自考《资产评估》冲刺练习题及答案.doc 40页

'自考《资产评估》考前冲刺练习及答案一、单项选择题1、对资产价值进行评定估算时，被评估资产实际状况的时间参照为（ ）　　A、评估报告日期　　B、评估工作日期　　C、评估基准期      D、过去、现在及未来2、资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（ ）　　A.前者必须高于后者     B.前者必须低于后者　　C.前者必须等于后者     D.前者可以高于、低于或等于后者3、下列不属于资产评估工作原则的是（ ）A. 独立性              B.客观性C.替代性               D.科学性4、资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（ ）A.现实性              B.时效性C.预测性              D.目的性5、资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（ ）A.市场性              B.公正性C.咨询性              D.预测性6、以下原则中属于资产评估的经济原则的是（ ）A.贡献原则            B.科学性原则C.专业性原则          D.客观性原则7、下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有（  ）A.评估目的决定不通的价值类型B.价值类型有：公开市场价值、投资价值、重置价值和清算价值C.投资价值是以产出效率为依据衡量其价值的，是从产出角度评估资产价值，而重置成本是从投入角度评估资产的价值D.当企业的收益率超过行业平均收益率，则其投资价值会低于重置价值8、以下不属于资产评估价值特点的是（ ）A.时效性                  B.现实性C.目的性                  D.意见性9、决定资产评估价值类型的要素是（ ）A.资产评估的客体              B.资产评估方法C.资产评估的特定目的          D.法定的程序10、运用市场法评估资产价值时，应该选多少个参照物（ ）A、1个，比较经济  　　    B、2个C、三个或者三个以上         D、100个以上11、教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（  ）A、市场法　　          B、收益法C、残余法          　　D、成本法12、运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（  ）　　A、功能性贬值　        　B、经济性贬值24 　　C、收益性贬值        　　D、实体性贬值13、由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为（   ）　　A.实体性贬值               B.功能性贬值      C.经济性贬值               D.无形损耗14、下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（   ）　　A.重置核算法               B.物价指数法　　C.功能价值法               D.规模经济效益指数法15、某资产于1998年10月购进，现要评估其在2001年10月的价值。会计折旧总年限预计是10年。根据该资产的技术指标，每天的正常工作运营时间为8小时，该资产实际每天工作运营12小时。该资产的实际已使用年限为（ ）　　    A.3年           B.4.5年        C.2年      D.3.5年16、承上题，假设该资产重置成本是100万元，预计残值是10万元，预计尚可使用年限是9年，则该资产的实体性贬值近似于：（）　　A.30万元B.33万元C.50万元D.40.5万元17、预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10％，该资产的评估价值接近（A）　　  A.112万元                   B.161万元         C.83万元                    D.121万元18、以下有关收益法中各指标间关系的表述中正确的是（  ）　　A.本金化率越高，收益现值越低　　B.本金化率越高，收益现值越高　　C.资产未来收益期对收益现值没有影响　　D.在其他条件相同的情况下，未来收益期越长，收益现值越小19、评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年产量为20万台，目前市场上同类新型生产线价格为300万元，其设计生产能力为25万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为（ ）　　A.240万元                      B.250.95万元　　C.260万元                      D.245万元20、一项科学技术进步快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置成本核算法估算的重置成本（   ）　　A.高                      　　B.低　　C.相等                    　D.可能高，也可能低21、某评估参照物的价格为10万元，成新率为50%，被评估资产的成新率为75%，二者在新旧程度方面的差异为（  ）　　A、2.5万元B、5万元　　C、7.5万元D、10万元22、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）（  ）　　A、5.6万元B、7.5万元　　C、6万元D、4.5万元23、某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（）　　A、1200万元B、1800万元　　C、1300万元D、1500万元24、某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（  ）　　A、110万元B、150万元　　C、100万元D、50万元24 25、对机器设备进行鉴定的主要目的是确定评估对象的（   ）　　A.重置成本                   B.存在状态      C.成新率                     D.经济性贬值26、被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为（  ）　　A.6.19年                    B.6.03年C.6.06年                    D.6.23年27、某有形资产的重置成本为140万元，经技术人员实地勘察，认为将其修复为全新状态需要花费成本28万元，该资产的成新率为（   ）　　A.20%          B.80%             C.70%           D.30%28、下列哪项不属于机器设备按其技术性特点的分类（   ）　　A.通用机器设备           B.专用机器设备      C. 非标准设备             D.自动化设备29、某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为1000元，间接成本为直接成本的7％，该机器设备的重置成本为（  ）　　A.111280元         B.104070元       C.104210元     D.111000元30、计算机器设备的重置成本时，不应当计入的费用是（　　）A.安装费用         B.调试费用        C.维修费用   D.购置费用31、进口设备的到岸价格是（　　）　　 A.FOB价＋进口关税                B.FOB价＋海外运费＋关税　　 C.到岸价格＋海外保险费             D.FOB价＋海外运费＋海外保险费32、使用物价指数法评估机器设备的重置成本时，应选择使用（　）　　 A.综合物价指数           B.定基物价指数        C.环比物价指数           D.分类产品物价指数33、在机器设备评估中，以下内容属于判断性鉴定的是（   ）　　A.设备的剩余经济寿命        B.设备的维修保养情况      C.役龄                      D.生产厂家34、被评估设备为1995年从美国引进的设备，进口合同中的CIF价为41万美元。2000年评估时美国生产厂家仍在生产销售该种设备，其CIF的报价为50万美元，一般情况设备的实际成本价应为报价的70%~90%.国内某企业2000年从美国进口该设备的CIF价为44万美元，你认为该进口设备的现行购置成本为（   ）　　A.40万美元                   B.50万美元      C.44万美元                   D.45万美元35、被估资产为某企业的彩电生产线，由于彩电供过于求，预计今后该生产线的利用率仅为70%.该生产线的规模经济效益指数为0.6，重置成本为1000万元，成新率为60%，功能性损耗为100万元，该生产线的经济性贬值额约为（  ）　　A.190万元                    B.96万元　　C.100万元                    D.90万元36、在机器设备重置成本的估算中，对于目前仍在生产和销售的机器设备，其现行购置成本的确定方法一般采用（  ）　　A.市场寻价法                    B.物价指数法      C.规模经济效益指数法            D.重置核算法37、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万人民币，其他费用15万人民币。200324 年评估，经了解该生产线的技术水平仍居先进行列，故决定采用物价指数法估测其重置成本。经调查了解到：从设备进口到评估基准日，进口设备在其生产国的价格上升了10%.国内配套设施价格上升了5%，其他费用价格上升了4%，评估基准日该进口设备的进口关税等税收额为20万元，评估时美元对人民币汇率为1∶8.该生产线的重置成本应为（  ）　　A.957.60万元                 B.937.60万元　　C.890.50万元                 D.900.50万元38、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（    ）　　A.38万元                       B.18万元　　C.20万元                       D.30万元39、下列贬值属于功能性贬值的是（    ）A. 由于大量产品积压，某车间有三班倒改为两班造成的开工不足B. 由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%C. 由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置D. 由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置40、在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是(    )　　A、重编预算法B、指数调整法　　C、预决算调整法D、残余法41、某砖混结构房屋经评估人员现场勘察，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为70、50、30，这三部分的评分修正系数分别为0.55、0.15、0.3，则该房屋的成新率为（  ）　　A、65%B、70%　　C、50%D、55%42、某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于（  ）　　A.132.12万元     B.126.00万元     C.119.89万元    D.125.64万元43、某被评估建筑物与参照建筑物立兴大厦相比，后者的施工质量比前者的施工质量高出10%，该个别因素修正系数为（   ）  A．90/100B．100/110C．110/100D．100/90 44、通常用重编预算法估算的被评估建筑物重置成本与其历史成本有较大差异的原因不在于（   ）　A.价廉质优的新材料代替了旧材料B.费用项目及取费标准发生了变化　C.建筑物的环境发生了变化D.建筑结构进行了改进45、估算建筑资金成本即建筑期利息时，所采用的建设工期为（　　）A.合同工期           B.协商工期      C.实际工期          D.额定工期46、建筑物残余估价法属于（　）A.市场比较法       B.成本法          C.收益法            D.剩余法47、某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15％，室内格局因素修正系数为（   ）A.100／115         B.85／100         C.115／100           D.100／8548、某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（　　　）　　A.400万元     B.392万元      C.402万元       D.390万元49、为了确保运用市场比较法所评估的建筑物价格的可信性，满足可比较要求的交易实例通常不少于（ ）个。　　A.2                              B.3　　C.4                              D.524 50、在企业资产评估中，单独评估工业厂房时最适宜选用（  ）　　A.收益法                     B.市场比较法　　C.剩余法                     D.成本法51、钢筋混凝土结构有如下四类，哪类结构最稳定（  ）A.钢筋混凝土排架结构B.框架结构、C.框架剪力墙结构D.剪力墙结构。52、在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括（ ）A、房地产税金B、管理费C、利息D、保险费53、某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（   ）　　A.0.92             B.1.07          C.1.09     D.0.9454、某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于（   ）　　A.100万元        B.80.32万元         C.102.21万元      D.94.27万元55、某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。该土地投资利息为（　　　）　　A.120万元         B.80万元            C.60万元          D.100万元56、某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（）   A.500万元           B.300万元           C.280万元       D.360万元57、某国有企业拟进行股份制改组，根据国家的有关规定需要向国家缴纳土地使用权出让金。该国有企业股份制改组前拥有的土地权属是（   ）　　A.土地所有权                     B.划拨土地使用权　　C.出让土地使用权                 D.集体土地所有权58、不属于宗地地价的是（   ）　　A.标定地价                   B.土地使用权出让金　　C.土地使用权出让底价         D.基准地价59、预计待评估土地的年总收入为18万元，年总费用为10万元，剩余使用年限为10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（ ）万元。　　A.110                       B.61　　C.49                        D.8060、现将环境优劣度分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重等五个级别。以待评估土地为100，污染程度每上升一个等级，地价下降0.5%.待评估土地和可比较土地交易实例的污染程度分别为污染小、污染严重。进行待评估土地的价值估算时，环境因素的修正系数为（  ）　　A.101.5/100                     B.100/101.5　　C.98.5/100                      D.100/98.561、标定地价是（ ）　　A.土地使用权出让底价           B.政府评估的具体地块的出让价格　　C.政府出租土地的价格           D.政府评估的具体地块的价格62、土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（  ）　　A.地价+建筑费                  B.地价+建筑费+利息　　C.地价+建筑费+专业费+利息      D.地价+专业费+建筑费63、某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为100万元，预计尚可使用524 年，该技术产品设计生产能力为1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使该企业减少收益的现值为30万元。该项技术转让的最低收费额为（ ）。　　A、70万元B、58.57万元　　C、30万元D、101.43万元　64、对无形资产进行转让、投资评估的前提是无形资产（  ）。　　A、可以确指B、附着于有形资产　　C、技术成熟度高D、可带来超额利润65、判断一项无形资产是否存在，关键是看其是否存在（ ）。　　A.预期收益B.超额收益C.历史收益D.客观收益66、与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是（  ）。　　A.商标B.专利权C.专有技术D.商誉67、某专利技术保护期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作为评估基准日，预计在2010年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用。该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为（  ）。　　A.20年       B.10年        C.9年          D.12年68、下列说法中正确的是（　　）。　　A.无形资产具有确定性　　B.商标可以转让其使用权，但不能转让其所有权　　C.商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权　　D.商誉是产品质量较高的标志69、A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。使用期为3年。按许可协议，B公司每年按使用该商标新增利润的25％支付给A公司。B公司拟年生产该商标产品20万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为20％，折现率按10％计算，该商标的评估值接近（　　　）。　　A.995万元B.249万元C.497万元D.1243万元70、甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本为200万元，企业无形资产成本利润率为500％，乙企业以部分有形资产投资，有形资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15％。甲企业投资的无形资产的利润分成率为（　　）。　　A.3.85%  B.18.46%   C.17.27%  D.28.57%71、将无形资产进行转让、投资、出售后，失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而造成的可能的经济损失属于（    ）。　　A.开发成本B.交易成本　　C.机会成本D.管理成本72、假定某无形资产转让的机会成本为零，则该无形资产转让的最低收费额为（   ）。　　A.重置成本×转让成本分摊率　　B.重置成本×转让成本分摊率×（1-所得税税率）　　C.重置成本净值×转让成本分摊率　　D.重置成本净值×转让成本分摊率×（1-所得税税率）73、无形资产没有（   ）。　　A.经济性损耗B.功能性损耗　　C.无形损耗D.有形损耗74、预计某无形资产转让后，会持续3年给买方带来每年100万元的追加利润，可占到年利润总额的25%.买方的平均销售利润率为15%，在折现率为10%的条件下，该无形资产的销售收入分成率为（  ）。　　A.3.75% B.25%　　C.15%   D.6%75、无形资产的成本不具有（   ）24 　　A.虚拟性B.弱对应性　　C.完整性D.象征性76、在转让的专利技术使用权中，买受方的使用权限最大的是（  ）　　A.排他使用权B.独家使用权　　C.普通使用权D.回馈转让权77、长期投资所评估的是(    )　　A、投资企业的获利能力　　B、被投资企业的偿债能力　　C、投资企业的获利能力和偿债能力　　D、被投资企业的获利能力和偿债能力78、在证券市场投机严重，债券价格严重扭曲，债券价格与其收益现值严重背离时，作为确定债券的评估值基本依据应是（  ）　　A.市场价格            B.理论价格　　C.发行价格            D.票面价格79、到期后一次性还本付息债券的评估范围是(        )　　A、债券本金B、债券利息　　C、债券本金加利息D、债券本金减利息80、被评估债券为1996年12月31日A公司发行的5年期可流通债券，每张面值为100元，票面年利率为10％，被评估企业共持有1000张这种债券，2001年5月份评估时，债券每张市场交易价为145元，则该债券在评估基准日的评估值为（　　　）　　A.14万元B.13.3万元C.15万元D.14.5万元81、被评估企业一年前取得非上市企业债券10000张，每张面值1000元，期限为3年，年利率为10%，按年付息，到期还本，第一年利息已收取。折现率为8%，该被估债券的评估值最接近于（    ）　　A.1200万元B.1035万元C.1100万元D.1054万元82、被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1000张，每张面值100元，年利率12％，按复利计算利息。评估时债券的购入时间已满2年，当时的国库券利率为10％。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1％作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为ll％。该钢铁厂债券评估价值为：(    )   A.126450元       B.140500元     C.114032元    D.102732元83、被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额10000元，年利息率为3%，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为8%，该被评估债券的评估值最有可能是（    ）　　A.10648.15元B.9938.90元　　C.9859.40元D.10734.20元84、与股票价值评估关系不大的价格是（          ）　　A.清算价格B.市场价格C.票面价格D.内在价格85、股票的内在价格主要取决于（       ）　　A.股票市场的供求状况             B.股票的市场价格　　C.股票发行价格                   D.股票发行企业未来收益状况86、甲企业持有乙公司非上市股票2000股，每股面额l元，乙公司经营稳健，盈利水平波动不大，预计今后5年红利分配分别为0.20元、0.21元、0.19元、0.20元。乙公司的风险系数为2％，5年期国债的利率为11％，试评估这批股票的价值(         )   A. 408.69元            B.3143.75元　　C. 4086.9元             D.10734.20元87、某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业每年发放相当于股票面值10%的股利，且股利以3.75%的速度增长，在折现率为9%的前提下，该100万元股票的价值最接近（ ）24 　　A、190万元B、200万元　　C、100万元D、120万元88、被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%（明年依然如此）。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15%左右，折现率确定为12%，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（   ）　　A.88.89万元B.80.00万元　　C.66.67万元D.114.28万元89、对全资企业和控股企业的直接投资，如果被投资企业经过评估其净资产额为负值，则对该企业的直接投资的评估应为（     ）　　A.零值                  B.以净资产额乘以投资比例　　C.负值                  D.无法确定90、甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10％。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5％，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为：10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得15万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12％。该项长期投资评估价值为（ ）。   A.82.442万元                 B.824.42万元    C.54.072万元                 D.28.37万元91、下列哪些长期待摊费用的评估值不为零（   ）　　A.固定资产改良支出              B.固定资产大修理费　　C.租期未满的预付房租            D.租期已满尚未摊销完的房租92、某商人在1999年1月租赁一临街商铺，租期4年，一次性支付租金8万元，2001年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，在2001年4月1日他欲将该商铺转租，其账簿上房租已摊销6万元。他若转租于你，你应支付的客观租金约为（   ）。　　A、35180元B、20000元　　C、20240元D、35240元93、某项在用低值易耗品原价800元，预计可使用1年，现已经使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，由此确定该项低值易耗品的评估值为（ ）。　　A、300元B、900元　　C、1200元D、800元94、货币资产的评估价值实际上是货币资产的（ ）。　　A、市场价格B、重置价格　　C、清算价格D、核实对账后的账面价值95、某企业有一张期限为一年的带息票据，本金65万元，年利率为7.2%，截止评估基准日离付款期尚差2个半月时间，该票据的评估值为（   ）。　　A、657950元B、687050元　　C、696800元D、678050元96、被评估企业1999年5月购进1000公斤A材料，单价为100元，2000年3月购进200公斤A材料，单价为110元，企业按先进先出法计价，2000年10月对该批材料进行评估，当时该企业尚存A材料1500公斤，当时的市场价格为每公斤120元，该批A材料的评估值最接近于（）。　　A.165000元     B.150000元    C.157500元   D.180000元97、某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用账户，2000年10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应（          ）。24 　　A.大于2万元                      B.小于2万元　　C.等于2万元                      D.为零98、某企业应收账款在评估基准日的账面余额为200万元，经评估人员核实，实有额为230万元，该企业前5年已处理的坏账额占应收账款的比例为5％，如果企业加强应收账款的管理，该比例会下降，预计能降低到4％，该企业应收账款的评估值为（　　）。　　A.220.8万元B.192万元C.190万元D.218.5万元99、A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（　　）。　　A.294.2万元B.197万元C.295万元D.299.2万元100、.某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前5年的有关数据可知，前5年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的变现成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为(   )。   A.180000元                 B.352800元   C.342000元                 D.339000元101、企业整体资产评估价值与单项资产评估汇总价值相比（  ）　A、前者一定大于后者B、后者一定大于前者　C、二者一定相等D、它们的相对大小不确定102、某企业的预期年净收益为15万元，本金化率为10%，该企业所有各项资产价值之和为134万元，该企业的商誉价值为（　）　A、20万元B、15万元　C、14万元D、16万元103、不能界定为企业总资产评估中的企业净收益的项目有（　）A、资产折旧B、净利润C、所得税D、利息支付104、可以纳入企业整体资产评估范围的有（　）　A.全资子公司B.存在产权纠纷的企业厂房　C.处于闲置状态的设备D.已报废的设备105、用β系数法确定折现率指标时，β系数反映了（　　　）　　A.企业风险相当于企业所在行业平均风险的倍数　　B.企业风险相当于社会平均风险的倍数　　C.企业风险相当于无风险报酬的倍数　　D.企业所在行业平均风险相当于社会平均风险的倍数106、某企业融资总额为1200万元，其中长期负债占30％，借贷利率为6％，权益资本占70％，无风险收益率为4％，社会平均收益率为12％，经估测，该企业所在行业的β系数为1.5，企业所得税率为33％，用加权平均资本成本模型计算的折现率指标为（　　）　　A.10.2%B.16%C.12.41%D.13%107、当企业整体评估价值高于企业单项资产评估价值之和时，通常的情况是（　）　　A.企业的资产收益率与社会平均资产收益率相同　　B.企业的资产收益率高于社会平均资产收益率　　C.企业的资产收益率低于社会平均资产收益率　　D.企业的资产收益率与行业平均资产收益率一致108、被评估企业未来5年收益现值之和为1500万元，折现率和资本化率均为10%，则采用年金资本化法计算企业的整体价值最有可能是（　）　　A.4000万元B.3957万元　　C.3950万元D.3961万元24 109、假定社会平均资产收益率为8%，无风险报酬率为3%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0.8，则用于企业整体价值评估的折现率应选择（　）　　A.8%B.7%　　C.3%D.11%110、资产评估报告书的附件不应该提交给（）　　A、委托方B、国有资产管理部门　　C、行业管理协会D、评估行业管理机构111、开达资产评估事务所于2000年8月6日至2000年8月25日，对洪利制衣厂的企业整体资产在2000年6月30日的市场价值进行了评估，评估报告于2000年8月30日提交给了委托人。该评估结果的有效时间截止到（）　　A、2001年8月5日B、2001年8月24日　　C、2001年8月29日D、2001年6月29日112、在资产评估报告中，应说明一切取价标准均为（）　　A.评估基准日价格标准     B.评估工作期内价格标准　　C.评估基准日后一年内的价格标准D.评估工作期后一年内的价格标准113、资产评估报告书正文中评估结果项不应列示的内容有（）　　A.各类资产重置价值B.负债的评估值　　C.净资产评估值D.成新率评估值114、按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（　　）　　A.自评估报告投出日起一年　　B.自评估基准日起一年　　C.自评估人员进入评估现场日起一年　　D.自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年115、资产评估报告正文中资产评估机构项不应列示的内容有（）　　A.评估机构名称B.评估资格类型　　C.审批部门D.评估业绩116、按评估值对会计账目进行调整，有权批准该行为的部门是（）　　A.国有资产管理部门B.财政部门　　C.评估管理机构D.行业协会117、某项资产账面原价为300万元，账面净值为200万元，评估结果为250万元，该评估增值率为（）       A.20%                               B.25%               C.-10%                              D.18%二、多项选择题1、下列资产中属于可确指资产的有（ ）　　A、专利权B、有形资产　　C、商誉D、无形资产E、土地使用权2、资产评估的科学性原则是指（）　　A、选择适用的价值类型和方法B、由包括科技专家组成的资产评估队伍　　C、制定科学的评估方案D、以充分科学的事实为依据　　E、遵循科学的评估程序3、资产评估的现实性主要表现在（   ）　　A.以现实存在的资产为估价依据B.以现实状况为基础反映未来　　C.是在现有状态下进行的D.资产评估强调客观存在　　E.以评估时现有政策为依据4、资产评估的咨询性是指资产评估结论（  ）24 　　A.具有强制执行的效力            B.就是成交价　　C.为资产业务提供专业化估价意见   D.为资产业务的优化和实现服务　　E.模拟市场的结果5、关于资产评估的对象“资产”，下列理解正确的是（  ）   A.资产是一种权利B.资产是一种获利能力C.资产必须为某一主体所拥有和支配D.资产都是看到见，摸得着的6、下列说法正确的有（  ）A.资产按照其形态可以分为有形资产和无形资产B.资产按照是否具有综合获利能力分为单项资产和整体资产C.企业整体评估时，单项可确指资产价值之和等于企业整体评估价值D.企业整体评估时，单项可确指资产价值之和加上商誉的价值等于企业整体评估价值7、关于资产评估价值的说法正确的是（   ）A.资产使用价值决定资产评估价值，资产的效用是确定资产评估价值的重要依据B.资产评估价值与马克思《资本论》中所称的价值不是同一概念，前者反映的是资产作为商品在特定条件下的价值，后者是由社会必要劳动时间决定的商品内在价值，讲得是价值的决定C.资产评估价值与会计记录的价值也有很大差别，后者反映的是历史客观数据，前者反映的是未来的预期效用D.资产评估的价值是一个估计值，所以不科学，也不准确。8、在使用“继续使用假设”时，确认继续使用的资产，必须充分考虑以下条件：（    ）A.资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益B.资产尚有显著的剩余使用寿命；C.资产所有权明确，并保持完好；D.资产从经济上、法律上允许转作他用；E.资产的使用功能完好或较为完好。9、资产评估与会计计价的区别主要有（    ）A.操作者不同              B.目的不同C.前提条件不同        D.假设不同E.计量单位不同10、下列关于属于市场法的优点的是（  ）    A.能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得。    B.评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。    C.需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。    D.不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。11、.资产的价值是个变量，影响资产价值量变化的因素有（  ）　A、资产的市场价格　B、资产的使用和自然力的作用（资产的物理损耗或者有形损耗（实体性贬值））　C、新技术推广及运用（资产的功能性损耗）　D、宏观政策因素、政治因素的影响（资产的经济性损耗）12、成本法运用的前提条件是（   ）A、应当具备可利用的历史资料B、形成资产的耗费包含包括有效耗费和无效耗费，既然适用成本法，就应该反映资产的历史成本情况，评估的成本包含所有的有效耗费和无效耗费，无需去掉无效耗费C、形成资产价值的耗费是必须的D、运用成本法必须充分考虑资产的各种损耗13、选择评估方法时，主要应考虑的因素有（）　A、资产评估的价值类型　B、评估对象的特点　C、所可能收集到的数据及信息资料　D、评估原则E、考虑不同的评估途径24 14、成新率的估算方法通常有（    ）A.观察法               B.使用年限法C.折旧年限法    　D.修复费用法           E.功能价值法15、复原重置成本与更新重置成本的差异在于（   ）A.功能不同            B.成本构成不同C.价格标准不同        D.材料、标准、技术等不同16、成本法的优点有（）A、比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理B、有利于单项资产和特定用途资产的评估C、在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用D、有利于企业资产保值 E、计算量大，而且经济性贬值不易计算准确17、下列关于折现率的说法正确的有：（    ）　　A、一般来说，折现率应包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率　　B、折现率选择时还要注意所选收益额的计算口径应与折现率的口径保持一致　　C、本金化率与折现率在本质上是没有区别　　D、折现率一种特定条件下的收益率，二者有可能相等。18、下列关于收益额的说法正确的有：（    ）　　A、收益额指的是资产使用带来的未来收益期望值，是通过预测分析获得的　　B、收益额必须是被评估资产直接形成的，不是由该项资产形成的收益分离出来　　C、收益额的构成，以企业为例，目前有几种观点：税后利润，即净利润、现金流量、利润总额　　D、收益法运用中，收益额的确定是关键19、评估资产是采用的物价指数，一般应该是（    ）　　 A.综合物价指数                B.分类（或个别）物价指数　　 C.评估基准日的物价指数        D.年平均物价指数20、造成资产经济性贬值的主要原因有（    ）　　A、该技术落后了B、该项资产生产的产品需求减少了　　C、社会劳动生产率提高　D、自然力作用加剧E、政府公布淘汰该类资产的时间表21、机器设备的特点有（    ）A、机器设备具有单位价值高、使用期限长的特点，要求评估者充分认识其功能的适用性和可能的风险性。B、机器设备属于动产类资产，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。C、机器设备属于有形资产，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产。D、机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高能耗、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新程度高，但仍应按低值甚至按报废处理。22、现代机器设备由以下哪几部分构成（     ）A、原动机部分          B、传动部分C、工作部分            D、控制部分23、在动用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整的个别因素包括（）　　A、交易数量B、交易时间　　C、设备型号D、设备的已使用年限E、设备是否在原地继续使用24、在采用市场法评估机器设备过程中，将被估设备与参照物进行比较时，交易因素包括（  ）　　  A.市场状况                B.交易动机及背景　　  C.交易时间                D.交易数量E.交易地区25、通常采用的测算建筑物重置成本的方法有（  ）24 　　A.价格指数调整法                 B.规模效益指数法　　C.预决算调整法                   D.重编预算法E.残余法26、判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有(   )。A．使用用途不合理      B．利用率下降C．使用强度不够        D．设计不合理E．收益水平下降27、建筑物应在(   )方面符合政府规定。A．建筑结构            B．建筑用途C．容积率              D．覆盖率E．外形设计28、建筑物的特殊属性有：（   ）    A．不可位移性          B．产权边界复杂性    C．功能变异性          D．经济地理位置的可变性29、房屋建筑基本组成包括：（   ）A．基础                B．主体承重结构C．屋顶                D．围护结构30、下列关于打分法说法正确的有（   ）A.《房屋完损等级评定标准》将房屋分为五类（完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危房）B.实质上他属于观察法的一种、C.打分标准是否科学合理是采用打分法的关键问题之一D.评估人员对打分标准掌握和运用的水平是采用打分法的关键问题之一31、由政府决定的地产价格有（  ）　　A、标定地价B、基准地价　　C、土地使用权出让底价D、出租价格　E、抵押价格32、用成本法评估土地使用权通常适用于（    ）A.新开发的土地            B.公园用地C.学校用地            　　D.公益设施用地E.写字楼用地33、企业资产重组与改制中土地权属的处置需要考虑的因素（    ） 　A.企业资产的净值             B.企业的盈利水平　　C.企业融资状况               D.股票发行制度34、通过无形资产的鉴定，可以解决以下哪些问题：（   ）。A.证明无形资产存在            B.确定无形资产种类C.确定无形资产有效期限        D.确定评估方法35、证明无形资产存在可以从以下哪几方面进行：（        ）。A.无形资产的先进性，是否能通过它获得超额收益B.无形资产的适用性C.确定无形资产的归属是否为委托者所拥有D.分析无形资产评估的目的36、无形资产的转让的最低收费额由以下哪些因素决定（  ）。A.无形资产的重置成本                   B.无形资产转让的机会成本C.无形资产的重置成本净值                D.无形资产的转让成本分摊率37、下列关于无形资产收益额的确定说法正确的又（   ）A.在评估中则应以评估利润分成率为基础，至于换算成销售收入分成率，只需要掌握销售利润率及各年度利润的变化情况就行了B.销售收入分成率=销售利润分成率÷销售利润率。C.利润分成率的确定以无形资产带来的追加利润在利润总额中的比重为基础确定D.利润分成率的计算方法主要有：边际分析法和约当投资分成法24 38、无形资产价值降低是由于无形损耗形成的，即由于社会科学技术进步而引起价值减少。下列关于无形资产收益期的确定中说法正确的有：(     )   A.更先进、经济的无形资产替代旧的无形资产（被替代）是无形资产价值减少的三个主要原因之一  B.为无形资产传播面扩大，获得这项无形资产已不需要任何成本，使拥有这种无形资产的企业不再具有获取超额收益的能力（共益面太大）是无形资产价值减少的三个主要原因之一   C.企业拥有的某项无形资产所决定的产品销售量骤减，需求大幅度下降时，这种无形资产价值就会减少，以至完全丧失（依托的产品产量骤减）是无形资产价值减少的三个主要原因之一   D.无形损耗只影响无形资产价值，而不影响其使用价值39、关于无形资产评估中成本法的应用说法正确的有(         )A.自创无形资产重置成本的估算和外购无形资产重置成本的估算是不相同的B.自创无形资产重置成本的估算方法主要有两种：财务核算法和市价调整法（关注两种方法的适用对象）C.外购无形资产重置成本的估算一般可以采用以下两种方法：市价类比法和物价指数法D.影响无形资产成新率的因素是无形资产的损耗(或贬值)。无形资产的损耗(贬值)表现为功能性损耗(贬值)和经济性损耗(贬值),没有实体性损耗E.无形资产成新率的确定，可以采用专家鉴定法和剩余经济寿命预测法进行40、关于商标权评估的说法正确的有(    )A.专利法规定取得专利权的技术要求是新颖性、创造性和实用性；而商标权取得的条件是具有显著性、不重复性和不违反禁用条款。B.专利权有法定的有效保护期限，一般不准续展；而商标权尽管在注册时有一个有效期规定，例如我国商标法规定10年，但可以按照每一期10年无限续展。C.商标权的价值是由商标所带来的效益决定的,商标的花费只对商标价值起影响作用，不是决定作用，起决定作用的是商标所能带来的超额收益D.商标权评估较多采用收益法，但也不排斥采用市场法和成本法。41、关于商誉评估的说法正确的有(    ) A.从评估角度来说，一个企业是否具有超额收益以及超额收益数额的大小，是判断确定该企业是否存在商誉和商誉价值量大小的重要标准B.商誉评估的方法有割差法和超额收益法C.商誉的评估值可能是正值，也可能是负值。D.当商誉为负值时，有两种可能：一种是亏损企业；另一种是收益水平低于行业或社会平均收益水平的企业E.超额收益法可分为超额收益本金化价格法和超额收益折现法42、下列关于债券的说法正确的有（        ）A.债券按发行主体来划分为：政府债券、公司债券和金融债券B.政府债券一般包括国家债券即中央政府债券、地方政府债券和政府担保债券C.公司债券的风险相对较大，因此其利率也高于一般政府债券和金融债券D.债券具有如下两个特点：收益稳定性、投资风险小43、很多国家的法律都对公司债券的发行进行一定的限制，一般有：（      ）A.对拟发行债券的公司进行信用评级。B.要求发行公司提供抵押品担保。C.对公司债券发行额进行限制D.公司的盈利能力较强44、上市债券的评估方法说法正确的有(          )A.如果该种债券可以在市场上流通买卖，并且市场上有该种债券的现行市价，则在正常情况下，上市债券的现行市场价格可以作为它的评估值。B.24 当证券市场投机严重、债券价格严重扭曲、债券价格与其收益现值严重背离时，对上市债券的评估，可参照非上市债券的评估方法。C.上市交易的债券的现行价格，一般是以评估基准日的收盘价确定评估值；D.评估人员应在评估报告中说明所用评估方法和结论，并申明该评估结果应随市场价格变动而予以调整。E.应当强调指出，不论按什么方法评估，已上市债券的评估值一般不应高于证券交易所公布的同种债券的卖出价。45、普通股评估包括以下那几种类型：（    ）A.年金化模型                     B.红利增长模型C.分段式模型                     D.固定红利模型46、关于红利增长模型以及股利增长比率g的说法正确的有（         ）A.有两种测定方法历史数据分析法和发展趋势分析法B. g＝再投资的比率（即税后利润的留存比率）×企业股本利润率C.股利增长率等于企业的再投资的比率D.红利增长模型计算公式中的分子的股利指得是评估基准日后的预期第一笔股利47、股权投资中直接投资评估的说法正确的有（            ）A.该项直接投资明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的，按零值计算。  B.直接投资由于投资比重不同，可以分为全资投资、控股投资和非控股投资。C.对于直接投资的全资企业,应对被投资企业进行整体评估，评估全资企业的净资产额的价值，全资企业的净资产额，即为对该企业直接投资的评估值。（）D.控股企业应按企业股权比例计算应分得的净资产额，即为对该企业投资的评估值。E.对于全资投资和控股投资，如果被投资企业经过评估，净资产额为零，或为负值时，对该企业的直接投资的评估值为零值。F.对非控股的直接投资,一般应采用收益法进行评估;对投资份额很小，或直接投资发生时间不长，被投资企业资产账实基本相符的，则可根据核实后的被评估企业经过注册会计师审计的资产负债表上的净资产数额，再根据投资方应占的份额确定评估值。48、其他资产评估的说法正确的有（        ）A.资产评估对象的的界定,根本标准是在评估基准日后，只有能为新的产权主体产生利益时，且与其他评估对象没有重复的资产和权利，才能界定为其他资产的评估对象B.其他资产的价值取决于它在评估基准日之后能够为企业新的产权主体带来多大的利益C.对其他资产进行评估，主要依据有:其他资产未来可产生效益的时间;其他资产在未来单位时间内(每年、月)可产生的效益或可节约的货币支出额;货币的时间价值D.其他资产在评估基准日后所能产生的效益，是否需要考虑其货币时间价值，主要应根据新的产权主体在未来受益期的长短49、流动资产的特点有（      ）。A.周转速度快              B.变现能力强       C.形态多样化D.流动资产按存在形态可以分为：货币类、实物类、债权类、其他流动资产四种类型50、流动资产评估的特点有（      ）。A.流动资产评估是单项评估B.必须选准流动资产评估的基准时间C.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值51、按存在形态的不同而分类的四种类型流动资产的评估方法选择说法正确的事（         ）A.对于实物类流动资产，可以采用市场法和成本法B.对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，不需采用特殊方法进行评估，只是应对外币存款按评估基准日的国家外汇牌价进行折算24 C.对于债权类流动资产评估只适用于按可变现值进行评估D.在特定情况下，也可以采用历史成本作为评估值。E.用成本法评估流动资产时，无需考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗(实体性损耗)的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估52、关于材料的评估，分为五类进行评估，下列说法正确的有（       ）A.近期购进库存材料，可以采用成本法，也可以采用市场法B.购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估，采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值C.购进时间早，市场已经脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格；可以在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格；也可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估D.超储积压物资的评估。应对其数量和质量进行核实和鉴定，然后区别不同情况进行评估。对其中失效、变质、残损、报废、无用的，应通过分析计算，扣除相应的贬值额后，确定评估值E.盘盈、盘亏材料的评估.应以有无实物存在为原则进行评估，并选用相适应的评估方法53、关于低值易耗品的评估说法正确的有（        ）A.在库低值易耗品的评估,可以采用与库存材料评估相同的方法。B.在用低值易耗品的评估，采用成本法进行评估C.在用低值易耗品采用成本法时，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗D.低值易耗品评估时候，要注意区分出低值易耗品和固定资产的界限 54、某企业拟用部分资产投资组建新公司，不宜纳入本次评估范围的流动资产包括（      ）A.委托外单位加工材料    B.已抵押的原材料     C.代保管的材料物资D.尚未到期的票据        E.已卖出，但尚未运走的商品55、从资产评估角度来说，评估一个企业的价值，其客体可以是（　　）　　A.全部资产B.企业的净资产　　C.企业的负债D.普通股权益E.优先股权益56、根据具体情况，企业整体资产评估的企业价值有以下类型：（　　　）　　A.企业总资产价值B.企业净资产价值　　C.长期投资价值D.企业普通股价值E.长期负债价值57、在具体界定企业收益时应注意以下哪几个方面（　　）   A.不归企业权益主体所有的企业纯收入不能作为企业评估中的企业收益，如税收，不论是流转税，还是所得税。   B.凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，可视同企业收益，无论是营业收支、资产收支，还是投资收支，只要形成净现金流入量，就应视同收益   C.企业收益的两种口径的表现形式：企业净利润和企业净现金流量D.从投资回报的角度，整体企业的评估值应该是企业的所有者权益的公平市场价值58、下列关于净利润和现金流量的关系说法正确的有(　　)A.在任何一个会计时期，如果资本支出超过折旧，超过数额就是现金流量低于净利润的数额B.在一个会计时期，如果库存增加，现金流量就低于净收益，其所低的金额就是这一增加额C.如果在一个会计时期应收款增加，现金流量就会低于净利润，而如果应付款增加，现金流量就高于净利润；D.一般而言，净利润与现金流量之间的伴随关系越强，表明企业的净利润品质越好59、企业收益预测的方法有（　　）A.综合调整法B.产品周期法C.现代统计法D.趋势预测法24 60、折现率的估算方法有哪些（  ）A.β系数法B.风险累加法C.经验估计法D.加权平均资本成本模型估测61、资产评估报告书的附件应当包括的内容有（）　A.各项资产负债的评估结果清单B.重要资产的产权证明文件C.评估人员及评估机构资格证书复印件D.评估计划　E.关于《资产评估报告书附件》使用范围的说明62、评估报告的正文包括（）等内容A.评估基准日                        B.评估结果               C.被评估单位提供的原始设备清单     D.评估原则63、资产评估报告书的主要内容是（）A.评估立项申请                               B.评估结果成立的前提条件 C.取得评估结果的主要过程D.取得评估结果的方法和依据E.评估委托合同或者协议及其主要内容三、计算题1、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专家估算，该资产还能使用8年。由于技术落后，设计不合理，该资产耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税率为33％，假定折现率为10％)。要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。2、对某整体企业进行资产评估，预测其最近未来5年内的收益额分别为580000元、624000元、653000元、672000元和697000元；经过调查研究，前期各年折现率为10%，从第六年起本金化率定为15%，永续年金收益为700000元。要求：计算该企业资产的重估价值。3、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10％和11％。要求：试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。4、某肉食加工生产线由两部分构成，分别购建于1994年10月和1995年10月，账面原值分别为500万元、150万元，现评估其在2000年10月价值。调查分析得知，该类设备定基价格指数在1994年、1995年、2000年分别为110%、115%、140%，该设备尚可使用5年，和当前市场上的同类设备相比，该设备运行所耗费电力能源较大，平均每年多耗电3万度，每度电按0.7元计算，所得税税率为33%，折现率为10%.　　要求：（1）计算该设备的重置成本。　　（2）计算该设备的已使用年限。　　（3）计算该设备的贬值额。　　（4）估算该设备的价值。　　（注：计算结果保留两位小数。）5、被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：　　（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。24 　　（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。　　（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为1000元。　　（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%.　　要求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。　　    （2）计算被估设备的评估值。6、某型号压力机购置于1990年12月，账面原值为40万元，其中，压力机的购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。评估基准日为2000年12月20日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数1990年和2000年分别为130%、150%，基础安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。该压力机前5年的利用率为120%，后5年的利用率为95%，预计尚可以使用3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为33%，折现率为12%.　　要求：　　（1）计算该设备的重置成本。　　（2）计算该设备的实体性贬值额。　　（3）计算该设备的功能性贬值额。　　（4）计算该设备的评估价值。7、评估某企业一套自制非标设备。该设备购建于1990年12月，评估基准日为2000年12月30日。根据设计图纸，该设备的主材为钢材，耗量为15吨，评估基准日钢材的不含税市价为3850元/吨，主要外购件不含税费用为55000元，成本主材费率为55%，成本利润率为15%，设计费率为14%，产量1台，销售税金率为18.7%.另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用10年。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每个月多耗电500度，每度电0.5元，该企业所得税率为33%，该企业所在行业平均投资收益率为10%.　要求：（1）计算该设备的重置成本；（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额；（3）计算该设备的评估值。8、被评估成套设备购建于1992年12月，帐面价值100万元，1997年对设备进行技术改造，追加投资20万元，2002年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从1992年到1997年，每年该类设备价格上升率为10%，而从1997年至2002年设备价格维持不变；（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为33%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。　　　　要求：（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗；（2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。9、被评估设备为1989年从德国引进设备，进口合同中的FOB价是20万马克，1994年德国生产厂家不再生产这种待估设备，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克，按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70％～90％，境外运杂费约占FOB价格的5％．保险费占FOB价的0.5％，银行手续费按CIF的0.8％计，国内运杂费按CIF价加银行手续费之和的3％，安装调试费含在设备价格内，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的投资报酬率为10％，评估时，1美元=1.5马克=8元人民币。已知企业所得税税率为33％根据上述数据试评估该进口设备的现时价值。10、某房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元／平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的5％，房产税为年预期租金总收入的12％，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6％，房屋财产保险费为0.3万元／年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12％。　　要求：　　（1）求该房地产的年租金总收入。　　（2）求该房地产的年出租费用。24 　　（3）求该房地产的年纯收益。　　（4）计算该房地产的评估值。11、预计某房地产未来5年的年净收益将保持在400万元的水平，第5年末计划将该房地产出售，出售价格预计比现在增值5%.出售时需要对增值部分缴纳30%的税费。折现率为10%.试估算该房地产当前的价值。（以万元为单位，小数点后保留两位）12、某房地产的土地面积1000平方米，建筑面积3500平方米。该房地产的土地部分于1998年12月1日通过出让方式取得，价格为每平方米1100元，土地使用权年限为50年；建筑物于2000年12月1日建成使用，每平方米的建筑造价为700元，经济使用年限为60年。现在要评估该房地产2003年12月1日的价值。经过调查，2003年12月1日与该房地产所处区域、用途相同，且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米1200元；同类建筑的造价为每平方米750元。假定建筑物的残值为零，土地资产的折现率为8%，试估算该房地产在2003年12月1日的价值。（以万元为单位，小数点后保留两位）13、某综合楼为六层砖混结构综合用房。该工程于1990年1月1日竣工并投入使用。该工程建筑面积8534平方米，层高2.85米。按调整后工程量，现行工程预算价格、费率计算出的定额直接费(建安工程)为4151497.07元，综合间接费率27％，远征费率1.7％，劳保基金5％，施工利润率6％，材料差价-47812.39元。税金率3.22%，定额管理费0.18％。前期费用率和其他费用率为5.77％，资金成本按工程投资两年均匀投入考虑，年利率按5.94％，采用现场勘察法对建筑物成新率打分得出结构部分为83分，装修部分为82分，设备部分为83分，各部分对应的权数分别为0.55，0.15，0.3。设该综合楼的耐用年限为50年，评估时点为2000年1月1日试用预决算调整法求其评估值。14、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。15、被评估资产是一块50年期土地使用权的空地，通过市场调查得到三个可比实例。其中，实例A成交于1999年10月20日，市场分析近几年地价平均每月上涨0.5%.A的交通比被评估土地的交通便捷程度低5%，但其他基础设施完善程度是被评估土地的93%，A在成交时的剩余土地使用权年限为60年，折现率为10%.A的成交价格为500万元。评估基准日定为2001年5月22日。　　要求：（1）计算各因素修正系数（计算结果保留三位小数）。　　（2）估算对实例A比较修正后的地价（计算结果保留两位小数）。16、待评地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求评估其1997年5月的公平市场交易价格。评估人员通过搜集有关数据资料（过程略），选出3个交易实例作为比较参照，交易实例有关情况见下表项目ABC待估对象坐落略略略略所处地区繁华区非繁华区非繁华区繁华区地用性质商业商业商业商业土地类型空地空地空地空地项目ABC待估对象价格总价25.2万元49万元43.5万元　单价1500元／m2 1400元／m2 1450元／m2 　交易日期1996.101996.121997.11997.5面积168m2 350m2 300m2 600m2 形状长方形长方形长方形长方形地势平坦平坦平坦平坦地质普通普通普通普通24 基础设施完备较好较好较好交通通讯状况很好较好较好很好剩余使用年限35年30年35年30年         已知以下条件：（1）交易情况正常；（2）1996年10月以来，土地价格平均每月上涨1%；（3）交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区域因素修正系数情况可参照下表进行判断（见下表）；项目B分值C分值自然条件相同10相同10社会环境相同10相同10街道条件稍差8相同10繁华程度稍差7稍差7交通便捷度稍差8稍差8规划限制相同10相同10交通管制相同10相同10离公交车站稍远7相同10交通流量稍少8稍少8周围环境较差8相同10注：比较标准以待估地块的各区域因素为标准，即待估地块的区域因素分值为100。（4）待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%；（5）折现率为8%。17、某市某区有三层砖混结构的办公楼一幢，土地总面积为360平方米。房屋建筑面积为510平方米，月租金收入为2.7万元(整幢出租)，订约日期为1995年1月，建筑物已经使用10年，假设建筑物的还原利率为10％，耐用年限为60年，土地还原利率为8％。试评估本例房屋基地在1997年1月的非有限期土地价格，及有限期为50年的土地价格。   已知以下条件：该被评估房地产的年租金应为780元／平方米；房产税按租金收入的12％计算，管理费以年租金的3％计算；修缮费以房屋现值的1.5％计算；该房屋为砖混结构一等，重置价格为800元／平方米，年折旧率为2％，已经过年数为10年；保险费以房屋现值的3‰计算；租金损失准备金以半月租金收入；土地使用税以每年每平方米2元计算。18、待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤50％，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。 有关数据如下： 预计建设期为2年，第1年投入60％的总建设费，第2年投入40％的总建设费，总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6％，利息率为10％，利润率为20％，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5％，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元／平方米，折现率10％。19、百花皮鞋厂将“百花”注册商标通过许可使用合同许可给某鞋厂使用。使用时间为5年。双方约定该鞋厂按使用商标新增税前利润的25%支付给百花鞋厂。据估测某鞋厂使用“百花”商标后，每双鞋可新增加税前利润10元，该鞋厂在5年内的生产销售量估计为40万、45万、55万、60万、65万双鞋。假定折现率为14%，所得税税率为33%.　　要求：（1）计算某鞋厂使用“百花”商标后5年新增税前利润。　　   （2）计算税前新增利润现值。　　   （3）估算该“百花”商标许可使用权价值。　　  （注：计算结果保留两位小数。）20、甲企业拥有一项专利技术，重置成本为100万元，经测算专利技术的成本利润率为500%24 ，现拟向乙企业投资入股，乙企业原资产经评估确定的重置成本为3000万元，成本利润率为10%.评估人员通过分析认为，该专利技术的经济寿命为5年，法律保护期还有10年，预计未来5年该专利产品的净收益分别为400万元、420万元、430万元、450万元和440万元，风险报酬率估测为6%，国库券利率为4%.要求：　　（1）分别计算专利技术和乙企业资产的约当投资量。　　（2）计算专利技术的利润分成率。　　（3）计算折现率。69　　（4）计算被估专利技术的评估值。21、某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集的有关资料如下：　　（1）该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。　　（2）经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元，110万元，120万元，140万元，150万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。　　（3）该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。　　（4）经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9％，无风险报酬率为4％，被评估企业所在行业的β系数为2，资本化率为12％。　　要求：　　（1）说明评估该企业商誉的主要思路和方法。　　（2）评估该企业的商誉价值。22、某评估事务所对A公司准备投入中外合资企业的一项非专利技术进行评估。评估人员经调查了解到，该项技术已使用3年，产品比同类产品性能优越，每件产品可带来新增利润10元，目前该产品年实际销量为2万件。评估人员预测，该技术产品的这种市场优势尚可保持5年，且每年的销量会以10％的速度递增。国库券利率为4％，风险报酬率为8％。该企业所得税率为33％。　　根据上述资料，确定该非专利技术的评估值。23、某企业转让浮法玻璃生产技术，经搜集和初步测算已知如下资料：该企业与技术购买方共同使用该生产技术，双方的设计生产能力分别为700和300万标箱；该技术的开发研制成本为200万元，已经使用两年，尚可以使用6年，两年的通货膨胀率累计为6%；该技术使用权转让后，由于失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而可能造成的年经济损失现值为60万元。该技术转让时先收取最低收费额，以后再每年从买方的销售收入中分成2%，直到该技术的经济寿命到期。预计每标箱的价格为200元。折现率为10%，所得税税率为33%.试评估该技术的价值。（以万元为单位，小数点后保留两位数）24、某饮料生产企业拟购买某食品研究所的一项最新饮料添加剂专利技术，该专利的经济寿命为5年，经过预测分析表明，使用该添加剂专利技术后，该饮料生产企业的产品年销售量将提高10%，产品的销售价格将提高5%，生产及销售成本节约2%.该企业目前的产品年销售量为100万吨，每吨的销售价格为2300元，每吨的生产及销售成本为2000元。所得税税率为33%，折现率为10%.试估算该专利技术的价值。（以万元为单位，小数点后保留两位数）25、通过对某企业的调查分析，预测其未来5年内的收益分别是10万元、20万元、25万元、30万元、25万元，第6年起收益将基本维持在每年24万元。该企业所在行业的β系数为1.5，市场平均投资收益率为18%，无风险报酬为14%.　　要求：（1）计算折现率。　　（2）估算该企业的价值。　　（注：计算结果保留两位小数。）26、评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：　　（1）预计该企业第一年的收益额为400万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上；　　（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；　　（3）该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。24 　　要求：（1）确定该企业整体资产评估值。（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？27、待估企业预计未来5年的预期收益额分别为100万元，110万元，105万元，110万元和110万元，假定折现率和资本化率均为10%，该企业各单项资产评估后的价值之和为1100万元。要求：（1）采用年金资本化法确定该企业整体资产评估价值。（计算结果保留小数点后两位）　　（2）该企业是否有商誉？为什么？一点说明：在资产评估中,机器设备的经济性贬值，规模经济指数是0.6，请问70%的0.6次方该怎样计算啊。？有的计算器上有这个公式：yx计算过程：输入“0.7”，再按下    yx  键，再输入“0.6”，等号，就算出来了。考试时带这种计算器即可。如果不是在考试中，计算器又没有上面功能，可在计算机EXCEL表中用=power(0.7,0.6)来计算四、核心考点一、核心考点之一——机器设备评估的成本法资产评估的成本法在机器设备的评估中表现的最完整，也最有代表性。因此每年考试的第一个计算题目几乎都是考核机器设备评估的成本法。对机器设备评估运用成本法的考核，重点在于重置成本、成新率、实体性贬值、功能性贬值的估算。重置成本的估算一般都是考核物价指数法，如果机器设备不同组成部分的物价变动不一致，应该区分不同组成部分运用不同的物价指数。如果重置成本估算的考核想考出新意，则完全可以与进口设备从属费用的估算结合起来。成新率的考核一般都是年限法，年限法比较容易错误的是有关实际已使用年限的计算，可能还会考核加权平均已使用年限的计算。实体性贬值往往和成新率的考核融合在一起，而功能性贬值的估算几乎就没有离开过净超额运营成本折现法的框架。考例1、被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，评估基准日为1999年6月30日。1995年至1999年设备类价格定基变动指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；被估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业，所得税税率为33%；经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%.根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值。考例2、评估对象为某机器厂的一条国产机组，该机组于1996年5月20日购置并投入使用，其设计生产能力为年产A产品10万件，账面原值为150万元，评估人员以2001年5月20日为评估基准日对该机组进行评估，并取得以下相关经济技术数据：　　（1）设备类价格指数情况是：1997年5月比1996年5月上升了2%，1998年5月比1997年5月上升了1%，1999年5月比1998年5月下降了1%，2000年5月与1999年5月价格水平持平，2001年5月比2000年5月上升了2%；　　（2）经评估人员在该机组生产厂家询价，该机组的现行出厂价格为100万元，运杂费、安装调试费大约占购置价的25%，据厂家介绍，更为新型的改进机组已经面世，售价较该机组有较大提高；　　（3）被评估机组从投产到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅为设计能力的60%，估计评估基准日后的产权变动会使其利用率达到设计要求；　　（4）被评估机组经检测尚可使用7年；被评估机组与相同生产能力的改进机组相比，年运营成本超支额大约在4万元左右；24 假定折现率为10%.根据上述背景材料运用两种具体方法评估该机组于2001年5月20日的续用价值。考例3、被评估设备为1989年从德国引进设备，进口合同中的FOB价是40万克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为45万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为60万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%一90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，不考虑进口关税、增值税，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.5：1，人民币与美元的汇率为8：1.根据上述数据估算进口设备续用价值。　二、核心考点之二——房地产评估的市场法市场法评估包括直接评估和间接调整两种方式。对于市场上能够找到与被估资产完全相同的参照物，可直接将其市价作为评估值。但是，更多情况是只能找到类似参照物的价格，需要比较与被评估资产的差异，间接调整确定被估资产价值。调整因素主要包括时间因素、地域因素和功能因素和个别因素。运用市场法进行资产评估的核心考点在于修正系数（调整系数）的计算，不管题目条件如何给取，修正系数都应该按照下列基本公式进行计算：　　修正系数=评估对象对应的指标值÷参照物对应的指标值　　分子分母千万不可颠倒，而且不一定求取修正系数时非要把分母作为100.如果一个题目中涉及诸多修正系数，那么各个修正系数之间是连续相乘的关系。　　考例1、有一待估宗地甲需评估，现搜集到与宗地甲条件类似的4宗地A、B、C、D，具体情况如表1—1；表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物与甲比较，正号表示参照物宗地条件比宗地甲条件优，负号含义相反。数值大小代表对宗地地价的修正幅度。该城市此类用地容积率与地价关系为：当容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为l时的地价增加3%.另外，该城市地价指数情况1995年至1999年每年分别为100、105、108、110、111.试求待估宗地1999年1月份的价格。（单位：元／平方米）　　表1—1宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素　　甲　　　　1999.101.200　　A　　8001998.1+2%1.3+1%0　　B　　8501999.1+1%1.40+1%　　C　　7601988.101.10-2%　　D　　7801998.101.0-1%-1%三、核心考点之三——无形资产评估的收益法　　收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益，再将其折算成现值，来确定被评估资产价值的一种资产评估方法。收益法的应用过程，实际上就是对被评估资产未来预期收益进行折现或本金化的过程。在考核无形资产评估的收益法时，一定要注意折现的对象是无形资产在评估基准日以后的预期收益，而不是评估基准日以前的历史收益。考例1、甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术，已知条件如下：甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利，甲乙企业设计能力分别为150万部和50万部：该专利为甲企业外购，账面价值100万元，已使用4年，尚可使用6年，假设前4年技术类资产累计价格上涨率为15%；该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，预计在以后6年，甲企业减少收益按折现值计算为50万元，增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为10万元。请评估该项专利许可使用的最低收费额（以万元为单位，小数点后保留两位）。考例2、24 某企业决定将使用了10年的注册商标转让。据调查，该企业使用这一商标的商品比其他企业同类商品的单价高出5元，该企业年生产量是900万台，假设目前市场情况表明未来5年市场需求量和企业生产量可以达到1000万台。假定折现率为10%，该商标权转让价值是多少？假设不是转让所有权，而是通过许可使用合同将该商标使用权许可给另一企业使用。合同约定：使用期限为5年，经预测该企业使用该商标后每台产品可新增利润5元。第一年至第五年的销售量分为20、25、30、40和55万台，利润分成率为30%，折现率确定为10%，该商标使用权的价格是多少？考例3、甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本80万元，三年间物价累计上升25%，该专利法律保护期十年，已过四年，尚可保护六年，经专业人员测算，该专利成本利润率为400%，乙企业资产重置成本为4000万元，成本利润率为12.5%，通过论证分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为五年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每台约为400元，未来五年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台450元，第五年降为每台430元，折现率确定为10%.要求：根据上述资料确定该专利评估值（不考虑流转税因素）。考例4、某商场的土地使用年限从1994年5月31日起40年，商场共有两层，每层建筑面积为2000平方米，可出租面积占建筑面积的60%.一层已经于1996年5月31日出租，租期5年，月租金为180元/平方米。二层暂时空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/平方米、120元/平方米，出租费用为租金的20%.折现率为10%.试估算该房地产1998年5月31日出售时的总价格。（带租约）考例5、评估机构于2002年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企量发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%，2001年度的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2%.已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股利，其余的25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平。若折现率为15%，求公司所持甲企业股票2002年1月1日的评估值。　　四、核心考点之四——企业整体资产评估的收益法企业整体资产评估的收益法的基本计算思路与无形资产评估的收益法保持一致，但是考核企业整体资产评估的收益法时，命题者更加侧重于收益折现的分段法和年金资本化法。运用分段法时一定要注意，前若干年的收益采取逐年折现的思路，从第某年开始的年金收益按照财务管理或者管理会计中学习过的延期年金，按照二次折现的思路计算。所谓二次折现的思路就是第一次按照普通年金折现，第二次按照复利现值系数折现。考例1、某企业为了整体资产转让，需进行评估。经预测该企业未来5年净利润分别为100万、110万、120万、150万、160万，从第六年起，每年收益处于稳定状态，即每年均为160万。该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万和500万，该企业有一项可确指无形资产，即一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可获超额净利润10元，目前该企业每年生产产品8万件，经综合生产能力和市场分析预测，在未来5年，每年可生产10万件，经预测折现率和本金化率均为6%.请评估该企业的商誉价值（以万元为单位，小数点后保留二位）。考例2：甲企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2004年1月1日。经评估人员调查分析，预计甲企业2004年至2008年的净利润分别为100万元，110万元，120万元，120万元，130万元，从2009年起，甲企业净利润将保持在按2004年至2008年各年净利润计算的年金水平上。该企业有形资产账面净值为867万元，评估基准日评估价值为916万元。该企业的可确指无形资产仅有一项专利技术。该项专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持三年的超额收益期，预计该专利产品第一年售价为300元/台，销量为4500台，第二年售价为250元/台，销量为5000台，第三年售价为210元/台，销量为6000台，同类产品的正常市场销售价格为200元/台，该专利产品的单位成本与同类产品大体相同。假设折现率和资本化率均为10%，该企业适用的所得税税率为33%（如果不考虑流转税因素）。请评估甲企业的商誉价值（以万元为单位）。24 《资产评估》练习题答案一、单项选择题1、C2、D3、C4、A5、B6、A7、D8、B9、C10、C11、D12、A13、C14、B【答案解析】 物价指数法仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。15、B【答案解析】  资产利用率＝12/8＝150%，实际已使用年限＝3×150%＝4.5年16、A【答案解析】 实体性贬值＝（100-10）×〔4.5/(4.5+9)〕＝30（元）17、A【答案解析】 评估价值＝23（（1-(1+10%)-7）/10%）≈112（万元）18、A19、B【答案解析】 重置成本＝300×(20/25)0.8≈250.95（万元）20、A【答案解析】 物价指数法与重置核算法是重置成本估算较常用的方法。但二者具有明显的区别，表现在：　　（1）物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。　　（2）物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。21、B【答案解析】 10×（75%/50%）－10＝522、B【答案解析】 10×（900/1600）0.5＝7.523、A【答案解析】 1000×（180/150）＝120024、C【答案解析】  10/10%＝10025、B26、A【答案解析】 7×｛[50×（130%/100%）]/[[50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝＋2×｛[12×（130%/125%）]×/[50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝         ＝7×｛65/[65＋12.48]｝＋2×｛12.48/[[65＋12.48]｝＝6.19年27、B【答案解析】 1-（28/140）×100%＝80%28、D29、A【答案解析】 (10+0.3+0.1)(1+7%)＝11.128万元30、C31、D32、D33、A34、C【答案解析】 设备现行购置成本应该采用进口设备的CIF价35、B【答案解析】 (1000×60%－100)×〔1-0.70.6〕＝96.32（万元）36、A37、A【答案解析】 100×（1+10%）×8＋40×（1+5%）＋15×（1+4%）＋20＝957.60万元38、A【答案解析】 20+(200-20)×(2/20)＝38万元39、B【答案解析】 功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。40、B【答案解析】 价格指数法由于方法本身的缘故，在推算待估建筑物重置成本的准确性方面略显不足，应尽量控制其使用范围。这种方法一般只限用于单位价值小、结构简单，以及运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算。41、D【答案解析】 （0.55×70＋0.15×50＋0.3×30）÷100×100%＝55%42、D【答案解析】 （110×1.08＋125×1.03＋132×0.98）÷3＝125.64万元43、B【答案解析】建筑物评估使用市场法时，修正系数除了时间等几个因素外，基本上是以分子即被估价对象为100，调整分母即参照物的值（100（1+10%））来计算修正系数的44、B45、D46、C47、D【答案解析】 修正系数=待估对象/参照物=100/（100-15）=100/85。48、C【答案解析】 500－10×[500(1-2%)/50]＝402万元49、B50、D【答案解析】  成本法一般适用于不改变用途持续使用的房屋建筑物单独评估其价值的情况。51、C52、C53、B【答案解析】 〔1-(1+10%)-25〕/〔1-(1+10%)-20〕=（1-0.0923）/（1-0.1486）=1.06654、D【答案解析】 10×｛〔1-(1+10%)-30〕/10%｝=10×9.4269=94.269万元55、B【答案解析】 500×1×8％+1000×1×8％×0.5=80万元40 56、A【答案解析】 最佳适用原则的运用。57、B58、D59、C【答案解析】 （18-10）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝=8×6.1446=49.1568万元　60、D【答案解析】 被估价资产的价值/参照物的价值=100/100（1-3×0.5%）=100/98.561、D62、D63、A【答案解析】 100×40%+30=70（万元）64、D65、B66、D67、C【答案解析】 预期收益期限较为合理的年限为：从评估基准日开始至该专利技术被新技术替代为止的时间长度。68、C69、B【答案解析】 20×100×20％×25％×｛〔1-(1+10%)-3〕/10%｝=100×2.4869=248.69（万元）70、B【答案解析】 [200×(1+500％)]/{[5000×(1+15％)]+[200×(1+500％)]}=17.27%。71、C72、D【答案解析】 特别注意这个题目，不要错选了答案B或者C，而且这个公式考计算题目的可能性也很大73、D74、A【答案解析】追加利润现值=100×｛〔1-(1+10%)-3〕/10%｝         利润总额现值=100÷25%×｛〔1-(1+10%)-3〕/10%｝销售利润分成率=追加利润现值/利润总额现值=25%销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率=25%×15%=3.75%75、C76、B77、C78、B79、C80、D【答案解析】 可上市债券应以现行价格确认为评基准日的评估值。81、B【答案解析】  债券发行总额为：10000×1000=1000（万元）债券的评估值=1000×10%×[1-（1+8%）-2]/8%+1000×（1+8%）-2=1035.65（万元）82、A【答案解析】 到期价值=l000×100×(1+12％)3=100000×1.405=140500(元)       债券评估价值=140500×(1+11％)-1=140500×0.9=126450(元)83、C【答案解析】 到期本息总和=10000（1+5×3%）=11500（元）         该被评估债券的评估值=11500×(1+8%)-(5-3)==9859.40（元）84、C【答案解析】 股票价格的形式有：票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价格和市场价格六种，大家需要掌握：对股票进行评估，与上述前三种股票价格关系不大，只与股票的内在价格、清算价格和市场价格有关。同时还需要掌握各种价格的内涵85、D86、B【答案解析】 P=A／13％    A=(400×0.885+420×0.783+440×0.693+380×0.613+400×0.542)×0.2843        =1437.52×0.2843=408.69(元)    P=408.69／13％    =3143.75(元)87、A【答案解析】 100×10%÷（9%-3.75%）=190.48万元88、A【答案解析】 股利增长率=20%×15%=3%该普通股票的评估值：80×10%÷（12%-3%）=88.89（万元）89、A90、A【答案解析】 P=15×3.604+50×0.5674=54.072+28.37=82.442(万元)91、C【答案解析】 长期谈谈费用评估值，要根据评估目的实现后的资产占有者还存在的，且与其他评估对象没有重复的资产和权利的价值确定。比如经过大修理、装饰性改良的固定资产，因修理、装修所增加的价值已经在固定资产中得到体现，那么，这部分预付费用应按零值处理。因此这里只有选项C是符合题意的。92、A【答案解析】 租金价值：80000×［21／（4×12）］=35000（元）       保险费：240×（9／12）=180（元）40        合计：35000+180=35180（元）93、A【答案解析】 1200×（3／12）=300（元）94、D95、B【答案解析】 650000×［1+7.2%×（9.5÷12）］=687050（元）。96、D【答案解析】 1500×120=180000（元），注意评估价值与存货计价方法没有关系97、D【答案解析】 其价值已经在固定资产中得到体现。98、A【答案解析】 230×（1-4％）=220.8（万元）99、A【答案解析】 300-1-5+0.2=294.2（万元）100、D【答案解析】 360000×［1-（2.5/50）］-3000=339000（元）。101、D【答案解析】 企业整体资产评估与单项资产评估所确定的评估价值量一般是不相等的，所以它们的相对大小不确定。102、D【答案解析】 企业的整体评估价值为：15÷10%=150万元，该企业所有各项资产价值之和为134万元，所以企业的商誉的价值为：150-134=16万元103、C【答案解析】 不归企业权益主体所有的企业纯收入不能作为企业评估中的企业收益，如税收，不论是流转税，还是指的所得税。104、A【答案解析】 对于产权纠纷的暂不列入企业评估的资产范围，对于闲置的设备和已经报废的设备也是不列入评估范围的。105、D【答案解析】 β系数反映了企业所在行业平均风险相当于社会平均风险的倍数106、C【答案解析】 借款资金的成本率=6％×（1-33％）=4.02％     权益资金的成本率=4％+1.5×（12％-4％）=16%     加权平均资本成本=4.02％×30％＋16%×70％=12.406%107、B【答案解析】 企业的资产收益率高于社会平均资产收益率，整体评估价值高于企业单项资产评估价值之和。企业的资产收益率与社会平均资产收益率相同，当企业整体评估价值等于企业单项资产评估价值之和。企业的资产收益率低于社会平均资产收益率，当企业整体评估价值低于企业单项资产评估价值之和。108、B【答案解析】 ｛1500÷｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝｝÷10%＝｛1500÷3.7908｝÷10%=3956.95万元109、B【答案解析】 3%+0.8×（8%-3%）=7%110、C【答案解析】 《资产评估报告书附件》使用范围:附件①供委托方用作了解评估有关情况并②报送国有资产管理部门或③评估行业管理机构审查。未经评估机构允许，附件的全部或部分内容不得提供给其他单位和个人，也不得见诸于公开媒体。111、D【答案解析】 按现行规定．有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，要以评估结果作为底价或作价依据(还需结合评估基准日的期后事项的调整)。超过一年，需重新进行资产评估。112、A【答案解析】 写明唯一的评估基准日期，说明一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。113、D【答案解析】 ⑴报告各类资产和⑵负债以及⑶总资产、⑷净资产的评估价及重置价。114、B【答案解析】 按现行规定．有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，要以评估结果作为底价或作价依据(还需结合评估基准日的期后事项的调整)。超过一年，需重新进行资产评估。115、D【答案解析】 资产评估机构项应该写明评估机构名称、评估资格的类型及审批部门116、B【答案解析】 评估的报告及各类明细评估表格中的有关数据，可作为会计进行账簿登记的依据。按评估值对会计账目的调整必须由财政部门批准。117、B【答案解析】 （250-200）/200×100%=25%，“增加率”是增加值与账面净值(或调整后净值)的比率，用于说明评估值变化的相对比例。二、多项选择题1、ABDE2、AE3、ABD4、 CD5、ABC6、ABD7、 ABC8、ABCDE9、ABC10、AB11、ABCD12、AC13、ABCE14、ABD15、 BD16、ABCD17、ABCD18、ABCD19、BC20、 BE21、ABCD22、ABCD23、 BCD24、ABD25、 ACD26、BE27、 BCD40 28、ABC29、ABCD30、 ABCD31、ABC32、ABCD33、 ABCD34、ABC35、 ABC36、AB37、ACD38、ABCD39、 ABCDE40、ABCD41、ABCDE42、ABCD43、ABC44、ABCDE45、BCD46、AD47、ABCDEF48、ABCD49、ABC50、ABCD51、ABCDE52、ABCDE53、ABCD54、BCE55、ABD56、ABD57、 AB58、 ABCD59、 ABC60、ABD61、ABCE62、ABD63、BCD三、计算题1、(1)计算资产利用率：资产利用率=50400/57600×100％=87.5％(2)确定成新率：成新率=8/(20*87.5%+8)×100％=31.37％(3)确定功能性贬值：功能性贬值==2.0l×5.3349=10.72(万元)(4)由此可以确定评估值：评估值=480×31.37％－10.72=139.856(万元)该资产的评估价值为139.856万元2、首先将未来5年的收益额折现求和，见下表：前期预期收益额折现系数前期年收益折现第一年580000O.9091527278第二年6240000.8265515736第三年653000O.7513490599第四年672000O.6830458976第五年6970000.6209432767合计3226000　2425356则该企业资产的重估价值＝当前年收益额折线总额＋永续年收益折现额/本金化率=2415276+700000/15%×0.6209=5312809.3≈531（万元）因此，该企业资产的评估价值为531万元。3、(1)首先将未来5年的收益额折现求和：=13×0.091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209=11.183+11.5696+8.2643+8.196+9.3135=49.1617(万元)(2)求取年金：因此A=49.1617×0.2638=12.9689(万元)(3)确定该企业评估值：评估值=12.9689/11%=117.9(万元)因此，该企业的评估值为117.9万元。4、（1）计算该设备的重置成本。500×（140%/110%）＋150×（140%/115%）＝636.36＋182.61＝818.97万元（2）计算该设备的已使用年限。6×（636.36/818.97）＋5×（182.61/818.97）=5.78年40 （3）计算该设备的贬值额。实体性贬值＝818.97×〔5.78/（5.78＋5）〕＝439.11万元功能性贬值＝3×0.7×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝＝1.407×3.7908＝5.33万元（4）估算该设备的价值。＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值＝818.97－439.11－5.33＝374.53万元5、（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。          ①重置成本＝80×(1+50%)＋18×(1+30%)＋3=146.4万元          ②实体性贬值            设备的实际使用年限＝3×60%＝1.8年            实体性贬值＝146.4×〔1.8/（1.8＋5）〕＝38.75万元          ③功能性贬值             ＝（1000/10000）×12×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝             ＝0.804×3.7908＝3.05万元　    （2）计算被估设备的评估值。         ＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值         ＝146.4－38.75－3.05＝104.6万元6、（1）计算该设备的重置成本。        35×（150%/130%）＋4.5×（1+100%）＋1.1＝50.49万元　　（2）计算该设备的实体性贬值额。        设备的实际使用年限＝5×120%＋5×95%＝10.75年        实体性贬值＝50.49×〔10.75/（10.75＋3）〕＝39.47万元　　（3）计算该设备的功能性贬值额。        ＝（5-3）×2×（1-33%）×｛〔1-(1+12%)-3〕/12%｝        ＝2.68×2.4018＝6.44万元　　（4）计算该设备的评估价值。      ＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值      ＝50.49－39.47－6.44＝4.58万元7、（1）计算该设备的重置成本；=(Cm1÷主材费利用率÷Km＋Cm2)×(1+Kp)×(1+Kt)×(1+Kd/n)＝（15×3850÷55%＋55000）（1+18.7%）（1+15%）（1+14%）＝248985.12元（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额；设备成新率＝10/（10＋10）＝50%功能性贬值额＝500×0.5×12×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝＝2010×6.1446＝12350.646元（3）计算该设备的评估值。＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值＝248985.12×（1-50%）－12350.646＝112141.914元40 8、（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗；              重置成本＝100×（1+10%）5＋20＝161.05＋20＝181.05万元           实体性贬值：             加权投资年限＝10×（161.05/181.05）＋5×（20/181.05）=9.48年             实际加权投资年限＝9.48×80%＝7.584年             加权尚可使用年限＝5×（161.05/181.05）＋5×（20/181.05）=5年             实体性贬值＝181.05×〔7.584/（7.584＋5）〕＝109.11万元           功能性贬值             ＝（2000/10000）×12×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝             ＝1.608×3.7908＝6.1万元           经济性贬值：由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以不存在经济性贬值（2）计算该设备的评估值          ＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值          ＝181.05－109.11－6.1＝65.84元9、 (1)被评估设备的CIF价格取同年其他企业从德国进口更新换代型设备CIF价格数为合理。即CIF价为30万马克、20万美元。     (2)被评估设备的重置成本为：           银行手续费=CIF×0.8％=20×8×0.8％=1.28万人民币国内运杂费=(CIF+银行手续费)×3％                     =(20×8+1.28)×3％=4.84万人民币进口设备重置成本=CIF+国内运杂费+银行手续费                           =160+4.84+1.28=166万人民币(3)设备的成新率=5／(5+5)×100％=50％(4)设备的功能性贬值为：              20000×(1-33％)(P／A,10％,5)              =13400×3.7908=5.0797万人民币(5)进口设备的评估值为：              166×50％一5.0797=78万人民币10、（1）求该房地产的年租金总收入         ＝1×7＝7万元　　  （2）求该房地产的年出租费用         年房租损失费＝7×5％＝0.35万元         年房产税＝7×12％＝0.84万元         管理费、修缮费＝7×6％＝0.42万元         房屋财产保险费＝0.3万元           年出租费用合计＝0.35＋0.84＋0.42＋0.3＝1.91万元　　  （3）求该房地产的年纯收益           ＝7－1.91＝5.09万元　　  （4）计算该房地产的评估值           ＝5.09×｛〔1-(1+12%)-10〕/12%｝＝5.09×5.6502＝28.759518万元11、设该房地产当前的价值为P，则根据题意40          P＝400×｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝＋〔P（1+5%）－5%×P×30%〕×(1+10%)-5         P＝400×3.7908＋1.035×P×0.6209       (1-1.035×0.6209)P=400×3.7908      所以P=4243.02万元12、 ⑴房地产的价值为土地和建筑物的价值之和       ⑵可以采用市场法，以参照物价格调整土地使用年限的差别得到土地的总价值土地总价值＝1000×1200×｛〔1-(1+8%)-45〕/〔1-(1+8%)-50〕｝                   ＝118.77万元       ⑶可以采用成本法计算建筑物的价值         建筑物的重置成本＝3500×750＝262.5万元         建筑物的折旧＝3500×750×（3/45）＝17.5万元                这里折旧按照土地的剩余使用年限为折旧年限建筑物的现值＝262.5－17.5＝245万元       ⑷房地产的价值＝土地的价值＋建筑物的价值＝118.77＋245＝363.77万元13、其重置建安造价计算（用预决算调整法测出）分类号费用名称费率（%）计费基础费用金额（元）一定额直接费　　4151497.07二综合间接费27.00（一）1120904.21三远征费1.70（一）70575.45四劳保基金5.00（一）207574.85五施工利润6.00（一）249089.82六差价　　－47812.39七其他　　　八税金3.22（一～七）185208.89九定额管理费O.18（一～八）10686.67十工程总造价　（一～九）5947724.57（1）重置建安造价：5947725（元）（2）前期费用及其他费用为：5947725×5.77%=343184（元）（3）资金成本按工程投资两年均匀投入考虑，年利率按5.94%计算资金成本=（5947725+343184）×5.94%×2×1／2=373680（元）（4）重置价值=重置建安造价+前期及其他费用+资金成本=5947725+343184+373680=6664589（元）重置单价=6664589÷8534=780.95（元／平方米）（5）成新率勘察法成新率=G×0.55+S×0.15+B×0.3：83%年限法成新率=（耐用年限一已使用年限）／耐用年限=80%综合成新率：勘察法成新率×60%+年限法成新率×40%=82%（6）评估值=重置全价×综合成新率=6664589×82%=5464963（元）14、 根据题意：   (1)计算房地合一状态下的总收入：40    总收入=3000×12=36000(元)   (2)总费用=7600(元)注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用   (3)计算总收益：   总收益=36000-7600=28400(元)   (4)计算土地收益：   土地收益=1000×300×7％=21000(元)   (5)计算建筑物收益：   建筑物收益=28400-21000=7400(元)   (6)建筑物折旧率=1／25×100％=4％      注意：折旧年限是建筑物的剩余使用年限   (7)建筑物价格=7400÷(8％+4％)×[1-1／(1+12％)25=61667×0.9412=58041(元)       注意：这里折现值用的折现率是：还原率加上折旧率。15、（1）计算各因素修正系数。时间修正系数＝1+0.5%×19＝1.095交通便捷程度修正系数＝100/[100(1-5％)]＝1.053其他基础设施完善程度修正系数＝100/93＝1.075土地使用权年限修正系数＝〔1-（1+10%）-50〕/〔1-（1+10%）-60〕=0.995　　（2）估算对实例A比较修正后的地价500×1.095×1.0531×.075×0.995＝573.64万元16、（1）进行交易情况修正。从评估人员的调查中未发现交易实例的交易有什么特殊情况，均作为正常交易看待，故无需修正。（2）进行交易时间修正。交易实例A交易时间修正系数=107／100=1.07交易实例B交易时间修正系数=107／102=1.05交易实例C交易时间修正系数=107／103=1.04（3）进行区域因素修正。交易实例A与待估对象处于同一地区，无需作区域因素调整。交易实例B区域因素修正系数=100／86=1.163交易实例C区域因素修正系数：100／93=1.075（4）进行个别因素修正。①关于面积因素修正。由于待估对象的面积大于3个交易实例地块，就商业用地而言，面积较大便于充分利用，待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。②土地使用权年限因素修正。除交易实例B与待评估地块的剩余使用年限相同外，交易实例A与C均需作使用年限因素修正.修正系数计算如下（假定折现率为8%）.交易实例A及C使用年限修正系数：〔1-（1＋8%）-30〕/〔1-（1＋8%）-35〕=0.9659③个别因素修正系数交易实例A的个别修正系数=1.03×0.9659＝0.995交易实例B的个别修正系数=1.03交易实例C的个别修正系数=1.03×0.9659＝0.995（5）计算待估土地初步价格。A：1500×1×1.07×1×0.995=1597（元／平方米）B：1400×1×1.05×1.163×1.03=1761（元／平方米）40 C：1450×1×1.04×1.075×0.995=1613（元／平方米）（6）采用算术平均法求得评估结果。待估地块单位面积价格评估值=（1597+1761+1613）／3=1657（元／平方米）待估地块总价评估值=1657×600=994200（元／平方米）因此，这一地块的评估值为994200元。17、(1)计算总收入年租金总收入=780×510=397800(元)    (2)计算年总费用      ①房产税按租金收入的12％计算，故应纳房产税为：          397800×12％：47736(元)      ②管理费以年租金的3％计算：          397800×3％=11934(元)     ③修缮费以房屋现值的1.5％计算。根据实地勘察，该房屋为砖混结构一等，重置价格为800元／平方米，年折旧率为2％，已经过年数为10年。        房屋现值为：           800×510-800×510×2％×10=408000-81600=326400(元)        修缮费为：326400×1.50％=4896(元)     ④保险费以房屋现值的3％o计算：        326400×3％o=979.2(元)     ⑤房屋折旧费：        800×510×2％=8160(元)     ⑥租金损失准备金以半月租金收入计为：        397800／24=16575(元)     ⑦土地使用税以每年每平方米2元计为：         2×360=720(元)     ⑧年总费用=47736+11394+4896+979.2+8160+16575+720=91000.2(元) (3)计算总收益。    本例房地产的总收益为：        397800-91000.2=306799.8(元) (4)求取土地纯收益。    ①房屋纯收益为：326400×10％=32640(元)②土地纯收益＝总收益一房屋纯收益=306799.8-32640=274159.8(元)(5)求取非有限期土地价格。土地总价=274159.8÷8％=3426997.5(元)每平方米地价=3426997.5÷360=9519.44(元)(6)求取50年使用权土地价格。土地总价=274159.8×〔1-(1＋8%)-30〕/8%              =3426997.5×(1-0.0213)              =3426997.5×0.9787=3354002.45(元)土地单价=3345002.45÷360=9316.67(元)18、根据所给条件计算如下：   (1)预计住宅楼的买楼价的现值为：     (2000×6×3000) × (1+10％)-2=36000000×0.8264=29750400(元)   (2)总建筑费用现值为：     (1000×60％)(1十10％)1-0.5+(1000×40％)×(1+10％40 )-1.5     =600×0.9535+400×0.8668=919(万元)   (3)专业费用=9190000×6％=551400(元)   (4)租售费用及税金=29750400×5％=1487520(元)   (5)投资利润=(地价+总建筑费用+专业费用)×20％              =(地价×20％)+(9190000+551400)×20％              =(地价×20％)+1948280(6)地价＝楼价－建筑费－专业费用－租售费用及税金－投资利润    地价=29750400-9190000-551400一1487520-((地价×20％)+1948280)总地价=(29750400-9190000-551400一1487520-1948280)÷(1+20％)           =16573200÷1.2=13811000(元)19、（1）计算某鞋厂使用“百花”商标后5年新增税前利润。第一年：40×10=400（万元）第二年：45×10=450（万元）第三年：55×10=550（万元）第四年：60×10=600（万元）第五年：65×10=650（万元）（2）计算税前新增利润现值。.第一年：40×10×（1+14%）-1=400×0.8772=350.88（万元）第二年：45×10×（1+14%）-2=450×0.7695=346.28（万元）第三年：55×10×（1+14%）-3=550×0.6750=371.25（万元）第四年：60×10×（1+14%）-4=600×0.5921=355.26（万元）第五年：65×10×（1+14%）-5=650×0.5194=337.61（万元）           合计：350.88＋346.28＋371.25＋355.26＋337.61＝1761.28（万元）（3）估算该“百花”商标许可使用权价值。         该商标使用权的价值是：1761.28×25%×（1-33%）=295.01（万元）      注意：评估的是转让使用权的价值，而不是购买使用权所获得的价值20、 （1）分别计算专利技术和乙企业资产的约当投资量。         专利技术的约当投资量=100×（1+500%）=600（万元）乙企业资产的约当投资量=3000×（1+10%）=3300（万元）　　（2）计算专利技术的利润分成率。         600/（600+3300）×100%=15.39%　　（3）计算折现率。         =无风险利率+风险报酬率=6%+4%=10%　　（4）计算被估专利技术的评估值。         有效的收益期限为5年，所以有评估值为：     400×15.39%×（1+10%）-1+420×15.39%×（1+10%）-2+430×15.39%×（1+10%）-3+450×15.39%×（1+10%）-4+440×15.39%×（1+10%）-5     =[400×0.9091+420×0.8264+430×0.7513+450×0.6830+440×0.6209]×15.39%     =248.45（万元）21、（1）说明评估该企业商誉的主要思路和方法①商誉评估的方法主要有割差法40 ②割差法是根据企业整体评估价值与各单项资产评估值之和进行比较确定商誉评估值的方法。③基本公式是：企业整体资产评估值计算：通过预测企业未来预期收益并进行折现或资本化获取　　（2）评估该企业的商誉价值。①企业整体资产评估值计算折现率=4％+（9％-4％）×2=14%年金化率=12%企业整体资产评估值=［100(1+14%)-1+110(1+14%)-2+120(1+14%)-2+140(1+14%)-4+150(1+14%)-5］+（150÷12%）(1+14%)-5=［100×0.8772+110×0.7695+120×0.6750+140×0.5921+150×0.5194］+1250×0.5194=414.169+649.25=1063.419（万元）②加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元③商誉价值为：1063.419-800=263.419（万元）；所以商誉的价值为263.419（万元）22、（1）各个年增加的净利润10×2×（1+10%）t×（1-33%）(t=1、2、3、4、5)（2）折现利率为：4％+8％=12%（3）评估价值为［10×2×（1+10%）t×（1-33%）×(1+12%)-t］＝［13.4×（1+10%）t×(1+12%)-t］＝［13.4×（1.1/1.12)t］=［13.4×（1.1/1.12)］｛〔1-(1.1/1.12)5〕/(1.1/1.12)｝=155.54万元所以评估价值为155.54万元23、（1）先计算最低收费额        ①该技术的重置成本净值          200×（1+6%）×［6／（2＋6）］=159（万元）②转让成本分摊率300／（700＋300）=30%③机会成本：60万元所以最低收费额为：159×30%＋60=107.7万（元）     （2）计算收益分成的收益         300×200×2%×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-6〕/10%｝40 =804×4.3553=3501.6612（万元）       （3）该技术的价值          107.7+3501.66=3609.36（万元）24、（1）每年增加的净利润：①使用专利后的税前利润：　　　100×（1+10%）×｛［2300×（1+5%）］－［2000×（1-2%）］｝　　＝100×1.1×｛［2300×1.05］－［2000×0.98］｝   ＝50050②使用专利前的税前利润：100×（2300－2000）=30000③增加的净利润＝（50050-30000）（1-33%）=13433.5（万元） （2）将每年增加的净利润折现求和即为该项专利的价值           根据已知条件，折旧率是10%，收益的持续时间是5年，所以有           13433.5×｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝          =13433.5×3.7908=50923.7118（万元）       所以该专利技术的价值为50923.71万元25（1）计算折现率。          =无风险报酬+β系数×（平均投资收益率－无风险报酬）          =14%+1.5×（18%－14%）=20%　　 （2）估算该企业的价值。　　　　①前5年的收益现值：=10×（1+20%）-1＋20×（1+20%）-2＋25×（1+20%）-3＋30×（1+20%）-4＋25（1+20%）-5=10×0.8333＋20×0.6944＋25×0.5787＋30×0.4823＋25×0.4019=61.205万元       ②从第六年起的收益现值        =（24÷20%）×（1+20%）-5=120×0.4019=48.228万元       ③该企业的价值=61.205+48.228=109.43万元26、（1）确定该企业整体资产评估值。     ①折现率。          =无风险报酬+β系数×（社会平均收益率－无风险报酬率）          =8%+1.5×（12%－8%）=14%②计算各年的收益额。           第一年：400万元第二年：400×（1+10%）1万元第三年：400×（1+10%）2万元第四年：400×（1+10%）3万元第五年：400×（1+10%）4万元第六年及以后：300万元　   ③计算收益额的现值。           第一年：400×（1+14%）-1=350.87第二年：400×（1+10%）1×（1+14%）-2=338.57第三年：400×（1+10%）2×（1+14%）-3=326.69第四年：400×（1+10%）3×（1+14%）-4=315.22第五年：400×（1+10%）4×（1+14%）-5=304.16第六年及以后的合计：（300÷14%）×（1+14%）40 -5=1112.93      ④收益额的现值的合计：350.87+338.57+326.69+315.22+304.16+1112.93＝2748.44万元该企业整体资产评估值即为：2748.44万元（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？       该差额即是商誉的价值。商誉的价值等于            2748.44万元-1600万元=1148.44万元27、（1）采用年金资本化法确定该企业整体资产评估价值。 ①未来5年的预期收益额现值之和：100×（1+10%）-1＋110×（1+10%）-2＋105×（1+10%）-3＋110×（1+10%）-4＋110×（1+10%）-5=100×0.9091＋110×0.8264＋105×0.7513＋110×0.6830＋110×0.6209=404.13万元②求上面的收益额现值的等年值PP×｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝=404.13P×3.7908=404.13所以P=106.61万元③该企业整体资产评估价值为：106.61÷10%=1066.10万元（2）该企业是否有商誉？为什么？该企业各单项资产评估后的价值之和为1100万元，大于该企业整体资产评估价值为1066.1万元，这表明该企业商誉的价值是负值。没有商誉四、核心考点一、核心考点之一——机器设备评估的成本法考例1答案与分析：首先运用物价指数法计算被估设备重置成本=100×120%／105%+10×120%／115%＝100×1.14+10×1.04＝114+10.4＝124.4（万元）　　被估设备加权投资年限=（114×4+10.4×1）÷124.4＝（456+10.4）÷124.4＝466.4÷124.4＝3.74（年）　　采用年限法计算被估设备实体性贬值率，前一步骤计算的被估设备加权投资年限仅仅是名义的，必须根据资产利用率转化为实际已使用年限。　　（3.74×60%）÷（3.74×60%+6）＝2.24÷8.24＝0.27或27%　　本题的独特之处在于“被估设备的月人工成本比同类节约1000元”，因此被估设备发生的不是功能性贬值，而是功能性升值（求取评估值是要加而不是减）。功能性升值=0.1×12×（1—33%）×（P/A，10%，6）＝0.8×4.36＝3.49（万元）　　采用规模经济效益指数法计算经济性贬值率=1-0.80.7＝1-0.86＝0.14　　评估值=［124.4×（1-27%）＋3.49］×（1－0.14）＝（90.81＋3.49）×0.86＝81.09万元　　请注意，［124.4×（1-27%）＋3.49］不能写为［（124.4＋3.49）×（1-27%）］，因为采用年限法计算被估设备实体性贬值率时一般不考虑已经发生的功能性价值变化。40 　　在进行成本法的有关计算时，考生一定要区分复原重置成本和更新重置成本这一对概念。复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产和建造具有同等功能的全新资产所需的成本。复原重置成本与更新重置成本均是重置成本，采用的都是现实价格，所不同的耗用材料、标准和设计结构的差异。如果建筑该项资产的技术条件、耗用标准等没有改变和进步时，更新重置成本和复原重置成本是一样的。在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用更新重置成本。考例2答案与分析：可按市场重置方式和价格指数法两种具体方法进行评估。　　如果运用市场重置方式的数学表达式为：评估值＝重置成本—实体有形损耗，在运用市场重置方式时，因该机组市价已经考虑了功能落后因素，故不需再计算功能性贬值，材料中未给出经济性贬值信息，故亦不考虑经济性贬值因素。　　如果运用价格指数法的数学表达式为：评估值＝重置成本—实体损耗—功能性贬值，这里需要注意的是运用价格指数法确定该机组的重置成本是复原重置成本，必须考虑其功能落后因素并计算其功能性贬值。　　运用市场重置方式评估：1.重置成本＝100×（1+25%）＝125（万元）　　2.实体损耗率＝5×60%/[（5×60%）+7]×100%＝3/10×100%＝30%　　3.评估值＝125×（1-30%）＝87.5（万元）　　运用价格指数法评估：　　1.重置成本＝150×（1+2%）（1+1%）（1-1%）（1+2%）＝156.04（万元）　　2.实体损耗率＝3/（3+7）×100%＝30%　　3.功能性贬值＝4×（1-33%）（P/A，10%，7）＝2.68×4.8684＝13.05万元　　4.评估值＝156.04×（1-30%）-13.05＝96.18（万元）　　最终评估结果应以运用市场重置方式的评估结果为准或为主（此结果的权重超过51%即算为主）。因为，此方法是利用了市场的判断，更接近于客观事实，而价格指数法中的价格指数本身比较宽泛，评估精度可能会受到影响，故不能以该评估方法和评估结果为主，或平分秋色。考例3答案与分析（1）被评估设备的CIF价格取同年其他企业从德国进口设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为60万马克，可以按照评估时马克与美元的汇率1.5：1折合为40万美元：40×8=320万元人民币。　　（2）被评估设备的重置成本=（设备的CIF价格+银行手续费）×（1＋国内运杂费率）其中：　　银行手续费＝40×8×0.8%=2.56万元人民币　　国内运杂费=（320+2.56）×3%=9.68万元人民币　　进口设备重置成本=320+2.56+9.68＝332.24万元人民币　　成新率＝5÷（5+5）=50%　　有形损耗=332.24×50%=166.12万元人民币　　无形损耗=年净超额运营成本×（1-所得税率）×（P/A，10%，5）=2×（1-33%）×3.7908=5.079672=5.08万元人民币　　续用价值=322﹒24-166.12-5.08=161.04万元人民币　二、核心考点之二——房地产评估的市场法考例1答案与分析：首先需要建立容积率地价指数表，见下表　　容积率　　　　1.0　　1.1　　1.2　　1.3　　1.4　　地价指数　　　100　　103　　106　　109　　112　　然后对参照物地价进行修正：　　A.800×111/110×100/102×106/109×100/101×100/100＝762（762.04）　　B.850×111/111×100/101×106/112×100/100×100/101＝789（788.6）　　C.760×111/110×100/100×106/103×100/100×100/98＝805（805.35）　　D.780×111/110×100/100×106/100×100/99×100/99＝851（851.26）最后确定评估结果：（762+789+805+851）÷4＝3207÷4＝801.75元/平方米三、核心考点之三——无形资产评估的收益法40 考例1答案与分析：重置成本净值＝100×（1+15%）×6/（4+6）＝69（万元）　　重置成本净值分摊率＝50/（150+50）×100%＝25%　　机会成本＝50+10＝60（万元）　　该专利许可使用的最低收费额＝69×25%+60＝77.25（万元）考例2答案与分析：使用商标每年可获取的预期超额利润为：1000×5=5000万元　　将预期超额利润折现得出该商标评估价格＝5000×（P/A，10%，5）=5000×3.7908=18954（万元）　　年份　　新增利润（万元）　折现系数　折现值（万元）　　1　　　　　100　　　　　0.9091　　　　90.91　　2　　　　　125　　　　　0.8264　　　　103.30　　3　　　　　150　　　　　0.7513　　　　112.70　　4　　　　　200　　　　　0.6830　　　　136.60　　5　　　　　275　　　　　0.6209　　　　170.75　　合计　　　　　　　　　　　　　　　　　　614.26该商标使用权的价格=614.56×30%=184.368万元考例3答案与分析：首先应该注意的是，本例资料没有给出所得税税率，应该理解为不考虑所得税因素对收益的影响。（此判断方法可以推而广之）。　　首先确定利润分成率：（1）专利重置成本=80×（1+25%）=100万元　　（2）专利约当投资量=100×（1+400%）=500万元　　（3）乙企业资产约当投资量=4000×（1+12.5%）=4500万元　　（4）利润分成率=500÷（4500+500）=10%　　确定评估值：（1）确定每年利润额　　第一、第二年：（500-400）×20=2000万元　　第三、第四年：（450-400）×20=1000万元　　第五年：（430-400）×20=600万元（2）确定每年分成额　第一、第二年：2000×10%=200万元　　第三、第四年：1000×10%=100万元　　第五年：600×10%=60万元　　（3）确定评估值=200÷（1+10%）+200÷（1+10%）2+100÷（1+10%）3+100÷（1+10%）4+60÷（1+10%）5=200×0.9091+200×0.8264+100×0.7513+100×0.6830+60×0.6209=527.784万元=528万元（允许有一定误差）当然，所有资产评估的收益法是相通的，无形资产评估收益法的基本原理可以在其他资产评估中广泛应用。比如，对房地产评估运用收益法也可以在实际考试时涉及。考例4答案与分析首先计算每层可出租面积=2000×60%=1200平方米。　　该房地产出售后的前三年需要继续履行原租约，一层只能按照180元/平方米计算租金收入，二层需要按照正常月租金120元/平方米计算租金收入，带租约的前3年期间每年的出租收益=（180+120）×1200×12×（1-20%）=3456000元=345.6万元。　　因为土地使用年限从1994年5月31日起40年，而到1998年5月31日已经经历了4年，还剩36年，再扣除必须履行租约的3年，所以，租约期满后，还可以继续按照正常租金出租33年，每年的出租收益=（200+120）×1200×12×（1-20%）=3686400元=368.64万元。最后，计算带租约的出售价格=345.6万元×3年10%的年金现值系数+368.64万元×33年10%的年金现值系数=3509.8万元。40 考例5答案与分析：新产品投资以前两年的收益率分别为：10%×（1—2%）＝9.8%以及9.8%×（1—2%）＝9.6%　　新产品投产以前两年内股票收益现值＝100×1×9.8%/（1+15%）+100×1×9.6%/（1+15%）2＝8.52+7.26＝15.78（万元）　　新产品投产后第一和第二年该股票收益现值之和＝100×1×15%/（1+15%）3+100×1×15%/（1+15%）4＝9.86+8.58＝18.44（万元）　　从新产品投产后第三年起股利增长率=20%×25%=5%　　从新产品投产后第三年起到以后该股票收益现值=100×1×15%/（15%-5%）×1/（1+15%）4=150×0.5718=85.77（万元）该股票评估值＝15.78+18.44+85.77=119.99（万元）四、核心考点之四——企业整体资产评估的收益法考例1答案与分析该企业商誉价值评估应采用割差法进行。首先运用收益法评估企业整体价值，再运用加和法计算出企业各单项资产价值之和，再运用企业整体价值减掉企业单项资产评估值之和得到企业商誉价值。单项有形资产评估值为600万。　　非专利技术的预期年净利润为100万元，在折现率和本金化率均为6%的情况下，各年的复利现值系数分别为0.9434、0.8900、0.8396、0.7921、0.7473.采用收益法估算出非专利技术评估值＝100×（0.9434+0.8900+0.8396+0.7921+0.7473）＝421.24（万元）　　当然采用收益法估算出非专利技术评估值也可以借助年金现值系数，而且采用年金现值系数是考生首先会想到的，这里之所以没有采用年金现值系数，是想培养考生的应变能力。　　评出商誉价值＝整体资产评估值-（有形资产评估值+非专利技术评估值）＝2524.18-（600+421.24）＝1502.94（万元）　　这里还需要指出的是，考核企业整体资产评估的收益法，不可避免的会涉及商誉的计算，商誉的计算又多半围绕着割差法。因此本例涉及的商誉的计算思路希望考生能举一反三。企业整体资产评估的收益法，往往还会联系折现率的计算，采用β系数法计算折现率的公式一定要记忆清楚，这应该不是什么困难问题。如果题目中要求计算折现率，但是又没有给出β系数，则可以利用无风险收益率加风险收益率的思路。考例2答案与分析采用收益法计算该项专利技术的评估值=（300-200）×4500×（1-33%）÷（1+10%）+（250-200）×5000×（1-33%）÷（1+10%）2+（210-200）×6000×（1-33%）÷（1+10%）3=450000×0.67÷1.1+250000×0.67÷1.21+60000×0.67÷1.331=274090.9+138429.75+30202.854=442723.5元=44.27万元　　有形资产评估价值=916万元　　采用收益法前五年的收益现值之和=100÷（1+10%）+110÷（1+10%）2+120÷（1+10%）3+120÷（1+10%）4+130÷（1+10%）5=100÷1.1+110÷1.21+120÷1.331+120÷1.4641+130÷1.6105=99.91+99.91+90.16+81.96+80.72=452.66万元　　根据年金现值系数的数学表达式可以计算出，5年10%对应的年金现值系数是3.7908，将前五年的收益换算成为年等额收益（年金）=452.66÷3.7908=119.41万元，此数据同时也是从2009年起的各年净利润水平。　　企业评估值=452.66+119.41÷10%÷1.6105=452.66+741.45=1194.11万元　　或者：企业评估值=119.41÷10%=1194.1万元　　采用割差法计算的商誉价值=企业评估价值-专利评估价值-有形资产评估价值=1194.11-44.27-916万元=233.84万元　　如果采用割差法思路计算的商誉价值为负数，那么此时不能以计算结果作为商誉价值，而应该指出该企业的整体资产评估价值低于单项资产评估价值汇总之和，因而该企业没有商誉。40'