“高速•金福花园”项目策划.doc 32页

'招标文件“高速·金福花园”项目策划第一章招标公告南平高速开发有限公司“高速·金福花园”项目策划及销售代理业务已具备招标条件，现对该项目的策划及销售代理业务进行公开招标。1、招标文件编号:DHNPZ-[2012]018号2、项目名称：“高速·金福花园”项目策划及销售代理3、招标内容：策划及销售代理建设规模：占地面积20889.25平方米，容积率≤4.5，建筑密度≤28%，绿地率≥33%，建筑高度≤95米，楼盘性质为商业住宅。建设地点：建瓯市瓯宁街道办事处水西路原粮食三库4、投标人资格要求：①在福建省内登记注册的具有独立法人资格，依法设立并取得工商营业执照的房地产策划及销售代理机构；②公司注册资金不少于100万元；③投标人具有近五年内代理过福建省内不少于2个（含2个）项目，单项建筑面积5万平方米以上（含5万平方米）房地产策划及销售业绩；④投标人拟派本项目操盘人员（项目经理）应具有不少于2个（含2个）项目，单项建筑面积在5万平方米以上（含5万平方米）楼盘策划销售业绩；投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、投标人策划及销售业绩证明等。5、发售招标文件时间:2012年6月26日至7月2日上午8：30-11：303131 招标文件，下午15:30-17:30（节假日、休息时间除外）。6、发售招标文件地点:南平市闽江路3号交通大楼西侧二楼南平高速开发有限公司。7、招标文件售价：2000元人民币/套（含项目规划设计方案），招标文件售出后一律不退。8、本项目招标人不组织现场踏勘，投标人自行踏勘，费用自理。9、投标截止时间和开标时间:2012年7月19日9：30整10、投标文件递交和开标地点：递交截止时间：2012年7月19日9：30整递交及开标地点：南平高速开发有限公司二楼第一会议室11、投标人在2012年7月18日17：00前必须向南平高速开发有限公司汇入投标保证金壹拾伍万元人民币（15万元）整。12、发布公告的媒介本次招标公告同时在福建招标与采购网（http://www.fjbid.gov.cn）发布招标人：南平高速开发有限公司地址：南平市闽江路3号交通大楼西侧二层(总工室)电话：0599-8872075联系人：刘工招标代理机构：达华工程管理(集团)有限公司地址：南平市马坑路创世纪B区六号楼一层(燕之屋内)，电话：0599-6188556传真：0599-8855557联系人：傅工投标保证金银行帐号：开户银行：南平农商银行营业部户 名：南平高速开发有限公司帐  号：90502100100100000743673131 招标文件第二章　招标内容及要求一、招标内容招标人聘用投标人提供房地产策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由投标人在工作计划书中另行拟定，并经招标人核定同意后作为合同附件。）营销策划（一）市场调研1、建瓯市房地产市场现状分析2、建瓯市本项目及周边路段住宅状况3、住宅市场情况4、潜在客户市场调查分析（二）项目定位1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析2、项目产品定位3、项目概念定位4、目标客户市场定位5、项目定价范围建议（三）产品优化建议1、参与户型平面方案讨论及建议2、参与配套设施方案讨论及建议（四）项目营销总体策略（五）项目阶段性营销计划（六）入市时机选择（七）销售分期控制（八）价格定位及策略广告策划（一）项目推广口号（二）项目卖点整合包装3131 招标文件（三）整体广告计划（四）广告预算及媒体组合（五）项目形象策划1、项目基本形象设计（1）标志（2）标准字（3）标准色彩（4）标准组合2、项目标志形象应用设计：（1）内部应用：名片、信封、信笺、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、茶具、手提袋等；（2）销售中心和项目部：装修设计及展板设计、提出沙盘与各户型模型的设计制作意见，平面布局方案等；（3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等（六）传播工具的创意与设计：1、楼书创作（创意、文案、设计）2、折页及海报创作（创意、文案、设计）3、报广创作（创意、文案、设计）4、广播、电视稿文案等5、广告设计、开盘及其他公关促销活动策划与设计、现场包装设计6、招标人及本项目网页设计（七）其他销售代理3131 招标文件（一）成立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为（二）销售文件及管理文件的制订（三）销售道具使用（四）销售人员培训（五）制订销控计划（六）销售执行的内部协调程序（七）客户资源库的建立（八）销售过程及售后服务机制建立（九）定期报送各项统计报表二、实现目标投标人营销服务必须实现下列目标：（一）、市场定位、产品定位。（二）、项目投资利润最大化。（三）、在项目营销过程中为招标人积累品牌资产。三、投标单位的要求（1）在福建省内登记注册的具有独立法人资格，依法设立并取得工商营业执照的房地产策划及销售代理机构；公司注册资金不少于100万元，必须诚实守信，严格履行合同。（2）投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续、完善的售后服务等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。（3）投标人具有近五年内代理过福建省内不少于2个（含2个）项目，单项建筑面积5万平方米以上（含5万平方米）房地产策划及销售业绩；（4）投标人拟派本项目操盘人员（项目经理）应具有不少于2个（含2个）项目，单项建筑面积在5万平方米以上（含5万平方米）楼盘策划销售业绩；（5）投标单位不得分包和转包。3131 招标文件第三章投标须知一、投标须知前附表项号条款名称编列内容1本招标项目招标人招标人：南平高速开发有限公司地址：南平市闽江路3号交通大楼西侧二层(总工室)电话：0599-8872075联系人：刘工2本招标项目名称招标项目名称：“高速•金福花园”项目策划及销售代理招标编号：DHNPZ-[2012]018号3本招标项目建设地点建瓯市瓯宁街道办事处水西路原粮食三库4本招标项目建设规模占地面积20889.25平方米，容积率≤4.5，建筑密度≤28%，绿地率≥33%，建筑高度≤95米，楼盘性质为商业住宅。其中住宅面积约77000平方米，商业面积约4500平方米.营业性用房面积约11700平方米,由5栋高层（31层）住宅楼组成,一层至四层及裙楼部分建筑为商业,四层以上为纯封闭式住宅社区，总建筑面积为94000平方米，总户数702套中高档临江住宅小区，地下室停车位约300个，地面停车位38个。5市场定位项目为充分体现“舒适、便捷、优美、宜居”的主题概念，体现“人、建筑和环境”三者协调平衡的和谐共生和“以人为本”的高尚、高品、高端住宅区，力求发挥高新技术材料优势，充分满足中高收入主流客户群的生活需求，并为之提供物超所值的全新居住理念与生活感受。6招标范围和内容高速•金福花园项目策划及销售代理（详见第二章招标内容）7项目控制目标总体销售目标是本项目可销售面积的90%及以上8项目服务期自本合同签订之日起至销售任务完成到总销售面积的90%止9服务费用代理服务费用最高控制价为销售总额的0.8%10资金来源自筹资金11资格审查方法资格后审3131 招标文件1是否接受联合体投标招标人不接受联合体投标2踏勘现场和投标预备会招标人不组织踏勘现场，招标人不召开投标预备会。3招标文件的澄清投标人要求招标人对招标文件予以澄清的截止时间为2012年7月3日17时00分（北京时间）之前。投标人要求招标人对招标文件予以澄清的方式为：有记名方式，投标人要求澄清的内容应以署名、盖章（应标明招标项目名称、招标编号和日期）的书面形式提交给招标人，招标人对投标人要求澄清的答复于2012年7月4日17时00分（北京时间）之前；招标人对投标人要求澄清的答复或招标文件的修改、补充内容发布的方式为：招标人通知投标人方式，投标人如需领取补充招标文件书面文档的，须持购买招标文件的收款收据到指定地点领取，于2012年7月18日前（公休、节假日除外），地点为：南平高速开发有限公司4投标有效期投标截止期后60日历天。5投标保证金投标保证金金额：人民币壹拾伍万元整投标保证金提交的时间：2012年7月18日17：00时前确保到达指定帐户，否则投标文件将做废标处理；投标保证金提交方式：以电汇或转账方式，应在规定时间之前从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式，汇到招标公告中指定的投标保证金账户；应在交款单上注明投标单位及用途，不得以个人、项目部、分公司名义交款。投标人须将投标保证金有关银行交款单据、开户银行许可证复印件（加盖投标人单位公章）与资格审查申请书同时提交。投标保证金有效期：与投标有效期一致。开户银行：南平农商银行营业部户 名：南平高速开发有限公司帐  号：9050210010010000074367（应在汇款凭证上注明“高速•金福花园工程项目策划及销售代理投标保证金”）6投标文件份数投标申请资料：一套正本,三套副本，光盘一个,中标以后再提供三套副本给业主。7投标申请资料的总包封和标志规定要求的方式按以下规定：3131 招标文件投标申请资料的总包封和标志规定资格审查文件正本、技术文件正本与商务文件正本装订一起，资格审查文件副本、技术文件副本与商务文件副本装订一起，正本、副本和光盘一起密封在一个封套中。1递交投标文件的地点和截止时间地点：南平高速开发有限公司二楼第一会议室(地址：南平市闽江路3号交通大楼西侧二层)；收件人：南平高速开发有限公司截止时间：2012年7月19日9时30分（北京时间）。招标人在截止时间前60分钟开始接收。在递交投标文件的同时，投标人如派出投标代表为法定代表人的，应当持法定代表人证明书、身份证（原件）；如派出投标代表为授权代表人的，应当持法定代表人证明书、授权委托书、身份证（原件）到场核验登记，否则其投标将被拒绝。逾期送达的或未送达指定地点或投标文件密封不符合规定要求的投标文件，招标人不予受理。2开标时间、地点和公布内容开标时间：2012年7月19日9时30分（北京时间）开标地点：同递交投标文件地点；公布内容：《投标函》中的投标人名称、委托代理人姓名、策划及销售代理服务费、服务期、服务质量等。3中标公示方式地点公示方式：网上的方式公示公示网站：福建招标与采购网(www.fjbid.gov.cn)4合同签订中标人在收到中标通知书后3天内，应派代表与招标人联系，商讨签订合同事宜。5监管部门监管部门名称：南平市高速公路有限责任公司监察审计部电话：0599—88721996履约担保金额履约保证金数额：陆拾万元人民币（60万元）履约保证金的方式为：履约保证金以银行转帐或电汇的方式于收到中标通知书之日起7天内，签订合同前提交。履约保证金指定汇入帐号为：开户银行：南平农商银行营业部户 名：南平高速开发有限公司帐  号：9050210010010000074367中标人的履约保证金将在合同履行期间分期退还,退还时不计利息，具体方式在合同中约定。3131 招标文件二、投标费用投标单位应承担其编制投标文件、现场踏勘与递交投标文件涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。三、招标文件的组成招标文件包括下列内容：第一章招标公告第二章招标内容及要求第三章投标须知第四章合同主要条款第五章投标文件格式第六章评标办法第七章招标人提供的资料投标单位应认真审阅招标文件中所有的条款。如果投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标单位自负。实质上不响应招标文件要求的投标文件将被拒绝。四、招标文件的澄清投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于2012年7月3日前以书面形式(包括书面文字、电传、传真、电报、邮件等，下同)向招标单位提出。招标单位认为必要时将以书面形式予以答复，并送给所有获得招标文件的投标单位。五、招标文件的修改招标文件发出后，在提交投标文件截止时间前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或者修改，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止时间前以书面形式通知所有招标文件收受人。投标人在收到该澄清文件后应于12小时内，以书面形式给予确认。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分，具有约束作用。3131 招标文件招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。招标人有权延长提交投标文件的截止时间，具体时间将以书面形式通知投标人。六、投标报价及投标货币投标文件中的报价应包含为完成招标内容及要求和履行合同投标人责任全部内容的一切费用。单价和合价全部采用人民币表示。七、投标文件的编制1.投标文件的语言投标文件及投标单位与招标单位之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。2.投标文件的组成（1）企业法人营业执照复印件、企业税务登记证复印件；企业开户银行许可证复印件；投标保证金银行缴款凭证；（2）法定代表人证明书、身份证或法人授权委托书及被授权人身份证；（3）投标函；（4）投标报价方案表；（5）销售目标表；（6）服务实施方案说明；（7）项目管理机构配备情况，内容中涉及到的人、单位等为实名。1）项目管理机构配备情况表；2）项目经理简历表；3）项目管理机构配备情况辅助说明资料（含项目经理策划及销售业绩证明复印件）；（8）投标人策划及销售业绩相关证明（证明文件包括策划及销售合同、业主方证明资料、规划总平面图等）。（9）投标人认为须提供的其他材料；资格文件应包括以下内容：1）企业法人营业执照复印件；3131 招标文件2）企业税务登记证书复印件；3）投标人房地产策划及销售业绩证明复印件4)投标人拟派本项目操盘人员（项目经理）策划及销售业绩证明复印件；5）企业开户银行许可证；注：以上复印件均需加盖投标人公章，原件携带备查。3．投标单位应使用招标文件提供的格式，但表格可以按同样格式扩展。八、投标有效期投标文件在规定的投标截止日期之后的60天（日历日）内有效。在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标单位可以书面形式向投标单位提出延长投标有效期的要求。投标单位须以书面形式予以答复。同意延长投标有效期的投标单位不允许修改投标文件，但需要相应地延长投标保证金的有效期，在延长期内本须知中关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。九、投标保证金1.投标单位应按要求提供投标保证金，此投标保证金是投标文件的一个组成部分。2.对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标单位将视为不响应投标而予以拒绝。3.投标保证金按下列规定退还：非中标候选人的投标保证金，将在中标公示期结束后的5个工作日内无息退还。中标候选人的投标保证金将于招标人与中标人签订合同后5个工作日内无息退还。中标人的投标保证金将于签订合同并按招标文件规定提交履约保证金后5个工作日内无息退还。4.投标单位有下列情况，将被没收投标保证金；4.1投标单位在投标有效期内撤回其投标文件；4.2中标单位未能在规定期限内签署合同协议；十、投标文件的份数和签署3131 招标文件1.按本招标文件的规定，投标文件为一式四份（正本一份，副本三份）。并明确标明“正本”、“副本”。投标文件正本和副本具有同等效力，正本与副本如有不一致之处，以正本为准。2.投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印，并逐页加盖投标单位公章和法定代表人印鉴。投标书用纸格式A4（规划总平面图除外）。3.全套投标文件应无涂改和行间插字。十一、投标文件的密封与标志1.投标单位应将投标文件的正副本密封在一个袋内，封套应保证其密封性并应加盖投标单位公章作骑缝章。2.密封套表面应写明：““高速·金福花园”项目策划及销售代理投标文件、投标单位、日期”等字样。3.投标文件递交至招标邀请书中所述的地址。十二、投标截止期1.投标单位应在招标公告中规定的时间之前将投标文件递交到规定地点。2.招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标单位与投标单位以前在投标截止时间方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。3.招标单位对在投标截止时间以后递交的投标文件，将拒绝接收。十三、投标文件的修改1．投标单位可以在递交投标文件后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式向招标单位递交修改其投标文件的通知。在投标截止时间以后，不能更改投标文件。2.投标单位的修改通知，应按本须知的规定编制、密封、标志和递交(在内层包封上标明“修改”字样)。3.根据本须知的规定，在投标截止时间与招标文件中规定的投标有效期终止日之间的这段时间内，投标单位不能撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。3131 招标文件十四、开标1．投标单位法定代表人或授权代表人需携带本人身份证、法定代表人资格证明书或授权委托书原件到招标公告中规定的时间和地点参加开标会议，参加开标的投标单位代表应签名报到，以证明其出席开标会议。2.投标单位法定代表人或授权代表未参加开标会议的视为自动弃权，投标文件不予启封；开标前，查验投标单位法定代表人资格证明、身份证原件或授权代表委托书、身份证原件，如果不能提供相应证件的将视为自动弃权，投标文件不予启封。3.开标会议由招标人组织并主持。对投标文件进行检查，确定是否密封完整。投标文件有下列情况之一者将视为无效：1)投标函、投标报价方案、授权委托书未加盖投标单位公章和法定代表人印鉴；未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊辨认不清；2）投标单位未按时提交投标保证金的。3)实质上不满足招标文件要求的；4)提供虚假业绩证明等文件的；5)招标文件中规定的其他废标情况；4.招标单位当众宣读投标报价;5.投标文件转由评委进行封闭评标。十五、评标1.评标内容的保密1)公开开标后，直到宣布授予中标单位合同为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料，和有关授予合同的信息情况都不得向投标单位或与该过程无关的其他人泄露。2)在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标单位对招标单位和评标委员会其他成员施加影响的任何行为，都将导致取消投标资格。2.评标委员会与评标1）评标委员会由招标人随机抽取相关人员和业主代表共5人组成；其中房建、规划及经济等相关方面专家不少于2/3。2)评标委员会仅根据招标文件中规定的评标标准和方法对投标文件进行系统地评审和比较，招标文件中没有规定的标准和方法不得作为评标的依据。3131 招标文件十六、投标文件的澄清为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以要求投标单位澄清其投标文件。但不允许更改投标报价或投标的实质性内容。十七、合同授予标准招标单位将把合同授予其投标文件在实质上响应招标文件要求和按本评标办法规定评选出的中标单位，确定为中标的投标单位必须确保本合同顺利履行。十八、中标通知书1.确定出中标单位，中标公示结束后，招标单位将以书面形式通知中标的投标单位其投标被接受。2．中标通知书将成为合同的组成部分。3.招标单位将及时将未中标结果通知其他投标单位。十九、合同协议书的签署中标单位应按中标通知书中规定的时间和地点，由法定代表人或授权代表人前往与招标单位代表签订合同。二十、本招标文件中未确定事宜，待双方签订合同时约定3131 招标文件第四章合同主要条款“高速·金福花园”项目策划及销售代理合同招标人：南平高速开发有限公司(以下简称甲方）投标人：(以下简称乙方）甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就甲方委托乙方负责甲方开发的位于建瓯市水西路的高速·金福花园（以下简称本项目）的独家策划及销售代理工作，特订立以下合同条款：第一部分  委托策划及销售代理工作方式甲方委托乙方负责本项目广告策划、销售代理等工作。第二部分  委托策划及销售代理工作期限委托期限由本合同签订之日起至销售任务完成到总销售面积的90%止。第三部分  委托策划及销售代理工作范围甲方委托乙方策划及销售代理之部分为本合同约定的商铺、住宅等可销售物业，可销售面积约为93000平方米。第四部分  甲方的责任与权利一、甲方向乙方提供本项目所有相关证明文件和策划及销售代理过程中所需的资料，并确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。二、详细广告计划及费用由乙方分阶段提交，报甲方确认。三、甲方负责办理本案销售所需的与政府部门有关的手续，如销售面积分摊，预售许可证的申领等。甲方负责协调与银行的关系，在销售前及销售期内办妥银行按揭总协议等相关事宜。3131 招标文件四、甲方应按时向乙方支付本合同约定的代理费。五、甲方有权对乙方的策划及销售代理活动进行全程监督，对策划及销售案享有独家使用权。六、若乙方违约或不能按时完成本项目的策划及销售代理工作，甲方有权按约定终止合同。追究乙方违约责任，并要求乙方赔偿由此产生的损失。第五部分　乙方的责任与权利乙方按项目实际进展进行相关的策划及销售代理工作，其中包括但不限于以下所列部分或视项目实际情况进行增减：一、营销策划（一）市场调研1、建瓯市房地产市场现状分析2、建瓯市本案及周边路段住宅状况3、住宅市场情况4、潜在客户市场调查分析（二）项目定位1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析2、项目产品定位3、项目概念定位4、目标客户市场定位5、项目定价范围建议（三）产品优化建议1、参与户型平面方案讨论及建议2、参与配套设施方案讨论及建议（四）项目营销总体策略（五）项目阶段性营销计划（六）入市时机选择（七）销售分期控制（八）价格定位及策略3131 招标文件二、广告策划（一）项目推广口号（二）项目卖点整合包装（三）整体广告计划（四）广告预算及媒体组合（五）项目形象策划1、项目基本形象设计（1）标志（2）标准字（3）标准色彩（4）标准组合2、项目标志形象应用设计：（1）内部应用：名片、信封、信笺、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、茶具、手提袋等；（2）销售中心和项目部：装修设计及展板设计，提出沙盘与各户型模型的设计制作意见、平面布局等；（3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等（六）传播工具的创意与设计：1、楼书创作（创意、文案、设计）2、折页及海报创作（创意、文案、设计）3、报广创作（创意、文案、设计）4、广播、电视稿文案等5、广告设计、开盘及其他公关促销活动策划与设计、现场包装设计6、招标人及本项目网页设计（七）其他3131 招标文件三、销售代理（一）成立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为（二）销售文件及管理文件的制订（三）销售道具使用（四）销售人员培训（五）制订销控计划（六）销售执行的内部协调程序（七）客户资源库的建立（八）销售及售后服务机制建立（九）定期报送各项统计报表四、乙方针对本项目成立项目组，并实行项目经理负责制。项目各阶段策划、计划、文案、创意由乙方本部负责，项目经理主持本项目具体运作和计划实施。项目组人员构成：项目经理（兼现场经理）壹名、策划壹名、文案壹名、平面设计壹名、现场主管壹名、文档管理专员壹名、置业顾问不少于5名。除策划、文案、平面设计外，其他人员长驻项目所在地，并根据项目需要，适时不定期另行派遣人员到项目部协助工作。五、乙方负责承担并及时发放项目组人员及置业顾问的工资和福利，并承担工作人员的安全责任；六、乙方负责承担销售中心硬装设计、软装设计及购置、办公设备设施购置；项目组现场工作人员的服装费用、现场的办公用品费用（包括名片制作和办公纸、笔等）、现场办公设备费用（现场至少必须配备液晶电脑二台、激光打印机一台、复印机一台、50寸高清液晶挂壁式电视、五人座沙发一套、小沙发若干等），销售中心硬装维护及现场办公水电费和电话网络费等；七、乙方独家享有本项目策划及销售代理的署名权。八、乙方有权按本合同约定如期向甲方收取策划及销售代理费。九、乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后方可执行，同时乙方每次向甲方提交的相关书面打印文件均需提供二份并提交相应电子文档一份。十、乙方必须以甲方名义盖章签署该项目之《认购书》及《商品房、商铺销售合同》，非经甲方授权不得向客户收取定金及有关之购房款；否则，按乙方擅自收取款项总额的二倍向甲方支付违约金，同时所造成的损失由乙方承担；非经甲方同意，乙方不得与认购者修改甲方审定的《认购书》、《商品房、商铺销售合同》中的任何条款。十一、安排客户签约，负责填写商品房销售合同及银行按揭合同，并负责将这些合同向有关部门进行报备并办理按揭和产权证。十二、安排有关的售后服务，乙方必须负责至甲方按揭的房屋在银行的担保全部解押为止。定期向甲方提交详细的销售报告、客户统计、媒介分析、企划等销售及商业运营方面统计分析报告。十三、乙方应在代理期开始后，向甲方提供周报表及一周来人、来电分析，并在每月五日前向甲方提交每月的销售情况统计分析和销售月分析报告；并负责每周组织召开一次项目销售例会，协调解决项目销售推广中存在的问题；同时及时提供有关户型销售之信息，以便甲方及时调整下阶段销售房型、并保证新的销售阶段有合理的设计。十四、负责组织策划并实施房屋交付工作；3131 招标文件十五、配合物业招标工作和物业资料的设计工作；十六、未经甲方书面承诺，乙方对客户予以的任何承诺均由乙方承担全部责任。十七、乙方有责任为甲方保守相关的商业机密如：项目成本、客户资料、营销方案等。十八、在安排任何工作过程中，若双方于协商阶段中未能取得共识，乙方应尊重甲方，以甲方之决定为最后执行依据，并由双方作出备忘。否则造成的后果由乙方承担。第六部分：策划及销售代理收费标准及支付方式一、策划及销售代理收费标准（一）甲方同意乙方按本项目商铺、住宅等可销售总额的百分之（%）（招标人保留户除外）收取策划及销售代理费。成交金额以客户签订的《销售合同（含商品房、商铺、地下停车位》上的金额为准。（二）甲方对本项目所有可销售住宅部份指定50套作为保留户。所成交的保留户，乙方不得收取代理费用。二、策划及销售代理费计算及提取方式（一）基本条件：买卖双方签订《销售合同》，买方根据合同约定付清首期款项，申请银贷的买方需提交齐全按揭材料。（二）乙方总体销售目标是本项目可销售面积的90%及以上，策划及销售代理费的提取比例与销售业绩挂钩：1、乙方销售目标表（按各期开盘可售面积计算）：阶段    时  间    销售目标第一阶段   开盘后三个月内    可售面积的%,回款率%；第二阶段   开盘后九个月内   可售面积的%，回款率%；第三阶段  开盘后十六个月内可售面积的%，回款率%；注：完成商铺招商任务的（以入驻时间为准），亦视同完成销售面积，予以计算销售业绩。2、乙方策划及销售代理服务费的提取比例：序号   完成的销售面积比例   提取比例1各期可售面积的0%~50%（含50%） 结算策划及销售代理费用的50%2各期可售面积的50%~75%（含75%） 结算策划及销售代理费用的70%3131 招标文件3 各期可售面积的75%~90%（含90%） 结算策划及销售代理费用的80%4各期可售面积的90%以上 结算策划及销售代理费用的100%（三）策划及销售代理费付款时间：策划及销售代理费每月结算一次。以银行实际到账销售额为基数，在每月的最后一个工作日，双方结算当月的款项，在次月的前10个工作日内双方予以确认并支付。（四）若已交定金的客户违约，其定金由甲方没收，甲方应将没收总额的10%返还乙方。三、履约保证金1、乙方付给甲方履约保证金人民币陆拾万元（60万元）。2、履约保证金按乙方的销售进度返还，销售面积达到总销售面积的50％，甲方返还乙方30％保证金；销售面积达到总销售面积的75％，甲方再返还乙方40％保证金。销售完成或双方认可结束销售工作，同时乙方协助甲方办理完房产手续后，甲方全部返还保证金。第七部分  双方工作原则一、甲、乙双方已确认的策划及销售代理计划，在执行过程中任何一方提出变更时，双方进行协商，并以甲方之决定为最后执行依据，否则产生的责任由乙方负责。若需修改已确认的文件，需事先征得对方同意，并以书面形式确认。二、甲方指定项目负责人为　　　　，乙方指定项目负责人为　　　  。甲、乙双方指令性文件均需项目负责人签字，并加盖所在公司公章，双方负责人对递交的文件负责。双方项目负责人若有更改，需以书面形式通知对方。三、乙方分阶段向甲方提交“项目工作计划”，明确每一阶段的执行项目内容。甲方在规定的时间内对乙方提交之“项目工作计划”进行核准确认，并由本项目负责人签字并加盖公司公章后送交乙方。乙方依据甲方负责人签署的“项目工作计划”开展工作。四、在委托期限内，甲、乙双方收到对方提供的意见及文件时，应在要求期限内就对方意见做出答复。若因对方未能在规定日期内提交书面答复，致使本项目工作产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。五、甲、乙双方对本项目的策划及销售代理方案均负有对外保密责任。第八部分  违约责任及合同终止一、双方按本合同约定享受权利与承担义务，任何一方违约均要承担违约责任。3131 招标文件二、如因甲方与发布、制作单位产生纠纷而导致媒体发布及广告工具制作不能按计划完成，乙方不承担违约责任。三、甲方在本合同期限内，不得委托其它公司或个人从事本项目的策划及销售代理活动。四、若任何一方违约，守约方书面通知违约方及时纠正，若违约方未能在合理的时间内纠正，守约方有权与违约方解除合同，并要求对方赔偿损失。五、甲方应如期按本合同规定的方式及时间付款，若甲方延期支付策划及销售费用超过10个工作日，甲方应按应付款额的每日万分之一的违约金支付给乙方。六、在策划及销售代理期间，若乙方连续两期未能完成预定的销售目标，甲方有权终止合同，并有权要求乙方赔偿损失。七、由于乙方在策划及销售过程中因自身原因引起外界纠纷概由乙方负责。八、合同期限内，乙方享有独占、排它的本项目广告媒体上的策划及销售代理署名权。非经甲、乙双方许可，其它任何个人或单位不得冠以“策划及销售代理”等有关或同类字样。九、委托期的延续或终止在委托期限完结前30日历天内决定。第九部分  其他事宜一、在条件成熟时，本项目的总平图、建材设备及配套设施表、工程进度表、销售价格表由双方加盖公章，作为本合同的附件。二、争议的解决方式本合同发生纠纷时，应由双方协商解决。若协商不成时，任何一方均可向合同标的物所在地法院提请诉讼解决。三、本合同一式四份，双方各执两份。其他未尽事宜另行协商，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。甲方：                乙方：代表人签章：             代表人签章：签约日期：              签约日期：通讯地址通讯地址：   联系电话：　　　　　　    联系电话：3131 招标文件第五章投标文件格式目录1、企业法人营业执照复印件、企业税务登记证复印件；企业开户银行许可证复印件；投标保证金银行缴款凭证；2、法定代表人证明书、身份证或法人授权委托书及被授权人身份证（附件一）；3、投标函（附件二）；4、投标报价方案表（附件三）；5、销售目标表（附件四）；6、服务实施方案说明（附件五）；7、项目管理机构配备情况，内容中涉及到的人、单位等为实名（附件六）。1）项目管理机构配备情况表；2）项目经理简历表；3）项目管理机构配备情况辅助说明资料（含项目经理策划及销售业绩证明复印件）；8、投标人策划及销售业绩相关证明（证明文件包括策划及销售合同、业主方证明资料、规划总平面图等）。9、投标人认为须提供的其他材料；资格文件应包括以下内容：1）企业法人营业执照复印件；2）企业税务登记证书复印件；3）投标人房地产策划及销售业绩证明复印件4)投标人拟派本项目操盘人员（项目经理）策划及销售业绩证明复印件；5）企业开户银行许可证；注：以上复印件均需加盖投标人公章，原件携带备查。3131 招标文件附件一法定代表人身份证明书单位名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系的法定代表人。特此证明。投标人：（盖公章）年月日授权委托书本授权委托书声明：我(姓名)系(投标单位名称)的法定代表人，现授权委托(投标单位名称)的(姓名)为我公司代理人，以本公司的名义参加南平高速开发有限公司招的高速·金福花园项目策划及销售代理的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权。特此委托。代理人：性别：年龄：单位：部门：职务：投标单位:(盖章)法定代表人：(盖章)日期：年月日3131 招标文件附件二3、投标函致：1、根据你方招标项目编号为的招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，经考察和研究上述招标文件的投标须知、合同条款及其他有关文件后，我方愿以项目策划及销售代理费用为项目可销售总额的百分之投标，详见后附投标报价方案，按上述合同条款，承包上述项目。并按合同法履行自己的全部责任。2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。3、我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标须知中第10条规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。4、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。5、我方将与本投标函一起，提交人民币元作为投标担保。投标人：（盖章）单位地址：法定代表人：（印鉴）邮政编码：电话：传真：开户银行名称：开户银行账号：开户银行地址：开户银行电话：____年____月____日3131 招标文件附件三4、报价方案表投标人：策划及销售代理收费率总售房款的％（招标人保留户除外）投标人：（公章）法人代表或授权代表签字：附件四5、销售目标表阶段时  间销售目标回款率备注第一阶段开盘后三个月内可售面积的%回款率%第二阶段开盘后九个月内可售面积的%回款率%第三阶段开盘后十六个月内可售面积的%回款率%3131 招标文件附件五6、服务实施方案说明投标单位应对第二章招标内容中要求的每一项服务进行详细说明，并附电子版PPT现场演示。1、营销策划2、广告策划（附广告费用估算表）3、销售代理和服务（含销售中心软装及办公设备设施配置方案）广告费用估算表序号名目费用（万元）备注123...法人代表或法人授权代表（签章）3131 招标文件附件六7、项目管理机构配备情况（1）项目管理机构配备情况表项目姓名职务专业学历承担项目经历一旦我单位中标将实行项目经理负责制，我方保证并配备上述项目管理机构。上述填报内容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理，包括被部分或全部扣除投标保金或履约保证金。项目管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。3131 招标文件（2）项目经理简历表项目姓名性别年龄职务职称学历参加工作时间担任项目经理年限承担项目情况建设单位项目名称建设规模销售情况注：项目经理未经招标方同意不得更换，如中标方私自更换将按违约处理，招标方将对中标方处以合同总价1％的罚款，并有权终止合同。3131 招标文件（3）项目管理机构配备情况辅助说明资料项目注：1.辅助说明资料主要包括管理机构的机构设置、职责分工、项目经理业绩有关复印证明资料以及投标人认为有必要提供的资料。辅助说明资料格式不做统一规定，由投标人自行设计。2.项目管理班子配备情况辅助说明资料另附（与本投标文件一起装订）。8、相关业绩证明资料9、投标人认为须提供的其他材料；3131 招标文件第六章评标办法一、评标定标原则根据《中华人民共和国招标投标法》及有关规定，维护招投标人的利益，坚持公开、公平、公正的原则，特制定本次评标、定标办法。二、定标办法1、评标委员会由招标人随机抽取相关人员和业主代表共5人组成，按照招标文件及评标办法进行评标，评委对各投标人进行打分，按得分高低排列顺序，推荐前3名为预中标人。2、招标人应确定得分最高者为第一中标候选人。如果出现并列得分最高，由评标委员会复审后，通过投票的方式，确定中标人。3、排名第一的中标候选人如放弃中标或不能履行合同的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人，依次类推。如查实中标候选人提供虚假资料的，取消其中标候选人资格，并没收其投标保证金。三、评标内容1、投标报价：考核报价的合理性。2、企业规模、信誉与实力和项目策划及销售及销售保证方案。3、同类业绩。四、评标程序l、评委首先按招标文件要求对各投标人的投标文件进行符合性评审，确认其投标文件是否实质上响应了招标文件的要求，对实质上响应招标文件的商务条件和技术条件要求的投标文件可进入评审。2、通过评审的投标单位本项目负责人进行方案PPT演示和陈述(投标人根据投标文件另行制作)，每个单位限时15分钟;3、评委如有疑问，将提出质询，投标人答疑，书面澄清有关问题，但不允许对投标文件的商务、技术部分进行实质性修改。4、根据投标文件审核结果及质询答疑情况，依据招标文件及有关规定对投标文件进行校核。4、根据招标文件所确定的评标办法进行综合打分。综合得分=技术标得分+商务标得分+奖励分。技术标得分为5个评委的平均值。5、汇总得分，评标委员会推荐中标候选人。3131 招标文件附表评分一览表技术标50分评分项目评审内容分值（分）评分标准得分（分）经营业绩（15分）以往业绩15投标人近五年内代理过福建省内二项同类业绩得基本分12分，每增加一项福建省内同等业绩加1分，或面积每增加5万m2加1分，满分15分。服务实施方案（35分）营销策划5依据投标人提出的市场调研、项目定位、产品优化建议、项目营销总体策略、项目阶段性营销计划、入市时机选择、销售分期控制、价格定位及策略等总体评分。根据方案水平，合格以上得3～5分，较差得0～3分。广告策划5依据投标人提出的项目推广口号、项目卖点整合包装、整体广告计划、广告预算费用及媒体结合、项目形象策划、传播工具的创意与设计、其他等总体评分。根据方案水平，合格以上得3～5分，较差得0～3分。销售代理和服务15依据招标文件和合同要求成立销售队伍（即项目管理机构配备情况）、销售管理文件制订、道具使用和人员培训、销控计划、内部协调程序、客户资源库的建立、销售服务水平、贷款、权证办理及房屋交付、物业招标与设计、售后服务机制建立、定期报送各项统计报表、销售中心软装及办公设备设施配置方案等方案总体评分。根据方案水平，合格以上得9～15分，较差得0～9分。方案陈述和答辩5依据投标人现场陈述招标人提出问题，投标人现场答辩总体评分。根据陈述和答辩水平，合格以上得3～5分，较差得0～3分。销售目标（节点）5依据投标人填报的三阶段销售目标总体评分。根据销售目标合理性，合格以上得3～5分，较差得0～3分。以上提交的方案待中标后需进一步细化。商务标50分+奖励分评分项目评审内容分值（分）评分标准得分（分）3131 招标文件投标报价（50分+奖励分）投标报价50+奖励分最高控制价为销售总额的0.8%，投标报价为0.8%的得基本分50分，每下降0.01%加0.2分作为奖励分，奖励分不设上限。报价高于0.8%的不予得分。注明：1、同类业绩指单项规模在5万平方米（含5万平方米）以上楼盘全程策划及销售代理的良好业绩。2、得分取小数点后2位。3131'