招租计划方案.doc 22页

'招租计划方案一、待租物业位置及面积徽商大市场南面，3#、6#、7#、8#铺面。3#2F、3F、4F,面积各为803.99㎡；6#2F和3F，面积各为2044.13㎡；7#2F、3F、4F，面积分别为394.05㎡、394.05㎡、675.37㎡；8#1-4F，1F共计22间，面积为733.20㎡、2F-4F面积各为803.99㎡。位置楼栋楼层面积租赁状况备注市场北侧3栋2F-4F2F：803.99㎡、3F：803.99㎡、4F：803.99㎡待租市场西南侧6栋2F-3F2F:2044.13㎡、3F:2044.13㎡待租抵押中市场南侧7栋2F-4F2F:394.05㎡、3F:394.05㎡、4F:675.37㎡待租合计：1463.47㎡ 7栋2F-3F2F:281.32㎡、3F:281.32㎡已租已租赁于徽商农家福皖星公司，但尚未签订协议和支付租金及经营保证金合计：562.64㎡8栋1F733.20㎡（计22套）待租8栋2F-4F2F：803.99㎡、3F：803.99㎡、4F：803.99㎡待租合计：2411.97㎡市场内铺9#-31#建材区13#110铺（需与业主沟通）、15#104-105铺（需与业主沟通）、、19#101-102铺（需与业主沟通）位置楼栋楼层面积租赁状况备注建材区13#11067.13待租需与业主联系建材区15#10470.60待租需与业主联系建材区15#10570.60待租需与业主联系建材区19#10179.41待租需与业主联系建材区19#10276.71待租需与业主联系 农资区23#103-109铺和115铺、116铺、119铺、120铺计11套、24#114铺计1套、25#105-110铺和120-122铺计9套、26#110铺、124铺计2套、27#103-105铺计3套、28#103-110铺,119-121铺计11套、29#113-122铺计10套、30#120-122铺计3套、31#102-106铺、109-110铺、116-119铺计11套（共计61套）位置楼栋楼层面积租赁状况备注农资区23#10367.13待租农资区23#10467.13待租农资区23#10567.13待租农资区23#10667.13待租农资区23#10767.13待租农资区23#10867.13待租农资区23#10967.13待租农资区23#11567.13待租农资区23#11667.13待租农资区23#11967.13待租农资区23#12067.13待租农资区24#11467.13待租 农资区25#10567.13待租农资区25#10667.13待租农资区25#10767.13待租农资区25#10870.62待租农资区25#10970.62待租农资区25#11070.62待租农资区25#12067.13待租农资区25#12167.13待租农资区25#12267.13待租农资区26#11067.13待租农资区26#12467.13待租农资区27#10367.13待租农资区27#10467.13待租农资区27#10570.54待租农资区28#10370.54待租农资区28#10470.54待租农资区28#10570.54待租农资区28#10670.54待租农资区28#10770.54待租农资区28#10870.54待租农资区28#10970.54待租农资区28#11070.54待租农资区28#11970.54待租农资区28#12070.54待租农资区28#12170.54待租 农资区29#11367.13待租农资区29#11467.13待租农资区29#11567.13待租农资区29#11667.13待租农资区29#11770.62待租农资区29#11867.13待租农资区29#11967.13待租农资区29#12073.68待租农资区29#12167.13待租农资区29#12267.13待租农资区30#12067.13待租农资区30#12170.54待租农资区30#12267.13待租农资区31#10267.13待租农资区31#10367.13待租农资区31#10473.68待租农资区31#10570.54待租农资区31#10670.54待租农资区31#10970.54待租农资区31#11070.54待租农资区31#11670.54待租农资区31#11767.13待租农资区31#11867.13待租农资区31#11970.54待租 徽派东侧商铺32#-35#，32#101-108铺、33#101-112铺、34#101-112铺、35#101-108铺。位置楼栋楼层面积租赁状况备注徽派建筑32#10164.48待租徽派建筑32#10266.32待租徽派建筑32#10366.32待租徽派建筑32#10466.32待租徽派建筑32#10599.48待租徽派建筑32#10699.48待租徽派建筑32#10799.48待租徽派建筑32#10899.48待租徽派建筑33#10159.92待租徽派建筑33#10261.76待租徽派建筑33#10361.76待租徽派建筑33#10461.76待租徽派建筑33#10561.76待租徽派建筑33#10661.76待租徽派建筑33#10761.76待租徽派建筑33#10861.76待租徽派建筑33#10992.64待租徽派建筑33#11092.64待租徽派建筑33#11192.64待租 徽派建筑33#11292.64待租徽派建筑34#10292.7待租徽派建筑34#10392.7待租徽派建筑34#10492.7待租徽派建筑34#10561.8待租徽派建筑34#10661.8待租徽派建筑34#10761.8待租徽派建筑34#10861.8待租徽派建筑34#10961.8待租徽派建筑34#11061.8待租徽派建筑34#11161.8待租徽派建筑34#11259.59待租徽派建筑35#10199.48待租徽派建筑35#10299.48待租徽派建筑35#10399.48待租徽派建筑35#10499.48待租徽派建筑35#10566.32待租徽派建筑35#10666.32待租徽派建筑35#10766.32待租徽派建筑35#10864.48待租徽派建筑35#11166.32待租 二、经营项目定位1、底层商铺以个体户经营为准，业态规划不作限制2、二层以上商铺，由于面积较大，所以针对于大面积需求客户，如办公、家具、休闲娱乐、餐饮等。3、建材区与农资区以液态规划针对相应的客户施行相应的招租方案三、租赁期限及价格1、底层商铺，租期为三年，三年以后以市场价为准再续签合同；价格为6000元/套•年（商铺门口朝向市场内部的）、8000元/套•年（商铺门口朝向街道的）2、内围（9#-31#）商铺，租期为三年，三年以后以市场价为准再续签合同；建材区价格为8000元/套•年、农资区价格为20000元/套•3年3、徽派东侧商铺，租期为三年，三年以后以市场价为准再续签合同；三层商铺价格为8000元/套•年、二层商铺价格为6000元/套•年4、二层以上商铺，租期为五年或八年，到期后以市场价为准再续签合同；价格为二层15元/㎡•月、三层12元/㎡•月、四层10元/㎡•月 5、底层商铺每套收3000元经营保证金，二层以上大面积租赁收50000元经营保证金四、目前租赁存在的问题1、外围主要房源处市场南侧，背靠尚未成熟的农资区，南对未改造的城中村，紧邻的前进路西段尚未打通，人流车流稀少，商业氛围不足；2、房源招租推广不足，尚无有效意向客户储备，需加强市场招商的宣传推广，信息的对外输出；3、需确定租赁的主体、租赁合同范本及相关财务对租赁佣金的结算方式；4、二层及以上房源租赁，所涉及的楼层面积分割和垂直交通的问题；5、二层及以上房源整体租赁对消防设施、产权证明的要求；6、市场未开门经营户较多，经营户入驻热情低落，需督促市场经营户的入场装修、开门营业。加强市场监管与运营，需专门部门与人员负责日常的考勤与监管；7、农资区市场尚未成熟，重点在于五一路种子一条街的搬迁问题。需进一步的与政府、五一路农资经营户沟通，推动徽商大市场的农资市场的运营，争取于2014年秋季利辛农资市场开市前解决（开市一般于8月下旬）； 1、6#房源的解备问题以及1#的招租方案的确定，徽派东侧的道路修建，外围的门面的推出。附件1:3#二层及以上报价类别第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年二层月租金（元/㎡*月）15.016.217.518.920.422.023.825.7年租金（元/㎡*年）180.0194.4210.0226.7244.9264.5285.6308.5面积（㎡）803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99总租金（元）144718156296168799182303196888212639229650248022三层月租金（元/㎡*月）12.013.014.015.116.317.619.020.6年租金（元/㎡*年）144.0155.5168.0181.4195.9211.6228.5246.8面积（㎡）803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99总租金（元）115775125037135039145843157510170111183720198417 四层月租金（元/㎡*月）10.010.811.712.613.614.715.917.1年租金（元/㎡*年）120.0129.6140.0151.2163.3176.3190.4205.7面积（㎡）803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99总租金（元）96479104197112533121536131258141759153100165348总计面积（㎡）2411.972411.972411.972411.972411.972411.972411.972411.97租金水平12.3313.3214.3915.5416.7818.1219.5721.14总租金（元）356972385529416372449681485656524508566469611787预计可收租金：3#楼二至四层前八年租金类别第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年合计二层月租金（元/㎡*月）0.00.00.012.013.014.015.116.3年租金（元/㎡*年）0.00.00.0144.0155.5168.0181.4195.9 面积（㎡）803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99总租金（元）000115775125037135039145843157510679203三层月租金（元/㎡*月）0.00.00.010.010.811.712.613.6年租金（元/㎡*年）0.00.00.0120.0129.6140.0151.2163.3面积（㎡）803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99总租金（元）00096479104197112533121536131258566003四层月租金（元/㎡*月）0.00.00.08.08.69.310.110.9年租金（元/㎡*年）0.00.00.096.0103.7112.0120.9130.6面积（㎡）803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99总租金（元）00077183833589002697228105007452802总计面积（㎡）2411.972411.972411.972411.972411.972411.972411.972411.97租金水平0.000.000.0010.0010.8011.6612.6013.60总租金（元）0002894363125913375993646073937751698008 附件2:6#二层及以上报价6#2F&3F租金表类别第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年二层月租金（元/㎡*月）15.0016.2017.5018.9020.4122.0423.8025.71年租金（元/㎡*年）180.00194.40209.95226.75244.89264.48285.64308.49面积（㎡）1602.061602.061602.061602.061602.061602.061602.061602.06总租金（元）288371311440336356363264392325423711457608494217三层月租金（元/㎡*月）12.0012.9614.0015.1216.3317.6319.0420.57年租金（元/㎡*年）144.00155.52167.96181.40195.91211.58228.51246.79面积（㎡）1602.061602.061602.061602.061602.061602.061602.061602.06总租金（元）230697249152269085290611313860338969366087395374总计面积（㎡）3204.123204.123204.123204.123204.123204.123204.123204.12租金水平13.514.615.717.018.419.821.423.1总租金（元）519067560593605440653875706186762680823695889590 预计可收租金：6#2F&3F租金表类别第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年总计二层月租金（元/㎡*月）0001220.4122.0423.825.71年租金（元/㎡*年）000144244.92264.48285.6308.52面积（㎡）1602.061602.061602.061602.061602.061602.061602.061602.06总租金（元）0002306973923774237134575484942681998602三层月租金（元/㎡*月）0001016.3317.6319.0420.57年租金（元/㎡*年）000181.4195.91211.58228.51246.79面积（㎡）1602.061602.061602.061602.061602.061602.061602.061602.06总租金（元）0002906143138603389643660873953721704896总计面积（㎡）3204.123204.123204.123204.123204.123204.123204.123204.12年租金水平0.000.000.00162.70220.42238.03257.06277.66总租金（元）0005213107062367626778236358896403703498 附件3:7#二层及以上报价一、7#楼二至四层前八年租金类别第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年合计二层月租金（元/㎡*月）15.016.217.518.920.422.023.825.7面积（㎡）394.05394.05394.05394.05394.05394.05394.05394.05总租金（元）7092976603827328935096498104218112555121560754445三层月租金（元/㎡*月）12.013.014.015.116.317.619.020.6面积（㎡）394.05394.05394.05394.05394.05394.05394.05394.05总租金（元）5674361283661857148077198833749004497248603556四层月租金（元/㎡*月）10.010.811.712.613.614.715.917.1面积（㎡）675.37675.37675.37675.37675.37675.37675.37675.37总租金（元）810448752894530102093110260119081128607138896862039总计面积（㎡）1463.471463.471463.471463.471463.471463.471463.471463.47租金水平11.8812.8413.8614.9716.1717.4618.8620.37 总租金（元）2087172254142434472629232839573066733312073577042220041预计可收租金：7#楼二至四层前八年租金类别第1年第2年第3年第4年第5年第7年第8年合计二层月租金（元/㎡*月）0.00.00.012.013.015.116.3年租金（元/㎡*年）0.00.00.0144.0155.5181.4195.9面积（㎡）394.05394.05394.05394.05394.05394.05394.05总租金（元）00056743612837148077198332890三层月租金（元/㎡*月）0.00.00.010.010.812.613.6年租金（元/㎡*年）0.00.00.0120.0129.6151.2163.3面积（㎡）394.05394.05394.05394.05394.05394.05394.05总租金（元）00047286510695956764332277408四层月租金（元/㎡*月）0.00.00.08.08.610.110.9年租金（元/㎡*年）0.00.00.096.0103.7120.9130.6面积（㎡）675.37675.37675.37675.37675.37675.37675.37总租金（元）00064836700228167488208380364总计面积（㎡）1463.471463.471463.471463.471463.471463.471463.47租金水平0.000.000.009.6210.3812.1113.08总租金（元）000168865182374212721229739990662 附件4:8#二层及以上报价二、8#楼二至四层前八年租金明细表类别第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年合计二层月租金（元/㎡*月）15.016.217.518.920.422.023.825.7面积（㎡）803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99总租金（元）1447181562961687991823031968882126392296502480221539314三层月租金（元/㎡*月）12.013.014.015.116.317.619.020.6面积（㎡）803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99总租金（元）1157751250371350391458431575101701111837201984171231451四层月租金（元/㎡*月）10.010.811.712.613.614.715.917.1面积（㎡）803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99总租金（元）964791041971125331215361312581417591531001653481026209总计面积（㎡）2411.972411.972411.972411.972411.972411.972411.972411.97租金水平12.3313.3214.3915.5416.7818.1219.5721.14 总租金（元）3569723855294163724496814856565245085664696117873796974预计可收租金：8#楼二至四层前八年租金明细表类别第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年合计二层月租金（元/㎡*月）0.00.00.012.013.014.015.116.3年租金（元/㎡*年）0.00.00.0144.0155.5168.0181.4195.9面积（㎡）803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99总租金（元）000115775125037135039145843157510679203三层月租金（元/㎡*月）0.00.00.010.010.811.712.613.6年租金（元/㎡*年）0.00.00.0120.0129.6140.0151.2163.3面积（㎡）803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99总租金（元）00096479104197112533121536131258566003四层月租金（元/㎡*月）0.00.00.08.08.69.310.110.9年租金（元/㎡*年）0.00.00.096.0103.7112.0120.9130.6面积（㎡）803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99总租金（元）00077183833589002697228105007452802面积（㎡）2411.972411.972411.972411.972411.972411.972411.972411.97 总计租金水平0.000.000.0010.0010.8011.6612.6013.60总租金（元）0002894363125913375993646073937751698008附件5：农资区待租房源及预计可收租金农资区待租情况明细表位置楼栋楼层面积（㎡）租赁状况预收租金（元/3年）预收保证金（元/3年）备注农资区23#10367.13待租200003000农资区23#10467.13待租200003000农资区23#10567.13待租200003000农资区23#10667.13待租200003000农资区23#10767.13待租200003000农资区23#10867.13待租200003000农资区23#11967.13待租200003000农资区23#12067.13待租200003000农资区24#11467.13待租200003000农资区25#10567.13待租200003000农资区25#10667.13待租200003000农资区25#10767.13待租200003000 农资区25#10870.62待租200003000农资区25#10970.62待租200003000农资区25#11070.62待租200003000农资区25#12067.13待租200003000农资区25#12167.13待租200003000农资区27#10367.13待租200003000农资区27#10467.13待租200003000农资区27#10570.54待租200003000农资区28#10370.54待租200003000农资区28#10470.54待租200003000农资区28#10570.54待租200003000农资区28#10670.54待租200003000农资区28#10770.54待租200003000农资区28#10870.54待租200003000农资区28#10970.54待租200003000农资区28#11070.54待租200003000农资区28#11970.54待租200003000农资区28#12070.54待租200003000农资区28#12170.54待租200003000农资区29#11367.13待租200003000农资区29#11467.13待租200003000农资区29#11567.13待租200003000农资区29#11667.13待租200003000农资区29#11770.62待租200003000农资区29#11867.13待租200003000 农资区29#11967.13待租200003000农资区29#12073.68待租200003000农资区29#12167.13待租200003000农资区29#12267.13待租200003000农资区30#12067.13待租200003000农资区30#12170.54待租200003000农资区31#10267.13待租200003000农资区31#10570.54待租200003000农资区31#10970.54待租200003000农资区31#11070.54待租200003000农资区31#11670.54待租200003000农资区31#11767.13待租200003000农资区31#11867.13待租200003000农资区31#11970.54待租200003000合计51套3505.521020000153000附件6:建材区经营户未开门一览表楼栋房号2#108、1183#101、102、110 9#101、102、111、112、114、123、12410#115、120、121、12211#115、11612#104、106、107、113、116、117、119、12013#101、102、110、113、114、115、116、117、122、123、12414#104、105、106、107、108、121、123、12415#101、102、103、106、107、110、11816#109、110、115、116、117、121、123、12417#无18#无19#101、102、12420#101、102、21#101、102、123、12422#105、106、107、108、116、117、11823#113、114、115、116、117、118、119、120、124'