-20092.能耗状况2.1能源消耗情况本项目消耗的能源主要为电、水。消耗主要用于以下几个方面：2.1.1电项目用电主要为教育用电和生活用电。本工程中本工程中总安装功率为405KW。计算功率为308KW，按日运行6h计算。则项目建成后年耗电量为46.2万kW·h，合计折标煤56.8吨/年。2.1.2水本项目用水主要是日常生活用水，日最大用水量为10t/d，年用水量2500t，折合标煤0.64吨/年。表5.1项目能源和耗能工质需求表能源种类年需求量折标系数折标量（kgce）电462000kW·h0.1229kgce/kW·h5678045 水2500t0.2571kgce/t643合计574232.2能源供应情况2.2.1电项目建成后年耗电量为46.2万kW·h，由市电力局提供，能满足项目用电的要求。2.2.2水。由城市供水管网供给，本项目日用水量Q=10m3/d，水源引自市政自来水，从校外市政供水干管各引入两路DN150给水管在校区内形成环状，供应校区内各建筑消防及生活用水。综上所述，现有管网、供电线路的输送能力完全满足本项目建成后对自来水、电力等资源、能源的需求。3.节能措施3.1能耗指标本项目的综合能耗为57.4吨标煤/年，单位面积综合能耗7.09kgce/㎡·a，人均综合能耗95.7kgce/人·a；综合电耗46.2万kW·h，单位面积综合电耗57.1kW·h/㎡·a，人均综合电耗770.0kW·h/人·a。符合浙江省地方标准《行政机关单位综合能耗、电耗定额及计算方法》DB33/T736-2009的要求。45 表5.2行政机关单位综合能耗、电耗指标与定额比对表评价指标单位面积综合能耗（kgce/㎡·a）单位面积电耗定额（kW·h/㎡·a）人均综合能耗（kgce/人·a）人均综合电耗（kW·h/人·a）DB33/T736-2009限额≤20≤60≤450≤2500本项目计算指标7.0957.195.77703.2建筑节能措施（1）建筑造型在追求美观适用的前提下尽可能规整，以减少外墙传热面积。不同朝向的窗墙面积比符合节能规范要求。（2）严格按《建筑照明设计标准》GB50034-2004、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005等标准中规定的能耗指标进行建筑、采暖、通风、空调及采光照明系统的节能设计。（3）在设计中尽量选用废建材、聚苯乙烯、矿物棉、玻璃棉等符合建筑节能标准和相关国家标准的新型墙体材料，使用发泡聚苯乙烯、岩棉、玻璃棉、和膨胀珍珠岩等高效保温材料。大量采用节能建材，杜绝实心黏土砖，使用水泥煤渣空心砖、粉煤灰制品、烧结页岩空心砖和加气混凝土。（4）采用节能型墙体和屋面，重点推广使用外保温墙体，采用以粘贴、钉挂、喷抹和浇入方法复合的多种外墙外保温技术，加强对保温墙体的防火、防潮、防裂处理。45 （5）积极采用节能型门窗和门窗密封条，严格窗框与窗扇、窗框与墙体间的密封，以便加强建筑钢门窗的保温气密性性能，重点使用塑料门窗、铝塑门窗和中空玻璃、低辐射率玻璃。采用低导热率的间隔条，使用断桥、复合、加设空腔等技术，降低窗框的传热。3.3机电设备节能措施（1）生活电器优先选用高效节能型产品，降低待机能耗和使用中的能耗。（2）机电设备的负荷率须达到国家节能设计规范要求，提高设备利用率。（3）空调系统设自动控制系统,可准确调节室温,同时减少不必要的能源消耗。3.4照明系统节能措施（1）按照建设标准的要求，根据各功能区的实际需要配置照明；既保证照明需要又达到节能目的。（2）合理选择建筑物照明的照度、灯具、控制方式并充分利用自然光，大量选用节能型灯具，降低照明电耗，提高照明质量。（3）在照明控制方面，建筑物有天然采光的楼梯间、过道的照明，除应急照明外，宜采用节能自熄开关；在白天自然光较强，可以方便地用手动或自动方式关闭一部分或大部分照明，有利于节电；分组控制的目的，是为了对采光不足的场所照明灯具进行分别开关。45 （4）灯具采用节能型T5型，采用电子镇流器，灯具效率为91.8%，功率因数补偿至0.9。所有走道内均采用声光控制型灯头，灯具采用单独控制。3.5能源管理措施（1）建设单位对重点用能部门和部位加强管理，对用能岗位的操作人员进行节能教育和节能技术培训。（2）加强能源的计量管理，建立必要的能源考核制度。4.节水水是宝贵的自然资源，项目建设期和运作期，始终都要注意节约用水。本项目节水措施如下：（1）项目施工设计，禁止选用耗水量大的设备和国家规定淘汰的卫生洁具。（2）厕所、卫生间应采用节水型龙头和延时自闭阀。（3）小便池冲洗选用自动感应冲洗设备。（4）项目采用的节水设备和卫生洁具，必须设专人负责管理、维修、保养和安全运行。杜绝用水设备和输水管道的跑、冒、滴、漏。（5）搞好节水宣传教育，提高节水意识。在保证项目使用功能、建筑质量和水、电、气使用环境符合设计功能的前提下，本项目如能坚持不懈地对上述环节采取各种有效措施后，将会达到保护环境，节约能源，实现能源优化利用和新建住宅、公共建筑严格实施节能50%的设计标准。45 第六章项目环境影响评价1.场址周边环境对项目的影响拟建项目位于**市**路以东、**路以北、**小学以西地块。所在地区大气环境质量较好。项目周边有天然河道，降水及周围区域产生的生活污水均排入市政雨水、污水管道。该区声环境现状良好，主要噪音源为社会噪音。2.项目建成后对周围环境的要求按照国家有关环境质量区域的分类，项目建成后周边整体环境应达到以下标准：大气环境达到二级标准；城市区域环境噪声达到二级标准；地面水环境达到三类水标准；废水排放达到国家污水综合排放三级标准；固体废弃物进行无害化处理。通过对周边环境的评估，周边环境完全能够满足项目的要求。3.环境设计3.1项目环境设计指导思想**市**幼儿园建设工程项目，作为**市学前教育的重要基础设施,属于社会公益性建筑设施，环境设计要充分体现可持续发展的思想，实现环境与教育45 协调发展。要全方位保护自然环境、生态环境、美学环境和社会环境，保护资源。要多采用先进可行的环保技术和建材，最大限度的利用自然采光和自然通风，节约能源和资源，对废弃物处理、通风、空调设备的应用等方面采取有效措施，树立环保典范。3.2内部环境设计本项目各建筑单体之间设置了绿地、硬地的组合，形成了一条绿色的健康休闲带，人流能在该区域得到缓冲和休息。4.施工期间环境保护措施4.1噪音污染防治措施本项目周边是居民区和学校，要合理安排施工时段，避免夜间施工，尽量少扰民，不影响**小学的正常教学。合理布局施工现场，选用低噪音低振动的动力设备，并采取隔音、防振措施，避免同时使用大量噪音设备。在施工工作面铺设草袋等减少车辆与路面摩擦产生的噪音，适当限制大型载重汽车的车速，尤其在噪音敏感区。4.2扬尘防治措施对易起尘的物料应加盖覆盖物，施工场地必须采取围挡、覆盖、地面硬化、简易绿化等有效措施防止扬尘。施工现场定时洒水，在大风日加大洒水量和洒水次数，以防止浮尘的产生。运输车辆进入施工现场低速行驶，出场应冲洗轮胎。45 4.3废水、废气、固体废弃物防治措施施工期间施工废水应注意收集，经沉淀池处理后排入下水道。生活污水均应排入城市污水管网，禁止以渗坑、渗井或漫流形式排放。现场施工的柴油机等设备的排气口应避免朝向道路等师生较多的方向，在施工现场禁止使用燃煤等对环境产生有害气体比较多的燃料。施工阶段应设立指定的建筑垃圾及生活垃圾堆放点，由专人管理，设置专车定时清理，生活垃圾集中密闭外运，严禁就地抛洒，无组织排放。5.运营期内环境保护措施5.1建筑设计（1）建筑总平面布局是建筑主要朝向有良好的日照和通风效果。（2）建筑布局舒展开敞，有良好的朝向和自然通风效果。平面布置上注意洁污分区。（3）部分设备用房采用隔音门，减少对环境的噪声影响。5.2废水的防治措施本工程的排水对象，主要为各卫生间的生活污水和屋面及室外场地的雨水，无特殊的污染物排出，设计上采用雨污分流的排水体制，对上述对象分别组织排放，生活污水排入市政污水管道。45 对生活给水系统，采用聚丙烯塑料给水管（PP-R）和聚乙烯塑料给水管（PE）、铜质阀门、陶瓷阀芯龙头等材料，防止因管道、阀门等可能对水质的污染。5.3固体废弃物的防治措施固体废弃物主要为教师和小朋友产生的生活垃圾，如废报纸、废期刊、废塑料瓶、金属易拉罐等。在公共区域设置分类垃圾桶，便于垃圾分类回收、分类运输、分类处置，达到无害化处理的目的。5.4噪音处理项目动力设施设备选用低噪音设备，设备安装均采用减震、消音措施，机房等产生噪音的房间采取隔音吸音处理，使场界噪音低于国家标准。同时应设置明显标志，禁止机动车鸣放喇叭。在道路两旁种植枝叶茂盛的树木，达到吸声隔音的效果。45 第七章项目实施进度计划1.总体进度计划根据项目建设内容和规模考虑，本项目从2010年12月开始进行项目可行性研究及报批工作，2011年2月进行勘察设计,2011年3月完成招标，2011年4月开工建设，2012年7月竣工验收，2012年8月交付使用。项目拟建设期20个月。2.详细进度计划项目的详细进度计划详见下页：**市**幼儿园建设工程项目进度计划表。45 时间项目**市**幼儿园建设工程项目进度计划表2010年2011年2012年121-23-45-67-89-1011-121-23-45-671.项目报批2.勘察设计3.招标4.基础施工5.主体施工6.装修工程7.设备安装8.室外配套工程9.工程竣工验收45 第八章招标方案原则、依据、条件本工程为政府投资项目，为了把本项目管理好建设好，项目前期的准备、勘察设计、监理、施工及材料设备采购招投标工作意义非常重大。通过严格规范的招投标工作，不仅能够节省项目的投资，更重要的是可以选择懂技术、会管理、善经营的、高素质的专业勘察设计队伍、职业施工队伍、监理队伍，对项目保质、保量、按期完工提供强有力的保障。本项目招投标工作严格按照《中华人民共和国招标投标法》、《浙江省招标投标管理条例》、《**市建设工程招标资格预审管理办法》的规定，制定完善的招投标方案、程序及办法。1.招投标方案的原则（1）公开原则：要求本项目招标投标具有高的透明度，实行招标程序公开。保证发布招标通告，公开开标，公开中标结果，使每一个投标人获得同等的信息，知悉招标的一切条件和要求。（2）公平原则：保证本项目的所有投标人平等的机会，享有同等的权利并履行同等的义务，不歧视任何一方。（3）公正原则：保证评标时按照事先公布的原则标准对待所有的投标人。（4）诚实信用的原则：45 诚信原则是民事活动的基本原则之一。要求招投标当事人应当以诚实、守信的态度行使权利，履行义务，以维持招标投标双方的利益平衡，以及自身利益与社会利益的平衡。（2）独立原则：不管招标人还是投标人都是独立的法人单位，在招标投标过程中，应自主决策，不受外界任何因素的干涉。（3）接受行政监督原则招投标活动的核心是竞争，招投标的过程实际上是竞争的过程，招投标双方当事人都要遵守有关法律、法规以及有关规定，在招投标的全过程中接受有关行政监督部门依法实施的监督。2.招投标方案的依据为了保证本项目的市场平等竞争秩序，制定本项目投标方案的依据将严格按照2000年1月1日实施的《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》、《浙江省招标投标管理条例》、《**市建设工程招标资格预审管理办法》和《浙江省招标项目具体范围和规模标准的规定》浙发改法规〔2006〕923号的有关规定作为依据。3.招投标的实施本项目招标投标工作拟采用委托具有相应资质的招标代理机构代理招标，充分发挥社会中介代理公司的专业优势，为本项目招投标工作做好参谋，提供招投标工作优质的服务。45 4.项目招标范围、组织形式、方式按照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》的有关规定，制定本项目所有环节的招标范围、组织形式以及方式如下。鉴于建设单位专业人员配置较少，且缺乏相应的资质，建议项目公司委托具有相应招标代理资质的中介机构组织项目各个阶段的招标工作。项目招标范围、组织形式、方式一览表项目内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察√√√设计√√√建筑工程√√√安装工程√√√监理√√√设备√√√重要材料√√√其他√√√45 第九章投资估算与资金筹措1.投资估算1.1估算依据（1）国家发展改革委员会、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》。（2）建设单位规定的工程建设范围和目标。（3）浙江省工程估算指标。（4）国内类似项目造价资料。（5）国家、浙江省相关的收费标准。1.2编制说明项目投资估算按照工程建设规划方案、工程建设规模以及有关的工程量及布展工作费用进行估算。1.3投资估算经估算，本项目工程费用1322.6万元，包括建筑安装工程费、二次装修费和室外工程费；其他费用725万元；预备费102.4万元。项目总投资为xx万元。详细的工程投资估算见“项目总投资估算表”。45 **市**幼儿园建设工程项目总投资估算表序号工程和费用名称单价或费率数量或计费基础概算价值（万元人民币）一工程费用1322.61.1建筑安装工程费1250元/㎡xx㎡1011.81.2二次装修300元/㎡xx㎡242.81.3室外工程费68二工程建设其它费用7252.1建设用地费18亩6002.2教学设备费21.72.3活动器材费432.4建设单位管理费5.52.5工程监理费42.6勘察设计费52.7可行性研究费22.8环境影响评价费0.52.9人防易地建设费40元/㎡xx㎡32.42.10白蚁防治费2元/㎡xx㎡1.62.11墙体改革费10元/㎡xx㎡8.12.12散装水泥专项资金1.5元/㎡xx㎡1.2三预备费5%一+二=1428.5万元102.4四总投资xx45 2.项目资金筹措与使用计划2.1项目资金筹措该项目总投资为xx万元。资金来源：由申请市财政拨款解决。2.2资金使用计划根据项目的进度计划，确定项目的资金使用计划：全部资金按进度投入使用。45 第十章项目社会效益评价本项目为社会公共项目中的学前教育基础设施,属于社会公益性建设事业。本项目社会效益主要体现在以下几个方面:第一，项目的建设可以改善**市幼儿园整体规模不足、幼儿园布局不合理的现状，保障儿童均能就近接受高质量的学前教育，并减轻家长负担。第二，项目的建设可以发展学前教育、提高学前教育质量，推进**市教育现代化建设，全面建设和谐社会。第三，项目的建设可以为**市儿童提供一个良好的起点、一个现代化的成长平台。第四，项目的建设可以深入贯彻落实党中央国务院、浙江省人民政府及**市人民政府关于“加快学前教育发展”的指导思想，将加快学前教育建设落到实处，是国民教育体系的重要组成部分，是重要的社会公益事业。总之，项目建设的社会效益十分显著。45 第十一章研究结论与建议项目的建设具有重要的意义，通过以上的综合分析评价，可以得出如下结论：1、本项目符合**市教育规划的实际情况。本项目的建设将改善**市幼儿园整体规模不足、幼儿园布局不合理的现状，保障儿童均能就近接受高质量的学前教育，减轻家长负担；推进教育现代化建设，全面建设小康社会；为**市儿童提供一个良好的起点、一个现代化的成长平台促进**市社会的和谐发展，具有显著的社会效益。2、项目拟建地点为选址于**市**路以东、**路以北地、**小学以西地块。地理位置优越，具备良好的建设条件。3、项目按18班的规模标准进行设计。项目用（征）地面积xx平方米，建设用地面积xx平方米，总建筑面积xx平方米，建筑占地面积xx平方米。拟建造两幢3层的教学楼、一幢3层的行政综合楼及13个活动场地。4、项目总投资估算为xx万元。所需资金全部由市财政拨款解决。通过上述研究分析证明：本项目的建设是必要的和可行的。建议建设单位加紧报批建设。45'