xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心项目可行性研究报告 100页

'xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心项目第一章总论第一节项目概况一、项目名称xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心二、承办单位xxx三、项目地址xxx。四、项目负责人五、项目性质新建。六、项目可行性研究编制依据（一）xxx《关于建设xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心的请示报告》；（二）建设xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心总平面布置图（华侨大学建筑设计研究院）；（三）泉州市中禾集团委托编制可行性研究报告的合同书；（四）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；（五）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；100 （六）《办公建筑设计规范》（JGJ67-89）；（七）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；（八）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；（九）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005年版)；（十）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）(2000年版)；（十一）《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）；（十二）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；（十三）《工业与民用供电系统设计规范》（CBJ52-83）；（十四）《采暖通风空气调节设计规范》（GBJ19-87）；（十五）泉州市规划资料；（十六）建设用地红线图。七、建设内容与规模项目主要建设内容包括基础设施建设、人才公共服务平台建设、网络中心建设。基础设施建设包括高科技产业实训研发中心、高科技产业孵化中心、高科技产业测试检测中心、员工公寓和行政管理用房及公用辅助设施等。本项目建设用地包括位于东部地块的二区和位于西部地块的一、三区（以下简称东区和西区），东区主要为高科技产业实训研发中心和高科技产业测试检测中心，西区主要为高科技产业孵化中心。基地用地约109.8亩(73189m2)，总建筑面积419009.55m2，地下室62467.2m2，其中：（一）东区（实训研发中心和测试检测中心）100 用地26535m2（约39.8亩），建设实训研发中心和产业测试检测中心大楼4幢，层高32层，建筑面积112817.2m2，员工公寓2幢,层高32层,建筑面积31696.5m2，大门及传达室90m2。地下室建筑面积13763.5m2。（二）西区（高科技产业孵化中心）用地46654m2（约70亩），建设孵化中心大楼8幢，其中5幢层高32层，建筑面积；140637.1m2；3幢层高24层，建筑面积62902.5m2；综合办公大楼1幢16层，建筑面积21561.5m2；员工公寓2幢,层高32层,建筑面积47544.75m2；管理用房2-4层，建筑面积1850m2；大门及传达室90m2。地下室建筑面积48703.7m2。（三）人才公共服务平台和网络中心建设招聘高层次的研发与管理人才，配置先进的软硬件设备。八、项目总投资及效益情况（一）项目总投资项目总投资估算为173713.84万元，其中：1、东区总投资62648.39万元，其中：工程费用43956.82万元，其他费用9586.87万元，基本预备费4283.50万元，建设期贷款利息4271.21万元，流动资金550万元。2、西区总投资111065.45万元，其中：工程费用78943.80万元，其他费用16605.66万元，基本预备费7643.96万元，建设期贷款利息7622.03万元，流动资金250万元。项目总投资中，中禾集团自筹60439.42万元；申请银行长期贷款112714.42万元（占建设投资的70%）；申请银行流动资金贷款560万元。100 （二）财务效益财务评价结果，项目财务内部收益率(所得税前)13.90%，基准收益I=12%，财务净现值(所得税前)为12717.72万元，盈亏平衡点65.02%，项目抗风险能力较强。（三）社会效益xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心建设有利于泉州市高技术产业的发展，培育一批高技术产业的高层次技术人才，为泉州市乃至福建省的经济发展提供后劲和支持，促进泉州市乃至福建省产业结构的调整和经济发展水平的提升。九、主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表1-1。表1-1项目主要技术经济指标表序号工程或项目名称单位数量备注一总用地面积m273189109.8亩1东区用地m22653539.8亩建筑物占地面积m24577.8地上建筑物总面积m2144513.7地下室面积m213763.5容积率5.4绿化率%34建筑密度%172西区用地m24665470亩建筑物占地面积m210531.6地上建筑物总面积m2274495.85地下室面积m248703.7容积率5.88绿化率%34建筑密度%22.8二项目总投资万元173713.84100 三财务内部收益率%13.90所得税前四财务净现值万元12717.72所得税前五盈亏平衡点%65.02100 　第二节承办单位简介项目承办单位为xxx。xxx于2006年8月由福建省工商行政管理局批准成立。xxx是以福建中禾教育发展集团有限公司为母公司，以集团章程为共同规范的企业法人联合体。控股子公司包括泉州市金石装璜装饰有限公司、泉州市力丰房地产开发有限公司和泉州市丰泽区力新教育电子有限公司。xxx主要是从事教育和科技产业化投资，拥有关联企业二十多家，参与福州大学软件学院的投资建设，创办了福州软件职业技术学院、泉州实验中学。紧密型企事业中，教育、科技员工达1000多人，关联单位的专家级人才达300多人，仅集团创办的学校就有在校生1万多人。集团具有较强的人才优势，有较高的高新技术研发水平，特别是在IC集成电路、微电子集成电路、北斗卫星系统应用、能源环保开发应用等领域的研究有较好的基础。100  福州软件职业技术学院是本集团创办，经福建省人民政府批准，国家教育部备案，在国家计划内招生并颁发普通高校全日制专科文凭的民办高等职业技术学院。学院于2005成立，位于风景秀丽、人才集聚、科技发达、素有“东南硅谷”之称的福州软件园区内，学院依托福州大学软件学院良好的办学条件，共享丰富的教育资源。学院占地总面积347亩，总建筑面积273800平方米，生活设施配套齐全；现有计算机基础实验室10间，微机860台；数字语音室4间，数字带显视器语音设备240套；多媒体教室57间，设备57套，均配备有投影仪、电脑两台、屏幕及相关话筒音响设备；美术教室4间、普通教室42间、体操健身房2间；图书信息中心31000平方米，阅览室300平方米；图书馆藏书10万多册，期刊、杂志1000种，并与省内各大高校及著名图书馆联网，共享图书资料和资源。学院利用福州软件园内得天独厚的人文环境和地理条件，依托福州软件园丰富的人力、物力资源和管理经验，坚持理论和实践、人文与科技教育、学历教育与IT认证相结合，开展校企合作，实施订单式培养，以职业目标为导向，紧跟国际软件发展趋势，与微软、Adobe、Sun、华为等著名IT厂商合作，共同制定学生培养计划，建立实训中心，引进企业先进的培养模式和教学方法，在培养学生的技术应用能力的同时注重培养学生的团队精神和创新意识，提高学生的外语水平和对外交流能力。学院拥有一支年龄结构合理，学历、职称相应高水平、高素质，具备丰富教学经验和较强实践动手能力的“双师型”师资队伍。学院现设立Web应用程序设计、可视化程序设计、软件测试、移动设备应用开发、数据库管理、计算机图形/图像技术、网络系统管理、计算机游戏开发、多媒体技术、计算机办公应用、会计电算化、应用英语、市场营销、物流管理、国际贸易实务、室内设计等15个专业，目前共有在校生1200多人。福州大学软件学院是本集团与福州大学共同创办的软件学院。福州大学设有物理与信息学院、数学与计算机科学学院、机械工程及自动化学院、电气工程与自动化学院、软件学院、工程技术学院等21个学院。1个博士后流动站，1个一级学科博士点、16个二级学科博士点、71个硕士点，三个专业硕士授权点，1个国家重点学科，5个国家级“211工程”重点建设学科，1个“全国理科基础科学研究和教学人才培养基地”，23个省高校重点学科，61个本科专业。近三年来共承担科技项目1420多项，获省部级科技成果奖66项，其中国家科技进步二等奖1项，省部级一等奖8项。100 本工程主要依托的福州大学物理与信息工程学院及“省微电子集成电路重点实验室”，近年来在学科建设、人才培养和科学研究等方面取得了长足的进步。早在1972年福州大学就设立了微电子专业，具有培养电子元器件设计、半导体材料设计及工艺设计以及集成电路芯片设计人才的基本经验。通过“九五”期间和“十五”“211工程”建设，有关模拟数字电路、半导体物理与器件、计算数学、离散数学以及系统工程等学科基础更加完善，可以为集成电路设计的应用基础研究和人才培养提供基本的学术资源。近年来，特别是通过“十五”“211工程”建设，组建了省级“集成电路重点实验室”、“集成电路设计基地”等教学和研发机构；加强了IC设计骨干人才的引进；通过培训和IC设计实践，初步形成了以年轻教师为主体的从事半导体集成电路专业教学和研发的师资队伍。两年多来，依托电子科学与技术等相关专业，先后招收了150多名微电子方向的本科生和研究生，并已着手和省内IC设计企业联合培养微电子方向的工程硕士研究生。2002年底“信息与通信工程”“光电信息技术”等两个方向的研究工作被列入国家“十五”期间211工程重点建设项目，2003年新增一个“通信与信息系统”博士点；学院参与建设的“数据挖掘与信息共享”省部共建教育部重点实验室获得立项；2005年“物理电子学”获得福建省高等学校重点学科。 　第三节项目背景和建设的必要性一、项目背景100 “九五”以来，福建省委、省政府作出的“科教兴省”的战略决策，把科技进步作为加速福建经济和社会发展的主要动力，高新技术产业快速成长，科技对经济和社会发展的促进作用日益显现，为海峡西岸经济区的建设和发展提供了坚实的基础，有力促进了高科技产业的发展和高科技产业的科技竞争力的提高。泉州市有华侨几千万，海外留学人员3万多，是一个华侨多、民营企业多、民间游资多的地区，加上其在建设闽南金三角经济圈中所处的特殊地理位置，南有厦门经济特区，西有三明市，北有莆田市、福州市，东与台湾岛隔海相望，改革开放以来已有许多科技人员来泉州投资创业，随着海峡西岸经济区、科学发展先行区、两岸人民交流合作先行区的建设，必将有更多的科技人员来泉州投资兴业，为此需要创建优良的科研、生产、生活环境，形成发展高科技产业的良好空间，以吸引更多的科技人员来泉投资兴业。本项目的建设，可以为高技术产业尤其是IT产业的研发以及技术服务和培训提供场所，促进泉州市乃至福建省高技术产业的发展。项目建设地点位于泉州市滨江路与宝洲路（泉秀路）之间，是规划的市商住中心，用地约73189m2（109.8亩）,其中东区26535m2（39.8亩）,西区46654m2（70亩）,总建筑面积419009.55m2，总投资173713.84万元。二、项目建设的必要性（一）是建设创新型社会，发展我国高科技产业的需要在2006年1月9日100 全国科学技术大会上，胡锦涛总书记发表了《坚持走中国特色自主创新道路，为建设创新型国家而努力奋斗》的重要讲话，提出了“自主创新能力是国家竞争力的核心，是我国应对未来挑战的重大选择，是统领我国未来科技发展的战略主线，是实现建设创新型国家目标的根本途径”。黄小晶省长在全省经济工作会议上也指出，“要……带动软件、新能源、工业自动化、生物、医药、新材料等公共技术平台建设”。把提高自主创新能力摆在工作的首位，在若干重要领域掌握一批核心技术，拥有一批自主知识产权，通过技术扩散和人才培养，造就具有国际竞争力的企业，大幅度提高竞争力，把福建建设成为自主创新能力不断增强的创新型省份。通过xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心的建设，为科技人员来泉州创业营造良好的设施、服务、政策环境，推进泉州市乃至福建省科技创新、管理创新、中介创新、理念创新，造就新型、优秀的国际化科技型企业和企业家队伍，把人才资源优势转化为技术优势、产业优势和经济优势，加快高科技产业发展，把泉州市建设成海峡西岸的”硅谷”,创新能力和综合竞争力不断增强的新兴城市。（二）是整合科研资源，增强科研实力的需要建设科技孵化基地，可以集中有限的资金和智力资源，实现科研资源的整合，加快高新技术产业发展。通过建设共用的技术设施和公共服务平台，形成优良的研发、生产、生活环境，人才集合环境和便于实施政策的环境，为创业者提供良好的工作环境及优美的生活空间，降低兴业成本与风险，提高办事效率，发挥聚集效应和孵化器、助推器的作用。xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心100 通过与省内外科研基础好、技术力量强的高等院校、科研院所、重点学科、重点实验室、工程（技术）研究中心等机构的合作，形成人才和技术的优势，加强科研、应用及前瞻性的研究，提高前沿技术研发能力，建设以市场为导向、产学研相结合的技术创新体系，增强研发实力，提高研发水平，使入园企业成为研究开发投入的主体、技术创新活动的主体和创新成果应用的主体，全面提升入园企业的自主创新能力。（三）是发展海峡两岸交流与合作的需要泉州市地处祖国的东南部，与台湾岛隔海相望，是全国著名侨乡和台湾汉族同胞主要祖籍地之一，有华侨几千万人，44.8%台湾汉族同胞祖籍泉州，改革开放以来，他们一直关注家乡的发展，纷纷来家乡投资创业，泉州成为台胞、华侨投资热土地区。随着海峡西岸经济区的建设和海峡两岸交流合作的发展，将有更多的台胞、华侨来泉州投资创业。通过中禾集团建设泉州科技孵化基地，营造良好的设施、服务、政策环境，吸收更多的台胞、华侨来泉投资兴业，加强海峡两岸交流与合作，聚集更多的高层次高新技术创业人才来泉发展事业，把人才资源优势转化为技术优势、产业优势和经济优势，促进高新技术产业的发展。（四）是推动泉州市电子信息产业实现新一轮发展的需要。泉州市政府提出建设高新技术企业科技孵化基地，构建区域技术高效平台的战略构想，大力发展高科技产业成为泉州市经济发展的重要方向之一，在《泉州市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》将电子信息技术领域的软件研发、孵化和人才培训基地列为重要建设内容。通过xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心的建设，为泉州高新技术发展提供一个具有高度活力的专业性科技性产业化平台，完成人才、信息、技术的结合，实现技术成果与市场有效对接，使泉州在高科技产业领域掌握一批核心技术，拥有一批自主知识产权，推动泉州市电子信息产业实现新一轮发展。第四节主要结论和建议100 一、主要结论（一）兴办xxx高科技产业孵化基地项目，可以集中有限的资金和智力资源，通过建设共用的技术和服务设施，提供良好的工作环境及优美的生活空间，形成局部优化的研发、生产、培训、生活环境，人才集合环境，对推动泉州市乃至福建省高新技术产业发展、提高技术创新能力和水平、调整优化产业结构、加快实现经济发展方式的转变具有重大的意义。项目建设是必要的。（二）泉州地区是我省经济发展最活跃、发展速度最快的地区之一，供水、供电、交通、通讯等基础设施较为完善，与台湾、香港、澳门交往密切，与国内外科研院校联系广泛，项目前景广阔。项目建设条件具备，资金来源较为落实，建设方案合理可行，社会效益显著。二、建议（一）为充分发挥xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心的重要作用，应进一步明确与省内外高等院校、科研院所、重点学科、重点实验室、工程（技术）研究中心等机构的协作模式，研究入园企业的具体要求，与基地的设计、建设相衔接，加强招商力度。（二）本阶段提供的建设方案主要为可行性研究确定建设内容、功能布置、投资规模以及资金筹措提供依据。下阶段应通过方案招标，选择并深化方案设计。100 第二章需求分析与建设规模第一节泉州市社会经济概况泉州市地处福建省东南部，依山面海，东经117°25′～119°05′，北纬24°30′～25°56′之间，东西宽153公里，是福建省三大中心城市之一。北承省会福州，南接厦门特区，东望台湾宝岛，西毗漳州、龙岩、三明。现辖鲤城、丰泽、洛江、泉港4个区，晋江、石狮、南安3个县级市，惠安、安溪、永春、德化、金门（待统一）5个县和泉州经济技术开发区。全市土地面积11015平方公里，常住人口752万人（不含金门县），全市土地面积11015平方公里，海域面积7864平方公里，海岸线总长421公里，大小港湾14个，岛屿208个。深水良港多，可建万吨以上深水泊位123个。改革开放以来，泉州人民坚持不懈地创建“全国卫生先进城市”、“文明城市”、“文化模范城市”、“科技进步先进城市”、“优秀旅游城市”、“民族团结进步模范城市”、“法制宣传教育先进城市”、“治安综合治理优秀城市”，发扬爱拼敢赢的精神、大胆实践，经历“三来一补”起步、乡镇企业铺路、三资企业上路、成片开发迈大步、区城经济展宏图的经济发展阶段，走出一条“市场调节为主，外向型经济为主，股份合作制为主，多种经济成分共同发展”的具有侨乡特色的经济建设路子，经济实力隔几年上一个台阶，创造出“晋江经验”和“泉州现象”，经济总量位于全省第一，成为福建省乃至全国发展最快、最具活力的地区之一。2006年全市100 实现生产总值（GDP）1900.76亿元，经济总量继续保持全省第一，人均地区生产总值为24847元（折合3116美元）。在规模以上工业中，亿元企业增至497家，其中，10亿元以上企业13家，5亿元-10亿元企业60家。全年进出口总额达54.91亿美元，其中，出口40.37亿美元，进口14.54亿美元。全市财政总收入合计完成185.02亿元，城镇居民人均可支配收入15972元，城镇居民人均消费支出10812元。全市省级高新技术企业182家，国家火炬计划重点高新技术企业14家，技术开发中心68家。全市拥有高等学校15所，其中本科高校3所，高职高专12所。高校在校学生7.97万人，全市中等职业学校76所（含技工学校），普通高中116所，普通初中271所。泉州市是海峡西岸经济区中居核心地位的三大中心城市之一，全市城镇化水平为45.9%。根据泉州市半小时城市群规划，泉州市辖区、晋江市、石狮市、南安市、惠安县为泉州市半小时城市群规划范围，泉州奋力打造特色经济，泉港“石化基地”、丰泽“中国树脂工艺之乡”、晋江“中国鞋都”、石狮“中国服装名城”、南安“中国建材之乡”、惠安“中国石雕之乡”、德化“工艺陶瓷之乡”、永春“芦柑之乡”、安溪“乌龙茶之乡”等特色经济驰名海内外。在第六届全国县域经济基本竞争力评价百强县（市）中，晋江、惠安、石狮、南安、安溪5县市入围，在2006年福建省百强乡镇评价中，泉州占41席，其中有7个进入前十强。其城市群内四个县市均进入全国百强县。人民立足实际，促使中晋江位列第7位。陈埭镇和安海镇蝉联排行榜的冠亚军。第二节项目需求分析中禾集团建设高科技产业孵化中心及软件实训研发中心100 ，其旨意在于通过政府的支持，搭建公共技术和服务平台，营造良好的设施、服务、政策环境，满足高科技产业实训用房、高科技产业孵化用房、高科技产业测试用房、员工公寓用房和行政管理用房及公用辅助设施用房的需要，以吸收更多的台胞、华侨来泉投资兴业，聚集更多的高层次高新技术创业人才来泉发展事业，把人才资源优势转化为技术优势、产业优势和经济优势。建设xxx高科技产业孵化基地，将形成优良的生产、人才、生活环境和便于实施政策的环境，产生局部聚集效应，构筑高新技术产业发展平台，为来泉创业者提供优质服务，是高新技术产业发展的最佳场所。高新技术产业的高速增长，对科技孵化中心产生新的需求。科技孵化中心的建设，也必将促进高新技术产业的发展。这种互动作用，对科技孵化中心建设提出更高的要求和更多的需求。随着经济发展的社会化、国际化，和海峡西岸经济区、科学发展先行区、两岸合作交流先行区建设的推进，将进一步增强泉州市乃至福建省吸收外来投资创业的吸引力，进一步促进海峡西岸的经济交流与发展，进一步加快泉州市乃至福建省高新技术产业的发展，这就迫切需要有一个规模化，持续发展的空间，成为高新技术产业的发展平台。其市场在于：其一，泉州市地处我国东南地带，南有厦门经济特区，西有三明市，北有莆田市、福州市，通过xxx高科技产业孵化基地建设为这些地区来泉投资者提供创业条件和空间。其二，泉州市与台湾岛隔海相望，是台湾汉族同胞主要祖籍地之一，44.8%台湾汉族同胞祖籍泉州，毗邻港澳，通过xxx高科技产业孵化基地建设为台湾、港澳同胞来泉投资提供创业条件和空间。其三，泉州市是全国著名侨乡，有华侨同胞几千万人，通过xxx高科技产业孵化基地建设为华侨同胞回乡投资提供创业条件和空间。100 其四，泉州市民营企业多、民间游资多，经济总量居全省第一，是福建省乃至全国发展最快、最具活力的地区之一，通过xxx高科技产业孵化基地建设为投资者提供创业条件和空间。其五，泉州市产业以劳动密集型为主，产业结构调整和技术改造任务繁重，高新技术已成为社会的关注点，是今后加快发展和增强后劲的希望所在，通过xxx高科技产业孵化基地为经济结构调整提供高新技术产业发展平台。由此可见，xxx高科技产业孵化基地发展前景广阔。一、高科技产业实训研发用房需求根据《福建省科技发展第十一个五年规划纲要》（闽政[2006]28号）和《福建省中长期（2006—2020年）科学技术发展规划纲要》（闽政[2006]23号），“把加强自主创新，建设创新型省份，作为福建中长期科技发展战略”，“围绕我省电子信息、机械装备、石油化工等主导产业和重点产业，重点发展一批拥有自主知识产权的新材料、软件、光电、集成电路、生物、制药、环保和海洋等领域关键核心技术，提高产业的竞争能力。”xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心将建设成我省规模相当的高科技产业实习与培训基地，为培育一批服务于我省高科技产业的高层次技术创新人才，加强产业共性、关键性、前瞻性技术的研发，为我省高新技术产业发展提供强有力的技术支撑。高科技产业实习与培训基地用房总使用面积需求约56408.6m2。二、高科技产业孵化用房需求100 基地建成后将争取吸引150家以上的高科技企业入住，其中5-10家将成为全国100高科技企业，并在其中建立一个网络中心，作为整个孵化中心的公共服务平台。高科技产业孵化用房总使用面积需求约203539.6m2。三、高科技产业测试检测用房需求xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心将建设成我省规模相当的高科技产业测试基地，该测试基地除满足本项目高科技企业的测试任务外，也将成为承担我省高科技产品的主要测试基地，高科技产业测试基地用房总使用面积需求约56408.6m2。四、综合办公大楼需求基地建设1幢16层的综合办公大楼，建筑面积21561.5m2。五、员工公寓需求基地配套建设员工公寓4栋，总建筑面积79241.25m2。六、管理用房需求（一）管理用房管理用房总使用面积需求为1850m2。（二）门卫传达室门卫传达室4个，需使用面积约180m2。xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心项目，面积需求见表2－1。表2-1项目建筑面积汇总表序号内容建筑面积（m2）1高科技产业实训研发用房56408.62高科技产业孵化用房203539.6100 3高科技产业测试检测用房56408.64员工公寓79241.255综合办公大楼21561.56物业服务用房18507门卫传达室及大门1808人防地下室62467.2第三节建设规模根据项目功能及用房需求分析以及用地条件，xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心拟用地73189m2（109.8亩）。为满足使用面积需求，拟建地上建筑物总建筑面积419009.55m2，地下室62467.2m2。其中：（一）东区（实训研发中心和测试检测中心）用地26535m2（约39.8亩），建设实训研发中心和产业测试检测中心大楼4幢，层高32层，建筑面积112817.2m2，员工公寓2幢,层高32层,建筑面积31696.5m2，大门及传达室90m2。地下室建筑面积13763.5m2。（二）西区（高科技产业孵化中心）用地46654m2（约70亩），建设孵化中心大楼8幢，其中5幢层高32层，建筑面积；140637.1m2；3幢层高24层，建筑面积62902.5m2；综合办公大楼1幢16层，建筑面积21561.5m2；员工公寓2幢,层高32层,建筑面积47544.75m2；管理用房2-4层，建筑面积1850m2；大门及传达室90m2。地下室建筑面积48703.7m2。三、人才公共服务平台和网络中心建设招聘高层次的研发与管理人才，配置先进的软硬件设备。100 100 第三章项目场址和建设条件第一节地理位置与气候、水源条件一、地理位置xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心位于泉州市丰泽区，基地分为一、二、三区，一区位于滨海路与宝洲路（泉秀街）之间，西侧为泉州市中级人民法院，东侧临丰泽排涝泵站，占地面积32.32亩；二区位于一区东侧约900米，是原丰泽区法石信廉工艺品厂旧址，占地面积约39.8亩；三区为泉州市实验中学校址，紧临一区，占地面积约37.68亩。二、气候条件泉州位于晋江及洛阳江下流入海口处，依山傍水、气候宜人、绿树常青，属亚热带海洋性季风气候，全年冬短夏长，温暖湿润，无霜期达326天，年平均气温为19.6℃，最冷月一月份平均气温为10.5℃，最热月七月份平均气温28.6℃，年平均降水量1342.5mm，年平均相对湿度为77%。年日照时数为1892～2131小时。全年东北风占21%，北东北、东东北风占11%，南西南风占10%。7～9月为台风季节，每年平均2.3次台风。三、水源条件泉州市市常年雨量充沛，境内溪流多达34条，总长1620公里，水资源相当丰富。地表水总量87.6亿立方米。晋江为泉州市第一大河，发源于戴云山东南麓，流经永春、安溪、南安、鲤城、晋江注入泉州湾，水系河流全长404.8公里，流域面积5629平方公里。泉州地下水资源有10亿立方米，可利用的地下水0.76亿立方米。100 第二节场地岩土工程条件一、场地地形地貌拟建场址位于泉州市东部，为晋江下流冲积平原。经陆相冲洪、海积和后期人类活动而至目前状态。场地较为平坦，地面标高介于-～m（黄海高程）之间。一、三区之间有一条排洪沟自西向东流入丰泽排涝泵站。二、场地岩土层结构及特征经钻探揭露，拟建场地在揭露深度范围内，可分为8层，至上而下各岩土层的基本特征分述如下：（一）素填土（耕土）（Qml）:褐灰色、褐黄色，以耕土为主，含少量中粗砂和植物根茎，局部为新近回填的粉质粘土，均匀性很差，未经专门压实处理。很湿～饱和，松散。厚度0.30～4.90m。（二）淤泥（Q4m）：深灰色，以淤泥为主，含少许腐植质，局部夹薄层中砂或细砂。饱和，流塑。厚度0.90～12.50m。（三）粉质粘土（Q4al-pl）：灰黄、褐灰色，稍有光滑感、无摇震反应、干强度中等、韧性中等。冲洪积成因，不均匀，局部含较多中砂。饱和，硬塑～坚硬。标贯修正值为N＝7.1～17.5（击）。厚度0.80～6.10m。（四）中砂（Q4al）：灰色、褐灰色，以中砂为主，局部为粗砂或细砂，含10～30％的泥质。饱和，稍密～中密，局部松散。标贯修正值为N=6.8～16.9（击）。分布不均匀，主要分布于淤泥层之下，局部呈透镜状夹于淤泥层中。厚度0.70～4.10m。（五）残积砂质粘性土（Q4el100 ）：黄褐、灰白色，稍有光滑、无摇震反应、干强度低、韧性低；属花岗岩风化土，砾级颗粒含量约15％左右，细粒土为粉质粘土或呈粉土状。饱和，硬塑～坚塑。标贯修正值为N=9.5～28.3（击）。分布不均匀，厚薄不一。厚度1.40～11.30m。（六）全风化花岗岩（r52）：灰褐、灰白色，花岗岩风化呈散体状，石英粗颗粒含量约30％。稍湿，坚硬，标贯N=30.2～48.3（击）。分布不稳定，厚度变化很大，厚度0.80～11.00m。（七）强风化花岗岩（r52）：灰褐、灰白色，花岗岩强烈风化，结构已大部分破坏，除石英外，大部分矿物已基本风化，岩芯呈砂土状或碎块状。稍湿，极硬，标贯N＞50（击）。厚度变化很大，厚度1.10～12.10m。（八）中等风化花岗岩（r53）：灰色，粗粒结构，主要矿物成分为长石、石英，含少量云母、角闪石等。上部岩石风化裂隙较发育，岩芯较破碎，多呈块状，下部岩芯较完整，多呈短柱状。岩采率＝70%，RQD=10～40。厚度≥5.00m。上述花岗岩属燕山晚期侵入岩（r52）。按《岩土工程勘察规范（GB50021—2001）》划分，该场地风化岩的岩石坚硬程度等级：全风化花岗岩为极软岩，强风化花岗岩为软岩，中等风化花岗岩为较硬岩；岩体的完整程度分类：全风化花岗岩和强风化花岗岩均为极破碎，中等风化花岗岩为较破碎；岩体基本质量等级分类：全风化花岗岩和强风化花岗岩均为V类，中等风化花岗岩为IV类。三、场地地下水的基本特征（一）地下水埋藏及性质100 该场地地下水分别赋存于中砂层和风化岩层中，砂层的地下水属孔隙型承压水，分布不稳定：风化岩层中的地下水为孔隙～裂隙水，亦属承压水。淤泥、粉质粘土和残积土为相对隔水层。地下水的补给来源主要为岩土层间的侧向补给和越流补给。沿岩土层间侧向排泄。（二）地下水位及其变化幅度勘察期间,测得中砂含水层的地下水初见水位在砂层面附近，稳定水位在淤泥面以下0.20～0.50m；风化岩层的地下水初见水位在残积土下部或全风化岩面附近，稳定水位在淤泥层面以下5.00m左右；勘察后各钻孔统一量测的稳定水位相对标高1.80～3.20m。该场地的地下水位，一般年变化幅度为0.30～0.50m。据调查，近3年的地下水最高水位标高为2.50m。（三）场地的环境类别及环境介质对建筑材料的侵蚀性拟建场地属湿润区，地基土存在含水量≥30%的弱透水土层（淤泥）和含水量＞20％的强透水土层（强风化岩），其环境类别属II类。该场地的地下水对混凝土结构不具腐蚀性；对钢筋混凝土结构中钢筋和钢结构均具弱腐蚀性。四、场地的稳定性与适宜性该场地上部地基土由冲淤积层组成，地基强度和稳定性较差；冲淤积层之下风化岩土层的地基强度和稳定性均较高。场地内未见可能引发滑坡、崩塌、泥石流等影响场地稳定性的不良地质，未见暗埋的沟浜、墓穴、防空洞等对工程不利的埋藏物。该场地存在厚度较大的淤泥层，经处理后较适宜作为拟建物的建筑场地。100 五、基础持力层根据场地岩土层结构综合比较，可供选择的桩基础持力层为第7强风化花岗石和第8层中风化花岗岩。六、地震根据闽建设[2002]37号文、闽建设[2003]10号文和《建筑抗震设计规范（GB50011-2001）》，该场地抗震设防烈度为7度，地震动峰值加速度为0.15g，设计地震分组属第一组，其特征周期为0.40s。第三节公用工程条件一、给排水泉州市区内现有3座水厂，综合供水能力为85万m3/d，xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心位于丰泽区，由市区联网供水管网供水，即由滨江路的市政自来水管供水，水质、水量可满足需要。泉州市丰泽区排水实行雨污分流制，泉秀路分别铺设有D800的雨水和污水管道，本项目所产生的污水可经市政污水管网排入污水处理厂处理。二、供电福建省电源富足，泉州市在省网供电范围之内，在泉州市拥有500千伏变电站2座，220千伏变电站15座，110千伏变电站66座，全市总变电容量达1306万KVA以上，市区已实现10kV联网供电，供电系统质量可靠，电量充足。本项目用电拟由宝洲岛变电站引入二路10kv电源，距离约500米，供电质量及电量均可满足需要。三、电信100 泉州市已建成包括光纤、数字微波、程控交换、数据通信、宽带多媒体通信等多种先进手段，形成覆盖市区、通达全国及世界各地的公用电信网。四、交通泉州市公路通车里程超过10600公里，其中二级以上公路里程达1906公里，公路密度居全省首位，实现村村通公路。福厦漳高速公路、国道324线福厦路穿过泉州，泉州至三明高速公路已开工建设。省道205、212、307、308线等主要公路，构成了泉州四通八达的公路网。 连接鹰厦铁路的漳（平）泉（州）肖（厝）铁路已运行多年，新建福州（经莆田、泉州）至厦门铁路已经开工。 泉州晋江机场已开通20条国内航线，机场旅客吞吐量118.6万人次，货运1万余吨，在全国空港排名列第39位。泉州市现有港口码头42座64个泊位，其中万吨级以上深水泊位13个，拥有一类口岸2个、二类口岸7个。2005年港口货物吞吐量4046万吨，集装箱61.15万标箱，在全国沿海港口排名分别列第18位和第13位。本项目场址紧邻滨江路路、宝洲路等城市主干道，交通便捷。100 第四章建设方案第一节总体规划一、总平面规划原则（一）节约用地原则土地是不可再生资源，我省人均土地面积大大少于全国平均面积，泉州市更为突出，总平面设计中严格执行节约用地，提高土地利用率的原则。（二）以人为本原则空间和环境设计要充分考虑孵化基地的发展、管理和运作模式，以及各种人员的行为特征的要求，优化建筑群的合理分区及其相互关系，形成整体的建筑群体关系。注重室内外空间环境的渗透及景观视线效果，结合当地气候特点，创造满足使用者要求的建筑空间环境。（三）环境保护原则规划与建设应结合自然环境，充分利用自然条件，按照可持续发展和环评要求，处理好建设发展与保护自然环境的关系，保持环境的整体性、协调性，创造洁净、高效的人性化、生态化、园林化的工作和生活环境。（四）可持续发展原则规划建设要考虑到项目的未来发展，留出适当发展余地，以满足可持续发展的要求。二、建设场地xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心位于泉州市丰泽区，基地分为一、二、三区，西区（一区、三区）地块南临滨海路和晋江河，北临宝洲路（泉秀街），西面紧临泉州市中级人民法院，东侧为工业区。100 东区（二区）地块位于一区东侧约900米，是原丰泽区法石信廉工艺品厂旧址。目前该区域主要为工业用地，随着泉州市行政中心的东移，该区域将调整为商住区。场地距新的市行政中心约1km，水、电、通讯等市政管线设施齐备。三、主要建设内容xxx高科技产业孵化基地包括高科技产业实训研发中心、高科技产业孵化中心、高科技产业测试检测中心以及相应的附属设施。主要建设内容为：（一）基础设施基础设施建设为建设18幢单体高层建筑。基地的各幢建筑均能兼顾开发研究、学术交流、技术服务、办公等的功能要求。总建筑面积419009.55m2，地下1-2层，建筑面积62467.2m2。以及项目区域内相关附属设施。（二）人才公共服务平台基地计划引进多家有实力的IT人才培训机构，如：北大青鸟IT人才培训公司、阿拉丁网罗人才培训公司等，开展人才培训、实习等专业服务，为社会培养更多的IT人才。孵化基地中共有公寓500多套，可供1000多人的科教人员入住。另外，人才公共服务平台人才依托厦门大学、福州大学、华侨大学、福州软件技术职业学院等高等院校软件科教人员，可以为入住的培训机构提供讲师，也可为各研发机构提供外聘专家从事研发工作，中心可从中收取一些合作收入。（三）网络中心100 基地自购一批软、硬件设备，组建一个为入住企业提供软硬件研发的公共平台，各入住企业可以使用本中心的仪器设备进行辅助生产调试等工作，基地从中收取一定的服务费用。四、总平面布局xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心场地分为东、西两个地块，两地块呈长方形。（一）东区（东地块）东区地块为二区，是丰泽区法石信廉工艺品厂旧址，南北长约198米，东西宽约200米，详见附图1。东区地块（二区）的主出入口位于基地东北侧；次出入口位于基地东南侧，面向东滨路。二区布置四幢32层高的高科技实训研发中心和高科技产业测试检测中心大楼、两幢32层高的员工公寓和配套服务用房，在主入口处设中央广场和绿化小品等。大楼周围设6m宽的环形道路，并在广场及大楼出入口附近布置地上停车场（共112个泊位）；地下室为地下停车场（共550个泊位）和设备用房，地下室出入口在基地的东北侧和东南侧。（二）西区（西地块）西区地块为一、三区，是泉州市实验中学和泉州市纸板厂旧址，地块呈南北向的长方形，南北长约390米，东西宽约193米，详见附图2。西区地块（一、三区）的主出入口位于基地北侧，面向宝洲路（泉秀路）；次出入口位于基地南侧，面向滨海路；一、三区之间有一条小河（排洪沟）建设二座小桥相联。一区布置五幢32层高的高科技产业孵化大楼和一幢2-4层的管理用房，两幢32层高的员工公寓；三区布置三幢24100 层高的高科技产业孵化大楼、一幢16层高的综合办公楼。大楼周围设6m宽的环形道路，并在广场及大楼出入口附近布置地上停车场（共288个泊位）；地下室为地下停车场（共1948个泊位）和设备用房，地下室出入口在基地的东侧和南侧。主要建构筑物详见表4-1。表4-1主要建筑物一览表序号项目名称建筑面积（m2）幢数层数结构型式基础型式备注1高科技产业实训研发大楼56408.6232剪力墙桩基础2高科技产业孵化大楼203539.6824/32剪力墙桩基础3高科技产业测试检测大楼56408.6232剪力墙桩基础4员工公寓79241.25632剪力墙桩基础5综合办公大楼21561.5118框架桩基础6管理用房185013~4框架桩基础7地下室62467.22处1剪力墙桩基础9传达室18041砖混天然地基五、坚向设计一、二、三区的地平高程设计与周边道路一致，建筑物内部地面标高比室外地平高50cm。六、主要经济技术指标项目总用地面积：73189m2（约109.8亩）；（一）东区100 用地面积：26535m2（约39.8亩）；地上建筑面积：144513.7m2高科技产业实训研发大楼：56408.6m2高科技产业测试检测大楼：56408.6m2员工公寓：31696.5m2地下室：13763.5m2建筑占地面积：4577.8m2容积率：5.4建筑密度：17%绿化率：34%（二）西区用地面积：46654m2（约70亩）；地上建筑面积：274495.85m2高科技产业孵化大楼：203539.6m2员工公寓：47544.75m2办公综合大楼：21561.5m2管理大楼：1850m2地下室：48703.7m2建筑占地面积：10531.6m2容积率：5.88建筑密度：22.8%　　绿化率：34%七、主要设备基地配置一批软硬件设备，组建为入住企业提供人才培训实习、软硬件研发和测试检测的公共服务平台，主要设备详见表4-2。表4-2软硬件设备清单100 序号名称型号内容数量一基地研发检测中心软硬件1CadenceCICVirtuoso、Dracula、Diva、Spectre12SynopsysGalaxy、DiscoveryDesignCompilerPhysicalCompilerFormality、HSPICE13MagmaBlastPlan、Fusion14MentorGraphicsADMS、CalibreModelSim、Eldo、Calibre15服务器DELLDELL285066PC机DELLDELL4700607测试设备SmartBitsSmartBits6000C28开发调试器BDIBDI2000仿真器99开发调试器三星三星ARM9910EDA设计及仿真分析工具CadenceCadenceSPD15.2版111高带宽串行数据分析仪SDASDA6000112硬件开发软件AllegroAllegroPCBDesign610113兼容性测试设备　主流厂商支持Ipv6的路由器、交换机514时域反射分析仪　115热仿真软件　电子产品的热仿真分析116NP软件开发工具　　117调温调湿试验箱SETHSETH-Z-041L118静电放电发生器　KS-0220119可编程交流电流供应器　6500系列3kw1续表4-2软硬件设备清单100 序号名称型号内容数量20耐压测试仪　EXTCH7440221示波器　Waverunner6200A122示波器　WaveSurfer64Xs1232GHZ示波器　LeCroyWP7200A1241GHZ示波器　LeCroyWs104Xs125600MHZ示波器　LeCroyWR64Xi126400MHZ示波器　LeCroyWS44Xs127天线信号测试仪　54147A128ROHS检测设备组　X-荧光光谱仪129LRC测试仪　　1二基地教学软件1CadenceCICBundleVirtuoso、Dracula、Diva、Spectre22SynopsysGalaxyDesignCompilerPhysicalCompiler23MentorGraphics　ADMSModelSim、Eldo2CalibreDRC、LVS、RVE、OPC、RET24ZENIZENIVDE、PDT、LDC355MagmaBlastPlan、Fusion2三基地网络中心软硬件1SUN服务器SUNV8802*1200MHZ/4GB/6*73GB/DVD22SUN工作站SUNBlade25002*1.28GMHZ/2GB/73GB/XVR100303FPGA开发AlteraSpartanII8续表4-2软硬件设备清单100 序号名称型号内容数量4逻辑分析仪Agilent16900LogicAnalysisSystem25不间断电源UPSAPCAPCSYP12K12RMI26磁带数据存储系统StorEdgeUniPack外置100GB4mmDDS-427集成电路简单测试系统CredenceMixedSignalICTestSystem18网络交换机CISCOCISCOWS-C4507R29网络交换机CISCOCISCOWS-C3725210网络交换机CISCOCISCOWS-C2970611防火墙及VPN接入CiscoCiscoPix525112网络管理系统CiscoCiscoWorks2000ForLAN113防病毒系统瑞星瑞星网络版防病毒系统（200用户，10个服务器）114网络服务器DELLDELLPowerEdge6600215全自动探针台TELP-8XL116ipv6协议测试设备　AX4000117ipv6协议测试软件　IxANVL协议一致性测试套件（IXIA上用）118矢量网络分析仪　频率范围10G～40G，四端口，119网络性能测试仪IXIAIXIA1600T120PC机DELLDELLOptiplexGX28040100 第二节建筑设计一、指导思想（一）在体现现代建筑特征的同时，中心注重对高科技产业化的研究、开发，吻合xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心的内涵。（二）立面处理应简洁、明快，体现严谨、朴素的风格，与孵化基地建筑相呼应，与周围环境相融合、协调。（三）中心的实训研发、孵化、测试检测大楼，应突出研究、开发与产业化的特殊要求，尽量做到自然采光、通风；空间上要满足研究开发的技术要求，办公、研究开发等功能合理分区。二、建筑设计中心主要由三大建筑群组成，即实训、孵化、检测大楼；员工公寓和综合办公大楼。（一）实训研发、孵化、测试检测大楼1、建筑造型：实训研发、孵化、测试检测大楼共12幢，分布于一、二、三区，为24/32层的高层建筑，大楼外型呈双曲线随园形，为联排板式结构，南北朝向，建筑风格和造型协调生动别致。机动车和非机动车停车场布置在大楼周围和地下。2、装饰装修：外墙立面采用铝塑板和局部玻璃幕墙装饰。地下层布置停车泊位和设备用房，平战结合，战时作为人防地下室，地上1～32层布置实训研发、孵化、测试检测等高科技企业生产、研发用房，平面布置由入住企业根据需要自行设计。每幢大楼设电梯3部，其中1部直达地下室兼作消防电梯。3、单幢建筑主要技术指标：100 ①大楼32层，建筑总高度99.2m(大楼24层，建筑总高度74.4m)；②建筑层高：地下室4.2m，地上层3.1m；③32层大楼总建筑面积28108.2m2；24层大楼总建筑面积20967.5m2；④用地878m2。（二）员工公寓　1、建筑造型：员工公寓共4幢，分布于一、二区，均为32层的高层建筑，大楼外型呈品字形，为联体塔式结构，主朝向南北，建筑风格和造型协调生动别致。机动车和非机动车停车场布置在大楼周围和地下。2、装饰装修：外墙立面采用石板材和铝塑板装饰。地下层布置停车泊位和设备用房，平战结合，战时作为人防地下室，地上1～32层布置90至250m2面积不等的标准住房，层高3.1m，供入住企业的专家学者和高级技术人员购买居住，室内平面布置，由购置者根据需要自行设计。每幢公寓设电梯3部，其中1部直达地下室兼作消防电梯。3、单幢建筑主要技术指标：①大楼高32层，建筑总高度99.2m；②建筑层高：地下室4.2m；地上层3.1m；③总建筑面积15848m2；④用地495m2。（三）综合办公大楼1、建筑造型：综合办公大楼1幢，位于三区，16层高层建筑，大楼成一字型，为中置走廊的板式结构，朝向南北，建筑风格和造型庄大方，符合办公场所的要求，机动车和非机动车停车场布置在大楼周围和地下。100 地上1层层高5.4m为门厅、大堂和学术报告厅、会议室、接待室等。2-16层为办公及会议用房，层高3.1m。地下室布置停车泊位和设备用房，平战结合，战时作为人防地下室。2、装饰装修：外墙立面采用石板材和铝塑板装饰。大楼设电梯3部，其中1部直达地下室兼作消防电梯。3、主要技术指标：①大楼高16层，建筑总高度49.6m；②建筑层高：地下室4.2m；地上1层5.4m，地上2-16层3.1m，③总建筑面积21561.5m2；④用地1378m2。第三节结构设计一、设计依据（一）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；（二）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；（三）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；（四）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；（五）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）；（六）《钢结构设计规则》（GB50017-2003）；（七）《型钢混凝土组合结构技术规程》（JGJ138-2001）；（八）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；（九）高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)。二、设计条件100 （一）根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）附录D，基本风压值为W。=0.85kN/m2（百年一遇）。（二）根据闽建设[2002]37号文和闽建设[2003]10号文，该场地抗震设防烈度为7度，地震动峰值加速度为0.1g，设计地震分组属第一组。按《建筑抗震设计规范（GB50011-2001）》第5.1.4条表5.1.4-2，其特征周期为0.40s。（三）本工程设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。三、地质与基础根据临近建筑物的地岩土工程勘查资料，场地土类型为中软场地土，场地类别为Ⅲ类。本场地各种不良地质现象不发育，场址区无活动性断裂带，不存在地面沉降和采空区，场地适宜进行建筑。主要大楼基础采用沉管灌注桩和预应力管桩，以强风化花岗岩为持力层。四、上部结构大部分楼群结构总层数32层，采用剪力墙结构；楼（屋）盖采用现浇梁板体系。五、使用荷载根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001），其主要荷载取值如下：地下车库：4.0kN/m2；实训研发、孵化、测试检测大楼：2.5kN/m2；员工公寓：2.5kN/m2；办公大楼：2.0kN/m2；会议室：2.0kN/m2；资料室：5.0kN/m2；走廊：2.5kN/m2；100 楼梯间：3.5kN/m2；屋面：3.0kN/m2。第四节给排水设计一、设计依据（一）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；（二）《室外排水设计规范》（GB50013-2006）；（三）《室外给水设计规范》（GB50014-2006）；（四）《室外硬聚氯乙烯给水管道工程设计规程》（CECS17-90）；（五）《建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程》（CECS41-92）；（六）《建筑排水硬聚氯乙烯管道设计规程》（CJJ29-89）；（七）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；（八）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005年版)；（九）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；（十）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）。二、设计范围xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心室内给排水、消防系统设计及有关的室外总体给排水消防系统设计。三、给水设计（一）水源1、西区（一、三区）水源由滨海路上的市政给水干管接入DN3000给水管，再分生活、消防二路，管径均为DN250。水压暂定为0.15MPa。100 2、东区（二区）水源由路上的市政给水干管接入DN200给水管，再分生活、消防二路，管径均为DN150。（二）用水量1、生产、生活用水量估算详见表4-3。表4-3项目需水量估算表序号项目用水定额用水单位面积需用水量（m3/d）备注1实训研发、孵化、测试检测大楼3L/m2　353026.561059.08　2员工公寓6L/m2　79241.25475.45　3综合办公大楼3L/m2　21561564.68　4管理用房3L/m2　18505.55　5地下室冲洗用水1L/m2　62467.262.47　6不可预见水量10%　　　166.72　7冷凝水补给量　　　　　小计　　　1833.95　8总平(含绿)0.5L/m2　73189　36.59　9消防用水量　　　468　　合计　　2338.54　　xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心平均日用水量1833.95吨，最高日用水量2384.14吨。2、消防用水100 （1）消防用水定额①室外消火栓给水系统30L/s。②室内消火栓给水系统20L/s。③自动喷水灭火系统30L/s。（2）消防用水量消火栓喷水灭火系统火灾延续时间按2小时计，自动喷淋灭火系统火灾延续时按1小时计，一次灭火用水总量为：①室外消火栓灭火系统：216m³；②室内消火栓灭火系统：144m³；③自动喷淋灭火系统：108m³。（三）给水系统1、给水系统本工程考虑市政给水管网压力0.15MPa，一至二层用水由市政给水管网直接供水，三层及三层以上由变频压力系统供水。各一单体建筑物的水泵房、生活（生产）水池设于地下一层，水池容量50m3。消防水泵房、消防水池设于地下一层，水池容量300m3。2、开水系统各单体建筑物各层均设有工作人员饮用水的开水系统，采用电开水器，预留电源6kw。四、排水系统设计本工程按雨污分流制设计。（一）污水系统1、水量100 经测算xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心日污水量为1283.77m3/d。2、处理工艺生活污水用管道收集排至室外污水井；地下室生活污水排至集水坑，经排污泵提升排至室外污水井后，统一排入市政污水管网。生产废水经收集后，统一集中处理，达标后排入市政污水管网。（二）雨水系统1、所有建筑物屋面采用内排水系统。屋顶雨水经天沟、雨水斗收集后通过立管排至室外雨水检查井。2、室外建筑四周及地面上按规范设置雨水口汇集地表水，雨水汇集后排入区内的排洪沟。第五节电气设计一、设计依据（一）《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）；（二）《建筑设计防火规范》（GB50016－2006）；（三）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005年版)；（四）《高压配电装置设计规范》（GB50060-92）；（五）《供配电系统设计规范》（GB50052-95）；（六）《低压配电设计规范》（GB50054-95）；（七）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）（2000年版）；（八）其他专业提供的设计资料。二、供电电源及用电负荷100 （一)供电电源根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95）规定，一类高层建筑中的消防水泵、防排烟设施、消防电梯、应急照明及消防用电按一级负荷要求供电；客梯电力、办公室、会议室照明等属二级负荷。xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心拟从宝洲变电站引来二回10kV电源，同时，设柴油发电机组作为应急电源备用电源。（二）负荷计算本工程办公、生产、生活用电综合指标按50～150W／ｍ2考虑，地下室按25W／ｍ2考虑，负荷计算见表4-4。表4-4电力负荷计算表序号项目建筑面积(m2)用电指标(w/m2)需要系数预测负荷(kw)1高科技实训研发大楼　56408.61500.86769.032高科技产业孵化大楼　203539.61500.824424.753高科技产业测试检测大楼　56408.61500.86769.034综合办公大楼　21561.5500.8862.465员工公寓79241.25400.82535.725地下室　62467.22511561.686门卫、管理用房　2030300.848.727电梯　　　9128水泵　　　285　合计　　　44168.40经计算xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心耗电容量为44168.4100 kVA，设计在一、三区和二区各建设变电所一座，一、三区选用5台6000kVA变压器，负荷率为80％。二区选用4台5000kVA变压器，负荷率为81％。为供电可靠、节约能源，采用变压器深入负荷中心的方式，在地下室设置变电所。本工程一、三区和二区各自备500kVA和300kVA应急发电机组，满足消防用电设备及事故照明的使用负荷。三、电力配电本工程所有低压电力设备与照明装置电源均由变电所低压侧以三相五线制380/220V配电，电力设备使用电压为380V，照明使用220V。四、照明设计（一）照度及光源实训研发、孵化、测试检测用房：300lx荧光灯办公室、会议室：300lx荧光灯门厅：150lx荧光灯物业管理用房：150lx荧光灯车库、人防：50lx荧光灯设备用房：150lx荧光灯楼梯间：50lx荧光灯（二）照明种类及配电系统事故照明、疏散照明、人防照明均采用双电源自投箱供电。变配电所、水泵房、地下车库等处设置事故照明。车库通道、各出入口、门厅、楼梯间、走廊等处设置疏散照明。五、安保措施采用TN-S制。电100 气设备不带电的金属部分均接零保护，电气设备金属外壳均与专用DE线相接，本工程设专用接地线，接地线采用黄/绿色铜芯塑料线。六、防雷接地本工程为保护接地、工作接地、避雷接地三位合一的联合接地系统，各种类型的接地共同接入基础钢筋，接地电阻不大于1欧姆。本工程利用屋面的钢筋及避雷针为避雷接闪器，与避雷引下线焊接，避雷引下线利用柱内二根主筋，接至作为接地极的桩基钢筋。第六节弱电设计一、设计依据（一）《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）；（二）《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）；（三）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）；（四）《建筑物与建筑群综合布线工程系统设计规范》（GBT/T50311－2000）。二、设计范围（一）电话通讯系统；（二）电缆电视系统；（三）安全、监控系统；（四）背景音响系统；（五）火灾自动报警及应急广播系统；（六）智能化系统（3A系统）；（七）综合布线系统。三、电话通讯系统100 由当地电信局提供市话电缆或通讯光缆，基地外线电话估算数量为1260门，内线电话估算数量为1130门。基地通过光缆与互联网相接。各层各房间的重要部位均设置网络端子。四、电缆电视系统本工程与城市有线电视系统连接，并且室外设置卫星电视接收天线，机房设在地下一层，机房内设置前端设备一套，电视终端主要设置于会议室、接待室、员工公寓、餐厅等，估算数量为1150只。五、安全、监控系统基地设置由摄像机、监控器、编码器解码器、录像机及矩阵开关组成的电视监视系统，主要监视对象为主要出入口、围墙、电梯轿厢、大厅、楼层等区域，估算数量为100台。安全防范系统采用系统集成的计算机安全综合信息管理系统，各个子系统应能联网并具有安全运行操作措施，系统采用统一的管理软件和集中统一操作模式，主要包括：入侵报警系统、出入口控制及门禁系统、巡更系统、停车场管理系统。六、背景音响系统综合大楼设置由收音机、放音机、均衡器、功放、扬声器等组成的背景音响系统。系统还与火灾自动报警系统联网，一旦收到火灾信号，将强切为火灾紧急广播。七、火灾自动报警系统消防火灾报警设备采用防火控制中心报警系统，在大楼内消防中心。本系统在各层设有火灾探测器和手动报警按钮及警铃。火灾探测器及手动按钮的火灾信号向消防控制中心发出警报，主机向火灾发生的楼层及其上、下层发出应急广播的同时，还将切断非消防电源并使所有电梯降至一层，并自动关闭防火门和防火阀，启动相关消防设备。100 八、智能化系统（3A系统）智能化系统包括楼宇自动化系统（BAS），通讯自动化系统（CAS）和办公自动化系统（OAS）等三大部分，简称3A系统，并设有适应场馆功能及信息化要求的环境。（一）楼宇自动化系统（BAS）楼宇自动化系统是以计算机为核心的综合监控系统，对场馆内电力、空调、照明、电梯，给排水泵设施进行集中检测，分散操作、控制管理，以达到安全、节能、经济和便捷的综合目标，并与消防自动化系统和保安自动化系统连成一体，实现一元化的监控和检测。（二）通讯自动化系统（CAS）通讯自动化系统是以数字式程控交换机为核心的电话通讯网和传真通讯网，通过计算机局域网，实现基地内数字、文字、声音、图形和图象信息的高速交流，并与公共广域网（如电话网、电报网、计算机广域网等）连接实现信息共享。（三）办公自动化系统（OAS）办公自动化系统由高性能的传真机、微型计算机、文字处理机、音像装置等现代化办公设备与相应的软件系统组成，提供文字处理、文档管理、电子邮件、电子数据交换等服务。九、综合布线系统本设计将电话通讯系统、计算机管理系统纳入结构化综合布线系统，以达到高效、灵活的现代化管理。综合布线包括工作区子系统、水平布线系统、垂直（主干）布线系统、管理系统子系统、设备间子系统。按综合型系统考虑，办公、生产区每10m2100 设一个工作区，每个工作区设两个信息插座；水平布线采用五类或五类以上（如光纤）线缆；垂直主干布线可分开设置，语音、数据采用五类线缆。第七节通风空调系统根据泉州市的气候条件，本工程进行夏季空调系统设计和全年通风系统设计。一、空调（一）夏季室外气象设计参数：夏季空调计算干球温度35.5℃，相对湿度61%，计算湿球温度28.0℃，夏季空调计算日平均温度30℃。（二）夏季室内空调设计参数：温度25～27℃，相对湿度≤65%。（三）工程设计根据不同用房需要，分别采用分体式挂机、柜机及多联吸顶式中央空调机。二、通风（一）水泵房和配电室：机械通风换气次数n=6次/时。（二）厕所、浴室和洗手间：机械通风换气次数n=10～15次/时。（三）办公室、会议室：机械通风换气次数n=3～5次/时。第八节交通组织一、停车场本项目设地下停车场和室外停车场，地下停车场位于地下一层，一、三区地下室出入口位于东南侧，地下停车泊位1948个，室外停车场设于大楼的周围，共288个车位。二区地下室出入口位于东北侧和东南侧，地下停车泊位112个，室外停车位550个。二、出入口xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心100 对外交通各设两个出入口，一、三区主出入口朝向宝洲路（泉秀街），以车行为主；次出入口位于滨海路，以人行为主；二区主出入口位于东北侧，以车行为主，次出入口位于东南侧以人行为主。三、区内道路区内设6m宽的环行道路，连接出入口、停车场、各大楼入口。第九节无障碍设计根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）及现行有关标准规定，基地内人行道的路口均设有缘石坡道，坡道坡面平整，缘石坡道下口高于车行道的地面不大于20mm，坡道宽度不小于1.2m；各大楼首层出入口设残疾人坡道，坡度为1:12，宽度1.2m；大楼首层设无障碍卫生间，以方便残疾人通行使用。100 第五章节能楼群在设计、设备选型方面，贯彻执行“开发与节约并重”的能源方针和《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005），根据技术先进、安全适用、经济合理以及保护环境等原则确定，尽量做到在不增加投资或少增加投资的前提下，取得较为显著的节能效果。第一节建筑节能一、建筑设计充分利用自然采光和天然通风，尽量避免在东西向外墙开设大窗，尽量减小外窗面积。二、利用新型材料和复合材料，采用内隔热措施，提高围护结构、外窗的保温、隔热性能和气密性；采用浅色环保墙面材料，有效反射夏季炎热阳光辐射。三、适当扩大场地绿化率，有效改善小气候，减少夏季地面辐射热影响。第二节给排水节能一、加强自来水管网的管理，采用分压给水，及时排除管网泄漏现象，采用感应式出水阀装置及节水型开关、洁具等设备。二、采用分区给水，即一至二层采用室外管网压力供水，三层以上采用变频泵压力供水，节约电耗，减少水头损失。第三节电气节能100 一、利用电容器实现无功功率补偿，补偿后功率因数可达0.9以上，以减少无功功率损耗，改善电网的供电质量。二、合理配置设备和灯具的数量及位置，照明系统尽量采用高效电光源，优先使用日光灯。室外照明采用光电自动控制开关或光电定时开关控制，公共走廊及楼梯间照明采用定时开关控制。三、合理设计电缆走向以减少电缆长度，从而减少线损。合理选用变压器容量，以降低变压器的空载损耗及负载损耗。四、使用高效率、低能耗的节能机电产品。第四节空调节能一、空调可房间单独调节，以节约能源和降低维护费用。二、所有的通风系统均设置自动控制系统，纳入楼宇自控系统。100 第六章环境保护第一节建设期环境保护措施一、水质保护措施施工期生产废水应经沉砂池和沉淀池处理达标后排放，沉淀下来的泥砂与施工弃渣一起堆放。生活污水应清污分流，洗衣、淋浴水等经沉淀隔栅，除去浮物后直排；食堂污水经隔油池处理后并入化粪池。二、大气污染防治措施在运输散状材料时，尽可能盖苫布，以防止材料泄漏；进出道路每天洒水，并选择合适的运输路线，尽可能减少运输扬尘对工地附近居民的影响；在挖、填土石方时，应随挖、随运、随铺、随压，并适当洒一些水，以减少尘土的产生；施工区界设围墙或用尼龙布遮挡，以减少施工扬尘对环境的污染；施工人员生活用燃料采用液化气和电，以减少污染物的排放量。三、噪声控制措施施工期噪声应严格按照《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）进行控制，把噪声大的作业尽量安排在昼间。施工工地边界设立消声屏障。选用效率高、噪声低的施工机械设备和大型运输车辆进入工地施工，同时采用先进快速施工工艺，以缩短工期，减少施工噪声影响时间。四、固体废弃物防治措施100 施工期生活固体废弃物和建筑垃圾及时外运至垃圾处理场。同时加强“白色污染”管理工作，减少一次性产品的使用，采用环境可降解的材料，加强回收循环利用。五、生态环境保护措施应严格遵守国家和地方有关水土保护法律、法规，并按照《开发建设项目水土保持方案技术规范》（SL204-98）要求编制项目建设区初步设计阶段和技施阶段的水土保持实施方案。水土保持设施应与其主体工程同时设计、同时投资、同时施工、同时验收、同时运行。第二节运行期环境保护措施一、废水处理措施拟建项目运行期的废水主要是生活污水。项目生活污水约444.47m3/d，主要污染物是CODCr和BOD5，生活污水排入孵化基地污水干管，纳入泉州市城东污水处理厂集中处理。服务设施的污水，特别是食堂的污水应经格栅、隔油、沉淀后，排入市政污水管网。二、固体废物处理措施主要固体废物是孵化基地生产垃圾和办公垃圾以及生活垃圾。主要成份是废纸，可回收利用，生活垃圾的产生量约为30t/d，由环卫人员收集后外运至泉州垃圾处理场处理。三、废气处理措施食堂炉灶禁止燃煤，应采用轻柴油、燃气、电力等清洁燃料和能源，燃油的含硫量应小于0.5%。厨房油烟也应采取有效的除油烟措施，与炉灶燃烧废气一道引至楼顶集中排放。地下室车库排气、发电机排烟等应引至屋顶排放。四、噪声污染防治措施100 场区内无明显的噪声源。发电机房、配变电房、水泵房置于地下一层，并采取隔声、减震措施，发电机房的排烟口安装消声装置。加强区内停车场的管理，区内一律禁鸣喇叭。五、绿化绿化建设与孵化基地统一布置，形成乔、灌、草、花多层次的绿地结构。100 第七章劳动安全、消防、人防第一节劳动安全一、职业危险及危害因素程度分析（一）本项目为高层建筑，存在高空作业的危险。（二）建筑设备、电气设备、建筑材料等在安装使用过程中，均存在火灾、人身安全的危险。（三）生产工人作业环境及饮食卫生均存在一定的危险危害因素。（四）本项目建设地址平整，没有爆破工程，不存在爆炸危险及危害因素。二、安全措施应按照“安全第一、预防为主”的方针将劳动保护、安全防护的措施贯彻到各专业设计中，既做到安全可靠、保障健康，又做到技术先进、经济合理。（一）严格按照《安全生产法》、《劳动法》、《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》等有关规范和标准进行设计，工人作业环境满足《工业企业设计卫生标准》（GBZ1-2002）和《工作场所有害因素职业接触限值》（GBZ2-2002）等有关国家标准的要求。（二）建筑设计应充分体现以人为本的设计思想，建筑物四周设置环形消防通道，建筑物内设置疏散口，在火灾发生的情况下能保障安全，进行人员疏散。100 （三）电气设备严格按照使用场所的环境特征（如干燥、潮湿、多尘、火灾危险等）选型，以保证使用安全。低压配电系统采用TN-C接地系统。弱电线路的电缆竖井与强电竖井分别设置；电气线路采用断路器，作短路保护和过载保护，插座回路采用漏电保护，对与人体直接接触的音响电气设备，不论是固定式或手握式都应采用漏电保护器（RCD）。（四）建筑工人必须穿戴劳动安全防护用品作业，外露机械设备应设置安全防护罩；建筑及变配电间均应设有避雷装置；楼梯、平台设防护栏杆；为确保施工安全，应设有保卫人员，负责监督管理施工现场的生产设施安全和保卫、消防工作。（五）基地除建有垃圾收集点等卫生设施外，还设有专职的保洁员，加强管理，定期清扫、消毒，确保环境卫生。（六）基地设有电视保安监控系统和防盗自动报警系统，可随时与流动值班保安人员联系，大楼每层设置手动报警装置。第二节消防一、设计依据（一）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；（二）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）；（三）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）；（四）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；（五）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）。二、建筑设计（一）概述本工程为高层楼群，建筑高度为99.2m100 ，属于一类高层公共建筑，主体耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级。本建筑设有自动报警、自动灭火系统。本工程消防系统根据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）及《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）进行设计，大楼内部设置室内消火栓及自动喷水保护系统，在适当部位设置灭火器。综合大楼设置室外消火栓系统。室内装修材料，按照《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222－95）采用阻燃或难燃材料，采取有效的防火处理措施，达到相应的耐火极限。（二）总平面布局1、本工程建筑防火间距均符合规范设计要求。2、场地设有二个消防出入口，建筑四周道路形成消防环道，道宽均不小于6m，转弯处内侧半径为12m。3、消防控制中心设在首层西侧，设有直接对外出入口。（三）防火分区1、地下层各设三个防火分区，每个防火分区面积不超过1000m2。2、地上各层设1个防火分区，每个分区面积不超过1000m2。3、按国家防火规范要求，在每一防火分区内设置不少于两个疏散口，确保安全的疏散距离和疏散口。（四）消防水源及消防栓系统消防水源来自滨工路市政给水管。消防给水见第四章第四节给排水设计内容。100 各大楼设室内消火栓给水系统，按防火规范要求设置消火栓及消火栓箱，箱内有直接启动消防水泵装置；室外消防管网成环状布置，设消防水泵接合器与室内消火栓给水管网连接。（五）自动喷淋系统本项目自动喷淋灭火系统用水量为30L/s，灭火延续时间为1小时，喷淋给水应由泵房喷淋泵加压供给。（六）其他各大楼局部设置气体灭火系统，各楼层合适位置设干粉灭火器。三、防排烟（一）机械加压送风：防烟楼梯间及其前室均设机械加压送风系统，使楼梯间及其前室保持正压，防止烟气进入，保证室内人员的安全疏散和消防扑救工作的顺利进行。前室每层设一常闭多叶送风口，防烟楼梯间设自垂百叶风口。（二）设备用房内、大楼各层走廊、地下室等设机械排烟系统。（三）机械加压送风系统控制：大楼内任一防火分区一旦确认火警，即开启火灾层及其上、下层的多叶加压送风口，同时联锁开启该区各防烟楼梯间加压送风机。四、电气（一）消防电源本工程属于一类用电负荷，设一路高压电源。为确保大楼消防负荷的用电，另各设一台柴油发电机组，在外电源停电时可自动启动，投入运行。（二）应急照明100 在门厅、电梯前室、楼梯口、地下车库、餐厅、走顾及主疏散通道等处设置疏散照明。地下车库、变电所、消防控制室、会议室、餐厅水泵房等设备事故照明。由双电源自动切换箱供电。（三）水灾自动报警系统见第四章第六节弱电设计。第三节人防设计根据《中华人民共和国人民防空法》、《福建省人民防空条例》以及《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005），综合大楼的人防工程设于大楼地下一层，防护等级为甲类、核6、常6级，地下室的人防建筑面积约为34200m2，设二个防护单元，各分为两个抗爆单元，战时为二等人员掩蔽所，平时为汽车库。防护系统配备干厕、蓄水箱、污水坑。人防工程的防护密闭门及内部装修等设计，严格按六级人防设计规程规定进行选择和确定，采用混凝土自防水和外围防水卷材相结合，解决防水、防潮的问题。100 第八章组织机构与人员配置第一节机构性质本基地为民营企业投资建设的高科技孵化基地，为独立的企业法人。第二节组织机构xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心的组织架构由总裁、董事会秘书、和专业部门组成。组织机构见下图：100 第三节人力资源配置根据组织机构设置，按照精简、高效的原则，项目暂定68个人，详见表8-1。表8-1人员配置表职务人数（人）总裁1董事长秘书1办公室5财务部3工程部6人力资源部3招商引资部3策划部3实习培训部20研发测试部20工人3合计68第四节体制与机制一、管理体制xxx高科技产业孵化中心及软件实训研发中心实行董事会领导下的总裁负责制。总裁对孵化基地涉及的技术和项目进行管理工作，接受董事会的指导和监督，采取灵活的机制和多样的经营方式，对基地实行科学有效的管理。二、运行模式高科技产业孵化中心及软件实训研发中心100 树立服务意识，以企业需求为导向，以满足市场需求为目的，通过制定规范、系统的管理办法和政策文件，保障资源共享和项目生成、技术孵化、成果转化、合作交流以及人才培养等机制的建立，形成市场化的运行模式。三、运行机制（一）决策与管理机制高科技产业孵化中心及软件实训研发中心实行董事会领导下的总裁负责制、董事会和职工代表大会监督制，保障决策的民主化、科学化、规范化。实行市场化运作，企业化管理，建立现代企业制度，成为市场经济的主体。（二）技术研发机制孵化基地研发共性、关键性及前瞻性技术；按照市场化原则，开展产业发展急需的横向合作和院校挂钩，由基地和企业、高校、院所等共同投资、联合研发；积极引导企业采取合作、合资、入股等方式参与建设基地研发机构，开展技术研发活动，成为技术创新的主体。（三）技术服务机制孵化基地也是技术服务机构，依托基地的公共资源，为企业开展技术、测试、法律、咨询、信息、培训等中介服务，加速技术的孵化和转移。（四）成果产业化机制对于基地自主研发、孵化成功的各类技术成果，应及时转让给有关企业尽快实现产业化。通过合同转让或拍卖等形式，将整体技术转让给生产企业；也可通过独立投资，自主进行中试或生产，促进高科技产业的发展。100 第九章项目实施进度与招投标第一节项目实施进度本项目建设程序包括立项审批、设计方案招投标、项目设计、施工招投标、土建工程施工、设备采购安装、装修工程施工、检查调试、竣工验收等内容。项目建设期为三年，主要进度计划如下：一、项目建议书，报批立项，项目可行性研究报告：2008年1月至2008年2月；二、初步设计：2008年3月至7月；三、施工图设计：2008年8月至12月；四、地基基础和主体结构施工：2009年1月至2010年6月；五、设备安装和内外装修施工：2010年3月至2010年11月；六、竣工验收及交付使用：2010年12月。具体进度安排详见表9-1。100 表9-1项目实施进度表时间工作内容2008年2009年2010年246810122468101224681012立项,编可研初步设计施工图设计地基基础和主体结构施工设备安装和内外装修施工验收100 第二节工程招投标一、招标依据（一）《中华人民共和国招标投标法》；（二）《工程建设项目招标范围和规范标准规定》（国家发展计划委员会）；（三）《建设工程设计招标投标管理办法》（中华人民共和国建设部令[第82号]）；（四）《评标委员会和评标方法暂行规定》（国家计委等七部委令[第12号]）；（五）《福建省招标投标管理办法》（福建省人民政府令[第68号]）。二、主要招标计划本项目建设施工应依法实施招标，委托具备相应资格条件的招标代理机构办理招标事宜；应按有关规定，在有关部门指定的媒介发布招标公告，并严格按照招标有关规定、办法制定招标程序、评标标准和实施细则。三、招标基本情况本项目的招标内容、范围、组织形式、方式见表9-2。表9-2招标基本情况表序号内容招标范围招标组织形式招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标1土建设计●●●2施工监理●●●3土建、装修施工●●●4设备安装●●●100 第十章投资估算与资金筹措第一节投资估算依据一、投资估算说明项目总投资由工程费用、工程建设其他费用及预备费等组成。投资估算在其他类似工程预决算的基础上，结合本工程的实际情况和泉州市的价格水平进行综合测算编制。室内装饰工程仅考虑初级装修，二次装修由入住企业和住户负责。二、投资估算依据（一）定额依据1、《全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表》2002版；2、《福建省建筑工程综合单价表（2005）》与《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）；3、《福建省建筑装饰装修工程综合单价表（2005）》与《福建省建筑装饰装修工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）；4、《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）。（二）参考依据1、泉州市2007年12月发布的材料价格和福建省2007年四季度机械台班单价。2、泉州市2006年类似工程造价指标。（三）工程建设其他费用1、建设单位管理费按照财政部财建[2002]394号计取；2、前期工作费按照国家计委计价格[1999]1283号计取；100 3、勘察设计费按照国家计委计价格[2002]10号计取；4、工程监理费按照发改价格[2007]670号计取；5、招标代理务费按计价格［2002］1980号计取；（四）预备费费率按8%计取。第二节投资估算项目总投资估算为173713.84万元，其中：一、东区总投资62648.39万元，其中：工程费用43956.82万元，其他费用9586.87万元，基本预备费4283.50万元，建设期贷款利息4271.21万元，流动资金550万元。二、西区总投资111065.45万元，其中：工程费用78943.80万元，其他费用16605.66万元，基本预备费7643.96万元，建设期贷款利息7622.03万元，流动资金250万元。详见表10-1、10-2、10-3、10-4、10-5、10-6。100 表10-1东区主要建构筑物投资估算表单位：万元序号工程或费用名称土建工程设备购置安装工程合价技术经济指标单位数量造价指标1高科技实训研发中心8743.333012.263570.8815326.47m2　1.1桩基础1410.22　　　m256408.60250.001.2一般土建工程3948.60　　　m256408.60700.001.3装饰装修工程3384.52　　　m256408.60600.001.4给排水工程　112.82451.27　m256408.60100.001.5消防工程　118.46473.83　m256408.60105.001.6供电工程　338.45507.68　m256408.60150.001.7弱电工程　　676.90　m256408.60120.001.8多媒体教学系统　768.00192.00　套32.00300000.001.9空调工程　902.54902.54　m256408.60320.001.10综合布线系统　　366.66　m256408.6065.001.11电梯　772.00　　部/层站6/19340000.002高科技产业测试检测中心8743.332244.263378.8814366.47m2　　2.1桩基础1410.22　　　m256408.60250.002.2一般土建工程3948.60　　　m256408.60700.002.3装饰装修工程3384.52　　　m256408.60600.002.4给排水工程　112.82451.27　m256408.60100.002.5消防工程　118.46473.83　m256408.60105.002.6供电工程　338.45507.68　m256408.60150.002.7弱电工程　　676.90　m256408.60120.002.8空调工程　902.54902.54　m256408.60320.002.9综合布线系统　　366.66　m256408.6065.002.10电梯　772.00　　部/层站6/19340000.00100 续表10-1东区主要建构筑物投资估算表单位：万元3员工公寓4437.511036.67654.536128.71　　　3.1桩基础792.41　　　m231696.50250.003.2一般土建工程2218.76　　　m231696.50700.003.3装饰装修工程1426.34　　　m231696.50450.003.4给排水工程　63.39253.57　m231696.50100.003.5消防工程　66.56266.25　m231696.50105.003.6供电工程　134.71134.71　m231696.5085.003.7电梯　772.00　　部/层站6/19340000.004地下室工程3716.1147.48262.194025.78　　　4.1基坑支护工程326.50　　　m653.005000.004.2土方工程155.18　　　m375699.2520.504.3一般土建工程3027.97　　　m213763.502200.004.4装饰装修工程206.45　　　m213763.50150.004.5给排水工程　23.4093.59　m213763.5085.004.6强弱电工程　　144.52　m213763.50105.004.7通风工程　24.0924.09　m213763.5035.005总平工程197.574.0072.50274.07m2　　5.1道路60.00　　　m25000.00120.005.2广场23.99　　　m22180.85110.005.3篮球场21.50　　　个1.00215000.005.4羽毛球场2.00　　　个2.0010000.005.5室外停车场33.60　　　m22800.00120.005.6门卫及大门工程7.654.00　　m290.00850.005.7围墙工程30.79　　　m684.20450.005.8电源外线工程　　22.50　km0.50450000.005.9室外给排水工程　　50.00　项1.00500000.005.10绿化及小品18.04　　　m29021.5620.006变配电工程305.00305.00项1.003050000.00合计25837.856649.687938.9840426.51　　　100 表10-2主要软硬件设备投资估算表单位:万元序号名称型号数量单价总价一基地研发检测中心软硬件1CadenceCIC14204202SynopsysGalaxy、Discovery14904903MagmaBlast11101104MentorGraphicsADMS、Calibre11801805服务器DELL63186PC机DELL600.7427测试设备SmartBits2801608开发调试器BDI92.522.59开发调试器三星91910EDA设计及仿真分析工具Cadence110010011高带宽串行数据分析仪SDA1858512硬件开发软件Allegro1383813兼容性测试设备　5105014时域反射分析仪　110010015热仿真软件　110010016NP软件开发工具　1505017调温调湿试验箱SETH1121218静电放电发生器　15519可编程交流电流供应器　1101020耐压测试仪　23621示波器　1252522示波器　11010232GHZ示波器　13030241GHZ示波器　1101025600MHZ示波器　1141426400MHZ示波器　17727天线信号测试仪　1101028ROHS检测设备组　1505029LRC测试仪　11010　小计　　　2173.5100 续表10-2主要软硬件设备投资估算表单位:万元二基地教学软件1CadenceCICBundle224.949.82SynopsysGalaxy224.949.83MentorGraphicsADMS216.633.2　　Calibre216.633.24ZENIZENI350.517.55MagmaBlast216.633.2　小计　　　216.7三基地网络中心软硬件1SUN服务器SUNV880219.138.22SUN工作站SUNBlade25003061803FPGA开发Altera83.225.64逻辑分析仪Agilent215.430.85不间断电源UPSAPC212.525　　　　　06磁带数据存储系统StorEdgeUniPack210.5217集成电路简单测试系统Credence11001008网络交换机CISCO2501009网络交换机CISCO2102010网络交换机CISCO62.615.611防火墙及VPN接入Cisco18812网络管理系统Cisco13313防病毒系统瑞星15514网络服务器DELL28.416.815全自动探针台TEL112012016ipv6协议测试设备　1606017ipv6协议测试软件　1505018矢量网络分析仪　110010019网络性能测试仪IXIA1131320PC机DELL40140　小计　　　972四合计　　　3362.2100 表10-3东区总投资估算表单位：万元序号工程或费用名称土建工程设备购置安装工程其他费用合价投资比例一工程费用25837.8510011.888107.09　43956.8270.16%1实训研发中心8743.333012.263570.88　15326.47　2测试检测中心8743.332244.263378.88　14366.47　3员工公寓4437.511036.67654.53　6128.71　4地下室3716.1147.48262.19　4025.78　5总平工程197.574.0072.50　274.07　6变配电工程　305.00　　305.00　7软硬件设备　3362.2168.11　3530.31　二其他费用　　　　9586.8715.30%1土地使用费　　　7249.547249.54　2建设单位管理费　　　404.65404.65　3前期工作费　　　82.1482.14　4设计费　　　963.87963.87　5勘察费　　　144.58144.58　6施工图预算编制费　　　96.3996.39　7竣工图编制费　　　77.1177.11　8工程建设监理费　　　462.29462.29　9环境影响咨询费　　　6.206.20　10工程质量监督费　　　23.8423.84　11施工图审查费　　　28.7328.73　12招标代理服务费　　　47.5347.53　三基本预备费(8%)　　　　4283.506.84%四建设期贷款利息　　　　4271.216.82%五流动资金　　　　5500.88%六东区总投资　　　　62648.39　100 表10-4西区建构筑物投资估算表单位：万元序号工程或费用名称土建工程设备购置安装工程合价技术经济指标单位数量造价指标1孵化中心28495.548128.3812192.0248815.95m2　1.1桩基础5088.49　　　m2203539.60250.001.2一般土建工程14247.77　　　m2203539.60700.001.3装饰装修工程9159.28　　　m2203539.60450.001.4给排水工程　407.081628.32　m2203539.60100.001.5消防工程　427.431709.73　m2203539.60105.001.6供电工程　1221.241831.86　m2203539.60150.001.7弱电工程　　2442.48　m2203539.60120.001.8空调工程　3256.633256.63　m2203539.60320.001.9综合布线系统　　1323.01　m2203539.6065.001.10电梯　2816.00　　部/层站24/70440000.002综合办公大楼3018.61782.761291.535092.90m2　2.1桩基础539.04　　　m221561.50250.002.2一般土建工程1509.31　　　m221561.50700.002.3装饰装修工程970.27　　　m221561.50450.002.4给排水工程　43.12172.49　m221561.50100.002.5消防工程　45.28181.12　m221561.50105.002.6供电工程　129.37194.05　m221561.50150.002.7弱电工程　　258.74　m221561.50120.002.8空调工程　344.98344.98　m221561.50320.002.9综合布线系统　　140.15　m221561.5065.002.10电梯　220.00　　部/层站3/4940000.003员工公寓6656.271561.00981.809199.06　　　3.1桩基础1188.62　　　m247544.75250.003.2一般土建工程3328.13　　　m247544.75700.003.3装饰装修工程2139.51　　　m247544.75450.003.4给排水工程　95.09380.36　m247544.75100.003.5消防工程　99.84399.38　m247544.75105.003.6供电工程　202.07202.07　m247544.7585.003.7电梯　1164.00　　部/层站9/29140000.00100 表10-4西区建构筑物投资估算表单位：万元序号工程或费用名称土建工程设备购置安装工程合价技术经济指标单位数量造价指标4管理用房203.503.1524.61231.25m2　　4.1桩基础27.75　　　m21850.00150.004.2一般土建工程83.25　　　m21850.00450.004.3装饰装修工程92.50　　　m21850.00500.004.4给排水工程　3.1512.58　m21850.0085.004.5强弱电工程　　12.03　m21850.0065.005地下室工程13144.50168.03927.8114240.34　　　5.1基坑支护工程1150.00　　　m2300.005000.005.2土方工程549.13　　　m3267870.3520.505.3一般土建工程10714.81　　　m248703.702200.005.4装饰装修工程730.56　　　m248703.70150.005.5给排水工程　82.80331.19　m248703.7085.005.6强弱电工程　　511.39　m248703.70105.005.7通风工程　85.2385.23　m248703.7035.006总平工程770.308.00136.00914.30m2　　6.1道路128.97　　　m210747.52120.006.2小桥300.00　　　座2.001500000.006.3排污沟挡墙54.00　　　m450.001200.006.4篮球场64.50　　　个3.00215000.006.5足球场40.00　　　个1.00400000.006.6羽毛球场4.00　　　个4.0010000.006.7室外停车场86.40　　　m27200.00120.006.8门卫及大门工程7.658.00　　m290.00850.006.9围墙工程53.06　　　m1179.05450.006.10电源外线工程　　36.00　km0.80450000.006.11室外给排水工程　　100.00　项1.001000000.006.12绿化及小品31.72　　　m215862.3620.007变配电工程　450.00　450.00项1.004500000.00合计52288.7211101.3115553.7778943.80　　　100 表10-5西区总投资估算表单位：万元序号工程或费用名称土建工程设备购置安装工程其他费用合价投资比例一工程费用52288.7211101.3115553.77　78943.8071.08%1孵化中心28495.548128.3812192.02　48815.95　2综合办公大楼3018.61782.761291.53　5092.90　3员工公寓6656.271561.00981.80　9199.06　4管理用房203.503.1524.61　231.25　5地下室13144.50168.03927.81　14240.34　6总平工程770.308.00136.00　914.30　7变配电工程　450.00　　450.00　二其他费用　　　　16605.6614.95%1土地使用费　　　12750.4612750.46　2建设单位管理费　　　577.72577.72　3前期工作费　　　113.16113.16　4设计费　　　1695.841695.84　5勘察费　　　254.38254.38　6施工图预算编制费　　　169.58169.58　7竣工图编制费　　　135.67135.67　8工程建设监理费　　　745.10745.10　9环境影响咨询费　　　7.227.22　10工程质量监督费　　　45.2945.29　11施工图审查费　　　46.2246.22　12招标代理服务费　　　65.0265.02　三基本预备费(8%)　　　　7643.966.88%四建设期贷款利息　　　　7622.036.86%五流动资金　　　　2500.23%六西区总投资　　　　111065.45　100 表10-6项目总投资估算总表单位:万元序号工程或费用名称土建工程设备购置安装工程其他费用合价一工程费用78126.5821113.1923660.85　122900.621东区总投资25837.8510011.888107.09　43956.822西区总投资52288.7211101.3115553.77　78943.80二其他费用　　　　26192.531东区其他费用　　9586.879586.872西区其他费用　　　16605.6616605.66三基本预备费　　　　11927.451东区预备费　　　4283.504283.502西区预备费　　　7643.967643.96四建设期贷款利息　　　　11893.241东区贷款利息　　　4271.214271.212西区贷款利息　　　7622.037622.03五流动资金　　　　8001东区流动资金　　　550.005502西区流动资金　　　250.00250六项目总投资　　　　173713.84第三节资金筹措本项目总投资为173713.84万元，资金筹措方案为：中禾集团自筹60439.42万元；申请银行长期贷款112714.42万元（占建设投资的70%）；申请银行流动资金贷款560万元。具体资金筹措和使用计划见表10-7。100 表10-7项目总投资使用计划与资金筹措表单位:万元序号项目合计建设期123451总投资173713.8433086.6768007.5671819.60640.00160.001.1建设投资161020.6032204.1264408.2464408.24　　1.2建设期利息11893.24882.553599.327411.36　　1.3流动资金800.00　　　6401602资金筹措173713.8433086.6768007.5671819.60640.00160.002.1项目资本金60439.4210543.7922921.7926733.83240.000.002.1.1用于建设投资48306.189661.2419322.4719322.470.000.002.1.2用于建设期利息11893.24882.553599.327411.36　　2.1.3用于流动资金240.00　　　240　2.2银行借款113274.4222542.8845085.7745085.77400.00160.002.2.1用于建设投资112714.4222542.8845085.7745085.77　　2.2.2用于建设期利息　　　　　　2.2.3用于流动资金560.00　　　4001602.3其他资金173713.8433086.6768007.5671819.60640.00160.00100 第十一章财务评价和社会效益分析第一节财务评价一、财务评价的计算依据及说明（一）评价依据：《建设项目财务评价方法与参数》第三版（建设部、国家发展与改革委员会）。（二）项目计算期：项目计算期13年，其中：建设期3年，第四年为投产期，第四年后为正常生产期（10年）。（三）财务基准折现率：按12%计算。（四）项目总投资及建设投资项目总投资173713.84万元，其中建设投资万元，详见表11-1。表11-1建设投资估算表单位：万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计1工程费用78126.5821113.1923660.85　122900.621.1高科技实训中心8743.333012.263570.88　15326.471.2高科技实孵化中心28495.548128.3812192.02　48815.951.3高科技检测中心8743.332244.263378.88　14366.471.4网络中心　3362.20168.11　3530.311.5员工公寓11093.782597.661636.33　15327.771.6综合办公楼3018.61782.761291.53　5092.901.7管理用房203.503.1524.61　231.251.8地下室工程16860.61215.511190.00　18266.121.9总平工程967.8712.00208.50　1188.371.10变配电工程　755.000.00　755.00100 续表11-1建设投资估算表单位：万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计2工程建设其他费用　　　　26192.532.1土地使用费　　　20000.0020000.002.2建设单位管理费　　　982.37982.372.3前期工作费　　　195.30195.302.4设计费　　　2659.712659.712.5勘察费　　　398.96398.962.6工程建设监理费　　　1207.391207.392.7施工图预算编制费　　　265.97265.972.8竣工图编制费　　　212.78212.782.9招标代理服务费　　　112.55112.552.10环境影响咨询费　　　13.4213.422.11施工图审查费　　　74.9574.952.12工程质量监督费　　　69.1469.143预备费　　　　11927.453.1基本预备费　　　11927.4511927.453.2涨价预备费　　　0.000.004建设投资合计　　　　161020.605建设期贷款利息　　　　11893.246流动资金　　　　800.00　其中:铺底流动资金　　　　240.007项目总投资　　　　173713.84（五）总成本费用估算总成本费用由业务成本、燃料、动力、折旧费、摊销费、修理费、利息支出和其他费用组成。经营成本为总成本费用扣除折旧费、摊销费和利息支出后的全部费用。100 正常年份（第7年），项目总成本费用估算为15155.91万元，经营成本为5322.15万元，可变成本9927.93万元，固定成本5227.98万元。总成本费用估算说明如下：1、外购燃料及动力费用本工程燃料及动力消耗主要为用电和生活用水，根据设计方案，本工程用电负荷为44168.4kw，平均日用水量为1833.95t。其中实训研发、孵化、测试检测大楼的用电、用水由入住企业分摊，本项目燃料、动力费用估算详见表11-2。2、业务成本主要包括人员工资及福利、低值易耗品和业务费用等。经计算年业务成本为423.85万元，其中：（1）人员工资及福利根据人力资源配置，本项目定员68人，年工资福利费287.85万元，估算详见表11-3。（2）低值易耗品低值易耗品按人均5000元计，年费用为34万元。（3）业务费用业务费用按人均1.5万元计，年费用为102万元。3、折旧和摊销固定资产折旧采用直线折旧法，残值按固定资产原值的5%，建筑工程的折旧年限30年，机械设备折旧年限10年。无形资产和其他递延资产按5年等额摊销。固定资产折旧及无形资产和递延资产摊销估算，详见表11-4和表11-5。4、修理费用100 修理费用按固定资产的2%计提，年费用为3220.41万元。5、利息支出利息支出为建设期贷款和流动资金借款利息。建设投资借款112714.42万元，年利率7.84%，经计算建设期贷款利息11893.24万元。正常年份流动资金借款560万元，年利率7.43%，年利息为41.83万元。6、其他费用其他费用是指制造费用、管理费用、销售费用中扣除工资、折旧费、摊销费、维修费后的费用。其他管理费用按按经营成本的3%计，经计算正常年其他费用为1651.00万元。总成本费用估算详见表11-6。7、流动资金流动资金采用扩大指标法估算，经估算流动资金800万元。（六）营业收入和销售税金及附加1、营业收入本工程主要为高科技产业提供实训研发、孵化、测试检测的公共平台和生产办公场所，以及入住企业员工的住房需求，主要营业收入为：（1）员工公寓按成本价出售给入园企业员工，每平方米售价按4000元，计划分3年出售，销售收入31696.5万元。（2）实训研发中心、测试检测中心、孵化中心均通过招商引资租赁给入园企业，租金按40元/m2月测算，每年租赁收入约16220.08万元。（3）中心自主开展高科技产业化研发、中试，通过产业化成果转移、转让，预计年收入可达10080万元。100 （4）中心提供高科技产业化的研发平台，接受企业委托或与企业合作开展高科技产业化的研发，收取技术服务费，预计年收入6720万元。（5）中心实训基地对外开展高科技产业的人才培训、实习，年收入可达3500万元。2、销售税金及附加根据同类企业现行纳税水平和国家相关政策，本项目营业税税率为5%（员工公寓按成本价出售不计增值税），销售税金附加包括城市维护建设税（营业税的7%）和教育税附加（营业税的4%）。根据现行的税收政策，企业所得税税率为25%。营业收入与营业税金及附加估算详见表11-7。（六）利润总额及分配本项目所得税按25%征收，盈余公积金按税后利润的10%提取，提取公积金后的利润为可分配利润，利润总额及分配详见表11-8。二、财务盈利能力分析（一）财务内部收率、财务净现值和投资回收期所得税前：全部投资财务内部收益率为13.90%。全部投资财务净现值为12717.72万元（ic=12%）。投资回收期为7.90年（含建设期）。所得税后：全部投资财务内部收益率为11.19%。全部投资财务净现值为1315.78万元（ic=12%）。投资回收期为8.75年（含建设期）。详见现金流量表11-9、11-10。（二）总投资收益率与项目资本金利润率100 总投资收益率ROI=EBIT/TI*100%=运营期内年平均息税前利润（EBIT）与项目总投资（TI）的比率=10.76%项目资本金利润率ROE=NP/EC*100%=运营期内年平均净利润（NP）与项目资本金（EC）的比率=8.71%三、财务清偿能力分析（一）贷款偿还使用银行固定资产贷款112714.42万元，按最大清还能力还款，经测算项目可在经营期8年内还清贷款。借款还本付息表见表11-11。（二）资金来源与运用资金来源与运用情况详见表11-12。100 表11-2燃料动力费估算表单位:万元序号项目计算期12345678910111213　生产负荷　　　80%100%100%100%100%100%100%100%100%100%1用电　　　　　　　　　　　　消耗量(万kw)　　　26.2432.8032.8032.8032.8032.8032.8032.8032.8032.80　单价(元/kw)　　　0.650.650.650.650.650.650.650.650.650.65　费用(万元)　　　17.0621.3221.3221.3221.3221.3221.3221.3221.3221.322水　　　　　　　　　　　　消耗量(万t)　　　2.022.532.532.532.532.532.532.532.532.53　单价(元/t)　　　2.202.202.202.202.202.202.202.202.202.20　费用(万元)　　　4.455.565.565.565.565.565.565.565.565.563合计　　　21.5126.8826.8826.8826.8826.8826.8826.8826.8826.88100 表11-3工资及福利费估算表单位:万元序号项目计算期123456789101112131高层管理人员　　　　　　　　　　　　　　人数　　　2222222222　年均工资　　　8888888888　工资额　　　161616161616161616162中层管理人员　　　　　　　　　　　　　　人数　　　23232323232323232323　年均工资　　　4444444444　工资额　　　929292929292929292923技术人员　　　　　　　　　　　　　　人数　　　40404040404040404040　年均工资　　　3.53.53.53.53.53.53.53.53.53.5　工资额　　　1401401401401401401401401401404工人　　　　　　　　　　　　　　人数　　　3333333333　年均工资　　　1.51.51.51.51.51.51.51.51.51.5　工资额　　　4.54.54.54.54.54.54.54.54.54.55工资总额(1+2+3+4)　　　252.5252.5252.5252.5252.5252.5252.5252.5252.5252.56福利费　　　35.3535.3535.3535.3535.3535.3535.3535.3535.3535.357合计　　　287.85287.85287.85287.85287.85287.85287.85287.85287.85287.85100 表11-4固定资产折旧估算表单位:万元序号项目折旧年限折旧率合计　计算期3456789101112131房屋、建筑物303.17%　　　　　　　　　　　　　原值　　72395.4　　　　　　　　　　　　当期折旧费　　22949.40.02294.92294.92294.92294.92294.92294.92294.92294.92294.92294.9　净值　　49446.172395.470100.567805.665510.663215.760920.858625.856330.954035.951741.049446.12机器设备109.5%　　　　　　　　　　　　　原值　　43783.2　　　　　　　　　　　　当期折旧费　　43783.20.04159.44159.44159.44159.44159.44159.44159.44159.44159.44159.4　净值　　2189.243783.239623.835464.431305.027145.622986.218826.814667.410508.06348.62189.23合计　　　　　　　　　　　　　　　原值　　116178.7　　　　　　　　　　　　当期折旧费　　66732.6　6454.36454.36454.36454.36454.36454.36454.36454.36454.36454.3　净值　　51635.2116178.7109724.3103270.096815.690361.383907.077452.670998.364543.958089.651635.2100 表11-5无形资产和其他资产摊销估算表单位:万元序号项目摊销年限摊销率合计计算期　456789101112131无形资产1010%　　　　　　　　　　　　原值　　21600.00　　　　　　　　　　　当期摊销费　　20160.002160.002000.002000.002000.002000.002000.002000.002000.002000.002000.00　净值　　1440.0019440.0017440.0015440.0013440.0011440.009440.007440.005440.003440.001440.002其他资产520%　　　　　　　　　　　　原值　　6687.93　　　　　　　　　　　当期摊销费　　6687.931337.591337.591337.591337.591337.59　　　　　　净值　　0.005350.354012.762675.171337.590.00　　　　　3合计　　　　　　　　　　　　　　原值　　28287.93　　　　　　　　　　　当期摊销费　　26847.933497.593337.593337.593337.593337.592000.002000.002000.002000.002000.00　净值　　1440.0024790.3521452.7618115.1714777.5911440.009440.007440.005440.003440.001440.00100 表11-6总成本费用估算表单位:万元序号项目建设期计算期12345678910111213　生产负荷　　　80%100%100%100%100%100%100%100%100%100%1外购燃料动力263.46　　　21.5126.8826.8826.8826.8826.8826.8826.8826.882工资福利2878.50　　　287.85287.85287.85287.85287.85287.85287.85287.85287.853低值易耗品340.00　　　34.0034.0034.0034.0034.0034.0034.0034.0034.004业务费用1020.00　　　102.00102.00102.00102.00102.00102.00102.00102.00102.005维修费用31560.04　　　2576.333220.413220.413220.413220.413220.413220.413220.413220.416其他费用15558.84　　　862.001488.801651.001651.001651.001651.001651.001651.001651.007经营成本(1+2+3+4+5+6+7)51620.84　　　3883.695159.955322.155322.155322.155322.155322.155322.155322.158员工公寓建筑成本31696.50　　　9508.959508.9512678.60　　　　　　9折旧费64543.44　　　6454.346454.346454.346454.346454.346454.346454.346454.346454.3410摊销费26847.93　　　3497.593337.593337.593337.593337.592000.002000.002000.002000.0011利息支出409.95　　　33.4741.8341.8341.8341.8341.8341.8341.8341.8312总成本合计(8+9+10+11)175118.66　　　23378.0324502.6627834.5115155.9115155.9113818.3313818.3313818.3313818.33　其中:可变成本92751.37　　　10087.939927.939927.939927.939927.938590.348590.348590.348590.34　固定成本82367.29　　　13290.1014574.7317906.585227.985227.985227.985227.985227.985227.98100 表11-7营业收入、税金及附加估算表单位：万元序号项目合计计算期123456789101112131营业收入381483.23　　　33858.9942785.0149198.6836520.0836520.0836520.0836520.0836520.0836520.0836520.081.1员工公寓销售收入31696.50　　　9508.959508.9512678.60　单价　　　　0.400.400.40　　　　　　　　数量　　　　23772.3823772.3831696.50　　　　　　　1.2实训、孵化、检测中心出租收入150846.73　　　8110.0412976.0616220.0816220.0816220.0816220.0816220.0816220.0816220.0816220.08　单价　　　　0.0480.0480.0480.0480.0480.0480.0480.0480.0480.048　数量　　　168959.15270334.64337918.30337918.30337918.30337918.30337918.30337918.30337918.30337918.301.3技术转让收入98784.00　　　8064.0010080.0010080.0010080.0010080.0010080.0010080.0010080.0010080.0010080.001.4技术服务收入65856.00　　　5376.006720.006720.006720.006720.006720.006720.006720.006720.006720.001.5技术培训实习收入34300.00　　　2800.003500.003500.003500.003500.003500.003500.003500.003500.003500.002营业税金及附加19413.16　　　1351.431846.822026.862026.862026.862026.862026.862026.862026.862026.862.1营业税17489.34　　　1217.501663.801826.001826.001826.001826.001826.001826.001826.001826.002.2城市维护建设税1224.25　　　85.23116.47127.82127.82127.82127.82127.82127.82127.82127.822.3教育费附加699.57　　　48.7066.5573.0473.0473.0473.0473.0473.0473.0473.04100 表11-8利润及利润分配表单位:万元序号项目合计计算期123456789101112131销售收入381483.23　　　33858.9942785.0149198.6836520.0836520.0836520.0836520.0836520.0836520.0836520.082销售税金及附加19413.16　　　1351.431846.822026.862026.862026.862026.862026.862026.862026.862026.863总成本费用175118.66　　　23378.0324502.6627834.5115155.9115155.9113818.3313818.3313818.3313818.3313818.334利润总额(1-2-3)186951.40　　　9129.5316435.5319337.3019337.3019337.3020674.8920674.8920674.8920674.8920674.895所得税(25%)46737.85　　　2282.384108.884834.334834.334834.335168.725168.725168.725168.725168.726税后利润(4-5)140213.55　　　6847.1512326.6514502.9814502.9814502.9815506.1715506.1715506.1715506.1715506.177偿还贷款本金利息97329.26　　　6847.1512326.6514502.9814502.9814502.9815506.1715506.173634.200.000.008可供分配利润(6-7)42884.30　　0.000.000.000.000.000.000.0011871.9615506.1715506.178.1盈余公积金4288.43　　　0.000.000.000.000.000.000.001187.201550.621550.62　累计盈余公积金8213.44　　　0.000.000.000.000.000.000.001187.202737.814288.438.2应付利润(股利)38595.87　　　0.000.000.000.000.000.000.0010684.7713955.5513955.558.3未分配利润38595.87　　　0.000.000.000.000.000.000.0010684.7713955.5513955.559累计未分配利润73920.95　　　0.000.000.000.000.000.000.0010684.7724640.3238595.87100 表11-9项目投资现金流量表单位:万元序号项目合计计算期123456789101112131现金流入　　　　33858.9942785.0149198.6836520.0836520.0836520.0836520.0836520.0836520.0888955.321.1员工公寓销售收入31696.50　　　9508.959508.9512678.60　　　　　　　1.2租赁收入150846.73　　　8110.0412976.0616220.0816220.0816220.0816220.0816220.0816220.0816220.0816220.081.3回收固定资产余值51635.24　　　　　　　　　　　　51635.241.4回收流动资金800.00　　　　　　　　　　　　800.001.5技术转让收入98784.00　　　8064.0010080.0010080.0010080.0010080.0010080.0010080.0010080.0010080.0010080.001.6技术服务收入65856.00　　　5376.006720.006720.006720.006720.006720.006720.006720.006720.006720.001.7技术培训实习收入34300.002800.003500.003500.003500.003500.003500.003500.003500.003500.003500.002现金流出　32204.1264408.2464408.245875.127166.777349.017349.017349.017349.017349.017349.017349.017349.012.1建设投资　32204.1264408.2464408.24　　　　　　　　　　2.2流动资金　　　　640.00160.00　　　　　　　　2.3经营成本　　　　3883.695159.955322.155322.155322.155322.155322.155322.155322.155322.152.4增值税　　　　0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002.5营业税及附加　　　　1351.431846.822026.862026.862026.862026.862026.862026.862026.862026.863所得税前净现金流量(1-2)　-32204.12-64408.24-64408.2427983.8735618.2441849.6629171.0629171.0629171.0629171.0629171.0629171.0681606.304累计所得税前净现金流量　-32204.12-96612.36-161020.60-133036.73-97418.49-55568.82-26397.762773.3031944.3761115.4390286.50119457.56201063.875所得税　　　　2282.384108.884834.334834.334834.335168.725168.725168.725168.725168.726所得税后净现金流量(3-5)　-32204.12-64408.24-64408.2425701.4931509.3637015.3424336.7424336.7424002.3424002.3424002.3424002.3476437.587累计所得税后净现金流量　-32204.12-96612.36-161020.60-135319.11-103809.75-66794.41-42457.67-18120.945881.4129883.7553886.0977888.43154326.01　计算指标:　　　　　　　　　　　　　所得税前所得税后　　项目投资财务内部收益率(%)13.90%项目投资财务内部收益率(%)11.19%　　项目投资财务净现值(i=12%)￥29,308.73项目投资财务净现值(i=12%)￥8,593.15　　项目投资回收期(年)7.90项目投资回收期(年)8.75　　　　　　　　100 表11-10项目资本金现金流量表单位:万元序号项目合计计算期123456789101112131现金流入　0.000.000.0033858.9942785.0149198.6836520.0836520.0836520.0836520.0836520.0836520.0888955.321.1营业收入381483.23　　　33858.9942785.0149198.6836520.0836520.0836520.0836520.0836520.0836520.0836520.08　专家公寓销售收入31696.50　　　9508.959508.9512678.60　　　　　　　　租赁收入150846.73　　　8110.0412976.0616220.0816220.0816220.0816220.0816220.0816220.0816220.0816220.08　技术转让收入98784.00　　　8064.0010080.0010080.0010080.0010080.0010080.0010080.0010080.0010080.0010080.00　技术服务收入65856.00　　　5376.006720.006720.006720.006720.006720.006720.006720.006720.006720.00　技术培训实习收入34300.00　　　2800.003500.003500.003500.003500.003500.003500.003500.003500.003500.001.2补贴收入0.00　　　　　　　　　　　　　1.3回收固定资产余值51635.24　　　　　　　　　　　　51635.241.4回收流动资金800.00　　　　　　　　　　　　800.002现金流出350023.2110543.7922921.7926733.8324556.5733234.2336478.2536478.2536478.2536478.2536478.2524606.2812517.7412517.742.1项目资本金60439.4210543.7922921.7926733.83240.00　　　　　　　　　2.2借款本金偿还124607.66　　　7042.3012913.2116100.6417361.3218720.7219852.1521406.5711210.75　　2.3借款利息支付47204.28　　　9756.789205.378194.266933.585574.194108.362553.94877.80　　2.4经营成本51620.84　　　3883.695159.955322.155322.155322.155322.155322.155322.155322.155322.152.5营业税及附加19413.16　　　1351.431846.822026.862026.862026.862026.862026.862026.862026.862026.862.6所得税46737.85　　　2282.384108.884834.334834.334834.335168.725168.725168.725168.725168.722.7维持运营投资0.00　　　　　　　　　　　　　3净现金流量(1-2)　-10543.79-22921.79-26733.839302.429550.7812720.4341.8341.8341.8341.8311913.8024002.3476437.58　计算指标:　　　　　　　　　　　　　　　资本金财务内部收益率(%)11%　　　　　　　　　　　　100 表11-11借款还本付息计算表单位：万元序号项目合计计算期12345678910111借款1.1期初借款余额124607.66117565.36104652.1588551.5171190.1952469.4732617.3211210.751.2当期还本付息16799.0822118.5824294.9124294.9124294.9123960.5123960.5112088.55其中：还本7042.3012913.2116100.6417361.3218720.7219852.1521406.5711210.75付息9756.789205.378194.266933.585574.194108.362553.94877.801.3期末借款余额117565.36104652.1588551.5171190.1952469.4732617.3211210.750.002债券2.1期初债务余额2.2当期还本付息其中：还本付息2.3期末借款余额3借款与债券合计3.1期初余额124607.66117565.36104652.1588551.5171190.1952469.4732617.3211210.753.2当期还本付息16799.0822118.5824294.9124294.9124294.9123960.5123960.5112088.55其中：还本7042.3012913.2116100.6417361.3218720.7219852.1521406.5711210.75付息9756.789205.378194.266933.585574.194108.362553.94877.803.3期末余额117565.36104652.1588551.5171190.1952469.4732617.3211210.750.00100 表11-12资金来源与运用表单位:万元序号项目合计计算期12345678910111213　生产负荷(%)　　　　　　　　　　　　　　1资金来源　33086.6768007.5671819.6019481.4626387.4629129.2329129.2329129.2329129.2329129.2329129.2329129.2381564.471.1利润总额　　　　9129.5316435.5319337.3019337.3019337.3020674.8920674.8920674.8920674.8920674.891.2折旧　　　　6454.346454.346454.346454.346454.346454.346454.346454.346454.346454.341.3摊销　　　　3497.593337.593337.593337.593337.592000.002000.002000.002000.002000.001.4建设投资借款　22542.8845085.7745085.77　　　　　　　　　1.5流动资金借款　　　　400.00160.00　　　　　　　　1.6其他短期借款　　　　　　　　　　　　　　1.7项目自有资金　10543.7922921.7926733.83　　　　　　　　　　1.8回收固定资产余值　　　　　　　　　　　　　51635.241.9回收流动资金　　　　　　　　　　　　　800.002资金运用　33086.6768007.5671819.6010524.6817742.0921494.9722755.6524115.0425580.8727135.3027624.2319684.2719684.272.1固定资产投资　32204.1264408.2464408.24　　　　　　　　　　2.2建设期利息　882.553599.327411.36　　　　　　　　　　2.3流动资金　　　　640.00160.00　　　　　　　　2.4所得税　　　　2282.384108.884834.334834.334834.335168.725168.725168.725168.725168.722.5应付利润　　　　0.000.000.000.000.000.000.0010684.7713955.5513955.552.6偿还建设投资本金　　　　7042.3012913.2116100.6417361.3218720.7219852.1521406.5711210.75　　2.6偿还流动资金借款本金　　　　560.00560.00560.00560.00560.00560.00560.00560.00560.00560.003盈余资金(1-2)　0.000.000.008956.788645.377634.266373.585014.193548.361993.941505.009444.9661880.204累计盈余资金　0.000.000.008956.7817602.1525236.4131609.9936624.1940172.5542166.4843671.4853116.44114996.64100 四、不确定性分析不确定性分析包括敏感性分析和盈亏平衡分析。（一）盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP），计算公式为：BEP=年固定总成本/(年销售收入-年可变成本-年销售税金及附加)*100%=65.02%。计算结果表明，本项目只要达到设计生产能力的65.02％就能保本，盈亏平衡图见图11-1。金额（亿元）销售收入总成本2.371.52固定成本65.02生产能力（％）图11-1盈亏平衡图（二）敏感性分析正常情况下项目所得税前财务内部收益率为13.90％，投资回收期年7.90（含建设期）。考虑项目实施中不确定因素影响，分别对固定资产投资、经营成本、营业收入提高和降低5％和10％的单因素变化对财务内部收益率影响进行敏感性分析，详见表11-13。100 表11-13财务敏感性分析表变化幅度变化因素固定资产投资经营成本销售收入+10％12.02%13.60%15.85%+5％12.93%13.75%14.88%基本方案13.90%13.90%13.90%-5％14.94%14.05%12.89%-10％16.07%14.19%11.84%从表11-13可看出各因素变化将不同程度地影响财务内部收益率，项目财务内部收益率对营业收入变化最敏感，经营成本其次，固定资产投资最弱。敏感性分析图见图11-2。100 四、财务评价结论项目全部投资财务内部收益率税前为13.90％，高于行业平均水平；财务净现值为12717.72万元（IC=12％），大于零；投资回收期较短仅7.90年（含建设期）；总投资收益率为10.76%，项目资本金利润率为8.71%；不确定性分析结果表明项目具有较强的抗风险能力，项目财务效益较好，财务上是可行的。五、主要财务评价指标经计算，项目的主要财务评价指标如表11-14。表11-14项目主要财务评价指标表序号项目单位指标备注1年平均销售收入万元38148.322年平均总成本万元17511.873年平均经营成本万元5162.084年平均销售税金万元1941.325年平均利润总额万元18695.146年平均所得税万元4673.797年平均净利润万元14021.368总投资收益率%10.769项目资本金利润率%8.7110财务内部收益率（全投资）税前%13.90基准折现率12%11财务内部收益率（全投资）税后%11.19基准折现率12%12财务净现值（全投资）税前万元12717.7213财务净现值（全投资）税后万元1315.7814投资回收期（全投资）税前年7.90含建设期15投资回收期（全投资）税后年8.75含建设期16盈亏平衡点（生产能力利用率）%65.02以上指标表明:100 该项目的盈利能力较强，投资回收期较短，在财务上是可行的。六、综合经济评价（一）概述经测算，项目生产期年平均营业收入38148.32万元，营业税金1941.32万元，总成本费用17511.87万元，利润总额18695.14万元，所得税4673.79万元，净利润14021.36万元。本项目的财务评价指标分析分静态和动态两种。静态指标有投资回收期、投资报酬率。动态指标有内部收益率、财务净现值。计算动态指标的折现率按社会基准收益率12%计算。（二）投资回收能力分析本项目的投资回收期（税前）为7.90年（含建设期），说明本项目回收投资能力较强。（三）项目获利能力分析本项目的内部收益率为13.90%（税前），大于社会基准收益率12%，说明本项目有获利能力。项目投资收益率10.76%，项目资本金利润率8.71%，具有较高的收益率。上述数据表明，本项目的经济效益是好的，具有较强的盈利能力，能为企业增加较多的利润，为国家上缴可观的税收；偿债能力较强，投资回收期较短，有较强的抗风险能力。全面衡量结果为本项目经济效益好、项目可行。第二节社会效益分析一、项目建设对实现经济可持续发展具有重要意义100 通过该项目建设，营造高新技术产业发展环境和空间，对加快高科技产业发展，提高人力资本水平，扩大社会就业，实现经济可持续发展等具有重要的现实意义，是为建立和谐社会、实现科学发展的最佳产业选择之一。二、项目建设有利于加快高新技术是产业发展高科技产业孵化基地建设，是我国高科技产业发展的迫切需求。该基地的建设，将成为高科技产业发展的加速器，具有示范作用，使高科技产业走技术集约化、平台共享化、服务专业化的发展道路，使之更快、更好地满足市场的需求。三、项目建设有利于闽台高科技产业的合作高科技产业孵化基地建设，是吸引国际和港澳台厂商进行战略合作的前提条件。该基地的建设，将吸引众多的台湾高科技产业回归大陆兴业投资合资合作，对发展闽台、闽港、闽澳合作，加强我省高科技产业的行业竞争力，扩大企业规模，加速研发、技术水平，提高管理经营水平和增强持续发展能力等都具有现实意义，四、项目建设有利于增强企业的综合竞争力现代企业的竞争，归根到底是企业综合实力的竞争。企业要实现长期、稳定的可持续发展，就必须不断增强自身的综合实力。中禾集团通过本项目的建设，进一步发展与国内外高科技企业的战略合作和实质性的重大业务合作，可提升集团影响力和知名度，增强集团的国际、国内竞争力。五、可以带动相关技术和相关产业的发展的发展。本项目的实施，可以进一步带动相关技术和相关产业、服务业的发展和提高。同时，可以为社会提供就业岗位，增加国家税收。100 第十二章风险分析一、技术风险与对策高科技产业发展迅猛，技术要求高，对企业的基础设施和环境，企业规模，研发、技术水平，管理和持续经营能力等都有极严格的要求，因此存在一定的技术风险。公司将通过加强人才培养和使用，充分发挥科研人才智力优势，注意跟踪世界最新动态，在项目实施时要与国内大专院校、科研院所、高科技企业紧密合作，努力消除或减少风险因素。二、经营风险与对策项目在实施和运营过程中，涉及到技术、市场、服务的各个环节，各个环节之间不仅是相互衔接，同时又相互依托和制约。市场竞争非常激烈。面对国内外诸多企业的有力竞争，如何定位目标市场、制定相应的经营策略是本项目需要注意的问题。集团应针对不同的目标市场，依据自身的实力采取不同的策略，充分发挥集团的优势和力量，与用户形成良好的合作发展模式，力争达到预期的市场和技术目标。三、管理风险与对策基地建设管理涉及面宽，合作形式多样，如不能有效的控制和管理项目的各个因素，将对整个项目产生负面影响。在项目进展过程中，要针对各种技术与客户合作关系，建立高效、严密的合作模式；树立“用户至上”的理念，建立真诚的合作关系，保证项目的达到预期的目标。四、政策风险政策的支持是企业发展长大的重要条件。集团在实施本项目时应始终坚持模范经营，建立科学的运营管理机制，减少项目实施风险。100 第十三章结论与建议从以上分析来看，本项目具有较高的技术含量，有较强的市场竞争能力，市场前景广阔，发展潜力大，符合国家产业政策。本项目实施条件具备，建设方案可行。根据本项目可行性研究报告的数据，项目预计可实现年均销售收入38148.32万元，年均利润总额18695.14万元，项目内部收益率为13.90%，静态投资回收期为7.90年（含建设期）。本项目不仅有较好的经济效益，同时也具有较好的社会效益。建议政府予以批准建设，在政策上予以扶持，项目主办单位应周密计划，尽快组织实施，早日发挥效益。100'