江南生态农业观光园项目建议书 35页

'江南生态农业观光园项目建议书XXX生态农业发展有限公司二0一四年七月十二日1 目录一、项目名称、地点和建设单位1二、H县S镇概况1三、S镇F村概况2四、项目建设背景3五、项目建设规模与内容4六、市场分析5七、项目建设的有利条件9八、项目建设总体方案11九、环境保护、节能22十、安全卫生与消防26十一、投资估算及资金来源28十二、效益分析2933 江南生态农业观光园项目建议书一、项目名称、地点和建设单位项目名称：江南生态农业观光园建设项目项目所在地：H县S镇F村建设单位：XXX生态农业发展有限公司（法人代表：**）二、H县S镇概况S镇位于H县城东郊，南靠佛教圣地九华山，西与贵池接壤，北与铜陵相邻，辖11个行政村，面积111.35平方公里，人口1.8万。S交通通讯发达，区位优势明显。318国道、合铜黄高速穿境而过，全县所有四座水运码头全部坐落在S镇境内，年吞吐量近百万吨，铜九铁路、铜汤高速过境、设站。2小时经济圈覆盖合肥、南京、芜湖、马鞍山、安庆、铜陵、黄山、池州等城市；4小时经济圈覆盖上海、武汉、苏州、杭州、温州、台州、宁波等城市。镇政府驻地十里岗村，距县城6.25公里。距佛教圣地九华山38公里，距黄山140公里。距H县经济开发区不足3公里。镇内村级道路网已全境贯通。S自然资源丰富。水产养殖水面逾万亩，拥有山场面积7.2万亩，耕地20052.2亩，水产品以及皖南土鸡、蚕桑、莲藕、西瓜、竹笋等无公害特色农产品产量居全县前列。已探明储量的矿产有石灰石、白云石、方解石、金、铜、铅锌、煤、硫铁、铜、钼等矿产，森林覆盖率达80%。33 镇政府驻地十二里半集镇占地面积5平方公里，现有非金属新材料、机械配套加工、有色金属加工、高新技术、农产品深加工五大类产业共42家企业先后落户，十里岗主园区已成为省经济开发区重要组成部分。三、S镇F村概况F村位于S镇西北部，距镇政府和县城七公里。东与向阳村相邻，南连团结、合心两村；西与贵池区茅坦乡一河之隔，北依乌龙、常州二村。村域面积11平方公里。其中，耕地2100亩，山场7400亩，水面400亩。村内有全日制小学一所。境内主要矿产资源有铅、硫铁、煤等。全村有9个村民组、12个自然村、542户，总人口1870人。镇工业园区辅园区座落于该村境内。洪山村四、项目建设背景S镇位于H县城东郊，南靠佛教圣地九华山，西与贵池接壤，北与铜陵相邻，318国道、G3京台高速穿境而过，2小时经济圈覆盖合肥、南京、芜湖、马鞍山、安庆、铜陵、黄山、池州等城市，4小时经济圈覆盖上海、武汉、苏州、杭州、温州、台州、宁波等城市，地理位置优越，交通便利。境内有滕子京墓、观音洞、东山湖、间歇泉等知名景点，十里岗村“龙船调”33 已列为池州市非物质文化遗产代表作项目。生态环境良好，森林覆盖率达80%。拥有水产养殖水面逾万亩，山场面积7.2万亩，耕地20052.2亩，水产品以及皖南土鸡、蚕桑、莲藕、西瓜、竹笋等无公害特色农产品产量居全县前列。这些条件和资源为S镇开发现代生态农业和休闲农业提供了广阔前景。党的十八大报告指出：解决好农业农村农民问题是全党工作重中之重。提出：要加快发展现代农业，增强农业综合生产能力。构建集约化、专业化、组织化、社会化相结合的新型农业经营体系。《全国农业和农村经济发展第十二个五年规划》提出：必须按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，加快转变农业发展方式，促进农业生产经营专业化、标准化、规模化、集约化，提高农业综合生产能力、抗风险能力和市场竞争能力。《全国休闲农业发展第十二个五年规划》提出：随着国民经济的发展、居民收入的提高，城乡居民对休闲消费需求高涨，休闲农业已进入快速发展的新阶段。要优化产业结构，建设形成集农业生产、农耕体验、文化娱乐、教育展示、生态环保、产品加工销售于一体的多元化休闲农业园区。名胜景区周边要以功能衔接和特色互补为重点，突出服务功能，强化休闲体验，满足多元需求。《H县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出：实施生态立县战略。围绕建设全国绿色能源县和全省生态示范县，坚持用生态文明的理念引领工业化和城镇化发展，突出发展循环经济、生态农业、生态旅游业、生态林业。提出：实施旅游兴县战略。大力推进旅游业与农业、文化、休闲等产业融合发展，实现由观光游向生态休闲游、体验游的转型升级，提升旅游业对经济发展的带动作用。33 现代生态农业是农业持续发展的生产模式。发展现代生态农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。面对国家和地方大力发展现代生态农业、休闲农业，转变农业发展方式的大好契机，面对日益增加的生态农产品市场需求和日益兴旺休闲农业市场，XXX生态农业发展有限公司看好S镇的旅游开发前景，拟在F村投资建设集科普农业、生态农业、农耕体验、生态休闲、农产品加工等功能于一体的旅游项目——江南生态农业观光园，由此上报本项目的建议书。五、项目建设规模与内容本项目规划面积500亩，其中，观光农庄100亩、观光农业生产400亩。主要建设内容为：1、观光农庄：规划建设科普农业园、农耕体验园、QQ农场、综合接待区、垂钓休闲区等。配套建设果蔬生产研发中心3000平方米、农业科普教育馆2000平方米、农家乐客舍8000平方米、特色餐饮酒店3000平方米、无土栽培设施、温室大棚等现代农业设施，以及道路系统、景观系统、绿化系统、给水排水系统、电气系统等。2、观光农业生产：规划建设生态农业观光园，包括立体生态茶园、蔬菜瓜果园、四季花果园、花卉苗木园、五谷园、养殖场等，实施生态茶叶种植、有机蔬菜瓜果种植、无公害水果种植、特色花卉种植、特色种禽养殖等。配套建设制茶坊（茶叶加工厂）、农业基础设施。33 六、市场分析（一）生态农产品市场近年来，随着环保理念越发深入人心，对生态农产品的市场需求快速增长。生态农产品是遵循可持续发展原则，按照清洁环保的生产方式生产，经专门机构认定的安全、优质营养类食品的统称。我国生态农产品产业始于1990年，经过30余年不断探索取得了显著的经济、生态和社会效益。目前，国内大中城市相继出现了生态农产品营销网点和流通渠道，市场覆盖率日益扩大，市场占有率越来越高。相当一部分生态农产品，如绿色食品、有机食品已经成功地进入了日本、美国、欧洲、中东等国家和地区的市场，并显示出了在技术、质量、价格、品牌上的明显优势，展示出生态农产品广阔的出口前景。生态农产品销售额资料显示，世界各国人们对常规食品供应的信任度呈下降趋势，而对生态农产品需求的增加速度已经比供应增长的速度快。日本有91.6%的消费者对有机食品感兴趣，77%的美国人和40%的欧洲人喜爱绿色食品。从食品业发展趋势看，无污染、无公害的生态农产品将成为国际食品贸易的主流。中国农业科学院农业经济研究所副所长许世卫博士认为：随着农业和整个国民经济的发展，居民生活水平的提高，食品消费已由温饱型向质量型转变，人们都有希望消费生态农产品。发展生态农产品符合人类追求健康长寿和与大自然和谐共存的世界潮流。发展生态农产品符合国家的产业政策。33 在中国国内市场，生态农产品产业受到广泛的欢迎，生态农产品满足了人们对生活转型的需要。有关部门对北京、上海两个城市调查表明，79%～84%的消费者宁肯发高价，也愿意购买生态农产品。据权威机构预测，全国生态农产品的消费需求和利润都将以20%的速度增长。生态农产品具有广阔的发展前景。中国社科院技术经济研究室王士文博士认为，我们原本有一个有着五千年农业发展史的传统国家，有着不使用化肥和农药的耕作传统。我国的劳动力资源丰富，而生态农产品的生产就是劳动密集型生产，生态农产品的国际贸易近年来异军突起。我国的生态农产品市场份额所占不到1%，但出口占到了5%，显示了及其良好的国际竞争力。21世纪人类将面临更为严重的环境和资源问题，世界各国都已开始实施可持续发展，同时随着世界经济一体化及贸易自由化的发展，各国在降低关税的同时，与一样技术贸易相关的非贸易壁垒日趋森严，食品的生产方式、技术标准等延伸扩展性附加条件对农畜产品国际贸易将产生重要的影响，而发展生态农产品正是冲破技术壁垒的一项重要手段。综上，中国生态农产品的国内和国外市场需求将会逐年增加，市场潜力巨大，生态农产品是食品行业中的朝阳行业。（二）休闲农业市场33 休闲农业是贯穿农村一、二、三产业，融合生产、生活和生态功能，紧密连结农业、农产品加工业、服务业的新型农业产业形态和新型消费业态。随着国民经济的发展、居民收入的提高，城乡居民对休闲消费需求高涨，我国休闲农业蓬勃发展，规模逐年扩大，功能日益拓展，模式丰富多样，内涵不断丰富，发展方式逐步转变，呈现出良好的发展态势。一是产业规模逐年壮大。全国农家乐已超150万家，规模休闲农业园区1.8万家，年接待人数超过4亿人次；二是产业类型丰富多样。各地根据自然特色、区位优势、文化底蕴、生态环境和经济发展水平，先后发展形成了形式多样、功能多元、特色各异的模式和类型；三是发展方式逐步转变。休闲农业逐步从零星分布向规模集约，从单一功能向休闲教育体验多功能，从单一产业向多产业一体化经营，从农民自发发展向政府规划引导转变；四是产业品牌影响扩大。围绕“高、新、特、优、雅、奇”努力打造特色休闲品牌，一批服务能力好、休闲功能强、顾客认同度高的休闲农业品牌初步形成；五是产业效益初步显现。休闲农业年经营收入超过1500亿元以上，带动1600万农民受益，已成为一些地区壮大县域经济的支柱产业和民生产业。休闲农业发展机遇难得。“十二五”时期是我国全面建设小康社会的关键时期，是加快转变经济发展方式的攻坚时期。城乡居民收入的提高、消费方式的转变、新农村基础设施的改善，都为休闲农业提供了难得的发展机遇。一是党和政府高度重视。中央一号文件提出要积极发展休闲农业，拓展农村非农就业增收空间；《国务院关于加快发展旅游业的意见》指出要开展农业观光和体验性旅游活动，规范发展农家乐、休闲农庄。地方党委政府把发展休闲农业作为破解“三农”33 问题的有效途径，加大政策资金扶持，引导其快速发展；二是农村基础设施改善为休闲农业发展创造了条件。近年来，中央和地方财政新增投资主要用于加强农村基础设施建设，农村路、水、电、通讯等基础设施明显改善，这为休闲农业发展提供了基础支撑；三是国民经济快速发展为休闲农业发展提供了需求动力。我国人均国内生产总值已超6600美元，城乡居民对休闲消费需求持续高涨，个性化休闲体验渐成新宠；我国70%的旅游资源分布在农村，广大农村优美的田园风光、恬淡的生活环境，必将成为休闲消费的主阵地；四是休假增多为休闲农业发展提供了现实机遇。国民休闲纲要、带薪休假制度以及法定节假日的调整优化，居民休闲时间明显增多，这为休闲农业发展提供了发展拉力；五是农业生产方式变革为休闲农业发展提供了条件保障。随着科学技术进步和农业服务体系的健全，农业生产机械化、规模化势头强劲，大量农民已经从繁重的农业劳作中解脱出来，这为农民依托农业产业、依靠农村资源发展休闲农业，走创业就业发展道路提供了条件保障。综上所述，休闲农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来较长时期将有巨大的市场机会。七、项目建设的有利条件1、农业和农村经济发展面临的机遇从发展趋势看，党中央、国务院、省委、省政府把“三农”33 工作摆在全党工作的重中之重。制定了一系列促进农业和农村发展的政策。随着工业化、不断加大农村公共产品的投资和供给，强化农田水利、乡村道路、洁净能源、饮水安全等农村基础设施建设。这些都为农业和农村经济发展提供了良好的政策环境和发展条件。从发展机遇看，一是新一轮产业技术升级与转移正在兴起，皖江城市带承接产业转移示范区建设上升到了国家战略的高度，十分有利于池州市县在政策、资金和重点项目布局等方面获得国家更多支持，十分有利于我市县承接发达地区产业和要素转移，有利于我市县设施农业、园区农业、创汇农业的发展。二是国家扩大内需战略为我市提供了广阔的发展空间。三是国家实施战略性新兴产业发展战略为我市县产业跨越发展提供了诸多有利条件和政策环境。从区域优势看，我市县地理区位优越，黄金水道、国省道、高速、铁路纵横交错，池州九华山机场和池州长江公路大桥正在建设和筹建中，与周边大中城市和泛长三角地区距离拉近，接受各方面的经济信息和发展辐射快捷。从资源潜力看，H县耕地27257.41公顷、可养水面4000公顷、林地62371.39公顷，境内盛产稻、茶、麻、蚕茧、油料、竹木等农副产品，这些都为H县农业和农村经济的发展奠定了良好基础。2、生态环境优势H的气候，属于亚热带海洋性季风气候，四季分明，气候温和，阳光充沛。山林植被保持完好，水系工业污染较少，总体生态系统比较完整，环境优美，符合现代旅游对于自然生态环境的要求，具有发展现代生态农业、休闲农业的良好的自然条件。3、市场品牌优势H位于安徽省“两山一湖”大旅游区内，中国四大佛教名山之一的九华山就位于其境内；南依国际著名旅游胜地——黄山和皖南名湖——太平湖。H33 旅游业应积极联动该区域的旅游资源，融入大九华风景区旅游建设中，充分利用该区域的品牌优势，尤其是九华山的品牌优势，分享该区域局部较为成熟的客源市场，尤其是九华山的市场资源，以促进自身的发展。这是H旅游发展最为重要的优势。4、国际金融危机带来发展方式转变的机遇与“十一五”时期相比，“十二五”时期的一个重要背景就是应对国际金融危机。面对国际金融危机带来的严峻挑战和极其复杂的国际国内形势，党中央、国务院已出台的应对经济危机的一揽子计划及相关政策措施取得了明显成效。但要看到，随着欧洲债务危机影响加剧、人民币升值压力加大以及世界经济存在二次探底的危险性等多重因素，我国经济发展的不确定性仍在，“十二五”时期扩大内需和调整结构的任务仍然相当艰巨。现代生态农业、休闲农业作为扩内需、促消费、保增长的重要内容，必将发挥更大的作用。此外，为应对此次金融危机，我国高速公路、高速铁路、民航等交通基础的建设，财政补贴以及减税等政策引发了居民家庭汽车拥有量激增，导致了交通格局和居民出行方式的变化，必将推动休闲农业市场规模不断壮大。5、国务院批准建设“皖江城市带承接产业转移示范区”的契机池州市是皖江城市带承接产业转移示范区的核心地区之一，要紧紧抓住这一千载难逢的机遇，把H县生态农业经济、休闲农业经济发展全面融入皖江城市带承接产业转移示范区中去，积极争取各项优惠政策，要在国家主体功能区建设中谋求更大的发展。要进一步加大资源的开发与整合，加大农业与休闲的结合，要充分利用丰富的生态资源，极力打造现代生态农业、休闲农业。33 6、交通条件的改善申苏浙皖高速、合铜黄高速、沿江高速与安徽境内高速路网的连接，铜九铁路、九华山国际机场的建成，大大改善了H县的交通条件。日趋完善的交通网络，将给H现代生态农业、休闲农业注入新的活力，使项目区与外部的交通联系更为便捷。未来规划的池九城际铁路、池黄城际铁路、阜六景铁路的交通建设，将使皖江城市带承东启西、连南接北的综合交通枢纽作用将更加突出。八、项目建设总体方案（一）项目建设目标1、建设以生态农业为基础，以市场为导向，运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法，以科学技术作支撑，以经济利益为中心，发展高产、高效、低耗、无污染无公害的农产品。加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建现代生态农业生产示范基地，坚持走可持续发展的道路，改善生产条件，保护生态环境，进行生态农业综合开发，将农业的产前、产中、产后各环节结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产和农民收入持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一，使之成为集农产品市场、加工、销售、农业休闲服务等功能于一体的现代生态农业示范（观光）园。2、按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，加快转变农业发展方式，促进农业生产经营专业化、标准化、规模化、集约化，提高农业综合生产能力、抗风险能力和市场竞争能力。33 3、充分利用和保护项目区原生态自然风光，建设景观优美的生态田园，营造现代农业科技氛围，将生态农业与高新技术农业融为一体，赋予农业科技性、休闲性、教育性。4、农业生产与农业旅游相结合，生产效益与旅游效益相结合，将江南生态农业观光园建设成为现代农业示范基地、现代生态农业技术开发基地、农业科普教育基地、农业观光休闲基地。实现农业生产收入和旅游收入双丰收。（二）江南生态农业观光园规划结构本生态农业观光园规划为2个板块，即观光农庄和观光农业生产区，总占地面积500亩。1、观光农庄占地面积100亩，规划科普农业园30亩、农耕体验园20亩、综合接待区30亩、QQ农场10亩、垂钓休闲区10亩。科普农业园内建设果蔬生产研发中心3000平方米、农业科普教育馆2000平方米，无土栽培设施和温室大棚等现代农业设施8000平方米。综合接待区内建设农家乐客舍8000平方米、特色餐饮酒店3000平方米。配套道路系统、景观系统、绿化系统、给水排水系统、电气系统等。2、观光农业生产占地面积400亩，规划建设立体生态茶园100亩、四季花果园100亩、蔬菜瓜果园50亩、花卉苗木园50亩、五谷园50亩、竹笋两用林25亩、特色种禽养殖场20亩、制茶坊2000平方米（占地5亩）。配套农业基础设施包括水泵站2座、输水管道、引水渠、喷灌滴灌系统。33 （三）主要技术方案1、主要生态农业模式（1）物质分级多层利用模式，建设微生物菌肥生产系统，设置集中沼气池，集中收集禽粪、腐烂果蔬、腐败饲料、垃圾土堆发酵或沼池发酵，用于无公害和有机蔬菜生产，同时解决了养殖业粪便污染问题，形成“禽—沼—菜”、“禽—沼—果”、“禽—沼—茶”、“粮—禽—蛆—禽—沼—粮”为主的结构优化模式实现物质能源多层次利用。果园生产施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡——鸡吃果园害虫——鸡粪还田增强果园土壤肥力。果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药（除草剂和杀虫荆）用量，提高了果品质量，还可为度假酒店餐厅提供优质放养本鸡和本鸡蛋。在田间种植稻谷、玉米、豌豆、绿豆等，可饲喂鸡、鸽，减少外购鸡、鸽饲料。用鸽粪、鸡粪养蝇蛆，用蝇蛆喂鸡，可大大减少养鸡饲料，提高土鸡品味。用沼液浸种，发芽率高、芽壮、抗病虫能力强、长势好，增产效果明显。增施沼液、沼渣等有机肥，可提高土壤的肥力。沼肥是种植有机蔬菜、水果、茶叶的重要肥源。沼气发电供项目单位自用，发电余热供应养殖场及设施农业反季节生产，实现节约能源。2、以生物防治为主的病虫害防治模式建设生物防治体系，创造天敌生存环境。3、立体生态茶园建设33 通过实施茶—林—绿肥立体复合栽培、种植或保护梯壁绿草、合理配置水利设施和道路建设，形成“头戴帽、腰围裙、脚穿鞋”，四周有水源，梯层整齐的茶园结构，既能防止水土流失、固氮，还能吸引七星瓢虫等益虫，减少茶树病虫害，降低生产成本，提高茶叶品质。4、健康养殖技术以生态学原理作指导，利用农业生物技术群落内各种生物间相生相克的生态特性和生物非生物间能量转换关系，通过品种改良、选择适宜生产期、改善生态环境、提高能量转化率、控制有害农业投入品等多种手段，提高农产品质量安全水平，达到健康养殖的要求，养殖产品达到无公害、绿色、有机食品标准。5、生物再生和转化技术生物再生和转化技术。主要是在现有农业生物食物链的基础上，采取加环（加入新的链节）和接环（将两条生物链联成一条新的食物链）的办法，组成新的食物链，目的是提高农业初级产品的转化和利用率，增加农产品种类、产量和产值，同时也可对环境起到净化作用。6、立体生产技术利用农业生物群落内各生物的不同生态特性和互利关系，分层利用自然资源，即在单位面积上适当增加垂直利用层的厚度，立体生产技术在农、林、牧、渔各业中有广阔的发展前景。在作物种植中，将不同株高、不同根深和不同营养特性的作物相搭配，实行合理的间作、套作、可以充分利用阳光、水分和土地等自然资源。7、采用高新技术内容33 （1）节水灌溉技术本项目建设的整个项目区全面疏通灌溉渠，衬砌排水渠，合理利用水源。在蔬菜生产区，用喷灌、滴灌方式进行灌溉。灌溉系统结构简单、操作方便，适用于各种大小棚及各种田块使用。灌水分布均匀、精确、效率高，可节水，节省劳力，提高产量和品质。为更好地发挥使用效率，利用灌溉系统自动施肥，根据不同的灌溉条件，设计泵前式自动施肥器和泵后式自动施肥罐。（2）测土配方施肥技术以土壤测试和肥料田间试验为基础，根据作物需肥规律、土壤供肥性能和肥料效应，在合理施用有机肥料的基础上，提出氮、磷、钾及中、微量元素等肥料的施用数量、施肥时期和施用方法。测土配方施肥是实现“提质、节本、增效”的重要措施。化肥占农业物化投入成本的50%，占农业增产份额的50%，解决了50%的口粮问题；化肥是关系到农产品生产成本和品质最重要的生产资料。开展测土配方施肥能有效地控制施肥量和施肥比例，有利于优化肥料资源配置，降低生产成本，改善农产品品质，提高经济效益，达到提质、节本、增效的目的。（3）有机生态无土栽培技术有机生态型无土栽培技术是指不用天然土壤，而使用基质；不用传统的营养液灌溉植物根系，而使用有机固态肥并直接用清水来灌溉作物的一种栽培技术。该33 技术立足于有机种植和农业的良性生态循环，与传统的营养液无土栽培相比，它的主要特点有：第一，突破了无土栽培必须使用化学营养液的传统观念。它采用有机固态肥取代化学营养液，在作物整个生长过程中只需灌溉清水。第二，大大拓宽了栽培基质的取材范围。采用可就地取材的廉价农作物秸杆、玉米芯、废菇渣等农产废弃物全面取代价格昂贵的草炭作为无土栽培基质，并可连续使用3～4年。第三，显著降低了无土栽培的成本。一次性投资较最简单的营养液槽培降低45%，肥料成本降低53%，基质成本降低60%。第四，增产效果明显。采用该技术生产的番茄年亩产量超过2万公斤，最高产量达到2.22公斤，达目前国内最高产量水平。第五，有效提高产品品质。将有机农业成功导入无土栽培，符合我国“绿色食品”和“有机食品”的施肥标准，能明显改善产品的营养和风味品质，尤其是能够有效降低产品硝酸盐的含量。第六，大大降低了操作管理难度。在“简单化”的基础上实现了无土栽培肥水管理的“标准化”，使无土栽培技术由深不可测变得简单易学，实现了管理的“傻瓜化”。各种茄果类、瓜类、豆类、叶菜类、鲜切花等都可以采用此技术。主要有：①茄果类，包括番茄、樱桃番茄、茄子、辣椒、普通甜椒、彩色甜椒、人参果等；②瓜类，包括黄瓜、水果小黄瓜、甜瓜、西瓜、南瓜、西葫芦等；③豆类，包括菜豆、豇豆、荷兰豆等；④叶菜类，包括生菜、油菜、白菜、蕹菜、菠菜、芹菜及各种特菜等；⑤鲜切花类，包括切花月季、切花百合、非洲菊等。有机生态型无土栽培系统包括栽培槽、栽培基质、灌溉系统等。栽培槽框架可以使用砖、水泥板、塑料泡沫板和木板等来建造。无机栽培基质材料较多，沙子、蛭石、珍珠岩、陶粒、炉渣、煤矸石、风化煤等都可以作为原料，有机栽培基质可以取各种农作物秸秆、菇渣、锯末等。33 有机生态型无土栽培技术是以清水作为灌溉水源，对灌溉系统的要求不象营养液系统那样严格，采用简易节水灌溉设施可以满足供水需要。经筛选，薄壁软管灌溉系统成本较低，每亩400多元，可以使用2～3年。较各种滴头式滴灌系统每亩节约成本1000多元，节约投资60%以上。（4）植物非试管克隆技术植物非试管克隆是最新的一种育苗技术，它是在一个简易的大棚里，不分一年四季，不管是瓜果蔬菜还是绿化苗类，在智能控制的环境下，为离体材料提供一个最佳的温、光、气、热、营养、激素条件，使植物的全息性得到尽快的表达，从而实现快速生根，快速成苗和快速增值，这就是一叶成林的植物非试管克隆新技术。该育苗技术有别于传统的扦插嫁接，也有别于现代的组织培养技术，但同时也是对传统与现代各种育苗技术之集成与发展，它既具传统育苗的易操作性，又能具现代育苗的高效性，也就是说它克服了传统育苗的季节限制与现代育苗的操作繁琐及高成本弊端。该技术具组织培养技术相比具有更高的增殖率，因为移栽后的小苗，在全价营养液及适宜自然环境下比在瓶内有更快的生长量与生物量，如驱蚊草小苗移至大田后，在1～2个月内至少可增殖15～20个叶片与芽，为下代的继代循环提供了几何级增长的离体材料，这样一个叶芽在一年内致少可培育上百万株种苗，而且成本极低，只需一个塑料大棚与数个增殖培育大棚就可完成了，而如果采用组织培养技术，光组培相关设施设备与器具，就需投入几百万元，而且时间又长又繁琐，一般人也难以掌握。33 因此说，植物非试管克隆技术低成本、高效率的育苗高新技术。4、开心农场（QQ农场）该区种植由地主自行决定，或由地主自行委托种植和管理，但地主应遵守与农场主签订的土地租赁合同中的约定，引进外来物种应取得农场同意，不得使用化学农药和生长激素。同时，农场可为地主提供种子、肥料，按市场价出售，并为地主提供必要的农具和田地挂牌。（四）主要工程方案1、农业工程（1）给水工程山坡茶园、果园、谷园、QQ农场采用渠道灌溉。渠道灌溉系统由水源、提水泵站、输水管、蓄水池、配水渠道、园沟组成。给水流程为：水源→提水泵站→输水管→蓄水池→配水渠道→园沟。大棚生产、蔬菜生产、花卉苗木生产采用管道灌溉。管道灌溉系统由引水构筑物、泵站、输水管网及灌溉出水装置四部分组成。给水流程为：引水构筑物→加压泵站→输水管网→田间灌水装置（喷头、滴头）。利用灌溉系统自动施肥，灌溉系统中加装施肥器，如图所示：33 （2）排水工程为防止外水入侵园区和排泄园内积水，应根据园区地形、地势、暴雨迳流和地质条件设计排水工程。排水工程包括为了防止外水入侵而设置的截水沟和园内排水沟网组成的排水系统。排水工程设计要求：①大排水沟为排水沟网的出口段并直接通入河或低洼安全地带。大排水沟的截面根据排水量决定，但其底宽及深度不宜小于0.5m。②排水沟宜顺支道路边设置，底宽0.3～0.5m，深0.3～0.6m。③小排水沟宜设在岔道路旁，宽度与深度可根据实际情况确定。④大、中排水沟宜采用片（卵）石铺砌的永久性结构，其边坡可采用1∶1。⑤排水沟网与灌溉渠道网宜各居道路一侧，形成沟、渠、道路并列设置。⑥圃外截水沟的截面应根据排水量决定，但其底宽与深度不宜小于0.5m。33 （3）道路工程园区道路系统建设是为了满足旅游观光和农事活动需要。考虑尽量减少道路占地和保护园区大气环境，园内运输尽量采用板车运输，道路满足板车通行要求。1）干道：为园区内部至园外公路之间的联接道路，路面宽度2.5米，采用砂石或三合土路面。2）岔道：为干道向两边园地分支的道路，路面宽度1.2～1.5米，采用条石或三合土路面。（4）温室大棚采用钢架结构和砖混网结构式，明顶或单体式明顶。大棚内采用自然通风和强制通风相结合，设喷灌、滴灌系统。大棚明顶采用弧形，最大面积接受光照，有条件时可设置太阳能装置，解决升温的所需的能源。（5）禽舍散养鸡舍：采用木质框架，铝制顶棚，鸡舍面积2000m2。地面群养式鸽舍：采用砖木或土木结构，一般建成单列式平房，每幢12～18m，宽5米。根据饲养目的，可分成若干间，一般每小间12～18m2，可饲养肉种鸽25～35对，商品肉40～60对。屋顶为单坡式，前高为210cm，后高为150～180cm，屋顶下要加顶棚。地面为水泥面，稍向前倾斜，便于冲洗、清扫和消毒。鸽舍前留有1m宽的通道，通道前设宽30cm，深5cm的排水沟。沟前为运动场，运动场四周砌50～70cm高的围墙，上面用铁丝网或塑料绳网围起，顶上用铁丝网或塑料绳网覆盖。运动场内和周围33 栽种一些树木遮荫。夏季场内搭凉棚，鸽舍内地面可用沙土铺垫，运动场的大小应是鸽舍面积的1.5～2倍。并放置栖架、食槽、保健砂钵、饮水器及洗澡盆。阴雨天可把食槽、保健砂钵和饮水器搬入舍内，也可以置两套。运动场地面要有1/3的地面铺上新鲜的砂石，使鸽子能进行砂浴。2、建筑工程科普农业园内建设果蔬生产研发中心（3000m2）、农业科普教育馆（2000m2）、农家乐客舍（8000m2）、特色餐饮酒店（3000m2）、制茶坊（2000m2）采用现浇钢筋混凝土框架结构。制茶坊为单层建筑，其它为2～3层建筑。3、供配电工程（1）项目按三类负荷供电，动力设备和照明设备用电电压等级为380V/220V。（2）本项目用电从可靠性好的10KV电网引入，送入园区变配电室。低压电源（三相五线）用电缆由配电房低压柜引出后引至各用电区域控制柜向用电设备配送电。（3）本工程10kV高压系统为中性点不接地系统，低压配电系统的接地型式为TN-S系统。（3）室外配电装置应装设避雷针来防护直接雷击。变压器高压侧装设避雷器，以免雷电冲击波沿高压线路侵入变电所。避雷器的接地端应与变压器低压侧中性点及金属外壳等连接在一起。（4）照明：特色餐饮酒店照明采用LED灯，农家乐客舍、农业科普教育馆采用T5荧光灯，制茶坊、道33 路照明均采用高压钠灯。道路照明分组布置，采用光感控制方式。4、暖通工程（1）果蔬生产研发中心、农业科普教育馆、特色餐饮酒店采暖空调采用风冷热泵型变制冷剂流量一拖多空调（VRV多联机空调）。（2）农家乐客舍采暖空调采用采用热泵型变频分体式空调。九、环境保护、节能（一）环境保护1、污染源分析（1）施工期污染源分析本项目在施工过程中，机械设备噪音及施工中粉尘或泥土对周围环境会造成一定的污染。（2）运营期污染源分析在生产过程中产生的污染物主要有：禽粪、生活废水、生活垃圾、农业生产废弃物等。2、环境保护措施（1）施工期环境保护措施本项目在施工过程中，机械设备噪音及施工中粉尘或泥土对周围人群和环境会造成一定的污染。其保护措施为：在施工过程中对产生噪音较大的机械设备加隔音降噪装置；采用喷水降尘，在出入口设冲洗槽，在施工现场设置污水沉淀池。本项目施工建设为短期行为，对周边环境影响有限。（2）运营期环境保护措施33 废水处理：生活废水量很少，生活排污由化粪池沼气池处理，不会对环境造成污染。固体废弃物处理：农产品废弃物沤制成有机肥料，用于再生产；粪便等可经过沼气池和土堆发酵处理后综合利用，沼渣可用于基肥，不会对环境造成污染，而且变废为宝；地膜、农药包装物进行回收利用或集中销毁；生活垃圾派专人进行收集清理，堆积于垃圾箱，经分类送与环卫部门处理。（3）生态保护与建设农业措施：在整个项目建设、生产过程中实施无害化生产和控制，严格控制化肥、农药的种类和用量，减轻了对土壤的污染。基地所用于蔬菜种植的肥料为能改良土壤、有利于蔬菜生长的有机肥，农药为无公害农药和生物农药。采取测土平衡施肥，节约肥料，减少污染。增加有机肥使用比例，改良土壤结构，提高土壤肥力。水土保持：建设排水沟网，在园区与林地、荒地及其他地块交界处设隔离沟，以免树根、杂料等侵入园内，并防大雨时园外洪水直接冲入园地。随时注意把隔离沟中的水流引入河流或水体。科学植保：坚持“预防为主，综合防治”植保方针，以农业防治为基础，协调运用生物防治、物理及生化诱杀技术和科学用药等技术，维护生态系统平衡，降低病虫害发生。采用高效打药机，充分提高农药使用效率，减少农药用量，既保护环境，又降低生产成本。丰富种植结构：项目改变单一的种植结构可增加生物的多样性，完善生物链，制约有害生物，对当地生态平衡将起到积极的促进作用。（二）节能33 能源是战略资源，是全面建设小康社会的重要物质基础。解决能源约束问题，一方面要开源，另一方面，必须坚持节约优先，走一条跨越式节能的道路。节能是缓解能源约束矛盾的现实选择，是解决能源环境问题的根本措施，是提高经济增长质量和效益的重要途径，是增强企业竞争力的必然要求。随着建设资源节约型、环境友好型社会发展战略的确立，以节约用电、节约用气、节约水资源和提高利用效率，实现资源的可持续利用为主要内容的新用电观、用水观显得日益重要。企业必须通过节约用电、节约用气、用水和提高资源的循环利用，满足经济社会发展的需要。1、项目能源消费种类本项目建成后，所需能源及耗能工质为电、液化气。其中：（1）电主要用于给水系统、茶叶加工、室内外照明、采暖空调及生活电器等。（2）液化气主要用于农家乐客舍和酒店厨房灶具。2、项目能源消费数量（1）在满负荷运营期间，全年用电量约为150万kwh。（2）在满负荷运营期间，全年液化气用量约为20t。（3）在满负荷运营期间，全年综合能耗约为218.64tce。3、节能措施（1）优先选用高效率水泵，采用节能型喷灌滴灌设备，制定合理的灌溉时间和次数。（233 ）积极推广节肥节药技术。参与测土配方施肥技术，提高肥料利用率；推广应用高效农药新品种和低容量喷雾技术，减少农药用量。（3）采用生态农业殖循环经济模式充分利用土地资源、节约能源。（4）优化工艺平面布置，减少物质运输往返和输送环节，缩短运输距离，降低运输能耗。（5）优化供配电设计，选择低能耗变压器，并使变压器处于最佳的经济运行区间，降低变压器损耗；安装无功功率补偿装置，提高电网的功率因素，并优化线路敷设，缩短电缆路径，降低线路损耗。（6）合理确定各场所的照明功率密度及照度标准，优化照明设计，优先选用高效照明光源及节能型照明灯具，采用节能的照明控制方式与技术，充分降低照明能耗。（7）优化项目总平面设计，使建筑物朝南向北，尽可能的缩小建筑体形，并满足自然通风与采光要求。（8）对建筑物采取保温设计，增强围护结构隔热保温性能。采用合理窗墙面积比和节能型门窗，即满足建筑采光、通风要求，又满足建筑保温要求。通过合理设计，减少暖通、照明负荷与系统能耗。（9）采暖空调设备选用能效等级达到一级节能产品。（10）加强用能设备管理，尽量减少设备空载损耗。（11）完善能源计量器具配备，加强用能计量管理，杜绝盲目用电、用水。（12）建立健全能源管理机构，配备节能管理人员。制定完善节能管理制度，实行能耗指标和节能目标考核。鼓励员工技术创新。（1333 ）倡导低碳旅游、绿色旅游方式。通过示范引导、悬挂标语、发放宣传资料等方式，提高游客节能减排的环境意识和责任感。（14）倡导游客自带垃圾袋，自觉回收旅游活动产生垃圾的新观念。十、安全卫生与消防（一）安全卫生1、职业安全卫生措施（1）按《工业企业噪声控制规范》设计，对噪声源、振动设备要采取消声、隔音、吸声、减振措施。（2）配齐配全传动系统安全防护装置，严格按有关操作规范进行操作，操作工须经安全教育并经考核确认合格后持证上岗。同时要求严格按以下操作规程操作，防止机械伤害。（3）对于电气装置和用电设备，严格按电气安全保护规范进行可靠的接地及设置漏电保护系统，以保障操作人员免遭电击伤害。2、农业安全生产卫生措施根据本项目的生产性质，采用的生产技术，以及劳动的生产环境，需要重点防范的是夏季中暑和农药中毒。一般情况下，本项目病虫害防治不使用化学农药，特殊情况下才少量采用高效、低毒、无污染的化学农药，即使这样也要要求使用者遵守用药规程，做好个人安全防护，戒除人不良卫生习惯。夏季田间劳动常受高温和太阳辐射的影响，人的体温随气温而升高，当田间气温高出35℃33 时，人体会出现积热而发生热射病，高温引起的大汗造成体内钠离子流失，发生热痉挛，太阳辐射过多造成日射病等一系列中暑反应。因此夏季田间管理应避开中、下午时段，及时调整作业时间。3、环境卫生措施游客乱扔垃圾是景区环境污染的主要原因之一，完善的卫生设施是确保景区环境优美、避免污染的关键。因此，在景点和交通步道旁配置一定数量的与周边环境相协调且富有特色的垃圾箱。另外，在水上乐园和度假酒店区设景观生态环保垃圾房。配备专人及时收集清理垃圾，垃圾集中后可运出景区，送与环卫部门处理，做到日产日清，保持景区环境整洁。加强环保宣传，教育游客不要乱扔垃圾。（二）消防1、消防给水供水采用生产生活供水系统为一系统，消防供水系统为一系统。依据有关规范及现场条件，本设计采用临时高压消防系统，当有火警时，立即启动消防水泵，使消防管网内水压迅速达到高压系统的压力，保证用水总量达到最大且水枪在任何建筑的最高处时，水枪的充实水柱仍不小于10m；室内两股水柱水量保证同时达到室内任何部位，管道内压力保证水枪出口充实水柱不小于10m。2、消防水源依据现场条件，本项目消防水源为景区自来水系统。3、消防用水量本项目度假酒店室外消防水量按25升/秒，室内消火栓水量按15升/秒设计。同时发生火灾次数为一次，火灾延续时间按2小时计。室外消防用水量：25×3.6×2=180立方米33 室内消防用水量：15×3.6×2=108立方米火灾时最大消防流量为：40×3.6=144立方米/小时。4、消防设施（1）室外消防在综合接待区内设立环状给水管网及地上式消火栓，消防给水管管径不小于DN100。（2）室内消防依据GB50016-2006《建筑设计防火规范》规定，室内消防用水量为15升/秒，3股水柱。室内消火栓采用DN65乙型，出水量5升/秒，消防箱采用铝合金制，暗装。消火栓布置应保证有两只水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。（3）灭火器配置建筑内设灭火器，建筑灭火器采用3kg磷酸铵盐干粉灭火器（手提式），手提二氧化碳灭火器，卤化物灭火器和手动火灾报警按钮。十一、投资估算及资金来源（一）投资估算经初步估算，本项目建设投资为6808.5万元。详见下表4。表1建设投资构成分析（单位：万元）序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计33 一第一部分：工程费用451091838.35466.31建筑工程（16000m2）390039002现代农业设施（8000m2）60102723灌溉系统100100102104建筑给水排水7811.789.75供配电97.514.6112.16通风空调262.5262.57生活电器、灶具等2502508保健、娱乐设施50509茶叶加工设备202010检测、检验设备101011农业机械202012绿化、景观建筑25025013道路20020014环保设施2020二第二部分：其他建设费用101810181土地费用8008002土地整治与改良5053种子、肥料、人工222233 4建设单位管理费50505工程建设前期费556勘察设计费1001007招标代理费118工程监理费10109技术培训费101010办公用具、农用具购置费1515三基本预备费324.2324.2四建设投资合计451091838.31342.26808.5（二）资金筹措江南生态农业观光园建设项目估算总投资6808.5万元，资金来源为企业自筹。十二、效益分析（一）经济效益分析预计项目年营业总收入3000万元（其中农产品销售收入2000万元，旅游服务收入1000万元。），年税金总额435万元，年利润总额1500万元，投资利润率22.03%，投资利税率22.91%。（二）综合效益分析33 1、技术经济贡献通过本项目的带动可以对S镇及至H县的农业产业结构可以起到优化调整的作用。科技投入对经济增长的拉动作用十分巨大。近10年我国科技投入对经济增长的贡献率约为19.2%，而美国、日本、芬兰、欧盟科技投入和科技进步对经济增长的贡献率都高达70%左右。本项目建设果蔬生产研发中心，开发果蔬生产新技术和新品种，通过示范和推广，可对池州市乃至全省的农业农村经济的增长起到积极的作用。通过本项目的技术开发、示范、推广及辐射，可迅速提高S镇农业科技水平和农民的文化素质，广大农民群众通过参与项目建设，接受技术培训，可较快地提高自身的科学文化和科技应用水平。通过项目建设，以果蔬生产研发中心、农业科普教育馆、现代农业设施为依托，可培训一大批具有现代农业经营理念和一定劳动生产技能的农业产业工人，从而带动周边的农民共同走农业现代化、产业化经营道路，彻底改变农业和农村的落后面貌。2、社会效益本项目建成后具有明显的社会效益，预计每年可提供5万个就业工日，缓和农村剩余劳动力的就业压力，可为池州市居民提供绿色优质农产品，丰富城镇居民的餐桌，提高人们的生活质量。促使农产品质量上档次，补充淡季供应的缺品，本项目实施后，可以推动项目区经济发展，每年可增加农民人均收入约100元。33 旅游业的社会贡献也是非常明显的。旅游业是劳动密集型行业，按人均劳动生产率为10万元计，本项目休闲服务可提供约100个直接就业岗位。间接就业应在350个以上。这对于日渐突出的就业矛盾能起到其它行业无法企及的巨大缓解功能。对提高居民收入，尤其是提高农村居民收入也是一个很好的方向。3、环境效益项目建成后，对S镇F村的生态环境将起到非常重要的保护及美化作用。项目本着“突出自然生态”的发展思想，将生态环境保护、景观资源保护等原则贯彻到项目开发的各个方面。因此，项目的实施将对维持当地生态平衡起到积极的促进作用。项目的实施将秉承可持续发展的原则，带领当地居民积极投身到农业合理的综合开发过程中，发挥项目的最大生态效益。21世纪世界经济的发展将进入一个新时代，即知识经济时代。与此同时，在农业方面也将发生一场新的农业革命。新的农业革命的特点是：“可持续发展”的发展观将成为主导各国农业经济发展的指导思想，生态农业将成为农业发展的主要方向，农业产业化和高技术化将被普及。33 现在许多地方已明确将生态农业建设与当地的社会经济发展紧密结合起来，并纳入到长远发展规划中。发展和保护是我国农业而临的一对基本矛盾。几十年农业综合生产力的高速增长，很多地区是建立存牺牲生态环境基础之上的。随着农业的不断发展，对资源、环境的压力也越来越大。现实表明，以往建立在高能耗、高物耗、重污染基础上的农业发展方式必须改变，粗放型经济增长与式和掠夺式资源开发利用与式必须尽快扭转。不少专家指出，农业的可持续发展，一定要把自然资源和生态环境保护结合在农业生产过程中，建立生态合理的新型农业生产体系和相应的技术体系农业观光休闲是农业发展的更高阶段，它是在传统农业和生态农业的基础上发展起来的，尽管世界上不少国家的农业发展进程可能有先有后，不堪尽相同，但是农业观光休闲是各国农业必走的主要发展道路。XXX生态农业发展有限公司二0一四年七月项目联系人：联系电话：1585661566633'