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'上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（）。A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值6．按存在形态可以将资产分为（）。A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产7．资产评估的主体是指（）。 A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市场性二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。A．是由过去的交易和事项形成的B．能够以货币衡量C．由特定权利主体拥有或控制的D．能给其特定主体带来未来经济利益E．是有形的2．资产评估中确认资产的标准有（）。A．现实性B．有效性C．稀缺性D．合法性E．市场性3．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。A．整体资产B．可确指资产C．单项资产D．不可确指资产 E.有形资产4．根据财务会计制度规定与被评估资产的工程技术特点分类，资产可以分为（　　）。A．在建工程B．无形资产C．流动资产D．不动产E．长期投资5．下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。A．科学性原则B．独立性原则C．客观性原则D．贡献性原则E．替代原则6．资产评估的现实性表现在（）。A．资产评估是在当前条件下进行的B．资产评估以现实存在的资产作为估价的依据C．资产评估强调客观存在D．资产评估以现实状况为基础反映未来E．资产评估是客观的7．资产评估的科学性原则要求（）。A．评估程序要结合具体业务的实际情况，尽量降低评估成本，提高评估效率B．评估结果应以充分的事实为依据C．评估标准的选择应以特定评估目的为依据D．评估方法的选择要受到可利用的条件、数据以及被评估资产的理化状态的制约E．以科学的态度制定评估方案8．在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（）。A．多样性B．替代性C．唯一性D．随意性E．科学性9．涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（）。A．企业经营，产成品出售B．资产转让，企业清算C．企业所有权与经营权分离D．企业兼并，企业出售E．中外合资、合作 10．资产评估的公正性表明资产评估具有（）。A．技术基础B．程序基础C．思想基础D．组织基础E．道德基础三、判断题·咨询性使资产评估结论常用于财产诉讼和政府对财产的征用和管理。2．企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围，因为企业不拥有其所有权。3．政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益的潜能，因而也是资产评估的对象。4．根据权益的性质，整体资产评估对象可以分为：控制权益、投资权益、所有者权益。其中，投资权益包括所有者投资和负债投资，能较好地放映企业稳定的生产能力，是控制权益扣除流动负债的余额。5．根据国际评估准则中的定义，固定资产包括有形和无形两类。其中，无形固定资产又包括长期投资、长期应收账款、结转的费用、商誉、商标、专利以及类似资产。6．为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关，不与被评估资产的价值挂钩，并应受到公众监督。7．根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为财产与合法权利。8．若评估对象是市中心的一块土地，按照有关规定，该块土地可以用于建造商务办公楼，也可以建造一般居民住宅，评估人员应依据最佳利用原则，按照前一个用途进行估价。9．资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。10．科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。四、简答题1．什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？2．市场经济中，资产评估的功能有哪些？3．简述资产评估中确认评估对象的标准？4．资产评估对象可以依据哪些标准进行分类？第一章习题参考答案 一、单项选择题1.C2.A3.C4.B5.C6.C7.D8.D9.A10.D二、多项选择题1.BCD2.ABCD3.BD4.ABCE5.ABC6.BCD7.ACDE8.ABE9.BDE10.AD三、判断题1.错2.错3.错4.对5.对6.错7.错8.对9.对10.错四、简答题1．答：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。2．答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括地讲，资产评估具有以下功能。（1）为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。（2）界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。（3）优化资源配置。首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的作用。其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。（4）促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。在通货膨胀情况下，资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低，会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。这时进行资产重估，可以克服上述问题。此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映。（5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益的重要技术保障。（6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。在国有企业产权变动的过程中，合理定价是关键。而转让定价的基础是企业的评估价值。因此，公平、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础。3．答：资产评估中确认资产的标准主要有：（1）现实性。现实性表明经济资源在评估时点已经存在，是已经发生的经济活动的结果，并且在评估时点仍然存在。 （2）控制性。指以企事业单位或个人对经济资源的控制权来定义被评估资产的边界，而不论资产是其用自有资金投资购建，还是负债购建，或是租入。（3）有效性。有效性一是表明已无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资产；二是表明无论是否是劳动产品，只要有效用即可作为被估资产。（4）稀缺性。稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源的控制权就必须付出代价。也正因为此，经济资源才成为资产。（5）合法性。指企事业单位或个人控制的经济资源具有合法性，受到法律保护，即非法经济资源不能被确认为资产。4．答：资产评估对象可以依据下列标准进行分类：（1）按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。（2）根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资产。（3）根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。（4）根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产要素可分为固定资产与流动资产。（5）根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指的资产与不可确指的资产。（6）根据财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，可以把全部资产要素分为：固定资产，长期投资，流动资产，无形资产，在建工程，递延资产及其他资产。第二章资产定价的基本原理一、单项选择题1、决定资产评估价值类型的要素是（）。A．资产评估的客体B．资产评估方法C．资产评估的特定目的D．法定的程序2．以下原则中属于资产评估的经济原则的是（）。A．贡献原则B．科学性原则C．专业性原则D．客观性原则3．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（）。A．前者必须高于后者B．前者必须低于后者C．前者必须等于后者D．前者可以高于、低于或者等于后者4．在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（）原则。A．贡献 B．替代C．重要性D．配比5．资产评估价值是一个（）。A．历史事实B．资产价值的估计值C．资产的客观价值D．资产的实际价值6．依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（）。A．一个确切的评估值B．一个合理的区间值C．若干不同的评估值D．无法确定的评估值7．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（）。A．重置成本标准B．现行市价标准C．收益现值标准D．清算价格标准8．资产评估于其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列的基础之上的，此基础是（）。A．假设基础B．事实基础C．结果基础D．数据基础9．资产评估的一般目的是评估资产的（）。A．价格B．价值C．公允价值D．公开市场价值10．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。A．在用续用假设B．公开市场假设C．清算假设D．会计主体假设二、多项选择题1．以下资产中属于可确指资产的有（）。A．机器设备 B．专利C．商标D．专有技术E．商誉2．资产评估与会计计价的区别主要有（）。A．操作者不同B．目的不同C．前提条件不同D．假设不同E．方法不同3．在下列观点中，（）的说法是正确的。A．由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性。B．在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致。C．在资产评估中，不同的评估方法之间可以相互替代。D．由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法。E．无论采用哪种方法，都应保证评估目的、所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数，及其评估结果在性质上和逻辑上的一致。4．资产评估的经济原则包括（）A．科学性原则B．替代原则C．专业性原则D．预期原则E．最佳利用原则5．适用于资产评估的假设有（）。A．重置成本假设B．公开市场假设C．收益现值假设D．清算假设E．交易假设6．在资产评估中，评估方法的选择要与（）相适应。A．评估目的B．评估时的市场条件C．评估机构的能力D．评估价值类型E．评估假设7．商品价值由（）为代表形成了不同的学派和理论体系。 A．生产费用价值理论B．效用价值理论C．经济基础理论D．新古典经济学价值理论E．劳动价值论8．在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（）。A．多样性B．替代性C．唯一性D．随意性E．确定性9．在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下（）条件。A．资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益B．资产尚有显著的剩余使用寿命C．资产从经济上、法律上允许转作它用D．资产的使用功能完好或较为完好E．原设计用途10．一般地，资产评估价值类型主要有（　）。A．市场价值B．投资价值C．重置成本D．清算价值E．在用价值三、判断题1．公允市场价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格。2．资产的价值并不是一个确定值，它反映了特定环境下，与资产有关的利益双方的市场观念。·效用价值论是从成本的角度（采用重置成本法）评估资产价值的理论基础。·某些资产由于其自身的特点，不符合成本费用与效用正相关的关系。此类资产主要有资源性资产和无形资产（包括企业的商誉）。·资产的账面价值是以历史成本计价的，并不能反映出物价变动和技术进步等因素对资产价值的实际影响。·对于能够在市场上交易得的资产，如果市场是完善的，其公允市场价值应该大于内在价值。 ·以赔偿为目的的评估并不是特定评估目的的资产业务，因此它所评估的是资产的市场价值。·不完全具备在公开市场上出售条件的资产、处于特定地位的资产、不能独立存在的资产和用途单一且专业特征明显的资产都是属于特殊评估对象的资产。·继续使用假设的核心是强调资产对未来的有效性，这种有效性可以完全不受过去和现在是否有效的影响。10．根据资产评估的预期收益原则，资产在取得时花费的成本越大，其评估值就越高。四、简答题1．资产评估的经济原则有哪些？如何理解？2．简要说明资产评估的假设有哪些？3．试述资产评估持续使用假设的内涵和实质。4．什么是清算价值？它与公允市场价值的主要区别是什么？第二章习题参考答案一、单项选择题1.C2.A3.D4.D5.B6.C7.A8.A9.C10.B二、多项选择题1.ABCD2.ABCDE3.BCE4.BDE5.BDE6.ABDE7.ABD8.AB9.ABCD10.ABDE三、判断题1.错2.对3.错4.对5.对6.错7.错8.对9.对10.错四、简答题1．答：资产评估的经济原则有：（1）贡献原则。指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其它相关的资产或资产整体的价值贡献，或根据当缺少它是对整体价值下降的影响程度来衡量确定。（2）替代原则。指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。（3）预期原则。指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。评估值取决于现实资产的未来获利能力。（4）最佳效用原则。指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时，应按照其最佳用途来评估资产价值。2．答：假设是指依据有限事实而作出合理推断的状态，资产评估理论和方法体系的形成是建立在一定假设基础上的。资产评估的假设有： （1）继续使用假设。是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。（2）公开市场假设。是指在市场上进行或拟进行资产交易的双方，彼此地位平等，且都具有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的分析判断。（3）清算假设。是指资产所有者在某种压力下被强制在公开市场上进行资产的出售。3．答：持续使用假设也是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。持续使用假设又细分为三种具体情况：（1）在用续用。指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。（2）转用续用。指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。（3）移地续用。指的是被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置，转移到其他空间位置上继续使用。4．答：清算价值是企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。从上述有关清算价值的定义可知，其余公允市场价值的区别主要表现在两个方面：一是买卖双方地位不平等，卖方是被迫出售；二是没有充足的时间询价，有序清算与强制清算的区别只是两者在时间限定程度上的差异。清算价值属于非市场价值，或者更确切地说是非正常的市场价值，因此通常低于资产在正常交易条件下的市场价值。第三章资产评估的基本方法一、单项选择题1．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本　　×折现系数）。其中，净超额运营成本是（）。A．超额运营成本乘折现系数所得的数额B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额2．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（　）。A．更新重置成本　B．复原重置成本　C．完全重置成本　D．实际重置成本3．某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）。 A．200万元B．280.5万元C．300万元D．350万元4．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。A．3万元B．4万元C．3至4万元D．无法确定5．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重置成本是（）。（保留两位小数）A．12.08万元B．10.58万元C．12.58万元D．9.5万元6．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。则该设备的重置成本是（）。A．22万元B．27.34万元C．27.43万元D．29.04万元7．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（）。A．19.2万元B．17.35万元C．24万元D．16.10万元8．某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（）。A．10万元B．12万元C．15万元D．18万元 9．某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（）。（保留两位小数）A．217万元B．155.22万元C．150.22万元D．163.43万元10．假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%，自有资金的比重为80%，长期负债的平均利息率为9%，社会无风险报酬率为4%，该企业风险报酬率为12%，则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为（）。(不考虑企业所得税的影响)A．15%B．13.2%C．14.6%D．12.6%二、多项选择题1．价格指数调整法通常是用于（）的机器设备的重置成本估测。A．技术进步速度不快B．技术进步因素对设备价格影响不大C．技术进步因素对设备价格影响很大D．单位价值较小的自制设备E．价值量较大的设备2．资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为（）。A．会计计价是由企业会计进行，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的。B．会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性。C．会计学中修理费的增加不影响折旧年限，而资产评估中的修理费的增加要影响资产的成新率。D．会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和维护等方面的差异。E．会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的，而成新率反映了资产实际的新旧程度3．应用市场法必须具备的前提条件是（）。A．需要有一个充分活跃的资产市场B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数D．被评估资产未来收益能以货币衡量E．被估资产所面临的风险也能够衡量4．物价指数法中的物价指数可以是（）。A．被评估资产的类别物价指数B．被评估资产的个别物价指数C．固定资产投资价格指数D．商品零售价格指数 E．综合物价指数5．应用市场法估测被评估机组的重置成本时，参照物与被估机组之间需调整的主要参数有（）。A．交易时间的差异B．生产效率的差异C．付款方式的差异D．新旧程度的差异E．交易情况的差异6．市场法中交易情况的调整是指（）。A．由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整B．因融资条件差异所需进行的调整C．因投资环境差异所需进行的调整D．因销售情况不同所需进行的调整E．因交易时间差异所需进行的调整7．以下对市场法的理解正确的有（）。A．市场法是资产评估的基本方法之一B．市场法的优点是能够反映资产目前的市场情况C．市场法的优点是评估值较能直观反映市场现实价格D．市场法的缺点是有时缺少可比较的数据E．市场法是最具说服力的评估方法之一8．造成资产经济性贬值的主要原因有（　）。A．该项资产技术落后　　B．该项资产生产的产品需求减少　　C．社会劳动生产率提高　D．政府公布淘汰该类资产的时间表E．市场对该项资产的需求下降9．收益法应用中预期收益额的界定应注意（　）。A．收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额　　B．收益额是由被评估资产直接形成的　　C．收益额必须是税后利润D．收益额是一个确定的数据E．对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额10．下列有关收益法参数的说法中，正确的是（）。A．运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限B．收益额是资产的现实收益额C．折现率是一种风险报酬率D．收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位E．收益额是资产未来的实际收益额 三、判断题1．应用市场法评估资产需要满足三个前提条件。2．收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。3．采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同的资产为参照物，选择的参照物应该是与被评估资产的成新率相同的资产。4．市场比较法中的个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格转化为待估对象自身状况下的价格。5．政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值的降低，这是一种非评估考虑因素。6．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为复原重置成本。7．对于一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。8．收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限。9．收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间，通常以年为时间单位。10．复原重置成本与更新重置成本相比较，设计差异、功能差异、技术差异和标准差异均是两者之间的主要差异。四、计算题1．被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。要求：试根据所给条件（1）估测该机组的现时全新价格；（2）估算该机组的成新率；（3）估算该机组的评估值。2．某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。 3．现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y，使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元。X设备的尚可使用年限为6年，假定年折现率为10%，该企业的所得税税率为40%，求X设备的超额运营成本。4．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？5．有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示：宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素交易时间地价值数A2000.1001.100108甲7801999.2+1%1.2-2%0102表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。要求：（1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数（2）计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。（3）计算参照物修正后的地价第三章习题参考答案一、单项选择题1.B2.A3.C解题思路：30/10%=300（万元）4.A解题思路：（万元）5.A解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元）6.B解题思路：（万元）7.D解题思路：（万元）8.B解题思路：（万元）9.D解题思路：（万元）10.C解题思路：9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6%二、多项选择题1.ABD2.BCDE3.AC4.AB5.ABCE6.ABD7.ACE8.BDE9.ABE10.AD三、判断题 1.错2.错3.错4.对5.错6.错7.对8.对9.错10.对四、计算题·解：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元）（2）该机组的成新率=[8÷(5+8)]×100%=61.54%（3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元）2．解：现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元）被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元）3．解：年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元）X设备的超额运营成本=36×[1-（1+10%）-5]/10%=136.47（万元）4．解：前5年企业税前净收益的现值为：181.47（万元）稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（1+10%）5=341.51（万元）企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元）该企业的评估值为：522.98×（1-40%）=313.79（万元）5．解：（1）A宗地容积率地价相关系数为105，甲宗地的容积率地价相关系数为110（2）交易情况修正系数为或者0.99交易时间修正系数为或者1.06区域因素修正系数为或者1.02个别因素修正系数为或者1容积率修正系数为或者0.95 （3）参照物修正后地价=（万元）第四章机器设备评估一、单项选择题1．成本法主要适用于评估（）。A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备2．计算重置成本时，不应计入的费用是（）。A．购建费用B．维修费用C．安装费用D．调试费用3．用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。A．更新重置成本B．复原重置成本C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本D．既不是更新重置成本。也不是复原重置成本4．设备的加权投资年限是（）。A．设备已使用年限×更新成本B．设备更新成本合计C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计D．设备加权更新成本合计5．当设备出现（）时，评估时需要考虑其经济性贬值。·利用率下降B．竞争加剧C．使用效益下降D．技术水平相对落后6．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（）。A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法 7．决定设备成新率的关键因素是（）。A．设备的技术水平B．设备的功能C．设备的使用程度D．设备购置的时间8．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（）A．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值9．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）。A．33％B．40％C．50％D．66％10．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（）。A．96万元B．68.57万元C．80万元D．161.28万元二、多项选择题1．机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括（）。A．实体性贬值B．功能性贬值C．经济性贬值D．货币性贬值E．技术性贬值2．机器设备的重置成本应包括（）。A．机器设备日常维修费用B．机器设备的购置费用C．操作人员的培训费用D．设备的大修理费用E．设备的技术改造费用3．进口设备的重置成本包括（）。A．设备购置价格 B．设备运杂费C．设备进口关税D．银行手续费E．设备安装调试费4．运用使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个基本参数是（）。A．设备的经济寿命B．设备的技术水平C．设备的已使用时间D．设备的负荷程度E．设备的尚可使用年限5．设备的有形损耗率相当于（）。A．设备实体损耗程度与全新状态的比率B．设备实体损耗额与全新状态比率C．设备实体损耗程度与重置成本的比率D．设备实体损耗额与重置成本的比率E．设备实体性损耗占总损耗的比例6．价格指数法适用于（）设备重置成本的估测。A．无帐面原值的B．无现行购置价的C．无财务核算资料的D．无参照物的E．无帐面值的7．设备的功能性贬值通常要表现为（）。A．超额重置成本B．超额投资成本C．超额运营成本D．超额更新成本E．超额复原成本8．可以引起设备经济性贬值的有（）。A．产品滞销B．设备价格上升C．竞争加剧D．境外途中保险费E．设备磨损9．运用市场法评估设备价值，选择参照物时，应注意参照物的（）。A．时间性B．地域性C．同质性 D．可比性E．效益性10．在机器设备的评估中，重置成本法一般适用于（）的评估。A．续用设备B．非续用设备C.非标准设备D.专用设备E.自制设备三、判断题1．价值补偿和实物更新不同时进行是机器设备的主要特点，其价值补偿是通过折旧形式逐渐实现的，而实物更新一般是一次完成的。2．由于机器设备数量多、规格复杂、情况各异，所以设备评估以整套设备为对象。3．一般在技术进步快，技术进步因素对设备价格的影响较大的情况下，应选择计算复原重置成本。4．所有的机器设备都可以用重置成本法评估其价值。5．市场法的运用必须首先以市场为前提，它是借助于参照物的市场成交价或变现价运作的(该参照物与被评估设备相同或相似)。6．运用收益现值法评估机器设备的前提条件是，被评估机器设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益，所以单件设备比较适合使用这种方法。7．对于无法直接取得现行购置价或建造费用的设备，如果能够寻找到现有同类设备的市价、建造费用，或市价、建造费用加运杂费和安装调试费，就可采用功能成本法计算设备的更新重置成本。8．实体性贬值与成新率是同一事物的两面，实体性贬值用相对数来表示，它的余数就是成新率。9．在用使用年限法估算设备成新率时，机器设备的已使用年限可以用会计中的已提折旧年限来直接代替。10．机器设备的经济性贬值是因外部因素变化引起的设备价值贬值，具体可表现为两种情况：设备利用率下降和收益减少。四、简答题1．简述机器设备的评估特点。2．简述机器设备评估程序。3．简述机器设备重置成本的构成。 4．运用市场法评估机器设备，在选择参照物时需考虑哪些可比性因素？5．试述机器设备重置成本构成。6．进口设备的从属费用如何构成？7．简述运用差额法估算功能性贬值的步骤。8．简述机器设备鉴定的内容。9．简述市场法评估机器设备的步骤。10．机器设备评估时应注意那些问题？五、计算题1．机器设备1台，3年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为10万元，其中买价为8万元，运输费为0.4万元，安装费用（包括材料）为1万元，调试费用为0.6万元。经调查，该设备的现行价格为9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40％、30％、20％。求该设备的重置成本。（保留两位小数）2．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）为2万元。若定基物价指数1991年1.05，1993年为1.20，1995年为1.32，求该设备的重置成本。3．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场上现有的类似生产线成本为24万元，年产量为12万件。如果规模经济规模指数为0.8，求该资产的重置全价。4．被评估机组购建于1999年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值60万元人民币，其中主机占70％，辅助装置占20％，工艺管道占10％。至评估基准日，机组主机价格下降2％，辅助装置价格上升1％，工艺管道价格上升了5％。求该机组评估基准日的重置成本。5．某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有的代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之各为180万元，则该企业被评估设备的重置成本是多少？6．现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B，采用B比A每年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元。A设备尚可使用5年，假定年折现率为8％，该企业的所得税税率为33％，求A设备的超额运营成本。 7．被评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%～90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，评估时马克与美元的汇率为1.5﹕1，人民币与美元的汇率为8﹕1。根据上述数据估测该进口设备的续用价值。8．被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济指数X为0.6，试根据所给的条件估算经济性贬值率和经济性贬值额。9．被评估机组为3年前购置，帐面价值为20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产，被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20%，被评估机组尚可使用7年，预计每年超额运营成本为1万元，假定其他费用可以忽略不计，试根据所给条件估测该生产线的续用价值。10．被评估设备购建于1985年，帐面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年，试根据所给条件估测被评估设备的成新率。第四章习题参考答案一、单项选择题1.D2.B3.B4.C5.C6.A7.C8.C9.D10.C二、多项选择题1.ABC2.BC3.ABCDE4.ACE5.AD6.BD7.BC8.AC9.ABD10.ACDE三、判断题1.对2.错3.错4.错5.对6.错7.对8.对9.错10.对四、简答题·答：（1）由于机器设备数量多、单价大、规格复杂、情况各异，所以，设备评估以单台、单件为对象，以保证评估的真实性和准确性。（2）以技术检测为基础。由于机器设备技术性强，因此评定机器设备实物和价值情况往往需通过技术检测的手段来确定其损耗程度。（3）必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识和了解。2．答：（1）评估准备阶段（2）现场工作阶段（3）评定估算阶段（4）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿（5）评估报告的审核和报出阶段 3．答：设备的重置成本在构成上包括设备的直接费用和设备的间接费用。设备的直接费用由基础费用和其他费用两部分构成。基础费用是指设备的购置价或建造价；其他费用是指设备运杂费，安装调试费，必要的配套费以及进口设备的关税、增值税，银行手续费等。设备的间接费用通常包括为购置、建造设备而发生的各种管理费用、总体设计制图费用、资金成本以及人员培训费用等。4．答：（1）设备的规格型号；（2）设备的生产厂家；（3）设备的制造质量；（4）设备的零部件、配件情况；（5）设备的有效役龄；（6）设备的技术状况；（7）设备的成心率情况(即设备的实体状况，如使用强度、大修理记录等)；（8）设备的出售目的和出售方式；（9）设备的成交数量；（10）设备交易时的市场状况；（11）设备的交易时间；（12）设备的存放和使用地点。5．答：重置成本构成：重置对象不同，重置成本的构成因素也不同。（1）单台机器设备①不需安装的：重置成本仅包括设备购置成本、运杂费、资金成本、税金等。②需要安装的：重置成本除①中各项外，还包括安装费、基础费。（2）原地续用整体性机器设备的重置成本除②中内容外，一般还包括一些间接费用，如：勘察设计费、管理费、联合试运转费等。机械工业企业其机器设备重置成本一般由下列要素组成：（1）设备现行购置成本：指设备的购买价。（2）设备运杂费：A．国产设备运杂费一般是指从生产厂到工地所发生的采购、运输、保管、装卸以及其他有关费用；B．进口设备国内运杂费指从我国港口、机场、车站运到所在地所发生的港口费、装卸、运输、保管及国内运输保险等费用。（3）设备基础费：设备的基础包括购建或构筑设备基础所发生的人工、材料、机械费等全部费用。（4）设备安装费：为测定安装工程质量所进行的单机试运转和联动无负荷试运转。（5）建设单位管理费（6）建设单位临时设施费：建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁费。（7）工程监理费（8）研究实验费（9）勘察设计费（10）工程保险费 （11）联合试运转费：指工程竣工验收前，对整个工程进行的无负荷或有负荷联合试运转所需的费用。（12）施工单位迁移费（13）固定资产投资方向调节税（目前停征）（14）建设期资金成本：指合理建设期的资金占用成本（15）其他合理费用6．答：进口设备的进口从属费用包括：海外运费、海外保险费、进口关税、增值税、公司代理手续费、银行手续费、海关监管手续费、商检费等。7．答：超额运营成本：是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。它的计算步骤如下：（1）计算年超额运营成本；（2）计算年净超额运营成本：年净超额运营成本=年超额运营成本′（1-所得税税率）；（3）估计被估设备的剩余寿命；（4）折现。8．答：机器设备的鉴定目的：通过确定评估对象的存在状态，为价值判断提供依据。设备的价值与它的存在状态密切相关，如：设备的磨损程度、生产能力、加工精度、安装方式等。鉴定分类：（具体见下图）9．答：市场法评估的基本步骤（1）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料。要了解的基本资料有：设备的规格型号、制造厂家、出厂日期、服役年龄、安装情况、随机附件以及设备的实体状态，等等。（课本中列举的主要是比较因素中的6个个别因素）（2）进行市场调查，选取市场参照物。在选择市场参照物时，应注意参照物的时间性、地域性、可比性。①时间性要求：参照物的交易时间尽可能接近评估基准日；②地域性要求：参照物尽可能与评估对象在同一地区；③可比性要求：参照物尽可能与评估对象在实体状态方面比较接近。（3）因素比较。评估人员要对影响价值的因素（如：实体状态、交易时间、交易地点、交易背景等）进行分析、比较，确定差异调整量。（4）计算评估值。在分析比较的基础上，对参照物的市场交易价格进行修正，确定评估值。 10．答：机器设备评估时应注意：（1）在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。（2）对于整体性机器设备的价值分析应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅时单台设备的简单相加。（3）一部分机器设备属于动产，可以移动使用。一部分属于不动产或介于动产和不动产之间的固置物，它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效。（4）影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台对设备实体状态进行调查、鉴定。（5）设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。五、计算题1．解：重置成本=9.5+0.4×（1+40%）+1×（1+30%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元）2．解：重置成本=20×+2×=27.34（万元）3．解：重置全价=24×（8/12）0.8=17.35（万元）4．解：重置成本=60×70%×（1-2%）+60×20%×(1+1%)+60×10%×(1+5%)=59.58(万元)5．解：重置成本=1000×=1200(万元)6．解：年净超额运营成本=40×(1-33%)=26.8(万元)A设备的超额运营成本=26.8×(P/A，8%，5)=107（万元）7．解：根据题意有：（1）被评估设备的CIF价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为30万马克，或20万美元。（2）被评估设备的重置成本为：（设备的CIF价格+银行手续费）×（1+国内运杂费率） 银行手续费=20×8×0.8%=1.28（万元人民币）国内运杂费=（160+1.28）×3%=4.84（万元人民币）进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166（万元人民币）（3）设备的成新率=5÷（5+5）×100%=50%（4）进口设备的评估值为：166×50%=83（万元人民币）8．解：根据题意计算如下：（1）经济性贬值率=[1-（7000/10000）0.6]×100%=19%（2）经济性贬值额=[100×10000×（1-33%）]×（P/A，10%，3）=670000×2.4869=1666223（元）9．解：根据题意计算如下：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为：30×（1－20%）=24（万元）（2）设备的成新率为：[7÷（3+7）]×100%=70%（3）设备的评估值为：24×70%=16.8（万元）10．解：据题意计算如下：（1）评估时设备的现行成本，亦称更新成本为：Σ（帐面原值×价格变动率）所以，30000×2.6+3000×1.61+2000×1.21=85250（元）（2）评估时设备的加权更新成本为：更新成本×已使用年限所以，30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990（元）（3）设备的加权投资年限=Σ（加权更新成本）÷Σ（更新成本）=808990÷85250=9.5（年）（4）设备的成新率=[8÷（9.5+8）]×100%=45.7%第五章房地产评估一、单项选择题1．某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）。A．2900元/m2B．3223元/m2C．3322元/m2D．4000元/m22．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。A．9%B．12.5% C．7.5%D．5%3．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（）。A．140万元B．157.5万元C．141.4万元D．148.5万元4．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。A．1736.85万元B．1795.45万元C．1818.36万元D．2100万元5．被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。A．86万元B．87万元C．90万元D．85万元6．某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15%、60%和25%。该在建工程在评估时点的完工程度是（）。A．75%B．30%C．45%D．65%7．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（）。A．8600元B．8800元C．9000元 D．12000元8．有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）。A．1000元/平方米B．1500元/平方米C．2100元/平方米D．2800元/平方米9．有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（）。A．128万元B．141万元C．149万元D．150万元10．有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于（）。A．700万元B．800万元C．1000万元D．1100万元二、多项选择题1．我国的城市地产市场分为一级市场和二级市场，与一级市场相对应的价格包括（）。A．基准地价B．标定地价C．土地使用权出让底价D．土地使用权的转让价格E．抵押价格2．引起建筑物功能性贬值的因素主要有（）。A．政策变化B．建筑物使用强度不够C．建筑物用途不合理D．建筑物设计不合理E．周围环境发生变化3．地产作为一类资产，它可能出现的贬值损失主要有（）。A．“功效损失”B．有形损耗C．超额运营损失D．经济性贬值E．超额投资损失 4．应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。A．城镇基准地价B．基准地价修正系数C．宗地容积率D．宗地的开发成本E．宗地的开发程度5．对于楼面地价与土地单价之间的关系，下列说法中正确的是（）。A．楼面地价一定大于土地单价B．楼面地价一定小于土地单价C．楼面地价可以等于土地单价D．楼面地价可以小于土地单价E．楼面地价可以大于土地单价6．影响房地产价格的一般因素包括（）。A．房地产价格政策B．城市发展战略C．国民经济发展状况D．社会发展状况E．物价水平7．土地的价格（）。A．是地租的资本化B．是由土地的生产成本决定的C．具有个别性D．是土地权益价格E．是由土地的效用决定的8．假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础的。A．专业费用B．投资利息C．地价D．建筑费用E．税费9．房地分估主要是针对（）进行的。A．地用性质不合理的房地产B．新开发的房地产C．占地面积不合理的房地产D．工业用房地产E．特殊用途房地产10．评估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考虑在建工程的（）。A．重置成本 B．功能性贬值C．经济性贬值D．清算价格E．实体性贬值三、判断题1．建筑物可以获得超常收益是使用剩余法评估建筑物的前提条件。2．由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧或者由于自然灾害引起的建筑物功能减弱属于建筑物的有形损耗。3．用成本法评估在建工程，是在求取被估在建工程的价格时，将被估在建工程按其开发完成后的价值，扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以估算被估在建工程价格的一种评估方法。4．在我国，土地价格一般指的是土地使用权转让费的价格。5．标定地价是指具体地块在一定使用年期内的宗地地价，它一般是由省政府公告的。6．运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。7．构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括土地出让金、房产税、折旧费、租金损失准备费。8．运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。9．在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。10．正确的房地产评估程序应该是：选用评估方法估算、拟定评估方案、明确基本事项、实地勘察收集资料、确定评估结果、撰写评估报告。四、计算题1．待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得采用成本法进行评估，有关数据如下：拆迁补偿、安置费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费用1.5亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率9%，两年期贷款利率为10%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，利润率为10%，土地所有权收益为土地成本的10%，试估算该地产的市场价值。2．某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第一年租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2%，后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率（折现率）为10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少？要求： （1）按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算；（2）写出计算过程；（3）写出正确结论。3．待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求评估其1997年5月的市场价值。评估人员通过搜集有关数据资料（过程略），选出3个交易实例作为比较参照物，交易实例有关情况见下表：项目ABC待估对象坐落略略略略所处地区繁华区非繁华区非繁华区非繁华区用地性质商业商业商业商业土地类型空地空地空地空地价格总价25.2万元49万元43.5万元单价1500元/m21400元/m31450元/m4交易日期1996.101996.121997.11997.5面积168m2350m2300m2600m2形状长方形长方形长方形长方形地势平坦平坦平坦平坦地质普通普通普通普通基础设施完备较好较好较好交通通讯状况很好很好很好很好剩余使用年限35年30年35年30年已知以下条件：（1）交易情况正常；（2）1996年以来，土地价格每月上涨1%。（3）交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区域因素修正系数情况可参照下表进行判断：项目B分值C分值自然条件相同10相同10社会环境相同10相同10街道条件稍差8相同10繁华程度稍差7稍差7交通便捷程度稍差8稍差8规划限制相同10相同10交通管制相同10相同10离公交车站稍远7相同10交通流量稍少8稍少8周围环境较差8相同10注：比较标准以待估地块的各区域因素标准，即待估地块的区域因素分值为100。（4）待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。（5）折现率为8%。4．有一宗“七通一平” 的待开发建筑用地，土地面积为2000平方米，建筑容积率为2.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为3000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为9000元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为10%。试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。5．某路线价区段，标准深度为16～18米，路线价为1200元/平方米，待估宗地为一临街矩形地块，临街宽度为15米，临街最深为20米，具体情况和该路线价区临街地深度指数见下表：临街深度（m）深度指数（%）13012512011010040试写出评估该宗地所运用的计算公式，并计算出评估结果。6．某建筑项目需建筑混合结构仓库1000平方米，建筑工程总预算造价为400000元，设备安装工程预算为90000元。评估是该仓库正在建设中，其中建筑工程的基础工程已完工，主体结构工程完成了30%，设备安装工程尚未进行。评估人员依据一般在建工程各部位占单位预算的比重，即工程造价构成（见下表）对在建工程进行评估。试评估上述该在建工程的价格。部位名称建筑结构类型混合结构现浇框架结构预制装配结构基础工程131525结构工程606055装饰工程272520第五章习题参考答案一、单项选择题1.B解题思路：（万元）2.C解题思路：运用土地残余法公式其中L=2000，a=450，B=3000，=10%，d=0，求得=7.5%3.C解题思路：127×25%+142×40%+151×35%=141.4（万元）4.B解题思路：180×（500/165）+150×（1000/120）=1795.45（万元）5.B解题思路：80×(1+3%)×(1+2%)×(1+3%)=86.57（万元）6.C解题思路：15%+50%×60%=45%7.B解题思路：房地产全年净收益=12×3000-8000=28000（元）； 土地净收益=1200×200×8%=19200（元）建筑物年纯收益=28000-19200=8800（元）8.B解题思路：3000/2=1500（元/平方米）9.A解题思路：尚可使用年限=50-30=20（年）评估价值=（万元）10.C解题思路：70/(8%-1%)=1000（万元）二、多项选择题1.ABC2.BCD3.AD4.ABCE5.CDE6.ABCDE7.ACDE8.ACD9.ACE10.BCE三、判断题1.错2.错3.错4.错5.错6.错7.错8.对9.对10.错四、计算题1．解：（1）估算每平方米土地取得费用和开发费用拆迁补偿、安置费用：50000÷667＝75元／平方米其他费用：30000÷667＝45元／平方米土地开发费用：150，000，000÷1，000，000＝150元／平方米每平方米土地取得费用和开发费用合计为：75+45+150＝270元／平方米（2）计算利息：第一期利息：270×3／4×10％×2×0.5＝20.25（元）第二期利息：270×1／4×9％×1×0.5＝3.0375（元）每平方米土地取得费用和开发费用应承担的利息费用为23.29元。（注:由于第一年投入总投资的3／4，开发期为2年，利率10％，该笔资金并非第一年年初一次投入，所以需要乘以0.5。第二年同理。）（3）计算利润：270×10％＝27（元）（4）计算土地成本：270+23.29+27＝320.29（元／平方米）（5）计算待估土地公平市场价值：320.29×（1+10％）＝352.32（元／平方米）每平方米土地公平市场价值为352.32元／平方米，近似等于每平方米352元。·解：（1）计算公式为：（2）计算过程：前五年的租金收益分别为：R1=8（万元）R2=8×(1+2%)=8.16（万元）R3=8×(1+2%)2=8.32（万元） R4=8×(1+2%)3=8.49（万元）R5=8×(1+2%)4=8.66（万元）后五年的租金收益均为：R=15（万元）折现率为：r=10%（3）将（2）中的数据代入（1）中的公式中，求得P=66.75（万元）3．解：（1）进行交易情况修正。从评估人员的调查中发现交易实例的交易没有什么特殊情况，均作为正常交易看待，故无需修正。（2）进行交易时间修正。交易实例A交易时间修正系数＝107／100＝1.07交易实例B交易时间修正系数＝105／100＝1.05交易实例C交易时间修正系数＝104／100＝1.04（注：由于地价每月上涨1％，故从交易实例A成交日期1996年10月至评估基准日1997年5月地价共上涨了7％；交易实例B从成交期1996年12月至评估基准日1997年5月地价共上涨5％；交易实例C从成交期1997年1月至评估基准日1997年5月地价共上涨了4％。）（3）进行区域因素修正。交易实例A与待估对象处于同一地区，无需做区域因素调整。交易实例B区域因素修正系数＝100／86＝1.163交易实例C区域因素修正系数＝100／93＝1.075（注：式中86由表2中加总获得，同理93也由表2纵向加总获得。）（4）进行个别因素修正。关于面积因素修正。由于待估对象的面积大于3个交易实例地块，就商业用地而言，面积较大便于充分利用，待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3％。土地使用权年限因修正。除交易实例B与待评估地块的剩余使用年限相同外，交易实例A与C均需作使用年限因素修正，修正系数计算如下（假定折现率为8％）：交易实例A及C使用年限修正系数＝[1—1／（1+8％）30]÷[1—1／（1+8％）35]＝0.9659交易实例A的个别修正系数＝1.03×0.9659＝0.995交易实例B的个别修正系数＝1.03交易实例C的个别修正系数＝1.03×0.9659＝0.995（5）计算待估土地初步价格。A＝1500×1×1.07×1×0.995＝1597（元／平方米）B＝1400×1×1.05×1.163×1.03＝1761（元／平方米）C＝1400×1×1.04×1.075×0.995＝1613（元／平方米）（6）采用算术平均法求得评估结果。待估地块单位面积价格评估值＝（1597+1761+1613）／3＝1657（元／平方米）待估地块总价评估值＝1657×600＝994200（元）因此，这一地块的评估值为994200元。4．解：（1）现已知楼价的预测和各项开发成本及费用，可用假设开发法评估，计算公式为：地价＝楼价-建筑费-专业费-利息-销售税费-利润（2）计算楼价：楼价＝2000×2.5×9000＝45,000,000（元） （3）计算建筑费和专业费建筑费＝3000×2000×2.5＝15,000,000（元）专业费＝建筑费×10％＝15,000,000×10％＝1,500,000（元）（4）计算销售费用和税费销售费用＝45,000,000×2.5％＝1,125,000（元）销售税费＝45,000,000×6.5％＝2,925,000（元）（5）计算利润利润＝（地价+建筑费+专业费）×10％＝（地价+16,500,000）×10％（注:16,500,000由15,000,000+1,500,000取得.）（6）计算利息利息＝地价×[（1+6％）2－1]+（15,000,000+1,500,000）×[（1+6％）1－1]＝0.1236×地价+990，000（注:地价是在两年前就投入的，故要用2次方.而建筑费与专业费是在两年内均匀投入的，故只用1次方.）（7）求取地价地价＝45,000,000－16,500,000－1,125,000－2,925,000－0.1×地价－1,650,000－0.1236×地价－9,900,000地价＝21,810,000／1.2236＝17,824,452（元）（8）评估结果单位地价＝17,824,452／2000＝8912（元/平方米）楼面价格＝8912／2.5＝3565（元／平方米）5．解：根据正常宗地路线价法公式：宗地地价=路线价×深度指数×宗地面积根据上述所给的数据资料带入公式：待估宗地总价=1200×100%×15×18+1200×40%×2×15=338400（元）6．解：由于仓库是混合结构，所以选择表格中的第一列数据。（1）在建工程完工程度=13%+30%×60%=31%（2）在建工程评估值=400000×31%=124000（元）第六章流动资产评估一、单项选择题1．流动资产根据形态的不同，可分为货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资。根据其变现快慢的排序是（）。A．可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资B．货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产 C．货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资D．生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产2．企业的应收账款评估值的一般计算公式为（）。A．应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失B．应收账款账面值C．应收账款账面值-已确定坏账损失D．应收账款账面值-预计坏账损失3．在采用市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业的产成品评估一般以（）为依据。A．卖出价B．买入价C．中间价D．成本价4．企业持有一张期限为一年的票据，本金为40万元，月息率为1%，截止评估基准日，离到期日还有两个半月，则该应收票据的评估值为（）。A．43.8万元B．40万元C．48万元D．以上答案都不对5．与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（）因素。A．功能性贬值B．经济性贬值C．实体性贬值D．功能性贬值和实体性贬值6．对某企业的应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的催讨成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为（）。A．180000元B．352800元C．342000元D．339000元7．某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息率为10‰，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该票据的评估值为（）。A．532500元B．500000元C．517500元D．以上答案都不对8．某被评估企业截止评估基准日止，经核实后的应收账款余额为146万元，该企业前五年的有关资料如下表：某企业前五年应收项目坏账情况单位：元 年份处理坏账额应收项目余额备注第一年180,0001,200,000第二年50,0001,480,000第三年100,0001,400,000处理坏账额中不包括体制变动形成的坏账额第四年80,0001,600,000第五年200,0001,520,000合计610,0007,200,000根据上述资料，确定该企业应收账款的评估值为（）。A．1336620元B．7200000元C．36000元D．以上答案都不对9．某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120日，贴现率按月以6‰计算，因此，该应收票据的评估值为（）。A．12万元B．500万元C．488万元D．以上答案都不对10．某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品全新状态的现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。A．300元B．900元C．750元D．1200元二、多项选择题1．下列资产中属于流动资产的是（）。A．现金和各项存款B．应收账款C．存货D．短期投资E．预付款2．产成品及库存商品的评估适用的方法有（）。A．现值法B．成本法C．市场法D．分类评估法E．收益法3．流动资产评估的特点有（）。A．是以单项资产为对象进行资产评估B．必须选准流动资产评估的基准时间 C．既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点D．流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值4．流动资产评估的程序包括（）。A．确定评估对象和评估范围B．对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定C．对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析D．合理选择评估方法E．评定估算流动资产，得出评估结论5．使用下列哪种会计计价方法，对于材料评估的评估值没有影响（）。A．先进先出法B．后进先出法C．加权平均法D．移动平均法6．评估应收账款时，其坏账的确认方法有（）。A．坏账估计法（坏账百分比法）B．账龄分析法C．财务制度规定的3‰～5‰D．毛估法7．对库存材料采用市场法评估时，需考虑的因素有（）。A．市场价格的选择·被估材料变现成本·被估材料变现风险D．产品的生产成本8．对流动资产评估无需考虑功能性贬值时因为（）。A．周转速度快B．变现能力强C．形态多样化D．库存数量少E．获利能力强9．流动资产的实体性贬值可能会体现在（）。A．在产品B．应收账款C．在用低值易耗品D．呆滞、积压物资E．货币资金10.用市场法对产成品进行评估，应考虑的主要因素是（）。A．市场价格B．实体损耗C．管理费用D．变现费用三、判断题 1．流动性资产由于其周转速度快、变现能力强、形态多样化等原因，所以一般不考虑其功能性贬值。2．由于流动资产的形态多样性，因此在资产评估时，应对其综合获得能力进行综合性的价值评估。3．在流动资产评估中，当抽查核实中发现原始资料或清查盘点工作可靠性较差时，重新对已评估过的流动资产进行评估。4．对于商业企业的库存商品一般以可变现净值作为评估值。5．资产的实体性贬值的计算只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估，而在其他流动性资产中一般不计算。6．债权类流动资产如应收账款、应收票据等资产的评估只适用于按市场价格进行评估。7．对流动资产评估所选评估基准日应尽可能在会计期初。8．对于购进时间早，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以根据材料的账面价值进行评估。9．对外币存款折算为人民币时，一般应按评估基准日当日外汇牌价折算。10．对于已无对应的资产或权益存在的待摊费用，按零值评估。四、简答题1．什么是流动资产？流动资产的特点主要表现在哪些方面？2．流动资产评估的特点表现在哪些方面？3．如何根据流动资产的评估目的，确定评估结果的价值类型？4．简述流动资产的评估程序。5．材料如何评估？6．在产品如何评估？7．应用市场法评估产成品价值时，在选择市场价格时应注意什么？8．预计坏账损失的评估方法有哪几种9．应收账款评估时是否应该考虑折现问题？ 10．待摊费用评估应注意些什么？五、计算题·对某企业库存的一种燃料进行评估，库存量为50吨，经现场技术鉴定，没有发生质量变化，仍能满足正常需要，只是保管中自然损耗1％，根据市场调查，得知该燃料近期市场价格为每吨4000元，每吨运费l00元，整理入库费为每吨40元，则该库存燃料的评估值是多少？·企业在联营过程中，需对其某一工序上的在制品进行评估，该工序上的在制品数量为5000件，根据行业平均定额标准得知，该在制品在该工序上的材料消耗定额为10千克／件，工时定额为5小时／件。经过市场调查得知，该在制品耗用材料的近期市场价格为10元/千克，相同工种正常小时工资为6元／小时，经调查，该企业产品销路一向很好，假设不存在变现风险，求该在制品的评估值。·评估某企业化工类库存材料，经核实材料库存量为100吨，原始购入成本为200万元，根据进货情况，材料的平均库存期为3个月，经技术鉴定，其中的一种材料已全部报废，数量为2.5吨，购进单价为2万元，无回收价值，此外，根据该企业生产用该类材料的实际月耗量计算，库存的该材料有25％为超额储存，这部分超储的原料比原材料多支付利息费用、占地租金费用及保管费用等平均每吨400元。根据有关权威部门公布的信息，该类材料每月价格上涨系数为2％，试确定该类化工原料的评估值。·评估某企业某项低值易耗品，原价700元，预计使用1年，现已使用6个月，会计账面上已摊销300元，经调查了解，该种低值易耗品全新状态的现行市价为1100元，试估算该低值易耗品的评估值。·某企业准备继续生产已入库的A系列在产品。经调查了解，关于该系列在产品的资料如下：（1）至评估基准日，该系列产品账面累计总成本为200万元，该系列中有一种在产品150件报废，账面单位成本为100元／件，估计可回收的废料价值为3500元。（2）该系列在产品的材料成本占总成本的70％，所有材料为某种贵重金属材料。按其生产准备到评估基准日有半年时间，据了解，同类生产材料在半年内价格上涨了10％。（3）关于该系列在产品的费用分析表明，本期在产品的单位产品费用偏高，主要系前期漏转费用5万元计入本期成本，其它费用在半年内未变化。要求：按照价格变动系数调整该在产品的原始成本，确定该系列在产品的评估值。·某企业被其他企业兼并，生产全面停止，现对其库存的在产品A、B、C进行评估。有关的评估资料如下：（1）在产品A已从仓库中领出，但尚未进行加工处理。这批在产品A共有1000件，账面价值为25000元，经调查，该在产品如完好无损地出售，单位市价为20元／件。（2）产品B已加工成部件，共有500件，账面价值为5500元，可通过市场调剂且流动性较好。据调查了解，该在产品的市场可接受价格为10元/件，调剂费用为100元，但调剂存在风险，预计能够有90％的在产品通过市场调剂。 （3）产品C已加工成部件，账面价值为3000元，但是对于兼并后的企业来说，在产品C已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为500元。根据以上资料，试用市场法估算该企业在产品的评估值。·某保健品厂生产的口服液十分畅销，由于其营销网络十分强大，因此被某集团看中，欲收购该保健品厂。在评估过程中，涉及到对于该厂库存口服液的评估。经查实，该厂库存口服液账面价值为208950元，查实数量为2000瓶，账面记载的单价为105元／瓶，出厂价格为140.4元／瓶（含增值税）。经调查，该产品的销售费用占销售收入的3％，销售税金及附加占销售收入构2％，销售利润率为20％，已知所得税税率为33％，试估算该产品的评估值。·某企业评估基准日1998年12月31日账面预付费用余额为558200元，其中当年1月31日预付未来一年的保险金120000元，已摊销70000元；尚待摊销的低值易耗品243000元，此外，该企业已经对全部低值易耗品进行了评估；1998年7月1日预付未来一年房租300000元，已摊销150000元；前几年因成本高而未结转的费用115000元。根据以上资料评估该企业的预付费用的价值。·评估基准日为2005年9月30日，某持续经营企业预付费用账面余额35万元，其中：预付2005年保险金8万元，已摊销5万元；待摊销的低值易耗品余额18万元，现市值为20万元；预付房租6万元，租期为2004年1月30日至2007年1月30日，已摊销租金2万元；应在以前年度结转因成本高而未结转的费用10万元。根据以上资料评估该企业的预付费用的价值。10.现有某企业的产成品材料、库存商品和低值易耗品资料如下：（1）评估基准日前一个月从外地购进产成品材料50公斤，单价200元，当时支付运杂费500元，根据原始记录和清查盘点，评估时库存材料尚存15公斤。（2）截止评估基准日，企业库存商品实有数30件，每件实际成本200元，该库存商品的材料费与工资、其他费用的比例为80%和20%，据目前有关资料，材料费用综合调整系数是1.36，工资、其他费用的综合调整系数是1.05。（3）截止评估基准日，在用低值易耗品原价1300元，预计使用1年，现已使用4个月，该低值易耗品现行市价900元。根据以上资料，评估该企业的产成品材料、库存商品和低值易耗品价值。第六章习题参考答案一、单项选择题1.C2.A3.A4.A5.A6.D7.A8.A9.C10.A二、多项选择题1.ABCDE2.BC3.ABCD4.ABCDE5.ABCD6.AB7.ABC8.AB9.CD10.AD三、判断题1．对2.错3.错4.错5.对6.错7.错8.错9.对10.对四、简答题·答： （1）流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金、各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。（2）特点是：周转速度快；变现能力强、形态多样化。流动资产按其存在形态，可分为四类：货币类、实物类、债权类和其他流动资产。2．答：流动资产评估的特点是：（1）流动资产评估是单项评估（2）必须选准流动资产评估的基准时间。考虑到流动资产的流动性和波动性，所选评估基准日应尽可能在会计期末。（3）既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。（4）流动资产的帐面价值基本可以反映出其现值。在特定情况下，也可采用历史成本作为评估值。·答：（1）在正常情况下，由于经济行为需要单独对流动资产进行评估，流动资产评估价值的价值类型均为市场价值，包括流动资产的正常变卖、保险索赔、投资等。（2）在采用单项评估加总的方法确定企业价值的情况下，流动资产评估价值的价值类型应是在用价值。（3）在企业清算的情况下，流动资产的评估价值的价值类型是清算价格。4．答：流动资产评估的程序是：（1）确定评估对象和评估范围。（2）鉴定流动资产①查核待评估流动资产的产权②对被评估流动资产进行抽查核实被估资产的清单应以实存数量为依据，而不是以帐面记载情况为标准。③对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定对企业的债券、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析（3）合理选择评估方法。评估方法的选择，一要根据评估目的，二要根据不同种类流动资产的特点。①实物类流动资产：采用市场法和成本法。对存货中价格变动较大的要考虑市场价格。对买价较低的，要按现价调整；对买价较高的，要考虑其是否能在最终产品中实现或其本身是否有按现价出售的可能性。②货币类流动资产：清查核实后的帐面价值就是现值，只是对外币存款按评估基准日的国家外汇牌价进行折算。③债权类流动资产：只使用于按可变现值进行评估④其他流动资产：应分别情况进行评估。（4）评定估算流动资产，出具评估结论。5．答：材料价值评估的步骤：（1）进行实物盘点。（2）对材料进行勘察与鉴定。（3）根据不同评估目的和被估材料的特点，确定相应的评估方法。 6．答：在成品的评估步骤：（1）对被评估在产品进行技术鉴定，将其中不合格在产品的成本从总成本中剔除；（2）分析原成本构成，将不合理的费用从总成本中剔除；（3）分析原成本构成中材料成本从其生产准备开始到评估基准日止的市场价格变动情况，并测算出价格变动系数；（4）分析原成本构成中工资、燃料、动力费用以及制造费用从开始生产到评估基准日，有无大的变动，是否需要进行调整，如需调整，测算出调整系数；（5）根据技术鉴定、原始成本构成的分析及价值变动系数的测算，调整原成本，确定评估值。7．答：应用市场法评估产成品价值时，在选择市场价格时应注意考虑下面几项因素：（1）产成品的使用价值。根据对产成品本身的技术水平和内在质量的技术鉴定，确定产成品是否具有使用价值以及产品的实际质量等级，以便选择合理的市场价格。（2）分析市场的供求关系和被评估产成品的市场前景。（3）所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格，非正常交易价格不能作为评估依据。（4）对于产成品尚能使用，但其外表存在有不同程度的残缺，可根据其损坏程度，确定一个损耗率，或按照降低等级后的产品评估。8．答：预计坏账损失的预计和估算一般可采用以下方法：（1）分类判断法。（2）账龄分析法。9．答：要考虑。因为：应收账款既非现金，又非实际可用于企业生产经营的资产，而是在回收以后才能作为实际的资产。由于要等待这段时间，应收账款就不值它回收时的价值，这就要对未来可回收应收账款按适当的折现率折成现值。这在资产业务单独涉及应收账款的情况下特别重要。10．答：待摊费用评估时，应注意：在存在相应的资产和权益的情况下，待摊费用的评估有两类办法，一类是待摊费用的作用期限很难界定，如因引进技术、合作生产而支出的职工培训费，只能按待摊费用账面余额确定评估值。另一类待摊费用的作用期限和效益是确定的，如低值易耗品、预付房租等，应根据实际内容评估，以待摊费用所对应的资产或权益为评估对象，其中低值易耗品摊余额可参照在用低值易耗品评估，但应注意不得与存货评估的重复；固定资产租金可参照租赁权益评估。五、计算题·解：根据题意；采购成本＝50×4000＝200000（元）自然损耗＝200000×1%＝2000（元） 运费及入库费＝50×（100+40）＝7000（元）评估值＝200000-2000+7000＝205000（元）考点：本题的考点是流动资产评估中的材料的评估。要注意的是采购成本中要扣除自然损耗，还需考虑运输成本与入库费。2．解：根据题意：按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值的公式得：该在制品评估值＝5000×（10×10+5×6）＝650000（元）考点：本题的考点是在制品的评估。3．解：根据题意：报废的材料价格＝2.5×2＝5（万元）应剔除超储材料的超额成本＝（100-2.5）×25%×0.04＝0.975（万元）评估值＝（200-5）×（1+2%×3）—0.975＝205.725（万元）考点：本题的考点是原材料的评估。要注意此题中的0.04万元是指每吨400元的超储成本。这里的材料的平均库存期为3个月，所以物价的因素是2%×34.解：根据题意：该低值易耗品的成新率＝（1-6/12）×100%＝50%该低值易耗品的评估值＝1100×50%＝550（元）考点：本题的考点是低值易耗品的评估。重置成本为现行市价，即1100元，成新率按：尚可使用月份/预计总使用月份计算。5．解：根据题意：A系列产品的总成本为200万元报废的在产品的成本＝150×100＝15000（元）＝1.5（万元）价格上涨增加的评估值＝（200-1.5）×70%×10%＝13.90（万元）所以计算如下：符号加减项目金额（单位：万元）A系列产品的总成本200减：报废的在产品的成本1.5减：前期漏转的费用5加：价格上涨增加13.90加：报废的在产品的可收回价值0.35A系列产品的评估值207.75考点：本题的考点是用价格变动系数调整在产品成本。6．解：根据题意：在产品A可以按照现行市场价格计算评估值：1000×20＝20000（元）在产品B根据市场可接受价格、调剂费用、调剂风险系数来确定评估值：500×10×90%-100＝4400（元）在产品C按照报废品进行处理：可回收价值＝500（元） 该企业的在产品的评估值＝20000+4400+500＝24900（元）考点：本题的考点是在产品在不同情况下的评估。7．解：根据题意：因为该产品是畅销产品，所以有：该产品的评估值＝库存数量×（不含税出厂单价-销售税金及附加-销售费用—所得税）＝2000×140.4/1.17×（1-3%-2%-20%×33%）＝212160（元）考点：本题主要考查了用市场法来评估产成品。其中除以1.17是把含增值税的收入转换为不含增值税的收入。20%×33%是要扣除所得税的影响。8．解：根据题意：预付保险金的评估值＝120000×（1-11/12）＝10000（元）尚待摊销的低值易耗品支出已经体现在低值易耗品评估价值中，因此这部分预付费用评估值为零，即不再考虑这部分待摊销的预付费用。预付房租的评估值＝300000×（1-6/12）＝150000（元）未结转的费用应按照实际情况转销，不予考虑。所以，预付费用的评估值＝10000+150000＝160000（元）考点：本题主要考查了预付费用、待摊费用等流动资产的评估。评估中注意分析哪些是在评估基准日后仍将发挥作用的预付费用。9．解：根据题意：由于是持续经营企业，预付费用的现时价值应考虑未来取得的效用。预付保险金评估值=8×3/12=2(万元)低值易耗品根据现行市价评估，其评估值=20(万元)租入固定资产的评估值=6×5/12=2.5(万元)以前年度应结转的费用由于是应转而未转的费用，所以其评估值=0(万元)该企业预付费用的评估值=2+20+2.5=24.5(万元)考点：本题主要考查了预付费用、待摊费用等流动资产的评估。评估中注意分析哪些是在评估基准日后仍将发挥作用的预付费用。10．解：根据题意，产成品材料的评估值=15×（200+500/50）=3150（元）库存商品的评估值=30×200×（80%×1.36+20%×1.05）=7788（元）低值易耗品评估值=900×（1-4/12）=600（元）三项合计为11538元。考点：近期购进的库存材料，因库存时间较短，在市场价格变化不大的情况下，其账面值与现行市价基本接近，评估时可采用成本法，也可采用市场法。第七章无形资产评估一、单项选择题1．下列选项中，不属于无形资产的是（）。 A．债权性质的应收及预付账款B．土地使用权C．计算机软件D．非专利技术2．下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（）。A．寿命期限B．机会成本C．市场供求状况D．评估方法3．在下列无形资产中，属于不可确指资产的是（）。A．特许经营权B．商誉C．著作权D．商业秘密4．我国理论界所说的“三分法”，即经营活动中的三大要素不包括（）。A．资金B．经济环境C．技术D．管理5．租赁权评估的对象是（）。A．租赁合同规定的租金的现值B．租赁资产的价值C．租赁合同带来的高于租金现值的额外经济利益D．租赁资产的重置成本6．甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为200万元，乙企业拟投入的资产的重置成本为4000万元，甲企业无形资产成本利润率为500%，乙企业拟合作的资产利润率为25%，则无形资产投资的利润分成率约为（　）。A．12.5%B．19.35%C．15%D．18.75%7．甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料，在研制过程中共消耗物料及其他费用50万元，人员开支20万元。评估人员经测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5，科研平均风险系数为0.2，该无形资产的投资报酬率为30%，采用倍加系数法估算其重置成本为（）。A．70万元B．91万元C．120万元D．130万元 8．某企业5年前获得一项专利，法定寿命为10年，现对其价值进行评估。经专家估算，至评估基准日，其重置成本为120万元，尚可使用3年，则该项专利的评估价值为（）。A．45万元B．50万元C．36万元D．72万元9．A公司将其拥有的某产品的商标许可B公司使用，许可使用期为5年。按许可协议，B公司每年将使用该商标新增利润的30%支付给A公司。B公司拟年产该商标产品10万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为15%。若折现率为10%，则该商标使用权的评估值约为（）。A．170.6万元B．568.6万元C．1137.2万元D．225.0万元10．甲机械制造厂允许另一地区的乙设备厂利用其专营商标，生产其专营的特种防火器材，时间为6年，双方约定由乙设备厂每年按其销售利润的30%一次性向甲机械制造厂缴纳专营使用费。经预测，在使用专营商标期间，乙设备厂在第一年可获取销售利润150万元，第2至第6年平均每年获取销售利润200万元。若折现率为10%，则该专营商标使用权的评估价值约为（）。A．272.45万元B．825.60万元C．268.36万元D．247.68万元二、多项选择题1．无形资产可以作为独立的转让对象进行评估，其前提是（）。A．能带来正常利润B．能带来超额利润C．能带来垄断利润D．能带来非经济性利益2．下面对无形资产概念理解正确的有（）。A．由一定的主体排他性地加以控制B．对生产经营长期持续发挥作用并能带来经济效益的经济资源C．不具有实物形态，但又依托于一定的实体D．对生产经营长期持续发挥作用并能带来经济效益的非经济资源3．工业产权包括（）。A．专利权B．专有技术C．商标权 D．著作权4．按无形资产产生来源划分，可以将无形资产分为（）。A．自创的无形资产B．知识产权C．外购的无形资产D．关系类无形资产5．商誉属于（）。A．不可确指的无形资产B．自创的无形资产C．非技术型的无形资产D．组合类无形资产6．通过无形资产的鉴定，可以解决的问题是（）。A．确认无形资产的存在B．鉴别无形资产的种类C．确定无形资产的有效期限D．确定无形资产的收益7．无形资产评估中，运用收益法时，无形资产收益额的确定方法有（　　）。A．直接估算法B．分成率法C．约当投资分析法D．要素贡献法8．运用市场法评估无形资产时，评估人员应注意（）。A．收集类似的无形资产交易的市场信息是为纵向比较提供依据，而收集被评估无形资产以往的交易信息则是为横向比较提供依据B．参照物与被评估无形资产之间会因为时间、空间和条件的变化产生差异，评估人员应对此作出合理调整C．依据的价格信息具有代表性，即参照物的成交价应当是能够反映正常市场交易的价格，并且能反映被评估无形资产的载体结构和市场结构特征D．参照物的成交价应当是接近评估基准日的实际成交价9．无形资产发挥作用的方式明显区别于有形资产，因而在评估时要牢牢把握其固有的特性，包括（）。A．附着性B．累积性C．替代性D．虚拟性10．下列说法正确的是（）。A．无形资产创造效益的能力越强，其评估价值越高 B．无形资产的创造成本越高，其评估价值越高C．无形资产的市场需求越大，其评估价值越高D．科技成果开发程度越高、技术越成熟，运用该技术成果的风险性越小，其评估价值就越低。三、判断题1．由于无形资产具有替代性的功能特性，因此在评估时必须要考虑无形资产的经济寿命，尤其是尚可使用年限。2．按使用权限的大小，转让专利使用权可以分为独家使用权、排他使用权、普通使用权和回馈使用权。其中，独家使用权是指卖方在合同规定的时间和地域范围内只把技术授予买方使用，同时卖方自己保留使用权和产品销售权，但不再将该技术转让给第三者。3．由于无形资产的成本往往是相对的，特别是一些无形资产的内涵已远远超出了它的外在形式的涵义。比如名牌商品的内涵是商品的质量信誉、获利能力等，其内在价值已远远超过商标成本中包括的设计费、注册费、广告费等所体现的价值。因此，无形资产的成本费用具有弱对应性的特点。4．运用市场法评估无形资产时，要选择具有合理比较基础的类似无形资产，即参照物与被评估无形资产至少要形式相似、功能相似、载体相似，交易条件相似。其中，形式相似是指参照物与被评估资产所依附的产品或服务应满足同质性要求，所依附的企业应满足同行业与同规模的要求。5．租赁权评估的对象是租赁合同带来的额外经济利益，它的评估期限是租赁合同期，估价标准是收益现值，其目的是服务于产权交易。6．工业产权是指无形资产的一种专门类型，通常包括专利权、专有技术、商标权和版权。7．考虑无形资产的共益性，就要求在资产评估时考虑机会成本的补偿问题。8．若无形资产形成时间较短，并且存在另一种类似无形资产可以替代，则成本法较为适用。9．评估时，需要注意无形资产收益额计算口径与折现率口径的一致性。若收益额采用净利润，则折现率应选择投资回收率。10．企业整体租赁权评估的思路是先用收益法评出该企业如果整体转让时的价格，然后以此价格减去企业整体租赁合同约定的租金。四、简答题1．影响无形资产评估价值的因素有哪些？2．简述无形资产的价值特点与功能特性？3．鉴定无形资产的目的是什么？ 4．如果采用市场法评估无形资产，评估人员应当注意哪些问题？五、计算题1．某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为250元/件，该产品价格为280元/件。目前该产品年销量为2万件。经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入。由于该企业已经较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后1～3年维持现价；4～5年降为270元/件；6～8年降为260元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化。若折现率为10%，所得税率为33%，试用超额收益法评估该项新产品设计及工艺技术的价值。（计算结果保留两位小数）2．某企业转让制药生产技术，经搜集和初步测算已知下列资料：（1）该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为600万箱和400万箱；（2）该制药生产技术系国外引进，账面价格500万元，已使用3年，尚可使用9年，3年通货膨胀率累计为10%；（3）该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收入按现值计算为100万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为30万元。根据上述资料，计算确定：（1）该制药生产全套技术的重置成本净值；（2）该无形资产转让的最低收费额评估值。3．甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本为100万元，三年间物价累计上升50%，该专利法律保护期10年，已过3年，尚可保护7年。经专业人士测算，该专利成本利润率为400%，乙企业资产重置成本为5000万元，成本利润率为10%，通过对该专利的分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每年约为400元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价要达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将下降到每台450元，第五年下降到每台420元，折现率确定为10%。要求根据上述资料确定该专利的评估值（不考虑流转税因素，计算结果保留两位小数）。4．A企业被B企业兼并，需要对A企业自创的一项技术进行评估。据资料可知：该技术研发时发生原材料费10000元，辅助材料费4000元，燃料动力费1100元，有关人员工资和津贴5000元，专用设备费1000元，旅差费500元，管理费1200元，占用固定资产的折旧费3500元，人员培训费和资料费等1300元，专利申请费800元。该技术的创造性劳动倍加系数为3，科研平均风险率为6%，无形资产的贬值率为20%。据预测，该技术使用后，B企业每年可新增利润90000元。该专利技术剩余有效期限为5年。若提成率为20%，贴现率10%，求该专利技术的重置价值（计算结果保留两位小数）。5． A企业转让显像管新技术，购买方用于改造年产30万只显像管的生产线。经对无形资产边际贡献因素的分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润为100万元、110万元、90万元、80万元，分别占当年利润总额的35%、30%、25%、20%。如折现率为10%，试评估该无形资产的利润分成率。第七章习题参考答案一、单项选择题1.A2.D3.B4.B5.C6.B解：技术的约当投资量为：200×（1+500%）=1200乙企业的约当投资量为：4000×（1+25%）=5000利润分成率为：1200/（1200+5000）=19.35%7.D解：无形资产的重置成本＝（50+20×1.5）/（1-0.2）×（１+30%）=130（万元）8.C解：该专利的评估值=120×3/10×100%=36（万元）9.A解：每年的销售利润=100×10×15%=150（万元）每年的商标使用费＝150×30%=45（万元）该商标的评估值=45×（P/A，10%，5）=45×3.7908=170.6（万元）10.D解：使用费重估价值=[150/（1+10%）+200×（P/A，10%，5）/（1+10%）]×30%=247.68（万元）二、多项选择题1.BC2.ABC3.AC4.AC5.ABCD6.ABC7.ABD8.BCD9.ABC10.AC三、判断题1.对2.错3.错4.错5.对6.错7.对8.对9.错10.对四、简答题1．答：影响无形资产评估价值的因素有：（1）无形资产的取得成本。外购无形资产的成本较易确定，自创无形资产的成本计量较难。一般而言，无形资产的取得成本包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。（2）机会成本。机会成本是指无形资产转让后可能给转让方造成的损失。（3）效益因素。无形资产的价值高低是由其应用后所创造的效益来确定的。（4）寿命期限。无形资产的经济寿命期限，除了考虑法律保护期限外，更主要的是考虑其能为控制主体带来超额收益的期限。（5）技术成熟程度。若其开发程度越高，技术越成熟，运用该技术的风险就越小，其评估值就会越高。（6）转让因素内容。从转让内容看，分为所有权转让和使用权转让。在使用权转让中又可分为独占使用权和普通使用权等。一般来说，受让方获得的权益越大，无形资产的评估值就越高。（7）市场供求状况。一般反映在两个方面：无形资产市场供需情况和无形资产的适用程度。无形资产的适用程度越高，其市场价值就越大，评估值也就越高。（8）同行业同类无形资产的计价标准和依据。（9）价格支付方式。若采取一次性支付，价格就应定的低一些；若采用多次支付，则价格就应相应提高一些。2．答：无形资产的价值有其自身的特点： （1）无形资产的成本是由个别生产者在个别劳动中所耗费的实际劳动时间来计量的，因此比有形资产的计量更复杂、困难，甚至具有相当程度的不确定性或不准确性。（2）无形资产的价值主要以效用、以其获利能力为基础，而有形资产的价值较多地以生产费用为基础。无形资产的功能特性有：（1）附着性。附着性是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。（2）共益性。共益性是指无形资产可以作为共同财富，由不同的主体同时共享。（3）累积性。累积性是指无形资产在生产经营中的作用，往往是建立在一系列其他成果的基础之上，在一定范围内发挥特定的作用。（4）替代性。替代性是指一种技术取代另一种技术，其特征是替代和更新。3．答：鉴定无形资产的目的在于：（1）确认无形资产的存在。主要是验证无形资产来源是否合法，产权是否明确，经济行为是否合法、有效。可以从以下几方面进行：①核实有关资料的真实性、可靠性和权威性。②鉴定无形资产的应用能力。③确定无形资产的归属是否为委托者所拥有。（2）鉴别无形资产的种类。主要是确定无形资产的种类、具体名称、存在形式。（3）确定无形资产有效期限。某项专利权，如超过法律保护期限，就不能作为专利权评估。4．答：在运用市场法评估无形资产时需注意以下事项：（1）具有合理比较基础的类似无形资产。所谓具有合理比较基础的类似无形资产是指至少与被评估无形资产形式相似、功能相似、载体相似，以及交易条件相似。（2）除收集类似的无形资产交易的市场信息外，还需收集被评估无形资产的以往交易信息。收集类似的无形资产交易的市场信息是为横向比较提供依据，而收集被评估无形资产的以往交易信息是为纵向比较提供依据（3）依据的价格信息具有代表性，并且是接近评估基准日的实际成交价。所谓具有代表性是指参照物的成交价应是能反映正常市场交易的价格，并且能反映被评估无形资产的载体结构和市场结构特征。（4）注意对被评估无形资产和参照物的差异作出调整。参照物与被评估无形资产之间会因时间、空间和条件的变化而产生差异，评估人员应对此作出合理的调整。五、计算题1．解：由于该技术所带来的超额收益已知，故不采用分成率方法。又由于成本没有变化，因此超出平均价格的收入视为超额利润（未考虑流转税因素）。计算过程如下：第1～3年无形资产带来的单件超额收益=280-250=30（元）第4～5年无形资产带来的单件超额收益=270-250=20（元）第6～8年无形资产带来的单件超额收益=260-250=10（元）评估值=[30×20,000×（1-33%）]/（1+10%）1]+[30×20,000×（1-33%）]/（1+10%）2]+[30×20,000×（1-33%）]/（1+10%）3]+[20×20,000×（1-33%）]/（1+10%）4+[20×20,000×（1-33%）]/（1+10%）5+[10×20,000×（1-33%）]/（1+10%）6+[10×20,000×（1-33%）]/（1+10%）7+[10×20,000×（1-33%）]/（1+10%）8 =(402,000/1.1)+(402,000/1.21)+(402,000/1.331)+(268,000/1.4641)+(268,000/1.6105)+(134,000/1.7716)+(134,000/1.9487)+(134,000/2.1436)=1556083.35（元）2．解：（1）3年通货膨胀率累计为10%，对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整，并根据成新率来确定净值，由此可得该制药生产技术的重置成本净值为：500×（1+10%）×9/（3+9）=412.5（万元）（2）因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为600万箱和400万箱，确定重置成本净值分摊率为：400/（400+600）×100%=40%由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产寿命期间，销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本，根据资料可得：100+30=130（万元）因此，该项无形资产转让的最低收费额评估值为：412.5×40%+130=295（万元）3．解：（1）确定利润分成率：确定专利的重置成本：100×（1+50%）=150（万元）专利的约当投资量：150×（1+400%）=750（万元）乙企业资产的约当投资量：5000×（1+10%）=5500（万元）利润分成率：750/（5500+750）×100%=12%（2）确定评估值①确定每年利润总额：第一、第二年：（500-400）×20=2000（万元）第三、第四年：（450-400）×20=1000（万元）第五年：（420-400）×20=400（万元）②确定分成额：第一、第二年：2000×12%=240（万元）第三、第四年：1000×12%=120（万元）第五年：600×12%=72（万元）③确定评估值：240/（1+10%）+240/（1+10%）2+120/（1+10%）3+120/（1+10%）4+72/（1+10%）5=240×0.9091+240×0.8264+120×0.7513+120×0.6830+72×0.6209=218.18+198.34+90.16+81.96+44.71=633.35（万元）4．解：（1）根据题中资料，该配方的自创成本C总为：C总=×{[（10000+4000+1100+1000+500+1200+3500+1300+800）+3×5000]×（1-20%）}=×（234000+15000）×0.8 =32680.85(元)（2）该专利技术的重估价值为：P=32680.85+20%×90000×（P/A，10%,5）=32680.85+18000×3.7908=100915.25(元)5．解：各年度利润总额的现值之和=100÷35%/（1+10%）+110÷30%/（1+10%）2+90÷25%/（1+10%）3+80÷20%/（1+10%）4=285.71×0.9091+366.67×0.8264+360×0.7513+400×0.6830=259.740+303.013+270.468+273.2=1106.421（万元）追加利润的现值之和=100/（1+10%）+110/（1+10%）2+90/（1+10%）3+80/（1+10%）4=100×0.9091+110×0.8264+90×0.7513+80×0.6830=90.91+90.904+67.617+54.64=304.071（万元）无形资产利润分成率=304.071/1106.421×100%=27.5%第八章长期投资及其他资产评估一、单项选择题1．股票的未来收益的现值是（）。A．账面价值B．内在价值C．票面价值D．清算价值2．在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以（）为基本依据。A．市场价格B．发行价格C．内在价值D．票面价格3．作为评估对象的递延资产的确认标准是（）。A．是否已摊销B．摊销方式C．能否带来预期收益D．能否变现4．被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值应为（）。A．120元B．118元 C．98元D．110元5．被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为10%，一年期银行储蓄利率为9.6%，该被评估企业债券的评估值最接近于（）。A．112159元B．117000元C．134000元D．115470元6．被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当时的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2%的风险报酬率，试问该被评估债券的评估值最有可能是（）。A．15400元B．17200元C．11800元D．15358元7．被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20％。双方协议联营10年，联营期满，B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享利润，评估人员认定B企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12％，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（）。A．500000元B．473960元C．700000元D．483960元8．被评估企业拥有M公司面值共90万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10％，评估人员通过调查了解到M公司每年只把税后的80％用于股利分配，另20％用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司股本利润率保持在15％水平上，折现率设定为12％，如运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票，其评估值最有可能是（）。A．900000元B．1000000元C．750000元D．600000元9．递延资产的评估通常发生在（）。A．递延资产转让时B．企业财务检查时C．企业整体产权变动时D．企业纳税时10．以下资产中风险由小到大依次是：A．政府长期债券政府短期债券公司债券股票B．政府长期债券政府短期债券股票公司债券C．政府短期债券政府长期债券公司债券股票D．政府短期债券政府长期债券股票公司债券 二、多项选择题1．债券作为一种投资工具具有的特点是（）。A．可流通B．收益相对稳定C．收益递增D．可随时变现E．投资风险小2．按债券的发行主体来分，可以分为（）。A．政府债券B．公司债券C．金融债券D．上市债券3．股票评估仅仅考虑股票的（）。A．内在价格B．清算价格C．市场价格D．账面价格4．递延资产是指不能计入当期损益，应在以后若干会计年度内分期摊销的各项费用支出，主要包括（）。A．开办费B．租入固定资产改良支出C．公司新股发行费D．产品开发费用5．非上市债券的评估类型可分为（）。A．固定红利模型B．红利增长模型C．每年支付利息，到期还本型D．分段模型E．到期后一次性还本付息型6．直接投资的收益分配形式主要有（）。A．以股息的形式参与分配B．按投资比例参与净收益分配C．按一定比例从销售收入中提成D．按出资额的一定比例收取使用费E．以利息的形式参与分配7．债券评估的风险报酬率高低与（）有关。A．投资者的竞争能力B．发行者的竞争能力C．投资者的财务状况D．发行者的竞争状况8．在红利增长型股票增长率g的计算方法主要有（）。A．重置核算法 B．市场比较法C．历史数据分析法D．发展趋势法9．投资者要求的报酬率是进行股票评价的重要标准。可以作为投资者要求的报酬率的有（）。A．股票的长期平均收益率B．债券收益率加上一定的风险报酬率C．市场利率D．债券利率10．下列哪些因素会影响到债券的评估价值（）。A．票面价值B．票面利率C．折现率D．付息方式三、判断题1．公司在可转换债券中设置赎回条款，可以保护债券投资人的利益，因而更有利于投资者。2．国债由于政府的信用担保，所以不存在任何风险。3．在市场利率大于票面利率时，债券的发行价格大于其面值。4．某财务公司×5年1月1日欲购入面值为20万元的债券，该债券的票面利率为8%，×6年1月1日，到期一次还本付息，现该债券的价格为18万元，该债券的折现率为10%，则该财务公司应该购入该债券。5．长期债券与短期债券相比，其投资风险比较大。6．由于优先股在分配公司盈利、剩余财产权等方面有优先权，所以一般来说，其收益要高于普通股。7．累积优先股不仅能按规定分得额定股息，而且还有权与普通股一并参与公司剩余利润的分配。8．如果不考虑影响股价的其它因素，零成长股票的价值与市场利率成反比，与预期股利成正比。9．某股票的未来股利不变，当股票市价低于股票价值时，则预期报酬率高于投资人要求的最低报酬率。10．投资者要求的报酬率是进行股票评价的重要标准，而市场利率由于其无风险性，所以可作为投资者要求的报酬率。 四、简答题1.简述长期投资的风险？2.长期投资评估具有哪些特点？3.普通股评估时，需要了解企业哪些情况？4．优先股和普通股的区别？5.市场法评估债券与股票价格的前提条件?6.收益现值法评估债券时，影响债券评估值的因素？7.股票的内在价格和市场价格，在评估时该如何选择？8．递延资产作为评估对象界定的依据是什么？9．直接投资收益分配的形式主要有哪些？10．如何评估企业的长期待摊费用？五、计算题1．被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率为10％，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值为100元的交易价为110元，试问该债券的评估值应为多少？2．被评估债券为非上市债券，3年期，年利率为17％，按年付息到期还本，面值100元，共l000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经入账，当时一年期国库券利率为10％，一年期银行储蓄利率为9.6％，该被评估债券的评估值应是多少？3．被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率18％，不计复利，评估时债券的购人时间已满3年，当年的国库券利率为10％，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2％的风险报酬率，试评估该债券的评估值。4．被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20％，双方协议联营10年，联营期满B企业将机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资额分享收益，评估人员认定B企业未来5年的收益水平不会有较大变化，折现率设定为12％，试评估被评估企业直接投资的价值。5．被评估企业以无形资产向A企业进行长期投资，协议规定投资期10年，A企业每年以运用无形资产生产的产品的销售收人的5％作为投资方的回报，10年后投资方放弃无形资产产权。评估时此项投资已满5年，评估人员根据前5年A企业产品销售情况和未来5年市场预测，认为今后5年A企业产品销售收人保持在200万元水平，折现率为12％，试评估该项长期投资的价值。 6．被评估企业拥有M公司面值共90万元的非上市股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10％，评估人员通过调查了解到M公司只把税后利润的80％用于股利分配，另20％用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润保持在15％水平上，折现率设定为12％，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票。7．甲企业持有乙企业的普通股票l0000股，每股面额1元，乙企业正处在收益成长阶段，过去几年有关数据见下表，市场利率为11％，乙企业风险报酬率为2％，试计算这批股票的评估值。乙公司红利分配情况：第1年第2年第3年第4年评估年评估下一年每股红利0.150.170.190.200.230.24环比增长1001131181051151048．甲企业拥有乙企业1万股累积性、非参与优先股，每股面值1元，股息率为年息9%，评估时国库券利率6%，评估人员了解到乙企业的资本结构欠合理，可能会影响优先股的股息分配，所以评估人员确定了4%的风险报酬率。甲企业三年前与丙企业进行联营，协议约定联营期10年，按投资比例分配利润，甲企业投入现金20万，厂房建筑物作价30万，总计50万，占联营企业总资本的25%。期满时返还厂房投资，房屋的年折旧率5%,残值率5%，评估前三年甲企业分别取得利润5.5万，6万，7万。目前联营企业生产稳定，今后每年收益率能保持在13%，期满厂房折余价值15.3万，取折现率10%，对该企业的长期投资进行评估。9．甲企业有购买了A企业发行的三年期一次还本付息债券，面值10000元，票面利率为7%，单利计息，评估日距到期日一年，当时国库券利率为6%，据评估人员分析调查，发行企业经营业绩较好，两年后有还本付息的能力，风险不大，取2%的风险报酬率。同时还投资了B企业的非上市普通股20000股，每股面值1元。在持股期间，B公司每年红利一直很稳定，收益率保持在16%左右，经评估人员调查分析，B企业经营比较稳定，预测今后收益率保持在12%是有把握的，取折现率10%。评估甲企业这两项长期投资。10．某企业因产权变动需对长期待摊费用进行评估，该企业长期待摊费用余额100万元，其中：办公楼装修摊余费用35万元；租入固定资产改良支出费用发生总额28万元，摊余15万元，租赁协议中固定资产租入期4年，已租入2年；设备大修理费用50万元。根据调查办公楼装修费已在房屋评估中体现，设备大修理费用体现在设备评估中。对该企业的长期待摊费用进行评估。第八章习题参考答案一、单项选择题1.B2.C3.C4.D5.A6.D7.B8.B9.C10.C二、多项选择题1.BE2.ABC3.ABC4.ABC5.CE6.BCD7.BD8.CD9.AB10.ABCD三、判断题 1.错2.错3.错4.对5.对6.错7.错8.对9.对10.错四、简答题1．答：长期投资的风险主要源自以下几个方面：（1）利率风险（2）购买力风险（3）市场变动风险（4）管理风险（5）违约风险（6）流动性风险（7）政治风险（8）行业风险2．答：长期投资评估的特点是：（1）长期投资评估是对资本的评估。这是长期投资的一个显著特点。（2）长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。3．答：对非上市普通股评估实际上是对普通股预期收益的预测，并折算出评估时点的价值。评估时需要了解以下主要内容：（1）是企业历史上的利润水平、利润分配政策。（2）该企业所在行业的稳定性、企业的经营风险与财务风险。（3）是了解企业管理人员素质和能力。（4）企业今后几年的利润发展趋势和投资趋势，国家的宏观经济政策与股市的发展趋势。4.答：优先股和普通股的区别主要有：股票根据持有人享有的权利大小和承担风险大小，分为普通股和优先股。在正常经营条件下，企业利润首先支付债务利息，其次缴纳所得税，然后支付优先股息最后剩余部分归普通股所有者。在企业进行破产清算时，优先股的求偿权在债权人之后、普通股之前。5．答：市场法评估债券与股票价格的前提条件：前提条件包括：健全的流通市场，债券或股票具有高度的流动性，市场能形成债券和股票的公平市价，不存在垄断和过度投机行为；用市场法评估上市股票时，在股市波动较大的情况下，需要对加权平均价进行进一步的调整。6.答：影响债券评估值的因素主要包括：（1）债券面值（2）票面收益率（3）折现率（4）债券距到期年数 7.答：股票的内在价格和市场价格，在评估时，股票的内在价格是一种理论价格，是根据评估人员对股票未来收益的预测经过折现得到的股票价格；而股票市场价格则是指证券市场上买卖股票的价格。一般来讲，评估股票时应考虑两个因素：一是股票持有者的目的与持有期限。如果持有者是为短期投资，那么应以市场价格进行评估；如果持有者是为长期投资，则应以股票的内在价格进行评估，评估基准日的市场价格仅作为参考。二是股市发育是否成熟。在我国目前股市发育不成熟，证券交易中投机成分过大的情况下，评估中选用市场价格需要慎重。8．答：作为资产评估对象的递延资产的界定的依据是：（1）只有当递延资产赖以依存的企业发生产权变动时，才有可能涉及到企业递延资产的评估。（2）只有当递延资产能为新的产权主体形成某些新的资产和带来经济利益的权利时，才能成为资产评估的对象。（3）递延资产的评估值要根据评估目的实现后对资产占有者还存在的，且与其他评估对象没有重复的资产的权利的价值确定。9．答：直接投资收益分配的形式有：（1）按投资方投资额占被投资企业实收资本的比例，参与被投资企业净收益的分配。（2）按被投资企业的销售收入或利润的一定比例提成。（3）按投资方出资额的一定比例支付资金使用报酬率。10．答：评估企业的长期待摊费用需考虑的因素有：（1）与长期待摊费用相对应的尚存资产或权利未来可产生效益的时间，这是长期待摊费用评估的首要依据。（2）长期待摊费用在未来单位时间可产生的效益或者说所需分摊的费用。（3）货币的时间价值五、计算题1．解：根据题意：被评估债券为上市流通债券，其评估值以评估基准日该债券的市场价格为准，故评估值应为110元。考点：上市债券在正常情况下，以其评估基准日的现行市场价格作为它的评估值。2．解：根据题意：P=Σ[Rt（1+I）-t]+P0（1+I）-n=100000×17%×（1+10%）-1+100000×17%×（1+10%）-2+100000×（1+10%）-2=17000×0.9091+17000×0.8264+100000×0.8264=112143（元）考点：非上市债券评估时，如果是每年支付利息的，则把它的评估以后的每年利息折算成现值，再加上本金的现值。3．解： 根据题意：P=F×（1+I）-nF=10000×（1+18%×4）=17200（元）P=17200×（1+12%）-1=15358（元）考点：在评估非上市债券时，如果它是到期后一次性还本付息的，现求出它的到期时的本金和利息，再对本利和进行折现。此题是单利计息，故只需年利息率乘以债券的期限就可以得到利息。4．解：根据题意：P=Σ[Rt（1+i）-t]+P0（1+i）-n=（500000×20%）×[（1-1/（1+12%）5）/12%]+200000×（1+12%）-5=100000×3.6048+200000×0.5674=36480+113480=473960（元）考点：本题考查的是股权投资中，投资方按分得得税后利润得现值和期满后返还的设备的现值之和计算评估值。5．解：根据题意：P=Σ[Rt（1+i）-t]=2000000×5%×[（1-1/（1+12%）5）/12%]=100000×3.6048=360480（元）考点：本题的考点先求投资企业的每年的收益：销售收入乘以分成率；再对收益进行折现。6．解：根据题意：D1=900000×10%=90000（元）g=20%×15%=3%P=D1/（i-g）=90000/（12%-3%）=90000/9%=1000000（元）考点：本题考查的是非上市股票评估中的红利增长模型的应用。要注意的是这里的g是留存利润率乘以股本利润率。7．解：根据题意：本题适用红利增长模型。红利增长比率可以依据历史数据，用算术平均法或几何平均法求出平均红利增长率作为未来红利增长平均比率的估计值。用算术平均法计算：g1=（13%+18%+5%+15%+4%）/5=11%（注：这里的13%是由表中第2年比第1年环比增长113%减去100%取得，另外4个数字同理可得）用几何平均法计算：g2=（113%×118%×105%×115%×104%）1/5-1 =1.1086-1=0.109代入公式P=D1/（i-g），则有：P1=（10000×0.24）/（11%+2%-g1）=120000（元）P2=（10000×0.24）/（11%+2%-g2）=114285.71（元）考点：本题也是考查红利增长模型。但g的计算采用了历史数据分析法。在此题中，11%+2%是折现率。8．解：根据题意:优先股评估值=10000×1×9%/10%=9000（元）联营投资评估值=500000×13%×（P/A，10%，7）+153000×（P/F，10%，7）=394966（元）两项合计为1303966元。考点：累积优先股的收益是额定股息：P=A/r9．解：根据题意:债券到期值（F）=10000×（1+3×7%）=12100（元）债券评估值（P）=12100×（P/F，8%，1）=11204（元）非上市普通股评估值（P）=20000×12%/10%=24000（元）所以，甲企业的长期投资评估值=35204（元）考点：本题考查的是非上市股票评估中的红利增长模型的应用。10．解：根据题意，因为办公楼装修费已在房屋评估中体现，设备大修理费用体现在设备评估中；租入固定资产改良费支出28万元，按4年平均分摊，每年分摊7万元，尚有2年使用权。长期待摊费用的评估值=28/4×2=14（万元）。考点：本题主要考查长期待摊费用的评估，需注意与长期待摊费用有关的资产，如大修、改良的固定资产，如其所增加的价值已在固定资产评估中得到体现，就不应再进行评估。第九章资源性资产评估一、单项选择题1．资源性资产是指（）。A．自然界存在的、能被用来产生使用价值或影响劳动生产率的天然物质财富B．土地、矿藏、草原、森林、水体、海洋等C．包括自然资源、社会经济资源和人文历史资源等D．在当前技术经济条件下，开发和利用某类自然资源，能给投资者带来一定的经济价值的自然界物质和能量。2．资源性资产的资产属性不包括（）。A．是一种在一定条件下的经济资源B．可以用货币计量 C．进入生产过程，为经济主体占有和控制D．有限性和稀缺性3．可再生资源性资产和不可再生资源性资产的划分是根据（）。A．自然资源的稀缺性B．自然资源再生产的特点C．自然资源的自然属性D．自然资源的资产属性4．资源性资产由于其稀缺性和可排他性地占有而具有的价值是（）。A．使用价值B．租金价值C．交换价值D．补偿价值5．自然资源变为资产往往需要追加一定的人类劳动，从而形成各种劳动投入产生的价值，具体表现为（）。A．市场价格B．价值C．勘探、开发和保护费用，再生性资源的再生费用，替代资源的开发费用等D．成本6．矿产资源资产属于（）。A．固定资产B．无形资产C．不可再生性资源资产D．可再生性资源资产7．矿产资源的使用权的价值即矿业权价值是一种（）。A．无形资产B．流动资产C．资源性资产D．不可再生性资源资产8．矿产资源实物资产的价值评估和权益资产价值的评估区别在于（）。A．前者是一种有形资产价值的评估，后者是一种无形资产价值的评估B．前者是固定资产评估，后者是流动资产的评估C．前者是自然资源评估，后者是社会资源评估D．前者是长期资产评估，后者是无形资产评估9．作为一项特殊的资产，森林资源资产评估的对象主要是指（）。A．所有的森林资源B．所有的森林资源C．产权变动或经营主体变动的森林资源资产 D．消失的森林资源10．用现行市价法评估森林资源使用的公式是（）。A．B．C．D．二、多项选择题1．资源性资产的个别属性有（）。A．天然性B．有限性和稀缺性C．地区差异性D．生态性和与其他资源的高度相关性2．资源性资产的资产属性有（）。A．它是一种在一定条件下的经济资源B．可以用货币计量C．进入生产过程，为经济主体占有和控制D．可以实现产权或使用权的让渡和流转3．资源性资产按照自然资源再生产的特点可划分为（）。A．常见资源B．可再生资源性资产C．不可再生资源性资产D．稀有资源4．从理论上分析资源性资产的价值构成，应包括（）。A．租金价值B．劳动投入产生的价值C．剩余价值D．劳价值动5．租金价值为，追加劳动产生的价值为，资源性资产的总价值为（）。A．I（1+r）B．V0+V1C．[R+I（1+r＇）]/rD．R/r 6．我国资源性资产评估的目的主要有（）。A．国家出让资源性资产的使用权B．拥有使用权的单位或个人转让使用权或以使用权为资本投资入股以及抵押、出租等C．了解掌握资源的现况D．对资源性资产征税7．影响矿产资源资产和矿业权资产价值的因素主要包括（）。A．矿产资源的稀缺程度和可替代程度B．矿产资源产品的供求状况和科技进步的水平C．矿产资源的自然丰度及赋存条件等自然因素D．社会的平均资金利润率和矿业的资本利润率8．矿业权资产的评估方法有（）。A．贴现现金流量法B．市场比较法C．重置成本法D．地学排序法E．联合风险勘查协议法9．森林资源资产的价值主要表现在（）。A．经济效益B．生态效益C．社会效益D．营利效应10．森林资源资产的评估方法有（）。A．现行市价法B．剩余价值法C．收获现值法D．重置成本法三、判断题1．资源性资产评估时所指的资源一般是自然资源、社会经济资源和人文历史资源等。2．资源性资产具有资源性资产的个别属性，同时又具有普遍意义的资产属性。3．资源性资源因为具有使用价值，所以它就是一种资产。4．资源性资产具有租金价值是因为其稀缺性和可排他性地占有。5．资源性资产因为具有租金价值，所以就成为了资产。6．资源性资产的评估对象就是专指资源性资产实物形态的价值。 7．矿业权资产评估的评估对象主要是评估矿产资源实物资产的价值。8．矿产资源实物资产的价值评估和权益资产价值的评估是有区别的。9．林木资源资产评估方法要根据不同的林种条件，选择不同的评估方法。10．森林资源评估的剩余价值法是指参照相类似的森林资源资产的现行市场成交价格，以此为基础进行调整，从而对森林资源资产价值进行评估的一种方法。四、简答题1．资源性资产的含义、特征？2．资源性资产的属性？3．分析资源性资产的理论价值构成。4．简述资源性资产的评估内涵和评估思路。5．资源性资产评估的目的？6．简述矿产资源实物资产和权益资产评估的不同。7．需要评估的林业资产有哪几个层面的价值形态？8．比较矿业权评估各种方法的具体适用对象和条件。9．简述森林资源资产的价值内涵和评估对象。10．林木资产评估有哪些方法？第九章习题参考答案一、单项选择题1.D2.D3.B4.B5.C6.C7.A8.A9.C10.A二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.BC4.AB5.BC6.AB7.ABCD8.ABCDE9.ABC10.ABCD三、判断题1.错2.对3.错4.对5.错6.错7.错8.对9.对10.错四、简答题1．答：是指在当前技术经济条件下，开发和利用某类自然资源，能给投资者带来一定的经济价值的自然界物质和能量。它具有资源性资产的个别属性，同时又具有普遍意义的资产属性。 2．答：（1）资源性资产的个别属性：1）天然性2）有限性和稀缺性3）地区差异性4）生态性和与其他资源的高度相关性（2）资源性资产的资产属性1）它是一种在一定条件下的经济资源2）可以用货币计量3）进入生产过程，为经济主体占有和控制4）可以实现产权或使用权的让渡和流转3．答：从理论上分析资源性资产的价值构成，应包括租金价值和追加劳动产生的价值。4．答：由于实际上资源性资产的价值是随着诸多因素的变化而不断变化的，所以不同经营和开发程度的资源性资产价值是不同的，为使评估值尽量靠近资产的真实价值，实际中往往选择不同的评估途径。另外，根据不同的评估目的，评估对象的价值内涵是不同的，它不一定专指资源性资产实物形态的价值。5答：（1）国家出让资源性资产的使用权；（2）拥有使用权的单位或个人转让使用权或以使用权为资本投资入股以及抵押、出租等。6答：（1）矿产资源资产是一种有形资产价值的评估，而矿业权是一种无形资产价值的评（2）矿产资源资产的价值评估主要目的是估算实物资产的价值量，为国民经济核算提供依据，也可以为矿业权资产的价值评估提供依据；而矿业权资产价值评估的目的，主要就是为了矿业权交易。（3）矿产资源资产评估的是实物，评估期限依实物的消耗速度而定；而矿业权资产评估价值的大小受政府授予的期限的限制。7．答：（1）实物形态的矿产资源资产（2）矿产资源的使用权的价值即矿业权价值8．答：（1）贴现现金流量法。根据拟就的开采方案，按年计算出矿山寿命期内各年的现金流量，编制现金流量表，综合考虑各种因素，合理选取项目贴现率加以贴现后累计求和，其和称为净现值，即为矿业权价值。 （2）市场比较法。在评估某一矿业权价值时，将待评估矿业权与近期完成交易的、环境和地质条件类似的矿业权的各项技术经济参数进行对比研究，分析二者的差异，对所选定的参照物（已成交的矿业权）价格进行调整，通过市场比较的途径来估算待估矿业权资产价值的方法。（3）重置成本法是通过成本途径评估矿业权的方法之一，适合于对找矿前景还不明朗的预查、普查阶段的探矿权评估，也可用于对地勘成果资产的评估。（4）约当投资——贴现现金流量法主要用来评估探矿权在探矿权人之间的转让价格，是通过对新探矿权人未来开采投入的全部资产的预期收益现值进行估算，按原探矿权人和新探矿权人投资的比例对预期收益现值进行分割，以原探矿权人分割所得的预期收益现值来确定探矿权的转让价格（5）地勘加和法是利用地勘投入的重置成本加以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，是重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法。地学排序法是低勘探阶段的一种矿业权价值评估方法，它是对找矿前景相对比较明朗的块段，以基础购置成本为基数，通过对地勘成果综合评价，将定性的地质要素转化为定量的价值调整系数，对基础购置成本进行调整来确定探矿权价值的方法（6）粗估法是在低勘探精度阶段采用的一种近似方法。它主要是根据上市公司的公开的一些资料和股票市场走势的分析资料来估算探矿权的方法。9．答：森林资源资产的价值是经济效益、生态效益、社会效益三个方面的总和。尽管这三个方面的效益最终都转化为经济效益，但由于具体的经营者只能对其一部分经济利益具有控制力，所以森林资源资产的价值难以通过市场的途径得到体现；需要通过市场以外的手段如财政补贴等予以补偿，以尽可能体现其实际价值。10．答：（1）市价法（2）剩余价值法（3）收获现值法（4）成本法第十章企业价值与商誉评估一、单项选择题1．企业价值评估是以企业的（　　）为前提的。A．超额获利能力B．持续经营C．产权明晰D．良好会计制度2．对于在整体资产评估中一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应（）。A．划入“待定产权”，暂不列入企业资产的评估范围B．划入“待定产权”，但可以列入企业资产的评估范围C．可以划入“已定产权”，暂不列入企业资产的评估范围D．划入“已定产权”，可以列入企业资产的评估范围 3．在采用直接比较法评估企业价值时，可比指标应选择与企业价值直接相关并且是可观测的变量。在评估合伙公司的价值时，最好选择（　）作为可比指标。A．企业的净利润B．企业的现金净流量C．企业的销售收入D．企业的总利润4．选择何种收益形式作为收益法评估企业价值的基础，主要考虑的是（　）。A．企业价值评估的原则B．企业价值评估的目的C．企业价值评估的方法D．最能客观反映企业正常盈利能力的收益额5．下列不属于企业价值评估中收益预测的方法是（）。A．产品周期法B．综合调整法C．年金本金化价格法D．线性回归法6．某企业的预期年收益额为20万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用的本金化率计算出的商誉的价值为（）。A．8万元B．56万元C．32万元D．40万元7．被评估企业未来三年的预期收益分别为20万元、22万元和25万元，预计从第四年开始企业预期收益将在第三年的基础上递增2%，并一直保持该增长率。若折现率为10%，则该企业的评估值约为（）。A．373.9万元B．289.9万元C．312.5万元D．246.7万元8．某评估机构对一个企业进行整体评估，经预测，该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在前一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上。若折现率为15%，则该企业的评估值最接近于（）。A．772.8万元B．780.1万元C．789.9万元D．1056.4万元9．被评估企业未来前5年收益现值之和为1500万元，折现率及资本化率同为10%，第6年企业预期收益为400万元，并一直持续下去。按年金本金化价格法计算企业的整体价值最有可能是（）。 A．5500万元B．3957万元C．5686万元D．4569万元10．被评估企业未来前5年收益现值之和为1500万元，折现率及资本化率同为10%，第6年企业预期收益为400万元，并一直持续下去。按分段法估算企业的价值最有可能的是（）。A．5500万元B．3966万元C．3984万元D．4568万元二、多项选择题1．企业价值与企业各项可确指资产价值汇总的区别在于（）。A．评估对象的内涵不同B．评估结果不同C．评估范围不同D．评估方法不同2．一个企业的获利能力通常取决于（）。A．资金使用效率B．投入产出效率C．资源配置效率D．X效率3．采用收益法评估企业价值时，需要具备的前提条件是（　　）。A．市场上存在可以进行参考比较的数据和资料B．企业未来的盈利是有规律的，是可以预测的C．与企业获取未来收益相联系的风险是可以预测的D．企业需具有一定的盈利水平4．在界定企业收益时，应注意（）。A．企业创造的，但不归企业产权主体所有的收入，不能作为企业价值评估中的企业收益B．企业创造的，归企业产权主体所有的，但不是其正常业务范围内的收入，不能作为企业收益C．凡是归企业产权主体所有的企业收支净额，都可以作为企业收益D．凡是形成现金流入量的，都可以作为企业收益5．一般而言，应选择净现金流量作为企业收益的收益形式是因为（）。A．这种收益形式能够相对客观地反映企业的实际经营业绩B．这种收益形式不会因企业折旧政策的不同而导致其缺乏可比性C．这种收益形式的测算相对简便D．这种收益形式不易被更改，更具有可靠性 6．下列说法中正确的是（）。A．评估人员对被评估企业价值的判断，只能基于对企业存量资产运作的合理判断，而不能基于对新产权主体行为的预测，因为新产权主体的行为对收益的影响无论是正面的还是负面的，都应归属于其自身B．企业价值评估的预期收益的基础是正常经营条件下的企业正常收益C．企业的预期收益既是企业存量资产运作的函数，又是未来新产权主体经营管理的函数D．若以评估基准日的实际收益作为预测企业未来收益的基础，则意味着在企业未来经营中不复存在的一些因素仍被作为影响预期收益的因素加以考虑7．需要设定的预测企业未来收益的前提条件包括（）。A．国家政策不发生重大变化B．不会发生可不抗拒的自然灾害C．企业的内部管理制度不发生重大变化D．企业的市场份额不发生重大变化8．评估企业价值时，资产剥离的主要对象有（）。A．非生产性资产B．局部功能与整体企业功能不协调的资产C．融资租赁资产D．闲置资产9．可以对企业进行整体资产评估的情况是（）。A．企业进行评估的目的是为了产权交易B．把企业作为一个获利整体进行投资（股份制企业改造或上市）、转让、兼并C．把企业作为一个获利整体进行联营或参加企业集团D．企业把其全部资产作为一般生产要素出售、变卖或投资10．从产权的角度看，下列选项中属于企业价值评估范围的有（）。A．其他企业存放于待评估企业的委托加工材料B．全资子公司、控股子公司C．非控股子公司中的投资部分D．企业存放于其他企业的委托加工材料三、判断题1．长期亏损、面临破产清算的企业属于企业价值评估的范围。对其评估时运用清偿假设，评估的是清算价格。2．若企业各项可确指资产评估值之和小于企业价值的评估值，就表明被评估企业存在经济性贬值，即该企业的资产收益率低于企业所在行业的平均水平。3．我国评估界较多采用净利润作为企业的预期收益额，主要是因为净利润能够相对客观地反映企业的实际经营业绩、更具可靠性。 4．在对企业收益进行预测时，应遵循的原则是：以被评估企业的现实资产（存量资产）为出发点，预测企业在未来正常经营中可以产生的收益。既不是以评估基准日企业的实际收益为出点，也不是以产权变动后的实际收益为出发点。5．评估中如果选用企业利润系列指标作为收益额，则折现率应选择相应的资产收益率；如果以现金净流量系列指标作为收益额，则应以投资回收率作为折现率。6．经营风险是指企业在经营过程中，由于市场需求变化、生产要素供给条件变化、企业所在行业投资开发变化以及国家产业政策调整给企业的未来预期收益带来的不确定性影响。7．对于非盈利企业的评估，需要将企业全部可确指资产作为生产要素逐一评估后加总，然后减去企业的负债。8．国有企业在界定企业价值评估的范围时，若其产权变动需要报批，以上级主管部门批复文件所规定的评估范围为准。9．具有较高科技含量的成长型公司，由于其产品处于成长期，今后会进入成熟期，因此其收益会稳步增长，适用收益法评估其企业价值。10．一般在以投资、转让为目的的企业价值评估中，由于企业产权转让的是企业的所有者权益，即企业只更换业主而不更换债主，企业价值评估的是所有者权益的公允市价，因此在企业价值评估中常用净利润（现金净流量）作为收益形式。四、简答题1．企业价值与企业各项可确指资产价值汇总的区别有哪些？2．如何界定企业价值评估的范围。3．运用收益法评估企业价值时，对企业未来收益的预测应考虑哪些因素，可以采用哪些方法进行预测？4．企业价值评估时，确定折现率和资本化率的原则是什么？5．简述商誉的概念、特点以及评估商誉的目的？五、计算题1．评估某企业价值时，已知其资产总额为13300万元，长期负债3000万元。市场平均收益率为20％，国债利率15％，该企业适用的?系数为1.4，长期负债利率17％。若所得税税率为30％，试计算加权平均资金成本（计算结果保留两位小数）。 2．甲企业拟产权转让，需进行评估。经专家预测，其未来5年的净利润分别为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从第六年起，每年的利润处于稳定状态，即保持在200万元的水平上。该企业有一笔10万元的短期负债，其有形资产有货币资金、存货和固定资产，且其评估值分别为80万元、120万元和660万元。该企业还有一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可以获得超额净利润15元。目前该企业每年生产产品10万件，经分析：未来5年中，每年可以生产12万件。若折现率和资本化率均为10%，试计算甲企业的商誉价值并说明评估技术思路（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。3．A企业为了整体资产转让，需要进行评估，评估基准日为2004年12月31日。预计其未来5年的预期利润总额分别为100万元、110万元、120万元、150万元和160万元。该企业长期负债占投资资本的比重为50%，平均长期负债成本为7%，在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元，每年流动负债利息额为40万元。评估时市场平均收益率为8%，无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。A企业为正常纳税企业，且生产经营比较平稳。试运用年金法计算A企业的投资资本价值。4．甲企业是一家生产家用电器的制造企业，其2001年的收益情况见利润表，表中补贴收入50万元中包括了企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴20万元；表中营业外支出25万元为企业遭受洪灾的损失支出。经分析，预计从2002年到2005年企业的净利润将在2001年正常净利润水平上每年递增1%，从2006年到2021年企业净利润将保持在2002年至2005年各年净利润按现值计算的平均水平上。企业将在2021年底停止生产、整体变现，预计变现值约为150万元。若折现率为10%，现行税收政策保持不变，试评估2001年12月31日该企业的价值（计算结果保留两位小数）。利润表单位：元项目行次本年累计数一、主营业务收入19000000减:：主营业务成本45000000主营业务税金及附加5300000二、主营业务利润103700000加：其他业务利润110减：营业费用14300000管理费用151800000财务费用16400000三、营业利润181200000加：投资收益190补贴收入22500000营业外收入230减：营业外支出25250000四、利润总额271450000减：所得税（33%）28478500五、净利润30971500第十章习题参考答案一、单项选择题1.B2.A3.C4.B5.C 6.D解：商誉的价值＝（20-60×20%）/20%=40（万元）7.B解：该企业的评估值=20/（1+10%）+22/（1+10%）2+25/（1+10%）3+25×/[（10%-2%）×（1+10%）3]=289.9（万元）8.B解：该企业第二年的收益=100×10%=110（万元）该企业第三年的收益=110×10%=121（万元）该企业的评估值=100/（1+15%）+110/（1+15%）2+121/（1+15%）3+121/[15%×（1+15%）3]=780.1（万元）9.B解：A=1500÷（P/A，10%，5）=1500÷3.7908=395.7（万元）；P=A/r=395.7/10%=3957（万元）10.C解：P=1500+400/[10%×（1+10%）5]=3984（万元）二、多项选择题1.AB2.BCD3.BCD4.AC5.BD6.ABD7.AB8.BD9.ABC10.BCD三、判断题1.错2.错3.错4.对5.对6.错7.对8.对9.错10.对四、简答题1．答：无论从理论还是实践的角度出发，企业的价值都不能简单地等同于企业单项可确指资产价值的汇总，二者的区别在于：（1）二者评估对象的内涵不同。企业价值评估的对象是按特定目的组合起来的资产综合体的获利能力；而企业单项可确指资产价值汇总的评估对象是企业各要素资产（可确指）的价值总和。（2）二者的评估结果不同。企业价值评估值与企业单项可确指资产评估值加总之间往往存在差额。如果前者大于后者，就表明被评估企业存在不可确指的无形资产—商誉，也就是说该企业的资产收益率高于企业所在行业的平均水平；如果前者小于后者，就表明被评估企业存在经济性贬值，即该企业的资产收益率低于企业所在行业的平均水平。如果被评估企业的资产收益率与其所在行业的资产收益率相等，则企业价值评估值就应等于企业单项可确指资产评估值加总。（3）二者的评估目的与具体的适用对象不同。以持续经营假设前提下的企业产权变动为评估目的，就需以企业的获利能力为评估的标的，评估出企业价值。如果以破产清算为假设对企业评估，就需将企业全部可确指资产作为生产要素逐一评估后加总，然后减去企业的负债。此外，对于非盈利企业的评估，也需采用单项资产评估加总而后减去负债的方法。2．答：（1）从产权的角度界定企业价值评估范围。从产权的角度界定，企业价值评估的范围应该是企业的全部资产，包括企业产权主体自身占用及经营的部分，企业产权主体所能控制的部分，如全资子公司、控股子公司、以及非控股公司中的投资部分。在实务操作中，具体界定企业价值评估资产范围的依据，一是企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围；二是对国有企业而言，若产权变动需要报批，以上级主管部门批复文件所规定的评估范围为准。（2）从有效资产的角度界定企业价值评估的具体范围。企业价值评估的标的是企业的获利能力。企业获利能力是企业全部资产中的有效资产共同作用的结果。因此在对企业整体进行评估时，需要将企业资产范围内的有效资产与对整体获利能力无贡献的无效资产进行正确的界定与区分，并且将无效资产“剥离”或对其单独评估。 3．答：预测企业未来收益时，主要分析以下两方面因素的影响：（1）对商品市场形势的分析，包括对商品的市场需求和供给状况两方面进行分析。其中，预测产品市场需求量，需要对产品寿命进行分析，以确定产品是处于引进期、成长期、成熟期还是衰退期。在企业产品需求和供给的预测基础上，确定企业未来的销售量，同时考虑产品价格对企业收益的影响，求出预计销售收入，为进一步预测企业的未来收益提供依据。（2）对国家宏观经济政策和技术政策对企业未来生产经营（收益）的影响进行分析。国家在特定时期、特定范围内采取的各种经济、技术政策，对不同企业的发展和未来获利能力具有不同程度的影响。企业收益的预测方法一般有两类：一类属于主观预测法，即根据经营者和专家们的经验、知识来进行预测，如综合调整法、产品周期法等；另一类属于客观预测法，如利用时间顺序排列的一组数据来预测未来收益趋势的时间序列法等。企业未来收益的预测方法的选择需根据企业的特点、产品特征、收益的特点和发展趋势，选择恰当的预测方法。在实际工作中，也可以将几种方法结合起来使用，或分别使用、互相印证。4．答：在企业价值评估中，折现率和资本化率的确定一般应遵循以下原则：（1）不低于无风险报酬的原则。在存在正常资本市场和产权市场的条件下，政府债券利率和银行存款利率是投资者进行其他投资时，在考虑和权衡投资报酬率时必须考虑的基本因素。如果折现率小于无风险报酬率，就会导致投资者将投资转存银行或购买无风险的国债，而不愿去冒险进行得不偿失的投资。（2）以行业平均报酬率为重要参考指标的原则。行业平均报酬率是衡量一个行业同类企业投资总额的平均净收益水平的指标。任何买主或投资者，之所以愿意投资于某一企业，是期望他的投资起码能获得该企业所在行业的平均收益率。（3）折现率和资本化率与收益额相匹配的原则。通常情况下，如果预期收益中考虑了通货膨胀因素和其他因素（如税收）的影响，那么在折现率中也应有所体现。5．答：商誉是指企业在同等条件下，能获取比正常投资报酬率更高的超额收益的能力。它是由企业优越的地理位置、有效的经营组织管理、良好的企业形象等多种因素共同作用而形成的。作为一种无形资产，它具有不可确指性，即人们无法确切地指明商誉具体是由什么因素形成的，各种因素对形成商誉的贡献有多大。但作为一种客观存在，它也能为企业带来收益，具有资本属性，因而它也是一种资产。随着人们认识的提高，一些可确指的无形资产会逐渐从商誉中分离出来，商誉的内涵有逐渐缩小的趋势。商誉具有如下特性：（1）商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指资产分开出售，只能和企业同时转让。（2）商誉是由多种因素共同作用而形成的结果，但形成商誉的个别因素无法以任何方式单独计价。（3）商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指资产价值之和的价值。评估商誉的目的主要有：（1）为企业产权转让以及与此有关的其他经济活动服务。 （2）为管理咨询服务。（3）为分析企业偿债能力服务。五、计算题1．解：依题意可知该企业的资本结构为：长期负债占总资产的比重=3000/13300×100%=22.56%则所有者权益占总资产的比重=1-22.56%=77.44%权益资本成本=15%+（20%-15%）×1.4=22%加权平均资金成本=22%×77.44%+17%×（1-30%）×22.56%=19.72%2．解：（1）评估技术思路该企业商誉价值评估应当采用割差法进行。首先运用收益法评估企业整体价值，再运用加和法计算出企业各单项资产价值之和，最后用企业整体价值减掉企业单项资产评估值之和即可得到企业商誉价值。（2）计算企业整体价值（3）计算企业各单项资产价值①短期负债为10万元②单项有形资产评估值为860万③估算非专利技术的评估值：15×12×（0.9091+0.8265+0.7513+0.683+0.6209）=15×12×3.7908=682.34（万元）（4）评出商誉价值商誉=企业整体评估值-（有形资产评估值+非专利技术评估值—短期负债）=1778.05-（860+682.34-10）=245.71（万元）3．解：（1）计算A企业适用的折现率①风险报酬率＝（8％－3％）×1.2＝6％②所有者权益要求的回报率＝6％+3％＝9％③适用于企业价值评估的加权平均资本成本（折现率）为：50％×7%+50％×9％＝8％（2）计算企业年金①计算年金现值系数②计算年金 （3）计算评估值4．解：（1）计算企业2001年的正常净利润：正常净利润＝971500+（250000－200000）（1－33％）＝1005000（元）（2）计算2002—2005年各年净利润①2002年净利润：1005000×（1+1％）＝1015050（元）②2003年净利润：1015050×（1+1％）＝1025201（元）③2004年净利润：1025201×（1+1％）＝1035453（元）④2005年净利润：1035453×（1+1％）＝1045807（元）（3）计算2006—2021年的年金收益（4）计算企业价值第十一章资产评估报告一、单项选择题1．资产评估明细表的基本内容不包括（）。A．评估结论的效力、使用范围和有效期B．资产及其负债的名称、发生日期、账面价值等C．反映资产及其负债特征的项目D．备注栏目2．资产评估报告的基本要素中，不包括（）。A．首部、绪言、评估目的和评估基准日B．评估种类与对象、评估原则 C．委托方与资产占有方简介D．评估过程与评估结论3．在评估报告中，对于不纳入资产评估汇总表的评估结果，应在资产评估报告正文的（）中单独列示。A．评估基准日期后重大事项B．特殊事项说明C．评估结论D．评估范围和对象4．关于进行资产评估有关事项的说明应由（）共同撰写。A．评估机构与委托方B．评估机构与资产占有方C．委托方与资产占有方D．委托方、资产占有方和评估机构5．根据财政部91号文件颁布的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》，资产评估报告应包括资产评估报告书正文、资产评估说明和（）。A．评估结论B．资产评估明细表C．资产评估报告书分析D．资产评估明细表及相关附件6．资产评估报告书正文的基本内容的尾部应当写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法定代表人和至少（　）名负责评估的注册资产评估师签名盖章。A．一B．两C．三D．四7．“资产清查核实情况说明”的基本内容不包括（）。A．资产及负债清查情况的说明B．实物资产的分布情况与特点C．资产清查核实的内容以及资产清查调整说明D．影响资产清查的事项8．资产评估说明的基本内容中，主要用来反映评估中选定的评估方法、采用的评估思路及实施的评估工作的是（）。A．“关于进行资产评估有关事项的说明”的基本内容B．“各项资产及负债的评估技术说明”的基本内容C．“评估依据的说明”的基本内容D．“评估结论及其分析”的基本内容9．（）可以作为企业进行会计记录的依据和作为支付评估费用的依据。 A．资产评估合同B．资产评估报告书C．资产评估工作底稿D．资产评估协议10．经国有资产管理行政主管部门确认的资产评估结果，除国家经济政策发生重大变动或经济行为当事人另有协议外，自评估基准日起（）内有效。A．一年B．一年半C．二年D．半年二、多项选择题1．资产评估说明的基本内容中，“整体资产评估收益现值法评估验证说明”的基本内容包括（）。A．收益现值法的应用简介B．无形资产的评估说明C．折现率的选取D．企业营业收入、成本费用的预测2．资产评估报告中“关于进行资产评估有关事项说明”，具体包括（　　）等项目。A．资产及负债清查情况说明B．实物资产分布情况说明C．在建工程评估说明D．关于资产评估基准日的说明3．对评估报告进行逻辑分析，应对下列（）进行因果关系分析。A．评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性B．评估范围与资产权益之间的一致性C．评估程序、评估方法和评估作价之间的一致性D．资产权益、作价的前提条件与作价依据之间的一致性4．对于客户而言，资产评估报告具有（）的用途。A．作为产权交易作价的基础资料B．作为企业进行会计记录的依据C．作为法庭辩论的举证材料D．作为支付费用的依据5．资产评估报告书的作用是（）。A．决定被评估资产的作价B．考核资产评估工作质量的依据C．建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源D．管理部门完善资产评估管理的重要依据 6．资产评估报告书的基本内容包括（）。A．评估立项申请B．评估结果成立的前提条件C．取得评估结果的主要过程D．评估委托合同及其主要内容7．编写资产评估报告的基本要求有（）。A．实事求是B．内容全面、准确、简练C．编制及时D．详细规定委托双方的权利和义务8．资产评估说明的基本内容中，“评估依据说明”主要用来说明进行评估工作所遵循的具体（　　）。A．行为依据B．产权依据C．取价依据D．方法依据9．资产评估说明的基本内容中，“评估依据说明”的基本内容有（）。A．经济行为文件B．企业内部审核制度C．产权证明文件D．重大合同10．资产评估报告是管理机构对评估机构进行（）的手段之一。A．监督管理B．收取行政费用C．资格审查D．评价工作质量好坏三、判断题1．评估报告书摘要不具有法律效力，只是将评估报告书中的关键内容列示在评估报告书正文之前，以便使有关各方了解该评估报告书提供的主要信息，方便使用者使用。2．评估结论的瑕疵事项，是指评估人员在评估过程中已经发现可能影响评估结论，但并非评估人员职业水平和能力所能评定估算的事项。3．客户可以按照资产评估报告书揭示的评估值对会计账目进行调整。4．资产评估报告中应写明评估报告提交委托方的具体时间，评估报告原则上应在确定的评估基准日后2个月内提出。 5．《关于进行资产评估有关事项的说明》由委托方与资产占有方共同撰写，并应由负责人签字，加盖公章，签署日期。它是财产评估主管机关审查批准企业进行资产评估和评估机构开展评估活动的必要资料依据。（不可与单选第4题同时出现）6．资产评估报告完成后，必须报送财政（国有资产管理）部门核准或者报送有关部门备案。7．资产评估明细表应逐级汇总。第一级是明细表总计，第二级是按资产及负债大类单独汇　　总，第三级是资产评估结果分类汇总表，第四级是资产评估结果汇总表。8．一份评估报告资料，特别是涉及国有资产的评估报告资料，不仅是一份评估工作的总结、　资产价格的公证性文件和资产交易双方认定资产价格的依据，而且是国有资产管理者加强对国有资产产权变动管理、确认评估方法、评估依据和评估结果的重要依据。9．资产评估只是对评估时点资产价值的估算，不能作为法庭裁决时确认财产价格的证明材　料。10．资产评估管理部门可以将评估报告作为研究、分析、完善和改进资产评估工作的资料，同时也可采用其中有用的价格信息资料。四、简答题1．什么是资产评估报告？资产评估报告具有哪些特点？2．资产评估报告的作用有哪些？3．撰写资产评估报告应遵循哪些基本要求？4．客户应如何利用资产评估报告？第十一章习题参考答案一、单项选择题1.A2.B3.C4.C5.D6.B7.A8.B9.B10.A二、多项选择题1.ACD2.AD3.ABD4.ABCD5.BCD6.BC7.ABC8.ABC9.ACD10.ACD三、判断题1.错2.对3.错4.错5.对6.对7.对8.对9.错10.对四、简答题1．答：资产评估报告是资产评估机构按照评估工作制度有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。它是按照一定格式和内容反映评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。资产评估报告具有不同于其他类型报告的特点：（1）资产评估报告是评估机构根据委托方的书面委托，根据独立、客观、公正的评估原则，采用各种科学的评估方法，有计划、有步骤地进行资产评估工作后给委托单位的书面答复。（2）资产评估报告具有法律效力和公正作用。 （3）资产评估报告是有根据的责任报告，具有权威性。（4）资产评估报告完成后，必须报送财政（国有资产管理）部门核准或报送有关部门备案。（5）资产评估报告要严格遵守国家有关保密的规定。（6）资产评估报告的基本内容与格式要遵守国家的有关规定。（7）资产评估报告必须依据客观、公正、实事求是的原则撰写。2．答：资产评估报告主要有以下作用：（1）资产评估报告为被委托评估的资产提供作价参考依据。资产评估报告是经具有资产评估资格的机构根据委托评估资产的特点和要求，遵循评估原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法对被评估资产价值进行评定和估算后，通过报告书的形式提出作价的意见。该作价意见不代表任何当事人一方的利益，并且是一种专家估价的意见，具有较强的公正性和科学性，因而成为被委托评估资产作价的参考依据。（2）资产评估报告是考核资产评估工作质量的依据，是评估人员工作质量和素质的反映。资产评估报告是资产评估工作的总结，也是参与评估工作人员的劳动结晶。因此，评估报告从结构、措辞和内容等方面反映了资产评估人员的写作水平和业务素质，是评估工作质量的重要反映。（3）资产评估报告是管理部门完善资产评估管理的重要依据。有关管理部门通过审核资产评估报告，可以有效地对评估机构的业务开展情况进行监督管理，对评估工作中出现的不足加以完善。（4）资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。评估机构和评估人员在完成资产评估项目后，应将评估过程中收集的资料、工作记录以及有关工作底稿进行归档。由于资产评估报告是整个评估工作过程的总结，其内容包括了评估过程的各个具体环节和各有关资料的搜集和记录，因此，资产评估报告是资产评估档案的重要信息来源。3．答：资产评估报告编制的基本要求是：（1）评估报告的客观性。评估人员要按照公允的程序和计价标准，对具体的资产评估对象作出符合专业标准并反映客观实际情况的资产评估结论，所依据的各种资料数据应能证明其科学性，所选取的方法、参数应能反映其适用性和科学性，评估报告所使用的措辞和文字描述应反映第三者的公正立场。（2）评估报告的完整性。资产评估报告正文应能完整、准确地描述资产评估的全过程，反映资产评估的目的、所依据的前提条件、评估计价标准、评估的基本程序和选取的方法、参数等，并充分揭示被评估资产的真实情况，做到完整无缺，无一遗漏。另外，附件资料起着补充说明正文的作用，所以还应注意与评估结论有关的各种附件。（3）评估报告的及时性。在一定条件下得出的资产评估结论往往是对某一时期或某一时点资产实际价值的计量。一旦时过境迁，由于货币具有时间价值，而且被评估资产本身也随时间变化而变化，被评估资产的市场价值会随着市场环境、政治、社会等因素的变化而发生很大变化，评估结论将难以反映其实际价值并失去其应有的法律效力。4．答：（1）作为产权交易作价的基础材料。对企业联营、股份经营、中外合资等情况下的评估资料，可作为确定资产交易谈判底价的参考依据，或作为各方确定投资比例出资价格的证明资料。 （2）作为企业进行会计记录的依据。一般是指为满足会计核算需要进行的评估，评估的报告及各类评估明细表中的有关数据，可作为会计进行账簿登记的依据。按评估值对会计账目的调整必须由有关部门批准。（3）作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料。一般是指发生经济纠纷案时的资产评估，其评估的结果可作为法庭裁决的证明材料。（4）作为支付评估费用的依据。当客户收到评估资料及报告书后没有提出异议，即评估的资料及结果符合客户的要求，客户应以此为前提和依据向受托的评估机构付清全部评估费用。第十二章资产评估的操作程序一、单项选择题1．我国国有资产评估程序一般为（）A．业务受理双方准备工作评定估算核准备案整理归档B．双方准备工作业务受理评定估算整理归档核准备案C．业务受理核准备案双方准备工作评定估算整理归档D．业务受理双方准备工作评定估算整理归档核准备案2．关于资产评估业务约定书的基本内容，正确的是（）。A．约定书一经签定，双方不得再修改B．资产评估报告必须在确定的评估基准日后的1个月内提出C．为保证资产评估报告的公开性，应将报告公布于指定的媒体D．约定书的有效期以完成评估报告且支付评估费用为准3．资产评估业务约定书中，委托人的权利包括（）。A．为评估提供必要的工作条件及合作B．支付评估费用C．取得评估报告D．取得评估报酬4．资产评估业务中，属于委托方需要做的准备工作（）。A．成立评估项目小组B．资产清查C．制定评估综合计划D．召集多方碰头会议5．资产评估业务中，是资产评估机构的准备工作的是（）。A．成立评估工作小组B．资产清查C．制定资产评估计划D．准备企业的经营潜力资料6．（）国务院发布了《国有资产评估管理办法》，为评估行业的发展奠定的基础。A．1990年B．1991年C．1992年D．1993年 7．现行对国有资产评估项目的行政管理方式有（）。A．审批制和核准制B．审批制和备案制C．核准制和备案制D．审批制8．国有资产占有单位应在资产评估报告有效期届满前（）个月向国有资产管理部门提出核准申请。A．1B．2C．4D．69．评估项目备案后，需对评估结果进行调整的，国有资产占有单位应自调整之日起，（）个工作日内向原备案机关重新办理备案手续。A．5B．7C．10D．1510．根据国家有关法律、有关行业管理规定，从评估基准日算起，上市公司的评估档案至少应保存（）。A．三年B．八年C．十年D．十五年二、多项选择题1．根据财政部《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有国有资产的企业有下列哪些经济行为，应当对相关国有资产进行评估（）。A．企业改制为股份有限公司B．上市公司的产权变动C．资产转让、置换、拍卖D．合并、分立、清算2．资产评估业务约定书中，资产评估公司的权利主要有（）。A．要求委托方提供有关评估资料B．取得评估报酬C．完成资产评估业务D．出具资产评估报告3．资产评估业务约定书包括的内容有（）。A．资产评估范围B．资产评估基准日C．资产报告的使用范围D．约定书的有效期4．资产评估的委托方的准备工作主要包括（）。A．成立评估工作小组B．准备如合资协议、产权证明、评估对象的原始价值证明等相关文件C．制定评估计划D．资产清查 5．资产评估机构的准备工作，主要有（）。A．成立评估项目小组B．制定评估计划C．召集多方碰头会议D．资产清查6．评估程序计划的主要内容（）。A．评估项目的背景B．评估工作目标C．工作内容、方法、步骤D．执行人和执行时间7．国有资产评估核准制的适应范围（）。A．国有上市公司的原股东股权比例变动B．中央企业及其子公司对外捐赠的资产C．经国务院批准实施的重大经济事项涉及国有资产评估项目的D．经省级（含计划单列市）人民政府批准实施的重大经济事项涉及国有资产评估项目的8.对评估项目进行风险评价主要考虑（）几个方面A．评估对象的种类B．评估工作时限C．评估对象的工作状态D．评估机构的执业能力9．资产评估综合计划中的主要内容包括（）。A．评估对像范围B．评估的价值类型C．评估进度D．工作底稿索引10．在资产清查过程中需逐一核查的资产有（）。·无形资产·机器设备·投资性资产·递延资产三、判断题·按《国有资产评估管理若干问题的规定》，需要对国有上市公司的股权转让进行评估（）。2．按照约定时间完成资产评估业务，是资产评估的委托方的义务之一。3．资产清查是资产评估公司主要的准备工作之一。4．未经许可，评估报告不得发表于任何公开的媒体。 5．只要获得对方的同意，资产评估机构或委托人可以对约定书进行修改、补充。6．经各级政府批准的涉及国有资产产权变动的重大经济行为，其有国有资产评估应实行审批制。7．资产评估的委托方必须是资产的实际占有者。8．对待评估资产进行资产清查后，对清查中发现的申报有误的资产，应根据清查结果和有关财务制度进行财务报表上的调整。9．为保证日后的核对与检查，一般来说，资产评估的工作底稿应该尽量详细。10．根据国家法律、有关行业的规定，对评估目的已实现的评估档案的保管期限至少保存八年。四、简答题1．资产评估项目接洽时应注意哪几个环节？2．资产评估业务约定书所包括的基本内容是什么？3．资产评估委托方应进行哪些准备工作？4．资产评估受托方应进行哪些准备工作？5．评估人员在资产清查时应注意哪些事项？6．如何制定资产评估计划？7．什么是资产评估核准制和备案制？为什么要实行资产评估核准制和备案制？8．如何进行资产评估的核准？如何进行资产评估的备案？9．如何编制资产评估的工作底稿？10．评估项目负责人怎样对管理类工作底稿资料进行归集整理？第十二章习题参考答案一、单项选择题1.A2.D3.C4.B5.C6.B7.C8.B9.D10.D二、多项选择题1.ACD2.AB3.ABCD4.ABD5.ABC6.BCD7.CD8.ABD9.ABC10.ABC三、判断题1.错2.错3.错4.对5.对6.错7.错8.对9.错10.对 四、简答题·答：资产评估项目接洽时应注意：明确哪些涉及国有资产的经济行为是需要评估的，然后找资产评估机构进行项目接洽。接洽者可以是资产交易的买方，也可以是资产交易的卖方，或者是资产交易的双方。接洽的方式可以是面谈，也可以通过传真、电话或其他方式进行。接洽的内容包括委托方的概况介绍、委托意向、时间要求、评估范围，以及受托方的受托意向、时间安排等。一般情况下，对于规模较小的评估项目可以在接洽后直接签订资产评估业务约定书，而规模较大的评估项目，在签订资产评估业务约定书之前应安排一次实地考察。2．答：资产评估业务约定书应当包括以下基本内容：·签约双方的名称。（2）委托资产评估的目的。（3）资产评估范围。（4）签约双方权利与义务。（5）资产评估基准日。（6）出具资产评估报告的时间要求。（7）资产评估报告的使用范围。（8）资产评估收费。（9）约定书的有效期限。（10）违约责任。（11）签约时间。（12）签约双方认为应当约定的其他事项。3．答：资产评估委托方主要有以下几个方面的准备工作：（1）成立评估工作小组（2）准备好有关的法律文件和经济技术文件及相关资料（3）资产清查4．答：资产评估受托方主要有以下几个方面的准备工作：（1）成立评估项目小组（2）前期调查（3）因素分析（4）制定资产评估计划（5）召集多方碰头会议5．答：在资产清查时，评估人员应注意：（1）资产清查的目的及主要内容（2）资产清查的步骤（3）资产清查的方法 （4）资产清查的调整6．答：资产评估制定的过程包括：资产评估机构在大体了解上述经前期调查所获得的重要信息，并进行因素分析后，即可根据情况制定资产评估计划。所谓资产评估计划，是指注册资产评估师为履行评估合同拟订的评估工作思路和实施方案，包括评估综合计划和程序计划。注册资产评估师执行评估业务，应当编制评估计划，以期对工作做出合理安排和保证在预计时间内完成评估项目。评估计划应当涵盖评估工作的全过程。注册资产评估师及项目小组成员，在接受评估委托至评估项目完成的整个过程中，都应执行评估计划。7．答：核准备案制是指：根据有关规定，需要核准的国有资产评估项目向财政（或国有资产管理）部门申请核准，其他国有资产评估项目向财政（或国有资产管理）部门、集团公司、有关部门办理备案手续。实行资产评估核准制和备案制的原因：随着我国市场经济体制的逐步完善以及我国加入世界贸易组织，为进一步转变政府职能，减少不必要的行政性审批，促进中介机构和从业人员真正作到独立、客观、公正地执业。8．答：资产评估的核准程序有：（1）集团公司或有关部门初审。国有资产占有单位收到资产评估机构出具的评估报告后应当首先上报其集团公司或有关部门初审。（2）提出核准申请。经集团公司或有关部门初审同意后，国有资产占有单位应在资产评估报告有效期届满前两个月向财政（国有资产管理）部门提出核准申请。资产评估的备案程序有：（1）国有资产占有单位收到资产评估机构出具的评估报告后，对评估报告无异议的，应将备案材料逐级报送财政（国有资产管理）部门（集团公司、有关部门）。（2）财政（国有资产管理）部门（集团公司、有关部门）收到国有资产占有单位报送的备案材料后，对材料齐全的，应在10个工作日内办理备案手续；对材料不齐全的，待占有单位或评估机构补充完善有关材料后予以办理。9．答：编制的工作底稿应包括以下基本内容：资产占有单位名称，评估对象名称，评估基准日，评估程序、过程记录，评估标识及其说明，索引号及页次，编制者姓名及编制日期，复核者姓名及复核日期，评估结果及其他应说明事项。10．答：评估项目负责人对管理类工作底稿资料进行归集整理主要包括：（1）项目洽谈记录；（2）评估业务约定书；（3）评估计划及实施情况；（4）评估委托人及资产占有单位基本情况的调查、记录和资料，资产规模及主要资产状况； （5）评估结果汇总表；（6）评估报告；（7）有关部门的审核意见；（8）评估机构内部的审核意见第十三章资产评估的会计处理一、单项选择题1．会计计价理论及计价模式是以（）为计量标准A．市场价格B．市场价值C．历史成本D．公允价值2．对资产评估前资产清查后发现的资产盘盈、盘亏、重分类错误以及其他记账错误所进行的会计处理是（）。A．资产评估清查的会计处理B．资产评估结果的会计处理C．资产评估过程的会计处理D．资产评估准备的会计处理3．会计处理的计价原则分别实行（）和实现原则。A．谨慎原则B．核准原则C．重要原则D．真实原则4．资产评估清查的会计处理不包括（）。A．资产盘盈、盘亏的会计处理B．重分类错误调整的会计处理C．记账错误调整的会计处理D．合并报表的会计处理5．资产盘盈、盘亏的会计处理中，现金短款应首先通过（）科目进行核算A．主营业务收入B．主营业务支出C．待处理财产损溢——待处理流动资产损溢D．应收账款6．盘盈的存货，在评估结束经有关部门批准后，可冲减（）。A．财务费用B．管理费用C．营业费用 D．生产成本7．以对外投资为目的进行的单项资产评估，对其评估增值部分要在未来处置时缴纳所得税，剩余的部分要计入（）。A．资本公积B．营业外收入C．其他业务收入D．其他应收款8．对于固定资产，当评估的累计折旧大于评估时原账面累计折旧时，应当按照评估确认的固定资产原价与评估时原账面原价之间的差额，借记（）科目。A．累计折旧B．资本公积C．固定资产D．递延税款9．在企业合并时，当合并成本与所取得净资产公允价值有差额时，就会产生（）。A．剩余价值B．重置成本C．利润D．商誉10．资产评估结果一经核准后，财务部门应根据有关规定，分别调整有关资产和负债的（）。A．实际价值B．账面价值C．价格D．历史成本二、多项选择题1．资产评估前后有关的会计处理主要有（）。A．资产评估准备的会计处理B．资产评估清查的会计处理。C．资产评估结果的会计处理D．资产评估过程的会计处理2．资产评估会计处理应考虑的因素有（）。A．主体是资产占有方还是资产接受方B．主体所属的行业及其性质C．资产评估的目的D．资产评估的对象是单项资产还是企业整体资产评估3．资产评估会计处理的基本要求有（）。A．会计处理形式要与评估目的一致B．会计处理要遵循会计工作的共同原则 C．会计处理的计价原则分别实行核准原则和实现原则D．会计处理应按现行会计准则或会计制度的规定进行4．会计处理的计价原则分别实行（）。A．谨慎原则B．重要原则C．核准原则D．实现原则5．对资产评估的结果，其会计处理可以有（）等几种形式。A．补充记录B．调整账务C．重做新账D．注销账本6．资产评估清查的会计处理主要包括（）。A．资产盘盈、盘亏的会计处理B．重分类错误调整的会计处理C．记账错误调整的会计处理D．合并报表的会计处理7．资产盘盈、盘亏的会计处理涉及到的项目有（）。A．现金清查B．银行存款清查C．存货清查D．固定资产清查E．其他资产清查8．现金清查的会计处理中，会涉及到的会计科目有（）。A．现金B．待处理财产损溢——待处理流动资产损溢C．银行存款D．其他应付款9．应收账款通常是指企业由于（）等业务形成的客户所欠的非期票结算款项。A．资产并购B．商品交易C．劳务供应D．办理工程结算10．对单项固定资产进行评估时，可能涉及到的会计科目有（）。A．固定资产B．累计折旧C．递延税款 D．资本公积三、判断题1．资产评估的计价和会计的计价之间，既存在着相互联系，也存在着重要的差别。2．当会计师选择重置成本、变现价值及收益现值标准作为会计计价的价值基础时，资产评估的结论就可以成为会计计价的依据。3．资产评估结果的会计处理主要是对资产评估前资产清查后发现的资产盘盈、盘亏、重分类错误以及其他记账错误所进行的会计处理。4．资产评估会计处理的主体是资产占有方还是资产接受方对会计处理来说并不重要。5．调整账务、重做新账的处理形式不影响企业的税务会计计价。6．不同的评估目的要求有不同的会计处理形式与之相适应。7．无论是对资产评估结果进行何种会计处理，在运用的会计科目、采用的会计程序等方面，都应严格地与原有会计惯例保持一致。8．会计处理的计价原则分别实行核准原则和实现原则。9．在资产清查时，发现盘盈的原材料、包装物、低值易耗品、在产品、产成品、自制半成品、库存商品等存货时，应先通过“存货”科目进行核算。10．我国目前是既允许正商誉存在，也允许负商誉存在。四、简答题1．简述资产评估与会计审计的联系？2．资产评估前后有关的会计处理主要有哪两类？3．资产评估会计处理应考虑的因素有哪些？4．资产评估会计处理的基本要求是什么？5．资产评估清查的会计处理主要包括那些内容？6．资产盘盈、盘亏的会计处理包括哪些内容？第十三章习题参考答案一、单项选择题1.C2.A3.B4.D5.C6.B7.A8.C9.D10.B 二、多项选择题1.BC2.ABCD3.ABCD4.CD5.ABC6.ABC7.ABCDE8.ABD9.BCD10.ABCD三、判断题1.对2.对3.错4.错5.错6.对7.对8.对9.错10错四、简答题1．答：（1）现代会计计价又推出了重置成本、变现价值、收益现值和清算价值等新的会计计量标准。根据不同经济时期会计信息使用者和会计准则的要求，会计师可选择适当的计价标准反映会计信息。当会计师选择重置成本、变现价值及收益现值标准作为会计计价的价值基础时，资产评估的结论就可以成为会计计价的依据。（2）资产评估依赖会计资料。资产评估，特别是继续使用前提下的资产评估，评估中所依据的许多数据资料来源于企业的会计资料和财务数据。。2．答：（1）资产评估清查的会计处理。（2）资产评估结果的会计处理。3．答：（1）资产评估会计处理的主体是资产占有方还是资产接受方；（2）资产评估会计处理主体所属的行业及其性质；（3）资产评估的目的；（4）资产评估的对象是单项资产还是企业整体资产评估；（5）资产评估会计处理的有关规定与资产评估前后有关账务的处理关系。4．答：（1）会计处理形式要与评估目的一致；（2）会计处理要遵循会计工作的共同原则；（3）会计处理的计价原则分别实行核准原则和实现原则；（4）会计处理应按现行会计准则或会计制度的规定进行。5．答：（1）资产盘盈、盘亏的会计处理；（2）重分类错误调整的会计处理；（3）记账错误调整的会计处理。6．答：（1）现金清查；（2）银行存款清查；（3）存货清查；（4）固定资产清查；（5）其他资产清查。 '