标准厂房扩建项目可行性研究报告 53页

'四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可行性研究报告项目业主单位：安县富腾实业有限公司可研编制单位：绵阳金讯科技有限公司二O一二年四月六日2绵阳金讯科技有限公司编制第页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告目录第一章项目总论1.1项目基本情况11.2建设规模与内容31.3投资估算与融资方案31.4项目结论4第二章项目建设的必要性2.1项目建设背景52.2项目建设必要性7第三章项目选址与建设条件3.1场址条件分析123.2项目选址133.3工程地质条件133.4区域规划条件163.5区域建设条件17第四章建设内容及方案4.1建设内容204.2建筑工程项目建设规划204.3建筑设计214.4结构设计234.5配套设施设计23第五章工程进度与项目管理5.1项目实施进度255.2项目建设管理255.3招投标管理27第六章环境保护与消防安全6.1建设地环境现状292绵阳金讯科技有限公司编制第页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告6.2环境影响因素和治理措施296.3水土保持方案316.4消防及安全316.5建设期劳动安全与卫生33第七章节约能源措施7.1概述347.2节能规范和用能指标357.3节能措施及效果35第八章投资估算与效益预测8.1投资估算378.2资金来源388.3经济效益分析398.4贷款偿还能力分析408.5社会效益分析41第九章结论建议9.1研究结论429.2建议42附表目录附表一：项目主要技术经济指标表附表二：项目总投资估算表附表三：项目销售收入、税金及附加估算表附表四：项目开发成本及利润估算表附表五：项目借款还本付息估算表附表六：项目财务现金流量表（全部投资）附图一、项目平面布置图2绵阳金讯科技有限公司编制第页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告第一章项目总论1.1项目基本情况1.1.1项目名称四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目1.1.2项目性质扩建1.1.3项目承办单位简介项目建设单位四川安县富腾实业有限公司，位于安县工业园区（花荄镇），是安县人民政府、绵阳市安县工业开发有限公司、安县新祥元商贸有限公司共同出资6250万元设立的国有控股公司，成立于2011年3月，法人代表陈鼎。公司经营范围为对高新技术产业、工业、商业、汽车产业、生物工程、医药、医药器械、计算机软件及网络技术的投资；计算机软件、硬件的设计、开发、销售及技术咨询服务；建筑材料、电子产品、化工产品销售；全县城镇规划区和工业园区规划区内的房屋拆迁、土地整理及保障安置房建设；工业园及城镇基础设施建设。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告公司按现代企业制度成立和运行，建立了产权明晰、管理科学的治理结构。公司按《公司法》规定设立股东会，是公司最高权力机构。公司设立董事会，由7人组成，是公司最高，决策机构。董事会设董事长1人，是公司法定代表人。公司聘任总经理1人，对董事会负责并负责日常经营管理工作，副总经理1人，协助总经理工作，对总经理负责。设监事会，成员3人，监事会成员由有权部门委派有关人员组成，监事会设主席1人。公司具有独立的法人资格，现经营安县工业园区中小企业创业园、安县花荄农产品市场、安县工业园区汽车产业配件园一期项目安县工业园区地表清理等项目，现在建项目有安县工业园区110kv专变电站输变电工程、安县工业园区生活服务中心公租房项目等。公司现有员工11人，其中大学专科以上学历人员10人，拥有一个朝气蓬勃、积极向上的团队，不但在投融资及工程建设方面具有丰富的阅历和经验，而且牢固树立市场经济观念，对市场经济具有敏锐的观察力和准确的判断力公司内部经营管理机制完善，制度健全，管理者管理水平较高，发展前景好。2011年末，公司有总资产43,604.96万元，负债总额23,234.29万元，资产负债率53.28%，实现主营业务收入377.96万元，净利润111.07万元。中小企业创业园被确定为四川省小企业创业服务示范基地。1.1.4项目建设地点四川安县工业园区中小企业创业园。1.1.5主要建设条件该项目位于安县花荄镇，紧邻辽宁大道，交通便利，便于施工车辆通行；项目地能保证施工建设及项目运营用水；建修用电能就地解决；项目地地势较为平坦，可满足建设要求。1.1.6建设工期本项目建设期为9个月。1.1.7产品方案本项目产品主要为建设标准工业厂房。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告1.1.8研究工作范围和内容通过实地考查及相关项目状况的调查，完成本项目可行性研究报告的编制任务。根据建设条件的实际状况，对项目建设背景、必要性、建设地点及建设条件、建设内容及建设规模、项目的组织管理和实施计划、环境保护、消防与公共安全、招投标方案、投资估算与资金筹措、经济和社会效益分析等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为项目项目融资和建设提供可靠的决策依据。1.2建设规模与内容本项目建设目标为：轻钢结构单层标准工业厂房50000m2及相应的配套工程和附属设施。1.3投资估算与融资方案1.3.1总投资估算经初步估算，本项目总投资3900.00万元，其中：固定资产投资3675.00万元，流动资金225.00万元。固定资产投资包括建筑工程费2730.00万元，设备、工器具购置及安装费370.00万元，其它费用148.00万元，建设期银行借款利息52.00万元，基本预备费用（不可预见费）175.00万元。1.3.2资金筹措方案本项目总筹资额3900万元，由四川安县富腾实业有限公司自筹2400万元，占总投资的61.54%。银行长期借款1500万元，占总投资的38.46%。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告根据《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2009]27号）规定，本项目资本金比例为61.54%，高于最低资本金比例30%的规定，符合要求。1.3.3贷款偿还期及偿还能力本项目向银行贷款1500.00万元，期限5年。按最大贷款偿还能力计算的贷款偿还期为4.21年（含宽限期期1年）。1.4项目结论经分析，在项目开发期间具有较好的经济效益，税后财务内部收益率高于基准收益率，税后投资回收期较短，项目经营期间偿债备付资金充足。因此，本项目具有一定的偿还能力，风险较小，财务评价可行。本项目的建设是安县经济社会发展内在的客观要求，是促进安县区域经济快速增长的必备条件，对改善安县工业园区的环境和服务体系以及促进中小企业持续、快速、稳定发展具有良好的推动作用，具有一定的社会效益。本项目工程方案合理，财务分析可行，建设十分必要且可行。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告第二章项目建设的必要性2.1项目建设背景2008年发生的四川汶川特大地震，使安县受灾地区人民生命财产和经济社会发展蒙受巨大损失。中央按照以人为本、尊重自然、统筹兼顾、科学重建的原则，科学制定灾后恢复重建规划，迅速出台一系列支援灾区的政策措施，积极开展对口支援，迅速组织开展灾后恢复重建工作。相关政府部门正在继续扎扎实实推进灾后恢复重建工作。灾后重建过程中，四川安县作为全国第七个极重灾县，在全国人民特别是辽宁人民的倾情援建帮助下，产业发展得到全面恢复，社会也保持了和谐稳定。截止2011年底，由辽宁援建的88个项目已全部完工，援建资金投入34亿元。震后三年来，安县固定资产投资累计达120亿元，相当于过去20年安县投资总和的3倍。截止2010年5月总投资达到39.7亿元的85个工业项目快速推进，49个中小学校重建项目、24个卫生项目全面完成，65个民政福利项目竣工过半，16个生态环境项目已经立项开工9个，建设里程838公里、总投资22亿元的28个交通重建项目全面完成。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告为加速灾后经济发展步伐，安县人民政府坚持用科学规划引领项目建设，用项目带动投资，以投资促进增长，不断培育新的经济增长点。安县牢牢抓住灾后重建、辽宁援建、国家拉动内需和绵阳科技城建设等几大机遇，发展土地存量优势和灾后土地、税收、金融等优惠政策及良好的区位优势，积极实施灾后重建项目规划和启动，加大拆迁征地、水电气、道路、通讯等投资环境的配套建设，为项目实施和快速推进提供更大更优质的服务。根据国务院同意在四川省汶川地震重灾区启动省级开发区新设审批工作的政策精神，2010年7月28日经四川省人民政府（川府函[2010]149号）批准四川安县工业园区设立为省级工业开发区。据省政府批复，园区主导汽车配件、电子技术和医药制造等产业。安县工业园区设立地点在绵阳市安县花荄镇、黄土镇和界牌镇交界处。近期规划控制面积8平方公里，规划控制区四至范围：东至辽宁大道，南至界牌镇石安村与永兴村交界，北至花荄镇雍峙村与黄土镇长征村交界，西至雍峙村山脚，远景控制面积15平方公里。园区主导产业：汽车及汽车配件、电子信息产业和食品医药制造。截止2011年底，安县工业园区已完成4平方公里开发，形成道路30余公里，入驻工业企业96户，其中汽车配件企业25个、电子信息企业17个、医药食品企业11个、其它企业43个。96户企业中已投产65户，在建企业8户，待建企业23户。已投产工业企业中规模以上企业30户，中小企业户35户。2011年园区完成工业总产值40.7亿元，同比增长87％，规模企业完成总产值38.05亿元，同比增长80％，规模以下完成工业总产值2.65亿元，同比增长4.27倍。全年实现税收6269万元，同比增长93.8％。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告围绕绵阳市委、市政府打造“绵安北汽车产业带”的战略部署，园区坚持以科学规划为重点，加快园区空间拓展；以基础设施建设为重点，加强水电气等要素保障；以招商引资为重点，切实提高产业聚集度；以项目服务为重点，进一步优化园区发展环境，全面提升园区竞争力，推进园区跨越发展，着力打造百亿级特色产业园区。按照安县县委、政府制定的“2012年工业园区工业总产值突破100亿元”目标，以科学规划为重点，加快园区空间拓展；以基础设施建设为重点，加强水电气等要素保障；以招商引资为重点，切实提高产业聚集度；以项目服务为重点，进一步优化园区发展环境。推进园区科学发展、跨越发展。到2020年，全面完成8平方公里的基础设施和配套设施建设，形成功能齐备、布局合理、环境优美的新兴工业基地。届时工业园区将引进企业150户，力争实现销售收入200亿元，实现利税30亿元，累计提供就业岗位10万个。安县工业园区按照“园区创造环境，企业创造财富”的工作理念，大力发扬艰苦创业精神和勇争一流精神，奋力推进园区的开发和建设，坚持“科学发展、跨越发展”主题，坚持“一主三化三加强”发展路径，“盯住一个目标，突出两大主导，实施三个倍增，抓好四大重点”，全面提升园区发展竞争力。以华晨汽车、银河科技园、好医生药业为依托，实施园区、企业、产业三个“倍增”计划，努力打造百亿级特色产业园区。四川安县工业园区中小企业创业园占地400余亩，一期项目投产于2010年，有工业轻钢标准厂房8栋23绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告000余平方米，职工倒班房2幢288套9600余平方米，综合办公、培训用房2500余平方米。截止2011年底，共入驻企业32户，其中当年新增25户，淘汰4户，当年培植规模以上企业3户（其中2户迁入安县工业园区征地新建），孵化成功率87.5%。2011年，中小企业创业园实现工业销售产值2.15亿元，在孵企业从业人员1076人，在孵企业中小型企业27户，占84.4%。已建成的工业标准厂房全部被在孵企业使用，无法满足其它企业需求。2.2项目建设必要性2.2.1项目的实施，是解决目前中小企业创业瓶颈的关键四川安县工业园区中小企业创业园被四川省列入小企业服务示范基地，是中小企业创业孵化基地，扩建本项目是安县及安县工业园区创业工程的基础工程。本项目将为中小企业提供创业孵化基地，使创业带头人在基地迅速成长起来，成为中小企业效仿的榜样，是突破目前中小企业创业活动瓶颈的关键，也是开拓就业新渠道，解决就业的一个有效途径。建设中小企业创业孵化基地是缓解当地就业压力的有效途径。中小投资者创办自己的企业，不仅实现了自身就业，还将带动其他人才和劳动力就业。建设中小企业创业孵化基地，可以集中提供创业场所和设施建设，实现集约用地和实现资源共享。建设创业孵化基地可以集中提供创业渠道，规避了创业者盲目选择项目的决策风险。可以集中提供政策支持和相关配套报务，既降低了创业成本，又使政府政策有效地落实。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告2.2.2项目的实施，将极大的提升产业承载能力，有效推进安县工业园区发展随着新一轮西部大开发战略深入推进，四川省将着力构建多极支撑的区域发展格局，全面推动成渝经济区（四川部分）发展，加快“一极、一轴、一区块”建设，启动实施成绵乐同城化战略。这些统筹区域协调发展的政策实施，有利于安县发挥比较优势，争取更大政策优惠和更多项目支持，加强区域合作，拓展发展空间，将为安县加快发展注入强劲动力。安县工业园，作为绵阳市工业发展的重要组成部分，现已初步形成了以汽车零配件、食品加工、医药化工等为主导的产业群，以及银河集团、启明星磷化工等一批优势产业和企业作支撑，是汽车零部件、化工、生物医药、建材生产的重要载体，打造和形成产业链，带动上下游产业集群的发展，并以此为平台，助力成渝经济区建设成为全国重要的现代产业基地，安县工业园基本具备了做强做大工业园区和工业企业的条件。并以开放的姿态融于国际竞争，对绵阳市及安县的经济发展起到积极的推动作用。2.2.3项目的实施，将增加企业入驻、拉动经济发展、增加税收，增加就业岗位。安县工业园区是产业集聚的平台，2011年完成工业总产值40.7亿元，同比增长87％，工业增加值完成11.2亿元，同比增长107％，引进15户企业入驻园区，协议引资18.06亿元，全年实现税收入库6269万元，同比增长93.8%。目前，园区入驻工业企业96户，其中在建8户、待建23户，规模企业达到30户。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告四川安县工业园区具有产业发展优势，具有基础设施建设、科技、人才和管理优势，为工业园区成为承接周边重灾区产业转移，发展产业提供了契机。近两年园区规划吸引50—80家企业入驻、从而增加就业岗位，提升工业总产值，增加税收。2.2.4项目的实施有利于产城一体化，推动县域城镇化进程。安县毗邻绵阳城区，受绵阳市城区辐射带动作用明显。以工业化为重点，实现工业化与城镇化良性互动。依托城镇，把资源、交通、区位优势转化为产业优势、经济优势，以产业集聚带动人口集中，以工业发展繁荣城镇经济。项目的实施积极配合、主动融入“成德绵高新技术产业带”大区域发展，不断扩大招商引资，吸引企业落户园区，使农村居住人口流向城镇，提高城镇集聚能力，壮大城镇经济实力，推动县域城镇化进程。综上所述，本项目的实施是落实国家汶川地震灾后重建规划的要求，也是安县县委、县政府抓住灾后重建的机遇，重振经济发展，扩大内需的需要，有利于开展产业重建和承接产业转移，并对四川安县工业园区进行统一规划，统一开发，打造安县工业发展新区。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告第三章项目选址与建设条件3.1场址条件分析安县古称安州，建制1600多年，位于四川盆地西北边缘龙门山脉中段，东经104°05′~18′，北纬31°32′~47′，东临绵阳市、江油市，西与罗江县相邻，南连绵竹市，北接北川县、茂县。全县东西长54.9公里，南北宽43公里，幅员面积1404平方公里，县政府行政驻地花荄镇。距绵阳10公里、成都110公里，辖20个乡镇，人口46万。2011年，安县实现国内生产总值65亿元，同比增长25％，实现工业总产值105亿元，同比增长55%，有规模以上工业企业61户，其中亿元以上企业22户。实现财政总收入10.11亿元，同比增长43%。完成全社会固定资产投资71.47亿元，实现社会消费品零售总额31.76亿元，城镇居民人均可支配收入15750元，农民人均收入7081元。被四川省委、省政府授予“县域经济发展先进县”，灾后城乡住房重建项目更是荣获“中国人居环境范例奖”。项目建设地位于杨子准地台中坳陷区的川北凹陷西部，为安昌河河谷平原，相对平坦，地势开阔，地貌单一，西距龙门山褶断带40余公里，北距桑枣背斜20余公里，南离绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告云凤场向斜10余公里。地层出露有第四系全新统冲、洪积层，第四系中更新统冰水堆积物和侏罗系下统沉积碎屑岩层。第四系全新统冲、洪积层多分布于现代河床及一级阶地部位；中更新统冰水堆积物多分布于二级阶地以上；以下为侏罗系下统的一套内陆河湖相红色、紫红色、淡黄色的砂、泥岩互层。场区内无新地质构造活动影响，无不良地质作用危害，该拟建场地的稳定性较好，属对建筑物抗震有利地段，适宜建筑。根据《建筑抗震设计规范》（GB500011－2001）（2008年局部修订）及国家标准化管理委员会于2008年6月11日批准《GB18306－2001<中国地震动参数区划图>国家标准第1号修改单》，项目区范围内建设工程抗震设防地震动参数Tg=0.40s（特征周期）、Pga=0.15g（地震加速度值）、抗震设防参考烈度为7度。3.2项目选址项目拟建地位于四川安县工业园区的安县界牌镇石安村。该地址东面与辽宁大道紧邻，西面紧邻园区物流通道，北面为城市规划道路，南面隔园区排洪沟与77123部队相邻。场地为东西走向的接近正方形的矩形地块，用地面积125亩。场地内地势西北高、东南低，局部高出，最大高差4米。3.3工程地质条件3.3.1区域地质概况绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告上述宗地位于杨子准地台中坳陷区的川北凹陷西部，且邻近川西凹陷部位，距其之西的龙门山褶断带约40余公里。地层出露有第四系全新统冲、洪积层，第四系中更新统冰水堆积物和侏罗系下统沉积碎屑岩层。第四系全新统冲、洪积层多分布于现代河床及一级阶地部位；中更新统冰水堆积物多分布于二级阶地以上；以下为侏罗系下统的一套内陆河湖相红色、紫红色、淡黄色的砂、泥岩互层。3.3.2现有场地利用情况上述宗地原为耕作土地及民宅区，已由安县人民政府土地统征办征用为国有建设用地。业主单位已经以出让方式取得了该地块的土地使用权，土地用途为工业用地，期限50年。因而本项目建设无需新征用地。3.3.3地形地貌项目地地形为安昌河河谷平原，相对平坦，地势开阔，地貌单一，距其之西的龙门山褶断带约40余公里，区域范围内距最近的北边桑枣背斜有20余公里、南边的云凤场向斜有10余公里。场区内无新地质构造活动影响，无不良地质作用危害，该拟建场地的稳定性较好，属对建筑物抗震有利地段，适宜建筑。3.3.4工程地质与水文地质宗地范围内地层由第四系全新统人工素填土(Q4ml)及冲积粉质粘土、碎石土(Q4al)组成，至上而下其性状特征如下：素填土(Q4ml)：褐灰、黄灰色，稍湿，稍密。主要为粘性土、砂土及少量碎石土组成的素填土，局部为建筑垃圾混少量粘性土的杂填土。粉质粘土（Q4al）：褐黄、黄褐色，可-硬塑状。表层0.50～0.70米为耕作土，层中呈斑点状分布有暗色铁锰氧化物，底部含水量及粉粒含量增高，零星见砾石。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告含碎石粘性土(Q4al)：褐黄、黄褐色，软-可塑状。土质不均匀，摇振反应中等，韧性中等，光泽反应稍有光滑，干强度中等，层中含水量及含砂量自上而下增高，混含5～30%不等量的碎石土，该层土局部相变为中粗砂混碎石土，与上层土呈渐变关系。细砂(Q4al)：灰色，稍湿，松散状。褐灰、黄灰色，湿，松散。颗粒成份主要为长石、石英、云母等，主要以细砂为主，少量粉砂，局部含中粗砂团块，颗粒级配差，含泥质较重。卵石(Q4al)：褐灰、灰色，湿-饱和。骨架颗粒成份为灰岩、砂岩、白云岩及少量砾岩，磨圆度较好，形状多为浑圆及亚圆状，表面呈中风化状，呈交错状排列，孔隙中充填主要为中粗砂土，卵石土层5.00米以上部位含泥质较重可达5-8%。拟建场地在勘探深度范围内有地下水存在，为赋存于第四系冲积碎石土层中的孔隙型潜水，地下水补给主要靠大气降水及安昌河水补给，排泄靠地下迳流向安昌河下游排泄。据区域资料可知，安县花荄、界牌的年水位差2~3米，一般12月至次年3月水位最低，7~9月水位最高，地下水类型为重碳酸盐类钙质水，PH值在6.81～7.81间，对砼及钢结构无侵蚀性。项目地地形平坦，地貌单一，地势开阔，地质情况清楚，无不良地质现象，属对建筑物抗震有利地段，适宜建筑。该场地不属于地震断裂带，无不良地质现象，地壳处于稳定状态，场地属于平坦场地，地貌简单，场地地下水对混凝土结构无腐蚀性，适宜建设。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告3.3.5地质环境及不良地质作用场地周边地形平缓，5公里范围内没有山体存在，因此不具备泥石流和产生大范围的崩塌、滑坡等地质灾害条件。同时根据四川省地矿局九一五水文地质工程地质队所作的《安县地质灾害排查总结报告》可知，该场地及周边地区没有不良地质作用发生的记录。总体来说，地质环境对拟建物的施工有利。3.3.6场地稳定性评价拟建场地距离龙门山断裂带60公里以上，该断裂属于全新活动发震断裂。从最近5.12汶川地震有关部门的监测情况看，该地区地震烈度达7度，地震对场地建筑有较大的影响，但未发现有大范围的次生地质灾害。本项目场地地势较为平坦开阔，场地地基土多为卵石层，因此，拟建场地稳定性一般，采取有效的抗震措施后可以进行建筑。3.4区域规划条件《安县城市总体规划（2008-2020）》对县城发展定位是：根据国家灾后恢复重建总体战略部署，基于对绵阳市灾后恢复重建城镇体系规划的研究，结合花荄的发展条件以及对县城周边现状用地情况的实地考察，提出县城功能定位：“以发展高新技术、装备制造业为主，以宜居滨水为特色的宜居城镇。”同时确定安县县城城市性质为：确定其性质为：“安县县域政治、经济、文化中心；成德绵城镇密集区的重要产业配套区；以高新技术、装备制造业为主导产业的绵阳西部产业基地；绵阳市宜居滨水城市。”安县工业园区主要为绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告以华晨汽车为代表的汽车及汽车零部件、以长虹为代表的电子信息、以好医生为代表的食品医药制造等三大产业，与《安县城市总体规划（2008-2020）》城市功能与城市性质定位是一致的。四川安县工业园区规划符合安县灾后重建规划，本项目符合绵阳市及安县的总体规划和工业园区区域要求。3.5区域建设条件3.5.1区位条件项目位于安县工业园区，紧邻辽宁大道和城市规划道路，项目地地势较为平坦，可满足建设要求。在绵阳的规划中，将以科技城为核心，形成“一核四带”的产业布局。“四带”是以快速路网联结的，分别是绵江平产业带、绵安北汽车产业带、绵三盐产业带、绵梓产业带。各产业带有自己独特的定位，其目的是要实现市县经济一体化发展。通过延伸产业链、服务链和基础设施链联动市县发展。3.5.2气候条件安县属中亚热带湿润季风气候区，干湿季节分明，全年气候温和，雨量充沛，日照较足，无霜期长，冬季微寒，春季较早，夏长秋短，四季分明，降雨有着冬干春旱，夏季旱涝交错，秋多连绵阴雨的特点，年平均气温16.3℃，常年降水量1261毫米，常年日照时数1058.7小时，常年无霜期300天。3.5.3地形及自然条件绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告安县地处四川盆地西北边缘龙门山脉段与成都平原接壤地带，县境整个地势西北高，东南低，地形复杂，起伏较大。地貌类型主要有平坝、丘陵与山地兼有，其中，平坝占19.05%，丘陵占37.9%，低中山占42.99%。安县境内地表水系均发源于龙门山脉，有两大水系，一是安昌河水系，二是凯江水系。凯江水系沿绵远河流入长江支流沱江，安昌河水系属长江支流涪江水系。本项目距安昌河1.5公里，安昌河属涪江一级支流，是长江的三级支流，河流横穿安昌、黄土、花荄、界牌等乡镇，经绵阳永兴至绵阳市中区注入涪江。河道全长76.24km，县境内长24.52km，河道平均比降3.225‰，流域总面积689.45km2，县境内流域面积157.8km2，多年平均流量21.47m3/s，最大洪峰流量1510m3/s，最枯流量3.5m3/s。自然落差83.5m，河面宽大多在180-200m之间，最窄处105m，最宽处280m。安县全县年总降水量18.5亿立方米，地下水总储量约3.19亿立方米，可开采利用地下水1.5亿立方米，是四川省内水资源丰富的县。3.5.4周边建筑物与环境条件本项目选址位置交通较为便利，东面通过一期工程与绵（阳）安（县）北（川）主要通道（辽宁大道）紧邻，西面与园区物流通道紧邻，人流和各种车辆混合流动，对项目建设有一定影响。项目周边没有建筑物，视野开阔，环境状况良好，适合项目施工。3.5.5施工条件绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告安县已是绵阳科技城城市功能辐射区，与绵阳已经“同城化”，紧靠成（都）绵（阳）广（元）高速公路、宝成铁路和绵阳南郊机场，正在建设的成（都）兰（州）穿境而过，县内交通四通八达。本项目选址地周边有辽宁大道、安县一环路和安县城市规划道路，运输快捷方便，工程所需建筑材料运送方便，清除地表土壤和建筑垃圾能及时运出。本项目选址地属于市政公用设施建设规划覆盖范围，施工临时用电由界牌110kv变电站提供，用水由界牌水厂提供，供水能力为20000m3/d。本项目工程区域地质条件简单，场地施工条件良好。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告第四章建设内容及方案4.1建设内容本项目位于四川安县工业园区，主要建设内容为扩建轻型钢结构单层工业标准厂房16栋，建筑面积50000m2。配套厂区道路、管网、污水处理、供配电、绿化等相关附属设备设施。4.2建筑工程项目建设规划4.2.1规划原则1、园区符合安县城市发展规划的要求，妥善处理近期建设和远期发展的关系，合理规划。2、必须满足使用功能要求。分区要明确，布置要紧凑合理，保证交通线路短捷，避免重复交叉及人流、货流路线的相互干扰。3、应满足卫生、环保、消防、安全等技术规范和规定的要求。结合地形、环境等条件，因地制宜，在满足使用功能的前提下，力争技术先进，指标经济合理。4、密切结合场地的条件和交通运输、动力供应、水源等状况，因地制宜布置各标准工业厂房、行政办公用房、宿舍及各种设施，力求总平面紧凑、节约用地。并留有一定发展用地65搞好园区绿化，改善和创造人工空间环境，净化物流园区空气，美化园区环境。4.2.2规划总体布局1、空间景观绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告园区内景观设计主要在主大门入口处集中的景观绿化，以及在各建筑周边依据建筑体型在周边设置景观绿化。形成以入口处为主，建筑周边为辅的景观绿化格局。2、道路交通与竖向规划（1）道路交通以大门连成的中轴线为主要的货运、人流集散中心。园区内主通道为主大门连接的货运通道，货运通道包括货车装卸车位及货运场地，入口处宽30米。园区次干道采用双车道9米，单车道为4米的车道形式。园区沿围墙一周有一条环形消防车道，车道宽4米。（2）竖向规划①场地地势平坦，室外场地道路坡度纵坡设计为0.3%，且能保证雨水的排除。②场地内地表雨水均由雨水口收集，经暗管排水系统排入城市管网。4.3建筑设计4.3.1设计依据本工程采用国家规程规范（房屋建筑部分）如下：1、《建筑工程抗震设防分类标准》2、《建筑设计防火规范》3、《建筑给水排水设计规范》4、《室外排水设计规范》5、《低压配电设计规范》6、民用建筑设计通则绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告7、中华人民共和国《工程建设标准规范强制性条文》2002等有关规范标准4.3.2建筑平面设计16栋轻钢结构标准厂房，均为两层轻钢结构。生产类别丙类，建筑耐火等级二级，建筑工程等级为二级，设计使用年限为50年。4.3.3立面造型标准工业厂房采用轻钢结构的建筑形式，自然质朴，所以立面力求简洁，显得明快大方，古朴淡雅。运用大面积的体块划分及局部颜色跳跃形成简洁明快的现代风格气氛。其余配套建筑立面设计均遵循造型简洁大方，经济、实用、美观的原则进行设计。4.3.4无障碍设计该工程严格按照《城市道路和建筑物无障碍规范》JG150—2001）和国标03J926图集有关规定进行无障碍设计：建筑均设置坡度为1/12的无障碍坡道连接室内外，宽度≥1.2m，坡道两侧在0.9m的高度处设扶手，两段坡道之间的扶手应保持连贯，门窗开启的净宽≮0.8米。设置无障碍专用厕位，临近墙壁的位置设置安全抓杆等供残疾人使用，并按相关设计规范的强制性条文进行设计。4.3.5抗震设计根据《建筑抗震设计规范》（GB500011－2001）（2008年局部修订）及《GB绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告18306－2001<中国地震动参数区划图>国家标准第1号修改单》，项目区范围内建设工程抗震设防地震动参数Tg=0.40s（特征周期）、Pga=0.15g（地震加速度值）、抗震设防参考烈度为7度，抗震等级为三级。4.4结构设计4.4.1工程结构形式本项目厂房为1F轻纲结构，建筑安全等级为二级，设计年限为50年。4.4.2荷载设计荷载取值：厂房楼面均布活荷载5KN/m2。基本风压：根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）,绵阳市基本风压值为0.35KN/m2。积雪荷载：根据绵阳的基本雪压值，设计可不考虑。建筑场地类别：根据《岩土工程勘察规范》(GB550021-2001)，本工程场地类别为Ⅱ类。项目拟建地面粗糙度：根据有关“荷载规范”（GBJ5009－2000）中地面粗糙度修正，本项目拟建地地面粗糙度为B类。4.4.4结构材料混凝土强度等级：C25-C30型钢：Q235-B焊条：E43XX系列4.5配套设施设计4.5.1给排水绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告本项目的给水由安县工业园区供水管网提供，供水压力为0.35MPa，用水量最高320m3/日、60m3/小时。给排水设计，依据《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003、《室外给水设计规范》GB50013-2006、《室外排水设计规范》GB50014-2006执行。室外消防水源采用采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，用水量为20L/S。本项目四周规划道路均有城市污水管道，允许本工程污水排入，最高污水量320m3/日。本工程基地南面建有园区排洪沟，允许本工程雨水排入。4.5.2电气设计安县工业园区已从110kv园区专变电站引入1回10kv线路至项目所在地。本项目从该10kv线路T接至变压器，变至380/220V供企业使用。本项目设计最大用电负荷4MVA，由6台630KVA箱式变压器提供。4.5.3接地与建筑物防雷本工程在建筑物顶设置避雷带，引下线利用柱内二根主钢筋，采用联合接地体，接地电阻≤1Ω，配电系统及用电设备的保护接地采用TN-S制4.5.4通信系统本工程总电话数80点，由一根4对五类非屏蔽对绞电缆和一根2对电话线接入至信息配线箱，在每栋厂房设置数据/电话终端，设置电信分线箱，供二次装修设计时使用。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告第五章工程进度与项目管理5.1项目实施进度本项目实施进度包括项目立项审批、设计论证、土地审批、建设实施，在资金到位前提下，本项目建设期9个月。项目实施进度安排：第1个月：完成项目所有前期准备工作。第2-8个月：完成建筑工程及附属工程建设。第9个月：竣工验收，投入使用。5.2项目建设管理5.2.1概述项目实施以项目管理规划作为指导，对项目管理的目标、内容、组织、资源、方法、程序和控制措施进行安排。项目管理应严格按照建设程序实施。建设管理工作的重点是工程质量和安全管理、工程进度和合同管理、项目资金管理。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告5.2.2项目质量和安全管理工程质量达到国家现行规范要求，并经验收合格。质量管理内容主要为以下几个方面：1、审查监理、施工单位的资格和质量保证条件；2、组织和建立本项目的质量控制体系，完善质量保证体系；3、对工程质量进行跟踪、检查、监督、控制；4、质量事故的报告和处置；5、督促、检查工程建设是否符合设计图纸要求；6、督促、检查工程建设是否符合国家有关的规范要求；7、督促、检查工程材料是否符合要求。5.2.3工程进度与合同管理在施工承包合同、监理合同中写进有关工期、进度、进度违约金等条款，通过招标的优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资的投放速度，控制对物资的供应，建立相应的奖励和惩罚措施等。依据规划、控制和协调等管理职能手段，在工程的准备及实施的全过程中，对工程进度进行控制。合同管理是工程建设管理的重要内容之一，是控制工程投资、进度质量的基本依据。由于建设工程合同标的大，投入的资金数额大，技术面广、复杂，使用的人力物力多，涉及的单位多等原因，更加有必要将建设工程合同作为一个系统工程进行科学管理，从而提高工程项目的经济效益和社会效益。因此，工程实施过程中的每个项目，均要以合同形式确定双方或多方的责、权、利，以保证工程项目和工作任务的实现。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告在项目建设管理过程中，制定具体的《合同管理办法》，对合同管理的原则、范围、主要内容、合同管理的组织原则及职责、合同承办人的职责、对合同的订立、审查及履行的监督检查，都提出了具体要求，对合同的变更、转让、解除、纠纷等做出符合法律规定的程序要求和解决办法，使合同管理有章可循。业主单位应通过积极有效的组织协调、排除障碍、解决矛盾，以保证实现建设项目的各项预期目标。5.2.4项目资金管理项目建设资金应在银行开设专用账户、专款专用。制定每月用款计划，确保建设资金足额、恰当、适时用于工程建设。严格执行财务管理制度，严格按照国家规定的工程建设项目管理办法和国家财务管理体制对工程资金进行管理，严格执行资金使用计划，严格按工程进度付款，确保项目资金准确用于项目建设。项目业主要按照健全的会计制度，保持足以反映实施本项目各个部分的有关业务、资金和开支情况的各种记录、帐目和凭征，以备各级管理部门的检查，审计部门审计。5.3招投标管理5.3.1招标范围项目设计、工程勘察、工程施工、监理、设备和重要材料采购全部采用招标。5.3.2招标组织形式委托招标。由业主通过比选方式确定招标代理机构。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告5.3.3招标方式项目将采用公开招标方式或邀请招标方式，在四川省指定媒介四川建设网（http：//www.sccin.com.cn）和绵阳招投标网上同时发布招标公告。5.3.4招标备案招标文件发售前须上报安县发改局和安县招投标办备案。确定中标人后，应将中标通知书与签订的合同报相关部门备案。5.3.5项目招标事项基本情况表表13-1：项目招标事项基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招投标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察√√√设计√√√建筑工程安装工程√√√监理√√√重要材料√√√注：实施时应根据具体情况调整。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告第六章环境保护与消防安全6.1建设地环境现状安昌河PH、DO、BOD、COD、氨氮、色度、SS、总磷、铜、锌、砷、镉、汞、六价铬、挥发酚、阴离子表面活性剂等指标均达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类标准，地下水中镍、铅、锰、铜、锌、砷、汞、镉、挥发酚、阴离子表面活性剂、总大肠菌群均能够满足《地下水质量标准》（GB/T14848-93）Ⅲ类水质标准要求，安县工业园区所在区域昼间、夜间等效连续A声级均能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）Ⅲ类标准，土壤环境质量标准达到GB15618-1995三级标准要求，表明项目所在地的环境状况现状良好，环境质量现状满足区域标准要求。项目规划范围内无需保护的风景名胜、文物古迹、自然保护区、森林公园等生态敏感区分布。6.2环境影响因素和治理措施6.2.1设计依据1、《中华人民共和国环境保护法》，1989.11.26；2、《中华人民共和国大气污染防治法》，2007.5.23；3、《中华人民共和国水污染防治法》，1996.5.15；4、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，2005.4.1；5、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，1997.3.1；6、《中华人民共和国环境影响评价法》2007.5.23。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告6.2.2环境影响因素本项目在施工期，影响环境的主要因素为施工废水、噪声、扬尘和固体废弃物，项目投入运行后主要是入园企业产生的废水、废气和固体废物。6.2.3施工期间环境治理措施1、废水。主要来自于施工人员生活污水、施工废水。其中施工人员生活污水要求施工现场搭建临时旱厕，定期外运处理，不得随意外排。施工废水主要来源于施工机械冲洗废水产生的废水以及混泥土产生的灰浆等，要求建设单位将施工废水集中收集后，经隔油、沉淀处理后循环使用，不得排入地表水环境。2、废气。本项目施工期大气污染物主要是施工现场产生的扬尘以及施工机械和运输车辆产生的燃油废气，其影响范围主要为施工道路沿线两侧的居民、企业。施工单位可固定运输路线，堆放水泥等建筑材料时应避开周围农户和人群，同时做好建材临时堆放洒水抑尘等扬尘防治工作。3、噪声。本项目施工期噪声主要来自于施工机械噪声和运输车辆噪声，其影响范围主要为施工道路沿线两侧的企业、农户。施工单位在作业时加强施工管理、合理安排施工作业时间，或合理施工平面图布置，可使施工点高噪音设备远离周围住户。4、固体废弃物。本项目施工期固体废弃物主要是拆迁安置阶段产生的拆迁固废、道路和排水工程产生的弃土、建筑垃圾和施工人员生活垃圾。施工单位可及时清运回填利用，不能回填利用的及时清运到垃圾场进行处理。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告6.2.4企业入驻后环境治理措施根据安县工业园区规划，入驻本园的企业均为汽车配件企业和部分电子企业，入园前需按国家和地方规定进行环境影响评价，做到环保“三同时”，正式投产前“三废”需达标排放，且经环评审批部门验收合格。同时，加强入园工业企业污染防治工作，在园内企业中广泛推行清洁生产，加强工业企业的清洁生产审计和ISO14000环境质量认证工作。积极开展工业废物的综合利用，大力发展循环经济，推进园区节能减排工作。6.3水土保持方案项目在施工建设中的地基开挖及施工车辆的频繁往来将不可避免地损坏原土地的自然地貌和地表植被，损坏水土保持设施，导致水土流失，这种土壤侵蚀和水土流失现象尤其是在强降水季节变得更为突出，因此要严格做好水土保持措施，处理好场地的排水，防止发生水土流失，并接受水土保持监督管理机构的监督检查。施工过程中，尽量做到挖填同步，完善排水设施，筑好排水沟，有效汇集水流，避兔水流冲走砂土，破坏周边水土。施工结束后，应及时对场地进行平整和复原，及时建设好草皮及植树绿化工作，以保护当地的天然生态环境。6.4消防及安全6.4.1设计依据及标准规范1、《建筑工程消防监督审核管理规定》（公安部令第30号）；2、《建筑设计防火规范》（GBJ16—87）（1995年修订版）；3、《建筑灭火器配置设计规范》（50166—87）。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告6.4.2消防措施工程项目消防设计应严格贯彻执行国家颁布的现行各种消防规范，以防止和减少火灾危害，建筑防火技术，应贯彻“预防为主，消防结合”的方针，积极采用先进的防火技术，做到安全生产，方便使用，经济合理。本项目建筑物的耐火等级不低于二级。1、总图布置：各建筑物间均留有符合消防要求的防火间距，所有建筑物四周均设有环形消防通道，项目区内道路呈网络状，宽度＞6米，满足防火要求。2、建筑部分：根据《规范》要求，建筑物的耐火等级不低于二级，各建筑物疏散走道和安全出入口按规范设置。根据《建筑设计防火规范》GB50016-2006规定，在建筑物的最高部位设消防贮水箱。由于厂房是轻钢结构，耐火等级高，因而室内不设消火栓和消防管网形，每栋厂房室内设灭火器8具。室外消防给水系统沿消防车道环状布置，环网管径为不小DN100，消火栓间距不大于120m。建筑主要通道和楼梯部位设疏散照明，选用自带电源的应急照明灯具，应急时间大于90分钟。6.4.3防雷、接地、电气安全本项目为三类防雷建筑，在屋顶明缚镀锌圆钢避雷带作为接闪器，利用柱子内钢筋作为引下线，引下线不少于两根，基础内的钢筋作为接地极，要求接闪器、引下线、接地极相互焊接连通。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告强弱电共用联合接地，各建筑的电缆进线处均应可靠的重复接地，各用电设备的金属外壳、电缆的金属外皮、电线的保护钢管均需与保护线可靠连接，配电箱至插座回路设专用接地线。6.5建设期劳动安全与卫生6.5.1劳动安全项目建设期间，要保证现场施工人员的安全，各操作人员均有足够的操作平台，并配置防护栏杆、防滑板、足够照明及高空作业的安全防护网，对产生的废气和粉尘设置有效的通风除尘设施；设备外露的转动部分应设防护罩，制定各种工序安全操作规程和安全防火措施，加强安全卫生教育。入驻企业要认真贯彻国务院下发的《关于加强安全生产工作的通知》及各级政府部门的有关安全生产规定，结合本企业实际情况制定安全生产操作规程，岗位安全制度。职工上岗前要经过专业培训，特殊工种需经考试合格，持证上岗。6.5.2劳动利益保护在做好安全工作的同时，要按期发放特殊岗位工作人员的劳动保护与津贴等补助。根据劳字(1998)48号文件《关于生产性建设项目职工安全卫生监察的暂行规定》精神统筹安排，保障劳动人员利益。6.5.3卫生在生产过程中，各级构筑物如动力室等均有有害或难闻气体释放，所以生活区应建在本项目的上风向，并在构筑物周围栽植草坪及树木，净化空气，美化环境。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告第七章节约能源措施7.1概述能源是人类赖以生存的物质基础。在当今世界，能源和环境，是全人类共同关心的问题，也是关系我国社会发展的重要问题。我国正处在经济发胀的重要阶段，随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，工业化、城镇化进程的加快，能源需求将大幅度上升。我国能源正面临严峻的形势：一是储量严重不足，我国人均能源占有量仅为世界平均水平的一半：二是能源利用效率远低于世界先进水平，我国的能源利用效率目前仅为33%，比发达国家落后20年，相差近10个百分点；三是以煤为主的能源结构导致环境污染严重；四是大量进口石油严重威胁国家的经济安全。能源大量消耗和环境严重污染的粗放型经济增长模式，影响全面建设小康社会总目标的实现。能源是制约我国经济和社会发展的重要因素，要减轻环境压力，保障经济安全，实现可持续发展，必须按照科学发展观的要求，高度重视行业节能措施的制定和推行。节能是解决我国经济社会发展的根本途径，是当前经济工作的一项紧迫任务，是全面落实发展观的本质要求。要从战略和全局的高度，充分认识加强工作的极端重要性和紧迫性，增强忧患意识和危机意识，增强历史责任感和和使命感，把节能摆在更加推出的战略位置，采取更强有力的措施，促进国民经济又快又好地发展。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告7.2节能规范和用能指标《节约能源法》（1998年1月1日旅行）；《中国节能技术政策大纲》（2006）；《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；《用能单位能量计量器具配备和管理通则》（GB17167-2005）；《节电措施经济效益计算与评价》（GB/T13471-1992）；《节约用电管理办法》（2000年12月19日发布）；《建筑照明设计规范》（GB50034-2004）；《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委[2005]第65号令）；《民用建筑节能条例》（2008年国务院第530号令）7.3节能措施及效果本项目在建筑工程设计中，应采用节能型的建筑材料、产品和设备，提高建筑物围护结构的保温隔热性能，减少建筑物使用过程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效的利用能源。7.3.1本项目在规划中引进生态环保设计理念，根据用地条件，尽量按南北，局部成东南、西南布置，充分利用自然环境，使其采用天然采光、自然通风，尽量利用太阳能减少采光、暖通等消耗非可循环利用能源。7.3.2设计时，在保证合理布局的前提下，将变压器及电力室设在靠近负荷中心处，减少线路能耗损失。7.3.3根据建筑功能要求，水泥采用新型绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告干法水泥，钢材采用普通钢材，墙砖采用环保节能砖，不使用粘土砖。建筑物照明、景观照明采用LED火炬灯，总能耗可降低80％左右。7.3.4采用先进的建筑技术节能，该项目采用具有国内领先水平的塔吊施工、桩基地基处理、水泥搅拌等建筑技术，机械化程度高、可连续生产，可以节省大量的人力、物力。7.3.5本项目主要机电设备为变压器和配电、电控设备、三类电梯、消防水泵、小区加压水泵等。本项目选用高性能的节能型SIO变压器减少变压器自身的损耗，较S9型节省电能大约5%左右。在电力室0.4千伏母线设置低压功率因数自动补偿装置，使功率因数达到0.9以上，减少了系统无功损耗。7.3.6保护生态环境，充分利用小区及周边自然环境和绿地、水域，在可能条件下增大绿化面积，例如墙面、屋顶立体绿化，减少日光辐照和热岛效应。7.3.7本着节约用水的原则，对生活和建设用水采用敞开式循环水系统，生活废水经简易处理的重复利用，节约原水。供水系统采取防渗、防漏措施。如供水管网等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。供水系统采用分户计量，有效的防止水资源的浪费以节约用水，并推广和采用节水设备和节水技术。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告第八章投资估算与效益预测8.1投资估算8.1.1投资估算依据《项目规划方案及平面布局图》；《全国市政工程投资估算指标》上、中、下册；《四川省建设工程费用定额》；《四川省建筑工程清单计价定额》（2009）及其配套的资料及地方文件；《四川省工程造价信息》(安县材料价格)；《四川省建设工程造价标准》；本项目的建设规模及各单项工程的建设内容和工程量；安县城区及周边类似工程的建设投资指标；四川省、绵阳市有关政策规定及收费标准。8.1.2投资估算范围本项目投资估算范围包括工程建安费、配套工程（给排水、供电、通讯、道路、管网、绿化等）、工程其他费用（建设管理费、工程咨询费、勘察设计费、招标代理服务费等）、建设期资金利息和基本预备费。8.1.3工程量依据工程量依据本项目设计方案和建设内容及规模确定。8.1.4投资估算方法参考相关建筑工程定额，采用投资指标估算法进行估算。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告8.1.5工程建设其它费用计算依据及标准前期工作费：按国家发改委计价格[1999]1283号规定计取。勘察设计费：包括工程地质勘察、初步设计和施工图设计等经费，按计价格[2002]10号和川府发[2008]21号规定计取。工程监理费：按国家发改委、建设部《建设工程监理与相关服务收费管理规定》[2007]670号和川府发[2008]20号规定计取；招标代理服务费：按照国家计委计价格【2002】1980号《招标代理服务收费管理暂行办法》规定标准计取。基本预备费：按工程费用的5%计取。8.1.6投资估算经初步估算，本项目总投资3900.00万元，其中：固定资产投资3675.00万元，占总投资的94.23%，流动资金225.00万元，占总投资的5.77%。固定资产投资3675.00万元包括：房屋建筑工程投资2730.00万元，占总投资的71.00%；设备、工器具购置及安装费570.00万元，占总投资的14.62%；工程其它费用148.00万元，占总投资的3.80%；建设期银行借款利息52万元，占总投资的1.33%；基本预备费（不可预见费）175.00万元，占总投资的4.48%。8.2资金来源本项目总筹资额3900万元，由四川安县富腾实业有限公司自筹2400万元，占总投资的61.54%。银行长期借款1500万元，占总投资的38.46%。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告根据《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2009]27号）规定，本项目资本金比例为61.54%，高于最低资本金比例30%的规定，符合要求。1、企业自筹资金6,158.70万元，占总投资33.92%。3、申请银行贷款12,000.00万元，占总投资66.08%。8.3经济效益分析8.3.1评价依据国家发改委、住建部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）和国家有关会计制度。8.3.2基础数据1、项目经营期限及测算依据：本项目计算经营期5年（不含9个月建设期）。本项目采用租、售结合的方式经营管理。在经营期间按出租60%、出售40%进行经济效益测算。租金按5元/m2.月（不含物业管理费1元/m2.月）、出售按2200元/m2估算。其中：经营第一年按出租率40%、出售2%估算，经营第二年按出租率60%、出售5%估算，经营第三年按出租60%、出售10%估算，经营第四年按出租60%、出售10%估算，经营第五年按出租60%、出售13%估算。以后年度全部出租。2、税率：营业税5%、城市建设附加税7%，教育附加税4%，所得税25%。3、折旧费：以出租面积比例分摊建设投资（含土地费用），采用在线折旧法，折旧期限50年，残值率5%。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告4、无形资产摊销：主要是土地以出租和出售比例分年摊销，其中出租以50年摊销，出售按比例一次性摊销。5、建设投资摊销：以出售比例一次性摊销建设投资。6、财务费用：按贷款余额计算。7、销售费用：以实际销售面积为基数，按300元/m2估算。8、日常管理费用：按租金收入的30%估算。8.3.3经营收入、总成本与效益估算整个经营期，本项目总收入5240.00万元（含标准厂房出租和出售两部分收入，出售厂房收入中包括分摊的建设占地收入456.50万元）。总成本费用2956.60万元，包括：按出售率推销的建设投资1469.90万元，固定资产折旧费用258.00万元，无形资产摊销520.41万元，经营期财务费用324.30万元，销售费用132.00万元，项目租售期间日常管理费252.00万元，税金及附加290.82万元。3、经估算，本项目计算期内，利润总额1992.58万元，所得税498.14万元，累计实现净利润1494.43万元，投资利润率39.53%，投资利税率45.30%，上交税金788。96万元。8.3.4现金流量分析（i=8%)本项目税前财务净现值1163.59万元，财务内部收益率7.56%，投资回收期8.29年（含建设期）。本项目税后财务净现值665.44万元，财务内部收益率4.50%，投资回收期9.26年（含建设期）。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告8.4贷款偿还能力分析8.4.1贷款金额、期限及利率本项目计划向银行贷款1500.00万元，期限5年（含宽限期1年），按国家3~5年期贷款基准利率6.90%进行利息估算，本项目建设期贷款利息52万元，经营期利息324.30万元。8.4.2偿还贷款本金及来源本项目按月计息，按季支付银行贷款利息，经营期贷款利息324.30万元。本项目用建设投资摊销费、固定资产折旧和净利润偿还银行贷款本金，从贷款第2年开始，分年偿还银行贷款，分别偿还金额为100万元、200万元、600.00万元和600万元。经测算，本项目借款期内年均利息备付率6.31，偿债备付率在每年均超过1.0，年平均为1.37。8.5社会效益分析本项目将为安县工业园区中小企业的发展提供平台，促进中小企业快速发展，项目的实施将带动就业和周边经济发展，推动安县人口结构将由现在的以农业和农村人口为主，转变为产业工人，推动“两化互动”。随着安县工业园的建设和本项目推动中小企业发展，将对经济产生巨大影响，其经济类型将发生变化，将从农业经济向工业经济转变，促进安县工业园区和安县县城经济的发展。本项目立足目前的中小企业创业园和四川省小企业服务示范基地，绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告实施中小企业创业孵化工程，培育创业者创业，有利于在全社会营造全民创业的良好氛围，增强中小企业的自主创新能力和市场竞争力，推动崇尚创业、艰苦奋斗的社会风气，形成创业带动就业的良性机制，增强创业动力，提高创业指数，促进企业的生成和发展。就业问题关系国计民生，关系构建和谐社会大局。实施创业工程，鼓励中小投资者创业，不仅可以解决其自身的就业问题，更能新增就业岗位，实现就业的倍增效应。中小企业孵化基地将通过孵化平台的信息支持系统，帮助创业企业实现与资源、市场和机会的连接，适时为在孵企业提供发挥在那所需的信息，促进在孵企业之间的合作，发展项目对接，促进在孵企业的产品市场选择和销售渠道的建立，使在孵企业规模化生产走上成熟之路。培育创业技术市场，突破科技成果转让的市场瓶颈，鼓励和引导最新科技成果转化，促进科技成果产业化，推进地方经济发展，社会效益显著。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告第九章结论建议9.1研究结论本项目的建设符合国家产业政策，也符合省、市、县工业建设规划，其建设是为安县工业园区发展配套，将为中小企业提供创业孵化基地，使创业带头人在基地迅速成长起来，成为中小企业效仿的榜样，是突破目前中小企业创业活动瓶颈的关键，也是开拓就业新渠道，解决就业的一个有效途径。建设中小企业创业孵化基地，可以集中提供创业场所和设施建设，实现集约用地和实现资源共享。建设创业孵化基地可以集中提供创业渠道，规避了创业者盲目选择项目的决策风险。可以集中提供政策支持和相关配套报务，既降低了创业成本，又使政府政策有效地落实。项目的实施，将极大的提升产业承载能力，有效推进安县中小企业和工业园区发展，有利于产城一体化，推动县域城镇化进程。本项目拟建地点位于四川安县工业园区，建设地址结合了安县工业园区总体规划，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。本项目具有一定的偿还能力，风险较小，财务评价可行。因此，项目建设可行且必要。9.2建议1、业主单位抓紧完成工程的前期工作及计划实施工作，确保项目工作顺利开展，切实加强项目的统筹计划和直辖管理，把握好每个环节。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告2、建议有关金融机构给予贷款支持，使项目早日建成投入使用，为安县加快工业园区的发展，提升安县工业化质量奠定良好的基础。项目业主应保证建设资金及时足额到位，并在建设过程中加强资金管理，确保项目的顺利实施，发挥投资效益。3、建议在工程建设过程中严格执行国家相关规定，实行招投票制度、工程监理制度，确保工程质量和安全生产。4、加强项目管理，在保证质量的前提下尽量降低投资和加快工期，争取及早发挥项目应有的社会及经济效益。绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告附表一：项目主要技术经济指标表序号名称单位数量备注1建设规模　　1.1占地面积亩1251.2标准厂房建筑面积m2500002建设期月93总投资万元39003.1建设投资万元35003.1.1建筑工程投资万元27303.1.2设备、工器具购置及安装费万元5703.1.3建设期财务费用万元523.1.4其他费用万元1483.1.5基本预备费万元1753.2流动资金万元2254资金筹措万元39004.1企业自筹万元24004.2银行贷款万元15005贷款偿还能力5.1贷款最大偿还期(含建设期)年4.215.2利息备付率（偿还期内平均）6.315.3偿债备付率（偿还期内平均）1.376财务数据6.1经营总收入万元5240.006.2营业税金及附加万元290.826.3总成本费用万元2956.607.4利润总额万元1992.586.5所得税万元498.146.6税后利润万元1494.437财务评价指标7.1投资利润率%39.53%7.2投资利税率%45.30%7.3财务内部收益率（所得税前）%7.56%7.4财务净现值（所得税前）万元1163.597.5投资回收期（所得税前）年8.29绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告附表二：项目总投资估算表一建筑工程费建筑工程安装费其它费用合计备注1轻钢标准厂房2720.002720.0050000㎡2值班室10.0010.00200㎡小计（万元）2730.002730.00二设备/工器具购置与安装购置费安装费其它费用合计备注1变压器（含控股柜）140.0056.00196.006台2高、低压电缆（含弱电）25.0020.0045.00960米3厂区道路（含照明）31.00104.00135.005000㎡4管网工程35.0035.0070.001260米5给排水及消防16.0032.0048.006绿化景观76.0076.004800㎡小计（万元）247.00323.000.00570.00　三工程其它费用购置费安装费其它费用合计备注1前期工作咨询费8.008.002勘察、设计费53.0053.003施工图审查费6.006.004清单及控制价编制费12.0012.005工程监理30.0030.006工程招标费13.0013.007环境影响评价与审查费5.005.008防雷审查费4.004.009水土保持方案与审查费4.004.0010节能评估与审查费5.005.0011结算审计费8.008.0012建设期银行贷款利息52.0052.00小计（万元）200.00200.00四基本预备费175.00175.00五流动资金225.00225.00总计　2977.00323.00600.003900.00绵阳金讯科技有限公司编制第45页共53页 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告附表三：项目销售收入、税金及附加估算表序号项目建设期经营期合计012345一总收入合计340.00730.001,280.001,280.001,610.005,240.00（一）标准厂房租金收入（万元）120.00180.00180.00180.00180.00480.00出租率40.00%60.00%60.00%60.00%60.00%　出租面积（平方米）20,000.0030,000.0030,000.0030,000.0030,000.00　租金单价（元/年.平方米）60.0060.0060.0060.0060.00　（二）标准厂房销售收入（万元）220.00550.001,100.001,100.001,430.004,400.00销售率2.00%5.00%10.00%10.00%13.00%40.00%可销售面积（平方米）1,000.002,500.005,000.005,000.006,500.0020,000.00销售单价（元/平方米）2,200.002,200.002,200.002,200.002,200.0011,000.00二销售税金及附加18.8740.5271.0471.0489.36290.821营业税17.0036.5064.0064.0080.50262.002城市维护建设税及附加1.192.564.484.485.6418.343教育费及地方教育附加0.681.462.562.563.2210.4850 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告附表四：项目开发成本及利润估算表单位：万元序号项目建设期经营期合计0123451项目收入　340.00730.001,280.001,280.001,610.005,240.002总成本费用　303.15473.19716.69675.29788.272,956.602.1建设投资摊销　73.49183.74367.47367.47477.721,469.902.2固定资产折旧　51.6051.6051.6051.6051.60258.002.3无形资产摊销　31.9670.76127.82127.82162.06520.412.4财务费用　103.5096.6082.8041.400.00324.302.5销售费用　6.6016.5033.0033.0042.90132.002.6日常管理费　36.0054.0054.0054.0054.00252.003税金及附加　18.8740.5271.0471.0489.36290.824利润总额　17.98216.29492.27533.67732.371,992.585所得税　4.5054.07123.07133.42183.09498.146税后利润　13.49162.22369.20400.25549.281,494.437盈余公积　1.3516.2236.9240.0254.93149.448可供分配的利润　12.14146.00332.28360.22494.351,344.999累计未分配利润　12.14158.13490.41850.64984.762,496.0810息税前利润　121.48312.89575.07575.07732.372,316.8811息税折旧摊销前利润　246.58548.23994.14994.141,261.694,044.7750 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告附表五：项目借款还本付息估算表单位：万元序号项目利率宽限期还本付息期借款期限内年均12345一借款还本付息　　　　　　　1期初累计借款　　1,500.001,400.001,200.00600.00　2本期新增借款6.90%1,500.00　　　　　3本期应计利息　51.00103.5096.6082.8041.4081.084本期应还本金　　100.00200.00600.00600.00375.005本期应还利息　　103.5096.6082.8041.4081.086本期应还本息合计　　203.50296.60682.80641.40456.087期末贷款本金余额　1,500.001,400.001,200.00600.00　　二还本付利息资金来源　　　　　　　1净利润　　13.49162.22369.20400.25236.292折旧及摊销费　　125.09235.34419.07419.07299.64　利息备付率　　1.173.246.9513.896.31　偿债备付率　　1.191.671.281.341.37备注：按3~5年期基准利率，预计贷款于项目开工后3个月发放。50 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告附表六：项目财务现金流量表（全部投资）序号项目建设期经营期合计012345一现金流入340.00730.001,280.001,280.001,610.005,240.001项目收入340.00730.001,280.001,280.001,610.005,240.002回收固定资产余值　　　　　　二现金流出3,899.7461.47111.02158.04158.04186.264,574.561开发建设资金3,899.74　　　　　3,899.742销售税金及附加18.8740.5271.0471.0489.36290.823经营成本42.6070.5087.0087.0096.90384.00三税后净现金流量-3,899.74278.53618.991,121.961,121.961,423.75665.44　累计税后净现金流量-3,899.74-3,621.21-3,002.22-1,880.26-758.30665.44　四调整所得税4.5054.07123.07133.42162.82477.88税前净现金流量-3,899.74283.03673.061,245.031,255.381,586.571,143.32　税前累计净现金流量-3,899.74-3,616.71-2,943.65-1,698.63-443.251,143.32　50 四川安县工业园区中小企业创业园标准厂房扩建项目可研报告项目平面布置图50'