房地产项目产品建议书内容要点模板 9页

'XX房地产项目产品建议书模板第一部份宏观分析一、城市概况（一）城市基本概况1、地理位置（位置行政区域面积、市区面积等）2、城市性质及地位（城市的历史文化所占的重要地位等）3、城市规模（城市用地规模人口规模）4、城市交通（城市航空、铁路、公路等交通运输配套状况）5、城市总体布局（城市格局所含区域规划方向突出特色）（二）城市经济发展状况1、城市GDP及增长率：2、城市人均可支配收入及支出水平：3、固定投资情况：4、城市经济发展目标：（三）城市发展规划（包括城市中长期发展规划）1、城市经济发展规划：2、城市规模及城市功能区域发展规划：3、城市人口发展规划：4、城区市政基础设施规划：二、区位分析（一）项目所属区域分析9/9 1、项目所在区域概况（项目所在区域是城市的什么地带？占什么地位？起到什么作用？）附：项目地块位置图2、项目区位分析（项目地理位置基础配套以及区位发展规划等）第二部份区域房地产市场分析一、房地产市场现状（一）市场供需状况分析现阶段市场供需情况，预测项目上市时的市场供需情况。（二）价格水平近一两年内市场价格变化情况。（三）产品特征从建筑形式建筑风格、居住模式、户型面积等方面分析本区域市场产品的特征，一般包括区域项目的开发规模、基础配套产品特点（建筑形式、建筑风格、社区环境、产品内部结构、户型配比、面积区间等方面）（四）客户群特征客户群体特征一般包括年龄分布、家庭结构、收入水平、文化程度、置业目的、户型面积选择、房价承受能力等方面。（五）市场竞争分析从本区域市场竞争的核心和主本展开，来论述区域内市场竞争的特征。（六）区域市场的发展特点1、政府对市场的管理调控能力（相关房地产政策及区域房产政策的出台及作用）9/9 2、市场体系完善情况（包括出现多层次的产品供应及二手房的发展）3、市场热点的转移（大盘的出现、配套的完善、社区的规划及设计）4、房地产企业的优胜劣汰进程（外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析）二、区域市场调查分析（一）调查问卷内容（须附表）（二）问卷调查说明及统计分析内容（三）问卷统计分析结论注：市场调查分析详细内容请参见项目市场调研报告三、市场发展预测从包括价格、产品、消费群体等方面的趋势来预测区域房地产市场的发展趋势。第三部份项目分析一、地位位置宗地所处城市、行政区域地理位置（包括是否是商业中心、文化中心、教育中心、或行政中心等）。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离（空间距离和时间距离）、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）二、地块现状1、四至范围：2、地势、地表现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计划因此而损失的实际用面积和影响。9/9 3、地块地表是否涉及到居民拆迁、旧厂搬迁或其他改造等，并说明拆迁对项目开发进度的影响；4、地下情况：包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；5、土地地形及完整性：地形是否规整，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。三、项目交通出行状况1、公交系统情况：包括主要线路、行车区间等；2、宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自已解决；3、现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工作。附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统。四、项目周边社区配套项目周边社区配套闰般是指以项目可辅射范围（3km）内的教育（大中小学及教育质量情况）、医院、购物（大型购物中心、主要商业和菜市场）、邮局、休闲（文化、体育、娱乐、公园等等设施）、银行以及其他配套设施。附图：生活设施公布图，具体位置、距离。五、项目周边环境（备注：根据个案特性描述，没有的可以不写）9/9 项目周边环境一般包括区域治安情况、空气状况、噪声情况、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基础等）、周边景观、风水情况以及近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心或超市的建设等。六、市政配套（备注：都要说明距宗地距离及接入的可能性）说明项目的道路、上水、电信、水、暖、电、气等基础市政配套情况，一般重点需要说明的道路现状及规划发展，包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与完地的关系（影响）。七、主要经济技术指标项目的基本用地情况（总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积）、建筑面积（住宅建筑面积、公建建筑面积、公建的内容、并区分经营性和非经营性公建的面积）、容积率、建筑密度、控高、绿化率以及其他规划指标，特别需要说明关键性或难度较大的指示对项目规划、建设的影响。八、项目SWOT分析1、优势分析:2、劣势分析：3、机会分析：4、风险分析：第四部分开发结论性建议一、项目开发经营模式建议1、项目提供的生活方式建议2、项目规划要点9/9 a)住宅、商业、公建、配套配比分布建议b)住宅、商业、公建、配套的分布c)商业、公建、配套定位及设计建议另附3、项目经营a)项目出发点和经营模式b)经营方式建议4、项目开发方案a)方案选取原则b)方案建议（含成本、财务测算）c)操作风险及规避方式5、项目开发节奏a)主要产品的分期节点b)初步开发时间节点表6、总体营销思路a)营销砝码的释放顺序和节点b)各类产品的营销模式和渠道c)销售卖场定位策划（另附销售卖场定位）n销售卖场选址及规模n销售卖场功能定位n销售卖场建筑、景观、装修风格建议n销售卖场与项目价值呈现的关系n销售卖场体验点流线设置9/9 二、产品建议1、住宅部分规划建议a)总体规划布局建议b)不同物业形态选择和基本配比2、建筑风格建议a)建筑立面风格建议b)建筑立面风格示意图c)建筑立面材质初步建议3、交房标准建议a)精装/厨卫精装/清水的选择b)不同交房标准的配比c)精装/厨卫精装装修标准建议4、户型设计建议a)户型配比销售面积户型面积段配比实得面积户型面积段配比b)户型功能设置建议c)户型/房间朝向及景观面设置建议d)户型附加值设置建议5、产品标准建议产品标准功能设置建议9/9 产品标准档次建议6、配套设施建议配套设施功能定位配套设施分布建议7、景观设计建议景观设计风格建议软硬景关系建议8、配套设施建议配套设施功能建议配套设施布局建议9、物业服务建议物业服务主要内容建议物业管理费建议三、价格策略建议1、定价原则2、定价策略3、本项目定价建议四、营销策略建议1、推广诉求2、推广方式9/9 3、销售渠道4、销售团队组织5、销售时机9/9'