书画艺术集聚区建设项目可行性研究报告 77页

'XX书画艺术集聚区建设项目可行性研究报告目录第一章总论1一、项目概况1二、可行性研究报告编制依据和范围2三、项目产生的社会效益3四、主要经济指标4五、项目建设单位简介4六、项目研究结论5第二章项目的由来和必要性6一、项目的由来6二、项目建设的必要性7第三章XX书画艺术资源11一、XX——中国国画之乡11二、书画创作12三、书画组织12第四章项目选址和实施条件17一、项目选址17二、实施条件17 三、工程地质与水文地质17四、区域经济发展概况19五、城市交通区位22六、市政公共设施依托条件23七、施工条件23第五章工程建设方案24一、项目设计规范依据24二、项目规划设计要求25三、设计标准和设计原则25四、工程建设方案27第六章公用工程39一、给水工程39二、排水工程41三、电力工程44第七章环境影响评价50一、主要环境保护目标50二、环境保护的标准50三、环境现状及环境影响因素50四、环境治理与保护措施51第八章节能、节水53一、建筑节能53二、公用工程节能55 三、项目能耗分析56四、项目能耗评价56第九章项目管理与实施进度58一、项目管理58二、实施进度计划58第十章工程招标方案60一、招标范围60二、招标组织形式60三、招标方式60四、投标人资格确认61五、招投标程序61六、中标与招标备案61七、招投标监督62第十一章投资估算与资金筹措63一、估算范围63二、估算依据63三、估算说明63四、投资估算64五、资金筹措64第十二章项目财务评价65一、项目销售收入预测65二、项目总投资成本估算65 三、资金筹措计划分析66四、效益分析67第十三章效益分析71一、经济效益分析71二、社会效益分析71第十四章结论和建议73一、结论73二、建议73 第一章总论一、项目概况（一）项目名称：XX书画艺术集聚区建设项目。（二）项目性质：新建（三）项目注资单位：XX宝地置业有限公司（四）项目申报单位：XX发展改革委员会（五）项目代理人：（六）建设地址：XX龙山路与世纪大道交汇处东侧（七）建设规模及内容项目用地面积195856.79平方米（19.59公顷），建筑面积329685.58平方米，项目总投资7.76亿元人民币。项目主要建设内容：两街（书画一条街，黄金、珠宝、古玩一条街）；一馆（书画艺术展览馆）；一院（XX书画院）；一市场（奇石、花、鸟、宠物市场）；餐饮、娱乐、住宿、银行、超市等配套工程；水电、道路、安全、消防、通讯、网络等公用工程。（六）建设工期项目建设工期为两年，从2012年3月至2014年3月。（七）投资估算及资金筹措项目建设投资总额7.76元人民币。73 资金筹措方案：本项目总投资7.76亿元。XX宝地置业有限公司注资4.76亿元、银行贷款3亿元。二、可行性研究报告编制依据和范围（一）编制的依据1《投资项目可行性研究报告编制指南》；2《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划》；4《国务院关于加快发展服务业的若干意见》；5《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》；6《国务院关于进一步支持文化事业发展若干经济政策》；7《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》；8《国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工作意见》；9、《XX人民政府加快发展服务业实施意见》；10、项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；XX建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。73 （二）编制范围（1）项目提出的背景及建设的必要性（2）项目选址与建设环境条件（3）项目建设规模与主要建设内容（4）项目总体布局方案（5）工程技术方案（6）环境保护、安全卫生、消防和节能（7）项目运营和实施计划（8）投资估算与资金筹措（9）效益分析（10）项目可行性研究报告结论与建议三、项目产生的社会效益XX是我国著名的书画艺术之乡，项目建成后，可对XX资源、书画市场进行有效整合，塑造XX书画艺术之乡品牌，拉动相关产业的发展。集聚区在满足展览、交易功能的基础上，还可以兼顾举办各种展销会，交易会，人才招聘会等，还可以开展文化艺术交流活动，完善了XX城市的功能；通过丰富多彩的展览活动，提高城市品位，激发城市活力和创造性，促进当地社会经济各项事业快速发展。73 四、主要经济指标主要技术经济指标表序号指标内容单位规模说明1用地面积平方米平方米195856.792建筑面积平方米329685.582.1书画一条街平方米98730.362.2黄金、珠宝、古玩一条街平方米98059.4722.3书画艺术展览馆平方米250003.4XX书画院平方米13410.502.5奇石、花、鸟、宠物市场平方米30982.3122.6餐饮、娱乐、住宿、银行、超市平方米33110.132.7其它用房平方米30402.2466建筑占地面积平方米1191333建设期月122012.3-2014.34容积率%1.6835绿化率%124总投资亿元7.76五、XX宝地置业有限公司简介XX宝地置业有限公司是由浙商联袂整合苏、浙、皖、鲁四省商业地产及品牌资源在XX倾情打造成立的置业有限公司，公司注册资金5588万元，其前身为江苏金海马家具集团。集团于上世纪九十年代初创立至今先后辗转江苏南京、泰州、扬州、淮安、盐城、XX73 黄山、山东禹城等多地投资开发并成功运营了九家大型专业市场群，其业种涵括建材五金、家具家居、农副产品、小商品等多个门类，投资总额超50亿元，竣工面积逾200平方米。公司以多年市场运营的成功经验和国际化经营思维，集团对XX书画艺术集聚区进行统一的经营分区和业态规划，对入驻文化企业进行统一招商保证整体进驻质量，并对他们进行统一管理、服务和推广、保证文化产业的有序发展、持久兴旺。六、项目研究结论本项目符合国家相关产业政策，属于国家鼓励并支持的产业项目。通过分析当前市场发展趋势，书画艺术正逐步走向市场化、规模化和规范化，本项目定位于创意产业展示及示范，建设档次、规模适宜未来创意产业发展的综合服务平台，具有广阔的发展前景。项目规划、设计及选址合理，功能布局合适，投资估算准确，故项目是可行的。73 第二章项目的由来和必要性一、项目的由来改革开放以来，随着中国社会经济文化的全面发展、快速发展，对中华民族、中华文明的关注、重视程度不断提高。国际国内逐渐兴起对中华文化、中华文明、中华书画研究的热潮。城市文化艺术集聚区的产生与发展，标志着人类文化的发展和成熟。进入现代，以欧美发达国家城市文化艺术集聚区为代表的城市文化艺术博物馆取得了突飞猛进的发展，使城市文化艺术集聚区文化成为社会和城市文化建设中不可缺少的一部分。反过来，社会和城市文化的快速发展，又促使城市书画艺术产业得以迅速的壮大和提高。XX是中国书画艺术之乡，萧藉古今书画名人200余个，全县专业书画装裱、销售店300个，XX书画经营已成规模。2011年初XX人民政府划出300亩土地，决定上马XX书画艺术集聚区工程。整合全县书画资源，把XX现有的书画、古玩、花鸟、奇石、珠宝、宠物市场集聚安排。把XX现有这书画艺术这张名片打出去，打出XX在国内的知名度、国际的知名度。展现城市的形象，使之成为皖北明珠——XX的城市窗口、教育基地、文化品牌、地域名片。由此，提出本项目即XX书画艺术集聚区目的建设要求。73 二、项目建设的必要性（一）项目的建设是顺应时代发展的结果当今时代，书画艺术对经济社会发展的作用越来越重要。充分发挥书画艺术对经济社会发展的作用，推动书画艺术产业与旅游产业的融合发展，促进书画艺术、旅游资源的资本化与产业化，已经成为展示区域文化内涵与魅力、塑造区域文化品牌形象、实现文化经济价值的重要途径。书画艺术是文化的灵魂，书画艺术是文化发展的重要途径。在文化产业的开发和发展当中，书画艺术起到的作用日益凸显，已经成为助推文化产业发展的核心内涵。在国家政策中，文化产业作为“国民经济支柱性产业”，与作为“战略性支柱产业”的书画艺术产业将有越来越多的融合发展，其中，书画艺术产业将是展示地方文化、完善旅游产业、促进经济结构调整、撬动地方经济腾飞的重要发展方向。XX书画艺术集聚区项目的建设，使得书画艺术与景区旅游的“联姻开发”找到了较好的市场契合点：一方面书画艺术产业弥补了XX文化“短板”，为文化产业的长远发展提供了书画艺术支撑；另一方面为XX的文化旅游发展提供了坚实的后盾和强大的客源支持。在集聚区区，“文化”与“旅游”找到了最佳的结合点，相互联系、相互补充。（二）项目的建设是响应国家政策的需要73 党中央和国务院认识到书画艺术与文化产业的结合能够极大地推动二者的发展，因此制定了一系列相应的政策以鼓励文化产业与书画艺术产业的融合，以其促进书画艺术产业的发展。2007年，党的十七大提出了“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力”的文化艺术产业发展方针。2011年10月18日，中共第十七届六中全会审议通过了《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》。《决定》指出，加快发展文化产业，推动文化产业成为国民经济支柱性产业。这是继2010年10月18日党的十七届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》和2011年3月14日十一届全国人大四次会议通过的《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》之后，又一次提出“推动文化产业成为国民经济支柱性产业”。由此可见，政策的利好为文化艺术产业的发展带来了良好的机遇。因此，XX书画艺术集聚区项目的建设是响应国家政策需要的结果。项目建成后，XX书画艺术集聚区将成为XX的XX书画艺术产业基地、创意旅游基地，并有希望成为河XX省北部区域的特色文化产业集群。（三）项目的建设可以促进和谐社会的构建XX书画艺术集聚区作为集书画、奇石、珠宝、古玩、花鸟、盆景、教育一身的综合宝库，蕴藏着丰厚的教育资源。73 XX书画艺术集聚区将这些资源通过陈列展览、拍卖、销售的形式，广泛吸引公众的注意，走进民众生活、融入经济社会、推动经济社会和谐发展。XX书画艺术集聚区作为名副其实的“第二课堂”，通过实物欣赏和接触、倾听讲解等途径提供了丰富的教学内容和生动的教学模式，让受教育者充分享受书画艺术的熏陶，为教育的发展提供了全方位的支撑。XX书画艺术集聚区教育具有书画艺术基础教育、普及性教育、休闲性教育、业余知识型教育等特点。XX书画艺术集聚区知识性社会教育的特殊作用，是任何专业化的教学单位不可取代的。XX书画艺术集聚区作为传播先进文化、普及科学知识、弘扬社会正气、塑造美好心灵的生动课堂，有助于我国社会主义精神文明建设，提高全民文化艺术素质，促进文明建设的顺利进行，构建和谐社会。（四）项目的建设可以促进经济社会进步XX书画艺术集聚区发挥艺术享受、情操熏陶功能的过程中，XX书画艺术集聚区的经济功能得到伴随体现，XX书画艺术集聚区对相关行业的带动和促进作用产生了巨大的经济效益。此外，XX书画艺术集聚区与文化产业有机结合，产生了大量的衍生商品，提升了文化遗产事业的影响力，密切了文化遗产与民生的关系，拓展了文化市场，给文化遗产事业带来了丰厚的经济效益。在社会效益方面，以XX73 书画艺术集聚区为中心的文化圈，可以带动周边的商业活动和社会活动，在改造文化环境的同时，也为社会福利、社会就业等经济问题的解决作出了贡献。XX书画艺术集聚区的经济功能不仅仅甚至不主要在于创造直接的经济效益，而主要从其间接经济效益以及增强区域吸引力(所谓软实力)上体现出来。在间接经济效益方面，XX书画艺术集聚区主要是以“引擎”的形式存在，即XX书画艺术集聚区作为规划建筑文化产业的载体通过向相关行业、产业、领域的发挥辐射、带动作用来实现对经济的贡献，这种辐射、带动作用最明显地表现在书画艺术集聚区对旅游和文化产业的促进作用上。总之，XX书画艺术集聚区作为一个经济、社会、文化的综合体，对经济社会的方方面面都存在着难以量化的无形效益(提升区域吸引力)，并衍生出大量超出XX书画艺术集聚区财务分析范围的经济效益(带动旅游、促进文化产业发展等)。有助于实现XX书画艺术产业业自身的科学发展。73 第三章XX书画艺术资源一、XX——中国国画之乡1989年5月，值中国国画大师李苦禅先生为XX题写“国画之乡”十周年之际，也是XX书画活动普及城乡的高潮时期，XX文化局向XX省文化厅、国家文化部提出《关于命名XX为全国国画之乡的申请报告》。此报告内容分为五部分：一是介绍南朝宋至明清以来，XX人民群众研习书画，画家辈出，独具风格，形成徐淮地区“龙城画派”的历史。二是在龙城画派影响下，民国时期由全国美学界前辈王子云从XX带出一批有才华的学生，他们在艺术领域经过数十年的拼搏，各自形成独特的艺术风格，成为当代画坛风去人物，涌现王子云、刘开渠、朱德群、王肇民、萧龙士等艺术大师。三是在新中国建立后，在老一辈书画家熏陶和引导下，大批书画艺术人才成为全国艺术界的栋梁之才。特别是改革开放后，全县书画创作活动进入“黄金时期”。四是XX书画创作活动普及城乡，从机关、厂矿、企事业单位到农村乡镇、中小学校，形成庞大的书画群体，书画艺术交流活动十分活跃。五是XX人民传承着“龙城画派”优良传统，形成“人品与画品的统一”、“73 深厚的文化静养和深厚的文化素养和浓厚的乡土气息朴素交融”、“重笔墨、重生活、重传统”的艺术风格，在水墨大写意传统技法表现上又有创新，使“龙城画派”的艺术更具有时代性。《人民日报》、《农民日报》、《中国青年报》、《文汇报》、《XX日报》等14家报刊和中央电视台、XX电视台、北京电视台等新闻媒体进行30次专题报道，国画之乡在全国受到艺术界和各新闻媒体关注。1993年12月，文化部在长春市召开《全国民间艺术之乡座谈会》，XX被命名为“中国书画艺术之乡”。二、书画创作1986年至2012年，XX群众性书画活动普及城乡，涌现一批又一批后起之秀，全县城乡能施丹青者发展到4万多人，具有书画创作能力人员达1500多人，他们传承“龙城画派”艺术风格和表现技法，贴近生活，追求创新，创作的书画作品更具时代性，在20年书画创作活动中，在省级以上报刊发表书画作品1857幅，参加省级以上有关部门举办的书画展览2780幅，省级以上获奖作品1256幅，出版书画选集和专著100多册。三、书画组织（一）XX书画院XX73 书画院成立于1981年，为群众性书画研究机构，是全县专业书画工作者和业余书画爱好者研究、创作、观摩和艺术培训的场所。首任院长欧阳龙，继任院长薛志耘，现任院长祖爱民，现有专业创作人员8名，其中高级职称5人。涉及艺术门类有中国画（大写意、工笔、花鸟、山水、人物）、油画、雕塑、书法等。1986年以来，XX书画院在省内外积极开展书画艺术交流活动，有计划地举办不同类型、不同层次书画联展和个展120多次，其中在全国有较大影响的书画展览30多次，先后在北京、上海、合肥、广州、郑州、成都等16个省市举办《国画之乡书画展》，参与组织和承办四届书画艺术节，协同有关部门出版《国画之乡画集》、《薛志耘国画艺术》、经，老耘书法选集》、闫梓昭书法艺术》、《郑正画集》等60多部书画块。协助兴办XX艺术高中、英才艺术高中，为全国艺术院校大批书画人才。该院深入农村、厂矿、学校举办书画讲座、笔会、展览等艺术交流活动。多次选派年轻书画家到中央美院等处进修。1990年4月，中央电视台《神州风采》栏目对XX书画院和群众性的书画活动作专题报道。1986年至2005年，《人民日报》、《文汇报》、《中国书画报》、《朵云》、《书法》等50多家报刊发表、刊登XX书画院专业人员作品、评论和书画活动报道270多篇。73 （二）XX美术家协会成立于1996年12月8日，通过从会选举陈德民为主度，副主度10名，秘书长1名，常务理事25名，理事14名，聘请顾问8名，名誉主席2名，当年会员131人，至2005年发展会员175人。XX美术家协会成立以来，组织群众书画展览28次，其中被邀到本省滁州市、阜阳市、宿州市、亳州市、江苏徐州市、河南商丘市、山东菏泽市等地举办《中国书画艺术之乡—XX国画展》、《庆香港回归祖国书画展》、《黄山松精神书画展》等。协助会员举办个人书画展和联展32次。先后在淮北、合肥、徐州及周边县、区举办韩友钊、李定华、苏肇平、胡志新、刘继武、魏玉新、纵兰凌、董宜峰等国画作品展。2002年陈德民、韩友钊、宋久峰、李乐武、苏肇平、纵兰凌和郑正先生等7人在台湾举办书画展览。县美术家协会成立以来积极参与老年大学、艺术高中和青少年的书画培训，为画乡培训大批书画人才。（三）XX书法家协会1994年8月，XX书法家协会产。代表大会选举李乐武为XX书法家协会主席，聘请名誉方席3名。迁出副主席3名，秘书长1名、常务理事5名、理事6名。会员共60人。73 1994年至2005年，该协会在县内外举办群体书法展览11次，与县美术家协会联合举办书画展览16次，协助县书协会员举办个人书法展和联展23次。特别是在建党75周年、纪念建国50周年和XX四届书画艺术节活动中，书法展览不断出新，涌现出一批有作为的新秀，县书协积极推荐他们参加省级以上各类书法大赛和展览16次。1995年，书协主席李乐武参加XX省组织的文化交流代表团赴日交流访问。（四）老年书画研究会2004年4月18日，XX老年书画研究会在县老年大学成立。代表大会通过《XX老年书画研究会章程》，聘请顾问和名誉主席8人。选兴趣闫梓昭为会长，副会长16名，秘书长1名，副秘书长3名，常务理事16名，理事15名。会员共71人。老年书画研究会成立后先后举办书画展览6次，其中2004年举办《纪念邓小平诞辰100周年XX老年书画展》、经，纪念建国55十周年老年书画研究会会员作品展览》，2005年举办《XX老年书画研究会书画精品展》及春节文化周举办的《迎新春老年书画展》，引起社会各界人士关注，并给以很高评价。该会成立以来参加国内各级举办的书画大展赛4次。（五）农民书画院73 1987年，刘套镇成立刘套农民书画院，为全国第一家乡村书画院，院长郑正，同时成立刘套书画研究会。该会每年春季举办桃园笔会，秋季举办重阳笔会，春节举办展览和新春笔会。20年中，刘套农民书画院举办书画展览68次，在省级以上报刊发表书画作品216幅，培养书画新秀300多人，出版《桃园画会》书画集。（七）其它书画组织1988年3月，XX墨龙书画联谊成立。1988年5月，XX原书画研究会成立。1991年4月，XX硬笔书法协会成立。1999年4月，XX龙城印社成立。2000年6月，XX书画艺术中心成立。2002年5月，XX工笔画研究会成立。2004年5月，XX王寨镇红亭书画协会成立。73 第四章项目选址和实施条件一、项目选址XX龙山路与世纪大道交汇处东侧，占地面积19.59公顷。交通极为便利，区位优势明显。二、实施条件1、地形地貌：项目实施地点场地平整，为政府收储政务新区建设专用土地。2、地质地震：根据国家地震局《中国地震动参数区划图》（GB18306—2001）项目区为6度以下地震区，不需抗震设防。三、工程地质与水文地质（一）工程地质XX东、西有寒武、奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拔一般为2.5-32.5米，地势由东南向西北倾斜，坡度为万分之一。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达18吨/平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大冻土深度20厘米，地震烈度6度。建设用地的综合自然条件较好。XX73 区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积的4.7％。本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致，由西北向东南。地下水位升降随季节(降水量)变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下：①粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。③粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处较富集。④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深7.1米钻至15.0米未揭穿。层厚不详。除第一层外，其他各层地基承载力标准值均在140KPa以上。（二）水文条件XX73 位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的淮北平原中部。XX水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地下水资源总量为2.6亿立方米/年，地表水和地下水资源的丰枯基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全县水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于1.0克/升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。但对砼及钢筋基本不具腐蚀性。（三）气候条件XX地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。历年极端最低气温为-12.4℃，历年极端最高气温为38.0℃，年均气温14.4℃；历年平均降水量为811.2毫米，年平均无霜期208.3天，年平均相对湿度为70%，年平均蒸发量为1500.0毫米，年平均日照时数为2220-2480小时。四、区域经济发展概况（一）工业经济快速发展73 近年来，XX积极实施工业强县战略，以招商引资为抓手，以项目建设为统领，着力营造大开放、大招商、大发展的工业经济发展格局。已形成了煤炭及矿山开发、建筑建材、农副产品加工、医药化轻等四大产业集群。2010年，在招商引资的强力推动和项目建设的有力支撑下，XX工业经济快速增长，全年规模以上工业总产值完成130亿元，增长44.2%；增加值完成34.5亿元，增长25％。全县规模以上工业企业新增38家，总数达到140家，其中产值亿元以上企业26家，新增9家，5亿元以上企业9家，新增2家，对经济社会发对经济社会发展的拉动力持续提升。民营经济快速发展，被省命名为非公有制经济发展先进县。“十二五”期间，XX将围绕实现工业经济总量“五年翻两番”的工业扩张目标，全面实施“4565”工程，着力培育四大百亿元产业，提升五大传统产业，建设六个工业集聚园区，实现工业产值超500亿元。“十二五”末，建成150条陶瓷生产线、200条合成革生产线，400万吨水泥熟料生产能力，200万吨造纸业生产能力，200万吨小麦加工和200万吨淀粉生产能力，400万吨煤炭生产能力，力争在煤电化产业领域实现新突破，煤电化总产值实现100亿元。经省政府批准，在连霍、合徐两条高速公路交汇处设立的占地6平方公里的工业园区，是XX73 对外开放的窗口、体制改革的实验区，现已成为国内外客商投资的热土，是XX工业发展的新亮点。城市基础设施建设日趋完善，城市面貌日新月异。日益改善的投资环境正在吸引国内外广大客商投资兴业。（二）农村经济蓬勃发展XX是农业大县，110万农业人口，耕地170万亩，人均1.54亩。近年来，XX始终坚持用工业的理念发展农业，在稳定粮食生产的基础上，大力实施农业提升战略，全面推进现代农业发展，调整优化农业结构，大力发展绿色农业、高效农业，努力提高土地产出率，促进农业增效、农民增收。2010年农村经济稳中有升，全年完成农林牧渔业总产值55亿元，增长5.7%。粮食丰产丰收，总产72万吨，增长3.4%。农业产业化加速发展，新增市级产业化龙头企业30家，市级以上龙头企业共实现销售收入65.49亿元，同比增长33.7%。无公害农产品基地规模不断扩大，农产品质量安全水平逐步提升，小麦和玉米良种化率达100%，农产品优质率达到90%以上。土地流转规模不断扩大，涌现了丰顺菜业、天之润、园艺总场、黄河故道园艺场等现代农业示范典型。农业机械化水平进一步提升，XX73 雨田农机专业合作社被农业部命名为国家级示范合作社。实施了新庄、杨楼、酒店等一批基本农田治理项目，农业综合生产能力不断提高。（三）旅游资源丰富XX生态旅游资源丰富，特色独具。全县古迹遍布，有千年古刹天门寺、天一角地下溶洞、永固水库、汉墓群、宋朝的古窑群遗迹等。皇藏峪自然保护区于1992年被国家林业部审定为国家森林公园，2000年被国家文物保护委员会授予“中国历史文化遗产”称号，2008年被全国旅游景区质量评定委员会评为国家AAAA级旅游景区，是皖北地区正在崛起的旅游热点。景区内有地球同纬度保存最完好的落叶阔叶林带，动植物种类繁多，总面积20平方公里，山、水、泉、涧等自然景观浑然一体，小气候明显，素有“幽谷圣地”、“淮海佳境”之称。淮海战役总前委指挥部遗址蔡洼、“萧泗铜灵”抗日战争纪念馆是省级爱国主义教育基地，是全国100个红色旅游精品点之一。XX是文化部命名、名闻遐迩的书画艺术之乡。五、城市交通区位区位优势明显，交通便捷，资源丰富，环境良好，工农业不断发展，拥有众多风景名胜，历史悠久，文化底蕴深厚。XX73 紧靠淮海经济区中心城市徐州市，县城距江苏省徐州市仅仅只有15公里，市民高档消费一般都是徐州市或距离20公里的淮北市，距徐州观音机场50公里、连云港出海口260公里，素有“徐州的西大门”之称。新建的郑徐铁路客运专线在XX新建XX北站，并在徐州高铁站与京沪高铁相连。新规划的徐州-XX-淮北-宿州城际铁路也将从新建的XX北站引出。XX东临老京沪铁路，陇海、符夹铁路纵横穿过，G30（连霍）、G3（京台）两条高速公路在境内交汇，310、311两条国道和三条省道及星罗棋布的县乡道路形成的交通网络与周边地区紧紧相连，十分便利。六、市政公共设施依托条件项目四周环境优美，市政配套设施齐全，现有水、电、通讯等基础设施完全可满足本项目的需求。七、施工条件本项目施工难度较小，本地的施工队伍可满足施工需要。石料、砂、砾料、石灰、水泥、钢材等材料：项目区周围市场丰富，运输距离较短，可满足供应。项目选址，场地条件和地块配套满足XX书画艺术集聚区的建设要求和功能要求。73 第五章工程建设方案一、项目设计规范依据《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134-2010)《XX省公共建筑节能设计标准》（DB34/T753-2007）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003《公共建筑电气设计规范》（JGJ16—2008）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）《公共建筑设计通则》GB50352—2005《公共建筑节能设计标准》2005—07—01《城镇道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—2000《展览馆建筑设计规范》《建筑设计防火规范》（2001年版）GBJ16-87《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001《建设项目环境保护管理条例》《中华人民共和国环境保护法》73 国家有关城市规划、建筑设计、建筑消防、环境保护等各项规定、规范、条例以及国家和当地的现行有关规划设计的规定和其它规范。本项目红线图二、项目规划设计要求（一）项目规划总体要求1、XX书画艺术集聚区项目，应体现和符合《XX总体规划(2010-2020年)》。2、满足项目所在区域，整体的现代、简洁风格特点；3、满足规划展示等功能要求基础上，用地应经济；4、满足建筑和功能要求基础上，用材应合理。（二）规划的指导思想本着满足功能齐全、兼容性强的要求，考虑整体布局，能使用有限的土地和一定资金，发挥最大的作用。三、设计标准和设计原则（一）项目设计标准1、建筑类别为多层建筑，防火等级为二级。2、建筑合理使用年限为50年。3、项目抗震设防烈度按6度计算和设防。结构的抗震等级为7级。4、项目场地土类别按ⅠⅠ类场地计算。73 5、建筑结构安全等级为二级。6、结构选型为框架结构。（二）项目设计原则XX书画艺术集聚区项目建设设计理念是“简洁、美观、经济、适用”，建筑方案设计要遵循以下原则：1、遵守国家法律法规，贯彻执行国家有关基本建设的方针、政策和基本建设程序，确保工程质量、提高经济效益和促进技术进步。2、从全局出发，正确处理城市基础设施配套、远期与近期、安全质量与经济效益的关系。3、资源综合利用，根据社会需要、技术可行和经济合理的原则，因地制宜，充分考虑资源综合利用，确保在实际建设过程中可行及建成后经济适用。4、根据国家有关规定和工程性质、要求，合理确定设计标准，做到先进、适应、可靠，注重美观。5、节约能源与环境保护。符合国家和**市规定的节能、环保设计标准与要求，节约用地，符合**当地在规划展示、展览展示、交易展示的实际要求。6、建筑方案设计严格遵守国家工程建设强制性条文及规范标准。73 7、经济安全适应。建筑设计标准科学，平面布局合理，各项功能完备，结构技术可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、经济适用，提高利用率，满足使用要求。8、绿色节能环保。建筑设计中应充分考虑建筑节能技术的应用，应用节能型新材料、新技术、新工艺，做到绿色环保节能，在总体设计上要与周边环境同步协调。9、设施先进。设计中充分考虑到先进设施、设备的配套应用，提高建筑的科技含量。10、突出特色。立面造型要有创意、有品位，富有时代感，做到“庄重、大方、高雅、得体”。四、工程建设方案（一）项目总体规划1、项目主要建设内容：两街（书画一条街，黄金、珠宝、古玩一条街）；一馆（书画艺术展览馆）；一院（XX黄淮海书画）；一市场（奇石、花、鸟、宠物市场）；餐饮、娱乐、住宿、银行、超市等配套工程（二）总平面布置XX书画艺术集聚区为长方形地块，长约600米，宽326.43米，总占地面积195856.79平方米，总建设面积329685.98平方米。书画一条街为二面街：街长500米，宽10米，占地面积31275.13平方米，坐落在地块西部，总建设面积98730.36平方米；黄金、珠宝、古玩一条街：街长73 500米，宽10米，占地面积26769.252平方米，坐落在地块东部，总建设面积98059.472平方米。；XX黄淮海书画：XX黄淮海书画占地9000平方米，坐落在地块北部，总建设面积13410.50平方米；书画院南部为奇石、花、鸟、宠物市场，占地18932.001平方米总建设面积25000平方米；奇石、花、鸟、宠物市场南部为10米宽带道路，路南为书画艺术展览馆，占地15000平方米总建设面积30982.312平方米，；餐饮、娱乐、住宿、银行、超市等配套用房面西沿龙山大道路东南北布置，占地8000平方米，总建设面积33110.138平方米。广场、停车场，设在地块的南部，占地面积10653.355；绿化面积23502.814平方米。（三）立面造型为了体现XX书画艺术集聚区项目文化建筑气氛，在造型上采用了现代风格的设计手法，通过大面积虚实的对比和窗的组合变化、点线面的灵活运用，以及建筑材质的合理选取和应用，使得整个建筑的透视感和立体感得到强烈的表现，体现了建筑的艺术美。外墙采用灰色涂料，暗灰色彩铝百页和浅灰色面砖，结合深色的金属窗框，在体现地域特色的同时又不失简洁明快的现代感。73 富于现代感的形象：使用暗灰色百叶、透明玻璃和钢结构玻璃栏杆来强调建筑透明和轻快的现代气息。形象的焦点：展示馆主入口作为重点处理，体量简洁大方，比例协调。（四）结构设计1、设计依据（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001（2）《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（3）《工程建筑标准强制性条文》房屋建筑部分（4）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（5）《混凝土结构设计规范》GB50010-2002（6）《砌体结构设计规范》GB50003-2001（7）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002（8）《建筑地基基础技术规范》DB42/242-2003（9）《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）（10）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）2、一般说明及主要设计参数（1）本工程结构形式：砌体结构。（2）本工程建筑结构及各类结构构件的安全等级均为二级，使用年限为50年。73 （3）依据《建筑抗震设计规范》GB50011-2001及《建筑抗震设防分类标准》GB50223-95，建筑物按其重要性分类，本项目属于丙类建筑，应按本地区设防烈度7度进行抗震验算并采取相应的抗震构造措施。（4）按《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002，本项目各建筑单体安全等级为二级。（5）本工程建筑物耐火等级为二级。（6）砼的环境类别为一类，结构设计依次确定构件主筋的砼保护层厚度。（7）本工程所在地区基本风压为0.3KN/m2，地面粗糙度为B类，基本雪压为0.30KN/m2。3、建筑材料（1）墙体采用Mu10页岩砌块，M5混合砂浆砌筑。（2）混凝土：梁、柱采用C30砼，地圈梁、现浇屋面板采用C25砼；楼层圈梁、改造柱、压顶、栏杆、扶手等采用C20砼。外加圈梁梁柱混凝土强度等级为C25，销键构造截面为240X80mm，入墙深度为180mm，混凝土强度为C25砼，销键必须与外加柱同时浇注；圈梁为现浇，与墙体采用销键连接。（3）钢筋及焊条钢筋采用Ⅰ级钢筋（HPB235,fy=210Mpa）及Ⅱ级（HRB35,fy=300Mpa);E43型焊条用于Ⅰ级钢筋，E50型焊条用于Ⅱ级钢筋。73 （4）装配式混凝土结构构件的制作、运输堆放及安装应符合所引用的图集及相关规范。（5）所有的各项材料应符合国家标准的规定，不得使用不合格的原材料，材料的检测，加工以及试块的制作应严格遵循相关规范。（五）主要建筑功能设计1、书画艺术展览馆设计书画艺术展览馆主建筑设计为四层。一层为书中国书画展览，共分5个展厅，中国古代名人书画展厅、中国近代名人书画展厅、中国现代名人书画厅、萧藉名人书画展厅、国内外油画展厅；二层5个展厅。分别为：碑帖拓片展厅、宫廷国画仿制品展厅、国内名人书法作品仿制品展厅、国外名画复制品展厅、旅游圣地楹联、匾额书法复制品展厅。三层为书画艺术品拍卖大厅、4d影院、会务接待等。四层为书画艺术节作品临时布展厅、音乐茶座、业务洽谈、电子商务、办公用房。2、书画一条街。黄金、珠宝、古玩一条街。书画一条街，黄金、珠宝、古玩一条街均为二层对面街。一层高4米、二层高3.5米，街面道路宽10米。3、XX黄淮海书画院XX黄淮海书画院占地9000平方米73 ，坐落在地块北部，总建设面积13410.50平方米。将现在的XX书画院整体搬迁至此。（六）XX书画艺术展览馆装修1、外装饰主体墙面通过墙砖累砌和玻璃幕窗的变化运用，使建筑风格协调统一。求得建筑立面简洁明快，体现地域文化特征，符合粗犷、强悍、典雅，通透的地方文化特点形象和时代特征。正门入口两端、墙体腰带线及墙底立面凸桩端面采用金属面艺术造型。大楼正门设有无障碍坡道，坡道采用麻面花岗岩。其余外墙墙面均采用墙砖累砌装饰，窗框采用金属色装饰性窗框，墙裙采用灰色干挂石材。2、内装饰（1）地上首层装饰展厅正门入口处设有双层红色木框架对开门，每层对开门设有3处自动玻璃平推门。展厅地面采用大理石地面和大理石踢脚板，地面中心位置采用矩形条理石拼合图案装，墙面、柱面采用干挂大理石，柱面、墙面均采用艺术造型。吊棚采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板造型钛金条装饰。大堂主要照明采用1.5米73 较豪华型水晶吊灯，其他照明采用天棚装饰灯，天棚装饰灯主要采用节能型日光灯、筒灯或吸顶灯，在大堂两端侧面布置6盏射灯，以突出局部装饰展览效果，大堂对应中央部位采用四盏小型豪华装饰吊灯，以衬托展厅倩丽、温暖和庄严气氛。首层窗及内门采用铝塑窗实木门。其他展厅根据展品特点进行地面、墙面和吊顶的装修。（2）走廊地面采用高级玻化砖和大理石踢脚板，墙面采用高级金属壁纸，天棚装饰采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板艺术造型，天棚设有装饰筒灯和暗藏光源灯。门采用实木门及门框。（3）楼梯楼梯地面采用理石地面和理石踢脚板，墙面及天棚采用乳胶漆，不锈钢扶手。其它楼层装饰各展览厅内根据展品的特点，按中高档装饰标准进行装饰。地面一般采用大理石或高级玻化砖，窗台采用大理石板，墙面采用高级壁纸，天棚装饰采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板、木线条装饰造型，灯饰采用不同风格的成套艺术灯，使灯光将展厅衬托出不同风格的情调。（4）多功能厅：73 地面采用高级玻化地砖和铝塑板踢脚线，窗台采用大理石板，窗台板下采用铁艺暖气罩，窗上设有窗帘盒，墙面采用造型木龙骨，穿孔吸音铝塑板装饰，柱面采用铝塑板装饰，天棚采用轻钢龙骨穿孔吸音铝塑板和不锈钢格栅装饰，门窗采用铝塑窗实木门及门框。天棚中心部位和舞台设有不同风格的成套专用舞池和主席台艺术灯10套。（5）艺术、艺品室及办公室：地面采用地砖，墙面及天棚采用环保墙面漆，天棚四周石膏线装饰，窗上设有窗帘盒，门窗采用铝塑窗实木门。照明采用日光灯。（6）办公室：地面采用地砖，墙面及天棚采用高级墙面漆，天棚四周石膏线装饰，窗台为花岗岩台面板，窗上设有窗帘盒，门窗采用铝塑窗实木门。照明采用日光灯。3、展览馆空间设计展览艺术是空间与场地规划的艺术，是在特定的空间里通过艺术和技术的手段向参观者传达资讯，交流信息，因此设计的最终点要落实到展位空间的布局上。展示空间由各种功能空间组成，如造型空间、陈列空间、表演空间、咨询空间、洽谈空间、辅助空间、储藏空间、交通空间、公共空间等等，处理好之间的关系，才能和谐统一地作好展示设计。展品是展示空间的主角，以最有效的场所和位置向参观者呈现产品的面貌是展览的首要目的，因此，必须将现场空间的条件和展示内容结合起来考虑，不同的展示内容有其相对的展示空间。73 为产生最大的展示效果，应设计布置焦点，也就是集中展示某一部分，形成重点。比如造型可以是焦点，运用舞台灯光的效果，使其在光线的营造中熠熠生辉，引人注目。展品可以是焦点，通过位置、布置、灯光等手段突出重点品质。咨询台可以是焦点，靠近通道的位置能够零距离接近参观者。声像设备也可以是焦点，动态的画面和声音会很容易地吸引参观者。但是焦点不可多，通常只设一个。焦点过多容易分散参观者的注意，减弱整体印象。4、书画艺术展览馆色彩设计色彩表现分为调和方式和对比方式。调和方式是将多种色彩相互融合，形成互相渗透，有同类色相色彩调和，类似色相色彩调和，互补色相色彩调和几种。同类色相色彩调和的渐变，能营造出高贵、典雅的气氛;类似色相色彩调和的交织，能产生出跳动、欢快的美感;互补色相色彩调和的对比，能挥发出明亮、刺激的光效。73 对比方式是将不同色彩对应排列，形成互相映衬，包括色相对比，明度对比，冷暖对比等等。色相对比是因色彩相貌差别而相成的对比，差别大的成为对比色对比，具有鲜明、强烈的视觉感受，差别小的称为同类色对比，具有淡雅、柔和的形象特点。明度对比是因色彩明度不同而产生的对比，差别大的成为强对比，差别小的成为弱对比，对比度越强所产生的效果就越醒目、明快，反之越柔和。冷暖对比是按照人们对自然界认识过程中所产生的主观联想和感受产生的对比，比如暖色中的红色联想到火焰，给人热烈和激情，冷色中的蓝色联想到冰雪，使人沉静和稳定。色彩的情感表现，一方面靠人们的主观联想而得到，一方面受企业的形象色彩所限制。比如：红色使人联想起太阳、火焰，并由此产生温暖和激情;蓝色使人畅想到大海、天空，并由此焕发清爽和深邃;白色象征纯洁、淡雅;黑色表现庄严、肃穆;绿色洋溢青春、生命;橙色展现热烈、辉煌等等。同时，有些企业本身还有特定的形象识别色彩，展览的设计往往需要围绕其中进行。5、书画艺术展览馆照明设计（1）整体照明。73 指整个展示现场空间的照明，所以又称为基础照明。它的特点是分布比较均匀，一般以均匀的亮度照亮整个区域，因此，要避免产生平淡感。其照度一般不宜太强，明亮程度要适当，除了某些区域有意识地利用光的强弱引导观众和疏导人流外，其他区域的整体照明都不宜超出展示区域的照明。通常，整体照明与展品照明的亮度对比以1:3为宜。一般照明。为基本照明，要考虑显色性，明亮程度要适当。通常将光源均匀布置在顶棚或空间上部，可点状散开布置，也可成带状均匀排开，还可以成片式地组合。若空间偏低，宜做吸顶式处理，如过高需将光源下降。（2）局部照明。局部照明有称为重点照明，有明确的目的性。旨在突出地显现展品独特的材质美、色彩美、色泽美，显现展品的价值感，以吸引观众视线，感染观众情绪。局部照明与整体照明比较，前者的亮度通常是后者亮度的3-5倍，用局部照明的高亮度表现光泽，用强烈定向光突出立体感和质感。这种照明的特点是能为特别的需要提供更为集中的光线，并能形成有特点的气氛和意境。重点照明。是为了突出商品，与一般照明比高3-5倍，高亮度可以表现高光泽，强烈定向光突出商品的立体感和质感。可在陈列柜、陈列架内设置照明灯，在陈列柜上部设置吊灯。展柜照明、版面照明和展台照明是展示中局部照明的三种主要方式。展柜照明一般采用顶部照明的方式，可俯视的矮型展柜可利用底部透光（如玻璃灯箱底座）来照明，如果用低压卤素灯照明，应采用能够带有遮光板的射灯并调好角度，以减少眩光的干扰。73 版面照明一般为墙体、展板和绘画等作品的垂直表面照明，可采用展区上方安装轨道射灯和在展板的顶部设置带有灯檐的因光灯等照明方式。展台大多为实物，可采用上下、左右、前后等不同方向的照明。（3）装饰照明。又称为“气氛灯光”。灯光除了照明的实际功用，在展示艺术中，它还是一种特有的造型语言，是创造某些“氛围”和“感觉”的重要手段。展示的装饰照明应给观众以有益于展示目标和效果的饿气氛感受，要善于用灯光渲染的手法去实现灯光的戏剧性效果。装饰照明。是为了表现业务状态和观众性格的气氛照明，要注意与内部装饰协调起来。73 第六章公用工程一、给水工程（一）设计依据1、城市给水工程规划规范（GB50282-98）2、城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）3、生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）4、室外给水设计规范（GB50013-2006）5、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）6、建筑设计防火规范（GB50016-2006）7、展览馆建筑设计规范（JGJ66-91）8、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）9、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）（二）设计原则1、综合考虑各专业技术要求，合理布置基础设施位置和合理规划其容量。2、按要求合理布置，做到管线短捷，管(线)径合理且留有余地。3、与市政管线规划相结合。4、符合有关规范规定要求。73 （三）水源本区域水源引自市政给水管道。（四）用水量预测及水源、水压、水质1、用水量预测根据项目特点，本项目每年运营365天。本项目工作人员3000生活用水量按照35L/人天，则工作人员年生活用水量为38325吨。本项目年接待量为100万人年用水量按照工作人员用水量的200%，预计为1533万吨。2、水源、水压、水质本项目地处盘锦市兴隆台区内，供水管网已敷设完成，自来水能够满足本项目用水量的需求，水质符合国家生活饮用水标准，不需加压及二次净化，供水有保障。（五）给水系统本工程分为生活给水系统和消防系统。生活给水系统由市政供水管网供给；消防供水系统为室外消防给水系统，室外消防系统由市政消防管道供给；室内不需设室内消火栓，但应考虑设置灭火器。（六）管网布置73 从附近道路下城市给水管网引入项目区一条DN200进水管，项目区内部为提高供水的安全可靠性，给水管线采用环状与枝状网相结合的供水方式，管道敷设深度在冰冻层以下200毫米。（七）管材选择结合目前国内管材生产和实际使用情况，可用于配水管网改造工程中的主要管材有：钢筋混凝土管、小口径UPVC塑料管、球墨铸铁管、高密度聚乙烯管（HDPEP）等。综合技术定性比较，结合本工程特点，本着经济合理、供水安全可靠、便于施工等原则，设计推荐管径＞DN300mm管选用球墨铸铁管，管径≤DN300mm管选用PE塑料管。（八）附属设施在管网中设置分段检修阀门，并设置相应的阀门井。在馆区给水管道入口处设水表，并设置水表井，以方便用水计量。管道基础原则上采用原状素土基础，局部地质不良地段或扰动地段采用砂基础或混凝土管基。二、排水工程（一）设计依据1、《城市排水工程规划规范》GB50318-20002、《室外排水设计规范》GB50014-2006（2006年版）3、《地表水环境质量标准》GB3838-20024、《污水综合排放标准》GB8978-199673 5、《污水排入城市下水道水质标准》CJ3082-1999（二）设计原则因地制宜，扬长避短，合理确定排水的系统方案，恰当划分各排水分区范围，满足雨污分流的合理性。统筹规划、强调可操作性，全面和分步、分区相结合，重点治理和均衡布局相结合。（三）排水工程设计1、排水体制确定本区域排水体制为分流制。2、污水量预测本污水系统收集的污水包括生活污水、废水、公共设施污水。用水量真正消耗性的用水很少，大部分水使用后变成废水被城市污水处理系统收集处理。对于居民生活和公共设施用水，进入排水系统的污水量很大程度上取决于供水的用途与当地污水收集系统的完备程度。本设计考虑生活污水及生活废水100%排入污水管道。本区域设计给水量为63吨/天，生活污水量按生活给水量计取，则排水量为最大63吨/天。3、管道布置污水系统收集的污水主要是生活污水，收集至馆区化粪池处理后排入西侧新市街城市市政污水管道系统。73 根据《室外排水设计规范》（GB50014-2006）、《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）规定，雨水应就近排放。故设计考虑本区域的雨水经管道收集后利用现有地势就近排入设计区域南侧和西侧的市政雨水管道。（1）管道系统本工程污水干管的管道设计流量以规划计算的最大日最大时污水量为准，系数为3.44。采用完全分流制的管道，其流量可以按照所服务的用地面积与污水比流量的积来确定。雨水管道的设计流量按照暴雨强度与汇水面积及径流系数的积来确定。（2）管材选择目前国内最常用的排水管材为钢筋混凝土管、HDPE双壁波纹管、玻璃钢夹砂管等。钢筋混凝土管以其价格便宜、使用年限长等优点，在市政排水管网中应用很广泛，但其管材重量较重，单管长度较短，接口多，抗渗性能差，施工复杂，渐渐被新型管材所取代。HDPE双壁波纹管是近几年新兴的管材，由于它重量轻、安装方便、无渗漏、易于施工、工期短等优势而逐渐得到应用，多适用于管径500-2000mmm的排水管道。玻璃钢管是近来新兴的一种新型管材，具有重量轻，单管长度长，机械性能好等优点，近年来在市政排水管网中应用越来越广泛。73 针对本工程的实际情况，重力流排水管道选用为：承插钢筋混凝土管。管道基础为砂基础，管道由检查井连接。三、电力工程电源由项目区10KV高压线直接引入项目区配电室，380/220伏低压配电采用三相四线制，电力线路一律地下敷设，沿项目区主要道路敷设盖板式电缆沟，敷设位置位于人行道下，电缆沟至建筑物路段采用地下直埋，电缆穿越道路及有可能受到机械损伤的路段一律加装铸铁管保护。经测算，项目供电负荷为5000（KVA），负荷同时利用系数按0.8计算，则年用电量为182.5万度。考虑发展需要，拟在项目区安装1000KVA变压器5台。光源灯具：室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显示色指数Ra≥80。户外灯为防爆灯具，并设置草坪灯。（一）强电1、供电网络从附近的城市电力管沟，引来10KV电源,分别敷设至变配电房。低压干线均从变配电站低压屏引来。电压等级为220/380V。低压电力配电采用放射式配电方式和树枝式混合供电方式。工艺部分的用电由工艺设计者设计。低压配电半径不大于250米。73 计量：可根据实际使用情况在低压柜或末端配电箱装设电表。本工程位于工业区地带，建筑物有多尘潮湿的特点。低压配电设备选择：在动力配电箱、照明配电箱内选择自动空气断路器，实现设备过流和短路保护。照明灯具在室内集中或分散控制。导线、电缆选择及敷设方式：照明及室内选用BV铜芯塑料电线，穿PVC管暗敷设。配电室至配电箱采用YJV铜芯交联聚氯乙烯电力电缆，电缆桥架内敷设。2、防雷接地及电气安全设计（1）防雷接地：建筑为三类防雷建筑，采用避雷带作接闪器，柱主筋作引下线，建筑基础作自然接地体。（2）电气安全接地、弱电设备工作接地均采用共用接地体，要求接地体接地电阻不大于1欧姆。（3）室外电力管线本工程室外电力管线有10KV电缆，0.4KV/0.2KV电力管线和环境道路照明管线,均采用电缆沟和排管相结合敷设。10KV电力电缆采用电缆沟或直埋式敷设，一般6根以上采用电缆沟，6根以下采用直埋或穿管。（二）弱电设电话、宽带网、有线电视3类弱电管线,集中敷设。73 在本工程附近，引入敷设有市政电信及有线电视管线，内设1个电信交接间。本工程设程控交换机，对户内电信布线进行设计。程控交换机与市话相连，再由程控交换机引至各电话交接箱。集聚区按每200平方米1门市话估算,总计需电话1000门。有线电视闭路系统接入城市面上有线电视网。在绿化带下布置通讯和有线电视线路，通讯管道采用波纹管，采用直埋方式敷设。管孔数为12孔。孔数应满足市话、长话、数据通讯、有线电讯通讯和其它通讯业务的要求。（三）综合布线系统-SCS规划语音、数据传输采用综合布线系统，设计标准为甲级。（四）空调与通风1、空调（1）室外空气计算参数:冬季室外空调计算干球温度:2℃冬季室外空调计算相对湿度:81%夏季室外空调计算干球温度:36.5℃夏季室外空调计算湿球温度:27.3℃（2）空调房间室内设计参数:73 房间名称室内温度（℃）相对湿度（%）新风指标（m3/h·人）噪声NC（dB）夏季冬季夏季冬季展览和办公262530～6030～6020<50（3）空调方式及系统设置规划展览馆空调方式考虑采用中央空调机方案,由展览馆自理。2、通风（1）室外空气计算参数：冬季室外通风计算干球温度：4℃夏季室外通风计算干球温度：33℃冬季室外风速：1.3m/s夏季室外风速：1.6m/s（2）通风方式及系统设置：卫生间：设置变压式排风道排风，通过卫生间通风器排出室外。规划展览馆内市政服务设施如电话交换间及公厕等，设置机械排风系统，自然进风补风。各系统根据需要设置专用或合用土建竖井以满足通风系统进排风要求。（五）消防73 在布局方面，建筑的间距保证与周边楼栋，有足够的防火间距，保证有符合要求的补救面和环形车道设置情况。当为坡地时，作为补救面的坡度应≤5%。消防车道能够到达建筑实施扑救。建筑内的防火墙及设备用房、通风及空调机房的墙体均采用耐火砖筑。1、消防给水（1）消防水源本工程四周的市政道路下有规划的市政供水干管，其供水压力0.45MPa。本工程从该市政给水管上接DN200给水管，沿规划展览馆四周形成环状管网，供规划展览馆室外消防给水水源。（2）消防水量室外消火栓：150L/S,火灾延时2小时。室内消火栓：150L/S,火灾延时2小时。（3）消防给水系统在规划展览馆用环形管网，由市政管网压力直接供给消防给水。2、电气消防本规划展览馆建筑设计防火等级为多层设防，最高消防用电负荷等级为两级，强电本工程两路独立电源分别由两路10KV市电提供。73 为便于规划展览馆消防设备的集中管理和监控，火灾自动报警系统拟采用控制中心报警系统。3、防排烟设计本工程为低层建筑，采用自然排烟方式。空调、通风系统送回风管道穿越防火分区的隔墙或楼板处：穿越防火分区的隔墙或楼板处,垂直风道、土建竖井与各层水平风道连接处，穿越沉降缝或变形缝处（两侧）均设置防火阀，所有排烟口均受烟（温）感应器控制，并与排烟风机联动。所有通风、空调、排烟管道及设备均采用不燃材料制作，管道及设备的保温、隔热、消声材料，风管柔性接头采用不燃材料制作。管道进每个一层在楼板处用相当于楼板耐火极限的非燃烧体作防火分隔。所有通风、空调、排烟管道穿越房间隔墙和管道井的孔洞，管道井、电缆井与房间吊顶等相联通的孔洞，其空隙采用不燃材料填充密实。73 第七章环境影响评价一、主要环境保护目标（一）项目所在地区周围大气环境质量不因为此项目而恶化；（二）项目所在地区周围的环境噪声质量不超过2类区标准；（三）项目所在地区周围的地表水环境质量不因为此项目而恶化。二、环境保护的标准《中华人民共和国环境保护法》；《中华人民共和国大气污染防治法》；《中华人民共和国水污染防治法》；《中华人民共和国环境噪声污染防治法》；《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》；《环境空气质量标准》GB3095-1996《污水综合排放标准》GB8978-96《建筑施工场界噪声限值（节录）》（GB12523-90）《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）2类标准三、环境现状及环境影响因素（一）环境现状及环境影响因素XX位于XX73 省最北部，地处淮北大平原，气候怡人，四季分明。XX规划展示馆位于XX县城新城区，附近没有污染源。（二）项目建设对环境影响因素该项目建筑面积329685.58地平且植被较少。建设项目对环境的影响主要分为两个部分，即施工阶段对环境影响及远行阶段对环境的影响。1、施工阶段对环境影响分析施工噪声影响：施工噪声来源于各种施工机械，如施工常用的挖掘机、搅拌机、运输车辆等运转机械产生的噪声。施工中环境影响：项目在施工过程中产生沙尘，尤其在气候干燥，风力较大时，尘土飞扬，污染空气，影响环境质量。2、使用阶段环境影响分析项目建成后，空调机组产生的噪声对环境产生的影响。生活污水、生活垃圾对环境有一定影响。四、环境治理与保护措施（一）项目建设阶段环境保护措施施工过程中，应合理安排施工时间，并且尽量控制使用噪声大的机械设备。在施工中采用遮盖措施避免扬尘，必要时采用湿式作业。（二）项目使用阶段的环境保护措施1、水污染源73 采用雨污分流制，生活污水经化粪池净化，达到标准后，排入市政污水管网。2、噪声噪声源主要来自外来车辆、风机、送排风系统等。建议风机选用低噪声的轴流式风机，停车场与展览馆保持一定距离等。空调、通风系统管理均设置消声器；各类设备选用低噪声型。3、垃圾设垃圾收集点，再运至城市垃圾处理站。4、建筑和装饰材料严格按国家规定的标准选用不散发污染物的材料。5、生态环境建设项目生态环境建设至关重要，需全面规划，合理布局，具体作法可在建筑物周围，地面硬化时留绿化带，种草植树，营造乔、灌、草相结合的绿化带，从而减弱噪音，清新空气，美化环境。73 第八章节能、节水一、建筑节能（一）气候特点皖北地区最热月平均温度25—35℃，平均相对湿度80%左右，热湿是夏季的基本气候特点；该地区最冷月平均气温-12—5℃，平均相对湿度80%左右，冬季气温虽然比北方高，但日照率远远低于北方。（二）建筑节能措施在建筑中合理使用和有交利用能源，不断提高能源利用效率。建筑能耗指建筑使用能耗，其中包括采暖、空调、热水供应、炊事、照明、电器等方面的能耗。节能建筑就是对新建工程的墙体、门窗、屋顶等采用保温隔热的新材料、新技术和新工艺，改变室内热环境质量，达到“冬暖夏凉”的效果，提高人民的生活质量，改善生态环境。建筑能耗受当地气候条件、建筑热环境质量标准、室内空气质量标准、建筑热工性能、采暖空调设施性能和建筑使用管理情况等诸多方面共同制约，总体关系错综复杂。但建筑节能的关键是建筑设计。在建筑节能的设计中，以《XX用建筑热环境与节能设计标准》为指南，贯彻了以下设计原则：73 1、改善建筑热环境，但不能以压抑提高生活质量的需求；2、不能以牺牲室内空气质量效果为代价换取节能效果；3、不能影响和妨碍建筑其他功能的实现；4、采用新技术、新材料，提高建筑热工性能和空调设备的能源利用效率，降低单位建筑面积能耗。5、在本项目的规划和建筑设计中，对建筑节能进行了总体考虑，采用了如下具体措施：（1）本项目建设场地不受新区总体规划的影响，设计建筑朝南，且体形系数不超过0.4。各个房间尽量间间通风采光，开窗方位既照顾朝向又考虑采光通风，避免太阳直射。（2）项目内建筑间距宽阔，建筑间距较大，使每栋建筑都有利于冬季日照，提高室温，减少采暖能耗，由于总图布置开阔，室内与外部的气流顺畅，室内通风气流与外部气流自然衔接，充分适应局地气候。环境、园区、室内大中小三种气流相辅相成，确保室内外空气新鲜，并强化夏季夜间自然通风，组织良好的穿堂风，利用室外冷风降温，凉爽舒适。巧妙有效利用自然风是节能的一个重要手段。（3）建筑四周绿地环绕，花园簇拥，美化环境，并削弱夏季太阳辐射对建筑的热作用，从而减少空调能耗。（三）本工程采用的主要节能技术1、墙体：按照国家建筑节能标准的要求，采用240mm厚的多孔页岩砖（kp1）作为主材，与20mm73 厚的膨胀珍珠岩内保温沙浆复合成住宅的节能墙体，增大墙体热阻，减少墙体冷、热桥产生的能耗损失，其传热系数由1.9w/m2℃降至1.5w/m2℃以下。夏季外墙内表面最高温度小于34℃。2、外窗：采用塑钢节能窗，窗的形式为凸窗和矩形窗，不仅外观美观豪华，使用寿命长，而且热工性能良好，使传热系数降至3w/m2℃以下，夏季配以热反射织物窗帘，使太阳辐射、透过率小于20%。东西向不开窗，南北向窗墙面积比不超过0.3。塑钢窗气密性良好，保证空气渗透量不超过1.5次/h；塑钢窗导热系数低，隔热效果显著优于铝合金窗，吸水率小于0.1%，不受任何配碱磁物的侵蚀，不受废气及盐份的影响；优质塑料异型材采用进口改性剂，原材料中添加防紫外线吸收剂，在-30℃至70℃气温骤变之间，在干凉、潮湿、烈日、暴雨中倍受考验，不变色，不老化、不吹脆化。同时，塑钢窗隔音效果显著，塑钢门窗的隔声性能为30dB以上，而铝合金门窗的隔声性能为19dB。3、屋面：蓄水覆土绿色种植屋面，它由结构层、找平层、防水层（复合防水）、蓄水层、滤水层种植层等构造层组成，传热系数小于1.0w/m2k。二、公用工程节能（一）电气节能1、选用低能耗的电气设备。2、所有变配电设备、开关、关源及灯具，均采用新型低耗产品。公共照明开关尽量采用自断电延时开关。荧光灯自带电容器且变电所采用集中电容补偿以降低无功损耗。73 （二）给排水节能根据我国现行供水情况及建筑用水情况，建筑给排水节能主要有以下几个途径：1．卫生器具：采用新型节水卫生洁具、自闭式冲洗阀门；2．用水设施：采用陶瓷阀芯水龙头。3．使用合格给水管件及配件、推广新型节水设备。（三）其它节能充分利用利用太阳能用作办公热水加热。三、项目能耗分析（一）需水量计算根据项目特点，本项目每年运营365天。本项目工作人员3000人，生活用水量按照35L/人天，则工作人员年生活用水量为3.8万吨。本项目年接待游客量为100万人次，每人次10公升用水量计算，年用水量预计为1000吨。本项目年平均用水量为3.9万吨。（二）耗电量计算经测算，项目供电负荷为5000（KVA），负荷同时利用系数按0.8计算，日均用电量为5000度，则年用电量为182.5万度。四、项目能耗评价（一）项目能耗折算系数73 电的折算系数：根据《综合能耗计算通则》【GB/T2589—2008】，1kWh电可折算为0.1229kg标准煤。水的折算系数：根据《综合能耗计算通则》【GB/T2589—2008】，1吨新鲜水可折算为0.0857kg标准煤。项目总能耗量见下表：项目直接综合能耗等价值折标计算表项目单位等价值折标煤年耗量折标煤比例系数（t-ce）（t-ce）（%）水t0.0857393253.371.5%电万度1.229182.5224.2998.5%煤t合计227.66100%（三）能源结构分析从表中可以看出，项目年综合能耗227.66吨标煤，其中：年耗水3.9万吨，折标煤3.37吨，占综合能耗的1.5%，年耗电182.5万度，折标煤3.37吨，占综合能耗的98.5%。项目主要消耗能源品种为电。73 第九章项目管理与实施进度一、项目管理本项目在建设期，应成立工程建设领导小组，下设办公室，确保项目高质量、高标准、按计划安排的工期完成。（一）实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导、对参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。（二）实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。（三）严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划、审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。（四）严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理、专款专用，严禁挪用和挤占。二、实施进度计划（一）建设工期建设工期是指从拟建项目永久性工程开工之日，到项目全部建成投产或交付使用所需的全部时间。73 本项目计划建设工期为24个月。（二）项目实施进度计划安排2012.3.15.前编制和报批可行性研究报告2012.3.底完成详勘、总体规划及建筑设计、完成三通一平2012.4-2013.10完成土建工程2014.2完成内部装修及布展工程2014.3项目竣工，经验收合格后正式交付使用。73 第十章工程招标方案一、招标范围本项目的招标范围包括：工程勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购。二、招标组织形式项目采用委托招标形式，由项目业主通过比选等竞争方式自行确定具有相应资质范围的招标代理机构。项目招标应遵循公平、公正、公开、诚信信用的原则。三、招标方式1.项目将采用公开招标或公开比选方式。具体采用的方式依据项目规模按照《中华人民共和国招投标法》、《XX省国家投资工程建设项目招标投标条例》、《XX省政府投资工程建设项目比选项办法》确定。规模限额以下的项目可以参照政府采购中的竞争性谈判、单一来源采购、询价等方式确定承包人。73 2.必须公开招标项目的招标公告应当按规定在国家或者省发改部门指定的媒介发布。在指定媒介发布招标公告的同时，招标人根据项目的性质和需要，也可以在其他媒介发布招标公告，其公告内容应当与在指定媒介发布的招标公告相同。四、投标人资格确认1.投标人必须具有法人资格。2.应具备承担招标项目能力；国家有关规定对投标人资格条件或招标文件对投标人资格条件有规定的，投标人应当具备规定的资格条件。(按照国家文物局文物办法[2003]43号《文物保护工程勘察设计资质管理办法（试行）》、《文物保护工程施工资质管理办法（试行）》，实施所有保护工程的勘察设计与施工管理；按照《中华人民共和国文物保护法实施条例》第十五条，执行非文物保护工程的资质管理。)3.具有相关项目的经验、业绩、技术力量以及完成招标项目的机械设备等。4.项目主要管理人员具有项目管理经验及能力。五、招投标程序通过正式的招投标程序，进行招标公告一资格预审一投标邀请—招标文件—现场踏勘—标前预备会—正式开标—综合评标—确定中标单位。六、中标与招标备案招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，依照招标文件和投标文件订立书面合同，合同中可以约定以国家审计机关依法作出的审计结论作为结算依据。73 招标人或招标代理机构应在事后5个工作日内逐项向有关行政主管部门提交备案材料。七、招投标监督有关行政主管部门按照职责分工，负责对招标投标过程中泄露保密资料、泄露标底、串通招标、串通投标、歧视排斥投标、骗取中标、违法谈判、违法确定中标人、违法转包或非法分包等违法行为进行监督，并受理投标人和其他利害关系人的投诉。有关项目审批部门负责对规避招标、违反招标事项核准规定、违规发布招标公告或资格预审公告等违法行为进行监督，对招标评标无效进行认定，并受理投标人和其他利害关系人的投诉。项目招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标比选招标勘察全部招标委托招标比选招标设计全部招标委托招标比选招标建筑工程安装工程全部招标委托招标公开招标监理全部招标委托招标比选招标重要设施设备购置全部招标委托招标比选招标73 第十一章投资估算与资金筹措一、估算范围本项目投资估算范围包括：（一）土建工程、装饰工程、水电安装、消防工程等；（二）工程建设其他费：包括建设单位管理费、可行性研究报告编审费、工程监理费、招标代理费等；（三）生活设施设备添置二、估算依据1.XX省建筑工程综合定额2.XX省安装工程综合定额3.XX地区材料预算价格4.当地类似工程的造价5.现行投资估算的有关规定三、估算说明1.征地费1.2亿元。2.城市配套按当地相关政策125元/m2计取。3.劳保统筹按工程费用的2.6%计取。4.人防易地建设管理费8元/m2。5.消防设施审核费1元/m2。73 6.建设单位管理费取工程费用0.9%。7.监理费取工程费0.8%。8.勘察设计费取工程费的1.1%。四、投资估算项目建设投资为7.76亿元。（一）土地出让金1.2亿元（二）土建工程费用投资：该部分工程费用投资4.95亿元；（三）装饰工程设备安装及费用投资：该部分工程费用投资1.485亿元；（四）工程建设其他费用1226.5万元。五、资金筹措本项目总投资7.76亿元。企业自筹4.76亿元、银行贷款3亿元。73 第十二章项目财务评价一、项目销售收入预测项目效益分析时仅考虑商铺进行销售，XX书画艺术博物馆及黄淮海书画院为当地政府公益事业，成本价交政府使用，部分停车位及人防工程未计入。由于项目面对市场销售，考虑当前XX房地产市场价格结合本项目地理位置，保守预测一层商铺面积销售均价3800元/平方米，一层商铺建设面积104352.91平方米，预计住宅销售收入3.96亿元；二层以上建筑面积156529.36平方米，销售均价2600元/平方米计算，预计住宅销售收入4.1亿元；XX书画艺术博物馆及黄淮海书画院为当地政府公益事业，成本价1900元/平方米计算，38410.5平方米销售收收入0.73亿元。合计销售收入8.79亿元。二、项目总投资成本估算根据项目开发条件及发展模式，按房地产开发成本费用的构成方式，估算项目的各项开发成本费用，并按项目的发展进度估算开发的成本费用投入。（一）投资估算测算分析73 成本估算根据现有资料结合我公司收集的资料数据及经验数据和当地市场水平加以综合分析，最后估算出项目开发的各项成本。1、征地费用：1.2亿元2、建筑费用：4.95亿元3、装饰工程设备安装及费用：1.485亿元4、其他费用：1226.5万元4、固定资产总投资：7.76亿元（二）项目费用估算1、银行利息：3亿x6.35%x3=1905万元2、销售费用：879548.79x5.75%=5054.2万元4、不可预见费用：87954x0.5%=439.5万元5、项目净收入：8718万元6、所得税：8718x25%=2719.5万元7、项目税后利润：5998.5万元三、资金筹措计划分析本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是企业自有资金，二是项目融资，三是销售房收入用于投资部分。从目前的资金投入情况分析，在项目开发过程中，前期须投入较大的是土地成本、前期费用，而工程施工费用亦可采用施工垫资减少资金压力。本项目已取得土地证并付清土地出让金。73 项目开发中要保证资金链的正常运作，必须尽快进行销售，以回笼资金，减少财务费用，根据XX房地产市场的去化度和销售市场预测，销售回款能够保证。从目前动态投资资金情况分析，本项目投入8000万元左右的资金可以实现开发。此投入未考虑销售回款，在实际投入中，将有建筑商和材料供应商的垫资补充和销售收入及按揭资金补充。本项目依据销售情况拟分三期开发，一期开发结束时回笼资金在保证二期开发投入的情况下开始回收投资。四、效益分析（一）效益分析设定1、税金及附加：按国内资金开发的方式进行本次房地产开发，在进行物业销售时预计需支付的税项主要有营业税、营业税附加、印花税和土地增值税等，根据宿州市的实际情况，销售期间税项合计按销售收入5.75%计算。附加不可预见费0.5%。2、销售费用：按销售收入的百分比计算，其中包括项目推广宣传、广告等费用，按销售收入的1.5%计算。3、所得税：按应纳税所得额的25%计算征收。（二）财务评价指标的选取分析73 对本项目进行经济分析评价的主要依据是国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》，参照我国新的财会制度，结合现时房地产开发的实际情况，计算全部投资的经济效益。在进行本项目的经济效益评价时，所选取的财务指标为：1、内部收益率（IRR）内部收益率（IRR）是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于0时的折现率，反映出项目所占用资金的盈利率，即反映项目自身的盈利能力，是项目占用的尚未回收资金的获利率，是考察项目自身的盈利能力的主要动态评价指标。当内部收益率大于基准收益率时，则认为其盈利能力已满足最低要求。本项目选定的基准收益率为10%。2、财务净现值（NPV）财务净现值（NPV）是按事先设定的基准贴现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。它是考察项目在计算期内盈利能力的动态评价指标，净现值大于或等于0时的项目是可以考虑接受的。贴现率是计算净现值的主要参数，其大小取决于银行利率的高低、项目性质、经营风险、经营目标和要求，一般趋向于选取“稍大于银行同期贷款利率”作为贴现率。本项目根据投资经营目标将贴现率选定为10%。3、投资收益率73 项目静态资本收益率是以项目计算时点的利润除以全部投资而得出的指标，它没有考虑通货膨胀而使货币贬值的因素，是一个简单表达盈利情况的指标。4、销售利润率税后利润与销售收入之比。（三）项目静态收益分析计算出的静态指标如下：序号指标名称单位指标值1税前利润万元87182税后利润万元5998.53税前投资收益率%11.234税后投资收益率%7.735税后销售利润率%6.82从以上静态指标分析可得，本方案静态效益分析是可行的。（四）项目动态收益分析项目方案的动态财务分析指标计算见下表：序号指标名称单位指标值1税前内部收益率%9.912税后内部收益率%6.823税前净现值万元87184税后净现值万元5998.55盈亏平衡销售率%58.3673 在本项目中，选取10%为基准收益率，项目税后收益率远大于基准收益率，项目具有较强的盈利能力；在计算净现值时，选取10%作为贴现率，项目的所得税前及税后的净现值远大于零，能满足盈利要求。从上表动态指标分析可得，本方案盈利能力较强，可以选取。（五）财务分析结论综合以上分析可得出本项目财务评价结论：从财务评价指标看，本项目可以接受的静态和动态盈利能力，因而在财务上是可行的。73 第十三章效益分析一、经济效益分析项目建成后，可实现利润5998.5万元，通过市场经营手段建立和构架书画艺术服务平台的商业模式，包括不同的物业形态，不同的服务体系，并通过内部各项差异经营相互补充来实现最高利润和低成本的相互均衡。还可以通过扩大书画艺术产业相关的衍生和增值业务，提高平台运营的整体盈利水平，发展高端书画艺术产业，提升附加值，支持后续租金的适当提高。在展览、服务平台收入和特色旅游商品、书画艺术产品销售等方面，将取得可观的经济效益；并有力地拉动地方其他相关产业的经济收入。二、社会效益分析本项目的建设将为促进XX书画艺术产业的发展起到示范样板的积极作用，成为XX书画艺术产业成果的展示交流平台，提高了XX书画艺术产业的综合商业能力能力，进一步地推动XX73 书画艺术产业的发展。项目建成后，将极大推进书画艺术集聚区的快速形成与发展，将书画艺术展览、商品开发、品味体验、书画人才培训、餐饮娱乐等形成完整产业链条，吸引各类书画艺术产业集聚，对关联行业具有很强的牵引作用，可形成系列化、规模化、市场化和品牌化的书画艺术产业加速发展。不仅拉动XX的经济增长、增加就业和财政税收起到巨大的作用，并且将填补XX省目前尚无书画艺术产业聚集区的空白，对于XX建设文化强县的发展战略具有及其重要的现实意义和长远意义。73 第十四章结论和建议一、结论（一）本项目建设符合XX社会经济总体发展。（二）本项目的选址合理，地块配套齐全，场址能满足建设要求和规划展览的功能要求。（三）本项目的建设内容和工程建设方案，经过详细分析和论证，证明是可行的。（四）本项目对环境影响非常小，通过施工时的防护，把施工对环境的影响降到了最低，本项目在环境影响的评价是可行的。（五）本项目在节能和劳动安全方面，经过分析是可行的。综上所述，XX城市规划展示馆项目建设是必要的，是可行的，项目建成后将成为XX的“城市会客厅”和“城市金名片”。二、建议（一）建议建设单位按照行政审批程序，办理有关手续，经有关行政主管部门批准后，开工建设。（二）本项目是促进XX书画艺术产业的发展，具有较高的经济效益和良好的社会效益，建议加快项目建设进度，早日建成，及早促进XX书画艺术产业的发展。73'