社区服务中心、警务中心项目可行性研究报告 40页

'第一章项目申报单位及项目概况第一节项目申报单位概况一、项目投资方本项目投资方为****市****。二、项目申报单位本项目申报单位为****火炬高技术产业开发区怡园街道办事处。三、项目申报单位概况****高新区怡园街道办事处成立于1992年5月21日，称为街道办事处，2001年2月，更名为怡园街道办事处，2005年5月与原卧龙办事处合并，保留原名称。办事处地处****火炬高技术产业开发区行政中心，面积26.3平方公里，辖5个行政村，6个改居村，9个社区居委会，6处小学，常住人口9.5万，暂住人口6万人。第二节项目概况一、项目名称社区服务中心、警务中心项目二、项目建设地点项目拟建地点位于****高区吉林路东、科技路北。三、项目建设背景40 ****自成立地级市以来，随着经济的迅速发展，****市人民生活水平和质量有了较大提高。****风光秀美，四季分明，依山傍海，是旅游避暑胜地。1996年****被联合国评为全球改善人居环境100个范例城市之一。1998年，又被评为中国优秀旅游城市。2004年被联合国评为最适合人类居住的城市。****有着天生丽质的自然美。阳光、海水、沙滩是这个城市美为骄人的资源。国家环保总局对全国54个沿海城市的海水水质监测结果表明：****是22个水质优的城市之一。这一稀缺资源对世人的吸引力越来越大。每年有300多万的海内外游客赴****休闲度假，居住养生。从****市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之一。近年来****城市发展日新月异，城市品位显著提升。卫生城市、旅游城市、最适合人类居住的城市——将****推向全国、乃至世界。随着改革开放步伐的不断加快，****市社会经济各方面取得了长足发展，尤其是房地产业发展迅速。房地产业是国民经济中关联度较高的先导性、基础性产业，它的发展对扩大内需、拉动经济增长具有重要的作用。据统计，住宅业每增长10%，可以带动GDP增长0.5个百分点，同时还可以增加就业机会，促进经济发展和社会进步。根据****高区怡园街道办事处服务及警务配套需求，为了满足便民需要，繁荣****的城市建设确定开发建设此项目。40 四、项目建设必要性怡园街道办事处工业基础实力雄厚，区域经济飞速发展。金猴工业园、华东数控从这里崛起，全球最大打印设备生产基地在这里诞生，世界500强企业韩国三星、日本华凌、日本伊藤忠等落户区内，卡尔电器、双丰电子、华凌电子等一大批高新技术企业茁壮成长。同时，为加大招商引资力度，壮大村居实力，怡园街道办事处引导辖区各村居大力兴办工业园区，成为目前全市唯一一个所有村居都自建工业园的街道办事处。已规划建成工业园15处，有韩国、日本等30家外资企业在园内投资兴业，产品领域涉及电子、生物医药、环境工程、汽车零部件、精密机械和高档服饰等行业。　　怡园街道办事处集中了一批在全市乃至全省、全国叫得响的商贸旅游设施。威韩商城是****建立最早的专业化、大规模家具广场，利群购物广场开创了全市商贸业发展的新格局，金海湾饭店、海悦建国饭店两家****仅有的五星级酒店均坐落区内，国际海水浴场在全国享有盛名。怡园街道办事处已经成为****商贸旅游业的重要一极。目前，新的商贸旅游大手笔规划正在出台，又一轮现代服务业的大发展序幕正在拉开。　　怡园街道办事处是****市的文教科研区。山东大学****分校、哈尔滨工业大学（****）、山东省体育训练基地、宋健科学研究院等多家教育、科研单位坐落于辖区，容****40 才学精英。16万平方米的科技企业孵化器在区内建成，规模居全国孵化器建设之首。科技企业云集，自主创新能力突出，产学研合作活跃，怡园街道办事处正在成为“创新人才的聚集洼地、自主研发的科技摇篮、技术密集的产业高地”。　　目前，怡园办事处正发挥区域优势，以工业园为依托，按照“搞开发、建市场、引项目、造商圈”的思路，积极创造条件，做大做强商贸流通业，提升传统服务业，扶持发展个体私营经济，大力发展第三产业，稳步推进村庄改造，努力实现农民增收，力促社会事业，使居民共享发展成果。怡园街道办事处先后被****市委、市政府授予“****市外经贸工作先进单位”、“****市国内招商工作先进单位”，被高区党工委、管委授予“****火炬高技术产业开发区先进集体”、“精神文明先进单位”、“平安高区建设先进单位”、“社会治安综合治理先进单位”等光荣称号。所辖的王家钦村居委会曾荣获“全国创建文明村镇先进村”称号，毕家疃居委会荣获“省级民主与法制示范村”称号、东涝台居委会荣获“省级民主调解示范村”称号。40 　　“和谐怡园、你我家园”正日渐成为全市人民耳熟能详的一句话。改善和提高社区居民的生活环境，打造舒适、文明、和谐的美好社区，这是社区建设的一项重要内容。多年来，依靠以民为本的理念，凭借坚强的基层党组织和科学人性的组织管理制度，全处人居环境明显改善，改造出一片新景观、新社区、新产业，打造出名副其实的“人居福地”。一个人与自然和谐相处的人居福地，一个政通人和、百业兴旺的新怡园正在兴起。因此，项目的建设是改善和提高社区居民的生活环境，打造舒适、文明、和谐的美好社区，也是社区建设的一项重要内容。第三节项目申请报告编制概况一、申请报告编制单位单位名称：****建设咨询有限公司工程咨询等级：乙级资格证书编号：工资乙****发证机关：国家发展和改革委员会二、项目报告编制概况我公司接受****火炬高技术产业开发区怡园街道办事处关于编制该项目申请报告的委托后，组织有关咨询人员进行项目的调研工作。在全面熟悉有关项目的文件、政策和项目前期工作的基础上，与有关领导和技术人员进行详细磋商，听取领导的发展设想及该项目的情况介绍，同时对研究的主要原则进行了讨论，在此基础上确定了项目的总体方案。在了解和掌握大量基础资料后，领导和专家的意见，经公司审核后，完成了项目的申请报告编制工作。40 三、编制依据1、申报单位关于编制本项目申请报告的委托；2、****市《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；3、国家发展改革委《关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号）；4、国家有关法律、法规、规划及产业政策；5、现行有关技术经济规范、标准和定额资料；6、项目申报单位提供的基础资料。四、申请报告编制的范围1、项目基本情况2、建设方案3、建设用地与相关规划4、资源利用和能源耗用分析5、生态环境影响分析6、抗震设防7、社会效果分析40 第二章项目建设方案第一节建设规模与目标本项目建筑面积7600平方米，总投资约1000万元。本项目的建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合当地的发展要求。第二节建筑方案一、主要建设内容根据****市城市总体规划，****火炬高科技产业开发区怡园街道办事处在吉林路东、科技路北，建设社区服务中心、警务中心项目。拟建项目总用地面积8590平方米。拟建项目为办公楼，项目总建筑面积7600平方米。项目主要技术指标项　目单　位数量备注1总用地面积ｍ285902总建筑面积ｍ276003建筑容积率0.884建筑密度%16.35绿地率%488机动车位个8040 二、抗震设防本工程复杂程度一般，按现行的“中国地震烈度区划图”和“建筑抗震设计规范GBJn-89”的有关规定，****地区地震基本烈度为7度，本工程按7度抗震设防考虑。三、结构体系本次建设项目均为框架结构，楼板的结构形式为现浇钢筋混凝土板。屋面为现浇钢筋混凝土坡屋顶，墙体采用加气混凝土砌块。四、基础方案根据场地的岩土工程条件及建筑物自身特点，建议采用天然地基，以强风化基岩作为基础持力层。基础采用钢筋混凝土独立基础或箱筏基础。第三节公用设施方案一、结构设计本项目各单体建筑中建筑均为框架结构。本项目抗震设防烈度7度，满足《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）中关于城镇住宅抗震等级要求。项目基础建筑议采用独立基础。二、给排水设计40 1、给水水源由****市水务集团供给，采用市政给水管网，充分利用市政水压，节约水泵能耗，满足用户用水要求。2、排水排水采用污废分流，自北向南排出，生活污水经小区污水处理站初步处理后达到《城镇污水处理厂污染物热电厂放标准》（GB18918-2002）一级B标准后直接排放至****市政污水管网。三、消防设计1、项目区内部道路通畅，可通行消防车，并与机动车道便捷连通，满足消防要求。2、所有建筑的山墙之间最小间距大于等于8米。3、建立家庭火灾报警系统。4、消防用水设计室内消火栓用水量30L/S，火灾延续时间2小时；室外消火栓用水量20L/S，火灾延续时间2小时。室内消防用水由楼道内的消防给水管网提供，室外消防用水由室外消火栓提供。5、室外消火栓项目区给水管基本沿道路敷设，按照规范布置消火栓，消火栓在室外环状给水管网上按相邻两个间距不超过120M40 ，位置易于消防车取用的原则设置室外消火栓。室外消防用水由室外消火栓提供。6、室内消火栓系统采用临时高压系统，设水泵两台，一用一备。消火栓系统竖向按两个区设置，上部下部及立管均成环状。室外消防水泵接合器与楼内系统连接。消火栓彩用19㎜水枪，流量5L/S，麻质水龙带，长度25米，栓口距地1.1米。7、建筑灭火器配置楼道内设手提式磷氨盐干粉灭火器。（四）电气设计拟建项目设一路高压供电，设一个变配电室。1、负荷等级供电负荷等级为三级，区内设有箱式变电站，进线电压为10KV，出线电压为380/220V。2、弱电设置引入邮电通讯和有线电视电缆。电信电缆采用HYV2型，敷设方式为电缆穿PVC保护管地下直埋方式敷设。电视采用SYV-75-9电缆穿管直埋。3、线路的敷设及各类插座的设置室外电力电缆采用聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套内钢带铠装铜芯电缆，敷设方式为直埋，室内导线为铜芯塑料线穿PVC阻燃塑料管暗敷，管线为BV-3×10PVC32，电话进户管为G80，在山墙上设楼头箱，室内电话线为RVVB2×40 0.5，有线电视进户电缆为SYV-75-9，室内分支电缆为SYV-75-5。4、防雷与接地防雷等级为三级。在层顶女儿墙等处设避雷带以防直击雷，其冲击接地电阻不大于20欧姆。供电系统采用TN-S接地方式。并进行总等电位联结，除空调插座回路外，其余插座回路均设漏电保护装置，总电源断路器应具有漏电保护功能。5、楼宇自控系统在主要出入口、停车场处设置监控，保证项目区安全。五、暖通设计1、采暖项目采用市政供热系统。2、通风卫生间等产生异味的房间设置机械排风系统，通过门百叶等方式自然进风。第四节项目实施进度为了科学、合理地实施该项目的建设，尽早实现竣工，待项目申请报告核准后，应尽快委托进行初步设计和落实资金，同时做好项目前期准备工作。另外，为确保工程进度，应合理安排工期。社区服务中心、警务中心项目40 根据目前项目进展情况，计划从2011年5月开工，至2012年1月全部完成，建设工期估计约8个月。项目实施进度计划安排如下：项目实施进度计划表序号月数项目阶段123456781申请报告编制及备案2施工图设计及审查3工程招投标4基础施工5主体施工6水电暖等配套施工7建筑装饰8室外绿化、硬化及市政配套设施9竣工验收40 第三章投资估算和资金筹措第一节投资估算一、投资规模（一）投资估算1）、编制依据1、该项目的设计任务书。2、前期工程费用、其他费用和部分基础设施建设费用主要依据****市行政审批中心管理办公室、****市建设委员会和****市物价局联合发布的《****市基本建设程序和收费指南》。3、财政部国家发改委关于公布取消和停止征收100项行政事业性收费项目的通知（财综[2008]78号）。4、土地费用、部分基础设施建设费用、建设单位管理费、销售费用和不可预见费主要通过调查当地相类似工程，研究分析得出的。5、建筑安装工程费用主要依据（1）《山东省建筑工程综合定额》（一）、（二）、《装饰分册》；（2）《山东省建筑工程费用定额》；（3）《山东省安装工程综合定额》；（4）《山东省安装工程费用定额》；40 （5）《****市单位估价表》；（6）****市建设咨询服务业协会发布的《关于发布各类工程造价参考指标的通知》[威建协发〔2005〕6号]；（7）定额中没有的子目以市场（厂家）现行价为准；（8）当地同类建筑的单位造价估算；（9）现行投资估算的有关规定。2）、投资估算经估算，本项目总投资为1000万元，其中前期工程费31.04万元，基础设施配套费117.72万元，建安工程费用760万元，建设单位管理费用20万元，工程其他费用38元，不可遇见费33.24万元。总投资估算详见辅助报表1—《总投资估算表》。3）、项目资本金本项目属于普通办公楼开发项目。根据《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2009]27号文）的规定，普通商品住宅项目最低资本金比例为20%，再按照****市房地产开发项目资本金的计算方法，该项目资本金应不少于200万元。4）、流动资金本项目由****火炬高技术产业开发区怡园街道办事处建设，项目建成后由怡园街道办事处进行管理，负责保安、卫生及维修等工作。因此，作为项目建设40 单位不需要考虑流动资金。第二节资金筹措本项目需投入总资金1000万元。资金来源为：全部由****市****拨付。40 第四章发展规划和产业政策分析第一节发展规划分析该项目的建设符合国家规划和地方区域性经济规划的要求，适合当地经济发展要求，对满足城乡居民日益增长的消费需求，促进美化****市市容市貌，促进房地产业的健康发展构建和谐社会具有重要意义。《****国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中关于房地产行业指出：稳步推进房地产业。抓住建设半岛制造业基地机遇，借助“人居节”品牌，进一步做大做强房地产业。积极做好房地产开发和城市运营的有机结合，推进商业、商务、科技、文化、教育、体育等城镇资源与房地产业的整合嫁接，拉长房地产业链条。同时国家十一五发展规划也鼓励东部地区率先发展。2005年，****市城市规划突出抓好超前规划、强化管理、优化环境、依法行政，为推进区域经济发展、拓展城市发展空间、提升城市品位奠定了基础。修编完成了新一轮《****市城市总体规划》，明确了城市发展总目标、规模及海岸带空间管制规划等内容，提出了市域“一个主中心、两个副中心、三条发展轴带、五个协作区、十个重点中心镇”的A字形城市群空间结构。****市总体规划目标要把****40 打造成为卓越的人居精品城市、海滨旅游名城、历史文化与自然和谐共存的可持续发展城市。《****市城市总体规划》严格控制海滨和山地开发。居住用地开发以不破坏山体林地为原则，降低中心区密度。本项目属房地产开发项目，开发建设用地为荒地，符合****市城市总体规划要求，同时本项目的建设为改善居住条件，美化人居环境，提高城市总体环境质量起到了重要的作用。第二节产业政策分析本项目符合国家产业政策，顺应了经济发展的潮流和方向。符合国务院《产业结构调整指导目录（2005）》中第二十六条“城市基础设施及房地产”的产业发展要求。综上所述，项目符合国家及山东省行业发展规划，符合****市城市发展总体规划，项目选址合理。在国家住房制度改革等一系列方针政策逐步贯彻落实的环境下以及****市经济规模的快速扩张的背景下，项目的实施是必要的。40 第五章建设用地及相关规划第一节土地资源分析本项目主要进行普通房地产开发建设，不属于资源开发类项目。土地是一种稀缺资源，在房地产开发中应合理开发利用土地资源。土地是民生之本、发展之基。我国是一个人多地少的发展中国家，土地问题始终是现在建设进程中的一个带有全局性、战略性的重大问题。严格土地管理，推进节约、集约用地，是我们面临的一项长期而紧迫的任务。土地是不可再生资源。随着城市化建设的不断发展，节约土地资源，已成内地城市管理决策者和各界人士普遍关注的一大社会问题。我国目前正处在工业化和城镇化飞速发展阶段，随着经济社会发展和人口增加，基础设施和生态建设都不可避免要占用一部分土地，这就需要严格土地管理，大力推进节约集约用地，保护和利用好每一寸土地。本项目用地符合****市土地总体利用规划和年度计划，将严格按照土地规划确定的各项工程技术指标进行开发建设。40 第二节土地资源分析一、建设地点本项目拟建地点位于****高区吉林路东、科技路北。二、占地面积本项目总用地面积8560平方米。三、土地利用状况土地现状为平地，基地内有较好的自然景观，地势平坦，具有较高的利用率。四、占用耕地等情况该项目不占用耕地；无压覆矿床和文物情况；靠临大海，有利于防洪和排涝；不影响通航及军事设施。五、项目选址的不利影响通过对拟建场区的地质报告，可以看出该项目的建设不会对场区内和周边的地质条件和建筑物造成不利的影响，所以本项目的选址是合理和科学的。六、项目区气象条件****市属北温带季风型大陆性气候，四季变化和季风进退明显。受海洋的调节作用，气候特点表现为春冷、夏凉、秋暖、冬温、昼夜温差小、无霜期长、多风和湿度大；年平均气温12.3℃全年最低在1月份，平均为-1.6℃。2月份温度开始逐渐回升，平均为-0.4℃，至3月份平均温度达4.2℃。；年平均降水量766.7mm40 左右，主要集中在6～9月份，降水量约占全年的75%；年平均蒸发量1930.7mm，相对湿度68％；年平均风速4.9m/s。主导风向为WNW、NW、NNW，出现频率为33%；其次为SSE、S–SSW，出现频率为23%；静风频率为7.2%。平均气温：12.3℃极端最高气温：38℃极端最低气温：-13℃最冷月平均气温：-1.9℃采暖期室外计算温度：-6℃采暖期室外平均温度：0.5℃采暖期起始温度：8℃采暖期室内计算温度：18℃采暖期天数：136天采暖期起止日期：11月20日——次年4月5日冬季主导风向：NNW冬季平均风速：3.3m/s夏季空气调节干球温度：30.7℃夏季空气调节日平均温度：28.2℃夏季空气调节室外计算湿球温度：25.8℃40 第三节土地利用合理性分析怡园街道办事处区位优势得天独厚，东与市中心接壤，南与环翠省级度假区相望，西临科技新城，北依碧波海湾。30多公里海岸线蜿蜒曲折，万亩松林点缀其间。文化西路横贯东西，环海路环绕北端，烟威高速紧密相连。距长途汽车站、火车站10公里，飞机场30公里。自然环境优美，地理位置优越，交通通讯便捷。本项目所在地点有以下有利条件：1、地理位置适宜，符合城市规划及土地利用规划要求。2、占地规模合理，符合集约和有效使用土地的要求。3、靠临公路，交通便利；周边环境适宜，自然景观和生态环境良好，远离工业及噪音污染。4、可规划面积充足，场地地形、地质等条件能满足设计及建设要求。5、拟建场区给排水、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施均有条件配套齐全。第四节征地拆迁和移民安置规划方案本项目无征地拆迁和移民安置情况。40 第六章环保、节能和劳动安全第一节环境和生态现状本项目拟建于****高区吉林路东、科技路北，该处周边环境状况良好，无严重污染的企业。项目所在区域环境空气质量良好，场地附近地下水及地表水水质较好，在施工建设工程中，要严格执行环境保护的有关规定：l、环境空气执行GB3092.85－1996《环境空气质量标准》二级标准。2、地下水执行GB/T14848－93《地下水质量标准》III类标准。3、环境噪声执行GB3096－93《城市区域环境噪声标准》2类标准。4、地表水(GB3838－2002)《地表水环境质量标准》III类标准。5、外排废水执行《污水综合排放标准》(GB8978－1996)一级标准。6、施工期建筑施工场界噪声执行《建筑施工场界噪声限值》(GB12523－90)标准。7、食堂人灶执行《饮食油烟排放标准》(GB18483－2001)标准。一、污染源40 本项目使用期主要污染源为生活废水、固体废物。施工期间主要污染因素为施工垃圾、施工扬尘和施工噪声。二、防治措施（一）生活废水本项目产生废水主要为生活废水，主要含COD、悬浮物、氨氮、动植物油等，废水经化粪池简单沉淀处理后排入城市污水管网。（二）固体废物本项目固体废弃物主要为生活产生的各种垃圾，实行垃圾袋装处理后，由物业管理公司组织专人收集外运。（三）施工垃圾、施工扬尘和施工噪声加强施工期的各项管理，及时清运施工垃圾，做到文明施工，夜间施工严格执行环保管理部门的有关规定。另外，尽早对场地进行硬化和绿化。项目场区规划垂直绿化，地面种植花草树木等，将大大改善场区及周边生态环境。综上所述，项目使用期公用配套设施齐全，施工期采取了有效措施，对周围环境影响较小。因此，该项目生态环境良好。三、拟采取的防治污染措施为确保项目本身的环境卫生要求和不对周围环境产生影响，对上述污染源必须采取适当的治理措施。40 l、施工期：(1)大气污染物：施工期建筑粉尘在采取遮盖、洒水喷淋等防尘措施的情况下，可达到标准要求，施工期粉尘对大气环境影响轻微，随着施工结束，影响将消失。(2)噪声：项目区距周围居民区较远，施工期建筑噪声在采取相应防范措施情况下，符合GB12348－90《建筑施工场界噪声限值》标准要求，不会产生噪声扰民现象。(3)废水：施工期产生的废水，水量相对较小。建设单位设蓄水池将废水收集，全部回用于建筑施工。施工废水对临近地表水及近岸海域水质无影响。(4)建筑垃圾：建筑施工过程产生的建筑垃圾，就地填埋建设洼地，对周围环境无影响。四、环境绿化良好的绿化不仅能创造优美的生活环境，而且在防止污染、保护环境方面也有特殊的作用。本项目坚持点、线、面相结合的原则，把组团庭院绿化、道路绿化和小区中心花园绿地有机结合起来，充分发挥绿化防护功能和改善生态环境的作用，同时具有花、香、果、绿四大观赏特性，以确保环境优美整洁。本项目属办公楼建设，其污染源很小，且排放量也很少，产生的少量生活污水、厨房油烟、生活垃圾经处理后，完全可达到环保要求，不会对周围环境造成污染。40 五、环境影响评价本项目其污染源很小，且排放量也很少，产生的噪声及固体废弃物经处理后，完全可达到环保要求，不会对周围环境造成污染，从环境保护的角度，该项目的建设是可行的。第二节用能标准和节能规范一、相关法律法规、规划和产业政策1、《中华人民共和国节约能源法》；2、《中华人民共和国可再生能源法》；3、《中华人民共和国电力法》；4、《中华人民共和国建筑法》；5、《中华人民共和国清洁生产促进法》；6、《清洁生产审核暂行办法》（国家发展改革委、国家环保总局令第16号）；7、《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）；8、《中国节能技术政策大纲》；9、国家发改委发布《“十一五”资源综合利用指导意见》；10、《国务院关于加强节能工作地决定》（国发【2006】28号）；11、《产业结构调整指导目录》（2005年本）；40 12、山东省人民政府《关于贯彻国发【2006】28号文件进一步加强节能工作地实施意见》；二、建筑类相关标准和规范1、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）。2、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；3、《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）；4、《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）5、《城市热力网设计规范》（CJJ34-2002；J216-2002）；6、《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分JCJ26-95）；7、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）；8、《地源热泵系统工程技术规范》（GB50366-2005）；9、《民用建筑热设计规范》（GB50176-93）；10、《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；11、《城市道路照明设计标准》（GJJ45-91）；12、《城市供热管网工程质量检验评定标准》（CJJ38-90）；13、《城镇燃气设计规范》（GB50028-93）；14、《采暖居住建筑节能检验标准》（JGJ132-2001）；15、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）。三、暖通空调本项目热源由市热电厂引入低温循环水管道直接供热，供回水温度为50～60℃40 ；住宅采用分体空调和普通散热器，住宅热指标按53w/m2计算，总热负荷为466.51kw。折合标准煤155吨。1、室外系统：采用枝状管网，管道采用直埋敷设，入口及室内采用半通行地沟。2、室内系统：楼内设置独立系统。各系统立、支管均采用同程式，各户支管采用水平串联跨越式。各系统立管均设于各户管井内。各户水平支管均埋地敷设。四、给水1、用水量：本项目建成运后，按照日流动人员2000人考虑，用水量标准按90升/人日，最高日用水量为180立方米/日，最大时用水量18立方米/时。考虑洗车、绿化等未预见用水量按10%计，则项目最高日用水量为198立方米/日，最大时用水量为19.8立方米/时。折合标准煤6.215吨。2、水源：本项目的供水源为城市自来水，由东侧城市自来水管道就近接入本工程红线内水表井，城市供水压力为3kg，水质符合国家标准。五、电气1、该项目办公建筑面积7600平方米，电力负荷按40W/平方米，则小区用电负荷约为304KW。折合标准煤44.827吨。2、该工程用电负荷等级为一级，采用一路10KV高压电源加一台自备柴油发电机组供电，变压器采用1×40 500KVA干式变压器，320KW自备柴油发电机组作为消防设备、保安监控、应急照明的备用电源。3、采用高效电子节能灯，室外楼顶设室外装饰照明。在电梯前室、楼梯间、走廊疏散通道安装电源集中式应急照明及疏散指示标志。4、在首层设有消防控制中心，在有关部位设置消防报警探头、手动报警按钮、消防对讲电话、消防广播等，并对消防泵、阀、风机等设备进行自动控制。5、主要出入口、车库、仓库等重要部位安装电视摄象机及红外线探头。保安中心设于一层。6、本建筑按三类建筑防雷，屋顶上设有环状避雷带，。接地极利用建筑物基础，接地电阻不超过10Ω。六、排水1、室外排水系统：室内生活污水在室外汇集，经过化粪池处理后排入科技路城市污水管网。屋面雨水采用内排水系统，经排水立管排至室外雨水管道；室外道路雨水，由室外雨水管汇集，最后将所有雨水排入城市雨水管网。2、室内排水系统：本工程污水与废水为合流系统，±0.00以上污水采用重力自排法；±0.00以下污水采用污水泵提升排法。七、能耗指标分析40 能源是现代建设的主要物质基础，节约能源是我国长期的战略任务，随着社会的发展，能源的消耗在日益增加，合理利用能源是发展的重要条件。本项目采取行之有效的节能措施，以尽量减少能耗。本项目综合能耗指标：205.952吨标准煤。八、能措施和节能效果分析本项目建筑在规划、设计、建造和使用过程中，将通过采用新型墙体材料，执行建筑节能标准，加强建筑物用能设备的运行管理，合理设计建筑围护结构的热工性能，提高采暖、制冷、照明、通风、给排水的运行效率，在保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源。（一）、围护结构节能措施该项目在建设过程中，将加大围护结构节能措施。1、如填充墙可全部采用保温墙体，外墙局部加建筑保温板切断冷桥，达到490砌墙保温效果。2、外门窗一律采用塑钢或铝合金门窗、中空玻璃、进口或国产优质铁件，建筑外门窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比达到现行建筑规范的规定要求。3、屋面采用保温隔热材料，其导热系数、密度、燃烧性能达到现行建筑规范的规定要求。（二）、采暖节能措施40 1、室外系统：办公室入口加自力式流量控制器，使远端用户与近端用户均在设计流量下运行。避免了以往外网系统近端过热远端又达不到设计温度的弊病，解决了外网水平失调问题。2、室内系统：室外阀门采用碟阀，室内阀门采用球阀。开关灵活，关闭严密，解决了以往阀门关闭不严，开关不灵，漏水严重的问题。（三）、节水措施洗脸盆配置加气龙头，以此增大水流表观体积，限制流出水头，大便器采用节水型大便器。（四）、节电措施所选用电设备均为国家允许生产出售的较先进节能设备，变配电设备要安装电容补偿自动装置，尽量提高功率因数，减少电耗。（五）、减少照明用电减少照明用电是房屋节电设计的主要手段，如利用附近建筑的反光和室内墙面、天花板和地板反光，开窗位置高，甚至选用浅色窗框，都能够增强室内的自然照明效果。（六）、太阳能应用作为地球上最清洁的可再生能源，太阳能利用技术已经进入快速发展的时期。太阳能代替部分常规能源为建筑物提供热水、照明等一系列功能，以满足（或部分满足）人们的生活和生产的需要，做到环保清洁、绿色生态。40 为在民用建筑领域加怜惜推广应用太阳能热水系统，促进****市节能减排工作，****市政府出台了《****市民用建筑领域太阳能热水系统推广应用管理规定》（威政发[2008]60号）。文件规定，自2009年1月1日起，****市城市规划区范围内新建住宅小区的十二层以下的居住建筑，全面推广太阳能热水系统与建筑一体化设计和施工；十三层以上的居住建筑，采取试点形式推广。2009年底，试点建筑面积应达到新开工同类型居住建筑面积的30%以上；2010年底，试点建筑面积应达到新开工同类型住宅建筑面积60%以上。另外，企业要加强管理，完善各种规章制度，加强节水、节电宣传工作，减少跑、冒、滴、漏造成的不必要浪费。（七）、节能效果分析本项目在建筑设计中将严格按照《民用建筑节能设计标准》的规定，采取有效的技术设施，将能耗控制在规定水平。本项目在建设施工中，将严格按照设计方案和图纸要求，从材料采购、施工过程等各环节严格控制，确保达到设计要求。因此，本项目在整个建设过程中拥有较完善的节能管理计划和措施，达到预期的节能效果是有保证的。第三节劳动安全一、防火、防爆、防毒40 在项目规划总图设计布局中，各建筑物均根据其火灾危险性特征采取防火措施，考虑了各建筑物的安全间距及消防通道，各建筑物内设置安全疏散通道和安全门，以及火灾报警系统；加强设备和管道的密封，建筑物的耐火等级要符合规范要求，室内外应设置一定数量的消防器材等有效措施。二、用电设备安全及防雷措施配电设备及房间内用电设备金属外壳均可靠接地，电源在进入各建筑物处零线均作重复接地。各建、构筑物均按第三类防雷要求采取措施，防雷接地电阻均不大于10Ω。三、防机械伤害安全措施在有可能产生人身伤害的机械设备处设安全防护罩和防护挡板，在易发生机伤和电伤处设安全标志，严禁在运转设备上放置杂物及工具，并对各种设备定期检修，以免因长期失修造成事故。四、防噪音卫生措施选用合理的低噪设备，同时在设计中应充分考虑防震、减震、消音等事项，并根据实际情况采取隔离操作、必要时穿戴防噪声用品上岗操作等防护措施。五、用水卫生及劳动保护措施生活用水应达到《生活饮用水卫生标准》。物业管理人员都配备劳动保护用品，建立职工健康档案等。同时，加40 强对职工和居民的安全卫生教育管理，强化安全卫生意识，确保人们安全生活。第七章抗震设防第一节有关法律、法规、规章依据1、《中华人民共和国防震减灾法》；2、《山东省地震安全性评价管理办法》（2005）[山东省人民政府令第176号]；3、《山东省防震减灾条例》；4、《建设工程抗震设防要求管理规定》；5、《工程场地地震安全性评价》（GB17741-2005）；6、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；7、《建筑工程抗震设施分类标准》（GB50223-2004）；8、《山东省人民政府办公厅关于在基本建设管理程序中进一步加强抗震设设防要求管理工作的通知》（鲁政办发[2009]51号）。第二节场地地震效应评价一、区域地震构造和地震活动性综合评价40 本项目场地在大地块构造上位于华北断块的东南部。区域范围涉及胶辽断块（山东部分称鲁东断块）和苏北-胶南断块。区内断裂构造发育，主要有北北东、北东-北东东、北西及近东西向四组，其中北北东向营潍断裂带（郯庐断裂带的一部分）规模巨大，晚第四纪以来一些地段有强裂的倾滑、右旋走滑活动，是强震发震构造。此外，叠加在北北东-北东向、近东西向构造之上的北西西向燕山-渤海构造带亦显示很强的活动性，为强震活动带。区域新构造运动的基本特征是整体笥、间歇性的抬升和沉降，断块活动的继承性、差异性和新生性。活动盆地构造对中、强地震具有明显的控制作用。如黄县盆地边缘、北黄海坳陷盆地、南黄海坳陷盆地和渤海坳陷盆地的边缘及内部等均构成中强地震的发震场所。区域内地震活动随时间分布是不均匀的，主要表为地震活动具有活跃期与平静期交替出现的准确性特征。与第三地震活动期相比，在第四地震活动期本区域地震的频次降低，地震的强度也较小，渤海海域具有7级地震复发间短的特点，未来100年内区域地震活动水平将逐渐降低，但仍有发生7级地震可能。二、近场区地震活动性与地震构造综合评价1、近场区范围20条断裂中七里汤-横山、河东-温泉汤、长峰-阮家口、刘家台-江家口、靖子头-皂埠、外窑-古陌、远遥-西北山、海西头-俚岛、神道口、桃园-东莱海、城南河、黄山-米山、虎山-河西等13条断裂属于第四纪早中期活动断裂，大竹岛-****40 北断裂（F20）东段为中更新世活动、海阳断裂以西段为晚更新世活动，其它断裂均为前四纪活动断裂。断裂规模较小，不会对工程场地稳定性产生威胁。2、燕山-渤海断裂带从****市西北部海域穿过，对工程场地构成影响的主要是该断裂活动。在****北部海域发生的1948年5月23日6级历史地震及2005年5月9日的ML4.5级地震就是这种影响的说明。由于燕山-渤海断裂西段活动强烈程序远大于东段，所以其在****北部海域的断裂活动影响也不会像西段那样强烈，这些断裂对地震的控制程度在6级左右。3、近场区具备发生中强地震的构造条件。按照发震构造及潜在震源区的确定原则，特别是海域活动断裂及近扬范围内多条NE向断裂交汇的存在，在以及1948年在****北部海域曾发生过6级历史地震的事实，沿这些断裂历史地震重演的可能性是存在的，所以近场区发生中强地震的构造条件是具备的。也说明工程场地近场区范围内具备划分6.5级潜在震源区的构造条件。1970年以来的现代地震也很活跃，曾发生ML4.6级及2005年5月9日****西北海海域4.5级地震和5月10日4.0级地震，表明本区可能进入一个新的小震活跃时段。地震活动频度高，强度也不低，所以未来100年近场范围仍有可能发生6级左右地震。三、场地稳定性综合评价40 1、经过场地勘测探及剪切波速测试，该工程场地较平坦，场地各土层物理性质较均一。场地范围覆盖层主要为杂填土、素填土、砂质粘性土、粗砂、残积土、全风化片麻岩、强风化片麻岩。2、拟建工程场地饱和土层地质年代为第四全新世，场地饱和砂（粉）土为3、4层砂质粘性土、粗砂，根据《建筑抗震设计规范（GB50011-2001）》规定，判定钻孔所在处工程场地在烈度为Ⅶ度、Ⅷ度时不存在液化现象。由浅层折射波地震勘探对场地范围的断裂探测，未发现场区内有断裂穿过。3、剪切波速测试表明，场地等效剪切波速变化介于240-274M/S，为中硬场地土。由规范判定场地为Ⅱ类建筑场地。地面脉动测试结果表明场地卓越周期在0.35s左右。4、由****地震小区划及现场勘探，场区范围内未见影响场地稳定性的崩塌、滑坡等地震地质灾害。第三节工程抗震设防一、地震烈度依照《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2004），住宅、宿舍、办公和公寓的抗震设防类别可划为丙类。丙类建筑，地震作用和抗震措施均应符合本地区抗震设防烈度的要求。40 本项目为办公楼项目。由上分析，据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）划分，本项目抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度值为0.10g，属设计地震第一组。二、液化判定根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）中判定，场区深度15米范围内7度地震时，不存在液化；无软弱下卧层分布；为对建筑抗震一般地段。三、场地类别拟建场区地震基本烈度为7度，第一组，设计基本地震加速度值0.10g，场地特征周期为0.35s。场地土类别为中硬场地土，建筑场地类别属Ⅱ类。四、抗震设施方案的选择原则及要求建筑的平、立面布置宜规划对称、建筑的质量分布和刚度变化均匀，建筑的抗震缝按建筑结构的实际需要设置，结构设计中根据地基土质和结构特点采取抗震措施，增加上部结构及基础的整体刚度，改善其抗震性能，提高整个结构的抗震性。五、结构抗震设计结构构件应符合下列要求：1、砌体结构应按规定设置钢筋混凝土圈梁和构造柱、芯柱，或采用配筋砌体等。40 2、混凝土结构构件应控制截面尺寸和纵向受力钢筋与箍筋的设置，防止剪切破坏先于弯曲破坏、混凝土的压溃先于钢筋的屈服、钢筋的锚固先于构件破坏。3、预应力混凝土构件，应配有足够的非预应力钢筋。4、钢结构构件应避免局部失稳或整个构件失稳。5、多、高层的混凝土楼、屋盖宜优先采用现浇混凝土板。当采用混凝土预制装配式楼、屋盖时，应从楼盖体系和构造上采取措施确保各预制板之间连接的整体性。6、附着于楼、屋面结构上的非结构构件，以及楼梯间的非承重墙体，应采取与主体结构可靠连接或锚固等避免地震时倒塌伤人或砸坏重要设备的措施。7、框架结构的围护墙和隔墙，应考虑其设置对结构抗震的不利影响，避免不合理设置而导致主体结构的破坏。六、结论与建议1、拟建场地以松散-密实土及岩石为主，分布均匀，厚度变化不大，属中硬场地。2、场区地震基本烈度7°，最大冻结深度0.5米。3、地基采用：天然地基、复合地基方案。综上所述，该场地土无不良地质作用，稳定性良好，属建筑抗震一般地段，适合作为该拟建物的建筑场地。40 第八章经济影响分析第一节经济费用效果分析本项目的建设为社区服务及警务中心，建设目的是为了便民服务，没有直接经济效益。第二节行业影响分析本项目属房地产行业，房地产业是国民经济中关联度较高的先导性、基础性产业，它的发展对扩大内需、拉动经济增长具有重要的作用。据统计，住宅业每增长10%，可以带动GDP增长0.5个百分点，同时还可以增加就业机会，促进经济发展和社会进步。自1998年国家实现住房制度改革以来，房地产业迅速崛起，国家把房地产开发作为新的经济增长点加以培植，特别把住宅建设列为房地产开发的重点，并陆续出台了一系列政策措施以加快推动商品住宅的建设。住宅建设投资占全社会固定资产投资的比重逐步提高，对经济的拉动作用越来越强。本项目的建设将会对****市房地产业、建筑业、材料供应行业的发展起到推动作用，但从日益壮大的****市房地产行业现状来看，本项目的建设没有可能对****房地产业造成垄断。40 第九章社会影响分析本项目的社会效果分析的目的是判断项目的社会可行性，评价工程项目的投资建设和运营活动对社会发展目标所做出的贡献。作为房地产项目，其对社会发展目标所做出的贡献主要体现在：满足人们居住、商用需求，增进人们身心健康等方面。投资项目的社会因素多而复杂，多数是无形的，甚至是潜在的，很难采用统一的方法进行评价，因此，定性分析在社会评价中占有重要地位。通过对本项目所涉及到的利益相关者进行分析后，我们认为：房地产业作为支柱产业，对****国民经济的持续健康发展起到了积极的促进作用，政府有关部门积极出台相关法规，保持其有序发展态势。本项目的建设符合国家产业政策和****市新的城市总体规划的要求，符合****市房地产市场的需求，在国家住房制度改革等一系列方针政策逐步贯彻落实的环境下以及威生活经济规模的快速扩张、迅速发展的背景下，建设该项目能够提高人民生活消费水平、消费结构，增加就业机会，提高就业率。在一定程序上对改进基础设施、增加社会服务容量和加快城市化进程等方面起到了积极作用。因此，项目的实施是必要的。40'