高效生态农业示范项目可行性研究报告 66页

'高效生态农业示范项目总论1.1项目名称与承办单位1.1.1项目名称高效生态农业示范项目1.1.2项目承办单位及简介申报单位：山东XX农业生态旅游发展有限公司---注册资金：万元整---成立时间：---法人代表：---公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）---经营范围：---公司住所：1.2项目概况1.2.1建设地点项目建设地点位于XX市XX中心社区XX村村北。1.2.2建设内容及规模55 本项目设施农用地31.93亩，拟建科研实验设施4000㎡、13个室内锦鲤养殖池11580㎡、1个户外垂钓鱼塘3000㎡；承包土地280亩，用于高效农业工厂化种植；另外，完成园区内室外综合管线、道路铺装、绿化等配套工程。1.1.1建设期项目建设期24个月，预计2014年12月开始实施，2017年11月完工。1.1.2总投资及资金筹措本项目总投资12050万元。项目建设所需资金拟向银行贷款8000万元，剩余由山东XX农业生态旅游发展有限公司自筹。1.2编制依据、原则与范围1.2.1报告编制的依据1.国家计划委员会《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》2.国家计划委员会、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》3.国家发改委《投资项目可行性研究指南》4.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》5.《中国旅游业十二五发展规划纲要》6.XX市《2014年政府工作报告》7.《XX市旅游发展总体规划》8.《高效生态农业示范项目规划设计》9.项目建设单位提供的资料1.2.2编制原则1、贯彻执行国家有关保护和开发利用风景名胜资源的方针政策及相关的法律、法规。55 2、实现资源的有效配置，社会效益、经济效益、生态效益相结合，实现可持续发展原则。3、符合地方社会、经济发展规划，协调发展原则。4、运行经济、合理，投资节省，规模经济与实际相结合原则。5、动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。1.1.1报告编制范围本项目申请报告编制范围包括：项目建设背景及必要性分析，建设规模及方案策划，投资估算及经济社会效益分析等，通过可性行分析研究，得出合理结论，为投资人及审批部门提供决策参考，并作为下阶段开展工作的基础和依据。1.2结论生态农业观光旅游是旅游业发展的一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过高效生态农业示范项目的建设，引导和推动XX市农业结构调整。55 高效生态农业示范项目是以XX玉皇山自然景区为依托的高科技农业和旅游农业综合开发区。它以农业生态化和现代化为总目标，统一规划，在改善农业生态环境，发展农业生产的同时，充分挖掘本地农村特色生态文化与区域文化资源，设计游览路线，为游客提供生态农业游览和市郊观光等活动条件，并与项目周边其他旅游区机互补充形成有机整体。经过近2年的建设和初期运作，初步显示了良好的经济效益、社会效益和生态效益，对区域产业结构调整、经济发展具有积极意义。55 第一章项目提出的背景、建设的必要性1.1项目提出的背景1.1.1产业背景旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。从当前和今后一个时期的国际国内环境来看，我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。工业化、信息化、城镇化、市场化、国际化的深入发展，高速交通体系的快速完善，特别伴随着人均国民收入的稳步增加而持续增长的大众化和多样性消费需求，都为我国旅游业发展提供了新的机遇。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》在“大力发展生活性服务”第二节“积极发展旅游业”中强调“全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，有序发展出境旅游。坚持旅游资源保护和开发并重，加强旅游基础设施建设，推进重点旅游区、旅游线路建设。推动旅游业特色化发展和旅游产品多样化发展，全面推动生态旅游，深度开发文化旅游，大力发展红色旅游。完善旅游服务体系，加强行业自律和诚信建设，提高旅游服务质量。”生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。55 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲，于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达围家20世纪70年代就己形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。高效生态农业示范园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在高效生态农业示范园内游客不但可吃到各种乡野土菜，品尝到农家常见水果、蔬菜，还能看到各种农家常见动物，同时还能垂钓、采果、参与农事体验活动，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。高效生态农业示范园是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的新型综合产业。高效生态农业示范园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。高效生态农业示范园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是农业观光发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为高效生态农业示范园的快速发展提供了广阔的发展市场。XX是山东省蓝色经济区战略规划及丁字湾海上新城建设的核心区域，XX市蓝色经济区总体规划已将XX定位为“海洋生态文化旅游聚集区”55 ，我镇旅游发展的定位为“滨海黄金门户旅游服务小镇”。这就为本项目的实施提供了有利的政策条件，项目建设符合产业政策，项目可行。1.1.1发展规划一、《山东半岛蓝色经济区发展规划》2009年4月份，胡锦涛总书记在山东考察时指出：“要大力发展海洋经济，科学开发海洋资源，培育海洋优势产业，打造山东半岛蓝色经济区。”2011年１月４日，国务院批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》，这是“十二五”开局之年第一个获批的国家发展战略，也是我国第一个以海洋经济为主题的区域发展战略。2011年国务院批复了《山东半岛蓝色经济区发展规划》，规划主体区范围包括山东全部海域和XX、东营、烟台、潍坊、威海、日照6市及滨州市的无棣、沾化2个沿海县所属陆域，海域面积15.95万平方公里，陆域面积6.4万平方公里。规划将地处丁字湾的XX的XX和烟台的海阳、莱阳这两市三县被纳入海上新城的规划范围，使XX中心社区处于重要的发展位置。2011年，XX市委、市政府抓住机遇，聚力突破蓝色经济发展、加快建设现代海洋产业聚集区，变质了蓝色经济发展规划，重点发展三大城镇组团和五大产业功能区，首次将XX作为一个独立的组团来重点发展。XX中心社区位于丁字湾河口，是丁字湾海上新城的核心区域，下一步将成为国家以及山东省政策倾斜、规划建设和投资的重点镇。规划的前景，发展的趋势，对于XX等沿海片区的连片开发，集中开发，起到了积极的导向作用。二、《XX蓝色硅谷发展规划》XX市委、市政府更加注重以世界眼光、国际标准，发挥本土优势谋划大XX发展，提出了建设中国“蓝色硅谷”的战略构想，着力打造“一区一园一带”的总体布局。“一园”指高新区胶州湾北部园区，“一区”55 即蓝色硅谷核心区，规划中将XX定位为海洋生态文化旅游聚集区。XX市抓住机遇，聚力突破蓝色经济发展，科学编制“蓝色硅谷”核心区总体规划，打造“连滨海、融XX”的重要空间和结合点。另外，从蓝色硅谷的发展定位可以看出，鳌山湾未来将重点发展海洋科研和海洋高新基础产业，而该区域的旅游度假产业发展将退居次席，蓝色硅谷引进的蓝色高端产业，必然集聚大量企业总部入驻、聚集高度人才、消费，这无疑为对该建设项目带来了重要发展契机。1.1.1项目背景根据XX中心社区规划，该社区在荆条山20平方公里的区域，初步制定了“一园三山五区”的概念性规划，“一园”即XX生态休闲观光农业园，“三山”即荆条山、玉皇山、响马顶，“五区”即皇山雄崖所民俗观光区、道教文化休闲区、森林公园区、茶文化休闲区、生态茶果园观光体验区。凭借以上有力的政策支持，并结合当地丰富的自然资源、人文资源、物产资源，公司紧抓机遇，拟实施“高效生态农业示范项目”，将高效生态农业示范园打造成集科研、示范、旅游、观光、度假于一体的原生态综合体。1.2项目建设的必要性该项目属于生态观光农业，项目建设符合国家产业政策及发展规划，符合《山东半岛蓝色经济区发展规划》、《XX蓝色硅谷发展规划》及城镇规划要求，项目建设在政策上可行。55 生态旅游与生态农业、生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。生态观光农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。生态旅游不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的室外拓展、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。55 第一章市场分析及预测1.1生态旅游概况1.1.1生态旅游涵义生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场，有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施，有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。生态旅游是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”55 等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的高效生态农业示范园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。1.1.1发展过程的阶段模式观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式（见表3-1）。阶段是与特定的经济基础相对应的，开发式的观光农业旅游项目，最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。表3-1观光农业旅游发展的阶段模式阶段模式发展阶段旅游主题主导者市场市场消费强度（交通除外）自发式早期旅游萌芽阶段不明确，仅作为休闲调剂自发形成的个人或小团体1.供求关系模糊2.个人需求导向<30元/人.天自主式初级经营阶段有一定的主题和活动安排中小旅行社主动参与经营1.以短期赢利为目的2.产品导向90±30元/人.天开发式成熟的经营阶段有明确的主题和系列活动策划大型（旅游）集团开发和管理1.以长期投资收益为目的2.项目投资导向＞120元/人.天1.1.2分布上的地域模式55 地域模式代表的是同一阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下（见表3-2）：表3-2观光农业旅游开发的地域模式模式区位及目标市场特点管理形式例注依托自然型1)距大中城市20公里以外，但交通便利2)以多个大中城市为目标市场1)基础条件较好，地貌类型齐全2)以独立完整的农业自然景观单元为依托3)范围广阔6平方公里左右1)基本保留原有农村各级组织2)分散管理3)接近原生自然江西井冈山观光农业区；湖北随州观光农业区依托城市型1)距大中城市10公里之内2)以一个大中城市为目标市场1)借助一定的农业基础2)主要通过人工构造农业景观，以某一大中城市为依托3)范围较小2平方公里左右1)独立封闭的行政组织2)集中管理3)更接近人工主题公园苏州“未来农林大世界”；珠海“现代农业公园”1.1.1高效生态农业示范园的类型农业生态观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：1.观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客园内摘果、拔莱、赏花、采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。2.55 农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有一葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而异，既有迷你型的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。3.教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。4.森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。5.民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。如深圳的民俗文化村等。1.1.1高效生态农业示范园的功能分区高效生态农业示范园是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区（见表3-3）：1.观赏区由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。55 2.示范区由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。3.休闲体验区由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。4.产品区由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。表3-3  观光农业园区功能四分区方案场所分区所占规划面积构成系统功能导向例注观赏区50-60％1)观赏型农田带、瓜果园2)珍稀动物饲养场3)花卉苗圃使游客身临其境感受真切的田园风光和自然生机珠海：蝴蝶公园随州：银杏公园木兰川：五彩田园示范区15-25％1)农业科技示范2)生态农业示范3)科普示范（配研修所）以浓缩的典型农业模式，传授系统的农业知识，增长教益东莞年丰山庄：桑基渔塘；苏州“农林大世界”；日本高效精细农业，以色列节水农业系列等休闲区10-15％1)乡村民居2)乡村活动场所营造游客能深入其中的乡村生活空间，参与体验并实现精神交流井冈山：农民客栈、公社食堂产品区5-10％1)可采摘的直销果园2)乡村工艺作坊3)乡村集市让游客充分体验劳动过程，并以亲切的交易方式回报乡村经济东莞年丰：动手果园木兰川：“吱吱”土布坊1.1.1高效生态农业示范园的目标55 一是直接经济效益目标。高效生态农业示范园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。1.1当今旅游业发展新趋势1、中国入境游持续升温：中国正成为世界旅游输入大国，入境旅游人数逐年增加，外汇创收稳中有升，在世界旅游版图中的地位愈发重要，据世界旅游组织测算，1955-2020年中国入境旅游的年均增长率为8%，到2020年中国将接待1.37亿入境游客，占世界市场总额的8.6%，将成为第一旅游目的地国。2、旅游产品多样化：单纯观光旅游比例逐步减少，会议、商务、养生、探险、生态等高端旅游方式呈上升趋势。旅游所必要的交通、餐饮、住宿费用占旅游消费比重逐渐下降，体验、娱乐、购物等花费所占比重将日益增大。3、旅游方式发生转变：由最初的组团旅游转变为自助游，观光游向深度游转变。个性化、散客旅游将成为旅游市场主流。4、旅游目的地发生变化：旅游目的地不再聚集于国家、省市著名旅游风景区，郊野及农村等景点也成为旅游目的地。旅游目的地的分布越来越广泛，密度逐步增大。55 5、文化要求提高：由于国民素质的普遍提高，知识阶层出游将大幅上升，对文化要求将逐步提高。6、生态旅游成为亮点：以走向保护区、亲近大自然为主题的“生态旅游热”正在全球兴起，并迅速发展成为新兴的旅游形式。生态旅游的内涵更强调的是对自然环境的保护，是可持续发展的旅游。全球旅游年增长率为4%，生态旅游的年增长率达到20-30%。1.1区域旅游业概况1.1.1XX市旅游资源XX市集岛、海、山、泉、园于一体，有悠久的历史文化和优美的自然风光，度假资源丰富，民俗特色明显。根据实地调查，XX市旅游资源主要有地文景观、水域风光、生物景观、古迹与建筑、消闲求知健身和购物六大类，包括名山、岛屿、泉、海滨沙滩、文化遗址等33种基本类型。区域内旅游资源丰富，有历史名岛田横岛、耐冬宝岛长门岩以及大管岛、小管岛等23个岛屿，有素称“崂山之秀”的鹤山风景区，全国著名的温泉疗养区和被誉为“地质宝库”的国家级自然保护区——马山等。XX市历史文化景点较多，山、海、岛、泉、滩、林、港等自然资源也非常丰富，境内有名的精品景区有姚庆祥烈士纪念馆、鳌山卫镇院上花卉观光园、鳌山海水浴场、XX大明盛泰观光园、鳌山卫镇鳌角石村-山东省级旅游特色村、龙山、XX老酒文化园、天泰温泉度假区滑雪场、豹山.开心农场、XX钱谷山有机庄园、XX吉秀农林生态旅游观光园、XX天泰饮乐多工业旅游示范点、东京山、温泉主题公园、XX双星度假村、豹山、XX市博物馆、天柱山、李秉和庄园、田横月滩、估价4A级景区天泰温泉度假区.天泰山地高尔夫球场、灵山、金口天后宫、XX明代雄崖所故城、XX古县衙、温泉旅游度假区、田横岛省级旅游度假区、鹤山、马山国家级自然保护区等等。55 1.1.1XX市旅游业总体概况近年来，在XX市委、市政府的正确领导下，XX市旅游业认真贯彻落实“市委第十三次党代会”精神，紧紧围绕“打造国内一流的滨海温泉旅游度假胜地”的发展目标，以全力叫响“千年商都，泉海XX”城市形象品牌为依托，深度整合旅游资源，着力加快基础设施建设，加大旅游市场开发力度，持续优化旅游发展环境，全市旅游业呈现出持续稳定、健康快速的发展态势。2012年全市接待国内外旅游者430.1万人，增长6.8%，实现旅游总收入58.1亿元，增长26.8%。旅游商品收入23.3亿元，增长26.9%，占旅游总收入的40%。根据《XX市乡村旅游特色村(社区)、特色点以奖代补扶持办法》，XX市充分挖掘地域特色资源，规范引导乡村旅游发展，调动旅游发展积极性。连续2年争取扶持资金70万元用于打造旅游特色村、乡村饭庄、好客人家、田园采摘、民俗节庆、温泉养生等特色旅游业态，培育了一批如温泉镇、鳌山卫镇、金口镇等旅游强镇、鳌角石、雄崖所省级旅游特色村、大明盛泰生态园五星级好客人家、鳌山山庄乡村饭庄、钱谷山有机农庄田园采摘、周戈庄田横祭海民俗节庆和鸿源御都温泉养生等20余处乡村特色旅游镇、村、点，乡村旅游发展迅速崛起，为游客和市民提供了更加广阔的旅游休闲场所。据统计，十一黄金周期间鹤山风景区日均接待游客2000多人次，即东大酒店、鳌山山庄、七沟等农家宴、渔家宴火爆异常，品尝特色美食的游客络绎不绝。2014年继清明小长假之后，“五一”我市旅游市场再次迎来旅游接待高峰期，仅三天假期，全市共接待游客49万人次，实现旅游综合收入1.28亿元，与去年相比稳中有升。现在人们越来越倾向于农村旅游，体验郊野生活，于是，一些新兴的旅游景点成为新宠，如采摘园、赏花园等。55 1.1我市旅游市场定位根据XX市旅游业在XX市大旅游格局中的地位、旅游资源特色、品位及吸引度，XX市作为XX市半小时经济圈卫星城市的特殊城市功能等众多经济特征，确定其旅游市场定位为：以国内旅游市场为主，兼顾海外旅游市场。国内市场依托XX旅游品牌，以XX及省内大中城市为基本市场，以来青游客为机会市场，以胶东乃至山东省为重点开拓市场，以华北、华东、东北为延伸市场；海外市场以来XX、潍坊、烟台、济南、淄博投资的外商为主要开拓市场，同时兼顾马山地质景观考察的国际市场。具体分析如下：1.以国内旅游市场为主体XX市除极少部分旅游资源适合发展国际旅游市场外，绝大部分适合于发展国内旅游市场，国内旅游市场具有投资规模小、见效快的特征，对处于起步阶段的XX市旅游业是不可忽视的主要市场，能够使XX旅游业实现起步快、发展快的重大作用。2.国内旅游市场以胶东市场为主体XX市处于潍坊-XX-烟台三角区域的交点区位，使这三个地区和城市与XX之间具有很强的可达性，容易接受该三角区的直接辐射，宜将XX市建设成为以度假为中心的旅游胜地。3.胶东市场以XX市场为主体XX是著名海滨旅游城市，流动人口数量居省内第一位，随着人民生活水平的提高和观念的更新，业已形成以工薪阶层为主体的庞大的潜在客源市场。受行政区域管理的影响，开拓XX市场较其它市场具有明显的优势，尤其XX大旅游格局的建立，使XX成为XX中心区域旅游客流北延的重要基地。因此XX市应以XX市场为主体，努力开发来自XX的国内游客市场和XX市区以工薪阶层为主体的大众化市场。4.以国际市场为辅助配套市场55 随着胶东半岛经济的发展，外商投资数量扩大，在XX2小时经济圈内外商外籍员工越来越多，XX旅游产品对其有一定的吸引力，应在现有市场基础上加大开拓力度，最后形成以国内度假旅游市场为主体，以海外特别是胶东外籍游客度假旅游市场为辅助的市场开发格局。1.1我市旅游业发展中存在的问题1.基础设施不完善制约XX旅游可持续发展　　首先，公路交通是XX连接XX客源市场的主要方式。公交线路并没有完全覆盖所有旅游目的地，并且沿途道路较为拥挤，大型旅游大巴的客运车辆不能正常运行。其次，沿途道路两旁绿化情况不足，植被匮乏，灵山、马山以及田横岛等地的绿化面积不足，体现不出田间乡村的感觉。第三，XX市中心的住宿条件和设施较为单一简陋，只能承接一些比较普通常规的旅游团。第四，很多乡村旅游景点基础设施不健全，停车场地、公共厕所等基础配套设备缺乏，环保基础措施不到位。　　2.旅游产品单一，缺乏竞争力　　首先，只片面的停留在陆地旅游资源的开发，没有合理利用靠海的有力资源。虽然已经开发的旅游景区较多，但同国内知名旅游景区相比，绝大多数级别较低，特色不够鲜明，知名度不高，缺乏有足够竞争了的拳头产品。绝大多数景区开发程度仍然较低，经营较为粗放，景区的综合竞争力不强。其次，旅游产品市场不集中，交易场所较为分散，不利于各类产品经营者之间的相互联系与沟通。　　3.55 季节性强且区域发展不均衡　　首先，受气候、区位等的影响，XX市客源市场的季节性比较明显，淡季长达5个月，直接影响到XX市的旅游接待量，进而影响旅游经济效益。其次，东部的田横岛、温泉、鳌山开发较早，并已产生了较高的经济效益，但西部地区旅游开发相对滞后，旅游产业要素不配套，缺乏旅游亮点，对市场吸引力不够。第三，村庄旅游大部分还在自发状态，定位不清，同质化、分散化的问题严重。1.1本项目SWOT分析üS1、生态园空气清新，设施齐全，服务周到，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体；2、生态园位于XXXX玉皇山，属于城郊，地价较低，可以为开发建设节省费用，从而降低成本；3、项目依山傍水，提供了独特的自然景观；4、四季如春是生态园最大的亮点。üW1、在市场的细分和生态园的管理方面还缺乏进一步的认知和经验；2、在招商引资上存在一定难度；üO1、依托XX旅游，发展潜力巨大，XX是一个以旅游著称的城市，数据显示2009年XX市接待国内游客3903.42万人次，实现国内旅游收入451.41亿；2、高效生态农业示范园与XX的城市景区形成旅游的差异性互补，发展潜力大；3、各级政府均重视特色农业的发展，并给予大力支持。üT1、XX同类观光生态园数量激增，竞争激烈；2、民风民俗等非物质文化遗产遭到一定程度的破坏或者遗失，失去原滋原味的特色；3、投入过大，利益难以管控，可能存在风险。55 1.1本项目前景分析据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。2014年更是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态旅游都可以有所作为。生态旅游的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。高效生态农业示范园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场。另外，大多数农副产品部供大于求，追求品质成为主流。高效生态农业示范园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。高效生态农业示范园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，高效生态农业示范园拒绝使用有害投入品，这样一来，无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为唯一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。再就是吸纳农村富余劳动力。旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关关行业就可增收4.3元：旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。“高效生态农业示范项目”项目属于新兴的农业生态观光旅游产业，本项目的建设依托其优越的地理位置、周边得天独厚的自然生态资源及多处具有影响力的规划资源，以生态理念为指导，打造成一处及科研、示范、旅游、观光、度假等于一体的原生态综合体。本项目将打造我国北方最大的日本纯种锦鲤养殖基地，另外本项目可进行农业采摘、观光、教育示范，户外拓展训练，体验民俗文化等，该生态园将建成兼具农业观光园、农业科技示范园、森林公园、民促观光园等功能于一体的综合性生态园项目。项目主体建筑采用全木结构，更加亲近于自然，彰显园区特色。55 本项目生态旅游效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。XX市旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平缓，亲和力较强。项目建设顺应了全球旅游业发展的新趋势，该项目建设基础配套设施齐全，旅游产品多样化，项目自身独特性较强，在区域同类项目中具有较强的竞争力，项目建设是很有开发前景的。综上所述，观光农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。55 第一章项目选址及建设条件1.1项目选址高效生态农业示范项目位于XX市XX中心社区XX村村北。1.2区域概况1.2.1XX市概况XX属XX近郊市，素有“XX后院”之美称，全市辖7个中心社区、8个街道办事处、1个省级经济开发区、1个省级旅游度假区，1个省级高新技术产业开发区。全市1033个村庄，总人口114万人(2010年末统计)，其中农业人口96.70万人。城市化水平达到59.2%，是国家环保模范城、中国优秀旅游城市、全国科技进步先进市、省级文明城市。2013年预计全市完成地区生产总值900亿元，同比增长14.5%；公共财政预算收入64.3亿元，增长26.7%；规模以上工业总产值2340亿元，增长22%；规模以上固定资产投资633亿元，增长23%；实际利用内资260亿元，增长30%；吸收到账外资7亿美元，增长32.3%；外贸出口41亿美元，增长8.2%；社会消费品零售总额302亿元，增长14.5%；各项存款余额631亿元、贷款余额515亿元，分别增长23.3%和28.2%；城中心社区居民人均可支配收入31330元，增长10%；农民人均纯收入15705元，增长12.8%。我市位居中国最具竞争力百强县第18位，名列福布斯中国大陆最佳县级城市第19位，被确定为全省率先发展为大城市的9个县级市之首。u城市历史“XX”55 因故城(位于今平度市古砚中心社区大朱毛村一带，田单破燕处)地临墨水河而得名，其名称最早出现在《战国策》、《国语》、《史记》等历史典籍中。春秋战国时期就是齐国通商名街,秦代置县，汉初成为胶东政治、经济、文化中心，隋朝建城于现址，已有1400多年建城史。是“胶东之花”--柳腔的故乡；有与威海卫、天津卫齐名的鳌山古卫，与XX浮山所并称于世的明朝雄崖古所，以及汉代皋虞古城、清代金口古港等众多历史遗迹；XX古县衙是山东省唯一现存三堂老县衙；田横祭海节、秃尾巴老李的传说被列入国家级非物质文化遗产。1898年，德国强租胶州湾，把XX从XX分割出去，历史上先有XX、后有XX，也有“千年XX、百年XX”之说。u滨海城市5处中心社区沿海，183公里海岸线，2517平方公里海域，拥有田横岛等24座海岛。u生态城市XX枕藉崂山，津涯黄海，海环山绕，风光秀丽，全市森林覆盖率33%，城区绿化覆盖率43.9%，人居环境舒适度、城市环境质量指数据全国前列，是国家环境保护模范城市、国家生态示范区。XX旅游资源丰富，名胜众多。山、海、岛、礁、林、泉、滩等自然资源丰富，尤其海水溴盐温泉世界罕见、国内唯一，是中国优秀旅游城市。u商贸发达城市XX服装市场全国第三，小商品城江北最大，建成专业市场27处，年交易额700亿元以上，带动从业人员13万人。u 民营经济大市民营企业1.2万家，个体工商户10.6万户。拥有即发、金王、亨达、红领、XX老酒等一批国内知名度较高的骨干民营企业。u蓝色硅谷核心区主要包括鳌山卫科技创新驱动区和温泉综合服务区，总面积218平方公里，引进建设了海洋科技国家实验室、国家深海基地、山东大学XX校区等一批“国字号”55 海洋教育科研项目。建成后将成为国际一流的海洋科技研发中心、成果孵化中心、人才集聚中心、海洋新兴产业培育中心和科研成果交易中心。1.1.1XX中心社区概况XX中心社区位于山东省“黄金海岸”的中点，是进入XX、烟台、威海的重要门户；XX中心社区位于XX市东北端，三面环海，青山连绵，气候温润相济，风景怡人，属典型的沿海山丘区乡镇，是XX东部沿海六镇一区的重要组成部分。全镇总面积151.3平方公里，辖42个行政村，人口5.2万，4.6万亩耕地。1.2自然条件1.2.1气候55 XX属温带季风气候，加之海洋环境的直接调节，又具有显著的海洋性气候特点。春季气温回升缓慢，较内陆迟1个月；夏季温热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，降水少，蒸发强；冬季风大温低，持续时间较长。年平均气温为12°C。无霜期196～234天，农种期279～290天，年平均日照时数为2662.9小时，年均降水量东部为773毫米，西部为613毫米。本区年平均气压1008.0hpa。冬季平均气压1016.9hpa，夏季平均气压997.2hpa。1.1.1风况项目区全年最多风向是SE向，频率为12%，其次是N和NNW向，频率都是11%，再其次是ESE和SSE向，频率均是9%。出现频率最少风向是ENE、NE和WSW向，频率是1～2%。项目区年平均风速为5.5m/s,冬半年各月平均风速较大，11月～次年2月各月平均风速在6.0～6.4m/s之间，其中11月份平均风速最大。下半年风速较小，其中7、8两月最小，月平均风速都是4.7m/s，其次是6月份，为5.0m/s。项目区的强风向为WNW和NNW，最大风速是21.3m/s，出现于3月和12月份，次强风向为N，最大风速22m/s，出现于1月河10月份。1.1.2水文XX市沿海海流一般都沿着海岸向南西和北东流动，沿海潮汐属正规半日潮。平均潮差2.52米，最大潮差4.94米，最大波高6.5米。1.2交通条件本项目位于XX中心社区范围内，距离中心社区约2.6公里，对外交通主干道为S297省道。XX中心社区对外交通条件：港口：XX中心社区距XX港50公里。XX港与世界130多个国家和地区的450多个港口有贸易往来，是中国沿海第二大外贸口岸、中国大陆第三大集装箱港。距女岛港30公里，女岛港为国家二类开放口岸。55 陆路：XX中心社区距济青高速50公里，距青威高速30公里，镇内陆路交通发达，滨海公路、流丰路穿镇而过，属XX半小时经济圈。航空：XX中心社区距XX流亭国际机场40公里。XX流亭国际机场已开通至东京、汉城、釜山、大邱、新加坡、曼谷、巴黎、香港、澳门等14条国际和地区间航线，至北京、上海、广州等98条国内航线。1.1旅游资源u山海资源XX镇山海资源丰富。共有128座山丘、昂峰低峦，形态万千。长岭山、笔架山、荆条山、豹虎山等山系宜成片开发的面积均在千亩以上。全镇海岸线长36.5公里，潮间带约6万亩，浅海3万亩，其中虾池面积2.6万亩，有绵延10公里的金沙滩。55 u白马岛白马岛是“丁”字湾南岸的一个连陆岛，位于雄崖所北1华里处，岛的最高点海拔42米，南北长1200米，东西宽600米,该岛西北部悬崖陡峭，雄伟壮丽，俗称“雄崖”，雄崖所也因此而得名。白马岛隔海与莱阳、海阳相望，素有“鸡鸣三县地”之称。非常适宜休闲、度假、疗养、水上运动等项目的开发。u人文历史XX镇历史悠久、人文荟萃，至今仍保存着大量的历史遗迹；河东村大汶口历史文化遗址，马坊村东周古墓群遗址，建于明朝的雄崖所、玉皇庙，建于清朝的于氏祠堂、天主教堂等人文景观。其中，雄崖所建于1402年，是山东省保存最完整的海防古城，2008年被住房和城乡建设部、国家文物局被评为“中国历史文化名村”，2009年其“雄崖星汉”奇观被评为“XX市八大天文景观”之一。55 u雄崖所雄崖所建于明洪武年间(公元1402年)，主要为防倭寇侵扰而建，是山东省唯一一座保存最完整的海防古城。雄崖所经过600余年的风吹日蚀和战火洗礼，南门和西门仍风貌依旧，1984年被列为XX市重点文物保护单位，08年被住房和城乡建设部、国家文物局评为全国历史文化名村，09年被评为XX市八大天文景观之一。古城风貌依旧，2008年被国家住房和城乡建设部、国家文物局评为“全国历史文化名村”，是XX八大天文景观之一。u玉皇庙玉皇庙座落于雄崖所西南方向海拔125米的玉皇山上。玉皇庙有三个特点名闻遐迩：坐西朝东；属石砌无梁殿；玉皇庙的“玉”字的一点点在“王”字中间一横的上面。玉皇庙建筑风格独特，和玉皇山浑然一体，形成了一道亮丽的风景线。  u于氏祠堂55 于氏祠堂被评为XX市级文物保护单位。u物产资源XX有潮间带约6万亩，浅海3万亩，虾池面积2.6万亩，是全国四大对虾养殖基地之一，盛产虎蟹、梭子蟹、对虾、牡蛎、缢蛏、杂色蛤、文蛤、沙蛤、紫彩血蛤、魁蚶、泥蚶等20余个海产优质品种；有果园8900亩，盛产苹果、桃、梨、板栗、葡萄、山楂、草莓等果品，年产量在1500吨以上，苹果、板栗、梨、桃等先后被认定为无公害农产品；芝坊滩腌咸菜、河南粉条被认定为无公害绿色食品。1.1地质概况XX市的地质构造比较复杂。由于受崂山山脉和胶维河谷盆地的影响，区域内地质构造以断裂构造变动为主要表现形式，断裂构造以即城为中心，呈放射状分布。XX市受崂山山脉和胶潍河谷盆地的影响，由东南向西北倾斜。从地貌类型看，东南部为低山丘陵，山峦绵延起伏，沟壑纵横，源短流急，地面高程多在20～155 00米之间，最高点为温泉的四舍山，海拔326.8米。岩石多为花岗岩，诸山经长期剥蚀，坡度一般在20°以下，大部分地区土层较薄，小面积河谷冲积和沿海沉积小平原土层较厚，个别地区岩石裸露。低山丘陵面积为626平方公里，占总面积的35.2%。中部地区地势较平坦，间有许多残丘缓岗，是东部低山丘陵与西部低洼区的过渡地带。丘陵338平方公里，占总面积的19%，平原293平方公里，占总面积的16.5%，地面海拔高程在50米左右，最高点为马山，海拔168米，山顶浑园，坡度在10°左右。地层多为安山岩、玄武岩、凝灰岩、砂砾岩等。西北部多为低洼平原区,系由河流泥沙淤积而成,面积为523 平方公里,占总面积29.3%,地面海拔50米以下,地势平坦,土壤为砂姜黑土,土层深厚。XX中心社区位于XX市东部，属典型的沿海山丘区乡镇。1.1地震烈度根据“中国地震烈度区划图”XX市属于基本烈度六度地区。1.2施工条件1、供水：景区内水源充沛，工程用水可由市政给水管线接入。2、供电：可由项目区域市政电网接入。3、通讯：XX市程控电话、移动电话、宽带网等已全市覆盖。4、建材：石材可以在当地购买，在附近多家水泥厂选购。5、运输：项目区域交通四通八达，材料运输十分方便。55 第一章项目总体规划1.1规划指导思想自然资源在规划建设过程中存在强势文化的影响与侵蚀，城镇化、房地产化、粗放式开放形式的过度商业化、城市化倾向导致吸引力退化，不但造成了资源的浪费与破坏，出现自然岸线、海湾、湿地、滩涂和沙滩大量消失，亲海空间割裂等现象，还造成了旅游环境污染、旅游空间萎缩等后遗症陆续出现。本项目坚持以人为本的原则，努力营造一个立意新颖、功能布局合理、结构清晰、交通便捷、吸引人的安静、安全、卫生、舒适的具有鲜明“山水特色”的原生态旅游度假区。1.2规划原则1.以自然为本规划首先遵循“以自然为本”的最高设计原则，在设计过程的各个方面考虑物与生态环境之间的关系，最大程度的尊重自然，元素源于自然，溶于自然；2.以生态为本对自然地貌的尊重与发展，是园区个性魅力的所在。以生态理论为指导，尊重生态规律，保护并维护区域生态平衡；3.以人为本以人为本的原则：创造舒适宜人的环境，体现原生态理念元素。“人”是景观的使用者，因此，首先考虑使用者的要求、做好总体布局，要有利于整个园区的工作环境，减少建设中的种种矛盾，提高环境质量等方面的功能要求。形成一种绿意、自然、艺术、和谐、舒适的度假、旅游环境。55 1.可操作性原则规划设计以高水平、高起点、高标准为出发点，并体现一定的超前性和可操作性，适应土地开发和建设实际，面向市场，有利于分布与分期实施。2.因地制宜原则园区建筑、水体、景观、道路系统等设置，因地制宜、随山就势，尊重场地语言，最大限度的充分利用大自然鬼斧神工赐予我们的环境地势，依势而做，因地而生。3.可持续性发展原则贯彻“尊重自然”与“可持续发展”思想，以建设生态型度假生活空间环境为规划目标，满足各种功能的舒适性、安全性、耐久性和经济性，努力创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的原生态观光园区。4.整体性原则规划设计贯彻原生态原、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的空间，努力做到自然景观与人文景观的和谐统一。1.1规划目标以“山、海、岛、泉、滩、村”特色资源为基础，以历史文化、民俗文化、海洋文化为底蕴，努力建设系列特色原生态精品工程，把生态园打造成XX东北部集农业生产、科学研究、生态保护、文化传承为一体的原生态航母。1.2总体规划55 本项目将高效生态农业示范园打造成集科研、示范、旅游、观光、度假于一体的原生态综合体。根据世界农业的走势和我国农业发展现状，结合自身各种优势条件，以发展高效生态农业为切入点，建设集锦鲤养殖、农业科研示范、林果种植、采摘、旅游休闲等为一体的绿色高效生态农业示范园。55 55 第一章建设方案1.1建设用地1.1.1用地原则1、用地结构的调整以满足功能使用的要求为原则，限制破坏风景资源的土地利用形式。2、综合考虑规划区内各项事业的协调发展，使其功能完善，各得其所。1.1.2土地性质农业用地1.1.3用地平衡高效生态农业示范项目规划区内用地主要包括设施农业用地、租赁农用地，总用地约311.93亩。1.2建设指导思想1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为充分展现本地民居特有的风貌，生态园主建筑区的规划、设计和建设上将充分考虑“乡村民居”元素。2、兼顾景观生态性与娱乐性。在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开。55 3、开发“体验经济”。通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。1.1建设规模及建设内容本项目设施农用地31.93亩，拟建科研实验设施4000㎡、13个室内锦鲤养殖池11580㎡、1个户外垂钓鱼塘3000㎡；承包土地280亩，用于高效农业工厂化种植；另外，完成园区内室外综合管线、道路铺装、绿化等配套工程。1.2工程量表6-1主要建设内容及规模序号项目工程量（㎡）尺寸（米）备注1科研办公楼4000.00框架结构2养殖池11080.0018×203个，钢结构，含设备3养殖池24500.0030×305个，钢结构，含设备4养殖池36000.0030×405个，钢结构，含设备5户外垂钓鱼塘3000.00　55 第一章项目技术方案1.1技术方案原则本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。1.2锦鲤养殖1.2.1锦鲤简介我国是世界上最早饲养观赏鱼的国家，观赏鱼在我国一直深受中国人的喜爱，有着广阔的市场。由于城市生活的压力加大，越来越多的人开始寻找有益于健康与平静的休闲嗜好。观赏鱼则迎合了人们的需求，受到不同年龄阶层的喜好，同时随着经济收入的提高，居住条件的优化，使观赏鱼日益被众多企业、家庭所接受。这使总体上来说中国的观赏鱼的市场越来越繁荣，但是由于多种因素，在中国观赏鱼市场的细分上发生了不小的变化。而作为观赏鱼中，比较有代表性的品种——锦鲤，无论是它作为观赏鱼的历史，或者是在中国人心中的地位，一直有着较大的影响力。锦鲤（Cryprinuscarpiod）在生物学上属于鲤科（Cyprinidae），鲤科是所有鱼种中最大的一科，超过1400种鱼种。是风靡当今世界的一种高档观赏鱼，有“水中活宝石”、“会游泳的艺术品”的美称。由于它对水质要求不高，食性较杂，易繁殖，故受到人们的欢迎。u锦鲤品种55 锦鲤的品种有很多，最珍贵的品种有：大正三色、昭和三色最有名。“大正三色”与“昭和三色”都是红、白、黑三色组成。其区别为：（1）.大正三色为白底上有红、黑斑；昭和三色为黑底上有红、白斑。（2）.大正三色头部无黑斑，而昭和三色有黑斑。其他品种有：三段红白锦鲤、富士红白锦鲤、口红白锦鲤、口红五色锦鲤、口红五色锦鲤、丹顶红白锦鲤、富士三色锦鲤、德国三色锦鲤、赤三色锦鲤、小林昭和锦鲤、绯昭和锦鲤、近代昭和锦鲤、德国昭和锦鲤、德国白金锦鲤、白写锦鲤、白别光锦鲤、黄别光锦鲤、金昭和光写锦鲤、金黄写锦鲤、黄秋翠锦鲤、浅黄三色锦鲤、松竹海锦鲤、橘黄贴分锦鲤、衣昭和锦鲤、蓝衣锦鲤、葡萄三色锦鲤、衣三色锦鲤、九纹龙锦鲤、茶鲤、金松叶锦鲤、黄金锦鲤、红写锦鲤、丹顶昭和锦鲤、金银鳞大正三色锦鲤、芙蓉锦鲤。u锦鲤的起源锦鲤，原产地在中亚西亚，后传到中国，在中国古代，宫廷技师按照培育金鱼.锦鲫的方法筛选出来的符合大众审美观的变异品种，近代传入日本，并在日本发扬光大。许多优良品种都是日本培育出来的，也因此许多锦鲤都是用日本名称来命名的。它是日本的国鱼，被誉为“水中活宝石”和“观赏鱼之王”。经过日本养殖人经过多年的培育与筛选，使锦鲤发展到了全盛时期，锦鲤成了日本的国鱼，并被作为亲善使者随着外交往来和民间交流，扩展到世界各地。55 u形态特征锦鲤体格健美、色彩艳丽、花纹多变、泳姿雄然，具极高的观赏和饲养价值。其体长可达1-1.5米，锦鲤由不同的色彩、图案和鱼鳞来区分。锦鲤的色彩包括一到三种颜色，其中包括：白、黄、橙、红、黑和蓝（一种由于鱼鳞下黑色所呈现的浅灰色阴影），颜色成无光或有光泽的。尽管图案有着无尽的变化，但最好的图案是头顶的圆形小斑点和背部阶梯石状的图案。鱼鳞可以有，也可以没有；大或小；或者有皱褶，如同“钻石”一般。u生长习性锦鲤属杂食性，锦鲤生性温和，喜群游，易饲养，对水温适应性强。可生活于5-30℃水温环境，生长水温 为21-27℃。除水温的高低和饵料的丰歉能影响锦鲤的生长速度外，雌、雄鱼的生长也有很大的差异。锦鲤的年龄测定，与多数鱼类相同，测定鳞片的年轮数，即表示锦鲤的年龄。u种群分布锦鲤的最大生产国是日本，它拥有最成熟的养殖技术与设备，并拥有大量高品质、血统纯正的锦鲤，受到各国爱好者追捧。他们每年都要到锦鲤的发祥地－日本的广岛、新泻地区寻找铭鲤。近年来，台湾、马来西亚、新加坡、以色列、中国大陆等新兴地区异军突起，饲养水平与产品竞争力直逼日本，有力地冲击了日本一家独大的市场格局。1.1.1我国锦鲤养殖现状及前景u锦鲤发展现状55 锦鲤养殖业在我国的兴起是二十多年的事。目前，我国的锦鲤养殖业可说是已初具规模。养殖场不仅出现在观赏鱼养殖较发达的广东、福建、北京、天津、上海、江苏等省市，而且湖北、四川乃至东北等地区也有发展。各养殖场的养殖面积大小不等，小的只有几亩，多半是个体所经营，也有是小集体投资经营的，如广州的芳村地区、广东的珠江三角洲地区、天津地区及东北等地区的一些养殖场；面积较大的达数十亩至百亩之间，这种养殖场在天津、东北、广东珠江三角洲地区都有；还有一些数百亩甚至逾千亩的，这些养殖场有的属于国内企业，有的属于中外（港澳台）合资企业。总的来说，锦鲤在国内已形成了一定生产能力，目前普通锦鲤的年生产力可达数千万尾；并已引起国际间同行（特别是日本同行）的密切关注，在日本、台湾和香港的多家锦鲤专业杂志上都曾以大篇幅连续对我国的锦鲤业作报道，同时，近几年间日本、台湾、香港以及欧洲等地区陆续有同行前来我国考察和洽商。锦鲤由于它美姿娱人且容易饲养，根据国外的发展和我国的实践来看，国内的潜在市场应是不小的，特别是它的出口，更可为国家创汇作出一定的贡献。据了解，美国对包括锦鲤在内的观赏鱼的年进口额达20亿美元；香港的年出口额达2亿港元；日本的年销售额达1000多亿日元。看来国际市场的需求量是不小的。锦鲤养殖业的发展，应该是大有可为的。u存在的问题环顾我国当前锦鲤养殖业的发展，存在的主要问题是产出的锦鲤，多数品位极低，从而产值不高，效益不明显，而这将严重制约着我国锦鲤业的发展。造成这种原因是多方面的，其中很重要的一点是认识上的问题。不少人对市场不大了解，对市场的需求认识上有偏差，认为品位低也无妨。殊不知生产出大量低品位锦鲤，既加大生产水面负荷，也降低单位面积产值，增大生产成本，同时更谈不上出口，即使出口，也是垃圾鱼的价格，这样一来势必窒息其进一步发展。为了促进我国锦鲤养殖业的发展，在加强认识的基础上，我们必须在鱼种、养殖技术、人才培养等方面狠下工夫，加以改进。u价格分析55 锦鲤的销售价格便宜的只有几元1条，而中档的锦鲤为几十元到几百元1条，高档的锦鲤价格在1000元到几百万元之间不等。锦鲤的价格差异由其“选美”标准而定。锦鲤的“选美”标准一般要看它的体形、质地、模样。从体形看，鱼背要顺直，鱼体要浑圆雄健，鱼身要平衡，游姿平稳端正，口面没有歪斜，双颊没有凹陷，各鳍要对称，不能有残缺；质地就是要看鱼身花纹是否清晰，锦鲤最直观的就是色彩，要求颜色一定要鲜艳，层次边缘要清楚，色层要厚，视觉上要有立体感；模样则是由个人的喜好决定，但主要还是看鱼身上的斑纹，一般来讲，锦鲤的斑纹越奇特越好，斑点在鱼身上的分布要均匀，斑块不能太碎，最好分布在鱼身侧线以上的背部。只有满足了这些条件的锦鲤，才能真正称得上是“水中活宝石”“会游泳的艺术品”，又因为每条锦鲤的花纹都是独一无二的，所以也造就了其身价的“蒸蒸日上”。1.1.1锦鲤的繁殖1、选择亲鱼作为观赏鱼的锦鲤繁殖要有目的地选择亲鱼。锦鲤主要观赏背面，所以最好选择上下较扁、剖面是扁椭圆形、整体呈纺缍形的，而色彩则根据培育目的来选择相应体色的亲鱼。2、准备产卵池作为产卵池一般都采用小型水泥池。池的形状不限，规模大小为高4米宽4米深0.8米,水深0.4至0.5米。繁殖用水PH值7.2-7.4,微咸性、低硬度的水质为好，水体溶氧应保证在4毫克／升以上。注意池溏消毒和事先制好鱼巢提前放入池中，鱼巢一般采用经过蒸煮浸泡的狐尾藻或棕树皮，扎成小束做成。3、产卵55 在我国的北方地区，4月下旬至6月中旬是锦鲤的繁殖季节，当水温上升到16－18℃时，即可将选择好的亲鱼移入产卵池，每个池内放亲鱼2一3组即可，亲鱼入池后，当发现亲鱼有相互急促追逐现象时，表明即将产卵。产卵一般在清晨4点左右开始，到上午10左右为止。一般一次可产生20万－40万粒卵。锦鲤的卵径一般2.1至2.6毫米,产出后吸水膨大，卵膜外举，粘性会粘附于鱼巢上孵化。待亲鱼产完卵后，将附有受精卵的鱼巢取出，用5％一7％的食盐水浸泡5分种消毒，然后移出新鱼，在产卵池进行孵化。4、孵化孵化时的水深一般为30厘米，水质与水温要求与产卵时用水相同。孵化时间的长短与水温直接相关，在适宜水温范围内随水温的升高而缩短，在水温18℃左右时4－5天，在20℃－22℃时为3－4天,在25℃时约3天。刚孵化的仔鱼不动、不食，依靠吸收腹部的卵黄囊而营养，待卵黄吸收完毕后，仔鱼便开始自由游动，并开口摄食外界食物；此时应及时投喂饵料。5、鱼苗的培育鱼苗的培育过程也是一个择优汰劣的过程，是一个多次选择培育过程。选择过程一般在仔鱼孵出后的3个月内进行3－4次。第一次挑选：在仔鱼孵出后的20－30天内进行，当鱼体长到3厘米左右开始。主要是选留体质健壮，游动活泼，品种特征明显的个体，对于其它个体淘汰掉，或另行培育出售。但因品种不同，其生长速度和形成斑纹的时间也不相同。例如：昭和三色锦鲤约在孵化后15天左右开始挑选，黄金类锦鲤则从孵化后50天左右开始，红白系列和大正三色系列的锦鲤从孵出后60天左右开始。第二次挑选：在第一次挑选后20天左右开始。选择标准为鳍形的好坏，色彩鲜艳与否，图案斑纹是否清晰，品种特征是否明显等等。此后的第三四次挑选与第二次挑选基本相同。55 1.1.1本项目锦鲤养殖方案本项目引进纯种日本锦鲤品种---大正、昭和、红白，其中公鲤800尾、母鲤200尾。每尾母鲤产卵按40万粒计算，年产卵量可达8000万尾，再经过5次淘汰，每次淘汰率70%，最后留存19.44万尾鱼苗。通过对此19.44万鱼苗进行精心培育，在其生长至不同阶段时分批次进行销售。本项目锦鲤销售市场主要是面向国内各大市场，如北京、山东、广东等。1.2种植方案利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。绿色种植在种植过程，不使用化学合成的除虫剂、除草剂和化学肥料，坚持使用有机肥；采用轮作或间作等方式种植；不使用抗生素和转基因技术。这样可以提高农产品品质，有利于扩大市场消费，提高售价。本项目选用优良果树品种---矮化苹果、葡萄、崂山系列樱桃；农产品种植包括芋头、红薯、玉米等经济作物以及黄瓜、西红柿等蔬菜系列。部分农产品供应于院内餐饮所需，部分农产品经加工包装组合后，以礼盒的形式向外销售，如有机五谷杂粮礼盒、咸菜礼盒、芋头礼盒、粉条礼盒等。1.3养殖方案本项目可利用后山有力的资源优势，进行鸡的散养，并在养殖区池塘进行鸭鹅的规模化散养。动物喂养以自然觅食为主，饲料为辅。本项目禽类选用优质品种---松花鸡、红头鸭，品种名贵。本项目产鸡鸭鹅蛋以盒装形式对外销售，部分禽类也可对外销售，以增加生态园销售产值。55 1.1拓展训练开展高空拓展、高空挑战、匍匐前进、徒手营救、独木桥、信任背摔、军事墙板、携手并进、钻电网等拓展项目。本项目的开展面向社会各界学员，拓展培训揉合了高挑战及低挑战的元素，学员从中在个人和团队的层面，都可透过危机感、领导、沟通、面对逆境和辅导的培训而得到提升。本项目拓展器材各一套，设备明细详见下表所示：表7-1拓展器材表序号项目内容型号规格图片1高空拓展ASN-TZ00212000*12000*11500mm2高空挑战ASN-TZ00410400*7600*11500mm3匍匐前进ASN-TZ0076000*3000*600mm4徙手营救ASN-TZ0093000*2000*5000mm5独木桥ASN-TZ01111000*6800*800mm55 6信任背摔ASN-TZ0151500*2500*25007军事墙板ASN-TZ0166000*159*2000mm8携手并进ASN-TZ0178000*1500*25009钻电网ASN-TZ0205000*114*2200mm55 第一章市场营销策略1.1营销理念以“锦鲤”为特色营销点，与竞争对手形成差异定位，主张绿色原生态的营销理念。1.2营销活动1.适时举行采摘竞赛，可依据人数的不同分为个人组、双人组、家庭组或者依据参赛人员的年龄分为少儿组、青年组、中老年组；2.定期举办农业知识竞答；3.在媒体上刊登一些农业科研新成果等，扩大知名度；4.在适当的时间在生态园组织野营，举行篝火晚会；5.针对游客喜欢边游览边拍照的爱好，可以举行游客摄影展，题材是关于观光园的风景、人物等；6.在农地里，可以体验农耕机械的使用，体验乡村劳动；7.在相关报纸、户外、电视、网络等媒介上做广告，宣传其差异点，准确定位，形成差异化营销；8.在六一儿童节或者重阳节等节日，可以组织免费观光或者以优惠价。1.3营销资料门票、旅游手册、折页、书签、展板、手提袋、碟片、园区的吉祥物或者纪念品。55 1.1网络营销制作高质量的主题网站，实现网上游览如同亲身体验一般。发布旅游信息，实现网上预订，支付和结算等功能。开辟专栏，让游客对观光园的服务、设施、感受等进行投票，提合理化的建议，针对建议的可执行性给予相应的奖励，促进观光园发展。1.2项目市场本项目市场人群如下：55 第一章环境影响评价1.1环境现状本建设项目位于XX山体梯田地带，日照充足，雨量光沛，温度适中，土壤肥沃，得天独厚的自然条件正适合农业开发，建立高效生态农业示范园的各方面条件充分。拟选建设场地周围无大污染源，环境质量现状良好，完全符合农业旅游项目对环境的要求。1.2设计依据与标准1.《建设项目环境保护管理条例》国务院2.《建设项目环境保护设计规定》国务院环境保护委员会3.《旅游项目设计卫生标准》(TJ36-79)4.《大气环境质量标准》(CB3095-2003)5.《污水综合排放标准》(GB8978-2003)6.《旅游区（点）质量等级的划分．与评定》（修订）(GB/T17775-2003)7.《旅游规划通则》(GB/TI8971-2003)1.3环境影响分析1.3.1建设期环境影响及保护措施1、减少扬尘55 一是在风力大于４级的情况下禁止进行土石方施工；二是场地施工时要经常洒水，施工场地道路必须硬化，并及时清扫冲洗；三是避免露天堆放起尘物，易起尘雾料必须严密遮盖；四是运输车辆适当注意减速行驶，在场地出入口设置车辆冲洗设施等。采取以上措施后，项目施工期扬尘对周围环境影响较小。2、噪声生产中的设备运转噪声不可避免。为了减少噪声的危害，除了在设备选型时，优先选择噪声低的设备外，还要在某些噪声较大的设备安装时，采用独立，隔离，安装消声器等措施，保证厂内噪声能满足有关的标准。采用先进的施工工艺和低噪声设备，合理安排施工时间，采取必要的隔声降噪措施，确保施工噪声达到《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-2007），禁止夜间打桩，距离居民区200米范围内夜间禁止进行有噪声污染的施工作业，并按《中华人民共和国环境噪声污染防治法》的有关规定实行施工噪声申报和公告制度。3、固体废弃物生产中的固体废弃物，由当班工人负责回收，定点堆放，集中处理。其它的固体废物，注意堆放场地的卫生，做到定期清运。1.1.1运营期环境影响及保护措施1.养殖区污染防治措施禽类养殖区内的粪污经集中清理后作为农施肥，养殖区远离园区主要景点及游览线，不会对园区产生影响。2.水环境污染防治措施园区内游客及职工生活污水经化粪池处理后排至市政污水管网。3.噪声治理措施本项目属于农业生态观光旅游项目，项目区域远离城市，无外界噪声影响，对于进出园区内的车辆，可在显要位置设置禁止鸣笛警示牌，保护好院内环境，通过布置绿化带以达到隔声的效果。4.固体废物污染防治措施55 园区办公、生活产生的生活垃圾。由环卫部门统一清运处理，对周围环境无影响。5.绿化措施绿化在防止污染，保护和改善环境方面起着特殊的作用，它具有较好的调温调湿、改善小气候、净化空气、减弱噪声等功能。项目本身位于山坡之上，区域内有大面积的果园及农作物，沿主要旅游路线进行高品位绿化，区域内环境极佳，生态平衡。1.1评价结论本项目为生态园建设，项目中各单项工程均无污染物直接排放至自然环境。本项目经营过程应保障上述环保措施，以降低经营过程对周边生态环境及人居环境产生的不利影响。55 第一章节能与安全1.1节能本项目建筑采用《民用建筑节能设计》等标准进行建设，采取缩小房屋体型系数，控制北向窗墙面积比，严格要求围护结构传热系数，在墙体拐脚等做好保温等节能措施。交配电设备及其他耗能设备选用节能型产品，以达到节能降耗的目的。公共场所及室外照明，采用光控雷达自动开关装置和高效节能灯具。1.2安全本项目保护安全的重点在于游客人身安全及火灾预防。水库安装扶手、栏杆等安全防护设施，并设置醒目的安全提示牌，在人员熙攘场所安排必要的保安力量，搞好服务。建筑物要保证足够的通风量，设置应急照明系统、备用发电系统及报警通讯系统，并安排专职保卫人员负责紧急情况下的人员疏散。火灾预防要贯彻预防为主、防消结合的方针，在建设时根据项目现状，须充分考虑消防安全布局、消防供水、消防通道、消防装备等内容。具体做好以下几点：1.制定消防安全制度结合景区的建筑特点及经营性质，制定清晰、简洁、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有关人员掌握、学习和在工作中严格执行，尽量将火灾风险减低到最小。2.确定消防安全的岗位责任人确定消防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责任，并同经济奖惩制度挂钩，使防火安全工作真正落到实处。3.55 针对项目特点抓好消防宣传、教育结合本项目实际，有针对性地进行消防宣传教育，使人们时刻保持警惕性。在景区不同的部位，挂放消防安全标志，利用广播、标语等各种形式开展经常性的消防安全教育，提高内部职工及游客防事故的能力。4.定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。定期严格组织防火检查，主要包括两方面：一是对思想、制度方面的检查；二是对机械设备、物资方面的检查。防火检查要坚持采用直观检查法和现代技术设备检查法相结合，对所发现问题及时解决处理。5.按照国家有关规定配置消防设施和器材，并定期检查、维修，确保消防设施和器材完好、有效。根据实际需要，配置消火栓、灭火器、消防水池等相应种类、数量的消防器材、设备和设施，并指定专人负责保养、维修和管理。6.保障疏散通道、安全出口畅通，设置符合国家规定的消防安全疏散标志。55 第一章项目管理及组织机构1.1建设期项目管理为确保工程建设质量，在项目建设中将严格按照有关基本建设质量规范，对各专项工程的设计按规定选用具备国家要求资质的设计单位进行设计，各项工程施工队伍采取招标方式确定，并委托有相应资质的工程监理单位进行建设全过程监理，切实保证从工程设计、设备选型及采购、材料采购、工程施工各环节均按照国家有关设计和施工技术规范执行。同时严格按照相关质量标准进行验收。1.2建设期组织机构项目建设由山东XX农业生态旅游发展有限公司成立工程项目部，全面负责本项目的建设管理。项目部下设办公室、工程管理部、材料部、预算部等部门，负责新建项目的前期筹备、筹建、监督、管理工作。项目部的主要工作内容是：1、行政管理：负责日常行政工作以及与项目履行单位的接待、联络等工作。2、计划财务：负责项目的财务计划和实施计划安排与项目履行单位办设合同协作与手续，以及资金使用安排及收支手续。3、技术管理：负责项目的技术文件、技术档案的管理工作，主持设计图纸的会审，处理有关技术问题，组织技术交流，组织职工的专业技术培训、技术考核等工作。4、施工管理：负责项目的土建施工安装的协调与指挥，施工进度与计划的安排，施工质量与施工安全的监督检查及工程的验收工作。55 5、设备材料管理：负责项目设备材料的订货、采购、保管、调拨等验收工作。1.1运营期组织机构机构设置应本着按实际需要、合理分工、精兵简政的原则。建设一支懂业务、会管理，一支年龄结构与知识结构相结合、行政人员与科研业务人员比例适当的队伍。1.2园区劳动定员项目建成投入使用后，劳动人员可达50人。人员的配置比例为中层以上管理人员占10%，工程技术人员占10%，一线服务人员占65%，其他后勤人员占15%。人数视实际需要和游客人数的增长情况而定。全部人员实行招聘和合同制，上岗前必须经过培训。一般服务人员应进行1—2个月的培训，对拓展训练等娱乐项目的工作人员应进行2—3个月的培训。培训内容包括：旅游常识、专业技术知识、接待礼仪、形体训练等。1.355 第一章项目投资及资金筹措1.1投资估算编制依据1.1.1工程费计费依据1、《投资项目可行性研究指南》2、《投资项目经济咨询评估指南》3、《建设项目经济评价方法与参数》4、本报告中拟定的设计标准和建设规模5、《XX市工程结算资料汇编》6、《XX市工程建设材料预算价格》7、当地类似工程造价；材料及设施价格按现行市场价格估算1.1.2工程建设其他费用工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用计费依据如下：1、前期工作费按照国家计委计价字[1999]1283号文件颁布《建设期项目前期工作咨询收费暂行规定》执行。2、工程勘察设计费按国家物价局、建设部（2002）10号文件颁布的《工程设计收费标准》执行。3、建设单位管理费按照财政部财建[2002]394号文件按差额定率累进法进行估算。4、环境影响咨询费按国家计委、国家环保总局计价格[2002]125号计。66 5、规划设计费按照中国城市规划协会《关于发布城市规划设计计费指导意见的通知》（2004中规协秘字第022号）。6、其他费用按照本地相关收费标准记取。1.1投资估算1.1.1建设投资本项目建设投资11176.71万元，其中：工程费9581万元，工程建设其他费用767.8万元，预备费按前两项之和的8%计取为827.90万元。本项目建设投资详见附表1、2、5。1.1.2建设期利息本项目拟向银行贷款8000万元，于建设期初一次性借入，贷款利率按现行基准利率6.40%上浮10%即7.04%考虑。贷款期限5年，每年利息照付，建设期结束开始还本，期末全部还清。经计算，项目建设期利息共计844.80万元。1.1.3铺底流动资金本项目铺底流动资金按流动资金的30%估算为28.49万元。1.1.4总投资本项目估算总投资12050万元，详见附表5。1.2资金筹措项目总投资12050万元；建设所需资金拟向银行贷款8000万元，剩余由山东XX农业生态旅游发展有限公司自筹。66 第一章财务评价1.1评价依据1、国家发改委、建设部2006年印发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；2、现行财务会计制度；3、本报告的技术方案和投资估算结论；4、项目建设单位提供资料；5、XX市现行水、电、暖、原材料价格。1.2财务评价说明项目计算期15年，其中建设期2年，建设期第二年即可投产。1.项目总投资：12050万元2.贷款额：8000万元3.项目计算期：15年（包括建设期2年）4.贷款利率：6.40%上浮10%即7.04%5.税率：增值税：免征城市维护建设税：7%教育费附加：3%地方教育费附加：2%所得税：25%6.行业基准收益率：6%7.生产负荷：建设期第二年生产负荷70%，其余年份100%。66 1.1营业收入本项目营业收入分为七部分，分别是锦鲤收入、种植收入、拓展训练收入、户外垂钓收入、禽蛋收入。1、锦鲤收入本项目现有母鲤200尾，每尾母鲤产卵按30万粒计算，年产卵量可达6000万尾，再经过5次淘汰，每次淘汰率70%，最后留存14.58万尾鱼苗。此14.58万尾鱼苗按其生长期分六个阶段进行销售，每阶段销售留存量的70%，销售价格从10元-10000元不等，年销售价格可达2351.61万元，详见附表6-1锦鲤收入测算表。2、种植收入本项目主要种植类型为果品类，包括苹果、葡萄等，亩产量分别为4000斤、4000斤，销售价格分别为10元、20元。年种植收入可达1520万元。3、拓展训练收入拓展训练全年折合180天满负荷接待，每天接待100人，全年收入324万元。4、户外垂钓收入拓展训练全年折合2000天满负荷接待，每天接待30人，全年收入48万元。5、禽蛋收入年售松花鸡2000只、红头鸭及鹅分别为1000只，鸡鸭鹅蛋分别为3000盒、2000盒、2000盒，禽蛋类年销售收入153.5万元。综上，本项目达产年销售收入可达4397.11万元，详见附表6、6-1、6-2。66 1.1成本测算1、外购原辅料本项目外购原辅料包括：锦鲤鱼食及其他、种植、拓展、垂钓、禽蛋分别按该项销售收入的7%、7%、3%、30%、15%测算；综上，本项目年所需外购原辅料费用成本达产年318.16万元。2、燃料及动力费主要包括用水、电、燃气，年费用成本30万元。3、工资及福利年工资及福利费估算为80万元。4、修理费用年修理费按固定资产原值的0.1%计取为11.92万元。5、销售费用包括差旅费、广告费等，按总收入的0.5%测算为21.99万元。。7、财务费用财务费用即为项目运营期间的利息支出。8、折旧、摊销费用折旧摊销残值率为5%，折旧年限为20年，摊销年限为10年，详见附表7。项目总成本费用估算详见附表8。1.2利润分配所得税按利润总额的25%计提，运营期各年度所得税及利润详见附表8。投资利润率：26.51%66 投资利税率：26.68%总投资收益率：27.01%年均净利润：2395.94万元1.1财务评价本项目财务现金流量详见附表9，经测算：所得税前投资回收期5.18年；所得税后投资回收期5.04年；所得税前内部收益率34.32%；所得税后内部收益率26.70%；税前财务净现值24516.94万元，税后财务净现值17460.98万元。本项目具有资金需求大、投资回收期较短、预期收益稳定的特点。从盈利的角度考虑，本项目具备中长期投资的价值，如果在运作上能争取政策支持、社会各界的参与，将建设期适度缩短，园区早日投入运营，则投资价值会大幅增加，投资效益明显增加。1.2财务评价结论该项目的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合XX市旅游业发展总体划划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，对于改善我市投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，社会效益显著。该项目财务内部收益率均大于行业基准收益率，表明项目盈利能力能够满足行业最低要求，财务净现值均大于零；通过以上分析，该项目风险较低。因此，该项目在财务上是可行的。66 第一章效益分析及风险防范1.1经济效益分析高效生态农业示范项目，通过合理规划，改变了过去单一的种植结构，农作物、林果、水系、养殖、户外运动全面发展，注重生态链、食物链的结合形成产业链，强调整体发展的协调、高效和物质、能源的循环利用。经过近两年的努力，已经取得初步效果，经济效益显著提高。由于采用现代的果树密矮早栽培技术等多项生态农业技术措施，水果产量大幅度提高，而且产品质量优良，果体洁净、外观秀美、口感极佳。通过质量提高，售价将高于普通水果。通过生态园区的建设，单位面积农产品收入成倍增长；加上旅游收入、锦鲤养殖收入和部分产品由于就地采摘购买而减少外运费用节约的销售成本，使生态农业与旅游业相互融合产生的经济效益更加显著。当地农民通过出租土地，在没有物质和劳动投入情况下，获得高于往年的收益；同时，农民出租后可以成为园区固定劳动力，获得劳动工资收入，或外出打工获取收入。农民的经济收入大大提高，生活质量得到明显改善，他们成为园区发展有力的支持者。1.2社会效益分析66 高效生态农业示范项目的建设带来了十分明显的社会效益。园区在向社会提供大量高质量的农副产品，丰富城区和旅游市场对高质量农产品的供应的同时，园区农民的生活水平也明显提高；在高效生态农业示范园建设、运作过程中，还培养、锻炼了一支科技队伍，这无疑对区域农业与旅游业的发展产生深远影响；在园区建设过程中，管理人员和园区内农民群众的生态环境意识也得到升华，同时人居环境也有很大改善，生活质量大幅提高。园区农民在受益后，懂得了环境保护的重要意义，自觉成为生态农业的积极建设者。游客和消费者在游览和购买生态水果时，也会学习到不少农业新技术和受到环保的教育。1.1环境效益分析高效生态农业示范园的一个重要的特点是，不把农业用地转化为非农业用地。除满足农村人口自然增长及家庭结构发生改变必需增加的建房用地，以及修建极少的管理用房、观光休闲景点设施用地外，不允许任何非农业开发用地在园中产生，以防造成环境破坏。园区以生态果园为主，生产无公害水果。在生产过程中，推广使用沼肥等有机肥料，禁止使用农药，不仅节省了开支，减少了产品与环境污染，而且使土壤的理化性能发生改变，产生了良好的环境效益。1.2风险分析与防范1.2.1风险分析一、产业政策风险生态观光农业的发展既符合农业可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。本项目属于国家产业政策支持的范畴，不存在政策风险。二、市场与经营风险生态观光农业是在市场需求的刺激下快速发展起来的，但是由于服务的不可储存性、设施的专用性，加大了投资休闲农业的风险。本项目属于新兴的农业产业项目，当地没有同档次的项目，目前不存在潜在的利益冲突，这种风险属于可以控制的风险。66 三、项目技术风险本项目涉及的技术要求比较高，建设单位应该重视技术人才的储备，不能因为涉及的技术成熟，而在项目实施过程中掉以轻心，否则将对项目造成一定的风险。综合以上分析，本项目的风险均为可控制的风险。1.1.1风险防范措施一、市场风险防范在市场推广中，主要针对目标客户，积极参加省内外各种市场推广活动，扩大高效生态农业示范项目的知名度和美誉度。二、技术风险防范定期对技术岗位人员开展素质教育、技能培训等，并且建立严格的内部保密制度，注意核心技术的保密。三、管理风险防范建立健全项目管理机构，配备管理、技术、财务人员。制定激励机制，加强员工培训，提高管理和技术水平。根据项目特点，建立健全各项管理制度，充分发挥专家咨询的作用，积极采用专家的合理化建议，提高风险分析预测能力和降低风险的运作处理能力。66 第一章结论及建议乡村旅游是近几年旅游发展的新形式，生态农业是当今农业发展的方向。高效生态农业示范项目围绕农业生态化和现代化的总目标，在着眼生态农业和现代农业发展、充分突出XX东部地方农业特色的同时，对农业与旅游的产业结合进行了有益探索，营造了集农业生产、观光旅游、休闲度假和科普为一体的经营模式，取得了良好的经济、社会和生态效益。一、结论高效生态农业示范项目建成后，通过生态农业观光旅游，能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽，另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加价值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动XX市农业结构调整。本项目在经过经济效益、社会效益、环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：项目建设具有良好的社会、经济、环境效益，项目建设可行。二、建议66 工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、验证。在设计、监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。加强宣传，营造种良好的旅游文化氛围。提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务好坏关系到消费有旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有广大民大众热心参加旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。建议有关部门给予大力支持，准予立项，使项目尽早建成，早日造福于民。66'