房地产转型改革创新理念实现安居梦的策划方案.docx 17页

'房地产转型改革创新理念实现安居梦的策划方案一、购房补助建立目的：1、对购房资助申请的困难家庭提供无偿公益性资助，帮助他们度过困难时期，帮助他们实现盼望已久的安居梦，实现小康生活目标。2、帮助解决家庭收入与当前住房市场消费不匹配的困难家庭的现实居住问题，通过实行对困难家庭购买商品房总房款30-50％的购房资助，资助期限最长不超过30年，帮助困难家庭提升银行按揭支付能力，减轻购房支付负担，并鼓励通过家庭成员劳动就业，实现住有所居，老有所养。3、对买不起商品房的大多数贫苦家庭实行购房资助，主要是针对困难群体进行帮助，渡过困难阶段，尽社会公益之力缩小贫富消费差距，让贫苦家庭提升生活品质。二、参与商品房建设与运营管理：广东明钎投资有限公司如何参与商品房建设与运营管理，首先要搞清楚为什么要参与商品房建设与运营管理，诸多因素分析如下：1、当前我国大多数民众工作收入与住房消费水平不匹配，导致中低收入家庭普遍买不起满足基本需求的住房，收入与住房消费差距平均在50%以上，而符合上述条件的中低收入家庭占全国的比例不少于70%。也就是说全国住房需求量巨大，各地政府能否在实现小康社会之前解决好呢？2、在大多数中低收入家庭买不起住房的同时，全国各地商品房积压滞销严重，对各地财政税收影响很大，土地市场普遍疲软，社会资财浪费严重。问题主要产生于国家对房地产调控政策的影响（限购政策、金融限制政策、土地财政模式的依赖），国家在调控房地产业的同时，又产生了住房问题的扩大化，国家有关部门没有从根本上制定好解决问题的科学办法，所以说房地产调控政策结果总体上是不成功的。3、十八大三中全会提出要激发社会组织活力，民政部全国工商联（民发〔2014〕5 号）文件提出：保障和改善民生的任务十分繁重，鼓励支持民营企业参与公益慈善事业，是引导民营企业坚定中国特色社会主义的理想信念、积极履行社会责任的有效方式。民政部强调要鼓励支持民营企业在政府引导下，积极向需求突出的社会领域进行捐赠。我国商品房的建设与运营已经成为需求突出的社会领域，并且关系到社会和谐稳定问题。4、李克强总理指出，改革就是要打破原有已经形成创新阻力的利益格局，建立起具有生命力的新的发展体制和机制。但大多数体系的改革是需要付出巨大成本的，这让许多改革推进者无处下手。当前各地政府土地财政模式的转变需要一个过程，税收体制的改革也需要时间，国家房地产调控到底走向何方还没有明确。提高人民收入水平，提高人民消费能力，促进内需市场发展，是当前深入改革的核心。能不能创新一个有效机制，在暂时不打破现有利益格局的条件下，解决好商品房的建设与供给问题。建立购房资助公益机制，利用商品房市场化建设手段，发动社会积极力量共同参与，实现全体人民住有所居目标不是梦想。5、如何组织资金来解决我国繁重的住房问题呢？参与建设与运营商品房的目标是要解决中低收入家庭能够通过自己的工作收入买得起满足基本需求的住房。社会捐赠的力度再大，额度也必然有限，超过企业的利润发展水平开展捐赠是违背公益事业发展规律的，也是不可行的。因而靠直接收取捐赠来资助中低收入家庭的家庭收入与住房消费30%以上的差距是不可能做到的，直接资助也不能从跟本上解决问题。6、目前我国中低收入家庭购房主要借助银行按揭完成，银行按揭年限一般在10到30年，大部分群众买房主要控制在20年按揭期。目前国家统一规定的金融政策是购买首套住房首付30%，按揭70%。大多数中低收入家庭或困难群体首付30%有困难，按揭70%的月供还款有困难。如果上述困难群体都由各地政府帮助解决，政府更困难。如果希望银行降低首付和按揭门槛，银行又面临金融经营风险。7、广东明钎投资有限公司把收取到的有限资金，通过信托金融经营创新不断的增值放大，增值比例超过对困难群众购房还款资助的比例，帮助解决困难家庭因工作收入达不到住房消费水平产生的差距，从而实现提升困难群体的购买能力，用有限的力量实现扶助中低收入家庭住有所居，从而解决好建设与运营商品房这一需求突出的社会领域矛盾。8 、在上述诸多因素分析的基础上，通过金融创新经营实现增值放大，通过对中低收入家庭提供适度购房资助，帮助其提升购买能力，实现住有所居。各地政府可以从直接组织建设与运营保障性住房的繁重任务中解脱出来，专心研究利用商品房的市场化建设方案，通过购房资助公益机制来完成商业住房和保障性住房供应体系建设的政策制定和服务管理。9、广东明钎投资有限公司创新的购房资助公益机制将是提高人民生活水平的突破性方案，全国人民目前最大的集中消费是什么？是住房消费，对占全国70%的中低收入家庭其家庭收入的大部分用于购房，如果勉强实现了住有所居，家庭的生活质量将大大下降。如果广东明钎投资有限公司提供了30-50%的购房资助，中低收入家庭的购房支出减少了，相当于购房的压力减少了，家庭财富增加了，购房支付能力提高了，人民的生活品质提高了，人民的消费能力也可以扩展，内需市场也能够良性发展。三、购房资助公益机制方案购房资助方案根据调查，全国中低收入家庭在当地购买商品房，其平均家庭收入能力达不到购买商品房的消费能力，大多数其平均差距在50%以上（有些地区在70%以上）。如果我们能够提供商品房总房款平均30-50%的购房资助，大多数中低收入家庭就可以买得起商品房，中低收入家庭住房保障问题可以获得大部分解决。同时保障性住房建设与供给矛盾将大大缓解，实现全国人民住有所居将不再是期盼目标。广东明钎投资有限公司模式实际上是住房公积金制度的市场化发展和完善，其作用和影响将推进社会福利社会化发展，并开创社会普惠福利和普惠公益事业的空前进步。1、提供总房款30%至50%的购房资助。资助方法是根据购房人在购房时办理的银行按揭年限和家庭收入状况来确定资助年限和每年资助金额标准。2、购房资助是以帮助中低收入家庭买得起满足基本生活需求的住房为目标，而中低收入家庭因家庭收入不一样，需要资助的标准也不一样。必须设定分类标准，以扶助不同困难程度的家庭类型。提供总房款30%至50%的购房资助。3 、对个别困难家庭，因工作职业、社会保障和存在风险生存环境等原因，有可能在获得购房资助的过程中，会发生丧失劳动能力的情况，届时将严重影响家庭继续偿还银行按揭贷款。广东明钎投资有限公司可以根据购房人提出的申请为其资助办理购房人购房保障保险，一旦购房人家庭出现重大变故，保险公司可以理赔支付全部银行按揭贷款。4、对个别困难家庭，暂时失去偿还银行按揭贷款能力时可以向广东明钎投资有限公司申请最长不超1年的免息代还按揭贷款。四、商品房建设的各项成本主要有：土地的取得成本、城市综合配套费、项目前期工程费、建筑安装费、小区内部配套工程费、项目间接费用（项目管理费用、项目销售费用、项目财务费用、不可预见费用）、综合税费。上述商品房建设的各个成本阶段涉及到政府、建筑商、各种建材供应商、小区配套供应商、营销商、开发商等。根据国发（2007）24号文件及其他相关中央文件精神，解决中低收入家庭住房困难，加快推进住房保障和供应体系建设，政府有现成的可以履行的优惠政策和执行文件，如：免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金、优惠建设用地供应方式等等有关政策。社会机构投资廉租住房或经济适用住房建设、棚户区改造、旧住宅区整治的，可同时给予相关的政策支持等等。广东明钎投资有限公司推出的购房资助公益机制对应政策，以求实现住房保障与供应体系建设的多元化，实现全国人民住有所居目标。1、广东明钎投资有限公司金融创新经营方案30-50%购房资助，每年资助总房款的1.6-2%，资助资金保管在银行不进行金融经营，每年给困难群体进行资助，可以连续资助10-12年，考虑在银行存款的利息及理财收入，可以资助12-14年。如果委托国家的信托公司进行资产增值，一般情况下，可以连续资助20-30年（实现购房资助30%至50%）。如果我们委托或建立资产管理公司或股权投资基金管理公司，专门开展创新的房地产营运模式投资业务，连续资助20到30年轻松实现购房资助50%以上。如果能够建立配套的银行和信托，或者建立能够配套服务的银行和信托战略合作伙伴，实现金融创新经营是完全可行的。2、安全运营保障方案 在购房资助公益机制下必须在正规的金融机构监管下，开展金融创新经营发展，才能保证资助资金安全和可持续发展。因此，购房资助资金的安全运营是关键，只要是经营就会有风险，不能因为有风险就不作为。银行、保险、信托在给委托人签订投资协议时，也会有风险提示。这一切都说明存在风险是正常的，控制风险才是经营的关键。广东明钎投资有限公司购房资助资金安全运营保障模式方案如下：（1）、传统金融投资模式：                                加2%管理费购房资助资金预期增值10%金融机构（信托公司）资金财务成本为12%贷款投资项目（金融与房地产）委托保值增值进行项目贷款性投资（2）金融创新安全运营保障模式：加2%管理费购房资助资金←预期增值10%金融机构（信托公司）资金财务成本12%→股权投资基金管理公司财务成本为12% →投资合作项目（金融与房地产）委托保值增值进行项目贷款15%→股权投资控股50% ↑     10%用于购房资助←————↑5%留存备用 50%控股收益≥投资额15% ←项目完成后↓ 资助资金通过金融机构增值10%，通过股权投资基金管理公司的项目投资合作获得了30%收益，总收益实现40%增值。（3）、管理系统方案广东明钎投资有限公司开展的是全国性范围内的公益购房资助活动，资助资金池越大，投资领域越大，管理工作量也就越大。采取什么样的管理模式非常重要，需建立广东明钎投资有限公司购房资助管理系统工程，以科学全自动电子信息化的手段、系统的管理、完善的制度实现安全科学有效的管理与运营。全部系统管理是在与主要金融机构密切合作的条件下，在接受政府有关部门和全社会公开透明及时有效的监督下运行。将公益购房资助管理系统成为完备的管理系统。 五、与保障性住房建设的合作方案 广东明钎投资有限公司通过购房资助公益机制引导商品房建设实现保障性住房供应目标，参与保障性住房建设与运营管理体制机制的重要转变。与各地政府保障性住房建设与管理机构合作是广东明钎投资有限公司的工作主流。各地区谁转变的快，谁的负担就轻，老百姓就早受益，地方经济就早发展。广东明钎投资有限公司与政府合作完成住房保障与供应体系建设，主要工作如下：1、由政府出面制定保障性住房建设规划与每年供应计划，落实中低收入家庭购房报名和签约预定，形成以销定产建设模式。2、政府应制定参与保障性住房建设与运营管理的相关优惠政策，引导社会公益力量积极参与。3、政府委托开展保障性住房建设的组织管理工作，通过以商品房建设模式配套购房资助公益机制，完成住房保障的供应。4、对参与保障性住房建设的开发商，政府的相关优惠政策应落实到位，鼓励开发商建设保障性住房，让中低收入家庭住有康居。六、和政府制定房地产开发战略的合作方案1、政府部门把将要招拍卖的地块，集中区分区域、性质、功能等，把规划需招拍卖的土地按照规划要点与设计公司合作。2、设计公司把地块的设计要点初步设计出来，根据规划用途和设计要点等设计出几套方案。3、通过广东明钎投资有限公司建立的“房补网”平台实施网上认购。4、开发商通过政府官方网站或“房补网”就可以知道购房者认购信息和所认购的方案。5、开发商可以根据购房者所认购的数量、面积、风格等选择所设计好的方案。进行土地拍卖。6、广东明钎投资有限公司和政府合作建立创新的地产战略方案，既可以解决开发商一部分资金压力问题和减少销售压力问题，同时也减少了空置房滞销的问题。使项目快速销售，同时也增加了投资次数，节省大量的资金，缩短开发周期。7、政府的财政收入也得到了保障，避免了土地多次空拍，节省了大量宝贵时间，增加了财政收入。 8、购房者在网上实行预定认购，减少了无谓的四处找房看房到处对比，只需要在“房补网”平台上就能清楚知道项目情况、楼盘风格、建筑面积、空间大小、配套方案以及大概预售价格。同时也能看到购房资助的信息和各项税费信息。七、与商品房滞销的开发商合作方案当前全国普遍存在的商品房滞销积压和中低收入家庭买不起满足基本需求住房的矛盾已经在日趋扩大，解决这一矛盾对企业有利，对群众有利，对政府有利，对社会经济发展有利，对社会和谐稳定有利。广东明钎投资有限公司的购房资助公益机制可以承担解决上述矛盾的桥梁，同时更加及时的解决了保障性住房供应不足的问题。民发（2014）5号文件指出：“当前保障和改善民生的任务十分繁重。鼓励支持民营企业在政府引导下，积极向需求突出的社会领域进行捐赠。”政府应当重视并积极解决好商品房滞销积压和大多数中低收入家庭买不起住房的矛盾。在购房资助公益机制的牵引下，商品房滞销的开发商与广东明钎投资有限公司的合作也是当前主流，当前期盼的是政府的积极性和敢于担当责任的勇气。八、与二手住房供应商合作方案购买二手房是目前很多中低收入家庭解决住房问题的主要途径，组织二手房交易通过购房资助实现住房供应是必不可少的选择，广东明钎投资有限公司与二手住房供应商的合作，将弥补解决一部分更困难群体的需求，也是住房供应体系的补充。从某种意义上说，二手房的住房保障供应更受困难群众的欢迎，并且更好组织开展。九、与租赁住房的合作方案城市住房租赁市场在缓解困难群体住房难问题上起到了重要作用，如何实现廉租房和公租房的供应目标，广东明钎投资有限公司建立的购房资助公益机制同样发挥了重要作用。利用购房资助公益平台，号召并鼓励民营企业投资廉租房和公租房的经营成为可能。与租赁住房经营者的合作可以解决没有能力买房，住廉租房条件也不完全具备的社会困难群体。应有扶助扶持社会群众各个不同困难阶段的能力，从而有效地向需求突出的社会领域进行公益帮扶，担当起应该担当的责任。 十、与金融机构的合作方案参与商品房的建设与运营管理，获得了以销定产的巨大住房市场，投资风险小，市场稳定可控，与金融机构的合作将成为常态。推进以销定产的建设模式，可以很快挤掉房地产泡沫，理顺和改善房地产调控形势。十一、与被资助者的合作方案广东明钎投资有限公司与被资助者的合作要树立正确的扶助关系，被资助者在得到扶助的过程中也要良好的公益心态，困难时帮助你，你不困难了，应主动把公益资助让给更困难的群众。我们提倡人人为公益，公益为人人的公益理念。每个积极参加公益活动的人，当你遇到困难时，公益也帮助你。每一个接受过公益扶助的人，当你不困难了，也别忘了为公益事业伸出光荣的小手。这样购房资助的公益扶助才会产生无穷的社会效益。十二、自我完善与配套方案广东明钎投资有限公司在全国各个省市建立了购房资助推广工作组，建设购房资助“房补网”购房网站，广东明钎投资有限公司的购房资助管理系统进行系统设计，开辟第三方金融监管系统，委托银行对购房资助资金金施行全面的收、储、投、支专业化管理。十三、广东明钎投资有限公司建立购房资助公益机制的依据是什么，未来将会产生怎样的社会影响？1、为了贯彻和落实十八大精神，力争2020年实现我国小康生活目标，实现中国人民的伟大梦想，广东明钎投资有限公司在全国范围内推行购房资助公益机制。让全国人民得以实现小康生活，实现住有所居的安居梦！2、我们的宗旨是：帮助为实现小康生活目标的全国人民早日实现居住目标梦想；3、我们的依据是：在2014年之前中国的房地产业是国民经济支柱产业，国家的政策导向是大力支持和扶持，因而市场供需高涨，房地产市场发展迅猛，房地产作为支柱产业的伟大成就是各级地方政府的财政收入50%—70% 是由房地产经济创造的，房地产业也成为投资高效率行业，问题是市场化的自由发展，使各种社会资本无序竞相流入房地产业，形成了供大于需的不平衡及相应的社会矛盾（出现三角债、农民工欠薪、建筑质量下降、农业生产用地减少、房地产经济泡沫等等），并过度引导了民众消费，这事实上增加了银行的经营风险。社会上银行按揭的购房者还不上银行的按揭贷款，银行起诉客户的现象在增加，最高法院的司法解释要保护困难者的基本居住要求，矛盾越来越大。美国经济危机的爆发提醒我们，市场经济也必须进行常态化的调控，这符合科学发展规律。4、市场经济如何调控才能更好呢？这是经济学家研究的问题。但是我们看到的是房地产经济调控的结果是按了葫芦起了瓢，不起作用反而更糟糕。5、中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，房地产市场再次出现全面反弹，表明房地产市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整。6、住房供求已经失衡，房价面临全面失控，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。只有在坚持调控不放松的同时，加速推进房地产市场制度的综合改革，实现房地产市场与国民经济的良性协调发展。7、然而，《中国企业报》记者在对多家房地产企业的采访中了解到，业内普遍认为，在目前的商品房市场调控政策方面犯了方向性的错误，用错误的计划性调控手段对待相对市场化的房地产商品房交易市场，只能造成失调，根本不可能实现调控目标。为什么会这样呢？只能是认为我们的经济制导技术没有过关。8、大家都知道，房地产市场调控后，商品房大量滞销，土地买不出去，财政收入大幅度下滑，城镇化进程受到影响。一边是商品房积压，一边是大多数群众买不起所需商品房。主要原因是银行为规避风险，提高按揭贷款门槛，大多数群众购房有困难，需要而买不起。中国人不能如愿改善住房，如何进入小康社会，如何实现中国人的伟大梦想。9、当前在我国社会主义市场发展阶段，大多数劳动人民群众的家庭收入水平与当地的住房消费水平平均存在45%至70%的差距，很多家庭要改善居住条件存在各种各样的困难。我们一定要有创新思路，为全国人民实现小康生活目标来进行调控改革，国家才能富强，中国的内需才能平衡和稳定。10 、广东明钎投资有限公司以其购房资助公益机制，创新的思维推动房地产市场经济运行模式，在保障政府财政收入不降低的情况下，在保障开发商合理利润的条件下，帮助提升大多数群众购买商品房和改善住房质量和提升购买能力，对大多数购买商品房有困难的群众给予购房资助，每年资助总房款的1.6-2%,最高资助30年。这将从根本上帮助劳动群众依靠自己的劳动收入，取得与当前住房消费水平相匹配的购买能力，在国家奋发图强发展阶段充分享受改革开放带来的发展成果——向小康生活迈进。同时帮助各地政府和开发企业早日实现房地产良性循环，帮助金融机构远离风险区，帮助各地房地产市场调控实现正常化发展。 十四、购房资助资金的来源是怎么形成的？购房资助资金主要来源于对项目实现快速销售使项目缩短销售期所节省的费用，开发企业将该节省的费用让利给广东明钎投资有限公司，通过采用长期委托信托公司管理实现良性循环增值收益，作为购房资助的原始种子资金，通过委托信托管理公司进行安全的资金保值增值运营，创造出丰厚的购房资助的所用资金。 十五、购房资助年限最高30年，如何保障？购房资助20-30年有可靠的保障体系和动力：1、法律保障——遵照【中华人民共和国信托法】等国家相关法律成立和运营，有法律保障。2、方法保障——销售额23%购房资助资金必须完全进入信托管理，获得购房资助的购房人是信托第一受益人，信托公司管理购房资助资金是最可靠的金融机构、最有法律保障的方法。3、盈利保障——传统房地产项目的投资需要3至5年的周期，传统的信托投资收益最高也只能保证每年10%至12%。我们要求购房资助专项资金必须投资到房地产项目与金融项目中，房地产项目可使投资周期缩短2年以上。充分保障信托资金每年不小于10%的增值收益。 十六、购房者如何申请购房资助？申请购房资助的程序：1、申请人必须在广东明钎投资有限公司提供的商品房房源范围内自行选购。2、申请人必须提供身份证和户口本复印件向广东明钎投资有限公司领取《公益购房资助申请表》并填写真实情况。 3、广东明钎投资有限公司收到《公益购房资助申请表》在24小时内经审核后，盖章签字并电话回复通知，申请人到广东明钎投资有限公司提取《公益购房资助申请表》回复副件。4、申请人凭《公益购房资助申请表》回复副件、商品房买卖合同、购房发票（不动产发票）与广东明钎投资有限公司签订《公益购房资助合同》。5、经审核后，由广东明钎投资有限公司确定最终资助金额和资助年限，资助最长年限不超过30年。6、申请人凭商品房买卖合同、购房发票（不动产发票）、《公益购房资助合同》、身份证向当地指定的银行开立银行账户，如果申请人付全款，购房资助仍可以按《公益购房资助实施办法》规定进行。7、申请人带《公益购房资助申请表》回复副件、商品房买卖合同、购房发票（不动产发票）、《公益购房资助合同》、银行账户、身份证和户口本到广东明钎投资有限公司备案，并签订信托受益人合同。8、信托公司委托银行定期定量发放购房资助款，由银行按月定期发放到申请人的个人账户上。9、最长购房资助年限以正式发放日开始计算，最长期限不超过30年。10、申请人在申请的同时可以向广东明钎投资有限公司或与广东明钎投资有限公司合作的金融机构申请首付款贷款。 十七、购房资助要求资助对象每间隔十年申报备案一次的目的是什么？怎样进行后续审核？1、申请购房资助的家庭每间隔十年必须主动申报二次备案，不申报者将视作为自行放弃资助权利。已经走出困境的困难群体应该主动放弃购房资助，把节省下来的公益资金用于帮助其它困难群体。2、申请人带《公益购房资助申请表》回复副件、商品房买卖合同、购房发票、《公益购房资助合同》、银行账户、身份证和户口本到广东明钎投资有限公司进行第一次备案。3、申请人在备案确认之日起，次月开始正式发放资助款。4 、申请人在第一次备案确认后必须每间隔十年主动向广东明钎投资有限公司再资申请第二次备案确认。5、申请人在申请第二次备案时带房产证、身份证、户口本、银行账户、《公益购房资助合同》到广东明钎投资有限公司进行二次备案确认。 十八、购房资助申请须知建立以权利公平、机会公平、规则公平为主要内容的社会公平保障体系。“社会福利社会化”从停留在最初层面政府对社会成员生活保障的基础上，转移到多元化、多渠道、多样化、多角度相结合的社会保障上来，尤其是转变到由社会成员用自己的钱来保障自己生活的模式上来，社会福利社会化就是要依靠全体公民的勤劳致富创造令人满意的美好幸福和美满的生活状态。广东明钎投资有限公司是为推行社会福利社会化而成立的，宗旨是扶助民生渡过困难期，支持商品房体制改革，落实中央经济工作会议精神，加快商品房建设，扩大有效供给，帮助大多数人民群众提高对理想住房的购买力，促进房地产市场健康持续发展。有效解决了因大多数人民群众的收入水平达不到现实住房消费水平而买不起理想商品房的最紧迫问题，同时最终保障了国家关于发展城镇化，提高城镇化质量的市场环境。1、广东明钎投资有限公司对购买商品房暂时有困难的中国居民进行购房资助，使大多数人民群众都能购买一套合理商品房。申请购房资助居民必须认真阅读公益购房资助实施办法。2、广东明钎投资有限公司严格按照购买商品房申请资助审核规则和流程对申请人上报的申请报告进行独立审核，符合条件的给予资助。购房资助独立于申请人商品房买卖合同、也独立于申请人与银行签订的住房按揭贷款合同及相关的保险合同；购房资助申请审核、执行或终止，对商品买卖合同、贷款合同以及保险合同没有任何影响。3、申请购房资助必须是有相对稳定工作的、稳定收入的中国居民。4、申请人应如实填写购房资助申请表，提供的申请资料不得有任何造假，如果发现有造假行为广东明钎投资有限公司有权立即终止审核或终止资助。并有权要求归还已发放的购房资助资金，若涉及到违反国家有关法律或行政法规一切责任自行承担。 5、凡是有意向购买商品房的中国居民都可以向广东明钎投资有限公司领取购房资助申请表，如实填写后并附加家庭收入证明经审核后批准资助额度确认。6、获得资助额度确认后，在广东明钎投资有限公司提供的商品房源中选择购买合适商品房。7、资助额度的确认是根据家庭月收入、当地平均房价，银行按揭贷款期限、家庭购房收入支出比控制在30-45%、年度资助总额控制在房价的1.6-2%。8、购房资助资金实行一房一资助，如申请人在第二次备案前将商品房转让给第三方的将终止10年以后的全部资助，第三方如继承资助权利的必须经广东明钎投资有限公司审批。9、申请人重新购买商品房可以重新办理购房资助申请手续。十九、购房资助公益机制及应用国务院已经发布了《社会救助暂行办法》，根据社会存在的不同困难群体实施的社会救助、公益扶助、区域援助将成为我国建立守望相助、和谐共生、共同富裕发展的新型社会治理体系的重要内容。社会救助一方面要以政府为主制定相关的法律和政策，另一方面要鼓励社会公益力量发挥主导作用，并将以法律的形式加以规范。1、广东明钎投资有限公司探索建立的购房资助公益机制面向全民住房保障服务，属于社会福利社会化的普惠公益范畴。首先根据困难群体购房困难程度审定购房资助标准，根据购房资助的投资增值经营模式确定购房资助的合理比例。2、购房资助公益机制的重要工作是归集与监管、增值运营和发放管理。必须选择好监管银行、公益信托和增值运营管理体系。购房资助公益机制实际上是住房公积金制度的市场化发展和完善，住房公积金制度是政府行为，购房资助公益机制是公益行为。3、广东明钎投资有限公司创立的购房资助公益机制在旧城改造、养老建设、新农村建设、推广绿色建筑项目建设、低碳环保工程、风力发电工程、中国电动汽车推广及大规模的惠民工程中都具有巨大的扶助作用，是推动新型城镇化的有效公益措施，是完成全面实现小康社会的公益推手，是值得国家研究推广的一种公益救助改革方案。 二十、改革是中国最大红利1、开发商追求利益最大化，存在希望房价越高越好的动机，商品房的土地供应通过招、拍、挂，价高者得，必然造成高价商品房，商品房只能解决富人的住房需求，说明富人的住房已经基本解决！商品房价与大多数人民群众购房支付能力不相匹配，“住有所居”不可能依赖商品房市场解决。政府的财力不可能包揽大多数人民群众的住房，福利分房的历史不可能倒退；保障性经济适用房、廉租房、公租房只能解决少数中低收入人群的住房保障。2、中央领导召开的经济工作会议指出：城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在，只有通过改革才能实现。加快推进城镇化进程，每年必须解决1000多万农业转移人口市民化作为重要任务抓实抓好，必须紧紧围绕着怎么加快普通商品房建设，解决大多数人民群众的“住有所居”为目标进行改革。3、中国城镇化将推进新一轮房地产改革必须坚持正确方向，沿着正确道路前进坚定不移走中国特色社会主义道路。必须坚持科学发展转变房地产发展方式，把出让土地使用权转变为高效利用土地！让基层潜力充分发挥出来，居民与政府联手将成为旧城区改建主体。居民充分利用自用的土地，提高容积率、增加建筑面积，在满足居民住房条件下，仍有多余的住房由政府以投资成本价向符合购买普通商品房人群出售，满足农业转移人口市民化的需求，这样才能使社会稳定，改革发展才能不断前进。4、人民盼望着看得见、摸得着的小康家庭，到2020年希望用家庭收入的三分之一用于购房支出；三分之一用于穿衣吃饭；三分之一用于生儿育女。实现中国百姓的梦想都有个温馨家！期盼着安居乐业、衣食无忧，生活幸福。二十一、保障性安居工程建设是政府的硬任务、硬承诺李克强总理25日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步加大力度推进保障性安居工程建设。会议强调， 改善困难群体住房条件，让广大翘首以盼的困难家庭早日搬进新居，是各级政府保障基本民生的“硬任务”，是必须向人民兑现的“硬承诺”，也是促消费、调结构的有效举措。要适当增加中央补助资金，重点支持保障性安居工程特别是已建成保障房的配套设施建设。研究多渠道资金支持保障房建设。有保障房空置的地方，要采取措施努力予以消除。要加快制定城镇住房保障条例，规范和促进保障性住房建设、管理和运营，稳定人民群众对“住有所居”的预期。要加快推进公租房和廉租房并轨运行。各地要制定和完善公开透明的公租房配租政策，充分运用租金杠杆强化准入退出管理。根据困难家庭不同收入情况，实施差别化补贴。李克强总理强调：各级政府要切实落实责任，国务院将适时对保障性安居工程进行专项督查，促进工程建设顺利推进。此次国务院常务会议再次部署加快推进保障房任务，既是督战，也是鼓舞。保障性安居工程建设关系到困难群众的切身利益，是新一届政府着力深化改革、加快转型升级、不断改善民生的重要施政任务。既利于当前，又惠及长远，“政之所兴，在顺民心”，圆百姓安居梦。二十二、改革创新才是正路1、当前，房地产市场经济的调控与住房保障和供给体系的矛盾，人民收入水平与市场化消费差距的矛盾，一部分先畗裕起来的群体与另一部分急需救助群体的矛盾，国家推进的深入改革与局部利益的矛盾，社会责任和需求与没有责任感体制的矛盾，所有的矛盾都在呼唤我们如何改革。习近平总书记提出：人民对美好生活的向往就是我们的奋斗目标，为人民服务担当应该担当的责任。改革的最终目标是让全体人民都过上美好的生活，提高人民收入水平应该是改革的必要条件，只要改革始终都围绕着提高全体人民收入水平，不断地提高全体人民的生活水平和消费水平，我们所有的改革都会达到中国市场经济尤其是内需经济的飞跃发展，改革才会实现目标。2 、“要完善住房支持政策，注重发挥政策的扶持、导向、带动作用，调动各方面积极性和主动性……要积极探索建立非营利机构参与住房建设和运营管理，形成各方面共同参与的局面。”广东明钎投资有限公司为实现提高人民收入水平开展公益购房资助改革，积极参与住房建设与运营管理。贯彻落实邓小平同志提出的：“让一部分人、一部分地区先富起来，逐步实现共同富裕”的伟大思想。通过建立购房资助公益机制，积极引导先畗裕起来的房地产企业向需求突出的社会中低收入家庭的住房保障与供给领域开展公益购房资助，切实帮助解决大多数中低收入家庭的基本住房需求，并按小康生活标准为大多数的中低收入家庭提供公益性购房资助，促进社会公平正义，保证人民群众共享改革发展成果，实现共同发展，共同富裕，民富国强，民族发展的伟大梦想。二十三、创新建立企业运行机制及意义1、广东明钎投资有限公司探索建立这样一个购房资助公益机制：积极参与了对困难群体的公益购房资助，企业就会更好的发展，参与得越多，发展得越快。在这样的公益机制引导下，社会上被资助的困难群体逐步脱贫，通过以创业先富裕起来的优秀群体来积极帮助需要资助的困难群体共同发展，共同富裕，贯彻执行邓小平同志关于“让一部分人、一部分地区先富起来，逐步实现共同富裕”的伟大发展战略。2、中国是一个人口大国，改革开放、经济发展、世界瞩目，但贫富差距的现状已经到了亟待解决的时候了。就全国而言，国民平均收入低，市场住房消费价格高，就此而言形成的全国中低收入家庭应该有70%以上，提高人民收入水平应该重点放在帮助提升70%的欠富裕家庭的努力上。在国内，一个中低收入家庭的最大消费支出是什么？是住房，是安居，没有安居怎么会有事业。如果我们把家庭住房消费支出降下来，家庭生活水平是不是可以相对提升和改善。我们可以分析下面的数学模型：家庭生活水平=家庭收入+消费支出可以看到，家庭生活水平取决于收入和支出，在保持生活水平不变的条件下，要么提高收入，要么降低支出。如果在家庭收入不变的情况下，提高生活水平必须降低消费支出（降低消费价格）。目前我国全民提高家庭收入还需要时间和经济发展过程，迅速提高人民生活水平就必须降低家庭主要消费支出。3、国务院总理李克强指出，在现有经济格局不变的情况下，通过创新产生一个利益增量来激发和推动改革，会更好地启动改革，实现改革的目标。中国的房地产经济已经形成了在各级地方政府土地财政模式、开发商利益模式、税收政策体系、市场价格生成体系的利益格局。创新什么样的利益增量才能实现把房地产业经济调控到全民住房保障和供给体系建设上来，这将是一项伟大的调控改革，也将产生巨大的社会经济影响。4、 广东明钎投资有限公司积极寻求创立这样一个利益增量，在中国房地产经济利益格局不变的情况下，实现通过降低家庭住房消费支出，相对提高家庭收入水平，从而实现全民住有所居、老有所养的美好发展目标。广东明钎投资有限公司联系人：范生联系电话：13927700188'