内蒙古赤峰市棚户区改造铁南组团一期建设项目可行性研究报告 99页

'内蒙古赤峰市棚户区改造铁南组团一期建设项目第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称内蒙古赤峰市棚户区改造铁南组团一期（南苑绿景小区）建设项目1.1.2项目承办单位及概况1、项目承办单位：赤峰市红山区棚户区改造办公室2、项目建设地址：赤峰市红山区3、主管部门：红山区人民政府4、项目性质：拆除重建5、项目建设地点：建设地址位于赤峰市红山区南山脚下，与老城区紧密相连，东至宁澜路，西至八里铺西路，南至拟建南山环城路，北至铁南大街。6、建设期限：2012年11月至2014年12月。7、项目区改造前概况：项目区位于赤峰市红山区。改造前棚户区占地面积118100平方米，居住户数1009户，房屋建筑面积82548.8平方米，均为上世纪60-70年代建设的砖木结构的平房。8、建设内容及规模99 铁南组团一期规划用地118100平方米，拟建30栋楼，总建筑面积232700平方米，其中住宅面积141500平方米，公建面积16300平方米，车库、小棚74900平方米。可入住居民1734户，约5375人。建筑密度20.41％，绿地率37.32％，容积率1.34。本项目共建住房1734套，拆迁户数1009户，其中拟以实物安置1009户，安置户住房建筑面积114158平方米；商品房725套，建筑面积27342平方米。小区内基础设施：道路、地面硬化及停车场31200平方米、绿化44075平方米；给水管线1300米、排水管线1100米、供热管线1300米、燃气管线1300米、供电管线1200米、电视电话电缆线1500米。小区外市政工程配套设施：道路200米、给水管线120米、排水管线110米、供热管线140米、供电管线200米、燃气管线4200米、电视电话电缆线360米。10、回迁安置方式本项目涉及的房屋征收户回迁安置方案，按照本地区现在普遍应用的以房屋补偿方式回迁。具体为按原拆迁面积的1.1倍面积补偿，回迁面积不足50平方米的，按50平方米补偿。根据前期对回迁居民的调查，一期工程中需安置的回迁建筑面积为114158平方米。户型配置情况如下:(1)小于50平方米:106户(10.5%);(2)50平方米一100平方米:436户(43.21%):(3)100平方米一150平方米:277户(27.45%);(4)大干150平方米:190户(18.84%)。99 1.1.3申请报告编制原则及依据1、编制原则（1）符合国家有关法律、法规及规范，贯彻国家有关基础设施建设的规定;（2）坚持“以人为本”的原则。将生态环境与人文环境放在重要的地位，为棚户区居民营造出安定、健康、和谐的社区环境。（3）坚持改善棚户区居民住宅条件、主要解决低收入家庭住房困难的原则。安置区住宅的建设，在满足国家有关技术规范和建筑质量标准的前提下，住宅建设标准和主要户型方案应该与之相适应。同时要坚持“适用、经济、在可能条件下注意美观”的原则。突出文化特色，创造建设品牌，使之成为棚户区改造的样板工程。（4）坚持政府主导，市场运作的原则。红山区政府组建专门机构，制定棚户区改造规划，解决实施过程中的重大决策问题。要运用市场化机制，积极引入社会资金投入到棚户区改造工程。要严格监控成本，严格控制销售对象，限定销售价格，安置区开发要控制在保本微利的经营水平上。（5）坚持节能省地的原则。安置区的建筑方案要力求节约土地，建筑结构要符合建筑节能设计要求，采用国家推广的新型节能环保建筑材料、建筑构件和新技术。公共服务和公益服务设施要规模适度、标准适当，卫生设施齐全。（6）坚持客观、公正、科学的工作态度，本项目力求做到数据准确、内容完整、重点突出、结论科学。在调查研究的基础上，严格按照客观实际进行评价分析，以保证项目可行性研究报告的客观性、公正性和科学性。99 （7）贯彻“安全第一、预防为主”的方针，遵循现行的防火、安全卫生和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全和健康。2、编制依据国家发展改革委员会《投资项目可行性研究指南》；《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日施行)《中华人民共和国建筑法》(1998年3月1日施行)《中华人民共和国环境保护法》(1989年12月26日施行)《中华人民共和国土地管理法》(1987年1月1日施行)《民用建筑设计通则(JGJ37-97)》《城市土地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)》《城市道路交通规划设计规范(GB50137-2011)《内蒙古自治区人民政府关于加快推进保障性安居工作建设的通知》(内政发[2010]43号)《赤峰市红山区国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》《红山区城市总体规划》(2002-2020)；《内蒙古赤峰市栩户区改造铁南组团控制性详细规划》《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》建设单位提供的其它有关资料及数据；建设单位提供的可研编制的委托书。1.1.4项目提出的理由与过程1、我国棚户区改造工作概况99 棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。由于历史和现实的原因，棚户区的居住条件长期没有改善，房屋结构简陋，缺乏必要的市政基础设施，居民生活不便。居住在棚户区的居民70％以上属于低保户和低保边缘户。自2005年开始，我国在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模的棚户区改造工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。据调查，全国目前至少在各类棚户区居住的家庭有1148万户，其中城市棚户区744万户，煤矿等工矿棚户区238万户，林区和农垦166万户。这些家庭中低收入为681万户，中等偏下收入为467万户。特点是收入低，失业多，家庭贫困；刑事案件高发地，社会治安状况差；居住环境差，居民意见大。目前，我国包括棚户区在内有大约1.5亿平方米危房亟待改造。国家高度重视，把改造棚户区作为和谐社会建设的重要举措。中央提出改造完成棚户区，此举不仅能改善低收入弱势群体的居住条件，而且还解决了许多重大问题，实质上是一举多得的重大民生工程、德政工程，达到综合治理的效果。国家近年来陆续出台一系列政策措施，对城市棚户区开展大规模拆迁改造，并投入大量财力物力给予补助。按照国家有关要求，棚户区改造要坚持“政府主导、市场运作”的工作方式，由政府充当开发商角色，直接联系建筑商和居民，既有效地运用了市场在资源配置中的基础性作用，又充分发挥了政府职能，降低了棚改成本。99 为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010)10号)精神，加快保障性安居工程建设，2010年6月11日住房城乡建设部、国家发展改革委员会、财政部、国土资源部、农业部、国家林业局联合印发《关于做好住房保障规划编制的通知》，部署2010-2012年保障性住房建设规划和“十二五”住房保障规划编制工作。《通知》要求，规划编制要坚持目标合理、标准适度，因地制宜、统筹协调，突出重点、分步实施，政府主导、创新机制的基本原则。《通知》明确了规划编制的重点。一是着力解决低收入家庭住房困难问题。力争到2013年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题，力争到“十二五”期末，人均住房建筑面积13平方米以下低收入住房困难家庭基本得到保障。二是努力解决中等偏下收入家庭住房困难。要加快建设公共租赁住房、限价商品住房，着力解决新就业职工、进城务工人员等中等偏下收入家庭的住房困难。三是积极推进各类棚户区改造和旧住宅区综合整治。全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，继续推进中央下放地方煤矿棚户区改造、国有林区棚户区和国有林场危旧房改造、国有垦区危房改造。到2015年末，基本完成集中成片城市和国有工矿棚户区改造。四是建立和完善住房保障政策、技术支撑体系。加快住房保障立法，依法强化各级政府的住房保障责任，健全组织机构、政策、技术支撑体系，加快信息化建设。目前，各级政府已遵照《通知》精神，做好规划编制，确定了实施方案，有关工作有序进行中。2、项目建设区概况（1）红山区经济发展与社会发展概况红山区位于内蒙古自治区中东部，北纬42°13′，东经118°53′。全区东西长25千米，南北宽14千米。红山区辖11个街道、2个镇，27个行政村、68个社区居委会，总人口43.4万人，有蒙、汉、回、满等多个民族。近年来，红山区经济社会呈现出稳步发展的良好态势。99 全区地区生产总值达到195.8亿元，增长15%；地方财政收入21.1亿元，增长15%；全社会固定资产投资101亿元，增长15%；社会消费品零售总额78.7亿元，增长18%；城镇居民人均可支配收入17400元，农民人均纯收入9700元。2012年，红山区确定以转变经济发展方式为主线，深入实施“工业立区、项目兴区、和谐稳区、富民强区”发展战略，坚持富民与强区并重，“三化”互动、协同推进，全力实现经济社会率先发展、更好发展、更快发展。（2）城区规划建设情况近年来红山区社会经济蓬勃发展，商贸经济发展迅速，人民生活水平明显提高，城市人口急剧增加，住房紧张趋势明显，住房需求潜力很大，为适应加快推进城镇化的需要，应进一步优化房地产结构，扩大开发规模，完善城区住房供应、管理体系，加快廉租住房建设，提高经济适用住房比例，规范和发展房地产市场，促进房地产业健康发展。《红山区城市建设规划》提出：99 一是按照建设百万人口区域性中心城市的要求，坚持高起点规划、高标准建设、高效益经营、高效能管理的原则，完善城市功能，提升城市品位，提高环境质量，努力塑造充满活力、富有魅力、极具潜力的城市新形象。二是编制全区506平方公里城乡一体化规划，完善广场、公园、绿地、体育场馆、停车场、环卫等公共基础设施和工业、商业、农业发展专项规划，实现各类专项规划网络对红山区的全方位覆盖。严格执行和落实规划，加强规划监察，确保城市建设沿着科学化、制度化、规范化的轨道健康运行。三是建立城市建设多元化投融资体制，引导社会力量参与城市建设。加快中心城区改造建设步伐，实施小区改造、小巷治理等便民工程，建设一批精品人文景观，努力改善城市面貌和人居环境。进一步拉大城市框架，加快东部（红庙子）新组团、桥北组团开发建设步伐；加大对铁南、东城和新老城区结合部的规划、建设和治理力度；将廉租房建设纳入具体日程，为城市低收入群体提供住房保障。四是积极推进城市景观建设。以绿化南山、保护红山、开发北山为切入点，构筑城市外围景观带；以植物园扩建、长青公园通透、林研所苗木繁育基地改造、樟子松母树园开发为重点，建设东部精品植物园、中部公益游园、西部园艺博览园、北部自然公园，构建城市核心景观带；以东西旱河景观建设和锡伯河、英金河、阴河河道治理及橡胶坝建设为载体，建设城市河道景观带。五是健全城市管理体系，加大综合执法力度，完善长效管理机制。建立先进的城市管理系统和公共秩序、社会安全维护系统，全面提高城市管理水平。2012年，红山区城市建设重点工作全面铺开，以棚户区改造和完善城市基础设施为重点，不断加快城市基础设施建设步伐，提高城市绿化档次和水平。（3）红山区棚户区改造规划按照自治区和赤峰市政府的要求，在红山区委、政府的领导下，红山区保障性安居工程建设从2007年起步，2008年开始实施，其中多福家园廉租住房项目（包括2009年、2010年康居小区补建、阳光丽景小区新建、二期、三期、四期廉租住房项目、2011年华鑫家园廉租房项目）约8.1万平方米，2057套；将原钢铁厂职工宿舍楼一部分改造为鹏远公寓廉租住房，建筑面积2200平方米，37套。区政府99 结合房地产开发启动了城区棚户区改造项目和农村牧区危房改造项目。3、棚户区现状目前，红山区棚户区改造是城市建设规划实施中需迫切解决的问题。据有关调查显示，在城区居住用地中平房占30%左右，多为上世纪70、80年代建设的砖木结构的平房。近年来，经过政府的努力，在城区中心的居住用地结合旧城改造逐步实施开发建设，但在城区中和城乡结合处还有大部分住宅区得不到改善，依然存在用地混杂、房屋质量差、配套水平低的状况。近年来，城市居民人均住宅面积不断提高，但中低收入家庭住房条件改善处于停滞的状况，这些家庭，微薄的收入只能维持他们的基本生活，大多数居住在低矮昏暗的陈年旧房中。这些家庭对购买住房没有奢望，如何解决弱势群体的居住问题使他们能安居乐业是政府面临的现实问题。棚户区建筑多为平房，主要由农业户口、中低收入者、中老年等人员居住。平房住宅零星分散，存在着不能集体供暖、城市基础设施条件较差、难以开展物业管理、环境差等现象。不符合土地利用总体规划和城市建设的总体规划。因此按照自治区和赤峰市政府的要求，按照红山区委、政府规划设计建设本项目。2012年红山区棚户区改造项目主要为铁南一期（南苑绿景小区）项目，项目建设地址位于赤峰市红山区南山脚下，与老城区紧密相连，东至宁澜路，西至八里铺西路，南至拟建南山环城路，北至铁南大街。项目建筑均为上世纪60-70年代建设的砖木结构的平房，占地面积118100平方米，共需拆迁1009户，需拆迁平房面积82548.8平方米，小区规划建成后安置住户1734户，总建筑面积232700平方米。99 1.1.5项目建设的必要性1、有利于和谐社会的建设棚户区的改造是一项安居工程，同时也适时化解了社会矛盾，预防了冲突的发生，有良好的社会效益。项目的建设，解决了群众的现实困难。棚户区的居民大多数无力改善居住状况。棚户区改造利用政府补贴及廉租房的形式，改变了棚户区居民的居住条件，使棚户区居民花很少的钱就能住进新建的居民小区，生活环境和生活状态都有了很大的改善。作为政府主导的一项住房救助工程，注重了城市困难群众的基本生活保障，改变了困难群众恶劣的居住和生活条件，显著提高了他们的生活质量，充分体现了以人为本的科学发展观的要求。2、有利于城市建设促进环境和谐棚户区是城市肌体上的一片伤疤，在城市不断发展和建设的过程中，新盖的高楼大厦与低矮的棚户区形成了鲜明的对比。它以形式的不和谐反映了社会存在的差距。因此，棚户区的改造在缩小社会差距的同时，也是一个市容环境再造工程，改变了城市的面貌，促进了人与社会环境的和谐发展，体现了人与环境的和谐发展，城市发展与资源、环境的协调。良好的城市面貌有助于营造良好的社会氛围，使群众保持良好的精神状态和对于居住环境的热爱。同时，棚户区是城市卫生条件最差的地区，而改造以后的社区无论从环境还是管理上都变得井井有条，充分体现了人与社会环境的和谐发展。在棚户区改造中，按照城市总体规划，配套进行道路、绿化等基础设施建设，也将进一步完善城市整体功能，集约利用土地资源，改善生态环境。大规模的棚户区改造，必将使红山区城市面貌发生重大的变化，为城市建设奠定基础。99 3、有利于社会治安和物业管理棚户区居住的大多数是困难职工和低保户、特困户等社会弱势群体，由于居住条件差，人口杂乱，棚户区内的计划生育、治安、社区管理的难度非常大。棚户区的改造，变无序为有序，不仅使棚户区群众的生存环境发生了巨大的变化，更方便了对于小区的管理，遏制犯罪的产生。人人有其屋，缓和了群众之间以及政府和群众之间的矛盾，增强了转型过程中的社会稳定与和谐。4、有利于促进社会经济增长当前宏观经济正在恢复增长，棚户区改造是重大的扩大内需举措，是将促进经济发展与改善民生的有机结合，是推动经济社会又好又快发展的根本要求。从一定意义上说，棚户区改造不仅是一项民生工程，事关地方经济社会的可持续发展，是拉动经济增长的有效途径。它可以一手拉动投资增长，一手拉动消费增长，是新的经济增长点。项目的建设，可拉动建筑业、建材业、交通运输业等相关产业发展，带动家电、家具、装修等消费增长，因此发展潜力很大；可充分增加以服务业为主的第三产业基础就业岗位，同时也是扩大居民消费最有效的途经。同时，由于房价上涨，已引起低收入者在内的普通百姓的不满，此举将有利于从供给的角度平抑房价，从需求的角度缓和社会矛盾。1.1.6项目建设的可行性1、政策优势99 为推动棚户区改造项目的实施，国家下达了一系列优惠和促进政策。如对符合条件的安置房购买者或建设者免征城镇土地使用税、印花税、免征土地增值税、免征契税等。同时国家每年下拨大量资金用于棚户区改造。项目建设的政策环境良好。2、地理位置优越南苑绿景小区所在的位置是红山区的中心城区，交通便捷，城市配套建设基础优良，附近有商业服务区，医院、学校及文化娱乐场所，是居民住宅的黄金地段，必将受到安置户和购房者的欢迎。3、基础设施配套条件良好近几年，红山区城市基础设施建设速度加快，实施了城市主干路网、供水、污水处理、街路改造、环卫、城区绿化、城区防洪等工程，基础设施齐全，为项目提供了良好地建设发展环境。4、政府的强力推进红山区区委、区政府十分重视棚户区改造项目的建设，自2009年以来，加大了棚户区改造项目的推进力度，成立了专门机构，制定了棚户区改造规划、实施方案和保障制度。本项目由赤峰市红山区棚户区改造办公室负责组织建设。目前，各项工作正在有序进行中。5、资金条件项目建设所需资金由建设单位自筹解决。近年来，红山区经济社会呈现出稳步发展的良好态势。全区地区生产总值达到195.8亿元，增长15%；地方财政收入21.1亿元，增长15%；全社会固定资产投资101亿元，增长15%；社会消费品零售总额78.7亿元，增长18%；城镇居民人均可支配收入17400元，农民人均纯收入9700元。红山区社会经济呈现又好又快发展的态势，为棚户区改造项目的实施提供了良好的社会经济条件。99 1.1.7项目提出的保障措施红山区政府为保障棚户区改造工作顺利进行，提出以下保障措施：1、加强领导为加强对保障性住房建设(含棚户区改造)工作的领导，红山区成立了以区长为组长，区发改局、房地产管理局、环保局、财政局、国土资源分局为成员单位的红山区保障性安居工程建设工作领导小组，为保障性安居工程建设工作地开展提供了组织保证。2、统一规划、出台政策，确保保障性安居工程建设稳步推进一是根据红山区经济社会发展规划及城市建设发展规划，按照自治区廉租住房建设规划要求，及时编制了《红山区廉租住房建设规划》，明确保障对象范围、保障标准、保障进度，及早筹划项目选址、建设用地、工程设计审批等相关工作。二是严格认真执行经济适用住房、廉租住房建设项目免收城市基础设施配套等行政事业性收费和政府性基金等国家规定的各项税费优惠政策。三是编制了《红山区农村牧区危房改造规划》和制定了《危房改造工作实施方案》，明确了危房改造的工作任务。四是结合红山区城区总体规划，制定了《2010年至2012年三年棚户区改造计划》，对城市3片棚户区进行改造建设。积极稳妥地为推进保障性住房建设提供可靠保障。红山区的保障性住房建设和棚户区改造工作将按照红山区委、区政府的统一安排部署，认真贯彻落实住房城乡建设部等五部门《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》和《内蒙古自治区人民政府关于加快推进保障性安居工作建设的通知》(内政发[2010]43号)精神，紧紧围绕“保发展、保民生、保稳定”99 的决策部署，加强棚户区改造和保障性安居工程建设的各项管理和监督工作，加快项目建设步伐，保质保量地完成国家、自治区下达的保障性安居工程建设任务和红山区棚户区改造任务，促进红山区的民生改善和社会发展。1.1.8棚户区改造方式棚户区改造工程先拆迁，拆迁后的土地除部分用于安置房建设和道路建设外，结余部分的土地按照政府统一规划，建设经济适用住房、廉租住房及商品房。1.1.9棚户区改造运作模式内蒙古赤峰市棚户区改造铁南组团一期（南苑绿景小区）建设项目按照“政府主导，市场运作”的精神，由赤峰市红山区棚户区改造办公室负责组织建设，发挥市场机制的作用，充分调动棚户区居民的积极性，动员社会力量广泛参与棚户区改造项目的建设。积极引导社会资金投入棚户区改造，支持有实力、信誉好的房地产开发企业参与棚户区改造。1.1.10棚户区改造效果改造后将彻底改变过去各棚户区脏、乱、差的面貌，完善城市公共基础配套设施设备，给水、排水、道路畅通，集中供热，使棚户区居民的居住环境得到彻底的改善，使棚户区居民生活的质量有所提高。综上所述，本项目的建设是十分必要的，也是可行的。1.2项目概况1.2.1拟建地点项目建设地点：建设地址位于赤峰市红山区南山脚下，总占地面积11.81公顷99 ，与老城区紧密相连，东至宁澜路，西至八里铺西路，南至拟建南山环城路，北至铁南大街。包括一南一北两个街区，北部以铁南大街为界，南至环山路，东至宁澜路，西至八里铺西路，两个街区中间为南山西街穿过。项目建设地点所在的铁南片区是城市东南部以居住功能为主的城市组团，是赤峰铁路客运枢纽重要组成部分。根据规划，区内将完善城市铁路枢纽相关配套设施，并将建设成配套设施完善、出行便利、环境优美的棚户区改造示范区。项目区铁南大街为城市主干道，是铁南地区与东西两侧城区联系的交通要道；宁澜路为城市主干道，是铁南与老城区联系的通道；项目区在西部与西旱河带状公园相邻，具有良好景观条件；项目区南部直面南山生态园，观山视野开阔，一览无余。1.2.2建设规模与目标铁南组团一期规划用地118100平方米，拟建30栋楼，总建筑面积232700平方米，其中住宅面积141500平方米，公建面积16300平方米，车库、小棚74900平方米。可入住居民1734户，约5375人。建筑密度20.41％，绿地率37.32％，容积率1.34。本项目共建住房1734套，拆迁户数1009户，其中拟以实物安置1009户，安置户住房建筑面积114158平方米；商品房725套，建筑面积27342平方米。1.2.3主要建设条件项目用地属于红山区城市总体规划中城市建设用地，工程地质良好，建筑材料丰富，城市道路网络、市政管网配套已完成，周围有完善的水、电、暖供应系统。此外，网通、电信、移动通讯已覆盖项目区、有必要的通信网络。99 1.2.4项目投入总资金及效益情况1、项目总投资及资金来源（1）计划投资77716.72万元，由赤峰市红山区棚户区改造办公室筹集运用。其中：第一部分工程费费用：36876.43万元，占总投资的47.45%；第二部分工程其他费用：29578.25万元，占总投资的38.06%；第三部分预备费：5316.37万元，占总投资的6.84%；第四部分建设期利息：5945.67万元，占总投资的7.65%。（2）资金筹措由赤峰市红山区棚户区改造办公室筹集运用。2、效益情况赤峰市红山区棚户区改造项目的建设符合国家提高人们生活质量、改善居住条件的思路，符合加快城市化进程的精神，符合红山区城市发展的实际需要，是一项利国利民之举，事关广大群众切身利益，有利于促进当地经济和社会发展，具有良好的社会效益和经济效益。1.2.5主要技术经济指标序号名称单位数量一改造前项目区建设指标1改造前棚户区用地面积平方米1181002居住户数户10093房屋建筑面积平方米82548.8二本项目建设指标1总占地面积平方米1181002总建筑面积平方米2327003建设住宅总数套1734其中:建设安置户住房套173499 三经济数据1总投资万元77716.722住宅工程万元32813.503小区内基础设施配套工程万元2626.734小区外市政设施配套工程万元1342.205工程建设其他费用万元29578.256工程其他费及预备费万元5410.377建设期利息万元5945.671.3问题与建议红山区棚户区改造项目的建设符合国家提高人们生活质量、改善居住条件的思路，符合加快城市化进程的精神，符合红山区城市发展的实际需要，是一项利国利民之举，事关广大群众切身利益，有利于促进当地经济和社会发展，项目可行。项目具有良好的社会效益与经济效益。99 第二章需求分析及土地取得方案2.1需求分析棚户区基本上是我国工业化初期形成的简易住宅区，房屋破旧，环境很差。住在这里的职工群众多数是产业工人，长期以来为国家建设作出了贡献，但目前收入仍然较低。推进棚户区改造，是实施保障性安居工程的重要内容，也是实现住有所居目标的重要举措，对于增投资扩消费、保增长惠民生都具有重要作用。本项目改造前棚户区占地面积118100平方米，居住户数1009户，房屋建筑面积82548.8平方米，结合实际情况，制定安置的具体办法，按照“拆一还一”的原则确定每户居民置换的重建房。改造后铁南组团一期规划用地118100平方米，拟建30栋楼，总建筑面积232700平方米，其中住宅面积141500平方米，公建面积16300平方米，车库、小棚74900平方米。可入住居民1734户，约5375人。建筑密度20.41％，绿地率37.32％，容积率1.34。本项目共建住房1734套，拆迁户数1009户，其中拟以实物安置1009户，安置户住房建筑面积114158平方米；商品房725套，建筑面积27342平方米。本项目是棚户区改造建设项目，是以“拆一还一”的原则进行建设，以解决居民拆迁后居住问题和中低收入家庭住房问题。不存在房屋销售不出去或空置问题。2.2土地取得方案项目用地为铁南组团一期经过整理的耕地，用地为118100平方米（177.15亩），按每亩地150万元取得。99 99 第三章建设规模3.1拟建地点本项目建设地址位于赤峰市红山区南山脚下，与老城区紧密相连，东至宁澜路，西至八里铺西路，南至拟建南山环城路，北至铁南大街。包括一南一北两个街区，北部以铁南大街为界，南至环山路，东至宁澜路，西至八里铺西路，两个街区中间为南山西街穿过。3.2建设规模本项目规划用地118100平方米，拟建30栋楼，总建筑面积232700平方米，其中住宅面积141500平方米，公建面积16300平方米，车库、小棚74900平方米。可入住居民1734户，约5375人。建筑密度20.41％，绿地率37.32％，停车位2081个，容积率1.34。3.3建设结构建筑整体结构设计使用年限50年，结构安全等级为二级，设防抗震等级为7度。技术参数为:1、使用年限：正常维护情况下合理使用年限50年;2、地震：根据赤峰地震资料，建筑抗震设防乙级，基本地震烈度为7度，地震加速度0.15g;3、建筑工程等级二级;4、建筑耐火等级二级;5、屋面防水等级为二级;6、按居住建筑节能标准65%;7、场地土类别为二类。99 第四章场址选择4.1场址现状4.1.1地点与地理位置项目建设地址位于赤峰市红山区南山脚下，与老城区紧密相连，东至宁澜路，西至八里铺西路，南至拟建南山环城路，北至铁南大街。包括一南一北两个街区，北部以铁南大街为界，南至环山路，东至宁澜路，西至八里铺西路，两个街区中间为南山西街穿过。　　4.1.2场址土地所有权属类别及占地面积内蒙古赤峰市棚户区改造铁南组团一期（南苑绿景小区）建设项目规划总占地面积为118100平方米。土地用途：建设用地。项目建设用地已经列为红山区土地利用总体规划中。4.1.3现有场址利用情况内蒙古赤峰市棚户区改造铁南组团一期（南苑绿景小区）建设项目规划用地位于赤峰市红山区，是红山区城市规划建设用地。项目规划用地地理位置优越，交通便捷，市政配套设施齐全，建设条件较好。4.2场址条件4.2.1地形、地貌条件赤峰市地处自治区东部，地理坐标北纬41°17′10″～45°24′15″，东经116°21′07″～120°58′52″99 。东、东南与通辽市和辽宁省朝阳市相连，西南与河北省承德地区接壤，西、北与锡林郭勒盟毗邻。四至极点：东点阿鲁科尔沁旗绍根苏木的朝伦巴特尔房身；西点克什克腾旗达尔罕乌拉苏木的少布查干；南点宁城县山头乡的哈巴气村南山；北点阿鲁科尔沁旗呼热吐古鲁班诺尔的辉特扎哈诺尔北岸。东西最宽375公里，南北最长457.5公里，总面积90275平方公里。市政府驻赤峰市新城区。东邻辽沈，南近京津塘，西北靠锡林郭勒大草原，交通四通八达。赤峰市地处大兴安岭南段和燕山北麓山地，分布在西拉木伦河南北与老哈河流域广大地区，呈三面环山，西高东低，多山多丘陵的地貌特征。山地约占全市总面积的42%；丘陵约占24%；高平原约占9%；平原约占25%。大体分为四个地形区：北部山地丘陵区；南部山地丘陵区；西部高平原区；东部平原区，海拔高300-2000米。东部在西拉木伦河与老哈河汇流处大兴三角地区，海拔高不足300米，为全市地势最低地带；西部克旗、郊区和河北省围场县交界处的大光顶子山，海拔高2067米，为全市第一高峰。主要山脉有兴安岭南段，努鲁儿虎和七老图三条山脉。红山区位于内蒙古自治区中东部，北纬42°13′，东经118°53′。全区东西长25千米，南北宽14千米。4.2.2工程地质、水文地质条件1、项目场地地质条件拟修建项目地质情况较为简单，地表为第四级堆积物素填土，其下是冲积成因的粉土和砂砾层。分别描述如下:拟建建筑物工程重要等级为二级，场地复杂程度等级为二级，地基复杂程度为三级，综合判定岩土工程勘察等级为乙级勘察。经现场勘察得知拟建场地内地层自地表描述如下:(1)岩性描述:99 地层自地表向下依次为:a、素填土(剖面图中的①1层):黄色----杂色，时代成因为，稍湿，松散状——稍密状，成分以粉砂、细砂等为主，含有少量碎石、砾石，偶见块石，该层全场有分布，层面埋深0.00m——2.80m，层厚2.60m——4.40m。杂填土(剖面图中的①3层)：杂色，时代成因为，肖湿，松散状，成分以粉土、粉砂、细砂为主，含有少量碎石、砾石等建筑垃圾，该层仅ZK2,ZK5,ZK6有分布，层厚2.20m——2.80m。b、粉土(剖面图中的②层)：黄褐色，时代成因为，稍湿，稍密状，韧性差，切面粗糙，无光泽反应，手搓有砂感，含钙质菌丝，该层全场有分布，层面埋深2.80m——7.50m，层厚0.30m——3.00m,该层局部夹粉质粘土②1亚层，描述如下:粉质粘土(剖面图中的②1层)：褐色，可塑状，韧性中等，干强度中等，切面稍光滑，无摇振反应，该层仅ZK6有分布，层面埋深6.00m,层厚1.50m。c、圆砾（剖面图中的层）：杂色，时代成因为，稍湿，稍密——中密状，卵石约占20-30%，砾石约占30-35%，其余为中、粗砂充填，卵石粒径大小20——40mm为主，个别达到70mm以上，砾石大小2——15mm为主，级配较好，胶结性较差，磨圆度较差，呈亚圆形——带角状，质地坚硬，成分以花岗岩为主，该层全场有分布，层面埋深3.70m——7.80m，层厚0.30m——1.30m.d、细砂（剖面图中的④层)：黄色——白色，时代成因为99 ，稍密状——中密状，成分以石英、长石颗粒为主，含极少量粉土，胶结性差，级配较好，无摇振反应，偶含砾石.该层全场有分布，层面埋深5.00m——10.50m，控制最大层厚5.00m(未揭穿)，该层夹有粉土④1层和粉砂④3层两个亚层，分述如下：粉土（剖面图中的④1层）：桔黄色——黄褐色，时代成因为，稍湿，稍密状，韧性差，无摇振反应，含细砂颗粒或细砂薄层，该层除ZK1、ZK6外其余钻孔有分布，层面埋深5.80m——7.90m，层厚1.00m——1.50m。粉砂(剖面图中的④3层)：黄色，时代成因为，稍湿，稍密状，石英、长石颗粒为主，含有较多粉土，胶结性差，级配较好，无摇振反应，除ZK1、ZK2、ZK4外其余钻孔有分布，层面埋深7.20m——9.30m，层厚0.80m——2.10m。(2)项目场地水文条件本次勘察期间控制深度及范围内未见地下水，根据临近工程资料，本场地土对混凝土及混凝土中的钢筋具有微腐蚀性。本场地地形较平坦，本场地未见其他不良地质现象和对工程建设不利的地下埋藏物。2、场地和地基土稳定性评价(1)地基土承载能力评价:依据《岩土工程勘察规范》、《建筑地基基础设计规范》，结合赤峰地区的建筑经验，及场地内地基土的物理力学性质指标，对各层土的承载力特征值fak建议值如下:a、粉土②层二140kPab、粉质粘土②1层二135kPa99 c、圆砾③层二340kPad、粉土④1层=150kPae、粉砂④3层二150kPaf、细砂④层=160kPa(2)场地地震效应评价a、赤峰市红山区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第一组。b、依据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010得到如下结论:中软土：粉土②层、粉质粘土②1层、粉土④1层、粉砂④3层、细砂④层中硬土：圆砾③层建筑场地类别为中软土场地II类。c、依据地基土液化初判公式判别，拟建场地内不会发生砂土液化现象。d、建筑场地开阔，场地内未见任何历史震害遗迹，属建筑抗震一般地段。(3)场地和地基土稳定性评价项目地内部整体地势较为平坦.北低南高但坡度不大，南部紧邻南山，因此局部地段变化明显。自然地坪最高点标高为585.51，最低点标高为574.14，场地北侧的铁南大街东北角处标高为574.23，南侧环山路西北角处标高为586.62，中间部分为575.10。局部岩性及层面埋深变化较大，存在厚度较大的素填土①1层和杂填土①3层；但本场地可作拟建物浅基础持力层的粉土②层和圆砾③99 层层面埋深总体上变化较小，拟建物地基可进行换填处理，且无不良下卧层，故总体上场地和地基土在建筑物施工和使用过程中能够保持稳定。(4)持力层选择与基础方案建议本场地拟建物可以粉土②层和圆砾③层为持力层，进行地基换填垫层处理，可采用三七灰土或级配砂石进行换填处理，换填时应逐层压实，换填厚度满足设计要求即可。(5)结论与建议a、综上所述，该场地内适宜拟建工程的建筑。b、本场地土对混凝土和混凝上中的钢筋具微腐蚀性。c、本场地地下水埋深大，地下室可不进行抗浮设计。d、红山区地区标准冻深1.8米。开槽后做好基础钎探，认真组织验槽，如发现场地内局部地段存在其它不良地质现象，请会同有关人士协同解决。4.2.3气候条件赤峰属中温带半干旱大陆性季风气候区。冬季漫长而寒冷，春季干旱多大风，夏季短促炎热、雨水集中，秋季短促、气温下降快、霜冻降临早。大部地区年平均气温为0～7℃，最冷月（1月）平均气温为-10℃左右，极端最低气温-27℃；最热月（7月）平均气温在20～24℃之间。年降水量的地理分布受地形影响十分明显，不同地区差别很大，有300-500毫米不等。大部地区年日照时数为2700～3100小时。每当5～9月天空无云时，日照时数可长达12～14小时，日照百分率多数地区为65～70%。4.2.4交通运输条件本项目建设地址位于赤峰市红山区南山脚下，与老城区紧密相连，东至宁澜路，西至八里铺西路，南至拟建南山环城路，北至铁南大街。交通四通八达，出行便利。99 4.2.5环境保护条件项目拟建地块不涉及水源、风景名胜、自然保护区、国家重点保护文物等环境敏感区及天然湿地、水土流失重点监督区等生态敏感脆弱区，项目建设地点附近无污染源。本项目产生的生活垃圾及时运至指定地点处理，防止污染。4.2.6法律支持条件项目建设符合国家发展和改革委员会的一系列政策，使本项目建设已具有了完整的建设环境、社会环境。4.2.7公共设施条件项目拟建地点位于赤峰市红山区，基础设施和配套设施条件较好，项目区水、电、通讯、供暖等基础设施配套齐全，可以满足项目建设要求。1、供水项目用水可由赤峰市红山区市政自来水供水管网接入。供水水量、水压和水质有充分保障。2、供电建设区内有变电站2座，本项目所需的用电均有保障。3、供热该项目供热由赤峰市富龙热力公司统一供暖。4、通讯该地区通讯条件优越，快捷的程控电话可直拔国内外，移动电话覆盖了全区，项目区信息灵通、通讯快捷。4、排水项目排水经过化粪池处理排入污水井。99 4.2.8防洪、防潮、排涝设施条件项目区城区排水、排涝设施己配套建设，排泄洪水能力较强，对本项目的建设没有影响。4.2.9征地、拆迁、移民安置条件1、本项目不涉及征地、不占用耕地和其他用地。2、木项涉及拆迁、动迁和移民安置。4.2.10施工条件1、红山区建筑材料比较丰富，砂砾可在当地采购，运输方式采用汽运。材料的数量和质量完全可以满足本工程需要。施工场地非常宽阔，施工用水由物流园区接入市政供水管道，施工用电可就近引入，施工条件良好。2、红山区有着一大批多年在城市建设中和管理经验丰富、技术水平高、实力雄厚的建设队伍，工程监理和管理人才在施工和管理方面积累了许多宝贵经验，同时施工设备配套，机械设备齐全，能够满足本项日施工建设的需要。4.3项目选址评价I、本项目是在赤峰市红山区进行，能够充分利用项目区内土地资源和各项生活、服务、交通、通讯、配电和给排水等基本配套设施，是对现有资源的整合利用，该项目的选址符合建设用地及规划要求。2、本项目场地区域内地形较平坦，场地自然边坡稳定，属简单地貌，工程水文地质条件较好，场地内不存在构造断裂等影响建筑物安全性的不良工程地质作用且周围没有污染源和易燃易爆物的生产和贮存场所。99 3、项目选址不会造成相关不利影响，不压覆矿床和文物，不影响通航及军事设施等。4、本项目所处地势平坦，周边交通便利，地理位置优越，具备建设和发展的良好条件，并可充分利用赤峰市红山区内基础设施，适应当前社会发展的需要，符合选址要求。5、本项目建设符合《赤峰市红山区城市总体规划》，项目设计中统筹考虑赤峰市红山区文物保护范围、城乡重要景观带、城乡主要开放空间、水源地保护范围、地质条件等制约因素的要求，确定了项目的合理布局及发展方向。99 第五章建设方案选择5.1建筑设计指导思想与原则5.1.1建筑设计指导思想项目充分满足以人为本，突出人民生活需求，创造一个布局合理、功能完备、环境优美、充满生机的经济型高性价比的住宅小区。项目以打造新型的邻里交往空间，改善人居环境，突出以人为主体，以生态和谐环境为基础的规划设计思想。注重统一完整与分期实施，充分考虑与周边地块的和谐统一。完善各类配套服务设施，为入住居民提供完善、方便的公共服务。充分考虑现代人的生活方式和居住特点，创造以适应现代人居住要求的户型空间。5.1.2设计原则科学性：房屋开发这一支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术、新材料、新产品、新工艺、不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和环境效益。经济性、合理性原则：合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益、社会效益和经济效益的相统一。超前性和协调性：项目建设是城市建设的一部分，方案设计注重与区域整体规划相协调。项目包括居住建筑和公共建筑，建设有一定的弹性和灵活性，并具备一定的超前性，适应未来城市发展的要求。99 坚持“以人为本”的原则：由于社会需求的多元化和人们文化素质、经济条件、职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同。因此方案设计必须满足不同居民的要求。5.2项目总体规划方案5.2.1总平面布置和功能要求总体布置原则：南苑绿景小区的规划布局，综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并遵循以下原则：（1）方便居民生活，有利组织管理；（2）组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务；（3）合理组织人流、车流、有利安全防卫；（4）合理设置公共服务设施，避免烟、气（味）、尘及噪声对居民的污染和干扰；（5）注重景观和空间的完整性，市政公用站点、停车库等小建筑与住宅结合安排；（6）供电、电讯、路灯等管线地下埋设。合理有效分配各功能空间的面积，符合国家产业政策，户型设计上注重人性化和使用功能，力求从最根本的设计上实现居住的舒适性和节能环保，保持小区整体风格统一，使规划、建筑、景观融为一体，不仅注重小区内部环境，而且考虑城市整体景观设计。5.2.2规划设计方案描述红山区南苑绿景小区总占地面积118100m2，由1#—30#居民住宅楼及相应附属设施构成。总建筑面积23270099 平方米，包括地上建筑157800平方米，其中：六层住宅20栋73100平方米、十四层住宅10栋68400平方米、公建16300平方米；地下建筑74900平方米，其中：地下仓房17000平方米、地下车库57900平方米。红山区南苑绿景小区建设容积率为1.34、建筑密度20.41%、绿化面积为44075平方米、绿地率37.32%；停车位共2081个，其中地下停车位1928个、地上停车位153个；可入住居民1734户，居住人数5375人。南苑绿景小区设计主要针对住宅房型的设计，根据该项目的具体情况，设计地下车库及仓房，尽量扩大住宅面积，并完美结合小区主入口设置，为小区品质的整体提升提供便利条件。（1）遵从住宅设计的规律，以人为本，营造理想居所。小区建筑布置疏密有致，各栋楼布置有机结合，一方面使小区有一个理想的整体环境，另一方面在住宅的均好性上下足功夫，使每个单元的住户都能享受到整体环境营造的优雅气氛。（2）利用地块规则的有利条件，住宅建筑发散式布置，便于围合成大面积的中心绿地和组团空间。各住宅错落布置，使小区内部空间疏密有序，层次交叠，丰富有趣。（3）小区的建筑风格建立在实用、坚固、美观的基础上。5.2.3规划设计主要参数南苑绿景小区该项目建设地址位于赤峰市红山区南山脚下，与老城区紧密相连，东至宁澜路，西至八里铺西路，南至拟建南山环城路，北至铁南大街，总用地面积118100m2，规划用地块较为规整，略显梯形，地势较平坦，位置优越，地质情况良好。99 规划用地118100平方米，拟建30栋楼，总建筑面积232700平方米，其中住宅面积141500平方米，公建面积16300平方米，车库、小棚74900平方米。可入住居民1734户，约5375人。建筑密度20.41％，绿地率37.32％，容积率1.34。项目住宅户型设计坚持多样化与标准化相结合的原则，既有利于住宅的标准化建设，又能充分适应需求的多样性。户型的内部设计以布局合理、功能分区明确为基本原则，强调动静分区、洁污分区；强调室内空间的采光与通风的质量，从而有效地提高住宅的居住质量。5.3主体建筑方案5.3.1设计依据《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版)《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《建筑结构荷载规范》GB50009-2001《混凝土结构设计规范》GB50010-2011《建筑工程抗震设防分类标准》JB50223-2008《砌体结构设计规范》JB50003-2008《建筑抗震设计规范》GB50011-20105.3.2建筑方案描述1、建筑艺术与风格小区建筑形体设计突出表现赤峰市传统建筑文化和人文特征，其建筑色彩厚重而大气，配以周边大面积的绿化，使建筑群体格调典雅别致，富于居住建筑的人情味，让居民体会到历史文脉的传承渗透和亲切和谐的居住气氛，使具有现代功能的住宅建筑群与古朴典雅的城市文化融为一体。99 建筑细部处理通过阳台、容楣、线角、入口的精心设计以及屋顶和外表色彩的合理运用，使建筑形象既庄重典雅又亲切宜人。（2）建筑特征与结构①细化功能，把握尺度营造气氛，更灵活性的平面设计以满足日益变化的生活模式。②充分考虑赤峰的气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求组织穿堂风，明厨、明卫，提高生活品质。③住宅户型格局方正大气，功能布置合理，空间结构紧凑。④户型设计新颖，增加品位空间，符合当前及未来的市场需求，提升卖点。⑤采用最经济的核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积。住宅小区内建筑物由多层住宅楼、高层住宅楼、地下仓房、地下停车库、公建建筑以及小区内市政配套等基础设施用房组成。铁南南苑绿景小区住宅的户型设计为50-60平方米72户、60-70平方米318户、70-80平方米466户、80-90平方米466户、90-100平方米120户、100-110平方米224户、110-120平方米68户，合计1734户。建筑物的造型、朝向和室内采光等要符合建筑规划的技术条件要求，要有利于建筑节能，同时，要尽可能创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境。建筑物屋面形式、建筑立面设计和建筑物布局，在符合城市规划要求的前提下，既要营造楼群的立体效果，又要与周围建筑相协调。5.3.3设计荷载取值原则1、依据《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006版)99 2、基本风压力：0.55KN／㎡；基本雪压：0.3KN／㎡。5.3.4设计基础参数1、使用年限：正常维护情况下合理使用年限50年。（2）地震设防烈度：依据国家标准《建筑抗震设计规范》、《内蒙古自治区工程建设标准》（DBJ03-23-2006）的规定，赤峰市红山区抗震设防烈度为7度，地震动峰值基本加速度0.15g，地震分组为第一组。（3）安全等级：结构安全等级三级。（4）建筑耐火等级：居住建筑耐火等级二级。（5）屋面防水等级为II级。（6）按居住建筑节能标准65％。（7）建筑类别为丙类。5.3.5建筑单体设计1、单体平面设计（1）户型设计根据现代人的生活需要，并适当超前考虑人们将来的生活模式等，追求住宅户型设计体现真正意义上的“以人为本”，所有户型均有宽敞明亮的起居室。部分起居室串联阳台，舒适型卧室均配有良好的视野环境，厨房、卫生间以及足够的储藏间，主卧室配置更衣间大卫生间均是现代人时尚生活的要求。（2）合理组织各功能分区的平面关系，各行为空间的专用性明确以满足不同程度的私密性要求。起居区与休憩区明确干湿分开，起居室、主卧室、书房及餐厅均有良好的景观朝向。开间于进深适宜，空间完整，通风良好，富于空间上的变化。2、单体的立面造型设计99 立面造型设计也体现现代城市文化及高品味的生活的追求。立面主要通过现代简明手法表达现代住宅建筑的基本构成元素，简洁明快、清秀典雅、加以局部线条的点缀，无不突显出住宅的建筑魅力，体现住宅小区自身的特色。5.3.6主要建筑材料（1）钢筋：采用热轧带肋钢筋HRB400E级钢筋，用于板内钢筋，梁柱箍筋。热轧带肋钢筋HRB500E级钢筋,用于基础底板，梁柱主筋。（2）混凝土强度等级多层建筑：柱、梁、板用C30，基础砼标号为C20上部主体为C30；高层建筑：：基础垫层为C15;钢筋砼基础梁、基础筏板为C35、P6；地下室外墙为C35、P6；剪力墙、剪力墙连梁：基础顶面至5.8m砼强度等级为C35，5.8m以上采用C30；梁板均为C30。（3）填充墙体外墙采用300厚干容重不大于6KN/M3的陶粒砖M5混合砂浆砌筑；内墙采用200厚干容重不大于6KN/M3的陶粒砖M5混合砂浆砌筑；（4）屋面防水为SBS改性沥青卷材防水层，防水层合理使用年限为15年。（5）卫生间、厨房、饮水间地面防水：采用聚氨脂防水涂料，四周上卷卫生间卷起800高，其它上卷300高。（6）屋面保温材料采用聚苯板表观密度>30kg／m3，墙面保温采用表观密度≥20kg／m3，导热系数≤0.042W／MK，抗压强度99 ≥0.1Mpa，抗拉强度≥0.1Mpa，蓄热系数≥0.36，传热系数0.41w／m2.k。5.3.7墙体工程框架结构墙体采用框架填充墙，外墙300厚陶粒空心砖M5混合浆砌筑，粘110厚岩棉保温板；内墙200厚陶粒空心砖M5混合浆砌筑。5.3.8门窗工程项目采用单框双玻多腔塑钢窗，外门为不锈钢门。外窗、玻璃幕气密性等级《建筑外窗气密性能分级及检测方法》GB7107-2002不低于Ⅳ级，水密性等级不低于Ⅲ级，抗风压性能不低于Ⅳ级，隔声性不低于Ⅲ级。4.3.9无障碍设计①主要出入口设有坡道，供残疾人使用，坡道的坡度不应大于1：12，两侧设高度为0.65m的不锈钢扶手。②公共卫生间设残疾人专用厕位，无障碍卫生间及盥洗室的门宽应满足轮椅出入要求，无障碍卫生间为座便器，墙上安装不锈钢扶手。5.3.10各栋楼单体设计详见下表住宅建筑物一览表名称长（m)宽(m)面积(m2)层数（F）高度(m)结构形式备注1#246.0714.13469.62616.40框架结构2#160.8114.12267.4616.40框架结构3#282.7414.13986.7616.40框架结构4#282.7414.13986.7616.40框架结构5#282.7414.13986.7616.40框架结构6#282.7414.13986.7616.40框架结构7#377.5514.15323.44616.40框架结构8#246.0714.13469.62616.40框架结构9#282.7414.13986.7616.40框架结构10#510.9713.97102.481438.00框剪结构11#510.9713.97102.481438.00框剪结构99 12#510.9713.97102.481438.00框剪结构13#510.9713.97102.481438.00框剪结构14#510.9713.97102.481438.00框剪结构15#510.9713.97102.481438.00框剪结构16#510.9713.97102.481438.00框剪结构17#465.2613.96467.161438.00框剪结构18#397.1613.95520.481438.00框剪结构19#412.2613.95730.481438.00框剪结构20#143.1414.12018.28616.40框架结构21#143.1414.12018.28616.40框架结构22#184.0214.12594.64616.40框架结构23#282.7414.13986.7616.40框架结构24#282.7414.13986.7616.40框架结构25#246.0714.13469.62616.40框架结构26#282.7414.13986.7616.40框架结构27#282.7414.13986.7616.40框架结构28#246.0714.13469.62616.40框架结构29#282.7414.13986.7616.40框架结构30#282.7414.13986.7616.40框架结构5.3.11结构设计1、设计依据和标准《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版)《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《建筑结构荷载规范》GB50009-2001《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《建筑工程抗震设防分类标准》JB50223-2008《砌体结构设计规范》JB50003-2011《建筑抗震设计规范》GB50011-2010国家、内蒙古自治区现行有关规范、规程和规定和赤峰市相应的技术规程及规定2、抗震设防根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001），该区域地震动峰值加速度g=0.15，对照地震基本烈度为7度。99 按照《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008，建筑结构安全指标为:本项目建筑场地类别为Ⅱ类，地面粗糙度为B类，地基基础设计等级为丙类，抗震设防烈度为7度，抗震设防措施按7度处理，抗震设防类别为丙类，框剪抗震等级为二级，结构设计使用年限为50年。结构采用的设计基准期为50年。3、设计荷载取值原则（1）依据《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006版)（2）基本风压力：0.55KN／㎡；基本雪压：0.45KN／㎡。4、结构选型项目住宅楼多层结构采用为钢筋混泥土框架结构，框架抗震等级为三级。项目住宅楼高层结构采用为框剪结构，抗震等级为二级。5、主要抗震措施本项目建筑设计按7度设防。框架结构、框筒结构的抗震和抗风性能良好且经济合理，可以保证结构的整体抗震性能。所以多层建筑采用框架结构，高层建筑采用框筒结构。99 选择可靠的持力层，由此保证建筑物的抗倾覆能力。进行专门的场地安全性评价，确保场地地震动参数的可靠性。严格按照规范的抗震措施进行设计，提高结构的变形能力和耗能性能。对主要的薄弱部位重点进行加强。5.4给排水方案5.4.1设计依据《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规GB50242-2002《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-98《建筑给水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CES41:92《室外给水设计规范》GB50013-2006《建筑设计防火规范》GB50016-2006《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)《气体灭火系统设计规范》GB50370-2005《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《二次供水设施卫生规范》GB17051-19975.4.2室外给水工程本工程水源为城市自来水，供水压力≥0.26MPa。从城市给水管道上接二根DN150mm的引入管，分别经阀门井及水表井后与项目区管道相连接。5.4.3建筑物内给水及用水量(1)系统设置：本工程水源为城市自来水，供水压力>0.26MPa。从不同路段的道路的城市给水管道上接二根DN150mm的引入管。99 项目建筑为多层及高层住宅，市政管网的压力不能满足供水要求。因此多层住宅给水系统由市政管网直接供水，高层给水系统竖向分为三个区，一～六层为低区；七层至十二层为中区，十三层至十四层为高区，低区给水系统由市政管网直接供水，中高区由屋顶水箱供水。用水量：本项目地上面积157800m2，综合用水量标准取6L/m2.d计算，h=8，k=1.2，最高日用水量946.8m3/d，最大时用水量142.02m3/h，平均时用水量118.35m3/h，年用水量34.09万m3/a，全年新水总用量约34.09万m3/a。(2)管材①管径DN<80mm采用PP-R管，双热熔管件进行热熔连接。②管径DN>80mm者，采用管内壁涂塑球墨给水铸铁管，橡胶圈接口，并设支墩。③管道、管件及阔门的工作压力为1.0MPa。④水表井和阀门井均采用砖砌筑。井盖采用球墨铸铁井盖和盖座，位于行车道上者为重型；位于非行车道上者为轻型。(3)高层住宅生活给水系统①本工程一层至地上六层由城市自来水水压直接供水，为低区。②在竖向分三个区：一～六层为低区；七层至十二层为中区，十三层至十四层为高区，中高区由屋顶水箱供水。③二次加压给水系统采用一套恒压变量生活给水变频调速泵组供水（50DFL18-15x7型Q=18m3/h.台，H=103mN=18.5kW/台，n=2900r/min、cp1200隔膜气压罐、变频调速柜），其供水流量不小于设计秒流量。分区采用可调式减压阀进行分区。在屋顶设生活饮用水箱，在地下室设泵房，采用变频加压泵组供水。④99 二次加压给水采用在生活变频加压泵组的吸水管上设紫外线消毒器进行二次消毒。⑤低区给水管采用下行上给式管道系统。中区采用上行下给式管道系统，在第十二层设有分区供水干管。(4)消防用水系统每栋住宅楼均设室内消火栓灭火系统。①室内消火栓用水量30L/s，室外消火栓用水量30L/s，火灾延续时间3小时，自喷系统用水量30/s，火灾延续时间1小时，则消防一次灭火用水量为540m3。消防用水量标准及一次灭火用水量序号消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量备注1室内消火栓系统10L/s2h72m3由消防水池供2室外消火栓系统30L/s2h216m3由城市管网供3合计396m3②消防水源：在地下建设消防贮水池。有效容积为V=450m3消防贮水池二座，完全满足室内一次灭火用水量的要求。③室内消火栓灭火系统a．消火栓加压给水泵与消防水池一起设在地下消防泵房内，共设2台消火栓给水加压泵，一用一备，互为备用。b．消防管道在竖向不进行分区，每个消火栓箱内均配置DN65mm消火栓一个、DN65mmL25m麻质衬胶水带一条，DN65x19mm直流水枪一支、启动消防水泵按钮和指示灯各一只，再配置自救消防卷盘一套。室外消防井设消防水泵接合器。c．为保证消火栓的静水压<0.5MPa，对于超压部分采用减压稳压消火栓。d．管材：室内消火栓给水管采用热镀锌钢管，丝扣及沟槽式卡箍连接。99 ④室外消火栓系统窒外沿道路设消火栓系统，室外消火栓为地下式，间距不超过120m，由市政给水管网直接供水，供水水压满足要求，消火栓给水管采用热镀锌钢管，丝扣及沟槽式卡箍连接。(5)雨水排水系统屋面雨水由雨水斗收集，采用PVC管，由雨水管排至室外地面。雨水采用内排水方式，排至室外地面潘流，地面综合径流系数取0.5，地面积水时间取l0min。屋面雨水重现期P=5年，并且屋面雨水排水工程与溢流设施的总排水能力不应小于50年重现期的雨水量。暴雨强度公式：q=635x(1+0.84lgp)/t0.61(6)给水设备主要给水设备一览表序号设备名称单位数量备注1高区生活给水加压泵台2含稳压泵1台2紫外线消毒仪台13消防增压稳压设备套2含稳压泵1台4变频自检控制泵DK30KW台15.4.4排水设计1、排水系统本项目室内生活污、废水排水体制为合流排放。各卫生间生活污水经各排水立管排至室外检查井，流经化粪池处理后，再排至市政排水管网。室外排水干管管径为DN300～DN500，管材为钢筋混凝土管，排水坡度为0.5%，埋深2m以下敷设，钢丝网水泥砂浆抹带接口，出口控制标高距地面1.5m。项目设化粪池4座，有效容积600立方米。2、排水量计算排水量可以按照给水量的90%估算，根据99 排水量计算表，项目单位最高日排水量为852.12m3/d，最大时排水量为127.82(m3/h)。3、雨水排水设计采用雨水、污水分流制排水系统，各建筑物排水采用雨水、污水分流排出。屋面雨水由建筑专业设计各雨水管排至四周盖板明沟，在末端与化粪池出口生活污废水汇合后排至市政排水管网。场地雨水由设在道路上的雨水口收集，经排水管网直接排入市政排水管。5.5暖通方案5.5.1设计依据《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003；《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》CB50067-97；《住宅设计规范》GB50096-1999；《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；《民用建筑节能设计规程》DB13(J)24-2000；《2005系列建筑设计标准图集》05N；国家及赤峰市现行的有关规范、规定和标准。5.5.2设计范围本建设建筑通风、采暖设计。1、室外气象参数夏季：通风计算干球温度：28℃;平均风速：2.1m/s;主导风向：SW;冬季：99 通风计算干球温度：-12℃;采暖计算干球温度：-18℃;平均风速：2.4m/s;主导风向：SW;2、采暖设计本工程冬季采用散热器采暖。1）采暖热负荷本工程采暖热负荷按面积指标估算，热指标按55w/㎡设计，本工程采暖面积为157800㎡，采暖总负荷为8679kw。2）采暖热媒采暖热媒利用市政管网提供的70℃～65℃热水。3）本项目多层建筑，采暖管道与市政管网直接连接。高层住宅区采暖系统垂直方向分高、中、低三个区，一至六层为低区，七层至十四层为中区，低区与换热站管网直接连接，中区与换热站管网间接连接，通过加压设备将热媒供水加压送至中区。采暖系统形式：采用下供下回双立管分户控制章鱼式系统。在每户设置一分水器，供水进入分水器后分出若干并联的支管，末端连接至散热器，再经回水集中到集水器。主干分支回水管处设自动平衡阀。系统流量及压差：R1=18200kg/h,H=45000pa。4）本工程为机械循环热水采暖，热源为城市热网75-60℃，5）本工程用房内管网为从热力公司铁南换热站到建筑供热网管。供热管道由热力站直埋敷设至小区内。99 室外供热管网采用直埋敷设方式，管网竖向依据经营用房地形进行设计，管道顶部埋深1.2米。管材及保温材料选择，供热管道采用焊接钢管。管径>DN32采用焊接；管径≤DN32，采用丝扣连接。室外直埋敷设及室内管沟敷设的采暖管道，采用聚氨酯硬质泡沫塑料预制保温管材，保温层厚度：管径DN≤100，δ≮30mm。管径≥DN150以上管道，保温层厚度δ≮50mm。5.6电气工程方案5.6.1设计依据《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010；《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004；《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GBT50311-2000；《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94；《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94；《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；《内蒙古公共建筑节能设计标准》GBJ03-27-2007；《电气照明节能设计》06DX008-1；《供配电系统设计规范》GB50052-2009；《低压配电设计规范》GB50054-95；《建筑照明设计标准》GB50034-2004；《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93。5.6.2配电①负荷分级及负荷计算：赤峰市棚户区改造铁南组团一期建筑电力负荷分级门厅、楼梯间、主要通道和事故照明、消防设备等为一级负荷，电梯为二级负荷，其他为三级负荷。99 采用双回路供电方式，保证不间断供电。本工程电源由赤峰市红山区供电局从较近的两个独立区域变电站各提供一条10KV专用供电线路供电，10KV系统采用树干式供电方式。设柴油发电机组做备用电源。用电负荷估算表用电名称建筑面积指标需要系数功率因数有功负荷视在功率（m²）（W/m²）（kW）KVA地上建筑15780040.000.450.83550.502840.40地下停车场及仓房7490020.000.650.852434.252069.11箱式电梯15部12.5kw0.70.85204.75174.04室外照明100kw0.550.9382.5076.73合计6272.005160.28安装SI1型干式变压器1750(KVA)5台。②供电电源：供电电压为10kV，自城市电网采用双回路供电方式，保证不间断供电。本工程电源由赤峰市红山区供电局从较近的两个独立区域变电站各提供一条10KV专用供电线路供电，10KV系统采用树干式供电方式。设柴油发电机组做备用电源。③10KV配电a．高压供电系统接线型式及运行方式10kv系统为单母线分段运行方式，中间设联络开关，平时两路电源同时分别运行，互为热备用，当一路电源故障时，通过手动操作联络开关，由另一路电源担负全部负荷，高压主开关与联络开关之间设电气联锁，任何情况下只能合其中两个开关。b．箱变位置安装S1I型干式变压器1750(KVA)5台，在住宅楼附近安装箱变，两路1099 KV电源进入10KV配电室配电后再配电给分变配电室。c．电能计量采用高压计量，在10KV变电所进线处设计量柜或在区域变电室内设计量装置。d．功率因数补偿在变压器低压侧设电容自动补偿装置，补偿后10KV侧的功率因数不低于0.9。e．配电管线10KV电缆采用YJV22-8.7/10KV，低压电缆均采用低烟无卤阻燃型电缆，消防设备采用低烟无卤耐火型电缆，树干式供电设备采用预制分支电缆。④低压配电a．本工程低压配电系统接地型式采用TN-C-S系统，其工作零线和保护地线在接地点后要严格分开，凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。b．变配电所、电梯机房的接地与附近柱子引下的两根主筋焊接，这两根主筋（与防雷引下线别设置）应一直往下通长焊接至接地网。c．低压供电系统接线型式及运行方式：低压为单行线分段运行，联络开关设自投不自复／手动转换开关，低压配电采用综合自动化保护系统。低压配电均设联络线便于负荷切换。d．电能计量：采用低压计量，在变配电室进线处设计量柜或在区域变电室内设计量装置，并设置低压照明分表。在变配电室低压侧设功率因素集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于0.90。99 e．管线：室内动力导线BV-500型，照明及插座线路采用BV-4mm2铜芯塑料绝缘电线，穿聚氯乙烯阻燃电线管。⑤照明：分为正常照明、应急照明。a、正常照明：住宅室内灯具选用节能型灯栅，地下车库、仓房采用节能型防爆灯具。b、应急照明：在各层公共部位，楼梯间，人员硫散通道、出入口等处设应急灯，疏散指示灯和安全出口指示灯，并采用区域集中式供电应急照明系统（成套装置，落地安装）供电，持续供电时间大于90min。应急照明灯具选用专用消防应急灯。应急照明灯壁装，底距地2.2m，安全出口标志灯在楼梯间上方安装，顶距吊顶50mm，其安装方式除厅室内采用暗装外，其它所有部位均为明装，疏散标志灯墙上暗装，底距地0.5m。c、照明标准值：房间照度标准值(lx)住宅区300公建区300地下室50⑥防雷接地系统：建筑物防雷：本工程防雷等级为二类，建筑物防雷装置应满足防直击雷、侧击雷防雷电波侵入的要求，并设置总等电位联结。各路电源进线及弱电进线均在进入建筑物后加保护器SPD保护。a．接地及安全措施：本工程防雷接地，电气设备的保护接地共有统一的接地极，接地极为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成网络。要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时在室外补打人工接地极。b．在屋顶用①10镀锌圆钢作避雷带，支起高度l00mm，屋顶避雷连接线网格不大于20m~20m或24m~16m99 ，避雷带延建筑物外沿敷设并与引下线可靠连接。凡突出屋面的所有金属构件，如金属通风管、水箱等均应与避雷带可靠焊接。c．引下线沿建筑物四周均及对称布置，间距不大于18m。引下线利用结构柱子内不少于两根D16mm以上主筋作为引下线。利用地下室梁纵横轴线上不少于两根结构主筋通长焊接成环，所有外墙引下线在室外地面一1m处引出一根40x4热镀锌扁钢，伸出室外散水，距外墙距离不小于3m。设成水平闭合环形接地体，垂直接地体应充分利用剪力墙，地下室梁结构主筋与室外环形接地体可靠焊接，共同组成接地安装。d．设总等电位箱，并与接地线做可连接，电源进户处重复接地。建筑物外露的金属装饰及金属门窗，与防雷引下线可靠连接。突出屋面的风道、管井做防雷网并与主体防雷网连接。为防止侧向雷击，从40m起每隔不大于6m沿建筑物外墙四周设置水平避雷带（可利用圈梁内二根主筋），并与防雷引下线焊接。建筑物30m及以上外墙上所有栏杆、金属门窗等较大金属物均与水平避雷带焊接；同时应将建筑物内各种竖向敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷接地安装置连接。玻璃幕墙或外挂石材的金属框架及其预埋件均应与防雷系统连接成一体。e．本工程采用共用接地系统，建筑物防雷接地、变压器中性点接地、EPS应急电源中性点接地、电气设备的保护接地、消防系统及所有弱电系统接地均共用接地装置。由于变配电所为小电阻接地系统，要求总接地电阻阻值木大于0.5欧姆，实测不满足要求时，应增设人工接地极。99 f．本工程电源采用TN-C-S接地系统，进出建筑物金属保护管做等电位连接。防雷接地、变压器中性点接地、消防控制室、各专业机房等均做等电位连接。凡正常不带电绝缘破坏时，可能带电的电器设备的金属外壳、穿线钢管、电缆外皮、支架等均应做可靠与接地连接。g．所有电气井道内均垂直敷设一条，每层水平敷设一条40x4镀锌扁钢，水平与垂直接地扁钢间应可靠焊接且须做辅助等电位连接。5.6.3弱电工程(1)综合布线系统①建筑物采用综合布线系统，综合布线采用模块化结构，显型布线并且有开放系统网络平台，能支持各种电话及各种计算机数据系统，保证各种信息数据高效传输。网络通讯系统由电信网络线路引入，引入建筑物的电信外线需采用过压、过流保护措施，其供电电源应加装避雷保护器，以防止雷电波的侵入。②外线电缆及中继电缆外线均由项目所在场地市政电信管网引来。③引入建筑物的电信外线需采用过压、过流保护措施；其供电电源应加装避雷保护器，以防止雷电波的侵入。(2)安全防范系统主要包括视频监控系统、防盗报警系统等。在各出入口、各层适当位置、地下停车场出入口处设置监控点和报警点、集控器，可对各点实行镜头调焦距、画面切换等控制功能，并能自动录像记录，视频线选用SKYV-75-9，控制线选用KVV型。各个角落不允讦有监视死角。99 (3)电话电话电缆由室外总交接箱分线，室内电话分支线路采用RVB2x0.5，电话电缆采用HYA型。(4)有线电视系统①有线电视信号电缆由城市有线电视网引入至弱电机房，设置有线电视系统的前端设备。②本系统采用分支一分配系统，采用分配器向各用户电视插座配线，系统各类元器件均应具有双向传输功能。③干线电缆选用SYWV-75-9SC25，长度30m，用户分支电缆选用SYWV-75-5SC20电视电缆除在电气竖井及走道吊项内有弱电线槽处沿弱电线槽敷设外，其它均穿SC焊接钢管暗敷设。5.7消防工程方案5.7.1设计依据1、《建筑设计防火规范》GB50016-2008；2、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；3、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-975.7.2建筑消防设计1、建筑总平面布置建筑物四周布置环形消防通道，主体建筑-长边和短边直接落地以利于消防扑救，消防中心设在建筑一层，可直接与室外相通。2、防火、防烟分区建筑物耐火等级为二级，所有墙体及装修均采用难燃材料，设有封闭楼梯间，且楼梯间均通向屋顶。所有楼梯间的门均为乙级防火门，并朝向疏散方向开启。99 防火分区各房间门至最近的安全出口的距离和门的疏散宽度均符合防火安全疏散要求。各层各种竖向管道井分别独立设置；其井壁上的检查门采用丙级防火门。管道井每层在楼板外采用楼板同标号混凝土密实封堵。建筑物内装修燃烧性能均满足《建筑内部装修设计防火规范》(GB5022-95)99年版的要求。3、建筑灭火器根据《建筑灭火器配置设计规范》灭火器按中等危险级配置，为A类火灾。全部采用手提式灭火器。灭火器药剂据情选用卤代烷或磷酸盐干粉。4、消防水池消火栓加压给水泵与消防水池一起设在地下消防泵房内，共设2台消火栓给水加压泵，一用一备，互为备用。5.7.3室内消火栓系统室内用水量40L/s，采用铝合金玻璃门，消火栓箱内设DN65栓一个，D19水枪一个，25米长DN65麻制水带一条，栓口距地1.1m。室内每层均设室内消火栓，布置间距保证每两个消火栓之间距离不超过30m，使室内任何地点起火时均有两股充实水柱可以达到。室内消火栓管网于室外及屋面均设环状连通管网，进水管设置4条，管径均为DN100，保证横向、竖向均成环。消火栓系统管材采用镀锌钢管，丝扣连接。消火栓系统阀门均采用闸阀或蝶阀，应有明显起闭标志。各消火栓处配置2具MF/ABC3磷酸氨盐干粉灭火器。99 5.7.4室外消火栓系统给水管网与生活给水管网合用，室外消防管网布置成环状，环网上适当位置按规范设置室外消火栓，其设置数量和位置可与市政消火栓统一考虑。5.8管线综合工程5.8.1管线种类本工程范围内涉及给水、雨水、污水、热力、电力、电信、照明七个专业管线。以各专业管线工程设计为基础，整体考虑，统筹安排，合理利用城市土地，综合确定各种地下空间位置，为各专业工程管线的设计和规划管理提供依据。5.8.2设计原则1、根据道路横断面设计，结合发展，合理布置，充分利用道路地下空间，尽量减少占用道路以外土地，并应充分考虑远期发展需要。2、各种管线在道路下水平、纵向位置的设计以《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）和各专业的规范、标准等资料为准。3、考虑到各专业管线维护管理方便，管线尽量布置在人行道、非机动车道及绿化带下，但由于管线种类多，必要时将将检修次数较少的部分管线布置在机动车道下、个别管线需布置在绿化带下。4、各种管线水平位置的处理，原则上各种管线尽量顺行，线路尽量短捷，减少穿越交叉路口。减少管线之间的交叉，减少管线埋深，节省工程投资。99 5、各种管线纵向交叉时应遵循：压力管道让重力管道；小口径管道让大口径管道；可弯曲管道让不易弯曲管道；规划管线让现状管线；对个别不能满足规划要求的，各专业管线应局部特殊处理。5.8.3管线布置1、平面布置：电力、电信、给水线尽量布置在人行道和非机动车道下。雨水、污水管线，管径较大，埋设较深，维护工作量较少，可布置在非机动车道或机动车道下。2、竖向布置：1）电力、电信、热力管线，最小覆土满足人行道结构层要求即可，一般管顶覆土应不小于0.5米；给水、燃气最小覆土满足冰冻线深度即可，一般管顶覆土应不小于2米。2）排水管线应满足用户接入的要求，起端管顶覆土一般应不小于2米。3）工程管线交叉时，自地表面向下排列的顺序为：照明、电信管线、电力管线、给水管线、热力管线、排水管线。4）在各种管线中只有雨、污水管线为重力管线，必须坡向下游，高程只能降低，不能抬高，而电信管线、电力管线、给水管线、热力管线可以根据地形的变化及实际空间的要求，相应调整高程，局部可通过增设少量的管件，从而减少了各种管线的埋深，这样也就必然节省了配套管线的投资规模。5)整个管线的施工顺序为先下后上，先深后浅，即先施工雨、污水管线，然后依次顺序为给水管线、电力电信缆沟、直埋电缆。99 6）结合工程分期建设的需要，市政配套管线也应考虑分期建设，首先实施修建道路范围内的排水管线、给水管线并根据配套地块的需求，配套实施电力、电信、热力等管线。但应注意的是路口施工比较复杂，为了减少投资，降低施工难度，与修建道路相交所有路口的相关管线均应预埋，并敷设至相交路口以外。7）在交叉路口管线交叉的位置施工管线时，难度比较大。为了减少不均匀沉降对管线的影响，施工中可采取砌砖垛之墩、局部加钢套管等相应的技术措施。5.9有线电视系统1、有线电视信号由市政引来分别引至一层弱电机房，在弱电机房设放大器箱，再由弱电机房经弱电桥架引至各层有线电视分支箱。引入端设置压保护装置，由厂家配套提供。2、系统采用862MHZ全频多向传输。用户电平要求67±4dB，图象清晰度应在四级以上。3、电视信号干线电缆选用SYWV-7-9-SC25，支线电缆选用SYWV-75-5-SC20，穿热镀锌钢管或金属线槽暗敷。5.10环保、卫生防疫场区自然环境好，空气清新，不会对空气、水源造成污染。生活用水和雨水采用分流排放，生活污水经化粪池处理达到国家二级排放标准后沿主要道路敷设的污水干管，依靠重力排放，集中后进入城市污水管网。雨水通过雨水干管顺地势布置，集中后排入城市雨水管网。5.11交通系统设计1、设计依据（1)《城市道路设计规范》(CJJ37-90)；（2)《公路沥青路面设计规范》(JTJO14-97)；2、设计内容99 人流、车流可通过两个与城市道路衔接的出入口进入小区，小区采用人车分流，人行优先的交通组织，地块中心设置了中心式花园，使其成为居民单独活动休息不受车辆影响的安全娱乐空间。消防车可通过2个道路出入口方便地进入住区，迅速地到达建筑物前，住宅建筑前均设哭回车场，为消防车的扑救工作可以快速的展开以及快捷的到达火灾扑救点区域提供条件。本工程与四周城市干道相接的道路出入口宽度均不小于7m，转弯半径为9m，场区内部道路转弯半径为6m,道路最大纵坡为2.70%,最小纵坡为0.08%，道路横坡均为1.50%。项目区硬化道路的结构类型为现浇混凝土路面。道宽6米，路面厚度均为0.50米。路面结构为:素土夯实基础，铺设300mm厚级配砂砾石，路面为200mm厚现浇混凝土。路面坡度为2-3%。项目道路、硬化面积为31200平方米。5.12绿化规划建设一个环境绿化、美化示范单位，对南苑绿景小区外庭院进行美化、绿化，绿地栽树、种植花草等。绿化美化环境，减弱噪声，清新空气，形成休闲、安静的居住场所。建筑物周围绿化，由灌木、花草组成。体现功能上的全面性，生态上的艺术性，经济上的合理性。项目绿化面积为44075平方米。5.13环保、卫生防疫99 场区自然环境好，空气清新，不会对空气、水源造成污染。生活用水和雨水采用分流排放，生活污水经化粪池处理达到国家二级排放标准后沿主要道路敷设的污水干管，依靠重力排放，集中后进入城市污水管网。雨水通过雨水干管顺地势布置，集中后排入城市雨水管网。5.14通风系统地下车库设机械进、排风系统。换气量按6次／小时计算，冷水机房按6-10次／小时换气量设进排风系统。水泵房按2-3次／小时换气量设进、排风系统。污水泵房按换气量8-10次／小时设进、排风系统。变配电室按8-15次／小时换气量设进、排风系统。电梯机房设机械排风系统，换气次数取12次／时。5.15防排烟系统依据《高层建筑防火排烟设计规范》，高层住宅楼设计防排烟系统。①地下建筑设机械排烟系统，楼梯间及其前室设正压送风系统，长度超过20米的内走道及无法满足《建筑防火规范》可自然排烟的走廊设机械排烟系统。面积超过100平方米的无窗房间设机械排烟系统。地下室、设备机房设机械排风、排烟系统，排风量均按15次／h换气次数计算，一个或两个防烟分区机械排烟时，排烟风机和风管的风量应每平方米60m3/h计算，排烟风机最小排烟风量不小于7200m3/h，三个或三个以上防烟区排烟时，应按其中最大防烟分区面积每平方米不小于120m3/h。地下室设置机械排烟同时，设置送风系统，且送风量不宜小于排烟量的50%。地下工程消防排烟系统兼做平时通风系统，但必须采取措施在火灾发生时能将排风系统自动转换为排烟系统。在排风口或排风所在支管设置自动阀门，该阀门必须具有防火功能，并应与火灾自动报警系统联动；99 火灾时，着火防烟区内的阀门应处于开启状态，其他防烟分区内的阀门应全部关闭。采用钢板风道，钢板厚度不应小于1.0MM。机械加压送风防烟、排烟管道不宜穿过防火墙。当需穿过时，过墙处应设置烟气温度大于280℃时能自动关闭的防火阀。②楼梯间加压送风量、前室加压送风量按排烟区每小时60立方米／平方米。地下室设消防排烟补风系统，该消防排烟系统兼做平时通风系统。③楼梯间每隔=层设置一个送风口，前室每层设置送风口。排烟风机入口前设2800C防火阀。排烟风口平时关闭，由感烟报警器控制，同时与排烟风机联动。所有排风管道穿越防火分区处及排风机入口处设70℃防火阀。④出入机房的送风管均设置防火阀。⑤其它房间依靠可开启外窗或通风采光窗井进行自然通风。5.16燃气工程5.6.1设计依据《城镇燃气输配工程施工及验收规范》GJJ33-2005《城镇燃气设计规范》GB50494-2009《城镇燃气室内工程施工与质量验收规范》CJJ94-2009《工业金属管道施工及验收规程》GB50235-2010《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》GB50236-98《新疆油田勘察设计院提供的施工图设计》《石油天然气管道穿越工程施工及验收规范》SY/T4079-95《阀门的检验与安装规范》SY/T4102-955.6.2施工内容99 小区天然气入户工程新建埋地管、围楼管、立管及室内低压管道、调压箱、燃气流量计、厨房内可燃气体报警仪的安装，小区气源起始点管线至调压箱前中压燃气管道输气压力为0.4Mpa，调压箱至用户表后阀管道输气压力为3KPa,埋地管线采用三层PE加强级防腐，补口用热缩套防腐补口，根据小区天然气入户工程施工图设计,埋地管线管顶埋深-2m，管线穿越公路处需加套管，沿途砼浇注阀池。在施工过程中除了严格执行安全措施外，还有对管线焊接安装、穿越公路、阀井施工及管线试压等工序必须重点控制。项目区用燃气由赤峰富龙燃气公司供应。5.6.3主要材料及工程量1）室内1734户燃气管线、阀门、燃气表、可燃气体报警仪的安装；2）新建埋地管线D114X4钢管1.3Km，D89X420#无缝钢管0.2Km，D60X3.520#无缝钢管0.9Km。3）安装围楼管D89X4及D60X3.520#无缝钢管4KM；4）立管安装DN25X420#无缝钢管348根；5）新建混凝土阀井4个；6）室内采用低压燃气管道，为Q235B热浸镀锌钢管。99 第六章节能措施6.1用能标准及节能规范6.1.1项目所遵循的国家能源标准或指标《中华人民共和国节约能源法》（1998年1月1日执行）《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院令第53号，2008.08.01）《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JG926-95》《民用建筑节能管理规定(2005)》(中华人民共和国建设部令第143号)《评价企业合理用电技术导则》（GB3485）《评价企业合理用热技术导则》（GB3486）《评价企业合理用水技术导则》（GB7119）《设备及管道保温技术导则》（GB4272）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005）《民用建筑供热计量管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部2008.10.06）《采暖居住建筑节能检验标准》（JGJ132-2001）《关于加强建筑节材料和产品质量监督管理的通知》(建科[2008]147号)6.1.2地方的合理用能标准及节能设计规范内蒙古自治区地方标准《居住建筑节能设计标准》；《内蒙古自治区人民政府关于印发自治区节能减排实施方案的通知》（内政发[2007]95号）；99 《内蒙古自治区人民政府办公厅印发关于加强建筑节能工作若干规定的通知》（内政办发[2007]67号）；《赤峰市人民政府关于印发赤峰市节能减排实施方案的通知》（赤政字[2008]026号）。6.2项目能耗状况和能耗指标分析6.2.1项目所在地赤峰市能源供应状况赤峰市的能源工业是全市的主导产业之一,对全市经济和发展起着重要的支撑作用。能源工业主要包括：煤炭工业、电力、热力生产和供应业、石油和天然气及水的生产和供应业。2008年，全市规模上能源企业62户，资产总额342亿元。当年实现销售收入146亿元，实现利税18.23亿元，其中：利润12亿元，税金12亿元。1、煤炭工业：煤炭是全市能源工业的主体，长期占有主导地位，发挥着极为重要的作用。全市拥有煤炭储量35亿吨左右，煤种大多属于老褐煤。2008年，全市现有煤炭生产企业47户，生产原煤2566万吨。2、电力、热力生产和供应业：到2007年底，随着一批重点电力建设项目的实施，全市各类发电装机容量达到296.54万千瓦，年供热能力1300万焦。全市规模以上电力、热力企业共30户，资产总额193.78亿元。2008年规模以上企业发电158.3亿千瓦时（不含企业自备电厂年发电10亿千瓦时）。6.2.2国内及赤峰地区建筑耗能现状1、概述99 建筑能耗包括建筑材料和设备生产、运输、使用中的能耗；建筑施工中的能耗；采暖、炊事、照明、用水、家用电器、日常管理等使用方面的能耗。我国建材（钢材、水泥、平板玻璃、建筑卫生陶瓷、沙、石等）年生产耗能达1.6亿吨标煤，占全国能耗13%左右，仅以占全国人口的14%的采暖人口计，每年用于采暖的能源高达1.3亿吨标煤以上，占采暖地区总能耗的20%，占全国能源消费的12%，可见我国的能源使用效率是相当低的。2、国内建筑能耗中国是一个能源紧缺的国家，科学数据表明，按目前的开采水平，我国石油资源和东部的煤炭资源将在2030年耗尽，水力资源的开发也将达到极限。我国人均能源占用量仅为世界平均水平的40%，多年来，夏季由于高峰电力不足和峰谷差增大，致使许多城市不得不拉闸限电。而全国范围内的天然气提价、空调和供暖能耗上升导致的电力、天然气供应不足早已成为了不争的事实。从实测结果来看，我国能耗比发达国家要高2-3倍。中国是世界上最大的建筑市场，建筑能耗占总能耗的比重也会越来越大。如果按照目前能源消费增长趋势，到2020年能源需求量将高达40多亿吨标准煤。如此巨大的需求，在煤炭、石油和电力供应以及能源安全等方面都会带来严重的问题。到那时中国对海外能耗的依赖程度不同将达到55%以上，要满足这一需求，无论是增加国内能源供应还是利用国外资源，都面临着巨大的压力。能源已经成为制约我国经济进一步发展的瓶颈。3、赤峰地区建筑能耗99 赤峰市地区处于我国北方严寒地区，建筑能源消耗最大的是建筑采暖，其次是主要用于夏季降温和过度季节采暖的空调能耗；有关部门统计，赤峰地区2006年新增建筑量在161万平方米，能源消费总量为741万吨煤，建筑能耗总量为259万吨煤，建筑能耗占总消费能耗的34.96%，比全国的平均值要高出好多。根据内蒙古自治区建筑主管部门的规定和安排，赤峰市与区内其他四个城市从2007年起为建筑节能65%的试点城市，对不符合节能质量要求的，给予相关责任单位必要的惩戒和处罚。为全区建筑节能工作的健康发展起到良好的推动作用。6.2.3本项目能耗种类及指标1、项目能耗种类及指标本项日建筑能源消耗主要包括:采暖、通风、照明、炊事等。根据项目区实际能源供应情况，本项目耗能种类为:电能、热能、集中用水、燃气四类。根据相关规定折合成电和煤的消耗。根据《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)JG926-95》。赤峰地区建筑节能65%基础上的能耗指标。2、本项目年建筑耗能总量:本项目建筑面积为:232700平方米。本项目建筑能源消耗主要包括：采暖、通风、照明、热水、炊事等。根据项目区实际能源供应情况，本项目能耗种类为：电能、集中供热热水、集中用水、燃气四类：（1）供电用电负荷估算表用电名称建筑面积指标需要系数功率因数有功负荷视在功率（m²）（W/m²）（kW）KVA地上建筑15780040.000.450.83550.502840.40地下停车场及仓房7490020.000.650.852434.252069.11箱式电梯15部12.5kw0.70.85204.75174.04室外照明100kw0.550.9382.5076.73合计6272.005160.2899 本项目用电负荷6272KW，一年按360天计算，则年用电903.17万度电。（2）供热本工程采暖热负荷按面积指标估算，热指标按55w/㎡设计，本工程采暖面积为157800㎡，采暖总负荷为8679kw。取暖期按6个月计，年耗热量约为91438611.26MJ。（3）供水本项目地上面积157800m2，综合用水量标准取6L/m2.d计算，h=8，k=1.2，最高日用水量946.8m3/d，最大时用水量142.02m3/h，平均时用水量118.35m3/h，年用水量34.09万m3/a，全年新水总用量约34.09万m3/a。（4）燃气本工程天然气按小区居民数量估算，小区居民约5375人，天然气按0.897立方米/天.床，则年用天然气量为173.57万立方米。年耗能量为：能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量（吨标准煤）热MJ91438611.260.03412kgce/MJ3119.89电万kW·H903.170.1229kgce/(kW·h)1110天然气万m3173.571.1kgce/M31919.27能源消费总量（吨标准煤）6149.16耗能工质种类年需要实物量参考折标系数年耗能量（吨标准煤）水吨3409000.0875kgce/t29.22耗能工质总量（吨标准煤）29.22项目年耗能总量（吨标准煤）6178.3899 6.3节能措施和节能效果分析6.3.1建筑节能措施与技术1、规划节能设计（1）合理规划建筑的规划设计是建筑节能的重要内容之一。要对建筑的总平面布置、建筑平、立、剖面形式、太阳辐射、自然通风等气候参数对建筑能耗的影响进行分析，使得建筑物在冬季最大限度地利用太阳辐射的能量，降低采暖负荷；夏季最大限度地减少太阳辐射的热并利用自然通风降温冷却，降低空调制冷负荷。因此，在尽可能的情况下，建筑物应优先采用南北向或接近南北向。对土地的综合利用，不仅技术上可行，而且经济效益明显，既能有效地提高土地利用率，改善景观，优化环境，也能有效降低工程费用。（2）美化和绿化环境，缓解热岛效应水泥化建材吸收大量的太阳辐射热，在夏季的阳光下，混凝土平台的温度可比气温高8℃，如在夏天，草坪温度32℃，水泥地面温度可达到57℃，规划要求新建建筑绿化率要达到35%以上。研究表明：绿化覆盖率达到35%以上，绿地才有缓解热岛效应的作用；绿地覆盖率达到40%以上，热岛面积可减少3/4；绿地覆盖率达到60%以上，热岛效应才能基本被控制。从99 建筑选址、分区、建筑方位朝向、建筑体型、建筑间距、冬季季风主导风向、太阳辐射等方面考虑，以优化建筑的微气候环境，利于节能。居住建筑应尽可能布置在避风、向阳地段，尽量减少遮挡；建筑物体型系数高层和中层应控制在0.3以下，多层建筑不宜超过渡期0.35，建筑布局时，尽可能使道路走向平行于当地主导风向。2、单体设计阶段节能设计（1）合理的建筑体形合理的建筑体形能够减少建筑物与外界的热量交换，在其他条件相同时，体型系数（建筑物外围护面积与其所包围体积之比）越大，单位面积散热量也越大，对节能不利。因此，正确处理建筑形式多样化和节能的关系，是建筑设计中应当引起重视的问题。另外，建筑物的外形越简单，其外壳的表面积越小，热交换量亦越少。因此，建筑物的造型宜简洁、完整，尽量避免复杂的轮廓线。（2）平面设计阶段充分考虑室内空间的合理性，尽可能让房间有穿堂风，夏季利用自然通风进行降温。保证主要卧室有朝南的充分日照，使住宅用房在冬季有充足的阳光，基本满足白天的自然取暖要求。（3）立面设计阶段立面设计讲究实用原则，尽可能减少外墙的凹凸面，改善住宅楼体形，使建筑体形系数达标，以减少热量散逸，在满足日照、采光的前提下，要根据不同朝向控制窗墙比，目前广为流行的凸窗、转角窗、大面积幕墙窗、落地窗对节能是不利的。（4）应用新材料、新技术、新工艺以满足节能降耗的需要，提高环境效益。鼓励采用新的结构形式，节约建设资源、降低建设成本、提高经济效益。在外墙立面选材方面，为使建筑节能系统更合理并发挥节能投资效益，选择浅色饰面外墙，以反射太阳辐射，降低建筑能耗。（5）屋面的节能99 在不断改进建筑外墙、外窗的保温性能后，还必须进一步加强屋面保温隔热的研究。屋面节能措施的要点，其一是屋面保温层不宜选用密度较大、导热系数较高的保温材料以防屋面湿作业时因保温层大量吸水而降低保温效果，如选用吸水率较高的保温材料，屋面上应设置排气孔以排除保温层内不易排出的水分。现在，高效保温材料已经开始应用于屋面，一些建筑的屋面保温，采用复合泡沫板保温层代替常规的沥青珍珠岩或水泥珍珠岩做法，就克服了常规作法的诸多缺点。这种复合泡沫板施工方便、价格低廉、不污染环境；芯板为柔性制品，不仅适用于具有平面的屋面，也可用于带有曲面的屋面，其保温工程更可显示出它的优越性。其主要技术指标，表观密度为110～150㎏/m3;导热系数为0.04～0.06W/m·K；蓄热系数0.90～0.11m2K，抗压强度大于0.2MPa，吸水率小于0.01%，蒸汽渗透系数为2.18×10-7g/m.n.pa。这些指标充分体现了复合泡沫板密谋较小，导热系数较低，而且吸水率和蒸汽渗透系数也都很低。这是保温性能好的材料所必须具备的。（6）围护结构节能措施墙体、屋面、门窗均进行节能计算，采取相应措施，满足节能规范。节能保温措施：外墙饰面内采用保温隔热材料。外门窗可采用双层真空玻璃。外墙系统：围护结构采用陶粒混凝土砌块，M5混合浆砌筑，100厚苯板保温，平均传热系数〈0.35㎡.k。外窗系统：外窗选用气密性和水密性良好的断热塑钢窗，玻璃选用中空玻璃，空气厚度为12㎜，k＝2.27w／(㎡.℃)<2.8w／(㎡.℃99 ),可开启面积均大于30%，气密性等级不低于4级。外窗部分采用可调式外遮阳设施，并在设计中合理控制窗墙比，可降低能耗83%--88%。地面系统：周边地面100厚聚苯板保温，R＞1.81㎡.k／w。6.3.2电气节能本项目主要节约电能。1、安装节电设备，采用高效节能灯具，以节省电能。2、通风设备选型合理，并控制好设备运行时间，节约能源。3、控制通风设备的运转时间，防止无功损耗。4、合理设置箱变位置，尽量靠近负荷中心，减少配电线缆长度，减少配电线路上的电能损耗。5、合理确定电缆截面，减少低压配电系统的线路损耗，配电线路采用单相供电时，考虑三相平衡。6、广泛使用太阳能，达到节能的目的。6.3.3节水措施1、采用优良节水用具，防止跑冒滴漏。2、水龙头采用陶瓷密封芯片节水型龙头。3、座便器采用一次冲洗水最为6L的节水型产品。4、室外相关绿化景区采用节水喷灌设施。5、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水.通过以上节水措施，使项目使用过程整体节水最应能达到30%。6.3.4暖通专业节能99 l、合理设计供热管道，减少散热而积，供热管道进行保温，以减少热损失.室内为采暖房间、吊顶、管井、地沟内的采暖管道均采用离心玻璃棉管壳保温，不然A级。室内直埋热力管道均采用聚氨酯硬质泡沫塑料预制直埋保温管，具有良好的保温性能。2、室内冬季温度不高于20度，有利于节能。6.4节能效果分析本项目为达到节能、环保的目标，在建筑热工设计、采暖节能设计方面严格执行国家及地方相关方面的标准、规范。项目积极选用高效节能的设备、材料和技术方案，整体达到并满足节能设计标准，是真正的节能建筑。充分考虑利用即有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，不采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺、设备，达到节能效果。根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体设计和单体设计中，科学合理地确定了建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、层高，初步设计将选用节能型建筑材料、保证建筑外围护结构的保温隔热等热工特性，最大限度减少建筑物能耗量，将会获得理想的节能效果。综上节能措施使本建筑达到《内蒙古居住建筑节能设计标准》DBJ03-35-2008要求，使总体能源消耗有效地降低，建筑节能达到居住建筑65%的标准。99 第七章环境和生态影响分析7.1环境保护的标准《中华人民共和国环境保护法》；《中华人民共和国大气污染防治法》;《中华人民共和国水污染防治法》；《中华人民共和国环境噪音污染防治法》;《中华人民共和国固体废物污染防治法》;《环境空气质量标准》GB3095-1996；《城市区域环境噪音标准》GB3096-1997;《污水综合排放标准》GB8978-96;《地面水质量标准》GBIT14848-93。7.2环境和生态现状本项目建设地址位于赤峰市红山区南山脚下，与老城区紧密相连，东至宁澜路，西至八里铺西路，南至拟建南山环城路，北至铁南大街。项目占地118100平方米，地理位置优越，建设地地形平坦。全市主要水系有乌尔吉沐沦河水系，包括乌兰白旗河、查干白旗河、十三敖包河、沙力河、欧木伦河、黑木伦河，总流域面积为27917平方公里；西拉木伦河水系，包括大克头河、碧掩河、查干沐沦河、少朗河、巴尔太河、木希嘎河等十三条河流，总流域面积为28961平方公里；教来河水系，包括白塔于河、李家窝铺河，干沟于河、高力板河、腾克力河、孟克河，总流域面积为12397平方公里；老哈河水系，包括黑里河、英金河干流、饮马河、汐子河、锡伯河、西路嘎河等19条河流，总流域面积为2899 463平方公里；内陆河水系，包括贯格尔河、镐林郭勒河、伊和吉林郭勒河、巴嘎吉林郭勒河。贡格尔河流入达里诺尔，其余3条流入锡林郭勒盟，潴于沼泽或沉积沙锡地。地上水年平均径流量为32.67亿立方米。项目区地处气候分区的严寒地区B地区，属于中纬度北温带半干旱区，大陆性气候，特点显著，其特点是多季风，少降水，富日照，辐射强，寒暑变化剧烈，干湿周期明显。冬季漫长而严寒，夏季短而酷热，气温日变幅和年内变幅都较大。一年中七月为最热，一月最冷，春温高于秋温。常年多偏西北风，全年盛行SW和NE风，冬季主导风向是NNW，次主导风向是NW，夏季S和SW风向出现频率较高。全年风速多出现在1.5～2.5m/s和2.5～6.8m/S两档，从各个风向平均风速的变化来看，全年平均风速最高的是偏北风。全年降水少，所候干燥，降水量330ram——400ram,多集中在7月和8月上旬。太阳辐射较强，日照丰富，作物生长季节光照充足。全年平均气温6.8℃能源，冬季一月最冷，平均气温-11.4℃；夏季七月最热，平均气温23.5℃。全年积温为3000℃-3200℃,能满足喜温作物对热量条件的要求。初霜日一般在9月22日-9月26日，最晚推迟至10月1日；终霜日一般在5月7日——5月9日，最早提前至4月22日；无霜期为140天。拟建地点周围区域无国家或自治区自然保护区、风景游览区、珍贵动物保护区等特殊环境敏感区，也没有重点文物保护单位。7.3施工与使用对环境的影响1、环境指标99 环境空气:在环境空气质量功能区分类中属于二类区，大气环境质量符合《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准。地面水:项目周围地表水符合《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)IV类标准。地下水:项目周围地下水各项指标均符合《地下水质量标准》(GB/T14848-93)IIIL类标准。声环境:在功能区划中城于2类标准区，声学环境质量符合《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)中相关标准。2、施工期的影响（1）扬尘污染施工期将产生大量扬尘。对附近居民及行人产生一定影响，施工时将建屏蔽网并定时洒水抑尘。（2）建筑垃圾本项目施工期产生的建筑垃圾，除了部分回填外其余及时清运到城市建筑垃圾场，避免造成二次扬尘污染和影响交通。（3）噪声污染施工期间的噪声污染主要来自于各种机械作业产生的噪声及振动。还有运输工具所产生的噪声。3、项目运营期的影响项目建成后产生的污染物数量不多，对周围环境产生的影响极其轻微，主要是：1）生活污水项目投入使用后排放生活污水，其主要污染物为COD、SS等，经化粪池处理后排入城市排水管网，再由城市污水处理厂处理达标，对水环境影响不大。2）生活垃圾99 项目投入使用后产生固体垃圾，及时清运到城市垃圾转运站，对周围环境影响轻微。3）噪声污染项目投入使用后的噪声污染主要来自空调、风机等设备的噪声。4）固体废物污染项目投入使用后的工作垃圾、生活垃圾等固体废弃物。 7.4环境保护措施7.4.1项目施工期间环境保护措施1、场地土壤环境影响治理措施（1）尽量利用现有临建设施，临建用房采用可多次拆装的2-3层拼装式活动房，减少占地面积，减少投入，减少对场地原土的干扰。（2）除现场已种植的花草绿化外，在临建房屋的墙面和现有周边彩钢围墙面种植爬蔓类耐旱植物绿化，把施工现场建设成为花园式工地。（3）现场雨水、洗车水经沉淀后流入市政雨水管道，避免水流带走地表土。2、大气环境影响治理措施（1）施工现场扬尘管理a、建筑施工场地设置统一的围档，建筑清理施工垃圾，必须搭设封闭式临时专用垃圾道或采用容器吊运，严禁随意凌空抛撒。施工垃圾应及时清运，适量洒水，减少扬尘。99 b、施工现场残土、沙料等易生尘物料必须采取覆盖防尘网（布）或喷洒覆盖剂等有效措施，并经常进行洒水保湿。水泥和其它易飞扬的细颗粒散体材料，应安排在库内存放或严密遮盖。清运残土、沙土及垃圾等的装载高度不得超过车辆护栏，并采取苫布全覆盖措施。c、施工现场应结合设计中的永久道路布置施工道路。施工道路的基层做法按设计要求执行，面层可分别采用礁渣、细石、沥青或混凝土，以减少道路扬尘。施工车辆出入现场必须采取冲洗轮胎等措施，防止车辆带泥沙出现场。运输车辆进入施工场地以低速或者限速行驶，以减少产尘量。d、施工现场制定洒水降尘制度，配备洒水设备及指定专人负责，在易产生扬尘的季节要洒水降尘，大风日应加大洒水量和洒水次数。e、混凝土搅拌不在工地进行操作，由专业厂家提供商品混凝土。施工项目混凝土进车、卸料、浇注应加强管理，做到文明生产。料斗应封闭，不能有泄料口。落地残料应一车一清，不能形成堆积现象，车体轮胎应人工清理干净后再离开工地。（2）运输影响密闭垃圾运输车、混凝土罐车、货物运输车辆防尘将做到：每天保持车辆表面清洁，装料至货箱盖并杜绝超载，车辆卸料溜槽处装设防遗撒的活动挡板，车辆出场专用大门口设置车辆冲洗和淋湿的地毯，车辆清理干净后不带尘土出现场。3、噪声影响治理措施本项目噪声声源主要是各类设备及车辆运行时产生的噪声，应严格控制各类设备及车辆运行噪声值，使其符合标准。（1）合理安排施工时间和施工用场地严禁夜间（22∶00～6∶00期间）自由作业；99 高噪声设备如混凝土搅拌机、装载机等的施工时间安排在昼间（06：00-22：00）；施工设备选型上采用低噪声设备，以降低噪声源声压级；在施工过程中对动力机械设备定期进行维修、养护；搅拌站及其运料通道远离居民、文教区。（2）设立简易的隔音棚等工程措施在朝向环境敏感点的一侧设立简易的隔音棚；对位置相对固定的高噪声机械设备，如搅拌站等设在操作棚内，适当设置单面声障。4、水污染防治、处理及回用现场污水严格按《污水综合排放标准》(GB8978-1996)执行.5、光污染防治(1)焊接遮棚的设置:焊接部位设置挡光棚，防止强光外射对工地周围区域造成影响。(2)光线照射角度的控制:工地周边及塔吊上设置大型罩式摘灯，随施工进度的不同随时调整灯罩反光角度，保证强光线不射出工地外。施工工作面设置的碘钨灯照射方向始终朝向工地内侧。（3）工作面设置挡光彩条布或者密目网遮挡，防止夜间施工灯光溢出施工场地范围以外，对周围居民造成影响。7.4.2项目运行期间环境保护与生态环境损害治理措施1、水质控制根据本项目具体情况，项目运行时，项目区内生活污水经化粪池等初级设施处理，达标后排处污水管网系统，经污水处理后排放。2、废气控制与治理99 平常时段地面停车场主导风下风向CO最大落地浓度为1.6492㎎/m3,占标准值的16.49%；NO2最大落地浓度为0.1998㎎/m3,占标准值的83.25%；HC最大落地浓度为0.0226㎎/m3,占标准值的18.08%。可以有效避免平常时段汽车废气排放对周围环境影响。地下停车场将按标准定期通风，将有害气体浓度降至规定允许范围之内。3、噪声控制规划按照国家《城市区域环境噪声标准（GB3096-93）》，通过功能区布局的合理规划，避免不同功能分区之间的相互干扰，通过绿化隔离等相关措施，有效降低噪音，使噪声达到如下标准：城市区域环境噪声标准（db）表居民文教区居住、商业、工业混杂区工业集中区公交干线两侧昼55606570夜455055554、生活垃圾和固体废弃物的处理项目固体废弃物均得到妥善处理，普通固体废弃物和生活垃圾经收集后，只要及时清运，加强管理，并且在运输途中防止撒落，不会对环境造成二次污染。由城市环卫部门统一处理，对周围环境不会造成不利的影响。7.5环境影响评价根据分析，本项目对周围生态环境的影响主要是由“三废”的排放所引起的。由于项目是在积极采取防治污染的前提下进行的，对污染源均采取有效的控制措施。因此，只要落实“三废”99 处理措施，并加强污染物排放管理，则本项目对生态环境的影响不大。第八章劳动安全卫生8.1劳动安全卫生8.1.1编制依据《中华人民共和国职业病防治法》(主席令第60号)《中华人民共和国传染病防治法》(主席令第15号)《使用有毒物品作业场所劳动保护条例》(国务院令第352号)《危险化学物品安全管理条件》(国务院令第344号)《危险废物贮存污染控制标准》(GB18597-2001)《危险废物焚烧污染控制标准》(GB18484-2001)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)（2009版）《中华人民共和国安全生产法》《二次供水设施卫生规范》（GB17051-1997）《生活饮用水卫生标准》GB5749-85《生活饮用水卫生规范》2001年6月卫生部颁布8.1.2危害因素及危害程度分析本项目主要隐患为财物安全、生命安全、质量安全、消防安全。财物安全涉及建筑材料、设备设施、工程资金、工程合同、财务账簿凭证及招投标等文件；生命安全涉及现场施工安全、用电安全、机械操作安全、高空作业安全、后勤服务安全；质量安全涉及建筑材料标准、设计标准和施工技术标准。危害程度中等。8.1.3防护措施99 在项目实施期间，要建立健全安全生产责任制度，安全生产教育制度，安全技术交底制度，安全生产检查制度。严格要求施工单位按照《建设工程施工现场供电安全规范》（GB5094-93）、《建筑机械使用安全操作规程》（JGJ33-86）进行施工，防范于未然。1、贯彻执行国家有关安全生产的法律、法规，实行安全生产责任制。坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。2、编制各专业安全技术操作规程，并保证落实到位。3、广泛开展安全教育，把安全知识、安全技能、操作规程、安全法规等作为安全教育的主要内容。4、电工、电焊工、机械工、机械司机等特殊专业员工，除一般安全教育外，还要经过专业安全技能培训，取得上岗证后方可独立操作。5、机械、电气设备安装护罩、隔离设施，并悬挂安全操作规程，操作人员应严格遵守，不允许擅自操作非本专业的机电设备。6、保证设备的完好率，切实做好设备的维修、保养工作，不让设备带病运转。7、提供必要的安全防护用品，保证安全防护设施费用的投入。8、定期或不定期进行安全检查，对特种作业、特殊设备、特殊场所要进行专业性检查，发现隐患，及时整改，把一切不安全因素消灭在萌芽状态。9、劳动安全设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。10、建筑施工中应对施工现场实行封闭管理，采取维护安全、防范危险等措施。99 8.2消防设施8.2.1设计依据1、《建筑设计防火规范》GB50016-2008；2、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；3、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084—2001；4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97。8.2.2消防措施1、建筑物耐火等级为二级，所有墙体及装修均采用难燃材料，设有封闭楼梯间，且楼梯间均通向屋顶。所有楼梯间的门均为乙级防火门，并朝向疏散方向开启。防火分区各房间门至最近的安全出口的距离和门的疏散宽度均符合防火安全疏散要求。各层各种竖向管道井分别独立设置；其井壁上的检查门采用丙级防火门。管道井每层在楼板外采用楼板同标号混凝土密实封堵。所有无窗间墙的条形通窗在每层楼板外沿设0.3米高200厚的混凝土砌块内窗台，包括梁高后达1米并在玻璃窗与每层楼板、隔墙处的缝隙采用玻璃棉严密堵实。建筑物内装修燃烧性能均满足《建筑内部装修设计防火规范》(GB5022-95)99年版的要求。2、建筑灭火器根据《建筑灭火器配置设计规范》灭火器按中等危险级配置，为A类火灾。全部采用手提式灭火器。灭火器药剂据情选用卤代烷或磷酸盐干粉。3、室内消火栓系统室内用水量40L/s，采用铝合金玻璃门，消火栓箱内设DN65栓一个，D19水枪一个，25米长DN65麻制水带一条，栓口距地1.1m。99 室内每层均设室内消火栓，布置间距保证每两个消火栓之间距离不超过30m，使室内任何地点起火时均有两股充实水柱可以达到。室内消火栓管网于室外及屋面均设环状连通管网，进水管设置4条，管径均为DN100，保证横向、竖向均成环。消火栓系统管材采用镀锌钢管，丝扣连接。消火栓系统阀门均采用闸阀或蝶阀，应有明显起闭标志。各消火栓处配置2具MF/ABC3磷酸氨盐干粉灭火器。4、室外消火栓系统给水管网与生活给水管网合用，室外消防管网布置成环状，环网上适当位置按规范设置室外消火栓，其设置数量和位置可与市政消火栓统一考虑。在场区内敷设消防专用环形供水管网，环状输水干管及向环状管网输水的输水管设置2条，消防给水管道的直径大于100mm。根据防火规范要求，室外消火栓用水量为30L/s，消防用水来自市政供水管网。室外消火栓沿建筑均匀布置，距建筑外墙间距小于40m，距离路边小于2m，各消火栓间距小于120m。本工程设两个室外消火栓。5、应急照明设置本楼设有一般照明应急照明。楼梯间、公共通信和主要出入口等场所设应急疏散指示照明及楼层指示灯，它们在正常及事故时均点燃。应急疏散、楼层指示灯均自带蓄电池。应急供电时间不少于20分钟。99 第九章组织机构与人力资源配置9.1组织机构与职能划分项目建设单位：赤峰市红山区棚户区改造办公室建设单位负责项目的全部经营管理。9.2劳动定员按照项目组织结构设计以及工作内容描述，新增劳动定员50人。项目定员坚持定编、定岗、定员、定额（“四定”方针），构建公平、合理、市场化和竞争力的绩效管理和分配制度，致力于业务技能开发和工作效率提高。考虑人员配备要有良好的经营管理经历，人员配备要相对保持固定，技术特种作业人员必须持证上岗。并优先考虑棚户区改造管理的需要，把具备相关素质的员工配置到适当岗位上。9.3工作时间1、八小时工作制。2、仓储管理人员采取弹性工作制。3、严格按《劳动法》进行时间的安排及调整。9.4经营管理措施9.4.1工程管理措施1、严格项目管理。一旦批准立项，要按照项目总体规划编制项目实施方案。定期检查工程进度、工程质量、资金使用等，确保项目建设如期完成。2、确保建设质量。在项目建设中要按照设计要求认真施工，努力提高项目建设质量。3、99 认真检查验收。项目建设中要对工程质量进行跟踪检查，发现质量问题承建方要及时处理，不准留下质量隐患。工程竣工后，要逐项进行验收，不合格的坚决返工，如因质量问题造成的经济损失，要坚按合同中规定的赔偿制度认真理赔。9.4.2经营管理措施1、严格考勤制度；2、加强安全管理；3、实行质量检查制度；4、贯彻多劳多得的分配制度。9.4.3技术培训为保证项目建成后能正常持续运行并达到预期社会效益、经济效益，对本项目的所有员工都进行培训。本项目的人员培训包括两个方面，一方面是项目管理人员的培训，另一方面是业务人员的培训。99 第十章项目实施进度10.1建设工期整个项目的建设期为二年，从2013年3月——2015年4月。10.2项目实施进度安排2013年3-4月：完成项目前期准备工作；2013年5-6月：项目初步设计及施工图设计；2013年7-10月：各单项土建工程；2014年4-10月：各单项土建工程；2013年8-10月：辅助配套工程；2014年4-10月：辅助配套工程；2014年11-12月：内外装修、设施安装；2015年1-2月：内外装修、设施安装；2015年3月：项目验收，全部工程正式使用。具体的实施计划以上级主管部门最后审批意见为准。10.3项目实施进度表99 项目实施进度表序号工作阶段2013年2014年2015年34567891011121234567891011121231项目报规报建2工程施工设计3主体施工4辅助配套工程5装饰、装修工程、设施安装6项目竣工验收99 第十一章工程实施招投标方案11.1招标管理的基本原则招标管理的基本原则如下公开原则公平原则公正原则诚实信用原则11.2项目招标依据《中华人民共和国招标投标法》《工程建设项目招标投标办法》《工程建设项目招标范围和规模标准规定》11.3招标范围1、施工招标范围：本项目的施工招标实行全部招标。2、重要设备、材料采购招标范围：本项目所有重要设备、材料采购实行全部招标方式确定供应商。11.4招标组织形式本项目招标组织形式拟采用委托招标形式，由项目建筑业主单位成立项目办公室，委托有相应资质的招标代理机构进行招标代理工作，并由招投标管理机构监督，确保项目招标工作顺利实施。11.5招标工作流程本项目招标工作将严格执行《中华人民共和国招标投标法》和自治区、市、区99 所属招投标管理机构的建设工程招投标工作程序流程。具体流程如下：1、项目报建；2、招标备案；3、招标文件的编制；4、发布招标公告；5、招标单位资格预审；6、开招标会，发布招标文件；7、踏勘现场；8、招标答疑会；9、开标会；10、评标；11、定标；12、发中标通知。11.6招标方式本项目采用单项工作内容发包方式，招标方式为公开招标。委托招标代理机构代理招标。为有效控制和合理使用投资，保证建设工程质量，该项目应实行公开招标。根据上述规定，本项目实行公开招标。招标基本情况表项目名称：内蒙古赤峰市棚户区改造铁南组团一期（南苑绿景小区）建设项目招标范围招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察★★★设计★★★建筑工程★★★安装工程★★★监理★★★重要材料★★★其它情况说明：建设单位盖章年月日11.7招标组织形式99 招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。国家发展和改革委员会令第5号《工程建设项目自行招标试行办法》规定招标人自行办理招标事宜，应当具有编制招标文件和组织评标的能力，具体包括：(一)具有项目法人资格(或者法人资格)；(二)具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面专业技术力量；(三)有从事同类工程建设项目招标的经验；(四)设有专门的招标机构或者拥有3名以上专职招标业务人员；(五)熟悉和掌握招标投标法及有关法规规章。本项目建设单位不具有编制招标文件和组织评标能力，必须委托招标代理机构。8.2.499 第十二章项目管理方案12.1项目建设期管理针对项目建设的特点，建议项目建设单位成立该项目专门的工程管理小组负责项目的组织实施，项目建设单位要对施工单位严格要求，保证工程质量，力争用最优的技术、最佳的质量、最低的价格和最短的周期完成该项目；同时与施工单位及时沟通、协调，做好项目建设过程中劳动保护、资金管理等工作。1、施工单位要精心施工，建立正常的施工秩序，做到文明施工。在接受施工任务后，要尽快做好各项准备工作。要组织力量核对设计文件，进行补充调查和施工测量，编好实施性施工组织设计；安排好施工所需的劳力、材料、机械、工具、工棚和生活供应等工作；施工中涉及与其他部门有关的问题，应事先联系，共同协商解决。一般情况下，施工准备工作没有做好，施工队伍不得大量进入现场。2、施工单位要做好技术管理工作，要严格执行施工技术规范，遵守施工技术操作规程，关键工序要做好技术交底，工程要有施工和检查、验收记录。3、施工单位要做好工程质量监理工作，建立和健全监理机构，配备专职监理人员和必要的检测设备，坚持质量标准，严格执行质量检查制度，确保工程质量，避免重大工程质量事故的发生。对不合格的工程要认真处理，总结经验，吸取教训。4、施工单位应该积极贯彻勤俭办一切事业的方针，改善经营管理，加强经济核算。99 5、要健全财务管理制度，严格执行财经纪律和基本建设拨款的规定，监督资金的合理使用，加强经济活动分析和成本管理，做到消耗有定额，开支按标准，成本有核算，努力降低工程造价。6、施工单位要建立、健全物资的采购、调运、保管和分配制度，严格控制材料用量。主要材料要实行限额领料制度，采取各种措施节约材料，降低原材料及燃油料消耗。7、施工单位应该做好劳动工资管理工作，要根据施工组织安排编制劳动力使用计划，合理地组织劳动力，加强定额管理，提高劳动生产率；严格执行有关的工资标准及制度；认真做好劳动保护工作，关心群众生活，注意劳逸结合。8、施工单位要严格遵守安全操作规程，加强安全教育。要建立和健全安全管理制度，定期开展安全大检查，及时发现问题，防患于未然。发现事故，要查明原因，分清性质，严肃处理。9、施工单位在使用机械设备时，要坚持专业管理与群众管理相结合的原则，建立、健全管理机构和管理制度，做到科学管理、合理使用、定期保养，提高机械设备的完好率和利用率。12.2招投标因为建筑物的建设要求比较高，建议项目建设单位做好招投标工作，确保工程建设的保质保量完成。99 第十三章工程投资估算13.1估算内容本项目投资估算内容及范围包括建筑安装工程费用、绿化、硬化、水电管网等配套工程费用和工程建设其他费用。13.2估算依据国家、内蒙古自治区相关的政策法规和基本建设收费标准；工程勘察设计收费标准（2002年）；国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格[2007]670号）；建设项目前期工作咨询收费暂行规定（计价格[1999]1283号）；市政工程可行性研究投资估算编制办法（试行）；建设项目环境影响咨询收费标准（计价格[2002]125号）；招标代理服务收费管理暂行办法（计价格[2002]1980号）；财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知(财建[2002]394号)。13.3估算说明1、建筑安装工程费估算建筑工程费估算主要采用单位建筑工程投资估算法，以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量计算。2、市政配套工程费用估算绿化、硬化、水电管网等配套工程费用参照类似工程按指标法估算。3、工程建设其他费用估算99 工程建设其他费用按各项费用科目的费率或者取费标准估算。4、基本预备费估算基本预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费及工程建设其他费用之和为计算基数，基本预备费费率为8%。13.4投资估算（1）计划投资77716.72万元，由赤峰市红山区棚户区改造办公室筹集运用。其中：第一部分工程费费用：36876.43万元，占总投资的47.45%；第二部分工程其他费用：29578.25万元，占总投资的38.06%；第三部分预备费：5316.37万元，占总投资的6.84%；第四部分建设期利息：5945.67万元，占总投资的7.65%。13.5资金来源项目投入总资金为77716.72万元，建设单位自筹34,643.83万元，申请银行贷款43,072.89万元。13.6资金使用和管理本项目资金使用与管理，将严格按照国家规定执行，建设单位成立专项将从资金管理领导小组，设立专门帐户，由专人进行管理。按照项目实施进度投入建设资金，并跟踪检查使用的情况，杜绝乱支乱用现象产生，并保证自筹资金到位，以保障工程项目顺利实施。企业自筹的资金用于土建、配套设施建设。99 第十四章财务评价14.1财务评价依据1、国家计委、建设部（1993）530号文件关于《建设项目经济评价方法与参数》以及有关的财务、税金、金融等现行规定。2、取费标准：本项目企业所得税按利润总额的25%计取；贴现率按12%计算；项目计算周期5年；建筑物折旧年限为3年，净残值率为0%；设备折旧年限为15年，设备残值率为5%；递延资产摊销年限为10年，无形资产摊销年限为50年。建设期为2年，经营期为3年；经营期第一年达产率为100%。其它标准按现行相关规定计算。14.2营业收入项目建成后，安置原居民住宅按4650元/平方米计算，视同取得收入53083.46万元；安置原居民后剩余住宅按4650元/平方米出售，取得收入12714.04万元；地下车库按3980元/平方米出售，销售收入23044.20万元；地下仓房按3980元/平方米出售，销售收入6766.00万元；公建建筑按4650元/平方米出售，销售收入7579.50万元，共取得收入95607.70万元。14.3总成本及经营成本估算1、项目建筑总成本估算该项目总成本费用合计77,716.72万元。2、经营成本估算该项目总经营成本估算，主要包括购买成本、燃料动力费用、工资福利费用、销售管理费用，总计大约336万元。3、贷款利息估算99 该项目贷款利息估算，主要包括建设期利息及经营期利息，总计13,690.60万元。14.4财务效益分析根据损益表、项目现金流量表可进一步测算出动态反映本项目盈利能力的净现值：FNPV、内部收益率FIRR、项目动态全部投资回收期Rt和投资利润率、投资利税率等指标。其结果如下：1、净现值FNPV（税后）FNPN=∑（co-ci）-t=138.89万元＞0说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。2、内部收益率FIRR（税后）当FNPV=-t=0时，求出的I值即为该项目的内部收益率。经计算求出FIRR=13.32%，大于基准收益率12%。说明该项目的动态收益是可行的。3、投资回收期Pt（税后）Pt可从现金流量表求得，其计算公式是：上年累计现金流量绝对值Pt=累计现金流量出现正值年份-1+——————————当年净现金流量=3.76年4、投资利润率它是项目达产后正常年份的税后利润与项目总投资之比的百分率：投资利润率=2.25%。14.5不确定性分析盈亏平衡分析是项目从经营保本的角度来预测投资风险。以生产能力利用率表示的盈亏平衡点BEP计算方法如下：99 项目年固定总成本BEP=————————————————×100%年收入-项目年可变成本-年税金与附加=78.5%由计算知：本项目以生产能力利用率表示的盈亏平衡点BEP平均为78.5%左右，它表示项目投产后其生产能力利用率达到78.5%以上，项目就可保本不亏损。BEP较低说明本项目有较强的抗风险能力。14.6财务评价结论本项目投入资金77716.72万元。项目建成后，可实现总销售收入95,607.70万元，总成本费用89,670.13万元，利润总额为5,937.57万元。财务内部收益率13.32%，财务净现值1,648.03万元，投资回收期3.76年，从投资预测的角度来分析，该项目是可行的。99 第十五章社会评价、风险分析15.1社会影响分析1、区域社会发展影响（1）对居民生活水平与质量的影响棚户区改造项目从根本上改善了原棚户区居民的住宅条件，本项目通过道路、给排水、供热的市政工程，极大的改善了安置区居民的生活条件，从而提高了居民的生活水平和生活质量。（2）对居民就业的影响市政工程的建设，为影响区居民提供了新的就业机会。同时，通过人口集中和居住环境的改善，以及生活水平的提高，居民的消费水平相应提高，也为影响区的居民增加了就业机会。（3）对弱势群体、不同利益群体的影响棚户区改造，基本上是面向弱势群体，解决其生活保障问题。与棚户区改造配套进行的市政工程建设，与棚户区改造的宗旨完全一样。本项目的建设，提高了弱势群体的生活质量，同时，提高了弱势群体的社会地位和自尊心。同时，安置区的原有住户，在本项目的建设过程中有利影响大于不利影响。对安置区原有居民的不利影响，主要表现在新居民与原有居民分享既有的公共交通设施等，但通过本项目扩建和新建市政工程项目的建设，不仅使原有居民享受的公共服务恢复到原有水平，许多方面得到了改善。项目的实施，增加了项目影响区政府部门的管理工作量。（4）对地区文化、教育、卫生的影响99 由于人口的集中，对安置区的文化、医疗和教育服务设施的服务能力提出了更高的要求，需要加强建设。（5）对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响本项目为城市基础设施建设项目，直接提高了项目地区的城市基础设施水平和社会服务容量，大力促进了项目地区的城市化水平。2、区域经济发展影响（1）投资环境的影响棚户区改造项目的同时，大力改善城市基础设施，有利于改善投资环境。本项目的实施，不仅提高了居民的物质生活水平，还有利于提高居民的生活文明水平，进而有利于改善居民的文化观念和全社会的精神风貌，对投资环境的改善具有深远影响。（2）产业结构影响本项目本身属于第三产业，同时，项目的实施，又间接影响到居民的消费水平，从而提高了项目地区第三产业的比重。本项目的建设将有利于改善当地三次产业的结构，提高第三产业的水平。15.2互适性分析本项目影响区域内的不同利益群体，主要为棚户区的安置户、安置区的原有居民、公共服务单位和政府。棚户区安置户拥护和感谢政府的棚户区改造项目，支持配套的市政设施的建设。15.3社会风险分析1、群众理解与支持99 本项目由于其自身的性质，与项目实施有直接关系的群众是主要受益方，与项目有间接关系的广大群众，由于城市市政设施和公共服务设施的改善，也从中受益，因而，项目将得到广大群众的理解和支持。政府和公共服务公司在项目实施过程中，通过公众咨询和其他渠道，及时了解广大群众的意愿和诉求，化解各种矛盾，从而得到广大公众的支持。99 第十六章结论与建议16.1研究结论通过上述各章节的分析、研究和评估，本项目具有切实的市场需求和良好的投资政策环境，其总体规划建设方案符合当地城市规划要求，建筑、结构、配套工程方案符合现行规范标准要求，工程建设和运营中的消防安全、劳动卫生、环境影响和节能方案符合现行国家和地区有关规定。从投资和财务评价角度考虑，本项目基础数据客观准确，各项投资费用依据充分、估算合理，销售价格的确定符合当地市场价格行情，开发建设和销售进度计划可靠。从各项财务数据指标看，对于建设成本和销售价格的浮动变化具有较强的承受能力，从财务评价角度看具有投资可行性。综上所述，本项目符合城市规划要求；地理位置优越，自然及社会环境质量好，项目建设条件基本落实；项目建设规模适宜，建设方案合理可行，技术上先进、适用和可靠；投资估算合理、经济技术指标可行；项目的财务效益、社会效益、环境效益显著。因此，本项目的实施是必要的、可行的。16.2提出建议1、加紧做好前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续。2、应严格贯彻执行国家和地区对节能、环保、安全、消防及招投标方面的有关规定和标准。3、精心安排，确保工期、质量、投资控制目标的完成。4、工程实施过程应有全程监控。确保本工程的质量。项目单位应制定严格的验收标准，保证建设内容的功能完善。99'