寺复建及灵骨塔建设可行性研究报告 87页

'某市某寺庙隆福寺复建及灵骨塔建设可行性研究报告第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称及承办单位项目公司名称：某市文昶旅游开发有限公司87 （华茂盛达能源科技（北京）有限公司）项目名称：某市某寺庙隆福寺复建及灵骨塔建设法定代表人：1.1.2公司基本情况华茂盛达能源科技（北京）有限公司在过去的基础上厚积薄发，经过两年的筹备，综合各项指标，终于在二O一二年九月二十五日与唐山清东陵旅游区管理委员会签定合作开发协议，并成立项目公司“某市文昶旅游开发有限公司”，计划在国内打造一座重现大清文化、再现鼎盛宫廷文化的一座佛教寺院，初期用地2000亩，远期几万亩人文产业集群。1.1.3建设项目内容1、唐山清东陵隆福寺复建2、玉佛产业园3、灵骨塔建设4、敬老院、孤儿院、居士楼、佛修院等环寺景点同步建设1.2报告编制的依据、原则1.2.1编制依据1、项目委托书；2、《中华人民共和国城乡规划法》；87 3、国家《宗教事务条例》；4、《某市宗教事务条例》；5、《某市土地利用规划》；6、《某市城市总体规划》；7、《某市国民经济和社会发展十二五发展规划》；8、《某市新出台的与之相关的优惠政策》；9、《投资项目可行性研究指南》；10、《建设项目经济评价方法与参数》；11、相关的法规、技术规范和设计手册；12、建设单位提供的有关资料；13、本院有关的技术资料。1.2.2可行性研究的编制原则1、贯彻执行国家有关保护和开发利用风景名胜资源的方针政策及相关的法律、法规。2、实现资源的有效配置，社会效益、经济效益、生态效益相结合，实现可持续发展原则。3、符合地方社会、经济发展规划，协调发展原则。4、运行经济、合理，投资节省，规模经济与实际相结合原则。5、动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。87 1.2.3研究范围本项目可行性研究报告对“某市某寺庙隆福寺复建及灵骨塔建设的背景及必要性、项目选址、主要建设内容及其建设规模、建设方案、建设进度、投资估算与资金筹措、效益分析等方面的内容进行全面深入的分析研究。1.3编制过程根据建设方的委托，我单位立即组成项目咨询组，对该项目进行多方面调研，听取了项目方对开放方案、行业市场分析有关情况的介绍，收集诸方面的资料。同时，对本项目的实施条件、发展前景展开调查分析，并多次与建设方进行联系，交换意见后，最终形成本报告。1.4拟建地点本项目的建设地点为唐山某市西北30公里处,其主体建筑基本在东陵乡境内。1.5项目提出的理由世界文化遗产——清东陵是我国现存规模最大、体系最完整的某87 陵寝建筑群，共建有15座帝后陵寝560多座单体建筑。清东陵埋葬了清朝帝、后、妃、公主、阿哥151人，文治武功的康熙大帝、康乾盛世的乾隆皇帝以及两度垂帘听政的慈禧太后均入葬于此，它见证了清王朝300多年的兴衰荣辱，世事变迁，是一部用砖石瓦木写就的清代史。某市清东陵是一块难得的“风水”宝地。北有昌瑞山做后靠如锦屏翠帐，南有金星山做朝如持芴期揖，中间有影壁山做书案可凭可依，东有鹰飞倒仰山如青龙盘卧，西有黄花LU似白虎雄踞，东西两条大河环绕夹流似两条玉带。群山环抱的堂局辽阔坦荡，雍容不迫，真可谓地臻全美，景物天成。当年顺治到这一带行围打猎，被这一片灵山秀水所震撼，当即传旨”此山王气葱郁可为朕寿宫”。从此昌瑞山便有了规模浩大、气势恢宏的清东陵。二郎庙是现在清东陵陵区内唯一的庙宇。清朝始建东陵时，为镇住庙南的“猴山”，保陵区安宁而建。清朝灭亡后被毁，1992年由清东陵文物管理处复建，庙内供奉有二郎神、吕祖、关公及福禄寿禧四神。庙后根据马兰峪某七十二庙扩建“百佛堂”，供奉有佛祖、观音、罗汉等诸神，对外开放以来香火旺盛。1.6建设规模目标本项目总投资60亿元，初期用地400亩，规划设计2000亩，远期几万亩，主要包括寺庙建设，佛文化产业园建设、陵园建设、宫廷文化产业园建设等。1.7项目实施进度1、唐山清东陵隆福寺用地为划拨用地.2、企业运用自有资金启动并积极筹集资金87 3、唐山清东陵隆福寺基础工作准备4、玉佛像准备：5、宣传／策划6、开光大典及佛祖舍利子展览7、全面启动唐山清东陵隆福寺的各项基础设施建设8，敬老院、孤儿院、居士楼、佛修院建设同步启动9、玉佛到位，10、灵骨塔建设及全面整体运营11、持续运营发展12、建设完毕后唐山清东陵隆福寺交给当地政府管理1.8主要技术经济指标序号项目单位指标备注1用地面积亩106667m22建筑面积M23项目总投资万元3.1建设投资万元3.2流动资金万元4财务评价指标4.1营业收入万元正常年5.2销售税金及附加万元正常年5.3总成本费用万元正常年5.4利润总额万元正常年5.5所得税万元正常年5.6税后利润万元正常年5.7投资利润率%正常年5.8投资利税率%正常年5.9盈亏平衡点%正常年5.10投资回收期年不含建设期87 5.11财务净现值万元正常年5.12财务内部收益率%正常年1.9结论在可行性研究中，对项目的建设内容、建设规模、地址、建设方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。第二章项目提出的背景2.1政治环境清东陵作为宝贵的世界文化遗产，规模大、品位高、保存完整，有极高的历史文化和艺术价值、文物保护与旅游开发价值。河北省委省政府高度重视清东陵的保护与旅游开发，提将清东陵建设成为国内一流的历史文化遗产展示和世界一流的旅游目的地。省政府给出以下几条有利于本项目建设的几条意见：1、打通京津便捷通道：与清东陵高速一期（承唐高速连接线）一起，形成京津、承唐游客到东陵的快速便捷通道。同时以唐山市、某87 市为主做好景区内道路改造升级，省交通运输厅给予适当补助和资金支持。2、加大对清东陵保护开发和旅游发展支持力度。省政府从旅游产业发展基金中对唐山市某市投资给予奖励，对投资者给予贴息共1000万元。3、适当增加周边民用陵园数量。省民政厅要对陵园增加数量、扩大面积给予必要支持，但陵园建设要和景区整体风格协调一致，符合文物保护等规划。4、是对清东陵建设项目用地给予支持。省国土资源厅要对已列入省重点的三个项目和高速公路用地予以保证，对旅游服务设施项目和陵国墓地用地给予更多支持。2.2区域经济发展因素某市隶属唐山市，位于河北省东北部燕LLI南麓，北倚长城，南临津唐，东通辽沈，西顾京城，毗邻京津承秦地区，属京津唐承秦腹地，西距北京市中心158公里，南距唐山市中心75公里，西南距天津市中心175公里。素有“畿东第一城”之称。某交通四通八达，唐承、遵蓟高速公路、国道112线、省道邦宽线与大秦铁路、张曹铁路、遵小铁路、唐遵铁路构成四横四纵的现代化立体交通网络，与北京、天津、秦皇岛、承德、曹妃甸构成一小时经济圈，助推某经济驶入蓬勃发展的快车道。某交通发达，旅游资源丰富，自然人文景观兼备，是唐山市乃至河北省的旅游龙头。87 2.3行业背景分析河北省委省政府依托十二五规划，高度重视保护旅游产业，为推动旅游业的大发展、快发展，某市人大常委会第三十七次会议，听取和审议了市政府关于旅游业发展情况的报告，会议根据调研组近两年来的调研情况，认为市政府近年来高度重视旅游产业的发展，坚持以科学发展观为指导，依托丰富的旅游资源，紧紧围绕市委中心，积极实施“京东旅游名城”发展战略，不断健全旅游规划体系，努力推进旅游项目开发，加大旅游宣传推介力度，不断探索和发展乡村旅游，使全市旅游业出现了加快发展的良好格局。　　会议同时指出了全市旅游工作仍存在大旅游的氛围不够浓厚、旅游资源的整合和开发力度不够、旅游环境和服务质量不适应大发展的要求、旅游宣传工作和旅游队伍建设需进一步加强等问题。并针对存在问题提出了审议意见：一要加强引导，加大宣传，努力创建大旅游格局。二要建立完善机制，激发旅游发展活力。三要切实加大资金投入，全面提升旅游业发展水平。四要强化品牌建设，积极发展多样化旅游产品。五要进一步加强旅游队伍建设。这次会议，进一步明确了全市强化旅游业的发展定位，为实现“到十二五末期，旅游年接待500万人次，旅游综合收入50亿元”的旅游发展目标，努力把某打造成为“新型第三产业强市、河北旅游名城”起到了积极的促进作用。旅游业在世界各地被成为“无烟产业”，省委、某市委均十分重视某87 地区旅游业的发展，多次在会议上强调，要加快旅游业的发展，使之成为某市的一个支柱产业。第三章市场分析3.1国内旅游发展前景近年来，我国的旅游业发展相当快。尤其是加入WTO，中国在北京举办2008年奥运会，以及中国国民经济的快速发展，这些都为中国的旅游业发展提供了契机。1、旅游产业已经形成规模，旅游产业支柱作用也更为强化，旅游产业在质和量上将持续发展，旅游资源多向度开发，并且旅游产业发展的机遇与挑战并有。2、旅游产业国内旅游市场、入境旅游市场、出境旅游市场运行良好。市场上的旅游人次、总收入、人均旅游消费支出都呈上升趋势。旅游产业市场跻身世界前列。世界旅游组织对我国旅游产业的发展给出了非常高的预期，其预测为：到2015年时，在世界旅游目的地中，我国将位列第一；在世界旅游客源国中，我国将位列第四；而我国旅游产业的增长速度也明显快于世界上其他主要国家的旅游产业增长速度。3、87 旅游产业的支柱作用得到体现。旅游产业由于在我国社会经济中的作用日益突出，他的发展已经被我国列入了国名经济和社会发展计划。国家旅游总局制定了《中国旅游业发展“十一五”计划》、《中国旅游业发展“十二五”计划》。各个省、自治区从各自的旅游资源优势出发，将旅游产业作为当地经济优势产业和重要产业，其中10多个省份将旅游产业定为支柱产业，7个省份将旅游产业作为重要产业和先导产业，6个省份将旅游产业作为第三次产业的先导产业和龙头产业。4、旅游产业正在扩大开放态势。尤其是在我国加入世界贸易组织后，我国旅游产业对外开放的步伐日趋加快。3.2我国佛教文化旅游资源开发的现状佛教旅游的发展使人们逐渐了解佛教文化，但是佛教旅游的发展也使佛教文化的普及和传播鱼龙混杂。佛教旅游实质上是一种以佛教文化内涵为主要吸引物的特色旅游。但是我国佛教文化旅游资源的开发缺乏系统性、完整性。目前佛教文化旅游资源开发仍处于初级阶段，缺乏对其内涵深层地挖掘和开发。我国佛教文化旅游景点的项目开发比较晚，而且开发的水平不高,基本停留在一些实体景观观光较低层次产品的开发上。大多数佛教旅游景点只进行了一些旅游基础设施的建设，很少挖掘自己独特文化特点，对蕴含在佛教旅游资源当中的文化进行设计和开发,这就造成了佛教旅游者得不到深层次的文化感染，收获很少，从而降低了对佛教景点的吸引力。导游在对佛教旅游资源进行旅游讲解时，大部分停留在佛教建筑的外观上，对蕴含在实物当中的深层次佛教文化87 内涵不能理解,从而不能把一些佛教文化和佛教故事向游客详细讲述；佛教寺院中大师和徒弟，基本上都是从事诵经、占卜等活动，不能与旅游者进行思想交流。因此，在佛教景点游客基本上是走马观花式的观光旅游,旅游者感受不到佛教文化真正的熏陶。3.3佛文化消费市场需求以GDP为标准按照国际上处在同等发展水平的国家的文化消费水准，我国的文化消费应该达到4万亿的市场规模，但目前仅仅有7千亿，约为六分之一强。目前我国的文化创意产业增加值占国内生产总值的比重还不足3%，比起美国的25%、日本的20%远远不如，甚至是在韩国，该比重也高于15%，以此可见，我国文化产业市场有着广阔的发展空间。居民对文化消费的欲望严重压抑，网上炫富、飙车撞人、豪华墓地„„这些现象折射出的不管是“富一代”还是“富二代”，都存在大量的精神缺失问题折射出释放文化消费需求潜力的紧迫性。佛教传入中国以来,经过两千余年的发展演变,已深深扎根于中华大地,成为兼具中国传统文化特色以及宗教劝世化俗功能的重要文化载体。历史上,中国佛教文化曾远播海外,成为国际社会了解中国文化的窗口,在促进世界文化交流事业中做出了积极的贡献。当今社会进入“信息爆炸”、“基因控制”时代。人类在宏观上可以九天揽月穷极“黑洞”天体，在微观上可深入“夸克”微结构并掌握了“克隆”技术，87 但人类对自身人体、人心的认识和改造、自我建设还处在不昌明、不发达的阶段。在新世纪人类面临的问题和挑战很多，诸如世界和平、经济发展、人口膨胀、环境保护等等，归根结底，是一个人类自身建设问题。在解决人类自身建设问题上，世界上的多元文化将会发挥积极作用，佛教文化在净化社会人心、提升伦理道德、提倡无私利他、发扬慈善救济、保护生态文明等诸多方面可取之处非常多，以“平等、博爱、和谐”为主要特征的佛教文化必将做出自己独特的贡献。3.4禅文化的当代价值与意义近现代社会，科技和物质文明高度发展，片面崇尚工业理性带来了人类人文精神的普遍缺失，结果导致主体价值追求的迷惘、社会人文精神的没落、公众心灵世界的空虚、生活和社会存在的极度感性发展等。置身在物欲横流、感性泛滥的社会里，人们在觊觎一切物质享受和奢华的同时，深深渴望得到一副清凉剂，来安抚浮躁、迷茫的心灵：享受灵魂深处的宁静与安详。这样，禅学及禅文化就顺时应势，带着自身无可替代的价值和魅力，走进了大众的审美视野和精神生活中。87 禅文化在当代的表现有生活禅、安祥禅、现代禅等，禅与企业管理也有着密切融合。禅文化作为一种精神食粮，可以使人懂得善待生活、淡泊名利，做到坦然面对逆境直面生死、体悟出人文精神的终极关怀。禅文化从生命的迷惘、人文道德的没落、精神生活的空虚中拯救人的灵魂，安抚现代人浮躁的心，禅是一种修行方法，禅是生命的实践。禅是诠释生命真谛的智慧，这是现代人在丰裕的物质满足之后获得精神宁静种途径。禅教会人们善待生活、热爱生活，培养自己的平常心，相信平安是福，平淡的滋味才最长久。禅教人视富贵若浮云，视声色如空谷回响，真正把世俗的名利视为身外之物。禅教人看淡生死：拥有一个豁达的胸怀，是禅的矢志追求。禅文化给现代人带来了精神上的安宁，心灵上的愉悦。显然，如果不是禅文化中那种主张内省感悟世事人生的适度的精神调节，中国传统文人士大夫则很难在“入则兼济天下”“出则善保其身”的矛盾中找到一个心理平衡的支点，换言之，也就无法在“有为”与“无为”中寻找到一方属于自己心灵净土和自由世界,直观本真的自我。3.5清东陵旅游市场前景作为唐山旅游业的龙头，某市把大力发展旅游经济作为建设科学发展示范市的重要抓手，不断加大投入力度，着力打造以长城为纽带，清东陵为龙头，汤泉为支点的京津冀旅游休闲度假胜地。这市强力实施“旅游突破”战略，聘请中科院专家组对全市旅游资源进行科学规划，确定了“一线九点三区四基地”的旅游发展总体框架，投资4亿多元启动了清东陵环陵公路、游客服务中心等一大批旅游基础设施项目，通过整合全市旅游资源，初步形成了以长城为纽带，清东陵为龙头，汤泉为支点绵延百里的黄金旅游线。87 3.6客户需求分析1、渴望宁静安乐的精神家园现在的科学技术越来越发达,并没有给人们带来内心的宁静安乐,人们整天都在奔波,生活压力更重,人与人之间的冷漠大幅度蔓延,人们找不到安宁、简单而纯净的快乐，逐渐迷失了自己的精神家园。正因为存在如此严重的社会问题与社会压力,无所适从的现代人转而把眼光转向了禅,希望用佛教的胸怀、方法正视现状,用佛学的悲悯化解人世的暴戾。2、内心空虚、贪欲太多现代人的生活节奏快,太紧张,太少照顾内心的宁静与安详,太多的贪求,太多的失望,太多的苦恼,太多的困惑。禅的“悟”与“空”从一定意义上让人找回真实的自己,让人的心灵不空虚,让人找到浮躁背后的宁静与痛苦背后的妥帖,这是禅乃至生活禅在现实生活中盛行的思想根源。3、现代人屡次经受精神危机更需解脱现代世界物质发达与精神贫困的对照已是有目共睹的事实,基于这一事实,才有种种反文化、非理性思潮的流行，如现代人的焦虑、恐惧、无家感、疏离感等等。因此,生命个体需要一种精神来归拢浮躁的思想,也需要找到自己宁静的精神家园,所以许多人把寻找精神家园的探索目光投向了禅——这一现实生活中的清凉剂,给了许多现代人心灵上的安抚,思想上的静思,精神上的宁静。87 第四章建设方案4.1项目交通区位4.2项目发展方向佛文化可以衍生出佛教饮食文化、佛教茶文化、佛教丧葬文化、佛教建筑园林文化、佛教服饰文化、佛教艺术文化、佛教节日文化等,每一项都可以成长为有经济增长点的产业项目。在园区内为这些文化项目提供一个培育生长的场所,最终会因这些项目的发展获得收益。87 4.3项目近期、中远期目标近期工作目标（1～2年）：（1）多方资金引入，筹集善款和配套项目投资款完成项目建设。（2）获取国家宗教事务管理局和中国佛教协会支持，争取国际佛学院或者佛学交流中心正式获批。（3）设计、开发、加工制作、生产和销售（包括网上销售）旅游商品。（4）举办各种祈福盛典、舍利开光大典等相关大型活动，初步树立品牌形象，集聚人气，提升项目知名度。（4）筹备、开展国际佛学交流活动。远期工作目标（3～5年）：（1）开展社会募捐活动，将具备条件的项目尽快投入运营。（2）完成商业街招商工作，深化开展各类文化产业项目，系统开发文化产品。（3）实施品牌战略，塑造企业形象，全面提升玉佛文化产业园品质。（4）全面开展国际、国内佛学研究、交流活动，迅速提升项目知名度，力争超过预期收益指标。（5）开展电子商务，培育新的利润增长点。87 4.4隆福寺项的规划方案4.4.1隆福寺历史状况史载，自唐初兴建，原本只是一般的和尚寺院，清顺治八年（1551年），顺治皇帝决定在附近建造一座某陵园，并开始扩建开始隆福寺，乾隆九年，继续拓建隆福寺和兴建行宫，升为名副其实的某喇嘛寺院，寺院住持达喇嘛也是受皇封任命，院住持达喇嘛也是受皇封任命。每年清明、中元、冬至、岁暮四时和皇帝皇后忌辰进行大祭，喇嘛诵经祈福。后来随着历史的变迁，逐渐没落。4.4.2宗教氛围的营造在项目配套开发时把握好宗教环境、宗教感应气息、宗教朝拜活动这一有机整体,加上合理的功能分区和流线组织,使游客自外而入,自然地产生一种朝圣的心理,洗脱凡尘俗事,去探寻心灵深处的宁静。充分发挥寺院的自然特征和文化内涵。深山藏古寺,让香客到达目的地要有一个曲折、寻找、等待、升华的心理过程，体现的是中国天人合一的宇宙观,寺庙成为山体自然环境的组成部分,与自然融为一体。相关的配套产业也回归自然,使整个旅游风景区的宗教文化的神圣感、清静感、庄严感才可得以很好的体现。4.4.3隆福寺经营特色（1）全息佛像87 通过全息3D技术投射出效果逼真的佛像，可以以假乱真，能看见佛祖的一举一动，并能听见诵经的声音，可以再现佛祖显灵的真实场景。（2）功德碑根据香客的意愿，把个人简介刻在寺庙内的功德碑上，供世人景仰，捐款愈多名字愈靠前或者处在更为尊贵的地方，或者是将捐款者请为寺庙的护法，获得一种尊贵的社会地位。这样于捐款者，能够获得一种受人景仰或是羡慕的满足感，抑或是为家人积德修福的心理安慰。（3）居士堂为募集善款，计划修建“五百居士堂”和“万汇堂”，将捐款人的照片和简介陈列在内，凡护持款在九万元及以上的可进入五百居士堂。87 4.5佛文化产业园的规划方案4.5.1商业街建设多家铺面，经营工艺品小卖部、佛教书刊、香烛、佛香、佛珠、护身符、莲花灯、香炉、金纸、念珠、经书、木鱼、链珠、挂坠、佛像、念佛机、官将首扇、开光镇宅宝剑等法物。4.5.2放生湖放生湖的意义重大，因为它不仅仅是一个放生鱼的湖，更重要的他是一种激发众生慈悲心的手段。将鱼或者鸟放生，在古时候是善人一种发自内心的心愿。而现代人生活在城市中，被功名困扰，没有心思去考虑这些事情了，也更加冷漠了。看到放生池，或可激起一丝善心。一个普通人在湖中放生了一条鱼，会带给他一种回忆，留给他一种做善事留下的感动。这中感动会被善良的力量放大，以至于影响到他的行事方式。不可以善小而不为，就是这个道理。87 4.5.3八卦命运楼八卦命运楼以八卦和十二生肖为设计理念，将我国周易文化与现代建筑相结合，体现出独特的风味，作为景点的建筑物之一供人们观赏，也可作为娱乐、休闲、趣味游戏的场所。4.5.4禅文化学院通过开办禅修课程，使华兴寺成为各界成功人士静心休养、领悟人生的禅养之地，大大提升项目品位及整体形象。4.5.5佛经堂佛经堂——为潜心修行的客人量身订制礼佛、请法、灵修等禅修体验课程，成功实现了传统宗教文化现代表现形式的升级。87 寺内高僧光祈福做法4.5.6法事与超度团千僧拜佛活动4.5.7菩提馆舍菩提馆舍以禅宗精神为设计理念，着力呈现禅宗哲学的闲寂、自然与质朴，让客户在清净中感悟人生。国内第一家以“佛禅”为主题的馆舍，为一栋三层小院设有22间客房，其中6间禅意套房，14间大床房，2间双床通过原木、蒿草、竹子、藤、石板等元素营造了自然、古朴、清新的氛围。设计风格：传统宗教文化的外壳，现代简约禅意的内在设计理念87 4.5.8禅修养生堂通过传统禅修概念来演绎现代养生方式，从而将禅修文化以高接受度的形式与现代生活方式相结合，配备了诵经堂、打坐室、素食斋、品茶斋等设施，定期将有大师进行禅聚和瑜伽、对弈等灵修活动。4.6陵园初步规划方案陵园按照园林化设计要求,综合考虑各个景区和景点之间的关系，布置塔、亭轩、假山、水池、曲桥、牌楼和回廊等园林建筑和景观，周围遍种花草和树木，将陵园打造成集祭祀和郊游功能于一体的生态园林式陵园。陵园的开发建设坚持秉承绿色殡葬、人文殡葬、和谐殡葬的理念，注重节约土地、保护生态环境、功能多元化。5.6.1陵园的平面规划将整个陵园规划为墓地区、服务区和游憩区三个部分。该三个部分可进一步细分，根据殡葬形式的不同又将墓地区划分为：穴葬区、壁葬区、塔葬区、树葬区、花葬区等。服务区则可划分为对内服务区、对外服务区；87 其中对内服务区为陵园的管理用地区设置一些管理用房、辅助设施等，一般不对外开放；对外服务区设置有停车场、商业服务等设施为祭祀群众提供必要的服务要求。游憩区是为群众祭祀完毕后提供的休息场所，也可供日常群众的游憩，故按小游园或公园来设计。规划设置奠仪区，地面建筑有祭坛，东西两侧是贵宾接待室、普通接待室和殡葬品商店，设立牌坊门、石兽，门内正当是文化石。在设计平面规划时我们本着中国堪舆学文化、风水理论，贯通子午线，两侧轴对称，中轴线甬道贯通的中国陵园营造法式原则，并采用鲁班营造经型制尺寸和中国阴阳太和、八爻轮转、五方五行对应原则，并采用中国制式陵园的四方平合思想，即北玄午（子位）、南朱雀（午位）、东青龙（卯位）、西白虎（酉位）的罗经思想，充分体现中华祖源文化内涵。4.6.2规划结构陵园基地的山势有“左青龙右白虎”之态。规划结合基地现状，根据《水龙经》里“曲水朝堂”的形式对园区水系进行规划，整个园区风水格局上佳，是理想的福地。规划结合山势水形进行合理布局，形成“三轴、四区、五点、一核心”的规划结构。(1)“三轴”即入口景观轴、主庙祭拜轴和景观祭拜轴。(2)“四区”分为入口景观区、休闲景观区、辅助功能区和特色墓区。通过不同的分区来满足现代陵园的不同功能需求，各分区划分明确、联系紧密。(3)“五点”为五个不同的主要功能点。87 ①服务功能点：满足餐饮、接待、洽谈及各种祭祀用品的销售等功能。该功能点位于入口景观轴旁，交通便利，可达性好。②辅助功能点：为满足员工的生活需求，设置职工宿舍和食堂。该功能点位于入口广场的东北面，交通便利，与陵园其他功能区进行有机联系。③主庙功能点：位于中心景观区，主要以祭拜、告别、超度、祭祀功能为主。④玄武塔(骨灰塔1)处位于陵园北面的山丘上，是整个陵园的地标性景观点，其主要功能为存放骨灰、超度和临时祭拜。⑤青龙塔(骨灰塔2)：位于陵园东侧的山坡上，同玄武塔一起构成了陵园内的两大主要地标，其主要功能为存放骨灰、超度和临时祭拜。此外，一些无主骨灰也可考虑存放在该塔内。4.6.3陵园地面文化标志营造1山门匾题山门匾题是陵园名的提示处，是陵园的名片，故应由名人或书人题，大气而古朴，告示人们这是不同别类园林的陵园，又张扬彰显此园的丰富文化含量。祭堂匾题是陵园主题文化场所的标示处，深蓝色底金色大字，凝重、典雅，大门两侧应有对联（联句待斟酌），祭堂两侧东西配殿有门楣横额，东为“风清月明”，西为“极乐世界”。2幽冥钟在陵园中轴线中端，即宫葬地与墓葬区交汇处，悬挂幽冥钟，其意如下：佛教文化中幽冥钟声声传三界（即民间所说天、地、冥三界，亦指佛教所说“欲界、色界、无色界”87 ）。钟声可沟通冥界亡灵或说在天之灵通报国泰民安、太平盛世、子孙康宁，告慰至亲在天之灵，九泉之下永宁安息，是传递后人心声的金石语言。在中国人对于祭祀祈祷文化中，有三个重要而必不可少节日，即清明节、七月半节、十月一日浴兰盆节，节日中除给亡亲焚香燃纸外，还有几许话要说，但阴阳二界无法对话，故撞响幽冥之钟，译音传响三界皆闻，代表亲人心声以寄哀思。幽冥钟为明清寺陵钟制，响铜铸造，悬于铎门，配悬鱼吻撞木，三节时对外开放，平时仅供安灵者使用（可按声数收取布施费，按佛教文化寿终正寝亡灵撞九声，殇者撞七声）。幽冥钟铎余云外，甚至市区可闻，它向外界传递着中国忠孝文化，幽冥钟之声，起到陵园宣传效果。3嘛呢石经道佛教的六字真言“咹、嘛、呢、叭、咪、吽”意思为生命诞生，人生、死亡、二世转生的全过程，寓意一切均为正常的生命法则，太阳、月亮在宇宙中轮转，浪潮起落，星转斗移、春去秋来、生死轮回一切皆为自然的力量，是无法改变的，佛教悔人去认识和顺其自然力量，与自然和谐归一，这样才会超脱，即吉祥万德所集，法论常转。嘛呢石经道可以以石为材铺刻，也可以以砖为材料，同时也可以花草种植而组成。嘛呢石经道与海会塔形成陵园主题文化的主流氛围。.4东侧门文化石87 东侧门文化石是一整块天然石材，卧于牌坊之后，作为玄关石，中国堪舆学主张入门当面设屏障，意为阻断不良的气能流，经玄关之处而转换为吉祥气流，东侧门是灵柩入境之门，在宗教“玄关”二字为“入道之门”即俗人入佛门、道门时所经历的全过程，阳界阳宅大门内的照壁起着玄关屏障的作用，而阴宅陵园则要更加厚重的卧石来作为玄关屏障，它的作用至关重要，因为亡者除了寿终正寝的正常亡者外，同时也有“殇亡”，即非正常死亡者，他们会引着灵魂不宁的“煞气”，玄关卧石会安魂抚慰这些亡灵，使他们的灵魂得以安息，并告诚亡者永得安息、福荫后人，这也是人们祈祷西方极乐世界安宁祥和。5陵园经幢陵园经幢必不可少，一方面携刻佛家、道家、儒家有关生命文化名言，另一方面它起着界柱与地面标识等作用，在宫葬部分还起着通风地方孔的实用作用，同时又为陵园营造感观有一定作用。6镇穴神兽在南门牌坊两侧有二尊镇穴神兽，他们分别称为“天禄”与“貔貅”，这是两尊看守陵园的神兽，镇摄所有侵害阴宅地曹的怪异奇兽，在中国堪舆学原则中，天禄和貔貅是阴宅守护之神。4.6.4具体建设项目1、灵骨塔：单人、双人、家族等形式的陵墓。87 2、陵园：龙凤宫墓区、艺术墓区、自选墓区、普通墓区等形式的墓穴。4.6.5墓葬形式设计穴葬、塔葬和壁葬符合地少人多的国情,其最大的好处就是节约土地，是我国现代园林公墓生态建设的一种好形式。陵园所规划的树葬、草坪葬和花坛葬等新型墓葬形式更见细巧,且更为符合中国国情。新的墓葬形式不需保留骨灰盒，将骨灰直接葬入花草树木下的泥土之中恰恰体现了入土为安、天人合一这一中国千百年来信奉的哲学观念真正做到了人死后作古，复归泥土、复归自然，还地球一片青山。新的墓葬形式既不占地，又绿化了荒山，美化了环境，火化后的骨灰直埋泥土之中，肥沃了贫瘠的土地，是一种土地利用可持续发展的殡葬形式；同时，新式墓葬倡导了一种破除迷信、勤俭节约、厚养薄葬的新风尚,对精神文明建设有着重大意义。87 4.6.6陵园地面建筑说明1祭坛：祭坛是陵园祭祀的文化中心，悼念中心，从风水角度讲，它在中心“土”位上，“中位如心”它承载着厚重的寄思内容。建筑结构可采用砖砼混合结构，其外形用仿古青砖与陶制仿古青瓦，明清法式部件“旋子”彩绘，完成额板。2牌坊：陵园南门牌坊是南门重要标志，有着重要的文化标志，同时承载陵园交通流线的任务，并有充分的识别性和潜语言功能，告诉客属这是一方净土，是亡魂安息之地，是洞天福地，给客属心理慰藉。牌坊采用明清坊式建筑，三龙门卯榫结构，天圆地方立柱，雕饰为祥云头海浪底，坊额雕“洞天福地”87 四字，雀替勾连角，狮鼓吉祥座，牌坊通体白色，代表庄严肃穆的中国殡仪葬祀文化，属陵园民式专用牌坊，在建筑中决不可逾越形制，以免有识人士提出疑议而产生社会负面影响。4.6.7陵园地面附属建筑物陵园接待区两侧分别建东厢廊房，主要功能为接待室，供属客休息，等待之外，贵宾接待室，功能接待特殊宾客、领导视察接待之处，北端主要功能为陵园管理人员办公室及商铺用。陵园南侧牌坊两侧为陵园南界墙，功能为隔断，建筑风格为唐代风格海浪墙。另因实际需要在安灵苑西侧建筑焚香炉，用于客属焚香、燃纸裱之用，其他卫生设施，如：公厕、洗手间等，位置均在西侧。4.6.8陵园景观、绿化景观与绿化在陵园建设中起着至关重要的作用，它与陵一起形成陵园，故景观与绿化建设应为一大重要项目来设计与实施。首先应从文化理念、风水民俗角度去审视建设景观，所以有几点基本精神，必须落实。陵园中不宜栽种槐树、榆树、梧桐、漆树，不宜栽种牡丹、芍药、海棠、桂花，适宜栽种松、柏、杉、柳等长青乔木。在地宫地面封板上敷土有限，自然不能栽种高大乔木，仅能栽种灌木，并且灌木组团，利用不同颜色的灌木叶色，组成吉祥图案，特别是站在海会塔处远眺，十分美观。利于园林景观装点四季常绿的陵园，效果极佳。87 4.6.9陵园的综合配套陵园内应营建相应的水、电设施，但不宜在夜晚灯火通明，名亮如白昼，毕竟它是不同于其他公共场所，有独立的功能特征，但必要的照明还是要有，仅从实际出发，绝不搞光电效果，陵园应有背景音乐，音乐应为沉思追悼为主题，这样可渲染氛围。4.7宫廷文化展示规划方案7.7.1、清代宫廷服饰文化展示服饰在宫廷往往被政治化，要分等级，甚至会规定出种种制度，严格执行，清代制定这些制度的主导思想是要保持满族的祖制。4.7.2、宫廷礼仪文化展示宫中最重要的典礼，莫过于登极大典，登极大典标志着旧统治者的结束和新统治者接管权力的开始。朝廷大典，初登极、授受大典外，还有亲政，晚清的垂帘听政，上皇帝的尊号、徽号，上太皇太后、皇太后尊号、徽号等。祭祀大典：包括祭天、祭神、祭祖，是宫廷中重要的礼仪活动，其中包括：大祀、中祀、群祀的朝廷传统祭祀；满民族特有的祭祀堂子和坤宁宫祭神；与汉族相似的祭祀祖活动，如祭太庙、祭奉先殿和祭陵等。87 巨典煌煌庆大婚：皇帝的婚礼叫“大婚”，登基前已经成年娶妻的皇帝，当上皇帝后，只举行册立皇后大典，不补办婚礼。大婚的同时，用金册、金宝（证书和印鉴），册立皇后；4.7.3、清宫饮食文化展示清宫饮食制度严格，不仅有专门的厨师，专门的膳房，还有一套祖先留下来的膳食制度，有严格的份额规定，即每人每天有固定的米、面、肉、菜及调料，称为“口份”。清代帝后、妃嫔用膳依其身份不同使用不同质地、不同纹饰和不同数量的餐具，称“位份碗”。  4.7.4、清宫娱乐文化展示清宫娱乐生活甚为丰富。以抖空竹为例:此项活动又称“空中”,即“空钟”。七巧板游戏。清孝全皇后年幼时仿照民俗的“乞巧板”,斫木片若干方,排成“六合同春”字,成为宫中新年的玩具。乞巧活动。在七月初七这个节日,主子奴才共同进行“丢针看影”的游戏。本为传统的女红比赛,由于慈禧做裁判方显隆重热闹。清宫娱乐活动还有猎兽斗兽、驯象仪象沐象戏象、舞马养马(马术、诈马、教马兆)、驯鹰玩鹰、苑养珍禽、玩狗养狗等。清前期盛行的宫廷乐舞大都具有阳刚之气,常见的有庆隆舞、世德舞和德盛舞。清代宫廷戏曲,入关后得到发展,87 并在乾隆和光绪时期形成两大高潮。宫廷庆典时一般上演昆腔杂戏、弋腔等。4.8、个性化墓碑服务百姓的消费意识、审美观念在不断提高，对个性化墓碑的要求已经越来越高。但是，许多公墓对此还没有意识到或者说没有给予应有的重视。在墓园里，千篇一律的墓碑竖立在山岗上，碑文也大都是以“故显考”或者“故显妣”开头，几乎没有个性可言。每个人生前都有一个和别人不同的故事，墓碑就是一个符号，反映墓主的独特的故事。与客户沟通，通过了解逝者的生前经历、背景，做些个性化设计，可以亲自撰写墓志铭。87 第五章项目选址和建设条件5.1项目选址的原则1.符合国家、地区和城乡建设规划的要求。2满足项目对原材料、能源、水和人力供应、生产工艺、营销的要求。3.节约和效益的原则，尽力做到降低投资、节省运费、减少成本、提高利润。4.安全的原则，防洪、防震、防地质灾害、战争灾害。5.节约项目用地，尽量不占或少占农田。6.注意环保，以人为本，减少对生态和环境的影响。7.实事求是的原则，调查研究多个场址，进行科学分析和比选。87 5.2项目选址及区位条件5.2.1项目地点的地理位置清东陵位河北省某市西北三十公里处的马兰峪,东经117°38’,北纬41°11’。属河北省东北部燕山南麓，北倚长城，西顾北京，南临津唐，东通辽沈，属京津唐承秦腹地，界于京津、唐山、承德之中。西距北京一百五十公里，西南距天津一百七十五公里，南距唐山一百公里，北距承德一百公里。东南距秦皇岛一百五十公里。素有“畿东第一城”之称。5.2.2项目区位条件世界文化遗产——清东陵是我国现存规模最大、体系最完整的某陵寝建筑群，共建有15座帝后陵寝560多座单体建筑。清东陵埋葬了清朝帝、后、妃、公主、阿哥161人，文治武功的康熙大帝、康乾盛世的乾隆皇帝以及两度垂帘听政的慈禧太后均入葬于此，它见证了清王朝300多年的兴衰荣辱，世事变迁，是一部用砖石瓦木写就的清代史。某市清东陵是一块难得的”风水”87 宝地。北有昌瑞山做后靠如锦屏翠帐，南有金星山做朝如持芴期揖，中间有影壁山做书案可凭可依，东有鹰飞倒仰山如青龙盘卧，西有黄花LU似白虎雄踞，东西两条大河环绕夹流似两条玉带。群山环抱的堂局辽阔坦荡，雍容不迫，真可谓地臻全美，景物天成。当年顺治到这一带行围打猎，被这一片灵山秀水所震撼，当即传旨”此山王气葱郁可为朕寿宫”。从此昌瑞山便有了规模浩大、气势恢宏的清东陵。二郎庙是现在清东陵陵区内唯一的庙宇。清朝始建东陵时，为镇住庙南的“猴山”，保陵区安宁而建。清朝灭亡后被毁，1992年由清东陵文物管理处复建，庙内供奉有二郎神、吕祖、关公及福禄寿禧四神。庙后根据马兰峪某七十二庙扩建“百佛堂”，供奉有佛祖、观音、罗汉等诸神，对外开放以来香火旺盛。5.3项目地优势某旅游资源丰富，自然人文景观兼备，是唐山市乃至河北省的旅游龙头。联合国世界遗产专家说清东陵是“人类具有创造性的天才杰作”，陵区以昌瑞山主峰下的孝陵为中轴线，依山势呈扇形东西排列，主次分明，尊卑有序，由远及近，步移景易，变化丰富，秩序严谨，相得相济，引人入胜，是中国古代陵寝建筑的典范之作，其建筑艺术达到了中国古代建筑的顶峰。在这庞大的建筑群体中包容了中国明清两代宫廷建筑的基本形式，运用了最先进的工程技术，采用了最为珍贵的建筑材料，陵区的580多座单体建筑中，有经过两次大地震330年岿然不动的全国现存最宽的石牌坊；有全长达5.5公里的孝陵主神路，有叩之声若金钟的“五音桥”，有被誉为“石雕艺术宝库”和“地下佛堂”的裕陵地宫，更有采用最为珍贵的黄花梨木建成并为黄金装饰的慈禧陵三大殿，以及“凤在上龙在下”的丹陛石，游人看后既被她那精湛的艺术所倾倒，更为她那宏伟的气势所折服。87 第六章公用工程6.1供电1、用电负荷等级和供电参数：项目设备装机容量750千瓦，负荷等级为Ⅲ类负荷。供电参数为电压380/220v，50赫兹，三相交流电。2、电源、电源设施和外部条件：项目总用电负荷为680KVA。根据用电负荷计算，设计选用1台750KVA电力变压器，可以满足项目生产和生活用电需求。3、供电方案及主要供电设备选择“青冈县电力供应系统早已实现与国家电网并网，厂址区域电力资源充足，供电设施齐备。87 根据用电负荷计算，设计选用1台750KVA电力变压器，负责对各生产部门供电。高压端电压6kv，低压系统电压为380/220v，放射式及树干式对各用电点供电。电力变压器为S11型产品，该产品为国家推荐的节能型产品，配套高压配电柜选用五防式GG-1A(F)，低压配电屏选用PGL2型产品，低压中容器屏选用低压配电相配套的PGJ1型，项目主要电气设备见下表。主要电气设备表序号电气设备名称规格与型号单位数量备注1电力变压器S11-750KVA10/0.4台12高压开关柜GG-1A(F)台33低压配电屏PGL2台104静电电容器屏PGL1台25照明配电箱台106变配电材料套17电缆类材料套1合计284、接地和防雷：变电所高压侧设避雷专柜，厂区高于20m的建筑物和构筑物均设避雷针或避雷带保护。变电所设计五防式人工接地装置，接地电阻不大于4Ω，各用电点重复接地电阻不大于10Ω。厂共供电采用电缆，车间沿墙铺设，生产车间设配电柜，分别供至各用电点。87 6.2给排水1.给水本项目用水取自市政供水管网，其水量、水质均满足生活用水要求。生活用水量标准根据国家有关标准，设计考虑为300L/人/d，时变化系数取2.5。在总进水管上设总水表井，项目区内设给水环管，管径DN100，环管上设置室外消水栓若干，并为每个单体建筑在适当位置预留阀门井。根据整个园区的占地面积、建筑物性质以及消防规范，按同时发生一次火灾设计，一次灭火水量为25L/S，火灾延续时间为两小时，消防用水量为180m3。园区各适当位置设置若干个（室外）地上式消火栓供城市消防用水，同时将循环冷、热水池设计为备用消防水源，并设计消防取水口。2.排水根据《室外排水设计规范》之要求，项目年最大污水排放量按年最大综合用水量的80%计算，经计算，项目建成后，年最大综合污水排放量为806600m3，日均排放量3300.61m3。项目产生的污水主要是生活污水，本项目经处理后自然渗透。排水管网工程（1）污水管网本项目合计设污水管线长度为1260m，管材为钢筋混凝土管，管径为DN1000-2000，配套建设污水检查井。（2）雨水管网87 本项目合计设雨水管线长度为1260m，管材为钢筋混凝土管，管径为DN1200-2000，配套建设雨水检查井。3、雨水排放本项目采用雨水、污水分流排放方式，在项目区内修建雨水分流管网，接入污水处理间。87 第七章环境保护7.1环境保护7.1.1设计依据本项目建设严格履行《环境保护法》、《环境影响评价法》，严格执行《建设项目环境保护条理》和“三同时”制度。建设前期认真做好区域“环境影响评价”工作，然后根据建设项目的实施状况，分单项进行简化的单项环境影响评价。建设过程严格执行“三同时”制度，针对项目可能会产生的环境污染与生态破坏问题，认真落实各项环境保护工程与管理措施，确保项目建设不对环境造成大的影响。7.1.2环境标准根据中华人民共和国环境保护法等有关法规，在项目实施过程中对排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准。本项目环境保护工作接受当地环境保护部门的监督，采用的环境保护法规及标准为：（1）《建设项目环境保护管理条例》【国务院(98)253号令】；（2）《环境空气质量标准》【GB3095-1996】；（3）《大气污染物综合排放标准》【GB16297-1996】；（4）《污水综合排放标准》【GB8978-1996】；（5）《地表水环境质量标准》【GB3838-2002】；（6）《生活饮用水卫生标准》【GB5749-2006】；87 7.1.3建设期与营运期环境影响及治理措施⒈建设期大气污染控制。本项目建设大气污染分为建设期和运营期两个不同的时段。建设期大气污染源主要是施工扬尘和施工车辆尾气。建设期产生大气污染的主要是施工点，陵园道路建设等项目所在地。主要的工程措施是管理措施。为减少扬尘污染，对于土石方运输采取覆盖运输、施工场地道路定期清洒水、密闭或轻卸产生扬尘污染的施工材料等措施。道路施工采取封闭作业，建成前禁止车辆通行。为减少交通运输工具尾气尾气污染，对于轻质材料和小量材料运输采用非机动车辆，要求进入陵园的施工车辆尾气全部达到欧Ⅱ以上标准，否则不得进入陵园运输。2.运营期大气污染控制措施旅游服务设施建成后，在运营期大气污染主要来自餐饮业污染和交通尾气污染。为解决餐饮大气污染，所有厨房全部安装总计9台套油烟净化装置，分别安装高空排气装置，使大气污染物全部实现达标排放。为解决运营期尾气污染，根据政府的统一要求，进入陵园的机动车辆实施统一管理，要求所有车辆尾气实现达标排放并达到欧Ⅱ以上标准，确保陵园空气质量满足二级以上标准。7.1.3.1、水污染控制措施1.施工期水污染控制措施87 施工期废水来自建筑施工以及施工人员生活污水。临时施工的建筑用水实施循环利用，不对外排放。施工人员临时排放的生活污水建设简易化粪池，或对生活污水实施收集排放，将其用于山坡绿化，由施工单位临时进行治理，施工结束后拆除临时排污设施，确保施工期不造成生活污水污染。2.运营期水污染控制措施设施使用后水污染主要来自两个方面，一是停车场、洗车场的废水，主要污染物是石油类，处理措施是在停车场周围建设排水边沟，对于场内由绛雨和其他原因导致的排水统一集中外排，在排水总口设立简易隔油池，对石油类进行处理后排放。二是旅游设施生活污水。该部分废水每年为16.5万吨，排放特征是排放点比较分散，难以集中处理集中排放。主要排污设施是：景区分散的洗手间，农家乐园，度假山庄，招待所。对于分散的洗手间建造埋地式化粪池处理，对于集中的乐园、度假山庄等大排污点建造微动力化粪池，确保排放污水达到国家一级标准。鉴于武当山特区目前正在争取城市污水厂建设，处理厂建设完工后，能够进入管网的部分生活废水将进入管网集中处理。7.1.3.2噪声污染控制施工期噪声污染控制施工期噪声污染来自施工机械、设备、车辆。为控制搅拌噪声，采用购买搅拌水泥混料施工；对挖掘、打桩等设备禁止夜间施工，降低污染程度，白天作业避开人群休息时间；需要连续作业的设施报经环保部门同意后施工。运营期噪声污染控制87 运营期噪声污染主要是旅游服务设施噪声和交通噪声。农家乐园、度假山庄、招待所一般有备用发电机、空调等噪声，发电机加装消声器、空调选用低噪散热器，在安装空调时避开居民一侧，采用上述措施后确保噪声不造成污染。对于交通噪声，主要采取管理性办法减少其污染，一，禁止进入景区车辆鸣笛；二，禁止车况较差、噪声大的车辆进入景区；三，换装混合动力或者电动低噪声交通工具进入景区游览。通过上述措施，确保交通噪声不影响景区环境、充分保护景区生态环境以及动物生存环境。7.1.3.3固体废物环境保护对策本项目不产生危险废物，所排固废均为一般性废物。施工期固体废物控制施工期固体废物主要是建筑废料、工程弃渣、开方土石。本项目是填方大于弃方，因此不存在土石方倾倒污染问题，对于弃渣和建筑废料运送至政府规定的填埋场集中处理，不会对环境造成大的影响。运营期固体废物处理运营期固体废物主要是白色污染和生活垃圾。在景区内道路两侧每隔200米左右设立一个垃圾收集筒，设立警示牌，对全部白色垃圾集中回收处理。旅游及餐饮业生活垃圾集中运送至特区政府规定的垃圾处理厂处理。7.1.4环境保护措施方案1.景区内实施生态移民，减少破坏活动，自然修复生态系统。2.规划中防止道路和设施对生态系统的切割，不改变原有地貌，专门设计予留出生物廊道，保护区域内重点野生动物植物。3.87 不人为轻率的引进外来物种，同时加强监督检查，防止引入外来物种或物种侵袭。防止物种单一化，保护生态系统的异质性和稳定性。4.对于道路建设，修筑挡水墙、雨水明沟、排水通道、护坡等防护设施，尽可能的建设植物防护设施，防止水土流失和生态破坏，同时保持景观生态系统的一致性。5.做到开方填方平衡，禁止区域内随意倾倒废物和建筑废料，保护植物生境。6.按照森林防火规定，防止因火灾造成的生态破坏。7.采用先进的设计理念，是建筑物、索道工程建设与景区自然风光保持一致、和谐。8.植树造林、种草种树，人工修复生态系统，进一步使保持生态系统保持稳定状态。7.1.5环境影响分析结论及建议建议项目建设所在地处于河北某市西部郊区范围内，，建设规模不大，在落实各项污染防治措施的前提下，可最大程度地减少或避免工程建设对环境的不利影响和生态破坏。从环境保护的角度讲，本项目的建设及运营是可行的。7.2执行标准规范7.2.1水污染物排放标准本基地水污染物排放标准执行地方标准水污染物排放限值DB44/26-2001，如表11-1：表11-1基地水污染物排放标准87 项目pHSSBOD5CODcr单位mg/lmg/lml/lDB44/26-20016-910050200基地所在水域水质执行国家三类水质标准7.2.2厂界噪标准《中华人民共和国环境噪声污染防治法》；《声环境质量标准》(GB3096-2008)；《建筑施工厂界噪声限值》(GB12523-1990)；《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)《区域环境噪声标准》（GBB3096－1993）第八章消防与安全生产8.1消防8.1.1消防设计依据（1）《建筑设计防火规范》（GBJ16—872001年版）；（2）《建筑灭火器设置设计规范》（GB50140—2005）；87 （3）《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16—02）；（4）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116—08）。8.1.2工程概述根据《建筑设计防火规范》（GBJ16—87）有关条文规定，文化创意开发研究产业园等级为一级，其他设施耐火等级为二级。火灾主要隐患是房屋起火。为了保证工作人员生命及仪器设备安全，设计中，遵守“预防为主，防消结合”的方针，严格执行《建筑设计防火规范》及国家有关规定，确定建筑方案，以防止和减少火灾的危害，防患于未然。8.1.3消防设施体系1、室外消火栓本设计在场区内设立环状给水管网，管径不小于DN100。在厂区内设立室外地上式消火栓，间距不大于120米，保护半径不大于150米，以提供消防水量保护整个场区。2、室内消火栓依据GBJ16-87规定，室内消防用水量为10升/秒，二股水柱。室内消火栓采用DN65乙型，出水量5升/秒，消防箱采用铝合金制，暗装。消火栓布置应保证有两只水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。客房内设自动喷淋灭火系统。3、消防水池87 在场区内设有400立方米的消防水池并与厂区景点喷水池合建。配设BJ手抬式机动消防泵2台。4、建筑内设灭火器建筑灭火器采用3kg磷酸铵盐干粉灭火器（手提式），手提二氧化碳灭火器，卤化物灭火器和手动火灾报警按钮。5、依据有关规范及现场条件本设计采用如下给水消防厂区消防水池市政管网水源室外消防管网[[[[室内消火栓系统室内自动喷淋灭火系统建筑灭火器火点消防水压栓口压力应大于0.2Mpa，自动喷淋喷头压力应大于0.1Mpa。火灾时最大消防流量180m3/小时。6、设立全场火灾集中报警系统根据不同场合分别采用自动报警及手动报警，并建立消防监控制度。8.1.4消防措施1、总体设计87 每座建筑主体均有直通楼梯间的出口，周围设有环形消防车道。各座建筑主体防火间距应满足规范要求。设置火灾报警系统和自动灭火系统，消防控制室设在一层，且设有直通室外的安全出口。2、防火及防烟分区地下室独立设置，分别设防火分区。每个防火分区面积应满足规范要求。在每个防火分区内，以梁格或吊顶下设500高挡烟垂壁，以每500㎡设一个防烟分区。3、安全疏散及消防电梯本工程地下室每个防火分区至少有二部防烟楼梯间通向室外，且有两个安全出口。地上每个防火分区至少有一部封闭楼梯间通向室外且有梁格安全出口。每个分区内疏散距离均符合规范要求，防烟楼梯间均通至屋顶。4、消防用水标准室外消防15—30L/S室内消防30L/S火灾延续时间为2小时自动喷洒26L/S火灾延续时间为1小时5、消防水源两条DN200给水管作为消防补水，生活和消防合用水泵及水泵房均设与地下室。6、消火栓给水系统由消防水池、消火栓泵、消火栓、消防水泵接合器、消防水箱、管网、阀门、减压阀等组成。87 在屋顶设置容积为200㎡的消防高位水箱及增压设备，以保证管网压力；设SQX型、DN100mm消防水泵接合器30处，200台消火栓泵（一用一备）。消火栓系统采用减压分区，管道竖向两两成环；按保证同层有两股充实水柱同时到达被保护内的任何部位布置；消火栓箱采用铝盒金箱，均暗设，箱内陪SN65消火栓一个（静压超过50米设减压式消火栓），QZ19水枪一支，25M长DN65衬胶水龙带一条及消防泵启动按钮一个，由消防启动按钮直接启动消防水泵，同时报警至消防值班室。7、自动喷洒给水系统由消防水池、自动喷洒泵、闭式喷头、湿式报警阀、信号阀、水流指标器、消防水泵接合器、水箱、管网、阀门、减压阀等组成。喷洒系统按单体分设湿式报警阀，与消火栓系统公用消防水箱以保证管网压力，设SQX型、DN100消防水泵接合器两处，两台喷洒泵（一用一备）。自动喷洒系统为独立系统，枝状管网，按中危险级设计，喷洒系统有湿式报警阀直接控制喷洒泵启动，同时湿式报警阀，水流指示器，报警至消防值班室。8、室外消防给水系统由消防水池、室外消防给水泵、室外消火栓、管网、阀门等组成；由消防控制中心控制室外消防给水泵的启停；取水口选用SX150型室外消火栓两处。9、建筑灭火器的配置87 按《建筑灭火器配置设计规范》有关规定，各层分部配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。10、消防排水消防电梯井排水采用潜水泵排至室外雨水井。11、消防泵消防泵设自动巡检装置，定期低速运转，防止设备锈蚀。12、管材消火栓给水管采用外铸铁钢管；自动喷洒给水管DN≤100mm采用热镀锌钢管；DN＞100mm采用无缝钢管。8.2安全生产8.2.1标准和规范《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）《建筑防雷设计规范》（GBJ57-83）《生活饮用水卫生标准》（GB5749-85）8.2.2安全卫生防护措施1、全场区内所有电器设备设接地触电保护。2、对所有设备均设安全防护罩，并设有明显标志。3、索道及游乐设施等设备按规定检修，并制定相应的运行和维修的安全制度，保证运行安全。87 4、游园公路于急弯、上下坡处设醒目标志，险道处设斑马墩、防护栏。5、华阳岩、关公祠、诵经台等居险景点处设防护栏杆。6、消防监控中心配备无线调度台与电视监控站。7、防火观察站安装大镜头自动摄像监控器和智能高速快球，并与公园监控中心联网。8、消防监控哨配备高倍望远镜及无绳电话。9、游园公路及游步道和景点显著处设醒目的防火警示标牌。10、宫、观、庙宇、祭坛有香客朝拜敬香景点处，设置专用敬香、燃烛、焚烧纸钱的炉坛，防止明火外露。第九章节能专篇9.1节能原则87 节约能源和降低原材料消耗是我国重要国策之一，我国单位产品能源消耗比发达国家高得多，也就是我国能源利用率较发达国家低得多，能源利用率低不仅浪费大量能源，同时造成环境污染。近年来我国大大加快了能源工业建设，虽然能源供需从总体上看缺口不大，但现阶段能源供给仍然比较紧张，特别是经济发达、资源缺乏的东部地区。建设项目在工艺流程选择、设备配置、公用工程设计以及项目管理等方面都必须牢记“工程项目建设必须实现以内涵为主的扩大再生产，达到增加品种、提高质量、节约能源、降低原材料消耗，全面提高社会综合经济效益”的宗旨，从具体环节入手，采取措施，达到提高质量、节省能源、降低原材料的目的。9.2法规政策与标准规范1、《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》计交能（2002）2542号2、《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005）；3、《民用建筑节能设计标准》（JGJ26—05）；4、《夏热冬暖地区民用建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）5、《建筑照明设计标准》（GB50034—2004）。6、《建设项目水资源论证管理办法》7、《评价企业合理用水技术通则》(GB/T9711—2003)《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50189-2005）8、工程设计文件9.3节能措施在供电、供热、道路建设、路灯安装等方面优先选用节能新技术、新工艺、新材料、新设备及太阳能设备。其中，供、配电设计符合《评价企业合理用电导则》（GB/T3485-2002）的有关规定，优先采用低压电容器作为无功功率补偿，以降低无功损耗；供热管道采用保温性能好、热量运输散失小的高性能管材；路灯安装选用节能灯具。9.3.2节电措施节电的方法和途径可概括为四个方面：①87 采用无功补偿，提高供配电系统和用电设备的功率因数；②采用合理的运行控制方式和采用先进的节电设备；③提高用电管理水平节电。尽量的采用合理的用电设施，合理的用点方法，合理的用电制度，方能达到节约用电的效果。④采用太阳能设备，达到节能省电的效果。9.3.3节水措施项目为基础设施建设项目，耗水量较小，在项目基础设施建设阶段，采取以下节水措施：1、在基础设施规划中，注重节约用水和水的重复利用。根据景区的发展需要，污水排至污水处理厂，污水处理率达到90％以上。为了有效降低对新鲜水的消耗量，提高水利用效率，给水采用分质供水，采用新鲜淡水和杂用水两套系统，污水回用率45%。经过污水处理的后污水主要用于建筑内冲厕用水，以及建筑施工、绿地和道路的浇洒、洗车等对水质要求不高的生活外用水。大大降低新鲜水用量。2、树立施工人员节水意识，在项目建设调度会上将节水作为项目建设的主要内容，积极宣传普及有关生态建设、节约用水的知识、政策和法律，使广大施工人员树立节水意识，明确自己在生态建设和节约用水方面的权利和义务。87 3、在给排水规划中，积极引入用水循环，注重中水工程建设，同时在给排水管材的选择及相关配件上采用性能好的设备，严防滴漏水现象。4、在工作和生活区内采用节水型卫生器具，实现工艺冷却水的循环回收利用。9.3.4建筑节能建筑节能主要包括四个方面：1、外墙体：采用120厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。2、屋面：采用120厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。3、外窗：铝合金中空玻璃窗。4、太阳能：集热吸热板均为0.75厚的铝板外表砂纸打毛涂无光黑漆两道。9.3.5能源管理自觉遵守国家的节能法规，依靠技术，合理利用水能、燃料和电力，降低能源消耗，提高经济效益。节约能源加强用能管理，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，从能源生产到消费的各个环节，降低消耗、减少损失和污染物排放、制止浪费，有效、合理地利用能源。1.贯彻执行上级能源、资源管理方针、政策、法规。2.组织编制节能规划和年度综合能源消耗计划、节能技措计划。87 3.根据行业标准，制定能效对标方案及能源消耗定额，并负责检查和监督执行。9.4消耗指标分析第十章项目管理与实施进度10.1项目管理为保证管理应用系统的成功实施，必须按照系统开发流程对项目实施进行严格管理。项目启动前，各方人员应做好充分准备，确保项目所需人员及其他必要条件及时就绪。项目实施过程由用户相关单位和部门与我方共同完成，各方应通力合作，并保证人员稳定。我方有专门的项目管理部门，并且有着严格的项目管理流程，对项目进度进行实时的监督与管理，保证项目的成功实施。10.2项目实施原则为使本项目能够顺利实施，特制定项目实施过程需遵守的原则：1）严格执行基本建设程序，统筹安排各项工作，尽量避免由于工作不协调造成的浪费；2）认真做好建设期的质量工作，确保各阶段、各工序的质量，以达到国家规定的标准；3）项目建设中心必须严格按照设计要求和规定的方案进行。87 10.3项目实施进度10.3.1、项目建设工期本项目拟从2013年5月开工到2017年建成，分一期（2013年—2015年）、二期（2015年—2016年）、三期（2016年—2017年）共三期开发建设。一期：隆福寺及佛文化产业园（部分），建设周期为二年。二期：佛文化产业园（部分）和陵园项目，建设周期一年。三期：宫廷文化产业园标志，园区总体导识系统；园区总体安监系统；园区总体消防系统。一期、二期、三期交叉作业，总建设周期控制在四年。10.3.2、项目实施进度安排（1）项目策划（可行性研究）（2）项目整体规划（初步规划设计方案）（3）方案报政府审批（4）项目施工图设计（5）唐山清东陵隆福寺基础工作准备（6）项目宣传推广（7）2013年5月份启动基础工程开工（8）隆福寺及佛文化产业园建设同步启动（9）开光大典及佛祖舍利子展览（10）经营性陵园建设及全面整体运营87 10.4项目实施建议第十一章投资估算与资金筹措11.1估算范围和依据11.1.1投资估算11.1.2投资估算范围11.1.3具体投资估算序号工程（费用）名称投资额（万元）占总投资比例（%）备注1建筑工程费1.1隆福寺1.2灵骨塔1.3玉佛产业园1.4停车位1.5辅助工程1.6区内的道路1.7绿化工程费用2设备购置费用3安装工程费用4工程建设其他费用4.1前期费用4.2人员培训费用87 4.3开办费4.4工程监理费4.5管理费4.6其他费用5预备费6流动资金合计11.2资金筹措及投资计划11.2.1资金筹措11.2.2投资计划第十二章融资方案12.1资本金筹措1、项目法人和合股人自有资金****万元。2、政府拨款已到位资金****万元，完成投资****万元，水电基础设施已完成投资****万元。3、项目建设期间股东每年投入****万元，三年建设期间可增拨****万元。4、资本金筹措数额总计：****万元。5、建设期经营利润用于建设投资额****万元。87 12.2债务资金筹措1、建设投资（不含建设利息）需借入****万元2、建设期利息共需借入****万元.3、合计需借入资金****万元，占项目总投入资金****％第十三章财务分析13.1编制依据1、《投资项目可行性研究指南》；2、《中华人民共和国公司法》及其实施条例；3、《中华人民共和国增值税法》及其实施细则；4、《中华人民共和国企业所得税法》及其实施细则；5、财政部发布的《企业财务制度》、《企业会计制度》和近年会计制度改革的有关规定；6、国家和当地有关劳动工资管理和社会保障等有关规定；7、企业提供的有关数据。13.2编制基数1、设备购置费按现行市场询问价；2、建筑工程费按《北京市建筑工程预算定额》及同行业指标进行编制；3、国家、某市的有关规定编制；4、基准收益率按i＝10%计算。87 13.3销售收入分析13.3.1、隆福寺收入来源1、香火钱按年接待量30万人计算,预计观光旅游者到寺院景区给香火钱有70%以上,平均按每人每日消费50元，每年按300天计算。年收入:1000×70%×50×300=1050万元2、捐赠按年接待量30万人计算,预计观光旅游者到寺院景区捐赠者在30%以上,平均按每人每日消费500元，每年按300天计算。收入:1000×30%×100×300=4500万元隆福寺年收入为5550万元。13.3.2、佛文化产业园收入来源佛文化产业园中商业街年收入为1275万；放生湖年收入为1815万；八卦命运楼年收入为1575万；禅文化学院年收入为2175万；佛经堂年收入为1275万；法事与超度团年收入为1075万；菩提馆舍年收入为1975万；禅修养生堂年收入为3975万，佛文化产业园年收入为15140万元。13.3.3、安情园收入来源1、公墓收入陵园设计福位为5万个，每个销售平均按当地最低价1.5万元计算，总收入可以达到7.5亿元。87 将陵园变成公园，服务像宾馆，为顾客提供更加便捷、周到、全新的服务条件，再加上能征善哉的销售队伍，年销量达到5000个以上，年销售收入达到7500万元以上。还有礼仪乐队服务、丧葬品服务、网络服务、扫墓祭拜服务等，年纯利润可达到5000万元左右。2、灵骨塔收入灵骨塔建筑面积10000平方米，塔高22层，每层平均灵位800个，共有17600个，单人式有10000个，双人式有7600个，单人式平均售价为6000元，双人式的平均售价为9000元，灵骨塔收入为12840万元。经计算，本项目正常年销售收入2500万元，利润总额为400万元。经计算本项目平均投资回收期5.03年；财务净现值1610.40万元。本项目财务内部收益率为26%，满足行业基准内部收益率要求。本项目投资利润率20%，投资利税率26.67%。（具体见附表）13.4成本分析（1）本项目所需能源、动力按现行市场价格。（2）本项目前期定员约为100人，按平均工资3万元/年计算。87 （3）固定资产折旧的提取采用平均年限法，残值率为5%，其中，房屋建筑折旧年限为30年，设备折旧年限为10年，无形资产从经营年限开始分50年摊销，递延资产从经营年限开始分10年摊销。（具体见附表）13.5税金分析(l)本项目投资总额为5亿元，根据经营能力、市场容量测算，项目正常年销售收入可达****万元，减去经营成本、税费等费用外，年可实现净利润总额为****万元。(2)销售税金及附加按5%，所得税率按25%计算；(3)投资回收期为5年。13.6偿债能力分析从本项目盈利能力分析中可得出结论，本项目一旦建成运营，只要按规划及时进入市场正常经营，即可较快收回投资，清偿各项债务。13.7不确定性分析经计算，本项目的盈亏平衡点为58.6%，即企业经营能力只要达到设计能力的58.6%，即可达到盈亏平衡。从敏感性分析上看，对于投资增加、成本上升及售价下跌等几个不利因素发生时，企业有一定的经济效益，因此，本项目具有一定的抗风险能力。87 13.8综合评价该项目经过上述各项指标分析，本项目的财务基准收益率和投资利润率均高于评价参数指标，项目是可行的。项目的实施，将对某市经济起到积极的推动和示范作用，提高经济效益和社会效益。十四章投资及使用计划14.1、投资计划本项目初期总投资为5亿元，隆福寺投资2亿元，佛文化产业园投资2亿元、安情园投资1亿元，所需资金全部融资。14.2、资金使用计划14.2.1、隆福寺资金使用计划隆福寺总投资20000万元，其中建筑工程费5100万元，设备购置及安装费6400万元，工程建设及其他费用2000万元，预备费1500万元，流动资金5000万元。14.2.2、佛文化产业园资金使用计划佛文化产业园总投资20000万元，其中建筑工程费8500万元，设备购置及安装费5500万元，工程建设及其他费用1800万元，预备费1200万元，流动资金3000万元。87 14.2.3、安情园资金使用计划安情园总投资10000万元，其中建筑工程费3800万元，设备购置及安装费2200万元，工程建设及其他费用1200万元，预备费800万元，流动资金2000万元。14.3、效益分析14.3.1、销售收入营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元序号项目合计第2年第3年第4年第5年第6年生产负荷60%80%100%100%100%1营业收入128436.0017514.0023352.0029190.0029190.0029190.001.1隆福寺收入24420.003330.004440.005550.005550.005550.001.2佛文化产业园66616.009084.0012112.0015140.0015140.0015140.001.3安情园37400.005100.006800.008500.008500.008500.002销售税金及附加6421.80875.701167.601459.501459.501459.5014.3.2、成本费用总成本费用估算表单位：万元序号项目合计第2年第3年第4年第5年第6年1营业费11076.121510.382013.842517.302517.302517.302外购燃料及动力费2200.00300.00400.00500.00500.00500.003工资及福利费13200.001800.002400.003000.003000.003000.004修理费1788.60243.90325.20406.50406.50406.505折旧费10225.002045.002045.002045.002045.002045.006摊销费2500.00500.00500.00500.00500.00500.007财务费用15000.005000.004000.003000.002000.001000.008制造费用1786.40243.60324.80406.00406.00406.009管理费用3061.08417.42556.56695.70695.70695.7087 10销售费用5101.80695.70927.601159.501159.501159.5011其它费用9949.281356.721808.962261.202261.202261.2012总成本费用合计65939.0012756.0013493.0014230.0013230.0012230.0012.1可变成本18377.922506.083341.444176.804176.804176.8012.2固定成本47561.0810249.9210151.5610053.209053.208053.2013经营成本36427.604967.406623.208279.008279.008279.0014.3.3、利润分析利润与利润分配表单位：万元序号项目合计第2年第3年第4年第5年第6年1销售（营业）收入128436.0017514.0023352.0029190.0029190.0029190.002销售税金及附加6421.80875.701167.601459.501459.501459.503总成本费用65939.0012756.0013493.0014230.0013230.0012230.004利润总额56075.203882.308691.4013500.5014500.5015500.505弥补以前年度亏损0.000.000.000.000.000.006应纳税所得额56075.203882.308691.4013500.5014500.5015500.507所得税14018.80970.582172.853375.133625.133875.138税后利润42056.402911.726518.5510125.3710875.3711625.379提取法定盈余公积金4205.64291.17651.861012.541087.541162.5410未分配利润37850.762620.555866.699112.839787.8310462.8312累计未分配利润93946.492620.558487.2417600.0727387.9037850.73经预算，本项目的投资利润率为20.25%，投资利税率为27%。本项目的投资回收期为4.94年。87 第十五章管理方案15.1、公司组织安排15.1.1、行政机构（1）监事：公司的经营决策机构，行使经营决策权，对股东大会负责。每季召开一次例会，聘任或解聘总经理，聘任或解聘总经理提名的副总经理、财务负责人，进行经营决策。做出有关决议，必须经全体董事过半数表决通过。董事长是公司的法人代表。（2）以总经理为代表的经营机构是公司经营管理的执行机构，行使经营管理权，对董事会负责。聘用或解聘不属于董事会聘用或解聘的其他管理人员、技术人员，招收或辞退员工，主持公司日常的生产经营管理工作，实行总经理负责制。15.1.2、生产经营及管理机构（1）、总经理：总经理为公司最高行政管理领导人，对公司全局业务全面负责。（2）、监事。检查公司财务;对董事、高管执行公司职务的行为进行监督。（3）、营销副总。主要负责指导公司营销策划部工作的开展及营销网络建设，包括业务流程的出台和信息化建设的全面实施具体方案的落实。87 （4）、总务部：为公司运营和各项日常工作提供支持，协调各部门贯彻公司决策，协助公司领导做好公司行政管理工作。（5）、财务部。建立、完善公司财务管控体系，规范企业经营行为。（6）、市场部。负责研究市场趋势及市场远程目标，品牌发展与传播、市场策划、市场信息收集、汇总、分析、研究等工作。15.2、公司管理机制15.2.1、管理原则公司以规范化管理为原则，从管理层到员工都以制度作为行动指南和准则，制定各项必要的规章制度和操作流程，并在实践中不断完善。为保障规范化、制度化管理，公司正在完善组织结构，建立健全有效的董事会和职能机构，董事会成员均能尽勤勉之责，且有相当的专业能力，保证公司沿规范化、制度化的道路发展。15.2.2、激励机制通过激励机制，可以达到人尽其才，做到“以事业留人，以感情留人，以发展留人”，促进公司可持续发展。公司主要通过对权益层、经营管理层、基层员工实施激励措施，达到公司良性发展的目的。（1）权益层激励87 通过高效经营让股东获得稳定而可观的分红，并创建一支能征善战的企业团队，从而让他们看到企业发展的远景，进而使其保持对企业投资的兴趣，积极参与企业的治理与监督。（2）经营管理层激励经营管理层是指在企业中从事决策、计划、组织、协调与控制等职能的群体。企业经营管理层对企业效率起着决定性的作用，因而也是企业激励的主要对象。对经营管理层，公司充分的授权并允许一心为公之人才适度的犯错，并不断为其创造舒适的办公环境与融洽的人际关系，表现突出者，公司将安排外培机会。①竞争上岗、末位淘汰针对中、基层管理人员、采用公开选拔的方式来竞争上岗，做到能者上，平者让。实施末位淘汰，每年一次的总评会，淘汰排名最后一位，做到能者上庸者下。②目标管理、绩效考核标准：明确性、时间性、可评估性、与整体目标的相容性、适度的挑战性。在工作目标制订相对合理的前提下，经营管理者的绩效工资与工作目标挂钩：达成目标，绩效工资全拿走；超越目标，加发超额奖金；未达成目标的，视情况按比例扣除。③分享利润、分享成功在企业的税前利润中提取一小部分放在一个基金（假定叫董事长奖励基金）中，依据每位经营管理者的基本薪资进行分配。利润分享计划一年实施一次。④薪酬政策、公开透明87 工资主要包括基本工资（逐月发放），岗位工资（逐月发放），绩效工资（年终统一发放），工龄工资，再加上其它福利（诸如住宿、膳食等）。公司实行公开透明的薪酬政策，并使工资高于本地区的平均工资，特殊岗位采用协议工资制。（3）基层员工激励基层员工旨在企业计划范围内，负责生产、销售、服务等具体操作环节的所有员工。在具体企业生产经营过程中，实际上就是指除经营管理层以外的所有人员。这一群体数量多，占企业人员比重大。公司将使员工的薪酬与业绩相联系，尊重和认可他们的工作业绩，从而将员工与公司利益联系在一起。对于新进入公司的员工，在公司工作满一年以上的，每年将按其工作绩效和岗位给予一定的物质奖励。同时拟定切实可行的员工培训计划及员工奖励和普升发展的制度。①薪酬政策、公开透明实施公开透明的薪酬政策，工资略高于本地区的平均工资水平，特殊岗位采用协议工资制。②树立榜样、共同进步实施《每月一星》明星员工评选方案，选出表现突出的员工作为榜样，使其他员工效仿，形成“你追我赶、争当第一”的局面，促进员工的工作热情。③用心关怀、促进感情87 实施免费午餐计划，基层员工上班时可以享有免费的午餐。每逢员工生日时，以部门的名义，奉上部门成员集体签名的贺卡及其它小礼物。④员工大会、交流沟通通过员工大会、茶话会、餐会、座谈会、联谊会及其他康乐活动等多种形式，赋予基层员工与经营管理层之间更多的交流、沟通机会。⑤实施培训、促进发展有针对性的进行培训，定期或不定期的实施培训计划，不仅让员工学习到专业知识，也是促进个人、公司发展的一个重要措施。⑥基层管理、凝聚团队除了以上措施外，公司还通过管理人员来实现激励，从而达到凝聚团队，促进发展的目标。如当众表扬，私下批评（特殊情况除外）；用肯定的态度谈话；经常发小礼品；适时的嘘寒问暖；适当安排份外的任务。15.2.3、福利界定（1）养老保险公司所有员工实习期满后，由公司负责，个人与公司共同承担费用，办理基本养老保险。（2）医疗保险根据公司经济效益情况，原则上由公司与个人双方共同按当年所定比例承担费用，办理医疗保险。（3）人身安全保险所有公司内员工的人身安全保险，由公司统一办理。87 （4）奖金与津贴依据公司经济效益和公司劳动定额制度及出勤率等考核情况决定具体发放办法。15.2.4、人事计划（1）人员任用本公司除董事会成员外，其他所有人员均采用聘用制和合同制。具体聘任及聘用办法同当地劳动人事部门联系，按公司所定《实施办法》进行（2）人员培训由于本项目生产技术先进，设备自动化程度高，为是操作工人和管理人员全面掌握技术及操作、维护和管理方面的技能，必须进行专业技术培训后上岗，从而保证项目实施后能尽快达到经济指标和预期效益。（3）人员考核公司在定编、定员、定岗、定责、定酬的基础上实行两级考核，两级分配的制度。公司工作人员按照企业的《劳动定额制度》，参照内部制定的有关劳动纪律和制度进行月季评年考核。考核与工资、奖金、福利挂钩，具体按企业所制定的《考核办法》执行。管理人员的考核以各级管理人员的职责、任务、目标为依据，按照企业所制定的职位升迁和工资、资金及福利挂钩，进行半年一考核，一年一总评。87 总的原则是：企业考核部门，部门考核人员，企业根据对各部门考核结果同工资基数计算当期工资分配总额，分配到部门，部门根据员工岗位责任考核分配给员工个人。15.3、公司管理公司管理是企业的基础，只有严格的管理才能创出企业的高效益。任何一个企业，都具有其独有的优势，但是如果没有一个好的管理，企业的发展将岌岌可危。基于这种考虑，公司组织了高效管理层，并制定了科学合理的各种控制措施，以期盼公司高效、积极的不断发展。公司现有人员在技术创新及管理、市场营销、财务管理及公共关系方面有着丰富的经验，同时也具备了良好的知识背景，这将为公司未来的发展打下良好的基础，并在以后的发展中发挥重要作用。公司采取集中管理模式，各分厂只负责生产、销售等环节，财务、采购等后勤环节全部由集团负责管理。15.3.1、成本管理成本是反映一个企业经营状况的综合指标，是企业管理水平高低的集中体现。成本管理可以促进产品质量的提高，促进材料消耗的降低，促进各项基础管理工作的加强。公司把成本管理放在经营管理工作的首位，制定了一系列措施，最大限度降低采购成本、生产成本和销售成本。15.3.2、资金管理87 资金是企业的血液，是搞好企业管理的关键环节。在资金管理上，公司把提高产销率、降低产品资金占用、加快资金周转作为资金管理的重点，贯穿于经营的每一个环节，卡紧“两头”，管好中间，突出抓材料采购和产品销售两大关口。（1）物资购销供销、财务、企管等部门对产品购销合同层层把关，合同必须明确物资的购销价格、结算方式、付款方式等。（2）财务结算保持财务结算的稳定性、均衡性、真实性和完整性，当月的购销业务当月必须结算，避免因暂估材料的发生对当月经济运行状态产生虚假影响。（3）财经纪律纪检、审计部门对财务账目定期审计，严肃财经纪律。要求财务人员做到“五要”：一要严字当头，数字准确，账目清楚；二要反馈信息，积极参加与经营决策；三要搞好财务监督，堵塞漏洞；四要管好资金，把钱用到刀刃上；五要钻研业务，提高工作水平。15.4、人力资源计划87 公司迄今为止的组织架构严格来说是不完备的。而公司的组织架构建设决定着企业的发展方向。鉴于此，人力资源部首先应完成公司组织架构的完善。基于稳定、合理、健全的原则，通过对公司未来发展态势的预测和分析，制定出一个科学的公司组织架构，确定和区分每个职能部门的权责，使每个部门、每个职位的职责清晰明朗，做到既无空白、也无重叠，争取做到组织架构的科学适用，尽可能三年内不再做大的调整，保证公司的运营在既有的组织架构中运行良好、管理规范、不断发展。15.4.1、开发模式景区在开发模式上采用了“分期开发、滚动发展、边开发、边经营、边完善”的景区开发模式，并按照“先易后难，先基础配套设施，后景点开发，寺庙复建在先，盈利项目在后”的开发原则项目建成后采取管理式经营和租赁式经营这两种具体模式，根据本项目的地理位置和旅游区特色，具体经营模式根据每个项目的特色进行不同安排。15.4.2、市场营销战略本项目最大的弱点就在于缺乏佛教文化底蕴，因此以国际国内相互促动，吸引国内外著名高僧大德前来参会、讲经弘法，并进一步形成深入合作伙伴关系，以达到“借帆出海”的目的。15.3、推广方案15.3.1、营销渠道建设分销渠道营销策略说明旅行社原则：在市场选取信誉较好的旅行社作为合作对象，有专人负责，对于不同客源市场的旅行社给予相应的优惠政策，具体政策如下：协作单位旅游区的营销人员与近程客源市场内的部分企事业单位签订协作协议，成为景区的协作单位，给与一定的优惠政策。协会组织与近程客源市场内的文联、老年协会、学校、摄影协会、风水协会等建立长期的联系，并给予一定的优惠政策，举办活动时可以邀请相关协会参加，对帮助宣传营销的协会给予一定的奖励。87 15.3.2、网络营销建立隆福寺网站，对旅游内容、旅游信息与注意事项、节庆活动等内容在网上进行更新和深化；进一步进行网络销售和推广。15.3.3、媒介营销一个具有长远目标而又效果良好的宣传计划，仅仅靠新闻、仅仅靠广告或是仅仅靠几次推广活动都是远远不够的，需要的是新闻、广告与活动的有效组合。只有三者巧妙融合在一起的时候，才能产生出强大的宣传力，才能达到“投入最少、宣传效果最佳”的这一理想境界。因此推荐：新闻报道+活动+广告宣传模式1、基本模式：新闻报道+活动+广告2、新闻报道：主要是指经过策划的、能有效提高隆福寺知名度的新闻，包括深度分析报道、系列追踪报道、专题新闻、常规新闻、小消息、电视新闻专题、话题探讨专版（专栏）人物特写等，刊登、播出于地方各级报刊、电视、广播及互联网知名站点上。3、广告：包括发布于报纸、电视、广播、互联网、户外广告牌等媒体上的广告。4、特定活动促销（1）进行旅游产品说明会；（2）免费旅游名额赠送活动；（3）参加旅游交易会；87 （4）召开媒体新闻报道大赛，扩大宣传，加深印象。5、联合营销采取本地重点企业、旅游局联合营销以及相邻互补景区的联合营销形成某休闲游线、京东黄金游线；6、节庆活动1、隆福寺风水大典2、隆福寺佛文化旅游节3、隆福寺万众祈福法会4、佛文化传法第十六章经济和社会评价16.87 1、唐山清东陵隆福寺建成后将成为唐山清东陵又一具有灵光宝气的旅游胜地。中国佛教的发展源远流长，从国家法律法规、政策到国家领导人的讲话，及河北省各级领导讲话，对弘扬中华民族佛教文化都相当重视。唐山清东陵隆福寺的建成，对唐山清东陵的旅游发展、人文历史等将起到举足轻重的作用；2、唐山清东陵隆福寺的建成拉动的将是唐山清东陵众多产业链的整体发展，如旅游、餐饮、娱乐、酒店、购物、文化等。唐山清东陵隆福寺的建成，全国乃至全世界的游客云集唐山清东陵，这对唐山某市经济多个产业的发展都将起到积极而有效的巨大作用。3、某市文昶旅游开发有限公司，在河北省、唐山市、某市、清东陵管委会各级领导的大力支持下，清东陵某寺庙隆福寺复建及炅骨塔建设，必梅为清东陵旅游区留下又了宝贵文化遗产，宝地福地。第十七章风险分析一、项目实施风险1、系统风险（1）政治风险：从中央到地方都出台了关于佛文化的政策法规，并在不断地修订和完善。项目符合国家经济发展的根本利益。目前，中国的政治稳定，故不存在政治方面的风险。87 （2）经济风险：经济风险是指项目在建设期间或在运作期间，由于项目所处的经济环境和经济条件的变化，致使实际的经济效益与预测经济效益发生差异。对经济环境与经济条件的考察，应从宏观和微观两方面进行考虑。宏观经济环境和条件的变化是指国家经济制度的变革、经济法规和经济政策的变更、产业政策的调整、通货膨胀、外汇风险和利率的变化、税收制度、财政制度、金融制度、价格机制、经济管理体制等，这些对投资项目的经济效益起着决定性的作用。由于以上不确定因素，本项目有一定的经济风险。（3）法律风险：本项目的建设符合国家经济发展政策，中国正在建立健全法律体系。与项目有关的现有法律的不完善，会对公司产生不可预料的影响。2、市场风险市场风险主要有价格风险、竞争风险和需求风险。在信息瞬息万变的现代社会，国家政策、行业环境等诸多因素的变化，增加了市场的不确定性。故本项目有一定的市场风险。3、经营管理风险经营风险是指在项目经营过程中，由于经营者的疏忽，发生重大经营问题，如原材料的供给中断，设备安装。使用不合理，管理混乱等等。这些问题都可能使项目无法按计划运营。一个成功企业的背后必然有一个优秀的领导团队，他们的决策将决定企业的发展方向及速度，保证企业的发展。（1）意识风险：企业在生产经营过程中如果过于追求短期效益，目光局限于项目创新，忽视管理创新、制度创新、服务创新以及企业文化平台在更高层次上的构筑时，将会大大增加风险。（2）核心领导层的失误决策必然造成企业失败。87 （3）组织人事风险：人才是企业最宝贵的财富之一，其数量、品质、结构在很大程度上决定着企业的兴衰成败。如果企业管理不善，造成高素质人才流失，企业的技术开发、内控管理、市场营销就会受到很大的影响。本项目存在一定经营管理风险，应该根据实际情况，有效的实施内部管理，制定一套完善的经营方案。使经营管理风险降到最低。4、项目建设的风险（1）投资及时性风险：本项目的资金是否能及时到位，资金的运用是否合理，对项目能否顺利实施有影响。（2）建筑规模产生的风险：固定资产的投资应依据设计的生产能力而定，考虑投资费用和运行费用的经济合理性。项目在建设上的风险主要就是项目实施过程中与政府相关职能机构的协调与沟通，以及资金能否及时到位，这是项目建设的主要风险因素。5、项目投资的不确定性风险（1）投资项目是一个将来的投资计划，未来很多因素是不确定的。社会发展、技术进步及市场开发的未来过程，特别是项目的社会经济环境，总是给与项目建设经营以各种的影响。这些未来发生的事件几乎无法准确地加以预测。87 （2）价格的变动。在市场经济条件下，由于价值规律的作用，货币的价值随着时间的推移而降低，即物价总的趋势是上涨的。项目的收入价格或原材料价格是影响经济效益得最基本因素。它通过投资费用、生产成本和销售收入反映到经济效益指标上来。投资项目寿命一般在10-20年之间，在这一时期里，各种原材料或产品价格也难免会发生变动，因此，价格的变动成了项目分析最重要的不确定因素。（3）投资费用的变化。如果在投资估算时，项目的总投资额没有给予充分估计，或者是由于其他原因而延长了建设期，都将引起项目投资费用的变化，导致项目的投资规模、总成本费用和利润总额等经济指标的变化。以上任何一项因素都将直接影响到项目的有效实施。6、财务、融资风险项目经营业务的扩大有赖于资本的大量投入，在自有资金不足的情况下，需通过融资解决资金问题。能否按计划获得发展资金及得到有关管理部门的批准，这些都存在不确定性因素。本次报告是从项目本身和合作期限为出发点，能够在偿还了投资方的资金后取得盈余，但项目的融资数额较大，故项目存在一定的财务、融资风险。7、不可抗拒的自然灾害风险在企业发展过程中，遇到的诸如地震、洪灾、滑坡等不可抗拒的自然灾害可能对企业的经营造成巨大破坏。87 二、风险对策1、系统性风险规避系统性风险是不可分散性风险，面对系统风险，企业应顺应国家经济发展战略，充分利用有利于自身发展的政策，并严格遵守国家的法令、法规和政策。企业应加强对有关经济趋势、政策、法规的研究，掌握国家经济发展态势、法规政策的最新动态，及时调整企业的发展目标和经营战略。此外，企业应不断扩大经营规模，降低经营成本，减小政策法规变化所带来的风险。由于目前中国政局稳定，经济建设保持持续、稳定、高速发展，从总体上看，在今后若干年内中国将能够保持一个良好的投资环境。因此，系统风险小。2、市场风险规避针对市场开发风险，企业应建立一套完整的信息反馈体系，制定合理的价格。发挥自身优势，扩大社会影响，以降低开发市场的资本投入。同时，企业应密切注意市场动态，加强市场营销运作能力和应变能力，与市场紧密结合，紧随市场走向，尽力降低市场风险。3、经营管理风险规避87 针对管理风险，企业应全力组建一支具有投资理性的管理团队，努力提高管理水平，形成更加科学有效的决策机制和监督约束机制，优化管理体系，加强知识管理、质量管理、绩效管理和预算管理。针对本项目，项目方应在保证供电、供气的质量前提下，加强生产监督，提高整体服务水平。4、项目建设风险的规避针对建设风险，根据委托方提供的资料，项目的土建工程和设备的购置尚未进行。项目方在今后项目的实施过程中对能源的消耗也很大，所以建议项目方做好各项保障和应急措施，确保生产的正常进行。同时，项目方应定出详细的总规划方案，完善相关手续，为项目的顺利实施作为准备。5、项目投资不确定性风险的规避对于项目本身存在的不确定风险，企业应该建立完善的信息反馈体系，注意事前、事中、事后的分析及改进，时刻把握市场的动态，将不确定性风险消除在萌芽状态。6、财务、融资风险规避企业应科学合理的安排融资结构，加强资金的使用管理，合理的进行利润分配和债务偿还，保证投资者的合理利益，增加投资者的投资信心。7、不可抗拒的自然灾害风险的规避为防止不可抗拒自然灾害风险的发生，避免投资者和企业的损失，该项目可以在中国人民保险公司进行财产保险，即使出现不可抗拒的自然灾害，投资者和企业的利益都可以得到保护。87 第十七章研究结论与建议17.1结论中国佛教的发展源远流长，从国家法律法规、政策到国家领导人的讲话，及河北省各级领导讲话，对弘扬中华民族佛教文化都相当重视。唐山清东陵隆福寺的建成，对唐山清东陵的旅游发展、人文历史等将起到举足轻重的作用；同时将拉动是清东陵旅游区众多产业链的整体发展，如旅游、餐饮、娱乐、酒店、购物、文化等。对唐山某市多个产业的发展都将起到积极而有效的推动作用。（1）有利于清东陵景区旅游收入来源的优化。（2）有利于培育GDP新的增长点。（3）有利于就业问题的解决近千人的就业岗位。（4）有利于增加税收：项目建成后年可纳税几千万元人民币。（5）为清东陵旅游区留下又一宝贵文化遗产。由此可见，本项目的建设具有良好的社会、经济效益。17.2建议1、项目建设单位应加强与有关部门的联系，完善项目建设的各项手续。2、项目建设期间应认真组织好资金调度，以使项目顺利进行。87 3、建设单位应聘请合法的工程监理单位，对项目建设的安全、质量、进度和成本进行控制。4、项目建设单位应积极向政府争取生态环保工程和古建保护工程上政策优惠的落实。附表1：年销售收入表2：总成本费用估算表3：损益表4：折旧费及摊销费估算表5：项目投资现金流量表6：资金来源与运用表某历史悠久，始于五代后唐时期，是一个千年古县。几年来，社会各业快速发展，依托丰富的旅游资源和独特的人文自然景观，旅游业发展迅猛，并于2007年被评为“中国优秀旅游城市”.具有300多年历史的清东陵，作为世界文化遗产，是我国现存规模最大、体系最完整的某87 陵寝建筑群，共建有15座帝后陵寝560多座单体建筑。埋葬了清朝帝、后、妃、公主、阿哥161人，文治武功的康熙大帝、康乾盛世的乾隆皇帝以及两度垂帘听政的慈禧太后均入葬于此，它见证了清王朝300多年的兴衰荣辱，世事变迁，是一部用砖石瓦木写就的清代史。国家4A景区--万佛园是一座佛学与现代园林艺术有机结合的花园式园林。这里有世界罕见的翡翠观音宝像，有释家牟尼二弟子阿难尊者的佛舍俐，有耗金4000余两的万尊佛像，展现着中国佛教文化的博大精深。位于清东陵东6公里的汤泉，曾沐浴过唐太宗、武则天、康熙等历代帝后，流淌千年，古韵依旧，至尽仍保存着肖太后的梳妆台、明代名将戚继光建造的流杯亭等古迹；以“古山、古树、古寺、古城”著称的3A级景区禅林寺，这里群山环抱、古树参天、寺庙庄严、长城巍峨,闻名遐迩。以“山雄、水秀、石灵、云奇”闻名的2A级景区鹫峰山如今整修一新，奇峰怪石，流泉飞瀑，自然景色秀美壮观；明代古长城在某境内绵延百里，巍峨雄壮。此外，距今25亿年的古大洋遗迹，碧波荡漾的上关湖，画卷一般的北方小黄山--黄花山，京东第一猎场——长城狩猎场，省级农业旅游示范点--尚禾源，都是游客休闲观光的好去处。传承千年的燕赵文化在某形成了深厚而浓烈的精神、文化积淀。五十年代，闻名全国的西铺“穷棒子”合作社被毛泽东誉为“整个国家的形象”，六十年代，沙石峪“万里千担一亩田、青石板上创高产”，被周总理赞为“当代愚公”和“中国北方农业的一面旗帜”。如今以西铺、沙石峪为代表的红色旅游方兴未艾。现今又被评为全国农业旅游示范点，参观者络绎不绝。87 某地方特色果品丰富，每年从四月到十一月都会举行干鲜果品采摘节。吸引了大批游客。此外，某极具特色的红木雕刻、金银制品等高档商品，以及栗源栗仁产品、蓝猫系列饮品更是深受游客喜爱。面对蓬勃兴起的朝阳产业，某市强力实施“旅游突破”战略，近年来先后投资12亿多元启动了清东陵环陵公路、龙门口水库续建等一批旅游基础设施项目，目前已建成国际饭店、御苑山庄等星级宾馆11家，其中三星级宾馆6家，酒吧、歌厅、游泳馆等娱乐场所30家，旅游定点购物16家，同时推出了清东陵古文化游、民俗风情游、温泉度假等10多条个性化的特色旅游线路。针对市场特点还开发出九大系列近千种旅游产品，受到游客的普遍欢迎。 87'