生态农业观光园项目建议书 8页

'生态农业观光园项目建议书一、项目背景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家２０世纪７０年代就已形成产业规模，进入９０年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。 8 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的５至１０倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：1、市场化。生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。2、专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。3、一体化。生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。4、高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。5、示范与观赏性。这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。8 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场；而周村区萌山镇丰富的山水和多样的农业资源，则为生态农业观光园的发展提供了的发展空间。淄博市人民政府从06年开始逐年加大对萌山水库及周边区域的生态整治及配套设施建设，并在城乡统筹发展战略中将该区域定位为生态农业及城郊生态观光园区。二、项目名称生态农业观光园项目。三、项目提出的理由与过程1、该项目的建设符合淄博市“十一五”时期城市总体发展规划。2、该项目的建设符合淄博市城乡统筹发展战略。2.1、8 到2012年，全市城镇化率达到65%以上，城乡规划建设管理水平全面提升，城镇基础设施和公共服务设施更加配套完善，工业化、城镇化进程中的结构性矛盾逐步消除，“四个层级”辐射带动能力显著增强，城乡生态环境进一步优化。到2020年，全市城镇化率达到72%以上，初步形成中心城区、次中心城区、中心镇、中心村（农村社区）“四个层级”紧密衔接、布局优化、统筹发展的现代城镇体系，努力把淄博建设成为生态和谐宜居的现代化区域中心城市。2.2、各次中心城区要在主动接受中心城区辐射的同时，淄川、周村、桓台三个区县要把握中心城区与次中心城区间中心镇与中心村的优化发展，加强与中心城区衔接联系，实现与中心城区融合互动；博山、临淄、高青、沂源四个区县要充分发挥区位优势，科学规划建设区域内的产业发展、生态保护、生活居住、文化商贸等功能分区，建成既与中心城区紧密衔接又相对独立的次中心城区。淄川：工业基地，聊斋故里。重点发展汽车制造、新材料、商贸物流业及纺织服装业，成为我市建材工业基地、市级商贸物流中心。博山：山水城市，人文博山。重点发展以机电、陶琉及新材料为主的制造业、生态旅游业，成为制造业基地、区域性的旅游中心。临淄：石化名城，齐国故都。重点依托齐鲁石化发展化工产业集群，成为石化产业基地；依托8 齐国古城发展旅游业，成为区域性旅游中心。周村：传统商埠，宜居城市。重点发展商贸物流业、高新技术产业，积极培育纺织业产业集群，成为区域性商贸物流中心。桓台：工业新城，建筑之乡。以化工业、建筑业为主的生态型城镇，与中心城区联系日趋密切。高青：农业基地，黄河滨城。以农副产品加工、轻纺、化工为主的新型城镇。沂源：山水沂源，生态城镇。以农副产品加工、集散、医药及包装材料制造、旅游资源开发为主的山水生态城镇。2.3、对位于风景区和自然保护区的中心镇，如博山的源泉镇、周村的萌水镇等，要从保护水源地和风景名胜区的角度出发，搞好生态规划与建设，注重特色设计，积极探索生态保护和经济发展双赢的路子，努力发展生态经济。2.4、南部生态农业区重点在沂源、博山、淄川等山区建设、完善350万亩林牧生态农业基地，森林覆盖率达到65%以上。中部城郊观光休闲农业区重点发展“二湖五带六山”观光休闲农业。即：萌山水库、马踏湖，孝妇河生态观光带、猪龙河景观绿化带、范阳河湿地保护带、张周路花卉苗木产业带、淄河景观绿化带，玉皇山、炒米山、四宝山、凤凰山、萌山、葫芦山观光旅游农业。3、该项目的建设是发展地方经济和丰富旅游消费市场的需要。实施旅游带动战略，以旅游为龙头，培育壮大旅游业新的经济增长点，形成“以旅游带动各业发展，以各业发展促进旅游”的良性循环，使旅游成为萌山人民增收、农业增效、财政增长的主产业。生态农业园建立农林土地、山水资源综合利用的生态模式，强化生态过程的生态性、趣味性、艺术性，种植薰衣草等特色植物及深加工特色8 食品，为游人提供观赏和研究良好生态环境的场所。发展特色农业生产，形成特色农业产品生产、加工、观赏、风味餐饮一条龙产业。同时，挖掘保护好当地民风民俗风情精髓，形成了自已的语言和独特的习俗，提高知名度，促进旅游业的大发展。四、项目概况1、地理位置项目位于山东省淄博市周村区，距周村城区不到10公里，至省会济南不到75公里。萌山风景区地处泰鲁山系北部冲击扇边缘，萌山湖的东、西两侧均为典型的丘陵地，地势朝湖面倾斜，地面高差在海拔235米至70米之间。山下有萌山水库一处，水面开阔（南北长4公里，东西宽1.2公里），规划区内湖水面积为5.3平方公里，水源充足，湖水清澈，岸上山岗起伏，自然景观以湖光山色取胜。风景区内地形依山傍水，湖上空气湿润，时有“萌山倒影”的景色。周村区萌山镇属大陆季风气候，四季分明，气候温和，年平均气温为13.5摄氏度，年平均降水量为658.5毫米，雨热同季，利于植物生长。规划区内大部分为农田，少数次生林分布于山顶，可供农业开发用地为1790公顷。2、建设规模与目标在3至5年内形成1万亩薰衣草种植规模，并建设深加工园区。除种植法国普罗旺斯薰衣草等208 多种香草植物供游客欣赏，采摘外另规划婚庆广场，香草植物青少年科普基地，香草产品DIY工场，儿童森林游乐园，香草植物闻香功能区，养生香草餐厅及休闲度假酒店等设施。年平均生产鲜花6千吨，加工粗精油80吨，每吨25万元；副产品5千吨，每吨2000元，蜂产品100吨，每吨3万元配套服务设施：占地600亩。规划年接待旅游客人达50万人次以上，年收入达4500万元。休闲度假型物业销售收入51000万元。3、项目投入总资金及效益1）、项目预计总投资为83700万元，其中，其中薰衣草种植部分，每亩年均投入成本800元，1万亩年均投入成本800万元，精加工生产配套2400万元；配套服务设施30000万元，休闲度假物业42500万元，基础设施8000万元。2）、年收入预测表（为简要起见，总投资直接对冲物业销售收入，余额进行年收入测算）粗精油80吨×25万元2000副产品5000吨×2000元1000蜂产品100吨×3万元/亩300游客接待收入6500合计：9800万元8 3）、利润估算根据本报告拟定的项目收益、成本、费用和税收等水平，通过相关工作表格计算分析，整个项目建成后，运营利润3302.7万元（税后利润）。4、财务指标分析本项目从经营角度编制现金流量表，通过现金流量表分析可得如下指标。财务内部收益率税前34.04%财务内部收益率税后22.81%净现值：3320.7万元经过年收支预测和财务分析得出项目全部经营收益率按平均收益率22.81%，大于中国人民银行分布的贷款利率，项目财务净现值为3302.7万元。则本项目在财务效益评价下是可行的。8'