XX市XX办事处安置房基础设施建设工程项目可行性研究报告 107页

'XX市XX办事处安置房基础设施建设工程项目第一章总论1.1项目名称及性质项目名称：XXX安置房基础设施建设工程项目建设性质：新建项目1.2项目建设单位与法人项目建设单位：XXX有限公司法定代表人：XXX建设单位简介：XXX建设投资有限公司于2012年4月经市人民政府批准正式成立，注册资本金21200万元。下设人秘股（人力资源部）、财务股（财务部）、投融资管理股（融资部）、工程建设管理股（工程部）、资产管理部。现有工作人员35名，其中在编事业单位人员8名、聘用人员27名。公司直属XXX人民政府，受市人民政府委托，代表市政府所辖国有资本实行授权经营的国有资本运营机构；主要经营范围：市政公共设施投资及管理；对政府授权的国有资产进行运营管理；非金融性投资及管理（以上经营项目涉及到前置许可的凭许可证经营）。102 1.3建设项目可研编制依据①《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》；②《贵州省中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020）》；③《西部大开发“十二五”规划》；④《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》（国发〔2012〕2号）；⑤《贵州省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（贵州省第十一届人民代表大会第五次会议通过）；⑥《贵州省2012年国民经济和社会发展计划》（贵州省发展和改革委员会）；⑦XXX市国民经济和社会事业发展“十二五”规划；⑧《贵州省XX市城市总体规划（2011-2030）》；⑨《建设项目经济评价方法与参数》及《房地产开发项目经济评价方法》；⑩业主单位提供的有关规划设计资料。1.4编制原则①对XXXxxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx等九个安置区采用科学、合理的技术经济分析，优化建设方案；②基础设施工程建设符合xx市城市总体规划（2011-2030）；③坚持从实际出发，因地制宜，讲求实效的方针；④建设规模的确定符合XX市安置房项目建设的需求，方案设计中充分考虑节省投资。102 1.5项目实施的意义①XX办事处安置房基础设施建设工程项目对于提高农民收入、提高农民生活水平，落实“工业反哺农业、城市支持农村”的基本策略，和实施农业发展、农民增收、农村繁荣的三农政策的具体落实，有利于改善农村的经济落后、农民贫困等现象，帮助农民把落后的农村建设成为现代化的新农村。②XX办事处安置房基础设施建设工程项目能切实改善农村居民的生产、生活和生态环境，为农民带来实惠，促进经济社会和村庄建设的协调和可持续发展。③xx办事处安置房基础设施建设工程项目能帮助xx市在未来的发展中优化城市空间布局，提升城市形象和城市的竞争力。④xx办事处安置房基础设施建设工程项目是新农村建设的一项基础性工作。把农村基础设施建设作为建设社会主义新农村的重要内容和着力点，能有效促进建设xx市社会主义新农村战略不断取得成效。1.6项目建设地址xx街道办位于xx市主城规划区范围。九处安置区分别位于xx街道办的xxx、xxx、xxx、龙塘村、江岸村、新建村和xxx。位置如图1-1所示：102 图1-1：规划选址方位图更换1.7项目建设规模与建设内容项目规划用地面积3,222,742.07平方米，建设用地面积为1,846,393.90平方米。其中，建筑占地面积579,925.80平方米，道路占地面积518,801.20平方米，绿地面积673,553.02平方米，广场面积90,276.38平方米。具体建设规模和建设内容见表1-1：表1-1：建设规模和内容地块编号名称规划范围用地面积m2建设用地面积m2建筑占地面积m2总建筑面积m2道路占地面积m2绿地率%容积率%绿地面积m2广场面积m2合计3,222,742.071,846,393.90579,925.801,759,241.61518,801.20673,553.0290,276.38102 1xxx176,433.15176,433.1555,494.19181,513.1151,171.0139.531.02969,744.028,821.662xxx107,004.07107,004.0733,430.22107,955.3534,378.9536.621.00939,184.895,350.203xxx999,024.00121,324.9440,329.48131,371.3334,287.5638.501.08346,710.106,066.254xxx405,632.28244,687.3977,258.48246,609.0859,024.5433.321.00881,529.846,484.445xxx320,000.02277,922.2285,544.30279,417.1686,200.0030.661.00585,210.9525,425.686xxx175,135.57175,135.5758,067.58189,298.2052,286.8831.291.08154,799.922,836.647xxx190,702.31168,886.1052,106.9516,999.1643,138.0032.061.00654,144.885,956.878新建村xxx523,008.35313,958.38113,314.26366,042.77113,314.2632.031.165100,560.8719,334.649龙塘xxx325,802.32261,042.0864,380.34240,035.4545,000.0054.270.920141,667.5410,000.001.8投资估算和资金筹措方案总投资：xxx万元土地费用：xxx万元工程费用：xxx万元工程建设其它费用：xxx万元资金筹措：拟申请财政资金xxx万元1.9建设工期项目建设工期：14个月。102 第二章项目背景2.1xx市概况2.1.1自然区域xx市位于贵州省西南部，东经104°51"-104°55"，北纬24°38"-25°23"，是黔西南布依族苗族自治州州府所在地、贵州省四大中心城市之一，东与本省安龙县接壤，南与广西壮族自治区百色市的西林、隆林两县隔江相望，西与云南省曲靖市的罗平、富源两县毗邻，北与本省兴仁县，普安县和六盘水市盘县连接，南盘江横贯市境，历史上是三省毗邻地区的商业集散地和通衢要塞。距贵州贵阳357公里、距云南昆明362公里、距广西南宁525公里，位于南（宁）贵（阳）昆（明）经济圈的中心，地理区位优越，素有“三省通衢”之称。xx市历来是西南地区一个重要的商贸中心，素有“黔桂锁钥”之称，是西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。xx市境内有大小河流77条均属珠江流域南盘江水系。另有中型水库3座。主要河流有南盘江干流及其一级支流马别河、黄泥河。南盘江干流：过境河。发源于云南省沾益县马雄山。由西向东流经本市南部边境，经xx段85.1公里，流域面积1020.4平方千米。在此河上有国家大型水库万峰湖。马别河：过境河。发源于普安县与盘县交界处。由北向南贯穿本市全境，经xx段73.3公里。集雨面积1199.3平方千米。年产水量7.75亿立方米。102 黄泥河：过境河。发源于盘县。由西北入境，经xx段76.8公里。集雨面积614.3平方千米。年产水量3.06亿立方米。境内水力资源丰富。市级水能资源理论总储量达261万千瓦。南盘江干流和两条一级支流的理论蕴藏量按界河的二分之一计算为：南盘江38.06万千瓦，黄泥河35.39万千瓦，马别河233.8万千瓦。2.1.2社会经济环境xx市现辖8个街道办事处（黄草街道办事处、兴泰街道办事处、桔山街道办事处、xx街道办事处、坪东街道办事处、木栗街道办事处、下五屯街道办事处、万峰街道办事处）、17个镇（郑屯镇、鲁屯镇、万屯镇、顶效镇、马岭镇、清水河镇、威舍镇、乌沙镇、白碗窑镇、三江口镇、鲁布格镇、捧乍镇、七舍镇、敬南镇、泥凼镇、仓更镇、巴结镇）、5个乡（雄武乡、洛万乡、沧江乡、则戎乡、猪场坪乡）、364个村（居）委会、18个社区居民委员会。2012年，全市生产总值实现199.61亿元，同比增长（下同）16.60%。其中：第一产业实现20.24亿元，增长11.50%；第二产业实现80.62亿元，增长19.20%；第三产业实现98.75亿元，增长15.80%；三次产业结构调整为10.1:40.4:49.5，结构比例逐渐趋于合理。全社会固定资产投资完成190亿元，增长54.46%。财政总收入完成35.0668亿元，增长30.81%，其中：公共财政预算收入完成24.5701亿元，增长53.55%。农村居民人均可支配收入达到6373元，增长18.11%。城镇居民人均可支配收入达到19520元，增长14.80%。全社会消费品零售总额完成86.50亿元，增长18.23%。102 在贵州省88个市县经济发展水平综合测评指标排位，xx市位列第15位，比2011年上升8位，超额完成黔西南州委州政府要求达到第19位的目标任务。全市经济发展呈现投资加大、增长提速、位次前移、持续向好的态势。图2-1贵州省xx市三次产业产值结构图2.2项目的提出2.2.1建设背景安置房一般是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，安置的对象是城市居民被拆迁户。随着我国城市化进程的不断加快，除了城市建设，农村生产生活建设也不断加速，针对农民居住条件差，空闲房较多，以及农村土地集约利用开发的实际状况，新农村建设过程中，一些适宜性的建设模式被不断拓展，其中农村集中安置区的建设是农村城市化和新农村建设的可行模式之一。农村集中安置区的建设既能改善农村居民的生活条件，对农业生产模式的变化也起到积极的促进租用。目前，安置区的建设类别大致可分为以下种类：102 第一类是新建农民集中居住区，主要用于安置因交通及水利设施建设、工业规划区建设及城市化发展而拆迁的农户。在城镇规划区内的，一般是由政府统一建设，基础和公共服务设施配套较为齐全，集中规模相对较大，从上千人到数千人不等。居住模式以多层公寓和联排底层建筑为主。在农村的，则是由政府统一规划，然后由政府补贴、农户自建或政府代建，基础设施和公共服务设施配套相对齐全，其集中规模从上千至数千人不等。居住模式以联排低层建筑为主。第二类是以行政村、街道办为单位，因集体经济发展、土地整理等需要，就地建设农民集中居住区。受经济发展状况、产业特点、地理位置以及传统文化的影响，其规模大小不等，基础设施和公共服务设施配套情况及居住模式也不尽相同。此类安置区不仅配套设施完备、规划设计合理，而且环境优美。第三类是以农业为主的规划保留村庄，为改善村庄环境、引导适度聚集，采取中心村建设、农村居住示范区建设等方式。这类居住区一般都是由政府统一规划，投资或补贴搞好基础设施，再通过宅基地置换和财政补贴，由农民按标准自建。2.2.2项目提出党的十七届三中全会通过《中共中央关于推进农村改的发展若干重大问题的决定》。这是一个旨在增加农村收入、加快农村经济发展的历史性文件。它准确把握了农村改革发展的历史方向，全面描绘未来农村美好图景，进而勾勒出新一轮农村改革发展“路径图”，夯实农村改革发展的制度保障，确保国家粮食安全，彻底破解城乡二元结构，并且为农村改革发展提供坚强的政治保证。102 以“提高农民收入、提高农民生活水平”为中心目标，以“工业反哺农业、城市支持农村”为基本策略，实施农业发展、农民增收、农村繁荣的三管齐下的措施方针，把经济落后、农民贫困的农村建设成为现代化的新农村成为新时期贵州全省农民、农村、农业建设的主要目标。根据《xx市城市总体规划（2011-2030）》，xx主城区位于马岭河以南，北起马岭镇的平寨和明光村、木贾物流园区、乌沙新寨村，东至马岭河保护界线和外环东路一线，南至xx的普子村、则戎的拱桥村、万峰林的乐立村、敬南镇的新寨村、乌沙的纳姑村，西至坪东的洒金村、乌沙的洒布和新发村一线。规划控制面积210平方公里。xx被确定为xx市的主城区域。随着道路交通条件的提升，xx的发展定位和产业发展将得到进一步的提升，同时土地集约利用和整治面临重大任务。为切实改善农村居民生产、生活和生态环境，促进xx市xx办事处社会和村庄建设的协调和可持续发展，明确农村经济社会发展的主要任务和今后二十年经济社会发展的宏伟蓝图，为按照“生产发展、生活富裕、村容整洁、乡风文明、管理民主”的方针，提出“xx市xx办事处xxx安置区、xxx安置区、xxx安置区、xxx安置区、xxx安置区、xxx安置区、xxx安置区、xxx安置区和xxx安置区”的规划建设。基础设施是为社会生产和居民生活提供公共服务的物质工程设施，是用于保证社会经济和居民活动正常进行的公共服务系统。为加快推进xx市xx街道办事处安置区项目的建设，提出“规划先行、基础设施是重要保障”。在规划的九个农民安置区，只有把安置区基础设施建设搞好，xx市新农村农民安置区才有可能进一步深入，102 建设出高质量的农民安置区，促进农民安居乐业。102 第三章项目建设的必要性和可行性3.1项目建设的必要性随着xx市经济社会发展的加快和人民群众对住房需求的逐步提高，xx市农村地区，特别是城区周边农村住房事业发展滞后的问题日益凸现，问题十分突出。随着xx市城市总体规划（2011-2030年）的推进实施，xx街道办事处在中心城区的规划定位，现状难以满足经济社会和城市总体规划发展的需要。因此，项目的建设是十分必要的。3.1.1项目建设的意义通过项目区土地整理，能够增加有效耕地面积，在一定程度上缓解当地的人地矛盾，保障耕地总量动态平衡目标的实现，为城乡建设和社会经济的可持续发展奠定良好的基础。以土地整理为契机，推进农业结构调整，优化产业结构，实现规模经营，积极探索民族地区农业发展新思路。通过道路、给排水、供电及燃气等基础设施配套，改善农民生活条件和农业生产条件，有效降低农业生产成本，直接为当地村民实现经济增收创造有利条件。通过生态防护林建设，提高项目区植被覆盖率，减少水土流失，优化生态环境。通过土地整理，在注重新增耕地面积的同时，兼顾项目区生态景观建设，引导项目区传统农业走生态型、观光型农业发展道路，带动当地农业生产上水平上台阶，促进当地经济发展，提高人民生活质量。102 3.1.2项目建设的必要性①促进经济发展与社会和谐的需要住房问题是重要的民生问题，住房条件的好坏是衡量居民生活水平高低的重要标志，是全面建设小康社会的重要内容。xx办事处农民现有居住条件比较恶劣，建筑摆放布局错乱，道路高陡不平，基础设施落后，基本没有配套设施，居住条件十分不便。另外许多房屋年久失修，结构有不同程度的损坏，居住的安全性较差，急需改造革新。同时当地居民拆迁改造的意愿比较强烈，迫切希望改善生活居住条件，提高基础设施的等级。通过安置区的整体建设，重新规划，将会大大改善提高当地居民的生活环境。 ②有利于国家西部大开发战略的实施为了推进国家西部大开发的实施，促进西部的经济发展和社会进步，缩小东西部的差距，国家相应的制定了一些鼓励西部发展的优惠政策，在适宜的地区扩大安置区建设规模便是其中一个重要的政策措施。西部大开发战略，对建筑业提出了相应的目标和措施，安置区建设在实行城乡统筹，城乡一体化，加快城镇化进程等方面都起到了巨大的作用，是一项关系西部发展和国计民生的重要工作。③统筹城乡经济社会发展，扎实推进社会主义新农村建设102 建设社会主义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务。全面建设小康社会，最艰巨最繁重的任务在农村。加速推进现代化，必须妥善处理工农城乡关系。构建社会主义和谐社会，必须促进农村经济社会全面进步。只有发展好农村经济，建设好农民的家园，让农民过上宽裕的生活，才能保障全体人民共享经济社会发展成果，才能不断扩大内需和促进国民经济持续发展。扎实稳步推进社会主义新农村建设是一项长期而繁重的历史任务，必须坚持以发展农村经济为中心，进一步解放和发展农村生产力，促进粮食稳定发展、农民持续增收；必须坚持农村基本经营制度，尊重农民的主体地位，不断创新农村体制机制；必须坚持以人为本，着力解决农民生产生活中最迫切的实际问题，切实让农民得到实惠；必须坚持科学规划，实行因地制宜、分类指导，有计划有步骤有重点地逐步推进。④加强村庄规划和人居环境治理的需要随着生活水平提高和全面建设小康社会的推进，农民迫切要求改善农村生活环境和村容村貌。各级政府要切实加强村庄规划工作，安排资金支持编制村庄规划和开展村庄治理试点。国家鼓励加强农村宅基地规划和管理，大力节约村庄建设用地，向农民提供经济安全适用、节地节能节材的住宅设计图样和集中居住指引。引导和帮助农民切实解决住宅与畜禽圈舍混杂问题，搞好农村污水、垃圾治理，改善农村环境卫生。注重村庄安全建设，防止山洪、泥石流等灾害对村庄的危害。国家要求村庄治理要突出乡村特色、地方特色和民族特色，保护有历史文化价值的古村落和古民宅。本项目的建设对xx街道办事处推进新农村建设，加强村庄规划和人居环境治理具有重要意义。⑤提升基础设施水平，建设社会主义新农村的需要社会主义新农村建设时一个科学完整的体系，农村居民102 基础设施建设既是其目标，又是其实现的手段。一方面，农村基础设施建设是建设社会主义新农村的重内容，如果缺乏农村基础设施建设，建设社会主义新农村目标体系就是不完备的；另一方面，只有全面实施包括农村基础设施建设在内的各项发展举措，建设社会主义新农村战略才能得到较好的实现。首先，农村基础设施建设对建设社会主义新农村具有示范和扩散效应。其次，农村基础设施建设有利于农村经济的发展。第三，农村基础设施建设有利于扩大内需。第四，农村基础设施建设有利于改善农村的生活条件，提高农民的生活质量，让农民充分享受现代文明，促进生活方式和思想观念的改变。同时，完善的农村公共基础设施能够不断丰富农民的精神文化生活，营造一种和谐的社会环境，促进社会融洽，使广大农民产生社会认同感和归属感，减缓社会矛盾和冲突。只有把基础设施建设搞好，新农村才有可能进一步深入，然后农村的文化建设，政治建设等才有可能，所以基础设施建设的作用非同小可，是解决“三农”问题的有效载体。通过以上分析，可以看出安置区建设是拓展新农村建设农村土地集约利用的重要手段，对农民居住条件的改善和农业生产方式的转变具有积极的作用。贵州省xx市xx办事处安置区建设正是在积极响应和贯彻落实新农村建设相关政策的前提下开展的，并力求为新农村建设起到积极的推进作用。项目建设具有必要性，有利于xx市城市总体规划的实现。3.2项目建设的可行性3.2.1拥有相关政策支持国家关于推进社会主义新农村建设的若干意见为项目建设指明了方向。意见指出，102 推进社会主义新农村建设事关我国农业和农村的长远发展，事关改革开放和现代化建设的大局，各级党委和政府要从战略和全局的高度出发，把建设社会主义新农村作为一件大事，真正列入议事日程，切实加强领导，明确工作重点，每年为农民办几件实事。各级党委和政府的工作部门都要明确自身在新农村建设中的职责和任务，特别是宏观管理、基础产业和公共服务部门，在制定发展规划、安排建设投资和事业经费时，要充分考虑统筹城乡发展的要求，更多地向农村倾斜。各地区各部门要建立推进新农村建设的工作协调机制，加强统一领导，明确职责分工，搞好配合协作。各级领导干部要深入农村调查研究，总结实践经验，加强指导服务，帮助基层解决新农村建设中遇到的各种矛盾和问题。实施xx市xx街道办事处农村安置区建设工程，是解决农民居住分散、居住条件和生活环境恶劣，加快城镇化发展的需求，符合我国社会主义新农村事业战略的要求和方向，是可行的。3.2.2项目建设有国家政策和资金支持保障党和国家历来关心和重视“三农问题”的解决。近年来，为了保证农村、农民和农业的发展，国家在加大农田水利基础设施投入力度的同时，采取了农民安居工程、农业产业化工程，加大国家财政支持等多种政策措施。但是，由于西部地区大多数地方经济欠发达，地方财力困难，尤其是农村整体建设滞后，农民住房及生活条件的改善需求难以得到及时的满足。党和国家对此非常重视，从立足于构建社会主义和谐社会、建设新农村的高度出发，切实把解决“三农”问题落到实处，重点加强农村基础设施和农民生活条件改善建设工程，改善农村居住条件，充分体现了党中央、国务院对农民安居工程的关心和重视。102 3.2.3xx市具备项目建设基本条件xx街道办事处在xx市城市总体规划中位于中心城区范围，项目建设用地不存在困难。区域基础设施完善到位，水源、电力、排水等设施完全可以满足项目建设需要。交通便利，道路畅通；项目地质结构良好，不存在地质灾害或自然灾害隐患因素。102 第四章项目选址与建设条件分析4.1项目选址分析xx街道办位于xx市主城规划区范围。九处安置区分别位于xx街道办的xxx、和xxx。其中，xxx安置区规划建设用地176433.15平方米，xxx安置区规划建设用地107004.07平方米，xxx安置区规划建设用地121423.94平方米，xxx安置区规划建设用地244687.39平方米，xxx安置区规划建设用地277922.22平方米，xxx安置区规划建设用地175135.57平方米，xxx安置区规划建设用地168886.10平方米，xxx安置区规划建设用地313958.38平方米，xxx安置区规划建设用地261042.08平方米。图4-1：规划选址方位图需换102 4.2项目建设条件分析4.2.1气候、水文xx市大部分地区属于中亚热带湿润气候区。基本特点是热量充足、雨量充沛、无霜期长、终年温暖湿润，冬无严寒、夏无酷暑。xx市最热月（7月）的月平均气温为21℃-26℃，最冷月（1月）的月平均气温为4.6℃-10.3℃,年平均气温为16.3℃，境内年日照时数为1390小时，无霜期315天左右。年均总辐射量107千卡/平方厘米。xx市全年降水丰富，但随季节变化大，具有春旱夏雨的气候特色，雨季与旱季分明。雨季在5到10月之间，持续180日左右，降水量可达1000毫米，占全年的85%，旱季雨水少，一般不超过300毫米，占全年降水量的15%，易出现冬春连旱。年均降雨量约1512毫米。xx市地表水多年平均径流总量17.41亿立方米，人均2703立方米，与全国平均2392立方米相比，高出311立方米。此外，境内岩溶地下水分布面广量丰，可开发利用的地下水，动、静总储量约3.24亿立方米。目前已探明的13个丰水地段贮藏可供开发的地下水量8562万立方米。境内还有蓄水量达102亿立方米、水面达816平方公里的万峰湖4.2.2工程地质xx市境内地势西北高、东南低，山峦起伏、河流纵横、喀斯特地貌发育十分良好。地质史上反复的地壳运动形成了xx市山地、丘陵、盆地交错出露的地貌。具体可分为8102 种类型，高中山山地、中山山地、低中山山地、低山河谷、中山峰丛山地、低中山峰丛山地、低中山丘陵盆地、低山河谷。xx市整体位于云南“山”字型构造的东翼反射弧内带和广西“山”字型构造西翼反射弧内带相符合的部位。大地构造位置处于扬子陆块西南缘区域，地质构造属黔西南普安旋扭变形区，断裂褶皱复杂。主要的褶皱断裂形成于燕山期，主要褶皱有岩脚背斜和付家湾向斜两个大型褶皱，断裂主要为北东向主干断裂及其次级北西向分支断裂的交接带。区内主要出露有三叠系永宁镇组、关岭组、杨柳井组灰岩。项目拟建地形平整，场地内及周围不存在活动断层等不良现象，区域地质较稳定，地基持力层强度较高，适宜建筑。4.2.3供排水条件项目区主体供水管网已经形成，供水充足，用水方便。可以满足项目建设的用水需要，项目建成后完全可以满足安置区的用水需求。4.2.4供电条件项目区电力供应充足。已规划在xx组团东南部新建220千伏和平变（3×180兆伏安）；在兴泰—下五屯组团南部新建220千伏香书塘变（3×180兆伏安）；在鲁屯组团西南部新建220千伏围山湖变电站（2×240兆伏安）；在郑屯组团北部新建220千伏鲁屯变电站（3×240兆伏安）。可满足项目建设后用电需要。4.2.5交通、通讯条件从2000102 年国家实施西部大开发战略至今，贵州省的公路交通获得了巨大的发展，公路通车里程逐年增长，覆盖全省的公路交通网络正在形成。在已建成、在建和待建的所有公路中，穿过xx境内，对xx的社会经济文化发展起着重要作用的道路主要有：汕昆高速公路、毕水兴高速公路、晴兴高速公路、国道G324、省道S212、省道S309、省道S205、关兴公路。对外交通十分发达。xx市内交通随着交通基础设施的改进，各安置区均有公路相通。交通规划中，在xx市xx组团与新建的黄桶-xx-河口铁路同步建设xx客运站，建设标准为二等客运站；规划共设置4个公路长途客运站，客运总站和顶效客运站达到一级公路客运站，客运西站和客运南站为二级公路客运站。规划在木贾组团和郑屯组团各建设1个一等公路货运站，在万屯、马岭、乌沙、洒金、xx组团各建设1个二等公路货运站。xx市设置了11处电信局所，保留现状盘江路和瑞金大道2处电信局所，在xx兴泰—下五屯组团、xx组团、桔山组团、马岭组团、乌沙组团、顶效组团、郑屯组团、鲁屯组团和万屯组团规划新建9处电信（支）局。为了满足通信线路、有线电视及宽带互联网络等线路的需求。中心城区规划电信光纤电缆管道全部沿道路埋地铺设，形成环状网络。4.2.6地质灾害与污染源分析安置区选址在xx市xx街道办事处辖区内，所在地地质结构良好，地势较高，不存在地震断裂带、滑坡体、泥石流及洪水出泄口等地质灾害或自然灾害隐患因素。根据城市规划，项目选址所在区域属新城规划区范围，周边不存在物理、化学等污染企业或污染源。102 4.2.7建设用地及城市规划本项目属于新建项目。项目建设用地由xx市人民政府承诺划拨，项目建设符合城市规划。4.2.8建材供应条件xx市城区附近有水泥厂、预应力空心板预制厂及砖、砂石料场，均可保障建设所需。钢材可在城内选购或到周边城市购买，建筑安装工程所用材料可就近择优采购。102 第五章项目规划与布局设计5.1项目规划依据1）《中华人民共和国城乡规划法》2）《村镇规划编制》（建村[2006]36号文）3）《镇规划标准》（GB50188-2007）4）《村庄和集镇规划建设管理条例》（国务院令第116号）5）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）6）《住宅设计规范》（GB50096-1999）7）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）8）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）9）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）10）《中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》（中央1号文件，2006年2月21日）11）社会主义新农村建设、农业产业化、农村城镇化、农村信息化等5.2总体规划原则1）环境保护优先的原则保持和优化生态环境，维护生态平衡，是延续它正常生命的关键。建设中要合理布局，统筹安排，搞好水土保持，扩大植树造林，切实加强自然环境保护。2）方便生活、有利生产原则102 从方便生活、有利生产着眼，充分考虑本地经济社会发展水平和广大农民群众的意愿，实事求是，量力而行，重点解决现状农村普遍存在的“脏、乱、差”问题，提高农民群众的生活环境质量。3）设施配套、共享共建原则综合考虑道路交通、给水排水、电力电信等基础设施建设，合理配置各级、各类生活服务设施，解决设施配套，共享共建问题。4）尊重民意，浅显易懂原则坚持以人为本、便民利民的原则，按农民的意愿和需求进行规划。做到浅显易懂，符合农民意愿及客观实际，以农民意愿和评价为衡量标准。5）防灾减灾、生态安全原则在建设过程中保证各种防灾减灾措施的落实，以及对自然生态环境的保育，力争杜绝一切不安全隐患，为农村居民提供安居乐业的生活场所。6）统一规划、合理布局、因地制宜、分期建设、配套完善原则规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现近期与远期的有机结合。5.3规划方案5.3.1xxx安置区①总平面布局102 贯彻以人为本、尊重自然的思想，创造一个布局合理，功能齐备，生活方便的新区。考虑集镇远期的规划，设计中遵循近期与远期相结合，全面体现可持续发展的思想原则。规划将安置区分为生活居住区、配套设施、幼儿园、室外活动区、绿林修行广场区。图5-1xxx安置区总平面图表5-1：xxx安置区主要技术经济指标102 ②结构设计结构设计是建筑物设计中的重要一项，关系到建筑物的使用安全、寿命、使用效率、方便性等方面。良好的结构设计，不仅会完整、全面地体现建筑设计的意图，也会对工程投资、造价、施工难度等方面，起到重要作用。1）设计荷载取值：l楼面2.0KN/m2l上人屋面2.0KN/m2l装修0.5KN/m2l风压值0.4KN/m2l地震烈度6度；2）结构型式和材料该工程房屋安全等级为二级，抗震设防基本烈度为6度，重要建筑物和生命线工程按7度设防。设计使用年限为50年；设计基本地震加速度为0.05g,设计地震分组为一组。安置区房屋采用砖混结构：l混凝土，一层现浇梁柱为C25，基础及其它梁板为C20；l钢材：均为优质钢材，d≤12为HPB235级d>12为HRB335级；l墙体采用双排孔小型混凝土空心砌块，混合砂浆砌筑；3）基础选型根据工程地质条件、结构特点、环境条件及技术经济等多方面分析：基础暂定为独立柱基础及条形基础。102 ③给水工程规划1）用水量预测生活用水量按120升/日.人，最高日用水量为187.740m3/日。2）给水工程规划水源为山泉水，规划区用水由xxx集镇给水管网接入，规划管径为200mm，采用直接敷设管道接入方式，保证自来水入户率达100%。规划沿道路敷设给水支管，各户用水从支管接入。沿道路按不大于120m设置室外消防栓，满足室外消防需求。④排水工程规划1）雨水排放规划为保护环境、美化乡村风貌，规划区内排水采用雨污分流制，规划雨水管径为400mm。2）污水工程规划规划区内污水量按照用水量的80%计算，约150.192m3/日，规划管径为200mm，按实际情况，经管道输送至生化处理池，处理后才排放。⑤综合防灾规划1）防震规划防震应贯彻“预防为主，防、避、救相结合的防震”，采取就地疏散和集中疏散的原则，各功能区的绿化、广场、停车场均兼做避难疏散场地，对不安全的建筑要进行加固或拆迁。抗震设防基本烈度为6度，重要建筑物和生命线工程按7度设防。2）消防规划102 消防水源以村供水设施为主，水渠等地表水为辅。对村民进行消防培训，增强防火意识及火灾自救能力，在村委办公室修建消防站，配置消防器材，逐步建设现代化火警报警设施。规划区内道路按照不超过120米兼具设置市政消火栓，合理布局消防蓄水池，水池容量不小于50立方米。5.3.2xxx安置区①总平面布局贯彻以人为本、尊重自然的思想，创造一个布局合理，功能齐备，生活方便的新区。考虑集镇远期的规划，设计中遵循近期与远期相结合，全面体现可持续发展的思想原则。规划将安置区分为生活居住区、配套设施、幼儿园、室外活动区、绿林修行广场区。图5-2xxx安置区总平面图102 表5-2：xxx安置区主要技术经济指标②结构设计结构设计是建筑物设计中的重要一项，关系到建筑物的使用安全、寿命、使用效率、方便性等方面。良好的结构设计，不仅会完整、全面地体现建筑设计的意图，也会对工程投资、造价、施工难度等方面，起到重要作用。1）设计荷载取值：l楼面2.0KN/m2l上人屋面2.0KN/m2l装修0.5KN/m2l风压值0.4KN/m2l地震烈度6度；2）结构型式和材料102 该工程房屋安全等级为二级，抗震设防基本烈度为6度，重要建筑物和生命线工程按7度设防。设计使用年限为50年；设计基本地震加速度为0.05g,设计地震分组为一组。安置区房屋采用砖混结构：l混凝土，一层现浇梁柱为C25，基础及其它梁板为C20；l钢材：均为优质钢材，d≤12为HPB235级d>12为HRB335级；l墙体采用双排孔小型混凝土空心砌块，混合砂浆砌筑；3）基础选型根据工程地质条件、结构特点、环境条件及技术经济等多方面分析：基础暂定为独立柱基础及条形基础。③给水工程规划1）用水量预测生活用水量按120升/日.人，最高日用水量为108.36m3/日。2）给水工程规划水源为山泉水，规划区用水由江岸村集镇给水管网接入，规划管径为200mm，采用直接敷设管道接入方式，保证自来水入户率达100%。规划沿道路敷设给水支管，各户用水从支管接入。沿道路按不大于120m设置室外消防栓，满足室外消防需求。④排水工程规划1）雨水排放规划为保护环境、美化乡村风貌，规划区内排水采用雨污分流制，规划雨水管径为400mm。102 2）污水工程规划规划区内污水量按照用水量的80%计算，约86.68m3/日，规划管径为200mm，按实际情况，经管道输送至生化处理池，处理后才排放。⑤综合防灾规划1）防震规划防震应贯彻“预防为主，防、避、救相结合的防震”，采取就地疏散和集中疏散的原则，各功能区的绿化、广场、停车场均兼做避难疏散场地，对不安全的建筑要进行加固或拆迁。抗震设防基本烈度为6度，重要建筑物和生命线工程按7度设防。2）消防规划消防水源以村供水设施为主，水渠等地表水为辅。对村民进行消防培训，增强防火意识及火灾自救能力，在村委办公室修建消防站，配置消防器材，逐步建设现代化火警报警设施。规划区内道路按照不超过120米兼具设置市政消火栓，合理布局消防蓄水池，水池容量不小于50立方米。5.3.3xxx安置区①总平面布局贯彻以人为本、尊重自然的思想，创造一个布局合理，功能齐备，生活方便的新区。考虑集镇远期的规划，设计中遵循近期与远期相结合，全面体现可持续发展的思想原则。规划将安置区分为生活居住区、配套设施、幼儿园、室外活动区、绿林修行广场区。102 图5-3xxx安置区总平面图表5-3：xxx安置区主要技术经济指标102 ②结构设计结构设计是建筑物设计中的重要一项，关系到建筑物的使用安全、寿命、使用效率、方便性等方面。良好的结构设计，不仅会完整、全面地体现建筑设计的意图，也会对工程投资、造价、施工难度等方面，起到重要作用。1）设计荷载取值：l楼面2.0KN/m2l上人屋面2.0KN/m2l装修0.5KN/m2l风压值0.4KN/m2l地震烈度6度；2）结构型式和材料该工程房屋安全等级为二级，抗震设防基本烈度为6度，重要建筑物和生命线工程按7度设防。设计使用年限为50年；设计基本地震加速度为0.05g,设计地震分组为一组。安置区房屋采用砖混结构：l混凝土，一层现浇梁柱为C25，基础及其它梁板为C20；l钢材：均为优质钢材，d≤12为HPB235级d>12为HRB335级；l墙体采用双排孔小型混凝土空心砌块，混合砂浆砌筑；3）基础选型根据工程地质条件、结构特点、环境条件及技术经济等多方面分析：基础暂定为独立柱基础及条形基础。102 ③给水工程规划1）用水量预测生活用水量按120升/日.人，最高日用水量为133.14m3/日。2）给水工程规划水源为山泉水，规划区用水由集镇给水管网接入，规划管径为200mm，采用直接敷设管道接入方式，保证自来水入户率达100%。规划沿道路敷设给水支管，各户用水从支管接入。沿道路按不大于120m设置室外消防栓，满足室外消防需求。④排水工程规划1）雨水排放规划为保护环境、美化乡村风貌，规划区内排水采用雨污分流制，规划雨水管径为400mm。2）污水工程规划规划区内污水量按照用水量的80%计算，约106.512m3/日，规划管径为200mm，按实际情况，经管道输送至生化处理池，处理后才排放。⑤综合防灾规划1）防震规划防震应贯彻“预防为主，防、避、救相结合的防震”，采取就地疏散和集中疏散的原则，各功能区的绿化、广场、停车场均兼做避难疏散场地，对不安全的建筑要进行加固或拆迁。抗震设防基本烈度为6度，重要建筑物和生命线工程按7度设防。2）消防规划102 消防水源以村供水设施为主，水渠等地表水为辅。对村民进行消防培训，增强防火意识及火灾自救能力，在村委办公室修建消防站，配置消防器材，逐步建设现代化火警报警设施。规划区内道路按照不超过120米兼具设置市政消火栓，合理布局消防蓄水池，水池容量不小于50立方米。5.3.4xxx安置区①总平面布局贯彻以人为本、尊重自然的思想，创造一个布局合理，功能齐备，生活方便的新区。考虑集镇远期的规划，设计中遵循近期与远期相结合，全面体现可持续发展的思想原则。规划将安置区分为生活居住区、配套设施、幼儿园、室外活动区、绿林修行广场区。图5-4xxx安置区总平面图102 表5-4：xxx安置区主要技术经济指标②结构设计结构设计是建筑物设计中的重要一项，关系到建筑物的使用安全、寿命、使用效率、方便性等方面。良好的结构设计，不仅会完整、全面地体现建筑设计的意图，也会对工程投资、造价、施工难度等方面，起到重要作用。1）设计荷载取值：l楼面2.0KN/m2l上人屋面2.0KN/m2l装修0.5KN/m2l风压值0.4KN/m2l地震烈度6度；102 2）结构型式和材料该工程房屋安全等级为二级，抗震设防基本烈度为6度，重要建筑物和生命线工程按7度设防。设计使用年限为50年；设计基本地震加速度为0.05g,设计地震分组为一组。安置区房屋采用砖混结构：l混凝土，一层现浇梁柱为C25，基础及其它梁板为C20；l钢材：均为优质钢材，d≤12为HPB235级d>12为HRB335级；l墙体采用双排孔小型混凝土空心砌块，混合砂浆砌筑；3）基础选型根据工程地质条件、结构特点、环境条件及技术经济等多方面分析：基础暂定为独立柱基础及条形基础。③给水工程规划1）用水量预测生活用水量按120升/日.人，最高日用水量为288.96m3/日。2）给水工程规划水源为山泉水，规划区用水由江岸村集镇给水管网接入，规划管径为200mm，采用直接敷设管道接入方式，保证自来水入户率达100%。规划沿道路敷设给水支管，各户用水从支管接入。沿道路按不大于120m设置室外消防栓，满足室外消防需求。④排水工程规划1）雨水排放规划102 为保护环境、美化乡村风貌，规划区内排水采用雨污分流制，规划雨水管径为400mm。2）污水工程规划规划区内污水量按照用水量的80%计算，约231.17m3/日，规划管径为200mm，按xxx实际情况，经管道输送至生化处理池，处理后才排放。⑤综合防灾规划1）防震规划防震应贯彻“预防为主，防、避、救相结合的防震”，采取就地疏散和集中疏散的原则，各功能区的绿化、广场、停车场均兼做避难疏散场地，对不安全的建筑要进行加固或拆迁。抗震设防基本烈度为6度，重要建筑物和生命线工程按7度设防。2）消防规划消防水源以村供水设施为主，水渠等地表水为辅。对村民进行消防培训，增强防火意识及火灾自救能力，在村委办公室修建消防站，配置消防器材，逐步建设现代化火警报警设施。规划区内道路按照不超过120米兼具设置市政消火栓，合理布局消防蓄水池，水池容量不小于50立方米。5.3.5xxx安置区①总平面布局贯彻以人为本、尊重自然的思想，创造一个布局合理，功能齐备，生活方便的新区。考虑集镇远期的规划，设计中遵循近期与远期相结合，全面体现可持续发展的思想原则。规划将安置区分为生活居住区、配套设施、幼儿园、室外活动区、绿林修行广场区。102 图5-5xxx安置区总平面图表5-5：xxx安置区主要技术经济指标102 ②结构设计结构设计是建筑物设计中的重要一项，关系到建筑物的使用安全、寿命、使用效率、方便性等方面。良好的结构设计，不仅会完整、全面地体现建筑设计的意图，也会对工程投资、造价、施工难度等方面，起到重要作用。1）设计荷载取值：l楼面2.0KN/m2l上人屋面2.0KN/m2l装修0.5KN/m2l风压值0.4KN/m2l地震烈度6度2）结构型式和材料该工程房屋安全等级为二级，抗震设防基本烈度为6度，重要建筑物和生命线工程按7度设防。设计使用年限为50年；设计基本地震加速度为0.05g,设计地震分组为一组。安置区房屋采用砖混结构：l混凝土，一层现浇梁柱为C25，基础及其它梁板为C20；l钢材：均为优质钢材，d≤12为HPB235级d>12为HRB335级；l墙体采用双排孔小型混凝土空心砌块，混合砂浆砌筑；3）基础选型根据工程地质条件、结构特点、环境条件及技术经济等多方面分析：基础暂定为独立柱基础及条形基础。102 ③给水工程规划1）用水量预测生活用水量按120升/日.人，最高日用水量为289.38m3/日。2）给水工程规划水源为山泉水，规划区用水由江岸村集镇给水管网接入，规划管径为200mm，采用直接敷设管道接入方式，保证自来水入户率达100%。规划沿道路敷设给水支管，各户用水从支管接入。沿道路按不大于120m设置室外消防栓，满足室外消防需求。④排水工程规划1）雨水排放规划为保护环境、美化乡村风貌，规划区内排水采用雨污分流制，规划雨水管径为400mm。2）污水工程规划规划区内污水量按照用水量的80%计算，约231.50m3/日，规划管径为200mm，按实际情况，经管道输送至生化处理池，处理后才排放。⑤综合防灾规划1）防震规划防震应贯彻“预防为主，防、避、救相结合的防震”，采取就地疏散和集中疏散的原则，各功能区的绿化、广场、停车场均兼做避难疏散场地，对不安全的建筑要进行加固或拆迁。抗震设防基本烈度为6度，重要建筑物和生命线工程按7度设防。2）消防规划102 消防水源以村供水设施为主，水渠等地表水为辅。对村民进行消防培训，增强防火意识及火灾自救能力，在村委办公室修建消防站，配置消防器材，逐步建设现代化火警报警设施。规划区内道路按照不超过120米兼具设置市政消火栓，合理布局消防蓄水池，水池容量不小于50立方米。5.3.6xxx安置区①总平面布局贯彻以人为本、尊重自然的思想，创造一个布局合理，功能齐备，生活方便的新区。考虑集镇远期的规划，设计中遵循近期与远期相结合，全面体现可持续发展的思想原则。规划将安置区分为生活居住区、配套设施、幼儿园、室外活动区、绿林修行广场区。图5-6xxx安置区总平面图102 表5-6：xxx安置区主要技术经济指标②结构设计结构设计是建筑物设计中的重要一项，关系到建筑物的使用安全、寿命、使用效率、方便性等方面。良好的结构设计，不仅会完整、全面地体现建筑设计的意图，也会对工程投资、造价、施工难度等方面，起到重要作用。1）设计荷载取值：l楼面2.0KN/m2l上人屋面2.0KN/m2l装修0.5KN/m2l风压值0.4KN/m2l地震烈度6度；102 2）结构型式和材料该工程房屋安全等级为二级，抗震设防基本烈度为6度，重要建筑物和生命线工程按7度设防。设计使用年限为50年；设计基本地震加速度为0.05g,设计地震分组为一组。安置区房屋采用砖混结构：l混凝土，一层现浇梁柱为C25，基础及其它梁板为C20；l钢材：均为优质钢材，d≤12为HPB235级d>12为HRB335级；l墙体采用双排孔小型混凝土空心砌块，混合砂浆砌筑；3）基础选型根据工程地质条件、结构特点、环境条件及技术经济等多方面分析：基础暂定为独立柱基础及条形基础。③给水工程规划1）用水量预测生活用水量按120升/日.人，最高日用水量为237.30m3/日。2）给水工程规划水源为山泉水，规划区用水由新建村集镇给水管网接入，规划管径为200mm，采用直接敷设管道接入方式，保证自来水入户率达100%。规划沿道路敷设给水支管，各户用水从支管接入。沿道路按不大于120m设置室外消防栓，满足室外消防需求。④排水工程规划1）雨水排放规划102 为保护环境、美化乡村风貌，规划区内排水采用雨污分流制，规划雨水管径为400mm。2）污水工程规划规划区内污水量按照用水量的80%计算，约189.84m3/日，规划管径为200mm，按新建村实际情况，经管道输送至生化处理池，处理后才排放。⑤综合防灾规划1）防震规划防震应贯彻“预防为主，防、避、救相结合的防震”，采取就地疏散和集中疏散的原则，各功能区的绿化、广场、停车场均兼做避难疏散场地，对不安全的建筑要进行加固或拆迁。抗震设防基本烈度为6度，重要建筑物和生命线工程按7度设防。2）消防规划消防水源以村供水设施为主，水渠等地表水为辅。对村民进行消防培训，增强防火意识及火灾自救能力，在村委办公室修建消防站，配置消防器材，逐步建设现代化火警报警设施。规划区内道路按照不超过120米兼具设置市政消火栓，合理布局消防蓄水池，水池容量不小于50立方米。5.3.7xxx安置区①总平面布局贯彻以人为本、尊重自然的思想，创造一个布局合理，功能齐备，生活方便的新区。考虑集镇远期的规划，设计中遵循近期与远期相结合，全面体现可持续发展的思想原则。规划将安置区分为生活居住区、配套设施、幼儿园、室外活动区、绿林修行广场区。102 图5-7xxx安置区总平面图表5-7：xxx安置区主要技术经济指标102 ②结构设计结构设计是建筑物设计中的重要一项，关系到建筑物的使用安全、寿命、使用效率、方便性等方面。良好的结构设计，不仅会完整、全面地体现建筑设计的意图，也会对工程投资、造价、施工难度等方面，起到重要作用。1）设计荷载取值：l楼面2.0KN/m2l上人屋面2.0KN/m2l装修0.5KN/m2l风压值0.4KN/m2l地震烈度6度；2）结构型式和材料该工程房屋安全等级为二级，抗震设防基本烈度为6度，重要建筑物和生命线工程按7度设防。设计使用年限为50年；设计基本地震加速度为0.05g,设计地震分组为一组。安置区房屋采用砖混结构：l混凝土，一层现浇梁柱为C25，基础及其它梁板为C20；l钢材：均为优质钢材，d≤12为HPB235级d>12为HRB335级；l墙体采用双排孔小型混凝土空心砌块，混合砂浆砌筑；3）基础选型根据工程地质条件、结构特点、环境条件及技术经济等多方面分析：基础暂定为独立柱基础及条形基础。102 ③给水工程规划1）用水量预测生活用水量按120升/日.人，最高日用水量为176.40m3/日。2）给水工程规划水源为山泉水，规划区用水由集镇给水管网接入，规划管径为200mm，采用直接敷设管道接入方式，保证自来水入户率达100%。规划沿道路敷设给水支管，各户用水从支管接入。沿道路按不大于120m设置室外消防栓，满足室外消防需求。④排水工程规划1）雨水排放规划为保护环境、美化乡村风貌，规划区内排水采用雨污分流制，规划雨水管径为400mm。2）污水工程规划规划区内污水量按照用水量的80%计算，约141.12m3/日，规划管径为200mm，按实际情况，经管道输送至生化处理池，处理后才排放。⑤综合防灾规划1）防震规划防震应贯彻“预防为主，防、避、救相结合的防震”，采取就地疏散和集中疏散的原则，各功能区的绿化、广场、停车场均兼做避难疏散场地，对不安全的建筑要进行加固或拆迁。抗震设防基本烈度为6度，重要建筑物和生命线工程按7度设防。2）消防规划102 消防水源以村供水设施为主，水渠等地表水为辅。对村民进行消防培训，增强防火意识及火灾自救能力，在村委办公室修建消防站，配置消防器材，逐步建设现代化火警报警设施。规划区内道路按照不超过120米兼具设置市政消火栓，合理布局消防蓄水池，水池容量不小于50立方米。5.3.8新建xxx安置区①总平面布局贯彻以人为本、尊重自然的思想，创造一个布局合理，功能齐备，生活方便的新区。考虑集镇远期的规划，设计中遵循近期与远期相结合，全面体现可持续发展的思想原则。规划将安置区分为生活居住区、配套设施、幼儿园、室外活动区、绿林修行广场区。图5-8xxx安置区总平面图102 表5-8：xxx安置区主要技术经济指标②结构设计结构设计是建筑物设计中的重要一项，关系到建筑物的使用安全、寿命、使用效率、方便性等方面。良好的结构设计，不仅会完整、全面地体现建筑设计的意图，也会对工程投资、造价、施工难度等方面，起到重要作用。1）设计荷载取值：l楼面2.0KN/m2l上人屋面2.0KN/m2l装修0.5KN/m2l风压值0.4KN/m2l地震烈度6度；2）结构型式和材料该工程房屋安全等级为二级，抗震设防基本烈度为6102 度，重要建筑物和生命线工程按7度设防。设计使用年限为50年；设计基本地震加速度为0.05g,设计地震分组为一组。安置区房屋采用砖混结构：l混凝土，一层现浇梁柱为C25，基础及其它梁板为C20；l钢材：均为优质钢材，d≤12为HPB235级d>12为HRB335级；l墙体采用双排孔小型混凝土空心砌块，混合砂浆砌筑；3）基础选型根据工程地质条件、结构特点、环境条件及技术经济等多方面分析：基础暂定为独立柱基础及条形基础。③给水工程规划1）用水量预测生活用水量按120升/日.人，最高日用水量为375.90m3/日。2）给水工程规划水源为山泉水，规划区用水由集镇给水管网接入，规划管径为200mm，采用直接敷设管道接入方式，保证自来水入户率达100%。规划沿道路敷设给水支管，各户用水从支管接入。沿道路按不大于120m设置室外消防栓，满足室外消防需求。④排水工程规划1）雨水排放规划为保护环境、美化乡村风貌，规划区内排水采用雨污分流制，规划雨水管径为400mm。2）污水工程规划102 规划区内污水量按照用水量的80%计算，约300.72m3/日，规划管径为200mm，按实际情况，经管道输送至生化处理池，处理后才排放。⑤综合防灾规划1）防震规划防震应贯彻“预防为主，防、避、救相结合的防震”，采取就地疏散和集中疏散的原则，各功能区的绿化、广场、停车场均兼做避难疏散场地，对不安全的建筑要进行加固或拆迁。抗震设防基本烈度为6度，重要建筑物和生命线工程按7度设防。2）消防规划消防水源以村供水设施为主，水渠等地表水为辅。对村民进行消防培训，增强防火意识及火灾自救能力，在村委办公室修建消防站，配置消防器材，逐步建设现代化火警报警设施。规划区内道路按照不超过120米兼具设置市政消火栓，合理布局消防蓄水池，水池容量不小于50立方米。5.3.9龙塘xxx安置区①总平面布局贯彻以人为本、尊重自然的思想，创造一个布局合理，功能齐备，生活方便的新区。考虑集镇远期的规划，设计中遵循近期与远期相结合，全面体现可持续发展的思想原则。规划将安置区分为生活居住区、配套设施、幼儿园、室外活动区、绿林修行广场区。102 图5-9龙塘xxx安置区总平面图表5-8：xxx安置区主要技术经济指标102 ②结构设计结构设计是建筑物设计中的重要一项，关系到建筑物的使用安全、寿命、使用效率、方便性等方面。良好的结构设计，不仅会完整、全面地体现建筑设计的意图，也会对工程投资、造价、施工难度等方面，起到重要作用。1）设计荷载取值：l楼面2.0KN/m2l上人屋面2.0KN/m2l装修0.5KN/m2l风压值0.4KN/m2l地震烈度6度；2）结构型式和材料该工程房屋安全等级为二级，抗震设防基本烈度为6度，重要建筑物和生命线工程按7度设防。设计使用年限为50年；设计基本地震加速度为0.05g,设计地震分组为一组。安置区房屋采用砖混结构：l混凝土，一层现浇梁柱为C25，基础及其它梁板为C20；l钢材：均为优质钢材，d≤12为HPB235级d>12为HRB335级；l墙体采用双排孔小型混凝土空心砌块，混合砂浆砌筑；3）基础选型根据工程地质条件、结构特点、环境条件及技术经济等多方面分析：基础暂定为独立柱基础及条形基础。102 ③给水工程规划1）用水量预测生活用水量按120升/日.人，最高日用水量为176.40m3/日。2）给水工程规划水源为山泉水，规划区用水由集镇给水管网接入，规划管径为200mm，采用直接敷设管道接入方式，保证自来水入户率达100%。规划沿道路敷设给水支管，各户用水从支管接入。沿道路按不大于120m设置室外消防栓，满足室外消防需求。④排水工程规划1）雨水排放规划为保护环境、美化乡村风貌，规划区内排水采用雨污分流制，规划雨水管径为400mm。2）污水工程规划规划区内污水量按照用水量的80%计算，约141.12m3/日，规划管径为200mm，按实际情况，经管道输送至生化处理池，处理后才排放。⑤综合防灾规划1）防震规划防震应贯彻“预防为主，防、避、救相结合的防震”，采取就地疏散和集中疏散的原则，各功能区的绿化、广场、停车场均兼做避难疏散场地，对不安全的建筑要进行加固或拆迁。抗震设防基本烈度为6度，重要建筑物和生命线工程按7度设防。2）消防规划102 消防水源以村供水设施为主，水渠等地表水为辅。对村民进行消防培训，增强防火意识及火灾自救能力，在村委办公室修建消防站，配置消防器材，逐步建设现代化火警报警设施。规划区内道路按照不超过120米兼具设置市政消火栓，合理布局消防蓄水池，水池容量不小于50立方米。102 第六章建设规模与建设内容方案6.1建设规模及内容项目规划用地面积3,222,742.07平方米，建设用地面积为1,846,393.90平方米。其中，建筑占地面积579,925.80平方米，道路占地面积518,801.20平方米，绿地面积673,553.02平方米，广场面积90,276.38平方米。表6-1：建设规模和内容地块编号名称规划范围用地面积m2建设用地面积m2建筑占地面积m2总建筑面积m2道路占地面积m2绿地率%容积率%绿地面积m2广场面积m2合计3,222,742.071,846,393.90579,925.801,759,241.61518,801.20673,553.0290,276.381xxx176,433.15176,433.1555,494.19181,513.1151,171.0139.531.02969,744.028,821.662xxx107,004.07107,004.0733,430.22107,955.3534,378.9536.621.00939,184.895,350.203xxx999,024.00121,324.9440,329.48131,371.3334,287.5638.501.08346,710.106,066.254xxx405,632.28244,687.3977,258.48246,609.0859,024.5433.321.00881,529.846,484.445xxx320,000.02277,922.2285,544.30279,417.1686,200.0030.661.00585,210.9525,425.686xxx175,135.57175,135.5758,067.58189,298.2052,286.8831.291.08154,799.922,836.647xxx190,702.31168,886.1052,106.9516,999.1643,138.0032.061.00654,144.885,956.878新建村xxx523,008.35313,958.38113,314.26366,042.77113,314.2632.031.165100,560.8719,334.649龙塘xxx325,802.32261,042.0864,380.34240,035.4545,000.0054.270.920141,667.5410,000.006.2工程设计方案6.2.1xxx安置区①建筑设计102 图6-1xxx安置区建筑设计②道路系统规划图6-2xxx安置区道路系统规划102 ③给排水系统规划图6-3xxx安置区给排水系统规划④电力系统规划图6-4xxx安置区电力系统规划102 6.2.2xxx安置区①建筑设计图6-5xxx安置区建筑设计②道路系统规划图6-6xxx安置区道路系统规划102 ③给排水系统规划图6-7xxx安置区给排水系统规划④电力系统规划图6-8xxx安置区电力系统规划102 6.2.3xxx安置区(缺图)①建筑设计图6-9xxx安置区建筑设计②道路系统规划图6-10xxx置区道路系统规划102 ③给排水系统规划缺资料图6-11xxx安置区给排水系统规划④电力系统规划图6-12xxx安置区电力系统规划102 6.2.4xxx安置区（缺图）①建筑设计图6-13xxx安置区建筑设计②道路系统规划图6-14xxx安置区道路系统规划102 ③给排水系统规划图6-15xxx安置区给排水系统规划④电力系统规划图6-16xxx安置区电力系统规划102 6.2.5xxx安置区①建筑设计图6-17xxx安置区建筑设计②道路系统规划图6-18xxx安置区道路系统规划102 ③给排水系统规划图6-19xxx安置区给排水系统规划④电力系统规划图6-20xxx安置区电力系统规划102 6.2.6xxx安置区（缺图）①建筑设计图6-21xxx安置区建筑设计②道路系统规划图6-22xxx安置区道路系统规划102 ③给排水系统规划图6-23xxx安置区给排水系统规划④电力系统规划图6-24xxx安置区电力系统规划102 6.2.7xxx安置区（缺图）①建筑设计图6-25xxx安置区建筑设计②道路系统规划图6-26xxx安置区道路系统规划102 ③给排水系统规划图6-27xxx安置区给排水系统规划④电力系统规划图6-28xxx安置区电力系统规划102 6.2.8xxx安置区（缺图）①建筑设计图6-29xxx安置区建筑设计②道路系统规划图6-30xxx安置区道路系统规划102 ③给排水系统规划图6-31xxx安置区给排水系统规划④电力系统规划图6-32xxx安置区电力系统规划102 6.2.9xxx安置区（缺图）①建筑设计图6-33xxx安置区建筑设计②道路系统规划图6-34xxx安置区道路系统规划102 ③给排水系统规划图6-35xxx安置区给排水系统规划④电力系统规划图6-36xxx安置区电力系统规划102 第七章环境保护与安全措施7.1环境保护7.1.1环境保护设计原则依法执行环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度。实施总量控制，坚持“预防为主、防治结合、综合治理”的原则，对本次设计产生的各种污染物进行治理，保证达标排放。建筑与绿化按规范实施，塑造优美、舒适的住房小区。贯彻预防为主的指导思想，保护培育国土，树立国家和地区的形象，提高环境抗害的预见性、稳妥性、承受力和恢复力。7.1.2编制依据《中华人民共和国环境保护法》《建设项目环境保护管理条例》（国务院第253号令）《关于公布建设项目环境保护分类管理名录（试行）的通知》《污水综合排放标准》《贵州省环境污染物排放标准》7.1.3生态环境现状调查评价根据实际环境调查和环境保护部门公布的环境质量报告，安置区项目位于贵州省xx市xx街道办事处内，具有优越的生态环境。102 其所在地气候温和，雨量充沛，水质条件和空气质量条件较好，周边环境对本项目无任何负面影响。项目建成后无废气、噪声的污染，具有的主要污染物为固体废物、生活污水、污物。这些废弃物必须经过相应处理，避免污染环境。7.1.4项目建设与运营对环境的影响①施工过程中对交通的影响施工时，管网埋管经过的道路有些被横穿，有些沿路开挖，可能造成车辆运输受阻，同时由于堆土、建筑材料的占地，使道路变得狭窄，晴天尘土飞扬，雨天泥泞路滑，使交通变得拥挤和混乱，容易造成交通事故。②施工扬尘的影响施工期间，挖掘的泥土通常堆放在施工现场，直到管道埋设完毕。堆土裸露，尘土飞扬，导致空气中悬浮颗粒含量增加，将影响景观。雨天，由于雨水的冲刷以及车辆碾压，使施工现场变得泥泞不堪。③噪声的影响主要来自施工机械、管道及建筑材料的运输、车辆等方面。比如打桩机、空压机、发电机、振捣棒、电锯等设备在使用过程中产生的噪声振动。特别是在夜间，施工的噪声将对附近居民的生活和休息造成一定的影响。④固体废物的影响主要来自施工区内人员的生活废弃物，若不妥善处理，有可能导致病菌滋生，严重威胁施工人员的人身安全，从而影响工程的顺利实施。运营期内主要为居民的生活垃圾。102 ⑤废水的影响主要为项目施工期间的施工废水及施工区内人员的生活废水，以及运营期间餐饮、洗浴、冲厕等生活废水。7.1.5工程建设环保措施①合理布置施工方案，严格组织，精心施工，加强施工现场的文明管理，杜绝野蛮施工。②所有建筑材料都应该符合环保要求，业主、施工、监理单位应严格把关，确保建筑材料的质量以及建筑施工措施的落实到位。③减少扬尘。建议在施工中，在遇到连续晴天又起风的情况下，对弃土表面洒上一些水，防止扬尘。运输时应按照弃土处理计划及时运走弃土，在装运工程中尽量不要超载，以避免沿途弃土洒落；车辆驶出工地前应将车轮上附着的泥土清除干净。④施工噪声的控制。施工噪声应符合当地环境功能规划要求，避免夜间施工和使用噪声超标的机械施工。不允许在晚上十时至次日上午六时内施工，同时应在施工设备和方法中加以考虑，尽量采用低噪声机械。对某些在夜间仍必须连续施工的工序且又会影响周围居民的工地，应对施工机械采取降低噪声的措施。⑤施工现场废弃物处置。与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物，同时对施工人员加强教育，不得随意乱丢废弃物，保证工人工作生活环境的卫生质量。施工期对于混凝土搅拌机的冲洗水，应在搅拌机旁修一沉淀池，将废水收集回用，不得直接排入城市排水管网。102 ⑥制定弃土处置和运输计划。工程建设单位应会同有关部门，为本工程的弃土制定处置计划，弃土主要用于筑路。分散于建设工地的弃土运输计划，要及时与公路有关部门联系，避免在车行高峰时运输弃土和建筑垃圾。同时做好驾驶员的职业道德教育，按规定路线运输，按规定地点处置弃土和建筑垃圾，并不定期地检查执行计划情况。施工中遇到有毒有害废弃物和危险品时应暂时停止施工并及时与地方环保、卫生、公安部门联系，经他们采取措施后再继续施工。7.1.6项目运营环保措施本项目属居民安置区项目的基础设施建设工程。基础设施建成后并不产生污染物，主要的污染物产生来源于整体项目建成运营后的居民生活废水和生活垃圾等。①水环境保护措施规划采用净化沼气池和湿地处理系统相结合的方式处理污水，提高污水处理率，污水处理应达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》的三级要求。生产生活污水排放和畜禽养殖不应污染水体，严格按照保护国有林地，结合花卉苗木种植，在村内陡坡地进行保护蓄水，防治水土流失。②粪便处理措施没动建筑均建立沼气池，将所有粪便通过管道排入沼气池，进行能源循环利用。③固体废弃物处理措施102 建立完善的生产、生活垃圾收集、处理体系，实现固体废弃物的顶点收集转运处理。生产生活垃圾集中到垃圾收集点后运往收集站进行处理，使固体废弃物达到无害化、减容化和资源化。在规划区内设置一处小型垃圾收集点，并沿居住区主干道每隔50-100米放置垃圾桶，方便居民投放垃圾，对医疗垃圾等有害固体废弃物必须单独进行收集、运输和处理。④植被保护措施除了规划的农田建设、土地整治项目外，原来的地形地貌、附着的植物群落、繁衍的飞禽走兽要严加保护。禁止随便开荒种地、挖坑取土、砍伐树木。7.2安全措施7.2.1安全措施设计原则采取劳动安全对策措施时，应体现“安全第一，预防为主”的方针，应能够：l预防生产过程中产生的危险和有害因素；l排除工作场所的危险和有害因素；l处置危险和有害物并减低到国家规定的限值内；l预防生产装置失灵和操作失误产生的危险和有害因素；l发生意外事故时能为遇险人员提供自救条件的要求。7.2.2安全措施设计依据《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》中华人民共和国劳动部令第3号、《国务院关于加强劳动安全卫生的通知》国发（1993）50号、国家有关劳动安全卫生的法令和法规。102 7.2.3安全主要防范措施①总图布置便于原材料的运输便捷，实行人、物分流方式，满足运输及人员劳动安全需要。设置主次道路，形成环形消防通道，以满足人、货流通行和消防需要。施工过程中，工程开挖较多，应加强安全管理，及时采取防护措施，防止跨塌陷落滑坡事故。应按规定设置警示标志，防止行人车辆陷落事故。②对噪声源采取消声、减震、隔离等措施，使操作人员避开噪声危害。③各种用电设备外壳、金属管道、电缆桥架均进行静电接地，全部设置接地网。④生产设备的操作平台、均按国家相关规定购置或制作，以保证操作人员安全。⑤预防火灾，增强消防意识。施工过程中必须是执证上岗。7.3卫生防疫为保证新建项目内及周边居民企业的生产生活能正常进行。施工期间，应注意员工食堂的卫生、清洁和夏季的防暑降温，建筑设施的场内、场外应满足通风，以及排水要求。对建筑物内应经常保持清洁、干净和卫生的状态，有专人负责卫生清扫。各建筑物内，应经常保持良好的通风状态，对有特殊要求的房间，还应设置排风或通风设备，以保持室内空气流畅、新鲜。102 7.4节约能源7.4.1节能设计依据《中华人民共和国节约能源法》、《公共建筑节能设计标准》、《外墙外保温工程技术规程》、《民用建筑节能管理规定》、《贵州省居住建筑节能设计标准》、《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》。7.4.2节约能源的原则及要求节约能源是我国经济建设中的一项基本国策。节约能耗、降低成本的各项措施能降低建筑的运营成本，而且给社会、环境也带来了一定益处。本工程节能设计的专业有通风、日照、电气、供水、供热及建筑等。根据《中华人民共和国节约能源法》，本项目工程节能原则应从辅助设施及建筑材料两方面考虑。①设备选型选用国家推广的节能设备，各设备设施之间应相互配套对应，避免大马拉小车等耗能现象。②能力预留配套设施应综合考虑，在供电、供水等设施方面可适当考虑未来发展，进行能力预留，但一定要科学、合理、适中，以减少无为的能耗。③建筑材料建筑围护墙选用新型材料，减少建筑物热能消耗，从而降低相关辅助设施的运营成本。102 7.4.3节能设计方案①建筑物采用合理的体型系数，开窗面积及玻璃的选用满足国家节能规范的要求；②围护结构采用厚度合理的节能环保材料，尽量降低能耗；③保护原用地主要绿化，使之与安置区植被要求构成小气候，改善通风，保持水土。④所有房间考虑自然通风采光，控制墙地比及窗墙比；采用节能效果好的铝合金节能门窗，玻璃采用中空玻璃。⑤建筑材料选购时优先选购节能构件和节能环保材料，设备优先选用低能耗效率高，能量损失小的类型。采用节能灯具、节水洁具、尽量采用自然通风、采光，降低能耗。采用高光效照明光源和灯具，对大面积照明区域实行分片控制。⑥电力变压器，设置功率因数补偿。屋面采用反射式保温隔热屋面。⑦设计、施工、验收应严格执行国家和贵州省建筑节能设计标准、施工规程和验评标准。公共建筑节能设计执行《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005）。7.4.4节能措施①节水增强公民节水意识、减少管道和阀门泄露浪费的水量、建设雨水回用系统、使用及开发节水型器具。供水泵房选用变频装置，使供水压力稳定、做到节水节能。绿化用水采用自动喷灌系统，最大程度上节约用水。102 其他清洗用水经沉淀净化处理后，重复利用率分别达到80％、90％以上。②节能科学合理的选用节能泵、风机等设备来节约电能；对热操作设备，供热管道均进行保温处理，以节约热能。③节电各用电设置带自动调节装置的电容器补偿屏，变压器选用节能型，照明光源尽量选用节能的的气体放电灯和电子镇流器，路灯采用集中控制管理，分组进行开关控制。④节料建筑围护墙采用空心砖砌筑，减少建筑物热能消耗。7.5.5建立节能机构在项目前期工作领导小组办公室下设节能办公室，后勤服务配套设节能管理人员，制定节能管理措施，定期监督检查，使节能措施落到实处，发挥其应有的作用。102 第八章建设计划与组织管理8.1项目工期8.1.1项目建设工期根据贵州省xx市xx街道办事处安置区建设项目的工程特点及建设计划，在资金落实的情况下，本项目建设工期为14个月。8.1.2项目实施进度安排第一阶段（2个月）：拟完成项目前期各项审批手续和施工图设计，完成旧房拆除、“三通一平”工作、资金筹措等；第二阶段（10个月）：完成项目全部建设工程及设备购置；第三阶段（2个月）：完成工程竣工验收并交付使用。序号建设内容12345678910111213141可研论证2资金落实3工程设计及招投标4场址施工5设备采购、安装、调试6竣工验收交付使用8.2组织机构管理102 为保障项目的顺利实施，项目业主成立项目部，下设工程管理部、规划设计部、财务管理部、材料采购部、合同管理部、综合办公室等部门。在项目部实施过程中，具体的项目设计、施工、监理及材料设备供应通过签订合同交由各承包商完成。项目部主要负责以下主要事务：①建设资金的筹措与运作以及日常财务工作，保证项目资金的有效使用，做好成本控制工作。②协调各方关系，包括与各职能部门的联系以及设计、监理、施工等单位之间的关系，并协助监理公司进行工程管理。③负责本项目的营销，即负责项目营销人员的培训管理，对外宣传包装，制定营销计划及实施，并负责对客户的接洽活动。项目部工程管理部规划设计部财务管理部材料采购部合同管理部综合办公室图8-1项目的组织结构图102 第九章项目招标9.1招标原则为了提高工程质量，缩短工程建设周期，防范和化解工程建设中的违规行为，保护国家利益、社会公众利益的合法权益，提高经济效益，按照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》，本着公开、公平、公正的原则，编制本项目的招投标方案。9.2项目招标范围本项目的招标范围包括设计、施工、施工监理、设备供货等项。本项目的招标活动，应采取委托给有资质的招标代理机构代理进行。9.3招标标段的划分本项目的标段设计及施工组织由业主及代理机构综合确定。9.4投标、开标、评标和中标程序根据本项目质量要求高以及建设项目分项规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序。1）经上级主管部门批复同意后，由招标代理机构在国内媒体上公开发布招标公告。2）有意愿的投标人或组织在招标文件开始发出之日起30天内按照规定的要求报送资格预审文件，通过资格预审的投标人或组织方有资格购买标书。3）通过资格预审的投标人或组织在接到通知后15102 天内到指定地点购买标书。购买标书时应缴纳一定金额的投标保证金，如果投标人在投标过程中有违规行为，要罚没其投标保证金。4）通过资格审查的投标人少于3个时应重新进行招标。5）投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应，招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还应包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、最近5年的主要业绩和拟用以完成此招标项目的机械设备。6）开标时由委托招标代理单位主持，邀请所有投标人参加，开标时由招标人委托的公正机构进行检查并公正。投标人的投标应当能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能满足招标文件的实质性要求。7）评标时严格按照《中华人民共和国招投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》的规定和程序进行。8）中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担相应的法律责任，自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，招标人和中标人签定书面合同，同时，中标人要向业主开具履约保证函。9）在合同执行过程中，中标人不得向他人转让或转包中标项目，不得将中标的项目肢解后分别向他人转让。10）对招标项目的公开范围和选择投标人的资质要求。不同的项目有以下资质要求。102 9.4.1勘察设计招标勘察设计招标是整个项目的前期性基础工作。对项目的设计进行分开招标时，在全国范围内公开挑选勘察设计单位，投标人的资质要求为乙级以上。9.4.2施工监理招标施工监理对工程的质量起着关键的作用。在进行施工招标时，公开选择有资质的施工监理企业进行项目的监理。投标人的资质要求为乙级以上。9.4.3施工企业招标依据工程的需要，选择有资质的施工企业。本工程要求资质为三级以上，公开选择招标人。9.4.4主要材料及设备主要材料及设备的供应要选择具有相应资质的供货商，所有的材料和设备均要达到设计要求的质量标准。9.5评标委员会的人员组成和资格要求建设项目采用公开招标方式，因此，在招标过程中，为保证项目的公开、公平，对评标委员会的组成和资格有如下要求。1）评标委员会的人员组成评标委员会由项目承办单位代表和有关环境、工程、技术、经济等方面的专家组成，由最低不少于5人的单数组成。102 2）评标委员会的评标标准评标委员会要严格按照招标文件确定的评标标准和办法，对投标文件进行评审和比较，在保证工程质量的前提下，按照投资最少的经济原则，以确定最优的承包商。3）评标委员会成员的资格要求评标委员会由市级以上的专家库抽取，具有副高（高级工程师）级以上职称，对工程项目有较深入的研究和了解，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。102 第十章项目投资估算与资金来源10.1项目估算范围项目估算范围为项目从筹建到竣工验收，按照设计规定的全部土建工程、设备及工器具购置、建安配套工程（包括给水管网、污水管网、雨水管网和供电工程、生化处理池等）、工程建设其它费用、预备费等工程所需的全部费用，不包括安置区内的地面房屋建筑部分。10.2项目投资估算依据①设计单位所提供的xx街道办安置房基础设施工程建设方案；②贵州省建设厅黔建施通【2008】291号文“关于严格执行贵州省2004版计价定额的通知”；③贵州省建设厅、贵州省发展和改革委员会文件黔建施通【2011】564号文“关于调整贵州省2004版计价定额人工费的通知”；④采用定额：1）土建工程《贵州省建筑工程计价定额》（2004定额）2）装修工程《贵州省装修工程计价定额》（2004定额）3）安装工程《贵州省安装工程计价定额》（2004定额）4）市政工程《贵州省市政工程计价定额》（2004定额）5）园林工程《贵州省园林工程计价定额》（2004定额）⑤贵州省造价管理部门颁发的计价依据等政策文件；⑥102 《贵州省建设工程造价信息》与xx市现行建材价格综合进行估算列入。⑦工程建设其他费用和预备费依据国家、贵州省有关规定计列。10.3投资估算10.3.1项目建设总投资①项目建设总投资根据本项目确定的建设方案及建设内容估算，项目总投资xxx万元，全部为固定资产投资，其中土地费用（征地成本）xxx万元，工程费用xxx万元，工程建设其它费用xxx万元，预备费xxx万元。项目建设总投资见表10-1。表10-1：项目建设总投资序号项目投资金额（万元）比例1土地费用37994.0437.84%1.1xxx安置区3628.171.2xxx安置区2207.221.3xxx安置区2429.861.4xxx安置区5022.871.5xxx安置区5771.341.6xxx安置区3512.041.7xxx安置区3503.371.8新建xxx安置区6019.321.9龙塘xxx安置区5899.852工程费用53406.7953.18%2.1xxx安置区5171.472.2xxx安置区3411.752.3xxx安置区3471.322.4xxx安置区6218.252.5xxx安置区9307.842.6xxx安置区5091.812.7xxx安置区4566.3628新建xxx安置区10974.732.9龙塘xxx安置区5193.253工程建设其他费用4235.094.22%102 3.1xxx安置区408.713.2xxx安置区260.103.3xxx安置区274.233.4xxx安置区519.863.5xxx安置区695.343.6xxx安置区396.253.7xxx安置区372.703.8新建xxx安置区782.973.9龙塘xxx安置区524.934预备费4781.804.76%4.1xxx安置区460.424.2xxx安置区293.954.3xxx安置区308.774.4xxx安置区588.054.5xxx安置区788.734.6xxx安置区450.014.7xxx安置区422.124.8新建xxx安置区888.854.9龙塘xxx安置区580.90总投资100417.71100.00%②有关问题说明1）工程建设其它费用参照国家、贵州省有关规定计取，并结合实际进行了部分调整，若有不符，可按实调整；2）本估算是按照现行定额、取费标准、价格依据、现有规划设计和公用专业指标编制的，因此，只能反映现实的估价水平，如果在以后各阶段内相关资料、依据发生变化，应在规定范围内调整。3）建筑工程、安装工程和设备及工器具购置等费用按照基础设施工程规划设计技术标准估算。102 10.3.2各组团投资估算①xxx安置区投资估算表10-2：xxx安置区投资估算表序号项目名称计费基础费率或单价（元）投资金额（万元）比例备注1建设用地费3628.1737.52%1.1土地征用费120938.963003628.172工程费用5171.4753.49%2.1建安工程4187.152.1.1道路土建工程51171.015002558.552.1.2广场土建工程8821.66350308.762.1.3建安配套工程59992.672201319.842.2环境工程984.322.2.1绿化工程69744.0250348.722.2.2硬质铺地42373.28150635.603工程建设其它费用408.714.23%3.1设计费120938.9615181.412002版工程勘察设计收费标准3.2勘察费2867.312.50%71.682002版工程勘察设计收费标准3.3前期咨询策划费协议价0.40计价格[1999]1283号3.4工程建设监理费5171.471.50%77.57发改价格[2007]670号3.5施工图审查费253.096.50%16.45黔价房调[2001]216号3.6招标代理服务费5171.470.05%2.59计价格[2002]1980号3.7建设单位管理费5171.471%51.71财建[2002]394号3.8环境影响评价费6.90国家计委、国家环保总局计价格[2002]125号4基本预备费9208.355.00%460.424.76%计投资〔1999〕1340号(一)建设投资合计9668.77100.00%（二）总投资9668.77100.00%102 ②xxx安置区投资估算表10-3：xxx安置区投资估算序号项目名称计费基础费率或单价（元）投资金额（万元）比例备注1建设用地费2207.2235.76%1.1土地征用费73573.853002207.222工程费用3411.7555.27%2.1建安工程2780.252.1.1道路土建工程34378.955001718.952.1.2广场土建工程5350.20350187.262.1.3建安配套工程39729.15220874.042.2环境工程631.512.2.1绿化工程39184.8950195.922.2.2硬质铺地29038.76150435.583工程建设其它费用260.104.21%3.1设计费73573.8515110.362002版工程勘察设计收费标准3.2勘察费1906.202.50%47.662002版工程勘察设计收费标准3.3前期咨询策划费协议价0.40计价格[1999]1283号3.4工程建设监理费3411.751.50%51.18发改价格[2007]670号3.5施工图审查费158.026.50%10.27黔价房调[2001]216号3.6招标代理服务费3411.750.05%1.71计价格[2002]1980号3.7建设单位管理费3411.751%34.12财建[2002]394号3.8环境影响评价费4.41国家计委、国家环保总局计价格[2002]125号4基本预备费5879.065.00%293.954.76%计投资〔1999〕1340号(一)建设投资合计6173.02100.00%（二）总投资6173.02100.00%102 ③xxx安置区投资估算表10-4：xxx安置区投资估算序号项目名称计费基础费率或单价（元）投资金额（万元）比例备注1建设用地费2429.8637.47%1.1土地征用费80995.463002429.862工程费用3471.3253.54%2.1建安工程2814.482.1.1道路土建工程34287.565001714.382.1.2广场土建工程6066.25350212.322.1.3建安配套工程40353.81220887.782.2环境工程656.842.2.1绿化工程46710.1050233.552.2.2硬质铺地28219.11150423.293工程建设其它费用274.234.23%3.1设计费80995.4615121.492002版工程勘察设计收费标准3.2勘察费1926.702.50%48.172002版工程勘察设计收费标准3.3前期咨询策划费协议价0.40计价格[1999]1283号3.4工程建设监理费3471.321.50%52.07发改价格[2007]670号3.5施工图审查费169.666.50%11.03黔价房调[2001]216号3.6招标代理服务费3471.320.05%1.74计价格[2002]1980号3.7建设单位管理费3471.321%34.71财建[2002]394号3.8环境影响评价费4.62国家计委、国家环保总局计价格[2002]125号4基本预备费6175.415.00%308.774.76%计投资〔1999〕1340号(一)建设投资合计6484.18100.00%（二）总投资6484.18100.00%102 ④xxx安置区投资估算表10-5：xxx安置区投资估算序号项目名称计费基础费率或单价（元）投资金额（万元）比例备注1建设用地费5022.8740.67%1.1土地征用费167428.913005022.872工程费用6218.2550.35%2.1建安工程4619.382.1.1道路土建工程59024.545002951.232.1.2广场土建工程6484.44350226.962.1.3建安配套工程65508.982201441.202.2环境工程1598.872.2.1绿化工程81529.8450407.652.2.2硬质铺地79414.631501191.223工程建设其它费用519.864.21%3.1设计费167428.9115251.142002版工程勘察设计收费标准3.2勘察费3178.182.50%79.452002版工程勘察设计收费标准3.3前期咨询策划费协议价0.40计价格[1999]1283号3.4工程建设监理费6218.251.50%93.27发改价格[2007]670号3.5施工图审查费330.606.50%21.49黔价房调[2001]216号3.6招标代理服务费6218.250.05%3.11计价格[2002]1980号3.7建设单位管理费6218.251%62.18财建[2002]394号3.8环境影响评价费8.81国家计委、国家环保总局计价格[2002]125号4基本预备费11760.985.00%588.054.76%计投资〔1999〕1340号(一)建设投资合计12349.03100.00%（二）总投资12349.03100.00%102 ⑤xxx安置区投资估算表10-6：xxx安置区投资估算序号项目名称计费基础费率或单价（元）投资金额（万元）比例备注1建设用地费5771.3434.84%1.1土地征用费192377.923005771.342工程费用9307.8456.20%2.1建安工程7655.662.1.1道路土建工程86200.005004310.002.1.2广场土建工程25425.68350889.902.1.3建安配套工程111625.682202455.762.2环境工程1652.172.2.1绿化工程85210.9550426.052.2.2硬质铺地81741.291501226.123工程建设其它费用695.344.20%3.1设计费192377.9215288.572002版工程勘察设计收费标准3.2勘察费5199.902.50%130.002002版工程勘察设计收费标准3.3前期咨询策划费协议价0.40计价格[1999]1283号3.4工程建设监理费9307.841.50%139.62发改价格[2007]670号3.5施工图审查费418.566.50%27.21黔价房调[2001]216号3.6招标代理服务费9307.840.05%4.65计价格[2002]1980号3.7建设单位管理费9307.841%93.08财建[2002]394号3.8环境影响评价费11.82国家计委、国家环保总局计价格[2002]125号4基本预备费15774.525.00%788.734.76%计投资〔1999〕1340号(一)建设投资合计16563.24100.00%（二）总投资16563.24100.00%102 ⑥xxx安置区投资估算表10-7：xxx安置区投资估算序号项目名称计费基础费率或单价（元）投资金额（万元）比例备注1建设用地费3512.0437.16%1.1土地征用费117067.993003512.042工程费用5091.8153.88%2.1建安工程3926.342.1.1道路土建工程52286.885002614.342.1.2广场土建工程2836.6435099.282.1.3建安配套工程55123.522201212.722.2环境工程1165.472.2.1绿化工程54799.9250274.002.2.2硬质铺地59431.43150891.473工程建设其它费用396.254.19%3.1设计费117067.9915175.602002版工程勘察设计收费标准3.2勘察费2713.632.50%67.842002版工程勘察设计收费标准3.3前期咨询策划费协议价0.40计价格[1999]1283号3.4工程建设监理费5091.811.50%76.38发改价格[2007]670号3.5施工图审查费243.446.50%15.82黔价房调[2001]216号3.6招标代理服务费5091.810.05%2.55计价格[2002]1980号3.7建设单位管理费5091.811%50.92财建[2002]394号3.8环境影响评价费6.74国家计委、国家环保总局计价格[2002]125号4基本预备费9000.105.00%450.014.76%计投资〔1999〕1340号(一)建设投资合计9450.11100.00%（二）总投资9450.11100.00%102 ⑦xxx安置区投资估算表10-8：xxx安置区投资估算序号项目名称计费基础费率或单价（元）投资金额（万元）比例备注1建设用地费3503.3739.52%1.1土地征用费116779.153003503.372工程费用4566.3651.51%2.1建安工程3445.482.1.1道路土建工程43138.005002156.902.1.2广场土建工程5956.87350208.492.1.3建安配套工程49094.872201080.092.2环境工程1120.892.2.1绿化工程54144.8850270.722.2.2硬质铺地56677.40150850.163工程建设其它费用372.704.20%3.1设计费116779.1515175.172002版工程勘察设计收费标准3.2勘察费2365.392.50%59.132002版工程勘察设计收费标准3.3前期咨询策划费协议价0.40计价格[1999]1283号3.4工程建设监理费4566.361.50%68.50发改价格[2007]670号3.5施工图审查费234.306.50%15.23黔价房调[2001]216号3.6招标代理服务费4566.360.05%2.28计价格[2002]1980号3.7建设单位管理费4566.361%45.66财建[2002]394号3.8环境影响评价费6.32国家计委、国家环保总局计价格[2002]125号4基本预备费8442.435.00%422.124.76%计投资〔1999〕1340号(一)建设投资合计8864.55100.00%（二）总投资8864.55100.00%102 ⑧xxx安置区投资估算表10-9：xxx安置区投资估算序号项目名称计费基础费率或单价（元）投资金额（万元）比例备注1建设用地费6019.3232.25%1.1土地征用费200644.123006019.322工程费用10974.7358.80%2.1建安工程9260.702.1.1道路土建工程113314.265005665.712.1.2广场土建工程19334.64350676.712.1.3建安配套工程132648.902202918.282.2环境工程1714.032.2.1绿化工程100560.8750502.802.2.2硬质铺地80748.611501211.233工程建设其它费用782.974.19%3.1设计费200644.1215300.972002版工程勘察设计收费标准3.2勘察费6342.432.50%158.562002版工程勘察设计收费标准3.3前期咨询策划费协议价0.40计价格[1999]1283号3.4工程建设监理费10974.731.50%164.62发改价格[2007]670号3.5施工图审查费459.536.50%29.87黔价房调[2001]216号3.6招标代理服务费10974.730.05%5.49计价格[2002]1980号3.7建设单位管理费10974.731%109.75财建[2002]394号3.8环境影响评价费13.32国家计委、国家环保总局计价格[2002]125号4基本预备费17777.035.00%888.854.76%计投资〔1999〕1340号(一)建设投资合计18665.88100.00%（二）总投资18665.88100.00%102 ⑨xxx安置区投资估算表10-10：xxx安置区投资估算序号项目名称计费基础费率或单价（元）投资金额（万元）比例备注1建设用地费5899.8548.36%1.1土地征用费196661.743005899.852工程费用5193.2542.57%2.1建安工程3810.002.1.1道路土建工程45000.005002250.002.1.2广场土建工程10000.00350350.002.1.3建安配套工程55000.002201210.002.2环境工程1383.252.2.1绿化工程141667.5450708.342.2.2硬质铺地44994.20150674.913工程建设其它费用524.934.30%3.1设计费196661.7415294.992002版工程勘察设计收费标准3.2勘察费2600.002.50%65.002002版工程勘察设计收费标准3.3前期咨询策划费协议价0.40计价格[1999]1283号3.4工程建设监理费5193.251.50%77.90发改价格[2007]670号3.5施工图审查费359.996.50%23.40黔价房调[2001]216号3.6招标代理服务费5193.250.05%2.60计价格[2002]1980号3.7建设单位管理费5193.251%51.93财建[2002]394号3.8环境影响评价费8.71国家计委、国家环保总局计价格[2002]125号4基本预备费11618.035.00%580.904.76%计投资〔1999〕1340号(一)建设投资合计12198.93100.00%（二）总投资12198.93100.00%102 10.4资金来源本项目建设总投资xxx万元，拟申请财政资金。102 第十一章社会效益评价11.1改善农民居住条件住房条件的好坏是衡量居民生活水平高低的重要标志，是全面建设小康社会的重要内容。xx街道办安置房基础设施工程的建设可切实改善xx办事处农民的居住条件。通过加快建设保障性安居工程，对于xx市改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。11.2带动基础设施建设本项目将城市道路、给水管网、污水管网、雨水管网、燃气、供电和电讯等紧密结合在一起，将大大改善xx街道办城乡基础设施覆盖能力，提升城乡居住环境，并以此带动xx市其他区域的城乡基础设施建设，推进xx市城市化整体进程和质量提升。11.3美化城乡环境本项目的城市道路绿化与安置区景观绿化有机结合在一起，整个项目完成后，将为城乡居民提供一个高品位的居住、文化休闲娱乐场所，对xx市城乡环境发展将起到积极的促进作用。11.4促进社会和谐稳定发展根据马斯洛的需要层次理论，衣、食、住、行是维持人类自身生存的基本需要。本项目通过安置区项目的实施，可有效改进xx办事处城乡土地集约利用效率、促进安居工程实施，从而推进农民、农村和农业的和谐发展，对社会稳定起到积极的促进作用。102 11.5促进城乡统筹综合发展在区域基础设施建设和城市发展空间上，安置区项目的建设可快速提升xx街道办事处的整体城镇化和新农村建设水平，促进城乡统筹的大发展。项目建成后，农村基础设施将得到全面建设，更加有利于城区、农村发展。规划区内的供电、供水和排水等基础设施的彻底改变，为xx市经济发展腾飞奠定了基础，同时也极大地改善了投资环境，促进城乡统筹加快实现。102 第十二章结论及建议12.1结论xx市xx办事处安置房基础设施建设工程项目的建设，能保障农民基本住房条件的改善，提升城市形象，促进社会繁荣和稳定，对xx办事处及xx市的长远发展，都将产生积极而深远的影响。本报告根据国家有关法规和制度、项目建设的背景、方案构想、预计的资金情况，就建设的必要性、可行性、合理性等方面的进行了深入的分析与研究，得出如下结论：xx市xx办事处安置房基础设施建设工程项目的符合国家政策，具有社会公共福利和住房社会保障性质，对于xx市安置失地农民的需求、经济发展和社会稳定具有深远的意义。本项目为安置区项目的重要组成部分，即基础设施建设工程项目，整体项目是集住房、基础设施和环境建设为一体的综合项目，项目建成后将推动建设区的城市经济发展和环境保护。安置区项目建设地点位于xx市主城区外围，地势基本平坦，建设条件较为理想，是安置房建设理想区域之一，能保证基础设施建设工程项目顺利的开展。该项目的建议书已获得政府的批准。经测算：项目总投资为xxx万元。综合以上情况，该项目方案合理、技术可行，社会效益显著。102 12.2建议为了本项目的顺利实施，建议如下：加快实施步伐，加大安置房建设力度，加大宣传工作，注重降低项目成本。加快落实项目建设资金，确保项目建设的顺利完成。保证工程建设的顺利实施，建议成立专门的项目管理机构，充实管理人员与技术人员，负责筹措资金、招标、施工组织和工程监理等建设的全过程，力争能节省造价并且优质、高效的完成工程建设任务。项目与环境保护相结合，必须坚持“三同时”的原则，即环境保护与主体工程同时设计、同时施工、同时使用，切实做好绿化环保工作。严格按照建设规划和设计标准，科学组织项目的实施与管理工作，以确保工程质量、工期和施工安全，控制投资。按规定必须进行招标，涉及设计、监理、施工的所有项目均应委托招标代理机构进行公开招标。施工单位应编制组织严密的施工组织计划，合理安排施工，同时做到绿色、文明施工。加强对本项目建成后的运营管理工作的研究。102'