生态农业旅游观光园建设项目可行性研究报告 67页

'xxxxxx生态农业旅游观光园建设项目可行性研究报告第一章总论1.项目背景1.1项目名称：xxxxxx生态农业旅游观光园建设项目1.2项目性质：新建1.3建设地点：xxx县xxx镇xxx村1.4项目承办单位：xxx县xxx种养殖专业合作社1.5项目承办单位概况xxx种养殖合作社成立于2011年，注册资金1000万，企业类型：民营，法人代表：翟新文。目前已实现流转土地12000亩，农户1086余户，土地耕种面积4万亩，流转面积1万亩，拥有自主产品xxx大米、杂粮、豆油、蛋类、养殖类五大系列、30多个品种，年销售额3000万元，实现利润200万元，带动周边农户3000余户。合作社实行统一育种、插秧、管理、收购、销售全产业链一条龙服务。1.6编制依据和研究范围1.6.1编制依据xxx县xxx种养殖专业合作社关于编制《xxxxxx生态农业旅游观光园建设项目可行性研究报告》委托合同；《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；《固定资产投资项目可行性研究指南》（试用版）xxx县xxx种养殖专业合作社提供的项目相关基础资料。1.6.2编制原则 （1）应符合xxx县xxx镇xxx村总体规划要求，遵守国家有关经济建设的法律、法规，本着合理、适用、经济的原则进行建设。（2）合理确定建设规模。充分考虑节地、节能、节水、环保和可持续发展，做到规模适度、功能适用、装备适宜、经济合理。1.6.3研究范围依据国家有关部门政策、规程、规范，对项目建设的理由、建设规模、建设的内外部条件、专业技术方案、投资估算及经济效益等方面进行分析研究，并提出有关建议与方案，供投资主体和审批部门做投资决策参考。2.项目概况2.1建设地点：拟建项目地点位于xxx县xxx镇xxx村。2.2建设规模和内容及目标：2.2.1建设规模项目用地面积66700平方米（100亩），总建筑面积13660平方米。工程共分为六大主题：文化长廊、游客服务中心、休闲养生区、生态农肆、绿化景观和基础设施。2.2.2建设内容（1）文化长廊包括文化长廊、园区入口大门、特色产品商务交易。（2）游客服务中心包括停车场、休闲别墅、农家驿站。 （3）休闲养生区包括室内垂钓区、室外河渠养殖区、亲子种植体验。（4）生态农肆包括一分认领田、温室大棚采摘、有机生态养殖。（5）绿化景观包括园区绿化、景观、凉亭、特色景观路。（6）基础设施包括小桥、园区主辅道路、员工休息及办公室、深井6眼等。2.2.3建设目标打造东北地区生态农业旅游品牌，采用新观念、新思路、新方法，注重园区内的体验参与、科普教育。园区集旅游观光、科研教育、农业生产、情景体验、乡村休闲、商业运营于一身。使园区具有高度的观赏性、参与性和体验性，完善综合旅游接待能力，找到稳妥的盈利模式。加强与旅游者的互动，增添并丰富旅游体验。让旅游者感受寓教于乐，使旅游者游有所得，从而增加园区的重游率，成为国内旅游的热点和东北旅游的亮点。2.3项目提出的理由与过程新农村建设的核心是发展经济。从农村现实的经济结构和发展水平来看，加快农村经济发展的重要途径，是要打破农业产业的界限，把农业产业与第三产业结合起来，以农林牧副渔业资源、乡村田园资源、乡村风景资源、乡村民俗文化资源、乡村历史文化资源等等为依托，开发旅游休闲产业。同时，发展农村经济，需要进行产业结构和 产品结构的调整，形成高附加值的经济产业。而旅游休闲产业，是乡村经济中最具有附加值的产业。其次，巨大的城市居民休闲需求，形成对乡村休闲旅游发展的最大支撑。随着汽车进入百姓家中，自驾车旅游休闲成为城市居民的必须品。乡村环境、新鲜蔬菜、水果家禽等等，成为城市居民最喜爱的商品。城市居民对于走进乡村，品尝风味独特的晚餐，有着永不疲倦的热情。随着汽车拥有量的大幅增长，驾车到1小时以内的地方晚餐，3小时以内的地方度周末，已成为城市中产阶级和中青年知识分子的生活习惯。乡村环境和农家情趣，是休闲生活的最大吸引力。以旅游休闲出游距离来看，可以把城市居民的旅游消费划分为两个圈层，第一个为餐饮消费圈，以城市为中心，大型城市周边50公里，中型城市周边25公里，小型城市周边15公里范围区域，都是城市居民餐饮消费出行区域；第二个为休闲消费圈，以城市为中心，大型城市周边250公里，中型城市周边150公里，小型城市周边80公里范围区域。在这两个圈范围内的农村，都具备发展旅游休闲产业的基本条件。这是中国乡村休闲旅游产业的主要区域，是社会主义新农村建设的重要途径，具有极大的现实推广价值。xxx县xxx种养殖专业合作社经多次考察、市场调研及论证，决定充分利用xxx县xxx地理位置、自然环境、资源丰富等优势，建设xxxxxx生态农业旅游观光园。本项目的建设既把第三产业引入农村，调整了当地农村产业结构，又解决了部分农村劳力就业问题，增加了农民收入，对于稳定社会具有重要意义。 2.4项目总投资和资金筹措（1）项目总投资5484.16万元。其中：建设投资5184.16万元，铺底流动资金300.00万元。（2）资金筹措：企业自筹。2.5主要经济技术指标建筑用地面积66700平方米建筑占地面积11410平方米建筑面积13660平方米建筑系数17.1%容积率0.12绿化率18%项目所得税后财务内部收益率为14.52%财务净现值（ic=10%时）为1561.0万元所得税后的投资回收期为7.8年(含26个月建设期)第二章项目建设的必要性1.休闲旅游促进了生产发展，农民收入大幅提高。旅游休闲产业，特别是乡村旅游，具有较大的家庭服务特性，最具增加就业、富裕农民的推广价值。据国家旅游局测算，一个年接待10万人次的农村旅游景点，可直接和间接安置300位农民从业，直接和间接为1000个家庭增加收入；旅游业不仅可辐射周边农民致富， 还可拉动较远距离的农民从事旅游运输、种植养殖和商品生产。乡村旅游对于参与农户的收入支持，超过对税收的贡献。因此，旅游休闲是新农村建设中比较容易直接带动农民增收的产业。过去农民一亩地只种粮食，一年不过收入1200元，种植花卉苗圃等则可收入2万元左右，如果兼营农家乐旅游，则可收入4万元～5万元。把文化因子和产业因素注入，推动传统农业向旅游休闲产业转移，农民收入和生活水平得到大幅的提高。2.休闲旅游促进了村容建设，形成文明卫生美丽独特的景观。乡村休闲旅游中，旅游环境打造、农家接待条件的建设都是最基础的内容。旅游对于环境卫生及整洁景观的要求，将大大推动农村村容的改变，推动卫生条件的改善，推动环境治理，推动村庄整体建设的发展。近年来，xxx县为了打造高标准的乡村旅游景点，加大了对农村的基础设施建设投入，对部分农村地区的道路、排污、社区服务中心等公共设施进行改造和新建，彻底改变了农村的面貌。一些有特色的乡镇和村镇的风貌进行了全新规划和重建，推出了一批有旅游价值的景点，不仅具有田园诗般的传统乡村风貌，而且透露出浓厚的文化氛围，极大地提升了新农村对于城市居民的吸引力。3.休闲旅游促进了先进文化与文明风尚在乡村形成。旅游休闲产业最终是服务产业，是文化产业。没有以游客为上帝的服务精神，就难以获得市场的认可，更不易获得经济的收益。因此，发展旅游休闲产业，必然在市场的引导下，在现实的教育下，培养农 民的市场经济意识和服务顾客的文明行为。市场是一所最好的学校，服务教育是培养农民成为文明卫生礼貌公民的最好手段。在市场经济的熏陶下，乡村休闲旅游的经营者在思想观念、经营服务等方面，已与传统的从事第一产业的农民具有本质上的改变，农民开始有意识地学习新的知识和文化，自觉接受培训以提高自身的能力。乡村休闲旅游需要文化的支撑，民俗文化的包装，餐饮文化的开发等，都有利于推动乡村文化的发展。同时，游客带来的城市文化，对于农村文明风尚的形成，也具有极大的作用。第三章市场分析1.市场定位xxxxxx生态农业旅游观光园规划是xxx县“围绕目标，突出重点，打造品牌加快推进重大旅游项目建设”战略的重要组成部分。为实现xxx县xxx镇旅游资源优势向产业优势的转变，切实加快旅游产业的发展，围绕“生态农业旅游文化”的战略目标，着力培育和打造“生态农业旅游文化”特色品牌。2.主导市场一级市场:东北工业城市。本市场以沈阳、长春和哈尔滨为客流枢纽中心，覆盖大连、丹东、本溪、抚顺、鞍山、xxx、营口、海城、铁岭、朝阳、锦州、阜 新、延吉、吉林、大庆、牡丹江、齐齐哈尔等工业城市。以沈阳为中心由鞍山、抚顺、本溪、阜新、盘锦、xxx、丹东和铁岭构成的省内城市群，又是本市场的核心。一级国内市场是中国传统的重工业基地，又是目前国内重点发展的工业城市经济圈之一，具有大密度的工矿企业和从业人口。该市场的主要消费群体可细分为：城市居民节假日和周末度假休闲旅游群体。二级市场:京津沪大都市。本市场以北京、天津和上海为客流枢纽中心，覆盖京津唐大都市经济圈和长江三角洲大都市经济圈。二级国内市场是中国的经济和文化中心所在地，具有大量现实和潜在的高素质生态旅游者，可细分为：高知生态旅游消费群体，外资、合资和高新技术企业白领旅游消费群体，自驾车家庭旅游消费群体，高等院校青年学生旅游消费群体，都市居民节假日休闲度假消费群体。3.游客行为体验农家小院生活，就地观、采、钓、宰购就地加工和带走，篝火晚宴、观光休闲农业和东北地方文化，又是度假旅游的一大特色。4.项目建设条件优劣分析4.1优势项目区是具有良好的生态环境、自然条件、交通条件、电力设施、经济区域，是建设生态农业旅游观光园的理想地段。xxx县有关部门的积极参与配合，可以保障本项目的顺利实施。4.2主要障碍因素及解决方案 通过以上的分析可以看出，该地区的政策环境、资源优势、科技开发能力及基础条件都有利于项目的建设。因此，没有自然和社会因素的制约。该项目主要障碍因素是，资金量大，固定资产投资的74.48%资金是用于土建工程建设费用上。建议有关部门予以大力支持，建设资金按时到位，保证项目如期实施。5.市场分析5.1市场需求工作竞争、生活压力的日益加剧，享受生活热爱自然意识的不断提升，越来越多的具有一定经济消费能力的都市人利用闲暇时间奔向农村郊外去放松，休闲正在成为一种时尚。农业休闲旅游作为一项新的旅游项目，已成为世界的潮流。农业旅游者不仅“看”而且“干”，由过去欣赏结果，变为参与过程，真正体验农活的“原汁原味”。浅尝辄止的劳体和藕断丝连的乡村情怀，为忙碌和烦躁的城市生活增添了许多雅趣。让那些不了解农业，不熟悉农村的城市人回农村寻根，渴望在节假日到郊外旅游、度假的人们来观光农业生产过程、农村面貌、农民劳动生活场景，并采摘、垂钓、娱乐等活动，“当一天农民”领略田园风光、体验乡土气息，享受大自然的恩赐。5.2竞争力分析拟建项目建设地点在xxx县xxx镇xxx村，人文气息，资源环境得天独厚。该地区有xxx大米生产基地、池塘，蟹田及设施农业等，是开发田园文化产业的理想场所。开发生态农业休闲旅游有其他地域 不可媲美之处。6.营销方案6.1由企业宏观筹划市场，规范完善产业项目的基础设施，指导项目的运营和管理，为项目发展创造良好的环境氛围。6.2加大项目的宣传力度，挖掘旅游文化内涵。以户外宣传广告牌、宣传条幅、网络传递为重点，吸引旅游者眼球，在xxx县、市主要交通道路设立大型广告碑，设有宣传图片，同时在网络传递观光园产业文化，在项目区举办采摘节、篝火晚会、秧歌等极其丰富的文体农事活动。以xxx县生态旅游产业开发为载体，举办xxx生态农业文化摄影、征文活动，彰显项目区文化旅游新特色。6.3营造文化旅游全员参与气氛，改善旅游环境，提高旅游产品档次，让旅客有新的意境，新的感受，新的享受。建立文化旅游协会，规范农业旅游的经营与管理，并使观光区成为学生实践、学习的基地。对采摘园实行挂牌匹配，采用情侣树、“地主园”等纪念标识，让游客过把农民瘾。6.4设计全套的经营思路与策划方案提供技术与服务以生态农业旅游为核心内容，启动绿色、生态、健康、休闲为主题，打造观光园的旅游精品和主导产品，如农业作坊、露天烧烤、农家院、采摘园等，让旅客在完美的生态环境中尽情享受田园风光，满足市民生态热、回归热、休闲热的追求与渴望。把文化、农业、生态和旅游业有机结合起来，提高民俗文化旅游的科技含量，丰富民俗文化旅游产品内容，提供相应技术服务，规范服务资格和等级。 6.5旅游产品向游人展示：用生态水源、生态有机农肥、用人工伴机械播种和中耕除草；生长的有机大米、河蟹、水果、蔬菜。展示：池塘用生态水草和自然环境生长的鱼、虾、蟹。展示：捕捞垂钓、采摘、拣蛋、现场宰割加工畜禽肉食产品的乐趣；老知青回访的乐趣；农家院现采、现捡、现钓、现宰现做的乐趣。第四章场址选择1.场址所在地区现状1.1地区与地理位置拟建的xxx生态农业旅游观光园，位于xxx县xxx镇地段内xxx村。该项目东与蒲口村接壤，南和西与xx村为邻；北由xx村相依托。地理位置优越，交通便利，通讯发达，利于旅游向周边市县辐射。项目建设成立后，能够与其它产业群协调发展，优势互补，能促进农业生态旅游的提速发展。1.2场址土地权属及占地面积项目土地使用权为xxx县xxx种养殖专业合作社，项目占地面积66700平方米（100亩）。1.3土地来源由xxx镇xxx村提供项目用土地，形式：流转。土地使用费130万元，使用时间13年。 1.4拆迁补偿项目区域内无村民住宅及地上附着物，不涉拆迁补偿问题。2.场址建设条件2.1场址地形、地貌建设场地地势平坦，其场地建设用地可以满足本项目建设需要。因此，为该项目的实施创造了有利的条件。2.2气候条件xxx属于暖温带大陆性季风气候，秋、冬季西伯利亚的寒冷干燥气候南侵，春、夏季海洋的温暖湿润气团北移，这里处于过渡地带，气候变化比较大。其特点是：四季分明，雨热同期，干冷同季，温度适宜，光照充足丰富。春季风大，回暖快，降水少，蒸发量大，日照长；夏季温度高，降水多；秋季天高气爽，雨量骤减，气温逐降；冬季雪少，北风多，干燥寒冷。年均温度8℃―9℃,降水量在600―800毫米，无霜160天，自然条件好。2.3城镇规划该地位置在xxx镇xxx村，符合地方政府统筹规划，合理布局的方针。2.4环境保护要求2.4.1环境保护设计必须按国家规定的设计程序进行，执行环境影响报告书（表）的编审制度，执行防治污染及其他公害的设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的"三同时"制度。2.4.2建设项目的选址，必须全面考虑建设地区的自然环境和社会环 境，对选址或选线地区的地理、地形、地质、水文、气象、名胜古迹、城乡规划、土地利用、自然保护区现状及其发展规划等因素进行调查研究，并在收集建设地区的大气、水体、土壤等基本环境要素背景资料的基础上进行综合分析论证，制定最佳的规划设计方案。2.4.3新建项目应有绿化设计，其绿化覆盖率可根据建设项目的种类不同而异。2.4.4环境保护工程设计应因地制宜地采用行之有效的治理和综合利用技术。2.5公用设施社会依托条件本项目给水由园区已有的6眼深井供给。污水经处理后排入渗水井。供热由自建锅炉房供热管网供给。供电由xxx镇xxx村供电网络供给。可以满足本项目需要。2.6施工条件本项目场址地势平坦，水、电可满足项目建设的要求。2.7社会环境条件近几年来，xxx县产业结构实现了历史性的飞跃，鼓励发展设施农业、特色农业、精品农业，实现了由粗放到集约、从传统农业向现代农业的转变。xxx镇农村经济飞速发展，新农村建设初具规模，乡村城镇小有格局。为xxx镇文化产业开发提供了得天独厚的条件。第五章工程方案 1.设计依据《国家农业综合开发项目建设试行标准》(94)同农综字第28号《辽宁省农业关于发展”十一五”规划纲要》讨论稿《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知(国农办字[2012]175号《2014国家深化农村改革、支持粮食生产、促进农民增收政策措施》《旅游资源分类、调查与评价》GB/T18972―2003《旅游规划通则》GB/T18971―2005《旅游安全管理暂行办法》2002《建设项目环境保护管理办法》1986《民用建筑设计通则》GB50352―2005《建筑设计防火规范》GB50016―2006《公共建筑节能设计标准》GB/50189―2005《建筑抗震设计》GB50011―2010《工业企业设计卫生标准》GB21―2002《砌体结构设计规范》GB50003―2001《混凝土结构设计规范》GB50010―2002《建筑内部装修设计防火规范》GB50222―1995《钢结构设计规范》GB50017―20032.总平面布局2.1基地概况和地理位置 项目所在地为xxx县，xxx县隶属xxx市。xxx市，古称襄平、辽东城，位于辽宁省中南部。xxx东依辽东山地，西望辽河平原，太子河流经东郊，北转折西，南注入渤海。xxx是东北地区最早的城市，一座有着2400多年的历史文化古城。公元前3世纪到17世纪，一直是东北地区的政治、文化、经济中心，交通枢纽和军事重镇。xxx是辽宁省14个省辖市之一，是辽宁省对外开放的县城之一，总面积为2853平方公里。辖15个乡镇，341个村，52个居委会，xxx县东高西低，东部为丘陵山区，共有7个乡镇，面积占全县的三分之二。西部为沿河平原，共8个乡镇，地势平坦，土质肥沃。xxx县人口59万，有通明山风景区、核伙沟风景区等。工程项目坐落在xxx县西部，xxx翟家村，镇域面积136平方公里，全镇人口数41652人。耕地面积6712公顷，林地面积1320公顷，养殖水面440公顷。xxx地势平坦，属辽河冲积平原，平均海拔5―6米左右。境内东有太子河，西有浑河，处于两河之间平原地域。这里无污染，原生态的洁净地区，生态保持完整。人杰地灵、勤劳朴实，沿续和发展了优良民风。这里的经济、工业以轻工业为主，有加工业、编织业和地方手工业，xxx的农业和农村经济发达，盛产水稻、玉米、豆类、水产养殖、果蔬生产发达。生态大棚果蔬生产普及，畜禽养殖及产品储藏和加工，带动了经济的发展。这里是国家、省商品粮基地，享有“鱼米2.2交通 xxx地处东经122°35′04″－123°41′,北纬40°42′19″－41°35′32″。北依沈阳，南接鞍山，东邻本溪，西与辽中毗邻。这里距县城首山28公里。xxx是三县一市交界的平原镇，东与刘二堡镇接壤，南与穆家乡、海城市高坨子镇为邻，西和西北以浑河为界与台安县、辽中县相望；北与小北河镇毗连。xxx是三县一市的轴心地带，地处通海大道和鞍台高速公路的十字路口，交通发达，出行便捷。哈大铁路穿汇通过，京沈铁路在镇域西北驶过；公路有京沈高速公路，在西北路过，本辽辽高速公路在北侧通过，沈大高速公路在东侧行驶；这里距沈阳桃仙国际机场70公里，距鞍山机场28公里；海运距营口鲅鱼圈港100公里，距大连港275公里，距丹东港315公里。3.总平面图3.1总平面布置原则3.1.1总平面布置应满足县域、镇域的总体规划要求。3.1.2总平面布置应符合卫生、环保、消防、通风、安全的原则。3.1.3根据场区的具体情况，应有合理的功能分区，有利于人流、物流和交通组织。3.1.4总平面布置应满足功能要求，并应合理、节省土地的使用原则。3.2总平面布置xxxxxx生态农业旅游观光园建设项目，指导思想以xxx历史文化为源泉，以发展现休闲农业为根本，振兴xxx地方经济为宗旨。打造有特色休闲生态园。生态园坐落在吕塘房村东侧，生态园是xxx农业的一部分。生态 园由西侧进入生态农业地域，由西侧入口至生态园435米为园区起始，往东为生态园。生态园由西往东布置有：文化长廊，呈南北方向布局，中间为入口大门、入口往东为停车场、停车场北侧为休闲别墅、别墅的北侧为室内垂钓区、垂钓区往东为室外河渠养殖，别墅往东为5栋采摘温室、采摘温室的东侧为小桥、小桥往东北侧为室外河渠养殖区，河渠东侧南岸林荫下为猪、牛、羊、鸡、鹅、鸭养殖区。由入口停车场往东布置有650米道路、道路两侧为绿化区、养殖区的西边布置有员工休息及办公室、园区中还布置有凉亭5座，分别布置在水渠旁、垂钓旁，绿化区中，绿化区还布置有景观小品，特色景观道，长140米，绿化区中栽植各类树木，有乔木、灌木、草坪等。监控设施呈网状布置在园区，共设管控点30处。生态园建设东西长784米，南北宽85米，用地100亩。4.工程方案设计4.1工程概况工程为xxxxxx生态农业旅游观光园项目，工程共分为六大主题：（1）文化长廊包括文化长廊、园区入口大门、特色产品商务交易。（2）游客服务中心包括停车场、休闲别墅、农家驿站。（3）休闲养生区包括室内垂钓区、室外河渠养殖区。 （4）生态农肆包括一分认领田、温室大棚采摘、有机生态养殖。（5）绿化景观包括园区绿化、景观、凉亭、特色景观路。（6）基础设施包括小桥、园区主辅道路、员工休息及办公室、深井6眼等。4.2工程方案设计4.2.1文化长廊商业部分4.2.1.1文化长廊：建筑60×2.4m（长×高），采用砖混结构。（1）丁令威成仙得道的传奇故事（2）唐太宗李世民御驾东征（3）明长城展示4.2.1.2特色产品商务交易xxx是一片没有任何染污的净土，蓝天、白云，绿色环保。产品为有机稻米、玉米、杂粮等。果蔬有苹果、梨、桃、瓜果、蔬菜等。xxx的手工制品、农副产品等均展示并在文化长廊商业区交易。4.2.1.3园区入口大门，三孔七架牌楼入口大门位于仿古牌楼之下。牌楼三孔七架，18米宽，中门设东行门9米宽，两侧为人行门宽各4.5米。牌楼为钢筋砼结构。门为钢制铁艺平开。4.2.2游客服务中心（1）停车场 停车场50×35m（长×高），面积1750平方米。采用水泥植草砖地坪。可停车54台。（2）休闲别墅建筑10×10m（长×高），建筑二层，层高3.2米，一层建筑面积100平方米，建筑面积200平方米。采用钢筋砼结构，共建筑10栋。用于住宿、休闲、娱乐。（3）农家驿站建筑12×6m（长×高），建筑一层，层高3.0米，坡屋顶，建筑面积72平方米。采用砖木结构，共建筑5栋。4.2.3休闲养生部分（1）室内垂钓区建筑50×20m（长×高），钢结构保温大棚，净高4米，高处6米。建筑一层，建筑面积1000平方米。（2）室外河渠养殖垂钓河渠900×15m（长×高），面积1350平方米。河渠深4.5米，水深2.5米。两岸扩坡垂钓台，1800×2.5m（长×高），采用钢筋砼柱，仿木板制作。两岸护栏，采用钢结构，护栏长2000米，高1.5米。（3）观光休闲娱乐温室建筑80×30m（长×宽），建筑面积2400平方米。采用V96型玻璃智能温室。采用热镀锌钢结构，屋面采用4mm厚浮法玻璃，外围结构采用专用铝材。顶部双向开窗，齿轮齿条传动，温室两端面开平开 窗，全自动控制。采暖采用暖气或热风机加热。喷淋、清灌、施肥等由电脑控制。温室高度为4—4.5米，钢架间距4米，共设1座。用于游客娱乐、卡拉OK，棋牌等活动。4.2.4生态农肆部分（1）一分认领田游客认领一分田，按需种出有机蔬菜，暂定面积为500亩。（2）温室大棚采摘（5座）建筑100×15m（长×高），建筑面积21500平方米。采用V96型玻璃智能温室。详细同观光休闲娱乐温室。建筑高度5米。功能为果蔬种植，采摘。例如：桃、李、瓜、番茄、小黄瓜、草莓等。（3）有机生态养殖散养区养殖用地172×60m（长×高），建筑面积10300平方米。散养有品种有牛、羊、猪、鸡、鸭、鹅，各类畜禽舍2500平方米。产品为绿色养殖。4.2.5绿化景观（1）园区绿化绿地600×20m（长×高），绿化面积12000平方米。种植乔、灌木、果树、草坪等。（2）景观小品凉亭：八角凉亭、直径8米，重檐仿古建筑，共5座。建筑为钢筋砼结构。景观小品：4m×2m（长×高），共8处，采用砼或垒石构成。 景观路：采用卵石、板石铺砌，亦可采用假石及防腐木制作，面积为280平方米。4.2.6基础设施（1）小桥小桥20m×4m（长×高），采用以板桥或拱桥形式，为钢筋砼结构，桥高5米。（2）园区道路道路1085m×7m（长×高），面积为7595平方米。道路由园区入口至散养区。采用砼自流平路面。（3）员工休息及办公室建筑15m×10m（长×高），建筑面积为150平方米。采用砌体结构。（4）地下深井（6眼）地下深井，地下80米，井壁100无缝钢管，底层设虑砂井头。5.建筑构造及装修（1）墙：内外墙均采用多也粉煤灰砖。外墙370厚、带外保温，采用聚氨脂，外抹灰刷涂料。墙脚贴花岗岩饰面。内墙抹灰刷涂料。卫生间、厨房、餐厅贴瓷砖到顶。（2）楼地面：一般为地砖地面；库房为水泥地面；别墅为木地板。（3）顶棚：采用铝塑板吊顶。包括别墅、餐厅、厨房、卫生间。（4）门窗：园区入口大门采用木制平开大门。小门采用木制或塑钢门。 窗采用断桥铝或塑钢窗。（5）屋面：采用聚氨脂保温层，瓦屋面和卷材防水及复合彩压板屋面。6.建筑节能（1）外墙：采用空心砖及外保温，厚度满足节能要求。（2）屋面：采用聚氨脂或复合彩压板及水泥珍珠岩，厚度满足节能要求。（3）窗：窗为铝塑断桥铝窗，防风沙，气密性好，防雨水，能满足节能要求。7.结构方案7.1结构形式：建筑采用钢筋砼结构，柱下为钢筋砼独立基础。瓦屋面为檩条，挂瓦条构造。7.2结构安全等级为二级。7.3建筑抗震设防列度为：7度。7.4建筑耐火等级为二级。7.5建筑使用年限：50年。7.6框架抗震等级：三级。7.7地基基础等级为乙级。8.建筑材料采用砼强度值C15C25C30采用钢筋：HPB235、HPB300、HRP335采用钢材：Q235B、Q345B 9.建（构）筑物一览建（构）筑物一览表序号建（构）筑物名称建筑长×宽m建筑面积m2层高m建筑高度m结构形式备注1文化长廊60×2.4（高）1442.4砖混结构2园区入口大门三孔七架排楼18米宽1449.0钢筋砼结构3停车场50×3.51750植草砖4休闲别墅10×1010×10×210栋3.26.4中式建筑10栋、二层5农家驿站12×6723.0砖木结构5栋6室内垂钓区50×2010004.06钢结构7室外河渠养殖900×151350块石护坡深4.5米，水深2.5米8河渠垂钓台1800×2.544102m钢筋砼柱仿木平台9河渠护栏2000m1.5m钢护栏钢制铁艺10观光休闲娱乐温室80×3024005.0钢结构玻璃围护1栋11温室木棚采摘100×1515005.0钢结构玻璃围护5栋12园区绿化600×2012000乔、灌木、草坪及果树13景观小品4×28采用砼或垒石构成8处14八角凉亭φ8m508采用砼或结构仿古重檐5座15景观路140×2280卵石或石板16小桥20×4805钢筋砼结构 17园区道路1085×77595水泥自流平18员工休息及办公室15×101504.2砌体结构仿古19地下深井6眼井深80m钢管井20有机生态养殖172×60用地面积10300各类畜禽舍2500m2养殖：牛、羊、猪、鸡、鸭、鹅第六章公用辅助工程1.供电工程1.1设计依据《民用建筑设计通则》GB50352-2005《办公建筑设计规范》JGJ67-2006《供配电系统设计规范》GB50052-2009《低压配电设计规范》GB50054-2011《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《建筑照明设计标准》GB50034-2004；《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004《安全防范工程技术规范》GB50348-2004 《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93；《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007；《建筑设计防火规范》GB50016—2006；《10KV及以下变电所设计规范》GB50053—94；建设单位提供的有关电气设计的资料和要求。1.2工程概况1.2.1建设规模xxxxxx生态农业旅游观光园建设项目建设工程，文化长廊：建筑60×2.4m（长×高），采用砖混结构。休闲别墅建筑二层，层高3.2米，一层建筑面积100平方米，总建筑面积200平方米。采用钢筋砼结构，共建筑10栋。用于住宿、休闲、娱乐。农家驿站，建筑一层，层高3.0米，坡屋顶，建筑面积72平方米。采用砖木结构，共建筑5栋。观光休闲娱乐温室，建筑面积2400平方米。采用V96型玻璃智能温室。采用热镀锌钢结构，屋面采用4mm厚浮法玻璃，共设1座。用于游客娱乐、卡拉OK，棋牌等活动。温室大棚采摘（5座），建筑面积21500平方米。采用V96型玻璃智能温室。建筑高度5米。员工休息及办公室建筑，建筑面积为150平方米。采用砌体结构。地下深井（6眼）地下深井。1.3用电负荷等级1.3.1强电系统（1）电力设施保证供电的安全可靠性，充分利用地方电网，同时应尽量避免对植被景观的破坏。因此，为了满足旅游开发的需求，应 该对生态区的供电系统进行规划。（2）用电负荷测算新建工程总安装容量约350kW，采用需要系数法计算负荷，0.38KV侧计算结果如下：系数为0.7用电负荷：有功功率：245kW无功功率：117.6kvar视在功率：272kVA每年工作200天，每天工作5小时。合计年耗电量约为：24.5×104kW.h。1.4供电电源和电压1.4.1电气工程系统园区供电电源由当地电业部门提供10KV电源以沿地直埋的方式引至10KV变配电所，园区内新建两台100KVA和一台200KVA的变压器。变配电所高压侧采用单母线分段供电。本工程应急照明、消防报警等用电设备均属一、二级负荷，其余用电均属三级负荷。1.4.2供电系统变电站高压进线、低压出线皆采用电缆，进入变压站高压为10KV，引出变电站的低压电缆为380/220V三相四线加PE线的三相四线。10kV主接线方式，采用分段单母线方式。所需电源引自低压配电室内的低压配电柜。本工程低压配出线采用放射式与树干式相结合的方式，对大功率 采用放射式供电，小功率采用树干式供电。本工程采用EPS作为备用电源，配电末端设置双电源自动切换箱。正常供电时由市电电源供电，故障时由EPS自动切换。并设有自动起动装置，能在5秒内供电。满足项目负荷的要求。1.4.3保护和计量采用高压计量方式，在10kV配电柜装设有功、无功电度表。低压进线柜设总计量电度表，低压供电系统照明和电力计量分开。1.4.4控制与信号低压主开关采用电动控制，小回路空气开关一般采用手动控制。1.4.5功率因数补偿方式本工程采用功率因数补偿的方式为：在变电所集中设置低压电容器补偿装置，对无功作自动补偿。1.4.6区域供电线路室外送至员工休息及办公室、度假别墅等建筑物电源均以三相四线制输送至各新建筑内总配电柜，所需电源引自低压配电柜。配电柜配电线路采用YJV22-1KV型电缆埋地敷设。1.4.7设备选择采用节能型S11-1000kVA/10kV-0.4kV变压器，高压配电屏选用XGN型，并采用真空断路器等操作保护系统。低压配电柜选用GCK型抽屉柜，动力配电箱选用XL-21型，照明配电箱采用PXTR型。1.4.8过电压和接地为防止雷电波通过电源线路对计算机及安防等相关的设备造成危害，本次设计采取分级保护、逐级泄流的原则，在相应变电所的低 压母线处安装放电电流较大的一级电源防雷器；在重要楼层或重要设备电源的进线处加装二级或三级电源防雷器，要求两级电源防雷器之间的距离大于15m。低压系统采用TN-C-S接地系统。别墅、休闲娱乐、办公室等建筑物的基础内钢筋作综合接地体，接地电阻不大于1欧姆。其余建筑物接地电阻不大于4欧姆。电气设备的不带电金属外壳均筑物要求设置总等电位联结和局部等电位联结。室内插座电源，建筑物所有动力，照明灯具低于2.4米的照明回路均设漏电保护装置和保护接地线。工作零线和保护PE线在进户后严格分开。1.5照明1.5.1照明电压和照明系统各场所的照明电源均引自相应的低压配电柜，采用分区树干式的供电方式，照明电源的电压为220/380V。各房间，不同场合的照度指标及满足GBJ133-90《民用建筑照明标准》照明的色温及均匀度等选择亦应满足该标准。各场所照度按有关国家标准设计，主要场所的照度如下所示：项目名称照度指标办公室300LX楼梯、走道50LX别墅75LX餐厅150LX门厅200LX 1.5.2照明设备选型及控制在办公室、营业厅等采用高效、节能荧光灯（要求采用电子整流器）作光源，要求荧光灯单灯带电容补偿器。在走道、楼梯间等公用场所则以节能灯为主要光源，温室大棚采用高效节能防水灯。照明根据不同的场所和使用功能分别采用集中或分散控制方式。1.5.3应急照明主要设备机房、消防泵房等场所的公用照明和应急照明均采用双电源切换箱供电，并在上述各场所的主要出入口均按规范规定设置带镉镍电池的应急疏散指示灯，镉镍电池放电时间应不小于1h。1.5.4线路选择与敷设照明干线选用阻燃型低压交联电缆，照明支线选用阻燃型铜芯绝缘导线穿镀锌钢管暗敷，有吊顶的场所可以在吊顶内明敷，至应急照明灯具的线路则须用NH-BV-500型导线穿钢管在实体内暗敷。2.通讯工程2.1建立景区内电信传输网络，涵盖公园的重要场所、景区和各服务点。为了适应对外通讯的要求，合理组织通讯网，做到技术合理、经济节约、安全可靠、保护景观，在主要游线、出入口、住宿、餐饮、娱乐设施等游客集中场所，设置标识，标识应规范、醒目，且具备国际、国内直拨功能的人工值守电话、磁卡电话、IC或投币等公用电话。努力提高各区电话普及率。特别是各主要游览区、主要景点均应增设公用电话亭，以方便游客。2.2开发移动通信业务和国际互联网业务。 在开发邮电通讯的同时，有线电视、闭路电视、信息网络的布置，新建部分需要预留计算机网络终端接口。线路的铺设最好与通讯线路同步，并以地下埋设方式为主。2.3信息网络系统在园区建立信息中心，信息中心包括数据库、WEB服务器、网络管理服务器等，并提供各种软硬件服务。要建立信息网络，提供如下业务及应用：通过局域网可方便访问INTERNET，并通过电子邮件交换信息，还可通过局城网发布信息甚至建立独立网页。通过局域网可方便地访问生态园数据库主机以获得所需各种信息。通过局域网可以查询国内各地旅游信息。在条件成熟的情况下,还可以在旅游区内设立触摸屏式导览微机。通过互联网络向外发布生态园的旅游信息。2.4公共广播、广场扩音系统2.4.1公共广播公共广播系统主要提供度假村内不同的背景音乐、导游信息及紧急呼叫，可以按照功能区划分，每个功能区可以播放不同的音乐及解说，所有的音源由旅游区管理房中的总控制机房或播音中心提供并输出，也可根据不同场合改变音源进行独立广播。公共广播系统的紧急呼叫功能可根据不同情况存发生事故时起到全生态园统一协调、指挥的作用。2.4.2广场扩音系统 在大众型度假区和水上娱乐区等游客聚集、民俗表演和大型庆典的场所，要设有广场音响系统，以供水上舞台演出和民俗风情表演使用。2.5通信与信息有线电视接收系统2.5.1电话网络系统本工程信号引自市网通公司，在建筑物内设器件箱，本系统采用分支分配方式，采用PVC25穿光纤网线。2.5.2有线电视系统本工程信号引自有线电视网，在建筑物内设有线电视分配箱，本系统采用分支分配方式，干线及支干线均采用SYKV—75—9同轴电缆，用户线采用SYKV—75—5型同轴电缆。电话、网络及有线电视每户预留两处插孔。2.6火灾自动报警及消防联动控制系统设计消防控制中心设在值班室内。消防控制室的报警设备由火灾报警及联动主机、多线手动控制台、消防广播设备、消防直通对讲电话设备和电源设备等组成。灾自动报警系统采用总线制配线，按给排水专业提供的消防要求设置消火栓报警按钮及喷淋设备的线路供电工程。消防负荷导线选用NH-BV-500型阻燃铜导线。所有导线均穿镀锌钢管敷设。消防管线需暗敷设在墙或楼板内，如有用明敷设需刷防火漆。消防控制室工作接地电阻不大于1欧姆。 2.7监控、安全防范系统该项目设计安装视频监控系统一套，应在下列部位安装高清晰广角、标准摄像头：2.7.1建筑物出入口，楼梯口及通向室外的主要出入口的通道；2.7.2公共走廊和重要办公室的门口；视频监控主机设于首层值班室内，主干线路沿弱电井采用线槽引上到各摄像头处。2.8防雷及接地系统2.8.1防雷等级根据自然条件、当地雷电日数、建筑物的高度和重要程度，区块内按二、三类防雷建筑物考虑设防。本工程在屋顶最高层设避雷网，在突出部分设局部避雷针，以确保建筑安全。2.8.2防雷措施设计中混凝土屋面采用在屋顶女儿墙上设置避雷带，屋面上按二、三类防雷建筑要求设置设计中采用在屋顶女儿墙上设置避雷带（重要建筑物为二类防雷，其他建筑物为三类防雷），屋面上按二类防雷建筑要求设置不大于12m×8m的避雷网格按三类防雷建筑要求设置不大于20m×20m的避雷网格以防直击雷。要求建筑外墙上的栏杆、金属门窗等较大金属物通过予埋铁与防雷装置相连，此外要求建筑物内所有竖向金属管道及金属物体等均应与均压环焊接连通。利用柱子内两根主筋作接地引下线、基础内钢筋作综合接地体， 构成整个防雷接地系统。二类防雷其间距不大于18米，三类防雷其间距不大于25米。利用建筑物基础为防止雷电波的侵入，进入建筑物的各种线路和金属管道均采用全线埋地引入，并在入户处将电缆的金属外皮、金属管道与接地装置可靠连接。本工程采用综合接地，防雷接地电阻要求不大于1欧。区域内保安设备监控系统的线路也应与土建配合施工。2.9其他2.9.1区域内弱电及保安监控系统的户外线路，亦由专业队伍设计及施工。2.9.2节能篇2.9.2.1采用电容自动补偿屏进行无功功率补偿，使cosф保持在0.9以上,降低线路损耗。2.9.2.2照明主要选用T8型节能荧光灯，配电子镇流器。利用自然光，保证房间良好通风，从而减少照明、空调耗电起到节能作用。灯具和控制方案，多设照明开关点，使照明为区域分区控制。2.9.2.3走廊及楼梯间采用声光控制灯具。2.9.2.4变压器采用节能型变压器，水泵电机采用变频调速的节能型。3.给排水工程3.1概述本工程系xxxxxx生态农业旅游观光园建设项目。3.2设计依据1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006 2）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）3）《室外给水设计规范》GB50013-20064）《室外排水设计规范》GB50014-20065）《民用建筑节水设计标准》GB50555-20106）《建筑给水聚丙氯烯管道技术规程》GB/T50349-20057）《建筑排水硬聚氯乙烯管道技术规范》CJJ/T29-986）8）《全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水》（2009年版）9）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200210）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-200511）《自动喷水灭火系统设计规范》（2005）GB50084-200112）相关专业委托资料。3.3工程概况本工程是为xxxxxx生态农业旅游观光园建设项目，配套的给水、排水及消防设计。其中：休闲别墅共10栋：建筑面积2000平方米，建筑高度6.4米；农家驿站：建筑面积360平方米，建筑高度3.0米；员工休息及办公室：建筑面积150平方米，建筑高度4.2米；观光休闲娱乐温室：建筑面积2400平方米，建筑高度5米；温室木棚采摘：建筑面积7500平方米，建筑高度5.0米；室内垂钓区：建筑面积1000平方米，建筑高度6.0米；有机生态养殖：建筑面积2500平方米，建筑高度3.6米； 绿化面积12000平方米；地下深井（6眼）：深80米。3.4设计内容建筑物的生活给水、排水、消防给水设计。3.5建筑给水、排水3.5.1给水系统3.5.1.1水源该项目的建筑位置没有水源，由建设单位自己打6眼深井（80米），每眼深井内均设一台深井潜水泵，并设变频启动。供水压力为不小于0.30MPa，给水压力、水量能够满足该项目生活、消防用水需要，室外河渠养殖3375立方米。生活、消防用水系统为各自独立的管道系统。室外选用DN150给水管，材质为PE管。室内给水管采用PP-R塑料管，热熔连接。管道敷设均为暗设。本工程给水管网为环状布置。生活给水由深井内水源（潜水泵）供给（经检验应符合饮用水标准）。管网给水压力和供水量视为满足本次生活、消防给水设计要求。3.5.1.2用水量用水量预测；该项目定员61人，按45L/人•日估算，日用水量2.75m³/d，每天约有150人住宿用水按80L/人•日估算，日用水量12m³/d。根据地区特点，年绿化时间按100天计，日用水量1.0Lm2/d；管道损失及不可预见用水量按15%估算，（不包括消防用水）。详见下表： 项目用水量估算表类别数量单位单耗日用水量年用水量（升）（吨）（万吨）1、场区员工用水61人452.750.08252、游客150人80120.363、有机生态养殖2500㎡37.50.2253、绿化12000㎡1120.124、预留与损失14.2515%2.140.0642合计　　36.390.8523.5.1.3年用水量0.852万吨3.5.2排水系统该项目采取雨、污分排制。本项目污水主要是生态养殖（粪便及尿液）污水；污水经排污管道排入室外污水处理池，经沉淀-干湿分离-发酵（2-3个月）。达到有机化肥标准（农家肥），浇灌农作物及果木，实现绿色环保。洗涤、淋浴污水和卫生间污水，为可生化有机无毒水。污水经化粪池处理，符合国家污水排放标准要求，室外设有污水检查井、化粪池(V=16m³)，经过沉淀的污水排至室外的排水处。排水管材为UPVC管,粘接。3.5.2.1生活污水每天最大排放量为13.275m3/d，最大小时排放量1.33m3/h。3.5.2.2生产污水每天最大排放量为7.5m3/d，最大小时排放量0.94m3/h。3.6雨水系统3.6.1降雨强度：设计重现期P=2a，降雨强度H=123mm/h。 3.6.2本工程屋面雨水采用重力流排水系统，有组织排水，经管道收集后排至地面。3.6.3道路间隔一定距离设置雨水口(双箅)，通过暗管汇集后排至室外雨水管网。3.7消防系统3.7.1根据《建筑设计防火规范》GB50016-2006中规定，室内设置消防软管卷盘系统，同时使用水枪数量为2支，室外消防用水量为20L/s，一次火灾延续时间2h，一次火灾用水量144m3，小时用水量72m3。3.7.2室内选用SN65室内消防栓箱，水龙带长度为25m，水枪喷咀直径为19毫米，并配备一定数量的干粉灭火器（磷酸铵盐MF/ABC5）灭火级别3A。3.8给排水节能设计：3.8.1卫生器具应符合<节水型生活用水器具>CJ164-202标准。4.采暖、通风4.1设计依据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收》GB50024-2002《供热计量技术规范》JGJ173-2009《公共建筑节能设计标准》GB21/T1899-2011《建筑设计防火规范》GB50016-2006《城镇供热管网设计规范》CJJ34-2010《节能建筑工程施工质量验收规范》GB50411-2007 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012《公共建筑节能(65%)设计标准》DB21/T1899-2011《新型散热器选用与安装》国标05K405《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-2004《低温热水地板辐射供暖系统施工安装》０３（０５）Ｋ４０４相关专业的委托资料。4.2工程概况4.2.1本工程为xxxxxx生态农业旅游观光园建设项目，采暖热源接自园区锅炉房，供热温度６０-５0℃热水，采暖面积：12410m2。4.3设计内容4.3.1采暖热负荷及采暖形式4.3.1.1该建筑物采暖热负荷指标按50W/m2计算，耗热量总计为620.5KW。4.3.1.2采暖形式为双管上供下回机械循环（钢制柱翼型散热器）。4.3.2冬季采暖室外计算温度：－15.1℃，室外风速２.９ｍ／ｓ。4.3.３采暖系统室内计算温度：办公室及休息室18-２０℃，走廊及大厅16℃。4.3.４全年采暖天数：148天。4.4节能环保措施4.4.1建筑物采暖系统的热力入口处，设置供回水温度计、压力表和热量计表。4.4.2为实现温控调节和控制，采用双管系统，支管均设三通温控阀。 采暖管材为焊接钢管,干管DN≤32丝接,DN≥32焊接。4.4.３通风；建筑物以自然通风为主，辅助以机械通风，自然调节空气流通。保证空气质量及流通。重要的设备运行间安装空调以保证温湿度。第七章节能节水1.项目能耗指标1.1项目主要用能设备（1）空调、水泵（2）照明系统1.2项目耗能种类及数量电力：本项目建设后年耗电量24.5×104kw.h。自来水：0.852万吨。热力：5049.17GJ。1.3综合能源消费量序号能源名称消耗量折算系数折标准煤数量单位tce去掉此列1电力24.5万kWh1.229tce/万kWh30.11去掉此列3.21tce/万kWh78.65去掉此列2水0.852万t0.857tce/万t0.7373去掉此列3热力5049.17GJ0.03412tce/GJ172.28去掉此列合计202.39去掉此列251.66 2.节能措施2.1节能原则：按照国家节能设计规范要求，本项目设计采用的设备与材料，应采用与项目规模相适应的、先进可靠的节能新工艺、新技术、新设备和新材料，凡属于已被国家颁布淘汰高能耗设备，设计中一律不予采用。凡能综合利用和循环使用的能源均应设置综合利用设施和循环系统，以提高能源利用率，降低能耗。对各种能源消耗均应计量并按有关规定配置计量器具。2.2工艺节能关键性设备均采用耗能低、效率高、成本率高的设备，提高能源利用率，节约电的消耗。2.3建筑节能（1）建筑围护结构根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体初步设计中，科学合理的确定了建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高。初步设计将选用节能型建筑材料，保证了建筑围护结构的保温隔热特性，最大限度减少建筑物能量，将会获得理想的节能效果。使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。在结构中应采用空心砖、现浇砼结构，并采用能耗较低的高效保温建筑材料。墙体采用聚苯乙烯塑料、聚氨醋泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保温绝热材料以及复合墙体，降低外墙传热系数。 （2）门窗节能尽量减少门窗的面积：门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本项目在窗应采用中空玻璃塑钢窗，降低传热系数。采用封装玻璃和绝热性能好的塑料窗等措施，改善门窗绝热性能。门窗密封指标不低于国标GB/T7107—2002《建筑外窗气密性能分级及检测方法》。在满足采光、通风和造型等功能的前提下尽量减少窗墙比。（3）屋顶节能采用高效保温材料保温屋面和倒置型保温屋面等节能屋面，在屋顶上涂上隔热防水膏，使屋面具备保温、隔热、防水等节能效果。2.4电气节能（1)主要设备选用技术含量高、能耗低的设备。（2)各种设备和型号选择力求与相匹配，避免造成设备的闲置和浪费。（3)电器设备均选用节能型电器，包括水泵、电机、灯具等，从而降低电耗，以达到节能的目的。（4)变电所内设置无功功率补偿，以提高功率因数，降低无功损耗；（5)在用电设施选型上，采用高效节能设备，提高用电效率。（6)合理确定电缆截面，配电线路采用单相供电时，考虑三相平衡。（7)照明采用新型高效节能灯具，从光源、反光材料及灯具配置等方面综合考虑。（8)室外照明用电鼓励使用太阳能。广泛使用太阳能，达到节能目的。（9)选择高效光源和节能型灯具。为公共场所的照明灯及路灯选择紧 凑型荧光灯，可节电50%左右。对场区的道路、公共场所等不同的区域采用不同的照度标准。（10)采用符合节能要求的控制方法，办公区尽量利用天然光束减少照明，实现时间、地点、天气变化、工作和生活需要灵活地调节照度水平。2.5给排水节能（1）供水方式建议采用水箱供水方式。采用水箱供水方式。无论是水箱独立供水，还是各种联合水箱供水方式，它不但供水可靠，而且水压稳定，因而各配水点的压力波动很小，有利于节水。(2)设置减压装置建筑物内的生活给水系统，当卫生器具给水配件处的静水压超过规定时，采取减压限流措施。可在进户管处，水表前装设调压孔板或节流塞实施减压，减少超压出流量(3）排水系统采用雨污分流制，本项目产生的污水经汇集后，经化粪池过滤排入渗水井。(4）绿化采用节水效率高的喷灌、滴管、渗灌等先进节水设施，提高水的有效利用率。(5）雨水经汇集后，进入蓄水池，用于绿化2.7供热节能(1)管网系统要实现水力平衡；循环水泵选型应符合水辅送系数规定值；管道保温符合规定值，效率力争达到新节能标准中提出的η =0．90的要求。(2)提高围护结构保温性，门窗密闭性能；充分利用自由热；室内温度控制，既可以根据负荷需要调节供暖量，又可以调节温度以改变需求量，经济运行。2.8其他节能(1)对建筑周围环境进行绿化设计，绿化对使用区气候条件起着十分重要的作用，他能调节改善气候，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减少城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是节约建筑能耗的有效措施。(2)尽量保留原有树木，保持生态环境。(3)建筑物周围特别是道路沿线种植树木，起挡风降噪作用。第八章环境评价1.环境保护目标将生态旅游观光区建设成为空气清新、环境优雅、水体清洁、景观优美、生态平衡的绿色景区。实行环保与经济建设同步持续发展。1.1空气质量环境空气质量达到国家GB3095-1996一类地区中的二级标准。1.2地面水质量地面水环境标准达到环境质量一类区三类标准。1.3环境噪音 环境噪声分贝五类地区，要求全面达到国家GB3096-93标准中二类地区二类标准（昼夜40～45dB,夜间35～40dB）1.4固体废弃物生活垃圾无害化处理率大于95%，主要有害废弃物无害化处理率达到100%2.环境保护原则2.1与自然和谐共存原则生态旅游观光区应与区域自然生态系统相结合，保持尽可能多的生态功能。在基础设施建设及规划中最大限度地降低对局地景观和水文背景、区域生态系统造成的影响。2.2生态效率原则在基础设施、建筑物构造过程中，按照“三同时”原则，应全面实施清洁建设，尽可能降低资源消耗和废物产生；在建筑材料、能源使用、产品和服务中，鼓励利用可再生资源和可重复利用资源。2.3区域发展原则尽可能将生态旅游观光区与地方特色经济相结合，将景区建设与区域生态环境综合整治相结合，并与区域环境保护规划方案相协调。2.4高科技、高效益原则大力采用现代化生物技术、生态技术、节能技术、节水技术、再循环技术和信息技术，采纳国际上先进的生产过程管理和环境管理标准，要求经济效益和环境效益实现最佳平衡，实现“双赢”．2.5软硬件并重原则 硬件指具体工程项目的建设，软件包括观光区环境管理体系的建立、信息支持系统的建设等，在进行硬件建设同时必须建立和完善软件建设，使公共中心区得到健康、持续发展。3.环境现状及环境影响因素分析3.1环境现状（1）水环境质量水渠附近为耕地无工业生产单位，水质无污染。（2）空气环境质量项目区域主要空气污染源来自于当地居民炉灶烟气，且园区距居民住宅较远，空气质量良好。（3）固体废弃物生活固体废弃物包括生活垃圾和畜禽粪便，目前均为有效处理（全部用于生产生态有机肥）。（4）声环境质量当地噪声来主要为道路交通类噪声，基本上没有形成噪声公害。3.2环境影响因素分析（1）项目施工期项目建设过程中，场地平整、掘土、地基深层处理及土石方、建筑材料运输、设备装配等施工行为，在一定时段内都将会对周围环境造成一定影响。1)材料及土石方运输车辆噪声；2)现场施工噪声； 3)运输车辆的汽车尾气及燃油机械排放的燃油废气；4)施工中土方挖掘、平整场地以及装载运输产生的二次扬尘；5)施工作业产生的生活污水；6)挖掘土方等产生的固体废弃物；7)施工现场周围的景观影响。由上面分析可以看出，施工期对周围大气环境的影响主要是地面扬尘污染，污染因子为TSP。这种污染影响是暂时的，可逆的，工程一结束，污染影响也就随之而停止。清理土地、挖掘地基、挖土和填土操作过程中产生的尘埃排放物，会在短期内大大影响当地的空气质量。粉尘排放量随施工作业的活动水平、特定操作和主导天气的不同每天变化很大，而且很大一部分是由于在施工现场临时修筑的道路上，车辆往来行驶所引起的。（2）项目建成后污染分析1）废气观光区建成后废气主要有饭店厨间烟气和车辆尾气，废气污染物主要有烟尘、SO2和油烟等。2）废水污水中的主要的污染物有：COD、BOD等有机物。3）废渣观光区建成后，其排放的主要固体污染物有畜禽粪便和生活垃圾。4.环境保护措施4.1施工期间污染处理措施 施工期间比较明显的环境问题主要有三点：一是施工机械及运输车辆产生的噪声；二是施工中平整场地、混凝土运输搅拌等作业产生的地面扬尘；三是施工期间的生活污水。4.1.1施工机械运行时的噪声辐射源强在75～115dB（A）范围内，距离声源30米范围内的噪声辐射值超过建筑施工景区界噪声限制标准，如果施工机械放置位置距离边界较近，施工时应采取适当的隔声措施。4.1.2对于施工期间产生的扬尘，在不同的施工环节采取不同的措施，力争使其对环境的污染降至最低。扬尘严重时实行洒水作业，汽车驶出工地要对轮胎进行清洗，防止泥土带入观光区。4.1.3施工期间产生的生活污水，要加强管理，污水实行统一收集、排至北站污水处理厂，防止对周围环境的污染。4.2运行期间4.2.1废气治理养殖的畜禽粪便通过喷洒EMP生物处理液把恶臭强度控制在10～20之间（50m之内）。加强货运车辆扬尘的监测和防治工作，在道路上逐步限制不符合运输标准的车辆通行。加强对汽车尾气的监测和防治，淘汰尾气排放不合格的车辆。推广使用无铅汽油。4.2.2水污染防治污水排出均需经过初级处理，再进入渗水井。实行污染排放许可证制度和排放总量控制制度，加强对各排污部门的监督管理。建设污水统一排放体制，生活污水处理率达到100%。推行节约用水的奖励措施，逐步实行定额用水制度，规划建设中 水处理设施，提高水的重复利用率。4.2.3噪声污染整治合理调整交通设施布局，科学组织路网系统，提高道路的质量等级，解决车辆的疏散问题，减低道路的车辆密度，有效地分流区内、外部和过境交通，降低交通噪声。加强观光区和游客服务中心区的噪声管理，对施工噪声的管理要从严控制。4.2.4固体废弃物治理加强游客生活及观光区遗留垃圾的处理和综合利用，鼓励并推广垃圾综合利用技术，畜禽粪生产沼气后再生产有机农肥，固体废弃物综合利用率达到100%。4.2.5环境卫生设施旅游观光区的公共厕所按每平公里不少于3座设置，公厕间距为800-1,000m，积极推广生态公厕。观光区道路布置垃圾箱，其间距为：游客服务中心50m，观光区道路100m。4.2.6环境监督管理4.2.6.1按照《中华人民共和国环境影响评价法》，对规划区进行环境影响评价，确定排放总量。4.2.6.2集中污水处理，积极推行清洁生产运营，实现废水减量化；促进废水循环利用和综合利用，实现废水资源化；加大投入，加快废水资源化和处理设施建设； 4.2.6.3进水水质和达标污水管网入网水质两级在线IC卡智能检测；4.2.6.4组织污染事故调查组，制定污染赔偿制度；4.2.6.5进区项目要完善环保检测制度。5.环境影响评价综上所述，该项目在建设中和建成运营以后将产生一定程度的废气、污水、噪声及固体废物的污染。在严格采取本评价提出的补充措施，实施环境管理与监测计划以后，项目对周围环境的影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围以内。保证其资金落实到位，实现主体工程和防治污染措施的“三同时”，加强环保设施的运行管理和维护，建立和完善环保机构和规范环保管理制度，保证各类污染物达标排放，实施排污总量控制。因此，从环境保护角度分析，xxxxxx生态农业旅游观光园建设项目是可行的，可以按拟定规模及计划实施。第九章劳动安全卫生与消防1.劳动安全1.1安全制度和管理体系（1）成立xxx生态农业旅游观光园安全管理小组。（2）安全管理小组负责编写（安全管理细则），明确中心需要处理的安全防范工作，做到任何处罚都有明确的制度规定。（3）安全事故包括：水、电、煤气、防火安全；防盗安全；自然灾 害的安全；人身安全；食品卫生安全等。（4）一旦出现安全事故或苗头，就要“小题大做”由安全管理的小组成员鉴定事故或事故苗头的产生原因、责任人及责任程度。1.2安全措施（1）防火警告灯，紧急口标志的安装，灭火器，防火逃生指引和训练。（2）防盗贵重设备采取保护措施，不在办公室存放个人贵重物品。（3）防其他安全事故防滑提醒。餐厅地面需要有一个牌子“小心地滑”。卫生间地面，也得配备防滑垫和防滑提醒标志。所有有电线和插座的地方，都要贴上醒目的安全标志。所有电气设备要有可靠接地。2.卫生2.1从事餐饮作业的人员要严格遵守《食品卫生法》，《餐饮业食品卫生管理办法》等法律法规。2.2保证餐饮环境设备的卫生安全，要定期消毒。2.3要严格执行加工操作卫生要求规定。2.4原料采购要做好采购记录，入库前应进行验收，出入库应登记做好记录。2.5储存食品的场所，设备应保持清洁，食品应分类，分架存放，并定期检查。2.6加工前应认真检查待加工食品，发现问题，应及时处理。 2.7备餐及供餐时操作人员应进行清洁、消毒手部，检查待供应食品，有异常的不得供应。3.消防3.1消防安全制度(1)实行逐级防火责任制，做到层层有专人负责。(2)实行各部门岗位防火责任制，做到所有部门的消防工作，明确有人负责管理，各部门均要签订《安全生产责任书》。(3)定期组织消防培训、消防演习、各种消防宣传教育的资料备案。(4)园区有各种明显消防标志，建筑物设置消防门、消防通道和报警系统，配备完备的消防器材与设施。(5)设立和健全各项消防安全制度，包括门卫、值班负责人、逐级防火检查，用火、用电，易燃、易爆物品安全管理，消防器材维护保养。(6)存放大量物资的场地、仓库，设置明显的禁止烟火标志。(7)消防器材、消防栓必须按消防管理部门指定的明显位置放置。(8)禁止私接电源插座、乱拉临时电线、私自拆修开关和更换灯管、灯泡、保险丝等，如需要，必须由工程人员、电工进行操作，所有临时电线都必须在现场有明确记录，并在限期内改装。(9)各种电气设备、专用设备的运行和操作，必须按规定进行操作。(10)仓库的消防必须符合要求，包括照明、喷淋系统、消防器材的设施、通风、通道等设置。3.2消防安全检查制度(1)值班人员，每天进行防火检查。经常组织不定时的检查线路及电源， 检查中不留死角，确保不留发生火情的隐患发现问题及时记录整改。(2)每周要进行一次消防自查，发现问题及时汇报领导（口头或书面材料）。(3)对火险隐患，做到及时发现，登记立案，抓紧整改；限期未整改者，进行相应处罚；对因客观原因不能及时整改的，应采取应急措施确保安全。第十章组织机构与人力资源配置（一）组织机构总经理1人、副总经理1人部门设置：生产部、营销部、质量控制中心、财务部、技术部、行政人事部。（二）人力资源配置本项目劳动总定员61人。2.工资福利员工平均月工资2500元。随着企业效益增强将逐步提高员工个人收入，所有雇员按国家劳动部有关规定享受节假日和有关福利待遇，企业有责任为员工安排好生产和生活条件。3.员工来源根据岗位性质确定应聘人员的文化素质和技能要求，新增人员通过向社会和向大学、中专招聘解决，通过考核择优录用 4.员工培训计划所有人员上岗前必须经工艺技术部门的安全和技术培训，考试合格后方能上岗；投产后，在岗人员也必须定期进行安全再培训和考核。园区将定期组织各种专业技术讲座和培训，积极创造条件，选派业务骨干到国内外的相关企业考察、学习和培训，以提高职工的管理水平、技术水平和工作业务水平。第十一章项目实施进度1.建设工期项目建设工期计划：2014年10月至2016年12月。2.项目实施进度本项目实施过程分为前期准备阶段和施工建设阶段。前期准备阶段主要包括项目可研报告编制、初步设计、资金筹措和施工图设计；施工建设阶段主要包括建筑安装施工、设备购置、设备安装和试车等。3.建设期管理措施　　3.1项目建设组织该项目由xxx县xxx种养殖专业合作社领导及有关人员组成项目建设领导小组，负责项目建设日常工作，做到组织落实、机构健全，可以确保项目建设有序进行。3.2项目建设管理 3.2.1项目建设中实行工地甲方管理。3.2.2项目进入招投标程序运行，土建项目申报列入建设主管部门公开招投标范围，实行公开、公平、公正竞标，择优选择建筑施工单位。3.2.3项目建设实行工程质量社会监督管理，建设项目委托有资质建筑工程质量监理企业进行监理，确保建设项目工程质量。第十二章投资估算与资金筹措1.投资估算1.1编制说明本投资估算依据提供的设计方案和辽宁省关于造价方面的文件，按照工程的相关文件，编制本投资估算书。编制时间2014年8月1.2编制依据（1）工程监理费按照国家物价局、建设部发改价格[2007]670号文件《建设工程监理与相关服务收费管理规定》计列。（2）招标代理服务费按照国家发展计划委员会计价格[2002]1980号国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知计列。（3）辽宁省建设工程费用参考标准及近期类似工程造价指标。（4）辽宁省建设工程计价依据建筑工程、安装工程、市政工程 计价定额。（5）省市有关工程造价文件。（6）工程量依据有关文件、本次可行性研究图纸、说明书及各专业提供的资料进行计算。（7）材料、设备价格采用类似工程同类型材料及设备定货价、询价及厂家报价。（8)可行性研究费、规划、设计、勘测费按实际发生计取。1.3投资组成1.3.1工程总投资5484.16万元。1.3.2按投资费用构成划分：费用工程投资(万元）占工程总投资建筑工程费3850.2670.21%设备费22.520.41%安装工程费212.033.87%其他费用628.0611.45%预备费471.298.59%铺底流动资金300.005.47%合计5484.16100.00%1.4投资估算书见附表2.资金筹措2.1项目总投资5484.16万元。2.2资金筹措：企业自筹。 第十三章财务评价1.编制依据国家发展改革委与建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。2．基础数据2.1建设规模本项目占地面积为100.0亩。2.2实施进度项目建设期为26个月，本评价按年序列为三年，第四年投产，投产即达产。经营期按15年计算，计算期为18年。2.3总投资估算及资金来源项目总投资为6184.2万元，其中建设投资估算为5184.2万元。流动资金估算采用分项详细估算法。经估算，正常生产年度需要流动资金为1000.0万元。本项目所需资金全部为自有资金。2.4劳动定员项目投产后需要劳动定员61人。3.财务评价3.1营业收入估算本项目建成后，每年获得的营业收入为1809.0万元。3.2税金计算 根据中华人民共和国税收法律规定，本项目征收营业税5%，城乡维护建设税与教育费附加，分别按营业税的5%和5%征收。经计算年营业税金及附加为99.5万元。3.3成本估算固定资产按平均年限法计算折旧，全部按15年提取折旧，净残值率取5%。其他资产按10年摊销。修理费估算为70.0万元。职工工资平均为30000元/（人•年），职工福利费按工资总额的14%计取。年工资及福利费为208.6万元。总成本费用估算正常年为714.5万元，其中经营成本正常年为363.1万元，详见附表3。3.4利润总额及分配正常年利润总额为995.0万元，所得税按25%计算为248.8万元，净利润为746.3万元。逐年利润指标的计算详见附表2。3.5财务盈利能力分析项目投资现金流量表见附表１。根据该表计算以下财务评价指标：所得税后财务内部收益率为14.52%，财务净现值（ic=10%时）为1561.0万元。所得税后的投资回收期为7.8年(含26个月建设期)。由上述指标可见，项目的盈利能力较强。4．不确定性分析4.1盈亏平衡分析取项目第四年为代表年份进行计算，以生产能力表示的盈亏平衡 点40.6%，即项目只要达到设计能力的40.6%，企业就可以保本，由此可见该项目具有一定的适应市场变化的能力。4.2敏感性分析分析中选取了产品价格、经营成本、建设投资和产品产量四个因素的变化对项目投资内部收益率及投资回收期的影响。分析结果见表1。敏感性分析表表1序号变化因素变化幅度(%)内部收益率(%)投资回收期(年)　基本方案　14.527.81产品产量515.497.52.515.017.6-2.514.038.0-513.538.12产品价格515.517.52.515.027.6-2.514.028.0-513.508.23建设投资513.858.02.514.187.9-2.514.877.7-515.247.64经营成本514.317.92.514.417.8-2.514.637.8 -514.737.7从表1可见，产品价格与产品产量的变动对FIRR及投资回收期的影响较大，是较敏感的因素，其他两个因素次之。5．评价结论本项目投资所得税后财务内部收益率为14.52%，投资回收期为7.8年（含建设期），项目财务盈利能力较好；从不确定性分析看，项目具有一定的抗风险能力。因此，本项目的财务评价指标是可以接受的。具体经济指标见表2。综合技术经济指标表表2序号项目单位数额备注1建设投资万元5184.2　2流动资金万元1000.0　3营业收入万元1809.0第4年4总成本费用万元714.5第4年5利润总额万元995.0第4年6所得税万元248.8第4年7净利润万元746.3第4年8项目投资内部收益率%14.52　9财务净现值万元1561.0ic=10%10投资回收期年7.8含建设期 第十四章工程招标1.工程招标根据《中华人民共和国招标投标法》的有关规定，对项目进行招标投标。委托具有相应资质的中介机构代理招标。2.本项目的招标范围勘察、设计、土建施工、安装工程、监理以及重要设备、材料的采购。招标方式为公开招标，通过公开招标，可以在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及经验丰富的设计单位、监理公司、施工企业和生产供应商，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。3.招标组织形式和招标方式招标组织形式拟采用委托招标方式，委托具有相应资质的中介机构代理招标。按照《招标投标法》，招标人和投标人均需遵循招标投标法律法规的规定进行招标投标活动。招标程序分别为:申请招标、准备招标文件、发布招标广告、进行资格预审、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、召开标前会议、发送会议记录、接受投标书、公开开标、审查标书、澄清问题、评标比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人。第十五章社会效益 按照xxxxxx生态农业旅游观光园总体规划内容，本项目建设完成后，将有利于游客的出行和农产品的交易流通，进一步增强本县的空间聚焦能力，完善优化城镇建设总体规划功能布局，加快物流、人流、车流、信息流和资金流的畅通，对城镇经济的发展具有较大的作用。观光休闲农业把农业与旅游业有机结合起来，形成多元化的产业形态和多功能的现代产业体系，既增加了财政和农民的收入，又为游客提供了亮丽的旅游观光新景观。观光休闲农业已成为我国发展现代农业的一个方向，休闲农业可以整合当地人文资源和自然资源，延展农业产业链，综合带动农村交通、餐饮、购物、住宿、娱乐等多方面发展，既有休闲旅游的社会效益，又有增加农民收入的经济效益。本项目有利于改善xxx县旅游的传统构架，为进一步的招商引资工作提供了新的平台，为旅游业的发展铺平了道路。第十六章风险分析改革开放以来，xxx市农业有了巨大发展。但是，农业问题尚未从根本上得到解决，农业风险尚存，农业依然是高风险产业。防范风险，必须依赖于一套完整的风险防范体系，生态农业观光则是防范农业风险的根本出路。1.现代农业发展面临的风险 1.1资源风险此处的“资源”，特指农业自然资源，它是人类从自然条件中摄取前用用人类生产和生活所必需的各种自然组成成分，主要有土地、土壤、水、森林、草地、湿地、海域、原生动植物、微生物等。通常，人们把自然资源分为土地资源、水利资源、生物资源、气候资源、海洋资源五大类，或将其分为：非耗竭性资源（如太阳能、空气、风、降水、气候等）、耗竭性资源（如动物资源、植物资源、微生物资源、土地资源、水资源等）。资源风险，则是指农业资源的有限性与社会索取资源的无限性之间的矛盾，给农产品的安全供给带来的危害。农业是一个资源密集型的产业，各种资源的存在和有效供给，是农业安全的前提。1.2人均耕地不足“土地是财富之母”，耕地乃农业赖以发展之根本。xxx虽然总耕地面积较大，但是由于人口基数大，因此人均耕地面积不足，这是xxx农业发展的最大障碍，农民增收困难。1.3农业生态恶化从资源经济学的角度看，现实中的农业技术可分为合理利用资源承载力的技术和超越资源承栽力极限的技术两种类型。过去，在推进农业现代化的过程中，出现了消耗大量非再生资源，又产生大量废弃物、农药残毒等生态环境问题，造成农业生态的日益恶化，威胁着农业经济的可持续发展。1.4自然风险 自然风险，是指恶劣的自然环境对农业生产造成的损害。由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然条件的差异性及其变化的频繁性，可能造成农业生产在地区、季节、年度之间的巨大反差，给农业造成不可估量的风险。1.5市场风险市场风险，是指农产品供求失衡导致的价格波动和价值实现的困难。近年来，农业市场风险增加，已影响到农民收入的增长。呈逐渐下降之势。农民收入增长减缓已经制约了经济的快速增长和城乡经济的协调发展，成为影响国民经济全局的突出问题。1.6农业生态观光是化解农业风险的关键农业发展的推动力量主要来源于三个方面：投入的增加（包括土地投入、资本投入和劳动投入）、制度的变革、科技的进步，其中，后两种力量对农业增长的贡献并称为农业技术进步的贡献率。随着社会的发展，技术对农业发展作用日益增大。历史用事实反复论证了一个铁的定律：科技是农业发展的不竭动力，是解决农业问题的根本出路；具有了农业高新技术，就控制了农业发展的制高点。当前，科技对农业增长的贡献份额，发达国家达到70%-80%，我国也达到了12%，农业科技进步已成为农业和农村经济发展的主要推动力。现在，农业已成为现代生物技术和信息技术应用最广阔、最活跃、最富有挑战性的领域，高科技农业的发展，将使农业发生革命性变化。2.防范风险措施2.1制度安排与政策机制 它直接关系到能否调动各方面的积极因素，使生态农业观光园的发展充满生机和活力。现有的以家庭经营为基础的农业经济制度，充分调动了农广生产经营的积极性，但小规模的分散经营，增大了生态农业的发展成本，使生态农业的发展受到了严重制约。如何在坚持和稳定现有制度的基础上，扩大经营规模，降低生态农业的发展成本，是我们的一项重要任务，这涉及到政策的基本走向。生态农业观光园的发展，在相当长的时期内离不开政府的扶持，在当前我国农村生产力水平比较低的情况下，离开了政府扶持，农业科学研究和开发就难以进行，真正把发展生态农业摆在重要的位置，为生态农业的发展指出方向。2.2市场调节机制农业生态观光园的发展更应允分发挥市场机制的作用，遵循价值规律，讲求经济效益和社会效益。从长远意义上说，离开了市场机制，生态农业观光园的研究、开发和成果的推广应用就难以发展。市场需求是生态农业观光园发展的方向。2.3资金投入机制发展生态农业观光园是一项高投入的系统工程，生态农业观光园的产出率在很大程度上取决于各投资主体对高新技术的投入数量。所以，在发展的过程中，逐步形成以政府为主导的多元投资主体。首先，进一步明确政府投资的主体地位。其次，鼓励企业和社会团体投资高新技术农业。农业经营实体及农业科技经营开发公司、农业专业技术协会等组织，应着力投资于农业高新技术的开发、推广和应用研究， 由此而形成相互依存、各有侧重的投资机制。第三，积极推进利用外资，争取合作与援助。第四，通过股份制筹集资金。即以项目为募股或集资的主体，向社会定向或公开募集农业技术项目所需资金，并按照股份制的要求进行组织和运作。2.4科技创新机制科技创新是生态农业观光园发展的必由之路，我们一定要构建科技创新机制，为高科技农业的发展提供支撑。抓住生态农业观光同产业结构的关键与重点，选择关系到培育新产业生长点与传统产业改造等关键的高新技术。对这些技术要集中力量、重点突破，争取时效，强调效益。2.5推广应用机制新的推广应用机制应突出两条，一是由政府行为逐渐转变为社会行为，二是农户成为推广应用的主体。社会在进行技术推广应用的过程中，应以农户为中心，形成“自下而上”的推广应用机制。因为农户是技术的最终需求者，而不是技术的被动接受者。2.6风险控制与管理机制农民收入水平长期得不到应有的提高，对风险的承受能力极低，农民的文化素质不高和市场经济观念仍较淡薄，使生态农业观光园的发展“险上有险”。2.7人才培育机制生态农业观光园必须调动全社会的力量，其中的核心问题是人才队伍建设。我们要通过体制改革、环境优化、观念转变，不拘一格， 发现人才，使用人才，对有突出贡献的农业科技人员要实行重奖，鼓励农业科技人员为实现农业现代化作出贡献。要做好吸引国外留学生的工作，按照“支持留学、鼓励回国、来去自由”的原则，鼓励和引导留学人员、留居海外的农业科技人员回国工作或在国外为生态农业观光园发展献计献策。第十七章研究结论与建议1.推荐方案总体描述项目用地面积66700平方米（100亩），总建筑面积13660平方米。工程共分为六大主题：文化长廊、游客服务中心、休闲养生区、生态农肆、绿化景观和基础设施。生态观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽。另一方而改变了传统的生态农业结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加价值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。同绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过xxx生态农业旅游观光园的建设，引导和推动xxx镇农业结构调整。2.结论与建议 2.1结论在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：xxxxxx生态农业旅游观光园建设具有良好的社会、经济、环境效益，项目建设可行。2.2建议2.2.1工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、验证。在设计、监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。2.2.2加强宣传，营造种良好的旅游文化氛围。2.2.3提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。2.2.4请据此做好项目前期准备工作，积极落实项目建设条件，严格按照基本建设程序搞好初步设计和招投标报批工作，切实抓好项目建设，严把建设质量，加快项目建设进度，争取早日建成投入使用，发挥应有效益。'