xxxx地质博物馆项目可行性研究报告 118页

'第一章总论1第一节项目概述1第二节编制依据1第三节编制原则2第四节可行性研究结论3第五节可主要技术经济指标4第二章项目建设背景及必要性17第一节项目建设背景17第二节项目建设的必要性23第三章项目建设条件分析25第一节项目区概况25第二节社会经济条件30第四章旅游资源分析与市场展望35第一节旅游开发SWOT分析35第二节旅游资源分析与评价37第三节客源市场分析39第四节旅游容量测算与控制42第五节营销战略与措施44第五章战略定位与发展目标48第一节发展战略与规划切入点48第二节发展定位50第三节产品设计51第六章空间布局与项目建设52第一节布局理念52第二节空间结构与项目建设52第三节总平面布置55第四节建筑工程57第五节专项工程60第六节旅游基础设施64第七节环卫设施规划67第七章环境影响评价68第一节环境保护目标68第二节环境保护措施68第八章消防、安全卫生和节能71第一节消防71第二节安全卫生72第三节节能74第九章综合防灾78第一节防洪措施78第二节防震措施78第三节地质灾害防治措施78第四节逃生系统782 第十章项目管理及组织运行80第一节机构设置与职责80第二节景区管理与服务81第三节人力资源83第十一章项目建设实施进度85第十二章招投标管理90第一节招投标的相关法律依据90第二节项目招标范围及内容90第三节投标单位资质要求90第四节工程招标基本情况91第五节招标组织形式91第六节招标方案92第七节招投标程序93第八节工程评标93第九节其它招标要求94第十三章投资估算和资金筹措方案95第一节投资估算95第二节资金筹措100第十四章效益分析101第十五章项目社会效益分析103第一节社会效益分析103第二节项目与所在地区互适性分析104第十六章风险分析105第十七章可行性研究结论与建议111附件：1.xxxxx人民政府《配套资金承诺函》；2.xxxxx发展与改革局《xxxxx发展与改革局关于xxx地质博物馆项目核准的批复》；3.xxxxx城乡规划局《建设项目选址意见书》；4.xxxxxx有限公司《企业法人营业执照》；5.xxxxxx有限公司《中华人民共和国组织机构代码证》；6.xxxxxx有限公司《关于申报项目材料真实性的承诺声明》。2 第一章总论第一章总论第一节项目概述1、项目名称：xxx地质博物馆（xxx山xxx）2、承办单位：xxxxxx有限公司3、建设地点：xxx省xxxxx文化创意产业园区4、项目性质：新建5、项目单位法人代表：xxx联系电话：xxx6、项目简介：该项目是集教育、展示、科研、休闲、娱乐为一体的全方位多层次的古生物文化旅游项目，占地487亩，总投资2亿元，建设迷幻丹崖、穿越火山、冒险森林、飘浮大陆、失落半岛、远古湿地、梦幻海角等内容。将古生物化石代表的地质科学作为一种文化进行挖掘，不仅让人了解化石本身的特色，还要让游客在游玩的过程中了解史前地球。同时还要与xxx山自身的地质特色联系起来，融合丹霞地质和茶文化等特色，把本土的文化彰显出来，在博物馆传统的科普、科研等功能基础上，加载休闲、购物、餐饮、娱乐等功能，围绕“地质文化”将具有以上功能的产品主体化、情景化，构建起丰富的产品体系，使本项目成为一个综合性、体验型旅游目的地。第二节编制依据1.法律法规：《中华人民共和国旅游法》（2013）《中华人民共和国环境保护法》（1989）《中华人民共和国土地管理法》（2004）《中华人民共和国水土保持法》（2010年修订）xxx有限公司116 第一章总论《中华人民共和国水法》（2002年修订）《中华人民共和国水污染防治法》（2008年修订）《中华人民共和国城乡规划法》（2007年颁布）2.国家标准及规范：《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972-2003）《旅游景区质量等级的划分与评定》（GB/17775-2003）《旅游安全管理办法实施细则》（1994年颁布）《标志用公共信息图形符号第1部分：通用符号》（GB/T10001.1-2006）《标志用公共信息图形符号第2部分：旅游休闲符号》（GB/T10001.2-2006）《旅游景区质量等级的划分与评定》（GB/T17775-2003）《旅游发展规划管理办法》（2003年10月26日国家旅游局第12号令）《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）《景观娱乐用水水质标准》（GB12941-91）《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）《饭馆（餐厅）卫生标准》（GB16153-1996）3.相关规划和文献：《xxx省“十二五”旅游业发展专项规划》（2011-2015）《xxx市“十二五”旅游业发展专项规划》（2011-2015）《xxx西岸经济区发展规划》（2011）《xxx旅游区发展总体规划》（2013）《xxx新区城市总体规划（2010-2030）》第二节编制原则1.保护开发：坚持科学规划，立足长远发展，在利用好资源的同时加强生态环境的保护，保证资源的永续利用，达到经济效益、社会效益和环境效益的统一。2.循序渐进：规划应从近期、中远期明确开发步骤，合理安排空间布局，分区块逐步开发，在项目建设上也要合理统筹好近期项目和中远期项目的协调。xxx有限公司116 第一章总论3.区域协同：旅游产业的规划，必须放在区域范围内来考虑。在充分分析xxx的旅游产品在xxx省xxxxx的地位和作用后，方能在规划中突出其产品特色，使整个区域旅游产品优势互补，避免重复开发和同质竞争。4.项目创新：规划应着力设计吸引国内外游客眼球的高度创意项目，确保论证项目可行性、可操作性及落地性。第二节可行性研究结论通过对项目全面的技术和经济分析，该项目对促进风景旅游区开发建设，发展xxx山旅游产业，极大地提高xxx山旅游知名度及加强横向经济合作交流都具有十分重大的意义。其建设基础条件良好，建设方案合理可行，建设规模和内容适度，社会、生态和经济效益明显，业主筹资能力强，立项建设是可行的。开发旅游资源，促进当地经济、文化的发展，反过来又促进当地居民对风景资源和环境的保护。这就是生态旅游的核心内容。因此，xxx地质博物馆（xxx山xxx）以发展文化旅游为契机，调整产业结构，开拓为旅游服务的种植业、养殖业、加工业、商业服务和其它行业，改善当地居民的生活水平，使之成为风景资源保护的主力军。旅游业是xxx山城市的核心产业，具有“双世遗”品牌的xxx山旅游依托山水资源开发了一批具有带动性的旅游产品，并逐步出现了茶文化、朱子文化等文化体验产品，但总体而言产品结构仍较为传统。文化创意产业浪潮的到来，给xxx山文化旅游发展带来了巨大的机遇。创意产业将成为xxx山旅游的新引擎，成为xxx山旅游可持续发展的后续动力，并带动相关产业的结构和布局进一步调整升级。发展创意产业能够帮助xxx山绕开传统发展的老路，实现跨越式发展，进入一个更高的发展阶段。1、本项目是旅游景区建设，应该以保护和建设风景区文化和自然资源为前提。2、统一管理机构为了能实施规划、保护和开发xxx山旅游资源，应该成立专门管理机构，来领导xxx旅游区开发建设和管理工作。xxx有限公司116 第一章总论3、树立保护思想，可持续长久利用资源旅游的风景资源和生态环境是旅游区建立和发展的基础。一定要加强保护，在保护的基础上适度开发，避免随意性和短期行为，真正做到资源的可持续长久利用。由于本旅游区生态环境保护良好，因此，本区域适宜优先安排旅游区的实施。4、环境保护要坚持“三同时”原则即建设与环境及景观保护相结合，环境及景观保护工程与主体工程同时设计、同时施工、同时使用，切实做好环保工作。5、实行监理制度严格执行基本建设程序，严把建设质量关。在设计、施工材料采购等各个环节实行监理制度。6、抓紧落实所需资金，保证专款专用有关部门应抓紧落实本项目所需资金，确保本项目建设的资金来源。申请的国家专项资金必须专款专用，只能用于本项目的建设，不得用于其它用途。严格审核各项成本开支，让所投资金发挥最大的功效。7、加强宣传促销业主单位注意掌握客源市场的动向，加强宣传促销，努力拓展中远距离市场，以保证旅游资源和基础设施的投入充分发挥功效。第五节可主要技术经济指标1、土地xxxxxx有限公司在xxxxx文化创意产业园区建设xxx项目，项目位于xxx省xxx市xxxxx樟树创意产业园东北侧，东临303省道与xxx学院，总占地面积约487亩（32.46公顷）。是规划中xxx山创意产业园的重要组成部分。近年来，xxxxx委、市政府围绕建设国际旅游度假城市总体目标，科学运作，取得了良好实效。《xxx省“十二五”文化改革发展专项规划》将xxx山创意产业园列为省重点建设项目。xxxxx将努力把创意产业园建设成为全省最大、全国一流的文化创意产业基地。本项目建设以丰富的古生物化石藏品为重点资源依托，将xxxxxx有限公司116 第一章总论建设成为集教育、展示、科研、休闲、娱乐、培训、特色餐饮等为一体的全方位多层次的古生物文化旅游综合服务园区。项目将重点对园区的发展定位、空间布局、产品开发、博物馆及重点项目设计等方面做出创新性建设。表1-1土地利用一栏表用地编码用地名称用地面积（hm2）占建设用地比例（%）05商服用地1.013.11051批发零售用地0.551.69052住宿餐饮用地0.461.4207住宿用地0.190.59071城镇住宅用地0.190.5908公共管理与公共服务用地25.5878.81083科教用地0.983.02085文体娱乐用地9.9730.71087公园与绿地14.4144.40088风景名胜设施用地0.220.6810交通运输用地2.918.96103街巷用地2.918.9611水域及水利设施用地2.778.53113水库水面2.778.53建设用地32.46100.002、用地性质与项目建设内容⑴迷幻丹崖——游客服务区①规划思路㈠范围：包括规划区东南侧，占地约为3.60万平方米。㈡功能：游客服务、集散、购物㈢规划构想：以丹霞岩为景观意象，突出表现出xxx山丹霞地质特色，包括硅化木形式和丹霞片层节理形式的商铺、游客服务中心建筑外观等，同时在植物的选配上体现出与xxx山生态文化相统一的自然的风格。②建设内容㈠生态停车场：三层停车场，地面一层，地下两层，总占地约7000平方米。xxx有限公司116 第一章总论㈡丹岩购物街东区：以硅化木和丹霞岩石为建筑意象，既可以直接对外进行商品销售，也可以为游客提供特色商品。㈢入口广场：为开敞式空间，广场四周以丹霞岩石围绕，形成与外界截然不同的景观氛围，广场具有游客等候排队或集散、园区活动宣介以及作为紧急避难广场等功能。㈣游客服务中心：规划的游客服务中心与入口大门、游服广场和主停车场相连，内部按照国家5A级旅游景区标准建设，是为游客提供信息、咨询、游程安排、讲解、教育、休息等旅游设施和服务功能的专门场所。㈤入口大门：由附着远古植物的丹霞岩石山和恐龙雕塑组合而成㈥硅化木迷宫：主要的硅化木展示空间，在步道的两侧以各种形式的硅化木组合摆放，从而让游客可近距离的观赏硅化木的各种形态。⑵穿越火山——科普教育区①规划思路㈠范围：包括规划区东侧地块，占地约为4.26万平方米。㈡功能：多媒体科普娱乐、实景演艺㈢规划思路：以仿真的三座活火山地质活动为景观意象，整体上体现远古时期活跃的火山运动和地壳运动的一些特征和元素。以一条隧道将三座火山内部多媒体大厅串联起来，隧道内部打造独特的室内视听体验，火山内部则突出的表现地球历史的主题，并设计一些可以让游客参与的游艺设备，深化相关知识的体验。火山群西侧则利用火山的景观为背景，滨水平台为舞台打造实景演艺。②建设内容㈠穿越火山：为轨道矿山车项目，设有排队区、轨道矿车等设施，包括候车室、天桥、上下站台等。轨道弯曲绕行穿过火山内部的岩浆池、火山洞窟以及火山顶等区域，轨道上烟雾弥漫、险象环生。轨道车高速穿梭在蜿蜒盘旋的火山上，使游客能一览这些火山地质的独特景观和现象，在玩乐中了解火山地质的知识。㈡远古传奇实景演艺：夜游核心项目。以三座灯光绚丽的火山为背景，以山海经为蓝本演绎地球的故事。演艺手段结合真人表演、机械喷火龙、水雾电影、火山喷发激光秀等各种形式，观众席还可配合表演产生震动和喷雾等，整个过程如梦如幻。xxx有限公司116 第一章总论㈢树杆桥：连接火山与水对岸。桥底面采用一半透景玻璃，一半仿木材料，保证游客能够安全通过桥体的同时，可以感受到悬空的惊险刺激。⑶冒险森林——森林游憩区①规划思路㈠范围：包括规划区北侧坡地和森林，占地约为5.3万平方米。㈡功能：娱乐运动、植物科普、景观休憩㈢规划构想：以中生代三个纪元的恐龙生活场景为景观意象，在此区域内以实景的形式展示三叠纪恐龙白垩纪恐龙、侏罗纪恐龙、植物和硅化木。并依托森林和地势设置远古森林间的空中运动娱乐项目，以及神秘惊险的室内探秘项目，让游客可以从多个角度、多种体验方式来感受远古森林的魅力。②建设内容㈠观景平台：位于区域中海拔最高处，其形式为长颈龙造型的观景台。㈡翼龙飞索：从观景平台，通过生命树连接到冒险丛林最终到达地面的一条滑索。㈢人工瀑布：为时间隧道末端正对的一面人工瀑布。瀑布利用抽水泵将下部水潭景观水抽至高处进行循环使用，仿造天然瀑布的形态，沿岩壁形成层层叠水，或有植物从水的缝隙中长出。㈣SHWEEB飘浮自行车：位于规划区北侧的坡地中。空浮单轨人力驱动的单向自行车，车身是由一个透明的舱室所构成，游客可乘坐自行车在远古森林中穿梭，并从透密舱室中欣赏到各种丛林、硅化木与恐龙生活的场景。㈤生命树：为三层塔形建筑，外观采用大树的造型，树下围绕着各种仿真恐龙与巨大的裸露树根。树内为恐龙主题魔幻体验空间，入口设置在第3层。在通道中有各种由游客以红外线触发的机械生物。㈥冒险丛林：由木平台、索桥、绳梯、树洞等空中攀爬型的户外运动组合而成。由不同难度的项目组合成不同的路线，提供不同游客冒险体验。㈦超级秋千：为高达10多米的机械秋千，秋千造型为巨型藤蔓。秋千一半在水面上方，可进行120度夹角的摆动。⑷梦幻海角——亲水博览区①规划思路xxx有限公司116 第一章总论㈠范围：包括规划区西北侧低洼地块，占地约为3.34万平方米。㈡功能：海百合化石展览、亲水游乐㈢规划构想：整体上以海洋和海洋生物为主题，注重项目的亲水性与水景观的营造，设计一座与水相连的海百合博物馆，并利用亲水空间，以远古海洋以及海洋生物场景为景观意象，打造一些列的水上游乐设施，让游客可以到感受水的清凉和远古海洋生物的神秘。②建设内容㈠乐活水森：依托滨水森林较为闲适和安静的氛围打造休闲木屋群，让游客可以放松心情，让游客在游玩过程中，可以停下来静心体会自然生态最本真最古朴的文化。㈡海百合馆：建筑外观采用海百合的设计意象。建筑主体为碗状，立面由巨大的耸立的海百合围绕而成，建筑内部布景采用“海底亿年”的主题，以各种形态海百合化石组合成展览空间。㈢海百合水乐园：为亲水游乐项目，内部的水上游乐设施与水池造型都采用远古水生物的造型，给游人新奇感。※菊石水滑梯：为巨型滑水冲浪梯，是整个海百合水乐园中的核心项目。※海百合奇幻滑梯：采用螺旋滑道组合，游客可从十几米高的滑道上一转眼冲下来，滑入巨大的海百合体内。※人工冲浪池：通过改变水流，使其流入造浪池的供应方式进行简便的造浪，使造浪具有长时间的持续性，并通过控制节奏动静调控人们的心情。※Mini海湾：岸线可让游人进行小型聚会、水幕电影等简单娱乐，水面设海中散步、透明球、塑料滚筒、碰碰橡皮船、水上冰山、水上蹦床等项目。⑸失落半岛——主题游乐区①规划思路㈠范围：包括规划区南侧中部地块，占地约为4.61万平方米。㈡功能：主题游乐、休闲购物、休闲餐饮㈢规划构想：以小行星陨落时历史事件为主题，包括恐龙和大量生物的灭绝、小行星的坠落等。失落半岛将多种互动形式的游乐设施作为载体，让游客在放松心情的同时又可以了解地球知识。xxx有限公司116 第一章总论②建设内容㈠陨落尤卡坦：整体以一座陨石坑为意向的结合灾难体验馆、隧道和空中的轨道过山车。㈡愤怒的霸王龙：为一座巨大的机械霸王龙，龙身可高达二十多米，启动时将张开大口，咬住一辆老式汽车，并摇晃头部。游客可坐在汽车内，清晰的看到霸王龙的巨大牙齿，感受遭受霸王龙袭击的惊险。㈢化石攀岩壁：为一组附着各种类型化石形态的攀岩壁，分为儿童攀岩墙、成人攀岩墙和专业攀岩墙等不同难度。游客可根据自身条件选择挑战的难度。㈣考古挖掘场：为游客提供化石挖掘的体验。模拟考古的挖掘沙坑，让孩子们用挖掘工具对模块进行挖掘，从而体验到考古发掘和探索带来的乐趣。㈤3D奇幻恐龙艺术馆：该场馆是利用视觉错觉技法刺激创意和想象力的新概念体验型博物馆。㈥银河漩涡：游客将化身于银河里的沿环形轨道环绕的恒星、行星、彗星等天体，在沿盘面的桌椅上绕圆心旋转的同时在月弯型轨道中前后滑动。㈦垂直极限：游客将乘坐小行星，感受垂直撞击地球的惊险体验。㈧高空弹跳：以高弹力绳索连接两座绚丽的棱柱双塔，形成惊险的蹦极。夜间双塔将双塔用灯光装点，形成夜间的景观核心。㈨恐龙对战影视体验园：在陨石坑的广场游客可体验恐龙部落遭到入侵与反击的对战的影视游戏。此外还有恐龙骑行的体验项目以及参与相关的影视拍摄。㈩远古大游行：游行活动可分为日间和夜间两类。日间为大型节庆类，集合各类表演、游客互动体验项目等，游行中游客可参加乘坐恐龙花车、机械猛犸象、马车等游行队伍中，游行队伍以陨落尤卡坦为中心行进，游行中还会有各种小表演，根据不同节庆可进行不同的主题策划和包装。夜间为特色型表演，包括与“远古传奇实景演艺”的关联演出，使演员与观众进行近距离的互动，游行还可利用电子火把、荧光棒等营造出欢乐的氛围。（十一）欢乐休闲街：为以特色餐饮和购物为主要功能的“原始部落”主题小街，小街建筑采用茅草、原木等趣味造型结合精致的商铺陈设，形式独特的购物氛围。xxx有限公司116 第一章总论（十二）丹岩购物街南区：位于规划内部车行道北侧。丹岩购物街南区为耸立的龙骨岩壁为景观意向的单排建筑，以xxx山特色商品购物服务为主要功能。⑹飘浮大陆——综合博览区①规划思路㈠范围：包括规划区中心地块，占地约为4.83万平方米。㈡功能：地质博览㈢规划思路：在四面环水的地块中打造两座博物馆，其中综合馆以地心裂开的远古大陆为意向，意在引人走入大地之心来了解地球的地质历史，百龙馆为匍匐巨型恐龙骨架为景观意象。整个区块从外观上就如一只恐龙从地心爬到地面。②建设内容㈠综合馆：综合馆为主要的化石室内展馆。建筑形式为覆土建筑，整个设计体现大地裂开以及露出的地质片层，为游客营造深入地心探索远古化石的意象。㈡百龙馆：百龙馆为鹦鹉嘴龙主题展馆。建筑的设计意象为一只的鹦鹉嘴龙的头部骨架，在馆外沿步道设置片状景观墙，组合成龙脊背的形式，馆四周草坪中有四处爪印型休息设施，整体而看就是一只从地心中爬出的鹦鹉嘴龙骨架，其头朝南方，尾部甩向西方，姿态活灵活现。㈢多彩鸟世界：以硅化木为景观的鸟类表演场，驯鸟师与小鸟合作，为游客演出鹦鹉骑单车、鹦鹉学讲话等小节目。㈣白鸽绿茵：利用综合馆的覆土屋面和滨水草坪空间放养鸽群，游客可亲自喂养“恐龙的后代”。⑺远古湿地——地质科研区①规划思路㈠范围：包括规划区西侧地块，占地约为4.60万平方米。㈡功能：地质研究、科学交流㈢规划构想：本区块主要针对部分游客的住宿需求、地质科学的专业研究以及园区的综合管理而规划，除xxx宾馆外不直接对普通游客开放。区块内以远古植物和水系为景观意象，营造远古湿地的静谧而自然的研究氛围。②建设内容xxx有限公司116 第一章总论㈠xxx宾馆：是开展古生物学课堂、古生物科学论坛、地质交流年会等学术知识研究、传播和交流等活动的场所。㈡地质科研楼：专设为地质科学研究者进行学术研究和交流的场所。根据矿物学、岩石学、地层学及古生物学、构造地质学等地质科学的研究的不同方向和内容分设专家楼与科研楼。㈢管理办公楼：为xxx的管理办公场所。⑻其他项目建设①绿化景观基于植物的划分，结合规划区场地条件对其进行景观设计，形成五大植物群落：入口绿地植物群落、宅间绿地植物群落、商业街绿地植物群落、滨河绿地植物群落、中心绿地植物群落。②夜景灯光㈠安全类夜景灯光沿主干道、游步道设置的路灯照明，以高杆庭院灯为主，满足园区的基本照明。㈡引导类夜景灯光分布于各游览路径，以低杆庭院灯和草坪灯为主，基本满足游览路径的照度。㈢饰景类夜景灯光主要分布于主次入口、滨水区、博物馆及广场等区域。采用的灯型可包括庭院灯、草坪灯、地灯、泛光灯、聚光灯、水下照明灯、激光灯、光纤等、LED数码变色灯、彩灯等。③水系景观㈠水系空间规划自然式水体：主要包括溪流、瀑布、涌泉等形式，多种断面灵活组合，水中和水岸设置以自然基底的恐龙雕塑。森林游憩区内的人工瀑布处配以堆山叠石，形成岩、矶、崖、岫等形状；地质科研区内部设计小溪流，并设置园桥等沟通组织路线。xxx有限公司116 第一章总论规则式水体：主要喷泉、壁泉、跌水等，与岸上空间中的花坛、花架和雕塑组合成景。海百合馆周边主要设置音乐喷泉和壁泉，组合成亲水广场；海百合水乐园设置喷泉和跌水，营造欢快的氛围；博物馆所在的岛周边则采用缓坡入水的形式，以植物护岸，碎石、泥砂铺底。在节约成本同时使水体能与地下水共同组成一个系统。㈡水岸设计规划区内基本上采用开敞式和半开敞式的岸线，视线通透或较为开敞，水岸视角≥27°。根据不同的地形采取不同的驳岸形式。④解说系统依据受众分析，并分别对针对不同受众的偏好和不同游览项目，设置不同类型的解说方式。解说系统分为向导式解说和自导式解说两大类。xxx旅游区的解说系统分为全景牌示、指路牌示、景点牌示、忠告牌示、服务牌示等形式。景点牌示体现解说系统的服务与教育功能。⑤旅游商品开发xxx旅游商品的开发应在突出自己独特的地质文化的基础上，考虑将旅游区所在区域的地理、民俗风貌等因素与商品本身进行整合，充分展示其独特的文化内涵，形成“纪念品文化”，从而开发出种类丰富、质量高且独具特色的旅游商品。旅游商品中应着力体现其的艺术性、礼品性与实用性，使旅游者通过购买旅游商品加深旅游体验。㈠旅游工艺品和纪念品通过对旅游商品分析，xxx所开发的工艺品和纪念品有以下几大类：古生物主题文化传播系列、本土文化传播系列。㈡科普文化系列商品※网络传播系列：与时尚网络游戏开发公司合作，将xxx内容植入的网络游戏；出售古生物主题、恐龙主题系列电影、电视剧、科教节目等的DVD光盘等；※参与互动系列：主要开发以白垩纪和侏罗纪时期为背景的古生物主题相关商品，包括游客参与的泥塑、拼图、积木等DIY材料与成品，以及古生物风筝、微缩模型、古生物扑克牌、恐龙气球、恐龙宝贝蛋、恐龙机械娃娃等儿童玩具类商品。㈢特色食品xxx有限公司116 第一章总论※恐龙主题食品系列：主要开发中生代时期植物为食材或象形的菜品，如白果、银杏、蕨菜等，形成“中生代菜系”，供游客品尝，并创建饮食品牌；※甜品系列：恐龙冰淇淋、年轮蛋糕、小恐龙饼干等等趣味造型的甜品小吃。⑥旅游基础设施㈠出入口主出入口位于规划区东南角，规划道路的北侧。其主要作用是为游客提供入口服务，设有游客服务中心，售票处等出入口服务设施。次出入口位于规划区西南侧，该入口主要服务于地质科研区，平时不作为普通游客的通行入口。㈡道路系统※外部道路以xxx大道为主干道与外部联系。※内部道路车行道：路宽6m，总长1470m，连接主要建筑，为内部电瓶车专用道，可作为消防通道。主要游步道：路宽1.5-3m，总长3300m，为连接各区域的道路。次要游步道：宽为1.5-2m，总长2300m，为各个区块内部的步道。㈢静态交通停车场：规划区共设置3个停车场，共设大车车位37个，小车车位740个，面积共20000平方米。⑦电力电信在旅游区交通要道沿途铺设电话电缆线，综合服务中心设置1-2两个手机加油站、公用电话2台；游客服务中心、综合馆、地质科研区有线网络电视覆盖。⑧给水排水㈠给水※用水量预测经测算，2020年平均用水量在408.17吨/日。※给水水源旅游区用水和消防用水由xxxxx政管网统一供应。旅游区景观用水可取地xxx有限公司116 第一章总论下水或者溪水，并设置自净系统，实施内部循环使用。给水管采用球墨铸铁管，主干管径为DN200，流速取1m/s，支管管径为DN100－125沿路下埋铺设。㈡排水工程※污水量预测污水量按给水量的80％计算。经计算，根据预期旅游接待2020年日污水总量为288.12吨。※设施与管网布置主要为旅游区生活污水，无重属及其它污染物，污水管连入市政污水管网。污水管道根据城市总体规划、道路和建筑的布置及地坪标高、污水去向等按管线短、埋深浅，重力自流的原则，沿道路和建筑物周边平行敷设，并尽量减小相互间及与其他管线的交叉。污水主管管径DN300，支管管径DN100—DN200。污水管最大设计充满度为0.01—0.33h/D，流速为0.6m/s—5m/s，水力坡度为0.004—0.161，局部管底标高差大于2m处，要设置落水井。⑨环卫设施㈠旅游公厕规划合理布置公厕，在游人较集中的地方均有设置。公厕外观尽量景观化，与周边环境相协调，内部空气流通，光线充足，设施齐全。在游客服务中心设置一个公厕，综合馆、海百合馆、白龙馆各设置一个公共厕所，在失落半岛设置两个公共厕所，在科普教育区设置一个公共厕所。㈡垃圾处理规划垃圾筒在游步道间隔50米设置，造型要与环境相协调，建议采用仿生造型垃圾筒为主，例如恐龙蛋、树桩等。设置环卫专用车辆，确保垃圾及时且密闭化收运。在服务区附近隐蔽处设置集中式垃圾收集点，再转运至xxxxx垃圾处理场，统一进行无害化处理。⑩古生物化石保护㈠法制手段在贯彻国家现有基本法律、法规的同时，结合地方实际情况，制定符合地方情况的地方性法规及文件，在完善执法机构建设的同时，做到“有法可依、有法xxx有限公司116 第一章总论必依、执法必严、违法必究”。㈡管理手段设置和完善管理机构，健全、完善国家公园管理机构，落实化石资源保护的各种专门、专项保护要求，实现“分域实施”、“垂直管理”、“责任到人”，使化石的保护落实到实处。㈢技术手段利用多种科技手段对旅游区内外境做基础调研、监控和分析，对室外展示的硅化木保护提出对策和措施，对博物馆内展示的化石提出相应保护的技术措施。技术手段一般包括生物手段和工程技术两类。㈣教育手段应积极通过各种途径和方法，如举办知识讲座——针对硅化木以及各类化石资源保护的科普教育，环保知识竞赛等不同形式活动，从理性、感性的角度宣传保护地质遗迹与环境的重要性，提高全体公民保护资源与环境的意识。3、总投资及资金来源项目总投资20000万元，由建设投资19400万元，和铺底流动资金600万元组成。建设投资19400万元，包含建筑工程18230万元，工程其他费用700万元，预备费470万元。项目建设的资金由公司自筹5800万元，地方各级财政配套资金10000万元，申请政府奖励4200万元（或贷款及其他方式融资）。xxx有限公司116 第二章项目建设背景及必要性第二章项目建设背景及必要性第一节项目建设背景为了更好地整合资源，助力文化旅游快速发展，中国xxx省政府在《xxx省“十二五”旅游业发展专项规划》中提出要“加强精品旅游目的地建设，加快旅游资源整合，形成山海联动、优势互补的‘两带、四群、五重点’的全省旅游发展总体布局”。到2015年，国内旅游人数达2.2亿人次，年均增长14%，其中过夜人数达1.37亿人次，年均增长16%，国内旅游收入2300亿元人民币，年均增长15.2%；接待入境旅游者力争达到600万人次，年均增长10.3%，旅游创汇50亿美元，年均增长10.9%；实现旅游总收入超过2600亿元人民币，年均增长15%，比2010年翻一番。1、文化旅游登上驶往春天的动车xxx文化底蕴深厚，为文化旅游业发展奠定了良好基础。近年来，xxx文化旅游资源开发力度逐步加大，旅游产品的文化内涵不断丰富，逐步形成了一批具有较高知名度的文化旅游品牌，文化旅游业呈现出良好的发展态势。文化，已经成为xxx加快旅游业发展的新“引擎”。2009年5月，中国国务院《关于支持xxx省加快建设xxx西岸经济区的若干意见》出台，明确提出了要把海西建设成为我国重要的自然和文化旅游中心；9月，文化部、国家旅游局共同发布了《关于促进文化与旅游结合发展的指导意见》；12月《国务院关于加快发展旅游业的意见》，再次为xxx的文化旅游业发展提供了重大的历史性机遇和巨大的发展动力。为了推动文化产业更快的发展，2009年4月xxx省委办公厅、省政府办公厅出台了《关于加快发展文化产业的意见》，其中明确提出了要大力发展文化旅游产业，到2020年建成文化旅游大省，让文化旅游成为xxx西岸旅游产业的重要支撑的目标。xxx有限公司116 第二章项目建设背景及必要性2010年初，中共胡锦涛总书记来闽考察，对xxx旅游工作提出了殷切的希望：要求xxx“要促进服务业特别是现代服务业发展提速、比重提高、水平提升，尤其要用好xxx独特的旅游资源和对台旅游区位优势，打造好‘xxx旅游’这一品牌，努力建设国际知名的旅游目的地，充分发挥旅游业在推动经济社会发展中的重要作用。”xxx省委、省政府贯彻落实胡总书记重要讲话精神，对加快全省旅游业发展做出部署。省委书记尤泉在xxx省经济工作会议上要求，培育一批有特色、有市场、有效益的旅游产品和旅游精品线路，拓展旅游市场。省长黄小晶在2010年政府工作报告中提出，“加快发展旅游业，把握高速铁路时代新机遇，以滨海旅游、生态旅游、红色旅游、文化旅游为重点，整合和保护旅游资源，完善营销服务，开发多样化产品，促进两岸业界共同培育市场，提升‘xxx旅游’品牌，打造我国重要的自然和文化旅游中心。”洪捷序副省长在全省旅游工作会议上提出，要加快推进旅游精品建设，打造“xxx旅游”品牌；加快开发多样化旅游产品，培育新的旅游消费热点；加快构筑两岸旅游合作前沿平台，共同培育xxx旅游市场；加快构筑两岸旅游合作前沿平台，共同培育xxx旅游市场；加快推进旅游业改革开放，做大做强我省旅游产业；加快提升旅游服务水平，切实让游客更加满意。2、xxx文化旅游的发展将驶入快车道，登上了驶往春天的动车。⑴目标：三年打造国际知名文化旅游目的地旅游产业和文化产业紧密关联，旅游资源有外在自然景观、山水等，更有内在的文化资源。发展xxx省文化旅游业的总体目标是要适应市场需求，整合行业资源，充分发挥xxx省文化资源丰富的优势，促进旅游产业与文化产业有效结合，着力打造一批地域特色明显、时代风貌突出，在国内外具有一定影响力、社会效益和经济效益良好的文化旅游品牌，逐步形成一批国际知名的文化旅游目的地。三年内xxx将建设以文化旅游为主要特色的国家A级旅游景区达到50个，其中4A级和5A级旅游景区达到20个。2010年，巩固xxx山、鼓浪屿5A级景区建设成果，加快泰宁风景区、莆田湄洲岛创建5A级旅游景区，推动长汀红色史迹建筑群、沙县小吃文化城等创建4A级旅游景区工作，支持海上丝绸之路史迹、厦门鼓浪屿申报世界文化遗产，完成“十一五”xxx有限公司116 第二章项目建设背景及必要性旅游产业专项规划提出的文化旅游发展目标。到2012年，打造出一批有特色、有影响、有效益的文化旅游、红色旅游产品，初步形成一批在海内外有一定知名度和影响力的文化旅游目的地。⑵整合：构建八大片区四大精品线路，xxx省将整合全省特色文化资源，重点打造八大片区，这将有效地联合各地文化资源，打破地域的限制，形成一批主题突出、特色鲜明的文化旅游区域。①闽南文化旅游区，涵盖厦门、泉州、漳州市，凸显建筑、音乐、宗教、民俗、商贸及现代都市等文化要素；②客家文化旅游区，涵盖龙岩、三明两市，推动形成闽西、赣南、粤东协作发展客家文化旅游的良好局面；③妈祖文化旅游区，以莆田湄州祖庙为核心，整合贤良港妈祖故里、莆田工艺美术城等资源，加强与台湾地区主要妈祖庙宇的合作；④红色文化旅游区，以古田会议旧址为龙头，以全国红色旅游经典景区为重点，推动形成以“领袖故里、红色摇篮”为主题的湘赣闽红色旅游区；⑤闽都文化旅游区，以xxx为中心，包括三坊七巷、船政文化、昙石山遗址、寿山石文化等，增强闽都文化的旅游功能；⑥xxx土楼旅游区，涵盖永定、南靖、华安等三县的世遗土楼及相关景点，确立“xxx土楼”统一品牌形象，推出xxx土楼旅游精品线路；⑦畲族文化旅游区，以宁德地区为主，加强畲族工艺品和特产的研究、开发和生产，提升畲族文化的感知度，精心培育富有特色的畲族文化旅游区；⑧朱子文化旅游区，以xxx地区为重点，强化朱子文化内涵的研究和开发，并整合xxx城村古汉城、下梅中国历史文化名村等文化资源，加快培育有一定影响的朱子文化旅游区。⑨要突出列出了四条文化旅游的精品线路，为文化旅游市场提出了明确的规划。1）闽南文化旅游线：以泉州海丝文化、惠女风情、南音、闽南茶文化、德化瓷文化、厦门琴岛文化、万国建筑、漳州开漳圣王、关帝文化，以及多元宗教文化为主要内容。2）闽西北文化旅游线：以xxx山闽越文化；朱子文化、茶文化、客家祖地文化等文化与民间艺术为主要内容。xxx有限公司116 第二章项目建设背景及必要性3）红色之旅文化旅游线：对接江西红色旅游经典景区，形成涵盖龙岩、xxx、三明、瑞金、井岗山等地的红色旅游经典线路。4）闽中文化旅游线：以省会xxx为中心，以三坊七巷、马尾船政文化、昙石山文化、湄洲妈祖文化、陈靖姑文化、畲族文化为主要特色，集中闽中一带从古到今的文化精华。⑶措施：六大举措重在务实，按照“资源可持续发展，突出文化资源特色，坚持项目带动，以市场导向”的原则来具体实施的，重在务实。①促进文化与旅游结合发展：充分挖掘闽南文化、客家文化、妈祖文化、红色文化、畲族文化等xxx特色文化的内涵，围绕表现文化、延伸文化，积极开发、整合、包装xxx文化资源，努力打造富有特色的多元文化旅游产品，有效发挥文化资源的最大价值。②加快文化旅游精品建设：加强项目带动和品牌带动，重点建设完善xxx山“双世遗”、xxx土楼、厦门鼓浪屿、xxx三坊七巷、泉州“海上丝绸之路”等对中外旅游者有较大吸弓]力的特色文化旅游产品，提升旅游产业竞争力。③构建文化旅游八大片区：整合全省特色文化资源，打造主题突出、特色鲜明的闽南文化旅游区、客家文化旅游区、红色文化旅游区、闽都文化旅游区、妈祖文化旅游区、xxx土楼旅游区、畲族文化旅游区和朱子文化旅游区。④推出文化旅游精品线路：大力打造闽南文化旅游线、闽西北文化旅游线、红色之旅文化旅游线、闽中文化旅游线这四大文化旅游精品路线。⑤加大文化旅游宣传推广力度：将构建多元化的文化旅游形象推广管道，加大境内外媒体的宣传推广力度，积极举办文化旅游节庆活动，同时整合政府营销资源，将文化旅游的形象宣传、经贸宣传等有机结合起来，形成全方位、多角度的海西文化旅游品牌形象宣传态势。⑥加强对台文化旅游交流：打响妈祖文化对台旅游品牌，办好闽台民俗文化旅游节庆活动，立足两岸文缘加大合作力度，鼓励台商投资建设文化旅游项目。⑷保障：夯实四个方面助力文化旅游，加强组织领导、加大资金投入、完善交通网络、提供人才保障四个方面的保障措施。①旅游、文化主管部门要加强统筹协调，其它相关部门要密切配合，形成合力，共同做大做强文化旅游市场，推动xxx文化旅游产业发展。xxx有限公司116 第二章项目建设背景及必要性②各级财政要适当增加文化旅游项目资金投入，发挥好政府资金的引导作用。鼓励有实力的民营和外资企业参与文化旅游资源的开发。逐步建立起政府引导，市场、企业自主决策并承担风险的运行机制，形成投资主体多元化、投资机制市场化、投资方式多样化的文化旅游产业投融资体制。③加快完善主要文化旅游景区与高速公路、高速铁路等交通干线的连接道路，抓紧开通各城市中心城区、交通枢纽至重要文化旅游景区的旅游客运专线，实现旅游交通无缝对接，提升全省文化旅游交通的等级质量和通达性。④应当充分发挥行业协会、旅游院校的作用，做好对文化旅游人才的教育培训、资格认证等工作，逐步提高旅游从业人员的文化素养。促进校企合作和旅游产学研一体化进程，采取“订单式”人才培养模式，培养高素质的文化旅游人才。引导文化界人才积极参与，促进文化旅游企业持续快速发展。⑸评价：文化将助力旅游产业发展xxx的xxx温泉旅游文化节、厦门的自驾车旅游节、宁德的xxx两岸少数民族文化节、莆田的湄州妈祖文化旅游节、泉州的闽台对渡文化节、漳州的xxx两岸（东山）关帝文化节、xxx的中国xxx山国际山、水、茶旅游节……xxx旅游节庆活动内容丰富、形式多样、富有特色。这些节庆活动，不仅是传统文化的重要传承方式，而且包含了现代文明的成果和旅游经济的价值。事实上，xxx近年举办的旅游节庆，其效应远远超过了活动本身，不仅创造了可观的旅游收入，而且发挥了对外宣传和对台旅游合作交流的重要平台作用。xxx是个很有故事的地方，xxx的旅游资源丰富！xxx作为著名侨乡，有不少海外资本看好xxx旅游，政府提供的一系列的政策规划保障，大大增进了众多民间资本投资xxx旅游业的信心。“文化是旅游的灵魂，旅游是实现文化效益的主体。发展壮大旅游产业，必须整合文化旅游资源。”xxx文化资源挖掘得很全面，将很多旅游资源和文化资源整合在一起，体现了xxx文化大省的特色。⑹共识：项目带动推进文化资源向旅游产品转化文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体。生态、文化等资源优势正转化为经济优势和品牌形象！近年来，xxx旅游品牌迅速走红，“我国重要的自然和文化旅游中心”建设加速，文化体制改革持续推进，文化产业烙上鲜明“海西印象”。xxxxxx有限公司116 第二章项目建设背景及必要性山青水绿林密，自然、文化遗产众多，共同的xxx品牌让分散的资源抱团闯市场。厦门、xxx山开通“空中快线”，游客实现“山海一日游”。分布于两市三县的世界文化遗产xxx土楼，携手组成“土楼联盟”，共迎四海宾朋。xxx旅游品牌下，全省旅游业界组合高速铁路沿线景区，推出xxx旅游联票。让“虚”的资源变成“实”的产业！近年来，为提高旅游产品的文化内涵和附加值，xxx各地旅游市场纷纷投资打造旅游文化精品项目，精品迭出：xxx参与摄制的红色历史大剧《红色摇篮》荧屏热播，收获掌声和泪水；大型山水实景演出《印象大红袍》使xxx岩茶热销；原生态客家歌舞集《土楼神韵》走向台湾。xxx山的《印象大红袍》，厦门的《闽南神韵》……xxx省各地市倾力打造重点文化旅游项目，带来了巨大的社会文化效应和经济效应。旅游文化产业崛起，直接带动第三产业发展提速。仅一年时间，xxx的第三产业的比重上升1．3个百分点。据统计，2013年，xxx省累计接待游客20054万人次，首次突破2亿人次，同比增长16.9%。其中，国内游客19542万人次，同比增长17.3%；入境游客512.13万人次，同比增长3.7%。旅游总收入首次突破2000亿元，达到2286亿元，同比增长16.1%。其中，国内旅游收入2003亿元，同比增长17.7%；外汇收入45亿美元，同比增长8.2%。xxx省去年各项主要旅游经济指标增幅均高于全国水平。文化旅游已经成为吸引游客的一个亮点。文化元素已经成为了旅游发展新的“助力器”。随着文化的助力，“xxx旅游”这面金字招牌也越擦越亮，吸引了越来越多的台湾旅游者。2010年5月，xxx省省长黄小晶率xxx省经贸文化交流团赴台湾开展以“走亲访友做生意”为主题的经贸文化交流活动，收获颇丰。距离访台访问仅仅过了一个月，xxx又举办了第二届xxx论坛，再次把闽台交流合作推向一个新的高潮。据xxx省旅游局统计，目前台胞已成为xxx省旅游市场第二大境外客源，占全省接待境外游客总人次的30．3％。xxx省旅游业将在整合资源上下功夫，积极推动旅游产业与文化产业结合，以项目带动产业发展，推进文化资源向旅游产品转化，着力打造特色鲜明的文化旅游产品，加快推进旅游产品转型升级和文化旅游业又好又快发展，为把xxx西岸经济区建设成为我国重要的自然和文化旅游中心提供支撑。xxx有限公司116 第二章项目建设背景及必要性第二节项目建设的必要性1、本项目是xxx山扩大内需、产业升级的需要2010年7月，xxx省政府正式批准实施《xxx新区发展规划》。xxx省政府印发《关于促进xxx新区产业发展的若干意见》，多举措扶持xxx新区的产业发展。在生态旅游业发展上，2011年起5年内，xxx省每年将安排旅游专项资金1000万元，用于xxx山旅游项目建设、旅游促销、旅游品牌宣传等，此外，2011年起5年内，xxx省财政每年还将给予xxx山航线培育经费补助1000万元。作为第三产业的重点，旅游业是现代服务业的重要组成部分，综合性强、关联度大、产业链长，能够影响、带动和促进与之相关联的110个行业发展，对文化交流、生态文明和人的全面发展都具有明显的促进作用，能够促进经济社会协调发展。据法国旅游业协会主席菲利普邦贝尔热的研究：“43%的旅馆、咖啡店和饭店的收益，同旅游直接有关；航空运输收益的42%同旅游有关，铁路运输收益的23%、汽车的12%、农业的8%、建筑业的6%同旅游业有关。”据澳大利亚官方统计，旅游业涉及29个经济部门中的108个行业。虽然不同机构的统计结果略有差别，但是都反映出旅游业对相关产业的巨大带动作用。旅游消费是最终消费和综合性消费，在社会总需求中特别是居民消费需求中占有重要地位。旅游消费对交通、商业、餐饮、文化等产业都有明显的拉动作用，还可以促进国际金融、信息咨询、文化创意等新兴服务业的发展。据世界旅游组织测算，旅游收入每增加1元，可带动相关行业增收4.3元。加快发展旅游业，对于拉动经济增长、促进居民消费、扩大就业具有特殊重要的意义。近几年中国旅游业步入了黄金时期。根据世界经济论坛2009年发布的世界旅游竞争力报告，中国的排名跃升至47位，上升了15位。目前，我国旅游消费对住宿业的贡献率超过90%，对民航和铁路客运业的贡献率超过80%，对文化娱乐业的贡献率超过50%，对餐饮业和商品的贡献率超过40%。xxx山的生态环境、经济基础，决定了它不能走传统工业发展之路，必须走一条由现代旅游业为主导的现代服务业发展的新路。建设xxx地质博物馆（xxx山xxx）项目，符合xxx山产业结构战略性调整方向，是转变经济发展方式、保护的必然选择，是构建具有地方特色的经济结构，迅速提升xxxxx综合经济实力的重大战略举措。2、本项目是弥补xxx山地球科普知识空白的需要xxx有限公司116 第二章项目建设背景及必要性作为海西绿色腹地，xxxxx从自然景观旅游为主向休闲养生度假拓展，从以本地景区旅游为主向集聚周边地区旅游资源、形成区域旅游集散地拓展，从单一旅游产业向带动其他服务业发展拓展，全力打造国际知名旅游目的地。尤其是近几年xxxxx重视引进开发高品质的旅游休闲项目，旅游设施配套日趋完善。尽管xxxxx打造了诸多旅游项目，从市场反响来看，获得了认可，但还是缺少具有高科技含量的品牌旅游。从目前而言，xxxxx地球科普方面还是一个空白。随着近年来游客消费观念的升级，“旅游+科普”因为能充分体现出当地旅游浓厚的科普特点以及增加游客的参与性，从而延长游客的逗留时间，因此xxxxx政府迫切需求引入具有科技品牌的旅游项目。xxx山xxx地质博物馆（xxx山xxx）项目的建成，将常年为中外游客和广大市民提供旅游、休闲娱乐和科普教育的去处，极大地提升xxx山城市文化内涵，有效延长游客平均停留时间，拉动相关产业的发展。3、本项目是xxxxxx有限公司创造新的利润增长点的战略需要xxx为集主题娱乐、地质博览、购物休闲和教育科研等功能于一体的综合型旅游区，其中主要收益来自与旅游收入、商铺租金等两部分，其中旅游收入包括门票收入和其他消费量部分。预计，每年平均新增营业收入5.5亿元，所得税7500万元，尽利润2亿元。总之，通过多样化的旅游品牌项目开发，将进一步延伸产业链条，使项目具备自我滚动发展的能力，形成以文化、科技内容为核心的多元化发展模式。xxx有限公司116 第三章项目建设条件分析第三章项目建设条件分析第一节项目区概况3.1.1周围社会环境⑴自然地理条件xxxxx位于xxx省西北部、闽赣两省交界处，介于东经117°37′22″--118°19′44″、北纬27°27′31″--28°04′49″之间，属中亚热带地区。前身为崇安县，建置于北宋淳化五年(公元994年)，1989年8月经国务院批准撤县建市，是一个以名山命名的新兴旅游城市。xxx山风景秀丽，历史悠久，人文荟萃，素有“碧水丹山”之誉。全市土地总面积2798平方公里，总人口22万人，辖3镇、4乡、3个街道、5个国有农茶场、115个行政村，境内拥有首批国家重点自然保护区、国家风景名胜区、国家旅游度假区、国家一类航空口岸、全国第4批重点文物保护单位--城村古闽越王城遗址。1998年7月，被评为中国首批优秀旅游城市；1999年12月，被联合国教科文组织批准列入《世界遗产名录》，成为我国第4处，世界23处世界文化与自然“双遗产”地之一。2000年，被评为全国首批4A级旅游区，2002年被列入中华十大名山。⑵气候水文条件地处中亚热带，境内海拔1800米以上的山峰有34座，形成天然屏障，冬季可阻挡、削弱北方冷空气的入侵，夏季可抬升、截留东南海洋季风，形成中亚热带温暖湿润的季风气候区。气候温暖潮湿，雾日长，垂直变化显著。保护区内年平均气温8.5--18度，年平均降雨量为1486--2150毫米，年平均相对湿度78--84%，早霜10月份，终霜3月份，无霜期253--273天，平均雾日达120天，随海拔高度增加年日照数递增率为21.3小时/百米，年降水量递增率为44--54毫米/百米。⑶地形、地貌xxx有限公司116 第三章项目建设条件分析xxx山地区主要分布了前震旦系和震旦系的变质岩系，中生代的火山岩、花岗岩和碎屑岩，这说明本区经历了漫长的地质演变过程。    在中生代晚期，本区发生了强烈的火山喷发活动，继之为大规模的花岗岩侵入，已发现本区有丰富的火山机构，为典型的亚洲东部环太平洋带的构造特征。其后，xxx山地区发育了一套河湖相沉积，产有丰富的动、植物化石，成为研究我国东部侏罗～白垩系地层及时代划分的典型剖面。白垩纪晚期的红色砂砾岩是形成丹霞地貌的主体。中生代的地壳运动奠定了xxx山地貌的基本骨架。第四纪以来，xxx山西部的黄岗山大幅度上升了1000M。，而东部崇安～xxx宫盆地上升幅度缓慢，使xxx山地区在30km的范围内，高度相差1950m，平均坡降6．5％．发育了从中山到丘陵盆地的系列地貌类型和从西到东的2100m～2200。、1800rn～1900m、1100m～1200m、700m～800m、500m～550m和400m左右等六级夷平面。受地质构造的严格控制，西部发育了长达几十公里岩壁陡峭的深大断裂谷和断块山脊，如黄岗山～大竹岚的断层深谷川W和FW向断裂谷与NNE、NW断裂构成了典型的格子状构造地貌。东部地区因受NNEJW和EW断裂构造的控制，发育了曲折多弯的溪流和柱状、锥状、悬崖等丹霞地貌，形成山水相融的九曲溪风光。EW和SN向断裂构造产生了风景似画的章堂涧、倒水坑至牛栏坑、九龙窠和流香润的“王”字型断裂谷系。告性对xxx山地貌发育也很明显，西部海拔1500m以上的山峰，基本上由坚硬的凝灰熔岩和流纹岩等构成，东部红色砂页岩地区则往往发育有较宽的谷地和盆地。所以xxx山丰富的地貌类型是地质构造、流水侵蚀、风化剥蚀、重力崩塌等综合作用的结果，它是我国同类地貌中山体最秀、类型最多、景观最集中、山十结合最好、视域景观最佳，可入性最强的自然景观区，为此，在中国名山中享有特殊地位。拟建场地大致为矩形，南北最宽546.97m、东西最宽870.68m。根据地形分析，规划区场地有一定地形起伏，但相对平缓，坡度多集中在10%以下，有少量超过80%的坡度位于规划区东北角，对用地整体影响较小。场地海拔较低，多集中在200米到230米之间。地势没有明显的变化趋势，场地的坡向较为丰富。总体而言，规划区场地海拔较低、坡度较缓，而且场地内的小山丘、湖塘能够与构筑物很好的结合，虽然不利于大规模的建造，但能够形成富有特色的小环境。⑷景观xxx有限公司116 第三章项目建设条件分析区内现状主要为茶园，有部分松林和水田，环境自然基底较好。松林保存情况较好，应充分利用。另外规划区东部山丘上有移动信号塔一座，可考虑在场地外另行选址布设或进行景观化处理。区外围有xxx学院以及少量农居和田园，无工业或其他影响设施，环境氛围较好。未来规划区周边主要为创意产业园用地。3.1.2道路交通条件⑴区位条件规划区位于xxxxx区内，距离xxxxx中心约5公里，距离xxx山风景区约12公里，距离xxx山度假区10公里，区位条件较好。⑵交通条件公路：xxx高速、xxx高速以及303省道组成区域内便捷的公路交通网络。铁路：峰福铁路、京福高速铁路合福段、浦建龙梅铁路等三条铁路是xxxxx的主要铁路交通线，为xxxxx连接省内外提供了便利的条件。机场：现有xxx山机场距离规划区为3公里，非常便捷，但现机场航线较少，客运量较小。根据xxx新区规划将迁建现有xxx山机场，初步规划在xxx新区的将口片区（十八窠）建设新xxx山机场。规划中的新机场北距xxxxx区33公里。3.1.3岩土工程条件⑴场地岩土体类型及特征根据野外钻取芯肉眼鉴别，结合场地原位测试和室内土工试验成果综合分析，在钻探控制深度范围内地基土可划分为3层，各岩土层具体特征自上而下分述如下：①素填土：灰黄色，松散～稍密，主要以粘性土及泥质粉砂岩碎块组成，粗硬质含量约占8～15％，新近堆填，未夯实，主要分布于拟建监舍场地，厚度1.80～4.20m。②泥质粉砂岩残积粉质粘土：灰黄、灰白色，可塑～硬塑，原岩已完全风化成土状，刀切面稍有光滑，无摇震反应，干强度中等，韧性中等。层厚度0.60～6.90m,顶板埋深为0.00～4.10m,（顶层高程为184.53～189.81m）。修正标贯击数N=11.6～24.5击,标准值为16.6击。xxx有限公司116 第三章项目建设条件分析③强风化泥质粉砂岩：灰黄、灰白、灰黑色,裂隙发育，岩石破碎，面有铁锰质渲染，岩芯呈碎屑状、碎块状，所含碎块用手可折断，岩体基本质量等级为V级。场地内均有分布，本层未揭穿，揭露厚度为3.10～10.40m,顶板埋深为0.00～7.50m,（顶层高程为180.65～189.76m）。修正标贯击数N=32.5～79.2击,标准值为48.4击。⑵地质灾害危险性评估①抗震设防烈度根据《中国地震动参数区划图》（GBl8306-2001）附录A，建设用地抗震设防烈度为6度，设计地震基本加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。3.1.4岩土工程条件3.1.5相关配套服务设施⑴电力工程①用电负荷预测指标xxx用电主要由景区内宾馆旅社、餐饮饭店、休闲娱乐活动场所、商业零售等服务设施用电，行政办公场所、旅客服务中心（部、点）等景区配套服务设施用电，景区广场、道路照明用电，以及景区给排水设施用电等几大部分组成。②供电工程规划xxx完全依靠地方电网供电。供电线路敷设，除在变（配）电站出线集中地段采用电缆沟槽或电缆管孔敷设外，一般采用直埋敷设的方式，以满足xxx景观视觉环境要求。⑵给水工程xxx山属中亚热带季风湿润气候区，年平均降雨量为1486--2150毫米。xxx周边地表水资源比较丰富。本项目用水可选用市政自来水，同时考虑自打饮用水井。⑶排水水工程xxx排水按照来源和性质主要包含景区污水和雨水两大类，其中污水通常仅为生活污水一项。xxxxxx有限公司116 第三章项目建设条件分析排水通常采用雨、污分流排水体制。度假区各旅游服务设施和配套服务设施所产生的各种生活污水，经污水管道收集、送至污水处理设施达标处理后，排入水体或进行再生利用；雨水的排除通过地面漫流，就近进入明沟或小溪流，然后汇入较大的水体。⑷通讯工程xxx内通讯条件较差，通讯设备也较匮乏。xxx内通讯工程需要建设邮政设施（邮政所）、通讯设施（电话局所与移动电话网）、有线电视、广播等通讯设施系统。⑸环卫工程xxx内环境卫生设施系统包括风景区生活垃圾处理设施和公共厕所两大主要环卫设施系统。①生活垃圾处理设施xxx内生活垃圾处理设施，包含生活垃圾的收集、清运、处理、处置和利用等几个环节的内容，最终实现生活垃圾减量化、无害化、资源化“三化”处理目标。②公共厕所xxx内公共厕所按照全面规划、合理布局、美化环境、整洁卫生、方便使用的原则统筹规划。主要观光旅游区、商业零售服务区、旅客服务中心、休闲广场、停车场等公共场所区域应设置公共厕所。公厕用地选择应因地制宜、合理规划，与邻近主要建筑物间隔一定距离；建筑形式与外立面色彩力求与周边的景观环境、建筑风格相协调。⑵综合防灾工程⑴森林防火①建设火源管理系统在xxx入口处建立森林防火站，对游人进行防火宣传教育并进行防火安全检查，禁止将易燃、易爆品带上山。建立护林防火责任制，签订责任状，并落实到人。②建立火灾抢救系统建立各级森林防火指挥调度系统。组建专业、半专业扑火队伍和群众义务扑火队。购置专业扑火车辆和扑火工具。增添通讯设备，建立畅通无阻的森林防火通讯系统。xxx有限公司116 第三章项目建设条件分析③建立森林防火监控系统在现有监控体系的基础上，进一步完善防火监控机制，并制定相关应急预案。⑵游人安全保障系统①xxx内建筑物要设置在安全地带，并配备避雷设施。②xxx内各种装饰性、示意性和安全护栏的构造、做法严禁锐角、利刺等形式。③xxx内野营、野炊及冬季进出要注意防火，建立完善的防火组织体系，健全防火制度。配备防火、灭火器具和设施。④xxx内比较危险的深沟、陡崖和险路等景点与旅游线，应积极采取护栏、拉索、石凳和扩、改建游路等措施，避免危险，同时设立醒目安全告示牌，绝对保证游人安全。第二节社会经济条件2012年全市生产总值94亿元，比增12.5%；财政总收入9.67亿元，比增23%；其中地方财政收入7.56亿元，比增26%；全社会固定资产投资142.6亿元，比增40.3%；全社会消费品零售总额33.7亿元，比增21.7%；旅游接待总人数874万人次，比增20.7%；旅游综合总收入150.3亿元，比增21.7%；旅游直接创汇6688万美元，比增11%；工业总产值56.9亿元，比增12%，其中规模以上工业产值52.9亿元，比增22.5%；农林牧渔业总产值31.5亿元，比增5.5%；实际出口总值1.77亿美元，比增60%，实际利用外资（基层报表口径）1.25亿美元，比增10%；金融机构存贷款余额分别为95.85亿元、82.85亿元；城镇居民人均可支配收入22700元，比增14%；农民人均纯收入10209元，比增14.3%。主要工作成效体现在：——五大战役全面推进。实行领导、责任、奖惩、服务“四位一体”运作模式，健全时间节点、会商、督查、通报制度，组建旅游文化投资集团、建工集团作为融资平台，研究出台BT模式优惠政策，争取上级资金支持7.03亿元，全力保障五大战役有效推进。重点项目建设战役实施项目63个，完成投资40.13亿元，开工项目31个，竣工投产项目18个，其中机场改扩建、合福高铁xxx山段、xxx高速等一批事关xxxxxx有限公司116 第三章项目建设条件分析山长远发展的大项目顺利推进；新增长区域发展战役实施项目25个，完成投资148.15亿元，超出计划48.15%，“五大片区”累计完成征地8548亩，文化创意产业园区荣获全省十大文化产业重点园区称号。城市建设战役实施项目39个，完成投资16.89亿元，超出计划66.02%，完成农业局棚户区、度假区二期立面等提升改造工程。小城镇改革发展战役实施项目26个，完成投资2.73亿元，超出计划51.9%，15个中心村完成建房1704户，在建111户。民生工程战役实施项目38个，完成投资3.97亿元，超出计划10%，全面完成15项为民办实事项目，气象预警系统等9项重大社会事业项目投入使用，保障性住房开工建设742套，竣工458套。——产业加快提质增效。启动国家旅游标准化城市、智慧旅游城市创建工作，完成商讯、印象度假等4家旅游饭店提档升级。主景区顺利通过5A级复核验收，xxx山入选中国最受欢迎自驾游。在全国首推景区“慢游卡”、竹排票“实名制”。云河漂流、数字茶博馆投入试运营，“欢乐xxx”花车嘉年华实现常态化巡演。xxx千古情城、澳洲酒庄、希尔顿酒店等一批高端旅游项目开工建设。茶山面积控制在13.8万亩，茶叶总产量1.15万吨，实现税收5119万元；新授权涉茶专利116件、省级著名商标8件、知名商标32件；成功筹办第六届xxx两岸茶博会，签约项目77个，签约金额217.78亿元，完成凯捷岩茶城一期、xxx山茶城网交易平台建设。研究出台支持工业企业、微小企业发展政策，成立本富村镇银行和华兴小额贷款公司，帮助正山茶业、节节清茶业等10家企业开展上市前期筹备工作。新引进索希雅、晟达彩印等工业企业，扎实推进捷安医疗、美华木塑等项目建设。启动天和国际康养中心、刚泰xxx天堂等一批休闲养生项目加快推进，完善xxx山陆地港配套基础设施、进出口物流园区、保税港区建设。举办台湾郎静山大师诞辰120周年摄影展览和国际艺术研讨会，举办国际轮滑马拉松、世界杯武术散打、xxx两岸脚斗士等国内外重要体育赛事活动。——招商选资富有成效。组团赴台湾、香港、澳门、北京、上海、广州等地开展招商活动，全年实现引资总额6.12亿元，引进外商投资企业5家，新引进总投资2000万元以上工业（旅游）项目41个，当年竣工投产项目18个。引进央企中信集团健康养生项目入驻xxx山，促成锦润软件研发中心、xxxxxx有限公司116 第三章项目建设条件分析等项目落地建设。研究制定杜坝园区招商引资优惠政策，朗廷、LHP奢华、索菲特、喜来登、万豪等世界知名酒店品牌正在对接进驻xxx山。落实“三维”合同项目13个，总投资66.29亿元，当年实现开工11家。——城市形象有效提升。推进五大片区规划编制，完成度假区、小xxx公园主入口等13项规划设计。成立土地开发总公司，统筹城市建设用地开发。扎实推进“点线面”工程建设，实施缆线下地、景观提升、夜景亮化、白改黑工程，完成xxx大道A段改造；完成度假区滨溪路慢行系统建设。百花路A段全面完工。公馆新桥、北城大桥实现竣工通车，朱子路、石雄水厂扩容、大布生活垃圾二次转运站全面建成，工业路、清献河污水管网完成建设，新建公园绿地面积10公顷。实施夏季综合整治活动，开展乱搭乱建、违规广告、乱倒垃圾、乱停车辆等专项整治，重点实施公建单位以及度假区、沙古洲等地违章建筑整治，全年累计拆除面积3.05万平方米。加快“智慧城市”信息化平台建设，获评“中国城市信息化五十强”。规范完善社区功能，新建4个社区综合服务站。——三农工作扎实推进。全面落实强农惠农政策，累计发放良种补贴430万元、粮食综合直补1998万元、农业购机补贴1280万元，完成粮食生产面积36.5万亩。培育农业“五新”示范片50个，示范推广面积12万亩，测土配方施肥40万亩。落实烟叶种植2.8万亩，实现收购6.56万担，当年实施烟基项目108个。新建岚谷、兴田、五夫等5个土地流转服务平台。成功创建“全国绿色食品原料（茶叶、笋竹）标准化生产基地县”。建成xxx星、岩上等4家企业农产品质量安全可追溯体系平台，新获3个无公害农产品产地认证。发展农民专业合作社30个，新申报规模以上农业龙头企业国家级1家、省级4家、xxx市级7家。积极开展全市水利普查工作。新增高效节水灌溉面积2.66万亩，完成水库除险加固2座，落实83个自然村安全饮水改造工程。实施村村通工程22.5公里，完成农村道路安保工程119.6公里，改造19座危桥和45处临水临崖危险路段，新建客运候车亭32个，新增农村客运线2条。完成农村危旧房改造234户，造福工程搬迁308户。——生态保护力度加大。国家生态市创建通过省级验收。完成生态创业园污水集中处理管网配套设施建设；研究制定“十二五”xxx有限公司116 第三章项目建设条件分析水土保持治理规划，争取到国家水土保持重点县项目，每年投资500万元以上专项开展水土流失治理，同时启动九曲溪、黄柏溪、梅溪三大流域治理。严格控制机动车尾气排放，发放机动车环保标志6000份，全面启动餐饮服务业禁煤措施，完成6家规模生猪养殖企业治污减排整改。落实造林绿化4.68万亩，新建“四绿”工程2.95万亩，星村镇获得国家级生态乡镇称号，岚谷乡、xxx街道获得省级生态乡镇称号，全市新增生态村庄73个、绿色村庄9个。全力打击违规开垦茶山行为，完成综合整治1.12万亩。建立打击涉林犯罪长效机制，受理查处案件464起。制定河道采砂管理实施意见，整改关闭21个采砂点。——民生福祉持续加强。发放城乡低保金1419.97万元，五保供养金245.55万元，全市新农合参合率99%，新农保参保率达92.16%。出台实施失地农民养老保障政策、城乡困难群众临时救助办法，加快社会福利中心建设，新建吴屯、岚谷敬老院，洋庄敬老院投入使用。全市16个社区全部建成居家养老服务站。当年新增城镇就业2014人，农村劳动力转移就业3546人。全面完成村级组织换届工作。新建2个市级避灾示范点、20个乡级示范点。启动教育强市创建工作，义务教育标准化学校完成率100%，荣获“xxx省教育先进市”、“全国两基工作先进单位”称号，建设校安工程34个，新建公办幼儿园5所。启动城乡“模拟切换数字”工程，完成全市所有建制村“村村响、村村通广播电视”建设，实施岚谷、上梅、洋庄3个乡镇综合文化站改造，新建33个农家书屋、11个行政村农民体育健身工程点。省立医院xxx分院全面加快建设，引进省第二人民医院成立xxx分院；全面实施“生育文明·幸福家庭”促进计划，持续夯实人口计生创“国优”基础。深入开展“六五”普法。深化“平安xxx”建设，完成154个高清视频监控，落实综合警务机制改革试点。荣获“全国双拥模范城”称号。扎实推进文化体制和交通综合行政执法改革。——政府建设不断加强。积极办理人大议案102件、政协提案102件，满意率分别达到94%、97%。办理重点专项督查26次、领导批示件1025件、督查反馈件90件。全市62个单位实行网上对外信息公开。整合17个单位入驻行政服务中心，进一步提高行政审批效率和服务水平。开展相对集中行政复议审理和行政复议委员会试点工作。深入开展“我和百姓拉家常”活动，落实科局主要领导“在线访谈”制度。认真履行“一岗双责”职责，抓好重点领域、重要行业、重要环节纠风工作，完成重大项目、重点资金和经济责任等41个项目审计。严格控制“三公经费”支出，清理违规公务用车48辆。xxx有限公司116 第三章项目建设条件分析与此同时，科技、口岸、外事、统计、民族宗教、侨台、档案、地方志、老干部、青年、妇女儿童、老龄、工会、技术监督、食品药品监管、工商管理、金融、消防、民兵预备役、支前、人防、残联等工作也都取得新的成绩。xxx有限公司116 第四章旅游资源分析与市场展望第四章旅游资源分析与市场展望第一节旅游开发SWOT分析1、优势分析⑴世界级化石资源优势xxx拥有数项世界之最的古生物化石展品，如888棵硅化木，可独立成林，也可与现代树木融为一体；100㎡的海百合化石，展现2亿年前的海生植物的旷世之美；珍贵的大型鱼龙化石；由100个鹦鹉嘴化石骨架组成的百龙阵。这些展品具有高度科研价值与观赏价值，并且作为旅游资源具有高度的区域垄断性。⑵xxx旅游区域优势经过20多年发展，xxxxx旅游业实现了从无到有、由弱到强的发展过程。旅游产业规模不断壮大，已成为地方经济发展的重要支柱。区域旅游产业已经具备明显的集聚优势，xxx山旅游品牌在全国乃至世界范围具有较大影响力，大大提升了项目辐射的市场范围。同时在旅游发展过程中，xxx山积累了大量的实践经验，旅游发展系统较为成熟，在人才、管理、政策等各项相关配套上具有明显的优势。⑶交通区位优势规划区位于xxxxx城区范围内，距离市中心5公里，距离xxx山风景区10公里，所处区位优势明显。同时，其区域交通条件也非常优越，303省道和xxx大道可直接通达规划区，xxx山汽车站、火车站以及规划2014年底开通的高铁站也在规划区20公里范围内。随着xxx新区的逐步建设，服务xxx西岸经济区全局的xxx山新机场将规划建设；xxx高速、xxx高速、浦南高速等路网和连接各片区的道路的建设，将进一步提高交通等级和通达能力。2、劣势分析⑴用地空间相对较小xxx有限公司116 第四章旅游资源分析与市场展望规划从博物馆旅游和主题文化旅游的需求出发，需要大量的文化展示、休闲娱乐以及基础设施、配套设施等用地空间。而规划区现状用地具有一定的起伏地形，在尊重原有地形肌理的基础上可利用地相对较少。在此条件下，规划需综合考虑在环境承载力、游客体验心理容量以及空间容量来进行项目布局和用地分配。⑵本底景观资源较少规划地块地形有一定起伏，但现状以茶园为主，除小面积松林外植被景观较为单一，同时规划范围内缺乏地表水系等景观，总体景观丰度较低，需进行较大规模的造景工程。3、机遇分析⑴快速增长的文化休闲旅游需求xxx山2012年游客量近900万人次。以大中城市居民为主的市场群体随着经济收入稳步增长，消费需求也在转型升级，对目的地和旅游产品的要求越来越高、越来越多元化，走马观花的传统旅游方式正在发生改变，市场正加速向深度游发展。品质出游成为一种趋势。xxx山旅游的发展需迎合大众旅游消费趋势，增强新型文化休闲体验产品的开发。⑵xxx新区设立推进xxx旅游新格局xxx新区的设立将突破原有行政区划的传统思维，统筹考虑xxx山的区位特点和资源优势，加快推进xxx旅游经济发展的机制体制，构建多元产品体系。新区设立有利于本项目融入xxx旅游经济合作共赢的新格局。本项目将成为xxx新区产品体系的有机组成，共同支撑武夷山发展成为“世界级山水人文观光旅游胜地和国际养生度假旅游目的地”。⑶xxx创意产业园区建设强化基础配套本项目作为规划的xxx山创意产业园的重要组成部分，承担和发挥相应的功能。创意产业园区的未来整体建设为本项目提供了较好的配套，同时园区内文化创意产业的集聚发展也将为本项目的发展带来乘数效应。⑷地方政府高度重视近年来，中央文化行政部委、地方政府出台了一系列扶持文化产业发展的政策以及具体配套措施。xxx山政府也加大了对xxx山文化与旅游方面的投入力度，尤其是基础设施建设，旅游宣传推广、人才培训、公共服务等方面的支持。政府的关注和也为本项目发展提供了更有效的合作平台。政府的大力支持是推动本项目的快速发展的重要因素。xxx有限公司116 第四章旅游资源分析与市场展望4、挑战分析⑴旅游经济核的打造坚持博物馆的社会公益性，重视文化产业在发展博物馆文化中的作用，兼顾文化产业的经济效益。因此符合市场需求又具有一定文化体验功能的产品是本项目需要关注的焦点。⑵周边文化主题类产品的客源分流虽本项目以古生物化石为主题，具有较强的差异性，对地质和古生物化石的专项市场有较强的吸引力，但同属文化主题创意产品的海洋公园、欢乐茶城、动漫学院、宋城xxx千古风情以及xxx山茶博物馆都可能对本项目主要市场群体产生较强的分流作用。因此，规划需要在项目的产品设计中更多突出体验性和文化性，增强旅游吸引力。5、分析结论总结规划区旅游开发的SWOT分析，关键要把握好以下几方面的事项：①紧抓资源优势并将之转化为竞争优势，树立旗帜鲜明的市场地位。②突破资源局限，创造资源，加载文化，形成独特的核心文化竞争力，化挑战为力量。③把握机遇，有针对性的做好对接工作，借势发挥，取得最大效益。④联合竞争对手，以己之长胜之，以其之长补之，走共同发展之路。⑤注重生态化建设，走可持续发展道路。第二节旅游资源分析与评价本项目的核心吸引力为围绕地质文化的众多展品，包括化石、矿物等重要的地质科学研究对象，其科学研究价值毋庸置疑，而本规划将其作为旅游吸引物进行分析。表4-1展品旅游吸引力评价表序号类别名称件数评价1海洋生物130包括各类鱼龙、菊石、珊瑚等动物化石，是远古的原始生物。其各异的形态和生活习性与现代生物差异性大，有较多看点。xxx有限公司116 第四章旅游资源分析与市场展望2小型硅化木100巨型硅化木可达二十多米，气势雄伟；小型的株型完整，形态优美。不论是室内还是在户外，硅化木都能成为各具特色的景观，是本项目的亮点。3大型哺乳动物38有猛犸象、剑齿虎等这类广为人知的冰河时期动物和原蹄兽等鲜为人知的奇特古兽等化石，易于引起人们的兴趣。4恐龙蛋119各种恐龙蛋化石是恐龙时期重要的遗存。5植物100相对于动物，普通大众对远古植物的了解较少，可以利用远古植物的不同特性进行趣味性的科普。6昆虫200昆虫化石数量众多，是重要的展示内容。7潜龙50形态各异的潜龙化石版犹如优美的立体浮雕，能够很好的展现出潜龙的生活姿态。8两栖类50不仅有单体化石，还有巨幅的动物群化石，具有较强的视觉震撼效果。9热河生物50具有孔子鸟等具有代表性的热河生物化石，是了解热河生物的重要化石。10鱼虾类100化石十分精细的表现了鱼虾的形态，具有较强的观赏性。11矿物200有珍稀的形态优雅的沙漠玫瑰、色彩丰富的各类矿石，观赏性较强。12海百合100海百合形态各异，姿态优美，体型大小不等，从0.5米到13米之巨，是十分珍贵的化石，具有很强的观赏性和震撼性。13鹦鹉嘴龙202数量众多的鹦鹉嘴龙保存十分完整，百龙阵将形成具有极震撼的场景。14恐龙脚印3可成为户外景观的意象。—合计1442——第三节客源市场分析1、xxx山区域旅游市场分析本项目将成为xxx旅游的重要组成部分，因此本规划在对xxx山区域旅游进行研究和分析基础上对本项目市场进行定位。根据xxxxx国内旅游客源市场调查分析（《长沙大学学报》2012年01期），xxx山区域旅游市场具有以下特征：⑴旅游淡旺季明显xxx山旅游具有明显的淡旺季，4至10月为旺季，11月至次年3月为淡季，并且有明显的“三峰三谷”，即4、8、10月为高峰期，1、6、9月为低谷期。表明假日旅游仍是xxx山的主要市场。⑵以中青年为主xxx有限公司116 第四章旅游资源分析与市场展望从游客的年龄构成上，游客主要集中在25至64岁，其中又以25岁至44岁年龄段最多。另外由于暑期学生较多，故14至24岁年龄段的也占了相当比例。⑶消费能力较高来xxx山的游客职业以公务员和企事业单位管理者占到多数，处于收入稳定且出游机会较多的人群。而来xxx山旅游的消费集中在500—2000元之间，相对于游客群体的消费能力，该消费水平处于中等水平。⑷文化程度较高来xxx山游客以大专、本科和研究生文化程度为主，三个层次的人数占到来游人数的绝大多数。表明xxx山旅游产品对高学历人群具有一定吸引力，为本项目提供良好的市场基础。⑸以华东地区为主从游客客源地的特征上看，交通便捷的客源地是最主要的市场主体，而自驾车旅游的兴起也带动了出游率。因此华东地区为xxxxx的主要客源地，其次是华南、华北和东北等地区。⑹以一日游和二日游为主国内游客主要以一日游和二日游为主，此外三日到五日游的游客也占一定比例，但总体反映出旅游产品的创新性和丰富性有待加强。⑺交通方式仍以火车为主xxx山游客最主要的交通方式还是依托铁路交通。但随着高速公路的不断开通，自驾或结伴搭乘的方式正成为趋势。未来随xxx山新机场的建设也将为有更多的长途游客选择乘飞机来游。2、市场潜力分析xxx山区域旅游发展水平较高，市场较为成熟，这些都为本项目提供一个较好的发展环境和市场保障。同时，通过对xxxxx旅游市场的分析可知，目前xxxxx场还有较大的发展空间。针对区域内旅游产品结构不完善、参与性旅游产品缺乏、游客停留时间短、游客旅游目的单一、旅游消费水平不高等问题，本项目可以通过独具特色的旅游形象打造、参与性强的产品体系建设、科教娱乐一体的主体功能来不断完善xxx山旅游产品和补充旅游市场。xxx有限公司116 第四章旅游资源分析与市场展望从xxx山旅游市场发展的趋势来看，散客时代已经到来并将持续发展。本项目是顺应游客个性化出游的多样化产品，也将成为xxx山的旅游新亮点和消费热点。做好xxx山其他景区之间的自由组合线路等高品质配套服务也是本项目良好发展的必要前提。3、目标市场定位⑴按地域确定的目标客源市场定位①核心市场：xxx本省及邻近省份，包括xxx、上海、江西、浙江、广东、江苏、湖北、湖南等，这些地区经济水平相对较好，人均收入水平较高，出游率相对高，交通便捷，与世界各地的信息和文化联系紧密，市场前景广阔。该市场是绝对主体客源地，也是本项目近期重点开拓的客源市场。②重点市场：部分北方和华东市场，包括北京、山东、河南、天津、安徽等地市场。这是本项目需在未来逐步开拓，具有巨大潜力的市场。③机会市场：除上述地区以外的国内其他市场，由于交通条件、空间距离、经济实力及竞争状况等综合影响，削弱了本项目的市场发展潜力，因此不宜作为重点开发。⑵按动因确定的目标客源市场定位①文化观光市场：为大众群体，对于xxx山相关文化或地质文化有一定兴趣，对具有文化内涵的观光产品较亲睐。②科普教育市场：主要包括对地质科学有较强兴趣的爱好者以及对于科学知识有较强学习兴趣的中青年以及少儿群体。③亲子游乐市场：主要以家庭为单位，对能够促进亲子感情、具有知识性、趣味性或鼓励儿童锻炼动手能力的产品有较强的能力。④文化娱乐市场：主要以对主题娱乐有较强爱好的青少年为主。⑤休闲购物市场：以具有较强消费能力的中青年群体，亲睐高品质的休闲服务，对有特殊纪念意义或具有独特设计的商品有较强购买偏好。⑥地质科研市场：为科研的专项市场，主要以地质科学研究方面专家和学生为主。4、游客规模预测xxx有限公司116 第四章旅游资源分析与市场展望结合考虑项目的区位条件、可进入性、资源特征、客源市场的现状，并参照同类旅游景区游客量的变化规律进行估算。预测本项目到2020年的游客量如表3.1所示。2014到2015为建设期，因此接待的游客量为0，2016年为试营业，参考似旅游区游客接待数据，预测当年游客量为90万人次。根据游客增长的规律，增占率先大幅上升，后逐渐稳定，在2020年，年游客量约为313万人次。表4-2游客量预测表年份游客量（万人次）增长率（%）近期2014--------2015--------远期201690.0002017162.0080%2018226.80402019272.16202020312.9815%第四节旅游容量测算与控制1、境容量测算方法计算旅游区的环境容量有道路容量法、面积容量法。根据xxx的资源特征，以及游客主要的旅游活动方式，环境容量的测算采用游线容量法和面积容量法相结合，计算公式如下：瞬时容量C0=L/S0日容量C1=C0(O/O0)年容量Cn=C1×D式中：L—游线长度（m）;或可供游人活动景区面积（㎡）S0=人均占游线长度（m）；或人均占地面积（㎡）0—旅游区日开放时间（小时/日）O0—人均游览时间（小时）D—全年可游天数（日）xxx有限公司116 第四章旅游资源分析与市场展望三大博物馆日均开放时间为8小时；游客中心及各片区服务接待点日开放时间按12小时计算；人均游览时间按6小时计算；全年可游天数按300天计算；其中博物馆瞬时容量中，包括游览和休闲游客人数。表4-3旅游场所基本空间标准表场所基本空间标准测量范围博物馆15㎡/人综合馆、海百合馆、百龙馆游园地20—25㎡/人其他区域游乐水域25㎡/人亲水博览区场所基本空间标准测量范围综合服务区20㎡/人游客服务区科研区35㎡/人科普教育区2、环境容量测算指标鉴于不同类型的旅游资源的环境背景值不同，各个分区的环境容量的测算指标也不尽相同，结合各旅游产品性质，通过计算得出xxx各片区的环境容量如下：表4-4环境容量测算表功能分区游览面积（平方米）综合取值（人）游客服务区36077.81082334科普教育区42448.2727683森林游憩区527891266936亲水博览去博物馆：115646240水域：5164.7123953其他：26319631656主题游乐区45827.71099865综合博览区博物馆：6835.5273420其他：41476995424xxx最大环境容量为各片区容量之和，即最大日容量约为2.1万人，最大年容量约为625万人次。旅游景区环境容量的确定是一个动态指标，随着未来旅游方式的变化和游赏组织的合理化，保护手段科技水平的提高，xxx的环境容量也会逐步提高。第五节营销战略与措施1、营销目标⑴旅游品牌的建立xxx有限公司116 第四章旅游资源分析与市场展望营销的首要目标是树立“xxx”这一主题品牌，提高旅游市场吸引力。⑵旅游知名度的打造通过各种营销策略，聚焦市场关注，突出地质年代文化的神秘性和震撼力。扩大其国内的知名度，使之成为重点目标市场的主要选择。⑶扩大分销渠道，构建网络化营销平台通过多种营销手段，扩大分销渠道，提高旅游产品的市场占有率。并充分利用网络平台进行营销，吸引“驴友”、“背包客”等自助旅游者，从而扩大旅游目标市场份额。⑷旅游业带动周边人气通过发展当地旅游业，带动周边地区人气，从而推动区域土地增值。2、营销战略⑴品牌构建——树立景区的旅游品牌，提供高品质的项目和优质服务。首先，xxx的发展应该以品牌构建为核心，在提供高品质的项目和优质服务的基础上，通过广泛、有效的市场营销，树立景区的旅游品牌；其次，项目是产品和品牌的支撑，加快xxx项目建设，提供适合市场需求的旅游产品，打造具有主题特色的游乐项目。⑵梯级专项——细分目标市场，从空间上、出行目的上对游客进行分级营销。首先，根据旅游市场的细分和对旅游群体的分析，可以将游客界定为文化观光市场、科普教育市场、亲子游乐市场、文化娱乐市场、休闲购物市场、地质科研旅游市场。在上述群体的营销过程中，应首先注重科普教育市场及亲子游乐市场的开发，强化对该市场的宣传推广工作，并带动休闲、会议、商务等其他形式旅游的增长。其次，空间上来看，我们从微观到宏观将游客分为省内市场、海西市场、国内市场、海外市场。在这四个空间群体的开发过程中，遵循省内—海西—国内—海外的顺序进行梯度开发。先强力打造xxx在省内游客心目中的形象，再逐渐扩散到海西、国内市场，这才是事倍功半的营销方式。而海外市场的开发往往具有很大的被动性，建议在短期内不做大的营销投入。⑶区域联合——充分调动区域优势，与xxx山景区整合营销。xxx有限公司116 第四章旅游资源分析与市场展望首先，xxx旅游产业的发展必须融入到“xxx”旅游概念当中，成为xxx地区主推的旅游线路，以“新概念、新体验”作为xxx地区旅游的新的宣传主题；其次，xxx的发展也需要突破xxx地区带来的形象和空间限制，直接与周边知名景区联手，形成良性的旅游互动合作机制。3、营销措施⑴印制一批宣传载体①针对投资商，制作一本xxx旅游招商册，明细旅游招商项目，建立一个详尽、规范的招商项目库，方便对外招商；②针对旅行社和游客，制作旅游宣传单、宣传手册，详细介绍景区的产品特色，便于发放宣传。⑵制作两套宣传广告制作一系列10秒钟左右的xxx电视广告片和一部电视专题片（25分钟左右），在央视、中国旅游报、xxx著名电视台、国内知名旅游网站大量投放，形成市场聚焦、梯队轰炸、轮番宣传，使xxx迅速成为人们心目中耳熟能详的国内著名主题公园。⑶构建三种营销渠道xxx营销渠道的建构主要分为以下几个环节：①直接面对目标游客的市场对接安排专门的市场营销人员上门拜访、固化消费群体；对市民观光市场重点做好小区、街道的公共宣传；②面对全国普通大众的市场对接新浪网等国家、xxx知名网站；央视、旅游卫视等国家、xxx知名电视台；中国旅游报、国家、xxx知名报纸；国家、xxx知名网站；xxx电视台、xxx人民广播电台等xxx知名广播的营销对接，使xxx为广大社会面域所熟知，成为人们耳熟能详的主题游乐场所；③面对旅行社的市场对接xxx应做好与周边旅行社及xxx其他著名旅游景区所在的市旅行社的对接，做好景区主要客源市场旅行社的对接，让xxx成为游客来xxxxx或者xxx旅游必游的地标景区，成为xxx省旅游的核心组成。xxx有限公司116 第四章旅游资源分析与市场展望通过这三个层次的营销渠道构建将立体化、综合化的使xxx呈现在世人面前。⑷实施六大营销工程①设计一部地质文化与音乐艺术结合的实景演出演出以山海经为蓝本，通过舞台直观、具体的表现方式向游客呈现人类起源与地质时代的变迁，通过声、光、电等手段营造虚拟、魔幻的观影空间。②建造一批标志性景观通过对xxx主题形象的提取，打造独具特色的标志景观，如景区入口大门、景区内部博物馆等。③电影、电视剧或广告迎合现今流行的“微营销”手段，制作微电影，借助互联网新媒体进行传播；制作电视广告在热门电视台、热门网站、周边热门景区播放。④争取领导人参观积极争取国家领导人参观考察景区，借助名人效应、政治效应迅速提升园区知名度。⑤建立高效的电子营销网络建立景区专门的网站，与各大旅游网站合作，启用景区宣传预定网络系统，把网络营销提升到一个相当的高度，增加人们了解景区的途径和方法，方便游客在网上就能报名参团或预定门票和酒店，全方位多角度宣传推介销售景区，提供全面周到的服务。⑥积极参加各种旅游会议加大宣传面先后利用旅交会等平台宣传推介该景区，进一步提高其知名度。⑸成立专门营销机构成立xxx旅游开发市场营销开拓部，专门负责园区的市场开拓工作。由市场营销开拓部组建一线营销队伍，由专业的团队人员进行营销。这支队伍人员可以面向社会招聘责任心强、敢于开拓、敢于吃苦的营销人才。⑹设立专项营销基金在旅游市场开拓部带领下，每年划拨固定经费、专款专用，用于园区的旅游宣传、进行整体营销，打响xxx在xxx、海西及全国的知名度。4、总结提炼xxx有限公司116 第四章旅游资源分析与市场展望⑴成立一个机构：xxx市场部；⑵建设一个旅游网站：xxx旅游网站；⑶印制一批旅游宣传载体：宣传单、宣传册等；⑷制作一套宣传广告；⑸制作一部旅游宣传片；⑹固化一个演艺项目：“远古传奇”实景演艺；⑺构建三种营销渠道：面对目标游客、全国大众、旅行社的营销渠道；⑻对接好各核心地区的旅行社；⑼瞄准主要市场：xxx山旅游分流市场、科普教育市场、亲子市场等。xxx有限公司116 第五章战略定位与发展目标第五章战略定位与发展目标第一节发展战略与规划切入点1、发展战略⑴彰显文化——做响地质化石文化将古生物化石代表的地质科学作为一种文化进行挖掘，不仅让人了解化石本身的特色，还要让游客在游玩的过程中了解史前地球，如气象气候、地壳运动、生物演化等过程。同时还要与xxx山自身的地质特色联系起来，融合丹霞地质和茶文化等特色，把本土的文化彰显出来。⑵延伸产业——延伸文化产业链条文化赋予产品巨大的市场经济效益和文化品牌效益，也由此铸造了产品的竞争力。应扩大创意设计向地质主题美食、地质文化旅游纪念商品、旅游用品等生产设计延伸，推动文化创意衍生品生产。打造复合型的文化产业链，实现文化创意和品牌的多形态开发，并融入其他产业中，以延伸和拓展产业链条。此外还要充分利用数字化、网络化等虚拟技术，对地质文化产品创意进行多重开发，例如网上地质博物馆、科普游戏等。⑶重整空间——充分发挥地块功能在情景化理念下，充分考虑游客心理，打造故事性、体验性的游线，通过游线将规划区内重要空间进行有机串联，从而充分利用原有空间的肌理，有效的发挥每一处空间的功能价值。同时，在此基础上通过水系的重塑，空间的立体化打造等手段实现空间的拓展。重塑水系将在原有地形基础上，对规划区内“水”的元素进行放大和美化，以“水”营造“神秘”和“梦幻”的氛围，并为游客带来更多的亲水空间；此外规划充分利用和拓展空中和地下空间，增加游程的趣味性和空间的丰富性。⑷延长时间——做强休闲服务经济xxx有限公司116 第五章战略定位与发展目标在博物馆传统的科普、科研等功能基础上，加载休闲、购物、餐饮、娱乐等功能，围绕“地质文化”将具有以上功能的产品主题化、情景化，构建起丰富的产品体系，使本项目成为一个综合性、体验型旅游目的地。此外，规划以“8+2”模式，不仅要充分做好日间的休闲娱乐文章，还要极力凸显夜间2小时的夜游特色，构建丰富的体验产品体系，为以丰富的夜游产品支撑起本项目作为xxx山国家级度假区的重要补充。⑸为我所用——做好区域联合文章虽然本项目开发是从无到有的过程，但是其与xxx山区域旅游资源有一定的内在联系性。xxx山的丹霞地貌主要发育于侏罗纪至第三纪的水平或缓倾的红色地层中。红色砂岩经长期风化剥离和流水侵蚀，形成孤立的山峰和陡峭的奇岩怪石，造就了xxx山优美的自然风光。同时，xxx山本地也产有丰富的动、植物化石，是研究我国东部侏罗—白垩系地层及时代划分的典型剖面。因此也可以说，xxx山自然和文化正是在这样的地质条件上发育起来。挖掘xxx山地质方面的旅游价值，可以很好的补充和丰富“世界双遗产地”的内涵。从资源品级上说，本项目所拥有的化石资源同样也具有世界级的影响力。因此，可以借势xxx山已有旅游产品的市场影响力，联合开发跨区域精品旅游线路，共同开拓国内外客源市场，共同打造发挥本地资源优势的旅游品牌，最终使本项目逐步发展成为区域代表性的旅游品牌。2、规划切入点⑴xxx旅游的核心市场突破与xxx山风景区进行联合，借势发展，同时也需要突破xxx山风景区等龙头产品的光环效应，形成自身独有吸引力，拓展市场。⑵博物馆模式创新的多维展示手法应用突破传统博物馆展示手法，深化观赏功能，打造体验型、景观型的博物馆模式。⑶休闲时代需求的多元产品体系构建将博物馆主题元素与主题娱乐、主题餐饮和休闲等功能结合起来，构建丰富的体验产品体系。⑷情景化体验的极致景观设计利用规划区内地势和水系，植入历史场景，还原古生物环境，使游客深度体验历史情景。⑸昼夜互补的夜游引爆点打造xxx有限公司116 第五章战略定位与发展目标通过精心打造演艺项目、设计博物馆夜游路线和夜游活动、营造梦幻的光影效果，使xxx夜游成为xxx山亮点项目。⑹文化深度体验的主题娱乐项目策划通过研究地质文化内涵，使娱乐项目承载丰富古生物知识，达到知识性和趣味性的高度结合。⑺生态环境维护的低碳化建设要求通过节约资源和能源等多项有效措施，响应生态环境建设要求。第二节发展定位1、发展理念全景博物馆即通过全域情景化的打造，在多维空间拓展博物馆的功能，实现博物馆的创新发展。引风入景，塑造骨架：将整个区域作为博物馆展示的内容，即全方位的利用各种类型的空间，为游客传达博物馆的意象。在本项目中这个意象和内涵就是地质文化。以文化创造一种独特的情境，并以其极大的延展性，带来丰富的视觉效果和消费体验，同时，还要与博物馆区域固有的环境“硬件”和预期的功能诉求相吻合。情境体验，植入灵魂：打破国内景区规划常规思路，抛弃遗址、文物观光的简单旅游形式，把全域的情景体验作为旅游区的参观活动形式。通过精致、个性明显、吸引力强的项目设置，对古生物文化进行全方位的展示，给游客提供情境体验的感受。深度旅游，复活历史：在重视硬件改造的同时要强调软件的设计，让历史复活不仅是通过建筑、构筑物来达到感观的满足，更重要的是让历史活化，景区的工作人员、演员以及游客都参与到历史情境当中，使历史生活化，可亲可感，从而使博物馆融入整个活态的情景之中。2、总体定位xxx有限公司116 第五章战略定位与发展目标以全景博物馆为理念，创新场景化、剧幕式、体验型展示手法，将xxx打造为集教育、展示、休闲、娱乐、科研、培训、特色餐饮等功能为一体的全方位多层次的获知型游乐综合体。3、主题形象4、目标定位世界级古生物地质旅游经典国内首个全景式古生物文化主题公园xxx山文化旅游创新发展典范第三节产品设计xxx有限公司116 第六章项空间布局与项目建设第六章空间布局与项目建设第一节布局理念“场景化、剧幕式、体验型”空间组合项目建设从游客的心理出发对主题场景和主要功能的进行布局，将丹霞地貌、火山群、远古森林、原始海洋、半岛、大陆以及湿地等具有不同地质主题特征的场景空间以博物馆为中心发散联系起来，为游客讲述一个关于地球地质的故事。设计同时在不同的主题空间中将对应的把博物馆陈列的化石标本进行场景的复原和动态展演，使游客产生强烈的对比印象。第二节空间结构与项目建设整体上按远古地质的类型分为7大主题片区，具有不同的特色和功能。建设内容：1、迷幻丹崖——游客服务区⑴生态停车场：三层停车场，地面一层，地下两层，总占地约7000平方米。⑵丹岩购物街东区：以硅化木和丹霞岩石为建筑意象，既可以直接对外进行商品销售，也可以为游客提供特色商品。⑶入口广场：为开敞式空间，广场四周以丹霞岩石围绕，形成与外界截然不同的景观氛围，广场具有游客等候排队或集散、园区活动宣介以及作为紧急避难广场等功能。⑷游客服务中心：规划的游客服务中心与入口大门、游服广场和主停车场相连，内部按照国家5A级旅游景区标准建设，是为游客提供信息、咨询、游程安排、讲解、教育、休息等旅游设施和服务功能的专门场所。⑸入口大门：由附着远古植物的丹霞岩石山和恐龙雕塑组合而成㈥硅化木迷宫：主要的硅化木展示空间，在步道的两侧以各种形式的硅化木组合摆放，从而让游客可近距离的观赏硅化木的各种形态。2、穿越火山——科普教育区⑴xxx有限公司116 第六章项空间布局与项目建设穿越火山：为轨道矿山车项目，设有排队区、轨道矿车等设施，包括候车室、天桥、上下站台等。轨道弯曲绕行穿过火山内部的岩浆池、火山洞窟以及火山顶等区域，轨道上烟雾弥漫、险象环生。轨道车高速穿梭在蜿蜒盘旋的火山上，使游客能一览这些火山地质的独特景观和现象，在玩乐中了解火山地质的知识。⑵远古传奇实景演艺：夜游核心项目。以三座灯光绚丽的火山为背景，以山海经为蓝本演绎地球的故事。演艺手段结合真人表演、机械喷火龙、水雾电影、火山喷发激光秀等各种形式，观众席还可配合表演产生震动和喷雾等，整个过程如梦如幻。⑶树杆桥：连接火山与水对岸。桥底面采用一半透景玻璃，一半仿木材料，保证游客能够安全通过桥体的同时，可以感受到悬空的惊险刺激。3、冒险森林——森林游憩区⑴观景平台：位于区域中海拔最高处，其形式为长颈龙造型的观景台。⑵翼龙飞索：从观景平台，通过生命树连接到冒险丛林最终到达地面的一条滑索。⑶人工瀑布：为时间隧道末端正对的一面人工瀑布。瀑布利用抽水泵将下部水潭景观水抽至高处进行循环使用，仿造天然瀑布的形态，沿岩壁形成层层叠水，或有植物从水的缝隙中长出。⑷SHWEEB飘浮自行车：位于规划区北侧的坡地中。空浮单轨人力驱动的单向自行车，车身是由一个透明的舱室所构成，游客可乘坐自行车在远古森林中穿梭，并从透密舱室中欣赏到各种丛林、硅化木与恐龙生活的场景。⑸生命树：为三层塔形建筑，外观采用大树的造型，树下围绕着各种仿真恐龙与巨大的裸露树根。树内为恐龙主题魔幻体验空间，入口设置在第3层。在通道中有各种由游客以红外线触发的机械生物。⑹冒险丛林：由木平台、索桥、绳梯、树洞等空中攀爬型的户外运动组合而成。由不同难度的项目组合成不同的路线，提供不同游客冒险体验。⑺超级秋千：为高达10多米的机械秋千，秋千造型为巨型藤蔓。秋千一半在水面上方，可进行120度夹角的摆动。4、梦幻海角——亲水博览区⑴乐活水森：依托滨水森林较为闲适和安静的氛围打造休闲木屋群，让游客可以放松心情，让游客在游玩过程中，可以停下来静心体会自然生态最本真最古朴的文化。⑵海百合馆：建筑外观采用海百合的设计意象。建筑主体为碗状，立面由巨大的耸立的海百合围绕而成，建筑内部布景采用“海底亿年”的主题，以各种形态海百合化石组合成展览空间。xxx有限公司116 第六章项空间布局与项目建设⑶海百合水乐园：为亲水游乐项目，内部的水上游乐设施与水池造型都采用远古水生物的造型，给游人新奇感。①菊石水滑梯：为巨型滑水冲浪梯，是整个海百合水乐园中的核心项目。②海百合奇幻滑梯：采用螺旋滑道组合，游客可从十几米高的滑道上一转眼冲下来，滑入巨大的海百合体内。③人工冲浪池：通过改变水流，使其流入造浪池的供应方式进行简便的造浪，使造浪具有长时间的持续性，并通过控制节奏动静调控人们的心情。④Mini海湾：岸线可让游人进行小型聚会、水幕电影等简单娱乐，水面设海中散步、透明球、塑料滚筒、碰碰橡皮船、水上冰山、水上蹦床等项目。5、失落半岛——主题游乐区⑴陨落尤卡坦：整体以一座陨石坑为意向的结合灾难体验馆、隧道和空中的轨道过山车。⑵愤怒的霸王龙：为一座巨大的机械霸王龙，龙身可高达二十多米，启动时将张开大口，咬住一辆老式汽车，并摇晃头部。游客可坐在汽车内，清晰的看到霸王龙的巨大牙齿，感受遭受霸王龙袭击的惊险。⑶化石攀岩壁：为一组附着各种类型化石形态的攀岩壁，分为儿童攀岩墙、成人攀岩墙和专业攀岩墙等不同难度。游客可根据自身条件选择挑战的难度。⑷考古挖掘场：为游客提供化石挖掘的体验。模拟考古的挖掘沙坑，让孩子们用挖掘工具对模块进行挖掘，从而体验到考古发掘和探索带来的乐趣。⑸3D奇幻恐龙艺术馆：该场馆是利用视觉错觉技法刺激创意和想象力的新概念体验型博物馆。⑹银河漩涡：游客将化身于银河里的沿环形轨道环绕的恒星、行星、彗星等天体，在沿盘面的桌椅上绕圆心旋转的同时在月弯型轨道中前后滑动。⑺垂直极限：游客将乘坐小行星，感受垂直撞击地球的惊险体验。⑻高空弹跳：以高弹力绳索连接两座绚丽的棱柱双塔，形成惊险的蹦极。夜间双塔将双塔用灯光装点，形成夜间的景观核心。⑼恐龙对战影视体验园：在陨石坑的广场游客可体验恐龙部落遭到入侵与反击的对战的影视游戏。此外还有恐龙骑行的体验项目以及参与相关的影视拍摄。⑽xxx有限公司116 第六章项空间布局与项目建设远古大游行：游行活动可分为日间和夜间两类。日间为大型节庆类，集合各类表演、游客互动体验项目等，游行中游客可参加乘坐恐龙花车、机械猛犸象、马车等游行队伍中，游行队伍以陨落尤卡坦为中心行进，游行中还会有各种小表演，根据不同节庆可进行不同的主题策划和包装。夜间为特色型表演，包括与“远古传奇实景演艺”的关联演出，使演员与观众进行近距离的互动，游行还可利用电子火把、荧光棒等营造出欢乐的氛围。⑾欢乐休闲街：为以特色餐饮和购物为主要功能的“原始部落”主题小街，小街建筑采用茅草、原木等趣味造型结合精致的商铺陈设，形式独特的购物氛围。⑿丹岩购物街南区：位于规划内部车行道北侧。丹岩购物街南区为耸立的龙骨岩壁为景观意向的单排建筑，以xxx山特色商品购物服务为主要功能。6、飘浮大陆——综合博览区⑴综合馆：综合馆为主要的化石室内展馆。建筑形式为覆土建筑，整个设计体现大地裂开以及露出的地质片层，为游客营造深入地心探索远古化石的意象。⑵百龙馆：百龙馆为鹦鹉嘴龙主题展馆。建筑的设计意象为一只的鹦鹉嘴龙的头部骨架，在馆外沿步道设置片状景观墙，组合成龙脊背的形式，馆四周草坪中有四处爪印型休息设施，整体而看就是一只从地心中爬出的鹦鹉嘴龙骨架，其头朝南方，尾部甩向西方，姿态活灵活现。⑶多彩鸟世界：以硅化木为景观的鸟类表演场，驯鸟师与小鸟合作，为游客演出鹦鹉骑单车、鹦鹉学讲话等小节目。⑷白鸽绿茵：利用综合馆的覆土屋面和滨水草坪空间放养鸽群，游客可亲自喂养“恐龙的后代”。7、远古湿地——地质科研区⑴xxx宾馆：是开展古生物学课堂、古生物科学论坛、地质交流年会等学术知识研究、传播和交流等活动的场所。⑵地质科研楼：专设为地质科学研究者进行学术研究和交流的场所。根据矿物学、岩石学、地层学及古生物学、构造地质学等地质科学的研究的不同方向和内容分设专家楼与科研楼。⑶管理办公楼：为xxx的管理办公场所。第三节总平面布置本项目建设按照7大主题片区布置，布置详见下图。xxx有限公司116 第六章项空间布局与项目建设xxx有限公司116 第六章项空间布局与项目建设第四节建筑工程1、建筑结构形式：⑴楼堂馆所，层数在2层以上的建筑采用钢筋砼框架结构。⑵大空间，层数在1层的建筑采用全钢结构。2、外围护与装修⑴墙体与楼面外墙为200厚加气混凝土砌块，外挂玻化砖，导热系数≤0.42w/(㎡k)；分户墙为180厚加气混凝土砌块，卫生间墙为120厚加气混凝土砌块砌筑。墙身防潮层：在地坪下约60mm处做20mm厚1：2水泥砂浆，内加3～5%防水剂。墙身防潮层与室内地坪变化处防潮层应重叠，并在高低差埋土一侧墙身做20mm厚1：2水泥砂浆防潮层，室外埋土侧应刷1.5mm厚聚氨酯防水涂料。外墙门窗过梁及窗台下装饰线条处的热桥部位均抹30mm厚胶粉聚苯颗粒保温。卫生间加气混凝土砌块隔墙，根部应预先浇筑高度为100mm的C15素混凝土坎。⑵门窗建筑外门窗抗风压性能分级为不低于国家标准，气密性能分级为Ⅳ级，水密性能分为Ⅴ级，隔声性能分为Ⅳ级；外门采用不锈钢玻璃门，室内门根据专业要求选择。窗户选用铝合金推拉窗。门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行（2003）2116号及地方主管部门的有关规定。入口处应设残疾人专用坡道(i=1:12)。⑶屋面工程根据《屋面工程技术规范》GB50345-2012，本工程屋面保温层为钢筋混凝土板上设200厚EPS保温板；屋面防水等级按Ⅱ级设计，防水采用聚乙烯丙纶卷材复合防水，防水层合理使用年限15年。屋面排水采用有组织外排水，外排水雨水斗，雨水管采用PVC管，直径（内径）150mm。⑷外装修外墙采用面砖结合涂料饰面外饰面，勒脚至首层窗台干挂花岗岩板。⑸内装修xxx有限公司116 第六章项空间布局与项目建设检察院办案用房和专业技术用房装修标准应根据不同房间的功能要求确定，应体按照《党政机关办公用房建设标准》中同级党政机关办公用房装修标准。同时执行《建筑内部装修设计防火规范》，为确保工作人员身体健康，建筑内装修材料应符合有关室内装饰材料有害物质限量标准的规定。室内环境防污染应按国家《民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2010)执行》。①地面全部采用永久性防滑耐磨地面砖，卫生间地面加C10混凝土垫层60mm厚(增设一道防水层)。卫生间贴瓷砖墙面，其它房间墙面涂料，顶棚采用集成吊顶。②踢脚除卫生间外，均采用瓷砖踢脚或水泥砂浆踢脚线，高度0.15米。③室内门成品门。④楼梯栏杆及扶手均采用不锈钢管材制作。项目新增建筑面积见下表：3、结构工程⑴自然条件1、基本风压为0.7Kpa,地面粗糙度为B类。2、抗震设防烈度为7度,设计基本地震加速度为0.1g,第一组。⑵结构选型①结构安全等级为二级,建筑抗震类别为丙类。②根据建筑物高度及设防烈度:框架抗震等级为三级。③地基基础:拟采用桩基础和浅基础,待地质报告提供后另定。⑶电算程序:选用多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE。xxx有限公司116 第六章项空间布局与项目建设表6-1新增建筑面积一览表地块编号用地性质　建设项目类别用地面积（㎡）建筑占地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率建筑密度（%）建筑层数（F）绿地率（%）A-01B1商业用地商业及餐饮、旅馆等服务业用地246407160300001.2229550A-02A3教育科研用地高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位及其附属设施用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地156204400132000.8528345A-03A3教育科研用地高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位及其附属设施用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地77430518086600.117282A-04B1商业用地商业及餐饮、旅馆等服务业用地5642011115327300.5820370A-05G1公园绿地向公众开放，以游憩为主要功能，兼具生态、美化、防灾等作用的绿地16240--0.10-295A-06A2文化设施用地图书、展览等公共文化活动设施用地319404360115000.3614375A-07A2文化设施用地图书、展览等公共文化活动设施用地1025403490104000.103390总计324830357051064900.33xxx有限公司116 第六章项空间布局与项目建设第五节专项工程1、绿化景观绿地景观规划作为整个旅游规划中一项重要的规划内容，是旅游生态环境规划与建设的重要环节，绿化规划的合理与科学对整个旅游区的旅游开发起着重要作用。⑴设计原则①坚持保护第一，维护本地区生态平衡，通过合理布局和调整，逐步扩大景观绿地面积，提高旅游区整体视觉效果。②科学性、功能性与艺术性相统一，环艺和园艺相统一，寓意于景，营造游客观光、度假的良好环境氛围。③选用主要展品所生活的时代背景相近的白垩纪和侏罗纪时期的蕨类植物（特别是桫椤植物）、水杉、银杏、苏铁等，配以当地树种进行绿化。④因地制宜、分期分批进行各地段的绿化美化，突出重点，兼顾近期效果和远期效果。⑵绿化景观①植物种植设计说明规划区的景观在视觉上具有内聚的倾向，因此，各个区块植物种植设计的过程中，应借助建筑物和植物花木的配合来突出各组团绿地的形象主题与空间格局。在设计过程中，为了营造较好的空间景观效果，利用植物来进行空间的围合与隔断，利用植物的协调统一来促进空间的渗透与延伸，利用植物的色彩与季相的变化创造不同景观效果的对比和变化。种植设计结合场地的功能及要求，突出“草铺底、乔遮荫、花藤灌木巧点绿”的绿化特点，尽量使其发挥最大的生态效应。同时注意再生长空间的绿化，以达到春有花，夏有荫、秋有果、冬有绿；常绿乔木、落叶乔木、常绿草坪高低参差、交相辉映，充分满足游客的审美情趣。②绿化树种选择㈠xxx有限公司116 第六章项空间布局与项目建设基调树种：桫椤、香樟、杜英、天竺桂、火力楠、喜树、银杏、秋枫、洋紫荆、异叶南洋杉、银海枣，山樱花。入口及一期植物：由于该区域活动空间较多，人、车活动频繁所以选用树形优美、挺拔的银杏做为主干树种搭配金叶女贞球、杜鹃球、海桐球等球类植物以及小叶栀子、金边黄杨、红继木、杜鹃、红叶石楠、八角等地被植物，重点区域点缀特选桂花、特选樟树、树桩红继木配以时花、景石。㈡景观带植物：选择银杏、天竺桂、楠木、金钱松、栾树、枫杨、合欢树、山乌桕、重阳木、银海枣、女贞、加拿利海枣做为中轴线主干树种并结合高差变化搭配秋枫、杜英、枫香、红叶李、桂花、广玉兰、油桐树、蜡子树、茶花、龙柏、刺柏、盐肤木、满树星、山茱萸、红豆杉、等乔灌木以及金叶女贞、红叶石楠、金边黄杨、海桐、十大功劳、龟甲冬青、杜鹃、红继木、洒金珊瑚、大叶栀子、鹿角蕨、皇冠蕨、铁线蕨等地被植物。㈢挡墙植物：对于可绿化面积较小的区域，可种植植物如红竹、紫竹、表皮竹等散生竹类配以麦冬、海芋、肾蕨、崖姜蕨、鹿角蕨、鸟巢蕨、一叶兰、龙血树、等耐阴地被部分区域邓可种植爬墙虎、长春藤、络石、野紫藤、卫矛、猕猴桃、等攀爬植物并在挡墙顶部分段种植迎春花、藤本月季、金银花等下垂植物以与挡墙底部的植物形成相互呼应。对于绿化面积较大的区域可点缀银杏、铁树、马褂木、广玉兰、樟树、特选桂花、配以红叶李、二乔玉兰、山棕、苦楝树、水杉、山枣树、香椿木、深山含笑、元宝枫、红叶石楠柱、茶花、金边黄杨球、杜鹃球、海桐球等灌木、球类以及金叶女贞、红继木、杜鹃、小叶栀子、银边山菅兰、洒金珊瑚、海芋、野牡丹等地被。㈣绿地植物：以香化、花化为主。种植四季桂、茶花、金叶女贞柱、红叶石楠柱、乔玉兰、鸡爪槭、红叶李、细叶紫葳、琴叶珊瑚、无刺构骨等小乔木、灌木类配以金叶女贞球、含笑球、海桐球、红继木球、杜鹃球、金边黄杨球等球类植物、以及茶梅、龟甲冬青、红花继木、金边黄杨、红叶石楠、茶梅、小叶栀子、春羽、八角金盘等地被。对局部空间较大的区域可以点缀广玉兰、香樟、秋枫、榆树、松树、等大乔木并结合地形处理搭配景石，种植迎春、肾蕨类、十大功劳、等丛生植物。㈤xxx有限公司116 第六章项空间布局与项目建设水边植物：岸边可配置垂柳和迎春，让细长柔和的枝条下垂至水面，遮挡石岸，同时配以花灌木和藤本植物如鸢尾、黄菖蒲、水竹、香苇等来局部遮挡增加活泼气氛。水边植物配置应讲究艺术构图。注意应用探向水面的枝、干尤其是似倒未倒的水边大乔木以起到增加水面层次和富有野趣的作用。㈥行道植物：主干道种植桫椤、香樟局部点缀洋紫荆、杜英等，宅间根据不同的景观空间分别选择杜英、天竺桂、洋紫荆、二乔玉兰等做为主干树种不要客意种成行道树。小区周界种植火力楠，搭配珊瑚树、细叶紫薇等灌木以及海芋、肾蕨、一叶兰、银边山菅兰等地被植物，靠近山体一侧可不种植乔木局种点缀散生竹类如红竹、紫竹等。3.绿化分区基于上述植物的划分，结合规划区场地条件对其进行景观设计，形成五大植物群落：入口绿地植物群落、楼间绿地植物群落、商业街绿地植物群落、滨河绿地植物群落、中心绿地植物群落。2、夜景灯光⑴安全类夜景灯光沿主干道、游步道设置的路灯照明，以高杆庭院灯为主，满足园区的基本照明。⑵引导类夜景灯光分布于各游览路径，以低杆庭院灯和草坪灯为主，基本满足游览路径的照度。⑶饰景类夜景灯光主要分布于主次入口、滨水区、博物馆及广场等区域。采用的灯型可包括庭院灯、草坪灯、地灯、泛光灯、聚光灯、水下照明灯、激光灯、光纤等、LED数码变色灯、彩灯等。主、次入口可布置广场类饰景照明、建筑类饰景照明、标志性饰景照明等，主要作用为突出入口标志性景观，以及满足游客集散照明。滨水区域可布置水景类饰景照明、植物类饰景照明等，主要为突出滨水岸线和植物等生态景观。森林区域可布置植物类饰景照明，并采用LED数码变色灯等动态灯光，打造梦幻森林景观。xxx有限公司116 第六章项空间布局与项目建设表演舞台区域可布置表演类饰景照明，满足表演的各类灯光需求。博物馆周边可布置建筑类饰景照明和广场类饰景照明，配合广场喷泉喷雾营造氛围。3、水系景观⑴水系空间设计规划区的水系将依托原有地形，进一步进行地形的整理和局部改造，形成贯穿全域的水系，其中规划水系总面积达8.7公顷。园区内景观水体可引导雨水沿着起伏地形渗透、流淌，汇而成河，在出口处设溢水、单向阀门，干旱缺雨季节，采用抽取地下水或引流等方法补充水源。按照自然式水体和规则式水体，可将规划区水体分为两类，其中森林游憩区、地质科研区采用自然式的水体为主，综合博览区、亲水博览区以及主题游乐区则采用规则式水体。自然式水体：主要包括溪流、瀑布、涌泉等形式，多种断面灵活组合，水中和水岸设置以自然基底的恐龙雕塑。森林游憩区内的人工瀑布处配以堆山叠石，形成岩、矶、崖、岫等形状；地质科研区内部设计小溪流，并设置园桥等沟通组织路线。水体：主要喷泉、壁泉、跌水等，与岸上空间中的花坛、花架和雕塑组合成景。海百合馆周边主要设置音乐喷泉和壁泉，组合成亲水广场；海百合水乐园设置喷泉和跌水，营造欢快的氛围；博物馆所在的岛周边则采用缓坡入水的形式，以植物护岸，碎石、泥砂铺底。在节约成本同时使水体能与地下水共同组成一个系统。2.水岸设计规划区内基本上采用开敞式和半开敞式的岸线，视线通透或较为开敞，水岸视角≥27°。根据不同的地形采取不同的驳岸形式：xxx有限公司116 第六章项空间布局与项目建设表6-2水岸设计表类型特征适用缓坡式根据土壤承载力、安息角、渗透性和植物栽种的要求形成缓坡水岸形式。与森林游憩区南岸、综合馆所在岛环岛岸线、百龙馆所在岛环岛岸线。看台式以台阶式形成看台式的亲水空间主题游乐区北岸、远古传奇实景演艺看台。垂直式水岸垂直，形同挡土墙亲水游乐区南岸以及实景演艺表演舞台等。悬挑平台式亲水活动的平台挑出水面局部岸线设计为悬空的平台形式。类型特征适用第六节旅游基础设施1、道路⑴出入口规划区共建设2个出入口：①主出入口：位于规划区东南角，规划道路的北侧。其主要作用是为游客提供入口服务，设有游客服务中心，售票处等出入口服务设施。②次出入口：位于规划区西南侧，该入口主要服务于地质科研区，平时不作为普通游客的通行入口。⑵道路系统①外部道路以xxx大道为主干道与外部联系。②内部道路车行道：路宽6m，总长1470m，连接主要建筑，为内部电瓶车专用道，可作为消防通道。主要游步道：路宽1.5-3m，总长3300m，为连接各区域的道路。次要游步道：宽为1.5-2m，总长2300m，为各个区块内部的步道。⑶静态交通停车场：规划区共设置1个停车场，共设大车车位37个，小车车位650个，面积共20000平方米。2、电力电信xxx有限公司116 第六章项空间布局与项目建设⑴电力规划①规划电源规划以xxx山的城市电网作最终电源，以创意产业园区电网为主要电源接入。②电线架设方式规划所有旅游用电线路沿道路，采取地埋方式架设电线。⑵电信规划目前，规划地已有一定的通讯基础，电信网络已覆盖附近村落。在旅游区交通要道沿途铺设电话电缆线，综合服务中心设置1-2个手机加油站、公用电话2台；游客服务中心、综合馆、地质科研区有线网络电视覆盖。3、给水排水⑴给水①用水量预测参考风景名胜区规划规范内规定，结合本旅游区用水情况，采用如下用水标准。l※非住宿游客：10-30L/人·日；l※住宿游客：400-500L/人·日；l※消防用水：根据有关规定，消防用水量按照总用水量的20%计算；l※其他用水：除了以上用水外，还需要考虑景区绿化、卫生用水，按用水量的20%计。本规划用水规模主要考虑住宿游客、一般散客、当地居民、防火、绿化灌溉等用水量。以日均游人数计算水量；所有游客用水量以最大游客容量计算，2020年游客接待量为313万，日游客量为8575人次，住宿游客占1%，经测算，2020年平均用水量在408.17吨/日。表6-3园区用水预测表项目用水人数（人）定额（升/日人）用水量（吨/日）非住宿游客857530.00257.25住宿游客86400.0034.30消防用水————58.31其他用水————58.31日均用水量总计————408.17xxx有限公司116 第六章项空间布局与项目建设②给水水源旅游区用水和消防用水由xxxxx政管网统一供应。旅游区景观用水可取地下水或者溪旅游区用水和消防用水由xxxxx政管网统一供应。旅游区景观用水可取地下水或者溪水，并设置自净系统，实施内部循环使用。给水管采用球墨铸铁管，主干管径为DN200，流速取1m/s，支管管径为DN100－125沿路下埋铺设。⑴排水工程①排水体制采用雨污分流排水体制。污水经管网收集，经污水处理厂处理达标后统一排放；雨水通过雨水管网直接排到河道。②污水量预测污水量按给水量的80％计算。经计算，根据预期旅游接待2020年日污水总量为288.12吨。③设施与管网布置主要为旅游区生活污水，无重属及其它污染物，污水管连入市政污水管网。污水管道根据城市总体规划、道路和建筑的布置及地坪标高、污水去向等按管线短、埋深浅，重力自流的原则，沿道路和建筑物周边平行敷设，并尽量减小相互间及与其他管线的交叉。污水主管管径DN300，支管管径DN100—DN200。污水管最大设计充满度为0.01—0.33h/D，流速为0.6m/s—5m/s，水力坡度为0.004—0.161，局部管底标高差大于2m处，要设置落水井。第七节环卫设施规划1、旅游公厕规划公共卫生设施主要是对景区内对公厕和垃圾筒的设置，要合理布置公厕，在游人较集中的地方均有设置，公厕外观尽量景观化，与周边环境相协调，内部空气流通，光线充足，设施齐全。xxx有限公司116 第六章项空间布局与项目建设表6-4公共厕所规划表数量（个）地点1游客服务中心3综合馆、海百合馆、百龙馆2失落半岛1科普教育区2、垃圾处理规划垃圾筒的设置主要集中在游客比较集中的户外活动场所和行走的游步道旁，垃圾筒在游步道间隔50米设置，造型要与环境相协调，建议采用仿生造型垃圾筒为主，例如恐龙蛋、树桩等。设置环卫专用车辆，确保垃圾及时且密闭化收运。在服务区附近隐蔽处设置集中式垃圾收集点，再转运至xxxxx垃圾处理场，统一进行无害化处理。xxx有限公司116 第七章环境影响评价第七章环境影响评价第一节环境保护目标1、总体目标在可持续的科学发展观指导下，通过协调好开发和保护两者的关联，采取必要的措施，对需要保育的自然环境、人文景观和生态景观实施系统的控制和具体安排，使其能长期存在、或者在保护条件下能被合理利用以及增强其自身价值，同时把旅游活动对环境的影响控制在允许的范围内，使得旅游生态环境能够良性循环，旅游经济实现可持续发展。2、具体目标根据国家旅游景区质量标准，xxx应达到以下标准：l⑴空气质量达到GB3095-1996的一级标准；l⑵噪声质量达到GB3096-1993的一类标准；l⑶人体直接接触的娱乐水体达到GB12941-1991A类标准，与人体非直接接触的景观娱乐水体达到GB12941-1991B类标准，生活饮用水水质达到GB5749的要求，其他水体达到GB3838的规定；l⑷公共场所卫生达到GB9663-9673和GB16153的要求；l⑸所有新建建筑采用环保型材料；l⑹所有新建建筑采用清洁能源的设施、设备。第二节环境保护措施1、环境保护措施⑴水体环境保护措施在保障水文景观的前提下，按合理的水资源利用程度限定游览区环境容量，适时适量截留蓄水调节景观，避免对水资源的掠夺性使用。任何生产、生活污水应严格按照排水规划统一组织处理排放，不得对区内水xxx有限公司116 第七章环境影响评价体造成污染。水上游憩活动应严格按规划有组织地开发进行，严禁开展对水质有严重污染的任何水上活动。⑵土壤保护措施完善管理机制，加强旅游区管理，加强绿化，不随意砍伐区域内与周边的林木，控制对土地表层改造的强度。⑶环境空气污染防治措施停车场设置绿化带，形成半封闭式生态停车场，可有效地减少汽车尾气对环境的影响。备用发电机布置在配套用房内，运行期间产生的废气经烟气净化、冷却净化装置处理后排放，并设置专门的排烟道，不会对周围环境空气质量产生明显影响。⑷声环境污染防治措施①备用发电机、抽水泵、风机等均置于配套设备用房内。经隔声、隔振处理可有效地控制设备噪声；②车道放置限速牌，车辆减速行驶；③加强娱乐活动噪声管理，控制使用高音及重低音喇叭的数量；④控制娱乐活动时间，夜间及午休时间应停止高声器材的使用。⑤沿公路、停车场两侧种植绿化带，以乔木、灌木和草地相结合，以发挥林带的吸声、降噪作用；⑸固体废弃物污染防治措施规划区内布设垃圾箱，由专人负责清理。特别是节假日客流量高峰期时，垃圾产生量增加，园区管理部门必须加强清洁力度，确保垃圾及时清理，密闭运输，并按市政环卫部门要求及时运送指定地点处理，严禁乱堆乱放。⑹生态环境保护措施遵循自然规律，维护生物物种的多样性，慎重对待物种引进。2、低碳旅游措施⑴绿色旅游①通过示范引导、悬挂标语、发放宣传资料等方式，提高游客节能减排的环境意识和责任感；②旅游区的所有植物建档，对名贵珍稀树种挂牌保护；xxx有限公司116 第七章环境影响评价③旅游区标识标牌、防护栏、游客休息椅等设施应采用与景观相协调的生态材料；④景旅游区的旅游纪念品减少过度包装和一次性用品的使用；⑤旅游区内禁止销售使用不可降解塑料袋，用纸袋和无纺布袋代替并循环使用；⑥提高电子门票使用比例，减少纸质门票；⑦对垃圾按照“可回收垃圾、不可回收垃圾、有害垃圾”进行分类回收、分类管理；⑧对部分耗能景观设备、设施(如水泵、背景音乐系统、路灯等)运行实行动态管理；⑨鼓励推广使用喷灌、滴灌方式进行植物灌溉，制定合理的灌溉时间和次数⑩建立用水循环体系，实现景观用水、植株养护用水、旅游厕所及环境保洁用水的循环；采用低噪、低排放量的区内交通运输工具；节约办公用品，推进无纸化办公；通过控制空调温度，利用自然光照明，加强计算机电源管理，采用节能灯具与有效控制，节约生产、办公区用电。⑵地源热泵本案规划区为响应国家对节能减排的号召，并结合规划区自身资源特点建议采用地源热泵的能源装置。地源热泵不向外界排放任何废气、废水、废渣、是一种理想的“绿色空调”。被认为是目前可使用的对环境最友好和最有效的供热、供冷系统。xxx有限公司116 第八章消防、安全卫生和节能第八章消防、安全卫生和节能第一节消防1、设计依据⑴《建筑设计防火规范》GBJ16－87（2001年版）⑵《火灾自报警系统设计规范》GB50116－98⑶《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140－90（1997年版）⑷《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084－2001⑸《低倍数泡沫灭火系统设计规范》2、工程特征⑴场地给水管网的状况xxx内为的自然水体（人工湖，蓄水约150万立方）作为消防调节蓄水池。xxx内设14台SI－125－400消防泵，流量为200m3/h,压力0.5MPa,布有DN200环状管网，配置1台机动消防车，可确保火灾发生时及时供水。⑵工程的类别及建（构）筑物的耐火等级本项目主要民用建筑，按《建筑设计防火规范》，本项目建构筑物的耐火等级均按戊类设计。3、景区防火全xxx范围内严禁吸烟，并设置醒目的标志。确保建筑物之间的防火通道。博物馆列为重点防火单位，设置明显的防火标志。根据《建筑设计防火规范》，各建筑单体工程项目占地面积小于100公顷，同一时间的火灾次数为1次，延续时间1小时。建筑物室内及室外根据消防要求设置消火栓消防系统。旅游管理部门设消防、安全的专管部门，并定期或不定期在全度假区内进行消防及安全生产教育，设立度假区内消防队，对其进行适当消防培训。xxx有限公司116 第八章消防、安全卫生和节能4、建筑防火本项目室外消防用水量为20L/s，室内消防用水量为5L/s。度假区内消防给水敷设DN200环状管网，部分为发枝状，同时配置1台机动消防车，设有11台SI－125－400泵作为消防泵，流量为200m3/h,压力0.5MPa。5、化学灭火器的设置情况及依据本项目根据《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140－90（1997年版）在各建筑物及重点旅游景点等设置足量的ABC干粉灭火器。6、火自报警系统根据《火灾自报警系统设计规范》GB50116－98要求设置火灾自报警系统。第二节安全卫生1、游乐设备⑴安全保险措施游乐设施在空中运行的乘人部分，整体结构应牢固可靠，其重要零部件宜采取保险措施。吊挂乘人部分用的钢丝绳或链条数量不得少于两根。与坐席部分的连接，必须考虑一根断开时能够保持平衡。距地面1m以上封闭座舱的门，必须设乘人在内部不能开启的两道锁紧装置或一道带保险的锁紧装置。非封闭座舱进出口处的拦挡物，也应有带保险的锁紧装置。当游乐设施在运行中，动力电源突然断电或设备发生故障，危及乘人安全时，必须设有自动或手动的紧急停车装置。游乐设施在运行中发生故障后，应有疏导乘人的措施。⑵乘人安全束缚装置当游乐设施运行时，乘人有可能在乘坐物内被移动、碰撞或者会被甩出、滑出时，必须设有乘人束缚装置。对危险性较大的游乐设施，必要时应考虑设两套独立的束缚装置。可采用安全带、安全压杠、挡杆等。束缚装置：应可靠、舒适，与乘人直接接触的部件有适当的柔软性。束缚装置的设计应能防止乘人某个部位被夹伤或压伤，应容易调节，操作方便。xxx有限公司116 第八章消防、安全卫生和节能安全带：可单独用于轻微摇摆或升降速度较慢的、没有翻转没有被甩出危险的设施上，使用安全带一般应配备辅助把手。对运动激烈的设施，安全带可作为辅助束缚装置。安全压杠：游乐设施运行时，可能导致乘人被甩出去的危险时，必须设置相应型式的安全压杠；安全压杠本身必须具有足够的强度和锁紧力，保证游客不被甩出或掉下，并在设备停止运行前始终处于锁定状态。⑶对安全栅栏、站台的安全要求安全栅栏应分别设进、出口，在进口处宜设引导栅栏。站台应有防滑措施。安全栅栏门开启方向应与乘人行进方向一致（特殊情况除外）。为防止关门时对人员的手造成伤害，门边框与立柱之间的间隙应适当，或采取其他防护措施。边运行边上下乘人的游乐设施，乘人部分的进出口不应高于站台300mm。其他游乐设施乘人部分进出口距站台的高度，应便于上下。⑷其他安全要求游乐设施应在必要的地方和部位设置醒目的安全标志。安全标志分为禁止标志（红色）、警告标志（黄色）、指令标志（蓝色）、提示标志（绿色）等四种类型。凡乘客可触及之处，不允许有外露的锐边、尖角、毛刺和危险突出物等。游乐设施通过的涵洞，其包容面应采用不易脱落的材料，装饰物等应固定牢固。乘人部分必须标出定员人数，严禁超载运行2、水上游乐项目⑴严禁携带易燃、易爆、腐蚀性等危及人身安全的物品上船。⑵严重的心脏病、精神病、高血压、高度近视等疾病患者不宜参与水上娱乐船活动；⑶上船第一件事是仔细阅读漂流须知，听从工作人员的安排，穿好救生衣，找到安全绳；带小孩的旅客，请管好自己的孩子。⑷参与者在整个活动中应听从娱乐船组织者或驾驶员的组织和安排；⑸乘搭水上娱乐船时，不要集中在船的一侧，以免船失去平衡。严禁在船舱内走动，头、手不要放在船的边缘外，以免被碰撞及发生其它意外。xxx有限公司116 第八章消防、安全卫生和节能⑹果壳等废物请放入垃圾箱内，不要抛入湖中。⑺参与水上娱乐船活动者在途中未经许可不得离船下水；即使游泳也应按照船工的意见在平静的水面游，不得远离船体独立行动。⑻为保证安全，禁止触摸船上机械、电器线路，请勿与驾驶员谈话。⑼船靠码头未停稳时，不准上下。3、旅游安全建立合理完善的安全保护机构，健全安全管理制度，充实安全保护人员，加强安全巡查；完善高峰期游客安全处置预案和特殊情况的安全处置预案，完善危险地带安全防护设施，配齐消防等设备，加强安全监控设施的建设；加强安全宣传；设立安全警告标识，设立医疗服务和救护服务点，建立紧急救援体系。4、卫生加强环境卫生整治，确保场地秩序井然，地面清洁，建筑物及各种设施设备无剥落、破损、污垢等痕迹，空气清新，无异味；加强废弃物的管理，污水排放设施齐全、完好，不污染地面，垃圾清扫做到日产日清，并有跟踪清扫，垃圾桶布局合理，数量充足，设立分类垃圾桶，加快建立景区垃圾处理中转系统；景区内严禁吸烟；加强食品卫生管理；加强厕所改造或扩建，规范管理，做到位置合理、数量充足、照顾残疾人，外型美观，与环境相协调，内有文化氛围，干净卫生无异味，所有厕所改造达到三星级以上。第三节节能1、项目主要耗能品种及耗能量本项目外购能源主要有电；各种能源耗量预测见表8-1：xxx有限公司116 第八章消防、安全卫生和节能表8-1项目主要耗能品种及耗能量表序号名称年耗量折标系数折合标准煤/tce当量值等价值当量值等价值1电力/万kWh1500.1229kgce/kWh0.335kgce/kWh184.35502.523耗能合计184.35502.64新水/万t400.0857kgce/t34.2834.285注：1.电力等价折标系数根据全国发电平均煤耗0.335kgce/kWh选取；2.其他能源折标系数根据《综合能耗通则》(GB/T2589-2008)选取。2、节能评估依据⑴相关法律、法规等《中华人民共和国节约能源法》《中华人民共和国清洁生产促进法》《清洁生产审核暂行办法》（国家发展改革委、国家环保总局令第16号）《中华人民共和国可再生资源法》《重点用能单位节能管理办法》(原国家经贸委令第7号)《国务院关于加强节能工作的决定》国发〔2006〕28号《民用建筑节能管理规定》（建设部部长令第76号）等。⑵相关标准与规范等《xxx省发展和改革委员会关于印发固定资产投资项目节能评估和审查实施意见的通知》（闽发改投资【2011】1305号）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展改革委2010年第6号令）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第一、二、三批）》（工信部）《当前部分行业制止低水平重复建设目录》；《限制用地项目目录（2006年本）》和《禁止用地项目目录（2006年本）》；《促进产业结构调整暂行规定》国发（2005）40号文件；《产业结构调整指导目录(2011年本)》。xxx有限公司116 第八章消防、安全卫生和节能《工业企业能源管理导则》（GB/T15587-2008）《工业企业总平面设计规范》（GB50187-93）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）《工业设备及管道绝热工程设计规范》（GB50264-1997）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）《评价企业合理用电技术导则》(GB/T3485-1998)《评价企业合理用热技术导则》(GB/T3486-1993)《节水型企业评价导则》（GB/T7119-2006)《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003)《低压配电设计规范》(GB/T50054-1995)《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）《空调通风系统运行管理规范》（GB50365-2005）3、节能措施⑴建筑节能措施①尽量避免布置东西向的建筑物，尽量避免在东西向外墙面上设置窗户。②尽量减小外窗的面积，窗户采用反射玻璃和遮阳措施。③尽量降低建筑物的体形系数（外表面积和所包围的体积之比值），以降低外围护结构的面积，降低耗能。④利用新型材料和复合材料，提高围护结构的保温、隔热性能，提高外窗的气密性。⑤利用通风、水体和绿化改善微气候，以节约能源。⑵给排水节能措施①采用分层给水，即一至三层采用室外管网压力供水、四层以上采用屋面水箱压力供水，节约电耗，减少水头损失。②高位水池水位控制和增压泵启闭采用变频自动控制，保证供水及时、适量。⑶电气节能措施①合理设置开闭所，以提高配电电压，降低馈线电能损耗。xxx有限公司116 第八章消防、安全卫生和节能②分变电所设在负荷中心，以减少馈线能耗，提高供电质量。③选用节能型变压器。④利用移相电容器实现无功功率补偿，补偿后功率因数（COSφ）可达0.95以上。⑤照明系统尽量采用高效电光源，优先选用日光灯，尽量使用高光效的气体放电光源。⑥室外照明采用光电自动控制开关或光电定时开关控制。⑦使用节能机电产品。推广应用原机械工业部推荐使用的二十类节能机电产品，包括水泵、风机、中小型异步电动机、中小型电力变压器、电机调速装置、家用电器和为节能服务的仪器、仪表等。⑷其它节能措施①变负荷电机（如电梯电机）采用变频调速技术，以节约电能。②选用能效比高的节能型空调器（能效比=制冷量÷制冷所消耗的功率）。4、项目耗能评价本项目属旅游产业项目，全部项目建成后，年耗能184.35吨标煤，能耗水平适中，符合国家及省市节能规范要求。项目采取的节能措施适宜，效果明显，对当地产业结构调整，单位能耗水平的降低起一定的作用。xxx有限公司116 第九章综合防灾第九章综合防灾第一节防洪措施1、规划地每年5-10月为汛期。开发项目应以高标准防洪要求进行建设，能抗击20年一遇洪水的侵袭。注意雨季变化特点，规划采用“抬高地平、疏浚沟道”的方法，以达到防洪的要求。2、根据气象预测和规划地实际天气情况，制定具有针对性、实用性和可操作性的应急预案。第二节防震措施根据《中国地震裂度区划图》及《中国地震烈度区划图使用规定》，规划区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。规划一般建筑物按照《建筑抗震设计规范》（GB500011－2001）执行6度设防。第三节地质灾害防治措施在项目实施前，应聘请有国家资质的地质研究单位对项目地的地质构造进行研判，以便有效预防滑坡等地质灾害对本项目的破坏和对游客人身安全的侵扰。针对道路和建筑高切坡应加强高切坡工程管理，做好科学勘察、科学设计、规范施工、认真监理、严格验收、定期检查以及后期跟踪，发现问题及时处理。第四节逃生系统1.逃生交通系统xxx有限公司116 第九章综合防灾逃生系统由外援道路、内援道路、逃生步道组成。构成一张快速营救、逃生网络。外援道路即规划区外交通干道，为连接规划区与其他区域的快速交通干道；内援道路为规划区内主干道和次干道组成的车行道，可由规划区环保电瓶车提供客流紧急接送服务；逃生步道即游步道，游步道必须做防滑、防火处理，避免紧急情况下游客滑倒等意外发生。2.逃生辅助系统⑴火灾事故照明：在一些重要场所如观众厅、展览厅等人员密集的场所和公共建筑内的疏散走道和居住建筑内长度超过20m的内走道。⑵疏散指示标志：在内援道路及逃生游步道和在重要建筑的疏散走道和疏散门处设立指示牌和指示标志。⑶应急广播：为便于火灾疏散统一指挥,控制中心报警系统应设置火灾应急广播。其扬声器应设置在走道和大厅等公共场所。3.避震及疏散场地规划避震及疏散场地选址于游客服务中心广场处，便于与外援交通快速连接。 xxx有限公司116 第十章项目管理及组织运行第十章项目管理及组织运行第一节机构设置与职责1．运营组织一、组织机构架设2．各部门主要职责⑴总经理办公室：全面贯彻实施公司质量管理体系程序文件要求，对公司办公会决议履行贯彻、落实、督促、检查之职权。⑵市场部：制定营销计划，开发旅游商品，组织各类促销活动。⑶游客部：合理安排游客游览、景点解说、负责游客接待、咨询等各类事务。⑷安全保卫部：负责有关安全、保卫、消防等工作。⑸工程部：负责园区内各类建设工程实施、设备安装维护。⑹人力资源部：负责人力资源计划制定和实施以及人事管理工作。⑺财务部：负责企业财务管理、成本核算等工作。⑻陈列部：负责各类展品陈列展览相关工作。⑼保管部：负责展品的运输、收藏、登记和保管相关工作。xxx有限公司116 第十章项目管理及组织运行第二节景区管理与服务 1、AAAA级旅游景区创建本项目以《旅游景区质量等级的划分与评定》（修订）（GB/T17775－2003）中国家AAAA级旅游景区的评定标准为基准，指导xxx旅游区的管理与服务工作。同时提出远期提升为国家AAAAA级旅游景区的目标，作为xxx旅游区未来发展的要求。由于xxx旅游区属于新建项目，因此在旅游区的建设同时须对照《旅游景区质量等级的划分与评定》重点关注创建国家AAAA级旅游景区的主要三大工程。⑴建设系统工程l①游览设施：游客中心的建设以及门票、特殊人群服务设施的设置，游客公共游憩设施与观景设施以及标识系统。l②景观营造：出入口（建筑、大门、景观、游客集散场地）、电力电讯管线设施系统、广告标语系统、隔离带或缓冲区设置、天际轮廓线设置、建设材料选用。⑵服务与管理系统工程l①服务人员：服务内容与服务要求。l②旅游交通设施与服务：外部交通标识、内部游线线路、特色游步道、停车场及停车场服务。l③卫生服务：污水排放、垃圾集中场、垃圾箱、厕所等的设置以及环境卫生、垃圾管理（人员管理）、餐饮服务质量管理（卫生）、厕所服务（服务人员）等服务。l④邮电服务：邮政服务设施、公用电话亭设置、电讯（移动电话信号）设施的设置以及邮政服务、电信服务。l⑤旅游购物服务：购物场所建设、旅游商品设计l⑥安全服务系统：防护设施、监控系统、安全设施设备、医务室、标识系统等设施以及设施维护保养、安全人员、机构、制度配置、设施检验、安全宣传、安全处治、专职医务人员、救护服务体系。l⑦资源保护管理：空气质量噪声指标、地表水质量、景观、生态、文物、古建筑保护、保护制度措施、人员、设备xxx有限公司116 第十章项目管理及组织运行⑶营销工程l①节庆系统l②网络营销系统2、数字景区建设参考建设部颁布的《国家重点景区数字化景区建设指南》，的数字化景区建设工程主要包括电子门票系统、虚拟景区、电子商务（网上订票、食宿预订、语音导游等）、监控系统等。⑴电子门票系统为进一步丰富旅游服务手段，提高旅游服务水平和服务档次，建议采用先进的计算机管理手段和通道控制技术，通过在各进口装置门禁管理系统、各景点售票处装置配套设施、建立结算汇总中心等，实现计算机实时售票、验票、查询、汇总、统计、报表等各种门票控制和全方位的实时监控及管理功能。⑵虚拟景区三维立体技术将景区内的建筑、风光和环境以及文献资料真实、清晰的展现在游客面前。虚拟景区使用虚拟现实技术不仅提供漫游讲解、自动讲解，还提供场景切换、多媒体超链接、信息查询、导航地图等实用功能。⑶电子商务旅游区电子商务系统主要能实现网上预订、住宿管理、出行管理、餐饮管理、景区POS系统、景区信息板管理、UJH-EBS后台管理等功能。人性化的信息查询功能支持用户在任何情况下都可以轻松、迅速的查找信息。⑷监控系统数字监控系统以基础网络平台为依托，网络化视频技术为手段，根据具体需求在景区内主要景点、服务区、道路险要路段、停车场、售票中心和检票口等安装电子探头，获得的图像通过光纤传输到智能监控中心，以达到对各区域进行集中控制、统一管理的目的。电子监控系统为安全、紧急疏散、救援指挥、调度提供了直观的技术手段，保护了景区生态环境，而且使游客玩得更为舒适、更为轻松。另外，通过智能技术，可以自动侦测景区内任何移动物体，通过短信等方式向相关人员报警，并且可根据需要与其他相关联的子系统进行联动。xxx有限公司116 第十章项目管理及组织运行旅游区同时应注意无线网络技术等创新应用新趋势。无线网络安装周期短，后期维护容易，可以进行一网多用、点对点、点对多点的应用，包括无线人员通信、游客的流量监控和疏导、无线呼救等。  第三节人力资源1、人力资源分期规划由于xxx处于规划阶段，旅游产品尚未形成，不具有稳定是市场群体。因此，规划建议对人力资源进行分期规划，分为建设期、稳定期二期。l⑴建设期为2014年至2015年，是项目人才库初步建设阶段，为期两年，主要工作是明确人才组织架构，确定各部门主要职责，初步配备重点管理人才，配合景区开展建设、跟进与宣传。l⑵稳定期为2016年至2020年，为期五年，是规划区人力资源完善与扩张，人才库趋于稳定的阶段，主要工作为完善景区人才架构，聘请专家，成立智囊团，吸纳高层次人才加入。同时巩固管理层人才架构，成立人才储备库，应变各部门人力资源变动。2、人力资源保障通过引进人才、优化培训结构和建立人才奖励体系三者有机统一，逐步建立高素质的人才队伍，通过人力资源资源的智力支持来保障规划区的又好又快发展。⑴引进行业人才，建立人才管理体系规划区旅游业要实现跨越式发展，必须培养一支具备现代经营管理理念、精通旅游业务技术、熟悉旅游服务技能的多层次人才队伍。因此，规划区应按照公开、平等、竞争、择优的要求，建立以公开选聘、竞争上岗为主要形式的旅游企业人才选拔机制，并制定规划区人才引进的优惠政策，创造绩效优先、体现价值的人才分配机制，积极吸引具有旅游区工作经验的高级管理人才与工作团队。⑵强化培养机制，构建培养教育体系根据规划区旅游人才资源的现状，应积极探索适应知识经济时代旅游业发展需要的人才开发新模式。①xxx有限公司116 第十章项目管理及组织运行坚持把能力建设作为人力培训的核心。一是抓“基础培训”，对规划区旅游从业人员，采用多种形式，加强各种适应性的短期上岗培训。二是开展“提高培训”，充分发挥周边院校资源，努力开展“提高培训”，以全面提高旅游管理者的综合素质和驾驭市场的能力；三是根据企业发展的需要，选送有发展潜力的人员参加专业化、高层次的进修学习，切实加强对后备人才的开发和培养。②制定出培养的标准流程。为了使旅游人才培训效果最佳，效益最大化，应制定出培训的标准流程，这样才能激发正确而强烈的动机，进而产生绩效。⑶强化激励机制，构建人才奖励体系树立“能力本位”的激励导向，坚持精神奖励和物质奖励相结合的原则，建立规划区“以公司奖励为主体、社会力量为补充”的旅游人才奖励体系。一是以人为本，确立“员工第一”的理念。规划区的任何一项工作无一例外都是由员工参与并完成的，员工地位的高低、素质的高低以及敬业程度等因素直接左右着企业的命运；二是强化职业道德教育。艺高德为先，通过强化职业道德教育，培养一支爱岗敬业的旅游职工队伍，规划区的品牌形象、知名度、美誉度，无疑都会升华。充分体现经济利益和社会价值的双重激励作用，进一步激发各类人才的积极性和创造性。xxx有限公司116 第十一章项目建设实施进度第十一章项目建设实施进度1、分期建设⑴近期（2014-2015年）①目标基本完成xxx重要硬件设施建设。②工作重点1）完成综合馆、百龙馆的修建及布展等工作。2）完成生命树、陨落尤卡坦等大型游乐设施设计与建设。3）完成入口大门、游客服务中心等项目（见表10.1）的建设。4）绿化景观的营造,植物的预先培育。5）水体处理。6）规划区内村民的搬迁。7）完成相关项目配套的道路、水、电、废物处理等基础设施建设。8）餐饮、娱乐、急救、停车场、厕所等旅游及服务设施的建设。9）标识标牌系统。10）硅化木的布置和保护工程。11）初步确立景区市场营销体系。12）对商铺进行招租和其他招商项目的初期融资工作。13）完善环保、安全等工程。14）人力资源体系的建立。15）积极申报国家AAAA级旅游景区2、中远期（2016-2020年）⑴目标完善xxx硬件建设，建立xxx的市场知晓度，建立知名度和美誉度，形成“xxx”品牌，旅游区持续、健康、稳定发展。⑵工作重点开展国内外市场的营销工作，持续扩大“xxx”的知名度，造成国内xxx有限公司116 第十一章项目建设实施进度外市场的影响力。①继续完善景区营销体系，运用各媒体平台投放不同形式宣传广告，塑造“xxx”旅游精品，与xxx山其他景区联合打造xxx山精品游线。②建成海SHWEEB飘浮单车、百合馆、海百合水乐园、乐活水森、xxx宾馆以及地质科研楼项目。③继续完善人力资源体系的配置。④开发旅游商品，建设旅游商品生产基地。⑤完成远古传奇实景演艺以及远古大游行等表演和活动的组织策划。⑥引进多种解说手段，进一步完善解说系统。⑦绿化植物和景观设备的维护。⑧力争评为国家AAAA级旅游景区，并积极申报国家AAAAA级旅游景区。表11-1项目建设时序表项目近期中远期丹岩购物街东区☆—入口大门☆—生态停车场地面停车场☆—地下停车场☆—游客服务中心游服广场☆—游服大楼☆—硅化木迷宫☆—穿越火山年轮景观门☆—火山群☆—远古传奇实景演艺—☆树杆桥☆—人工瀑布☆—观景平台☆—SHWEEB飘浮自行车—☆翼龙飞索☆—生命树☆—冒险丛林☆—超级秋千☆—乐活水森休闲书吧—☆秘境茶屋—☆魔法屋—☆海百合馆—☆海百合馆xxx有限公司116 第十一章项目建设实施进度项目近期中远期海百合水乐园菊石水滑梯—☆海百合奇幻滑梯—☆人工冲浪池—☆Mini海湾—☆陨落尤卡坦☆—愤怒的霸王龙☆—银河漩涡☆—垂直极限☆—高空弹跳☆—化石攀岩壁☆—考古挖掘场☆—3D奇幻恐龙艺术馆☆—恐龙对战影视体验园☆—欢乐休闲街☆—丹岩购物街南区☆—远古大游行☆—综合馆☆—百龙馆☆—xxx宾馆—☆地质科研楼—☆管理办公楼☆—xxx有限公司116 第十二章招投标管理 第十二章招投标管理第一节招投标的相关法律依据1、《中华人民共和国招标投标法实施条例》；2、《工程建设项目招标范围和规范标准规定》；3、《建设工程设计招标投标管理办法》；4、《建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》；5、《xxx省招标投标条例》；6、《xxx省工程建设招标范围和规模标准规定》。第二节项目招标范围及内容1．项目前期准备阶段招标范围及内容工程勘察、工程施工图设计。2．项目施工阶段招标范围及内容建筑工程、给排水电安装工程、电气安装工程、消防设施工程、电梯设备采购与安装工程、暖通工程、监控系统工程、弱电工程（电视、电话、应急呼叫、宽带、广播）、园林工程、工程监理、装饰工程等。 第三节投标单位资质要求项目工程建筑规模较大，且属于办公建筑，对其工程质量和建筑安全要求较高。建议在施工队伍的选取相应高标准。投标单位资质要求：前期准备阶段对勘察设计单位资质等级要求乙级资质以上；工程监理的资质须达到中华人民共和国建设部令[第158号]《工程监理企业资质管理规定》的综合资质标准或专业资质的房屋建筑类别的甲级；主体建筑工程、安装工程投标单位要求具有相应承建资质以上，须达到工程施工二级资质的企业；企业最终资质以招标文件审核确定为准。xxx有限公司116 第十二章招投标管理项目的招投标活动须按国内相关的法律和规章制度处理，对投标企业可适当提高资质等级标准。第四节工程招标基本情况根据国家发展计划委员会第3号令《工程建设项目招标范围和规模标准规定》以及xxx省十届人大第24次会议通过《xxx省招标投标条例》之规定，特编制本工程的工程招标初步方案。表12-1招标方案基本条目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标自行招标公开招标勘查设计建筑工程√√√监理√√√主要设备√√√重要材料其他说明：第五节招标组织形式项目采用委托招标，由业主选择具有相应资质、信誉良好的招标代理机构代理招标。采用比选方式选择具有相应资质、信誉良好的招标代理机构依法组织招标。项目招标遵循公平、公正、公开、诚信的原则确定中标单位。xxx有限公司116 第十二章招投标管理第六节招标方案1．建筑、安装、装饰工程公开招标；公开招标的招标公告应在相应媒介发布，并须同报xxx市发改局核准的招标初步方案内容一致。 2．监理采用公开招标方式。 3．勘察、设计及重要设备、材料的采购达到招标限额的应进行公开招标，达到比选限额在应进行比选。 ⑴工程建设项目比选办法 xxx省十届人大第24次会议通过《xxx省招标投标条例》之规定，特编制本工程的工程比选初步方案。⑵比选范围本工程的工程比选范围包括：勘察设计。⑶比选方式进行公开比选。应当在xxx省发展和改革委员会指定的媒体和站上发布比选公告，指定媒体同时代为接受申请人自愿报名。比选公告应当载明比选人的名称和地址，项目的性质、数量、实施地点和时间，申请人的资质等级等报名条件以及报名办法等事项。比选公告规定的报名时间，最少不得少于三个工作日。比选人邀请参加比选竞争的比选申请人（即比选被邀请人）数量为2至4个。比选人应在此范围内预先确定比选被邀请人的个数，并在比选公告中载明。符合比选公告规定条件的比选申请人在2个以上（含），但等于或者少于比选公告中预先确定的个数的，比选人应向全部比选申请人发出比选邀请。符合比选公告规定条件的比选申请人超过预先确定的比选被邀请人个数的，比选人在监督部门以及自愿到场的比选申请人的现场监督下，按预先确定的比选被邀请人数量从比选申请人中随机选择确定，当场向其发出比选邀请，同时将比选项目的特点和要求书面或通过指定媒介告知比选申请人。⑷工程评审比选人进行比选时，应当通知政府投资主管部门、监察部门及有关行业主管部门到场监督。比选人组建的评审委员会与比选申请人进行谈判并进行评选。xxx有限公司116 第十二章招投标管理评审委员会由比选人选派本单位有关技术、经济、招标等方面的专业人员组成，成员人数为3人或者3人以上单数。比选人单位不具备前款规定的专业人才的，应当在《xxx省评标专家库》中随机抽取评标专家补齐。第六节招投标程序公开招标程序详见下图12-1：招标申请资格预审文件、招标文件的编制资格预审刊登评审通告、招标通告发售招标文件现场勘察与标前会议定标评标开标投标文件编制与提交谈判签订合同图12-1公开招标程序图第七节工程评标本项目的建设应依法实施招标，拟委托具备相应资格条件的招标代理机构办理招标事宜。各实施阶段将按有关规定，在xxx省发改委指定的媒介发布招标公告，并严格按照招标有关规定、办法制定招标文件、评标标准和办法。业主单位（招标人）将依法组建评标委员会。评标委员会完成评标后向业主单位（招标人）及时提出书面评标报告。所有招标活动均在有关行政主管部门监督下进行。xxx有限公司116 第十二章招投标管理工程招投标活动的监督，违规违法行为的查处，严格按照《xxx省招标投标条例》执行。第六节 其它招标要求按规定向xxx省发改委或xxx市发改委申请核准招标的有关事项，依照国家、省招标的法律法规组织招投标，对中标单位按规定签订合同，按合同的要求履行职责。 xxx有限公司116 第十三章投资估算和资金筹措方案第十三章投资估算和资金筹措方案第一节投资估算项目总投资20000万元，由建设投资19400万元，和铺底流动资金600万元组成。建设投资19400万元，包含建筑工程18230万元，工程其他费用700万元，预备费470万元。1．测算依据⑴建筑安装工程费依据①xxx省建筑工程消耗量定额（FJYD-101-2005）。②xxx省建筑装饰装修工程消耗量定额（FJYD-201-2005）。③xxx省市政工程消耗量定额（FJYD-401~407-2005）。④全国统一安装工程预算定额xxx省工程综合单价表（2002版）。⑤xxx省建筑工程综合单价表（2005年）。⑥xxx省建筑装饰装修工程综合单价表（2005年）。⑦xxx省市政工程综合单价表（2005年）。⑧xxx省建筑安装工程费用定额（2003版）及现行配套调整文件。⑨xxx省建设工程混凝土、砂浆等半成品配合比（闽建筑[2005]24号）。⑩xxx省建设工程综合单价计价办法。xxx省房屋建筑和市政基础设施工程概算编制办法。（闽建筑[2007]52号）。xxx省建设厅关于调整建设工程人工单价的通知（闽建筑[2010]43号）。xxx有限公司116 第十三章投资估算和资金筹措方案xxx市2011年1月建设工程材料综合价格。2013年第四季度xxx省施工机械台班单价。2013年xxxxx同类工程造价经济指标。⑵工程建设其他费用取费依据　①建设单位管理费：根据财政部财建[2002]394号文规定计取。①前期工作费：参考国家计委计价格[1999]1283号文规定计取。③勘察设计费：参考国家计委计价格[2002]10号文规定计取。④工程监理费：参考国家发改委发改价格[2007]670号规定计取。⑤招标代理服务费：参考国家计委计价格[2002]1980号文规定计取。⑥家具购置费：参考有关规定计取。⑦施工图设计审查费：参考xxx省物价局闽价房[2007]99号文规定计取。⑧施工场地准备及临时设施费：根据建标［2007］164号文件。⑨环境影响咨询费：根据国家计委计价格[2002]125号文规定计取。⑩工程造价咨询费：根据xxx省物价局闽价[2002]房457号文规定计取。劳动安全评价费：根据建设部建标[2007]164号文规定计取。基本预备费：根据工程费用和工程建设其他费用之和的3.85%计取。2．投资估算⑴项目投资估算xxx有限公司116 第十三章投资估算和资金筹措方案表13-1项目投资估算表项目工程量单价（元）总价（万元）规模单位近期中远期丹岩购物街东区5000㎡20001000—入口大门490——300—生态停车场地面停车场（7000）㎡10070—地下停车场13000㎡20002600—游客服务中心游服广场4000㎡300120—游服大楼1000㎡2000200—硅化木迷宫———20—穿越火山年轮景观门———300—火山群———1100—远古传奇实景演艺3500—2000200500树杆桥———100—人工瀑布———200—观景平台———300—SHWEEB飘浮自行车————300翼龙飞索———100—生命树———1000—冒险丛林———200—超级秋千———100—乐活水森休闲书吧————80秘境茶屋————100魔法屋————80海百合馆2000㎡4000—800海百合水乐园菊石水滑梯————500海百合奇幻滑梯————100人工冲浪池————100Mini海湾————100陨落尤卡坦尤卡坦过山车————1400愤怒的霸王龙———500—银河漩涡———300—垂直极限———200—高空弹跳———200—化石攀岩壁———100—考古挖掘场———50—3D奇幻恐龙艺术馆2000—1000200—恐龙对战影视体验园5000—1000500—欢乐休闲街5000—20001000—丹岩购物街南区2500—2000500—远古大游行———300—综合馆6000㎡40002400—xxx有限公司116 第十三章投资估算和资金筹措方案项目工程量单价（元）总价（万元）规模单位近期中远期百龙馆2000㎡4000800—xxx宾馆30000㎡—02000地质科研楼20000㎡200004000管理楼5000㎡20001000—基础设施投22708580小计1823018640工程建设其他费用700720预备费470480铺底流动资金600600合计1064902000020440⑵基础设施投资估算估算基础设施近期投资约2270万元，中远期投资8580万元。表13-2基础设施投资估算表（单位：万元）工程类型分期投资近期中远期给水工程300—排水工程400—电信工程50—供电工程100—景区路网10003500景观绿化工程4205080总计22708580第一节资金筹措项目资金来源为：项目建设的资金由公司自筹5800万元，地方各级财政配套资金10000万元，申请政府奖励4200万元（或贷款及其他方式融资）。投资使用计划项目建设期总工期为7年，分近、中远二期建设，其中近期建设从2014年1月至2015年12月。2011年1月-12月建设投资8000万元，2012年1月-12月建设投资12000万元。xxx有限公司116 第十三章投资估算和资金筹措方案中远期建设从2016年1月至2020年12月。2016年1月-12月建设投资4440万元，2017年1月-12月建设投资4000万元，2018年1月-12月建设投资4000万元，2019年1月-12月建设投资4000万元，2020年1月-12月建设投资4000万元，。xxx有限公司116 第十四章效益分析第十四章效益分析xxx为集主题娱乐、地质博览、购物休闲和教育科研等功能于一体的综合型旅游区，其中主要收益来自与旅游收入、商铺租金等两部分，其中旅游收入包括门票收入和其他消费量部分。综合考虑两部分收益，到2019年本项目可收回成本，经营预期收益较好。1、旅游收入旅游收入按2016至2020年门票120元/人、其他消费以2016年80元/人，人均消费年增长10%计算，则估算规划区到2020年累计旅游收入为90783万元。表14-1xxx旅游收入估算表（单位：万元）年份2016年2017年2018年2019年2020年游客量（万人）90.00162.00226.80272.16312.98营业收入18000.0033696.0049170.2461638.8074217.27营业税及附加1080.002021.762950.213698.334453.04总成本费用6300.0011793.6017209.5821573.5825976.04利润总额10620.0019880.6429010.4436366.8943788.19所得税2655.004970.167252.619091.7210947.05提取公积金1062.001988.062901.043636.694378.82净利润6903.0012922.4218856.7923638.4828462.32净利润6903.0012922.4218856.7923638.4828462.32说明：⑴根据项目规划与相关消费水准，表10.5所预测的旅游经营收入（不考虑通货膨胀因素）。⑵根据同类休闲场所的经营特点，经营成本为营业收入的35%。⑶营业税及其营业税附加两项合计，按营业收入的6%计算。⑷企业所得税税率暂定为25%。⑸公积金盈余以税后利润的10%计提。2、商铺租金丹岩购物街于2014年完工后开始招租，商铺总面积为5000平方米，按每平米月租金200元计算，则年租金收益为1200万元。xxx有限公司116 第十五章项目社会效益分析第十五章项目社会效益分析第一节社会效益分析随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一。本项目的建设，社会效益十分显著，主要表现在以下几个方面：1、整合旅游资源本项目的实施，将整合xxxxx旅游资源要素，规范xxxxx旅游市场，积极推动旅游产业上档升级，加速全市旅游经济发展步伐。2、更进一步提升xxxxx旅游形象本项目的实施会更进一步提高xxxxx旅游市场占有率与竞争力，不断提升xxxxx旅游形象。3、完善基础设施本项目将不断完善城市旅游基础设施功能，加快xxxxx成为xxx西岸旅游集散中心建设步伐。4、满足游客需求项目建设能满足中外游客日益增长的多层次、全方位旅游需求。5、扩大社会就业机会项目建成后，既可扩大社会就业机会，又带动了社会其它产业的发展，形成地方经济协同发展，共同进步的良好局面。　6、有利于生态环境的保护和恢复项目建成后，有利于xxxxx生态环境的保护和恢复，改善人与自然的关系，促进人们保护环境、保护资源。xxx有限公司116 第十五章项目社会效益分析第二节项目与所在地区互适性分析为防止单纯追求项目的经济效益、可能产生的不利的社会影响和后果及项目建设和运营的社会风险，因此本次的可研报告对该项目进行了项目对所在地区互适性分析，对项目的互适性分析做出评价。详见项目互适性分析表15-1。表14-1项目互适性表序号因素影响的范围、程度可能出现的结果措施建议1对财政收入的影响本项目的实施会大力提升县域经济，增加当地财政收入。政府会积极支持和发展以旅游为龙头的第三产业，狠抓税源的培植，使全县经济又好又快地发展。政府要加大对项目建设的督促、协调和服务工作。2对居民收入的影响本项目的实施会使餐饮、住宿、旅游等行业的收入有所增加。当地的餐饮、住宿、旅游等行业收入的增加导致部分当地居民收入增加对当地人均收入和家庭生活状况的改善有积极作用。鼓励人民群众的热情参与。3对居民生活水平与生活质量的影响项目实施后当地居民的身心健康得到保证同时提高生活质量。提高当地的居民生活品质。加大生态环境的治理与保护。4对居民就业的影响项目实施后由于需要管理及旅游服务人员，很大程度上为相关专业的人员提供了就业机会、解决了就业问题为社会减少了很大的负担。加快项目的开发建设。5对不同利益群体的影响项目的实施会对当地人民群众影响很大，甚至可以影响到周边地区。项目的实施会为当地的人民群众带来方便。提高人民群众的参与热情。6对脆弱群体的影响此项目实施后对妇女、儿童和老人的身心健康和社会保障有积极作用。使妇女、儿童和老人的身心健康得到有效的保证，收入少的家庭能得到很好的创收机会。建设中要充分考虑脆弱群体的需求。7对地区文化、教育、卫生的影响此项目实施后带动当地的经济发展，特别对旅游产业会有很大程度的改善。改善旅游产业质量为当地的居民提供了更良好的生态环境。建设中要充分考虑与地区文化、教育、卫生发展水平相协调。8对地区基础设施、社会服务容量和第三产业的影响项目实施后对长春镇及周边地区有一定程度的影响，有力促进xxxxx的文化、科技旅游度假区的建设。扩大地区基础设施、加大社会服务容量、加快第三产业的发展。地区基础设施与项目建设要互补。xxx有限公司116 第十六章风险分析第十六章风险分析1998年，旅游业被中央确定为国民经济新的增长点，激发了旅游投资的热潮。根据2003年统计数据，中国旅游业吸引海内外投资的总规模已达到8600亿元，其中，宾馆饭店等住宿设施投资规模为6400亿元；景区景点开发为1000亿元；旅游车船、文化娱乐、旅行社等1200亿元。全国已有26个省、市、自治区将旅游业确立为支柱产业、重点产业，调动了各方面投资旅游的积极性。自1993年起，国家旅游局每年委托国家统计局对我国大陆地区城镇居民国内旅游情况进行抽样调查统计。1993年至2007年的15年间，国内旅游人数从4.1亿人次增长到16.1亿人次，年均增速达到10.3%；国内旅游收入从864亿元增长到7771亿元，年均增幅达到17%。国家旅游局副局长顾朝曦在2005年中国旅游投资洽谈会上表示，2010年中国旅游业投资总量将累计达到19000亿元，2020年将超过60000亿元，在未来5—15年，中国旅游业投资总量将进入一个快速增长期。伴随着旅游业投资的热潮，投资风险也在不断增加。旅游投资中出现了投资热情与投资回报背离，宏观发展趋势与投资企业微观收益背离的怪圈。旅游投资失败案例的增多说明作为大投入大产出的旅游投资项目具有较大的风险。1、旅游投资项目的特点旅游投资项目是为旅游活动或以促进旅游目标实现而投资建设的项目，从建设内容可划分为景区景点项目、饭店建设项目、游乐设施项目、旅游餐饮项目、旅游商品开发项目、旅游交通建设项目、旅游培训教育基地项目及其他辅助项目等。旅游行业的特殊性决定了旅游项目不同于其他投资项目的特点，这些特点也是其风险产生的内在原因。具体表现在：⑴关联性。旅游业是一个关联性和综合性极强的产业，旅游业的各行业、各领域都有很强的相关性。某一种旅游产品的有效供给，需要其他配套服务的支持。因此，旅游业某一领域的投资必然需要其他相关领域的投资，受其他领域投资的影响，否则，不可能有效地发挥作用。对其他配套服务的依赖，成为旅游投资项目无法自主控制的重要风险。xxx有限公司116 第十六章风险分析⑵敏感性。旅游业的敏感性是指旅游业的发展受到社会各个方面的制约。影响旅游业的因素很多，既有行业内部的又有外部的。其中，许多是企业不能预料和控制的，如社会文化和风俗习惯（主要指旅游文化消费）的变迁、战争等。这也使得旅游投资具有了很大的风险。⑶专用性。旅游投资不像工业投资那样可以随意转产，它的投资一旦形成，若无人使用，其产品价值就不能转移而被消费，容易成为无法回收的沉淀成本，退出门槛高。越是有特色的项目，越是不易改变其内容与功能，或者改变内容与功能的成本代价过高，给风险转嫁带来困难。⑷季节性。旅游产品的消费需求具有很强的季节性，淡季资产闲置浪费，财务上入不敷出，旺季资产又常常超负荷运转；旅游资源的功能也受到季节性的限制。⑸依托性。旅游投资项目依托性强，紧紧依托经济环境、社会环境和自然环境。①经济环境。一是受旅游市场依托，也就是受旅游资源市场和旅游客源市场的双重影响；二是受旅游产业依托。②社会环境。旅游项目受到旅游政策、旅游法规、文化氛围和和平稳定的环境影响。③自然环境。目前，我国的旅游投资具有很强的资源导向性，要充分考虑到所在地区旅游资源的丰富程度，考虑地理位置、选址是否合理等。⑹投资额大、回收期长。旅游的属性和旅游业的脆弱性决定了旅游项目具有投资额大的特点。旅游景区景点项目属于资源依托性强的旅游产品，如果把旅游资源的价值考虑在内，旅游业就是高投入的产业。特别是随着旅游可持续发展的进一步完善和成熟，旅游活动带来的外部性需要企业来承担，势必增加了企业的投资额。旅游产品消费又具有不可储存性、非完全排他性、临时使用性、节律性等特点，消费额度有限，回收缓慢，导致投资风险增加。⑺xxx有限公司116 第十六章风险分析市场导向性。旅游项目投产后的运作和企业一样，具有明显的市场导向性。一方面，市场需求具有多样性，游客对旅游产品的需求具有非常多样化的细分，希望一个旅游产品满足多样化市场的需求，这对产品提出了更高要求。另一方面，旅游者市场需求趋向是动态的，特别是处于快速致富的过程中的中国，游客需求在快速转换之中。特殊性需求要靠敏感的市场洞察力才能发现和把握，才能适时地推出适应需求的产品。对市场把握不准，就会失去产品消费的主体，从而产生投资风险。2、旅游投资项目的风险旅游项目投资风险来自于各个方面，我们要具体分析各种风险，有针对性地采取必要的防范措施，就要从项目投资进行分类分析。根据投资者能否直接控制可将旅游项目投资风险划分为项目环境风险和项目核心风险。项目环境风险是指那些对所有的旅游投资项目都产生影响的因素引起的风险，与市场的整体运动相关联。企业无法直接控制此类风险，但可以通过各种措施降低其损害程度。项目核心风险是发生于个别项目的特有事件造成的风险，来自于投资项目内部的微观因素。企业可以控制该类风险因素减少风险的发生，或采取预防措施规避风险。⑴项目环境风险。①政治风险。主要表现为国家政策法律的稳定性风险，特别是项目所在地的稳定性。旅游业是典型的敏感性产业，旅游活动又是通过旅游者从客源地向旅游目的地的移动才得以实现的，投资项目所在地政治环境不稳定将给旅游者等市场主体带来顾虑和阻力。②经济风险。国家和地区的宏观经济环境和经济发展水平、人均生活质量和水平决定着旅游者的消费能力和档次。旅游是较高层次的消费活动，人们只有具备了一定的消费能力之后，才有可能选择旅游消费，这决定了旅游投资项目未来的市场需求状况。经济环境应是旅游项目投资者最为关注的因素。③金融风险。主要来自于市场利率风险。市场利率决定投资项目的融资成本，进而影响其生产经营成本，最终决定项目的赢利水平，并对投资者是否愿意将资金投入到旅游项目中、投入到什么类型的旅游项目中以及投入的程度等起着根本性作用。④自然风险。这是指自然因素带来的风险，如环境污染和自然景观的退化，旅游投资项目在建设过程中出现超标准等。许多旅游项目对自然环境有很高的依赖性?熏特别是休闲、疗养、观光类项目，当地的自然环境状况和质量对旅游投资项目有直接的影响。⑵项目核心风险xxx有限公司116 第十六章风险分析①主要内容1）完工风险。存在于旅游项目建设阶段。主要表现在为：项目工期延长；项目建设成本超支；由于种种原因使项目可能迟迟不到设计规定的技术经济指标；在极端情况下，由于技术和其他方面的问题，项目完全停工放弃等。2）设计风险。指旅游项目在概念、设计阶段，由于技术问题使项目的主题、策划或布局存在某些缺憾。旅游资源越独特，价值越大，吸引力越大，但是资源不等于产品，真正构成游客吸引力的，是产品的吸引力。在这个结构里，资源如何转化为产品，是旅游产品设计的关键。设计风险将直接关系到旅游项目建成投入使用后在市场上的竞争力和经营的持续性，这种风险一旦发生对旅游投资项目影响深远。3）管理风险。旅游投资项目承包之后，一般由项目管理师全权负责。项目管理师的管理能力和经验将直接影响项目的施工质量和进度，尤其是管理师个人的风险偏好也会在某种程度上增加项目建设的风险。因此，项目投资者和管理师都应具有优化配置（即风险最小化和收益最大化）并协调和充分利用各种客观条件和资源的能力。4）市场风险。指旅游投资项目建成投入使用后对市场的适应情况。由于旅游投资项目自开始时的市场分析到建成后进入市场，有一段较长的时间差，当初的市场分析是否符合现在的情况、目前市场竞争状况、旅游者需求的变化等都会对旅游投资项目的市场前景造成影响。许多旅游项目开工建设时轰动，建成后经营惨淡，这就是市场风险的一种体现。②影响因素旅游项目核心风险受到来源于企业内部和外部的诸多因素的影响，具有很大的不确性。内部因素主要包括三个方面：1）企业思想准备不足。旅游项目投资比其他产业的项目投资具有更大的风险性，作为投资企业，认识与了解这些特征是其进行投资以及风险规避的基础和前提。而目前一些企业在进入旅游投资领域时，看中的只是旅游投资中有利的一面，如易产生轰动效益、品牌效益，科技含量不高，进入行业的门槛低等，没有充分认识到旅游投资是一个关联性强、投资大且回报周期长的行业，在资金准备与人才准备上严重不足；xxx有限公司116 第十六章风险分析2）项目投资决策失误。旅游项目投资一般数额较大，如果未对项目的可行性作充分地研究分析，一旦失误后果严重。可行性研究是旅游投资项目前期工作中最重要的内容，它以项目建议书为基础，针对拟建项目，从项目建设到生产经营的全过程考察分析项目的可行性。其内容包括旅游项目在技术上是否可行，开发上是否可行，经济上是否优化等。这是一个由粗到细的分析研究过程。可行性研究的欠科学性是造成决策上的失误的重要原因；3）创新观念不强。在社会主义市场经济中，所有的企业都面临类同的其他企业的竞争，竞争是不可避免的。旅游企业也需要注意推向市场的产品是需要升级、换代和更新的，是需要不断适应市场需求的，这就要求在观念上必须有创新意识，通过创新来提高产品的品质和品位，通过创新来适应市场的需求，因循守旧是导致风险加大的重要原因。③外部因素主要表现为：1）关联企业的影响。旅游投资项目的开发需要投资、规划、建设、管理等各方的参与和配合，其他参与方的资信状况、技术和资金能力、经营业绩和管理水平等及其变化都会对项目的成败产生影响。2）竞争对手的变化。与食品、医疗、教育等方面的消费不同，旅游消费的可替代性很强，同类产品的竞争和不同产品的竞争同时存在，竞争日趋激烈。企业出现新的竞争对手，或者竞争对手的条件发生变化都会导致自己企业在竞争中处于劣势，使产品缺乏竞争力而缩小市场，造成盈利下降。3、加强旅游投资项目风险管理的建议对策鉴于旅游投资项目的风险是客观存在的，而且企业的不当行为会导致风险加大的问题，我们应该从根本上解决认识、观念和方法等对策问题，只有这样，才能从全局上产生对策效应，从而进一步提出解决具体问题的良策。①要树立正确的风险观念，增强风险防范意识。风险是客观存在的，而且与其报酬是成正比例的。如果对风险一概加以排除或逃避，就无法实现企业利润最大化的经济目标。因此，投资者应树立投资风险意识，不仅要从理论高度认识到项目风险产生的根本原因，而且还要从旅游投资项目本身特点角度进行探索；对xxx有限公司116 第十六章风险分析项目投资的各个环节及其相互之间的联系、外部环境对投资活动的影响进行深入地研究和分析，摸清产生风险的各种要素，寻找风险产生的特点和规律；克服投资决策的盲目性，提高企业综合决策水平。　②正确识别与估量风险。旅游企业不仅要认识风险，还要学会正确识别风险。这就需要投资者周密地分析企业所处的经济环境、剖析企业投资活动中存在的种种不利因素及对企业未来收益的影响。同时，应科学地估量风险的大小，掌握风险的程度，包括各种潜在风险可能造成的损失、发生频率、损失程度以及对旅游企业生产经营、生态环境、社会环境造成的影响等。通过风险估量，为今后投资风险决策、预防和控制以及处理等提供准确依据。　③建立风险预警系统，完善风险防范机制，加强对风险的预测和监测。首先，旅游企业应建立风险预警系统，加强风险监测。风险预警系统是对风险进行识别、监测、评价和预测的信息系统，其内容包括外部环境和企业内部的相关信息，可分为内部报告子系统、市场信息子系统、风险分析子系统和风险预警子系统。前三个系统主要负责有关信息的收集、加工和分析；预警子系统则通过建立预警模型，监测反映投资状况的各项投资指标的变化情况，对未来可能发生的风险类型及其危害程度做出评价、预测，并在必要时发出警报。其次，旅游企业应完善风险防范机制。旅游企业内部应建立规范科学的投资决策程序和投后管理程序。规范科学的内部运行程序是及时识别风险、化解风险的重要保证，用程序化、规范化防止盲目投资和偏颇。④运用风险管理技术和方法，强化对风险的控制和处理。风险控制的实质，就是在风险分析的基础上，针对旅游企业存在的各种风险因素，采取控制技术减少或消除风险损失。旅游企业控制和处理投资风险的方法有以下几种可供选择。一是回避法。指设法避免损失发生的可能性，从根本上远离风险源，从而消除风险损失。二是分散法。即通过旅游企业之间联营、多种经营及对外投资多元化等方式分散投资风险。三是转移法。风险转移就是旅游企业以某种方式将所面临的某些风险转移给他方。具体包括购买保险将风险转移给保险公司承担、通过契约的形式将风险损失转移给他人、通过各种形式的经济联合将风险横向转移。四是自留法。这种方法是指旅游企业自己承担风险，风险损害后果自负。旅游企业可预留一笔风险金或随着生产经营的进行有计划计提风险准备基金等。xxx有限公司116 第十七章风险分析第十七章可行性研究结论与建议2009年，我国旅游业总体保持较快增长，旅游总收入实现较大幅度增长。全年国内旅游人数达19.02亿人次，增长11.1%；国内旅游收入1.02万亿元，增长16.4%；入境旅游人数1.26亿人次，下降2.7%；旅游外汇收入397亿美元，下降2.9%；旅游总收入1.29万亿元，增长11.3%。　　2010年，我国旅游经济呈现又好又快的增长态势：三大市场全面增长，国内市场主体地位进一步突出；旅游投资规模扩大，产业发展呈现出诸多亮点，扩大消费和改善民生功能明显。全国旅游业总收入1.57万亿元，同比增长21.7%。其中，国内旅游人数达21亿人次，同比增长10.6%；国内旅游收入1.26万亿元，同比增长23.5%。入境旅游人数达1.34亿人次，同比增长5.8%。“十一五”期间，我国国内旅游人数年均增长12%；入境过夜旅游人数年均增长3.5%，出境旅游人数年均增长19%；全国旅游业总收入年均增长15%。我国目前已跃居全球第三大入境旅游接待国和第四大出境旅游消费国。旅游业对我国经济社会发展的积极作用更加明显。2012年，在严峻的国际经济形势和国内经济下行压力加大的影响下，中国旅游行业坚持主题主线，稳中求进，为扩大内需作出新贡献，推动发展方式转变取得新进步。2012年中国旅游业总收入约2.57万亿元，同比增长14％。其中国内旅游约29亿人次，增长10％，国内旅游收入约2.22万亿元，增长15％。在内需启动、消费升级以及国民收入不断提高的背景下，中国旅游业正步入黄金发展期。根据“十二五”规划，未来五年中国政府将多策并举，把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业。国内旅游行业之政策环境获得持续改善，行业也将迎来一个崭新的发展阶段。行业调研得知，2010年中国旅游总收入占gdp的比例从2002年的5.44%达到了8%。因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业，在今后几年内将存在重大的投资机会，选择休闲旅游度假将带来商机。1、xxx有限公司116 第十七章风险分析本项目具有较好的开发价值和开发前景。经济效益、社会效益明显，建议有关部门及单位，切实加强对项目实施的协调与领导，在资金、政策上给予大力支持，并鼓励和动员全社会力量参与项目的开发和建设。力争使本项目早实施、早见效。2、该项目涉及的景点设施、场地复杂，且数量多，建议开发商科学规划、科学管理。3、旅游项目的开发建设是一个复杂的系统工程，可研报告对于项目开发和工程建设，特别是工程建设不能做到面面俱到、详细与系统，建议项目尽快安排下步工作----《技术方案设计》或《初步设计》。4、建议参考由浙江远见旅游设计有限公司编制的《xxx地质博物馆（xxx山xxx）总体规划》中规划的相关内容与图片。xxx有限公司116 附件1.配套资金承诺函xxx有限公司116 附件2.项目核准的批复xxx有限公司116 附件xxx有限公司116 附件xxx有限公司116 附件xxx有限公司116 附件xxx有限公司116 附件3.建设项目选址意见书xxx有限公司116 附件4.营业执照xxx有限公司116 附件5.组织机构代码证xxx有限公司116 附件6.项目材料真实性的承诺声明关于申报项目材料真实性的承诺声明xxx地质博物馆（xxx山xxx）项目，项目占地487亩，总投资2亿元，项目所申报材料，均为真实，若有虚假，后果自负。承诺单位：xxxxxx有限公司2014年3月17日xxx有限公司116'