火烈鸟大峡谷世界珍禽主题公园项目建议书 35页

'第一章总论一、项目简介世界珍禽主题公园----火烈鸟大峡谷，是以世界珍稀鸟类为主题的博览园，项目规划总占地980亩，目前规划是世界上同类园区规模最大的鸟类主题公园之一。园中有火烈鸟、天堂鸟、金刚鹦鹉、美洲秃鹰以及我国特有的朱鹮、丹顶鹤等，近2000种上万只世界各地的珍稀禽鸟类和濒危少见的鸟禽，其鸟类种群跨越地球五大洲，堪称珍奇鸟禽博览园，特别是一些稀有的火烈鸟、天堂鸟等极具观赏价值。二、项目主办单位及简介三、开发方式及责任股份制四、结论和建设1、火烈鸟大峡谷世界珍禽主题公园的建立，将大大的推动整个三亚的旅游事业的发展。也能极大地改善当地的生态环境，提高当地居民的经济收入2、本项目位于三亚市田独镇大茅村，处于三亚----海口的中线，距离三亚市只有23公里，中线路和荔枝沟路与之环绕，交通便利，周边有亚龙湾景区、槟榔谷民俗文化园、呀诺达热带雨林景区、保亭七仙岭温泉景区、五指山风景区等，地理位置优越，旅游市场前景良好。3、项目所需的各项市政配套条件均可以解决，为项目建设开发提供了有力条件。35 1、通过经济评估的结果表明，该项目的经济效益良好。2、该项目的建设能带动相关企业的加大发展，从而增加社会就业率，吸纳社会闲散劳动力，为社会的稳定发展做出贡献。一、编制依据法律法规《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国中华人民共和国森林法》《中华人民共和国水法》《中华人民共和国水污染防治法》《中华人民共和国林业法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国自然保护区条例》政策规范《风景名胜区条例》《旅游规划通则》《村镇规划标准》《旅游区（点）质量等级的规划与评定》《三亚城市规划管理办法》《海南经济特区土地管理条例》规划文献《中国旅游业发展“十五”规划基本思路》《中国旅游业发展“十五”计划和2015年、2020年远景目标纲要》35 《海南省旅游发展总体规划》《海南省社会主义新农村建设总体规划》《三亚市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》《2009年国民经济和社会发展统计公报》第二章项目概述一、项目名称中国-三亚火烈鸟大峡谷世界珍禽主题公园二、项目拟建规模规划总用地980亩，规划总建筑面积㎡三、项目期限三年四、项目建设性质世界珍禽主题公园旅游项目五、项目建设位置该项目位于三亚市田独镇大茅村（黑龙江省疗养院对面），处于三亚----海口的中线，距离三亚市只有23公里，周边有中线路和荔枝沟路与之环绕。不但能够保证基地的人气，同时也为基地的交通条件提供可靠的保障，有利于基地的建设发展。公路沿线还有亚龙湾景区、槟榔谷民俗文化园、呀诺达热带雨林景区、保亭七仙岭温泉景区、五指山风景区等，项目建成以后将与这些景区相互衔接，组成一个大35 型的旅游基地，不但可以借助原有的旅游业的品牌效应，还能填补三亚旅游业的空缺，提升整个三亚市的旅游产业的品牌形象。六、投资环境及旅游资源概述海南作为我国旅游大省，以旅游业为主导，三亚市是海南省的旅游门户，此次规划本着打造度假天堂的伟大构思，充分发挥三亚独特的区位优势和资源优势，有序拓展东西两翼滨海度假区、提高旅游度假用地发展空间，突出“山、海、河、城”的要素特点，完整规划结构，让“度假、人居”理念得到充分的体现和升华，将三亚建成亚洲一流、世界著名的国际性热带滨海风景旅游城市。今天的海南，已经形成了相对完善的旅游商圈，特别是在三亚地区，建成了具有国际知名度的精品旅游项目——南山景区、天涯海角景区、呀诺达雨林风光、槟榔谷文化园、南湾猴岛生态景区园等。而且三亚也有比较成熟的水上旅游项目、文化及民俗旅游项目、热带雨林旅游项目，该项目定位填补了三亚缺少一个世界级鸟类主题公园，本项目建成以后将与其他项目错位互补，必将能为三亚的旅游品牌增添一个新的亮点。综上所述，本项目的投资建设势在必行，无论是从社会效益还是经济效益上分析，火烈鸟大峡谷的建设开发，都将会为三亚市，乃至海南省的发展做出重大的贡献，起到推波助澜的效果。七、建设项目内容依据火烈鸟大峡谷的现状自然生态条件以及未来旅游发展需要，在充分保护场地自然环境的基础上，合理利用自然资源，打造纯自然、35 原生态的火烈鸟大峡谷世界珍禽主题公园。园区预引进百余种、千余只世界珍禽，重点打造世界各大洲的珍稀鸟类观赏区，包括火烈鸟园、鹦鹉园、猛禽园、珍稀鸟园、水上飞禽岛、夜间鸟类园等。园区将模仿鸟类自然生态环境，山石树木倒映湖中，名贵林木错落有致，为鸟类提供一个适宜生存的优美环境。同时花、鸟、树的和谐分布，一步一景，为游客带来花香、鸟鸣、水碧、山青、草绿、林丰的美好赏鸟体验。火烈鸟大峡谷自然环境优异，生态因子丰富，绿树成荫，湖水潺潺。特别是在大峡谷南侧存有火山岩的遗址，极具观赏性。因此，在此主题公园的建设项目中，增加自然体验式旅游。分别在大峡谷的北侧、中心与南侧，结合现状自然条件，形成森林探险、丛林阳光浴、地质公园三大旅游项目，使游客在观赏世界珍禽的同时，全身心真正的投入到大自然的怀抱。此外，在火烈鸟大峡谷中心地势较平坦的场地，打造景观游乐休闲区，包括赏鸽广场、景观购物长廊、山地餐吧、演绎广场、鸟语茶林等。特别位于是大峡谷中心的大面积水库为场地良好的水资源，预将其开发建设成为天鹅湖休闲区，划分为湖面景观观赏区、湖心休憩绿岛、湖畔休闲区、水上游戏区等，并结合自然现状，建设两个景观大坝，成为全览园区美景的主要观景平台。最后为提升本主题公园的文化内涵和可观光性，创建文化型的主题鸟园，方案现深入挖掘三亚的本土文化，并植入非洲原始部落风情，融世界优秀文化遗产与地方民族文化于一体，打造充满本土特色的民35 俗风情园、让人印象深刻的槟榔谷，以及紧紧围绕热带雨林景观特色而建设的非洲风情园。第三章项目建设的必要性一、项目建设的内部因素规划基地内部自然环境优美，资源丰富，不但有着茂密的热带雨林，还有充足的淡水资源和火山岩资源，这些都能为基地的建设发展提供良好的条件，在造景上起到事半功倍的效果。而且规划基地位于两山夹谷之间，在开发建设过程中，可以利用地形地势构建景观和设计建筑物。在开发过程中保证不破坏当地植被和不动或者少动山体的前提下，顺势造景，不但能够起到了保护自然资源的作用，还能节约投资成本，缩短建设周期。二、项目建设的外部因素随着国际客运码头的建成通航，三亚已经成为我国南部进出东南亚、非洲、欧洲的最重要、最便捷的门户，同时三亚也是我国南疆对外贸易中心和海南省南部经济文化中心，是豪华旅游客轮进出的重要港口，中国与西南亚、非洲、欧洲的海上交通要道。北靠高山，南临大海，属五指山山脉南麓。全市辖区面积1919平方公里，其中规划区面积37平方公里，海域面积3500平方公里，东西长91.6公里，南北宽51.2公里，全市常住人口约为60万。三亚市气候资源：三亚地处低纬度，属于热带海洋性季风气候，35 年平均温度25.8℃。气温最高为6月，平均28.7℃;气温最低位1月，平均气温21.4℃。全年日照时间2476.9小时，年均降水量1392.2毫米，素有“天然大温室”之称，尤其适宜热带作物的生长，是著名的冬季瓜菜生产基地和南繁育种基地。三亚市林业资源：三亚是热带雨林原生地，全市现有林地333.6公顷，封山育林区93万亩，森林覆盖率达67%，有国家级、省级和市级自然保护区10个，总面积13771公顷。城市绿化覆盖率为达45.03%，人均公共绿地为18.9平方米。三亚市大气环境质量全国排名第一，全市人均寿命达到76岁。三亚市土地资源：2008年可利用进行开发性生产的土地有747万亩，其中宜农地286万亩，宜橡胶地20万亩，宜林地403万亩，宜牧地58万亩，其他275万亩。三亚市水利资源：三亚市有独流入海的河流10条，全市地下水储量1.42亿立方米。三亚地热资源丰富，有南田温泉、羊栏牛岭温泉、崖城玉井温泉等，这些温泉水温高，水量大，富含对人体有益的微量元素。其中南田温泉被益为“神州第一泉”。三亚市历史传承：三亚故称崖州，历史悠久，源远流长，文化多姿多彩。天涯海角、大小洞天、崖州古城、落笔洞、三亚古人类遗址等都蕴含着丰厚的历史文化。秦始皇时期设置的南方三郡，崖州就是其中之一的象郡。汉代在现在的三亚市崖城镇设立了珠崖郡治，隋设临镇郡，唐代改为振州。宋代成为我国最南端的地级规模的州郡。因其远离帝京、孤悬海外，自古以来一直被称为“天涯海角”。唐代宰35 相韩隘、名僧鉴真，宋代名相赵鼎、大臣胡铨和纺织家黄道婆等先后来过崖州，对本地的经济文化交流和发展做出了重要的贡献。1987年9月26日，国务院批准三亚市升格为地级市，是全国四个不设区的地级市之一。2008年，三亚成为北京奥运会火炬传递境内首站。三亚市旅游资源：三亚有山、河、海、港自然结合的独特景观，汇集着“阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、风情、田园”等十大旅游资源，名族风情浓郁，可与世界一流的旅游风景区相媲美，具备打造世界顶级阳光海岸城市的自然资源条件。三、项目地区鸟类资源的条件分析　三亚鸟类资源十分丰富，现有鸟类三百二十多种。其中，属国家一级保护的有十五种，二级保护的有八十七种，省级保护的有二十二种。三亚是鸟类的重要栖息地，境内的黄嘴白鹭、海南山鹧鸪等各种珍稀鸟类是中国重要的野生保护动物。规划区山峦起伏，植被资源多样，生态环境优美，两山夹一湖，形成了少有峡谷地形优势，能够为鸟类的繁衍升息提供良好的条件。第四章项目建设的可行性一、当地市场环境就像不到长城非好汉一样，有人说，到海南不到三亚，等于没有到海南。不断开发的新景区，不断完善、不断创新的老品牌，35 吸引了众多国内外游客前来旅游休闲、观光度假。亚龙湾、贝壳馆、蝴蝶谷、南山佛教文化苑、南山海上观音、爱心大世界、天涯海角民族风情园、鹿回头公园、白鹭公园、凤凰广场，或以自然风光取胜，或以历史遗迹引人驻足，或以宗教文化、人文关怀、民俗风情打动人心，或以国际品牌酒店林立、游乐设施齐全、服务亲切到位而成为度假休闲胜地，让游人留连忘返三亚市旅游资源得天独厚，是海南省风景名胜最多而又最密集的地方，在约两百公里的海岸线上，密布亚龙湾、大东海、鹿回头公园、天涯海角、海山奇观、南山文化旅游区等闻名中外的旅游景点。她不仅具备现代国际旅游五大要素——阳光、海水、沙滩、绿色植被、洁净空气，而且还拥有河流、港口、温泉、岩洞、田园、热带动植物、民族风情等各具特色的旅游资源，在国内外堪称一绝。　随着旅游产业和经济社会的不断发展，国际旅游岛建设已上升为国家发展战略，这给三亚带来了新的发展机遇，同时也使三亚再次成为社会各界关注的焦点。我们要积极主动做好政策对接，加快体制机制创新，推进旅游要素转型升级，全面提升旅游管理和服务水平，努力打造中外游客的度假天堂，在国际旅游岛建设中发挥重要作用。目前，一些国际知名旅游胜地都建设了珍奇鸟园。如新加坡的热带珍奇百鸟园、巴厘岛的天堂鸟园、台湾南投凤凰谷的百鸟园，都是当地旅游的亮点，运转得非常成功。本次对基地规划也是以高起点、高标准、高水平为设计理念，力求打造三亚地区的35 一颗旅游新星，同时也将着手建设一座世界级的鸟类公园。规划设计中，注重与地域文化的有机结合和对自然环境的利用与保护，引进世界一流的管理理念，确保基地的建设将成为同类项目中的世界级经典之作。三亚市有比较成熟的水上旅游项目、文化及民俗旅游项目、热带雨林旅游项目等一些著名的国际旅游目的地，在这样一个自然资源丰富、旅游业高度发达的城市，规划新建火烈鸟大峡谷世界珍禽主题公园旅游项目，不但可以填补三亚市对世界级鸟类主题公园的空缺，而且该园在建成以后可以与其他旅游项目错位互补，为三亚市旅游品牌增添一个新的亮点，同时也将大大提升三亚旅游产业的影响力。此次对基地规划是集休闲、鸟类观赏、科普教育、鸟类保护于一体的，其内容之全，规模之大都是全国首屈一指的，所以前景不可估量，也必将备受人们的关注和青睐，基地内部的科普教育设施对儿童和青少年的影响也有着深刻的意义，同时也具备着广泛的社会效益。二、当地的政策优势2010年1月4日国务院发布了海南岛建设国际旅游岛的若干意见，把海南建设成为世界一流的海岛休闲度假旅游目的地，同时也明确提出，海南要打造国际水准的旅游景区，特别强调建设成热带雨林为主题的公园，此次拟建开发的火烈鸟大峡谷正符合这一要求。该项目将建成热带雨林中珍禽鸟园，打造成为国际一流的主题鸟园，同时也能符合海南规划国际旅游岛的大趋势，为三亚精品旅游再添王牌，35 填补海南旅游产业链的空白。三、区位交通优势该项目位于三亚市田独镇大茅村（黑龙江省疗养院对面），处于三亚----海口的中线，距离三亚市只有23公里，周边有中线路和荔枝沟路与之环绕。不但能够保证基地的人气，同时也为基地的交通条件提供可靠的保障，有利于基地的建设发展。公路沿线还有亚龙湾景区、槟榔谷民俗文化园、呀诺达热带雨林景区、保亭七仙岭温泉景区、五指山风景区等，项目建成以后将与这些景区相互衔接，组成一个大型的旅游基地，不但可以借助原有的旅游业的品牌效应，还能填补三亚旅游业的空缺，提升整个三亚市的旅游产业的品牌形象。从大的区域位置看，在飞机两个小时航程内有香港、澳门、河内、广州、深圳、成都、重庆等大城市。北京、上海等地区也只需要3-4个小时就能抵达。随着凤凰机场扩建，三亚与国内国际城市之间联系更加紧密。这也必将给三亚的旅游发展创造更加广阔的发展。四、地理、自然优势三亚市区坐落在这样一种幽美的以山、海、河为特点的自然环境之中，城市的建设注意城市与自然景观环境、生态环境的协调关系，“山——海——河——城”巧妙组合，浑然一体，构成了三亚市区独特的环境特色。山、海、河三种自然美景集中一地，构成了三亚市特有的自然景观。市区三面环山，北有抱坡岭，东有大会岭、虎豹岭和海拔394米的高岭(狗岭)，南有南边岭，形成环抱之势，山岭绵延35 起伏、层次分明；同时，山脉的延伸将市区分成若干青山围成的空间，为城市不同地区提供了各具特色的空间景观环境。海上回望，群山如绿色屏障辉映出三亚市的妩媚多姿。众多山头也提供了眺望大海、河湾和城市景观的制高点。三亚面临南海，海湾较多，众多海湾各有佳景。处于市区的大东海、小东海、三亚湾与市民生活的关系最为密切。海上的东、西二岛仿佛是面向南海的一张大门，为宽阔的海面增加了层次感，海雾飘过，两岛掩其中，平添了几分神秘；漫步沙滩，作为三亚市标志的鹿回头隐约可见。三亚有东、西二条河穿过市区，二条河交叉南汇于南边海，北汇于中岛端，自然岸线曲折多变，上游水网纵横交错，两岸自然生长的红树林绿影婆娑，时有水鸟飞弋，鱼跃锦鳞，景致优美，生机盎然。三亚被称为“东方夏威夷”，它拥有全海南岛最美丽的海滨风光。五、特色文化优势规划区毗邻保亭黎族自治县和陵水黎族自治县，当地也有很多黎民居住，黎民文化历史悠久，民间纺织品，黎族歌舞等都是珍贵的文化资源，为建设民族风情园提供优越环境。三亚历史悠久，人杰地灵，勤劳智慧的古崖州人民创造了独具特色的民族民间艺术。在已经确定的三亚11个优秀非物质文化遗产中，《黎族民间打柴舞》和《崖州民歌》已被确认为国家级重点非物质文化遗产保护项目。其余各项目正在向国家和海南省文化部门申报，争取成为省级和国家级重点保护项目。近年来随着三亚的旅游事业逐步走向世界，面向世界，从而也给35 三亚带来了许多新的文化元素，注入了新的活力。本次基地规划就是以非洲文化为主元素，并且融入三亚特色文化符号，目的在于精心打造一个国际一流的旅游目的地，为三亚的旅游事业再添精彩的一笔，提升三亚的知名度。不但要让三亚成为国内的旅游胜地，而且也要成为世界的三亚。第五章项目建设方案与规模一、开发理念1坚持超前性与高起点的理念以城市总体规划和本区的控制性规划为依据，高起点、高标准、高水平的进行规划设计，结合该项目规划的最新理念与表达成果，建设三亚市最具有特色的鸟类公园，设计具备超前性与先导性，体现新理论与新手法，力争打造世界级的旅游项目。2、坚持“品牌性”的理念以建设三亚市的一流主题公园为目标，设计有鲜明的时代性和前瞻性的旅游度假区，树立“生态、人文、休闲、经济”的品牌形象，有序的创造基地的商业性的快速、同步、健康、稳定的发展。为未来的市场营销打下坚实的基础，做到经济效益、环境效益与社会效益的统一。3、坚持“尊重自然”的理念尊重当地地形与自然环境，充分发挥基地的现有环境优势，保护35 现有植被，开发与建设密切结合地形，创造具有地方特色的城市空间，突出人居、绿化、商业、生态的环境特色。从规划内部着手，既要创建基地的独特景观，又要充分结合外部的自然环境，使它们成为一个有机的整体，正真的做到与自然的完美结合。4、坚持“绿色生态”的理念充分利用基地内外现有的自然环境要素，建设与地形完美结合、特色鲜明的生态型的绿色园区，使人工环境和自然环境相协调，突出“阳光、空气、绿色”的生态主题。精心塑造生动和谐的开放空间和园区环境，强调绿化空间与游客活动空间的融合，将建筑与自然环境有机的穿插与渗透，形成层次分明、高低错落、富有特色的建筑景观和天际轮廓线，构筑三亚市独具特色的城市形象。5、坚持“可持续发展”的理念坚持可持续发展的理念，统一规划，分期实施。在不对当地自然生系统造成破坏的前提下，有效合理、循序渐进的进行土地开发，并为未来建设留有充分的余地。在根据市场需求实施滚动开发与分期建设的同时，还坚持生态环境与基地建设的互相结合，通过整个园区的营运，将可持续发展的指导思想坚持于规划设计、建设施工、市场营销与园区管理中。6、坚持“可操作性与弹性”的理念在注重规划超前性的同时，基地的规划与建筑设计充分考虑三亚市的地方习惯与市场需求，使规划具备可操作性。同时充分考虑基地开发建设的不确定性，面向市场，适应市场经济的发展，使规划可根据建设实际情况灵活应变，具备充分的弹性。35 二、项目选址定位项目选址：海南省三亚市田度镇大茅村项目定位：世界珍禽主题公园旅游项目三、同等类型的旅游项目分析一些国际知名旅游胜地都建设了珍奇鸟园。如新加坡的热带珍奇百鸟园、巴厘岛的天堂鸟园、台湾南投凤凰谷百鸟园，都是当地的旅游亮点。案例一巴厘岛鸟园：院内有上千个热带鸟群，250多种珍奇鸟类。鸟园虽不大但布置的确很特别。热带雨林中穿梭的步道，荷花和睡莲静卧水塘。园中还有一个小型餐厅，适合游人小憩，园中自然之美完美的展现在游人面前让人流连忘返。从园区的设计上学习其以小见大的特点，充分利用地形。案例二台湾南投凤凰谷百鸟园该园区不仅是游憩休闲公园更兼具有自然教育、环境生态教育、鸟类教育、教学展示、学术研究等多元功能，并将之融合在绿野森林之中，整个山谷为一个有机教室。鸟类飞翔、觅食、营巢草木自在生长，一切的动态与静态，而感性与知性，处处在学习人与自然相处的道理。这些运转成功的鸟类园区，提供了很多可以借鉴的地方。本次对基地规划是以高起点、高标准、高水平为设计理念，力求打造三亚地区的建设一座世界级的鸟类公园。规划设计中，注重对地域文化的有35 机结合和对自然环境的充分利用与保护，学习并引进世界一流的管理理念，确保基地的建设将成为同类项目中的世界级经典之作。第六章组织机构、建设进度及经营计划一、组织机构二、建设进度及经营计划该项目总体规划分三个阶段完成，自己经营。其中一期建设鸟园主体及配套设施，并达到开园条件。建设时间为2011年-2012年。二期建设，建设时间2012年-2013年，三期建设研究所及珍禽鸟类繁育基地。建设时间为2013年-2014年。第七章项目概念性规划一、区位优势该项目位于三亚市大茅村（黑龙江省疗养院对过），处于三亚——海口的中线，据三亚市23公里，沿线有亚龙湾景区、槟榔谷文俗文化园、呀诺达热带雨林景区、保亭七仙岭温泉景区、五指山风景区等，地块毗邻槟榔谷、呀诺达景区，环境优雅，田园风管淳朴，潺潺的流水贯穿全区，长流不断。规划区植被资源多样，生态环境优美，地处在热带雨林中，两山夹一谷，上有40余亩的人工湖，能形成自然水系，特别有利于珍禽园区的规划需要。大面积的湖泊，清澈壮观的水面，各种鸟类任意翱35 翔，具备得天独厚的自然条件和区域优势。同处在一条线同一个区位，融入在同一个旅游链条上。经规划发展可以充分发挥旅游产业聚集效益，吸收更多的旅游观光者。二、指导思想1、项目规划伊始就确立建设国际级的主题公园，打造海南岛旅游名牌产品，立足于高端高品质。2、意向与新加坡珍禽鸟园合作，引进和借鉴国际一流的先进管理机制和管理经验。向国际先进景区看齐，打造世界精品主题园区。3、建设节约型、环境型、生态型景区，引进节能建筑，低碳运行，环保处理垃圾，构建一个和谐的生态景区。4、创建文化型的主题鸟园，融世界优秀文化遗产与地方民族文化于一炉，以鸟类博物馆为依托，构建独特的鸟文化主题公园。5、保护鸟类生存延续是我们人类的责任，研究和繁育中心的建立，能加强同国内外鸟类专家建立关系，以鸟园为实验基地，结合园区内良好的生态环境和适宜的气候条件，研究繁育珍稀濒危鸟禽，为自然和社会承担我们应有的责任，同事也能使园区的日常养护进入良性循环发展。6、园区硬件设施统一引进世界一流的设备，如多语识别系统，多语移动语音解说系统等，从基础设施上向一流水平看齐。火烈鸟大峡谷的建立，以其高标准的规划，独具匠心的创意，精致的工程管理为起点，使其自然景观和人文景观都具世界一流水准。正如火烈鸟那火红的外表和喜欢群居的性格一样，热情如三亚，和谐35 如三亚，靓丽如三亚。它落户三亚热带雨林峡谷湖面上，必将成为三亚的一道特有的风景线。火烈鸟是吉祥之鸟，它活泼热烈，象征着三亚旅游事业兴旺发展，本次规划基地是以火烈鸟为形象鸟的世界珍禽主题公园，因此我们给园区的命名为----火烈鸟大峡谷世界珍禽主题公园。火烈鸟大峡谷不仅仅是三亚的，也是全国的，乃至全世界的。三、总体布局从宏观上把整个园区划分为赏鸟区、人文活动区、户外运动区三大区域，构成园区的主体框架。1赏鸟区赏鸟区将充分汇集世界各大洲百余种不同鸟类，呈现出仰望大雁高空展翅，俯瞰鸳鸯戏水，绿树围绕，群山环抱的珍禽鸟类世界。赏鸟区包括火烈鸟园、鹦鹉园、孔雀园、猛禽园、珍稀鸟园、水上飞禽岛。采用原生态自然景观风格，将植被群落和鸟类自然栖息地营建、水系整理及地域特征的表达作为规划重点。同时，为防止人类打扰候鸟的生活，外围设置密林区，内部为大片鸟类栖息地，供游客观鸟、游览的游步道穿梭于林间，并沿岸设置观鸟休憩平台，供游客近距离接触候鸟，提供观赏、喂养、领养、与鸟类一起游戏、鸟类表演等多项丰富多彩的项目。除自然景观外园区还将设置一个面积为3000平方米的鸟类综合楼,功能包括鸟类博物馆、鸟类研究中心、鸟类救助中心。此外，在整个公园内还在每个景点布置百鸟雕塑，形态各异，栩栩如生，是游客在公园能任何一个景点都能感受到鸟类王国的魅力。35 2人文活动区人文活动区包括非洲风情园、槟榔采摘园、景观购物长廊、天鹅湖休闲区、鸟语茶林、赏鸽广场、民俗风情园。在园区良好的自然环境条件的基础上，以海南三亚的特色民族文化为基点，融合重视养生、健康生活的现代理念，提供给游客一个自然的、文化的风情园区。园区内民族风情小屋傍山而生,丛林掩映，长廊花亭交错，造型自然，并融入青山、绿水、蓝天、飞鸟、云雾等元素。同时,提供民俗风情表演、民俗服装展示、民俗特色餐饮、槟榔采摘、赏鸽逗趣等多项参与性互动项目。3户外运动区包括森林探险区、地质公园、森林阳光浴。森林探险中设置各种户外运动，例如：素质拓展训练营，雨林探险、极限攀岩、团队训练、CS野战等。珍禽鸟园具有丰富的自然原生态资源，有难能形成的火山岩，景色奇特，让人留连。户外运动区的开发是在保护自然资源的基础上，合理的利用自然资源，提供游客赏鸟之余不一样的亲近自然的经历。四、功能分区1火烈鸟园区根据地形地势，在山谷中低洼较平坦处形成一人工咸水湖供火烈鸟栖息。园区预引进火烈鸟500只，形成世界最大的人工养殖的火烈鸟种群观赏区（香港海洋公园有200只、新加坡珍禽鸟园有300多只，国内引进存余数不超过200余只分布全国各地公园内）。35 火烈鸟园由尼龙制的鸟笼形成半围合半开敞的场地，围合火烈鸟的鸟笼直径150米，高30米，占地约1.5公顷，可供火烈鸟在其中奔跑、飞翔、饲养、表演等，开敞空间供游客观赏、游览、休憩等。并且笼中人工咸水湖的面积约0.3公顷，有大量多种热带自然植物，营造出自然热带的游览环境。2百鸟观赏区包括鹦鹉园、孔雀园、猛禽园、珍稀鸟园、天堂鸟园、丹顶鹤园、夜间鸟馆、水上飞禽岛。引入多种珍稀鸟类，采取自然放养，大型生态鸟笼等方式给鸟类一个自然、生态的家园，把人对鸟类生活的影响减到最小。同时给游客提供了一种与鸟类共生，与自然共舞的完美体验。（1）鹦鹉园鹦鹉园的鸟笼是一个占地2000平方米、九层楼高的鸟笼，近1000只各类鹦鹉飞翔其中，五彩缤纷、绚丽多姿。规划建设一座500人座位的半圆型梯级鸟类表演广场。经过特训的鸟类表演（如鹦鹉杂技表演、锦鸡计算表演、孔雀东南飞表演、美洲秃鹰扑食表演等）让人惊奇，留连忘返。（2）孔雀园孔雀园内养有绿孔雀，蓝孔雀和白孔雀三种，采用带给游人全方位的观赏角度的开敞式孔雀舍，占地面积达0.2公顷。并且营造的山地热带亚热带常绿阔叶林或混交林的基地环境与孔雀习性比较吻合，利于孔雀生长。 35 园内还设有孔雀表演区，例如求偶表演时，雄孔雀将尾屏下的尾部竖起，尾羽颤动，闪烁发光，犹如立扇，十分美丽，并发出嘎嘎响声。此外，游人可以购买鸟食亲自感受与百鸟之王的近距离接触。（3）猛禽园猛禽园占地约0.6公顷，并由一个巨大的生态鸟笼笼罩住山脉丛林，猛禽可以在其中自由飞翔。游人可以在结合山势的立体的游览通道行走，还原猛禽的原始味道，最大程度的感受其原生状态。（4）珍稀鸟园园中有朱鹮，黄腹角雉、黑颈鹤、白鹤等数十上千尾种珍稀鸟类，占地面积为0.2公顷。珍稀鸟园名贵林木错落有致，园内绿叶葱葱，百花绽放，为鸟类提供一个适宜生存的优美环境，为游客提供一个近距离观赏世界珍稀鸟类的平台。（5）水上飞禽岛园分为笼中圈养观赏区、水面观赏区和林中自由散养观赏区，形成水、陆、空立体观赏的独特园区。水上飞禽岛包括水鸭湖面区、鸳鸯湖面区、天鹅湖面区等，游客可以在湖边近水观赏各飞禽的美景。（6）夜间鸟类园此园区占地面积约0.35公顷，针对一些平时很难看到的喜欢在夜间活动的鸟类，比如猫头鹰、蝙蝠等，园区特设夜间鸟馆。这里共有超过100只、20个种类的鸟，人们可以观赏到夜间鸟类活动和生存状态，展示人们在常态下不容易看到的鸟类世界。（7）丹顶鹤园35 丹顶鹤是我国几大珍稀鸟类之一，并且极具观赏性。丹顶鹤分为野生鹤、半野生鹤（是人工繁殖后放归自然）、繁殖鹤，园内养殖的为繁殖鹤，常年在笼内饲养，每天放飞供游人参观。鸟笼占地面积约0.2公顷（8）天堂鸟园规划建设天堂鸟园园区面积0.2公顷，预引进二十余种类、百余只天堂鸟养殖，供游客观赏。其中，包括最出色的蓝天堂鸟、无足天堂鸟和大王天堂鸟。（9）鸟类综合楼鸟类综合楼包括珍禽鸟类博物馆、鸟类保护繁育研究中心、鸟类急救中心。拟建的珍禽鸟类博物馆将展示鸟类的起源、演变过程，以及灭绝鸟类的化石及标本。而各研究中心将共同对一部分濒危鸟类的起源、进化、行为、生态保护、繁育、养殖防疫等进行专题研究。（10）极地馆极地馆占地0.1公顷，为使游客在园区内观赏到各大洲的代表性鸟类，特在园内设置极地馆，使人们在穿梭游走于热带与极地之间，别有一番意境。极地馆的建造为极地动物生活提供适宜的场所，馆内养有企鹅、北极熊等，并有北极动物演出表演项目。（11）鸟类表演场半开放式表演场地，在不同时间段为游客呈现出经过特训的多项丰富多彩的鸟类表演。如鹦鹉杂技表演、锦鸡计算表演、孔雀东南飞表演、美洲秃鹰扑食表演等，让人惊叹鸟类的聪明，留连忘返。35 3景观休闲区通过热带植物、花草的种植形成各种开敞与半封闭空间，使游客尽兴徜徉于此。主要包括以下功能：（1）赏鸽广场以水面围合成自然的广场，世界名鸽汇聚于此，提供游客与鸟类亲密接触的场所，并设有一些与鸽子互动的环节，真正感受到鸟类自然的灵性，营造出和谐、欢快的气氛。（2）鸟语茶林提供游客休憩放松的品茶场所，从观、聆、闻、品多方位感受大自然，一边观赏自然美景，聆听百鸟的歌唱与湖水潺潺，一边品尝中国名茶。并且，设有鸟语廊、湖边开放茶屋、茶香百味等。（3）景观购物长廊打造自然景观购物，长廊依地形曲折，充分利用高差，形成购物、休息、餐饮等多功能、多层次的购物长街。这里将出售以火烈鸟为代表的几种珍贵鸟类衍生纪念品，展示出售世界著名地区特殊工艺品，以及三亚火烈鸟大峡谷世界珍禽主题公园的纪念徽章等。（4）山地餐吧山地餐吧的建造要完全结合山地地形，宛如依山傍水自然生长出来的建筑，与自然很好的融合，并设有室外餐饮区，一边欣赏园区美景，一边享用三亚特色美食。（5）演绎广场园区内设有多个演艺广场，在不同时间段有各色表演项目，例如35 非洲风情表演、黎族特色歌舞表演、特色活动演出等。4民俗风情园民俗园区包括非洲风情园、三亚民俗风情园、槟榔采摘园，注入文化内涵。既有热带风情文化，结合热带丛林景观，打造出原生态非洲部落；又通过槟榔采摘园、黎族舞蹈、民族服饰等参与互动式旅游项目，充分挖掘民族本土文化。（1）非洲风情园本方案将非洲风情园规划为集休闲，游览，度假，购物为一体的非洲风格风情园区，占地面积0.4公顷，位于火烈鸟园西侧，与同样来自非洲的火烈鸟相映成趣。园内有来自非洲的图腾柱等艺术品的展出，也有非洲风情的休闲去处，品尝着非洲特色的罗望子饮料或芙蓉汁，感受火烈鸟在不远处悠游，远眺远处湖面上的天鹅优美姿态，别有一番风味。夜幕下还举办篝火晚会，参与到热情洋溢的草裙舞中，还可以体验非洲原始房屋，是感受、享受非洲文化的好去处。（2）民俗风情园民俗风情园位于基地东侧，场地相对宜于开发与建设，占地面积达2.1公顷。充分挖掘三亚的民族特色，将民俗文化注入到火烈鸟大峡谷世界珍禽主题公园。在群山绿树的自然美景中，一栋栋黎族民族风情的房屋、小亭长廊掩映其中，游客可以在此品尝到三亚的特色美食，欣赏、参与到黎族特色表演。（3）槟榔采摘园35 槟榔谷占地约0.4公顷，是对现状原有槟榔林的保护与开发。高高的槟榔树亭亭玉立，粗看宛如椰树，细瞧近似竹子，槟榔的顶端结着枣子般大小的槟榔。伴着谷间回荡着的“高高的树上结槟榔，谁先摘到谁先尝”这首来自台湾的民歌，游客们不仅可以观赏到槟榔林的美景，还可以亲自尝试种植槟榔树，亲手采摘槟榔，并品尝到鲜美的槟榔果。此外，还可以欣赏到黎族特色表演，有黎族小伙子像猴子一样敏捷，从这棵槟榔转移到那棵槟榔，游客也可以亲自尝试爬槟榔树的乐趣。5天鹅湖休闲区天鹅湖是火烈鸟大峡谷的现状水资源，在充分保护自然资源的基础上，合理利用水资源，打造出主要景观节点景观大坝，坝上设有观景长廊、休闲小亭，既满足湖水水量要求，又提供给人们一个欣赏湖水、山林美景的平台，成为园区的一大标志景观。此外，利用园区水资源，提供游客多元的游乐项目。设有亲水平台、水上球、水边垂钓、水上极限运动、湖心索桥、湖畔闲庭等，在自然美景中享受水上娱乐的快乐。6户外运动区包括森林探险区、地质公园、森林阳光浴。在保护自然资源的基础上，合理的利用自然资源，设置各种户外运动，例如：素质拓展训练营，雨林探险等。（1）森林探险35 畅游于丛林溪水间，使游客真正融入大自然的怀抱。并有CS野战游戏、素质拓展训练等项目，增强团队合作意识，使游客在欣赏自然景观的同时，又可以畅快淋漓的游玩。（2）地质公园位于火烈鸟大峡谷南侧有天然形成的珍奇地质景观——火山岩，可在充分保护自然资源的基础上，开发其为地质公园，配套完善是公共服务设施，供游客欣赏、游玩。（3）阳光浴场充分利用园区的自然环境，使人们畅游在充满阳光、绿树的浴场。热带雨林有负氧离子含量高的特点，游人享受“阳光浴”能“养病、养身、养心、养智”（4）观光塔设在园区山脉的山脊处，形成园区的至高点标志。游客在观光塔上既能品味到三亚特色美食，又能将火烈鸟大峡谷世界珍禽主题公园的美景尽收眼底。（5）索道索道横跨整个园区，供游客到达园区两侧山顶，并到达观光塔，提供索道观光服务，并在园区竖向形成多种层次。7游客服务中心在园区的入口处设置游客服务中心，包括火烈鸟大峡谷世界珍禽主题公园景观山门、园区票务中心、游客接待服务、入口景观广场、特色商亭、快捷餐吧、园区的管理中心以及电瓶车停车场、社会车辆35 停车场、出租车临时停靠站和旅游巴士停车场。五、道路交通1规划原则1）充分考虑火烈鸟大峡谷园区的旅游发展需要，以及道路建设的长期性和阶段性，完善对外交通联系，对不同时期的道路建设做出安排。2）明确道路功能，合理组织交通流向，满足各功能区交通量的需要，使项目区内道路与城市主干道及高速路之间时间便捷、畅通的衔接。3）根据旅游高峰时段交通量相对集中的特点，发挥旅游区内道路作用，加强景点与景点之间的交通联系，方便游客快速到达各目标景点，合理分散进入旅游区的交通流。4）合理分布静态交通用地，随项目区内路网的建设配置相应的道路交通设施，提高道路系统的使用效能。2路网结构火烈鸟大峡谷园区内的道路以当地原有道路为骨架，采用依地势而建的布局方式，分为主干道、区支道、景观小路三级。主干道为环绕整个园区的景观大道，并在湖面上设索桥，形成第二环道；区支道为通向各主要场馆设施的道路；景观小路用于连通各个景观小品。3交通设施根据园区内道路的不同等级、功能，道路断面形式为二块板、35 一块板和花砖路。同时，沿“三区”规划一个旅游电瓶车辆专用环形路线，实现人行和车流的分离，既避免了车辆对景区内环境氛围的破坏，同时又方便了游客。在各景观节点上布置若干小型休憩广场，在交通性干道及景区的出口处相应布置停车场。合理规划静态交通，根据不同客流，按照一定规模，在公园入口分别规划社会车辆停车场、旅游巴士停车场、出租车临时停靠站、电瓶车停车场。规划一套完善的交通设施能为各活动区域提供便捷的游览方式，另外，多样化的交通手段还起着增加游园趣味、渲染游乐气氛的作用。其交通工具造型新颖独特、色彩富丽堂皇，穿行在园中，烘托出一派欢乐活泼的场景。从古老的小马车、到现代新式的电瓶车，不同时代的交通工具汇聚一起，可带给人们新鲜奇妙的感觉。六、专项规划1自然植被的保护与开发旅游开发是对原有环境进行一定程度的开发建设，使之具备游览活动条件，形成一种特有的文化氛围，吸引游客前来观光，并开展一 系列的经济活动，包括食住行购娱等各种经济行为。开发与保护相互对立却又相辅相成缺一不可。基地原有环境植被资源丰富，天然水系发达，这些都是开发的极好条件，开发的同时也要对要有环境进行保护和改善。 开发过程中，应对原有自然植被多进行保留与养护，结合自然环35 境进行项目开发与建设。例如，把原有槟榔种植园开发成为采摘园，把原有植被在合理保留的情况下进行开发，不破坏原有植被，进行更多经济活动，创造更高的经济价值。在空气净化方面，为防止汽车尾气对景区空气产生的破坏，设计中设计了景区内部完全是电瓶车代步，把机动车路线停在景区入口处，景区环境完全无污染。 此外，引入需要物种的同时，给野生鸟类提供大量食物，给野生鸟类创造一个水草丰美适于生存的环境，使野生鸟类得到保护。2水系的利用基地水系发达，现状有双本水库。在对水资源利用的同时，应对其进行保护，采取有效保护水资源的措施，严格控制污染，保护水源的植被，防止水土流失，改善生态环境。具体如下：（1）景区内所有废水经处理达标后才可以排放。（2）游客游玩产生的垃圾统一并运走，不得对景区周围环境造成污染。（3）取水构筑物的防护范围，应根据水文地质条件、取水构筑物的形式进行确定，并且不对景区景观产生影响。七、规划指标第八章投资估算及效益分析一、投资估算该规划总投资为三亿元人民币，其中一期投资：8000万元，二35 期投资：1.2亿元，三期投资：1亿元。二、资金筹措项目资金来源为企业自己筹措三、效益分析经济效益分析采用模拟法预测，类比规模相似的南山旅游区，天涯海角旅游区综合考虑三亚市近年来游客容量逐年增长的演变趋势，预测该景区在建成初期，每天将接待游客7500人次，以年接待天数300天来计算，年接待游客容量将达到225万人次，按人均消费400元计算，年旅游综合收入将达到119亿元。社会效益分析本项目作为三亚的重点建设项目，是三亚市旅游的名片。它不仅将当地的自然资源有效的开发、增加了当地的经济收入、带动了海南的经济建设，还能填补三亚旅游项目的空白，增强三亚在国内外旅游市场上的知名度和吸引力，为游客创建更为丰富的旅游新体验。本项目的建成，不仅能带动当地的交通、餐饮、住宿、能源等其它部门的发展，加快经济结构的调整，而且还能带动各类企业几百家的生产发展，直接或者间接加大就业岗位。让当地居民有序的向第三产业转移，为三亚市吸纳大量闲散劳动力就业，对于解决农村剩余劳动力、建设和谐社会都具有重要意义，为社会的稳定发展做出贡献。环境效益分析生态效益包括森林的制氧、涵养水源、净化大气、调节气候以及35 对人体具有强身健体等方面的作用，本项目有利于生态环境的建设和环境的保护，能够起到为珍稀鸟禽提供一个合适的生存空间。国内外鸟类公司的实例都说明，只要能够给鸟类生存创造良好的环境建设，就不但能给园区内鸟类提供一个良好的生存环境，也能为野生鸟类提供一个好的生态环境，有利于人与自然的和谐发展。本项目也能促使当地居民提高环保意识和旅游意思，实现旅游发展的良性循环，提高人与自然和谐发展的战略发展。第九章财务分析一、分析预测说明二、财务预算三、财务分析第十章环境保护与开发旅游开发的过程本身就是对原有环境进行一定程度的开发建设，使之具备游览观光的条件，形成一种特有的文化氛围，吸引游客前来观光游玩，并开展一系列的经济活动，包括食、住、行、够、娱等各种经济行为。就使得开发与保护形成了相互对立却又相辅相成、缺一不可的必然关系。基地内部原有自然环境优美，植被资源丰富，又有天然的水系资源，这些都是开发建设的极好条件。因此，在开发的同时，也必须对环境进行保护盒改善。一、林地保护开发过程中，要做到把对原有植被的破坏减少到最少，起到保护自然和改善自然地效果，充分利用现状的自然资源。把原有的芒果树，35 槟榔树等以种植园的形式开发成为采摘园。在保证不对原有植被进行破坏的情况下，能够进行更多的经济活动，创造更多的经济价值。二、空气保护考虑到园区内部的空气污染主要来源为：旅游车辆的尾气排放和旅客人为的污染。因此，为防止汽车尾气对景区空气产生的破坏，在设计过程，把机动车辆的停车场安排在景区的主入口处。另外，在园区内部投放的代步车全部选用电瓶车，这样就能减少尾气对园区内部的空气污染。人为的污染，主要是餐饮过程中产生的烟雾污染，所以，在规划设计中，集中设有餐饮区，统一管理，尽量减少污染。三、水资源保护景区内的水污染主要是生活污水，在设计中按照要求，景区内所有废水必须经过处理达标后才可以排放。其次，考虑到旅客在水上项目游玩时产生的垃圾对水体的污染，专门设计有集中的垃圾回收点，在统一运送至垃圾回收站。四、物种保护景区内根据需要，引进新的物种，也给野生鸟类提供了大量的食物。在设计中，尽量尊重自然、利用自然，给野生鸟类创造一个水草丰美，适于生存的环境，使野生鸟类得到保护。附表：附表1——用地平衡表序号项目用地面积（公顷）比例35 1阳光浴场0.651.0%2会馆0.310.5%3非洲风情园0.430.7%4火烈鸟园1.532.3%5猛禽园0.621.0%6鹦鹉园、天堂鸟园0.420.6%7孔雀园、珍稀鸟园、丹顶鹤园0.570.9%8夜间鸟类活动园0.350.5%9极地馆0.100.2%10民族风情园2.133.3%11入口服务区1.402.1%12购物休闲1.321.9%13槟榔采摘园0.390.6%14鸟类戏水区0.210.3%15地质公园4.166.3%16森林探险3.004.6%17赏鸽广场0.40.6%.18主要道路3.896%19广场总计1.061.6%20其他建筑用地总计0.320.9%21绿地面积37.1260.1%22规划用地总面积65.33100%附表2——市场条件分析表35 旅游产品类型有但须开发空白（几乎空白）开发潜力定性评价较大一般备注观光旅游产品乡村旅游√农业观光√人造景观√度假旅游产品乡村度假√森林度假√野营度假√湖滨度假√休闲旅游产品戏水运动√桑拿、按摩等被动休闲产品√其他运动类休闲项目√商务旅游产品会议旅游√奖励旅游√节事旅游√文化类旅游产品博物馆旅游√民俗旅游√专项旅游产品登山旅游√运动旅游√探险旅游√特种旅游享受性美食旅游√附表3——三亚基本气候情况（1971—2000年资料统计）月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月平均温21.622.524.626.928.428.828.528.127.426.424.322.135 度平均最高温度26.126.828.630.732.031.931.731.431.230.228.526.6极端最高温度30.431.033.234.535.435.934.534.335.533.732.631.9平均最低温度18.519.821.924.225.626.125.925.524.723.421.319.0极端最低温度5.111.010.519.119.821.322.121.820.114.77.97.1平均降水量（毫米）8.012.819.243.3142.3197.5192.6221.5251.4234.558.310.7降水天数（日）3.43.63.95.610.014.013.816.017.013.56.63.7平均风速（米秒）2.72.52.42.32.22.32.22.12.22.82.92.7气象站位置:北纬18.3度、东经：109.4度。海拔7米35'