老年人体育文娱活动中心场馆改扩建项目可行性研究报告 119页

'老年人体育文娱活动中心场馆改扩建项目可行性研究报告目录第一章总论01.1项目背景01.2项目提要21.3研究范围31.4问题与建议41.5项目总技术经济指标4第二章项目建设背景62.1X概况62.2X老年人体育文娱活动中心概况82.3X老年人体育文娱活动中心职能9第三章项目建设的必要性及可行性113.1项目建设的必要性113.2项目建设的可行性12第四章需求分析与建设规模134.1需求分析134.2建设规模17第五章选址及建设条件205.1选址204 5.2外部条件215.3与城市发展关系225.4其它23第六章建筑设计方案说明246.1项目概况246.2设计依据256.3规划设计原则266.4建筑设计286.5结构设计306.6给排水设计326.7电气设计356.8暖通设计476.9节能环保设计49第七章环境保护547.1环境保护标准547.2项目建设与营运对环境的影响547.3环境保护措施567.4项目环境影响评价结论58第八章节能598.1节能、节水的原则和要求598.2项目能耗、水耗分析608.3节能方案604 8.4基本要求与措施698.5各专业对节能方案的响应798.6结论82第九章劳动、安全与卫生、消防839.1劳动安全与卫生839.2消防84第十章项目的组织管理与运作9410.1组织机构9410.2人员配置9410.3管理运作模式94第十一章项目实施进度9711.1建设工期9711.2项目实施进度安排9711.3项目实施进度计划98第十二章投资估算与资金筹措9912.1投资估算9912.2建设投资估算10012.5资金筹措100第十三章效益分析10113.1社会效益分析10113.2环境效益分析10113.3综合评价1024 第十四章项目风险分析与对策10314.1资金运作风险10314.2管理风险10314.3建设风险10314.4防范措施与建议108第十五章项目招投标11015.1招标依据11015.2招标范围11015.3招标方式11115.4管理11115.5项目措施112第十六章研究结论及建议11416.1研究结论11416.2建议114附表：1.项目投资估算表附件：1.土地证复印件2.建设单位的证件3.委托书附图：1、项目区域位置图2、总平面布置图4 第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称X老年人体育文娱活动中心场馆改扩建项目1.1.2项目性质改扩建1.1.3项目建设单位及法人代表（1）建设单位：（2）项目负责人：****1.1.4报告编制依据《中华人民共和国老年人权益保障法》；《中华人民共和国城乡规划法》；《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）；《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)；《投资项目可行性研究指南》《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50—2001）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）中国计划出版社《中华人民共和国招标投标法》国家相关法律、法规、规范、标准等。1.1.5可行性研究报告编制原则98 1、本可行性研究遵循因地制宜，兼顾全面，统一规划，相互协调，讲求实效，功能齐备，配套齐全的基本原则，力争做到能够满足X老年人体育文娱活动中心在目前和未来的需求。2、本可行性研究报告注重科学性、可操作性和积极性的基本原则，力争做到科学地、系统地论证该项目的可行性，为有关部门进行项目决策提供参考依据。1.1.6项目提出的理由与过程随着改革的深入发展，全面贯彻和落实国家关于老龄事业的“老有所养、老有所医、老有所乐、老有所学、老有所为”方针。在老有所乐上，组织开展老年人体育、文艺、娱乐等活动，丰富和活跃老年人生活，增进老年人身心健康和促进社会文明；在老有所学上，开展老年人兴趣和爱好的文化、科技、政治、法律等学习活动，进一步提高老年人综合素质，增进老年人继续参与社会事务管理能力；在老有所为上，组织低龄老年人开展教育青少年、协助维护社会治安等活动，鼓励健康有技艺的老年人参与社会发展，发挥老年人余热，更好地贯彻《中华人民共和国老年人权益保障法》，维护老年人合法权益，弘扬尊老爱老良好社会风尚，促进社会和谐稳定。X老年人体育文娱活动中心场馆建馆早，比较陈旧，破损严重，有的已成为危房，近年来，虽然在各级党委、政府的大力支持下，部分危房得到改造，随着老年人的增加。老年人体育文娱活动中心场馆已经满足不了目前的需求。为改变此现状，同时也为加快老年人体育文娱活动事业发展，优化配置城区总体体育文娱资源，最大限度的发挥投资效益，扩大老年人体育文娱活动规模，提升老年人体育文娱活动质量，决定对原98 老年人体育文娱活动中心场馆改建。1.2项目提要1.2.1拟建地点X****路67号。1.2.2建设期限2015年1月～2015年12月。1.2.3建设规模、内容与目标1、建设规模本项目总用地9385.80㎡（14.08亩）；本项目总建筑面积为9810.87㎡：新建5620.25㎡，改建建筑2066.00㎡，原有建筑2124.62㎡。2、建设内容新建建筑球类综合馆5620.25㎡；改建建筑综合馆2066.00㎡；3、建设目标（1）使X老年人体育文娱活动中心的硬件设施条件得到明显改善，解决长期以来办公、老年人文体活动及场馆拥挤的问题。（2）有助于为提供良好的体育文娱活动环境，更好地贯彻《中华人民共和国老年人权益保障法》，维护老年人合法权益促进社会和谐稳定。。（3）使老年人体育文娱活动规模扩大，提供良好的外部大环境，从而为****经济的平稳快速发展奠定基础。1.2.4主要建设条件98 1、本项目建设用地位于X**路67号，是X老年人体育文娱活动中心已有土地，无任何纠纷和争议。2、拟建地点已确定，已做修建性详细规划，项目一经落实，即可开工建设。3、拟建场地为旧场馆改造建设，原址改造不涉搬迁等工程，可以一次性进行场地平整，降低建设投资。4、地质勘探、地质灾害等评估工作已开展。5、项目建设的前期准备工作基本完成，具备建设条件。1.2.5项目投入总资金及效益情况1、投资估算与资金筹措本项目建设投资1787.49万元，其中建筑工程1296.18万元，设备及工器具购置178.00万元，安装工程26.70万元，其他费用286.61万元。其资金由地方财政拨款。2、效益情况（1）本项目投入使用后，可以改善X老年人体育文娱活动中心长期以来老年人文体活动场馆拥挤的现状，大大改善文体活动环境。（2）本项目拟建地交通便捷、环境适宜。项目建成后，维护老年人合法权益，弘扬尊老爱老良好社会风尚，促进社会和谐稳定做出积极贡献。1.3研究范围项目建设必要性分析、建设条件分析、建设规模和建设方案论证、环境保护措施研究、可行性研究结论与建议等。98 1.4问题与建议本项目施工期间将在一定程度上影响周围的自然环境和生活环境；在此期间要保护好周边的自然环境和生态环境。另外施工期间将在一定程度上影响周边居民的休息。建议处理好周边居民休息与工程施工的关系，处理好建筑材料的堆放和建筑垃圾的清理，特别加强安全保卫工作。1.5项目总技术经济指标98 X老年人体育文娱活动中心建设项目技术指标序号名称单位建筑面积备注1总用地面积㎡9385.8014.08亩2建筑总占地面积㎡3876.87　3总建筑面积㎡9810.87　3.10新建球类综合馆㎡5620.25　3.20改建综合馆㎡2066.00　3.30原有建筑㎡2124.622124.623.31　门球馆1㎡1065.98　3.32　门球馆2㎡1058.64　4室外道路㎡556.65　5停车场、硬地㎡510.00　6原有露天门球场㎡1100.00　7绿化用地㎡3342.28　8容积率　1.05　9建筑密度%41.31　10绿地率%35.61　11机动车泊位辆　　　　小车17.00　三供水　　　1总用水量m3/d63.05　四供电　　　1装机容量Kw518.32　2计算负荷Kw466.49　3年耗电量万Kw·h/a136.21　　工资总额万元/a　　六建设投资估算万元1787.49　　其中：建筑工程万元1296.18　　设备及工器具购置万元178.00　　安装工程万元26.70　　其他费用万元286.61　98 第二章项目建设背景2.1X概况地理位置X位于****省中部，介于北纬23°19′～24°53′，东经101°16′-103°9′之间。东北和北面接X，东南和南面与****相邻，西南和西面连****地区，西北靠****。区域最大横距172公里，最大纵距163.5公里。总面积15285平方公里，其中，****、****、****、****4县(区)是坝区县，面积共3348平方公里，占总面积的21.9%；****、****两县是半山区县，面积共2888平方公里，占总面积的18.9%；****、****、****3县是山区县，面积共9053平方公里，占总面积的59.2%。地理交通****地区位于****省中部，北接X，西南连***地区，东南邻****州，西北靠****州。X政府驻***区****路。因粮食高产、烟叶质地优良，而享有“滇中粮仓”、“云烟之乡”美誉。全区地处云贵高原西缘，地势西北高、东南低，地形复杂，山地、峡谷、高原、盆地交错分布。西部的哀牢山在境内面积14660平方公里，主峰大雪锅山海拔3137米，为全区最高点。境内名胜古迹有抚仙湖、星云湖、杞麓湖、阳宗海4个高原湖泊，总面积298平方公里。人口、民族98 全市总人口203.4万人，其中，农业人口168.5万人，非农业人口34.9万人，总人口中，少数民族人口64.61万人，占总人口的31.76%，人口自然增长率为8.5‰。在****这片美丽富饶的热土上，除汉族外，还居住着彝、哈尼、傣、回、蒙古、白、苗、拉祜等占全市人口近三分之一的少数民族同胞。市内有峨山、新平、元江等3个少数民族自治县，其中峨山彝族自治区（1956年改称峨山彝族自治县）是全国最早设置的彝族自治地方。这里的民族有着自己独特的历史、文化、语言、服饰、礼仪、节日和民情风俗，其中彝族的“花鼓舞”，气势雄浑威武，哈尼族的恋爱宴会“阿巴多”，场面庄重而活跃，还有傣家人“支火雀”那激动人心的场景，拉祜族委婉动听的音乐和独特美妙的恋歌“热门”，蒙古族别具风韵的节日“那达慕”，苗族的“踩花山”节，白族的“花棍舞”，彝族的“火把节”，花腰傣的独特服饰和“花街”节等等。行政区划建国后，1950年1月1日成立滇中专员公署，3月改称****专员公署，辖****、昆阳、晋宁、呈贡、澄江、****、华宁、通海、河西、峨山、易门、新平等12县。1951年，峨山县改为峨山彝族自治区。1954年，原属蒙自专区的元江县划属****专区。1956年，峨山彝族自治区改为自治县。1960年，晋宁县(包括昆阳、呈贡)划归X。1970年，****专区改称****地区。1979年12月，新平县改设新平彝族傣族自治县，元江县改设元江哈尼族彝族傣族自治县。1983年8月，****县改设X（县级）。1998年6月,撤销****地区,改设地级X,原县级X改设****区。全市下辖8县1区，为****区、****98 县、澄江县、华宁县、通海县、易门县、峨山县、新平县、元江县，1999年底，全市共有46镇，33个乡，居委会、村委会654个，村民小组6192个。自然资源****矿产资源丰富，矿藏储量较大的有：铁矿石，总储量5.4亿吨，主要分布在新平、峨山、易门；煤，探明储量1.76亿吨，主要分布在华宁、峨山、****；磷矿石，储量12亿吨，主要分布在****、华宁、澄江三县；铜矿石，储量135.6万吨，主要分布在易门、新平、元江；镍，储量52万吨，位于元江与墨江之间。全市水能蕴藏量达144万千瓦，可开发的有54万千瓦。全市植被覆盖率40％，其中森林覆盖率26％，灌木林覆盖率为16％。主要****松林、湿性常绿阔叶林等多种植被类型以及高原湖泊水生植被和人工植被系统。在各种植被类型中，****松林作为特有的优势地方种森林类型，是X森林林分的主体，占全市优势树种面积的70％，典型的风景林区已开辟为国家森林公园。干热河谷稀树灌林草丛分布在元江、新平海拔900m以下的热谷区，****的孑遗植物有天麻藤科、银杏科和蕨类中的桫椤科等。X的野生动物有500多种，包括兽类、鸟类、两栖爬行类、昆虫类等。2.2X老年人体育文娱活动中心概况2000年10月31日，市政府下文成立X老年人体育文娱活动中心，配主任1人，专职干部2人，负责老体协办公室工作和活动中心管理。98 2001年5月17日，经市编委会议讨论,同意老年活动中心为市体委直属的正科级事业单位，与市老体协实行两块牌子，一套班子，人员编制在原来基础上增至4名。同时，把原老年活动基地，改名为“X老年人体育文娱活动中心”。2002年3月开始配调中心主任等专职人员。2004年9月,中心4名专职人员全部到位。2005年3月经市编委批准，参照国家公务员进行管理（玉编办[2005]39号文件），人员编制4名。现有正式职工4人，临时性用工5人。二、场馆简介X老年人体育文娱活动中心位于X****路67号（****路与紫艺路交叉口），北临教育路延长线，西面与X消防支队、X司法干休所相邻，南临****路，东临紫艺路。占地面积16亩。中心建有一幢2楼一底，面积2066平方米的体育文娱活动综合楼。内设羽毛球（气排球）场2块、室内乒乓球桌6张、台球桌6张、文艺节目排练大厅一个、4个办公室及1个会议室。门球馆一座，内设2块门球场。中心还有室外门球场4块、地掷球场6块。目前，中心室内活动室已达3200平方米，室外活动场地为5180平方米，其中有2200平方米的园林绿化区。2.3X老年人体育文娱活动中心职能1、部门职能X老年人体育文娱活动中心主要职能：一是为老年人开展体育文娱活动提供服务，为市老体协做好服务，促进老年人体育文娱事业发展。98 二是管理好市老年人体育文娱活动中心有关文化、体育设施等国有资产。三是指导老年人进行积极健康的体育文娱活动。四是承办和协办省、市、县和行业内及辖区内的老年人各项文体比赛。五是协助市老年体育协会开展工作。98 第三章项目建设的必要性及可行性3.1项目建设的必要性随着社会的发展，老年人口日益剧增，我国已经完全进入老龄化社会，老龄问题已引起了党中央国务院的高度重视，同时也深受各级各部门和社会各届的广泛关注。大力发展老年体育事业已成为全社会较为关心的一件大事，因此，加强老年体育工作，加快老年体育健身活动场馆改扩建巳刻不容缓。X人口老龄化发展主要表现在三个方面：一是X老龄人口的基数大、增长速度快。据推算，2005年X65岁以上的老年人口为18.53万人，比“五普”时的14.59万人增长27%，超过同期人口总数增长6.67%的20.33个百分点；与“四普”相比，老年人口增长78.86%，超过同期人口总数增长22.23%的56.63个百分点。二是X老龄化问题出现时面临的是经济底子薄、养老负担重，这迫使我国在经济欠发达的时期解决比经济发达国家还严重的人口老龄化问题，特别是在目前各项社会保障机制还不健全的情况下，各方面的问题尤为突出。三是X老龄化程度就全国、全省而言更为突出。2005年，X98 老年系数比全国、全省的平均水平7.69%、7.53%分别高出0.68、0.84个百分点。巳完全进入老龄化社会。现有的体育健身活动场地数量少、面积小，远远不能满足老年人健身锻炼的需要。老年人健身的室内外活动场地都少而小，根本不能满足老年人健身活动的要求。活动中心场馆改扩建。目的是为了保证健身活动能正常有序开展。越来越多的老年人纷纷多次向老年体协提出意见，强烈要求修建一个活动面积更大，健身项目设置更多，容纳更多老年人参加活动的老年体育活动中心。3.2项目建设的可行性1、地方政府的大力支持自X老年人体育文娱活动中心成立以来，其工作得到了市委、市政府的高度重视，市领导班子多次就X老年人体育文娱活动中心队伍的发展问题进行讨论，保证了X老年人体育文娱活动中心的可持续发展。2、广大群众对项目建设热情高，X老年人体育文娱活动中心场馆改扩建工程项目的实施，关系到****社会秩序的稳定，项目的建设将为****经济社会的平稳快速发展做出积极贡献。3、本项目的建设适应X经济和社会的发展，项目建成后可彻底改变X老年人体育文娱活动中心的现状，为推动当地社会的和谐稳定做出贡献。4、符合国家有关法律法规、标准规范的要求。5、组织管理有保证，X老年人体育文娱活动中心场馆改扩建工程在X老年人体育文娱活动中心及各相关部门的统一领导下，严格按照基本建设规范程序，严把质量关和资金关。本项目因地制宜、突出重点，项目建成后将解决X老年人体育文娱活动中心长期以来老年人文体活动的问题，为X老年人体育文娱活动中心提供坚实的硬件基础。经研究，无论从工程技术上还是从社会效益方面，项目建设均是必要的、可行的。98 第四章需求分析与建设规模4.1需求分析人口老龄化已经成为我国的一个重大的社会问题。老年人渴望丰富多彩的体育文娱生活，有强烈的精神文化需求。加强老年体育文娱建设，是关系到社会的稳定和发展，关系到构建社会主义和谐社会的重大问题。采取有力举措，为老年人提供良好的精神生活环境、体育文娱产品与服务势在必行。老年文化建设要重点做好六个方面的工作：一要充分认识老年文化建设在构建和谐社会中的重大意义；二要进行长远规划，加大政策扶持和投入，搞好基础设施建设；三要大力培育和发展老年文化市场；四要办好老年教育；五要开展丰富多彩的老年活动；六要加大老年文化建设的宣传，营造良好的社会氛围。　　人口老龄化已经成为我国的一个重大的社会问题。目前，我国老年人口数量超过1.4亿，随着新中国成立后50年代出生高峰的人口即将进入老年，预计到2015年我国老年人总数将突破2亿人。老年人渴望丰富多彩的体育文娱生活，有着强烈的精神文化需求。采取有力举措，加强老年文化建设，为老年人提供良好的精神生活环境、体育文娱产品与服务势在必行。加强老年体育文娱建设，对加快我国的小康社会建设步伐、落实科学发展观、构建社会主义和谐社会都有重大的现实意义。　　98 老年人的体育文娱活动是老年人生活的重要组成部分，是老年人发挥老有所为，老有所乐的重要内容。大力开发与发展老年体育文娱产业对老年人的生理与心理需求都有积极的作用。本报告目的在于如何利用企业资源来为老年体育文娱活动市场服务。　　我国1.4亿多老年人是一个很大的体育文娱消费群体。老年群体是处于特殊地位的社会群体。他们由于社会角色的变化，离开了熟悉的社会组织和环境，难免产生失落感和对个人价值的困惑；衰老、疾病的增多，亲友的离世，难免产生生死观、价值观和生存观的误区；退休后经济地位和差距与后辈拉大，难免产生心理上的不平衡等等。因此，应组织老年人参与积极向上的文体活动，努力使他们与时俱进，丰富体育文娱精神生活，拓宽生命价值，为全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会做出贡献。98 老年体育文娱建设的基本保证是组织建设。老年文体组织是开展老年体育文娱活动的支柱。要热情关心和支持老年文体组织的建设，加强对老年体育文娱体育活动的指导和管理，依托区域老年活动中心和体育文娱馆培育一批老年文化、体育骨干队伍，带动基层老年体育文娱体育活动的开展。老年体育文娱建设的落脚点是鲜活具体的活动。要积极引导广大老年人选择科学、文明、健康的生活方式，要根据老年人的兴趣，组织开展健康向上的文体活动，丰富老年人的精神体育文娱生活，不断提高他们的生活质量和健康水平。要整合老年体育文娱资源，健全制度和组织，实现资源共享。要以体育文娱活动为载体，宣传党的路线、方针、政策，充分发挥体育文娱教育、知识、娱乐的功能，提高老年人的政治觉悟和体育文娱素质。社区基层要组织大型老年体育文娱体育活动，活跃广场体育文娱和群众体育文娱。同时，在城市，各地要把文艺调演与体育文娱艺术节有机地结合，以社区为单位举办多种形成的老年体育文娱活动；在农村，要将文艺调演与重阳节相结合，带动老年人的体育文娱、旅游、体育、健身等活动，使老年人的精神体育文娱生活得到充实。全国各地也要因地制宜地建立本地区的老年业余体育文娱艺术团体，以便于经常性地开展老年体育文娱体育活动。我国在老年体育文娱建设方面的开发空间还很大，尤其是从市场经济的角度看，这方面完全可以从市场产业化的角度来思考和运作，有很多双赢互利的机会。如在老年旅游方面，根据对中国旅行社、中国国际旅行社、星光旅行社调查，他们一致认为参加旅游观光的老年人一年比一年多。再如老年体育文娱娱乐方面，参加各种文体活动的老年人数量相当多，如舞蹈、歌咏、棋牌、戏曲、书画、模特儿、花鸟、垂钓、摄影等，参与的老年人与日俱增。这不仅极大地丰富了老年人的体育文娱生活，满足了老年人的精神需求，也促进了老龄产业的发展，给社会带来了丰厚的经济效益。很显然，培育和发展老年体育文娱市场与产业，无论对老年人或社会，都是一个双赢互利的良性关系。就是说，目前老年体育文娱市场和产业存在着大好的发展机遇，既利于社会，又利于老年人，尤其是有利于经济的繁荣和社会主义和谐社会的建设。一、老年体育文娱产业对老年人的作用98 1、老年体育文娱活动对老年人记忆力有促进作用　　老年人记忆力容易老化，多参加社会团体活动对老年人有显著的促进作用。曾经有一份对1000位老年人的调查报告显示：由于年纪衰老产生的孤独感与自卑感易让老年人产生抑郁情绪，会影响老年人的认知力与记忆力。积极参加社会老年体育文娱活动，会增加老年人交际活动机会，消除孤独感。更会促进思维的活跃，反应的敏捷，增强记忆力。而且对预防老年痴呆有益，保持社会活动、避免与社会脱离是维持老年人认知能力长期不衰的重要因素。丰富多彩的环境和良性刺激能增加大脑的毛细血管形成，促进神经突触的发生。调查中显示，体育文娱层次高，干部人群，经济状况良好的老年人群参加体育文娱活动后明显优于其他人群。2、开展老年体育文娱活动,有助于“健康老龄化”的实现　　世界卫生组织于1990年提出了“健康老龄化”的奋斗目标,强调要采取有效措施,使老年人延缓衰老,提高其健康寿命和寿命质量,老年人心理健康标准：智力正常、情绪健康、意志坚强、心理协调、反应适度、关系融洽。总而言之，可归纳为：无精神障碍；性格健全；情绪稳定，能应对紧张压力；适应环境，能参与社会活动；人际关系和谐，有一定的交往能力；具有一定的学习、记忆能力；在工作和职业中，能充分发挥自己的长处，过着高质量的生活。老年体育文娱活动使老年人身心得到愉悦，还可以开阔视野、陶冶情操，丰富精神生活，减少孤独、空虚和消沉之感，而且是一种健脑、健身的手段，有人称之为“体育文娱保健”。通过“体育文娱保健”身体得到调节,心理上得到平衡,对实现“健康老龄化”大有裨益。98 3、开展老年体育文娱活动,有利于发挥老年人潜能老年人退休自各个单位、各个行业、各个领域，其中蕴含着很多艺术人才，有的人退休于学校，有的退休于体育文娱部门，有的退休于文艺专业团体，有的青年时期曾经是所在单位的文艺骨干，有的自幼就爱好体育文娱艺术。在开展老年人娱乐活动的时候，应注意发现这些人，挖掘这些人，把他们吸纳到老年人的体育文娱活动中来，发挥更多的作用。有些文艺爱好者也对老年体育文娱活动感兴趣。4、开展老年体育文娱活动,有利于提高老年人闲暇生活的质量。老年人大多过着“休息型”、“寄托型”的生活。老年人的休闲生活包括物质生活和精神生活两方面。随着人民生活水平的日益提高和社会保障体系的日趋完善,老年人必须对精神生活提出更高的要求。以丰富多采的老年体育文娱来充实老年人的生活,才能使大家增长知识,陶冶情操,增强体质,完善人格,才能使大家的晚年生活更放异彩。4.2建设规模4.2.1建设原则X老年人体育文娱活动中心场馆改扩建项目严格遵守国家经济建设和现代技术用房建设的有关法律、法规要求，从X基本经济状况出发，既要满足开展X老年人体育文娱活动中心训练工作的需要，又要适当考虑社会发展对X老年人体育文娱活动中心训练工作提出的新的要求，做到统一规划，功能齐全，设施完善，适度超前。根据X社会经济发展水平和现有的财政力量，本着总体规划、统筹兼顾、适度超前的原则，本次将在满足现有X老年人体育文娱活动中心练功能的基础上，为将来X老年人体育文娱活动的发展打下坚实的基础。4.2.2建设规模根据X老年人体育文娱活动中心目前的数量及X98 社会经济发展水平和现有的财政力量，本着总体规划、统筹兼顾、适度前瞻的原则，本次项目拟建体育文娱活动场馆其建设规模的确定如下：序号名称单位建筑面积备注1总用地面积㎡9385.8014.08亩2建筑总占地面积㎡3876.87　3总建筑面积㎡9810.87　3.10新建球类综合馆㎡5620.25　3.20改建综合馆㎡2066.00　3.30原有建筑㎡2124.622124.62　门球馆1㎡1065.98　　门球馆2㎡1058.64　4室外道路㎡556.65　5停车场、硬地㎡510.00　6原有露天门球场㎡1100.00　7绿化用地㎡3342.28　8容积率　1.05　9建筑密度%41.31　10绿地率%35.61　11机动车泊位辆　　　　小车17.00　4.2.3建设标准该项目建设必须符合国家颁布的建设标准要求，根据拟建地条件、社会经济发展状况和需求人数进行建设，主体工程按八度设防标准进行设计。1、根据《运动场馆建筑设计规范》的规定进行规划建设。2、走道、楼梯间宽度等应满足消防和疏散的要求。98 3、建筑装修应遵循简朴庄重、经济适用原则，兼顾美观和地方特色。装修材料选择因地制宜、就地取材，不使用进口装修材料。4、建筑耐久年限为50年，建筑安全结构等级为二级。5、通讯与计算机网络设施满足自动化的需求，并根据自动化、安全、消防管理等要求综合布线。98 第五章选址及建设条件5.1选址5.1.1选址的原则⑴所在地区、城市、乡镇总体规划符合X老年人体育文娱活动中心改扩建项目对场址的要求。⑵节约用地，符合国家现行土地管理、环境保护、水土保持等有关法规的规定。⑶有利于保护环境与景观要求，不污染环境，符合现行环境保护法规定。5.1.2场址选择的基本要求⑴交通运输：作为基础设施项目，首先要有便捷的运输条件，对外交通便利。交通路线宜短且工程量小，经济合理。⑵资源：X老年人体育文娱活动中心改扩建项目是运动场馆及城市化配套项目，其资源为X老年人体育文娱活动中心的老年人，客观上要求X老年人体育文娱活动中心改扩建项目的选址必须位于城市人口集中区附近。⑶用地面积：场地用地面积应考虑运输、交通的要求，并留有停车面积。⑷有利于X老年人体育文娱活动中心改扩建项目的发展：按照“一次规划、分步实施”的原则，同时也存在着功能的延续和完善，因此在用地上必须要在其周围留有足够的空地。⑸地形与外形：用地的外形应尽可能简单。地形要有利于建筑的布置，运输的联系及场地排水的方便。98 ⑹气象：考虑高温、高湿、云雾、风砂和雷击区对X老年人体育文娱活动中心场馆改扩建项目的不良影响。⑺水文地质：地下水对建筑基础应无侵蚀性。⑻给水排水：靠近水源，保证供水的可靠性，并符合市场对水质、水量、水温的要求，污水便于排入城市排水系统。⑼协作：有利于同相邻企业协作和依托城市在科技、信息、生产、修理、公用设施、交通运输、综合利用和生活福利等方面的功能。⑽能源供应：具有可靠电源并靠近电力供应点，⑾通讯：场址有便利的通讯设施可利用。⑿安全保护、管理：X老年人体育文娱活动中心改扩建项目必须满足现行安全、卫生、环保等各项有关规定的要求，X老年人体育文娱活动中心场馆改扩建项目应相对独立，自成一体，便于管理。⒀施工条件：了解当地及外来建筑材料的供应情况、产量、价格，尽可能利用当地的建筑材料。了解施工期间的水、电、劳动力的供应条件，以及当地施工技术力量、技术水平、建筑机械数量，最大起重能力等。5.1.3场址所在区域的确定建设地点经现场踏勘位于X****路的原X老年人体育文娱活动中心用地，认为地块比较适合建设X老年人体育文娱活动中心改扩建项目。5.2外部条件5.2.1道路X老年人体育文娱活动中心旁有市政道路：****路和****路两条主要道路。98 5.2.2供电根据****区供电要求，****区用电负荷主要为一级及二级负荷，供电要求稳定、可靠，因此按照供配电系统设计规范要求，本工程高压电源从该场地10kV开闭所引入；若受条件限制，采用单路10kV回路供电，引入方式采用高压电缆穿管埋地引至本工程用户变电站。能满足项目用电要求。5.2.3供水本工程用水主要为****区市政管网。****区市政管网的供水能力完全能够满足用水要求。供水点为****区****路市政主水管。5.2.4通信项目通讯由****区电信网接入。5.2.5排水X老年人体育文娱活动中心排水管网严格采用雨、污水分流制建设雨水和污水两套排水管网，各种污水不能排入雨水管网。雨、污水分流排入****区市政排水管网。5.2.6燃气系统本工程燃气由燃气公司****区燃气管网供给，其供气能力完全能够满足本项目用气要求。供气点为****区供气站。5.3与城市发展关系根据现代新****规划，中心城区要按照：“两山三河三片区”的城市框架，统筹交通、水利、能源、通讯等基础设施建设，引导产业、人口合理聚集。加快****大河、东风北大河、东风南大河城市抗旱防洪和生态环境建设，全面建设以水为特色、体育文娱为灵魂的4098 平方公里生态体育文娱区，稳步推进老城区的保护和改造，加大市政基础设施改造，增强老城区的体育文娱商贸服务功能，建设****特色体育文娱创意园，提升城区形象和品位。提高城市管理水平，继续推进中心城区创建国家卫生城市和国家环境保护模范城市活动。力争将中心城区建成总面积70平方公里以上、聚集常住人口70万人以上的现代宜居生态城市。5.4其它X有当地土建安装施工队伍，主要建筑材料可就地取材或购买，部分设施和设施可从外地订货，工程施工建设有保障。98 第六章建筑设计方案说明6.1项目概况6.1.1区域位置本项目地块位于X****区****路地段，X****路67号（****路与紫艺路交叉口），北临教育路延长线，西面与X消防支队、X司法干休所相邻，南临****路，东临紫艺路。地势高差相对平缓。周边环境优良，交通便利，配套服务设施完备。6.1.2项目概况1、建设规模本项目总用地9385.80㎡（14.08亩）；本项目总建筑面积为9810.87㎡。2、建设内容新建建筑球类综合馆5620.25㎡；改建建筑综合馆2066.00㎡；原有建筑门球馆1：1065.98㎡、门球馆2：1058.64㎡。6.1.3交通条件本项目地块位于X****路67号（****路与紫艺路交叉口），北临教育路延长线，西面与X消防支队、X司法干休所相邻，南临****路，东临紫艺路和多条微循环道路交织网络，道路状况优良，与主城区的东西南北相连，可方便快速到达****其他区域，交通优势明显。6.1.4景观条件现有环境条件较为复杂。有着较为优越的景观条件。6.1.5市政设施98 本项目所处区域其配套的市政设施较为成熟。6.1.6现有建筑X老年人体育文娱活动中心建有一幢2楼一底，面积2066平方米的体育文娱活动综合楼。门球馆一座。中心室内活动室已达3200平方米，室外活动场地为5180平方米，其中有2200平方米的园林绿化区。6.2设计依据6.2.1本项目地方设计依据《X城市总体规划》（2008－2020）《X城市规划管理技术规定》（2012版）《X建设工程停车配建指标规定》《X规划局建设项目日照分析管理暂行规定》X老年人体育文娱活动中心用地图电子文件X老年人体育文娱活动中心改扩建项目设计任务书6.2.2本项目引用国家规范《民用建筑设计通则》GB50352—2005《建筑设计防火规范》GB50016-2006《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《运动场馆建筑设计规范》GB50096—2011《运动场馆建筑规范》GB50368—2005《****省民用建筑节能设计标准》DBJ53/T-39-201《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－200798 其它相关的法规、规范和标准。6.3规划设计原则6.3.1整体性原则从项目整体出发，坚持高起点，充分考虑规划的完整性、系统性与开发的有序性。本项目周边地段环境已相当的繁杂。为了达到标志性的目的，我们采取了整体性的做法，令建筑尽量的简洁，使其从纷繁多样的城市背景中突显出来。6.3.2以人为本原则强调人、建筑、环境的共存与融合。以人为核心，以满足室内外各项活动需求为目的，尊重市民生活习俗，因势利导，因地制宜，运用现代规划设计手法，创造功能完善、结构清晰、布局合理、路网通顺、配套完善、节约土地、有利管理、具有鲜明特色的高质量城市建筑。6.3.3生态型原则以体现“人与自然和谐发展”为宗旨，建设生态健全，景观优美的运动环境。以景观环境为中心，打破常规以建筑为主的模式，强调景观环境的重要性。建立大尺度的绿化景观，打造生态的自然的景观环境系统。6.3.4因地制宜的设计原则充分考虑老年人体育文娱活动中心内部外部条件，创造合理空间架构，将良好的视觉效果、完备的功能与鲜明风格统一起来。6.3.5规划设计说明在现有条件下，设计中有以下几个特点：98 1、本方案规划从实际地形出发，因地制宜，采取南北朝向布置建筑形式，板式高层建筑模式组合。2、景观设计为中心，通过精心布局，强调建筑与景观的整体性，并合理利用建筑退让形成的肌理特征合理而有序的将地块划分。3、规划设计与季节变化相融合，使其更具魅力。在本规划中，还对****的四季风向进行分析，形成良好的小气候，营造适应于四季的舒适环境。4、绿洲式的生态景观，创造优美宜人的自然景观环境，提倡健康可持续发展的设计理念。5、充分利用每一寸空间并考虑设计细节，达到“小而全，小而精，以小见大”的目的，仔细斟酌选用建筑材料和运动场馆设施。6.3.6规划设计目标1、以人为本，设计具有先进运动场馆理念的有特色、高品质、和谐宜人的现代化运动场馆，体现新世纪地区运动场馆建设的新水平、新形象。2、以人与自然、建筑的融合为原则，设计在注意到不同类型运动场馆这一多元特征的同时，追求基底范围内空间形态，建筑的整体协调，实现运动场馆资源整合和环境和谐。3、以生态运动场馆的构建与营造为己任，设计从功能、布局、开发周期等多角度考虑，在建筑节能与可持续发展中寻找共存。4、以具有认同感的个性化运动空间为方向，设计通过对场地周围的各类情况、相互关系进行透彻的综合分析，充分利用、发挥优势条件，弱化、转化不利因素，塑造运动场馆区本身的特色，增加区域价值认同。6.3.7构思分析98 本方案贯彻控制详细规划的要求，结合老年人体育文娱活动中心的地况地脉条件，以中间道路为中心，以轴线展开功能布局，形成具有整体性、系统性、均好性等特征，同时具有良好的可操控性的布局。6.3.8交通系统规划规划区道路交通系统的规划以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则。交通组织做到人车分流。同时，将交通系统组织与住区内城市设计相结合，共同创造良好的内外部空间景观。在运动场馆群内部与绿化带之间设计步行系统，使绿化带延伸至运动场馆边。静态交通规划也是本设计规划的重要方面。充分考虑停车场的安排，采取露天停车为主的方式进行车位布置。6.4建筑设计建筑设计为现代主义风格，力求保持立面的纯净简洁，采有最简单的方式。组织凸窗，阳台，墙体这些基本的元素，使整个立面形式逻辑清晰，整洁大方，简洁而现代，充分体现现代建筑形象。6.4.2外立面设计作为具有较高品质的现代运动场馆老年人体育文娱活动中心，本老年人体育文娱活动中心采用简约洗练的造型，以简洁雅致的现代风格为基调，体现现代建筑精神及本地区建筑体育文娱特色的空间形象。现代感屋顶设计，既能有效隔热防水，又能勾画亲切宜人的运动场馆环境。在建筑群体的空间塑造中，根据地形的起伏高差，形成方正、严谨的建筑天际线，在单体中重点处理阳台、窗台、屋顶等可变因素，丰富建筑外观。98 运动场馆建筑立面造型设计注重体现现代技术与材料的表现风格，适当融合能使家居生活产生亲切、休闲感的外墙细部装饰处理，从色彩与造型上体现明快、轻灵的建筑意向，为隔绝来自城市主干道的噪音污染，凡面临城市干道开窗的所有窗玻一律使用双层中空玻璃窗，结合区内绿化屏障，形成一个环境幽深、静谧怡人的运动群落。6.4.3新技术应用清洁能源应用：屋面形态可结合太阳能集能设计，以达到清洁能源的利用。水资源利用：老年人体育文娱活动中心建设本着节约用水的原则，选用节水型的厨卫器具。废弃物处理：老年人体育文娱活动中心集中设置垃圾处理站，将生活垃圾分类处理。生活垃圾中的有机物可在老年人体育文娱活动中心垃圾处理站中进行部分生化处理。智能化和信息化：老年人体育文娱活动中心建设积极推行智能化设计，部署可视对讲系统，完善信息化服务。材料应用：老年人体育文娱活动中心建设中，采用气密性较好的铝合金窗，外墙面较多运动场馆围护结构中采用聚苯类高效保温材料，以达到****运动场馆建筑节能设计标准。6.4.4无障碍设计通过无障碍坡道及电梯，可使残疾人方便的到达各楼层，在公共部分设置残疾人专用卫生间，体现出了人文关怀。本工程建筑出入口处设有无障碍入口，入口坡度满足《城市道路和建筑物无障碍计规范》JGJ50-2001J114-2001的要求。其他细部按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001J114-2001的要求设计。6.4.5经济技术指标98 序号名称单位建筑面积备注1总用地面积㎡9385.8014.08亩2建筑总占地面积㎡3876.87　3总建筑面积㎡9810.87　3.10新建球类综合馆㎡5620.25　3.20改建综合馆㎡2066.00　3.30原有建筑㎡2124.622124.62　门球馆1㎡1065.98　　门球馆2㎡1058.64　4室外道路㎡556.65　5停车场、硬地㎡510.00　6原有露天门球场㎡1100.00　7绿化用地㎡3342.28　8容积率　1.05　9建筑密度%41.31　10绿地率%35.61　11机动车泊位辆　　　　小车17.00　6.5结构设计6.5.1设计依据:本工程采用的主要法规和规范：《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008《建筑结构荷载规范》GB50009-2012《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《建筑抗震设计规范》GB50011-2010《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《建筑桩基技术规范》JGJ94-200898 6.5.2结构概况本项目地块位于X****区****路；项目为相对独立的地块，总建筑面积为9810.87㎡。6.5.3结构选型运动场馆采用钢筋混凝土框架结构。6.5.4抗震设计该工程地处****省X，抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度0.20g。建筑结构的安全等级为二级，建筑结构设计使用年限50年，建筑抗震设防类别为标准设防类（丙类）。运动场馆抗震等级为二级。6.5.5荷载设计基本风压(地面粗糙度为C类)(n=50年)0.30KN/㎡(n=100年)0.35KN/㎡基本雪压(准永久值系数分区为Ⅲ区)(n=50年)0.30KN/㎡(n=100年)0.35KN/㎡楼面活荷载：一般运动场馆楼面2.00KN/㎡卫生间2.0KN/㎡阳台2.5KN/㎡屋顶花园3.0KN/㎡上人屋面2.0KN/㎡98 不上人屋面0.5KN/㎡疏散楼梯3.5KN/㎡走道2.5KN/㎡其余按荷载规范取值6.5.6基础设计待勘察部门提供地质勘察报告后进行基础选型。拟采用桩基或者天然地基筏板基础。6.6给排水设计6.6.1设计依据1、本工程采用的主要法规和标准：《室外给水设计规范》GB50013-2006《室外排水设计规范》GB50014-2006《建筑给排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）；《建筑设计防火规范》GB50016-2006；《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《气体灭火系统设计规范》GB50370-2005《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010《建筑雨水收集利用工程技术规范》GB50400-2006《建筑中水设计规范》（GB50336-2002）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）98 《全国民用建筑工程设计技术措施——给水排水》（2009版）《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇——给水排水》（2007年版）《****省用水定额》（2006年）《节水型生活用水器具标准》（CJ164-2002）《公众聚集场所消防安全技术规范》DB53/205-2006《X城市节约用水管理条例》《X城市雨水利用收集的规定》2、建设方提供的设计要求；3、建筑专业提供的建筑平、剖面图。6.6.2设计范围给水系统；热水系统；排水系统；消防系统；雨水利用系统。6.6.3给水系统设计水源：本工程水源为城市自来水。从城市供水干管上引入两条DN150的给水管在区域内形成环状管网。根据建设方提供的市政条件水压为0.28Mpa。98 水量：用水量见下表：用水部位名称用水标准单位数量用水时间（h）变化系数（K）最大日用水量（m³/d）运动场馆5L/㎡·天9810.8712249.05435场地及绿化1.5L/㎡·天5508.9354.88.263395其它及未预见用水按总用水量的10%计　　5.7317745总计　63.0495195最高日用水量Qd=63.05m³/d;6.6.4供水系统本工程根据甲方管理要求，整个老年人体育文娱活动中心分为一套供水系统，各运动场馆共用一套生活供水系统。运动场馆生活供水系统：采用市政管网直供供水方式。计量本工程设置水表计量。根据甲方要求运动场馆楼分别设置单体水表计量。6.6.5热水系统本工程热水用水定额为80L/天·人。本工程热源采用太阳能和空气源热泵。本工程所有运动场馆上部采用集中太阳能空气源热泵热水器。6.6.6排水系统1.本工程根据最高日给水量63.05m³/d计算，日排水量为53.59m³/d。2.本工程采用雨污分流制排水，生活污水排水管材用双管（一根通气管，一根排水管）式排水，未采用同层排水。98 3.屋面雨水由屋面雨水斗收集后，排至室外雨水管。（雨水利用措施详后面章节）4.生活污、废水横管污水排水管采用硬质UPVC排水管，胶粘接,室内雨水管均采用硬质UPVC排水管，胶粘接，生活污、废水立管均采用W型柔性排水铸铁管采用。5.老年人体育文娱活动中心部分生活污、废水经化粪池初步处理后，经老年人体育文娱活动中心污水管网排入市政污水管网。6.6.7给排水构筑物及管材1.生活水箱采用不锈钢水箱，消防水池采用钢筋混凝土水池，化粪池采用钢筋混凝土化粪池。2.室外污水检查井采用塑料检查井，雨水检查井采用塑料渗透井。3.室内生活给水干管和配水干管均采用内筋嵌入式衬塑钢管给水管，卡环连接,户内给水管采用PPR给水管，热熔连接。室内消火栓系统采用内外壁热镀锌无缝钢管，卡箍连接；室外给水管、室内消防系统室外管均采用内外壁热镀锌无缝钢管，卡箍连接。4.室内生活污水排水管采用硬质UPVC排水管，胶粘接,室内雨水管均采用硬质UPVC排水管，胶粘接，室内排水立管采用W型柔性排水铸铁管采用。室外排水管管材采用高密度聚乙烯（HDPE）中空壁缠绕管，环刚度≥8KN/㎡，管接口采用热收缩套接口。6.7电气设计6.7.1设计依据1、上级主管部门批准的文件和建设方提出的设计任务书及设计要求；2、国家现行相关规范：98 《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94；《供配电系统设计规范》GB50052-2009；《低压配电设计规范》GB50054-2011；《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010；《建筑设计防火规范》GB50016-2006；《运动场馆设计规范》GB50096-2011；《建筑照明设计标准》GB50034-2004；《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007；《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94；《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000；《运动场馆建筑电气设计规范》JGJ242-2011；《****省城镇运动场馆电气设计规程》DBJ5392001；《****省民用建筑节能设计标准》DBJ53/T-39-2011；其它有关国家及地方的现行规范；3、建筑专业提供的建筑方案及各相关专业提供的技术资料。6.7.2负荷等级及电源情况1).负荷等级：走道照明、客梯、生活水泵、潜污泵及与有关消防的负荷如消防控制室、消火栓泵、喷淋泵、消防电梯、正压送风机、消防补风机、排烟风机、应急及疏散指示照明等为一级负荷，其余为三级负荷。其中一级负荷由双电源供电，备用电源由2#地块地下室发电机组提供。98 2).电源情况：本工程在2#地块地下一层设置总配电室，在1#地块、3#地块设置分配电室，分别供各自地块的用电负荷。从临近开闭所引来一路10kV高压电源至2#地块变配电室，再分至1#地块和3#地块。市政接口由建设方与当地主管供电局协商确定。4.1负荷计算（1）运动场馆：面积9810.87㎡,用电指标45W/㎡,估算负荷Pjs=441.49kW；（2）设备部分：估算负荷Pjs=25kW。总用电计算负荷466.49kW，折合518.32KVA。（计入需用系数、同时系数、变压器损耗和无功补偿，负载率为85%）本工程总用电计算负荷437.00kW。设计拟在变配电室内拟设1台500KVA,变压器作为主供电源，高低压均采用单母线分段运行方式，母线联络，高压开关柜均采用下进、下出的接线方式，低压开关柜均采用上进、下出的接线方式。3）.功率因数补偿方式：在变配电所低压侧，设功率因数集中自动补偿装置，电容器采用自动循环投切方式，要求补偿后的高压侧功率因数大于0.90。本工程要求荧光灯，气体放电灯单灯就地补偿。要求补偿后的功率因数大于0.90。且所有荧光灯必须配备电子镇流器。4）谐波调节方式：为调节谐波，在每个电容补偿回路上串接调谐电抗器，电抗器采用7%电抗率的调谐滤波型，H级绝缘材料，耐温180°C。6.7.3低压配电及计量1）消防泵、加压风机、防排烟设施等所有消防负荷均采用放射式双电源供电，末端切换；98 消防专用设备采用专用的供电回路，且在设备供电的最末级配电箱处自动切换；消防设备的过载保护只报警，不跳闸；平时兼消防用的设备，用于消防时，其过载保护只报警，不跳闸；消防配电设备均设置明显标志。2）低压配系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。3）动力负荷：控制箱及配电箱均采用非标箱体，大型控制柜落地安装，小型控制柜均挂墙明装。4）电动机启动方式：小于或等于30kW的电动机按直接启动方式设计，大于30kW的电动机按软启动方式设计。控制箱不在现场的电动机均提供两地控制方式。5）计费：本工程采用高压计费方式，分户设置计量表，公共用电部分在低压配电室设置计量表。6.7.4照明1）光源：运动场馆内仅预留节能灯座，经二次装修后其照度应达到《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）的要求，光源应选用节能型。商铺及车库主要为节能荧光灯或其他节能型灯具，所有荧光灯配电子镇流器。2）主要房间照度及功率密度要求：运动场馆300LxLPD<12W/㎡3）照明、插座分别由不同的支路供电，所有插座回路均设漏电断路器保护。4）功能性灯具如：荧光灯、出口指示灯、疏散指示灯需有国家主管部门的检测报告，达到设计要求的方可投入使用。98 5）楼梯间及部分公共场所采用节能灯。灯具控制基本要求为一灯一控或集中控制，楼梯间等公共场所采用声光控延时开关。6）应急照明：各单体建筑公共部分应急照明灯具采用灯具自带蓄电池（应急时间>30min）；车库内将10～15％的灯具设置为应急照明，采用双电源切换箱末端供电，地下室疏散照明灯具采用自带蓄电池的方式。另外变配电所、消防控制室、水泵房按100%普通用电容量考虑备用照明，备用照明应急时间要求>180min。所有疏散口设置安全出口标志灯，楼梯及疏散路线设置疏散指示标志灯。疏散照明选用自带蓄电池的安全出口标志灯及疏散指示标志灯，要求应急时间>30min。应急照明照度要求如下：疏散走道的地面最低水平照度不应低于0.5lx；人员密集场所内的地面最低水平照度不应低于1.0lx；楼梯间内的地面最低水平照度不应低于5.0lx；消防控制室、消防水泵房、配电室以及发生火灾时仍需正常工作的其它房间的消防应急照明，仍应保证正常照明的照度。6.7.5防雷接地1）本工程所有楼栋均为二类防雷建筑物。2）接闪器：在屋顶采用Φ10热镀锌圆钢作接闪器，屋顶避雷连接线网格不大于12mx8m或10mx10m。3）引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根Φ16以上主筋通长焊接作为引下线，间距沿周长计算不大于18m，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。外墙引下线在室外地面下1m处引出与室外接地线焊接。98 4）利用结构外围圈梁内两根水平钢筋与引下线焊成均压环,将建筑物内的各种竖向金属管道每三层与均压连接做为防侧击雷用。5）接地极：接地极为建筑物基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根通长焊接形成的基础接地网并连接室外人工接地装置组成。室外接地极距建筑物大于3m，距室外地面1m。用40X4热镀锌扁钢连接成水平接地装置，垂直接地极为Φ50热镀锌钢管，长2.5m，每5m设一根。6）建筑物四角的外墙引下线在距室外地面上0.5m处设测试卡子，并将试卡子用两根Φ16以上圆钢焊接至就近外墙作为测试点。7）如金属通风管、屋顶风机、金属屋面、金属屋架等均应与避雷带可靠焊接。8）接地装置凡焊接处均应刷沥青防腐。9）本工程防雷接地与强、弱电接地共用接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。10）从变配电室至强电竖井内的线槽上敷设一条40x4mm热镀锌扁钢，将变配电室接地与强电竖井内接地相连。电缆线槽及其支架全长应不少于两处与接地干线连接。弱电竖井内的接地线其下端应与总等电位接地装置及接地网可靠连接。所有竖井内均垂直敷设一条，水平敷设一圈40x4mm热镀锌扁钢，水平与垂直接地扁钢间应可靠焊接。11）凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。6.7.6等电位联结98 1）本工程采用总等电位联结，总等电位由黄铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结，总等电位联结线采用铜芯导线或电缆，总等电位联结均采用各种型号的等电位卡子，不允许在金属管道上焊接。具体做法参考《等电位联结安装》02D501-2。2）强电过电压保护:在电表箱内装设电涌保护器（SPD）。有线电视系统引入端、电话、宽带引入端等处由运营商装设过电压保护装置。3）本工程的运动场馆内带洗浴的卫生间应做局部等电位联接，设有局部等电位联结端子板（LEB箱），局部等电位联结端子板底沿距地0.5m嵌墙暗装，等电位端子板应采用-40x4热镀锌扁钢与卫生间楼板内钢筋及卫生间柱内或剪力墙内钢筋联结。所有正常不带电的金属构件均用BVR-1x4mm与LEB有效连接。4）本工程采用（TN-C-S）系统，在电源进线处做重复接地。5）所有插座回路设置专用PE线;普通插座回路设置30mA漏电断路器。6.7.7设备安装及线路敷设1）设备安装：电井内配电箱，控制箱均为明装，箱体600mm以下，底边距地1.4m；600mm~800mm高,底边距地1.2m；800mm~1000mm高，底边距地1.0m；1000mm~1200mm高，底边距地0.8m；1200mm以上的，为落地式安装，下设300mm基座。2）电气管线穿越防火分区或防火隔墙处,均以防火堵料填实密封.消防配线若明敷线管外表面均须涂以防火涂料。3）进出电缆穿越建筑物、构筑物、道路、易受损伤的场所及引出地面从2m高度至地下0.2m处，必须加设防护套管。98 4）线路敷设及配电方式:低压配电系统方式为放射式及树干式混合方式，双电源设备采取末级切换供电；强弱电室内干线(除固体封闭母线槽外)均采用防火电缆桥架或穿线管沿梁下或电缆竖井敷设，强弱电支线采用钢管或阻燃管在地面或楼板内敷设，部分管线则为明敷(详系统图管线标注)，并按消防规范要求涂防火涂料。5）电线、电缆在线槽（桥架）内不得有接头、分支接头，由金属线槽（桥架）引出的线路，应采用金属管或金属软管保护，单芯电缆不得单独穿于钢导管内。电线电缆在引出部分不得遭受损伤。金属线槽及金属桥架的安装详96D301-1《线槽配线安装》及04D701-3《电缆桥架安装》。6）所有穿越楼板、防火分区隔墙的线路，在施工完成后，应按规范要求采用不燃烧材料将其周围的缝隙孔洞填塞密实。电气竖井必须专用，且每层在楼板处应用相当于楼板耐火极限的不燃烧体做防火分隔。7）所有敷设在金属线槽及桥架内的及穿金属管明敷的消防配电线路均采用C级阻燃耐火电线电缆，并且其金属线槽、桥架、护管均应涂防火涂料保护。采用普通电线消防配电线路应敷设在混凝土楼板内，且保护层厚度不小于30mm。当供给同一消防设备的两回线路在同一桥架、线槽内敷设时，应在桥架或线槽内采用金属隔板将其分开。8）电缆桥架（线槽）水平敷设时，线槽间的连接头应尽量设置在跨距的1/4左右处。水平走向的电缆每隔2m左右固定一次，垂直走向的电缆在上端和每隔1.5m绑扎固定一次。电缆桥架（线槽）装置应可靠接地，长距离的电缆桥架（线槽）每隔30m与总接地干线连接一次。9）电缆沿桥架（线槽）敷设时，普通电源电缆桥架与应急电源电缆线槽的距离应大于300mm，出桥架（线槽）的线路应穿镀锌钢管(SC)敷设：SC25及以下管线暗敷，SC32及以上管线明敷或埋地敷设。10）配电线路在电气竖井、设备层及设备机房内为明设，在公共部位均为暗敷。暗敷在混凝土中的钢管为焊接钢管（SC），吊顶内穿金属线槽或镀锌钢管敷设。所有明敷配电线路均应作防火处理。98 11）电气竖井内敷设电缆应在上端和每隔1.5m卡固；电气竖井外电缆在首尾两端转弯及每隔2m处做固定。12）线缆选型：普通负荷采用YJV铜芯交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套电缆；动力消防负荷采用ZN-YJV铜芯交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套阻燃耐火电力电缆；末端照明线路普通负荷采用BV-450/750铜芯塑料绝缘电线，消防负荷采用ZN-BV-450/750铜芯聚氯乙烯绝缘阻燃耐火导线。6.7.8弱电机房本工程在2#地块地下一层设置弱电机房。机房内应做等电位联结，并设置等电位联结端子箱；当各系统共用接地网时，将各系统分别采用接地导体与接地网连接；机房铺设防静电地板。6.7.*电话网络系统1）.每馆设置多媒体箱；本工程考虑各预留一对电话、网络接口，多媒体箱安装高度为底边距地0.5米，电话、网络插口安装高度为底边距地0.3米。2）.配合市政电信网,本设计仅预留穿线管、接线盒。电缆及各设备元件均由专业公司设计并负责施工。3）.进户电缆用SC热镀锌钢管保护埋地引入。4）.通信线缆由地下一层弱电机房经弱电金属线槽敷设至楼层接线箱，再分至各户多媒体箱。6.7.11有线电视系统1）.每户设置多媒体箱；本工程在内考虑预留一对电视接口，多媒体箱安装高度为底边距地0.5米，电话、网络插口安装高度为底边距地0.3米。98 2）.配合市政广电网,本设计仅预留穿线管、接线盒。电缆及各设备元件均由专业公司设计并负责施工。3）.进户电缆用SC热镀锌钢管保护埋地引入。4）.老年人体育文娱活动中心内有线电视系统采用“分支—分配”或“分配—分支—分配”等方式配至户，在每单元电井内相应位置设前端箱分配放大器，再分至各户多媒体箱。6.7.12无障碍设计在无障碍卫生间设置呼叫求救系统。6.7.13火灾自动报警系统1）.防护等级：本工程为一类防火建筑、火灾自动报警系统的保护等级按一级保护对象设置。2）.系统组成：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防专用电话系统、消防设备电源监视盘、漏电火灾报警系统、应急照明控制及消防系统接地。3）.消防控制室与其它部位隔开和设置直接通往室外的安全出口，消防控制室内设有火灾自动报警控制器、消防联动控制器、应急广播设备、消防设备电源监视盘及消防专用电话总机、UPS电控设备等。消防控制室内设能够直接报警的外线电话。4）.火灾自动报警系统：本工程采用集中报警系统，对地下室车库及各楼层的火灾信号和消防设备进行监视及控制。在本建筑的主要出入口、疏散楼梯口等场所设置手动报警按钮及消防对讲电话插口,每个防火分区至少设置一个手动报警按钮及消防对讲电话插孔。在消火栓箱内设置消火栓报警按钮，并可直接启动消防泵。火灾自动报警控制器可接收感烟、感温探测器的火灾报警信号及水流指示器、湿式报警阀、手动报警按钮消火栓按钮的动作信号；98 5）.消防联动控制：（1）在电气竖井内设置消防接线端子箱，可实现对消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统、门，电梯运行、火灾应急广播、火灾应急照明疏散指示等的监视与控制；火灾发生时可手动／自动切断通风机及一般照明等非消防电源。（2）对消火栓系统的监视与控制：消火栓加压泵的启、停控制；运行状态和故障显示；由压力开关自动／手动控制。消火栓按钮动作直接启动消火栓加压泵：消火栓启泵按钮的位置显示。通过硬线手动直接起动消火栓加压泵；消防泵房可手动启动消火栓加压泵；消防控制室能显示消火栓加压泵的电源状况。6).火灾应急广播系统：在消防控制室设置火灾应急广播(可与公共广播、背景音乐合用)机柜，机组采用定压式输出。扬声器功率为3W、火灾应急广播按建筑层或防火分区分路、每层或每个防火分区为一路。本工程在每层均设有火灾应急广播。火灾发生时、消防控制室值班人员根据火情、自动或手动进行火灾应急广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。播放疏散指令的控制程序：先接通着火的防火分区及相邻的防火分区。应急广播应设置备用扩音机，容量250W，不小于应急广播时扬声器最大容量总和的1.5倍。7).消防专用电话系统：在消防控制室内设置消防专用直通对讲电话总机；除在手动报警按钮上设置消防专用电话塞孔外：在消防水泵房、弱电机房等场所还设有消防专用电话分机；消防控制室设置可直接外线电话、消防专用电话网络应为独立的消防通信系统。8).应急照明系统及消防系统接地：98 (1).供电电源：消防用电设备均采用专用双回路供电，并在末端设置自动切换装置、消防控制室设备还须配备蓄电池作为备用电源。此备用电源设备由设备成套带来。本工程各低压出线回路均设有分励脱扣器，由消防控制室在火灾确认后切断相关非消防电源。(2)系统接地：消防系统接地采用共用接地方式,接地线采用-25X4热镀锌接地扁钢引至防雷接地网,其接地电阻要求不大于1欧姆。(3)应急照明系统：应急照明、疏散指示照明等采用专用回路加自带蓄电池配电、并在末端自投自复。所有消防线缆采用阻燃电缆(导线)穿钢管暗敷设于不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不宜小于30mm。所有楼梯间及其前室，疏散走道等场所设置应急照明，公共场所应急照明按正常照明的10~15％设置。在走廊、安全出口，楼梯间及其前室，电梯间及其前室，主要出入口等场所设置疏散指示照明，照度不低于0.5Lx应急照明平时采用就地控制、火灾时由消防控制室自动控制强制点亮相应区域的应急照明灯。6.7.14漏电火灾报警系统1).本工程设电气火灾监控系统，对整个供配电系统进行全范围监视与控制。2).电气火灾监控系统主机安装在消防控制室。3).电气火灾监控系统主机自带备用电源装置。系统专用不间断电源UPS由设备提供商成套提供。在各区域根据配电系统的性质和用途设置安装监控探测器，负责监视和控制相应区域配电系统的剩余电流、线缆温度和大型用电设备电动机外壳的温度。监控探测器与主机之间采用RS485接口连接。监控探测器使用AC220V或DC24V电源，取自现场。4).电气火灾监控系统（漏电火灾报警系统）应具有下列功能：98 a).探测漏电电流、过电流等信号，发出声光信号报警，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化。b).储存各种故障和操作试验信号，信号存储时间应不少于12个月。c).可对探测器及监控单元进行参数设置。d).监控主机自备打印机，方便打印历史数据。5).变电所变压器的温度信号取自变压器自带的温控器。6).所有专用机房（如消防泵房和制冷机房等）的配电柜设剩余电流和温度保护、主要出线回路设温度保护。7).原则上所有监控探测器均安装在本配电柜（箱）内。8).漏电火灾报警系统应由专业厂家配合施工队安装调试，并应符合国家现行的相关规范及标准的要求。6.8暖通设计6.8.1设计依据1）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-20122）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版)3）《建筑设计防火规范》GB50016-20064）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-975）《公共建筑节能设计标准》GB50189-20056)《****省民用建筑节能设计标准》DBJ53/T-39-20117）《民用建筑暖通空调设计技术措施》（第二版）8）使用方（甲方）的相关要求和其余各专业的功能要求9）土建专业提供的建筑条件图98 6.8.2气象参数1）工程所在地：X2）设计用气象数如下：室外计算干球温度：夏季通风23℃夏季空调25.8℃冬季通风8℃冬季空调1℃夏季空调室外计算湿球湿度：19.9℃室外计算相对湿度：最热月平均83%最冷月平均68%大气压力：夏季—80.8KPa冬季—81.15KPa全年主导风向：SW（西南风）6.8.3建筑概况本工程为X老年人体育文娱活动中心建设工程项目；6.8.4系统方案叙述根据甲方要求，鉴于各层房间有直接对外、可开启的外窗，结合****地区“四季如春”的气候特点，故采取自然通风排烟的系统形式。6.8.5消防联锁控制：1）防排烟自动控制：当某层发生火灾时，该层(烟)温感器向消防控制中心输出报警信号，不需确认，由该中心自动（或手动）开启相应的电控常闭加压送风口(前室的加压送风口开启起火层及其上、下各一层的风口)，并联动启动消防加压送风机。2）消防排烟风机入口管道上装有熔点为280℃98 的防火阀，并与排烟风机联锁。当烟气温度达到280℃时排烟防火阀关闭，同时联锁排烟风机关闭。3）消防加压送风机、消防排烟风机、消防补风机、电控常闭正压送风口、280℃电控排烟防火阀的开、闭状态在消防控制中心均要有灯光信号显示。4）消防加压送风机、消防排烟风机、消防补风机、电控常闭正压送风口、280℃电控排烟防火阀，除可在消防控制中心操纵外，也可就地操作。5）新风机(包括消防用补风机)室外取风口考虑安全性、可靠性。6）消防加压送风机、消防排烟风机、消防补风机均需有备用电源。对于采用气体消防的地下室柴油发电机房、高低压配电室等设备间，在送、排风机入口处风管设电控防烟防火阀；当火灾时启动气体灭火系统时，消防控制中心关闭电控防烟防火阀，并联动切断送、排风风机电源。待火灾扑灭后，开启室内排风系统，排走室内残留气体；送、排风机开关箱同时设置在设备间外便于控制。7）发生火灾时，由消防控制中心切断除消防加压送风机、消防排烟风机及消防用风阀以外的所有仅平时用的空调通风设备电源。8）以上控制在消防控制中心亦可远程实现。6.9节能环保设计6.9.1建筑首先是在建筑设计中采用简单规整的建筑体型，尽量减小体形系数。总体规划中根据夏季主导风向合理布局，有利于老年人体育文娱活动中心自然通风降温，结合老年人体育文娱活动中心内景观设计，种植一定数量乔木、凉亭、廊道等遮阳设施改善建筑周围热环境。建筑内部设计结合开启门窗的位置，组织好穿堂风。98 屋顶隔热满足传热系数的要求，建筑体型尽量规整减小体型系数，部分门窗采用隔热性能好的LOW-E双层隔热玻璃，以满足各个朝向窗墙比要求，外窗开启面积满足节能设计要求，利用阳台、遮阳板等手段，降低能耗。1．防噪音处理城市道路一侧运动场馆采用双层防噪玻璃，局部增设隔音墙的措施来减弱城市道路的噪音影响。2．调节和利用自然风考虑防噪音的同时，充分考虑调节和利用自然风，总体布局考虑了整个老年人体育文娱活动中心的通风，并且运动场馆部分全部架空，形成内部辅助风口，运动场馆内部设计也都考虑了穿堂风的组织。3．其他环保设计尽量采用节省能源的环保材料，避免对环境有损害的物质。6.9.2给排水1.设计依据：《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010《建筑与老年人体育文娱活动中心雨水收集利用工程技术规范》GB50400-2006《建筑中水设计规范》（GB50336-2002）《****省用水定额》（2006年）《节水型生活用水器具标准》（CJ164-2002）2.节能和节水设计：采用节水型卫生洁具；98 地下室至二层采用市政水压供水；三层以上运动场馆采用变频供水。热水采用集中太阳能加空气源热泵，机械循环；商业和公共卫生间蹲便器给水采用中水；在室外设置中水系统，处理后的中水作为绿化浇灌、景观水池补水和清洗路面用水。在室外设置雨水收集系统；根据使用功能设置水表计量；3.卫生防疫措施：从市政引入管上设置倒流防止器。室外消火栓接管处设置倒流防止器。水箱通气管均设置防尘、防虫措施。大便器和小便器冲洗采用间接冲洗方式。全部生活污水经过化粪池处理。厨房、餐厅全部废水经过隔油池或隔油器处理，再排入老年人体育文娱活动中心污水管网。热水器进水管设置止回阀。6.9.3电气1.设计依据：《建筑照明设计标准》GB50034-2004；《民用建筑节能设计规范》JGJ26-95；《****省民用建筑节能设计标准》DBJ53/T-39-2011；98 2.光源、灯具选择：（1）光源选择：门厅、走廊、前室、楼梯间采用小功率节能灯，卫生间采用防潮型密闭式灯具。（2）灯具选择：在满足眩光限制和配光要求条件下，选用效率高的灯具，效率应符合GB50034-2004，3.3.2条规定；荧光灯和气体放电灯配电子镇流器或节能型电感镇流器。3.照明节能评价：各场所照明功率密度值不大于规范要求。4.节能控制措施：（1）走廊、门厅等公共场所的照明，采用一灯一控或集中控制，并按建筑使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制；（2）运动场馆走道、楼梯间采用节能自熄控制方式。5.分类计量：动力用电和照明用电分别计量。6.设备选择及功率补偿：1）供配电系统设计采用符合国家现行有关标准的效率高、能耗低、性能先进的电器产品。2）采用低压集中自动补偿方式，在低压侧设功率因数自动补偿装置，要求补偿后的功率因数在0.93以上。荧光灯、气体放电灯单灯就地补偿，补偿后的功率因数为0.9。7.根据建筑物性质，通过负荷计算,尽量合理确定变配所的位置、容量，尽量做到高压供电线路深入负荷中心，正确选择导线截面、线路的敷设方案，降低配电线路的损耗。8.98 本工程要求采用SCB11节能变压器，有效减少在正常工况下变压器上产生的铜损及铁损。大于30KW的普通电动机均采用软启动器启动。9.加强用电管理，减小人为损耗。6.9.4暖通1.通风设备选用高效率、低噪音的合格产品。所有非消防风机（但包括排风兼排烟）单位风量耗功率:Ws≤0.32W/(m³/h)。2．设备安装时采取减振、消声措施。3．充分利用****地区“四季如春”的气候特点，配合建筑专业，在满足功能要求的前提下，采取合理措施，保证各房间都能实现自然通风、自然采光，尽可能少的开启使用机械通风系统及空调系统。4．系统尽可能实现“一机多用”，减少投资，提高设备综合使用效率。在系统设计过程中，始终紧扣相关规范的要求，在充分满足甲方使用要求的前提下，尽量优化系统，该分则分、该合则合，使每台设备“物”尽其用，以节约投资、便于维护。98 第七章环境保护7.1环境保护标准本项目执行环境保护有关法律、法规、标准：《中华人民共和国环境保护法》；《环境空气质量标准》（GB3095—1996）；《城市区域环境噪声标准》（GB3096—93）；《污水综合排放标准》（GB8987—1996）；《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）；《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》；国务院[1998]253号文《建设项目环境保护管理条例》；《建筑施工界噪声值》（12523-1990）；国务院[1998]253号文《建设项目环境保护管理条例》；国发[2005]39号文《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》；国环[1993]015号文《关于进一步做好建设项目环境保护管理的几点意见》；****省人民政府令105号《****省建设项目环境保护管理规定》。7.2项目建设与营运对环境的影响本项目对环境的影响可以分为建设期和运营期两个阶段。7.2.1建设期对环境的影响1．大气环境影响98 施工过程中产生的扬尘、运输车辆产生的汽车尾气、噪声以及施工废水、建筑垃圾等对周围生态环境产生不同程度的影响。在施工期环境空气影响和施工活动紧密相关，施工结束后就不再延续，是短期和非连续性的影响。合理安排好施工进度、缩短基础建设持续时间，尽快固化地坪和完成场区绿化工作，均可有效减轻施工期不利的环境空气影响。2．水环境影响施工过程产生的废水也会造成一定的影响，但废水经回收利用后，废水产生量不大，对地表水体的影响期较短，施工结束后即可终止，不会对水体产生大的影响。3．声环境影响通过距离的有效衰减和采取临时围栏隔离将会缩小影响，而且随施工的结束，这种影响将不存在。4．固体废物影响项目在建设过程中产生的固体废物由建筑垃圾和生活垃圾，建筑垃圾和生活垃圾均属于一般固体废物，不含有害物质，两种固体废物经妥善处置，对环境影响较小。5．水土流失影响施工期因挖方、填方产生裸露地面，存在水土流失现象，但项目所处地势平坦，在通过采取一定的水土流失措施后，可控制水土流失程度。施工期水土流失属轻度侵蚀状况。7.2.2营运期对环境的影响本项目正常营运期间会对环境产生一定的污染，但经过妥善处理，不会对环境造成大的影响。1．固体废弃物98 项目建成后正常营运产生的固体废弃物主要为业务产生的废弃物和食堂产生的生活垃圾。2．废水项目在营运过程中排放的废水主要为业务产生的清洁及生活用水，污水量不大。3．噪声该项目在运营期产生噪声主要为设备噪声，通过采取相应的隔声措施，影响不大。7.3环境保护措施7.3.1设计阶段采取的环保措施设计时考虑隔声、降噪、减震等处理；合理组织各种车流、人流关系，使通行顺畅。在工程材料的选择上，选择那些无毒、无害、易处理、易回收的材料，而不选择那些对人体和环境有害的材料。特别是装饰材料，选择对人体健康无害或影响较小的材料。对于交通噪声，采取种植绿化带减少噪音影响，利用合理的功能分区减少噪声干扰。设计应将用雨水、污水分流排放体系，以减少污水的总排放量，粪便污水经化粪池处理后与生活污水由污水管排入市政排水管道，统一由市政生活污水处理站处理，经处理达标后排放。7.3.2施工期的环保措施1．大气污染防治措施98 施工过程中应严格按照施工要求，采取有效措施严格控制施工中扬尘和粉尘的产生，尤其是场地平整期间应经常洒水，而且临时道路上运送石料的运输车辆应用帆布盖套等遮盖，以防物料飞扬，沿途漏洒。施工车辆的进出也会将粉尘带出，所以应该对出场车辆进行冲洗，减少对施工区域外的空气污染。同时对建筑垃圾进行统一的收集、堆放，将对环境影响减小到最低程度。2．水体污染防治措施施工期产生的废水主要为施工人员的少量生活污水和施工本身产生的废水。施工过程中产生的生活废水，严禁直接排放到校区污水管网中，应建立公共厕所统一收集，化粪处理后才能排放。施工用水量虽大，但废水经回收利用后，废水产生量不大，对地表水体的影响期较短，施工结束后即可终止，不会对水体产生大的影响。3．噪声污染防治措施各种机械设备、施工运输车辆等都是施工期发出噪声污染源。噪声会对周围人群和生活环境造成负面影响，因此应该严格控制施工期噪声的排放量，尽量减少对周围环境的影响，并且严格控制夜间施工机械的使用。4．施工垃圾的处理措施建设项目施工期间产生的固体废弃物主要是建筑垃圾和生活垃圾。建设方与当地环卫部门签署生活垃圾清运处置协议，由环卫部门负责清运处置该项目施工期生活垃圾。5．水土流失影响的措施在施工中采取水土保持工程措施，要做到及时分层整实压紧浮土。对施工期排水及降雨冲刷形成的泥沙，采取一定的沉淀措施。充分考虑周边自然资源的分布和保护的需要，结合周边现有情况进行绿化恢复施工，避免对周边自然状况下的山体，水体风貌特征，自然植被，生态系统的破坏，及时处理不需要的土方，减少水土流失。98 7.3.3营运期的环保措施1．固体废弃物的处理根据环境、地形情况，疏密相间、合理的设置美观、醒目的封闭式分类垃圾收集器，设置专人负责收集、分类、清扫垃圾，重金属、玻璃、塑料、纸张等可回收垃圾进行回收，其余垃圾用全密闭式的垃圾运输车送至指定的垃圾中转站。2．废水的处理项目的排水管网设计应采用雨、污分流，以减少污水的总排放量。餐饮设施的污水管道入口处设置栏网或隔油池装置，防止大颗粒的固体物质和油污进入排污管道造成阻塞。卫生间的污水应先经过化粪池处理后汇入污水管，也可以将其中一部分污水进一步处理成可以再次使用的中水用于浇灌绿地。所有污水经汇集后就进排入城市污水管网。3．噪声的防治措施设备运行所产生的噪声污染问题，要尽量减小音量或采取隔音措施。7.4项目环境影响评价结论项目主要功能为展示、培训，其污染物主要是生活垃圾、生活污水、废弃物等。本项目环境保护设施齐全，生活垃圾和污水将利用较为完善的收排设施，基本上不会造成人为的环境影响。项目投入使用后，继续加强对生活垃圾和污水的收集、运送工作，防止人为地造成环境污染。其他污染物可通过采取污染防治措施做到达标排放或得到有效控制。本项目在建设期及正式使用后，虽然产生一定量的污染物，但采取了相应的环境保护措施和绿化工程，不会给当地的环境带来污染。故项目建设环境可行。98 第八章节能8.1节能、节水的原则和要求8.1.1节能的原则和要求当今能源建设已成为世界性的重大问题之一，各国对能源问题都给予了极大的关注。合理利用能源、降低能耗被列为经济发展的重大课题。节能工作是一种特定形式的“能源开发”，是解决我国能源供应紧张、保护能源资源、保护环境的有效途径。根据《中华人民共和国节约能源法》规定，本项目的建设方案设计要体现合理利用和节约能源的方针，节能方案应符合相关建设标准、技术标准和《中国节能技术政策大纲》中的节能要求。单位建筑面积能耗指标、设备的合理用能、其他能源单耗指标要以国内先进能耗水平或参照国际先进水平作为设计依据进行设计。建筑节能是城市环境保护、落实科学发展观、建设节能型设会、实现可持续发展的基本要求。国家规定设计阶段就开始能耗控制，在施工图阶段，设计必须进行认真的负荷计算，严格按标准进行节能设计。目前建筑节能的主要依据有《民用建筑节能管理规定》（建设部令76号）、《公共建筑节能标准》、《公共建筑节能设计标准》（2005年7月1日实施）及其他措施、标准与规范。8.1.2节水的原则和要求全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现资源永续利用、经济和社会可持续发展的一项战略任务。根据《中华人民共和国水法》、《城市供水条例》、《城市节约用水管理规定》和《建设项目水资源论证管理办法》的规定，本项目的建设方案设计必须采取有效的技术措施，提高水的重复利用率，降低水的消耗量。98 总而言之，节约能源，合理用水、节约用水，是本项目建设设计必须遵循的重要原则。8.2项目能耗、水耗分析（1）项目的水耗主要是清洁用水和生活用水，其中给水系统最高用日水量63.05m³。年耗23013.07m³折合标煤1.97吨。（2）项目的能耗主要来自于建筑的设施、设备等的耗损，年耗电量1362148.32万KW•h，折合标煤167.41吨。项目能耗指标本项目总建筑面积为9810.87㎡,年消耗电力136.21万千瓦时，年用水1.97万m³，总能耗折合标准煤为169.38吨标准煤。按以上的数据进行折算，本项目各项能耗指标详见下表。　能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数年需要折标煤量（吨标准煤）年耗能电力kwh1362148.320.1229Kgce/Kwh167.41量　　　　　　能源消费总量（吨标准煤）167.41　耗能工质种类计量单位年需要实物量参考折标系数年需要折标煤量（吨标准煤）　新水吨23013.070.0857Kgce/t1.97　　　　　　　　　　　　　耗能工质总量（吨标准煤）1.97　项目年耗能总量（吨标准煤）169.388.3节能方案8.3.1节能方案的基本思路该项目设计符合国家及地方有关的方针政策、法规及规范，满足98 X规划局、建委、质量监督局、技术监督局、环保局、X消防大队等部门的审批要求；同时满足节能、环保、安全（运行、消防、建设）及本专业规范的要求。绿色理念的实现主要体现在环境保护、节地、节能等几个方面。本工程设计，从务实、低成本、高效率的角度出发，针对不同专业分别采取了有效的节能措施。8.3.2节能方案8.3.2.1总平面规划及节能方案总平面设计从城市形态、空间模式和环境质量等方面入手，着重研究场地的视觉景观与环境行为，运用先进的绿色建筑生态技术，选择适宜****气候与土壤条件的乡土植物，采用草地、灌木、乔木相结合的复层绿化；使环境系统以及能耗系统都达到绿色要求，节约能源和利用新型能源，从根本上改善老人的体育运动环境。8.3.2.2建筑专业节能方案1）充分利用自然采光、自然通风，节约能效充分考虑建筑物周围环境、建筑布局、建筑构造、太阳辐射、气候、室内热源以及开启外窗等因素，充分利用自然光，降低人工照明能耗，满足必要的室内功能照度和视觉舒适度要求。为了充分利用自然采光和自然通风，商业裙房等外立面多数采用可自然通风的LOW-E玻璃幕墙，既可满足平时的采光和通风要求，节约能源的同时，又有效改善体育文娱活动场馆的工作环境。设计适宜的窗地比和开窗面积比，使得各房间内有充足的日照及良好的自然通风，营造出了舒适的住宿环境。2）采用节能环保的建筑材料，有效节约能源98 使用再生、生态建材，优先使用本地化建材和3R（Reuse,Recycle,Reduce）建材。尽可能使用天然素材以及符合要求的环保、生态建材。3)屋顶绿化充分体现****地区的环境特色和改善环境生态质量，为建筑提供遮阳、隔热，减少热的吸收，避免热岛效应。8.3.2.3给排水专业节能方案1）生活给水：接********路环状供水管网，供水压力>0.35MPa。2）雨水，污水：污、废水及雨水分别排入场内污水及雨水系统，由********区中水处理站统一处理。3）废水:生活污水，主要污染物为CODcr。最大日污水排水量按生活用水量的85%计算，为56.98m³/d。本工程各建筑物排出的生活污水经收集后排入规划污水管线，由********路污水处理厂集中处理。运动场馆设置厨房废水隔油池，用以收集厨房操作间排出的含油污水，处理达标后排入场区污水管。8.3.2.4电气专业节能方案1.用户变配电室设置于地下一层，靠近负荷中心，变压器选用难燃、低噪音、高效低功耗的节能型产品。2.变配电室低压侧集中设置电容补偿装置，把配电功率因素提高到0.9以上降低无功损耗，减小线路截面，节约铜材。98 3.主要照明灯具采用电子镇流器,具有低损耗,功率因素高的特点(cosφ=0.9)节约了电能。4.单位面积的照明功率密度不超过建筑照明设计标准中要求的照度。5.照明光源采用高效T5荧光灯及节能灯等节能型光源,在满足照度要求的同时，降低照明功率。6.各房间灯具采用与采光窗平行的分组控制方式,可根据自然采光情况分组开启灯具.7．地下车库依据《建筑照明设计标准》规范的有关规定，照度按75lx设计。灯具均采用高效节能灯，配电子镇流器，功率因素要求补偿到0.9以上；照明控制根据使用情况，分区，分组控制（分车道和车位方式控制）。8.公共照明采用节能灯具照明，照度分级控制，灯具以节能灯为主，配电子镇流器，功率因素要求补偿到0.9以上；采用集中控制，并按建筑使用条件和天然采光状况采取分区，分组控制。9.公共活动区照明采用节能灯具照明，照度分级控制，照明灯具均采用高效节能光源以提高照度降低功耗。气体放电灯具均带电容补偿装置以提高功率因素。公共场所照度按300lx设计；走道、楼梯间照度按50lx设计。灯具以节能灯为主，配电子镇流器，功率因素要求补偿到0.9以上；采用集中控制，并按建筑使用条件和天然采光状况采取分区，分组控制。照明灯具以节能型T5荧光灯为主；走道及卫生间照度按50lx设计，走廊、楼梯间、卫生间为节能型吸顶灯。场馆照明照度按300LX设计，以T5节能荧光灯为主，具体灯具布置及型号由二次装修设计。98 室外照明采用4.5m路灯，光源采用节能型灯具。8.3.2.5暖通专业节能方案1）充分利用自然采光、自然通风，节约能效。2）楼内的电脑机房、电话机房，设计恒温恒湿空调系统，采用恒温恒湿空调机组（甲方二次设计）。3）防有害气体4）废气：职工厨房设计了岛式排烟系统，排除的气体均经过油烟净化系统净化后排至室外，可达到《饮食业油烟排放标准》（试行）（GB18483-2001）。8.3.2.6垃圾回收采用人工回收的方式垃圾主要为食堂淘汰下来的食品、蔬菜废料、废包装、一次性餐具及生活垃圾等固体废弃物。对于大的包装箱、袋子以及金属包装、罐头盒等采用人工回收，对于生产环节中产生的原材料剩余垃圾和回收餐车后的剩余食品、小包装袋等垃圾采用统一回收处理方式。对生产过程中产生的垃圾和回收货品中的垃圾进行分类处理，以合理利用资源和避免环境污染；垃圾经密封包装后，集中外运。生活垃圾可集中存放，定期外运。8.3.2.7职业卫生其它有关防护措施1）按《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)，设计了人工照明。照明光源以高光效节能荧光灯为主，厨房粗加工区等潮湿场所采用防水防尘灯，冷厨、热厨、拼摆间采用洁净式灯具，热厨、粗加工间等停电易造成人身伤害的房间设置应急照明，生产走道及工作间入口处设置诱虫灯。98 2）为给工作人员提供卫生条件，体育文娱活动中心用房设计了卫生间。职工饮用水标准为2L/人﹒班，各房间设家用饮水机。3）防噪声：本项目存在噪声危害的生产岗位主要有水泵。把噪声危害降至最低。8.3.3有关技术的内容和数据8.3.3.1项目能源消耗项目能源选用原则：使用节能、环保、高效能源，尽量减少能源转换，以避免能源转换带来能源消耗；同时兼顾项目周边能源供应条件和项目内能源供应条件。8.3.3.2项目周边能源供应条件能源品种主要为市政电气，人工燃气以及水资源。1)市政电力提供照明、空调等动力设施用电：X老年人体育文娱活动中心工程供电拟由****区变电站供应。2)市政给水供应项目生产、生活用水。8.3.4执行国家、行业绿色建设技术标准及规范8.3.4.1采用的标准《中华人民共和国环境保护法》1989年12月26日；《建设项目环境保护管理条例》1998年11月国务院令253号；《建设项目环境保护设计规定》1987年3月20日；《中华人民共和国环境影响评价法》2002年10月28日；《建设项目环境影响报告表》2005年1月。废水排放执行《X98 水污染物排放标准》中排入城镇污水处理厂限值。废气排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中二级标准；厨房排烟执行《饮食业油烟排放标准》（试行）（GB18483-2001）。8.3.5X老年人体育文娱活动中心及配套工程节能方案的重点8.3.5.1采用被动式设计，运用自然通风、自然采光等绿色建筑技术充分考虑建筑物周围环境、建筑布局、建筑构造、太阳辐射、气候、室内热源以及开启外窗等因素，充分利用自然光，降低人工照明能耗，满足必要的室内功能照度和视觉舒适度要求。为了充分利用自然采光和自然通风，运动场馆楼、商业裙房、等外立面多数采用可自然通风的LOW-E玻璃幕墙，既可满足平时的采光和通风要求，节约能源的同时，又有效改善体育文娱活动场馆的工作环境。设计适宜的窗地比和开窗面积比，使得各房间内有充足的日照及良好的自然通风，营造出了舒适的住宿环境。8.3.5.2废、污水的收集、处理及再生水利用设计废、污水处理与回用：充分利用自然条件，实现污、废水资源化，保证再生水使用的安全性、可靠性，高效合理使用再生水。污、废水由****区污水处理站集中处理，处理率应达到100%。餐厅含油污水经专用隔油池处理，排放达到****路污水纳管标准。含油污水预处理率达到100%。8.3.5.3良好的室内外环境设计，创造人性化的工作环境1）绿化景观设计98 通过创造与设计调整人与自然的关系，寻求人与自然的融合点。景观设计引入********路体育文娱理念，创造在视觉感受力上的多元体育文娱样式，将“********路”物化在具体景观空间和形态之中。①人性化交往空间设计采用公共、半公共、私密、半私密四种层次的依次变化分别打造满足各种功能需求的室外空间系统，节约能源和利用新型能源，从根本上改善老人的体育文娱及体育运动环境。②绿化景观的功能性、观赏性绿化景观设计点、线、面结合：在场地中部设绿化广场和水池，作主要景观和景观轴，设景观绿化带，建筑与建筑之间、建筑与道路之间通过景观节点、景观小品等营造出具有浓厚企业体育文娱气息的现代建筑空间特色。绿化景观与建筑有机融合，丰富了空间的多样性和灵活性，同时又使得建筑的维度得到拓展，各个不同的方向角度都可以得到由建筑形象与景观配合的良好的空间效果。使人们可以安静畅快的游弋于优美的景观环境中。③绿化景观设置****气候属温和地区，但冬季由于********路热岛效应不明显，没有日照的空间温度仍然低；夏季温度不是很高，但太阳辐射特别强烈。设计尽可能使非均质的并处于动态变化中的气候资源始终物尽其用，运用科学的绿化布局，起到夏季降温、平衡太阳辐射，冬季阻挡冷风吹袭，争取日照（包括争取更长的日照时数、更多的日照量和更好的日照质量三个方面）的作用，在规划中从以下几方面争取日照：a.庭院朝向为向阳、避风。b.满足日照间距要求、不受周围建筑和植物的严重遮挡。建筑布局选择****较佳朝向，使每个庭院空间都有较好的有效日照。98 为了充分体现********路的环境特色和改善环境生态质量，在X老年人体育文娱活动中心屋面及局部屋顶、餐厅和活动长廊等建筑上设置屋顶立体绿化，为建筑提供遮阳、隔热及通风，减少夏季热的吸收及长波辐射反射热，避免热岛效应。④植物配置植物是地域性自然景观的指示性元素，也是反映自然景观类型的最具代表性的元素之一。植物景观设计集中体现在植物配植的形式美规律，植物所具有的人格化特征，以及植物构成的园林景观的空间结构。设计充分发挥植物本身形态、线条、色彩等自然因素的特征，塑造有生命活力的植物景观、美化环境。在场地中部设置四季常绿、季季有花的大面积绿化，尽量选择适宜****气候与土壤条件的乡土植物，并采用乔木、灌木、竹类的复层绿化体系，乔木采用银杏、滇朴、榕树、桂花、栾树，灌木采用小叶女贞、杜鹃，竹类采用凤尾竹、慈竹等。⑤水景设计在运动场馆设置人工水景，形成“喷水”、“跌水”、“流水”、“池水”等不同形态，形成人工和自然系统的生态连续性景观。水景中适当设计景桥，景亭、廊架、平台，亲水步道等景观元素，形成丰富的水体空间，并与绿化植物相结合，塑造丰富的休闲、活动空间。⑥景观照明景观照明采用太阳能景观灯与LED照明相结合，既形成丰富多层次的景观照明效果，又节约能源，与生态景观和谐一致。2）创造人性化的工作环境98 建筑内部采用了内庭院设计，使得自然光从上到下地渗透到各个楼层，各房间都有良好的自然采光、自然通风和较好的景观。内外景观的相互渗透，建筑空间丰富有趣，动态的流线，积极引导着空间景象的交换，为老人提供一个轻松活拨的体育文娱活动环境，更能驱使人们停顿，思考和发现；各建筑功能之间联系方便快捷。3）无障碍设计X老年人体育文娱活动中心的建筑入口均设无障碍坡道，经门厅、走廊、电梯可到达各楼层。8.4基本要求与措施8.4.1节地与室外环境1）在满足功能要求的条件下，合理确定X老年人体育文娱活动中心改扩建项目的建筑规模，采用合理的面积指标。2)根据建筑功能要求，充分利用场地的自然环境条件，科学合理的进行总平面布局和建筑设计，以节约土地和土石方工程量。3）X老年人体育文娱活动中心改扩建项目综合区的场地和建筑设计满足绿色要求，减少资源消耗，提供良好的室外物理环境，不影响室外活动的舒适性和建筑通风。4）充分利用地下空间，尽可能采用自然采光和自然通风。5）各建筑不对周边环境带来光污染，不影响周围建筑的日照要求。6）绿色屋顶与立体绿化。充分体现****地区的环境特色和改善环境生态质量，采用屋顶绿化，屋顶绿化面积占屋顶可绿化总面积的比例大于50%，为建筑提供遮阳、隔热，减少热的吸收，避免热岛效应。7）选择适宜****气候与土壤条件的乡土植物，采用草地、灌木、乔木相结合的复层绿化。98 8）采用室外透水地面。有效地改善微气候和生态环境，减少排水系统负荷以及雨水高峰径流量，室外透水地面大于40%。9）控制和减少建筑物第五立面的照明。8.4.2节能与能源利用8.4.2.1.设计依据1)《中华人民共和国节约能源法》。2）《****省民用建筑节能设计标准》（DBJ53/T-39-2011）3)国家及有关部门颁布的节约能源及合理利用能源的政策、指令、规定和标准。8.4.2.2能源设计主要原则节能是国家发展经济的一项长远战略方针，设计工作中严格贯彻执行《中华人民共和国节约能源法》。设计中采用节能新技术、新工艺、新设备和新材料，淘汰能耗高的老、旧技术、工艺、设备和材料。设计中采用节能型建筑结构、材料、器具和产品，提高保温、隔热性能，减少照明等能耗。8.4.3总平面工程总平面设计从城市形态、空间模式和环境质量等方面入手，着重研究场地的视觉景观与环境行为，运用先进的绿色建筑生态技术，选择适宜****气候与土壤条件的乡土植物，采用草地、灌木、乔木相结合的复层绿化；使环境系统以及能耗系统都达到绿色要求，节约能源和利用新型能源，从根本上改善老人的体育运动环境。8.4.4建筑节能****位于****省中部，属低纬度高原山地季风气候，98 7～8月气温在20～25℃之间，极端最高气温28.3℃，冬季平均气温12～15℃，极端最低气温-1.8℃，年均气温20℃左右，干湿分明，雨季集中，光照充足，日照百分率58%，主导风向为西南风，年平均风速为2.1m/s。冬温夏凉，自然气候舒适宜人。科学合理的进行总平面布局和建筑设计，充分利用自然采光、自然通风、采用遮阳、隔热及绿色建筑技术，有效地节约能源。X老年人体育文娱活动中心改扩建项目，设计参照《公共建筑节能设计标准》（国标GB50189-2005）控制相关参数，以达到节省能源目的。遵循建设绿色建筑的要求，充分体现节能型、环保型、科技型的设计理念。设计中多处使用了经济合理的适用性生态技术。1、设计依据：1）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）2）《****省民用建筑节能设计标准》（DBJ53/T-39-2011）3）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）4）《建筑外窗空气渗透性能分析及其检测方法》（GB/T7017）科学合理的进行总平面布局和建筑设计，充分利用自然采光、自然通风、采用遮阳、隔热及绿色建筑技术，有效地节约能源。前面我们提到的建筑可持续设计策略、日照策略、通风策略等部分就是具体设计措施。本项目为以运动场馆为主的场馆类公共建筑体。设计按照《****省民用建筑节能设计标准》（DBJ53/T-39-2011）控制相关参数，以达到节省能源目的。充分体现节能型、环保型、科技型的设计理念。1）充分利用自然采光、自然通风，节约能效98 充分考虑建筑物周围环境、建筑布局、建筑构造、太阳辐射、气候、室内热源以及开启外窗等因素，充分利用自然光，降低人工照明能耗，满足必要的室内功能照度和视觉舒适度要求。为了充分利用自然采光和自然通风，运动场馆等外立面多数采用可自然通风的LOW-E玻璃幕墙，既可满足平时的采光和通风要求，节约能源的同时，又有效改善运动场馆的环境。设计适宜的窗地比和开窗面积比，使得各房间内有充足的日照及良好的自然通风，营造出了舒适的体育文娱活动和住宿环境。2）采用节能环保的建筑材料，有效节约能源使用再生、生态建材，优先使用本地化建材和3R（Reuse,Recycle,Reduce）建材。尽可能使用天然素材以及符合要求的环保、生态建材。3)屋顶绿化充分体现****地区的环境特色和改善环境生态质量，为建筑提供遮阳、隔热，减少热的吸收，避免热岛效应。设计中多处使用了经济合理的适用性生态技术：1）建筑体型商业裙房建筑体形系数为：0.165方正的建筑体型可有效减少外围护结构的热损失，利于节能。2)自然采光与通风我们在通风策略篇中有详细描述，建筑采用自然通风与采光。3)围护结构外围护结构选用环保材料，各部位围护结构传热系数K值满足规范限值要求。屋面采用浅色屋面反射直射阳光，传热系数<1.2KW/㎡k；外墙采用蒸压加气混凝土砌块，平均传热系数<1.8KW/㎡k。98 窗户的设计，透明玻璃幕墙气密性能不小于3级，外窗气密性能不小于6级，在增加自然采光和减少热量之间达到最佳平衡点屋面采用覆土种植屋面或盆栽植物做屋顶绿化，植物吸收光能，土壤形成较好的隔热效果，形成立体绿色景观，为建筑提供遮阳、隔热，减少热的吸收，避免热岛效应。4)幕墙、窗户及遮阳系统由于****的日照高度角较大，运动场馆楼、商业裙房及的主立面外墙采用自然通风LOW-E玻璃幕墙，可在获得良好的自然采光的同时，大幅减少直射入室内的阳光，铝合金玻璃幕墙、同时利用LOW-E玻璃幕墙的被动式通风调节，降低夏季能耗，外窗均选择有良好节能效果的断桥铝合金框料。屋面顶部适当设有的遮阳顶板，既遮挡阳光，提供阴凉，又利于空气将热量带走，有效遮挡直射阳光，降低屋顶的太阳辐射。①玻璃幕墙使用与节能。玻璃幕墙满足《玻璃幕墙光学性能》GB/T18091-2000标准的规定，确保室内环境的舒适度，采用节能、低辐射玻璃幕墙，控制窗墙比，充分利用自然采光、自然通风等技术措施，有效地节约能源。主要要求及技术措施：玻璃幕墙可开启部分的比例﹥10%节能、低辐射玻璃幕墙使用率﹥80%传热系数符合****气候条件和满足使用功能要求遮阳系数符合****气候条件节能高于《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005的要求②自然采光与遮阳。建筑通过设置中空庭院、天窗，充分利用自然光，降低人工照明能耗，结合合理的遮阳措施，满足建筑功能要求和《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001，提高室内视觉舒适度。③98 自然通风:对场地和室内外的风环境、热环境等进行模拟分析。充分考虑建筑物周围环境、建筑布局、建筑构造、太阳辐射、气候、室内热源以及开启外窗等因素，组织诱导自然通风；研究建筑周边环境条件，合理选择、确定自然通风区域，采取自然通风、自然排风方式。建筑外窗可开启面积﹥外窗总面积的40%2、单体建筑设计：2.1运动场馆楼1）本工程位于****省X，属于温和地区中区。建筑体型系数：0.16。2）建筑为主要南北向布置，合理布局建筑及周边绿化，使区域内夏季有良好的自然通风并阻碍冬季寒风。建筑立面局部设置灵动外遮阳。建筑结合使用功能，充分利用门窗和幕墙可开启部位作为自然通风的气流通道，并优化室内气流组织，提高自然通风效率。3）窗墙面积比为：南向0.23，西向0.53，东向0.53，北向0.25，幕墙采用Low-E镀膜玻璃，中空玻璃构造形式为：（6mmLow-E+6mm低透光），玻璃幕墙内侧均设有120厚加气混凝土砌块窗台墙，以保证综合传热系数及窗墙比满足规范要求。4）屋面传热系数<1.2W/(㎡.K);外墙（透明幕墙）传热系数<3W/(㎡.K)；遮阳系数<0.45;地面热阻R>0.8㎡.K/w；地下室外墙热阻R>0.8㎡.K/w；透明幕墙气密性大于3级，外窗气密性大于5级。5）屋面为砼板，无天窗，并设有隔热层，其传热系数为0.894kW/(㎡.k)。6）外窗的可开启面积大于窗面积的40%。3、围护结构的保温隔热设计：1）屋顶：采用倒置保温屋面，保温层采用2098 厚岩棉板。公共建筑部分的屋面传热系数K≤1.2；建筑屋面节能设计满足规范要求。2）外墙：外墙选用200厚加气混凝土砌块，内抹1︰2水泥砂浆，外抹20厚保温砂浆，浅色饰面层。公共建筑部分外墙传热系数K≤1.8；建筑维护结构墙体节能设计满足规范要求。3）外窗：建筑选用隔热性能好的LOW-E双层隔热玻璃，密性等级≥6级，隔声性能≥3级，水密性≥3级，抗风压性能≥4级，符合节能标准规定。公共建筑外窗的可开启面积不小于外窗面积的40%，玻璃幕墙在每个独立开间均设有可开启部分或设有通风换气装置。满足规范要求。公共建筑部分采用竖向和横向的遮阳版，室内非透明的活动窗帘（甲方自理）等达到一定的遮阳效果；建筑的窗墙比均满足规范要求。4）天窗、玻璃幕墙：本工程无屋面天窗，玻璃幕墙在每个独立开间均设有可开启部分。5）地面：公共建筑部分的地面热阻R≥0.8；满足规范要求。8.4.5给排水节能充分利用市政给水管网压力，合理划分给水分区。合理设置水表进行计量。积极推广新技术新产品，热水供应采用太阳能加热为主、空气源热泵为辅的方式，充分利用****地区太阳能资源丰富的优势。采用节水型卫生器具，节约用水。采用优质给排水管材及阀门，减少渗漏。绿化应优先采用耐旱木本、草本植物进行绿化，选用节水器具人工浇洒。8.4.6电气节能98 能有效地、充分地利用能源以保护环境，合理地选用光源、灯具及性能优越的照明控制系统，提高照明质量。突出照明控制系统智能化、科学管理和节省能源、节省运营费用的特点。合理细分控制回路，合理设置回路的控制方式和系统的运行方案。本设计在节能方面采取了以下优化设计措施：根据视觉工作需要，精选照度水平。在满足照度要求，显色性要求和照明装饰效果的前提下，采用节能光源，并配节能镇流器，降低照明能耗。在满足显色性要求的基础上，尽量采用高效节能气体放电光源，如T5，T8直管节能荧光灯，配三次谐波小于10℅的低谐波电子整流器，并选用无眩光的灯具。优化灯具选择，尽量采用易清洁、防静电且不吸尘材质制造的灯具，同时选择光通利用系数高的灯具。各种功能室等房间的照明灯具合理分组控制，避免不必要的电能浪费。楼梯间灯具采用声/光控自熄开关或人体红外感应自熄开关，在无人经过时关闭照明灯具。合理选择各级配电系统电缆，电线截面，降低线路上的电能损失。8.4.7暖通节能空调负荷采用经国家建设部审核通过的软件计算得到。根据计算结果进行空调设备选型。在计算过程中，严格按《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005条文规定确定围护结构的传热系数、室内人员新风量。被动式可呼吸玻璃幕墙采用双层Low-E节能玻璃，结合中庭竖向空间的使用，不但大大改善了运动场馆内部的微气候，亦可有效降低建筑能耗及冬、夏季空调系统能耗。98 设备安装时采取减振、消声措施。通风系统配件、辅材均有现采用环保、可再生材料加工制作。厨房热炒区油烟经过滤、净化处理，达到国标《饮食业油烟排放标准》GB18483-2001要求后方才允许高空排入大气。8.4.8节水及水资源利用1)设置合理完善的供水、排水系统。优先采用节能供水系统，管材、附件及设备的选取和运行不对供水造成二次污染，设有完善的污水收集和排放措施。2）根据地形、地貌等环境条件设置雨水排放、渗透系统，实行雨污分流，减少雨水受污染的几率和尽可能地合理利用雨水资源，污水纳管率达到100%。3)污、废水处理与回用：充分利用自然条件，实现污、废水资源化，保证再生水使用的安全性、可靠性，高效合理使用再生水。污、废水由****区污水处理站集中处理，处理率应达到100%。餐厅含油污水经专用隔油池处理，排放达到****区污水纳管标准。含油污水预处理率达到100%。4）采用节水设备：采用复合标准的节水设备和材料节水设备和材料使用率100%节水率＞10%5)再生水与雨水利用：利用中水、雨水等非传统水源进行绿化、设备冷却和冲洗道路，且不对人体健康和周围环境产生不良影响。利用率＞30%8.4.9节材及地方材料资源利用98 1)建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准GB18580～18588和《建筑材料放射性核素限量》GB6566的要求。2)建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。3)采用资源消耗和环境影响较小的结构体系。4）建筑内采用灵活隔断，减少重新装修的材料浪费和废弃物产生。8.4.10利用可再生能源1)可再生能源使用量占建筑总能耗的比例﹥2%。2)可再生能源产生的热水量占建筑生活热水消耗量的比例﹥10%。8.4.11室内环境质量1)室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325有关规定；在人员密集的地方设置CO2等室内污染物超标报警装置。2)建筑物内背景噪声符合现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GBJ118中有关室内允许噪声标准中的二级要求3)室内照度、统一眩光值、一般显色指数等指标满足现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034中的有关要求。4)建筑与构造设计设有促进自然通风的措施。5)建筑平面布局和空间功能安排合理，减少相邻空间的噪声干扰以及外界噪声对室内的影响。6)根据建筑物朝向采用合理的遮阳措施，在较大外窗的主要功能空间设遮阳措施。98 8.4.12环境保护1)垃圾分类与处理—通过垃圾输送系统送至垃圾回收间，经处理用标准封闭式集装箱送往****区垃圾处理中心。垃圾分类＞3类无害化处理100%再生利用率≧50%填埋减量≧30%2)使用再生、生态建材，优先使用本地化建材和3R（Reuse,Recycle,Reduce）建材。尽可能使用天然素材以及符合要求的环保、生态建材。①降低建筑物所用建筑材料对天然和矿产资源的消耗，其消耗应比同类建筑一般性水平降低10%以上，即单位建筑面积所用建筑材料消耗的资源量C﹤0.35（t/㎡）。②降低建筑材料对环境的污染，其排放的CO2量应比同类建筑一般性水平降低10%以上，即单位建筑面积所用建筑材料在生产过程中排放的CO2量P﹤0.15（t/㎡）。③综合区绿化率36.52%。8.5各专业对节能方案的响应8.5.1总图专业设计从城市形态、空间模式和环境质量等方面入手，着重研究场地的视觉景观与环境行为，运用先进的绿色建筑生态技术，选择适宜****98 气候与土壤条件的乡土植物，采用草地、灌木、乔木相结合的复层绿化；使环境系统以及能耗系统都达到绿色建筑要求，节约能源和利用新型能源，从根本上改善老人的体育文娱运动环境。8.5.2建筑专业8.5.2.1充分利用自然采光、自然通风，节约能效充分考虑建筑物周围环境、建筑布局、建筑构造、太阳辐射、气候、室内热源以及开启外窗等因素，充分利用自然光，降低人工照明能耗，满足必要的室内功能照度和视觉舒适度要求。为了充分利用自然采光和自然通风，集团运动场馆楼、商业裙房、等外立面多数采用可自然通风的LOW-E玻璃幕墙，既可满足平时的采光和通风要求，节约能源的同时，又有效改善体育文娱活动的工作环境。设计适宜的窗地比和开窗面积比，使得各房间内有充足的日照及良好的自然通风，营造出了舒适的体育文娱活动环境。8.5.2.2采用节能环保的建筑材料，有效节约能源使用再生、生态建材，优先使用本地化建材和3R（Reuse,Recycle,Reduce）建材。尽可能使用天然素材以及符合要求的环保、生态建材。8.5.2.3屋顶绿化充分体现****地区的环境特色和改善环境生态质量，为建筑提供遮阳、隔热，减少热的吸收，避免热岛效应。8.5.3给排水专业8.5.3.1可再生能源的使用建议可再生能源产生的热水量占建筑生活热水消耗量的比例＞98 10%。本项目生活用热水由太阳能系统提供，相应的可再生能源的使用率由下述公式确定：基于上述公式，在我院的设计中，以设计工况（以当地春秋季正常晴好天气为设计标准）进行核算，该指标可以达到60％，满足本指标要求。8.5.3.2采用节水设备建议节水设备使用率达到100％，节水率达到10％。我院在设计中明确要求生活用水产品全部采用符合《节水型生活用水器具》(CJ164-2002)的节水产品，满足指标要求，节水设备使用率达到100％。8.5.3.3污、废水处理与回用建议污废水处理达到100％。本项目生产废水均经隔油器处理达到场区污水排放标准后方可排放，生活污水、废水排放至****区污水处理厂，由污水处理厂集中处理，故均满足本指标要求。8.5.4电气专业采用节能型变压器、低压电容器补偿、高效节能型电子镇流器荧光灯，以减少电能损耗。在10kV98 配电站的控制室，设置综合自动化系统。该系统可对各种遥测数据、合分闸操作，开关检修及系统事故的基础数据进行采集、保存，并可打印记录。通过遥测、遥控合理调配负荷，记录高峰低谷的用电记录，实现优化运行，有效节约电能。8.5.5暖通专业1）X老年人体育文娱活动中心均采用自然采光、通风，减少能源消耗。2）空气质量①采取合理、有效的技术措施，确保厨房及其周边的空气质量，厨房的排风均经过了油烟过滤器并达到排放标准后高空排放。②控制直接燃烧物、局部污染物的排放：厨房均根据厨具的布置设计了局部排风系统，并采取了过滤措施，达到国家排放标准后排入大气。8.6结论综上所述，X老年人体育文娱活动中心改扩建项目工程，建设方案实现了节能方案的各项指标要求，设计符合****地区气候特点以及能源结构特点，其工程投资及其设施配置合理，建设具备运行维护便捷、投资及运行费用经济、节能效益高、运行安全，有利于环境保护。98 第九章劳动、安全与卫生、消防9.1劳动安全与卫生为了保障劳动者在生产中的安全与健康，避免发生工伤事故，在防尘、防水、防电和机械安全使用等设计中，应遵守各专业的技术规定和规范，贯彻“安全第一、预防为主”的方针。土建设计应严格执行防火规范。在供电、配电及用电方面应严格按照明供、配电设计规范，操作规范进行。9.1.1建设期1、编制和执行有关施工安全的政策大纲以及各方面应负的责任；2、对全体职工进行安全培训，并对事故和偶发事件报告；3、配发和使用安全设备，如安全帽、安全鞋等；4、制定安全工作措施，如脚手架、壳子板和开挖支撑等；5、任命安全监理和安全员。9.1.2运营期1、制定应急反应计划；2、任命安全监理和安全员；3、制定安全管理系统（体制）。9.1.3卫生防范措施1、配备适当数量的环卫人员，负责本项目区域内的清扫保洁工作，创造一个卫生整洁的外部环境。98 2、食堂设施要随时保持清洁卫生，并由物业部门和卫生防疫机构经常组织卫生监督检查；对食堂部门工作人员要定期和不定期进行身体检查，以防止食物传染疾病的发生。9.2消防9.2.1设计依据《中华人民共和国消防条例》《建筑设计防火规范》GB50016-2006《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2006《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222－95）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98《公众聚集场所消防安全技术规范》DB53/205-2006《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98)《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-2009)《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-2008;国家、地方现行的相关标准和规程。6.2.2建筑1总图部分本项目满足国家相关消防防火设计规范：《建筑设计防火规范》建筑主体为二类建筑，建筑耐火等级为一级设计。建筑的周围，均设环形消防车道98 ，消防车道宽度均为4m，路基承载力满足30吨消防车的压力，转弯半径大于12米，道路坡度不大于8%，登高面道路坡度不大于2%。各高层部分均设置了超过1/4周边长度的消防登高面，且在登高面区域，设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。建筑主体和周边建筑的间距均满足防火间距的要求。2地上建筑部分1）本建筑按《建筑防火设计规范》GB16-87（2005年版）和《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2005进行消防设计。2）本建筑为运动场馆。3）运动场馆每个单元设一部剪刀楼梯，剪刀楼梯分设前室。楼梯前室设自然采光及排烟,窗可开启面积大于2平方米；合用前室采取机械加压送风。楼梯均可自然采光通风且直通屋面。楼梯间在首层距距对外出口不超过15米。建筑上下相邻套房开口部位间设置高度不低于0.8m的窗槛墙。9.3.3消防给排水本工程在地下设有一座260m³消防水池和消防泵房，本工程范围内采用区域性消防系统。9.3.4消火栓系统1）水源：由室外市政给水环网提供消防用水；2）消防用水量本工程为运动场馆建筑，消防工程设有消火栓系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器，其消防水量按用水量最大的一栋建筑计算，见下表：消防用水量表98 消防用水名称设计流量（L/s）供水时间（h）一次灭火水量(m³)备注室外消火栓用水202144城市管网提供室内消火栓用水202144消防泵房提供自喷用水量301108消防泵房提供总计3963）室外消火栓系统本工程室外消火栓系统采用低压给水系统，室外消防用水量为为20L/S，火灾延续时间2小时。由市政给水管提供消防用水，供水压力从最不利室外消火栓处地面算起不小于0.10MPa。室外消火栓间距不大于120m。4）室内消火栓系统室内消火栓设计流量为20L/S，火灾延续时间2小时。室内消火栓系统由消防水池（252m³）保证水压、水量。室内消火栓管网层顶连成环状管网。在走道内设有消火栓箱，箱内配有DN65长25m的麻质衬胶水龙带1条，Φ19mm直流水枪1支，并带指示灯和启动按钮1个，且均设有DN25消防水喉1个；室内任一点均有两支消火栓水柱同时到达。凡消火栓栓口出水压力>0.5Mpa的栓口均加设减压孔板减压，屋顶出屋面楼梯间设18M³的层顶消防水箱。5）建筑灭火器设置本工程火灾类型为A、B、C类，运动场馆火灾危险等级为轻危险级，根据规范配置磷酸铵盐干粉灭火器。6）管材：管径≥98 DN100消防管道采用无缝钢管，热镀锌，卡箍连接；管径＜DN100消防管采用镀锌钢管，丝口连接。室内消火栓系统采用内外壁热镀锌无缝钢管，卡箍连接；室外给水管、室内消防系统室外管均采用内外壁热镀锌无缝钢管，卡箍连接。8）气体灭火系统的配置灭火装置配置场所的危险等级按照GBJ140-90的有关规定，配电室等重要房间宜设置气体灭火系统。防护区为封闭空间非密封度≤1.5%，防护区空气流速≤3.0m/s，防护区体积不宜大于400m³，干粉灭火装置喷射时间不大于1S时的设计喷射强度或喷射密度应符合表1的规定：火灾类型设计喷射密度（kg/m³）设计喷射密度（kg/m³）A类≥0.08≥0.28B、C类≥0.13≥0.32消防水泵选型详泵房材料表（附表）地下室主要设备：二、消防系统：1水泵结合器8套2超细干粉自动灭火装置无压（防爆型）BURAN-818套3消防水池252M³1座4消火栓泵XBD8.6/20-100-315CL2台一用一备9.3.5消防电气1.消防供电设计1)负荷等级：与有关消防的负荷如消防控制室、消火栓泵、喷淋泵、消防电梯、正压送风机、消防补风机、排烟风机、应急及疏散指示照明等为一级负荷，一级负荷由双电源供电。3).消防设备线路敷设：98 所有敷设在金属线槽及桥架内的及穿金属管明敷的消防配电线路均采用耐火电线电缆，并且其金属线槽、桥架、护管均采用防火型。采用普通电线消防配电线路应敷设在混凝土楼板内，且保护层厚度不小于30mm。当供给同一消防设备的两回线路在同一桥架、线槽内敷设时，应在桥架或线槽内采用金属隔板将其分开。4).应急照明及疏散指示照明：各单体建筑公共部分应急照明灯具采用灯具自带蓄电池（应急时间>30min）；另外变配电所、消防控制室、水泵房按100%普通用电容量考虑备用照明，备用照明应急时间要求>180min。运动场馆的所有疏散口设置安全出口标志灯，楼梯及疏散路线设置疏散指示标志灯。疏散照明选用自带蓄电池的安全出口标志灯及疏散指示标志灯，要求应急时间>30min。应急照明照度要求如下：疏散走道的地面最低水平照度不应低于0.5lx；人员密集场所内的地面最低水平照度不应低于1.0lx；楼梯间内的地面最低水平照度不应低于5.0lx；消防控制室、消防水泵房、配电室、防烟与排烟机房以及发生火灾时仍需正常工作的其它房间的消防应急照明，仍应保证正常照明的照度。2.火灾自动报警系统1）.防护等级：本工程为一类防火建筑、火灾自动报警系统的保护等级按一级保护对象设置。2）.系统组成：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防专用电话系统、消防设备电源监视盘、漏电火灾报警系统、应急照明控制及消防系统接地。98 3）.消防控制室设一层，并与其它部位隔开和设置直接通往室外的安全出口，消防控制室内设有火灾自动报警控制器、消防联动控制器、应急广播设备、消防设备电源监视盘及消防专用电话总机、UPS电控设备等。消防控制室内设能够直接报警的外线电话。4）.火灾自动报警系统：本工程采用集中报警系统，对地下室车库及各楼层的火灾信号和消防设备进行监视及控制。其余部分的楼梯间、电梯厅及前室等公共场所及标间内设置感烟探测器。在本建筑的主要出入口、疏散楼梯口等场所设置手动报警按钮及消防对讲电话插口,每个防火分区至少设置一个手动报警按钮及消防对讲电话插孔。在消火栓箱内设置消火栓报警按钮，并可直接启动消防泵。火灾自动报警控制器可接收感烟、感温探测器的火灾报警信号及水流指示器、湿式报警阀、手动报警按钮消火栓按钮的动作信号；3.消防联动控制（1）在电气竖井内设置消防接线端子箱，可实现对消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统、门，电梯运行、火灾应急广播、火灾应急照明疏散指示等的监视与控制；火灾发生时可手动／自动切断通风机及一般照明等非消防电源。（2）对消火栓系统的监视与控制：消火栓加压泵的启、停控制；运行状态和故障显示；由压力开关自动／手动控制。消火栓按钮动作直接启动消火栓加压泵：消火栓启泵按钮的位置显示。通过硬线手动直接起动消火栓加压泵；消防泵房可手动启动消火栓加压泵；消防控制室能显示消火栓加压泵的电源状况。3).火灾应急广播系统：98 在消防控制室设置火灾应急广播(可与公共广播、背景音乐合用)机柜，机组采用定压式输出。扬声器功率为3W、火灾应急广播按建筑层或防火分区分路、每层或每个防火分区为一路。本工程在每层均设有火灾应急广播。火灾发生时、消防控制室值班人员根据火情、自动或手动进行火灾应急广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。播放疏散指令的控制程序：先接通着火的防火分区及相邻的防火分区。应急广播应设置备用扩音机，容量250W，不小于应急广播时扬声器最大容量总和的1.5倍。7).消防专用电话系统：在消防控制室内设置消防专用直通对讲电话总机；除在手动报警按钮上设置消防专用电话塞孔外：在消防水泵房、风机房、弱电机房等场所还设有消防专用电话分机；消防控制室设置可直接外线电话、消防专用电话网络应为独立的消防通信系统。8).应急照明系统及消防系统接地：(1).供电电源：消防用电设备均采用专用双回路供电，并在末端设置自动切换装置、消防控制室设备还须配备蓄电池作为备用电源。此备用电源设备由设备成套带来。本工程各低压出线回路均设有分励脱扣器，由消防控制室在火灾确认后切断相关非消防电源。(2)系统接地：消防系统接地采用共用接地方式,接地线采用-25X4热镀锌接地扁钢引至防雷接地网,其接地电阻要求不大于1欧姆。98 (3)应急照明系统：应急照明、疏散指示照明等采用专用回路加自带蓄电池配电、并在末端自投自复。所有消防线缆采用阻燃电缆(导线)穿钢管暗敷设于不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不宜小于30mm。所有楼梯间及其前室，疏散走道等场所设置应急照明，公共场所应急照明按正常照明的10~15％设置。在走廊、安全出口，楼梯间及其前室，电梯间及其前室，主要出入口等场所设置疏散指示照明，照度不低于0.5Lx应急照明平时采用就地控制、火灾时由消防控制室自动控制强制点亮相应区域的应急照明灯。4.漏电火灾报警系统1).本工程设电气火灾监控系统，对整个供配电系统进行全范围监视与控制。2).电气火灾监控系统主机安装在消防控制室。3).电气火灾监控系统主机自带备用电源装置。系统专用不间断电源UPS由设备提供商成套提供。在各区域根据配电系统的性质和用途设置安装监控探测器，负责监视和控制相应区域配电系统的剩余电流、线缆温度和大型用电设备电动机外壳的温度。监控探测器与主机之间采用RS485接口连接。监控探测器使用AC220V或DC24V电源，取自现场。4).电气火灾监控系统（漏电火灾报警系统）应具有下列功能：a)、探测漏电电流有监控探测器均安装在本配电柜（箱）内。8).漏电火灾报警系统应由专业厂家配合施工队安装、过电流等信号，发出声光信号报警，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化。b)、储存各种故障和操作试验信号，信号存储时间应不少于12个月。c)、可对探测器及监控单元进行参数设置。d)、监控主机自备打印机，方便打印历史数据。5).变电所变压器的温度信号取自变压器自带的温控器。98 6).所有专用机房（如消防泵房和制冷机房等）的配电柜设剩余电流和温度保护、主要出线回路设温度保护。7).原则上所调试，并应符合国家现行的相关规范及标准的要求。9.3.6暖通气象参数1）.工程所在地：X2）.设计用气象数如下：室外计算干球温度：夏季通风23℃夏季空调25.8℃冬季通风8℃冬季空调1℃夏季空调室外计算湿球湿度：19.9℃室外计算相对湿度：最热月平均83%最冷月平均68%大气压力：夏季—80.8KPa冬季—81.15KPa全年主导风向：SW（西南风）运动场馆建筑根据甲方要求，鉴于各层房间有直接对外、可开启的外窗，结合****地区“四季如春”的气候特点，故采取自然通风排烟的系统形式。消防联锁控制1）防排烟自动控制：当某层发生火灾时，该层(烟)温感器向消防控制中心输出报警信号，不需确认，由该中心自动（或手动）开启相应的电控常闭加压送风口(前室的加压送风口开启起火层及其上、下各一层的风口)，并联动启动消防加压送风机。98 2）消防排烟风机入口管道上装有熔点为280℃的防火阀，并与排烟风机联锁。当烟气温度达到280℃时排烟防火阀关闭，同时联锁排烟风机关闭。3）消防加压送风机、消防排烟风机、消防补风机、电控常闭正压送风口、280℃电控排烟防火阀的开、闭状态在消防控制中心均要有灯光信号显示。4）消防加压送风机、消防排烟风机、消防补风机、电控常闭正压送风口、280℃电控排烟防火阀，除可在消防控制中心操纵外，也可就地操作。5）新风机(包括消防用补风机)室外取风口考虑安全性、可靠性。6）消防加压送风机、消防排烟风机、消防补风机均需有备用电源。对于采用气体消防的地下室柴油发电机房、高低压配电室等设备间，在送、排风机入口处风管设电控防烟防火阀；当火灾时启动气体灭火系统时，消防控制中心关闭电控防烟防火阀，并联动切断送、排风风机电源。待火灾扑灭后，开启室内排风系统，排走室内残留气体；送、排风机开关箱同时设置在设备间外便于控制。7）发生火灾时，由消防控制中心切断除消防加压送风机、消防排烟风机及消防用风阀以外的所有仅平时用的空调通风设备电源。8）以上控制在消防控制中心亦可远程实现。98 第十章项目的组织管理与运作10.1组织机构X老年人体育文娱活动中心场馆改扩建项目依托X老年人体育文娱活动中心，X老年人体育文娱活动中心改扩建项目组成工程建设指挥部。X老年人体育文娱活动中心改扩建项目工程建设指挥部组织机构和人员配备按照下述规划进行设置。10.1.1组织机构设置X老年人体育文娱活动中心改扩建项目的工程建设指挥部组织机构设置，采取经理负责制下的运作与管理。项目成立“X老年人体育文娱活动中心改扩建项目工程建设指挥部”由“X老年人体育文娱活动中心改扩建项目工程建设指挥部”承担管理经营，具有完善的组织机构。其组织机构的设置应尽量做到管理有序。10.2人员配置10.2.1X老年人体育文娱活动中心改扩建项目人员配备指挥部设总指挥长1人，下设综合办公室、工程管理部、质监、安全组等机构，总编制5人，负责项目的实施。10.3管理运作模式10.3.1组织管理方案为了提高建设项目投资效益，实现项目管理科学化，本项目成立建设领导小组，负责提出建设项目申请和具体使用要求，参与或组织规划设计、建设管理、竣工验收等。通过招标、委托等方式选择的建设单位，承担依据委托协议或合同规定的工程建设管理事项。98 1、在建设过程中认真贯彻勤俭节约、经济适用的要求。严格履行建设程序，实行项目全过程控制；采用先进技术，节能降耗；有效控制投资，提高资金使用效益；加强廉政建设，杜绝违法违纪行为。2、本项目不采用项目法人责任制，但由项目负责人对项目的策划、资金筹措及建设实施实行全过程负责。3、建立健全建设项目责任制，通过签定建设项目管理责任书和廉政责任书，明确投资、建设、监管、使用等各方的相应责任。明确决策程序和项目执行中的责任、权利和义务，明确防腐倡廉的要求和措施，并严格按照建设项目管理责任书和廉政责任书的条款对项目建设情况进行监督。实现对工程项目的立项审批、招标投标、施工组织、监理、合同管理和资金支付、审计和后评价等全过程、全方位的监督控制。4、严格执行建设监理制，充分发挥监理单位合同管理、信息管理和工程协调作用，实现质量、投资、进度和安全的控制目标。5、建设项目必须实行合同管理制。其设计、施工、采购和工程监理依法订立合同。各类合同要有明确的质量要求、履约担保和违约处罚条款。6、项目实施过程中，加强对建设单位和监理单位的指导，建立和完善项目管理规章制度，细化操作程序；采用技术手段定期分析预算控制状态；严格资金支付手续，督促工程及时结算。7、严格按照国家档案管理的有关规定，及时收集、整理、归档，从项目筹划到工程竣工验收等各环节的文件资料，建立健全建设项目档案。8、项目完成后，按有关规定及时组织竣工验收。验收合格后，在3个月内完成竣工决算，并提交审计部门依法进行审计。10.3.2资金管理方案98 1、严格按照基本建设程序、年度投资计划、年度支出预算、工程进度申请按时拨付资金。项目预算资金要专款专用，按规定标准开支。2、严格执行工程价款结算制度，按照工程价款结算有关程序支付资金。工程价款结算要符合财政支出预算管理的有关规定。按工程结算价款总额的5%预留工程质量保证金，待工程竣工验收一年后再清算。3、加强基本建设财务管理，建立预算资金审核制度；做好年度财务决算的编制、审核、报批工作；加强对基本建设项目竣工财务决算的组织、审核工作，及时编制竣工财务决算。10.3.3质量管理方案1、依据《中华人民共和国招投标法》规定，本项目工程建设进行施工招标，不将建设工程肢解发包。2、向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料保证真实、准确、齐全。3、施工图设计文件报有关部门审查，未经审查批准的不得使用。4、委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理。5、在领取施工许可证或者开工证前，按照国家有关规定办理工程质量监督手续。6、不明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。7、房屋建筑在装修过程中，不擅自变动房屋建筑主体和承重结构。8、收到建设工程竣工报告后，组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程验收合格后，才可交付使用。98 第十一章项目实施进度11.1建设工期X老年人体育文娱活动中心改扩建项目工程项目计划安排建设工期为1年。11.2项目实施进度安排进度计划安排：1）2015年1月完成X老年人体育文娱活动中心改扩建项目可研（代立项）的编制。2）2015年2月完成可研（代立项）的审批工作。3）2015年3月完成初步设计。4）2015年4月完成初步设计报审工作。5）2015年4月完成施工图设计及施工图审查。6）2015年5月31日前完成施工招标。7）2015年12月31日前完成全部施工并完成竣工验收。8）2016年1月X老年人体育文娱活动中心改扩建项目正式运营。98 11.3项目实施进度计划表11-1项目建设计划进度表序号项目名称2015年12345678910111211立项、可研编制与审批2初步设计与审批3施工图设计与审图4施工招标5项目前期工作6建设项目施工7验收8正式营业98 第十二章投资估算与资金筹措12.1投资估算12.1.1、工程概况本估算为X老年人体育文娱活动中心场馆改扩建项目。总建筑面积9810.87㎡。及配套的供水、供电、消防、通风、总图工程、室外构筑物及其它工程费用。12.1.2、编制依据1.中国建设工程造价管理协会标准《建设项目设计估算编审规程》（CECA/GC1-2007）；2.《****省建筑工程消耗量定额》（2012版）3.《****省安装工程消耗量定额》（2012版）；4.《****省市政工程消耗量定额》（2012版）；5.《****省建设工程造价计价规则》（2012版）；6.《****省建设工程工程量清单细目指南》（2012版）；7《****省建设工程措施项目计价办法》（2012版）；8.《****省施工机械台班费用计价办法》（2012版）；9.《****省工程建设材料设备价格信息》（2013年3期）；10.设备价格采用市场询问价；114 11.工程量依据各专业提供的图纸、条件及建设方提供的各项依据进行计算；12.设备按相关厂家询价加运杂费计算；13.安装费参照类似工程计取；14.各种建筑物按现行指标计算；15.土地按当地政府土地部门提供的地价估算；16.预备费按8%计取。12.2建设投资估算经估算，本项目建设投资1787.49万元，其中建筑工程1296.18万元，设备及工器具购置178.00万元，安装工程26.70万元，其他费用286.61万元。详见建设投资总额估算表及分项投资估算表，表12-1。12.5资金筹措项目资金拟由以下方式构成：项目总投资为1787.49万元，其资金由地方财政拨款。114 第十三章效益分析本项目本身为非收费项目，无直接经济效益，属于政府投资的社会发展项目，以提供老年人体育文娱活动职能公益性服务为主。本项目实施以后，将产生良好的社会效益。13.1社会效益分析1、项目建成后，将彻底改变X老年人体育文娱活动中心期以来体育文娱活动场馆拥挤的现状，使X老年人体育文娱活动中心拥有独立、良好的体育文娱活动场馆及训练环境。2、X老年人体育文娱活动中心将在良好的环境下肩负体育文娱活动职能作用，从而为创造良好的社会环境，为****平稳快速发展创造良好的外部大环境。3、X老年人体育文娱活动中心将发展成为一支拥有良好硬件设施，完备人员配备，能适应X老年人体育文娱活动中心。4、X老年人体育文娱活动中心座建于****区中心内，项目建成后，将为市中心增添一道地方特色的建筑风景。5、项目建成后，可满足市场需求，提高运动者的生活质量，为老年人提供一个安静、高雅、舒适的体育文娱环境。6、通过项目开发，可以提高该地区运动物业档次，提升地价，带动周边地区房地产、餐饮、商品零售、休闲、旅游及交通等产业的发展。同时有利于提升****区房地产业的档次和形象，总之，项目建成后将产生显著的社会效益。13.2环境效益分析114 本项目规划设计以人为核心，注重人与环境的相互协调，建筑设计既保留了地方特色，融入了超前的理念，建筑形态结合地形地貌如行云流水、曲线流畅、造型优美、典雅古朴而不失新颖时尚，风格独具一格。运动场馆、建筑小品、布局合理巧妙，错落有致。为老年人营造出一个良好的运动环境。项目建成后，不仅不会破坏区域环境景观，还将创造显著的环境效益。13.3综合评价本项目属公益性服务工程建设，项目的建设符合国家精神。为切实改X老年人体育文娱活动中心老年人的运动条件，解决老人的实际困难，调动老年人的主动性和积极性，解除他们的后顾之忧，也为将来现代的发展扩容打下一定的基础。随着国家政令的出台，考虑到广大老年人的切实需要，也为将来现代建设打下良好基础，建设老年人体育文娱活动中心，不仅是老年人现实所需，也是现在和未来社会经济发展的客观要求。本项目是可行的。114 第十四章项目风险分析与对策本项目具有一定的投资风险，主要表现在以下几个方面：14.1资金运作风险建设单位自有资金虽然到位，但若融资渠道不畅，也会出现部分建设资金不能按时到位，给项目建设带来建设机遇流失和项目建设投资实现，从而导致项目建设迟缓。由于本项目市场前景广阔，综合利用范围广，附加值较高，国内目前还处于产业发展上升阶段，谁先抢占了市场，谁就赢得了发展的机会。同时现代自身要加大引资力度，避免资金运作风险，确保项目按时竣工。14.2管理风险管理风险存在于物业管理各个环节。管理成本控制，销售管理等方面，都有可能出现管理问题，从而带来客源不稳定和运行成本上升。如果由于管理原因造成的市场运行混乱，则所有的努力都无济于事。管理风险是物业市场最常见的风险。应引起高度重视，在实施中切实注意研究和解决各个环节的衔接问题，使管理风险降到最低。14.3建设风险在建筑工程中，在整个过程中存在各种可能的风险，大体上讲有业主风险和承包商风险，当然还由其它很多风险构成。业主风险114 在整个工程建设过程中，业主和承包商都要承担一定的风险，其中业主所承担的风险如下：1、投资风险投资风险是任何企业和个人都可能遇到的一种风险，在工程项目的建设中它是指由于工期、原材料价格、征地移民、投资分摊比例和相关工程投资的不确定性因素而引起的投资总额膨胀的风险。2、经济风险经济风险是指在经济领域中各种导致企业的经营遭受厄运的风险。有些经济风险是社会性的，对各个行业都有影响，比如经济危机和金融危机、通货膨胀或通货紧缩、汇率波动等；有些经济风险的影响范围限于建筑行业内的企业，如国家基本建设投资总量的变化、房地产市场的销售行情、建材和人工费的涨落；还有一些经济风险是随着工程承包活动而产生的，它仅仅影响到具体施工企业，比如业主的履约能力和支付能力等。在建筑工程中业主所承担的经济风险主要还是信贷、财税政策和资金来源变化以及投产后市场需求产出数量和价格的不确定性等，因投资膨胀及投资偿还状况的变化而引起的财务、经济评价的风险。3、社会政治风险社会政治风险是指工程建设与有关法律、政策的不一致，以及由于移民安置等引起的对社会安定的影响；重大事故造成的社会风险。4、自然风险114 自然风险包括天气状况以及像滑坡和地震等自然现象所带来的风险。自然环境可能会对工程建设过程产生显著影响。虽然自然环境是不可控制的，但是通常可以通过识别其带来的风险来进一步采取措施以减轻风险的影响。比如对计划进行调整，将特别容易受此类风险影响的工作安排在相对适合的天气情况下进行。5、管理风险管理风险通常是由于管理失误造成的，例如：由于缺乏经验和尝试，没有签订对承包商有约束力的合同等。6、组织风险项目业主若是联营体，则可能由于各合伙人对项目目标、应尽义务、享有权利等的理解、预期和态度不同而造成进展缓慢。即使在项目执行组织内部，项目管理班子也会因同各职能部门之间配合不力而难以对项目实施有效的管理。事实上，在工程项目的实施过程中，各种干扰因素有很多，业主承担的风险很大，在《土木工程施工合同条件》中规定，业主应承担的风险的内容具体包括：战争、敌对行动（不论宣战与否）、入侵、外国敌人的行动、叛乱、革命、暴动、军事政变篡夺政权、内战；除工程承包企业或其分包单位雇用人员中的或工程施工中出现的骚乱、混乱外的一切骚乱、暴乱或混乱；永久工程的任何部分为业主使用或占用；由监理工程师的工程设计变更引起的原因造成的损失或损坏；由于任何核燃料或核燃料燃烧的核废物或有放射性的有毒炸药的燃烧引起的粒子辐射或放射性污染；以音速或超音速飞行的飞机或其他飞行物引起的压力波；一个有经验的工程承包企业通常无法预测和防范的任何自然力的作用等。承包商风险114 承包商应承担的风险是指工程项目实施中的除规定为业主的风险以外的所有风险。其中具体在不同阶段他所承担的风险也是不同的。1、投标决策阶段在这个阶段主要内容包括是否进入市场，是否对某项目进行投标；当决定进入市场或决定对该项目进行投标时又必须决定投什么性质的标；最后还要决定采取什么样的策略才能中标。在这一系列的工作决策中潜伏着各种各样的风险。（1）信息失误风险。就他相关各主体间的配合是否协调，政府有关部门的介入等问题上，如果管理跟不上，不能应用现代管理手段，不提高自己的全面素质，结果将导致整个项目的失败，由此可能造成巨大的损失。（2）物资管理风险。工程物资包括施工用的原材料、构配件、机具、设备。在管理中尤其以材料管理给工程带来的风险最大。（3）成本管理风险。施工项目成本管理是承包项目获得理想的经济效益的重要保证。成本管理包括成本预测、成本计划、成本控制和成本核算，哪一个环节的疏忽都可能给整个成本管理带来严重风险。（4）业主履约能力风险。业主不能按时支付工程款，也是承包商比较头疼的一种风险。（5）分包或转包风险。分包或转包单位水平低，造成质量不合格，又无力承担返修责任，而总包单位要对业主方负责，不得不为分包或转包单位承担返修责任。这种情况往往是因为选择分包不当或非法转包而又疏于监督管理造成的。因而只要承包商稍加注意和监督就可以避免。114 3、竣工验收与交付阶段在这个阶段的风险有时常会被一些经验不足的承包商所忽略，其实这一阶段也有很多风险，它主要体现在竣工验收的条件、竣工验收资料的管理、债权债务的处理等方面。其中，竣工验收是施工企业在项目实施全过程中的重要一环。前面任何阶段遗留的问题都将会反映到这一阶段。因此施工方应全面回顾项目实施的全过程，以保证项目验收时能顺利通过。其他风险1、技术方面：设计风险。设计内容不全，缺陷设计，错误和遗漏，规范不恰当，为考虑地质条件，为考虑施工可能性等。还有工艺设计未达到先进性指标，工艺流程不合理，为考虑操作安全性等。2、技术方面：（1）合同风险。包括：合同条款风险和合同管理风险。合同条款应本着平等、资源、公平、诚实信用，遵守法律和社会公德。每一条款都应仔细斟酌，以方出现不平等条款、定义和用词含混不清、意思表达不明的情况。还应注意合同条款的遗漏，合同类型选择不当。合同管理是承包商获利的关键手段，不善于管理合同的承包商是绝对不可能获得理想的经济效益的。它主要是利用合同条款保护自己的合法利益，扩大受益，这就要求承包商具有渊博的知识和娴熟的技巧，要善于开展索赔，否则，不懂索赔，只能自己承担损失。114 （2）人员风险。因为在整个工程中，都离不开人员的操作，如果业主人员、设计人员、监理人员、一般工人、技术员、管理人员的素质（能力、效率、责任心、品德）不高，都会带来很大的风险。总之在建筑工程项目中，可能会遇到的风险有很多，这就对风险管理提出了很高的要求，在处理风险时要尽量考虑全面，这样才能在进行风险控制时采取行之有效的方法以减少损失。规避和防范建设项目风险，首先，项目要合法合规，需要相关的手续，比如四证（建设用地许可证(土地证)、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。）、环评、立项批复，有些市政建设，人大或各级政府会出还本付息承诺函，这些手续对于评估建设项目风险都是必须的。14.4防范措施与建议14.4.1统一思想意识，提升物业产业发展活力首先是统一领导意识。领导的充分认识和高度重视对开展物业产业的发展至关承要。只有将物业产业的发展建设提到现代的工作日程，才能制定发展计划和实施方案。其次是统一基层人员的意识。他们处在发展建设的中层，对上面要执行好领导的方案，对下要宣传好发展产业的意义、前景。因此，他们要对产业有耐心，系统科学地作宣传。最后是统一消费者的意识。消费者处在统一的最基层，只要能产生经济效益，他们最易行动，要统一他们的意识就要“经济牵头，宣传随后，辅助跟上，政策帮忙”。同时，也要通过媒体的广泛传播来提高消费的绿色意识。14.5.2加强舆论宣传X老年人体育文娱活动中心场馆改扩建项目应加强舆论宣传，发动宣传部门广泛联系和运用各种宣传媒体，提高X114 老年人体育文娱活动中心场馆改扩建项目品牌的社会影响力和知名度，树立形象。114 第十五章项目招投标15.1招标依据国家发展与改革委员会第8号令《工程建设项目招标范围和规模标准规定》及《****省建设工程施工招标投标管理办法》等有关招投标文件。15.2招标范围招标方案申请表建设项目名称：X老年人体育文娱活动中心改扩建项目项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察◆◆◆设计◆◆◆建筑工程◆◆◆设备及安装工程◆◆◆监理◆◆◆可行性研究费费◆◆◆重要材料其他情况说明：环境影响咨询服务费、招标代理服务费、施工图审查费、施工图预算编制费、竣工图编制费、工程造价审查费、城市基础设施配套费等项目不采用招标方式。2015年月日114 项目工程咨询、工程设计、工程规划、建筑设计、土建工程施工、建筑设备采购及安装。15.3招标方式根据“****省省级预算内投资管理办法（试行）”中有关规定，“详细规划、设计；施工主要设备采购应当实行公开招标”。15.4管理（1）、项目前期工作：包括项目前期征地、规划设计招标、工程勘察招标、施工招标、工程进度总体控制及工程技术管理等。（2）、设备采购：包括设备的询价与采购、计划供应及现场设备管理等工作。（3）、施工管理：包括工程调度、施工进度控制、施工组织管理及文明施工等工作。（4）、工程造价：包括工程预、结算的编制与审查。（5）质量安全：包括工程质量、安全管理、消防保卫及环境保护等工作。在组织实施中，加强廉政建设。从项目启动到整个建设项目完成，采取规范管理，接受监察审计部门的监督。在签订工程项目承包合同的同时，签订建设工程廉政合同。从工程质量和财务等多方面加强项目管理。建立项目法人责任制、工程招投标制度、项目咨询评估制和建设监理制等内容，融合体现在项目建设程序之中，使项目建设程序更加完善。114 严格执行《建筑法》，并按照基建程序实行工程建设项目监理制，严格控制质量，优化工期及合理配置资源。严格工程建设项目竣工验收制度和工程建设项目质量终身责任制。工程设计、勘察、施工及采购各个建设环节均须按照国家有关招投标法律法规进行公开招标、发标，择优选定承包方，并签订工程廉政合同。15.5项目措施为加强X老年人体育文娱活动中心的建设管理，保证工程建设质量、工期、成本及安全，拟采取以下管理措施：（1）、设计阶段严格执行国家现行的设计规范和国家批准的建设标准；尽量采用标准化设计，积极推广应用“可靠性设计方法”、“结构优化设计方法”等现代设计方法；注意因地制宜，就地取材，节省建设资金，在切实满足建筑功能要求的同时，千方百计的节约投资及节约各种资源，缩短建设工期；积极采用技术上更加先进、经济上更加合理的新结构及新材料。（2）、项目实施根据工程设计的要求，进行总体规划设计并实施工程监督。实行工程监理制，以控制工程投资、工期和质量。（3）、竣工验收项目按批准的设计建成后，项目单位编制完成工程结算和竣工决算，报送财政部门和审计部门审核，并报省、市发改委组织竣工验收。114 （4）、项目建成运行由省、市发改委组织有关专家机构对项目质量、投资及环境影响等进行评价。114 第十六章研究结论及建议16.1研究结论1、长期以来，X老年人体育文娱活动中心体育文娱活动场馆拥挤，严重制约了X老年人体育文娱活动中心工作的开展。2、X老年人体育文娱活动中心场馆改扩建项目是完善X老年人体育文娱活动中心工作，给予X老年人体育文娱活动中心工作硬件支持的重要举措，有利于维护当地社会的和谐与稳定。项目建设是完全必要的。3、项目建设场址地质稳定,外部水、电、路基础设施条件良好,为项目建设提供了有利的建设条件。4、项目建设规模,布局,建设方案,实施的进度,项目组织与管理等措施具有可行性。16.2建议根据项目可行性研究报告内容及结论,建议上级主管部门尽快批准项目实施,并给予相应的政策支持和投资扶持,使项目早日发挥社会效益和经济效益。114'