某县体育中心建设项目可行性研究报告 49页

'第一章总论1.1概述1、项目名称：某县体育中心建设项目2、项目承办单位：某县体育局3、项目负责人；某4、建设性质：新建1.2编制依据（1）《某统计年鉴》2010年；（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（3）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；（4）《中华人民共和国体育法》（含修正案）；（5）《体育建筑设计规范》JGJ31-2003；（6）《公共文化体育设施条例》；（7）《全民健身条例》；（8）《体育建筑电气设计安装》（07D706-1）；（9）《体育建筑智能化系统工程技术规程》（JGJ/T179-2009）；；（10）《工程设计节能技术暂行规定》（GBJ6-85）；（11）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；（12）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；（13）《某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；（14）《城市普通中小学校校舍建设标准》（15）《某县城市建设规划（2010－2020）》；（16）项目单位提供的有关本项目的基础资料。48 1.3项目概况1.3.1建设规模与内容1、本项目规划占地173800平方米（合260亩），规划建筑面积82600平方米，其中体育馆28000平方米，包括运动（比赛）场地、观众休息厅、贵宾休息厅、新闻发布室、运动员休息室、裁判员休息室、医务室、药检室、组委会办公室、光控、声控室、新闻记者用房、办公管理用房、售票房、空调及变配电机房、门厅及其他服务区、游泳馆；体育场建筑面积9000平方米，包括看台及体育场辅助用房等,体育场内设400米塑胶跑道标准田径场及标准化足球比赛场地等；体育学校建筑面积45600平方米（包括：教学楼、科技综合楼、行政楼、运动员宿舍和学生宿舍）；运动场地建设包括全民健身广场、各类用于群众健身的室外运动场地等。配套建设室外给排水、变配电、大门、围墙、栅栏绿化及其他辅助工程。2、根据项目需要，购置必要的体育器材、教学器材、安防监控设备、信息检索与管理系统、采暖通风设备及其他辅助设施。项目建成后，将成为集承办省内外大型赛事、体育训练、体育教学、体育娱乐、会展、庆典等为一体的综合性、多功能、园林化、精品化的体育主题公园，成为我县的标志性建筑。1.3.2主要建设条件项目选址于国泰路北路西侧、民安路以东、祥和公园以南。按照“2010-2020某县城市建设规划”，项目区规划为城市文化体育、政府办公用地。建设用地符合城市规划要求并已取得市规划部门的认可，项目建设用地有保证。项目建设场址48 选在政务新区内，区内有较完善的道路、排水、供水等基础设施，节约建设投资，靠近城区，方便市民使用，同时，项目场址紧靠市政府，可做到资源共享，提高体育运动场地、设施的利用率。1.3.4建设地点某县政务新区内，国泰北路西侧、民安路以东、祥和公园以南。1.3.5总投资及资金来源项目估算总投资31601.9万元，建设投资构成：建安工程费用25907.8万元，工程建设其他费用3352.5万元，基本预备费2341.6万元。本项目为某县政府投资的公益性项目，项目建设资金由某县政府统一安排解决。1.4项目背景与建设的必要性1.4.1项目背景1.5.1项目提出的背景体育是一个国家和地区综合实力与社会文明程度的重要体现。大力发展体育运动，不仅能够增强人民体质、提高人民的健康水平，而且能够培养人们健康合理的生活方式，创造文明和谐的社会环境，对于全面建设小康社会、构建和谐社会具有重要意义。体育事业的蓬勃发展和体育健儿取得的优异成绩，将极大地增强国民的自信心、自豪感和凝聚力、向心力，有力地推进全面建设小康社会。2004年，某省第五次全国体育场地普查数据显示，截至2003年12月，全省共有各类体育场地23443个，其中标准体育场地14485个、非标准体育场地8958个。体育场地总面积3705万平方米，其中标准场地3162万平方米，非标准场地543万平方米。体育训练竞赛设施大步发展。1999年，省政府筹资1亿元新建了省综合训练馆、省射击馆，改建了省体育馆、省人民体育场、省跳水游泳馆。省体育局自筹资金完成了省体育馆5000平方米附馆、运动员公寓楼、体育科技楼、体育康复楼和15000平方米的省全民健身活动中心等工程。省“861”重点项目——省水上运动训练基地一期工程建设完工并投入使用。某48 体育运动职业技术学院新校区一期工程建设完成。石关训练基地训练和生活设施得到全面改造和完善，2008年5月被国家体育总局批准为“某石关国家体育训练基地”。全省各地体育设施建设也稳步推进，合肥市、芜湖市、淮北市、淮南市的新体育中心先后投入使用，其他多个市、县正在进行新的体育中心选址和规划，一批大中型体育设施即将动工兴建。全民健身设施明显改善。全省共建设了6个国家级、17个市级和60个县级的全民健身活动中心，建设了9个（其中，建成5个，在建4个）“雪炭工程”项目、1693条全民健身路径、2512个农民体育健身工程；创建了1个国家级青少年户外活动营地、62个省全民健身示范乡镇。我省合肥市庐阳区和铜陵市区共20所学校开展了体育场馆向社会开放试点工作。各类全民健身工程产生了明显效果，不但使广大群众参加体育健身活动的条件有了明显改善，同时也美化了生活环境，净化了社会风气，增强了社会凝聚力，有力促进了社会主义和谐社会的建设。“十一五”期间，某县体育工作者在省、市体育部门的精心指导下，在县委、县政府的正确领导下，在社会各界大大力支持下，认真贯彻落实《体育法》和《全民健身条例》，深化改革求发展，凝心聚力抓成效，使我县的群众体育、竞技体育和体育产业呈现出良好的发展局面。（1）全民健身活动蔚然成风如今，某县群众的健身热情日益高涨，“生活奔小康，身体要健康”已成为人们最热门的话题。目前，某县体育人口已占全县总人口的45%，超额完成了国家规定的目标。单项体育协会18个，培养了300多名社会体育指导员，全县的晨晚练点达到80余个。另有全民健身广场两处，健身路径3条，农民健身工程62个。其中，某县下辖的肖口镇被省体育局、省农委授予“亿万农民健身先进镇”，县体育场、某中学、化肥厂、人民公园被省体育局、省文明办授予“48 省全民健身示范点”。（2）竞技体育成绩硕果累累通过每年坚持不懈的训练，某县在竞技体育方面取得了优异的的成绩。在某市，连续三年夺得了金牌总数和团体总分两项第一，实现了“三连冠”，在某省第九届、第十届、第十一届运动会上，某县运动员夺得的金牌总数居某市各县、市、区首位，为某市代表队在该三届运动会上夺得金牌总数第三做出了贡献，受到了某市政府的嘉奖。1.5.2项目建设的必要性1、开展全民健身运动，完善城市基础设施的需要要建国60多年特别改革开放30年来，某县体育事业取得了很大成就。群众性体育活动蓬勃开展，参加体育活动的人数不断增加，人民体质与健康状况有了很大改善，全民健身工作日益受到社会的重视和支持，群众性体育活动的内容和形式更加丰富多采，群众体育健身的物质条件逐步得到提高，体育在提高人民整体素质、促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著的作用。某县体育中心的建设，既完善了城市基础设施，解决城市体育用地和体育设施不足的矛盾，又使城市整体功能得到充分发挥，给城市发展注入新的生机和活力，可以推动某县其它建设项目的快速发展，提高城市化水平。2、发展某县体育事业，提高城市品位的需要近年来，随着改革开放的不断深入，当地经济的快速发展，人们物质生活水平和文化生活水平日益提高，某县现有的体育中心场馆设施远不能满足人民群众日益增长的物质和文化要求。加快体育中心建设步伐能更好地提升城市基础设施建设水平，改善体育设施场所，给市民提供良好的休闲、娱乐、健身环境，为某县建设和谐社会提供重要的物质载体，提高某县区域城市品位。3、推动某县经济发展的需要48 某县体育中心的建设，可提高某县的知名度和竞争力，通过举办大型的体育比赛和文娱、商贸活动等，可吸引大量的外地人员来某兴办企业，从而带动交通、商业、旅游、宾馆服务业等相关产业的发展，提供更多的就业岗位，增加就业人口，保持社会稳定，推动某经济的发展，同时也可以促进某县对外经济技术和文化的交流。4、改善城市环境，塑造城市景观，树立城市形象，提高城市品位，完善城市功能的需要体育中心的建设是现代化城市的需要，它不但体现了城市的发展水平和综合实力，也是衡量城市文化素质和文明修养水平的标志之一。某县体育中心建设地点在某县政务新区内，位于国泰北路西侧、民安路以东、祥和公园以南。体育中心建成后，将成为某县政务新区内的一个亮点，对于体现新时期某县的城市建设水平、树立某县城市形象、提升城市品位和档次，完善城市功能以及提高城市的知名度都将起到重要的作用。同时因政务新区内绿化用地较多，还具有较好的环境效益。5、精神文明建设的需要“国运盛、体育兴”。随着人们物质和文化生活水平的不断提高，人们有更多的休闲时间和经济能力，人们更需要有一个健康的体魄投入到经济建设的大潮，因此，体育运动与全民健身活动日益成为人们关注的热门话题。人们需要健康，健康离不开运动，体育设施的建设和体育运动水平的高低已成为一个国家和地区综合国力的象征。同时，依托先进的体育设施，有利于开展各类体育比赛，可以激发人们积极进取、永不言败的拼搏精神和昂扬斗志，提高民族的凝聚力和爱国心，成为爱国主义教育的一个窗口。群众性体育健身活动的开展已成为我国社会主义精神文明建设的重要组成部分，成为社会进步与文明发展的重要标志之一。48 综上所述，本项目建设对于促进区域经济增长，带动体育文化产业链的全面发展；提升竞技水平，推动体育事业发展；满足群众多元化体育需求，提高市民健康素质，提升城市体育形象，贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会等方面均具有十分重要的现实意义。因此，本项目建设是十分必要的。48 第二章需求分析与建设规模2.1需求分析2.1.1我国体育产业发展状况与前景（1）我国体育产业发展总体状况改革开放三十余年，我国体育产业历经了从无到有的飞速发展，体育事业突飞猛进，成就引人注目。以体育健身服务、体育竞赛表演、体育用品、体育彩票、体育文化市场等为主要内容的体育产业体系初步形成。其中群众体育取得了重要进步，开创了崭新的局面。围绕建设群众身边体育场地、健全群众身边体育组织、开展群众身边体育活动的“三边”工程，新时期全民健身的实施成效显著，全民健身体系初步形成。群众体育的大发展是我国经济社会发展进步、人民群众生活质量显著提高的明证。竞技体育取得历史性突破和连续跨越，1984年，新中国首次参加夏季奥运会，实现了中国奥运史上金牌“零”的突破；在2000年悉尼奥运会、2004年雅典奥运会上，中国体育代表团连续取得历史性跨越。据统计，建国以来我国运动员共获得世界冠军2310个，创超世界纪录1195次，中国运动员在国际赛场上展示出强大的竞争力和良好的竞技水平，我国成为当之无愧的体育大国，竞技体育的大突破是“国运盛、体育兴”的最好诠释。近年来，我国学校体育也得到了蓬勃发展，在体育场地、教育的形式和内容上都有了较大突破，学校体育和社会体育相衔接，更好的发挥其基础作用。在提高青少年身体素质的同时，也为国家和地方输送了大批体育人才。（2）我国体育设施建设现状与不足48 随着社会经济的不断发展，国力强盛，我国体育场地和设施也在不断改善和增加。根据第五次全国体育场地普查数据显示，截止到2003年底，全国共有各类体育场地850080个，比1995年增长38%，平均每万人拥有体育场地6.58个，人均体育场地面积为1.03平方米。群众体育组织网络和骨干队伍发展壮大，科学化、规范化水平不断提高。从全国范围来看，体育场地数量最多的是广东省，占全国体育场地数的7.13%。最少的是西藏，占全国体育场地数的0.04%。在全国的体育场地中，分布于城市市区的体育场地占总数的28.55%。由此可见，我国体育场棺分布并不平衡。广东省体育设施在总量、投入、人均面积及人均拥有量上均居全国首位，投入全民健身场地建设总资金达296.68亿元，共建有各类体育场地77596个，场地面积l.52亿平方米，人均体育场地面积l.91平方米，每万人拥有体育场地9.75个。我国体育设施建设得到长足发展的同时，与发达国家差距还十分明显，尤其表现在体育设施的人均水平上。美国、日本等发达国家10万人即拥有200个以上，新加坡体育理事会规划要求，20万左右的居民区必须要有一个体育中心，至少要包括：3个游泳池、3个羽毛球馆，29个网球场地，6个篮球场和一个健身室。总体来看，我国的体育场地和设施建设水平逐年提高，但体育场馆的建筑设计、数量、利用率和后期效益的发挥程度尚存在一定不足，与国外发达国家相比还有一定程度的欠缺。特别是我国体育场馆数量和利用率水平还很低。据不完全统计，我国在城市的体育场馆中，只有44.1%对社会全部开放，21.3%的部分开放，而34.6%的体育场馆尚未开放。全国公共体育场馆目前基本全部开放，但公共体育场馆仅占全国体育场馆总量的2.3%。从居民活动点上看，目前平均每个街道、乡镇只有2.77个体育活动点，体育活动人数规模一般也仅为31-00人，而且主要由锻炼者自发组成，同时缺少必要的体育社会辅导员的帮助，这些均无法满足城镇居民健身要求。要想发展体育事业，离不开体育场馆的建设，没有足够的体育设施和体育场馆，发展体育将成为空谈，目前的“某县体育中心”48 建于上世纪90年代，面积50亩，随着城市人口的不断增长，现有的体育中心内的设施以满足不了实际的需求。因此，根据“2010至2020某县城市建设规划”，建设一个集承办省内大型赛事、体育训练、体育娱乐、会展、庆典、商贸等为一体的综合性、多功能、园林化、精品化的体育主题公园，已成为当务之急。2.2建设内容和规模1、本项目规划占地173800平方米（合260亩），规划建筑面积82600平方米，其中体育馆28000平方米，包括运动（比赛）场地、观众休息厅、贵宾休息厅、新闻发布室、运动员休息室、裁判员休息室、医务室、药检室、组委会办公室、光控、声控室、新闻记者用房、办公管理用房、售票房、空调及变配电机房、门厅及其他服务区、游泳馆；体育场建筑面积9000平方米，包括看台及体育场辅助用房等,体育场内设400米塑胶跑道标准田径场及标准化足球比赛场地等；体育学校建筑面积45600平方米,包括教学楼、科技综合楼、行政楼、运动员宿舍和学生宿舍；运动场地建设包括全民健身广场、各类用于群众健身的室外运动场地等。配套建设室外给排水、变配电、大门、围墙、栅栏绿化及其他辅助工程。2、根据项目需要，购置必要的体育器材、教学器材、安防监控设备、信息检索与管理系统、采暖通风设备及其他辅助设施。项目建成后，将成为集承办省内外大型赛事、体育训练、体育教学、体育娱乐、会展、庆典等为一体的综合性、多功能、园林化、精品化的体育主题公园，成为我县的标志性建筑。48 第三章建设条件与场址选择3.1建设条件3.1.1地理位置某县位于某省西北部，北邻亳州市，南连颍泉区，东靠利辛、涡阳县，西接界首市，西北与河南省郸城县相连。地处东径115゜25′～115゜55′，北纬33゜04～33゜35ˊ之间。南北长约53公里，东西宽约60公里，面积1822平方公里。3.1.2地形地貌某县位于淮北平原西南部，境内全是平原坡地，河间地貌较低洼，全县西北略高，东南略低，海拔最高处为36.5米，海拔最低为30.5米，自然坡降1：7000到1：10000。3.1.3气象气候属暖温带半湿润季风气候。太阳辐射总量年均124.7千卡/平方厘米，日照时数年均2377.4小时，年均气温14.6℃，大于0℃的活动积温年均5363.9℃，大于10℃的活动各积温年均4801.1℃。年无霜期平均215天，降雨年均823.7毫米，但时间分布不均。日照充足，气候温和，雨量适中，四季分明，无霜期长。年极端最高气温40.6℃，极风向为东南风，次之东北风，夏季主导风向为东南风。3.1.4工程地质与水文地质48 1、工程地质地质构成为第四纪近代冲积岩层，土质以粉砂土为主，部分粘土，地基承载力为8-20吨/平方米，大部分地区为12-15吨/平方米。2、水文地质该地区为松散岩系孔隙水分布区，含水层颗粒较细，厚度较大，坡度平缓，水量丰富，水质优良，埋藏浅，便于开发利用。水资源每年可利用量6.2亿立方米，其中浅层地下水可利用量3.6亿立方米，主要以大气降雨补充，地表水可利用量3.6亿立方米，主要有某原墙闸调节库容，地下水水质较好，矿化较小，一般每升0.4-0.6克，盐度每升小于10毫克当量，碱度每升小于4毫克当量，适于农灌、饮用。城区地下水较丰富，水质良好。最高水位3.5米，最低水位5.5米，静止水位1.4米。全县地下水浅水层开采量为15-20立方米/平方公里•年。地表水：颍河自北向南绕城蜿蜒而过，河床最宽处550米，最窄处350米，河底标高22-23.5米，最高洪水位（郑渡口）34.77米，最低水位25.09米，正常水深15米，最大流量3240立方米/秒，水利部门规划在上游建耿楼闸，此闸距旧县镇4公里，调节库容为4810万立方米。城区东北15公里处有茨河，流量为400立方米/秒，其上游张册店闸调节库容为530万立方米，下游原墙闸调节库容为1350万立方米。3.1.5地震某位于术和——五河断裂、明龙大断裂。亳州淮滨断裂、老人集断裂以及阜颍断裂的中间地带。国家地矿部划定该地区属于地震烈度6度，因此建筑须按7度设防。3.1.6建材来源48 建筑材料是各项建筑工程的重要物质基础，任何一项工程中，用于建筑材料的费用都在总投资中占有较大的比重。此外，建材的质量、品种及规格都直接影响着各项工程的质量，并在一定程度上影响着结构形式和施工方法。建设过程中许多技术问题的突破，往往依赖于材料问题的解决，而新材料的出现，又促使结构设计及施工技术的革新。因此，生产、流通及其科学技术的迅速发展，对于国家的经济建设具有重要意义。本项目主要消耗的建材有机砖、水泥、石子、黄砂、石灰、钢材、给排水管材、木材、电力电讯管线、燃气管材及其它辅助材料。建材的选购在兼顾质量与价格的前提下，就地取材，择优选购。各类建材要有出厂（场）合格证或检验报告，同时要得到技术监督部门的认可方得使用。3.1.6水、电供应项目所在地水、电等基础设施配套条件良好，水电供应有充分保障。3.2场址选择项目选址于本项目选址在某县政务新区内，位于国泰北路西侧、民安路以东、祥和公园以南。根据《某县城市建设规划（2010-2020）》的要求，项目区规划为城市文化体育、政府办公用地。项目位于政务新区内，有较完善的道路、排水、供水等基础设施，节约建设投资，靠近城区，方便市民使用，符合某县城市总体规划，地势平坦，空间开敞，交通疏散较容易，是建设体育中心的理想场地。48 第四章工程技术方案4.1设计指导思想和设计原则1、设计指导思想（1）体育场和体育场的附属配套设施工程的方案报批、初步设计及施工图设计，应充分理解和贯彻建设单位选定方案的设计埋念，并严格贯彻和执行国家相关技术规范和要求。（2）合理优化设计方案，确保设计安全、先进、科学、合理，并在满足建设单位使用要求的基础上，降低工程造价。（3）节约能源，提倡环境保护，以人为本，充分考虑使用者的各种需求，提供人性化的观众厅、比赛厅、休息空间，建设绿色建筑。（4）建设智能化、可持续发展的现代化体育建筑。2、设计定位（1）体育场建筑设计反映某县的城市特点和风貌，主格调突出现代大型体育建筑之特色，注意与城市整体环境及地域特色的有机结合呼应；富有时代气息和鲜明特征，并汇集建筑艺术和现代科技于一体，使之成为某县重要的标志性建筑。（2）体育中心将建成一定规模高标准的体育场馆，有能力承办省运会、市运会或单项国际比赛等重大赛事。具备举办足球、田径项目的比赛条件；保障省田径、足球等专业运动队训练；为群众开展健身活动提供服务。（3）体育场设计应做到功能齐全、设施完善、技术先进，充分满足竞赛区观众区及辅助用房、体育产业用房三大功能区的使用要求，其布局和结构选型要经济合理、安全适用。48 （4）本项目的体育学校建设必须遵守国家经济建设的有关法律、法规和贯彻执行发展基础教育的方针政策，满足学生学习、住宿的基本要求，为教学活动服务，有利于学生身心健康，科学合理的安排学校校园规划用地和校舍面积指标，保证学校建筑的安全、适用、经济，并注意美观。4.2总体要求1、建筑形象应富有时代气息、文化和地域特点。实现建筑功能、建筑形式与景观的完美统一。使之成为当地重要的人文景观和代表性建筑。2、建筑设计应充分考虑多功能的实用性、灵活性。3、设计必须充分考虑通风自动化系统管理自动化及办公自动化等建筑智能化。4、体育馆主场地和配套设施应满足全国性的选手，充分体现建筑的人文性。5、馆内主要场地要考虑平时健身场地布局等大型文艺演出和展览活动。6、体育馆辅助功能用房及办公用房需合理布置，联系方便、便于管理，更多地考虑三后利用。4.3项目总体规划方案4.3.1总平面布置本项目用地东西长550米，南北宽316米，总用地面积17.38ha，约为260.7亩，建筑布局采用中轴对称类品字形布局，将体育馆设置于中部体育场与体育学校分置于两侧。体育馆与规划市政府办公大楼中轴线重合，建筑外轮廓呈长方形退南侧道路150米，退北侧公园边界75米，南北均形成较为宽敞的市民集散广场。体育场单侧4200座，双侧8400座，建筑面积单侧0.45万平方米，双侧0.9万平方米，通过现代感金属板材质全罩棚的设计，对城市主干道提供良好的形象展示。体育学校采用院落式布局，通过风雨连廊将各个建筑单体联系在一起，缝合城市空间，与体育场建筑的体量感相协调。48 4.3.2交通组织体育场建筑的特点是观众多，人流、车流量大，而且相对集中，加之贵宾、运动员、工作人员、新闻记者等人员的出入极易形成人流路线的交叉，因此，如何合理地组织交通流线成为体育场总体布局的要点。针对上述问题，在总体规划中采用人车分流、不同对象流线分离的处理方法。该项目用地内主路与城市道路联系，辅路为停车场或体育场的服务和疏散通道，尽量减小对城市交通的影响。赛时形成交通管制区，提供运动员、媒体和贵宾专门的出入流线。观众机动车集中在场外进行疏导。4.3.3安保布防安全保卫系统根据要求分为集中和分散两种形式布置。系统分内外两区，与外界及观众接触紧密的治安处理点、反恐防暴屯兵处、现场警卫机动力量备勤室和消防监控指挥室位于外区，安保指挥监控通讯系统用房位于内区，确保安全，与比赛厅有专用通道相连。场院内、各出入口及主体建筑的围界拐角处设置现场安保值勤岗亭，提供24小时警戒，维护现场治安，接受群众报案和求助。体育场内较高处设4个安保观察室，随时监控比赛场地和观众看台安全情况。安保后备用房、要人随身警卫室设在贵宾区，为贵宾官员随时提供安全服务。4.3.4竖向及管线设计该项目依据周围道路标高，结合现状地势，采用等高线法对整个场地进行统一的竖向设计。场地雨水采用有组织排放方式，使雨水地面径流至四周道路上，经道路雨水口汇集，排入城市干管。该项目用地四周道路及市政设施统一规划，配置齐全，给水、雨水、污水、电力、电信、热力等各种管线供应情况良好，可根据工程需要就近衔接。48 4.4建筑方案4.4.1体育场设计方案1、设计依据《田径场地设施标准手册》国际田径联合会1999年；《田径竞赛规则》2006；《公路沥青路面施工技术规范》（JTGF40-2004）；《公路路面基层施工技术规范》（JTJ034-2000）；2、场地布置本场地建成400米塑胶跑道标准田径场及标准化足球场。先期建设西部单面4200个座位看台。田赛场地的布置：在东直道的外侧设有独立的跳远、三级跳远助跑道及两个沙坑落地区；在北半圆内分别设有四个东西向的撑杆跳高场地，以增加对比赛场地选择的灵活性，方便比赛的组织；在南北半圆分别设有两个铅球投掷区，以足球场草坪作为落地区；在南半圆内设置两块跳高场地，可避免眩光对运动员的影响；在南北半圆区的东侧各设有一个铁饼、链球同心投掷圈，可适合不同风向对链球、铁饼比赛的需要；在南北半圆内正中分别设有一条北、南向的标枪助跑道，其落地区任然为足球场草坪。在400米标准塑胶跑道内含有一块105×68米的国际标准的天然草坪足球场。3、场地标高本场地坡度按《国际田径竞赛规则》的相关规定设计，主跑道的横向坡度设计为0.8%，，南北半园区的坡度为0.30%，坡度沿圆心坡向内环沟。主跑道以外的辅助区除具体表明坡度或标高外均以自然坡坡向外环沟。48 本场地的坡度按《国际足球竞赛规则》和《足球场地使用条件和验收规范》的相关要求设计，足球场地为龟背式坡度，以0.3%的坡度坡向内排水沟。4、塑胶跑道面层铺设范围及要求加厚区与相邻的非加厚区塑胶顶面齐平，而加厚区的沥青混凝土基础降低。13毫米塑胶、9毫米塑胶相邻部位的基础齐平，但相邻部位的塑胶应从13毫米厚平滑过渡到9毫米厚即可。塑胶面层技术要求须符合《GB/T20033.2-2005》颁布的技术要求原材料：以环保型MD1原材料最佳；拉伸强度（兆帕）：≥0.7；扯段伸长率（%）：≥100；硬度（邵A）：45-65；冲击弹性：20-50；压缩复原率（%）：≥95；阻燃性能：1；缓冲系数（%）：35%-50%；摆动质：≥47；垂直变形：0.6-1.8；材质要求：选用环保无脱粒塑胶产品，产品必须具有国家体育用品质量监督检验中心或华东地面材料检测中心的检验合格证书。5、给排水系统（1）足球场给水：本设计住场地足球场喷灌采用人工浇灌形式，即在内环沟、外环沟内设置上水管线，并引出上水龙头，在夏季浇灌时可用人工连接浇灌用皮管或喷洒带进行浇灌。同时还可以对塑胶场地进行清洗。给水最低点设泄水阀门一个，以防冻裂。（2）场地内的雨水有便面坡度汇集至内外排水环沟内或下渗至排水系统至雨水收集系统。48 （3）场地内足球场草坪除表面排水外，还设计渗透排水系统，其设计场地内预埋的排水支管为DN60PP打孔波纹排水管（或等同直径、相同排水效果的其他排水管），支管间距为4米，支管将直接排入内环沟。4.3.2体育馆设计方案体育馆占地70亩，总建筑面积2.5万平方米，二层结构，高度约24米，建筑平面布局首层为贵宾用房、运动员用房、赛会组织办公用房以及各种辅助用房、训练房、设备用房、后勤管理用房等；二层为观众入口大厅、门廊和休息厅，观众入口大厅、休息厅与位于一层屋顶上的室外环形大平台相连通成整体，通过室外大台阶，可将观众人流疏散到各方向疏散广场。二层休息厅设存衣、小卖及卫生间等辅助用房。通过休息厅，观众可以直接进入比赛大厅观众席。体育馆共设观众席3500座，环绕比赛场地布置。电声、灯光、记时计分等控制用房、转播用房和部分设备用房设置在二层。观众厅南北端设有两块12×4.8米的全彩记分牌。观众席后部三层设有电声、灯光、记时计分等控制用房、转播用房和部分设备用房。训练馆首层为接待、检录处、台球、乒乓球、健身房等设施，并与主馆首层连通。二层为篮球、排球、羽毛球、乒乓球训练场地及棋牌活动室等群众活动用房，场地平面尺寸为38×32米，可布置一块标准篮球场地＋两块羽毛球场地，净高14米。根据《城市道路建筑物无障碍设计规范》的要求，体育中心首层各主要出入口均设计残疾人坡道，并就近设置残疾人专用停车位，残疾人通过内部专用残疾人电梯上至二层观众休息厅，进入比赛厅。观众厅内东西看台结合入口设置了共计20个残疾人观众席位，观众休息厅设置残疾人专用卫生间。4.3.3体育学校设计方案48 体育学校是本中心的一个重要组成部分，占地约65亩，总建筑面积4.56万平方米，采用院落式布局，通过风雨连廊将教学楼、科技综合楼、行政楼、运动员宿舍、学生宿舍联系在一起，缝合城市空间，与体育中心建筑的体量感相协调。4.3.4结构设计1、本工程结构设计所采用的主要标准及法规（1）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）（3）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）（4）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）（5）钢结构设计规范（GBJ50017-2003）（6）网壳结构技术规程（JGJ61-2003）2、采用的设计荷载（标准值）（1）基本风压：0.50kN/m2（2）基本雪压：0.45kN/m2（3）主要楼面使用荷载：看台：3.0kN/m2；办公室：2.0kN/m2；门厅：3.5kN/m2；走廊：3.5kN/m2；楼梯间：3.5kN/m2；卫生间：2.5kN/m2；挑台：3.5kN/m2；设备用房：7.0kN/m23、主要屋面荷载：室外平台：4.0kN/m2；屋顶：0.35kN/m2。4、设计说明（1）本工程建筑结构的安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年。抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组。（2）地基及基础形式：由于缺乏地质资料，暂定本工程地基基础的设计等级为丙级，采用天然地基，柱下基础采用独立基础，局部地下室采用筏形基础。48 （3）上部结构选型：主体结构采用全现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为二级。楼板采用现浇混凝土楼板，屋面采用钢网壳结构。5、主要结构材料：（1）混凝土强度等级：基础垫层采用C15；基础、框架柱和防水混凝土采用C30；梁板等其余部分混凝土采用C25。（2）主要钢材：钢筋：I级钢（HPB235）；II级钢（HRB335）III级钢（HRB400）钢板和钢管：采用Q235B。6、施工特殊要求：本工程屋面为大跨度网壳结构，要求选择具有甲级资质的钢结构专业施工单位进行施工，要求施工单位具有钢结构施工详图设计资质。4.3.5墙体结构工程1、体育馆（1）本工程为钢筋混凝土框架结构，外墙为250厚陶粒混凝土空心砖砌块填充墙，内墙为200厚陶粒混凝土空心砖砌块墙，±0.000以下为粉煤灰砖。（2）墙身防潮层：设于标高-0.060处，抹20厚1：2.5水泥砂浆加3%防水粉。（3）陶粒混凝土空心砖砌块强度等级不低于MU3.5，砌筑砂浆强度等级不低于M5。（4）屋面：不上人屋面，看台防水等级为Ⅱ级，外排雨水管采用UPVC管，雨水管公称直径DN100。（5）门窗：48 外窗为塑钢中空玻璃窗所有内外门窗面积不大于1.2平方米（6）材料：体育馆立面材料拟采用铝板氟碳喷涂，色彩选择浅灰色与红色搭配。2、体育场（1）本工程采用框架结构，金属板材质全罩棚，观众看台采用砖混结构。（2）墙身防潮层：设于标高-0.060处，抹20厚1：2.5水泥砂浆加3%防水粉。（3）陶粒混凝土空心砖砌块强度等级不低于MU3.5，砌筑砂浆强度等级不低于M5。（4）屋面：不上人屋面，看台防水等级为Ⅱ级，外排雨水管采用UPVC管，雨水管公称直径DN100。（5）材料：体育场立面材料拟采用铝镁锰板，通过穿孔率的控制，得到协调统一而有变化的立面效果，色彩拟采用浅灰色。3、体育学校（1）墙体：采用砖混承重结构。（2）楼板：采用钢筋混凝土楼板。（3）屋面：根据当地雨雪量等气象资料采用钢筋混凝土平屋面，同时应有可靠的防水、隔热、保温措施。（4）色彩：体育学校立面材料拟采用浅灰色自洁性高档砂胶涂料，结合红色调与体育场、体育馆区取得统一。4.4给排水系统4.4.1设计依据◆《建筑给水排水设计规范》◆《室外给水设计规范》◆《室外排水设计规范》48 ◆《自动喷水灭火系统设计规范》◆《建筑设计防火规范》◆《固定消防炮灭火系统设计规范》◆《水喷雾灭火系统设计规范》◆《气体灭火系统设计规范》◆《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》◆《自动喷水灭火系统施工及验收规范》4.4.2给排水系统设计原则体育中心给水排水设计应满足国际田径联合会、国际足球联合会的要求，并应符合现行规范的规定。应设室内外给排水及消防给水系统，以满足生活用水、空调用水、冲洗道路和绿化用水、体育工艺用水及消防用水的要求。（1）给排水设备选型应考虑技术先进、维护方便、经济合理的原则，体现科技、环保、可持续发展的理念，同时兼顾赛后利用。（2）给排水系统应采取隔振、隔声及消声等措施。（3）给排水系统应采取节能节水技术措施。4.4.3室外生活给水、中水供水系统该项目的生活用水水源为市政用水管网供给，拟从政务新区两条市政道路上的市政给水管道上分别接出两根DN200的给水管，经总水表后接入用地红线形成环状供水管道，供该建筑生活用水，供水压力不低于0.20MPa。由市政中水供水管网上接出两根DN200管道供该建筑卫生间便器冲洗用水，供水压力不低于0.20MPa。4、室外排水系统处理后排入场地内污水管道，最后排入市政排水管道；屋面、绿地、道路雨水排入场地内雨水管道，经有组织回渗，辅助绿化并补充地下水。暴雨时部分雨水蓄集作为绿地喷洒用水，多余部分排入市政排水管道。48 4.5采暖与通风系统4.5.1设计依据◆《采暖通风与空气调节设计规范》◆《室内空气质量标准》◆《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》◆《公共建筑节能设计标准》◆《城市区域环境噪声标准》◆《通风与空调工程施工质量验收规范》◆《体育建筑设计规范》4.5.2采暖设计考虑体育中心本身特点，赛后仅部分房间使用，中心内的体育学校除掉寒暑假不用，采暖系统按照使用时间、使用要求的不同采用不同的方式，分为连续正常采暖和值班采暖。采暖系统干管采用等径环管方式，环管敷设于体育中心的管沟内，由径向辐射支管送至各采暖用户，并通过各个分支环管阀门进行控制管理。对于日常办公用房，设冬季连续正常供暖系统，除新风系统外，空调系统不运行，节省冬季运行费用；商服及餐饮等平时经常使用的房间，采用值班采暖系统，空调系统在白天辅助运行；体育比赛用房、贵宾区及包厢采用值班采暖系统，防止房间内水管冻裂，空调系统仅在需要的时候辅助运行，另外包厢内的采暖系统和空调系统可单独控制，冬季可实施单独放空防冻；设备用房和经常使用的卫生间采用值班采暖方式；上层的观众卫生间冬季很少使用，可单独放空防冻。4.5.3空调设计48 根据房间功能及用途分别设置全空气空调系统、风机盘管加新风空调系统及机房专用恒温恒湿空调系统，对于办公，运动员休息室，贵宾休息室及包厢等小房间采用风机盘管加新风空调系统；有温湿度要求的设备用房采用机房专用恒温恒湿空调机组。空调水系统干管同样采用等径环管方式，干管敷设在体育场的管沟内，由径向辐射支管送至各空调用户。4.5.4通风设计通风分为自然通风和机械通风两种。主体育场观众席采用自然通风方式，厨房、设备用房、卫生间和变电所等采用机械通风方式。（1）厨房设置独立的全面通风系统，通风量按换气次数40次/h计算。其中2/3由厨房排烟罩排出，其余l/3由全面通风系统排出。厨房不使用时排风量按换气次数1次/h计算，以保证厨房处于负压状态。（2）制冷机房、水泵房等设备用房设置独立的通风系统，通风量按换气次数4次/h计算。（3）卫生间设置机械排风系统，通风量按换气次数10次/h计算。（4）垃圾转运间设置机械排风系统，通风量按换气次数10次/h计算。（5）变电所设置独立的通风系统，配电室通风量按换气次数4次/h计算。变压器室通风量按消除余热计算。4.6供电工程4.6.1设计依据◆《体育建筑设计规范》◆《体育场馆照明设计及检测标准》◆《建筑设计防火规范》◆《火灾自动报警系统设计规范》◆《10kV及以下变电所设计规范》◆《低压配电设计规范》◆《供配电系统设计规范》◆《建筑照明设计标准》48 ◆《建筑物防雷设计规范》◆《民用建筑电气设计规范》◆《电力工程电缆设计规范》◆《通用用电设备配电设计规范》◆《雷电电磁脉冲的防护》4.6.2供配电系统设置原则（1）应采用供电可靠性和连续性高的供电系统作为主体育场的主供电源，并设置不同形式的备用电源以满足不同的特殊用电要求，保证在体育场内举行的各项赛事活动的正常举行。（2）场内用户变电站设置应满足体育中心整体供电方案规划要求。（3）应符合国家现行有关标准、规范的规定。（4）系统设计达到安全可靠、技术先进、经济合理、维护管理方便之要求。（5）采用的技术标准和装备水平与体育场的地位、规模、功能要求以及建筑环境设计相适应，并应考虑到设备、材料的供应可能性，以及施工安装和维护管理水平。4.6.3变、配电系统（1）负荷等级体育场内电气消防用电设备、防烟排烟设施、消防泵、火灾自动报警、自动灭火装置、消防及设备管理控制室、通讯设备用电等为一级负荷中的特别重要负荷。影响特别重要负荷运行的空调用电为一级负荷。其余设备、正常照明为二级负菏。（2）负荷估算采用负荷密度法计算的体育馆的设备装机总容量P=1270kW；有功计算负荷Pjs＝Kx·Pe＝0.7×1270＝889（kW）无功计算负荷Qjs＝Pjs·tgφ＝889×0.48＝426.7（kvar）48 视在计算负荷Sjs＝Pjs/cosφ=987.8（kVA）根据体育馆的特点，在夏季比赛时是用电高峰，负荷最重，而平时训练时其负荷较轻，故本工程选用两台SCB11-500kVA/10kV/0.4kV节能型干式变压器，并根据天气或比赛实际情况，决定是否同时运行两台变压器，以达到既能满足使用又能节能降耗的效果。（3）供电电源由上级不同区域变电所引来的两路独立的10kV电源供电。为确保消防应急照明、消防动力用电，场地照明及音响、大屏幕及计时记分系统、网络中心等一级负荷中特别重要负荷用电，该体育场设置以下三种形式应急电源：――对场地应急照明采用在线式EPs三相应急电源短时供电（在自备发电机组启动时，作为过渡电源）。――对消防动力、比赛用电及其它一级负荷中特别重要负荷用电采用自备柴油发电机组供电。――对比赛用电设备等一级负荷中特别重要负荷，在发电机启动时段内，采用UPS电源实现0秒切换供电。（4）低压配电系统低压配电系统采用金属抽屉式标准开关柜，低压配电系统接地形式为TN—S系统。采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。4.6.4电力系统对重要负荷的供电，如：消防用电设备（消防水泵、排烟风机、加压风机、消防电梯等）、比赛场、主席台、贵宾室、接待室、新闻发布厅、广场照明，计时记分装置、计算机房、电话机房、公共广播及扩声机房和电视转播、新闻摄影电源及应急照明等均采用双回路专用电缆供电，在最末一级配电箱处设双电源，自投自复，其中一路电源由应急母线段配出。其它电力设备采用放射式或树干式供电。48 4.6.5照明系统1、设计要求体育馆内的照明是一项多功能的使用范畴，不但要满足各种体育比赛项目的要求，有利于运动员、裁判员和观众等多方位的观看效果，还应适于音乐会、文艺演出、放映、集会等活动方面的要求，应有适当的水平照度，同时还要保证其垂直照度、照度均匀度、空间亮度分布和造型立体感、色温和显色性等指标的特定要求。2、照度标准值严格按照《建筑照明设计标准》GB50034-2004中有关体育馆各项目的照度标准值进行设计。篮球、游泳馆在训练和比赛时分别为300Lx和750Lx，观众席为100Lx.3、照明光源的选择体育馆光源的色温为4000k，色显指数在高清晰度电视转播时为80，同时要考虑场地照明用电量，经各种技术指标比较，金属卤化物灯是体育场、馆最理想的照明光源。光源选择时，用单一光源或两种不同光源的混合，以高效气体放电灯为主，充分发挥各种光源的各自优点，以提高光效，改善光色，达到节能和扩大使用范围的目的。4、照明灯具的选择主要选择适合训练、比赛用的投光灯、泛光灯等，馆内常伴有文艺演出和体育表演等，故尚选择适于舞台上的系列灯具，如光束灯、追光灯、造型灯等效果灯。5、应急照明和疏散指示标志（1）为满足消防要求，需在疏散走道、封闭楼梯间、消防控制室、变配电室等处设置应急照明灯具；在安全出口和疏散门的正上方设置“安全出口”的指示标志灯。（48 2）消防应急照明灯具和灯光疏散指示标志灯的备用电源的连续供电时间不应小于30min。（3）消防线路采用穿管暗埋敷设，并应敷设在不燃烧体结构内，且保护层的厚度不应小于30min.（4）所有照明电源线均采用穿管沿地面、沿墙等暗埋敷设。4.6.6防雷与安全保护接地1、防雷（1）该建筑为第二类防雷与B级雷电电磁脉冲防护等级建筑物。（2）利用建筑物金属屋面作为接闪器，在整个金属屋面内的同层及层与层间的金属构件应焊接成闭合环型。利用建筑物全部外墙结构柱内不少于两条主钢筋作引下线。相邻两条引下线的平均间距不大于18m。利用结构基础内的桩主钢筋作自然接地体，共用接地系统的接地电阻值应不大于1欧姆。（3）所有进出建筑物的电气装置外导电部分、电缆金属外皮、建筑物钢结构、钢管及各种金属管道应在进出口处与接地装置连接。竖井敷设的金属管道上下端与防雷装置联接。（4）该建筑物采取总等电位和辅助等电位连接措施。各层卫生间设局部等电位连接措施。（5）高压配电系统进线侧均设有避雷器，各楼层配电箱及重要设备配电箱进线或跨越防雷区的线路及弱电系统的末端配电箱处应设置电涌保护器（SPD）。并在防雷分界处作等电位连接。电源电涌保护器（SPD）的通流量要求总配电开关处应不小于6OKA（8/20us），在各楼层配电箱关处应不小于40KA（8/20us），在重要设各配电箱进线处应不小于20KA（8/20us）。即整个建筑采用不少于三级的防护措施。2、接地与安全措施48 （1）该项目低压配电系统的接地形式为TN-S系统，将专用保护PE线和中性线N线单独设置。凡发、变、配电装置，用电设备的金属外壳及插座的接地孔，均应与PE线可靠连接，并采用等电位联结措施。（2）建筑物中各类接地采用联合接地装置，在联合接地装置上应分别引出；变配电系统保护接地、弱电系统工作接地、总等电位联结、电梯井道、测量接地电阻等不同用途的接地端子。每类接地敷设专用接地干线。（3）信息系统机房内的信息设备采用S、M型两种接地方式。（4）平行敷设或交叉的金属管路等长金属物体，其净距小于100mm时，采用金属线路跨接，并与最近的PE线连通。电缆桥架及其支架不少于两点与接地干线相连。4.7建筑弱电系统4.7.1设计依据◆《智能建筑设计标准》◆《综合布线系统工程设计规范》◆《电子计算机机房设计规范》◆《电于计算机场地设计规范》◆《电信专用房屋设计规范》◆《安全防范工程技术规范》◆《电磁兼容性标准》◆《有线电视系统工程技术规范》4.7.2火灾自动报警系统48 该项目火灾自动报警系统保护对象等级为一级，采用控制中心报警系统。由火灾报警控制器、联动控制盘、消防电话通讯机柜、火灾应急广播机柜等组成，选用琴台式操作台。消防控制室设在一层，设有直通室外出口。按规范规定设置各类探测器和手动报警按钮。火灾应急广播采用与公共广播和比赛场地广播相结合的方式，功放和扬声器共用，火灾应急广播优先。火灾疏散指示采用智能型产品，该产品通过与火灾自动报警系统联动，可以优化疏散路线，缩短火灾时人员安全撤离的时间。4.7.3漏电火灾报警系统为了降低因为电气线路和电气设备漏电，而发生火灾的可能性，设置两级漏电火灾监控装置，一级漏电火灾探测器设在变电所和柴油发动机房的低压配电柜出线回路，二级漏电火灾探测器设在低压三级配电系统中第二级配电箱的出线回路。重要负荷的回路发生漏电时，只报警，不断电。消防控制室内设电气火灾监控主机，电器火灾监控系统对各种故障和操作试验信号进行记录和存储，存储时间不少于l2个月。4.7.4建筑设备监控系统（1）建筑设备监控系统融合了现代计算机技术、网络通信技术、自动控制技术、数据库管理技术以及软件技术等采用国际上先进的"集散型系统"，通过中央监控系统的计算机网络，将各层的控制器、现场传感器、执行器及远程通信设备进行联网，共同实现集中管理、分散控制的综合监控及管理功能。（2）该项目建筑设备监控系统的总体目标是将建筑内的建筑设备管理与控制系统进行分散控制、集中监视管理，从而提供一个舒适的工作环境，通过优化控制，提高管理水平，从而达到节约能源和人工成本，并能方便实现物业管理自动化。（3）系统设计所遵循的原则是注重系统的先进性、实用性、可靠性、开放性、适应性、可扩展性、经济性和可维护性。通过对工程中子系统的控制，对建筑内温、湿度的自动调节，空气质量的最佳控制，以及对室内照明进行自动化管理等手段，提供最佳的能源管理方案，对机电设备以及照明等采取优化控制和管理，确保节能运行，从而降低能源成本及运行费用。4.7.5安全技术防范系统48 为了确实保障某市体育中心的赛会期间安全运行，为使用者提供最佳的服务。该项目安全技术防范系统包括视频安防监控系统，入侵报警系统，出入口控制系统，汽车库管理系统，巡更系统，并采用真正意义上的数字化安防系统，同时满足多用户不同级别监控和操作。（l）视频监控系统主要由视频监控终端设备、监控IP网、编码设备、解码设备、管理软件、工作站电脑、管理服务器、转发服务器、磁盘阵列、控制键盘等组成。监控ip网是数字化监控系统的传输平台，监控ip网络一般采用二级结构，通过光纤布线系统，按照监控系统的区域及编解码设备数量配置相应的网络设备，以保证每台编码器、解码器、服务器、工作站的网络连接。（2）入侵报警系统是视频监控系统的有效配合与补充，在重要办公室、机房、奖品奖杯存放库房设置双鉴报警探测器。在安防机房内设置报警系统管理工作站。（3）出入口控制系统在出入口设置门禁控制器以及相应输入、输出扩展模块，用以实现针对各个出入口的控制与管理。（4）汽车库管理系统由出入口管理设备、区域引导管理设备、LED显示屏组成。上述设备通过总线与停车库管理电脑连接，最终通过以太网络与各操作电脑连接，实现数据互通。（5）巡更系统一般由下列各部分组成。信息采集器：金属防水外壳，方便携带，内置120K以上RAM，一次可储在5000个信息钮信息，工作温度-20℃~54℃信息下载器可与计算机串口连接；信息钮：金属防水外壳便于安装和携带，工作温度：-40℃~80℃；运用于WINDOWS操作系统下的中文管理软件。4.7.6信息设施系统（1）公共广播系统48 该系统的背景音乐、公共广播和紧急事故广播功能应用于全体育场。平时可播放背景音乐，业务广播和竞赛信息，发生火灾等紧急情况时，兼作紧急事故广播使用，指挥体育场内的人员安全疏散。背景音乐扬声器呈均匀布置，无明显声源且音量适宜，不影响人群正常交谈。公共广播可以起到商业宣传、播放通知、寻人等作用。紧急事故广播是当火灾或紧急状态发生时用以指挥和疏散人群的设施。（2）新闻发布厅扩声系统和集中控制系统新闻发布厅具备多媒体会议室的功能，显示部分采用等离子显示屏，投影部分采用投影机，设置会议扩声系统。新闻发布厅室内的灯光，音视频，窗帘等设备在控制室内通过控制主机统一控制。上述系统设备均采用国际顶级产品。会议扩声按纯报告厅语言一级扩声。（3）综合布线系统为满足办公室、会议室、各管理用房、赛事期间体育场地，对语音、数据、图像等通信业务需求，综合布线系统采用光纤和铜芯对绞电缆混合组网。系统由工作区、配线子系统、干线子系统、管理和设备间等系统构成。48 第五章环境影响评价5.1环境现状项目选址于本项目选址在某县政务新区内，位于国泰北路西侧、民安路以东、祥和公园以南。根据《某县城市建设规划（2010-2020）》的要求，项目区规划为城市文化体育、政府办公用地。项目位于政务新区内，有较完善的道路、排水、供水等基础设施，节约建设投资，靠近城区，方便市民使用，符合某县城市总体规划，地势平坦，空间开敞，交通疏散较容易，是建设体育中心的理想场地。项目周边1500m的范围内无污染的工业企业以及易燃易爆等仓库等设施。项目区环境现状良好。5.2环境影响分析5.2.1建设期环境影响及治理1、污水工程施工废水主要来自于施工过程中混凝土浇筑和养护、施工机械设备冲洗以及施工人员生活污水。若无集中收集、沉淀、处理等设施，任其自流，将污染环境。对凝土浇筑和养护废水，拟采用明沟集中收集入处理池，经沉淀和处理悬浮物后排放。施工机械设备冲洗废水，拟在施工期的适当位置设点冲洗和检修，废水经集中收集，隔油处理后排放。施工人员生活污水集中收集、及时清运。2、固体废弃物工程施工时，施工区内数百个劳动力的食宿将会安排在工作区域内，会产生一定的生活垃圾，按人均1kg左右估算，日均也达到数百千克，若没有做出妥善的处理，则会严重影响施工区的卫生环境。48 弃土弃渣集中堆置于弃渣场，并采取相应的水土保持措施，防止水土流失。土建施工中产生的建筑垃圾可用于低洼处回填。搞好施工区卫生管理，设置垃圾桶集中收集垃圾，并安排清洁员负责日常垃圾的清理。3、扬尘在项目施工过程中，泥土通常堆放在施工现场，粉状物料装卸、运输、搅拌有一定量的粉尘散逸到周围大气中；物料堆放期间，由于风吹等引起的扬尘污染，尤其是风速较大时或装卸、车辆行驶较快的情况下，粉尘的污染更为严重。严禁车辆超负荷运行，定期检查、维修，运土车厢加盖密封，散装水泥运输采用密封式运输设备；对运输工地和道路进行清扫洒水，以减少扬尘。对堆土表面洒上一些水，防止扬尘，同时施工者应对工地环境实行保洁制度。4、噪声施工期间的噪声主要来自建设期施工机械和建筑材料的运输和施工桩基处理。施工期间作业机械声音属于突发性非稳态噪声源，将对附近的单位和居民的环境产生一定的影响；材料运输车辆产生的高噪声将对沿线人群的生活产生一定的影响。特别是夜间，施工的噪声将产生严重的扰民问题，影响邻近居民的工作和休息。对噪声的控制主要采用强化工程管理的办法，控制高噪声设备的运行时间。对于汽车运输产生的交通噪声，主要是控制超禁止鸣放高音喇叭和限制行使速度。定期对各种施工机械、运输等设备进行维修，以减少噪声。对施工机械采取降噪措施，在工地周围或居民集中地周围适当设立临时的声障之类的装置，以保证周边居民的声环境质量。5.2.2运营期环境污染影响及污染治理1、污水平时体育中心内的体育场馆的污水量较少。较多的生活污水量主要是在有体育比赛或其他大型活动时和中心内的体育学校48 。排放的生活污水不含有其它有害物质，但需经处理后方可排放。项目的排水采用雨、污分流排放体制。项目的生活污水采用化粪池处理，经化粪池处理的污水达到《污水排入城市下水道水质标准》CJ3082-1999的水质标准后，排入市政排水管网，汇入城市污水排水系统。2、固体废弃物投入运营后，产生的垃圾主要是生活垃圾，采取分类收集，由专职清扫人员清扫、收集，由环卫部门送到垃圾场处理。确保公共场所的干净整洁。3、废气本工程冬季供热机组采用天然气作为主要燃料，燃烧后产生的废气浓度极低，污染极小，对大气环境影响不大，可以直接排放。夏季电制冷系统则全部采用无公害制冷设备，制冷剂（R134ａ）对生态环境及大气臭氧层等均无破坏作用，其使用时间也不受限制，符合国家环保政策要求。4、噪声运营期噪声源主要来自空调冷热源主机、空调机、风机运转时所产生的噪声。治理措施如下：（1）空调冷热源主机、空调机、风机均选用低噪声产品。（2）空调冷热源主机、水泵、空调机均设置合适的隔振器，风机采用减振吊架安装，风管采用减振吊架安装。（3）空调冷热源主机、水泵、空调机、风机进出口均设置软接管。5.2.3工程对环境影响程度分析48 总体上讲，本工程本身不产生较大的污染物，属无污染社会公益性工程。本工程对环境的有利影响明显，工程的社会、环境效益显著，而不利影响大部分发生在工程实施过程中，如施工中的扬尘、噪声，运营期的污水、生活垃圾等，但通过采取一定的工程与管理措施可得到有效减免与降低，其影响均只是局部的、短期的。5.4综合评价与结论项目本身以体育中心建设和发展体育文化为主题，在建设和营运过程中，根据国家环境保护法的有关规定，项目单位将严格执行防治污染设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用的“三同时”制度，严格按照“三同时”的要求和原则进行环境设施建设，认真落实各项污染治理措施，以确保项目区内不会对环境造成影响。项目单位按照国务院（1998）第253号令《建设项目环境保护管理条例》的要求及时进行环境影响评价报批，并采取有效的防治措施，项目的实施对周边环境影响较小。48 第六章组织机构与劳动定员6.1项目建设管理机构为加强项目的管理，保证工程进度和项目目标的实现，成立了由县长徐会东同志任组长，刘博、张春、王毅、杨静任副组长，县发改、建设、国土、公安、财政、房产、市容、教育、供电、体育等有关部门主要负责人为成员的“某县体育中心建设工作领导小组”，领导小组下设办公室、徐建新同志兼任办公室主任，负责项目的审批、施工准备、实施管理等工作，对项目的资金筹措、工程招标、施工组织等建设全过程改进行管理。并根据工作需要，聘请工程技术、经济等专业人员为项目的管理提供专业服务，以便高质量、高效率完成项目的各项管理工作。6.2项目运营组织机构根据业主方提供的相关资料，某体育中心建成后，由该县体育局组织专门的运营管理机构，对体育馆进行全面的管理，确保项目目标的实现。参照国内同类体育管理机构设置，建议某县体育中心运营管理机构设置如下：办公室副总经理副总经理总经理计财部保安部培训部运动部48 6.3劳动定员与员工来源6.3.1劳动定员项目运营管理定员暂按25人。各部人数如下表：序号部室人员（人）备注1总经理12副总经理23办公室24计财部35保安部96培训部47运动部4合计256.3.2员工来源在员工来源上可采用多种方式，可采用内部调配和对外招聘和相结合，建立竞争上岗、能上能下、择优聘用制度。6.4实施进度本项目工期为23个月，整个工期分为五个阶段，具体建设进度安排如下：第一阶段：项目申报立项、可行性研究，大约2个月第二阶段：施工图设计、地质勘察、场地三通，大约5个月第三阶段：土建及基础设施施工，周期为14个月第四阶段：项目试运营，需1个月第五阶段：项目竣工验收，约需1个月为保证工程项目能够按计划完成，并使资金筹措能够适应工程进度需要，在项目实施中，要求设计、建设、施工单位及相关单位密切配合，周密安排，使各个环节紧密衔接。48 第七章工程招投标方案7.1招标原则与范围为保证本项目的建设质量，获得高质量的技术和服务，该项目将严格按照招标法的要求，本着公平、公正的原则，对土建施工、监理、机械和电气设备采购进行招标。7.2招标方案本项目工程建设程序主要包括：勘察设计、工程物资采购、施工、竣工验收等工作。工程勘察设计是编制作为工程建设的技术文件和图纸的活动，其目的在于解决如何进行建设的具体工程技术问题和经济问题。勘察设计的质量不仅影响工程施工能否顺利进行，而且关系到项目目标能否实现的程度。因此选择高水平的设计单位是项目成功实施的保证，招标与投标是选择理想勘察设计者行之有效的方式。工程施工是最终形成工程实体，各种资源投入最多最集中的阶段。各方面都十分重视工程施工和工程材料、设备采购的招标与投标工作，编制招标文件范本，通过招标精心选择承包商、监理工程师，已成为工程项目管理中一项重要的国际惯例。综上所述，在本项目全生命周期中，通过招标与投标方式选择项目的理想建设者，已成为成功进行工程建设的关键环节，只有这样才能控制项目目标，获得合格的工程产品，达到预期的投资效益。为保证本项目的管理，保证质量和按期竣工，本项目采用委托招标、公开招标形式。具体情况见表7—1招标基本情况表。48 表8—1招标基本情况方式项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察※※※设计※※※建筑工程※※※安装工程※※※监理※※※设备※※※重要材料※※※其他※※※48 第八章投资估算与资金筹措方案8.1投资估算依据1、拟建项目各单项工程的建设内容及工程量2、《投资项目可行性研究指南》3、《全国统一建筑工程基础定额2000年某省综合估价表》建定字（1999）436号文。4、《全国统一安装工程预算定额某省单位估价表》建定字（2000）319号文。5、《2000年某省建筑安装工程费用定额》建定字（1999）436号文。6、设备价格按制造厂询价，设备运杂费按设备原价的6%计入设备费。7、《全国统一市政工程预算定额某省单位估价表》（上、下册）建定字（2000）320号文。8、工程建设监理费按国家物价局、建设部（1992）价费字479号文《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》计列。9、设计费及预算编制费按国家计委和建设部发布的《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号）和《工程设计收费标准》（2002版）计列。10、某定额站《某定额信息》48 8.2建设投资估算按照《投资项目可行性研究指南》的规定，将建设投资（不含建设期利息）的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分分别估算。工程费用又分为建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费三部分。详见：附表中的《固定资产投资估算表》1、建筑工程费建筑工程费的估算方法采用单位建筑工程投资估算法（单位建筑工程造价指标乘以建筑工程总量）、单位实物工程量投资估算法（以单位实物工造价指标乘以实物工程量），单位造价指标的确定参照某市土建工程定额和同类项目造价水平，并按现行价格水平予以调整。本项目建筑工程费包括：体育馆、体育场、体育学校、田径场和各类运动场地建设所发生的费用，以及道路、广场、围墙、绿化等公用辅助设施建设。费用估算为16344.5万元。2、设备购置及安装工程费引进部分按外商报价，国内采购设备参照制造厂家报价和类似工程设备价格，并考虑必要的运杂费进行估算。安装工程费根据单项工程的设备购置费采用综合指标估算。本项目设备购置及安装工程费包括：各类主体建筑的装修装饰费用、体育器材、安防监控设备、信息检索与管理系统、采暖通风设备及其他辅助设备、以及室内外给排水、消防设施等。含安装费在内共计9563.3万元。48 3、工程建设其他费用工程建设其他费用按各项费用科目的费率或者取费标准估算。本项目该项费用包括：拆迁补偿费、建设单位管理费、勘察设计费、工程建设监理费及招标、设计文件审查等费用。估算费用为3352.5万元。4、基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。本项目基本预备费按照工程费用和工程建设其他费用之和的8%估算，费用为2341.6万元。5、涨价预备费按照有关政策规定，本项目涨价预备费未予估列。6、建设投资（不含建设期利息）以上各项合计为不含建设期利息的建设投资，其估算值为31601.9万元。7、建设期利息按照拟定的资金筹措方案，本项目建设投资中不含银行贷款，无建设期利息发生。8、建设投资按照《投资项目可行性研究指南》的要求，以上6、7两项合计为建设投资，其估算值为31601.9万元。48 8.3资金筹措方案本项目为某县政府投资的公益性项目，项目建设资金由某县政府统一安排解决。2010年11月19日某县会议纪要表明，县政府将把原体育场和原看守所用地约64亩，进行公开出让，按400万元/亩计算，可获得出让金为25600万元，将作为该体育中心主要建设资金来源。48 第九章财务评价9.1经营收入支出预测1、项目运营收入估算该项目的运营收入来源于以下三部分：①体育场的赛事、训练等收入；②体育场的辅助收入，其中包括：冠名权、广告、停车位收入和大型演出场租等其他收入。借鉴某体育场经营现状情况及当地体育发展状况分析，预计该体育馆、体育场建成后正常年经营收入为670.0万元；③体育运动学校运营收入，按建成后设初高中部各30个班计算，初中部属于义务教育范畴，各按1500人计，初中财政拨付办公经费按500元/人.学期测算，高中学费按700元/人.学期测算，则体育运动学校运营收入为403.0万元。详见下表：序号学生类别数量（人)收费标准（元/生.学期）年运营收入（万元）1初中部15005001502高中部15007002103住宿费180012043　合计4800　403以上三项合计项目运营收入为1073.0万元。2、经营成本估算该项目经营成本包括外购燃料及动力费用、工资及福利费、修理费和其他费用，各项成本费用估算如下：（1）外购燃料和动力费用外购燃料动力主要包括用水、用电。该项目水费标准为2元/吨，预计年用水量为85400吨；电费标准为0.75元/千瓦时，预计年用电量为216万度。经测算，外购燃料及动力费用合计为179.1万元/年。（2）工资及福利费48 该项目体育场建成后共需员工25人（外聘），人员工资标准平均按1600.0元/月•人计算，福利费按工资基数的14%计，则年工资及福利费总额为54.7万元。（3）修理费估算修理费按固定资产投资的1.5%提取，则该项目经营期年修理费用为474.0万元。（4）其他费用估算该项目的其他费用按经营成本前三项合计的一定比例计算，并结合体育学校的运营费用考虑，列支为196.0万元。综上，正常经营年份项目经营成本为903.8万元。具体估算详见附表《总成本费用估算表》。9.2财务评价1、单位建筑物的使用功能投资单位建筑物的使用功能投资=总投资/总建筑面积（含校舍面积）=31601.9万元/82600平方米=3825.9元/平方米2、财务生存能力评价通过经营收入支出测算可以看出，该项目在建成运营后，年经营收入为1073.0万元，经营成本约为903.8万元，经营期如能达到上述目标，则该项目能够维持正常运营。48 第十章结论及建议10.1结论（1）建设设施完备、技术标准高的某县体育中心对促进当地体育事业的发展、推动全民健身运动、提升城市品位、丰富人们的精神生活具有重要意义。项目的建设是必要的。（2）选址符合城市规划要求，建设条件基本具备。（3）建设资金全部由某县财政安排，来源有保证。（4）项目建设风险较小，建成后具有较好的社会效益和环境效益。10.2建议该体育中心定位为社会公益性项目，但建议应兼顾社会效益和经济效益，在贯彻执行国家的“全民健身计划”，以提高市民身体素质为已任的同时，可向全社会开放，实行低收费的有偿服务，进行全方位的开发利用。48 '