危旧房改造实施方案 4页

'危旧房改造实施方案危旧房改造实施方案为切实改善居民生活环境，进一步转变县城面貌，推进民生建设，构建和谐社会，依据有关法律法规和政策规定，就县城规划区范围内的危旧房改造，制定如下方案：一、危旧房改造的指导思想与原则以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，坚持以人为本的城市建设理念。依据合肥“141”发展战略中“西南组团”核心区总体规划，根据“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则，因地制宜，统筹支配，充分运用市场机制和法律手段，强力推进危旧房成片改造，集中安置，改善群众人居环境，提升县城形象，实现城市的可持续发展。二、危旧房改造对象和范围改造对象：县城规划区范围内居住环境差，基础设施不配套，存在重大安全隐患以及严重影响城市面貌，人民群众反映剧烈的集中连片危旧房居住区。改造范围：重点是金寨南路__段两侧、派河__段两岸、老中街区域，以及__地区其它规划建设需要改造的危旧房。三、危旧房改造项目报批程序4 由实施单位提出申请，报县规委会研究同意后，办理立项、规划、土地报批等相关手续。四、危旧房改造项目拆迁安置危旧房改造拆迁安置，依据《__县城市房屋拆迁管理方法》（__号）等有关规定执行。（一）拆迁方式1、统一拆迁。对居民反映剧烈、社会影响面大的集中连片居民区，由上派镇政府及其相关社区组织有拆迁资质的单位实施；2、自行拆迁。单位内部拆迁的，原则上由单位自行拆迁或托付有拆迁资质的单位拆迁。（二）安置方式1、对拆迁户的安置，实行产权调换为主、货币补偿为辅，由实施单位详细负责；2、采用产权调换的，原则上安置在就近的安置点；3、安置点建设用地报县政府批准后，由县规划、国土部门在符合城市总体规划和土地利用规划的基础上选址，经县危旧房改造工作领导组确认、县规委会研究同意后，由实施单位按有关规定对建设项目进行招投标；4、对不宜再支配建设居住区的危旧房用地，由实施单位拆迁后将净地交县建设行政主管部门，按城市规划的要求统一进行公益性建设。五、危旧房改造安置点建设项目优待政策（一）减免报建规费（城市基础设施配套费、城市教育费附加、新型墙体材料专项费、人防易地建设费）；4 （二）安置房建设用地按划拨方式供应；（三）免收散装水泥发展基金；（四）一次性契税参照经济适用房政策；（五）市政配套设施由政府统一组织建设。六、危旧房改造项目监督与管理（一）项目实施单位要建立健全项目法人制度、工程监理制度、质量监督制度、工程招投标制度、合同管理制度和廉政协议制度，确保工程质量；（二）安置小区建成后，改造区内主要基础设施及公益配套设施，由县建设行政主管部门进行竣工综合验收；住宅楼房由县房产管理部门组织有关部门根据《Y市城市住宅小区竣工综合验收管理方法》等相关规定，对项目建设进行竣工综合验收，经验收合格后方可交付使用。七、危旧房改造工作的组织领导县成立危旧房改造工作领导组，统一领导并负责危旧房改造工作的组织协调及监督管理。领导组下设办公室（办公室设在县城投公司），担当详细事务，其主要职责是：负责办公室日常工作；负责危旧房改造的调查摸底；负责编制危改项目年度计划及近期规划；负责危改项目的督促检查，协调解决拆迁、建设过程中的有关问题；负责领导组交办的其他工作。县直各相关职能部门和上派镇应依据各自职责，强化服务意识，简化办事程序，积极协作做好相关协调工作，保障危改项目建设环境。4 八、本方案由县建设局负责解释。九、本方案自印发之日起施行。4'