集团第三方评估策划书.doc 59页

'集团第三方评估策划书一、总则为加强和昌集团所属项目工程管理有序化，通过系统性、阶段性检查，发现项目公司管理短板及各工程阶段工程管理差异性。通过阶段性成果分析，找出工程质量薄弱项，暴露问题突出点并制定系统性解决方案，为集团工程管理推进作为客观依据，逐步完善集团内部工程管理体系，最终实现各在建工程项目常态化管理。二、评估框架1、评估体系评估体系共分为实测实量、安全文明和风险等级三个维度，相应权重如下： 评估权重划分旨在通过不同维度权重得出标段、项目、公司级综合工程管理质量，通常地产第一年度实施评估，实测实量权重一般为80%，实测实量一般前期提升较快，成效较为明显，对项目管理起到一定程度的推动左右。后期再调整权重或增加新的维度。2、面积统计：l正负零以上面积：以开工地块（标段）所有单体正负零以上面积（规划面积，非施工层面积之和）l正负零以下面积：以开工地块（标段）正负零以下面积（规划面积，非施工层面积）l在建面积：以开工地块（标段）所有总建筑面积（规划面积，非施工层面积之和）应为正负零以上与正负零以下面积之和。3、评估成绩计算Ø标段评估成绩计算标段评估成绩=实测成绩*80%+安全文明成绩*20%Ø项目评估成绩计算l项目实测成绩=（标段1实测成绩*标段1正负零以上面积+标段2实测成绩*标段2正负零以上面积+……）/（标段1正负零以上面积+标段2正负零以上面积+……）l项目安全文明成绩同上，均以正负零以上面积作为权重载体l项目评估成绩=项目成绩成绩*80%+项目安全文明成绩*20%说明：为保证计算精度，减少累计误差，各计算精度均保留至小数点以后八位，显示至小数点后两位。Ø公司评估成绩计算l公司实测成绩=（标段1实测成绩*标段1正负零以上面积+标段2实测成绩*标段2正负零以上面积+……）/（标段1正负零以上面积+标段2正负零以上面积+……）l公司安全文明成绩同上，均以正负零以上面积作为权重载体l公司评估成绩=公司实测成绩*80%+公司安全文明成绩*20%说明：为保证计算精度，减少累计误差，各计算精度均保留至小数点以后八位，显示至小数点后两位。4、质量风险等级划分与计算风险分值=风险影响程度*风险发生概率 其中风险影响程度分为5级（详见表格）；风险发生概率分5级（轻到重，详见表格），分险分值分3级（详见表格），综合等级分3级（详见表格）5、评估成绩应用l公司级评估成绩进行综合排名，旨在排序各公司管理差异l项目、标段评估排名，前期促进、后期考核l实测成绩分析:按公司级实测成绩进行纵向对比，列举实测短板指标进行横向对，找出管理短板l安全文明成绩各维度进行排序及公司级横向对比，找出安全管理短板l消除群发性、重大性缺陷，降低交付风险。旨在聚焦严重短板或缺陷，起到一定的警示作用l其余管理需求可根据汇总数据进行各类分析三、操作细则1、实测实量操作指引1.目的1.1.作为提升产品品质的保障措施；1.2.旨在通过实测实量发现施工过程中存在的问题，尤其是系统性问题，并在后续施工中进行整改，进一步采取预控措施；1.3.提供产品质量实测的操作方法（不分新老作业面），尽可能消除人为操作引起的偏差。2.适用范围适用于集团所有在建工程（自主体结构±0.00至交付完成）项目。3.术语及定义3.1.土建施工阶段基本的实测指标项，包括以下实测指标项：3.1.1.混凝土工程：截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、顶板水平度极差、楼板厚度；3.1.2.砌筑工程：表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差、外墙防开裂节点、内墙防开裂节点、砌筑灰缝饱满度；3.1.3. 抹灰工程：墙体表面平整度、墙面垂直度、地面表面平整度、室内净高偏差、顶板水平度极差、阴阳角方正、地面水平度极差、方正度、房间开间/进深偏差、户内门洞尺寸偏差、外墙窗内侧墙体厚度极差；1.1.1.设备安装工程：座便预留排水管孔距偏差、同一室内底盒标高差、并列面板高度偏差；1.1.2.涂饰工程：墙面表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正、顶棚（吊顶）水平度极差；1.1.3.墙面饰面砖工程：表面平整度、垂直度、阴阳角方正、接缝高低差；1.1.4.地面饰面砖工程：表面平整度、接缝高低差；1.1.5.室内门安装工程：门框正、侧面垂直度、室内门扇与地面留缝宽度、厨卫门扇与地面留缝宽度；1.1.6.铝合金（或塑钢）门窗安装工程：铝合金门或窗框正面垂直度、型材拼缝宽度、型材拼缝高低差、边框收口与塞缝；1.1.7.木地板安装工程：表面平整、地板接缝宽度、地板接缝高低差、地板水平度极差。1.1.8.防水工程：卫生间涂膜厚度、卫生间附加防水层；1.1.9.防开裂：裂缝/空鼓（抹灰工程、涂饰工程、墙、地面砖）。2.考核评估取样原则与计算说明2.1.取样原则2.1.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，原则上通过图纸或电脑随机抽样事前确定，如现场存在迎检性紧急整改清扫的将调整改换测区。同时为保证实体质量控制均好和常态的管理目标，任何情况下评估组保留调整更换测区的权利，项目部各方管理人员需予以配合支持。2.1.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。2.1.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。2.1.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 1.1.1.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，不合理修补（包括但不限于点对点的修补方式或修补随意痕迹明显），实测取点时应规避相应部位，并对修补方案的必要性和合理性进行检查。1.1.2.常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。1.1.3.公正原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报等处罚措施（详见：4.2.6诚实守信修补要求）。1.1.4.抽取范围：主体、砌筑抽取两层楼为实测区域，抹灰，精装抽取两户为实测区域（如遇点数不够可上下楼层进行补取直至采集满）。1.2.计算说明1.2.1.为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明；1.2.2.对于同一个项目，不同标段，由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一人时，为控制实测工作量，可将相关标段合并后进行实测实量。1.2.3.对于质量合格率中的各类面积的计算，说明如下：（1）质量实测合格率的标段面积：具备实测条件的该标段±0．000以上的在建面积；（2）质量实测（或综合）合格率的项目面积：该项目第（1）条所有标段面积之和。1.2.4.对于砼工程，按以下方法进行计算处理：（1）除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，。（2）考虑砼试块需要28天强度，兼顾试验、验收等所需时间，砼结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽（检查组根据当前形象进度、施工日志和和混凝土浇筑令等资料进行推算）。（3） 如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：①如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度极差四项指标，均按实测成绩的85％计算标段合格率、项目合格率；②如现场已不具备实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度极差四项指标，均按合格率60％计算标段合格率、项目合格率；③如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标，均按实测成绩的50％计算标段合格率、项目合格率。1.1.1.对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：（1）严禁进行砌体打磨。如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标，均按60％合格率计入，并据此计算标段合格率；（2）考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位原则上要求必须在砌体完成30天后才允许甩浆隐蔽；（3）如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：①如现场仍具备实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按实测成绩的85％作为标段合格率、项目合格率的实际计算值；②如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按合格率75％，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值。1.1.2.诚实守信修补要求：（1）如发现现场存在引导规避测区行为（包括但不限于进度瞒报、引导至非选定的楼栋或测区、过度“成品保护”遮挡测区、刻意隔离围挡堵塞楼层上下通道等），评估组将调整测区，选取目测最差的楼栋、楼层进行实测，同时实测实量合格率成绩按调整后测区实测成绩的90%计算标段合格率、项目合格率；（2）对于实测作弊行为，该项指标全部按不合格点记录； （1）对于砌筑外窗洞口尺寸修补，需制定专项的维修方案，批嵌修补需完善防开裂措施，对于修补完成后存在开裂点或渗漏风险的测区实测点将记为不合格点，；（2）对于结构涨模部位允许细斩剔凿，禁止打磨批嵌。该部位仍进行实测数据采集，若剔凿后实测仍不合格，该实测点作为两个不合格点计算；（3）结构顶板禁止打磨，允许批嵌，但需完善批嵌修补方案，批嵌修补后按抹灰顶棚标准进行合格率计算；对存在开裂脱落的顶板不论其是否在测区内，均按5个不合格点记录；（4）结构剔凿露筋的混凝土面，不论其是否在实测区，均按不合格点计算。1.1.混凝土结构工程1.1.1.基本原则（1）同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层（已拆完模板未开始砌筑的楼层均为结构可选测区，包括楼层导墙浇筑完成或已植筋的楼层）。（2）根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间混凝土剪力墙、柱。当实测混凝土结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。（3）当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。1.1.2.截面尺寸偏差（混凝土结构）（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。（2）合格标准：截面尺寸偏差[-5,8]mm（3）测量工具：5m钢卷尺（4）测量方法和数据记录：①以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。②同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（1）示例第二尺第一尺3001500墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意1.1.1.表面平整度（混凝土结构）（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表面平整程度。（2）合格标准：[0，8]mm（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4）测量方法和数据记录：①剪力墙/暗柱：任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区，60个实测点；②当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角（或左下右上），按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点；③当所选墙长度大于3米时，除按45度斜角放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。 ①混凝土柱：可以不测表面平整度；（1）示例：第一尺第四尺墙长小于3米时此尺取消第三尺地面墙面平整度测量示意第二尺距地面20CM位置第五尺1.1.1.垂直度（混凝土结构）（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表面垂直的程度。（2）合格标准：[0，8]mm（3）测量工具：2米靠尺（4）测量方法和数据记录：①剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。混凝土墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；②当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。混凝土墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3 个计算点；①混凝土柱：任选混凝土柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部混凝土顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；（1）示例：第一尺第三尺墙长小于3米时取消第二尺第二尺柱地面地面墙面第一尺300mm300mm1.1.1.顶板水平度极差（混凝土结构）（1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间混凝土顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间混凝土顶板的平整程度。（2）合格标准：[0，15]mm（3）测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）（4）测量方法（选取最差点进行实测）和数据记录：①同一功能房间混凝土顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；②使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量混凝土顶板与水平基准线之间的5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点；①所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数；（1）示例：测点距墙300mm第一点第二点第五点第四点第三点1.1.1.楼板厚度偏差（混凝土结构）（1）指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；（2）合格标准：[-5，8]mm（3）测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）（4）测量方法和数据记录：①同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域；② 测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点；①所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。（1）示例：检测点1.1.1.施工控制线设置（砼结构阶段）（1）指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。（2）合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线。（3）测量工具：5m钢卷尺（4）测量方法和数据记录：①每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙面。累计实测实量40个实测区，其中卫生间、厨房各选取10个测区，非卫生间墙面选取20个测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足40个时，需增加实测套房数。每1个实测区只取1 个实测点，其实测值作为该指标合格率的1个计算点。①测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线，其尺寸是否符合设计要求。②数据记录：每一实测区未设置二线，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。4.3.7.示例（1套房、14个实测区）：1.1.1.砌筑工程1.1.2.基本原则（1）实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。1.1.3.表面平整度（砌筑工程）（1）指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。（2）合格标准：[0，8]mm （1）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺（2）测量方法和数据记录：①每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。②当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点；③当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点；④墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点；⑤所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。（3）示例：1.1.1.垂直度（砌筑工程）（1）指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度（2）合格标准：[0，5]mm（3）测量工具：2米靠尺（4）测量方法和数据记录：①每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区；②实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或混凝土反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺； ①当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；②当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点；③所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。（1）示例：墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺斜顶砖范围下坎范围1.1.1.方正性（砌筑工程）（1）指标说明：考虑实测的可操作性，选取同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。（2）合格标准：[0，10]mm（3）测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议（4）测量方法和数据记录：①砌筑前距墙体30-60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护； ①同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；②在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。③所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。（1）示例：1.1.1.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）（1）指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险；（2）合格标准：[-5，10]mm（3）测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪（4）测量方法和数据记录：①对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测）取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点；②所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。（5）示例： 1.1.1.重要预制或现浇构件（砌筑工程）（1）指标说明：反映墙体砌筑中，控制墙体裂缝和渗漏的重要节点构造的实施情况。（2）合格标准：（3）门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位隔砖安装，且对称分布。（4）砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。（5）现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥120mm，每边入墙内≥400mm（不足400mm通长设置）；（4）现浇构造柱：底部、顶部各预留或植筋4根钢筋，砼一次浇注至梁底；板底位采用二次灌缝；砼浇注密实。（6）（5）洞口（大于600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。（7）5.6.3.测量工具：目测，5米钢卷尺（8）5.6.4.测量方法和数据记录：①实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量30个实测区。所选2套房中实测区不满足30 个时，需增加实测套房数。每1个实测区取5个实测点，分别检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱5项内容是否符合合格标准。①测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法。②数据记录：同一实测区内，只要有5个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。（9）示例：（1户、15个实测区，15个实测点）1.1.砌筑工序（砌筑工程）1.1.1.指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。1.1.2.合格标准：（1）无断砖、通缝；（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格≤10×10，直径≥0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接≥100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。1.1.3.测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤1.1.4.测量方法和数据记录：①实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量 20个实测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。同一实测区，分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有4个实测点。一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。①测量方法：采用目测、尺量、钉钉等方法；对于瞎缝，则每一个测区不同基体材料交接处的水平或竖向灰缝随机选取3点，如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿，则该测项不合格。②数据记录：同一实测区内，只要有4个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。1.1.1.示例：（1户、15个实测区，15个计算点）1.1.2.预留预埋1.1.3.基本原则（1）6.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。（2）6.1.2.同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。1.1.4.砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装） 1.1.1.指标说明：反映砼墙面、地面给水管暗埋过程中，避免破坏结构、产生空鼓裂缝的重要控制节点。1.1.2.合格标准：（1）线槽形式：线槽采用预留方式，严禁人工打凿；砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼面齐平；地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护坎。（2）线槽尺寸：砼楼板和砼墙面预留槽深≤15mm，槽宽≤ｄｎ＋６０mm。1.1.3.测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺1.1.4.测量方法和数据记录：①实测区与合格率计算点：所选户型内每一户设2个实测区，其中冷热水主管为一个实测区，冷热水支管为一个实测区。1个实测区取1个实测值，1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。②测量方法：未采用压槽工艺可不测此指标。采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。③数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录。1.1.5.示例：（节点构造尺寸示意图，实测区参照第5.6节砌筑节点） 1.1.1.砌体墙面给水管暗埋（设备安装）（1）指标说明：反映砌体墙面给水管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。（2）合格标准：①线槽形式：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实，如采用开槽工艺，线槽部位必须用细石砼灌注密实。②线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽宽≤ｄｎ＋６０mm；空心砌块外墙水平沟槽长度小于３９０ｍｍ。（3）测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺（4）测量方法和数据记录：①实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋给水管的墙面作为1个实测区。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。② 测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋给水线槽全检。采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。①数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录。（5）.示例：（节点构造尺寸示意图，实测区参照第5.6节砌筑节点）1.1.1.砌体墙电线管暗埋（设备安装）（1）指标说明：反映砌体墙面电线管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。（2）合格标准：①线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实；②线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋20mm，墙槽宽度≤ｄｎ＋６０mm，墙槽用水③泥砂浆填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长度小于３９０ｍｍ。（3）测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺（4）测量方法和数据记录： ①实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为1个实测区。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。②测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋线槽全检。采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。③数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录。（1）示例：（节点构造尺寸示意图，实测区参照第5.6节砌筑节点）1.1.1.抹灰工程1.1.2.基本原则（1）实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2－4套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选；1.1.3.墙体表面平整度（抹灰工程）（1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。（2）合格标准：[0，4]mm （1）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺（2）测量方法和数据记录：①实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值为一个合格计算点；②测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。③数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。（3）示例：1.1.1.墙面垂直度（抹灰工程）（1）指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。（2）合格标准：[0，4]mm（3）测量工具：2米靠尺（4）测量方法和数据记录：①实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15 个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。①测量方法：同一实测区内A.当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；B.当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；②具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。③数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点；（1）示例：1.1.1.地面表面平整度（抹灰工程）（1）指标说明：反映找平层地面表面平整程度。合格标准：①毛坯房交付地面或装修房龙骨地板基层表面平整度≤4mm；②面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm③装修房直铺地板基层表面平整度≤3mm。（2）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺（3）测量方法和数据记录：①每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区； ①任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次，客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次；②同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点；③所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。（1）示例：在次卧、书房等小房间第二、三尺可仅测一尺第二尺第三尺第四尺第一尺地面平整度测量示意1.1.1.室内净高偏差（抹灰工程）（1）指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。（2）合格标准：[-20，20]mm（3）测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪（4）测量方法和数据记录：①实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数； ①测量方法：A.实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；B.各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。②合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。（1）示例：1.1.1.顶板水平度极差（抹灰工程）（1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子找平层完成后实测该项指标，选取同一功能房间混凝土顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间混凝土顶板的平整程度；（2）合格标准：≤10mm （1）测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）；（2）测量方法和数据记录：①实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数；②测量方法：同一实测区内同一功能房间内顶板需已完成腻子找平层施工；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量混凝土顶板与水平基准线之间的5个垂直距离；③合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。（3）示例：1.1.1.阴阳角方正（抹灰工程）（1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。（2）合格标准：≤4mm（3）测量工具：阴阳角尺（4）测量方法和数据记录：①每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15 个实测区。所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数；①选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。3001500第一尺第二尺阴阳角方正测量示意（1）示例1.1.1.地面水平度极差（抹灰工程）（1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面两段长墙中间区域和4个角部区域四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度；（2）合格标准：[0，10]mm（3）测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）（4）测量方法和数据记录：①每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；②使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面有踢脚线的两段长墙中间区域和4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外六点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm时，该实测点合格；最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点；①所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增加实测套房数。（1）示例：1.1.1.方正性（抹灰工程）（1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。（2）合格标准：[0，10]mm（3）测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议（4）测量方法和数据记录：①距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护；②同一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区；③在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的 1个计算点。①所选2套房中方正度极差的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。（1）示例：1.1.1.房间开间/进深偏差（抹灰工程）（1）指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。（2）合格标准：[-10，10]mm（3）测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪（提供抹灰尺寸控制图）（4）测量方法和数据记录：①每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区；②同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。③所选2套房所有房间的开间/进深的实测区分别不满足,6个时，需增加实测套房数。（5）示例： 1.1.1.户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）（1）指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。（2）合格标准：高度偏差[-10，10]mm；宽度偏差[-10，10]mm；户内门洞厚度偏差[-5，5]mm（3）测量工具：5米钢卷尺（4）测量方法和数据记录：①每一个户内门洞都作为1个实测区，累计10个实测区。入户门门洞必选；②实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性；③实测最好在地面找平层施工完后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点；④所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。（5）示例： 1.1.1.外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）（1）指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。（2）合格标准：[0，4]mm（3）测量工具：5米钢卷尺（4）测量方法和数据记录：①任一樘外门窗都作为一个实测区。累计20个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10个；所选2套房实测区不满足20个时，需增加实测套房数；②实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。③外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。④外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（1）示例： 1.1.1.降板（防水工程）（1）指标说明：反映厨房、卫生间降板情况，间接反映渗漏风险。（2）合格标准：①厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面低30mm。②卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面低30mm。（3）测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺（4）测量方法和数据记录：①实测区与合格率计算点：所选户型内各降板自然间作为1个实测区，如厨房、卫生间等，1个实测区的实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计实测实量10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。②测量方法：采用目测、尺量、激光扫平仪等方法，检查实测区内的降板高差是否符合合格标准。③数据记录：如无标高差，或标高差不符合设计要求，则该实测值不合格；反之，则该实测值合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。（5）示例：（1个户型、4个测区、4个实测点） 1.1.1.裂缝/空鼓（抹灰工程）（1）指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。（2）合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无空鼓面积不应大于0.04㎡,开裂宽度不大于1mm。（3）测量工具：目测、空鼓锤（4）测量方法和数据记录：①实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。②测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。③数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。（1）示例：（共1户、7个测区、7个实测点） 1.1.1.防水工程基本原则（1）实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于防水工程施工阶段的2套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。（2）卫生间涂膜厚度（防水工程）（3）指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。（4）合格标准：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。（5）测量工具：游标卡尺、5m卷尺（6）测量方法和数据记录：①实测区与合格率计算点：每1个卫生间为1个实测区,累计6个测区，不足6个时，需增加实测套房数。每个实测区取1个实测值。每个实测值作为1个计数点。②测量方法： 涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20?20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取20?20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。①数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的80％时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。（1）示例：（共1户、2个实测区、6个实测点）1.1.1.外门窗框涂膜厚度（防水工程）（1）指标说明：反映外门窗框涂膜防水施工质量合格程度。（2）合格标准：防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。（3）测量工具：游标卡尺（4）测量方法和数据记录：①实测区与合格率计算点：每1个外门或窗作为1个实测区。所选2套房的实测区累计10个测区，其中每套房应选择3个外窗、2个外门。如每套房不足5个测区时，需增加实测套房数。每个实测区取1个实测值。每个实测值作为1个计数点。 ①测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20?20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取20?20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；如装饰面已完，则通过淋水检验，不实测此指标。②数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的80％时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。（1）示例：（共1户、1个实测区、3个实测点）1.1.1.卫生间附加防水层（防水工程）（1）指标说明：反映卫生间附加防水层施工质量合格程度。（2）合格标准：①设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；（2）设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。②涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150％。 （1）测量工具：游标卡尺，卷尺（2）测量方法和数据记录：①实测区与合格率计算点：每1个卫生间作为1个实测区。所选2套房累计4个测区，不足4个测区时，需增加实测套房数。每个实测区内附件层设置部位设一个实测点，取1个实值。所有实测值全部合格，则该实测区合格；一个实测区作为1个计数点。②测量方法：同一实测区内涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20?20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；保护层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取20?20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。③数据记录：当同一个测区内，7个实测点的防水涂膜切片无成膜或分层，或范围不符合合格标准、或切片厚度小于设计厚度的150％时，该实测区不合格；以上各条均符合合格标准，该实测区按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。（3）示例：（共1户、2个实测区、7个实测点） 1.1.1.防水反坎（防水工程）（1）指标说明：反映砌筑阶段按设计和施工要求设置防水反坎构造，以降低渗漏风险。（2）合格标准：①空调板、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm；②沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200mm，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50mm，高出装饰完成面不小于100mm；③非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm；④如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。（3）测量工具：目测、5米钢卷尺（4）测量方法和数据记录：⑤实测区与合格率计算点：所选户型内各应设反坎部位分别为1个实测区，如卫生间、厨房间、空调板或飘板等。每一个实测区取1个实测值，每1个实测值合格率的1个计算点。所选2套房中实测点不满足10个时，需增加实测套房数。⑥（2）测量方法：目测各实测区是否按要求设置防水反坎，采用卷尺测量有关反坎的尺寸是否符合⑦要求。⑧（3）数据记录：当实测区未设防水反坎，或防水反坎尺寸不符合合格标准时，该实测区不合格；反之，则合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。（5）示例：（共1户，6个测区，6个实测点） 1.1.1.卫生间地漏（防水工程）（1）指标说明：反映卫生间地漏洞口施工与图纸的尺寸偏差，间接反映渗漏风险。（2）合格标准：沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm。（3）测量工具：目测、5米钢卷尺（4）测量方法和数据记录：①实测区与合格率计算点：一个卫生间为1个实测区，累计实测实量6个实测区。卫生间地漏全检，1个卫生间地漏的实测值作为判断该指标合格率的1个计算点。所选2套房中的卫生间地漏的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。②测量方法：目测和尺量地漏是否符合合格标准。③数据记录：所选实测点出现任意一不符合项时，则该实测值不合格。反之，则该实测值合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。（5）示例：（共1户、2个实测区、8个实测点） 1.1.1.涂饰工程基本原则（1）实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段（适用于室内腻子面毛坯交付）2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选；1.1.2.墙面表面平整度（涂饰工程）（1）指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度；（2）墙面表面平整度（涂饰工程）合格标准：[0，3]mm；（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4）测量方法和数据记录：①实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一实测值作为一个合格计算点；（5）测量方法：测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。（6）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。（7）示例： 1.1.墙面垂直度（涂饰工程）（1）指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度；（2）合格标准：[0，3]mm；（3）测量工具：2米靠尺（4）测量方法和数据记录：①实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区，45个实测点；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。②测量方法：同一实测区内A.当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；B.当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；C.具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项；③数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。（5）示例： 1.1.1.阴阳角方正（涂饰工程）（1）指标说明：反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度。（2）合格标准：[0，3]mm；（3）测量工具：阴阳角尺（4）测量方法和数据记录：①每面墙任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区；从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点；3001500第一尺第二尺阴阳角方正测量示意②所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。（5）示例：1.1.2.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）（1） 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间顶棚（吊顶）四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间顶棚（吊顶）的平整程度。（1）合格标准：≤10mm（2）测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）（3）测量方法和数据记录：①实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数；②测量方法及合格率计算：使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，偏差值≤10mm时，该实测点合格；最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。（4）示例：1.1.裂缝/空鼓（涂饰工程）（1）指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓和室内天花裂缝的程度。（2）合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无空鼓面积不应大于0.04㎡,开裂宽度不大于1mm。 （1）测量工具：目测、空鼓锤（2）测量方法和数据记录：①实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。所选套房内所墙体和天花全检。1个实测值作为1个实测合格率计算点。所选2套房的累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。②测量方法：墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层和天花裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。③数据记录：同一实测区任何一面墙或天花发现1条裂缝或1处空鼓，该实测实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录（3）示例：（共1户、7个实测区、7个实测点）1.1.铝合金（或塑钢）门窗安装工程1.1.1.基本原则（1）实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于抹灰阶段2-4 套房作为实测套房。户数最多的房型为必选；（1）所选2套房中的五项检测指标为：型材拼缝宽度、型材接缝高低差、窗框正面垂直度、窗框对角线长度差；（2）塑钢门窗由于型材采用焊接方式，不检测“型材拼缝宽度”指标。1.1.1.铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）（1）指标说明：反映铝合金（或塑钢）门窗框垂直程度。（2）合格标准：[0，2.5]mm（3）测量工具：1m/2m靠尺（4）测量方法和数据记录：①户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；②用2m靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的1个计算点；③所选2套房中窗框正面垂直度的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。（5）示例：4.14.2型材拼缝宽度（铝合金门窗）（1）指标说明：指铝合金门框型材拼接缝隙大小，反映观感质量和渗漏风险。（2）合格标准：[0，0.3]mm（3）测量工具：钢塞片 （1）测量方法和数据记录：①该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量；②户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；③在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用0.2mm钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1条型材拼缝宽度的实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点；④为提高统计和实测效率，不合格点均按0.5mm记录，合格点均按0.1mm记录；⑤所选2套房中接缝宽度的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。（2）示例：4.14.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗）（1）指标说明：指铝合金门框型材接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量；（2）测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片；（3）测量方法和数据记录：①该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量；②户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；③同一铝合金门或窗，在其窗框、窗扇部位，目测选取1条疑似高低差最大的型材拼接缝，用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两个拼接型材并跨过接缝，以0.3mm钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1条接缝高低差的实测值作为该实测指标合格率的1个计算点； ①为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.5mm记录，合格点均按0.2mm记录；②所选2套房中拼缝高低差的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。（1）示例：1.1.1.门窗框固定（铝合金－塑钢窗）（1）指标说明：反映外门窗框固定牢固程度。（2）合格标准：角部固定片距门窗洞口四个角不大于200mm；中间各固定片中心距离不小于400mm；以1.5mm厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定，应根据预留混凝土块位置，按对称顺序安装。（3）测量工具：目测、5米尺（4）测量方法和数据记录：①实测区与合格率计算点：户内每一扇外门窗都可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。1个实测区作为1个实测合格率计算点。同一套房内的所有外门窗全测。所选2套房中窗框固定的实测区不能满足15个时，需增加实测套房数。②测量方法：在同一实测区选取4个框边，采用目测、尺量方法。③数据记录：如发现同一测区有一处不符合第13.5.2条标准，可以认为该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。（5）示例： 1.1.1.边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）（1）指标说明：反映门窗主框四周与墙体抹灰面之间塞缝处防渗漏程度。（2）合格标准：采用JS防水涂料Ⅰ型产品；洞口外侧四周分多遍涂刷JS防水，防水必须压门窗框不小于5mm且涂刷到过门窗洞阳角50mm处；墙身为砌体时应先抹底层灰，对洞口四周粉刷收头，不能直接在砌块上涂刷JS防水；底灰不得空鼓、裂缝；涂膜无分层、起泡、裂缝现象。（3）测量工具：目测（4）测量方法和数据记录：①实测区与合格率计算点：同一套房内任何1个外门窗洞口作为1个实测区，同一实测区取1个实测点，实测值作为合格率1个计算点。同一套房内的外门窗需全检。所选2套房中累计15个实测区，不能满足15个时，需增加实测套房数。②测量方法：同一实测区选4个框边，目测、手撕、尺量，检查是否符合合格标准。③数据记录：如同一测区有一处不符合合格标准，该实测区的1个实测点不合格。反之，则该④实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。（5）示例： 1.1.1.边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）（1）指标说明：反映外门窗边框收口与塞缝处开裂和空鼓程度。（2）合格标准：窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实；超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割。（3）测量工具：目测、空鼓锤（4）测量方法和数据记录：①实测区与合格率计算点：同一套房内任何1个外门窗洞口都可以作为1个实测区，同一实测区取1个实测点，实测值作为合格率1个计算点。同一套房内的外门窗需全检。所选2套房中累计15个实测区，不能满足15个时，需增加实测套房数。②测量方法：同一实测区选取4个框边，目测或尺量，检查是否符合合格标准。③数据记录：如发现同一测区有一处不符合合格标准，则该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。（5）示例： 2、评估表格附件四、执行细则1、检查评估原则1.第一原则：“独立、公平、公正、透明”2.执行原则：（1）随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。（2）可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。（3）完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。（4）效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。（5 ）真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。（6）常态原则：各项目工程部对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场长篇PPT汇报，利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。（7）公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，视情节严重程度，采取整体扣减项目综合合格率、工程质量系统内通报。2、检查评估的内容、维度和基本方式工程质量评估内容：实测实量、安全文明。1、质量评估的工作内容：包括但不限于：检查评估前的现场召集会；实测实量、材料审批管理、施工进度、管理人员配置、施工工人配置、安全生产、文明施工；检查后的评估打分、分析、点评、总结；每一期项目检查完成后的报告编制、配合检查结果发布；阶段性项目检查完成后的总结和分析，提出改进建议；2、检查评估维度：实测实量80%、安全文明20%。3、所检查评估的项目其结果一律用分值表示，根据检查维度、权重分配等计算最终综合得分，得出项目实际应得分。4、检查主体及检查时间：对每个具备实测实量的检查项目每个检查时间原则在1天，具体时间把控根据项目情况确定。进行报告编制和配合甲方公布结果时间控制在7个日历日。3、检查评估的频率在建项目按标段划分，计划按季度进行一次全面评估与检查，并形成质量检查及评估报告；根据各项目不同施工阶段，不定期组织专项检查，检查时间按甲方通知要求，并形成质量检查及评估报告。4、检查评估工作要求1、廉洁要求检查人员可以接受项目食堂提供检查人员中午就餐的便利，若项目没有食堂由项目部提供15-30元/份快餐标准。检查期间检查人员应拒绝接受建设单位、施工单位或监理单位的一切礼物；2 、检查完成后，其检查的数据结果须征得甲方项目部、监理、施工单位负责人签字确认，若其任何一方有足够理由拒签，须重新检查评估；无数据的必须有影像资料或复印件等，即所有被检查出有问题项，必须确保有足够证据并能够追溯。3、检查完成后须保证于7个日历日内提交检查评估报告，检查项目评估报告中必须用分值将甲方项目部、施工总承包、精装总包、机电总包排出名次；4、每次检查评估完成后，应提炼出优秀和值得推广的做法，并建议是否值得推广；5、对检查评估结果进行发布、通报。5、检查评估设备为了及时、准确、科学提供真实的评估数据，需要以下办公和检测设备。建研提供设备名称型号及规格单位数量备注卷尺3/5M个7评估组提供3米直尺及塞尺楔形塞尺套2评估组提供钢尺300mm把2评估组提供便携式计算机台4评估组提供数码相机部3评估组提供测距仪台2评估组提供游标卡尺把1评估组提供焊口坡度尺把1评估组提供钢塞片1评估组提供项目提供设备名称型号及规格单位数量备注电阻摇表台1项目提供测厚仪1项目提供2M靠尺2项目提供扫平仪1项目提供 投影仪台1项目提供注：由于大型检测工具不便于携带及空运，考虑检测仪器的精准性，还请项目提供，小型检测工具有评估组自行携带；6、检查评估方式1、评估现场条件准备工程评估中，项目部通知监理、施工单位提供以下配合：（1）工程概况；项目立项审批资料；项目进度计划（审批签字版为准）；平面示意图；形象进度情况，施工组织设计、监理实施细则，甲方工程管理策划书，工程施工方案等。（2）备检工程的图纸（包括建筑、结构、水暖、电气、精装、及橱柜与水电套图、木门等）工程资料；（3）验收检查现场的安全、交通维护工作及其它配合工作。3、评估基本流程评估采取现场随机抽取的方式，评估流程具体分为以下三个步骤：第一步现场会议：介绍此次评估内容，并合理落实评估人员的分工安排，一般持续20～30分钟；每个具备实测实量条件的项目/标段检查时间原则上控制在1天。第二步采用随机软件，对楼栋、楼层进行选择。第二步现场及资料检查：对标段进行相关检查，一般需要3～6小时；问题的复查：具备条件的必须进行实体复查；不具备条件的由受检单位整改后形成报告，附整改前后照片（照片须一一对应），报告需由施工单位、监理单位、建设单位工程部签字确认送评估单位以备核查。第三步问题讨论与评估小结：根据评估内容就现场检查所发现的问题，与相关单位（项目经理部、监理、总包及分包单位）进行讲评和交流，并结合检查相关的资料，作为此次项目最后评估小结，一般持续半小时左右。在评估检查中发现存在重大风险问题时，评估小组会及时通知评估工作委托方，以便建设单位及时采取预控措施7、在建项目质量管理工作流程（1）检查评估流程确定参评工程项目确定评估计划固定评估小组视情况确定临时评估小组委托人确认审批7日前电子邮件上报工程管理部备查单位提供配合准备现场会议现场实测实量及检查讨论与评估小结讨论与评估小结评估小组编制细则；工具、设备、文件资料的等准备。评估阶段性汇总及分析现场反馈受检单位整改半年、全年的评估报告、改进建议改进建议反馈各部门应用 （2）项目评估流程评估流程包括评估准备、评估前会议、现场评估、评估后会议。项目工作开展总体流程 标杆做法分享检查结果通报现场巡查实测评估前会议1．评估前会议会议主持：评估组长l会议时间：上午9：00~9：20l参加单位：甲方项目部、总包单位、监理单位和评估组全体l会议流程：由评估组长介绍评估组人员及分工，由项目部负责人介绍与会人员，由项目部负责人介绍项目情况（各标段划分、各标段形象进度、各标段户型及套数），由评估组长根据各标段形象进度，确定（确认）实测部位（楼栋、楼层、户型、房号等），全天内评估时间的安排：包括现场实测、风险检查、评估组内部小结、项目评估工作小结。确认参加和配合人员的数量和分工。（原则上每实测组要求总包、监理、项目部各一人。风险评估组为一~二人。），确认需要提供和准备的设计数据、设计图纸、记录表格、各类相关内业资料等。确认现场需要提供的工具（经校核无误的1米/2米检测尺、阴阳角方正检测尺、塞尺、激光测距仪、激光扫平仪（如需测砌体和抹灰分项房间的方正度则需提供能扫双向垂直线的激光扫平仪）。2.评估检查小结会与优秀做法分享l会议主持：评估组长l会议时间：现场实测与风险巡查完成后l参加单位：甲方项目部、总包单位、监理单位和评估组全体l会议流程：由实测人员简单汇报一下实测的情况（主要讲实测数据好的方面和差的方面，工艺和做法上值得推介的方面，存在的问题和需要改进的意见和建议等）风险评估情况的汇报（以现场拍摄的图片为主并加以讲解）评估各方就评估情况进行互动和答疑告知现场存在问题的整改和回复及期限要求（收到评估资料后一周内予以回复）首次实施评估工作，将进行实测实量交流与培训，（包含评估标准、实测工具、各指标实测方法与合格率计算方法）。对行业内优秀的做法、节点进行分享。宣布会议结束。 8、评估输出成果示范本及附件五：交付评估1.交付框架及权重为确保交付基础质量，满足分户验收需求，提升客户使用感受减少投诉隐患。交付评估从基础质量进行着手，共分为实测实量、功能试验和观感质量三个部分组成。2.取样范围：实测实量抽取五户作为实测范围，功能性检测户内部分随机抽取1 0户进行检查。1.交付评估检查表'