荔波县观音山国际温泉旅游区建设项目可行性研究报告 83页

'荔波县观音山国际温泉旅游区建设项目第一章总论一、项目概况（一）项目名称荔波县观音山国际温泉旅游区建设项目（二）项目业主荔波水利温泉旅游发展有限公司（三）法定代表人周贤付（四）建设性质新建（五）建设地址贵州省荔波县水利水族乡（六）主要建设内容及规模项目分为两期。一期工程主要包括主入口接待区、商务休闲运动区、水上娱乐活动区、水族民族商业街区、养生度假酒店区、温泉体验综合区、民族文化风情园区、原乡田园风情园区、野外露营拓展区、溪谷雨林景观区、生态湿地景观区（一期）11项工程，总占地面积524267m2；二期工程主要包括生态花谷景观区、生态度假别墅区、生态湿地景观区（二期）3项工程，总占地面积287735m2。两期工程共13项，总占地面积812002m2。（七）建设期根据项目特征以及项目建设的规模，项目建设工期拟定为2年，即2014年10月－2016年9月。83 一期工程为2014年10月－2015年9月；二期工程为2015年10月－2016年9月。（八）项目总投资项目总投资为51765.76万元，其中建设投资47995.63万元（工程费用41533.08万元，工程建设其他费用2907.32万元，基本预备费3555.23万元），建设期利息2906.54万元，铺底流动资金863.6万元。二、企业基本情况荔波水利温泉旅游发展有限公司成立于2013年3月28日，公司法定代表人为周贤付，类型为有限责任公司（自然人投资或控股），注册资本2000万元，其中周贤付（贵州金特矿业有限责任公司股东，持70%股份，公司注册资本5000万元）出资1400万元，黄炜出资600万元。地址位于荔波县玉屏镇樟江北路37号，经营范围是温泉洗疗、住宿、餐饮、娱乐、游乐设施、烟、酒、食品、旅游用品和日用百货等，登记机关为黔南州荔波县工商局。公司组织机构设置健全，人员搭配合理，经济、技术实力较强，网络了一批项目管理经验丰富、经营理念超前、开发能力突出的骨干人才，财务经营状况良好。三、报告编制依据《投资项目可行性研究指南》（试用版）；《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；《国务院关于加快发展旅游业的意见》；《贵州省旅游业“十二五”发展规划》；《贵州省生态文化旅游产业发展规划》；83 《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》；《荔波县国民经济和社会发展第十二五年规划纲领》；《中国贵州省荔波县旅游发展总体规划》；四、报告研究内容可行性研究报告主要研究内容包括：项目背景、建设必要性、客源定位及市场预测、建设内容与规模、建设条件、工程建设方案、节能方案、环境影响评价、劳动安全措施、组织机构与建设管理、项目进度计划及招投标方案、投资估算及资金筹措、财务及社会效益评价等。五、简要结论荔波县隶属于贵州省南部的黔南布依族苗族自治州，为黔南门户（贵州省的南大门），是贵州“南联”广西和东南亚发展战略的“桥头堡”。该县东北与黔东南苗族侗族自治州的从江县、榕江县接壤，东南与广西壮族自治区的环江县、南丹县毗邻。西与独山县相连，北与三都水族自治县交界。本项目位于荔波县西北水利水族乡观音峰景区南侧2.1公里处，该区域共涉及一座鱼塘、梅林和部分农林用地。该项目的建设将促进荔波县旅游业发展，带动旅游相关产业，为当地农民提供更多就业机会，提高农民的收入，有利于景区生态环境保护工作的推进，是荔波县实现生态文明先行示范区和国家主体功能区建设试点示范县的重要保障。项目总投资为51765.76万元，其中建设投资47995.63万元（工程费用41533.08万元，工程建设其他费用2907.32万元，基本预备费3555.23万元），建设期利息2906.54万元，铺底流动资金863.6万元。项目资金主要通过业主自筹和银行贷款两种渠道筹集，其中：83 （1）通过业主自筹12937.46万元，占总投资的25％；（2）申请银行贷款38828.3万元，占总投资的75％。项目投资财务内部收益率10.3%（所得税后），高于基准收益率10%；投资财务净现值所得税前和所得税后均大于0，项目偿债备付率和利息备付率远高于1，项目财务盈利能力可满足要求，经济效益较好，并且具有很好的贷款偿还能力。综上所述，本项目的建设是必要的、可行的。83 第二章项目背景一、省级主体功能区定位荔波县为贵州省省级重点生态功能区——荔波丘陵谷地石漠化防治与生物多样性保护区，范围为荔波全县。该生态功能区的主要发展方向为：实行封山育林育草、植树造林、退耕还林还草和种草养畜，推进石漠化防治工程和小流域综合治理，恢复退化植被，实行生态移民，改变耕作方式；解决农民长远生计，巩固石漠化治理成果；禁止滥捕滥采野生动植物资源，保持并恢复野生动植物物种和种群的平衡，实现野生动植物资源的良性循环和永续利用；加强防御外来物种入侵，保护自然生态系统与重要物种栖息地，防止因生态建设而导致的生态环境恶化；利用自然人文优势，积极发展生态和民俗旅游。二、经济社会发展现状荔波县总人口16.82万人，其中非农业人口1.36万人，少数民族人口14.51万人，人口较多的少数民族有布依族、水族、瑶族、苗族等，布依族是全县第一大民族，占全县总人口的65%。人口出生率15.98‰，自然增长率11.39‰，计划生育率91.54%。荔波山川秀丽，气候宜人，四季如春，资源丰富，人杰地灵，是一块神秘的土地。年平均温度18.3℃，无霜期283天，是一个天然大温室。年降雨量1320.5mm。主要矿藏有煤、铅锌、镁等。本项目位于荔波县水利水族乡，全乡面积126.28平方公里，耕地面积4339亩，人均耕地0.7亩，森林9.66万亩，森林覆盖率51%。全乡辖水利、水岩、水丰、尧棒、洞托5个行政村49个村民组，总人口6511人。境内居住着水族、布依族、苗族等，其中水族人口占75%。二、旅游发展现状83 荔波独特的喀斯特地貌和多民族文化，形成了以下景区：小七孔景区、大七孔景区、瑶山民族村寨、漳江风景名胜区、水春河景区、关音峰景区、民族旅游村、茂兰自然保护区、三岔河景区等。水利水族乡风景优美，山水秀丽，美丽的观音峰风景区坐落在这里。当地盛产野生竹笋、野生马尾菌、野生杨梅，被誉为“野生竹笋、野生食用菌、野生杨梅之乡”。这里民俗风情浓郁，民间文化丰富多彩，最能体现民风民俗的“天下水族第一卯节”被誉为“东方情人节”，水利大寨被国家文化部命名为水族文化发展研究基地。三、旅游发展机遇2014年3月，荔波县入选国家主体功能区建设试点示范县，同年7月，贵州省入选生态文明先行示范区第一批建设名单。荔波县面临生态文明行行示范区和国家主体功能区建设试点示范县两项国家政策即将实施的重大机遇，本项目应充分发挥自身的生态资源优势，加快发展现代旅游业，这将对荔波县乃至贵州全省落实生态文明和主体功能区目标提供重要保障。四、项目提出荔波山水融林、洞、湖、瀑为一体，具有奇、险、静、幽的特点，是贵州景区特点的高度浓缩。同时该县也是一个少数民族聚居县，布依族、水族、苗族和瑶族等少数民族长期和睦相处共同创造丰富多彩的民族文化和古朴浓郁的民族风情，荔波将会成为贵州南线旅游的中心焦点。83 为了推进贵州省旅游业五大品牌建设（做强五大避暑品牌产品，推进温泉旅游产品开发，着力开发山地运动休闲旅游产品，加快心灵旅游产品开发，推进生态度假旅游产品建设），荔波县针对观音峰景区的山地特色温泉资源和少数民族文化特色，提出了贵州省荔波观音山国际温泉旅游区项目，项目选址定于荔波县西北水利水族乡观音峰景区南侧2.1公里处，该区域共涉及一座鱼塘、梅林和部分农林用地等。本工程将着手打造“显生态环境－强民族文化－重温泉养身－高品质形象－树特色品牌”的观音山国际温泉旅游区，这将对提高观音峰景区的旅游品牌，荔波县的旅游深层开发整合乃至贵州南部旅游景区品质具有积极意义。83 第三章项目建设的必要性一、是充分发挥荔波旅游资源，打造旅游强县的需要荔波县是贵州省旅游大县。其旅游资源富集，区位优势明显，发展基础较好，在贵州省旅游区域结构中具有十分重要的作用。荔波是中共"一大"代表邓恩铭的故乡，境内有樟江国家级风景名胜区和国家级茂兰自然保护区。2007年6月成功申报为"中国南方喀斯特"世界自然遗产，主要景区有大七孔景区、小七孔景区、水春河景区、樟江风光带。先后被评为"国家卫生县城"、"全国文明县城"、"全国科普示范县"、"国家级生态示范区"、"中国最美的地方"、"国际王牌旅游目的地"等称号。境内居住着布依、水、苗、瑶等民族，少数民族人口占总人口的90%以上，具有浓郁而又古朴的民族风情。然而，荔波县地处山区，受当地经济条件所限，其旅游基础设施和服务设施发展水平远不能适应该县旅游经济发展的需要，也导致各种特色旅游产品得不到深度开发，使全县旅游形式仍停留在观光游的层面上。由于旅游形式单一，缺乏足够的吸引力和竞争力，使来往荔波的国内外游客大都把其作为一个旅游节点对待，而不是旅游目的地，过境游现象十分突出，这是限制了荔波旅游业的提档升级和向现代休闲度假游的转型的主要症结。因为，游客以过境型为主，在荔波逗留时间极短，一方面难以深度展示本地丰富的旅游资源，另一方面难以实现荔波旅游品牌实现快速扩散的基础人数，不利于荔波县旅游业的健康、快速、可持续发展。因此，进一步丰富荔波景区景观，加快建设荔波观音山国际温泉旅游区基础设施建设，不仅有利于荔波旅游景区的深度开发和整合，使原来的过境游转变为目的地综合游，促进促进荔波县旅游产业的健康、可持续发展，而且对切实提升荔波旅游景区档次和文化内涵，打造旅游强县也具有十分重要作用。83 二、是落实生态文明先行示范区和国家主体功能区建设试点示范县的需要2014年7月，贵州省入选生态文明先行示范区第一批建设名单。国家发展改革委、财政部、国土资源部、水利部、农业部、国家林业局将在政策、资金、项目等方面加强对贵州的支持力度，中央财政也将按照现有各项有关政策优先予以支持。2014年3月，荔波县入选国家主体功能区建设试点示范县，国家将在保护和修复生态环境、改善生态环境质量、增强生态服务功能、发展壮大特色生态经济、实施重点生态功能区民生工程、优化发展结构和布局、实施重点生态功能区生态补偿机制、加大中央转移支付力度等方面将对荔波县给予规划、指导和重点扶持。荔波县面临重大的发展机遇，该项目的实施对大力发展健康养生、旅游休闲、生态农业等特色产业，培育长寿健康和绿色产业品牌，加快发展“山区强县”生态经济具有十分重要的作用，同时也是荔波县落实生态文明先行示范区和国家主体功能区建设试点示范县的重要保障。三、是促进荔波经济快速发展，带动旅游相关产业的需要2012年，荔波县地区生产总值27.2亿元，同比增长23.4%；全社会固定资产投资37亿元，增长68.1%；财政总收入3.04亿元，较上年略有增长；农民人均纯收入5252元，增长20%。2012年共接待游客790万人次，实现旅游综合收入105亿元，同比分别增长47.2％、218.4％，游客人数的增加有效拉动了商贸、餐饮、交通运输、文化娱乐等第三产业加速发展，成为荔波县的经济增长极。当前，旅游业已发展成为增加创汇、拉动内需、带动相关产业发展的综合产业，妥善安置农村剩余劳动力、增加就业、消除贫困、促进城乡协调发展的富民产业，83 弘扬民族文化、促进文化产业发展的窗口产业，促进产业间相互渗透、共同发展的催化产业；充分、合理、有效利用国土等资源的环保产业，改善投资环境、促进对外开放的先导产业，提高国民素质、促进人的全面发展的学习型产业。旅游业的发展作为全面建设小康社会的重要内容，是落实科学发展观、构建和谐社会、贯彻五个统筹发展的重要领域。荔波观音山国际温泉旅游区基础设施建设项目的建设，一方面可提升全县的旅游接待档次，加快荔波县旅游景区的开发步伐，推动荔波旅游业的发展。另一方面，通过旅游业的发展，发挥其关联带动性强、拉动内需明显的特点和优势，必将吸引更多的海内外旅游者在特定的区域内形成较大规模的人流、物流、资金流和信息流，可有效整合“吃、住、行、购、娱”相关产业链的协调发展，从而实现长期以来的过境游向旅游目的地综合游的转变，进一步增强旅游业对荔波国民经济的推动作用和提升荔波县的经济发展质量。四、是增加农民收入，促进民生改善的需要旅游业是一项综合性的服务行业，是一个巨大的产业链，旅游业的发展将带动当地农业、交通、餐饮、金融、保险、通讯、广告媒体等相关行业发展，并提供大量就业岗位。本项目的建设将直接或间接提供上千人的就业机会。另外，项目建设过程中也将需要大量的工人，这些都为当地农民提供了大量的就业机会，为其增收致富创造了很好的条件，有利于促进社会和谐发展。本项目的实施将直接解决大量农民就业，增加农民收入；有利于完善当地基础设施建设，改善农民进出交通状况；有利于带动农民从事旅游运输、旅游服务和产品的经营、农家乐等，提高农民生活水平，加快社会主义新农村建设的步伐。83 第四章市场预测及客源定位一、旅游市场分析旅游业作为一个朝阳产业，目前已被列为世界第三大产业。随着我国经济的快速发展和人民生活水平的提高，人们对旅游消费的需求也进一步提升。近几年来，我国的旅游业一直保持平稳较快增长，有力的拉动了我国国民经济的提升。2013年，中国旅游业保持了持续、平稳、较快发展，消费需求旺盛，投资持续增长，产业运行相对景气，发展方式加速转变。2013年全年我国的旅游收入达到2.9万亿元，旅游人数达到了32.5亿人次，新增的旅游直接就业人员达到了50多万人。随着国民大众旅游消费时代的到来，旅游业发展方式悄然转型，从长期看旅游消费需求将维持中速增长，老百姓常态化的旅游需求及其增长将是未来一段时间内我国旅游市场需求的主力。贵州省旅游资源非常丰富，以典型的喀斯特地貌风光著称于世，全省具有开发价值的旅游景点1000多处，有12个国家级重点风景名胜区、57个省级风景名胜区、7个国家级自然保护区、4个国家级地质公园、19个全国重点文物保护单位。随着旅游项目建设不断推进，贵州省96项环绕健康游主题节庆系列活动的全面铺开，充分展示了“走遍大地神州，醉美多彩贵州”旅游品牌形象，贵州省旅游经济持续快速运行，主要指标均实现较快增长。2012年全年实现旅游总收入1860.16亿元，比上年同期增长30.1%；接待旅游总人数21401.18万人次，较往年同期增长25.7%。预计未来一段时期仍将保持较快的增长。荔波县位于贵州省南部，旅游资源富集，区位优势明显，发展基础较好，在贵州省旅游区域结构中具有十分重要的作用。83 独特的喀斯特地貌和多民族文化地区形成了小七孔景区、大七孔景区、瑶山民族村寨、漳江风景名胜区、水春河景区、关音峰景区、民族旅游村、茂兰自然保区、三岔河景区等自然旅游景区。同时，荔波是一个少数民族聚居县，隶属黔南布依族苗族自治州，布依族、水族、苗族、瑶族等少数民族长期和睦相处，民族文化、民族风情浓郁。荔波将会成为贵州南线旅游的中心焦点，旅游市场开发潜力巨大。2012年已经接待游客790万人次，实现旅游综合收入105亿元，同比分别增长47.2％、218.4％，预期以后年份仍将快速增长，成为荔波县经济新的增长极。二、温泉旅游市场分析中国温泉旅游资源十分丰富，且类型齐全，分布广泛，作为旅游景区的开发前景可观。云南省、西藏自治区、四川省、广东省、福建省、湖南省、台湾温泉资源丰富，分别有931处、306处、305处、282处、172处、130处和105处。中国经济社会快速发展的大环境下，温泉旅游已经成为中国旅游产品的重要组成部分，温泉旅游由最初的温泉疗养院阶段转变为主题游乐型温泉旅游阶段，温泉游客多样化，并相对成熟，从一般的观光型到度假型都开始出现。温泉休闲已经从个别性的休闲项目，逐步转化为温泉沐浴、桑拿、按摩、SPA、药浴、健身、体验等结合的休闲产业链及康复疗养产业链的双产业交织结构形态。温泉经济也已经成为旅游经济中的一个新的增长亮点。2012年全国温泉旅游2099万人次，收入770.70亿元，较2008年增长842万人次和449.6亿元，年均增长率13.7%和24.5%。荔波温泉是在远离岩浆源地区由大气降水补给，降水渗入地壳深部经地热增温加热，再沿震旦系白云岩的裂隙涌出地表形成。关于荔波温泉的化学成分，以前一般认为含碳酸钠、碳酸钙等矿物质，把它归入碳酸泉类，后经深入的科学研究测定，才发觉它是一处较为罕见的氡泉。氡泉具有极高的医疗价值。“一沐神汤万病除”83 ，固然有些夸张，但荔波温泉对皮肤瘙痒症、类风湿及风湿性关节炎、外伤后遗症、坐骨神经痛、神经性皮炎等有显著疗效、对原发性高血压和冠心病等亦有疗效。荔波温泉项目遵循“以资源为基础、以市场为导向、以效益为目标”的基本原则，充分考虑温泉旅游与其他旅游资源相结合，大力提升温泉旅游的层次，预期项目建成后，旅游人数将逐年增加。三、目标市场分析预测旅游市场中，客源类型有普通民众、旅游观光客、商务人士、其他人士。其中普通民众和旅游观光客，占据了客源市场的重要份额，是促进旅游市场发展的主要力量。结合荔波的地理位置、旅游特色、温泉资源状况，确定本项目的目标市场。（一）客源市场定位近期：基础市场是荔波周边的居民和游客；拓展市场是以荔波为目的地的或过境的游客；机会市场是以贵州为目的地的游客。中期：基础市场是5小时交通圈内的居民和游客；拓展市场是以西部地区为旅游目的地的国内游客；机会市场是内陆西部游的游客市场。远期：基础市场是5小时交通圈外的居民和游客；拓展市场是以世界遗产地为目的地的国外游客；机会市场是其他渠道进入荔波的游客。（二）客源市场预测结合荔波温泉的环境容量、荔波县社会经济发展现状和发展趋势、荔波县旅游产业发展速度、贵州省旅游发展总体规划，可以预测年均游客量在2024年以后保持稳定，游客量预测情况件表4-1。83 表4-1项目期年游客量预测表年份12345678年增长率（%）101010101010游客量（万人）20.5122.5624.8227.3030.0333.03年份910111213141516年增长率（%）1010000000游客量（万人）36.3439.9739.9739.9739.9739.9739.9739.9783 第五章建设内容及规模项目分为两期工程。一期工程主要包括主入口接待区、商务休闲运动区、水上娱乐活动区、水族民族商业街区、养生度假酒店区、温泉体验综合区、民族文化风情园区、原乡田园风情园区、野外露营拓展区、溪谷雨林景观区、生态湿地景观区（一期）11项工程，总占地面积524267m2；二期工程主要包括生态花谷景观区、生态度假别墅区和生态湿地景观区（二期）3项工程，总占地面积287735m2。具体见表5-1。两期工程共13项工程，总面积812002m2。表5-1各分区分期建设面积单位：m2序号分区总面积一期工程面积二期工程面积1主入口接待区52588525882商务休闲运动区30483304833水上娱乐活动区39455394554水族民族商业街区12985129855养生度假酒店区85798857986温泉体验综合区1510291510297民族文化风情园区23332233328原乡田园风情园区33030330309野外露营拓展区136121361210溪谷雨林景观区634506345011生态湿地景观区2400018505549512生态花谷景观区486374863713生态度假别墅区233603233603合计812002524267287735一、一期工程1、主入口接待区83 该区采用新中式建筑风格，主要建设内容包括主入口、形象树池、集散广场、观景长廊、特色架空通道、旅游接待中心、室内温泉、电瓶车服务中心、停车场、特色景观绿带和疏林草地等内容，其室内温泉项目是兼具温泉度假、观光休闲等多功能于一体的综合性温泉项目。占地面积52588m2。2、商务休闲运动区该区包括多功能商务中心、特色园林广场、网球场、彩色叶景观林和林下休闲空间等内容。多功能商务中心作为一个多用途的综合性建筑，同时包含了多种设计元素，如：环保、智能系统及新型工艺，圆形的建筑外观使建筑整体统一，建筑内部亦可自由布局各种功能的空间。由于圆形是放热最小的形状，所以圆形建筑更加节能。配合商务中心的网球运动场在起到烘托商务中心建筑的同时，也很好的补充了商务中心的运动功能。占地面积30483m2。3、水上娱乐活动区主要内容包括风雨廊桥、亲水平台、音乐酒吧、音乐广场、水上舞台、观湖阁楼、叠水映楼台、天鹅湖和观湖台地等内容。占地面积39455m2。观湖台地风雨廊桥与观湖阁楼景观建筑在设计风格上，采用水族传统建筑设计元素，在满足亲水、观光的同时，充分融入水边活动、餐饮娱乐等多种功能。水上舞台在水中的形式，契合水族风情，为水族特色文化表演、现场互动等一系列人文展示活动提供独特的艺术平台。音乐广场，结合水族传统与现代声光技术向游人展示民俗传统歌舞与特色文化表演。4、水族民族商业街区以特色民族风情为主题，结合水族文化，借鉴“丽江纳西族”83 风情模式，充分运用和发挥湖水造景优势，沿湖打造水族民族商业街区，街上打造各类古色古香的休闲酒吧、餐厅；地方风味小吃店；特色人文工艺品等多种项目。并能够让游客游客参与，进行互动，使其融入氛围之中。具有浓郁荔波民俗风格的建筑根植于水岸，愿望如行舟于水，别具韵味。向游人展示出一张独具特色的旅游名片。并为民俗文化活动、水上舞台以及音乐广场带来活力。主要建设内容包括民族风情街、生态背景林、风情广场、烟雨楼和流动观景台等内容。占地面积12985m2。5、养生度假酒店区引入国际度假酒店的高贵品质，结合荔波人文风俗，并充分融合水族生态文化，将建筑艺术、荔波人文、顶级服务、生态环境进行完美融合，打造国际性的以山地特色温泉和水族生态文化为主题的度假型酒店。主要内容包括沙滩浴场、异国风情木屋、空中花园、温泉度假酒店、酒店广场、杨梅林、观景台、康体养身中心和疏林草地等内容。其中，康体养生中心建设内容包括：高端体检中心、养护中心、康复中心、医护学院及旅游设施配套，全面建设一个涵盖医疗服务、健康管理、医疗科研、医疗教育、医疗旅游等诸多业务领域，与其他项目形成补充达到面向国际、面向未来的医疗健康旅游产业综合体项目。占地面积85798m2。6、温泉体验综合区、83 以荔波水族文化、韩式、日式多种温泉风格为主题，结合自然风景区生态环境，综合规划项目温泉沐浴产品、高端精品温泉酒店、特色别墅客房、VIP企业会所等产品，打造一个集温泉养生、休闲度假、商务会议等多功能于一体的温泉体验综合区。冲浪中心、童趣温泉乐园在营造主题乐园梦幻奇景的同时，融入荔波水族民族特色元素，是该区域在同时具有极高游乐性和与众不同的地方文化特色。主要建设内容包括：停车场、水电枢纽中心、行政办公楼、童趣温泉乐园、中药养生池、中式骊山池、普罗旺斯庄园、拉菲庄园、加州庄园、休闲平台、冲浪中心、服务中心、温泉SPA、水晶宫、塑石假山、万国水艺馆、韩式高丽泉、韩式美颜汤、韩式精油池、日式龙门池、日式理疗池、日式地狱泉、土耳其鱼疗中心和菲律宾海藻泥浴等内容。占地面积151029m2。7、民族文化风情园区以地方特色建筑为载体，表现水族、布依族、瑶族、苗族特色建筑景观和民族特色文化活动，丰富旅游区特色文化内涵。主要内容包括瑶族特色山地园、苗族文化体验园、特色观景塔、水族风情体验园、布依族文化展示园、民族和谐园和景观环线。占地面积23332m2。8、原乡田园风情园区依托基地自然资源优势，充分利用水体资源和山地自然资源条件，倡导低碳景观理念强调可持续发展，注重生态的田园风景再现。使百鸟园与田园风情园风格统一，又有不同的特色景观，使其相互形成对比。园中配置游览漫步道、景观休闲亭、田园体验馆等特色构筑物使其游览过程更加丰富有趣。主要内容包括百鸟园、彩色叶景观林、田园体验馆、原乡特色木屋和田园风情园等内容。占地面积33030m2。9、野外露营拓展区主要内容包括素质拓展区、视觉体验馆、趣味游戏区、野外露营区和风情烧烤区等内容。占地面积13612m2。10、溪谷雨林景观区、利用溪谷地理特征这一优势，开展溪地休闲项目。规划特色溪谷木屋，营造一片幽静、安详的度假环境。主要内容包括禅意木屋、禅缘谷、百鸟林、叠石瀑、仙缘屋、溪涧木桥、生态溪谷、野生漫步道、趵突泉、烟霞雨林等内容。占地面积63450m2。11、生态湿地景观区（一期）83 规划建立完善健全的湿地生态系统，在湿地两岸设计休闲步道，水中布置亭、廊、榭等特色亲水构筑物，形成人在水中行、水在足下流的悠闲风情。主要建设内容包括枕流曲桥、叠石瀑布、依水兰亭、清泉石流、曲水香亭、面水玉亭和水漾拱桥。占地面积18505m2。二、二期工程1、生态花谷景观区通过深入打造，使生态花谷更有一个主题风景区的特色，完善整体景观“四季有花、花色丰富、特色突出”的景观格局，形成独具荔波特色的花谷景观、花谷文化。通过与旁边湿地景观和高尔夫练习场的结合，形成一系列的游览路线，实现一个时令可赏、四季可游、具有独立文化内涵和丰富游览价值的一体化系统。主要内容包括高尔夫入口广场、高尔夫会所、迷你高尔夫练习场、隔离林带、多功能广场、景观塔、服务建设与电瓶车站、生态花谷、花田摄影台、休闲廊亭和生态湿地。占地面积48637m2。2、生态别墅度假区以水族文化结合中式建筑作为别墅度假区的设计灵魂，提炼建筑元素与空间格局，结合荔波地形地貌特征，引水通渠。营造一片具有浓厚历史文化古韵的特色民族特色居住区。主要建设内容包括别墅区入口、民族风情度假组团、别墅区文化广场、休闲广场、生态密林和林间休闲园等建设内容。占地面积233603m2。3、生态湿地景观区（二期）承接一期建设内容，本期的主要建设内容为植被恢复，占地5495m2。83 第六章建设条件一、项目选址本项目地址位于贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县西北水利水族乡观音山景区南侧2.1公里处，该区域共涉及一座鱼塘、梅林和部分农林用地等。二、地形地貌荔波县处于云贵高原南部斜坡向广西丘陵盆地的过渡地带，地势南低北高。县城所在地玉屏镇海拔高度为425m。全县最低处位于捞村河口，为300m，最高处位于月亮山次峰，为1468m，全县平均海拔为758.8m。多数乡镇海拔在400至800m之间。荔波县地貌具有高低起伏大、类型复杂多样的特征。境内山峦起伏、河谷深切，在大地构造上，东临江南古陆，西近黔桂台凹，处于江南古陆西南边缘的褶皱地带，境内山多平地少。项目所在地主要以峰林谷地、洼地等岩溶地貌为主。三、气象条件荔波县属于中亚热带季风湿润型气候，由于地理纬度较低，境内山峦起伏，河谷深切，地形地貌复杂，气候类型多样，因而具有亚热带高原山地季风湿润气候特征，气候呈现以下特点：气候温热，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，夏长冬短，无霜期长，雨量充沛，日照尚足，雨热同季，灾害性天气少。主要气象要素中，年平均气温为18.3℃，最冷月在1月，平均气温为5.5℃；最热月为7月，平均气温为27.0℃。极端最高气温为39.4℃，极端最低气温为零下6.7℃。83 荔波县地处低纬度地带，太阳可照时数在10.5-13.6小时/日之间，平均年日照时数1272.8小时，日照百分率为29%。在全国属少日照区，光能资源不富裕。荔波县雨量充沛，年降水量变化不大，但各月降水分配不均，有明显的雨季和旱季，夏半年为雨季，冬半年为旱季。全县的降雨量分布大致是从东北向西南递减，是全省降水中心之一，年降水量1205.1-1656.8mm。降水受地势及季风气候影响，分配不均匀，降水由北部向东南部呈舌状递减。中、北部为多雨区，降水量在1400mm，占全县面积的1/3；中、东部年降水量为1200-1400mm；最南部的北盘江、打邦河，年降水量在1200mm以下，为全县少雨区。四、水文（一）地表水荔波河流为山区雨源型，以降水补给为主。县境内共有河流28条，总长612.3km，河网密度0.42km/km2。河长大于或等于10km、流域面积大于或等于20km2的河流有14条。（二）地下水荔波县岩溶发育，地下水以岩溶水为主，储量丰富，但储存条件复杂。水资源补给主要为降水，以裂隙——溶洞水、岩隙——岩溶水、基岩裂隙水储存。境内大部分地下水水质较好，为浅层地下水，可作生活、工业、农业用水。中西部地下水水质较差。荔波县地下水年均径流总量为4.72亿m3，年径流总量丰水年6.59亿m3，枯水年2.65亿m3。五、土地与土壤荔波县全县土地总面积2431km2，其中耕地44279.39ha，园地96.27ha，林地10790.88ha，牧草地21860.36ha，水域1554.97ha，未利用土地64845.57ha，居民点及工矿用地和交通用地3621.65ha。83 全县土地主要为山地黄棕壤、黄壤、红壤、石灰土、紫色土、潮土、水稻土，共7个土类，20个亚类，51个土属，181个土种。全县耕地集中分布在中南部和西北部，南部和西部较少。林地集中分布在东北部、中西部各乡镇。牧草地集中分布在西南部和东部各乡镇。土地主要地类的相对集中有利于进行土地专业化利用和集中区域布局。六、植被条件与生物资源（一）植被荔波县地处中亚热带湿润常绿针、阔叶林植被地带，自然环境复杂，土地类型多样，水热条件优越，为各种生物创造了良好的生长繁殖环境，生物资源种类繁多，分布广、数量大，具有十分重要的经济价值和生态价值。全县现有森林主要以常绿阔叶混交林为主，大部份在东北部和东南部，如水维、岜鲜、佳荣、茂兰、立化、瑶庆、洞塘、翁昂等地的沟谷地带的部分石灰岩山地上；其次是马尾松林，主要分布在中部和西北部的时来、玉屏、朝阳、王蒙、甲良、甲占、方村、阳凤、党巩、地莪、驾欧、水利等地。（二）生物资源荔波县垦植历史久远，农作物已经形成了适应不同生态环境条件的类型和品种。从南亚热带到北亚热带的农作物品种资源丰富多样，全县农作物有粮食、油料及其他经济作物和蔬菜作物50多个种类，700余个品种，其中的粮食作物和蔬菜作物品种居多。荔波县野生植物资源丰富，种类繁多，按其用途可分为食用植物资源、药用植物资源、工业用植物资源、保护和改善环境用植物资源及特殊种质资源等五大类。荔波县是森林覆盖率较高的山区，野生动物种类繁多，主要包括哺乳纲的短尾猴、穿山甲、狐狸熊，爬行纲的蛇、龟熬、狗龙以及鸟纲的斑鸠、画眉、啄木鸟等，珍贵的动物类药材有麝香、熊胆、虎骨、牛黄等。（三）森林资源83 全县有森林60698ha，占林业用地的45%，森林覆盖率达53.96%，人均林地面积0.83ha，全县以天然林为主，占全县有林面积90%左右。其它造林树种也较丰富，据初步调查，全县有可供造林的速生树种达36科126种之多，这是加快发展林业生产的物质基础和有利条件。83 第七章工程建设方案一、设计原则1、统一规划，合理布局；2、配套设施齐全，为对旅客提供全方位优质服务创造条件；3、四季有花、花色丰富、特色突出。4、在保证结构可靠的前提下，因地制宜、依山就势、降低建设成本。5、进行工程整体的造型艺术设计，使本工程与周边环境相协调。二、设计理念温泉与人文结合——走文化与温泉并重的景区建设之路；景区与产业结合——走复合型产业化的景区建设之路；景区与大旅游结合——走唯一性差异化的景区建设之路。三、发展定位（一）主要特色定位山地特色温泉体验：将山地温泉、养生温泉和主题温泉设计理念与水族文化相结合融入到温泉产品中，形成“水族卯文化－观音山温泉”。民俗文化与现代养生有机结合，导入全新的WELLNESS养生理念，引领中国养生度假市场。温泉度假酒店充分利用自然山地和天然梅林创造高雅的环境，开拓花园式的生活空间，强调区内景观与湖景的对话，建筑与水景的对话，亲水、亲土、亲绿，倡导人与自然的和谐共生。83 水族民族商业街区：充分运用和发挥湖水造景优势，沿湖建造亲水民俗文化一条街，街上打造各类古色古香的休闲酒吧、餐厅；地方风味小吃店；特色人文工艺品等多种项目。并能够让游客参与，进行互动，使其融入氛围之中。具有浓郁荔波民俗风格的建筑根植于水岸，愿望如行舟于水，别具韵味。向游人展示出一张独具特色的旅游名片。（二）开发理念利用丰富的地表水资源建设水上游乐与水上观光两大功能区，形成“游乐、民俗、人文、自然”的开发理念。（三）商业开发将分散开发和集中开发相结合。集中性商业利于聚集人气，便于经营管理；分散性商业则能与景观更密切的融合在一起，让商业能量更均匀的分布于景区中。在沿湖区布置集中性商业，利于开发商掌握商业项目的开发、经营管理和盈利，有助于提升商业价值，同时平衡公众对商业的使用要求，并最大限度的利用景观资源。私密性商业：私人聚会空间，包括星级精品酒店客房、高档养生餐饮、健身、SPA美容、野营等。公众性商业：集中性商业群落，包括零售、餐饮、展示空间等，生活风格、休闲轻松，建筑富有特色；与景观空间相结合零散分布在区内的商业，包括湖岸、各分区的餐饮零售、特色商业、收费景点及场馆、亲水游乐设施、多功能的室内场馆等。四、景区道路工程（一）车行道1．路基工程（1）路基高度本路段路基高度主要受地形、填挖高度、路线平面线型及路线纵坡度等控制，路基高度视地形而定。（2）路基设计宽度车行道按三级公路设计，路基设计宽度为：83 双车道：0.25米（硬路肩）+2×3.0米（车行道）+0.25米（硬路肩）=6.5米单车道：0.25米（硬路肩）+1×4.0米（车行道）+0.25米（硬路肩）=4.5米（3）填方路基填方路基高度在8米以内边坡坡率采用1：1.5，大于8米时，上部8米高度边坡坡率采用1：1.5，下部采用1：1.75，并在变坡位置处设置2米宽边坡平台。地面横坡陡于1:5的地段先挖台阶，台阶宽度不小于2米，并向内侧倾斜2%～4%。当地形较陡，放坡困难地段，根据实际情况设置路肩挡土墙或路堤挡土墙，挡土墙形式可采用重力式、衡重式、模块格栅式、板桩式、悬臂式等结构形式。设置路肩挡土墙的地段，挡土墙侧路基加宽0.5米，墙顶设置防撞护栏。（4）挖方路基挖方路基边坡比视地质情况及边坡高度而定，土质边坡率宜采用1：1.0～1：1.5，岩石边坡率宜采用1：0.5～1：1.25，坡高大于8米时应设置碎落台。高路堑边坡设2～5米高的路堑挡土墙或护面墙，以达到防护和加固路堑边坡的目的。受地形、地质条件影响的地段应设置挡土墙、喷锚防护、格构防护等措施保证边坡稳定。（5）路基压实度为了减少路堤沉陷，路基应有一定的压实度。压实度采用重型击实试检验标准，分别按下列取值：83 填土路基路槽底面以下深度0～80厘米，压实度≥95%。填土路基路槽底面以下深度80～150厘米，压实度≥93%。填土路基路槽底面以下深度大于150厘米，压实度≥90%。（6）路基排水路面横坡度：行车道及硬路肩采用1.5%，土路肩采用2.5%。路基排水均采用边沟或排水沟排水。路堑地段设置梯形边沟排水，路堤迎水侧设置梯形排水沟。路基侧沟汇集的地面水就近引入本公路设计的桥梁及涵洞排入天然沟槽、河流。2．路面工程（1）设计原则路面设计按照因地制宜、合理选材、技术可行、施工方便可行、经济合理、便于养护、社会效益好、使用寿命长的原则进行设计。遵循交通部颁《公路水泥混凝土路面设计规范》（JTGD040-2002）、《公路沥青路面设计规范》（JTJ014-97）及相关设计规范进行设计。（2）面层类型根据现场实际情况，以及本路线所经过位置为风景旅游区的特点并结合建设方提出的意见，本路段宜采用高级路面。目前高级路面主要分为水泥混凝土路面与沥青混凝土路面两种形式。考虑水泥混凝土路面使用寿命较长，沥青混凝土路面使用寿命较水泥路面短，及水泥路面施工比较简单等特点，结合道路纵坡较大，且道路所处位置多在挖方地段，后期沉降较小等因素，因此建议采用水泥混凝土路面。面层采用C30水泥混凝土。（3）基层类型83 根据沿线石料广泛分布，石料开采比较方便，水泥采购也比较方便，而且水泥稳定碎石基层强度高，稳定性好，能增强路面的整体防止唧泥和错台等优点，本路推荐采用水泥稳定及配碎石基层。（4）设计依据与路面厚度根据交通部部颁《公路水泥混凝土路面设计规范》（JTJ012-94）及部颁相关设计规范进行设计。经计算推荐方案的各层厚度如下：面层：22cm厚C30水泥混凝土基层：挖方段24cm厚6％水泥稳定级配碎石填方段：30cm厚6％水泥稳定级配碎石3．交通工程建议沿线设施及交通工程按步骤、分期实施，在道路开通初期，为保证道路的正常运营、满足道路使用的最基本需求，设置必要的沿线设施及交通工程设施。4．道路照明、绿化本公路工程不考虑设置道路照明。道路绿化是景区道路的重要组成部分。根据《城市道路设计规范》（CJJ37—90）的有关规定以及贵州市园林绿化条例，结合交通安全、环境保护和美化进行设计。公路在路基外两侧恢复植被。5．主要技术指标车行道分为主要交通动线和次要交通动线，主要交通动线为双车道，路宽6.5米，总长7070米；次要交通动线为单车道，路宽4.5米，总长6650米。车行道主要技术指标见表7-1。83 表7-1车行道主要技术指标表序号项目单位技术指标1道路等级公路—Ⅲ级2计算行车速度km/h403行车道宽度m6.5/4.54停车视距m405平面线形指标5.1一般最小平曲线半径m1005.2极限最小平曲线半径m605.3不设超高平曲线最小半径m6006纵断面指标6.1最大纵坡%76.2最小坡长m1206.3竖曲线一般最小半径凸形m700凹形m7006.4竖曲线极限最小半径凸形m450凹形m4507路基宽度整体式m6.58设计水位频率涵洞：1/259桥涵设计荷载公路－Ⅲ级（二）人行道路人行道路全长21.935km，路面宽度1.5m到2.5m，总面积43870m2，一期工程19000m2，二期工程24870m2。道路铺装样式结合当地特色，历史文化元素和龙元素，在与景观建筑结合的地方，铺装延伸进去，增加整体感，材料选择上主要运用荔波当地石材，局部点缀高档石材。83 图7-1景区旅游步道示意图图7-2道路铺装样式图五、给排水工程（一）设计依据83 1.《建筑给水排水设计规范》（GB50015－2003）；2.《室外给水设计规范》（GB50013－2006）；3.《室外排水设计规范》（GB50014－2006）；4.《节水型生活用水器具》（CJ164－2002）。5.建设单位提供相关资料。（二）用水指标住宿旅客用水（含温泉洗浴用水）350升／人天住宿职工用水（含温泉洗浴用水）200升／人天非住宿旅客用水5升/人次商业及餐饮用水5升/平方米绿化及道路冲洗用水1升/平方米（三）日用水量景区最高日用水量为117.3吨/天，最大时用水量为29.7吨/小时，具体指标详见表7-2。表7-2景区用水量计算表序号服务类别服务人数或面积用水标准L/人.d(次）服务时间（h）时变化系数最高日用水量（m3/d）最大时用水量（m3/h）1住宿游客16035092.556.015.62景区工作人员8020092.516.04.43非住宿游客14505121.57.30.94商业及餐饮427454121.45.35绿化及道路清洁用水60001816.00.86未预见用水10%10.72.7合计117.329.7（四）消防用水量消防用水量为432吨，消防用水标准及用水量详见表7-3。83 表7-3消防用水标准及用水量表序号灭火系统用水量标准火灾延续时间用水量1建筑物室内消火栓水量20L/s2h144m32建筑物室外消火栓水量20L/s2h144m33建筑物自喷水灭火系统水量30L/s1h108m34后备水量36m3总计432m3（五）给水水源及压力1.给水水源根据上述用水量计算结果，结合温泉旅游区的布局特点，旅游区供水采用区域集中供水和地热温泉供水双水源，饮用水可以与荔波县自来水厂对接，绿化用水利用景区内水体，客房洗浴、温泉洗浴采用温泉水源。消防用水及道路清洁用水首先取用处理后的温泉水，自来水作为后备水源。2.供水水压＞＝0.3Mpa（六）供水管网景区主供水管道冷、热水管均采用DN200、支管采用DN160的PE环保给水管，供水干管长度14.5km，支管长度13.2km。配水管根据不同的建筑类型和面积分别采用DN100、DN63的PE环保管道，进入单元用水室采用DN32、DN25的PE环保管道，配水管网全长约5km。根据景区气候条件，全年气温较高，热量损失较小，对热水管的保温措施只限于大面积地表裸露部分管道，采取对管道表面包裹环保型保温材料处理。本项目供水主干管道83 的流量分配从经济和安全考虑，应使供水干管分配的流量基本相等，为使安全供水和减少噪声，管内的水流速应控制在2.5米/秒内，考虑到消防用水的需要，设计的经济流速为1.2-1.5米/秒左右为宜。（七）排水体系1.排水方式排水主要包括污水排放和雨水排放，根据总体规划，景区内排水应实施雨水污水分流制。排水方式：采用重力流式。2.污水排放量景区内污水排放量按日用水量85％计：即117.3×0.85=99.7(吨)3.雨水量雨水排放量按暴雨强度公式计算：2822(1+0.775lgp)q=(t+12.8p0.076)0.77其中q——设计降雨强度（L/S.104m2）p——设计降雨重现期（取la）t——设计降雨历时（取5min）Q=361升/秒顷4.排水体系系统布置：各建筑屋面雨水均由DN100的雨水管收集，并排放到室外雨水检查井，最终就近排入周边河流。室外雨水管道转弯处及直线管段上每隔25-40m设置一个雨水检查井。污水由设在景区内污水管网集中后排入污水处理站，处理站采用CL-1型地埋式污水处理装置，将生活所产生的所有污水处理达标后排入附近河道。污水管网长度13.72km。83 六、供配电设计方案（一）设计依据1．《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；2．《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；3．《低压配电设计规范》（GB50054-2011）；4．《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；5．《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010)；6.建设单位提供相关资料。（二）供电电源及电压等级1.供电电压本项目所需电力由贵州国家电网供应，根据调查10kv或35kv电网已经全部覆盖景区乡镇，届时可以从县电线路上“T”接进入景区用电处。2.电压等级供电电压10KV/35KV（三）用电指标及装机容量1.用电指标按照《城市电力规划规范》，参考相似城镇及地区情况，按用地性质确定负荷指标如下：商业用电：60W/㎡，同时系数K=0.6旅馆用电：60W/㎡，同时系数K=0.7公共设施用电：0.6～20千瓦/公顷，同时系数取0.8；道路广场及绿化：0.2～1.5千瓦/公顷，同时系数取0.8;综合同时系数K取0.752、景区负荷计算计算负荷：1285.1KW83 实际用电负荷：1220.85KW计算无功功率：635.2kva(功率因数0.8)无功补偿：668.6kva（补偿后达到0.92）计算视在功率：1396.8（无功补偿后）供电容量：1800KVA（四）变配电计算本项目采用常用的需要系数法计算。景区最大用电装机容量为1670kW，计算容量为1427.9kW，补偿前功率因素为cosψ1=0.8，无功功率1070.9kW，视在功率1784.8kW；补偿后功率因素为cosψ2=0.92，无功功率668.6kW，视在功率1552.0kW；无功功率补偿采用在电容器组在10kV和0.4kV侧补偿，补偿容量为402.3kVAr。用电负荷计算详见表7-4。表7-4用电负荷计算表用电区域名称计算功率（KW）计算系数计算负荷KxcosψtgψPjQjSj(kW)(kVAr)(kVA)旅游接待中心5280.90.80.75475.2356.4594.0民俗文化村9600.90.80.75864.0648.01080.0停车场820.90.80.7573.855.492.3其它景观配套设施1000.90.80.7590.067.5112.5小计16700.90.80.751503.01127.31878.8乘以同时系数0.951427.91070.91784.8低压无功补偿0.92-402.3景区补偿后计1427.9668.61552.0变压器耗损142.833.4ΔPT≈0.01ScaΔQT≈0.05Sca景区共计1285.1635.21396.8（五）变压器及配电1.变压器83 根据以上计算出的视在功率，因为景区用点设施布置较为分散，根据接待设施用电的需要分别设置配电所（房），共需要设置5个配电所（房），总计容量1800KVA。变压器应选用国家推荐的低损耗S11系列节能产品。2.低压配电由配电房出来的380V／220V低压线路应选用铜质电缆并埋地敷设，要求电缆截面积≥95mm2，低压380V／220V用三相五线TN－s制供电，电力干线采用放射式的配电系统。3.电能计量电能计量采用高供高计方式，即在变压器的10kV高压侧配置电能计量柜，计量有功及无功电量。4.接地要求变压器的零电压点及配电设备的外壳都应妥善接地。为了形成等电位体，都应使用同一接地装置，要求接地电阻不能大于2欧姆。七、停车场建设工程（一）设计原则1、项目建设应符合贵州旅游景区总体规划和控制性规划的要求，与周围自然景点和景区建筑风格协调一致。2、科学性原则：以国家规范为指导，进行规划设计。3、可行性原则：强调项目实施的可操作性，满足管理和保护的要求。4、保护第一的原则：以自然资源与景区遗迹的保护为核心，重视环境保护，将工程建设对环境的影响降到最低程度。5、满足必要的建设条件及客源市场需求（二）工程方案项目共建停车场2个。83 停车场形状为矩形，按不同类型的车辆，分别安排场地停车，分为小型车停车场与大型车辆停车场，以确保进出安全与交通疏散，提高停车场的使用效率。在交通组织上尽量简洁、方便，避免使交通组织复杂化。通过在停车场内设置必要的交通标志标线以作为指示停车位置和行驶通道的分为。停车场内部道路宽9m，设计时速20km/h，道路采用沥青混凝土路面结构，各条道路形成环网。泊车位采用结构为：8cm透水透气环保嵌草砖铺装+3cm砂垫层+15cm天然砂砾石或级配碎石，周边种植高大乔木。停车场内部道路路面结构为：4cmAC-13C细粒式沥青混凝土+5cmAC-20C中粒式混凝土+32cm5%水泥稳定碎石（两层，每层16cm）+18cm级配碎石。在停车场内建筑设计风格力求与景区文脉相协调，体现交通建筑的个性，色彩淡雅，注重西部设计。绿化设计应注重“适宜性、延续性、季节性”的原则，注重乔灌木与草坪的层次搭配，注重季相的变化，以当地树种为主，结合地形设计，将自然美与人工美相结合。在绿化上重点需要与周边自然景观相融合。（三）智能化建设建设智能化停车场管理系统，实现车辆进出停车场的自动化管理，包括进出车辆控制、车辆收费、车牌判断等。该系统集感应式IC卡技术、计算机网络、视频监控、图像识别与处理及自动控制技术与一体，来实现停车场车辆全自动化管理，即对车辆出入控制、车位检索、费用收取、核查、显示及校对车型、车牌有效、科学、可靠管理。停车场系统结构详见图7-3。83 图7-3停车场系统结构图八、环卫设施及公厕建设工程（一）旅游厕所新建星级旅游厕所15处，并修建生化池，面积共计1800m2，蹲位240个，小便器90个。建筑主体采用砖混结构，屋面采用小青瓦。建筑及装饰要求：建筑风格和景区内建筑物相协调，完善厕所指示标志；参照AAAAA级景区要求。室内装饰，地面和墙面采用中高档瓷砖，大便器、小便器和洗手盆采用名牌，屋顶面吊顶装饰；外墙采用瓷砖饰面，瓷砖颜色和其他建筑物相协调。（二）垃圾箱垃圾箱采用环保木质箱体，整个景区设置350个，沿景区道路附近设置。九、通讯工程（一）设计依据1.《市政电话线路工程设计规范》（YDJ8－85）；83 2.《城市建筑物通信设施设计标准》；3.建设单位提供相关资料。（二）电话安装指标本项目对于温泉酒店的客房不安装直接拔号电话，均采用房间分机通过总机交换的方式进行通话。安装指标：宾馆1门／500平方米服务、接待站（点）4门/处其它1门/300平方米（三）电话管网及敷设本项目在景区内选用5孔的中110毫米波纹管，其中两孔用于穿电话线路，另两孔用于有线电视，余下一孔备用于紧急防灾专用信道，按照本项目的安装电话量，拟在园区中部设置电话交换箱一个。本项目在园区的电信管网均采用埋地敷设，要求管网上的覆土在车行道下不得小于0.7米，在人行道下不得小于0.5米，在庭院内不得小于0.3米。电信管网总长50公里。十、绿化体系设计（一）位置范围位于整个景区内。（二）功能定位生态环境保护和温泉园林资源保护。（三）建设方案绿化面积共591145平方米，其中，一期工程403780平方米，二期187365平方米，主要分布如下：83 1、广场景观区：利用树形挺拔的高大乔木为骨干树，留出一定的林下空间，丰富花卉与绿篱构成绿色植物景观。主要位于主入口接待区。2、特色疏林区：结合运动场与商务中心种植特色乔木、并培育各种花灌木、地被植物、营造丰富景观。主要位于商务休闲运动区。3、滨水植物带：水边种植水生植物，两岸主要栽植亲水植物，增加色叶树种及开花灌木，达到明显季相变化、色彩绚丽的效果。主要分布在溪谷雨林景观区、水上娱乐活动区、水族民族商业街区、原乡田园风情园区、生态湿地景观区、生态花谷景观区。4、养生密林区：常绿植物和落叶植物按比例栽植形成植物群落丰富的混交林。并在重要节点增加特色树种，烘托氛围。主要分布在养生度假酒店、湿泉体验综合区、野外露营拓展区。5、生态植物区：功能开发的同时，最大限度的保留生态环境。增加灌木比例，丰富植物层次。主要分布在生态度假别墅区。（四）技术方案1．树种选择通过对造林地实地勘察，综合立地条件和水、热、光照等因子，按照适地适树原则，并考虑当地已造林树种表现状况，选择生长速度快，抗逆性强，能与其它树种构建稳定森林群落，满足生态防护和改善生态景观的树种。其中：乔木类：香樟，桂花，玉兰类，杜英，雪松，水杉、槐树、秋枫、马褂木、榆树、桃李等；灌木类：山茶、茶梅、海桐、杜鹃、四季桂、金丝桃、苏铁、女贞、黄杨、红继木、十大功劳、龟甲冬青、火蕀、南天竹等。。2．树种配置结合造林树种的生物学特性与生态学特点，以及立地条件，采用乔灌5∶5带状混交的树种配置模式。3．造林密度根据立地条件和造林树种及项目建设目标，确定造林密度为每亩83 74株，株行距为3米×3米。4．苗木规格及质量苗木规格及质量直接影响着造林效果，根据项目情况，要达到尽快成林、起到景观美化的目的，对造林苗木规格设计：移植苗，地径≥5.0厘米、苗高≥2.5米、土球≥20厘米，根系发达，无弱苗，不断尖；土球包紧扎实、不裂不散。5．苗木供应途径项目使用苗木为乡土树种，周边市场供应充足，通过招投标的方式从本地、本市各地苗圃和育苗基地进行采购。6．苗木验收地径或米径用游标卡尺或围尺测量，植株高和土球用卷尺测量，读数精确到0.1厘米。苗高：自地径至顶芽基部。土球：用钢卷尺测量土球直径，读数精确到1厘米。苗木要求无机械损伤，无病虫害，不失水，有旺盛的生命力。所有苗木要求具有一签两证，外地调运苗木，执行市外调苗准入制，经市（县）林业部门现场检疫。十一、景区旅游标识系统建设共设置指示牌（中英文）100个。景区标识系统包括五大类型:1、景区综合介绍系统；2、景区景点介绍系统；3、景区指示系统；4、景区警示关怀系统；5、景区公共设施符号系统。景区综合介绍系统：内容包括整个景区文字介绍、导游图、服务信息、警示关怀信息等。景区景点介绍系统：是指某个景点或景物的介绍。景区景点指示系统：内容包括道路指示、公厕指示、停车场指示等。83 景区警示关怀系统：提示游客注意安全及保护环境等。景区公共设施符号系统：起到对公厕、游客中心等一些公共场的提示作用。十二、建筑设计（一）设计依据《民用建筑设计通则》（GB50352－2005）；《建筑设计防火规范》（GB50016－2006）；《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222－95）；《公共建筑节能设计标准》（GB50189－2005）；《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)（2006年版）；《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)；《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)（2008年版）；《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)；《网壳结构技术规程》（JGJ61-2003）；《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）;《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476-2008）；《网架结构设计与施工规程》（JGJ7-91）;《建筑桩基技术规程》（JGJ94-2008）;建设单位提供的测绘地形图和相关专业提供的条件。（二）工程概况新建总面积：101270平方米；其中一期建筑面积32685平方米，二期建筑面积68585平方米；本工程所在地区的抗震设防烈度为6度。建筑安全等级为二级，接受设计使用年限为50年。框架抗震等级为四级，上下结构的环境类别为一类，基础、卫生间、雨棚、屋面的环境类别为二a类。项目抗震设防类别为丙级。83 （三）结构设计1、采用的设计荷载（标准值）（1）基本风压：0.40kN/㎡（2）主要楼面使用荷载：楼面活荷载标准值按现行荷载规范取值。有特殊使用要求的房间或楼面，按实际使用条件确定。卧室、客厅、楼梯、办公室：2.0kN/㎡；卫生间、门厅、走廊：2.0kN/㎡；挑台：2.5kN/㎡；消防楼梯：3.5kN/㎡。（3）主要屋面荷载：室外平台：4.0kN/㎡；不上人屋顶：0.7kN/㎡（钢筋混凝土屋面）或0.5kN/㎡（钢结构屋面）。上人屋面：2.00kN/㎡。（4）车库：4.00kN/㎡2、设计说明1、本工程建筑结构的安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年。抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组。2、地基及基础形式：本工程地基基础的设计等级为丙级，采用天然地基，柱下基础采用独立基础，局部地下室采用筏形基础。3、上部结构选型：主体结构采用全现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为二级。楼板采用现浇混凝土楼板，屋面采用钢网壳结构。83 4、特殊的结构处理：通过采取如下措施解决结构超长问题：设置后浇带分段浇注混凝土；混凝土掺加微膨胀剂等。3、主要结构材料1、混凝土强度等级：基础垫层采用C15；基础、框架柱和防水混凝土采用C30；梁板等其余部分混凝土采用C25。2、主要钢材：钢筋：I级钢（HPB235）；II级钢（HRB335）；III级钢（HRB400）。钢板和钢管：采用Q235B。3、砌体：上部结构外墙、卫生间墙拟采用烧结页岩多孔砖砌体，其余内隔墙拟采用蒸压砂加气混凝土砌块或其他轻质环保墙体材料。4、建筑内容（1）主入口接待区：电瓶车服务中心1层、接待中心2层。（2）商务休闲运动区：多功能商务会议中心3层。（3）水上娱乐活动区：观湖阁楼3层、音乐酒吧2层、音乐广场1层。（4）水族民族商业街区：水族民情风情街2层，烟雨楼3层。（5）养生度假酒店区：异国风情木屋2层，温泉度假酒店5层，空中花园2层。（6）温泉体验综合区：普拉旺斯庄园3层，拉菲庄园3层、加州庄园3层，水电枢纽中心3层，行政办公楼3层，服务中心2层，温泉SPA1层，水晶宫1层，万国水艺馆3层，土耳其鱼疗中心1层，菲律宾海藻泥浴1层。（7）民族文化风情园区：瑶族特色山地园2层，苗族文化体验园2层，水族风情体验园2层，布依族文化展示园2层。83 （8）生态度假别墅区：4个民族风情度假组团，各2层。十三、温泉系列设计温泉池的设置根据水资源、气候、用地范围条件，结合现状条件，差异化设置中高档的温泉体验，公共温泉产品确定“民俗风格”温泉，力求自然、舒适、健康、具有民族地方文化特色。高档温泉产品设置各类型地域特色以及功能特色的温泉，满足各类游客，以静泡和水疗露天、半露天的小汤池为主，并设冷雾系统，注重小环境的营造。总体规划从温泉数量、面积、种类、特色、等方面，以国内乃至世界一流的高端水准定位，并做到保障四季经营，适应各类消费需求。具体设计如下：1、客房配置——针对中高端温泉休闲度假客人、旅游团队和会务团队市场而设置，注意整体建筑风格的营造与建设，与保障客户功能的独立性、私密性与良好的景观视线。2、餐饮配置——新建餐厅6个，综合考虑温泉客人消费习惯及酒店功能配套设置，大厅设置500个餐位，设15－20个包房，约200个餐位，并配套提供酒店自助早餐等，基本满足度假村的营运需求。3、会务配置——整体会务以中、小型会务为主，接待规模1000人，1个功能厅、2个中型会议室、5个小型会议室和4个VIP接待室。4、温泉配置——1个兼具温泉度假、观光休闲等多功能于一体的综合性室内温泉；1个国际性的以山地特色温泉和水族文化为主题的度假型酒店；1个包括高端体检中心、高端体检中心、养护中心、康复中心、医护学院及旅游设施配套的康体养生中心；1个集温泉衣香养生、休闲、度假、商务会议等多功能于一体的温泉体验综合区。5、温泉体验——83 温泉池的设置根据水资源、气候、用地范围条件，结合现状条件，差异化设置中高挡的温泉体验，公共温泉产品确定“民俗风格”温泉，力求自然、舒适、健康、具有民族地方文化特色。高档温泉产品设置各类型地域特色以及功能特色的温泉，满足各类游客，以静泡和水疗露天、半露天的小汤池为主，并设冷雾系统，注重小环境的营造。总体规划从温泉数量、面积、种类、特色、等方面，以国内乃至世界一流的高端水准定位，并做到保障四季经营，适应各类消费需求。83 第八章节能一、节能指标（一）建筑节能指标该项目认真贯彻国家节能、节材、节水的有关规定，严格按照节能设计标准和节能设计要求进行设计。对于公共建筑部分的维护结构热工设计，暖通部分的节能设计均以《贵州省建筑节能管理办法》、《贵州省固定资产投资项目节能评估和审查办法》、《贵州省节能减排综合性工作方案》、《贵州省人民政府关于贯彻国务院加强节能工作决定的意见》（黔府发〔2006〕32号）作为依据。对于居住建筑部分的设计施工则以贵州市《居住建筑节能65%设计标准》DBJ50-071-2007作为依据，使建筑物的节能综合指标达到相关要求。（二）照明节能指标本项目工程主要的能耗为宾馆、餐饮、管理及辅助用房、道路照明消耗的电能，项目按照《建筑照明设计标准》GB50034-2013的节能标准进行设计。二、节能措施针对此项目，本报告特提出以下节能措施建议：1、建筑物总体布局有利于充分利用太阳能和组织夏季自然通风，商用洗浴用水及餐厅清洗用水尽量使用太阳能热水器供水，减少煤、电、气的使用量，降低温室气体排放量。建筑物尽量减少外维护结构面积，以降低热量损失。2、居住部分节能设计遵循《居住建筑节能65%设计标准》DBJ50-071-2007，辅助用房部分节能设计遵循《公共建筑节能设计标准》DBJ50-052-2006。外墙采用20mm保温砂浆，240mmKP1多孔砖，20mm保温砂浆，5mm抗裂砂浆，使传热系数不大于1.3W/(m2·K)。83 3、门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，本项目在进行初步设计时，在保证日照、采光、通风、观景条件下，将尽量减少外门窗洞口的面积，以减少建筑能耗。建筑物控制窗墙面积南向小于0.3，东西向小于0.25，北向小于0.2。提高门窗的气密性：初步设计中将采用密闭性良好的门窗外窗及阳台门的气密性不低于《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB/T7107-2002规定的4级标准。通过改进门窗产品结构，如加装密封条提高门窗气密性，防止空气对流传热。门窗将选用新型保温节能门窗（断桥隔热双层中空玻璃的塑钢门窗）。4、初步设计时，建议在屋顶涂上隔热防水膏,使屋面具备保温、隔热、防水等节能效果。5、选用节能空调机产品，热泵型单元式中央空机机其额定制冷工况下的性能系数(COP)不低于2.6W/W。户式家用空调选用不低于二级能耗的产品。6、电气节能设计（1）合理布局配电点，使其尽量靠近负荷中心。电所采用放射式向建筑供电。合理调配变压器的负荷率，使其长期经济运行。无功补偿采用中、低压相结合的方式。优先选用S11、S10型变压器，其他变配电设备、开关均采用新型低耗产品。（2）公共建筑采用地下车库、变电所、配套公建分功能分区计量，商业采用多电表分户计量。（3）采用发光效率高的节能照明光源，优先选取LED光源以及发光效率比传统灯具高30％的产品。（4）荧光灯等气体放电灯采用功率因素达到0.99以上的电子镇流器。（5）普通照明灯具均采用声光延时节能开关控制，尽量采用LED光源灯具。83 （6）灯具采取分路控制，降低不必要的区域照明密度。（7）尽可能利用智能化管理对供电设备、公共照明、通风空调等主要设备监控管理，以达到节能目的。7、其他节能措施对建筑周围环境进行绿化设计，绿化将对项目区域气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气候，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减少城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是节约建筑能耗的有效措施。尽量保留原有树木，保持生态环境。项目区域周围特别是道路沿线种植树木，起挡风降噪作用。区域内各建筑均能满足规范日照要求。83 第九章环境影响评价环境是人类赖以生存的所有要素的综合，环境作用人类，制约人类发展，同时人类的行为影响着环境。本项目的实施对环境的影响主要表现为施工期对环境的影响。一、编制依据1、《中华人民共和国环境保护法》；2、交通部《公路建设项目环境影响评价规范》（JTGB03-2006）；3、《地面水环境质量标准》（GB3838-2002）；4、《污水综合排放标准》（GB8978-2012）；5、《环境空气质量标准》（GB3095-2012）；6、国家及地方有关环境的法律法规。二、主要环境影响分析（一）公路交通设施建设对环境的不利影响1、生态环境对生态环境的影响主要是在道路的施工期：路基施工特别是傍山路段、高填深挖路段的施工、取（弃）土、建设施工营地、新辟施工便道等工程行为对有植被地段地表植被和土壤产生一定程度的影响和破坏。2、声环境道路施工机械、运输车辆的噪声和公路运营期交通噪声对道路沿线两侧产生影响。3、空气施工期对周围空气的影响主要是路基挖掘扬尘和沥青烟气污染，这种影响将随施工期结束而消失。4、水环境83 道路施工时产生的废水主要为生活废水和含油生产废水。如直接排放会对环境产生一定的污染。5、固体废弃物道路施工产生的生活垃圾及生产废料等固体废弃物，若随意弃置，不加管理，将对公路沿线景观和生态环境造成不利影响。6、野生动植物资源由于项目选址时已避免穿越野生动植物的栖息地，故道路施工对野生动植物资源不会产生大的影响。（二）项目建设对环境的不利影响和解决措施随着项目的建设，游客将大规模的进入项目区，对项目区的环境将产生如下几个方面的影响：1、声环境在旅游高峰期，大量旅游交通和旅游人群的活动可能造成噪声污染。2、空气旅游车辆排放的尾气是该景区大气污染的主要来源。3、水环境尽管对景区提出了旅游发展控制策略，但也不可忽视未经处理的垃圾可能对水体产生的污染。景区温泉出水量较大，自净化能力较强，建议采取人工湿地法对污水进行生化处理、澄清后排放。4、固体废弃物游人随意丢掉的垃圾弃物对景观和生态环境都将造成不利影响。（三）建筑物建设对环境的不利影响由于项目内有相关配套用房，故项目内建筑物建设对环境产生的影响主要在建筑废料和废水的不当处理对景观环境的影响。三、主要环境保护措施83 为了保护和改善生活环境与生态环境，防止由于施工造成的作业污染和扰民，保障施工工地附近居民和施工人员的身体健康，促进社会文明的进步，必须做好施工现场的环境保护工作。本项目在生态环境保护方面主要采取以下措施：（一）施工期污染防治措施1、固体废物道路工程产生的固体废弃物以废弃土方和施工营地生活垃圾为主，处置措施为：a.施工营地生活垃圾采取生活垃圾采取定点集中存放，定期清运到垃圾处理站。b.尽量做到挖填平衡，废弃土方的处置应结合取土场、料场的恢复，用于回填。2、环境空气主要控制路面施工中机械设备的燃料废气对环境空气的污染。施工机械设备（含运输车辆）燃料废气的污染控制措施：采取相应的措施，避免机械设备运行的过分集中。3、地表水主要控制施工期生活污水、含油废水对水环境的影响。生活污水、机械设备维修含油废水禁止直排水环境，因地制宜设置简易集水坑，经生化降解后排放。（二）运营期污染防治措施根据分析，景区内道路运营期对周围环境空气、水环境、声环境影响很小，主要针对公路的日常养护取料和应急抢修过程中可能对生态环境带来的不利影响，提出相应的预防措施。1、公路养护取料应分段设置固定取料点进行取料。特殊情况下就近取料时，应以不破坏植被为原则。83 2、固定取料点应设置在公路可视范围以外无植被的荒地、荒坡，尽量与施工期料场重合，以避免多余破坏。3、取料之后，应对料坑或料场进行平整与恢复，避免对地貌景观造成大的影响。4、各养护工区产生的生活垃圾及其它废料等，必须集中堆放，统一填埋。5、营运期生活污水应集中用管道排放到污水处理厂处理，洗浴用水和温泉洗浴排水的处理，因为景区温泉出水量较大，自净化能力较强，建议采取人工湿地法，栽种芦苇等水生植物，对污水进行生化过滤处理、澄清后排放，确保水生态环境符合国家标准。（三）景观恢复措施道路建设对景观影响较大，为减缓对景观已造成的不利影响，道路可视范围内的取（弃）土场、料场的恢复措施应予以落实。另外，为削减由于路基施工中切削山体带来的景观影响，同时考虑水土保持的因素，建议在道路山体切削段增做浆砌挡墙和护坡，并在道路两侧进行本地植物的合理种植。四、抗震设防烈度根据国家地震局和建设部1992年颁布的地震烈度区划范围，荔波抗震设防基本烈度为6度。五、地质灾害综合防治措施针对景区基本情况，要认真贯彻执行“以防为主，防治结合，群策群防”的防御工作方针，并严格按照以下措施做景区地质灾害防御工作：83 （一）加强领导、落实责任。地质灾害防治工作是事关人民群众生命财产安全的大事，是构建和谐社会的重要组成部分。成立了景区防汛抗旱、预防地质灾害工作领导小组，建立健全地质灾害防治管理体系和监测预报网络，落实地质灾害群策群防责任制，及时安排景区防汛抗旱、预防地质灾害值班表，做到任务到人，责任到人。景区负责人为第一责任人，负责组织落实地质灾害防治措施和地质灾害（隐患）点监测工作及发生地质灾害后及时组织转移群众撤离工作。（二）广泛宣传，提高全民防灾意识。充分利用公开栏、宣传栏、科普画廊等社区文化宣传阵地，广泛深入地宣传《地质灾害防治条例》及地质灾害防治科普知识，以此提高广大群众的防灾救灾意识和自救、互救能力。（三）加强动态监测和险情巡查，做好预警预报。（四）严格值班和灾情速报制度。地质灾害具有突发性的特点，要做好应急抢险救灾工作。辖区企、事业单位要严格实行值班报告制度，及时上报值班电话和值班人员表，以便在灾害发生后能在第一时间知悉灾害情况，确保上报下达、传递到位。一旦发现地质灾害险情，要按照分工要求，立即协调有关单位，做好应急和抢险救灾工作，采取有效措施，防止灾情进一步扩大，力争最大限度减少损失。（五）地质灾害防治坚持以“预防为主，防治结合”的工作方针，应建立起科学的预测、预报、防治预案体制，实行地质灾害责任制，定期进行风景区地质灾害普查，对现有的地质灾害危险区加强防治工作，并定期检查防灾预案的落实情况；对于区内各级道路两侧的地质灾害频发区，应及早编制防治规划，做好防治重点工程建设；在今后的旅游设施建设中加强对高切坡深开挖建设项目的管理。风景区建设中的所有工程项目均应在进行地质勘察和进行工程建设危险性评估后，方可建设，以防止新的自然灾害发生。六、环境影响评价结论83 由于本项目是与自然、环境保护的目标和宗旨一致，虽然在项目实施中尤其是施工过程中对环境有一定的负面影响，但随着项目实施结束，负面影响也随着减小乃至消失，而其将产生保护、科研、宣教等多方面的作用，对于促进保护区资源保护、有效防止人畜对保护区资源的干扰和破坏，增强人们的保护意识等都将起到十分重要的作用，因项目实施使保护区发挥的生态、经济、社会效益将更加显著，这相对于项目建设施工期间对环境的不利影响将是巨大的反差，因此，本项目实施对环境的破坏影响甚小。83 第十章劳动安全措施一、影响劳动安全的因素分析在本项目施工期间中，影响劳动安全的主要因素有：施工队伍素质低，不能按照正确的施工程序进行施工，采用严重危及生产安全的施工工艺，该淘汰的施工设备仍然继续使用；建设施工单位没有安全生产条件所必需的资金投入，以致施工人员缺乏作业时必需的安全设施；建设施工单位安全生产管理不力，对施工用危险品的运输、储存缺乏严格的管理，在有安全隐患的生产场地缺乏专人管理和必需的保护措施、警示标志。二、防护和监控措施对施工单位的选择应严格按照国家有关规定，在招标阶段就应将由于素质低下的施工队伍造成的安全隐患杜绝；项目业主在与施工单位签订合同时应就劳动安全的有关条文及安全施工的资金投入明确，不满足国家劳动法律法规要求的施工单位决不与之签订合同；建设施工单位必须强化安全生产管理制度，拿出切实可行的管理措施，在有安全生产隐患的生产场地应设置保护措施，并设置警示标志；项目业主应定期对建设施工单位加强安全生产检查，对不符合国家和行业的安全生产应责令其限期改正，对拒不改正的施工单位清退出场，并按施工单位违约处理。三、施工安全措施83 进入施工现场，必须戴安全帽，禁止穿拖鞋。在没有防护设施的高空和陡坡施工，必须系安全带。上下交叉作业及危险的出入口要有防护棚或其它隔离设施。施工现场的洞、坑、沟、升降口、漏斗等危险处，设置防护设施或明显标志，以防行人跌落。施工现场要有交通指示标志，交通频繁的交叉路口应设指挥。坑槽施工，要经常检查边壁土质稳固情况，发现裂缝、疏松或支撑移动，随时采取加固措施。要根据土质、沟深、水位、机械设备重等情况，确定堆放材料和机械设备距坑边距离。为了防止电器设备对人造成危害，施工中所有电器设备均应设置接地保护装置。机械和动力机的机座必须稳固，机械转动的危险部位要设安全防护网、罩。遇有恶劣气候（如风力在六级以上）影响施工安全时，禁止进行起重作业。减少自然灾害损失。暴风雨前后检查工地临时设施、机电设备、临时线路，发现倾斜、变形、下沉、漏雨、漏电等现象，应及时修理加固，有严重危险时，应立即排除。四、劳动卫生措施施工人员的生活饮用水取自自来水管网，水质符合《生活饮用水卫生标准》GB57412-85；教育施工人员增强个人卫生和防病治病的意识，并注重饮食卫生。发放工作服、口罩等劳动保护用品，操作施工机械器声大于58dB（A）的施工人员还应发放耳塞，保护听力。根据工作性质、作业条件，按国家有关规定给施工人员配备相应的个人防护用品。夏季施工作业应合理调整作息时间。从事高温工作的场所，应加强通风和防暑降温措施。五、预期效果及评价设计遵照“安全第一、预防为主”，从“治本”的指导思想出发，对存在的不安全因素，采取了有效的防范措施。可以预见，本工程在建设期及运营期能按照劳动安全要求，保障劳动者在生产过程中的安全与健康。83 第十一章组织机构与建设管理一、组织机构（一）项目领导机构组建方案为了保证项目建设的顺利进行，按照团结协调，勤政务实，开拓创新，廉洁高效的原则组建项目建设领导小组，加强对项目建设的组织领导是十分必要的。因此，特设立“荔波观音山国际温泉旅游区基础设施建设项目领导小组”。（二）项目管理机构组建方案及管理体系图设立“荔波观音山国际温泉旅游区基础设施建设项目工程指挥部”。指挥部在领导小组领导下，负责协调解决项目建设中的规划、征地、筹资、建设等重大问题，以确保各职能部门密切配合，通力合作。指挥部下设各职能部门，并明确各职能部门的职责。建设项目管理机构图83 人力资源配置部　门人数1、董事长1人2、总经理1人3、财务部5人4、行政副总　2人办公室6人市场营销部10人后勤事务部30人5、景区副总2人景区管理部120人客房部50人商业部30人餐饮部30人工程部13人　合计300人二、项目建设管理本项目的各项具体工作由荔波水利温泉旅游发展有限公司作为项目法人具体负责实施。在项目建设过程中，实施招标制度、监理制度、工程合同管理制度等。本项目的核心目标是由合同界定的质量目标、工期目标、投资目标。因此，建设管理的内容相应地包括质量控制、进度控制、投资控制、合同管理及协调各方关系等。（一）建筑工程施工招投标制度83 将本项目适当分解后，把确定的施工任务发包。根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，项目建设单位将委托有相应资格的招标代理单位进行招标和有相应资格的单位编制标底，选择质量号、信誉高、价格合理、工期适当、施工方案可行的单位施工，并及时将中标通知书送至中标单位，签订施工合同。（二）工程建设监理制度根据《中华人民共和国建筑法》，在本项目的进行过程中，实施建设监理制度。委托有相应资质的监理单位进行全过程监理，包括设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段的监理。审核中监理工程师编制的监理指导性文件，专业监理工程师编制的具体实施和操作的业务文件。（三）质量控制首先，制定保证质量的各种措施，对承接项目任务的单位进行资质审查，对设计质量的材料进行验收和控制，对设备进行预检控制，对有关方案进行审查。其次，对工程质量进行控制，对工序交接、隐蔽工程检查、设计的变更审核、质量事故的处理、质量和技术鉴证等进行控制，对出现违反质量规定的事件、容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。最后建立实施质量日记、质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处理质量问题。（四）投资控制首先，进行风险预测，采取相应的防范措施。熟悉项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破的环节，从而明确投资控制的重点。其次，定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约情况作出分析。提出改进方案，完善信息制度，掌握国家调价范围和幅度。最后，审核信息制度。（五）进度控制83 首先，编制和审核项目实施总进度计划，审核项目阶段性进度计划，制定或审核材料供应采购计划，寻找出进度控制点，确定完成日期。其次，建立反映工程进展情况的日记，进行工程进度检查对比，对有关进度及时计量并进行鉴定，召开现场进度调协会等。最后，凡实施进度的计划发生差异必须及时制定对策。制定保证不突破总工期的措施，包括组织措施、技术措施、经济措施等。制定总工期突破后补救措施，然后调整其他计划，建立新的平衡。（六）加强合同管理本项目合同主要包括勘察设计合同、施工合同以及与建设工程相关的其他合同。其他合同包括买卖合同、租赁合同、担保合同、委托合同、承揽合同等。合同管理由合同的主要条款、合同的订立和履行、合同的变更和解除、合同的订立项目的规模和工期、项目的复杂程度、项目单项工程明确程度、合同的具体类型、使用条款等。（七）协调项目的建设过程控制处理与水、电、通信、气、消防、环保等有关部门的协调问题。严格遵守国家有关规章制度，积极主动地和各级职能部门配合，争取各部门的帮助，以保证建设项目的顺利进行。（八）竣工验收在接到施工单位的交工报告后，及时组织初验。建设项目全部建成后，由荔波观音山温泉旅游发展有限责任公司以及规划、建设、环保等其他部门的专业技术人员和专家组成的验收委员会验收项目，签发竣工验收报告。83 第十二章项目进度计划及招投标方案一、项目进度计划根据项目特征以及项目建设的规模，项目建设期拟定为24个月。项目进度计划安排如下：前期准备阶段：2014年10月以前，主要完成项目前期筹划、选址、初步规划、报批、立项等工作；设计招标阶段：2014年10月－2014年12月，主要完成项目初步设计和施工图设计以及土建工程、主要材料、监理、施工单位招标等工作；工程施工阶段：2015年1月－2016年6月，主要完成项目主体工程、附属工程及景观绿化工程等工作；工程收尾阶段：2016年7月－2016年9月，主要完成项目主体工程收尾以及景观绿化工程等。二、项目招投标（一）发包形式根据《中华人民共和国招投标法》以及贵州市有关工程招标文件的规定，结合本项目投资额较大、质量要求较高的具体情况，为了更好的实现项目的质量、工期、费用目标，拟采用公开招标形式确定施工单位、监理单位以及重要设备、材料的供货单位。由业主自行办理或委托有资质的招标代理机构办理有关招标事宜。（二）资质要求勘察、设计单位资质：乙级以上施工单位资质：二级以上监理单位资质：乙级以上重要设备、材料的供货应选择能圆满履行合同，信誉好，具备技术、资金、专业、经验的有实力的单位。83 （三）招标信息发布招标公告及其他需要公告的信息，按照规定在政府指定的报刊、信息网络或者其他媒介上公开发布。（四）招标工作组织由业主自行招标或委托招标中介机构组织实施本项目的招标工作。招标时须按公平、公开、公正的原则组织完成编标、资审、评标等工作。83 第十三章投资估算及资金筹措一、投资估算范围本项目投资估算范围包括项目从前期筹建工作到竣工验收过程中所有建设及其相关内容。投资估算内容包括工程建设费用、设备购置及安装工程费用、工程建设其他费用、预备费及建设期利息。二、投资估算依据（一）国家发改委、建设部2006年7月颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（二）项目技术方案、建设条件、建设工期；（三）工程量根据方案设计估算；（四）设备价格：主要设备通过厂家询价，小型及通用设备采用市场价（价格为到厂价）；（五）材料价格：材料价格采用市场价格，不足部分采用2012年《贵州省工程造价信息》公布的指导价格（价格为到厂价或预算价）；（六）相关费用按国家及贵州省有关规定计算；（七）业主提供的相关资料。三、项目投资（一）建设投资项目建设投资估算总额为47995.63万元，其中工程费用41533.08万元，工程建设其他费用2907.32万元，基本预备费3555.23万元。（1）建安工程费a土建83 根据近期同类工程的造价资料进行测算。b公用配套设施由各公用专业按工艺要求，结合工艺布置和项目的实际情况，根据有关的估算指标编制。c设备基础费由设备、工艺专业根据相关的估算指标进行测算。d设备原价按近期设备制造厂或供应商的询价进行测算。e设备运杂费、安装费由工艺专业根据相关的估算指标进行测算。（2）工程建设其他费用●工程勘察设计费：按国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知（计价格[2002]10号）规定计算。●建设单位管理费：根据财政部《关于<基本建设财务管理规定>的通知》的有关规定计算。●工程质量监督费：根据《关于工程质量监督机构监督范围和取费标准的通知》的有关规定计算。●招标代理费：根据原国家发改委“计价格[2002]1980号”《招标代理服务收费管理暂行办法》的有关规定计取。●工程建设监理费：包括设计监理费及施工监理费，根据相关规定计算。（3）预备费a基本预备费按工程费用和工程建设其他费用的8％计取。b涨价预备费根据原国家发改委83 颁发的计投资（1999）1340号文的规定，和物价变化趋势、项目特点，本项目涨价预备费计算指数按零考虑，不计列。2、建设期借款利息建设投资借款本金为38396.5万元，宽限期2年，借款期限为10年，建设期只支付利息，不偿还本金，借款计息年利率为8%。建设期利息为2906.54万元。（二）铺底流动资金由于本项目正常运营期间，流动资金需求较少，采用扩大指标估算法进行估算，参考同类企业及项目的资金周转情况，取流动资金的15%作为铺底流动资金。铺底流动资金合计863.6万元。（三）项目总投资项目总投资由建设投资、建设期利息和铺底流动资金构成。经上述计算，项目总投资为51765.76万元，其中建设投资47995.63万元，建设期利息2906.54万元，铺底流动资金863.6万元。（四）有关问题说明1、其它费用参照国家和贵州省有关规定计取，若与实际不符，可按实调整。2、本估算是按现行定额、取费标准、价格依据、现有相关图纸和公用专业指标编制的，因此，只能反映现时设计造价水平，如果在以后各阶段内相关资料、依据发生变化，应在规定范围内调整。四、资金筹措项目总投资51765.76万元，主要通过业主自筹和银行贷款两种渠道筹集资金，其中：（1）通过业主自筹12937.46万元，占总投资的25％；（2）申请银行贷款38828.3万元，占总投资的75％。83 第十四章财务评价一、评价原则、依据及参数（一）原则1、遵循费用与效益计算范围一致性原则，效益计算与投资对应；2、遵循费用与效益识别的有无对比原则；3、以动态、定量分析为主，静态、定性分析为辅，对项目的盈利能力、清偿能力进行评价；4、在计算期内不考虑通货膨胀因素。（二）依据1、国家发改委、建设部2006年7月颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；2、国家现行的财税政策、会计制度与相关法规；3、建设方案；4、业主提供的基础资料。（三）评价参数的确定1、建设项目的评价期包括建设期和运营期。本项目建设期为2年，2014年10月-2016年9月，运营期按14年计，本项目评价期为16年，即2014年10月—2030年9月。2、项目基准收益率按10%。二、财务效益计算项目营业收入主要为荔波观音山国际温泉旅游区门票收入和游客消费收入。旅游区土地状况，运用日环境容量面积法计算日环境容量，再按照每年适宜旅游天数300天，游人系数0.7估算年可接待游客39.97万人。预计项目区游客年增长率10%，第10年游客人数达到39.97万人，以后年份维持此人数不便。年接待人数如下：83 表14-1景区年接待人数年份12345678年增长率（%）101010101010游客量（万人）20.5122.5624.8227.3030.0333.03年份910111213141516年增长率（%）1010000000游客量（万人）36.3439.9739.9739.9739.9739.9739.9739.97项目温泉门票保守估算按100元/人次计，游客人均消费按500元/人次计。经计算，项目计算期内，总营业收入为284628.42万元，年均营业收入20330.6万元。三、营业税金计算项目上缴税金有营业税、城市维护建设税、教育费附加，税率按5%、5%、3%计，经计算，项目计算期内营业税总计14231.42万元、城市维护建设税总计711.57万元、教育费附加总计426.94万元.年均营业税为1016.53万元、年均城市维护建设税50.83万元、年均教育费附加30.5万元。四、财务费用计算项目运营成本由外购材料费用、外购燃料及动力费、职工工资及福利费、修理费、宣传费、其他费用、折旧费、摊销费、财务费用等组成。1、外购材料费用主要包括温泉药包、消毒剂、餐饮服务食材、住宿服务一次性用品等，按营业收入的10%计列。2、外购燃料及动力费主要包括电费、水费、燃气费等，按营业收入的10%计列。3、职工工资及福利项目需工作人员300人，83 其中普通工人230人，人均工资1.8万元；技术人员30人，人均工资3.6万元；管理人员（含高层管理人员）40人，人均工资8万，年工资总额842万元。按照人均工资的14%计提福利费，年福利费117.88万元。3、修理费按年折旧费的20%计。4、其他费用包括宣传营销等费用，按营业收入的6%计列。5、折旧、摊销费折旧费按直线折旧法以工程分类计算。建筑工程折旧年限为20年，设备折旧年限为10年，固定资产残值率按5％计算。6、财务费用项目财务费用为建设投资借款余额在营运期支付的贷款利息、流动资金贷款的利息，总计21343.6万元。经计算，项目计算期内总成本费用合计为141085.1万元，其中经营成本合计为85776万元。年均总成本为10077.51万元，年均经营成本为6126.86万元。五、财务评价结果（一）财务费用效益分析结果财务费用效益分析指标有：财务内部收益率EIRR、财务净现值ENPV、投资回收期N等。经计算各项评价指标见表14-2。83 表14-2经济费用效益分析指标计算表序号项目单位指标备注1项目投资财务内部收益率%18.7所得税前%10.3所得税后2项目投资财务净现值万元26593所得税前万元1032.7所得税后3项目投资回收期年7.07所得税前年9.19所得税后从财务费用效益分析结果看，本项目的各项指标优于基准指标。项目投资财务内部收益率：18.7%（所得税前），项目投资财务内部收益率：10.3%（所得税后），均高于行业基准收益率10%；项目投资财务净现值所得税前和所得税后均大于0。因此，本项目的财务盈利能力可满足要求。（二）项目利润及其分配分析项目计算期内累计营业收入为284628.4万元，营业税金及附加为15369.9万元，总成本费用为141085.1万元，利润总额为128173.4万元。所得税税率按15%计，累计缴纳所得税为19226万元，净利润为108947.4万元。法定盈余公积金按税后利润的10%提取，法定盈余公积金为10894.7万元。任意盈余公积金按可供分配利润的5%提取，任意盈余公积金24281.1万元根据利润与利润分配计算的盈利指标如下：总投资收益率（ROI）＝EBIT/TI×100％＝23.25％式中EBIT――营运期正常年份息税前利润TI――项目总投资均满足投资者的要求。六、偿债能力分析83 根据项目贷款偿还计算，本项目长期贷款38396.5万元，分两期放贷，第一次放贷17133.49万元，第二次放贷21263.02万元。项目贷款宽限期2年，贷款期限10年，按照等本金方式还款。项目偿债备付率和利息备付率均高于1，项目具有很好的贷款偿还能力。参见表14-3。表14-3项目偿债能力评价表项目期3456789利息备付率1.621.962.503.214.155.447.26偿债备付率1.491.161.321.511.742.002.31项目期10111213141516利息备付率9.9612.9818.6233.0157.4057.4057.40偿债备付率2.682.843.025.4259.3559.3559.3583 第十五章社会影响评价一、社会效益分析（一）完善景区基础设施，促进荔波地区旅游产业发展随着近年旅游基础设施的不断投入，景区基础设施明显改善，但还存在着一定的不足，为了进一步吸引游客，大力发展旅游业，带动荔波地区经济社会发展，故提出本项目。本项目的实施有助于完善景区的功能配套，为荔波乃至贵州省旅游产业的发展营造良好的大环境，实现风景区旅游配套设施的提档升级，对打造观光体验，生态休闲游等旅游精品具有积极的促进作用。（二）项目实施对就业的影响旅游业是一项劳动密集型产业，可提供大量就业岗位。项目实施可为社会直接提供大量就业岗位，同时旅游业具有高带动性，它的发展可间接带动当地运输业、零售业、加工制造业、餐饮业等其他三产业的发展，根据目前国内旅游间接就业岗位的经验数据，初步预测项目建设过程及建成后将间接提供上千个就业岗位，这给荔波县移民安置、农民就业提供了较好的就业途径，有利于破解荔波县产业空虚化难题，促进移民安稳致富。（三）项目实施对当地居民的收入和生活水平的影响旅游业是一项富民产业。项目实施后，该地区的农村富余劳动力和下岗职工可从事旅游及其带动的相关行业，经济收入将会得到大幅提高，保守估计，项目提供的旅游直接从业人员经济收入将会提高两倍以上，间接从业人收入将会提高一倍以上，可较大地改变当地部分居民的生活状况和质量。（四）项目实施对区域经济的影响项目建设投资约5亿多83 万元，项目建设的主要工程为土建工程，项目建设所用的绝大部分建筑材料将由荔波县本地区供应，为当地建筑业提供一个不小的市场。项目运营期间，各种经营管理费用、燃料动力费用、维修费用、原材料购入费用、工作人员工资福利及为国家上交大量税金，项目建设与运营对荔波县经济发展起到良好的直接促进作用。旅游业具有高度关联性与带动性，项目实施可对该地区农业及其他三产业（交通、餐饮、宾馆、加工、零售等相关产业）产生极大的促进作用，从而为荔波县带来大量的间接经济效益。间接促进区域经济发展。二、社会影响分析荔波县境内包含有丰富的历史、文化、科学和美学信息。本项目的建设正是为了深化贯彻“严格保护，统一管理，合理开发，永续利用”保护开发方针所采取的重要举措。项目建成后，将大大提高渝东文化的知名度，同时对当地旅游文化发展有很大的促进作用，具有广泛而深远的意义。随着项目的建设，也将提供不少的就业机会和就业岗位，缓解当地荔波地区移民及周边农民安置和就业需求。项目本身具有重大的社会与经济双重效益，对于荔波县社会的稳定与发展将起到促进作用，其社会影响具体分析如下：83 表15-1项目社会影响分析评价表序号社会因素影响范围、程度可能出现的后果措施建议1对居民收入的影响有促进作用收入增加推动旅游开发2对居民生活水平与生活质量间接影响生活水平和生活质量提高随着社会经济的发展，此效应还将上升3对移民安置、就业的影响有积极影响增加更多的就业机会进行培训4对本地区社会治安、综合治理的影响有积极和正面的影响有利于改善与提高本地的投资环境和经济社会地位加强正确引导5对地区基础设施、社会服务容量和小城镇建设的影响影响较小少量增加基础设施负担尽量节约开支6对地区文化教育、卫生的影响有积极正面的影响丰富荔波地区文化内涵加强宣传推广7对少数民族风俗习惯和宗教的影响有积极正面的影响促进少数民族发展挖掘富有民俗风情的旅游资源三、社会适应性分析从直接受益者来看，本项目的建设，可以为当地及周边农民提供大量就业岗位，增加其收入，提高其生活质量。从广大群众来看，本项目的建设，可以为游客提供了解荔波地区文化的途径，提高文化修养。从地方政府来看，本项目的实施对于增加荔波县对外知名度与社会稳定都将起到积极作用，并且还可提供一定就业岗位，为荔波农村剩余劳动力创造更多的就业机会，其社会效益非常明显。从长远来看，本项目实施必将对加快当地社会经济建设与发展步伐都将起积极的促进作用。可见，当地政府组织和广大人民群众都对本项目的建设持积极肯定、支持的态度。83 表15-2社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现的情况措施建议1不同利益群体适应肯定支持的态度2当地组织机构适应肯定支持的态度3当地经济技术条件适应能保障本项目开工建设四、社会评价结论从前述分析可知，项目的实施可弘扬地方文化和民俗风情、促进就业、提高人们生活水平、带动区域经济发展等方面发挥巨大作用，是符合当地人民群众的利益要求，产生、激化社会矛盾的因素较少，严格执行国家相关的法律法规，减少人为失误，将社会风险降低至最小。项目从总体来看，社会效益、经济效益良好，应予大力支持，争取早日实施发挥效益。83 第十六章结论与建议一、结论荔波县隶属于贵州省南部的黔南布依族苗族自治州，为黔南门户（贵州省的南大门），是贵州“南联”广西和东南亚发展战略的“桥头堡”。该县东北与黔东南苗族侗族自治州的从江县、榕江县接壤，东南与广西壮族自治区的环江县、南丹县毗邻。西与独山县相连，北与三都水族自治县交界。本项目位于荔波县西北水利水族乡观音峰景区南侧2.1公里处，该区域共涉及一座鱼塘、梅林和部分农林用地。该项目的建设将促进荔波县旅游业发展，带动旅游相关产业，为当地农民提供更多就业机会，提高农民的收入，有利于景区生态环境保护工作的推进，是荔波县实现生态文明先行示范区和国家主体功能区建设试点示范县的重要保障。项目总投资为51765.76万元，其中建设投资47995.63万元（工程费用41533.08万元，工程建设其他费用2907.32万元，基本预备费3555.23万元），建设期利息2906.54万元，铺底流动资金863.6万元。项目资金主要通过业主自筹和银行贷款两种渠道筹集，其中：（1）通过业主自筹12937.46万元，占总投资的25％；（2）申请银行贷款38828.3万元，占总投资的75％。项目投资财务内部收益率10.3%（所得税后），高于基准收益率10%；投资财务净现值所得税前和所得税后均大于0，项目偿债备付率和利息备付率远高于1，项目财务盈利能力可满足要求，经济效益较好，并且具有很好的贷款偿还能力。综上所述，本项目的建设是必要的、可行的。二、建议83 （一）资金是项目实施的关键，建议尽快向有关部门和银行申报本项目，尽快落实贷款资金；积极上报政府主管部门及领导，落实自有资金。（二）项目建设严格按照总体规划执行，实施中要协调处理好开发与保护的关系，建议尽可能利用已有土源和料场，不乱采乱挖，不因开发影响游人的游览质量，影响当地居民的居住环境，相反应切实为游人提供优质服务，为当地居民提供良好的生活生态环境。（三）项目建成后，应加强养护和管理工作。83 附件附图1：项目区位图附图2：项目总体规划平面图附图3：项目总体规划平面标注图附图4：项目分区图附图5：项目区道路图附表1：建设投资估算表附表2：分年度建设投资计划表附表3：建设期利息估算表附表4：流动资金估算表附表5：项目总投资使用计划及资金筹措表附表6：营业收入、营业税金及附加增值税估算表附表7：固定资产折旧、无形及其他资产摊销附表8：总成本费用估算表附表9：项目资本金现金流量表附表10：项目投资现金流量表附表11：利润及利润分配表附表12：财务计划现金流量表附表13：借款还本付息计划表附表14：资产负债表83 附图1项目区位图83 附图2：项目总体规划平面图83 附图3：项目总体规划平面标注图83 附图4：项目分区图83 附图5：项目区道路图83'