关于地下停车场可行性研究报告 68页

'公共地下停车场工程可行性研究报告68 目录第一章总论4（一）项目背景4（二）项目概况7（三）问题和建议9第二章项目提出背景和建设必要性11（一）项目建设背景11（二）项目建设必要性12第三章项目选址及建设条件14（一）地理位置14（二）用地及建设状况15（三）交通现状16（四）气象条件16（五）地形地貌16（六）地质17（七）水文19（八）供水供电条件19第四章建设规模及建设方案21（一）项目建设内容和建设面积21（二）建设方案21第五章节能措施43（一）项目概况43（二）项目合理用能标准和节能设计规范43（三）项目建筑节能措施情况44第六章环境影响评价与保护48（一）环境质量标准依据48（二）建设地址环境现状48（三）主要污染源及污染物48（四）综合治理措施49（五）环境影响评价50第七章消防措施及安全措施52（一）消防措施52（二）安全措施53第八章组织机构与人力资源配置5468 （一）组织机构54（二）人力资源配置54第九章工程招标56（一）招标依据56（二）招标原则56（三）招标组织形式56（四）招标方式56（五）招标内容和范围57第十章项目实施计划和进度表58（一）项目实施计划58（二）项目实施进度表58第十一章投资估算与资金筹措59（一）投资估算59（二）资金筹措64第十二章经济评价65（一）概述65（二）国民经济评价65第十三章社会效益评价69（一）社会效益69（二）社会评价结论70第十四章结论与建议71（一）结论71（二）建议72第一章总论（一）项目背景1.1项目名称xxxx停车场工程1.2项目建设单位xxxx有限公司68 1.3编制单位xx公司1.4可行性研究报告编制依据（1）xx有限公司关于本项目的设计要求；（2）xx委员会及规划局提供的关于地块的规划设计条件；（3）《三亚市海棠湾规划整合》；（4）《工程建设标准强制性条文之----房屋建筑部分》2（5）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；（6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；（7）《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005；（8）《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-98)（2001年）；（9）地下工程防水技术规范（GB50108-2001）（10）工程设计合同；（11）国家和海南省、三亚市相关的标准、规范、规程、法规。1.5可行性研究范围本可行性研究主要包括项目背景及建设的必要性、建设规模与建设内容、项目建设地址与建设条件、工程建设方案、环境保护、工程招标、节约能源、组织机构与劳动定员、项目实施进度、投资估算与资金筹措、社会效益分析等内容。68 1.6可行性研究工作的目的本次可行性研究工作的目的和主要任务是在确定项目建设的必要性和工程建设规模的前提下，在通过对建设场址选择、项目规划及工程建设方案论述和综合效益分析的基础上，对三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程建设项目建设的经济可行性进行研究和论证。本报告旨在对项目建设的投资环境、项目需求态势及其综合效益做出较为深入的研究和分析。通过对该项目各方面的必要性和可行性论证，最终使决策者和建设单位能够更好地把握和操作项目，合理控制对项目经济可行性影响较大的因素，避免不利于项目的情况发生，使项目沿着预期的方向良性发展，以取得较好的综合效益。1.7项目提出的理由与过程距市区28公里，与亚龙湾、大东海、三亚湾、崖州湾并列三亚五大名湾，具有较好的旅游区位条件。海棠地区的西北多为山地，东南为较宽平坦的河流冲积地和滨海平原，区内旅游资源丰富。规划范围总用地面积98.78平方公里，现状人口约3.8万人，海岸线总长21.8公里。海棠湾远景预测可容纳居住人口规模约为25万人。其中，过夜游客14万人左右（包括酒店和度假公寓），服务人员7万人左右，原住民4万人左右。68 目前海棠湾基础设施及周边附属建筑已逐渐完善，急需建设一个大型停车场，以满足区域内停车需求，根据三亚海棠湾整合规划，三亚市海棠湾开发建设有限公司拟在海棠湾F路与2号路交叉口处新建一个地下停车场。（二）项目概况2.1项目拟建地点公共地下停车场工程拟新建于三亚市海棠湾F路和2号路相交处，北侧藤桥河口，西侧为国家海岸湿地公园，南侧为酒店用地，交通便利，水电等基础设施配套正趋于完善。项目是集社会停车及人防为一体的面积为48313.5m2地下停车库。2.2项目建设规模与目标公共地下停车场工程，总共两层，建筑面积为48313.5m2，其中负一层20203.6m2，负二层27109.9m2，楼梯口建筑面积1000m2。地下室建筑面积中人防面积：（1）、人防工事核六级甲类二等人员掩蔽所建筑面积3778.50m2；（2）、人防工程物资库建筑面积24645.70m2。停车场地面总用地面积为38242m2，其中占地面绿化面积为18910m2，占2号路面积为537m2，占F路面积为15355m2，占水系总面积3440m2。本次项目建设的目标包括土建及装饰工程、电气照明工程、给排水工程、暖通工程、消防工程、综合布线工程、弱电安防工程、人防工程、电梯工程、交通工程及其他配套工程等。2.3主要建设条件海棠湾位于三亚的东南面，距三亚市28km，与著名的亚龙湾相邻，东线高速公路、海榆东线公路及东环铁路均在此区域通过，交通十分便捷，建设条件较为便利。68 项目工程建设所涉及的通讯、电力、水源、交通等条件均已在施工之中，2008年5-6月份完成海棠湾一线地块的“六通一平”（通水、通电、通路、通讯、排污、通排水和土地平整）的基础设施条件，即可保证本项目在下半年的动工建设实施。2.4项目投入总资金及效益情况（1）、投资估算本项目投资估算总金额为19936.75万元，其中工程费用16855.00万元。见下表。投资估算汇总表序号项目名称金额（万元）第一部分工程费用16855.00第二部分工程建设其他费用1604.96第三部分预备费1476.80总投资19936.75（2）、资金筹措本项目建设采用BOT“建设—经营—移交”的投资方式进行，承包方自主筹集全部建设资金，完成投资建设后即享有经营权，收回成本后，经营权移交业主。经过国民经济财务分析，此项目全部投资经济内部收益率为11.91%，经济净现值1.96亿元，经济动态投资回收期为14.17年。2.5主要技术经济指标（1）、总用地面积:129375.7平方米68 （2）、总建筑面积:48313.5平方米其中：地上总建筑面积:1000平方米地下总建筑面积:47313.5平方米（3）、建筑基底面积:27109.9平方米（4）、机动车泊位设置标准:800辆（三）问题和建议3.1问题（1）、项目建设初期场址的基础配套设施尚未完全完成，会对工程正常施工造成一定影响。（2）、海南省是雨水与台风多发地区，台风、雨季将影响工程施工，使工期延长，成本提高（3）项目建设需要启动建设资金，并需要各级政府批复。3.2建议（1）、本项目的其他附属工程应同时设计，同时施工，同时交付使用，以确保施工质量及使用、管理等达到设计预期的良好效益。（2）、环境保护是我国的一项基本国策，应做好环境保护设计资料的调查工作，使工程设计与沿线地形、地貌及环境相协调，尽量减少工程对环境的破坏。（3）、项目建设具有显著的社会效益，建议有关部门给予支持，促成其早日建成投入使用。68 第二章项目提出背景和建设必要性（一）项目建设背景由于远离城市，与亚龙湾、大东海相比，这里少了城市的喧嚣与繁闹，多了份原始生态的美与安宁。海棠湾海岸线长21.8公里，区域内除海水，沙滩，风情，民俗，温泉及岛屿外，还有总长13.8公里长的原生态和水系。站在这里的沙滩远眺，还能看到蜈支洲岛。地处三亚市海棠镇与陵水黎族自治县英州镇交界处。海棠湾其实只是“半湾”，因为行政区划的原因，本来一个完整的海湾一分为二，属于三亚境内的一半取名海棠湾，属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾，三亚这边就叫海棠湾。两处“半湾”岸线合计总长25公里。海棠湾内有“神州第一泉”珠江南田温泉、铁炉港、伊斯兰古墓群、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、古迹、名胜，还有的型原创歌舞剧《海棠.秀》，再加上世界级品牌的滨海酒店，这里是旅游度假的天堂。在海南建设国际旅游岛的大背景下，海棠湾远景预测可容纳居住人口规模约为25万人。其中，过夜游客14万人左右（包括酒店和度假公寓），服务人员7万人左右，原住民4万人左右。目前海棠湾基础设施及周边附属建筑已逐渐完善，急需建设一个大型停车场，以满足区域内停车需求，根据三亚海棠湾整合规划，三亚市海棠湾开发建设有限公司拟在海棠湾F路与2号路交叉口处新建一个地下停车场。本项目正是在这样的背景下提出本项目建设。68 （二）项目建设必要性（1）、节约土地资源，完善公共服务设施充分利用地下空间，建设停车场设施，将有效地节约土地资源，保证土地的集约化利用。缓解海棠湾国家海岸土地资源紧张的局面，符合集约利用土地的政策，促进可持续发展。本项目位于规划中沙坝酒店内，该区域是世界级酒店及海滩公共设施集中区，项目的建设是完善公共服务设施的需要。（2）、平战结合，满足人防建设的需要本项目考虑到战时防空的需要，保障国家和人民生命财产安全，又考虑平时经济建设、城市建设和人民生活的需要，充分解决交通问题。（3）、完善交通设施，解决“停车难”的问题根据规划，本项目所处地段车流、人流较多，建设停车场，能有效地解决“停车难”问题，并促进土地综合开发利用。（4）、改善道路通行能力随着海棠湾旅游区的逐步建成及周边酒店的建成营业，交通量与日俱增，散落停泊着各式大小汽车，既严重影响了海棠湾旅游区形象提升，又严重妨碍了旅游区的交通运行，所以该项目建设有利于缓解交通压力，改善周边道路的交通状况。综上所述，本项目建设是十分必要的、适时的。68 第三章项目选址及建设条件（一）地理位置海棠湾位于三亚的东南面，距三亚市28km，与著名的亚龙湾相邻，东线高速公路、海榆东线公路及东环铁路均在此区域通过，交通十分便捷。本项目位于海棠湾F路和2号路相交处，北侧藤桥河口，西侧为国家海岸湿地公园，南侧为酒店用地。随着该地区周边生活配套的逐步完善，现在拟设计社会停车及人防为一体面积为48313.5m2地下停车库。68 （二）用地及建设状况项目选址于海棠湾“国际海岸”68 旅游度假区一线海景13#、14#、15#号酒店商业规划用地，北临椰洲国家湿地公园，西临海棠湾海滨路，南紧临洲际酒店项目。（三）交通现状1、现状道路本项目对外交通主要有东线高速公路和海榆东线国道从北部边缘通过，海榆东线公路直进海棠湾，场地内部由海棠湾5号市政道路、4号道路等进入海棠湾滨海路。海棠湾市政道路工程建设进展顺利，海棠湾地区已完成6号、5号、4号、3号、2号路、海棠大道、滨海景观大道的施工图编制和施工工作。2、现状交通东线高速公路和海榆东线国道有大量的交通量，其他道路基本上都是内部交通道路，交通量比较大。（四）气象条件三亚市属典型的热带海洋气候，按气象带的划分指标，三亚市属中热带，也是我国唯一属于中热带气候的城市。三亚市年平均气温为25.6℃，月最高气温25℃～36℃，月最低气温在10℃以上，年平均日照时数为2518.7小时，年辐射总量为550.6KJ/cm2。三亚年晴日300天以上，但年降水量在丰富，年均降水量1289.1mm，雨季出现在5～10月份，月平均降水量在127.7～259.5mm，旱季出现在11月份到来年4月份，月平均降水量在6.2～41.2mm，干旱季分明。（五）地形地貌海棠湾为一开口东南的耳形海湾，属海蚀—海积型港湾，海岸地貌类型为沙坝泻湖海岸和沙质海岸构成。沙滩分布沿岸呈“L”68 型，朝向东南，沙滩连绵长达18km，沙滩洁白，沙滩后缘为高大沙坝，海岸地形平坦。海棠湾至蜈支洲岛海区水深最大为18m，为浅海区，地形较平缓，其东部由蜈支洲岛岸边向西北海域的方向倾斜，坡度20～25%：西部由大灶村岸边向东南海域的方向倾斜，坡度15～20%,在中部偏东位置形成一深槽。海棠湾主体为沙质海岸，岸线较平直，潮间带为沙滩，由中砂、细砂构成；后海山、铁炉礁和蜈支洲岛东南部海岸为岩岸，海岸在海浪的冲蚀作用下略有后退，海蚀槽沟发育。（六）地质1、区域地层概况根据区域地质资料报告，在拟建区域内，无不良地质作用，未发现全新世以来活动性断裂。区域稳定性较好，可作本工程项目的建筑场地。拟建停车场项目路基土为第四系全新统海成沉积层（Qhm）。根据本次勘察钻探20.50m深度所获资料，工程地质层划分9层：①层素填土（Q4ml）；②层级配良好中砂（Qhm）；②-1层沙滩岩；②-2层淤泥质中砂；③层级配良好粉砂（Qhm）；④层级配良好粗砂（Qhm）。2、地层结构及岩性特征各层土的地质特征分述如下：①层素填土：全路段分布，灰黄、深灰色，湿，松散，土质较均匀，以细砂为主，夹少量植物根系，多为种植土，部分为植物层。该路段均有分布，厚度0.50～2.30m，平均0.78m68 ，该层的力学强度较差，路基施工时应清除。②-1层沙滩岩：在海边零星分布。中粗粒结构，值稍硬，锤击易碎。埋深较大，不影响路基施工。②-2层淤泥质中砂：灰黑色，松散，饱和，粒度不均匀，淤泥含量较低。工程性能较差，路基施工时应专门处理。②层级配良好中砂：基本全路段分布。浅黄、灰白色，稍湿～饱和，稍密，粒度较均一，石英质，磨圆较好，夹少量贝壳碎屑。揭露厚度3.50～19.30m，平均9.10m，该层顶界面埋深0.00～4.40m，标高-3.34～15.70m。实测标贯击数7～18击，平均14.98击。天然含水率（ωo）＝4.90～19.00％，天然重度（γo）为18.80KN/m3，渗透系数经验值（K）＝9～10×10-3cm/s。③层级配良好粉砂：灰白、黄褐色，饱和，稍密～中密，石英质，粒度较均一，含细砾。揭露厚度3.90～19.30m，平均9.12m，顶界面埋深0.70～16.10m，标高-9.20～7.78m。埋深较大处，伏于②层之下。实测标贯击数14～18击，平均16.3击。④层级配良好粗砂：浅灰、灰白色，饱和，稍密，粒度较均一，夹少量贝壳碎屑。主要分布于F路K0+700～K3+967.6路段，揭露厚度4.40～15.50m，平均10.33m，层顶界埋深4.50～15.60m，标高-13.65～0.61m。实测标贯击数14～21击，平均17.1击。3、地震概况及液化本项目地区68 基本地震烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计特征周期为0.35s。按6度设防时可不考虑饱和砂土或粉土液化的影响。场地类型划分为中软场地土，场地类别为II类，建筑抗震分类属可进行建设的一般场地。4、场地的稳定性和适宜性本次勘察范围内及周边地区，未发现滑坡、危岩、崩塌、地面沉降及影响场地稳定性的活动断裂等不良地质作用和地质灾害，场地地基稳定。场地内未发现埋藏的河道、沟浜、墓穴、防空洞等对工程不利的埋藏物。适宜进行本工程的建设。（七）水文项目范围内无明显河流。路基土干湿类型多为稍湿～湿。道路区内地下水土层主要含水层为②层级配良好中砂、③层级配良好粉砂，透水性较强，主要含孔隙潜水。勘察期测得该路段地下水位埋深0.20～11.80m，依地质条件分析，地下水总体流向为由西向东径流，向海排泄。主要受降水垂向渗入补给及侧向地下水径流补给；据附近明井调查及区域水文地质资料，水位年变幅0.5～1.0m。初步判定该场地内地下水、土及地表水对钢筋混凝土及钢筋混凝土结构中的钢筋均无腐蚀性。（八）供水供电条件供水工程分为两大部分：一为海棠湾水厂供水工程，由水厂进水管线工程、海棠湾水厂工程和水厂供水管线三部分组成；二为赤田灌渠补水工程，主要是对一条已有灌渠（赤田灌渠）进行改建。输水管线地埋已在施工之中。净水厂厂址位于三亚市海棠湾西北，在南田温泉度假区东南；赤田灌渠从藤桥东河新民坝穿过三道农场、南田农场，68 与赤田灌区输水渠道汇合。海棠湾水厂供水总规模为10万m3/d，分二期建设，每一期建设规模都为5万m3/d，可满足2020年远期用水需要。68 第四章建设规模及建设方案（一）项目建设内容和建设面积海棠湾总体定位为“国家海岸”——国际休闲度假区。海棠湾职能：世界级的旅游度假天堂，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家海洋科研、教育、博览综合体。海棠湾远景预测可容纳居住人口规模约为25万人。其中，过夜游客14万人左右（包括酒店和度假公寓），服务人员7万人左右，原住民4万人左右。海棠湾椰洲公共地下停车场工程拟新建于三亚市海棠湾F路和2号路相交处。建筑的内容包括土建及装饰工程、电气照明工程、给排水工程、暖通工程、消防工程、综合布线工程、弱电安防工程、人防工程、电梯工程、交通工程及其他配套工程等。公共地下停车场工程总共两层，建筑面积为48313.5m2，其中负一层20203.6m2，负二层27109.9m2，楼梯口建筑面积1000m2。地下室建筑面积中人防面积：（1）、人防工事核六级甲类二等人员掩蔽所建筑面积3778.50m2；（2）、人防工程物资库建筑面积24645.70m2。停车场地面总用地面积为38242m2，其中占地面绿化面积为18910m2，占2号路面积为537m2，占F路面积为15355m2，占水系总面积3440m2。（二）建设方案2.1总平面及建筑设计68 （1）、设计原则及设计理念根据地块周边现状，在设计时我们考虑以下几点：（1.1）、以人为本——贯彻“以人为本”的思想设计以满足人们对现代居住环境所要求的舒适性、健康性、生态性、安全性和经济性为出发点。除了满足消防和人防人流疏散外在两端及中间配有扶梯和电梯，交通便捷、创造出一个布局合理、功能齐备环境优美。（1.2）、注重品质——追求“地中海花园”的主题风格地面疏散口部，结合园林规划设计和周边建筑物风格，把酒店设计的元素融合到出口设计上，使社会停车场融入周边环境之中，打造出一个高档次高品味的停车场。（1.3）、环保健康——以创造健康为目的以前期策划、地块选择、建筑设计、建设设施、物业管理等一系列环节进行全过程、多环节、多方面的科学开发、以创造出新世纪的健康。（1.4）、人文融合——体现“融合自然生命，倾注人文关怀”的开发理念讲求人与环境的融合，建筑与海棠湾椰子岛度假村的融合、居住行为与商业、休憩行为（1.5）、经济节能——体现“合理利用资源、地势、节约资源”的理念68 在设计中结合场地原有的地势再创造，减少开发建设的前期工程量，同时运用新技术达到节约开发成本、合理利用资源及节约资源的目的。（1.6）、安全智能——实现居住区“安全性、智能化”的要求合理的人车相对分流，确保车行系统与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。设置智能停车管理系统，选用宽带接入、楼宇对讲、周界防盗报警、物业信息管理、广播等各功能，以实现停车场的智能化。（2）整体设计布局设计以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境和丰富的江海城市景观，为居民塑造都市中心的自然优美、舒适便捷、休闲安静的怡然栖息之地为目的。（2.1）、设计思路功能布局、道路系统、绿化景观系统与市政基础设施统一设计，形成统一整体。（2.2）、整体布局地下车库两个主出入口设置在F路上，每个出入口10.0m宽为双车道，相隔约400m，人员出入口主要设计在公共绿化上，结合园林景观区与环境进一步的融合（详见总平面布置图）。增强了竖向空间，提升了空间丰富感，提高了土地的利用率，形成丰富、休闲的度假环境，满足了居住者的配套需求,利于全方位营造高品质居住生活空间。（2.3）、停车系统68 本次设计主要考虑以下停车方式：设置地下智能停车管理系统。（3）、建筑设计车库采用白色内墙涂料，地面采用细石混凝土，楼梯地面口部以浅色天然石材、板材外墙涂料，结合红色筒瓦屋顶，材料粗朴而富有质感，装饰适当。（4）、消防（4.1）、总平面布置严格按照国家民用建筑防火规范进行设计，并严格按国家有关部门的要求进行消防组织。高层建筑间距均满足规范规定的消防间距。消防通道利用内部道路，满足消防要求。（4.2）、建筑消防本建筑耐火等级地下室一级进行设计。建筑各部位的建筑材料均按防火规范规定的防火等级要求使用。负一层设五个防火分区，负二层设七个防火分区，相连的防火分区设有特级防火卷帘门和甲级防火门，每个防火分区不大于4000m2，且有至少两个到直到室外的疏散楼梯。每个防火分区设一个泡沫储罐室面积8～10m2。（4.3）、给排水消防与电气消防（见下文相应专业说明）（5）经济技术指标（5.1）、总用地面积:38242m2（地下两层总面积47313.5m2）（5.2）、总建筑面积:48313.5m2其中：68 楼梯口建筑面积:1000m2地下总建筑面积:47313.5m2（5.3）、建筑基底面积:30506.6m2（5.4）、机动车泊位设置标准:800辆2.2结构设计（1）、工程概况本项目位于海棠湾北部，北侧藤桥河口，西侧为国家海岸湿地公园，南侧为酒店用地。现拟设计集地下社会停车场及人防为一体面积为48313.5m2大型地下停车库。（2）、建筑结构的设计使用年限和安全等级结构的安全等级设计使用年限抗震设防类别地基基础设计等级地下室防水等级二级50年丙类乙级二级（3）、自然条件风雪荷载基本风压地面粗糙度基本雪压Wo=0.80kN/m2（50年）B类抗震设防烈度6度，设计地震基本加速度值0.05g（4）、本工程方案设计所遵循的标准、规范、规程建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001；68 建筑结构荷载规范GB50009-2001(2006年版)；混凝土结构设计规范GB50010-2002；砌体结构设计规范GB50003-2001；建筑地基基础设计规范GB50007-2002；建筑抗震设计规范GB50011-2001(2008年版)；地下工程防水技术规范GB50108-2001；建筑工程设计文件编制深度的规定(建设部2003年4月)。人民防空地下室设计规范GB50038-2005；（5）、结构选型（5.1）、抗侧力结构体系本工程建筑采用现浇钢筋混凝土框架结构。（5.2）、关于结构缝及后浇带的设置地下室每隔100米设伸缩缝一道，然后再每隔50米左右设800宽的抗收缩后浇带；上述后浇带应在其两侧结构施工完一个月后，采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土进行补浇。（6）、地基基础本工程采用静压预制管桩基础。2.3给排水设计(1)、设计依据：《建筑给排水设计规范》GB50015-2003《室外给水设计规范》GB50013-2006《室外排水设计规范》GB50014-200668 建设单位提供的有关设计资料和建筑专业的委托资料（2）、设计范围（2.1）、给水系统（2.2）、排水系统（包括雨水）（3）、给水（3.1）、水源：本工程取用城市自来水作为楼内的生活，消防水源，设计从市政道路给水干管上接出二根DN150给水管，围绕区快形成环网布置，在此环网上引入管供区内的生活和消防用水。（3.2）、用水量：经估算本工程最高日用水量约为2096.5m3,最大时用水量为184.6m3,见用水量表:序号用水单位用水标准用水面积用水时间最高日用水量时变化最大时用水量1地下车库2（L/m2•d）48313.5m21096.6319.662未预见水量10%9.660.973合计106.2910.63（3.3）、给水系统市政供水压力按0.20MPa设计，本工程用水均由市政管网直接供给.（3.4）、排水本工程每天排水量约为95.66m3，排水采用室内、外雨、污、废分流制。室内±68 0.00米以上采用重力流排出，地下室，消防电梯基坑、水泵房.集水坑.分别用潜水泵提升至室外窨井，潜水泵受集水坑水位自动控制.（3.5）、雨水系统：雨水系统：雨水按三亚市暴雨强度计算公式计算：q0==1085（1+2.575lgP）/（t+9）0.584（L/Sha）设计重现期2年，降雨历时10分钟，径流系数采用0.65.设计，雨水在室外和屋面均为有组织排除，雨水收集后重力排入市政雨水系统.（4）、防空地下室给排水（4.1）、给水本工程按六级人防设计.按照人防地下室设计规范要求，战时生活饮用水按3L/人d，贮15天标准设置生活饮用水池，生活用水按4L/人d贮10天的标准设生活水池，设置钢板水池.（不锈钢）战时的生活水源同平时生活水源，由市政给水管网供给。设单独水表计量，DN80镀锌钢管引入地下饮用，生活水池，穿越地下室围护结构的给水管设置密闭、防震、防水措施，进入人防内设防爆阀，采用的闸阀Pg≥1.6Mpa.防空地下室的出入口内受污染的通道和房间，设置供墙面及地面冲洗龙头，洗消水利用生活贮水池的水.（4.2）、排水洗消排出水排入洗消污水池，V=1m3，洗消污水由SH38-50手摇泵和50JYWQ/10-30-3.Q=10m3/n.H=30m.N=3.0KW潜水泵排出.68 竖井、防密门外、密闭通道、防毒通道、洗消间、滤毒室设防爆地漏，地漏排水均排入洗消污水池。利用地下室排水井作为战时污水调节池，按隔绝防护时间T≥3小时计算，污水调节池的容积为2.25m3，隔绝时间过后，采用潜水排污泵排出.（5）、给排水消防设计（5.1）、设计依据：《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98(2001版)《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《建筑灭火器配置规范》GB50140-2005其它相关的国家设计规范和地方规定（5.2）、消防设计：依据本楼的高度和性质及国家有关的消防规范要求，本地下车库设置室内、外消火栓系统，自动喷水灭火系统及灭火器配置.消防水源及用水量：消防水源由城市给水管网供给，一次消防用水量为468m3,其中:室外消防用水量:20L/S火灾延续时间2小时72×2=144m3室内消火栓用水量:10L/S火灾延续时间2小时36×2=72m3自动喷水灭火用水量:30L/S火灾延续时间1小时108×1=108m368 设地下消防水池(V=252m3),(设于本地下二层车库设备房),地面水箱储存10分钟消防用水量V=18m3.室外消火栓系统：室外消防用水依托市政给水管网供水，管网沿车库四周呈环布置，干管采用DN150并在室外设SS150-16地上式消火栓.室内消火栓系统地下汽车库各部位均设置消火栓保护，消火栓的布置，保证有二股充实水柱到达同层室内任何部位，水枪的充实水柱不小于10米，水量不小于5L/S.消防管网上下呈环布置消防泵设在地下室泵房内.消火栓泵由消火栓启动按钮启动.或由消控中心就地手动启动.自动喷水灭火系统本地下车库各处设置喷头保护.本系统按中危险级要求（Ⅱ）设计，喷水强度8L/m2，min，作用面积160m2，最不利点喷头水压为100Kpa.系统由屋顶水箱+自动气压供水装置+水泵供水，管网呈树枝状布置，每个防火分区设水流指示器，火警时向消防中心报警，水泵的启停由水流指示器及报警阀信号双控启动.喷淋泵设在酒店泵设备房内，喷头采用玻璃球型闭式喷头，闭式喷头动作温度68℃.有吊顶处喷头采用装饰型、无吊顶处采用边墙型或直立型喷头.68 气体灭火系统:设计在变电所设置七氟丙烷气体灭火装置.（由甲方委托有专业消防设计资格的厂家设计）灭火器设置:地下汽车库按严重危险级配置MF/ABC5灭火器.（6）、给排水节能设计（6.1）、设计依据：《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《节水型生活用水器具》GJ164《节水型产品技术条件与管理通则》GB/T18870（6.2）、节水节能措施卫生间大便器.小便槽采用节水型产品，坐便器冲洗水箱容积不大于6升两档节水型坐便器（V≤6升）。选用节水型卫生洁具及配水件，给水水嘴采用陶瓷芯密封性能好的节水水嘴，公共卫生间采用停水自动关闭水龙头。水箱溢流水位设报警装置，防止进水管阀门故障时，水箱长时间溢流排水。生活供水采用高效低耗变频调速恒压供水设备和高效水泵。选用性能高的零泄漏阀门，在冲洗排水阀、通气阀阀前增设蝶阀.水表分别按用途设置用水计量水表。2.4电气工程设计（1）、设计依据：68 《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；《低压配电设计规范》GB50054-2011；《供配电系统设计规范》GB50052-2009；《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2008；《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010；《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94；《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005；《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009；《建筑设计防火规范》GB50016-2012；《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；《建筑照明设计标准》；《地下建筑照明设计标准》。（2）、设计范围照明、动力配电系统、电气消防系统、防雷接地系统。（3）、供配电（3.1）负荷等级：本工程地下室消防负荷按一级负荷配电，其它设备按三级负荷设计。（3.2）负荷估算：用电总负荷约为591.2KVA，需配800变压器1台。68 为保证火灾时一、二级负荷供电的可靠性，在地下室设置一台柴油发电机，应急母线失电，柴油发电机应在15s内自动启动。供电对象为消防水泵、应急照明、消防控制室等消防用电设备，同时柴油发电机还供给重要负荷如生活水泵、普通电梯、公共照明等。柴油发电机容量为：300KW。（3.3）电源：电源由市政变电所供给10kV回路，采用电力电缆直接埋入。（3.4）、配电系统：各电力、照明配电采用树干式和放射式结合供电的供电方式。一、二级负荷采用双电源配电，消防设备两路电源末端自动切换。本工程采用在变电所内低压电容器集中补偿，补偿后低压侧功率因数不低于0.93。（3.5）、照明系统本工程照明形式分一般工作照明，应急照明（备用照明，疏散照明），装饰照明，室外照明（含道路、庭院及立面照明）。照度标准参照国家民用建筑标准中的要求进行设计，主要场所水平照度不低于以下标准：场所照度（LX）光源及灯型汽车库60LXT8荧光灯通道100LXT8荧光灯室外照明庭院灯、投光灯走廊、楼梯间等采用吸顶式环型节能灯，人防区灯具采用吊链式三防荧光灯。68 室外照明以庭院灯为主，辅以投光灯及地灯等多种形式，营造优雅的夜间环境。地下车库、楼梯间、公共走道、排烟风机房、水泵房、变电所等设有应急照明，采用集中应急电源箱或带蓄电池的应急照明灯具，蓄电池应急供电时间大于180min。（3.6）、线路敷设10kV高压电缆由当地供电局定。室内380/220V电缆采用YJV-1kV型电缆在竖井内沿桥架敷设，水平部分采用电缆桥架沿梁底敷设；室内380/220V导线采用ZR-BV-2×10+BVR-1×10聚氯乙烯绝缘铜芯线引入，室内采用ZR-BV绝缘导线穿阻燃PVC管暗敷。至重要消防设备，如消防水泵等采用NH-YJV电缆、ZR-BV电线。（3.7）、防雷、接地系统本工程为二类防雷建筑。防雷电波侵入，进线电缆在入户端将电缆金属外皮接地并与防雷装置相连，在变压器高压侧的各相装设避雷器；变电所内低压总进线柜、单元总配电箱和商业每层总配电箱设置过电压保护器。信息传输电缆进入建筑物处采用专用避雷装置，用以防止电源系统的直击雷和感应雷对设备造成损坏。工程设有防雷接地、变压器中心点接地、电气安全接地和弱电设备接地。采用共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆，配电系统采用TN-C-S接地型式。安全防范技术系统68 建筑内设置安保系统，能使管理人员及保卫人员及时掌握楼内各处实时动态。同时利用系统的防盗、监控功能，使管理人员能快速处理各类突发事件，并为公安部门提供准确的资料供备案。主要由三个系统组成：闭路电视监控系统、防盗、报警系统、出入口控制系统。（3.8）电气消防设计（3.8.1）概况：本工程地下室消防用电属一级负荷，火灾自动报警保护对象为一级。（3.8.2）、电源：本工程由两路10KV电源同时供电，所有消防设备供电均为两路供电，末端自动切换。（3.8.3）、在消控室、变电所及公用楼梯间、走廊、地下汽车库等处，设置应急事故照明，应急照明灯采用带镉镍电池的灯具，停电时持续供电能力大于180min。（3.8.4）、火灾报警及联动控制系统：室内设消防控制室一处，系统选用火灾集中报警控制系统。地下室采用感温探测器，并按规范要求设置一定数量的手动报警按钮，电话插孔及消防广播等，变电所、水泵房、消防电梯机房、排烟风机房等处设有消防电话分机，消防控制室设置直通城市消防队的119直通电话。系统主要功能：l接收火灾报警信号，发出声、光报警信号。l正确显示报警点具体部位及报警时间，并能打印出所有数据，屏幕曲线显示温度和烟浓度信息的趋势。68 l当火灾确认时能联动消防设备，并将背景音乐广播强切为消防广播、控制电梯停于底层。对消防泵、喷淋泵、排烟风机等重要消防设备能在消控室手动控制。（3.8.5）、消防线路敷设：消防设备导线采用NH-YJV-1型电缆或ZR-BV型导线穿金属管暗敷。（3.8.6）、在消控中心设置专用接地板。采用共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。接地干线选用BV-1x25mm2铜芯绝缘导线。2.5暖通工程设计（1）、设计依据《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003；《建筑设计防火规范》GB50016—2012；《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005；《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97。（2）、设计内容地下车库、设备用房、通风及防排烟设计以及地下室人防通风系统设计。（3）、通风系统地下室通风系统根据防火分区设置。每个防火分区设计选用排风机二台，送风机一台，风机吊装，车库内废气经排风口、排风管、排风机和排风竖井后高空排放。另外地下室设备用房也设有机械送排风系统。地下一层发电机房及储油间设置独立的机械送风及排风系统，储油间宜采用防爆型排风机。68 各场所换气次数如下：水泵房4次/h高、低压配电间10次/h汽车停车库6次/h卫生间10次/h储油间换气次数：6次/h发电机房6次/h（4）、管材空调风管及一般送、排风管、排烟管均采用镀锌钢板制作。排烟风管均采用法兰连接。其壁厚按《通风工质量验收规范》选用。（5）、环保与节能（5.1）、所有送排风机均设减振垫或减振吊架。所有风机出口均设有消声器或消声箱。（5.2）、地下汽车库的汽车尾气经专用排风竖井出屋面后高空排放。（6）、暖通消防设计（6.1）、地下汽车库设置机械排烟系统。排烟量按6次换气次数确定。（6.2）、合用前室正压送风口，采用多叶送风口，每层设一只，风口设在距各楼面400mm处，并采用常闭风口，发生火灾时，打开着火层及上下层风口，送风口和送风机实现联锁，一旦火警，打开任一风口即启动正压风机。所有防排烟口、风机均受消防控制中心控制。（6.3）、68 防火分隔：本工程通风系统的风管穿越两个防火分区的隔墙处、每层水平支风管与垂直总风管相接处均设置防火阀（熔点为70℃）。风管与墙壁的缝隙须用非燃烧材料填充与密封。（6.4）、火灾时使用的排烟风机应在火灾后保持运行30分钟以上，并在烟气温度达到280℃时，由消防控制中心联运关闭排烟防火阀及排烟风机。（6.5）、所有防排烟系统的风机、排烟防火阀、防火阀，电动排烟及电动正压送风口均应与消防控制中心联控，并能由消制中心电动控制设备的启停。2.6人防设计（1）、设计依据《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005；《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009；《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；本工程附建式人防地下室按甲类核六级进行设计。（2）、人防建筑设计（2.1）、人防工事位于负二层地下室，本工程拟建设社会停车及人防为一体面积为48313.5m2地下停车库。共八个人防防护单元（负二层六个，负一层二个）。地下室平时为汽车库，战时为核六级甲类二等人员掩蔽所。（2.2）、68 本工程人防设计执行国家现行有关规范及法规。认真贯彻平战结合，上下结合的人防建设方针，平战功能转换措施经济可行，迅速安全。注重消防、环保、确保使用安全，并在满足抗力要求的前提下做到经济合理、结构安全、防水措施可靠。（2.3）、本工程战时分七个防护单元。防护单元设送排风系统，并设有竖井、扩散室、滤毒室、简易洗消间、进风机房、排风机房，还设有战时干厕、战时水箱等等有关设备用房。与非人防区之间的连通口及单元的连通道临战时进行封堵，封堵有关沟槽及构件在平时进行预留。战时进入人防区的电线电缆采用防爆波电缆井。战时使用的有关设备用房在平时可作为辅助用房使用。（2.4）、本工程平时作为汽车库，故装修要求不高。仅作水泥地面，墙面刷白，有关通道抹光刷白，设备用房作防潮、吸音处理。（3）、人防电气设计（3.1）、本工程地下室设有平战结合人防工事。本人防工程第一电源为常用电源，由小区内部发电机母线段提供；第二电源为战时备用电源由战时移动式柴油发电机供电，隔绝防护时间不小于3小时。并置EPS蓄电池组；用末端动力配电箱切换，双电源在人防照明配电箱处自动切换，并带电气、机械联锁。（3.2）、配电设计人防配电按人防规范执行，当电缆穿管在穿越人防及不同防护单元时均穿钢管，做好防爆密闭处理，并预留备用套管。按规范要求设置声光音响讯号；设置疏散照明及应急照明。（4）、人防给排水设计（4.1）、给水68 本工程按六级人防设计.按照人防地下室设计规范要求，战时生活饮用水按3.0L/人d，贮15天标准设置生活饮用水池，生活用水按4L/人d贮10天的标准设生活水池，设置钢板水池。（不锈钢）战时的生活水源同平时生活水源，由市政给水管网供给。设单独水表计量，DN80镀锌钢管引入地下饮用，生活水池，穿越地下室围护结构的给水管设置密闭、防震、防水措施，进入人防内设防爆阀，采用的闸阀Pg≥1.6Mpa。防空地下室的出入口内受污染的通道和房间，设置供墙面及地面冲洗龙头，洗消水利用生活贮水池的水。（4.2）、排水洗消排出水排入洗消污水池，V=2m3，洗消污水由SH38-50手摇泵和KQL50--15-1.5.Q=15m3/n.H=15m.N=1.5KW潜水泵排出。竖井、防密门外、密闭通道、防毒通道、洗消间、滤毒室设防爆地漏，地漏排水均排入洗消污水池。利用地下室排水井作为战时污水调节池，按隔绝防护时间T≥3小时计算，污水调节池的容积为3.5m3，隔绝时间过后，采用潜水排污泵排出。（5）、人防通风设计本工程地下室人防平时作为汽车库，战时作为人员掩蔽所库，按六级人防设计。战时可采用清洁式或滤毒式及隔绝式通风，清洁式通风量为5m3/h·p，滤毒式通风量为2m3/h·68 p，隔绝防护时间大于3小时，CO2浓度小于2.5%，清洁式通风由竖井自防爆活门进风，通过混流风机经风管送入室内，排风则经战时干厕内的散流器，再通过排风机房内的混流风机把风经活门室排入竖井至室外，滤毒式通风则由活门进风经过滤器等设备，采用电动脚踏两用风机经风管送入室内，排风为超压排风，由自动排气活门经密闭阀门、洗消间和密闭通道由防爆活门排至室外，隔绝式通风则打开插板阀，由回风口进风，通过电动脚踏两用风机经风管送入室内，如此循环使用。平战结合的六级人防工事内的平时通风、防排烟管道均通过密闭阀、密闭室、风井等与室外相通，以保证人防工事的密闭性。人防通风系统的风管利用平时通风管路。2.7交通工程设计（1）、交通标志设计交通标志采用附着式标志安装方式，符合现行国家标准《道路交通标志和标线》GB5768及《标志用公共信息图形符号》GB/T10001的相关规定。（2）、交通标线设计交通标线划分停车位、行车道、禁行（停）部位及场内分区等，符合现行国家标准《道路交通标志和标线》GB5768交通标线技术标准的相关规定。（3）、交通组织及安全疏散68 交通组织是城市设计中很重要的部分，成功的交通组织，不仅使城市功能的运转舒适高效，对于塑造城市空间，形成完整的城市意象也起到积极作用。地下空间的交通组织比地面交通组织需要考虑更多的因素，而且由于造价和施工等原因，一旦建成很难修改，因此早期做好城市地下空间的统一规划是十分必要的。本项目是海棠湾地下空间开发的一部分，属于本区域较早开发的地块，一次进行交通组织设计时，不仅考虑本地块，还需进行整个区域的交通组织分析，以便后续工程的衔接预留条件。68 第五章节能措施（一）项目概况1、项目名称：三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程；2、建设单位：三亚市海棠湾开发建设有限公司；3、建设地点：海棠湾F路和2号路相交处，北侧藤桥河口，西侧为国家海岸湿地公园，南侧为酒店用地；4、用地及项目性质：本项目规划用地为公共绿地和城市道路用地，项目性质为城市公共配套服务设施；5、建设规模：停车及人防为一体的总建筑面积为48313.5m2地下停车库。（二）项目合理用能标准和节能设计规范1、《中华人民共和国节约能源法》（中华人民共和国主席令第90号）；2、《中华人民共和国可再生能源法》（中华人民共和国主席令第33号）；3、《民用建筑节能条例》（国务院令第530号）；4、《公共机构节能条例》（国务院令第531号）；5、《民用建筑节能管理规定》（中华人民共和国建设部令第143号）；6、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；7、《节能用地管理办法》（2001年1月8日68 国家经贸委、国家计委发布）；8、《海南省发展应用新型墙体材料管理规定》（琼府[2006]29号）；9、《海南省公共建筑节能设计标准》（DBJ03-2006）；10、符合国家现行和专业部门颁布的有关标准、规范的要求。（三）项目建筑节能措施情况3.1建筑节能措施（1）、地面上的建筑布局尽量采用南北向，利用自然通风配合分体空调达到较好的舒适度。（2）、增强围护结构的保温、隔热性能以及外窗的气密性能。（3）、选用能效比搞的空气调节设备，采用高效光源、高效灯具和节能控制措施，水泵、风机等设备采取节电措施。（4）、防水等建筑材料选用节能型材料。（5）、地上种植绿化，利用绿地来调节热岛效应。3.2给排水节能措施（1）、卫生间大便器.小便槽采用节水型产品，坐便器冲洗水箱容积不大于6升两档节水型坐便器（V≤6升）。（2）、选用节水型卫生洁具及配水件，给水水嘴采用陶瓷芯密封性能好的节水水嘴，公共卫生间采用停水自动关闭水龙头。（3）、水箱溢流水位设报警装置，防止进水管阀门故障时，水箱长时间溢流排水。（4）、生活供水采用高效低耗变频调速恒压供水设备和高效水泵。68 （5）、选用性能高的零泄漏阀门，在冲洗排水阀、通气阀阀前增设蝶阀.（6）、水表分别按用途设置用水计量水表。3.3电气节能措施（1）、灯具选取：使用高效率的节能灯具，包括荧光灯等，并选用节能电子镇流器。可在节电的同时提高照度、显色度，改善照明环境。（2）、设计标准本工程建筑照明功率密度值应不大于下表的规定。当房间或场所的照度值高于或低于本表的对应照度值时，其照明功率密度值应按比例提高或折减。建筑照明标准值及功率密度值房间或场所照明功率密度（W/m2）对应照度值（LX）显色指数(Ra)统一眩光（URG）现行值目标值卫生间7610080-会议室1193008019办公室1193008019多功能厅18153008022车库7675602868 （3）、荧光灯灯具效率荧光灯灯具效率不应低于下表的规定：灯具出光口形式开敞式保护罩（玻璃或塑料）格栅透明磨砂、棱镜灯具效率75%65%55%60%（4）、其它节能措施：1)充分利用日照，减少照明用能。尽量采用一灯一开关控制（除大面积照明外），以节约电能。2)所有电气设备均采用高效节能产品及节能控制措施3.4设备节能措施（1）、空调冷负荷计算采用逐时逐项计算。（2）、一拖多多联式空调机均按照国家规定的能效限定值及能效等级中“2”级进行设备选型，能效比不低于3.3。（3）、一拖多多联式空调冷媒采用环保冷媒R410A,对臭氧层无破坏。（4）、新排风系统采用热回收新风换气机进行能量回收，减少冷量损失。（5）、通风机械设备宜选用符合国家现行标准规定的高效节能型低噪设备。（6）、所有送排风机均设减振垫或减振吊架。所有风机出口均设有消声器或消声箱。（7）、地下汽车库的汽车尾气经专用排风竖井出屋面后高空排放。68 68 第六章环境影响评价与保护（一）环境质量标准依据（1）《环境空气质量标准》GB3095-96；（2）《地下水质量标准》GBY14848-93；（3）《城市区域环境噪声标准》GB3096-93中的Ⅱ类标准；（4）《建筑施工场界噪声限值》GB12523-90；（5）《污水综合排放标准》GB8978-1996。（二）建设地址环境现状三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程拟建地大气质量，达到国家《环境空气质量标准》的一级标准；植被情况良好；地下水、地表水优于Ⅲ类标准；区域环境噪声等效声级、交通干线等效声级达到《城市区域环境噪声标准》。周围无工业污染，场地平整，总体环境条件良好，大气质量优良。（三）主要污染源及污染物项目施工建设期和运营期两个阶段的主要污染源及其对环境所产生的污染各不相同。1、建设期68 （1）施工场地的水泥、砂石等建筑材料在装卸、筛选、搅拌时，在风力的作用下产生的粉尘；以及施工机械产生的道路扬尘会对施工区周围大气环境产生粉尘污染，同时也会对周边环境产生一定的噪声污染。（2）施工过程中产生的建筑垃圾根据调查统计，建筑施工过程中平均每平方米建（构）筑物面积产生建筑垃圾约300kg。本项目施工期会产生大量的建筑垃圾,若管理不善，会对环境产生不良影响。2、运营期项目建成后，有生活污水及废水、生活垃圾等产生。（1）生活及生产污水本项目为生活污水及废水。（2）生活垃圾本项目固体废弃物很少，主要是废纸。（四）综合治理措施1、水污染治理措施生活污水经化粪池处理经局部处理达标后排放，对环境不构成危害。2、固体废弃物治理措施（1）建筑垃圾：及时运往指定的建筑垃圾堆放场。68 （2）生活垃圾：可集中收集，运往垃圾处理场。3、声环境污染治理措施施工现场应制定严格的管理制度，尽量减少施工过程中噪声对周围环境的影响。4、大气环境污染治理措施在施工过程中配备一台水车，及时喷水减少二次扬尘。5、绿化在项目建设的开始就进行绿化植树，对建设中不需要用水泥硬化的地面，及时进行植草种树绿化，使绿化与建设保持同步。（五）环境影响评价本项目建设期间产生的污染物数量较少，对生活及生产污水，经处理后排入周边污水管道，对周围环境没有影响。三废的重点应放在建筑垃圾上，加强管理，及时处理，可以创造一个良好的施工环境。本项目建成后，生活污水经化粪池处理、厨房废水单独收集经隔油池处理，处理达标后排放，对周围环境不会产生不良影响。本项目严格执行环保设施与主体工程同时设计，同时施工，同时投产的“三同时”方针。从以上各方面分析，本项目建成运转后对所在地区的环境和生态不会产生不良影响。68 第七章消防措施及安全措施（一）消防措施1.1地下室人员疏散地下室设置封闭式楼梯间进行人员疏散，楼梯间之间的间距不超过60米，距离地下室各角落不超过20米。1.2室外消防栓给水系统城市道路两侧有供水管网覆盖，完全可以满足项目室外消防栓系统的要求。1.3室内消防栓给水系统室内消防给水管道至少应有两天进水管与室外环状管网连接，并应将室内管道连成环状或将进水管与室外管道连成环状。消火栓的平面布置按规范要求，布置间距满足同层相邻的两个消防栓的水枪充实水柱能同时达到室内的任何部位。消火栓箱配置：在消火栓箱内，均配设DN65消火栓一个，同径的25m麻质水龙带一条，直径19水枪一支及手动报警按钮一个。1.4喷淋系统地下室设置自动灭火系统。地下室停车场部分采用自动喷水灭火系统，系统按中危险级要求（Ⅱ）设计，喷水强度8L/m2，min，作用面积160m2，最不利点喷头水压为100Kpa。变电所等设备房设置七氟丙烷气体灭火装置.68 （由甲方委托有专业消防设计资格的厂家设计）。1.5灭火器设置地下汽车库按严重危险级配置MF/ABC5灭火器。（二）安全措施1、地下室设有2个机动车出入口，11个疏散楼梯间以及两个自动扶梯出入口。2、楼梯间、疏散走道设置应急照明、安全出口指示及疏散指示。3、利用建筑物基础钢筋做接地体，进行防雷接地保护。接地电阻不大于1.0欧姆。凡进入建筑物的金属管道、电缆外皮均应与接地装置可靠连接。4、定期对消费器具和安全设置进行检查。第八章组织机构与人力资源配置68 （一）组织机构1.1成立项目组织结构，加强项目建设管理为切实加强对项目的建设管理，建议建设单位成立三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程建设项目组织结构，负责前期筹建、技术指导、检查监督、协调和资金落实等工作。1.2项目组织结构项目组织结构见下图：三亚市海棠湾开发建设有限公司↓项目工作领导小组前期管理质量管理进度管理投资管理合同管理上述机构设置适应目前公用建筑工程项目管理要求，也是较为通用的成熟做法。（二）人力资源配置项目建设期管理人员配套应本着精干、高效的原则，采用项目业主制，由建设单位选派项目负责人和技术人员，各管理部门协同配合，使其正常运转。68 ①加强计划管理本项目建设要有具体设计方案、施工进度、监理等计划。②加强质量、进度管理建设过程中，必须按照合同规定的质量、进度要求严格监理。如果出现问题，要按合同条款处理，严禁营私舞弊。③加强资金管理投入的资金要专款专用。建设专项资金按合同进度支付，其它开支按凭证和合理手续支付。项目管理人员应结合在项目各自的岗位、职责及技术管理工作的需要，提前安排必要的参观、学习，提高科学管理水平，以确保本项目顺利实施，保质保量建成。68 第九章工程招标（一）招标依据1、中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议，《中华人民共和国招标投标法》（1999.8.30通过，2000.1.1起施行）。2、国家计委（[2001]9号令），《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》（2001.6.18）。（二）招标原则本项目招标原则是：委托招投标机构编制标底，投标单位要有相应的资质，而且要防止工程转包。（三）招标组织形式由招标单位——三亚市海棠湾开发建设有限公司负责组建，委托招标。（四）招标方式本项目招标方式是：采用公开招标。项目承办单位必须严格按照《工程建设项目委托招标试行办法》和《评标委员会和评标方法暂行规定》的有关要求开展招、评标活动。评标活动遵循公平、公正、科学、择优的原则；采取“政府监督、社会监理”的原则，委托具有相应资质并具有信誉的监理公司或咨询公司全权负责工程的质量、进度和支付管理。68 （五）招标内容和范围根据国家发展计划委员会《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》的通知，项目承办单位应遵守《中华人民共和国招标投标法》对项目的建设采用招标方式。本项目招标范围仅涉及三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程的建筑施工、安装工程及主要建筑材料的采购。详见表9—1。表9—1工程招标基本情况项目招标范围招标组织形式招标方式备注勘察设计———建筑施工、安装全部招标委托招标公开招标监理———其它———第十章项目实施计划和进度表68 （一）项目实施计划本项目经决策确定筹建后，需要进行前期准备工作，主要内容包括：可研编制、项目审批、勘察设计、规划报建、施工图设计等；工程项目实施阶段包括：土建施工、安装工程施工、竣工验收、交付使用等。根据本项目的特点、建设条件、建设规模及内容，工程建设期确定为12个月。（二）项目实施进度表表10-1项目实施进度表月份内容1234567~9101112实施准备勘察设计土建施工设备安装及装修验收、交付使用第十一章投资估算与资金筹措68 （一）投资估算1.1、编制范围本项目投资估算编制范围为海棠湾椰子岛度假村地下停车库工程，建筑面积为48313.5m2，其中地下一层20203.6m2，地下二层27109.9m2。1.2、编制依据（1）《建设项目投资估算编审规程》（CECA/GC1-2007）。（2）工程方案设计。（3）市政工程投资估算编制办法：建标[2007]164号文；市政工程投资估算指标：建标[2007]163号文；（4）定额及费用标准：《海南省建设工程计价定额》2011版；《海南省园林建筑绿化工程综合定额》2005版；《海南省安装工程综合定额（常用册）》2008版；《海南省房屋与装饰工程定额》2011版；《海南工程造价信息》(2013.05)；（5）工程建设其他费用：建设用地费不计。建设单位管理费：按财建[2002]394号文，按工程总投资（除建设单位管理费外）累进计算。68 建设工程监理费：按国家发展改革委、建设部《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号文）执行。建设项目前期工作咨询费：项目建议书和可研报告编制费、评估项目建议书和评估可研报告费根据计价格[1999]1283号《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》的规定执行。工程勘察测量费:按工程费用的1.1%计取。工程设计费：按国家计委、建设部《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号）执行。施工图预算编制费：依据同上，按设计费的10%计取。环境影响咨询服务费：按国家计委、环保总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（琼价费管[2011]214号文）关规定计取。工程保险费：建标[2007]164号文，按建筑安装工程费用的0.4%计取。招标代理服务费：按琼价费管[2011]225号文计取。施工图审查费：按国家发改委《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格[2011]534号文），按设计费的6.5%计取。概算审查费、施工图预算审查费、竣工结算审核费：按琼发改收费[2007]170号文计取。地质灾害评价费:按国家发展改革委、中国地震局《地震安全性评价收费管理办法》(发改价格[2010]2320号)有关规定，并参照同类项目计取。68 水土保持费方案编制和评估费：水土保持方案编制费、水保监测费、水保竣工验收报告编制费按水利部水土保司（保监[2005]22号）有关规定计取。场地准备费及临时设施费：建标[2007]164号文，按工程费用的1.0%计取。（6）基本预备费：按工程费用+工程建设其他费用之和的8%计取。1.4、总投资本项目投资估算总金额为19936.75万元，其中工程费用16855.00万元，工程建设其他费用1604.96万元，预备费1476.80万元。1.5估算附表：三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程投资估算表序号工程或费用名称估算金额（万元）技术经济指标备注建筑工程安装工程设备费其他费用合计单位数量单位价值（元）1234567891011一工程费用16590.5755.00115.0094.4316855.00　　　　1土建工程12078.38　　　12078.38m2483142500.00　2钢结构玻璃雨棚工程212.29　　　212.29m216331300.00　3电气照明工程1449.41　　　1449.41m248314300.00　4给排水工程773.02　　　773.02m248314160.00　5暖通工程483.14　　　483.14m248314100.00　6消防工程773.02　　　773.02m248314160.00　68 7综合布线工程289.88　　　289.88m24831460.00　8弱电安防工程338.19　　　338.19m24831470.00　9人防工程96.63　　　96.63m24831420.00　10电梯工程　55.00115.00　170.00台10170000.00　11交通工程96.63　　　96.63m24831420.00　12其它配套工程　　　94.4394.43m24831420.00　二工程建设其他费用　　　1604.961604.96　　　　1土地费　　　0.000.00m238242.0　　2建设管理费　　　517.67517.67　　　　2.1建设单位管理费　　　179.24179.24　　　财建[2002]394号2.2建设工程监理费　　　338.43338.43　　　发改价格[2007]670号3建设项目前期工作咨询费　　　46.9146.91　　　计价格[1999]1283号3.1项目建议书编制费　　　17.9417.94　　　　3.2项目建议书评估费　　　8.698.69　　　　3.3可行性研究报告编制费　　　36.0536.05　　　　3.4可行性研究报告评估费　　　10.8610.86　　　　4勘察设计费　　　521.48521.48　　　计价格[2002]10号4.1勘察测量费　　　37.0837.08%1.1　　4.2工程设计费　　　484.40484.40　　　　5　　　16.0016.00　　　68 环境影响咨询服务费计价格[2011]214号文6初步设计及概算审查费　　　28.6528.65%0.17　　7施工图设计审查费　　　31.4931.49%6.5　发改价格[2011]224号文8施工图预算审查费　　　40.4540.45%0.24　琼发改收费[2007]170号9竣工结算审核费　　　40.4540.45%0.24　琼发改收费[2007]170号10招标代理服务费　　　42.5242.52　　　计价格[2011]225号文10.1勘察招标费　　　0.560.56　　　　10.2设计招标费　　　4.584.58　　　　10.3监理招标费　　　3.413.41　　　　10.4工程招标费　　　33.9833.98　　　　11工程保险费　　　50.5650.56%0.30　建标[2007]164号12地质灾害评价费　　　25.2825.28%0.15　发改价格[2010]2320号13工程量清单编制费　　　40.9340.93　　　　14特殊设备安全监督检验费（电梯类）　　　0.300.30台10.00300.00　15场地准备及临时设施费　　　202.26202.26%1.20　建标[2007]164号规定三预备费　　　1476.801476.80　　　　1基本预备费　　　1476.801476.80%8　　2　　　　　　　　　68 价差预备费四建设期贷款利息　　　0.000.00%6.55　　五总投资　　　　19936.75　　　　（二）资金筹措本项目建设采用BOT“建设—经营—移交”的投资方式进行，承包方自主筹集全部建设资金，完成投资建设后即享有经营权，收回成本后，经营权移交业主。68 第十二章经济评价（一）概述根据国家有关技术经济政策和本项目所在地区社会经济发展规划，在地下停车库预测、建设方案以及投资估算等方面的研究基础上，对该工程项目的经济可行性及合理性进行分析、论证和评价，为项目方案比选和投资决策提供理论依据。本项目运营期间不单独收费，根据国家发改委、建设部[2006]《建设项目经济评价方法与参数》关于经济评价编制的有关规定，对本项目仅做国民经济评价。（二）国民经济评价2.1、国民经济评价原则本项目国民经济评价遵循以下原则：（1）从国家整体角度分析，计算项目对国民经济的净贡献；（2）遵循费用与效益计算口径对应一致的原则，除计算项目本身的直接效益和直接费用外，还应计算间接效益和间接费用；（3）以动态分析为主，静态分析为辅；（4）国民经济评价采用影子价格，计算期内各年均不考虑物价总水平的上涨因素；（5）国民经济评价不可行的项目，一般予以否定。2.2、国民经济评价依据评价依据主要包括：68 （1）国家发改委、建设部发改投资[2006]1325号文《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)；（2）本项目地下停车库预测、工程技术方案及投资估算；（3）相关技术、经济政策和法规等资料；本报告也参考了国家计委《投资项目可行性研究指南》（计办投资[2002]15号）中的有关内容与方法。2.3、项目计算期项目计算期：项目计算期按20年计算，其中建设期1年，运营期19年。2.4、营业收入、税金及附加（1）经营收入停车场自建成后就开始进行收费管理，自建设期的第二年年初开始收费经营，停车场营业时间为24小时，其中上午9：00—晚上21:00之间停车场机动车停车费按5元/小时，晚上21:00—次日9:00之间停车场利用率按50%考虑，且每小时按白天价格的一半收费，工作日为365天。停车场机动车位800个计算。（2）税金及附加进行停车场财务评价需计算的税费包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税等。营业税：以年销售收入为税基，根据国家规定税率为5%；城市维护建设税：以营业税为税基，税率取7%；68 教育费附加：以营业税为税基，税率取3%；所得税：以企业经营的利润总额抵扣准予扣除的项目余额为税基，按照国家企业所得税法规定，企业所得税税率取25%。2.5、总成本费用依照目前类似停车场设施的经营管理经验数据，对其未来经营的费用和折旧摊销费用进行初步测算。（1）经营成本（1.1）、年修理费和维护费按1.0%计提；（1.2）、人工年工资福利42000元，地下停车场的劳动定员10人，包括管理人员和道路养护人员；（1.3）、其他费用暂按20万元进行计算。（2）折旧摊销费房屋、建筑物等折旧期按50年计，机器设备的折旧年限取15年，各类固定资产残值率均取5%，摊销费用按10年计。2.6、评价结果及结论（1）国民经济评价结果全部投资经济内部收益率为11.91%，经济净现值1.96亿元，经济动态投资回收期为14.17年。在单因素敏感性分析中，项目评价指标对经济效益的变化最为敏感，其次是固定资产投资和经营费用；在多因素敏感性分析中，项目评价指标对固定资产投资和经济效益的组合变化最为敏感。在所分析的最不利组合下，项目评价指标仍满足基准收益要求。68 本项目的建设实施将会产生改善基础设施、促进城镇合理布局、促进经济发展、创造就业机会等社会效益。（2）国民经济评价结论本项目经济分析结论如下：经济盈利能力分析结果表明：本项目有较好的经济盈利能力。经济敏感性分析结果表明：本项目有较强的抗风险能力。通过对本项目经济盈利能力、经济敏感性的综合分析，认为：本项目的建设实施，将会产生较大的经济效益。国民经济评价结果表明，本项目在经济上是可行的，建议本项目尽快实施。68 第十三章社会效益评价（一）社会效益三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程建成将产生以下几点良好的社会效益：1、节约土地资源，完善公共服务设施充分利用地下空间，建设停车场设施，将有效地节约土地资源，保证土地的集约化利用。缓解海棠湾国家海岸土地资源紧张的局面，符合集约利用土地的政策，促进可持续发展。本项目位于规划中沙坝酒店内，该区域是世界级酒店及海滩公共设施集中区，项目的建设是完善公共服务设施的需要。2、平战结合，满足人防建设的需要本项目考虑到战时防空的需要，保障国家和人民生命财产安全，又考虑平时经济建设、城市建设和人民生活的需要，充分解决交通问题。3、完善交通设施，解决“停车难”的问题根据规划，本项目所处地段车流、人流较多，建设停车场，能有效地解决“停车难”问题，并促进土地综合开发利用。4、改善道路通行能力随着海棠湾旅游区的逐步建成及周边酒店的建成营业，交通量与日俱增，散落停泊着各式大小汽车，既严重影响了海棠湾旅游区形象提升，又严重妨碍了旅游区的交通运行68 ，所以该项目建设有利于缓解交通压力，改善周边道路的交通状况。5、创造就业机会海棠湾聚集着汉、黎、苗、侗、瑶、畲、土家族，以汉、黎为最。总人口6.8万多人其中三亚市海棠湾镇人口43481人，南田农场人口24519人，在海棠湾建设的过程中，会占用原住民的土地资源和生产资源，不可避免的产生一些社会闲散的劳动力，本项目建成后需要一些管理、服务和清洁人员，可以消化一部分闲散劳动力，为当地创造就业机会，有很好的社会效益。（二）社会评价结论项目不存在与所在地的互适性问题，也不存在社会风险问题，故对该项目的社会效益评价是正面的，各级相关部门对项目建设应持肯定的态度。68 第十四章结论与建议（一）结论1、本项目位于海棠湾F路和2号路相交处，北侧藤桥河口，西侧为国家海岸湿地公园，南侧为酒店用地。现在拟设计社会停车及人防为一体面积为48313.5m2地下停车库,随着该项目的建成，将对该区域的交通起到集散、疏通的作用，该项目的建设将带动该区域土地的开发利用，将与周边道路交通进行有机衔接，促进海棠湾综合交通体系的建立，满足安全、便捷、通畅、高效的交通服务要求。因此，项目建设是必要的。2、本项目的建设符合海南省对基础设施投资的政策，符合三亚海棠湾的分区规划。3、本项目建设期为一年,建设实际投资19936.75万元，本项目建设采用BOT“建设—经营—转让”的投资方式进行，承包方自主筹集全部建设资金，完成投资建设后即享有经营权，收回成本后，经营权移交业主。经国民经济分析，资金回收期为14.17年。4、项目完工后，有利于海棠湾国际休闲度假区的经济发展，促进社会综合事业的发展，改善度假区的交通环境，社会效益极其显著。建设带来的负面影响，主要是施工和运营会对环境造成一些不良影响，但只要采取积极有效的措施是可以得到妥善解决的。项目所在地的社会环境、人文条件适应项目的建设与可持续发展，社会风险较小，不会对社会产生不和谐的影响。68 （二）建议1、本项目的其他附属工程应同时设计，同时施工，同时交付使用，以确保施工质量及使用、管理等达到设计预期的良好效益。2、台风、雨季影响与其他不可抗拒的因素可能会导致工程工期延长，施工组织要精心策划，制定详细、可行的施工组织计划，尽量避免在台风、降水季节施工，以防水土流水。3、建设单位应组建一支精干、高效、专业配套齐全的管理队伍，做好前期准备工作，尤其是融资工作，加强工程管理，统一指挥。4、环境保护是我国的一项基本国策，应做好环境保护设计资料的调查工作，使工程设计与沿线地形、地貌及环境相协调，尽量减少工程对环境的破坏。5、鉴于本项目具有十分重要的社会效益和经济效益，建议有关部门对本项目充分重视，尽快研究和审批，促进项目早日建成，早日发挥效益。68'