海洋欢乐园策划方案 24页

'三亚海洋欢乐园策划方案第一章总论一、项目概况三亚海洋欢乐园是一座以蓝天、碧海、白沙为依托；涵盖海上、陆地、沙滩；集观赏、娱乐、休闲、动态刺激、运动参与、度假休闲于一体；以海底观光、水上娱乐和沙滩竞技和文化演出等为主题的高档次、环保生态型城市海洋主题公园。游客不仅可以在各种顶级娱乐设备中体验超炫刺激的加速度、失重感；在大型的潜水区里体验漫游海底，与海洋野生动物亲密接触，探索大自然无穷奥秘的乐趣；同时还能观赏特色文化表演和高档次的大型文艺演出。是游客观光、休闲、娱乐、健身度假的不二选择。二、项目基本情况1.本项目位于中国最美的国际性热带海滨风景旅游城市——三亚。本项目分为四大功能板块——娱乐版块、休闲版块、特色餐饮板块以及度假酒店板块。其中娱乐版块包括冒险王国、活力水世界运动乐园、沙地乐翻天、亲子互动乐园四个区域。休闲版块，包括海上休闲吧、椰风海韵亭、蓝色之恋创意婚礼、梦幻世界、和海底世界五个分区。特色餐饮板块，包括海上餐厅、雨林餐吧、美食嘉年华、酒吧餐饮风情街四个分区。度假酒店板块，包括滨海热带风情度假酒店、海边别墅、养身馆、高档住宅区四个分区。这四大板块所包含项目分布三个区域，即海上区域、沙上区域、陆上区域。2.项目建设规模及主要建设内容：整个园区陆地面积为亩，沙滩面积亩，海域面积亩。3.项目估算总投资：三、项目可行性与必要性项目可行性：1.政策可行：《三亚市城市总体规划（2008年－2020年）》指出：海南省南部应以三亚为中心，辐射和带动周边市县，重点发展酒店住宿业、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业。根据市场需求，适度布局建设特色旅游项目，培育一批文化节庆、会展活动和体育赛事。建设三亚海洋欢乐园符合三亚市城区总规划的需求。 2.区位可行：清新的空气、美丽的碧海蓝天、带有传奇神秘色彩的景观以及独特的海洋热带风情，使得三亚成为了许多人旅游、度假、休闲、疗养的好去处，每年吸引着数以百万计的海内外人士纷至沓来，催生并不断推动三亚的旅游业以及整个经济向新的高点迈进。但是这样也导致了大多数游客认为三亚没有娱乐的功能，而建设三亚海洋欢乐园可以集娱乐、休闲、度假于一体，给予游客与众不同的三亚享受之旅。填补三亚没有高水准、大规模海洋世界的空白，具有丰富旅游内涵的突破性意义。3.市场可行：本项目有利于突出海滨城市的特色，改变整个旅游资源有静景无动乐的现实状况，在较短时间内迅速提高其可游乐性，提高知名度，创出品牌，吸引人气。建立以海上欢乐园为中心，辐射周边景点，形成集休闲，度假，体育，娱乐于一体的一点多线旅游资源，必将带动城市的经济发展。4.效益可行：该项目保护了环境、增加了当地就业机会、为广大游客营造了一个新兴的休闲旅游区、满足了人们精神文明需要。2011年，随着三亚凤凰国际机场旅客吞吐量突破1000万人次，三亚全市接待过夜游客首次突破1000万人次，达到10210709人次。据市场数据显示，国内成熟的海洋主题公园给当地城市旅游至少带来了几十万以上的年游客量，促进了当地经济的发展，提升了城市品牌形象，带动了当地就业。本项目的建设有助于提升三亚游客量。项目建成后，随着旅游人数的增加,旅游消费将成为当地财政创收的一个稳定持久的来源。5.文化可行：三亚城镇建设水平的日益提高，三亚市政府对环境质量提出了新的要求。城市建设应遵循人与自然的和谐统一，注重生态环境建设，以高品质文化创意产业为依。投资必要性：1.本项目会促进三亚市的经济发展。本项目通过主题公园大型项目，整合资源带动区域配套，同时加强与三亚城市发展紧密结合，最终形成旅游产业、休闲产业、地产三足鼎立局面并相互促进的格局。本项目的建立必然促进三亚的的经济发展。2.三亚市政府需改变三亚没有大型海上游乐主题公园的局面，打造旅游拳头产品。虽然三亚市在近20年的建设中，旅游业得到的长足的发展，但横向比较国 内其他地区，其产业规模仍然偏小，仍存有较大发挥展空间。本项目四个板块建设项目的推出，是充分利用三亚市旅游资源，增加旅游新亮点的途径，也是做大做强三亚旅游业，整合提高三亚市旅游重大举措，必将丰富、壮大三亚市的旅游产业。3.通过本项目的建设，将会增加三亚市的税收，提高就业率。本项目的四个板块分区建成后都为劳动密集型产业，必将提高三亚市的劳动就业率。海上乐园、度假酒店、海上餐厅等项目的建成也将为三亚市提供稳定的税源，增加三亚市的营业税、所得税、房产税等。第二章市场预测1.市场规模预测2.市场竞争状况三亚市旅游产品供给类型多样,分布密集,品味较高,空间组合良好,为本地区旅游业的发展奠定了雄厚的资源基础.三亚市现有景点竞争比较激烈,但产品趋同,主要集中在生态旅游和观光方面，休闲度假类景区与主题公园虽然也有一定产品供给，但总体比重不大，同时在现有资料下，三亚市目前还没有一个大型海洋主题公园的建设，所以本项目拥有很大的发展空间。三亚市主题公园项目供给数量偏少，且公园档次差别较大，知名度较高的有三亚凤凰岭公园、三亚亚龙湾云天热带森林公园以及鹿回头公园等。这些公园普遍存在主题体现不足、产品设计以静态观光为主、可供游乐项目少、大都是以热带风光为主，缺乏海洋风光开发、服务不够人性化等问题，且门票价格偏高，因此就主题公园类产品而言，三亚市的供给处于一个不成熟的阶段，打造一个真正意义上的海洋欢乐主题公园是市场的迫切需要。由下图可见，三亚旅游产品大都以自然景观为主，人文类景观和主题公园类景观次之，遗址公园类和工业旅游类基本没有什么特别开发。特别是三亚目前还没有一个大型的海上主题公园，所以建设海洋欢乐园正好可以填补这一方面的空白。 三亚市旅游产品表自然类景观人文类景观主题公园类遗址公园类工业旅游类天涯海角西岛大小洞天大东海风景区亚龙湾热带森林公园分界洲岛蜈支洲岛南田温泉南湾猴岛槟榔谷呀诺达南山文化旅游区凤凰岭公园鹿回头山顶公园贝壳馆蝴蝶谷美丽之冠三亚奇幻艺术馆落笔洞南天大观园3.门票价格制定原则（1）与目标顾客群的消费能力相适应原则在规划设计产品时是考虑了目标顾客群的喜爱和接受能力的，相应的在定价时也应考虑目标顾客群的承受能力。（2）与三亚是的经济增长相适应的原则从收入水平上来看，本项目的目标顾客为中等偏上收入者。随着经济增长，总体收入增加，这些目标顾客对度假旅游消费的边际倾向为增加，而同时原收入层次偏低者随着经济增长，收入增加上升为较高收入层次，因而在定价时应考虑到这一因素，根据经济增长后消费能力及消费偏好的变化情况调整定价。相反若经济处于衰退期，也应相应调整价格。（3）知己知彼原则这一原则考虑到了竞争产品和替代品的定价，周边地区提供同性质或近似产 品或服务的竞争对手的定价情况将直接影响到光顾三亚海洋欢乐园的顾客数量，而海洋欢乐园周围非度假主题公园的旅游项目作为替代品，其定价策略也将对三亚海洋欢乐园的游客数量产生影响。（4）承载力原则要充分考虑到海洋欢乐园不同项目的承载力，如社会承载力、经济承载力、环境承载力等。定价过高，游客稀少，既不利于提升品牌名气，也不经济。定价过低，游客爆满，对欢乐园内的环境以及一些项目会造成破坏，还会增加一系列的不安全（尤其是正对游客自身的）因素，同时游客也不会感到尽兴。为此，应根据整个欢乐园及各板块项目的承载力，充分利用价格杠杆的作用予以平衡调节。个项目的承载力标准和参见第四章项目建设规模。（5）淡季旺季调节原则一般来说，三亚最热的时间是5月份至7月份，从8月份到11月份是台风期，雨水多，天气也就不是太热，11月份至来年的3月份是三亚的黄金期，不冷不热温度适宜，是旅游旺季。因此对游客的影响也会有一定的季节性影响，为合理利用资源，更多地吸引游客，服务游客，可通过定价策略调节全年游客量及进入时间，使旺季有急事黄金期不至于疯狂火爆，淡季也有适量游客。（6）价格歧视原则所谓价格歧视，是指对同一产品或服务索取不同的价格，而且价格的差异并不反映成本的差异。（7）跨时价格歧视原则与高峰价格原则这条原则可与淡旺季调节原则同时考虑。（8）搭售原则即将两种或两种以上的商品和服务捆绑销售。完整的搭售概念包括三个方面的内容：纯搭、混搭、单卖。纯搭，即仅将两种或两种以上商品或服务搭配销售，不分拆单卖；混搭；即既可分拆单卖，又可捆绑销售；单卖，即组合中的各商品或服务分拆开来单独售卖。第三章海洋欢乐园开发项目价值第四章海洋欢乐园项目建设规模一、海洋欢乐园建设规模 整个园区陆地面积为亩，沙滩面积亩，海域面积亩。二、海洋欢乐园构成海洋欢乐园是由娱乐版块、休闲版块、特色餐饮板块和度假酒店板块这四大功能板块组成。而这四大板块所包含项目分布三个区域，即海上区域、沙上区域、陆上区域。这四个板块满足旅游的六大要素：吃、住、行、游、购、娱。海洋欢乐园功能分区 主体功能区域如下表 （一）娱乐板块，包括海上冒险王国、活力水世界运动乐园、沙地乐翻天、亲子互动乐园四个分区。1.海上冒险王国冒险王国内设有急流泛舟、漂流河、旋风滑道、章鱼滑道、破浪过山车、高空跳水、飞艇冲浪、惊涛骇浪8个冒险项目，各种顶级娱乐设备带来超炫刺激的加速度、失重感，让游客身在其中，流连忘返。海上冒险王国这8个项目全部位于欢乐园中海上分区区域内,占地面积约为亩。（1）急流泛舟本项目设有20只特制船，每只船仅容2人乘坐，所以最大游客容量为40人。整过过程持续时间为8—10分钟。在娱乐中体验冒险的真实，在自然中感受野趣；乘坐特制船只卷入海湾的风暴漩涡中，激流勇进，体验15米浪尖飞驰而下的刺激。在河段中，除了更加精彩刺激的激流外，还有散在河床中，经溪水沖刷得美轮美奂的石，让您体会所谓的鬼斧神工之妙。感受激流的刺激的同时感受身边的美景。（2）漂流河本项目设有40只特别设计的浮圈，因其只能容纳1人，所以最大游客容量也为40人。每次漂流持续时间为10—15分钟。游客能够躺在特别设计的浮圈上沿河漂流，放松自己。此外，河中还会提供一个独特的200米长的急漂区域，河道上建有时空迷幻洞、大瀑布、百慕漩涡，冲过险滩等奇异项目。整个漂流水道设计新颖，效果刺激，再配以景观绿化和声、光、电效果，使整个游玩过程充满了惊险和欢乐情趣。（3）旋风滑道由于本项目滑具的特殊性，一个滑具内只能容纳一人，一共12个滑具，故而一次最多只能供12人游玩，游玩持续时间为3分钟。 游客坐在专用的四叶草型滑具内，从17m高处高速下滑，进入一个直径16.5m的大喇叭形状的滑道，游客在其中进行旋转、浪摆，然后滑入滑道池完成游玩，相当刺激有趣。（4）章鱼滑道本项目外型酷似章鱼，共有四道滑道，一次可供四人游玩，持续时间为3分钟，塔台高约20m，游客卧在专用的滑毯内，从17m高处高速下滑，进入一个转弯半径为3m的封闭螺旋段后高速滑入直行道，游客在其中体验离心力、失重以及高速的感觉，最后滑入滑道尾部完成游玩，具有新颖、刺激的特性。（5）破浪过山车破浪过山车是一个小型的过山车，轨道长199米，最高点7.4米共有13部车，每部可乘2人，也就是说做大游客容量为26人，而玩一次需6分钟。过山车虽小型的，但弯度很大，成一个8字型，在高速运转时，就会有一种被抛出去的感觉。惊险刺激的程度让你玩过就会知道。车体在轨道上高速行驶，每次转角都有一种被抛离的感觉，在惊心动魄的场面中享受有惊无险的快感。（6）高空跳水本项目设有3米台跳水、7米台跳水、10米台跳水。站台越高，刺激性越强。游客可根据自身条件选择跳台高度，并使用专门的设备，最后进行极限挑战。跳台一次只能容许1人跳下，如自身身体条件不符，要慎重选择。本项目按跳水次数收费，且不同跳台，收费不一。高空极限挑战，让游客亲身体验高空落下的失重之感。（7）飞艇冲浪本项目是设有3个小型的飞艇，每部飞艇内设有10个座位，可乘坐10人，持续时间为3分钟。飞艇环绕着爬上15米高峰，眼前一望无际，警觉河道已到了尽头，接着以55度俯角急速冲下，惊叫声划过天际，船身激起巨大的浪花，狂洒在岛国的茅草屋上，飞溅而下的水花早已淋遍全身，让您大呼过瘾，还要再玩一次。（8）惊涛骇浪本项目设有6只巨型吊臂，每个驱动座舱可容纳两人，持续时间为3分钟。多只巨型吊臂慢慢的旋转上升，驱动座舱极速上下翻转，恰似小行星上公转、 自转的双重刺激。极尽所能的旋转方式、出人意料的超强加速度让您体验“空中旋转”的无穷乐趣。2.活力水世界运动乐园活力水世界运动乐园设有水上摩托艇、帆板冲浪、浮潜、帆伞运动、滑水、海底漫步、香蕉船、潜水艇游览8个海上运动项目，在大自然的怀抱里，游客可以尽情享受水上运动的魅力。凭波碧水心自爽，老少咸宜都开心。活力水世界乐园位于海洋欢乐园的路上区域内，与亲子互动乐园紧靠。让游客们既能玩的舒心，又能增进相互之间的感情。（1）水上摩托艇本项目配有一种小型高速动力艇，电喷高速发动机，时速可达100公里以上，一般由艇身覆盖件、发动机、喷射单元、控制系统、操纵系统、储物箱等部分组成。摩托艇以发动机为动力，具有自重轻、吃水浅、回旋半径小、动力大、能耗低、操纵机动灵活、速度快、抗浪性好、低噪声、故障率低等特点。一个高速摩托艇可承载2为游客，时间限制为30分钟。可供承载的摩托艇有10个。水上摩托艇是那些追求速度与刺激的体育爱好者的最爱。在身体的控制之下，高速驾驶，出没在惊涛骇浪之中。（2）帆板冲浪租借帆板：50元/个，押金不定。时间限制为60分钟。玩法：以海浪为动力，利用自身的高超技巧和平衡能力，搏击海浪。可供租借帆板一共20个，所以一次可供20人挑战。冲浪是以海浪为动力，利用自身的高超技巧和平衡能力，搏击海浪的一项运动。脚踏冲浪板，出没在惊涛骇浪之中。（3）浮潜呼吸器：租借20元/个，押金不定。时间限制为30分钟。由于水下压力较大，身体不好的游客请不要轻易尝试。可供租借的呼吸器有30个。浮潜是一项海上运动，可以从海面看到神奇的海底世界。通过一个露出海面的呼吸器，你可以自由的飘浮在海面上。（4）帆伞运动一人一伞，高度：30米，时间：20分钟。属于有难度的挑战项目，儿童和 老人请勿轻易尝试。可供租借的帆伞有10个。帆伞像降落伞一样，用一根绳子系在快船上，帆伞可以带人到30米高的天空，让游客领略海洋的全景。（5）滑水每只摩托艇带一人，可以5人同时进行，时长：30分钟。滑水运动是人借助动力的牵引，在水面上“行走”的水上运动。滑水者通常要穿着“水鞋”即水橇在水面上完成各种动作。滑水既可以使人感受高速滑行带来的刺激，又能使人体会翻、转、跳、跃带来的快乐，让人充分享受夏日蓝天碧水的温情以及体育运动带给人的无穷乐趣。（6）海底漫步本项目需分批进行，一批一次性10人，水下深度最多：3米，持续时间最长为时间：10分钟。一边在海底慢走，一边欣赏五彩斑斓的海底世界；在3米深的海底，各种各样的热带鱼类环绕在你的周围。海底漫步是一项安全，而且有趣的活动，游客们可以可以切身感觉那些专业潜水运动员在海底的感受。（7）香蕉船客容量：6人，速度：50-60公里每小时，时间：10分钟。本项目设有10只香蕉船。香蕉船最近才成为海上运动的一部分；那些香蕉船本身没有动力，它们由摩托艇推拽，以每小时50至60公里的速度行进。对于家庭或是朋友，5、6个人坐在香蕉船上，非常有趣。（8）潜水艇游览潜水艇游览设为分批进行，每批最多可容纳45人，一次时长为：45分钟，水下深度最多可达30米。由于潜水艇造价相对较高，故而只设有一艘可供游览。坐在一个真正的潜水艇中去进行海底探险！在45分钟的海底旅程中，游客将在30米深的海底游览五颜六色的海底世界；珊瑚礁、热带鱼，这必将是一个难忘的海底之行！3.沙滩乐翻天（1）摩天轮 设有60个摩天轮轿厢外观分别呈现黄、红、紫、橘四种颜色，这60个轿厢每个都有各自的编号，还分为普通型和VIP型，内部空间宽敞舒适，内部设备先进，普通型轿厢装有6个座位，并配有液晶电视和空调，而VIP轿厢则装有四个座位，液晶电视要比普通型的大，另外还配有电话、空调和冰箱，相当豪华。摩天轮旋转一周的时间约为25分钟，可同时容纳360人观光。同时可用作创意婚礼项目中幸福摩天轮的场地。租金为1小时3000元。（2）沙滩卡丁车竞技沙滩卡丁车一共有10辆，每辆只能供一人乘坐，持续时间为10分钟。道路长1200米，车速可达80-120KM/H。这里既能体验赛车的刺激，又有安全的保证，是您开心的乐园。（3）碰碰车碰碰车一共15辆车，每车可坐1-2人，时长为5分钟。设备包括一个室内的场地，天花板上有通电的电网。地面则为撒上少量石墨的金属地板或者是水泥地板。场内有供乘客驾驶的小型电动碰碰车。碰碰车的四周有由橡胶做成的围裙，并由接到天花板的垂直电杆取电。车上一般最多坐二人，有加速用的脚踏，和转向的方向盘。（4）旋转木马旋转木马是一项孩子们最喜欢的娱乐，共设有木马20只，每只只可坐1人，持续时间时长3分钟。随着音乐节拍，木马慢慢启动旋转，并作轻微的上下跳动，让您犹如骑马漫步在乐园中。（5）团队拓展乐园团队拓展乐园一次性可容纳30人在里面进行拓展。项目可自由选择，人员安排随机，让游客相互之间培养默契。持需时间为1小时。团队扩展乐园提供场地用于进行团体性的游戏，如沙滩排球、真人CS竞技等。4.亲子互动乐园在日复一日的忙碌中，你是否忘了每天对孩子说一句“晚安”；在一次又一次餐桌上，你是否忘了记住孩子喜欢的菜肴；在每一个刮风下雨的日子里，你是 否还记得去校门口迎接孩子灿烂的笑容？根据有关调查，现在的父母或忙于自己的工作，或忙于自己的生意，普遍都会把小孩交给孩子的爷爷奶奶抚养，这就造成了他们与孩子之间缺乏基本的沟通。在亲子互动乐园里，他们和孩子能有更多的交流，进而能够改善父母与孩子之间的关系。亲子互动乐园包括互动戏水屋、爱心传递、默契模仿和海上漂流瓶、爱心碰一碰五个项目。（1）互动戏水屋大厅互动戏水屋内可容纳20人游玩嬉戏。20人之中包括大人与小孩。可供游玩时间为30分钟。还设有设5个小型戏水屋，每屋可容纳4组家庭，泼水、戏水尽享乐趣。大人们和孩子们可参与惊险刺激的水上游戏，还亲身加入海洋公园中的泼水节中来，体验一把戏水的感觉。（2）爱心传递爱心传递是一项增进孩子与父母之间感情的游戏。一次可供30组大人与小孩进行游戏。每小组共10对游客进行比赛。首先父亲让孩子坐在其肩上以坐飞机的形式将其送至10米外的寻宝区域，母亲与孩子一起找寻题板上要求找到的5件宝贝，最后孩子自己穿一双游戏中特制的大鞋将找到的宝贝送回指定区域，用时最短的家庭获胜，获得奖品（分设123等奖）小朋友和爸爸妈妈一起在“坐飞机”、“找宝贝”、“穿大鞋行走”等互动游戏比赛中，感受海洋的气息，同享趣味运动的快乐。（3）默契模仿默契模仿是为了培养父母与小孩之间的默契指数。分10小组进行游戏，每小组有三对游客进行亲子活动挑战。获胜的组合同样会有工作人员精心准备小礼物。本项目属于家庭团队游戏，游戏时间5分钟，轮流比划，轮流猜。如：爸爸先看题版，照题版上写的东西来比划模仿，孩子和妈妈猜，猜对换妈妈比划，孩子和爸爸猜，再接着孩子比划，父母猜，猜对再轮换直到时间耗尽为止，猜对最多的家庭获胜，获得奖励 在这个游戏中既有技巧，又有灵感，还有因为奇妙的心灵相通的状态所达成的协同时，那种难以言喻的美妙。（4）海上漂流瓶海上漂流瓶项目不限制人数，也不限制游客种类，大家在工作人员处购买自己喜爱的漂流瓶，并拿出漂流瓶里的信笺纸写下自己的愿望或者祝福，然后密封漂流瓶，最后将其，埋在地下或是抛向大海。漂流瓶一个10元。孩子在父母的帮助下，许下他们最大的愿望，然后让愿望随风而逝，去到它们想要去到的地方。（5）爱心碰一碰碰碰船一共10只，每只可乘坐1—2名游客，持续时间为10分钟。孩子最好与父母一同乘坐。父母与小孩操纵摇杆，在水里相互碰撞，感受碰撞的激情。此活动也适合团队、情侣们参与。（二）休闲版块，包括海上休闲吧、椰风海韵亭、蓝色之恋创意婚礼、梦幻世界、和海底世界五个分区。1.海上休闲吧海上休闲吧建设在游艇上，游客可以坐在游艇上，听着舒缓的音乐，品着清幽的茶远眺大海，感受其中一望无际的辽阔。面朝大海，春暖花开。每一个人都有一个而想要流浪的梦，却还有一个想要安定的心。你想要闹中取静吗；想要享受热带海洋风情下的极致休闲吗；想要让身体和心灵都得到做大的放松吗？来海上休闲吧，你可以静享这一刻的宁静。2.椰风海韵亭椰风海韵亭的造景，体现了椰风海韵，浪漫天涯热带风光的特点，是游客拍照留影的绝佳地点。椰风海韵亭包括海洋缩影、黎苗风情屋、雅趣精舍三个内容。（1）海洋缩影游客去旅游，大都有一个习惯，就是带点特色产品回家或收藏或送给请朋好友。在海洋缩影馆里，出售特色的海洋工艺品，满足游客把美丽的海洋带回来的需求。 海洋工艺品包括：贝壳、贝壳饰品、海洋生物标本等。（2）黎苗风情屋黎苗风情屋外会有工作人员组织跳竹竿舞。有兴趣的游客可参与其中。在这里，游客可以尽揽黎苗少数名族风情服饰和配饰。有意向的游客还可亲身体验穿着少数民族服装跳舞的乐趣。（3）雅趣精舍年青人的个性饰物、少年的童趣玩偶和现场自我参与的手工制作，会追忆起离您并不遥远的梦境。随处可见的格子铺里摆满的摊主们各自创意和制作出的各式精美的手工艺品，游客可以在其中任意挑选购买其想要的产品。3.蓝色之恋创意婚礼（1）浪漫海岸碧浪白沙的背景下是绿草如茵的公园，新人们可以在此进行植婚庆纪念树、刻婚庆纪念碑、拴同心锁、放爱情鸽等婚庆活动。纪念树为凤凰树，100元一株。同心锁刻字的为20元一对。爱情鸽一对50块钱。（2）海底婚礼在梦幻神奇的海底，新郎用珍贵的项链“海洋之心”向自己的心上人求婚，让百年金龟见证自己对爱情的海誓山盟，海底世界轻盈亮丽的美人鱼为新人送上祝福的花环，新郎新娘在幽蓝的海水里“比翼双飞”“海底婚礼”仪式流程包含“海底求婚”、“海底寻宝”、“海誓山盟”、“金龟见证”、“海底拥吻”等多个环节，精心编排的“海底婚礼”仪式流程集浪漫、刺激、新奇于一体，为三亚婚庆旅游增添了光彩。（3）游艇之梦随着人们生活水平的提高，年轻人追求婚礼的形式也更为新颖。举办海上游艇婚礼，在蓝天碧海下放飞白鸽，让大海见证爱情，让鼓起的风帆预祝爱情的一帆风顺无疑是时下最浪漫、最时尚、最与众不同的选择。平日里，人们见到的海上集体婚礼多是以观光游船为载体，与游艇相比，后者的奢华感和时尚感不容置 疑；而同豪华车队相比，“婚艇”就像是水上行宫，比车队更多了一份高雅和浪漫，也很有气势。现在办婚礼大多数人都要组织豪华车队，价格不菲，但是缺乏新意，有些刻板，相比之下，海上游艇婚礼要浪漫、新颖得多，还能让来参加婚礼的宾客来一次海上观光，体验坐游艇的感觉。在上海举办一般一场200人左右的游艇婚礼，所有的费用加下来大概要7万到8万不等。（4）幸福摩天轮充分利用沙地设施，当新人乘坐摩天巨轮升至半空，即可在壮观而浪漫的大海衬托下执子之手、共谐连理，倍觉醉人动心。4.梦幻世界梦幻世界分为海上演艺吧、水幕电影、音乐喷泉区三个项目。（1）海上演艺吧海上演艺吧设在水幕电影的后方。海上演艺吧由一个平台延伸到海上，建设有伸缩台和升降台。该舞台可以满足大型晚会和大型广场艺术展示的要求。在这里，游客可欣赏到高水准的歌舞表演，可以举办各种文艺盛会，独具特色的海上演艺吧相信也会成为三亚旅行社对外宣传及拉动团队入园的一个新的亮点。三亚海边夜晚是最美的、最浪漫的、最多情的，当您喝着美酒，看着激情的演出，望着一望无际的大海，拥着心中的爱人，我想您一定会感觉到您是此刻最幸福快乐的人。（2）水幕电影水幕电影设在海洋欢乐园入口处，让游客一进入海洋欢乐园就能感受到大海的气息与热情。精编海南当地的民间故事，通过专业舞蹈艺员的倾情演绎和雄浑的背景音乐，辅以现代高科技手段对整个故事进行包装，呈现给广大游客的水幕画面，集声、光、电于一体，让人惊叹现代科技创造者的神奇魅力。（3）音乐喷泉音乐喷泉也设在入口处，让游客身处浪漫之地，观浪漫之景。在黄金时刻，在游客的等待中，水柱腾空而起，变换出各种造型。配以美轮 美奂的彩光，动感的音乐下，诉说着三亚不夜城应该狂欢了。欢快的舞曲中，喷泉是快乐的音符；在寂寞的喧嚣中，喷泉是孤独的背景；在这里，你可以恣意聆听来自水的旋律。5.海底世界海底世界由进口的高科技材料亚克力玻璃粘结制成的。这种材料最大的优点是透光性好、抗压性强，所以被广泛的用于水族业。海底世界所在的大水体共3000余吨海水，饲养由来自世界各地的上千种数万尾活体海洋生物，其中不乏珍稀的种类。当游客漫步在隧道中，可以看到数种鲨鱼自由的在海中游弋；各种魟、鳐、鲼类形态奇特，平时静卧海底，游动的时候象鸟儿在空中飞翔；各种洄游性的鱼类成群结队的在礁石间穿行；石斑鱼、裸胸鳝等躲在岩洞中静候猎物的到来；大海龟憨态可掬，时常浮出水面。在海底世界，游客们和大海融成了一体。各种有趣的鱼类仿佛触手可及，栩栩如生、精美绝伦的海底造景，会感到与海洋之间从未有过的亲近，可以得到前所未有的新奇感受，会惊讶大自然是如此的丰富多彩。（三）特色餐饮板块，包括海上餐厅、雨林餐吧、美食嘉年华、酒吧餐饮风情街四个分区。1.海上餐厅一个延伸出去的海上平台将海洋公园的风景立刻变得丰富而富于层次。主餐厅富丽堂皇，集珍馐美味的海洋食府可同时容纳600人就餐，完全可以满足游客餐饮的需要。2.雨林餐吧餐厅的设计是模仿热带雨林的特色，包括茂密的植物、热带雨林中的薄雾、瀑布及多种机械控制的动物及昆虫。餐厅内更有大型的水族馆，包含人工的珊瑚礁。场内的灯光及其他装饰会在不同的时段产生变化，例如模拟的雷电交加的场面每隔30分钟出现一次，但并非只限模拟雨水。另外，利用闪光灯及高能量的扩声器来模拟闪电及雷暴效果，同时所有机械控制的动物会隐藏到其他位置。餐厅内划分为多个不同区域，代表热带雨林内不 同的位置。3.酒吧餐饮风情街疯狂的游玩过后是否刺激的感觉在，这时候是否想喝一杯清凉的饮品，再来一场沙滩BBQ？4.美食嘉年华开放式厨房设计，分设西餐、中餐、日式料理等不同区域。提供多款时令菜式，包括头盘、沙律、主菜及甜品，可随意"自选配搭"，饱尝各具特色的美馔。里面约有180个席位，采取自助式消费的形式，汇集了南北各地美食，广式的金牌烤腊、炖品煲汤、风味小吃和南北面点甜品等。（四）度假酒店板块，包括滨海热带风情度假酒店、别墅、养身馆、高档住宅区四个分区。1.滨海热带风情度假酒店热带园林与酒店及沙滩自然融合，凸显了椰风海韵的特点。享受推门即见海的热带风情。本项目主要满足住宿、餐饮、会议和娱乐等项功能。相关设施：大堂：与接待能力相适应，面积适当，给客人宾至如归的感觉。客房：建筑外观以粗犷的石材为主，内装修以绿色为基调，突出热带风情，烘托自然景观。内部设计尺寸适当增大，保持舒适性。设计建造300间客房。针对会议客人，提供较大的书桌，配有完善的终端系统和通讯设施。餐饮：中餐聘请一级名厨主理，重点推广招牌菜。另设咖啡厅、酒吧、提供简单西餐（西点）。娱乐：设置体谅适度的棋牌室、乒乓球室、桌球室、沙狐球室、卡拉ok室、桑拿、旋水池、蒸汽浴等。购物：住客停留时间较长，购物部分的设计要比城市酒店面积大10%，提供特色产品。会议：各类公司经常选用度假饭店举行业务会议，因为那里的轻松气氛有助于增进团队协作精神，也便于个别接触。会后还能为客人提供种类繁多的消遣娱乐设施。2.海边别墅 海边别墅由多栋容积率为0.15——0.5之间的度假别墅和独立的花园洋房组成。考虑到该区域离市区较远，所以附属设施一定齐全。保安系统：采用最先进的闭路电视监控设施，每户配有可视电话，高素质专业保安人员。消防系统：配有完整的温感烟感自动报警系统，厨房等事故多发点设置敏感度较高的消防设备。购物中心：供应日常用品和食品，方便住客，有18小时电话和网络送货上门服务。餐厅：提供价格适当，质量较高的餐饮产品，有18小时电话和网络订餐服务。医疗中心：聘请名医，尤其是治疗老年病、慢性病的专家到此服务，为老年人提供定期上门检查，平日组织医疗知识讲座。家政中心：代客出租别墅，提供劳务服务。如：扫除、烹饪、陪聊、搬运、安装、维修等服务和帮助聘请私人看护。别墅生活，人生梦想的家园。随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市精英们的共识。3.养身馆养身馆包括温泉Spa、健身中心、瑜伽工作室、室内外游泳池四个分区。（1）温泉Spa温泉SPA是SPA的一种。从狭义上讲SPA指的就是水疗（温泉水疗）美容与养生，形式各异的SPA，包括冷水浴、热水浴、冷热水交替浴、海水浴、温泉浴、自来水浴，每一种浴都能在一定程度上松弛紧张的肌肉和神经，排除体内毒素，预防和治疗疾病，近年来发现水疗配合各种芳香精油按摩，会加速脂肪燃烧、具有瘦身的效果。　本项目的温泉SPA有不同的主题诉求，有的偏重放松、舒缓、排毒的疗程；有的以健美瘦身为重点；还有的重芳香精油、海洋活水或纯草本疗法等。满足客人不同的需求。（2）健身中心 多种健身器材，带给游客大汗淋漓的畅快!体验运动挑战的乐趣!（3）瑜伽工作室源自印度的瑜伽同中国传统的气功一样源远流长，似乎充满神秘色彩。“瑜伽”一词是梵文的译音，是“结合”、“一致”的意思，即自我与内在的精神因素相结合。近几十年来，瑜伽悄然传遍了全世界。而今日的瑜伽已然超越了苦心修行的境界，成为了一种独特的健身手段，在培养了身体自然美，获得高水平的健康状况的同时，唤醒了休眠在人体内的巨大动力，并用其来开发自身独特的潜力，获得自我实现。（4）室内外游泳池众所周知，我们生活在一个四分之三充满水域的球体，因此在生活中就难免要和水打交道，这就是游泳不但只是一项体育项目，更重要的它还是生活中不可多得的工具与技能。养身馆会员制管理，以配套带动住宅成功销售。根据季节特性在某些项目享受不限时及打折优惠，如温泉Spa、健身中心、室内外游泳池等。4.高档住宅区配套建设甲A级写字楼、和品质住宅。第五章海洋欢乐园项目场址选择一、海洋欢乐园项目地点与地理位置1．海洋欢乐园项目场址土地权所属类别及占地面积2．土地利用现状二、海洋欢乐园项目场址建设条件1．地形、地貌、地震情况2．工程地质与水文地质3．气候条件4．城镇规划及社会环境条件5．交通运输条件6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）7．防洪、防潮、排涝设施条件8．环境保护条件 9．法律支持条件10．征地、拆迁、移民安置条件11．施工条件第六章海洋欢乐园项目节能措施一、节能措施二、能耗指标分析第七章海洋欢乐园项目节水措施一、节水措施二、水耗指标分析第八章海洋欢乐园项目环境影响评价一、场址环境条件1.自然条件：三亚地处热带，属季风热带气候区域。年均气温23.8℃，月最高气温25℃-36℃，月最低气温在10℃以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。二、项目建设和生产对环境的影响本项目建设将会大大改善了三亚市的生态环境，为国内外游客及三亚居民提供了一个体育健身、文化交流、休闲娱乐的室外活动场所，将为三亚市的文化环境、生态环境的改善起到重要的作用，并为三亚市的建设起到很好的辅助作用，从而促进三亚市的生态环境和经济社会全面、协调、可持续发展，切实提高人民群众的生活水平。所以，本项目具有显著的社会效益、环境效益和经济效益。1.2编制依据1、《三亚市总体规划（2008年－2020年）》2、《三亚市国民经济与社会发展“十一五”规划纲要》3、《城市绿化规划建设指标的规定》 4、《公园设计规范》（CJJ48－92）5、项目建设单位提供的其他资料。1．海洋欢乐园项目建设对环境的影响2．海洋欢乐园项目生产过程产生的污染物对环境的影响三、环境保护措施方案主要依据：《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国水污染治理法》、《中华人民共和国地表水环境质量标准》、《中华人民共和国野生动植物保护法》、《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》、《中华人民共和国大气污染防治法》等主要措施：加强法制宣传可生态意识教育；加强对植物防病防虫措施管理；在项目开发建设中不得有损生态环境。四、环境保护投资五、环境影响评价本项目建设以《三亚市城市总体规划（2008年－2020年）》、《三亚市国民经济与社会发展“十一五”规划纲要》为依据，在统筹规划区域文化资源、优化文化发展环境的同时，积极发展体育文化事业，贯彻《全民健身计划纲要》，并坚持资源节约和环境友好的可持续发展战略，依托新媒体产业基地的发展机遇，促进三亚城区建设，提高人民的生活水平。总之，本项目的建设在改善生态环境、提高人民群众生活质量发挥了重要的作用。项目具有显著的环境效益和社会效益，因此，本项目的建设是必要的，而且也是可行的。第九章海洋欢乐园项目投资估算一、海洋欢乐园项目投资估算依据二、海洋欢乐园项目建设投资估算1．海洋欢乐园项目建筑工程费2．海洋欢乐园项目设备及工器具购置费3．海洋欢乐园项目安装工程费4．海洋欢乐园项目工程建设其他费用 5．海洋欢乐园项目基本预备费6．海洋欢乐园项目涨价预备费7．海洋欢乐园项目建设期利息三、海洋欢乐园项目流动资金估算四、海洋欢乐园项目投资估算表1．海洋欢乐园项目投入总资金估算汇总表2．海洋欢乐园项目单项工程投资估算表3．海洋欢乐园项目分年投资计划表4．海洋欢乐园项目流动资金估算表第十章海洋欢乐园项目财务评价一、海洋欢乐园项目财务评价基础数据与参数选取1．财务价格2．计算期与生产负荷3．财务基准收益率设定4．其他计算参数二、海洋欢乐园项目销售收入估算（编制销售收入估算表）三、海洋欢乐园项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）四、海洋欢乐园项目财务评价报表1．海洋欢乐园项目财务现金流量表2．海洋欢乐园项目损益和利润分配表3．海洋欢乐园项目资金来源与运用表4．海洋欢乐园项目借款偿还计划表五、海洋欢乐园项目财务评价指标1．海洋欢乐园项目盈利能力分析（1）项目财务内部收益率（2）资本金收益率（3）投资各方收益率 （4）财务净现值（5）投资回收期（6）投资利润率2．海洋欢乐园项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）六、海洋欢乐园项目不确定性分析1．海洋欢乐园项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）2．海洋欢乐园项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）七、海洋欢乐园项目财务评价结论'