社区建设项目可行性研究报告 70页

'第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称**市**镇**社区建设项目二、建设地点**市**镇**村三、项目承办单位**市**镇人民政府四、项目建设单位简介本项目承办单位是**市**镇政府。**镇位于**省**市东部，距市区20公里，交通快速便捷，开洛高速公路、107国道、普济高速公路等10余条公路干线纵横交错，中国经济大动脉京广铁路纵贯南北，京武高速铁路穿过市区东部。该镇总面积178平方公里，100个行政村，8.4万人，耕地面积12万亩。系**市农业、林果大镇之一。近年来，镇党委、政府带领全镇人民根据市场需求，加大产业结构调整的力度，大力发展特色林果产品，现已建成“双万亩石榴园”、“万亩枣园”、“万亩杏园”、“万亩桑园”四大园区，现已成为全镇的支柱产业。同时还根据该镇的特点发展了地瓜、花生及林木的生产，尤其石榴、红枣、凯特杏等生态产业省内闻名。境内五宝庵山、连青山横贯**北部，素有邹东"小峄山"之称，70 2006年，**镇党委政府按照“科学规划，多元投入，配套建设，协调发展”的要求，坚持高标准规划、高品位建设、严要求管理的原则，以建设基础设施健全、环境优美明星镇为目标，先后投资150多万元，实施了镇驻地7条主要街道(两条东西主街、五条南北街)的硬化、亮化、绿化工程，共铺设路沿石8000米，花砖1.8万平方米，下水道3000米，安装路灯145盏，新植绿化树510棵。同时，积极吸收社会资金220万元，新建门头房4400平方米。加大了小城镇的监督管理，成立了城管大队和12人的卫生保洁专职队伍，以市场运作的方式，拍卖了保洁权，加强了镇驻地环境综合整治，改变了脏、乱、差现象。目前，小城镇品位不断提升，环境不断改善，对外形象不断提高，对经济发展的带动力不断增强。尖山社区位于**镇驻地的东北方向，尖山前，距镇驻地4公里，交通便利，环境优美。五、可行性研究报告编制单位编制单位名称：******X工程咨询资格证书编号：******X资格等级：**X发证机关：国家发展和改革委员会法定代表人：70 第二节可行性研究报告编制的依据和范围一、本可研报告编制的主要依据包括：1、承办单位关于编制本项目可行性研究报告的委托合同2、《**省人民政府关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见》3、《**市政府关于加快新型农村社区建设的实施意见》；《**市新型农村社区服务中心建设指导意见》。4、《**市政府关加快新型农村社区建设意见》；《**市新型农村社区发展总体规划》及《**市镇街实施新型农村社区规划细则》5、现行有关技术规范、规定6、《**省建筑工程综合定额（1996）》及**地区价目表7、建设单位提供的有关基础资料二、本可研报告研究的范围主要包括：1、项目提出的背景及建设的必要性2、建设规模及主要建设内容3、建设地点和建设条件4、工程技术方案5、节能与环境保护6、物业管理7、工程招标8、项目实施进度70 9、投资估算和资金筹措10、社会效益评价11、结论与建议第三节主要技术经济指标本项目的主要技术经济指标见以下《主要技术经济指标表》：主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1规划建设用地m226164合39.25亩2规划总户数户1343规划总人口人4704总建筑面积m2185004.1居住建筑面积m2180004.2公用建筑面积m25005建筑密度％56.956绿地率％307容积率0.718停车率％1009总投资万元2151.6110建设工期月1270 第四节可研报告结论本项目为**市**镇全面推进新型农村社区建设启动的农村住房建设项目，项目的总用地面积26164m²，总建筑面积18500m²，其中居住建筑18000m²，公共建筑500m²，容积率0.71，基底建筑面积14900m²，建筑密度56.95％，绿地率30％。道路广场占地面积3415m²，绿化面积7849m²。尖山社区项目固定资产投资估算为2151.61万元，其中：建筑工程费用为1942.76万元、其他费用126.1万元，基本预备费82.75万元。资金筹措渠道为财政投资，财政出资人为**市**镇人民政府。项目计划于2011年3月开始前期准备工作，争取于2012年5月建成，建设期约12个月。项目按造统一规划、集约用地、规模开发、配套建设的要求，推动农民居住由分散向集中转变、平房向楼房转变、村庄向社区转变，促进人口向城镇集中、产业向园区集中、耕地向规模经营集中。本项目的建设，能够有效加快改善项目区农村居民住房条件和生活环境，促进农村精神文明建设，促进经济平稳较快增长，促进社会和谐稳定。本项目的实施可腾出土地59亩，为当地工农业可持续发展提供宝贵土地资源，为增加村民收入拓展更大空间。因此，本项目的实施具有一定的现实意义和社会意义。70 第二章项目提出的背景及建设的必要性第一节项目提出的背景为深入贯彻党中央、国务院关于扩大内需、改善民生、促进经济增长、推动城乡经济社会一体化发展的一系列决策部署，充分发挥农村住房建设与危房改造在扩大内需中的作用，促进全省经济社会平稳较快发展，2009年2月26日，**省人民政府**发【2009】17号文下发《关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见》，文中指出，**省工作目标为：1、农村住房建设：从2009年起，用3年时间实施农村新居建设工程，每年确保新建农房75万户，力争达到100万户，3年直接拉动投资3000亿元左右。2、农村危房改造：力争用5年时间基本完成全省80万户农村危房改造任务，半岛8市3年内基本完成，其余9市5年内基本完成；2009年全省力争先行改造5万户。3、农村基础设施和公共服务设施建设：加快推进城市基础设施向农村延伸、公共服务向农村覆盖，统筹安排、配套建设村庄道路、供水、排水、污水和垃圾处理、沼气和供气、集中供热及科教文卫等设施，每年完成投资100亿元以上，力争5年内全省农村道路由“村村通”逐步向“网络化”、“村内通”延伸，基本实现村庄“硬化、净化、亮化、绿化、美化”。70 为切实做好**市农村住房建设与危房改造工作，全面推进社会主义新农村建设，根据省委、省政府统一部署，结合**市实际，2009年5月16日，**市人民政府济政发【2009】21号文下发《关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见》，工作目标为：1、农村住房建设。从2009年起，连续3年实施以合村并点、旧村改造、压煤村搬迁、城中村改造、新型乡镇及小城镇建设等为内容的农村新居建设工程，每年确保新建农房8万户，力争完成10万户。2、农村危房改造。从2009年起，力争用5年时间基本完成全市6万户农村一级危房改造任务，2009年先行改造1.6万户。3、农村基础设施和公共服务设施建设。加快推进城市基础设施向农村延伸、公共服务向农村覆盖，统筹安排、配套建设村庄道路、供水、排水、污水和垃圾处理、沼气与供气、集中供热及科教文卫等设施。2008年**市市委、市政府出台了《关于加强民政工作促进社会和谐稳定的意见》。意见指出，要以“和谐社区”建设为目标，健全新型社区管理服务体制。到2010年，全市建成1000个功能完善、民主和谐的新型农村社区。2009年5月份**70 市又召开了全市新型乡镇新型农村社区暨农村住房建设推进会，会上明确提出，从2009年始，全市每年建成100个左右的新型农村社区示范点，力争通过3－5年时间，在全市建成1000个左右的新型农村社区。2010年以来，**市市委、市政府深入学习贯彻科学发展观，立足城乡统筹发展，着眼改善农村人居环境，以建设新型农村大社区为重点，大力度推进新型农村社区和农村住房建设工作。2010年1月16日**市政府召开城乡建设用地增减挂钩工作现场会，出台《**市人民政府办公室关于成立**市城乡建设用地增减挂钩工作领导小组的通知》（济政办〔2010〕5号）文件。为切实做好该项工作，**70 市委、市政府多次召开专题会议、调度会议、市委常委会议、市政府常务会议，研究制定加快推进新型农村社区建设的工作措施；成立了由市长任总指挥的高规格指挥部，下设5个工作组，加强督促检查和工作指导；制定出台了《关于加快新型农村社区和农村住房建设的实施意见》等文件，对全市新型农村社区建设的总体目标、基本要求、建设标准、奖补政策以及组织领导等提出明确要求。各镇街及市直部门也成立了相应的工作班子，扎实推进新型农村社区建设。工作中，建立了信息报送、督导检查、阶段观摩评比等规章制度，实行部门包保责任，倒排工期、挂图作战、一线督导、现场办公，逐环节推进落实，确保按标准要求和时间节点完成任务。同时，广泛宣传发动，扎实做好群众思想工作，认真制定拆迁安置方案和工作预案，维护群众利益和社会稳定，严格落实工程质量责任终生负责制，严把队伍关、监理关、验收关，确保盖群众满意楼房，建群众满意社区。作为**市龙头乡镇的**镇紧紧抓住难得的发展机遇期，千方百计筹措资金，加大投入力度，切实加快公共设施建设、生态建设和新型农村社区建设进度。工作中坚持以现代化眼光抓规划，按照镇村统筹规划、城乡一体发展的要求，把区、镇、村作为一个有机整体，规划为七个中心社区，统一配套基础设施，统一规划居住、工业、商贸、休闲观光区，使城乡发展相互衔接。以市场化手段抓经营，以城市化经营的理念，依法运作，大胆置换，建立市场化、多元化投融资机制，拓宽融资渠道。以精品化眼光抓建设，用城市的标准建设新型社区，适度超前配套完善路网、管网、水电气网等配套基础设施，把新型社区建设成精品工程，切实改变农村居民的居住条件，力促城乡环境面貌大改观。在调查研究、反复论证的基础上，**镇人民政府提出建设本项目，并委托济南智华咨询有限公司编制本项目的可行性研究报告。第二节项目建设的必要性新型农村社区是“适势而生，随势而兴”，是农民群众建设美好家园的示范区。70 改革开放以来，我国农村经济快速发展，农民生活水平显著提高，村党组织领导的充满活力的村民自治机制初步形成，各项社会事业长足进步。但农村基础设施建设、公共服务、村民委员会的自治功能、社会力量参与社会主义新农村建设等方面与全面建设小康社会的要求还不相适应。大力开展农村社区建设，有利于不断满足农村居民日益增长的物质文化生活需要，加快实现建设富裕文明和谐新农村的奋斗目标；有利于搭建推进社会主义新农村建设的有效平台，把建设社会主义新农村的各项政策措施落实到农村基层，引导社会公共服务向农村延伸，调动群众和社会力量参与社会主义新农村建设的积极性，促进城乡经济社会协调发展；有利于进一步深化农村基层民主政治建设，动员村民积极参与村民自治的各项事务，完善民主选举、民主决策、民主管理、民主监督的村民自治机制，保障村民群众的民主权利；有利于协调农村各种利益关系，化解农村社会矛盾。建设新型农村社区，是加快推进农村工业化、城镇化、城乡一体化的有效途径，通过旧村改造、合村并点建社区，集约节约利用土地，以地生财兴业，加快农村用地向城镇集中、工业用地向园区集中和农民变市民的步伐，推进城乡融合和一二三产业融合发展，构筑一体化发展新格局；还是提升新农村建设档次水平的正确选择，有效解决“就村建村”、零散布局、分散投入、造成浪费的现象，推动农村科学发展跨越发展。70 本项目是为了适应形式发展的需要，是扩大内需增加农村投资的重大举措，在引导农民增加生活消费、加强农村基础设施建设的同时，启动农村新居建设是扩大投资的一大重点，对拉动经济平稳较快发展具有重要的现实意义。70 第三章建设规模及主要建设内容第一节建设规模综合考虑**镇为缩小城乡住房差别、改善农民住房条件、推进新型乡镇进程的建设的实际需要，结合本项目建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确定本项目的总用地面积26164m2，总建筑面积18500m2，其中居住建筑18000m2，公共建筑500m2。容积率0.7，建筑密度34%，绿地率30%。第二节主要建设内容本项目总建筑面积为18500m2，主要建设内容包括134户住宅，建筑面积为18000m2；公建建筑面积为500m2（包括浴室、超市、村委会、公厕等）。主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1规划建设用地m226164合39.25亩2规划总户数户1343规划总人口人4704总建筑面积m2185004.1居住建筑面积m2180004.2公用建筑面积m25005建筑密度％56.9570 6绿地率％307容积率0.718停车率％1009总投资万元2151.6110建设工期月1270 第四章建设场址与建设条件第一节建设地点**市位于**省南部偏西，**市东南部，东临临沂地区平邑县，南毗枣庄市山亭区和滕州市，西与**市任城区和微山县接壤，北与**市的兖州市、曲阜市和泗水县交界。全境东西最大横距63公里，南北最大纵距35公里，总面积为1613平方公里。**镇位于“孔孟桑梓之邦，文化发祥之地”，战国时期著名思想家孟子的故乡，国家历史文化名城——**省**市东部，距市区20公里。全镇共有100个村，总人口8.4万人，其中城镇人口1-3万人，总面积178平方公里，交通便利，通讯快捷，农业林茂粮丰，结构调整趋于合理，系**市农业、林果大镇之一。镇党委、政府带领全镇人民根据市场要求，加大产业结构调整的力度，大力发展特色林果产品，现已建成“双万亩石榴园”、“万亩枣园”、“万亩杏园”、“万亩桑园”四大园区，现已成为全镇的支柱产业。同时还根据该镇的特点发展了地瓜、花生及林木的生产，尤其石榴、红枣、凯特杏等生态产业省内文明。境内五宝庵山、连青山横贯**北部，素有邹东“小峄山”之称。该项目建于**市**镇镇区内，该区域基础设施配套完善，交通、通讯便捷，水电供应齐全，适合本项目的建设。70 第二节　建设条件一、自然条件1、地形基地位于现有尖山村以西、狼舞山路以东，地块呈规则方形，南北长211米，东西宽124米，面积2.6164公顷。地形整体东北高、西南低。基地东部为尖山老村。地势平坦、区位优势明显，交通便利，建设条件良好，适合进行社区建设。2、气候**市属暖温带，为东亚太陆性季风气候区，四季分明，降水集中，雨热同步，冷热季和干湿季区别明显。全市年平均太阳辐射总热量120.64千卡／平方厘米，年日照时数为215l—2596小时，平均占可照时数的55％，年平均气温为14.1℃，日平均气温稳定超过0℃农耕期297天，其间太于0℃的积温为5217℃，日平均气温≥10℃的活动积温为4697℃，持续217天。全年无霜期年均为202天，平均初霜日在10月28日，平均终霜日在4月8日。年平均降水量为777.1毫米，主要集中在6、7、8月份，年最大降水量为1225.5毫米，年最小降水量为434.4毫米，年际之间和年内各季节的降水极不平衡。历年平均相对湿度64％。3、水文70 境内水系属淮河流域，主要河流有属沂河、泗河2大水系的40多条河流，较长的河流有泗河、白马河、城南大沙河、城前大沙河、大沂河、石墙河、龙河7条大河，分别流入泗水县、曲阜市、滕州市、微山县等境内。绝大部分属季节性间歇河流，汛期有水，冬春干涸，源短流急，含沙量大，平均年地表径流量3.7亿立方米。大中小型水库110座，其中孟子湖水库设计库容1亿立方米以上。4、地质**市位于泰山穹窿以南，属华北地台型。处于新华夏构造体系第二隆起带与第二沉降带的交界线附近。境内岩石走向近似东西，两端变化较大，呈现波浪形弯曲，岩石倾角一般三至五度之间。无火层岩运动。由于各期地壳运动，境内地质构造复杂。西南部为寒武纪灰岩带。西北部是断陷盆地，上部第四纪，下部为石炭、二叠纪煤系地层。沉积层厚度2450米，地势东高西低，境内最高海拔648.7米，最低海拔35米，平均海拔77.8米。地型分为低山、丘陵、平原、洼地、水面五种类型。以京沪铁路境内段为界，铁路以东和西南部为低山丘陵。约占总面积的70％，铁路以西为平原洼地：约占总面积的30％。二、配套条件1、供水给水水源为现状尖山村自备地下水井，采用网前塔式供水，从社区东部的老村引入社区。社区内采用环状主干管供水，保证供水的安全性。70 2、排水排水机制采用雨污分流。雨水依地势排入村南，该处设拦水坝蓄雨水用于农业灌溉。污水管网布置DN400管道分片收集，经处理后向南排入蓄水池。3、供电近期采用架空电力线，远期改为埋地电缆。采用户均负荷法预测用电负荷指标，按4KW/户，总户数134户，计算用电负荷为600KW。社区供电由王村片区变电站统一供电，在社区服务中心绿化带内设置厢式变电站；沿社区内东西大道及南北大道架设路灯，间距30-40米。4、交通社区道路规划为三级：（1）外部联系道路：狼舞山路规划红线宽25米；（2）社区级道路，即社区主路，红线12米，路面宽8米，两侧各2米绿化带；（3）宅前路8米，路面6米，，两侧各1米绿化带。5、通讯**市的通讯条件十分优越，已先后建成了程控通信网络（程控电话容量已发展到6万多门，全市已村村开通直拨电话）、本地电话网、移动通讯网、国际互联网、数字数据网、长途电信智能网、可视电视会议网、168信息网及国内数字卫星通讯网。有线电视、电话线采用埋地线缆。加强供电设施与通讯网建设，供电实行一户一表，电力电信线沿路敷设。70 综上所述，该项目地形平坦，交通便利；供电、供水、通讯等基础设施建设已趋于完备，功能齐全。项目建设所需建筑材料、装备等均可采用公路运输解决，能够满足项目建设的需要。70 第五章总体规划方案第一节规划依据及指导思想—、本项目主要规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《村镇规划编制办法》3、《村庄和集镇规划建设管理条例》4、**镇提供的电子版地形图5、**镇发展设想二、规划指导思想及原则本项目本着“一切为用户着想”的指导思想、体观对人的关怀，力求建成一个功能合理、公共设施配套，室内优雅、室外环境优美，建筑新颖，交通便捷的地标性小区。设计原则为：1、人本原则——充分考虑村庄搬迁建设社区的背景和农家人的生活方式，以人为本，形成一种绿意盎然，自然和谐的居住环境。2、自然原则——贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，力求塑造一个集生活、工作、休闲等功能多元化发展的综合功能区。3、经济原则——作为住宅区，道路、建筑等都应充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量。4、融合原则——讲求人与环境的融合、建筑与整体规划70 布局的融合、居住行为与商业、休憩行为的融合，建筑与绿化环境的融合。5、安全原则——适度的人车分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。并加强物业管理，确保居住的安全性。第二节总体规划方案根据项目场址地形地貌特点及规划要求，按照项目设计指导思想和原则，对项目进行总平面布置(总平面图附后)。项目的总用地面积26164m²，总建筑面积18500m²，其中居住建筑18000m²，公共建筑500m²，容积率0.71，基底建筑面积14900m²，建筑密度56.95％，绿地率30％。道路广场占地面积3415m²，绿化面积7849m²。一、用地布局规划居住用地主要分为三大类：住宅用地、配套公建用地及休闲广场用地。二、空间结构社区规划结构为“一点、两轴、三团”。一点：指狼舞山主入口处的公建服务区该处设置主入口广场、公共绿地、活动广场，是社区居民游憩、生活交往的主要场所；两轴：贯穿全社区的东西大道和南北大道。70 三团：指老年房组图，二层居住组团，三层居住组团。公建：小区规模为134户，为居住组团。规划根据人口规模，确定公建配套，使之即完全满足组团的要求又向小区配套要求靠拢。住宅：为适应村庄搬迁建住宅的特殊性，住宅均采用1~3层，户型建筑面积约为120m²。公共绿地：全区贯穿以绿化为主体的户外空间特征，从入口到中心绿地到组团绿地，到宅前绿地，处处营造一种绿的氛围。中心景观方便居民健身、交流、娱乐等活动的开展。三、道路交通规划1、道路设计原则：统一性原则：遵循组织交通原则进行路网规划。合理分区，按照观景的三统一原则进行路网规划。便捷性原则：以主导性为主的道路尽量直达，以车流为主适度的曲折，达到减速限速特性。经济性原则：结合景观处理，尽量减少土方工程。舒适性原则：道路与环境相结合。曲折幽静，对景生情，营造停留空间。2、交通体系：居住区道路在保证内外交通联系便利、顺畅的前提下，创造适度的人车分流交通系统，同时又将道路设计与社区景观设计相结合，强调对景与转换，以形成步移景异的70 空间变化。本规划区车行主路为环状，景观道路承受较小的交通压力，更趋向于景观作用。同时，次要道路又形成一个组团的联系，这种道路体系，保证了中心区不被车行道穿越，取而代之的是联系各区的步行道。步行路主要是联系中心绿地两侧的人行交通，景观作用非常重要，车辆不进入，从而减小对中心绿地的影响。四、绿地景观规划绿地系统由中央绿地、道路绿化、街坊绿地三部分组成，体现“绿色通道，绿色休闲”的规划特征。中央景观带贯穿用地南北，使全区有良好的视觉景观，也保证整个区域的通透性。本规划将环境和道路、入口、建筑等紧密的结合起来，沿景观步行道设置一系列的小品景观：从而形成景观节点。由此，以“景观节点—景观步行道—中心绿地”形成“点—线—面”的绿化系统，营造绿意葱葱，错落有致，步移景异的花园式居住空间。使居民感受高尚、优雅的生活情趣是环境设计的最终目的，设计中尽量增加绿化面积，并以景观绿带，组团庭院绿化，宅前绿地构成由公共到私密的景观系统，达到人工与自然和谐共融的风景，同时营造住区可识别的个性特征。五、设备管线布局70 依据规范要求，设备线管总平面设计统一规划，全面考虑，合理安排层次、走向、坡度等，并力求适应维修和改扩建的需要；同时，明设管道应排列整齐，并应根据不同用途以不同颜色分别标明。给排水、热力等管道沿区内道路依次布置并保留有检查井，并采用直埋方式，埋深不小0.8m。六、竖向设计竖向设计应满足以下要求：合理利用地形地貌，减少土方工程量。满足各种管线的埋设要求。有利于建筑布置与空间环境的设计。对外联系道路的高程与外围道路高程平顺衔接。道路标高的结合，既要考虑新建筑物的要求，又要兼顾与原有建筑物的结合，使其排水便捷通畅。人行道需设无障碍和防滑措施。地面排水一般采用单侧设雨水口收集排放，其数量根据汇水面积、流量、道路纵坡确定。建筑物室内外高差取0.15～0.45m。七、规划经济技术指标一览表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1规划建设用地m²26164合39.25亩2规划总户数户1343规划总人口人4704总建筑面积m²185004.1居住建筑面积m²180004.2公建建筑面积m²5006建筑密度％56.957绿地率％3070 8绿化面积m²78499容积率0.7110道路广场占地面积m²341511停车率％10070 第六章工程设计方案第一节主要设计依据—、《民用建筑设计通则》；二、《住宅设计规范》(GB50096—1999)；三、《建筑抗震设计规范》(GB50011—2001)；四、《村镇规划设计规范》（GB50188-93）；五、《民用建筑照明设计规范》；六、《建筑设计防火规范》；七、国家、省、市有关政策、规范、标准和条文；八、**镇提供的有关技术、经济资料。第二节建筑设计方案本项目的总用地面积26164m²，总建筑面积18500m²，其中：居住建筑18000m²，公共建筑500m²，容积率0.71，建筑密度56.95％，绿地率30％，道路广场占地面积3415m²，绿化面积7849m²。小区建筑为三类建筑，建筑防火等级为二级，合理使用年限为50年。一、指导思想1、创建鲜明、和谐的新型社区形象2、体观深厚的文化底蕴及人文环境3、创造休闲舒适的生活、工作、休闲环境70 4、精心的平面布局并兼顾投入成本。二、建筑平面设计1、住宅部分住宅平面设计力求灵活、适用、新颖。按照大卫、大厅、大厨、小卧的原则区分功能，合理布局，优化设计。住宅均保证明厨、明卧、明厅，窗地比满足规范要求。房屋开间进深适当，门窗尺寸及位置符合采光、通风的要求。室内房间布置合理安排各厅、室及厨房、卫生间的位置，既满足日常生活的需要，又满足住室隐秘性的要求。本小区具有以下户型特点：（1）户型设计：根据当地实际情况和要求，住宅为单门独户的小康楼，主房以二层为主，共78户。三层为辅，共28户。老年居住组团采用一层院落式设计。宅基用地均为15米*8米。（2）建筑立面：建筑立面设计要充分体现地域特色，反映农村社区的特征并与周边自然环境巧妙结合。住宅楼均为有一层地下储存间，并集中设置农机小院，可以满足村民停放农机具、机动车、自行车及杂物的要求。2、社区服务根据《村镇规划设计规范》（GB50188-93）的规定，小区设置居委会、社区服务中心、物业管理中心等。3、市政公用70 根据《村镇规划设计规范》（GB50188-93）的要求合理设置设备、垃圾收集点、公共厕所、居民停车库等市政公用设施。三、建筑剖面设计本社区住宅楼分别为一层、二层、三层；二、三层住宅楼层高为2.9m，架空层层高为2.2m，内外高差0.15m。具体的建筑层高应依据设计确定。四、建筑立面设计立面设计力求简洁大方，同时又有局部的重点及色彩对比。设计采用的空间及立面构成手法应充满现代气息，在建筑细部上运用的飘窗、坡顶阳光室等建筑元素，结合小区的具体环境和未来发展加以组合和创新。建筑造型优美大方、独具清新流畅的美感。建筑形态大气而不失亲切，为社区塑造独特优美的整体形象。五、建筑装修住宅建筑填充墙体采用多排孔烧结粉煤灰砖，符合发展节能墙体材料的要求。户内分隔墙采用轻质墙，以尽量增大户内使用空间。入户门采用“三防”型防盗门，内门为木门，窗为节能型钢塑窗，外窗采用中空玻璃，以满足建筑节能要求、外窗气密性等级不低于4级；架空层地面采用防潮地面；厨房、70 卫生间地面为贴防滑砖地面(带防水层)，墙面皆为混和砂浆墙面，顶棚为混和砂浆顶棚，内外墙刷环保型乳胶涂料；厨房、卫生间、阳台地面标高皆低于其他地面20mm；屋面平屋顶处为膨胀珍珠岩保温屋面；屋面排水为有组织排水，雨水管采用PVC塑料落水管；室外坡道为混凝土坡道，散水为700mm宽细石混凝土散水。六、节能设计住宅应根据《居住建筑节能设计标准》（J10321—2006）进行节能设计，配套公建应根据《公共建筑节能设计标准》（J10786—2006）进行节能设计。建筑设计应满足标准中各项要求，围护结构应进行热工设计并有详细的细部构造设计。设备专业亦应按标准要求进行节能设计。具体节能措施详见节能设计部分。第三节结构设计方案一、设计依据1、《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068—2001)2、《建筑结构荷载规范》(GB50009—2001)3、《砌体结构设计规范》(GB50003—2001)4、《混凝土结构设计规范》(GB50010—2002)5、《建筑抗震设计规范》(GB5001l—2002)6、《建筑地基基础设计规范》(GB50007—2002)7、《建筑地基处理规范》(JGJ79—91)8、其它现行国家、部委、省市有关规范二、基本设计参数70 1、建筑结构的安全等级为三级。2、建筑结构可靠度采用的设计基准期T取50年。3、抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速值为0.05g，设计地震分组为第一组。4、建筑抗震重要性分类为丙类建筑，地震作用符合6度抗震设防烈度的要求。三、上部结构方案1、多层住宅及配套公建采用砖砌体结构，现浇楼屋面。2、框架结构建筑物外墙均采用空心砖墙，内墙为砌块墙；砖砌体结构建筑物墙体均采用烧结煤矸石砖墙。连系梁兼做门窗过梁。围护墙皆按有关结构规范要求设置构造柱、圈梁、并设置墙柱拉结筋，以满足结构抗震设防要求。四、基础设计方案1、建筑物拟采用混凝土条形基础。2、具体的基础形式应根据实际的地质勘查资料和结构荷载情况确定。五、结构荷载1、基本风压Wo=0.40KN／m²，地面粗糙度取B类。2、雪荷载：0.35KN／m²3、主要楼面和屋面荷载标准值按建筑结构荷载规范取值：住宅2.0KN／m²库房5.0KN／m²70 厕所、阳台、楼梯2.5KN／m²六、结构材料l、本项目建筑物主体结构混凝土强度等级：基础垫层混凝土为C15；基础混凝土强度等级为C25；砖砌体上部主体混凝土强度等级为C20；其它处皆为C30；2、钢筋采用HPB235级和HRB335级钢筋；3、砌体材料强度等级为Mul0，砌筑砂浆地面以下采用M5.0水泥砂浆，地面以上为M5.0混合砂浆。未说明的其它结构问题皆按国家有关规范、规程执行。第四节给排水设计方案一、设计依据和设计范围1、建筑专业方案资料。2、国家颁布的现行有关规范和标准。3、设计范围：规划基地内室内外给排水、消防设计。二、给水方案1、需求预测（1）小区规划人口为470人。依据《居住小区给水排水设计规范》居民生活用水定额为120升／人·日，时变化系数取1.1，则最高日生活用水量为62.04立方米。（2）市政、公建、绿化用水量为取上述的50％，最高日用水量为31.02立方米。（3）未预见用水量及管网漏失水量70 未预见用水及管网漏失水量按其最高日用水量的15％计，则该用水量为13.96立方米。综上所述，该居住小区最高总用水量预测为107.02立方米。2、供水水源及水压（1）水源：给水水源为现状尖山村自备地下水井，采用网前塔式供水，从社区东部的老村引入社区。社区内采用环状主干管供水，保证供水的安全性。（2）水质：水质符合《生活饮用水卫生标准》GB5745—89。（3）给水系统：建筑物内部采用下行—上给式供水方式。3、管网的布置为了提高供水的安全可靠性，管网的布置采用环状与枝状相结合的方式。主干管以环状网布置，支管以枝状网布置。在主要道路上布置给水主干管。三、消防设计1、建筑物按三类建筑防火标准设计，耐火等级为二级。2、消防水量：根据消防规范，小区同一时间内按发生一次火灾计，一次火灾灭火用水量为20升／秒，一次着火时间按2小时计，则小区室外消防用水量为140立方米／g。对于小区室内消防用水由变频调速供水设备供水，消防用水量为室内消火栓系统15升70 ／秒，同一时间内按2个消火栓计算，2个小时灭火用水量为216立方米／日，则消防总用水量为356立方米／日。3、消防水源：室外消防用水取自城镇自来水网，两路DN200给了水管在基地内呈环状网布置，环网上按间距不大于120m布置地上式三出口消火栓，消防栓采用半地下防冻式。室内消防用水储存在消防专用水池内，消火栓系统按火灾延续时间2小时。4、消防系统：按规范要求在走道公共部位及消防电梯前布置单出口消防栓，其间距保证任何部位有两个消防栓的水枪充实水柱同时到达，充实水柱按10m设计。消火栓系统采用单开门铝合金消火栓箱，DN65单出口消火栓，φ19口径水枪，25m麻织水笼带；消火栓布置间距能够满足两只水枪同时到达室内任意部位。5、每层按规范配置磷酸铵盐干粉手提式灭火器。干式灭火器采用MP6型，每个灭火器作用面积75㎡。6、建筑疏散楼梯在数量、间距、疏散宽度等方面均应满足消防要求。四、排水方案1、排水体制：本着高起点、高标准的要求，室内排水采用污、废水合流制排水系统；室外排水采用雨水、污水分流制排水系统。污水经生化处理消毒后排入市政污水管网，雨水排至市政污水管网。70 2、排水系统：（1）雨水雨水流量按**市暴雨强度公式计算，重现期为一年雨水管管径按雨水流量计算；各管段流向布置，根据竖向规划及水系分布进行考虑，本着就近排入水体的原则进行布置。最小管径D300，最大管径D600。规划后应排水通畅、迅速、无积水现象。（2）污水污水量按给水量的90％计，住宅、公建楼的污水需经化粪池初沉，然后流入污水管。五、管材l、室外给水管选用实壁给水塑料管，橡胶圈接口；室内给水管选用CPVC塑料管，专用胶粘接。2、室内排水管选用硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接排水管选用排水塑料管，橡胶圈接口。3、热水管选用薄壁紫铜管及配件，焊接。4、消防喷淋管DN150选用无缝钢管，内外热镀锌；DN≤100，选用热镀锌钢管管道连接；DN≥100，卡箍连接；DN＜100，丝扣连接。第五节供热设计方案一、热负荷计算70 小区供热负荷全是采暖负荷，规划采用平均热指标进行计算，得社区冬季采暖负荷表如下：采暖用户采暖热指标W/m²采暖面积m²采暖负荷MW居民住宅70180001.26公共建筑855000.04合计185001.3二、热源规划拟以**市**镇供热系统做为总热源。三、管网规划1、采用钢管，地沟铺设。主干管为D200，各单元楼的主干管管径控制为D100，管线在小区内呈枝状布置。2、采用一供一回双管循环系统，供回水管同向铺设。3、供回水温度为95/70℃。4、供热管道应做好保温及防腐，并应考虑热补偿。第六节燃气供应方案一、用气量小区引用管道天然气做为气源，小区居民气化率为100％，按户均用气0.4N立方米/日计算，得社区用气平衡表如下：小区用气平衡表户类型用户定额Nm³（户/日）用气户数用气量Nm³/日居民0.413453.6气源：**市天然气公司中压天然气管道接入该区，设70 天然气调压站，调压后供给用户。管网：采用中、低压两级管网系统。管道一律采用钢管，埋地铺设。第七节供电及电信设计方案一、供电设计1、设计依据（1）《供配电系统设计规范》【GB50052—95】（2）《10KV及以下变电所设计规范》【GB50053—94】（3）《低压配电设计规范》【GB50054-95】（4）《建筑物防雷设计规范》【GB50057-94】(2000版)（5）《民用建筑电气设计规范》【JGJ／T16-92】（6）《建筑设计防火规范》【GB50016-2006】（7）《火灾自动报警系统设计规范》【GB500116-98】2、设计范围基地内照明、空调、电力、防雷、接地系统、火灾报警系统、电话、电脑及涉及的综合布线、电视、防盗报警和呼叫对讲系统等强弱电设计内容。3、供电设计（1）负荷估算：住宅楼的指标为6千瓦／户，需用系数为0.45。总住宅户数为134户。70 （2）本工程由市政电网引来两路独立的10KV电源，两路电源同时工作，互为备用，每路10KV电源均能承担全部负荷。（3）当区内建筑物供电容量小200KVA，且供电范围在200米以内，采用220／380V供电；当建筑物供电容量大于300KVA，采用10KV供电，以实现高压深入负荷中心，减少线路损失。该社区设置1台1000KVA变压器。（4）在各变配电所设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于0.9。（5）低压配电系统采用—220／380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。一级负荷：采用双电源供电并在末端互投。二级负荷：采用双电源供电，末端互投或在适当位置互投。三级负荷：采用单电源供电。消防负荷均采用双路专用电源供电并在末端互投。（6）所有消防及重要负荷的供电均设置双电源末端自动切换装置，并选用品质可靠的ATS开关，以保证供电的可靠性。4、照明设计（1）照明光源：以荧光灯为主，70 VJ厅、楼梯、走道等采用节能型荧光灯。起居室、卧室采用普通灯具，厨房、卫生间采用防潮吸顶灯。（2）事故照明：建筑物除配电所需的事故照明外，还设有自备蓄电池的应急诱导灯和疏散照明灯，在事故发生时疏散、诱导人员能迅速离开事故观场之用。（3）线路敷设：变电所或配电问低压配电柜配出干线经电气竖井至各配电箱，干线采用紧密式插接母线，配电箱至各照明设备采用导线穿管敷设。至各子项低压电缆沿室外电缆沟敷设。5、建筑物防雷建筑物防雷按三级考虑。在各建筑物顶部设避雷带做接闪器，引下线利用柱内二根以上主筋，接地极利用建筑物基础，建筑物每层利用框架梁钢筋与柱内主筋连接形成法拉第笼防雷击，对建筑物各电源电缆进户处设置防雷击电涌保护器。各建筑物的强、弱电竖井引入线采用金属管保护以防雷电波侵入。建筑物内低压配电屏、各层配电箱及带有计算机、弱电信息装置的中端配电箱分三级设置电涌保护器。本工程接地保护采用TN-S接地系统，变压器中性点直接接地，设专用接地线(PE线)，接地体利用建筑物基础钢筋，所有进户金属管线、电梯接地、防雷接地、弱电接地、电气设备接地及建筑物的各种水平、垂直金属管干线与建筑物接地体全部连接，形成总等电位连接，接地电阻小于1欧。淋浴、卫生间等设施局部辅助等电位联结，防止电击或微电击的发生。70 二、电信设计总住户数134户，标准1部／户，则话机总数为134部。电讯线路由主干线引入，线路在小区内沿主要道路呈网状与枝状相结合布置。小区设有完善的火灾自动报警系统、应急照明系统、紧急广播系统、泛光照明系统等。电视电缆系统通过镇有线电视光缆接接入，经有线电视基站分配后，由电缆引至各单元楼，管线呈网状布置。根据小区的规划设计，设置宽带网络系统，直接接入各用户，方便入住本社区居民日常现代信息及时接收与处理的要求。电信电缆与电力电缆分设道路两侧。可采用水泥管块式电信管道或用PVC排管埋地敷设，居民楼内应保证电信线入户。第八节小区管线铺设方案本工程管线共有水管、雨水管、污水管、电力电缆、电信电缆、热力管、燃气管共7种，除电力电缆和电信电缆采用电缆沟铺设外，其余管线一律采用直埋铺设。各种管线之间以及管线与道路及建筑之间要保持一定的水平和垂直净距，避免互相干扰，各种管线在垂直交叉时，应遵守如下原则：压力流管让重力流管；小管径让大管径；给水管尽量在污水管上面；70 易弯曲管让不易弯曲管；临时性管线让永久性管线；工程量小的管线让工程量大的管线。第七章环境保护和节能第一节环境保护一、建设地点环境现状本项目地点在**市**镇镇区。该处周围环境状况较好，周围水体、大气、土壤和植被具有较强的自净能力，且周围无重污染企业。本项目建成投入使用后除产生的少量生活污水、厨房油烟、生活垃圾需采取治理措施外，基本没有其它污染物排放。因此，对周围环境不会产生不良影响。二、污染源分析本项目属于小城镇社区建设，污染物产生及排放情况按照施工期、营运期进行分析。1、施工期环境问题分析（1）大气污染物70 项目施工期的大气污染物将主要来自进出场地特别是出场地的物料装卸运输，基础开挖、建筑施工过程产生的二次扬尘，施工机械工作时产生的尾气及装修阶段加工、切割产生的粉尘、有机气体等；因工程量较大、施工工期相对集中，施工人员居住于施工场区内，施工人员生活燃料燃烧将会产生少量废气，主要污染物为饮食油烟、S02，废气由厨房烟囱排放至高空，对于环境空气影响较小。（2）地下水污染物施工期的废水：污水主要来自于基础施工，混凝土保养，墙面、地坪找平、抹灰产生的废水；场地、车辆冲洗废水及施工人员的生活污水。施工生产废水排放量因为工期不同而异。采用商品混凝土，因此场区内的洗砂、石子水较少；施工废水主要来自于部分混凝土保养、墙地面预湿、找平、抹灰、拌料，车辆、道路、机具冲洗，场地增湿以控制扬尘等；主要污染物为SS和少量的石油类。施工期生活废水：施工期工人在现场居住；应当分区设置工人居住点和办公点，工人集中居住于施工临时用房。（3）固体废物本项目整个工程包括土地平整和基础开挖的土石方量很大；部分浮土用于场内回填粘合绿化用土；考虑挖填系数，挖填平衡后有剩余；挖方以浮土、强风化砂页岩及红壤粘土为主；在装修阶段将产生部分建筑垃圾。（4）噪声70 施工场地噪声是项目敏感的环境问题之一，对于本项目噪声主要影响时段为基础开挖土体工程混凝土搅拌、浇注和装修阶段。主要噪声源为基础开挖、使用挖掘机、钻孔机、振捣棒、塔吊、推土机、运输汽车灯机具等。2、营运期环境问题分析（1）大气污染物拟建项目使用清洁燃料—天然气；项目建成后，小区内用户设置分体空凋或窗机，采暖统一供热，无集中冷热源设备。生活废气：燃料全部采用清洁能源—天然气，排污量很小，主要污染物为居民厨房油烟、S02；垃圾收集系统臭气：垃圾堆放及转运过程，有一些臭气、异味，对周边环境有一定影响；采取垃圾集中、密闭处理、处置、每日及时清运；尤其是夏季垃圾(如瓜果皮)较多。汽车尾气：主要含CH、CO、NOX及部分颗粒物，排放量很小。（2）地表水污染物拟建项目建成营运后，产生的污水主要是来自居民生活的生活污水，主要物为COD、SS。（3）固体废物营运期固体废物主要为生活垃圾。（4）噪声随着项目所在区域开发建设节奏加快，城市交通干线分流，沿场区周围道路车流量将明显增大，交通噪声影响可能导致沿小区周边道路侧部分区域环境噪声超过《声环境质量标准》(GB3096—2008)标准。70 三、污染源治理措施本项目产生的污染物，对周围环境产生的影响极其轻微，其主要治理措施如下：1、生活污水治理施工废水处理措施：施工前挖排洪沟，建挡土墙，场地设隔油、沉砂池处理施工废水，控制及减轻水土流失，减少SS排放；营运期污水处理措施：本项目采用化粪池对生活污水进行处理，然后经市政污水管道输送到污水处理厂。2、环境空气治理施工期采取措施：采用清洁燃料，禁止燃煤；施工区出入口道路必须硬化；运输物料车辆出施工场地必须冲洗轮胎，严格控制车轮带泥等措施，以抑制二次扬尘；施工节奏紧时，要加派专人清扫施工场地进出口及附近道路；禁止高空抛洒物料；车辆封闭运输，防止沿路抛洒；产尘点应喷水增湿；在降水较少的季节，应增设洒水点及频率，控制扬尘；应当合理组织施工车辆线路及运输时间，避免白天大量运输；施工阶段场地周边修建1.80m高以上围栏。营运期本项目在厨房采取通风排气措施，在炉灶上部设有带机械排风和油烟过滤器的吸排油烟机，以防止厨房油烟气味污染环境。小区住户厨房油烟经油烟净化器处理后，由排气筒经竖向70 烟道引至屋顶以上排放，对周围环境空气影响范围及影响程度均较小。汽车尾气：汽车尾气对小区尤其车库入口附近的空气微环境将造成轻微的影响。设计中采取合理组织小区道路、以环形道路为主，形成区内交通网络，通过多个主、次入口进入并与区内联接，以避免车程过长，对区内住户造成干扰；道路结合景观形成通风走廊，利于污染物迁移扩散。垃圾站位置已考虑对区内环境的影响，结合风向和平面布局，设于小区下风向，以避免对周围环境产生明显影响。3、固体废弃物治理施工期土石方施工中的剩余土方作镇区道路建设路基填料，固体废弃物拟清运至环卫部门处理。施工期生活垃圾通过修建临时垃圾收集点，交由市政部门统一收集处理。营运期处理措施：居民生活垃圾各户采用分类袋装，住户、公建产生的垃圾，均有小区物管统一收集、清运。垃圾箱沿车行道和步行道布置，在区内各道路交叉点设垃圾收集筒，垃圾筒具备分类收集功能，各垃圾筒间距小于70m；小区设垃圾集中转运站，并采取防臭、卫生措施。特别在夏季，增加清运次数，垃圾当日清运不过夜；4、噪声治理施工期高噪声设备摆设在远离敏感点的地方，宜放置在场地中部；禁止夜间施工，两考期间暂停施工，以减轻施工噪声对附近居民的影响；施工阶段场地周边修建1.80m高以上围栏。70 营运期交通噪声控制措施：设置绿化隔离带，沿街设置商业建筑。对进入小区的机动车辆采取禁止鸣笛的措施，以降低汽车噪声，确保周边环境的安静。5、绿化措施良好的绿化不仅能创造优美的生活环境，而且在防止污染、保护环境方面也有特殊的作用，本项目坚持点、线、面相结合的原则，把组团绿化、道路绿化和小区中心花园绿地有机结合起来，充分发挥绿地的防护、活动功能和改善生态环境的作用，同时具有花、香、果、绿四大观赏特性，以确保社区环境优美整洁。利用生态原理，在小区内种植外香型树种，有效的驱蚊及抑制蚊虫滋生。小区道路两旁设有绿化隔离带，对机动车尾气排放起到更彻底的净化作用。并限制机动车车速，以达到降噪的目的。四、环境影响评价本小区施工期间以及建成投入使用后产生的少量生活污水、厨房油烟、生活垃圾、噪声、扬尘等采取治理措施后，对周围环境不会产生不良影响。第二节节能设计本工程项目应严格按照国家、省市有关建筑节能的要求进行节能设计。严格建筑节能管理，大力推广节能型、70 环保型建筑，建设资源节约型、环境节约型社会。一、节能设计依据1、国家标准《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)2、国家标准《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93)3、**省标准《公共建筑节能设计标准》（DBJ14-036-2006）4、**省标准《居住建筑节能设计标准》（DBJl4-037-2006）5、建设部部长令第76号《民用建筑节能管理规定》6、建设部《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》7、《中华人民共和国节约能源法》8、《**省节能安排综合性工作实施方案》**发[2007]39号二、**省节能安排的主要目标根据**省建筑节能的要求，城市规划区全面执行居住建筑节能65％、公共建筑节能50％的设计标准。本社区建设项目皆按照此标准进行节能专项设计。本工程体形系数、围护结构的传热系数和窗墙面积比均应小于限值，并根据**省标准《居住建筑节能设计标准》和《公共建筑节能设计标准》判定是否满足居住建筑节能65％、公共建筑节能50％的设计标准。本项目在建设中应推广应用建筑节能材料，严禁使用实心粘土砖(瓦)。70 三、各专业拟采取以下节能措施：1、建筑设计节能（1）建筑节能设计应满足标准中各项要求。（2）围护结构应该进行热工设计并有详细的细部构造设计。（3）规划设计应合理布置建筑物朝向，尽量保持采光条件良好。（4）设备专业亦按标准要求进行节能设计。（5）设计中应采用新型节能墙体材料，并推广采用新技术、新工艺以节能降耗。（6）住宅节能设计住宅应根据《居住建筑节能设计标准》(J1032l—2006)进行节能设计。建筑设计应满足标准中各项要求，围护结构应进行热工设计并有详细的细部构造设计。设备专业亦应按标准要求进行节能设计。住宅应在平面布置和建筑构造上采取防噪声措施，平面布置尽量减少外墙的凸凹变化，使建筑的体形系数趋于合理，更好地保温隔热；减少建筑材料的消耗量，节约成本；楼板应采取构造措施提高楼板的撞击声隔声性能；同时应采取构造措施提高楼板、分户墙、外窗、户门的空气隔声性能。每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。卧室、起居室、厨房应设置外窗，70 窗地面积比不应小于1／7。斜屋面造型结合避风设计，可通过斜向屋顶将冬季寒冷风导向天空，减少冬季北风对住宅的风压，以此降低维护结构的热渗透，达到节能目的。空中花园和屋顶坡面使建筑更加通透，引导空气流动，尽量利用自然风而减少空调的使用，创造与自然共同呼吸的生态型建筑。外墙面根据国家和**省地方标准采用适当的保温体系，既能满足国家规范的要求又能适合当地经济现状。2、水暖专业设计节能（1）建筑物卫生间采取节水措施，并选用节水型卫生洁具，以节约用水。（2）热交换器选用节能型，设备和管道均有保温措施。（3）动力设备设减震台座，进出水管安装软接头弹性吊托架，以降低噪声和噪声传递。3、电气专业设计节能（1）所有设备一律选用符合国家有关规定的节能型设备。电器设备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少点损耗。（2）照明控制上采用分散与集中相结合的方式，地下停车库、走道机房等处的一般照明采用间隔控制，楼梯间及室外照明采用智能变场景控制装置，以满足不同照明要求的条件下尽量少打开灯的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自动控制装置，根据室外亮度自动开闭相关灯具。4、其它措施70 除上述措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备、管道、器具进行检修，杜绝跑、冒、滴、漏等现象，以减少不必要的浪费。建设单位及施工单位应严格按照节能设计的要求施工，确保工程施工符合节能标准和设计质量要求。第三节项目耗能指标本项目能源消耗主要能源为水、电、天然气和采暖用煤，其中在不考虑中水回用的前提下，年消耗水量为3.9万m3，消耗天然气1.96万m3;电30.82万度;采暖用煤103.62吨。其能源消耗折算标准煤总用量为198.43吨标准煤/年，综合能耗指标为0.01吨标准煤/平方米，耗能工质为零。能耗指标符合国家、行业标准。项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要表序号主要能源及耗能名称计量单位年需要量实物标煤实物折算系数折标煤1电万度吨30.821.229t/万度37.882水万立方米吨3.90.86t/万m33.353天然气万立方米吨1.9613.3t/万m326.074原煤吨吨103.620.7143吨/吨原煤74.02年折标煤总量吨141.3270 综合能耗指标吨标准煤/平方米0.007670 第八章项目组织机构及人力资源配置第一节组织机构设置为了保证项目的顺利实施，**镇政府已确定一名主任专门负责此项工程，并抽调一名办公室副主任、及相关后勤人员成立建设小组，具体负责项目的实施，保证项目的如期顺利施工。本工程建设管理机构如下：图8-1项目组织机构图香城镇政府尖山社区建设工程筹建办公室工程部预算部办公室财务部工程部：负责工程的前期准备联系和现场工程管理监督。预算部：负责对工程前期方案的策划，对工程造价的控制及预决算的计算。财务部：负责资金的筹集和管理；财务的核算和监督以及资金的拨款和管理；交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划。办公室：负责工程的总体管理和对外联系。在项目实施过程中，**镇政府将做到“三个到位”：70 一是制度到位。严格执行监理制、招投标制、合同制，提高项目实施的质量和效益。二是资金到位。按工程进度如期拨付工程有关费用，保证资金到位，保证实施进度。三是检查到位。定时或不定时地组织财政、监察、财务审计、发展计划、建设等有关部门对项目的资金使用情况、质量情况、进度情况进行检查，同时接受社会的监督。第二节人力资源配置根据本项目建设情况，拟定方案人员见下表：部门管理人员工程技术人员业务人员合计项目负责人22工程部24814预算部24814财务部22711办公室22812合计1012315370 第九章招投标方案依据《中华人民共和国招标投标法》规定，本项目工程建设实施阶段的勘察设计和施工等均采取招标。根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，本项目可行性研究报告编制工程招标内容。第一节招标投标依据1、1999年8月30日第九届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过的《中华人民共和国招标投标法》；2、1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过的《中华人民共和国合同法》；3、1997年第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过《中华人民共和国建筑法》；4、建设部《关于进一步加强工程招标投标管理的规定》，1998年；5、建设部《工程建设施工招标投标管理办法》，1992年；6、建设部《建设工程施工招标工程标底》，1998年；7、建设部《工程建设施工招标文件范本》，1996年；8、**省实施《中华人民共和国招标投标法》办法，2005年。第二节招标方案一、招标程序70 根据有关规定，项目工程招标应按下列程序进行：1、建设单位向招标主管部门提出招标申请，经批准后，编制招标文件。或委托经建设行政主管部门批准的具有相应资质的招标代理机构办理。2、发布招标广告或招标通知书。3、对招标企业进行资格审查，组织投标企业勘察施工现场。4、编制标底。委托招标代理机构招标时，审定标底。5、工程开标。由招标单位主持，在招标管理部门的监督下进行。当众启封标书，宣布标价，公开标底，进行评标、决标。6、签订承包合同，中标企业确定后，由招标单位发出经招标管理部门签发的中标通知书，招、投标双方在一个月内签订承发包合同，并经招标管理机构审定。二、招投标内容招标方案主要包括：设计招标，施工、监理招标，材料及设备招标等。1、设计招标；主要包括方案设计、初步设计、施工图设计等。2、施工、监理招标；在工程施工之前，应针对主体建筑、附属设施、绿化、道路等不同建设内容进行招标，确定施工企业和监理单位。70 3、材料及设备招标；主要通过招标确定供货厂家。三、对中标单位要求1、对中标的工程施工、工程监理以及安装单位，其项目负责人、技术负责人通讯标书中各专业技术负责人必须亲自到现场，原则上不得中途换人，如确实需要换人，必须征得甲方同意，且一旦甲方发现所换人员不称职，中标单位必须立即撤换，如由于换人而引起质量、延误工期、增加造价等问题，应由乙方负全责。2、本项目不接受联合投标，不允许中标人向他人转让中标项目，也不允许将中标的项目分解后向他们转让。3、对设备、材料名称、型号、规格、生产厂家的产品供货，未经甲方同意不得变更。四、招标组织形式招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标、评标的能力的业主可以自行招标；凡不具备条件的业主应当委托具有相应资质证书的建设工程招标代理机构代理招标。在工程项目各个招标阶段，建设单位应组织专门机构(招标人)，整体把握，依法办事，严格控制和调整招标工作，从而保证招标工作的公平、公正、公开、透明和有序的原则下进行，必要时，可委托专业招标机构进行具体操作。在资格预审阶段，由专门机构组建“资格预审评审委员会”70 进行资格预审工作。参加人员：应具有执法监督部门的专业技术人员，经济专家，评审委员会委员不少于5人。在评标阶段，由专门机构组织“评标委员会”负责评标，评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员人数应在5人以上。其中技术、经济等方面专家不得少于成员总数的2/3。上述专家应当从事相关领域工作满8年并具有高级职称或具有同等专业水平。其中的评审专家应从当地专家库，利用电脑随机抽取，不能以任何形式预先指定。五、招标方式招标方式可分为公开招标、邀请招标和议标(直接委托)三大类型。1、公开招标公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊、广播、电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受地域和行业限制；可以申请投标。2、邀请招标邀请招标亦称有限竞争性招标，是指业主向预先选择的若干家具备相应资质、符合投标条件的单位发出邀请函，将招标工程的情况、工作范围和实施条件简要说明，请他们参加投标竞争，被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文件，并按规定要求进行投标报价。70 邀请投标对象是项目法人对资质信誉、技术水平、过去承担过类似工程的实践经验、管理能力等方面比较了解，信任他有能力完成所委托的单位。为了鼓励投标的竞争性，邀请对象的数目以不少于3家为宜，与公开招标比较，邀请招标的优点是简化了招标程序，不需要发布招标广告和设置资格预审程序，因此可节约招标费用和缩短招标时间；而且由于对投标人以往的业绩和履约能力比较了解，减少了合同履行过程中承包方违约的风险。3、议标议标是指招标单位与两家或两家以上具备相应资质，符合投标条件的单位，分别就承包范围内的有关事宜进行协商，直到与某一单位达成协议，将合同工程委托他去完成。议标与前两种招标方式比较，招标程序简单、灵活，但由于投标的竞争性较差，往往导致合同条件和合同价格对承包方较为有利。议标方式仅适用于不宜公开招标或邀请招标的特殊工程或限定条件下的内容，而且必须报请建设行政主管部门批准后才能采用。议标方式通常适用的情况包括：（l）保密工程由于工程性质决定不能在社会上进行广泛招标，因此可采用议标或直接发包的形式委托实施任务。（2）专业要求非常高的工程或特殊专业工程70 完成这类工作任务往往要求实施单位拥有专门的技术、经验或施工的专用设备，以及可能使用某项专利技术、此时只能考虑少数几家符合条件的单位。（3）与己发包大工程有联系的新增工程承包方已顺利完成了主要工程的委托任务，具备完成新增工程或工作内容和能力，为了节省开办费用和缩短完成时间，以及便于施工现场的协调管理，可在原承包合同价格的基础上以议标方式委托新增工程任务。（4）不能让投标人准备报价的紧急工程性质特殊、内容复杂，承包时工程量或若干技术细节尚难确定的紧急工程，以及灾后急需修复的工程，只能以议标的方式采用成本加酬金合同委托承包单位。（5）估计采用公开招标或邀请招标不会取得预期效果的工程这类情况通常是指工程处于偏远地区，且工作内容属于劳动密集型的中小型工程，以及限额以下的建设工程。若采用公开招标或邀请招标，不会有较多的实施单位响应，则只能采用议标。70 公开招标和邀请招标均要通过招标、开标、评标、决标程序优选实施单位，然后签定承包合同，而议标则不设开标、评标程序，招标单位与投标单位分别进行协商，与某一投标单位达成一致即可签定合同。此外，前两种招标方式规定，投标截止日期后投标单位不得对所投标书再作实质性的修改，而议标尽管也要求投标单位递交投标书和报价，但在协商谈判过程中允许双方就合同条件、合同价格、付款方式、材料供应条件等诸多内容讨论修改，对此没有任何限制。招标基本情况表建设项目名称：**社区建设项目招标范围组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额(万元)备注全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察√√√设计√√√施工√√√监理√√√其他70 第十章项目实施进度为保证项目尽快建成投入使用，应合理安排工期。项目可行性研究报告批复立项后，应尽快着手进行场地勘察、资金筹措等前期工作。在施工图设计阶段，设备及工程招标、场地准备可同步或交叉进行。整个工程预计12个月完成，建设进度见下表：项目建设进度计划表序号项目2011年2012年3579111351可行性研究报告★2各项手续及批文★3初步设计及审定★4施工图设计★5土建施工★★★★6安装施工★★★7室外工程★★8竣工验收交付使用★70 第十一章　投资估算和资金筹措第一节投资估算一、估算依据1、国家发展计划委员会出版的《投资项目可行性研究指南（试用版）》2、国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；3、国家发展计划委员《招标代理服务收费管理暂行办法》4、国家发展计划委员会、建设部《工程建设监理收费标准》、《工程勘察设计收费标准（2002年修订本）》5、《**省建筑工程投资估算指标》6、项目单位提供的有关数据、资料7、本工程的建设方案及相关资料二、估算说明1、前期工作费：可研编制和环境评价等费用，按照《建设项目前期工作咨询收费暂行规定（计价格［1999］1283号）规定计列。2、建设单位管理费：按工程费用的1％计取。3、招标代理费：按工程费用的0.8％估算。4、勘察设计费：国家发改委、建设部关于引发《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）的规定，专业调整系数为1。按工程造价的3％估算。70 5、工程监理费：按照国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格［2007］670号）计取。按工程造价的1.5％估算。6、基本预备费：按工程费用和其它费用之和的4％计取。7、税费减免。城市规划区内城中村、城边村和建制镇驻地村庄进行统一建设改造，用于安置农村居民的住房，免收城市基础设施配套费、防空地下室易地建设费等行政事业性收费；城市规划区外旧村改造、整体迁建和农民自建住房，免收各种行政事业性收费。三、投资估算1、建筑安装工程费根据相关建设工程造价指标，结合本项目实际情况，本项目建筑安装工程中造价为1590万元。建设内容数量（m²）造价（元/m²）工程总造价（万元）备注住宅180008501530公建500120060合计1850015902、室外工程费室外工程费包括道路、绿化及小区内各项构筑物等内容。根据本项目实际情况，本项目的室外工程费为352.76万元。70 序号建设内容数量（m²）造价（元/m²）工程总造价（万元）备注1道路及广场34156020.492室外管网247.53绿化784930.523.944室外景观60.83合计352.763、前期费用前期费用包括可研编制和环境评价、勘察设计、招标代理、监理等费用。前期费用合计126.1万元。4、预备费预备费按工程费用和其他费用的4％计取，即82.75万元。5、项目建设投资综合以上费用，本项目建设投资估算为2151.61万元。项目投资估算详见《投资估算表》。投资估算表序号工程和费用名称概算价值（万元）备注建筑安装工程其他费用合计一工程费用1房屋建筑159015902室外工程费352.76352.7670 第一部分费用合计1942.761942.76二工程建设其他费用1项目前期工作咨询费3.693.692建设单位管理费19.4319.433招标代理服务费15.5415.544勘察设计费58.2958.295监理费29.1529.15第二部分费用合计126.1126.1三基本预备费82.7582.75四总投资2151.612151.61第二节资金筹措尖山社区项目固定资产投资估算为2151.61万元，其中：建筑工程费用为1942.76万元、其他费用126.1万元，基本预备费82.75万元。资金筹措渠道为财政投资，财政投资出资人为**市**镇人民政府。70 第十二章社会效益分析1、党的十七大及十七大三中全会，明确了社会主义新农村建设的目标、原则、方向，指出必须统筹城乡经济社会发展，统筹工业化、城镇化、农业现代化建设，保障农民的文化、教育、医疗、土地等权益，逐步实现城乡基本公共服务均等化的目标。该项目符合国家现行农村政策，是社会主义新农村建设的有益探索。2、社区规划布局合理，设施配套，功能齐全，是未来农村社区发展的大方向，社区的建设充分体现了名胜古迹资源保护、开发与建设的要求，避免对历史文化遗迹及风景资源的破坏，遵循当地风俗特色，形成具有地方特点的建筑风格。3、通过大社区建设，完善了基础设施及急需的公共服务设施建设，改善了农村环境，解决了交通不便、污水乱排、垃圾乱倒等长期困扰农村发展的社会问题，为子孙后代创造良好的生活环境。4、社区建设相对集中，分期分批建设并能实现尽早受益，采用滚动开发方式，使投入的资金进入良性循环轨道，能够维系社区建设资金链。5、通过大社区建设，建设可节约土地59亩，经济社会效益十分可观，要加大节约土地的开发力度，使土地保值、增值，服务于社区建设。70 此项目为农村新型社区建设项目，分期分批实施，无污染，且有利于改善群众居住环境，提升农村居民生活品味，完善农村基础设施，实现城乡公共服务均等化的目标。70 第十三章　结论与建议第一节结论1、本项目的建设符合国家、省、市关于加快农村住房建设和危房改造的有关规定和精神要求。项目的建设将推动农村居民居住地由分散向集中转变、由平房向楼房转变、由村庄向社区转变，促进人口向城镇集中、产业向园区集中、耕地向规模经营集中，因此本项目的实施具有一定的现实意义和社会意义。2、本项目的建设实施，将促进**镇发展框架和规划目标实现，带动本区域基础设施的投入，加快镇区的建设步伐，改善镇区环境面貌。3、项目的建设为城镇居民提供了布局合理、功能齐全、设施配套、环境优美的新型社区，对促进小城镇的进程改造具有示范作用。第二节建议1、严格按照基本建设程序和房地产开发的有关规定，做好项目立项规划、设计、建设工作。70 2、认真贯彻落实项目法人责任制、招投标制和工程监理制，建设单位要切实履行项目法人制，通过招标投标选择设计、施工和监理单位，委托专业监理单位对工程建设实施有效的监控，把好项目质量、进度、投资控制关，确保建设项目的顺利实现。3、进一步优化设计，建造出适应广大农村消费者要求的人性化住宅，塑造出优美、和谐、安静的居住环境，充分体现和谐社区的特色和风格。4、对地质灾害威胁区、煤矿塌陷区、压煤区、大项目建设区等不宜居住的村庄，尽快实施整村搬迁。5、项目资金应及时到位，以便尽快实施建设，尽早发挥项目的综合效益。70 目　　录第一章总论1第一节项目名称及承办单位1第二节可行性研究报告编制的依据和范围3第三节主要技术经济指标4第四节可研报告结论5第二章项目提出的背景及建设的必要性7第一节项目提出的背景7第二节项目建设的必要性10第三章建设规模及主要建设内容13第一节建设规模13第二节主要建设内容13第四章建设场址与建设条件15第一节建设地点15第二节　建设条件15第五章总体规划方案20第一节规划依据及指导思想20第二节总体规划方案21第六章工程设计方案26第一节主要设计依据26第二节建筑设计方案26第三节结构设计方案29第四节给排水设计方案31第五节供热设计方案34第六节燃气供应方案3570 第七节供电及电信设计方案36第八节小区管线铺设方案39第七章环境保护和节能40第一节环境保护40第二节节能设计45第三节项目耗能指标49第八章项目组织机构及人力资源配置51第一节组织机构设置51第二节人力资源配置52第九章招投标方案53第一节招标投标依据53第二节招标方案53第十章项目实施进度60第十一章　投资估算和资金筹措61第一节投资估算61第二节资金筹措64第十二章社会效益分析65第十三章　结论与建议67第一节结论67第二节建议6770 70'