钢材仓储配送中心建设项目可行性研究报告 39页

'第一章可研项目申报单位概况一、项目名称钢材仓储配送中心建设项目二、可研项目申报单位概况申报单位：申报单位法人代表：申报单位基本情况：**********有限公司是一个以钢材销售为主的企业，同时又是***唯一钢材市场的承办单位。该公司原为***金属材料总公司，根据市政府有关文件精神，以及市企业改革领导小组的批准，进行企业改制，依据《公司法》和《公司章程》组建了新的股份公司，即：**********有限公司，并办理了注册登记。该公司承办的钢材市场，是我市唯一的钢材市场，自1997年成立至今，共有股东38名，干部职工42人。公司占地15000平方米，库房及办公楼2880平方米，具有一定的供应、销售网络格局，为***工农业生产及周边地区经济发展做出了贡献，对我市经济发展起到了一定的积极作用。三、可研报告编制依据1、国家有关政策、法律、法规。2、2001年原国家经贸委会同有关部门共同颁布了<关于加快我国现代物流发展的若干意见〉。3、冀政[2003]62〈〈号河北省人民政府批转省发展和改革委员会关于加快培育壮大主导产业构筑河北经济发展战略支撑建议〉〉的通知。4、〈河北省服务业振兴计划〉重点项目。5、建设项目选址意见书 6、相关技术规范、标准四、可研报告编制内容在这一阶段中将该项目市场分析、建设场址、建设方案，建设条件、项目规模、项目运作方式、管理方式、资金筹措、投资估算、社会效益进行一定深度的分析，并从环境保护、职业安全、节能、消防等多方面对项目进行论证。五、可研报告编制原则1、动态原则》应在详细分析现状及对未来变化做出预期的基础上进行，而且要有相当的柔性，以在一定范围内能适应数量、用户、成本等多方面的变化。2、竞争原则。物流活动是服务性、竞争性非常强的活动。如果不考虑市场机制，而单纯从路线最短、成本最低、速度最快等角度考虑问题，一旦布局完成，便会导致垄断的形成和服务质量的下降，甚至由于服务性不够而在竞争中失败。因此，物流中心的布局应体现多家竞争。3、低运费原则。物流中心必须组织运输与配送活动，因而运费原则具有特殊性。由于运费和运距、运量有关，所以低运费原则常简化成最短运距和运量的问题以作为物流中心布局的参考、通过相应的数学求解。 4、交通原则。物流中心的运输配送活动领域在中心之外，这一活动需依赖于交通条件。交通原则的贯彻有两个方面：一方面是布局时要考虑现有交通条件；另一方面，布局物流中心时，交通作为同时布局的内容，只布局物流中心而不布局交通，有可能会使物流中心的布局面临失败。5、统筹原则。物流中心的层次、数量、布局是与生产力布局、消费布局等密切相关的，互相交织且互相促进和制约的。设定一个非常合理的物流中心布局，必须统筹兼顾、全面安排，既要做微观的考虑又要做宏观的考虑。第二章拟建项目概述 一、建设背景与理由承德有着丰富的矿藏资源，钒钛资源在全国仅次于四川攀枝花，名列第二。做为承德龙头企业——承钢集团，由一个地方小型钢材企业发展到2005年铁产量300万吨，钢320万吨，钢材300吨，钒产品10000吨生产能力，实现年销售收入100亿元的大中型企业集团，成为北方钒钛之花，产品国际免检。是承德经济支柱产业。虽然承钢罗纹属于名优产品，但是其在营销方面还存有薄弱之处：一是在产品方面：一部分是以销定产，而大部分则是以产促销。这就需要承钢有一个庞大的推销队伍，要消耗大量的人力、物力和财力，增加企业成本。当钢材市场疲软时，销售出现困难，资金周转不畅，企业不得不压缩产量，这势必会影响承钢自身效益，同时也给承德经济带来不利的影响。二是在产品规格方面：作为生产企业，其产品是依据计划组织生产的，承钢几十个品种规格的产品不可能每个月都安排生产，企业的库存也是有限的。这就在品种规格上出现供需矛盾，也就是说，承钢所生产的产品，不能够随时随地的满足客户的需要。三是在运输方面：承钢产品绝大部分靠铁路运输，公路汽运往往是用户自己组织，给用户带来不便。每年到了年底和春节前后，铁路运力紧张，承钢的运力得不到满足，产品的销售受到很大影响。建设***钢材仓储配送中心，就可以很好地解决上述问题，就有能力做承钢品牌的总代理。配送中心通过信息网络，搜集中小客户的要求，再经过整理汇总，然后与承钢签订订单，钢厂按订单组织生产。这样即节省了承钢集团的人力、物力、财力，又加快了资金周转，降低了成本，增加了企业效益。 仓储配送中心起到了蓄水池和组配作用，可以调节余缺，在不同时间、不同月份都能满足不同客户的不同需求。在运输方面，配送中心可以打破单一的运输方式，扩大和整合社会零散运力，提高运输能力。二、建设的必要性与可行性1、改革开放以来，承德经济总体实力明显增强，但仍属于经济欠发达专区，原因有多种，其中一条就是在流通领域中仍然采用的是传统的流通方式，这对加快承德经济的发展、转变增长方式、提高竞争力、促进产品结调整和实现国民经济可持续发展产生一定的制约影响。2、承德地处河北省东北部，东与辽宁相临，北与内蒙接壤，西南紧依北京、天津，是华北通往东北、内蒙的主要通道，属于渤海经济圈的组成部分，区位优势明显。因此我们应充分发挥这一区位优势，建立一个面向京津唐，辐射内蒙、辽宁乃至全国的钢材仓储配送中心，促进当地和周边地区经济发展。3、承德在原有公路、铁路的基础上，京承高速张双铁路基本完工，承唐高速已开工建设，国家主干线长春——深圳、承朝段高速公路复线、承秦出海铁路等交通基础设施也在开展前期工作，承德将形成辐射内蒙、东北、北京、京津唐，四通八达的交通网络。同时承德拥有一个高速率、宽带化、大容量、多媒体的信息网络系统。这些都为承德发展物流奠定了良好的基础。 4、***钢材市场，是我市唯一的钢材市场，现有客商38户，年吞吐量4万吨，交易额2亿元，对我市经济发展起到了一定的积极作用。但是，由于场地容量小，设备陈旧，管理手段落后，只能实现储存、保管的基本功能和传统的流通功能。而现代仓储发展，主要注重流通功能，增加对商品分类、整理、加工和配送、自信处理等设置。这样即扩大仓库的经营范围，提高物资利用率，又促进物流合理化，方便消费者，提高服务质量。以上条件均显示建立配送中心项目是非常必要和可行的。三、建设地点与预期目标本项目位于***双桥区罗汉山金属仓库院内，占地75亩，总投资6281，53万元。区域规划主要分为：库房区、露天仓库区、交易管理行政区。1、库房区占地10000平方米，可分为管材区、板材区、优钢区、小型型钢区、有色金属区。设计跨度大，卡车直进直出式。地面硬化，通风防腐良好，装卸设备齐全的现代化库房。2、露天仓库占地35000平方米，主要存放建筑钢材以及大型钢材，并且分门别类地进行区域化管理，并配有大型龙门吊和汽车吊等装卸设备，场地、车道全部水泥硬化，有完善的排水系统。3、交易管理行政区建造一座占地2000平方米，建筑面积3000平方米的三层配送中心楼，一层为交易大厅，二层为配送中心及办公室、会议室、三层为接待及住宿。交易大厅采用上交易和现场交易相结合方式，建立一个钢材交易网站。二层配送中心设立电子分销系统，以微机调配为主。同时交易管理行政区还设计有占地2500平方米，具有停车与绿化兼顾的生态停车场。1、其它 其他占地1166平方米，包括设备库房、地秤和地秤房、配电室、门卫等。同时还需要建立一个采购、运输、保管与库存、流通、加工、包装、装卸、信息一体化的风格配送中心四、主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注1计划年限年152计划占地面积亩752.1建筑面积平方米141662.1.1其中:库房区平方米10002.1.2交易管理行政区平方米30002.1.3其他平方米11662.2其他占地面积平方米375002.2.1其中:露天仓库平方米350002.2.2生态停车场平方米25003总投资及资金来源3.1总投资万元6281.533.1.1其中:土建工程万元991.623.1.2设备购置费万元10003.1.3附属工程投资万元403.1.4平整地面万元8253.1.5征地费用万元21603.1.6其它万元264.913.2流动资金万元10004建设期月183.2资金来源3.2.1其中:自筹资金万元1681.533.2.2申请国家服务业发展引导资金万元16003.2.3申请银行贷款万元30005年吞吐量万吨156年交易额万元87年销售收入万元30008年利润额万元10149年利税额万元696.810投资回收期年6第三章供需分析一、中国钢材仓储配送产业发展的现状 物流配送是一种新生兴产业，也是企业产业利润的第三源泉。对钢铁企业来讲，它最重要的功能就是建立先进的仓储、拉近服务距离、满足用户需求、追求用户利益、实现双赢。早在90年代初，国内一些主要钢铁企业就开始并借鉴和系统研究国外先进的物流配送销售模式，如宝钢等大型钢铁企业率先在华南、华东区地的重点用户中建立物流配送中心。国外一些企业瞄准中国的汽车、家电、电器、电子等庞大的市场，纷纷来中国寻找合作伙伴，合资和独资建立钢材剪切（加工）配送中心。这一现代营销举措，使国内一些企业逐步开始转变过去传统销售和采购管理模式，也使得物流配送很快的在中国崛起。经过多年钢材剪切（加工）配送的发展，物流配送已成为钢铁企业产品销售向用户延伸、建立稳定供货渠道、形成供应链的重要手段。目前我国已经建成的钢材剪切（加工）配送中心已超过300家，从投资和建设的角度看有5种类型：1、国外企业在我国投资建设钢材剪切（加工）配送中心。近年来，国外钢铁企业在中国建厂。有针对性地设立钢材剪切配送中心，开展个性化、专业化服务，帮助用户降低采购成本。如韩国浦项在华北、华东和华南地区建有板卷加工中心，加工能力达40万吨；日本商社从1993年起在中国建立有29家钢材加工中心，这些钢材加工配送中心的主要服务对象是外资、合资和台资企业及一些较大规模的知名企业。 2、国内大型钢铁企业投资建立钢铁配送中心。如宝钢先后投资自建和合资在上海、天津、广州、杭州、青岛、重庆、沈阳、东莞等城市建立了钢材配送中心，年剪切配送能力已达到100万吨。宝钢面对国际钢铁业的激烈竞争，选择与国际同行业的战略合作策略，2002年与国际知名公司日本三井物产签订了在中国共同发展钢材加工配送业的总协定和合资合同。据了解，未来5年内，宝钢的加工能力将达到250—300万吨，加工配送中心将达到25-30家；鞍钢随着冷轧和硅钢项目的改造和新建，全面实施建立剪切配送战略，先后在上海、广东、山东、沈阳建立了钢材本配送中心；攀钢也在广东等地建起剪切配送中心；武钢在90年代与日本三井合资在武汉建立了电工钢加工中心，近几年开始系统制定和实施建立剪切配送中心的战略，目前拟在江苏太仓实施新建国内最先进、规模最大、品种齐全的物流配送中心；其它钢厂也在考虑建立钢材剪切配送中心。由此可看出，宝钢在国内已经建立了钢材剪切配送网络体系，基本实现了国内稳定的市场营销战略。同时看出，国内大钢铁集团所建剪切配送中心以家电、汽车行业配套为主，设备先进，剪切精度高、质量好，与用户形成了供应链。3、使用厂家自建分条、模切、冲片、套裁、落料生产线。如造船厂、集装箱厂、大型汽车厂以及冰箱、空调、洗衣机、电机厂等自建有钢材加工车间，作为企业产品的前工序，用于落料加工。 4、钢材代理商投资建设钢材剪切配送中心。代理商利用在资金和服务手段上的优势，与钢厂建立了稳定的供货关系，成为供需双方的重要中间桥梁。为了稳定钢厂和使用厂家的关系，代理商主动投资建立仓储和剪切配送中心，这一势头非常之快，设备的档次及加工质量也越来越高，国内一些专业仓库、铁路线已具备了专业仓储和剪切配送功能。还有一些民间自发投资建设钢材配送中心。这主要是在较集中的钢材交易市场附近由民间自发投资建设剪切机组用于在钢材交易时按用户需求进行剪切加工。5、主要城市社会自建钢材剪切（加工）配送中心。通过调查与分析，近年来，我国自建钢材剪切配送中心发展很快，加工能力已超过1000万吨，主要以加工薄规格冷热板、电工钢、镀锌、锡板、彩板为主。二、中国钢材仓储配送产业的发展方向未来5-10年，随着我国钢铁工业的可持续发展，钢铁产品也逐步从原材料产品向社会消费产品转换，钢铁行业把销售过程向用户加工制造过程的第一道工序或第二道工序延伸，这样就使供应商与用户形成了牢固的供货渠道和不可分开的供应链。我国钢材剪切配送的发展可以从以下几点探寻。1、钢产量。2003年国内钢产量已达到2，22亿吨，据预测2010年国内钢材表观消费量将达到3亿吨左右。另外，我国近两年，板带材的消费增长速度均大于钢材消费总量的增长速度。仅2003年，国内市场钢材表观消费中的板带材比例为41，95%，而国内生产的板带材在表观消费总量中的比例只有30，14%，进口的3717万吨钢材中，板带材比例高达90%，热轧、冷轧薄板及其深加工产品生产能力，完全不能满足市场需求。这就是钢材剪切配送提供了巨大的市场空间。 2、用户的需求和需要。未来发展，越来越多的的行业和产品需要钢材剪切配送服务，一些新建和在建企业，为了减少投资风险、主动把分条、冲片、套裁等生产过程留给社会来配送。其次是现有的物流剪切配送能力缺口在60%，不能满足用户需求。3、现代物流必须趋势。通过多年的实践，用户与钢厂尝到了一定的甜头，已在观念上有了新的认识，认同物流配送这种服务方式。4、供需双方合作实现共赢。通过物流的配送大大降低了用户的采购和加工成本，用户对供货有了稳定的渠道、产品质量得到了控制，供需双方共同受益。总之，未来钢铁产品的质量越来越高，钢材资源也越来越丰富，在资源和质量均能满足用户需求时，物流配送必将成为钢铁企业的营销战略。三、我市物流仓储配送产业现状近几年来，***的物流业发生了很大变化。从经营手段、经方式、经营品种和服务理念上来看。早已从过去的计划时代转向了多元化的市场经济，并为全市人民的生产生活开创了不拘一格的商业环境和物流网络。从这些商业物流的规模和分布来看：市内大型商场，如：百货大楼、承德商城、德汇大厦、承德商厦、蓝岛大厦、五交化地下商场、佳士兴超市、利客隆超市等均集中在南营子大街和市中心的繁华地段。而小商品批发市场均集中在铁路新居宅一带，其它各种商业和物流业由于历史和现实的原因均分布在全市不同的地理位置上。而以钢材销售为主的物流配送中心却一家也没有，承德*******有限公司也仅是***唯一的一家钢材市场的承办单位。 从商品物资的仓储和运输方式来看，仍然是过去传统的储运手段，火车、汽车在我市仍然是主要的运输工具，电子商务仍处在人们的认识阶段，网上购物在我市还未兴起。而每到商品交易繁忙季节，即每年的年底和春节前后，铁路、公路运力非常紧张，产品的销售便会受到极大的影响。承德每年要消耗大量钢材，随着承德经济的迅速发展，钢材需求量不断增长，本省市的自有资源已不能满足市场需求，所消耗钢材大部分要从外省市采购。而这一部分外购的钢材又大多是通过市场采购，这就加大了采购成本，增加了投入，降低了效益。在质量上，有些小公司在利益的驱使下，难免会采购一些质量次、不符合国家标准的钢材进入市场，这就为承德工业产品质量、基础设施建设带来不利影响和隐患。所以，建立钢材仓储配送中心，建立我市自己的钢材交易市场，就可以从生产厂家批量进货，降低采购成本，同时钢材的质量能得到足够的保障。本项目建成后，将实行信息化管理，建立市场信息中心，形成区域网、可在网上发布信息，实现产销动态，品种数量价格状况实时上网，并逐渐实现电子统一结算，联网经营。本项目还可依托区位优势，有服务***经济发展同时，还可辐射周边地区，如内蒙的赤峰，辽宁的朝阳，凌源等地，拉动***经济增长，健全区域功能。2006年是“十一五” 计划的第一年，我市将切实增强紧迫感，强化机遇意识和忧患意识，牢固树立发展是第一要务的思想，聚精会神搞建设、一心一意谋发展、全力共济求跨越。发展和谋划好商品物流业的发展是全市今后的重要任务，也是今后工作中的头等大事。集中采购、统一配送，形成一个规模最大、品种最全、竞争力最强的钢材经营网络。从而，使企业走向经济效益好、市场覆盖率高，深受消费者欢迎的全面开放的市场经济新路子。第四章建设条件及配套设施一、建设条件 1、建址现状本项目位于***双桥区罗汉山金属仓库院内。计划占地75亩。该地块位于武烈河东岸，设有城供水、供电、通讯等管网。供暖、污水、雨水等基础设施，由公司自行安装布置，沿公路布设有10KV高压线路，引线方便。选址现状，市政基础设施齐全，项目建设条件良好。2、场址周围环境该配送中心距市中心3，5公里，京承旅游公路（国道101）西侧，京承高速公路东侧，交通便利。地理位置优越，自然条件良好，周边环境宽阔，便于进出运输车辆，是建配送中心的好地方。二、自然条件1、地理位置***地处河北省东北部，位于东经115º54¹-119º15¹,北纬40º11¹-42º40¹ 处于华北和东北两个地区的连接过渡地带，地近京津，背靠蒙辽，省内与秦、唐两个沿海城市和张家口市相邻。全市辖八县三区，即围场满族自治县、丰宁满族自治县、隆化县、滦平县、平泉县、承德县、宽城满族自治县、兴隆县、双桥区、双滦区、鹰手营子矿区。市域面积近4万平方公里，境内有京承、锦承、京通、承德四条铁路线，正线延展里程632公里，共有国家干线公里5条，公路通车里程5358公里，总人口340多万人。承德境内资源丰富，自然风景、名胜古迹闻名遐迩。承德经济发展注重发挥旅游、资源、区位三大优势。***人民政府驻双桥区武烈河畔，距省会石家庄435公里，距北京256公里。2、地形地貌***地处冀北燕山东段，位于燕山沉陷带与高原后背斜过度带，经长期地质变化形成独特的承德丹霞地貌特征，地势由西北向东南逐渐降低，构成低山环绕的山间盆地，海拔高度在313-1074米之间，属于低山丘陵区。市区地处山间盆地，东西宽1km，南北长近7km。群山环绕，武烈河自北向南贯穿城区，兼山水之胜。盆地海拔320-370米。主要山峰有棒棰山、罗汉山、蛤蟆山、双塔山。河流有滦河、武烈河、柳河。地质上，西北部山地以震旦纪花岗岩片麻岩为基底，上部为侏罗纪的砂砾岩；东南部以承德砾主，两山之间为丘陵坡地、黄土阶地、河漫滩地。河漫滩地土质为亚粘土和砂砾岩土。3、气候承德气候类型属寒温带向暖温带过渡、半干旱向半湿润气候过渡，大陆性季风型燕山山地气候。四季冷暖分明，干湿期显著，昼夜温差大，光照充足，夏季凉爽，冬季寒冷。年平均气温8，9度，平均雨量400-800mm，无霜期为73-170d。一月为最冷月，月平均气温-9，4度。七月为最热月。年降水量由北向南逐渐增多。冬、春、秋季雨雪少。冬季仅占1-3%，春季占1-3%，秋季占14-19%，夏季占65-73%。***属季风型气候，风向变化具有明显的季节性。全市年日照数为2576-3000h，年日照百分率61-66%。5月份日照时数最多，11月与12月日照时数量少。潮湿系数0，38。最大冻土深度1，26m。三、基础条件 承德矿产资源丰富，已探明的矿产资源有50多种，主要有铁、锰、钛、铜、铅、锌等。钒钛铁矿居全国第二位，黄金产量居河北省第一位。**********有限公司承办的钢材市场，是我市唯一的钢材市场，公司占地15000平方米，库房及办公楼2880平方米，具有一定的装卸能力。年吞吐量4万吨，交易额2亿元，形成了一定的供应、销售网络格局。四、水、电、通讯等配套设施项目所在地水、暖、电、消防、通讯等基础设施齐全，用水由***自来水公司供应；电力由双桥区供电分公司供应；供热采用自备锅炉供热。交通、通讯等公共设施及能源供应条件完全具备。项目区建在市区罗汉山旁，距承德火车站8公里，每日有承德站始发或经承德至北京、天津、沈阳、丹东、锦州、包头、海拉尔、石家庄等大中城市的客货列车；紧挨101国道，与承秦，承唐高速公路相连，与通往内蒙、赤峰、辽宁、朝阳的高速公路相距6公里，交叉互通公路、铁路的运输网络为钢材仓储配送提供了很好的交易环境。项目区周围绿化良好，远离居民区，大气状况较好，适合钢材交易市场地建设和运营。第五章建设规模及工艺技术方案一、建设规模 配送中心总占地面积75亩。项目建成后，年吞吐量能力达到15万吨，可以满足***经济建设发展的需求，同时也添补了***钢材仓储配送业的空白。二、配送中心的作业流程配送中心的作用在于“化零为整”和“化整为零”，使产品通过它迅速流转，其作业流程如图:理货进货分类储存分类加工包装配送分类拣选三、主要工艺设备 配送中心按自动化仓库进行设计，建立高位存储，机械化作业，信息化管理（全面利用计算机系统进行管理，包括作业管理，财务管理，供应链管理，电子商务管理）的国际化商业物流标准。自动化仓库由货物存储系统、货物拣选系统、传送系统、自动控制系统等几部分构成。配备先进的信息管理系统网络，通过建设外部网站系统，全面实施与供应商和配送客户的供应链管理系统和电子商务系统的信息交互、支持网上购物的交易方式，建立一定数量的配送网站和对应的商品供应体系。工艺设备一览表序号设备名称计量单位技术规格数量备注1大型龙门吊台12地中衡台50吨13地秤台2吨以上4运输车台重型6运输车台普通54库房天车台25汽车吊台2叉车台2建筑工程设计方案 一、建筑方案（一）、总平面布置原则本项目本着充分利用场地，符合现代管理要求，满足客户需求，快捷、方便、美观、环保的功能来布置。使布局达到功能划分明确，互不干扰，布局清晰明确，节约投资、避免条块分割，生产流程合理，充分满足洁净要求、功能分区明确的目的。本项目占地75亩，其中自有土地21亩，需要征地54亩。区域规划分为：库房区、露天仓库区、交易管理行政区。1、库房区：占地10000平方米，分为管材区、板材区、优钢区、小型型钢区、有色金属区。2、露天仓库：占地35000平方米，配有大型龙门吊和汽车中央电视台等装卸设备，并有完美的排水系统。3、交易管理行政区：占地2000平方米，建设面积为3000平方米的三层建筑。一层为交易大厅，二层为配送中心及办公室、会议室，三层为接待及住宿。另有占地2500平方米的生态停车场。4、其他：占地1166平方米，包括设备库房、地秤和地秤房、配电室、门卫等。（二）、建筑物布置见平面示意图（三）、交易场地硬化 配送中心场地全部硬化。采用水泥混凝土面层或沥青混凝土面层，水泥混凝土路面设计年限应采用30年基准值，其抗折设计强度设计值不应小于4，5MPa。水泥混凝土路面板体分一般采用矩形，横向尺寸应与道路行车道宽度（3，00m、3，50m、3，75m、4，00m）一致，纵向尺寸不宜大于4m。混凝土板体的面积不宜大于16平方米。（四）、消防设计建立消防管理体制，严格规章制度，加强对做作业人员的防火和灭火教育，增强职工的防火意识。（1）按规范设立消防检查井、消防栓。（2）建筑物内设置防火用具，如干粉灭火器。（3）在建筑内安装自动消防报警系统。二、土建（一、）设计原则（1）根据***金属材料总公司提供之基础资料，在满足使用功能的前提下，运用现代的设计手法、技术和材料，使建筑在造型设计上达到新颖、美观和具有现代建筑的特点，各建筑物的风格和色彩力求统一协调，充分体现时代的特征，给配送中心的建筑创作增添光彩。（2）必须遵守国家现行的技术规范和规定，根据物流中心经营特点，从建筑选型、平面布置、节点构造及建筑材料的选用上，都必须满足防火、防爆、防腐、防震、防噪音等要求。（3）在满足防火、防爆的要求和功能允许的情况下，各建筑物尽可能合并布置，以节约用地，方便检修及管理，缩短管线，节约能源，以达到节省投资目的。（二）设计依据及要求 （1）甲方提供之基础资料及会谈要求（2）《建筑设计防火规范》GBJ16-87（1997年版）（3）《建筑地面设计规范》GB50037-96（4）《屋面工程技术规范》GB50207-94（5）《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-96（6）《民用建筑设计通则》JGJ37-87（7）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（8）《工业建筑防腐蚀设计规范》GB50046-95（9）其他现行的有关国家规范（三）结构设计方案1、设计依据本工程采用的主要规范、规程〈建筑结构荷载规范〉GBJ9-87〈混凝土结构设计规范〉GBJ10-89〈建筑桩基技术规范〉JGJ94-94〈建筑抗震设计规范〉DBJ08-9-922、自然条件如下（1）基本风压=0，40KN|对高层建筑物基本风压=0，44KN|（2）基本雪压S=0，30KN|（3）设计基本地震加速度为0，05g，特征周期为0，40s（4）本建筑物设防烈度：6度，设计地震分组为第二组。（5）工程地质情况： 拟建场地内地势平坦，地质属第四纪地质构造，滦河两岸为河流相沉积物，上部为轻亚粘土，下部为松散的砂砾石，底部为基岩，宜于建筑。3、抗震设防（1）根据〈中国地震烈度度区划图〉（1990）承德基本烈度6度。（2）建筑物抗震设防等级根据〈建筑抗震设防分类标准〉（GB50223-95）为丙类。（3）拟建场地因无场地土类型及场地卓越周期详细资料，从已知资料看，初步定该地属于抗震有利地段，属于稳定场地：建设场地地震烈度为7度，根据项目区的地质勘察资料表明，本场地无不良工程地质现象存在，地下水对钢筋无腐蚀性。（四）、公用工程1、供水（1）给水项目区域有城市供水主干管（DN800）通过，引用方便。物流中心给水采用生产经营、生活、消防联合供水系统，给水管道呈环状布置，设地下式消火栓。根据经营和生活总用水量，同时考虑火灾后48小时内需充满消防水池用水量，从市政管网引入DN100镀锌钢管经计量后供物流中心经营和生活使用。为解决市政水压不足，在物流中心设给水加压泵站，泵站有水池及泵房组成。经营和生活采用变频调速供水方式，另外设置旁路，当市政水压大于0，3MPa 时，可以不经过加压由市政给水管直接供水。物流中心给水管与消防给水管合并，为防止给水回流污染，在市政给水管引入物流中心和厂内建筑物时，加设防污染断阀。（2）排水排水系统采用清污分流方式。各建筑物排出的粪便污水经化粪池处理后，经物流中心污水管网排入市政污水管道，主管径DN200；雨水经物流中心雨水管网收集后采用暗管排放到附近干河中。消防用水由市政管网供水，必要时设置加压设备或铺设储水箱及储水池供水。2、供电（1）设计采用规范工业企业照明设计标准GB50034-92供配电系统设计规范GB50052-95KV及以下变电设计规范FB50053-94低压配电设计规范GB50054-95建筑物防雷设计规范GB50057-94（2）项目区电源及供电情况本项目所在地现有电力可满足用量。（3）照度要求 采光方面，现代化物流中心特别强调颜色管理和科学采光，能用日光工作的，尽量采用自然光线，应避免阳光直射库房而使温度增加太高，在工作场所光线应充足明亮一些，在休息、会客场所光线宜柔和一些。3、灾报警系统库楼的火灾危险性为乙类，设有四个安全出入口，满足库楼各点的疏散距离。建筑耐火等级为二级。由于仓库库房面积较大，货物和设备比较多而且密度大，又由于仓库的管理操作人员较少，自动化分仓库的消防系统在采用自动消防系统。它由传感器（温度、烟雾传感器等）不断检测现场温度、湿度等信息，当超过危险时，自动消防系统发出报警信号，并控制现场的消防机构喷出水或二氧化碳沫等，从而达到灭火的目的。这种消防系统也可以由人工强制喷泉淋，即手动控制。在消防控制室内设置有火警控制器，能接受多种报警信号，它的副显示器械一般设在物流中心的消防室内，同时向消防站报警。根据规范要求，在楼库、露天货场、管理楼门卫设消防报警及联动系统，按有关规范的规定防护等级设防，一旦有火灾发生，火灾探测器可迅速将火警信号传至消防控制室，报警控制器经分析处理后发出报警信号，同时启动相应的消防联动设施，必要时接通着火层及相邻上下层的消防广播，以便及时组织人员疏散，扑灭火灭。达到防火灾，减少火灾损失的目的。楼库的空调系统与火灾报警控制器联动，当发生火警时空调系统被切断。我国的《建筑设计防火规范》是消防系统设计的主要依据，再根据所存物品的性质确定具体的消防方案和措施。 4、采暖通风〈采暖通风与空气调节设计规范〉GBJ19-87〈洁净厂房设计规范〉GBJ73-84采暖热媒为物流中心内换热站提供的95-70度热水，采暖系统采用落地式膨胀水箱定压，膨胀水箱位于换热站内，一次热源为蒸汽，由市政集中供热管网提供。通风：楼库设通风机换气。空调区以外的辅助设施根据需要设置机械排风，办公室设吊扇，改善夏季室内工作条件。行政管理楼、库房设轴流风机，进行通风换气，换气次数≥4次/H；同时设置通风柜进行局部通风，排除楼库货物产生的有害气体。风机集中设置于屋面上的风机廊中。各建筑物内无窗及未设固定窗扇的卫生间均设机械排风。第七章环境保护、职业安全卫生、节能及消防一、环境保护 1、环境质量标准大气：《环境空气质量标准》（GB3095—1996）地面水：《地面水环境质量标准》（GB3838—88）《地面水质量标准》（GB/14848—93）噪声：《城市区域环境噪声标准》（GB3096—93）防振：《城市区域环境振动标准》（GB10080—88）2、排放物标准大气《大气污染物综合排放标准》（GB16297—1996）水体：《污染物综合排放标准》（GB8978—1996）噪声：《工业企业厂界噪声标准》（GB12348）3、环境质量现状本项目建设区域内，无自然保护区及保护文件等环境敏感点，大气环境质量，声环境质量比较好。4、本建设项目主要污染物为生活垃圾和卫生洗浴的生活污水，其余基本上无污染源及染物。5、综合利用与治理方案本设计贯彻“预防为主，治理为辅”的方针，对环境质量全面负责，采取综合利用化害为利，变废为宝的原则，搞好“三废”处理和回收，使“三废”排放达到国家标准，并同时采取绿化美化等措施，使环境质量得到进一步提高。（1）废水的处理 物流中心排水采用分流制。各建筑物排出的粪便污水经化粪池处理、达标后，经污水管网排入市下政污水管道。物流中心雨水经管网收集后排入附近河道。（1）固体废弃物处理方案本项目产生的废弃物基本为生活垃圾，纳入城市无害化垃圾处理系统。分类利用处理如废纸回收后送造纸厂。（2）噪声所有设备均采用低噪声设备，并采取减振措施，与设备相连管道采用柔性连接，降低噪声产生及传播，保护操作人员及员工的实体健康。物流外界的噪声可以由物流中心四周的林木加以隔绝。（4）防尘为减少仓储粉尘的产生，设计中选用国内先进的设备，另外对少量易产尘设备，采用单机除尘措施以达到防尘、减尘、除尘目的。（5）设置环境保护机构由一名副总理分管环保工作，由物业中心设专人负责物流中心的环境保护管理工作，设专兼职环保工作人员、综合管理人员、环境监测人员。（6）绿化绿化是防止污染、美化、净化环境的重要措施。本项目在物流中心内规划大面积绿化，由水面与种植有机结合，绿地率高达43，8%，整个物流中心绿化怡人，风景如画，使环境更加优美。二、职业安全卫生 1、凡有易燃、易爆的货物，所有电气设备和照明灯具均选用防爆型，设备管道作接地处理，以避免产生静电火花，建筑均设避雷针，供热管理道全部作保温处理。2、物流中心设专职卫生人员，各建筑均设有卫生间，各仓储房间设轴流风机进行全室换气，对仓储及设备定期进行净化消毒处理。3、制定劳动安全规章制度和设备操作规程，定时对设备检修，消除事故隐患，注意防火和设备操作人员的劳动保护。三、节能本项目按照有关节能设计技术规定进行设计。所有敷设在非采暖房间及地沟内的采暖管道均保温，保温材料为50rnm厚岩棉管壳，降低管道热损失。供配电设计本着经济合理，技术先进，节省电能为原则，用电设备选用自然功率因数高，损耗低、性能先进的电气产品。合理规划供电范围、变电所深入负荷中心，以降低配电线路损耗。采用静电电容器进行无功补偿、降低损耗，满足供电部门要求。实施绿色照明，确定科学的照明控制方式，选用高效节能照明光源。在建筑设计中，墙体门窗、屋面保温材料等均按照国家有关规范要求选用节能材料。四、消防根据国家“建筑设计防火规范”（GBJ16，87）建筑物耐火等级按一、二级设计。在规划设计中各建筑物建筑间距均满足防火规范要求。 物流中心给水采用生产、生活、消防联合供水系统，给水管道成环状布置，设地下式消火栓。本工程水消防采用临时高压制，设水池和消防泵。为解决市政水压不足，在物流中心设给水加压泵站，泵站由水池及泵房组成。由设在泵房内变频调速恒压供水设备及消防泵保证物流中心多层建筑生产、生活、消防用水要求。各建筑物的室内10分钟消防用水量贮存在楼库屋顶水箱内。在管理楼、楼库设置二氧化碳灭火系统。第八章项目招投标方案与实施进度安排一、项目招投标方案 ***钢材仓储配送中心建设项实行法人责任制，在项目法人统一领导下进行工程建设。项目法人：**********有限公司项目经理：***二、招标方案：为确保工程的顺利进行，工程勘察和设计（规划设计、土建设计）建议采用公开招标方式，选择具体相应资质的单位承担。为确保施工质量及施工进度，建议采用公开招标方式选择具有相应资质的建筑和安装工程施工队伍，招标范围为全部招标，招标组织形式为委托招标。对参与履行勘察、设计、施工、安装、监理等履行单位进行严格的资格审查，并将审查程序和结果以书面形式报告各相关部门，存档备案，以便履行招标程序。三、招标内容工程建设施工采取国内招标。建筑施工队伍要求二级以上资质。招标活动委托具体招标资质的代理机构进行。勘察设计，该项目勘察设计采取公开招标选定设计单位。四、招标范围国内公开招标五、招标方式委托有相应资质的招标代理机构办理招标事宜。六、工程监理 建筑工程委托具有乙级以上资质的监理公司进行工程监理，以保证工程建设质量，进度和节约建设资金。七、项目进度项目建筑期为18个月，即2007年3月——2008年8月。2007年3月——2008年2月为土建施工期2008年2月——2008年8月为设备购置和安装期第九章投资估算与融资方案一、投资估算 本项目引固定资产投资估算根据工程内容及有关费用需要依据国家现行的有关政策和类似工程指标进行。本项目固定资产投资包括工程费用、设备购置费用、其他费用、预备费用和投资方向调节税。本项目建筑工程结构形式及当地具体情况取费，设备购置费按设备询价取费，设备安装费按实际情况估列。其它费用按照国家有关规定并结合项目具体情况计列。项目总投资6281，53万元，其中：1、土建工程991.62万元2、设备购置费1000万元3、平整地面费用825万元4、附属工程投资40万元5、其它费用264.91万元6、征地费用2160万元详见投资估算表二、资金筹措本项目建设投资为6281.53万元，其中土建投资5281.53万元，铺垫流动资金1000万元。1、申请国家服务业发展引导资金1600万元。2、申请银行贷款3000万元，其中建设投资2000万元，流动资金1000万元。3、企业自筹资金1681.53万元，主要采取社会入股融资办法。 三、资金使用计划本项目建设期约18个月，见资金使用与筹措计划表。第十章财务分析及结论意见一、财务分析 1、基本数据计算依据（1）项目计算期：项目计算期按15年计算，其中建设期18个月，正常运转期13年6个月。（2）交易规模：年吞吐量可达15万吨，年交易额8亿元，年销售收入按6%计算，计3000万元。（3）租赁加工等业务预计可增加收入200万元。2、财务分析：（1）总成本为2160万元，其中：员工工资水电费、业务费、管理费每年支出1100万元。折旧、待摊及利息支出600万元。税金支出460万元。（2）年利润总额为1040万元。（3）税后利润696.8万元。（4）投资回收期为6年。3、社会效益分析随着现代科学技术的讯猛发展，全球经济一体化的趋势加强，现代物流作为一种先进的组织方式和管理技术，被广泛认为是企业在降低物资消耗、提高劳动生产率以外的重要利润源泉，并在国民经济和社会发展中发挥着重要的作用。本项目的建设从培育物流市场入手，整合现有物流资源，逐步发展成为现代物流企业，形成一种有效利用资源的服务体系，满足物流服务增长的需要。 本项目建成后将充分利用承德的交通优势，打造成为一个具备五大物流资源的，集商流、物流、资金流、住处流于一体的专业化、规模化、住处化的现代物流中心。可以为***加快批发市场的建设步伐，建成五大专业批发市场，培育现代化的批发市场物流资源，促进城市功有的改善和经济发展做出重要的贡献。本项目的建设将会对改善物流服务质量，降低物流成本，带动相关产业的发展，为实现***社会经济持续、稳定和快速发展，提高承德、经济的整体运行质量，起动积极作用。发展现代物流业，可以促进城市功能的改善，扩大吸引外资。增加就业机会，改善城市环境，社会效益显著。归纳起来，本项目社会效益突出表现为以下四个方面：（1）缓解就业压力，促进社会稳定加快物流发展，对拓宽就业门路、吸纳城镇新成长劳动和机关、企事业单位富余人员的转移及农业劳动力向非农业转移具有重要作用。***商贸物流中心项目是高起点、高技术的物流产业项目，其运作与管理需要高技术、高知识、高管理的人才，同时需要大量的从事入库验收、出库备货、日常保管保养、一般机械操作的工作人员，这对***拓宽就业门路具有重要的意义。（2）增加国家财政和居民收入***物流中心的建立，将向国家交纳各种流转税金和所得税，对***财政是一个巨大的支持。本项目所带动的相关产业的发展，也会增加更多居民收入和国家财政收入。国家和地方获得部分收益，企业和职工提到的收益可以用于扩大再生产，改善职工群众生活，提高人民群众文化教育水平等。 （3）合理利用当地资源，发挥当地优势以承德物流体系的建设，能合理开发利用物流资源，实现集维化高效经营，物流中心的建设可使各企业运用物流中心内统一建设的信息通讯、装卸、搬运等大规模的处理设备和仓储、加工设施，将过去分散于多个地点处理的物流活动，集中于物流中心进行处理，并利用现代化的手段进行物流活动的协调和管理，可以充分利用和发挥***得天独厚地理区位优势和交通枢纽地位，使这些具有潜在经济和社会发展价值的重要因素充分有效利用。二、结论意见1、本项目充分利用现有的储运场地、机械设备、库房、运输车辆和目前已有配送业务的优势，整合社会物流基础设施及资源，打造***社会化物资配送的平台，积极为工商、生产、建筑业等企业无库存生产经营和建设创造条件，努力构建互联、互通、高效、经济的社会化物流配送网络体系，实现管理信息化、仓库立体化、装卸机械化和配送自动化。以先进的设备，优质的服务，降低最小的成本，充分发挥物流设施的最佳效率。利用可靠的需求预测将相关信息技术用于配送计划，最终目标使该配送中心在管理机制、业务流程、人员管理、质量控制、市场营销等方面做的更好、更全，把新企业做大、做强、做扎实。2、该项目建成后，对承德及周边地区治金生产企业产品的生产及加工都有很强的带动作用，对提高物资利用率，促进承德物流业的发展，对承德经济结构调整，促进经济快速增长有一定的推动作用。 3、项目建成以后，可以改善当地产业结构，保护生态环境，扩大就业渠道，缓解社会压力。项目建设具有良好的社会效果。综上所述，本项目符合国家产业政策，建设条件具备，技术有保障，具有较好的经济效益和社会效益，项目是可行的。综合经济技术指标序号指标名称单位数量备注1计算年限年15　2占地面积亩75　2.1建筑面积平方米14166　 2.1.1其中:库房区平方米10000　2.1.2交易管理行政区平方米3000　2.1.3其他平方米1166　2.2平整地面平方米37500　2.2.1其中:露天仓库平方米35000　2.2.2生态停车场平方米2500　　　　　　3总投资及资金来源　　　3.1总投资万元6281.53　　其中:土建工程万元991.62　　设备购置费万元1000　　平整土地万元825　　附属工程投资万元40　　征地费用万元2160　　其它万元264.91　　流动资金万元1000　3.2资金来源　　　　其中:自筹资金万元1681.53　　申请国家服务业发展引导资金万元1600　　申请银行贷款万元3000　　　　　　4单位造价　　　4.1库房区元/平方米700　4.2交易管理行政区元/平方米700　4.3其他元/平方米700　4.4露天仓库元/平方米230　4.5生态停车场元/平方米80　　　　　　　　　　　5设备购置费万元1000　5.1大型龙门吊万元厂价　5.250吨地中衡万元厂价　5.32吨以上秤万元厂价4台5.4重型运输车万元厂价6台5.5普通运输车万元厂价5台5.6库房天车万元厂价2台5.7汽车吊万元厂价2台5.8叉车万元厂价2台　　　　　6附属工程万元40　6.1给排水管网万元20　6.2低压输电线万元5　6.3室外供热管网万元15　 　　　　　7其它费用万元264.91　7.1勘察设计费万元17.14　7.2建设单位管理费万元104.94　7.3基本预备费万元142.83　8　　　　'