农资市场建设项目可行性研究报告 84页

'某三信农资市场建设项目可行性研究报告******************二〇一四年六月5 目录第一章总论11.1项目名称及承担单位11.2建设规模及内容11.3项目建设单位基本情况21.4建设思路与目标31.5可行性研究依据41.6研究结论6第二章项目建设的必要性和可行性72.1项目建设的必要性72.2项目建设的可行性122.3社会效益评述13第三章市场分析163.1市场预测163.2市场开发优势20第四章建设条件244.1特殊的地理位置、完善的基础设施244.2自然条件334.3社会经济情况345 第五章项目建设方案355.1项目建设指导思想355.2项目建设原则365.3项目建设方案365.4项目建筑设计的依据395.5建筑结构设计405.6建筑电气设计425.7建筑给排水设计435.8建设实施方案445.9建设项目主要特征表50第六章现代物流系统与连锁经营516.1现代物流系统516.2连锁经营556.3农资物流活动的整合56第七章组织管理机构587.1管理机构587.2联锁经营结构层次图59第八章项目实施进度和安排608.1进度安排608.2实施进度表605 第九章节能619.1合理用能标准以及节能设计规范619.2项目所在地能源供应情况619.3项目各类能耗指标计算629.4节能措施64第十章工程招投标组织6510.1招标方案依据6510.2招标范围6510.3招投标组织6610.4项目招标组织的步骤66第十一章投资估算与资金筹措6711.1项目投资估算依据6711.2投资估算6911.3资金筹措69第十二章经济评价7112.1评价方法和依据7112.2基本参数和数据的确定7112.3财务评价7212.4财务盈利能力分析7512.5盈亏平衡分析7712.6敏感性分析795 第十三章结论81附表：附表1：固定资产投资明细表；附表2：项目建设投资估算表（概算法）；附表3：分年销售收入估算表；附表4：固定资产折旧估算表；附表5：分年成本估算表；附表6：利润及利润分配表（损益表）；附表7：财务现金流量表；附表8：敏感性分析计算表。附件：1、中华人民共和国建设用地规划许可证；2、库尔勒市人民政府市政函[2014]*号《关于某三信农资市场建设性详细规划设计方案的批复》；3、库尔勒市发展和改革委员会文件发改综字（2014）*号《关于对库尔勒某三信农资市场建设项目备案的通知》；4、库尔勒市城乡规划局《规划条件通知书》；5、新疆库尔勒市环境保护局环管字号《关于对库尔勒建设项目环境影响报告表的批复》；6、中华人民共和国国有土地使用证；7、中华人民共和国建设工程规划许可证。附图：某三信农资市场修建性详细规划总平面规划图；5 第一章总论1.1项目名称及承担单位1.1.1项目名称：某三信农资市场建设项目1.1.2项目建设单位：某三信塑胶有限公司1.1.3法人代表：****1.1.4项目建设地点库尔勒市高速公路出口500米，G218国道旁。1.1.5建设性质：新建1.1.6项目建设总投资本项目总投资23000万元，其中：（1）固定资产建设投资21500万元；（2）流动资金1500万元。在固定资产21506元投资中：（1）工程建设费用21297.27万元，占固定资产投资的86.14%；（2）工程建设其他费用143.87万元，占固定资产投资的9.55%；（3）预备费64.86万元，占固定资产投资的4.31%。1.1.7资金筹措项目总投资23000万元，资金筹措为：建设单位自筹23000万元。1.1.8建设期项目总建设期二年。即2014年6月开始，2016年6月完成。1.2建设规模及内容1.2.1项目建设规模79 建设年吞吐量50万吨农资（以化肥、农膜、、农药、滴管带、种子为主）3万吨农副产品的物流园。规划用地面积项目单位数量备注规划用地面积m2333500合500亩其中规划建设用地面积m2300150合450亩代征城市公共用地面积m25780.24合8.67亩其中代征道路用地面积m25780.24合8.67亩代征绿化用地面积m221784.22合32.66亩1.2.2项目建设内容建设一座库尔勒最大的农资、农副产品营销、仓储物流园，其中：①主要土建：建筑总面积330165m2；包括：农资营销商品房324428m2、物流配送中心用房（办公及生活用房），建筑面积1616.59m2；专用储备库4000m2。警卫室、检验检测室120m2。②配套建筑：机动车和非机动车的停车场地的地面硬化20000m2；铁艺围栏及大门；绿化27600m2；连接供电、供水、排水、采暖等公用设施。③购置一定量的物流专用设备（运输、搬运、检测化验等设备）。1.3项目建设单位基本情况某三信塑胶有限公司是进军库尔勒供销社企业新生力量，公司倡导农资连锁配送体系，以其先进的服务理念、新型的经营业态、科学的管理和优质的服务，将会成为新疆知名的连锁企业，79 赢得了广大消费者和社会的广泛赞誉。该公司组建以来，以服务“三农”为己任,极参与和推进新农村现代流通服务网络（新网工程）建设，大力发展以农资连锁配送为主的新型服务体系。到目前，已拥有一个复混肥生产厂，共有员工500人，公司注册资本600万元，拥有总资产7472万元，年销售收入2.7亿元，连续十年保持盈利，2013年实现利润904万元。目标到2019年底，建成县域农资配送中心8个、乡镇农资超市16个、村级农资连锁网点300个，建起了县乡村三级流通服务网络，实现了城乡、农村全覆盖，年化肥农资供应量160万吨，占到全州市场的80%以上，形成了农资配送、优质良种、中小农机具供应和测土配方、病虫害防治、科技咨询、售后服务为一体的新型农资供应服务体系。根据巴音郭楞蒙古自治州在全疆“率先实现农业现代化、率先改民生实现小康”的目标要求，公司不断探索创新，进一步构建“一网多用、双向流通”的现代流通服务体系，充分利用遍布城乡的农资流通网络和区内外营销渠道，积极介入和扩展农副产品购销业务，全面发展农资、农副产品购销、仓储、配送、交易、运输、信息等新型物流服务产业，在促进和带动“农产品进城入市、农资、日用消费品进村入户”方面呈现出良好的发展势头。1.4建设思路与目标1.4.1建设思路库尔勒是巴音郭楞蒙古自治州的首府，某三信农资市场的建设适应库尔勒79 农业现代化发展的需要，建设大型农资、农副产品仓储物流基地，用现代物流手段开展农资储备、配送、供应和农副产品收购、储运、市场交易、市场信息、电子商务等现代服务，创建新型综合服务体系。进一步切实做好为“三农”服务工作，为广大农民致富奔小康，做出贡献。1.4.2建设目标创建以农资、农副产品配送为主、经营其它商品为补充的物流连锁配送网络。形成集农资储备、配送、供应和农副产品收购、储运保鲜、市场交易、物流配送、连锁经营、市场信息、电子商务于一体的新型经营服务体系，建成巴音郭楞蒙古自治州乃至南疆最大的农资、农副产品商品批发、分销、零售网络，发展成为库尔勒农资、农副产品流通领域主导企业。建成四个体系：A、农资商品销售交易体系；B、农业技术服务体系；C、物流配送体系；D、信息网络体系。1.5可行性研究依据（1）国务院办公厅转发国务院体改办、经贸委《关于促进经营发展的若干意见》（国办发[2002]49号）；（2）《国务院办公厅转发国务院体改办国家经贸委关于促进连锁经营发展若干意见的通知》；（国办发[2002]49号）（3）农业部、国家工商局、供销合作总社联合印发了《关于推进农资连锁经营发展的意见》（(农市发[2003]16号）；（4）2004年，国务院办公厅转发商务部等八部委《关于进一步做好农村商品流通工作的意见》（国办发[2004]57号）；（5）国务院《关于促进流通业发展的若干意见》（国发2005）19号；（6）79 《商务部关于加快构建农村现代流通体系的报告》2006年1月3日；（7）2007年中共中央国务院颁发的一号文件：《关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》；（8）国家发展和改革委员会、国务院西部地区开发领导小组办公室制定的《西部大开发“十一五”规划》；（9）国务院《关于印发物流业调整和振兴规划的通知》（国发[2009]6号）（10）商务部《关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见》（商改发〔2008〕53号）（11）自治区人民政府办公厅《做好农资产品营销确保农民增收工作任务分解落实方案》（新政办发明电〔2009〕213号）；（12）自治区人民政府办公厅《关于转发自治区供销社大力推进“新网工程”建设意见的通知》（新政办发[2008]213号）；（13）商务部、中华全国供销社《关于共同推进农村流通网络建设进一步促进消费，扩大内需的通知》（商建发[2009]172号）；（14）《中共中央、国务院关于加大统筹城乡发展力度，进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（中发〔2010〕1号）文件；（15）国家财政部建设司、供销总社财会部《关于组织申报2010年新农村现代流通服务网络工程专项资金的通知》（财建便函[2010]68号）；（16）库尔勒市城乡规划局《规划条件通知书》；（17）国家计委和建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。79 1.6研究结论项目建设是以现代高新科学技术为基础，通过采用供应链管理手段、信息技术，确保农资实体从供应者向需求者的快速、高效、合理流动的经济活动过程。项目建成后，将会明显提升库尔勒的流通业发展水平，为当地乃至天山南坡地区农资、农副产品流通提供了一个具有国内先进水平的物流系统平台；有利于农民购买价廉物美、保质、保量的农资产品及其他商品，帮助农民扩大农副产品推销和增值，解决农产品“卖难”问题，为促进农业增效、农民增收，推动农业可持续发展，构建一个安全便捷、高效畅通、辐射城乡、双向流通的现代物流服务体系，可使现代物流业的优越性覆盖和惠及到广大农牧民群众。项目的建设，符合新疆实现跨越式发展的规划目标，对于促进库尔勒现代化农业发展，改善流通环境，缩小城乡消费差距，延伸产业链条，带动地方经济发展有着积极地促进作用。通过可行性研究，本项目社会效益显著，经济效益较好，发展潜力巨大，可尽快组织实施。本项目在经济、技术、财务、市场等方面方案先进、规划科学，措施有效，建设单位具有雄厚的经济实力和较强的融资能力，具有广泛的行政推动和农村商业资源，具备项目建设能力。综上所述，本项目是可行的。79 第二章项目建设的必要性和可行性2.1项目建设的必要性2.1.1发展农资和农副产品现代物流业的需要农用物资简称农资，一般是指在农业生产过程中用以改变和影响劳动对象的物质资料和物质条件，如农业运输机械、生产及加工机械、农药、化肥、农膜、滴管带等等。农用物资应用于农业生产，必须采用先进的农业技术，才能使其发挥更大的作用。如科学使用化肥和防治病虫害，采用现代技术改土治田，建立科学的耕作制度等。随着农业生产水平的不断发展，农用物资的概念也不断扩大，现代科技方法也可称为农用物资，如电脑农业专家系统在农业生产中的应用，使微电脑也成为农业生产中的一部分。代科技方法应划到农技领域；农用物资应包括数字农业中的硬件与软件。国家鼓励发展农资、农副产品连锁经营，支持各类所有制企业开展竞争。2002年，国务院办公厅转发国务院体改办、经贸委《关于促进经营发展的若干意见》（国办发[2002]49号）。2003年，农业部、国家工商局、供销合作总社联合印发了《关于推进农资连锁经营发展的意见》（农市发[2003]16号）。2004年，国务院办公厅转发商务部等八部委《关于进一步做好农村商品流通工作的意见》（国办发[2004]57号）79 ，提出从建立健全新型农资流通组织、健全农业生产资料服务体系、整顿和规范农业生产资料市场秩序等三个方面规范发展农资市场。2005年，国务院《关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2005]19号），不仅鼓励和支持农资连锁经营，而且还给予优惠政策。《中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见》文件提出：“加快发展农副产品连锁、超市、配送经营，鼓励有条件的地方将城市农贸市场改建成超市，支持农业龙头企业到城市开办农副产品超市，逐步把网络延伸到城市社区。进一步加强产地和销地批发市场建设，创造条件发展现代物流业。”）。自治区人民政府办公厅新政办发明电〔2009〕213号）《做好农副产品营销确保农民增收工作任务分解落实方案》提出：“为切实把自治区党委、自治区人民政府维护农村社会稳定，加快农村经济发展，做好农副产品营销，确保农民增收各项工作部署落到实处”。所有的相关政策精神，都充分说明：党和政府非常重视、流通领域的基础建设，特别把发展农村现代流通业作为促进农业现代化的重要举措，大力倡导和支持。某三信塑胶有限公司作为库尔勒农资商品营销交易和物流园区建设的投资企业，提出建设“农资、农副产品交易、物流配送体系”是打造农村新型流通网络，改善农村物流环境，克服目前农资经营存在的问题的有益尝试；是落实国家解决“三农”问题和把自治区党委、自治区人民政府维护农村社会稳定，加快农村经济发展，扩大农副产品营销等各项工作部署落到实处的各项政策做出的积极响应和行动，也是库尔勒率先实施农业现代化建设，实施助农增收的具体举措。2.1.2实现“西部大开发战略”目标的需要79 加速经济的发展，首先要加速农业的发展，而在促进农牧业发展诸多因素和条件中，迅速改变和加强农副产品流通体系和设施建设，培育规范农副产品市场显然是最重要的一条。“积极调整农业结构。促进农副产品向优势产区集中，重点建设一批特色农副产品生产基地。稳定发展生猪和禽蛋生产，大力发展奶业和牛羊肉、优质细毛羊生产以及地方特色畜牧业。加强地方特色产品原产地保护。提高农副产品质量安全保障能力，无公害农副产品认证率超过30%。加快建设和完善农副产品生产、加工、流通等配套服务体系，积极推进农副产品批发市场设施建设和升级改造……。”是国家发展和改革委员会和国务院西部地区开发领导小组办公室制定的《西部大开发“十一五”规划》提出的建设任务。也是新疆“十一五”期间，流通领域建设的重点之一。根据巴音郭楞蒙古自治州现代农业高速发展以及农资产品流通设施严重滞后的实际情况，提出建设“农资、农副产品进园交易、物流配送体系”项目，既是解决某农村农资产品需求与销售的矛盾，也是推进库尔勒农资产品需求与销售切实步入科学发展、和谐发展轨道的主要基础建设。根据巴音郭楞蒙古自治州特色农副产品丰富、产量多、品质好，地缘位置优越，农副产品流通设施严重滞后的实际情况，提出建设“农村物流配送体系”项目，既是解决库尔勒面临特色农副产品生产与销售的矛盾，也是推进库尔勒79 农副产品生产与销售切实步入科学发展、和谐发展轨道的主要基础建设。创造一个商品、农副产品的汇合和分流平台；促进库尔勒农副产品交易和物流市场健康、有序的发展。创建“农资、农副产品入园交易和物流配送工程”，是社会主义新农村建设的重要内容，是实现“三个代表”重要思想的一项德政工程、民心工程，也是促进农业经济结构调整，保持国民经济持续、快速、健康发展的重要手段。建设农村物流配送体系：可以提高农村“农副产品配送市场工程”商品配送率，确保农村居民消费安全；使“农副产品配送市场工程”的连锁店经营的商品品质得到了保障，有效解决了假冒伪劣商品的流入问题，为农村居民安全消费筑起了一道屏障，为社会主义新农村建设赋予了实质性的内容；实现城乡同一商品同价，降低了农村居民进城购物的旅途成本，货真价实、城乡同价在日常生活必需品上得以真正实现，更为重要的是为构建和谐社会、共享改革成果做出了积极的行动。所以，本项目的建设，推动作用大、社会效益显著，是实现“西部大开发战略”目标的需要。2.1.3建设物流配送体系是新疆实现跨越式发展和长治久安的需要从巴音郭楞蒙古自治州农业发展实际情况来看，要实现农村经济的快速健康发展，必须把推进农业产业化经营，建立现代农村流通网络作为带动农业结构调整的重大措施，重点要培育一批规模大、起点高、带动能力强的流通、加工、贸易企业，这是库尔勒农业生产实现现代化转变的关键措施。79 随着农业科学技术的发展，特别是科技含量高的肥料、地膜、除草剂以及测土配方施肥等农业实用技术的推广，已成为提高农业生产抗御自然灾害、提高产量和效益的最重要手段，农业科技产品在农业生产过程中的作用已经越来越明显。在长期的生产过程中，广大农民已经深刻地认识到“科技兴农”对农业增收增产的重要性，农民对土地的投入越来越大，对使用的品种、数量也在不断地增长。据统计，巴音郭楞蒙古自治州每年化肥需求量达22万吨，其中：高效复合肥9万吨，氮肥10万吨，其他3万吨，销售额达到5.6亿元。每年供应各种地膜4300吨，农药1500吨。由于传统的网络经营机制僵化，生产、流通、消费彼此封闭隔离、环节多、科技含量低、流通效率不高。加上农业生产资料市场放开后，市场管理的不规范、无组织性，使得无证经营现象突出，假冒伪劣产品充斥市场，农村市场秩序受到影响，及产品价格不稳，质量得不到保证。给广大农民方便购买、合理使用商品带来诸多制约，在一定程度上影响到农业的投入和增产。迫切需要对传统的农业生产资料经营方式加以改造，注入现代经营方式的活性成分，选择新的经营方式，大力发展农业产品及配送连锁，将生产厂家、“农村农副产品配送商店”、农民、农业生产紧密联系在一起，形成独特的市场经济，上挂下联，资源共享，贴近一线，占领终端。建立起新的、更强大的和现代物流快捷通道，发展统一、高效、畅通快捷、质优价稳的和营销体系。可见，建立－连锁配送经营网络已成为市场的客观需要，农民的迫切的呼唤，供销社等为农服务部门改革发展的现实选择。巴音郭楞蒙古自治州作为天山南坡经济带优先发展的地区，农业大州，发展现代农业生产对于提高农民收入，繁荣农村经济起着举足轻重的作用。目前某总人口125.43万人，其中，农业人口46.579 万。农作物总播面积608.78万亩；其中：粮食作物播种面积291.10万亩、油料作物播种面积30.52万亩、棉花作物播种面积169.28万亩。农民家庭人均收入15977.73元，位居自治区各地州前列。农业的基础条件和科技水平相对较高。特别是库尔勒市地处城边、路边，具有明显的地缘、资源和市场优势。库尔勒三面包围乌鲁木齐市，有石化总厂、新化总厂以及乌鲁木齐市火车西站、乌鲁木齐市火车北站在等一批大型生产、运输、集散企业，在交通、资源、物流等方面具有得天独厚的条件。对于库尔勒建立配送、连锁、代理三位一体的营销网络，形成“上联生产厂家保货源、中联系统建网络、下联农户保市场”的现代营销服务体系提供了充足的条件和基础。在库尔勒建设连锁经营项目是顺势而为，水到渠成，具有广阔的发展前景。2.2项目建设的可行性2.2.1巴音郭楞蒙古自治州农业生产发展的需要及党、政领导的重视巴音郭楞蒙古自治州是一块聚宝纳金的风水宝地，水土光热资源丰富，开发潜力巨大，条件优越。有可开垦荒地资源4359万亩，其中优质荒地2035万亩。某境内有塔里木河、开都河、孔雀河、迪那河、车尔臣河、米兰河等主要河流。地表水资源总量106亿立方米；地下水总补给量60亿立方米，宜开采量28亿立方米。按照60%的水资源用于生态保护建设，40%用于工农业生产和人民生活的原则进行水土平衡，在现有330万亩耕地的基础上，可新开发耕地300—400万亩，具有发展现代化农业的良好前景。79 农民收入相对较高，科技种田意识强，各级党政领导非常重视“三农”问题。库尔勒农业局紧紧抓住“一条主线、两大目标、三个围绕、农业四化、五项重点”的工作思路，狠抓各项增收的落实，构筑促进农牧民收入持续增长的长效机制。在落实《国务院、国家经贸委：关于促进连锁经营发展的若干意见》及农业部、国家工商行政管理总局、中华全国供销合作总社：《关于推进农资连锁经营发展的意见》等文件精神。库尔勒各级政府非常重视，全方位做了指示和安排。目前，库尔勒的农资产品连锁配送服务经营已初具规模，形成了县、乡、村三级经营服务网络，取得可喜的成绩。目前具有进一步发展的条件和基础。2.2.2库尔勒优越的条件为本项目建设创造了坚实基础库尔勒是国务院批准的对外开放城市，处于新疆维吾尔自治区经济开发带，是区域性中心城市。商贸兴市，科教兴市，开放兴市，优惠政策相继出台。79 2013年，全市实现生产总值653亿元，增长8.8%，增长11.7%；地方财政收入50.68亿元（其中市属地方财政收入44.05亿元、增长22%，开发区6.63亿元），公共财政预算收入34.03亿元（其中市属公共财政收入30.4亿元、增长16.5%，开发区3.63亿元）；固定资产投资368.5亿元，增长30.4%；社会消费品零售总额75.98亿元，增长17.2%；城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入分别达到20369元、15057元，分别增加2269元和1701元，增长13%和12.7%。争取中央预算内项目资金2.79亿元，19个重大前期项目和205个重点建设项目进展顺利。在“2013年度中国中小城市综合实力百强县市”中位居第58位，较2011年跃升16位。国家级、自治区级、州级重点龙头企业分别达到3家、11家、10家，新增农民合作社81家，总数达到213家。2.3社会效益评述本项目立项宗旨是“发展现代流通，促进现代农业，强化三农服务，帮助农民增收”。建设大型农资、农副产品物流园建设，主要是通过化肥的淡储旺供和农副产品仓储和运销，有效保障化肥的足量供应和物价稳定，对粮食安全生产奠定基础，农副产品购销仓储物流有利于解决农产品卖难问题，有效缓解库尔勒农产品外销和运输问题，提高产品的附加值和农民的综合效益，从而促进农村经济发展，本项目的社会效益体现在：（1）通过化肥等大宗农资商品的淡储旺供，可有效稳定农资市场，平抑农资价格，降低农业生产成本，抵制伪冒假劣商品，保护农民利益，帮助农民增收，本项目建成后，将会使库尔勒农业生产资料供应体系进一步完善，为三农服务的功能大幅度的提升，可有效利用农资淡季和便利的购进运销条件，大批量组织货源，每年冬季储备10万吨化肥，春季组织供应，仅储备差价一项就可为农民减少支出150万元。通过“总经销、总代理”等方式，扩大进货批量，组织近距离连锁配送，每吨化肥比可市场平均价格降低20—25元费用；使农民进一步节省种地投入，每年可使某的农民节省50—70万元。79 （2）增强了为农服务功能，通过本项目仓储、物流、信息、市场交易等功能的运行，可围绕农业产前、产中、产后各个环节增强为农服务，围绕农业生产，扩大测土配方、科学施肥、合理用药等农化服务，增强农业地域自然灾害的能力，帮助农民增收。通过开展特色农副产品“代购、代储、代运、代销”四代业务，可有效解决农民产品卖难、运销难的问题。通过搭建农资、农副产品信息化服务平台，加强与内地和国外市场的沟通与交流，为农民及时提供市场信息，逐步发展网上交易、电子商务等新型业务，为促进促进现代农业发展，提供有效载体。（3）可带动周边30多家农产品经销企业和2500多名农产品经纪人扩大购销业务。通过组织大规模培训，巴音郭楞蒙古自治州已经建成5000名的农产品经纪人队伍，年帮助农民销售产品27万吨，销售额突破25亿元，本项目建成后，可为经营企业和经纪人搭建新型的物流交易平台，增强经纪人的组织化程度，有效解决他们信息不灵，经营手段落后、仓储运输能力不足、产品附加值低等一系列问题，大大提升助农增收的水平。（4）可有效促进库尔勒交通运输业的发展，项目建成后，每年50万吨的化肥的吞吐调运、10万吨农副产品集散运销，可大幅度增加库尔勒乃至周边地区的货物运输量，对新型运输业带来巨大的发展空间（5）可扩大当地农民就业，本项目建成后，通过购销、仓储、加工和运输过程，每年可为当地解决剩余劳动力1600余人，增加农民打工收入800万元。（6）可有效解决产品运销的“瓶颈“问题，项目建成后，依托库尔勒火车站不断增加铁路货运编组，帮助营销企业和农民及时高效的发运货物，可有效解决我州农资商品调运难、农产品销往内地发运难的问题，为库尔勒搭建农产品外销平台，促进产品深购远销解决迫切的难题，79 （7）可满足农民对的多方面需求，拓宽为农服务的领域；开展农副产品购销、储藏、运输和外销。为农民提供信息、技术、物资、加工、销售等全方位服务；对促进库尔勒农业生产结构调整，帮助农民增收致富，高质量奔小康社会可发挥积极的作用。通过以上的分析，充分说明本项目具有极好的社会效益。随着我国流通领域的发展，必然与国际经济运行轨道接轨；建立面向全疆、全国及全世界的农业信息交流系统，把为农民服务提高到国际先进水平，为库尔勒农业可持续发展提供有力的支撑。本项目的建设具有深远的意义。第三章市场分析3.1市场预测3.1.1某市场的预测某属典型大陆性气候，四季分明，昼夜温差大，春季升温快而不稳，秋季短暂而降温迅速，多晴少雨，光照充足，空气干燥，风沙较多。其中，南5县（市）即库尔勒、尉犁、轮台、且末和若羌属塔里木盆地东部暖温带干旱区，该区的农业气候优势是光热充足，热量资源较丰富。冬夏和昼夜温差大，空气干燥，≥10℃积温3870—4300℃，无霜期175—200天。非常适宜棉花、香梨、杏、红枣、蔬菜等作物的生长；北4县即焉耆、和静、和硕、博湖和乌拉斯台、清水河两场属焉耆盆地中温带区，该区域日照充足，气候温和，≥10℃积温3420—3580℃79 ，无霜期平均175左右，非常适宜小麦、玉米、甜菜、工业番茄、色素辣椒、打瓜、酒花、孜然等作物的生长。某独特的农业气候资源孕育出许多独具特色的农产品。驰名中外的新疆特色名牌产品“库尔勒香梨”的主要产地就在某的库尔勒，现种植面积56.7万亩，产量20万吨，远销澳大利亚、加拿大、香港及东南亚一些国家和地区。某还是中国优质棉花重要产区之一，已形成了25万吨棉花生产能力。工业用番茄红色素含量高，品质优良，是国内重要的蕃茄酱生产基地。某2013年在现有330万亩耕地的基础上，可新开发耕地300—400万亩，具有发展现代化农业的良好前景。农业生产是某主要支柱产业，在很大程度上是决定某与全国同步进入小康社会的进程的主要因素。全面建设小康社会，关键在农村。可见，在库尔勒市建设农资、农产品销售配送经营项目的市场是非常巨大和广阔的。3.1.2库尔勒农村市场预测独特的农业气候资源孕育出许多独具特色的农产品。驰名中外的新疆名牌产品“库尔勒香梨”的主要产地就在某79 的库尔勒市，产品远销美国、澳大利亚、加拿大及东南亚国家和地区。这里还是中国优质棉花重要产区之一，已形成了30万吨棉花生产能力。工业用番茄红色素含量高，品质优良，是国内重要的蕃茄酱生产基地。全州有农产品加工园区10个，农产品加工企业达到361家，其中规模以上企业162家，销售收入亿元以上企业38家，10亿元以上企业3家。已培育农业产业化重点龙头企业87家，其中国家级7家，自治区级39家，自治州级41家。全州已发展无公害农产品生产基地36个，无公害农产品115个；绿色生产基地13个，绿色食品24个；有机食品22个；农产品地理标志登记3个。3.1.3某农业经济发展带来的市场前景“十二五”期间，某政府认真贯彻落实党在农村的各项方针、政策，充分调动农民群众的生产积极性、主动性和创造性，以全面建设小康社会为目标，以结构调整为主线，以增加农民收入为核心，进一步深化农村改革，推进农业和农村经济结构战略性调整，大力发展优质、高产、高效、生态、安全农业。高度重视粮食安全生产，重点发展优势产业和特色产业，优化农业区域布局，突出发展农业产业化经营和加工，完善农企利益联结机制，加快推进农业科技进步和农村富余劳动力转移，实现农业增效和农民增收，使农业和农村经济持续健康发展。某农业和农村经济蓬勃发展，步入了健康快速的发展轨道。----农民收入持续增加。2005年全州农村经济总收入36亿元，较“九五”期末增加15亿元，年均递增11.1%；农业总产值31.69亿元（不变价），较“九五”期末增加13.59亿元，年均递增11.8%；农牧民人均纯收入4268元，较“九五”期末增加1696元。“十五”期间全州农牧民年人均增收平均在300元以上，年均递增10.7%。----农业综合生产能力显著提高。2005年全州粮食总产30.95万吨，棉花总产16.89万吨，甜菜总产31.77万吨，分别比“九五”末增长17.8%、102%、24.9%。各种农产品市场丰沛，品种繁多，品质改善，供给有余。----农业经济结构不断优化。种植业以粮食为主的两元结构向粮经草三元结构加快转变。2005年，全州粮经草比例为1：2.59：0.42。棉花、工业番茄、加工辣椒、甜菜、打瓜、孜然等经济作物种植规模逐年扩大，特色农业初具规模。79 ----农业产业化经营取得新进展。2005年全州已建立起农业产业化经营组织1097个，其中，自治区及国家级农业产业化经营重点龙头企业23家，农民专业合作经济组织64个（不含基层供销社和科协牵头举办的），农民经纪人1010人。有27%的农户与龙头企业建立了比较稳定的产销关系，37%的农产品基本实现了产业化经营，年销售收入5000万元以上的龙头企业有6家，其中上亿元以上的有3家。----科技兴农成效显著。“十五”期间，全州农业部门承担国家、自治区、自治州各类研究、推广项目共84项，取得农业科研成果15项；测土配方施肥、农作物病虫害综合防治、棉花高密度栽培、小麦高产高效优质栽培、保护地蔬菜无公害栽培、杏树高产优质栽培、香梨开心型树形修剪、膜下滴灌节水等一大批重点农业新技术得以推广应用。全州粮食、棉花、甜菜、工业番茄、香梨亩产分别由2000年的384公斤、99公斤、4139公斤、3827公斤、900公斤，增加到2005年的408公斤、117公斤、4449公斤、5788公斤和1100公斤。某农业生产的整体水平和效益得到明显提高，农业产业结构和农资产品结构进一步优化，特色农业初具规模，农业基础设施得到一定改善，农业综合生产能力提高，农民收入稳步增加。在品种结构上大力发展优、新、特品种，初步建成粮、棉、番茄、葡萄、菌草、花卉、制种标准化。无公害瓜果蔬菜等农资产品生产基地；农资产品市场化进程进一步提高，“订单”农业比重达到85%以上，温室蔬菜、园艺、菌草、花卉及果品保鲜贮藏迅速发展，成为农民增收的新经济增长点。经过“十一五”的培育发展，某农业产业化经营初具规模，全市农资产品79 加工和流通企业达到30多家，其中龙头企业15家，辐射农户3万多户，有力地带动了农民增收，加强农村专业合作经济组织建设，50个各类农资产品专业协会在保护农企利益中发挥了积极作用。大力发展无公害、绿色、有机农业，提高农资产品质量，全面实施农资产品安全体系建设，建立库尔勒无公害农资产品质量安全检验、监测中心，全面启动无公害农资产品市场准人和认证制度。完成56万亩无公害农资产品基地认证和25种无公害产品的认证。围绕发展优质、高产、高效、生态、安全农业，大力推广优良品种，推广高产模式化栽培。标准化栽培、节水农业、测土配方施肥、病虫害综合防治等技术，重点推广粮食间作套种复播和蔬菜高密度栽培、膜下滴灌等农业节本增效新技术，组织粮、棉优质高产攻关和“绿色证书工程”等技术培训，提高农牧民科技素质。主要农作物良种覆盖率已达95%以上。充分显示出库尔勒农村对农资的需求具有巨大的潜力。另外，某农民人均收入列在自治区农村人均收入前茅，消费能力较强；某的农民对生活日用品的购买力基本达到库尔勒城镇一般市民水平。所以，某农村酝藏着巨大的农资和物流商机。3.2市场开发优势3.2.1优越的地理位置巴音郭楞蒙古自治州大部分处于天山南麓和塔里木盆地北和东北缘，小部分位于塔里木盆地东南缘和昆仑山、阿尔金山北麓间。气候非常干旱，年降水量大多在100毫米以下，个别县（若羌、且末）仅有10～25毫米。在有水灌溉的山前平原地区发展有农、牧业。有些县还成为粮油生产基地。工业多是农畜产品加工和矿产的开采、加工。79 库尔勒市位于新疆维吾尔自治区中部，东经85°14′10″－86°34′21″、北纬41°10′48″－42°21′36″。全市行政区域面积7268平方公里，东西长127公里，南北宽105公里。县级市，新疆巴音郭楞蒙古自治州的首府，库尔勒市地处欧亚大陆和新疆腹心地带，塔里木盆地东北边缘，北倚天山支脉库鲁克山和霍拉山，南距“死亡之海”世界第二大沙漠——塔克拉玛干沙漠直线距离仅70公里，是古丝绸之路中道的咽喉之地和西域文化的发源地之一，是南北疆重要的交通枢纽和物资集散地，也是该地区重要的政治、经济、文化中心。市区北面的霍拉山和东面的库鲁克山中间长达14公里的铁门关峡谷，自古以来，为通往南疆、青海、帕米尔高原及南亚的通道。“库尔勒”维吾尔语意为“眺望”，因盛产驰名中外的“库尔勒香梨”，又称“梨城”，是西北五省区第一座“全国文明城市”。周边有石化总厂、新化总厂、火车西站、北站等一批大型生产、运输、技术、集散企业；具有地处城边、路边，明显的地缘、资源和市场优势。以库尔勒市为中心的公路交通网遍及全州，四通八达。库尔勒市通往南北疆各地的公路运输线共7条，通车里程1934公里，其中国道线路4条，长1847公里；省道线路3条，长87公里。1997年10月314国道在库尔勒市改线竣工。省道218线也完成了库尔勒过境段改道工程。库尔勒市公路全年完成货运周转量108万吨公里，公路客运量132万人。库-乌高等级公路的计划已提出，届时两大中心城市间的通行时间将缩短近一半。1984年南疆铁路库尔勒段正式开通。己开通库尔勒——乌鲁木齐的旅游列车、库尔勒——西安的直快列车，此外，库尔勒——喀什的南疆铁路西延工程于1996年底以前开工，已于2000年完工通车，库尔勒——青海格尔木的新青铁路的前期工作正在进行中。79 本项目所在地距库尔勒高速入口仅有500米，库尔勒火车站2008年经铁道部的批准开始改扩建项目，2010年底全部建成（并投入）使用，扩建以后，铁路运输能力由现有的20万吨提高到400万吨，成为继新疆火车西站、北站之后的第三个大型的货运枢纽。库尔勒市政府已经做出规划并正在加紧实施，计划总投入5亿元，占地面积1.4万亩，围绕火车站新建一个集物流、加工、贸易及配套服务功能于一体的生态综合性仓储物流园区，成为联通亚欧大陆桥的重要物流集散中心之一。本物流园项目正处在该规划之内，有着得天独厚的地缘、资源优势，随着库尔勒火车站货运编组能力的不断扩大，将逐步争取铁路专用线、建设专用货场、站台，为物流园组织调拨农资商品，加大农副产品发运提供了极大方便。3.2.2国家政策及各级党委、政府的支持新疆与全国一样在农资产品市场发生变化之后，“三农”中有一些矛盾突现出来，一般农资产品显示供过于求的状态，一些支撑农村发展的经济增长点作用减弱，农业运用新技术、新手段加快农业现代化的步伐遇到困难，农民收入增长缓慢；农资供应混乱，假冒、伪劣商品时有出现，坑农、伤农案件年年都有，更使农业生产、农民增收增加困难。中共中央、国务院连续10年，就农民增收、建设新农村等“三农”问题发出了“一号文件”；其中，直接带有资金支持的政策占到相当大的比例。提出“国家通过技改贷款贴息、投资参股、税收政策等措施，支持主产区建立和改造一批大型农资产品加工、种子营销和农业科技型企业。”“79 不管那种所有制和经营形式的龙头企业，只要能带动农户，与农民建立起合理的利益联结机制，给农民带来实惠，都要在财政、税收、金融等方面一视同仁给与支持。”2004年起，中央和地方要安排专门资金，支持农民专业合作组织开展信息、技术、培训、质量标准与认证、市场营销等服务。有关金融机构支持农民专业合作组织建设标准化生产基地、兴办仓储设施和加工企业、购置农资产品运销设备，财政可适当给予贴息。深化供销社改革，发挥其带动农民进入市场的作用。加快发展农资产品和农副产品连锁、超市、配送经营，鼓励有条件的地方将城市农贸市场改建成超市，支持农业龙头企业到城市开办农资产品和农副产品超市，逐步把网络延伸到城市社区。进一步加强产地和销地批发市场建设，创造条件发展现代物流业。加强农业生产资料市场管理，有关部门要保证货源充足、价格基本稳定，严厉打击制售假冒伪劣等坑农伤农行为。支持鲜活的农副产品运销，在全国建立高效率的绿色通道，各地要从实际出发进一步改善和农副产品的流通环境。2010年5月，中共中央召开了“新疆工作座谈会”做出了举国之力，支持新疆跨越式发展，长治久安的重大部署；自治区党委、政府鉴于库尔勒的区位和资源优势，提出了库尔勒要在全疆率先实现“三化”（新型工业化、农业现代化、新型城市化）的发展目标；将从政策和资金上实行要点倾斜。供销社作为涉农骨干企业，兴建现代仓储物流园，就是参与和推进现代农业发展的重大举措和具体行动，得到了州党委、政府的大力支持，列入了自治州商贸物流规划。某党委、政府的主要领导非常重视流通领域的基本建设，对“79 农村物流配送体系建设”项目非常关心，多次考察和调研并多次部署和指示。以上事实充分说明，国家把有关扶持政策向发展农业、建立农民增收的长效机制倾斜。事实说明：农资产品和农副产品经营网络建设项目具有优越的政策环境，有极好的政策环境和规范的流通销售市场就可稳定发展。第四章建设条件4.1特殊的地理位置、完善的基础设施4.1.1巴音郭楞蒙古自治州概况某交通便捷，新疆有7条省道、国道，其中有5条穿越某境内，呈“三横两纵”状态贯穿某。覆盖城乡的客货运输网络已形成。现代化通信覆盖某。2005年底拥有固定电话46.73万部，移动电话49.74万部。全州固定电话普及率达39.91部/百人，移动电话普及率达42.48部/百人。旅游资源独具特色，全州由旅游资源基本类型48种，除天山、昆仑山区、大漠、大湖、大草原、大戈壁自然景观，还拥有众多的历史遗迹和著名的人文景观，如铁门关、楼兰古城遗址、锡克沁千佛洞、米兰遗址等。79 2011年，全州实现生产总值（GDP）799.87亿元，比上年增长7.2%；实现地方财政收入63.22亿元，比上年增长45.1%。全州农牧民人均纯收入9990元，比上年增加1100元。金融机构各项存款余额664.86亿元，比上年增加110.32亿元。居民储蓄存款余额364.7亿元，比上年增长15.8%。土地资源某地域辽阔，国土资源十分丰富，全州土地总面积为470954.25平方公里（合47095425.00公顷）。根据地质、地形，某可划分为三个地貌单元。Ⅰ、天山山地区本区位于某北部，面积约5.17万平方公里，分三个亚区。（1）天山山地，横亘于准噶尔盆地和塔里木盆地之间，为亚洲最大山系之一。在某境内长约390公里，宽140-200公里，山体平均海拔3000-3500米以上，最高峰是松山河源峰，海拔5280米。天山山地在海拔4200米以上，有终年积雪和冰川分布，3100-4200米为高山、亚高山草甸带，2600-3100米为流水作用（侵蚀）中山带，1400-2600米为中山、低山、丘陵。（2）尤勒都斯盆地，是天山山系那拉提山和艾尔温根乌拉山之间的高位山间盆地。该盆地海拔2400-2500米，地势平缓，由西北向东南微倾。（3）焉耆盆地，是天山主脉与其支脉之间的中生代断陷盆地，东西长170公里，南北宽80公里，面积约13000平方公里。由西北向东南倾斜，边缘海拔1200米左右，最低博斯腾湖湖面为1047米。盆地上部和静至哈拉莫墩间，七个星至塔什店79 间均为光秃的带状丘陵地，由第三纪早第四纪砂砾岩系组成，其中：有盐类沉积物不但利用价值较低，而且也是盆地土壤盐碱化的主要盐份来源。丘陵地带以下的洪积---冲积倾斜平原上部，地表物质以粗砂、砾石为主，且干旱缺水难以利用。中下部坡度平缓，地表物质较细，土层较厚，地下水水位比较低，利于种植，是和静、和硕、焉耆、博湖等绿洲所在。Ⅱ、塔里木盆地东部冲洪积平原及沙漠区：本区位于某中部，面积约25.25万平方公里，分八个亚区。塔里木盆地位于天山和昆仑山两个山系之间，是中国最大的内陆盆地。（1）天山南麓冲、洪积倾斜平原，西自轮台县，东至孔雀河三角洲，南到群儿库姆沙漠北缘。地势略向南倾，上部地势波状起伏，为砾石戈壁带，地表干旱，植被稀少，中部地势转缓，地表细土物质加厚，灌溉方便，轮台、阳下、策大雅等绿洲即位于此。下部地势平缓，地表为砂壤，亚粘土——粘土，地下水位较高，地表积盐较重，且沙堆散布。（2）孔雀河三角洲及其冲积平原，总面积约3000平方公里，其上部地势起伏，干燥剥蚀和风蚀作用强烈，为砾质戈壁滩。中、下部多沙土堆分布，新三角洲上部地势平坦，地表物质以砂、砂壤质为主，且地下水位1-3米，水质好，利用价值较高，为库尔勒绿洲所在。（3）塔里木河中，下游冲积平原，其幅宽达80-120公里，地表物质以砂土为主，沿河有胡杨丛生，随河道远离，植被逐渐稀少，兵团农二师塔里木垦区，即在塔河下游地区。（4）阿尔金山山前洪积冲积平原，为阿尔金山北麓地带，宽度约50公里，海拔810-2500米。地表主要为砂和砾石，并普遍含有膏盐。其上部地表起伏，冲沟发育，下部地势较缓，沿河及泉水溢出带形成分散岛状灌溉绿洲。（5）塔克拉玛干沙漠，位于塔里木盆地中部，地表物质为风积沙质，植被极少。（6）库鲁克沙漠，位于罗布泊和塔里木河下游之间，地表物质为风积沙质，植被极少。79 （7）罗布泊盐泽，位于罗布泊干涸湖床，地表物质为坚硬盐壳，无植被生长。（8）库木塔格沙漠，位于阿尔金山北坡，地表物质为风积沙质，植被极少。Ⅲ、昆仑山——阿尔金山山地区本区位于某南部，面积约16.68万平方公里，分三个亚区。昆仑山和阿尔金山位于某南部，一般海拔在4000-6000米左右，最高峰木孜塔格峰海拔7723米。在海拔5000-6000米以上，有终年积雪和冰川分布，但其发育远较天山山地少，气候干旱，山脊岩石裸露，荒漠化强烈。（1）昆仑山在海拔5000米以上山区，因居于高原面上，虽海拔高，但地形较平坦。雪线以上发育有山谷冰川、悬冰川及冰斗，具大陆型冰川特色。海拔5000米以下山区，在寒冻风化作用强烈和降水有限条件下，地貌呈荒漠坡岭。（2）库木库里盆地，位于昆仑山和阿尔金山之间，地势西北高，东南低，盆底海拔3500-4000米，盆地面积约21000平方公里。（3）阿尔金山西段海拔在5000米左右，最高峰海拔6295米，有现代冰川和常年积雪，但冰川规模都不大。5000米以下的山体很快过渡为荒漠性山地。山坡面临极度干旱的塔克拉玛干沙漠，降水稀少，物理风化普遍。全州适宜大农业的荒地资源1299.33万公顷，现已利用1042.81万公顷。全州平原可利用荒地430.53万公顷，其中一、二等荒地135.67万公顷；宜农荒地68.0779 万公顷。各地分布情况为：库、尉、轮地区可利用荒地198.13万公顷，其中宜农荒地60.36万公顷，质量较好的一、二等荒地28.66万公顷；且若地区可利用荒地74.87万公顷，其中宜农荒地5.86万公顷，宜农一、二等荒地4.28公顷；焉耆盆地地区可利用荒地157.53万公顷，其中宜农荒地1.84万公顷，一、二等优质荒地0.35万公顷。荒地资源开发利用存在以下问题：首先是水资源时空分布不均衡制约着土地开发利用，其次是在部分土地长期荒漠干旱气候条件下，土地生物含量少，有机质含量低，平均在1%以下，盐碱重。三是部分荒地资源与平原天然胡杨林、红柳、梭梭等灌木林、草场交错相处，不能形成成片规模开发利用，不能垦殖把较好的草场及天然林生态破坏掉。在已利用的农耕土地中，中低产田所占比重较大，全州占耕地面积的69.26%，中低产田的主要特征是：缺水源、盐碱、贫瘠、土壤质地差。其中盐碱限制型土壤为全州普遍类型，受盐碱危害的占52.45%的面积，农二师要高到66.07%，地方可达到49.92%。据1996年土地详查变更调查结果，牧草地中的天然草地841.31万公顷，占牧草地总量的99.79%，人工草地1.17万公顷，只占牧草地总是总量的0.13%。牧草地（除人工草地外）绝大部分处在平原干旱荒漠地区，水资源缺乏，呈天然状态，生产率低下，南部昆仑山、阿尔金山草场也呈干旱少雨状态，载畜量很低。处于某北部山区的天然草场，只有和静县辖区的牧草地质量较好呈半湿润、半干旱状态。天然牧草地资源呈超载过牧，退化，产草量下降，季节草场不平衡，畜牧业抗御自然灾害能力差。水利资源水资源总量包含有地表水和地下水水资源总量计算方法：地表水加地下水减去地表水和地下水的重复量我州地区的水资源总量为114×108m。地表水资源量79 地表径流是地表水的主要来源，我州境内的地表水资源量为105×108m。地下水资源量地下水资源量为62.7×108m3，由于受地表径流的洪旱影响，其中有54×108m3水资源为重复量，非重复量既净地下水资源量为8.7×108m3矿产资源已发现并探明一定储量矿产41种，其中金属矿产12种，包括铁、锰、钒、铜、铅、锌、金、银、钨、钼、锗、铍、非金属矿产30种，以盐类矿产，菱镁矿、蛭石、石棉为优势矿种。探到D级以上工业储量金属矿种有铁、锰、钒、铜、铝、锌、金、钼、铍9种，其中铁矿石储量10292万吨（B级34.27万吨，C级2943.23万吨，D级7314.55万吨），锰矿石储量458.9万吨（C级210.4万吨，D级248.9万吨），钒矿中V2O5储量1666万吨（C级316万吨，D级1350万吨）铜矿Cn金属储量9480吨，铝矿Pb金属2386.3吨，锌矿锌金属储量13517.5吨（C级11330吨，D级2187.5吨）金矿金储量478.1公斤，钼1.4吨。探明D级以上工业储量的非金属矿产有水晶矿658.67公斤（6级38.85公斤，D级619.2公斤）、黄铁矿194.2吨、石盐237883.7万吨（C级3477.6万吨，D级234406.1万吨）、芒硝5290.3万吨（C级3649.3万吨，D级1641万吨）、钾盐3436.25万吨、镁盐11279.5万吨、磷矿石5528.3万吨（C级30.4万吨，D级5497.9万吨）陶土477.6万立方米（C级107.46万立方米，D级370.22万立方米），水泥用页岩矿4228万吨，熔剂石灰岩矿24891.7万吨（B级5393万吨，C级6102.74万吨，D级13396万吨）,制碱矿岩32054.6万吨（B级14.2万吨，C级18119.2万吨，D级13921.2万吨），水泥灰岩矿19383.8万吨（C级875.8万吨，D级18508万吨），钸面大理石79 板材3506.9万立方米，菱镁矿3159.143吨，C级778.7万吨，D级2380.44万吨），蛭石1820.7万吨，透辉石4315.6万吨，白云岩56431万吨（C级67.9万吨，D级56363.1万吨），石棉2283.49万吨（B级49.32万吨，C级1076.12万吨，D级1158.05万吨），石膏矿864万吨，石墨矿13788吨，(C级8800吨，D级4988吨），白云母77.13吨，红柱石矿32.7万吨。水能资源某境内有塔里木河，开都河、孔雀河、迪那河、车尔臣河、米兰河等主要河流。全州地表水年径流量106亿立方米，地下水总补给量60亿立方米，可开采量29亿立方米。全州有可开发荒地资源4300多万亩，其中优质荒地2100多万亩，按照水土平衡原则，在现有330万亩耕地的基础上，可增加耕地300--400万亩，具有发展现代化农业的良好前景。全州水能资源蕴藏量296万千瓦，可开发的水能资源177万千瓦，其中开都河干流水能蕴藏量140万千瓦，规划建11个梯级电站，装机容量可达112万千瓦。石油、天然气资源某石油、天然气资源开发前景广阔，塔里木盆地是中国石油资源储量超过100亿吨的三大盆地之一，约二分之一的面积在某境内。塔里木盆地和焉耆盆地已累计探明36个整装油气田，探明加控制油气储量10.58亿吨，拿到建设730万吨原油和150亿立方米天然气年产能力的资源储量。其中塔里木油田探明20个整装油气田，探明加控制石油储量3.59亿吨，天然气储量5050亿立方米，形成年产500万吨原油和100亿立方米天然气的产能。煤炭资源某煤炭资源丰富，累计探明和预测拥有地质储量79 10.74亿吨，主要分布区是：库尔勒市塔什店区7.88亿吨，轮台县阳霞区2亿吨，其余分布在和硕、若羌、和静、且末县等地。1999年，全州煤炭产量84.1万吨，离全州的需求缺口60万吨。自治州正抓紧引进资金，建设塔什店二井田项目和农二师哈满沟煤矿新矿井的建设。电力供应充足；水利和供水设施齐备，环保意识深入人心，城镇化进程逐步加快；作为乌鲁木齐建成中亚国际商城的强辐射区域，土地、市场等资源优势，明显改善的基础设施条件，具备开发大规模农资产品物流配送项目的条件。4..1.2库尔勒概况项目区所在地在库尔勒市。库尔勒市位于新疆维吾尔自治区中部，东经85°14′10″－86°34′21″、北纬41°10′48″－42°21′36″。全市行政区域面积7268平方公里，东西长127公里，南北宽105公里。县级市，新疆巴音郭楞蒙古自治州的首府，库尔勒市地处欧亚大陆和新疆腹心地带，塔里木盆地东北边缘，北倚天山支脉库鲁克山和霍拉山，南距“死亡之海”世界第二大沙漠——塔克拉玛干沙漠直线距离仅70公里，是古丝绸之路中道的咽喉之地和西域文化的发源地之一，是南北疆重要的交通枢纽和物资集散地，也是该地区重要的政治、经济、文化中心。据2013年统计，库尔勒市常住人口55万人，流动人口近40万人，有汉、维、回、蒙等23个民族，其中汉族人口约占总人口的69.9%，少数民族约占总人口的三分之一库尔勒资源丰富。矿产资源富集，开发价值可观。库尔勒矿产资源非常丰富，有煤、红柱石、云母、蛭石、石墨、铁、锰79 等矿藏50多种，其中红柱石储量为全国之首，相对富集，品位高，国内外市场都十分紧俏，开发价值可观，有望成为库尔勒新的支柱性产业。库尔勒市境内有中国最长的内陆河——塔里木河，年径流量33亿立方米。库尔勒市的母亲河——孔雀河，在市域内长达271公里，平均年径流量11.8亿立方米。库尔勒座落于素有"巴音郭楞金三角"之称的孔雀河三角洲上，气候温和，土质肥沃，物产丰富，光热水土资源十分丰富。良好的水土光热资源十分适宜香梨、瓜果、棉花、蕃茄、红花等经济作物的生长，形成了特有的农产品资源优势。库尔勒市是国务院批准的对外开放城市，处于新疆维吾尔自治区经济开发带，是区域性中心城市。城市基础设施建设完善，自来水、排水、供电、供暖等设施能力可以满足库尔勒社会经济发展的需要。4.2自然条件项目区地处中温带大陆性干旱气候区，具有干旱少雨、春季风沙较多、夏季气温较高、时有雷雨大风天气、降雨少、蒸发量大、秋季凉爽、冬季寒冷的特点。由于北面有霍拉山，东面有库鲁克山的阻挡，北方的冷空气和焉耆盆地的湿润空气侵入库尔勒市境的势力明显减弱。铁门关成为南北疆气候的自然分界线。库尔勒市为欧亚大陆暖湿带干旱气候，光热资源十分丰富，古代是西域最早的屯田区域之一。库尔勒属暖温带大陆性干旱气候，总日照数2990小时，无霜期平均210天，年平均气温11.4℃，最低为–28℃，年平均降水量58.6毫米，年最大蒸发为2788.2毫米，主导风向东北风。库尔勒气候温和，土质肥沃，库尔勒的母亲河——孔雀河穿市而过，在市境内达271公里，平均年径流量11.8亿立方米。79 4.3社会经济情况4.3.1库尔勒国民经济与社会发展现状2013年，全市实现生产总值653亿元，增长8.8%，增长11.7%；地方财政收入50.68亿元（其中市属地方财政收入44.05亿元、增长22%，开发区6.63亿元），公共财政预算收入34.03亿元（其中市属公共财政收入30.4亿元、增长16.5%，开发区3.63亿元）；固定资产投资368.5亿元，增长30.4%；社会消费品零售总额75.98亿元，增长17.2%；城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入分别达到20369元、15057元，分别增加2269元和1701元，增长13%和12.7%。争取中央预算内项目资金2.79亿元，19个重大前期项目和205个重点建设项目进展顺利。在“2013年度中国中小城市综合实力百强县市”中位居第58位，较2011年跃升16位。国家级、自治区级、州级重点龙头企业分别达到3家、11家、10家，新增农民合作社81家，总数达到213家。随着经济社会发展和投资环境的改善，库尔勒正在成为中国西部极具开发潜力的区域之一。4.3.2库尔勒经济社会发展目标79 自古以来，维吾尔、回、蒙、汉等23个民族和睦友好地生活在这片土地上，形成了独具特色的风土人情。楼兰遗址、古丝绸之路、罗布泊文化承载了历史赋予它的无穷恩惠。有群艺馆、文化馆、图书馆等文化场所，以及英模一条街、百日广场文化活动。楼兰、胡杨、蒙古族卫拉特、维吾尔族十二木卡姆及麦西来甫等文化相互融合，并且包容现代文化，形成了库尔勒文化，打造了库尔勒市独具特色的城市文化品牌。[12]2013年，公共文化服务体系建设再上新台阶，“九馆三中心两之家”布展工作有序进行，户户通工程、东风工程等重大公共文化工程建设全面推进。“七进四送”文化惠民工程，全年百日文化广场和城乡各级各类群众文化活动达367场次，举办、承办新疆国际舞蹈节库尔勒分会场演出、库尔勒赛马大会等各级各类体育赛事和活动204项，文化体育活动惠及各族群众125万人次。实现优势互补、资源共享、强强联合、加快发展，带动全疆经济快速发展，从而实现新疆与全国同步进入小康的目标。建成全疆最大的制造业中心和我国西部重要的国际商贸中心；到2015年在全疆率先建成全面小康社会；到2020年在全疆率先实现基本现代化。第五章项目建设方案5.1项目建设指导思想全面落实中央提出的为农民增收减负提供体制保障；以现有网络为基础，进一步加强规范、完善，加大投入，扩大规模，提升层次，全面采用现代新型经营业态；把某农资商品连锁经营项目建成：上联农资生产厂、中联涉农服务部门、下联广大农户，涵盖库尔勒，辐射区内外，具有服务功能优、联合涉农部门多、带动能力强的大型连锁企业和采用现代企业制度、运用现代物流方式的企业。推进某“农资商品配送市场工程”79 连锁店建设，为构建社会主义新农村新型流通网络体系、改善农资流通体系建设滞后、实现城市支持农村、工业反哺农业两个目的担负桥梁作用。5.2项目建设原则（1）坚持服务至上，便农利农原则；以网络促进服务，拉动生产、促进科技兴农，推进产业化经营，搞活农村商品流通，增加农民收入。（2）坚持高起点、高科技、上规模、重实效的原则。（3）坚持以市场为导向，遵循市场经济规律办事的原则。（4）坚持按现代企业制度新型物流方式、规则运行的原则。（5）坚持勤俭办事业和充分利用供销社现有网络资源为主的原则。（6）农资储备库建设要做到：①统一规划、合理布局、设施先进、管理规范、服务周到为建设原则。②建筑造型现代化，优美，装修标准适度。（7）妥善处理办公与仓储，场内与场外，近期建设与长远发展的关系。形成绿色生态农资储存保质技术体系。（8）在总平面布置中要按功能分区。5.3项目建设方案5.3.1项目土建建设内容建设一座库尔勒最大的农资、农副产品物流园，其中土建建设内容包括：（1）农资营销商品房建筑面积324428m2：79 一层为全国农资信息展示厅、农资商品展览销售厅等。二层为办公及生活用房，包括办公室、会议室、职工宿舍、食堂等。（2）警卫室40m2。（3）检验检测室80m2（四间：检验室、化验室、仪器室、库房）。（4）地面硬化20000m2，用作机动车和非机动车的停车场地及道路。（5）铁艺围栏及大门。（6）连接供电、供水、排水、采暖等公用设施。（7）绿化27600m2。（8）购置一定量的物流专用设备（运输、搬运、检测化验等设备）。（9）农资专用储备库总建设面积4000m2；共建设4个大库：①化肥储备库建筑面积1600m2；②农膜储备库，建设面积800m2；③种子储备库，建设面积800m2；④农副产品储备库，建设面积800m2。5.2.2设备购置项目建设设备购置按一下3方面配套购置：1、储存库设备；2、动力设备；3、检测化验设备。列入下表：序号设备名称单位数量备注1储存库设备1.1手工搬运设备台401.2通风设施台401.3移动式胶带输送机台5050×15m79 1.4移动式清理筛台5180×2001.5地磅台10100T1.6车辆辆251.7清雪机械台32动力设备2.1变压器台3100KVA2.2配电柜台3100KVA3检测化验设备3.1测土配方施肥仪3.2土壤养分速测仪3.3电子天秤台51/10003.4实验室常规设备5.3.2电子商务建设规划方案本次为“物流园”基础建设，“电子商务建设（信息化管理）”不投资，提出规划方案如下：（1）建设实现公司物流与资金流双闭环控制的ERP系统，具体包括OA办公系统，物资管理系统，即采购、仓储、营销、商情、财务等管理系统及业务审批系统。（2）实施电子商务（信息化管理）建设：①智能化基地建设，此项基础设施的建设主干是千兆带宽，终端是百兆带宽。②逐步实现通过ERP企业资源规划系统对公司整体资源的管理。79 5.4项目建筑设计的依据1、《民用建筑设计通则》（GB50353-2005）；2、《城镇建筑设计防火规范》（GBJ39－90）；3、《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年版）；4、《建筑结构荷载设计规范》（GB50009-2001）（2006年版）；5、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；6、房屋建筑制图统一标准GB/T5001-2001；7、建筑结构荷载规范GB5009-2001；（2006年版）；8、建筑抗震设防分类标准GB50223-2008年；9、建筑地基基础设计规范GB50007-2002；10、《供暖通风设计手册》；11、《采暖通风与空气调节设计规范》。工程的勘察设计过程和成果必须符合国家有关工程建设标准强制性条文和建设部关于房屋建筑勘察设计方面现行的标准、规范、规程、定额、办法、示例，以及招标项目所在省（自治区/直辖市）关于房屋建筑勘察设计方面的文件、规定。设计人员在勘察设计工作使用或参考上述标准、规范以外的技术标准、规范时，应征得业主或业主的指定代表人的同意。在设计过程中，如果国家或有关部门颁布了新的技术标准或规范，则设计人应采用新的标准或规范进行勘察设计。79 5.5建筑结构设计5.5.1设计依据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；《砌体结构设计规范》（GB5003-2001）；《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）5.5.2结构形式1、立面造型①农资物流中心：采用二层楼设计，项目立面设计主要考虑建筑的外观，本设计从整体入手，力求创造一个新颖大方，富有时代特色的建筑。为此，结合平面布局采用对称设计，同时利用虚实对比等手法，使整幢建筑重点突出，主次分明，有良好的视觉效果。②农资储存库：采用一层（平房）设计，做到系统分明，布置整齐，对农资要采取有效扫防护措施。要有效解决配送中心内，防火、防鼠、防潮等问题，保证农资储存安全。2、空间尺寸79 根据建筑物功能用房的空间要求，以及综合考虑结构构件占空间等因素，确定建筑物：①物流中心：二层，高6米，开间为4.4-5.3米，进深5.5米。②农资储备库：根据不同农资储存需要进行平面布置。列出下图作为设计参考：3、安全等级和使用年限结构的安全等级为二级，结构使用年限为50年。4、上部结构选型及抗震设计农资物流中心为地上二层结构形式为砖混结构。农资储存库采用一层（平房）钢结构。依据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）及本项目建（构）筑物的重要性和建筑场地类别，确定本地区抗震设防标准为8度（0.1g）。79 5.6建筑电气设计5.6.1设计依据（1）《民用建筑电气设计规范》（SCJ/T16-92）；（2）《民用建筑照明设计规范》（GBJ33-90）；（3）《低压配电设计规范》（GB50054-95）；（4）《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》（GB/T50311-2000）5.62配电系统设计（1）电源：供电线路埋地引入建筑物总配电箱，电压380V/220V。用电等级为三级负荷。（2）配电控制系统：电源进户为三相四线式，进户线埋地1.8米，照明系统在首层内装电力控制总表1个，电缆入户采用VV22型电缆穿钢管埋地引至总配电箱，再由BV-500型电缆通过枝庄配电系统穿钢管沿墙沿地板暗敷引至各层分配电箱供电。5.6.3照明系统设计1、光源及灯具的选择：农资信息展示厅、农资商品展览销售厅200（lx）会议室照明度按推荐值取75（lx），办公室照度按推荐值取150（lx），厕所、走道和楼梯间为20（lx）。各功能用房均采用配用保护角设插座4个，走道、楼梯间开关设置为声光双控开关。79 2、照明线路的选择及敷设方式：各分配电箱至照明灯具及插座均采用BV-500型电缆穿墙、楼板暗敷。各房间开关的安装高度为距地1.3米，插座距地0.4米，配电箱距地1.5米，均暗装。5.6.4弱电系统1、有线电视系统：有线电视电缆自室外引至一层电视前端箱，采用分支系统，引入各个功能用房，每个功能用房设电视插口两个。2、综合布线系统：各服务间内均设置程控电话，在一层设一个总交接箱。本工程要求设置综合网络布线系统，每个功能用房信息点不少于2个信息插座。所有线路采用塑料铜芯导线传焊接钢管暗敷。5.6.5建筑接地及防雷由于本项目无高度超过20m的建构筑物，故无需设置防雷保护装置。项目低压照明系统采用TN-C-S保护接地形式，接地电阻要求小于4欧姆。5.7建筑给排水设计5.7.1设计依据《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）(2006版)《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）7.7.2建筑给水设计1、水源：根据项目建设地供水情况，连接管网。2、用水量：农资物流中心生活用水定额为每人每日200L/d。79 3、给水系统：生活给水管网与消防给水管网分设，采取下行上给式系统。生活给水管材选用PP-R管，热熔连接。卫生器具均选用合格的节水型器具。4、消防系统：根据各农资物流中心建设设计，设置室内外消火栓系统或干粉灭火器。5.8建设实施方案5.8.1设计依据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；《砌体结构设计规范》（GB5003-2001）；《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）5.8.2工程地质状况地基土层共分两层，冻土深度2.0米。设计选用主要持力层为卵石层，承载力标准值为：380Kpa。采取天然地基，无需作特殊地基处理。本地区地下静水位为4～4.6米，地下土对混凝土的腐蚀性为微弱腐蚀。抗震设防烈度：8度，本场地可不考虑地震液化问题。场地土类别：Ⅱ类场地（3）采用的设计荷载基本风压值：Wo=0.7KN/m279 基本雪压值：So=1.25KN/m2使用活荷载：办公室2.0KN/m2，会议室：3.0KN/m2，卫生间2.5KN/m2，走道、楼梯、门厅：3.5KN/m2、库房120KN/m2。5.8.3结构形式（1）安全等级和使用年限结构的安全等级为二级，结构使用年限为50年。（2）地基与基础场地主要持力层为卵石层，承载力标准值为380Kpa。地基基础设计等级为丙级，主受力体系采用钢筋混凝土独立基础，墙下砼条形基础，基础埋置深度为1.8米。对基础混凝土与土壤接触部分应做好防腐措施，作法为冷底子油两道，热沥青两道。5.8.4建筑材料混凝土基础强度等级为C25，梁、柱强度等级均为C20，钢筋：直径≤16用HPB235（I级钢），直径＞16用HRB335（Ⅱ级钢），5.8.5基础（1）建设单位必须请有资质的地质勘查基层及机主场地无人防地道、井坑、墓穴、杂填土等特殊地层，对查明的特殊地层必须界线加固处理，处理后的地基承载力特征值不小于150Kpa。（2）根据实际的地勘报告本工程地基基础设计等级为丙级，地基开挖采用人工挖沟槽。①基础采用C25素砼，基础埋深40cm；②基础形式为砖基础（素砼强度为C2579 M10水泥砂浆砌筑MU10粘土砖）；③基础施工完毕后，应及时处理基坑，严格按基础施工操作规程用无侵蚀性素土分层夯实，填土压实系数不应小于0.94；④基础防护：基础侧面土壤接触处用1：3水泥砂浆抹25厚（内参3%防水粉），后刷冷底子油一道，改性沥青两道；⑤施工中应严格防止基槽被水浸泡，特别是黄土地基和强夯地基，工程下水管必须严格，不得有滲漏，并做好建筑四周止水措施。5.8.6物流中心墙体（1）墙面位置：墙体尺寸、门窗洞口尺寸及墙厚应与建筑平面核对无误后，按建筑图施工；（2）房屋两端外山墙、单元墙，均不宜开施工洞口，如必须开洞时，洞开上应另加钢筋砼过梁，洞口两侧应预埋水平拉筋，钢筋深入每边墙体不得少于500mm，每半砖墙厚1φ6，沿洞高每6层砖设一道；（3）有构造柱的砖墙必须先砌砖后浇铸；（4）内外墙均为370KPI黏土多孔砖，内隔墙为240KPI黏土多孔砖；（5）外墙窗台、雨篷和突出腰线等上面应做流水坡度，下面应做流水槽，槽深和槽宽不应小于10mm，并整齐一致；（6）卫生间、食堂等易积水的房间及外挑雨篷、墙、墙角均上翻以C20混凝土200高，宽度同墙厚；食堂墙面贴宜清洗的墙面砖；（7）墙体竖向防潮层、地下部分外墙结构主体外侧刷如花沥青两道；（8）预留洞的封堵：砌筑墙流动待管道设备安装完毕后，用同材质填实，防火墙上留洞的封堵为同材质封堵。79 （9）外墙粘贴60mm厚聚苯板保温材料并抹灰；5.8.7地面（1）物流中心地面：①室内外回填土必须分层夯实，压实系数不小于0.94，并按要求控制含水量；②各房间和走廊地面铺设600×600mm防滑地砖；③楼梯踏步面层无具体说明的，均做30mm厚，做法为1：3水泥砂浆，踏步阳角均预埋25×25角铁护脚（室内楼梯除外）。（2）农资储存库地面：水泥硬化，确保库房地面压力为：120KN/m2以上。5.8.5屋面（1）屋面防水等级为二级，防水层耐用年限为15年，屋面防水材料选用及构造设计按GB50207－2002《屋面工程技术规范》的相关要求执行；（2）平屋面采用卷材防水屋面，采用SBS，厚度6mm（共两道，3+3）采用冷铺法粘结剂、嵌缝胶，保护层应与所选卷材匹配。基层与突出屋面的连接处均应做成圆弧，泛水及落水管处均附加防水卷材一层。做法按《新2001J203，SBS改性沥青玻璃布胎卷材冷作法构造图集》施工；（3）平屋面除单位工程有特殊说明外，均为建筑找坡，坡度2%，找坡材料为焦渣，最薄处为30mm厚；（4）屋面为有组织排水，均采用φ79 100白色U-PVC落水头子和落水管，具体位置见施工图，并密切配合给排水专业施工；（5）屋面做法①防水层：SBS防水卷材2道（3+3mm）纵横铺贴，面层附砂；②冷粘层：橡胶沥青胶粘剂；③找平层：1：3水泥砂浆20mm厚；④找坡层：碎加气砼块，最薄处30mm；⑤保温层：1.2mm厚ZS防水母液素浆；⑥结构层：钢筋混凝土现浇楼板（现打现抹）。5.8.6物流中心内外粉刷外墙面为高强度防酸雨浅色乳胶漆，内墙面为白色乳胶漆。5.8.7物流中心门窗（1）大门为木制双开门，窗为塑钢窗，各办公用房门为实木门，财务室为钢制防盗门。（2）除特殊要求外，全部采用带密封胶条的单框双玻塑钢平开窗，要选用国家批准的定点厂家配套产品，所有外窗为双层玻璃，所有窗开启扇内均带纱窗，外窗均为向内开启；门内外门窗定位均立于墙中，与墙体固定方法采用干法施工；（3）门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规范》JGJ113和《建筑玻璃安全过梁规定》及地方主管部门的有关规定；（4）门窗选料：塑钢窗60系列，落地窗选70系列，门窗五金闭门器、磁吸定位器由业主确定。5.8.8卫生间（1）卫生间防水均采用SBS柔性防水，二遍且周边上翻170mm，卫生间坡度为%；79 （2）男女卫生间各设置两个大便器，大便器采用蹲式马桶，男卫生间设置两个陶瓷小便器，洗手盆为白色陶磁盆；（3）管道井板上留洞，待管道安装后封堵，管道暗装，由用户二次装修以防火板封堵；（4）卫生间地面均比其它房间地面低20mm；卫生间、洗手间地面铺设300×300mm防滑地砖；（5）凡穿过卫生间楼面的立管均做防水套管，套管高出地面30mm，套管管径大于立管10mm并密捣QW2000防水砂浆。给水为P-PR给水管，排水管采用U-PV双波纹排水管。给排水管线室外部分为直埋，室内部分明装。5.8.9食堂和餐厅（1）食堂和餐厅洗碗池防水均采用SBS柔性防水，二遍且周边上翻170mm，卫生间坡度为1%；（2）上水管道井板上留洞，待管道安装安装后封堵，管道暗装，由用户二次装修以防火板封堵；（3）食堂墙面贴宜清洗的墙面砖；瓷砖高度不小于1.5m。地面铺设300×300mm防滑地砖；（4）餐厅设洗碗池，洗碗池墙面贴清洗的墙面砖；瓷砖高度不小于1.5m；（5）餐厅地面铺设600×600mm防滑地面砖。5.8.10其它预留设计（1）凡需吊顶的房间其上层楼板施工时按设计要求预留吊或预埋件；79 （2）楼梯栏杆竖杆净距不小于110mm，扶手斜段高不小于900mm，水平段高不小于1100mm，施工时应配合二次装修设置预埋件；（3）工程个专业预留洞应在施工过程中事先预留，不得完工后凿洞，所有预埋件不得后凿后作，并作防锈防腐处理。5.9建设项目主要特征表项目名称库尔勒基层农资物流中心建设项目建筑类别三类耐火等级耐火等级为Ⅱ级抗震设防烈度8度（0.10g）人防防护等级无主要结构选型砖混结构、砖基础（素砼强度为C25M10水泥砂浆砌筑MU10粘土砖建筑层数、总高地上二层，总高6m、地上一层（平房）建筑基底面积县市级农资物流中心（二层）750m2、乡镇级连锁店（一层）140m2建筑面积县市级农资物流中心（二层）1500m2、乡镇级连锁店（一层）140m2建筑构造及装修墙体外墙370黏土多孔砖砌体，内墙240黏土多孔砖砌体，外贴聚苯板保温层地面走廊地面铺设600×600mm防滑地砖楼面50厚陶粒砼隔音层，镶贴釉面砖整体面层；卫生间、漱洗室增设防水层，屋面屋面防水等级为Ⅲ级，1：10水泥珍珠岩找坡层，120厚聚苯板保温层。4厚单层SBS卷材防水层带砂门外门为合金自由弹簧门，内门为带亮胶合板门，刷调和漆窗单框双玻中空玻璃节能塑钢窗79 顶棚石膏腻子刮底，普通乳胶漆两道；窗户设窗帘盒内墙面水泥砂浆抹灰，普通乳胶漆两道；卫生间、漱洗室墙面贴内墙瓷砖外墙面外贴玻纤布，防水腻子刮面，浅色、防晒防水和抗冻的涂料粉饰第六章现代物流系统与连锁经营本项目为“物流园”建设项目，本章将“现代物流系统与连锁经营”简介如下，从而可以窥视出本项目的发展路线。供策划二期建设、三期建设的理论依据。6.1现代物流系统现代意义上的综合物流的特征就是利用信息技术以及供应链管理手段的对物流活动进行整合。为了满足顾客需求，通过采用信息技术、供应链管理等手段，确保物质实体从供应者向需求者的快速、高效、合理流动的经济活动过程，现代物流含义见下图：采购物流企业内部物流销售物流消费者零售仓库工厂仓库原料供应地废弃物流退货物流配送79 现代物流有二个基本特征：一是物流反应快速化。一般通过两个途径来加快物流反应速度：第一是加大交通运输基础投入，加快运输速度；第二是进行物流系统的重新设计，即通过合理布局配送中心网络，根据不同的客户设计不同的方案，对物流系统的各个功能进行成本与服务的全面衡量，通过作业流程重组等方式来实现快速反应。二是物流功能集成化。现代物流脱胎于传统储运业务，和传统储运的功能既有联系又有区别。现代物流需要对传统的储运功能进行集成，从传统储运向现代物流的转变不单是名称的变化，更是本质的飞跃，一是在思想观念方面，二是在技术操作方面，二者存在许多区别：（1）物流目标系统化，强调从整体上追求最优。（2）物流的作业内容发生了质的变化。（3）信息系统是现代物流的灵魂。（4）物流手段趋于自动化、智能化。（5）物流服务内容已从原来的商流、物流分离发展到商流、物流、信息流有机结合。（6）业务关系由临时的、随机的关系发展到长期的、固定关系。物流系统的模式，从不同的角度出发，有不同的系统模式，主要有：（1）投入——转换——产出模式。这种模式是物流系统的基本模式，是指物流过程的每一环节都可以看作是一个投入——转换——产出系统。每一环节都从外界环境吸收一定的能量、资源（人、财、物），并以输入形式投入，经过转换处理，直接或间接地产出一定的产品或劳务，再以输出的形式向外界提供，来满足社会的某种需求。（2）网络模式。网络模式认为物流活动都是在一定的物流设施基础上进行的，物流系统运行需要各种运输线路、港站码头、仓储设施等。物流转移过程是物质实体通过物流设施从供应者经过若干节点和连线到达需求者的过程。物流的网络系统就是这些转移路线的集合。79 物流系统模式图输入转换输出1、物流设备与设施2、物流过程各环节的各种作业活动和加工处理3、信息处理4、物流管理设备劳动力能源、燃料资金、信息等1、物品位移2、各种劳务或产品3、空间、时间效用4、信息物流系统的范围横跨生产、流通和消费三个领域。从生产经营过程来看，物流系统包括三个方面：供应物流、在制品物流和分销物流。物流系统简图：-------供应物流---------------在制品物流----------------分销物流------生产单位供应销费销售过程生产过程物流系统的特征：1、物流系统的对象异常复杂。对象是物质产品，包括生产资料、消费资料及废旧废弃物品等遍及全社会物资源，将全部国民经济产品的复杂性集于一体。2、拥有大量的基础设施和庞大的设备而且种类各异。必须配有交通运输设施，车站、码头和港口，仓库设施和货场，各种运输工具，装卸搬运设备，加工机械，仪器仪表等。79 3、物流系统涉及面广、范围大，既有企业内部物流、企业间物流、又有城市物流、社会物流，同时还包括国际物流。4、物流系统与外部环境联系极为密切和复杂。受外部环境约束，条件多，随机性强。5、物流系统稳定性较差而动态性强。6、物流系统属于中间层次系统范畴本身具有可分性，可以分解成若干个子系统，同时物流系统在整个社会再生产中又主要处于流通环境中，必然受更大的流通系统、社会经济系统的制约。7、物流系统是一个多目标函数系统。物流系统总的目标是实现宏观和微观的经济效益。系统要素间有非常强的“背反”现象称之为“交替损益”或“效益背反”现象，处理稍有不慎会出现系统恶化结果。8、物流系统信息情报种类繁多，数据处理工作量大，而且信息流量产生不均匀。9、物流系统是一个“人——机系统”。物流系统是由人和形成劳动手段的设备工具所组成。10、物流系统是一个大跨度系统。一是地域跨度大，二是时间跨度大。11、物流系统是一个可分系统。可以分成若干个相互联系的子系统。12、物流系统是一个动态系统。一般是联结多个生产企业和用户，随需求、供应、渠道、价格的变化，系统内的要素及系统的运行经常发生变化。13、物流系统的复杂性。物流系统运行对象——物，遍及全部社会物质资源，资源的大量化和多样化带来了物流的复杂化。79 物流系统网络设计目标是在于建立合适的仓库设施、零售店、工厂、存货水平、运输方式与信息处理系统，使企业（公司）在提供某一顾客服务水平下的收益与物流系统费用达成适度的平衡。即最大限度地满足需要水平和尽可能小的物流费用。其内涵表示：（1）服务水平（系统的输出）；（2）服务成本（系统的输入）。物流系统的功能：（1）运输的功能；（2）储存的功能；（3）搬运的功能；（4）包装的功能；（5）信息处理的功能。物流系统化管理的基本过程：系统分析——系统设计——系统评价——系统实施。6.2连锁经营连锁经营的特征：连锁经营把分散的经营主体组织起来，具有规模优势；连锁经营都要建立统一的配送中心，与生产企业或副食品基地直接挂钩；连锁经营容易产生定向消费信任或依赖；消费者在商品质量上可以得到保证。连锁经营有4个明显特征：经营理念的统一；经营管理的统一；企业识别系统及经营商标的统一；商品和服务的统一。连锁经营五定位：随商标商品连锁经营；营利公式的连锁经营；直营连锁；自愿加盟；特许加盟。正规连锁经营的必备条件：（1）规范化的经营手册；（2）商品管理系统；（3）开发本公司商标的商品；（4）依靠总部发挥控制调整职能作用。79 6.3农资物流活动的整合广义的“物流”是集生产、流通、科研、服务（销售前、后的咨询服务）为一体的综合物流。综合物流的特征就是利用信息技术以及供应链管理手段的对物流活动进行整合。农资物流活动的整合，应从为农业生产服务开始。以现代农业生产目标要求引导农民进行科技种田。首先“物流中心”要建立联锁经营，开展科技服务。——科学地向农民销售农用商品。从测土配方施肥—田间管理（病虫害防治）—秋收、秋种，通过“物流中心”的技术服务部全方位的用现代科学技术指导农业生产，给农业生产建立“建议卡”，科学的销售农业生产资料。如：79 测土配方施肥建议卡编号:号农户姓名：新疆市（县）乡（镇）村地块面积：　亩地块位置：距村距离：土壤测试数据测试项目测试值丰缺指标养分水平评价极低低中偏高有机质（g/kg）14.8　　√　　碱解氮（mg/kg）60.2　　√　　速效磷（mg/kg）16.2　　　√　速效钾（mg/kg）90　　　√　微量元素　　　　　作物名称小麦作物品种奎冬5号目标产量400公斤/亩推荐方案一肥料配方用量施肥时间施肥方式施肥方法（公斤/亩）基肥有机肥1500秋季深施犁地前撒施于地表后深翻三料磷（二铵）14（14）秋季深施硫酸钾3—5秋季深施尿素0秋季深施尿素11灌头水开沟条施　追肥尿素　灌二水开沟条施　　　　　　　　推荐方案二基肥三料磷（二铵）15（15）秋季深施犁地前撒施于地表后深翻硫酸钾5—8秋季深施尿素　秋季深施　　　　尿素13灌头水开沟条施　追肥尿素　灌二水开沟条施　　　　　　　　　　　　推荐肥料三料磷、二铵、硫酸钾、尿素。79 第七章组织管理机构7.1管理机构本项目是一个规模大、辐射面广、科技含量高的物流配送系统工程。因此，必须建立相适应的组织机构，建立一个现代化的管理机制。本着机构从简、提高效率、结合实际、监督多元化的原则。建议按现代企业管理制度建立一个综合型、多元化经济的股份制公司，以有形资产或无形资产投入的股东，组成董事会，下设总经理和部门经理，以保证公司的高效运行。农资连锁物流体系（公司）管理人员共21人、司机5人、保安8人、勤杂工8人，共42人。管理机构图董事会董事长、总经理1人助理1人财务总监1人副总经理1人技术服务部4人办公室2人财务部3人财务中心2人策划部2人业务部4人79 7.2联锁经营结构层次图联锁经营结构建议按下图层次建立：巴州三信农资市场园博湖县农副产品购销市场库尔勒农副产品购销市场轮台县农副产品购销市场尉犁县农副产品购销市场若羌县农副产品购销市场和静农副产品购销市场和硕县农副产品购销市场乡镇连锁店60个各县市农民专业合作社500个村级连锁店79 第八章项目实施进度和安排8.1进度安排本项目建设期为二年，2014年6月—2016年6月。第一阶段：为项目建设准备启动期；完成调查论证、项目可行性研究报告和申报等工作。第二阶段：为项目土建建设期；完成物流中心、储存库的土建建设。第三阶段：设备购置安装期：完成设备购置和安装。第四阶段：为项目验收、完善和发展期；在总结、完善，典型示范的基础上，全面建成库尔勒昌农农业生产资料有限公司物流园项目，通过验收，正式投入使用。8.2实施进度表项目建设实施进度表年月建设阶段2014年6月—2016年6月123456789101112第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段79 第九章节能9.1合理用能标准以及节能设计规范1、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；2、《公共建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则》XJJ34-2006；3、《民用建筑艺能管理规定》中华人民共和国建设部第143号令；4、《工程建设标准强制条文》GB50019-2003；5、《建筑照明设计标准》GB50034-2004。9.2项目所在地能源供应情况9.2.1煤炭供应情况项目所在地是某库尔勒市，某煤炭资源丰富，累计探明和预测拥有地质储量10.74亿吨，主要分布区是：库尔勒市塔什店区7.88亿吨，轮台县阳霞区2亿吨，其余分布在和硕、若羌、和静、且末县等地。9.2.2电力供应情况目前，库尔勒用电来源于乌鲁木齐市大电网，其中库尔勒内的玛纳斯热电厂、库尔勒热电厂等均其覆盖之下。电力充足，供电稳定。根据准东煤电煤化工产业带发展规划，到2015年,准东煤田煤炭生产能力达到1.36亿吨/年、发电装机1200万千瓦。9.2.3天然气供应情况79 新疆是中国天然气资源大区，预测天然气资源量超过10万亿立方米。准噶尔、塔里木、吐哈三大盆地是新疆油气储存量最为丰富的地区。新疆新一轮大规模油气勘探开发建设正全速推进，形成了由东到西、由北到南三大盆地油气勘探开发全面展开的态势，新疆已成为我国石油天然气工业最大的战略接替区。到2007年底已经累计探明天然气地质储量1.3万亿立方米，成为中国陆上三大万亿立方米级天然气区之一。某石油、天然气资源开发前景广阔，塔里木盆地是中国石油资源储量超过100亿吨的三大盆地之一，约二分之一的面积在某境内。塔里木盆地和焉耆盆地已累计探明36个整装油气田，探明加控制油气储量10.58亿吨，拿到建设730万吨原油和150亿立方米天然气年产能力的资源储量。其中塔里木油田探明20个整装油气田，探明加控制石油储量3.59亿吨，天然气储量5050亿立方米，形成年产500万吨原油和100亿立方米天然气的产能。所以，项目区天然气供应也非常充足。9.3项目各类能耗指标计算9.3.1建筑特征描述（1）项目属于：物流仓储建筑。（2）地处气候分区：严寒地区B区。（3）执行的建筑节能标准：①《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005。②《公共建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则》XJJ34-2006。9.3.2项目能耗指标计算项目建设的总面积330165，其中：农资营销商品房324428m2，库房建筑面积4000m279 。按农资储备库50%采暖，照明按办公室的30%用量。本项目主要节能方面是：①照明，采用节能灯照明；②采暖，外墙贴聚苯板保温层冬季保温。③设备用电，购置节能设备；④运输耗油，购置低耗油汽车。项目能耗指标计算表能耗目标单位不采取节能措施（m2、吨）耗量采取节能措施单位耗量项目总耗量对比照明用电W1043.43万kwh国内先进储备库设备用电W80601.2万kwh国内先进采暖W804057.39万kwh国内先进汽油吨0.00040.0003570吨国内先进固定资产投资项目节能登记表能源消耗量（新建、改建、改扩建项目填写）能源种类计量单位年消耗实物量参考折标系数年消耗折标煤量（吨标准煤）电力万千瓦时4.631.2295.69天然气万立方米　12.143热力百万千焦2068.40.034170.53原煤吨　0.7143　洗精煤吨　0.9　其他洗煤吨　0.285　型煤吨　0.6　原油吨　1.4286　汽油吨701.4714　10379 煤油吨　1.4714　柴油吨　1.4571　燃料油吨　1.4286　液化石油气吨　1.7143　焦炭吨　0.9714　其他焦化产品吨　1.3　炼厂干气吨　1.5714　其他石油制品吨　1.2　其它燃料吨标煤　1　改造前年能耗总量（吨标准煤）项目节能技术措施（包括节能设计标准、规范，节能新技术、新产品，与同行业进行对比，并说明项目能源利用效率）：节能设计标准按照《公共建筑节能设计标准》（JB50189-2005）和《公共建筑节能设计标准（新疆维吾尔自治区实施细则）XJJ034-2006》。采取聚苯乙烯外墙外保温节能新技术，与同行业对比节能率达到50%9.4节能措施9.4.1建筑主体的节能本项目属于民用建筑类别，将严格遵照《民用建筑节能条例》及《民用建筑节能设计标准JGJ26-25》的相关规定进行设计、施工，超市库房、办公室、值班室等采用外墙保温技术，窗户采用单框中空三玻塑钢节能窗，外门设门斗防止冷风渗透。79 项目建筑外形及外围结构设计充分考虑节能效果，采用传统或新型节能效率高、保温性好的建筑材料进行施工。墙体做法为：外墙采用聚苯板保温层；达到室内“冬暖夏凉”的效果。内部耗能设备坚持选择采购耗能低，技术新的环保节能型设备，所有照明全部采用节能灯，使项目整体节能、低碳效果达到优化。各类指标满足公共建筑节能要求。9.4.2用电设施的节能用电设施全部采用节能型产品及配套装置，以达到节能目的。9.4.3供热管道的节能加强保温措施，防止热量流失，提高热能利用率。9.4.4节水措施果蔬清洗用水全部用来浇灌绿化、实现无污水排放。生活污水尽量采用中水处理系统，提高水的重复利用率，达到节水目的。9.4.5综合管理措施采用计算机系统对设备运营进行优化管理，提高设备运营效率，同时进行全面的综合管理措施，达到综合节能目的。第十章工程招投标组织10.1招标方案依据依据“工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定”（国家计委[2004]9号文件）和有关招投标规定和相关文件精神确定招标方案。79 10.2招标范围根据：工程勘测、设计、监理等服务费用，单项合同估算在30万元以下时，可以不招标；单项合同估算在30万元以上和由国家投资的项目必须进行公开招标。建筑及安装工程，单项合同估算在100万元以上时，要进行招标。设备及材料采购，单项合同估算在50万元以上时，要进行招标的有关规定确定招标范围。10.3招投标组织本项目投资来源主要为国家资金，必须通过公开招标程序选择实力强盛的建筑施工队伍，以确保公平、公开、公正“三公”原则在本项目上的贯彻实行，以保证项目建设的质量。为此，项目投资建设方要自行组织或请有资质的招标代理机构通过有指定的媒介公开发布招标公告，并依据法律规定程序进行公开招标，组织临时专家委员会进行评标和当众公开标、议标等全部工作，直至最后定标、退标、结束全部工作过程。10.4项目招标组织的步骤（1）招标阶段：对项目建设工程进行招标方案研究，编招标文件，发布招标公告，对投标人资格预审通过后向其出售招标文件；（2）投标阶段：投标人参加现场踏勘并出席答疑会，编制投标文件，在招标文件确定的地点和期限投标；（3）开标阶段：招标人按招标顺序进行符合性审查，依次开标、唱标并请投标人澄清；79 （4）评标阶段：组织评委进行阅读标书、填写评审意见，推荐中标人选；（5）定标阶段：根据评委意见汇总结果确定中标人顺序、公布中标结果。建设项目：某三信农资市场建设项目项目标范围招标组成形式招标方式不采用招标方式备注全招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘测√设计√建筑工程√√√设备购置√√√其他√第十一章投资估算与资金筹措11.1项目投资估算依据根据工程建设内容和工程量，参考新疆2013年建筑工程概（预）算定额和某2013年下半年度同类工程市场价单位标准，进行比较综合后，确定基价进行本工程总投资的估算。包括：11.1.1土建估算内容（1）农资营销商品房建筑面积324428m2；（2）警卫室40m2；79 （3）检验检测室80m2；（4）地面硬化2000m2；（5）农资专用储备库4000m2；（6）绿化7600m2。11.1.2设备购置估算内容（1）农资储备库的运输、搬运等设备；（2）检测化验等设备购置。11.1.3其他估算内容（1）铁艺围栏及大门。（2）连接供电、供水、排水、采暖等公用设施。11.1.4工程建设其它费用估算（1）前期工作费用包括：可研策划费、规划设计费、技术资料费、地质勘察费、施工图设计费、工程招标代理费、城市公用设施配套费、监理费、消防审核、防雷审核、城市供热基金、放线费、竣工验收、环境检测、房屋测绘等22项取费，按国家指导性计费率计提。采用库尔勒建筑行业统一取费标准计算为103.40元/m2。（2）工程管理费取工程建设费用的1%。（3）其他费用按国家计委建设部规定的收费标准指导价结合新疆市场价打折计取。按工程建设费用的3%计提。79 11.1.5预备费本项目建设期两年6个月，材料涨价预备费不计；只取基本预备费。11.2投资估算本项目总投资23000万元，其中：（1）固定资产建设投资21500万元；（2）流动资金1500万元。在固定资产21500元投资中：（1）工程建设费用21297.27万元，占固定资产投资的86.14%；（2）工程建设其他费用143.87万元，占固定资产投资的9.55%；（3）预备费64.86万元，占固定资产投资的4.31%。11.3资金筹措项目总投资23000万元，由建设单位自筹。总投资估算详见附表2：“项目建设投资估算表（概算法）”列如下：项目建设投资估算表（概算法）序号项目名称建筑工程费设备购置安装费其他费用合计占总投资1工程建设费用722.89220.90353.481297.2786.14%1.1主体工程616.39　　616.3940.93%　物流配送中心用房208.39　　208.3913.84%　检验检测室8.00　　8.000.53%　农资专用储备库400.00　　400.0026.56%1.2辅助工程72.00　　72.004.78%　警卫室4.00　　4.000.27%79 　地面硬化30.00　　30.001.99%　绿化38.00　　38.002.52%1.3公用工程34.50　　34.502.29%　围墙（铁艺围栏）34.50　　34.502.29%　标志性建筑0.00　　0.000.00%　土地征用费　　325.48325.4821.61%1.4服务性工程　220.90　220.9014.67%　储存库设备　92.80　92.806.16%　动力设备　17.50　17.501.16%　检测化验设备　10.60　10.600.70%　运输工具　100.00　100.006.64%1.5厂外工程　　28.0028.001.86%　外接电网费用　　12.0012.000.80%　外接供水管网费用　　5.005.000.33%　外接排水管网费用　　5.005.000.33%　外接供暖管网　　6.006.000.40%2工程建设其他费用　　143.87143.879.55%2.1前期工作费　　59.3259.323.94%2.2建设管理费　　12.9712.970.86%2.3其它费　　71.5871.584.75%3预备费　　64.8664.864.31%3.1基本预备费　　64.8664.864.31%79 3.2涨价预备费　　　0.000.00%4固定资产投资合计722.89220.90562.211506.00100.00%　比例（%）48.00%14.67%37.33%100.00%　5流动资金投资　　　1500.00　　项目总投资　　　23000　第十二章经济评价12.1评价方法和依据项目经济评价是根据国家现行财税政策和价格体系。分析和计算项目直接产生效益和发生费用。编制财务报表、计算评价指标、分析项目的盈利能力、清偿能力等财务状况。分析判定项目的可行性。本项目的经济评价是在项目具体方案、投资、销售、成本、损益等基本数据的基础上，依据《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）等有关规定和需求进行评估和测算。12.2基本参数和数据的确定参考国内农资市场价格测算，按国内尿素主流价格1500-1520元/吨；氯基复合肥主流出厂报价在1800-1850元/吨；硫酸钾2700元/吨；磷酸铵：5%含量一铵1850元/吨左右、64%褐色二铵2700-2800元/吨；地膜12600-16000元/吨。本行业是经营农资商品流通，是为“三农”服务性质的企业。79 经营时，做到在有效保障农民的合法权益的前提下，经营的原则“保本微利，让利于农”。确定财务基准收益率采取农业类最低的种植业为6%。计算期为15年。12.3财务评价12.3.1收入、税金与附加的估算1、收入的估算①农资配送收入估算农资产品正常年份销售收入估算表序号品名年购销量（万t）平均销价（元/吨）金额（万元）1尿素61725103502二铵62900174003硫酸钾3285085504地膜216000320005种子3550016500　合计20　84800②其他商品配送收入估算《2009年库尔勒统计年鉴》统计库尔勒总人口数为1377078人，其中非农业人口数为486021人（农业人口为891057人）。库尔勒农民家庭平均每人现金支出为14417.89元。某按农业人口89万人，25.5户计算，《2009年库尔勒统计年鉴》统计显示家庭经营费用支出，批发和零售、餐饮业支出为18.46元。年支出总额为470.73万元。79 “物流中心”配送占其25%，为117.68万元。项目总收入汇总表序号项目名称年总收入（万元）备注1配送农资年收入848002其他商品配送年收入117.68合计84917.682、销售税金与附加①农资销售，享受农业项目优惠，免交销售税金及附加；②其他商品贸易按综合税率6%缴纳及附加：正常年为117.68×6%=7.061万元/年。③按所得税25%税率计算，缴纳所得税。12.3.2成本费用测算①农资购进费用估算农资产品正常年份购进费用估算表序号品名年购销量（万t）平均销价（元/吨）金额（万元）1尿素6152091202二铵62700162003硫酸钾3270081004地膜215000300005种子3500015000　合计20　7842079 2、其他商品购进费用估算其他商品品种繁多，只能按类型粗略估算，如下：其他商品进货费用估算表序号类型计划销售额（万元）购进额（万元）备注1家电类75.0063.75　2服装类9.508.08　3化妆品5.604.76　4日用百货27.5823.44　5合计117.68100.03　3、人员工资与福利费估算项目建成后，配送中心员工总计42人，其中：管理人员21人、司机5人、保安8人、勤杂工8人。按年平均工资与福利费2.4万元/年计算。正常年工资与福利费总计100.8万元/年。4、营业费用估算（1）运杂装卸及水、电、暖等费用根据昌农农业生产资料公司近几年的经营实际发生的运杂费用以及水、电、暖等费用，考虑管理水平，劳动生产率不断提高等因素。按正常年总收入为84917.68万元的2%估算。项目正常年，运杂装卸及管理费共计为1698.35万元/年。（2）办公、宣传（广告）等费用：按总收入0.2%提取，项目正常年总收入为84917.68万元，应提取宣传、广告费为169.84万元/年。营业费用合计为1868.19万元/年。79 5、其它费用按每正常年销售收入0.1%万元估算，其它费为：84.92万元/年。6、折旧与摊销费40.29万元/年。本项目固定资产总投资1506万元。从第二年计算折旧。详见附表4“固定资产折旧估算表”。7、维修费用：按固定资产投资的1%计取为15.06万元/年。项目分年成本汇总表如下（详见附表）：分年成本汇总表单位万元序号年份项目建设期生产期1234-14151农资进货费0.0039210.0078420.0078420.0078420.002其他商品进货费0.0050.02100.03100.03100.033工资与福利费0.0050.40100.80100.80100.804营业费用0.00934.101868.191868.191868.195其它费用0.0042.4684.9284.9284.926折旧与摊销费0.0040.2940.2940.2940.297维修费用0.007.5315.0615.0615.068总成本费用0.0040334.7980629.2980629.2980629.29　其中：固定成本0.0090.69141.09141.09141.09可变成本0.0040244.1080488.2080488.2080488.20　经营成本0.0040294.5080589.0080589.0080589.0079 12.4财务盈利能力分析通过损益表（附表6）和现金流量表（附表7）的编制，进一步计算出反映本项目盈利能力的财务净现值NPV、财务内部收益率IRR、及投资回收期和投资利润率、投资利税率等财务经济评价指标。计算指标指标名称所得税后所得税前参数选择财务内部收益率8.27%10.65%（i=6%，t=15年）财务净现值（万元）1260.682569.97投资回收期（年）13.4211.16投资利税率7.42%12.4.1净现值FNPV当项目的基本贴现率i=6%，t=15年时，项目所得税后净现值为：FNPV=1260.68万元>0说明本项目财务净现值满足最低水平要求，财务可行。12.4.2项目所得税后内部收益率IRRi=6%，t=15年时，经计算求出：IRR=8.27%>6%说明项目的内部收益率高于基本贴现率，项目财务可行。12.4.3投资回收期RtRt可从现金流量表求得：项目投资回收期Rt＝13.42年投资回收期Rt太长，一般企业不可以接受。本项目是农资经营企业，是以服务“三农”为主要目标，可以接受。79 12.4.4投资利税率它是项目达到设计能力后正常年份利润总和与项目总投资之比。由损益表可求得：投资利税率=7.42%。12.5盈亏平衡分析盈亏平衡分析就是从项目保本经营的角度来预测投资的风险程度。以生产能力利用率表示的盈亏平衡点BEP计算方法如下：年固定成本BEP=×100%年销售收入-年可变成本-年销售税金与附加141.09BEP=×100%=18.27%81267.68-80488.20-7.061从计算可以看出本项目以生产能力利用率表示的盈亏平衡点BEP=18.27%。它表示项目建成后每年总收入达到14884.35万元。就可保本。说明本项目有较强的抗风险能力。项目盈亏平衡分析图如下：12.6敏感性分析敏感性分析是通过分析和测算拟建项目主要因素发生变化时，对项目评估指标的影响，从中找出敏感因素，并确定其敏感程度。以预测项目可能出现的风险，从而提高项目决策的准确性。79 本项目对总收入、经营成本、固定资产投资三个不确定因素按±5%变化时，对项目评估指标影响的计算分析。由分析可以看出：总收入、经营成本是影响本项目评估指标的强敏感因素。敏感性分析得出：最敏感的因素是总收入和经营成本，固定资产投资影响不敏感。由不确定性分析可以看出，本项目有的抗风险能力一般。充分显示出在我国，经营农资产品是有风险的；农资的收购价和销售价的变化，无论从政治上和经济上都非常敏感。所以，本项目经营期间要紧紧依靠政策优惠，加强企业内部管理，保证设计生产能力达产率、降低经营成本，提高销售收入。敏感性分析计算，详见附表8。计算数据列入下表。敏感性分析计算结果汇总表序号不确定因素变化率%投资回收期（年）净现值(万元)财务内部收益率1方案0%13.421260.688.27%2销售收入53.1935083.6987.09%-5　-32562.34　3经营成本5　-32279.88　-53.2034801.2386.28%4固定资产投资513.531189.648.12%79 -513.311331.718.42%第十三章结论本项目建设是以现代高新科学技术为基础，通过采用供应链管理手段、信息技术，确保农资实体从供应者向需求者的快速、高效、合理流动的经济活动过程。项目建成后，为某农资、农副产品流通提供了一个具有国内先进水平的物流系统平台；为农民购买价廉物美、保质、保量的农资产品，畅通农副产品销售渠道，搭建农产品外销平台，为确保农业生产丰收和农业可持续发展，为农民增收，提供了一个可以信赖的供应大市场。创建一个覆盖面大、辐射力强的农企共同发展的经济实体。项目的建设是落实《中共中央、国务院关于加大统筹城乡发展力度，进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（中发〔2010〕1号）文件精神和自治区人民政府办公厅《做好农资产品营销确保农民增收工作任务分解落实方案》的具体措施行动。项目建成后，可以进一步促进库尔勒农资、农副产品流通实现连锁经营；通过若干零售企业实行集中采购、分散销售、规范化经营，从而实现规模经济效益的一种现代流通方式。实行统一采购、统一配送、统一标识、统一经营方针、统一服务规范和统一销售价格等，可以上联生产企业保质量、中联经销商保规模、下联消费者保市场，切实执行“为三农服务”的指示精神。79 项目的建设，促进库尔勒现代化农业发展，为库尔勒农民减负增收，高质量奔小康社会，做出了一定的贡献，具有极大的社会效益。通过可行性研究，项目社会效益显著，经济效益较好。本项目在经济、技术、财务、市场等方面都可行。79'