环境影响评价报告公示：三亚市海棠湾湾坡片区危旧房改造安居工程环境影响报告表环评报告 54页

'建设项目环境影响报告表（公示稿）项目名称:三亚市海棠湾湾坡片区危旧房改造（安居工程）项目建设单位(盖章):三亚市海棠湾开发建设有限公司编制日期2017年1月国家环境保护部制 《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1．项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2．建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3．行业类别——按国标填写。4．总投资——指项目投资总额。5．主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6．结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7．预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8．审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批 建设项目基本情况项目名称三亚市海棠湾湾坡片区危旧房改造（安居工程）项目建设单位三亚市海棠湾开发建设有限公司法人代表崔家炳联系人陈通通讯地址三亚市海棠区海棠湾开发建设有限公司联系电话18084666858传真邮政编码572000建设地点三亚市海棠区湾坡片区立项审批部门三亚市现代服务业产业园管理委员会批准文号三服园管委[2016]436号建设性质新建■改扩建技改行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积（平方米）109975.88绿化面积（平方米）45420总投资(万元)63383.37环保投资（万元）565环保投资占总投资比例0.89%评价经费(万元)投产日期2019年4月1工程内容及规模1.1项目由来引导海南省房地产健康、有序发展，解决民生问题，实现“居者有其屋”就成为国际旅游岛健康、快速发展的必然要求。在城市发展的同时必须同时改善村民的居住环境，让村民真正享受到发展带来的红利，为旅游岛的建设发展提供保障。本项目将打造成为现代化的居住社区，符合现代化社区的标准，具有完善的配套设施，让当地村民真正过渡成为城市居民。同时，风情小镇内配套建设的商业设施，又能为安置居民提供就业岗位，解决安置居民的后顾之忧。综上所述，本项目的建成将妥善解决安置居民的居住、就业问题，同时能够完善海棠湾旅游市场的整体布局。项目的尽快实施有利于海棠湾开发建设，与海棠湾“国家海岸”建设目标相一致。符合海南省产业政策，符合海棠湾分区规划。项目的建设十分必要、迫切。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》和中华人民共和国环境保护部令第2号《建设项目环境影响评价分类管理名录》的有关规定，26 项目性质和评价类别：本项目属社会区域类建设项目，建设住宅及配套公共服务设施，总建筑面积80135.04m2，依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2015.6）的有关规定，建筑面积5万m2以上房地产开发属“应编制环境影响报告表”。受三亚市海棠湾开发建设有限公司委托，海南省建设项目规划设计研究院于2017年1月承担了该项目的环境影响评价工作。我院接受委托后，立即组织技术人员进行现场踏勘，同时根据项目的工程特征和项目建设区域的环境情况，对过程环境影响因素进行了识别和筛选，依照《环境影响评价技术导则》，结合该项目的建设特点，编制完成了《三亚市海棠湾湾坡片区危旧房改造（安居工程）项目环境影响报告表》，现交由建设单位呈送三亚市生态环境保护局审批。1.2项目概况项目名称：三亚市海棠湾湾坡片区危旧房改造（安居工程）项目；建设单位：三亚市海棠湾开发建设有限公司；建设性质：新建；行业类别：房地产业；建设地点：本项目位于三亚市海棠区湾坡片区，海棠区湾坡片区用地北临海棠湾国家水稻公园景区（现凤凰花海景区），东面为湾坡路，西临规划道路及山体，南面为学校用地及景区停车场。1.3工程内容及规模项目总用地面积109975.88m2，总建筑面积80135.04m2，其中计容建筑面积77001.17m2，不计容建筑面积3133.87m2。包括居住建筑70818.55㎡（含低层住宅建筑面积58448.15m2、公寓建筑面积12370.4m2）；公建配套建筑6182.62㎡（含幼儿园建筑面积2065.06m2、变电站建筑面积150m2、垃圾收集点建筑面积60m2、其他公建配套建筑面积3907.56m2）；地下建筑面积3133.87m2。低层住宅单栋建筑面积150～300平方米，各栋独立。包含150平方米45套，200平方米95套，250平方米80套，300平方米40套，共260栋；公寓包含60平方米120套，120平方米40套，共160户。本项目共需安置户数301户，人数1001人。规划设计可安置住房420套，建设规模满足安置需要，并有部分户型预留，预留户型可用作海棠水稻公园小镇项目其他不可预估的安置人员安置使用。详见下表1-1“建设项目经济技术指标表”表1-1建设项目经济技术指标　项目建筑类型小计（m2）合计（m2）总计26 安置区低层住宅公寓68543.4968543.4980135.04幼儿园2065.068457.68公建配套6182.62变电站150垃圾收集点60其他公建配套3133.873133.87计容面积77001.17不计容面积3133.87总建筑面积80135.04总用地面积109975.88基底面积37672.41建筑密度34.26%容积率0.70绿地率41.3%户数低层住宅260420公寓160非机动停车位地上984984机动停车位地上345420地下　75图1项目整体效果图1.4项目总平面布置及建筑设计26 （1）总平面布置本项目用地呈南北走向，低层住宅：根据安置政策，低层住宅占地为175平米，户型分为150平米（三房两厅两卫一厨）,200平米（五房两厅三卫一厨）,250平米（六房三厅三卫一厨）300平米（六房三厅三卫一厨）四种户型。卧室面积都保证在13平米以上，主卧一般都在20平米左右。建筑占地约为100平米，前后均设有院落。公建配套主体建筑位于用地红线与水稻公园停车场中间，靠近地块的中心位置，独立用地，与村民活动场地相结合布置，便利性较好，主体建筑3层，主要功能包括居委会办公，医疗所，文化活动站，综合市场，治安联防站，餐饮店，药店，便民商店及物业管理用房等，周边配设一定比例公共停车场。幼儿园根据需要设计为6班幼儿园，在满足项目本身需要的同时，还能够服务于周边居民，也更有利于后期的经营管理。位于用地中段，服务半径合理，独立用地。项目的平面布置图见附图三。（2）建筑设计建筑立面风格融入海南地理气候特征，建筑挑檐深远，形成更多的遮阳空间，立面色彩轻快，明亮。配合山地建筑特点，天际线高低错落，在设计上体现出风情旅游小镇的特色，。1.5公用工程1．给排水项目由市政自来水供水，分别从市政供水管网引入两条DN200的管道在小区内成环。低层住宅和公寓楼一至三层以及公建配套用房用水等采用低压供给。除此之外的生活用水采用二次加压供水。二次加压系统形式：水池（水箱）+变频泵。在公寓部分地下室集中设置供水生活加压泵房，生活水池总容量约为150m2，采用变频供水装置并联分区供水。卫生间采用污废合流排水管道将污水收集到室外，污水经化粪池处理后排入市政排水管网，餐饮、厨房含油污水经隔油池处理后汇入小区污水管网。最终排入三亚市海棠湾第二污水处理厂处理后外排。建筑屋面及阳台雨水采用外排水形式至室外散水坡或室外雨水管道，室外场地雨水采用雨水口、渗流及地表径流相结合的方式排放。2．消防系统室外消火栓的用水量为40升/秒，室内消火栓的用水量为20升/秒。由市政给水管网直接供应，室外消防管网呈环状布置，管网的直径为DN150，并按规范设置室外消火栓。26 室内各层均按规范要求设置室内消火栓，室内消火栓系统采用临时高压消防给水系统，消防泵房内设有自喷泵两台，消火栓泵两台，消防水池有效容积为270m3。在小区公寓楼屋顶最高处设有消防稳压水箱，容积为18m3，并设有成套消防稳压装置。整个项目室内消火栓系统共设有2套消防水泵接合器。喷淋系统共设有3套喷淋水泵接合器。3．供电本工程由附近市政开闭所引来一路10KV电源至小区高压配电房。采用单母线分段供电方式。选用电力电缆埋地或沿电缆沟引来。4．防雷本工程属三类防雷建筑，按三类防雷建筑物设防，其主要措施为：用Φ12镀锌圆钢作避雷带，其网格不大于20x20，利用柱主筋作引下线，利用基础钢筋作接地网。5．制冷空调方式：采用变制冷剂流量分体空调系统、分体空调系统。6．供热项目采用太阳能热水系统和电热水系统相结合的供热方式。1.5建设周期及总投资本项目计划开工2017年3月，计划建设工期为24个月，预计2019年4月竣工。本项目建设总投资为63383.37万元，其中：建筑安装工程费27694.67万元，其中征地拆迁及青苗补偿费28451.31万元，工程其他费用31356.93万元，预备费用2448.02万元，建设期利息1883.75万元；环保投资565万，环保投资占总投资0.89%。1.6项目政策相符性和选址可行性分析根据国家发改委颁布的《产业结构调整指导目录（2013修正本）》，规定，第一类鼓励类第三十七小类其他服务业中的“保障性住房建设与管理类”项目，属于鼓励类项目，符合国家产业政策。项目已取得三亚市现代服务业产业园管理委员会的立项批复（三服园管委[2016]436号文），“关于三亚市海棠湾湾坡片区危旧房改造（安居工程）项目重新立项的批复”。综上所述，项目的建设符合相关产业政策要求。本项目选址于三亚市海棠湾湾坡片区，本项目主要技术指标均与方案审查意见出具的指标一致，在下一步的深化设计和施工图均以方案审查意见规定的指标为基础；根据三亚市现代服务业产业园管理委员会颁发的“三亚市海棠湾湾坡片区危旧房改造（安居）工程”建设项目选址意见书，经审核，本建设项目符合城乡规划要求，颁发此书。26 根据三亚市现代服务业产业园管理委员会颁发的“关于海棠湾湾坡片区危旧房改造（安居）工程”项目的用地审核意见，该用地性质为二类居住用地（安置区用地），同意核发《建设用地规划许可证》。根据《三亚市袁隆平国家水稻公园和南繁科研育种基地总体规划》（2015-2020）图可知，项目用地为二类居住用地，因此符合相关规划要求。根据海南省生态红线区域保护规划图局部图可知（附图八），项目不在生态红线的禁止建设区和限值建设区，因此项目符合海南生态红线区域保护规划的要求。综上所述，项目的建设符合我市相关规划的要求。1.7项目总平面及主要污染源布置合理性分析根据项目总平面布置图进行分析，得出以下结论：1、规划结构项目根据用地区域的环境特征，强调生态理念，创造自然循环与自动调节的微观环境，体现共生思想及可持续发展战略，合理利用周边的地形、景观，因地制宜，按规划的要求来进行布局。项目住宅区基本呈南北状分布，商业区和社区服务配套设施布置在项目用地东侧，避免了商业区和社区服务配套设施营运时对住宅区居民日常生活造成干扰；项目幼儿园设置在用地东侧临湾坡路位置处，应注意降低学校周边环境产生的社会生活噪声和交通噪声对教学活动造成的影响。2、建筑体项目建筑体均采取了低层建筑的形式，建筑物依地势而建，保证了各建筑自然采光和通风等自然环境条件，同时也保证了室内外环境质量，使组团内空气得以流通，充分合理的利用土地和自然环境；屋顶采用坡屋顶的形式，完美的诠释出具有黎苗风情的民俗风情社区，提高了项目的档次定位。3、道路与交通项目区内交通道路通过结合用地情况及周边环境进行设计，用地东南侧与湾坡路（现状道路）用地北侧与规划城市道路相邻，项目区内道路可直接与其相连，便于出行。项目区内道路同时作为消防车道使用，消防道路可到达各建筑物旁，消防车可直达每栋建筑的消防登高面，消防车道均满足消防车荷载要求。4、绿地与室外环境项目绿化面约为45420m2，绿化率达到41.326 %，大面积的绿地使得项目用地得到充分的利用，集中体现了绿化立体化、景观共享化、功能人性化、使用合理化。此外，项目还采用多种手法，如：垂直绿化、竖向横向绿化等，扩大了区域绿化覆盖率，大面积的绿地为安置区居民提供了丰富多样的活动空间。5、污染控制布局由于项目设计中并未说明各污染源所处的具体位置，本报告建议项目在深化设计时将抽水泵设置在公共配套的地下室独立设备用房内，并对设备用房采取相应的隔音、消音、减震、降噪等措施，降低设备运行时产生的噪声对周边环境的影响；地下室排风口设置在公寓楼用地内的绿化带中，有利于降噪和消除美学方面的不足；垃圾收集房设置按照项目建筑布局合理设置，在用地北、中、南部共设置4个垃圾集中收集点，且垃圾收集房所在位置与市政道路较近，便于环卫部门车辆对垃圾的收集，避免了环卫车在区域内的行驶过多，减少环卫车所带来的臭气对周边环境的影响范围。综上所述，项目各污染源以及相关防治设施的布置较为合理。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：根据现场调查及踏勘，项目用地东南部区域湾坡小学已经在拆除中，该区域目前存在的环境问题主要由项目施工所带来，通过对项目施工场地所采取的环保措施情况进行排查，发现项目在施工过程中已针对部分污染环节采取了相应的治理措施，但仍然存在一些环境问题，现场环保排查情况如下：表1-2项目施工现场环保排查情况表项目已采取的治理措施存在主要问题大气环境1、使用车况良好、尾气排放达标的运输车辆和机械设备；1、场区部分施工道路未平整压实；2、施工场地及道路未及时采取洒水降尘措施；3、土石方临时堆放点未设置防尘措施；4、施工出入未设置清洗车体的过水通道。水环境1、由于目前施工场地主要是拆除周边建筑物，项目未设置施工营地，因此项目施工暂时未产生施工生活污水。1、施工场地内未设置导流渠；声环境1、项目施工严格按照相关规定的时间进行。1、场区内未设置相应的警示牌。2、项目使用低噪声设备，部分高噪音设备外未设置挡板；26 固体废物1、拆迁垃圾由海棠区管委会集中指定清运至海棠湾其他建设项目回填使用；2、施工生活区产生的生活垃圾经集中收集后，定期由环卫部门清运处理。施工场地内部分拆迁垃圾已经清运，部分拆迁固废未及时清运。生态环境1、由于项目施工场地现在未平整，只有拆迁周边居民楼和小学，暂时没有影响周边生态环境。1、部分开挖的管沟未及时进行回填恢复；2、场地内堆放的临时土方未及时进行清运处理，堆场周边未设置围挡。此外，项目区域内尚未搬迁的居民日常生活过程中产生的生活污水主要经三级化粪池旱厕处理，少部分居民的生活污水随意排放，生活污水随地表径流进入周边地表水域，对周边的水环境质量造成一定的影响。26 建设项目所在地自然环境社会环境简况2.1自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：2.1.1地理位置：三亚市海棠湾湾坡片区（安居工程）项目位于三亚市海棠湾西北部湾坡片区，项目用地位于三亚市海棠区湾坡片区，海棠区湾坡片区用地北临海棠湾国家水稻公园景区（现凤凰花海景区），东面为湾坡路，西临规划道路及山体，南面为学校用地及景区停车场。项目用地中心地理坐标（N18°10"09.81"、E109°41"24.26"）。具体见附图二。2.1.2地形、地貌、地质：项目用地为滨海平原地貌区，现有地形总体呈西南高东北低之势，地质构造为第四系海相沉积所形成的细砂和砂质壤土，土质松散，其下砂沉力学性能良好。地基岩土层自上而下分为素填土、淤泥质粘土、粉质粘土、中砂、粗砂、粉质粘土、淤泥质粘土、强风化细砂岩、中风化细砂岩及中风化花岗岩6个工程地质层。2.1.3气象、气候：三亚市地处低纬度，受海洋气候的影响较大，属热带海洋性季风气候，阳光充足，长夏无冬，秋春相连。年平均气温25.5℃，极端最高气温37.5℃，极端最低气温5.1℃。全市湿度变化比较稳定，约在72-90%之间，平均相对湿度79%。三亚年均降雨量1279mm，各月降雨量分配不均，11月至翌年4月为旱季，降雨量仅占全年降雨量的5-15%，5月至10月为雨季，其降雨量占全年的85-95%，其中9月份的降雨量占全年的34-42%，台风雨占雨量的40%。本地区季风特征明显，常年以偏东风为主，多年平均风速2.6m/s。本地区大风出现较多，大于8级风的年平均天数为16天，平均每年有台风和热带风暴3.72次。三亚地区日照时间长，年日照一般2563小时，日照率58%，未曾有雾的记录；三亚地区年蒸发量为1950.7mm，大于平均降雨量，属半干旱地区，干燥度1.52。2.1.4水文水系项目用地西南侧1.4公里处有石姆龙水库，石姆龙水库位于南中国海文化生态园中心位置，南距海棠湾开发区约4.5km，水库北西面为一低山，东面为一剥蚀残丘，南面大坝下游为一片冲积平地，是南中国海文化生态园配套的景观工程之一。库区周围山丘地表高程约为12～100m，上游库区的山丘植被发育良好，下游冲积平地为田园及村落，植被发育稀少。石姆龙水库是一座小Ⅱ型水库，建于1976年，水库西侧为起伏的山地，汇集的雨水通过两条主要的水道汇入石姆龙水库。水库集雨面积5.07平方公里，总库容94.7万立方米，正常库容70万立方米。正常水位15.4米，设计洪水位16.84米，校核洪水位17.34米。石姆龙水库功能主要是灌溉和防洪。2.1.5植被、生物多样性：26 本项目所处区域属热带北边缘气候区，马来植物区系，调查区海拔最高45米，植被类型以人工植被群落为主，另伴有沙生有刺灌木疏草地。该区域目前为自然村，以及经济作物地块。经过长期耕种，原生植被已经不复存在，且现在土地已经被征用，现有的植物为先锋植物种以及一些入侵性植物,主要为白毛臭草的优势群落；其中人工植被主要为窿缘桉群落，芒果群落，槟榔群落，椰子群落。表2-1建设项目所在地环境功能属性表编号项目内容1环境空气功能区属一类功能区域，执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）（修改版）一级标准2环境噪声功能区属2类功能区域，执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准 基本农田保护区否4风景名胜保护区否5水库库区否6城市污水处理厂集水范围目前项目东侧湾坡路未铺设污水管网26 2.2社会环境简况：2015年三亚市实现生产总值（GDP）435.02亿元（含农垦，下同），按可比价格计算，比上年增长8.1%。其中，第一产业增加值59.66亿元，增长5.4%；第二产业增加值89.53亿元，增长6.5%；第三产业增加值285.83亿元，增长9.2%。按常住人口计算，人均生产总值58361元，比上年增长6.9%。三次产业结构为13.7：20.6：65.7，第三产业拉动经济增长6.0个百分点，对经济增长的贡献为73.8%。房地产开发。2015年完成房地产开发投资466.65亿元，比上年增长22.8%，占投资总额的66.1%。商品房销售面积100.68万平方米，比上年增长7.1%。全年房地产开发投资到位资金706.45亿元，比上年增长5.8%，比实际完成投资额多239.81亿元，资金到位率为151.4%。其中本年资金来源556.74亿元，增长14.2%，占全部资金来源的78.8%。本年资金中，自筹资金308.01亿元，增长50.6%；国内贷款136.71亿元，下降18.8%；其他资金112.02亿元，下降2.2%。旅游业。三亚市接待过夜游客1495.73万人次，比上年增长10.6%。其中，国内游客1459.91万人次，增长11.1%；入境游客35.82万人次，下降7.8%。从接待设施看，旅游饭店接待游客1230.76万人次，增长9.4%；其他住宿设施257.08万人次，增长12.0%；邮轮接待游客7.88万人次，下降40.9%。全年旅游总收入302.31亿元，增长12.1%，其中国内旅游收入291.85亿元，增长13.1%；旅游外汇收入16968万美元，下降11.3%。旅游饭店平均开房率为64.5%，比上年提高3.1个百分点。全市列入统计的旅游宾馆(酒店)252家，其中，五星级（含待评）酒店56家，四星级（含待评）酒店49家，三星级（含待评）酒店23家。拥有客房49909间，比上年增加2681间；拥有床位82546张，比上年增加3275间。全市共有A级及以上景区17个，其中，5A景区2处，4A景区6处。教育。全市共有各类学校286所，其中，幼儿园98所，普通中小学校179所（小学130所，中学48所，特殊教育学校1所），中职学校3所，进修学校1所，高等院校5所。在校生18.8万人，其中，幼儿园2.13万人，小学6.7万人，中学4.62万人，中职学校0.7万人，高等院校4.6万人。卫生。全市共有卫生机构（含诊所）497个，病床位数3012张，卫生技术人员7167人。全市标准化村卫生室覆盖率100%；计划免疫“八苗”接种率98.7%。5岁以下儿童死亡率为8.07‰。26 环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）3.1.1环境空气质量现状根据海棠湾站环境空气自动监测站2016年6月13日-6月19日的大气监测数据（见表2），项目所在地区域空气环境质量均符合《环境空气质量标准》GB3095-2012中一级标准。表3-1环境空气自动监测站空气质量监测结果监测指标监测浓度（µg/m3）GB3095-2012一级标准限值（µg/m3）达标情况13日14日15日16日17日18日19日SO2234443350达标NO21031121159180达标PM104320223325161350达标PM2.511111619125235达标CO0.60.20.30.30.30.50.14达标O386984831183545100达标注：O3的监测值为日最大8小时浓度限值。3.1.2声环境质量现状本项目引用《三亚市海棠湾C2片区二横路市政工程环境影响报告表》声环境质量现状数据中的3#、4#、6#、7#点噪声监测。具体监测结果见下表表3-2噪声环境质量监测结果（单位：dB（A））监测日期监测位置08月12日08月13日Leq〔dB（A）〕Leq〔dB（A）〕昼间夜间昼间夜间3#监测点53.242.352.341.54#监测点53.743.852.942.86#监测点53.242.353.241.37#监测点52.942.852.743.626 根据监测结果可见，项目监测点3#4#6#7#监测点均能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准，即昼间60dB（A）、夜间50dB（A）。3.1.3生态环境质量现状本项目所处区域植被类型以人工植被群落为主，另伴有沙生有刺灌木疏草地。该区域目前为自然村，以及经济作物地块。经过长期耕种，原生植被已经不复存在，且现在土地已经被征用，现有的植物为先锋植物种以及一些入侵性植物,主要为白毛臭草的优势群落；其中人工植被主要为窿缘桉群落，芒果群落，槟榔群落，椰子群落。3.2主要环境问题根据现场调查及踏勘，项目用地临湾坡路一侧的湾坡小学建筑已已拆除完毕。该区域目前存在的环境问题主要由项目施工所带来的噪声、废气、扬尘等。此外，项目区域内尚未搬迁的居民日常生活过程中产生的生活污水主要经三级化粪池旱厕处理，少部分居民的生活污水随意排放，生活污水随地表径流进入周边地表水域，对周边的水环境质量造成一定的影响。主要环境保护目标：根据本项目排污特点及标准和外环境特征确定环境保护目标如下：环境空气：保护项目所在区域的环境空气质量，应达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012及修改单）一级标准要求；26 声学环境：项目区域环境功能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准；固体废物：项目营运期产生的固体废物得到妥善处置，不造成二次污染。与项目相邻的建筑物、周围居民点及单位等敏感点。主要环境敏感点详见表3-1。项目周边200m范围内环境敏感点示意图见附图二。表3-3评价区域主要环境敏感目标情况序号环境敏感对象名称方位距离（m）标准等级1湾坡村项目区内项目用地内声环境质量2类标准环境空气质量标准一级2田仔乐东南1503袁隆平国家水稻公园和南繁科研育种基地北10026 评价适用标准环境质量标准4.1本项目执行的环境质量标准4.1.1大气环境质量执行标准本项目区域环境空气质量执行《环境空气质量标准》(GB3095-2012）中的一级标准。具体标准值见下表4-1。表4-1环境空气质量标准污染物取值时间浓度限值(μg/m3)标准SO2年平均24小时平均1小时平均2050150GB3095-2012《环境空气质量标准》（一级）NO2年平均24小时平均1小时平均4080200CO24小时平均1小时平均410O3日最大8小时平均1小时平均100160PM10年平均24小时平均4050PM2.5年平均24小时平均15354.1.2声环境质量执行标准项目所在区域声环境执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）规定2类标准。表4-2　声环境质量标准GB3096-2008（摘录）　单位：dB(A)类别昼夜夜间2类605026 污染物排放标准4.2本项目执行污染物排放标准如下：4.2.1大气污染物排放标准本项目大气污染物排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297－1996）表2新污染源大气污染物二级排放浓度限值；表4-3新污染源大气污染物排放标准污染物最高允许放浓度，mg/Nm3最高允许排放速率，kg/h无组织排放监控浓度限值排气筒高度二级监控点浓度mg/Nm3颗粒物12015m3.5周界外浓度最高点1.04.2.2噪声排放标准本项目施工期噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）；表4-4建筑施工场界环境噪声排放标准单位：LAeq（dB）昼间夜间7055项目运营期噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中的2类标准，具体噪声限值详见表4-5。表4-5社会生活环境噪声排放标准单位：dB(A)类别昼间（dB）夜间（dB）2类60504.2.3污水排放标准本项目生活污水排放执行三亚市海棠湾第二污水处理厂入网标准。表4-6三亚市海棠湾第二污水处理厂入网标准单位mg/l(除PH值外)污染物名称标准限值PH6-9COD350BOD5150SS150NH3-N35总氮5026 总量控制指标污水：本次改造排放生活污水最终进入三亚市海棠湾第二污水处理厂处理，因此三亚市海棠湾第二污水处理厂做总量，这里不再计算总量控制指标。　　　固废：生活垃圾全部经收集后由当地环卫部门外运处理，总量控制为零。26 建设项目工程分析5.1工艺流程简述(图示)：结合项目工程内容，项目施工的主要工艺流程框图如下：图5-1施工期、营运期工艺流程及产污节点图5.2主要污染工序：5.2.1施工期：本项目预计建设工期为24个月。由于种种不确定因素，目前现场施工人员数难以较为准确地估算。本报告假定：每天滞留在项目区内的施工人员总数最高为100人，并依此进行施工期污染源预测。⑴废气在工程施工期间，大气污染源主要为各种机械及车辆。废气主要包括以下三方面：1）以燃油为动力的机械排放的废气及运输车辆尾气。在施工中可能由于车辆改道引起交通阻塞和汽车减速而造成局部的汽车尾气浓度增大。下表5-1列出了不同工况条件下汽车排气中的CO、HC的变化情况。表5-1　汽车尾气中CO、HC浓度的变化情况表行车情况空挡正常行驶加速减速慢速快速中等快速CO浓度高低极低低高高HC浓度高低极低低中等极高由上表可知，空挡、减速时排放的尾气中的CO、HC的浓度比正常行驶时高。2）水泥、泥土、砂石等在装卸过程中及运输车辆在某些地段上行驶过程中产生的扬尘。施工场地扬尘在一定时段内都将会对周围环境造成一定的影响，但这种影响一般是可逆的，在施工期结束后将一并消失。3）装修废气26 在室内装修阶段，也会有污染物产生，室内环境污染的有害物质主要是：甲醛、氨、氡、苯和石材的放射性，对人体的危害很大。室内的甲醛主要来自于：用作室内装饰的胶合板、细木工板、中密度纤维板和刨花板等人造板材；贴墙纸、贴墙布、化纤地毯、泡沫塑料、油漆和涂料等各类含有甲醛并可能向外界散发的装饰材料。室内的氨主要来自建筑本身，在建筑施工中使用的混凝土外加剂和氨水为主要原料的混凝土防冻剂。此外，氨还来自于装饰材料，如家具涂饰所用的添加剂和增白剂大部分使用氨水。苯为无色具有特殊芳香气味的液体，是室内挥发性有机物的一种。苯在各种建筑材料的有机溶剂中大量存在，主要来自于合成纤维、塑料、燃料、橡胶等。另外，还有装修中使用的胶、漆、涂料添加剂与稀释剂、胶粘剂和防水剂等都会造成室内的苯浓度超标。⑵施工噪声施工期噪声污染源主要有施工场地作业和物料的运输。1）施工场地的噪声主要有场地机械设备的噪声、物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，施工阶段的主要噪声源及其声级见下表5-2。表5-2各施工阶段主要噪声源状况一览表施工阶段声源声级dB(A)施工阶段声源声级dB(A)土石方阶段挖土机78~96装修安装阶段电钻100~115冲击机95电锤100~105空压机 5~85手工钻100~105底板与结构阶段混凝土输送泵90~100无齿锯105振捣器100~105多功能木工刨90~100电锯100~110混凝土搅拌机100~110电焊机90~95云石机100~110空压机75~85角向磨光机100~1152）物料运输的交通噪声主要是施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见下表5-3。表5-3　交通运输车辆声级表施工阶段运输内容车辆类型声级dB(A)土石方阶段土方外运大型载重车90底板及结构阶段钢筋、商品混凝土混凝土罐车、载重车80~ 5装修阶段各种装修材料及设备轻型载重卡车75⑶施工废水施工期的废水主要来自施工人员的生活污水及施工废水。26 参照类比资料可知，项目污水中污染物浓度：COD：250mg/L，BOD5：200mg/L，SS：220mg/L，氨氮：30mg/L，这部分水质相对简单，没有毒性因子。施工高峰期间人员及工地管理人员共100人，按150L/人.d计算，用水量为15.0m3/d，生活污水排放系数按0.85计，项目施工期生活污水产生量为12.75m3/d。生活污水经化粪池处理后外运周边农田做农肥。另外施工期生产用水量约5.0m3/d，施工期产生的废水一般是无组织的分散排放，建议建设单位采取相应的污染治理措施。工地施工废水主要为混凝土搅拌废水及施工机械冲洗废水。废水主要含泥砂，pH值呈弱碱性，并带有少量油污，施工废水经沉淀池沉淀后循环使用不外排。⑷固体废弃物施工期固体废弃物主要为拆迁工程的建筑垃圾和施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或浪费的各种建筑装修材料，这部分固体废物应单独堆存，不得与其他生活垃圾混放，应定期送往市政规定的建筑垃圾堆放场。项目施工期高峰时施工人员约100人，生活垃圾按0.5kg/人.d计，生活垃圾产生量约50kg/d。施工建筑垃圾，在工程施工过程中，会产生施工建筑垃圾，施工建筑垃圾产生系数按50kg/m2计，项目总建筑面积80135.04m2，因此施工建筑垃圾产生量为4006.8t。项目用地征地拆迁过程中将产生拆迁垃圾，目前用地内拆迁面积27500m2，其拆除后产生的拆迁垃圾按1t/m2计，还将产生拆迁垃圾约27500吨。项目装修将产生一定量的油漆废料、废油漆桶量，油漆废料、废油漆桶位委托具有相应资质的单位按危废管理程序及时回收处理。⑸水土流失本项目对水土流失的影响主要发生在施工期。项目施工建设中水土流失影响主要发生于地基，开挖土方需暂时堆放于项目用地内，由于土质松散，孔隙率大，且表面无植被防护，遇暴雨冲刷时随雨水任流，形成水土流失的同时也容易污染周边环境。根据建设单位提供资料，并结合现场调查及类比分析，本项目主要工程土石方平衡情况及土石料的来源及去向详见表5-4。表5-4项目建设主要工程土石方平衡一览表施工项目挖方量（m3）填方量（m3）土石方平衡情况（m3）1号地121812.2375079.94挖方＞填方，需弃方46732.29。2号地2130.3466776.54挖方＜填方，需填方64646.2。绿化用土011723.5挖方＜填方，需填方11723.526 合计123942.57153579.98挖方＜填方，需借方29637.41。由表5-4可以看出，本项目施工总挖方量123942.57m3，总填方量153579.98m3，项目需借方29637.41m³，其借方将外购土方。拟建项目施工土石121812.23m3方量产生平衡量见下图:75079.94m31号地开挖1号地填方153579.98m366776.54m32号地填方2号地开挖2130.34m311723.5m329637.41m3绿化用土绿化用土外购土方图2项目土石方平衡图考虑各工程施工进度，挖方在转运过程中需要临时堆放。整个项目坡度落较为平坦，本项目土石方临时堆放场位于西南及东侧，占地总约面积1000m2，在施工过程中，要尽量求得土石工程的平衡，减少弃土，做好各项排水、截水、防止水土流失的设计。对于29637.41m3借土方需要外购土方。生态影响（1）水土流失：项目施工会导致土地利用类型变化，土建工程进行场地平整、基坑开挖会产生剥离表层土和松散堆积物，遇到大雨时，若未采取相应的防治措施，易造成项目区域水土流失现象的发生。（2）植被影响：项目建设对植被的影响主要在施工期，由于施工对场地平整时，场区内绝大部分的植被需要清除，造成地表裸露，短期内使该区域的生态连续性得到破坏。此外，植被的清除还易引发水土流失，破坏区域景观。本项目所处区域属热带北边缘气候区，马来植物区系，调查区海拔最高45米，植被类型以人工植被群落为主，另伴有沙生有刺灌木疏草地。该区域目前为自然村，农田，以及经济作物地块。经过长期耕种，原生植被已经不复存在，且现在土地已经被征用，有些已撂荒，现有的植物为先锋植物种以及一些入侵性植物,主要为白毛臭草的优势群落；其中人工植被主要为窿缘桉群落，芒果群落，槟榔群落，椰子群落，水稻群落。26 5.2.2营运期：项目营运期产生的污染源主要为住宅、商业和公共服务配套产生的废水、废气、噪声以及固体废弃物等，项目营运期具体内容和情况见下表：表5-5项目营运期具体内容和情况一览表序号项目内容规模1住宅420户（1001人）2幼儿园1个幼儿园（300人）3社区服务中心5人4卫生院按10人/天计5公建配套300人次/天⑴水污染源分析：根据项目的特征，其用水类型可分为生活用水、绿化用水和不可预见用水三大类。①生活用水项目营运期生活用水主要为住宅居民、商业和公共服务配套用水组成。营运期生活用水情况见下表5-6：表5-6　建设项目用水量表项目用水系数用水指标日用水量（m3）年用水量（m3）备注住宅居民250L/人·d1001人250.391359.5住宅420户每户3人公共服务小学幼儿园5L/人·d300人1.5300教学天数按200天/年计卫生院30L/人·d10人/天0.3109.5——26 社区服务中心50L/人·d5人0.2591.3——商业零售及商业区5L/m2·d5890.31m229.510767.5——合计281.85102875.25——②绿化用水参考三亚市常年降雨量情况和以往降雨历史记录，年平均降雨天数（指日降雨量≥5mm）为50天计，故全年需绿化天数为315天。项目绿地面积为45420m2，每平方米绿化需水量按4L·m2/次，则年绿化浇灌所需用水量约为57235.5m3，按315天计，平均每天用水量为181.7m3。③不可预见用水不可预见用水主要为跑、冒、滴、漏等，水量按生活用水量的10%计，则不可预见用水量约为28.2m3/d（10293m3/a）。通过以上分析可知：项目预计每日用水总量为491.75m3，年用水总量为179488.75m3。（2）项目生活污水产生量分析项目生活污水产生量按生活用水量的85%计算，则生活污水产生量为239.6m3/d（87454m3/a），生活污水中主要污染物产生量详见下表：表5-7项目废水主要污染物产生情况一览表污染物名称CODBOD5NH3-N污染物产生浓度(mg/L)35015030污染物产生量(t/a)30.613.12.62污水量(m3/a)8745442.2516（0.4）市政污水管网最后进入海棠湾第二污水处理厂239.6三级化粪池居民生活用水281.85X491.75(m3/d)181.7181.7蒸发、蒸腾、渗漏和植物吸收新鲜水绿化用水28.2蒸发、蒸腾、渗漏28.2不可预见损耗、消耗量排放量新鲜水26 X图5-3建设项目用排水平衡图⑵大气污染源分析项目运营后，大气污染源主要为地下停车场汽车尾气的排放。①汽车尾气本项目共设420个停车位，其中75为地下停车库停车位，345个地上停车位。汽车尾气中所含主要污染物为CO、NO2、THC。汽车尾气所含污染物浓度与汽车行驶条件有很大关系，汽车在空档时，THC和CO浓度最高，低速时THC和CO浓度较高，高速时NO2浓度最高，THC和CO浓度较低。汽车进出项目区时，均为低速行驶，因此THC和CO的排放量较大。本项目的地下泊车位以最大泊车位75辆计，每个泊车位每天周转以4次计，每次周转以10min计。参考《环境影响评价案例分析（上）》（国家环境保护总局环境工程评估中心，2005），单车排放因子为NO2：0.014g/min；CO：0.480g/min；THC：0.207g/min。则可估算出本项目地下停车场汽车尾气污染物最大排放量为：NO2：0.042kg/d；CO：1.44kg/d；THC：0.62kg/d。②垃圾收集点的恶臭在垃圾的收集、转运过程中，部分易腐败的有机垃圾会发出异味，对环境的影响主要表现为恶臭。恶臭污染物根据国家标准，主要指一切刺激嗅觉器官引起人们不愉快及损害生活环境的气体物质。有的散发出腐败的臭鱼味，如胺类；有的放出臭鸡蛋味，如硫化氢；有的类似烂洋葱或烂洋白菜味等等。恶臭物质使人呼吸不畅，恶心呕吐，烦躁不安，头晕脑胀等。⑶噪声污染源分析①、项目自身产生的噪声项目营运期噪声主要为人群活动噪声，地下泵房、地下室排烟风机以及汽车出入停车场的交通噪声等。噪声源强在60~90dB(A)之间。本工程主要噪声设备类比源强见表5-8。表5-8主要噪声源及源强单位：dB(A)序号声源噪声源强dB(A)源强位置1人群活动噪声60~80/2空调室外压缩机65~70每户室外3机动车交通噪声70~80进出车库4水泵80~90地下一层26 5地下室排、进风机80～90地下一层②、外部噪声污染源项目外部噪声源主要为外部公路交通噪声。一般汽车车型噪声源强见表5-9。表5-9一般汽车车型声源源强情况车辆类型声源强度[dB(A)]小型车60－75中型车70－85大型车80－90⑷固体废弃物项目营运期产生的固体废弃物主要为生活垃圾，生活垃圾的主要成分：矿泉水瓶、鸡蛋皮、果皮、木筷、塑料袋、烂菜叶、碎玻璃或玻璃瓶、塑料制品、废纸、饮料罐、破布、废纤维、废金属等。此外，项目公建部分设有一个社区卫生院，其日常营运过程中将产生少量的医疗垃圾。项目营运期产生的生活垃圾量为1.23t/d（450t/a），医疗垃圾量为0.003t/d（1.095t/a）。表5-10项目营运期固体废弃物产生情况序号来源系数指标日产生量年产生量备注1住宅居民1.0kg/人·日1001人1t365t生活垃圾2社区服务中心0.5kg/人·日5人0.003t0.9125t3零售及商业区0.1kg/m2·日3286.07m20.33t120.5t合计1.33t486.4t——4社区卫生室0.3kg/人·日10人0.003t1.095t医疗废物合计0.003t1.095t——26 26 项目主要污染物产生及预计排放情况内容类型排放源(编号)污染物名称处理前产生浓度及产生量(单位)排放浓度及排放量(单位)大气污染物施工期施工机械粉尘、CO、NO2无组织排放无组织排放料场粉尘油气废气无组织排放无组织排放营运期汽车尾气CONOX总烃1.44Kg/d0.042Kg/d0.62Kg/d1.44Kg/d0.042Kg/d0.62Kg/d水污染物施工期生活12.75t/d、生产污水5t/dCODBOD5SS生产废水经沉淀池处理后尽量回用，生活污水进入化粪池处理后外运做农肥。营运期生活污水CODBOD5NH3-N污水量350mg/L，30.6t/a150mg/L，13.1t/a30mg/L，2.62t/a87454t/a350mg/L，30.6t/a150mg/L，13.1t/a30mg/L，2.62t/a87454t/a固体废物施工期建筑垃圾建筑垃圾4006.8t4006.8t拆迁垃圾废混凝土块27500t27500t生活垃圾生活垃圾50kg/d50kg/d营运期生活固废生活垃圾1.33t/d1.33t/d医疗固废医疗垃圾0.003t/d0.003t/d噪声施工期本项目施工期主要的施工机械产生的噪声较大，其主要施工机械1m处的噪声值在75-110dB之间。营运期营运期噪声主要是项目区内的汽车等机动车噪声、风机、水泵，噪声值在60~90dB（A）之间。其他无主要生态影响（不够时可附另页）：项目建成后，绿化率为41.3％，为小镇和周边环境提供了舒适的绿色生态环境，生态影响以正面改善为主。1、施工期生态环境的影响本项目的生态影响主要来自于施工期，施工临时占地、建筑施工等对土壤和植被的破坏。施工阶段土石方建筑垃圾的堆存在有雨时易造成水土流失，对区域的生态环境造成影响。2、运营期生态环境的影响运营期随着环境保护工程的实施，人工绿化的加强，排水设施的完善都会使水土保持功能加强，从而使小区生态环境在一定程度上有所改善：美化居住环境、改善空气环境和声环境、防治水土流失等。27 环境影响分析6.1施工期环境影响简要分析在建设本项目的过程中，平整土地、基础处理、建设施工等过程中所产生的污染有：施工机械设备的噪声、余泥渣土、粉尘扬尘、地基施工时的抽排积水等污染因素，如不妥善处理，会给周围环境造成不良的影响。6.1.1施工期大气环境影响分析施工阶段的大气污染源主要来自土石方开挖，填土及砂石、石灰等建筑材料装卸产生的施工扬尘，运输车辆的汽车尾气，以及内外装修时产生的油漆废气等。(1)扬尘影响分析①施工区扬尘影响分析施工区扬尘主要来自土方的挖掘及现场堆放扬尘、建筑材料扬尘、建筑垃圾的清理及堆放扬尘。如果不做好扬尘防治措施，将会对项目用地周边环境及敏感点空气环境造成一定的影响。建筑材料的露天堆场和裸露场地的风力扬尘量可按堆放场起尘的经验公式计算：式中：Q——起尘量，kg/t·a；V50——距地面50m处风速，m/s；V0——起尘风速，m/s；W——尘粒的含水率，％；V0与粒径和含水率有关，因此，减少露天堆放和保证一定的含水率及减少裸露地面是减少风力起尘的有效手段。尘粒在空气中的传播情况与风速等气象条件有关，也与尘粒本身的沉降速度有关。不同的尘粒的沉降速度见表6-1。表6-1不同粒径的尘粒的沉降速度粒径（um）粒径10203040506070沉降速度（m/s）0.030.0120.0270.0480.0750.1080.147粒径（um）粒径8090100150200250300沉降速度（m/s）0.1580.1700.1820.2390.8041.0051.829粒径（um）粒径4505506507508509501050沉降速度（m/s）2.2112.6143.0163.4183.8204.2224.62445 由上表可知，尘粒的沉降速度随粒径的增大而增大。当粒径为250um时，沉降速度为1.005m/s，因此可以认为当尘粒粒径大于250um时，对环境影响较大的粉尘颗粒已经在下风向近距离内沉降下来，真正对外环境产生影响的是一些微小粒径的粉尘。根据现场及气候情况不同，影响范围不同。项目建设过程产生大量的扬尘漂浮在空气中，随着风力作用会飘移到周围的环境中。根据类比分析，在一般气象条件下施工扬尘的影响范围为其下风向150m范围内，被影响地区的TSP浓度平均值为0.49mg/Nm³左右，在扬尘点下风向0~50m为重污染带，50~100m为较重污染带，100~200m为轻污染带，200m以外影响甚微。根据气象资料，三亚市主导风向为东北风，次主导风向为西南风，因此，施工区扬尘主要影响东北及西北方向区域。施工期扬尘对项目周边的敏感点造成的影响具体污染程度见下表6-2。表6-2扬尘对敏感点的影响程度序号环境敏感对象名称方位距离（m）标准等级1湾坡村项目区内项目用地内声环境质量2类标准环境空气质量标准一级2田仔乐东南1503袁隆平国家水稻公园和南繁科研育种基地北100由表6-2可知，由于湾坡村需要拆迁临时安置，因此施工期扬尘不会对其影响，田仔乐位于项目的侧风向，距离150m，因此项目施工期扬尘对其影响较小。为了减少施工扬尘对周边附近敏感点环境的影响，应采取如下降尘措施：（1）建筑材料和临时推土场应采取篷布遮盖、洒水等相应防尘措施，避免扬尘的产生；（2）应对施工场区进行洒水，特别是在夏季天气干燥时，加强洒水次数。（3）在施工场地出口处放置防尘垫。②施工运输扬尘影响分析施工期运输扬尘主要为运输车辆行驶产生道路扬尘、以及运输物料自身的扬尘。施工期运输车辆交通扬尘的影响主要集中在交通沿线，据有关资料，在路面同样清洁程度的条件下，车速越快，扬尘量越大；在同样车速情况下，路面越脏，扬尘量越大；粉状建筑材料颗粒越细，若无篷布铺盖，扬尘量越大。扬尘污染在道路两边扩散，最大扬尘浓度出现在道路两边，一般条件下影响范围在路边两侧20m以内。根据现场勘查，项目建设场地材料运输通道解放东路和三环路，车辆扬尘主要影响运输途径的居民点以及市政景观，但工程完工后其污染也随之消失。为了减少施工扬尘对大气环境的影响，应采取如下降尘措施：（1）运输车辆尽量限速行驶；45 （2）保持运输路线及施工场地路面的清洁，及时对交通运输道路进行清扫、洒水等以减少扬尘；（3）以及对运输白灰、水泥、土方等易产生扬尘的车辆、物料要采取严密遮盖，避免沿途撒漏；（4）在施工场地设置过水通道，清洗运输车辆的车体和轮胎。(2)机械废气项目施工过程用到的施工机械主要以柴油为燃料，会产生一定量废气等，排放后会对施工周边环境有一定影响。本次环评建议施工机械应选用较为清洁的燃料，并设置尾气净化装置进行净化处理，经采取以上措施后机械废气对周围大气环境影响较小。(3)汽车尾气施工过程中车辆来往较多，产生一定的汽车尾气，由于施工过程的车辆往来有时段性，且项目区域地势开阔平坦，空气流动性好，因此其排放的汽车尾气对环境影响不大。(4)油漆废气项目主体构筑物建成后，装修时将会有油漆废气产生,该废气的排放属无组织排放。由于项目建筑风格不同，装修的油漆耗量和选用的油漆品牌也不一样，装修时间也有先后差异。因此，该废气的排放对周围环境的影响也较难预测。本评价只对油漆废气作定性影响分析。涂料废气中有害气体主要为油漆废气，油漆废气的主要污染因子为油性涂料中含有的二甲苯、甲苯、汽油、丁醇、丙醇。油漆废气主要集中于室内，对周围环境影响不大。6.1.2施工期水环境影响分析（1）、生活污水本项目施工期废水主要来自施工人员的生活污水，包括粪便污水、清洗污水等，其主要污染因子为COD、NH3-N、SS和TP，其中以粪便污水中的污染物数量最高。施工期生活污水排放污染物源强预测公式如下：Qi=A·Ci式中：A——为施工人数；Ci——为污染物单人排放系数（L/d.人）。生活污水量以150L/人·天计，根据本项目的性质和规模，类比同类工程的情况，初步估计该项目的施工人员100人左右，故总生活污水产生量为12.75m³/d。生活污水中的主要污染物及其含量一般为：COD300mg/l、NH3-N30mg/l、SS220mg/l，施工工期以24个月计算，建设项目施工阶段的主要水污染物及其产生量预测值见表6-3。45 表6-3施工期主要污染物及其产生量主要污染物名称浓度(mg/l)产生量(t)COD2502.33BOD52001.86SS2202.05NH3-N300.28施工期间生活废水产生总量不是很大，要求设置临时化粪池集处理后外运处理。（2）、建筑施工废水建筑施工废水主要是施工期间产生的水泥搅拌等泥浆水，具有污水量小，泥砂含量高（泥砂含量与施工机械、工程性质及工程进度等有关，一般含量为80-120g/L）的特点,且废水含有少量的废机油等污染物。本项目施工期间建筑施工废水发生量为5m³/d，施工期为24月，施工期建筑施工废水发生量见表6-4。表6-4施工污水发生量预测一览表类别污水总量SS浓度（g/L）——100发生量3650m³365t建筑污水含沙量大，进行沉淀后回用于施工中或洒水降尘，不得随便外排。施工期水污染防治措施施工现场应设污水收集和简易处理设施。具体污染防治措施有：⑴施工工地应建设临时化粪池，施工期的生污水经临时化粪池处理后外运处理。⑵凡在施工场地进行搅拌作业的，在搅拌机前台设置沉淀池。排放的废水排入沉淀池内，经沉淀处理后进行回收利用、用于洒水降尘。未经处理的泥浆水，严禁直接排入城市污水管网。⑶在施工场地四周设置集水沟，收集施工现场排放的混凝土养护水、渗漏水等建筑废水，经沉淀处理后回用于施工现场的洒水抑尘。⑷水泥、黄沙、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨淋措施，及时清扫施工运输工程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。⑸有关施工现场水环境污染防治的其它措施按照《建设工程施工现场环境保护工作基本标准》执行。6.1.3施工期噪声环境影响分析（1）噪声源强45 建筑施工期的噪声源主要为施工机械和车辆，其特点是间歇或阵发性的，并具备流动性、噪声较高（5m处噪声值在70～115dB(A)）的特征。因此，在考虑本工程噪声源对环境的影响时，仅考虑点声源到不同距离处经距离衰减后的噪声。各类施工机械声级采用类比调查法获取，各类施工机械与设备的具体的噪声源强见表6-5。表6-5主要施工机械设备噪声源强序号机械名称施工阶段测点距施工机械距离（m）最大声级Lmax(dB)1推土机土石方5952挖土机土石方5803打桩机打桩5954混凝土输送车结构5855电锯结构5956多功能木工刨结构51007混凝土输送泵结构51008混凝土振捣器结构51059电钻装修511510电焊机装修59511运输车辆--570（2）预测模式在考虑本工程噪声源对环境影响的同时，仅考虑点声源到不同距离处经距离衰减后的噪声，计算出声源对附近敏感点的贡献值，并对声源的贡献值进行分析。噪声值计算模式为：LA（r）=LAref（ro）-(Adiv+Abar+Aatm+Aexc)式中：LA（r）——距声源r处的A声级（dB）；LAref（ro）——参考位置ro处的A声级（dB）；Adiv——声波几何发散引起的A声级衰减量（dB），Adiv=20lg（r/ro）；Abar——遮挡物引起的A声级衰减量（dB），在此取值为0；Aatm——空气吸收引起的A声级衰减量（dB）；Aatm=α(r－ro)/100,查表取α为1.223；Aexc——附加A声级衰减量（dB），Aexc=5lg(r/ro)。（3）预测结果及影响分析施工场地噪声预测结果见表6-6。表6-6距声源不同距离出的噪声值dB（A）设备名称5m10m20m40m50m100m150m200m300m400m45 推土机9587.58072696155504335挖土机8072.56557544640352820打桩机9587.58072696155504335混凝土运送车8577.57062595145403325电锯9587.58072696155504335多功能木工刨10092.58577746660514436混凝土输送泵10092.58577746660514436混凝土振捣器10597.59582797165605345电钻115107.510092898175706355电焊机9587.58072696155504335运输车辆7062.55547443630251810采用上述预测模式，可得出噪声预测结果，并与建筑施工场界噪声限值进行对比，建筑施工场界环境噪声排放标准限值见表6-7。表6-7建筑施工场界环境噪声排放标准限值单位：Leq:dB时段噪声限值昼间70夜间55从表6-6和表6-7中可看出，昼间，电钻的施工噪声超过《建筑施工场界环境噪声排放标准》的情况出现在距声源200米的范围以内，混凝土振捣器施工噪声超标情况出现在距声源120米的范围以内，而在距声源50米的范围时，除了多功能木刨、混凝土输送泵、混凝土振捣器、电钻噪声超标外，其余机械设备满足噪声标准。夜间，距声源200米的范围时，除了混凝土振捣器、电钻噪声超标外，其余机械设备满足噪声标准。项目昼夜施工对周边敏感点的影响程度见表6-8。表6-8施工机械噪声对敏感点的影响程度序号敏感点方位距离红线施工机械噪声影响值（dB）超标量（dB）执行标准昼间夜间昼间夜间1田仔乐居民东南150m75/+15/2类标准2施工厂界----115/+45/建筑施工场界噪声限值《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准昼间：60dB夜间：50dB《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）昼间：70dB夜间：55dB注：夜间禁止施工45 由表6-8可见，施工机械噪声在建筑施工厂界噪声均超过《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）的标准限值，昼间超标量为45dB；在施工噪声超标范围内，施工机械噪声根据不同距离对敏感的影响：在东南侧居民房处昼间施工噪声均超过《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准，昼间超标量高达15dB。夜间不施工。由此可见，施工噪声对东南侧居民的生活环境造成影响。但施工期是短期行为，施工噪声为瞬时噪声，随着施工的结束影响也终止。本次环评建议应采取如下措施：⑴建议加强施工期间的施工组织和施工管理，合理安排施工进度和时间，禁止在夜间施工，环保施工，文明施工；⑵选用产生噪声较低的设备，禁止使用冲击式钻机等高噪音设备，将高噪声机械尽量远离周边敏感点；⑶注意保养施工机械，使其维持最佳工作状态；⑷运输车辆进入厂区内应严格按照指定路线减速行驶、禁鸣喇叭，通过周边敏感点附近时应及时限速行驶，并在厂区内设置相应的警示牌。⑸设置告示牌等公告施工内容、竣工时间和投诉电话号码等，以便受影响居民能及时投诉，建设单位和施工单位应及时、有效的采取有效防治措施，保证受影响居民声环境达标。6.1.4施工期固体废弃物环境影响分析本次项目施工过程中固体废弃物主要有：（1）、生活垃圾施工过程中产生的生活垃圾如不及时进行清理，则会腐烂变质，孳生蚊虫苍蝇，产生恶臭，传染疾病，从而对周围环境和作业人员健康带来不利影响。故对施工人员的生活垃圾应定点存放、及时收集，回收可利用物质，将生活垃圾的减量化、资源化后，委托环卫部门送至卫生填埋场进行填埋处置，管理得当、收集清运及时则不会对环境造成影响。本次项目施工期间生活垃圾发生总量为50kg/d，要求设专人打扫卫生，设置垃圾箱、垃圾桶，每天收集施工区域的生活垃圾，交由环卫部门统一清运、处理。（2）、建筑垃圾、拆迁垃圾施工过程将产生一定量的建筑废弃物，同时在建筑施工期间需要拆除旧建筑物、挖土、运输各种建筑材料如砂石、水泥、砖瓦等。工程完工后，会残留部分废弃的建筑材料，若处置不当，遇暴雨降水等会冲刷流失到水环境中造成水体污染。施工单位应要求施工单位规划运输，不能随路洒落，不能随意倾倒、堆放建筑垃圾；施工结束后，应及时清运多余或废弃的建筑材料、建筑垃圾。45 建筑施工过程中建筑垃圾产生总量为4127.2t，建筑施工过程中拆迁垃圾产生总量为27500t，项目施工期所产生的拆迁垃圾和建筑垃圾应运至三亚市海棠湾开发建设有限公司其它市政工程需要的地方进行处置，施工中不得随意抛弃建筑材料、残土、旧料和其他杂物。建筑垃圾的处置要求如下：新建、改建、扩建、修缮、拆除及装饰装修工程等产生建筑垃圾的建设单位应当向市住房城乡建设行政主管部门申请办理建筑垃圾处置核准手续。建筑垃圾分类处置方案；明确处置场所，即与建筑垃圾综合利用处置场的处置协议，或者经批准的建筑垃圾填埋、堆放等消纳场所的使用协议；处置场的场地平面图、进场路线图、设施设备等处置场基本情况；与取得建筑垃圾运输许可的运输单位签订的建筑垃圾运输合同，双方协商拟定运输时间、路线、数量等。（3）、装修油漆废料施工期产生的危废主要为装修期间所产生油漆、涂料废弃桶为危废，本项目装修程度为标准装修，对于施工期油漆、涂料废弃桶为危废和运营期废旧的日光灯管以及废弃电池危废，施工期的危废由施工建设单位统一收集、管理，在施工现场还应对建筑垃圾分类存放，以利处理，危废委托有资质单位处理。运营期的危废主要是由于家庭更换灯管或者废弃的电池，这部分危废为不定时，收集较难，全靠住户自觉收集意识以及能力。建议在小区内设置分类收集垃圾箱，重点向居民宣传垃圾分类知识。本项目垃圾处理应从源头上控制建筑垃圾产生，在方案和设计阶段，必须全面对比,选择合理的方案和进行合理的设计，尽量减少工程变更，以减少建筑垃圾。主要措施如下：（1）提高耐久性设计，应想尽一切办法延长结构的使用年限，提高结构的耐久性。与此同时，也应相应提高各种装饰材料、填充材料等的耐久性。从而不仅可以提高资源的利用率，还可以减少建筑垃圾的产生率。（2）合理选购材料和构件在设计时应尽量运用标准设计，采用标准模数和预制构件，以减少建筑垃圾的产生。在选择建筑材料时，应优先选择建造时产生建筑垃圾少的再生建材，还应考虑选择维修、改造和拆除时少垃圾、能再生的建材。并且应尽量采用无包装材料和购买前应先计算好材料用量以免超量。45 （3）加强施工管理。施工招投标阶段，在招标文件中写明投标方案中应包含对建筑垃圾的处理措施，从而迫使施工单位在施工时采取相应措施以减少建筑垃圾，所需费用最好也能纳入概算中。在施工阶段，采用机械化施工、提高施工技术和施工工艺、加强施工组织管理工作，以避免建筑材料在运输、储存、安装时的损伤和破坏，提高结构的施工精度，避免局部凿除或修补，从而减少建筑垃圾的产生。在施工现场还应对建筑垃圾分类存放，以利处理。更应严格控制工程变更，尤其是那些已经建好的工程，如果不是万不得已，最好不要再进行变更，以免增加造价和建筑垃圾。项目建设单位应严格遵守《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》第十六条产生固体废物的单位和个人，应当采取措施，防止或者减少固体废物对环境的污染；第十七条收集、贮存、运输、利用、处置固体废物的单位和个人，必须采取防扬散、防流失、防渗漏或者其他防止污染环境的措施；不得擅自倾倒、堆放、丢弃、遗撒固体废物；第四十六条工程施工单位应当及时清运工程施工过程中产生的固体废物，并按照环境卫生行政主管部门的规定进行利用或者处置。6.1.5施工期水土流失环境影响分析本项目对水土流失的影响主要发生在施工过程中挖土及临时堆土。由于项目在开挖建设过程中，使土层土壤大面积地裸露出来，在雨季，地表径流挟带大量的泥沙等造成水土流失。另外土石方堆放时遇到降水，也易造成水土流失对环境带来不良影响，使该区视觉形象变差，景观被严重破坏，由工程分析可知，本项目施工总挖方量123942.57m3，总填方量153579.98m3，项目需借土方29637.41m³，为了防止项目1号用地、2号用地临时开挖土临时堆放水土流失加剧，项目应采取以下措施：项目在施工前应采取先栏后动工（先拦后平整、先拦后填挖、先栏后弃）的防护措施；在临时施工用地两侧修排水沟、沉沙池；临时堆场设置临时挡渣措施（如沙袋）；施工用地周围利用挡板与外界隔离；进行土石方工程时进行土方平衡调配，根据工期，就近调配，随挖随填；取土场开挖采取宽挖浅取方式，开挖完成后利用施工产生的弃土进行回填、压实，经土地整治后恢复植被。施工单位对施工过程中造成的生态破坏必须采取补偿措施，整治和恢复被破坏的生态环境。撤离施工现场后，必须拆除所有临时设施并将施工现场清理干净。在项目直接建设区及周围区内的裸露地、闲置地、废弃地等一切能够用绿化植物覆盖的地面进行植被建设和绿化美化工程，包括为控制水土流失所采取的与建设生态环境相关的园林绿化、美化环境。项目临时堆土场设立位于项目西北角及东侧处，堆土场周围无水渠及距离周围敏感点较远，建设单位对临时堆土场采取遮盖并建了挡土等措施措施，项目临时堆土场对周围环境影响较小。6.1.6项目施工对外环境的影响在施工期间，施工现场产生的废弃土方、建筑垃圾和生活垃圾需要运出，建设的施工材料需要运入，运输车辆将会对湾坡45 路的交通带来一定影响，建设单位、施工单位应会同交通部门定制合理的施工车辆运输路线和时间，尽量避开繁忙道路和交通高峰时段，以缓解施工期对当地交通运输的影响。另外建设单位应与运输部门共同做好驾驶员的职业道德教育，按规定路线运输，按规定地点处置，并不定期地检查执行的情况。交通畅通原则：施工期间保证城市交通的正常运行；易实施性原则：施工期间交通组织应结合现状交通特点，兼顾施工工期、工艺工序、施工组织等技术要求，考虑周边建设项目的影响，让交通组织方案具体可行，保证工程的顺利进行。交通安全原则：合理进行施工现场的防护围挡，设置必要的安全设施和交通引导标志标线，对进出的车辆进行严格的进出清洗清理，保证行人、车辆交通的安全运行。采取上述措施后，该项目施工期对交通的影响较小。对山体的影响：根据现场调查和相关资料分析，项目用地西北侧与山体相邻，项目施工时应依山就势，避免破坏山体植被和景观，不得在区域范围外的山体开发与本项目相关的活动，同时对项目边界外山体进行封山育林，禁止一切人为活动。项目动工前需委托有资质的单位对用地场区进行地质灾害评估，建设方须根据专门地质调查及勘查结论进行建设，同时要委托有资质单位进行边坡治理工程设计、施工，确保项目建设的安全。6.1.7社会环境影响分析项目区域内需征用湾坡村、上湾村、下湾村、田仔乐村四个自然村，目前村民房子还未拆迁，项目用地东南侧的湾坡小学已经拆迁。项目方应根据《三亚市人民政府办公室关于印发“海棠湾旅游度假区用地征地搬迁补偿安置工作方案”的通知》中的要求，对被征用土地和房屋的相关单位和个人进行补偿，补偿标准按照就高不就低的原则合理执行，并解决好被征用群众日后的生活就业问题，为群众创造一个稳定的安居乐业环境。6.1.8生态环境影响分析项目建设期间，施工人员的各项活动，包括施工活动和生活活动，均会对周边环境卫生产生一定的影响。施工人员日常生活所产生的各类生活废弃物，尤其是不可降解的塑料等对周围环境的影响不可忽视。由于本项目基本上是一个人工建筑和人工生态系统，用别处的物种来代替现有的物种，生物快速地进行生长繁衍，危害本地的生产和生活，改变了当地的生态环境，所以本项目应注意外来物种对区域的生态影响，项目绿化应结合本地植被现状进行优化，多用本土树种和花草，总之在绿化植被的引进过程尽量考虑引入本地物种，如椰子树、九里香等，避免无意引入的外来物种对当地生态产生的影响。45 6.2营运期环境影响分析：6.2.1大气环境影响分析（1）停车场废气环境影响分析该项目汽车尾气主要是CO、NO2和总烃，根据工程分析，停车场投入使用后，大气污染物指标中与汽车尾气有关的CO、总烃、NO2排放量分别为1.44kg/d，0.62kg/d，0.042kg/d。在空气自然流通不畅的情况下，如不采取任何通风措施，地下车库内汽车废气污染物将不断聚集，对进出地下车库人员的身体健康造成危害。为了减少汽车尾气对环境的污染，建议停车场周围应加强绿化，保持区块内交通秩序和畅通；地下车库通风系统每小时进排风6次。地下车库的汽车尾气由车库的排风系统引至地面排放，出口设计背向建筑物，并且设置在绿化带中。采取相应防护措施后，停车场汽车尾气一般不会对外环境产生大的影响。（2）垃圾收集点恶臭环境影响分析经工程分析，本项目生活垃圾产生总量为485.5t/a。项目产生的生活垃圾中含有各类易发酵的有机物，尤其是在气温较高时，如果管理不当，生活垃圾在堆存过程中会散发出较难闻的恶臭气体，这些恶臭物质主要包括氨、硫化氢、硫醇类、酮内、胺类、吲哚类和醛类。为了集中收集商场内的生活垃圾，本项目在场地的南侧布置有垃圾收集点。根据人的嗅觉感官，一般当距离10m左右时，对垃圾收集房的臭气感觉极弱，而项目垃圾收集点与最近商业楼的距离均大于10m。本次环评建议对垃圾收集点采取密闭、及时清运、清洗、喷洒抑臭剂，并在收集点四周设置绿化带，种植吸收气味性强的高大乔木（如大叶榕、印度紫檀等）等有效的恶臭气体防治措施，使生活垃圾臭气对环境的影响得到控制，采取以上有效的恶臭气体防治措施后，项目在营运期垃圾收集点的臭气对周围环境产生污染影响很小。6.2.2水环境影响分析项目营运期产生的废水主要为生活污水，经采取设置三级化粪池预处理后排入湾坡路市政污水管网，卫生院产生的医疗废水必须经消毒处理后方可排入湾坡45 路的市政污水管网，最终由海棠湾第二污水处理厂处理。项目营运期产生的废水对周边环境影响不大。项目废水为安置区居民及零售商业产生的生活污水，生活污水属于低浓度的有机污水，本项目污水中主要污染物COD、BOD5、SS、NH3-N，经过化粪池处理后水质分别为COD：350mg/l、BOD5：150mg/l、NH3-N：30mg/l，本项目污水排放量为239.6m³/d，其COD产生量为：30.6t/a，NH3-N排放量为：2.62t/a。三亚市海棠湾第二污水污水处理厂入网标准为COD：350mg/l、NH3-N：35mg/l，可以排入湾坡路污水管网，最终进入三亚市海棠湾第二污水处理厂。项目与市政设施衔接性分析：海棠湾作为三亚市经济建设的头号工程，倍受各界关注，目前，三亚市正继续加大资金投入，全面推动海棠湾开发区的建设。海棠湾开发区配套的第一污水处理厂和第二污水处理厂已建成投入使用，项目东侧的湾坡路先期建设区域，其路面工程已基本完成，但本项目所在片区市政配套工程正处于建设之中。根据调查，本项目主要依托湾坡路的市政配套设施，该路配套市政设施计划于2016年3月动工，2017年1月投入使用，而本项目建设规模大、施工周期长，待营运时可完全依托湾坡路的市政配套工程。海棠湾第二污水处理厂于2010年底建成投入试运营，所采取的工艺流程为AAO+转盘过滤工艺，污水管网设6座污水提升泵站，污水处理厂设计处理能力2万 m3/d，远期处理规模4万m3/d。目前海棠湾第二污水处理厂污水实际处理量约1000m3/d，与设计处理能力2万m3/d有一定的容量。海棠湾第二污水处理厂采用三级深度处理工艺，污水处理达到《城市污水再生利用  景观环境用水水质标准》（GB/T18918-2002）后回用回用于海棠湾区域绿化浇灌和道路冲洗。本项目排放的污水为239.6m3/d，占污水处理厂近期处理能力的1.2%。本项目产生的污水量在海棠湾第二污水处理厂处理能力范围内，海棠湾第二污水处理厂有很大空间可接纳本项目排放的污水。项目产生的污水经处理措施后，对项目周边环境影响不大。6.2.3声环境影响分析噪声：项目营运期主要为抽水泵、地下室排风机及空调室外压缩机运行时产生的噪声，区域内各种社会活动以及机动车辆行驶产生的噪声。为保持区域内舒适的生活环境,项目应采取相应的有效措施，减少和降低噪声对周边环境造成的影响：（1）在设备选型时应尽可能选用低噪声设备，并将抽水泵等高噪音设备设置在地下室独立的设备用房，设备用房的墙体铺设海绵等吸音材料，针对设备采取设置减震胶垫、橡胶喉以及弹性吊架等减震降噪措施。45 （2）室外空调压缩机外部设置隔音罩。（3）对区内道路铺设产噪较小的材料路面，减少轮胎与道路产生的摩擦声，实行限速、禁鸣喇叭、设置警示牌等措施，可有效的控制项目区内交通噪声对周边环境造成的影响。（4）定期开展环保宣传活动，提高公众参与区域噪声控制的积极性和主动性，以便较好地消除区域内各种活动所带来的噪声影响。（5）加强对商业区管理，禁止在商业活动中使用高音广播喇叭或其他发出高噪声的方法招揽顾客；合理安排商业区的营业时间。由于，项目商业均朝向湾坡路方向，在采取相应的措施，对区域声环境影响不大。（6）项目地下室通风口出口处设置消音装置，并在其周边设置多层次的绿化带用以降噪，禁止排风口的设置朝向周边建筑及敏感目标。（7）停车场对本项目影响分析项目东侧紧邻水稻国家公园景区停车场，外环境对本项目的影响因素主要是项目东面停车场车辆产生的交通噪声。在车流高峰时段的交通噪声将会对项目的声环境有一定的负面影响，其他时段道路对项目的声环境影响较小，经预测项目东侧停车场噪声昼间为59.8dB（A），夜间为47.7dB（A），昼间和夜间均符合《声环境质量标准》（GB33096-2008）2类标准。另为确保停车场交通噪声对本项目影响降到最小，建设单位应采取有效的隔声降噪措施。区内进行生态景观绿化，构筑绿色声屏障，衰减交通噪声；另外，在建筑物室内布局设计方面考虑尽量将对声环境不太敏感的房间功能面向停车场一侧，必要时安装双层隔音玻璃。经采取有效措施后，项目外的道路交通噪声对其影响不大。（8）水稻国家公园对本项目的影响分析水稻国家公园作为农业和旅游结合的示范点，主要是景区人员活动噪声和车辆产生的交通噪声，根据项目卫片图及项目与外环境关系图可知，项目距离水稻国家公园100m距离，景区人员活动噪声和车辆产生的交通噪声经过距离衰减后，昼间和夜间均符合《声环境质量标准》（GB33096-2008）2类标准。综上所述，本项目建成后，采取了有效降低噪声措施及再加上项目布置合理规划及科学管理，本项目建成后噪声对周围环境影响较小。项目营运期通过采取各种噪声污染防治措施，使噪声影响的程度和范围得到有效控制。6.2.4固体废弃物影响分析45 固体废弃物：项目营运期产生的固体废弃物主要为生活垃圾，通过制定实施垃圾清扫、收集、清运的管理制度，对厨余垃圾和一般生活垃圾进行分类，所产生的生活垃圾经集中收集后，当天由市环卫部门清运处理，日产日清，对环境影响不大，厨余垃圾经收集后交有资质的单位回收处置。此外，项目卫生院将产生少量的医疗垃圾，卫生院主要为项目区域及周边村庄的村民进行简单的就诊及治疗，不设病房及手术室等，营运过程中产生的医疗垃圾种类和数量较少，经收集后定期交由三亚宝齐来医疗废物处置公司进行回收处置，不得与生活垃圾混合收集，经合理有效的收集处理后，其产生的医疗垃圾不会对外环境及人体健康造成影响。项目营运过程中，垃圾收集房若管理不当，则会产生臭气影响和景观负面影响。本项目的垃圾收集房设置在用地东南侧与市政道路相邻的区域，便于环卫车辆对垃圾的收集，避免了环卫车在区域内的行驶过多，减小环卫车所带来的臭气对项目区域的影响范围。此外，通过在垃圾收集房的周边种植多层次的绿化带，并辅以清香型的花草（如鸡蛋花等），既降低了垃圾收集房产生的臭气对大气环境造成的影响，也弱化了垃圾收集房在美观效果上的不足。通过采取以上有效措施后，项目营运期产生的固体废物对周边环境的影响不大。6.2.5节能减排影响分析节能减排：本项目在住宅建筑的楼顶处设置了太阳能热水器，较好的贯彻执行了国家和地方的有关“节能、降耗、减排”精神，减少污染物的排放量和能源的消耗量。6.2.6生态环境影响分析运营期的环境问题主要体现在运营初期项目区植被未完全恢复，水土流失依然存在。拟采取以下措施：（1）加快项目区内绿化步伐，减少地表土裸露的面积和时间，改变因地表土裸露地带造成的水土流失，维护该地区生态系统的良性循环。（2）项目要做到合理规划、绿化建设，巩固和加强该地区的生态环境保护。（3）为减少生态结构变化对生态环境造成的影响，在绿化过程中不能照搬城市绿化树种，应结合当地的自然条件，选择能突出海南特色的热带树种为主，考虑植物的季相变化，合理布局各种绿化小品，以提高绿化环境质量。（4）对绿化工程进行养护，采取相关措施后，可有效控制水土流失。花草、乔木的大量引入丰富了植物乃至整个生态系统的种类和空间结构，从而达到保持区域环境功能的设计要求。6.2.7景观环境影响评价45 生态景观影响分析：项目在建设的中后期和营运期，将遵循植物生态学原则、生物多样性原则、可持续发展原则和景观效益与生态效益、经济效益和社会效益相结合原则这四条基本原则，科学、有序的恢复用地内的植物群落，尽可能的创造多样化的生境。总之，项目进行植被恢复应根据生态学原理，合理布局和配置植被结构，尽量选择和本区域相容的绿化品种，注重提高生物多样性，逐步形成结构相对稳定的人工生态系统。项目实施后在景观方面环境将发生很大的变化，大部份景观要素将重组。项目区域内出现许多新的物体（构筑物、植物）。产生了多种效果，包括：独立个体的视觉效果；多个相同体的视觉效果；相同个体和不同个体组合后的整体视觉效果；项目区域内部与外部视觉关系的变化。项目室外景观结合具有当地黎苗族船屋形式的建筑立面，配合规划要求，铺装采用青砖或透气混凝土压膜形成及经济又具有当地文化元素的铺装小品。根据满足规划形成公共空间、融入空间、邻里空间等不同的功能需求配置功能小品。项目以西北面的田园风光和区域内的生态园林景观作为主要景源和视觉轴线。因此，建筑物在设计分布位置时充分考虑到了各个建筑的景观视野，尽量使各栋建筑都能欣赏到足够多的美景。项目均采用低层式建筑，并依地势而建，各建筑所在位置基本上可欣赏到周边的景源和拥有通透的视觉轴线。项目总体来看规模较大，由于项目建筑基本以低层式的建筑为主，且依山而建，项目用地内的建筑物相互之间造成的景观视线遮挡影响较小。项目建筑物基本上采用坡屋顶的形式，建筑物外部以暗色调为主，有效的降低了建筑物体色与周边山体形成的色调反差，从湾坡路看衔接自然、和谐，减缓了项目带来的视觉冲击感。项目所在区域作为海棠湾开发区一个具有黎苗特色的旅游风情小镇，将体现出具有黎苗特色的建筑和人文风情。随着时间的推移和社会的发展，目前项目所在区域具有的黎苗特色建筑已基本消失，人文风情也逐渐褪去。而本项目的建设，将使各种黎苗特色建筑和人文风情得到再次的呈现，该区域的黎苗文化将得以复现。项目景观控制对策项目建筑物屋顶及墙面的颜色应与区域景观的主导色彩协调统一，不采用对比效果强列的色彩。项目的公共绿地建设以树木为主，乔灌草花结合，突出本地物种优势，构筑林地比例高，生物多样的生态环境，并起到遮挡建筑物的作用，增强景观效果。还可通过种植爬藤类植物加强垂直绿化，弱化建筑与绿色环境的视觉反差。道路两侧，必须有一定高大的植物(乔木、竹木等)，起到遮蔽作用；保持建设区域场地后区的外观，避免人工建筑在整个视野中处于突出位置。6.2.8商业准入条件项目商业准入条件：本项目定位于打造湾坡安置区小镇，其招商引资应以此为主题，商业准入时应当充分考虑项目入驻对周边居民的影响，商业区入驻项目应当符合国家及三亚市相关产业政策，不得引进高污染的项目及扰民的项目，具体的商业准入条件如下所列：45 （1）商业经营以销售日常生活用品及高端休闲活动用品为主的项目，不得引入工业项目如电焊、机械维修等项目。（2）排放废水中如含有难降解的有机物、有毒有害物质的商业项目、排放毒性大的废气或有恶臭产生的项目以及产生固体废物毒性大且产生量大等项目不得引进。（3）对于KTV、歌舞厅等高噪声的项目必须经过市相关主管部门审查并办理相应的手续，在落实相应的噪声防治措施后，方可引进。（4）餐饮企业引入必须符合相关规定，避免引进污染较大或没有相应的污染治理设施的餐饮企业。对于入驻的商业项目，本建筑应有预留隔油池、专用排烟道等配套设施，若没有预留入驻的商业项目所需要的配套设施或项目入驻需要对建筑局部进行较大改造的项目，不建议引进。（6）由于本项目零售商业离本项目较近，因此在商业准入时应当充分考虑项目入驻对周边居民的影响，对于严重扰民的项目应禁止引进。（7）禁止引入不符合国家及三亚市相关产业政策的项目。6.2.8环保投资估算及“三同时”验收清单⑴环保投资估算本项目投资63383.37万元，其中环保投资约为565万元，占总投资的0.89%，是本工程可以承受的，投资估算详见表6-9。表6-9项目环保投资估算一览表序号环保项目名称治理措施投资估算（万元）一施工期1扬尘防治措施适当洒水；加盖篷布；现场设围挡装备（增设）4.52固体废物处置措施增设临时堆放点，集中收集后全部妥善处置2.53噪声防治措施围墙、减振、消声、隔声等（增设）104水土流失防治措施施工区内增设必要的排水沟、截水沟、沉砂池、挡土坎等设施5二运营期　1噪声防治措施抽水泵设置在地下室独立的设备用房，并采取相应的吸音、隔音、减震及降噪等措施；空调压缩机外部设置隔音罩。252废气防治措施地下室通风系统、103固体废物处置措施设置堆放点，集中收集后全部妥善处置84区内绿化项目绿化面积为45420m2，,绿化率41.3%4005污水治理措施化粪池、排水管合计56545 ⑵环保验收清单根据《中华人民共和国环境保护法》规定，建设项目污染防治设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入运行，而污染防治设施建设“三同时”验收是严格控制污染源和污染物排放总量、遏制环境恶化趋势的有力措施。本项目应在试生产阶段申请环保部门进行“三同时”验收，具体实施计划为：（1）建设单位向当地环保主管部门申请试生产；（2）建设单位请环境监测部位对正常生产情况下各排污口排放的污染物浓度进行监测；（3）建设单位向当地环保主管部门申请“三同时”验收，验收清单如下表6-10表6-10环境保护“三同时”验收表验收项目验收检查内容预期治理效果废水治理1.项目排污是否根据清污分流的原则设计，设计是否合理；2.生活污水是否经化粪池预处理后排入市政污水管网；3.化粪池容量是否足够；4.最终出水是否达标；项目产生的污水经预处理后达到三亚市海棠湾第二污水处理厂入网标准。废气治理1.地下车库是否设有通风排气设施；2.车辆出入通道和停车场设置是否合理。1.停车场汽车尾气排放对小区空气质量无明显的影响2.空气质量达到一类功能区要求。噪声治理1.配套设施风机、水泵等是否设在地下设备间，是否采取机组减振、降噪等措施，对设备采取相应防震、隔音、消声等措施；2.项目区域是否设立禁止鸣喇叭，限速行驶标志；3.室外空调是否有隔声罩措施该区域内的噪声值符合《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准。固废治理1.检查是否设置垃圾临时储存点，设置环境是否符合卫生要求；2.检查垃圾临时储存点是否暴露，垃圾渗滤液是否外流，同时检查垃圾临时储存点隔绝异味，隔离污染效果；3.检查生活垃圾是否由环卫部门运往城市垃圾填埋场处理且日产日清。4.医疗垃圾是否委托有资质公司进行回收处理资源化、无害化、防止蚊虫、蟑螂和老鼠等接触，从而阻断病毒传播。绿化及生态1.检查园林绿化和生态重建情况，建成后建筑物体量、色调与周边环境是否协调；2.绿地率是否达到设计的要求；3.绿化植被是否有外来入侵物种。1.园林绿化和生态重建情况良好，建筑物体量、色调与周边环境相协调；2.绿地率达到原设计41.3%的要求；3.绿化植被无外来入侵物种。45 45 建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果内容类型排放源(编号)污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物施工期施工场地、料场粉尘、CO等施工场地道路和场内道路应在施工期，进行硬化处理，并在施工阶段定时洒水，砂石运输车辆不应该装载过载，并应加盖篷布；建筑材料堆放应定点，采取防尘措施并设置档风板。对环境影响较小营运期汽车汽车尾气加强区内和地下停车场的车辆管理，加强绿化美化，在项目空地上种花植草、种植树木。对环境影响较小水污染物施工期生活污水和施工废水COD、BOD5、SS生活污水经三级化粪池处理后定期清运施工废水经沉淀池处理后，回用于场地降尘对环境影响较小营运期生活污水COD、BOD5、SS项目生活污水经三级化粪池预处理后，达三亚市海棠湾第二污水处理厂入管网标准后，排入湾坡路市政污水管网。对环境影响较小固体废物施工期建筑垃圾、拆迁垃圾及生活垃圾建筑垃圾和拆迁垃圾送至由三亚市海棠湾管委会指定的地方处置；生活垃圾及时收集，由当地环卫部门统一清运、处置。对周边环境基本无影响。营运期生活垃圾医疗垃圾经收集后，再由环卫部门定期清理外运。由三亚宝齐来医疗废物处置公司处置噪声在施工建设阶段，主要的噪声源是各类机械噪声和车辆噪声，对施工期噪声采取限制作业时间，加强施工管理，施工噪声可以符合《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）。对社会、商业噪声加强管理；抽水泵等固定的噪声源头采取隔音、消声、减震降噪措施。其他无生态保护措施及预期效果1．水土保持措施①施工上，要尽量求得土石工程的平衡，减少弃土，做好各项排水、截水、防止水土流失的设计。建设单位在动土前应在必要地段完成拦土堤及护坡垒砌工程，在总体上形成整个区域完整的挡土墙体系。在这总的体系内，应分区分期设置径流蓄洪池。②在推挖填土工程完成后，工地往往还要裸露一个阶段才能完成建设或重新绿化，这就要及时地在地面的径流汇集线上设置缓流泥沙阻隔带。阻隔带可以采用透水的高强PVC编织带，用角铁或木桩将编织带固置于与汇流线相切的方向上，带高一般为50cm就已足够，带长可以视地形而定，一般为数米至数十米不等。这样可以有效地阻止泥沙随径流的初始流动，控制住施工期的水土流失。47 ③控制水土流失的最后一项措施是对建设中不需要再用水泥覆盖的地面进行绿化，要强调边施工边绿化的原则，实现绿化与主体工程同时规划设计、同时施工、同时达标验收使用。④在进行施工期建设时，采取分片建设、滚动施工，尽量保护好不必破坏的植被；其次，在临路边地面上设挡土墙、土工布拦挡施工废水或雨季时地表径流。⑤场地内应设置专门的雨水导流渠，将雨水引导到沉淀池经过沉淀后再排入城镇雨水管网，防止因雨水冲刷造成水土流失和淤塞城镇雨水管网，不因雨水原因导致水土流失。2、生态保护措施①项目的土建的土石方、地基基础、结构、装修工程完工后，将尽快实施绿化工程。②以城市中自然景观的造园手法，营建各种绿色休闲空间。③综合考虑建筑物外形、体量和色彩的设计，使建筑物和景观在视觉上协调，消除美学方面的负面影响。④绿化树种多考虑物种多样性，并尽可能选栽本地树种。对引入外来种应谨慎，防止外来物种入侵。3．预期效果建设成为一个环保型、生态型的环境优美的风情小镇。47 结论和建议7.1结论7.1.1项目概况项目总用地面积109975.88m2，总建筑面积80135.04m2，其中计容建筑面积77001.17m2，不计容建筑面积3133.87m2。包括居住建筑70818.55㎡（含低层住宅建筑面积58448.15m2、公寓建筑面积12370.4m2）；公建配套建筑6182.62㎡（含幼儿园建筑面积2065.06m2、变电站建筑面积150m2、垃圾收集点建筑面积60m2、其他公建配套建筑面积3907.56m2）；地下建筑面积3133.87m2。低层住宅单栋建筑面积150～300平方米，各栋独立。包含150平方米45套，200平方米95套，250平方米80套，300平方米40套，共260栋；公寓包含60平方米120套，120平方米40套，共160户。7.1.2产业政策符合性根据国家发改委颁布的《产业结构调整指导目录（2013修正版）》，规定，第一类鼓励类第三十七小类其他服务业中的“保障性住房建设与管理类”项目，属于鼓励类项目，符合国家产业政策。7.1.3选址合理性及区域规划符合性分析本项目选址于三亚市海棠湾湾坡片区，本项目主要技术指标均与方案审查意见出具的指标一致，在下一步的深化设计和施工图均以方案审查意见规定的指标为基础；根据三亚市现代服务业产业园管理委员会颁发的“三亚市海棠湾湾坡片区危旧房改造（安居）工程”建设项目选址意见书，经审核，本建设项目符合城乡规划要求，颁发此书。根据三亚市现代服务业产业园管理委员会颁发的“关于海棠湾湾坡片区危旧房改造（安居）工程”项目的用地审核意见，该用地性质为二类居住用地（安置区用地），同意核发《建设用地规划许可证》。根据《三亚市袁隆平国家水稻公园和南繁科研育种基地总体规划》（2015-2020）图可知，项目用地为二类居住用地，因此符合相关规划要求。根据海南省生态红线区域保护规划图局部图可知（附图八），项目不在生态红线的禁止建设区和限值建设区，因此项目符合海南生态红线区域保护规划的要求。综上所述，项目的建设符合我市相关规划的要求。7.1.4区域环境质量现状项目所在区域大气环境质量现状满足《环境空气质量标准》（50 GB3095-1996）一级标准的要求；区域声环境符合《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的“2类”标准；项目所在区域环境质量现状较好。7.1.5环境影响评价结论（1）施工期环境影响评价结论项目施工期产生施工噪声、建筑废弃物、施工扬尘等，对环境有一定影响，通过加强施工管理，如采取设置围墙及截流沟拦截雨天形成的地表径流中的杂物和泥沙、使用污染物排放符合国家标准的运输车辆和施工设备、使用商业预拌混凝土、在施工区域洒水降尘、严格掌握施工时间并采取必要的隔音降噪、将产生的建筑垃圾和施工过程产生的废弃物运到相关部门指定的地方处置等措施后，可以把施工期对环境产生的影响减至最低。（2）营运期环境影响评价结论①、废水营运期产生的生活污水和医疗废水经预处理后排入湾坡路的市政污水管网，最终由海棠湾第二污水处理厂进行处理，营运期产生的生活污水对环境影响不大。②、废气本项目大气污染源是地面停车场汽车尾气、生活垃圾堆放恶臭。地下车库的汽车尾气由车库的排风系统引至地面排放，出口设计背向建筑物，并且设置在绿化带中。采取相应防护措施后，停车场汽车尾气一般不会对外环境产生大的影响。垃圾堆放点采取每天打扫及冲洗治理恶臭气体措施后，项目在营运期垃圾收集点的臭气对周围环境产生污染影响很小。③、噪声主要由社会、商业活动、过往车辆行驶等产生，通过加强管理，采取积极有效的隔音、降噪、减振措施后，项目区域声环境能达到相应声环境标准要求。④、固废主要为项目营运过程中产生的生活垃圾，通过设置垃圾桶、垃圾房收集后当天由环卫部门清运，日产日清，医疗垃圾交三亚宝齐来医疗废物处置公司回收处置，对周围环境影响较小。⑤、节能减排：项目在住宅建筑的楼顶处设置了太阳能热水器，较好的贯彻执行了国家和地方的有关“节能、降耗、减排”精神。⑥、生态景观影响：项目建成后将使各种黎苗特色建筑和人文风情得到再次的呈现，该区域的黎苗文化将得以复现。⑦、项目与市政设施衔接性：本项目主要依托湾坡路的市政配套设施，该路计划于2016年3月动工，2017年1月投入使用，而本项目建设规模大、施工周期长，待营运时可完全依托50 湾坡路的市政配套工程。7.1.6总量控制本项目生活废水经处理后排入市政污水管网，由三亚市海棠湾第二污水处理厂计算总量控制指标。从总体上看，项目是符合总量控制要求的。7.1.7综合结论综上所述，本项目建设符合《产业结构调整指导目录(2011年本)》（修正版）相符。建设单位只要严格执行环保法规，按本报告中所述的各项控制污染的防治措施加以严格实施，项目营运所产生的各类污染物对周围环境不会造成明显的影响，建设单位必须严格执行环保“三同时”的要求，经环保行政主管部门验收合格后方投入使用。从环境保护角度分析，本项目的建设是可行的。7.2建议为确保项目建成投产后达到相关环境保护要求，特提出以下建议：1．要保证绿化面积指标和绿化率指标，要提高感官和绿化效果，草坪、乔木、灌木与花卉的比例应科学搭配。2．屋面防水层应淘汰沥青油毡，采用沥青树脂作为防水层材料时，应覆盖一层水泥沙浆层，以降低屋面雨水中污染物浓度，减少初期雨水的污染。3．道路、地上停车场路面应以透水性好、渗透率大的材料铺设，最大限度地收集雨水以补充地下水。4．运营期的物业管理应加大环境保护内容。5．各类废水的排放管道、化粪池等装置都要使用防渗漏的材料，避免污水渗漏，以保证地下水水质不受污染。6．入驻商业用房的企业要符合国家的现行产业政策要求，需根据具体经营内容及规模做各自项目的环境影响评价，进一步阐明各个企业对环境的影响及所采取的环境保护措施，并且规定不得在居民住宅楼内和住宅楼下设立的经营项目不得准予入驻。50 51'