综合开发项目可行性研究报告 61页

'　总　论第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称XXXＸ综合开发项目可行性研究报告1.1.2项目的承办单位XXX有限公司1.1.3项目拟建地点XXX县XXX1.1.4可行性研究编制单位XXXX工程设计建设有限公司1.2可研报告编制依据与范围1.2.1编制依据1、XXX有限公司委托我公司编制项目可研报告的委托书；2、《建设项目可行性研究报告编制指南》（2002年）；3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；4、《中华人民共和国城市规划法》；5、《XXX县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》（2011-2015）；XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― 　总　论6、《XXX总体规划》；7、《XXX县域城镇体系规划》（2010-2020）8、《XXX县土地利用总体规划》（2006-2020）9、项目业主单位提供的其它有关资料。10、业主对项目建设的主要意见及预期目标；11、国家和XX省其它相关规定和要求。1.2.2研究工作的范围1、本项目与XXX建设总体规划协调一致性的研究。2、项目建设环境与发展潜力的研究。3、项目建设条件与场址的研究。4、项目建设方案的研究。5、项目组织与管理的研究。6、项目建设投资与资金筹措的研究。7、项目经济效益与社会效益的研究。1.3重点研究问题重点研究项目建设的总体规划协调，以及建设环境与发展潜力预测；对建设条件与场址的选定，推荐建设方案；研究建设投资与资金筹措的情况，以及项目建设带来的经济效益与社会效益。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― 　总　论1.4建设方案与研究结论项目建设把基础开发、小城镇功能开发、生态开发与经济开发有机结合，将直接改善城镇面貌，增强城市功能；项目还将充分发挥地域优势，以商贸流通提升农村经济经营层次，优化村镇经济结构，带动农村经济发展；同时通过改善小城镇基础建设和投资环境，提高土地利用价值，筑巢引凤，进一步扩大招商引资，大量吸纳和转移城乡富余劳动力，从而促进地方经济整体向前发展。1.4.1项目建设方案1、新建XXX客运站，总建筑面积840平方米；2、新建农贸市场，总建设面积478平方米；3、新建XXX文化生活广场，总建设面积699平方米；4、新建市政道路，总长851.585米，其中：一号路宽12米，长420.738米，二号路宽6米，长194.148米，三号路宽6米，长95.938米，四号路宽6米，长140.761米；5、新建桥梁1座，长为18米，宽7.0米；6、土地整治工程33333.5平方米，约50亩；具体布点及道路详见附图。1.4.2总投资经测算，本项目工程建设投资为XX万元，其中工程费用为XX万元，占工程建设投资的81.15%；工程建设其它费用XX万元，占工程建设投资的7.39%；预备费XX万元，占工程建设投资的7.08%XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― 　总　论；BT建设融资费用XX万元，占工程建设投资的4.38%。1.4.3项目实施进度本项目建设工期为13个月，从2014年6月至2015年6月。1.4.4研究结论本项目的建设将有利于培育项目所在区域的农村经济新的经济增长点，不断优化农村产业结构升级，促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业；项目建设把基础开发、小城镇功能开发、生态开发与经济开发有机结合，将直接改善城镇面貌，增强城市功能；项目还将充分发挥地域优势，以商贸流通提升农村经济经营层次，优化村镇经济结构，带动农村经济发展；同时通过改善小城镇基础建设和投资环境，提高土地利用价值，大量吸纳和转移城乡富余劳动力，促进地方经济整体向前发展。研究认为，该项目建设具有良好的社会效益与经济效益，因此，建设XXX经济综合开发示范项目是可行的。1.4.5主要技术经济指标主要技术经济指标见表1-1表1-1主要技术经济指标表序号项目单位数量备注1项目建设规模XXX客运站m2840农贸市场m2699文化生活广场m478市政道路m851.585共计4条道路桥梁座1桥长为18米，桥宽7米。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― 　总　论土地整治m233333.5约50亩2总投资万元XXXXX客运站万元209.16农贸市场万元76.00文化生活广场万元29.29市政道路万元569.62桥梁工程万元126.0土地整治万元93.33XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　项目背景与发展概况第二章项目背景与发展概况2.1XXX概况XXX位于XXX县西部，距离县城ＸＸＸ约53公里，东临ＸＸＸ，南靠ＸＸＸ，西接ＸＸＸＸ，北与ＸＸＸ接壤。县道公路ＸＸＸ横穿东西，ＸＸＸＸ绕境而过，交通便利。XXX幅员面积68平方公里，全乡辖有1个社区，8个村，84个村民小组。2011年末全乡总人口为11415人，其中非农业人口595人，占5.21%，农业人口10820人，占94.79%。XXX属典型的资源乡镇，有丰富的烟煤、天然气、水能、页岩和林竹资源；属南亚热带湿润性气候，常年平均气温13.5摄氏度，年均降雨量1546.7毫米，无霜期达233天，是盆周浅丘的过度地带，海拔400—1250米，立体气候明显。土壤复杂，类型多样，适宜多种农作物生长，主产水稻、玉米、小麦等粮食作物，盛产油菜、花生、生姜、中药材、林竹等经济作物。乡内名木古树众多，森林覆盖率达60%以上，是XXX县3个省级环境优美试点乡镇之一。2.2项目提出的背景XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　项目背景与发展概况随着全国农业生产力水平的提高和工业化进程的加快，我国推进城镇化条件日臻成熟。要富裕农民必须减少农民，要繁荣农村必须推进城镇化。在全国大背景下，党的十六大提出全面繁荣农村经济，加快城镇化进程的重要论述。新近召开的十六届三中全会又提出了改善农村富余劳动力转移就业环境，大力发展小城镇建设的战略措施，通过培育农村经济新的经济增长点，不断优化农村产业结构升级，促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业；随着农业生产力水平的提高启动农村市场，促进国民经济快速、健康发展，探索出符合中国国情的农业产化和农村城镇化道路，国家鼓励实施以发展小城镇经济为目的的小城镇综合开发示范项目。国家发展计划委员会制订发布了《小城镇经济综合开发示范项目实施与管理办法》，进一步明确了小城镇经济综合开发示范项目建设的指导思想。市政府也制定了相应的农村改革措施，不断推进农业产业化进程、个私经济尤其民营经济发展进程和城镇化进程。XXX人民政府贯彻落实省市政府有关精神，根据XXX总体建设发展规划，积极开展新集镇建设的同时，利用自身区位、交通和人才科技等方面的优势平台，实施龙头带动、科技带动、市场带动、外向带动、品牌带动，充分发挥示范镇在农业产业化中的载体和纽带作用，提出了带动农村经济大发展的小城镇经济综合开发示范项目，把XXX建成建设一个社会、经济和谐繁荣，生态环境良好，功能完善、地方特色浓郁，生活舒适方便的现代化新型集镇。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　项目背景与发展概况2.3项目建设的必要性2.3.1全面发展农村经济，加快城镇化进程的迫切需要党的十七大提出统筹城乡经济社会发展，建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入，是全面建设小康社会的重大任务。发展小城镇是推进城镇化，全面发展农村经济的重要途径。项目建设单位根据对XXX域社会经济发展优势和劣势的分析，结合现状基础条件，按照“扬长避短”的原则，确定全乡社会经济发展方向：一是抓好特色农产品和特色农副产品基地建设。优质水稻和生姜种植基地：龙井、光龙、石龙等村；茶叶基地：双柏、民权、杨荷等村；优质水果基地：百家湾、双柏、石龙、光龙等村；无公害优质猪肉和兔肉基地：龙井、杨荷、民权、溪鸣、石龙、双柏等村；苦竹基地：双柏、民权等村。在“一村一品”的基础上，通过政府政策导向，培育一批专业户和专业组。在每个农业主导产品中，构成一批规模化农业基地、一批农头加工企业、一批合作经济组织、一批专业批发市场、一批利益连结机制。充分发挥XXX农业经营的专业化分工和产业化经营特征。二是全乡工业紧紧围绕溪鸣电站恢复建设中心，加快发展和与之相关的产业配套基地，重点形成以水能电力煤炭资源开发为主体，机电、建材和白酒、饮料、食品为两翼的工业经济新格局。以服务龙溪河梯级水电开发建设，来带动XXXXXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　项目背景与发展概况工业发展。形成向小城镇聚集的态势，以小城镇为载体，发挥龙头企业的带动作用。同时将机械加工、食品加工、农产品加工应集中在小城镇的工业小区，利用小城镇的供水供电、科技信息、人才交流和产品批发市场等载体，为乡镇企业提供配套服务。加大改善城镇基础设施力度，形成先“市”后“城”的建设格局，把引导辖区的企业合理集聚、完善农村市场体系等与小城镇建设结合起来，符合当地经济发展的需要，合乎辖区农民发家致富的心愿，是强国富民的重要举措。2.3.2培育专业市场，积极推进农业产业化经营的需要XXX是XXX县西部通往乐山地区的交通要道，是XXX县的西部门户，长期以来是宜乐两地商贩的集结地，是两地商品交换的集散地。因此，在始终突出抓住市场培育，把建市场、活市场扭在一起常抓不懈，确立“争地盘、建载体、引能人、创实体”的思路是XXX谋划发展的重要思路。本项目新建农副产品综合贸易市场，使其成为推销XXX工农业产品的主要“口岸”，以带动一批个体私营经济大户，从而吸纳农村剩余劳动力，改善农村富余劳动力转移就业环境，促进农村富余劳动力在城乡之间双向流动就为，增加农民收入，推进城镇化进程。同时开拓农村市场，有利于搞活农产品流通，健全农产品市场体系，促进辖区第三产业和私营经济的发展，通过一批龙头企业和乡镇企业的崛起，形成具有地方特色的新的经济增长点和重要的经济支撑，确保农村经济的发展。2.3.3提高城镇载体功能，繁荣小城镇经济的需要《XXX县域城镇体系规划》确定了“一核、一环、三轴”的放射状布局结构。XXXXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　项目背景与发展概况位于县域内的发展轴线上，是宜乐两地商贩的集结地；是两地商品交换的集散地；是区域内的政治、经济、文化中心；是以粮油畜林特色农产品加工为主导，城郊型交通运输、物流为重点的商贸型集镇。完善小城镇发展规划，提高其城镇载体功能弥为重要。项目单位结合该乡规划，将小城镇发展融入全县乃至全市国民经济和社会发展的总体战略中，提出建设农贸市场、客运站、休闲广场、道路等基础设施，塑造城镇新形象，改善投资环境，加大重点工程建设，完善城镇功能，提高建设水平，是增强其吸纳和聚集各种生产要素能力的重要途径，同时更是提高城镇功能，繁荣小城镇经济的迫切需要。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　　　　　市场预测与建设规模第三章开发前景与建设规模3.1开发前景分析3.1.1区位优势XXX位于XXX县西部，距离县城柏溪镇约53公里，XXX东临泥南乡，南靠蕨溪，西接商州镇，北与沐川县箭板镇接壤。县道蕨商公路横穿东西，龙溪河绕境而过，是XXX县西部通往乐山地区的交通要道，是XXX县的西部门户，长期以来是宜乐两地商贩的集结地，是两地商品交换的集散地。由于受行政区划的影响，未来XXX靠近XX新县城，根据XXX市市域城镇体系规划，未来XXX县蕨溪镇将和XX新县城规划构成XXX市的二级中心城市，届时XXX距离二级中心城市的距离将变为不到30公里，加上通过乡域的XX新县城－蕨溪－商州－龙华为XXX市规划的交通主通道，将来也是XX县城联系其所辖部分行政区域的一条重要通道，因此从交通上讲，制约XX经济发展的重要瓶颈将随着XX新县城的逐渐建设和XXX市交通的发展变为一个推动区域经济发展的重要潜在优势条件。3.1.2资源优势XXXXXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　　　　　市场预测与建设规模是以农业为主的乡镇，主产水稻、玉米、生姜、红苕、油菜、茶叶、生猪、山羊等粮经作物和大宗畜产品。近几年来，以苦竹、中药材为主的种植业，以生猪、山羊为主的养殖业优化了全乡的农业区域布局，全乡产业结构调整已初见成效。乡内水能资源丰富，目前境内有一个小型水电站——光明电站，装机容量640千瓦。另外溪鸣煤矿，年产烟煤3万吨，年产值550万元还有土地沟煤矿尚未开发，煤储量丰富。全乡林竹资源及中药材资源丰富，苦笋远近闻名，远销各地。并且紧邻黄山自然风景名胜区，旅游资源等级高、特色明显。随着宜乐高速公路的建设，黄山自然风景名胜区的对外交通条件将彻底改观。随着经济的发展，生活节奏的加快，原有的城镇设施愈来愈不能适应现代经济发展的需要。现代市场建设向规模化、功能齐备、管理有序的方向发展。小城镇建设直接影响到招商引资的环境。项目建设单位以增加城市功能，改善城市基础设施为出发点，加快城镇化建设，对开发市场，聚集地方企业，搞活农产品流通具有深远意义。3.2建设规模拟建项目建设规模为：1、新建XXX客运站，总建筑面积840平方米；2、新建农贸市场，总建设面积478平方米；3、新建XXX文化生活广场，总建设面积699平方米；XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　　　　　市场预测与建设规模4、新建市政道路，总长851.585米，其中：一号路宽12米，长420.738米，二号路宽6米，长194.148米，三号路宽6米，长95.938米，四号路宽6米，长140.761米；5、新建桥梁1座，长均为18米，宽7.0米；6、土地整治工程33333.5平方米，约50亩；主要为场地平整治理。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告建设条件与选址第四章建设条件与选址4.1自然条件4.1.1气象条件XXX属南亚热带湿润性气候，常年平均气温13.5摄氏度，年均降雨量1546.7毫米，无霜期达233天，是盆周浅丘的过度地带，海拔400—1250米，立体气候明显。土壤复杂，类型多样，适宜多种农作物生长，主产水稻、玉米、小麦等粮食作物，盛产油菜、花生、生姜、中药材、林竹等经济作物。县道公路XX横穿东西，ＸＸＸ绕境而过，交通便利。乡内名木古树众多，森林覆盖率达60%以上，是XXX县3个省级环境优美试点乡镇之一。4.1.2地质条件拟建区属剥蚀构造丘陵地貌，据附近场地勘察报告，该场地地层情况如下：①人工填筑土：杂色，稍湿，松散，主要由砂泥岩碎块、粘性土等组成。②粉质粘土：黄褐色，间有杂色、斑块，可塑，以粘粒和粉粒为主组成，含白色石英等砂粒，含少许紫红色泥岩碎屑已强风化～全风化成土状，但仍保留角砾状特征，角砾大小1～4mm。③XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告建设条件与选址泥岩、砂岩：泥岩为紫红、暗红色为主，次为暗紫红色砂质泥岩，局部夹灰绿色、灰黄色泥质粉砂岩薄层。砂岩为褐黄色，中至细粒结构，薄至中厚层状构造。场地内无断裂带等不良地质结构，场地工程地质条件符合项目的建设要求。4.2建设条件4.2.1项目建设交通条件XXX位于XXX县西部，距离县城ＸＸＸ约53公里，XXX东临ＸＸＸ，南靠ＸＸＸ，西接ＸＸＸ，北与ＸＸＸ接壤。县道ＸＸＸ横穿东西，ＸＸＸ绕境而过，是XXX县西部通往ＸＸＸ地区的交通要道，是XXX县的西部门户，区内路网格局基本形成“三横一纵一环”的方格网加自由式道路系统，交通条件较好。4.2.2项目建设开发成本拟用项目建设用地地势平坦，地质地貌好，农家房屋少,　拆迁任务小，又不损害古文物，开发成本低，增值潜力大。4.2.3项目建设公用设施XXX的城镇建设初具规模，现已基本形成“三横一纵一环”的方格网加自由式道路系统。XX集镇现在供水主要来源为山泉，水质较好，但远远不能满足集镇居民生活需求。规划集镇用水为地表水，取水点在集镇外7公里处民权村人民队ＸＸＸ，该处水量能满足远期居民用水需求。乡域内光明电站，供电量可以满足XXX南部乡域以及XXXXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告建设条件与选址集镇内生产和生活的需要，移动通讯网络覆盖率达100%，城镇服务功能日臻完善。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　　　　　项目建设方案第五章项目建设方案5.1项目组成拟建“XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告”由客运站工程、农贸市场工程、文化生活广场工程、市政道路工程、桥梁建设以及土地整治工程等组成。表5-1项目组成明细表序号项目名称单位工程量备注1XXX客运站m28402农贸市场m24783文化生活广场m26994市政道路m851.585共4条道路5桥梁座1桥长均为18米，桥宽7米6土地整治m250亩主要为土地征收及场地平整5.2客运站、农贸市场工程5.2.1设计依据1、《汽车客运站级别划分和建设要求》（JT200-2004）；2、《建筑结构荷载规范》GB0009-2001（2006版）3、《混凝土结构设计规范》GB50010-20104、《建筑抗震设计规范》GB50011-20105、《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　　　　　项目建设方案6、《砌体结构设计规范》GB50003-20117、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；8、《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；9、《工程建设标准强制性条文及应用示例（房屋建筑部分-电气专业）》04DX002；10、其他国家相应法规，规范；5.2.2抗震设计及荷载取值1、抗震设计烈度：按中国地震图谱资料数据及《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）规定，工程场地处于地震烈度7度地带。工程建筑物按地震烈度7度，地震动峰值加速度0.10g设防。2、场地类别：Ⅱ类3、根据建筑物重要性，建筑抗震类别为乙类建筑。4、抗震等级：框架为二级。5、恒载：各层楼面面层按实际作法取值。6、基本活荷载：站房、商店活荷载：4.0KN/m2走道活荷载：2.5KN/m2办公、会议室活荷载：2.0KN/m2厕所活荷载：2.0KN/m27、屋面活荷载：上人屋面活荷载：2.0KN/m2XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　　　　　项目建设方案不上人屋面活荷载：0.7KN/m28、基本风压：Wo=0.30KN/㎡5.2.3结构设计1、结构选型本项目主要建筑物站务中心采用钢筋混凝土框架结构。2、结构材料a、砼强度等级（1）基础C30；（2）框架梁柱、楼板C30；（3）楼梯及其他结构小构件：C30b、钢筋砼结构部分的钢筋及型号（1）框架梁、柱主筋：HRB335、HRB400钢筋；（2）框架梁、柱箍筋：HRB335、HRB400钢筋；（3）+0.000以上楼面、屋面板钢筋：HRB400钢筋；c、砌体（1）结构外围护墙：200厚加气混凝土砌块；（2）填充墙：200厚用加气混凝土砌块；5.2.4基础设计根据周围单位地质勘察情况，根据场地的地质勘察报告和规划设计，本项目采用人工挖孔桩基础。桩底进入持力层的深度，根据地质条件、荷载及施工工艺确定。桩的混凝土强度等级不应低于C30，XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　　　　　项目建设方案配筋率不宜小于0.65-0.2％。5.2.5建筑设计客运楼包含站务中心、生产辅助用房，采用钢筋混凝土框架结构，建筑面积为：840平方米；农贸市场一层，采用框混结构，建筑面积为：478平方米。站务中心设2层，包括：一层：候车厅、重点旅客候车室、售票厅、站务员室、厕所、治安室、广播室等；二层：主要包括驾乘休息室、智能化系统用房、办公室等；生产辅助用房（检修区）位于场地南东侧，设一层，包括汽车安全检验台、车辆清洁清洗台、车辆维修间和配电室等。5.3文化生活广场工程5.3.1设计原则1、符合当地的发展规划，规划和实施相适宜，有利于长远发展，合理布置。2、广场的建设把握以人为本的原则，力求体现功能上的科学性，在规划设计中，充分考虑本利用建设地点的自然地形，从而使项目建设在节能节地、环境保护上合理规范，经济合行。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　　　　　项目建设方案－个聚居地是否适宜，主要是指公共空间和当时的肌理是否与其居民的行为习惯相符，即是否与居民在行为空间和行为轨迹中活动和形式相符。广场的使用应充分体现对人的关怀，广场应出现大片的绿地，并通过巧妙的设施配置和交通，竖向组织，实现广场的可达性和可留性，强化广场作为公众中心场所精神。3、广场的建设应符合总体性原则广场作为当地的公共空间，从属于当地城市的空间，因而要对它有一个准确的定位。这就要求从整体考虑它在城市空间序列上所起的作用，注重与当地居住环境的协调，因此需要综合考虑其选址和规模等问题。再者，市政广场的整体性原则还应追求广场与广场之间的协调，无论是不同功能广场之间的复合，还是整体广场各个空间之间的复合，都应本着整体的原则进行设计，而不是单纯的分割。4、设计配套设施，为广场的发展提供足够的空间。5.3.2工程设计方案1、设计宗旨：形成以植物景观为主的生态绿地。2、照明设计采用庭院灯。3、给水设计采用水龙头。4、铺装设计：铺装材料采用青砖和卵石两种。5、竖向设计：设计以人行道上的标高为假定参照标高±0.00。地面设计标高控制点为铺装面标高，基层标高相应换算。规划绿地内造自然坡，中间略高，形成一定的排水坡度，排向绿地两侧。6、种植设计：形成以小叶榕为主调树种，以乔、灌、草结合的复合层次植物景观。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　　　　　项目建设方案5.3.3种植设计1、场地整理土壤是园林植物生长的基础，对施工场地含有害物质及杂物必须清除，以达到植物生长的条件。在绿化工程施工前必须进行土壤化验，采取相应的消毒、施肥和客土等措施，对不合格土壤，采取客土措施，改善土壤理化性质，提高土壤肥力。2、苗木选择根据设计要求的树种选择苗木，应严格按苗木表要求的规格进行选苗。要求苗木生长健壮，形体完美，无机械损伤，无病虫害的苗木。根系发达、完整的移植苗，大苗移植尽量减少截枝量，严禁出现没枝的单干草木，乔木分枝点不少于4个，树型特殊的树种，分枝必须有4层以上，为保证苗木种植成活率，要求所有苗木带土移植。3、种植土要求：（1）、PH值5.5～7.5之间的壤土，疏松、透气，不含砂石、建筑垃圾、生活垃圾。如果是回填土，不能是深层土，最好以疏松湿润、排水良好、富含有机质的肥沃冲积或粘壤土。（2）、种植土深度要求：要求在种植土球下方有不小于40cm厚、四周有小小于10cm宽的合格种植土，如若达不到种植土要求，就必需进行换土，受现场地物条件限制，可依实与质监单位商定。（3）、种植层须与地下层连接，无水泥板、沥青、石层等隔断层，以保持土壤毛细管、液体、气体的上下贯通。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　　　　　项目建设方案4、基肥：（1）、如若现状土质较差，要求施工时应施足基肥，以弥补土壤肥力不足，改良土壤，使苗木恢复生长后能尽快见效。（2）、每个树穴需施有机肥7KG-8KG。（3）、草坪的基肥要求，要加上3公分厚的有机肥，再覆以一薄园土后种植，使草坪生长密实，克服土壤贫瘠的缺点。（4）、灌木的基肥要求，要加上10公分厚的有机肥，再覆以一薄园土后种植，使苗木今后茁壮成长，克服土壤贫瘠的缺点。（5）、按园林绿化常规方法施工，要求基肥应与碎土充分混匀；注意底欧洲经济共同体与土球底在种植时应铺放一层约10cm厚没有拌肥的干净植土。5、苗木规格：（1）具体苗木品种规格。高度：为苗木种植时自然或人工修剪后的高度。要求乔木尽量保留顶端生长点。胸径：为所种植乔木离地面1.3米处的平均树干直径，表中规定为上限和下限，种植时不能小于表列下限。冠幅：为种植苗木经常规处理后，交叉垂直二个方向上的平均枝冠直径。在保证树林能够移植或成活和满足交通运输的前提下，尽量保留苗木原有冠幅，利于绿化尽快见效。（2）、规则式种植的乔灌木，同一树种规格大小应统一。丛植和群植乔灌木应高低错落。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　　　　　项目建设方案（3）、分层种植的花带，植物带缘轮廓种植密度应大于规定密度，平面线型应流畅，边缘成弧形。高低层次分明，且与周边点缀植物高差不少于30㎜。（4）、孤植树应树形姿态优美、奇怪、耐看。（5）、整形装饰篱苗木规格大小应一致，修剪整形的观赏面应为圆滑曲线弧形，起伏有致。（6）、定点放线：采用方格网进行放线定位。6、种植：（1）、种植苗木，以阴而无风天最佳；晴天宜上午11时前或下午3时以后进行为好。种植施工进要按植物配置图施工，如有改变，需征得设计单位同意。大苗移植严格按土球设计要求，草皮移植平整度误差﹤=1㎝。（2）、苗木的土球要求说明：挖树穴正确，必须是坑壁垂直形，且要比根系球大出30㎝以上，树木土球计算应为：普通苗木土球直径=2树地径周长+树直径，大苗土球应加大，根据不同情况土球是胸径的7-10倍，为保证苗木移植成活及迅速恢复生长所需的最小带土球平均直径。所带土球应保证到放于种植穴时完好不散为合格。树穴的直径随土球增大而递增，如果遇到土质不好，扩大穴规格统一为：灌木80×60×60厘米圆形穴，乔木120×100×100厘米方形穴，超大乔木扩大穴为160×160×160。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　　　　　项目建设方案（3）、植物挖穴时注意事项：树穴位置要正确；规格要适当；挖出的表土与底土分开堆放于穴边；穴的上、下口应一致；在斜坡上挖穴，应先将斜坡整成一个小平台，然后在平台上挖穴，挖穴的深度应从坡下口开始计算；在新填土方处挖穴，应将穴底适当踩实；土质不好的应加大穴的规格；挖穴时遇上杂物要清走；挖穴时发现电缆、管道等要停止操作，及时找有关部门配合解决；挖穴时遇上障碍物，应与设计人员协商。（4）、成弄的乔木应成一条直线。种植时，种植土应击碎分层捣实使根系与土充分接触，最后用木棍插实，起土圈，淋定根水，扶固树木，并立支撑。7、整形修剪：苗木种植后，应考虑植物造景或及植物基础形态重新进行修剪，去年病残枝等，并对剪口进行处理，苗木表中所规定的冠幅，是指乔木修剪小枝后，大枝的分枝最低幅度或灌木的叶冠幅。而灌木的冠幅尺寸是指叶了丰满部分。只伸出外面的两、三个单枝不在冠幅所指之内，乔木也尽量多留些枝叶。8、苗木养护：定植后要浇透定根水，应每天浇水至少二次，集中养护管理。大乔木定植后应设支撑，有未规定乔木高度的品种，要求乔木不能去年主树稍。5.3.4铺装工程XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　　　　　项目建设方案广场道路主要分人行道。以典雅的青灰色调为主，镶嵌活泼的红黄色系。人行道路宽1.5米，为绿地内供游人行走的游览路径，路面可铺设石板、卵石或其它天然材料；铺装的设置主要集中在广场出入口、休闲场地。铺装风格与园路一致，尽可能地林荫化。5.3.5夜景观与照明夜景观和照明对广场建设十分重要，它除满足社会不断需求外，还应考虑节假日或重大节庆活动的要求，对广场内夜间照明及夜景观从不同规划角度提出了如下构想和创意。1、交通照明：对广场内道路、交通部分、一般场地应从经济节约的原则出发采取普通照明方式，即采取庭园节能灯、草坪灯的方式；照明灯的造型要求与园林景观相谐调，既实用又美观。2、泛光照明与勾勒线光源照明：由于夜间景观构成的要求，必须突出广场主体建筑或主题景观，因此这类建筑或景观的夜间照明应采用泛灯照明与勾勒轮廓的线光源照明，泛光照明色彩不宜多，二、三种即可。5.4市政道路工程5.4.1设计依据（1）《市政公用工程设计文件编制深度规定》建设部，2004年3月（2）《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2012）（3）《无障碍设计规范》（GB50763-2012）（4）《公路路基设计规范》(JTGD30-2004)（5）《公路沥青路面设计规范》（JTGD50-2006）XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　　　　　项目建设方案（6）《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)（7）《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）（8）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）(2011版）（9）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009版）（10）《城市给水工程规划规范》（GB50289-98）（11）《给水排水工程构筑物结构设计规范》(GB50332-2002)（12）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）（13）《道路交通标志和标线》（GB5768-2009）（14）《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2006）（17）《城市道路照明工程施工及验收规程》（CJJ89-2012）（18）《电力工程电缆设计规范》（GB50217-2007）（19）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）5.4.2主要设计标准根据拟建道路在XXX道路路网中的地位、功能、作用和远景交通量以及道路路网规划有关资料来确定本项目道路技术标准，主要技术指标见表5-2。表5-2主要技术指标表指标名称单位采用指标值备注道路等级级城市支路　　计算行车速度Km/h20　道路红线宽度m12/6车道数个2/1双向机动车道宽度m7/5.2　XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　　　　　项目建设方案路面设计年限年10　路面设计标准荷载等级BZZ-100　最大纵坡（一般/极限）%9.00　最小坡长m45.789　汽车荷载等级　城-A级　地震设防烈度度7　地震动峰值加速度g0.10　5.4.3设计原则1、本次路面改造方案设计以原有路况条件为前提，依据“安全、经济、舒适、适用和环保”的原则，合理进行平面纵断面的设计，注意交叉路口的衔接，竭力减少工程数量。2、根据地形、地质条件因地制宜，以节省工程总投资。3、正确处理远期规划与近期实施的矛盾，注意满足城市持续发展及建设的需要，避免重复建设，重视经济、社会及环境效益。5.4.4路线设计（一）路线平面设计根据区内道路规划，走向严格按《XXX总体规划》中规划道路控制，路线方案明确，路线全长851.585m。（二）路线纵面设计1、纵断面设计原则1）参照城市规划控制标高并适应临街建筑立面布置及沿路范围内地面水的排除。2）纵坡宜缓顺，起伏不宜频繁，少变坡。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　　　　　项目建设方案3）纵断面设计应结合道路性质，排水以及汽车运营经济效益等因素，合理确定路面设计标高。4）纵断面设计应综合考虑沿线地形、地下管线、地质、水文和排水要求。2、纵断面设计纵断面设计参照控规控制标高，保证行车安全、舒适、做到施工的土石方基本平衡。本片区地势比较平坦，规划道路纵坡平缓，与现状地形结合较好。设计注重路线平、纵面技术设计，力求平纵技术指标之间的均衡，组合后的线形平顺圆滑，无线形扭曲或去向不明现象，在视觉上能自然诱导驾驶员视线，保持视觉连续。路线设计高程：纵断面设计高程为路面设计高程，采用车行道中心路面高程为设计标高。纵向设计：最大纵坡为9.000%，最小纵坡为0.300%。（三）横断面设计根据控制性详细规划，根据《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2012）规定：1号道路标准路幅宽度：12m=2.5m(人行道)+2×3.5m(车行道)+2.5m(人行道)，双向2车道。道路设计速度均为20Km/h。2、3、4号道路二标准路幅宽度：6.0m=1×5.7m(车行道)+两侧路缘，1车道。道路设计速度均为20Km/h。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　　　　　项目建设方案路拱横坡：车行道坡度为2.0%，人行道采用1.0%直线坡（与路面横坡方向相反）。5.4.3路基、路面设计（一）路基设计1、路基路基宽度：城市支路，1号道路宽12m；2、3、4号道路宽6m。路基设计标高：采用道路中线标高。路拱横坡：2.0%。路基超高：按设计速度20km/h设置。不设超高最小平曲线半径1200m，超高旋转轴为绕路中线旋转，超高渐变率1/125。路基加宽：本工程路线平曲线半径均大于设置加宽的最小半径250m，故未设置加宽值。2、路基填料填方路基选用天然的砂夹石作为填料，并应分层填筑，每一水平层均应采用同类填料。（二）路面设计1、路面结构路面面层采用沥青混凝土路面，按照《城市道路设计规范》（GJJ37-90）进行路面组合设计及厚度计算，沥青混凝土路面设计使用年限为10年。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　　　　　项目建设方案沥青混凝土路面以设计弯沉值作为路面整体刚度的设计指标，并验算各结构层的弯拉应力。按《公路沥青路面设计规范》（JTJGD50-2006）路面设计以双圆垂直均布荷载作用下的弹性层状体系理论。以路表容许弯沉值作为路面整体强度的控制指标。设计采用双轮单轴（轴载100KN）为标准轴载，按交通量进行换算。行车道路面结构厚度计算结果组成见下表：表5-3机动车道沥青混凝土路面结构组成表AC-13F细粒式沥青砼面层4cmAC-20F中粒式沥青砼面层6cm下封层0.6cm水泥稳定级配碎砾石基层20cm级配碎石垫层30cm5.5桥梁工程5.5.1设计依据1、《公路桥梁抗震设计细则》（JTG/TB02-01-2008）；2、《公路桥涵设计通用规范》（JTGD60-2004）；3、《公路钢筋混凝土及预应力混凝土桥涵设计规范》（JTGD62-2004）；4、《公路桥涵地基与基础设计规范》（JTGD63-2007）；5、《公路桥涵钢结构及木结构设计规范》（JTJ025-86）；6、《公路工程混凝土结构防腐蚀技术规范》（JTG/TB07-01-2006）；7、《公路桥涵施工技术规范》(JTJ041-2011)；8、《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2012）XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　　　　　项目建设方案9、《公路圬工桥涵设计规范》(JTGD61-2005)；10、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010；5.5.2设计原则本项目桥梁根据承载能力、使用情况及是否满足泄洪要求等确定，桥梁设计中应该做到孔跨布置经济合理、结构安全经济、桥型美观大方。桥梁设计中应杜绝设计浪费，合理控制桥梁规模。设计中要大力提升设计理念，加大创新力度，充分重视桥梁的耐久性设计。5.5.3设计标准1、汽车荷载等级：公路—II级，人群荷载标准值：3.5kN/m2；2、设计桥宽：桥面总宽7.0米，桥面净宽6.0米，护栏2×0.5米；3、设计桥长：1×10米。5.5.4桥梁结构本桥上部采用10m钢筋混凝土空心板，桥面连续，下部采用柱式墩、U型桥台，扩大基础。空心板为C30混凝土，桥面铺装为C40防水混凝土厚14cm。墩柱、搭板、耳墙、扩大基础、背墙、台帽均采用C25混凝土，栏杆座、防撞护栏均采用C30混凝土，三角垫石采用C40混凝土现浇。行车道板、钻孔桩、柱、墩台帽、搭板、耳墙、背墙的受力筋采用二级钢筋。支座采用交通部定点生产的球冠圆板式橡胶支座。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　　　　　项目建设方案5.6土地整治工程土地整治范围为红线范围内的土地，包括土地征收与场地平整，面积33333.5平方米（约50亩）。工程施工方式简单，采用推土机平整场地，装载机装车，自卸汽车进行土方转运。5.7市政配套5.7.1给排水（一）给水1、采用标准《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)(2009年版)2、水源XX集镇现在供水主要来源为山泉，水质较好，但远远不能满足集镇居民生活需求。规划集镇用水为地表水，取水点在集镇外7公里处民权村人民队蓼叶沟，该处水量能满足远期居民用水需求。3、用水量的估算本工程的主要用水项目有下列几项：⑴车站各类人员的办公、生活用水；⑵冲洗车辆、场地；⑶广场、道路硬化及绿化；经估算，本工程最高日用水量为27.23m3，最高时用水量为10.23m3XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　　　　　项目建设方案。已考虑不可预见用水。水量估算详见表5-4。表5-4汽车站用水一览表序号用水项目单位用水标准（L）使用人数或单位数小时变化系数（K）使用时间（h）最高日用水量m3/d最高时用水量m3/h备注1车站管理人员L/人50102.5140.500.09客运站工程2临时工L/人8052.5140.400.073旅客用水L/人.次1.58002.5141.200.214冲洗车辆L/辆日600101106.000.60本项目所有工程5道路、广场及硬化L/m2次1.57055.571210.585.296绿化L/m2次23033.69126.073.037小计24.759.30　8未预见用水量按本表1至4项之和的10%计2.480.93　9用水总量27.2310.23　（二）排水本项目的排水要符合“建筑给水排水设计规范”和“室外排水设计规范”的要求。要确保汽车客运站的室内乃至地面生活、生产污水、废水、雨水能及时畅通无阻分类排放，以保证室外水不停积，污水、废水不逸入滞留臭气和秽气，不污染周围的环境卫生。客运站的排水采用清污分流的原则。1、室内排水系统a.按建筑排水规范的要求，配备各类卫生用具，设置地漏的污水泄水囗存水弯；b.设置排水管道：包括竖向支管、横向支管、主、横干管、和接到室外的排出管、通气管；c.管道的检查、清堵装置：检查囗、清扫囗等；XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　　　　　项目建设方案d.雨水落地管。2、站场的地面排水a.生活污水采用化粪池、隔油池进行处理达标后排入市政污水管网。b.洗车等污水污水主要含泥沙和少量油，必须经过沉沙池沉淀，在出囗上部设置隔油网，隔油后排入市政排水管网。c.雨水的排放地面雨水管道按地形的设计坡度，顺坡排水，并设置足够的明渠、暗渠、雨水井将雨水排入就近的市政排水管网。5.7.2供电1、采用的设计规范：（1）《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008（2）《供配电系统设计规范》GB50052-2009（3）《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94（4）《低压配电设计规范》GB50054-2011（5）《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010（6）《建筑照明设计标准》GB50034-2013（7）《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2006）；（8）《城市道路照明工程施工及验收规程》（CJJ89-2012）；（9）《电力工程电缆设计规范》（GB50217-2007）；XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　　　　　项目建设方案（10）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；（11）《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94（12）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2008（13）《综合布线系统工程设计规范》GB50311-20072、负荷等级及供电电源根据民用建筑电气设计规范的规定，客运站工程负荷属二级供电负荷，其余工程按三级负荷设计。本项目由乡域内光明电站供电，供电量可以满足XXX南部乡域以及XX集镇内生产和生活的需要。3、负荷计算与变压器选择本项目估算用电负荷为85.68kW，有功计算负荷如表5-5：表5-5用电负荷一览表序号用电负荷面积或规模（㎡）用电指标（w/㎡）有功负荷(kW)备注1候车大厅16012019.20客运站工程2站务用房5406535.103生产辅助用房140405.604场地及室外照明151441.522.725广场6991.51.05　6市政道路292757.98　7小计91.64　8用电负荷不可预见10%9.16　9合计100.80　10乘以同时系数0.8585.68　5.7.3防雷及接地XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　　　　　项目建设方案本工程按三类防雷建筑物设计。本工程低压系统接地型式采用TN-C-S制式。电源入户处PEN线作重复接地。进出建筑物的各种埋地金属管道，电缆金属外皮及总配箱PE母排，建筑物基础钢筋均通过40*4热镀锌扁钢与MEB端子板连接，使整个建筑物形成总等电位联接，MEB端子板高于总配电箱旁。接地电阻要求不大于1Ω。5.7.4弱电设计1、电话通信系统客运站工程设置电话通信系统，进线由市政管网引入。2、有线电视系统有线电视系统信号源主要是有线电视信号源。有线电视网络采用光纤、同轴电缆混合（HFC）网络结构。使用频道的选择和数量根据当地电视广播、调频广播、卫星接收、微波传输等信号源的现状、发展和经济条件确定，并预留2～3个频道。3、宽带网络系统同轴电缆网以750MHZ带宽传输平台为基础，宽带网运用分配式传输60套PAC-D制式模拟图像和52套调频广播节目，可以满足未来发展需要。干线电缆采用沿墙等方式敷设，楼内电缆采用PVC管保护。分支器至用户的同轴电缆采用SYKV-75-5型。宽带网络系统光缆线路由市政管网引入办公综合楼信息用房，内设数据配线架及其他网络设备，管理业务系统和内部网络系统。4、广播系统XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　　　　　　　项目建设方案有线广播系统将业务性广播系统、服务性广播系统和火灾应急广播系统合并为一套系统。在平时可播放背景音乐、新闻、通知等，若有火警，则可发出警报，进行疏散工作，主机设备选用全数字式广播系统设备，该系统性能稳定、功能完善、安全可靠。室外扬声器箱可安装在地面上，也可安装在墙上。广播线路的选用及敷设方式应符合《火灾自动报警系统设计规范》的有关规定。5、监控系统在车站内外设计全方位监控，以达到管理人员更好的管理车站工作以及实施现场的指挥。6、微机售票系统能迅速、准确地为旅客提供票务查询，预定、售票服务；满足远程售票作业及联网对接要求；方便相关票务信息的传递、交换、存储、处理与统计。由专业设计公司设计。7、生产管理系统能够实现客车到站、报站、发班、销班、停车、检验等一体化管理。由专业设计公司设计。8、宣传告示系统设备配置齐全、有效、醒目、美观大方；应以电子显示方式清晰流动显示。由专业设计公司设计。9、安检系统能在不开包情况下准确查出乘客携带的危险品可查行李最大尺寸(宽×高)：900mm×800mm。由专业设计公司设计。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告环保、消防与安全第六章　环保、消防与安全6.1环境保护本项目所处位置为XXX辖区内，项目主要为客运站、文化生活广场、市政道路、桥梁建设。项目建设不会对周边生态环境和古文物造成损害，没有有毒有害污染物排放，主要污染为生活垃圾、废弃包装及生活污水等，镇区内均采用雨污合流制，只要对其采取管理与治理相结合的措施，即可达到环保排放标准6.1.1编制依据a）《污水综合排放标准》(GB8978-1996)；b）《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）；c）《地表水环境质量标准》（GH3838-2002）；d）《声环境质量标准》（GB3096-2008）；e）《环境空气质量标准》（GB3095—1996）；f）《地下水质量标准》(GB/T14848-93)；6.1.2项目建设引起的环境影响1.施工期的环境影响客运站场建设期间对XXXXXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告环保、消防与安全市城区水土保持、自然环境和生态地影响不大，施工过程中基本不会对镇区环境产生破坏性影响，只是因土石方挖填和搅拌等作业会带来暂时的扬尘和噪音污染，会对附近居民的工作、生活带来一定的影响。2.运营期的环境影响客运站运营期间对城区环境的影响突出表现在声环境和大气环境方面。根据站场作业特点，汽车的噪音、尾气、行驶过程中可能产生的扬尘，均会对附近居民生活质量和大气的环境质量有一定的影响，同时车辆的运行使周围空气中悬浮颗粒增多，这些杂物的尘埃落在站场周围以及一定距离范围内的植物和建筑物上，会影响植物的寿命和城市的形象。清洗检测维修区所产生的废水、油污和废弃物也会对站场内部环境造成一定程度的不良影响。6.1.4环境保护措施1.遵循“以人为本”的环保理念，保护城区生态环境应本着“以人为本”的环保理念，切实考虑项目区与居民区之间的合理距离、污染物排放如何与城市管网结合、站场周边绿化设计等问题，提倡建设生态型站场，宣传废弃物回收再利用思路。种植一些吸收二氧化硫能力较强的植物和滞尘植物，站场外围绿化带由高大树木、乔木和草地构成，场内绿化带以灌木和草地为主，配合高度适中的乔木。站场的外墙最好使用隔音材料，窗户最好使用环保隔声窗，这些有助于隔离、减少噪音污染，闹中取静，增强人们出行的视觉美和舒适感。2.建设阶段采取的环保措施XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告环保、消防与安全施工时要求严格控制工程破坏植被面积，完工后迅速用草皮或其他防护材料进行覆盖，一般宜先种草再种树。施工单位完工离场前，应拆除临时占地、临时建筑，填平并进行合理利用。加强施工队伍的人员素质教育，施工过程中，自觉使用相应工具，降低施工过程中的环境负面影响。3.运营阶段应采取的环保措施运营阶段，场内大面积种植树木花草，同时还要利用形式多样的宣传，进行各种环保宣传教育。生产生活污水、排水沟不得直接排入引用和养殖水产品的水塘鱼池等，按照城市建设要求完全做到管网排水。生活用水和生活废水完全隔离，粪便污水往化粪池处理后排入排水管道，并采取绿化、氧化、过滤、油水分离等措施，以保护水质免受污染。如果采用环保技术对污水进行二次处理，经过系统处理后出水可用作冲洗车辆、粪便和植物浇灌用水，该水对外界环境无任何污染，达到节约资源的目的。6.2消防与安全由于小城镇建设涉及客运站建设，消防与安全工作应引起足够重视。同时应采取下列防范措施：1.工程区域内设置消防栓和灭火器，消防栓灭火器数量与间距按照消防部门的要求布防。2.平面布置上，要考虑设置消防通道、消防龙头。3.电器、电线的布置与装饰物要有一段安全距离。4.地毯、窗帘尽量采用阻燃材料制成的。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告环保、消防与安全5.设计时留出消防通道出口。6.施工时，施工单位要严格按照设计要求施工队，不得擅自更改施工图。7.建成后，要建立安全巡视制度，制定安全规章，对职工进行安全教育。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　节能第七章节能7.1设计主要依据《中华人民共和国节约能源法》《中华人民共和国计量法》《中国节能技术政策大纲》《综合能耗计算通则》GB/T2589—2008《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134—2010《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411—2007《民用建筑热工设计规范》GB50176—93《外墙外保温工程技术规范》JGJ144—2008《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》JG/T158—2013《建筑外窗采光性能分级及检测方法》GB/T1976—2002《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019—2003《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—20027.2能耗状况及能耗指标根据建设内容，本项目所耗外购能源种类有：电能、自来水等。各能源主要用途如下：XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　节能电能：用于照明、工艺生产、暖通、电器设备等；自来水：用于生产、生活和消防；项目总的年耗电量=有功负荷×天数×每天使用时间=85.68×365×8=25.02×104kWh。本项目年总耗水量：日用水量×天数=27.23×365=0.99×104m3。经测算，本项目年能源消耗量为31.6吨标准煤，能源消耗量见表7-1。表7-1年能耗总量表序号能源名称实物量折合标煤数量(t标煤/a)折标煤系数单位数量数量％单位系数1电能kwh25.02×10430.7594.07kgce/kwh0.12292自来水t/a0.99×1040.855.93kgce/t0.0857合计31.61007.3节能措施 7.3.1建筑1、本工程对建筑物内的空调、通风系统、给排水系统、照明系统等进行监督和控制，尤其是对这些系统的电器设备运行进行控制。2、在设计中，选用低能耗的电力变压器及高光效的气体放电光源。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　节能3、采用局部与集中相结合的无功补偿方案，采用补偿的气体放电灯。控制各负荷功率因数在0.8左右，变配电室功率因数在0.9以上，减少红路无功损耗。4、窗玻璃采用塑钢单框中空玻璃。5、改善建筑热功性能，合理选用外窗及幕墙玻璃，减少传热负荷，减少能量损失和日射影响。6、外墙采用加气混凝土砌块，挤塑板保温层（外保温），面挂装饰铝塑板，外喷银色氟碳漆。7、内墙采用保温砂浆处理墙面。楼面采用20厚挤塑板保温层，地面采用35厚挤塑板保温层，地下室外墙也采取35厚挤塑板保温层。8、在水系统供回水总管处设置压差控制器，调节循环水量，根据负荷变化控制机组及水泵开、停放量。9、加强隔热保温，选择高效保温材料，减少热损失。10、选择气密性好的空气处理设备，风管连接处采取涂密封胶处理，减少因漏风面导致的能量损失。11、采用当前较为先进的节能技术措施，力求管线合理紧凑，做好围护构造设计，达到节能目标。7.3.2给排水用水由管网给水直供，充分利用管网水压，以利节能。各楼层均设水表计量，以利节水。7.3.3暖通与送排风系统1、独立空调机采用变频式分体式空调，可以节约运行能耗。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　节能2、空气送排风系统能够调节新风量，充分利用新风的交换来增加室内卫生标准和舒适感。7.3.4电气1、由城市电网引一路10kV常用电源直埋地进户，系统配电设计时尽量使三相负荷达到平衡，以减少正常运行时的线路损耗。2、采用需要系数计算用电负荷，并考虑同时使用系数。3、变电所设置微机监控装置，对电力系统进行遥信、遥控、遥测，记录电力使用情况，监视是否有异常情况，在轻载时调整变压器的运行台数，减少无功损耗，以合理的用电节约电能，最小化配置管理人员数量。4、变电所采用分步是自动并联电容器无功补偿。5、选择低损耗、高效率干式变压器。6、采用XPLE型电线电缆，以减少有色金属铜的消耗。7、控制电力干线的最大工作压降不大于2%，分支线路则不大于3%。8、变配电房深入负荷中心，缩短低压供电线路，减少线路损耗。9、在本工程各变配电房内设置集中低压静电电容器自动补偿，补偿后的功率因数大于0.9，减少无功损耗，提高用电质量，节约电能。10、照明设计中，灯具选用高效节能型的荧光灯，公共场所采用节能灯。灯具控制方式采用相对集中、分散控制相结，公用楼道等采用节能自熄开关控制，以利于节约电能。11、采用SCB11型节能变压器，减少变压器损耗。7.4节能效果采用上述节能措施，本工程节能可达50%以上，年节约能源总量为：XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　节能31.6×50%==15.8（t标煤）7.5节能建议7.5.1节能制度管理业主应制定单位的节能制度，以保证加强对用电、用气及用水的管理，使节能制度化。7.5.2项目拟采取的重点节能措施1、采用节能型设备：大型设备须采用节能型产品；2、采用节能型建材：项目工程应尽量采用节能型建材、管材；3、采用高效节能灯具：室内外照明须选用高效节能型灯具。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　项目实施进度建议第八章项目实施进度建议8.1建设工期本项目建设工期为13个月，从2014年6月至2015年6月。8.2项目实施进度安排科学的安排进度是确保按计划开工和竣工，降低资金投入成本，提高市场建设效益的重要基础，为使工程获得最佳的基建效能，整个工程建设安排在13个月内完成，项目进度的实现要抓紧各项工作的落实，若能考虑多环节的目标时间，合理安排，实现交叉作业，有可能缩短项目的工作时间，争取早建设、早竣工。具体实施步骤和建设周期如下：1、可行性研究报告的编制和审批1个月2、方案设计及审批1个月3、施工图纸设计2个月4、土建施工8个月5、工程验收　　　　　　　　　　　　　　1个月8.3项目实施进度安排项目进度详见表8—1。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　项目实施进度建议表8－1建设进度表序号工作内容2014年2015年67891011121234561可行性研究报告的编制2方案设计及审批3施工图纸及招投标4土建施工5工程骏工验收XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　项目组织与管理第九章工程管理9.1组织管理1、管理机构项目组织与管理要成立专门的领导班子进行项目管理，由公司一把手负总责。实行项目建设工程质量行政领导责任制和工程质量终身制。乡长为第一责任人，每个项目工程安排具体负责人，对建设工程质量负首要责任。工程项目实行监理制。聘请监理部门及质量技术监督监测等部门对本工程项目的实施、资金调拔使用、工程质量进行监理。项目建成后，成立专门的领导小组进行项目管理，严格按照现代企业的运行机制，实行科学管理。2、建设管理责任制本项目建设是XXX小城镇建设的一件重要事情，涉及面宽，工作量较大，影响因素多，必须落实一系列配套责任制。领导小组的职责是根据该项目目标任务制定实施方案，组织、协调项目建设工作，落实项目配套资金，解决项目实施中存在的重大问题，监督、检查、总结项目实施情况。办公室在领导小组的统一指挥下与相关部门协同作战，做好项目的实施工作。3、项目管理制度在项目建设管理中，严格执行国家建设资金管理、工程招投标制和工程监理制等规定，并接受国家、地方有关部门的监督、审计、稽查。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　项目组织与管理制定项目建设管理办法。管理办法对项目的准备、项目的执行与管理、项目的监督检查、项目的总结评价等方面要作出明确的规定，保证项目工作规范化、正规化，顺利完成项目建设任务。为使项目顺利进行，主要应加强以下几方面的管理工作；（1）计划管理：制订项目年度建设计划；安排协调项目资金督促计划实施。（2）财务管理：设立独立的基建帐户，按照国家规定的项目财务、会计和报帐管理制度，检查监督项目资金的到位和使用情况，配合接受审计。（3）工程监测：按照工程年度建设计划，对各子项工程的技术方案和技术标准实行动态监测；对已完成工程进行经济、技术、财务监测评价。（4）项目监控：建立对项目建设的监督检查制度，确保项目工作规范化运作和顺利实施。监控的主要任务包括：项目实施计划，项目执行机构的人员配备，工作质量和进度是否符合要求，财务管理体制是否符合规定，土建施工和安装工程是否符合标准和合同。监控方法包括：项目报告制度、现场视察和派驻监理代表等。4、工程监理本项目建设工程均按国家建设部发布有关工程监理的法规性文件规定，实行工程监理。招标委托的工程监理组织必须具有与工程建设内容相应资质等级的监理资格证书。项目执行机构派出监理代表，与工程监理组织一道，作好工程进度、质量和投资控制工作。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　项目组织与管理9.2招标方案 根据国家发展和改革委员会令[2001]第9号令，特编制本项目招标初步方案。1、招标范围本项目招标范围包括：勘测、设计、工程施工、设备采购、工程监理等。2、招标组织形式委托招标。3、招标方式根据项目资金筹措方案和投资金额，按照《中华人民共和国招标投标办法》（1999年8月30日）和《工程建设招标投标管理办法》（1992年12月30日）的规定进行招投标，招标方式采用公开招标、比选两种方式，应项目建设情况和相关规定选择一种方式进行，达到公平竞争，择优选择，节省投资的目的。在招投标过程中应按程序进行；招标单位应向招标管理部门提出招标申请，同意并确定何种招标方式后，建设单位委托有资质的招标代理单位进行招投标。招标基本情况表招标内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标公开比选勘察设计费üüü40.57工程监理费üüü32.46土建工程üüü1434.01其它XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告社会效益分析第十章投资估算与资金筹措10.1估算依据及说明1、编制依据（1）2009年土建《XX省建设工程工程量清单计价定额》；（2）XX省现行定额（3）类似工程技术经济指标2、编制说明（1）购置土地和拆迁补偿：根据项目单位提供情况，该项目均为无偿划拨。（2）项目总投资指XXX客运站、XXX文化生活广场、市政道路、桥梁以及河道疏浚工程全部工程建设投资。（3）工程建设其它费用：1.工程建设配套费：本项目免收配套费。2.建设单位管理费：包括建设单位开办费、建设单位经费及代建费等（含合同契约公正费、法律顾问费、审计费、业务招待费、开工执照费、竣工验收费、必要的人员培训费等），按工程费用的2.07%计取。3.前期工作经费：工程咨询费、环境影响评价费等费用，按国家计委计价格[1999]1283号文及实际收费计取。4.勘察设计费：包括工程地质勘探、初步设计和施工图设计等经费，按建安工程费用的2.5%计取。5.工程建设监理费：按建安工程费用的2%计取。6.工程招标费：按工程费用的0.8%计取。7.控制价编制费）及预决算审查费：XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告社会效益分析按川价发[2008]141号《关于规范调整<工程造价咨询服务收费标准>的通知》规定的80％计取8.预备费：按工程费用和其它工程费用之和的8%计取基本预备费。本工程不计涨价预备费。9.项目BT建设融资费用本项目计划采用BT融资模式完成建设，项目回购收益率以项目固定资产投资额的5.40%，。10.2总投资估算1、投资估算经测算，本项目工程建设投资为XX万元，其中工程费用为XX万元，占工程建设投资的81.15%；工程建设其它费用XX万元，占工程建设投资的7.39%；预备费XX万元，占工程建设投资的7.08%；BT建设融资费用XX万元，占工程建设投资的4.38%。建设投资估算详见表10-1、10-2。2、资金筹措本工程总投资XX万元，固定资产建设资金通过BT建设模式解决，回购资金由县财政解决。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告社会效益分析第十一章社会效益分析根据《建设项目经济评价办法与参数》(第三版)的规定，本项目作为基础设施项目，具有较好的社会效益，但是其费用和效益，除一部分可以量化外，大部分难以用货币计量，财务现金流量不能全面、真实地反映其经济价值。因此，从资源合理配置的角度，分析项目对社会福利所做出的贡献，评价项目的经济合理性。XXXＸ综合开发项目可行性研究报告的建设，是当地社会发展的需要，更是以人为本构建和谐社会的需要。本项目的实施效益主要体现在社会效益方面，项目建成后，可完善当地的基础设施，改善当地的居住环境，提高当地人民的生活水平，改善投资环境，为XXX的可持续发展打下良好的基础。1、完善基础实施，改善投资环境。项目建成后，完善了当地的基础设施，能用新的城镇面貌更好的向外界展示当地文化形象，提高了投资者对当地的印象，给XXX带来更多的投资机遇，改善其投资环境。2、改善当地居住环境。项目建成后，能改变现有的道路交通情况，解决脏、乱、差等现象，为人民的居住提供了更好的环境，项目的建设是XXX基础建设工作的需要，也是改善人居环境的需要。3、改善项目区群众出行，提高人民的生活水平客运站及道路的建设，XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告社会效益分析改善交通基础条件，促进区域社会经济发展的富民工程，也是构建便捷、通畅、高效、安全的交通运输网络的重要组成部分。增强了项目所在地内部之间、内外之间的交流，完善了路网功能，解决周边居民出行不便的问题，是利民的畅通工程，项目的实施有利于和谐社会的建设。广场的建设为人民提供了一个交往、娱乐、休闲和集会的场所，丰富了人民业余的生活，提高人民的生活水平。4、给XXX未来的发展提供了条件本项目既考虑了当前需要，又预测了发展的需求，同时满足了XXX未来发展的规划要求。项目建成后为XXX的可持续发展提供了基础条件。综上所述，此项目的社会效益是巨大的，可以改善城镇道路的通行能力，保证不断增长的车辆运行要求。加速城镇建设速度，满足经济发展的需要，又美化了城镇形象，加快了城镇基础设施建设，为招商引资创造了良好的条件。所以，此项目的建设在经济效益上是可行的。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　社会评价第十二章社会评价12.1项目对社会的影响分析1、对所在地居民收入的影响本项目实施后，对所在地居民收入的影响主要反映在两个方面，一是项目在建设过程中需要雇佣当地大量的劳动力，将有助于提高当地劳动力收入，其收入规模通过劳动力成本体现出来。二是项目运营后，并促进当地餐饮、住宿、交通、商贸、旅游等相关产业发展，带来更大的收入效应。因此，项目对当地经济发展的间接带动作用远大于本身产生的直接经济效益，因此，项目对所在地居民收入的影响是非常积极的。2、对所在地居民就业的影响项目建设的就业效应主要体现在项目建设过程中带来的临时性就业岗位的增加。更主要的是，项目建设运营后能为所在地居民创造大量的新的就业岗位，项目建设对当地居民就业的影响也是积极的。3、对所在地不同利益群体的影响项目的利益相关群体主要包括：a）项目承担机构，为项目建设和运营管理机构；b）项目所在地的居民；c）主管部门；d）建设施工单位及设备供应商；e）工程监理、审计等相关单位。上述不同利益群体中均为项目受益群体，尤其是当地政府、主管部门、承担机构及项目所在地居民对项目期望很高，认为项目实施能够极大地改善XXX基础设施条件，促进当地经济社会快速发展，为居民创造更多的就业机会，并有助于提高他们的收入，改善当地以农业为主的经济结构，并增加财政收入。4、对所在地文化教育卫生等方面的影响XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　社会评价公路网络是经济发展的动脉，汽车站则是公路网络骨架中的关节点，满足未来经济发展需求的汽车站才能使公路网络有效运转起来，才能真正促进地方经济社会发展。因汽车站建设有利于城市功能的完善，也将对当地文化教育卫生等方面产生一定积极的影响。5、对所在地基础设施和公共服务的影响项目建成运营后，将大大改善XXX客运条件，改善旅客出行条件和出行环境，对所在地基础设施和公共服务的影响也是有利的。因本项目的建设，客运汽车停靠散乱、停靠点周边环境脏乱差、安全隐患多的现象将得以改变。12.2项目与社会的互适性分析1、项目与地方发展的互适性分析本项目为综合开发项目，是城市基础设施和城市建设的重要组成部分，有利于促进XXX经济社会全面发展，有利于促进城乡人员、物资和信息交流，统筹城乡发展，其定位符合国家和地方发展战略。2、项目与当地文化技术的互适性项目由于对当地居民就业、收入、基础设施条件、居民出行条件和环境的促进作用而受到当地群众的接受，项目无特殊的文化要求和技术要求，与当地文化技术能够相互适应和协调发展。12.3评价结论项目建设能够完善XXXXXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告　社会评价基础设施条件，促进当地交通运输事业的发展，能够为当地居民带来大量的就业机会，提高当居民的生活质量，提高当地居民收入水平。项目与当地文化、教育、卫生、技术具有良好的互适性，与各级政府、主管部门、施工单位、设备供应商、被征地农民等利益群体互适性良好，各相关利益群体均为项目受益群体。项目与市、县发展战略具有一致性。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告结论与建议第十三章研究结论与建议13.1研究结论XXXＸ综合开发项目可行性研究报告的建设将有利于培育项目所在区域的农村经济新的经济增长点，不断优化农村产业结构升级，促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业；项目建设把基础开发、小城镇功能开发、生态开发与经济开发有机结合，将直接改善城镇面貌，增强城市功能；项目还将充分发挥地域优势，以商贸流通提升农村经济经营层次，优化村镇经济结构，带动农村经济发展；同时促进地方经济整体向前发展。该项目的建设具有如下经济效益与社会效益：1、转移和吸纳城乡劳动力，解决富余人员就业。通过改善小城镇基础建设和投资环境，提高土地利用价值，大量吸纳和转移城乡富余劳动力，特别是农贸大市场的兴建，将解决大量富余劳动力就业，推动就业工程的实施。2、优化村镇经济结构，带动农村经济发展。该项目的建设有利于XXX发挥区位优势，改善传统村镇经济发展模式，进一步扩大贸易发展，加快城乡物资流通，以大贸易大流通提升农村经济经营层次，带动农村经济大发展。3、改善城镇面貌，增强城镇功能。通过整体规划建设，不仅可一改过去环境面貌的旧、脏、乱、差的状况，形成一个现代化的新集镇，而且其基础开发、功能开发、生态开发与经济开发都能与周边农村、集镇相协调发展，增强了城市功能，为XX县的全县发展创造了一个良好的基础。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　― XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告结论与建议4、提升土地价值，增加地方收益。利用自己区位优势，为XXX的发展提供了基础。通过本项目的建设，又进一步改善了投资环境，必将吸引更多的企业客商来XXX开发发展，搞活这片热土。集镇基础建设，市场建成，地方不仅可增加大量的工商、税费收入，而且随着开发的热度增强，土地利用价值不断得到提升。地方收益与国家收益必将不断增加，形成持续发展的良好态势。5、示范作用强，带动更大范围的小城镇发展。XXX持统筹规划、合理布局、因地制宜的原则，注重生态效益、经济效益和社会效益相统一，走特色化的发展道路，不仅于XX县各乡镇，而且于更大范围的小城镇建设都具有极大的示范带动效应，甚至在更大范围内带动我国小城镇建设与小城镇经济的发展。综上所述，XXXＸ综合开发项目可行性研究报告具有良好的社会效益与经济效益，项目建设是可行的。13.2建议1、本项目对发展农村经济并促进XXX农村经济结构调整，加快XXX小城镇建设具有重要的战略意义。建议国家及省、市在资金及政策上给予有力支持，加快项目的进度，争取早日开工，早日竣工，早日收益。2、项目建设单位应采取积极、务实的态度，加强对本项目的建设管理，确保工程质量，惠及一方百姓。XXXX工程设计建设有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　―　61　―'