万昌生态农业休闲观光产业园区项目可行性研究报告 33页

'万昌生态农业休闲观光产业园区第一章概况第一节项目概况1．项目名称：万昌生态农业休闲观光产业园区（万昌镇）2．项目承办单位：3．项目法人代表：4．项目负责人：5．项目主管单位：6．项目地址：吉林市永吉县万昌镇7．项目建设目标：建设以生态农业为基础，以市场为导向，运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法，以科学技术作支撑，以经济利益为中心，在维持原有可利用自然景观地貌及自然资源、野生资源的前提下，利用已开发的温泉水资源为依托，以种养结合的农业经济为主导，以生态林、有机果品、有机蔬菜、有机畜禽饲养等产业为骨架，配套发展农业休闲观光业，实现园区资源节约、内部物质自我循环平衡。进行产业化经营，以文为脉,以水为纲,以绿为本,结合用地的现状特点,运用现代造园手法将其设计成为以采摘为特色,集生态、休闲、养老、示范四位一体的现代可持续发展生态农业生态景观。33 8.项目主要建设内容与规模（1）无公害水果、特色果蔬栽培，现代棚室种植园四座，（2）20吨冷库，5000平方米农产品深加工车间四座。（3）垂钓池两处。（4）鹅舍，猪舍，鸡舍。（4）果蔬长廊。（5）停车场。（6）示范基地环境基础设施。（7）温泉综合体。（8）冲水厕所。（9）园区道路建设；其中：主要道路2000米次要道路2800米（10）给排水工程；供电及电气设备工程；（11）新农村住宅建筑，养老公寓及医疗设施建筑（12）民俗特色餐饮观光园区设施建筑项目计划总投资：3.6亿元，其中固定资产投资2.8亿元。9．项目实施期限拟3年内达到本报告提出的规模目标。该园建成后，其收益可继续投入农业新技术更新，使项目继续发挥示范推广作用。33 第三节可行性研究报告的依据1.国家《十二五计划和2020年远景目标纲要》2.国务院关于进一步加强“菜蓝子”工作的通知。3.《国务院关于当前产业政策要点的决定》4.国家关于现代农业示范项目建设的文件5.国家发改委颁发的《建设项目经济评价与参数》6.2015-2016农业部《农业产业政策相关文件及农产品加工支持政策实施办法的若干规定》7.2016年吉林省1号文件相关要求及土地流转相关政策相关规定8.2016年吉林省农业产业相关政策及项目补贴新政策9.其他地方相关政策、法规文件。第四节可行性研究范围本可行性研究报告以建设无公害农业生态示范园、休闲观光产业园及温泉水合理利用为主要研究对象。对项目农业结构调整布局，种植场地选择，建设条件进行分析，选择具有无害性的果蔬良种和优质畜禽品种及种植养殖技术，生态环境保护措施的选择。拟建规模、投资估算，项目经济效益测算作为重点，具体内容有：33 1.项目建设的必要性2.建设条件和规模3.市场预测4.生产技术方案5.公用工程及生态、环保卫生、防疫6.生产组织，劳动定员，技术培训7.投资估算及资金筹措8.财务效益分析第五节主要技术经济指标本项目建成后，年均旅游人数可达6万人次，每人消费按最低标准120元计算，年收入可达720万元，年创税26万元。第六节可行性研究报告结论33 1.建设生态农业示范园是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加农民收入，为市场提供无公害农副产品，是符合当前国家和我省农业产业政策的。2.项目区环境条件好、气候适宜、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。本项目从现代农业生态示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。3.项目建成后，保证了通辽市近郊土地资源的高效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，示范园的建设可带动通辽市区域农业科学技术推广和应用，使通辽市的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。4.本项目各子项均引进良种栽培和饲养，采用先进的耕作技术和饲养方法，依托科研院校不断更新，做到高投入、高效益，在调整生态生产模式的同时，发展深加工，形成产业化生产，进一步提高经济效益。项目拟生产优质农副产品为主，全面开发无公害、有机食品及畜牧良种，供应通辽市市场及辐射周边区域，起到示范推广作用，市场前景十分看好。5.项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般农业项目，项目是可行的。6.建议：项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责实施，技术上一定要依托高水平的科研单位和技术人员指导，在实施中根据本地实际情况和市场需求，选择种植养殖的品种，注重生态，保护环境。33 游观光采摘园，是一个跨行业、多学科组成的新生事物，它集旅游、景观园林、果树园艺等于一体，是城市居民节假日旅游观光、休闲度假、赏花品果、采摘游乐、体验农村生活、享受田园风光的所在。生态园以“生态果蔬种植”为主题,打造良好生态环境,种植特色经济果蔬,建好园区生态支撑。在开发土地景观资源、增加经济效益的同时,达到保护、改善、美化生态环境,优化园区自然景观的目的。同时,在园区强化宣传,让游客在享受农业观光旅游乐趣的同时,增强了环境保护意识和积极参与环境保护活动。园区交通便利,比邻孝庄园景区,这一切为园区经济发展奠定了良好的前提。规划设计遵循“市场导向、政府引导;以人为本,服务人民”的原则,通过生态采摘园区建设丰富现在代农业的内容,提升和改造传统农业产业结构,丰富农区生态旅游,拓宽旅游业发展领域,实现生态农业和观光旅游的有机结合,并以整个农业开发示范园区建设为依托,以生态果蔬种植为核心,实现观光游憩农业经济模式示范,促进农村经济发展,带动农民致富,推动农区区域经济的又好又快发展。文化与自然、生态交相辉映——文化兴园　农业文化是农耕文化、生态文化与餐饮文化的具体体现。规划设计以地域文化、农业文化为核心,打“生态农品牌”,使之成为当地现代农业的示范窗口,展示当地的游憩农业、特色经济果蔬、田园生态服务,借农业文化提升园区的品牌,促进特色经济发展。33 项目的必要性与市场分析第一节：项目的必要性科左中旗自进入21世纪以来，在旗委、旗政府的正确领导下，我旗农牧业在结构调整、农牧产品总量扩张、农牧民由温饱向小康目标迈进等方面取得了重大进展。生态农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。2010年国家远景目标纲要再一次强调“把加强农业放在发展国民经济的首位”。党中央、国务院对我国农业和农村经济结构调整作了整体部署，确定农业的发展战略目标：增加农业投入，走高投入、高产出、高效益的集约持续发展的道路，实现人口资源、生态、经济和社会发展的协调共进，形成良性循环，建设成一个可持续发展的生态农业。分析我旗自身的特点，我们清楚地看到，我旗传统农业“一小三低”(规模小、低投入、低产出、科技含量低)，其导致在农业产品结构优化、产业关联体制创新和新技术应用能力等方面与先进省市相比有较大差距，在市场竞争中处于劣势，所受的发展压力越来越大，特别是中国加入WTO以后，这个问题显得更加突出。“入世”对传统农业是一个严峻挑战，农业结构调整势在必行。然而，“入世”33 对现代农业的发展也提供了前所未有的机遇和广阔的市场空间。由传统农业向现代农业转变，某选择了生态农业和有机食品作为突破口，顺应了“入世”需要。目前存在的问题还是无效生产能力过剩与有效需求不足的矛盾。根据省委省政府提出“21世纪以生态农业为主的现代农业、以有机食品为主的食品产业、以生态旅游为主的旅游业培育成为新的支柱产业”的战略布署，我们用优质化去改造传统农业产业，用特色化形成新的农业支柱产业，加速农业产业的结构调整和升级换代，是十分必要的。随着人类进入21世纪，我国农业进入可持续发展的探索热潮。从单纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。全球的农产品消费市场普遍关注安全性，绿色食品、有机食品受到人们的普遍欢迎，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生，未来人们对绿色无公害食品的需求也越来越大，而食品安全问题却成了我国农产品的“瓶颈”，因此，发展生态农业、开发无公害绿色食品有其必要性和迫切性。调整农村产业结构，建立科学的农业生态模式，选择科技含量高的优良品种，生产无公害的粮食、果蔬、畜禽，合理利用自然资源已成当今农业可持续发展的重要课题。在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业可持续性发展。项目选择基础设施条件较好，农民素质较高，有一定畜禽养殖基础，交通便利的地区，建立生态农业示范园，是符合我旗农业产业政策的。33 通辽市是一个精神文明城市，历史人文景观和美丽市容吸引了大量的国内外游客。随着假日的增多，市区居民的休闲旅游的兴趣越来越浓。崇尚回归自然、返朴归真的农家乐假日休闲旅游，近郊农村现代农业生态模式的建立，可大力发展生态旅游，把生态农业区的建设与生态旅游建设统一起来，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展，不但为郑州市提供了新的旅游项目，而且宣传了生态农业科普知识，增加了经济效益，实现经济与社会的全面发展与进步，采用现代农业生产模式，加大科技兴农力度，调整和优化村经济结构，进行山水农业综合开发，通过示范园的建设将农业的产前、产中、产后各环节联结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产与农民收入持续稳定增长。通过示范园的建设，从而起到生产技术、生产方式、经营模式、消费方式和直接参与等方面的示范样板基地的作用，带动通辽市和周边地区农村运用高新生物技术走高产、优质、高效、低耗和无污染的生态新路子，实现该地区从农业资源型开发向农业科技型开发转变，达到生态效益、经济效益和社会效益的有机统一。因此，建设该示范园是十分必要的。第二节市场分析33 随着人类跨入21世纪，对环境保护、生态农业由感性认识转到了理性认识，人们从单纯追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。以良好的生态环境和生产有机食品为特征的生态农业应运而生，并呈方兴未艾之势。生态农业代表了21世纪农业的发展方向，是农业可持续发展的主要特点之一，合理安排农村产业结构，选择科技含量高的优良品种，采用绿色种养技术，形成一定规模的产业化生产，将取得较好的经济效益，无公害、绿色、有机食品将有广阔的市场。创新蔬菜品种、发展蔬菜生产是国家种子工程中的一个重要内容。绿色无公害、保健型的蔬菜，是人们生活中不可缺少的主要副食品，目前市场上为数不多，供不应求，深受人们的欢迎。利用无公害农产品加工的绿色食品和工业产品，是人们优先采购的品种，具有很高的附加值和经济效益，发达国家对绿色食品的需求以每年25%-30%速度增长，而且大部分依赖从发展中国家进口，按生态农业模式建设的示范园，将推动无公害绿色、有机、食品的发展，在国际市场上具有竞争优势，我国面临加入WTO，这是我国发展该产品的好机遇。蔬菜农副产品生产均属劳动密集型产业，我国人多地少，农民有精耕细作的好传统，生产成本相对较低。就果蔬一项国外价格一般是我国国内的5-8倍，加入WTO以后，果蔬产品在国外市场竞争中居有利的地位，近年来我国果蔬出口贸易稳步增长，1998年总出口量达196.34万吨，出口额13.9亿美元，其市场前景广阔。33 果蔬生产中有害物质污染已越来越严重，不少地方却出现过食用污染果蔬造成的急性中毒事件，特别是农药残留已严重影响到人们的身体健康。人们开始认识到农业资源与环境保护的重要性。未来的农业的优势决定于农业生产和生态环境研究创新能力及相应研究成果的转化率，即要大幅提高土地生产率又要维护改善农业资源基础与生态环境，因此，建设生态农业示范基地，引导农民发展生态农业、生产无公害、绿色、有机果蔬是人们保证生活质量，提高健康水平的需求。33 第三章建设场地选择和建设规模第一节建设场地通辽市博远种植采摘示范园经过实地考察比选论证，比较通辽市近郊各地实际情况后确定，按市总体规划选择在郑州市中牟县生态农业开发规划区域。发展生态农业，向种植养殖无公害绿色、果蔬等方向发展，采用了良种和先进的种植技术，形成生态农业生产的模式，制定建设农业生态示范园的规划，逐步实施。在保证充分利用现有资源的基础上，尽量发挥示范园的作用，突出科技特色，建成融生产、现代农业高新技术推广、科普教育于一体的朴素、清新、自然的生态农业示范园。第二节建设规模和生产方案一、建设规模公司对建设生态农业示范园的工作十分重视，多次聘请专家按生态农业示范园建设的要求，对种植养殖品种选择、场地进行合理种养殖安排。示范园以经济效益为中心，以技术创新为突破口，组织生产，提高农产品的附加值，按现代农业生态产业模式安排规划：第一产业：绿色果蔬生产销售。33 第二产业：建立生态农业服务体系，拓展生态农业旅游观光休闲功能。第三产业：特色养殖，经济作物种植。项目总面积200亩，按生态农业模式的要求，科学、合理的选择种养殖品种、规模、生态链。环境基础设施（园区道路、给排水、绿化）排灌系统(喷灌、滴灌)二、建设内容1.生产设施①温室大棚4幢，3200平米②20吨冷库。③标准化钢结构骨架日光温室【9*100米】1栋④葡萄长廊150米，需作廊下道路硬化。⑤饲养圈舍4栋2.道路系统主要道路：按规划主要道路宽8米，水泥路面6米，人行道2米，全长约1000米。次道路道宽6米，水泥路面4米，全长1500米。支道宽2米，条石或三合漆路面，全长3000米。3.排灌系统项目按排灌系统、水果大棚、开挖支排水沟，使整个区域形成层次分明的排灌网。33 4.喷、滴灌设施。实现灌溉自动化，节约水源，节省劳力，保护土壤，同时有利于集约化科学管理，展示推广。5.园林建筑作为通辽市近郊的生态农业示范园，有推广先进农业技术，保持生态环境，为市场提供无公害生态农业产品，增加农民收入，推动农业经济可持续发展的职责，同时也是回归大自然，享受自然生态农业科普教育、旅游休闲之处。因此在建设生态农业模式的同时，考虑建设一定量的园林小品和附属设施，以增加生态农业园的园林化和生活便利，提高生态农业模式的经济效益。服务设施：①游客接待中心（四合院式）一幢②停车场1000平米③冲水厕所2栋④垂钓池两处⑤休息凉亭5栋33 第四章总图布置以通辽市的总体规划为依据，充分利用土地资源，以生态农业模式生产为主的原则，在充分发挥生态农业生产、示范、推广、应用等方面作用的同时开发农业科普教育，使之成为人们进一步了解现代高科技农业知识、认识自然、加强环保意识的理想场所。示范园的建设，将改善城乡结合部的环境质量，提高城市的绿化率，构筑一个人与自然协调发展的良好生态环境，使之成为科左中旗乃至全市生态农业的样板基地之一。第一节总图布置示范园利用已经按通辽市城市总体规划开始实施的生态农业计划扩展生态农业模式的总体布置，分为三个生产示范区，形成生态农业循环模式。1.无公害果蔬生产示范基地在地势较平坦处建设果蔬大棚、玻璃温室及附属设施，配套现代化喷灌系统。2.在园区内建曲径小路和假山安排休息亭等风景小品，设置果园服务的附属设施。利用地形规划种植品种，使春、夏、秋都有果花观赏、果实采摘，利用部分果树间隔地间种中草药、绿肥，既有原始乡村风格，又可按生态要求还原自然。33 群落式生态园按规划布置，让观光的游人在技术人员的指导下在园中除草、修枝、采摘、品尝，使游人在劳动当中回归大自然，置身田园中。示范基地开辟游览路线，增加必要的服务设施。除推广应用示范技术和模式外，还可为游人增加农业科普知识，增加社会对生态农业模式的认识。所有旅游项目、设施均按生态模式安排，注重环境保护，清新质朴，让每位游客都有回归自然，置身田园之中，体验自选自摘的农家生活的欢乐。第二节土建工程1.建筑主要建筑设计是以建设生态农业模式的示范园为需要。除了展示保持生态环境的生态农业生产模式外，还要起到推广科学、合理调整农业结构、增加经济收入及保持农业经济可持续发展的作用，因此项目的建筑设计尽量保持与该地农家风格相似的形式。旅游观光设施就地取材，可用木材、土砖、青瓦、稻草，和钢筋、水泥、机砖、结合安排，显示出农村田园古朴、清新风格，使之与自然融为一体。①33 果蔬生产大棚采用钢架结构和砖混网结构式，大棚内采用自然通风和强制通风相结合，设喷、滴灌系统、大棚明顶采用弧形，最大面积接受光照，连栋温室配套锅炉取暖，有条件可设置太阳能装置和地源热泵，解决升温的所需的能源。②加工车间、包装车间、冷库。③游客接待中心1000m2砖混结构。用于游客接待服务、科研专家公寓、餐厅。2.道路设计主要道路东西穿过，各组团均有水泥铺就的次干道。本项目将在各示范基地修建主要进入道路和次道路及停车点。①主道路采用水泥面路，8米宽，为主要运输进出路线。②次道路道路宽6m，联系各分区。便于组织人流、运输、观光。③支道路支道路采用沙土路，宽2m。用于步行到各生产点。道路系统表道路级别主要用途路面宽度路面材料主道路交通运输8m水泥路面次道路交通运输6m水泥路面支道路生产、步行2m沙土路3.给排水①给水工程：生活用水和生产用水均为井水。②排水工程33 排水工程设计：本示范基地就近与已有的水渠贯通，形成排水系统、近期采用雨污合流制、通过灌渠形成排水体系，雨水就近排入渠道或水塘，汇聚排涝站，再排出。生活污水经粪池或沼气池处理后用于浇灌农田或排入排渠。4.电力、电信园区就近接入各用电场所，近期采用架空输送，远期采用地式输送。园区电话可直接由郊区电信引入，采用微机管理各基地，建立信息网络与国内外的沟通。5.绿化园区开发后要注重植被保护，防止水土流失，采用生态模式形成科学、合理的综合种植养殖形式，自然平衡生态链、显示生态农业美景。各基地的绿化安排应综合考虑、统一规划，形成丰富层次的观赏景观。主次道行道树种植有观赏性又有经济价值的树种。33 第五章高新技术内容和技术流程第一节主要高新示范高科技技术本项目采用生态农业模式，利用高新农业技术和现代生物工程技术，为无公害大棚果蔬和周边农民提供优质种苗，也可作为科研基地。一、主要生态农业模式1.物质分级多层利用模式，集中收集人畜、农作物废料、垃圾土堆发酵或沼池发酵，生产微生物肥料，用于无公害和有机果蔬生产。利用周边农户粮食加工的下脚料，混合饲料、青饲料喂养猪，将猪粪、鸡粪和其它农家肥用于种植蔬菜、间种经济作物，形成良性生物链，保持生态平衡，降低成本，减少环境污染。2.以生物防治为主的病虫害防治模式，依托科研院校的技术力量建设生物防治体系，创造天敌生存环境。3.生态农业种养结合技术本项目建立无公害水果基地、绿色蔬菜基地，均按高标准建设。4.生态旅游模式。项目根据实际情况，利用建设生态农业的资源优势、大力发展生态旅游业，带动其他产业的发展。项目各基地采用生态模式，为以上生态模式的综合运用，在依托生态农业科学技术、生产手段和科学管理的同时，最终建立一套完整、系统的生态农业体系。二、高新技术内容33 1.主要组装配套技术为了保证各示范基地种养殖高技术示范的实施，整体提高示范园的种养殖生产的科技水平，确保所采用的技术应用效果获最佳经济效益，项目采用了以下配套技术。2.节水灌溉技术本项目建设的整个项目区全面疏通灌溉渠，衬砌排水渠，合理利用水源。在蔬菜示范区，大棚群用喷灌、滴灌方式进行灌溉。微灌系统结构简单、操作方便，适用于各种大小棚及各种田块使用。灌水分布均匀、精确、效率高，可节水，节省劳力，提高产量和品质。第二节生产技术流程作为示范园所选择的种养殖技术必须是当前农业高新技术。果蔬等种植技术的基本生产技术流程如下：新品种引进试种→筛选适应本地区的优良品种→基地种植→栽培技术培训→种苗繁育→大面积推广种植→市场开拓→产品销售33 第六章生态环境保护及综合利用第一节生态环境改善及综合利用本地区气候适宜，并且紧靠通辽市区，可利用当地的资源发展多种农业项目。本项目的设计方案充分考虑了各子项的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宜，并产生良好的经济效益。在本项目实施过程中，充分依托建设地点的资源优势创建生态农业示范园。针对当地农业结构选择在背风向阳、排灌方便建设连片的生态农业示范基地，进行合理规划，推广先进的生态技术，实现良性生态循环，并且建立综合种植示范基地，进行科学种植，形成良性食物链。果蔬下脚料、生活垃圾、用于沼气池，产生能源供应生活燃料。建设生产基地有利于改善整个示范园的生态环境，营造出一个优雅、清新的自然环境。精料收集粮食副产品饲料鸡猪种作物人类粪粪垫草沼气菌肥水果蔬菜第二节环境保护本项目为生态农业示范园项目，项目建成后基本上无污染，采用覆盖技术可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地的覆盖率，保护生态环境。在项目实施过程中，还可收集市郊的畜禽粪便、垫草处理后作为农家肥料。对保持市郊的环境卫生、生态环境均可起到积极的作用。33 第三节环境评价本项目贯彻生态农业综合开发与环境整治相结合的建设方针，所采取技术措施均为无公害和对环境基本不会产生不良影响的先进生物工程技术，可保证示范区和辐射区的生态环境系统进入良性循环。本项目在建生态农业示范园过程中不产生环境污染源与污染物，符合国家环境保护有关规定和要求。园区界种植防护林，可保证不受外界环境污染影响。33 第七章节能节能措施1.优化选型，选用高效率水泵，采用节能型喷灌滴灌设备2.工程中变电、机电设备均采用节能型产品3.采用高效光源和新型节能灯具。4.采用生态农业立体种植循环模式充分利用土地资源、节约能源。33 第八章安全生产、劳动保护与卫生防疫第一节安全生产劳动保护1.项目实施运行中，要保证所需原料无毒无害，且对生产人员不产生危害。2.车辆和工作人员进入养殖场内，要进行消毒后方可进入岗位。3.无公害蔬菜等生产基地均需使用无公害的有机肥料，不降解后的生物肥料不能使用，不能对土壤水及大气造成不良影响。33 第九章项目的组织管理和技术依托单位情况第一节项目组织管理项目主管部门为科左中旗旅游局，实施单位为通辽市博远种植有限公司。项目执行单位与技术依托单位关系：本项目执行单位确保项目实施自筹资金筹措以及管理和维护、保证项目顺利实施和运行，技术依托单位负责建设期以及运行期的科研技术服务等，保证项目技术目标、方案等切实可行。两者应以合同形式确立双方关系。第二节项目的运行管理机制项目实行“谁投资、谁收益”的原则，投劳和利益分享合同，严格按合同管好用好项目设施和有关设备，确保项目可持续发展。同时要充分利用本项目带来的机遇带动农业产业化发展，以龙头企业为依托发展商品农业产业，积极参与市场竞争提高经济收入水平，为国家、地方、农民个人创造个人利益，使本项目成为利国利民的农业生态工程。33 第三节劳动定员本示范园按生产规模需劳动定员35人，其中：管理人员4人，技术人员6人，后勤人员5人，职工20人，园内各示范基地采用承包形式，园内管理机构给于技术支持、引导科学种植。33 第十章项目实施进度计划博远种植采摘生态示范园项目，按规划分2年完成。项目依靠建成后的效益，滚动发展，加快完成农业生态模式的农业结构调整，形成一定规模的农业产业化生产，进入生态平衡的良性循环，进一步保持农业经济的持续发展。33 第十一章投资估算与资金筹措第一节投资估算的依据投资估算包括所列所列的全部工艺设备，给排水，电气，土建工程以及其他费用，流动资金的投资。第二节编制依据一.本项目估算主要依据项目建设方案设计的各项工程和其他建设任务，按方案分别计算各项建设工程量和设备购置数量，作为项目投资估算的基本依据。本项目依据郑州市单位工程造价指标进行投资估算。流动资金估算根据国家发改委和建设部联合办法的计投有关文件规定的方法，采用分项法进行估算。二.其他费用的取费标准：1、建设单位管理费按工程费用1%计算。2、勘察费按工程费用的0.55%计算。3、监理费按工程费用的2%计算。4、设计费按工程费2%计算。三.基本预备费按投资费用5%计算。33 第三节投资估算总投资估算为：2000万元，其中：固定资产1800万元，流动资金200万元。第四节资金筹措项目总投资400万元，其中申请贷款130万元，自筹170万元。所缺资金1600万元第五节工程招标方案根据国家《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》和《工程建设项目招标范围和规模核准规定》的要求，制定本项目招标方案。项目总投资2000万元。按国家招标文件要求，本项目土建、设备及安装进行全部招标，监理、勘察设计费用较小，不进入招标，采用议标形式。采用委托招标的组织形式和邀请招标的招标方式组织招标活动。邀请参加招标的承包商、供应商、服务提供者不得少于三家。项目建设单位应根据本招标方案，按《工程建设项目自行招标试行办法》规定报送书面材料。33 第十二章财务评价第一节财务评价的依据本项目应按国家计委，建设部1993年颁发的《建设项目经济评价—方法与参数》（第二版）对项目进行规范化的财务经济分析。财务估算依项目建设所在地的同类项目的产业水平和投入水平，并依据主要产品的市场价格和投入物料，劳动力成本价格进行估算。第二节财务评价基础数据一、生产规模及产品方案项目完工后，年产无公害有机果蔬20万斤，年均旅游人数可达6万人次，每人消费按最低标准120元计算，年收入可达720万元，年创税26万元。二、实施进度本项目二年建成。三、工资及福利费估算本项目用工35人，计算期内人均工资及福利费按每年20000元估算，全年工资及福利费为70万元。33 第三节财务评价一、产品成本估算1.本项目所有的原材料，辅助材料及用电价格均以当地现行市价为基础，预测到生产期初的依据。2.固定资产折旧：固定资产原值按平均年限法计算折旧，折旧年限为房屋及建筑物15年，设备及其他10年。财务内部收益率（FIRR）为15.09%，财务内部收益率大于行业基准收益率，说明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值大于0，该项目在财务上是可行的。项目的投资回收期为6.25年，优于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时回收。五、不确定性分析（1）敏感性分析考虑项目实施过程中一些不定因素，分别将固定资产投资、经营成本、收入、投产期作不利于项目的变化，对内部收益率、财务净现值、投资回收期进行敏感性分析，结果见附表10。从附表可以看出，收入对项目的影响最大，经营成本次之，固定资产投资最小。33 第十三章社会效益、生态效益评价第一节社会效益评价1.技术贡献通过本项目的带动可以对通辽区域及至全省的农业产业结构可以起到优化调整的作用。通过本项目示范园和周边地区的技术推广及辐射，可迅速提高郑州市郊区农业科技水平和农民的文化素质，广大农民群众通过参与项目建设，接受技术培训，可较快地提高自身的科学文化和科技应用水平。2.项目的综合社会效益本项目建成后具有明显的社会效益，预计每年可提供5万个就业工日，缓和农村剩余劳动力的就业压力，可为通辽市居民提供无公害、绿色优质保健农副产品，丰富城镇居民的餐桌，提高人们的生活质量。促使产品质量上档次，补充淡季供应的缺品，本项目实施后，可以推动项目区经济发展。第二节生态效益评价33 本项采用生态农业模式建设，不但不会产生环境污染源，而且还可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地的利用价值，保护自然生态环境，形成以蔬菜、养殖、沼、的生态模式。不仅可产生大量优质有机肥生物肥供用菜田施用，提高土壤有机质含量，而且可产生沼气，为示范园提供燃料源，有利于环境保护。在实施前进一步计划对各子项目的生态效益的具体数据，达到定量分析、科学评价实施生态农业产生的效益，对农业经济可持续发展，充分利用资源，都有较大的促进作用。33'