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'成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司建军碑、东林村片区拆迁安置房项目工程监理规划编制：成都建设城建工程管理咨询有限公司审核：二○一二年二月一日89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司第一章工程概况一、工程概况1、工程名称：成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目2、建设地点：成华区青龙乡将军碑5、6、9组及东林村1、2组3、建设单位：成都市成华区危房改造开发办公室4、设计单位：中国建筑科学研究院5、监理单位：成都建设城建工程咨询管理有限公司6、工程规模：74717.00平方米7、结构体系：框、剪结构二、工程特点分析1、本工程规模大、投资额高、使用功能多、住宅小区规划定位高、质量要求高；2、本工程建筑富有特色，为高层住宅小区，多层集中商业，规划布局科学合理，具有超前性；3、本工程结构部分砼浇筑量大、后浇带施工、伸缩缝留置、屋面防水工程定位等是工程质量控制的重点；4、工程复杂，专业齐全，涉及给排水、建筑电气、建筑智能化系统（通信网络系统、办公自动化系统、火灾自动报警与消防联运系统、安全防范系统、综合布线系统、闭路有线电视系统、电源与接地等）、电梯设备等多专业、多工种，交叉施工，相互干拢的现象会时有发生，要求监理人员业务素质高、协调能力强、实践经验丰富；5、工程规模较大，跨年度施工，要求施工组织严密，严格考虑不利气候条件的影响；6、设备采购数量大，品种多，合同管理工作应放在突出位置上，以利于有效控制工程造价，提高投资效果。第二章监理范围、监理工作内容及监理目标89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司一、监理工作范围本工程监理范围包括主体工程土建、给排水、电气、弱电安装、装饰、外水及外电引入等工程实施施工阶段全过程监理，即从施工准备阶段，施工阶段至工程竣工验收及保修期终止，对工程的工期、质量、投资进行有效控制，并在实施过程中进行合同管理、信息管理以及安全与文明施工控制等相关工作，同时协调有关单位之间的工作关系。二、监理工作内容按照国家标准《建设工程监理规范》GB50319-2000和业主要求，做好开工前的监理配合工作，施工中的监理工作，竣工验收阶段的所有监理服务工作。监理工作主要包括“四控、二管、一协调”即投资控制、进度控制、质量控制、安全控制、合同管理、信息管理及工程协调工作，具体如下：1、施工准备阶段：（1）协助甲方组织图纸会审。（2）开工前检查复核施工单位的测量定位，中线及水准桩的设置。（3）审查施工单位编制的施工组织设计、施工进度计划及施工平面图，签认后报建设单位；审查并确认承建单位选择的分包单位。（4）审查施工单位填报的开工报告，经甲方批准后，下达开工令。（5）参加由建设单位主持召开的第一次工地例会，作好监理交底工作，负责起草会议纪要，并经与会各方代表会签。2、施工阶段（1）工地例会定期主持召开工地例会，负责起草会议纪要，并经与会各方代表会签。根据需要及时组织专题会议，解决施工过程中的各种专项问题。（2）工程质量控制工作对建设工程分项、分部和水电管网等设备安装质量进行监督，要求施工单位严格按规范、标准施工，对隐蔽工程进行验收，设计变更，质量事故分析和技术处理的确定，检查安全文明设施，竣工验收以及全部工程技术档案的验收及移交。检查工程材料：对结构用材料、成品、半成品及设备等必须严格检验，对不符合要求的材料和设备，有权禁止进入工地和投入使用。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司对工程的施工检查要保证不漏检，重点部位和技术复杂的部位应当增加检查次数，进行旁站监理。重点部位混凝土浇筑期间要保证24小时有人在现场值班以保证浇筑质量。督促并配合设计、施工单位做好工程创优工作。审核承包单位报送的重点部位，关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，同意后予以签认。对承包单位报送的采用新材料、新工艺、新技术、新设备时的施工工艺措施和证明材料组织专题论证，经审定后予以签认。复验和确认承包单位报送的施工测量放线成果。考核承包单位的试验室。审核承包单位报送的拟进场的工程材料，构件和设备的质量证明资料，并对进场的实物按照规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。对施工过程进行巡视和检查，对难以检查的重点部位的隐蔽过程进行旁站。对承包单位报送的隐蔽工程自检结果现场检查，符合要求后予以签认。审核和现场检查承包单位报送的分项、分部和单位工程质量难评资料，符合要求予以签认。检查承包单位对在施工过程中出现的质量缺陷的整改结果。发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经复查，符合规定要求后签署复工令并事先向建设单位报告。对承包单位报送的需要返工处理或加固补强的质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，对其质量事故的处理结果进行跟踪检查和验收，并及时向建设单位提交有关质量事故的书面报告，完整的质量事故处理记录整理归档。（3）工程造价控制工作按照甲方制订的有关办法和规定办理验工计价签证，保证验工签证的各项工程质量合格，数量准确；建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月、季向甲方报告；建立验工计价台帐，每月向甲方报送一次，每单体工程结束与施工单位核对清算一次，核对清算后的资料报甲方；对不符合质量标准的工程，未经返工处理达标前不予验收；组织召开现场例会，协调解决施工中出现的问题，重要协调事项先向甲方请求报告；及时收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。（4）工程进度控制工作89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司监督施工单位严格依据《施工承发包合同》规定的工期安排进度计划监督施工单位按照总进度计划，分阶段、分部分组织施工，每月向甲方报告施工计划的执行情况和存在的问题。监督施工单位按合同工期完成。掌握并准确了解工程进度，如发生延误，及时分析原因，提出相应措施，并报告甲方。审批承包单位报适的施工计划和年、季、月度施工进度计划。检查、分析进度计划实施情况，当实际进度滞后于进度计划时，书面通知承包单位采取纠偏措工资施并监督实施。依据施工合同有关条款、施工图纸及经过批准的施工组织设计制定进度控制方案，对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，并报送建设单位。通过监理月报形式向建设单位报告工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防由建设单位导致的工程延期及相关费用索赔的建议。（5）变更设计对设计变更进行初审，核实变更设计增、减数量，提出初审意见，报甲方审定。3、竣工验收阶段督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，并提出监理意见。审查施工单位的工程竣工报告，并提出工程质量评估报告，以作为验收的依据。参加甲方组织的初验及终验工作，提出监理意见。4、缺陷责任阶段定期对对工程进行检查，发现问题及时组织处理；做到随唤随到，为甲方提供监理工作范围内的服务；整理一套完整的监理资料报甲方存档；三、监理工作目标1、工程控制目标（1）质量控制目标：按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）和《建筑工程施工质量验收规范》规定，协助施工单位完成与业主签订合同中约定的质量等级。（2）进度控制目标：协助施工单位按业主要求的工期期限内完成。（3）投资控制目标：将整个工程造价控制在建设单位确定的工程总投资以内。严格控制工程变更及合同外工作量，并经业主认可。对工程变更及拟采用的施工技术措施等主动进行多方案经济技术比较，最大限度控制工程造价。2、监理工作服务质量目标：按公司文件《监理服务质量考核规范》，监理服务“优良”标准。第三章监理依据1、国家和地方有关的工程建设法律、法规：89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司（1）《中华人民共和国建筑法》；（2）《中华人民共和国合同法》；（3）《中华人民共和国招标投标法》；（4）《建设工程质量管理条例》；（5）《建设工程安全生产管理条例》。2、有关合同和文件：（1）工程建设监理合同、招标投标文件；（2）工程建设承包合同、招标投标文件及有关协议、文件；（3）工程建设勘察设计图纸、文件；（4）经过批准的施工组织设计和有关文件。3、监理规范：《建设工程监理规范》（G50319-2000）4、国家有关强制技术标准和验收规范、质量验收统一标准，主要有：序号编号名称1GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准2GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范3GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范4GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范5GB50207-2002屋面工程质量验收规范6GB50208-2002地下防水工程质量验收规范7GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范8GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范9GB50242-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范10GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范11GB50319-2000建设工程监理规范12GB/T50328-2001建设工程文件归档整理规范13JGJ130-2001建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范14JGJ137-2001多孔砖砌体结构技术规范15JGJ/T27-2001钢筋焊接接头试验方法标准1603G101砼结构施工图平法制图规则和构造详图第四章质量保证体系89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司一、公司组织机构董事会总经理监事项目监理部管理者代表副总经理副总经理总工经营部检测中心财务室办公室技术资料室总师室二、质量保证体系（1）本公司已通过ISO9001-2000质量管理体系认证，并在按质量体系文件有效运行。（2）本公司按照GB/T19001-2000标准建立了完善的文件化的质量保证体系。（3）工程项目就是监理部应根据公司的质量保证体系要求，通过严格执行质量体系程序和作业指导文件，达到控制监理服务的质量活动，确保监理目标的实现。（4）本公司对监理项目全过程进行跟踪控制，以保证监理服务过程处于受控状态，控制程序见附件一合肥南巽工程建设监理有限责任公司监理服务过程控制流程图。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司三、监理机构配置总监（）1、监理机构框图总监代表（）安全管理资料管理安装专业土建专业XXXXXXXXXXXXXXXXXXZZZXXXX四、监理人员岗位职责1、总监理工程师职责（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行监理人员调配，对不称职的监理人员应调换其工作；（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；（8）审查和处理工程变更；（9）主持或参与工程质量事故的调查；（10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期期；（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；（12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司（1）主持整理工程项目的监理资料。2、总监代表职责（1）负责总监指定或交办的监理工作；（2）按总监的授权，行使总监的部分职责和权力。3、专业监理工程职责（1）负责编制本专业的监理实施细则；（2）负责本专业监理工程师的具体实施；（3）组织、指导检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及及整理，参与编写监理月报；（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构件进行平行检验，合格时予以签认；（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。4、监理员职责（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；（2）检查承包投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；（4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；（6）做好监理日记和有关监理记录。5、信息档案管理员（1）执行总监理工程师的指令和交办的任务，负责做好范围内的一切工作；（2）负责每天收集、阅读各专业监理工程师、监理员的监理日记，了解工程进展，掌握工程信息，负责认真填写监理日志；（3）协助监理月报的编写和各种监理台帐的记录工作；89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司（4）负责监理例会会议纪要，整理会议的纪要，经总监理工程师审查后分发给有关单位；（5）认真做好监理部的收发文登记工作，按公司统一的信息编码进行分类、编号、整理，按程序分送给各有关单位或有关专业人员；（6）负责监理部文件资料的保管和借阅，办理借阅手续；（7）负责现场办公用品、劳保用品及检测仪器、工具的保管和领用，办理领用手续；（8）协助总监理工程师做监理部的后勤工作，负责现场监理人员的考勤工作。五、主要监理制度为保证监理项目质量，本公司依据《建设工程监理规范》（G50319-2000）的要求，制订了详细的项目管理制度，主要包括以下制度：1、监理守则1、各监理人员必须严格服从上级监理组织的管理、安排，本着严格理、热情服务、秉分办事、一丝不苟的原则，认真工作。2、各监理人员均不得介绍分包队伍，不得以权谋私，接受承包人的贿赂，也不允许和其它材料商进行合作，从中获利，不准参加施工单位邀请的消费。不准故意刁难施工单位。3、作息时间应以工作为主，不得影响工程的连续性。工作时间应根据工程实际情况分轻重缓急安排好，项目监理人员不得擅自离开工地，因工作需要外出的，必须与施工单位协商安排好工作，同时向上级有关部门办理请假手续。4、项目监理人员要坚持每天巡视施工现场，对工程质量要做到心中有数，发现问题及时向上级有关部门报告。5、本道工序完成后，现场监理应及时检查验收，或通知检测部门进行检测。确认合格，在规定时间内签复，不得以任何理由拖延签发时间，影响施工的连续性。6、各级监理应严格按各自的监理职责范围作好监理工作，无特别原因各级监理不得越级处理问题。7、为不致影响监理工作的正常进行，各监理人员应遵守治安条例，不得打牌赌博，一律不得饮酒；8、监理人员之间必须团结一致，对某些问题意见有分歧时，及时向上级监理机构汇报，或向当事人解释清楚，任何人在任何情况下不得固执已见。2、监理交底制度189 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司）在监理项目开始前由上一级监理机构（或人员）向下一级监理机构（或人员）就合同、技术管理等方面进行阐述、说明并提出要求，进行交底。监理工作开始前，监理部应结合第一次工地例会向施工单位进行监理交底。监理工作实施过程中，监理部应根据具体情况向施工单位进行监理交底。监理工作实施过程中，由总监理向专业监理工程和监理员就监理程序、措施、人员安排等进行定期、不定期进行交底。2）交底要有正式记录3、设计文件审查管理制度3.1设计交底与图纸会审制度1）根据《建设工程监理规范》（GB50319-2000）第5.2.1规定：在设计交底前总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题通过建设单位提出书面意见和建议。2）图纸审查的主要内容a、审查施工图纸设计是否通过专业审查部门的审查和批准；b、审查施工图纸是否符合国家有关技术、经济政策和有关规定；c、审查施工图纸设计是否符合国家现行设计规范和标准的规定，特别是强制性条文的规定；d、审查施工图纸、施工图说明、设计总说明是否齐全，规定是否明确，三者有e、无矛盾，各专业施工图的张数、编号、与图纸目录是否相符。f、审查建设项目坐标、标高与总平面图中标注是否一致，与相关建设项目之间的几何尺寸关系以及轴线关系和方向等有无矛盾和差错；g、核对建筑、结构、上下水、暖卫、通风、电气、设备安装等图纸是否相符，相互间的关系尺寸、标高是否一致。建筑施工图纸与结构施工图，结构施工图与设备基础、水、电、暖、卫、通差等专业施工图的轴线、位置（坐标）、标高及交叉点是否矛盾。平面图、大样图之间有无矛盾等。3）图纸自审图纸会审前各单位应进行图纸自审，接到图纸后，总监理工程师应及时安装或组织监理人员进行自审，并提出各专业自审记录。及时召集有关人员，组织内部会审，针对各专业自审发现的问题及建议进行讨论，弄清设计意图和工程的特点及要求。图纸经自审后，应将发现的问题以及有关建议，做好记录，待图纸会审时提交讨论解决。4）图纸会审会审由建设单位召集进行，监理组应根据施工进度要求，督促业主尽组织会审。应在工程项目开工前进行。在会审之前，应先由设计单位交底，交待设计意图、重要及关键部位，采用的新技术、新结构、新工艺、新材料、新设备等的作法、要求、达到的质量标准，而后再由各单位提出问题。设计单位给予答复。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司会审时，由设计代表作正式会审记录但各单位也应指定专人进行记录，以防遗漏。会审后由设计代表整理好图纸记录，由各参加单位盖章生效。会审记录由建设单位或委派监理组向各方发送，各方应做好登记归档。3.2设计变更、洽商管理制度（1）设计变更、洽商不论由谁提出和批准，承包单位均应填写《工程变更单》报专业监理工程师审查，总监理与业主协商一致后，予以签发，承包方方可执行。（2）专业监理工程师督促承包单位对签认的设计变更、洽商发生后，将设计变更、洽商的内容及时反映在施工图纸上，设计变更、洽商的实施所发生的费用变更，承包单位应及时申报“工程变更费用申请”报专业监理工程师认可，总监理工程师审批后按正常的支付程序办理变更费用的支付手续。4、监理日志记录规定1）监理日志包括项目监理日志和个人监理日记二种，项目监理日志采用公司统一印制的A4幅面日志本记录；2）项目监理日志记录范围，以实际工作划分，做到不重复、不遗漏。各监理人员根据本项目特点作具体安排，记录人由总监或监理组长指定，人员调动时要移交监理日志，并在日志上作交接记录。项目结束时作为监理资料的一部分归档。3）每一个监理人员均要记录个人监理日记，总监或监理组长每半月对所辖段的监理日志进行集中检查并在日志上作检查记录。作为对监理人员的一项考核指标。4）监理日志力求条理清楚、文字简明、字迹工整。记录应采用黑色钢笔或签字笔，不得使用蓝色钢笔、圆珠笔或铅笔。1）监理日志应准确、真实反映工程建设过程中投资控制、进度控制、质量控制、合同管理及现场协调情况，对与之有关的问题要有头有尾、有始有终地记录，对参与的人员、时间、地点、起因、经过、结果都要如实记录，把日志作为完整的工程跟踪资料。监理日志应与其他监理资料（如旁站记录、报验台帐等）相关联。主要内容包括：天气情况、施工进度情况、施工工艺情况、工序检查、试验检测、验收、原材料、设备、人员情况、会议、工程协调、人员往来、资料往来、施工安全等。5、监理会议制度（1）工地第一次会议：第一次工地会议在工程开前进行，各方相互认识，确定联络方式，也是检查开工前各项准备工作是否就绪，并且明确监理程度的会议。由业主主持，施工单位项目经理和各部门负责人，业主方有关人员、监理部全部人员参加。（2）监理例会：工地监理例会由监理按照工程情况定期组织召开，每周一次，目的是研究现场的计划、进度、质量、工程款支付、各单位协调等问题，并做出决议。会议由监理工程师记录、整理成会议纪要，与会各方会签后分发给有关单位。（389 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司）专题会议：当现场发生质量、进度、工程款或其他管理方面的重要问题时，监理部召集专题会议，研究解决办法，形成决议会签后执行。监理例会、专题会议形成议会签后，分发各方，并督促实施。6、工程报审与监督制度（1）专业监理工程师督促承包单位编制施工组织设计（方案），在开工前填写《施工组织设计（方案）报审表》报监理部审定。（2）总监理工程师组织专业监理工程师审定，由总监理工程师签认同意，批准实施；需要承包单位修改时，应由总监理工程师签发书面意见，退回承包单位修改，修改后再报重新审定。（3）以批准的施工组织设计（方案）做为施工技术文件，专业监理工程师在施工过程中督促施工单位严格按此施工，并就施工单位在施工过程中实际落实情况进行检查，对不符合原定方案的，要求施工单位说明原因且进行必要纠正或要求施工单位根据工程发生的实际进展情况对原定方案进行补充和完善，重新报监理审查，督促施工实施。监理把督促施工方对施工组织设计（方案）的落实作为质量和进度控制工作的一个重要的环节。6.2工程进度计划审批制度（1）进度计划审批的内容施工单位总进度计划及调整计划阶段性进度计划，包括月度（滚动）进度计划和专项施工进度计划（如：基础施工、结构施工、竣工整理等）进度计划必须保证措施，重要是机具、劳动力和其它资源的配置等。（2）审批的依据总进度计划及调整计划是否符合工程承包合同、文件的约定；阶段性进度计划是否符合总进度计划的要求；进度计划的科学性和合理性。（3）审批的程度总进度计划应附在施工组织设计中审报；月进度计划每月26日申报，周进度计划在周例会前1天申报，申报内容包括上月（周）进度计划完成情况，下月（周）进度计划，机具劳动力的安排；专项施工计划应附在专项施工方案中申报；调整进度计划是在工程进度出现重大偏差后，采取补救措施的计划，按照监理工程师的指令予以报审；监理部收到进度计划后在约定时间内先由相关专业监理工程师审查，再由总监理工程师审批。6.3施工进度监督制度89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司（1）监督施工单位严格按照合同规定的计划进度组织实施，施工单位按月（周）进度计划申报经审批实施，监理部每月（周）以月（周）报的形式，向建设单位报告各项工程实际进度及计划的对比和形象进度情况。（2）施工单位申报的施工组织设计，经审批后实施。措施要突出重点，并使各单位、各工序进度密切衔接。6.4投资监督与工程计量、工程款审批制度（1）监理部进场后立即督促施工单位报送工程施工预算、承包合同相适应的概算，并随时补充相关的技术变更设计资料。经常掌握投资变动情况，按期统计分析。（2）对重大变更或采用新材料、新技术而增减较大投资的工程，监理部应及时掌握并报建设单位，以便控制投资。6.5分包单位审批制度（1）选择分包前的原则：总承包单位对本项中的专业性较强的工程选择分包单位应遵循以下原则：符合工程承包合同的约定；符合有关法律、法规中对工程分包规定。（2）分包单位审批程序：分包工程开工前，总包单位将分包单位有关资质、原材料收集整理后，填报分包单位资格报审表，报监理部由专业监理工程师和总监理工程师依据规定进行审查，符合条件予以审批。（3）对分包单位资格审核的内容：分包单位的营业执照、资质等级证书是否符合分包工程的要求，特殊行业否具有施工许可证，境外企业在同内承包是否具有施工施工许可证。分包单位的业绩。拟分包的工程内容和范围。专职管理人员和特种作业人员的资格证和上岗证。7、工程报验与检验制度7.1材料、构配件和工程设备报验审查制度（1）承包单位应按规定对主要材料进行见证取样复试，包括材料的准用证、出厂证明；构配件和设备的资质证明及产品合格证明，构件的出厂证明、材质证明、试验报告；在自检合格后填写《工程材料/构配件/设备报验单》报监理部，专业监理工程师按有关规定进行检验认可。对于有疑问的主要材料进行抽样，在专业监理工程师的监督下，进行复查和抽检，不合格材料勒令退出现场。（2）承包单位的主施工设备进场调试合格后向监理部报验，经专业监理工程师审查合格进行签认，准许其使用。7.2隐蔽工程报验检查制度89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司隐蔽工程实施前，承包单位应根据企业标准和质量验收规范进行自检、填写隐蔽工程单，在隐蔽前填写《报验申请表》报监理工程师，专业监理工程师在全理时间内通知施工单位进行隐蔽工程检查，重点部位或重要项目应会同施工单位主管质检、设计单位共同检查签认。7.3工程质量报验制度专业监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理的权力责任。（1）专业监理工程师在检查工程中发现一般的质量问题，应随时通知施工单位及时改正，并作好记录。检验不合格时可发出《监理工程师通知单》，限期改正。（2）如施工单位不及时改正，情节较严重的，专业监理工程师可在报请总监理工程批准后，由总监理发出《工程暂停令》，指令部分工程，单项工程或全部工程暂停施工，待施工单位改正后申报《复工报审表》，报专业监理工程师进行复验，合格后由总监签认。（3）分部分项工程、单项工程或分段全部工程完工后，经自检合格，可填写各种报验申请表，经专业监理工程师现场检查、资料查验后予以签认。7.4工程质量事故报告处理制度（1）凡在建设过程中，由于设计或施工原因，造成工程质量不符合规范或设计要求，或者超出《验标》规定的偏差范围，需作返工处理的统称工程质量事故。（2）工程质量事故发生后，施工单位必须用电话或书面形式逐级上级。对重大的质量事故或工伤事故，监理部应立即上报有关单位。（3）凡对工程质量事故隐瞒不报，或拖延处理，或处理不当，或处理结果未经监理部同意的，对受事故影响的部分工程应视为不合格，不予计量，待合格后，再补办计量手续。（4）施工单位应及时上报“质量问题报告”，并应抄报建设单位和监理部各一份，对于一般工程质量事故，应由施工单位研究处理，填写事故报告一份报监理部；对较大质量事故，由施工单位填写事故报告一式两份，由监理部组织有关单位研究处理；对重大质量事故，施工单位填写事故报告一式三份，报监理部，由监理组织有关单位研究处理方案，报建设单位批准后，施工单位方能进行事故处理。待事故处理后，经监理部复查，确认无误后，方可继续施工。7.5工程竣工验收制度（1）工程竣工验收按照《工程竣工验收工作流程》规定程序进行。（2）竣工验收的依据是批准的设计图纸和文件，施工有关规范，工程质量验收标准以及合同协议文件。（3）施工按规定编写和提出验收交接文件，不齐全、不正确清晰，不能验收交接。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司施工单位应在验收前，将编制好的全部竣工文件及绘制的竣工图，提供监理部一份，审查确认完整后，报建设单位。8、监理报告制度监理机构建立向业主报告制度，根据本工程的特点，采用如下形式报告相关工作内容：（1）工程情况报告：每月（次月5日前）一期监理月报，监理月报内容包括上月工程形象进度、主要实物工程量施工情况、安全情况、施工中的主要问题及建议及下月的相关工作计划。（2）验工报告：在每季末办理验工计划后五日内，将投资完成情况、工程进度与甲方下达计划进行对照，制表并附分析说明报业主。（3）隐蔽工程检查报告：在每季末将隐蔽工程检查项数，监理工程师实际检查项数，施工中质量检查情况，各种试件的试验报告单，到达工地材料、成品、半成品、设备等质量问题的件数，验工计价台账副本报业主。（4）阶段性工作报告：即基础施工阶段、主体施工阶段、安装施工阶段、装饰施工阶段，在上述阶段完成后15天内提出。（5）事件工作报告：工地发生大及重大质量事故、工伤事故或其他紧急情况，或业主要求的事件，及时向业主提出报告，包括事件描述、原因分析、处理过程和结果、处理的意见和建议。如考察报告，质量及安全报告，施工单位违约及处理报告等。（6）质量评估报告，针对基础工程，主体工程，装饰工程，安装工程完工待验前向业主提交质量评估报告。工程竣工后向业主提交工程质量评估报告。（7）过程中向业主转交或备查的文件有：开工令，施工组织设计（方案）申报，施工计划申报，分包单位申报，隐蔽工程记录，材料工程报验单，工程计量及工程款支付证书，停（复）工令，质量事故处理报告，监理通知、会议纪要等。9、监理服务检查考核制度1）总师室定期或不定期组织对项目监理机构服务质量及项目总监理工程师工作情况进行检查考核。2）项目总监理工程师负责检查本项目监理人员日常工作质量，发现问题及时纠正，并采取预防措施防止、杜绝类似问题发生，重大问题及进向公司总师室报告。项目总监理工程师定期组织对本项目监理服务质量进行考核评定。3）检查考核程序内容按《监理服务质量考核规定》执行，标准按公司《监理服务质量检查考核评分表》执行。4）不合格监理服务质量的处理考核总评分小于70分时，该项目整体监理服务质量不合格。监理服务质量不合格。监理服务质量检查考核评分表中单项评分小于该项应得分的50%时，该单项不合格。不合格处理89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司a、分部（子分部）、分项（检验批）不合格：由检查部门按《纠正和预防措施控制程序》向监理部发出《纠正和预防措施通知单》，分析原因，提出纠正和预防措施。监理部执行后把该通知单反馈给公司总师室备案。总工视不合格严重程度决定是否重新组织专查以验证其整改效果。b、整体服务质量不合格：整体服务质量不合格为严重不合格，总师室应向公司经理汇报并按《纠正和预防措施控制程序》向监理部发现《纠正和预防措施通知单》，分析原因，提出纠正和预防措施。监理部执行后把该通知单反馈给公司总师室备案。总师室重新组织专查以验证其整改效果。5）对有关监理服务意见的处理总监理工程师通过监理协调会与建设单位、承包单位的交流，听取有关方面对监理服务的意见；区分不同情况，分别处理。属于一般性建议，在监理内部会议上组织讨论，以促进服务质量的提高。对发生的不合格监理文件及时收回：应作监理签认而未作签认不当时应及时验证、签认作出纠正，总监理工程师应对纠正结果进行验证。因监理不合格造成工程的工期或者经济损失时，总监理工程师应与建设单位，承包单位协商补救处置方式，并保证建设单位的正当权益。出现重大质量不合格或质量事故后，监理部应及时书面报告建设单位和公司，公司总工程师协助监理部进行相关事项的处理，如：鉴别有关各方的责任，商定工程师补救措施等。建设单位对不合格服务的监理人员提出异议时，总监理工程应区分情况予以鉴别、纠正，必要时报公司予以调离、解职以满足建设的要求。对服务不合格的监理人员按（监理服务不合格人员处置办法）进行处置。针对不合格原因将《监理规划》/《监理细则》中不适用的内容或规定即时进行修订。总监理工程负责处理建设单位的监理服务质量问题的投诉，并将存在问题及处理的结果记录在《监理服务质量问题整改台帐》中存档并向公司项目管理部报送。六、廉洁自律措施监理人员除了应具有扎实的理论知识及丰富的实践经验外，要能出色地完成业主委托的工作，必须具备良好的职业道德，为此，将从以下几方面采取措施：1、本项目选派的总监理工程师是我公司优秀总监之一，工作能力强、作风正派，具有较高的管理水平和较强的协调能力。优秀的总监是树立我公司良好形象、做到廉洁自律的基本保证，监理机构其它人员也按此原则选派。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司2、理机构将按公司的监理人员工作守则及相关规定建立严格的规章制度，包括对工作纪律、作风的具体要求，并将此规定分别传给业主、施工单位，并接受各方面的监督。3、总监不定期（但不少于每月一次）征询业主、施工单位及设计单位的现场代表关于监理人员职业道德方面的意见，以对监理人员进行考核。对违反规定的将按公司的《监理人员服务不合格处理办法》中的有关规定进行处理。4、监理内部每月召开一次关于如何提高服务质量、保证廉洁公正的专题会，表扬好的典型，对落后的进行批评，以保证监理部的正气常存并保持良好形象。第五章工程进度（工期）控制一、进度控制目标协助施工单位按业主要求的工期期限内完成。二、进度控制方法2.1编制工程进度监控计划监理部进场后，根据设计图纸、现场实际情况及业主要求，编制总进度监控计划。2.2审核承包商的总控计划以及分阶段进行控制。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司监理部根据工期目标审核承包商所报计划的可行性和符合性。应注意的是，承包商计划中应有为实现计划所需的劳动力配备、机构设备配备、材料配备以及主要材料采购计划。审核程序如下：审核施工单位报来的施工阶段控制计划及作业计划要求施工单位调整施工进度计划，并再次报审根据工程总进度计划安排工以及前期施工进度对后序工作的影响，判断是否符合要求是否符合要求施工过程定期检查、记录、比较和分析判断工作总结和评价不符合偏差较大时（1）审批总进度计划总承包单位在工程开工前应按施工合同的规定、建设单位的要求，以及总监理工程师的批示编制施工总进度计划，呈报监理部审批。分包单位也应在工程开工前编制施工进度计划，由总承包单位初审认可呈报监理审批。总监理工程师负责审批承包单位根据建设工程施工合同的要求，按时编制的施工总进度计划，全面分析其合理性和可行性。对承包单位报送的施工总进度计划审核，签署认可意见及注意事项，不同意时指出问题所在，要求承包单位修改后重新申报。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司施工总进度计划一经总监理工程师认可，即成为施工合同的附件，承包单位必须严格执行。对施工总进度计划的任何修改必须呈报总监理工程师进行认可，但并不能免除承包单位的责任。（2）审批月进度施工计划施工进度计划实行分级管理，承包单位必须按总进度计划的要求编制年、季、月施工进度计划，呈报监理部审查认可，分包单位通过总承包单位进行协调并呈报监理部。月度施工进度计划的周期一般为上月26日至当月25日（有业主要求的时间除外）。承包单位每月26日前应根据实际施工情况编制下月度的施工进度计划，以及当月计划完成情况，呈报监理部审批。总监理工程师及时对承包单位呈报的施工作业计划进行审查，分析当月计划进度完成情况，根据审查结果签署认可意见，或批示承包单位进度修改补充后重新申报。2.3对工程进度进行动态管理现代项目管理的方法之一就是采用PDCA循环，即不断地进行计划、执行、检查、分析和调整的动态管理，使项目实际进度处于受控状态，一步步地实现予定目标。监理部应认真分析工程规模、业主对工期的要求职、现场环境、施工单位的力量及计划、以及各种可能存在风险，总结以往工程经验，寻求比较合理的施工程序和步骤，确定关键线路和线路上的关键工序工作，做为监理部的控制重点。在项目实施过程，监理部要定期（或不定期）根据实际进度和既定目标进行调整。三、进度控制措施3.1进度风险措施对于工程计划工期，按我公司对类似工程监理的经验，可能影响工期目标实现主要有以下几点：（1）地质情况局部出现偏差，影响基础施工进度；（2）设计图存在各专业间相互干涉现象，以及设计不明确的地方；（3）关键材料和关键设备供应不及时，不能按进度计划确定的时间进场，直接制约工程进度；（4）工程出现质量安全事故，人为造成工程进展的延缓；（5）功能性要求较高，工序交叉多，特别是土建收尾与给排水、电气等安装部分、装饰施工相互干扰较多；（6）后期工程施工专业队伍多，交叉作业多，各专业的协调配合要求高，易出现偏差和矛盾，造成对工期、造价等方面的负面影响；3.2进度控制风险对策（189 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司）协调工作方面：建立业主、设计、监理、施工方的快速联系渠道，快速解决现场出现的设计变更和工程洽商。做好各专业施工的技术联络、工序搭接、施工现场的协调工作；（2）收集了解工程范围内的历史变革以及周边建筑施工中土的状况；在可能的情况下，应对有疑问的地块进行复控；（3）选择有较强能力的施工单位，要求承包商编制工程施工方案时要考虑多种预案。（4）各专业监理人员要自行并督促施工单位对设计施工图的复核、审查，特别是建筑细部节点标高、尺寸、各类管线的标高、走向，把设计施工图中可能存在的错、漏、碰问题发现在施工前，尽量避免边施工、边等待修改、边备料而延误工期。（5）对于工程中使用的关键设备应尽早择优选定商家，进行商务谈判，并按工程总进度计划的要求编制材料和设备的进场时间计划，同时要有一定的提前量。（6）督促施工单位的文明施工和安全作业，以及总图管理，严格控制工程质量，以质量保进度，保证工程顺利进行。（7）编制合理科学的进度控制计划，计划工作应具有统筹性，应包括工程内外的各个方面：施工单位的招标和进场、设备的采购供应和验收、阶段性的工程检验等。（8）监督并督促承包单位的总包管理协调力度，督促总包单位行使权力，承担总包职责。（9）注意协调参与工程建设各单位，特别是较多承包商交叉的搭接工作时各方的关系，注意督促和协调相互之间提供作业面及垂直运输、施工界面划分和成品保护等。对当日出现的问题要当日解决。甚至监理工程师要提前计划工作面操作内容，并督促实施，以使施工有序、交叉或搭接合理、顺畅。3.3进度控制要点及措施（1）充分做好前期准备工作监理部会同业主督促承包尽快建立健全项目的管理机构，主要管理人员应开工前10天进场，工程施工方案和资源计划应在开工前编制完成，并向监理部申报。（2）定期（不定期）检查承包商的劳动力、机构设备和周转材料的配备监理部每月（以及施工进度有滞后现象时）应对承包商在场的劳动力、机械设备和周转材料等资源进行统计，对照承包的资源计划进行检查，分析期能否满足施工进度要求，当工程进度有滞后现象或资源配备不能满足预期要时，监理部将向承包提出增加资源。和拿出赶工措施的掼令当工程出现比较严重的进度滞后情况时，监理部将会同时方对承包商管理能力进行评估，并采取相应相应措施。（3）关键进度控制节点的设置与检查为实现总目标，应该必须设置几个中间进度控制目标，以便及时实际进度状态。通过阶段性目标的实现，从而确保工程总目标的实现，监理部将根据工期要求（包括阶段性的要求）、工程施工的合理程序、工程外部环境等条件，与施工承包商协商确定若干个关键进度控制节点，用于指导工程进度的安排与实施。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司监理部按月（和按关键节点计划时间）检查、分析实现进度与计划进度的差异，确定影响进度的主要因素，以监理通知单形式向承包商提出改进要求，并对反馈意见进行评估。（4）关键材料和设备的进场时间关键材料和设备的进场时间，将直接制约着工程进度。因此，材料和设备的进场时间按进度计划确定，同时要有一定的提前量。（5）对承包商的施工程序的合理性进行分析施工项目管理的一个重要原则是：程序不能少，程序不能倒。历年的工程建设经验表明，工程建设必须按科学程序办事。违背合理程序的施工，将会事倍功半，因此，监理部将会根据多年的建设监理经验、工程实际情况以及其它因素，综合确定一个比较优化的施工程序，并将意见及进向业主和承包商进行交流，以便达成各方都认可的施工程序。（6）组织现场协会现场协调会职能协调总包不能解决的内，外关系问题；上次协调会执行结果的检查；现场有关重大事宜；布置下一阶段进度目标。现场协调会印发协调会纪要送各方。（7）每周向建设单位报告有关工程进度情况，每月定期呈报监理月报。具体保证总工期不突破的对策的措施如下：技术措施：采用新工艺，缩短工艺时间、减少技术间歇期、实际平行流水立体叉作业，对于关键部位如：基础、主体、建设装饰及安装工程等影响工程工期较大的项目，特别是防止沉降、开裂和渗漏的细部工程，结构与装修，水、电、消防等系统安装及调试的措施和作业时间，组织各方进行技术论证，在保证工程质量的前提下加快施工进度。组织措施：合理组织，增加作业队数、增加工作人数、增加工作班次。坚于关键部分的施工，在不增加造价的前提下，选择专业施工队伍进行突击，压缩关键工序的作业时间，以确保工程总工期突破。合同及经济措施：强化施工承包单位的合同意识，将工程进度关键节点与经济合同紧密结合，工程进度款支付遵循、质量签证程序，并督促承包单位采取如实行包干奖金、提高计件单价、提高奖金水平等措施。其他配套措施：监理根据工程进展的需要，加强对外联络，改善外部配合条件及劳动条件、实施强有力的调度，为工程的顺利实施创造良好的周边环境。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司（8）总进度拖延的补救措施调整相应的施工计划、材料设备、奖金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。根据工程总监控制计划的要求，指令施工承包单位重新调整施工进度计划，并监督其按调整后的计划组织实施。按调整后的施工组织计划，保证业主单位供应的设备及材料按时供应，督促施工承包单位按设计后的计划组织设备材料进场。加强合同管理，强化施工承包单位的合同意识，督促施工承包单位履行合同责任。加强监理协调工作，合理组织所有承包单位进行紧密的配合与交叉作业，抢回被拖延的工期。第六章工程投资控制一、投资控制目标将整个工程造价控制在建设单位确定的工程总投资以内，严格控制工程变更及合同外工作量，并经业主认可，对工程变更及拟采用的施工技术措施等主动进行多方案经济技术比较，最大限度控制工程造价。二、投资控制方法监理进场后将按照设计文件和施工图纸及设计概预算书，并根据施工合同确定的合同价款及计算方式确定详细的分解目标，我们将集中各专业监理人员，协助业主全面进行工程的预算及主要设备、材料的询价及工程的发包工作。我们将对分项按照建筑安装工程过于规定的分部、分项分解造价进行有效控制，使总造价目标不突破。2.1投资风险分析采取对策89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司本项目造价控制风险在很大决定于设计质量和队伍的选择，造价控制的另一方面是过程中的支付审核和合同外项的发生，每月的支付审核和计量审核必须是按合同规定的范围，合同规定的计算方法，对质量报验合格进度核签，防止不合格品计费造成业主损失。三、投资控制措施3.1投资事前控制投资事前控制的目的进行工程造价风险预测，并采取相应防范性对策，尽量减少施工单位提出索赔的可能。（1）熟悉设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同价构成因素。（2）明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确造价控制的重点。（3）预测工程风险及可能发生的索赔的诱因，制定防范对策，减少向业主索赔的发生。（4）按合同规定的条件，如期提交施工现场，使其能如期开工、正常施工、连续施工，不可违约造成索赔条件。（5）按合同要求、按质、按量地供应由业主负责的材料、设备到现场，不要违约造成索赔条件。（6）按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不可违约造成索赔条件。3.2投资事中控制（1）按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不要造成违约和对方索赔的条件。（2）施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装的协调、配合，不要造成违约和对方索赔的条件。（3）工程变更、设计修改要慎重，并经监理人员评论，同时与建设单位协商决定。（4）严格按照招标投标文件依照施工合同有关规定办理经济签证。（5）按合同规定，及时对已完成工程进度进行统计。（6）检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约。（7）定期向业主报告工程造价动态情况。（8）定期、不定期地进行工程费用支出分析，并提出控制工程费用不突破的方案和措施。3.3投资事后控制（1）审核施工单位提交的工程结算书。（2）公正地处理施工单位提出的索赔。3.4编制奖金使用计划根据设计概预算及对施工图纸的估价，或工程发包后签定的施工承包合同确定的投资控制目标，总监理工程师组织专业监理工程师督促施工承包单位编制并呈报资金使用计划，或监理部编制资金使用计划呈报建设单位。3.5工程计量及工程款支付措施89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司专业监理工程师严格严格控制工程计量及工程款支付，按照工程造价工作流程规定的程序办理。（1）工程计量除工程建设施工合同有明确的结算规定外，一般每月计量一次，周期为上月26日至当月25日。专业监理工程师收到承包单位在规定时间内提交的《工程款支付申请表》后，确定承包单位配合计量的时间并完成现场计量工作。专业监理工程核实承包单位实际进度后，按合同规定的工程量审核，审核质量签认情况，对照合同支付条件签署意见。（2）签署支付凭证专业监理工程师在完成工程计量后，根据工程建设施工合同预算清单或合同协议条款规定的单价，审核承包单位提交的《工程款支付申请表》签署审核意见报总监理工程师审批。总监理工程师审查专业监理工程师计量结果及工作量计算的准确性，审核无误后签暑意见报送建设单位。（3）竣工结算工程竣工，专业监理工程师督促承包单位在施工合同规定时间内提交竣工结算报告，及时进行审核，签署意见后报总监理工程师。总监理工程师对竣工决算价款总额与建设单位、施工单位进行协商和协调，达成一致意见后签发竣工结算文件和最终的《工程款支付申请表》，如果协商不一致，则按照合同争议的调解工作流程办理。如竣工结算由审计部门最终审计，专业监理工程师作为公正的一方，对有争议的内容，进行施工过程实际情况证明，协助做好审计工作。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司第七章工程质量控制一、质量控制目标按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）和《建筑工程施工质量验收规范》规定，协助施工单位完成与业主签订合同中约定的质量等级。二、工程质量控制方法2.1质量控制原则（1）按有效的设计文件和国家（行业）标准进行检查验收，强制性标准条文必须严格执行；（2）定期分析评估施工项目组的质量管理体系能否有效运行；（3）监理部实行三阶段控制法，即事前控制、事中控制、事后控制，强化事前控制；（4）加强过程控制，防患于未燃；（5）质量监控工作按监理部的管理程序进行，程度不能少、程度不能倒，使工作有序化开展；（6）重要工序施工前，项目部应申报施工方案，监理部编制相应的监理实施细则；89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司（7）关键工序（质量）活动必须在监理人员的监控下对进行。2.2质量控制主要方法（一）事前控制（1）审核承包单位的技术资质对于总包单位的技术资质，已在招标阶段进行审查。但总包单位进场后，监理单位根据其投标承诺，核查其项目经理和主要管理人员是否与投标所报的一致，其施工单位队伍是否为该单位所属。对总包单位通过招标选择的分包施工单位，需经监理单位审查认可后，方能进场施工。监理单位主要审查是否具有完成工程并确保其质量的技术能力及管理水平。（2）熟悉设计文件，技术规程及有关资料，专业监理工程师必须：熟读初步设计，了解设计意图；及时、认真地熟悉和自审到手的设计图纸；与设计人员加强沟通，对自己尚没吃透的设计不能贸然处之，尽量减少因边设计边施工造成损失的可能性。做到阶段出图前早有预见，提出多种方案，缩短事前控制时间。熟悉规程、标准、规范以及标准设计和合同文件，与质监及检测部门取得联系，争取支持和帮助。（1）加强对进场物资的质量验收执行材料报验制：施工承包商必须及时对进场材料（成品半成品）的技术、质保资料报监理工程师审核，核查或抽样复试合格后方能使用。技术资料包括材料的品种、规格、等级、使用说明书（必要时）以及厂家提供的合格证书和进场复检报告等。审核重点是材料的品名、规格、质量等级和生产厂家是否符合要求，有保质期的产品是否在规定的时间内；品质证明书（和/或检验报告）上的检测数据是否符合标准的规定（以及设计文件）。审核材料生产商资质：重要材料生产商的选择，事先必须经过业主和监理工程师的评审，同意后方能向其采购。本项目结构工程使用的水泥、钢筋、防水材料、商品砼在评审之列，并可根据实际情况增加评审材料的范围，但必须提前通知承包商。施工中所有的材料品种、规格和等级技术参数必须符合设计图纸规范的规定。如材料不符合要求，监理工程师应及时通知承包商将不符合要求材料清除场外。清退过程，监理人员应在场见证，确保所有不合格品撤离现场。结构用的钢筋、水泥、砖、砂、石、商品砼试块应按规定进行取样复试，取样时，监理人员应场见证。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司材料生产厂家进场材料承包商填报工程材料构配件报验单监理工程师审核通知承包商可以使用材料取样复检审核方法：1、调查了解有关信息2、材料的外观检查3、生产过程监控4、取样复检5、报验资料审查通知承包商将材料撤离现场承包商重新采购材料需要时不符合要求监理见证原材料监控工作流程（4）对工程中永久性使用的设备及仪表应按审批同意的设计图纸所明确参数、规格，组织采购和订货。这些设备到场后，均应进行开箱检查，并按所附技术说明书进行验收。（5）认真审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案监理单位各专业监理人员要对施工单位提交的施工组织设计和方案进行认真的审查，重点是技术措施是否可靠，各专业工种的交叉搭接是否合理、资源供应是否满足、可靠，在本工程现有的环境下是否具有可操作性等，要避免不必要的赶工及措施费的发生。（6）对工程中拟采用的新材料、新结构、施工新工艺、新技术，均应审核其技术鉴定书。未经验或无技术鉴定书的新工艺、新技术，新结构不得在工程中应用。（7）检查复核施工现场的测量标准、建筑物定位放线以及高程水准点。特点是对两个施工单位在前后工序交接过程中，要加强检查轴线、标高的交接和衔接，并具备清楚、完善的手续。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司（8）督促、协助承包单位完善质量体系和现场质量管理制度。包括完善计量和质量检测技术和手段、现场质量检验制度，统计报表制度和质量事故报告及处理制度等。（9）把好开工关监理单位在工程开工前，要对施工单位的现场各项施工准备进行检查。如对工程质量有重大影响的施工机械、设备、施工单位应提供技术性能报告，不符合质量要求的不得使用，开工前已对工程进行了设计交底和图纸会审，即将使用的材料已按规定要求进行了检验，进场设备数时、性能满足施工要求，现场各项施工准备充分和完善或满足一定要求后，总监理工程师会商业主后发布开工令。2.3质量控制主要方法（二）事中控制（1）强化工序质量的检查验收工序质量的控制就是对工序活动条件的质量控制和对工序活动效果的质量控制，为此，监理单位将事前制定工序质量控制流程，当施工单位每道工序完成后，应根据要求进行自检，合格后填报《报验申请表》。专业监理工程师在收到《报验申请表》后，根据监理旁站人员的巡视和检查意见，立即对待检验的工序进行现场检查，并根据规范要求，对保证资料进行核查。监理单位检验合格并经专业监理工程师和总监理工程师签署认可后方可进行下道工序施工。反之，责令施工单位返工。（2）有针对性地设置质量控制点：工程施工中专业监理工程师对影响工程质量的需要控制的重点或关键部位，或薄弱环节将设置质量控制点，针对可能造成质量隐患的原因，采取措施加以预控。同时要求承包单位要报关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，并经监理审核同意及签认。（3）强化对隐蔽工程的质量检查、验收：需被其它工序施工所隐蔽的分项、分部工程，在施工过程中监理人员将对其工序进行检查；施工完成后对需要隐蔽的部位进行检查，如基础施工前对地基的检查与验收，主体结构施工对基础质量的检查和验收；砼浇筑前对钢筋、模板的检查；装饰施工前对主体结构的检查等。必须先由施工单位进行自检，检验合格后，填报《报验申请表》，并随同“隐蔽工程检查记录”报送监理单位，专业监理工程师将对质保资料和现场施工质量进行核查和检验，合格后签署认可并同意隐蔽。反之，责令施工单位整改或返工。（4）对施工现场进行巡视、平行检验和旁站跟踪检查89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司在施工过程中，专业监理工程师和监理员将随时、有目的地进行巡视和旁站检查，及时解决和纠正施工中出现的质量问题。对重要的工程部位或工序，专业监理工程师将亲自试验或取样送检，如测定砼的坍落度、配合比；制作砼（砂浆）试块；对钢筋焊接接头取样以及施工质量，设备安装和各类管道安装的调试与试压等进行平行检验。对所发现的问题应口头通知施工单位改正，然后由专业监理工程师签发《监理工程师通知单》，责令施工单位整改，整改结果书面回复监理工程师，经监理再次复查合格后方能继续施工。（5）分部（子分部）工程验收施工单位在某一分部（子分部）的全部分项工程完成后，应由总监理工程师（建设单位项目专业负责人）组织施工单位（含分包单位）项目经理和有关勘察单位、设计单位项目负责人进行验收。首先，分部（子分部）工程的各分项工程必须已经验收合格且相应的质量控制资料文件必须完整、真实；涉及安全和使用功能的地基基础、主体结构、有关安全及重要功能的安装分部工程应进行有关见证取样试验或抽样检测，其结果应符合有关规定；观感质量验收应符合要求，对地基基础和主体结构两个分部，监理机构将提交质量评估报告。验收完成后，各参验单位应共同签署验收意见。（6）按合同行使质量监督权为了保证工程质量，出现下列情况之者，总监理工程师有权指令施工单位立即停工整改。施工中出现质量异常情况，经提出后施工仍不采取改时措施；或者采取的改进措施不力，还未使质量状况好转趋势者；未经检验就进行下道工序或隐蔽作业，未经现场监理人员查验自行封闭、掩盖者；对已发生的质量事故未进行处理和提出有效的改进措施就继续作业者擅自变更设计图纸进行施工者；使用未经认可和批准的材料或擅自替换、变更工程材料者；擅自将工程转包或擅自让未经同意的分包单位进场作业者；没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者；其它监理工程师认为必须停工整顿者。监理部要求施工单位暂停施工必须填写《工程暂停令》，并要求施工单位按照质量事故处理程序对质量问题进行处理，经现场监理工程师审（检）查认可后，施工单位填写《工程开工/复工报审表》，总监理工程签认《复工指令》。（7）利用数理统计方法对质量进行控制根据施工过程中监理工程师收集的一系质量数据（如砼强度、成型后砼构件的截面尺寸、砌体质量、钢筋焊接检验、供电、供水设备安装、各类管道安装等检测与调试等），对此进行整理、统计分析，找出质量波动的规律。进而判断质量状况，。找出质量问题和分析影响质量的原因，最终制定改进质量的对策和措施。通常我们采用管理图法和直方图法，定期统计分析来加强工程的质量控制。（8）行使质量否决权89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司监理单位对施工单位工程进度款的支付申请，所申请支付项目的质量签证单必须随支付申请一同申报，只有那些已经监理工程师签署质量认证意见且已达合格或达到合同规定的质量等级的项目，总监理工程师才能按合同明确的支付要求签署支付意见。2.4质量控制主要方法（三）事后控制（1）当施工单位提出对单位工程进行初验时，专业监理工程师应检查：工程是否达到交验条件，各专业监理工程师应按照设计图纸、规范、标准和施工承包合同所明确的要求对各专业工程的质量情况和使用功能及观感质量进行全面检查。对发现影响竣工验收的问题（质量、未完项目等）签发《监理工程师通知单》要求承包单位进行整改。功能试验是否完成，对基础、主体结构、建筑防渗漏以及水、电、设备等需进行安全和功能检验的项目，监理工程师应督促施工单位及进进行检验（调试），专业监理工程师应认真审阅检验（调试）报告，并对重要项目与施工单位共同检验（调试），必要时应请业主与设计单位、设备、仪表供货厂家代表共同参加。当上述检查完成并符合要求后，监理单位与施工单位各专业人员共同对工程进行初验，初验通过后，由施工单位提出验收申请报有关各方并提交全部竣工资料和竣工图。（2）审查竣工资料和竣工图纸对施工单位提交的竣工资料、专业监理工程师要对照施工过程中的监理资料逐一认真审查和验证，重点是资料齐全、真实清楚、手续完善，分项、分部工程划分合理。对竣工图的审查重点是施工过程所发生的设计变更和工地洽商是否已包括到竣工图中，竣工图是否完整等。（3）竣工验收及质量评估专业监理工程师在审查、核验施工单位所提交的竣工资料和竣工图并认可后，同时整理监理资料。根据两套资料对工程质量进行分析、评估，最终拿出监理单位对该工程的质量评估意见，并提交业主《工程质量评估报告》，供建设单位及质量监督部门进行竣工验收时核查。总监理工程师和专业监理工程师将及时、认真地参加业主组织的验收工作，全面、公正、准确地提供验收依据和发表验收意见。（4）质量的整改完善对验收中提出的需要整改或完善的质量问题，监理将按规定的时间和要求督促施工单位进行整改或完善。对设计单位提出的需要进行局部修改的，应按要求进行修改。上述工作完成后，由建设、监理、施工和设计单位共同在工程质量竣工验收记录上签字，并认定综合验收结论。（5）质量事故的处理对施工中发生的质量事故，专业监理工程师要首先督促施工单位停止继续施工，责令施工单位分析原因，根据事故的不同情况、不同性质和不同程度提出处理办法，并写出书面报告，按有关规定上报处理。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司对可以通过返修弥补的质量缺陷，专业监理工程师对处理办法审核认可后，批复施工单位处理，处理结果重新验收。对需要返工处理或加固补强的质量问题，施工单位提出的处理意见应与业主与设计单位研究，由设计单位提出处理方案、批复施工单位处理，处理结果应重新验收。三、工程质量控制措施3.1督促承包商及分包商建立完善的质量体系施工单位的质量保证体系是完善以及能否有效运行，是保证工程质量的重要因素，也是我们重点监控对象。工程开工前，项目总监会同专业监理工程师对承包商（项目组）的质量管理体系进行评估，评估时可以从下列几个方面进行考察：（1）项目组的质量管理机构是否明确建立（应以书面形式报送监理部），相应的人员是否到位，职责分工是明确；（2）“人、机、料、法、环”五个因素是否能有效保证工程质量；（3）施工过程是否执行分级检查验收制度；（4）监理部发出的整改通知（口头或书面形式）是否得到有效执行；（5）施工各环节是否处于受控状态；（6）施工的实体质量是否在逐步提高。当发现承包商的质保体系不完善或不能有效运行时，应及时要求施工单位进行整改。如果因质保体系不健全而导致施工质量有下滑趋势，可以向施工单位发出停工令，直至达到有效改正。3.2建立质量控制体系监理单位对质量实行监理员、专业监理工程师和总监理工程师三级把关制度。监理员在施工现场不间断巡视和检查，发现问题随时报告和记录；专业监理工程师要随时和有重点的对现场进行抽查，并在有关质量方面的报验单上签字；总监工程师同样随时对现场进行巡查和抽验，并督促施工单位和监理人员加强质量控制，对各种工程报验单，总监理工程师在专业监理工程师签认的基础上，仍要认真审查和签认后方为有效。3.3组织现场质量分析会议现场施工质量状况的分析和统计将在一定的时间内通过由监理单位主持召开的质量分析会议上公布，质量分析会议可单独召开，也可与监理例会合并召开。会议的目的就是对影响质量的原因和因素提出解决办法，督促施工单位对工程质量进一步改进，使整个工程的施工质量处在监理单位的有效控制之下，确保施工质量达到预定的目标。3.4检查承包商投入的人力资源、机械设备和计量器具的有效性（189 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司）承包商应配备符合工程需要的、有资质的技术负责人，同时应配备有资格证书的专职质量检查员，从事质量检查工作，各专业施工管理人员要齐全，具备相应资质条件要求，能够满足施工要求。（2）监理部对特殊工种人员上岗证件的有效性进行检查，如电工、焊工、试验员、测量员等，无证上岗者必须清退出场。（3）承包商配备的施工机具应能满足施工工艺要求，监理部对照批准的施工方案检查进场设备的有效性。对测量、试验仪器，还要检查其技术指标能否满足施工质量要求，是否在计量检定周期内。3.5从组织措施上加强监控力度（1）选派土建、安装方面有丰富经验和专业知识的监理师各一名做为监理专业技术负责人，重点把好图纸审查关和施工技术关。（2）增加专职试验、检测人员，重点放在基础、上部结构砼、墙体、门窗、屋面、给排水、电气、消防系统、电梯安装的检测和调试的监控上。（3）增加旁站监理人员，做到施工现场全天候有人跟踪，及时监督检查和处理施工中发生的各种问题。（4）完善监理人员的质量责任制度，认真落实本投标文件所提出的各项监理制度和控制措施。（5）建立有效的协调机制，经常与业主沟通情况，使业主及时掌握施工信息，并适时发出正确的指示、指令。3.6从技术措施上加强监控力度（1）加强对设计单位所提供的设计图纸的审查，尽量避免错、漏、碰的产生，了解设计意图，熟悉设计内容，从设计角度把握工程的合理配置。（2）认真审查施工组织设计和施工方案，特别是对施工时间短、技术难度大的分部（项）工程，要根据设计内容和要求，督促施工单位制定出严谨、合理、可靠的方案，必要时邀请部分专家和设计单位共同进行审查和论证。（3）尽可能采用已经成熟、有效的施工新工艺、新技术和新材料以及高效能的施工机械，使工程施工既满足工程进度要求，也使工程质量更加得到保障。（4）严格事前、事中、事后的质量控制，特别是加强质量的统计、分析和检查，利用微机进行辅助管理。（5）对关键工序设置质量控制点并对质量控制点实行监理旁站和加强检查、测试。3.7施工旁站监理措施（1）旁站监理范围监理人员在工程施工过程中，对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场旁站监理。（2）旁站监理内容在基础工程方面包括：基础砼施工和土方开挖、回填；89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司在主体结构方面包括：梁柱节点钢筋隐蔽过程、砼浇筑；在屋面工程中，对于天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水变形缝和伸出屋面管道等部位防水细部构造处理；在建筑与安装工程的施工过程中，对隐蔽工程的隐蔽过程，下道工序施工完成后难以检查的重点部位，全部实行旁站监理；对安装工程中，各专业系统的各类现场试验和调试，全部实行旁站监理。（3）旁站监理程序在编制监理规划时，应制定旁站监理方案，报送建设单位和施工单位各一份，同时抄送工程所在地的建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构。要求施工单位在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24小时，书面通知工程现场项目监理机构。工程项目监理机构安排监理人员实施旁站监理。旁站监理人员应认真履行职责，对实施旁站监理的关键部位，关键工序在施工现场旁站监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录，凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工。旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工单位有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令其立即整改，发现其施工活动已经或者危及工程质量的，应及时向监理工程师或总监理工程报告，由总监下达局部暂停施工指令或者采取其它应急措施。对于需要旁站监理关键部位、关键工序施工、凡没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的，监理工程师或者总监理工程师不得在相应文件上签字。在工程竣工验收后，监理单位应将旁站监理记录存档备查。（4）旁站监理人员的主要职责检查施工单位现场质检人员到岗，特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。在现场跟班监督关键部位，关键工序的施工，执行施工方案以及工程建设强制性标准情况。检查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品砼的质量检验报告等，并可在现场监督施工单位进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司第八章工程检测手段及检测设备对于本工程，在实施过程中监理需进行平行检测的部位、工序较多，需要配备足够的检测设备和仪器，完善检测手段，检测部位及方法已在第八章“关键工序监控措施”列出。1、检测设备与仪器配置计划表序号名称（规格、型号）数量备注1经纬仪J2-11台2水准仪DS2-21台3超声波探伤仪GTS-261台4混凝土强度回弹仪HT2252台5接地电阻测试仪41051台6数字万用表F-122台7钢筋位置测定仪KON-RBL1台8兆欧表500V2台9钢尺50m2把10钢尺3m1把/人11焊接检测尺HJC-601套12坡度量尺0.7M1把13铝合金靠尺LP3-181把14百分表0-20mm2只89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司15塞尺1套16游标卡尺0-200mm*0.011把172m检测直尺2000*251把2、主要办公设备配置表序号名称（规格、型号）数量备注1计算机1台2打印机1台3照相机1部4计算器1个/人5移动电话1部/人3、对检测设备的控制3.1所有使用的检测设备，专业监理工程师在使用前，核实其标识，确认是在使用有效期内方可使用。3.2为了保持检测设备使用的可追溯性，在监理过程中建立检测设备使用台帐，保存检测设备使用记录。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司第九章合同管理及信息管理业主承建单位监理公司监理关系合同关系合同关系一、合同管理1、合同结构图2、合同管理措施2.1弄清合同中每一项内容，明确各方面的责、权、利，正确处理三方关系。2.2用书面指示或文件代替口头指示。2.3考虑问题要灵活，管理工作要做在其他工作前面，如需某项资料应提前发出索取信函。2.4工程进行中详细的文件资料包括：信件，会议记录，建设单位的规定，指示，总监决定，施工单位的请示，报告，监理的指令，记录，信函以及各种报表资料等，有关方一旦发生争执，监理工程师以此资料和记录作为调解问题的依据。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司2.5对合同中的词意表达“含混”字句及时提出正确解释。3、合同管理制度3.1向有关单位索取合同副本，了解掌握合同内容，以便进行合同的跟踪管理，包括合同各方面执行情况检查，向有关单位及时准确反映合同信息。3.2审核工程设计变更和核定施工单位申报的实物工程量。3.3督促承建单位落实工程进度计划根据工程进度计划进行实际值与计划值的比较、分析，提出意见，并准确及时提供合同执行情况的有关资料。3.4随时向总监理工程师报告工作，并准确及时提供有关资料。3.5本工程合同执行情况每月在建设监理月报中反映。4、索赔为了维护业主的利益，保证业主与各方签定的合同顺利进行，避免索赔事项的了生，应努力做好以下几件工作：（1）协助业主审查业主与方签定的合同条款有无含混字句及分工不明，责任界线不清的地方，索赔条款内容是否明确，为做好索赔预控创造条件。（2）协助业主，要求有关各方严格按合同办事，以达到控制质量，控制进度，控制投资的目的。（3）在工程实施过程中，严格控制工作设计变更，尽量减少不必要的工程投资，特别要控制有可能发生经济索赔的工程洽商。（4）对于有可能发生经济索赔的变更或洽商，事先要报生业主，在征得业主同意的前提下，再签认有关变更或洽商。（5）在本工程（或分部工程）完成以后，进行工程决（结）算，本着“合理合法，实事求是”的原则，划清索赔界线，处理好索赔争议。二、信息管理信息管理是指监理过程中对监理资料收集、整理、分发、归档等工作的管理。监理资料是监理工作全过程，即四控、二管、一协调过程中留下的文字、图表、音像等资料，是工程建设档案的重要组成部分，监理档案应做到全面、准确、细致、具体和系统。地资料的收集、整理不应有主观的偏废和取舍，在监理工作过程中，凡一切有价值的数据、文字和音像资料，包括工程文件、记录、指示、报告、函件、批件都应整理归档，而且按规定格式分类，使其明了、清晰。（一）监理资料的分类监理资料有多种分类方法，本工程按资料来源分三大类，监理资料整编统一采用附表（监理资料档案归档内容（范围）目录表）所示目录体系。（二）监理过程资料收集、整理及目录化管理的具体要求189 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司、监理资料管理工作实行总监理工程师负责制，项目监理部应落实人员负责信息资料的管理工作，监理部各专业监理工程师都应为监理资料管理规范化尽职尽责。监理人员调离时要做好资料交接工作。2、在编制监理规划时，应对项目进行单位、分部、分项工程划分；并按本项目特点进行资料体系分类、详细策划；在监理过程中，监理档案资料可按建设项目、单位工程、分部工程、分项工程组织归档。3、所有资料均应按是附表（监理资料档案归档内容（范围）目录表）归入对应目录按文种一时间的先后顺序建立台帐；4、文档类资料（如通知、会议纪要、月报等）采用流水台账；5、工程报验类资料采用规定格式的台账；6、监理资料应随工程进展同步整理并登录相应台账；台账与对应资料一同归档；7、监理部应利用计算机进行辅助管理，将信息、资料和种类管理台账输入计算机，完工刻入光盘存放。8、每月应汇总当月主要台账并在监理月报反映，主要台账包括：1、监理指令或通知一览表；2、会议纪要一览表；1、工程变更一览表；2、工程计量支付一览表；3、工程进度计划统计表；4、进场材料报验台账；5、工程验收台账；6、其它报验台账。（三）监理竣工文件编制、验收移交1、工程监理资料质量应符合《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）第4.2条（归档文件的质量要求）规定，真实可靠、分类有序、字迹清楚、签字齐全、不得弄虚作假，擅自涂改。2、照片档案的整理可按下述要求进行：照片应有反映工程基地原貌、奠基或开工仪式、竣工典礼和工程实体及其施工过程中反映重大事件、工程质量、隐蔽工程使用材料、新工艺以及其他重要问题的内容。凡归档的照片有文字说明，其中包括事由、时间、地点、人物、背景、摄影者等要素。说明应文字简洁，语言通顺，一般不宜超过200字。时间用阿拉伯数字表示，采用“××××.×.×”形式表示如：2004.7.283、工程监理资料验收移交时对需向业主和城建档案馆移交的资料应按《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）第589 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司条（工程文件的立卷）的要求进行组卷。卷内目录、卷内备考表、案卷封面及案卷脊背式样统一采用《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）附录B、C、D、E式样。4、资料装订统一要求采用棉线，订结在背后，资料编号统一要求标在资料右下角，号码距右边2.0cm，下线边1.5cm，采用碳素笔正楷字书写或打号机打号。5、监理档案资料应在项目竣工验收前整理完毕，由项目监理部根据本项目特点打印出归档详细目录（按监理档案归档移交签证表统一格式，由总监理工程师审核验收，报公司总师室审查批准。经公司审查批准的监理资料才能办理移交归档手续。监理资料归档内容（范围）目录表第页共页序号归档文件档案接收单位及保存期限备注公司业主档案馆一业主及设计方资料一般以建设项目组卷（一）工程报建类资料1建设工程规划许可证及附件临时永久★2建设工程施工许可证临时永久★3工程质量监督手续临时长期★（二）招标文件及合同1工程施工招投标文件临时长期2工程施工合同临时长期★3工程监理招投文件临时长期4（三）业主函件短期（四）质量监督站文件短期长期★（五）设计文件89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司1工程地质勘察报告临时永久★2设计图纸及说明临时长期3施工图审查意见临时长期★4设计变更文件临时长期（六）其它注：业主及设计方资料是指由业主或设计方产生或由其提供给监理的资料，一般属于监理依据性资料，在监理过程中收集整理，项目结束时一般只在公司档案室归档。业主及城建档案馆的资料由业主自行办理。监理资料归档内容（范围）目录表序号归档文件档案接收单位及保存期限备注公司业主档案馆二监理部资料（一）监理前期资料一般以建设项目组卷1工程监理委托合同长期长期★2项目监理机构组成任命文件及人员名单长期长期★3监理规划短期长期★4监理实施细则短期长期★（二）监理过程资料1项目监理日志长期一般以建设项目组卷2个人监理日记短期3旁站记录长期长期★以单位工程组卷4涉及工程结构安全及使用功能的平行检验抽检资料（包括见证取样）长期长期★5监理指令（通知）及回复长期长期★一般以建设项目组卷6质量事故报告及处理意见长期长期★7不合格项目通知长期长期★8工程延期报告及审批长期永久★9费用索赔报告及审批长期长期89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司10合同争议、违约报告及处理意见长期永久★11监理会议纪要及种类交底记录长期长期★12监理联系单及备忘录长期长期★13监理月报、年度、专题总结报告长期长期★14分部工程、单位工程质量评估报告长期长期★15监理工作总结报告长期长期★16照片影像资料短期17ISO体系运行记录文件临时18其它注：监理部资料主要是指在监理过程中由监理机构产生的资料，这部分监理资料验收移交进对需向业主和城建档案馆移交的资料应按《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）第5条（工程文件的立卷）的要求进行组卷。卷内目录、卷内备考表、案卷封面及案卷脊背式样统一采用《建设工程文件归档整理规范》附录B、C、D、E式样。监理资料归档内容（范围）目录表序号归档文件档案接收单位及保存期限备注公司业主档案馆三施工报审类资料1施工组织设计及开工条件报审表长期长期★一般以建设项目组卷2分包单位资格审查表临时长期3施工进度计划报审表临时长期4工程计量及支付文件临时长期5工程变更及洽商文件长期长期★6施工技术交底记录临时长期以单位工程组卷7工程测量控制网的报验及复测资料临时长期★8各类材料、构配件、设备、器具、成品、半成品报验资料临时长期★以单位、分部分项工程组卷9施工工序报验单（若有）临时长期★10隐蔽工程验收记录临时长期★11检验批、分项工程验收记录长期长期12分部工程、单位工程验收记录长期永久★以单位工程组卷89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司13工程竣工申报表长期长期★14工程结算审核意见临时长期★15有关专业技术总结（结村基础、软基处理、）主要结构物施工技术等临时16其它报审类资料临时注：施工报审类资料是指一切施工方产生需由监理方签认的资料，是监理控制工作是重要体现，在监理过程中必须留一份在监理部，而项目结束时一般只在公司档案室归档，业主及城建档案馆的资料由承包商办理。1、资料保管期限分为永久、长期、短期、临时四种，永久指永久保存；长期指资料保管期限与工程使用寿命相同；短期指20年以下：临时指项目完成工程验收和竣工结算解除缺陷责任时，但一般最小不少于2年，移交档案时不应把不同保存期的资料放在一个档案盒内。2、与《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）相矛盾时，以《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）为准。（四）监理规范化表格目录A类表（承包单位用表）A1工程开工/复工报审表A2施工组织设计（方案）报审表A3分包单位资格报审表A4报验申请表A5工程款支付申请表A6监理工程师通知回复单A7工程临时延期申请表A8费用索赔申请表A9工程材料/构配件/设备报审表A10工程竣工报验单B类表（监理单位用表）B1监理工程师通知单B2工程暂停令B3工程款支付证书B4工程临时延期审批表B5工程最终延期审批表B6费用索赔审批表C类表（各方通用表）C1监理工作联系单89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司C2工程变更单第十章组织协调组织协调工作是大型建筑工程监理工作中的重要内容，协调工作的好坏，不仅对工程质量、进度和工程费用有很大影响，而且会影响到项目的社会效益和实施效果。1、协调的主要任务1.1项目各方及人际之间的关系1.2项目各方组织分工与配合的协调1.3项目实施中人、财、物、技术、管理等方面的协调。2、监理与有关各方关系及协调的原则途径2.1与业主的关系及相关内容监理单位与业主之间的关系是平等的主体之间的关系，在工程项目建设上是委托与被委托、授权与被受权的关系，业主委托监理单位的内容和授权的权利，是通过双方平等协商并以监理委托合同的形式予以确立。不同的业主委托社会建设监理单位的内容不同，同样，不同的业主对社会建设监理授予的权力也不一样。我们将按委托合同中规定的工作任务和授权范围内履行职责。2.2与质量监督站的关系及相关内容质量监督站是代表政府对工程项目实施阶段实行的强制性的管理，即在工程项目实施过程中进行全面的监督、指导，尤其是技术法规、标准规程、工程质量、验收评定等的监督指导，是政府监督的范畴。而从工程项目的覆盖面上讲，所有的建设工程必须接受政府监督，所以，本工程项目的建设也不例外。2.3与设计单位的关系及相关内容89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司监理单位与设计单位没有合同及相互委托关系，但它们都是为同一建设项目接受业主的委托，为同一工程项目服务的平行主体。监理依据之一就是设计文件，因此在项目实施过程中，监理对设计文件中可能存在问题、设计变更等皆通过业主进行处理，并成为进行项目实施的依据。3.4监理与承建单位的关系及相关内容监理单位与承建单位都是属于企业的性质，都有是属于平等的主体。在工程项目建设上，他们之间没有合同。监理单位之所以对工程项目建设中的行为具有监理的身份，一是因为业主的授权，二是因为承建单位在承包合同中也事先予以承认，同时，国家建设监理法规也赋予监理单位具有监督建设法规、技术法规实施的职责。建设单位必须在监理单位实施监理前，将监理的内容、总监理工程师姓名及所授予的权限，书面通知承建单位，总监理工程师也应及时将其授予监理工程师的有关权限以书面通知承建单位，承建单位必须接受监理单位的监理，并为其开展工作提供方便，按照要求提供完整的原始记录，检测记录、技术及经济资料。监理单位处理同承建单位关系的基本原则是，一方面要严格监督承建单位全面履行合同规定的义务；另一方面，又要积极维护其合法的权益。建设单位与承建单位在执行工程合同中发生争端，由监理工程师代表协调解决；如果双方或其中任何一方不同意监理工程师代表团的意见，可直接请建设监理主管部门协调，经调解仍有不同意，可请当地经济仲裁机关进行仲裁。3、协调的措施3.1工程协调的组织措施1）建立健全监理组织，专人（总监）负责协调工作，完善职责分工及有关制度，落实组织协调工作的责任。2）制定协调工作目标，将目标分解，落实到人；3）制定工地协调例会工作制度，每周召开一次工地协调会；4）对影响工程目标实现的干扰和风险因素进行分析、预测、采取预防协调措施；3.2工程协调的技术措施1）树立主动协调的意识：监理工程师树立主动协调的意识，总监理是各方协调的核心；2）协调的基础是沟通，首先是和业主代表的沟通，施工过程中发生的情况，监理的想法、打算，要经常主动和业主沟通，同时虚心听取各单位的意见。3）开好第一次工地例会4）月度工作例会。每月初，由总监理工程师主持例行工作会议，业主代表、设计方面代表、各施工单位现场代表、以及有关监理人员参加。会议的主要议题是总结上月工程进度完成情况，布置当月工程进度安排，及进行专业配合的协调，材料、设备进场计划等事宜。589 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司）项目监理部根据工程的需要可由总监理工程师或专业监理工程师组织专题工作会议，主要解决施工过程中出现各种专题问题，如质量专题会议，工程造价方面专题会议等。6）抓计划。抓计划的执行、计划的调整是协调的主要手段。包括设计出图计划、业主供应材料和设备的计划，均应按计划执行。稍有偏差，及时调整。3.3工程协调的经济措施1）编制协调目标计划，对按要求完成者建议给予奖励，拖延完成者给予处罚；2）利用行政手段给予奖励和处罚。3.4工程协调的合同与信息措施1）做好工程施工记录，积累素材，为正确处理可能发生的各种协调问题提供依据；2）由总监理工程师指定专人负责会议签到、记录，会议记录或纪要经与会各方代表会签后，及进发放与会签收并保存记录；3）积极主动为业主当好参谋，减少由于业主原因导致的工期延误；4）收集有关工作关系协调的信息，分析总结，定期向业主及有关单位提供报告，为正确的决策提供依据。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司第十一章安全文明控制一、安全控制的依据1)设计的施工的说明书2)监理合同及施工合同的有关规定3)经审定施工组织设计中安全技术措施4)《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）5)安全生产岗位责任制6）《建筑工程安全生产管理条例》7）其他有关安全生产方面的法令、法规、政策和规定二、安全监理工作1）建立安全监理体系监理部由总监工程师指定一名监理人员负责安全工作。并要求所有监理人员应强化安全意识，熟知安全常识。2）做好施工准备阶段安全监理的主要工作A、协助建设单位与施工承包单位签订工程项目施工安全协议书。B、审查专业分包和劳务分包单位资质。C、审查电工、焊工、架子工、起重机械工、塔吊司机及指挥人员、爆破工等特种作业人员资格，督促施工企业雇佣具备安全生产基础知识的一线操作人员。D、督促施工承包单位建立、健全施工现场安全生产保证体系；督促施工承包单位检查各分包企业的安全生产制度。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司E、审核施工承包单位编制的施工组织设计、安全技术措施、高危作业安全施工及应急抢险方案。施工单位应当在施工组织设计中编制安全技术措施和施工现场临时用电方案，对下列达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理人员进行现场监督：（一）基坑支护与降水工程；（二）土方开挖工程；（三）模板工程；（四）起重机装工程；（五）脚手架工程；（六）拆除、爆破工程F、督促施工承包单位做好逐级安全交底工作。3）施工过程中安全监理的主要工作A、监督施工承包单位按照工程建设强制性标准和专项安全施工方案组织施工，制止违规施工作业。B、对施工过程中的高危作业等进行巡视检查，每天不少于一次。发现严重危规施工和存在安全事故隐患的，应当要求施工承包单位整改，并检查整改结果，签署复查意见；情况严重的，由总监下达工程暂停施工令并报告建设单位；施工承包单位拒不整改的应及时向安全监督部门报告。C、督促施工承包单位进行安全自查工作；参加施工现场的安全生产检查。D、复核施工承包单位施工机械、安全设施的验收手续，并签署意见。未经安全监理人员签署认可的不得投入使用。E、安全监理人员应对高危作业的关键工序现场跟班监督检查。三、针对本工程特点，在如下方面重点采取安全防范措施1）安全生产用电l对用电进行防护，建立接地与接零保护系统。l现场照明转用网络及雷电保护装置。l配电箱、开关箱实行“一机、一闸、一漏、一箱”制度，并符合“三级配电两极保护”的要求。2）促承包单位结构施工作业采取下述措施：l施工方案必须有针对性安全措施，经批准后实施。l垂直运输机械必须有超高、力矩限制器及吊钩保险装置。l机械工、指挥员持证上岗，高作业采用信号传递。l高作业装设爬梯、斜道上下作业人员戴安全带。l特殊专业工种持证上岗。l起重机械作业设专人警戒，并有设警戒标志。l所有洞口及高度超过2m的临空面必须遮盖和保护。l脚手架、结构支撑必须有施工方案并经常进行专项检查。l所有现场人员必须佩带安全帽，高空作业加挂安全绳。l定期召开安全分析会议。3）文明施工要求l施工现场宜设置围栏进行封闭管理，主要干道要进行硬化。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司l建筑材料构件按批准的施工平面布置堆放整齐。l大门口处标挂“五牌一图”。l必要的生活设施及放火措施与设备。l定时处理现场施工垃圾并有专人清扫。l施工污水必须经沉定后排放至指定位置。l防止夜间施工噪音扰民。第十二章建筑节能专项监理规划（一）工程概况一、工程概况1、工程规模：建筑面积74717.00㎡2、本工程住宅外墙部分采用30厚聚苯板外保温，住宅屋面部分采用30厚挤塑聚苯板保温材料低层商业屋面采用45厚挤塑聚苯板保温材料，底层商业外墙部分采用30厚挤塑聚苯板外保温。（二）监理范围、监理工作内容及监理目标一、监理工作范围本工程建筑节能工程实施施工阶段全过程监理，即从施工准备阶段，施工阶段至工程竣工验收及保修期终止，对建筑节能工程的工期、质量、投资进行有效控制，并在实施过程中进行合同管理、信息管理以及安全与文明施工控制等相关工作，同时协调有关单位之间的工作关系。二、监理工作内容按照国家标准《建设工程监理规范》GB50319-2000和业主要求，做好开工前的监理配合工作，施工中的监理工作，竣工验收阶段的所有监理服务工作。监理工作主要包括“四控、二管、一协调”即投资控制、进度控制、质量控制、安全控制、合同管理、信息管理及工程协调工作，具体如下：1、施工准备阶段：（1）建筑节能工程分包队伍资质审查，施工方案的审批；（2）样板及原材料的检测；（3）上道工序经过四方交接验收合格后，方可进行大面积施工。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司2、施工阶段（1）对建设工程分项、检验批、分部、子分部质量进行监督，要求施工单位严格按建筑节能施工质量验收规范组织施工，对隐蔽工程进行验收，设计变更，质量事故分析和技术处理的确定，检查安全文明设施，竣工验收以及全部工程技术档案的验收及移交。（2）检查工程材料：对结构用材料、成品、半成品及设备等必须严格检验，对不符合要求的材料和设备，有权禁止进入工地和投入使用。（3）对工程的施工检查要保证不漏检，重点部位和技术复杂的部位应当增加检查次数，进行旁站监理。（4）审核承包单位报送的重点部位，关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，同意后予以签认。（5）对承包单位报送的采用新材料、新工艺、新技术、新设备时的施工工艺措施和证明材料组织专题论证，经审定后予以签认。（6）审核承包单位报送的拟进场的工程材料，构件和设备的质量证明资料，并对进场的实物按照规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。（7）定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。（8）对施工过程进行巡视和检查，对难以检查的重点部位的隐蔽过程进行旁站。（9）对承包单位报送的隐蔽工程自检结果现场检查，符合要求后予以签认。（10）审核和现场检查承包单位报送的分项、分部和单位工程质量难评资料，符合要求予以签认。（11）检查承包单位对在施工过程中出现的质量缺陷的整改结果。（12）发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经复查，符合规定要求后签署复工令并事先向建设单位报告。（13）对承包单位报送的需要返工处理的质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，对其质量事故的处理结果进行跟踪检查和验收，并及时向建设单位提交有关质量事故的书面报告，完整的质量事故处理记录整理归档。（三）监理依据国家有关强制技术标准和验收规范、质量评定标准，主要有：序号编号名称1国务院第279号建设工程质量管理条例2建设部令第143号民用建筑节能管理规定3JGJ134—2001夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准4GB50189—2005公共建筑节能设计标准89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司5JG149—2003聚苯板薄抹灰外墙外保温系统6JGJ144—2004外墙外保温工程技术规程7GB50411-2007建筑节能施工质量验收规范8GB50300建筑工程施工质量验收统一标准9GB50210-2001建筑装饰装修工程验收规范（四）关键工序控制措施（一）监督的主要部位和内容1、外墙墙体节能工程隐蔽验收部位或内容：（1）、基层及其表面处理；（2）、保温层；（3）、锚固件；（4）、增强网；（5）、墙体热桥部位处理；（6）、预制保温板或保温墙板的板缝及构造节点；（7）、现场喷涂或浇注有机保温材料的界面；（8）、被封闭的保温材料的厚度；（9）、保温隔热砌块填充墙体等。2、门窗节能工程隐蔽验收部位或内容：门窗框与墙体接缝处保温做法。3、屋面节能工程隐蔽验收部位或内容：（1）、基层；（2）、保温层的敷设方式、厚度；（3）、板材缝隙填充质量；（4）、屋面热桥部位；（5）、隔汽层（二）建筑工程节能保温体系、节能产品、节能技术符合建设部和省建设厅推广应用新技术和禁止、限制使用落后技术的要求。（三）工程所用材料和半成品、成品，应按设计要求选用，并符合国家和省有关标准的要求，材料生产企业应提供产品质量合格证明文件。进场原材料和半成品、成品应进行复检，符合要求后方可使用。（四）外墙、外窗、阳台门、户门、屋面、分户墙等做法及构造应符合审查合格的施工图设计文件和建筑节能技术标准的要求。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司（五）涉及建筑节能的材料、产品等应委托有资质的检测单位进行热工性能指标检测。检测的项目包括：外墙保温系统组成材料的保温隔热性能；外墙及分户墙用墙体材料的保温隔热性能；外门、外窗的保温隔热性能和气密性能等。（五）分部工程验收控制（一）建筑节能工程施工质量验收，应按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）和各专业工程施工质量验收规范的规定进行验收。在施工单位自行检查评定合格的基础上，由建设单位（监理单位）组织相关单位按照检验批、分项工程、子分部工程、分部工程的顺序进行，参加施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。（二）建筑节能施工质量验收应符合下列规定：建筑节能工程作为单位建筑工程的一个分部工程，分项工程的划分见下表。建筑节能分部、分项工程表序号分项工程主要验收内容1墙体节能工程主体结构基层；保温材料；饰面层。2幕墙节能工程主体结构基层；隔热材料；保温材料；幕墙玻璃；单元式幕墙板块；遮阳设施。3门窗节能工程门；窗；玻璃；遮阳设施。4屋面节能工程基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层。5地面节能工程基层；保温隔热层；隔离层；保护层；防水层；面层。6采暖节能工程散热器；设备、阀门与仪表；保温材料；热力入口装置；调试。7通风与空气调节节能工程风机、空气调节设备；空调末端设备；阀门与仪表；绝热材料；调试。8空调与采暖系统的冷热源和附属设备及其管网节能工程冷、热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热、保温材料；调试。9配电与照明节能工程低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试。10监测与控制节能工程冷、热源、空调水的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统。 1、建筑节能子分部、分项工程和检验批应按照下列规定划分和验收：（1）建筑节能分部工程的子分部、分项工程和检验批划分，应与《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300和各专业工程施工质量验收规范规定一致。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司（2）当建筑节能验收内容包含在相关分部工程时，应按已划分的子分部、分项工程和检验批进行验收，验收时应对有关节能的项目独立验收，做出节能项目验收记录并单独组卷。（3）当建筑节能验收内容未包含在相关分部工程时，应按建筑节能分部进行验收。（4）建筑节能工程的各检验批，其合格质量应符合下列规定：a、各检验批应按主控项目和一般项目验收；b、主控项目应全部合格；c、一般项目应合格，当采用计数检验时，应有90％以上的检查点合格，且其余检查点不得有严重缺陷；d、各检验批应具有完整的施工操作依据和质量验收记录。（5）、建筑节能工程的分项工程质量验收合格应符合下列规定：a、分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。b、分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。2、建筑节能分部工程验收时，应符具备以下条件：（1）、质量控制资料应完整，质量控制资料主要包括：a、图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图；b、主要材料、设备、成品、半成品和仪器、仪表的出厂合格证明及进场检（试）验、复报告；c、隐蔽工程检查验收记录；d、设备、管道系统检验记录；e、系统无生产负荷联合试运转与调试记录；f、分部、子分部工程质量验收记录；g、观感质量综合检查记录；h、建筑节能性能现场检验的围护结构节能性能检验和系统功能检验报告。（2）、建筑节能工程分部、子分部工程质量验收，应在各相关分项工程验收合格的基础上进行。（3）、应对主要材料、设备有关节能的技术性能，以及有代表性的房间或部位和系统功能的建筑节能性能进行见证抽样现场检验。另外，主要材料和设备有关节能的技术性能见证抽样检测结果应符合有关规定；建筑工程完工后，应抽取有代表性的房间或部位，对建筑节能性能中围护结构节能性能进行见证抽样现场检验，并出具检验报告或评价报告。建筑设备工程完工后，应抽取有代表性的系统或部位，应对建筑节能性能中系统功能进行见证抽样现场检验，并出具检验报告或评价报告。（4）、观感质量验收应合格，89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司（三）单位工程竣工验收前，应进行建筑节能分部工程的专项验收并达到合格。对建筑节能施工质量验收不合格的建筑工程，不得进行竣工验收。附件：建筑节能工程项目特性一览表序号项目名称检测项目1A外墙保温工程系统型式特性聚苯板薄抹灰外墙外保温系统1、吸水量小2、抗冲击强度3、抗风压4、抹面层不透水5、保护层水蒸气渗透阻较好6、耐候性7、抗震性能（外墙饰面使用面砖时）8、耐冻融挤塑聚苯板屋面外保温系统1、密度小2、耐腐蚀3、化学性能稳定4、吸声性能好5、无毒6、无污染7、防蛀8、造价较低89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司序号项目名称检测项目1A外墙保温工程原材料型式检验指标各类外墙保温系统原材料检测应符合有关产品标准要求工程见证取样进场复验项目聚苯板薄抹灰外墙外保温系统材料1、胶粘剂:a拉伸粘结强度（与水泥砂浆）、b拉伸粘结强度（与膨胀苯板）。2、膨胀聚苯板:a导热系数、b表观密度、c尺寸稳定性、d氧指数、e压缩强度。序号项目名称检测项目聚苯板薄抹灰外墙外保温系统材料3、抹面胶浆:a拉伸粘结强度（与膨胀苯板）、b柔韧性。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司1A外墙保温工程工程见证取样进场复验项目4、耐碱网布:a单位面积质量、b耐碱断裂强力、c耐碱断裂强力保留率、5、锚栓:a单个锚栓抗拉承载力标准值挤塑聚苯板屋面外保温系统材料1、界面砂浆:a界面砂浆压剪粘结强度(原强度、耐水)2、挤塑聚苯板保温材料:a湿表观密度、b干表观密度、c导热系数、d抗压强度。3、抗裂砂浆:a拉伸粘结强度、b浸水拉伸粘结强度、c压折比。4、耐碱网布：a外观、b单位面积质量(普通型、加强型)、序号项目名称检测项目挤塑聚苯板屋面外保温系统材料c断裂强力(经、纬向)(普通型、加强型)、d耐碱强力保留率(经、纬向)、e断裂伸长率(经、纬向)、f涂塑量(普通型、加强型)、g玻璃成分（二氧化锆）。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司1A外墙保温工程工程见证取样进场复验项目5、热镀锌电焊网：a工艺、b丝径、网孔大小、c焊点抗拉力、d镀锌层质量。6、同条件养护试块检测：a导热系数、b密度、c抗压强度或压缩强度。4、抹面砂浆：a可操作时间、b拉伸粘结强度(与硬泡聚氨酯(原强度、耐水)、c柔韧性(压折比(水泥基))。5、耐碱玻纤网格布：a单位面积质量、b耐碱拉伸断裂强力(经、纬向)、c耐碱拉伸断裂强力保留率(经、纬向)。各类外墙保温系统饰面工程1、面砖勾缝料：a外观、b拉伸粘结强度（常温、耐水）。2、面砖饰面粘结砂浆：a拉伸粘结强度、b压折比、c压剪粘结强度（原强度、耐水）。A各类外墙保温系统3、面砖a单位面积质量、89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司1外墙保温工程工程见证取样进场复验项目饰面工程b吸水率、c断裂模数4、柔性耐水腻子：a耐水性、b耐碱性、c粘结强度（标准状态、冻融循环）、d柔韧性。5、弹性底涂：a断裂伸长率、b表面憎水率。现场检测各类外墙保温系统1、施工前样板检测：包括保温层厚度、粘结强度、抗冲击强度、干密度、锚栓拉拔力等；2、实体检测：包括粘结强度、抗冲击强度、锚栓拉拔力；3、现场钻芯检验（可以由建设单位、监理单位、施工单位按GB50411-2007的规定进行，也可以委托法定检测机构进行。）4、饰面砖粘结强度5、现场实体传热系数检测89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司备注：所有进场原材料应进行复检及见证取样，建筑面积在20000m2时检验批次要达到3次以上，每个单位工程原材料复检及见证取样不少于一次。同条件养护试块的留置与应与检验批相一致，检验批的划分可根据与施工流程相一致且方便施工与验收的原则，检验批由施工单位与监理（建设）单位共同商定，但检验批的面积不宜高于1000m2。4幕墙物理性能：a气密性试验报告格式：B5-5备注：幕墙节能工程检验批划分，可按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210的规定执行。2B门窗节能工程工程见证取样进场复验项目1建筑外窗：a建筑外窗抗风压性、b建筑外窗空气渗透性能、c建筑外窗水密性能、d传热系数、e玻璃遮阳系数、f可见光透射比、g中空玻璃露点三性试验报告格式：C4-1传热系数报告格式：C4-2玻璃报告格式：C4-32建筑外门a建筑外门风压变形性能、b建筑外门空气渗透性能、c建筑外门雨水渗透性能、d建筑外门保温性能三性试验报告格式：CM2-1传热系数报告格式：CM2-2现场检测a建筑外窗现场气密性报告格式：C4-4备注：建筑门窗每个检验批应抽查5%，并不少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应抽查10％,并不少于6樘，不足6樘时应全数检查。特种门每个检验批应抽查50%，并不少于10樘，不足10樘时应全数检查。每个单位工程应检查建筑外窗现场气密性。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司3C屋面节能工程工程见证取样进场复验项目1、保温隔热材料:a导热系数、b密度、c抗压强度或压缩强度报告格式：D1-1备注：按进场批次，每批随机抽取3个试样进行检查。进场复检的次数不少于3次。附件三：(检验批验收记录表)89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司工程名称分项工程名称验收部位施工单位专业工长项目经理分包单位分包项目经理施工班组长施工执行标准名称及编号验收规范规定施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录主控项目1材料、构件等应符合设计要求和相关标准的规定。2保温隔热材料的导热系数、密度、抗压（压缩）强度、燃烧性能应符合设计要求。3应对保温材料、粘结材料、增强网等进行见证取样送检复验。4严寒、寒冷地区外保温使用的粘结材料的冻融试验应符合相关要求。5施工前应按照设计和施工方案的要求对基层进行处理，并符合保温层施工工艺的要求。6墙体节能工程各层构造做法应符合设计要求，并应按照经过审批的施工方案进行施工。7保温材料的厚度应符合设计要求；保温板与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求和相关标准的规定；不应脱层、空鼓和开裂。浆料保温层应分层施工。当采用预埋或后置锚固件时，其数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求，后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。8外墙采用预置保温板现场浇筑混凝土墙体时，保温材料的验收应执行GB50411第4.2.2条的规定；保温板的安装应位置正确、接缝严密，保温板在浇筑混凝土过程中不得移位、变形，保温板表面应采取界面处理措施，与混凝土应粘结牢固。混凝土和模板的验收应执行GB50204的相关规定。9当外墙采用保温浆料做保温层时，应在施工中制作同条件试件，检测其导热系数、干密度、压缩强度。试件见证取样送检。10墙体节能工程各类饰面层的基层及面层施工，应符合设计要求和GB50210的规定。外墙外保温工程不宜采用粘贴饰面砖做饰面层。当采用时，必须保证保温层与饰面砖的安全性。外墙外保温工程的饰面层不应渗漏。当外墙外保温工程的饰面层采用饰面板开缝安装时，保温层表面应具有防水功能。外墙外保温层及饰面层与其他部位交接的收口处，应采取密封措施。11保温砌块砌筑的墙体，应采用具有保温功能的砂浆砌筑。砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。砌体的水平灰缝饱满度不应低于90％，竖直灰缝饱满度不应低于80％。墙体节能分项工程检验批质量验收记录GB50411-20074-189 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司墙体节能分项工程检验批质量验收记录（续）GB50411-20074-2验收规范规定施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录主控项目12预制保温墙板应有型式检验报告安装性能。报告中应含安装性能的检验。保温墙板的结构性能、热工性能及与主体结构的连接方法应符合设计要求，与主体结构连接必须牢固。保温墙板的板缝、构造节点及嵌缝做法应符合设计要求。保温墙板板缝不得渗漏。13当设计要求在墙体内设置隔气层时，隔气层的位置、使用的材料及构造做法应符合设计要求和相关标准的规定。隔气层应完整、严密，穿透隔汽层处应采取密封措施。隔汽层冷凝水排水构造应符合设计要求。14外墙和毗邻不采暖空间墙体上的门窗洞口四周墙面，凸窗四周墙面或地面，应按设计要求采取隔断热桥或节能保温措施。15严寒和寒冷地区外墙热桥部位，应按设计要求采取节能保温等隔断热桥措施。一般项目1进场节能保温材料与构件的外观和包装应完整无破损，符合设计要求和产品标准的规定。2当采用加强网作防止开裂的加强措施时，加强网的铺贴和搭接应符合设计和施工工艺的要求。3设置空调的房间，其外墙热桥部位应按设计要求采取隔断热桥措施。4施工产生的墙体缺陷如穿墙套管、脚手眼、孔洞等，应采取隔断热桥的保温密封修补措施。5墙体保温板材接缝方法应符合施工方案要求。保温板拼缝应平整严密。6墙体采用保温浆料时，保温浆料层宜连续施工；保温浆料厚度应均匀、接茬应平顺密实。7不同材料基体交接处、容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层应采取防止开裂和破损的加强措施。8采用现场喷涂或模板浇注有机类保温材料做外保温时，有机类保温材料应达到陈化时间后方可进行下道工序施工。施工单位检查评定结果项目专业质量检查员：（项目技术负责人）年月日监理（建设）单位验收结论监理工程师：（建设单位项目专业技术负责人）：年月日说明本表适用于采用板材、浆料、块材及预制复合墙板等墙体保温材料或构件的建筑墙体节能工程质量验收。一、主控项目1.检验方法：观察尺量检查；核查质量证明文件。检查数量：按进场批次，每批随机抽取3个试样进行检查；质量证明文件应按照其出厂检验批进行核查。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司2.检验方法：核查质量证明文件及复验报告。检查数量：全数检查。3.检验方法：随机抽样送检，核查复验报告。检查数量：同一厂家同一种产品，当单位工程建筑面积在20000㎡以下时各抽查不少于3次；当单位工程建筑面积在20000㎡以上时各抽查不少于6次。4.检验方法：核查质量证明文件。检查数量：全数检查。5.检验方法：对照设计和施工方案观察检查；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：全数检查。6.检验方法：对照设计和施工方案观察检查；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：全数检查。7.检验方法：观察；手扳检查；保温材料厚度采取针插法或剖开法尺量检查；粘结强度和锚固力核查试验报告；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：每个检验批抽查不少于3处。8.检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：全数检查。9.检验方法：核查试验报告。检查数量：每个检验批应抽样制作同条件养护试块不少于3组。10.检验方法：观察检查；核查试验报告和隐蔽工程验收记录。检查数量：全数检查。11.检验方法：对照设计核查施工方案和砌筑砂浆强度报告，用百格网检查灰缝砂浆饱满度。检查数量：每楼层的每个施工段至少抽查一次，每次抽查5处，每处不少于3个砌块。12.检验方法：检查型式检验报告、出厂检验报告、对照设计观察和淋水试验检查；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：型式检验报告、出厂检验报告全数核查；其他项目每个检验批抽查5%，并不少于3处。13.检验方法：对照设计观察检查；核查质量证明文件和隐蔽工程验收记录。检查数量：每个检验批抽查5%，不少于3处。14.检验方法：对照设计观察检查；必要时抽样剖开检查；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：每个检验批抽查5%，不少于5个洞口。15.检验方法：对照设计和施工方案观察检查；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：按不同热桥种类，每种抽查20%，并不少于5处。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司二、一般项目1.检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。2.检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：每个检验批抽查不少于5处，每处不少于2㎡.。3.检验方法：对照设计和施工方案观察检查；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：按不同热桥种类，每种抽查10%，并不少于5处。4.检验方法：对照施工方案观察检查。检查数量：全数检查。5．检验方法：观察检查。检查数量：每个检验批抽查10%，并不少于5处。6．检验方法：观察、尺量检查。检查数量：每个检验批抽查10%，并不少于10处。7．检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。。检查数量：按不同部位，每类抽查10%，并不少于5处。8．检验方法：对照施工方案和产品说明书进行检查。检查数量：全数检查。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司建筑门窗节能分项工程检验批质量验收记录工程名称分项工程名称验收部位施工单位专业工长项目经理分包单位分包项目经理施工班组长施工执行标准名称及编号验收规范规定施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录主控项目1建筑外门窗的品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。2建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求。3建筑外窗进入施工现场时，应按要求进行见证取样送检复验4建筑门窗玻璃品种应符合设计要求5金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求和产品标准的规定等。6严寒、寒冷、夏热冬冷地区建筑外窗，应对气密性做现场实体检验，检测结果应满足设计要求。7外门窗框与副框之间应使用密封胶密封；门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封。8严寒、寒冷地区的外门安装，应按照设计要求采取保温、密封等节能措施。9外窗遮阳设施的性能、尺寸应符合设计和产品标准要求等。10特种门安装中的节能措施，应符合设计要求。11天窗安装的位置、坡度应正确，密封严密，嵌缝处不得渗漏。一般项目1门窗扇和玻璃的密封条，其物理性能应符合相关标准中对建筑物所在地区的规定等。2门窗镀（贴）膜玻璃的安装方向应正确，中空玻璃的均压管应密封处理。3外窗遮阳设施调节应灵活，调节到位施工单位检查评定结果项目专业质量检查员：（项目技术负责人）年月日监理（建设）单位验收结论监理工程师：（建设单位项目专业技术负责人）：年月日说明本表适用于建筑门窗节能工程的质量验收，包括金属门窗、塑料门窗、木质门窗、各种复合门窗、特种门窗，天窗以及门窗玻璃安装等节能工程的施工质量验收。一、主控项目1.检验方法：观察尺量检查；核查质量证明文件。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司检查数量：建筑门窗每个检验批应至少抽查5%，并不少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10%，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。特种门每个检验批应至少抽查50%，并不得少于10樘，不足10樘时应全数检查。质量证明文件应按照其出厂检验批进行核查。2.检验方法：核查质量证明文件及复验报告。检查数量：全数检查。3.检验方法：随机抽样送检，核查复验报告检查数量：同一厂家同一品种同一类型的产品各抽查不少于3樘。4.检验方法：观察检查；核查质量证明文件。检查数量：建筑门窗每个检验批应至少抽查5%，并不少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10%，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。特种门每个检验批应至少抽查50%，并不得少于10樘，不足10樘时应全数检查。5.检验方法：随机抽样，对照产品设计图纸，剖开或拆开检查。检查数量：同一厂家同一品种类型的产品各抽查不少于1樘。金属副框的隔断热桥措施按检验批抽查30％。6.检验方法：随机抽样现场检验。检查数量：同一厂家同一品种类型的产品各抽查不少于3樘。7.检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：全数检查。8.检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。9.检验方法：核查质量证明文件,观察尺量手扳检查。检查数量：建筑门窗每个检验批应至少抽查5%，并不少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10%，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。特种门每个检验批应至少抽查50%，并不得少于10樘，不足10樘时应全数检查。安装牢固程度全数检查。10检验方法：观察尺量检查；核查质量证明文件。检查数量：全数检查。11检验方法：观察尺量检查；淋水检查。检查数量：建筑门窗每个检验批应至少抽查5%，并不少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10%，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。特种门每个检验批应至少抽查50%，并不得少于10樘，不足10樘时应全数检查。二、一般项目1.检验方法：观察检查。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司检查数量：全数检查。2.检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。3.检验方法：现场调节试验检查。检查数量：全数检查。GB50411-20077建筑屋面节能分项工程检验批质量验收记录工程名称分项工程名称验收部位施工单位专业工长项目经理分包单位分包项目经理施工班组长施工执行标准名称及编号验收规范规定施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录主控项目1用于屋面的保温隔热材料，其品种、规格应符合设计要求和有关标准的规定2屋面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、压缩强度或抗压强度、燃烧性能应符合设计要求。3屋面节能工程使用的保温隔热材料，进场时对本规范第7.2.2条指标进行见证取样送检复验。4屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和标准的规定。5屋面的通风隔热架空层，其架空层高度、安装方式、通风口位置及尺寸应符合设计及有关标准要求。架空层内不得有杂物。架空面层应完整，不得有断裂和露筋等缺陷。6采光屋面的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、气密性应符合设计要求。构造节点的安装应符合设计要求和技术标准要求。7采光屋面的安装应牢固、坡度正确，密封严密，嵌缝处不得渗漏。8屋面的隔汽层应符合设计要求，隔汽层应完整、严密。一般项目1屋面保温隔热层敷设应按施工方案施工，并应符合规范要求。2金属板保温夹芯屋面应铺装牢固、接口严密、表面洁净、坡向正确。3坡屋面、内架空屋面当采用敷设于屋面内侧的保温板材做保温隔热层时，保温隔热层应有防潮措施，其表面应有保护层，保护层的做法应符合设计要求。施工单位检查评定结果项目专业质量检查员：（项目技术负责人）年月日监理（建设）单位验收结论监理工程师：（建设单位项目专业技术负责人）：年月日89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司说明本表适用于建筑屋面的节能工程，包括采用松散、现浇保温材料、板材、块材等保温隔热材料的屋面节能工程的质量验收。一、主控项目1.检验方法：观察尺量检查；核查质量证明文件。检查数量：按进场批次，每批随机抽取3个试样进行检查；质量证明文件应按照其出厂检验批进行核查。2.检验方法：核查质量证明文件及进场复验报告。检查数量：全数检查。3.检验方法：随机抽样送检，核查复验报告检查数量：同一厂家同一品种的产品各抽查不少于3组。4.检验方法：观察尺量检查。检查数量：每100㎡抽查一处,每处10㎡,整个屋面抽查不得少于3处。5.检验方法：观察尺量检查。检查数量：每100㎡抽查一处,每处10㎡,整个屋面抽查不得少于3处。6.检验方法：核查质量证明文件；观察检查。检查数量：全数检查。7.检验方法：观察尺量检查；淋水检查；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：全数检查。8.检验方法：对照设计观察检查；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：每100㎡抽查一处,每处10㎡,整个屋面抽查不得少于3处。二、一般项目1.检验方法：观察尺量称重检查。检查数量：每100㎡抽查一处,每处10㎡,整个屋面抽查不得少于3处。2.检验方法：观察尺量检查；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：全数检查。3.检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：每100㎡抽查一处,每处10㎡,整个屋面抽查不得少于3处。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司G工程名称分项工程名称验收部位施工单位专业工长项目经理施工执行标准名称及标号分包单位分包项目经理施工班组长验收规范规定施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录主控项目1照明光源、灯具及其附属装置的选择必须符合设计要求，进场验收应进行技术性能核查。2低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，进场时应对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检。3工程安装完成后应对低压配电系统进行调试，调试合格后应对低压配电电源质量进行检测。4在通电试运行中，应测试并记录照明系统的照度和功率密度值。一般项目1母线与母线或母线与电器接线端子，当采用螺栓搭接连接时，应采用力矩扳手拧紧，制作应符合GB50303标准中的有关规定。2交流单芯电缆或分相后得每相电缆宜品字型（三叶型）敷设，且不得形成闭合铁磁回路。3三相照明配电干线的各项负荷宜分配平衡，其最大相负荷不宜超过三相负荷平均值得115％，最小相负荷不宜小于三相负荷平均值得85％。施工单位检查评定结果项目专业质量检查员：（项目技术负责人）年月日监理（建设）单位验收结论监理工程师：（建设单位项目专业技术负责人）年月日配电与照明节能分项工程检验批质量填写说明本表适用于建筑节能工程配电与照明的施工质量验收。检验方法及检查数量89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司主控项目：1、检验方法：观察检查；技术资料和性能检测报告等质量证明文件与实物核对。检查数量：全数核查。2、检验方法：进场时抽样送检，验收时核查检验报告。检查数量：同厂家各种总数的10％，且不少于2个规格。3、检验方法：在已安装的变频和照明等可产生谐波的用电设备均可投入的情况下，使用三相电能质量分析仪在变压器的低压侧测量。检查数量：全部检测。4、检验方法：在无外界光源的情况下，检验被检区域内平均照度和功率密度。检查数量：每种功能区检查不少于2处。一般项目：1、检验方法：使用力矩扳手对压接螺栓进行力矩检测。检查数量：母线按照检验批抽查10％。2、检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。3、检验方法：在建筑照明通电试运行试开启全部照明负荷，使用三相功率计检测各相负载电流、电压和功率。检查数量：全部核查。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司第十三章工程质量保修阶段的监理工作1.当项目竣工投入使用后，工程进入保修期，监理单位将按合同约定继续履行义务，按照工程质量保修期工作流程规定继续进行监理工作。2.工程质量保修阶段的监理内容：主要为检查工程质量状况，鉴定质量责任，督促和监督保修工作。3.公司按质量体系文件要求由经营部及总工室与建设单位代表保持联系，了解工程保修期内质量信息。4.对建设单位反映的工程缺陷原因及责任进行调查和确认，并协助建设单位督促和监督施工单位对问题进行处理，并验证处理的结果。5.协助建设单位对问题进行处理，并验证处理的结果。6.做好保修期监理工作的记录和总结。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司第十四章、监理服务质量的检查与考核根据公司的质量方针和质量目标，为加强对项目监理部的管理，提高工程监理水平，满足业主、主管部门的期望和要求，规定如下：1监理工程师的自检1.1内容1）对承包单位申报内容的检查签认2）下达监理指令3）各种记录1.2标准1)检查验收的内容符合国家有关规范、规程和验收标准。2)签认的表格、文件符合《监理表格填写要求》。3)做好必要的记录，如《试验记录》、《样品登记》、《验收记录》。2总监（总监代表）对监理工作的检查2.1审查监理文件1)监理工程师编制的监理实施细则、质量计划。2)由总监（总监代表）审批的报审、签认文件。2.2日常检查1）检查验收是否及时。2）是否按规定进行旁站。3）是否有违法违纪行为。2.3听取建设单位、承包单位对监理服务的意见1）属于一般性建议，在监理工作会议上组织讨论，以促进服务质量的提高2）属于监理服务不到位，针对责任人立即进行处理。3）属于人员素质，按公司的有关规定执行。2.489 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司项目监理部总监（总监代表）依照《监理服务质量监督检查制度》中的【监理服务检查评分表】，对本项目监理部的监理服务质量进行自我检查和考评，填写【监理服务检查评分表】，对查出的问题应及时采取纠正措施。执行《不合格品控制》制度和《持续改进及纠正和预防措施》的有关规定：2.5不合格监理服务的记录和纠正：2.5.1总监（总监代表）依照《监理服务过程的监视和测量》控制程序。进行监理服务质量的自我检查和考评，将一般不合格项记录在相应的考核表中，要求责任者予以纠正。2.5.2项目总监（总监代表）在巡查中发现的或接到顾客投诉的严重不合格项。均应填写【不合格通知及处置报告】呈交公司总师室、上报公司总经理。并及时采取有效措施加以改进、纠正，以杜绝类似事件再次发生。1对监理部的检查3.1审查监理月报1)是否按时呈报公司及建设单位。2)月报的编制、填写应符合建设工程监理规范要求。3)月报反映的服务质量是否符合监理规划的要求。3.2定期对监理部进行检查1）监理依据是否正确。2）监理服务是否符合公司标准的要求。3）各种记录是否齐全、与形象进度同步。4）有无违法违纪行为等。3.3对监理档案资料的审查质量评估报告监理工作总结业务手册符合公司的要求及客观反映工程监督实际情况。3.4公司总师室对项目监理部的监理服务质量的检查与考评，分为平时检查考评与集中检查考评两种方式。平时检查考评由总师室在巡查项目监理工作时进行，将监理服务质量情况记录在【监理服务检查评分表】中，要求项目总监对存在的问题采取措施加以改进、纠正或预防。2建设单位、主管部门的考核89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司监理业务手册呈报建设单位、主管部门在相应栏目进行评价。4.1建设单位1）三控制目标的实际情况。2）监理服务的评价。4.2主管部门1）执行国家监理规范、建设管理规定的情况。2）对工程质量的监控是否符合建筑工程施工质量验收规范的规定。3）工程质量的等级。考评内容根据项目的实际情况，按实际监理范围内的工作，逐项打分。本期验评已完成工作项，下期不再重复验评。如发现服务缺陷及时下发整改通知并负责验证。89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司质量记录清单NO.1QM/NXJL-4.2-3序号记录名称编号保存期（年）使用部门备注1工程开工/复工报审表GB50319-2000-A1长期项目监理部2施工组织设计(方案)报审表GB50319-2000-A2长期项目监理部3分包单位资格报审表GB50319-2000-A3长期项目监理部4报验申请表GB50319-2000-A4长期项目监理部5工程款支付申请表GB50319-2000-A5长期项目监理部6监理工程师通知回复单GB50319-2000-A6长期项目监理部7工程临时延期申请表GB50319-2000-A7长期项目监理部8费用索赔申请表GB50319-2000-A8长期项目监理部9工程材料/构配件/设备报审表GB50319-2000-A9长期项目监理部10工程竣工报验单GB50319-2000-A10长期项目监理部11监理工程师通知单GB50319-2000-B1长期项目监理部12工程暂停令GB50319-2000-B2长期项目监理部13工程款支付证书GB50319-2000-B3长期项目监理部14工程临时延期审批表GB50319-2000-B4长期项目监理部15工程最终延期审批表GB50319-2000-B5长期项目监理部16费用索赔审批表GB50319-2000-B6长期项目监理部17监理工作联系单GB50319-2000-C1长期项目监理部18工程变更单GB50319-2000-C2长期项目监理部19监理日志QM/NXJL-D-1长期项目监理部20旁站监理记录表QM/NXJL-D-2长期项目监理部21巡视/平行检验记录表QM/NXJL-D-3长期项目监理部22建设工程委托监理合同(含补充协议)QM/NXJL-4-1长期项目监理部23监理规划QM/NXJL-4-2长期项目监理部24监理实施细则QM/NXJL-4-3长期项目监理部25会议纪要QM/NXJL-4-4长期项目监理部26监理月报QM/NXJL-4-5长期项目监理部27工程质量评估报告QM/NXJL-4-6长期项目监理部28监理业务手册QM/NXJL-4-7长期项目监理部29工程质量验收监督综合表QM/NXJL-4-8长期项目监理部30监理工作总结QM/NXJL-4-9长期项目监理部31文件收/发记录QM/NXJL-4.1-15各有关部门32来文归档登记录QM/NXJL-4.1-65各有关部门33质量记录目录QM/NXJL-4.2-13各有关部门34文件借阅/复制记录QM/NXJL-4.2-23各有关部门35质量记录清单QM/NXJL-4.2-33各有关部门36管理评审决议的实施及验证记录QM/NXJL-5.4-43各有关部门37会议签到表QM/NXJL-5.4-53各有关部门38业主提供资料清单QM/NXJL-6.2-13-5项目监理部39供方调查评价表QM/NXJL-7.3-13项目监理部40合格供方名录QM/NXJL-7.3-23项目监理部41项目总监任命书QM/NXJL-7.4-1长期项目监理部42工程监理机构批文QM/NXJL-7.4-2长期项目监理部43工程监理部人员名单QM/NXJL-7.4-3长期项目监理部44纠正和预防措施验证记录QM/NXJL-8.6-13各有关部门89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司附件、监理服务过程控制流程图（一）施工监理工作总程序签定监理合同组织项目监理进行监理准备工作施工准备阶段的监理召开第一次工地会议施工监理交底会审批《工程动工报审表》签署同意开工施工过程监理组织竣工验收整理监理资料签发《竣工移交证书》建设单位与承包单位签订工程保修合同建设单位向政府监督部门申办有关手续审核工程竣工结算工程保修期的监理89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司（二）分析监理合同及建设工程施工合同程序监理委托合同文件监理合同分析内容施工合同文件（协议书、投标书、合同条件等）施工合同分析内容违约条款双方权利及义务合同服务范围其他违约条款风险与责任分析与监理工作有关条款适用的质量标准承包方式及中标价质量目标工期日标承包工程概况合同对比分析、并与设计文件、施工组织设计、进度计划等文件进行比较分析监理合同及建设工程施工合同程序89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司（三）工程进度控制基本程序否承包单位编制施工总进度计划填写《施工进度计划报审表》总监理工程师审批承包单位编制年、季、月进度计划填写《施工进度计划报审表》总监理工程师审批按计划组织实施监理工程师对进度实施情况进行检查、分析基本实现计划目标严重偏离计划目标承包单位编制下一期计划总监理工程师签发《监理通知》指示承包单位采取调整措施注：如总进度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批工程进度控制基本程序89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司（四）工程质量控制工作基本程序NY重报N单项工程开工编写《监理细则》或填写《质量控制计划表》通知承包单位整改施工工序的质量控制内容：施工人员到场情况施工设备到场情况材料到场情况材料检验情况分包商（如有）资质情况方法：巡视旁站实测实量检查验收审核承包单位开工签署分项/分部《工程报验单》通知承包单位整改内容：验收文件是否符合要求，现场质量情况单位工程验收工程质量控制工作基本程序89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司（五）工程材料构配件和设备质量控制基本程序合格不合格承包单位填写《工程材料/构配件/设备报验单》位》承包单位另选监理工程师审核方法：1、审核证明资料2、到厂家考察3、进场材料检验4、进行验证复试承包单位使用工程材料构配件和设备质量控制基本程序（六）分包单位资料审查基本程序同意选择分包单位总承包单位填写《分包单位资格报审表》监理工程师审查、协调签认审查意见总承包单位与分包单位签订分包合同分包单位进场施工不同意　　　　　　　　　　　　　　　　　　分包单位资料审查基本程序89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司（七）分项、分部工程签认基本程序承包单位达到分项工程报验条件进行自检承包单位填写《分项/分部工程质量报验单》（用承包商表8代）监理工程师审核监理工程师签认分项工程检验认可书承包单位继续施工达到分部工程验收条件自检承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》（附：分部工程质量评定表）监理工程师审核总监理工程师签认分部工程检验认可书合格不合格纠正不合格纠正分项、分部工程签认基本程序89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司（八）单位工程验收基本程序承包单位自检合格填报《单位工程验收申报表》监理工程师核查质量保证资料项目监理部进行竣工验收项目监理部组织建设单位、设计单位、承包单位四方验收项目总监理工程师签发《竣工移交证书》承包单位进行整改项目监理部签发《监理通知》有缺陷合格单位工程验收基本程序89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司（九）月工程计量和支付基本程序监理工程师对分项、分部工程已签认承包单位填写、月完成工程量报审表监理工程师审批承包单位按审批的工程量填写《月付款报审表》、《月支付汇总表》监理工程师审核总监理工程师签发《工程款支付证书》建设单位负责人审批建设单位向承包单位支付设计变更费用合同变更费用索赔费用等月工程计量和支付基本程序89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司（十）工程款竣工结算的基本程序工程经各方竣工验收承包单位提出竣工结算资料监理工程师审核总监理工程师签发工程结算款支付证书建设单位审核建设单位向承包单位付款保修阶段结束时进行工程款最终结算工程款竣工结算的基本程序89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司（十一）设计变更、洽商管理的基本程序NY承包单位、设计单位、建设单位任何一方提出设计变更、洽商任何一方承包单位申报《技术核定申报表》经总（副）监理工程师代表的签字认可承包单位按设计变更、洽商施工承包单位提交《工程变更费用申请单》监理工程师审核，总监理工程师签认意见建设单位审批设计变更、洽商管理的基本程序89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司（十二）工程延期管理的基本程序延期事件发生监理部收集资料详细记录过程承包单位提交工期索赔意向报告承包单位随时提交延期事件的详细报告延期事件结束、承包单位提交《延长工期申报表》监理工程师审核与评估与承包单位、建设单位协商总监理工程师签发《延长工期申报表》不同意不一致工程延期管理的基本程序89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司（十三）费用索赔管理的基本程序费用索赔事件发生项目监理部收集资料详细记录过程承包单位提交费用索赔意向报告承包单位随时提交索赔事件的详细报告索赔事件结束、承包单位提交《索赔申报表》监理工程师审核与评估与承包单位、建设单位协商总监理工程师签发《延长工期申报表》不同意不一致费用索赔管理的基本程序89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司（十四）合同争议调解的基本程序争议发生争议一方或双方书面提交解决争议申请总监理工程师协商并作出处理决定争议解决对决定不满意向仲裁委员会申请仲裁或直接向法院起诉执行仲裁委员会的裁决或法院判决双方满意合同争议调解的基本程序89 成都东郊工业结构调整配套危旧房改造拆迁安置项目工程监理规划成都建设城建工程咨询管理有限公司（十五）违约处理的基本程序违约事件发生受损失一方提出申诉报告项目监理部调查、确认违约性质监理工程师评估违约方给对方造成的费用增加或工期延误与双方协商处理意见总监理工程师签发凭证协商一致违约处理的基本程序89'