危旧房改造可研报告 10页

'为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划危旧房改造可研报告　　第一章总论　　项目概况　　一、项目名称：##县城区危旧房改造项目二、承办单位：##县建设局　　法人代表：三、建设地点：四、建设性质：改造　　五、建设期限：31个月六、建设内容和规模　　1、本项目拆迁危旧房㎡，其中：11县中心城区老城区低洼危旧房拆迁面积49800万㎡，11县国有企业拆迁危旧住房㎡，11县国有林场迁危旧住房㎡。　　2、为解决11县国有企业职工的住房问题，而新建安置房㎡，其中：11县中心城区老城区新建安置房61500㎡，11县国有企业新建安置房14964㎡。11县国有林场新建安置房47560㎡。完善水、电、路、绿化等配套工程。　　七、建设目标　　根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见》国发〔XX〕24号的精神，参照建设部《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》，利用1半年左右时间对11县国有企业危旧房进行改造；同时新建㎡安置房，解决11县县国有企业258困难住房问题及改善困难户居住条件。美化、整洁11县城市环境，提高城市品位。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　八、总投资及资金筹措　　本项目总投资万元，其中：11县中心城区老城区新建安置房投资万元，11县国有企业新建安置房投资万元。11县国有林场新建安置房投资万元。项目编制依据与研究范围　　一、可行性编制依据　　1、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》；　　2、《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》；　　3、《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》；4、《投资项目可行性研究报告编制指南》；　　5、《##市统计年鉴》——XX年；6、《民用建筑设计通则》7、国家有关建设标准及规范；8、其他相关资料。二、可行性研究范围　　本项目结合11县困难户实际情况，合理确定工程项目的建设标准，做到规模适宜、功能适用、经济合理、安全卫生的要求，充分利用现有土地资源，使安置住房的建设满足广大低收入家庭的需求。本次可行性研究的范围为：项目建设的必要性和可行性、市场定位、项目规划及建设规模、场址选择与建设条件、建筑设计方案、能源耗用和节能分析以及环境影响分析、项目组织实施与管理、投资估算、社会评价等内容。主要技术经济指标　　结论与建议目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　WORD版本下载可编辑　　目录　　第一章申报单位及项目概况???????????????4第二章发展规划及产业政策分析?????????????8第三章房地产市场走势预测???????????????13第四章项目背景与建设的必要性?????????????18第五章场址选择及建设条件???????????????27第六章建设规模及设计方案???????????????30第七章环境影响分析及保护对策?????????????37第八章项目节能与节水措施???????????????42第九章劳动安全卫生和消防???????????????48第十章项目招投标组织?????????????????53第十一章项目组织及进度安排???????????????58第十二章投资估算与资金筹措???????????????61第十三章基础数据估算及财务评价?????????????64第十四章经济影响与社会效益分析???????????????68第十五章项目风险分析??????????????????72第十六章结论与建议???????????????????78第十七章本报告附件???????????????????79　　第一章申报单位及项目概况　　项目申报单位概况　　申报单位：某某置业有限公司项目申报单位概况目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　某某置业有限公司成立于XX年3月23日，地处湖北省某某市张湾区公园路50号，注册资本1000万元，登记注册类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发及销售。　　某某置业有限公司与时俱进，开拓进取，以“三个代表”重要思想为指导，积极贯彻执行党的方针政策和国家法律法规，执行股东代表大会的决议和决定，响应某某市政府关于推进城市棚户区改造的号召，积极参与车城西路红卫豆腐社区危旧房改造，为城市建设做贡献。项目概况项目名称　　某某市车城西路红卫豆腐社区危旧房改造项目项目实施计划　　本项目计划于XX年12月底前完成立项、征地拆迁、勘察设计等前期准备工作，XX年7月完成报建及招标工作并开工建设，本项目建设期约24个月，预计XX年7月底工程竣工。项目建设地址　　本项目建设地址位于车成西路东侧红卫豆腐社片区，总占地面积31902平方米，其中拆迁建筑面积19800㎡，还建建筑面积29700㎡。　　建设规模　　本项目计划建设4栋高层建筑，总建筑面积为m2，其中地上建筑面积m2，地下部分建筑面积为24000m2。高层住宅建筑面积85161m2，商业建筑面积26400m2。　　建筑物技术指标表目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　总体建筑设计方案　　本项目计划建设4栋27层建筑，沿车城西路依次排开，4-27层为高层住宅，层高3m，每栋2个单元，一梯4户，共768户；地上1-3层为商业裙楼，层高米，另建三层地下室，功能为车库、地下超市、高低压配电间、发电机房、消防水池、泵房、生活水箱、热交换站及其他。建筑结构形式采用框支剪力墙，建筑风格采用现代artdeco建筑风格。　　投资估算　　经估算，本项目建设投入总资金3XX万元，其投资构成见下表。　　项目建设投资估算汇总表　　资金筹措方案　　该项目资金来源于四个渠道：　　自有资金6400万元，约占总投资的20%；　　还建房冲抵土地款5600万元，约占总投资的%；预售款反投资10000万元，约占总投资的%；　　银行借款10000万元，约占总投资的%。盈利模式及财务分析目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　本项目采用租售并举的盈利模式，除还建部分外，高层住宅、地下车位、底层商业均用于销售，2-3层用于出租。本项目可期实现主营业收入为53860万元，上交税收总额为9260万元，可期实现利润总额为11600万元。投资利润率为%，项目经济效益良好。　　危房改造项目可行性研究报告　　目录　　第一章项目概况..............................1　　项目名称..................................1　　项目申报单位..............................1　　项目地理位置及现状........................1　　项目建设的必要性..........................2　　项目建设规模及建设内容....................3　　配套市政设施情况..........................4　　主要技术经济指标..........................4　　投资估算与资金筹措........................4　　第二章发展规划和产业政策分析................6　　发展规划分析..............................6　　产业政策分析..............................7　　第三章市场分析..............................9　　XX市房地产分析............................9　　xx房地产市场特点与比较优势.............9　　xxGDP对房地产的影响....................9　　项目区域发展功能定位与特征...............10　　区域发展功能定位......................10目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　文艺路区域各类物业供需关系............11　　文艺路区域住宅价格分析................11　　文艺路区域住宅产品特征分析............12　　文艺路区域住宅产品卖点以及核心卖点分析.12　　消费群体特征分析......................12　　文艺路区域住宅产品营销特征分析.........12　　项目分析.................................13　　项目概况..............................13　　项目区位政府规划......................13　　项目SWOT分析.........................14　　项目营销策略.............................15　　项目发展策略..........................15　　项目定位..............................15　　项目价格定位..........................16　　第四章项目建设方案.........................18　　本项目规划方向...........................18　　建设地点、主要建设内容和规模.............19　　项目总体规划方案.........................20　　建筑方案.................................21　　投资规模.................................28　　第五章资源开发及综合利用...................29　　资源开发和利用方案.......................29目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　工程物料消耗.............................29　　资源节约措施.............................29　　第六章节能方案分析.........................31　　建筑节能的政策举措.......................31　　我国建筑节能的具体目标和重点工程.......31　　建立健全建筑节能的标准规范............32　　加强建筑节能全过程的监督管理...........32　　大力开发推广建材节能新材料、新技术.....33　　建立建筑节能新机制....................35　　采用标准和节能规范.......................36　　建设项目能源消耗种类和数量分析...........37　　节能措施和节能效果分析...................37　　节能节水措施...........................38　　节能研究..............................39　　绿色照明..............................42　　给排水节能............................43　　第七章项目征地拆迁与居民安置...............44　　项目征地拆迁与居民安置依据...............44　　居民搬迁安置方案.........................46　　第八章环境影响分析.........................48　　环境污染控制目标.........................48　　环境污染控制依据标准.....................48目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　施工期环境影响...........................49　　工艺流程简述..........................49　　主要施工设备..........................49　　临时建筑设施..........................49　　施工期污染排放情况....................50　　营运期环境影响...........................57　　营运期大气污染源强分析................57　　营运期水污染源强分析...................61　　营运期噪声污染源强分析................62　　营运期固废污染源强分析................63　　施工期污染防治及评述.....................64　　施工期大气污染防治....................64　　施工期水污染防治......................66　　施工期噪声污染防治....................66　　固废环境保护措施分析..................69　　表土保护..............................70　　营运期污染防治及评述.....................70　　营运期大气污染防治....................70　　营运期水污染防治......................72　　营运期噪声污染防治....................72　　营运期固废污染防治....................73　　绿化..................................74目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　项目建成后的环境管理措施和要求.........74　　环境保护的建议...........................75目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。'