杨凌恒大二期项目技术策划、成本策划.doc 48页

'凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划杨凌恒大二期项目技术策划、成本策划1.1工程总体概况杨凌恒大城二期15-19#楼主体及配套建设工程位于杨凌经济示范区永安路与邰城路十字东北角。含15-19#楼住宅和双层车库，总建筑面积为120240m2，其中地下建筑面积45000m2。15#-19#楼以及车库的施工顺序为15#楼先开工，16—17#、18-19#楼陆续开工。车库根据各楼的先后顺序穿插施工。杨凌恒大城二期工程15-19#楼均为地下二层，地上三十三层，主楼正负零以上总建筑面积75240m2。各主楼均为钢筋混凝土剪力墙结构。15-19#楼均与地下车库相连接。我司承揽施工区域如图1.1（图中蓝色区域）。图1.1施工区域平面图1.2工程概况表杨凌恒大城二期工程概况表表1-11工程名称杨凌恒大城二期15-19#楼主体及配套工程2建设单位陕西耀泽四海房地产开发有限公司3监理单位陕西林华建设工程项目管理有限公司第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划4设计单位陕西省建筑设计研究院有限责任公司5建设地点陕西省杨凌区邰城路与永安路十字东北角6建筑面积(平方米)120240m27合同开工日期15#楼：2014年3月1日16-19#楼：2014年9月1日8合同竣工日期15#楼：2015年10月14日16-19#楼：2016年7月3日9实际开工日期2014年5月28日（15#楼）10预计开工日期2014年9月1日(16-19#楼)12结构形式地下车库为框架结构、各住宅楼为钢筋混凝土剪力墙结构12基坑深(米)10.42m13檐高(米)15#楼98.60m（33层）16-19#楼待定14标准层层高(米)2.95m15其它层层高说明15#楼地下1层：4.10m；15#楼地下2层：3.55m15#楼首层：4.98m16-19#楼待定地下车库待定，两层结构16合同建筑面积(平方米)120240m217实际工程总建筑面积15#楼为20141.17m2，其他各楼地上部分总面积为57161.05m218其中1）15#楼地上建筑面积18078.95m2192）15#楼地下建筑面积1413.12m220标准层建筑面积15#楼558m216#-19#楼待定1.3特点、难点分析第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划1.3.1、由于15#楼施工场地和设计图纸于2014年4月提供，16#~19#楼计划于2014年9月份开始挖土施工，前期只有15#楼具备施工条件，与后续工程开工相隔时间太久。会造成管理费用大幅度增加、施工流水难以形成、工人窝工现象严重、优秀劳务队选择困难及劳务单价升高等问题。1.3.2季节性施工：本工程按工期要求，跨越两个雨季、冬期施工，冬施施工进度较慢与工期较紧有很大的矛盾，且和质量控制有着直接的关系，我们将从施工措施上入手，解决好工程质量与进度之间的矛盾。1.3.3现场道路：前期施工道路：施工场地东侧为在建道路，无法使用；南侧和西侧相邻场地均为其他施工场地，而我方施工场地北侧为恒大四期场地，在通过与甲方沟通后，将施工大门设于北侧道路上，前期所有材料进出场通过北侧道路进出场（见图1.1）。广厦工地广厦工地出入口图1.1前期道路情况后期施工道路：随着车库开挖和各主楼施工的先后顺序（15#楼先进行场地移交，16-19#楼依次进行移交），车库结构施工后，车库北侧无法回填(北侧车库属于四期)，所有材料无法运达各主楼。需从东侧围墙上另开大门，作为材料的主出入口，北侧大门保留，作为人员出入大门。将施工道路布置在车库顶板上，因此需将车库道路范围进行回顶。如图1.2第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划主出入口次出入口图1.2后期道路情况1.3.4施工环境：施工现场周围暂无居民居住，四周均有其他施工工地（见图1.3），人员杂乱，防偷盗形式严峻。而根据施工合同，施工场地分两次移交，且地下车库与目前正在施工的三期场地相连，在车库施工期间无法形成有效的围墙。解决措施：在15#楼施工场地移交后，先用钢管、方木和彩钢瓦对15#楼施工场地进行围护。在其它场地移交后，再进行整体封闭（如遇甲方增加工作面移交次数和顺序时，场地围护需按移交次数和顺序增加围护次数）。在车库施工期间，在与三期交界处设置临时围护，并增加门卫进行24小时不间断巡逻。第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划其他工地其他工地广厦工地广厦工地图1.3周边环境情况1.3.5本工程所有单体楼的塔楼屋面和女儿墙顶部都设计有水泥彩瓦，此处设计有接闪器的焊接，正常施工只有在土建将屋面瓦施工完成之后，再进行弹线、定位，支架安装，敷设接闪器，支架安装之前要用钻头在瓦上钻孔，按要求固定支架，并做防水处理。由于接闪器位置位于塔楼侧面，支架固定、焊接时操作困难，安全风险大。塔楼建筑设计如下：图1.4塔楼建筑立面图避雷带敷设部位如下图黑色线条所示：第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划图1.6塔楼避雷安装图针对上述问题，应在图纸会审阶段尽力和设计院沟通，在满足要求以及安全的情况下，将避雷带敷设部位变更至较容易施工的部位，比如从塔楼内部暗敷设至塔楼顶部，与避雷针进行可靠连接。同样，屋面设备电源的预留预埋也需重点控制，在施工前要和甲方、设备方沟通，确定设备电源接入点在设备上的位置，距地高度等，做到预留准确、安装一致。1.3.6卫生间排水系统为沉箱式同层排水，管道安装及灌水试验要在土建专业沉箱回填前完成，操作时间紧、任务重。应对措施：前期做好样板间、样板层施工，经过监理、甲方确认后，卫生间排水支管按照样板管道尺寸提前预制拼装，待土建工作面交接完成后整体安装，集中进行灌水试验。下图为灌水试验操作示意图图1.7对下层管道灌水示意图图1.8对上层管道灌水示意图第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划合格标准：灌水高度应以一层楼的高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度，满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不下降，管道及接口无渗漏为合格。1.3.7本工程为精装修交房标准，排水立管安装及通球试验要在立管装饰墙砌筑前完成，工期比较紧。应对措施：在满足工期要求的前提下，合理安排排水立管安装插入时间，加强劳动力组织力度，完成排水立管、横干管的安装并进行通球试验。用于通球试验的橡胶球合格标准：球径≮管道内径的2/3，通球率必须达到100%1.3.8供暖系统为承包范围内需要系统调试的分部工程，该系统五栋主楼均与地下车库连接，主楼管道竖向分为三个区，各分区均需确定调试参数，调试难度大，并且各主楼、车库不是同期开工，专业分包队伍多、交楼时间不同步，可能会造成整体供暖系统调试不能在同一采暖期内完成。应对措施：编制专项方案，方案中主要内容有：a.组织指挥机构b.调试必备条件c.采暖系统调试主要技术要求d.调试流程第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划2、总承包合同条款分析2.1项目主体信息项目主体信息表表2-1建设单位名称陕西耀泽四海房地产开发有限公司建设单位属性房地产开发资金来源自筹业主特点分析恒大集团房地产开发有限公司2.2合同分析合同分析表表2-2执行合同计价模式定额计价执行合同金额20000万元自施范围合同金额20000万元理论垫资额度300万元实际需要垫资额度300万元工程量是否需要后核需要计划预算书编制完毕时间2014.6.30计划预算书申报时间2014.7.30计划预算书核对完毕时间2014.10.30合同价款调整的约定1、合同执行期间政府有调整人工费的新文件（文件号需含“陕建发”字样）颁布，则按照新文件规定工日单价进行价差调整；2、机械费按照定额规定不做调整；3、钢材、砼、预拌干混砂浆、水泥、砌块、标砖、砾石、碎石、沥青料、安装主材和未计价材料按照施工同期陕西省信息价进行调整。可调价范围钢材、砼、预拌干混砂浆、水泥、砌块、标砖、砾石、碎石、沥青料、安装主材（由承包人自行采购的材料）。调价原则钢材、砼、预拌干混砂浆、水泥、砌块、标砖、砾石、碎石、沥青料、安装主材和未计价材料按照施工同期陕西省建设工程造价总站承办的《陕西工程造价管理信息（材料信息价）》中公布的“市场材料信息价”、“市政工程材料信息价”、“陕西省商品砼信息价格一览表”公布的同类产品价作为结算价调整价差（生产销售企业报价不能作为结算价调整价差）。2.3质量和工期要求质量和工期要求表表2-3第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划质量标准工程质量各项指标按照国家、当地、行业规范及合同要求达到合格，各验收规范不一致的，以要求最高的规定为准。质量目标（创奖约定）合格合同工期（日历天）673合同约定开竣工时间15#楼计划开工日期为2014年3月1日，总工期为459日历天，16#-19#楼计划开工日期为2014年9月1日，总工期为459日历天。进场时间2014.3.23实际开工日期（开工令）2014.5.28保修期1、基地基础和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；2.防水工程：5年；3.电气管线工程、给排水管道工程和设备安装工程：2年；4.供热、供冷系统：2个采暖期、供冷期；5.装饰装修：2年；6.保温工程：5年；7.设备安装：2年；8.其他工程：均不低于2年保修期起算时间从工程实际竣工验收合格并交付工程之日算起。保修金返还时间无质量问题，则工程竣工验收合格满两年后30天内支付4.5%（不计利息），其余0.5%待五年保修期满后30天内付清（不计利息）。节点工期约定形象进度里程碑节点描述完成时间节点签订总包合同文件2014.2.1915#楼计划开工日期2014.3.116#-19#楼计划开工日期2014.9.1开工至正负零完工工期（日历天）15开工至销售形象进度工期（日历天）33开工至结构封顶工期（日历天）188开工至外立面完成工期（日历天）309开工至毛坯竣工工期（日历天）459保修期满，缺陷责任履行完毕2020年6月第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划其他说明楼栋下有一层地下室，节点工期增加30天，之后每增加一层楼栋下地下室，则节点工期增加30天。（楼栋外地下室工期和楼栋下地下室工期约定相同）质量违约责任工程质量不符合设计、现行施工验收规范要求、合同要求或质量不合格者，发包人可要求承包人停工或返工，返工费用由承包人承担，工期不予顺延。工期违约责任1、承包人未能按合同约定工期如期竣工移交工程的，每延迟1天，承包人应按合同总价或合同暂定总价的1‰向发包人支付违约金。2、承包人未能按合同约定节点工期如期完成合同约定区段完工移交的，每延迟1天，承包人应按合同总价或合同暂定总价的万分之五向发包人支付违约金。承包人此项违约金的支付，不免除其应依照第1条向发包人支付的工期延误违约金。质量、工期可能存在风险分析和应对措施质量风险：因合同要求质量各项指标按照各项规范要求必须达到合格，各验收规范不一致的，以要求最高的规定为准，而且合同中有明确的质量考评措施，所存在的风险，就是无法达到合同约定的质量标准。工期风险：无法按照合同约定的工期，如期完工，交付验收。应对措施：1）质量方面：A、加强现场质量把控，对劳务分包队伍施工质量要求严格，并在劳务分包中明确质量奖罚制度；B、勤于和现场工程师进行协调沟通。2）工期方面：A、与劳务分包队伍签订工期奖罚措施，严格确保工期；B、积极和甲方沟通，取得甲方谅解的同时，加强现场管理，对于现场由于甲方自身原因、甲方直接分包队伍或不可抗力导致的工期顺延，保存好第一手资料，争取获得工期顺延。2.4工程款支付工程款支付要求表表2-4预付款、进度款、结算款、保修款支付条件和期限1、本合同无预付款，进度款按照发包人核定的承包人当期实际完成工程量（含签证及工程委托）金额的80%作为工程进度款，并在当期进度款中按照同比例扣除当期使用（包括损耗）的发包人代供代扣代付材料款和当期满足扣减条件的领用但未使用的代供代付代扣材料款；第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划2、结算款可按照施工许可证的施工范围分批结算及支付，结算后两个月内发包人累计付款至结算造价的95%，余结算造价的5%作为工程保修金；3、工程保修金若无质量问题则工程竣工验收合格满两年后30天内支付4.5%（不计利息），其余0.5%待五年保修期满后30天内付清。4、进度款申报：完成结构底板工程申报一次进度款，每完成一层楼板可申报一次进度款，正负零以上结构每完成5层申报一次进度，最后一期结构工程进度不足5层的，待整个主体结构工程（含屋面炮楼、构筑物）全部完成可申报进度款。迟延付款违约责任因发包人原因，延迟付款超过30天仍不付款或未达成延迟付款协议的，发包人自第31日起以延期付款额为基础，按日以中国人民银行公布的一年期存款利率/365向承包人支付违约金。在合同履行过程中，因承包人与第三人诉讼（仲裁）、执行纠纷或者其他原因，导致发包人无法正常支付工程款的，承包人不得以此认定发包人违约，且须继续正常履行合同。工程款支付存在的风险分析、应对措施和资金策划本工程虽然在基础施工完后就可以按照80%的进度款付款，但是甲方在施工后期付款期拖延较长，且付款不到位，会导致项目在后期资金压力较大。应对措施：由于在施工后期，甲方付款拖延的时间较长，因此在保证工程质量和进度的前提下，在对下签订劳务分包和物资合同时，尽可能保证在工程主体施工至5层后进行付款，过程中积极地和甲方沟通，争取按照计价付款。2.5竣工和结算要求竣工和结算要求表表2-5确定竣工时间的依据承包人承包工程的施工质量经竣工验收被评定为合格的，发包人应在3天内向承包人出具工程竣工验收合格证明文件，工程竣工验收合格证明文件上所注明的验收日期为实际竣工日期；承包人承包工程的施工质量被评定为不合格的，承包人必须在发包人限定期限内进行整改，整改完毕后，承包人应重新申请验收，重新验收合格的，以最后验收合格之日为工程实际竣工日期。竣工备案的时间和条件第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划承包人须竣工验收后30日历天内依照协议书约定、《建设工程文件归档整理规范》及当地城建档案管理单位的规定，将办理《建设工程质量监督验收意见书》时，需承包人作为总承包人整理提交的竣工资料移交给发包人。竣工验收、竣工结算、物业移交与竣工验收备案的先后顺序竣工验收、竣工验收备案、竣工结算、物业移交合同约定的结算资料提交时间及数量工程竣工验收合格、工程移交手续和竣工资料移交手续（含全部应交城建档案馆的资料，且经城建档案馆验收合格）办理完毕后，承包人向发包人递交工程结算书及完整的结算资料。计划结算资料提交时间工程竣工验收合格，工程移交手续和竣工资料移交手续完成后上报。合同约定的结算/分期结算期限发包人收到承包人递交的完整齐全的工程结算书及结算资料后90天内对工程结算进行审核，给予确认或者提出修改意见，并将审核结果通知承包人。承包人应在收到通知后30天内与发包人积极协商，完成工程结算。计划结算/分期结算完成时间验收合格后3个月内完成竣工结算。建设单位延期结算的违约责任未约定延期结算的风险分析和应对措施延期结算严重影响了工程尾款的收款，增加了公司和项目的成本。应对措施：按合同规定时间提前着手准备竣工结算资料，按时上报竣工结算，并积极地和甲方预决算部人员进行沟通和核对，尽早完成结算工作。2.6合同解除条件合同解除条件表表2-6建设单位解除合同条件第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划1、承包人不服从发包人的安排，拒绝或不配合发包人选择的专业队伍进场施工，导致工期延误的，除合同约定承包人须承担的违约责任外，发包人有权额外对承包人追究每次20万元违约金，直至解除合同。2、承包人履行合同的质量、进度不符合合同约定或存在其它违约事实的，发包人有权直接减少承包人的承包范围直至解除合同，对此，承包人无权向发包人提出任何补偿或赔偿要求。3、在合同履行过程中出现下述情况之一时，发包人有权解除合同：（1）因国家法律法规的修改，导致合同的继续履行违法的；（2）因政府征收、规划调整，导致合同无法继续履行的；（3）因出现不可抗力，导致合同无法继续履行的；（4）符合法律规定的其它解除合同条件的。建设单位解除合同我方应承担的违约责任因承包人之原因导致发包人解除合同的或承包人擅自解除合同或中途退场的，承包人须按合同总价或暂定总价的30%向发包人支付违约金，如上述违约金不足以弥补发包人的损失，则发包人有权对不足部分予以追偿。我方解除合同条件1、在合同履行过程中出现下述情况之一时，发包人与承包人均有权解除合同：（1）因国家法律法规的修改，导致合同的继续履行违法的；（2）因政府征收、规划调整，导致合同无法继续履行的；（3）因出现不可抗力，导致合同无法继续履行的；（4）符合法律规定的其它解除合同条件的。2、包人不按合同约定支付工程款（进度款）超过30天，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。连续停止施工超过30天，发包人仍不支付工程款（进度款），承包人有权解除合同。我方解除合同建设单位应承担的违约责任1、合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按发包人的要求将承包人的所有人员、临时建筑物、机械、工具、设备和物料等迁离工地。2、合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划3、项目盈亏分析3.1预计收支汇总预计收支汇总表表3.1序号单位工程名称建筑面积（m2）预计总收入预计总成本总收入与总成本差额总金额平米指标总金额平米指标总金额平米指标一实体性消耗费用12024086768884.43721.6382696531.24687.764072353.1933.87（一）材料费12024075621935.93628.9274804518.22622.13817417.716.81结构材料12024048833878.44406.1446574240.95387.342259637.4918.791.1混凝土12024019747248.26164.2316906139.88140.62841108.3823.631.2钢筋12024029015901.08241.3229634297.34246.46-618396.26-5.141.3其他结构材料12024070729.10.5933803.730.2836925.370.312装饰材料8524023449671.7275.125187400.05295.49-1737728.35-20.393水暖材料120240160718213.371346371.211.2260810.82.174电气材料1202401731203.7914.41696506.0214.1134697.770.29(二)分包工程12024011146948.592.717892013.0265.643254935.4727.071自行分包内容12024011146948.592.717892013.0265.643254935.4727.071.1防水120240972895.938.09738050.926.14234845.011.951.2保温1202407258578.9260.374919753.8440.922338825.0819.451.3烟气道120240757980.446.3795879.466.62-37899.02-0.321.4地辐热1202402157493.2117.941438328.8111.96719164.45.98二非实体性消耗费用12024062223773.43517.571379902.74593.65-9156129.3-76.151劳务费12024047942575.66398.7255766163.04463.79-7823587.38-65.071.1结构工程12024024291977.88202.0328376640236-4084662.12-33.971.2超高降效费1202404312117.2835.864312117.2835.861.3装修工程12024011428416.1495.0518997920158-7569503.86-62.951.4水暖工程1202405500803.245.753592114.429.871908688.815.871.5电气工程120240460761638.323356608.6427.921251007.3610.4第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划2大型机械使用费120240554699846.13229700019.1324999527.033周转材料费1202407243995.660.259600737.0279.85-2356741.42-19.64临时设施费1202401130651.449.41893939.715.75-763288.26-6.355水电费120240359555.742.99156312013-1203564.26-10.01三管理费1202409372678.7677.9510058291.283.65-685612.44-5.7四安全文明施工费1202404263225.0235.464263225.0235.46五税金1202405108196.7942.482215304.5318.422892892.2624.06六后期维修费1202406012005-601200-5七合计120210169989145.441413.75165199194.51373.914789950.9439.84八盈亏盈利2.82%3.2劳务费分析劳务费用计划表表3.2序号项目名称收入支出单位数量单价合价单位数量单价合价一结构工程24291978283766401结构工程M212024018021641152M2120240215258516002辅料及机具M2120240222650825M2120240212525040二水暖工程550080335921141水暖工程M2120240303640053M212024020239776782辅料及机具M2120240151860750M2120240101194348三电气工程460761633566091电气工程M2120240303586380M21202402024361462辅料及机具M212024081021236M21202408920463四装饰工程11428416204408001装饰工程M21202408910701360M2120240152197193602辅料及机具M21202406727056M212024067214403.3分包费用分包费用计划表表3.3序号名称单位收入支出用量单价合计计划用量单价合价1卷材防水M211171.9615167579.4211171.9612134063.5421.5mm厚聚氨酯涂膜防水M267109.7112805316.5167109.719603987.383排烟道M4211954211101第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划400045.23425311.254排气道M421185357935.21421188370568.215外墙铺贴60厚EPS板M264733.6112.137258578.9264733.6764919753.846地辐热M247944.29452157493.2147944.29301438328.813.4材料费材料费计划表表3.4序号项目名称收入支出单位数量单价合价单位数量单价合价一钢筋29015901296342971一级钢T450.2434251542079T445.74353515756902二级钢T813.0434452800919T804.91355528614503三级钢T7079.74348524672902T7008.95359525197157二商品砼19747248169061401C15商品砼M32984.34295880380M32984.342557610062C20商品砼M3120.6930536809M3120.69265319823C25商品砼M33512.083151106304M33512.082759658214C30商品砼M34992.573251622585M34992.5728514228825C35商品砼M39172.023403118485M39172.0230027516056C40商品砼M39869.663703651776M39869.6631531089447C45商品砼M33687.113901437974M33687.1133012167478C35P6商品砼M312990.633654741580M312990.6331040270969C40P6商品砼M36972.723902719361M36972.72325226613410C45P6商品砼M31040.95415431993M31040.95340353922三其他结构材料70729338041套筒Ø25个2549.92514个2545.0612852套筒Ø22个74957.9259362个74953.78283323套筒Ø20个12617.028854个12613.324187四装饰装修材料M28524027523449672M285240295.4925187400五水暖材料M2120240131607182M212024011.21346371六电气材料M2120240151731204M212024014.111696506七合计75621936748045183.5周转材料费用主楼周转料计划表表3.5材料名称规格预计总收入单位数量单价（元/）计划租赁天数费用第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划一购买类5175055木胶合板1830*915*15M23537137.21315801.2方木40*90*3000M385021401819000普通螺帽个838400.541920螺杆直径14*800M250005125000止水螺杆12#根15964.57182钢丝绳16#M21008.117010花篮螺栓套24011.152676工字钢(出料平台)16#M45226.810206槽钢(出料平台)10#M5040.32015钢丝绳(出料平台)16#M2808.12268绳卡(出料平台)个3202.34748.8木脚手板(出料平台)M18026.754815工字钢(15#楼)16#M670226.8151956钢丝绳(15#楼)16#M1208.1972绳卡(15#楼)个1602.34374.4安全网(15#楼)1800*6000张40037.15214860.8木脚手板(15#楼)50*300*3000块53010756710工字钢(16#-19#楼)16#M2148226.8487166.4钢丝绳(16#-19#楼)16#M3208.12592绳卡(16#-19#楼)个4302.341006.2安全网(16#-19#楼)1800*6000张116037.15243096.32木脚手板(16#-19#楼)50*300*3000块2500107267500小计4374876.12二租赁类钢管M907100.01260235846钢管M3900000.0180312000扣件个410250.005520106665山型卡个794400.00212019065.6大钢模板M232500.635001023750U托个68400.03520106704钢管(出料平台)M1050.01234245.7钢管(15#楼)M91300.0129526933.5钢管M264000.0129477616小计1908825.8三合计6283701.92车库周转料计划表表3.6材料名称规格预计总收入单位数量单价（元/）计划租赁天数费用一购买类*1603000木胶合板1830*915*15M2800037.2297600木胶合板2440*1220*15张23080.3718485.1方木40*90*3000M33502140749000第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划普通螺帽个290000.514500螺杆直径14*1200M126056300止水螺杆12#根132004.559400脚手板300*3000*50块25010726750小计1172035.1二租赁类钢管M5149000.013001544700扣件个2208000.005300331200U托个299000.03300269100小计2145000三合计3317035.13.6大型机械费大型机械费用表表3-7序号名称预计总收入预计总支出预计总支出计算过程单平米造价1塔吊5546995134800011.211.1塔吊租赁费11520004台*12个月*24000元/台/月=1152000元9.581.2塔吊进出场费9600024000元/台*4台=96000元0.81.3塔吊基础10000025000元/个*4个=100000元0.832施工电梯8450007.032.1施工电梯租赁费7000005台*10个月*14000元/台/月=700000元5.822.2施工电梯进出场费7000014000元/台*5台=70000元0.582.3施工电梯基础7500015000元/个*5个=75000元0.623布料机杆10400026000元/个*4个=104000元0.864合计229700019.13.7现场经费分析现场经费表表3-7序号名称预计总收入单位数量单价合价计算过程描述1职工薪酬及附加698774212024053.796468000管理人员20+5人，工期30+12个月，工资及附加9800元/月第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划M22办公费1.53183967.23通讯费1120000管理人员30人，工期30个月，按照人均200元/月考虑4差旅交通费2240000管理人员20人，工期30个月，按照人均100元标准考虑5车辆使用维护费2.122550001辆车，租费2500元/月，油费、维修保养及过路过桥费6000元/月，按30个月工期考虑6保安服务费1.82160004个门卫，工期30个月，人均工资1800元/月7办公设备购置费0.7590000每月按照3000元考虑8业务招待费0.3340000按照总造价的万分之二考虑9招投标费用0.56012010宣传费1.518036011环卫费0.22404812伙食费2.24269100按照每人每天13元，共计23人，工期30个月13会议费0.44809614其他费(维修、折旧等费用)0.560000按照合同价的万分之三考虑15财务费15180360016合计10058291.283.65元/m23.8临设费临设费用计划表表3-9序号名称预计总收入单位预计总数量预计总单价预计总价一土建工程1130651.43850171人工费项1130925.81130925.812材料费项1197091.19197091.193机械费570003.150装载机台班91800162003.2240挖掘机台班42800112003.3集装箱运费车3780029600二分包工程161935.71活动房M240500200002集装箱间375.7元/天/间*673天141935.7三临水工程项1483987483987四临电工程项1832000832000五其他31000第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划1场外租房项1900090002八板二图项113000130003架子床项1300030004维修费用项160006000六合计1893939.73.9水电费水电费分析表表3-10序号名称单位收入量收入单价收入合计计划支出用量支出单价预计支出合价1水费吨62988.393.85242505.2912024067214402电费度201811.130.58117050.4512024078416803合计359555.7415631203.10亏损项分析表亏损项分析表表3-11序号分项工程或材料名称中标清单或收入预计支出亏损原因减亏措施工程量清单单价(或材料价)合价图纸量预计分包价(采购价)合价1钢筋材料费120240241.3229015901.08120240246.4629634297.34信息价和采购价的区别争取和甲方协商钢筋运费问题2结构工程劳务费120240202.0324291977.8812024023628376640定额工和市场价区别3装修工程人工费12024095.051142881212024015818997920定额工和市场价的区别4临时设施费1202409.41130651.4412024015.751893939.7定额和市场区别5管理费12024077.959372678.7612024083.6510058291.2控制现场经费的支出第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划4、项目非实体消耗方案策划4.1临时设施方案现场临设主要包括现场大门、项目部办公房、施工队生活办公房、配电房、水泵房等设施，还包括现场道路、围墙、临电、临水，消防设施等。具体施工方案如下。4.1.1各阶段施工总平面布置布置原则：场平面布置中需充分考虑材料进出场、存储（易燃易爆危险品）对道路、垂直运输、料场、库房等设施布置的需求及对成本的影响（如材料的二次倒运），以及需充分考虑各主楼和车库的施工顺序对现场布置的需要。办公区、生活区的位置充分考虑工程总平面规划及周边施工总体场地要求，尽量减少多次拆移。办公区及生活区板房合理规划面积，避免浪费；施工现场硬化范围以在能满足正常使用需要的基础上，尽量减少硬化。不必要硬化的部位可考虑铺垫石子、种植花草等；围墙减少砌筑量，多考虑能周转的围挡。具体布置：根据合同约定，甲方首先移交15#楼施工场地，只能先进行15#楼主体结构施工（目前正在施工）。2014年9月份开始施工16-19#楼及地下车库。各主楼施工时连带周边车库结构施工。为保证周转料合理使用以及各主楼对道路和场地的需要，将车库进行分区分段施工（分区见图4.1）。图4.1车库分区图⑵第一阶段：甲方移交15#楼施工场地时，其他车库和主楼均未进行开挖，15#楼基础施工阶段平面布置见图4.2。第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划图4.215#楼基础施工平面布置图15#楼基础施工平面布置说明：1、根据施工现场实际情况，将钢筋棚和周转料设置在15#楼西北侧，如平面图所示。钢筋加工区、钢筋原材料堆放区、钢筋成品堆放区采用80厚C10普通混凝土；2、此阶段仅为15#楼基础施工时平面图，如遇车库提前开挖，则待15#楼南侧车库施工完成后将北侧料场移至南车车库之上，再进行北侧车库开挖。此图表示2014年4月1日-2014年8月15日施工阶段。3、15#楼施工采用一台C5513塔吊，基础施工时采用两台48米天泵，分别支设于南北两侧；⑶第二阶段：首先与甲方沟通车库的开挖顺序和时间，要求先进行A-2区土方开挖和场地移交，此部分车库结构施工完成后，为15#楼提供装修施工场地（15#楼施工电梯立于此处）。见图4.3第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划图4.3基础A阶段平面布置基础A阶段平面布置说明：1、本图为车库A段施工平面布置图，本阶段大致施工时间为2014年9月-2014年11月。根据甲方提供的信息，在此阶段施工时，16#楼、17#楼基础开始施工，18#、19#楼未开始施工。2、车库A施工阶段分为A-1、A-2两个施工区(本图左下方所示区域)。车库土方开挖时，先进行A-1、A-2土方开挖。车库结构施工时先进行A-2施工，等A-2施工完成后，将钢筋料场移至A-2区，再进行A-1区车库结构施工；3、钢筋料场挪至A-2区后，在场地东侧围墙上新增大门，并将大门与车库间道路进行硬化，硬化道路为30cm厚3：7灰土，200厚C20砼。⑷第三阶段：车库A-1、A-2区施工完成后，B-1区、C-1区土方开挖完成，可进行B-1阶段车库结构施工。见图4.4第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划图4.4基础B阶段平面布置基础B阶段平面布置说明：1、本图为车库B段施工平面布置图，本阶段大致施工时间为2014年11月-2015年2月。2、车库B阶段主要车库施工部分为B-1、C-1两个施工区(本图左下方所示区域)。车库结构施工时先进行B-1区施工，再进行C-1施工，车库结构施工完成后，将16-19#楼北侧钢筋料场移至相应各楼南侧车库顶板上。然后进入车库施工C阶段（B-2、C-2区)车库结构施工；3、平面图中所示车库B-1、C-1正在施工时的平面布置，此时钢筋加工区、钢筋原材料堆放区、钢筋成品堆放区和周转料堆放区均为未挪动前布置位置。4、待18-19#楼开挖完成后，将原围墙改为如平面图中紫色点画线所示位置，所增加围挡以钢管作主龙骨，方木为次龙骨，蓝色彩钢板作面层。⑸第四阶段：各主楼南侧车库结构均已施工完成，此阶段施工时，各主楼均在进行主体结构施工，所有材料主要通过东侧大门进出场。见图4.5第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划图4.5主体阶段平面布置主体施工阶段平面布置说明：1、车库顶板施工完成后，将室外进行回填,车库上道路需进行回顶，道路两旁用铁栅栏进行围挡；车库顶板在混凝土浇筑时每间隔20M预留200mm*200mm洞口以便车库倒运材料；2、车现场所有施工道路必需派专人全天进行洒水清扫，以控制工地扬；3、施工时杜绝重型车辆驶入车库，砌体材料采用小车运输至堆放区，混凝土罐车运输方量限制在6方以下；4、车库上与其他标段分界部位，采用彩钢板进行封闭；⑹第五阶段：各楼主体装修穿插施工阶段见图4.6图4.6主体与装修阶段平面布置图主体与装修穿插施工阶段平面布置说明：第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划1、由于本阶段砌体插入施工，故现有条件允许的情况下，干拌砂浆罐安装位置，为减少运距，必须选择在距离施工电梯口，最近范围内且持续到湿作业完成，车库范围内放置砂浆罐和施工电梯的车库部位，需要进行回顶（两层）；2、定期进行塔吊、室外电梯、砂浆罐垂直度的检测；3、修装阶段设置3台室外电梯，用于砌体阶段材料垂直运输工作；4、施工时杜绝重型车辆驶入车库，砌体材料采用小车运输至堆放区，混凝土罐车运输方量限制在6方以下；5、各楼均设置水泥库房，水泥库房四周用钢管、费木胶合板进行围护，墙外满挂安全宣传图。⑺第六阶段：装修阶段现场平面布置见图4.7。图4.7装修阶段平面布置图装修施工工阶段平面布置说明：1、施工塔吊在屋面工程结束后进行拆除。在16#、17#楼南侧保留一个周转料堆放区，以保证零星材料使用后集中堆放；2、为体现现场文明施工，如遇材料进场种类、数量较多时（如吊篮安装、各种门窗进场等），可将部分材料堆放于原有料场内，所有材料必需码放整齐，并设标识牌；3、施工时杜绝重型车辆驶入车库，砌体材料采用小车运输至堆放区，混凝土罐车运输方量限制在8方以下；4、本阶段共设置3台地泵（未显示），用于楼面浇筑，安装位置同主体阶段地泵安装位置；4.1.2办公区平面布置第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划经向甲方了解，施工现场北侧场地为四期场地，两年内暂不施工，我项目计划将办公区设于此处。详见图4.8项目办公区图4.8办公生活区位置图项目部办公区采用两层集装箱。集装箱为厂家加工好，直接吊装至场地，不须再做吊顶；一、二层地面铺仿木地板格。项目办公楼平面布置见图4.9：图4.9项目办公室平面图办公区总体平面布置见图4.10。第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划图4.10办公区平面布置图(b)卫生间、洗浴间装修标准为：浴室及卫生间均采用集装箱；卫生间蹲便器及小便器均采用成品进行安装，卫生间蹲坑均采用成品隔断隔开，高度不小于1800mm，位置及隔间大小如图中所示，小便斗采用成品隔断隔开，男侧设4个蹲槽，4个小便器，1个洗手台，1个拖把清洗池，女厕设3个蹲槽，1个洗手台，1个拖把清洗池。具体如图中下所示：图4.11办公区厕所布置图第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划图4.12项目办公区实景4.1.3施工道路现场道路宽6米，路一侧设排水沟。道路使用200mm厚C20混凝土硬化，在大门口处进行加强硬化厚度增至250mm。其他临时场地使用60厚C10混凝土硬化。所有道路硬化前使用200厚3：7灰土回填夯实。现场施工道路兼做消防通道，见后各施工阶段现场平面布置图。图4.13场内道路实景第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划4.1.4场地围护与市政相邻的外围墙采用公司定制的钢围挡，围挡下砌400高标砖基础，围挡高1.8米，总高2.2米，场内围墙上下边缘采用标准蓝色装饰，如下图：图4.14现场围墙其他围护采用钢管、方木和彩钢瓦围护，围护高度2000mm。4.1.5临时用电（1）供电条件目前甲方现场提供一台500KVA容量变压器,经对现场用电负荷计算，现场高峰期用电负荷为773.97KVA，无法满足现场施工及照明用电需求,考虑到变压器损耗，变压器容量需达到800KVA，才可满足施工及现场生活、办公的用电需要。15-19#楼主体装修同时进行阶段，为解决变压器容量不足现象，第一种方案要求甲方将变压器容量增容为800KVA；第二种方案为由隔壁广厦工地变压器室引入电源，在19#楼北侧设置配电室2，与配电室1共同保证现场用电。（2）现场概况及特点现场电源取自建设单位提供的500KVA箱变、15#楼东北角设变配电室，根据本工程用电设备数量较大等特点，做如下安排：第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划垂直运输：结构阶段采用4台塔吊，结构后期和装修阶段采用3台施工电梯作为垂直运输设备，设备开关箱电源引自就近配电箱专用开关。钢筋木工加工：现场设二级分配箱，钢筋加工和木加工设备开关箱电源由配电箱专用开关控制。现场电源：配电室设置一台配电柜，控制现场二级分配箱电源。现场内临电设施严格按照规范要求，实行三级配电、两级以上漏电保护的要求，保证“一机、一闸、一漏、一箱、一锁”。电缆施工：由总配电箱出线，以下一律采用三相五芯电缆施工。全部按照规范要求直埋地下0.8m或沿墙敷设，并做好相应防护措施，所有过路埋设的电缆一律采用穿钢管保护。（3）配电线路形式选择为满足各配电线路故障时互不影响，同时又考虑供电的可靠性、安全性和维修方便，本工程临时用电配电线路采用三相五线供电方式，TN-S保护接零系统，放射式和树干式相结合的供电方式。在靠近电源的地方设置配电室，其余每栋楼设置一个二级箱用于整个施工现场的生产、生活临设；器具、材料堆放位置；用电设备位置及现场环境，详见施工用电平面图。①结构施工阶段：现场设置一个配电室，放置一台一级配电柜配电室配电柜下口出五个干线回路：第一回路：由YC-4*120+1*70电缆自现场配电室埋地敷设至15#楼现场二级箱，供该区域塔吊、施工电梯、主体施工用电。第二回路：由YC-4*120+1*70电缆自现场配电室埋地敷设至16#-17#楼现场二级箱，供该区域塔吊、施工电梯、钢筋加工场、主体施工用电。第三回路：由YC-4*120+1*70电缆自现场配电室埋地敷设至18#-19#楼现场二级箱，供该区域塔吊、施工电梯、钢筋加工场、主体施工用电。第四回路：由YC-4*120+1*70电缆自现场配电室埋地敷设至B-3区现场二级箱，供该区域塔吊、钢筋加工场、主体施工用电第五回路：由YC-3*70+2*35电缆供现场办公及生活临时用电。第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划现场总箱装设电流表、电压表，便于观测总箱负荷变化情况，同时方便负荷合理分配。由现场各二级箱馈出线路电缆沿道路边直埋或挂围墙，穿越道路处穿钢管敷设，埋深0.8米。区域配电柜馈出线均采用YC型电缆敷设至各楼号二级箱，二级箱馈出至塔吊专用配电箱、钢筋加工场三级箱及主体施工三级箱等的馈电电缆均采用YC型橡套软芯电力电缆穿管敷设或埋地敷设。（具体布置情况详见临电平面干线图）②装修阶段:以结构的干线为基础,现场总箱及部分二级箱、主干电缆位置不变，由总箱及二级箱向电梯、搅拌机、楼内装修用电等三级箱供电。楼内装修时，每四层设置一个层箱，由层箱供楼内装修用电。层箱采用树干式（链式）配电方式由地面二级箱供电。4.1.6临水布置（1）水源选择生活用水：现场平面内无建设方指定的自来水水源接入点，办公区生活用水从相邻的三期工程场地内接入。施工用水：本工程地下土质为河流冲积物，地下水位距地表4.5米左右，前期甲方在15#楼基坑周边均匀设置深度为25米的降水井，井内水量充足、水质良好，可作为现场施工用水水源，降水结束后甲方保留水泵房附近至少3口井以保证现场用水的安全性。（2）供水设备和主干管设置临时供水系统由进水装置、水箱、水泵、输水管和配水管构成。临时用水水池水源的管径为DN40，水箱设在地上，容积为18立方米，长3米，宽3米，高2米，基础为条形砼基础，箱体由6mm厚的钢板焊制而成，中间用角钢焊接加固。水泵房设置2台水泵，型号为65DL72-20×7水泵2台，一用一备,水泵采用变频控制，为现场施工、消防和生活区非饮用水提供用水。现场平面内管道管径为DN100,上楼立管管径为DN65，施工和消防共用。管材选用焊接钢管，在管道使用之前，对管道做除锈、刷油处理，冬季前用橡塑保温管保温。项目部办公、生活区和食堂用水采用市政给水，主管管径为De32的PP-R管，热熔连接，在食堂设DN20的水表一块。（3）临时消防设施设置施工现场平面内消火栓沿设置在沿围墙布置的施工用水主管道上，相邻消火栓间距为不大于50米，可满足消防保护半径要求；主体施工阶段临水立管在主体内随主体进度安装布置，并在主体内隔层设消火栓以保证主体消防用水。消火栓箱体设明显标志，周围3m内禁止堆放任何物品，各箱配备一根25m的消防水带，一只DN19的消防水枪和一个DN65的单口消火栓。在现场的东、南、北及木工加工棚、库房及材料堆放场地附近共设置第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划3套室外消防器材架，办公区设置1个消防架。现场共配备手提干粉灭火器15套、消防锹8把、消防专用小水桶16个、消防钩8把、消防斧4把保证现场的消防安全。（4）临时排水设置方案①生活污水：在项目部办公生活区和工队办公区均设厕所，厕所污水流入工人办公区厕所东侧的矩形砖砌化粪池，化粪池大小为6米×3米×3米，在化粪池中部用砖墙将其分割为两部分，污水流入部分为污泥池，污水流出部分为污水池。化粪池用砂浆找平抹面，3道防水处理。污泥池内污泥及难降解物定期请市政人员清掏外运，污水经过化粪池沉淀后排入市政污水管网。工地项目食堂后设一座简易隔油池，隔油池大小为2米×1米×0.8米，食堂污水经隔油池处理后排入化粪池。②雨水及施工废水：在施工现场平面内沿道路外侧设置排水明沟，路面雨水和办公区雨水通过找坡地面流向明沟，明沟将汇集后的雨水排至场地西侧沉淀池。现场洗泵废水经过设置在砼泵附近的沉淀池初步沉淀后沿排水明沟排入场地西侧沉淀池。（5）现场临水主材及设备主材设备表表4-1序号名称规格单位数量备注1多级清水泵65DL72-20×7台2W=18.5Kw,H=140m,Q=26m3∕h2焊接钢管DN100米2103焊接钢管DN65米5604消防栓箱800mm×650mm×240mm套60配备DN65消防带一盘，水枪一支5PP-R管De65米2706PP-R管De32米507PP-R管De25米408PP-R管De20米409UPVC排水管De160米4010UPVC排水管De110米6011UPVC排水管De50米60第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划12污水泵台1023橡塑保温管DN100米21014橡塑保温管DN65米83015淋浴器DN15套416蹲便器套817小便斗套818水表DN20块119水表DN80块120柱盆套1221拖布池套822各类阀门个20023潜水泵台24.2模板施工方案4.2.1模板模板选型模板选型表表4-2楼栋部位模板体系模板类型长度宽度厚度备注15-19#楼地下基础砖胎模////吊模使用木模地下室墙、柱木模散拼木胶合板183091515周转8次地下室顶板、梁木模散拼木胶合板183091515周转10次地上1层-33层墙大钢模板大钢模板///地上1层-33层顶梁板木模散拼木胶合板183091515周转10次屋面以上结构木模散拼木胶合板183091515车库地下室所有部分木模散拼木胶合板183091515周转6-8次第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划4.2.2模板使用及周转（1）15-19#楼分区及模板周转：各主楼均为地下二层，地上三十三层。施工时配置三层顶板模板，顶板模板周转使用11-12次，采用可周转10次以上模板，所以顶板模板只配置一次。各地下室墙模板均采用木模板，配制木模板时，要求所有整张模板必需按标准板开洞方法开设螺杆洞（1830*915的模板螺杆洞中心间距458mm，见图6.8）。各主楼地下室使用后转至车库用于外墙和柱模板。各主楼标准层墙采用大钢模，分别各分两个流水段进行施工。图4.151830木模板螺杆洞开设图主楼周转料：主楼为地下两层，模板拆除及倒运工作量大，为保证施工的正常进行，地下室模板拆除、倒运必须另外安排人员打突击，保证材料倒运满足施工正常进行。①一次性购买计划表15#楼一次购置计划表表4-3名称规格数量单位备注木胶合板1830*915*153521㎡顶板模板周转10次以上木胶合板1830*915*154800㎡墙柱模板周转6-8次方木40*90*3000185m³普通螺帽18000个用于地下室螺杆Φ14*8506650米止水螺杆12#*25012#*3001596根三接头式钢丝绳16#600米大模板加固花兰螺栓60套16#-19#楼一次购置计划表表4-4名称规格数量单位备注木胶合板1830*915*159300㎡顶板模板周转10次以上木胶合板1830*915*1517750㎡墙柱模板第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划周转6-8次方木40*90*3000665m³普通螺帽65840个用于地下室螺杆Φ14*80018350米钢丝绳16#1500米大模板加固花兰螺栓180套注：16#、17#楼单层建筑面积约为860m2。18#、19#楼单层建筑面积约为860m2②租赁材料15#楼模架租赁材料计划表表4-5名称规格数量单位租赁日期备注钢管22280m260天用于顶板模板支架钢管97500m80用于地下室及一层墙扣件16080个260天3形卡（地下室）25440个60天大钢模板800M2240天U托1680个260天16#-19#楼模架租赁材料计划表表4-5名称规格数量单位租赁日期备注钢管68430m260天用于顶板支撑钢管292500个260天用于地下室及一层墙扣件45000个260天3形卡（地下室）54000个60天大钢模板2450M2260天U托5160个260天车库周转料：车库流水施工和模板周转：考虑到方便施工、周转料充分使用和塔吊覆盖范围，根据后浇带位置和面积大小，将车库分为六个施工区（各主楼与沉降后浇带内的车库与主楼地下室一起施工），根据各主楼装修施工的需要和甲方土方开挖方案，车库结构施工时先施工A-2区；再施工A-1区，然后施工B-1区，再后施工C-1区。最后施工B-2区和C-2区。（分区图详见图3.1）车库分区大致面积表表4-6序号区域单层面积约为（m2）备注1A-1区2970无车库图纸，车库图纸收到后分区大小会有相应调整。第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划2A-2区25003B-1区35644B-2区20205C-1区44306C-2区3168⑵模板周转次数顶梁板选用木胶合板（镜面板），柱模板亦选用木胶合板，模板周转次数按6-8次考虑；根据后浇带位置和面积大小，将车库分为六个施工区（各主楼与沉降后浇带内的车库与主楼地下室一起施工），根据各主楼装修施工的需要和甲方土方开挖方案，车库结构施工时先施工A-2区；再施工A-1区，然后施工B-1区，再后施工C-1区。最后施工B-2区和C-2区。A-2区一次购置材料计划表表4-7名称规格数量单位备注木胶合板1830*915*158100㎡顶板模板暂定此尺寸木胶合板2440*1220*15250张柱模板周转10次方木40*90*3000350m³普通螺帽5000个由A-1区提供螺杆Φ14*12001260米梁、柱用止水螺杆12#1100根三接头式脚手板300*3000*5080块外架注：1、A-2区施工时，15#楼墙模板已用钢模板，用于地下室和一层的墙模板周转到此处用于A-2区外墙和顶板模板（用于顶板时将螺杆洞封堵）。此区域施工完成后，A-2区新增顶板模板均周转1次，新增柱板模板均周转2次，由15#楼周转出的墙模板已周转5次。从15#楼可周转出65m³方木和所有螺帽和部分螺杆。2、A-2区地下室单层面积为2970m2。A-2区模架租赁材料计划表表4-8名称规格数量单位租赁日期使用部位钢管84500m60天扣件38000个60天3形卡/个60天U托4950个60天注：3形卡由15#楼转出。A-1区一次购置计划表表4-9第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划名称规格数量单位备注木胶合板1830*915*15/㎡顶板模板暂定此尺寸木胶合板2440*1220*15/张柱模板周转10次方木40*90*3000/m³普通螺帽8000个梁、柱用螺杆Φ14*1200/米止水螺杆12#3900根三接头式脚手板300*3000*50280块外架注：1、因A-1区施工时，A-2区已施工完成，而A-1区比A-2区小500平米，故此区模板、方木螺杆、螺帽均由A-2区转出。A-2区新购顶板模板在此区施工完成后已使用2次，新购柱模板周转4次，从15#楼转出模板（用于外墙）周转7次，此部分施工仅增加止水螺杆和脚手板。2、A-1区地下室单层面积为2500m2。A-1区模架租赁材料计划表表4-10名称规格数量单位租赁日期使用部位钢管99400m60天扣件30000个60天3形卡/个60天U托4150个60天注：3形卡由15#楼转出。B-1区一次购置材料计划表表4-11名称规格数量单位备注木胶合板1830*915*15/㎡顶板模板暂定此尺寸木胶合板2440*1220*15/张柱模板周转10次方木40*90*3000/m³普通螺帽8000个梁、柱用螺杆Φ14*1200/米止水螺杆12#4400根三接头式脚手板300*3000*50/块外架注：B-1区施工时，16-17#楼地下室已施工完成。A-1区车库已施工完成，B-1区地下室单层面积为3560m2。此区域施工用模板、方木由A-1区和16-17#楼地下室转出，A-1区所转出的顶板模板在此区施工完成后周转至3次(A-2施工时购置)，柱模板周转6次。15#楼施工时购买的墙模板使用至9次（此次施工后报废）、由16-17#楼地下室转出的模板（用于顶板）在此区施工完成后周转至4次。螺帽、普通螺杆和脚手板A-1区转出。仅止水螺杆为新购置。2、B-1区地下室单层面积为3560m2。B-1区模架租赁材料计划表表4-12名称规格数量单位租赁日期使用部位钢管77000m60天扣件43800个60天第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划3形卡/个60天U托6000个60天C-1区一次购置材料计划表表4-13名称规格数量单位备注木胶合板1830*915*15/㎡顶板模板暂定此尺寸木胶合板2440*1220*15/张柱模板周转6次方木40*90*3000/m³普通螺帽/个梁、柱用螺杆Φ14*12008000米止水螺杆12#3800根三接头式脚手板300*3000*50/块外架注：1、C-1区施工时，18-19#楼地下室已施工完成。B-1区车库已施工完成，C-1区地下室单层面积为4430m2。此区域施工用模板、方木由B-1区和18-19#楼地下室转出，不另购模板方木。B-1区所转出的顶板模板在此区施工完成后周转至4次(A-2施工时购置)，柱模板周转至8次、由16-17#楼地下室转出的模板在此区施工完成后周转至5次，由18-19#楼地下室转出模板用于外墙周转后为5次，用于顶板周转后为4次。螺帽、普通螺杆和脚手板B-1区转出。仅止水螺杆为新购置。2、C-1区地下室单层面积为4430m2。C-1区模架租赁材料计划表表4-14名称规格数量单位租赁日期使用部位钢管120000m60天扣件52000个60天3形卡/个60天U托7400个60天C-2区、B-2区模架租赁材料计划表表4-15名称规格数量单位租赁日期使用部位钢管134000m60天扣件57000个60天3形卡/个60天U托7400个60天注：1、C-2区、B-2区面积共为5200m2。2、此区域施工时，模板、方木均不用购置，此部分所使用模板在周转后除18-19#楼地下室转出模板用于顶板模板使用仅5次，其他模板均达到使用限值。3、此部分无外墙，不需用止水螺杆。4.3外架方案考虑经济效益和各主楼墙模板为大钢模（如使用挑架会占用塔吊使用时间），本工程主楼外架采用自动提升架，架高14.6米，部分无法使用提升架的部位采用挑架，如采光井。15#楼外架主要材料计划表表4-17第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划序号材料名称型号单位数量进场时间退场时间备注1工字钢16#m6702014.7.202015.5.10挑架用216钢丝绳m1202014.7.202015.5.103绳卡个1602014.7.202015.5.104安全网1800*6000张4002014.7.202015.5.105木脚手板50*300*3000块5302014.7.202015.5.106钢管m91302014.7.202015.5.1016-19#楼外架主要材料计划表表4-18序号材料名称型号单位数量进场时间退场时间备注1工字钢16#m21482014.10.202015.8.10挑架用216钢丝绳m3202014.10.202015.8.103绳卡个4302014.10.202015.8.104安全网1800*6000张11602014.10.202015.8.105木脚手板50*300*3000块25002014.10.202015.8.106钢管m264002014.10.202015.8.104.4大型机械方案4.4.1塔吊塔吊型号、数量、进出场时间表表4-19楼号塔吊型号数量进场时间退场时间15#C5513（55m）1台2014年5月1日2015年4月31日16-19#楼C5515（55m）2台2014年9月12015年8月31日车库QTZ4008（40m）1台2014年9月10日2015年11月10日第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划图4.16塔吊位置平面图4.4.2施工电梯选用施工电梯进出场时间表表4-20楼号电梯型号数量进场时间退场时间15#楼SΦ200-2001台2014年10月1日2015年6月1日16-19#楼SΦ200-2002台2015年3月102015年10月10日4.4.3混凝土地泵的选择本工程各施工场地移交后，根据现场施工场地的实际情况和工程本体的情况，在不同的阶段，选择使用不同的泵。在4层以下，全部使用汽车泵进行浇注，在4层以上选用TB80的混凝土地泵进行浇筑。混凝土地泵的位置见施工总平面布置图。图4.17施工电梯位置平面图第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划4.5劳动力使用策划4.5.1拟用分包队伍计划分包队伍计划表表4.21计划分包专业类别和拟用队伍数量施工内容、范围（施工区段划分）计划招标时间计划进场时间分包模式防水专业分包115-19#楼及地下车库所有防水2014.5.12014.6.1自行分包土方专业分包所有回填土方2014.3.12014.4.1自行分包主体结构劳务分包115#楼及车库（A-1、A-2）2014.3.202014.4.20自行分包主体结构劳务分包216-19#楼及车库(B-1、B-2、C-1、C-2)2014.8.12014.9.1自行分包水电劳务分包115#楼及地下车库2014.3.202014.4.20自行分包水电劳务分包216-19#楼及车库(B-1、B-2、C-1、C-2)2014.8.12014.9.1自行分包装饰装修专业分包115-17#楼2014.7.202014.8.20自行分包装饰装修专业分包218-19#楼及车库2014.10.12014.11.1自行分包外墙保温专业分包115-17#楼2015.3.102015.4.10自行分包外墙保温专业分包218-19#楼2015.8.102015.9.10自行分包外墙涂料专业分包115-17#楼2015.3.302015.4.30自行分包外墙涂料专业分包218-19#楼2015.8.302015.9.30自行分包栏杆专业分包队15-19#楼及地下车库2015.5.42015.6.4自行分包地辐热专业分包15-19#楼2015.4.102015.5.10自行分包烟气道专业分包15-19#楼2015.2.252015.3.25自行分包第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划4.5.2劳动力计划劳动力计划表表4-22劳动力投入计划4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月临设劳务分包管理人员22春节技工1515杂工1010主体结构劳务分包管理人员1010101018181818181818181818钢筋工2040404010010090909080805030木工1060606022022017517517516016010010050混凝土工1030151560606040403030202010架子工1020202060606050503030201515杂工1020204040404035253020202010装修劳务分包管理人员4412121212121212121212126钢筋工10101010101010101010木工2020203030304040403020瓦工6080806080808060604020油工2020202030303030303010杂工2020202020202020202020202010合计2797180165165498612577550550520520410375275142102626226第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划4.6现场经费4.6.1项目部组织机构图图4.18项目部组织机构图4.6.2职责分工职责分工一览表表4-23序号姓名职务岗位职责1于洋项目经理负责本工程的全面工作2项目总工负责本工程的技术及质量管理工作3佟波工程经理负责本工程的现场安全文明施工及施工进度等工作4赵聪利成本经理负责本工程的成本控制及合同管理工作5冯亚辉财务主任负责本工程的财务管理工作6刘世磊材料主任负责本工程的物资采购及供应保障工作7谯小龙技术主任负责本工程土建工程的技术方案、交底及相关内业资料的编制第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划8王亚昭安全主管负责本工程现场的安全文明施工管理工作9韩捷电气工程师负责本工程电气工程的现场施工、技术、质量管理及电气内业资料编制整理工作10张宁水暖工程师负责本工程水暖工程的现场施工、技术、质量管理及水暖内业资料编制整理工作11宁文涛质检员负责施工质量管理及相关内业资料工作12杨文虎测量员负责本工程的测量放线工作、相关内业资料及计量管理工作13陈靖资料员、试验员负责本工程的收发文，资料的收集、整理及分类汇总工作14熊国栋机械管理员负责施工现场所有大、小机械的正常使用状态，正常检修维护以及内业资料的编制及管理4.6.3项目人员住宿、交通解决方案本项目位于陕西省杨凌经济示范区，距离分公司所在地80公里，进场时项目管理人员暂时无处居住，场外租房解决临时住宿问题。在临设施工完成后，所有管理人员搬至项目部办公区居住。因本项目与公司相距甚远，考虑到员工往返公司处理公务，员工周末休假回家路途遥远，考虑工程开工后，给予每位员工进行300元/月的交通补助费。4.6.4项目检验、试验项目本工程项目考虑将材料和工程实体的检验试验项目进行统一招标，检验试验费预控在2元/平米以内。现场经费经济指标详见表3-75、项目实体消耗策划方案5.1主要物资设备的数量、品质要求及供应范围界定序号村料名称规格型号数量进场时间供应范围界定1钢筋Φ6-Φ258342分批进场项目部采购2商砼C15-C4552237分批进场项目部采购3加气块1440M3分批进场项目部采购4砖30万块分批进场项目部采购5干混砂浆M5M106600分批进场项目部采购6套筒Φ18-2510000个分批进场项目部采购7焊接钢管SC15,20,25,3259590米分批进场劳务队自行采购8PVC16,20,25372592米分批进场甲方采购第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划PVC线管及配件9电线WDZBN-BYJ，BV，NH-BV186419分批进场甲方采购10电缆WDZBN-YJYF，YJV15000分批进场甲方采购11阀门7920分批进场甲方采购12防水卷材4厚SBS防水卷材576000M2分批进场甲方采购13防水卷材3厚SBS防水卷材7200M2分批进场甲方采购5.2分供合同招标计划序号分包工程或村料名称预计招标时间招标范围招标方式分包模式1商砼招标2014-5-815-19#楼邀请招标甲控2加气块2014-8-1515-19#楼邀请招标自行采购3砖2014-8-1515-19#楼邀请招标自行采购4干混砂浆2014-8-1515-19#楼邀请招标甲控5.3项目实体消耗材料计划序号材料或分项工程图纸量定额损耗计划损耗率收入单价计划控制支出价控制措施责任人1钢筋8045.38t4.5%1.5%3451元/t3561元/t控制现场下料钢筋及废旧钢筋的处理谯小龙2商砼65117.3m30.5%0.5%325元/m3285元/m3每月拿图纸量与小票量核对，对小票和施工出现的问题严格控制刘世磊3加气砼砌块1926.8m33%3%356元/m3235元/m3冬季进砖控制砖的质量，现场施工控制浪费现象　刘世磊4预拌干混砂浆8411.84m31%1%391元/m3350元/m3地面结构施工时，控制在负差范围，装修施工时限额领料刘世磊第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划6、重大亏损项减亏策划、其他项目优化设计及洽商变更策划计划变更项目策划表序号原做法计划变更的做法原图设计计划变更计划收益额责任人拟实施节点单位工程量单价合计单位工程量单价合计1两防火墙为400*200砖墙变更为：混凝土墙M363.149331108.3M363.193959250.928142.6谯小龙图纸会审提出2外墙防水高出室外0.5米部分用防水砂浆变更为：先做一层4厚SBS再做一层防水砂浆平米5501910450平米55034187008250谯小龙图纸会审提出3用户水表为：LXS-25E型水平旋翼式变更为：IC卡智能水表块9906867320块990330326700259380　　张宁图纸会审提出　4　采暖管道保温材料：岩棉管壳更改为：橡塑管壳M³5448025920　M³　54　1200　64800　38880　张宁　图纸会审提出　5HDPE排水立管穿越楼层时无防水、防火措施增加阻火圈、止水环个000个360060216000216000张宁图纸会审提出　第47页共48页 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程技术成本策划6厨房、卫生间给水管道暗装敷设到给水末端结构施工阶段采取墙体留槽措施避免后期混凝土墙体开槽m460018.786020m46002920076820张宁图纸会审提出　优化项目策划表序号原图做法计划优化做法原图设计计划优化成本降低额责任人拟实施节点落实情况备注单位工程量单价合计单位工程量单价合计1与剪力墙相连的小于100的门窗垛设计为构造柱将小于100的混凝土垛子与主结构一起浇筑M9864544370M98612.111930.632439.4谯小龙随主体进度随主体施工仅考虑模板费2均压环每层施工15层以上施工M46113.717060.7M25153.79305.57755.2韩捷随进度第47页共48页'